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sumário - Valle Verde Acao

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1. _ Proj pavio sup 120 420 3 1 j COZINHA Fem gt a D S m LAVABO on 13 ii _ ce o e SALA ESTAR JANTAR 500 PLANTA ARQUI TET NI CA Residencial Bairro Novo Desenho sem escala As cotas est o em cent metros 262 I I ao BANHO 01 DORMIT RIO 01 E P eO 9 1 CIRCULAGAO 2 174 348 la 150 e DORMITORIO 02 DORMIT RIO 03 262 230 PLANTA ARQUI TET NI CA Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala As cotas est o em cent metros proj pavio sup IB 120 204 A A SERVICO ER m t E L a x f p 1 q LAVABO 120 C 280 11180 370 SALA ESTAR JANTAR 500 PLANTA ARQUI TET NI CA Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala As cotas est o em cent metros 142 262 i BANHO 01 i E __ 318 CIRCULACAO 150 DORMITORIO 03 230 262 DORMIT RIO 01 174 174 DORMIT RIO 02 329 321 CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e As cotas est o em cent metros e Ver indica es das vistas na planta de arquitetura VISTA 1 LEGENDA OBSERVA ES E M O FURAR MAS REAS NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA 05 INDICADAS NA COR CINZA PONTOS APARENTES DE GUA G S ESGOTO E REGISTROS 4
2. Nos termos deste Manual e conforme a NBR 5674 Manuten o de edifica es Procedimentos da Associa o Brasileira de Normas T cnicas o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva e inspe es prediais das reas comuns muito importante a participa o de cada morador na conserva o e uso adequado das reas comuns n o danificando quaisquer de suas partes ou equipamentos Modifica es e reformas no residencial mesmo as internas nas unidades aut nomas n o ser o admitidas pela Construtora Se forem feitas modifica es ou reformas a Construtora TENDA se exime de qualquer responsabilidade portanto o pr dio e mesmo as demais unidades aut nomas perder o a garantia estabelecida por lei As normas estabelecidas na conven o de condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independente de ser o propriet rio ou usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios a aplica o e as regras de boa vizinhan a importante lembrar que todos os materiais utilizados na constru o do edif cio s o de primeira linha adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado Al m disso alguns materiais e foram submetidos ensaios tecnol gicos atendendo s especifica es das Normas T cnicas Brasileiras ATEN O
3. Entregar ao seu sucessor todos os livros documentos e pertences do condom nio em seu poder Prestar ao Condom nio informa es sobre os atos da administra o e contas de sua gest o Convocar necess rias cond minos sempre que forem assembl ias de Admitir e demitir funcion rios do Condom nio e fixar sua remunera o Elaborar a previs o or ament ria devendo planejar o or amento para a obten o da previs o de despesas e receitas apresentando as para discuss o e aprova o nas assembl ias Ratear as quotas condominiais e ap s os pagamentos emitir os Manual do Propriet rio na Conven o de Condom nio a fim de preservar a unidade e est tica do recebidos para comprova o controle dos pagamentos Terminado o m s o S ndico dever apresentar um balancete de contas detalhado referente s despesas do m s Despesas do Condom nio S o os gastos que um condom nio tem e que s o divididos em Despesas Ordin rias e Extraordin rias o Despesas Ordin rias gastos rotineiros necess rios a manuten o do condom nio Devem ser divididas entre todos os cond minos DESPESAS ORDIN RIAS EXEMPLOS M o de obra que trabalha para a manuten o local remunera o encargos sociais uniformes etc Consumo de servi os b sicos gua energia el trica da rea comum material de limpeza etc Manuten o e conserva o de equipamentos de uso comum elevador
4. es de permeabilidade das A limpeza deve ser feita com pano superf cies tratadas banheiros e mido ou esponja pl stica Aplicar terra os somente sab o neutro Nunca utilize detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados de amon aco bem como escovas que atacam o esmalte das pe as e seu rejuntamento prejudicando seu brilho e veda o Nas escadarias e circula o evite aplicar nos pisos produtos escorregadios cera N o use produtos qu micos que possam atacar os cimentados das garagens e escadarias N o use gua em abund ncia em nenhum ambiente pois os pisos dos quartos sala e corredores de circula o n o foram impermeabilizados Al m disso os marcos e portas podem ser danificados Para limpeza da cal ada e rampa das garagens utilize gua com detergente espec fico OU sab o neutro esfregando com vassoura de pia ava Manual do Propriet rio Manuten o Preventiva Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento utilizando materiais apropriados existentes e m o de obra especializada Aten o especial deve ser dada na rea do box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar inferior apesar de efetuada a impermeabiliza o ALVENARIA Estrutura Paredes As paredes da sua unidade s o estruturais por isso N O PERMITIDO fazer cortes e nem remov las P g
5. o original Desligue os disjuntores do quadro de luz quando for executar trabalhos nas instala es el tricas Quando o im vel estiver desabitado desligue a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o Em caso de inc ndio chave geral desligue a Caso houver o desligamento do disjuntor ligue somente ap s o desligamento do equipamento que o provocou Caso o mesmo continue desligando chame t cnico especializado Nas paredes em que h o quadro de luz interruptores e tomadas fa a a limpeza com pano mido EVITE lavar com gua corrente pois pode provocar curto circuito N O instale aparelho de ar condicionado se n o houver previs o no projeto pois os medidores e a fia o n o foram dimensionados para suportar a carga A instala o desses aparelhos poder causar inc ndio Manual do Propriet rio DICAS DE MANUTEN O PREVENTIVA DAS NSTALA ES A manuten o deve ser executada com os circuitos desenergizados chaves desligadas Uma vez por ano reaperte todas as conex es do quadro de distribui o No caso dos chuveiros reaperte a cada 6 meses el tricos Verifique os contatos el tricos substitua as pe as que apresentarem desgaste Perda da Garantia Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos OU aquecedores e
6. expressamente proibida a entrada de ve culos de carga nas reas de circula o interna do condom nio A Construtora TENDA se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados no pavimento em decorr ncia desse fato P g 6 Manual do Propriet rio CAP TULO 2 CONSERVAC O E MANUTENC O PREVENTI VA Com o intuito de manter o padr o de qualidade dos im veis constru dos pela Construtora TENDA S A por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Alguns itens listados a seguir podem n o se aplicar no seu empreendimento Solicitamos desconsiderar nesse caso pois o presente manual busca abranger todos os empreendimentos da Construtora Tenda Detalhes espec ficos do seu residencial encontram se descritos no documento PARTICULARIDADES DO IMOVEL anexo a este manual ATEN O A perda da Garantia dos itens descritos abaixo acontecer sempre que n o forem observados os cuidados mencionados na conserva o e manuten es preventivas al m das especifica es descritas no pr prio item ACABAMENTOS e Nas cozinhas banheiros e terra os 2 evite fazer fura es como por Ard sia Azulejos Granitos exemplo instala es de antenas M rmore Basalto e Placas Cer micas substitui o de pisos coloca o de batedores de portas etc Essas I alterac es podem influir nas Cuidados no uso condi
7. o de acabamento e verniz em superf cies de madeira externas Pintura de fachada Quebrados trincados riscados Mau funcionamento instala o vida til Fonte Manual de Garantias do Sinduscon 32 edi o 2007 Obs Os prazos de garantia de reas comuns iniciam se a partir do Habite se Manual do Propriet rio PRAZOS Vistoria de entrega 2 anos Vistoria de entrega 1 ano 6 meses 6 meses 2 anos Vistoria de entrega lano Vistoria de entrega lano Vistoria de entrega 2 anos Vistoria de entrega l ano l ano Vistoria de entrega De acordo com a garantia do fornecedor P g 27 CAP TULO 5 CROQUIS E PARTI CULARI DADES DO I M VEL Encontram se no Anexo os croquis referentes arquitetura do apartamento e das instala es Antes da instala o de qualquer acess rio ou equipamento consulte os projetos em anexo N O ESQUE A de deixar uma margem de seguran a de 20 cm em torno do eixo das tubula es verificando se os dois lados da parede N O FURE as paredes na dire o dos registros torneiras e quadro de distribui o dos circuitos el tricos localiza o das tubula es indicada nos croquis informativa e Construtora Tenda n o se responsabiliza por eventuais perfura es executadas pelos propriet rios P g 28 Manual do Propriet rio PLANTA ARQUI TET NI CA Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e As cotas est o em cent metros
8. o dos reservat rios verifique a limpeza presen a de objetos estranhos incrusta es no fundo ou nas paredes condi es de impermeabiliza o Condi es das b ias dos reservat rios devendo proceder a troca da pe a em caso de mau funcionamento Rede de esgoto Cuidados no uso Manual do Propriet rio Mantenha vedado o ponto de esgoto da m quina de lavar junto parede usando os acess rios pr prios Mantenha sempre os ralos cobertos com as grelhas que os acompanham As mesmas devem estar desobstru das para permitir 0 escoamento normal da gua das chuvas e da proveniente de lavagem de pisos Jogue gua nos ralos e sif es quando estiverem muito tempo sem uso para evitar o mau cheiro da rede de esgoto principalmente no ver o Nunca jogue gordura leo ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios N o introduza objetos r gidos cabo de vassoura barra de ferro por ex nas caixas sifonadas e ralos de box pois os mesmos poder o quebr los Para desentupir as pias e lavat rios use o desentupidor de borracha tipo ventosa que funciona por suc o SUA PIA ENTUPIU Seguem algumas sugest es Retire o sif o que est localizado abaixo da cuba e fa a a limpeza retirando os res duos Se a tubula o de sa da tiver massa de gorduras fa a toda a limpeza e recoloque o conjunto do sif o tendo o cuidado de verificar a veda o das roscas Caso haja algum en
9. 06 meses 02 anos Impermeabiliza o 06 meses 02 anos Impermeabilizac o da Cobertura 06 meses 06 meses Instalac es de Combate Inc ndio 01 m s 01 ano Instala es El tricas 01 ano 02 anos Instala es de G s 06 meses 06 meses Instala es Hidro sanit rias 01 ano 01 ano Instala es de Interfones 06 meses 02 anos Instala es Telef nicas 01 ano 02 anos Junta de Dilata o nas Fachadas 01 ano 01 ano Lou as Sanit rias 01 ano 02 anos Metais Sanit rios 06 meses 02 anos Motobombas 06 meses 01 ano Pintura Externa Interna 02 anos 02 anos Prote o SPDA 01 ano 02 anos Revestimentos Cer micos 06 meses 02 anos Vidros 01 ano 02 anos Recomenda se a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva observando informa es detalhadas do manual Manual do Propriet rio P g 23 GARANTIAS O objeto da presente garantia a respectiva unidade aut noma e as partes comuns do condominio A responsabilidade pelo im vel do condom nio conforme o C digo Civil A construtora se responsabiliza em realizar a assist ncia t cnica nas seguintes situa es V cio aparente esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi os de revestimentos internos e externos no funcionamento de esquadrias e das instala es hidr ulico sanit rias el tricas e telef nicas que forem visualmente detectados e V cio oculto o defeito n o aparente que o im vel possui identific vel ao longo do t
10. 5 anos Solto ou manchado 6 meses Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e 15 de veda o destacamento Quebrados trincados riscados soltos gretados manchados com tonalidade diferente Vistoria de entrega Desgaste excessivo que n o por mau uso 2 anos Quebrados trincados riscados soltos gretados manchados com tonalidade diferente Vistoria de entrega Desgaste excessivo que n o por mau uso 06 meses Manual do Propriet rio ITEM Revestimentos em pedra natural ard sia granitos m rmores Pisos de Madeira Rejuntamento em pedra natural ard sia Contrapisos Esquadrias de madeira Ferragens Esquadrias de alum nio e ferro Pintura e verniz Vidros Equipamentos elevadores exaust o mec nica luz de emerg ncia equipamentos de inc ndio bombas PRAZOS DE GARANTIAS CARACTER STI CAS Quebrados trincados riscados soltos gretados manchados com tonalidade diferente Desgaste excessivo que n o por mau uso Assoalhos riscados ou manchados Empenamento e Retrac es Solto ou manchado Superf cies irregulares e caimento ou nivelamento inadequado Destacamento Quebradas trincadas riscadas ou manchadas Trinca empenamento descolamento Riscadas manchadas M fixa o ou mau funcionamento Amassadas riscadas manchadas M fixa o ou mau funcionamento Sujeira ou mau acabamento Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora
11. ES l N O FURAR NAS REAS NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA OS i i INDICADAS NA COR CINZA PONTOS APARENTES DE 4GU4 G AS ESGOTO E REGISTROS 45 MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS EST O EM CONCRETO CENT METROS ANTES DE FURAR USAR LIMIT ADOR DE BROCA E VISTA N O ULTRAP ASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e As cotas est o em cent metros Ver indica es das vistas na planta de arquitetura LE GENDA VISTA 5 OBSERVA ES E N O FURAR NAS REAS NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA OS i INDICADAS NA COR CINZA PONTOS APARENTES DE GUA G S ESGOTO E REGISTROS As MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS EST O EM CONCRETO CENT METROS ANTES DE FUR AR USAR LIMITADOR DE BROCA E VISTA N O ULTRAP ASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e AS cotas est o em cent metros Ver indica es das vistas na planta de arquitetura SANCA DE GESSO VISTA 6 LEGENDA OBSERVA ES NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA OS PONTOS APARENTES DE AGUA GAS ESGOTO E REGISTROS AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS EST O EM CENT METROS ANTES DE FURAR USAR LIMIT ADOR DE BROCA E MAO ULTRAP ASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE E A N O FURAR NAS REAS INDICADAS COR CINZA CONCRETO VISTA CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desen
12. a falta de limpeza nos arejadores provocando assim ac mulo de res duos nos mesmos Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Equipamentos lou as pias tanques e metais que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima 9 v lido para pias tanques lou as e metais Manual do Propriet rio PI NTURA Cuidados no uso Para limpeza da pintura utilize apenas sab o neutro gua e uma bucha limpa Esfregue levemente a bucha sobre a mancha e ao redor dela numa superf cie maior que o local da mancha em torno de 1 metro quadrado Deixe secar sozinho Enquanto a parede estiver molhada parecer que a mancha aumentou mas assim que secar naturalmente voc ver que as manchas desapareceram A pintura n o aceita retoques Se alguma corre o for necess ria pinte toda a parede ou c modo Assim as diferen as de tonalidade n o ficar o vis veis Evite bater as portas pois al m de danificar as portas pode causar trincas na pintura IMPORTANTE NUNCA utilize lcool para limpeza da pintura Manuten o Preventiva No m ximo a cada dois anos dever ser feita uma nova pintura em todo o
13. as bordas da piscina com produto apropriado sempre que necess rio e Sempre que necess rio aspire o fundo da piscina com equipamento adequado P g 17 Perda da Garantia e Utiliza o de produtos qu micos inadequados e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima PISOS DE MADEIRA Nos empreendimentos que possuem pisos em madeira t buas corridas tacos ou Similares estes ser o aplicados sempre em reas secas quartos salas circula o interna dos apartamentos Cuidados no uso e NAO utilize pano molhado para limpar o piso no maximo mido e ATENCAO Evite a umidade no piso Ela pode dilatar a madeira que quando volta a secar tende a deformar e soltar se uma Vez por semana Manuten o Preventiva e Inspecione a integridade e recomposi o dos rejuntes a cada 2 anos ou sempre que necess rio Perda da Garantia e Se for evidenciada a utiliza o de produtos qu micos inadequados abrasivos e solventes ou aplica o de gua e l quidos e Seo piso ficar exposto luz do sol e Se houver utiliza o de cadeiras com rodas e cargas pontiagudas e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A INCENDIO Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipam
14. ato da instala o ser necess ria a presen a de uma pessoa no im vel O aparelho telef nico de seu fornecimento dever estar no local a disposi o da concession ria e Providenciar a seu crit rio a aquisi o e instala o dos equipamentos necess rios para o uso imediato de sua moradia tais como Chuveiros el tricos com resist ncia blindada L mpadas Tampas dos vasos sanit rios observe o modelo dos mesmos Acess rios em geral antes da instala o de qualquer acess rio verifique nos croquis das instala es os locais onde h passagem de tubos com risco de serem perfurados Lembre se que esses tubos est o embutidos em paredes que dividem dois ambientes CUIDADOS NA DECORA O E COLOCA O DE M VEIS Verifique se as dimens es dos m veis e ou equipamentos s o compat veis com as dimens es dos ambientes com o v o da porta de acesso ao apartamento 0 80m x 2 10m as casas os acessos externo s o de 0 90m x 2 10m e as portas dos demais ambientes para ambos quartos 0 0m x 2 10m e banheiros 0 60 x 2 10 m Manual do Propriet rio P g 5 Obs Em algumas regi es as portas podem ter uma ou mais larguras diferentes das descritas acima Acesso 0 90 x 2 10 Quartos 0 80 x 2 10 Banheiros 0 70 x 2 10m RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO As responsabilidades do propriet rio se iniciam a partir da assinatura do Termo de Recebimento das Chaves
15. ou produtos destinados a esse fim Nunca fixe o trilho do box diretamente e No momento da limpeza cuidado para n o danificar as esquadrias de alum nio e as massas de veda o e Ao constatar que alguma borracha ou massa de veda o se soltou ainda que seja um pequeno peda o providencie sua r pida reposi o para n o ocorrer infiltra es e danos pintura Perda da Garantia e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima P g 20 Manual do Propriet rio sobre o piso evitando assim a perfura o da impermeabilizacao CAP TULO 3 ORIENTA ES AO S NDICO E AO CONDOM NIO O S ndico o representante legal do condom nio em ju zo ou fora dele exercendo administra o do condom nio As partes condominiais n o podem ser modificadas salvo nos casos previstos conjunto Atribui es do S ndico Opinar e fiscalizar os atos decis es e delibera es da Administradora objetivando sempre o interesse o bem estar dos cond minos e a manuten o dos servi os de que o condom nio dotado Representar o condom nio em ju zo ou fora dele ativa ou passivamente Superintender a administra o do edif cio Cumprir e fazer cumprir a lei a conven o de condom nio regimento interno e as deliberac es das assembl ias conhecimento ao exist ncia de judicial OU interesse Dar imediato Condom nio da procedimento administrativo de condom nio
16. para lavar pisos ou regar jardins Manutencao Preventiva Extintores de inc ndio A recarga do extintor deve ser feita gua Pressurizada Imediatamente ap s ter sido utilizado Caso esteja despressurizado man metro na faixa vermelha Ap s ser submetido a teste hidrost tico Caso o material esteja empedrado VERIFIQUE CONSTANTEMENTE O acesso aos extintores o qual n o pode estar obstru do O lacre que deve estar intacto Se h vazamento no aparelho Se os bicos e v lvulas da tampa est o entupidos Caso esteja no per odo de recarga conforme tabela abaixo PERIODICIDADE DE TEO RECARGA Espuma A cada 12 meses A cada 3 anos ou 6 meses caso haja diferen a de peso superior a 5 A cada 6 meses caso haja diferen a de peso superior a 10 P Qu mico ou G s Carb nico Observa es A poca da recarga deve ser aproveitada para treinar equipes de emerg ncia O Corpo de Bombeiros exige uma inspe o anual de todos os extintores al m dos testes hidrost ticos a cada 5 cinco anos por firma habilitada a qual ministra treinamentos de combate a inc ndios Perda da Garantia Manual do Propriet rio Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima TELHADO Em alguns cobertura e ou varandas a rea da das reas residenciais privativas s o cobertas com telhado Cuidados no uso Deixe o al ap o de acesso ao telhado trancad
17. ria a sua substitui o Existe algum curto circuito na sendo necess rio o reparo deste circuito instala o Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nesses casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal provocado por mau contato interno Caso isso ocorra a mesma deve ser substitu da Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Um reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade o circuito estar sobrecarregado com instala es de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Pode existir falta de isola o da fia o provocando aparecimento de corrente para terra Nesse caso deve ser identificado qual o circuito com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento eletrodom stico o qual deve ser reparado A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectado
18. 5 MEDIDAS INDICADAS NAS STET AS EST O EM CONCRETO CENT METROS ANTES DE FURAR USAR LIMIT ADOR DE BROCA E VISTA N O LILTRAPASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE CROQUI HIDR ULICO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e AS cotas est o em cent metros e Ver indica es das vistas na planta de arquitetura SANCA DE GESSO VISTA 2 LEGEND A 10 OBSERVA ES NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA OS PONTOS APARENTES DE AGUA GAS ESGOTO E REGISTROS AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS EST O EM CENT METROS ANTES DE FUR AR USAR LIMIT ADOR DE BROCA E MAD ULTRAPASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE N O FURAR NAS REAS INDICADAS COR CINZA CONCRETO VISTA CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e AS cotas est o em cent metros e Ver indica es das vistas na planta de arquitetura LEGENDA VISTA 3 OBSERVA ES NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA OS PONTOS APARENTES DE AGUA GAS ESGOTO E REGISTROS 5 MEDIDAS INDICADAS MAS VISTAS EST O EM CENT METROS ANTES DE FUR AR USAR LIMIT ADOR DE BROCA E MAO ULTRAPASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE gt E N O FURAR NAS REAS INDICADAS COR CINZA CONCRETO VISTA CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e AS cotas est o em cent metros Ver indicac es das vistas na planta de arquitetura x al VISTA 4 LEGEND A OBSERVA
19. 7 O ATENCAO Nenhuma das paredes ou outros elementos estruturais do pr dio ou casa pode ser alterada cortada ou demolida sob pena de ser responsabilizado pelos danos Cuidados no uso P g 8 No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura Podem ocorrer fissuras verticais entre o muro e o encontro do pr dio e fissuras horizontais entre o piso e o pr dio muro que s o juntas de dilata o decorrentes das movimenta es naturais da estrutura n o sendo caracterizado problema estrutural Essas trincas devem ser calafetadas sempre que houver necessidade N o sobrecarregue as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de veda o Evite bater as portas pois poder fissurar o gesso ou abalar os azulejos e cer micas CUI DADOS AO PERFURAR PAREDE Antes de perfurar Consulte os projetos ou croquis Anexo para n o perfurar as tubula es de gua ou energia embutidas nas paredes Caso o local escolhido tenha pilares e vigas siga as instru es deste manual Para perfurar Paredes de Concreto Use brocas de v dia especiais para concreto e furadeira de impacto Para perfurar Alvenaria Use parafusos com buchas especiais tipo ocas para blocos vazados Procu
20. SSIST NCIA T CNICA 23 CARANTIA saia Rg 1 t 24 ASSISTENCIA TECNICA T T 24 CAP TULO 5 CROQUIS E PARTI CULARI DADES DO IM VEL 28 Manual do Propriet rio P g 2 Manual do Propriet rio CARTA AOS PROPRIET RIOS Sr Propriet rio Parab ns pela conquista da casa pr pria A TENDA est orgulhosa por fazer parte da realiza o deste sonho e agradece a sua prefer ncia Este Manual do Propriet rio foi elaborado para ajudar na correta utiliza o e manuten o do im vel importante que leia atentamente todo o Manual pois cont m recomenda es para a manuten o preventiva da edifica o responsabilidades e garantias existentes e dicas para um uso seguro da edifica o O Manual do Propriet rio foi elaborado a partir do disposto no Sistema de Gest o da Qualidade TENDA O im vel que voc adquiriu passou por um rigoroso controle de qualidade desde a fase de planejamento e projeto at o momento de entrega das chaves al m de garantir a sua tranquilidade no per odo de uso atrav s do Setor de Assist ncia T cnica Os processos e produtos da Tenda passam por um processo cont nuo de aperfei oamento pois nossa meta a total satisfa o dos clientes Atenciosamente Construtora TENDA S A Manual do Propriet rio P g 4 Manual do Propriet rio RECOMENDA ES e O uso inad
21. SUM RIO re PPB OPRVEMARL 5 3 COCA AL oco 5 ELS GERA ee 5 CAP TULO 1 PROCEDI MENTOS INICIAIS I uuu nnns 5 CAP TULO 2 CONSERVA O E MANUTEN O PREVENTIVA 7 ACABAMENTOS e nmm 7 ALVENARIA enn 7 ESQUADRIAS 3 2 8 FERRAGENS DAS PORTAS 9 FORROS s a 10 IMPERMEABILIZA ES E 10 INSTALA ES EL TRICAS TELEF NICAS E DE LOGICA buscado a cetus 10 INSTALAC OES HIDROS SANITARIAS bte e REES 13 INSTALA ES DE ABASTECIMENTO DE G S DOM STICO CANALIZADO 15 ENTE RE ON A agora a SPSS 15 LOU AS PIAS TANQUES E METAIS SANIT RIOS 15 PINTURA 17 PISCINAS 17 PISOS DE ER 18 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A 18 TELHADO 19 20 CAPITULO 3 ORIENTA ES S NDICO E AO CONDOM NIO 21 CAP TULO 4 GARANTIAS E A
22. a determina o legal de esclarecer ao consumidor de unidades imobili rias proporcionando maior tranquilidade e viabilizando a manuten o preventiva necess ria preserva o do patrim nio Nos termos da NBR 5674 Manuten o de edifica es Procedimentos da Associa o Brasileira de Normas T cnicas o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio de manuten o preventiva e inspe es das reas comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora TENDA para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda da garantia No caso de revenda do im vel o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo propriet rio entregando lhe os documentos e manuais correspondentes CRONOGRAMA DE INSPE ES E MANUTEN ES PREVENTIVAS MANUTEN O MANUTEN O ITEM PERIODICIDADE PERIODICIDADE at 5 anos de uso ap s 5 anos de uso Alvenaria Estrutural 01 ano 04 anos Alvenaria de Veda o 01 ano 04 anos Antena Coletiva 06 meses 02 anos Automa o de Port es 06 meses 02 anos Caixas e V lvulas de Descarga 06 meses 02 anos Esquadrias de Alum nio Met licas 01 ano 02 anos Esquadrias de Madeira 01 ano 02 anos Estrutura de Concreto 01 ano 01 ano Ferragens das Esquadrias 01 ano 01 ano Forro de Gesso 01 ano 02 anos Ilumina o Autom tica
23. ante Interfone Problemas com instala o 1 ano Especificado pelo Desempenho do equipamento fabricante Instala es de telefone Problemas com instala o 1 ano Manual do Propriet rio P g 25 T ITEM Instalac es hidrossanit rias Instalac es de g s canalizado dom stico Loucas bancadas e acess rios Caixas de Descarga Metais Motobombas Piscinas Rejuntamento em revestimentos cer micos Revestimentos de massa de tetos e paredes gesso e forro de gesso Revestimentos cer micos internos Revestimentos em pedra ard sia P g 26 PRAZOS DE GARANTIAS CARACTER STICAS PRAZOS Fissuras riscos quebras No ato da entrega Problemas de instala o veda o e funcionamento lano Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas Vistoria entrega Instala o lano Veda o 1 ano Integridade dos materiais 5 anos Quebrados trincados riscados Vistoria de entrega M fixa o gretados manchados ou com lano rejuntamento solto ou manchado Quebras fissuras riscas e manchas Vistoria de entrega Defeito do equipamento mau desempenho Vistoria de entrega Problemas de instala es lano Falha de veda o 2 anos Quebrados trincados riscados Vistoria de entrega M fixa o manchas ou mau funcionamento lano Especificado pelo Desempenho do equipamento Fabricante Instala o 1 ano Desempenho do equipamento Especificado pelo Fabricante Instala o lano Estanqueidade
24. as benfeitorias ou outras mudan as em suas unidades sem pr via anu ncia da Construtora e Se o Propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora TENDA nas depend ncias de sua unidade para proceder a vistoria t cnica e Se as provid ncias sugeridas pela construtora n o forem tomadas por parte do propriet rio ou cond mino e Se o cliente estiver inadimplente configurado quando houver qualquer pagamento em atraso junto Construtora ASSIST NCIA T CNICA Durante o prazo de garantia seu pedido ser avaliado por um t cnico da Construtora TENDA Comprovada responsabilidade os servi os ser o executados em data combinada entre as partes Antes de iniciar os trabalhos de reparos o propriet rio assinar uma autoriza o de in cio das atividades e ao fim dos trabalhos 0 aceite dos servi os realizados P g 24 Manual do Propriet rio e Estando a solicita o dentro dos Condi es gerais prazos de garantia e o comprador adimplente com a Construtora um dos engenheiros ou t cnicos do departamento de Assist ncia T cnica far a visita e Caber ao propriet rio fazer prova de que o defeito ocorreu nos prazos de garantia aqui indicados e previstos no C digo Civil Brasileiro e O termo de vistoria proceder IMPORTANTE entrega do im vel e nele o Toda e qualquer solicita o de vistoria adquirente dever fazer constar e reparos deve ser feita com qualque
25. empo como por exemplo vazamento na torneira trincas nas paredes infiltra o etc PRAZOS DE GARANTIA e 01 defeitos ocultos existentes no im vel e que n o foram pass veis de constata o no termo de vistoria e ou recebimento 05 anos defeitos que afetam a solidez e a seguran a da obra Datas v lidas a partir da entrega do im vel conforme previsto no C digo Civil Brasileiro Termo inicial e final da garantia V cios aparentes e In cio da garantia na vistoria de recebimento do im vel e Fim da garantia assinatura do Termo de Recebimento do Im vel V cios ocultos e In cio da Garantia a partir da entrega do im vel e Fim da Garantia expedi o dos prazos indicados para cada caso conforme disposto no item 2 Perda da Garantia e Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o Termo de Recebimento do Im vel o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o de edifica es Procedimentos no que diz respeito manuten o preventiva correta ou m conserva o para im veis habitados ou n o e Se ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida e Se houver mau uso ou desrespeito aos limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e ou estruturas e Quando houver modifica o na parte estrutural e nas instala es da casa pisos impermeabiliza es esquadri
26. ento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para as quais indicado e como utiliz lo Cuidados no uso e Nunca fa a testes ou procure vazamentos nos registros e instala es de g s utilizando f sforos OU qualquer outro material inflam vel Para este fim utilize espuma de sab o Em caso de d vida feche o registro e solicite aux lio de empresa especializada Abra as janelas e n o acenda f sforos n o utilize objetos que produzam fa scas nem acione os interruptores e Ao notar ind cios fuma a cheiro de queimado etc certifique se o que est queimando e a extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura e Se n o souber manusear os extintores saia do local fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores ATEN O O extintor e o local de sua coloca o nao devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros e Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio e Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos com o uso de hidrantes As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento ap s a instala o do reservat rio e NUNCA deixe fechado o registro geral do sistema de hidrantes P g 18 Manual do Propriet rio NUNCA utilize a mangueira dos hidrantes
27. equado das instala es e ou equipamentos pode acarretar em despesas extras e ou perda de garantia Fique atento aos procedimentos e manuten o preventiva apresentados neste manual e Em caso de d vidas consulte o Servi o de Atendimento TENDA Tel 4002 1022 DISPOSI ES GERAIS e O Propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva e corretiva de seu im vel conforme orienta es constantes nestes termos como tamb m neste Manual ATEN O A Construtora Tenda n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia estipulado no contrato CAP TULO 1 PROCEDI MENTOS INICIAIS AO RECEBER AS CHAVES DO SEU IM VEL VOC DEVER Solicitar Concession ria de Energia El trica a liga o da energia el trica Para tanto necess rio verificar antes em qual ag ncia AES est a documenta o do residencial Fornecer endere o completo do im vel e condom nio ver anexo dados do consumidor inclusive CPF ou CNPJ tipo de liga o casa ou apartamento Conclu da a liga o el trica ligar o disjuntor chave el trica existente na caixa de medi o Em seguida acionar todos os disjuntores do Quadro de Distribui o de Circuitos Terminais Solicitar a Concession ria de Telefonia a liga o ou transfer ncia de sua linha telef nica No
28. es bombas port es autom ticos interfones piscinas jardins antenas coletivas recarga de extintores etc o Despesas Extraordin rias gastos imprevistos e recursos para melhoria nas reas comuns Ex manuten o de equipamentos como elevadores e bombas vazamentos e entupimentos o Fundo de Reserva porcentagem do valor da taxa do condom nio em m dia 10 definido em assembl ia Servir para cobrir despesas extraordin rias e de emerg ncia sempre com autoriza o da assembl ia P g 21 Encontra se disposic o do s ndico geral do condom nio que ser eleito pelos propriet rios em assembl ia pr pria para esse fim e C pia dos Certificados de Garantia de todos os equipamentos comunit rios do condom nio e seus respectivos contratos de manuten o quando aplic vel garantia do elevador central de g s bombas etc e C pia dos projetos executivos do edif cio o Arquitetura o Instala es hidr ulicas o Instala es el tricas o Instala es de telefonia P g 22 Manual do Propriet rio DOCUMENTOS E OBRIGA ES DO CONDOM NIO O Condom nio deve ter um Livro de Atas das Assembl ias Por n o ser considerado pessoa Jur dica condom nio dispensado de apresentar Declara o de Imposto de Renda CAP TULO 4 GARANTIAS E ASSIST NCIA T CNICA A elabora o do Termo de Garantia bem como da Tabela de Manuten o Preventiva e Corretiva veio atender a um
29. ho sem escala e As cotas est o em cent metros Ver indica es das vistas na planta de arquitetura LEGENDA VISTA 7 OBSERVA ES MAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA OS PONTOS PARENTES DE AGUA Gas ESGOTO E REGISTROS AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS EST O EM CENT METROS ANTES DE FUR AR USAR LIMITADOR DE BROCA MAO ULTRAP ASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE A N O FURAR NAS REAS INDICADAS COR CINZA CONCRETO VISTA CROQUI HI DR ULI CO Residencial Bairro Novo e Desenho sem escala e AS cotas est o em cent metros Ver indicac es das vistas na planta de arquitetura VISTA 8 LEGENDA OBSERVA ES NAS MEDIDAS ACIMA USE COMO REFER NCIA 05 PONTOS PARENTES DE AGUA GAS ESGOTO E REGISTROS AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS EST O EM CENT METROS ANTES DE FURAR USAR LIMITADOR DE BROCA E MAO ULTRAP ASSAR 2 CM DE PROFUNDIDADE N O FURAR NAS REAS INDICADAS NA COR CINZA CONCRETO VISTA www tenda com
30. im vel 5 PASSOS PARA REPI NTAR O AMBI ENTE Remova as partes soltas ou descascadas com esp tula Elimine eventuais causas de umidade vazamentos infiltra es etc e deixe secar completamente Utilize massa corrida em todos os pontos do reboco que estiverem deteriorados ou irregulares Aplique a tinta ap s a superf cie estar completamente seca Lixe toda a superf cie eliminando toda a poeira com o aux lio de um pano seco Aplique a tinta em duas demaos tomando cuidado em proteger esquadrias pisos e fechaduras Manual do Propriet rio Perda da Garantia e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima PISCINAS Nos empreendimentos que possuem piscinas estas ser o instaladas na rea comum com o objetivo de banho e lazer dos usu rios Cuidados no uso e Ligue o filtro caso possua frequentemente e Passe a peneira na gua sempre que necess rio e Limpe o cesto da bomba sempre que detectar algum material em seu interior IMPORTANTE Mantenha a piscina cheia de gua evitando o aparecimento de trincas no seu material de acabamento e ou desbotamento Manuten o Preventiva e Observe a limpeza da gua diariamente e Lave o filtro toda semana e Controle gua semanalmente Semanalmente adicione algicida cloro e outros produtos apropriados conforme recomenda o do fabricante para evitar a forma o de algas e Limpe
31. l tricos sem blindagem desarmando OS disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de aparelhos de prote o para equipamentos sens veis Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima P g 12 Manual do Propriet rio QUADRO Principais problemas nas instala es el tricas e a es corretivas Problemas Parte da instala o n o funciona Superaquecimento no quadro de for a As chaves do Quadro de For a est o desarmando com frequ ncia A chave geral do Quadro est desarmando INSTALA ES HI DROSSANI T RI AS Sistema de abastecimento e distribui o de gua esgotamento sanit rio e de guas pluviais A instala o hidr ulica foi executada com tubos e conex es de PVC Cada unidade possui um registro geral Se o mesmo for fechado deixar somente a sua unidade sem gua Rede de agua Cuidados no uso e instalar filtros torneiras etc n o atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos Manual do Propriet rio A o Corretiva Verifique no Quadro de For a se a chave do circuito com problema est desligada Em caso afirmativo relig la Se voltar a desarmar solicite a assist ncia de t cnico habilitado pois h duas possibilidades A chave est com defeito sendo necess
32. nstalada janela para que haja dispers o de g s em caso de vazamento IMPORTANTE Os marceneiros que venham executar os arm rios de cozinha e rea de servi o devem ter acesso s plantas de instalac es para n o executar furos na tubula o Manual do Propriet rio Perda da Garantia e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima INTERFONIA Nos empreendimentos que contam com um sistema de interfonia o mesmo instalado na portaria guarita permitindo a abertura do port o de pedestre pelos moradores e pelo porteiro Nos apartamentos em que h um aparelho de interfone instalado poss vel comunica o com portaria guarita e entre apartamentos Cuidados no uso e Para limpeza use pano umedecido com lcool e desligar verifique se o fone ficou encaixado corretamente na base Caso seja necess ria a manuten o consulte fornecedor do equipamento ATENCAO N O jogue gua na parede onde est instalado o interfone Perda da Garantia e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima LOU AS PIAS TANQUES E METAIS SANIT RIOS Como toda lou a fr gil tenha cuidado no momento da limpeza para evitar que quebrem ou trinquem Loucas Sanit rias pias e tanques Cuidados no uso Utilize somente agua sab o e desinfetante para a limpeza das lou as sanit rias NAO UTILIZE produtos abrasivos e esponja
33. o A chave deve ser guardada com o s ndico do pr dio Este por sua vez deve proibir acessos desnecess rios ao local permitindo o acesso somente de pessoas habilitadas para isso Evite impactos nas telhas e na estrutura de sustenta o do telhado Em caso de verifica o de qualquer tipo de infiltra o no telhado elimine a imediatamente para evitar o comprometimento da estrutura de sustenta o e infiltra o para o interior do pr dio ATEN O N o permitida a fixa o buchas parafusos antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas revestimentos das platibandas rufos muros e paredes impermeabilizadas Manuten o Preventiva Verifique se h obstru o de calhas e tubos de sa da pelo menos uma vez ao ano antes do per odo chuvoso Periodicamente limpe as sa das da calhas para evitar que a agua retorne Verifique a solda e veda o das calhas e rufos Perda da Garantia P g 19 e Caso n o sejam observados os Recomenda es Gerais cuidados e manuten o mencionados acima VIDROS Cuidados no uso e Para a realiza o da limpeza utilize apenas pano umedecido com lcool Antes de instalar o box coloque um filete de m rmore ou outro material na extens o do fechamento colado com cola ep xi sobre a cer mica Em seguida passe um vedante base de silicone por cima dessa faixa e alinhe o box IMPORTANTE
34. ossam perfurar a superf cie imperme vel ATEN O Caso haja danos impermeabiliza o N O EXECUTE os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua chame um profissional especializado Perda da Garantia P g 10 Manual do Propriet rio N O troque os disjuntores por outros de amperagem maior sob o risco de provocar danos na instala o EVITE sobrecarga em um circuito dispositivos ligam v rios aparelhos a uma s tomada chuveiro el trico com pouca gua por exemplo pois poder haver superaquecimento da fia o e do aparelho el trico ligado havendo riscos de inc ndio e danos nas instala es el tricas UTILIZE aparelhos de prote o estabilizador por exemplo para equipamentos sens veis como computador home theather central de telefone Cuidado na coloca o de lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o da luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servicos procure sempre um t cnico especializado Quando houver reinstala o das tomadas no arm rio por exemplo esteja atento para que o isolamento seja perfeito e verifique se o fio utilizado compat vel com instala
35. parecimento de bolor mofo nos tetos causados pela M umidade do banho ou preparo das refei es Manuten o Preventiva Revisar a cada quatro meses o rejuntamento de silicone das esquadrias pr ximo ao peitoril Caso seja necess rio refaca e rejuntamento evitando a entrada de guas pluviais SUA JANELA MAXI M AR PRECISA DE REGULAGEM DE FREI O Se a sua unidade possui janela maxim ar abra a at um ponto intermedi rio 309 Ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Caso contr rio a regulagem dever ser feita por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Manual do Propriet rio EVITE o uso de abrasivos palha de a o sap leo escovas e solventes gasolina querosene thinner lcool aguarr s Esses produtos danificam o acabamento das pe as Durante a realiza o de reformas e reparos de forma geral proteja as ferragens com pl stico Evite o emprego de fita crepe pois o adesivo pode danificar o acabamento das pe as Manuten o Preventiva Lubrifique as fechaduras externas e dobradi as com grafite em p a cada 6 meses Nunca use leo de qualquer esp cie para lubrificar as fechaduras Perda da Garantia Caso n o sejam observados os cuidados e manuten es mencionados acima O FORROS Gesso PVC e Madeira tipo P nus Cuidados no uso e Forro de PVC lim
36. pe com pano Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima mido e sab o neutro dilu do em INSTALA ES EL TRICAS agua di TELEF NICAS E DE L GICA e Forro de Gesso nunca molhe os forros pois em contato com a gua o e material pode se decompor e Forro de madeira tipo Pinus limpe com pano seco e nunca aplique qualquer produto abrasivo para n o danificar a madeira Perda da Garantia e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima I MPERMEABI LI ZACOES Manta asfaltica e argamassa polim rica As instala es el tricas do Residencial foram projetadas de acordo com as normas t cnicas vigentes e de acordo com as exig ncias da Concession ria Local de Energia El trica As instala es el tricas S o embutidas na alvenaria ou paredes de concreto se for o caso atrav s de mangueiras flex veis ou eletrodutos O Quadro de For a controla toda a energia el trica da unidade Ele constitu do de alguns circuitos protegidos por disjuntores Cada disjuntor atende a pontos espec ficos do apartamento o qual encontra se discriminado no material em Anexo Cuidados no uso Cuidados no uso e Inspecione periodicamente OS drenos verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos ralos e Evite plantas com ra zes ramificadas que p
37. r defeito ou observa o m ximo de informa es poss veis referente ao bem vistoriado O seja por escrito via fax ou por recebimento da obra sem qualquer telefone sempre para o atendente da ressalva no termo de vistoria Central de Relacionamento com implicar em sua aceita o como boa Clientes e perfeita inviabilizando qualquer reclama o posterior relativa a e Para casos em que o cliente ap s a eventuais v cios aparentes conclus o do servi o n o assinar a solicita o por motivos que n o ATENCAO envolvam a qualidade do mesmo o engenheiro respons vel assinar ap s descri o escrita do hist rico ocorrido e encaminhar para o escrit rio como conclu do para arquivamento A presente garantia nao cobre os danos causados as benfeitorias e ou objetos m veis roupas e elementos decorativos na unidade PRAZOS DE GARANTIAS ITEM CARACTER STICAS PRAZOS Eds Defeitos que comprometam a solidez ou a seguran a Banc da edifica o Infiltra o decorrente de mau desempenho da 1 PUT ano veda o entre caixilho e alvenaria bilizac dac Infiltra o decorrente de falha no desempenho de poen dic aca impermeabiliza o ou veda o Infiltra o decorrente de mau desempenho do 2 anos revestimento da fachada Espelhos danificados mal colocados Vistoria de entrega Instala es el tricas N Mau funcionamento da instala o el trica em geral l ano Especificado pelo Desempenho do equipamento fabric
38. re manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode surgir mofo nas paredes devido condensa o de gua principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Manuten o Preventiva As reas internas unidades privativas e reas comuns e a fachada da edifica o devem ser repintadas a cada dois anos evitando o envelhecimento a perda do brilho e o descascamento Perda da Garantia Retirada de quaisquer elementos estruturais exemplo pilares vigas pain is lajes paredes etc Se alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos No caso de n o ser realizada a repintura da fachada a cada 2 anos conforme previsto na Manuten o Preventiva Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ESQUADRIAS Portas Janelas e Port es em madeira alum nio metalon e a o Cuidados no uso Manual do Propriet rio N o ap ie escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evite pancada sobre as mesmas Limpe as guias corredi as periodicamente utilizando pano macio e seco para remo o de poeira Nos cantos de dif cil acesso use pincel de pelos macios A limpeza das esquadrias inclusive guarni es de borrachas de
39. s de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes N O suba ou ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves ATEN O N O retire elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc pois pode ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Manuten o Preventiva Calafete periodicamente o canto da pia lavat rio e tanque utilizando rejunte ou silicone para evitar a infiltra o de gua Perda da Garantia Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Metais Cuidados no uso P g 16 Para a limpeza dos metais sanit rios utilize apenas um pano mido Produtos qu micos ou material abrasivo pode remover a pel cula protetora ocasionando a sua oxidacao Durante o manuseio de torneiras e registros n o force pois isso danificar as suas veda es internas e poder provocar vazamentos N O utilize torneiras ou como apoio ou cabide registros Manuten o Preventiva Troque periodicamente os vedantes courinhos tarraquetas de torneiras e registros Sem essa troca as partes met licas internas dos registros e torneiras poder o sofrer desgaste exigindo a troca das pe as principais com quebra de paredes Perda da Garantia Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras e registros Se for evidenciada
40. s n o mexa nas pe as e acione assist ncia t cnica do fabricante Mantenha os tampados reservat rios sempre Evite o uso excessivo de detergentes nas m quinas de lavar roupa pois res duos destas depositam se na tubula o podendo ocasionar entupimentos Sugerimos o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma na tubula o Ao recolocar qualquer pe a de rosca sif es rabichos e outros use fita veda rosca para se garantir uma perfeita qualidade de veda o P g 13 Em casos de emerg ncia ou quando necessitar de algum reparo na rede feche o registro correspondente ao ponto espec fico Em caso de vazamentos manuten o deve ser feita por profissionais especializados Apresente o posicionamento das tubula es contido neste manual ou o projeto hidr ulico do pr dio dispon vel com o s ndico geral Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas as torneiras forem danificados substitua os ATEN O Ao fazer reparos e emendas nas tubula es de PVC nunca use fogo ou calor Manuten o Preventiva P g 14 Na Os reservat rios dever o inspecionados a cada seis meses ser Limpe e verifique periodicamente a regulagem do mecanismo de descarga Substitua periodicamente OS vedantes buchas das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos ATEN O manuten
41. tupimento no banheiro al m de tirar o sif o na parte de baixo da cuba necess rio abrir o ralinho do box e tirar todos os detritos do mesmo Se os problemas persistirem N O UTILIZE arames ferramentas n o apropriadas ou produtos corrosivos a base de soda c ustica e cido Consulte uma empresa ou profissional especializado para resolver o problema Manuten o Preventiva e Periodicamente fa a a limpeza de todos os ralos caixas de esgoto e de gordura sendo conveniente que esse servi o seja executado por um profissional especializado Os res duos retirados da caixa de gordura em hip tese alguma podem ser jogados na rede de esgoto e sim encaminhados ao aterro sanit rio Perda da Garantia e Caso n o sejam observados os cuidados e manuten o mencionados acima INSTALA ES DE ABASTECI MENTO G S DOM STI CO CANALI ZADO e Nos empreendimentos que possuem g s canalizado a alimenta o de g s para os fog es dos apartamentos ser feita atrav s de uma central de g s GLP g s liquefeito de petr leo em cilindros localizado no abrigo destinado ao sistema e Uma nica tubula o vem desta central at OS reguladores localizados no apto rea servico Cuidados no uso e A instala o da v lvula de g s individual somente poder ser feita pelo t cnico da empresa autorizada e A cozinha e a rea de servi o devem ter ventila o permanente mesmo que seja i
42. ver ser feita com solu o de agua detergente neutro a 596 com auxilio Perda da Garantia de esponja macia e N o remova as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis N O USE qualquer tipo de graxa ou leo para melhorar a abertura das esquadrias pois esses produtos podem danific las Antes de executar qualquer tipo de pintura ou limpeza das fachadas com produtos agressivos proteja as esquadrias com fitas adesivas e remova as imediatamente ap s o uso Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpe imediatamente com um pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro Se forem feitas instala es de cortinas qualquer aparelho diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possa interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o ou na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada manuten o preventiva necess ria FERRAGENS DAS PORTAS Ma anetas espelhos dobradi as e N o utilize jato de gua de alta fechaduras press o na lavagem das fachadas para n o danificar as calafeta es Cuidados no uso que protegem contra infiltra o ATEN O Mantenha as janelas das cozinhas e banheiros abertas durante e ap s o uso para evitar o a

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