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Regolamento edilizio

1. B AI Responsabile dell Area tecnica del Comune di peli sottoscritt nat a il residente in via piazza n codice fiscale 111 tel fax per conto D proprio O0 proprio e de soggett elencat nell allegata tabella C O della ditta cod fisel I EE Je con sede in via piazza n che rappresenta in qualit a di avente titolo alla presentazione della richiesta di permesso di costruire in quanto DO proprietario esclusivo D comproprietario con i soggett elencat nell allegata tabella C a a tale scopo autorizzato da proprietari elencat nell allegata O tabella C de immobil in via piazza n individuat a mappal numero foglio classificat in zon O a nello strumento urbanistico generale vigente in zon nello strumento urbanistico generale in O a salvaguardia in zona non pianificata vincolo decaduto articolo 9 d P R n 380 del 2001 e articolo 9 d P R n O0 327 del 2001 D non interessato da alcun piano attuativo vigente O interno al Piano denominato di approvato con deliberazione del e convenzionato con C C n atto notaio del rep O0 non soggetto a vincoli O soggetto a seguent vincol storico architettonico decreto legislativo n 42 del 2004 paesistico ambientale decreto legislativo n 42 del 2004 idrogeologico R
2. decennale dalla aree die Eennesnazione del fabbricate 6 Alle annetaziani tretativeta_nuove autorizzazionile_certificazioni dil competenza comunale proecede it direttaredeiHavori perde annetazioni periediene possone essere_incaricatituno e pi teenicitiseritti nei trispettivi Ordini e Coltegi 28 impiantisticitneneh a tuttitglitaspettitdituso e manutenzione relativitalla 7 Le attestazioni_riportate sul libretto d use e manutenzione rappresentano_la Articolo 46 Certificato di destinazione urbanistica 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato di destinazione urbanistica ai sensi e per gli effetti di cui all art 30 commi 2 e 3 del DPR 380 2001 2 A tal fine deve essere presentata idonea istanza che deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi catastali identificativi dell area d interesse 3 Alla domanda deve essere allegato estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2000 con l individuazione di tutt
3. TABELLA E Dati urbanistici ed edilizi Superfici in m lotto coperta scoperta filtrante Note Esistente Da progetto Esistente ali Interventi minori tabella B destinazione ristrutturazione vl bakea ta Testauro Aa __ e o fedele Totale residuo straordinaria risanamento costruzione A B C D E F A B C D E 107 Eliminato invariato Cp S L P Superfici esenti Volumi computabili Volumi esenti Interventi maggio ri tabella A destinazione ristrutturazione ex di cui con n TOTALE FINALE articolo 10 cambio di Hova residuo note f costruzione comma 1 lett c destinazione nuovo G 00 H T F G H sommare S L P Superfici esenti Volumi computabili Volumi esenti 108 TABELLA F__Allegati progettuali i de e sputi i Da non sui Gli allegati ai quali fa riferimento la presente denuncia di inizio attivit allegati necessa ad inizio sono i seguenti ri lavori Relazione tecnica illustrativa dell intervento O Relazione fotografica L U Ul Titolo di propriet o altra documentazione in ordine al titolo U Elaborati grafici costituiti da n
4. tavole come segue tavola contenuto elementi O progettuali omessi DU O d m 236 89 Relazione tecnica superamento barriere architettoniche U Dichiarazione di conformit e responsabilit O Elaborati grafici alternativi per l adattabilit DL Legge 818 84 Parere Vigili del Fuoco U Art 5 T U E Parere igienico sanitario della A S L O Art 23 Autorizzazione soprintendenza per vincolo storico O T U B A architettonico R D 3267 23 Autorizzazione vincolo idrogeologico O Art 16 T U E Progetto opere di urbanizzazione a scomputo O Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione a O scomputo Art 48 dPRRelazione sull attivit economica da svolgere O O 303 Art 1 dPR 203Autorizzazione per emissioni nell atmosfera O O Art 65 T U E Deposito denuncia c a c a p metalliche in zona non O O sismica Art 93 T U E Deposito denuncia strutture in zona sismica E U Art 125 T U E Relazione e denuncia per il contenimento consumi O O energetici Art 110 T U E Progetto impianto termico U U Progetto impianto elettrico U O Progetto impianto contro le scariche atmosferiche U O Progetto impianto ii Art 125 T U E Relazione e denuncia per il contenimento consumi O O energetici O O C O E C O O C O O 109 Marca da bollo P E n All indicare struttura competente Oggetto Richiesta di autorizzazione ai sensi dell art del decreto legislativo 42 2004 Il la sottoscritto a
5. RANE ID Progettista con studio via piazza Direttore in Lavori iscritto all de della prov di al n Timbro e firma per assenso LAI RP ES ID Progettista con studio via piazza Direttore in Lavori iscritto all de della prov di aln Timbro e firma per assenso MR o SA ID Esecutore con sede in via piazza iscritto alla Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Timbro e firma per assenso EE E ah SII ar ENE Ee EAA Il denunciante i ASSEVERAZIONE DI CONFORMITA Il sottoscrittossta reali Ai Aa j progettista dell intervento di cui alla presente denuncia di inizio attivit come individuato in precedenza titolare della redazione degli elaborati tecnici e grafici allegati consapevole della propria responsabilit penale che assume ai sensi dell articolo 481 del codice penale e dell articolo 76 del T U approvato con d P R n 445 del 2000 nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsit degli atti ASSEVERA La conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici approvati ed a quelli adottati al regolamento edilizio vigente nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie La presente asseverazione fa esplicito riferimento alla documentazione allegata alla presente denuncia di inizio attivit che ne costituisce parte integrante indiv
6. nato a a il residente a C A P via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit dit dell immobile sito in Via Piazza foglio mappale Chiede l autorizzazione di cui all art del decreto legislativo 42 2004 per realizzare le opere cos come indicate negli allegati elaborati grafici e nella allegata relazione tecnica redatta da con studio a Prov Tel Fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di al n Alla presente domanda si allegano i seguenti documenti A tal fine dichiara che l area oggetto dell intervento richiesto soggetta a vincolo ambientale paesistico in base a vincolo apposto con decreto ministeriale pubblicato sulla G U n del vincolo apposto con decreto o deliberazione regionale n pubblicato sul B U R L o G U n del vincolo art 1 1 comma lett legge n 431 85 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda Cfr art 16 del Regolamento edilizio E opportuno che i Comuni alleghino al modulo copia dell Abaco degli elaborati richiesti in rapporto ai tipi di trasformazioni di cui alla DGR n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 supplemento straordinario al n 42 del B U R L del 17 ottobre 1997 contenente criteri per l esercizio della subdelega 110 deliberazion
7. In tali casi in attesa della formale modificazione del presente regolamento edilizio si applica la normativa sopraordinata 4 Ogni modifica del regolamento edilizio soggetta alle procedure previste dalle 1 2 PERS 1 leggi vigenti Articolo 165 Testi coordinati Nel caso di modifiche parziali alle norme del regolamento edilizio si procede se possibile alla redazione di testi coordinati Per quanto non previsto nel presente regolamento trovano applicazione Le leggi e i regolamenti nazionali e regionali Lo statuto comunale Gli altri regolamenti comunali in quanto applicabili Gli usi e consuetudini locali Articolo 166 Violazioni del regolamento edilizio e sanzioni La violazione delle disposizioni del presente Regolamento Edilizio comporta l applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie previste dal art 7 bis DLgs 26 all 7 2000 previa eliminazione ove occorra del motivo che ha dato luogo infrazione 2 Le violazioni della legislazione urbanistica ed edilizia comportano l applicazione delle sanzioni amministrative e penali previste dagli articoli del Titolo IV del DPR n a b c d 380 2001 art 27 vigilanza sull attivit urbanistico edilizia art 28 vigilanza su opere di amministrazioni statali art 29 responsabilit del titolare del permesso di costruire del committente del costruttore e del direttore dei lavori nonch anche del progettista per le
8. 18 La realizzazione di superfici a verde obbligatoria ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare al fine di ottenere un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento 19 E fatta salva la possibilit per i proprietari di presentare progetti in deroga alle norme del presente capo del regolamento purch opportunamente motivate da sottoporre al parere delle competenti strutture comunali 20 L Amministrazione Comunale ha la facolt di individuare alberi di particolare pregio in relazione a specie importanza storica dimensioni ubicazione aspetti paesaggistici Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 117 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 I proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 3 L Amministrazione pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 4 Nel
9. La superficie parcheggi Sp quella da destinare ad autorimesse chiuse compresi gli spazi di manovra coperti ad uso esclusivo dei singoli alloggi va altres ricompresa in tale voce la superficie di autorimesse condominiali con posti auto assegnati ai singoli alloggi comprensiva degli spazi di manovra se coperti ed escluse le eventuali rampe di accesso 2 Le altezze sono definite nel seguente prospetto N D ALTEZZA DEFINIZIONE Altezza utile L altezza utile in un punto di uno spazio chiuso o di uno spazio aperto coperto la distanza tra la superficie di calpestio e l intradosso della chiusura superiore o della partizione interna superiore in quel punto la misura va effettuata senza tener conto 16 delle travi ribassate e di quella di colmo nei sottotetti in legno delle irregolarit e dei punti singolari delle attrezzature di arredo fisso interne al vano quali ad esempio armadi a muro o mensole che non diano luogo a soppalchi L altezza utile la misura che si considera ai fini della individuazione degli spazi fruibili ossia aventi un altezza utile non inferiore a m 1 80 e di quelli non fruibili Altezza utile netta L altezza utile netta di un punto di uno spazio chiuso o media H di un spazio aperto coperto corrisponde alla misura dell altezza utile come definita al precedente punto 1 tenendo per conto in eventuale detrazione delle attrezzature d
10. 1 Nel caso in cui il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irrogata il Comune procede per le sanzioni demolitorie o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio Per le sanzioni pecuniarie nonch per il recupero delle somme impiegate nella demolizione d ufficio il Comune procede in base alle leggi in materia di riscossione delle entrate patrimoniali dello Stato Titolo II LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESSAGGIO CAPO I Istituzione composizione e competenze Come stabilito dall art 51 comma 3 lettera f bis della legge n 142 90 come sostituito dall art 6 comma 2 della legge 127 97 integrato dall art 2 comma 12 della legge 191 98 38 Sezione I Composizione Articolo 74 Istituzione della commissione per il paesaggio e competenze 1 E istituita ai sensi della Legge regionale n 12 2005 art 81 la Commissione Comunale per il paesaggio La Commissione organo collegiale tecnico consultivo dell Amministrazione Comunale che esprime pareri in materia paesistico ambientale in conformit alla legislazione vigente Il parere della Commissione obbligatorio per Autorizzazioni e sanzioni paesistico ambientali di cui al D Lgs 42 2004 e alla L R 12 2005 autorizzazioni paesistiche Sanatorie e condoni ex art 32 Legge 47 85 come disposto dall art 4 comma 2 L R 42 2004 Il parere della Commissione pu essere richiesto dall Amministrazione Comunale
11. COMUNE DI OGGIONO PROVINCIA DI LECCO REGOLAMENTO EDILIZIO Adottato dal C C con delibera n 96 del 20 11 2007 Depositato in segreteria dal 29 01 2008 al 28 02 2008 Approvato con deliberazione di Consiglio Comunale In data 22 04 2008 N 29 Legenda aaa bbbb eeee testo eliminato a seguito dell accoglimento dell osservazione aaa bbbb cccc testo aggiunto a seguito dell accoglimento dell osservazione INDICE Titolo I NORME PROCEDURALI CAPO I Principi Sezione I Ambito di applicazione art 1 Oggetto del regolamento CAPO II L iniziativa Sezione I Soggetti art 2 Titoli abilitativi dell attivit edilizia art 3 Presentazione delle istanze art 4 Autorizzazione paesaggistica art 5 Piani attuativi art 6 Certificati di abitabilit e di agibilit Sezione II Attivit oggetto dell istanza art 7 Manutenzione ordinaria art 8 Manutenzione straordinaria art 9 Restauro e risanamento conservativo art 10 Ristrutturazione edilizia art 11 Ristrutturazione urbanistica art 12 Demolizione art 13 Recupero dei sottotetti art 14 Interventi per opere minori I pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 3 art 15 Interventi relativi alle pertinenze art 16 Nuova costruzione art 17 Attivit edilizia libera Sezione III Contenuti
12. d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile dell istruttoria Articolo 70 Fase istruttoria 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria valutati gli atti di accertamento dell infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria comprese eventuali memorie dell interessato e di possibili controinteressati individua il tipo di sanzione da applicare Articolo 71 Fase decisionale 1 La sanzione irrogata dal responsabile della competente struttura comunale mediante apposito provvedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato c tipo di sanzione corrispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit e tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere il provvedimento sanzionatorio f luogo e data di emissione del provvedimento sanzionatorio 2 All atto va allegata copia del verbale di accertamento dell illecito Articolo 72 Fase integrativa dell efficacia 1 Il responsabile del procedimento dispone la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato 2 Dalla data di notifica decorrono i termini per l adempimento Articolo 73 Fase di esecuzione d ufficio
13. la realizzazione di percorsi attrezzati e la installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilit dei ciechi all interno degli edifici privati sono approvate dall assemblea del condominio in prima o in seconda convocazione con le maggioranze previste dall articolo 1136 secondo e terzo comma del codice civile 2 Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere o non assuma entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto le deliberazioni di cui al comma 1 i portatori di handicap ovvero chi ne esercita la tutela o la potest di cui al titolo IX del libro primo del Codice Civile possono installare a proprie spese servoscala nonch strutture mobili e facilmente rimovibili e possono anche modificare l ampiezza delle La realizzazione di percorsi ciclabili deve essere incentivata al fine di favorire l uso della bicicletta quale mezzo di trasporto individuando percorsi alternativi al transito veicolare art 3 L R 65 89 e L 19 ottobre 1998 n 366 43 porte d accesso al fine di rendere pi agevole l accesso agli edifici agli ascensori e alle rampe delle autorimesse 3 Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120 secondo comma e 1121 terzo comma del Codice Civile Articolo 89 Opere finalizzate all eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi 1 Le opere di cui all articolo precedente possono essere realizzate in deroga alle norme sulle distanze
14. regolamentata dall apposito Regolamento per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde Articolo 81 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico 1 Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modalit costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni 3 E vietata la formazione di nuovi frontespizi ciechi visibili da spazi pubblici o assoggettabili all uso pubblico in caso di preesistenza degli stessi sul confine di propriet pu essere imposta la sistemazione in modo conveniente e la rimozione di oggetti depositi materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente o costituire pregiudizio per la pubblica incolumit 4 In presenza di sottoservizi impiantistici in caso di possibili interventi necessario recintare l area interessata con segnaletica di sicurezza adeguata visibile anche di notte 5 Al fine di ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare dell inquinamento acustico e dell inquinamento atmosferico ai lati della strade di nuova costruz
15. 117 Pagina 94 1 Eliminato Unknown pSismico O legge n 64 del 1974 O ordinanza p c m 3274 del 2003 Pagina 94 2 Eliminato Unknown fascia rispetto O stradale O ferroviario O cimiteriale O altro Pagina 94 3 Eliminato Unknown Industrial Artigiana altra Oe Ole O Pagina 99 4 Eliminato Unknown en dI invariat demolit Manutenzi restauro ristrutturazio destinazione Si 5 A one e o ne e o fedele Totale residuo Pagina 102 5 Eliminato Unknown p sismico O legge n 64 del 1974 O ordinanza p c m 3274 del 2003 Pagina 102 6 Eliminato Unknown fascia rispetto O stradale O ferroviario O cimiteriale altro Pagina 107 7 Eliminato Unknown UE a invariatidemolit manutenzi restauro ristrutturazio A destinazione ii 5 A one e o ne e o fedele Totale residuo i Ripetere per ciascuna destinazione urbanistica diversa ii Ripetere per ciascuna destinazione urbanistica diversa
16. Le parti fruibili di vani sottotetto o soffitte sono considerati pertinenze della unit edilizia qualora siano di uso esclusivo di una unit edilizia sono considerati spazi comuni della unit edilizia qualora siano condominiali o comunque di uso comune a pi unit edilizie e costituiscono pertanto superficie accessoria Non costituiscono superficie accessoria i porticati o gallerie con servit di uso pubblico i vani di ascensori e montacarichi tutti gli spazi non fruibili i corselli che disimpegnano autorimesse private pertinenziali i vani sottotetto con intradosso della chiusura con altezza utile inferiore a 1 50 m i vani sottotetto non accessibili cabine elettriche La superficie complessiva Sc degli edifici data convenzionalmente dalla seguente formula Sc Su 0 6 Sa nella quale Su Superficie utile e Sa Superficie accessoria Per gli interventi di edilizia pubblica D M 10 05 1977 n 801 la superficie complessiva Sc data da Sc Su 0 6 Sa Sp dove per Sp superficie parcheggi si intende la superficie da destinarsi ad autorimesse o posti macchina coperti di pertinenza dell organismo abitativo comprensiva degli spazi di manovra se coperti ed escluse eventuali rampe di accesso La superficie complessiva la misura che si utilizza nel calcolo del contributo riferito al costo di costruzione N D SUPERFICI DESCRIZIONE Superficie parcheggi Sp
17. caratteristiche descritte nella tabella allegata al richiamato Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 4 L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia idoneo certificato Articolo 49 Certificato idoneit alloggio 1 In conformit all art 29 del D Lgs 25 luglio 1998 concernente Testo unico delle disposizioni concernenti la disciplina dell immigrazione e norme sulla condizione dello straniero e successive modifiche e integrazioni che riguardano il ricongiungimento familiare gli interessati possono richiedere oltre che all ASL territorialmente competente al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato di idoneit alloggio 2 A tal fine lo straniero deve presentare idonea istanza e i seguenti relativi allegati y Pianta dell alloggio v Dichiarazione di conformit degli impianti redatta da tecnico competente v Eventuale altra documentazione necessaria all ufficio per il rilascio dl certificato es perizia statica ecc CAPO III Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza dei servizi 30 Articolo 50 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne il responsabile del procedimento o dell istruttoria pu indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all
18. delle comuni lampade a incandescenza con lampade a pi alto rendimento fluorescenti o comunque a risparmio energetico con alimentazione elettronica Le schermature antiabbagliamento devono adempiere la loro funzione senza indebite riduzioni di flusso luminoso In particolare sconsigliato l uso dei vecchi tipi di schermatura realizzati con materiale plastico traslucido responsabile di elevatissime perdite di flusso 5 Nelle aree comuni private condominiali o pubbliche i corpi illuminanti dovranno essere previsti di diversa altezza per le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali ma sempre con flusso luminoso orientato verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso sugli edifici 6 I locali in cui obbligatorio una illuminazione artificiale sono gli spazi e i luoghi di residenza e lavoro 7 Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III al quale si rimanda 8 Per la definizione dei requisiti minimi e dei valori delle grandezze di riferimento si applicano le Norme UNI in vigore Articolo 123 Controllo del soleggiamento 63 1 N Negli spazi chiusi per attivit principale deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente al fine di evitare i disagi provocati da un insufficiente attenuazione della luce entrante in
19. esistenti 12 copia delle planimetrie delle nuove unit immobiliari e delle modifiche alle unit preesistenti f dichiarazione del direttore dei lavori che ai sensi dell ex art 4 del D P R 425 94 ora certifichi sotto la sua responsabilit la conformit delle opere rispetto al progetto approvato la prosciugatura dei muri e la salubrit degli ambienti In tale dichiarazione deve essere altres attestato il rispetto del vigente regolamento comunale d igiene nonch di tutte le altre norme in vigore in materia di igiene di sicurezza di prevenzione degli incendi di contenimento dei consumi energetici di tutela dall inquinamento e delle specifiche normative per il tipo di intervento realizzato Tale dichiarazione dovr inoltre essere accompagnata da ogni altro certificato di collaudo e di conformit richiesto dalle leggi e normative vigenti rilasciato dagli enti competenti g certificato di collaudo da parte dei vigili del fuoco degli impianti termici con potenzialit superiore a 30 000 Kcal h h eventuale certificazione di prevenzione incendi se necessaria i planimetria aggiornata degli impianti tecnologici e degli allacciamenti ai pubblici servizi j certificati di collaudo degli impianti tecnologici resi dalle ditte installatrici k dichiarazione attestante il rispetto della normativa vigente sulla eliminazione delle barriere architettoniche legge 9 gennaio 1989 n 13 e D M 14 giugno 1989 n 236 Confor
20. l allontanamento di materiale di risulta deve essere comunicato alla competente struttura comunale l idoneo recapito in cui si intende conferire tale materiale 6 Nelle operazioni di trasporto deve evitarsi ogni imbrattamento del suolo pubblico in caso di eventuali disperdimenti di materiali lungo il percorso verso il recapito autorizzato la pulizia delle strade a cura e spese dell impresa assuntrice dei lavori e dovr essere effettuata immediatamente E in ogni caso facolt dell Amministrazione Comunale ordinare l adozione di 76 idonei accorgimenti tecnici al fine di evitare l imbrattamento del suolo pubblico Nei casi di demolizioni o di scavo che comportino pregiudizio delle condizioni di sicurezza del traffico a causa del rilevante numero di trasporti necessari all allontanamento dei materiali di risulta l Amministrazione Comunale potr prescrivere particolari orari e percorsi per l effettuazione di detti trasporti La raccolta il trasporto lo smaltimento e l eventuale riutilizzo dei materiali di risulta di demolizioni e scavi in ogni caso soggetta al rispetto delle vigenti disposizioni in materia di rifiuti e alle prescrizioni di carattere igienico sanitario L obbligo di adempimento al contenuto del comma 5 di tale articolo dovr essere riportato nelle prescrizioni Articolo 153 Demolizioni Sono opere di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia l ut
21. volumetria in alternanza agli spazi aperti oltre ad articolare i percorsi e a renderli pi gradevoli contribuiscono alla creazione di ambienti acusticamente diversificati 2 Per aree verdi si intendono sia le sistemazioni urbane giardini pubblici parchi urbani aree gioco per bambini che quelle extraurbane parchi naturali sentieri ed itinerari naturalistici ovvero quei luoghi dove si possono svolgere attivit di carattere ludico ricreativo e del tempo libero a contatto con la natura Un riferimento esplicito ai parchi pubblici ed alle aree verdi attrezzate contenuto nella circolare del Min LL PP n 1030 del 1983 riguardante gli Orientamenti relativi alle facilitazioni per la circolazione e la sosta dei veicoli delle persone invalide dove viene evidenziato che almeno i principali percorsi pedonali vengano previsti in modo da avere uno o pi punti di contatto con strade o spazi carrabili ancorch a circolazione limitata Per garantire l accesso a queste aree occorre avere posti auto riservati nei parcheggi in prossimit dell ingresso principale o in punti alternativi di facile accesso al giardino parco ingresso accessibile con dissuasori che inibiscano per l ingresso ai motocicli percorso pedonale che colleghi tutte le strutture di uso pubblico ed i servizi accessibile alle esigenze di chiunque per sviluppo dimensioni e caratteristiche della pavimentazione Lo sviluppo dei percorsi inoltre dev
22. 2 La della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura che gravano sull immobile oggetto dell intervento e indicazione del titolo che legittima il proponente ad avanzare la proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata f luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Alla domanda deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta nel CAPO V a b c d e Articolo 23 Richiesta di certificati di abitabilit e di agibilit La domanda di certificato di abitabilit e di agibilit redatta sulla modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione Comunale deve indicare generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa numero del codice fiscale del richiedente estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state real
23. alla legislazione vigente O La conformit degli scarichi civili o industriali alla legislazione vigente O La conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico La conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici In fede Il progettista timbro e firma TABELLA C I soggetti aventi titolo o comunque interessati alla denuncia di inizio ttivit La presente denuncia di inizio attivit sottoscritta in solido dai seguenti soggetti aventi titolo Proprietario Firma per assenso residente a via piazza Comproprietari o Firma per assenso LLlI I II J proprietario residente a via piazza Comproprietari o Firma per assenso LLII proprietario residente a via piazza Comproprietari o ssere compressi dall intervento oggetto della presente denuncia di inizio TABELLA D Essere e controinteressati titolari di diritti soggettivi tutelabili suscettibili di ttivit La presente denuncia di inizio attivit sottoscritta per assenso dai seguenti soggetti beton O E _ O Confinante residente a via piazza Condomino Firma per assenso OPE IV E ACRI _ O Confinante residente a via piazza Condomino Firma per assenso
24. altre cause ostative che costituiscono ragioni per la revoca della nomina la Giunta Comunale provvede alla nomina del componente in sostituzione del membro decaduto dimissionario o revocato Articolo 79 Decadenza rimozione e sospensione La Giunta Comunale pu riconoscere ad ogni commissario con esclusione dei dipendenti un gettone di presenza a titolo di rimborso spese e comunque di importo non superiore a quanto stabilito per i consiglieri comunali Titolo III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente Urbano Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 80 Disciplina del verde su aree pubbliche 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 L inserimento di alberature su strade piazze parcheggi ecc deve essere valutato oltre che sulla base delle indicazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie anche sulla scorta dei seguenti fattori a sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze dei parcheggi ecc nonch alle condizioni di luce 40 b forma e caratteristiche delle piante a maturit c sviluppo pi o meno rapido d caratteristiche dell apparato radicale e resistenza all inquinamento f rilevanza estetica 3 La realizzazione degli spazi verdi urbani
25. caso di interventi urgenti rivolti alla eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder direttamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune 5 Gli interventi di manutenzione possono essere altres ascrivibili ad adeguamenti funzionali di parti o dell intero involucro edilizio ai fini energetici o di maggiore durabilit 6 In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso CAPO III Requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili Sezione I Requisiti di comfort ambientale Articolo 118 Qualit dell aria in spazi confinati 1 La definizione del volume d aria in ciascuno spazio confinato deve essere valutata in relazione al complesso degli aspetti geometrici della morfologia di tale ambiente ed in relazione alle effettive condizioni di permeabilit all aria dei materiali impiegati nella realizzazione degli elementi di confine Fanno parte degli elementi che influenzano la qualit dell aria le eventuali emissioni 2 Cfr art 3 1 11 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 60 dei materiali impiegati nella costruzione e le condizioni di effettivo utilizzo di tali spazi 2 La misurazione della qualit dell aria deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al contorno nella consapevolezza di signifi
26. chiusi riscaldati dovr essere opportunamente limitata al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento con riferimento ad esigenze di economia di esercizio Il presente articolo si applica in tutte le destinazioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione esecuzione e collaudo degli spazi in esame rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore ed in particolare della legge 9 1 1991 n 10 e dei relativi regolamenti attuativi D P R 412 93 e D P R 551 99 Negli spazi chiusi per attivit principale e secondaria il sistema di riscaldamento deve essere regolato per ottenere una temperatura minima dell aria di 18 C ed essere regolato per mantenere una temperatura di 20 C con tolleranza di 2 C La temperatura deve essere rilevata secondo la norma UNI 5364 e successive integrazioni Possono essere concesse deroghe al limite massimo del valore della temperatura dell aria nel periodo di riscaldamento invernale per edifici quali ospedali cliniche o case di cura e simili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza e il recupero dei tossico dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici e per edifici adibiti ad attivit sportive qualora elementi oggettivi legati all uso lo giustifichino La deroga pu essere concessa anche qualora l energia ter
27. competenze per gli effetti di cui all art 481 del Codice Penale e sotto la propria personale responsabilit a di conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti e de presente regolamento edilizio in particolare in ordine agli aspetti metrici volumetrici e prestazionali dell opera b di conformit del progetto con la normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche c di conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari alla legislazione vigente d di conformit degli scarichi civili o industriali alla legislazione vigente e di conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico 86 f di conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici Elaborati tecnici elenco non esaustivo da allegare alle istanze in aggiunta alla documentazione tecnica di cui all art 159 del presente regolamento v copia del documento comprovante il titolo o dichiarazione sostitutiva nelle forme prescritte dal d P R 28 dicembre 2000 n 445 dichiarazione di assenso della propriet da allegare nel caso che il denunciante le opere sia soggetto diverso dal proprietario dall avente titolo documentazione catastale costituita da estratto di mappa in scala 1 2000 1 1000 e da certificato o visura catastale tali documenti devono contenere gli elementi necessari ad identificare tutte le particelle oggetto dell inte
28. comporta la preventiva valutazione delle caratteristiche e delle funzioni attribuite a ciascuna area la scelta delle essenze da impiegarsi la situazione pedologica orografica e climatica in cui si opera 4 Sono fatti in ogni caso salvi gli accordi tra i proprietari dei fondi antistanti 5 La distanza delle alberature rispetto ai confini di spazi privati o alle edificazioni deve essere commisurata con lo sviluppo prevedibile della chioma che in ogni caso non deve divenire fattore di disturbo e alterazione delle condizioni di ventilazione o soleggiamento di ambienti confinati prospicienti 6 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo anche al fine di evitare infiltrazioni nocive agli apparati radicali 7 Alla base delle piante e per una superficie rapportata al tipo di essenza arborea interessata deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 8 Sulle alberature non devono essere apposti cartelli segnaletici n di altra natura anche per periodi temporanei 9 La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni deve essere perseguita ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare ai fini di un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento 10 La scelta e la collocazione delle essenze
29. conformit al progetto e alla relazione tecnica di cui al Digs 19 agosto 2005 n 192 nonch l attestato di qualificazione certificazione energetica Articolo 140 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro sanitario Si rimanda alle leggi e regolamenti vigenti in materia Articolo 141 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque 1 Le reti di scarico delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto industriale devono essere opportunamente dimensionate ventilate ed ubicate al fine di garantire una buona evacuazione Inoltre le modalit di smaltimento devono essere tali da evitare contaminazioni del suolo delle falde e delle acque superficiali nel rispetto delle prescrizioni vigenti in materia e garantire un benessere respiratorio e olfattivo 2 I livelli di prestazione relativi alle portate di scarico degli apparecchi sanitari installati sono indicati nella norma UNI 9183 70 sp In tutte le destinazione lo smaltimento delle acque reflue deve rispettare le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti in materia Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque refluedeve avvenire nel rispetto del D Lgs n 152 99 per gli insediamenti urbani e produttivi In tutti i casi dovr essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo Nelle zone indicate al comma 4 al fine di concorrere all
30. della L R 12 05 O gi stato ottenuto il parere igienico sanitario dell A S L di cui si allega copia in relazione alla normativa in materia di prevenzione incendi che O il progetto non soggetto al parere dei Vigili del Fuoco O richiede che il parere dei Vigili del Fuoco sia acquisito direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo 32 comma 5 lettera b della L R 12 05 O gi stato ottenuto il parere dei Vigili del Fuoco di cui si allega copia gi stato richiesto il parere dei Vigili del Fuoco come da domanda che si allega in copia fermo restando che fino al rilascio del predetto parere i termini per il rilascio del permesso di costruire non decorrono in relazione alla disciplina in materia di vincoli paesistici che O l intervento non soggetto ad autorizzazione paesistica di cui al titolo II decreto legislativo n 42 del 2004 richiede che la autorizzazione paesistica sia acquisita direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo O gi stata ottenuta la autorizzazione paesistica di cui si allega copia gi stata richiesta la autorizzazione paesistica come da domanda che si allega in copia fermo restando che fino al rilascio della predetta autorizzazione i termini per il rilascio del permesso di costruire non decorrono in relazione alla presenza di altri vincoli che l intervento non
31. di intervento il rilievo dell area e o immobile oggetto di intervento in scala non inferiore a 1 500 per le aree con l indicazione dei limiti di propriet dei fabbricati circostanti delle opere di urbanizzazione primaria limitrofe al lotto e delle alberature esistenti e in scala non inferiore a 1 200 per gli immobili con l ulteriore indicazione delle piante di tutti i piani adeguatamente quotate con indicate le destinazioni d uso dei locali i prospetti e almeno due sezioni la documentazione fotografica dello stato di fatto relativa all immobile e al suo intorno immediato Le fotografie devono essere a colori di formato minimo 15 x 10 cm e montate su cartoncino formato A 4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa la relazione illustrativa dell intervento da realizzare e delle soluzioni progettuali di massima comprendente anche l individuazione dei principali materiali e colori da impiegare corredata da tavole di progetto con eventuali rappresentazioni prospettiche o fotomontate dell insieme L illustrazione tiene conto della specifica destinazione d uso proposta e fa esplicito riferimento alla compatibilit con i vincoli o prescrizioni che gravano sull immobile e o sull area interessata la dichiarazione firmata dal progettista attesta che il progetto preliminare conforme alle norme tecniche di attuazione del P R G e del regolamento edilizio e ove rilasciato al certificato d uso 5 Gli uffici comunali ve
32. i casi di valori ambientali elevati 4 Le nuove installazioni dovranno essere comunicate all Ufficio Tecnico Edilizia Privata il quale entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione potr sospendere l esecuzione dei lavori per chiarimenti integrazione della documentazione ecc imporre delle prescrizioni tecniche per la regolare installazione vietare l installazione se in contrasto con le presenti norme Decorso il termine di 30 giorni di cui sopra l installazione dell apparato si dovr intendere autorizzata L Ufficio tecnico Edilizia Privata potr effettuare dei controlli avvalendosi anche di personale tecnico esterno appositamente incaricato e professionalmente competente per verificare la regolarit e la conformit dell installazione eseguita In caso di irregolarit o non conformit dei lavori eseguiti l Ufficio Tecnico Urbanistica Edilizia Privata ordiner l adeguamento dell apparato alle presenti norme o al progetto depositato entro 60 giorni dalla data di rilevazione dell infrazione che si intende ordinata nel momento stesso in cui l irregolarit rilevata 5 In caso di accertata violazione alle presenti norme sar comminata la sanzione amministrativa di 100 Euro per ogni unit immobiliare servita dalla suddetta installazione La sanzione pecuniaria reiterabile in caso di recidiva la sanzione amministrativa viene raddoppiata 6 Le norme previste dal presente regolamento si devono intendere
33. i sistemi di cui al precedente comma 3 Sia nelle nuove costruzioni che nell esistente consentito prevedere la realizzazione di serre e o sistemi per captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva Le serre saranno integrate nell organismo edilizio e non sia esistente che di nuova costruzione e sono escluse dal calcolo della Su ai sensi dell art 6 1 delle NTA e L R 21 dicembre 2004 n 39 in quanto volumi tecnici cos come tutti quei manufatti per la produzione di energia pulita in accordo con la normativa vigente in materia purch rispettino tutte le seguenti condizioni a siano progettate in modo da integrarsi valorizzandolo nell organismo edilizio nuovo o esistente b dimostrino attraverso i necessari calcoli energetici la loro funzione di riduzione dei consumi di combustibile fossile per riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio c siano realizzate con serramenti di buona resistenza all invecchiamento e al degrado estetico e funzionale con gli 68 4 5 elementi trasparenti realizzati in vetro temperato di spessore gt 05 mm d siano separate dall ambiente retrostante da una parete priva di serramenti apribili che impedisca di fatto la loro trasformazione in un unico vano con il suddetto ambiente e abbiano una profondit non superiore a 1 00 metri e siano dotate di un accesso per i soli fini di manuten
34. in occasione di interventi in luoghi elevati Articolo 145 Disposizioni concernenti gli edifici per la prevenzione dei rischi di caduta in occasione di interventi in luoghi elevati 1 Parte integrante e sostanziale del presente regolamento il capitolo 16 del Regolamento locale di igiene Titolo III articoli n 3 16 1 3 16 2 3 16 3 3 16 5 3 16 6 3 16 7 3 16 8 cos come formulato dal Direttore dell area omogenea della sicurezza del lavoro con deliberazione n 633 del 18 10 2005 CAPO IV Realizzazione degli interventi Sezione I Disciplina delle opere Articolo 146 Requisiti delle costruzioni 2 La realizzazione dei fabbricati dovr conformarsi ai requisiti generali di resistenza meccanica stabilit sicurezza in caso di incendio tutela dell igiene della salute e dell ambiente sicurezza nell impiego protezione contro il rumore risparmio energetico e comfort igrotermico Per il 72 soddisfacimento di tali requisiti i materiali impiegati nella costruzione dovranno uniformarsi alle scelte progettuali relative 3 Fermo restando tali principi generali nella scelta dei materiali dovr essere privilegiata la riciclabilit ed il possibile riuso 6 La picchettatura o0 altra segnalazione idonea devr essere mantenuta permanentemente visibite pertuttatadurata det cantiere edite e comungue Articolo 148 Visite ispettive 1 L Amministrazion
35. integrative di quelle esistenti in materia di strumenti urbanistici vigenti e del Regolamento di Polizia Urbana e del e Edilizio 116 E comprensiva dii LEE A E H fotografica potr innperre delte preserizioni tecniche perta regotare pesa Dai sospendere in termini per richiedere documentazione integrativa L Ufficie_teenico Editizia_Privata_potr effettuare_dei eontrett In_easo_diHrregolarit te_non Amministratore rappresentante legale procuratore ecc Affittuario usufruttuario comod tario ecc Cancellare le definizioni che non interessano Indicare la destinazione precedente qualora l intervento preveda anche il cambio di destinazione Completare con la lettera di pertinenza relativa alla fattispecie legale di gratuit Ripetere per ciascuna destinazione urbanistica diversa Ripetere per ciascuna destinazione urbanistica diversa Amministratore rappresentante legale procuratore ecc 9 Affittuario usufruttuario comod ario ecc Cancellare le definizioni che non interessano Indicare la destinazione precedente qualora l intervento preveda anche il cambio di destinazione Completare con la lettera di pertinenza relativa alla fattispecie legale di gratuit Ripetere per ciascuna destinazione urbanistica diversa Ripetere per ciascuna destinazione urbanistica diversa
36. le modifiche o le integrazioni necessarie per renderla conforme alla normativa urbanistica ed edilizia Ultimato l intervento il progettista o un tecnico abilitato rilascia un certificato di collaudo finale che va presentato al competente ufficio comunale ovvero laddove costituito allo sportello unico con il quale si attesta la conformit dell opera al progetto presentato con la denuncia di inizio attivit Contestualmente presenta ricevuta dell avvenuta presentazione della variazione catastale conseguente alle opere realizzate ovvero dichiarazione che le stesse non hanno comportato dichiarazioni di classamento In assenza di tale documentazione si applica la sanzione di cui all articolo 37 comma 5 del DPR 380 2001 Articolo 34 Permesso di costruire 1 La domanda per il rilascio del permesso di costruire definito all art 2 sottoscritta da uno dei soggetti legittimati ai sensi dell art 3 va presentata al competente ufficio comunale ovvero laddove costituito allo sportello unico corredata v da un attestazione concernente il titolo di legittimazione v dagli elaborati progettuali richiesti dal regolamento edilizio e quando ne ricorrano i presupposti dagli altri documenti previsti dalla vigente normativa yv nonch da un autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero la verifica in ordine a tale conformit non
37. limitazione alle condizioni di accessibilit e fruibilit degli spazi pubblici Articolo 94 Volumi tecnici ed impiantistici I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas ecc da costruirsi fuori o entro terra devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano La realizzazione di manufatti tecnici ed impiantistici subordinata a provvedimento autorizzativo Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono computate ai fini della verifica degli indici volumetrici e possono trovare collocazione all interno delle zone di rispetto stradale fatte salve diverse disposizioni contenute nel P R G AI fine di non arrecare pregiudizio ai contesti in cui si collocano le stazioni di pompaggio e di decompressione del gas possono essere realizzate anche in sottosuolo prevedendo comunque le necessarie aperture per consentirne la facile ispezione Articolo 95 Intercapedini e griglie di aerazione Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite le griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle fini
38. non ne siano mutate le caratteristiche esteriori sagoma disegno colori dimensioni delle porzioni apribili applicazioni di zanzariere o tende da sole riparazione delle recinzioni con materiali aventi le medesime caratteristiche dell esistente m riparazione della rete fognaria interna ed esterna sino al limite del lotto di n o pertinenza dell edificio riparazione sostituzione ed installazione di antenne pertinenziali agli immobili citofoni e videocitofoni manutenzione del verde privato esistente compresa la potatura degli alberi lo spostamento di specie arboree non ad alto fusto collocazione nei giardini o all interno dei terrazzi di elementi ornamentali quali statue vasche fioriere installazione nei giardini nei cortili sui balconi e sui terrazzi di arredi esterni non incorporati stabilmente nel sottosuolo quali voliere giochi per bambini p A A hi lei A i iti 1 Articolo 8 Manutenzione straordinaria Sono classificati quali manutenzione straordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonch per realizzare ed integrare i servizi 4 a b c d e igienico sanitari e tecnologici sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d uso Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono costituire u
39. opere subordinate a denuncia di inizio attivit art 30 lottizzazione abusiva E opportuno che l Amministrazione comunale modifichi il Regolamento Edilizio in occasione di varianti generali al P R G e in occasione di rilevanti riforme legislative 89 e art 31 interventi eseguiti in assenza del permesso di costruire in totale difformit o con variazioni essenziali f art 54 L R 12 05 determinazione delle variazioni essenziali g art 33 interventi di ristrutturazione edilizia in assenza del permesso di costruire o in totale difformit h art 34 interventi eseguiti in parziale difformit del permesso di costruire i art 35 interventi abusivi realizzati su suoli di propriet dello Stato j art 36 accertamento di conformit k art 37 interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla denuncia di inizio attivit e accertamento di conformit I art 38 interventi eseguiti in base al permesso annullato m art 39 annullamento del permesso di costruire da parte della regione n art 40 sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione o art 41 demolizione di opere abusive p art 42 ritardo od omesso versamento del contributo di costruzione q art 43 riscossione r art 44 sanzioni penali s art 45 norme relative all azione penale 3 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente 4 Le sanzioni urb
40. per Opere pubbliche comunali Interventi di arredo urbano Interventi sul verde pubblico Piani attuativi Singoli interventi Ogni parere della Commissione deve essere motivato ed redatto nei modi indicati dalla legge prestando particolare attenzione alla coerenza del progetto in esame con i principi le norme ed i vincoli degli strumenti paesistico ambientali vigenti nell ottica di una tutela complessiva del territorio comunale Sezione II Nomina durata e funzionamento Articolo 75 Composizione nomina e designazione La Commissione per il paesaggio nominata dalla Giunta Comunale La durata in carica della Commissione corrisponde a quella della Giunta Comunale La Commissione opera in regime di prorogatio fino alla nomina della nuova Commissione La commissione composta da Presidente Di diritto tale funzione svolta dal Responsabile del Settore Tecnico che pu delegare anche in via continuativa il Responsabile del Servizio Edilizia Privata N 4 membri tecnici con la qualifica di esperti in materia di tutela paesistico ambientale che abbiano conseguito lo specifico titolo a seguito di un percorso formativo riconosciuto dalla Regione Lombardia di cui N 1 indicato dalla minoranza consiliare Articolo 76 Funzionamento La Commissione validamente costituita quando sono presenti almeno il Presidente e n 2 membri tecnici La Commissione delibera a maggioranza assoluta sugli argomenti p
41. piano di recupero pu essere presentata ai sensi dell art 30 della legge 5 agosto 1978 n 457 dai proprietari degli immobili e delle aree facenti parte delle zone di recupero rappresentanti in base all imponibile catastale almeno i tre quarti del valore degli immobili interessati Articolo 6 Certificati di abitabilit e di agibilit Sono legittimati a chiedere il rilascio dei certificati di abitabilit e agibilit tutti i soggetti intestatari dei provvedimenti abilitativi di cui ai precedenti articoli o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria Sezione II Attivit oggetto dell istanza Articolo 7 Manutenzione ordinaria a b c d e f g h k 1 Sono classificati quali manutenzione ordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione ordinaria le opere di rinnovamento e sostituzione delle finiture interne delle costruzioni riparazione e rifacimento delle pavimentazioni interne riparazione e rifacimento degli intonaci e delle tinteggiature interne riparazione sostituzione e posa dei rivestimenti degli infissi e dei serramenti riparazione sostituzione e posa in opera di
42. piante 9 Con provvedimento motivato per motivi igienici o di decoro pu essere imposta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con l intorno urbano 10 La vegetazione pu oltrepassare il limite fra la propriet privata ed il sedime stradale solo quando l aggetto dei rami sia a quota superiore a m 4 00 rispetto al medesimo 11 E fatto obbligo ai proprietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica di effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli il pi presto possibile 12 Gli scavi per la posa in opera di nuova impiantistica tecnologica interrata tubazioni gas acqua energia elettrica linee telefoniche fognature ecc devono osservare distanze e precauzioni tali da non compromettere gli apparati radicali delle piante vedi Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde 13 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsia
43. relazione ad attivit di riposo e sonno contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente onde evitare condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e o cose eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva Prescrizioni e requisiti degli edifici ai fini del presente articolo sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Soleggiamento dall art 9 all art 18 al quale si rimanda Articolo 124 Comfort termoigrometrico temperatura dell aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa Temperatura dell aria interna Gli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono essere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell aria interna idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria in tali spazi deve essere contenuta entro opportuni valori e non deve presentare eccessive disuniformit nello spazio e nel tempo con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Inoltre nella stagione fredda la temperatura dell aria negli spazi
44. servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 Il termine di trenta giorni di cui al comma 2 decorre dall esito della conferenza In caso di esito non favorevole la denuncia priva di effetti 6 La sussistenza del titolo provata con la copia della denuncia di inizio attivit da cui risulti la data di ricevimento della denuncia l elenco di quanto presentato a corredo del progetto l attestazione del professionista abilitato nonch gli atti di assenso eventualmente necessari 7 Nel caso in cui siano dovuti oneri di urbanizzazione e costo di costruzione il relativo calcolo allegato alla DIA la quota corrispondente agli oneri 3 Nei Comuni che distinguono in base alla loro organizzazione il responsabile del procedimento da quello dell istruttoria andr specificata tale distinzione 18 corrisposta al comune entro 30 giorni successivi alla presentazione della DIA fatta salva la facolt di rateizzazione Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale ove entro il termine indicato al comma 2 sia riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto intervento e in caso di falsa attestazione del professionista abilitato informa l autorit giudiziaria e il consiglio dell ordine di appartenenza E comunque salva la facolt di ripresentare la denuncia di inizio attivit con
45. stato di fatto in scala 1 100 o 1 50 deve contenere il rilievo puntuale del manufatto evidenziante eventuali stratificazioni e parti aggiunte relativo a tutti i piani interessati dagli interventi comprese le parti interrate la copertura ed eventuali pertinenze Le tavole dei prospetti dovranno riportare le caratteristiche degli infissi le indicazioni dei colori modanature marcapiani ecc con TEA degrado interno esterno Le sezioni dovranno essere significative delle tipologie costruttive Ogni elemento naturalisticamente storicamente ed artisticamente rilevante deve essere evidenziato con rappresentazioni grafiche anche a scala maggiore La proposta progettuale deve essere parimenti esaustiva con ampia descrizione delle tecniche di intervento e dei materiali da impiegare Sezione II Unificazione ed elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica Articolo 159 Documentazione tecnica 1 Le istanze tese all ottenimento degli atti abilitativi preventivi all esercizio dell attivit edilizia nonch le denuncie di inizio dell attivit o all approvazione di piani attuativi devono essere corredate dalla documentazione tecnica esplicativa della proposta progettuale anche in ordine alle opportune verifiche tecniche comprovanti l ammissibilit del progetto che consentano le 79 necessarie verifiche tecniche da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria 2 Gli
46. 00 pertuttiglaltri piant 9 La distanza_trate sbarre delle ringhiere ceme puretadtarghezza_delle feritoie nen deve essere superioreaem 14 10 tutte te aperture ditperte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili setamenteverse Hinterne degledifici fatte salve eventuali 44 Le pendenze del manto di copertura non devono essere inferiori a 2 Articolo 110 Ombre portate 1 In tutti i nuovi interventi devono essere valutati nel rispetto dell altezza massima consentita nonch delle distanze tra edifici il sistema della reciprocit dei parametri citati e delle ombre portate al fine di consentire agli edifici in condizioni meno vantaggiose a causa della maggiore esposizione a nord o della minore altezza condizioni accettabili di soleggiamento invernale Impedimenti tecnici nell applicazione di questo comma devono essere idoneamente giustificati tramite relazione scritta fotografica e ulteriore documentazione che si ritenga necessaria 2 E vietata la realizzazione di alloggi con un unico affaccio verso nord in cui l angolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 3 Ove le fronti finestrate o cieche delle nuove costruzioni vengano progettate in maniera da fronteggiare anche parzialmente fronti finestrate o a loro volta cieche di edifici preesistenti il corretto rapporto tra fronte della costruzione ed edifici c
47. 1 Articolo 105 Numeri civici I numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche Il numero civico deve essere collocato a fianco dell accesso e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell immobile Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni 10 Articolo 106 Decoro delle costruzioni Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture di ottime qualit atti a resistere agli agenti atmosferici E necessario che gli elementi c
48. 36 89 Relazione tecnica superamento barriere architettoniche m O Dichiarazione di conformit e responsabilit Elaborati grafici alternativi per l adattabilit O O Legge 818 84 Parere Vigili del Fuoco D O Art 5 T U E Parere igienico sanitario della A S L O D Art 23 Autorizzazione soprintendenza per vincolo storico T U B A architettonico R D 3267 23 Autorizzazione vincolo idrogeologico O O Art 16 T U E Progetto opere di urbanizzazione a scomputo D O Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione a O O scomputo Art 48 dPRRelazione sull attivit economica da svolgere O 303 Art 65 T U E Deposito denuncia c a c a p metalliche in zona non l sismica Art 93 T U E Deposito denuncia strutture in zona sismica O O m Art 125 T U E Relazione e denuncia per il contenimento consumi l energetici Art 110 T U E Progetto impianto termico D O m Progetto impianto elettrico O O O Progetto impianto contro le scariche atmosferiche O O O Progetto impianto iii 0 nn O Art 125 T U E Relazione e denuncia per il contenimento consumi l energetici O O o O O o O O o O O O 101 P E n Regione Lombardia P G Comune di Provincia di Area Tecnica Sportello Unico edilizia Responsabile del procedimento DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA articoli 41 e 42 della legge regionale 11 marzo 2005 n 12 O ordinaria per interv
49. 6 Manomissione del suolo pubblico pag art 157 Ultimazione dei lavori pag CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione I Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale pad art 158 Rappresentazione del contesto ambientale pad Sezione II Unificazione ed elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica pag art 159 Documentazione tecnica pad Sezione III Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo pag art 160 Relazione illustrativa Elaborati tecnici pag 88 Titolo IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPO I Durata del regolamento edilizio Sezione I Normative in evoluzione pag art 161 Interventi edilizi interessanti immobili oggetto di condono edilizio pag Sezione II Gestione del regolamento edilizio pag art 162 Norme transitorie pag art 163 Tutela dei dati personali pag 76 76 77 78 78 79 80 80 80 80 81 81 82 82 88 91 91 91 91 91 art 164 Modifiche al regolamento edilizio art 165 Testi coordinati art 166 Violazioni del regolamento edilizio e sanzioni art 167 Entrata in vigore art 168 Abrogazione regolamento edilizio del 1976 CAPO II pag pag pag 92 pag pag Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G art 169 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G art 170 Calcolo superficie dre
50. A E Dati urbanistici ed edilizi Superfici in m lotto coperta scoperta filtrante Note Esistente Da progetto Esistente Interventi minori tabella B destinazione ristrutturazione Uea Aaa restauro e o e ofedele Totale resid Eliminato invariato _ 14 straordinaria risanamento i Aruzivne A B C D E F A B C D E S L P 99 Superfici esenti Volumi computabili Volumi esenti Interventi maggiori tabella A destinazione ristrutturazione ex di cui con E TOTALE FINALE articolo 10 cambio di gova residuo note P costruzione comma 1 lett c destinazione nuovo G MoR H T F G H sommare S L P Superfici esenti Volumi computabili Volumi esenti 100 TABELLA F Allegati progettuali Gli allegati ai quali fa riferimento la presente domanda di permesso di nOn lad inizio 2 allegati necessa 3 costruire sono i seguenti ri lavori Relazione tecnica illustrativa dell intervento O O Relazione fotografica m O o Titolo di propriet o altra documentazione in ordine al titolo O O Elaborati grafici costituiti da n tavole come segue tavola contenuto O O O O O O O O elementi O progettuali omessi O O d m 2
51. Amministrazione comunale ai sensi dell art 14 L 241 90 e successive modificazioni e integrazioni La convocazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno 15 giorni prima della data stabilita Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione Le determinazioni assunte in sede dei Conferenza di servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale e assumono il carattere di provvedimento definitivo conclusivo dell istruttoria ovvero del procedimento a seconda che la Conferenza dei servizi abbia natura istruttoria o decisoria rispettivamente ai sensi del comma 1 o del comma 2 dell art 14 della legge 241 90 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e da tutti gli altri partecipanti ed assume valore provvedimentale nel caso di conferenza decisoria Articolo 51 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della L 241 90 e successive modificazioni e integ
52. D n 3257 del 1923 zona di recupero articolo 27 legge n 457 del 1978 93 OOO Oggetto dei O provvedimenti abilitativi O altro seguenti Condono edilizio N o Concessione o permesso di costruire in altri atti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia lira ihih rana sanatoria CHIEDE Il permesso di costruire per l esecuzione dei lavori di seguito indicati Ferme restando le definizioni individuate nelle seguenti tabelle A e B l intervento consiste in sintesi in con destinazione urbanistica e destinazione d uso specifica Residenzial Direzional Commercial De O e Oe Turistico ricettiv Agricola 94 Eliminato CO Eliminato 21 Eliminato Da BI TABELLA A O nuova costruzione E O n diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni alanovolumetriche costruzione di manufatti edilizi DO fuori terra ampliamento di manufatti edilizi esistenti all esterno m interrati della sagoma interventi di primari secondari urbanizzazione a a infrastrutture e impianti comportanti la trasformazione permanente del suolo inedificato torri e tralicci per impianti ricetrasmittenti e ripetitori per servizi di telecomunicaz
53. I Requisiti funzionali Articolo 131 Dotazione di servizi 1 Gli edifici devono poter fruire in misura adeguata alla loro destinazione dei seguenti servizi fondamentali a riscaldamento b distribuzione dell acqua potabile e dell energia elettrica c raccolta ed allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate dei liquami dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi Articolo 132 Spazi di cottura 1 Le cucine e gli spazi di cottura oltre ai requisiti indicati gi indicati nel presente regolamento devono essere dotati di una cappa collegata direttamente sopra ogni punto di cottura idonea ad assicurare la captazione e l allontanamento di vapori gas odori Articolo 133 Flessibilit distributiva 1 Nella progettazione edilizia si dovranno considerare soluzioni atte a consentire in relazione alle possibili trasformazioni nel tempo delle unit immobiliari sia l incremento della dotazione minima di servizi sia una eventuale suddivisione degli spazi Cfr artt 3 6 4 e 3 6 5 Regolamento Locale di Igiene Tipo 67 Articolo 134 Flessibilit impiantistica 1 In relazione allo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici nella individuazione delle soluzioni tecnologiche dovr essere prevista in fase di progetto la possibilit di realizzare intercapedini verticali ed orizzontali accessibili Articolo 135 Accessibilit 1 Negli edifici deve essere garantito per quanto possi
54. V A n Iscritta alla C C I A A della Provincia di al n ai sensi dell art 3 comma 8 Dlgs 494 96 modificato dall art 86 del Dlgs n 276 03 allega dichiarazione dell organico medio annuo distinto per qualifica nonch dichiarazione relativa al contratto collettivo stipulato dalle organizzazioni sindacali comparativamente pi rappresentative applicato ai lavoratori dipendenti certificato di regolarit contributiva luogo e data Il Richiedente In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda 113 Il Direttore dei lavori L Impresa esecutrice 114 P E n All indicare struttura competente Oggetto Comunicazione di ultimazione lavori Il la sottoscritto a nato a a residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit dit intestatario del n per lavori di del da eseguirsi ubicato a contraddistinto in Catasto al foglio del Comune censuario di mappale che i lavori sono stati ultimati il Comunica luogo e data Il Richiedente Il Direttore dei lavori L Impresa esecutrice In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che l
55. a del DPR n 380 2001 In caso di autodichiarazione il termine per la formazione del silenzio assenso di sessanta giorni 10 Il termine di cui al comma 8 pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento entro quindici giorni dalla domanda esclusivamente per la richiesta di documentazione integrativa che non sia gi nella disponibilit dell amministrazione o che non possa essere acquisita autonomamente In tal caso il termine di trenta giorni ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa 11 Il rilascio del certificato di agibilit non impedisce l esercizio del potere di dichiarazione di inagibilit di un edificio o di parte di esso ai sensi dell articolo 222 del regio decreto 27 luglio 1934 n 1265 12 E fatto divieto di utilizzare gli edifici prima del rilascio del certificato di agibilit 13 Il soggetto titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha formulato la denuncia di inizio attivit o i loro successori o aventi causa ferma restando la sanzione amministrativa pecuniaria di cui all art 24 comma 3 del T U 6 giugno 2003 n 380 rispondono in solido con gli utilizzatori del bene del rispetto del divieto di cui al precedente comma j i H_ibrette_d uso _e ditmanutenzione det fabbricato un documentoe tecnieo c _111 _ i i iaia 5 a sul edi seen di
56. a indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA c generalit del progettista numero di codice fiscale e estremi dell iscrizione all Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura che gravano sull immobile oggetto dell intervento e descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dell intervento stesso f luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista g indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 Nel caso di interventi di nuova costruzione o di ampliamento e soprelevazione vanno indicati se possibile anche gli estremi catastali dei fondi confinanti a quelli oggetto dell intervento nonch i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobiliari 3 La richiesta ed i relativi allegati dovranno rispettare le norme vigenti in materia di bollo La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Alla domanda deve
57. a declaratoria di decadenza del relativo provvedimento abilitativo preventivo 3 I lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine di 60 giorni dalla comunicazione alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali del controllo di cui al ex art 1 comma 5 della L 431 85 da parte della Soprintendenza stessa 4 I lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono avere inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente 5 Il titolare del permesso di costruire o della DIA se non gi allegati all istanza deve presentare all apposita struttura comunale con raccomandata o mediante consegna a mano dell apposito modulo sottoscritto anche dallo stesso la denuncia di inizio lavori e la denuncia di ultimazione lavori rendendo noti anche i nomi del direttore dei lavori e del costruttore entro tre giorni dall inizio o dall ultimazione dei lavori stessi al fine di consentire il necessario controllo 24 tali denuncie dovranno essere sottoscritte dal titolare del permesso di costruire o DIA dal direttore lavori e dal costruttore 6 Alla comunicazione di inizio lavori dovr essere allegata la documentazione di cui all art 3 comma 8 D Lgs 494 1996 7 Se non inviata precedentemente alla comunicazione di inizio lavori dovr essere allegata la documentazione inerent
58. a di edifici impianti strutture e manufatti posti nelle vicinanze 2 La sicurezza degli edifici degli impianti delle strutture e dei manufatti circostanti deve essere verificata dal Direttore dei lavori e dal Responsabile del cantiere mediante idoneo monitoraggio 3 Qualora fosse riscontrata qualsiasi anomalia lesione o infiltrazione d acqua negli edifici circostanti il Direttore dei lavori e il Responsabile del cantiere devono darne immediata comunicazione all Amministrazione Comunale fermo restando l obbligo di sospendere ogni operazione di scavo e di adottare tutte le cautele per garantire la sicurezza dei luoghi In tali casi l Amministrazione Comunale fatta salva l opportunit di procedere d ufficio a spese del Committente dei lavori pu richiedere allo stesso idonea perizia redatta da tecnico abilitato e attestante l insussistenza di pericoli per la pubblica incolumit ovvero in caso di accertato pericolo pu ordinare l esecuzione dei rimedi ritenuti congrui a fronteggiare la situazione generatasi 4 Gli scavi non devono in alcun modo arrecare danno impedire o disturbare l ordinario uso degli spazi pubblici o di uso pubblico qualora risultasse necessaria l occupazione temporanea di tali spazi il Committente dei lavori deve preventivamente ottenere le apposite Autorizzazioni per l occupazione del suolo pubblico e per la manomissione del suolo pubblico 5 Per ogni intervento di demolizione o di scavo o che comunque comporti
59. a realizzazione di salvaguardia ambientale e risanamento delle acque vengono favoriti tutti gli interventi edificatori che prevedono la realizzazione di sistemi di fitodepurazione delle acque reflue attraverso appositi accordi di programma con gli enti interessati Tali impianti non necessitano di manutenzione specializzata e consentono risparmi di energia elettrica fino a circa il 60 rispetto a un depuratore a fanghi attivi Altri elementi a favore della fitodepurazione sono la creazione di un area verde irrigua e di aspetto piacevole e la possibilit di riutilizzare l acqua depurata ricca di nutrienti per giardini ecc Articolo 142 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile 1 Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si introduce la contabilizzazione individuale obbligatoria del consumo di acqua potabile cos da garantire che i costi per l approvvigionamento di acqua potabile sostenuti dall immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi di razionalizzazione dei consumi Tale obbligo va applicato a tutti gli edifici di nuova costruzione mentre per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di rifacimento della rete di distribuzione dell acqua potabile La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso l applicazione di cont
60. ag pag pag art 74 Istituzione della Commisione per il paesaggio e competenze pag 40 art art SezieneH Noemina _duratae funzionamente art art art 75 Composizione nomina e designazione 76 Funzionamento pag pag 38 39 39 39 39 39 39 40 40 40 77 Convocazione e partecipazione 78 Funzionamento e partecipazione ai lavori 79 Decadenza rimozione e sospensione Titolo III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente urbano Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico art art 80 Disciplina del verde su aree pubbliche 81 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico VI pag pag pag pag pag pag 41 41 41 42 42 42 art 82 Insegne e mezzi pubblicitari pag 43 art 83 Chioschi cabine telefoniche edicole pag 43 art 84 Passaggi pedonali pag 44 art 85 Percorsi ciclabili pag 44 art 86 Spazi porticati pag 44 art 87 Occupazione degli spazi pubblici pag 45 art 88 Deliberazioni sull eliminazione delle barriere architettoniche pag 45 art 89 Opere finalizzate all eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi pag 45 art 90 Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico pag 45 art 91 Disciplina degli strumenti di integrazione per disabili pag 46 art 92 Discipl
61. ag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag Requisiti delle costruzioni in relazione agli spazi fruibili Sezione I Requisiti di comfort ambientale art art art art art art art art 118 Qualit dell aria in spazi confinati 119 Ventilazione naturale 120 Ventilazione meccanica 121 Illuminazione naturale 122 Illuminazione artificiale pag 123 Controllo del soleggiamento 124 Comfort termoigrometrico 125 Comfort acustico Sezione II Requisiti spaziali art 126 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari art 127 Cortili cavedi patii art 128 Locali sottotetto VII pag pag pag pag pag 65 pag pag pag pag pag pag pag 55 55 56 56 57 57 58 58 59 60 60 62 62 62 62 63 64 64 66 66 68 68 68 68 68 art 129 Spazi di cantinato e sotterraneo pag 69 art 130 Boxes ed autorimesse pag 69 Sezione III Requisiti funzionali pag 69 art 131 Dotazione di servizi pag 69 art 132 Spazi di cottura pag 69 art 133 Flessibilit distributiva pag 70 art 134 Flessibilit impiantistica pag 70 art 135 Accessibilit pag 70 Sezione IV Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti rinnovabili di energia pag 70 art 136 Norme ambito di applicazione sanzione pag 70 art 137 Valorizzazione delle fonti ene
62. agli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regolamenti comunali 2 Tali indicazioni dovranno essere fornite dall Amministrazione comunale mediante comunicazione scritta nella quale si terr conto anche della prassi applicativa e del costante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione facolt dell Amministrazione sentire il parere della commissione per il paesaggio 3 Le indicazioni sono comunicate dal responsabile del servizio al richiedente entro 60 giorni dalla richiesta fatte salve eventuali sospensioni per richiesta di documentazione integrativa in unica soluzione CAPO V L accesso ai documenti 34 Sezione I Fonti normative Articolo 58 Norme applicabili 1 Al fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi ai sensi del D Lgs 24 febbraio 1997 n 39 Attuazione della direttiva 90 313 CEE concernente la libert di accesso alle informazioni in materia di ambiente ai sensi del quale le autorit pubbliche sono tenute a rendere disponibili le informazioni di cui sopra a chiunque ne faccia richiesta senza che questi debba dichiarare il proprio interesse per tutti gli atti di natura ambientale territoriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune 2 Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotocinematografica elettromagnetica
63. alcolo dell altezza media ponderale secondo la legislazione vigente Per il calcolo dell altezza media ponderale non potranno essere realizzati controsoffitti o meglio le eventuali strutture erizzentali inelinate non devono realizzare ulteriori sottotetti te sl dal di Lolur interpiani e_iPvani e In armonia con il contesto dell edificato e nel rispetto del decoro e dell architettura dell edificio oggetto dell intervento devono essere individuati gli elementi compositivi pi idonei Gli edifici interessati devono risultare dotati di tutte le urbanizzazioni primarie tale requisito pu essere dichiarato tramite autocertificazione Gli oneri di urbanizzazione vengono calcolati sulla base del volume reale Articolo 14 Interventi per opere minori Sono classificate quali opere minori gli interventi volti alla realizzazione di distintivi urbani cartellonistica murale o a struttura autoportante impianti di segnaletica stradale attrezzatura per l illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico monumenti ed edicole funerarie insegne commerciali targhe professionali stemmi o infissi pubblicitari bacheche vetrine di botteghe cartelloni indicanti ditte ed esercizi di arti mestieri professioni ed industrie e simili Chiunque intenda procedere alla realizzazione degli interventi di cui sopra anche in via provvisoria deve essere autorizzato dall AC presentando il disegno ed il testo L autorizzazione fatto salvo specifici re
64. ali esistenti nonch massimi ed eventualmente minimi realizzabili distinti secondo le varie destinazioni d uso ammesse g superficie utile Su e o volume V esistenti nonch massimi ed eventualmente minimi realizzabili su ciascun lotto o unit minima d intervento distinti secondo le varie destinazioni d uso ammesse h indice di utilizzazione fondiaria di progetto Uf Su Sf e o indice di fabbricabilit fondiaria di progetto If V Sf massimi ed eventualmente minimi realizzabili in totale e in ciascun lotto o unit minima di intervento i superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria distinta in superficie per strade superficie per parcheggi superficie per verde pubblico di urbanizzazione primaria superficie per impianti tecnici j superficie destinata alle opere di urbanizzazione secondaria distinta in superficie per il verde pubblico attrezzato a parco per il gioco lo sport e superficie per attrezzature specifiche k rapporti tra i parametri di cui sopra corrispondenti a quelli prescritti dal P R G I superficie eventualmente destinata a verde privato e a verde condominiale m altezza degli edifici ed eventuali tipologie edilizie da adottare n caratteristiche dimensionali e tecniche delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria o attuazione degli interventi previsti dal piano comparti stralci unit minime di intervento ecc con definizione dei tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione in relazion
65. all abbattimento di alberi d alto fusto e di pregio ambientale senza la preventiva autorizzazione comunale da 58 conseguirsi con provvedimento formale espresso L abbattimento di alberi consentito di norma in caso di stretta necessit malattia pericolo L abbattimento di alberi aventi circonferenza del fusto misurata a 1 30 metri di altezza da terra uguale o maggiore di m 0 60 deve essere comunicato al Sindaco fatta eccezione per alberi che facciano parte di piantagioni da frutta e da legno pioppi e robinie o facenti parte della dotazione di aziende vivaistiche 6 Si consiglia compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica il ricorso al verde anche per le coperture tetto verde piano o inclinato Tale scelta se correttamente applicata isolamento delle coperture carichi strutturali forme di manutenzione del verde pu avere il duplice effetto di miglioramento dell inerzia termica estivo invernale e di drenaggio del deflusso delle acque meteoriche 7 Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti i quali presentano caratteristiche storiche architettoniche e ambientali debbono essere conservativi e ripristinare le originarie architetture vegetali storiche ed architettoniche 8 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle
66. all occupazione temporanea di suolo pubblico di non iniziare i lavori relativi alle opere strutturali prima dell avvenuta eventuale denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso l ufficio competente di comunicare almeno entro tre giorni dall inizio con raccomandata o mediante consegna a mano dell apposito modulo la data di inizio dei lavori sottoscritto anche dal direttore dei lavori e del costruttore con indicate anche le loro generalit nonch in conformit con l art 3 comma 8 D Lgs 494 1996 un certificato di regolarit contributiva e una dichiarazione sull organico medio annuo distinto per qualifica nonch una dichiarazione relativa al contratto collettivo stipulato applicato ai lavoratori dipendenti di depositare contestualmente all inizio dei lavori la documentazione inerente alla legge 09 01 1991 n 10 contenimento dei consumi energetici ora art 125 del DPR 380 2001 di apporre nel cantiere ben visibile e leggibile di dimensioni minime 50 x70 cm una apposita tabella recante gli estremi del permesso di costruire del committente del progettista del direttore dei lavori delle ditte esecutrici degli installatori completi degli indirizzi di conservare presso il cantiere a disposizione delle autorit di controllo copia del permesso di costruire e degli elaborati allegati di richiedere le eventuali visite di controllo di procedere alla nomina dei collaudatori eventualm
67. anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale p I A hi lei e banisti iti Articolo 12 Demolizione 1 Sono classificati quali demolizione gli interventi finalizzati a rimuovere in tutto o in parte edifici manufatti impianti e strutture preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area o degli edifici risultanti 2 Gli interventi di cui sopra sono soggetti a titolo abilitativo Articolo 13 Recupero dei sottotetti 1 Il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti previsto per gli immobili a sola destinazione residenziale e per gli immobili con destinazione mista purch la funzione residenziale sia gi presente al momento della presentazione della domanda di permesso di costruire ovvero della denuncia di inizio attivit 2 Sono ammesse opere necessarie per ottenere la traslazione della quota di imposta dell ultimo solaio al fine del raggiungimento dell altezza media ponderale prevista per legge per l ammissibilit dell intervento di recupero purch sia rispettata l altezza minima richiesta dalle norme vigenti nei locali sottostanti Quando ai fini del calcolo della volumetria da recuperare sia utilizzata un altezza minima superiore a m 1 50 necessario realizzare tavolati o arredi fissi a delimitazione fisica tra il volume abitabile e la parte rimanente Tale delimitazione non necessaria qualora venga utilizzata l altezza minima di m 1 50 per il c
68. anistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente 5 Per l applicazione delle sanzioni di cui agli articoli 31 e 34 del D P R 380 01 le fattispecie di difformit essenziali sono indicate nella legge regionale 6 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia I criteri per l irrogazione delle sanzioni previste dal ex art 15 della legge 1497 39 e dall art 9 3 comma della legge 47 85 nonch quelli per il rilascio delle certificazioni di assenza di danno ambientale sono contenuti nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del BURL del 17 ottobre 1997 sezione I capitolo III 3 2 Articolo 167 Entrata in vigore Il presente Regolamento Edilizio assume efficacia ai sensi e per gli effetti di cui ala eoe A 16 marzo 2005 n 12 I A TRO data di esecutivit della delibera di approvazione ed esame eventuali osservazioni 2 Copia del presente regolamento deve essere trasmessa ai responsabili di settore degli uffici comunali Articolo 168 Abrogazione del regolamento edilizio del 1976 1 abrogato il Regolamento edilizio approvato con delibera della giunta regionale n 6058 del 23 11 76 di approvazione del PdF con annesso regolamento pubblicato sul BURL n 17 del 27 04 1977 e succ modifiche 90 CAPO II Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G Articol
69. antica edificazione l Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi 13 Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III al quale si rimanda Articolo 122 Illuminazione artificiale 1 In alternativa all uso della luce naturale pu essere consentito l uso della illuminazione artificiale Le condizioni ambientali negli spazi per attivit principale per attivit secondaria spazi per attivit comuni e simili e nelle pertinenze devono assicurare un adeguato livello di benessere visivo in funzione delle attivit previste Per i valori di illuminamento da prevedere in funzione delle diverse attivit necessario fare riferimento alla normativa vigente 2 L illuminazione artificiale negli spazi di accesso di circolazione e di collegamento deve assicurare condizioni di benessere visivo e garantire la sicurezza di circolazione degli utenti 3 E d obbligo l uso di dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale 4 Negli apparecchi per l illuminazione opportuna ove possibile la sostituzione
70. apparecchi sanitari all interno di servizi igienici gi esistenti le opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture esterne delle costruzioni anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti ricorsa del manto di copertura e dell orditura secondaria del tetto riparazione e o sostituzione di pluviali e gronde anche con materiali diversi ma compatibili con quelli previsti dalle NTA o dal presente regolamento purch vengano conservate le caratteristiche esistenti ripristino delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti riparazioni di balconi e terrazzi e rifacimenti delle pavimentazioni esterne di cortili patii e cavedi anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti innovazioni da attuare negli edifici e nelle unit immobiliari dirette ad eliminare le barriere architettoniche nonch la realizzazione di percorsi attrezzati e l installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilit purch non alterino la sagoma dell edificio riparazione e sostituzione degli infissi e dei serramenti esterni dei portoni dei cancelli e delle porte d ingresso dei negozi anche con materiali diversi ma compatibili con quelli previsti dalle NTA o dal presente regolamento purch
71. are modifiche al progetto approvato tali da alterare le linee principali dell intervento edilizio realizzando un nuovo fatto costruttivo e o apportando varianti sostanziali l interessato deve sospendere i lavori e presentare conforme progetto di variante secondo le norme relative all ottenimento di atto abilitativo esplicito permesso di costruire ovvero ricorrendone i presupposti secondo le disposizioni relative alla denuncia d inizio dell attivit 4 I lavori potranno riprendere solo ad avvenuta concretizzazione del nuovo atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia 5 Ove una o pi varianti sostanziali interessino esclusivamente nel corso della validit del provvedimento abilitativo interventi che comportino un incremento inferiore al 10 della superficie lorda di pavimento originariamente assentita o aumenti di superficie coperta relativa a corpi accessori la sospensione dei lavori viene limitata alle opere oggetto di variante sostanziale Articolo 43 Sostituzione del direttore dei lavori e dell impresa assuntrice degli stessi 1 Qualora durante l esecuzione degli interventi edilizi fosse sostituito il Direttore dei lavori o l impresa assuntrice degli stessi il titolare dell atto abilitativi 26 all esercizio dell attivit edilizia deve darne immediata comunicazione alla competente struttura comunale 2 La comunicazione redatta in forma scritta e firmata dagli interessati deve essere partecipata all Ammi
72. ari caratteristiche tecnico costruttive 23 specifico vincolo di asservimento agli indici di utilizzazione edilizia applicabili al momento della concretizzazione dell efficacia del relativo procedimento 2 Il vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici anche se oggetto di un frazionamento ovvero di una alienazione anche parziale dell area 3 L area asservita ai fini del calcolo della edificabilit consentita non pu essere considerata libera ai fini di un successivo atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia 4 Il vincolo di asservimento viene costituito mediante atto unilaterale registrato e trascritto con atto notarile o nelle forme equipollenti di legge concernente lo sfruttamento edilizio dell area oggetto dell intervento da sottoscrivere prima del rilascio dell atto abilitativo esplicito o contestualmente alla presentazione di denuncia d inizio dell attivit e da trascriversi sui Registri Immobiliari a cura e spese del proprietario o degli eventuali aventi titolo 5 L atto deve indicare gli estremi catastali dell area base di calcolo della edificabilit gli estremi della domanda di permesso di costruire o DIA l estensione dell area espressa in metri quadrati la classificazione urbanistica di tale zona la volumetria o superficie lorda di pavimento massima consentita e quella utilizzata il rapporto di copertura massimo consentito e quello utilizzato l impegno e l obbligo a costruire seco
73. ati slalom rampe bersagli da colpire con palle in gommapiuma canestri con sonagli individuabili anche dai non vedenti ed altre attrezzature che possono essere fruite in modo diverso da ciascuno 3 I giochi per i bambini in un parco urbano devono essere adeguati alle esigenze di una utenza ampliata e contribuire a formare ed educare gli stessi ad una cultura della partecipazione e dell integrazione potendo riconoscere da subito nel momento del gioco la diversit degli altri come una risorsa Dal punto di vista della struttura tali aree devono avere i richiesti requisiti di accessibilit a proposito delle aree esterne Devono essere attentamente considerati i materiali delle pavimentazioni perch abbiano solidit antisdrucciolevolezza e siano sicuri per i bambini su sedia a ruote materiale sintetico terre o ghiaie compattate e stabilizzate ecc altri elementi naturali che sollecitano le sensibilit tattili acustiche ed olfattive di ogni bambino 5 La progettazione del piano orizzontale nello spazio urbano deve prendere in considerazione l intero sistema costituito dalla carreggiata stradale dai marciapiedi o percorsi pedonali a livello e dagli attraversamenti considerando tutti i movimenti che la persona con disabilit pu compiere parallelamente all asse stradale o trasversalmente allo stesso Bisogna inoltre considerare i diversi modi in cui l individuo si sposta lungo i percorsi a piedi camminando o su una sedia a ru
74. atori volumetrici regolarmente omologati CE art 25 D Lgs 11 5 99 n 152 Articolo 143 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del 1 1 flusso delle cassette di scarico Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei gabinetti in base alle esigenze specifiche Il provvedimento riguarda i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica limitatamente alle suddette categorie nel caso di rifacimento dei servizi igienici Il requisito si intende raggiunto quando siano installate cassette di scarico dotate di un dispositivo comandabile manualmente che consenta in alternativa v la regolazione continua in fase di scarico del volume di acqua scaricata v la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri L obbligo di adempimento al contenuto di tale articolo dovr essere riportato nelle prescrizioni Articolo 144 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga fatte salve necessit specifiche di attivit produttive con prescrizioni particolari l utilizzo 71 delle a
75. bile il trasporto verticale delle persone e delle cose fatte salve puntuali prescrizioni in materia di abbattimento delle barriere architettoniche previste dalla vigente legislazione Sezione IV Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti rinnovabili di energia Articolo 136 Norme ambito di applicazione sanzione 1 I consumi di energia negli edifici pubblici e privati qualunque ne sia la destinazione d uso nonch l esercizio e la manutenzione degli impianti sono regolati dalle norme del Capo VI Parte II del DPR n 380 2001 nonch dalle leggi regionale 21 dicembre 2004 n 39 DLgs 19 agosto 2005 n 192 e succ modifiche D M 27 luglio 2005 Articolo 137 Valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili 1 Per limitare le emissioni di CO2 e di altre sostanze inquinanti e o nocive nell ambiente oltre che per ridurre i costi di esercizio negli edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico il fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria sar soddisfatto cercando di favorire il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natura tecnica ed economica sul ciclo di vita degli impianti da dimostrare da parte del progettista nella relazione tecnica da allegare alla richiesta di permesso di costruire 2 Per gli edifici di propriet privata qualunque sia la destinazione d uso si dovranno favorire
76. bilitativo 3 L esame delle domande deve avvenire secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso della domanda stessa Articolo 32 Responsabilit del procedimento 1 L Amministrazione comunale provvede secondo quanto disposto dall art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento In caso di presentazione personale alla struttura competente la ricevuta di cui al precedente art 31 17 comma 1 sostituisce la comunicazione di avvio del procedimento di cui al presente articolo 2 Nella comunicazione di avvio del procedimento devono essere comprese a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile del procedimento Sezione II Fasi istruttoria decisionale Articolo 33 Denuncia di inizio attivit 1 La denuncia di inizio attivit pu essere utilizzata nei casi previsti per legge 2 Il proprietario dell immobile o chi abbia titolo per presentare la denuncia di inizio attivit almeno trenta giorni prima dell effettivo inizio dei lavori presenta presso l uffici
77. c certificato attestante la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale in caso di permesso di costruire gratuito d certificato catastale Per le opere di urbanizzazione altres richiesta la seguente documentazione a stato di fatto planimetrico ed altimetrico della zona con evidenziati rilievo del verde costruzioni e manufatti esistenti elettrodotti metanodotti fognature e acquedotti e relative servit viabilit e toponomastica b planimetria di progetto in rapporto non inferiore a 1 500 indicante strade e piazze debitamente quotate spazi di verde attrezzato eventuali utilizzazioni in sotterraneo gli spazi per i servizi gli spazi pubblici nonch gli spazi per sosta e parcheggio c sezioni e profili almeno in scala 1 200 debitamente quotati d progetto esecutivo degli impianti tecnici con definizione delle opere da realizzare e dell allacciamento alle reti dei pubblici servizi quali acquedotto gasdotto fognatura e impianti di depurazione energia elettrica e rete telefonica Per i piani attuativi ad escusione di quelli di cui all art 36 ultimo comma del presente regolamento per i quali si dovr dovr produrre la documentazione evidenziata nei punti precedenti in funzione del tipo di intervento gli elaborati e la documentazione minima necessari da allegare alla richiesta salvo diversa indicazione delle norme del P R G ed in conformit alle norme regionali vedi art 27 la se
78. cative differenze fra le diverse zone dei contesti urbani 3 Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni di purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili 4 Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte E suggerito l utilizzo di materiali naturali e finiture bio ecocompatibili che richiedano un basso consumo di energia ed un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vita 5 L opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l igiene o la salute degli occupanti o dei vicini e in particolare in modo da non provocare a sviluppo di gas tossici b presenza nell aria di particelle o di gas pericolosi c emissione di radiazioni pericolose d inquinamento o tossicit dell acqua o del suolo e difetti nell eliminazione delle acque di scarico dei fumi o dei rifiuti solidi o liquidi f formazione di umidit su parti o pareti dell opera 6 Il requisito di cui al comma 1 si intende soddisfatto se vengono rispetta
79. cessiva ricostruzione l intervento edilizio di ricostruzione deve essere comunque finalizzato alla realizzazione di un manufatto avente le medesime caratteristiche dell edificio originario per quanto attiene alla consistenza edificata in termini di superficie lorda di pavimento superficie coperta altezza e tipologia edilizia e deve avere destinazione d uso conforme alla specifica disciplina urbanistica di zona prescritta dal vigente P R G 4 La norma di cui al precedente comma non si applica agli immobili sottoposti a vincolo storico artistico architettonico archeologico Sezione II Gestione del regolamento edilizio Articolo 162 Norme transitorie 1 Le norme del presente regolamento edilizio non si applicano ai progetti edilizi presentati prima della sua entrata in vigore che rimangono sottoposti alla disciplina previgente 88 Articolo 163 Tutela dei dati personali MI comune garantisce nelle forme ritenute pi idonee che il trattamento dei dati personali in suo possesso si svolga nel rispetto dei diritti delle libert fondamentali nench della 2 dette persone fisiche ai sensi della Articolo 164 Modifiche al regolamento edilizio 1 L Amministrazione comunale pu apportare modifiche al Regolamento edilizio U N ogni qualvolta lo ritenga necessario e o opportuno Le disposizioni del presente regolamento si intendono modificate per effetto di sopravvenute norme vincolanti statali e regionali
80. comporti valutazioni tecnico discrezionali 2 Il competente ufficio comunale ovvero laddove costituito lo sportello unico comunica entro dieci giorni al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modificazioni L esame delle domande si svolge secondo l ordine cronologico di presentazione 3 Entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento cura l istruttoria acquisisce avvalendosi dello sportello unico i prescritti pareri dagli uffici comunali e ove previsto della commissione edilizia nonch i pareri di ASL e ARPA se non sostituiti da autocertificazione nei casi previsti per legge e dei Vigili del Fuoco se necessario in ordine alla normativa antincendio sempre che gli stessi non siano gi stati allegati alla domanda del richiedente e valutata la conformit del progetto alle normativa vigente formula una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto 4 Il responsabile del procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche di modesta entit rispetto al progetto originario pu nello stesso termine di cui al comma 3 richiedere tali modifiche illustrandone le ragioni L interessato si pronuncia sulla richiesta di modifica entro il termine fissato che non p
81. costruzione permesso di costruire in _ L denuncia di inizio attivit data che non incide sui parametri urbanistici e sulle volumetrie non cambia la destinazione d uso e la categoria edilizia non altera la sagoma e non viola le eventuali prescrizioni contenute nel costituisce parte integrante dell intervento principale di cui all atto 2001 L intervento di cui alla presente domanda di permesso di costruire O gratuito e non dovuto il contributo di cui all articolo 43 della L R 12 05 in quanto Otrattasi di intervento previsto dall articolo 17 comma 3 lettera del d P R n 380 del 95 D oneroso e allega il prospetto di proposta di determinazione del contributo di costruzione cui all articolo 43 della Legge Regionale 12 2005 Il versamento verr effettuato con la modalit e nei termini previsti dai provvedimenti amministrativi che regolano la materia allega alla presente domanda i documenti previsti dal Regolamento edilizio e dalle istruzioni predisposte dallo Sportello unico per l edilizia e ai fini delle rispettive responsabilit dichiara l intervento dei seguenti soggetti RANE ID Progettista con studio via piazza Direttore in Lavori iscritto all de della prov di al n Timbro e firma per assenso LAI RP ES ID Progettista con studio via piazza Direttore in Lavori iscri
82. cque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale la pulizia dei cortili e passaggi lavaggio auto usi tecnologici relativi per esempio a sistemi di climatizzazione passiva attiva 2 Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile interno e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate 3 Tutti gli edifici di nuova costruzione cen una superficie destinata a verde pertinenziale e e a_cortile superiere a 30 m _devono dotarsi di una cisterna per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a 4 m 2 TINTI eogmi 30 n7 4 La cisterna sar dotata di sistema di filtratura per l acqua in entrata sfioratore sifonato collegato alla fognatura per gli scarichi su strada per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti 5 L impianto idrico cos formato non potr essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura acqua non potabile secondo la normativa vigente L obbligo di adempimento al contenuto di tale articolo dovr essere riportato nelle prescrizioni Sezione V Disposizioni concernenti gli edifici per la prevenzione dei rischi di caduta
83. da non trasmettere spinte orizzontali verso il suolo pubblico 11 I lavori si intendono ultimati allorch l edificio completo in tutte le sue parti comprese le opere accessorie di finitura quali intonaci pavimenti impianti igienici e fognanti scale infissi di porte e finestre impianti idrici tali da renderlo effettivamente abitabile o agibile Ai sensi dell art 15 comma 3 del DPR 380 2001 la realizzazione della parte non ultimata soggetta al rilascio di nuovo atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia o presentazione di DIA da presentarsi in entrambi i casi prima del termine di validit del relativo provvedimento 12 Immediatamente dopo il compimento dei lavori il costruttore deve provvedere alla rimozione dei ponti barriere o recinzioni posti per il servizio dei medesimi restituendo alla circolazione il suolo pubblico libero da ogni ingombro o impedimento Articolo 40 Decadenza annullamento archiviazione d ufficio 1 Il titolare decade dal permesso di costruire nei seguenti casi a mancato ritiro entro il termine di 90 giorni dalla notifica dell avvenuto rilascio b mancati inizio ed ultimazione lavori nei termini indicati nel permesso di costruire o indicati per legge per gli altri titoli abilitativi c mancata esecuzione delle opere entro i termini indicati nel permesso di costruire o altri titoli abilitativi dalle quali sia dato desumere in modo certo la concreta volont del titolare d
84. dell istanza art 18 Domanda di permesso do costruire art 19 Domanda di voltura art 20 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit art 21 Domanda di autorizzazione paesaggistica art 22 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata art 23 Richiesta di certificati di abitabilit e di agibilit Sezione IV Documenti ed elaborati da allegare alle istanze art 24 Permesso di costruire o denuncia di inizio attivit art 25 Certificati di abitabilit e di agibilit art 26 Autorizzazione paesaggistica art 27 Piani attuativi Sezione V Autocertificazione ed asseverazione art 28 Autocertificazione pag art 29 Asseverazione Sezione VI Superfici degli edifici art 30 Superfici e altezze degli edifici per il contributo commisurato al costo di costruzione CAPO III Le fasi del procedimento amministrativo Sezione I Fase di avvio art 31 Presentazione dell istanza II pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 14 pag pag pag pag pag 10 10 11 12 12 13 13 13 13 14 14 14 15 15 18 18 art Sezione II Fase istruttoria decisionale pad art 33 Denuncia di inizio attivit pag 19 art 34 Permesso di costruire pag art 35 Autorizzazione paesaggistica pag art 36 Piani attuativi pag Sezione III Provvedimento
85. della segnaletica installata in modo da ostacolare la circolazione delle persone handicappate Articolo 91 Disciplina degli strumenti di integrazione per disabili 1 Gli spazi verdi suggeriscono un approccio alla progettazione orientato a stimolare tutti sensi dell uomo attraverso una strutturazione dell ambiente ed un organizzare degli indizi che questo pu trasmettere ai suoi fruitori Questo tipo di progettazione che si pu definire progettazione plurisensoriale apparentemente mirata ad assolvere alle esigenze di una particolare utenza come quella dei non vedenti che utilizzano i sensi residui per orientarsi e muoversi nello spazio risulta poi a beneficio di tutti i cittadini agendo sui corrimano sulle texture delle pavimentazioni sulla diversa tipologia dei materiali sui cordoli posti sui bordi dei percorsi sul contrasto cromatico dei vari elementi si possono agevolare la fruizione tattile e visiva e cos favorire l orientamento Anche l indizio termico realizzabile per esempio attraverso l opportuna disposizione di zone assolate o ombreggiate pu indicare il passaggio da un luogo deputato a una funzione a un altro cos come le essenze odorose possono far memorizzare i luoghi e favorire il loro riconoscimento L indizio acustico dell acqua di una fontana pu suggerire la presenza di un luogo tranquillo deputato alla sosta ed al riposo cos come i pergolati i porticati e altri elementi dalla differente
86. delle opere edili in base al pi recente listino prezzi della C C I A A ove necessario per legge v ulteriore documentazione che il proponente ritenga utile allegare per l istruttoria del progetto v documentazione inerente la dimostrazione di conformit delle leggi vigenti in materia di inquinamento acustico nei casi previsti per legge Titolo IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPO I Durata del regolamento edilizio Sezione I Normative in evoluzione Articolo 161 Interventi edilizi interessanti immobili oggetto di condono edilizio 1 Per gli immobili sanati ai sensi del capo IV della legge 28 febbraio 1985 n 47 e della legge 23 dicembre 1994 n 724 e succ modifiche sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria restauro e risanamento conservativo o altro intervento ammissibile per legge 2 Per gli immobili di cui al primo comma che risultano conformi alle norme urbanistiche vigenti sono consentiti tutti gli interventi ammessi dalla specifiche prescrizioni del vigente P R G 3 Nelle more dell approvazione di varianti agli strumenti urbanistici generali finalizzati al recupero urbanistico degli insediamenti abusivi ai sensi dell art 29 della legge 28 febbraio 1985 n 47 nei casi di documentata condizione di degrado che determinino l inadeguatezza funzionale dei manufatti di cui al primo comma consentita previo permesso di costruire convenzionato per gli aspetti planivolumetrici la demolizione e suc
87. di eventuali abbaini per la relativa superficie Per eventuali interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti devono essere fatti salvi i requisiti ed i 66 contenuti di cui alle leggi vigenti in materia e successive modificazioni e integrazioni 4 Sono in ogni caso fatto salve le prescrizioni indicate nelle N T A Articolo 129 Spazi di cantinato e sotterraneo 1 1 piani dei fabbricati che si trovano sotto il piano del marciapiede sono considerati seminterrati o sotterranei secondo le seguenti definizioni a seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede del fabbricato b sotterraneo quel locale che si trova completamente sotto il piano del marciapiede del fabbricato 2 I locali seminterrati e sotterranei possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone quali servizi igienici magazzini di vendita uffici mense esercizi pubblici ambulatori laboratori artigianali quando abbiano i requisiti previsti dalla vigente normativa in materia 3 I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione Articolo 130 Boxes ed autorimesse 1 Gli ambienti destinati al ricovero degli autoveicoli devono rispettare i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari in relazione alle disposizioni delle aperture di ventilazione 2 E fatto salvo quanto disposto in materia di prevenzione incendi Sezione II
88. di cadute accidentali di materiali Le scale aeree i ponti mobili gli apparecchi e i macchinari per il sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti del relativo certificato di collaudo rilasciato dalle Autorit competenti ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge vigente in materia 13 Immediatamente dopo il compimento dei lavori edili l impresa assuntrice deve provvedere alla rimozione della recinzione e delle strutture provvisionali e deve restituire al pristino stato l eventuale spazio pubblico temporaneamente occupato liberandolo da ogni ingombro o impedimento 14 In difetto dell osservanza delle prescrizioni del presente articolo l Amministrazione Comunale pu ordinare l esecuzione degli opportuni accorgimenti fatta salva la facolt di intervento sostitutivo d ufficio a spese dell inadempiente Articolo 151 Sicurezza del cantiere 1 I cantieri dovranno essere installati secondo le regole di sicurezza e custodia nonch essere dotati di tutti gli impianti antinfortunistici idonei previsti dalle normative nazionali europee vigenti in materia di prevenzione di segnalazione protezione allarme antincendio pericolosit per la salvaguardia degli operatori addetti alla sicurezza pubblica Articolo 152 Scavi 1 La stabilit degli scavi deve essere assicurata in modo da resistere alla spinta del terreno circostante e in modo da non compromettere la sicurezz
89. e Comunale durante l esecuzione dei lavori edili pu disporre l effettuazione di visite ispettive tese alla verifica della regolare esecuzione delle opere e all accertamento del rispetto del progetto assentito A tal fine l Amministrazione Comunale pu richiedere la presenza del Direttore dei lavori e del legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi Articolo 149 Disciplina del cantiere 1 Ferme restando le disposizioni in materia di qualificazione delle imprese di cui alla legge 11 febbraio 1994 n 109 e successive modificazioni tutti i lavori 73 edili disciplinati dal presente Regolamento devono essere realizzati da personale qualificato e in possesso dei requisiti tecnico professionali previsti dalle leggi di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia In fase di realizzazione e conduzione dei cantieri edili devono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per garantire la sicurezza e la incolumit dei lavoratori per prevenire ogni forma di pericolo per la pubblica incolumit per evitare danni all ambiente e per attenuare le molestie a terzi Durante lo svolgimento dell attivit edilizia in particolare devono essere osservate le norme in materia di sicurezza e di prevenzione degli infortuni sul lavoro Devono essere altres adottati tutti gli opportuni accorgimenti atti a limitare l inquinamento acustico e a evitare l inquinamento atmosferico e delle acque nel rispetto delle norme vig
90. e al rilascio delle singole concessioni o autorizzazioni p norme relative alla definizione della qualit dell intervento con riferimento a spazi esterni ed elementi di arredo urbano ed ambientale verde pubblico e privato materiali da impiegare nelle finiture delle costruzioni con indicazione dei colori recinzioni materiali e particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione percorsi passi carrai manufatti esterni relativi all erogazione dei servizi piazzali per bus piazzole per la raccolta rifiuti solidi urbani ecc numero e caratteristiche degli accessi carrai Schema di convenzione contenente gli obblighi del soggetto attuatore del piano secondo quanto previsto dalle vigenti norme In particolare per i piani particolareggiati di iniziativa privata essa 84 prevede a la cessione gratuita entro termini prestabiliti delle aree necessarie per l esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria b l assunzione a carico del proprietario degli oneri relativi a tutte le opere di urbanizzazione primaria inerenti il P P nonch l assunzione degli oneri per la costruzione delle opere di urbanizzazione secondaria c i termini di ultimazione delle successive fasi di intervento previste dal programma di attuazione allegato al progetto d l impegno da parte della propriet alla manutenzione delle opere di urbanizzazione fino a quando tali opere non vengano acquisite dal comune in base alla c
91. e della Commissione provinciale per la tutela delle bellezze naturali n del pubblicata sull Albo dei Comuni interessati Segnala altres che l immobile ricompreso non ricompreso all interno del perimetro del Parco annie nio dlllunie specificare atto istitutivo dell area protetta e se esistente il relativo piano Il sottoscritto comunica altres che per precedenti interventi su tale immobile codesta Amministrazione o altra Amministrazione si gi espressa con provvedimento n del ovvero non si mai espressa Il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indirizzo luogo e data Il Richiedente Marca da bollo P E n All indicare struttura competente Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 111 Oggetto Richiesta di certificato di abitabilit o agibilit art 11 R E Ai sensi e per gli effetti dell art 220 del Regio Decreto 27 luglio 1934 n 1265 e successive modifiche ed integrazioni e dell art 4 del D P R 22 aprile 1994 n 425 il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit dif Chiede Il certificato di abitabilit o agibilit per la
92. e essere studiato in modo tale da consentire la scelta tra diverse opzioni rispetto alla lunghezza del tragitto e deve dare la possibilit di effettuare in determinati punti delle scorciatoie 45 Le aree per la sosta con collocazione prossima ai parcheggi ai giardini e lungo i percorsi rivestono una grande importanza per gli anziani oltre che per i disabili motori e sensoriali pertanto devono essere confortevoli e devono essere attrezzate con una serie di oggetti di pratico utilizzo quali cestini portarifiuti fontanelle perbere pannelli informativi ecc L area di sosta pu essere protetta per una parte da una pensilina o da alberi che portano ombra e prevedere uno spazio per la sedia a ruote o per un passeggino accanto alla panchina quest ultima deve essere dotata di braccioli per consentire alle persone anziane di sollevarsi pi facilmente Per quanto attiene alle attrezzature sportive integrabili nei parchi urbani risponde ai criteri di una corretta impostazione progettuale un particolare tipo di percorso ginnico sportivo denominato Percorso vita Una tipologia di questo tipo prevede una serie di esercizi appositamente studiati da esperti psicomotricisti eseguibili da tutti in piena libert Comprende esercizi di abilit e coordinamento neuromuscolare esercizi di respirazione e recupero di articolabilit allungamento e rafforzamento muscolare Il percorso articolato in diverse stazioni che prevedono tracci
93. e il contenimento dei consumi energetici ai sensi dell art 125 del DPR 380 2001 8 Prima di iniziare i lavori per interventi di nuova costruzione o di recinzione interessanti superfici di pertinenza dell intervento confinante con propriet pubbliche o assoggettate all uso pubblico siano esse esistenti o previste da strumenti urbanistici vigenti il titolare del permesso di costruire o DIA tenuto a richiedere al dirigente preposto la ricognizione della linea di confine con gli spazi pubblici dell area di pertinenza della costruzione oggetto di concessione Nell esecuzione dell opera il concessionario deve attenersi ai punti fissi di linea e di livello che gli sono comunicati entro venti giorni lavorativi dalla presentazione della domanda di cui sopra 9 Prima di iniziare gli scavi per nuove costruzioni per costruzioni previste da piani particolareggiati o da altri strumenti di pianificazione esecutiva il concessionario tenuto a contrassegnare mediante segnalazioni o picchettature dandone preventiva comunicazione all ufficio tecnico la dislocazione sul terreno delle costruzioni stesse delle aree da cedere in conto standard e quelle necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione dislocazione che deve essere conforme alle previsioni di progetto 10 Le costruzioni private non devono invadere con le proprie fondazioni il suolo pubblico salva formale concessione dette costruzioni devono essere progettate e costruite in modo
94. e municipalizzate ecc altri nulla osta ed autorizzazioni di organi diversi dal comune qualora richiesti da leggi e regolamenti specifici Sezione III Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo 85 Articolo 160 Relazione illustrativa Elaborati tecnici 1 Ogni progetto di opera edilizia di rilevante entit deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative nonch ad illustrare i calcoli planivolumetrici ed i livelli di prestazioni di comfort attesi si dovr produrre inoltre la documentazione per l esame dell impatto paesistico dei progetti approvato ai sensi dell art 30 delle norme del piano territoriale paesistico regionale secondo le linee guida approvate con DGR 8 novembre 2002 n 7 II045 2 I paragrafi della relazione saranno relativi a descrizione del sito e sua individuazione nell ambito dello strumento urbanistico generale e o esecutivo b tipo di intervento destinazione d uso e modalit di attuazione c requisiti urbanistici vincoli e condizioni d caratteri dell intervento edilizio d 1 collocazione nel sito naturale o nel contesto edificato d 2 caratteri compositivi ed ambientali con riferimento all intorno all armonizzazione con le preesistenze d 3 opere di urbanizzazioni esistenti e previste con riferi
95. e telefoniche edicole Chioschi cabine telefoniche edicole situate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono corrispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione fatte salve le norme del Codice della Strada e relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione e da quanto previsto dalle norme contenute nel D M 236 89 e nel D P R 503 96 Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito provvedimento di assenso Articolo 84 Passaggi pedonali Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti dovranno essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di passaggio pubblico realizzati in conformit con i disposti della L 9 gennaio 1989 n 13 e successive modificazioni ed integrazioni e della L R 20 febbraio 1989 n 6 inerenti l eliminazione delle barriere architettoniche I passaggi pedonali devono sempre essere illuminati La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo cos come le vernici utilizzate per la segnaletica orizzontale dovranno essere antiscivolo Non sono ammesse fessure in griglie ed altri manufatti con larghezza o diametro superiore a m 2 00 i grigliati ad elementi paralleli devono comunque essere posti con gli elementi
96. egittima il richiedente a presentare la domanda 115 Regolamenti comunali Sezione I Regolamenti specifici Regolamento per l installazione di condizionatori e di apparecchiature tecnologiche 1 Le norme contenute nel presente regolamento si applicano sugli immobili terreni e fabbricati esistenti su tutto il territorio comunale 2 L installazione di condizionatori o di qualsiasi apparecchiatura tecnologica ad esclusione di apparecchiature di sicurezza telecamere sirene d allarme ecc deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico della citt e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale 3 Sono vietate le installazioni di condizionatori o di qualsiasi apparecchiatura tecnologica all esterno di facciate balconi terrazzi non di copertura comignoli giardini e cortili quando i condizionatori o altre apparecchiature tecnologiche siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie I condizionatori o altre apparecchiature tecnologiche devono essere collocati possibilmente sul versante opposto alla pubblica via Quando non sia possibile soddisfare questo requisito dovranno valutarsi con gli Uffici competenti Edilizia privata le soluzioni pi adeguate Lo stesso parere preventivo dovr essere acquisito precedentemente all installazione nel caso di edifici ubicati nella zona A del centro storico come perimetrato negli strumenti urbanistici vigenti ed in salvaguardia ed in tutti
97. el permesso o della denuncia di inizio attivit di realizzare effettivamente la costruzione per la quale stato richiesto il titolo abilitativo d entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche salvo che i lavori siano stati gi iniziati e vengano completati entro tre anni dalla data di inizio 2 La decadenza viene dichiarata dal responsabile dell ufficio tecnico comunale con apposito atto notificato agli interessati ed al progettista 3 Per opere gi iniziate in caso di decadenza del permesso di costruire dovr essere inoltrata nuova domanda di permesso di costruire per la parte di opera non ultimata 4 Per tutte le istanze o proposte inoltrate all ufficio tecnico e risultanti dal 25 protocollo comunale previste dal presente regolamento qualora le integrazioni richieste dalla competente struttura comunale non vengano prodotte entro 90 giorni le pratiche sono archiviate d ufficio Articolo 41 Proroga 1 Qualora per fatti estranei alla volont del soggetto titolare di atto abilitativo che siano intervenuti a ritardare i lavori durante l esecuzione il Responsabile del provvedimento pu motivatamente concedere una proroga per l ultimazione dei lavori assentiti 2 La richiesta di proroga dei termini di ultimazione dei lavori deve essere presentata dall interessato entro quarantacinque giorni dalla data di scadenza dell efficacia del provvedimento abilitativo con specificazione dei motivi che hanno sostanziato l
98. elaborati grafici da presentare in numero minimo di 3 copie 2 nel caso di DIA devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresentazione sia nella illustrazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche ecc sia nella descrizione dei materiali impiegati 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato UNI A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato il numero progressivo identificativo dell elaborato la data di redazione le generalit e la firma in originale del richiedente del progettista con relativo timbro professionale del Direttore dei lavori con relativo timbro professionale e del rappresentante dell impresa assuntrice dei lavori 4 In tutti gli elaborati cartacei dovr essere predisposto idoneo spazio libero delle dimensioni UNI A4 per l apposizione da parte dell Amministrazione Comunale dei timbri di assunzione al protocollo e di vidimazione dei tipi progettuali Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di unificazione riconosciuti e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e codificati in particolare le quote interne ed esterne e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili le quote numeriche devono essere sufficienti per la ve
99. elebri ed eventi storici della vita nazionale e cittadina f quant altro di pubblica utilit I proprietari dell immobile sul cui fronte sono stati collocati gli oggetti di cui al precedente comma non possono rimuoverli n sottrarli alla pubblica vista Qualora vengono distrutti o danneggiati per fatti imputabili ai proprietari stessi questi sono tenuti a ripristinarli immediatamente a propria cura e spese Nel caso in cui l apposizione di una insegna comporti il ricoprimento di una targa questa deve essere spostata a cura e spese del richiedente nel rispetto delle prescrizioni impartite dall amministrazione comunale Il proprietario inoltre tenuto a riprodurre il numero civico in modo ben visibile e secondo le precise disposizioni impartite dall autorit comunale sulle tabelle o mostre applicate alle porte quando queste occupino interamente la parete destinata alla targhetta del numero civico Nel caso di riattamento o modificazione di edifici ai quali siano appoggiati apparecchi indicatori tabelle o altri elementi I esecutore dei lavori dovr dare avviso della loro esistenza al competente ufficio comunale che disporr i provvedimenti opportuni Il proprietario tenuto a curare la loro perfetta conservazione o ad effettuare il ripristino qualora durante l esecuzione dei lavori ne fosse necessaria la rimozione Le indicazioni relative alla presenza di servizi devono essere conformate ai modelli definiti dal Comune 52
100. ente necessari ai sensi di legge di eseguire eventuali prove o collaudi in corso d opera nonch prove di laboratorio per verificare il soddisfacimento dei requisiti tecnici cogenti di concordare con l ufficio tecnico le caratteristiche tecniche non definite a livello progettuale quali colori e dettagli di arredo urbano di richiedere l autorizzazione agli uffici competenti per l allacciamento ai pubblici servizi di comunicare entro tre giorni dalla scadenza del tempo utile previsto per l esecuzione dei lavori la data di ultimazione sottoscritta anche dal direttore dei lavori e dal costruttore di iniziare l utilizzo dell opera solo ad avvenuto rilascio del certificato di agibilit 3 Il permesso di costruire pu contenere raccomandazioni e o prescrizioni urbanistiche edilizie igieniche ed estetiche per l adeguamento del progetto ai disposti di legge di P R G di regolamento edilizio di regolamento di igiene oppure per il miglioramento formale e funzionale del progetto Articolo 38 Asservimento dell area di pertinenza 1 In tutti i casi in cui si proceda ad interventi edilizi che incidono sui parametri di edificabilit nuova costruzione ampliamento o demolizione e successiva ricostruzione le aree fondiarie di pertinenza devono essere assoggettate a 1 E tuttavia possibile stabilire un termine pi lungo per l ultimazione dei lavori in considerazione della mole dell opera da realizzare o delle sue particol
101. enti di cui alla successiva tabella B O sostitutiva del permesso di costruire per interventi di cui alla successiva tabella A AI Responsabile dell Area tecnica del Comune di i HLL sottoscritt nat a il 5 residente in via piazza n codice fiscale tel fax per conto proprio proprio e de soggett elencat nell allegata tabella C della ditta cod fisc con sede in via piazza n che rappresenta in qualit 8 di avente titolo alla presentazione della denuncia di inizio attivit in quanto proprietario esclusivo comproprietario con i soggett elencat nell allegata tabella C o a tale scopo autorizzato da proprietari elencat nell allegata O tabella C de immobil in via piazza n individuat a mappal numero foglio classificat in zona nello strumento urbanistico generale vigente nello strumento urbanistico generale in in zona salvaguardia in zona non pianificata vincolo decaduto articolo 9 d P R n 380 del 2001 e articolo 9 d P R n 327 del 2001 non interessato da alcun piano attuativo vigente interno al Piano denominato di approvato con deliberazione del e convenzionato con C C n atto notaio del rep non soggetto a vincoli soggetto a seguent vincol O storico a
102. enti in materia Salvo specifico regolamento da approvarsi in base alla revisione della zonizzazione acustica del territorio comunale le attivit lavorative nei cantieri edili potranno iniziare dopo le ore 7 00 a m e concludersi entro le ore 19 00 salvo deroghe rilasciate dall A C In tutti i cantieri devono essere realizzati idonei servizi igienici con scarichi conformi alla normativa vigente e adeguata fornitura di acqua potabile dotati di docce e spogliatoi a disposizione dei lavoratori e in numero adeguato agli addetti Dovr essere altres realizzato idoneo spazio per le operazioni di pronto intervento di primo soccorso in caso di infortunio Nel caso in cui sia prevista la realizzazione di alloggi temporanei per i lavoratori e per il personale di custodia di strutture da destinare a spazio mensa o per uffici vendite dovranno essere assicurati i requisiti di agibilit prescritti dal vigente Regolamento d Igiene Nei cantieri edili devono essere mantenuti a disposizione dei funzionari comunali e delle Autorit competenti i tipi progettuali relativi all intervento in corso di esecuzione muniti del visto originale di approvazione o copia degli stessi in caso di interventi oggetto di denuncia d inizio dell attivit dovranno essere tenuti a disposizione copia della denuncia debitamente corredata dall asseverazione da parte del progettista e degli elaborati allegati alla stessa riportanti gli estremi della data di presentazione al p
103. er cento salvo dimostrata impossibilit tecnica Esse devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque Nella costruzione di parcheggi privati di luoghi destinati alla sosta al ricovero all esposizione e alla riparazione di autoveicoli si applicano le disposizioni previste dalla vigente normativa in materia di sicurezza per la costruzione e l esercizio delle autorimesse e simili Articolo 99 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit stabilite dal Regolamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio 2 E fatto divieto di convogliare nella rete fognaria le acque piovane ad esclusione delle acque di prima pioggia previo eventuale trattamento richiesto dalle normative vigenti 3 Nel caso di immobili siti in zona non provvista di rete fognaria e in mancanza del regolamento di fognatura si applicano le disposizioni delle leggi vigenti 5 Articolo 100 Allacciamento alle reti impiantistiche Cfr L R n 62 1985 e successive integrazioni e modificazioni D P R 236 1988 49 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la
104. erieece Nelle nuove costruzioni consigliato che le superfici trasparenti dei locali principali soggiorni sale da pranzo cucine abitabili e simili siano orientate entro un settore 045 dal sud geografico In tutti gli spazi di abitazione deve essere assicurata la visione verso l esterno Tale visione deve comprendere sia l ambiente circostante che la volta celeste Cfr art 3 5 10 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 62 9 Potranno essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sistemi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento degli stessi risultati Per esempio l adozione di tipologie semplici che possano guidare verso il basso e l interno la luce che entra nei pozzi centrali degli edifici o la creazione di condotti di luce nelle zone interne degli edifici pi massicci 10 Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di dispositivi che ne consentano la schermatura e l oscuramento Le schermature fisse aggetti frangisole logge ecc devono essere congruenti con l orientamento in cui vengono utilizzate 11 E necessario adottare colori chiari nelle finiture superficiali degli interni al fine di minimizzare l assorbimento della radiazione luminosa 12 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupero in zone di
105. ervento in progetto ai vincoli insistenti sull area oggetto dell intervento e alle previsioni di legge e di regolamento vigenti e alle regole dell arte o richiesto in via istruttoria dai competenti Uffici comunali interventi di muova costruzione sopraelevazione ed ampliamento ricostruzione di edifici a seguito di demolizione in scala 1 100 tavola grafica di progetto quotata con piante di tutti i piani dell opera oggetto di intervento compresi quelli sottoterra il sottotetto e la copertura adeguatamente quotati internamente e esternamente prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due ortogonali tra loro con indicazione delle altezze nette dei piani dell altezza massima rispetto la quota naturale del terreno dei parapetti e delle aperture e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti gli impianti tecnologici canne fumarie canne di esalazione ecc Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla
106. essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta nel CAPO V Articolo 19 Domanda di voltura 1 Nell ipotesi di trasferimento dell immobile oggetto di atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia i successori o gli eventuali aventi causa possono chiedere che il relativo provvedimento sia intestato agli stessi 2 In tali casi durante il periodo di efficacia del provvedimento il successore o l avente causa deve presentare alla competente struttura comunale la domanda di nuova intestazione voltura con indicazione anche in via di autocertificazione dell atto con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio dell atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia 3 Entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda la competente struttura comunale emette esplicito atto di voltura che costituisce appendice al provvedimento originario e che non costituisce novazione dei termini di efficacia dello stesso Articolo 20 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit 1 Il soggetto legittimato presenta alla struttura competente nei modi e nei tempi previsti dalla legislazione vigente sulla base di modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione Com
107. eventivo all esercizio di attivit edilizia delle generalit del titolare dello stesso del Direttore dei lavori dell impresa assuntrice dei lavori e del Responsabile del cantiere La tabella e le scritte sono esenti dal pagamento di tasse e dei diritti comunali Articolo 150 74 Recinzioni provvisorie per il cantiere ha I cantieri edili devono essere opportunamente delimitati e isolati con idonei accorgimenti tecnici protettivi atti a salvaguardare la pubblica incolumit ad assicurare la tutela e la salute della popolazione e a permettere il pubblico transito e l accesso agli spazi pubblici o di uso pubblico confinanti con l area impegnata dai lavori edili 2 Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente interessanti fabbricati insistenti o confinanti con spazi pubblici o di uso pubblico possono effettuarsi solo previa realizzazione di recinzione chiusa dei fabbricati stessi o previa l adozione di analoghe misure protettive atte a garantire la pubblica incolumit 3 Le disposizioni del precedente comma non si applicano in caso di interventi edili di modesta entit la cui durata sia inferiore a cinque giorni continuativi purch siano opportunamente vigilati e segnalati e a condizione che siano poste in essere idonee misure protettive per evitare ogni possibile pericolo e inconveniente 4 L autorizzazione alla realizzazione delle recinzioni provvisorie di cantiere e alla posa di strutture provvisionali di can
108. finale pag art 37 Provvedimento di permesso di costruire pad art 38 Asservimento dell area di pertinenza pag Sezione IV Termini variazioni e titolariet pag art 39 Termine di inizio e ultimazione dei lavori pag art 40 Decadenza annullamento archiviazione d ufficio pad art 41 Proroga pag art 42 Varianti pag art 43 Sostituzione del direttore lavori e dell impresa assuntrice degli stessi pag art 44 Autorizzazione all agibilit pag art 45 Libretto d uso e di manutenzione pag art 46 Certificato di destinazione urbanistica pag art 47 Certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio pad art 48 Certificato inerente l insussistenza delle caratteristiche di lusso pag art 49 Certificato idoneit alloggio pag CAPO IV Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza dei servizi pag art 50 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune pad art 51 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse pad Sezione II Sportello unico pag 32 Responsabilit del procedimento pag 18 IV 19 20 22 22 23 23 24 25 25 26 27 27 27 28 29 30 30 31 31 32 32 32 33 8 1 Sportello unico per le attivit produttive art 52 Ambito di applicazione art 53 Definizione di impianti a struttura semplice art 54 Struttura organizzativa amp 2 Sportello unico per l edilizia a
109. genti interne o contigue I requisiti atti ad assicurare idonei livelli di protezione degli edifici da rumore devono essere verificati per quanto concerne a rumorosit proveniente da ambiente esterno b rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti adiacenti sovrapposti c rumori da calpestio d rumorosit provocata da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio e rumorosit provocata da attivit contigue Dovranno essere in particolare osservate le prescrizioni di cui al Decreto Presidente del Consiglio dei Ministri 1 marzo 1991 e di cui alla Legge 26 ottobre 1995 n 447 e le leggi vigenti in materia Sezione II Requisiti spaziali Articolo 126 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari I principi generali la definizione delle tipologie dei locali gli indici di superficie e di altezza le dotazioni minime sono descritti nel Regolamento di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi dall art 1 all art 8 al quale si rimanda Articolo 127 Cortili cavedi patii La presenza di patii all interno delle unit immobiliari pu essere ritenuta un elemento di miglioramento della qualit ambientale quando siano carenti le condizioni di affaccio all esterno della unit immobiliare stessa ovvero quando questi esercitino una funzione di miglioramento delle condizioni di ventilazione e raffrescamento mediante scambi radiativi con la volta celeste E permessa la costruzi
110. gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune c la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione permanente di suolo inedificato d l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricestrasmittenti e di ripetitori per servizi di telecomunicazione e l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulottes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee f gli interventi pertinenziali che gli atti di pianificazione ambientale e i regolamenti edilizi in relazione alla zonizzazione ed al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale g la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato Articolo 17 Attivit edilizia libera 1 Salvo pi restrittive disposizioni previste dalla disciplina regionale e dagli strumenti urbanistici e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi inciden
111. golamenti memeh sentitata_cemmissione insegne se istituita e la disposizioni previste per legge quali il Codice della strada e suo regolamento attuativo rilasciata purch l opera non danneggi il decoro dell edificio e dell ambiente e non alteri o copra elementi architettonici o visuali e sfondi paesistici In caso di riparazioni o modifiche del piano stradale che richiedono la temporanea rimozione di mostre vetrine o altri oggetti occupanti il suolo o lo spazio pubblico i soggetti autorizzati sono obbligati ad eseguire la rimozione o la ricollocazione in pristino con le modifiche resesi necessarie a loro cura e spese Qualora non ottemperino sar ordinata la rimozione d ufficio a loro spese Le autorizzazioni di cui al presente articolo possono essere revocate per ragioni di pubblica utilit o di pubblico decoro Il rilascio dell autorizzazione subordinato alla presentazione di una domanda corredata dalla seguente documentazione in duplice copia a disegni nel rapporto non inferiore a 1 20 b relazione illustrativa nella quale siano precisati materiali e colori da impiegare c fotografie dove risulti l ubicazione dell oggetto dell autorizzazione e copia del documento comprovante il titolo o autocertificazione nelle forme previste per legge dichiarazione di assenso della propriet da allegare nel caso che il denunciante le opere sia soggetto diverso dal proprietario dall avente titolo 5 L apposizione di inseg
112. guente Stato di fatto Elaborati grafici planimetria in scala 1 500 della zona prima dell intervento con l individuazione di un caposaldo fisso permanente cui riferirvi le curve di livello planimetria con il rilievo del verde esistente indicando le principali essenze legnose le costruzioni e i manufatti di qualsiasi genere gli elettrodotti i metanodotti le fognature e gli impianti di depurazione gli acquedotti e le relative servit ed altre eventuali infrastrutture la viabilit e la toponomastica altri eventuali vincoli piante schematiche di tutti i piani in scala 1 200 per i piani attuativi comprendenti aree gi edificate sezioni e profili del terreno in scala 1 500 eseguite nei punti pi rilevanti almeno due Documentazione estratto di mappa catastale in scala 1 1000 1 2000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento ed estesa alle aree limitrofe per una profondit di almeno 50 m individuazione dei limiti di propriet e certificato catastale riportante particelle superficie destinazione redditi ecc documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell area e o dell immobile su cui si intende intervenire e al suo intorno immediato Le fotografie devono essere a colori di formato non inferiore a 15 x 10 cm e montate su cartoncino formato A 4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa stralcio dell azzonamento dello strumento urbanistico v
113. guenti della legge 7 agosto 1990 n 241 nonch delle norme comunali di attuazione c al rilascio dei permessi di costruire dei certificati di agibilit nonch delle certificazioni attestanti le prescrizioni normative e le determinazioni provvedimentali a carattere urbanistico paesaggistico ambientale edilizio e di qualsiasi altro tipo comunque rilevanti ai fini degli interventi di trasformazione edilizia del territorio d alla cura dei rapporti tra l amministrazione comunale il privato e le altre amministrazioni chiamate a pronunciarsi in ordine all intervento edilizio oggetto dell istanza o denuncia con particolare riferimento agli adempimenti connessi all applicazione della normativa tecnica dell edilizia 3 Ai fini del rilascio del permesso di costruire o del certificato di agibilit l ufficio di cui al comma 1 acquisisce direttamente ove questi non siano stati gi allegati dal richiedente a il parere dell ASL nel caso in cui non possa essere sostituito da una autocertificazione b il parere dei vigili del fuoco ove necessario in ordine al rispetto della normativa antincendio C i pareri della commissione edilizia 4 L ufficio cura altres gli incombenti necessari ai fini dell acquisizione anche mediante conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 degli atti di assenso comunque denominati necessari ai fini della realizzazione dell intervento edi
114. i parcheggi privati a pagamento e simili in questi casi di conseguenza costituiscono superficie utile Nelle unit immobiliari residenziali i vani di altezza netta media superiore a m 5 00 sono computati come superficie utile per il doppio della loro superficie Non costituiscono superficie utile i porticati o gallerie con servit di uso pubblico le terrazze di copertura di edifici anche se praticabili i vani di ascensori e montacarichi tutti gli spazi non fruibili i corselli che disimpegnano autorimesse private pertinenziali i vani sottotetto non aventi le caratteristiche di abitabilit prescritte dalle leggi vigenti e superficie illuminante inferiore ad un trentesimo della superficie di pavimento altezza media e superficie illuminante sono calcolati per ciascun vano cabine elettriche La superficie utile di un unit edilizia o di un edificio data dalla somma delle superfici utili delle sue unit immobiliari La superficie accessoria Sa data dalla somma delle superfici nette dei seguenti spazi fruibili dell unit edilizia spazi di servizio dell unit edilizia di uso comune a pi unit immobiliari ad esempio soffitte condominiali lavanderie stenditoi depositi locali di servizio condominiale in genere spazi di circolazione e collegamento orizzontale al servizio di pi unit immobiliari ad esempio atrii e androni ballatoi disimpegni porticati e simili pertinenze de
115. i Igiene Tipo 17 Cfr art 3 2 1 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 56 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Trascorso detto periodo di tempo prima di essere destinato ad altro uso il terreno del cimitero soppresso deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonifica del terreno stesso 8 Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato come specificato al primo comma del presente articolo E comunque fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni su qualsiasi terreno le misure atte a impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dalla umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici 9 I locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destinazione d uso non residenziale il piano di calpesti
116. i altre amministrazioni diverse da quelle di cui al comma 3 il competente ufficio comunale convoca una conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modificazioni Il provvedimento finale adottato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio tecnico ovvero laddove costituito dallo sportello unico per l edilizia entro quindici giorni dalla proposta di cui al comma 3 ovvero dall esito della conferenza dei servizi di cui al comma 6 Dell avvenuta emanazione del permesso di costruire dato immediato avviso agli interessati nonch notizia al pubblico mediante affissione all albo pretorio 8 Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osservazioni pervenute dai controinteressati ai sensi dell art 10 comma 1 lett b della legge n 241 1990 e deve altres essere comunicato agli stessi controinteressati che hanno presentato osservazioni 9 Dell avvenuta emanazione del provvedimento di permesso di costruire Il responsabile della struttura competente comunica al richiedente al domicilio da questi indicato e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di emanazione del permesso di costruire o la determinazione negativa sulla domanda presentata con le relative motivazioni invitandoli a versare al Comune entro 30 giorni la quota del contributo di costruzio
117. i arredo fisso interne al vano degli infissi interni o controsoffitti L altezza utile netta media di un vano detta anche altezza virtuale quando l intradosso superiore inclinato con pendenza costante data dalla media delle altezze utili nette escludendo per quelle parti dello spazio che eventualmente siano non fruibili Quando l intradosso superiore inclinato con pendenze non costanti o curvo data dal rapporto fra il volume del vano e la sua superficie sempre non considerando le eventuali porzioni di vano non fruibili L altezza utile netta media h la misura che si considera ai fini del rispetto dei requisiti di altezza minima dei vani fissati dalla legge e dal regolamento edilizio CAPO III Le fasi del procedimento amministrativo Sezione I Fase di avvio Articolo 31 Presentazione dell istanza L istanza redatta in conformit con la vigente normativa sull imposta di bollo pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente ovvero spedita a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ovvero inoltrata se possibile per via telematica alla struttura competente corredata dei documenti previsti per legge e dal presente regolamento In caso di presentazione personale viene rilasciata ricevuta dell avvenuta presentazione dell istanza con l indicazione a del protocollo d ingresso 2 Ogni istanza deve concernere un unico procedimento a
118. i benessere igrotermico invernale Dove prevista produzione di vapore bagni cucine e simili ammessa la formazione di condense momentanee Nelle destinazioni residenziali alberghiere terziarie e di servizio sanitarie strutture collettive e comunque in presenza di impianto di condizionamento dell aria devono essere rispettati i livelli di prestazione di seguito specificati sia per gli spazi chiusi destinati per attivit principale e secondarie il grado di umidit relativa UR espresso in nel periodo invernale deve essere 30 lt UR lt 70 Negli ambienti nei quali prevista la produzione di vapore bagni cucine e simili possibile superare momentaneamente i livelli di prestazione suddetti purch sia garantita l assenza di fenomeni di condensazione permanente sulle pareti opache dei locali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale il grado di umidit relativa UR espresso in deve essere 30 lt UR lt 60 15 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente l umidit relativa 1 regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 modificato e integrato Articolo 125 Comfort acustico Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire che i potenziali 65 occupanti siano idoneamente difesi da rumore proveniente dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sor
119. i esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza Articolo 107 53 Allineamenti 1 Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle N T A del P R G o in mancanza dal Codice Civile nonch dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti 2 Per comprovati motivi estetici e o funzionali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati 3 L allimeamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in progetto con una cortina pi avanzata 4 Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pedonali Articolo 108 Spazi conseguenti ad arretramenti 1 L arretramento stradale regolato oltre che dalle prescrizioni di legge e dal presente Regolamento a dalla disciplina di PRG e dai
120. i i mappali interessati 4 L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia certificato di destinazione urbanistica che specifica per l immobile oggetto della richiesta l esatta classificazione dell area risultante dal vigente P R G e l eventuale esistenza di strumenti urbanistici Articolo 47 Certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio oggetto di provvedimento abilitativo esplicito ai sensi e per gli effetti di cui all art 31 della Legge 5 agosto 1978 n 457 2 A tal fine deve essere presentata idonea istanza che deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede il certificato 3 L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia certificato di classificazione dell intervento che specifica quale fatt
121. ia di iniziativa fasi del procedimento conferenza dei servizi sportello unico collaborazione tra privati e Comune accesso agli atti vigilanza e sanzioni edilizie approvazione degli strumenti urbanistici attuativi si rinvia alle disposizioni di legge statale e regionale nel tempo vigenti nel rispetto del principio di gerarchia delle fonti e dei principi dell ordinamento 5 Il presente regolamento edilizio integra le norme del codice civile e contiene disposizioni congrue con quelle delle norme tecniche attuative degli strumenti urbanistici vigenti del Comune Rispette a_queste_ultime eve ta disciplinaeditizia 6 Per i procedimenti edilizi di cui al presente regolamento edilizio suggerito l uso della modulistica tipo predisposta dal comune 7 In tutti i casi in cui sia prescritto dal presente regolamento l uso di moduli a stampa predisposti dal Comune consentito l impiego di fac simili purch contengano tutti gli elementi richiesti da detti moduli CAPO II L iniziativa Sezione I Soggetti Articolo 2 Titoli abilitativi dell attivit edilizia Il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia D P R n 380 del 6 6 2001 e successive modifiche e la legislazione regionale vigente attualmente la legge regionale 11 03 2005 n 12 Legge per il governo del territorio prevede due forme autorizzative della attivit edilizia a il permesso di costruire b la denuncia di inizio atti
122. ica telefonica gas impianto di depurazione ecc ogni altra tavola allegato o documento tecnico e planimetrico rilievo esplicativo e descrittivo necessario in relazione alla tipologia dell intervento in progetto ai vincoli insistenti sull area oggetto dell intervento e alle previsioni di legge e di regolamento vigenti e alle regole dell arte o richiesto in via istruttoria dai competenti Uffici comunali Documentazione parere preventivo del comando provinciale dei vigili del fuoco In luogo del parere preventivo nei casi nei quali non prescritto o comunque non rilasciato dal comando provinciale dei VV FF deve essere depositata presso il comune apposita dichiarazione a firma e sotto la responsabilit del soggetto attuatore del piano e del progettista in cui si attesti che nel progetto sono state rispettate tutte le norme di sicurezza antincendio vigenti preventiva approvazione della soprintendenza nel caso in cui il piano preveda interventi su immobili vincolati ai sensi del D Lgs 42 2004 autorizzazione della provincia o dell A N A S nel caso in cui il piano preveda l apertura di nuovi accessi carrai rispettivamente su strade provinciali o statali o preveda l esecuzione di manufatti in adiacenza alle medesime strade eventuale approvazione dei progetti di massima da parte delle aziende fornitrici dei servizi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal piano quali ENEL servizi telefonici aziend
123. ichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc n schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 Varianti Nel caso di varianti oltre alla documentazione prevista per il corrispondente intervento originario dovranno essere presentate tavole grafiche comparative tra stato di progetto assentito e stato di progetto variato in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con i colori di rito le demolizioni e le nuove costruzioni con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove costruzioni Per interventi in zona agricola su edifici funzionali all esercizio dell attivit agricola in aggiunta a quanto previsto nel comma precedenti e alla documentazione prevista dalla normativa specifica altres richiesta la seguente documentazione 82 a planimetria con esatta delimitazione e relativa superficie dell azienda agricola b relazione con descrizione del tipo di coltura in atto del tipo di conduzione dell azienda della consistenza dei fabbricati esistenti e delle relative destinazioni inerenti l attivit
124. iduata nell elenco di cui alla tabella G DICHIARA La veridicit la esattezza e la completezza degli elaborati tecnici allegati alla presente denuncia e inoltre in relazione alla normativa in materia di prevenzione incendi che 105 O il progetto non soggetto al parere dei Vigili del Fuoco richiede che il parere dei Vigili del Fuoco sia acquisito direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo gi stato ottenuto il parere dei Vigili del Fuoco di cui si allega copia gi stato richiesto il parere dei Vigili del Fuoco come da domanda che si allega in copia O fermo restando che fino al rilascio del predetto parere la presente denuncia di inizio attivit priva di effetti in relazione alla disciplina in materia di vincoli paesistici che l intervento non soggetto ad autorizzazione paesistica di cui alla legge regionale n 12 del 2005 richiede che la autorizzazione paesistica sia acquisita direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo gi stata ottenuta la autorizzazione paesistica di cui si allega copia gi stata richiesta la autorizzazione paesistica come da domanda che si allega in copia O fermo restando che fino al rilascio della predetta autorizzazione la presente denuncia di inizio attivit priva di effetti in relazione alla presenza di altri vincoli che D l in
125. igente e delle relative norme tecniche di attuazione Stato di progetto 83 Elaborati Relazione illustrativa contenente a l analisi del contesto ambientale e in particolare per i piani che comprendono edifici esistenti l analisi storica e l analisi della consistenza dei medesimi b la descrizione delle caratteristiche funzionali formali e tecniche dell intervento in rapporto al contesto ambientale c l illustrazione del programma di attuazione del piano d i costi dettagliati delle opere di urbanizzazione da realizzarsi direttamente dal richiedente e la valutazione di impatto ambientale V LA quando richiesta dalle norme vigenti o dalle norme di P R G estesa anche alle eventuali opere esterne all area d intervento connesse all urbanizzazione Relazione geologica geotecnica contenente una valutazione sulle modificazioni che l intervento porta nell ambiente con riferimento alla relazione specifica del P R G Norme tecniche di attuazione Dovranno contenere di massima i seguenti dati di fatto e di progetto a superficie d intervento b superficie catastale c superficie territoriale St Qualora l intervento comprenda zone omogenee a destinazione diversa va specificata la St relativa a ciascuna zona omogenea d superficie fondiaria Sf e superficie fondiara Sf di ciascun lotto o unit minima di intervento riportata secondo l ordine indicato nella planimetria di progetto f superficie utile Su e o volume V tot
126. iglio comunale entro 60 giorni dalla positiva conclusione della fase istruttoria 6 La deliberazione di adozione depositata con i relativi allegati nella segreteria comunale per 30 giorni consecutivi decorrenti dal primo giorno dell affissione all albo pretorio del relativo avviso affinch chiunque ne abbia interesse possa prenderne visione nei successivi 30 giorni gli interessati possono presentare osservazioni ed opposizioni secondo le disposizioni di legge 7 Scaduto il termine per la presentazione delle osservazioni o delle opposizioni nonch quello previsto per l acquisizione dei pareri di cui al comma precedente il Consiglio comunale nel termine di 60 giorni dalla scadenza sopra indicata decide sulle stesse ed approva in via definitiva il piano attuativo 8 Per quanto concerne la tempistica e l organo competente all adozione e all approvazione dei piani attuativi sopra esposti le stesse potranno essere modificate in considerazione della normativa vigente Sezione III Provvedimento finale Articolo 37 Provvedimento di permesso di costruire 1 Il provvedimento di permesso di costruire deve contenere a la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione proposta dall istante b le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di concessione ovvero nel caso di soggetto collettivo la per
127. il suolo pubblico devono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con idonea vernice riflettente e devono essere muniti di segnale illuminato a luce rossa che deve rimanere acceso dal tramonto al levare del sole e comunque secondo l orario della pubblica illuminazione 10 La recinzione deve essere corredata ove necessario da regolamentare segnaletica stradale e da integrazione di illuminazione stradale secondo le disposizioni impartite dalla competente Polizia Municipale e a cura e spese del Committente dei lavori 11 L Amministrazione Comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie di cantiere prospettanti verso spazi pubblici per il servizio delle pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso nessun corrispettivo 12 Tutte le strutture provvisionali presenti nei cantieri edili ponti di servizio impalcature scale rampe parapetti e simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit ed essere dotate di idonee protezioni atte a garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose devono altres essere conformi alle vigenti norme di legge in materia di prevenzione degli infortuni sul lavoro Le fronti dei ponti prospicienti spazi pubblici o di uso pubblico devono essere adeguatamente chiuse con teli di rivestimento stuoie graticci 75 reticolati o altro mezzo idoneo per impedire la diffusione delle polveri e atto ad assicurare difesa e trattenuta contro i rischi
128. ili di adeguate dimensioni In tutti gli spazi chiusi per attivit principale e secondaria deve essere evitata una cattiva qualit dell aria tramite la predisposizione di finestre apribili di dimensioni e conformazione atte ad assicurare un adeguato numero di ricambi d aria orario la stanza da bagno deve essere fornita di finestra apribile all esterno della misura non inferiore a m 0 50 per il ricambio dell aria o comunque rispettare quanto previsto all art 3 4 22 del R L I vigente 61 3 4 Negli spazi chiusi di circolazione e collegamento il ricambio dell aria deve essere ottenuto tramite la presenza di finestre apribili di adeguata dimensione Le modalit con cui perseguire tale obiettivo devono relazionarsi al tipo ed al numero di ricambi attuabili in relazione alle differenti tipologie di apertura degli infissi Il riscontro d aria su fronti opposti della nuova edificazione l elemento indispensabile per l ottenimento dei risultati efficaci Articolo 120 Ventilazione meccanica La necessit di impiegare la ventilazione meccanica trova la sua giustificazione nella scarsa affidabilit della ventilazione garantita dalle infiltrazioni essendo questa variabile in funzione delle condizioni microclimatiche locali Le caratteristiche degli impianti e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Ventila
129. ilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ristrutturazione sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi Le demolizioni che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a nuova costruzione sono soggette a DIA In caso di inosservanza anche parziale degli impegni di cui sopra e di quant altro si ritenga opportuno pu essere compiuto l intervento sostitutivo in danno dell inadempiente e a spese dello stesso L autorizzazione di demolizione per immobili comunque soggetti a tutela di cui al D Lgs 42 2004 subordinata all eventuale e preventivo nulla osta delle competenti autorit Nel caso di demolizione parziale dovranno essere salvaguardate la stabilit l uso e l aspetto estetico della residua parte della costruzione Nei cantieri dove si procede all effettuazione di demolizioni si deve provvedere affinch i materiali risultanti dalle stesse vengano fatti scendere al suolo a mezzo di apposite trombe o recipienti e comunque previa bagnatura allo scopo di evitare l eccessivo sollevamento di polveri In tutti i cantieri in cui si proceda alla demolizione a mezzo di palle o altri macchinari a braccio meccanico dovranno trovare applicazione tutte le cautele atte a impedire l insorgere di situazioni di pericolo per la pubblica incolumit l Amministrazione Comunale potr prescrivere l adozione di
130. impossibilit di concludere i lavori nel termine fissato e corredando la domanda con esauriente rilievo fotografico a colori e idonea relazione a firma del Direttore dei lavori che illustri le opere realizzate e quelle ancora da eseguire 3 L eventuale proroga rilasciata dal Responsabile del provvedimento entro trenta giorni dalla presentazione dell istanza e comunque entro il periodo di validit del provvedimento abilitativo originario 4 In caso di diniego alla richiesta di proroga la prosecuzione dei lavori subordinata all ottenimento di nuovo titolo abilitativo per le opere mancanti Articolo 42 Varianti 1 Costituiscono varianti le modificazioni quantitative o qualitative all originario progetto assentito 2 Le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie che non modificano la destinazione d uso e la categoria edilizia non alterano la sagoma dell edificio e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire sono interventi soggetti a denuncia di inizio attivit Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di agibilit tali denunce di inizio attivit costituiscono parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori 3 Qualora nel corso dei lavori si intendano apport
131. ina d uso del sottosuolo pag 48 art 93 Reti di servizi pubblici pag 48 art 94 Volumi tecnici ed impiantistici pag 49 art 95 Intercapedini e griglie di aerazione pag 49 Sezione II Spazi privati pag 49 art 96 Accessi e passi carrabili pag 49 art 97 Strade private pag 50 art 98 Uscita dalle autorimesse rampe per il transito dei veicoli pag 51 art 99 Allacciamento alle reti fognarie pag 51 art 100 Allacciamento alle reti impiantistiche pag 51 art 101 Muri di prospetto e Recinzioni pag 52 art 102 Spazi inedificati pag 53 art 103 Sistemazioni esterne ai fabbricati pag 53 art 104 Toponomastica e segnaletica pag 54 art 105 Numeri civici pag 54 CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni pag 55 VII art art art art art art art art art art art Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni art 106 Decoro delle costruzioni 107 Allineamenti 108 Spazi conseguenti ad arretramenti 109 Prospetti su spazi pubblici 110 Ombre portate 111 Sporgenze e aggetti 112 Portici e gallerie 113 Salubrit dei terreni edificabili 114 Disciplina del colore 115 Disciplina dell uso dei materiali di finitura 116 Disciplina del verde su aree private 117 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni CAPO III pag pag p
132. interessato da altri vincoli oltre a quelli indicati nella presente domanda O richiede che il la iii sia acquisito a direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo i O gi stato a ottenuto a il la iii di cui si allega copia O gi stato a richiesto a il la 0 come da domanda che si allega in copia fermo restando che fino al suo rilascio i termini per il rilascio del permesso di costruire non decorrono 97 in relazione alle norme civilistiche e alla disciplina dei rapporti di vicinato che l intervento richiesto conforme alle norme del Codice Civile e alle norme integrative dello stesso e non lede alcun diritto di terzi O stato ottenuto l assenso del terzo controinteressato O come risulta da assenso scritto di cui alla tabella F come risulta dalla scrittura privata che si allega alla presente domanda di permesso di costruire in relazione alle norme urbanistiche e all art 166 del regolamento edilizio vigente dichiara altres La conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti al O0 regolamento edilizio in particolare in ordine agli aspetti metrici volumetrici e prestazionali dell opera La conformit del progetto con la normativa in materia delle barriere architettoniche La conformit degli impianti elettrici ed idrico sani
133. intervento deve essere compatibile con i futuri sviluppi della occupazione del suolo e non deve costituire elemento di possibile limitazione futura II Comune ha la facolt di prescrivere i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti e di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo a cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte Ai fini della economicit degli interventi di ripristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integrati multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso e ispezionabilit Articolo 93 Reti di servizi pubblici Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi I punti di accesso alle camerette di ispezione e i chiusini in genere devono essere correttamente inseriti nel disegno della superficie pavimentata Le reti dei servizi pubblici devono essere interrate nel caso che questo non sia possibile per cause di forza maggiore l ufficio tecnico comunale potr autorizzarne la realizzazione esterna secondo le modalit che non costituiscano
134. ione manufatti leggeri strutture di qualsiasi genere nong prefabbricat temporanee quali roulottes campers case mobili imbarcazioni utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro depositi magazzini e simili pertinenze con esecuzione di un volume superiore al 20 di quello dell edificio nrincinale trasformazione permanente del depositi di merci suolo inedificato mediante impianti per attivit produttive altro O in opera O ristrutturazione edilizia con O ristrutturazione urbanistica aumento delle unit immobiliari modifiche di O volume g sagoma p prospetti superfici sedime I i mutamento della destinazione d uso da TABELLA B O interventi non compresi nella tabella A manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo pertinenze con esecuzione di un volume inferiore al 20 di quello dell edificio principale opere interne recinzioni muri di cinta cancellate altro ristrutturazione edilizia senza aumento di unit immobiliari modifiche di volume sagoma prospetti e superfici n se in zona omogenea A mutamenti di destinazinne dica e O variante postuma a articolo 41 comma 2 permesso di costruire sopraindicato con demolizione e ricostruzione senza demolizione e fedele ri
135. ione nel caso di riqualifica delle esistenti negli spazi pubblici prospicienti le vie di comunicazione e negli spazi privati ad uso pubblico parcheggi aree attrezzate ecc dovr essere preferibilmente prevista una piantumazione con essenze di medio fusto Articolo 82 Insegne e mezzi pubblicitari 41 Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali da considerarsi parte integrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul carattere dei luoghi sono disciplinati da apposito regolamento contenente i criteri per la realizzazione del piano generale degli impianti in ottemperanza all art 3 del D lgs 15 novembre 1993 n 507 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non dovranno essere in contrasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione e da quanto previsto dalle norme contenute nel D M 236 89 e nel D P R 503 96 L illuminazione delle insegne in genere deve essere realizzata nel rispetto del Regolamento integrativo ai criteri della L R 17 00 e relativo regolamento di attuazione Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree o edifici soggetti a specifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo per la fattispecie richiesta Articolo 83 Chioschi cabin
136. ircostanti deve soddisfare la condizione per cui in sede di verifica grafica una retta inclinata di 60 sul piano orizzontale del pavimento del locale abitabile ubicato nella posizione pi sfavorevole rispetto allo spazio sul quale prospetta condotta sull asse della finestra di quest ultimo a partire dalla base esterna della fronte della costruzione su un piano perpendicolare alla fronte stessa risulti esterna al profilo degli edifici circostanti anche di terzi comprese le sporgenze 4 Nelle nuove costruzioni i dispositivi di captazione dell energia solare non devono risultare ostruiti dai fronti di altre costruzioni prospicienti Articolo 111 Sporgenze e aggetti 1 Al fine di non intralciare la mobilit pedonale e veicolare le fronti degli edifici prospettanti su pubblici passaggi o comunque su percorso di uso comune anche se di propriet privata non devono presentare aggetti maggiori di cm 10 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano di calpestio Cfr art 3 2 8 Regolamento Locale di Igiene Tipo 55 del pubblico passaggio anche in mancanza di marciapiede L eventuale rivestimento della base dell edificio o lo zoccolo dello stesso non deve sporgere oltre i 5 cm La predetta disciplina si applica anche per le parti mobili degli infissi per le tende e per qualsiasi aggetto anche se provvisorio o stagionale di qualunque materiale esso sia costituito Elementi aggettanti chiusi bow windo
137. ispecie tra quelle indicate dall art 31 della Legge 5 agosto 1978 n 457 ricorra per l intervento d interesse 29 Articolo 48 Certificato inerente l insussistenza delle caratteristiche di lusso 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato inerente l insussistenza delle caratteristiche delle abitazioni di lusso ai sensi e per gli effetti di cui al Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 per gli edifici realizzati in forza di provvedimento abilitativi esplicito 2 A tal fine l avente titolo deve presentare idonea istanza contenente a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale stato realizzato l immobile d estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data 3 All istanza devono essere allegati a perizia di stima redatta da professionista abilitato che attesti il costo del terreno coperto e di pertinenza del fabbricato e il costo della sola costruzione b attestazione a firma del Direttore dei lavori circa l insussistenza delle
138. ivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti gli impianti tecnologici canne fumarie canne di esalazione ecc Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne h rilievo quotato dell immobile oggetto dell intervento in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari architettonici i tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere In caso di ampliamento occorre inoltre integrare gli elaborati di cui al precedento capoverso il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici I tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili m per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla d
139. izzate le opere delle quali si chiede di certificare l abitabilit o l agibilit estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data luogo e data di presentazione della richiesta nonch sottoscrizione del richiedente La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Sezione IV Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 1 A Articolo 24 Permesso di costruire o denuncia di inizio attivit corredo delle domande di permesso di costruire o denuncia di inizio attivit devono essere presentata la documentazione prescritta nel CAPO V del presente regolamento Articolo 25 Certificati di abitabilit e di agibilit 1 A corredo delle richieste dei certificati di abitabilit e di agibilit devono essere allegati i seguenti documenti a b c d e denuncia di ultimazione dei lavori certificato di collaudo statico delle opere realizzate certificato di conformit alla normativa in materia sismica libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui all art 45 del presente regolamento copia della dichiarazione presentata per l iscrizione in catasto dell immobile redatta in conformit alle norme vigenti in materia nonch 1 L Amministrazione comunale ha facolt di richiedere anche indicazione dei soggetti controinteressati titolari di diritti reali su beni confinanti e risultanti da registrazioni catastali ove
140. l intervento elaborati presentati ecc le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti b la seconda parte riguarda la qualificazione dell intervento c la terza parte indica la conformit del progetto alle norme urbanistico edilizie mettendo in rilievo con puntualit in caso contrario le difformit 15 Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta pubblicato all albo del Comune per 15 giorni consecutivi nonch una volta corrisposti se dovuti i contributi concessori 16 La pubblicazione di cui al comma precedente costituisce atto dovuto e deve essere effettuata contestualmente all avviso di avvenuta emanazione del provvedimento Per quanto non espressamente indicato nel presente articolo si fa riferimento alle leggi vigenti in materia Articolo 35 Autorizzazione paesaggistica Il termine per il rilascio della autorizzazione paesaggistica di 60 giorni dalla presentazione dell istanza Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione di cui al Titolo I Capo II Sezione IV del presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 2 il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta Successivamente alla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento v verifica la presenza dell autocertificazione relativa al titolo legittimante la p
141. la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale Il ricorso al verde non ha solo un valore decorativo ma dovr essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irraggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circostanti durante le diverse ore del giorno L uso di rampicanti a foglia caduca sulle facciate esposte a est e a ovest deve essere perseguito quando possibile perch consente buone riduzioni dell assorbimento della radiazione solare in estate limitando le dispersioni delle pareti in inverno L uso di rampicanti sempreverdi sulle facciate esposte a nord riduce le dispersioni per convezione e protegge dai venti freddi in inverno E consigliabile che anche le parti pi basse delle pareti perimetrali degli edifici esposte a est e ovest vengano ombreggiate per mezzo di cespugli Dove possibile si obbliga la formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti invernali realizzate con alberi sempreverdi Sono da preferirsi le specie latifoglie piuttosto che quelle aghifoglie a meno che per queste ultime la densit non sia molto elevata Le alberature di alto e medio fusto sono da conservare e da proteggere In tutto il territorio comunale vietato procedere
142. liamento di manufatti edilizi esistenti all esterno interrati O della sagoma interventi di primari secondari urbanizzazione a a infrastrutture e impianti comportanti la trasformazione permanente del suolo inedificato torri e tralicci per impianti ricetrasmittenti e ripetitori per servizi di telecomunicazione manufatti leggeri strutture di qualsiasi genere nong prefabbricat temporanee i quali roulottes campers case mobili imbarcazioni utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro depositi magazzini e simili 1 pertinenze con esecuzione di un volume superiore al 20 di quello dell edificio nrincinale trasformazione permanente del depositi di merci suolo inedificato mediante impianti per attivit produttive altro O in opera O ristrutturazione edilizia con O ristrutturazione urbanistica aumento delle unit immobiliari modifiche di O volume g sagoma m prospetti superfici sedime I F mutamento della destinazione d uso da TABELLA B O interventi non compresi nella tabella A 00 0 0 manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo pertinenze con esecuzione di un volume inferiore al 20 di quello dell edificio principale opere interne recinzioni muri di cinta cancellate altro ristrutturazione edilizia senza a
143. lizio Sezione III Collaborazione tra privati e Comune Articolo 56 Parere preventivo Definizione 1 Il parere preventivo lo strumento con il quale la Commissione per il paesaggio e o l ufficio tecnico si esprime su un progetto preliminare le proprie valutazioni in merito agli aspetti formali architettonici e di inserimento nel contesto urbano ambientale e paesaggistico dell opera edilizia da eseguire fornendo eventuali indicazioni o prescrizioni per la redazione del progetto definitivo Richiesta 3 L avente titolo a richiedere il permesso di costruire prima della presentazione della domanda pu richiedere il parere preventivo della Commissione per il paesaggio e o l ufficio tecnico sul progetto preliminare per quanto di competenza se l opera edilizia assume rilevanza per le caratteristiche compositive dimensionali la consistenza e la localizzazione Il parere preventivo raccomandato in particolare per i seguenti casi piani urbanistici attuativi immobili vincolati interventi relativi ad edifici e complessi edilizi di rilevante interesse 4 Il progetto preliminare in duplice copia comprende tutti quegli elementi necessari per una valutazione complessiva degli aspetti sui quali esprimersi Di norma esso costituito dalla seguente documentazione minima la planimetria in scala 1 1000 per i piani attuativi e 1 200 per gli immobili che 33 consenta l esatta individuazione dell immobile e o area
144. lle singole unit immobiliari quali porticati privati logge balconi terrazze poste allo stesso piano di locali abitabili cantine soffitte autorimesse pertinenziali siano esse chiuse oppure soltanto coperte scale la cui superficie in proiezione va calcolata una volta sola spazi tecnici praticabili contenenti impianti dell edificio ad esempio centrali termiche vani motore degli ascensori e simili La superficie accessoria si misura al netto di strutture portanti e chiusure ad es murature di spessore massimo 55 cm pilastri sguinci vani di porte e finestre e di spazi tecnici non praticabili ad es canne fumarie e di ventilazione cavedii tecnologici intercapedini isolanti non praticabili al lordo di attrezzature di arredo ad es armadi a muro e pareti contenitore della superficie di scale interne di un unica unit immobiliare calcolata in proiezione una sola volta es alloggio in duplex scuola albergo e simili Per le scale che disimpegnano pi unit immobiliari diverse i pianerottoli di partenza e di arrivo costituiscono superficie accessoria in quanto spazi comuni di circolazione orizzontale Si considerano cantine e quindi superficie accessoria 15 Superficie complessiva Sc esclusivamente vani posti in piani interrati oppure vani posti nel primo piano fuori terra con altezza media inferiore a 2 50 m Vani chiusi posti in piani diversi non possono essere considerati cantine
145. luoghi pubblici o aperti al pubblico accompagnata dalla dichiarazione di cui al comma 3 Il rilascio del certificato di agibilit condizionato alla verifica tecnica della conformit della dichiarazione allo stato dell immobile 6 Tutte le opere realizzate negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico in difformit dalle disposizioni vigenti in materia di accessibilit e di eliminazione delle barriere architettoniche nelle quali le difformit siano tali da rendere 44 impossibile l utilizzazione dell opera da parte delle persone handicappate sono dichiarate inagibili 7 Il progettista il direttore dei lavori il responsabile tecnico degli accertamenti per l agibilit ed il collaudatore ciascuno per la propria competenza sono direttamente responsabili relativamente ad opere eseguite dopo l entrata in vigore della legge 5 febbraio 1992 n 104 delle difformit che siano tali da rendere impossibile l utilizzazione dell opera da parte delle persone handicappate Essi sono puniti con l ammenda da 5 164 a 25 822 euro e con la sospensione dai rispettivi albi professionali per un periodo compreso da uno a sei mesi 8 I piani di cui all articolo 32 comma 21 della legge n 41 del 1986 sono modificati con integrazioni relative all accessibilit degli spazi urbani con particolare riferimento all individuazione e alla realizzazione di percorsi accessibili all installazione di semafori acustici per non vedenti alla rimozione
146. mento a viabilit acquedotto d 4 fognatura distribuzione energia reti di telecomunicazione illuminazione pubblica ecc d 5 descrizione ove necessario e con gli approfondimenti opportuni in relazione al tipo di intervento dei requisiti illuminotecnici acustici termici e idrotermici nonch di quelli relativi alla purezza dell aria ai servizi tecnologici alla fruibilit degli spazi e alla sicurezza e calcolo dei volumi e delle superfici di progetto e dimostrazione analitica della conformit a tutti i parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e o adottati anche mediante tabelle esemplificative di lettura e raffronto f nel caso trattasi di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecnico sanitario con informazioni relative a f 1 genere di industrie da insediare f 2 numero di addetti previsti f 3 descrizione delle lavorazioni effettuate f 4 materiali trattati prodotti depositati ed eliminati f 5 flussi di traffico commerciale f 6 provvedimenti atti ad eliminare rumori scarichi di ogni tipo esalazioni nocive e rifiuti tossico nocivi 3 Tale documentazione pu essere sostituita da una dichiarazione del progettista che asseveri che le opere progettate non sono soggette a tali disposizioni 4 In allegato alla relazione vanno presentate le seguenti dichiarazioni asseverate dal progettista o dai progettisti ciascuna per le proprie
147. mica per il riscaldamento dell ambiente derivi da sorgente non convenientemente utilizzabile in altro modo per esempio energia solare Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 195617 e al D Lgs n 626 199418 modificato e integrato Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale la temperatura dell aria interna ti nella stagione fredda periodo invernale deve risultare anche negli 64 8 spazi destinati al deposito cantine e simili ti gt 4 C Negli spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune la temperatura dell aria interna ti espressa in C nella stagione fredda periodo invernale deve risultare ti gt 7 C Temperatura superficiale 9 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento sia ad eccessivi moti convettivi dell aria su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normalmente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata una temperaturasuperficiale il cui valore sia compreso entro i minimi stabiliti in funzione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit 10 Il requisito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldament
148. mit alle leggi in materia di contenimento energetico Articolo 26 Autorizzazione paesaggistica 1 Perla documentazione da allegare alle istanze di autorizzazione paesaggistica si rimanda a quanto indicato nell abaco contenuto nell allegato A della Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del B U R L del 17 ottobre 1997 Articolo 27 Piani attuativi 1 Per la documentazione da allegare alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata si rimanda oltre a quanto specificamente indicato nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30267 del 25 luglio 1997 in B U R L n 35 del 25 agosto 1997 supplemento ordinario alla documentazione prescritta nel CAPO V del presente regolamento Sezione V Autocertificazione ed asseverazione Articolo 28 Autocertificazione 1 Al fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento ed in ottemperanza alle disposizioni delle leggi 4 gennaio 1968 n 15 e 15 maggio 1997 n 127 come successivamente modificate ed integrate nonch in attuazione delle disposizioni del DPR 20 ottobre 1998 n 403 recante norme di attuazione degli artt 1 2 3 della legge 15 maggio 1997 n 127 in materia di semplificazione delle certificazioni amministrative tutte le situazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici potranno essere autocertificate mediante l attestazi
149. n insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio diverso dal precedente n devono costituire mutamento tipologico della costruzione nel suo insieme Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione straordinaria le opere di consolidamento rinnovamento sostituzione delle parti anche strutturali delle costruzioni quali muri di sostegno architravi e solette e in generale delle strutture verticali e orizzontali anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti e purch non sia variata la quota di intradosso delle strutture stesse realizzazione e integrazione dei servizi igienici e di quelli tecnologici realizzazione di rampe e ascensori esterni ovvero di altri manufatti che alterino la sagoma dell edificio diretti ad eliminare le barriere architettoniche modificazione dell assetto distributivo delle unit immobiliari modeste ridefinizione dei prospetti mediante la modifica di parte delle aperture purch non sia alterato il rapporto dell edificio con l ambiente circostante o mutata la tipologia riparazione delle lesioni di murature ed eventuale sostituzione di parte di esse interventi volti alla formazione di cortili e giardini alla realizzazione di spazi aperti Articolo 9 Restauro e risanamento conservativo Sono classificati quali restauro e risanamento conservativo gli interventi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurarne la f
150. nate MODULISTICA Regolamento per l installazione di condizionatori e di apparecchiature tecnologiche Regolamento opere di arredo urbano per deposito attrezzi XI pag pag pag pag pag 92 92 93 93 94 94 96 120 121 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I PRINCIPI Sezione I Ambito di applicazione Articolo 1 Oggetto del regolamento 1 Il presente Regolamento Edilizio disciplina l uso del suolo e le iniziative edilizie che concorrono alla trasformazione fisica del territorio del Comune anche con riferimento alle caratteristiche morfologiche e ambientali dello spazio urbano edificato e non edificato 2 Le trasformazioni del territorio sono assoggettate oltre che alle disposizioni del presente Regolamento anche agli altri Regolamenti e Strumenti Pianificatori comunali e consortili secondo le rispettive materie alle leggi dello Stato e della Regione Lombardia vigenti 3 In forza della propria autonomia normativa e sulla base della legislazione nazionale e regionale il presente Regolamento nel disciplinare le caratteristiche degli edifici e delle loro pertinenze le attivit di trasformazione edilizia del territorio comunale sul suolo e nel sottosuolo si ispira a criteri di semplificazione chiarezza e certezza del diritto 4 Al fine di evitare la duplicazione di norme di nozioni e concetti giuridici gi previsti da disposizioni di legge dello Stato e della Regione Lombardia in mater
151. ndicate dalle norme vigenti per immobili e zone sottoposte a vincoli In tutte le altre zone si adottano le seguenti indicazioni per l installazione gli impianti devono essere adagiati in adiacenza alla copertura inclinata modo retrofit o meglio integrati in essa modo strutturale I serbatoi di accumulo devono essere preferibilmente posizionati all interno degli edifici nel caso di coperture piane i pannelli ed i loro serbatoi potranno essere installati con inclinazione ritenuta ottimale purch non visibili dal piano stradale sottostante ed evitando l ombreggiamento tra di essi se disposti su pi file z idek art t 12 2006 Articolo 138 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del calore 69 Articolo 139 Risparmio energetico nel periodo invernale A E Dovranno essere rispettati i parametri previsti dalle leggi vigenti in materia Digs 19 agosto 2005 n 192 ecc 2 consentite aumente delvolume e del Fappoerte di copertura_prodotto_dagli aumenti di spessore di muratureesterne realizzati peresigenze diiselamente e inerzia termica o perla realizzazione di pareti ventilate fino a 25 em e di cn 5 per gli elementiorizzontaliiatermedivia conformit alla 4R_26 95 Sono fatte salve te norme sulle distanze minime tra edifici e dai confini di propriet 3 Contestualmente alla fine lavori dovr essere depositata l asseverazione del direttore lavori della
152. ndo la tipologia e le dimensioni planivolumetriche indicate nel progetto e di conseguenza di considerare vincolato ai fabbricati l area del terreno sottostante e circostante le medesime costruzioni necessaria secondo gli indici di densit e copertura massimi consentiti All atto va allegata una planimetria in scala 1 200 con individuata con apposita campitura l appezzamento di terreno asservito 6 L Amministrazione Comunale raccoglie copia di detti atti in appositi registri consultabili dal pubblico Sezione IV Termini variazioni e titolarit Articolo 39 Termine di inizio e ultimazione dei lavori 1 L inizio e l ultimazione dei lavori devono avvenire entro i termini stabiliti dalla lettera m del precedente art 36 2 Il termine temporale per l inizio dei lavori per qualsiasi intervento non pu essere superiore ad un anno determinato a partire dalla data di notifica del provvedimento esplicito ovvero dallo scadere dal trentesimo giorno dalla data di presentazione della denuncia d inizio dell attivit L inizio dei lavori si manifesta con l avvio delle fasi di edificazione in relazione alla dimensione e natura dei lavori edili che dimostrino l effettiva volont di dare corso all esecuzione dell intervento edilizio non sono idonee a costituire inizio dei lavori opere di scavo e quelle meramente preparatorie di allestimento del cantiere edile L infruttuoso decorrere del termine temporale per l inizio dei lavori comporta l
153. ne a bandiera e di quelle luminose sono vietate nei centri storici salvo particolari esigenze di interesse pubblico o che si tratti di collocare impianti con particolari caratteristiche artistiche Articolo 15 Interventi relative alle pertinenze 1 Sono classificati quali pertinenze le opere a esclusivo servizio di edifici manufatti e strutture esistenti con l esclusione di aree nude e inedificate le pensiline le recinzioni e i relativi manufatti di ingresso le attrezzature per il gioco all aperto e simili le opere di arredo urbano come normato da apposito regolamento conformi alle NTA e al presente regolamento che non incidano sui parametri urbanistici ed edilizi delle norme tecniche di attuazione Le pertinenze dovranno avere le seguenti caratteristiche Dovr esistere un edificio principale Non essere indispensabili Di dimensione ridotte rispetto alla cosa principale Assenza di carico urbanistico Potranno svolgere funzioni di solo corredo 4 amp 0 Articolo 16 Nuova costruzione 1 Sono classificati quali interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite nei precedenti articoli Sono da considerarsi tali a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli esistenti all esterno della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinenziali quanto previsto alla lettera f b
154. ne secondo le modalit e le garanzie stabilite dal Comune Nel caso di ritardi dei pagamenti si applicano i disposti dell art 42 del DPR 380 2001 10 L avviso deve indicare la data del provvedimento del permesso di costruire le prescrizioni cui essa eventualmente subordinata e l ammontare del contributo di costruzione richiesto 11 Dell avvenuto rilascio del permesso di costruire data notizia al pubblico mediante affissione all albo pretorio Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il cantiere secondo le modalit stabilite dal regolamento edilizio 12 Decorso inutilmente il termine per l adozione del provvedimento conclusivo la domanda di permesso di costruire si intende formato il silenzio rifiuto 13 Il procedimento previsto dal presente articolo si applica anche al procedimento per il rilascio del permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici a seguito dell approvazione della deliberazione consiliare 14 La relazione di cui al precedente commi 3 pu essere divisa in tre parti a la prima parte riguarda la domanda nei suoi elementi soggettivi ed oggettivi 20 il richiedente legittimazione titolo elezione del domicilio nell ambito del Comune ecc e il progettista abilitazione professionale al tipo di intervento proposto l area individuazione catastale disciplina urbanistica vincoli superficie reale urbanizzazioni ecc il progetto descrizione del
155. nistrazione Comunale entro cinque giorni lavorativi dalla data di avvenuta sostituzione e deve contenere a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b estremi del provvedimento abilitativo all esercizio dell attivit cui l intervento si riferisce c generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del Direttore dei lavori subentrato il quale tenuto entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della comunicazione a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale d generalit dell assuntore dei lavori che subentrato nella esecuzione dell intervento edilizio l assuntore dei lavori tenuto entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della comunicazione a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale e esauriente documentazione fotografica a colori che illustri lo stato di avanzamento dei lavori f nel caso di sostituzione del Direttore dei lavori esauriente relazione a firma congiunta del Direttore dei lavori sostituito e del Diret
156. no classificati quali ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modificazione e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione parziale o totale nel rispetto della volumetria preesistente salvo diverse modalit di intervento specificate nelle NTA fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica 2 Gli interventi di ristrutturazione possono riguardare la riorganizzazione formale interna e la trasformazione tipologica con modifiche che incidano anche sulle posizioni degli elementi strutturali verticali la riorganizzazione della composizione dei prospetti con modifiche ai vani di porte e finestre la trasformazione tipologica parziale o complessiva degli organismi edilizi salvo diverse modalit di intervento specificate nelle NTA Articolo 11 Ristrutturazione urbanistica 1 Sono classificati quali interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi
157. no ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicurando gli aspetti di decoro urbano da parte di enti o dei soggetti proprietari Le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possono determinare grave situazione igienico sanitaria devono essere adeguatamente recintati e sottoposti ad interventi periodici di pulizia cura del verde e se necessario di disinfestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit Gli ambiti di cava i quali devono essere racchiusi con recinto per l intero loro perimetro sono disciplinati dai provvedimenti che ne consentono l attivit 51 Articolo 103 Sistemazioni esterne ai fabbricati Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del progetto edilizio e come tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere Nella progettazione degli spazi residuali e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita considerazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde Gli spazi esterni devono essere do
158. nte delle facciate degli edifici adiacenti e circostanti Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso con provvedimento motivato pu esserne ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un congruo termine per l esecuzione Articolo 115 Disciplina dell uso dei materiali di finitura Per le zone territoriali omogenee cos definite dal D M n 1444 1968 e loro eventuali sottozone per le aree soggette a vincolo ambientale di cui al D lgs 42 2004 per i beni storici monumentali nonch per le aree di interesse ambientale individuate ai sensi dell art 17 della legge 51 75 nel caso di interventi di manutenzione di restauro e risanamento conservativo deve prevedersi per le parti esterne degli edifici l impiego di materiali compatibili con quelli preesistenti In relazione a tutti gli interventi definiti nell Allegato A alla D G R n 25 09 1998 n 6 38573 Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 accelerazione del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali la disciplina dell uso dei materiali di finitura quella contenuta nell allegato stesso in corrispondenza ad ogni tipo di intervento Articolo 116 Disciplina del verde su aree private Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione
159. o dell immobile su cui si intende intervenire e al suo intorno immediato Le fotografie devono essere a colori di formato non inferiore a 15 x 10 cm e montate su cartoncino formato A 4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa d tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione ed estesa alle aree limitrofe it di comprensivo dell ingombro degli edifici da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti di eventuale presenza di beni culturali o ambientali tutelati delle urbanizzazioni primarie esistenti con particolare riferimento alla presenza di eventuali infrastrutture quali strade rete 80 e f g h J k 1 ferroviaria elettrodotti metanodotti ecc e relative fasce di rispetto la planimetria inoltre dovr contenere specifica indicazione di orientamento con indicazione del nord i confini di propriet del lotto edificabile l altezza massima del fabbricato oggetto di intervento verifica dettagliata e documentata con dimostrazione analitica dei parametri tecnici edilizi ed urbanistici previsti dal P R G vigente ed eventualmente adottato ogni altra tavola allegato o documento tecnico e planimetrico rilievo esplicativo e descrittivo necessario in relazione alla tipologia dell int
160. o 169 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G 1 Il regolamento edilizio non pu apportare varianti alle N T A del P R G e viceversa 2 In sede di modificazione e o revisione del regolamento edilizio sono possibili solo atti ricognitivi della normativa di PRG al fine di collocare correttamente nel regolamento edilizio norme impropriamente ubicate nel PRG in tal caso con i medesimi atti di adozione e approvazione definitiva del regolamento edilizio pu essere apportata variante urbanistica di cui all art 2 comma 2 lett i della L R 23 97 a tal fine allegando ai predetti atti la scheda prevista all art 3 comma 1 della stessa L R 23 97 Articolo 170 Calcolo Superficie drenante Per il calcolo della superficie drenante l area di pertinenza da considerarsi l area necessarie alla verifica dei parametri edilizi dei fabbricati da realizzare area cosiddetta asservita I rapporti da rispettare sono quelli indicati nell art 3 2 3 del regolamento locale d igiene vigente salvo diversamente indicato 91 92 Comune di P G Provincia di Marca da Area Tecnica Sportello Unico bollo da edilizia euro Responsabile del procedimento 11 00 DOMANDA DI PERMESSO DI COSTRUIRE articolo 33 della L R 11 marzo 2005 n 12 O ordinario per interventi di cui alla successiva tabella A sostitutivo della denuncia di inizi attivit per interventi di cui alla successiva tabella
161. o La temperatura superficiale 0 Oi o 0 Ox nel caso dei ponti termici espressa in C su tutte le superfici interne di elementi di chiusura e di elementi di partizione relative agli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale superfici di pareti perimetrali pareti interne in prossimit di pareti perimetrali ecc deve essere compresa nell intervallo pari a 3 C rispetto alla temperatura ambiente Velocit e temperatura dell aria 11 Negli impianti di condizionamento al fine di garantire il comfort degli occupanti si dovr controllare la temperatura e la velocit dell aria di ventilazione e o di condizionamento degli spazi chiusi di fruizione in modo tale da assicurare le condizioni ambientali e di benessere A tal fine la posizione di bocchette per l immissione e estrazione dell aria ventilatori uscite di ventil convettori e di altre sorgenti di flussi d aria prodotti artificialmente la velocit dell aria da loro emessa aspirata e la sua temperatura devono essere tali da assicurare il benessere degli utenti in tutte quelle aree e posizioni a loro abitualmente destinate in sede di progetto Umidit relativa 12 Gli spazi per attivit principale devono essere tali che in ogni loro parte sia 13 14 evitata la formazione di condense non momentanee pertanto il grado di umidit relativa dovr essere contenuto entro opportuni valori minimi e massimi stabiliti con riferimento ad esigenze d
162. o di qualunque altra specie del contenuto di atti anche interni formati dalle pubbliche amministrazioni o comunque utilizzati ai fini dell attivit amministrativa ivi compresi gli elaborati progettuali relativi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico ambientali 7 Articolo 59 Casi di esclusione 1 Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui conoscenza possa pregiudicare le esigenze di cui alle lettere a b c dell art 24 della L 241 90 2 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso come specificato dall art 4 del D Lgs 39 97 qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la riservatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le relazioni internazionali le attivit necessarie alla difesa nazionale l ordine e la sicurezza pubblici questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari o oggetto di un azione investigativa preliminare o che lo siano state la riservatezza commerciale ed industriale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fornito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a fornirlo 3 Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei contenuti del documento possono esse
163. o isolato mediante solaio Il solaio deve essere distaccato dal terreno stesso a mezzo di intercapedine aerata di spessore non inferiore a 40 cm I pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono presentare resistenza alle ruote di un automezzo e debbono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciottoli Il solaio dei locali abitabili o non deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica e a quello di massima piena delle fognature risultante dalla relazione geologica e dalla scheda del terreno Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso A protezione delle precipitazioni atmosferiche terrazze giardini pensili e coperture piane su tutto l edificio o su parte di es
164. o protocollo comunale la denuncia accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato e dagli opportuni elaborati progettuali che asseveri la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici approvati e non in contrasto con quelli adottati ed ai regolamenti edilizi vigenti nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie e dalla documentazione prevista dal presente regolamento edilizio oltre quella prevista per legge 3 La denuncia di inizio attivit corredata dall indicazione dell impresa cui si intende affidare i lavori ed sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre anni La realizzazione della parte non ultimata dell intervento subordinata a nuova denuncia L interessato comunque tenuto a comunicare all ufficio comunale competente la data di ultimazione dei lavori 4 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete anche in via di delega alla stessa amministrazione comunale il termine di trenta giorni di cui al comma 2 decorre dal rilascio del relativo atto di assenso Ove tale atto non sia favorevole la denuncia priva di effetti 5 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela non compete all amministrazione comunale ove il parere favorevole del soggetto preposto alla tutela non sia allegato alla denuncia il competente ufficio comunale convoca una conferenza di
165. olo la conformit alle norme vigenti in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche pu essere realizzata con opere provvisionali come definite dall articolo 7 del D P R 7 gennaio 1956 n 164 sulle quali sia stata acquisita l approvazione delle predette autorit 3 Alle comunicazioni all ufficio competente dei progetti di esecuzione dei lavori riguardanti edifici pubblici e aperti al pubblico di cui al comma 1 rese ai sensi dell articolo 22 del T U D P R n 380 2001 sono allegate una documentazione grafica e una dichiarazione di conformit alla normativa vigente in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche anche ai sensi del comma 2 del presente articolo 4 Il rilascio del permesso di costruire per le opere di cui al comma 1 subordinato alla verifica della conformit del progetto compiuta dall ufficio tecnico o dal tecnico incaricato dal comune Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale nel rilasciare il certificato di agibilit per le opere di cui al comma 1 verifica che le opere siano state realizzate nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia di eliminazione delle barriere architettoniche A tal fine pu richiedere al proprietario dell immobile o all intestatario del permesso di costruire una dichiarazione resa sotto forma di perizia giurata redatta da un tecnico abilitato 5 La richiesta di modifica di destinazione d uso di edifici in
166. omanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Alla domanda deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta nel CAPO V Articolo 22 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 La proposta di piani attuativi di iniziativa privata redatta in conformit ad un modello predisposto dall Amministrazione comunale ed alla stessa indirizzata per il tramite della competente struttura organizzativa deve contenere tutti i dati richiesti nello stesso modello ed in particolare deve indicare a generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA c generalit del progettista numero di codice fiscale e estremi dell iscrizione all Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione 11
167. ome indicati nel d Lgs 42 2004 beni di interesse archeologico storico ed artistico demo etno antropologici archivistici librari devono essere immediatamente posti a disposizione degli enti competenti dandone immediata comunicazione alla competente struttura tecnica comunale che a sua volta richiede l intervento degli stessi entro i 15 giorni successivi Ove si tratti di beni mobili dei quali non si possa altrimenti assicurare la custodia lo scopritore ha facolt di rimuoverli per meglio garantirne la sicurezza e la conservazione sino alla visita dell Autorit competente e ove occorra di chiedere l ausilio della forza pubblica 2 I lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi per lasciare intatte le cose ritrovate fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia Articolo 156 Manomissione del suolo pubblico Si rimanda allo specifico regolamento per l occupazione suolo pubblico Articolo 157 Ultimazione dei lavori 1 I lavori di costruzione si considerano ultimati quando siano idonei a richiedere l autorizzazione di abitabilit o di agibilit a norma dell art 221 e seguenti del T U sulle leggi sanitarie approvato con R D 27 luglio 1934 n 1265 L eventuale diniego dell anzidetta autorizzazione fa venire meno tale presunzione 2 Nel caso di opere di urbanizzazione relative alla lottizzazione di aree l ultimazione va riferita alle disposizi
168. one all Ordine o del Collegio professionale di appartenenza g indicazione dell impresa alla quale si intende affidare i lavori h indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Alla domanda deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta nel CAPO V 3 Il professionista dovr nella relazione descrivere in modo analitico le opere oggetto della D I A ed asseverare che tali opere siano conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari e al vigente regolamento edilizio e non in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che 10 particolari dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti Articolo 21 Domanda di autorizzazione paesaggistica 1 I soggetti legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica redatta sulla modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione comunale devono indicare nell istanza medesima i seguenti elementi a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generali
169. one delle stesse in una dichiarazione redatta e sottoscritta dall interessato che contenga il richiamo esplicito alle norme sopra richiamate e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce 13 Articolo 29 Asseverazione 1 Nelle ipotesi in cui l Amministrazione comunale deve verificare la sussistenza di dati di fatto o di requisiti di legittimit di atti riguardanti le procedure previste dal presente regolamento il progettista e o l interessato possono produrre una asseverazione consistente secondo quanto disposto dalla D G R 25 settembre 1998 n 6 38573 in una attestazione chiara ed esplicita sulla sussistenza dei dati di fatto o dei requisiti di legittimit dell atto richiesti nelle distinte procedure 2 In particolare per accelerare la conclusione dei procedimenti relativi al rilascio di atti abilitativi deve essere asseverata a la conformit dei progetti agli strumenti urbanistici alle disposizioni legislative ed ai regolamenti vigenti b la superficie delle aree da edificare c la volumetria di fabbricati esistenti d le distanze di edifici esistenti dal confine e i distacchi dagli edifici f l altezza dei fabbricati Sezione VI Superfici degli edifici Articolo 30 Superfici e altezze degli edifici per il contributo commisurato al costo di costruzione 1 Le superfici degli edifici per la determinazione del contributo commisurato al costo di costruzione sono definite dal seguente
170. one di cortili allo scopo di dare luce ed aria a scale stanze da bagno corridoi e ad una sola stanza abitabile per appartamento Nel risanamento dei vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine allo scopo soltanto di dare luce a scale stanze da bagno corridoi con esclusione di ogni altro ambiente anche nei piani terreni le chiostrine devono essere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessibili per la pulizia Nei cavedi pozzi luce chiostrine non sono permessi aggetti I fondi dei cavedi devono essere impermeabili muniti di scarico acque piovane realizzato in maniera tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni Per tali interventi devono essere comunque fatti salvi i disposti del Regolamento Locale di Igiene Articolo 128 Locali sottotetto I vani sottotetto o parti di essi regolarmente assentiti a seguito di approvazione di progetto edilizio aventi i requisiti di abitabilit previsti dalle norme vigenti sono locali ad uso abitativo o assimilabile o accessori o di servizio I locali dei sottotetti se accessori devono avere un altezza media interna non inferiore a m 2 40 Ai sensi dell art 6 1 delle N T A vigenti i vani sottotetto ricompresi nel calcolo della SU superficie utile lorda dovranno avere un altezza media ponderale superiore a 1 50 m calcolati dividendo il volume comprensivo
171. oni contenute nella convenzione di cui all art 28 quarto comma della legge 17 agosto1942 n 1150 3 In caso di mancata ultimazione dei lavori alla scadenza del termine temporale di efficacia dell atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia cos come eventualmente prorogato l esecuzione delle opere residue subordinata all ottenimento di nuovo atto abilitativo relativo all entit dei lavori ancora da effettuare CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione I Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 158 Rappresentazione del contesto ambientale 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione di ricostruzione e di recupero dell esistente devono inserirsi armonicamente nel contesto circostante 4 Circolare 11 luglio 1963 n 211 Ministero della Pubblica Istruzione Attivit e tutela archeologica 78 edificato e non edificato indipendentemente dall esistenza di specifici vincoli di tutela 2 La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione progettuale proposta deve garantire il corretto inserimento del manufatto nel contesto urbano o extraurbano rispettando in ogni caso le caratteristiche peculiari dei luoghi 3 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere la planimetria di rilievo del sito di intervento a scala non minore di quella catastale scala 1 500 nel caso si inter
172. onvenzione stessa e congrue garanzie finanziarie per l adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione La convenzione da trascriversi a cura e spese della propriet deve essere approvata dal competente organo comunale nei modi e forme di legge ai fini del rilascio della prescritta autorizzazione Elaborati grafici planimetrie di progetto in scala 1 500 con l indicazione delle diverse destinazioni urbanistiche del comparto e delle relative superfici Dovranno essere indicati i lotti edificabili o le aree di sedime dei fabbricati le strade i marciapiedi le piazze debitamente quotate gli spazi di verde attrezzato pubblico privato eventuali utilizzazioni in sotterraneo e servizi centralizzati spazi per servizi e per verde attrezzato spazi pubblici di sosta e parcheggio In particolare dovranno essere indicate in scala 1 200 le sezioni stradali della viabilit riportanti percorsi pedonali e piste ciclabili con riferimento all eliminazione delle barriere architettoniche sezioni e profili in scala 1 500 con l indicazione delle tipologie edilizie e relative destinazioni d uso Per interventi di particolare importanza sono raccomandate inoltre tavole rappresentanti prospettive o assonometrie riferite ai principali punti di visuale progetto di massima degli impianti tecnici delle opere di urbanizzazione e delle reti di distribuzione con definizione degli allacciamenti ai pubblici servizi rete idrica fognante energia elettr
173. orticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati da fonti luminose artificiali con gli stessi orari di quella della pubblica illuminazione Si obbliga l utilizzo di lampade a ridotto consumo energetico La luce deve essere bianca e di elevata qualit in modo da favorire lo svolgersi della vita sociale oltre che garantire condizioni di sicurezza Il livello di illuminamento minimo deve essere adatto al tipo di attivit svolta all interno del portico o galleria Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle intercapedini 5 tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle murature degli edifici Articolo 113 Salubrita dei terreni edificabili E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente L avvenuto risanamento deve essere certificato dall autorit competente in materia igienico sanitaria previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari Ai sensi dell art 98 del D P R 803 75 altres vietato a scopo edificabile l uso del terreno gi adibito a cimitero per almeno 15 anni dall ultima inumazione 16 Cfr art 3 2 6 del Regolamento locale d
174. ortogonali al senso di marcia Nelle zone a prevalente destinazione residenziale devono essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti della viabilit stradale realizzati alle quote del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale Particolare attenzione dovr essere prestata nella realizzazione degli attraversamenti pedonali semaforizzati cos come previsti dal D M 236 89 e dal D P R 503 96 Articolo 85 0Cfr Legge 30 aprile 1992 n 285 recante Nuovo Codice della Strada e successive modificazioni ed integrazioni D P R 16 12 92 n 495 Regolamento di esecuzione e di attuazione del Nuovo Codice della Strada con le modifiche di cui al D P R 26 04 1993 n 147 e D P R 16 09 1996 n 610 42 Percorsi ciclabili 1 Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza minima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 50 e devono possibilmente essere separate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i ciclisti 2 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Articolo 86 Spazi porticati 1 La realizzazione di spazi porticati ad uso pubblico deve attenersi alle tipologie di finitura e di materiali compatibili con quelli gi in uso negli
175. osti all ordine del giorno dal Presidente Gli argomenti sono posti all ordine del giorno sulla base della loro presentazione al protocollo comunale salvo diversa disposizione del Sindaco o assessore delegato per la valutazione di opere pubbliche o di pubblico interesse 39 Dei pareri espressi redatto processo verbale sottoscritto dal Presidente dal Segretario e dagli altri membri presenti I pareri fanno parte integrante del procedimento amministrativo Le funzioni di segretario sono svolte da un membro della Commissione stessa scelto dal Presidente Articolo 77 Convocazione e partecipazione Il Presidente convoca per iscritto la Commissione comunicando l ordine del giorno almeno 3 giorni prima della data fissata La convocazione pu essere effettuata anche utilizzando telefax o posta elettronica Le riunioni della Commissioni non sono pubbliche Alle sedute presente il Sindaco o suo delegato senza diritto di voto per dare comunicazione dei Piani e dei Programmi dell Amministrazione Comunale e quale referente del territorio comunale La Commissione si riunisce ordinariamente una volta al mese ed in via straordinaria ogni volta che il Presidente lo ritenga necessario Articolo 78 Funzionamento e partecipazione ai lavori Qualora si verifichino cause di decadenza a seguito di incompatibilit di conflitto d interesse di assenze ingiustificate superiori a 3 consecutive di dimissioni volontarie di impedimento di decesso o
176. ostitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere Il progetto edilizio va corredato del progetto di sistemazione delle aree esterne comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti gli impianti tecnologici sotterranei ed esterni l arredo e l illuminazione Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impiegarsi Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistemazione In caso di non adempimento pu essere imposta con motivato provvedimento al proprietario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo Il provvedimento deve indicare le modalit d
177. ote in bicicletta con autovettura come passeggero su mezzi di trasporto pubblico Si applicano a questo proposito le norme dettate dal D M 236 89 e dal D P R 503 96 Articolo 92 Disciplina d uso del sottosuolo 1 L uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche nel rispetto della Direttiva della Presidenza del Consiglio dei Ministri 3 marzo 1999 ha come obiettivo la valorizzazione degli spazi di superficie rispetto ai quali gli spazi nel sottosuolo risultano complementari 2 Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzazione di spazi pubblici con finalit commerciali la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico 3 Gli spazi del sottosuolo dovranno essere ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette 1 Direttiva avente ad oggetto Razionale sistemazione nel sottosuolo degli impianti tecnologici pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n 58 dell 11 marzo 1999 46 illuminati artificialmente e o naturalmente identificati nel soprassuolo con idonea segnaletica conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche e a quella relativa a misure di sicurezza dei sistemi antincendio Ogni nuovo
178. possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni 3 L installazione di antenne paraboliche deve rispettare i seguenti criteri a tutti i condomini gi in possesso di un impianto centralizzato o che intendono installarne uno devono avvalersi di antenne paraboliche collettive b l installazione degli apparati di ricezione singoli o collettivi ha luogo nel rispetto del decoro dell estetica e dell ambiente c le antenne paraboliche devono corrispondere a precise dimensioni 120 cm di diametro per impianti collettivi e 85 cm di diametro per impianti singoli d devono avere un colore in armonia con il manto di copertura dell edificio e sul disco dell antenna parabolica autorizzata la presenza del logo del costruttore e o dell importatore f le antenne paraboliche devono essere installate nel rispetto della L 46 1990 a tutela della sicurezza degli impianti g sono fatte salve le norme vigenti sulla compatibilit elettromagnetica nonch quelle sulla tutela di beni artistici h le antenne paraboliche installate all esterno di balconi terrazzi comignoli giardini e cortili non devono essere visibili dalla strada i le antenne paraboliche d grandi dimensieni non devono porsi in contrasto con l armonia ambientale paesaggistica e panoramica j Nelle nuove costruzioni con pi di una unit immobiliare o nelle quali comunque possono essere installati pi a
179. pparecchi radio o televisivi con necessit di antenna obbligatoria la posa in opera di un unica antenna centralizzata k Sono vietate le discese delle antenne mediante cavi volanti tali cavi devono essere disposti nelle pareti interne delle costruzioni oppure ove tale disposizione risulti impossibile in appositi incassi opportunamente rivestiti in modo tale da consentire un idonea soluzione architettonica I Il responsabile dell ufficio ha facolt di richiedere in ogni momento per motivi di sicurezza pubblica e di tutela dell arredo urbano l installazione dell impianto centralizzato di antenna radiotelevisiva con l eliminazione delle singole antenne 4 AI fine della diffusione dell impiego di acque meno pregiate nonch delle tecniche di risparmio della risorsa idrica if permesso di costruire viene rilasciato a condizione che il progetto edilizio preveda per ogni singola unit abitativa di nuova costruzione un contatore individuale nonch il collegamento a reti duali ove gi disponibili ai sensi e per gli effetti del D Lgs 152 1999 D Lgs 152 1999 Testo aggiornato del decreto legislativo 11 maggio 1999 n 152 recante Disposizioni sulla tutela delle acque dall inquinamento e recepimento della direttiva 91 271 CEEconcernente il trattamento delle acque reflue urbane e della direttiva 91 676 CEE relativa alla protezione delle acque dall inguinamento provocato dai nitrati provenienti da fonti agricole a seguito delle di
180. previste dai regolamenti edilizi anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a pi fabbricati 2 E fatto salvo l obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell ipotesi in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di propriet o di uso comune Articolo 90 Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico 1 Tutte le opere edilizie riguardanti edifici pubblici e privati aperti al pubblico che sono suscettibili di limitare l accessibilit e la visitabilit di cui alla sezione prima del Capo III del D P R n 380 2001 sono eseguite in conformit alle disposizioni di cui alla legge 30 marzo 1971 n 118 e successive modificazioni alla sezione prima del Capo III del D P R n 380 2001 al regolamento approvato con D P R 24 luglio 1996 n 503 recante norme per l eliminazione delle barriere architettoniche e al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989 n 236 2 Per gli edifici pubblici e privati aperti al pubblico soggetti ai vincoli di cui al decreto legislativo 42 2004 nonch ai vincoli previsti da leggi speciali aventi le medesime finalit qualora le autorizzazioni previste dall articolo 14 commi 6 e 7 non possano venire concesse per il mancato rilascio del nulla osta da parte delle autorit competenti alla tutela del vinc
181. prospetto SUPERFICI DESCRIZIONE Superficie utile Su La superficie utile Su di una unit immobiliare data dalla somma della superficie netta di tutti gli spazi chiusi fruibili che compongono l unit immobiliare escluse le pertinenze La superficie utile si misura al netto di strutture portanti e chiusure ad es murature pilastri sguinci vani di porte e finestre e di spazi tecnici non praticabili ad es canne fumarie e di ventilazione cavedii tecnologici intercapedini isolanti non praticabili al lordo di attrezzature di arredo ad es armadi a muro e pareti contenitore degli spazi di partenza e di arrivo di scale interne ad una unica unit immobiliare es alloggio in duplex scuola albergo e simili Le autorimesse non sono da considerare pertinenziali ma unit immobiliari autonome quando hanno un altezza netta media superiore a m 2 50 e in ogni caso quando costituiscono componente essenziale di un attivit economica ad esempio attivit di trasporto di corriere Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 Accelerazione del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali Pubblicata sul BURL del 30 ottobre 1998 5 supplemento straordinario al n 43 14 Superficie accessoria Sa di noleggio veicol
182. quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici architettonici tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione sottoscritta progettista e dalla propriet che attesti tale condizione va predisposta una planimetria in scala 1 100 dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 m nel caso in cui l intervento interessi la sistemazione delle aree esterne planimetria generale alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di sbancamen
183. razioni La Conferenza pu essere indetta anche quando l Amministrazione procedente debba acquisire intese concerti nulla osta o assensi comunque denominati di altre Amministrazioni pubbliche In tal caso le determinazioni concordate nella Conferenza sostituiscono a tutti gli effetti i concerti le intese i nulla osta e tutti gli atti di assenso richiesti comunque denominati In tal caso il verbale della Conferenza ha valore di provvedimento definitivo Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche quando l attivit del privato sia subordinata ad atti di consenso comunque denominati di competenza di Amministrazioni pubbliche diverse In questo caso la Conferenza convocata anche su richiesta dell interessato dal responsabile della struttura organizzativa competente Sezione II Sportello unico amp 1 Sportello unico per le attivit produttive Articolo 52 Ambito di applicazione Il termine di 15 giorni meramente indicativo 31 La disciplina di cui al paragrafo 1 della presente Sezione ha per oggetto la realizzazione ristrutturazione ampliamento cessazione di impianti produttivi di beni e servizi la riattivazione e riconversione dell attivit produttiva nonch l esecuzione di opere interne ai fabbricati adibiti ad uso di impresa Resta salvo quanto previsto dal decreto legislativo 31 marzo 1998 n 114 Articolo 53 Definizione di impianti a struttura semplice Sono impianti a s
184. rchitettonico decreto legislativo n 42 del 2004 O paesistico ambientale decreto legislativo n 42 del 2004 D idrogeologico R D n 3257 del 1923 D zona di recupero articolo 27 legge n 457 del 1978 O altro 102 Eliminato es BL f Eliminato 161 Oggetto dei seguenti DESIO SATO O Condono edilizio N provvedimenti abilitativi o Concessione permesso di costruire in sanatoria altri atti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia RR ORARIO PRO TAO NOTORIO VE LI COMUNICA che trascorsi trenta giorni dalla data di acquisizione della presente al protocollo ed entro 12 mesi dalla data medesima ovvero presumibilmente il 2 dar inizio ai lavori di seguito indicati giorno Ferme restando le definizioni individuate nelle seguenti tabelle A e B l intervento consiste in sintesi in i con destinazione Residenzial Direzional Commercial Turistico ricettiv urbanistica O e Oe Oe Oa O Agricola Artigianale O Industriale O O altra e destinazione d uso specifica 103 TABELLA A O nuova costruzione D O n diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni alanovolumetriche costruzione di manufatti edilizi O fuori terra amp
185. re esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente 4 Il diritto di accesso deve essere esercitato nel rispetto delle disposizioni delat Articolo 60 Differimento dell accesso ai documenti 1 E disposto il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese o associazioni Il differimento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente ostacolare lo svolgimento dell azione amministrativa 7 Cfr art 22 comma 2 legge 241 90 35 2 Il differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con proprio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente Sezione II Procedimento di accesso Articolo 61 Modalit di accesso ai documenti AI fine di agevolare l esercizio del diritto di accesso ai documenti l Amministrazione comunale individua mediante appositi provvedimenti gli uffici e gli orari di accesso al pubblico rendendo pubbliche tali informazioni mediante apposito avviso affisso all albo pretorio L accesso ai documenti amministrativi deve avvenire sempre mediante richiesta scri
186. relativi strumenti esecutivi b dalle eventuali convenzioni e servit pubbliche e private 2 Ai fini della distanza dal filo stradale non si considerano eventuali rientranze realizzate per la sosta e per il parcheggio di veicoli 3 L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti deve comportare la definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni che contribuiscano al miglioramento della qualit e della fruibilit dello spazio urbano 4 Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione in ogni caso lo stesso deve risultare integrato con la pavimentazione pubblica esterna Articolo 109 ci h pubblici te_Nerme Feeniehe diAttuazione_det R G_ disciplinanerappeortitraaltezze dei fabbricatime spazi pubblicimtantistantitin relazione alta preiezione dei 4 Particelare_cura_deve essere prestata_nelta_formazione diun sistemardetverde penste nelta eenfermazione ditaggettite e spaziteggiatimnetuso ditpareti 5 j nrehe individuarete cara e dei materialil delle recinzioni tatere altezza iHero reciprocoe_aHineamente ta pesizione ete caratteristiche dei nassitcarrate degliaccessiedonali 54 E AE ea terae mai pert oan piant 8 Le finestre devene avere parapetti dialtezza_noninferiarea_m 0 90 periprimi due piani fueriterrate dium_1
187. resentazione dell istanza v verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati v individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata v predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento y chiede al Presidente di convocare la Commissione comunale per il paessaggio Una volta acquisito il parere della commissione comunale per il paesaggio il responsabile della struttura competente assume il provvedimento finale di autorizzazione paesaggistica o di diniego della stessa Copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione Comunale per il paesaggio e la relativa relazione le tavole progettuali concernenti l intervento autorizzato e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali per consentire l esercizio del relativo controllo Secondo quanto previsto dai Criteri per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni ambientali di cui alla D G R n 15 marzo 2006 n 8 2121 il provvedimento di autorizzazione paesaggistica ovvero di diniego della stessa viene comunicato direttamente ai soggetti che hanno proposto l istanza e pubblicato per non meno di 15 giorni consecutivi all albo del Comune nonch trasmesso alla Soprintendenza per il nece
188. rgetiche rinnovabili pag 70 art 138 Adozione di regolamentazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del calore pag 72 art 139 Risparmio energetico nel periodo invernale pag 72 art 140 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro sanitario pag 72 art 141 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque pag 73 art 142 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile pag 73 art 143 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico pag 73 art 144 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche pag 74 Sezione V Disposizione concernenti gli edifici per la prevenzione dei rischi di caduta in occasione di interventi in luoghi elevati pag 74 art 145 Disposizione concernenti gli edifici per la prevenzione dei rischi di caduta in occasione di interventi in luoghi elevati pag 74 CAPO IV Realizzazione degli interventi Sezione I Disciplina delle opere pag 75 art 146 Requisiti delle costruzioni pag 75 art 147 Richiesta e consegna dei punti fissi pag 75 IX art 148 Visite ispettive pad art 149 Disciplina del cantiere pag art 150 Recinzioni provvisorie per il cantiere pag art 151 Sicurezza del cantiere pag art 152 Scavi pag art 153 Demolizioni pag art 154 Conferimento dei materiali di risulta pag art 155 Rinvenimenti pag art 15
189. rifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento proposto qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 5 Fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore ovvero richiesti dall Ufficio Tecnico Comunale gli elaborati da allegare opportunamente rapportati al concreto intervento proposto e riportanti le indicazioni grafiche significative per le opere in progetto sono In ogni caso e per qualsiasi tipologia di intervento Elaborati grafici con livello di dettaglio tecnico esecutivo e con dovizia di misure e quote degli elementi costruttivi e dello stato di fatto e di progetto per descrivere compiutamente e dettagliatamente l intervento in progetto in rapporto alle prescrizioni di PRG a estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento ed estesa alle aree limitrofe per una profondit di almeno 50 m in caso di nuova costruzione deve essere opportunamente evidenziata la sagoma planimetrica dell opera in progetto b stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione dell area di intervento per gli interventi assoggettati a Piano attuativo dovr essere allegato anche stralcio delle tavole del piano esecutivo c documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell area e
190. rificate la completezza della documentazione presentata la sottoscrizione degli elaborati del progetto preliminare da un tecnico abilitato possono discutere il progetto con l interessato e il progettista in via informale e se del caso trasmetterlo alla commissione edilizia per un esame preliminare 6 La Commissione per il paesaggio per le pratiche di competenza qualora intenda fare osservazioni al progetto preliminare pu oltre che a verbalizzarle convocare l interessato al fine di fornire indicazioni per il miglioramento delle soluzioni progettuali ovvero per garantire il rispetto della vigente legislazione e strumentazione urbanistica Comunicazione 8 Il parere preventivo comunicato dal responsabile del servizio al richiedente entro 60 giorni dalla richiesta fatte salve eventuali sospensioni per richiesta di documentazione integrativa in unica soluzione 9 Il parere preventivo espresso dalla commissione per il paesaggio per le pratiche di competenza conserva validit per un anno dalla data del rilascio salvo che non intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente Articolo 57 Indicazioni interpretative 1 I soggetti interessati proprietari delle aree professionisti associazioni riconosciute ex art 13 legge 349 86 ordini e collegi professionali possono chiedere all Amministrazione comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta d
191. rotocollo comunale Il Legale rappresentante dell impresa assuntrice dei lavori deve essere presente in cantiere o vi deve assicurare la presenza permanente di idonea persona che lo rappresenti quale Responsabile del cantiere In caso di interruzione dei lavori devono essere eseguite le opere necessarie alla garanzia della sicurezza alla tutela dell ambiente e dell igiene al rispetto del decoro Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente e negli interventi di ampliamento degli edifici devono essere messe in atto tutte le misure idonee atte a tutelare gli eventuali occupanti delle porzioni di edificio non interessate dai lavori edili dovranno altres essere posti in essere tutti gli accorgimenti tecnici al fine di minimizzare i disagi e al fine di consentire l accesso all edificio e alle unit immobiliari non interessate dall intervento e per quanto possibile l uso delle parti comuni Nel deposito e nell accatastamento di materiali di lavorazione al suolo o sui piani di lavoro devono essere adottati tutti gli accorgimenti atti ad impedire l insorgere di pericolo per i lavoratori e per la pubblica incolumit Nei cantieri edili nei quali siano in corso interventi edilizi disciplinati dal presente regolamento deve essere affissa in vista del pubblico una tabella chiaramente leggibile avente dimensioni minime di m 0 50 di altezza e di m 0 70 di larghezza con l indicazione degli estremi del provvedimento abilitativo pr
192. rt 55 Sportello unico per l edilizia Sezione III Collaborazione tra privati e Comune art 56 Parere preventivo art 57 Indicazioni interpretative CAPO V L accesso ai documenti Sezione I Fonti normative art 58 Norme applicabili art 59 Casi di esclusione art 60 Differimento dell accesso ai documenti Sezione II Procedimento di accesso art 61 Modalit di accesso ai documenti art 62 Richiesta di accesso art 63 Conclusione del procedimento Sezione III Rilascio di copie art 64 Esame del documento art 65 Estrazione di copia del documento CAPO VI Vigilanza e sanzioni Sezione I Fonti normative art 66 Sanzioni edilizie pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 33 33 33 33 33 34 34 34 35 36 36 36 37 37 37 37 38 38 38 38 38 38 Art 67 Sanzioni paesaggistiche Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio art art art art art art 68 Tolleranze 69 Avvio del procedimento 70 Fase istruttoria 71 Fase decisionale 72 Fase integrativa dell efficacia 73 Fase di esecuzione d ufficio Titolo II LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO CAPO I Istituzione composizione e competenze Sezione I Composizione pag pag pag pag pag pag p
193. rumento urbanistico generale Per le relative procedure si demanda alle leggi specifiche in materia 8 2 Sportello unico per l edilizia Articolo 55 Sportello unico per l edilizia 1 La disciplina di cui al presente articolo riguarda ogni attivit inerente il campo dell edilizia privata e riferita ad attivit non produttive 2 Per l esercizio delle funzioni amministrative di cui al presente articolo pu essere istituita una apposita struttura organizzativa competente responsabile ai sensi dell art 32 della L R 12 05 che provvede in particolare 6 Sportello unico per le imprese Prime indicazioni per la costituzione e l avvio delle strutture comunali di cui all art 24 del D Lgs 31 marzo 1998 n 112 e al DPR 20 ottobre 1998 n 447 pubblicata sul BURL del 25 febbraio 1999 II supplemento straordinario al n 8 32 a alla ricezione delle denunce di inizio attivit e delle domande per il rilascio di permessi di costruire e di ogni altro atto di assenso comunque denominato in materia di attivit edilizia ivi compreso il certificato di agibilit nonch dei progetti approvati dalla Soprintendenza ai sensi e per gli effetti degli ex articoli 36 38 e 46 del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 ora D lgs 42 2004 b all adozione nelle medesime materie dei provvedimenti in tema di accesso ai documenti amministrativi in favore di chiunque vi abbia interesse ai sensi dell articolo 22 e se
194. rvento la relativa superficie e propriet ove necessario copia dell autorizzazione della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici in caso di immobile assoggettato a vincolo storico artistico archeologico ove necessario copia dell autorizzazione rilasciata ai sensi del D Lgs 42 2004 Codice dei Beni ambientali e del paesaggio in caso di immobile assoggettato a vincolo paesistico ambientale parere del servizio competente dell A S L e o ARPA o relativa documentazione al fine di richiederne il parere ove necesario documentazione inerente gli aspetti ambientali degli interventi domanda di autorizzazione allo scarico delle acque reflue ai sensi delle disposizioni vigenti nel tempo relazione geologica e o geotecnica riguardante le caratteristiche dei terreni interessati all intervento contenente dati sulla natura del suolo la stabilit dei terreni superficiali e in profondit la presenza idrica nonch il calcolo dei carichi ammissibili ove prevista dalle N T A e da leggi vigenti modello ISTAT debitamente compilata e firmata ove necessario eventuali altri provvedimenti abilitativi autorizzazioni nulla osta statali regionali comunali ecc prescritti e obbligatori per legge modello debitamente compilato con dimostrazione analitica delle superfici per la determinazione del costo di costruzione dichiarazione impegnativa di assunzione di responsabilit in ordine al rispetto di tutte le norme igienico sani
195. rvit I affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato secondo quanto prevede la legge 3 maggio 1982 n 203 m il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abitazione n il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza o il concessionario di miniere limitatamente alle opere necessarie all esercizio dell attivit in concessione p il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi q colui che abbia ottenuto dall Autorit Giudiziaria provvedimento di qualunque natura che lo legittimi all esecuzione di interventi edilizi su fondi altrui r colui che ha ottenuto il godimento di beni immobili appartenenti al demanio s le aziende erogatrici di pubblici servizi ENEL servizi telefonici aziende municipalizzate ecc anche qualora non siano proprietarie delle aree sulle 2 2 2 3 quali chiedono di intervenire e nei limiti dei loro compiti istituzionali Il titolo deve essere attestato dall accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l azienda stessa oppure da un impegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi alla servit necessaria per l intervento I soggetti legittimati a presentare istanze per i provvedimenti abilitativi oppure a presentare denuncia di inizio attivit sono al
196. si tipo 14 Alla base delle piante e per una superficie adeguatamente ampia deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno vedi Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde 15 Sono ammissibili rimozioni o modificazioni delle alberature esistenti quando derivino situazioni di pericolo quando la salute dell albero ammalato non consenta un intervento di conservazione con spese tollerabili quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti ed inderogabili interessi pubblici E comunque obbligo dei proprietari la difesa fitosanitaria per impedire in base alla normativa vigente la diffusione delle principali malattie 16 Ogni progetto relativo alla formazione al rifacimento e al completamento di aree verdi deve illustrare a i criteri di scelta delle specie arboree in base alla facilit di attecchimento alla stabilit alla crescita alla resistenza al vento alla manutenibilt in rapporto al sito interessato b i criteri di scelta delle specie vegetali in base agli effetti di controllo ambientale 59 c i criteri di scelta delle aree a prato in riferimento alla forma alle pendenze ai drenaggi alle specie arboree individuate d i criteri di scelta del sesto di impianto e della distanza delle alberature dai confini con spazi pubblici e privati e con gli edifici prospicienti 47 4in_assenza_diindicazioni siapplicanote distanze dettate_dall art 8992 del
197. so vanno impermeabilizzati con materiali in strati continui e devono essere realizzati in modo da evitare qualsiasi ristagno di acqua pendenza minima dal 2 al 3 curando in particolar modo tutti i punti soggetti a possibili infiltrazioni Articolo 114 Disciplina del colore Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armonico lungo tutta l estensione della facciata dell edificio Le parti in pietra portali balconi scale ecc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario e i necessari interventi manutentivi non 18 Cfr art 3 2 1 del Regolamento Locale di Igiene Tipo Cfr art 3 2 2 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 20 Cfr art 3 2 6 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 57 devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura Le facciate e le porzioni di edifici visibili dal suolo pubblico formanti un solo corpo di fabbrica devono essere intonacate integralmente Le operazioni di tinteggiatura degli edifici non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi ecc esistenti sulle facciate II colore delle facciate deve preferibilmente riprendere quello originale laddove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore ad azione neutralizzante che si rapporti armonicamente con le ti
198. sona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso c la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendono parte integrante del permesso di costruire e l indicazione delle destinazioni d uso previste d l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento e gli estremi della richiesta di permesso di costruire con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata f gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti connessi g la data del parere della Commissione edilizia h l ammontare degli oneri concessori se dovuti i la motivazione 22 j eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiornati I la data e la sottoscrizione da parte del responsabile della competente struttura ufficio tecnico o struttura creata ad hoc m il termine per l inizio e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabiliti dalle eggi vigenti 2 Il permesso di costruire deve altres menzionare l obbligo del titolare di non iniziare i lavori prima dell avvenuta consegna da parte dei competenti uffici comunali dei punti fissi di linea e di livello se il caso ricorre di richiedere se necessaria per l organizzazione del cantiere l autorizzazione
199. sori o aventi causa sono tenuti a chiedere il rilascio del certificato di agibilit La mancata presentazione della domanda comporta l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro 5 Sono legittimati a chiedere il rilascio del certificato di agibilit tutti i soggetti intestatari o successori o aventi causa dei provvedimenti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria 27 6 La domanda di certificato di agibilit deve essere presentata entro quindici giorni dalla data di ultimazione dei lavori redatta sulla modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione Comunale deve indicare quanto stabilito dall art 23 7 Alla domanda devono essere allegata la documentazione prevista dall art 25 del presente regolamento 8 Entro 30 giorni dal ricevimento degli atti nel caso in cui la documentazione presentata sia esaustiva il Responsabile della competente struttura comunale rilascia il certificato di agibilit Entro il suddetto termine lo stesso soggetto pu altres disporre un ispezione che verifichi la rispondenza del fabbricato ai requisiti richiesti per l agibilit 9 Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 8 l agibilit si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell ASL di cui all articolo 5 comma 3 lettera
200. spazi pubblici urbani 2 Non deve essere alterata la continuit delle cortine storiche incentivando la continuit dei percorsi coperti ed evitando eventuali interruzioni da parte di edificazioni prive di spazi porticati 3 Le dimensioni minime di larghezza ed altezza devono assicurare una effettiva fruibilit di tali spazi garantendo le condizioni di sicurezza e accessibilit 4 Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso possono essere prescritti gli impieghi di specifici materiali e specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti le tinteggiature Articolo 87 Occupazione degli spazi pubblici 1 Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee o depositi deve chiedere specifica concessione indicando l uso la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti Le modalit per la richiesta e il rilascio della concessione sono stabile in specifico regolamento comunale vigente Articolo 88 Deliberazioni sull eliminazione delle barriere architettoniche 1 Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere architettoniche di cui all articolo 27 primo comma della legge 30 marzo 1971 n 118 ed all articolo 1 primo comma del D P R 24 luglio 1996 n 503 nonch
201. speciali accorgimenti allo scopo di evitare l eccessiva polverosit Nei casi di demolizioni di edifici facenti parte di cortine edilizie o comunque a cui siano addossati altri fabbricati o strutture devono essere adottate tutte le cautele in modo da non comprometterne la sicurezza Le demolizioni interessanti luoghi in gravi situazioni di carenza di condizioni igienico sanitarie devono essere precedute da adeguati interventi di risanamento I materiali risultanti alle demolizioni non devono essere accatastati sul suolo pubblico qualora si rendesse necessario per le particolari condizioni di lavoro o in ragione della natura delle opere occupare temporaneamente spazio pubblico per il momentaneo accatastamento dei materiali di risulta il Committente dovr preventivamente ottenere l apposita Autorizzazione per l occupazione del suolo pubblico In tali casi dovranno essere adottate tutte le cautele per impedire l insorgere di pericoli per la pubblica incolumit e dovranno essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici atti a garantire il rispetto del decoro Articolo 154 Conferimento dei materiali di risulta 77 1 La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizzo del materiale risultante dalla attivit edilizia sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario Articolo 155 Rinvenimenti 1 I ritrovamenti di presumibile interesse culturale cos c
202. sposizioni correttive ed integrative di cui al decreto legislativo 18 agosto 2000 n 258 Articolo 101 Muri di prospetto e recinzioni 1 I muri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto o in parte alla pubblica vista debbono presentare un aspetto decoroso ME facolt dell Amministrazione comunale prevedere all interno delle N T A del P R G prescrizioni puntuali le quali saranno immediatamente prevalenti rispetto alle indicazioni del presente articolo 50 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capo II del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare il contorno ambientale Le recinzioni tra le propriet o verso spazi pubblici possono essere realizzate a con muro pieno gualera steanfigurine caeme muri di sestegna b con muretto o cordolo sovrastato da reti cancellate o siepi c con reti e siepi d con pali infissi al suolo e rete di protezione e dovranno avere un altezza massima di 2 metri salvo il mantenimento o il Per quanto possibile esse devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet I cancelli po
203. ssario controllo Articolo 36 Piani attuativi 21 1 L istruttoria della proposta di piano attuativo condotta nel termine di 90 giorni decorrente dalla presentazione del relativo progetto all Amministrazione comunale per il tramite della competente struttura organizzativa unitamente alla documentazione di cui all art 27 del presente regolamento 2 Il termine di 90 giorni di cui al comma 1 pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del procedimento o dell istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti In questo caso il termine di cui al comma i decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste 3 Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione al soggetto proponente 4 Contestualmente alla comunicazione all interessato della conclusione della fase istruttoria il responsabile del procedimento trasmette alla Giunta comunale unitamente alla relazione istruttoria la proposta di piano per l iscrizione della stessa all ordine del giorno del Consiglio comunale 5 Il piano attuativo adottato con deliberazione del Cons
204. sti a chiusura dei passi carrabili si conformano alle larghezze per essi stabilite Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed opportunamente inserite nel contesto della struttura I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti I cancelli di ingresso su strade e spazi pubblici fuori dai centri abitati ove consentiti devono essere arretrati dal ciglio stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso fuori dalla sede stradale 11 12 Hease_di terreno_in pendenzata reciazione deve avereun_prefilemagradenti E E si raceerditeoen_itmanufatti Ferme up le disposizioni del Codice Civile l Amministrazione Comunale ha la facolt di accogliere o richiedere soluzioni alternative di recinzioni in ragione di esigenze ambientali di igiene di sicurezza e di decoro Tutti i muri di fabbricati ciechi e non visibili da spazi pubblici quando non siano di costruzione a faccia vista diligentemente eseguita a taglio netto o rivestiti in pietra naturale o con materiale pregiato devono essere intonacati e colorati nel rispetto dei valori ambientali urbani Articolo 102 Spazi inedificati Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbando
205. t della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA c estremi catastali e ubicazione dell immobile oggetto dell intervento d generalit del progettista numero di codice fiscale e estremi dell iscrizione all Ordine o del Collegio professionale di appartenenza e specificazione della natura del vincolo apposto in base alle procedure previste dalla ex legge 1497 39 ovvero operante ai sensi della ex L 431 85 ora D Lgs 22 gennaio 2004 Codice dei beni e del paesaggio f segnalazione in ordine all eventuale inserimento dell immobile all interno dei parchi regionali g comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi ex art 7 della L 1497 39 oppure ex art 32 L 47 85 oppure di compatibilit ambientale emessi sull immobile in questione h solo nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno indicati gli estremi catastali dei fondi confinanti ed i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobiliari i indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento La d
206. ta ricevuta di richiesta di accesso formale Articolo 63 Conclusione del procedimento Il procedimento di accesso ai documenti amministrativi deve concludersi entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta Trascorsi inutilmente 30 giorni dalla richiesta ai sensi di quanto previsto dall art 25 della L 241 90 questa si intende rifiutata Sezione III Rilascio di copie 1 Articolo 64 Esame del documento Il diritto di accesso si esercita mediante esame ed eventuale estrazione di copia del documento amministrativo richiesto L esame del documento gratuito 36 Articolo 65 Estrazione di copia del documento 1 Il rilascio di copia del documento amministrativo richiesto subordinato al pagamento dei costi di riproduzione nella misura e nei termini stabiliti con apposito provvedimento dall Amministrazione comunale 2 Su espressa domanda del richiedente pu essere rilasciata copia autenticata dell atto o documento amministrativo nei termini indicati dal provvedimento di cui al comma 1 del presente articolo 3 I dipendenti comunali che per motivi di interesse personale richiedano di accedere agli atti dell Amministrazione sono al pari dei terzi tenuti al rimborso dei costi di cui al comma 1 4 Non sono tenuti al rimborso dei costi di riproduzione gli amministratori e i funzionari che richiedano copia degli atti per l esercizio del loro mandato o per ragioni di servizio CAPO VI Vigilanza e san
207. tari alla legislazione vigente O La conformit degli scarichi civili o industriali alla legislazione vigente La conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico La conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici In fede Il progettista timbro e firma 98 TABELLA C Itri soggetti aventi titolo o comunque interessati alla domanda di permesso di costruire La presente domanda di permesso di costruire sottoscritta in solido dai seguenti soggetti aventi Firma per assenso titolo Ale e D Proprietario residente a via piazza O Comproprietari o Firma per assenso O CI LI ELENCA JD Proprietario residente a via piazza O Comproprietari o Firma per assenso O IL e i D Proprietario residente a via piazza O Comproprietari 0 TABELLA D Eventuali controinteressati titolari di diritti soggettivi tutelabili suscettibili di essere compressi dall intervento oggetto della presente richiesta di permesso di costruire La presente domanda di permesso di costruire sottoscritta per assenso dai seguenti soggetti LILLIES LIEL LEI JE confinante residente a via piazza O Condomino Firma per assenso O LA LETI o Confinante residente a via piazza O Condomino Firma per assenso O TABELL
208. tarie del Regolamento d Igiene estremi della domanda di condono edilizio ovvero della concessione o permesso di costruire in sanatoria qualora la costruzione ne sia stata interessata e o degli altri atti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia rilasciati sull immobile oggetto dell istanza nel caso di richieste di sanatoria atto sostitutivo di notoriet nel quale sia esplicitamente dichiarata la data di avvenuta esecuzione delle opere per le quali si chiede la sanatoria copia del progetto con visto edilizio del Comando Provinciale dei VV FF ovvero dichiarazione sottoscritta dal professionista abilitato e dalla propriet che l intervento non soggetto al visto preventivo D P R 577 1982 D M 16 02 1982 D P R 37 98 D M 04 05 98 progetto i impianto i se obbligatorio i o in alternativa dichiarazione del professionista abilitato e della committenza attestante l esenzione dall obbligo di progettazione in base ai limiti dimensionali previsti dalla Legge 5 marzo 1990 n 46 e dall art 4 del D P R 447 1991 copia distinta versamento contributo di costruzione nel caso di DIA ove dovuti atto di vincolo di asservimento agli indici di utilizzazione edilizia opportunamente registrato e trascritto nel caso che l intervento incida sui parametri di edificabilit atto di vincolo pertinenziale registrato e trascritto nel caso di autorimesse da approntarsi con i disposti della legge 122 89 art 9 87 v computo metrico estimativo
209. tati di adeguata illuminazione la quale per non deve essere fonte di inquinamento luminoso il flusso luminoso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare dispersioni verso la volta celeste Nelle zone contigue agli spazi pubblici le sistemazioni esterne devono armonizzarsi con le essenze arboree e le tipologie di piantumazione esistenti e previste nel regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde Articolo 104 Toponomastica e segnaletica Non soggetto a provvedimenti abilitativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti strade o altri spazi pubblici per apporre targhe piastrine orologi lapidi purch il manufatto non sia tutelato dal D Lgs 42 2004 L amministrazione comunale ha la facolt di applicare e mantenere sui fronti degli edifici di qualunque natura essi siano a sua cura e spese previo avviso agli interessati apparecchi indicatori tabelle e altri oggetti di pubblica utilit quali a tabelle indicanti il nome di vie o di altri spazi pubblici b cartelli indicatori relativi al transito alla viabilit e alla sicurezza pubblica c piastrine e capisaldi per indicazioni altimetriche di tracciamento e di idranti d mensole ganci tubi per gli impianti di illuminazione pubblica orologi elettrici sostegni per fili conduttori elettrici avvisatori elettrici e loro accessori e lapidi aventi lo scopo di commemorare personalit c
210. te le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti sull uso di specifici materiali da costruzione 7 Ai fini della riduzione degli effetti dell emissione del Radon in tutti gli edifici di nuova costruzione e quelli soggetti a ristrutturazione dovr essere garantita una ventilazione costante su ogni lato del fabbricato in particolare i locali interrati e seminterrati dovranno impedire l eventuale passaggio del gas agli ambienti soprastanti dello stesso edificio in modo che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti imposti dal presente regolamento 8 Per la classe di materiali a base di fibre minerali non consentito l utilizzo di quelli contenenti fibre di amianto i materiali a base di altre fibre minerali diverse dall amianto devono essere trattati e posti in opera in maniera tale da escludere la presenza di fibre in superficie e la cessione di queste all ambiente in ogni caso non consentito l utilizzo di materiali a base di fibre minerali nei condotti degli impianti di adduzione dell aria Articolo 119 Ventilazione naturale 1 L utilizzo della ventilazione naturale pu essere considerato elemento sufficiente in relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria 2 Negli edifici di nuova costruzione tutti i locali di abitazione permanente devono usufruire di areazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare direttamente su spazi liberi o su cort
211. tervento non interessato da altri vincoli oltre a quelli indicati nella presente denuncia O richiede che il la ii sia acquisito a direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo comma della legge A O gi stato a ottenuto a il la ii di cui si allega copia O gi stato a richiesto a il la iii come da domanda che si allega in copia fermo restando che fino al suo rilascio i termini per l efficacia della presente denuncia non decorrono in relazione alle norme civilistiche e alla disciplina dei rapporti di vicinato che l intervento richiesto conforme alle norme del Codice Civile e alle norme integrative dello stesso e non lede alcun diritto di terzi O stato ottenuto l assenso del terzo controinteressato O come risulta da assenso scritto di cui alla tabella F O come risulta dalla scrittura privata che si allega alla presente denuncia di inizio attivit in relazione alle norme urbanistiche e all art 166 del regolamento edilizio vigente dichiara altres La conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti al O regolamento edilizio in particolare in ordine agli aspetti metrici volumetrici e prestazionali dell opera La conformit del progetto con la normativa in materia delle barriere architettoniche La conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari
212. ti e riporti produrre sezioni e profili degli insediamenti in relazione al terreno circostante ante e post operam per la valutazione dell impatto ambientale nel caso di notevoli movimenti di terra occorre estendere le sezioni ad un raggio superiore individuando anche il rapporto che si determina con le strade gli edifici 81 circostanti essenze arboree ecc sistemazione aree scoperte parcheggi percorsi pedonali e carrabili alberature e sistemazione a verde ingressi pedonali e carrabili e quant altro ritenuto necessario n inserimento territoriale in scala 1 2000 su supporto magnetico CD ROM ecc per nuovi edifici o ampliamenti o modifica della sagoma planimetrica o con la fine lavori dovr essere presentata copia del docfa informatizzata delle unit immobiliari realizzate modificate In caso di ristrutturazione totale o parziale restauro e risanamento conservativo e manutenzione straordinaria g tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 con piante di tutti i piani dell opera oggetto di intervento compresi quelli sottoterra il sottotetto e la copertura adeguatamente quotati internamente e esternamente prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dell altezza massima rispetto la quota naturale del terreno dei parapetti e delle aperture e particolari costrutt
213. tiere si considera compresa nel provvedimento abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia cui il cantiere si riferisce 5 E obbligo del Committente del Direttore dei lavori e dell Impresa assuntrice degli stessi acquisire preventivamente alla realizzazione delle recinzioni il benestare e il nulla osta da parte degli Enti esercenti le condutture e i cavi aerei e sotterranei eventualmente presenti nell area di cantiere Qualora la recinzione racchiuda manufatti attinenti a servizi pubblici deve essere sempre consentito pronto e libero accesso al personale degli Enti esercenti tali pubblici servizi 6 Il Committente qualora le opere di predisposizione del cantiere presuppongano l occupazione temporanea di spazi pubblici deve preventivamente ottenere l apposita Autorizzazione da parte della competente Autorit 7 Le recinzioni provvisorie di cantiere devono essere realizzate con idonei materiali devono avere aspetto decoroso altezza minima pari a metri 2 00 e risultare non trasparenti 8 Le porte o i cancelli ricavate nelle recinzioni provvisorie devono aprirsi verso l interno dell area di cantiere devono essere realizzate in modo da impedire l accidentale interferenza con gli spazi pubblici o di uso pubblico confinanti e devono essere mantenute chiuse dopo l orario di lavoro e comunque quando i lavori non sono in corso 9 Gli angoli delle recinzioni o di altre strutture provvisionali di cantiere sporgenti verso
214. tore dei lavori subentrato che illustri lo stato di avanzamento degli stessi 3 Nel caso in cui la nomina del nuovo Direttore dei lavori non sia simultanea con la cessazione del rapporto del precedente tecnico il titolare del provvedimento abilitativo deve immediatamente sospendere i lavori che potranno riprendere solo ad avvenuta nomina del sostituto e previa comunicazione alla competente struttura comunale Sezione V Certificato di agibilit di destinazione di classificazione Articolo 44 Autorizzazione all agibilit 1 Affinch gli edifici o parti di essi indicati nell art 220 del regio decreto 27 luglio 1934 n 1265 possano essere utilizzati necessario il certificato di agibilit 2 Il certificato di agibilit attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza igiene salubrit risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati valutate secondo quanto dispone la normativa vigente 3 Il certificato di agibilit viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti interventi a nuove costruzioni b ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali c interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1 4 Con riferimento agli interventi di cui al comma 3 il soggetto titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la denuncia di inizio attivit o i loro succes
215. tres legittimati a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subprocedimenti relativi fatto comunque salvo quanto previsto al successivo art 2 Articolo 4 Autorizzazione paesaggistica Sono legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica secondo quanto prevede l art 146 D L gs 42 2004 il proprietario il possessore o il detentore del bene che si intende trasformare Il rilascio dell autorizzazione paesaggistica in ogni caso preliminare all avvio dei procedimenti edilizi Non sono assoggettati all obbligo di cui sopra gli interventi di a manutenzione ordinaria straordinaria di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l aspetto esteriore degli edifici b interventi inerenti l esercizio delle attivit agro silvo pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili e sempre che si tratti di attivit e opere che non alterino l assetto idrogeologico del territorio Articolo 5 Piani attuativi Sono legittimati a presentare proposta di piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di propriet o del diritto di superficie di tutte le aree comprese nel piano La proposta di piano attuativo di cui al comma precedente pu essere presentata anche dagli usufruttuari previo assenso dei proprietari La proposta di
216. truttura semplice come individuati dalla Regione con DGR n 6 41318 del 5 febbraio 1999 gli impianti che a non risultano in contrasto con le previsioni urbanistiche comunali b non sono sottoposti alle procedure di valutazione d impatto ambientale nazionale o regionale c non rientrano tra gli impianti soggetti alla disciplina in materia di qualit dell aria relativamente a specifici agenti inquinanti e di inquinamento prodotti dagli impianti industriali DPR 24 maggio 1988 n 203 DPCM 21 luglio 1989 d non sono soggetti alla disciplina sui rischi di incidenti rilevanti connessi con determinate attivit industriali DPR 17 maggio 1988 n 175 legge 19 maggio 1997 n 137 artt 18 e 21 della legge 24 aprile 1998 n 128 e non rientrano negli elenchi delle industrie insalubri di prima e seconda classe artt 216 e 217 del testo unico delle leggi sanitarie del 1934 Per gli impianti a struttura semplice si applica il procedimento mediante autocertificazione Articolo 54 Struttura organizzativa Per l esercizio delle funzioni amministrative relative allo Sportello Unico per le imprese istituita una apposita struttura competente Lo sportello deve garantire a chiunque l accesso gratuito alle informazioni sugli adempimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato del proprio iter procedimentale e a ogni altra informazione connessa alle attivit produttive e alle aree a tal fine individuate dallo st
217. tta da presentarsi anche tramite fax o in via telematica all ufficio che ha formato o detiene stabilmente i documenti L ufficio di cui al comma precedente provvede a comunicare al richiedente le generalit del responsabile del procedimento il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico nonch la somma eventualmente dovuta per le spese di riproduzione di spedizione e di bollo Qualora il documento oggetto della richiesta non sia immediatamente disponibile presso l ufficio di cui al precedente comma 2 vengono comunicati all interessato il luogo ed il giorno in cui pu essere esercitato il diritto di accesso Articolo 62 Richiesta di accesso La richiesta di accesso deve indicare a le generalit o i poteri rappresentativi del soggetto richiedente b gli estremi del documento oggetto della richiesta ovvero gli elementi che ne consentano l individuazione c se il richiedente intende prendere visione del documento estrarre copia trascrivere il testo od effettuare copia dei dati informatizzati d se l esame del documento sar effettuato dallo stesso richiedente ovvero da persona da lui incaricata e munita di procura e l impegno al rimborso delle eventuali spese di riproduzione di spedizione e di bollo in quanto dovute Con una sola domanda pu essere richiesto di accedere a pi documenti II responsabile del procedimento o un suo delegato tenuto a rilasciare apposi
218. ttivi e commerciali devono avere larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia e di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 6 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi 3 4 5 si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit 7 Le strade private poste all interno del centro abitato debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazione Articolo 98 Uscite dalle autorimesse rampe per il transito dei veicoli Le uscite dalle autorimesse pubbliche o private verso spazi pubblici devono essere opportunamente segnalate Le uscite dai locali interrati o seminterrati devono essere realizzate mediante piani inclinati terminanti in zone di sosta orizzontali Tra il punto di inizio della livelletta inclinata e il ciglio della strada deve esservi una distanza di almeno rt_ 3 50 salvo dimostrata impossibilit tecnica Le rampe per il transito dei veicoli all interno o all esterno degli edifici non devono avere pendenza superiore al 22 per cento se rettilinee negli altri casi la pendenza non pu essere superiore al 15 p
219. tto all de della prov di aln Timbro e firma per assenso L esecutore dell intervento sar indicato e reso noto prima o unitamente alla comunicazione di inizio dei lavori HG EET l Il richiedente IAA LE cada 96 DICHIARAZIONE DI RESPONSABILITA I Sottoscritto a a a SA RA ana progettista dell intervento di cui alla presente domanda come individuato in precedenza titolare della redazione degli elaborati tecnici e grafici allegati consapevole della propria responsabilit penale che assume ai sensi dell articolo 76 del T U approvato con d P R n 445 del 2000 nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsit degli atti DICHIARA La veridicit la esattezza e la completezza degli elaborati tecnici allegati alla presente domanda e inoltre in relazione alla normativa in materia igienico sanitaria che il progetto non soggetto al parere igienico sanitario dell A S L in quanto non sono modificati n direttamente n indirettamente i requisiti o le caratteristiche di natura igienico sanitaria in sostituzione del parere igienico sanitario dell A S L attesta la conformit delle opere da realizzare alle norme in materia igienico sanitaria con particolare riguardo al Regolamento Locale di Igiene vigente nel Comune richiede che il parere igienico sanitario dell A S L sia acquisito direttamente dallo sportello unico per l edilizia ai sensi dell articolo 32 comma 5 lettera a
220. ture della pavimentazione degli spazi pubblici su cui si aprono 47 2 In corrispondenza dei profili esterni dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari frontisti possono previo atto autorizzativo realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia 3 Le intercapedini devono essere protette da griglie di copertura praticabili e antisdrucciolevoli 4 La costruzione e i successivi interventi di manutenzione sono a totale carico dei proprietari Sezione II Spazi privati Articoto 96 l 3 ME L accesso dei veicolitalle aree dipertinenza delle castruzioni censentito tramite_passi_carrabiltHda euirealizzazione _deve essere_auterizzata previe assenso_dell Ente proprietario delle_strade o degl spazitda cuistaccede net rispetto delle disposiziani dettate dal Codiee della Strada e dal sue Regelamente diesecuzione e diattuazione 2 L accesso aduno spazio privato tramite pi passi carrabilipu essere concesso di pertinenza e ta_carreggiata o tra questtultima etarampa di collegamento a spaziinterratite_cemunque situatitativelte_inferiore a guelte ditaccesse deve essere nen inferiere a m 4 50 5L uscita dei passicarrabili verso itsuote pubbliee de
221. u essere inferiore a 30 giorni dal ricevimento della richiesta stessa e in caso di adesione tenuto ad integrare la documentazione nei successivi quindici giorni La richiesta di cui al presente comma sospende fino al relativo esito il decorso del termine di cui al comma 3 Qualora l interessato non 19 aderisca alla richiesta di modifica ovvero non si esprima entro il termine fissato il procedimento di rilascio del permesso di costruire si intende concluso in senso negativo 5 Il termine di cui al comma 3 pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento entro quindici giorni dalla presentazione della domanda esclusivamente per la motivata richiesta di documenti che integrino o completino la documentazione presentata in conformit al presente regolamento e alle leggi vigenti che non siano gi nella disponibilit dell amministrazione o che questa non possa acquisire autonomamente In tal caso il termine ricomincia a decorrere per intero dalla data di ricezione di tutta la documentazione integrativa 6 Qualora la richiesta di integrazione documentale sia successiva alla scadenza di termini previsti dalla normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale ma li sospende 7 Nell ipotesi in cui ai fini della realizzazione dell intervento sia necessario acquisire atti di assenso comunque denominati d
222. umento di unit immobiliari modifiche di volume sagoma prospetti e superfici n se in zona omogenea A mi itamenti di decstinazinne d ira e O variante postuma a articolo 41 comma 2 permesso di costruire sopraindicato con demolizione e ricostruzione senza demolizione e fedele ricostruzione permesso di costruire in _ _ denuncia di inizio attivit data che non incide sui parametri urbanistici e sulle volumetrie non cambia la destinazione d uso e la categoria edilizia non altera la sagoma e non viola le eventuali prescrizioni contenute nel costituisce parte integrante dell intervento principale di cui all atto 2001 L intervento di cui alla presente denuncia di inizio attivit O gratuito e non dovuto il contributo di cui all articolo 43 della L R 12 05 in quanto Otrattasi di intervento previsto dall articolo 17 comma 3 lettera del d P R n 380 del 104 O oneroso e allega il prospetto di proposta di determinazione del contributo di costruzione cui all articolo n 43 della L R 12 05 Il versamento verr effettuato con la modalit e nei termini previsti dal Comune allega alla presente denuncia i documenti previsti dal Regolamento edilizio e dalle istruzioni predisposte dallo Sportello unico per l edilizia e ai fini delle rispettive responsabilit dichiara l intervento dei seguenti soggetti
223. unale apposita dichiarazione redatta in forma libera e sottoscritta dal soggetto legittimato e dal progettista nella quale vanno descritte le opere edilizie che si intendono realizzare con la specificazione dei seguenti dati a generalit del dichiarante nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la denuncia in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella denuncia stessa b numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA c generalit del progettista abilitato asseverante numero di codice fiscale e estremi dell iscrizione all Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e dichiarazione del titolo che legittima il dichiarante a presentare la denuncia di inizio attivit f generalit del professionista al quale affidata la direzione dei lavori numero di codice fiscale e estremi dell iscrizi
224. unzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono volti principalmente alla conservazione ed alla valorizzazione degli edifici dei quali si intende operare il recupero degli elementi tipologici architettonici ed artistici ovvero un adeguamento funzionale compatibile con i caratteri degli organismi edilizi il cui risultato deve comportare un edificio in tutto riferibile a quello precedente Gli interventi di restauro non devono comportare aumento di volume o di superficie lorda di pavimento salvo quelli necessari per la formazione o l adeguamento di servizi igienici e tecnologici indispensabili per garantire i requisiti minimi stabiliti dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento connessi all iniziativa edilizia sono comunque da intendersi ai fini procedurali e in ordine all ammissibilit dell edificabilit indotta come interventi di nuova costruzione Articolo 10 Ristrutturazione edilizia 1 So
225. ve essere sempre realizzata adottando tutti gllaccorgimenti funzionalilad una buona visibitit fatta salvata distanza minima ditm12 00 dagl angeli dele strade __ _ _ _r_ r_rrr_ Articolo 97 Strade private 1 La costruzione di strade private consentita nell ambito dei Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previa apposita convenzione 2 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimentazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali 48 3 Le strade private di nuova realizzazione a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli 4 Le strade private di nuova realizzazione a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 6 75 5 Le strade private di nuova realizzazione a servizio di insediamenti produ
226. venga in ambiti urbani ed estesa alle aree limitrofe con specificati orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture ecc presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti ecc e relative servit rilievo fotografico a colori dimensioni minime 10 x 15 dell area e del suo contesto 4 La documentazione relativa alla proposta progettuale deve contenere a progetto planivolumetrico alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di a 1 limiti di propriet e dell ambito oggetto di intervento a 2 quote planimetriche ed altimetriche del suolo evidenziando sbancamenti riporti sistemazione aree scoperte e formazione di giardini a 3 accessibilit e fruibilit degli spazi b simulazione fotografica dell inserimento del progetto nella situazione esistente nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche artistiche ed ambientali del contesto in cui si collocano 5 Nei casi di interventi di restauro e risanamento conservativo su edifici dichiarati di interesse storico artistico architettonico lo
227. vit L intercambiabilit attiene unicamente al profilo procedurale mentre sia il regime contributivo come quello sanzionatorio amministrativo e penale vengono posti in relazione all intervento di cui si chiede il titolo abilitativo e non al titolo prescelto Le d i a devono in ogni caso essere asseverate da progettista abilitato che dichiari la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati e al Regolamento Edilizio vigente nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie Articolo 3 Presentazione delle istanze 1 Sono legittimati a presentare domanda per l ottenimento del titolo abilitativo nonch a presentare la denuncia di inizio attivit D I A i seguenti soggetti a il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari b l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni c il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento avviene su parti comuni d il rappresentante volontario del proprietario laddove nominato con l indicazione della procura e il rappresentante legale del proprietario f il titolare di diritto di superficie g l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c h l enfiteuta i il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della se
228. vori di Sopraelevazione Nuova costruzione Ampliamento Ristrutturazione Altro specificare l intervento su immobile destinato a ubicato in foglio mappale titolo abilitativo Il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indirizzo luogo e data Il Richiedente All indicare struttura competente Oggetto Comunicazione di inizio lavori 4 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 112 Il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit dif dell immobile sito in Via Piazza foglio mappale Comunica chei lavori relativi all intervento assentito con n del sono iniziati il che il direttore dei lavori con studio a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di al n che l impresa esecutrice dei lavori con sede in CAP Via Prov tel fax Partita I
229. w sono soggetti al criterio della visuale libera e sono considerati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona dagli altri fabbricati e dai cigli stradali fatta salva la prevalente disciplina eventualmente contenuta nelle N T A del P R G Balconi e pensiline non debbono mai sporgersi sul suolo pubblico Salvo Articolo 112 Portici e gallerie Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet privata devono essere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata essere mantenute a cura e spese dei proprietari Nel centro storico e nelle zone sottoposte a vincolo di tutela delle bellezze naturali i materiali e le forme della pavimentazione devono essere scelti nel rispetto delle caratteristiche dei luoghi La costruzione dei portici destinati al pubblico transito e fronteggianti vie o spazi pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione deve essere relazionata alle caratteristiche della strada e o alla fisionomia dell ambiente circostante nonch in riferimento alle previsioni di PRG II portico o la galleria devono essere architettonicamente dimensionati in rapporto alle altre parti dell edificio assicurando altres il collegamento di tutti i loro elementi con quelli dei portici o delle gallerie contigui o vicini I p
230. za sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare delle disposizioni contenute nel decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo a interventi di manutenzione ordinaria b interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio le opere interne sono libere mentre esterne sono soggette a D I A c opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato d realizzazione di coperture stagionali destinate a proteggere le colture e i piccoli animali allevati all aria aperta ed a pieno campo nelle aree destinate all agricoltura e strutture temporanee di cantiere Sezione III Contenuti dell istanza Articolo 18 Domanda di permesso di costruire 1 La domanda di permesso di costruire indirizzata alla struttura competente redatta sulla modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione Comunale deve contenere tutti i seguenti dati a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo d
231. zione dall esterno o da uno spazio comune ad esempio condominiale f i locali retrostanti abbiano comunque un apertura verso l esterno allo scopo di garantire una corretta ventilazione g il fattore medio di luce diurna nm nell ambiente retrostante alla serra applicata quando si tratti di destinazione residenziale e specificamente di spazi di fruizione per attivit principale risulti comunque nm gt 02 h sia dotata di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il surriscaldamento estivo i il progetto architettonico redatto da un professionista e corredato di tutti i calcoli e le indicazioni atte a comprovare il rispetto delle suddette condizioni Questo progetto deve valutare il guadagno energetico tenuto conto dell irraggiamento solare calcolato secondo la normativa UNI su tutta la stagione di riscaldamento Come guadagno si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra La struttura di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di supporto E suggerito l utilizzo di pannelli radianti integrati nei pavimenti o nelle solette dei locali da climatizzare E_eppertuno che Hnstallazione delHmpiante a pannellisetarittermiciTsia I pannelli solari devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte a sud sud est sud ovest fatte salve le disposizioni i
232. zione ed aerazione dall art 19 all art 43 al quale si rimanda Per altre attivit specifiche le prescrizioni sono indicate nei relativi capitoli del Regolamento di Igiene citato Per la definizione dei requisiti minimi degli impianti e dei valori delle grandezze di riferimento durante il funzionamento degli stessi si applicano le Norme UNI in vigore Articolo 121 Illuminazione naturale La qualit della luce naturale da ritenersi idonea allo svolgimento di tutte le funzioni presenti nel tessuto insediativo L ottimizzazione nell uso della illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente soprattutto in relazione ai conseguenti risparmi energetici che essa induce Tra le soluzioni rivolte a favorire l utilizzo della luce naturale sono ammesse anche quelle che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici Tutti i locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo nonch i locali accessori studi sale da gioco sale di lettura e assimilabili sottotetti accessibili verande tavernette ecc devono avere una adeguata superficie finestrata ed apribile atta ad assicurare l illuminazione naturale 5 _Pessene_usufruire_delta_selatittuminazione artificialetdecalitdimservizio bagni 6 7 secondari pesti di cottura spogliatei ipostigli guardarebatavand
233. zioni Sezione I Fonti normative Articolo 66 Sanzioni edilizie Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dalla vigente normativa in materia Articolo 67 Sanzioni paesaggistiche 1 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio Articolo 68 Procedimento La fasi del procedimento sanzionatorio sono disciplinate dalle leggi vigenti in materia Articolo 69 Avvio del procedimento 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria provvede secondo quanto disposto dell art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione devono essere indicate a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento 8 I criteri per l irrogazione delle sanzioni previste dall art 15 della legge 1497 39 e dall art 9 3 comma della legge 47 85 nonch quelli per il rilascio delle certificazioni di assenza di danno ambientale sono contenuti nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del BURL del 17 ottobre 1997 sezione I capitolo III 3 2 37 c la persona legittimata ad assumere l atto finale

Regolamento edilizio

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