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Règlement - ENTRAMMES

1. Le stockage temporaire de mat riaux de d molition et autres d chets solides condition d tre dissimul la vue depuis la voie publique 12 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 03 ACCES ET VOIRIE 03 1 Acc s L acc s sollicit pour toute op ration de construction ou d am nagement cr ation ou modification d acc s peut tre refus ou subordonn l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet acc s Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins d
2. implantation diff rente peut tre autoris e Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation Lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit etc le justifie Pour les op rations group es lorsque le parti architectural le justifie Dans cas les r gles de recul sont appr ci es au regard de l ensemble du projet Lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins etc ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans l ensemble de la zone U e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et les quipements publics seront implant s soit en limite s parative soit en retrait par rapport aux limites s paratives sans jamais tre inf rieur 3 m tres En zones Ua et Ub e Les constructions doivent tre implant es sur au moins une limite s parative lat rale e Lorsque la construction n est pas implant e sur les 2 limites s paratives lat rales l implantation en retrait d une limite s parative n est autoris e qu condition de respecter un recul minimal de 2 m tres par rapport
3. ARTICLE 2AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX e r glement ARTICLE 2 0 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e r glement ARTICLE 2AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS AUX VOIES EMPRISES PUBLIQUES e Les r gles reprendront strictement celles de l article 1AU6 ARTICLE 2AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Les r gles reprendront strictement celles de l article 1AU7 ARTICLE 2AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE 2AU 9 EMPRISE AU SOL e r glement ARTICLE 2AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e r glement ARTICLE 2AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e r glement 49 Document n 4 Commune REGLEMENT ARTICLE 2AU 12 STATIONNEMENT e r glement ARTICLE 2AU 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS e r glement 50 Document n 4 Commune REGLEMENT SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 2AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS e r glement 51 Document n 4 Commune REGLEMENT Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AG
4. Document n 4 Commune REGLEMENT ARTICLE 1AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1AU4 1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requ rir une alimentation en eau doit tre desservie par un r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes et conforme la r glementation en vigueur 1AU4 2 Assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri En zones 1AUh et 1AUL Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle En zone 1AUe En pr sence d un r seau collectif d assainissement le branchement sur celui ci est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle En l absence de possibilit de raccordement au r seau collectif d assainissement les caract ristiques des terrains doivent permettre la r alisation d un syst me d puration autonome conforme la r glementation en vigueur Ces dispositions devront tre prises dans tous les cas notamment lors de divisions de terrain de propri t s b ties ou de changement de destination d un b timent 1AU4 3 Eaux pluviales 1AU4 3 1 Gestion des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur
5. de la d marche et du projet A11 3 Habitations extensions et d pendances 11 3 1 Fa ades e Les diff rents murs d un b timent ou d un ensemble de b timents aveugles ou non visibles ou non de la voie publique doivent pr senter une qualit de traitement e Les teintes de fa ades doivent s adapter avec le b ti environnant et le paysage et ne devront tre ni vives ni criardes Le blanc pur est interdit e Les v randas sont autoris es En fa ade sur voie publique elles devront participer d une composition architecturale d ensemble et tenir compte du caract re et des proportions du b ti existant e Les modifications de l aspect ext rieur percements baies etc seront effectu es respectant la composition g n rale de l immeuble concern e L utilisation de bois bardage est autoris e condition de pr senter un aspect mat e Les travaux sur fa ade doivent mettre en valeur les d tails et permettre la suppression des ajouts qui d naturent le caract re de la fa ade Les l ments de mod natures doivent tre conserv es ou restitu es l identique e Les enduits seront r aliser sans saillie par rapport aux l ments en pierre de taille encadrement des baies chainages d angles etc 62 THEM THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT A11 3 2 Ouvertures e Les ouvertures positionn es sur la fa ade sud pourront tre quip es de p
6. des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existante avant le d but des travaux La mutualisation des espaces de stationnement est encourag e 1AU12 1 Normes de stationnement En zone 1AUh Habitat individuel 2 places de stationnement par logement 1 place visiteur par tranche logements e Habitat collectif 1 place par logement de moins de 50 habitables 1 5 places par logement de 50 80 habitables 2 places par logement de plus de 80 m habitables e Autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet En zones 1AUe et 1AUL e nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet 42 THEM THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT e Pour les b timents d activit s conomiques des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour v hicules utilitaires devront tre pr vues sur la parcelle en fonction des besoins ARTICLE 1AU 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS 1AU13 1 Dispositions g n rales e Pour les constructions d immeubles usage de logements collectifs les constructions usage de commerce et toutes autres activit s la su
7. 29 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 1AU2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e Les affouillements et les exhaussements du sol lorsqu ils ne sont pas li s aux travaux de construction de voirie ou r seaux divers de fouilles arch ologiques d am nagements paysagers et d espaces libres e La construction ou l extension d immeuble de grande hauteur et les tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes l int rieur de la zone de danger 21 li e la canalisation de gaz Feneu Laval e construction ou l extension d tablissements recevant du public relevant des cat gories 1 3 ainsi que les immeubles de grande hauteur l int rieur de la zone de dangers 22 li e la canalisation de gaz Feneu Laval En zone 1AUe e Les oliennes sur m t d une hauteur sup rieure ou gale 12 m tres ARTICLE 1AU 2 OCCUPATIONS UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS l int rieur des zones de dangers relatives la canalisation de gaz Feneu Laval toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises l avis du gestionnaire de la
8. Leur taille et leur nombre doivent tre en harmonie avec le rythme les dimensions des ouvertures et les caract ristiques de la toiture Un m me pan de toiture ne pourra supporter plus de quatre ch ssis e Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes traditionnelles La couverture de la lucarne doit poss der deux ou trois pans et tre r alis e en ardoises naturelles ou mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires L ouverture doit poss der la forme d un rectangle plus haut que large et devra tre inf rieur celle des niveaux inf rieurs La pente des rampants de lucarne devra tre de 45 maximum Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public 21 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT En zones Ue et UEa e couverture des constructions doit respecter l aspect dominant des couvertures existantes dans l environnement imm diat e Elle doit tre r alis e en mat riaux de teinte ardoise Sont galement admis pour les b timents usage d activit s et les quipements publics des mat riaux de teintes neutres s harmonisant avec le paysage environnant En cas d emploi de t les m talliques celles ci doivent tre trait es afin de masquer leur aspect galvanis e Toutefois en cas d extension ou de restauration d un b timent existant un mat riau de couverture de teinte identique ou en harmonie a
9. Terrain d sign par le PLU comme devant faire l objet dans l avenir d une acquisition par une collectivit publique dans le but d y implanter un quipement public ou d int r t collectif Le terrain devient alors inconstructible pour une toute autre op ration Espace bois class Le PLU peut d signer des espaces bois s dit class s Ce classement peut s appliquer des bois des for ts des alignements d arbres des haies et des arbres isol s conserver prot ger ou cr er Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Toute coupe ou abattage est subordonn e une autorisation d livr e par l autorit comp tente Cette autorisation n est pas requise dans les cas pr vus l article R 130 1 du Code de l urbanisme notamment lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts Tout d frichement est interdit THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Voie publique L emprise d une voie publique est d limit e par l alignement L alignement d une voie constitue la limite entre le domaine public et le domaine priv On dit qu une construction est l alignement lorsqu une construction est difi e en bordure du domaine public Lorsqu il existe un plan d alignement ou si le POS pr voit
10. aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 123 12 du code de l urbanisme e les entit s arch ologiques auxquels s appliquent les dispositions du Code du patrimoine Tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l Arch ologie e les l ments de paysage et de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels tous travaux ayant pour effet de les modifier ou de les supprimer doit faire l objet d une d claration pr alable e les itin raires de randonn e prot ger e les sites industriels ou de services pollu s ou potentiellement pollu s e le rep rage des zones humides fonctionnelles e les secteurs concern s par le plan d exposition au bruit de l a rodrome Laval Entrammes Rappel L ensemble de la zone 1AU est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles al a faible brgm n est cependant pas exclure la pr sence de secteur argileux consistance plus importante Par pr caution une tude g otechnique pourra tre men e au frais du p titionnaire Des informations compl mentaires sont consultables dans le rapport de pr sentation document n 1 et sur le portail internet www argiles fr
11. comp tence Laval Agglo de l abbaye de Port Salut et ensemble foncier de ma trise communale regroupant le complexe sportif Celui ci est situ sur la route de Forc e UEa zone urbaine mat rialisant les de l activit a roportuaire du site Laval Entrammes ainsi que des entreprises annexes e Uh zone urbaine dissoci e du bourg Ces entit s sont marqu es par une densit du b ti et une mixit des fonctions urbaines Les conditions d accessibilit rendent ces secteurs attractifs aupr s de m nages lls sont desservis par les r seaux techniques et de transport en commun r o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 123 12 du code de l urbanisme e les entit s arch ologiques auxquels s appliquent les dispositions du Code du patrimoine Tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l Arch ologie e les l ments de paysage et de patrimoine prot ger au titre
12. eau ou favoriser des usages multiples espaces verts sportifs r cr atifs etc Les retenues devront pr sent es des caract ristiques techniques permettant de n tre ni b ch es ni cl tur es En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les ouvrages et am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain qui la supportera En zones 1AUe et 1AUL Les am nagements n cessaires au stationnement et la circulation interne des v hicules aux zones de man uvre et d une surface imperm abilis e sup rieure ou gale 300 m doivent tre quip s d un d bourbeur d shuileur install en sortie d ouvrage de r gulation de d bit des eaux pluviales 1AU4 4 Electricit Gaz T l phone T l communications Fibres optiques La cr ation l extension et le renforcement des r seaux devront tre enti rement souterrains pour toute nouvelle op ration d am nagement Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Dans les immeubles collectifs il doit tre pr vu une antenne commune de t l vision Les am nagements et ouvrages devront pr voir des fourreaux n cessaires l installation de fibres optiques 1AU4 5 Eclairage ext rieur des constructions
13. 12 Stationnement 13 Espaces libres et plantations Section 11 Possibilit maximale d occupation du sol Article 14 Coefficient d occupation des sols 6 THEM ESS Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies par un Plan Local d Urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme ARTICLE 5 PERMIS DE DEMOLIR une d lib ration en date du 21 janvier 2011 le permis de d molir est institu sur l int gralit du territoire d Entrammes pour tout travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction en application de l article R 421 27 du code de l urbanisme ARTICLE 6 PROTECTIONS RISQUES ET NUISANCES Isolement acoustique des b timents contre les bruits aux abords des voies de transports terrestres Il est rappel qu aux abords de la route nationale 162 r pertori e par l arr t pr fectoral du 09 novembre 2009 toute construction doit comporter un isolement acoustique conforme la r glementation en vigueur Le fuseau du classement sonore est consultable aux annexes sanitaires du pr sent PLU Transport de mati res dangereuses Il est rappel que des prescriptions pa
14. canalisation de gaz Conditions d am nagement et d quipement de l ensemble des zones 1AU Les autorisations de construire concernant les occupations et utilisations du sol cit es ci dessus ne pourront tre d livr es que lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble couvrant tout ou partie des zones vis es et respectant les principes d finis dans le document orientations d am nagement document n 3 e La collecte et le traitement des eaux us es issues du secteur am nag devront tre effectu s dans des conditions conformes la r glementation en vigueur e _L urbanisation sera accompagn e de la programmation des travaux et actions ventuellement n cessaires la mise en conformit des quipements de collecte et de traitement situ s en aval de ces secteurs Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es en zone 1AUh e Les constructions et installations vocation d habitat et les quipements publics qui y sont directement li s correspondant aux besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants de la zone e Les constructions d annexes accol es ou non l habitation principale e Les constructions et installations n cessaires aux commerces aux bureaux et aux services 30 r Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT La reconstruction surface gale en cas de sinistre sauf dans le cas de constru
15. cette limite En zone Ue e Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de la hauteur comprise entre l gout du toit et le terrain naturel avant travaux de la construction sans jamais tre inf rieur 5 m tres e retrait pourra tre supprim pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone U implantation diff rente peut tre autoris e 17 THEM ESS Document n 4 Commune REGLEMENT Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation Pour les abris de jardins de moins de 15 m d emprise au sol qui pourront s implanter soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en retrait de 1 minimum par rapport aux limites s paratives pour pr server une haie bocag re Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE U 9 EMPRISE AU SO
16. condition d avoir tudi au pr alable toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes Les travaux soumis autorisation au titre du code de l urbanisme Ne sont pas concern s les travaux li s l utilisation agricole du sol 66 o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE DU SOL ARTICLE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS e r glement 67 Document n 4 Commune REGLEMENT Titre V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 68 Document n 4 Commune REGLEMENT ZONE N NP NC NH NHa NL Article R 123 8 du Code de l urbanisme Les zones naturelles et foresti res sont dites zones Peuvent tre class s en zone naturelle et foresti re les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Des constructions peuvent tre autoris es dans des secteurs de taille et de capacit d accueil limit es la condition qu elles ne portent atteinte ni la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la
17. conditionn au respect d un sch ma de d veloppement de l nergie labor au niveau d partemental ou r gional d tre compatible avec la poursuite d une activit agricole 56 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A3 ACCES ET VOIRIE 1 2 Acc s L acc s sollicit pour toute op ration de construction ou d am nagement cr ation ou modification d acc s peut tre refus ou subordonn l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet acc s Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques
18. consulter le Code forestier et notamment son titre III PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE Dispositions du code du patrimoine DROIT DE PREEMPTION URBAIN Article L 211 1 du code de l urbanisme Le droit de pr emption urbain est institu sur la totalit des zones urbaines et des zones urbaniser d limit es au Plan Local d Urbanisme DIVISIONS FONCIERES SOUMISES A DECLARATION PREALABLE Article L 111 5 2 du Code de l Urbanisme modifi par la loi n 2006 872 du 13 07 2006 art 6 entr e en vigueur le 01 10 2007 D cret n 2007 817 du 11 05 2007 Divisions fonci res soumises d claration pr alable D cret n 2011 1214 du 29 09 2011 art 2 Article R421 23 du code de l urbanisme 86 o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Il DEFINITIONS 87 Document n 4 Commune REGLEMENT Alimentation en eau potable Ensemble des quipements des services et des actions qui permettent en partant d une eau brute de produire une eau conforme aux normes de potabilit en vigueur distribu e ensuite aux consommateurs Affouillement Extraction de terre qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 et si sa profondeur exc de 2 m tres Exhaussement Remblaiement de terrain qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si sa hauteur exc de 2 m tres Installatio
19. d application du terme voies publiques Dans l ensemble de la zone N Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif poste de transformation station de relevage ou de traitement des eaux abris bus b timents et installations publiques etc et les quipements publics seront implant s soit l alignement soit en retrait par rapport l alignement En zones Nc et Np e r glement zone e Les constructions et installations doivent tre implant es une distance minimale de 5 m tres par rapport l alignement des voies publiques et ou priv es existantes ou cr er sauf indication figurant sur les documents graphiques 75 ESS Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Implantation par rapport la RD 233 e Les installations et travaux li s aux divers r seaux sauf enterr s devront tre implant s un recul de 4 m tres par rapport l alignement de cet itin raire En zone NL e Les constructions et installations doivent tre implant es une distance minimale de 5 m tres par rapport l alignement des voies publiques et ou priv es existantes ou cr er sauf indication figurant sur les documents graphiques Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone N implantation diff rente peut tre autoris e Pour la r fection la transformation et l extension des constructions exist
20. date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de pas aggraver la situation Lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit etc le justifie THEM ESS Document n 4 Commune REGLEMENT Pour les op rations group es lorsque le parti architectural le justifie Dans cas les r gles de recul sont appr ci es au regard de l ensemble du projet Lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au Sud gestion des ombres port es de b timents voisins etc ARTICLE 1AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Le mode d implantation des constructions devra respecter les principes expos s dans le document orientations d am nagement du PLU le cas ch ant Dans l ensemble de la zone AU e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et les quipements publics seront implant s soit en limite s parative soit en retrait par rapport aux limites s paratives sans jamais tre inf rieur 3 m tres En zones 1AUh et 1AUL e Les constructions doivent tre implant es sur au moins une limite s parative lat rale e Lorsque la construction n est pas implant e sur les 2 limites s paratives lat rales l implantation en retrait d une limite s parati
21. de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles al a faible brgm Il n est cependant pas exclure la pr sence de secteur argileux consistance plus importante Par pr caution une tude g otechnique pourra tre men e au frais du p titionnaire Des informations compl mentaires sont consultables dans le rapport de pr sentation document n 1 et sur le portail internet www argiles fr 47 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 2AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisation du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2AU et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif bassins tampons lagunes e Les affouillements et les exhaussements du sol lorsqu ils ne sont pas li s aux travaux de construction de voirie ou r seaux divers de fouilles arch ologiques d am nagements paysagers ou d espaces libres ARTICLE 2AU 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS e L autorisation de nouvelles constructions est subordonn e la modification r vision du Plan Local d Urbanisme 48 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 2AU 3 ACCES ET VOIRIE r glement
22. doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri Eaux pluviales A4 3 1 Gestion des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l absorption des eaux pluviales sur l unit fonci re A cet effet trois principes seront appliqu s Limitation des surfaces imperm abilis es Infiltration des eaux pluviales foss s drainant noues etc R alisation d ouvrages ou d am nagements de stockage de retenue ou de r utilisation des eaux de pluie bassins cuves chauss es structure r servoir toitures terrasses Si les conditions ne le permettent pas environnement configuration du relief caract ristiques p dologiques etc de l unit fonci re l coulement se fera prioritairement dans le r seau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie Dans ce cas l accord du gestionnaire des r seaux devra tre requis A4 3 2 Sens d coulement Tout am nagement r alis sur un terrain doit tre con u de fa on ne pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales Les axes et sens d coulement des eaux pluviales doivent pas tre modifi s En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les ouvrages et am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions a
23. du PLU ARTICLE 1AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1AU11 1 Dispositions g n rales Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Tout pastiche ou toute architecture trang re la r gion est interdit Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits parpaing brique est interdit Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire cuves de r cup ration des eaux de pluie etc doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique Un traitement soign est exig sur l arri re des parcelles visibles depuis le domaine priv Le mat riel type pompe chaleur climatisation etc devront faire l objet d un traitement particulier afin d en limiter les nuisances vis vis des tiers et ne pas tre visible depuis la voie publique Son implantation doit respecter les dispositions des articles 6 et 7 du pr sent r glement Les antennes paraboliques seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moin
24. du b n ficiaire apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri Eaux pluviales N4 3 1 Gestion des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l absorption des eaux pluviales sur l unit fonci re A cet effet trois principes seront appliqu s Limitation des surfaces imperm abilis es Infiltration des eaux pluviales foss s drainant noues etc R alisation d ouvrages ou d am nagements de stockage de retenue ou de r utilisation des eaux de pluie bassins cuves chauss es structure r servoir toitures terrasses etc Si les conditions ne le permettent pas environnement configuration du relief caract ristiques p dologiques etc de l unit fonci re l coulement se fera prioritairement dans le r seau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie Dans ce cas du gestionnaire des r seaux devra tre requis N4 3 3 Sens d coulement Tout am nagement r alis sur un terrain doit tre con u de fa on ne pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales Les axes et sens d coulement des eaux pluvial
25. en retrait de la fa ade que s il se situe une distance du nu de la fa ade sup rieure ou gale 1 50 m tre Sa hauteur ne doit pas exc der 3 00 m tres l gout Si le niveau de retrait comporte une toiture il ne peut tre am nag de niveau habitable suppl mentaire dans ses combles e La hauteur des annexes dissoci es ne doivent pas d passer m tres l gout de toit En zone 1AUL e hauteur des constructions ne doit pas d passer 9 m tres l gout de toit En zone 1AUe e La hauteur des constructions ne doit pas d passer 14 m tres au fa tage Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone 1AU hauteur diff rente peut tre autoris e Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif postes de transformation b timents et installations publiques etc ainsi que pour les quipements publics 37 THEMA L r r o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Aux ouvrages installations techniques li s la voirie et aux r seaux publics d infrastructure cas d extension d un b timent existant la date d approbation du PLU dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante cas de reconstruction la suite d un sinistre dans la limite de la hauteur du b timent d truit la date d approbation
26. laboration d un plan local d urbanisme peut galement soumettre d claration pr alable sur tout ou partie du territoire concern par ce plan les coupes ou abattages d arbres isol s de haies ou r seaux de haies et de plantations d alignement Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres et Il du titre livre III du code forestier L autorisation de coupe et d abattage d arbres est d livr e au titre d une d claration pr alable pr vue par l article L 421 4 du code de l urbanisme dans les conditions et d lais d termin s par d cret en Conseil d Etat j 2 F I u 4 4 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Dans les communes o un plan local d urbanisme t approuv au de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale ou de l Etat selon les cas et modalit s pr vus aux articles L 421 2 1 L 421 2 8 Toutefois par d rogation aux dispositions de la loi n 82 213 du 2 mars 1982 modifi e relative aux droits et libert s des communes des d partements et des r gions et l article L 421 2 4 la d cision ne devient ex cutoire que quinze jours apr s qu il a t proc d sa notification et sa transmission au repr sentant de l Etat Les dispositions de l article L 421 9 sont alors applicables Concernant les d frichements
27. le terrain doivent garantir l absorption des eaux pluviales sur l unit fonci re A cet effet trois principes seront appliqu s Limitation des surfaces imperm abilis es Infiltration des eaux pluviales foss s drainant noues etc R alisation d ouvrages ou d am nagements de stockage de retenue ou de r utilisation des eaux de pluie bassins cuves chauss es structure r servoir toitures terrasses etc Si les conditions ne le permettent pas environnement configuration du relief caract ristiques p dologiques etc de l unit fonci re l coulement se fera prioritairement dans le r seau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie Dans ce cas du gestionnaire des r seaux devra tre requis 1AU4 3 2 Sens d coulement Tout am nagement r alis sur un terrain doit tre con u de fa on ne pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales Les axes et sens d coulement des eaux pluviales doivent pas tre modifi s THEM THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Les dispositions 1AU4 3 1 1AU4 3 2 ne s appliquent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales et qui mettent en avant de r elles qualit s paysag res et environnementales Seront recherch s autant que possible des am nagements paysagers permettant de mettre en valeur l
28. ou cr er sous r serve que l annexe ne soit pas implant e plus de 15 m tres du logement de fonction laquelle elle se rapporte sans d passer une distance maximale 6 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT fix e 100 m tres compt s partir de l extr mit des b timents formant le si ge d exploitation que la surface de plancher de l annexe cr er ou apr s extension s n exc de pas 30 m except pour les piscines raison de deux annexes suppl mentaires maximum par unit fonci re par rapport aux constructions existantes sur l unit fonci re la date d approbation du PLU e Les constructions et installations qui participent d une diversification accessoire une activit agricole principale local de transformation et vente directe de produits issus de l exploitation e Le changement de destination et les extensions de constructions ma onn es existantes pour l accueil et l h bergement la ferme sous r serve qu il s inscrive dans le cadre d une valorisation d un patrimoine b ti de caract re e L am nagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes uniquement dans les campings la ferme en compl ment d une activit agricole principale Les installations n cessaires la production d nergie renouvelable l exception des fermes photovolta ques sur des terres agricoles de production sous r serve d tre
29. ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 123 12 du code de l urbanisme les entit s arch ologiques auxquels s appliquent les dispositions du Code du patrimoine Tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l Arch ologie e les l ments de paysage et de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels tous travaux ayant pour effet de les modifier ou de les supprimer doit faire l objet d une d claration pr alable les itin raires de randonn e prot ger les sites industriels ou de services pollu s ou potentiellement pollu s le rep rage des zones humides fonctionnelles les secteurs concern s par le risque d inondation par d bordement les secteurs concern s par les zones de dangers li s au passage de la canalisation de gaz Feneu Laval e les secteurs concern s par le plan d exposition au bruit de l a rodrome Laval Entrammes 53 r o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Rappel L ensemble de la zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles al a faible brgm n est cependant pas exclure la pr sence de s
30. protection solaire mobiles ou non d bords volets stores pare soleil etc Les surfaces vitr es seront positionn es de fa on optimiser les apports solaires Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public THEM THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT U11 3 3 Menuiserie e Les volets forme couleurs mat riaux doivent dans tous les cas tre dans le style architectural du b timent Les volets en bois ou en m tal doivent tre peints e Les menuiseries et ferronneries qui participent l image de l ensemble d un b timent seront en harmonie avec le style architectural et pr senteront une finesse des sections U11 3 4 Toitures e Les toitures en pente du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Sous r serve d tre en harmonie avec les b timents situ s dans l environnement imm diat cet angle minimum peut tre inf rieur pour les extensions d habitations dont la pente de toiture est inf rieure celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accol es ou non au b timent principal pour les appentis verri res et v randas pour les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ainsi que pour les toitures la Mansart existantes e Les toits horizontaux v g talis
31. que large et devra tre inf rieur celle des niveaux inf rieurs La pente des rampants de lucarne devra tre de 45 maximum Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public En zones 1AUe et 1AUL e couverture des constructions doit respecter l aspect dominant des couvertures existantes dans l environnement imm diat e Elle doit tre r alis e en mat riaux de teinte ardoise Sont galement admis pour les b timents usage d activit s et les quipements publics des mat riaux de teintes neutres s harmonisant avec le paysage environnant En cas d emploi de t les m talliques celles ci doivent tre trait es afin de masquer leur aspect galvanis e Toutefois en cas d extension ou de restauration d un b timent existant un mat riau de couverture de teinte identique ou en harmonie avec celui d j mis en place est tol r e Les couleurs vives et criardes ainsi que le blanc pur sont interdites 1AU11 4 Annexes dissoci es Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s 1AU11 4 1 Annexes dissoci es de l habitation sup rieure ou gale 15 m e Les annexes dissoci es devront tre en harmonie avec la construction principale et le b ti environnant Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux 40 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT 1AU11 4 2 A
32. s ou non sont autoris s e couverture des constructions usage d habitation doit tre r alis e en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 33 cm x 23 cm sauf toits horizontaux cas d extension ou de restauration d un b timent existant un mat riau de couverture identique ou en harmonie avec celui d j mis en place est tol r l exception de t les ondul es e L emploi d autres mat riaux tels que le zinc le verre les mat riaux de couverture translucide le cuivre etc seront autoris s de fa on limit et sous r serve d une bonne int gration dans leur environnement urbain et paysager e Les mat riaux de couverture participant d une production d nergie renouvelable tuiles photovolta ques panneaux solaires photovolta que etc sont autoris s sur les pans de toiture 115 doivent tre encastr s et ne pas pr senter de saillie en toiture En cas de projet qui ne porterait pas sur l ensemble du pan de toiture la teinte employ e devra s harmoniser avec celle utilis e sur la toiture sur laquelle elle s implante Les b timents isol s une pente sont interdits sauf s ils sont implant s en mitoyennet avec fa tage sur la limite e Les parties de construction difi es en superstructures telles que les chemin es etc doivent s int grer dans la composition du comble En zones Ua Ub et Uh e Les ch ssis de toit doivent tre encastr s sans pr senter de saillie en toiture
33. sauvegarde des sites milieux naturels et paysages Caract re de la zone Les zones N sont des zones non quip es ou partiellement quip es suivant les secteurs prot ger en raison de leurs sensibilit s cologiques ou paysag res et des risques potentiels qu elles repr sentent pour les biens et les personnes D composition en sous zones La zone N se d compose en 4 secteurs et 1 sous secteur zone naturelle prot g e inconstructible correspondant la vall e de la Mayenne de ses affluents e 2 naturelle prot g e ou l activit de carri re est admise e Nh zone naturelle d limitant l habitat diffus et destin permettre une volution mod r e du b ti existant La construction de nouvelles habitations est interdite e zone naturelle d limitant l habitat diffus situ e l int rieur du Plan d Exposition au Bruit de l a roport Laval Entrammes L volution mod r e du b ti existant est admis mais la construction de nouvelles habitations est interdite e 2 naturelle de d veloppement des loisirs et de tourisme Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers 69 THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux
34. solaires Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public 1AU11 3 3 Menuiserie Les volets forme couleurs mat riaux doivent dans tous les cas tre dans le style architectural du b timent Les volets en bois ou en m tal doivent tre peints En zones 1AUe et 1AUL Non r glement 1AU11 3 4 Toitures Les toitures en pente du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale Sous r serve d tre en harmonie avec les b timents situ s dans l environnement imm diat cet angle minimum peut tre inf rieur pour les extensions d habitations dont la pente de toiture est inf rieure celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accol es ou non au b timent principal pour les appentis verri res et v randas pour les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ainsi que pour les toitures la Mansart existantes THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT e Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s e La couverture des constructions usage d habitation doit tre r alis e en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 33 x 23 cm en mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires sauf toits horizontaux L emploi d autr
35. tres l gout de toit En zones UE et UEa e La hauteur des constructions doit pas d passer 14 m tres au fa tage 18 CE L r r o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone U hauteur diff rente peut tre autoris e Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif postes de transformation b timents et installations publiques etc ainsi que pour les quipements publics Aux ouvrages installations techniques li s la voirie et aux r seaux publics d infrastructure Aux difices de culte cas d extension d un b timent existant la date d approbation du PLU dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante cas de reconstruction la suite d un sinistre dans la limite de la hauteur du b timent d truit la date d approbation du PLU ARTICLE 0 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 011 1 Dispositions g n rales e Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants
36. voies et zones de man uvres Le flux lumineux des dispositifs d clairage ext rieur devra tre dirig en dessous de l horizontale pour des raisons de protection du ciel et des esp ces nocturnes et de la s curit des usagers des voies publiques L angle du flux lumineux mis doit tre au minimum de 20 degr s sous l horizontale de la lumi re 1AU4 6 D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE 1AU 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement 34 r o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ARTICLE 1AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS RAPPORT AUX VOIES EMPRISES PUBLIQUES Le mode d implantation des constructions devra respecter les principes expos s dans le document orientations d am nagement du PLU le cas ch ant Les marges de recul ci dessous ne s appliquent pas aux voies cyclables et pi tonnes dissoci es de la chauss e existantes ou cr er qui sont exclus du champ d application du terme voies publiques Dans l ensemble de la zone 1AU Les constructions et installations n cessaires aux services publics d int r t collectif poste de transformation station de relevage ou de traitement des eaux abris bus b timents et installations publiques etc et les quipements publics seront implant s soit l aligneme
37. 300 m doivent tre quip s d un d bourbeur d shuileur install en sortie d ouvrage de r gulation de d bit des eaux pluviales Electricit Gaz T l phone T l communications Fibres optiques La cr ation l extension et le renforcement des r seaux devront tre enti rement souterrains pour toute nouvelle op ration d am nagement Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Dans les immeubles collectifs il doit tre pr vu une antenne commune de t l vision Les am nagements et ouvrages devront pr voir des fourreaux n cessaires l installation de fibres optiques Eclairage ext rieur des constructions voies et zones de man uvres Le flux lumineux des dispositifs d clairage ext rieur devra tre dirig en dessous de l horizontale pour des raisons de protection du ciel et des esp ces nocturnes et de la s curit des usagers des voies publiques L angle du flux lumineux mis doit tre au minimum de 20 degr s sous l horizontale de la lumi re D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement 15 r o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ARTICLE U 6 DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES EMPRISES PUBLIQ
38. 4 r o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT U4 3 2 Sens d coulement Tout am nagement r alis sur un terrain doit tre con u de fa on ne pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales Les axes et sens d coulement des eaux pluviales doivent pas tre modifi s Les dispositions U4 3 1 U4 3 2 ne s appliquent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales et qui mettent en avant de r elles qualit s paysag res et environnementales Seront recherch s autant que possible des am nagements paysagers permettant de mettre en valeur l eau ou favoriser des usages multiples espaces verts sportifs r cr atifs etc Les retenues devront pr sent es des caract ristiques techniques permettant de n tre ni b ch es ni cl tur es En l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les ouvrages et am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain qui la supportera En zones Ue et UEa 04 4 e eo e U4 5 e U4 6 Les am nagements n cessaires au stationnement et la circulation interne des v hicules aux zones de man uvre et l approvisionnement d une surface imperm abilis e sup rieure ou gale
39. 6 ESS Document n 4 Commune REGLEMENT ARTICLE 1AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE 1AU 9 EMPRISE AU SOL e L emprise au sol maximale des constructions et installations ne peut pas exc der 70 de la superficie de l unit fonci re Un d passement de cette emprise pourra tre accept e si des mesures compensatoires toitures v g talis es chauss e filtrante etc sont d ment justifi es par le p titionnaire L utilisation de mat riaux imperm abilisants ne pourra exc der 50 de la surface des espaces communs r aliser ARTICLE 1AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur d une construction est mesur e dans l axe de la fa ade ouvrant sur le domaine public depuis l gout la toiture ou le jusqu au sol de la voirie ou au sol naturel avant tout remaniement Les locaux techniques les souches de chemin es et les antennes n entrent pas dans le calcul de la hauteur En zone 1AUh e La hauteur des constructions ou installations peut exc der 9 m tres l gout du toit e Au del de la hauteur d finie ci dessus un seul niveau habitable peut tre am nag dans les combles si la construction comporte une toiture retrait si la construction comporte un toit terrasse Dans ce cas le niveau n est consid r
40. D PARTEMENT DE LA MAYENNE 53 Commune d ENTRAMMES Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Document d approbation Vu pour tre annex la d lib ration du Conseil Municipal du 13 juin 2012 ARCHITOUR architectes associ s R mi HERSANT Architecte dplg Urbaniste amp Florent ANDRE g ographe urbaniste Document n 4 Commune REGLEMENT MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE Dispositions g n rales TITRE 11 Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III f Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales e lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle se situe votre terrain vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain 5 N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une incidence sur la constructibilit de votre terrain les servitudes d utilit publique dont la liste et le plan sont annex s au PLU les orientations d am nagement du PLU qui pr cisent l aide de sch mas les principes d am nagements respecter dans les zones urbaniser et certains secteurs cl du bourg Documen
41. Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT traitement des eaux abris bus b timents et installations publiques etc ainsi que pour les quipements publics Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de pas aggraver la situation Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL En zones Np et Nh e r glement En zone NL L emprise au sol des constructions et installations est limit e 10 maximum la superficie de l unit fonci re En zone Nc e L emprise au sol des constructions et installations est limit e 5 maximum la superficie de l unit fonci re ARTICLE 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur d une construction est mesur e dans l axe de la fa ade ouvrant sur le domaine public depuis l gout la toiture ou le jusqu au sol de la voirie ou au sol naturel avant tout remaniement Les locaux techniques les souches de chemin es et les antennes n entrent pas dans le calcul de la hauteur En zone Nh e La
42. L e L emprise au sol maximale des constructions et installations ne peut pas exc der 70 de la superficie de l unit fonci re Un d passement de cette emprise pourra tre accept e si des mesures compensatoires toitures v g talis es chauss e filtrante etc sont d ment justifi es par le p titionnaire ARTICLE U 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur d une construction est mesur e dans l axe de la fa ade ouvrant sur le domaine public depuis l gout la toiture ou le jusqu au sol de la voirie ou au sol naturel avant tout remaniement Les locaux techniques les souches de chemin es et les antennes n entrent pas dans le calcul de la hauteur En zones Ua Ub et Uh e La hauteur des constructions ou installations peut exc der 9 m tres l gout de toit Au del de la hauteur d finie ci dessus un seul niveau habitable peut tre am nag dans les combles si la construction comporte une toiture retrait si la construction comporte un toit terrasse Dans ce cas le niveau n est consid r en retrait de la fa ade que s il se situe une distance du nu de la fa ade sup rieure ou gale 1 50 m tre Sa hauteur ne doit pas exc der 3 00 m tres l gout Si le niveau de retrait comporte une toiture il ne peut tre am nag de niveau habitable suppl mentaire dans ses combles La hauteur des annexes dissoci es ne doivent pas d passer m
43. Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public N11 4 Annexes dissoci es Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s 80 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT N11 4 1 Annexes dissoci es de l habitation sup rieure ou gale 15 m e Les annexes dissoci es devront tre en harmonie avec la construction principale et le b ti environnant Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux N11 4 2 Annexes dissoci es de l habitation inf rieure ou gale 15 m e Les annexes dissoci es inf rieures 15 au sol peuvent tre ex cut es d autres mat riaux que ceux utilis s pour l habitation mais d aspect mat L utilisation du bois est encourag e Des mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires l ardoise naturelle sont admis pour la couverture des abris de jardins L emploi de mat riaux de r cup ration t les palettes etc est interdit 1 5 Cl tures et portails L dification de cl ture est facultative e Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits N11 5 1 Cl tures en limite des voies publiques e Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri
44. Les t tes des murs devront de pr f rence tre arrondies En cas de couronnement les d bords devront tre troits et trait s sobrement Elles seront constitu es soit d un mur en pierre jointoy es soit d un mur enduit suivant une teinte reprenant celle de la pierre ou des sables de la r gion surmont non d une grille de teinte sombre ou de lisses d une haie v g tale m lant au moins essences diff rentes en r f rence l article 1AU13 2 doubl e ou d un grillage de teinte sombre Les arbustes fleurs pourront tre incorpor s En zone 1AUe Les cl tures seront constitu es d un grillage sur poteaux droits dont la hauteur ne d passera pas 2 20 m sauf contraintes techniques justifi es Cette cl ture sera doubl e d une haie ou d une rang e d arbres d alignement 1AU11 5 2 Cl tures en limite s parative voies pi tonnes et espaces publics Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits Les cl tures ne devront pas d passer 2 00 m de hauteur totale 41 THEM THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT ARTICLE 1AU 12 STATIONNEMENT e Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit tre r alis en dehors des voies publiques Le dossier de d p t de permis de construire devra indiquer la capacit d accueil du projet d
45. ON ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS l int rieur des zones de dangers relatives la canalisation de gaz Feneu Laval toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises l avis du gestionnaire de la canalisation de gaz Sous r serve d une bonne int gration au site et qu ils ne portent pas atteinte au caract re de la zone sont admis e Les affouillements exhaussements travaux et ouvrages n cessaires aux constructions et installations du sol autoris es et la r alisation de services publics ou d int r t collectif e La r habilitation r fection et extension de construction existante est autoris e en zone inondable AZI sous r serve de ne pas d passer l emprise au sol de la construction et que soit mise en uvre les dispositions n cessaires et adapt es pour ne pas augmenter la vuln rabilit des biens et des personnes En zone Np e Les constructions et installations n cessaires l exploitation sylvicole et cyn g tique En zones Nh et Nha e L extension la r habilitation la r novation et la r fection de constructions existantes la date d approbation du PLU pour un usage d habitation condition que la surface de plancher de la construction faisant l objet d un changement de destination apr s extensions n exc de pas 250 m que soient mises en uvre toutes dispositions pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et qu il n en r sulte pas une ag
46. RICOLES 52 Document n 4 Commune REGLEMENT ZONE A Article R 123 7 du Code de l urbanisme Les zones agricoles sont dites zones Peuvent tre class s en zone agricole les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et l exploitation agricole sont seules autoris es en zone Caract re de la zone La zone est r guli rement d di e la polyculture Elle recouvre la majorit des terrains de la commune Ses objectifs prioritaires sont la pr servation de la ressource fonci re pour la production alimentaire en garantissant la primaut de l activit agricole par rapport aux autres possibilit s d utilisation des sols D composition en sous zones La zone est compos e de 2 zones zone o les constructions et installations n cessaires l activit agricole sont seules autoris es zone agricole prot g e ou toute construction ou installation est interdite y compris celle n cessaire l exploitation agricole Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers les emplacements r serv s aux voies et
47. S SOLS e r glement 83 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Annexes R F RENCES R GLEMENTAIRES 84 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ETABLISSEMENTS CLASSES Dispositions du Code de l environnement STATIONNEMENT DES CARAVANES D cret n 84 227 du 29 mars 1984 Articles R 111 37 et suivants du Code de l urbanisme LOTISSEMENTS D cret n 2012 274 en vigueur au 28 f vrier 2012 apportant certaines corrections au r gime des autorisations d urbanisme ESPACES BOISES Articles L 130 1 L 130 3 du Code de l Urbanisme reproduits pour partie ci apr s 130 1 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils rel vent ou non du r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou r seaux de haies des plantations d alijgnements Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres ler et I du titre ler livre III du code forestier Il est fait exception ces interdictions pour l exploitation des produits min raux impor
48. UES Les marges de recul ci dessous ne s appliquent pas aux voies cyclables et pi tonnes dissoci es de la chauss e existantes ou cr er qui sont exclus du champ d application du terme voies publiques Dans l ensemble de la zone U Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif poste de transformation station de relevage ou de traitement des eaux abris bus b timents et installations publiques etc et les quipements publics seront implant s soit l alignement soit en retrait par rapport l alignement l int rieur d une bande de 30 m tres En zone Ua e Les constructions principales doivent tre implant es l alignement de la voie e Toutefois une implantation en retrait peut tre autoris e Lorsqu elle permet une meilleure continuit de volumes avec des b timents contigus existants Lorsqu une continuit visuelle sur rue est assur e l alignement d une limite lat rale l autre Cette continuit peut tre constitu e par un ensemble d l ments tels que portail mur de cl ture b timent annexe etc pouvant ventuellement tre employ s conjointement Les abris de jardins doivent tre implant s en fond de parcelle Implantation par rapport la RD 233 e Les installations et travaux li s aux divers r seaux sauf enterr s devront tre implant s un recul de 4 m tres par rapport l alignement de cet itin
49. act re des lieux U11 2 Dispositions particuli res pour la qualit architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs etc Dans cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e THEM THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard de la position des ouvertures par rapport au sud de la performance de l isolation thermique de la compacit des volumes construits de l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise des dispositifs de r cup ration des eaux de pluie des dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet U11 3 Habitations extensions et d pendances U11 3 1 Fa ades En zones Ua Ub et Uh Les
50. aires photovolta que etc sont autoris s sur les pans de toiture Ils doivent tre encastr s et ne pas pr senter de saillie en toiture cas de projet qui ne porterait pas sur l ensemble du pan de toiture la teinte employ e devra s harmoniser avec celle utilis e sur la toiture sur laquelle elle s implante 64 o I u r lt Document n 4 Commune REGLEMENT 11 6 Cl tures et portails L dification de cl ture est facultative A11 6 1 Cl tures en limite des voies publiques Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat Leur hauteur ne pourra pas tre inf rieure 1 50 m en bordure du domaine public sauf pour les installations li es et n cessaires aux services publics ou d int r t collectif En cas de prolongation d une cl ture existante la cl ture difier doit reprendre les composants de l existant hauteur aspect etc l exception de cl tures utilisant des mat riaux proscrits au pr sent article Les blocs techniques rapport s boite aux lettes etc seront int gr s aux cl tures Les parties saillantes doivent tre vit es Les t tes des murs devront de pr f rence tre arrondies En cas de couronnement les d
51. antes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation Lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit etc le justifie Lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au Sud gestion des ombres port es de b timents voisins etc ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES En zones Nh et NL e Toute construction peut s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout de toit sans jamais tre inf rieure 3 m tres En zone Nh Pour les abris de jardins de moins de 15 m d emprise au sol qui pourront s implanter soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en retrait de 1 m tre minimum par rapport aux limites s paratives pour pr server une haie bocag re En zone Nc et Np e r glement Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone implantation diff rente peut tre autoris e Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif postes de transformation stations de relevage ou de 76 ESS
52. arch ologiques d am nagements paysagers et d espaces libres e Les d p ts de ferrailles de mat riaux de d molition de d chets solides de pneus us s ainsi que les d p ts de v hicules d saffect s Les parcs d attractions permanents les stands de tir et les discoth ques e L am nagement de terrains de camping et de caravaning l exception de celui d une caravane non habit e dans des b timents et remises et sur les terrains o est implant e la construction constituant la r sidence principale de l utilisateur e Les installations susceptibles de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu es par des v hicules d saffect s e Les constructions ou installations n cessaires l activit de carri res e Les constructions ou installations n cessaires l activit agricole e Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration autres que celles admises sous conditions l article 2 e La construction ou l extension d immeuble de grande hauteur et les tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes l int rieur de la zone de danger 21 li e la canalisation de gaz Feneu Laval e construction ou l extension d tablissements recevant du public relevant des cat gories 1 3 ainsi que les immeubles de grande hauteur l int rieur de la zone de dangers 22 li e la canalisation de gaz Fe
53. ation foresti re ou entra nant indirectement et terme les m mes cons quences Ce qui qualifie le d frichement c est le r sultat de l op ration changement de destination quelle que soit la nature de l acte d frichement direct par abattage ou indirect par exploitation abusive ou cobuages r p t s et quelles que soient les fins pour lesquelles l op ration a t entreprise L am nagement de terrains en vue de camping de stationnement de caravanes ou toute construction sur des terrains forestiers m me s il n y a pas abattages d arbres ou abattages limit s constituent des d frichements Groupes de constructions Un groupe de constructions est une op ration faisant l objet d une demande de permis de construire pr sent e par une seule personnes physique morale en vue de l dification de plusieurs constructions sur un m me terrain celui ci pouvant ou non faire l objet d une division en propri t ou en jouissance Les b timents d j existants ne sont pas consid r s comme faisant partie du groupe d habitation Terrain naturel On entend par terrain naturel le niveau de terrain TN tel qu il existe dans son tat ant rieur aux travaux entrepris pour la r alisation du projet de construction En cas de diff rence de niveau entre terrains contigus le niveau retenu est celui du plus haut Surface de plancher Ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes comprises sous une hau
54. ation par replantation l aide d essence locales d une haie d int r t environnemental quivalent talus s il y a lieu sens par rapport la pente connexion biologique avec d autres haies etc U13 6 Zones humides fonctionnelles e Tous les modes d occupation et d utilisation1 du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides fonctionnelles Les projets d int r t g n ral susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides fonctionnelles ne peuvent tre autoris s condition d avoir tudi au pr alable toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes 1 Les travaux soumis autorisation au titre du code de l urbanisme Ne sont pas concern s les travaux li s l utilisation agricole du sol 25 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE DU SOL ARTICLE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS e r glement 26 Document n 4 Commune REGLEMENT Titre Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 27 Document n 4 Commune REGLEMENT ZONES AU 1AUH TAUL Article R 123 6 du Code de l urbanisme Les zones urba
55. atiqu 81 THEM THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ARTICLE N 12 STATIONNEMENT e stationnement des v hicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit tre r alis en dehors des voies publiques Le dossier de d p t de permis de construire devra indiquer la capacit d accueil du projet de construction e Le nombre de places de stationnement exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS N13 1 Espace bois class e Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 et suivants du code de l urbanisme Rien ne doit compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements N13 2 Liste des essences v g tales conseill es pour les cl tures e Charme commun Ch ne H tre Erable champ tre Eglantier vinette Groseiller maquereaux Sorbier des oiseleurs Bourdaine Noisetier commun Sophora vinette N flier Tro ne commun Fusain d Europe Viorne lantane Viorne obier e Les haies monosp cifiques employant les essences suivantes sont interdites thuyas cypr s cupressus laurier palme NU13 3 Aires de stationnement En zone NL e Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plant es raison d un arbre de haute tige pour 5 places ou par toute autre v g tati
56. b Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle En zones Uh Ue et UEa 04 3 pr sence d un r seau collectif d assainissement le branchement sur celui ci est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle En l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement autonome doit tre mis en place la charge du b n ficiaire apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Eaux pluviales U4 3 1 Gestion des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l absorption des eaux pluviales sur l unit fonci re A cet effet trois principes seront appliqu s Limitation des surfaces imperm abilis es Infiltration des eaux pluviales foss s drainant noues etc R alisation d ouvrages ou d am nagements de stockage de retenue ou de r utilisation des eaux de pluie bassins cuves chauss es structure r servoir toitures terrasses etc Si les conditions ne le permettent pas environnement configuration du relief caract ristiques p dologiques etc de l unit fonci re l coulement se fera prioritairement dans le r seau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie Dans ce cas l accord du gestionnaire des r seaux devra tre requis 1
57. bords devront tre troits et trait s sobrement Elles seront constitu es d un mur en pierre jointoy es soit d un mur enduit suivant une teinte reprenant celle de la pierre ou des sables de la r gion surmont ou non d une grille de teinte sombre ou de lisses soit d une haie v g tale m lant au moins essences diff rentes en r f rence l article A13 2 doubl e ou non d un grillage de teinte sombre Les arbustes fleurs pourront tre incorpor s A11 6 2 Cl tures en limite s parative voies pi tonnes et espaces publics Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits Les cl tures ne devront pas d passer 2 00 m de hauteur totale A11 6 3 Cl tures agricoles Les cl tures devront par leur composition et leur hauteur tre adapt es l levage pratiqu ARTICLE 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit tre r alis en dehors des voies publiques Le dossier de d p t de permis de construire devra indiquer la capacit d accueil du projet de construction 65 THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT ARTICLE 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS A13 1 Espace bois class Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 et suiva
58. configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit etc le justifie Lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au Sud gestion des ombres port es de b timents voisins etc ARTICLE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction peut s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout de toit sans jamais tre inf rieure 3 m tres Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone A implantation diff rente peut tre autoris e Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif postes de transformation stations de relevage ou de traitement des eaux abris bus b timents et installations publiques etc ainsi que pour les quipements publics Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de pas aggraver la situation Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux lim
59. ctions qu il ne serait pas souhaitable de r tablir en raison de leur situation de leur affectation ou utilisation compatible avec l affectation de la zone La cr ation l extension ou la transformation d installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration sous r serve de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens que le projet assure une am lioration de l aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les int grer l environnement En zone 1AUe Les constructions et installations li es ou n cessaires l activit conomique condition de ne pas porter atteinte aux constructions r sidentielles environnantes La cr ation l extension ou la transformation d installations class es pour la protection de l environnement soumise autorisation sous r serve de ne pr senter aucun danger entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens que le projet assure une am lioration de l aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les int grer l environnement Sont admises les constructions usage d habitation dont la surface pourra en aucun cas tre sup rieure la surface utile du local professionnel stricto sens
60. dapt es l op ration et au terrain qui la supportera Electricit Gaz T l phone T l communications Fibres optiques La cr ation l extension et le renforcement des r seaux devront tre enti rement souterrains pour toute nouvelle op ration d am nagement 58 o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT e Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Dans les immeubles collectifs il doit tre pr vu une antenne commune de t l vision e Les am nagements et ouvrages devront pr voir des fourreaux n cessaires l installation de fibres optiques A4 5 D fense incendie e d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e r glement ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR AUX VOIES EMPRISES PUBLIQUES Les marges de recul ci dessous ne s appliquent pas aux voies cyclables et pi tonnes dissoci es de la chauss e existantes ou cr er qui sont exclus du champ d application du terme voies publiques Dans l ensemble de la zone A Les constructions et installations n cessaires aux services publics d int r t collectif poste de transformation station de relevage ou de traitement des eaux abris bus b ti
61. de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels tous travaux ayant pour effet de les modifier ou de les supprimer doit faire l objet d une d claration pr alable e les itin raires de randonn e prot ger e les sites industriels ou de services pollu s ou potentiellement pollu s e le rep rage des zones humides fonctionnelles e les secteurs concern s par les zones de dangers li s au passage de la canalisation de gaz Feneu Laval Rappel L ensemble de la zone U est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles al a faible brgm Il n est cependant pas exclure la pr sence de secteur argileux consistance plus importante Par pr caution une tude g otechnique pourra tre men e au frais du p titionnaire Des informations compl mentaires sont consultables dans le rapport de pr sentation document n 1 et sur le portail internet www argiles fr 10 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1 OCCUPATIONS UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les occupations ou utilisations du sol qui sont pas compatibles avec le caract re de la zone et les quipements publics existants ou pr vus e Les affouillements et les exhaussements du sol lorsqu ils ne sont pas li s aux travaux de construction de voirie ou r seaux divers de fouilles
62. des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire A la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre La cr ation de nouvel acc s hors agglom ration sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage est interdite sauf celle li e une exploitation agricole ou une activit li e la route Dans ce cas l acc s devra faire l objet d am nagements sp ciaux en accord avec le service gestionnaire de la voie Les acc s sur les cheminements pi tons ou de randonn e sont limit s au pi ton et cycle exclusivement Le portillon doit tre ouvert sur la parcelle pour pas perturber les circulations Une seule sortie d une largeur de 1 m tre maximum sera autoris e par unit fonci re Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du g
63. diff rents murs d un b timent ou d un ensemble de b timents aveugles ou non visibles ou non de la voie publique doivent pr senter une qualit de traitement Les teintes de fa ades doivent s adapter avec le b ti environnant et le paysage et ne devront tre ni vives ni criardes Le blanc pur est interdit Les v randas sont autoris es En fa ade sur voie publique elles devront participer d une composition architecturale d ensemble et tenir compte du caract re et des proportions du b ti existant En zone Ua Les modifications de l aspect ext rieur percements baies etc seront effectu es respectant la composition g n rale de l immeuble concern L utilisation de bois en bardage est autoris e condition de pr senter un aspect mat Les travaux sur fa ade doivent mettre en valeur les d tails et permettre la suppression des ajouts qui d naturent le caract re de la fa ade Les l ments de mod natures doivent tre conserv es ou restitu es l identique Les enduits seront r aliser sans saillie par rapport aux l ments en pierre de taille encadrement des baies chainages d angles etc En zones Ue UEa et Uh L emploi du bardage m tallique n est autoris que si les coloris sont en harmonie avec l environnement Les couleurs vives et criardes ainsi que le blanc pur sont interdites U11 3 2 Ouvertures Les ouvertures positionn es sur la fa ade sud pourront tre quip es de
64. e Tout pastiche ou toute architecture trang re la r gion est interdit e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits parpaing brique creuse est interdit e Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire cuves de r cup ration des eaux de pluie etc doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique Un traitement soign est exig sur l arri re des parcelles visibles depuis le domaine priv e Le mat riel type pompe chaleur climatisation etc devront faire l objet d un traitement particulier afin d en limiter les nuisances vis vis des tiers et ne pas tre visible depuis la voie publique Son implantation doit respecter les dispositions des articles 6 et 7 du pr sent r glement e Les antennes paraboliques seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visibles Des formats et des aspects discrets seront recherch s transparence couleur sombre e Pour les quipements d infrastructure de faible emprise pyl nes transformateurs abris bus etc des dispositions autres que celles dict es au pr sent article pourront tre admises Un traitement soign sera apport l int gration de ces quipements d infrastructure afin de ne pas porter atteinte au car
65. e construction e Les places de stationnement devront rester affect es aux usagers de l op ration qu elle concerne cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale de pouvoir am nager le nombre n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Il peut galement tre tenu quitte de ses obligations en versant une participation fix e par d lib ration du Conseil municipal en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement article L 421 3 du code de l urbanisme Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues les personnes mobilit r duite doivent tre am nag es e Nombre de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e Il doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s
66. e l immeuble construire A la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile Un deuxi me acc s ne pourra tre autoris que sur demande motiv e Est interdit la cr ation de nouvel acc s hors agglom ration sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage sauf celle li e une exploitation agricole ou une activit li e la route Dans ce cas l acc s devra faire l objet d am nagements sp ciaux en accord avec le service gestionnaire de la voie En zones Ua Ub et Uh Les acc s sur les cheminements pi tons ou de randonn e existants ou cr er sont limit s au pi ton exclusivement Le portillon doit tre ouvert sur la parcelle pour ne pas perturber les circulations Une seule sortie d une largeur de 1 m tre maximum sera autoris e par unit fonci re En zone 03 2 En cas de division fonci re pour l implantation d une nouvelle construction l acc s au terrain doit tre effectu sur les acc s existants V
67. e la commune destin s tre ouverts l urbanisation Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate d une zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone les orientations d am nagement et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de la zone Les constructions y sont autoris es soit lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble soit au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone pr vus par les orientations d am nagement et le r glement Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existants la p riph rie imm diate d une zone AU n ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone son ouverture l urbanisation peut tre subordonn e une modification ou une r vision du plan local d urbanisme Caract re de la zone La zone 2AU comprend des secteurs destin s l accueil de nouvelles constructions moyen ou long termes La zone peut tre ouverte l urbanisation que par modification ou r vision du PLU L ouverture des zones 2AU l urbanisation doit permettre la commune un contr le de son rythme de d veloppement au regard de la capacit de ses
68. ecteur argileux consistance plus importante Par pr caution une tude g otechnique pourra tre men e au frais du p titionnaire Des informations compl mentaires sont consultables dans le rapport de pr sentation document n 1 et sur le portail internet www argiles fr 54 o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1 OCCUPATIONS UTILISATIONS DU SOL INTERDITES En zone A e Tous les modes d occupation et d utilisation du sol l exception de celles vis es l article 2 des carri res conform ment aux orientations en mati re d exploitation du sous sol du sch ma d partemental des carri res de la Mayenne des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et l exploitation agricole En zone Ap e Sont interdits tous les modes d occupation et d utilisation du sol l exception des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ARTICLE A 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS l int rieur des zones de dangers relatives la canalisation de gaz Feneu Laval toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises l avis du gestionnaire de la canalisation de gaz Sous r serve de ne pas nuire aux caract res des lieux environnants au paysa
69. ement tre subordonn e la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire A la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre La cr ation de nouvel acc s hors agglom ration sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage est interdite sauf celle li e une exploitation agricole ou une activit li e la route Dans ce cas l acc s devra faire l objet d am nagements sp ciaux en accord avec le service gestionnaire de la voie En zone Nh Les acc s sur les cheminements pi tons ou de randonn e existants ou cr er sont limit s au pi ton exclusivement Le portillon doit tre ouvert sur la parcelle pour ne pas perturber les circulations Une seule sortie d une largeur de 1 m tre maximum sera autoris e par unit fonci re En zones Nh et NL N3 2 Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s automobile Un deuxi me acc s ne pourra tre autoris que sur demande moti
70. er 3 m tres l gout de toit La hauteur des autres b timents n cessaires l activit agricole hors logement de fonction ne doit pas d passer 12 m tres au fa tage Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants etc condition d tre clairement justifi e Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone A Une hauteur diff rente peut tre autoris e Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif postes de transformation b timents et installations publiques etc ainsi que pour les quipements publics Aux ouvrages installations techniques li s la voirie et aux r seaux publics d infrastructure cas d extension d un b timent existant la date d approbation du PLU dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante cas de reconstruction la suite d un sinistre dans la limite de la hauteur du b timent d truit la date d approbation du PLU ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 11 1 Dispositions g n rales Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature
71. es doivent pas tre modifi s 74 r o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT l absence de r seau ou en cas de r seau insuffisant les ouvrages et am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain qui la supportera 4 4 Electricit Gaz T l phone T l communications Fibres optiques e La cr ation l extension et le renforcement des r seaux devront tre enti rement souterrains pour toute nouvelle op ration d am nagement e Les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis Dans les immeubles collectifs il doit tre pr vu une antenne commune de t l vision e Les am nagements et ouvrages devront pr voir des fourreaux n cessaires l installation de fibres optiques 5 D fense incendie e d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e r glement ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR AUX VOIES EMPRISES PUBLIQUES Les marges de recul ci dessous ne s appliquent pas aux voies cyclables et pi tonnes dissoci es de la chauss e existantes ou cr er qui sont exclus du champ
72. es et les quipements publics induits par les am nagements projet es sont galement autoris s condition de ne pas porter atteinte aux constructions environnantes Ouverture imm diate l urbanisation d s approbation du pr sent PLU e 2 zone urbaniser vocation principale d habitat sous forme d op rations group es Les activit s de bureaux de commerces de services et les quipements publics induits par les am nagements projet es sont galement autoris s condition de ne pas porter atteinte aux constructions environnantes Ouverture ult rieure par modification ou r vision du pr sent PLU 6 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT e 1AUL zone urbaniser pour le d veloppement du tourisme et des loisirs Ouverture imm diate l urbanisation d s approbation du pr sent PLU 1AUe zone destination d activit s conomiques et d quipements publics Ouverture imm diate l urbanisation d s approbation du pr sent PLU 2 zone urbaniser destination d activit s conomiques et d quipements publics Ouverture ult rieure par modification ou r vision du pr sent PLU 3 LES ZONES AGRICOLES auxquelles s appliquent les dispositions du TITRE IV est la suivante e zone agricole e zone agricole prot g e 4 LES ZONES NATURELLES auxquelles s appliquent les dispositions du TITRE V sont les suivantes zone naturelle de
73. es mat riaux tels que le zinc le verre les mat riaux de couverture translucide le cuivre etc seront autoris s de fa on limit et sous r serve d une bonne int gration dans leur environnement urbain et paysager e Les ardoises losang es et les tuiles m caniques sont interdites e Les mat riaux de couverture participant d une production d nergie renouvelable tuiles photovolta ques panneaux solaires photovolta que etc sont autoris s sur les pans de toiture 115 doivent tre encastr s et ne pas pr senter de saillie en toiture En cas de projet qui ne porterait pas sur l ensemble du pan de toiture la teinte employ e devra s harmoniser avec celle utilis e sur la toiture sur laquelle elle s implante Les b timents isol s une pente sont interdits sauf s ils sont implant s en mitoyennet avec fa tage sur la limite e Les ch ssis de toit doivent tre encastr s sans pr senter de saillie en toiture Leur taille et leur nombre doivent tre en harmonie avec le rythme les dimensions des ouvertures et les caract ristiques de la toiture Un m me pan de toiture ne pourra supporter plus de quatre ch ssis e Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes traditionnelles La couverture de la lucarne doit poss der deux ou trois pans et tre r alis e en ardoises naturelles ou mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires L ouverture doit poss der la forme d un rectangle plus haut
74. estionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules et notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des d chets etc de faire ais ment demi tour Les cheminements pi tons seront r alis s avec des mat riaux poreux et des rev tements non tanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol 57 t Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ARTICLE A4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 4 1 4 2 4 3 4 4 Alimentation eau potable Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requ rir une alimentation en eau doit tre desservie par un r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes et conforme la r glementation en vigueur Assainissement Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle En l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement autonome doit tre mis en place la charge du b n ficiaire apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement
75. f rieure 1 50 m en bordure du domaine public sauf pour les installations li es et n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e cas de prolongation d une cl ture existante la cl ture difier doit reprendre les composants de l existant hauteur aspect etc l exception de cl tures utilisant des mat riaux proscrits au pr sent article e Les blocs techniques rapport s boite aux lettes etc seront int gr s aux cl tures Les parties saillantes doivent tre vit es gt THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT Les t tes des murs devront de pr f rence tre arrondies En cas de couronnement les d bords devront tre troits et trait s sobrement Elles seront constitu es d un mur en pierre jointoy es soit d un mur enduit suivant une teinte reprenant celle de la pierre ou des sables de la r gion surmont ou non d une grille de teinte sombre ou de lisses soit d une haie v g tale m lant au moins 3 essences diff rentes en r f rence l article U13 2 doubl e ou non d un grillage de teinte sombre Les arbustes fleurs pourront tre incorpor s En zones Ue et UEa Les cl tures seront constitu es d un grillage sur poteaux droits dont la hauteur ne d passera pas 2 20 m sauf contraintes techniques justifi es Cette cl ture sera doubl e d une haie ou d une rang e d arbres d alignement U11 5 2 Cl
76. ge naturel et d tre compatible avec les quipements publics desservant le terrain sont admis e Les affouillements exhaussements travaux et ouvrages n cessaires aux constructions et installations du sol autoris es e reconstruction d un b timent existant la date d application du pr sent r glement d truit en tout ou partie la suite d un sinistre e Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole condition que leur implantation respecte les r glementations en vigueur e Le logement de fonction n cessaire l exploitation agricole et ses extensions sous r serve qu ils soient r alis s une distance maximale de 50 m tres compt s partir de l extr mit des b timents d exploitation ou de 95 m tres des b timents d levage Ces distances pourront tre major es de fa on mineure si des imp ratifs dus la nature du sol ou du relief du terrain le justifient que la surface de plancher du logement de fonction apr s extension s n exc de pas 250 m e Le nombre de logement de fonction construire est limit au regard du statut d exploitation du site d exploitation 1 logement maximum pour un site d exploitation individuelle 2 logements maximum pour un site d exploitation soci taire e La r novation la r habilitation et la r fection du logement de fonction e La construction dissoci es li es au logement de fonction existant
77. gravation des nuisances dangers potentiels 71 THEMA L r Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT e Le changement de destination de constructions existantes la date d approbation du PLU pour un usage d activit s tourisme bureau commerce artisanat et services ou de logement d habitation sous r serve qu il s inscrive dans le cadre d une valorisation d un patrimoine b ti de caract re construction en bon tat comportant au moins des murs porteurs existants structure traditionnelle en pierre que la surface de plancher de la construction existante faisant l objet d un changement de destination soit sup rieure ou gale 80 m2 que la surface de plancher de la construction faisant l objet d un changement de destination apr s extensions n exc de pas 250 m e Les annexes dissoci es l habitation principale et leurs extensions condition En zone NL qu elles soient r alis es plus de 100 m tres de tout b timent agricole activit raison de deux constructions suppl mentaires maximum par unit fonci re par rapport aux constructions existantes sur l unit fonci re la date d approbation du PLU dans une limite de 30 de surface de plancher pour les annexes qui seraient difi es hors zone inondable et 20 m pour celles difi es en zone inondable e Les constructions ou installations ouvertes au public n cessaires l observation de la fa
78. hauteur des constructions ou installations peut exc der 7 m tres l gout de toit e Au del de la hauteur d finie ci dessus un seul niveau habitable peut tre am nag dans les combles si la construction comporte une toiture retrait si la construction comporte un toit terrasse Dans ce cas le niveau n est consid r en retrait de la fa ade que s il se situe une distance du nu de la fa ade sup rieure ou gale 1 50 m tre Sa hauteur ne doit pas exc der 3 00 m tres l gout Si le niveau de retrait comporte une toiture il ne peut tre am nag de niveau habitable suppl mentaire dans ses combles 77 L r o I u r lt Document n 4 Commune REGLEMENT e hauteur des annexes dissoci es ne doivent pas d passer m tres l gout de toit En zone Nc e La hauteur des constructions et installations n cessaires l activit d extraction doit pas d passer 8 m tres l gout de toit Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants etc condition d tre clairement justifi e En zone NL La hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 6 m tres l gout de toit Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone N hauteur diff rente peut tre autoris e Pour les constr
79. icielles de taille maximale 33 cm x 23 cm ou en mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires sauf toits horizontaux e Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s e En cas d extension ou de restauration d un b timent existant un mat riau de couverture identique ou en harmonie avec celui d j mis en place est tol r l exception de t les ondul es e L emploi d autres mat riaux tels que le zinc le verre les mat riaux de couverture translucide le cuivre etc seront autoris s de fa on limit et sous r serve d une bonne int gration dans leur environnement urbain et paysager e Les mat riaux de couverture participant d une production d nergie renouvelable tuiles photovolta ques panneaux solaires photovolta que etc sont autoris s sur les pans de toiture 115 doivent tre encastr s et ne pas pr senter de saillie en toiture En cas de projet qui ne porterait pas sur l ensemble du pan de toiture la teinte employ e devra s harmoniser avec celle utilis e sur la toiture sur laquelle elle s implante e Les b timents isol s une pente sont interdits sauf s ils sont implant s en mitoyennet avec fa tage sur la limite Les parties de construction difi es en superstructures telles que les chemin es etc doivent s int grer dans la composition du comble e Les ch ssis de toit doivent tre encastr s sans pr senter de saillie en toiture Leur taille et leur nombre doivent t
80. insi que toute installation similaire cuves de r cup ration des eaux de pluie etc doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique Un traitement soign est exig sur l arri re des parcelles visibles depuis le domaine priv e Le mat riel type pompe chaleur climatisation etc devront faire l objet d un traitement particulier afin d en limiter les nuisances vis vis des tiers et ne pas tre visible depuis la voie publique Son implantation doit respecter les dispositions des articles 6 et 7 du pr sent r glement e Les antennes paraboliques seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visibles Des formats et des aspects discrets seront recherch s transparence couleur sombre Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT e Pour les quipements d infrastructure de faible emprise pyl nes transformateurs abris bus etc des dispositions autres que celles dict es au pr sent article pourront tre admises Un traitement soign sera apport l int gration de ces quipements d infrastructure afin de pas porter atteinte au caract re des lieux N11 2 Dispositions particuli res pour la qualit architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger cer
81. installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du code de l urbanisme les entit s arch ologiques auxquels s appliquent les dispositions du Code du patrimoine Tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de e les l ments de paysage et de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels tous travaux ayant pour effet de les modifier ou de les supprimer doit faire l objet d une d claration pr alable les itin raires de randonn e prot ger les portions de voies sur lesquelles les nouveaux acc s sont interdits les sites industriels ou de services pollu s ou potentiellement pollu s le rep rage des zones humides fonctionnelles les secteurs concern s par le risque d inondation par d bordement les secteurs concern s par les zones de dangers li s au passage de la canalisation de gaz Feneu Laval e les secteurs concern s par le plan d exposition au bruit de l a rodrome Laval Entrammes Rappel L ensemble de la zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles al a faible brgm n est cependant pas exclure la pr sence de secteur argileux consistance p
82. is est encourag e e Des mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires naturelle sont admis pour la couverture des abris de jardins L emploi de mat riaux de r cup ration t les palettes etc est interdit 11 5 B timents agricoles Les b timents agricoles difier devront tre int gr s par le biais de plantations nouvelles constitu es d essences issues de la flore locale ou par la pr servation d l ments plant s pr existants Les structures v g tales ainsi r alis es doivent avoir pour objet de les int grer dans le paysage ou de cr er un cadre de vie en harmonie avec leur environnement 11 5 1 e L utilisation d un bardage bois est encourag e fa ade Les couleurs utilis es seront coh rence avec les tonalit s de l environnement et le b ti pr existant e L emploi du bardage m tallique n est autoris que si les coloris sont en harmonie avec l environnement e Les couleurs vives ne sont pas autoris es ainsi que le blanc pur e Les soubassements d une hauteur sup rieure 2 50 m tres seront rev tus d enduits A11 5 2 Ouverture e r glement 11 5 3 e Sont autoris s les mat riaux de teintes neutres avec le paysage environnant e Les mat riaux de couverture participant d une production d nergie renouvelable tuiles photovolta ques panneaux sol
83. ites s paratives ARTICLE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE 9 EMPRISE AU SOL e r glement ARTICLE 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur d une construction est mesur e dans l axe de la fa ade ouvrant sur le domaine public depuis l gout de la toiture ou le fa tage jusqu au sol de la voirie ou au sol naturel avant tout remaniement Les locaux techniques les souches de chemin es et les antennes n entrent pas dans le calcul de la hauteur j THEMA r L r o I u r lt Document n 4 Commune REGLEMENT En zone A La hauteur du logement de fonction ne peut pas exc der 7 m tres l gout de toit Au del de la hauteur d finie ci dessus un seul niveau habitable peut tre am nag dans les combles si la construction comporte une toiture retrait si la construction comporte un toit terrasse Dans ce cas le niveau n est consid r en retrait de la fa ade que s il se situe une distance du nu de la fa ade sup rieure ou gale 1 50 m tre Sa hauteur ne doit pas exc der 3 00 m tres l gout Si le niveau de retrait comporte une toiture il ne peut tre am nag de niveau habitable suppl mentaire dans ses combles La hauteur des annexes dissoci es ne doivent pas d pass
84. l largissement d une voie l alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine priv Voie priv e Constitue une voie priv e pour l application du pr sent r glement tout passage desservant au moins deux terrains et disposant des am nagements n cessaires la circulation tant des personnes que des v hicules sans distinction de son r gime de propri t indivision servitude de passage etc Voie en impasse Les voies en impasse ne comportent qu un seul acc s partir d une autre voie que leur partie terminale soit ou non am nag e pour permettre les demi tours La longueur des voies en impasse et des acc s particuliers peut tre limit e dans le souci de ne pas favoriser l urbanisation en profondeur sur des terrains de grande longueur et de ne pas alourdir le fonctionnement des services publics collecte des ordures m nag res etc Voirie et r seaux divers VRD Cette expression d signe la voirie proprement dite l assainissement l adduction d eau l lectricit et l clairage public le gaz et le t l phone Une voie est dite en tat de viabilit lorsqu elle poss de les caract ristiques physiques et les r seaux n cessaires la desserte normale des constructions compte tenu de leur importance et de leur destination D frichement On entend par d frichement toute op ration volontaire ayant pour effet de d truire l tat bois d un terrain et de mettre fin sa destin
85. le b timent seront en harmonie avec le style architectural et pr senteront une finesse des sections N11 3 4 Toitures e Les toitures en pente du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Sous r serve d tre en harmonie avec les b timents situ s dans l environnement imm diat cet angle minimum peut tre inf rieur pour les extensions d habitations dont la pente de toiture est inf rieure celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accol es ou non au b timent principal pour les appentis verri res et v randas pour les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ainsi que pour les toitures la Mansart existantes e couverture des constructions usage d habitation doit tre r alis e en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 33 cm x 23 cm sauf toits horizontaux e Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s e cas d extension de restauration d un b timent existant un mat riau de couverture identique ou en harmonie avec celui d j mis en place est tol r l exception de t les ondul es L emploi d autres mat riaux tels que le zinc le verre les mat riaux de couverture translucide le cuivre etc seront autoris s de fa on limit et sous r serve d une bonne int gration dans leur environnement urbain et
86. lit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La Document n 4 Commune REGLEMENT commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet 1AU11 3 Habitations extensions et d pendances 1AU11 3 1 Fa ades Les diff rents murs d un b timent ou d un ensemble de b timents aveugles ou non visibles ou non de la voie publique doivent pr senter une qualit de traitement Les teintes de fa ades doivent s adapter avec le b ti environnant et le paysage et ne devront tre ni vives ni criardes Le blanc pur est interdit Les v randas sont autoris es En fa ade sur voie publique elles devront participer d une composition architecturale d ensemble et tenir compte du caract re et des proportions du b ti existant L utilisation de bois bardage est autoris e condition de pr senter un aspect mat En zones 1AUe et 1AUL L emploi du bardage m tallique n est autoris que si les coloris sont en harmonie l environnement Les couleurs vives et criardes ainsi que le blanc pur sont interdites 1AU11 3 2 Ouvertures Les ouvertures positionn es sur la fa ade sud pourront tre quip es de protection solaire mobiles ou non d bords volets stores pare soleil etc Les surfaces vitr es seront positionn es de fa on optimiser les apports
87. lus importante Par pr caution une tude g otechnique pourra tre men e au frais du p titionnaire Des informations compl mentaires sont consultables dans le rapport de pr sentation document n 1 et sur le portail internet www argiles fr 70 o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Les constructions installations et utilisation du sol de toute nature l exception de celles vis es l article N2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif bassins tampons 9 e La construction ou l extension d immeuble de grande hauteur et les tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes l int rieur de la zone de danger 21 li e la canalisation de gaz Feneu Laval e construction ou l extension d tablissements recevant du public relevant des cat gories 1 3 ainsi que les immeubles de grande hauteur l int rieur de la zone de dangers 22 li e la canalisation de gaz Feneu Laval e Les constructions et installations nouvelles ainsi que le changement de destination de b timent existant en zone inondable AZI En zone Nha e Les oliennes sur m t d une hauteur sup rieure ou gale 12 m tres ARTICLE N 2 OCCUPATI
88. mble et tenir compte du caract re et des proportions du b ti existant e Les modifications de l aspect ext rieur percements baies etc seront effectu es respectant la composition g n rale de l immeuble concern e L utilisation de bois en bardage est autoris e condition de pr senter un aspect mat e Les travaux sur fa ade doivent mettre en valeur les d tails et permettre la suppression des ajouts qui d naturent le caract re de la fa ade Les l ments de mod natures doivent tre conserv es ou restitu es l identique e Les enduits seront r aliser sans saillie par rapport aux l ments en pierre de taille encadrement des baies chainages d angles etc 1 3 2 Ouvertures e Les ouvertures positionn es sur la fa ade sud pourront tre quip es de protection solaire mobiles ou non d bords volets stores pare soleil etc Les surfaces vitr es seront positionn es de fa on optimiser les apports solaires e coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public THEM THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT N11 3 3 Menuiserie e Les volets forme couleurs mat riaux doivent dans tous les cas tre dans le style architectural du b timent Les volets en bois ou en m tal doivent tre peints e Les menuiseries et ferronneries qui participent l image de l ensemb
89. ments et installations publiques etc et les quipements publics seront implant s soit l alignement soit en retrait par rapport l alignement Implantation par rapport la route nationale 162 class e grande circulation en zone A e Les b timents d exploitation agricole sont autoris s l int rieur de la marge de recul au sens de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme ainsi que l adaptation le changement de destination la r fection et l extension de constructions existantes Implantation par rapport la RD 233 e Les installations et travaux li s aux divers r seaux sauf enterr s devront tre implant s un recul de 4 m tres par rapport l alignement de cet itin raire En zone A e Les constructions doivent tre difi es soit l alignement des voies publiques ou de la limite d emprise des voies priv es existantes ou cr er soit un retrait de 15 m tres par rapport la route nationale 162 de 10 m tres par rapport aux voies d partementales de 5 m tres pour les autres voies Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone A implantation diff rente peut tre autoris e 59 CE L r Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation Lorsque la
90. n adapt e Il doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existante avant le d but des travaux La mutualisation des espaces de stationnement est encourag e 23 THEMA Document n 4 Commune REGLEMENT U12 1 Normes de stationnement En zones Ua Ub et Uh Habitat individuel 2 places de stationnement par logement 1 place visiteur par tranche de 5 logements Habitat collectif 1 place par logement de moins de 50 m habitables 1 5 places par logement de 50 80 habitables 2 places par logement de plus de 80 m habitables e Autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet En zones Ue et UEa e nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet e Pour les b timents d activit s conomiques des aires de livraison de man uvre et de stationnement pour v hicules utilitaires devront tre pr vues sur la parcelle en fonction de
91. n class e pour la protection de l environnement Un tablissement industriel agricole etc entrent dans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement quand ils peuvent tre la cause de dangers potentiels ou d inconv nients notamment pour la commodit du voisinage La s curit la salubrit la sant publique l agriculture la protection de la nature et de l environnement la conservation des sites et monuments Dans un esprit de pr vention une r glementation stricte t labor e soumettant l ouverture de telles installations un r gime d autorisation pr alable ou de simple d claration selon le degr de gravit des nuisances dont elles peuvent tre la cause bruit dangers d explosion ou d incendie etc Cette r glementation rel ve du Code de l environnement Parcelle C est le plus petit l ment du territoire Elle figure sur le titre de propri t identifi e par un num ro et rattach e une section cadastrale Terrain ou unit fonci re Constitu e de l ensemble des parcelles cadastrales contig es qui appartiennent au m me propri taire ou de la m me indivision Le terrain ou l unit fonci re est la seule notion retenue pour l application du r glement de PLU Zones d activit s Ce sont des zones susceptibles de recevoir des tablissements industriels commerciaux artisanaux des entreprises ou des bureaux Emplacement r serv
92. neu Laval e Les oliennes sur m t d une hauteur sup rieure ou gale 12 m tres En zones Ua Ub et Uh e installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation e Les pistes pour engins motoris s ARTICLE U2 OCCUPATIONS UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS l int rieur des zones de dangers relatives la canalisation de gaz Feneu Laval toutes les occupations et utilisations du sol sont soumises l avis du gestionnaire de la canalisation de gaz Nonobstant les dispositions de l article pr c dent peuvent tre autoris es dans l ensemble de la zone U e reconstruction d un b timent existant la date d application du pr sent r glement d truit en tout ou partie la suite d un sinistre e cr ation l extension ou la transformation d installations class es pour la protection de l environnement soumise d claration sous r serve de ne pr senter aucun danger entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens L r Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT que le projet assure une am lioration de l aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les int grer l environnement En zones Ue et UEa e La cr ation l extension ou la transformation d installations class es pour la pr
93. niser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate d une zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone les orientations d am nagement et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de zone Les constructions y sont autoris es soit lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble soit au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone pr vus par les orientations d am nagement et le r glement Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existants la p riph rie imm diate d une zone AU n ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone son ouverture l urbanisation peut tre subordonn e une modification ou une r vision du plan local d urbanisme Caract re de la zone Les zones 1AU sont des zones d urbanisation future o les quipements publics sont en cours de r alisation r aliser ou programmer Elles sont situ es l int rieur des parties urbanis es ou extension imm diate sans
94. nnexes dissoci es de l habitation inf rieure ou gale 15 Les annexes dissoci es inf rieures 15 au sol peuvent tre ex cut es d autres mat riaux que ceux utilis s pour l habitation mais d aspect mat L utilisation du bois est encourag e Des mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires naturelle sont admis pour la couverture des abris de jardins L emploi de mat riaux de r cup ration t les palettes etc est interdit 1 011 5 Cl tures et portails L dification de cl ture est facultative 1AU11 5 1 Cl tures en limite des voies publiques Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat Leur hauteur ne pourra pas tre inf rieure 1 50 m en bordure du domaine public sauf pour les installations li es et n cessaires aux services publics ou d int r t collectif En cas de prolongation d une cl ture existante la cl ture difier doit reprendre les composants de l existant hauteur aspect etc l exception de cl tures utilisant des mat riaux proscrits au pr sent article Les blocs techniques rapport s boite aux lettes etc seront int gr s aux cl tures Les parties saillantes doivent tre vit es
95. nt soit en retrait par rapport l alignement l int rieur d une bande de 30 m tres En zone 1AUh Dans les rues pr sentant un alignement des constructions continu ou dominant l implantation des constructions et les extensions doivent respecter le recul pr existant e l absence d alignement dominant toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement soit en retrait par rapport cet alignement sans toutefois exc der 5 m tres de retrait Les abris de jardins doivent tre implant s fond de parcelle Implantation par rapport la RD 233 Les installations et travaux li s aux divers r seaux sauf enterr s devront tre implant s un recul de 4 m tres par rapport l alignement de cet itin raire En zone 1AUL e r glement En zone 1AUe e Les constructions ou installations usage d activit s doivent tre implant es une distance minimale de 10 m tres par rapport l alignement des voies publiques existantes ou cr er sauf indication particuli re figurant sur les documents graphiques e Cependant peuvent tre admises une distance minimale de 5 m tres par rapport l alignement des voies les constructions li es aux r seaux divers Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone 1AU implantation diff rente peut tre autoris e Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la
96. nts du code de l urbanisme Rien ne doit compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements A13 2 Liste des essences v g tales conseill es pour les cl tures Charme commun Ch ne H tre Erable champ tre Eglantier vinette Groseiller maquereaux Sorbier des oiseleurs Bourdaine Noisetier commun Sophora Epine vinette N flier Tro ne commun Fusain d Europe Viorne lantane Viorne obier Les haies monosp cifiques employant les essences suivantes sont interdites thuyas cypr s cupressus laurier palme A13 3 El ments de paysage Les l ments de paysage prot ger indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s La destruction exceptionnelle et justifi e d une haie peut tre autoris e sous r serve d une compensation par replantation l aide d essence locales ou d une haie d int r t environnemental quivalent talus s il y a lieu sens par rapport la pente connexion biologique avec d autres haies etc A13 4 Zones humides fonctionnelles Tous les modes d occupation et d utilisation2 du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides fonctionnelles Les projets d int r t g n ral susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides fonctionnelles ne peuvent tre autoris s
97. obile Un deuxi me acc s ne pourra tre autoris que sur demande motiv e La cr ation de nouvel acc s hors agglom ration sur les portions de voies indiqu es aux plans de zonage est interdite sauf celle li e une exploitation agricole ou une activit li e la route Dans ce cas l acc s devra faire l objet d am nagements sp ciaux en accord avec le service gestionnaire de la voie 1AU3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures suivant les caract ristiques l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Les op rations d am nagement devront int grer dans leur conception des voies pi tonnes et cyclables continues et s curis es Chaque fois que des imp ratifs de s curit l exigeront elles seront s par es de la chauss e automobile Les cheminements pi tons seront r alis s avec des mat riaux poreux et des rev tements non tanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol 32 t
98. oirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent 13 Document n 4 Commune REGLEMENT Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Les cheminements pi tons seront r alis s avec des mat riaux poreux et des rev tements non tanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol ARTICLE 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 04 1 04 2 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requ rir une alimentation en eau doit tre desservie par un r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes et conforme la r glementation en vigueur Assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri En zones Ua et U
99. on ventuellement mieux adapt e au caract re du site N13 4 El ments de paysage Les l ments de paysage prot ger indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e La destruction exceptionnelle et justifi e d une haie peut tre autoris e sous r serve d une compensation par replantation l aide d essence locales ou d une haie d int r t environnemental quivalent talus s il y a lieu sens par rapport la pente connexion biologique avec d autres haies etc N13 5 Zones humides fonctionnelles e Tous les modes d occupation et d utilisation3 du sol sont interdits l exception des affouillements et exhaussements du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou la cr ation de zones humides fonctionnelles Les projets d int r t g n ral susceptibles de compromettre l existence la qualit l quilibre hydraulique et biologique des zones humides fonctionnelles ne peuvent tre autoris s condition d avoir tudi au pr alable toutes les alternatives possibles et sous r serve de mesures compensatoires p rennes 3 Les travaux soumis autorisation au titre du code de l urbanisme Ne sont pas concern s les travaux li s l utilisation agricole du sol THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE DU SOL ARTICLE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DE
100. otection l environnement soumise autorisation sous r serve de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens que le projet assure une am lioration de l aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les int grer l environnement e Sont admises les constructions usage d habitation dont surface pourra en aucun cas tre sup rieure la surface utile du local professionnel stricto sensu c est dire atelier ou stockage non compris sanitaires et la partie administrative bureaux archives et dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage Dans les cas o l habitation s av rerait n cessaire celle ci devra tre int gr e au b timent d activit de fa on ne faire qu un seul volume et de conception architectural homog ne L habitation ne pourra tre construite avant le local d activit s mais elle pourra l tre en m me temps Tout morcellement qu elle qu en soit la cause et sous quelle que forme que ce soit des terrains vendus et des constructions qui y seront difi es le tout formant un ensemble indivisible est interdit sauf autorisation sp ciale et expresse de la collectivit Les d p ts de v hicules s ils sont li s ou n cessaires l activit en place concession garagiste
101. our 60 de sa surface sous la forme d espaces vertes arbor s Dans le cas de l utilisation de cette zone usage d exposition de mat riels qu elle soit trait e sur une profondeur de 10 m tres compter de l alignement de la 162 sous la forme d une bande verte arbor e En zones Ue et UEa e Des accompagnements paysagers seront am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 300 Lorsque leur surface exc de 1 000 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives 013 4 Espaces collectifs En zones Ua et Ub e Dans le cas d op rations d am nagement d ensemble des aires am nag es seront pr vues justifi s et d crites Elles devront participer la valorisation globale du projet traitement paysager espace commun de rencontres et de jeux En zones UE et UEa e Les b timents d activit s devront tre int gr s par le biais de plantations nouvelles constitu es d essences issues de la flore locale ou par la pr servation d l ments plant s pr existants R guli rement entretenues ces plantations seront trait es et imagin es de fa on judicieuse pour valoriser les espaces privatifs ou communs et les entr es de ville U13 5 El ments de paysage Les l ments de paysage prot ger indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s La destruction exceptionnelle et justifi e d une haie peut tre autoris e sous r serve d une compens
102. paysager e Les mat riaux de couverture participant d une production d nergie renouvelable tuiles photovolta ques panneaux solaires photovolta que etc sont autoris s sur les pans de toiture 115 doivent tre encastr s et ne pas pr senter de saillie en toiture En cas de projet qui porterait pas sur l ensemble du pan de toiture la teinte employ e devra s harmoniser avec celle utilis e sur la toiture sur laquelle elle s implante Les b timents isol s une pente sont interdits sauf s ils sont implant s en mitoyennet avec fa tage sur la limite Les parties de construction difi es en superstructures telles que les chemin es etc doivent s int grer dans la composition du comble Les ch ssis de toit doivent tre encastr s sans pr senter de saillie en toiture Leur taille et leur nombre doivent tre en harmonie avec le rythme les dimensions des ouvertures et les caract ristiques de la toiture Un m me pan de toiture ne pourra supporter plus de quatre ch ssis e Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes traditionnelles La couverture de la lucarne doit poss der deux ou trois pans et tre r alis e en ardoises naturelles ou mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires L ouverture doit poss der la forme d un rectangle plus haut que large et devra tre inf rieur celle des niveaux inf rieurs La pente des rampants de lucarne devra tre de 45 maximum
103. porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Tout pastiche ou toute architecture trang re la r gion est interdit Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits parpaing brique creuse est interdit pour les constructions usage d habitation et les annexes uniquement Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire cuves de r cup ration des eaux de pluie etc doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique Un traitement soign est exig sur l arri re des parcelles visibles depuis le domaine priv Le mat riel type pompe chaleur climatisation etc devront faire l objet d un traitement particulier afin d en limiter les nuisances vis vis des tiers et ne pas tre visible depuis la voie 61 THEM THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT publique Son implantation doit respecter les dispositions des articles 6 et 7 du pr sent r glement e Les antennes paraboliques seront dispos es de telle sorte qu elles soient le moins visibles Des formats et des aspects discrets seront recherch s transparence couleur sombre e Pour les quipements d infrastructure de faible emprise pyl nes transformateurs abris bus etc des di
104. protection des sites des milieux naturels et des paysages e 2 naturelle destination d activit s conomiques d exploitation de carri res e zone destination d quipements l gers de loisirs et de tourisme Nh zone naturelle d habitat diffus r sidentiel o les constructions nouvelles sont interdites e Nha zone naturelle d habitat diffus r sidentiel situ e l int rieur du Plan d Exposition au Bruit de l a roport Laval Entrammes Les constructions nouvelles sont interdites Le caract re et la vocation de chaque zone sont d finis en t te du chapitre qui lui correspond Chaque zone comporte un corps de r gles en 3 sections et 14 articles Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article 1 Article 2 Occupations et d utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Section Il Conditions de l occupation du sol Article 3 Article 4 Article 5 Article 6 Article 7 Article 8 Article 9 Acc s et voirie Desserte par les r seaux Superficie minimum des terrains Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me unit fonci re Emprise au sol Article 10 Hauteur des constructions Article 11 Aspect ext rieur des constructions Article
105. quipements et de ses infrastructures La zone devra tre am nag e par le biais d op rations d ensemble permettant un am nagement coh rent Les am nagements devront respecter les indications port es sur les sch mas du document orientations d am nagement annex au PLU document n 3 D composition en sous zones Les zones urbaniser 2AU correspondent des secteurs caract re naturel non ou insuffisamment quip s destin s tre ouverts l urbanisation plus ou moins long terme e 2AUh secteur destin accueillir de l habitat sous forme d op rations group es Les activit s de services de bureaux de commerces et les quipements publics induits par les am nagements projet es sont galement autoris s condition de ne pas porter atteinte aux constructions environnantes 46 r o I u r lt L Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers e les l ments de paysage et de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du Code de l urbanisme pour lesquels tous travaux ayant pour effet de les modifier ou de les supprimer doit faire l objet d une d claration pr alable Rappel L ensemble de la zone 2AU est concern e par la pr sence d un risque
106. r les portions de voies sur lesquelles les nouveaux acc s sont interdits les sites industriels ou de services pollu s ou potentiellement pollu s le rep rage des zones humides fonctionnelles les secteurs concern s par le risque d inondation par d bordement AZI les secteurs concern s par les zones de dangers li s au passage de la canalisation de gaz Feneu Laval les secteurs concern s par le plan d exposition au bruit de l a rodrome Laval Entrammes 1 LES ZONES URBAINES auxquelles s appliquent les dispositions du TITRE II sont les suivantes e zone urbaine d habitat ancien destination d habitat de commerce de bureau de service et d artisanat et d quipements publics e Ub zone urbaine destination principale d habitat pavillonnaire e zone urbaine destination principale d activit s conomique et d quipements publics e UEa zone urbaine destination de l activit conomique a roportuaire Uh zone urbaine destination d habitat de commerce de bureau de service et d artisanat o les constructions nouvelles sont autoris es densification sans extension des p rim tres b tis constitu s la date d approbation du PLU 2 LES ZONES URBANISER auxquelles s appliquent les dispositions du TITRE Ill sont les suivantes 1AUh zone urbaniser destin e accueillir de l habitat sous forme d op rations group es Les activit s de bureaux de commerces de servic
107. raire En zones Ub et Uh e Dans les rues pr sentant un alignement des constructions continu ou dominant l implantation des constructions et les extensions doivent respecter le recul pr existant Les abris de jardins doivent tre implant s en fond de parcelle En zone Ue e Les constructions ou installations usage d activit s doivent tre implant es une distance minimale de 10 m tres par rapport l alignement des voies publiques existantes ou cr er sauf indication particuli re figurant sur les documents graphiques e Cependant peuvent tre admises une distance minimale de 3 m tres par rapport l alignement des voies les constructions li es aux r seaux divers Implantation par rapport la RN 162 e Les constructions et installations doivent tre implant es une distance minimale de 35 m tres par rapport de la 162 16 ESS Document n 4 Commune REGLEMENT En zone UEa e Les constructions ou installations usage d activit s doivent tre implant es une distance minimale de 10 m tres par rapport l alignement des voies publiques existantes ou cr er sauf indication particuli re figurant sur les documents graphiques Cependant peuvent tre admises une distance minimale 5 m par rapport l alignement des voies les constructions li es aux r seaux divers Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone U
108. re en harmonie avec le rythme les dimensions des ouvertures et les caract ristiques de la toiture Un m me pan de toiture ne pourra supporter plus de quatre ch ssis e Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes traditionnelles La couverture de la lucarne doit poss der deux ou trois pans et tre r alis e en ardoises naturelles ou mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires L ouverture doit poss der la 63 Document n 4 Commune REGLEMENT forme d un rectangle plus haut que large et devra tre inf rieur celle des niveaux inf rieurs La pente des rampants de lucarne devra tre de 45 maximum Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public 11 4 Annexes dissoci es Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s 11 4 1 Annexes dissoci es de l habitation sup rieure ou gale 15 m e Les annexes dissoci es devront tre en harmonie avec la construction principale et le b ti environnant Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux 11 4 2 Annexes dissoci es de l habitation inf rieure ou gale 15 e Les annexes dissoci es inf rieures 15 au sol peuvent tre ex cut es d autres mat riaux que ceux utilis s pour l habitation mais d aspect mat L utilisation du bo
109. rencontres et de jeux etc En zones 1AUe et 1AUL e Les b timents d activit s devront tre int gr s par le biais de plantations nouvelles constitu es d essences issues de la flore locale ou par la pr servation d l ments plant s pr existants R guli rement entretenues ces plantations seront trait es et imagin es de fa on judicieuse pour valoriser les espaces privatifs ou communs et les entr es de ville 43 THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT 1AU13 5 El ments de paysage e Les l ments de paysage prot ger indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s La destruction exceptionnelle et justifi e d une haie peut tre autoris e sous r serve d une compensation par replantation l aide d essence locales ou d une haie d int r t environnemental quivalent talus s il y a lieu sens par rapport la pente connexion biologique avec d autres haies etc 44 o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 3 POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS e r glement 45 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ZONES A URBANISER 2AUH OUVERTURE ULTERIEURE Article R 123 6 du Code de l urbanisme Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel d
110. rface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts e Les espaces verts seront plant s raison de 1 arbre de haute tige pour 100 m d espaces verts 1AU13 2 Liste des essences v g tales conseill es pour les cl tures e Charme commun Ch ne H tre Erable champ tre Eglantier vinette Groseiller maquereaux Sorbier des oiseleurs Noisetier commun Sophora vinette N flier Tro ne commun Fusain d Europe Viorne lantane Viorne obier e Les haies monosp cifiques employant les essences suivantes sont interdites thuyas cypr s cupressus laurier palme 1AU13 3 Aires de stationnement e Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plant es raison d un arbre de haute tige pour 5 places ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site En zones 1AUe et 1AUL Des accompagnements paysagers seront am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 300 m Lorsque leur surface exc de 1 000 2 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives 1AU13 4 Espaces collectifs En zones 1AUh et 1AUL Dans le cas d op rations d am nagement d ensemble des aires am nag es seront pr vues justifi s et d crites Elles devront participer la valorisation globale du projet traitement paysager espace commun de
111. rotection solaire mobiles ou non d bords volets stores pare soleil etc e Les surfaces vitr es seront positionn es de fa on optimiser les apports solaires e Le coffrage des volets roulants devra tre int gr l int rieur de l habitation et invisible depuis le domaine public A11 3 3 Menuiserie e Les volets forme couleurs mat riaux doivent dans tous les cas tre dans le style architectural du b timent Les volets en bois ou en m tal doivent tre peints e Les menuiseries et ferronneries qui participent l image de l ensemble d un b timent seront en harmonie avec le style architectural et pr senteront une finesse des sections A11 3 4 Toitures e Les toitures en pente du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale e Sous r serve d tre en harmonie avec les b timents situ s dans l environnement imm diat cet angle minimum peut tre inf rieur pour les extensions d habitations dont la pente de toiture est inf rieure celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accol es ou non au b timent principal pour les appentis verri res et v randas pour les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ainsi que pour les toitures la Mansart existantes e La couverture des constructions usage d habitation doit tre r alis e en ardoises naturelles ou artif
112. rticuli res sont pr vues de part et d autre de la canalisation de transport de gaz Feneu Laval situ e sur le territoire communal Le gestionnaire de la canalisation doit tre consult syst matiquement pour tout projet susceptible de se trouver dans les zones de dangers 71 22 et Z3 Risque d inondation par d bordement Il est rappel que les zones inondables de la Mayenne de la Jouanne et de L Ouette ont t identifi es sur le territoire communal AZI Des prescriptions particuli res sont dict es pour les constructions implant es en zone risque d inondation dans le souci de r duire la vuln rabilit des biens et des personnes Plan d Exposition au Bruit Il est rappel qu l int rieur du plan d exposition au bruit de l a rodrome Laval Entrammes approuv par arr t pr fectoral en date du 15 d cembre 2005 des prescriptions particuli res s appliquent Le plan d exposition au bruit est annex au pr sent PLU r o I u r lt Document n 4 Commune REGLEMENT DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Document n 4 Commune REGLEMENT ZONES URBAINES UA UB UH UE UEa Article R 123 5 du Code de l urbanisme Les zones urbaines sont dites zones U Peuvent tre class s en zone urbaine les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capaci
113. rupture physique l exception de la zone 1AUe s par e du la zone d activit du Riblay par un ouvrage routier amorce d une future accroche viaire pour la desserte des terrains urbaniser Les am nagements devront respecter les indications port es sur les sch mas du document orientations d am nagement le cas ch ant et annex es au PLU document n 3 D composition en sous zones La zone AU se d compose en 3 sous zones 1AUh zone urbaniser destin e accueillir de l habitat sous forme d op rations group es Les activit s de services de bureaux de commerces et les quipements publics induits par les am nagements projet s sont galement autoris s condition de ne pas porter atteinte aux constructions environnantes e zone d urbanisation d di e la valorisation des quipements publics du complexe sportif municipal et de d veloppement de la zone d activit du Riblay e 1AUL zone urbaniser vocation de loisirs et de tourisme sur les anciens terrains d emprise de la carri re situ e sur les bords de la Jouanne et de L Orbi re Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics
114. s 3 Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date d approbation du pr sent Plan Local d Urbanisme Ces dispositions sont celles applicables la date d approbation du PLU r o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le document graphique de zonage indique la division en zones urbaines urbaniser AU agricoles et naturelles quip es ou non du territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme Le document graphique de zonage fait appara tre en outre les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 123 12 du code de l urbanisme les entit s arch ologiques auxquels s appliquent les dispositions du Code du patrimoine Tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l Arch ologie les l ments de paysage et de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels tous travaux ayant pour effet de les modifier ou de les supprimer doit faire l objet d une d claration pr alable les itin raires de randonn e prot ge
115. s besoins ARTICLE U 13 ESPACES LIBRES PLANTATIONS 013 1 Dispositions g n rales e Pour les constructions d immeubles usage de logements collectifs les constructions usage de commerce et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts e Les espaces verts seront plant s raison de 1 arbre de haute tige pour 100 m d espaces verts U13 2 Liste des essences v g tales conseill es pour les cl tures e Charme commun Ch ne H tre Erable champ tre Eglantier vinette Groseiller maquereaux Sorbier des oiseleurs Bourdaine Noisetier commun Sophora Epine vinette N flier Tro ne commun Fusain d Europe Viorne lantane Viorne obier e Les haies monosp cifiques employant les essences suivantes sont interdites thuyas cypr s cupressus laurier palme U13 3 Aires de stationnement e Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plant es raison d un arbre de haute tige pour 5 places ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site 24 THEM THEMA Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT En zone Ue Dans la zone de recul de 35 m tres par rapport l axe de la RN 162 il est fait obligation Dans le cas de l utilisation de cette zone usage de stationnement qu elle soit trait e p
116. s visibles Des formats et des aspects discrets seront recherch s transparence couleur sombre etc Pour les quipements d infrastructure de faible emprise pyl nes transformateurs abris bus etc des dispositions autres que celles dict es au pr sent article pourront tre admises Un traitement soign sera apport l int gration de ces quipements d infrastructure afin de pas porter atteinte au caract re des lieux 1AU11 2 Dispositions particuli res pour la qualit architecturale et ou environnementale Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs etc Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard de la position des ouvertures par rapport au sud de la performance de l isolation thermique de compacit des volumes construits de l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise des dispositifs de r cup ration des eaux de pluie des dispositifs de production d nergie renouvelable La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qua
117. spositions autres que celles dict es au pr sent article pourront tre admises Un traitement soign sera apport l int gration de ces quipements d infrastructure afin de pas porter atteinte au caract re des lieux 11 2 Dispositions particuli res pour la qualit architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs etc Dans cas la d marche de qualit architecturale ou environnementale doit tre clairement justifi e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard de la position des ouvertures par rapport au sud de la performance de l isolation thermique de compacit des volumes construits de l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise des dispositifs de r cup ration des eaux de pluie des dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit
118. t et dans le voisinage imm diat Leur hauteur ne pourra pas tre inf rieure 1 50 m en bordure du domaine public sauf pour les installations li es et n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e cas de prolongation d une cl ture existante la cl ture difier doit reprendre les composants de l existant hauteur aspect etc l exception de cl tures utilisant des mat riaux proscrits au pr sent article e Les blocs techniques rapport s boite aux lettes etc seront int gr s aux cl tures Les parties saillantes doivent tre vit es e Les t tes des murs devront de pr f rence tre arrondies En cas de couronnement les d bords devront tre troits et trait s sobrement Elles seront constitu es soit d un mur en pierre jointoy es soit d un mur enduit suivant une teinte reprenant celle de la pierre ou des sables de la r gion surmont ou non d une grille de teinte sombre ou de lisses soit d une haie v g tale m lant au moins 3 essences diff rentes en r f rence l article N13 2 doubl e ou non d un grillage de teinte sombre Les arbustes fleurs pourront tre incorpor s N11 5 2 Cl tures en limite s parative voies pi tonnes et espaces publics e cl tures ne devront pas d passer 2 00 m de hauteur totale N11 5 3 Cl tures agricoles e cl tures devront par leur composition et leur hauteur tre adapt es l levage pr
119. t suffisante pour desservir les constructions implanter Caract re de la zone Les zones U sont des zones urbanis es structur es et quip es en voies et r seaux D composition en sous zones La zone U se d compose en 5 sous zones e Ua zone urbaine centrale caract ris e par une compacit du b ti et des constructions pr sentant un alignement dominant de fa ades sur rue Le b ti que l on qualifiera d ancien a pour sa grande partie t difi entre la fin du 18 et le milieu du 20 si cle Les c urs d ilots sont le plus souvent v g talis s et accessibles par des voies priv es ou d troites venelles 115 demeurent tr s discrets depuis le domaine public donnant voir Les espaces de vie organis s autour de l difice cultuel et des anciens thermes gallo romains renferment la majorit des commerces services et quipements existants sur le bourg zone urbaine d extension r cente qui est venu se greffer directement au bourg ancien par des op rations group es de type lotissement d di essentiellement un usage r sidentiel Certains espaces ont t combl es par de l habitat pavillonnaire individuel sur de grandes parcelles sans logique d am nagement d ensemble Les formes volumes mat riaux et modes d implantation sont standardis s et ne reprennent que partiellement les aspects constructifs traditionnels e zone urbaine d activit s conomiques du Riblay
120. t n 4 Commune REGLEMENT TITRE DISPOSITIONS GENERALES Document n 4 Commune REGLEMENT DISPOSITIONS GENERALES Ce r glement est tabli conform ment aux articles L 123 et 123 du Code de l urbanisme relatifs au Plan Local d Urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL Le pr sent r glement s applique sur la totalit du territoire de la commune d Entrammes ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL 1 Les dispositions du pr sent r glement se substituent aux articles du r glement national d urbanisme RNU l exception de certains articles d ordre public qui demeurent applicables l ensemble du territoire m tropolitain R111 2 R111 4 R111 15 et R111 21 Ces articles sont d taill s l int rieur du code de l urbanisme document consultable sur le site internet www legifrance fr actualis quotidiennement L num ration des occupations et utilisations du sol est galement disponible sur le site cit plus haut d claration pr alable permis de construire permis de d molir permis d am nager etc 2 ajoutent ou se substituent aux r gles du plan local d urbanisme les prescriptions d coulant de l gislations sp cifiques instituant une limitation administrative au droit de propri t Elles sont report es titre indicatif sur le document graphique intitul plan des servitude
121. taines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs etc Dans cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard de la position des ouvertures par rapport au sud de la performance de l isolation thermique de compacit des volumes construits de l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise des dispositifs de r cup ration des eaux de pluie des dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet N11 3 Habitations extensions et d pendances N11 3 1 Fa ades e Les diff rents murs d un b timent ou d un ensemble de b timents aveugles ou non visibles ou non de la voie publique doivent pr senter une qualit de traitement Les teintes de fa ades doivent s adapter avec le b ti environnant et le paysage et ne devront tre ni vives ni criardes Le blanc pur est interdit e Les v randas sont autoris es En fa ade sur voie publique elles devront participer d une composition architecturale d ense
122. tants pour l conomie nationale ou r gionale et dont les gisements ont fait l objet d une reconnaissance par un plan d occupation des sols rendu public ou approuv avant le 10 juillet 1973 ou par le document d urbanisme en tenant lieu approuv avant la m me date Dans cas l autorisation peut tre accord e que si le p titionnaire s engage pr alablement r am nager le site exploit et si les cons quences de l exploitation au vu de l tude d impact ne sont pas dommageables pour l environnement Un d cret en conseil d Etat d termine les conditions d application du pr sent alin a Dans les bois for ts ou parcs situ s sur le territoire de communes o l tablissement d un plan local d urbanisme a t prescrit ainsi que dans tout espace bois class les coupes et abattages d arbres sont soumis la d claration pr alable pr vue par l article L 421 4 sauf dans les cas suivants s il est fait application des dispositions du livre du code forestier s il est fait application d un plan simple de gestion agr conform ment l article L 222 1 du code forestier ou d un r glement type de gestion approuv conform ment aux dispositions du I de l article L 8 et de l article L 222 6 du m me code si les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t pr fectoral apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re La d lib ration prescrivant l
123. teur de plafond sup rieure 1 80 m tre calcul effectu partir du nu int rieur des fa ades 89 r o I u r lt L Document n 4 Commune REGLEMENT GLOSSAIRE 90 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Alimentation en eau potable AZI Atlas des zones inondables EBC Espace bois class EPCI Etablissement public de coop ration intercommunale ER Emplacement r serv EP Eaux pluviales EU Eaux us es ICPE Installation class e pour la protection de l environnement Orientation d am nagement PADD Projet d am nagement et de d veloppement durable PDU Plan de d placements urbains Programme local de l habitat PLU Plan local d urbanisme POS Plan d occupation des sols SCOT Sch ma de coh rence territoriale SRU Loi relative la Solidarit et au Renouvellement urbains UH Loi relative l Urbanisme et l Habitat Voirie et r seaux divers ZA Zone d activit ZAC Zone d am nagement concert e ZAD Zone d am nagement diff r 91 o I u r lt
124. tures en limite s parative voies pi tonnes et espaces publics Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits Les cl tures ne devront pas d passer 2 00 m de hauteur totale ARTICLE 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit tre r alis en dehors des voies publiques Le dossier de d p t de permis de construire devra indiquer la capacit d accueil du projet de construction Les places de stationnement devront rester affect es aux usagers de l op ration qu elle concerne En cas d impossibilit technique urbanistique ou architecturale de pouvoir am nager le nombre n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les places de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues et les personnes mobilit r duite doivent tre am nag es Nombre de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une conventio
125. u c est dire atelier ou stockage non compris sanitaires et la partie administrative bureaux archives et dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage Dans les cas o l habitation s av rerait n cessaire celle ci devra tre int gr e au b timent d activit de fa on ne faire qu un seul volume et de conception architectural homog ne L habitation ne pourra tre construite avant le local d activit s mais elle pourra l tre en m me temps Tout morcellement qu elle qu en soit la cause et sous quelque forme que ce soit des terrains vendus et des constructions qui y seront difi es le tout formant un ensemble indivisible est interdit sauf autorisation sp ciale et expresse de la collectivit Les d p ts de v hicules s ils sont li s ou n cessaires l activit en place concession garagiste En zone 1AUL Les constructions et installations li es ou n cessaires au d veloppement du tourisme et des loisirs ainsi que les quipements publics 31 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1AU 3 ACCES ET VOIRIE 1AU3 1 Acc s L acc s sollicit pour toute op ration de construction ou d am nagement cr ation ou modification d acc s peut tre refus ou subordonn l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desser
126. uctions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif postes de transformation b timents et installations publiques etc ainsi que pour les quipements publics Aux ouvrages installations techniques li s la voirie et aux r seaux publics d infrastructure cas d extension d un b timent existant la date d approbation du PLU dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante cas de reconstruction la suite d un sinistre dans la limite de la hauteur du b timent d truit la date d approbation du PLU ARTICLE 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS N11 1 Dispositions g n rales Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants e Tout pastiche ou toute architecture trang re la r gion est interdit e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits parpaing brique creuse est interdit e Les citernes gaz liqu fi ou mazout a
127. une et de la flore e Les aires de jeux de sports constitu s de mobiliers l gers n cessaires la pratique de sports ou de sant e Les aires de stationnement non stabilis En zone Nc e Les constructions et installations n cessaires l exploitation de carri res 72 o I u r lt Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N3 ACCES ET VOIRIE N3 1 Acc s L acc s sollicit pour toute op ration de construction ou d am nagement cr ation ou modification d acc s peut tre refus ou subordonn l observation de prescriptions sp ciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet acc s Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration La d livrance de l autorisation d acc s peut gal
128. v e Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent 73 Document n 4 Commune d Entrammes REGLEMENT Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules et notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des d chets etc de faire ais ment demi tour Les cheminements pi tons seront r alis s avec des mat riaux poreux et des rev tements non tanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 4 1 4 2 4 3 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requ rir une alimentation en eau doit tre desservie par un r seau public de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes et conforme la r glementation en vigueur Assainissement Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement autonome doit tre mis en place la charge
129. ve n est autoris e qu condition de respecter un recul minimal de 2 m tres par rapport cette limite En zone 1AUe e Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de la hauteur comprise entre l gout du toit et le terrain naturel avant travaux de la construction sans jamais tre inf rieur 3 m tres e retrait pourra tre supprim pour tout b timent lorsque les mesures appropri es sont prises pour viter la propagation des incendies Dispositions particuli res dans l ensemble de la zone 1AU implantation diff rente peut tre autoris e Pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes la date d approbation du PLU ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation Pour les op rations group es lorsque le parti architectural le justifie Dans cas les r gles de recul sont appr ci es au regard de l ensemble du projet Pour les abris de jardins de moins de 15 m d emprise au sol qui pourront s implanter soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en retrait de 1 m tre minimum par rapport aux limites s paratives pour pr server une haie bocag re Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives 3
130. vec celui d j mis en place est tol r e Les couleurs vives et criardes ainsi que le blanc pur sont interdites 011 4 Annexes dissoci es Les toits horizontaux v g talis s ou non sont autoris s U11 4 1 Annexes dissoci es de l habitation sup rieure ou gale 15 m e Les annexes dissoci es devront tre en harmonie avec la construction principale et le b ti environnant Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux 011 4 2 Annexes dissoci es de l habitation inf rieure ou gale 15 e Les annexes dissoci es inf rieures 15 au sol peuvent tre ex cut es d autres mat riaux que ceux utilis s pour l habitation mais d aspect mat L utilisation du bois est encourag e Des mat riaux d aspect de taille et de teintes similaires l ardoise naturelle sont admis pour la couverture des abris de jardins L emploi de mat riaux de r cup ration t les palettes etc est interdit 011 5 Cl tures et portails L dification de cl ture est facultative U11 5 1 Cl tures en limite des voies publiques Les plaques et poteaux en ciment les parpaings non rev tus et les b ches plastiques sont interdits e Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat e Leur hauteur ne pourra pas tre in
131. vis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si l acc s pr sente un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet acc s Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic des dites voies de la position des acc s et de leur configuration La d livrance de l autorisation d acc s peut galement tre subordonn e la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire A la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es ci dessus Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Tout terrain ne peut avoir plus d un acc s autom

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