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1. CT LUI SOURCE MONDE ARGENT amp PATRIMOINE le bailleur usufruitier d tient le droit de louer et de percevoir les loyers Il ne rever se rien l investisseur priv Mais en b n ficiant d une d cote de 40 45 c est comme si l investisseur percevait d j un revenu argumente M Habouzit Plus value taxable Le bailleur s engage payer la taxe fon ci re les d penses d entretien la remiseen tat du logement l ch ance des quinze ans Les gros travaux en revanche ne sont pas toujours prisen charge par le bailleur Il faut imp rativement v rifier qu une clau se le pr voit A d faut l article 606 du code vilir pute ces d penses aunu propri tai re Du c t des revenus fonciers l invest seur n a rien d clarer puisqu il ne per e rien Mais s il a emprunt pour financer nue propri t et qu il per oit des reven fonciers d un autre bien il peut d duire int r ts d emprunt En ce qui concerne l ISF pas d impo tion non plus C est l usufruitier qui en redevable m me si dans notre cas 1 bailleur social n est videmment p concern En revanche la plus value en c de revente est taxable Ce qui rend une sc tie pr matur e toujours possible pe avantageuse En effet moins la dur e d tention est longue moins l usufruiti profite des abattements pr vus et do plus la plus value imposable sera lev e il faut trouver un investisseur Le marcl secondaire f2. Se Monde Dimanche1 Lundi 2 d cembre 2013 h Les charmes de l achat en nue propri t Peu connue cette forme d acquisition d un bien immobilier offre des atouts non n gligeables membrement usufruit nue pro D pri t Derri re ces termes un peu abscons se cache une fa on int res sante et pas si compliqu e d acheter un bien immobilier Pour faire simple cette op ration fait intervenir deux parties un investisseur priv et un bailleur social ou institutionnel soci t HLM compagnie d assurances etc le premier achetant la nue propri t et le second l usufruit c est dire la jouissance du bien Cette technique bien connue pour minorer les droits de succession commence tre de plus en plus utilis e dans le cadre d un investissement L int r t de la formule est d abord co nomique Pour l investisseur acheter la nue propri t d un logement quivaut payer55 60 de sa valeuren pleine pro pri t indique Laurent Mogno directeur g n ral de PERL un des pionniers du genre Ce qui correspond une rentabilit de 2 3 par an sur quinze ans La mise de fonds tant r duite l investisseur peut s lectionner des secteurs tr s porteurs comme Paris et sa p riph rie Lyon Bor deaux La Baule Saint Malo Les bailleurs sociaux y trouvent gale ment un int r t puisque au lieu de construire eux m mes des logements ils en ach tent seulement l usuf
3. onctionne bien aujourd ht indique toutefois M Mogno Le nouv acqu reur ach tera plus cher puisque l us fruit sera moins long Il r cup rera donc pleine propri t plus vite A l ch ance de la convention d us fruit la pleine propri t du bien est recon titu e au b n fice de l investisseur sar autre formalit ni frais S il a acquis le bie d cot 180 000 euros alors qu il en vala 300 000 son patrimoine vaudra en princ pe au moins ce prix Sans compter la plu value ventuelle sachant que celle ci e calcul e partir du prix d achat en pleir propri t Il n aura pas non plus se soucier d locataire en place et pourra d cider revendre ou d occuper lui m me son log ment voire de le louer d autres cond tions que celles du bailen cours La loi Eng gement national pour le logement EN du 13 juillet 2006 pr voit en effet que bail prendautomatiquement fin l ch ar ce de l usufruit Le bailleur social est gale ment oblig de reloger le locataire si se revenus le rendent toujours ligibles u logement social e COLETTE SABARL
4. ruit locatif social ULS Compte tenu des co ts de construction ils rencontrent de plus en plus de difficult s produire des loge ments destination des classes interm diaires constate Pierre Yves Habouzit directeur commercial de Fidexi un autre sp cialiste de l achat en nue propri t Les villes sont elles aussi gagnantes car comme il s agit de logements sociaux cela leur permet de remplir le quota de 25 de logements sociaux qu impose la loi Solidarit renouvellement urbain SRU ou du moins de s approcher Pen dant toute la dur e du d membrement le pluss souvent quinzeans au minimum iji Mode d emploi PR Re _ Prix d achat par rapport au prix r el COPIE TER CCC EE IET CCE ETC TC TT Revenus locatifs Charges tativa fpotrotion r paration CELETTE TTTETTTTTTTTEELILETETETETTETE Taxe fonci re Int r ts cri j ISF Plus value taxable Dur e w Net Investisseur nu propri taire 59 60 15 20 ans maximum RER OCR LS LEEDS TTC CCD PET TETE MT EST TC TIC CITE Non Non sauf si la convention pr voit de gros travaux la charge de l MARSSSAEN STE Re TER MMNNUP ENTREE ES ihhh Non D duction possible si revenus fonciers sur un autre bien rrerennn DONNNMNNNUSS SNS EESR SSSR SONT SEE TS Sd eos Un bien en nue propri t n entre pas dans le patrimoine taxable SERRES DLL LCL CETTE ECTS SPP PTT TS TT DIT
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