Le Pass-Foncier - ORHL - Observatoire Régional de l`Habitat et du
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1. Le PASS FONCIER Un outil innovant pour faciliter l accession la propri t Cette aide est codifi e aux articles R 313 19 1 I 1 et R 313 20 1 I 2 du code de la construction et de l habitation Rappel des conditions requises pour b n ficier d un PASS FONCIER gt tre primo acc dant ne pas avoir t propri taire de sa r sidence principale au cours des deux derni res ann es gt Respecter les plafonds de ressources du PSLA pr t social location accession pour l ann e N 2 gt B n ficier d une aide d une collectivit locale de 3 000 5 000 selon la zone g ographique et la situation de famille exemple pour le Grand Lyon 3 000 pour les m nages de 3 personnes et 4 000 pour les m nages de 4 personnes et plus Les op rations ligibles sont les suivantes gt Construction ou acquisition en VEFA d une maison individuelle hors r gime de la copropri t gt Prix d acquisition en VEFA ou de construction TTC ne devant pas exc der un prix maximum au m de surface utile variable suivant la zone g ographique d implantation du logement RU Prix maximum au m tre carr TTC La surface utile peut tre augment e dans la A 592E limite de 6 m de la moiti de la surface du ga B1 2637 rage ou emplacement r serv au stationnement des v hicules annex au logement en faisant B2 2 301 l objet d une jouissance exclusive par l acc dant C 2 014 Sous r serve du2. t s des collecteurs du 1 pour mettre en place le dispositif PASS FONCIERS Il a t approuv dans le cadre du plan de relance par le conseil de communaut du 29 septembre 2009 avec un objectif de 500 primes d ici le 30 juin 2010 Le pr t PASS FONCIER d livr par les organismes du 1 permet des m nages sous conditions de ressources acc dant pour la premi re fois un logement neuf en collectif ou individuel de b n ficier d un diff r de remboursement de pr t d un taux de TVA 5 5 au lieu de 19 6 d un doublement du PTZ et d une prime du Grand Lyon Depuis le 1 octobre 2009 le Grand Lyon a attribu 275 promesses de primes d un montant de 3 000 4 000 euros suivant la composition des m nages Soixante primes ont d ores et d j t vers es aux notaires pour finaliser les ventes Premier profil des b n ficiaires du PASS FONCIER sur le Grand Lyon Source Grand Lyon gt Une accession en collectif 91 pour des m nages locataires du parc priv 78 gt Un profil plut t jeune 67 des b n ficiaires ont moins de 35 ans gt Une majorit de familles 60 des m nages sont compos s de 3 personnes et plus gt Des m nages modestes 83 ont des revenus gaux ou inf rieurs au plafond de revenus PLUS 80 sont employ s ou ouvriers Achat d un appartement de type 3 41 ou 4 32 un promoteur priv 84 plut t sur une commune de l Est lyonnais 58 gt Le prix du bien achet es
3. individuel comme en collectif Les avantages du Pr t PASS FONCIER gt Remboursement tout moment du pr t sans p nalit ni frais gt L op ration b n ficie du taux de TVA r duit 5 5 sur le terrain et la construction Taux de TVA fix 5 5 applicable la construction ou l acquisition du logement en VEFA sous r serve du respect des condi tions rappel es ci dessus et de la d livrance par le CIL apr s analyse de la recevabilit du dossier d une attestation d oc troi du PASS FONCIER Double s curisation en cas d accident de la vie pendant la p riode de diff r d amortissement garantie de rachat du lo gement 80 du prix pay par l acc dant pendant les 5 premi res ann es minoration de 1 5 par an ensuite et garantie de relogement dans le cas o l acc dant ne peut rester sur place Bilan PASS FONCIER en 2009 au 31 d cembre Montants en K PASS FONCIER Nombre de dossiers 228 172 272 336 914 1851 3 973 Montants d caiss s 7 661 5775 8 916 11 726 30 623 65 687 1174182 Sources UES Action Logement R daction Jean Marc TOMI URCIL et UESL Rh ne Alpes tomi actiontogement fr Le dispositif PASS FONCIER dans le Grand Lyon Un premier bilan positif apr s 5 mois de mise en uvre Souhaitant donner un coup de pouce aux acc dants modestes bloqu s dans leur parcours r sidentiel par la flamb e des prix de ces derni res ann es le Grand Lyon s est engag aux c
4. respect des conditions le PASS FONCIER est octroy par le CIL apr s analyse de la recevabilit juridique et financi re du projet Montant plafond du PASS FONCIER A 50 000 B1 45 000 B2 40 000 G 30 000 Le PASS FONCIER mode d emploi Deux montages possibles 1 gt Le PASS FONCIER en bail construction achat du logement puis du terrain op rations en individuel Acquisition diff r e du terrain dans le cadre d un bail construction d une dur e initiale au plus gale la plus longue dur e des autres pr ts concourant au financement de l op ration dans la limite d un maximum de vingt cinq ans sans pouvoir tre inf rieur 18 ans Possibilit de lever l option d achat du terrain tout moment par remboursement du montant du PASS FONCIER fix dans le bail construction index au taux de gt 1 5 pour les acc dants salari s des entreprises du secteur priv non agricole gt taux annuel de l inflation pour les autres dans la limite de 2 et 4 5 Facult de prorogation du bail construction l issue de la p riode de portage gt pour une dur e de 15 ans maximum gt moyennant le paiement d un acompte mensuel correspondant la mensualit d un pr t au taux de l emprunt d tat major d un point gt permettant sur la dur e du bail prorog de rembourser le prix du terrain 2 gt Le Pr t PASS FONCIER Pr t remboursement diff r op rations en
5. t 65 compris entre 2000 et 2750 m de surface habitable gt Les logements respectent 75 les normes environnementales actuelles et 15 vont au del gt L apport personnel repr sente souvent moins de 10 du prix de vente hors PASS FONCIER v L valuation en continu faite partir des donn es transmises par les collecteurs et pr sent e r guli rement au comit de suivi du dispositif compos d lus de repr sentants des communes des collecteurs r f rents d Action Logement des repr sentants des constructeurs FPC et ABC HLM et de l tat permettra le cas ch ant d tudier les conditions de poursuite du dispositif jusqu la fin de l ann e 2010 si cette mesure est maintenue dans les conditions actuelles gt Contact Grand Lyon Direction de l habitat et du d veloppement solidaire urbain Agn s Tranchant ou Pascale Bonnard 04 78 63 40 40 gt atranchant grandlyon org gt pbonnard grandlyon org
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