immobilier
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1. Immobilier a ot A ns pos rs mt mnt ment pommes sem een 7 _ 7 NN p PZ EE LEE E n p p E a a a ll se et G pamm famam faamam feam ba a El S Pr hamam fm Les tt a D Vw fm fm lt es lt D S hy ln Le let D mr mr nes D f DOG G ar fa j Ses one G mme es an Lanan Aaa a a IITTI Cy mn EEE RES CRE OR SRE Re I M ORGANIS PAR LA FACULT DE DROIT DE L UNIVERSIT LAVAL EN PARTENARIAT AVEC LE BARREAU DE QU BEC Sous la pr sidence de Monsieur le juge douard Martin J C S Le colloque a t organis principalement par les professeurs Jacques Deslauriers Aurore Benadiba Fran ois Brochu et Mario Naccarato de l Universit Laval et Me Guillaume Lajoie LL M du cabinet Dussault Gervais Thivierge qui ont d termin les sujets et recrut les conf renciers Le vendredi 4 avril 2014 Salle Jean Paul Tardif pavillon La Laurentienne WILSON amp LAFLEUR www fd ulaval Ca Partenaires Une tradition d excellence BARREAU DE QU BEC UNIVERSIT LAVAL Facult de droit 8 h 30 INSCRIPTION 9h MOT DE BIENVENUE Madame Eug nie Brouillet doyenne Me Jacques Deslauriers Ad E organisateur 9h10 L INTERPR TATION DES CLAUSES DE SERVITUDE ENTRE RIGUEUR ET INCERTITUDE Professeure Aurore Benadiba D membrement du droit de propri t l2. douard Martin J C S
3. ministre de la Justice o plusieurs propositions sont faites en vue d am liorer la protection dont dispose le nouveau copropri taire Certaines seront pr sent es Enfin il est appropri de s arr ter galement sur les pouvoirs que le promoteur d sire sou vent conserver apr s l tablissement de la copropri t particuli rement dans les cas de d veloppement de copropri t par phases Les abus en ce sens sans tre fr quents se produisent trop souvent Cette question sera galement trait e 14 h 20 LA GARANTIE DE QUALIT ET LE CONSOMMATEUR IMMOBILIER UN RECOURS EN VOIE D EDIFICATION Monsieur le juge Jeffrey Edwards de la Cour du Qu bec La garantie de qualit de droit civil est con ue et formul e pour s appliquer toute vente civile ou commerciale de tout bien meuble ou immeuble Ainsi cette garantie s applique tout autant la transaction immobili re qui intervient entre l acheteur consommateur et le vendeur professionnel fabricant qui est le vendeur entrepreneur Toutefois ce contexte unique engendre galement la mise en uvre de certaines r gles particuli res internes de la garantie de qualit e g caract re non apparent domaine d exclusion pr somption de connaissance recours direct qui accordent dans les faits une protection accrue l acheteur consommateur D autres r gles de droit de sources l gislative r glementaire et jurispruden tielle viennent s ajouter la r glementation j
4. a servitude r pond un besoin conomique ou priv en limitant lusus du propri taire du fond servant ou en lui permettant de le mettre en par tage La servitude facilite l usage ou l exploitation des immeubles Technique du droit des biens elle offre un arrangement entre deux propri taires de fonds voisins se dispensant ainsi des voies classiques du droit des obligations La servitude s inscrit au c ur de la relation entre voisins Pas de servitude sans voisinage Or les conflits entre voisins se cristal lisent parfois autour de l interpr tation d une clause de servitude La mauvaise r daction ou l erreur d interpr tation peuvent avoir des cons quences juridiques f cheuses travers la lecture des r centes d cisions jurisprudentielles il s agira tout d abord de relever certaines difficult s juridiques quant la qualification des clauses de servitude Les servitudes peuvent tre qualifi es de servitudes r elles de servitudes personnelles mais aussi de d mem brement innomm de propri t Nous essayerons de rendre compte de ces diff rences conceptuelles et de leurs implications pratiques Par ailleurs les clauses de servitude sont parfois r dig es en termes g n raux maladroits ou impr cis II s agira alors de comprendre l assiette voulue par les parties afin de conna tre l tendue et les conditions d exercice de certaines clauses de servitudes Ici il sera question de r v ler le pouvoir important des tribu
5. naux lors de l interpr tation des clauses 10h LA PROPRI T SUPERFICIAIRE MODE D EMPLOI Professeur Fran ois Brochu Contrairement au Code civil du Bas Canada qui tait muet sur la question le Code civil du Qu bec contient quelques dispositions relatives la propri t superficiaire Cette modalit du droit de propri t gagne en popularit aupr s des praticiens qui y ont recours entre autres pour l implantation d oliennes de r seaux de services publics de structures souter raines ou encore pour r gulariser des empi tements en surplomb Une analyse des contrats publi s ces derni res ann es permet toutefois de constater que bon nombre d actes visant tablir des droits de propri t superficiaire contiennent des erreurs ou des incoh rences qui d coulent d une mauvaise compr hension des articles 1110 1118 C c Q Nous verrons les distinctions entre les trois modes d tablissement de la propri t superfi ciaire afin d tre en mesure de choisir dans un contexte donn celui qui r pond aux besoins d un client en terme de naissance de dur e et d extinction de la propri t superficiaire 10 h 50 PAUSE 11h10 LES LIMITATIONS DE DROIT PUBLIC CONDITIONS D APPLICATION DE LA GARANTIE LEGALE ET JURISPRUDENCE RECENTE Me Nicolas Gosselin Associ au cabinet BCF L article 1725 du C c Q pr voit que le vendeur d un immeuble se porte garant envers l acheteur de toute violation aux limitation
6. s de droit public qui gr vent le bien et qui chappent au droit commun de la propri t Le l gislateur pr cise toutefois que le vendeur n est pas tenu cette garantie lorsqu il a d nonc ces limitations l acheteur lors de la vente ou lorsqu un acheteur prudent et diligent aurait pu les d couvrir Cette disposition renvoie des concepts qui ont donn lieu des applications vari es en jurisprudence l aide d exemples concrets cette conf rence vise donner au praticien un aper u des situations les plus fr quentes susceptibles d entrainer l application de cette garantie l gale ainsi que ses conditions d application Le conf rencier pr sentera aussi les crit res d gag s par la jurisprudence en application de l exception dite de l acheteur pru dent et diligent 12h D NER L ATRIUM DU PAVILLON CHARLES DE KONINCK 13 h 30 L ACHAT D UNE FRACTION DE COPROPRI T R SIDENTIELLE DU POINT DE VUE DU CONSOMMATEUR Me Christine Gagnon notaire L achat de toute fraction de copropri t r sidentielle qu il s agisse d un appartement d une maison d une r sidence secondaire est une d marche passablement complexe Lorsque cet achat est fait du promoteur la d marche et les r gles applicables diff rent passablement du cas de la revente d une fraction de copropri t Elles sont l objet de la conf rence Le Comit consultatif sur la copropri t a remis en novembre 2012 un rapport au
7. uridique de la relation entre le consommateur immobilier et le vendeur entrepreneur et certaines de celles ci seront galement abord es 15h 10 PAUSE 15 h 25 COURTAGE IMMOBILIER LES TEMPS CHANGENT Me Marc Gaucher Gaucher Tabet soci t nominale d avocats La venue de l informatique a fait voluer la pratique du courtage immobilier La Loi sur le courtage immobilier a aussi t remplac e les acteurs ont de nouvelles d signations et certaines nouvelles pratiques sont d sormais disponibles Dans sa pr sentation le conf rencier exposera ces sujets et les nouveaux enjeux juridiques affectant le courtage immobilier 16h 10 LA JOUISSANCE DES LIEUX LORS D UN BAIL COMMERCIAL LES CLAUSES D EXCLUSIVITE ET DE NON CONCURRENCE Professeur Jacques Deslauriers Ad E Le propri taire doit procurer la jouissance des lieux lou s et que ni le propri taire ni le loca taire ne doivent changer la destination des lieux lou s De part et d autre les locateurs et les locataires souhaitent la rentabilit de leurs op rations Comment cela se traduit il dans les baux commerciaux notamment l gard du respect par les parties des clauses d exclusivit et de non concurrence des clauses relatives l achalandage Comment se r git la coexis tence des diff rents locataires de l immeuble Quels sont les recours disponibles en cas de non respect des engagements pris cet gard 17h CL TURE DU COLLOQUE Le mot de la fin
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