Manual do Síndico - Ortecon - Administração de Condomínios
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1. a reuni o na qual os moradores tomam decis es a respeito do condom nio Tais decis es desde que n o contrariem as leis em vigor tornam se as regras do condom nio obrigando os moradores e visitantes e s podem ser anuladas judicialmente ou por delibera o em outra assembl ia CONVOCA O Conforme Conven o o usual em 12 convoca o com 2 3 do total e em 22 com qualquer n mero sendo a 2 convoca o 30 minutos ap s a 12 Recomendamos que nunca sejam marcadas em v speras de feriados e s 6as feiras PRAZO Se n o explicitado na Conven o ser de no m nimo 07 sete dias antes da data da S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 Ij04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTEcCON Condom nios Assembl ia COMUNICA O AOS COND MI NOS At 08 oito dias ap s a Assembl ia QUEM PODE VOTAR Quem estiver em dia com o Condom nio Inadimplente e acordos n o participam de Assembl ias INQUILINOS desde que o locador n o compare a para decis es que n o envolvam despesas extraordin rias altera o de fachadas partes comuns e privativas elei o de s ndico etc POR PROCURA O condom nio ou n o com poderes para discutir e votar Reconhecimento e firma vide conven o QUORUM USUAL VIDE SEMPRE A CONVEN O o n mero legal de cond minos que devem esta2. Responsabilidade Civil Garagista RESUMO DAS LEIS TRABALHISTAS 1 JORNADA DE TRABALHO M xima di ria 8 horas n o podendo exceder 44 horas semanais Empregado e empregador poder o fazer acordo de prorroga o desde que N O ULTRAPASSE 2 HORAS DI RIAS cujo valor ser 50 superior ao da hora normal Este acordo dever ser firmado em 2 vias No trabalho cont nuo de 6 horas j fica caracterizada uma jornada de trabalho O intervalo para repouso n o deve ser computado na dura o do trabalho Para todos os funcion rios obrigat ria uma folga no domingo a cada 7 semanas Quando esta folga do vigia considere se de domingo para 22 feira 2 TRABALHO NOTURNO Considere se como tal o trabalho realizado entre 22h e 5h do dia seguinte Normal seria ter 1 hora de descanso A hora noturna hora diurna acrescida de 20 Em n o tendo descanso esta hora art 71 ser considerada com um adicional de 50 3 VALE TRANSPORTE e Ao empregador caber fornecer o n mero suficiente para o deslocamento do empregado dentro do m s sendo descontada a parcela de 6 sobre os dias teis 4 CONTRATO DE EXPERI NCIA e Prazo 90 noventa dias ou menos e Aviso pr vio n o existe e F rias proporcionais mesmo que a decis o seja do empregado 5 13 Sal rio e Proporcional 1 12 por m s trabalhado Obs Considera se m s trabalhado a fra o igual ou superior a 15 dias 6 FGTS Recolhido a CEF at o dia 07 de cada m s e
3. atribu dos pelo novo C digo Civil Lei n 10 406 em vigor em 11 de janeiro de 2003 o qual modificou a Lei n 4 591 64 Lei do Condom nio ou pela Conven o 02 Exercer a Administra o interna ou externa da edifica o ou do conjunto de edifica es no que diz respeito a sua vigil ncia e seguran a bem como aos servi os que interessem a todos os moradores 03 Praticar os atos que lhe atribuem as leis a Conven o e Regimento Interno 04 Cumprir e fazer cumprir a Conven o e Regimento Interno bem como executar e fazer executar as delibera es das Assembl ias 05 Dar conhecimento das Assembl ias aos Cond minos I CONVEN O DO CONDOM NIO O QUE um ato contratual derivado da vontade de todos que a subscrevem bem como um ato normativo isto imp e se a toda a comunidade condominial A obrigatoriedade da Conven o Condominial passou a existir a partir da lei 4591 94 H condom nios instalados antes da Lei que n o possuem conven o necess rio para a aprova o da Conven o 2 3 das fra es ideais em Assembl ia especialmente convocada para esse fim 32 Artigo 9 devendo ser registrada no Registro Geral de Im veis R G 1 lI REGULAMENTO OU REGI MENTO INTERNO Destina se a disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem no edif cio fazendo se lei dentro do Condom nio n o podendo ter dispositivos contra a Conven o ou a lei III ASSEMBL IAS
4. es com consequ ncias imprevis veis 11 Os extintores usados s o de 3 tipos AP gua g s carb nico e P Qu mico PQS sendo que cada um para uma determinada finalidade e com locais definidos pelas Normas devendo vir bem explicitado a que se destina ver as Normas do C O S C l P C digo de Seguran a Contra Inc ndio e P nico Corpo de Bombeiros DIVERSOS 1 A limpeza e a higieniza o dos reservat rios bem como a An lise Bacteriol gica da gua logo ap s a limpeza por empresa registrada na FEEMA dever ser feita semestralmente 2 obrigat rio a coloca o do Quadro de Avisos em local vis vel contendo Lei 2546 de 12 05197 Rela o de Empregados Guia do INSS Relat rio de Inspe o Anual dos Elevadores RIA S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 Ij04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTEcON Condom nios Laudo da An lise Bacteriol gica da gua validade semestral vide item 3 com o nome do respons vel bem como o telefone da FEEMA para consultas e den ncias sobre a gua consumida 3 T o logo seja detectado o aparecimento de vergalh o ou o aparecimento de manchas brancas no concreto ou forma o de estalactites entrar em contato imediato conosco para indicarmos os procedimentos corretos Em n o tomando provid ncias imediatas o processo de corr
5. ORTECON Condom nios MANUAL DO S NDICO Primeiramente alertamos que fundamental a leitura da Conven o de Condom nio a qual soberana e determina todas as normas a serem cumpridas A seguir passaremos a enumerar as NORMAS USUAIS com a finalidade de condensar as diretrizes e procedimentos NDICE RESUMO DAS LEIS TRABALHISTAS CONDOM NIO e 1 JORNADA DE TRABALHO e 2 TRABALHO NOTURNO Responsabilidades do S ndico e 3 VALE TRANSPORTE I CONVEN O DO CONDOM NIO O QUE e 4 CONTRATO DE E EXPERIENCIA lI REGULAMENTO OU REGIMENTO e 5 13 Sal rio INTERNO e 6 FGTS Recolhido LII ASSEMBLEIA ORDINARIA A G 0 e 7 ADICIONAL POR AC MULO DE IV ASSEMBL IA GERAL FUN O EXTRAORDIN RIA V ELEI O DO S NDICO VI SUB S NDICO VII CONSELHO CONSULTIVO VIII SEGURO MANUAL DE NSTRU ES INFORMA ES TEIS AO S NDICO e FUN ES E ATRIBUI ES e ECONOMIAS PRINCIPAIS e SEGURAN A DO PATRIM NIO DAN FTO acoes ao e PREVEN O DE ACIDENTES E AAA e Eos AO INC NDIO CONDOMINIO e DIVERSOS S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 lj04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios Responsabilidades do S ndico 01 Representar ativa e passivamente o Condom nio em ju zo ou fora dele e praticar atos necess rios defesa dos interesses comuns nos limites
6. SCUTIDOS de maneira bem clara sendo que o item ASSUNTOS GERAIS N O TEM QUALQUER UTILIDADE PR TICA VI ELEI O DO S NDICO Em Assembl ia Geral eleito na forma prevista na Conven o N O PODER ter mandato superior a 2 anos reelei o permitida VII SUB S NDI CO Tem a fun o de substituir o S ndico oficialmente e eleito em Assembl ia nem todas as Conven es prev em este cargo VIII CONSELHO CONSULTIVO Obrigat rio ser formado por cond minos Fun o consultiva N2 03 pessoas Mandato m ximo de 02 anos Reelei o permitida IX SEGURO O Seguro da Edifica o ou do conjunto de edifica es dos pr dios em Condom nio contra o risco de inc ndio ou destrui o total ou parcial obrigat rio por lei Cabe ao S ndico a responsabilidade de contratar o seguro do Edif cio e de fazer cumprir a lei O seguro obrigat rio e de exclusiva responsabilidade do S ndico Art 22 fl 1 letra C lei 4591 que poder ser responsabilizado civil e criminalmente pelas consegu ncias da falta ou insufici ncia de Seguro Contra Inc ndio Os seguros mais comuns e aconselh veis ao Condom nio s o Inc ndio obrigat rio S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios Responsabilidade Civil Quebra de Vidro
7. as e outros motivos que constituem transgress es ao bom funcionamento do pr dio 12 DA PORTARIA Lavar limpar o p de m veis tapetes capachos varrer etc de tudo mais que constitua e guarne a a portaria do pr dio 13 DA LAVAGEM GERAL Obedecer estritamente os dias e hor rios determinados lavagem dos corredores escadas garagens e demais partes comuns do pr dio 14 PLANTAS E JARDINS Regar e tratar com modera o plantas e jardins e tudo mais que constitua ornamenta o do pr dio e que exija esse cuidado 15 DAS LIXEIRAS Recolher nos hor rios determinados os objetos latas garrafas caixas vidros etc colocados ao lado do coletor pelos moradores fazendo a limpeza e a higiene S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTEcON Condom nios necess ria a fim de evitar mau cheiro e sujeira nesses locais 16 ELEVADORES Limpar e higienizar os pisos dos elevadores suas paredes laterais a fim de mant los permanentemente cuidados de modo a evitar reclama es 17 DEPEND NCIAS DESTINADAS AOS EMPREGADOS Cuidarem da limpeza geral necess ria e manter a higiene obrigat ria seja da moradia do porteiro quartos sanit rios do local destinado as refei es N o deixar faltar nos sanit rios papel higi nico n o sendo permitido o uso de qualquer out
8. er rigorosamente o per odo destinado ao almo o nunca atrasando seu retomo a fim de n o prejudicar aos demais 02 PONTUALIDADE O empregado n o pode faltar ao trabalho salvo motivo de for a maior Mesmo nesse caso ter que avisar ao chefe da Portaria ou ao S ndico 03 DISCIPLINA O empregado deve estar atento s suas tarefas di rias atendendo as com pontualidade e ciente de que qualquer que sejam essas obriga es elas s o orientadas e fiscalizadas pelo Chefe de Portaria conforme a organiza o de trabalho do pr dio 04 COMPORTAMENTO O empregado deve evitar a todo custo palestras e conversas com os moradores e especialmente com dom sticas a n o ser para prestar informa es ou dar ajuda eventual se necess rio 05 VIGIL NCIA O empregado deve observar discretamente qualquer irregularidade cometida pelo S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 Ij04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTEcCON Condom nios morador principalmente em seu hor rio de trabalho de modo a comunicar ao chefe da Portaria para tomar conhecimento e provid ncias a respeito inclusive dar ci ncia ao S ndico 06 LIMPEZA E ASSEIO Aos faxineiros e zeladores cabe a responsabilidade de asseio e limpeza do pr dio das reas comuns piscinas play ground elevadores etc cuja escala de servi o deve ser rigor
9. ita veda o 6 terminantemente proibido pelo Corpo de Bombeiros a coloca o de objetos nas escadas bem como o fechamento da porta de acesso a cobertura 7 Extintores e mangueiras devem ser testados anualmente e a cada 5 anos os extintores precisam de testes de press o por firma cadastrada no Corpo de Bombeiros A instala o Preventiva Contra Inc ndio hidrantes juntas storz registros mangueiras casa de m quinas de inc ndio CNU dever ser testada obrigatoriamente em prazo n o superior a 3 meses COSCIP C digo de Seguran a contra Inc ndio e P nico Decreto 897 de 21 9 76 8 Important ssimo o acionamento uma vez por semana do bot o da bomba de pressuriza o na C M l por 5 segundos e uma vez por m s a abertura do registro do dreno para checagem do equipamento 9 obrigat ria a coloca o de 2 lances de mangueira de 1 1 2 com 15 m de comprimento cada um em todas as caixas de inc ndio do pr dio em casos excepcionais aceito um lance somente 10 A exaust o dever ficar permanentemente ligada apenas alternando se os equipamentos A ventila o dos banheiros importante por manter uma renova o de ar permanente eliminando odores diminuindo a umidade e dissipando gases aquecedor a g s evitando acidentes No caso de garagens o problema muito mais arriscado porque em ficando desligado o sistema o ac mulo de g s carb nico inodoro e incolor pode gerar intoxica
10. itos pr ximos Fonte Pol cia Militar SP Para cond minos A sua compreens o e colabora o s o fundamentais para a seguran a do Condom nio e Elogiar as a es dos funcion rios que visam a garantir a seguran a de todos os cond minos mesmo quando representam algum transtorno para si ou para suas visitas e Ao chegar ou sair da garagem observar se n o h pessoas estranhas ou suspeitas aguardando ou dando voltas at sentir se em seguran a e Ao estacionar seu ve culo na garagem mant lo trancado sem pacotes e objetos vista e com o alarme ligado e Alertar a portaria para que receba as encomendas feitas ou o avise para que v atender ao entregador na recep o e Quando solicitado portaria verificar se o assunto lhe diz respeito e s ent o descer recep o para atender S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 Ij04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios e Ao contratar empregado dom sticas bab s motoristas etc somente os receber na portaria Exigir documenta o e refer ncias averiguando a autenticidade e veracidade das informa es e As chaves de todas as depend ncias n o devem ser deixadas com os empregados mantendo algumas depend ncias isoladas Assim como n o deixar c pias das chaves na portaria Fonte Pol cia Militar SP Dispositiv
11. linos b Transmitir e cumprir as ordens do zelador c Fiscalizar a entrada e sa da de pessoas S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios d Zelar pela ordem e respeito entre os usu rios e ocupantes de unidades aut nomas e Dar conhecimento ao zelador de todas as reclama es que ocorrerem durante a sua jornada FAXINEIRO E o empregado que executa todos os servi os de limpeza e conserva o das reas de uso comum dos cond minos ou inquilinos SERVENTES OU AUXILIARES S o os empregados que ajudam os demais empregados do edif cio substituindo os por ordem de seus superiores hier rquicos nos casos de aus ncias eventuais f rias refei es e outros impedimentos PESSOAL DE J ARDI NAGEM o que cuida da conserva o e reforma dos jardins e plantas existentes nas reas de uso comum dos cond minos ou inquilinos FOLGUI STA o empregado que cumpre substitui es nas folgas dos demais mediante ordens superiores Sua jornada normal n o ser superior a 8 oito horas di rias e 44 quarenta e quatro semanais DAS ATRIBUI ES E DAS TAREFAS E DO PESSOAL DO CONDOM NIO 01 ASSIDUIDADE Esta a caracter stica e a obriga o mais relevante do empregado Deve estar sempre atento Comparecer antes do hor rio de trabalho Obedec
12. m formul rio e INSS At o dia 02 do m s seguinte ao da compet ncia e PIS At o ltimo dia til da 1 quinzena de cada m s no valor de 1 do valor S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios total bruto dos sal rios 7 ADICIONAL POR AC MULO DE CARGO e Adicional de 20 do sal rio contratual sobre a hora que acumular a fun o INFORMA ES TEIS AO S NDICO ECONOMIAS GUA Campanha voltada utiliza o racional da gua evitando esperd cios e vazamentos Adotar um sistema de acompanhamento mensal de consumo Vistoria nos apartamentos para verifica o de vazamento LUZ H l mpadas que produzem um fluxo luminoso id ntico a outras com menor n mero de watts gerando consequentemente menor consumo recomend vel a coloca o de minuterias e a otimiza o de luzes acesas nas garagens H outros procedimentos que dever o ser considerados e que podem gerar um melhor funcionamento do sistema el trico para os quais poderemos orient lo SEGURAN A DO PATRI M NI O O condom nio deve estudar que metodologia vai usar na Administra o da Seguran a Seguem algumas sugest es Mantenha sempre na portaria o cadastro dos moradores e empregados dom sticos com as devidas observa es dos patr es A identifica o do
13. o de seus funcion rios visando seguran a do condom nio Fonte Pol cia Militar SP S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios Para Funcion rios e Ao atender estranhos manter os port es fechados e as pessoas do lado de fora O port o somente pode ser aberto ap s o Identificar o visitante o Avisar o morador sobre a conveni ncia da entrada o Na d vida solicitar ao morador para vir identificar tal visitante e No caso de entrega de encomendas o Avisar o cond mino e solicite sua presen a na portaria o Na aus ncia do cond mino receber e guardar para posteriormente ser retirado por um morador ou entregue por um funcion rio o Jamais permita que o entregador leve pessoalmente a encomenda e Nos hor rios de limpeza e recolhimento de lixo manter as entradas do edif cio fechadas e Para abrir o port o da garagem identificar o motorista e observar se n o h risco de penetrar algu m junto e Ao receber prestadores de servi os identific los anotar os dados de seus documentos avisar o cond mino e s permitir acesso s depend ncias mediante autoriza o do morador e devidamente acompanhado por um funcion rio e Na entrada ou sa da de pessoas do condom nio somente abrir o port o ap s verificar se n o h suspe
14. os teis e No caso de pequenas entregas sugere se uma caixa na recep o com portinhola para facilitar a entrega e evitar a entrada do entregador e As entradas do edif cio social de servi o e garagem devem ser suficientemente iluminadas e Os equipamentos de seguran a devem estar em perfeitas condi es o Portas de entrada o Port es de garagem o Extintores etc e Os cond minos precisam cooperar com as instala es de equipamentos indispens veis seguran a o Olho m gico de 180 graus o Intercomunicador o Interfones o Alarmes etc e Aos moradores dos 1o e 20 andares recomenda se um cuidado especial protegendo as reas de acesso e A guarita deve ser recuada do port o com grades altas ao redor do pr dio e o port o da garagem controlado pela portaria Fonte Pol cia Militar SP S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br
15. os o que acarreta um aumento de volume de at 8 vezes implicar no desagregamento do concreto o que acarretar gastos infinitamente maiores podendo inclusive com o tempo colocar a estrutura em risco e consequentemente todo o patrim nio 4 A coloca o de dep sitos pl sticos de lixo apesar de n o ser obrigat rio desej vel em fun o das melhores condi es de higiene e limpeza que oferece 5 Todo condom nio obrigado a possuir kit de primeiros socorros norma n 07 do Minist rio do Trabalho FUN ES E ATRIBUI ES PRINCIPAIS ZELADOR o empregado a quem compete salvo disposi o em contr rio no contrato individual de trabalho as seguintes tarefas a Ter contato direto com a administra o do edif cio e agir como preposto do s ndico ou da administradora credenciada b Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hier rquicos e fiscalizar o seu cumprimento c Fiscalizar as reas de uso comum dos cond minos ou inquilinos verificar o funcionamento das instala es el tricas e hidr ulicas do edif cio assim como os aparelhos de uso comum d Zelar pelo sossego e pela observ ncia da disciplina no edif cio de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores PORTEIRO OU VIGIA diurno e noturno o empregado que executa os servi os de portaria tais como a Receber e distribuir a correspond ncia destinada aos cond minos ou inqui
16. osamente cumprida 07 LUZ E ELEVADORES Cumprirem rigorosamente os hor rios de acenderem e apagarem as luzes das partes comuns do pr dio garagens etc bem como ligar e desligar elevadores nos hor rios previstos pelo regulamento de funcionamento do pr dio 08 LIXO Desencumbirem se nos dias e horas pr determinadas da coloca o do lixo com a anteced ncia necess ria passagem dos caminh es da limpeza p blica n o esquecendo se for o caso de lat es ou tambores lav los e higieniz los logo ap s seu recolhimento ao dep sito do pr dio 09 LIMPEZA EVENTUAL DE LIXO Recolher o lixo ou qualquer objeto que por descuido ou abuso do morador o tenha deixado nas partes comuns do pr dio se poss vel procurando identificar o respons vel para dar conhecimento ao Chefe da Portaria 10 LIMPEZA GERAL Limpar vidros paredes janelas casa de m quinas e demais locais reservados e depend ncias privativas do pr dio trilhos dos elevadores instala es el tricas isto pontos de luz etc al m da limpeza di ria obrigat ria 11 DO USO GERAL Os empregados devem ser orientados pelo Zelador e observarem cuidadosamente quando em seus hor rios de trabalho o comportamento dos moradores no uso dos elevadores das lixeiras e demais locais destinados aos mesmos cujas irregularidades devem ser comunicadas ao Chefe da Portaria Faz parte dessas observa es daqueles que ficam conversando com as portas dos elevadores abert
17. r presentes para a realiza o das assembl ias para que tenham validade 2 3 das fra es ideais para Destitui o do S ndico Sub s ndico e Conselho Benfeitorias meramente volunt rias Altera o da Conven o Maioria Para despesas comuns Unanimidade Para altera es da fachada ou altera o estrutural Sobre mat ria que altere o Direito da Propriedade dos Cond minos IV ASSEMBL IA ORDIN RIA A G 0 Anual obrigat ria FINALIDADE Tem como principal finalidade a aprova o de verbas para as despesas de condom nio do pr ximo exerc cio bem como aprovar e apresentar a presta o de contas do exerc cio que se encerrou e outros assuntos explicitados na ordem do Dia de acordo com a Conven o V ASSEMBL IA GERAL EXTRAORDIN RIA A G E S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 1j04 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTECON Condom nios Necess ria quando houver assunto de interesse geral a ser discutido Convocada por S ndico ou cond minos que representem no m nimo 1 4 do Condom nio no caso do s ndico n o convoc la As recomenda es das A G ser o obrigat rias a todos os cond minos independentemente do seu comparecimento ou de seu voto cabendo ao s ndico execut las e faz las cumprir Na convoca o devem constar TODOS OS ITENS A SEREM DI
18. ro papel por constituir falta de higiene 18 DAS HORAS DE ALMO O E DE FOLGA Constitui falta grave a qualquer empregado em horas de almo o e de folga permanecerem nas partes comuns do pr dio portaria e entradas do edif cio principalmente usando bermudas ou em trajes de banho e sem que estejam uniformemente vestidos e asseados 19 DO TRABALHO Enfim como ocorre com as responsabilidades do Chefe de Portaria cada empregado deve ter uma rotina de trabalho di rio de prefer ncia por escrito a fim de o Chefe da Portaria poder melhor fiscalizar e exigir o seu cumprimento DICAS DE SEGURAN A e Para administradora amp s ndico e Para funcion rios e Para cond minos e Dispositivos teis Para administradora amp s ndico e Desenvolver reuni es peri dicas com os cond minos a fim de despertar a consci ncia para a seguran a de todos e Cadastrar todos os cond minos com dados pessoais dos ve culos e at de parentes pr ximos para uso em caso de emerg ncia e Estabelecer o sistema de identifica o com crach para todos os visitantes com assinatura do cond mino visitado e Acompanhar o andamento de todos os trabalhos realizados no edif cio e Na contrata o dos funcion rios ap s exigir documentos e refer ncias e certificar se quanto a autenticidade e veracidade das informa es dar prefer ncia para os que possuam cursos de forma o e treinamento e Realizar a reciclagem e treinamento peri dic
19. s carros do condom nio com selos ou adesivos para fixa o no p ra brisa A utiliza o de crach s para identifica o dos prestadores de servi o Deve ser evitada a guarda de chaves por parte dos funcion rios na portaria Deve ser solicitado aos moradores que acionem os alarmes de seus carros tranquem e n o deixem objetos de valor expostos nos bancos J existem sistemas de video porteiro ou de acionamento instant neo da policia que poder o ser indicados para determinados tipos de pr dios PREVEN O DE ACI DENTES E INC NDIO 1 A Lei 2208 de 15 07 94 em fase de regulamenta o tornar obrigat ria a coloca o de sensor de g s no PI o que evitar muitos acidentes 2 Se o p ra raios do seu pr dio for radioativo dever ser trocado de acordo com a NBR 5419 S o Jos dos Campos SP Jacare SP Av Cassiano Ricardo 1378 sl 14 R Franz de C Holzwarth 103 104 Jd Alvorada Fone 12 3934 5794 Centro Fone 12 3952 9900 www ortecon adm br ORTEcCON Condom nios 3 obrigat ria a coloca o de luz de emerg ncia em locais onde a falta de ilumina o pode impedir a salva o de vidas Decreto 897 de 21 9 76 4 N o deve ser colocado nenhum objeto no PI G s ou no PC luz 5 Verificar se h tampas de caixas d gua soltas ou quebradas na cobertura o que poder acarretar perigo em caso de ventania ou contamina o da gua Recomendamos que todas as tampas tenham perfe
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