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Texto integral - Repositório Aberto da Universidade do Porto

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1. SS REGAR RRE EEES ESP RR EEES EEE ES Vista Principal Vista de Tr s AL ADOS APRESENTA O tora de rega 925 925 there Painel Solar 16 6 My CA 4 DAS 25 ee 016 CMoLO 25 916 925 ABASTECIMENTO DE AGUA 50 Agua Fria Painel Solar Agua Quente Nich 0 425 icho Passador dos Servi os Contador Valvula de Reten o Passador de Seguran a Esquentador 925 940 Painel Solar i Coluna Montante Ascendente A Coluna Montante Descendente Maquina de Lavar Lou a Maquina de Lavar Roupa 640 940 Local Ramal Abastecedor Rua da Alegria 514 Porto Projecto Abastecimento de Agua Plantas ABASTECIMENTO DE AGUA Agua Fria CM LO 916 bi Agua Qu
2. 37 4 2 1 ABASTECIMENTO DE GUA A a Weep pean vale 37 4 2 2 DRENAGEM DE AGUAS PRUVIAIS catia chest asia SRT Aia 39 4 2 3 DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS DOM STICAS 39 4 3 PATOLOGIAS DAS INSTALA ES DE GUA 40 5 ORGANIZA O DO MANUAL DE SERVICO 45 5 1 CONSIDERA ES INIGIAIS dl a 45 5 2 MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O eretas 45 5 3 MANUAL DO UTILIZADOR os 49 viii Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 6 APLICA O DO MANUAL DE SERVI O AO EDIF CIO EM ESTUDO DS 51 6 1 DESCRI O DO EDIFICIO ona A DS aa Aa 51 7 CONCLUS ES E PERSPECTIVAS DE EVOLU O FUTURA ms ou cta cad ue a e AD UR E 53 7 1 CONSIDERA ES 53 7 2 PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTO FUTURO eres 53 BIBLIOGRAF A eae 55 ANEXO 1 ESTRUTURA BASE DE UM MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O ANEXO 2 ESTRUTURA BASE DE UM MANUAL DE UTILIZA O ANEXO PE AS DESENHADAS DO PROJECTO DO EDIFICIO EM ESTUDO ANEXO 4 MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O APLICADO AO EDIF CIO EM ESTUDO ANEXO 5 MANUAL DE UTILIZA O APLICADO AO EDIFICIO EM ESTUDO Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil NDICE DE FIGURAS Fig 1
3. 5 Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia NA Observa es Necess rios Inspec o Limpeza Medidas Pr Activas Substitui o Emerg ncia Anexo 1 4 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil ANEXO 2 ESTRUTURA BASE DE UM MANUAL DO UTILIZADOR 1 DIREITOS E DEVERES DOS UTILIZADORES 1 1 DIREITOS DOS UTILIZADORES 1 2 DEVERES DOS UTILIZADORES 2 PRIMEIRAS AC ES AO OCUPAR A HABITA O 3 LEGISLA O E REGULAMENTOS DO CONDOM NIO 4 FICHAS TIPO PARA CONTACTOS IMPORTANTES 4 1 URG NCIAS 4 2 GESTOR DO EDIF CIO 5 REGRAS DE EMERG NCIA 5 1 EM CASO DE BLOQUEIO DE ELEVADOR 5 2 EM CASO DE INC NDIO 5 3 EM CASO DE ALARME 5 4 EM CASO DE FUGA DE GUA 5 5 EM CASO DE FUGA DE G S 5 6 EM CASO DE INTEMP RIE 5 7 EM CASO DE SISMO 6 DESCRI O E REGRAS DE FUNCIONAMENTO DOS PRINCIPAIS SISTEMAS INSTALA ES E EQUIPAMENTOS Anexo 2 1 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil ANEXO 3 PLANTAS E CORTES DO EDIF CIO EM ESTUDO 1 AL ADO VISTA PRINCIPAL E VISTA DE TR S PLANTA REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA CORTE REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA PLANTA E CORTE REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS a gt OMN PLANTA E CORTE REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS Anexo 3 1
4. rea Volume Peso n a Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 20 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O 2 Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia Observa es Necess rios Verificar correcto funcionamento efectuando a sua e 3 em 3 meses fecho cerca de 6 vezes com for a normal de utiliza o Verificar se existem Todas as fugas de gua ou torneiras gotejamentos com a torneira completamente fechada Mensal Inspec o Verificar se est o Visual bem fixadas as torneiras Juntas de Verificar veda o liga o da das juntas de torneira liga o das torneiras Anilhas e borrachas Verifica o do estado das anilhas e das torneiras borrachas Verifica o do Anual Cartucho funcionamento e das torneiras estado do cartucho da misturadora Limpeza das Detergentes torneiras usando n o detergentes neutros abrasivos a Mensal e n o abrasivos Esponja esponja e pano macio Pano Limpeza Todas as torneiras Limpeza das manchas de calc rio que se formam nas torneiras 6 em 6 meses Lix via gua Detergentes n o abrasivos Humedecer com lix via as torneiras durante alguns minutos removendo a sujidade com
5. 2 3 ESTADO ACTUAL Para efectuarmos uma boa s ntese do estado do conhecimento temos obrigatoriamente de caracterizar o mercado da constru o e em especial o ramo da Manuten o de Edif cios Esta caracteriza o tem uma grande dificuldade que a caracteriza o do ramo da Manuten o de Edif cios sem ter adjacente tamb m o ramo da Reabilita o de Edif cios Assim a Manuten o e Reabilita o de Edif cios aparecem inequivocamente ligadas Este sub cap tulo est organizado em duas vertentes o da caracteriza o do mercado da constru o nacional e do mercado europeu Comecemos pela caracteriza o do estado do mercado da constru o a n vel europeu para podermos comparar com o mercado a n vel nacional 2 3 1 SITUA O EUROPEIA O mercado da constru o em toda a Europa tem uma grande influ ncia na economia dos pa ses estando a evolu o do mercado da constru o directamente associado evolu o das economias dos diferentes pa ses da Europa Embora a revitaliza o econ mica na Europa tenha levado a um grande crescimento da constru o em 2006 no per odo de 2008 a 2010 antecipado um per odo de abrandamento do mercado da constru o O crescimento de 3 8 no volume real de constru o atingido em 2006 pelos 19 pa ses analisados pelo Euroconstruct ustria B lgica Dinamarca Finl ndia Fran a Alemanha Irlanda Italia Noruega Portugal Espanha Su cia Su a Holanda Reino Unido Rep bli
6. Colector Predial 9125 Ramal de liga o 9125 Ramal de descarga v rios di metros 090 275 250 940 Tubos de queda 990 75 Tubos de ventila o 90 975 Material PVC r gido policloreto de vinilo Fabricante Fersil Contacto 256856010 Fornecedor Fersil Contacto 256856010 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades N o deitar no esgoto l quidos agressivos ou corrosivos como tintas ou diluentes produtos que contenham gorduras ou leos l quidos a altas temperaturas ou cidos fortes Devem se tamb m utilizar detergentes biodegrad veis evitando a cria o de espumas que petrificam nas tubagens Perante a necessidade de evacuar estes l quidos deve se diluir ao m ximo com gua para evitar a deteriora o da rede N o deitar s lidos no esgoto como cotonetes pensos higi nicos preservativos ou fraldas rea Volume n a Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 10 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia sui Observa
7. es Necess rios Toda a Verificar Procurar por bolores fungos ou rede estanquidade maus odores no percurso das redes de guas residuais Em caso da ocorr ncia destas pr patologias Existem fugas n o usar os aparelhos que de guas descarreguem nestas tubagens e iduais Tubagens residuais contactar assist ncia t cnica Inspec o vista Visual especializada Existe corros o Em caso de existir corros o das tubagens substituir imediatamente a sec o vista corro da Anual A ventila o Tubos de ERA E CAS prim ria est ventila o desimpedida Tub Limpeza dos ubagens Ar materiais Press o de _ em juntas ns Limpar com recurso press o de utilizados nas ar de ee ar voltando a isolar com m stique A juntas de Masti Limpeza dilata o M stique dilata o Tubos de Limpeza dos Rea nen E Pano ventila o orif cios de sa da Deitar gua 7 quente soda Agua quente Cuidado ao manusear a soda Medidas none E Tubagens c ustica nas Mensal Soda c ustica pois pode provocar Pr Activas a tubagens de C ustica salpicos guas residuais Substituir as gt Quando Empresa Ap s a substitui o verificar a Substitui o Tubagens pe as com necess rio Contratada estanquidade da rede anomalias N o descarregar Contactar assist ncia t cnica PERRE Quando Empresa Emerg ncias Tubagens qualquer gua E especializada e descrever a
8. o Execu o apropriada das opera es de manuten o inspec o e monitoriza o do estado de desempenho do edif cio 3 3 3 2 Actividade Funcional A actividade funcional tal como o nome indica promove a metodologia de funcionamento do edif cio centrando se a sua actividade nos direitos e deveres dos utilizadores Estes direitos e deveres dever o ser dados a conhecer a todos os utilizadores atrav s do manual de utiliza o do edif cio Este manual deve ser criado pelo gestor do edif cio como respons vel pelo cumprimento de todas as actividades de gest o dos edif cios A actividade funcional reparte se assim pelos seguintes processos Adaptado de RODRIGUES 2001 26 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Regulamenta o da actividade Economia e regras de utiliza o Representa o da gest o de edif cios nas diversas utiliza es destes Promo o da gest o t cnica De uma forma resumida esta actividade define as regras que regulam a utiliza o do edif cio e promove a aplica o da gest o t cnica de modo a maximizar o desempenho e a utiliza o do edif cio 3 3 3 3 Actividade Econ mica A actividade econ mica a par da actividade t cnica da gest o de edif cios das mais importantes para assegurar uma eficaz gest o do edif cio Esta actividade consiste em garantir todos os fluxos econ micos decorrentes da utiliza
9. o e 2 9 encontravam se degradados num total de 1 291 701 edif cios Se atendermos ao facto de que os dados do RECRIA apontam para que o valor m dio das obras nos edif cios reabilitados se aproxima dos 68 4 mil euros edif cio ent o chegamos a um valor deste mercado de cerca de 88 4 bili es de euros o que de facto bastante significativo e superior ao detectado em 1995 por ocasi o do Projecto Forrehabil o mercado de reabilita o do patrim nio habitacional foi avaliado na altura no intervalo entre os 23 2 e 28 7 bili es de euros De notar que uma parte importante do mercado total da reabilita o compreende o patrim nio monumental que n o sendo aqui objecto de reflex o n o de desconsiderar quando consideramos o mercado no seu todo Ainda de acordo com o Projecto Forrehabil o mercado de reabilita o do patrim nio monumental foi avaliado no intervalo entre os 18 7 e 19 5 bili es de euros aproximadamente 42 do mercado total Existem obviamente condicionantes evolu o do mercado de reabilita o do parque habitacional que n o depende de modo algum apenas das necessidades que se foram acumulando ao longo dos anos e que est o relacionadas com a evolu o da economia atrav s do impacto que tem sobre a disponibilidade financeira das fam lias as medidas p blicas de apoio Reabilita o do parque habitacional que s o escassas face ao n mero de edif cios com necessidades de repara o
10. 2010 EUROCONSTRUCT 2007 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Renova o Europa Ocidental Residencial 1 7 0 4 2 1 1 5 1 7 1 9 1 7 N o Residencial 0 7 0 5 1 5 2 2 2 1 1 9 1 7 Engenharia Civil 0 9 0 2 2 1 2 1 9 2 1 3 Renovac o Europa do Leste Residencial 1 7 0 4 2 1 1 5 1 7 1 9 1 7 N o Residencial 0 1 5 8 9 4 1 6 3 9 3 7 Engenharia Civil 3 6 9 8 8 6 2 6 7 1 2 3 7 4 Renova o Pa ses do Euroconstruct Residencial 1 8 0 5 2 2 1 6 1 7 1 9 1 8 N o Residencial 0 7 0 6 1 8 2 2 2 1 2 1 7 Engenharia Civil 1 0 4 2 5 2 2 2 2 1 7 13 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Em 2007 o subsector da renova o residencial teve um volume de neg cios de aproximadamente 330 bili es de euros excluindo o IVA nos 19 pa ses do Euroconstruct Embora este subsector representou cerca de 48 de todo o mercado residencial existem muitas diferen as nos mercados dos diferentes pa ses De facto com taxas de renova o superiores a 50 na Dinamarca Alemanha It lia Su cia Reino Unido B lgica e Fran a e de apenas 32 nos 4 pa ses da Europa do Leste 30 em Espanha e 22 na Irlanda existe uma grande disparidade entre os diferentes pa ses Estas diferen as devem se aos distintos n veis de maturidade dos mercados nacionais e ao excepcional n vel de constru o nova em pa ses como a Espanha e a Irlanda U 60 50 40
11. Alvar R gio de 1721 anna cnc 5 Fig 2 Evolu o do mercado da constru o relativamente PIB nc 8 Fig 3 Evolu o do mercado da constru o e do PIB na Europa Ocidental e na Europa do Leste 9 Fig 4 Produto total da constru o em 2006 por subsector ea 10 Fig 5 Evolu o dos subsectores da constru o nos pa ses do 11 Fig 6 Percentagem de renova o no total do mercado residencial em 2007 13 Fig 7 Percentagem de renova o no total do mercado n o residencial em 2006 14 Fig 8 Subdivis o do mercado da Eng Civil em nova constru o e renova o de 2003 a 2010 15 Fig 9 Distribui o da percentagem de edif cios por poca de 16 Fig 10 Compara o da evolu o dos diferentes subsectores da constru o em rela o ao PIB 16 Fig 11 Defini o de conceitos atrav s da evolu o do n vel de qualidade da constru o ao longo do CA A A 21 Fig 12 Distribui o dos custos globais de um edif cio eras 26 Fig 13 Lei da evolu o de custos nn arcano nn nr 27 Fig 14 Edif cio em estudo antes da reabilita o araras 49 Fig 15 Localiza o do edif cio
12. o de emerg ncia Anexo 4 6 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM V lvula de Reten o Passador de Seguran a Solu o construtiva sistema marca modelo V lvula de corte esfera com alavanca Material Polipropileno Random PPR Fabricante Heliflex Contacto 234329020 Fornecedor Heliflex Contacto 234329020 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades N o for ar a alavanca da v lvula Devido sua fun o deve limitar se o seu uso a situa es estritamente necess rias para evitar deste modo o desgaste das juntas e assim manter o fecho herm tico da rede Fechar as v lvulas da habita o quando se abandone a mesma durante largo per odo de tempo prevenindo assim avarias Em qualquer tipo de v lvulas deve se girar o volante apenas o necess rio para que deixe de sair gua qualquer press o excessiva deteriorar o vedante o que levar ao inevit vel gotejamento Deixar correr a gua antes de a utilizar em caso de ter passado algum tempo sem a utilizar Nunca se devem deixar parcialmente abertas as v lvulas pois podem provocar ru dos turbul ncias e um decr scimo de
13. 30 20 10 DK D S UK B F N NL SF H P PL A E CH CZ IRL SLK Fig 6 Percentagem de renova o no total do mercado residencial em 2007 EUROCONSTRUCT 2007 O stock de habita o est a crescer a 1 por ano na Europa Assumindo um gasto constante em renova o por habita o pode se concluir que a renova o deve crescer na mesma propor o Mas a procura de habita o na Europa est a ser travada pelo lento crescimento dos sal rios Assim os governos est o a incentivar o subsector da renova o atrav s de subs dios na habita o social Muitos pa ses est o mesmo a introduzir programas de renova o urbana com incentivos fiscais e financiamento p blico e privado Outro factor que influencia muito o mercado da renova o residencial a poupan a de energia De facto a crescente preocupa o em poupar energia devido ao elevado pre o dela est a proporcionar uma forte taxa de renova o para tornar a habita o eficiente a n vel energ tico V rios pa ses j tomaram medidas neste sentido especialmente atrav s de impostos e razo vel dizer que os outros pa ses v o seguir esta tend ncia num futuro pr ximo Concluindo verificou se um grande crescimento no mercado da habita o nova de 2003 a 2006 com a excep o dos mercados portugu s e alem o onde a procura teve um forte impacto no crescimento deste mercado O oposto aconteceu em 2007 onde a euforia deu lugar a uma quebra acentuad
14. 5 6 EM CASO DE INTEMP RIE 5 7 EM CASO DE SISMO 6 DESCRI O E REGRAS DE FUNCIONAMENTO DOS PRINCIPAIS SISTEMAS INSTALA ES E EQUIPAMENTOS 6 1 SISTEMA DE DISTRIBUI O DE GUA A gua sendo um bem precioso e escasso deve ser correctamente utilizada evitando desperd cios e m s utiliza es O sistema de abastecimento de gua deste edif cio constitu do por v lvulas de reten o contadores tubagens e passadores de seguran a Para um bom funcionamento deste sistema existem diversas recomenda es s quais o utilizador deve atender Anexo 5 1 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil O primeiro passo para iniciar o funcionamento deste sistema a abertura das v lvulas de reten o localizadas na entrada do edif cio Depois de abertas estas v lvulas deve se verificar se os passadores de seguran a est o abertos em cada compartimento com abastecimento de gua cozinhas WC s Tanto a v lvula de reten o como os passadores de seguran a requerem um manuseamento cuidadoso Nunca se deve for ar a alavanca das v lvulas procurando abrir e fechar cuidadosamente Tamb m n o se deve abrir parcialmente as v lvulas mas sim abrir completamente ou fechar completamente As tubagens de gua fria e quente est o embutidas na parede e no pavimento Assim qualquer modifica o a fazer nas paredes ou pavimento da habita o deve ser cuidadosamente estudada reco
15. Anexo 4 17 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Tubagens de guas pluviais Tubos de queda Solu o construtiva sistema marca modelo Tubos de queda 975 Material PVC r gido policloreto de vinilo Fabricante Fersil Contacto 256856010 Fornecedor Fersil Contacto 256856010 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Interven es efectuadas Data Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades N o deitar no tubo de queda l quidos agressivos ou corrosivos como tintas ou diluentes produtos que contenham gorduras ou leos l quidos a altas temperaturas ou cidos fortes Perante a necessidade de evacuar estes l quidos deve se diluir ao m ximo com gua para evitar a deteriora o da rede N o permitir a passagem de s lidos no tubo de queda dispondo para isso de um ralo no ponto de liga o da caleira para o tubo de queda Assegurar que os 2 ltimos metros do tubo de queda junto ao pavimento est o devidamente protegidos contra ac es mec nicas rea Volume n a Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 18 Processos de Manuten o de In
16. Evitar deitar grandes quantidades de papel higi nico Peso 27 4 kg Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 23 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Tarefa Item Descri o Frequ ncia Meios Necess rios Observa es Inspec o Todas as sanitas fugas de gua ou gotejamentos assim como fissuras ou golpes Verificar se existem Verificar se est o bem fixadas as sanitas Mensal Verificar veda o das juntas de liga o das sanitas Autoclismo Verificar o correcto funcionamento do autoclismo Limpeza Todas as sanitas Limpeza das sanitas usando detergentes neutros e n o abrasivos esponja e pano macio Mensal Detergentes n o abrasivos Esponja Pano Medidas Pr Activas Todas as sanitas Preencher as juntas de veda o das sanitas 5 em 5 anos M stique Repara o Todas as sanitas Reaperto das fixa es das sanitas Proceder veda o das juntas de liga o das sanitas Autoclismos Proceder repara o dos autoclismos Quando se verificar m fixa o das sanitas Quando necess rio Quando se verificar fugas de gua pelas juntas Quando se veri
17. Patologia das instala es prediais de distribui o de guas Laborat rio Nacional de Engenharia Civil Lisboa 1997 55 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil RODRIGUES Jos Alves Regulamento geral dos sistemas p blicos e prediais de distribui o de gua e de drenagem de guas residuais e legisla o complementar 6 Edi o Editora Rei dos Livros Lisboa RODRIGUES Rui Manuel Gon alves Calejo Gest o de edif cios Modelo de Simula o T cnico econ mico FEUP Porto 2001 RODRIGUES Rui Manuel Gon alves Calejo Modelos de deteriora o de Edif cios Desenvolvimentos Actuais na Constru o Comunica es das 1 s Jornadas de Constru es Civis Sec o de Constru es Civis da FEUP 1992 RODRIGUES Rui Manuel Gon alves Calejo Barbosa Alexandra Correia Sistema Integrado de Gest o para a Manuten o de Edif cios de Habita o Comunica o do 2 Congresso Nacional da Constru o Constru o 2004 Repensar a Constru o Sec o de Constru es Civis da FEUP Porto 2004 SILVA V tor C ias e Guia pr tico para a conserva o de im veis Dom Quixote Lisboa 2004 SILVA V tor C ias e Soares Iolanda A revis o dos projectos como forma de reduzir os custos da constru o e reduzir os encargos da manuten o de edif cios Comunica o do 3 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios LNEC Lisboa
18. a resolu o do problema do arrendamento No entanto devemos ainda acrescentar a multiplicidade das entidades envolvidas no processo de Repara o de um edif cio no caso por exemplo do edif cio se encontrar numa zona hist rica a capacidade de resposta das empresas do Sector da Constru o principalmente relativamente exist ncia de m o de obra especializada a interioriza o de que os trabalhos de Repara o e Manuten o representam um importante investimento patrimonial a obrigatoriedade imposta pelo RGEU de efectuar obras de Manuten o e Repara o de 8 em 8 anos 19 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 20 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil TEORIA DA MANUTEN O 3 1 INTRODU O Este cap tulo aborda a teoria da manuten o de edif cios e encontra se dividido em quatro subcap tulos No primeiro subcap tulo introduz se o conceito da manuten o de edif cios definindo o expondo as suas caracter sticas principais e explicitando alguns conceitos relativos manuten o de edif cios O segundo subcap tulo aborda o tema da Gest o de Edif cios tema este que est ligado manuten o de edif cios Descrevem se as actividades da Gest o de Edif cios os diferentes sistemas de gest o de edif cios e fazem se breves refer ncias aos custos globais de um edif cio explic
19. conclui se que o manual de servi o desenvolvido se trata de uma ferramenta din mica ou seja est em constante desenvolvimento desde a fase de projecto de um edif cio at sua demoli o Este desenvolvimento proporcionado pelas informa es que a gest o da manuten o fornece como dados de desempenho de elementos ou os encargos verificados com estes Estes dados ao serem acumulados permitem mais tarde fornecer refer ncias aos projectistas de que materiais elementos componentes ou solu es a utilizar na constru o de edif cios tendo em vista a procura das solu es que proporcionem os custos globais mais reduzidos 7 2 PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTO FUTURO Como perspectiva de desenvolvimento futuro salienta se o grande desenvolvimento esperado na elabora o de manuais de servi o quer a n vel da sua aplica o generalizada quer a n vel da legisla o que ter de acompanhar esta evolu o Assim a manuten o de edif cios deve ser encarada como parte do projecto de um edif cio sendo o manual de servi o como um projecto de uma 53 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil especialidade devendo existir ainda uma fiscaliza o para que se garanta o cumprimento destes procedimentos Pretende se que este trabalho proporcione o desenvolvimento de uma ferramenta inform tica de apoio elabora o de manuais de servi o Se existem programas inform ticos
20. metros c maras de infravermelhos son metros medidores de corros o de metais medidores de recobrimento de bet o etc e quantifica o das solicita es contadores de utiliza o medidores de esfor os est ticos e din micos etc As rotinas de inspec o desenvolvem se com uma estrutura temporal e espacial associadas aos diferentes EFM do edif cio em causa O planeamento das rotinas ser desenvolvido no plano de manuten o e repara o e podem ser organizadas em rotinas directas e rotinas preventivas As rotinas directas dependem da informa o pr via sobre determinada situa o e destinam se a avaliar a situa o podem eventualmente gerar outra ac o em situa es que embora n o sujeitas a informa es pr vias apresentam os mesmos contornos Por exemplo com base na informa o de falha ou poss vel falha ao n vel das condutas de abastecimento de gua devido insuficiente press o deve se procurar inspeccionar toda a rede no edif cio na procura de situa es id nticas e caso se trate dum parque edificado deve estender se essa ac o aos restantes As rotinas preventivas realizam se de forma sistem tica segundo tr s orienta es Aleat rias quando s o seleccionadas aleatoriamente EFM sem qualquer crit rio que n o seja o de avaliar a condi o de desempenho Gerais quando s o exaustivas e se estendem a todos os EFM Intencionais quando obedecem a uma estrat gia de procura de
21. nio da Engenharia Civil Identifica o do EFM ac o de manuten o a sua descri o e frequ ncia Os meios necess rios para efectuar a ac o de manuten o Observa es De referir tamb m que um plano de manuten o din mico ou seja pressup e revis es peri dicas em fun o das informa es dadas nas inspec es e relativas a ac es de manuten o j efectuadas Por fim apresenta se no Anexo 1 uma estrutura base para um Plano de Manuten o e Repara o que posteriormente ser aplicado s instala es de gua dum edif cio em concreto 5 3 MANUAL DO UTILIZADOR O manual do utilizador um documento que resulta dum estudo funcional do edif cio efectuado na ptica da optimiza o da sua utiliza o A complexidade crescente dos edif cios associada ao cada vez maior n mero de edif cios que um utente frequenta leva a que seja fundamental formar os utilizadores para a uma correcta utiliza o De facto muito dos componentes n o s o intuitivos e mesmo as regras de utiliza o dos edif cios em particular os edif cios p blicos devem ser pr estabelecidas Quanto estrutura do manual do utilizador ele deve apresentar se sob duas formas Documento para utiliza o individual Sinal tica para difus o colectiva Quanto ao conte do deve apresentar as seguintes informa es Direitos e deveres do utilizador Primeiras ac es ao ocupar a habita o liga es s red
22. o Todas as banheiras Reaperto das fixa es das banheiras Proceder veda o das juntas de liga o das banheiras Quando necess rio Proceder repara o da veda o das banheiras Quando se verificar m fixa o das banheiras Quando se verificar fugas de gua pelas juntas Quando n o se verificar uma total veda o Anexo 4 30 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Lava Loi a Solu o construtiva sistema marca modelo Lava Loi a da S rie Lusitano Lava Lou as 1 cuba Material Fine Fire Clay Porcelana Fabricante Sanindusa Contacto 234940250 Fornecedor Sanindusa Contacto 234940250 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Como precau o geral recomenda se a coloca o do tamp o de veda o dos lava loi as cada vez que se abandone o edif cio tanto por um largo per odo de tempo como por um fim de semana O objectivo desta medida assegurar a estanquidade da rede evitando a aparecimento de odores por perda do fecho hidr ulico nos sif es O utilizador dever servir se dos lava loi as nas suas c
23. o de edif cios hist ricos com a cria o de um Inspector dos Monumentos Hist ricos criado no per odo da Revolu o de 1789 HENRIQUES 19911 No Reino Unido com a crescente expans o das cidades devido Revolu o Industrial surgiram os primeiros bairros ilegais ent o que em 1877 William Morris projectista poeta e autor publica um manifesto conhecido pelo seu nome onde se evidencia a seguinte afirma o save off decay by daily care Este manifesto surgiu face degrada o aparente de edif cios hist ricos e pela total aus ncia de manuten o e consequente insalubridade bem patente nos bairros ilegais referidos afirmando a import ncia da manuten o de edif cios bem como a sua implementa o de forma inequ voca LOPES 2005 Este manifesto ainda hoje permanece como fundamento para a actividade da manuten o de edif cios sendo a base duma organiza o que procura conservar e restaurar edif cios hist ricos e antigos chamada SPAB Society for the Protection of Ancient Buildings http www spab org uk Em Portugal dada a import ncia da inventaria o de edif cios hist ricos para a sua protec o e preserva o D Afonso IV no s c XIV j manifestava uma certa preocupa o com esta necessidade sendo apenas concretizada em 1880 com o primeiro levantamento sistem tico dos monumentos a classificar LOPES 2005 Mesmo com esta preocupa o do rei D Afonso IV a primeira inst
24. o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Caixa de Visita Caixa Ramal de Liga o Solu o construtiva sistema marca modelo Caixas de visita e caixa ramal de liga o com dimens es m nimas de 0 80 x 0 80 m com paredes em alvenaria de blocos de cimento assentes sobre fundo de bet o revestidas interiormente com argamassa de cimento e areia ao tra o 1 3 incluindo meias canas tampa e aro em ferro fundido e degraus em var o de ferro fundido Material Alvenaria de blocos de cimento Fabricante Empreiteiro Contacto n d Fornecedor Empreiteiro Contacto n d Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades As caixas de visita ou caixas ramais de liga o s o muito perigosas pois podem armazenar gases nocivos Recomenda se a inspec o limpeza e repara o apenas por pessoal especializado rea Volume Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 14 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia
25. o dos mesmos Desenvolveu se o Manual de Servi o com base em duas partes uma parte destinada ao Gestor do Edif cio mais t cnica designada por Manual de Manuten o e Repara o e outra de consulta mais f cil destinada ao Utente do Edif cio designada por Manual de Utiliza o Refor ou se assim o papel do utilizador na manuten o de edif cios j que existem diversos procedimentos de f cil execu o que podem ajudar a reduzir custos com a manuten o dos edif cios mantendo o n vel de desempenho dos elementos e componentes dos edif cios Optou se por aplicar esta ferramenta s instala es de gua dum edif cio o qual foi objecto de um projecto de reabilita o elaborado por parte do autor Procedeu se a uma listagem de diferentes solu es t cnicas ao n vel da rede de abastecimento de gua drenagem de guas pluviais e drenagem e de guas residuais e poss veis patologias que possam afectar estas instala es Prop s se um modelo de Manual de Servi o para poder ser aplicado a todos os elementos do edif cio sugerindo se a elabora o deste ainda em fase de projecto Deste trabalho conclui se a grande import ncia da elabora o do manual de servi o para uma correcta e apropriada manuten o do edif cio abrindo caminho para o desenvolvimento de ferramentas inform ticas de apoio manuten o de edif cios atrav s da sistematiza o de conceitos e pr ticas de manuten o Al m disto concluiu se que
26. ses da Uni o Europeia comparando a influ ncia do mercado da manuten o e reabilita o de edif cios e da constru o em geral na economia destes pa ses 2 2 EVOLU O HIST RICA S o poucas as refer ncias sobre a manuten o de edif cios na antiguidade As principais refer ncias da Antiguidade baseiam se mais na conserva o de edif cios atendendo especialmente sua durabilidade como uma caracter stica do edif cio em servi o Assim a mais antiga refer ncia manuten o de edif cios vem do tempo do Antigo Egipto onde se encontraram numa escava o duma pir mide e de uma cidade vest gios da exist ncia de art fices classe social que se dedicavam repara o de edif cios e templos A segunda refer ncia vem nos de um Engenheiro Arquitecto Construtor Marcus Vitruvius Pollio do tempo do Imp rio Romano que na sua obra De architectura libri decem al m de publicar regras da constru o em geral refere tamb m como manter e cuidar dos edif cios da poca RODRIGUES 20011 Posteriormente existem algumas refer ncias manuten o de edif cios nomeadamente no per odo renascentista com a publica o das primeiras leis de protec o de monumentos na Su cia e na It lia Tamb m nesta altura surgem as primeiras refer ncias de cuidados de conserva o em constru es militares bem como dos custos da decorrentes No s c XVII surge o primeiro documento que se refere explicitamente conserva o de
27. 2 0 2 5 Total N o Residencial 5 5 6 9 8 6 3 8 3 2 4 4 3 7 Nova Engenharia Civil 4 0 2 0 5 0 6 0 1 0 2 0 1 5 Renova o Engenharia Civil 5 0 2 0 0 0 2 0 6 0 2 5 2 5 Total Engenharia Civil 4 2 1 4 4 2 4 7 0 2 2 1 1157 Relativamente ao estado de conserva o dos edif cios existentes em Portugal em 2001 cerca de 59 1 n o apresentavam necessidades de repara o 38 0 careciam de trabalhos de repara o e 2 9 encontravam se muito degradados Dos edif cios que apresentavam necessidades de repara o a grande maioria dizia respeito a pequenos trabalhos de repara o 58 9 seguindo se as repara es m dias 27 5 e finalmente as grandes obras de repara o 13 6 Neste ponto chamamos a aten o para o facto destes n meros terem de ser analisados com muita precau o por duas raz es por um lado os dados recolhidos resultam da observa o dos inquiridores que n o t m forma o espec fica neste dom nio e por outro esta avalia o feita tendo em conta apenas o aspecto exterior do pr dio Ao n o se incluir neste levantamento tudo o que esteja relacionado com o interior do edif cio como sejam as canaliza es as instala es el ctricas ou outras semelhantes corre se o risco de estar a subavaliar as necessidades de repara o dos mesmos Os dados do Censos 2001 apontam para a exist ncia de uma forte rela o entre a idade dos edif cios e o seu estado de conserva o De facto dos edif cios constr
28. 2003 SPPEDING Alan Maintenance Management amp Practice in Educational Buildings Comunica es das 4 Jornadas de Constru es Civis Porto Sec o de Constru es Civis da FEUP 1996 56 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil ANEXO 1 ESTRUTURA BASE DE UM MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O 1 CADASTRO 1 1 REGISTO GLOBAL Caracteriza o do terreno Limites Serventias Topografia Caracteriza o das especialidades do projecto Especialidade Projectista Contacto Especialidade Projectista Contacto Especialidade Projectista Contacto Especialidade Projectista Contacto Especialidade Projectista Contacto Especialidade ndice da s pe a s desenhada s Especialidade ndice da s pe a s desenhada s Especialidade ndice da s pe a s desenhada s Especialidade ndice da s pe a s desenhada s Especialidade ndice da s pe a s desenhada s Caracteriza o da Constru o Data da Constru o Alvar de constru o Empreiteiros Contacto Sub Empreiteiros Contacto Sub Empreiteiros Contacto Sub Empreiteiros Contacto Anexo 1 1 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Caracteriza o do Edif cio Localiza o do Edif cio N de Pisos rea m Caracteriza o Funcional ndice dos
29. PORTO FEU P FACULDADE DE ENGENHARIA UNIVERSIDADE DO PORTO PROCESSOS DE MANUTEN O DE INSTALA ES DE EDIF CIOS NO DOM NIO DA ENGENHARIA CIVIL JOAQUIM EMANUEL LOPES DA SILVA BASTARDO Disserta o submetida para satisfa o parcial dos requisitos do grau de MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL ESPECIALIZA O EM CONSTRU ES Orientador Professor Doutor Rui Manuel Gon alves Calejo Rodrigues JULHO DE 2008 MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA 2007 2008 DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL Tel 351 22 508 1901 Fax 351 22 508 1446 miec fe up pt Editado por FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO Rua Dr Roberto Frias 4200 465 PORTO Portugal Tel 351 22 508 1400 Fax 351 22 508 1440 feupOfe up pt http www fe up pt Reprodu es parciais deste documento ser o autorizadas na condi o que seja mencionado o Autor e feita refer ncia a Mestrado Integrado em Engenharia Civil 2007 2008 Departamento de Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto Porto Portugal 2008 As opini es e informa es inclu das neste documento representam unicamente o ponto de vista do respectivo Autor n o podendo o Editor aceitar qualquer responsabilidade legal ou outra em rela o a erros ou omiss es que possam existir Este documento foi produzido a partir de vers o electr nica fornecida pelo respectivo Autor Processos de Manuten o de Instala
30. a ce a a 1 1 25 OBJECTO DE ESTUDO usas sr tg 2 1 3 ESTRUTURA DA DISSERTACAO coi A 3 2 CARACTERIZA O DA AREA DO CONHECIMENTO 5 ZA INTRODU O E adios 5 2 2EVOLUCAO HIST RICA das 5 2 3 ESTADO ACTA OS 8 23 OI MUACAO EUROPEA e deere dese bo eat do do tat od dado 8 2 3 2 SITUA O NACIONAL 16 3 TEORIA DA MANUTEN O 21 3 INTRODUCAO a SA TI AA NL 21 3 2 CONCEITOS DE MANUTEN O 0 cccccccssccscsseescseesecsscsscaecssssessesaesecssesecsacsecsecaecaesaseeesaeseenees 21 3 2 1 DEFINI O A O a a 21 3 2 2 MANUTEN O REABILITA O RENOVA O CONSERVA O ccccccconooononncnncnnnnnnonnnonnnnnnnnnanonnnnnnnnnnnnnns 22 3 29 CONCEITOS IMPORTANTES 22 car assadas rra 23 GEST O DE EDIF CIOS ollo li a aa aaa 24 33 1 GENERALIDADES 5 rl a len 24 3 9 2 OBJECTVOS nal eet E E saa 25 3 3 3 ACTIVIDADES DA GE da EA 26 3 39 91 Actividade T CNICA daa 26 3 3 3 2 Actividade Funcional dd 26 3 9 9 9 Actividade ECON MICA iia diaz 27 DE Dc a a 27 O N OA ONO 29 vii Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 4 ESTRAT GIAS DE MANUTEN O ereta neeeeree
31. anos que nos anos anteriores seguindo a tend ncia j verificada O crescimento deste subsector nos pa ses da Europa do Leste exceder o crescimento verificado nos pa ses da Europa Ocidental A Su cia por exemplo gasta cerca de 34 do dinheiro relativo ao subsector n o residencial em renova o do parque j edificado A m dia europeia de 42 havendo muitos pa ses com m dias semelhantes Apenas em Portugal Eslov quia Irlanda e Hungria as m dias s o significativamente mais baixas neste subsector em 2006 15 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 100 90 EM Nova Constru o Renova o 70 30 20 10 5 maiores pa ses 10 outros pa ses da Europa 4 pa ses da Europa Ocidental do Leste Fig 8 Subdivis o do mercado da Eng Civil em nova constru o e renova o de 2003 a 2010 EUROCONSTRUCT 2007 A quebra do mercado da engenharia civil relativamente constru o nova e renova o dif cil de ser estimada Ainda assim denota se um significativo aumento da constru o nova nos pa ses da Europa do Leste com percentagens de constru o nova de cerca de 72 onde a m dia dos pa ses da Europa Ocidental de apenas 68 Uma excep o a Espanha com uma percentagem de nova constru o no subsector da engenharia civil de cerca de 82 2 3 2 SITUA O NACIONAL A situa o em Portugal em tudo semelhante aos pa ses menos desenvolvidos da U
32. cios Maximizar o seu desempenho em fase de utiliza o significa obter durante o m ximo tempo poss vel e ao menor custo a resposta funcional para que foi previsto 3 3 2 OBJECTIVOS O objectivo principal da Gest o de Edif cios ent o maximizar o desempenho dos edif cios atrav s da potencia o das fun es de um determinado componente para que este esteja ao mais elevado n vel que a sua especifica o permita com o m nimo de interven es durante o maior tempo poss vel Esta maximiza o s conseguida se existir por parte do utilizador gestor do edif cio uma atitude sist mica t pica da gest o que consiste em RODRIGUES 2001 Optimizar a utiliza o Promover ac es de manuten o Observar comportamentos e agir em conformidade Proteger Assim a Gest o de Edif cios deve garantir o desempenho funcional quer dos edif cios na sua globalidade quer dos seus elementos e componentes em particular 25 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 3 3 ACTIVIDADES DA GE Podemos afirmar que toda a actividade de decis o sobre um edif cio em fase de utiliza o tem as caracter sticas de uma actividade de gest o ou seja tentar rentabilizar os meios dispon veis na procura da solu o ptima Assim sendo esta actividade desenvolve se em tr s dom nios primordiais RODRIGUES 1992 Actividade T cnica Actividade Funcional Actividad
33. como fraldas Existem tamb m certas recomenda es relativas aos l quidos que podem ser evacuados por este sistema L quidos agressivos ou corrosivos como tintas ou diluentes produtos que contenham gorduras ou leos e l quidos a altas temperaturas ou cidos fortes n o devem ser evacuados Devem se tamb m utilizar detergentes biodegrad veis evitando a cria o de espumas que petrificam nas tubagens Perante a necessidade de evacuar l quidos agressivos ou corrosivos como tintas e diluentes l quidos com gorduras ou leos l quidos a altas temperaturas ou l quidos fortemente cidos deve se diluir ao m ximo com gua para evitar a deteriora o da rede A evacua o de s lidos est proibida O utilizador deve procurar estar atento a eventuais fugas de gua residual Para isso deve verificar a poss vel exist ncia de bolores fungos ou maus odores no percurso das redes de guas residuais Em caso da ocorr ncia destas pr patologias n o usar os equipamentos que descarreguem nestas tubagens e contactar a entidade gestora do edif cio imediatamente Para al m disto e a par da limpeza dos equipamentos de descarga sanitas bid s lavat rios banheiras lava lou as etc o utilizador deve mensalmente deitar gua quente e soda c ustica nestes equipamentos de modo a procurar reduzir as incrusta es nas tubagens Anexo 5 2 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Os
34. de gua pelas juntas Quando n o se verificar uma total veda o Anexo 4 26 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Lavat rios Solu o construtiva sistema marca modelo Lavat rio da s rie WCA Lavat rio de encastrar Material Fine Fire Clay Porcelana Fabricante Sanindusa Contacto 234940250 Fornecedor Sanindusa Contacto 234940250 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Como precau o geral recomenda se a coloca o do tamp o de veda o dos lavat rios cada vez que se abandone o edif cio tanto por um largo per odo de tempo como por um fim de semana O objectivo desta medida assegurar a estanquidade da rede evitando a aparecimento de odores por perda do fecho hidr ulico nos sif es O utilizador dever servir se dos lavat rios nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Evitar manejar sobre os lavat rios elementos duros e pesados que na que
35. de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 1 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Tubagens de abastecimento de gua fria Solu o construtiva sistema marca modelo Ramal de introdu o colectivo 940 Ramal de distribui o colectivo v rios di metros 940 932 Ramal de distribui o individual v rios di metros 932 025 Ramal de alimenta o v rios di metros 920 916 Material Polipropileno Random PPR Fabricante Heliflex Contacto 234329020 Fornecedor Heliflex Contacto 234329020 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Interven es efectuadas Data Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Se utilizado com press es abaixo dos 10 bar n o necessita de qualquer cuidado de manuten o especial durante a vida til expect vel rea Volume n a Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 3 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia Bo Observa es Necess rios Em caso de existir 2 corros o s
36. depois deste contador temos v lvulas de seccionamento que podem ser manobr veis pelo utente Seguidamente a gua entra no ramal de distribui o colectivo conforme se trate de um sistema de alimenta o directa ou entra num reservat rio se se tratar de um sistema de alimenta o indirecta Seguidamente a gua vai pela coluna montante sendo distribu da ao longo dos andares e frac es do edif cio atrav s dos ramais de 37 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil distribui o individuais os quais normalmente possuem contadores individuais e passadores de seguran a para cada frac o do edif cio Dos ramais de distribui o individuais a gua segue para cada dispositivo atrav s dos ramais de alimenta o Existem diferentes materiais usados no projecto de sistemas de abastecimento prediais sendo os mais utilizados o PVC r gido policloreto de vinilo o cobre o a o galvanizado e o a o inoxid vel De referir que nas redes de abastecimento predial de gua quente as tubagens devem de ser isoladas termicamente com produtos adequados imputresc veis n o corrosivos incombust veis e resistentes humidade Tamb m devem ser previstas medidas no sentido de atenuar os fen menos de corros o Existem outros elementos acess rios da rede como torneiras flux metros v lvulas contadores reservat rios e instala es elevat rias e sobrepressoras RODRIGUES 2007 As
37. dividir em Custos de utiliza o ou explora o Custos financeiros Custos fiscais Custos de reabilita o e renova o Custos de manuten o Os custos de utiliza o ou explora o s o os custos que decorrem da utiliza o do edif cio como por exemplo custos com aquecimento arrefecimento electricidade etc Os custos financeiros afectam todo o processo do empreendimento desde a fase de planeamento de utiliza o o que n o invalida que em muitas situa es possam ser considerados uma responsabilidade da gest o Os custos fiscais decorrentes da implanta o do edif cio quer a n vel do registo quer a n vel da transac o devem ser satisfeitos pelo respons vel pela gest o do edif cio que dever ser conhecedor dos contornos dos encargos fiscais com transac o e registo Como exemplo aponta se a extinta contribui o aut rquica agora o Imposto Municipal sobre Im veis Os custos de renova o e reabilita o correspondem aos custos de melhoria do n vel de desempenho do edif cio Os custos de manuten o decorrem da implementa o dos processos de manuten o sejam eles de manuten o reactiva sejam da manuten o preventiva Estes custos incluem os custos directos custos com a m o de obra materiais e equipamentos e os custos indirectos encargos da n o manuten o meios para planeamento e gest o indemniza es e coimas FLORES 2003 28 Processos de Manuten o de Insta
38. do investimento na Europa Ocidental Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Para agravar a situa o a diminui o do elevado pre o pago pela habita o especialmente na Espanha Irlanda e Reino Unido est a por um trav o no investimento no sector da constru o Assim os pa ses da Europa Ocidental est o a prever um crescimento moderado do volume do mercado da constru o em 2009 e 2010 1 2 e 1 3 respectivamente Na Europa de Leste ao contr rio da Europa Ocidental a previs o de grande crescimento nos pr ximos anos Seguindo o crescimento verificado em 2006 e 2007 7 7 7 6 respectivamente espera se que o sector da constru o se expanda em 2008 cerca de 9 2 abrandando ligeiramente at aos 6 9 em 2010 Todas estas conclus es podem se verificar na figura 3 representado abaixo Es 5 er Construc o PIB Construc o PIB 10 0 10 0 2 88 7 7 74 8 0 80 6 9 6 4 6 9 6 0 6 0 ma 3 6 g 40 40 2 1 TY e 20 1 TT 2 0 0 0 T 0 0 T T T T T T 1 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Fig 3 Evolu o do mercado da constru o e do PIB na Europa Ocidental e na Europa do Leste EUROCONSTRUCT 2007 O seguinte gr fico representa a divis o do produto total do mercado da constru o em 2006 em subsectores Nova Engenharia Civil Renova o Engenharia Civil Nova Constru o Reside
39. dos elementos fundamentais do ambiente constru do e nessa perspectiva ele tem de ser preservado se n o quisermos correr o risco de estarmos a fomentar mais uma forma de polui o Revela ainda import ncia a pr pria utiliza o do edif cio quando o utente o Homem Nesta perspectiva todos crit rios de utiliza o est o decididamente condicionados por uma gest o de cariz social nem sempre assumida na sua totalidade Mas a gest o t cnica dum edif cio que apresenta maiores dificuldades de execu o Nos ltimos anos os conceitos durabilidade reciclagem versatilidade e fiabilidade assumiram um peso determinante para quem tem a responsabilidade de manter um edif cio luz destes conceitos as pr prias t cnicas de repara o ou de reabilita o sofrem todos os dias altera es J n o se trata de reparar com o mero objectivo de repor uma determinada fun o mas sim verificar se uma eventual repara o n o ir provocar um decr scimo de durabilidade um impacto est tico despropositado ou concorrer para op es irrevers veis Surge assim cada vez mais demarcada a figura do Gestor de Edif cios como algu m a quem n o se pede apenas que vele pelo edif cio mas que efectivamente desenvolva e aplique m todos de gest o nas suas tr s vertentes econ mica social e t cnica Consequentemente surge com muita import ncia a actividade da Gest o de Edif cios como actividade essencial a um bom desempenho dos edif
40. e respectivos procedimentos administrativos que durante a vida til dum edif cio e suas componentes se destinam a assegurar que este desempenhe as fun es para que foi dimensionado 21 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Ainda segundo Cabral a manuten o define se como a combina o das ac es de gest o t cnicas e econ micas aplicadas aos bens para optimiza o dos seus ciclos de vida CABRAL 1998 Assim a manuten o de determinado elemento gen rico dever ter como principal finalidade a garantia da sua funcionalidade durante a sua vida til intervindo no elemento com o objectivo de melhorar o seu estado de desempenho sem nunca ser ultrapassado o seu n vel inicial de desempenho LOPES 2005 3 2 2 MANUTEN O REABILITA O RENOVA O CONSERVA O Existem diversos conceitos associados manuten o de edif cios que n o est o completamente bem descritos existindo muitos em que a subjectividade em que est o definidos por vezes nos faz confundi los o que provoca um entrave ao desenvolvimento de legisla o nacional e dificulta a estrutura o da informa o t cnica e econ mica Estes conceitos como reabilita o manuten o e renova o t m de ser definidos de modo a contribuir para uma uniformiza o das suas designa es Assim e segundo MANSO 2003 consideram se trabalhos de manuten o os que pretendem repor a q
41. escoamento em tubagens de abastecimento predial de gua 0 5 m s lt lt 2 0 m s As situa es de alimenta o com dispositivos de utiliza o de fecho brusco ex flux metros ou quando se d a paragem de um elemento de bombagem se a tubagem horizontal de alimenta o ou de drenagem de pequeno di metro o que faz aumentar a velocidade de escoamento da gua podem ocorrer fen menos de choque hidr ulico golpe de ar ete Quando se d a interrup o do fluxo de gua numa tubagem vertical esta p ra quase instantaneamente devido ao efeito da for a da gravidade verificando se em simult neo na tubagem horizontal uma paragem mais gradual do fluxo de gua esta redu o da velocidade da gua na tubagem horizontal provoca o seu retrocesso por efeito do v cuo criado na tubagem vertical o que ir dar lugar produ o de um choque hidr ulico no momento em que se d o encontro da gua em retorno com a gua que se encontra na tubagem vertical As mudan as bruscas de di metro bem como a exist ncia de singularidades acess rios de liga o entre tro os de tubagens nas redes s o causadoras de turbul ncias no escoamento e de fen menos de cavita o com a consequente produ o de ru dos As tubagens sujeitas a fen menos vibrat rios quando n o forem tomadas algumas medidas de precau o constituem se como fonte de transmiss o de vibra es ao edif cio as quais s o acompanhadas de produ o
42. este manual tem um car cter din mico j que deve ser constantemente actualizado conforme as informa es fornecidas pela gest o do edif cio PALAVRAS CHAVE MANUTEN O DE EDIF CIOS MANUAL DE SERVI O INSTALA ES DE GUA DUM EDIF CIO Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil ABSTRACT Building Maintenance takes part of a knowledge area still developing searching for the systematization of concepts and procedures In Portugal there are several barriers to this development like the unawareness about the benefits of making a good maintenance or the rooted habits of our society in repairing replacing what fails instead of trying to prevent avoid the problems Therefore to promote this development this work studied different strategies and procedures of maintenance culminating with the development of a maintenance tool later applied to the water installations of a building designated as Service Manual So 1t is intended to show the importance of the elaboration of Service Manuals for a building to achieve a good building maintenance showing the advantages and difficulties of this elaboration The Service Manual was split in two parts one addressed to the Building Manager more technical known as Maintenance and Repair Manual and other of easier consultation addressed to the Building User known as Use Manual This way the user role in the maintenance process was reinforced as th
43. geral da economia seguindo a tend ncia moderada de crescimento verificada de 2000 a 2005 Al m dos altos lucros que encorajaram muitas empresas a investir especialmente no mercado n o residencial da constru o constru o industrial comercial e de sector terci rio o crescente desenvolvimento das economias aliado a um maior rendimento devido cobran a de impostos levou a um forte investimento p blico a n vel de infra estruturas Por conseguinte este investimento levou a uma descida da taxa de desemprego e a um aumento dos postos de trabalho no sector da constru o Alguns pa ses ressentiram se mesmo da falta de profissionais especializados em diversos sectores da constru o Em 2006 verificou se um abrandamento do mercado da constru o As causas do abrandamento do mercado da constru o na Europa Ocidental incidiram sobretudo na crise financeira internacional na crescente for a da moeda europeia nas elevadas taxas de juro na indefini o que neste momento o mercado imobili rio especialmente na Espanha Reino Unido e Irlanda e na queda geral da procura na economia europeia Em compara o na Europa do Leste a economia prev se que crescer nos pr ximos anos Em 2007 na Europa Ocidental as taxas de crescimento diminu ram para metade 2006 3 8 e 2007 1 7 Em 2008 o crescimento do volume real da constru o prev se que seja de 1 A crise global dos mercados financeiros levou a um maior cuidado na escolha
44. gua dum edif cio 4 2 DESCRI O TECNOL GICA DAS SOLU ES 4 2 1 ABASTECIMENTO DE GUA A alimenta o de gua aos edif cios normalmente obtida atrav s do ramal de liga o que estabelece a conex o entre a conduta de distribui o p blica de gua pot vel e o sistema predial Em fun o das condi es de press o e caudal disponibilizadas pela rede p blica de distribui o de gua a alimenta o de gua a um edif cio poder ser obtida por um dos processos seguidamente enumerados tendo em conta o n vel de liga o estabelecida entre a rede p blica e o sistema predial PEDROSO 19971 Alimenta o directa a alimenta o do sistema predial de distribui o feita directamente atrav s da sua liga o rede p blica de distribui o de gua intercalando ou n o entre elas sistemas sobrepressores Alimenta o indirecta a alimenta o do sistema predial feita indirectamente atrav s da adop o de reservat rios onde a gua proveniente da rede p blica armazenada sendo posteriormente e a partir deste feita a sua distribui o ao edif cio com ou n o o recurso a um sistema elevat rio ou sobrepressor Solu es mistas de alimenta o quando numa mesma edifica o se utilizam sistemas diferenciados para a distribui o de gua Depois de entrar no limite predial a gua conduzida pelo ramal de introdu o colectivo onde se localizam o contador geral do edif cio Antes e
45. gua e detergente Limpeza e remo o de detritos do filtro das torneiras 6 em 6 meses ou quando necess rio Em caso de mau fluxo de gua da torneira Anexo 4 21 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Repara o Todas as fixa es das torneiras torneiras Proceder veda o das juntas de liga o das torneiras Substitui o do cartucho da misturadora Evita o Todas as Enxaguar ou secar aparecimento de torneiras as torneiras manchas de calc rio Torneiras em pontos EAR Utiliza o durante 5 de consumo Mensalmente minutos Medidas pouco Pr Activas Anilhas Substitui o de borrachas 5 em 5 anos anilhas e borrachas das torneiras Substitui o do Cartucho 5 em 5 anos das torneiras misturadora les Quando se Substitui o das A verificar anilhas e borrachas gotejamento Quando se Reaperto das verificar m fixa o das torneiras Quando se verificar fugas de gua pelas juntas Quando se notar uma deficiente mistura da gua quente e fria Anexo 4 22 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Sanitas Solu o construtiva sistema marc
46. necess rio Contratada residual anomalia Anexo 4 11 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Sif es Solu o construtiva sistema marca modelo Sif es Universais 5x40 75 Sif es Universais 5x50 75 Material PVC r gido policloreto de vinilo Fabricante Fersil Contacto 256856010 Fornecedor Fersil Contacto 256856010 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades As caixas de inspec o no pavimento s o dispositivos montados nos pavimentos das cozinhas e instala es sanit rias permitindo a jun o das diferentes tubagens Funcionam como sif o para banheiras e bid s Permitem a inspec o das tubagens e a retirada de materiais s lidos bem como impede o retrocesso dos maus cheiros N o deitar cabelos nos lavat rios bid s ou banheiras j que estes s o a raz o do entupimento dos sif es presentes nas caixas de reuni o dos pavimentos das casas de banho rea Volume Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 12 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios
47. no Observa es Necess rios Paredes de Verificar a Caixas de a exist ncia de Inspec o visita e Caixas Visual fendas e Ramal de Saia brechas Liga o Anual Paredes de 7 Limpeza com Deve ser Caixas de Jacto de gua na recurso a jacto efectuado por Limpeza visita e Caixas ou Jacto de de gua ou de pessoal Ramal de areia A o areia especializado Liga o Paredes de Caixas de Quando se _ Tapar fendas e Argamassa de Repara o visita e Caixas verificar a brechas 5 tra o 1 3 Ramal de anomalia Liga o Anexo 4 15 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Caleiras Solu o construtiva sistema marca modelo Caleiras rectangulares 0 125 x 0 100 m com 1 de inclina o Material Zinco Fabricante Tuacaleiras Contacto 278 257 585 Fornecedor Tuacaleiras Contacto 278 257 585 Data de entrada em servi o n d Vida til 30 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Na inspec o de caleiras evitar ao m ximo apoiar escadas ou outros elementos nas caleiras pois podem criar pontos de baixa entre apoios e por consequ ncia pequenos dep sitos de gua e lixo o que diminu
48. normalmente realizada quando este atinja a rotura funcional localizada ou geral Para tal necess rio preconizar na fase de projecto materiais dur veis de modo a minimizar as opera es de substitui o ao longo da vida til do edif cio evitando interferir o m nimo poss vel na utiliza o do edif cio visto a grande maioria dos materiais apresentarem uma durabilidade inferior relativamente ao edif cio Em fase de projecto tamb m dever o ser preconizadas solu es construtivas que permitam uma r pida e f cil substitui o dos elementos em que se estime terem menores vidas teis 3 5 MANUAL DE SERVI O Como j se explicitou anteriormente os custos de manuten o e utiliza o dum edif cio correspondem a cerca de 80 dos custos totais do edif cio Como se pode verificar estes custos s o muito elevados Procura se ent o que a utiliza o do edif cio seja a melhor poss vel de modo a prolongar a vida til das componentes e manter o n vel de desempenho do edif cio o melhor poss vel tendo em vista a redu o do custo final Para isso existem diversas formas de optimizar o desempenho dum edif cio ou suas componentes actuando a n vel de projecto Como j foi referido a escolha de materiais dur veis a estima o da vida til dos elementos a monitoriza o dos edif cios s o ac es que promovem esta optimiza o Outro aspecto muito importante desta optimiza o a elabora o do manual de servi o do e
49. ou componente Este um m todo poupa tempo ainda assim ele depende dum grande conhecimento dos mecanismos de degrada o o estimado ciclo de vida e as condi es agressivas existentes no momento da programa o das opera es de manuten o GASPAR 2002 Este tipo de estrat gia mais adequado para elementos ou componentes em que se exige um cont nuo funcionamento ao mais alto n vel Por m este tipo de estrat gia obriga a um grande conhecimento do desempenho desses mesmos elementos para que a periodicidade de actua o seja optimizada devido a raz es econ micas 3 4 3 2 Manuten o Condicionada A manuten o condicionada tamb m designada por predictiva consiste no planeamento de uma data de inspec o baseada nas avalia es peri dicas do n vel de desempenho e nos n veis de degrada o 31 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil dum elemento ou componente Com este m todo as ac es de manuten o n o necess rias podem ser evitadas especialmente quando comparadas com as ac es da manuten o sistem tica Por m esta estrat gia depende sempre das avalia es feitas no terreno o que poder o ser sempre um pouco subjectivas GASPAR 2002 Esta estrat gia geralmente produz melhores resultados de custo benef cio quando o ciclo de vida e a qualidade dos elementos ou componentes aumentam relativamente manuten o sistem tica Para so
50. press o e de caudal nos aparelhos rea Volume Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 7 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia Bo Observa es Necess rios Em caso de fuga de gua Verifica o de fechar todas as v lvulas a Liga es das fugas de gua montante da v lvula com Anual Visual v lvulas dep sitos ou a anomalia e contactar Inspec o incrusta es assist ncia t cnica especializada Procurar sinais de Proceder sua Todas as desgaste ou Anual Visual substitui o em caso de v lvulas 8 corros o desgaste ou corros o Limpeza dos gua Todas as dep sitos ou N o for ar ou exercer Limpeza is Anual Pano v lvulas incrusta es press o sobre as v lvulas formados humedecido gt Verifica o do correcto Disparo manual d Anual funcionamento de 5 as v lvulas Medidas Pr Todas as efecho Activas v lvulas Calibra o das Empresa Quinquenal v lvulas Contratada Esvaziar e isolar a No final da repara o SARA E sec o em causa proceder se limpeza e Substitui o E 3 procedendo se a desinfec o da sec o sua substitui o com a avaria Todas as E Quando
51. que a press o seja superior a 600 kPa e ou as necessidades espec ficas do equipamento o exijam Os contadores de gua das liga es prediais s o fornecidos e instalados pela entidade gestora que fica com a responsabilidade da sua gest o Estes devem localizar se entrada do edif cio e entrada de qualquer frac o privada do edif cio e compete entidade gestora a defini o do tipo calibre e classe metrol gica do contador a instalar Os reservat rios prediais t m por finalidade o armazenamento de gua press o atmosf rica constituindo uma reserva destinada alimenta o das redes dos pr dios a que est o associados As instala es elevat rias s o conjuntos de equipamentos destinados a elevar por meios mec nicos a gua armazenadas em reservat rios 38 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil As instala es sobrepressoras s o conjuntos de equipamentos destinados a produzir um aumento de press o dispon vel na rede p blica quando esta for insuficiente para garantir boas condi es de utiliza o do sistema Mais tarde vai se referir as patologias que podem afectar os componentes dum sistema de abastecimento de gua dum edif cio assim como as ac es de manuten o preventiva de modo a aumentar a vida til das mesmas 4 2 2 DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS Os sistemas de drenagem de guas pluviais t m como principal objectivo conduzir as gu
52. total realizada atrav s de colunas ou de ramais e colunas de ventila o As colunas de ventila o t m por finalidade complementar a ventila o efectuada atrav s dos tubos de queda e eliminar ru dos na descarga sempre que a taxa de ocupa o naqueles tubos seja superior a um ter o ou quando a exist ncia de ramais de ventila o assim o exija 4 3 PATOLOGIAS DAS INSTALA ES DE GUA T o importante como o correcto dimensionamento das instala es de gua num edif cio objectivando a optimiza o do seu desempenho funcional e durabilidade o estabelecimento do seu adequado tra ado a implanta o e selec o dos materiais e equipamentos a utilizar tendo n o s em aten o 40 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil aspectos de natureza regulamentar e normativa mas tamb m outros tais como o econ mico ou a sua interliga o com as restantes instala es do edif cio Uma menor prepara o t cnica do projectista poder lev lo a descurar alguns dos requisitos atr s referidos o que se traduzir necessariamente numa menor qualidade de desempenho do sistema e provavelmente em encargos econ micos adicionais Na selec o dos materiais constituintes das redes de instala es de gua dos edif cios n o dever o ser considerados apenas factores de ordem econ mica e de condi es de aplica o Pelo contr rio importa tamb m conhecer a composi o
53. 4 v lvulas e necess rio Empresa com nediatarmente Contratada anomalias todas as v lvulas Contactar uma empresa Emerg ncia e passadores de especializada e descrever seguran a a montante da sec o em causa a situa o de emerg ncia Anexo 4 8 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Contadores Solu o construtiva sistema marca modelo Contadores fornecidos pela entidade respons vel pelo sistema de abastecimento de gua Material n a Fabricante n d Contacto n d Fornecedor n d Contacto n d Data de entrada em servi o n d Vida til n d Dados de desempenho Interven es efectuadas Interven es efectuadas Data Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Manuten o a cargo da entidade respons vel pelo sistema de abastecimento de gua rea Volume Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 9 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Tubagens de drenagem de guas residuais Tubo de queda Ventila o Solu o construtiva sistema marca modelo
54. a o de edif cios permite obter uma ideia gen rica qualitativa acerca do estado de desempenho do edif cio J o registo uma ac o complementar da observa o destinando se a permitir a fixa o da informa o recolhida APPLETON 1994 A inspec o deve seguir a metodologia preconizada no manual de servi o sendo suportada por adequadas t cnicas de diagn stico do estado de desempenho de cada elemento do edif cio com o objectivo de se detectar fen menos de pr patologia ou de anomalias no seu estado inicial Procura se identificar a necessidade de reposi o de um componente sempre que se preveja o fim da sua vida til ou que os dados do comportamento desse componente noutras situa es antevejam potenciais anomalias 3 4 5 3 Limpeza As opera es de limpeza s o de grande import ncia para a resolu o de determinadas anomalias acumula o de sujidades polui o e agentes microbiol gicos em fachadas caleiras algerozes coberturas etc aumentando o desempenho do edif cio pela correc o do aspecto visual sendo normalmente a mais econ mica comparada s restantes opera es de manuten o De referir tamb m que as ac es de limpeza ter o de ser realizadas ciclicamente segundo periodicidade definida no plano de manuten o quando n o sejam tomadas medidas preventivas para a reincid ncia do fen meno 3 4 5 4 Medidas Pr Activas As medidas pr activas s o uma das opera es de manute
55. a modelo Sanita da S rie WCA Sanita compacta dc Material Vitreous China Porcelana Fabricante Sanindusa Contacto 234940250 Fornecedor Sanindusa Contacto 234940250 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Como precau o geral recomenda se a coloca o de um pouco de gua nas sanitas cada vez que se abandone o edif cio tanto por um largo per odo de tempo como por um fim de semana O objectivo desta medida assegurar a estanquidade da rede evitando a aparecimento de odores por perda do fecho hidr ulico nos sif es O utilizador dever servir se das sanitas nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Evitar manejar sobre as sanitas elementos duros e pesados que na queda possam fazer saltar o esmalte N o se deve desmontar o aparelho j que este trabalho est reservado ao pessoal qualificado N o deitar nas sanitas objectos s lidos como pensos fraldas preservativos cotonetes etc Tamb m n o se podem deitar produtos qu micos ressalvando os habituais produtos de limpeza dom stica
56. a Esta quebra pode vir a ser muito grave em pa ses como a Irlanda e a Espanha e como j aconteceu nos EUA com a crise do Subprime Nos outros pa ses pode se apenas falar num ligeiro abrandamento com vista a corrigir o mercado No sector da renova o as perspectivas a curto prazo s o moderadas mas a m dio e longo prazo as obriga es de edif cios certificados energeticamente podem potenciar este mercado 14 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Average 42 ey 146 ay 1 4 P SL IRL PL UK A cz 5 B N FIN DK G NL F 1 SWI SWE Fig 7 Percentagem da renova o no total do mercado n o residencial em 2006 EUROCONSTRUCT 2007 Durante o per odo de 2008 a 2010 a maior parte dos edif cios n o residenciais ser o de constru o nova embora a renova o ir continuar a aumentar Na Europa o mercado da renova o de edif cios n o residenciais ter uma percentagem de 42 em rela o aos 58 da constru o nova Nos novos pa ses da Uni o Europeia esta percentagem ser significativamente mais baixa contribuindo para isso as elevadas percentagens de renova o em pa ses como a Su cia com cerca de 73 a Su a a It lia e a Fran a Apenas nestes pa ses a percentagem de renova o do subsector n o residencial ser maior que a constru o nova Ainda assim a renova o de edif cios n o residenciais crescer mais rapidamente neste pr ximos
57. a o Custo Global em euros representa o Custo Inicial em euros Cam representam os Custos anuais com manuten o em euros Cae representam os Custos anuais com explora o em euros Cau representam os Custos anuais com utiliza o em euros Ccm representam os Custos c clicos de manuten o em euros M representa a Periodicidade dos custos c clicos por ano N representa a Vida til em anos a representa a Taxa anual m dia equivalente de actualiza o 29 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Esta metodologia pode ser aplicada a um edif cio na sua globalidade ou ser aplicada para cada um dos elementos componentes e equipamentos da constru o Este m todo tem diversas dificuldades nomeadamente o estabelecimento de alguns dados necess rios como por exemplo a taxa anual m dia equivalente de actualiza o a periodicidade dos custos c clicos e a vida til dos diversos elementos ou componentes a serem analisadas Por m utilizado diversas vezes na sua forma mais simples em muitos actos relacionados com o edif cio em particular quando se fazem avalia es patrimoniais 3 4 ESTRAT GIAS DE MANUTEN O 3 4 1 GENERALIDADES Conforme foi referido anteriormente existe a possibilidade de optimizar o desempenho de um edif cio durante a sua fase de utiliza o tendo como consequ ncias o prolongamento da sua vida til a redu o dos custos diferi
58. ar e implementar novos conhecimentos de modo a garantir uma melhor efici ncia do desempenho dos edif cios Toda a actividade relacionada com este ganho de efici ncia extremamente valorizada j que permite manter o desempenho dos edif cios num n vel satisfat rio possibilitando assim uma perfeita habitabilidade um maior conforto e a total satisfa o dos seus utentes N o pode deixar de ser referida ainda a maior vantagem desta optimiza o e que se traduz no prolongamento de vida til de um edif cio cuja consequ ncia directa a longo prazo se traduz numa grande redu o de custos Assim com esta disserta o pretende se aprofundar os conhecimentos sobre esta mat ria dado que em Portugal ainda est o pouco divulgados fruto do desconhecimento dos benef cios adjacentes nomeadamente em termos econ micos e sociais Pretende se tamb m alertar para os diversos problemas que entravam o desenvolvimento desta actividade como por exemplo a cultura extremamente enraizada na nossa sociedade do reparar substituir em vez de prevenir para evitar como t o bem o povo diz Antes prevenir que remediar Z Outro dos entraves ao desenvolvimento da Manuten o de Edif cios a abund ncia de solu es construtivas dispon veis no mercado o que dificulta a sistematiza o dos procedimentos de manuten o Temos ent o de encarar a Manuten o de Edif cios caso a caso o que traz dificuldades acrescidas ao seu desenvolvimento e sis
59. ar um papel chave no desenvolvimento da economia dos novos pa ses da Uni o Europeia 11 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Nova N o Residencial 140 e Engenharia Civil Renova o 130 Nova Residencial 110 100 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Fig 5 Evolu o dos subsectores da constru o nos pa ses do Euroconstruct EUROCONSTRUCT 2007 Na Europa Ocidental os pr ximos anos ver o o subsector n o residencial da construg o como o impulsionador do mercado da constru o Isto deve se estabiliza o da economia global permitindo aos empres rios investirem mais Seguindo o grande crescimento de 5 5 do subsector n o residencial em 2007 teremos um abrandamento para um n vel de 3 7 em 2008 Para 2009 e 2010 o crescimento previsto de 1 9 por ano Na Europa do Leste o subsector n o residencial cresceu cerca de 12 por ano em 2006 e 2007 O dinamismo deste subsector foi muito elevado relativamente Europa Ocidental Em 2008 a previs o aponta para um crescimento de 4 6 e para 2009 e 2010 um crescimento de 7 4 e 5 7 respectivamente Analisando os 19 pa ses do Euroconstruct verifica se que o subsector da engenharia civil ser o de maior crescimento nos pr ximos anos Acompanhando o crescimento de 3 2 em 2007 espera se um crescimento de 4 em 2008 e 2009 e um ligeiro abrandamento para 2 8 em 2010 Este subsect
60. as pluviais provenientes do escoamento de reas imperme veis do edif cio como coberturas e terra os preservando a ocorr ncia de inunda es ou infiltra es As reas imperme veis do edif cio devem ser providas de inclina o de modo a facilitar o escoamento das guas pluviais encaminhadas assim para as caleiras ou algerozes Depois de reunidas nas caleiras e algerozes as guas pluviais escoam atrav s de ramais de descarga que est o ligados a tubos de queda sendo descarregadas em colectores prediais atrav s de forquilhas c maras de inspec o ou directamente em valetas de arruamentos Os algerozes e caldeiras t m por finalidade a recolha e condu o das guas pluviais aos ramais de descarga ou aos tubos de queda Estes podem ser de chapa zincada zinco a o inoxid vel cobre fibrocimento pouco usado e PVC r gido Os ramais de descarga de guas pluviais t m por finalidade a condu o das guas pluviais aos respectivos tubos de queda ou quando estes n o existam aos colectores prediais po os absorventes valetas ou reas de recep o apropriadas Os tubos de queda de guas pluviais t m por finalidade conduzir as guas pluviais desde os ramais de descarga at aos colectores prediais ou outras reas de recep o apropriadas das guas pluviais Estes devem ser localizados de prefer ncia vista na face exterior do edif cio ou em galerias verticais acess veis e podem ser executados em PVC r gido chapa zi
61. as solu es t cnico funcionais existentes de modo a em fun o do diagn stico desenvolver uma solu o mais moderna mais eficaz e mais adequada s exig ncias A reabilita o ou a renova o de um determinado elemento ou edif cio apenas se deveria realizar quando o comportamento do mesmo apresentasse um desempenho inadequado e precoce inesperado em que n o cumpra claramente as exig ncias funcionais devido a erros de concep o ou execu o quando o desempenho do mesmo chega a valores pr ximos do n vel m nimo de qualidade devido ao envelhecimento natural LOPES 2005 Existe ainda o termo conserva o que largamente usado em Portugal Este termo aplica se mais conserva o de edif cios hist ricos numa perspectiva mista de manuten o e reabilita o Este conceito est a cair progressivamente em desuso sendo substitu do pelo de manuten o apenas sendo adoptado quando se trata da conserva o na perspectiva de edif cios hist ricos em que normalmente se procede sua reabilita o e manuten o A mudan a da terminologia conserva o manuten o teve origem no sector industrial na era da industrializa o da ferramenta de produ o em que o termo manuten o ganha uma nova import ncia com a implanta o de metodologias de manuten o dos diversos equipamentos mec nicos ALMEIDA 1998 Assiste se agora a esta tend ncia no mbito do processo de manuten o de edif cios 3 2 3 Concei
62. ca Checa Hungria Pol nia e Eslov quia caiu para um modesto 2 em 2007 Este crescimento vai continuar a abrandar estando previsto um crescimento de apenas 1 4 em 2008 aumentando ligeiramente para 1 6 em 2009 e 2010 acompanhando a estimativa de evolu o do PIB Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Fig 2 Evolu o do mercado da constru o relativamente ao PIB EUROCONSTRUCT 2007 No grande crescimento de 2006 o sector da constru o foi um motor significativo da generalidade das economias europeias Mas no per odo de 2007 a 2010 o seu dinamismo previsivelmente decrescer em compara o com o crescimento do PIB No per odo de previs o de 2008 a 2010 os 19 pa ses analisados pelo Euroconstruct ter o um crescimento m dio do PIB de 2 25 comparado com a previs o do crescimento do mercado da constru o de apenas 1 5 Denota se tamb m que este abrandamento mais acentuado na Europa Ocidental ustria B lgica Dinamarca Finl ndia Fran a Alemanha Irlanda It lia Noruega Portugal Espanha Su cia Su a Holanda e Reino Unido ao contr rio da Europa do Leste Rep blica Checa Hungria Pol nia e Eslov quia onde o mercado da constru o est cada vez mais din mico e tornando se um motor da economia destes pa ses Como j foi referido na Europa Ocidental o sector da constru o cresceu muito particularmente em 2006 em linha com o crescimento
63. cipais caracter sticas componentes e elementos do edif cio Lista dos materiais aplicados e equipamentos instalados Lista dos eventuais stocks a manter para eventuais repara es Informa es quanto aos fornecedores dos diversos componentes elementos revestimentos instala es e sistemas de forma a possibilitar um contacto em caso de necessidade O ritmo de rotinas de inspec o de acordo com a informa o do fabricante ou com um plano pr estabelecido definindo componentes e elementos a inspeccionar e sua periodicidade Uma estrat gia de actua o baseada nas informa es de desempenho via inspec o utentes ou limpeza Al m disto dum manual de manuten o deve ser poss vel retirar as seguintes informa es Necessidades econ micas Necessidades de meios humanos Tempos de inopera o ocupa o dos espa os O manual de manuten o e repara o dever ser elaborado logo em fase de projecto para novos edif cios ou elaborado a partir da avalia o do estado de degrada o para edif cios existentes Em ambos os casos deve ser constantemente actualizado nas fases posteriores do empreendimento nomeadamente atrav s das ac es de inspec o Os projectistas al m de terem a responsabilidade de executar um projecto que cumpra todas as normas e regulamentos em vigor ter o que preconizar materiais que satisfa am as exig ncias dos utentes visando a sua funcionalidade e durabilida
64. civil a n vel da conserva o e repara o dos elementos estudados No ltimo cap tulo apresentam se as conclus es do estudo efectuado as principais dificuldades encontradas na elabora o deste e algumas perspectivas e recomenda es de evolu o futura tendo em vista a sistematiza o de ac es de manuten o de edif cios nomeadamente no respeitante manuten o das instala es de gua de edif cios Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 CARACTERIZA O DA REA DO CONHECIMENTO 2 1 INTRODU O Neste cap tulo pretende se apresentar o estado do conhecimento na rea da Manuten o de Edif cios conhecimento que ainda n o est devidamente sistematizado e estruturado Existem diversas publica es sobre o assunto mas s o publica es isoladas em que cada autor tem um ponto de vista diferente e normalmente a tem tica da manuten o vem inequivocamente associada da reabilita o o que por vezes torna dif cil a pesquisa de informa o Este cap tulo encontra se dividido em duas partes Na primeira parte apresenta se uma breve refer ncia hist rica manuten o de edif cios e aos principais documentos publicados at hoje sobre a manuten o de edif cios Na segunda parte far se uma s ntese do estado actual da manuten o de edif cios nos diversos pa
65. cobertura devido falha do sistema de drenagem pluvial Outro aspecto a ter em considera o a verifica o do escoamento ao n vel do arruamento Se se verificarem fissuras ou infiltra es no pavimento do arruamento este facto poder indicar que a liga o dos tubos de queda s valetas n o est a ser eficiente devendo para isso contactar a entidade gestora do edif cio Tamb m se deve verificar se os tubos de queda ao n vel do arruamento est o protegidos contra as ac es mec nicas ou se n o existem fissuras ou choques nestes tubos 6 4 LOU AS E DISPOSITIVOS DE COMANDO As lou as e os dispositivos de comando s o de entre todas as instala es de gua de um edif cio aquelas que exigem maiores cuidados de manuten o por parte dos utilizadores De facto um correcto uso e manuten o de torneiras e de lou as sanit rias ou de equipamento de cozinha permite aumentar o n vel de desempenho dos mesmos prolongando assim a sua vida til e diminuindo os encargos com os mesmos 6 4 1 Torneiras e dispositivos de comando Todas as torneiras deste edif cio s o torneiras monocomando produzidas em a o inoxid vel pela Bruma O funcionamento do monocomando extremamente simples A gua quente surge accionando se o monocomando para a esquerda e a gua fria accionando se o monocomando para a direita conforme as cores presentes de um lado e de outro da torneira vermelha para a gua quente e azul para a gua fria As tornei
66. conforto e a satisfa o dos utentes dos edif cios Este objectivo s poder ser atingido com legisla o rigorosa em que a manuten o seja encarada como uma parte do projecto obrigando assim compila o dum manual de servi o do edif cio tal como existe um projecto de estruturas ou de instala es Tamb m dever ser efectuada uma fiscaliza o que garanta o cumprimento dos processos de manuten o O manual de servi o do edif cio dever ser desenvolvido tendo por base as diferentes durabilidades dos materiais o que torna a execu o deste por vezes dif cil devido ao desconhecimento dos materiais e abund ncia de diferentes solu es tecnol gicas variando de edif cio para edif cio e mesmo dentro do mesmo edif cio podemos ter solu es t cnicas diferentes Assim os fabricantes de materiais de constru o deveriam publicar procedimentos de manuten o para posteriormente serem compilados no manual de servi o do edif cio O utilizador tem tamb m um papel activo e muito importante na manuten o de edif cios pois existem diversas ac es de manuten o que podem ser efectuadas pelo pr prio utilizador devido sua facilidade de execu o Outro procedimento importante para a manuten o de edif cios a n vel do utilizador tem a ver com o facto de que este o primeiro a reconhecer e descobrir pr patologias que permitem efectuar uma manuten o menos tardia e assim procurando reduzir custos Em Portugal devi
67. const ncia das suas caracter sticas no tempo O escoamento deve ser feito por gravidade para todos os pisos que se situem acima do arruamento exterior e por bombagem quando n o exista cota suficiente para liga o ao colector O ponto de chegada rede p blica um dos factores mais condicionantes por quest es de cota e muitas vezes imposto pelos servi os Depois de serem utilizadas nos aparelhos sanit rios nas cozinhas e em zonas de lavagem as guas s o direccionadas para ramais de descarga que as conduzem para tubos de queda entrando finalmente nos colectores prediais As liga es dos aparelhos sanit rios devem ser providas de sif es que s o dispositivos incorporados com a finalidade de impedir a passagem de gases e cheiros para o interior dos edif cios Assim as guas residuais s o reunidas em ramais de descarga em que a liga o dos ramais de descarga das bacias de retrete e dos urin is t m de ser independentes dos ramais de descarga das guas de sab o que podem ser reunidas em caixas de reuni o e depois encaminhadas para os tubos de queda Os tubos de queda s o canaliza es verticais que recebem as guas dos diferentes ramais de descarga e as conduzem a um colector de uma edifica o servindo simultaneamente para ventila o das redes prediais e p blica A liga o dos ramais de descarga de guas residuais provenientes de bacias de retrete ou de urin is t m de ser efectuadas em planos horizontais diferente
68. da possam fazer saltar o esmalte N o se deve desmontar o aparelho j que este trabalho est reservado ao pessoal qualificado Evite deitar cabelos nos ralos dos lavat rios Os cabelos formam uma teia no sif o de pavimento obstruindo a passagem de gua Peso 9 1 kg Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 27 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Tarefa Item Descri o Frequ ncia Meios Necess rios Observa es Inspec o Todos os lavat rios Verificar se existem fugas de gua ou gotejamentos assim como fissuras ou golpes Verificar se est o bem fixados os lavat rios das juntas de liga o dos lavat rios Verificar veda o Verificar a correcta veda o dos lavat rios Mensal Visual Limpeza Todos os lavat rios Limpeza dos detergentes neutros e n o e pano macio lavat rios usando abrasivos esponja Mensal Detergentes n o abrasivos Esponja Pano Medidas Pr Activas Todos os lavat rios Preencher as dos lavat rios juntas de vedag o 5em5 anos M stique Repara o Todos os lavat rios Reaperto das fixa es dos lavat rios Proceder de liga o dos lavat rios veda o das jun
69. de tendo em conta as disponibilidades financeiras dos utentes para as ac es de manuten o e criando condi es necess rias para a execu o de opera es de manuten o inspec o limpeza etc de reabilita o ou de renova o LOPES 2005 3 5 2 MANUAL DO UTILIZADOR Para al m da predisposi o nata que o ser humano revela para a utiliza o do edif cio considera se que necess rio existir informa o forma o para a sua correcta utiliza o RODRIGUES 2001 j que estat sticas internacionais indicam que 8 a 10 das anomalias existentes em edif cios tem como causas erros de utiliza o e manuten o Pode se afirmar que se torna necess rio e eficaz organizar e informar como que se deve proceder manuten o vistoria e limpeza dos diferentes componentes do edif cio para se optimizar a utiliza o do mesmo O manual do utilizador permite garantir a continuidade de interven es simples a cargo do utilizador e evitar assim que se cometam erros de utiliza o e manuten o durante a fase de utiliza o do edif cio O manual do utilizador um documento baseado no estudo funcional do edif cio de modo a promover a optimiza o da sua utiliza o Tem como objectivo clarificar e difundir regras claras para o utente O manual de utilizador deve conter SILVA 2004 35 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Direitos e deveres do uti
70. de apoio elabora o de Cadernos de Encargos ou Medi es e Or amentos tamb m deveria existir uma ferramenta que facilmente elaborasse Manuais de Servi o de Edif cios usando por exemplo as informa es constantes nos Cadernos de Encargos ou nas Medi es e Or amentos 54 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil BIBLIOGRAFIA ALMEIDA Anabela A A Gest o da Manuten o Congresso Ibero Americano de Manuten o Lisboa 1998 FALORCA 2004 APPLETON Jo o Bai o Manuel Inspec o de Edificios para Diagn stico do seu Estado Patol gico Comunica es do 2 ENCORE Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios LNEC Lisboa 1994 CABRAL J S Organiza o e gest o da manuten o dos conceitos pr tica LIDEL 1998 LOPES 2005 DGEMN Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais http www monumentos pt Acedido a 03 de Maio de 2008 EUROCONSTRUCT European Construction Market Trends to 2010 Investment amp Businnes Opportunities in Future Markets Summary Report Vienna 2007 FLORES In s Brito Jorge de Manuten o em Edif cios Correntes Estado Actual do Conhecimento Comunica o do Constru o 2001 Congresso Nacional da Constru o Instituto Superior T cnico Lisboa 2001 GASPAR P Flores In s Brito Jorge de Maintenance and Durability of External Mortars and Renders Applied to Field Conditi
71. de emerg ncia O primeiro passo para a elabora o de um manual de manuten o e repara o assim o cadastro do edif cio O cadastro do edif cio um documento f sico ou electr nico onde se regista toda a informa o relativa ao edif cio Tem os seguintes objectivos 45 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Descrever os diferentes elementos componentes ou equipamentos dos edif cios Associar a cada elemento as respectivas caracter sticas de comportamento tanto em termos t cnicos como em termos financeiros Constituir uma base de informa o para as diferentes actividades da manuten o de edif cios Utilizando a defini o que divide o edif cio em Elementos Fonte de Manuten o EFM cujo desenvolvimento assenta numa l gica de comportamento em uso sobre o qual poss vel estabelecer ou dispor de registos descritores do funcionamento Esta concep o tem uma perspectiva din mica segundo a qual poss vel estabelecer diferentes formas de subdivis o do edif cio em EFM e no limite considerando o pr prio edif cio como um EFM Assim a estrutura do cadastro de um edif cio constitu da por duas partes uma associada ao edif cio na totalidade e outra uma parti o especial referida a cada EFM ou seja Registo Global Registo de Elementos A ficha t cnica da habita o constitui um modelo perfeito de um Registo Global do edif cio O R
72. de ru dos Nas situa es em que as tubagens ficam sujeitas a significativas varia es de temperatura tubagens destinadas ao transporte de gua quente as quais originam aumentos e redu es das suas dimens es os quais conduzem por vezes a reajustes no posicionamento das tubagens acompanhados da produ o de ru dos O ar arrastado no interior das canaliza es acumula se nos pontos altos da rede provocando perturba es no escoamento devido sua compressibilidade as quais geralmente conduzem produ o de ru do As instala es elevat rias e sobrepressoras sempre que entram em funcionamento transmitem vibra es quer s tubagens quer ao edif cio provocando assim ru dos 42 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil O assoreamento e dep sito de material s lido nas tubagens deve se normalmente a erros de projecto em que a inclina o dos trechos da rede e rugosidade do material depois de alguns anos em servi o n o s o cuidadosamente estudados o que provoca baixas velocidades de escoamento e por sua vez o dep sito de material s lido A incrusta o de calc rio no interior de tubagens quando assume propor es significativas com a consequente redu o nas sec es de passagem conduz muitas vezes a deficientes n veis de fornecimento com redu o acentuada no caudal e na press o As agress es qu micas e f sicas a que as tubagens est o e
73. dif cio O manual de servi o do edif cio constitu do por dois manuais o manual de manuten o e repara o e o manual do utilizador O manual de servi o dum edif cio pode ser equiparado ao manual de instru es do edif cio Este possui uma parte dedicada ao utilizador e uma parte dedicada ao gestor do edif cio 3 5 1 MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O O manual de manuten o e repara o um manual elaborado na fase de projecto para ser utilizado pela entidade gestora do edif cio Este cont m as adequadas estrat gias de manuten o indicadas para o edif cio em causa nomeadamente as ac es de inspec o e as ac es de manuten o em si Neste manual calendariza se e regista se todas as ac es de manuten o e inspec o referentes a um dado ano e a um dado edif cio Assim pretende se que o manual de manuten o e repara o siga uma metodologia mista integrada planeando as ac es de manuten o mais prov veis assim como as inspec es para avaliar e registar o comportamento do edif cio em servi o aferindo deste modo o correcto ou incorrecto planeamento inicial 34 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Este manual dever ainda contabilizar ac es correctivas e de emerg ncia associadas a situa es de anomalias imprevistas O manual de manuten o e repara o dever conter Adaptado de SILVA 2004 e RODRIGUES 2001 Prin
74. do Custo global de um edif cio Custo total de um edif cio durante a vida til incluindo os custos de planeamento projecto aquisi o constru o opera o manuten o e demoli o subtra do de qualquer valor residual Repara o Retorno de um edif cio ou componente a uma condi o aceit vel atrav s da renova o substitui o ou reabilita o de componentes danificadas Elementos Fonte de Manuten o Subdivis o de um edif cio em zonas elementos ou componentes construtivas com mecanismos pr prios de degrada o que poder o ser comparados com outras zonas elementos ou componentes de outros edif cios Agentes de degrada o do edif cio Qualquer ac o no edif cio ou suas componentes que afecte adversamente o seu desempenho Vida til do edif cio Per odo de tempo depois da constru o em que o edif cio mant m ou excede o n vel de desempenho exigido 3 3 GEST O DE EDIF CIOS 3 3 1 GENERALIDADES Prop e se a denomina o de Gest o de Edif cios para caracterizar todo o conjunto de ac es e procedimentos que necess rio afectar a um edif cio ap s a sua constru o de forma a optimizar o seu desempenho De facto se considerarmos um edif cio como um recurso ou um bem considera se que o objectivo fundamental da sua utiliza o optimiz lo nessas vertentes ou seja como recurso ou bem RODRIGUES 2001 Sob o ponto de vista econ mico um edif cio hoj
75. do falta de conhecimentos o utilizador n o tem um papel decisivo contribuindo assim para a chamada cultura de manuten o reactiva que acarreta mais custos ao pr prio utilizador ou seja apenas se procede manuten o de um elemento ou componente do edif cio depois de este ter falhado ou de n o cumprir as exig ncias de utiliza o Por isso t o importante a elabora o de um manual de servi o do edif cio para tamb m instruir os utilizadores de como manter os elementos componentes dum edif cio com um n vel de desempenho satisfat rio Este manual deve ser de f cil consulta estando os procedimentos de manuten o e ou repara o expl citos e cronologicamente organizados Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 1 3 ESTRUTURA DA DISSERTA O A presente disserta o encontra se dividida em sete cap tulos sendo constitu da por duas partes principais A primeira trata o conhecimento ao n vel do ramo de Manuten o de Edif cios desde a sua evolu o hist rica at ao estado actual quer em Portugal quer na Europa A segunda trata as instala es de edif cios as suas solu es tecnol gicas e a manuten o destas nomeadamente a elabora o de um manual de manuten o No cap tulo 1 introduz se a tem tica da manuten o de edif cios descreve se o objecto de estudo e a estrutura da disserta o elaborada O cap tulo 2 aborda o estado de conhecimento no cam
76. dos e evitando a degrada o precoce do mesmo mantendo o conforto e a satisfa o dos utentes Para que todas estas vantagens sejam de facto usufru das pelo utente h que proceder se manuten o do edif cio criando condi es econ micas e sociais para que ela aconte a Existem tr s diferentes estrat gias de manuten o Manuten o Reactiva Manuten o Preventiva Manuten o Integrada Dever adoptar se a estrat gia de manuten o mais adequada conforme a especificidade do edif cio e utiliza o em causa Determinar se a tamb m na fase de projecto qual o tipo de manuten o a implementar durante a utiliza o do edif cio podendo indicar se mais do que um tipo de estrat gia a seguir sendo posteriormente definida pelos utilizadores do edif cio consoante as suas pretens es e disponibilidades financeiras LOPES 2005 3 4 2 MANUTEN O REACTIVA Esta estrat gia de manuten o tamb m denominada por muitos autores como manuten o curativa correctiva ou resolutiva e corresponde ao procedimento de manuten o mais elementar Esta estrat gia consiste em deixar ocorrer o processo de degrada o do edif cio at ao aparecimento das anomalias promovendo se a seguir a sua correc o Este tipo de comportamento envolve sempre um risco de seguran a que pode ser muito perigoso A curto prazo esta estrat gia poder parecer menos dispendiosa aos utilizadores mas na verdade n o o conforme s
77. e Econ mica A actividade t cnica engloba todas as ac es relacionadas com o desempenho dos edif cios dos seus elementos e componentes A actividade funcional engloba todas as ac es relativas fun o do edif cio nomeadamente os direitos e deveres dos utilizadores Existe nesta actividade tamb m a promo o da realiza o das ac es de natureza t cnica como a limpeza seguran a e manuten o A actividade econ mica integra todas as ac es econ micas e financeiras decorrentes dos encargos com o funcionamento do edif cio 3 3 3 1 Actividade T cnica Z A actividade t cnica da Gest o de Edif cios sem d vida a que mais se enquadra no mbito da Engenharia Civil por ser uma actividade em que o objectivo garantir o bom desempenho dos edif cios elementos e suas componentes Esta garantia s pode ser assegurada se tivermos uma eficaz avalia o do desempenho do edif cio atrav s da monitoriza o constante do estado do edif cio ou das suas componentes Esta actividade tamb m respons vel por toda a parte da gest o da manuten o dum edif cio De facto esta actividade dever planear as diversas opera es de manuten o durante a fase de utiliza o do edif cio minimizando os recursos e os custos necess rios implementa o das ac es de manuten o O processo de manuten o do edif cio implica assim tr s procedimentos principais LOPES 2005 Gest o do sistema de manuten
78. e em dia visto mais como um investimento que necess rio gerir de forma eficaz do que como um im vel em toda a acep o do termo cuja valoriza o depende de crit rios de localiza o urbana ou de interesses sociais As preocupa es com custos diferidos em energia repara es actualiza es com a manuten o de um valor inicial e com o prolongamento da vida til de um edif cio encontram por vezes dificuldades motivadas pelo facto de n o existirem suficientemente divulgadas e testadas metodologias de an lise e avalia o destes par metros 24 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil A n vel social um edif cio deixou decididamente de ser um utens lio para passar a integrar o patrim nio o que teve como consequ ncia uma posi o comum de consci ncia urbana face a n veis de qualidade quer est ticos quer arquitect nicos cuja manuten o assumida como um direito O edif cio assim encarado como parte integrante de uma urbe e como tal usado para par metro em que o conceito de polui o visual ou est tica tem cada vez mais sentido Numa poca em que a integra o do homem com o ambiente tem vindo a merecer justificadas preocupa es entendemos ser perfeitamente adequado englobar a manuten o de edif cios como mais um v rtice dessa integra o Efectivamente embora um edif cio n o fa a parte do ambiente natural ele sem d vida um
79. e inicial de concep o projecto e constru o representam apenas 15 a 20 do custo global do edif cio Os outros 80 a 85 s o custos de manuten o e utiliza o Da parcela correspondente concep o projecto e constru o apenas uma pequena percentagem da ordem dos 10 a 20 gasta em concep o projecto e fiscaliza o sendo os restantes 80 a 90 gastos na constru o Isto significa que apenas cerca de 3 do custo global do edif cio correspondem concep o projecto e fiscaliza o 27 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Concep o projecto e fiscaliza o 2a5 Construg o 15 a 20 Utilizacao e manuten o 80 Fig 12 Distribuigao dos custos globais dum edificio SILVA 2003 No entanto a qualidade do projecto primordial para a redu o dos custos ao longo da vida til do edif cio os chamados custos diferidos De acordo com MILLS 1994 quando os custos iniciais s o mais elevados devido utiliza o de materiais exigentemente seleccionados e de boa qualidade constitui um factor relevante para a redu o dos custos de manuten o De facto sabe se que os custos anuais de manuten o dos edif cios correntes se podem estimar em valores da ordem de 1 a 2 do custo de substitui o e tem vindo a ser demonstrado que esta percentagem afectada pelas op es efectuadas na fase de projecto Estes custos diferidos podem se
80. e verifica com a Lei de Sitter enunciada anteriormente A longo prazo esta tende a ser uma estrat gia mais dispendiosa porque quando a patologia se torna vis vel a fonte dos problemas poder j estar activa h muito tempo e sem monitoriza o GASPAR 2002 Ainda assim poss vel reduzir os custos introduzindo metodologias de interven o de resposta r pida para quando a anomalia for detectada poder ser logo corrigida Para isto tem de haver um respons vel para a realiza o deste tipo de trabalhos e tamb m a constante monitoriza o por parte dos utentes do edif cio 30 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Verifica se ainda que este tipo de estrat gia de manuten o a mais utilizada no nosso pa s devido falta de informa o quer dos utentes quer das entidades p blicas e privadas gestoras dos edif cios Esta falta de informa o passa pelo desconhecimento do grande peso que os custos diferidos t m no custo global do edif cio levando chamada cultura reactiva De referir que com a entrada do novo RGEU ir ser obrigat ria a realiza o de inspec es promovidas pelos utilizadores de modo a avaliar o estado de desempenho dos edif cios levando assim a um progressivo abandono deste tipo de estrat gia implementando se estrat gias de manuten o preventiva conforme se falar seguidamente 3 4 3 MANUTEN O PREVENTIVA Este tipo de estrat gia de ma
81. edif cios O Building Act of London um documento que al m de instituir as regras de constru o na sequ ncia de um grande inc ndio ocorrido em Londres refere tamb m a obriga o de conserva o por parte dos utentes A mesma publica o refere ainda regras de limpeza ventila o e ilumina o Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Um s culo depois com o desenvolvimento industrial e o crescente uso do ferro na constru o aumentou tamb m a necessidade de se proceder manuten o das constru es met licas devido sua corros o surgindo assim os primeiros produtos do mercado da manuten o de edif cios os protectores anti corrosivos No mesmo s culo em Portugal pelo alvar r gio de 20 de Agosto de 1721 D Jo o V atribuiu Real Academia de Hist ria a tarefa pela qual daqui em diante nenhuma pessoa de qualquer estado qualidade e condi o que seja possa desfazer ou destruir em todo nem em parte qualquer edif cio que mostre ser daqueles tempos ainda que em parte esteja arruinado e da mesma sorte as est tuas m rmores e cipos IPPAR 2008 Esta foi a primeira legisla o portuguesa relativamente protec o de monumentos hist ricos DECRETO 2 MACGESTADE QUE DEOS GUARDE dr hs msi dl 18 Fig 1 Alvar R gio de 1721 IPPAR 2008 em Fran a que se estabelece pela primeira vez um servi o p blico apenas dedicado conserva
82. egisto Global n o mais que um conjunto de informa es associadas totalidade do edif cio tal como s o os registos legais projecto etc Esta informa o pode ser agrupada nos seguintes registos a Caracteriza o do terreno Limites Serventia Topografia se dispon vel b Caracteriza o das especialidades do projecto Identifica o por especialidades Pe as desenhadas Contactos c Caracteriza o da constru o Empreiteiros Subempreiteiros Data da constru o Contactos d Caracteriza o do edif cio Elementos telas finais Pe as Escritas Livro de Obra e Caracteriza o do propriet rio Identifica o Contactos 46 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil f Caracteriza o dos utentes Identifica o Contactos g Registos Legais Municipal Finan as Conservat ria do Registo Predial h Caracteriza o econ mica Custo de constru o Custo de explora o Custo de manuten o Custo de interven o Proveitos O Registo de Elementos constitu do por um conjunto de fichas definidas com l gica arquitect nica a v rios n veis de agrega o Por exemplo por edif cio piso apartamento compartimento Cada ficha deve conter a seguinte informa o Identifica o do Elemento Fonte de Manuten o Solu o construtiva si
83. elementos telas finais ndice das pecas escritas ndice do livro de obra Caracterizac o do Propriet rio Identifica o Contacto Caracteriza o dos Utentes Identifica o Contacto Identifica o Contacto Identifica o Contacto Identifica o Contacto Caracteriza o Econ mica Custo de Constru o Custo de Explora o Custo de Manuten o Custo de Interven o Proveitos Registos Legais N mero da Licen a de Utiliza o N mero de Artigo Matricial das Finan as N mero de Registo Predial na Conservat ria do Registo Predial Anexo 1 2 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 1 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Solu o construtiva sistema marca modelo Material Fabricante Contacto Fornecedor Contacto Data de entrada em servi o Vida til Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades rea Volume Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 1 3 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O
84. em estudo rear rn 50 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil NDICE DE QUADROS Quadro 1 Evolu o do mercado da constru o nova de 2004 a 2007 e perspectivas at 2010 12 Quadro 2 Evolu o do mercado da renova o de 2004 a 2007 e perspectivas at 2010 12 Quadro 3 Evolu o do mercado da constru o em Portugal de 2004 a 2007 e previs o at 2010 17 xi Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil INTRODU O 1 1 CONSIDERA ES INICIAIS Esta disserta o foi elaborada no mbito da disciplina de Projecto Investiga o do curso de Mestrado Integrado em Engenharia Civil no ramo de especializa o de Constru es Civis O campo da Engenharia Civil uma rea de estudos relativamente vasta em que existem muitos conhecimentos implementados por ser uma rea cient fica muito antiga e com grande impacto na qualidade de vida do Homem j que esta depende da qualidade das suas constru es Sendo assim desenvolvida desde as civiliza es antigas Por m a Engenharia Civil uma ci ncia em que o conhecimento se est permanentemente a desenvolver e a sistematizar Um exemplo dum ramo da Engenharia Civil que se tem vindo a desenvolver a Manuten o de Edif cios que s no s c XX ganhou a import ncia devida e que ainda se est a desenvolver procurando sistematiz
85. emas prediais de abastecimento e drenagem de guas pondo em causa o seu adequado desempenho funcional fun o dos n veis de qualidade previstos conduzindo as por vezes inoperacionalidade s o Fissuras fendas brechas ou roturas em v rios pontos e com v rias causas Deforma es Deficientes n veis de press o e de caudal Ru dos nas instala es Assoreamento incrusta es e dep sito de material s lido nas tubagens Evidencia o de fen menos de agress o qu mica ou f sica A ocorr ncia de fissuras fendas brechas ou roturas nas tubagens e a sua consequente perda de estanquidade deve se fundamentalmente a fen menos de corros o e ou uma inadequada liga o entre elementos das instala es as quais se manifestam no caso de tubagens embutidas em paredes atrav s de manchas nas paredes por onde correm no caso de tubagens instaladas vista atrav s de exsuda es e derrames para os pavimentos e no caso de tubagens embutidas no pavimento atrav s de manchas de humidade no tecto do piso inferior As roturas das tubagens met licas est o associadas a diversos tipos de corros o com origem quer a partir do interior quer do exterior fun o do tipo de metal que as constitui das caracter sticas qu micas da gua transportada e sua temperatura bem como de defici ncias de instala o 41 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil s tubag
86. ens de materiais termopl sticos est o por vezes associados fen menos de envelhecimento prematuro e redu o das caracter sticas iniciais de resist ncia mec nica com a consequente deforma o e eclos o de perdas de estanquidade por inadequa o do pol mero que as constitui para funcionar a determinadas temperaturas Um outro factor associado deteriora o deste tipo de tubagens tem a ver com a incapacidade para resistir ac o degradativa do material pelos raios solares Uma outra causa poder constituir na introdu o de tens es inadmiss veis nas tubagens provocadas por varia o das suas dimens es lineares associadas a varia es de temperatura ou por movimentos diferenciais dos elementos de constru o Por vezes nos pisos mais elevados das edifica es surgem defici ncias no abastecimento em termos de caudal e press o as quais geralmente est o relacionadas com a incorrecta determina o no projecto das caracter sticas de desempenho dos elementos elevat rios e ou sobrepressores bem como pela altera o das condi es iniciais do fornecimento por parte da entidade gestora do abastecimento de gua Relativamente s principais causas de ru do nas instala es de gua em edif cio podemos referir excessiva velocidade de escoamento de gua a qual constitui fonte de vibra es que se propagam atrav s das tubagens constitui uma das raz es que conduz limita o do valor m ximo de velocidade de
87. ente Nicho Passador dos Servi os Contador Valvula de Reten o Passador de Seguran a 16 25 Esquentador Coluna Montante Ascendente 425632 640 Coluna Montante Descendente torneira de regA 625 932 925 925 O40 925 3x040 940 Ramal Abastecedor Maquina de Lavar Lou a Maquina de Lavar Roupa Local Rua da Alegria 514 Porto Projecto Abastecimento de Agua Cortes RL1 125 2 0 RL2 6125 2 0 Liga ao Colector de Aguas Residuais CORTE TRANSVERSAL E CORTE LONGITUDINAL A Tv5975 Aguas Negras Aguas Saponaceas Ventila o Caixa de Visita Caixa de Visita com Queda Guiada Caixa Ramal de Liga o Sif o de Gorduras Sif o Universal 5x40 75 Sif o Universal 5x50 75 Caixa de Liga o 5x40 75 Caixa de Liga o 5x50 75 Sif o de Pavimento ent ban n sif Boca de Limpeza Tampa de Varejamento Tubo de Queda Tubo de Ventila o Ramal de Liga o Maquina de Lavar Lou a Maquina de Lavar Roupa y 743990 Tabs RAE DIAMETRO DOS RAMAIS DE DESCARGA PARA O SIF O RI NE 7 Local Rua da Alegria 514 PLANTA DO 1 ANDAR PLANTA DO 2 ANDAR PLANTA DA COBERTURA Porto Projecto Aguas Residuais Plantas e Cortes LH HA CORTE LONGITUDINAL A CORTE TRANSVERSAL B AGUAS PLUVIAIS Tubagem en PVC ToAp Tubo de Queda Pluvial Calera Ralo de Pavimento Calva de Are
88. entos a utilidade da envolvente dos monumentos a import ncia de uma an lise e documenta o pr via que fundamente as interven es e que sirva de apoio a um correcto diagn stico A carta de Atenas ao expressar pela primeira vez aqueles princ pios contribuiu para o desenvolvimento de um amplo movimento internacional traduzido na elabora o de v rios documentos nacionais na actividade do ICOM Congresso Internacional dos Museus e da UNESCO Organiza o das Na es Unidas para a Educa o Ci ncia e Cultura e na cria o por esta ltima entidade de um Centro Internacional para o Estudo da Preserva o e do Restauro do Patrim nio Cultural O desenvolvimento dos conhecimentos e o esp rito cr tico trouxeram a aten o sobre problemas novos e mais complexos o que provocou um reexaminar daquela Carta para atrav s de um estudo mais aprofundado dos seus princ pios se proceder ao alargamento do seu mbito traduzido na elabora o de um novo documento GECoRPA 2008 Em consequ ncia o II Congresso Internacional de Arquitectos e T cnicos de Monumentos Hist ricos reunido em Veneza de 25 a 31 de Maio de 1964 publicou a Carta Internacional de Restauro mais conhecida como Carta de Veneza onde se alarga o mbito do conceito de conserva o e reconhece se a utilidade da conserva o de zonas edificadas mais extensas quer de mbito urbano ou rural Esta Carta devido aos conte dos inovadores e ao aprof
89. ere are several easy execution tasks that can be done by the users providing a cost reduction in building maintenance and keeping the level of performance of elements and components in a building This tool was applied to the water installations in a building that had his rehabilitation project done by the author A list of different technical solutions of the water supply network the waste water drainage the rain water drainage and also their expected pathologies was developed A configuration for the Service Manual was anticipated with the purpose of being suitable for all the elements or components in a building This manual was suggested to be developed in the project stage Summing all up it is very important to establish and develop a Service Manual to achieve a correct maintenance practice and in the future of creating digital tools to help building maintenance by the systematization of concepts and practices Concluding this manual is dynamic as the building management provide a lot of information that should be added to the Service Manual KEYWORDS BUILDING MAINTENANCE SERVICE MANUAL WATER INSTALLATIONS Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil NDICE GERAL AGRADECIMENTOS EA A APR ol ee i RESUMO A dk oped Amat eee a ad que EET jii ABSTRACT a a INTRODUCA O adds TT CONSIDERA ES INICIAIS suas sad
90. es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil minha Fam lia e Amigos Largos dias t m cem anos Jorge Nuno Pinto da Costa Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil AGRADECIMENTOS Ao Sr Professor Doutor Rui Calejo Rodrigues por toda a aten o apoio e simpatia com que sempre me recebeu privilegiando me com a sua disponibilidade e conhecimento Aos meus pais pelo seu exemplo e pelo encorajamento que sempre souberam incutir Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil RESUMO A manuten o de edif cios um ramo do conhecimento que ainda se est a desenvolver procurando sistematizar conceitos e procedimentos Em Portugal existem diversos entraves a este desenvolvimento como por exemplo o desconhecimento dos benef cios adjacentes a uma boa manuten o do edif cio ou a cultura enraizada na nossa sociedade do reparar substituir em vez do prevenir evitar pois no sentido de promover este desenvolvimento que se estudaram diferentes estrat gias e procedimentos de manuten o culminando este trabalho com o desenvolvimento de uma ferramenta da manuten o aplicada s instala es de gua de um edif cio que se traduz num Manual de Servi o Assim pretende se mostrar a import ncia da elabora o de manuais de servi o de um edif cio para a correcta manuten o deste expondo as vantagens e dificuldades na elabora
91. es de abastecimento etc Legisla o e regulamentos quanto ao condom nio Ser de consulta r pida com fichas tipo para contactos importantes Urg ncias Gestor do edif cio Dispor de um conjunto de regras de emerg ncia por exemplo Bloqueio de elevador Inc ndios Alarme Fuga de gua Fuga de g s Intemp rie Descri o e regras de funcionamento dos principais sistemas instala es e equipamentos precau es de utiliza o quanto ao uso e manuten o por exemplo Portas de acesso chaves c digos 49 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Portas comuns Elevadores Geradores comuns Acesso a zonas t cnicas Contadores e contagens Equipamentos dom sticos integrados na construg o e Caldeiras e Lareiras e Automatismos e Rede telef nica e Quadro el ctrico e Sistema de ventila o Listar boas pr ticas de utiliza o Economia de energia e gua Ventila o Seguran a Ru do A sinal tica destina se com um detalhe menor mas com maior pertin ncia e efic cia a transmitir mensagens de utiliza o aos frequentadores Hor rios Acessos Locais de interesse comum Orienta o Avisos Um exemplo de uma estrutura base de um Manual do Utilizador est representado no Anexo 2 50 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civi
92. ficar um mau funcionamento Anexo 4 24 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Bid s Solu o construtiva sistema marca modelo Bid da S rie WCA Bid Material Vitreous China Porcelana Fabricante Sanindusa Contacto 234940250 Fornecedor Sanindusa Contacto 234940250 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Como precau o geral recomenda se a coloca o do tamp o de veda o dos bid s cada vez que se abandone o edif cio tanto por um largo per odo de tempo como por um fim de semana O objectivo desta medida assegurar a estanquidade da rede evitando a aparecimento de odores por perda do fecho hidr ulico nos sif es O utilizador dever servir se dos bid s nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Evitar manejar sobre os bid s elementos duros e pesados que na queda possam fazer saltar o esmalte N o se deve desmontar o aparelho j que este trabalho e
93. i significativamente a vida til esperada da caleira N o se aconselha a inspec o e limpeza das caleiras a um utilizador comum do edif cio dado o n vel de perigo adjacente aos trabalhos em altura rea 0 125 x 0 100 m Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 16 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Meios q Tarefa Item Descri o Frequ ncia N A Observa es ecess rios Verificar se existem dep sitos de gua ou sujidades nas caleiras e infiltra es de gua Caleira Verificar se existem vest gios de corros o ou degrada o pela luz Inspec o 8 Visual ultravioleta Esta ac o Ponto de deve se liga o da efectuar antes caleira Verificar se esta liga o Anual do come o da para o estanque gua poca das tubo de chuvas no queda final do ver o Remo o das folhas e outros res duos s lidos que se acumulem nas Limpeza Caleira caleiras e nos pontos de transfer ncia de gua da caleira para o tubo de queda Medidas Pr Pintura das caleiras com Caleira a 5 em 5 anos Activas tinta anti corros o Substitui o da caleira ou Empresa seus elementos se for Quando contratada Substitui o Caleira o detectada alguma necess rio anomalia
94. ia Anexo 4 4 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Tubagens de abastecimento de gua quente Solu o construtiva sistema marca modelo Ramal de distribui o colectivo 932 Ramal de distribui o individual v rios di metros 32 025 Ramal de alimenta o v rios di metros 032 020 16 Material Polipropileno Random PPR Fabricante Heliflex Contacto 234329020 Fornecedor Heliflex Contacto 234329020 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Interven es efectuadas Data Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Se utilizado com press es abaixo dos 10 bar n o necessita de qualquer cuidado de manuten o especial durante a vida til expect vel Temperaturas de gua inferiores a 90 rea Volume n a Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 5 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O E Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia Bo Observa es Necess rios Em caso de existir 2 c
95. ia Calva de Visita T Caixa Ramal de Liga o L Nutt UM Cinara de Recep o e Bonbagen Ma Camara de desconpressio TUBO DRENO SUB SOLO CAMARA CEGA TUBAGEH EM PRESSAO PEAD BOMBA SUBMERSIVEL i a Pon aa Rs a Local Rua da Alegria 514 Porto PLANTA DO PISO TI PLANTA DO 1 ANDAR PLANTA DO 2 ANDAR PLANTA DA COBERTURA Projecto Aguas Pluviais Plantas e Cortes Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil ANEXO 4 MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O 1 CADASTRO 1 1 REGISTO GLOBAL Caracteriza o do terreno Limites n d Serventias n d Topografia n d Caracteriza o das especialidades do projecto Especialidade Especialidade Especialidade Especialidade Especialidade Arquitectura Estruturas Abast de gua Dren A Residuais Dren A Pluviais Projectista n d Projectista n d Projectista n d Projectista n d Projectista n d Contacto n d Contacto n d Contacto n d Contacto n d Contacto n d Especialidade Especialidade Especialidade Especialidade Especialidade Arquitectura Estruturas Abast de gua Dren A Residuais Dren A Pluviais ndice da s pe a s desenhada s Anexo 3 ndice da s pe a s desenhada s n d ndice da s pe a s desenhada s Anexo 3 ndice da s pe a s desenhada s Anexo 3 ndice da
96. iferidos do edif cio Existem as seguintes opera es de manuten o Inspec o Limpeza Medidas Pr Activas Medidas Correctivas Substitui o Das seguintes opera es de manuten o de referir que as tr s primeiras s o medidas preventivas de manuten o ficando assim as duas ltimas subordinadas s anteriores Al m disso de referir tamb m que as medidas preventivas t m de ser calendarizadas de acordo com o manual de servi o do edif cio 32 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 4 5 2 Inspec o O acto de inspeccionar um edif cio pode ser efectuado sobre diferentes perspectivas mas em geral corresponde necessidade de uma avalia o do conjunto ou de cada uma das partes do edif cio com o objectivo de serem tomadas decis es que dizem respeito a esse edif cio Esta decis o no caso da manuten o de edif cios consiste na avalia o do estado de desempenho dos elementos do edif cio no seu conjunto ou isoladamente para determinar quando onde e como se deve actuar adaptando se assim o planeamento das restantes opera es de manuten o No estudo de diagn stico a inspec o representa o passo inicial e de primordial import ncia traduzindo se em duas atitudes distintas observar e registar A observa o realizada necessariamente por t cnico experiente de prefer ncia com especializa o nas sub reas da patologia e reabilit
97. interno ao piso superior 2 Andar onde est o localizados dois quartos com uma casa de banho comum em cada apartamento Os al ados principais do edif cio j reabilitado est o representados no anexo 3 Neste anexo s o vis veis as plantas da rede de abastecimento de guas da rede de drenagem de guas pluviais e da rede de drenagem de guas residuais dom sticas com a respectiva legenda e dimens es No anexo 4 encontra se descrito o manual de manuten o e repara o deste edif cio Este manual foi desenvolvido exclusivamente na vertente das instala es de gua do edif cio ou seja existem muitos dados do cadastro do edif cio em falta e que n o est o dispon veis pois n o se enquadram com o trabalho efectuado No anexo 5 encontra se desenvolvido o manual do utilizador deste edif cio estrutura base apresentada no anexo 2 foi apenas preenchida a parte relativa descri o e regras de funcionamento dos principais sistemas instala es e equipamentos com incid ncia nas instala es de gua do edif cio nomeadamente o sistema de abastecimento de gua a rede de drenagem residual e pluvial e as lou as e dispositivos de comando 52 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 7 CONCLUS ES E PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTO FUTURO 7 1 CONCLUS O Como conclus o pode se referir a extrema import ncia da elabora o do manual de servi o De facto este manua
98. itando o peso que a manuten o tem no custo global de um edif cio No terceiro subcap tulo descrevem se as diferentes estrat gias de manuten o de edif cios bem como os tipos de opera es de manuten o a realizar durante a vida til das edifica es O quarto subcap tulo foca o tema do manual de servi o e a sua import ncia em ser elaborado conjuntamente com o projecto inicial do edif cio Faz se tamb m refer ncia import ncia da diferente vida til e durabilidade dos materiais constituintes do edif cio A constante monitoriza o do desempenho dos edif cios por parte dos utilizadores tamb m referida 3 2 CONCEITOS DE MANUTEN O 3 2 1 DEFINI O O conceito de manuten o foi primeiramente definido aquando do surgimento da primeira norma sobre manuten o neste caso manuten o industrial publicada no Reino Unido em 1984 BS 3811 Esta norma define manuten o como a combina o de todas as ac es t cnicas e administrativas incluindo o seu controlo necess rias reposi o de determinado elemento num estado no qual este possa desempenhar a preceito a funcionalidade pretendida SPPEDING 1996 Todavia actualmente existem diversas defini es de manuten o publicadas quer em normas dos diferentes pa ses quer em publica es independentes Seguidamente apresentam se algumas destas defini es Segundo a norma ISO 15686 1 2000 Manuten o a combina o de ac es t cnicas
99. itui o portuguesa respons vel pela inventaria o do patrim nio monumental portugu s foi criada em 1929 a Direc o Geral dos Edif cios e Monumentos Nacionais Esta entidade desenvolveu um sistema de informa o t cnica e Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil cient fica para o patrim nio que faz a interliga o de informa es de diferentes bases de dados e que hoje em dia est dispon vel para consulta na Internet DGEMN 20081 Nos Estados Unidos a manuten o surgiu curiosamente com o fim da II Grande Guerra quando se come aram a implantar rotinas de manuten o industrial a prop sito de f bricas de armamento Consequentemente tamb m os edif cios militares tiveram ac es de manuten o que lhes conferiu um ptimo desempenho Ainda assim a manuten o de edif cios propriamente dita s se come ou a enraizar na sociedade americana nos anos 60 e 70 nos principais edif cios americanos Na Europa um dos primeiros documentos a ser publicado sobre a manuten o de edif cios foi a Carta de Atenas do Restauro publicado numa confer ncia promovida pelo Conselho Internacional de Museus em 1931 e no qual foram apresentadas algumas propostas sobre a conserva o do patrim nio edificado nomeadamente a necessidade de manuten o regular dos monumentos a salvaguarda da obra hist rica e art stica do passado a possibilidade da reutiliza o dos monum
100. l 6 APLICA O DO MANUAL DE SERVI O AO EDIFICIO EM ESTUDO 6 1 DESCRI O DO EDIF CIO Seguindo o projecto de reabilita o efectuado no mbito da disciplina Final Project for International Students frequentada no programa Erasmus o autor prop s se a aplicar o manual de servi o desenvolvido a este edif cio Seguidamente apresenta se uma foto do edif cio antes da reabilita o Fig 14 Edif cio em estudo antes da reabilita o O edif cio localizado na Rua da Alegria no Porto freguesia de Bonfim um edif cio multi familiar de R C e dois andares com tr s apartamentos O terreno possui 122 00 m tendo a edifica o uma rea de implanta o de 95 00 Sendo de uma tipologia urbana portuense de oitocentos com frente estreita e esguia acesso vertical ao centro pontuado por clarab ia decorativa e cobertura de quatro guas a sua fun o destina se a habita o 51 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil y eve J LARGO m peer a MOREIRA DA ava 2 Fig 15 Localizac o do edif cio em estudo No piso t rreo temos um apartamento com dois quartos sendo um deles uma suite uma sala comum uma cozinha e um WC Nos dois andares superiores temos dois apartamentos em duplex sendo um para a frente e outro para as traseiras As salas e cozinhas dos apartamentos situam se no primeiro andar existindo um acesso
101. l na vertente dedicada ao gestor do edif cio constitui uma preciosa ajuda pois vai permitir ao mesmo possuir um guia de planeamento e descri o das ac es de manuten o a serem executadas Este manual assenta numa l gica de manuten o preventiva sendo esta a que vai permitir a obten o dos melhores resultados tanto a n vel funcional pela exig ncia de mantermos o n vel de desempenho dos elementos e componentes dos edif cios como a n vel econ mico pois trata se da estrat gia de manuten o que menos encargos acarreta a longo prazo A n vel do utilizador do edif cio tamb m se conclui o importante papel que este tem na manuten o do edif cio Neste trabalho sugere se que o utilizador tenha um papel activo na manuten o seja a executar pequenas ac es de manuten o indispens veis para aumentar a vida til dos elementos e componentes do edif cio seja a inspeccionar os elementos em busca de fen menos de pr patologia que constituem um alerta de que os elementos ou componentes poder o falhar na sua fun o ou desempenho O manual de servi o desenvolvido tem tamb m uma vertente exclusivamente dedicada ao utilizador onde se listam as boas pr ticas de utiliza o ou como j foi referido as pequenas ac es de manuten o a executar como a limpeza ou a inspec o de elementos e componentes Pretende se por isso que este seja formado para uma consciente e eficaz utiliza o do edif cio Por ltimo
102. la es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Sabe se tamb m que os custos com a manuten o v o aumentando conforme o intervalo de tempo com que s o realizados Existe uma lei que reflecte isto mesmo a lei de Sitter Custo Relativo da Interven o 125 100 Corretiva as o gt i CE 55 Es Sa Manuten o Periodo de Tempo Fig 13 Lei da evolu o dos custos Adaptado de IBAPESP 2008 Esta lei compara os custos de interven o num edif cio conforme ela seja efectuada nas diferentes fases processuais dum empreendimento Verifica se os custos das interven es aumentam exponencialmente conforme forem efectuadas em fase de projecto em fase de execu o em manuten o preventiva ou na manuten o correctiva manuten o reactiva 3 3 3 3 2 LCC Existe um m todo que reflecte a estrutura c clica dos encargos com um edif cio em servigo Denomina se por LCC Life Cycle Costing e tem por base o m todo de Valor Actual mas com maior nfase no n mero de encargos c clicos No fundo trata se de expressar por meio de um nico n mero a adi o dos custos de constru o iniciais com o valor actual de custos de utiliza o diferidos Este m todo traduz se por meio duma express o matem tica 1 com a seguinte formula o n N ae k N M CG CI Cam Cae Cau 1 n l l1 a 1 a Em que CG represent
103. lizador Primeiras ac es ao ocupar a habita o liga es s redes de abastecimento etc Legisla o e regulamentos quanto ao condom nio Descri o e regras de funcionamento dos principais sistemas instala es e equipamentos e precau es de utiliza o quanto ao uso e manuten o Ainda no mbito da utiliza o do edif cio dever existir um documento que sirva de registo de reclama es e reclamantes para que seja encaminhado para o sector mais indicado para a sua resolu o Este documento designa se por ficha de reclama o t cnica e poder desencadear uma opera o de inspec o para a verifica o da reclama o RODRIGUES 2004 De referir ainda que segundo SILVA 2004 o manual de manuten o e repara o e o manual do utilizador devem ser realizados pela mesma entidade normalmente a entidade respons vel pela elabora o do projecto 36 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 4 TECNOLOGIA DAS INSTALA ES DE GUA EM EDIF CIOS 4 1 CONSIDERA ES INICIAIS Neste cap tulo apresentam se as diferentes solu es t cnicas das instala es de gua em edif cios nomeadamente as solu es de abastecimento de gua e drenagem de guas pluviais e residuais dom sticas especificando as solu es mais comuns e os diferentes materiais usados No segundo subcap tulo ser o apresentadas as principais patologias das instala es de
104. lu es com curto ciclo de vida este m todo requer uma reuni o de dados demasiado exaustiva e complexa o que poder estar acima das possibilidades duma corrente gest o de edif cios GASPAR 2002 3 4 4 MANUTEN O INTEGRADA A manuten o integrada uma evolu o das estrat gias de manuten o anteriormente referidas ou seja est ainda a um patamar mais elevado Baseia se na conjuga o da estrat gia de manuten o reactiva e na estrat gia de manuten o preventiva num sistema de manuten o assente nas novas tecnologias inform ticas e foi desenvolvido para tornar a gest o de grandes empreendimentos mais eficientes Estes sistemas de gest o constituem assim um sistema inform tico que dever ser adoptado para se assegurar um eficaz controlo da actividade da gest o da manuten o visto o gestor lidar com uma grande quantidade de informa o aumentando com a dimens o do empreendimento 3 4 5 OPERA ES DE MANUTEN O 3 4 5 1 Generalidades Como j se referiu para se proceder melhoria do desempenho do edif cio tem de se proceder a ac es de manuten o Existem diversas estrat gias de manuten o conforme anteriormente referido por m todas elas assentam nas mesmas opera es de manuten o Estas opera es permitem avaliar e corrigir o estado de desempenho do edif cio garantindo os n veis m nimos de qualidade atrasando o processo de degrada o aumentando a vida til e optimizando os custos d
105. n o mais importantes pois preservam o comportamento do edif cio actuando preventivamente Estas opera es consistem na implementa o de ac es de manuten o antes das anomalias ocorrerem promovendo o bom uso dos elementos ou componentes e prolongando lhes a vida til Um bom exemplo desta situa o o aperto das dobradi as das portas antes que estas ganhem folgas e tenham problemas e tenham que ser substitu das 3 4 5 5 Medidas Correctivas As medidas correctivas pressup em um conjunto de procedimentos que visam a restitui o do desempenho inicial corrigindo fen menos de pr patologia ou anomalias sem que se proceda a uma substitui o integral do elemento LOPES 2005 33 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Estas opera es devem ser executadas depois da an lise e correc o das causas das anomalias adaptando se t cnicas adequadas a cada tipo de forma a evitar o aparecimento repetitivo das anomalias Um exemplo duma medida correctiva a repara o de uma fissura de um reboco corrente com a utiliza o de materiais e t cnicas que previnam a forma o de uma nova fissura 3 4 5 6 Substitui o A substitui o na ptica da manuten o de edif cios a troca de um elemento ou componente do edif cio que est afectado por uma patologia ou anomalia por um com as mesmas caracter sticas A substitui o de determinado elemento ser
106. ncada zinco cobre a o inoxid vel e ferro fundido em desuso ou galvanizado Os ltimos dois metros do tubo de queda ao n vel do pavimento devem ser refor ados contra as ac es mec nicas e devem ser ligados s caixas de gua pluvial sarjeta ou ao lancil Os colectores prediais t m por finalidade a recolha das guas pluviais provenientes de tubos de queda ou de ramais de descarga e a sua condu o para os ramais de liga o Estes podem ser executados tal como os tubos de queda por PVC r gido zinco ferro fundido em desuso ou galvanizado a o inoxid vel ou cobre Nos cap tulos seguintes ser o descritas todas as patologias que podem afectar os sistemas de drenagem predial de guas pluviais e as ac es de manuten o preventiva dispon veis de modo a optimizar o desempenho deste sistema 4 2 3 DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS DOM STICAS Os sistemas de drenagem de guas residuais t m como principais objectivos colectar e transportar os efluentes das guas residuais dom sticas at um local apropriado para efeitos de tratamento ETAR e de descarga final preservando deste modo a sa de p blica 39 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil As guas residuais prov m de instala es sanit rias cozinhas e zonas de lavagem de roupas e caracterizam se por conterem quantidades apreci veis de mat ria org nica serem facilmente biodegrad veis e manterem relativa
107. ncial Nova Constru o N o Residencial Renova o Residencial e Renova o N o Residencial 10 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Engenharia Civil N o Residencial 14 Renova o 13 Engenharia Civil Renova o 7 Residencial Renovac o 23 Residencial Nova Constru o 25 N o Residencial Nova Constru o 18 Fig 4 Produto total da constru o em 2006 por subsector EUROCONSTRUCT 2007 A an lise da evolu o do mercado europeu da constru o dividido nos seus subsectores residencial n o residencial e engenharia civil e de constru o nova ou renova o revela uma importante mudan a dentro destes segmentos De facto a grande influ ncia do subsector residencial at 2006 vai perdendo import ncia no mercado da constru o em geral durante o per odo de 2008 a 2010 Os subsectores chave s o agora o n o residencial e a engenharia civil Na Europa Ocidental o subsector n o residencial o que mais influ ncia tem no mercado global da constru o e na Europa do Leste o da engenharia civil em parte devido aos fundos estruturais da Uni o Europeia Al m deste factor tamb m o subsector residencial est a ganhar for a nestes pa ses onde ainda existe um grande passo a dar relativamente ao requerido pela Uni o Europeia Devido ao efeito multiplicador no PIB e no emprego o subsector residencial est a desempenh
108. neerennneea 30 3 41 GENERALIDADES i 30 3 4 2 MANUTEN O REACTIVA coccccccononoconnnnnnnnnononnnonnnnnnnnnnnnnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnneninnanns 30 3 4 3 MANUTEN O PREVENTIVA 31 3 4 3 1 Manuten o Sistem tica 31 3 4 3 2 Manuten o Condicionada 31 3 4 4 MANUTEN O INTEGRADA ias a ii 32 3 4 5 OPERA ES DE MANUTEN O oococccccccccnnccononononncnnnnnnnnnnononnnnnnnnnnnnnnnnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnrnnnnnnnnnnnnnnos 32 3 4 5 1 Ca E E E 32 3 4 5 25 5 tito cialis 33 3493 LIMPEZA im ds 33 3 4 5 4 aiii AAA a a e ada Da 33 3 4 5 5 Medidas CorrectivaS rerainan iria andina aida 33 3 4 5 6 SUPS CAO das 34 3 5 MANUAL DE SERVI O ice 13 208 cee lige ee A dae 34 3 5 1 MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O ssesecsececeeecsesesncseceececceensaaeaeceeeeescucsesasaececeesenssessaeeeeees 34 3 5 2 MANUAEDO UTILIZADOR A A otal Be eh ED 35 4 TECNOLOGIA DAS INSTALA ES DE GUA EM EDIF CIOS sa EEE ee cai 37 4 1 CONSIDERA ES INICIAIS ccccccsccscssesecssesecsseseccessesesssessesecssssecsessessesaesceesaesecsacaecaecaecaasaeeess 37 4 2 DESCRI O TECNOL GICA DAS SOLU ES
109. ni o Europeia O sector da constru o nova o principal impulsionador da ind stria da constru o em geral Nota se um grande atraso nas actividades de renova o atraso este que tendencialmente ir diminuindo j que o parque edificado portugu s se encontra relativamente velho Na figura 9 est representada a poca de constru o do parque edificado portugu s em 2001 Como se verifica mais de 50 do parque edificado tem mais de 25 anos e mesmo cerca de 28 t m mais de 50 anos 16 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Antes de 1919 9 De 1919 a De 1991 a 1945 2001 8 18 De 1946 a 1960 De 1981 a 11 1990 30 De 1961 a 1980 24 Fig 9 Distribui o da percentagem de edif cios por poca de constru o INE 2008 Em Portugal a economia previsivelmente crescer nos pr ximos 3 anos mas a ind stria da constru o est a bra os com um longo per odo de decl nio no volume da constru o Este decl nio continuar em 2007 embora uma ligeira altera o deste decl nio est prevista para 2008 e anos futuros conforme se pode verificar pela an lise da figura 10 Ali s de acordo com o ITIC as projec es acerca do mercado da constru o foram revistas em alta para o ano de 2007 10 0 8 0 6 0 4 0 2 0 0 0 2 0 4 0 6 0 8 0 10 0 2008 2009 2010 ZZZ N o Residencial A RIE Residencial PE Fig 10 Com
110. no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O E Meios Tarefa Item Descri o Frequ ncia as Observa es Necess rios Verificar o escoamento das guas nos aparelhos Mensalmente Sif es das sanit rios e de caixas de cozinh reuni o Verificar se os sif es est o repletos com 6 em 6 meses gua _ Verificar o Inspec o Visual escoamento das guas nos aparelhos Mensalmente sanit rios e de Eo cozinha Sif es dos aparelhos Verificar se os sif es est o repletos com agua 6 em 6 meses Verificar a veda o das liga es roscadas Sif es d Limpar os sif es Esta limpeza ee removendo as devera ser caixas de incrusta es e todos efectuada reuni o os materiais s lidos Quando quando se depositados Eu Koma notar um _ necess rio ou 8 deficiente Limpeza Sif es dos Retirar o copo 4 eee ee Escova escoamento aparelhos inferior do sif o e p E meses de gua lavat rios proceder sua destas pe as e lava limpeza retirando os sanit rias loigas res duos Limpeza preventiva Em com recurso a Sif es das E Agua Medidas Pr solu es aquosas de caixas de Mensalmente Produtos Activas a produtos reuni o iam v i biodegrad veis biodegrad veis bact rias E Quando se 12 o Proceder Substitui o Sif es verificarem substitui o anomalias Anexo 4 13 Processos de Manuten
111. nuten o situa se num patamar superior relativamente manuten o reactiva por apresentar vantagens em rela o a esta e designada por outros autores como manuten o pr activa ou planeada A principal diferen a entre este tipo de estrat gia e a estrat gia da manuten o reactiva o facto desta actuar antes do aparecimento das anomalias de acordo com procedimentos preestabelecidos nos manuais de servi o recorrendo a interven es de manuten o com o recurso ou n o a ac es de inspec o As estrat gias pr activas t m sido adaptadas dos procedimentos de produ o industrial e t m provado serem bastante eficazes quando aplicadas a sistemas e componentes por exemplo as pe as mec nicas de um elevador Infelizmente devido natureza espec fica da ind stria da constru o ainda dif cil estimar a vida til de toda uma constru o No presente estado do conhecimento existem apenas t cnicas probabil sticas de previs o de quando e onde uma falha vai ocorrer Neste contexto duas estrat gias de manuten o t m sido desenvolvidas GASPAR 2002 Manuten o Sistem tica Manuten o Condicionada 3 4 3 1 Manuten o Sistem tica A manuten o sistem tica consiste em executar opera es de manuten o de uma forma planeada com intervalos de tempo definidos conforme definido em fase de projecto Este intervalo de tempo fixo e peri dico assumido para um dado ciclo de vida dum elemento
112. o Monocomando de Banheira Torneira de Lava loi as S rie Lusitano Monocomando de Lava loi as Material A o Inoxid vel Fabricante Bruma Contacto 252491977 Fornecedor Bruma Contacto 252491977 Data de entrada em servi o n d Vida til gt 10 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades O utilizador dever servir se das v rias torneiras nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem as for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento das mesmas Nas torneiras com misturador normal ou monocomando deve se evitar o fecho brusco para n o provocar danos nos tubos ru dos vibra es golpe de ar ete Nunca fechar as torneiras com demasiada for a porque ir danificar as v lvulas N o abrir a torneira at sua posi o m xima As torneiras devem ser accionadas com suavidade e de forma a n o danificar os elementos de veda o devendo tamb m evitar a acumula o de gua na base Nunca se deve deixar as torneiras a gotejar Deve se fechar as torneiras o suficiente para que isto n o ocorra N o se deve manusear o corpo das torneiras j que este trabalho est reservado ao pessoal qualificado
113. o as tintas e os diluentes Evitar a passagem pelo ralo de materiais s lidos n o degrad veis na gua caro os bagos de arroz escamas etc Anexo 5 4
114. o do edif cio Em Portugal existe a ideia errada que os investimentos iniciais de um edif cio s o os nicos ou pelo menos os mais significativos Esta ideia contraposta com a necessidade de rentabilizar o edif cio atrav s de opera es de manuten o levando a outros custos os designados custos diferidos O projectista j n o pode preocupar se apenas com a solu o de menor custo inicial tendo que averiguar quais os custos diferidos dessa mesmo solu o Ou seja a solu o com menor custo inicial pode n o ser a solu o com menor custo global A par disto actividade econ mica da gest o de edif cios imp e se que gere capital para fazer face a estes custos diferidos assim como optimizar a utiliza o destes capitais nomeadamente para a defini o de prioridades de investimentos Estes investimentos t m de ser controlados e fiscalizados Todo este controlo gera um grande volume de informa o que ter de servir de apoio gest o nomeadamente decis o de quando e como proceder s opera es de manuten o 3 3 3 3 1 Custos Existem diversos custos associados aos edif cios Estes custos pela sua varia o podem ser divididos em dois tipos principais de custos os custos fixos e os custos diferidos Esta defini o prov m da natureza dos custos Nos custos fixos salientam se os Custos de promo o Custos de projecto Custos de constru o Custos de demoli o Segundo SILVA 2003 a fas
115. ondi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Evitar manejar sobre os lava loi as elementos duros e pesados que na queda possam fazer saltar o esmalte A acumula o de gordura especialmente no caso do lava loi a a causa habitual de entupimentos Assim se n o puder evitar o despejo de leos alimentares e ou outras gorduras fazer sempre correr gua abundantemente para diluir as gorduras Tamb m devem ser evitados produtos base de derivados de petr leo como as tintas e os diluentes Evitar a passagem pelo ralo de materiais s lidos n o degrad veis na gua caro os bagos de arroz escamas etc Area Peso 100 x 50 cm 26 6 kg Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 31 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Tarefa Item Descri o Frequ ncia Meios Necess rios Observa es Inspec o Todos os lava loi as Verificar se existem fugas de gua ou gotejamentos assim como fissuras ou golpes Verificar se est o bem fixados os lava loi as Verificar veda o das juntas de liga o do
116. ons Comunica o do XXX IAHS World Congress on Housing Volume 3 Coimbra 2002 GECoRPA Gr mio das Empresas de Conserva o e Restauro do Patrim nio Arquitect nico http www gecorpa pt Acedido em 03 de Maio de 2008 HENRIQUES Fernando Manuel Anjos A Conserva o do Patrim nio Hist rico Edificado Mem ria n 775 Lisboa LNEC 1991 IBAPESP Instituto Brasileiro de Avalia es e Per cias de Engenharia de S o Paulo http www ibape sp org br Acedido a 30 de Maio de 2008 INE Instituto Nacional de Estat stica http www ine pt Acedido em 7 de Maio de 2008 IPPAR Instituto Portugu s do Patrim nio Arquitect nico http www ippar pt Acedido em 02 de Maio de 2008 ISO International Organization for Standardization ISO 15686 1 Buildings and Construted Assets Service Life Planning Part 1 General Principles Geneva ISO 2000 LOPES Tiago Jos Oliveira Lima Portugal Fen menos de pr patologia em manuten o de edif cios Porto FEUP 2005 MANSO Armando Costa Conserva o e Reabilita o de Edif cios Avalia o de Custos e Recentes Desenvolvimentos 2 Simp sio Internacional sobre Patologia Durabilidade e Reabilita o dos Edif cios Lisboa GECoRPA CIB W86 Building Pathology LNEC 2003 MILLS Edward Building Maintenance amp Preservation a guide to design and management Second Edition Architectural Press Oxford 1994 PEDROSO V tor M Ramos
117. or beneficia duma grande expans o em investimentos em infra estruturas nos novos pa ses da Uni o Europeia suportados pelos fundos estruturais especialmente em infra estruturas de transportes e ambientais Por fim os pa ses da Europa do Leste esperam um crescimento muito elevado no subsector da engenharia civil com valores na ordem dos 18 em 2008 diminuindo para 13 1 e 9 1 em 2009 e 2010 respectivamente Em compara o este segmento ir crescer muito menos nos pa ses da Europa Ocidental com crescimentos de 2 8 em 2008 3 2 em 2009 e 2 2 em 2010 12 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Quadro 1 Evolu o do mercado da constru o nova de 2004 a 2007 e perspectivas at 2010 EUROCONSTRUCT 2007 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Constru o Nova Europa Ocidental Residencial 5 3 4 5 6 1 2 3 5 2 2 0 5 N o Residencial 1 1 0 2 4 2 5 5 3 7 1 9 1 9 Engenharia Civil 0 1 0 3 3 7 3 8 3 3 3 8 2 7 Constru o Nova Europa do Leste Residencial 11 3 1 9 5 4 12 3 7 7 4 7 N o Residencial 0 9 4 12 3 12 4 6 7 4 5 7 Engenharia Civil 16 7 14 6 4 4 1 22 1 17 3 12 2 Constru o Nova Pa ses do Euroconstruct Residencial 5 5 4 4 6 1 1 6 3 2 1 9 0 2 N o Residencial 1 1 0 4 7 5 9 3 7 2 3 2 2 Engenharia Civil 1 1 3 3 7 3 8 4 8 5 3 6 Quadro 2 Evolu o do mercado da renova o de 2004 a 2007 e perspectiva at
118. orros o substituir Existe corros o imediatamente a sec o Tubagens corro da vista Existem fugas de gua ee 8 Em caso de existirem Exist efloresc ncias ou fugas de 5 xistem Inspec o Visual gua cortar efloresc ncias ou E imediatamente a gua no outras patologias Jora Aea nua assador de seguran a a Percursos indicadoras de P d 8 s montante da sec o em das fugas de gua E tubagens causa e chamar a embutidos Existem fugas de assist ncia t cnica gua em liga es especializada roscadas ou em uni es flex veis Tubagens Limpeza dos x Press o de Limpar com recurso juntas materiais utilizados gt Limpeza gt press o de ar voltando a de nas juntas de isol sti A M sti isolar com m stique dilata o dilata o M stique Teste de Toda a Medidas Pr estanquidade Empresa eh rede de 4 em 4 anos d ctivas tubagens Teste de press o de Contratada funcionamento Esvaziar e isolar a sec o em causa procedendo se ao No final da repara o fecho de todas as proceder se limpeza e Substitui o _ v lvulas de desinfec o da sec o Toda a passagem e abrindo Quando com a avaria rede de as v lvulas de necess rio Empresa Contratada tubagens descarga Fechar imediatamente Contactar uma empresa Emerg ncia todas as v lvulas e especializada e descrever passadores de seguran a a situa
119. para o da evolu o dos diferentes subsectores da constru o em rela o ao PIB EUROCONSTRUCT 2007 A forte quebra que tem vindo a registar se na constru o nova de edif cios residenciais ao longo da ltima d cada parece estar a inverter De facto em 2008 o crescimento esperado ser de 2 5 com 17 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil evolu o crescente para 0 5 e 1 0 em 2009 e 2010 respectivamente A constru o nova de edif cios n o residenciais parece estar tamb m a crescer com valores de 3 5 5 0 e 4 para 2008 2009 e 2010 respectivamente assim como a constru o nova em obras de engenharia civil com uma evolu o de 1 em 2008 para 2 0 e 1 5 em 2009 e 2010 Quanto ao subsector da renova o este sem d vida um dos melhores da ind stria da constru o j que o seu crescimento est est vel e tem tend ncia para aumentar conforme se pode verificar no quadro seguinte Quadro 3 Evolu o do mercado da constru o em Portugal de 2004 a 2007 e previs o at 2010 EUROCONSTRUCT 2007 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Nova Constru o Residencial 7 5 6 5 8 0 3 0 2 5 0 5 1 0 Renova o Residencial 6 0 2 0 0 5 2 0 2 5 3 0 3 0 Total Residencial 3 8 3 9 5 3 1 3 0 7 0 8 1 8 Nova Constru o N o Residencial 7 0 8 5 10 0 3 5 3 5 5 0 4 0 Renova o N o Residencial 3 1 1 0 2 5 5 0 2 0
120. pesados que possam danificar o acabamento das lou as Em todas as lou as deve verificar se a exist ncia de gotejamentos ou fugas de gua assim como se estas est o correctamente fixadas ao suporte e as juntas de liga o correctamente vedadas As lou as devem ser limpas recorrendo a detergentes n o abrasivos gua e panos macios pelo menos uma vez por m s Como precau o geral recomenda se a coloca o de um pouco de gua nas sanitas cada vez que se abandone o edif cio tanto por um largo per odo de tempo como por um fim de semana O objectivo desta medida assegurar a estanquidade da rede evitando a aparecimento de odores por perda do fecho hidr ulico nos sif es N o deitar nas sanitas objectos s lidos como pensos fraldas preservativos cotonetes etc Tamb m n o se podem deitar produtos qu micos ressalvando os habituais produtos de limpeza dom stica assim como se deve evitar deitar grandes quantidades de papel higi nico Evite deitar cabelos nos ralos dos bid s banheiras e lavat rios Os cabelos formam uma teia nos sif es obstruindo a passagem de gua e dificultando assim o seu escoamento A acumula o de gordura especialmente no caso do lava loi a a causa habitual de entupimentos Assim se n o puder evitar o despejo de leos alimentares e ou outras gorduras fazer sempre correr gua abundantemente para diluir as gorduras Tamb m devem ser evitados produtos base de derivados de petr leo com
121. po da manuten o de edif cios nomeadamente a evolu o hist rica da manuten o a situa o internacional como exemplo e a situa o nacional e as suas lacunas O cap tulo 3 trata as v rias teorias existentes sobre manuten o isto os diferentes tipos de manuten o e as suas vantagens Refere tamb m o Manual de Servi o em si nomeadamente a vertente dedicada ao utilizador Manual de Utiliza o e a vertente dedicada ao gestor do edif cio Manual de Manuten o e Repara o No cap tulo 4 explora se o tema da manuten o de instala es de gua em edif cios Para isto vai se proceder a uma listagem dos elementos componentes utilizados a sua descri o tecnol gica tendo em vista uma utiliza o eficaz o estudo e descri o das diversas patologias e pr patologias que podem ser encontradas e que assim permitir o elaborar um Manual de Servi o tendo em vista a minimiza o dos riscos de avaria ou falha dos mesmos e tamb m a redu o dos custos a m dio e longo prazo de falhas imprevistas dos elementos componentes No cap tulo 5 descreve se a organiza o do manual de manuten o Mais tarde no cap tulo 6 vai se aplicar este mesmo manual de manuten o de instala es de gua em edif cios a um edif cio cujo projecto de reabilita o foi efectuado pelo autor como exemplo pr tico da aplica o de um manual de manuten o tanto do ponto de vista do utilizador como do ponto de vista do engenheiro
122. possa constituir uma base para a elabora o de manuais de servi o para a aplica o concreta a edif cios Tal como o nome refere o manual de utilizador destinado aos utentes do edif cio e explicita de uma maneira simples e r pida as informa es forma es que um utente dum edif cio deve conhecer para uma utiliza o que obtenha o m ximo desempenho deste Este conhecimento permitir garantir a continuidade de ac es de manuten o que poder o estar a cargo do utente do edif cio e evitar assim que se cometam erros de utiliza o e manuten o durante a fase de utiliza o do edif cio Desta forma o manual do utilizador clarificar as regras de utiliza o para o utente Por outro lado o manual de manuten o e repara o um manual elaborado na fase de projecto e o seu destinat rio principal a entidade gestora do edif cio respons vel pela manuten o do edif cio Seguindo uma metodologia mista como j foi referido de manuten o preventiva com manuten o sistem tica este dever descrever as ac es de manuten o mais prov veis assim como as inspec es ao desempenho do edif cio para avaliar e registar o comportamento do edif cio em servi o entre outras coisas 5 2 MANUAL DE MANUTEN O E REPARA O O manual de manuten o e repara o dum edif cio constitu do por tr s partes principais Estas s o o cadastro o plano de manuten o e repara o em si e as ac es correctivas e
123. qu mica da gua distribu da e sua temperatura por exemplo uma vez que nem todos os materiais se comportam do mesmo modo No que se refere aos equipamentos importa fundamentalmente a sua adequabilidade e capacidade para realizar as fun es previstas de modo a que n o sejam causa de perturba es no sistema que eventualmente prejudiquem o seu desempenho em termos globais De acordo com o que foi referido anteriormente deficientes concep es e dimensionamento selec o dos materiais e equipamentos conduzir o inevitavelmente para al m dum envelhecimento natural que se verificar no decorrer da vida til ao despontar de formas mais ou menos aceleradas de manifesta es patol gicas nas instala es de gua dos edif cios que eventualmente poder o p r em causa a garantia dos n veis de desempenho funcionais desejados As redes de distribui o de gua caracterizam se por serem infra estruturas tipicamente n o visit veis estando embebidas nas paredes ou pavimentos dos edif cios As defici ncias existentes n o s o por isso facilmente detect veis de forma directa Muitas vezes a entidade gestora apercebe se que alguma coisa n o est bem atrav s de sintomas exteriores tais como falta de press o falta de gua elevados volumes de perdas surgimento de gua superf cie provocando expans es da madeira de pavimentos colora o ou turva o da gua etc Assim as anomalias que surgem com maior frequ ncia nos sist
124. ras devem ser accionadas com precau o nomeadamente no seu fecho evitando fechos bruscos ou com demasiada for a Nunca se deve deixar as torneiras a gotejar Devem fechar se as torneiras de modo a que isto n o ocorra Para al m de poupar gua evita se a danifica o da v lvula da torneira O utilizador deve verificar a correcta fixa o das torneiras e a correcta veda o dos pontos de contacto da torneira com o equipamento sanit rio ou de cozinha correspondente Anexo 5 3 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil As torneiras devem ser limpas com detergentes n o abrasivos gua e um pano macio Quando se verificarem manchas de calc rio estas devem ser limpas com lix via e gua Em caso de se verificar um mau fluxo das torneiras deve se limpar e remover os detritos presentes no filtro da torneira desenroscando a extremidade da torneira e procedendo sua limpeza Como medida de manuten o preventiva deve se secar as torneiras depois da sua utiliza o com um pano seco e tamb m utilizar as torneiras dos pontos de consumo menos utilizados pelo menos uma vez por m s durante 5 minutos 6 4 2 Lou as As lou as deste edif cio pertencem s rie WCA da Sanindusa e s o todas produzidas em porcelana com excep o das banheiras que s o em acr lico Sendo produzidas em materiais fr geis ao choque mec nico deve se evitar manejar sobre as mesmas materiais duros e
125. rrendo s plantas da habita o para verificar o percurso das tubagens de modo a n o as danificar O utilizador deve procurar estar atento a eventuais fugas de gua As principais manifesta es patol gicas a procurar s o efloresc ncias manchas nas paredes ou empolamento de revestimentos de madeira al m das inunda es De notar que quanto mais r pido se identificarem as fugas de gua menores ser o os encargos relativos sua repara o Outra forma de detectar a fuga de gua poder ser pelo valor cobrado pela entidade fornecedora Se o valor for muito diferente do pagamento usual poderemos estar perante uma situa o de fuga de gua n o detectada Quando se abandone a habita o durante um largo per odo de tempo deve se fechar a v lvula de reten o localizada junto ao contador na entrada do edif cio prevenindo se assim avarias e perdas de gua Em caso de ter passado algum tempo sem utilizar gua na habita o deve se deixar correr a gua antes de a utilizar 6 2 REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS A rede de drenagem de guas residuais deste edif cio constitu da pelas tubagens dos equipamentos sanit rios e de cozinha onde s o descarregadas as guas residuais pelos sif es pelas caixas de visita e pela caixa ramal de liga o Esta rede serve apenas para evacuar guas residuais dom sticas ou seja n o se deve evacuar s lidos sejam de pequenas dimens es como cabelos ou de grandes dimens es
126. s pe a s desenhada s Anexo 3 Caracteriza o da Constru o Data da Constru o n d Alvar de constru o n d Empreiteiros n d Contacto n d Sub Empreiteiros n d Sub Empreiteiros n d Sub Empreiteiros n d Contacto n d Contacto n d Contacto n d Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Caracteriza o do Edif cio Localiza o do Edif cio Rua da Alegria 514 N de Pisos 2 rea 95 Caracteriza o Funcional Edif cio de Habita o ndice dos elementos telas finais n d ndice das pe as escritas n d ndice do livro de obra n d Caracteriza o do Propriet rio Identifica o n d Contacto n d Caracteriza o dos Utentes Identifica o n d Contacto n d Identifica o n d Contacto n d Identifica o n d Contacto n d Identifica o n d Contacto n d Caracteriza o Econ mica Custo de Constru o n d Custo de Explora o n d Custo de Manuten o n d Custo de Interven o n d Proveitos n d Registos Legais N mero da Licen a de Utiliza o n d N mero de Artigo Matricial das Finan as n d N mero de Registo Predial na Conservat ria do Registo Predial n d Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 2 Processos
127. s e por meio de forquilhas com ngulo de inser o menor que 45 Os materiais utilizados nos tubos de queda podem ser entre outros o PVC r gido e mais raramente o ferro fundido A liga o ao colector predial deve ser efectuada atrav s da instala o de curvas de concord ncia e a inser o nestes deve ser efectuada por meio de forquilhas ou c maras de inspec o conforme se trate respectivamente de colectores facilmente visit veis ou enterrados Os colectores prediais t m por finalidade a recolha das guas residuais provenientes dos tubos de queda de ramais de descarga situados no piso superior adjacente e de condutas elevat rias e a sua condu o para os ramais de liga o rede p blica Nos colectores prediais enterrados devem ser colocadas c maras de inspec o no seu in cio e no seu fim como j foi referido em mudan as de direc o de inclina o de di metro e nas conflu ncias Os colectores prediais podem ser materializados em PVC r gido gr s cer mico vidrado ou ferro fundido em desuso entre outros Nos sistemas de drenagem de guas residuais temos de ter sempre ventila o prim ria que assegurada pelo prolongamento dos tubos de queda at acima da cobertura ou quando estes n o existam pela instala o de colunas de ventila o nos extremos de montante dos colectores prediais Al m deste tipo de ventila o os sistemas devem dispor quando necess rio de ventila o secund ria parcial ou
128. s lava loi as Verificar a correcta veda o dos lava loi as Mensal Visual Limpeza Todos os lava loi as Limpeza dos lava loigas usando detergentes neutros e n o abrasivos esponja e pano macio Mensal Detergentes n o abrasivos Esponja Pano Medidas Pr Activas Todas as banheiras Preencher as juntas de veda o das banheiras 5em5 anos M stique Repara o Todos os lava loi as Reaperto das fixa es dos lava loi as Proceder veda o das juntas de liga o dos lava loi as Proceder repara o da veda o dos lava loi as Quando necess rio Quando se verificar m fixa o dos lava loi as Quando se verificar fugas de gua pelas juntas Quando n o se verificar uma total veda o Anexo 4 32 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil ANEXO 5 MANUAL DO UTILIZADOR 1 DIREITOS E DEVERES DOS UTILIZADORES 1 1 DIREITOS DOS UTILIZADORES 1 2 DEVERES DOS UTILIZADORES 2 PRIMEIRAS AC ES AO OCUPAR A HABITA O 3 LEGISLA O E REGULAMENTOS DO CONDOM NIO 4 FICHAS TiPO PARA CONTACTOS IMPORTANTES 4 1 URG NCIAS 4 2 GESTOR DO EDIF CIO 5 REGRAS DE EMERG NCIA 5 1 EM CASO DE BLOQUEIO DE ELEVADOR 5 2 EM CASO DE INC NDIO 5 3 EM CASO DE ALARME 5 4 EM CASO DE FUGA DE GUA 5 5 EM CASO DE FUGA DE G S
129. sif es s o elementos muito importantes na rede de drenagem de guas residuais Estes impedem o retrocesso de maus cheiros e ret m os materiais s lidos Geralmente s o tamb m os respons veis pelo mau escoamento das guas residuais nos equipamentos de descarga Quando o utilizador verificar um mau escoamento da gua em lavat rios ou lava loi as deve retirar o copo inferior do sif o removendo todos os s lidos a retidos e limpando as incrusta es com o aux lio de uma escova Em sanitas o sif o est incorporado com a sanita e em bid s e banheiras o sif o encontra se na caixa de reuni o presente no pavimento da casa de banho As caixas de visita e as caixas ramais de liga o s o muito perigosas pois podem armazenar gases nocivos Recomenda se a inspec o limpeza e repara o apenas por pessoal especializado 6 3 REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS A rede de drenagem das guas pluviais deste edif cio constitu da por caleiras rectangulares cobrindo todo o per metro do edif cio descarregando as guas para os tubos de queda situados em cada v rtice e por sua vez os tubos de queda descarregam directamente na valeta do arruamento Esta rede devido s suas caracter sticas caleiras localizadas no telhado do edif cio n o deve ser sujeita a ac es de manuten o pelo utilizador comum mas sim por pessoal t cnico especializado O utilizador apenas dever estar atento a eventuais infiltra es que possam ocorrer na
130. situa es de previs vel risco Por exemplo inspeccionar caleiras antes do Inverno O plano de manuten o em si destina se a estabelecer previs es e a planear as ac es de manuten o Este planeamento est dependente da estrat gia geral de manuten o uma vez que as formas de actua o dependem dos objectivos da identidade gestora do edif cio Como j se referiu ir se a desenvolver um plano de manuten o numa l gica de manuten o preventiva baseado no planeamento de inspec es e sistem tica baseado na vida til dos elementos e componentes do edif cio O plano de manuten o estrutura se de acordo com a natureza da informa o dispon vel e com as pol ticas a aplicar Pode considerar se que a estrutura de um plano de manuten o deveria ter em conta os seguintes factores Estabelecer um ritmo de rotinas de inspec o de acordo com a informa o do fabricante ou de um plano pr estabelecido definindo locais e EFM a inspeccionar e a sua periodicidade Utilizar as informa es de desempenho via inspec o utentes ou limpeza para estabelecer uma estrat gia de actua o que poder passar pela actua o imediata ou por aguardar que apare a uma manifesta o maior ou igual noutros elementos Apresentar se sob a forma de gr fico de barras tempo tarefa Deste modo um plano de manuten o deve conter as seguintes informa es 48 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom
131. st reservado ao pessoal qualificado Evite deitar cabelos nos ralos dos bid s Os cabelos formam uma teia no sif o de pavimento obstruindo a passagem de gua Peso 25 kg Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 25 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Tarefa Item Descri o Frequ ncia Meios Necess rios Observa es Inspec o Todos os bid s Verificar se existem fugas de gua ou gotejamentos assim como fissuras ou golpes Verificar se est o bem fixados os bid s Verificar veda o das juntas de liga o dos bid s Verificar a correcta veda o dos bid s Mensal Visual Limpeza Todos os bid s Limpeza dos bid s usando detergentes neutros e n o abrasivos esponja e pano macio Mensal Detergentes n o abrasivos Esponja Pano Medidas Pr Activas Todos os bid s Preencher as juntas de veda o dos bid s 5em5 anos M stique Repara o Todos os bid s Reaperto das fixa es dos bid s Proceder veda o das juntas de liga o dos bid s Proceder repara o da veda o dos bid s Quando necess rio Quando se verificar m fixa o dos bid s Quando se verificar fugas
132. stala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O a Meios E Tarefa Item Descri o Frequ ncia sui Observa es Necess rios Toda a Verificar Procurar por infiltra es de gua rede estanquidade no percurso das redes de guas Existem fugas pluviais Em caso da ocorr ncia de guas destas pr patologias contactar Inspec o Visual EE ali assist ncia t cnica especializada Tubos de pluviais queda Existe corros o Em caso de existir corros o das tubagens Anual substituir imediatamente a sec o vista corro da Limpeza dos Tubos de Limpeza queda ralos do tubo de Estas ac es devem ser efectuadas queda na altura mais seca do ano ou seja Medidas Tubos de Deitar gua nos A no final do ver o ua Pr Activas queda tubos de queda 8 Substituir as pra 15 Tubos de Quando Empresa Ap s a substitui o verificar a Substitui o pe as com queda necess rio Contratada estanquidade da rede anomalias Anexo 4 19 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Torneiras Solu o construtiva sistema marca modelo Torneira de Lavat rio S rie Lusitano Monocomando de Lavat rio Torneira de Bid S rie Lusitano Monocomando de Bid Torneira de Banheira S rie Lusitan
133. stema marca modelo material Contactos dos fabricantes fornecedores Data da entrada em servi o Vida til Durabilidade Ritmo de inspec o Dados de desempenho Interven es efectuadas Encargos Registados Regras de Utiliza o rea Volume Utiliza o Lista de stocks de elementos para substitui o Relativamente ao plano de manuten o e repara o em si ele constitu do pelas ac es de manuten o a efectuar no edif cio Estas ac es podem ser as de inspec o limpeza substitui o etc As ac es de inspec o s o procedimentos que se inserem na manuten o preventiva com o objectivo de colher indicadores do comportamento dum edif cio que potenciem uma actua o antes da manifesta o Inserem se tanto em ac es sistem ticas como em ac es condicionadas ou seja 47 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil realizam se na ptica de observar identificar e acompanhar sintomatologias de pr patologia abordagem condicionada como na ptica de despoletarem outras ac es de manuten o baseada em tempos de vida til pr definidos T m muitas vezes associados mecanismos de monitoriza o do comportamento que podem funcionar como meios auxiliares de apoio ao diagn stico Esses meios podem ser constitu dos por equipamentos de observa o monitoriza o de fissuras de avalia o deflect
134. tas Quando necess rio Proceder repara o da veda o dos lavat rios Quando se verificar m fixa o dos lavat rios Quando se verificar fugas de gua pelas juntas Quando n o se verificar uma total veda o Anexo 4 28 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 2 REGISTO ELEMENTAR Identifica o do EFM Banheira Solu o construtiva sistema marca modelo Banheira da s rie WCA WCA 180 x 80 Material Acr lico Fabricante Sanindusa Contacto 234940250 Fornecedor Sanindusa Contacto 234940250 Data de entrada em servi o n d Vida til 50 anos Dados de desempenho Interven es efectuadas Data Interven es efectuadas Data Encargos Registados Regras de Utiliza o Funcionalidades Desfuncionalidades Como precau o geral recomenda se a coloca o do tamp o de veda o das banheiras cada vez que se abandone o edif cio tanto por um largo per odo de tempo como por um fim de semana O objectivo desta medida assegurar a estanquidade da rede evitando a aparecimento de odores por perda do fecho hidr ulico nos sif es O utilizador dever servir se das banheiras nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limi
135. te que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Evitar manejar sobre as banheiras elementos duros e pesados que na queda possam fazer saltar o esmalte N o se deve desmontar o aparelho j que este trabalho est reservado ao pessoal qualificado Evite deitar cabelos nos ralos das banheiras Os cabelos formam uma teia no sif o de pavimento obstruindo a passagem de gua rea Peso 180 x 80 cm 28 5 kg Lista de elementos de substitui o Simbologia n d N o Dispon vel n a N o Aplic vel Anexo 4 29 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 3 PLANO DE MANUTEN O E REPARA O Tarefa Item Descri o Frequ ncia Meios Necess rios Observa es Inspec o Todas as banheiras Verificar se existem fugas de gua ou gotejamentos assim como fissuras ou golpes Verificar se est o bem fixadas as banheiras Verificar veda o das juntas de liga o das banheiras Verificar a correcta veda o das banheiras Mensal Visual Limpeza Todas as banheiras Limpeza das banheiras usando detergentes neutros e n o abrasivos esponja e pano macio Mensal Detergentes n o abrasivos Esponja Pano Medidas Pr Activas Todas as banheiras Preencher as juntas de veda o das banheiras 5em5 anos M stique Repara
136. tematiza o Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 1 2 OBJECTO DE ESTUDO O objecto de estudo desta disserta o prende se com a an lise dos v rios processos de manuten o e a elabora o do respectivo manual de servi o para instala es de edif cios nomeadamente as instala es de gua no dom nio da Engenharia Civil Sendo hoje em dia uma prioridade a manuten o de edif cios uma actividade que no nosso pa s ainda n o correspondida como a n vel europeu em que as actividades de manuten o e reabilita o de edif cios correspondem a cerca de 30 do mercado da constru o RODRIGUES 2001 contra os 10 verificados no mercado portugu s Esta disparidade explica se pela falta de consci ncia social deste problema e pela actua o ao n vel da manuten o de edif cios ser uma actua o geralmente tardia a qual acarreta mais custos e uma menor satisfa o e conforto dos utentes do edif cio Pretende se ent o com esta disserta o alertar para o problema da manuten o tardia e muitas vezes reactiva em que os problemas que surgem num edif cio s o apenas resolvidos depois do elemento componente deixar de ter o desempenho pretendido Este comportamento tem de ser invertido procurando levar a manuten o de edif cios a ser uma actividade enraizada na nossa sociedade reconhecendo lhe as suas vantagens e principalmente as melhorias subjacentes a esta como o
137. torneiras e flux metros s o dispositivos de utiliza o colocados sa da de ramais de alimenta o com a finalidade de regular o fornecimento de gua As v lvulas s o rg os instalados nas redes com diversas finalidades Seguidamente enumera se os tipos de v lvulas existentes e sua descri o V lvulas de seccionamento impedir ou estabelecer a passagem de gua em qualquer dos sentidos V lvulas de reten o impedir a passagem de gua num dos sentidos V lvulas de seguran a manter a press o abaixo de determinado valor por efeito de descarga V lvulas redutoras de press o manter a press o abaixo de determinado valor com a introdu o de uma perda de carga V lvulas de regula o permitem a regula o do caudal obrigat ria a instala o de v lvulas De seccionamento entrada dos ramais de introdu o individuais dos ramais de distribui o das instala es sanit rias e das cozinhas e a montante de autoclismos de flux metros de equipamento de lavagem de roupa e de lou a do equipamento de produ o de gua quente de purgadores de gua e ainda a montante e a jusante dos contadores De reten o a montante dos aparelhos produtores acumuladores de gua quente e no in cio de qualquer rede n o destinada a fins alimentares e sanit rios De seguran a na alimenta o de aparelhos produtores acumuladores de gua quente Redutoras de press o nos ramais de introdu o sempre
138. tos importantes Seguidamente apresentam se uma listagem de conceitos importantes relativos manuten o de edif cios com vista a clarificar algumas defini es que est o um pouco subjectivas devido inexist ncia de um l xico nico aplic vel a estas actividades Estes conceitos foram normalizados de 23 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil acordo com a norma ISO 15686 1 Buildings and Construted Assets Service Life Planning Part 1 General Principles ISO 15686 1 2000 e explicitam se seguidamente Durabilidade Capacidade de um edif cio ou das suas componentes desempenharem a sua fun o durante um determinado per odo de tempo sob a influ ncia de agentes em servi o Condi o N vel das propriedades cr ticas dum edif cio ou das suas componentes determinando a sua adequabilidade para desempenhar a fun o prevista Defeito Falta ou desvio do n vel de desempenho adequado dum edif cio ou suas componentes Obsolesc ncia Perda da capacidade de um item de desempenhar a sua fun o devido a mudan a dos n veis de desempenho Manuten o Combina o de ac es t cnicas e respectivos procedimentos administrativos que durante a vida til dum edif cio e suas componentes se destinam a assegurar que este desempenhe as fun es para que foi dimensionado Restauro Ac o de levar um item ao seu estado original de apar ncia ou esta
139. u dos antes de 1919 apenas 19 8 n o apresentavam necessidades de repara o enquanto que 64 8 careciam de obras de repara o e 15 4 encontravam se muito degradados medida que o per odo de constru o dos edif cios aumenta entre 1919 1945 1945 1970 e assim sucessivamente as necessidades de repara o dos mesmos diminuem com cerca de 87 6 dos edif cios constru dos entre 1991 e 2001 a n o necessitarem de qualquer tipo de interven o encontrando se assim em bom estado de conserva o N o obstante este facto de referir que 0 2 dos edif cios constru dos entre 1991 e 2001 se 18 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil encontravam muito degradados o que apesar de em termos relativos ser um valor bastante pequeno n o de todo menosprez vel quando estamos a falar de 1489 edif cios que t m no m ximo 10 anos Serve este pequeno par ntesis para relembrar que para al m da idade do parque habitacional existem muitos outros factores que afectam o estado de conserva o dos edif cios tais como a qualidade da constru o e a correcta utiliza o destes edif cios por parte daqueles que neles habitam Assim podemos concluir pela exist ncia de fortes probabilidades de se assistir a um crescimento significativo do mercado de Repara o e Manuten o face ao verificado nos ltimos anos j que cerca de 37 9 dos Edif cios apresentavam necessidades de Repara
140. ualidade inicial da constru o ou os que n o atinjam este n vel trabalhos de reabilita o os que pretendem repor a qualidade regulamentar equivalente da constru o trabalhos de renova o os que pretendam introduzir ganhos na qualidade e melhoramentos funcionais de uso da constru o Na figura 11 apresenta se a evolu o do n vel de qualidade da constru o ao longo do tempo curva designada por deteriora o natural em rela o qual se podem definir os conceitos de trabalhos de manuten o de reabilita o e de renova o atrav s do percurso a realizar de modo a repor os n veis de qualidade inicial qualidade regulamentar e qualidade superior com melhoramento funcional respectivamente 22 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Nivel de Qualidade Qualidade inicis A Manuten o B Reabilita o Ooni C Renova o Fig 11 Defini o de conceitos atrav s da evolu o do n vel da qualidade da constru o ao longo do tempo IMANSO 2003 Assim a manuten o de edif cios pressup e a n o altera o das solu es t cnico funcionais existentes mas apenas a reposi o do seu estado de desempenho inicial Esta n o necessita da interven o de um especialista para ser aplicada mas apenas de um especialista para definir os procedimentos padr es a serem estruturados J a reabilita o pressup e uma altera o d
141. ubstituir Existe corros o imediatamente sec o Tubagens corro da vista Existem fugas de gua ee 8 Em caso de existirem Exist efloresc ncias ou fugas de x xistem Inspec o Visual gua cortar efloresc ncias ou imediatamente a gua no outras patologias Jora RE nua assador de seguran a a Percursos indicadoras de P d 8 s a montante da sec o em das fugas de gua E tubagens causa e chamar a embutidos Existem fugas de assist ncia t cnica gua em liga es especializada roscadas ou em uni es flex veis Tubagens Limpeza dos x Press o de Limpar com recurso juntas materiais utilizados gt Limpeza gt press o de ar voltando a de nas juntas de isol sti E Masti isolar com m stique dilata o dilata o M stique Teste de Medidas Pr Toda a estanquidade eh rede de 4 em 4 anos ctivas tubagens Teste de press o de funcionamento Esvaziar e isolar a sec o em causa procedendo se ao No final da repara o fecho de todas as proceder se limpeza e Substitui o E v lvulas de Contratada esinfec o da sec o Toda a passagem e abrindo Quando com a avaria rede de as v lvulas de necess rio tubagens descarga torneiras Fechar imediatamente Contactar uma empresa Emerg ncia todas as v lvulas e especializada e descrever passadores de seguran a a situa o de emerg nc
142. undamento de outros temas do passado constituiu at ao final do s c XX uma refer ncia de grande import ncia nos dom nios da conserva o e restauro do patrim nio edificado No Reino Unido publicou se em 1961 o Factories Act um documento que fixava as principais ac es de manuten o por exemplo os per odos de repintura exterior e interior relativamente a edif cios industriais e s condi es de utiliza o dos oper rios LOPES 2005 Foi tamb m no Reino Unido que em 1964 se assistiu publica o da primeira norma sobre manuten o a norma BS3811 Trata se de um documento fundamentalmente voltado para a manuten o industrial mas que exibia j muitos dos princ pios hoje utilizados em edif cios RODRIGUES 2001 O ltimo desenvolvimento relativo conserva o e restauro de monumentos foi a Carta de Crac via 2000 Princ pios para a Conserva o e Restauro do Patrim nio Constru do baseada na Carta de Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil Veneza em que s o tra adas as principais refer ncias para a conserva o e restauro do patrim nio arquitect nico Deste modo verifica se que a Manuten o de Edif cios se desenvolveu fundamentalmente a partir da preocupa o na conserva o e restauro do patrim nio arquitect nico sendo hoje em dia uma actividade fundamental na ind stria e uma actividade emergente na constru o
143. xpostas tamb m s o um tipo de patologias a que as instala es poder o estar sujeitas L quidos produto de cozinhados a altas temperaturas ou l quidos com acidez elevada s o exemplos de subst ncias que podem provocar agress es qu micas e f sicas s tubagens que conduzir o ao abaixamento dos n veis de desempenho funcional destas mesmas 43 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 44 Processos de Manuten o de Instala es de Edif cios no Dom nio da Engenharia Civil 5 ORGANIZA O DO MANUAL DE SERVI O 5 1 CONSIDERA ES INICIAIS Neste cap tulo apresenta se a estrutura base do manual de servi o dum edif cio que posteriormente ser apresentado em anexo Este manual de servi o foi desenvolvido com a consulta de diversa bibliografia informa es dos fabricantes e dos fornecedores e apresenta uma s ntese das melhores ac es de manuten o que se identificaram nas informa es dispon veis De notar que o manual de servi o apresentado em anexo trata se de uma manual de servi o pass vel de ser aplicado a todo o edif cio mas que posteriormente ser aplicado s instala es de gua no dom nio da engenharia civil Como j foi referido o manual de servi o como o livro de instru es dum edif cio e constitu do por dois manuais o manual de manuten o e repara o e o manual do utilizador Pretende se que o manual de servi o apresentado

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