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Projeto de arquitetura para minimizar as

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1. 75 4 3 1 FACTORES QUE AFECTAM A 76 4 3 1 1 DETERIORA O PELA PRESEN A DE GUA centers 80 4 3 1 2 FALHA DO SISTEMA PELA ROTURA T RMICA DO 82 4 4 E PERIODICIDADE DA MANUTEN O 83 4 5 AS OP ES DE PROJECTO E POSTERIOR MANUTEN O 85 4 6 lt LE OS E 86 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O 89 5 25 gases 89 5 2 CASOS DEESTUDO 90 5 2 1 DESCRI O TIPOLOGIA sisir harie enairar E rara a AE SO AAIR AE 90 5 2 1 1 ESTORIL SOL RESIDENCE EDIF CIO CASCAIS 90 5 2 1 2 CASINOLISBOA nu CARA I 91 5 2 1 3 TORRE NORTE INSTITUTO SUPERIOR T CNICO 22 2 200 000000000000000005 9 93 5 2 1 4 EDIF CIO SEDE NOVABASE yo
2. rana Sai cn AAAA 46 3 2 2 SELE O DOS MATERIAIS Ud dada aaa 50 3 2 3 PREVIS O DAS OPERA ES DE MANUTEN O 2 2 12 4000000000000000000000500000000 51 3 3 SINTESE neue e A AUGE ACAO CRE 54 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM 1 1 57 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro NOTAS INTRODUT RIAS 57 4 2 DESEMPENHO E CONCEP O 1 58 4 2 1 EXIG NCIAS E GARANTIA DE QUALIDADE 2 220 0 00 00000012089 59 4 2 2 PROJETO 62 4 2 2 1 TIPOLOGIAS 63 4 2 2 2 ESPECIFICIDADES E EXIG NCIAS PARA A APLICA O DO VIDRO 2 0224 0 0000 70 4 2 3 ACESSIBILIDADE PARA 222 2 0 0200010040000000 74 4 3 AGENTES DE DEGRADA O
3. 50 Anexos Quadro 1 Quadro s ntese an lise casos de A7 Ana Cristina Arga nha Fonseca XV S MBOLOS E ABREVIATURAS XVI Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro S MBOLOS E ABREVIATURAS e Associa o Brasileira de Manuten o ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e Associaci n Espa ola de Mantenimiento e AFIM Association Fran aise d s begenieurs et Responsables de Maintenance AIMAN Associazone Italiana Manutenzione e Portuguesa de Facilities Management e American Society for Testing and Materials BEMAS Belgian Maintenance Association BOMA Building Owners amp Manager Associations e International Council for Research and Innovation in Building and Construction EFNMS European Federation of National Maintenance Societies e European Organization for Technical Aprovals EPDM Borracha Etileno Propileno Dieno Federa o Ibero Americana de Manuten o FLM Federa o Ibero Americana de Manuten o e FMEA Failure Mode and Effect Analysis e IFMA International Facility Management Association IMI International Maintenance Institute e 50 International Or
4. 100 Figura 5 15 Rotura vidro exterior laminado Edif cio 103 Figura 5 16 Rotura vidro exterior temperado Torre Norte 15 103 Figura 5 17 Rotura vidro interior laminado Torre Norte 5 104 Figura 5 18 Rotura vidro exterior temperado Casino de 104 Figura 5 19 Rotura vidro exterior temperado Edif cio Escrit rios Green 105 Figura 5 20 Entalhes vidro exterior laminado Edif cio 105 Figura 5 21 Riscos vidro exterior laminado Edif cio 106 Figura 5 22 Falha unidade de isolamento Edif cio 107 Figura 5 23 Falha unidade de isolamento Casino de 107 Figura 5 24 Corros o estrutura fachada em vidro Condom nio Green 108 Figura 5 25 Escorr ncias Edif cio 002000 00 109 Figura 5 26 Escorr ncias Edif cio Estoril Sol 109 Figura 5 27 Escorr ncias Condom nio Green
5. 109 Figura 5 28 Manuten o com recurso a alpinista Edif cio Estoril Sol 110 XIV Figura 5 29 Pormenor zonas amolgadas l minas de sombreamento exteriores Edif cio Estoril Sol a Do du 110 Figura 5 30 Zona afectada pela limpeza das fachadas Edif cio Estoril Sol Residence 111 Figura 5 31 Aplica o de estores de rolo pelo interior Edif cio Sede Novabase 112 Figura 5 32 Cantoneira met lica Fachada Edif cio 2 112 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro NDICE DE QUADROS 2 ESTADO DA ARTE Quadro 2 1 Sistemas e subsistemas de 100000 ceerer acne erra 18 Quadro 2 2 Fen menos explicativos da perda de 25 Quadro 2 3 Valores m dios do tempo de servi o de elementos 31 Quadro 2 4 Formula o do m todo factorial para a estimativa da vida til dos elementos construtivos T sta 34 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO Quadro 3 1 Componentes da qualidade do
6. Aa 94 5 2 1 5 EDIF CIO ESCRIT RIOS CONDOM NIO GREEN PARK 9 96 5 2 1 6 EDIF CIO PT PRO e quo 97 5 2 1 7 EDIF CIO IMPALA db od casino Saab preso 99 5 2 2 PAR METROS DE OBSERVA O 100 5 3 _ ANOMALIAS VERIFICADAS E CAUSAS 5 101 53 10 ROTURA 101 5 3 2 RISCOS E ENTALHES NO 105 Ana Cristina Arga nha Fonseca XI NDICE 5 3 3 PROBLEMAS AO N VEL DA 106 5 3 4 CORROS O DO METAL 107 5 3 5 ESCORR NCIAS 108 5 3 6 OUTRAS 110 5 4 SITUA ES ADOPTADAS AP S OCUPA O DO 111 5 5 S NTESE 113 6 CONSIDERA ES FINAIS S
7. Association Fran aise d s Begenieurs et Responsables de Maintenance AFIM Building Owners amp Manager Associations BOMA International Maintenance Institute IMI International Facility Management Association IFMA Federa o Ibero Americana de Manuten o FIM Belgian Maintenance Association BEMAS Maintenance and Facility Management Society of Switzerland MFS e por ltimo a Associa o Portuguesa de Facilities Management APFM Os organismos internacionais antes referidos t m por objectivo a publica o de documentos cient ficos sobre a manuten o de edif cios a implementa o de tecnologias adequadas de manuten o a obten o de informa o e casos de estudo relativos a manuten o o tratamento da informa o obtida em edif cios de servi o e por fim promover interc mbios entre organiza es e empresas ligadas ao sector FLORES 2002 FALORCA 2004 22 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 2 2 8 CARACTERIZA O GERAL DA MANUTEN O Vitruvius no seu tratado de arquitetura intitulado Os dez livros de arquitetura apresentava a arquitetura como possuidora de tr s caracter sticas que eram simultaneamente as preocupa es do arquiteto utilitas firmitas e venustas cujo significado utilidade durabilidade e beleza Enquanto coisa viva a arquitetura est e
8. Existem dois objectivos b sicos das normas sendo o primeiro o de estabilizar os n veis de qualidade de um material produto ou sistema que um utilizador projetista ou dono de obra pode especificar e por outro lado padronizar e simplificar as vari veis tais como dimens es variedades e outras caracter sticas espec ficas dos produtos de forma a minimizar as varia es na sua produ o e utiliza o OLIN et al 1995 Al m da normaliza o cada na o pode criar leis espec ficas que obriguem o exerc cio da profiss o sobre a constru o de obras segundo normas reguladoras vigentes passando esses documentos a ter car cter legal em vez de normativo SILVA 2011a Tamb m devem ser considerados os regulamentos t cnicos que constituem em todos os pa ses um dos fulcros da qualidade na constru o sendo neles que o Estado consagra a salvaguarda do bem comum e do interesse colectivo em rela o satisfa o de exig ncias essenciais RAVARA et al 2000 Atualmente a legisla o proveniente da Uni o Europeia assume um papel importante no sector da constru o pois dentro do conjunto da regulamenta o t cnica do sector da constru o existem os regulamentos que s o documentos de car cter obrigat rio que cont m disposi es legislativas regulamentares ou administrativas e que s o adoptadas e publicadas sendo aplicados diretamente a todos os estados membros sem transcri o no direito nacional SILVA
9. Ana Cristina Arga nha Fonseca 33 2 ESTADO DA ARTE Quadro 2 4 Formula o do m todo factorial para a estimativa da vida til dos elementos construtivos SILVA 2011a RSLC VUR VUE ESLC ESLC RSLCxAxBxCxDxExFxG Projecto Envolvente Servi o Qualidade dos materiais 0 Ambiente interior F Condi es de uso Factores de ajustamento N vel de projecto E Ambiente exterior G manuten o Nivel de execu o A vantagem do m todo dos factores que este permite examinar o que contribui como varia es na vida til de um determinado material ou componente e considerar e documentar a import ncia relativa de cada um desses factores J NIOR 2007 Como principais desvantagens utiliza o deste m todo refere se que este fornece resultados que representam o limite expect vel da vida til do elemento analisado atrav s da suposi o de um ritmo de degrada o constante e da independ ncia de cada factor SOUSA 2008 O m todo dos factores n o assegura a determina o do tempo de vida til mas sim meramente fornece uma estimativa emp rica baseada na informa o fornecida HOVDE 2002 Segundo Bourke e Davies 1997 este m todo servir inicialmente como uma forma de permitir objectivamente uma compara o e an lise funcionando como um m todo de previs o e de antecipa o dos anos de servi o de um determinado elemento 2 3 3 2 M TODO
10. Quadro 2 1 Sistemas e subsistemas de edif cios baseado na norma ISO 6241 1984 SISTEMAS SUBSISTEMAS 1 Estrutura Funda es Esqueleto Envelope abaixo do terreno Envelope Exterior 2 Envelope Exterior 2 acima do terreno 3 Divis es espaciais exteriores ao Escadas exteriores Divis o vertical envelope exterior divis o vertical interior Escadas interiores Divis o vertical 4 Divis es espaciais interiores interior Divis o vertical exterior Interior Distribui o e drenagem de gua Aquecimento e ventila o Distribui o de g s Electricidade e Telecomunica es Seguran a 5 Instala es O envelope a camada que assume especial relev ncia por constituir a interface entre a estrutura do edif cio e as suas camadas interiores e o espa o exterior envolvente BARBOSA 2009 2 2 6 EVOLU O HIST RICA O conceito de manuten o seguiu um percurso hist rico atrav s de diferentes an lises podendo ser designadas diversas refer ncias sua manifesta o em determinada poca exemplo como pela primeira vez o Imp rio Romano viu em Marcus Vitr vius Pollio um engenheiro arquiteto e construtor no seu tratado de 10 volumes intitulado De architectura libri decem a refer ncia detalhada sobre a constru o em geral abordando nesta compila o como se devem manter e cuidar os edif cios CALEJO 2001 J para Calejo 2001 a fiscaliza o de edif c
11. es construtivas adoptadas fazendo estas variar o per odo de envelhecimento e as decis es de projeto sobre o funcionamento do edif cio SILVA 2011b Segundo Brito e Gaspar 2003a os edif cios s o bens de grande longevidade no entanto ap s a sua entrada em servi o iniciam um processo cont nuo de degrada o Este processo bastante lento nos primeiros anos e praticamente impercept vel No entanto medida que o edif cio vai envelhecendo a evolu o da degrada o torna se mais acentuada A designada vida til pode ser subdividida em tr s principais grupos de factores conforme figura 2 3 que determinam o final da vida til de um determinado elemento cada um destes associado a um intervalo de tempo c clico e a uma flutua o dos crit rios m nimos de aceita o das respectivas propriedades ou qualidades sendo estas a vida til econ mica a vida til funcional e a vida til f sica GASPAR 2009 Econ mica Vida til Funcional F sica Figura 2 3 Principais tipos de vida til Ana Cristina Arga nha Fonseca 27 2 ESTADO DA ARTE 2 3 2 1 VIDA TIL ECON MICA A vida til econ mica define se como o per odo de tempo que decorre at que uma constru o seja substitu da por outra ou por uma atividade mais rent vel tamb m podendo ser considerado o per odo enquanto a edifica o mantem uma rela o de custo benef cio anual inferior s alternativas ou simplesme
12. til do edif cio ou do seu elemento constituinte 2 2 3 4 MANUTEN O DE MELHORAMENTO A manuten o de melhoramento consiste na execu o de atividades que visam a melhoria das caracter sticas iniciais por modifica es de alguns elementos do edif cio FLORES COLEN e BRITO 2002 destinando se a corrigir erros grosseiros de projeto ou de execu o ou a responder a longo prazo Ana Cristina Arga nha Fonseca 15 2 ESTADO DA ARTE natural obsolesc ncia do edif cio ou dos seus elementos constituintes isto s insufici ncias resultantes da crescente expectativa dos utilizadores ou da evolu o do grau de exig ncia da regulamenta o quanto s condi es de desempenho oferecidas pelos im veis C IAS 2004 Esta estrat gia tende a ser aplicada com maior frequ ncia dado o avan o tecnol gico no estudo de novos materiais e solu es mais expeditas atrav s de medidas de natureza t cnica administrativa e de gest o destinadas a melhorar a seguran a de funcionamento de um bem sem modificar a fun o para a qual foi requerida EN 13306 2010 FLORES COLEN e BRITO 2002 Com esta estrat gia o n vel inicial de qualidade apenas em termos absolutos e a dura o da vida til aumentam podendo ser identificados como casos t picos a incorpora o de melhores acessos para a manuten o a montagem de instrumentos para melhorar o controlo da condi o de funcionamento entre outros 2 2 4 OPERA
13. Revista Arquitectura e Vida No 45 GASPAR P e SANTOS A 2003 Patologias em Constru es Recentes Estudo de casos 1 Encontro sobre Patologia e Reabilita o de Edif cios Porto Edi es PATORREB Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto GOOGLE MAPS 2012 acedido a 10 de Setembro de 2012 em www maps google pt GOMES J 1992 Metodologia para a Manuten o e Explora o de Edif cios Aplica o um caso concreto Tese de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa 124 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro GON ALEZ J 1994 Situa es de N o Qualidade projectos e obras Contribui o para estabelecimento de bases de apoio sua andlise e controlo Tese de Mestrado em Constru o Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa GRAY C HUGHES W Building 2001 Design Management 1 Edi o Oxford Edi es Butterworth Heinemann GUARDIAN SUNGUARD 2012 Built with Light acedido a 20 de Setembro em www sunguardglass com HALLBERG D 2009 System for Predictive Life Cycle Management of Buildings and Infrastructures Tese de Doutoramento em Engenharia Civil Centre for Built Environment Royal Institute of Tecnology University of Gavle HAPPIO A VIITANIEMI P 2008 How wormanship should be
14. 2005b que atribui um papel importante ao estado de limpeza das paredes exteriores para o desempenho geral do edif cio exterior e reas envolventes No Brasil de referir a produ o de uma nova norma em vigor desde Maio de 2010 que regula os par metros m nimos de desempenho das edifica es intitulada como NBR 15575 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT sendo a primeira norma do Brasil que estabelece par metros t cnicos de avalia o do desempenho m nimo das edifica es e que define uma vida til m nima obrigat ria para alguns elementos da constru o SILVA 2011 J no Jap o existe o Guia para Ana Cristina Arga nha Fonseca 39 2 ESTADO DA ARTE planeamento da vida til do Instituto de arquitetura no Canad a norma CSA 5478 Guia para a durabilidade de edif cios C IAS 2004 Particularmente importante no sector da constru o foi a publica o da diretiva 89 106 CEE relativa aos produtos da constru o que estabelece a converg ncia das disposi es legislativas regulamentares e administrativas dos estados membros relativas aos produtos da constru o Para al m da homologa o a Diretiva refere o objectivo de assegurar que no territ rio dos diferentes estados membros as obras de constru o e de engenharia civil sejam concebidas e realizadas de modo a que n o comprometam a seguran a Esta diretiva estabelece um mecanismo atrav s do qual os produto
15. A Client s Guide to Quality Assurance in Construction Londres Edi es CIRIA CNUDDE M 1991 Management Quality and Economics in Building Londres Edi o E amp F Spon C IAS V 2004 Guia Pr tico para a Conserva o de Im veis Lisboa Edi es Dom Quixote Secretariado Estado da Habita o C IAS V SOARES 2003 A Revis o dos Projectos como Forma de Reduzir os Custos da Constru o os Encargos da Manuten o de Edif cios 32 Encontro sobre Conserva o e Reabilita o de Edif cios Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil CORNICK T 1991 Quality Management for Building Design 1 edi o Londres Edi es Butterworth Architecture Ana Cristina Arga nha Fonseca 121 BIBLIOGRAFIA CORVACHO M 2000 Durabilidade da Constru o Metodologia do Projecto para a Durabilidade Planeamento da Vida til de um Edif cio textos de apoio disciplina de Patologia e Reabilita o na Constru o Faculdade de Engenharia Universidade do Porto COSTA 1995 M todos de Avalia o da Qualidade de Projectos de Edif cios de Habita o Tese de Douturamento em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia Universidade do Porto COSTA J 1999 Materiais de Constru o Seu Controlo e Aplica o em Obra 5 Edi o Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil CRIST V O L 2011 An lise de Estrat gias de Manuten o Correc
16. Ana Cristina Arga nha Fonseca 129 BIBLIOGRAFIA STAIB S 1999 Glass Construction Manual Berlim Edi es Birkhauser TAVARES A 2009 Gest o de Edif cios Informa o Comportamental Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Espacializa o em Constru es Civis Faculdade de Engenharia Universidade do Porto TAKATA S et al 2004 Maintenance Changing Role in Life Cycle Management CIRP Annasls Manufacturing Technology TECHNAL 2012 Acedido a 10 de Setembro de 2012 em http www technal pt TH MAS 2005 Environmental Design An Introductionn for Architects and Engineers 3 Edi o Londres Edi es Taylor amp Francis VANNI 1999 An lise de falhas aplicadas compatibilidade de projectos na constru o de edif cios Tese de Mestrado em Engenharia de Produ o Escola de Engenharia Departamento de Engenharia de Produ o Universidade Federal de Minas Gerais WwW WISEMAN A 1997 Durability Guidelines for Building Wall Envelope Ottawa Edi es Technology an Environmental Services WURM J 2007 Glass Structures Design and Construction of Self Supporting Skins Basel Edi es Birkhauser Verlag WYATT D 1999 Building Pathology Principles and Practice Oxford Edi es Blackweel Science 130 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro ANEXOS Ana C
17. Edi o Phoenix Illustrated BRAZ 2003 Estruturas Envidra adas de Alum nio para Edif cios Da Garantia da Qualidade de Fachadas Leves em Portugal Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil BRAZ A 2012 Tecnologia da Aplica o de Chapa de Vidro em Edif cios 4 Edi o Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil BRANCO F 2010 Revis o do REGEU novo RGE Planos de Manuten o e Inspec o de Edif cios Curso FUNDEC Instituto Superior T cnico Lisboa BRE Construction Division 2003 Estimation of the Need to Spend on Maintenance and Management Local Authority Housing Stock Londres Edi es Queen s Printer and Controller of Her Majesty s Stationery Office BRITO M 1993 Modelo de Garantia e Gest o da Qualidade Aplic vel s Pr ticas de Projecto de Arquitectura Tese de Mestrado em Constru o Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa BRITO J BRANCO F 2001 Manuten o Pr activa de Obras de Arte Revista Ingenium 2a S rie n o 57 Ordem dos Engenheiros BRITO 2001 Vida til das Constru es e sua Previs o Apontamentos da disciplina de Patologia e Reabilita o na Constru o Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa 120 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidr
18. This dissertation started with the definition of the anomalies detected caused by architectural project errors assimilated as design errors use of inadequate construction systems defective advice on construction materials or faulty design of the constructive elements and was intended to make some recommendations for a correct architectural design of the glass facades To get this information and to assess the influence of the architect s options in the performance of the building a group of buildings with a different appearance location function and requiring different kinds of maintenance were observed seeking to identify performance situations regarding the functional and aesthetic requirements of the construction To obtain the quality and the life cycle expected it is therefore important to consider first of all the required function for the facade and then initiate its drawing by following the chosen system The design must be appropriated to the type of construction and should benefit from the suppliers knowledge of this type of construction element incorporating all the necessary requirements to avoid any type of pathology taking into account at project level the necessary maintenance work since its cleaning to the replacement of some elements and frequency with a correct and easy access to the building s facade The scheduling of this work is essential to respond to the expected life cycle of elements part of the gla
19. mas deve ser tido em conta que os selantes est o sujeitos deteriora o com o tempo e exposi o tal como os outros materiais Desta forma para al m disso devem ser controladas as for as que permitem a entrada de gua sendo que essas for as podem ser provocadas pela gravidade pela energia cin tica pela a o capilar pela tens o superficial e pela diferen a de press o Em situa es de chuva com ventos a fachada pode sofrer da a o de todas essas for as ao mesmo tempo SANTOS 2005 Desta forma estas podem induzir em problemas que devem ser considerados e resolvidos na fase de projeto atrav s de um correto desenho e pormenoriza o e gravidade surge como problema quando existe uma falha no desenho das juntas como sistemas de drenagem e caminhos para a gua criando obst culos e impedindo a sua sa da Se o caminho para a gua percorrer for bem projetado a atua o da for a da gravidade estar resolvido conforme Figura 4 9 necess rio desta forma que os drenos sejam bem posicionados e dimensionados para o volume de gua considerado que resistam a o de outros elementos como o caso de sujidades que s o conduzidas com a gua podendo afectar 80 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro a efici ncia dos drenos e que estejam colocados de forma a que guiem a gua para o exterior do siste
20. sendo que esta situa o prov m de uma legisla o generalista o RGEU ou D L 177 2001 A aproxima o entre o projeto e a constru o alterou se rapidamente nos ltimos 20 anos tendo acontecido maioritariamente devido s expectativas dos clientes de adquirir um melhor desempenho tanto pela parte dos projetistas como dos empreiteiros e pela necessidade de uma certeza pelo resultado final dos seus projetos Em circunst ncias ideais o projeto deve representar um modelo perfeito dos elementos propostos que de modo em que foi relevante o detalhe do desenho e constru o ser valorizado para o operador da manuten o os utilizadores do edif cio e o dono de obra A constante exposi o das fachadas s a es climat ricas e ao efeito nefasto da polui o atmosf rica origina uma deteriora o acelerada dos seus elementos constituintes cujos efeitos podem p r em risco a seguran a das pessoas podendo tamb m atingir o interior do edif cio dados estes que devem ser tidos em conta no momento de concep o arquitect nica Um apropriado desenho e detalhe ambos os 86 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro componentes sobre considera o s o fundamentais para a longevidade das condi es de servi o de um determinado elemento ou componente sendo que deve ser considerado para o caso das paredes exteriores que estas dev
21. Em nenhum dos casos foi Ana Cristina Arga nha Fonseca 101 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O encontrada rotura por impacto acidental mesmo nas situa es em que o vidro se encontra ao n vel do piso t rreo e junto de vias p blicas As roturas verificadas nos diferentes casos de estudos podem ter diversas causas prov veis para a sua ocorr ncia sendo poss vel a sua suposi o pela forma da sua ocorr ncia ou pelo estado em que ficou ap s a rotura exemplo deste tipo de incid ncia no edif cio Impala A ocorr ncia vis vel no vidro interior dos sistema de vidro duplo atravessando por completo a unidade do vidro conforme Figura 5 15 Dado n o se tratar de um vidro temperado a sua rotura pode trazer mais riscos para os utentes enquanto este n o substitu do Pode ter sido causa desta rotura dado se tratar de uma situa o interior a ocorr ncia de choque t rmico ou uma falha nas capacidades da unidade de isolamento em reter as dilata es do sistema dado ser percept vel na mesma unidade de vidro duplo uma entrada de gua pelo exterior Para a avalia o desta situa o primordial a sua substitui o da unidade de vidro duplo e a verifica o das folgas de dilata o entre a estrutura e sistema de apoio da fachada e as chapas de vidro assim como a verifica o das unidades de selagem do sistema de forma a este tipo de acontecimentos n o sucederem novamente Para al m deste do
22. LNEC atrav s de desloca es obra logo ap s o in cio da montagem em segundo sensivelmente a meio da montagem e por ltimo ap s o instalador ter procedido entrega formal da obra Sempre que o LNEC considera que este estudo se concretizou satisfatoriamente na obten o dos objectivos propostos concedida ao edif cio a Certifica o LNEC da Qualidade do processo de Instala o atrav s da emiss o de um certificado que atesta n o s a realiza o do estudo mencionado como tamb m a efic cia dos resultados obtidos com a sua realiza o Ana Cristina Arga nha Fonseca 61 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 4 2 2 PROJETO A principal fun o das paredes exteriores em conjunto com as coberturas consiste em estabelecer uma barreira entre os ambientes exterior e interior de modo a que o ambiente interior possa ser ajustado e mantido dentro de determinadas condi es Uma parede exterior deve reunir uma s rie de requisitos devendo antes de mais ser est vel e a sua durabilidade deve ser assegurada durante um determinado per odo de tempo enquanto que atua como uma barreira para o vento a chuva a radia o solar o calor o ru do o fogo entre outros MATEUS 2004 Na concep o do edif cio e da sua fachada o projetista deve tirar partido da sua orienta o sendo este dado muito importante para a concep o da pr pria fachada e definitiva para o tipo de ambiente interior que se pretende obter Os
23. Office of the Legislative Auditor 2000 Preventive Maintenance for Local Government Buildings best Practices Review Minnesota OLIN H et al 1995 Construction Principles Materials and Methods 6 Edi o U S A Edi es Van Nostrand Reinhold PAIVA V 2002 Enquadramento legal da actividade e conserva o e reabilita o de edif cios recentes Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil PAULO 2009 Buildings Management System Buildingslife Application of deterministic and stochastic models with genetic algorithms to building fa ades Tese de Doutoramento em Engenharia C vil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa PICCHI F 1993 Sistemas de Qualidade uso em empresas de constru o de edif cios Tese de Doutoramento em Engenharia Civil Escola Polit cnica Universidade de S o Paulo PINTO V 1994 Gest o da Manuten o Lisboa Edi es IAPMEI Instituto de Apoio s Pequenas e M dias Empresas e ao Investimento POIRAZIS H 2006 Double Skin Fa ades A Literature Review Lund Edi o Division of Energy and Building Design Department of Construction and Architecture Lund Institute of Technology Ana Cristina Arga nha Fonseca 127 BIBLIOGRAFIA R RANSOM W 1990 Building Failures Diagnosis and Avoidance 2 Edi o Cambridge Edi es E amp FN Spon RAVARA A et al 2000 Qualidade na Constru o Lisboa E
24. PROBABILISTICO Os m todos probabil sticos traduzem se em modelos onde a forma de avalia o a diferen a estat stica dos par metros considerados possibilitando an lises mais complexas do que as resultantes do m todo determin stico O desenvolvimento dos m todos probabil sticos decorreu da constata o emp rica de que n o existem duas constru es que se degradem da mesma maneira e ao mesmo tempo n o sendo poss vel prever absolutamente a natureza frequ ncia e momento de ocorr ncia das a es de degrada o Torna se ent o essencial o levantamento peri dico do desempenho do elemento construtivo em estudo de forma a garantir uma amostra representativa da realidade GASPAR 2002 Este tipo de incerteza pode ser distinguida atrav s de tr s modelos PAULO 2009 e incerteza f sica atrav s da observa o da variabilidade natural das propriedades dos elementos de constru o de um edif cio 34 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro e incerteza do modelo relacionando a formula o matem tica do modelo como exemplo a introdu o de um determinado numero de simplifica es ou pelo negligenciar das depend ncias entre determinados elementos e incerteza estat stica atrav s da incerteza sobre as vari veis utilizadas O modelo de Markov o m todo probabil stico mais divulg
25. a coloca o de um guindaste dada a presen a de edif cios adjacentes foi colocada uma pel cula de forma a suportar os vidros partidos 102 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 16 Rotura vidro exterior temperado Torre Norte IST Tamb m foi poss vel verificar no Edif cio do Casino de Lisboa conforme figura 5 18 a rotura de um vidro na zona superior da fachada Este tipo de rotura nesta posi o da fachada j sucedeu anteriormente em diversos pontos do edif cio Neste caso este tipo de rotura aparenta ter como causa choques t rmico dada a presen a do elemento de remate entre a fachada e a cobertura Dada a sua express o este acaba por funcionar como um elemento de sombreamento sobre uma parte das chapas de vidro no topo do sistema de fachada criando desta forma sombra que torna prop cia a diferen a de temperaturas no mesmo plano de vidro atrav s da subtra o de uma por o da superf cie envidra adas s radia es solares Ana Cristina Arga nha Fonseca 103 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O Figura 5 17 Rotura vidro interior laminado Torre Norte IST Figura 5 18 Rotura vidro exterior temperado Casino de Lisboa Por ltimo foi verific vel no Edif cio de Escrit rios do Condom nio Green Park conforme figura 5 19 a ocorr ncia da rotura de um v
26. arte do tema aos estudos experimentais Quando um elemento se degrada para al m do toler vel acontece porque atingiu o fim da vida til n o sendo poss vel revert lo ao seu estado anterior atrav s de a es correntes de manuten o De qualquer forma determinado elemento pode ter chegado ao fim da sua vida til e continuar a desempenhar as suas fun es com valores superiores ao m nimo estimado FLORES 2002 O fim da vida til reveste se de enorme subjetividade n o s pelo facto de ser caracterizado por um grande n mero de propriedades com diferentes n veis de import ncia como tamb m pela pr pria evolu o no julgamento da utilidade ou validade ao longo das v rias pocas S 2005 assim verific vel que o limite te rico do desempenho n o se mant m constante ao longo do tempo mas varia por exemplo conforme s o incorporados novas exig ncias normativas de qualidade ou de desempenho GASPAR 2009 Durante muitos anos a vida til estava associada resist ncia e estabilidade de determinado elemento ou do pr prio edif cio Atualmente com a introdu o de novos materiais e m todos construtivos na ind stria da constru o e com a evolu o do estado do conhecimento a quest o da durabilidade torna se menos concentrada no crit rio f sico mas sim no desempenho econ mico e funcional das novas solu es que hoje se apresentam e pela concentra o em padr es de est tica e de conforto dos uten
27. associada arquitetura assim como a percep o de conforto e bem estar Este conceito hoje pode ser alargado para incidir sobre aspectos relacionados com a sustentabilidade GASPAR 2009 A perda de vida til funcional associada obsolesc ncia das solu es construtivas de desempenho inicial ainda que o sistema considerado se encontre em perfeito funcionamento de acordo com os crit rios para os quais foi concebido e dimensionado ISELIN e LEMER 1993 Encontra se diretamente relacionada com a no o de flexibilidade das constru es BRITO e GASPAR 2003b sendo que a import ncia de construir com a designada flexibilidade n o a mesma para os v rios tipos de usos relativos a uma constru o no entanto a pouca adaptabilidade prevista em projeto 28 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro pode inviabilizar uma qualquer mudan a de uso e at mesmo contribuir para que o edif cio atinja o fim da sua vida til em termos funcionais Para complementar esta ideia repare se que a obsolesc ncia funcional dos componentes como exemplo os sistemas de informa o de um edif cio semelhan a das aplica es inform ticas que apesar de responderem s exig ncias para as quais foram concebidas n o acompanham a evolu o das exig ncias dos utentes n o pode desta forma ser considerada como um conceito absol
28. cnico que possibilitaram o enriquecer da minha forma o pelo seu apoio motiva o simpatia disponibilidade amizade e honestidade no ensino Manifesto um sentido e profundo reconhecimento minha fam lia nomeadamente os meus pais Aline e Jos minha irm Paula e ao meu namorado Andr pelo est mulo e apoio incondicional desde a primeira hora pela paci ncia grande amizade e amor com que sempre me ouviram e pela sensatez com que diariamente me ajudaram ao longo dos dois ltimos anos aos quais dedico esta disserta o Expresso sentimento id ntico em rela o a todos os meus amigos de longa data e aos meus colegas de mestrado pelos momentos de entusiasmo partilhados em conjunto Argt 2 Concei o Macedo Arat Dante de Macedo a todos os meus colegas de trabalho agrade o a disponibilidade a compreens o o entusiasmo a motiva o e as sugest es transmitidas durante a elabora o da disserta o A todos os elementos das empresas e institui es respons veis pelos edif cios casos de estudo agrade o pela forma am vel aberta e atenciosa como fui recebida nas respectivas instala es e pela disponibilidade no fornecimento do material de apoio necess rio nomeadamente o Eng Hugo Silva respons vel pelo n cleo de Obras do Instituto Superior T cnico a Dr 2 Joana Branco da Dire o de Marketing Desenvolvimento de Neg cio e Suporte a Clientes da PTPRO o Eng Bruno Dagnino respons vel pel
29. condi es ambientais que conduzam redu o da seguran a estrutural inicial Artigo 1172 n 1 e durante a vida til das edifica es devem realizar se atividades de inspe o manuten o repara o nomeadamente em rela o aos diversos componentes da edifica o que tenham durabilidade inferior vida til Artigo 117 n 2 De car cter volunt rio alguns instrumentos e metodologias de apoio garantia da qualidade na ind stria da constru o s o os textos t cnicos que se apresentam como os principais e de grande utiliza o no sector da constru o encontrando se agrupados em normas e especifica es SILVA 2005 Muita desta atividade encontra se inserida no Instituto Portugu s de Qualidade ISQ estabelecido atrav s do Decreto Lei n 183 86 de 12 de Julho o Estado dotou se de um organismo nacional respons vel pelas atividades de normaliza o certifica o e metrologia bem como pela unidade de doutrina e a o do Sistema Nacional de Gest o da Qualidade institu do pelo Decreto Lei n 165 83 de 27 de Abril ISQ 2012 Outro factor a ter em conta a homologa o de produtos processos e sistemas de constru o corresponde a uma avalia o t cnica favor vel da respectiva aptid o de uso cobrindo a seguran a a sa de a adequabilidade fun o e a durabilidade respons vel pela sua concess o em Portugal o LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil ao abrigo
30. contexto que enquadra a defini o da vida til do edif cio ou de determinada parte do mesmo atendendo s expectativas e sua funcionalidade para determinada poca A relatividade do conceito e a complexidade de o quantificar levou a que diversos autores propusessem a subdivis o deste em problemas menos complexos analisando os individualmente Gaspar e Brito 2003a prop em a abordagem descrita no quadro 2 2 atrav s dos crit rios de desempenho dos elementos relacionados com o tipo de deteriora o a que est o condicionados analisando as suas causas e poss veis consequ ncias Quadro 2 2 Fen menos explicativos da perda de desempenho baseado em Gaspar e Brito 2003a Condi Redu o significativa do desempenho em f sico Incapacidade f sica Fim da vida i til f sica Elemento obsoleto mas fisicamente a capaz no entanto fora da sua vida regulamenta o Altera o de padr es de conforto uses eecco co mimo sociedade Falta de acompanhamento Redu o do desempenho funcional tecnol gico das instala es do espa o Altera o do poder econ mico dos Evolu o nas exig ncias com a sua utilizadores habita o Altera o de condi es de localiza o estiliza o Afeta as suas qualidades Se regulamentares afetam os padr es Evolu o do conhecimento t cnico os naaie dE dualidade Fim da vida til f sica po
31. de estudo tendo este elementos sido base fundamental para o desenvolvimento da disserta o Ana Cristina Arga nha Fonseca 7 2 ESTADO DA ARTE 8 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 2 ESTADO DA ARTE 2 1 NOTAS INTRODUT RIAS Este cap tulo tem como principal objectivo o enquadramento dos temas Manuten o de Edif cios e Vida til dos seus componentes ou elementos conceitos estes que fazem parte do tema proposto para a disserta o sendo a sua compreens o essencial para o desenvolvimento do trabalho Estas duas realidades est o inseridas na optimiza o do ciclo de qualidade que passa necessariamente pela interdepend ncia entre todos os intervenientes como o dono da obra o promotor os projetistas o construtor os utentes a empresa de gest o e manuten o entre outros no processo de construir e a todos sem exce o s o pedidas responsabilidades pela eficaz manuten o dos edif cios FLORES 2002 Para este efeito a manuten o dos im veis surge como uma resposta necess ria e urgente devendo as interven es neste dom nio seguir metodologias corretas sustentadas em crit rios cient ficos e em m todos adequados de diagn stico de anomalias e avalia o das causas FLORES COLEN 2003 para que desta forma seja poss vel cumprir os tempos de vida til previstos necess rios ou expect veis d
32. de homologa o e de certifica o dos produtos a qualifica o dos t cnicos e a acredita o dos laborat rios de ensaio SILVA 2000 Mesmo com o apoio legisla o regulamentos entre outros instrumentos de apoio s condi es de produ o dos edif cios as constru es s o constantemente alteradas sendo exemplo destas altera es as equipas de projeto os locais de obra e as condi es do meio ambiente envolvente entre outros factores tendo cada elemento f sico da constru o frequentemente de possuir um conjunto de propriedades que garantam o cumprimento das exig ncias mais vari veis muitas vezes estas antag nicas COSTA 1995 Qualquer projeto de realiza o de uma constru o de certa forma nico quer seja em termos de conjunto de recursos humanos equipamento e tecnologia utilizada quer seja em termos de local e ambiente envolvente Ao contr rio das restantes industrias este tipo de produ o individual e n o seriada onde cada edif cio como se tratasse de um prot tipo onde nunca existe uma segunda oportunidade de fazer melhor n o sendo poss vel rejeitar o empreendimento depois de acabado e imposs vel em geral executar ensaios de desempenho do produto final como feito nas restantes industrias SILVA 2000 No mbito desta problem tica o objectivo da fase de projeto deve ser o de determinar os aspectos essenciais desde o in cio do trabalho de concep o sendo importante nesta fa
33. de maior dilata o ir o traccionar as menos aquecidas Este tipo de gradientes t rmicos podem ter origem natural ou artificial onde no caso dos agentes artificiais a sua causa dever se por exemplo a aquecedores ou ar condicionados colocados pr ximos do vidro e quanto s causas naturais do estabelecimento de gradientes t rmicos elas dever se o n o uniformidade de incid ncia ou de absor o das radia es solares no envidra ado como exemplo 1 sombras projetadas por elementos que de algum modo poder o subtrair uma por o da superf cie envidra adas s radia es solares ou pela exist ncia de persianas exteriores que poder o ocultar o vidro apenas parcialmente 2 cortinas interiores a exist ncia de paredes opacas situadas atr s do envidra ado assim como a coloca o de estores ou outro tipo de elementos em posi es bastantes pr ximas do plano de vidro poder o tamb m aquec lo quer por condu o quer por radia o De forma semelhante a exist ncia de motivos decorativos aplicados nas faces do vidro poder o tamb m ser causa de gradientes t rmicos exemplo em edif cios de escrit rios a coloca o de dossiers livros ou pastas junto ao painel de vidro Para que este tipo de rotura seja evitado necess rio que este tipo de elementos sejam colocados afastadas do vidro de forma a permitir uma corrente de ar livre no espa o criado 3 pelo contacto direto do caixilho com a estrutura do
34. defeitos mais correntes e as solu es corretivas a implementar nos diversos elementos constituintes de um edif cio visto que a sua exist ncia atual est dispersa por diversas institui es e a avalia o da vida til dos elementos construtivos a previs o da vida til de projeto para os v rios sistemas constituintes de um edif cio e necessidade de elabora o de planos a longo prazo das opera es de manuten o a implementar em cada elemento de um edif cio 116 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro e caracteriza o de metodologia de manuten o peri dicas apropriadas a cada elemento de um edif cio e a sua avalia o ao n vel de custos de opera o versus a necessidade de repara o ou substitui o o registo dos meios de acesso mais adequados para a manuten o dos v rios elementos sistemas constituintes de um edif cio Apesar de poder ser uma rea de atua o multidisciplinar importante que no mbito da arquitetura e da engenharia civil os seus intervenientes tenham a capacidade e os conhecimentos para acompanhar o desenvolvimento desta rea sendo que quando corretamente aplicado parece trazer claros benef cios 5 organiza es respons veis pela gest o e manuten o dos edif cios assim como o dono de obra e os seus utentes Ana Cristina Arga nha Fonseca 117 BIBLIOG
35. determinado elemento ou sistema dever o responder a quest es como de que forma em servi o o elemento ou sistema se vai manter ou se ser poss vel arranjar formas de facilitar a sua manuten o CABRAL 2009 2 2 3 PRINCIPAIS TIPOS DE MANUTEN O Os principais tipos de manuten o subdividem se em quatro conceitos chave conforme Figura 2 1 sendo estes o de Manuten o Preventiva o de Manuten o Preditiva o de Manuten o Reativa ou de Emerg ncia e por fim o de Manuten o de Melhoramento Ana Cristina Arga nha Fonseca 11 2 ESTADO DA ARTE Sistematica Preventiva Condicionada lt Preditiva Manuten o Urgente Reactiva ou de Emerg ncia N o urgente lt Melhoramento Figura 2 1 Principais tipos de manuten o A classifica o dos tipos de manuten o realizada em fun o da ocorr ncia de falhas antes da ocorr ncia da falha manuten o preventiva ou preditiva e depois da ocorr ncia da falha manuten o reativa ou de melhoramento 2 2 3 1 MANUTEN O PREVENTIVA A manuten o preventiva inclui todas as a es programadas ou de rotina aplicadas num edif cio podendo ser consideradas as vistorias peri dica ou a verifica o tendo em conta as necess rias inspe es para a detec o de eventuais defici ncias e problemas de manuten o a limpeza peri dica as pequenas repara es e as grandes repara es ou renova es GOMES 1992 COIAS 2
36. devidas s for as do vento entre outras Os componentes em vidro s o colocados com a ajuda de m stiques que funcionam essencialmente como elemento de transfer ncia de tens es desses componentes relativamente ao seu suporte funcionando tamb m como forma de selagem das juntas Os projetistas construtores e fornecedores dever o nomeadamente examinar aquando a sua aplica o os seguintes pontos essenciais a dimensionamento das juntas da estrutura dos m stiques e dos cal os b ader ncia e durabilidade dos mastiques sobre os panos de vidro e elementos met licos c conjunto dos processos de montagem d controlos de qualidade de execu o e inspe o tempor ria manuten o limpeza e necessidade de repara o e Fachadas duplas as fachadas duplas conforme figura 4 5 baseiam se num princ pio de multicamadas consistindo numa fachada externa um espa o interm dio e uma fachada interior sendo que a separa o entre os dois ambientes interior e exterior feita pelo menos por dois panos na maioria dos casos totalmente transparentes luz formando entre eles uma cavidade de ar que pode ser ventilada por via natural mec nica ou h brida e ser utilizada para colocar dispositivos de sombreamento A camada de fachada exterior fornece prote o contra Ana Cristina Arga nha Fonseca 67 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 68 as intemp ries e melhora o isolamento ac stico perante os ru dos exteri
37. diferente dos materiais de apoio e das suas molduras RANSOM 1990 que fazem parte do sistema de fachada As capacidades de resposta do vidro aos esfor os de tens o e de corte refletem a qualidade da superf cie n o sendo esta constante e diretamente relacionadas com o tamanho e idade do painel pois quanto maior e mais velho for o painel maior a probabilidade de se encontrar um defeito WURM 2007 Desta forma j na concep o o projetista deve prevenir o contacto direto entre planos de vidro ou entre vidro e as solu es de apoio e estrutura de forma a evitar concentra es de esfor o sendo que as diferentes formas como os v rios materiais expandem e contraem devem ser tidas em conta em todas as conex es e na composi o da sua constru o devendo ser previstas as folgas necess rias para funcionamento do sistema da fachada em vidro considerando assim as dilata es dos caixilhos e dos vidros e ter em conta as deforma es toler veis ao n vel da estrutura do edif cio Na liga o entre os elementos de vidro e de apoio e estrutura para al m das folgas devem ser criteriosamente colocados cal os tanto nas folhas fixas como nas m veis assegurando um correto posicionamento do vidro transmitindo estrutura criteriosamente o peso da chapa e os esfor os que podem suceder em especial pela a o do vento e evitar eventuais deforma es pela a o do peso pr prio do vidro na estrutura de apoio da chapa J na proximid
38. do disposto no artigo 17 do RGEU sendo descrito que quando n o existam especifica es oficiais nem suficiente pr tica de utiliza o ser condicionada ao seu pr vio parecer t cnico RAVARA et al 2000 A atividade de aprecia o homologa o e aprecia o t cnica das novidades da constru o devem ser encaradas como um instrumento de apoio n o s garantia da qualidade mas tamb m inova o das quais depende o progresso da ind stria da constru o minimizando os riscos de n o qualidade 38 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro inerentes e trazendo benef cios para os diversos intervenientes no processo de constru o como fabricantes projetistas construtores donos de obra entre outros RAVARA et al 2000 2 3 4 2 CASOS INTERNACIONAIS Existem j em v rios pa ses recomenda es e guias para a previs o da vida til dos edif cios seus componentes e materiais Os esfor os internacionais no dom nio da normaliza o no mbito da durabilidade dos produtos da constru o convergiram na elabora o da norma ISO 15686 no seio da TC59 SC14 no qual est o envolvidas diversas organiza es internacionais entre as quais o CIB International Council for Research and Inovation in Building and Construction RILEM International Union of Laboratories and Experts in Construction M
39. e GASPAR 2003c Os valores obtidos ser o indicativos do limite m ximo do per odo de servi o servindo como base para os crit rios de an lise da vida til funcional SILVA 2011b onde as mudan as de uso sofridas por um edif cio ao longo do seu per odo de servi o bem como a viabilidade econ mica das atividades de manuten o ou de altera o dos espa os no referido per odo podem determinar o efetivo fim da vida til assim como o desgaste decorrente do seu uso GASPAR 2009 Assim o fim da vida til f sica de um material ou componente corresponde ao limite te rico da respectiva durabilidade por motivos de degrada o f sica devido ao desgaste decorrente do uso das a es ambientais num cen rio de manuten o corrente ou por degrada o por neglig ncia em cen rios de aus ncia de manuten o GASPAR 2009 Ana Cristina Arga nha Fonseca 29 2 ESTADO DA ARTE 2 3 3 M TODOS DE PREVIS O DA VIDA TIL F SICA Os m todos de quantifica o de valores de vida til s o utilizados para determinar a durabilidade f sica das constru es numa an lise de dados de desempenho A vida til funcional e econ mica n o podem ser determinadas por m todos de previs o uma vez que as suas propriedades est o associadas aos utentes SILVA 2011b A vida til n o um valor de tempo individualizado dependendo de diversos factores tais como as condi es de exposi o as condi es de utiliza
40. e de continua o das dilata es Entre a estrutura de suporte s o colocadas juntas de dilata o que absorvem os deslocamentos entre as v rias grelhas de suporte provocados pelas varia es t rmicas e pelo pr prio carregamento A liga o dos montantes das grelhas estrutura de bet o armado do edif cio ser assegurada por pe as em a o inox alum nio ou a o tratado contra a corros o e dimensionadas de forma a resistir aos esfor os da fachada s grelhas s o acoplados quadros fixos ou m veis com a coloca o do vidro tendo em conta a sub tipologia utilizada onde cada quadro formado por um nico perfil de alum nio equipado por uma bordadura sendo que o peso pr prio do vidro ser transmitido a esta bordadura do perfil do quadro por cal os em silicone cuja forma e tamanho s o regulados no guia Vitrage Ext rieures Coll s Guide de Conception et R alization do Instituit du B timent et Travaux Publics de Abril de 1989 Deste modo assegura se que o cord o de m stique estrutural nunca trabalhar ao corte e por isso n o estar sujeito a fen menos de flu ncia devendo apenas ser solicitado por esfor os de tra o compress o provocados pelo vento sendo esta um tipo de carga n o permanente A mesma bordadura de alum nio proteger ainda o cord o de m stique de silicone ao longo da vida til do edif cio das agress es provocadas por agentes f sicos ataques qu micos provenien
41. essencialmente a a es clim ticas de infesta o biol gica de intera es f sicas e qu micas e devido ao uso corrente Este guia defende que esses tipos de deteriora o podem ser acelerados devido a um fraco planeamento de projeto a uma sele o inadequada dos materiais fraca m o de obra e a uma manuten o insuficiente ou deficiente BARBOSA 2009 3 2 2 SELE O DOS MATERIAIS A sele o dos materiais da constru o baseada em aspectos funcionais t cnicos econ micos ambientais e est ticos que estes v o requerer sendo que este tipo de requisitos devem satisfazer as necessidades do edif cio da mesma forma no in cio da constru o como durante a sua vida til A degrada o dos materiais de um edif cio na maioria dos casos acontecem como resultado de processos qu micos ou biol gicos combinados com a es f sicas podendo assim considerar que o tempo de vida til dever ser em parte quantificado tendo em conta as propriedades dos materiais o seu desenho o tipo de tratamento da superf cie a sua exposi o aos agentes atmosf ricos e o tipo de manuten o que oferecida ROBERTSEN 1999 50 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Desta forma para uma eficiente garantia da qualidade no que diz respeito sele o de materiais para a constru o o autor do projeto deve ter em conta os
42. estado da arte relativamente tem tica da manuten o de edif cios e do conceito de vida til Definem se os conceitos apresentam se as tipologias sintetiza se a evolu o da atividade e a sua situa o atual a n vel nacional e internacional como a normaliza o inerente No cap tulo 3 destaca se a incorpora o de estrat gias de manuten o em projeto de arquitetura atrav s do seu planeamento sele o dos materiais e previs o das opera es de manuten o No cap tulo 4 apresentam se as fachadas em vidro no que diz respeito ao seu desempenho e concep o os agentes de degrada o suscept veis e o tipo de periodicidade da sua manuten o No cap tulo 5 realizado o levantamento a descri o e a an lise dos casos de estudo S o sintetizados os resultados obtidos e cruzados com o desenvolvimento do tema proposto na disserta o No cap tulo 6 s o apresentadas as conclus es finais do estudo elaborado e sugerem se os desenvolvimentos futuros nesta rea Na Bibliografia s o apresentadas as refer ncias bibliogr ficas consultadas e utilizadas na presente disserta o 6 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Em Anexo apresentam se as fichas dos casos de estudo e das anomalias verificadas durante a visita aos edif cios assim como um quadro s ntese de an lise dos edif cios casos
43. exposta aos agentes de degrada o e o tipo e o tipo de cargas a que est sujeita No que diz respeito ao efeito das cargas os elementos inclinados e horizontais representam particular perigo em zonas de tr fego sendo que estes s o tratados em conjunto como vidros em sobrecarga devendo desta forma serem tomados requisitos especiais tendo em conta a sua capacidade de carga residual aplicada WURM 2007 Por ltimo de salientar a import ncia da estrutura e da forma como a fachada se relaciona com a estrutura do edif cio sendo fundamental para a integridade estrutural do conjunto O sistema de ancoragem deve absorver as toler ncias da constru o do edif cio e da fachada sendo instalada de forma a ter folgas adequadas para absorver as varia es dimensionais resultantes das mudan as de temperatura e movimenta o do edif cio transmitir a for a do vento para a estrutura suportar o peso pr prio da fachada com os vidros e resistir s outras cargas a que est sujeita tais como a press o do vento as for as s smicas a movimenta o t rmica a movimenta o do edif cio e outras cargas eventuais BENEVENTO 2009 4 2 2 1 TIPOLOGIAS As fachadas em vidro podem apresentar se de diferentes formas no que diz respeito ao seu tipo de estrutura e forma de fixa o dos pain is de vidro No contexto de cada tipologia tamb m pode definir se a categoria de vidro aplicado quanto sua composi o e acabamento Dentro do
44. figura 5 28 Como estes elementos apenas s o poss veis de ser utilizados pelo cond mino se n o estiverem recolhidas durante as opera es de limpeza estas v o sendo pisadas pelo alpinista ficando amolgadas ver pormenor na figura 5 29 nessas zonas deteriorando o sistema mais rapidamente sendo apenas poss vel adoptar pela sua substitui o Figura 5 29 Pormenor zonas amolgadas l minas de sombreamento exteriores Edif cio Estoril Sol Residence 110 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro O segundo caso direcionado para a ocorr ncia de queda dos produtos de limpeza durante as opera es tamb m de limpeza sendo vis vel na fachada principal do edif cio o escorrimento destes produtos para o interior do espelho de gua que se encontra sob a fachada conforme vis vel na figura 5 30 Este tipo de ocorr ncias de certa forma prejudica mais o normal funcionamento do edif cio n o tendo nenhuma implica o ao n vel da durabilidade do edif cio ou seus elementos constituintes Figura 5 30 Zona afectada pela limpeza das fachadas Edif cio Estoril Sol Residence Dentro de outras anomalias verific vel na maioria dos casos de estudo a necessidade peri dica da substitui o dos compassos que acompanham o sistema de abrir dos v os das fachadas em vidro sendo este tipo de patologia em muito causada pelo inadequ
45. final de fraca qualidade mesmo tendo sido especificados produtos comerciais ao n vel dos alum nios e vidros estes com elevados n veis de qualidade e certificados Desta forma para garantir a qualidade final adequada e a gest o da qualidade da concep o a constru o das fachadas em vidro tem que ser equacionada envolvendo todos os intervenientes desde a promo o passando pela concep o e projeto e at sua execu o em f brica e montagem em obra Com o xito desta estrat gia de gest o Ana Cristina Arga nha Fonseca 59 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO n o s se assegura a qualidade final das fachadas leves como as torna aptas ao uso previsto para o edif cio BRAZ 2003 importante aquando a concep o da fachada ter em conta para a durabilidade do edif cio que esta envolve o controlo do fluxo do vapor de gua do ar do calor e da penetra o de chuva assim como promover a robustez e rigidez da mesma WISEMAN 1997 O ambiente exterior ao qual os componentes da fachada est o expostos podem ter um efeito significativo sobre o seu desempenho j a forma como cada elemento utilizado pode ter uma influ ncia expressiva sobre a sua longevidade BLP 2001 A aus ncia da aplica o de metodologias de garantia da qualidade aos processos de instala o de fachadas de vidro em edif cios fonte da vasta n o qualidade atualmente existente em Portugal podendo se agrupar as causas de maior im
46. interven es que ocorrem para a prote o e defesa do n vel de qualidade de um determinado equipamento e do servi o em que est integrado e que dele depende TAVARES 2009 A fun o da manuten o dos edif cios a maximiza o dos aspectos est ticos t cnicos e econ micos do mesmo assim como a implementa o da sa de e da seguran a dos seus ocupantes ARIS 2006 Para al m destes factores visa preservar ou recuperar as condi es ambientais adequadas ao uso previsto para as edifica es e inclui todos os servi os realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deteriora o dos seus componentes NBR 5674 1999 A manuten o pode assim ser definida como o processo que incorpora a funcionalidade e a facilidade na conserva o e na repara o em todos os componentes ativos ou passivos de um edif cio maximizando os benef cios em termos de esperan a de vida til e custos de opera o ARIS 2006 definindo se como um conjunto de opera es combinadas e coordenadas entre si Pretende se ent o que as partes do edif cio se mantenham o m ximo de tempo poss vel com n veis de qualidade desempenho aceit veis onde este tipo de opera es s o distintas das que visam a melhoria do desempenho ou o aumento da capacidade do objecto para um n vel superior ao que ele foi inicialmente concebido como sejam as opera es de reabilita o ou de amplia o GOMES 1992 Considera se teo
47. manuten o do im vel Consideram as necessidades de manuten o e o tempo de vida til destes elementos do im vel tendo em conta os trabalhos de substitui o de repara o de limpeza e de renova o 1 3 3 2 INTERPRETA O DOS RESULTADOS Os dados foram analisados e interpretados atrav s da informa o recolhida durante as visitas aos casos de estudo tendo em conta os aspectos observados Foi definida uma hierarquia dos casos observados a partir da sua maior ou menor implica o com os trabalhos de manuten o e a vida til dos elementos da fachada do edif cio Esta observa o e a sua sistematiza o essencial para chegar a conclus es sobre os aspectos que devem ser abordados e considerados em projeto para minimizar o processo de manuten o ao longo da vida til do edif cio tornando o mais funcional e aumentando as capacidades de trabalho das entidades respons veis pela manuten o e a consequente diminui o dos custos envolvidos na utiliza o do im vel aumentando a qualidade geral da constru o identificando as boas e m s op es aplicadas em projeto de arquitetura 1 3 4 ELABORA O DA DISSERTA O O desenvolvimento da disserta o iniciou se com a pesquisa bibliogr fica a escolha e a visita dos casos de estudo relevantes para o desenvolvimento do trabalho A pesquisa bibliogr fica foi uma fase que se prolongou no tempo da elabora o da disserta o decorrendo em simult n
48. materiais s exig ncias que t m que satisfazer e ao modo de verifica o dessa satisfa o atrav s de planos de inspe o e ensaio com a defini o de regras para a sua aceita o e rejei o ainda aqui que se encontra a defini o das formas de executar os trabalhos visando o cumprimento dos objectivos consignados nas pe as desenhadas dos projetos de forma a se garantir a obten o da qualidade da pr pria obra SILVA 2000 3 2 3 PREVIS O DAS OPERA ES DE MANUTEN O A manuten o uma atividade imprescind vel ao longo da vida til de um edif cio pois como qualquer sistema que sofre avarias tamb m a constru o n o perfeita e necessita de repara es peri dicas que reconstituam os seus componentes vitais BARBOSA 2009 A utiliza o do edif cio ser tanto mais facilitada quanto mais na fase de concep o e projeto se prever o modo de efetuar as opera es de manuten o e explora o pretendendo sempre que poss vel obter um conjunto de benef cios correspondentes satisfa o de determinados aspectos que caracterizam de um modo geral as condi es adequadas para o desenvolvimento destas atividades no edif cio GOMES 1992 Ana Cristina Arga nha Fonseca 51 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO Para que seja pratic vel as partes constituintes de um edif cio devem ser projetadas com flexibilidade ao n vel dos componentes e elementos construtivo
49. menor interfer ncia com o normal funcionamento do edif cio Deve sempre que necess rio executar se ajustamentos atrav s das rotinas peri dicas de verifica o do estado das partes constituintes do edif cio GOMES 1992 FLORES 2002 A manuten o condicionada efectuada ap s a recep o de informa o sobre sintomas de pr patologia em diversas partes do edif cio TAVARES 2008 sendo apropriado para a maioria dos elementos e componentes da constru o que constituem o edif cio baseada na vigil ncia do funcionamento do bem e ou dos par metros significativos desse funcionamento integrando as a es da decorrentes EN 13306 2010 Ana Cristina Arga nha Fonseca 13 2 ESTADO DA ARTE 2 2 3 2 MANUTEN O PREDITIVA A manuten o preditiva consiste na execu o de atividades de manuten o em fun o da an lise do estado dos diversos elementos planeando as inspe es e n o as atividades a executar FLORES COLEN e BRITO 2002 Inclui a realiza o de inspe es peri dicas para a avalia o do estado de degrada o e de desempenho dos componentes e sistemas do edif cio com consequente planeamento das a es de manuten o traduzindo se numa maior capacidade de conhecer o desempenho em servi o possibilitando um conhecimento permanente do estado dos elementos da constru o BARBOSA 2009 Podem recorrer se ao uso de t cnicas e ou ensaios sobre os elementos a estudar permitindo no prim
50. menos j observados n o aconte am Esse trabalho dever ser feito em duas vertentes da sua atividade na concep o materializada na produ o de desenhos e na especifica o dos materiais GAMA 2005 Ana Cristina Arga nha Fonseca 49 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO Quadro 3 1 Componentes da qualidade do projeto baseado em PICCHI 1993 COMPONENTES DA TOS QUALIDADE DO SUB COMPONENTES PROJETO pesquisas de mercado Qualidade do programa necessidades dos clientes antecipa o de tend ncias atendimento ao programa funcionalidade est tica atendimento s exig ncias psico prote o socais status seguran a atendimento s exig ncias de habitabilidade Qualidade da solu o desempenho desempenho no tempo economia na utiliza o racionalidade padroniza o construtibilidade integra o de projetos custo da obra atendimento s exig ncias de otimiza o da execu o clareza de informa es Qualidade da detalhe apresenta o informa es completas facilidade de consulta prazo custo de elabora o de projetos comunica o e envolvimento dos profissionais Qualidade do processo de elabora o de projetos Segundo o guia da durabilidade dos edif cios e dos elementos da constru o BS 7543 1992 as principais causas de deteriora o que podem afectar a vida til dos elementos de constru o devem se
51. n o surgem pois s o tomadas todas as precau es necess rias priori para que o sistema n o entre em rotura e n o falhe Estas inspe es gerais ao sistema de fachadas que devem ser executadas quinquenalmente devem verificar de forma intensiva ou atrav s do estudo de determinadas zonas tipo todas as necessidades de substitui es de vidros ou selagens assim como a ocorr ncia de alguns danos menores que podem aumentar de escala se n o forem corrigidos atempadamente Para al m da manuten o o tipo de utiliza o dos edif cios e a forma como o utente diariamente manuseia o sistema assim como as altera es feitas ao sistema ap s a sua ocupa o podem implicar no aparecimento de algumas anomalias fruto da aplica o adicional de elementos de sombreamento pel culas entre outros factores 114 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 6 CONSIDERA ES FINAIS 6 1 CONCLUS ES Neste cap tulo apresenta se um resumo dos principais aspectos abordados nesta disserta o Deste modo pretende se passar pelas principais fases da metodologia adoptada relatando os pontos de maior interesse Todos os edif cios iniciam um processo cont nuo de degrada o a partir do momento em que s o constru dos uma evolu o normalmente lenta e quase impercept vel no in cio mas que acelera ao longo do tempo durante a fas
52. o os tipos de materiais utilizados a qualidade da m o de obra o tipo de manuten o efectuada o tipo de utiliza o dos utentes entre outros factores BARBOSA 2009 Conhecer os principais factores que influenciam o comportamento geral de um material ou componente facilita o seu entendimento mas pode n o ser suficiente para determinar a vida til f sica visto que podem ser v rios os factores inerentes no processo de degrada o entre eles o mais importante o meio ambiente J NIOR 2007 A previs o da vida til dos materiais de constru o e componentes inclui a identifica o da informa o desejada o desenvolvimento de ensaios a interpreta o dos dados recolhidos e a execu o de um relat rio com os mesmos resultados Podem ser utilizadas tanto as an lises do tipo determin sticas como as do tipo probabil sticas ou ainda por m todo experimental O m todo probabil stico deve ser utilizado quando se disp e de uma amostra de tamanho consider vel para ser poss vel comparar a medida de desempenho de determinado material ou componente em determinada situa o e tipo de aplica o J NIOR 2007 Desta forma para a previs o da vida til f sica distinguem se tr s abordagens principais a seguir enunciadas BRITO e GASPAR 2003c SILVA 2011b e M todo dos Factores a vida til de um elemento fun o de uma durabilidade de refer ncia como exemplo as indica es do fabricante de acordo co
53. o feitas quando se apresenta necess rio n o estando destinada nenhuma periodicidade neste tipo de trabalhos No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme figura 5 10 podemos encontrar no mesmo edif cio quatro situa es estando as fachadas posicionados a Noroeste fachada 1 Nordeste fachada 2 Sudeste fachada 3 e Sudoeste fachada 4 de salientar neste caso a variedade de solu es de acesso s fachadas em vidro dada as diferentes formas adoptadas no desenho verificando se solu es planas verticais outras curvas verticais e em zonas de acesso restrito Desta forma est o presente no empreendimento sistemas de bail u suspenso m vel para os casos de solu es de fachada curvas verticais de bail u com carril na cobertura nos casos de acesso condicionado e solu es de fachada planas verticais atrav s do recurso a alpinistas nas fachadas planas verticais de menor dimens o e por fim a adop o do uso de escadas m veis em zonas inclinadas 96 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 10 Implanta o Edif cio Escrit rios Condom nio Green Park GOOGLE MAPS 2012 5 2 1 6 EDIF CIO PT PRO O edif cio de escrit rios da PTPRO Figura 5 11 est localizado na zona de Entrecampos em Lisboa junto linha de comboio marcado pela sua visibilidade dentro do conjunto dos e
54. o pondo em risco a precis o final exigida J NIOR 2007 32 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro A vida til de refer ncia constitui uma das maiores fragilidades na utiliza o deste m todo pois parece claro que o rigor na atribui o de um determinado valor vida til de refer ncia muito mais dif cil de obter do que o que acontece com os factores de ajustamento Sendo estes demasiado espec ficos sobre condi es de uso ou aplica o a atribui o de valores pr ximos da unidade torna o trabalho bastante representativo da verdade Ver quadro 2 4 BOURKE e DAVIES 1997 A vida til de refer ncia dada como um per odo documentado em anos no qual se espera que um componente ou grupo de componentes possam durar representando o valor m dio esperado de uma experi ncia baseando se em J NIOR 2007 e dados fornecidos pelo fabricante ensaios de laborat rio e experi ncia pr via ou observa o da constru o ou de um material id ntico em condi es similares e avalia o do Conselho da Comunidade Europeia de durabilidade pelos seus certificados ou relat rios de servi o de avalia o de produtos nacionais e normas de constru o que possam fornecer vidas de servi o t picas para as componentes Cada factor ou qualquer tipo de combina o representa o desvio das condi es assu
55. pode ser causa excessiva humidade interior o sistema da fachada em vidro deve protagonizar um sistema mec nico que incorpore uma ventila o especial ou controlo de humidade roturas t rmicas o desenho da fachada deve incorporar roturas t rmica para evitar uma condu o direta do calor do interior para o exterior Se estas roturas forem insuficientes e conduzirem demasiado calor ou frio a condensa o ser promovida fraca ventila o mec nica a queda da temperatura na superf cie interior da fachada de vidro pode ser reduzida pela correta coloca o de um sistema de aquecimento e ventila o defeitos nas barreiras ar as formas de condensa o dentro dos conjuntos de fachadas em vidro com a inclus o de uma humidade quente no ar interior trar defeitos na barreira de ar A capacidade do sistema tolerar esta humidade vai depender da quantidade de ar que escapa e a capacidade da humidade sair do sistema sem causar estragos Desta forma os defeitos que permitem a condensa o acumular no interior do sistema onde a drenagem n o foi protagonizada pode levar sua deteriora o Ana Cristina Arga nha Fonseca 77 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 78 fluxo de ar interior as barreiras de ar que est o localizadas na face exterior da fachada de vidro conduzem ao risco na circula o do ar no interior do sistema e p r em contacto com o frio excessivo das superf cies exteriores onde a co
56. que 70 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 2 corresponde a uma massa de 2 5 Kg cada mm de espessura para os vidros planos e uma resist ncia compress o bastante elevada sendo esta de 1000 MPa sendo que este valor significa que para quebrar um cubo de vidro de 1 de lado a carga necess ria ser na ordem das 10 toneladas SAINT GOBAIN 2000 Trata se de um material perfeitamente el stico pois nunca apresenta deforma o permanente no entanto fr gil ou seja submetido a uma flex o crescente parte apresentando um an ncio pr vio da sua rotura atrav s de uma deforma o permanente e uma vez iniciada a fractura em qualquer dos pontos da superf cie ela rapidamente prosseguir at ao rompimento total BRAZ 2012 Quanto ao comportamento t rmico do vidro de considerar que o seu coeficiente de dilata o linear 9 10 1 tendo uma rela o aproximada de Como termo de compara o poss vel distinguir a madeira com um coeficiente de dilata o linear de 4 10 1 aproximadamente 0 5 tijolo a pedra com 5 10 1 a o com valores de 12x10 1 com rela o aproximada de 1 4 e o alum nio com 23 10 1 ou seja uma rela o aproximada de 2 5 Desta forma a sua fraca condutibilidade t rmica atrav s do reaqueci
57. que o propriet rio do edif cio possa cuidar e manter o seu edif cio durante a sua utiliza o ARIS 2006 Estes manuais podem evitar v rias anomalias decorrentes da m utiliza o e falta de manuten o Ana Cristina Arga nha Fonseca 53 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO possibilitando inclusive o aumento da vida til de diversos componentes da edifica o AGOPYAN e FRANCO 1993 A gest o da manuten o aparece como uma mat ria essencial ao longo do ciclo de vida til e necess ria de ser definida logo na fase de projeto tendo em conta o comportamento em servi o dos seus elementos os principais agentes de degrada o os custos envolvidos os n veis de qualidade e quais os tipos de anomalias mais relevantes BARBOSA 2009 em primeiro lugar para cada elemento constituindo planeamentos parciais e posteriormente para todo o edif cio como um planeamento integrado Esta metodologia pressup e a manuten o como uma etapa do edif cio que abrange diversas atividades movimentando recursos e custos FLORES COLEN e BRITO 2002 Para responderem s referidas necessidades os projetistas devem preconizar um projeto com condi es de funcionalidade e durabilidade quer ao n vel dos materiais a utilizar quer ao n vel do pr prio projeto no que diz respeito ao processo de manuten o MAUR CIO 2011 3 3 S NTESE A deteriora o um processo natural e sendo esta inevit vel p
58. realiza o devem subordinar se a crit rios de racionalidade e economia que permitam obter a melhor racionaliza o da m o de obra dos materiais e dos componentes bem como da ci ncia e da tecnologia dispon veis considerando o ciclo de vida til das edifica es Este artigo do regulamento refere e defende assim a import ncia de se considerar os custos durante todo o ciclo de vida da edifica o e n o apenas durante a fase de constru o que atualmente n o det m grande preocupa o Este tipo de atualiza es aos regulamentos existentes demonstram que ao longo dos tempos foi sendo provado que a sele o de um correto projeto acoplado escolha correta dos materiais e sistemas leva a efeitos de longa dura o na desempenho de um edif cio ARIS 2006 sendo desta forma justific vel que a deficiente concep o uma escolha inadequada dos materiais um uso indevido e uma m execu o est o na origem das principais anomalias existentes num edif cio Muitas delas podem ocorrer de forma prematura logo ap s a constru o agravando se com o tempo at atingir n veis de degrada o preocupantes BARBOSA 2009 O arquiteto desempenha um papel chave na obten o da garantia da qualidade devendo o projeto ter em conta o processo pelo qual o edif cio vai ser constru do em adi o imagem que se pretende obter quando finalizado O projetista deve apreciar cuidadosamente as complexidades do processo e materiais de c
59. s mbolo de modernidade arquitect nica Trata se da aplica o de um material tecnologicamente avan ado funcional e refinado podendo desta forma o projetista tirar partido das suas qualidades de transpar ncia de forma plena ou discreta SAINT GOBAIN 2000 WURM 2007 Gra as investiga o e aos esfor os de melhoramento que beneficiou nestas ltimas d cadas o vidro contribui hoje de forma acentuada para a melhoria do conforto do lar A diversidade dos tipos de vidro das suas fun es e a sua vertente em crescimento de aplica es proporcionam hoje ao projetista uma grande liberdade para p r em pr tica uma verdadeira arquitetura da luz que satisfaz plenamente as exig ncias do conforto moderno SAINT GOBAIN 2000 O vidro obt m se pela composi o de v rios produtos qu micos que transformados em l quido pelo aquecimento se modificam numa massa transparente e lisa muito dura mas tamb m muito fr gil COSTA 1999 A grande exatid o dimensional e a precis o geometrica faz do vidro do tipo float o nico considerado apropriado para a utiliza o na constru o de edif cios Este tipo de vidro fabricado atrav s da t cnica que lhe d o nome o processo float que consiste em fazer flutuar sa da do forno a chapa de vidro em fus o sobre um banho de estanho l quido at que esta esteja perfeitamente plana e sem defeito sendo que fabricado o vidro n o existe necessidade de polimento Em seg
60. seguintes aspectos BRITO 1993 e especifica o dos materiais e componentes e cuidadosa pormenoriza o e especifica o e assegurar a exequibilidade da constru o relevante ter em conta que a composi o qu mica de um material e a sua microestrutura determinam a durabilidade para um tipo de exposi o podendo a durabilidade ser quantificada e expressa atrav s do seu tempo de vida til com base em estudos e modelos de degrada o considerando as a es a n vel ambiental a severidade da sua exposi o e as condi es de rotura entre outros dados conhecidos com influ ncia sobre a mesma Se for corretamente previsto o tempo de rotura de determinado elemento podem ser evitados custos de manuten o e de repara o excessivos permitindo esta previs o optimizar os aspectos t cnicos e econ micos aquando a fase de projeto e permite a avalia o da vida til de determinado elemento Na fase inicial de projeto o objectivo de considerar a vida til dos materiais deve ser considerado como primordial sendo esta a base de estudo para um projeto de durabilidade ROBERTSEN 1999 Os materiais e elementos considerados em projeto devem ser devidamente descritos em Caderno de Encargos mas apesar de reconhecida a import ncia do mesmo verifica se que a sua elabora o muitas vezes descuidada e inadequada para a obra em quest o neste documento que se encontra condensada toda a informa o relativa sele o de
61. sistema de fachadas em vidro poss vel distinguir cinco tipologias SAINT GOBAIN 2000 TECHNAL 2012 SAPA 2012 NAVARRA 2012 POIRAZIS 2006 MOURA 2005 e Fachada de Cortina este sistema constitu do atrav s de fixa es pontuais met licas permitindo realizar paredes em vidro sem caixilho que s o agarradas com uma estrutura Ana Cristina Arga nha Fonseca 63 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 64 portante atrav s de um conjunto de grelhas fixas s lajes dos edif cios geralmente em a o ou alum nio e dimensionada de forma optimizada procurando a maior leveza capazes de resistirem a o do vento e ao peso pr prio da estrutura O vidro aplicado pode ser simples monol tico ou por raz es t cnicas ou de seguran a em vidro simples laminado ou temperado e por quest es de isolamento por vidro duplo No caso da aplica o de um vidro duplo os pontos de fixa o s o dispostos sobre a face interior de forma a melhorar a sua apar ncia e tamb m a capacidade de isolamento t rmico do conjunto ou o controlo solar n o apresentando o vidro exterior neste caso qualquer perfura o A estrutura portante deste sistema de fachada deve ser concebida de tal forma que todas as cargas presentes possam ser transmitidas de forma controlada e para que nenhuma tens o complementar n o dominante se forme no vidro As pe as de interface s o realizadas em alum nio moldado integrando os sistemas de regula o
62. taken into acount in service life planning Istambul 11DBMC The International Congresses on Durability of Building Materials and Components HED G 1999 Service Life Planning of Building Components Durability of Building Materials and Components Ottawa Edi es Institute for Research in Construction HENRIQUES F 2001 A No o da Qualidade em Edif cios Constru o 2001 Lisboa Edi es Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa HOVDE P 2002 The Factor Method for Service Life Prediction from Theoretical Evaluation to Practical Implementation Brisbane 9DBMC The International Congresses on Durability of Building Materials and Components HOVDE P 2004 Factor Methods for Service Life Prediction Service Life Methodologies Prediction of Service Life for Buildings and Components Norway Edi es Trondheim ISELIN D LEMER A 1993 The Fourth Dimension in Building Strategies for Minimizing Obsolescence National Research Council Building Research Board Washington Edi es National Acadamy Press ISQ Instituto Portugu s de Qualidade 2012 acedido a 5 de Maio de 2012 em http www ipq pt customPage aspx modid 916 amp pagID 1650 ISO 15686 1 2011 Buildings and Constructed Asset Service Life Planning Part 1 General Principles and Framework Geneva Edi es International Organization for Standardization Ana Cristina Arga nha Fonseca 125 BIBLIOGRAFIA ISO 9
63. 0 marcados pelo desenvolvimento do sector comercial da avia o devido aos requisitos de seguran a serem muito exigentes onde foi necess rio implementar medidas preventivas com recurso a inspe es peri dicas de verifica o Nasce ent o a nova atividade do sector industrial a Engenharia de Manuten o criando novos meios e metodologias visando o controlo da fiabilidade dos equipamentos TAVARES 2009 Ainda que tenha havido a necessidade de utilizar ferramentas e equipamentos fi veis os conceitos associados manuten o fiabilidade e disponibilidade al m da capacidade de serem manuten veis n o eram considerados como ci ncia at meados do s culo XX FERREIRA 2002 nomeadamente s cerca de 65 anos as empresas come aram a reconhecer a import ncia da manuten o dos equipamentos como fun o aut noma e espec fica FARINHA 1997 de notar que a evolu o da manuten o industrial e a dos edif cios demonstra como a primeira historicamente bem mais avan ada A manuten o industrial difere da dos edif cios na medida em que a industrial engloba conceitos baseados na no o de custo versus fiabilidade do equipamento enquanto a manuten o de edif cio mais ampla radicando na satisfa o de exig ncias funcionais do pr prio edif cio e na satisfa o dos utentes CALEJO 2001 Como conclus o importante reconhecer que o conceito de manuten o de edif cios tem vindo a crescer nos
64. 000 2005 Quality Management systems Fundamentals and Vocabulary Geneva Edi es International Organization for Standardization JERNBERG P 1999 Overview and Notional Concepts onPperformance and Service Life Vancouver 8DBMC The International Congresses on Durability of Building Materials and Components J NIOR F 2007 Metodologia para estimar a vida til de elementos construtivos baseada no m todo dos factores Tese de Mestrado em Engenharia Civil Universidade Cat lica de Pernanbuco Brasil LUCAS J 1985 Tecnologias de Revestimentos em Edif cios Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil M MARDAGA P 1989 Du projet au chantier conditions de travail qualit performences economiques Li ge Edi es Fundation Europ enne pour des Conditiond de Vie et de Travail MADUREIRA S 2011 Plano e Manual de Inspec o e Manuten o de Fachadas de Edif cios Correntes Tese de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa MATEUS R 2004 Novas tecnologias construtivas com Vista sustentabilidade da constru o Tese de Mestrado em Engenharia Civil Escola de Engenharia Universidade do Minho Braga MATOS M 2010 Durabilidade como crit rio de projecto O m todo factorial no contexto portugu s Tese de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia Universidade do Porto MAUR C
65. 004 Tem por base a execu o de planos de interven o devendo estes ser elaborados antes da ocorr ncia de poss veis anomalias no edif cio com vista a diminuir a probabilidade de rotura dos seus elementos de constru o RIPPER e SOUSA 1998 exigindo o registo de todas estas atividades que se repetem sistematicamente e periodicamente OLA 2000 BRE 2003 efectuada sobre as partes constituintes do edif cio em adequadas condi es de desempenho pretendendo se prevenir o aparecimento de sintomas de pr patologia objectivando melhores n veis de durabilidade fiabilidade efic cia e seguran a entre outros GOMES 1992 permitindo uma redu o de trabalhos extraordin rios e uma menor interfer ncia com a normal utiliza o do edif cio FLORES 12 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro COLEN e BRITO 2002 reduzindo a probabilidade de determinado elemento apresentar deteriora es que conduzem o seu desempenho abaixo das exig ncias estabelecidas TAVARES 2009 Como se trata de um sistema preventivo estes trabalhos s o executados em intervalos de tempo predeterminados ou de acordo com crit rios prescritos com a finalidade de reduzir a probabilidade de avaria ou de degrada o do funcionamento de um bem EN 13306 2010 A inspe o do estado de conserva o dos elementos pode ser feita atrav s de inspe e
66. 1 pisos acima do solo e 3 pisos de estacionamento subterr neos com uma rea bruta total de 11 000 O sistema de fachada adoptado o de cortina com uma solu o do tipo VEC Vidro Exterior Colado com aplica o de vidro temperado com acabamento incolor nas zonas acess veis e colorido entre pisos No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme figura 5 8 poss vel encontrar no mesmo edif cio quatro situa es estando as fachadas posicionados a Norte fachada 1 Sul fachada 3 Este fachada 2 e Oeste fachada 4 A gest o da manuten o uma preocupa o atual da empresa existindo um departamento interno respons vel pela gest o dos trabalhos S o adoptadas estrat gias do tipo planeada para os trabalhos de manuten o do edif cio onde as inspe es gerais ao edif cio assim como as executadas s fachadas s o executadas sempre que se torna necess rio n o havendo uma periodicidade estipuladas para este tipo de trabalhos As opera es de limpeza da fachada s o feitas de forma semestral com o recurso aos mecanismos existentes sendo estes o bail u suspenso m vel e tamb m o bail u com carril na cobertura Figura 5 8 Implanta o Edif cio Sede Nova Base GOOGLE MAPS 2012 Ana Cristina Arga nha Fonseca 95 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O 5 2 1 5 EDIF CIO ESCRIT RIOS CONDOM NIO GREEN PARK Junto Pra a de Espanha ergue se o condom ni
67. 2005 2 3 4 1 CASOS NACIONAIS A situa o da normaliza o em Portugal no dom nio da constru o est longe de se poder considerar satisfat ria sendo em n mero muito reduzido as normas de caracter sticas ou de qualidade aplic veis aos produtos de constru o e as que visam a fase de execu o das obras RAVARA et al 2000 Ana Cristina Arga nha Fonseca 37 2 ESTADO DA ARTE A revis o do Regulamento Geral das Edifica es Urbanas RGEU de 1951 para o Regulamento Geral de Edifica es RGE de acordo com a Portaria n 62 2003 de 16 de Janeiro apresenta grandes avan os na regulamenta o portuguesa Apesar da revis o ter sido aprovada em 2003 o RGE ainda n o se encontra ativo e o atual RGEU n o cobre mat rias como a durabilidade a manuten o e a qualidade da edifica o n o estando em conformidade com as normas regulamentares espec ficas que existem para as edifica es as evolu es tecnol gicas entre outras No dom nio do desempenho s o impostos n veis m nimos adoptando se o princ pio da flexibilidade conceptual e potenciando se a responsabilidade profissional atualizando se quanto s mat rias ausentes no anterior RGEU CSOPT 2004 O RGE estabelece relativamente vida til das constru es as seguintes considera es SILVA 2009 e vida til de uma edifica o corresponde ao per odo em que a respectiva estrutura n o apresenta degrada o dos materiais em resultado das
68. 2005 Durabilidade de cimentos cola em revestimentos cer micos aderentes a fachadas Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia Universidade do Porto SANCHES FABR CIO 2008 Projecto para Manuten o Publica o VIII Workshop Gest o de Projectos na Constru o de Edif cios 128 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro SAINT GOBAIN 2000 Manual do Vidro Lisboa Edi o Saint Gobain SAINT GOBAIN 2012 Acedido a 6 de Outubro em http pt saint gobain glass com SANTOS A 2000 Edif cios de Escrit rios em Lisboa Um contributo para o estado da sua hist ria Trabalho de s ntese para as provas de aptid o pedag gica Faculdade de Arquitectura Universidade T cnica de Lisboa SANTOS L 2005 Fachadas de Alum nio Como alcan ar um desempenho eficiente S o Paulo Edi es Contramarco e Companhia SANTOS F 2006 Parecer da Ordem dos Engenheiros sobre o projecto de revis o do RGE datado de Maio de 2006 Lisboa Edi o Ordem dos Engenheiros 2012 Acedido a 15 de Outubro em http www sapagroup com SHOHET J et al 1999 Deterioration Patterns for Maintenance Management Methodological Approach Durability of Building Materials and Components Ottawa Edi es Institute for Research in Construction SILVA S 2000 Planos Gerais de Garan
69. 2011 FERREIRA 2007 Este facto evidente a partir de que nas ltimas d cadas Portugal assistiu ao envelhecimento do seu parque habitacional com principal incid ncia nos centros urbanos atingindo elevados graus de degrada o As inadequadas politicas de manuten o e reabilita o contribu ram em grande partem para o estado atual do patrim nio edificado no nosso pa s A manuten o um sector da atividade econ mica cuja aten o ainda muito reduzida e que carece de um trabalho de investiga o cont nuo comparativamente com outros pa ses associada a uma legisla o generalista que apenas obriga a manuten o dos edif cios de 8 em 8 anos constituindo um obst culo na mobiliza o de meios adequados sua pr tica Ainda que os utentes sejam cada vez mais exigentes o que se traduz numa melhoria dos projetos os aspectos da manuten o de edif cios s o muitas vezes ainda hoje ignorados nas fases de concep o constru o e utiliza o S o planeamento das suas a es permite garantir a plena utiliza o do edif cio durante a sua vida til minimizando os custos globais e rentabilizando assim o investimento FLORES 2002 Outros pa ses como o Reino Unido a It lia a Fran a os Estados Unidos o Canad e o Jap o apresentam hoje metodologias que contribuem para a incrementa o da rea da manuten o na constru o Destacam se alguns aspectos considerados nestes pa ses tais como a exist ncia d
70. A AS FACHADAS EM VIDRO entre si de tal forma que esta folga seja igual ou menor que uma gota a a o capilar poder existir Por si s esta a o tende a manter a gua entre as superf cies mas a atua o de outros factores externos como o vento a energia cin tica e a gravidade podem levar que a gua v para o interior do sistema Algumas combina es de materiais tendem a sofrer mais este tipo de a o como o caso do alum nio e do vidro sendo materiais de maior propens o a criar capilaridade devendo a dimens o da junta ser criteriosamente estudada conforme Figura 4 12 Vento 4 4 4 Figura 4 11 Tens o superficial da gua baseado em SANTOS 2005 Vento b 4 2 mt Vento 4 Vento Ao o E 1 Figura 4 12 A o capilar baseado em SANTOS 2005 4 3 1 2 FALHA DO SISTEMA PELA ROTURA T RMICA DO VIDRO A quebra t rmica outro tipo de falha que acontece com bastante periodicidade nas fachadas em vidro e pode acontecer por diversas causas Desta forma na especifica o do vidro importante considerar a forma como este se vai apresentar perante o meio ambiente e aquilo que rodeia a sua posi o relativamente fachada 82 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro exemplo deste tipo de preocupa
71. Corros o estrutura fachada em vidro Condom nio Green Park 5 3 5 ESCORR NCIAS A ocorr ncia de escorr ncias est bastante marcada em situa es tipo dos edif cios caso de estudo As escorr ncias s o marcados pela presen a de outro tipo de materiais junto da fachada em vidro como exemplo a utiliza o de elementos em pedra bet o ou outro tipo de material que deposite res duos dos suas escorr ncias na superf cie de vidro Estes dois casos s o poss veis de ser verificados nos casos de estudo Este tipo de ocorr ncia existe pela falta de pormenoriza o na zona limite de transi o entre os dois materiais e pela falta da condu o das guas de escorr ncia provenientes da zona de pedra ou de bet o sobre as superf cies de vidro Foi verificado este tipo de ocorr ncia no Edif cio Impala no condom nio Green Park e no Condom nio Estoril Sol Residence denotando neste caso que este edif cio apresenta apenas dois anos de vida til concluindo desta forma que o acontecimento deste tipo de anomalia imediato logo ap s a ocorr ncia por exemplo das primeiras chuvas No que diz respeito ao edif cio Impala este tipo de incid ncia acontece pela escorr ncia da gua junto da superf cie revestida em pedra sobre a fachada em vidro conforme figura 5 25 Outro exemplo conforme verificado no Estoril Sol Residence e no condom nio Green Park acontece pela exist ncia de uma platibanda em bet o ou alvenaria reboc
72. D Afonso Henriques em Lisboa Para a continuidade do trabalho apenas foi considerada a primeira torre a ser constru da correspondendo que se encontra a Norte no que diz respeito implanta o do complexo Figura 5 5 A obra foi conclu da em 1995 e marcada por um volume sobre uma constru o que funciona como embasamento estando assim sobre elevada apresentando se a fachada sobre um sistema de fachada em cortina adoptando pelo tipo solu o VEC Vidro Exterior Colado Este bloco parte do Campus Alameda tem uma rea bruta de 10 680 m2 sendo constitu do por um total de 15 pisos Nestas instala es os alunos disp em de anfiteatros equipados com meios audiovisuais salas de aulas e laborat rios para al m de um conjunto de infraestruturas adicionais que incluem salas de computadores salas de estudo biblioteca e uma unidade de prototipagem e calibra o numa totalidade de 303 espa os No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme Figura 5 6 poss vel encontrar no mesmo edif cio quatro situa es estando as fachadas posicionados a Norte fachada 1 Sul fachada 3 Este fachada 2 e Oeste fachada 4 Os vidros aplicados no sistema de fachada de cortina s o duplos sendo distintos os tipos aplicados na zona da fachada acima dos parapeitos e nos espa os entre pisos at altura do parapeito Desta forma Ana Cristina Arga nha Fonseca 93 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDI
73. EEE r ase deasa 115 6 1 2 50 5 vio 115 6 2 PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS 116 2 119 1 ANEXO 1 FICHA CASO DE ESTUDO ve paste nin donde ANEXO 2 FICHA DE ANOMALIAS E AGENTES DE A6 ANEXO QUADRO S NTESE AN LISE CASOS DE 5 2 6 A7 XII Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro NDICE DE FIGURAS 2 ESTADO DA ARTE Figura 2 1 Principais tipos de 2 12 Figura 2 2 Divis o do edif cio em 17 Figura 2 3 Principais tipos de vida til is nene rear 27 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADA
74. EMENTOS CONSTRUTIVOS Ao longo das duas ltimas d cadas tem havido um crescente interesse em torno da determina o da vida til dos materiais e componentes dos edif cios tendo como base as quest es ambientais e econ micas que cada vez mais t m um maior peso na tomada de decis es no sector da constru o Este tipo de preocupa o tem se reflectido nas numerosas atividades e publica es que se t m desenvolvido a n vel nacional e internacional 36 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro As normas s o um exemplo sendo um documento de utiliza o volunt ria que reflete e torna do dom nio p blico os conhecimentos v lidos e as metodologias estabelecidas apoiando o planeamento da vida til das edifica es Para o caso espec fico da vida til permitem simplificar uniformizar e especificar materiais racionalizar os processos industriais e definir n veis aceit veis de qualidade nomeadamente atrav s de m todos de previs o considerando que o seu planeamento deve ser encarado pelos t cnicos projetistas como um crit rio de projeto Podem agrupar se em tr s n veis segundo a sua proveni ncia nacional normas portuguesas NP regional europeu normas europeias EN e internacional normas internacionais ISO que n o sendo leis n o lhes confere car cter punitivo em caso de n o cumprimento SILVA 2005
75. ERIODICIDADE DA MANUTEN O Os requisitos da manuten o de um edif cio e das suas v rias partes est o diretamente relacionados pelo tipo e intensidade de utiliza o que estes recebem BS8210 1986 O melhor conhecimento dos elementos constituintes da fachada das suas vidas teis das suas necessidades de manuten o dos mecanismos de degrada o e das anomalias mais frequentes tr s a possibilidade de estabelecer uma periodicidade s opera es de manuten o necess rias para que as caracter sticas funcionais das fachadas se mantenham Todos os edif cios e as suas respectivas fachadas est o sujeitas a uma variedade de factores de influ ncia sobre a frequ ncia e o mbito da manuten o das fachadas dos edif cios BS8210 1986 tendo em conta os agentes exteriores respons veis pelo aparecimento de anomalias assim como a utiliza o por parte dos utentes Ao n vel do planeamento e tipo de interven es a executar na manuten o das fachadas em vidro devem ser previstos os trabalhos de C IAS 2004 e limpeza e repara es localizadas Ana Cristina Arga nha Fonseca 83 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO e substitui o renova o Ap s a conclus o de uma fachada em vidro a sua utiliza o e a a o do tempo tendem a degradar os v rios componentes utilizados Desta forma deve ser realizado um plano de inspe es para al m das limpezas necess rias boa apresenta o do edif cio Ger
76. ES DE MANUTEN O Os trabalhos de manuten o de um edif cio podendo ou n o ser programados consistem nas atividades necess rias com o objectivo de manter ao longo do tempo as caracter sticas funcionais e est ticas inerentes ao edif cio projetado Estas opera es podem refletir se em diferentes trabalhos como s o exemplo FLORES 2002 e limpeza com grande relev ncia na preven o de anomalias surge na sequ ncia da evolu o da sujidade e acumula o de dep sitos superf cie do revestimento e inspe o pode identificar sintomas de pr patologia que caracterizam a presen a de eventuais mecanismos de degrada o Ap s cada fase de inspe o a realizar por t cnicos habilitados para o efeito deve ser elaborado um relat rio referindo as inspe es realizadas o resultado das mesmas um diagn stico de anomalias detectadas e a defini o das a es corretivas para manter a vida til do edif cio dentro do projetado e repara o ou substitui o local opera es que se enquadram no mbito dos trabalhos manuten o e tem como objectivo solucionar determinadas anomalias que se manifestam em zonas localizadas devendo ser executadas ap s a analise e a corre o das causas dessas anomalias adoptando t cnicas adequadas por forma a evitar o aparecimento dos fen menos de repatologia A vida til dos diversos materiais e equipamentos constituintes do edif cio servir para defi
77. F CIOS EM SERVI O acima do parapeito o vidro exterior temperado e o interior laminado e abaixo do parapeito ambos os vidros da caixilharia dupla temperados A gest o da manuten o do edif cio s o preocupa es atuais da organiza o existindo um n cleo de obras e manuten o associado aos edif cios do campus universit rio do Instituto Superior T cnico S o executadas estrat gias de manuten o combinadas entre trabalhos do tipo planeados e outros do tipo reativos No que diz respeito s inspe es gerais ao edif cio n o existe uma periodicidade implementada para a execu o sendo feita sempre que necess rio tal como as opera es de manuten o nas fachadas No que diz respeito limpeza das fachadas estas s o feitas de forma semestral recorrendo ao bail u com carril existente na cobertura Figura 5 5 Torre Norte Instituto Superior T cnico Figura 5 6 Implanta o Torre Norte Instituto Superior T cnico GOOGLE MAPS 2012 5 2 1 4 EDIF CIO SEDE NOVABASE O edif cio sede da empresa Novabase Figura 5 7 trata se de um edif cio totalmente ocupado por espa os para escrit rio e est inserido no complexo do Parque das Na es em Lisboa junto ao Rio Tejo 94 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro A obra foi conclu da em 2006 sendo constitu da por um volume com 1
78. GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO 44 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO 3 1 NOTAS INTRODUT RIAS A maioria dos problemas com que as empresas de manuten o atualmente se deparam s o muitas vezes representados por defici ncias no projeto ou no desenho pela m qualidade da constru o e pelo pobre desempenho do edif cio estando diretamente relacionada com a funcionalidade dos espa os projetados pela escolha dos materiais de constru o e pelas op es tomadas ao n vel dos equipamentos ARIS 2006 Esta ideia que coloca sobre o projeto a maior percentagem de responsabilidade pelas anomalias verificadas tamb m tem uma rela o direta com o atual enquadramento legal das atividades de concep o sendo a legisla o heterog nea com diplomas obsoletos dispersa e incipiente nas reas da qualidade e responsabilidade GAMA 2005 A aplica o da racionaliza o construtiva deve iniciar se pela elabora o de um projeto com alto n vel de qualidade que garanta a execu o eficiente da obra resultando na diminui o de custos e no aumento do desempenho da edifica o A cria o e utiliza o de uma estrutura de coordena o de projetos essencial para se atingir estes objectivos A coordena o de projeto deve prever a aplica o dos princ pios de const
79. IDERA ES INICIAIS a a a a 1 1 2 OBJECTIVOS DA DISSERTA O reparte nE anitos E 2 1 3 METODOLOGIA DA 5 4 1 3 1 PESQUISA BIBLIOGR FICA ai 4 1 3 2 DEFINI O E VISITA AOS CASOS 4 1 3 3 AN LISE 5 5 5 5 cos antas 5 1 3 3 1 LIMITA O DOS PAR METROS DE OBSERVA O 0000002 000000000 000000000000000000 5 1 3 3 2 INTERPRETA O DOS RESULTADOS 5 1 3 4 ELABORA O DA 5 1 4 ORGANIZA O DA DISSERTA O erae aa aa curta eta eb aii canada seas aid 6 2 5 5 9 2 1 E e ea 9 2 25 55 22255 2252 E aini 10 2 2 1 DEFINI O DO CONCEITO a Raia nada 10 2 2 2 En EEN a
80. IO F 2011 Aplica o de Ferramentas de Facility Management Manuten o T cnica de Edif cios de Servi os Tese de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa MESENGUER A 1992 Controle e Garantia da Qualidade na Constru o S o Paulo Edi es Sinduscon SP MILLS E 1994 Building Maintenance amp Preservation A guide to design and management 2 Edi o Londres Edi es Architectural Press MOURA R 2005 Fachadas em Vidro Agrafado Monografia 10 Mestrado em Constru es C vis Tecnologias das Fachadas Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 126 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro MUNARI 1981 Das Coisas Nascem Coisas Lisboa Edi es Arte e Comunica o NAVARRA 2012 Acedido 15 de Outubro em http www navarraaluminio com NBR 5674 1999 Manuten o de Edifica es Rio de Janeiro Edi es ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas NBR 15575 2007 Edif cios habitacionais de at cinco pavimentos Desempenho Rio de Janeiro Edi es ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas 1155 R 2003 Glass in Structures Basel Edi es Birkhauser NUS National University os Singapure Maintainability of Buildings acedido a 5 de Setembro de 2012 http www hpbc bdg nus edu sg OLA
81. NAL aspas sia 28 2 3 2 3 VIDA TIL F SICA 29 2 3 3 M TODOS DE PREVIS O DA VIDA TIL 30 2 3 3 1 METODO DOS FACTORES 31 2 3 3 2 M TODO 34 2 3 3 3 M TODO EXPERIMENTA D 36 2 3 4 REGULAMENTA O NACIONAL E INTERNACIONAL APLICADA VIDA TIL DOS ELEMENTOS CONSTR TIVOS ato eai pu in EAEE 36 2 3 4 1 CASOS NACIONAIS cessit iieii 37 2 3 4 2 CASOS INTERNACIONAIS e nuas lana 39 2 3 5 CARACTERIZA O GERAL DA VIDA TIL 2 22 2 2 2 2 2 2 0410000 0 00000000000000000000000000000 40 2 4 N 42 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM 1 1 45 3 1 NOTAS INTRODUT RIAS EA 45 3 2 PLANEAMENTO DA 45 3 2 1
82. RAFIA 118 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro BIBLIOGRAFIA ABCB Australian Building Codes Board 2012 Guideline Document Durability in Buildings acedido a 8 de Janeiro em www abcb gov au ADDLESON L 1992 Buildings failures A Guide to Diagnosis Remedy and Prevention 3 Edi o Londres Edi es Architectural Press Ltd AECWEB O Portal da Arquitectura Engenharia e Constru o 2012 Acedido a 10 de Setembro em WWww aecweb com AGOPYAN V FRANCO L 1993 Implementa o da Racionaliza o Construtiva na Fase de Projecto Boletim T cnico da Escola Polit cnica da USP Departamento de Engenharia de Constru o Civil S o Paulo Edi o Escola Polit cnica da USP AIJ Architectural Institute of Japan 1993 The English Edition of Principal Guide for Service Life Planning of Buildings Tokyo Edi es Architectural Institute of Japan ARDITI D GUNAYDIN H 1997 Total Quality Management in the Construction Industry International Journal of Project Management ARIS R 2006 Maintenace Factors in Buildings Design Tese de Mestrado em Manuten o da Constru o Faculdade de Engenharia Civil Universidade T cnica da Mal sia ASHFORD J 1995 The Management of Quality in Construction Nova lorque Edi es E amp F N Spon ASSIS R 2004 Apoio Decis o em Gest o da M
83. RESENDE 2004 As principais quest es relacionadas com o desenho em projeto e a sua rela o com a manuten o dos edif cio devem ser enfatizadas de forma a assegurar o uso e os aspectos econ micos durante a vida til do edif cio sendo essencial que os utilizadores de qualquer edif cio tenham em conta e desenho do edif cio como influ ncia do custo de inevit veis programas de manuten o devendo estas ser formuladas desde o in cio do projeto pois os custos durante a vida til est o automaticamente determinados antes da constru o do edif cio exemplo como um correto desenho das fachadas pode influenciar a realiza o de eficientes trabalhos de manuten o atrav s de op es que caracterizam a sua volumetria e por consequ ncia o acesso mesma e a escolha de materiais e solu es t cnicas que devem ser cuidadosamente consideradas para previs o de padr es de utiliza o e as suas poss veis altera es dentro desses padr es Este tipo de op es devem ser determinadas de forma a proporcionar uma correta utiliza o atrav s da sua apropria o ao espa o sua fun o ao tipo de utiliza o e determina o da vida til estimada e a import ncia do detalhe no desenho de um edif cio podendo estes causar a falha ou o sucesso em qualquer projeto onde um desenho cuidado pode diferenciar a forma como os agentes de degrada o interferem sobre os elementos e materiais de constru o 52 Mestrado e
84. RITO J 2002 Estrat gias de Manuten o em Fachadas de Edif cios Engenharia Civil No 13 Instituto Superior T cnico Universidade de Lisboa FLORES COLEN 1 BRITO J 2004 Erros na Utiliza o e Manuten o de Edif cios Constru o 2004 Faculdade de Engenharia Universidade do Porto FRANCO L NOVAES 1997 Directrizes para Garantia da Qualidade do Projecto na Produ o de Edif cios Habitacionais Boletim T cnico Departamento de Engenharia de Constru o Civil Escola Polit cnica Universidade de S o Paulo FREITAS V 2003 Patologia da Constru o Um Cat logo Aprendendo com os erros e defeitos da constru o 2 Simp sio Internacional sobre Patologia Durabilidade e Reabilita o de Edif cios Lisboa Edi es LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil FREITAS V 2008 Patologia e Reabilita o de Edif cios 2 Encontro sobre Patologia e Reabilita o de Edif cios Porto Edi es PATORREB Departamento de Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto Ana Cristina Arga nha Fonseca 123 BIBLIOGRAFIA G GAMA V 2005 Recomenda es para a Concep o Arquitect nica da Envolvente dos Edif cios na Perspectiva da Durabilidade Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia Universidade do Porto GASPAR P 2002 Metodologia para o C lculo da Durabilidade de Rebocos Exteriores Correntes Disserta o de Mestrado
85. S EM VIDRO Figura 4 1 Distribui o dos sinistros analisados e do custo dos trabalhos de repara o de danos em fun o dos elementos construtivos 57 Figura 4 2 Fachada de Cortina Solu o Vidro Exterior 66 Figura 4 3 Fachada de Cortina Solu o VEP Vidro Exterior 66 Figura 4 4 Fachada de Cortina Solu o VEA Vidro Exterior 68 Figura 4 5 Fachada Dupla saca eU ES Go ud STO Crea 68 Figura 4 6 Fachadas de vidro duplo de fixa es integradas edif cio 1 55 69 Figura 4 7 Fachada ventilada com revestimento em vidro edif cio Casino de Lisboa 69 Figura 4 8 Equipamentos colectivos permanentes e tempor rios para lt 75 Figura 4 9 A o da gravidade sta siena tinha dese ava sa Ria 81 Figura 4 10 A o da energia 81 Figura 4 11 Tens o superficial da 82 4 22 2 Densa sa nha da
86. T CNICO LISBOA Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Ana Cristina Arga nha Fonseca Disserta o para obten o do Grau de Mestre em Constru o e Reabilita o J ri Presidente Professor Doutor Pedro Manuel Gameiro Henriques Orientador Professor Doutor Fernando Ant nio Baptista Branco Vogal Professora Doutora In s dos Santos Flores Barbosa Colen Janeiro de 2013 Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro AGRADECIMENTOS A realiza o desta disserta o marca o fim de uma importante etapa da minha vida Mais do que um trabalho individual este trabalho o resultado da colabora o de v rias pessoas num processo que foi em tudo menos solit rio Por esta raz o quero expressar os meus sinceros agradecimentos a todos aqueles que contribu ram de forma decisiva para a sua concretiza o Em primeiro lugar agrade o ao Prof Doutor Fernando Ant nio Baptista Branco a considera o de ter aceite a orienta o da minha disserta o e a forma como seguiu o meu trabalho as notas dominantes e as suas recomenda es ao longo deste per odo assim como a cordialidade com que sempre me recebeu tendo sido o seu apoio decisivo para que este trabalho contribu sse para o meu desenvolvimento pessoal acad mico e profissional Agrade o a todos aqueles que foram meus professores no Instituto Superior T
87. a o de humidade ter em conta o fluxo do ar do interior para o exterior proporcionar juntas para permitir as altera es dimensionais e movimenta es derivadas da humidade temperatura ou movimentos estruturais e prever o f cil acesso para a inspe o manuten o ou repara o dos elementos da fachada de um edif cios e conta solu es que n o favore am a fixa o de poeiras ou micro organismos 62 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro A partir das anteriores considera es podemos concluir que a fachada dever satisfazer ao longo da sua vida til um conjunto de exig ncias relativas estanqueidade como sejam GOMES 1992 e estanqueidade gua nomeadamente pelos elementos da envolvente proveniente da gua da chuva e estanqueidade aos gases relativamente ao n vel de permeabilidade ao ar pela envolvente exterior e estanqueidade s part culas s lidas relativamente estanqueidade a mat rias provenientes do exterior como p areia ou fumo No seguimento das anteriores considera es para o desenvolvimento do desenho da fachada deve ser prevista a posi o da instala o dos pain is de vidro na fachada do edif cio podendo estes ser classificados como verticais inclinados ou horizontais A posi o de instala o do elementos em vidro vai determinar a forma como esta est
88. a gest o do edif cio de Entrecampos da PTPRO a Dr 2 Alexandra Fragoso respons vel pela Dire o de Rela es P blicas do Casino de Lisboa o Sr Pedro Morais chefe dos Servi os T cnicos e Manuten o do Casino de Lisboa o Sr Carlos Anast cio e a Dr 2 Maria F tima Nave do Departamento Ana Cristina Arga nha Fonseca AGRADECIMENTOS de Finan as e Administra o da Novabase o Arqt 2 Pedro Coelho e Sr Jos Marques respons veis pelos Servi os T cnicos e Manuten o do edif cio Impala e ao Sr Ant nio Brito coordenador dos Servi os de Manuten o da empresa Lex Urben dos condom nios Estoril Sol Residence e Green Park Gostaria ainda de agradecer Eng S nia Raposo do Laborat rio Nacional de Engenharia Civil ao Eng Nelson Soares respons vel pela Gest o e Manuten o do Centro Comercial F rum Sintra pela empresa Multi Mall Management Portugal Argt Jo o Ver ssimo da EPUL quem agrade o todo o apoio e disponibilidade sempre manifestada Finalmente a todos os que tornaram direta e indiretamente poss vel a execu o deste trabalho estimulando me intelectual e emocionalmente o meu profundo e sentido agradecimento Il Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro RESUMO Todos os edif cios come am a deteriorar se desde o momento em que est o completos e a partir des
89. a vez mais complexos principalmente no que diz respeito s suas instala es e sistemas e na profus o da aplica o de distintos materiais C IAS 2004 Nestas condi es as op es de projeto s o decisivas para a ulterior manuten o do edif cio onde a preocupa o principal dos utilizadores prende se com a durabilidade dos mesmos Um planeamento eficaz da manuten o permite diminuir custos e aumentar a vida til da constru o e dos elementos que a comp em sendo por isso necess rio criar um planeamento pr ativo logo na fase de projeto tendo como objectivo a durabilidade da constru o no sentido de evitar anomalias futuras BARBOSA 2009 C IAS 2004 Ainda nos dias de hoje o conceito de manuten o n o se encontra nas prioridades dos projetistas aquando a fase de projeto muitas vezes devido ao facto dos donos de obra apenas terem em considera o os custos iniciais da constru o ignorando os custos de manuten o de inspe o de repara o e de substitui o necess rios ao correto funcionamento do edif cio ao longo da sua vida til 3 2 1 CONCEP O ARQUITET NICA A concep o e o projeto s o considerados como processos fundamentais para a qualidade e efic cia dos edif cios pois nesta fase do empreendimento que s o tomadas decis es e s o desenvolvidas formula es com maior repercuss o ao longo do ciclo de vida do edif cio podendo representar uma economia significativa a longo
90. achadas em vidro ANOMALIAS o Data da visita Identifica o edif cio Localiza o da anomalia Tipo de anomalia Descri o Causas prov veis Recomenda es AGENTES DE DEGRADA O gua Humidade Radia o Soar Temperatura Contaminadores no 1 Incompatibilidades quimicas Outros Quais A6 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro ANEXO 3 QUADRO S NTESE AN LISE CASOS DE ESTUDO Quadro A1 Quadro s ntese an lise casos de estudo Ana Cristina Arga nha Fonseca A7
91. ada os movimentos induzidos devido temperatura e a estanqueidade gua NUSSE 2003 Pretende se assim que os revestimentos exteriores respeitem as seguintes exig ncias FLORES COLEN 2002 e prote o das a es dos diversos agentes agressivos resistindo eles pr prios a esses agentes e estanqueidade da parede gua e planeza e verticalidade e ou regularidade superficial da parede e que se mantenham limpos ou que torne f cil sua limpeza Para al m das exig ncias apresentadas tamb m devem ser considerados alguns crit rios de avalia o da qualidade para os mesmos revestimentos dos paramentos exteriores FLORES 2002 e crit rio t cnico adequa o localiza o no edif cio ao processo construtivo s solicita es e s condi es climat ricas e crit rio funcional adequa o utiliza o e funcionalidade e crit rio est tico adequa o ao enquadramento arquitect nico e crit rio econ mico custo do material da sua aplica o e da sua manuten o Dada a universalidade exibida por este tipo de estruturas a sua adapta o arquitetura do edif cio exige a realiza o atempada de um projeto de pormenoriza o destinado a conceber as solu es de execu o e de montagem que permitam s fachadas em vidro desempenharem com efic cia as fun es pretendidas Se a concep o e a constru o das fachadas n o for a mais adequada poss vel obter se um produto
92. ada de manuten o resolutiva curativa ou corretiva sendo realizada na sequ ncia de uma falha podendo esta ter ocorrido em resultado de CABRAL 2009 BRITO e BRANCO 2001 e falha intr nseca quando a perda de fun o foi devida pr pria rotura do elemento ou sistema e falha extr nseca quando a perda de fun o acontece por causa exterior ao elemento ou sistema como o caso de acidente colis o m opera o entre outros Esta metodologia introduz custos acrescidos ao empreendimento ainda que a curto prazo pare a menos onerosa Embora as interven es reativas pare am numa primeira an lise uma solu o favor vel no decurso da explora o do edif cio constata se que este tipo de interven o encontra v rias dificuldades FLORES COLEN e BRITO 2002 e 05 meios geralmente disponibilizados n o s o suficientes para responder s solicita es em tempo til havendo necessidade de recorrer a empresas exteriores com o correspondente acr scimo de custos n o previstos e consequ ncia de situa es n o planeadas existe dificuldade em intervir perante mais do que uma interven o com car cter urgente e tratando se de interven es onerosas s despoletadas na sequ ncia de reclama es dos utentes a aus ncia de denuncia conduz progressiva degrada o de elementos n o vis vel aos olhos do vulgar utente o que pode ser vital na degrada o e encurtamento do tempo de vida
93. ada sobre a fachada em vidro e pela presen a de elementos com revestimento em pain is compostos constitu do por duas chapas de cobertura de alum nio com um n cleo de pl stico comercialmente designado por alucobond sobre a zona de fachada em vidro conforme figuras 5 26 e 5 27 108 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 25 Escorr ncias Edif cio Impala Figura 5 26 Escorr ncias Edif cio Estoril Sol Residence Figura 5 27 Escorr ncias Condom nio Green Park Ana Cristina Arga nha Fonseca 109 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O 5 3 6 OUTRAS Para al m das anomalias verificadas foram tamb m verificadas alguns efeitos negativos aquando as opera es de manuten o Neste tipo de exemplos a pr pria escolha de solu es arquitect nicas e de materiais face aos m todos utilizados de acesso para a manuten o das fachadas n o foram corretamente equacionados trazendo a ocorr ncia de situa es que identificam esse tipo de falhas ao n vel do projeto de arquitetura S o exemplo no caso do edif cio Estoril Sol Residence aquando o processo de limpeza das fachadas a ocorr ncia de duas situa es A primeira corresponde possibilidade de danificar as l minas de sombreamento da fachada pela forma como os alpinistas se apoiam na fachada conforme vis vel na
94. ade entre dois panos de vidro deve ser evitado o contacto entre as arestas dos pain is e esta folga deve ser calafetada atrav s de m stiques base de silicones BRAZ 2012 importante considerar que a fragilidade a alta resist ncia compress o e o comportamento da deforma o el stica do material s o os princ pios mais importantes no desenho de estruturas onde aplicado vidro WURM 2007 Em conclus o os vidros quando aplicados numa fachada devem obedecer a par metros que os tornam capazes de ser resistentes aos agentes atmosf ricos isentos de defeitos atrav s de superf cies 72 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro transparentes ou transl cidas e com resist ncia adequada ao fim a que se destinam COSTA 1999 Para al m destes factores a sua concep o ao n vel do projeto e constru o deve ser feita de forma a responder aos movimentos diferenciais poss veis de acontecer na superf cie atrav s de um desenho e de uma pormenoriza o adequada RANSOM 1990 No que diz respeito legisla o atual esta n o torna obrigat ria a utiliza o de vidros temperados numa fachada em vidro sendo que a sua prescri o passa pela an lise das poss veis consequ ncias da queda dos vidros Desta forma um edif cio de grande altura com grandes planos envidra ados sobre zonas p blicas onde a probabilida
95. ado no estado da arte dos m todos de previs o de vidas teis de elementos da constru o Andrei A Markov 1856 1992 publicou os seus primeiros estudos em 1906 tendo ingressado na Universidade de St Petersburgo onde obteve os graus de mestre e posteriormente doutor A sua investiga o lan ou o estudo sobre processos estoc sticos tendo tido diversas aplica es PAULO 2009 A sua utiliza o compreende a simula o do transporte de um n vel de degrada o para outro ao longo do tempo SOUSA 2008 assumindo a deteriora o como um processo estoc stico onde os crit rios de desempenho s o definidos por vari veis aleat rias As observa es de campo para cada vari vel ambiental formam as matrizes de probabilidade de passagem de estado sendo desta maneira apenas necess rio conhecer o estado atual do objecto em estudo As principais desvantagens inerentes a este m todo residem no facto de serem necess rios muitos dados e observa es e de os resultados n o serem facilmente reconhec veis em situa es reais A necessidade de grandes quantidades de informa o retiradas de trabalhos de campo ao longo de muito tempo torna os m todos probabil sticos pouco eficazes na sua fun o de prever a vida til de determinado elemento construtivo Para al m do m todo Markov tamb m devem ser considerados os designados M todos de Engenharia sendo objectivo destes modelos a obten o de estimativas de vida til com dad
96. ado uso por parte dos utentes do edif cio deste sistema levando sua rotura antecipada no que diz respeito sua durabilidade efetiva 5 4 SITUA ES ADOPTADAS AP S OCUPA O DO EDIF CIO Nos diversos edif cios caso de estudo foram adoptadas ap s ocupa o do edif cio situa es de pormenor ou construtivas relativas ao aparecimento de anomalias durante a sua utiliza o e de forma a que este tipo de situa es n o se repetisse Este tipo de situa es podem ser vistas como erros de concep o ou pormenoriza o em projeto de arquitetura neste sentido que esta disserta o tenta apelar aos projetistas que as considera es durante a concep o dos diversos elementos do edif cio podem afectar a sua manuten o e desempenho Neste caso o estudo incidiu sobre as fachadas em vidro de edif cio de diferentes tipologias e com utiliza es distintas adquirindo atrav s dos casos de estudo uma pan plia de situa es reais que se t m vindo a verificar pelos respons veis pela gest o e manuten o dos edif cios podendo direta ou indiretamente prejudicar a di ria utiliza o do edif cio Na maioria dos casos abordados os trabalhos realizados incidiram sobre solu es para o refor os do controlo t rmico e solar atrav s de sistemas de pel culas e estores interiores conforme figura 5 31 Ana Cristina Arga nha Fonseca 111 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O sendo que este tipo de sit
97. almente o vidro um material de vida longa se tratado adequadamente podendo ter mesmo uma vida til ilimitada No que diz respeito aos trabalhos de limpeza do vidro a sua frequ ncia importante n o s para remover a sujidade da superf cie mas tamb m para evitar o aparecimento de manchas As manchas no vidro podem ocorrer quando o s dio que est na estrutura do vidro reage com a humidade do ar criando o hidr xido de s dio que corrosivo Se este hidr xido de s dio for deixado na superf cie por um per odo prolongado o vidro ser danificado permanentemente e a nica solu o para obter novamente a sua apar ncia passa pela sua substitui o GUARDIAN SUNGUARD 2012 As fachadas com pain is em vidro inclinados necessitam de uma limpeza mais frequente que os pain is verticais STAIB 1999 Durante os trabalhos de limpeza devem ser tomadas algumas precau es GUARDIAN SUNGUARD 2012 e evitar meios de limpeza abrasivos ou com alto teor alcalino n o devendo ser utilizados produtos derivados do petr leo como a gasolina e n o utilizar cidos fluor drico e fosf rico pois s o corrosivos superf cie do vidro e proteger a superf cie do vidro de cidos e agentes de limpeza utilizados por exemplo para limpar o caixilho ladrilhos ou alvenarias que possam ser borrifados ou que escorram sobre a superf cie e n o utilizar ferramentas de limpeza abrasivas que possam riscar a superf cie do vidro Ao n
98. am uma fachada do tipo ventilada com revestimento em vidro Este equipamento p blico det m de um departamento pr prio que est ao encargo da manuten o do edif cio sendo desta forma o pessoal respons vel residente fazendo com que o edif cio tenha um acompanhamento di rio no que diz respeito aos seus trabalhos de manuten o As estrat gias de manuten o a aplicar s o combinadas tendo em conta o tipo e intensidade de utiliza o do edif cio As inspe es gerais constru o s o feitas semestralmente assim como as opera es de limpeza das fachadas j no que diz respeito s opera es de manuten o s fachadas integrando os trabalhos de repara o e substitui o este s o efectuados de forma reativa e sempre que necess rio n o estando estes apoiados em qualquer esquema com periodicidades estabelecidas Todos os trabalhos de manuten o fachada s o executados com recurso a um carro com plataforma elevat ria Figura 5 3 Casino de Lisboa 92 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 4 Implanta o Casino de Lisboa GOOGLE MAPS 2012 5 2 1 3 TORRE NORTE INSTITUTO SUPERIOR T CNICO O conjunto de duas torres com fachada em vidro fazem parte do complexo universit rio do Instituto Superior T cnico da Universidade T cnica de Lisboa estando localizadas junto Alameda
99. anuten o Fiabilidade e Manutenibilidade Lisboa Lidel Edi es T cnicas ASTM E1700 2005a Standard Classification for Serviceability of an Office Facility for Structure Building Envelope Filad lfia Edi o American Society for Testing Materials ASTM E1671 2005b Standard Classification for Serviceability of an Office Facility for Cleanliness Filad lfia Edi o American Society for Testing Materials Ana Cristina Arga nha Fonseca 119 BIBLIOGRAFIA B BALARAS et al 2005 Service Life of Buildings Elements and Installations in European Apartments International Conference on Durability of Building Materials and Components Lyon BARBOSA 5 2009 Planeamento da Manuten o em Elementos de Constru o Lyon 10DBMC International Congresses on Durability of Building Materials and Components BENEVENTO 2009 An lise de Efici ncia de Fachadas Revestidas em Vidro Torre de S o Paulo Complexo JK Tese de Mestrado em Engenharia Civil Universidade Anhembi Morumbi S o Paulo BLP Building Life Plan 2001 Building Service Component Life Manual 1 Edi o Oxford Edi es Blackwell Science BOURKE K DAVIES H 1997 Factores Affecting Service Life Predictions of Buildings a discussion paper Laboratory Report United Kingdom Edi o Building Research Establishment BRAND S 1994 How Buildings Learn What happens after they re built 1 Edi o Great Britain
100. aso de imprevistos e previs o de acessos seguros a todos os locais da edifica o onde sejam realizadas inspe es servi os de manuten o importante para al m dos factores antes mencionados para a programa o dos servi os de manuten o ter em conta a durabilidade esperada dos materiais e componentes nas condi es ambientais a que est o submetidos prever a elabora o de relat rios das inspe es responder s solicita es e reclama es dos usu rios incluir a experi ncia acumulada conforme os registos dispon veis prever as restri es clim ticas e ambientais definir padr es de manuten o escala de prioridades entre os diversos servi os e responder sempre disponibilidade financeira Ana Cristina Arga nha Fonseca 23 2 ESTADO DA ARTE O controlo do desempenho da manuten o pode ser realizado atrav s de auditorias que as normas ISO 9000 2005 definem como uma atividade independente documentada e sistem tica efectuada no sentido de verificar por meio de evid ncia objectiva a adequabilidade e o cumprimento do estabelecido no sistema de qualidade A atividade da manuten o pela diversidade dos dom nios t cnicos da sua atua o deve recorrer um conjunto vast ssimo de normas tendo havido recentemente atividades significativas para uniformizar terminologias conceitos e formas de atua o introduzindo normas europeias que v m progressivamente substituindo as normas e
101. aterials Systems and Structures EOTA European Orgnization for Technical Approvals e a ASTM American Society for Testing and Materials Ao longo dos anos esta norma evolui em complexidade at sua vers o atual em dez partes GASPAR 2009 tamb m exemplo no Reino Unido a exist ncia da norma BS 7543 1992 Guide to Durability of Buildings and Building Elements Products and Components onde se reconhece a diversidade de m todos para a estimativa da vida til das constru es e n o destacando nenhuma metodologia prop e sempre que se adopte mais do que uma GASPAR 2002 C IAS 2004 Como refer ncia pode ser distinguido tamb m o desenvolvimento da norma ASTM por parte da American Society for Testing and Materials onde s o relacionados testes de degrada o para a previs o da vida til modelando a funcionalidade com as condi es de servi o dos edif cios FLORES COLEN 2009 Das publica es da ASTM International destacam se como relevantes para o tema as seguintes normas SILVA 2011 e ASTM E1700 2005a que classifica diferentes escalas para a avalia o do desempenho da fachada de edif cios de servi os tendo em vista as exig ncias dos utilizadores Estas escalas indicam caracter sticas relacionadas com o aspecto dos revestimentos ndice de infiltra es sinais de degrada o e a necessidade de pintura exterior e ou de pequenos trabalhos de repara o e ASTM E1671
102. bora se verifique uma preocupa o crescente com a qualidade da constru o traduzida pela introdu o de regulamenta o espec fica na rea do conforto verifica se que os edif cios constru dos em Portugal nos ltimos anos n o apresentam a qualidade esperada mesmo assim est a acontecer uma crescente preocupa o pela import ncia da manuten o ao n vel da constru o dos edif cios Estes dados podem ser sobrepostos como uma indica o crescente complexidade dos edif cios ao aumento dos sistemas dos mesmos e de um aumento das exig ncias ao n vel do servi o dos edif cios pelos utentes e donos de obra neste sentido que o trabalho tenta colmatar algumas falhas no sistema de concep o arquitect nica apresentando alguns casos constru dos como forma de perceber o que acontece hoje no parque imobili rio atrav s de uma pequena amostra que apenas pode ser indicativa Os casos de estudo apresentados n o incidiram sobre todas as tipologias de fachadas em vidro apresentando os casos de estudo fachada de cortina em vidro do tipo VEC Vidro Exterior Colado VEA Vidro Exterior Agrafado e VEP Vidro Exterior Preso fachada dupla em vidro e fachada com vidro Ana Cristina Arga nha Fonseca 113 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O duplo de fixa es integradas Desta forma as conclus es retiradas apenas determinam hip teses sobre os tipos de fachada estudados podendo trabalhar de forma dife
103. canis 82 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O Figura 5 1 Estoril Sol Residence Edif cio Cascais eiii 91 Figura 5 2 Implanta o Estoril Sol Residence Edif cio 91 Figura 5 3 Casino de Lisboa 92 5 4 15 93 Figura 5 5 Torre Norte do Instituto Superior 94 Figura 5 6 Implanta o Torre Norte do Instituto Superior 94 Ana Cristina Arga nha Fonseca XII NDICE DE FIGURAS Figura 5 7 Edif cio Sede ese 95 Figura 5 8 Implanta o Edif cio Sede 95 Figura 5 9 Condom nio Green 97 Figura 5 10 Implanta o Condom nio Green 97 Figura SAL Edificio PTPR O nuien e Lace cones E a ei 98 Figura 5 12 Implanta o Edif cio 98 Figura 5 43 Edif cio misir E oo a E 99 Figura 5 14 Implanta o EdificiolMpala rssi reana ee
104. ce exterior mostrando um aspecto de mosaico composto por pain is de vidro justapostos sendo poss vel a exist ncia de pain is m veis isto de janelas sem que exteriormente se distingam dos pain is fixos A colagem o nico meio de suporte mec nico dos vidros por recurso a colas especiais onde os componentes s o colados com m stique de silicone que atua principalmente como elemento de transfer ncia dos esfor os dos componentes para os respectivos apoios N o sendo um produto tradicional obriga a cuidados especiais desde a sua concep o at sua coloca o em obra Os quadros de suporte dos vidros estrutura da fachada s o neste tipo de fachada equipados com pequenas pe as met licas nos cantos que impedem a queda dos vidros em caso de colapso da colagem provocada quer por deficiente colagem quer em caso de inc ndio ou quando as garantias dadas constru o da fachada caducarem A sua concep o fabrico e coloca o em obra est tamb m definida no guia Vitrage Ext rieures Coll s Guide de Conception et R alization do Instituit du B timent et Travaux Publics de Abril de 1989 Neste documento n o s s o definidas as caracter sticas que deve obedecer o sistema de alum nio mas tamb m precisa as caracter sticas do vidro e principalmente como se deve proceder colagem e controlo da mesmo Fachada de Cortina VEB este tipo de fachada de cortina com o vidro exterior com bit
105. colhidos todo o hist rico das interven es e elementos de projeto com a previs o do comportamento esperado dos elementos n veis pretendidos de qualidade entre outros dados relevantes para a an lise Toda esta informa o contribuir para um eficiente diagn stico do estado atual do elemento e uma adequada defini o da forma de atua o HALLBERG 2009 Com esta estrat gia h um aumento da capacidade de detectar quando e onde necess ria a interven o com redu o do n mero de anomalias imprevistas e com mais f cil implementa o Em contrapartida esta estrat gia depende de um m todo de diagn stico v lido durante a inspe o com a defini o correta do estado do elemento FLORES COLEN e BRITO 2002 14 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 2 2 3 3 MANUTEN O REATIVA A manuten o reativa ou de emerg ncia visa as a es que correspondem a situa es pontuais n o planeadas Insere se em casos onde a manuten o realizada ap s o componentes ou sistemas terem atingido a rotura Este tipo de ocorr ncias acontecem pela poss vel falta de a es de manuten o atempadas ou por consequ ncia de anomalias imprevistas consistindo em deixar operar o mecanismo de degrada o do elemento e depois intervir na a o de repara o das anomalias FLORES COLEN e BRITO 2002 Tamb m pode ser denomin
106. da constru o importante tamb m ter em considera o e beneficiar do conhecimento dos fornecedores deste tipo de elemento integrando todas as necess rias precau es para evitar o mais poss vel qualquer tipo de patologia aprovisionando em projeto as necessidades para os trabalhos de manuten o e a sua frequ ncia atrav s de um correto e f cil acesso fachada do edif cio A programa o destes trabalhos essencial partida para responder ao limite expect vel da vida til dos elementos parte do sistema de fachada em vidro prevendo as necessidades de substitui o repara o e limpeza evitando anomalias com maior gravidade para o conjunto PALAVRAS CHAVE Projeto de Arquitetura Fachadas em Vidro Manuten o Vida til Ana Cristina Arga nha Fonseca 11 ABSTRACT Iv Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro ABSTRACT Buildings start to deteriorate since they are completely finished From this point on it is necessary to proceed to maintenance work to keep the construction in good condition for its effective use During the architectural design process several options must be taken not only formal and volumetric but also options concerning the construction materials which affect the performance of the building and consequently its durability These options do not always take such issues into account
107. das as caracter sticas os modelos e agentes de degrada o facilitando durante a vida til o entendimento dos tipos de anomalias e as causas principais com vista a manter os n veis de qualidade pr definidos otimizando as a es de manuten o requeridas e atingindo a satisfa o dos utilizadores neste contexto que se insere esta disserta o de mestrado e perante esta problem tica considera se importante abordar a tem tica da minimiza o da manuten o de edif cios mais concretamente das fachadas em vidro de modo a contribuir para a implementa o de estrat gias de manuten o pr ativa desde a fase de projeto de forma a racionalizar e optimizar as opera es de manuten o durante a sua vida til 1 2 OBJECTIVOS DA DISSERTA O A sociedade encontra se hoje mais consciente da import ncia da qualidade em todos os sectores de atividade em particular no sector da constru o O projeto tem um grande peso ao longo de todo o processo de constru o manuten o e utiliza o dos edif cios Se for contabilizada a totalidade dos custos envolvidos por um edif cio desde a sua concep o sua demoli o a fase inicial de concep o projeto e constru o representa apenas entre 15 a 20 Os outros 80 a 85 s o custos de utiliza o e manuten o No entanto a qualidade do projeto primordial para a redu o dos custos envolvidos ao longo da vida til do edif cio SILVA e SOARES 2003 Mui
108. das em vidro do ponto de vista mec nico funcional t rmico e ac stico A atividade de revis o de projeto engloba normalmente duas fases a revis o do projeto de arquitetura e do caderno de encargos t cnico no que diz respeito s fachadas em vidro e na revis o do projeto de execu o das fachadas em vidro que pormenoriza a sua produ o e montagem em obra e qualidade experimental do projeto a fim de qualificar experimentalmente a concep o do ponto de vista do desempenho mec nico e funcional o LNEC procede ao ensaio de prot tipos selecionados como representativos da maioria das solu es de projeto No decurso dos ensaios e sempre que se observam insufici ncias funcionais procede se a estudos de desenvolvimento experimental do seu desempenho para a defini o de a es corretivas comprovando o desempenho adequado das fachadas de vidro s necessidades de seguran a conforto e durabilidade expect vel para a sua utiliza o e qualifica o experimental do instalador na medida em que o instalador das fachadas em vidro tamb m fabrica e monta os prot tipos selecionados para ensaio por parte do LNEC permite em simult neo qualificar experimentalmente a capacidade de realiza o daquele interveniente no processo de instala o e auditorias da qualidade montagem em obra destinadas a avaliar a qualidade da produ o e da sua montagem em obra atrav s de tr s auditorias da qualidade de produto realizadas pelo
109. de fachada do tipo ventilada com revestimento em vidro e em zonas de servi o tamb m por uma fachada de cortina mas neste caso com uma solu o do tipo VEC Vidro Exterior Colado Ana Cristina Arga nha Fonseca 91 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O E a 2 E constitu do por um total de oito pisos uma rea bruta 17 500 onde quatro est o acima do solo e os outros quatro abaixo do solo O pisos abaixo do solo integram o estacionamento e os tr s primeiros acima do solo as zonas de jogo de anima o e de restaura o e o ltimo piso integra a zona de escrit rios e de servi os internos No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme figura 5 4 poss vel encontrar no mesmo edif cio quatro situa es estando as fachadas posicionados a Norte fachada 1 Sul fachada 3 Este fachada 2 e Oeste fachada 4 A fachada Este inclui dois tipos de fachada em vidro sendo o elemento central caracterizado por um sistema do tipo de cortina com uma solu o VEA Vidro Exterior Agrafado onde o vidro aplicado simples e com acabamento incolor e adjacente a esta apresenta se uma solu o de fachada ventilada em vidro onde apenas o vidro aparece como um revestimento sendo neste caso colorido na cor preto A fachada a Sul apresenta apenas o sistema de fachada de cortina do tipo VEC Vidro Exterior Colado enquanto as restantes a Oeste e a Norte apresent
110. de de um peda o de vidro atingir algu m n o desprez vel deve ser aplicado este tipo de vidro Por outro lado em edif cios mais baixos ou com zonas n o circul veis sob os envidra ados onde a queda de um peda o de vidro n o tem qualquer consequ ncia n o necess ria a sua aplica o Para casos espec ficos como a utiliza o de vidros em frente a paredes cegas estes devem ser sempre temperados por forma a impedir a sua quebra por diferencial t rmico De qualquer forma os espa os por detr s dos planos de vidro t m que ser sempre ventilados TECHNAL 2012 A utiliza o de diferentes tipos de vidros e seu acabamento deve ser considerado em projeto sendo que o uso de vidros laminados deve ter em conta a garantia do fornecedor de m stique quanto compatibilidade qu mica com a pel cula do vidro e no caso de vidros coloridos deve ser tamb m verificada a sua resist ncia ao choque t rmico Desta forma aquando a escolha do vidro a aplicar num sistema de fachada deve ter se sempre em conta SAINT GOBAIN 2012 e os efeitos do vento e da temperatura o efeito do vento agindo em ciclo de press o e depress o sobre a barreira de estanqueidade no caso de utiliza o de vidro duplo e do pr prio peso do vidro e sobre as juntas da estrutura e de estanqueidade e os efeitos dos movimentos da estrutura sobre a junta de estanqueidade e os efeitos de eventuais choques importan
111. de manuten o Procurou se ao longo da disserta o abranger as no es te ricas de forma a permitir a implementa o de uma pol tica de manuten o adequada que contribua para o incremento da qualidade de vida dos propriet rios e utilizadores para a preven o do aparecimento atempado de anomalias nas fachadas em vidro dos edif cios A utiliza o espec fica di ria dos edif cios requer que lhe sejam conferidas e mantidas caracter sticas como a operacionalidade a flexibilidade o conforto a seguran a e ainda o modo de alcan ar o m ximo desempenho das suas partes constituintes Na defini o das anomalias ocorridas nas fachadas Ana Cristina Arga nha Fonseca 115 6 CONSIDERA ES FINAIS em vidro do edif cio pretendeu se salientar a import ncia de uma rotina de inspe es aos elementos do edif cio que permita atuar antes da ocorr ncia de anomalias ou de quaisquer reclama es dos utentes A execu o destas inspe es pressup e a exist ncia de pessoal com forma o espec fica e capacidade t cnica para a recolha e tratamento das informa es com vista a fornecer informa o para uma atua o adequada Para al m destes factores registando as possibilidades de ocorr ncias patol gicas e atrav s da sua identifica o e defini o tenta se apresentar solu es para minimizar a sua ocorr ncia atrav s do desenho das pr prias fachadas e da sua rela o com o interior do edif cio Tamb m se tent
112. de n veis m nimos aceit veis de desempenho para o edif cio ou suas partes integrantes tendo muitas vezes em conta o contexto social econ mico pol tico est tico ambiental ou normativo que enquadra a sua avalia o V rios estudos sobre o tema em vez de designarem uma vida til para as constru es referem geralmente distintos perfis de tempo de servi o dos edif cios de acordo com o uso que lhe pr prio GASPAR 2009 3 a 5 anos para espa os comerciais que se caracterizam por varia es muito regulares e radicais geralmente dependendo do mercado e 20 a 40 anos para edif cios de escrit rios caracterizados por uma grande aflu ncia de ocupantes e por uma grande depend ncia tecnol gica e 50 anos para edif cios institucionais durante os quais estes atravessam mudan as geralmente lentas caracterizadas por um crescimento constante e pela altera o da estrutura espacial original e dom nio da habita o registam se os maiores intervalos de longevidade durante os quais os edif cios s o regularmente sujeitos a pequenas interven es Dependendo do contexto e do tipo de manuten o a vida til das habita es pode durar desde poucas d cadas at per odos relativamente alargados De um modo geral considera se que se atingiu o limite de durabilidade de um elemento construtivo quando determinado fen meno de degrada o ou a a o conjugada de v rios fen menos conduz ultrapassagem de u
113. de projeto no sentido de perspectivarem uma garantia de qualidade dos aspectos relacionados com a manuten o sendo urgente a exist ncia de documenta o t cnica acess vel aos projetistas incluindo os procedimentos a 54 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro adoptar e as t cnicas de concep o que permitam antever o comportamento dos elementos numa perspectiva de uma manuten o adequada evitando erros futuros de projeto Para que assim seja poss vel logo na fase de projeto dever ser iniciado um Plano de Manuten o e Utiliza o onde estar o indicadas todas as a es de manuten o a realizar a sua periodicidade recomenda es de utiliza o e outras particularidades Este documento dever estar em concord ncia com a Compila o T cnica ou Caderno de Encargos parte integrante do projeto de execu o de um edif cio Uma pol tica de manuten o em edif cios pretende se clara nos objectivos e m todos a aplicar durante a fase de explora o e utiliza o Este desiderato s poss vel quando existem metodologias pr prias que permitam identificar os principais par metros relativos a cada tipo de estrat gia uniformizando conceitos e procedimentos Neste sentido torna se importante a sistematiza o das diferentes estrat gias de manuten o de car cter pr ativo nomeadamente as preventivas as pre
114. di es Ingenium RESENDE M 2004 Manuten o preventiva de revestimentos de fachada de edif cios limpeza de revestimentos cer micos Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Escola Polit cnica Universidade de S o Paulo ROBERTSEN E 1999 Design for Durability a practical approch Narvik Edi o Department of Building Science Narvik Institute of Technology RODRIGUES P 2007 Sistemas e interfaces em edif cios caracteriza o e m todo de controlo de projectos para habita o colectiva Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior de Ci ncias do Trabalho e da Empresa Universidade de Lisboa RODRIGUES F 2009 Avalia o da qualidade dos edif cios de habita o ap s ocupa o em Portugal Uma proposta Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Universidade de Tr s os Montes e Alto Douro Vila Real RGE 2003 Regime Geral das Edifica es Projecto de Decreto Lei para a revis o do Regulamento Geral das Edifica es Urbanas Portaria n 62 2003 de 16 de Janeiro Despacho n 5493 2003 de 27 de Fevereiro RGEU 1951 Regulamento Geral das Edifica es Urbanas Decreto Lei n 38 382 de 7 de Agosto de 1951 RIPPER T SOUSA V 1998 Patologia Recupera o e Refor o de Estruturas de Concreto 1 Edi o S o Paulo Edi es PINI RICS Royal Institution of Chertered Surveyors 2012 Acedido a 20 de Maio em http www rics org uk S A
115. dif cios j que constituem a pele que assegura a prote o dos mesmos contra as a es agressivas de natureza f sica qu mica ou biol gica 100 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro A durabilidade de um edif cio e de suas partes est associada durabilidade dos materiais e componentes utilizados s condi es de exposi o a que est submetido s condi es de uso s a es de manuten o realizadas No caso das fachadas em vidro foram analisados todos os seus elementos constituintes como exemplo o pr prio vidro a estrutura de suporte do sistema os elementos de selagem tendo em conta os meios utilizados para a manuten o os tipos de estrat gias adoptadas pelos respons veis pela gest o e manuten o a periodicidade dos trabalhos de inspe o e limpeza Por fim foram analisadas as anomalias existentes e recolhidas as informa es poss veis e necess rias sobre as ocorr ncias que j haviam acontecido na fachada do edif cio 5 3 ANOMALIAS VERIFICADAS E CAUSAS PROV VEIS Um dos aspectos que dificulta o diagn stico dos defeitos na constru o a exist ncia de mais de uma causa que pode ser respons vel pelo defeito por outro lado muitas vezes imposs vel identificar a causa prim ria importante distinguir claramente a diferen a entre a causa da anomalia e o agente ou factor que ativo
116. dif cios vizinhos datando a conclus o da sua obra em 1995 Para a continuidade do trabalho apenas foi estudado o edif cio principal que se desenvolve em 12 pisos acima do solo com espa os de escrit rios e quatro pisos abaixo do solo de estacionamento Ana Cristina Arga nha Fonseca 97 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O A fachada em vidro deste edif cio apresenta se segundo o tipo de cortina com uma solu o do tipo VEP Vidro Exterior Preso com aplica o de vidro duplo com acabamento espelhado No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme figura 5 12 poss vel encontrar no mesmo edif cio quatro situa es estando as fachadas posicionados a Noroeste fachada 1 Nordeste fachada 2 Sudeste fachada 3 e Sudoeste fachada 4 A gest o da manuten o uma atual preocupa o da empresa existindo dentro da pr pria organiza o um departamento respons vel pelo seu correto funcionamento S o adoptadas estrat gias do tipo planeada para a execu o dos trabalhos de manuten o do edif cio No que diz respeito periodicidade das inspe es gerais ao edif cio estas s o feitas de certa forma diariamente atrav s de um plano estabelecido para as diferentes reas e de uma forma mais generalizada de dois em dois anos j ao n vel das fachadas foi imposto um periodicidade quinquenal que inclui todos os trabalhos necess rios renova o e repara o dos elementos const
117. ditivas e as de melhoramento Muitas vezes a manuten o do edif cio fica encarregue a uma equipa especializada e raramente estes entram em contacto com os projetistas e como resultado as decis es de projeto que n o funcionam como era expect vel continuam a ser repetidas em todos os novos edif cios Ana Cristina Arga nha Fonseca 55 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 56 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 4 1 NOTAS INTRODUT RIAS A fachada constitui um dos elementos principais do edif cio devido encontrar se na interface entre a estrutura e o meio exterior BARBOSA 2009 trabalhando como a pele que o encerra e protege os ocupantes das intemp ries e dos agentes exteriores de deteriora o devendo desta forma ser resistente aos mesmos O elemento de fachada cria desta forma um ambiente artificial no interior do edif cio e para al m disso d a primeira impress o do mesmo devendo esta ser esteticamente agrad vel NUS 2012 COIAS 2004 Segundo a an lise efectuada pelo SYCOD S Syst me de Collecte d s D sordres mecanismo criado pela Agence Qualit Construction entre 1999 e 2001 em Fran a a fachada trata se do elemento construtivo que evidenciou um maior n mero de sinistros 20 conforme figura 4 1 bem como a parcela mais importante
118. do tempo O objectivo do planeamento da vida til assegurar que a vida til estimada da constru o ou do componente alcan ar no m nimo a vida til de projeto Como a extens o da vida til n o pode ser conhecida antecipadamente com precis o o objectivo passa ent o ser fazer uma previs o confi vel apropriada da vida til usando dados dispon veis A estimativa da vida til uma ferramenta que tenciona aumentar a qualidade de um edif cio podendo ser utilizado para um caso espec fico como para um estimativa mais generalizada Todas as estimativas da vida til devem basear se nos requisitos na degrada o no ambiente e no desempenho de um componente Concluindo recomenda se que a primeira e essencial interven o dos servi os de manuten o de um edif cio seja a avalia o das condi es gerais do mesmo devendo estabelecer se tamb m um programa para o controlo peri dico do estado do edif cio evitando que as interven es de manuten o se resumam resolu o de situa es de emerg ncia e que a vida til de um edif cio seja avaliada pela an lise sist mica das suas partes constituintes Ao n vel mais particular o foco deve ser uma an lise din mica entre os crit rios de desempenho enquanto ao n vel dos sistemas construtivos devendo procurar se integrar ainda mais o par metro funcional em detrimento da durabilidade f sica Ana Cristina Arga nha Fonseca 43 3 INCORPORA O DE ESTRAT
119. dos custos de repara o de danos SOUSA 2004 87 20 1 lt r Sinistros 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 Custo dos Trabalhos de Repara o de Danos 10 O Infra estruturas Funda es Estrutura de suporte O Cobertura inclinada D Cobertura em terra o Fachada O Vios envidra ados O Envolvente interior E Equipamentos Figura 4 1 Distribui o dos sinistros analisados e do custo dos trabalhos de repara o de danos em fun o dos elementos construtivos SOUSA 2004 fun o das fachadas acima de tudo resistir aos agentes de degrada o sem deteriora o significativa conservando as suas caracter sticas s a es exteriores s de choque e s de atrito a que possam ser submetidas resultantes da utiliza o e sua ocupa o normal LUCAS 1985 A altura a orienta o e a localiza o do pr prio edif cio tomam particular import ncia no modo de perceber o seu comportamento j que as diferentes condi es est o diretamente relacionadas com a maior ou menor Ana Cristina Arga nha Fonseca 57 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO agressividade das condi es climat ricas FLORES 2002 e outros agentes de degrada o que podem interferir com o sistema Existem diversas estrat gias de manuten o que podem ser aplicadas e segundo Falorca 2004 com a sua previs o e realiza o adequada poss vel determinar os instantes durante a vida ti
120. e um edif cio ou das suas partes constituintes Estas anomalias construtivas e funcionais que podem surgir afectam o cumprimento das exig ncias dos utentes e originam a redu o da vida til FLORES COLEN 2003 A qualidade e a defini o deste conceito essencial para a boa execu o da manuten o permitindo minorar as principais anomalias que decorrem das diferentes fases do processo construtivo e a determina o da vida til do elemento sabendo qual o per odo de tempo que este possui at atingir o limite m ximo aceit vel de deteriora o desta forma essencial a sua defini o para cada elemento da constru o uma vez que esse per odo de tempo coincide com a necessidade de reposi o ou substitui o do componente deteriorado BARBOSA 2009 opera es estas inclu das nos trabalhos de manuten o necess rios de um edif cio Concluindo a rela o destes dois conceitos essencial para atingir os n veis de qualidade necess rias ao bom funcionamento de um edif cio devendo estes estar presentes para al m da fase de utiliza o nas fases de projeto e de constru o Ana Cristina Arga nha Fonseca 9 2 ESTADO DA ARTE 2 2 MANUTEN O DE EDIF CIOS 2 2 1 DEFINI O DO CONCEITO A manuten o um termo de origem francesa que adquiriu nos pa ses anglo sax nicos uma defini o por vezes confundida com a de conserva o mas esta tem um sentido mais vasto pois designa um conjunto de
121. e VEB conforme figura 4 3 tal como no sistema VEC realizada mediante quadros de vidro emoldurado mas neste tipo de solu o com perfil espec fico e enchimentos A estanquicidade do sistema efectuada atrav s de perfis em EPDM Borracha Etileno Propileno Dieno objectivo deste sistema ao contr rio do tipo VEC a apar ncia de uma modula o marcada atrav s da instala o de uma veda o perif rica em contorno de cada m dulo de vidro Ana Cristina Arga nha Fonseca 65 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO O EPDM tem como principal fun o na sua aplica o a estanqueidade gua ao calor e ao vapor ao alcalis aos cidos e aos solventes leves oxigenados como o ozono e a luz solar T m ptima resist ncia ao calor e a baixas temperaturas ao envelhecimento luz solar boa elasticidade e um grande poder isolante No que diz respeito sua modula o esta pode ser plana ou em m dulos inclinados facetado devendo o espa o de dilata o entre cada m dulo de envidra ado ter uma dimens o de aproximadamente 11mm Figura 4 2 Fachada de Cortina solu o VEC Vidro Exterior Colado SAPA 2012 Figura 4 3 Fachada de Cortina solu o VEP Vidro Exterior Preso SAPA 2012 Os projetistas construtores e fornecedores dever o analisar em particular aquando a sua aplica o os seguintes aspectos a dimens es das juntas das estruturas b ader ncia
122. e um componente tem que cumprir traduzindo essas especifica es em caracter sticas funcionais e t cnicas individualizando o desempenho em limites para a vida til 2 3 3 3 M TODO EXPERIMENTAL O m todo experimental pretende recolher informa o habilitada para identificar quais os mecanismos e factores de degrada o que mais afectam os requisitos considerados e quais os indicadores dessa mesma degrada o Com a experi ncia adquirida est o criadas as condi es necess rias experimenta o propriamente dita realizada atrav s de ensaios Devem realizar se ensaios de curta dura o e de longa dura o onde os resultados podem ser obtidos de inspe es realizadas a edif cios existentes de resultados obtidos em experi ncias j realizadas ou de experi ncias em curso Se a degrada o provocada pelos mecanismos e factores estabelecidos em condi es extremas nos ensaios de envelhecimento acelerado for semelhante degrada o observada nos produtos sujeitos s condi es normais de utiliza o durante longos per odos de tempo ent o podemos estabelecer modelos de previs o do tempo de vida til do produto Caso contr rio todo o processo repetido utilizando diferentes condi es de exposi o at se obterem os resultados de degrada o semelhantes aos obtidos em condi es naturais de exposi o SILVA 2011a 2 3 4 REGULAMENTA O NACIONAL E INTERNACIONAL APLICADA VIDA TIL DOS EL
123. e Norte do IST o edif cio sede da Novabase e no condom nio Green Park A sua repara o ou substitui o foi executada apenas ap s a ocorr ncia de infiltra es devido falha da unidade de selagem ou seja de forma reativa sendo que uma inspe o peri dica a estes elementos parte da fachada em vidro crucial para que esta patologia seja evitada 106 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 23 Falha na unidade de selagem Casino Lisboa 5 3 4 CORROS O DO METAL DA ESTRUTURA A ocorr ncia da corros o da estrutura portante ou dos elementos de apoio do sistema de fachada apenas acontece nos casos em que n o foram utilizados perfis em alum nio dada a idade da constru o ou pela op o de materialidade e aspecto do conjunto Este tipo de anomalia causa da presen a constante de gua ou de humidade junto de uma zona da estrutura sendo evit vel pela interrup o deste tipo de contacto com a estrutura met lica poss vel de verificar este tipo de anomalia na fachada do trio de entrada do condom nio do Green Park conforme figura 5 24 sendo vis vel em diversos pontos da fachada pelo o seu interior o aparecimento de pontos de corros o junto do limite inferior da fachada Ana Cristina Arga nha Fonseca 107 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O Figura 5 24
124. e de utiliza o At recentemente n o existiam m todos rigorosos que pudessem apoiar os donos de obra e os projetistas ao n vel de estrat gias de interven o rent veis quando a durabilidade era considerada e vista como um problema de senso comum e de experi ncia e as interven es eram executadas normalmente para corrigir defeitos nos edif cios apenas depois de ter ocorrido o problema Esta situa o alterou se a partir do momento em que os m todos de previs o da vida til foram adaptados aos elementos estruturais e em seguida para os materiais n o estruturais podendo desta forma os crit rios de manuten o serem desenvolvidos sendo atualmente uma metodologia j implementada Mesmo j tendo havido alguma evolu o em termos da manuten o as metodologias a seguir na fase de projeto no sentido de perspectivarem uma garantia de qualidade dos aspectos relacionados com a manuten o ainda n o se aplicam correntemente no nosso pa s assim urgente a exist ncia de documenta o t cnica acess vel aos projetistas incluindo os procedimentos a adoptar e as t cnicas de concep o que permitam antever o comportamento dos elementos na perspectiva de uma manuten o adequada evitando erros futuros de projeto Este tipo de necessidades justificam o aumento dos requisitos ao n vel da vida til dos componentes atrav s da previs o dos factores de deteriora o de forma a aumentar a implementa o efetiva de planos
125. e durabilidade dos mastiques sobre os substratos vidro e metal 66 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro c compatibilidade das juntas da estrutura com os diferentes tipos de juntas de mastiques e dos fundos de juntas d compatibilidade entre as juntas da estrutura e as de estanquicidade como a barreira de estanquicidade do vidro duplo e rigidez da estrutura f conjunto dos processos requeridos para a montagem g controlos da qualidade da execu o h inspe o tempor ria manuten o limpeza e necessidade de repara o Fachada de Cortina VEA As fachadas com vidro exterior agrafado VEA conforme figura 4 4 caracterizam se pela capacidade dos seus sistemas de fixa o e coloca o serem capazes de suportar o pr prio peso do vidro e absorver os esfor os de flex o permitindo a livre dilata o do vidro evitando tens es Este sistema de fixa o pode ser realizado em a o inox e pode dividir se em duas pe as fundamentais distintas os grampos ou aranhas e as r tulas Os grampos ou aranhas s o elementos r gidos que envolvem as r tulas que fixam o vidro estrutura de suporte existindo aranhas de v rios tipos podendo ter v rios n meros de bra os conforme o n mero de vidros aos quais vai ser agrafada J as r tulas s o pe as concebidas para absorver as diferen as de dilata o e as deforma es
126. e informa o sobre solu es a adoptar em projeto de arquitetura ao n vel das fachadas em vidro para minimizar a manuten o de edif cios estudando os fen menos da responsabilidade do arquiteto propondo algumas recomenda es para a preven o das anomalias associadas melhorando o desempenho da fachada do edif cio Para que seja verific vel primordial na fase de concep o e projeto prever se o modo de efetuar as opera es de manuten o e explora o Os projetistas t m uma grande import ncia na escolha adequada das solu es tecnol gicas dos materiais em termos de durabilidade e funcionalidade na previs o da acessibilidade e das condi es de seguran a para a execu o das opera es a implementar durante a vida til dos edif cios essencial assim em fase de projeto fazer uma sele o dos materiais e componentes a utilizar tendo em conta a composi o e as propriedades conhecidas a vida til e a forma de envelhecimento a sua facilidade de remo o de substitui o ou de altera o e por fim o acesso para a sua manuten o Desta forma para o desenvolvimento deste trabalho foi essencial perceber atrav s dos casos de estudo selecionados como foi abordado este tema aquando a concep o do edif cio e como este reagiu s decis es tomadas pelos autores relevante perceber as boas e m s op es de projeto conhecendo desta forma um conjunto de solu es que podem ter implica es futura
127. e uma base de dados com os defeitos mais correntes a pr tica de inspe es nacionais para a avalia o do estado dos edif cios e sua monitoriza o a elabora o de planos a longo prazo de opera es de manuten o a exist ncia de registos de todas as interven es e de bases de dados com custos de manuten o entre outros As envolventes exteriores dos edif cios assumem cada vez mais um papel de destaque na constru o n o s porque est o associadas a um conjunto de factores determinantes para a utiliza o com conforto de uma determinada constru o como tamb m por se tratarem dos elementos mais suscept veis a o dos agentes atmosf ricos cada vez mais agressivos devido polui o ambiental urbana e industrial A ind stria da constru o atualmente demonstra numerosos defeitos ao n vel do envelope do edif cio e falhas prematuras nos materiais aplicados Este tipo de defici ncias ou n veis mais baixos de Ana Cristina Arga nha Fonseca 1 1 INTRODU O capacidade de servi o do que o previsto pode resultar em s rias consequ ncias adversas no que diz respeito ao valor do edif cio dos seus custos de opera o do conforto dos ocupantes e ao n vel do seu impacto ambiental ROBERTSEN 1999 A implementa o das considera es necess rias durante a fase de projeto de um edif cio permite perceber previamente o comportamento esperado dos elementos para as condi es de servi o estipula
128. edif cio em bet o ou outros materiais que possam contribuir para o arrefecimento da extremidade do vidro e danos macrosc picos riscos e entalhes causados por abras o vento ou outro efeito mec nico acumulados nos limites ou na superf cie do vidro durante a sua utiliza o e microfissuras por deflex es resultado da transfer ncia de cargas onde pode tender aparecimento de esfor os por concentra o na zona da rotura e ajudar sua propaga o e drenagem o caminho da drenagem requer a remo o da gua do sistema que pode ficar ao longo do tempo se a abertura para o efeito for demasiado pequena A poeira presente na atmosfera as part culas da oxida o e a deteriora o das selagens podem promover uma fonte de material para o bloqueamento dos furos para a drenagem e fixa o estrutural a fixa o estrutural dos sistemas das fachadas de vidro pode tornar se deficiente durante o tempo como o resultado dos efeitos da corros o Se as conex es forem demasiado fracas ou fatigadas pode resultar na sua rotura Ana Cristina Arga nha Fonseca 79 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO movimento do sistema da fachada devem ser previstas reservas para permitir os movimentos resultantes da expans o e retra o do sistema da fachada em vidro assim como os movimentos da pr pria estrutura do edif cio A utiliza o de inadequadas juntas para receber estes movimentos pode resultar em esfor os sob
129. eiro caso detectar tend ncias de comportamento do mesmo antes de ocorrer a falha e no segundo detectar as origens da ocorr ncia da falha Exige um elevado grau de planeamento de estudos e de testes OLA 2000 sendo que a execu o destas inspe es pressup e a exist ncia de pessoal envolvido com forma o espec fica e capacidade t cnica para a recolha e tratamento das informa es com vista a uma atua o adequada Esta estrat gia abrange as fases de projeto e de utiliza o semelhan a da estrat gia preventiva Na fase de projeto existem as seguintes fases de atua o an lise do projeto com recolha de dados e elabora o do planeamento base de inspe es fase de utiliza o onde avaliado o estado dos elementos durante cada inspe o e decidido o modo de atua o para solucionar as anomalias ou sintomas de pr patologia Por ltimo feito o controlo do trabalho o registo o tratamento de dados e a atualiza o do sistema No planeamento das inspe es a realizar logo na fase de projeto dever o ser identificados os elementos a inspecionar as atividades de inspe o e a periodicidade aconselhada em fun o da durabilidade m dia dos diversos elementos Deve ter se em conta partida a regulamenta o as recomenda es dos fabricantes e outra documenta o pertinente como normas ou documentos de homologa o entre outros GOMES 1992 Durante as inspe es dever constar nos dados re
130. em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa GASPAR P 2008 Vida til das Constru es Desenvolvimento de uma metodologia para a estimativa da durabilidade de elementos da constru o Aplica o a rebocos de edif cios correntes Disserta o de Doutoramento em Arquitectura Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa GASPAR P 2009 Vida til das Constru es Desenvolvimento de uma metodologia para a estimativa da durabilidade de elementos da constru o Aplica o a rebocos correntes Tese de Doutoramento em Ci ncias da Engenharia Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa GASPAR P BRITO J 20034 O Ciclo de Vida das Constru es Parte I Crit rios de An lise Revista Arquitectura e Vida No 42 GASPAR BRITO J 2003b O Ciclo de Vida das Constru es Parte Il Vida til Funcional Revista Arquitectura e Vida No 43 GASPAR P BRITO J 2003c O Ciclo de Vida das Constru es Parte Vida til F sica Revista Arquitectura e Vida No 44 GASPAR P BRITO 2003d Service Life Prediction Identifying Independent Durability Factors Proceedings of the Second International Symposium for Integrated Lift time Engineering of Buildings and Civil Infrastructures Helsinquia Edi es ILCDES Kuopio GASPAR BRITO J 2004 O Ciclo de Vida das Constru es Parte IV Vida til Econ mica
131. em ser capazes de resistir a todo o tipo de cargas aplicadas como o vento as deflex es estruturais expans o ou retra o dos materiais movimentos das funda es cargas s smicas entre outras e para al m destes a todos os tipos de agentes de deteriora o evitando o aparecimento de anomalias Para al m dos cuidados tomados em projeto tamb m os trabalhos de manuten o v o influenciar o desempenho das fachadas dos edif cios devendo eleger se uma metodologia pertinente a cada tipo de edif cio adequando os seus trabalhos ao seu desenho fun o entre outras especificidades caracter sticas de cada constru o Ana Cristina Arga nha Fonseca 87 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O 88 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O 5 1 NOTAS INTRODUT RIAS O presente trabalho pretende analisar o fen meno da manutenibilidade no que diz respeito s op es do projeto de arquitetura ao n vel das fachadas de vidro dos edif cios Pretende se saber quais as op es que o arquiteto toma na fase de projeto que influenciam o desempenho do edif cio ao longo da sua vida condicionando assim a sua manutenibilidade Esta abordagem acontece com base no produto final do processo de projeto as obras Para este efeito procedeu se an lise de um conjunt
132. en o conseguindo desta forma uma estrat gia integrada para a correta e eficaz manuten o durante a vida til do edif cio face s op es tomadas na concep o Ficam posteriormente ao encargo da equipa de gest o e manuten o do im vel se apropriar das op es tomadas e transferir os seus conhecimentos para uma correta manuten o atrav s de m todos apropriados ao trabalho necess rio passando desde a sua limpeza sua repara o substitui o ou inspe o Estes trabalhos devem ser equacionados e preparados de forma peri dica para se garantir o correto funcionamento da fachada e as previs es de vida til expect veis conseguindo assim a garantia necess ria para as fun es primordiais de uma fachada sem custos de manuten o excessivos e uma melhoria da sua operacionalidade condicionante para as espectativas dos utilizadores e dono da obra 4 6 S NTESE Em Portugal uma das principais causas da n o qualidade da constru o a inexist ncia de um sistema de responsabilidades garantias e seguros que responsabilize efetivamente os diversos intervenientes no processo construtivo pelos erros de concep o de execu o ou do mau comportamento dos materiais e componentes de uma constru o e que simultaneamente garanta a indemniza o dos danos causados de forma an loga Nas ltimas d cadas a manuten o dos edif cios foi sempre uma atividade negligenciada dentro do processo construtivo
133. entes na constru o do mesmo BARBOSA 2009 Os edif cios imediatamente ap s a sua conclus o iniciam o seu per odo de vida til Nesse momento inicia se o processo de envelhecimento natural ou provocado e consequentemente o seu processo de degrada o GAMA 2005 O conceito de vida til normalmente utilizado como um conceito relativo totalidade do edif cio na realidade por m verifica se que as constru es raramente envelhecem como um todo pelo que o estudo das mudan as das transforma es e da degrada o deve ser feito ao n vel dos sistemas que comp em as edifica es GASPAR 2009 24 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro O conhecimento da vida til e da curva de deteriora o de cada material ou elemento s o factores de fundamental import ncia para a realiza o de programas de manuten o adequados e realistas J NIOR 2007 Tamb m deve ser identificado o conceito de vida til de projeto sendo esta a vida til especificada pelo projetista de acordo com as expectativas ou requisitos dos donos de obra CSA S478 95 2001 A vida til de projeto est por seu lado relacionada com os requisitos de durabilidade dos elementos e dos componentes do edif cio SILVA 2011b Este conceito aparentemente de leitura un voca torna se bastante complexo quando se considera a variabilidade do
134. entos de manuten o do edif cio de forma a fornecer aos utilizadores toda a informa o necess ria acerca das necessidade de manuten o dos componentes e sistemas presentes no edif cio GOMES 1992 podendo os trabalhos de manuten o englobar as necessidades de inspe o de repara o de substitui o ou de limpeza Conforme referido anteriormente o projeto deve ser sempre acompanhado de um documento escrito designado por condi es t cnicas ou caderno de encargos que dever descrever os materiais de constru o e os locais onde ser o aplicados determinando as t cnicas exigidas para o seu emprego VANNI 1999 a partir deste documento que ainda na fase de projeto deve ser efectuado um planeamento da conserva o da obra constru da indicando nomeadamente os tempos previs veis de utiliza o dos diferentes sistemas e a vida til previs vel dos acabamentos e revestimentos Estes dados v o ser essenciais para a elabora o de um manual de utiliza o e manuten o para as edifica es que apesar de reconhecidamente importante a elabora o deste documento ainda n o corrente sendo que a sua inexist ncia resulta a par de uma m utiliza o das edifica es em a es de manuten o desencadeadas descoordenadas deficientes e espor dicas sendo estas quase sempre despoletadas em situa es cr ticas SILVA 2000 Todos as novas constru es devem assim incluir um manual de manuten o de forma a
135. eo com as restantes etapas estipuladas Esta necessidade reflexo do objectivo que se vai pretendendo atingir e ao aparecimento de novos dados ou ent o falta de documenta o apropriada para a justifica o e desenvolvimento do trabalho Ana Cristina Arga nha Fonseca 5 1 INTRODU O Ap s a escolha dos casos de estudo foram feitas as visitas aos edif cio tendo estas se repetido ao longo do tempo til da elabora o do trabalho sempre que necess rio e quando o surgimento de um dado novo ou d vida perante o constatado durante a ltima visita Com as visitas conclu das foram sistematizados os dados obtidos hierarquizados e analisados os resultados Por fim foram retiradas as necess rias conclus es para a elabora o de um trabalho sistematizado para a proje o de m todos em projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o ao n vel das fachadas em vidro 1 4 ORGANIZA O DA DISSERTA O A presente disserta o encontra se dividida em seis cap tulos bibliografia e anexos O cap tulo 1 consiste na introdu o do tema da disserta o assim como na primeira abordagem necessidade atual de elaborar estudos com vista no aprofundamento de conhecimentos no mbito da manuten o Descrevem se os objectivos a metodologia da investiga o e apresenta se a organiza o da disserta o com um resumo de cada um dos cap tulos da disserta o No cap tulo 2 realiza se um levantamento do
136. erentes estrat gias de interven o em servi o e decidir sobre a viabilidade dessas op es assim como o per odo de atua o Pode ent o concluir se que a viabilidade entre diferentes alternativas definida por um contexto espec fico de projeto influenciado por quest es de durabilidade f sica e ou funcional SILVA 2011b Tendo em conta a complexidade do comportamento das constru es ou de facto das suas partes constituintes ao longo do tempo e a relatividade do conceito de vida til a maioria dos estudos sobre a durabilidade das constru es adopta um m todo determin stico ou m todo dos factores segundo o qual o problema subdividido e analisado de acordo com duas ou mais categorias diferenciadas nomeadamente a deteriora o f sica o desempenho econ mico a obsolesc ncia funcional a 40 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro obsolesc ncia tecnol gica as altera es de contexto social as mudan as do contexto envolvente as altera es normativas a degrada o est tica ou as altera es ambientais GASPAR 2009 A tarefa do investigador passa por definir esses factores e conjug los de tal forma que os m todos de previs o de vida til possam ser os mais representativos poss vel da realidade HOVDE 2004 Verifica se assim que a vida til um conceito relativo que depende da defini o
137. eteriora o f sica do elemento caracterizando uma s rie de factores que influenciam a vida til do elemento transcrita pela seguinte express o Y Ys A B C D E M AIJ 1993 Ana Cristina Arga nha Fonseca 31 2 ESTADO DA ARTE Em que Y a vida til de refer ncia ou seja a vida til esperada para condi es normais de utiliza o Ce s o factores relacionados com o comportamento ao longo do tempo e De E s o factores relacionados com o meio ambiente e a deteriora o onde A desempenho dos elementos B n vel de projeto factores de qualidade do projeto pelo tipo de pormenoriza o e adequabilidade das solu es n vel de execu o qualidade construtiva pela exist ncia ou n o de especializa o da m o de obra e pelas condi es clim ticas durante a execu o n vel de manuten o exist ncia de manuten o tendo em conta a sua qualidade e frequ ncia assim como a acessibilidade para a execu o das opera es D condi es locais e ambientais intensidade dos factores clim ticos da polui o E condi es dos edif cios impactos mec nicos e categorias de utentes Desta forma para a previs o da vida til s o inclu dos os princ pios da avalia o da deteriora o f sica e da avalia o da obsolesc ncia PAULO 2009 Estes conceitos serviram de base para a proposta da normativa internacional ISO 15686 Bu
138. eu sucesso Este tipo de elementos devem ser desenhados e selecionados por pessoal com a capacidade de previs o do tipo de funcionamento do sistema constru do tendo este que ser compat vel e ir de encontro solu o aplicada pelo projetista Para que este tipo de ocorr ncias n o aconte am ou de certa forma n o retornem no que diz respeito s necessidades dos utentes e dos donos de obra e s situa es an malas encontradas pelas equipas respons veis pela manuten o importante acima de tudo logo na fase de concep o um contacto direto com todos os intervenientes no processo de constru o e ocupa o do edif cio de forma a cruzar dados e refer ncias relativas s suas diferentes preocupa es dispondo desta forma de conhecimentos do tipo emp rico e tecnol gico Para al m desta intera o no inicio do projeto de concep o tamb m se torna essencial uma rela o de troca de experi ncias durante a vida til dos edif cios de forma a perceber as solu es que n o correram como previsto podendo n o estar adaptadas solu o construtiva ou ter entrado em rotura antes do tempo determinado ou previsto Este tipo de ocorr ncias e a execu o de um relat rio de exposi o das mesmas essencial para a forma o de uma base de dados coerente para a posterior consulta evitando erros de projeto por desconhecimento dos projetistas das solu es que n o responderam ao espect vel 5 5 S NTESE Muito em
139. exterior da fachada Quanto a riscos na superf cie do vidro este tipo de ocorr ncia muitas vezes acontece pela inadequada limpeza da superf cie em vidro resultando numa anomalia imposs vel de se reparar sendo necess ria a sua substitui o para novamente ter a superf cie sem estar danificada exemplo tamb m este tipo de ocorr ncia no edif cio da Impala conforme Figura 5 21 Figura 5 20 Entalhes vidro exterior laminado Edif cio Impala Ana Cristina Arga nha Fonseca 105 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O Figura 5 21 Riscos vidro exterior laminado Edif cio Impala 5 3 3 PROBLEMAS AO N VEL DA SELAGEM Neste tipo de sistema de fachadas em vidro as infiltra es acontecem pela falha das unidades de selagem ou pela rotura do vidro Este tipo de anomalia foi verific vel nos edif cios Impala e Casino Estoril conforme figuras 5 22 e 5 23 onde as unidades de selagem e certas situa es n o est o a responder s necessidades pretendidas acontecendo situa es de infiltra o na unidade do vidro duplo Para a solu o deste tipo de patologia necess ria a inspe o peri dica dos elementos de selagem verificando se o seu funcionamento se encontra ativo tal como a sua ades o e elasticidade promovendo a estanqueidade do sistema de fachada em vidro Este tipo de anomalia tem vindo a ser verificada ao longo do tempo nos v rios edif cios casos de estudo como a Torr
140. ganization for Standardization ISQ Instituto Portugu s de Qualidade e Instituto Superior T cnico Japan Institute of Plant Maintenance e LNEC Laborat rio Nacional de Engenharia Civil e MFS Maintenance and Facility Management Society of Switzerland Ana Cristina Arga nha Fonseca xVII S MBOLOS E ABREVIATURAS e Performance Limits Method e Butiral de Polivinil e Regime Geral de Edifica es e RGEU Regulamento Geral de Edifica es Urbanas e International Union of Laboratories and Experts in Construction Materials Systems and Structures e SPAB Society for the Protection of Ancient Buildings e SYCOD S Syst me de Collecte d s D sordes e Union Europ enne pour I Agr ment Technique dans la Construction e VEA Vidro Exterior Agrafado e VEC Vidro Exterior Colado e VEB Vidro Exterior com Bite XVIII Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 1 INTRODU O 1 1 CONSIDERA ES INICIAIS A constru o est nos dias de hoje a ser fortemente atingida por uma crise profunda que afecta os mercados financeiros e a economia real Segundo a avalia o da produ o do sector da constru o do Euroconstruct em 2012 43 do sector da constru o hoje resultam da reabilita o e manuten o MADUREIRA
141. idro exterior do sistema de vidro duplo Neste momento vis vel o estore de rolo interior de controlo da luminosidade podendo este elemento ser uma causa da sua rotura Este tipo de roturas j sucederam em outras partes da fachada e podem ser causa do efeito do sistema de sombreamento por estore de rolo dado que o sombreamento da superf cie do vidro pode n o ser uniforme e concentrar a unidade de calor em certas zonas conduzindo a roturas por choque t rmico 104 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 19 Rotura vidro exterior temperado Edif cio Escrit rios Green Park 5 3 2 RISCOS E ENTALHES NO VIDRO A ocorr ncia de entalhes bastante comum e de certa forma n o prejudica o conjunto dos sistema de fachada Nos casos de estudo analisados este tipo de situa o acontece aleatoriamente e sem justifica o conhecida Ao n vel dos casos de estudo vis vel este tipo de anomalia no edif cio da Impala conforme figura 5 20 Pode ser causa deste tipo de situa o uma concentra o de esfor os no limite da chapa de vidro podendo ser causada pela ineficiente respostas das unidades de selagem por estas j se encontrarem ressequidas e n o responder s solicita es impostas nas folgas do sistema de fachada ou por impactos acidentais dado estes casos se terem observado em zonas junto ao piso t rreo pelo
142. if cio caracterizado por incluir uma estrutura do tipo de fachada em vidro duplo de fixa es integradas com aplica o de vidro com acabamento incolor sem adi o de cor ou outro tipo de tratamento adoptando uma solu o composta por um esquema de vidros duplos com o plano de vidro exterior temperado e o interior laminado Para o seu sombreamento foi adotado um sistema de l minas pelo exterior estas que s o regul veis pelo pr prio utente no interior do edif cio apoiando se num sistema de correr lateral que funciona como guia e orientador deste sistema de sombreamento No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme figura 5 2 poss vel encontrar no mesmo edif cio quatro situa es distintas para um mesmo sistema de fachada estando estas posicionados a Norte fachada 1 Sul fachada 3 Este fachada 2 e Oeste fachada 4 Neste empreendimento os trabalhos de manuten o s o uma preocupa o atual dos cond minos estando ao encargo de uma empresa de gest o e manuten o de edif cios que diariamente est presente para executar todo o tipo de trabalhos e assist ncia necess ria ao correto funcionamento do edif cio Por parte desta empresa s o adoptadas estrat gias de manuten o do tipo planeada e reativa sendo os trabalhos de emerg ncia principalmente causa de anomalias provocadas por defici ncias da concep o e da constru o dado se tratar de uma constru o recente As inspe es gerai
143. ilding and Constructed Assets Service Life Planning Esta descreve o m todo dos factores como uma forma de trazer em conjunto considera es de cada uma das vari veis que provavelmente podem afectar o tempo de vida til da constru o ou dos seus componentes Este tipo de considera es podem ser utilizadas como uma forma de criar uma avalia o mesmo se as condi es de refer ncia n o corresponderem totalmente s condi es de utiliza o Os dados podem ser reunidos com a experi ncia dos projetistas ou pelas observa es e inten es do gestor HOVDE 2002 Esta proposta tamb m incide sobre a previs o da durabilidade f sica de um elemento construtivo j que permite para al m de estimar a vida til planear a periodicidade necess ria de manuten o e substitui o dos materiais e componentes tendo como objectivo garantir que a vida til de servi o seja maior do que a vida til de projeto J NIOR 2007 SILVA 2011 Pode se assim obter tal como no Regulamento Japon s a estimativa da vida til do componentes objecto de projeto a partir da modifica o da vida til de refer ncia tendo em conta as diferen as entre o objecto espec fico e as condi es de uso de refer ncia na qual a vida til de refer ncia valida ISO 15686 1 2011 Estas diferen as s o classificadas em sete classes de factores apresentando pequenas diferen as entre o objecto espec fico e a refer ncia da condi o de uso n
144. informa o sobre a durabilidade e sobre as respectivas rela es de depend ncia funcional dos elementos constituintes do edif cio SILVA 2011b A longo prazo espera se que uma aplica o consistente do planeamento da vida til conduza colect nea de dados teis e permita o desenvolvimento de sistemas de conhecimento integrado e informatizado para projetos de constru o e manuten o J NIOR 2007 2 4 S NTESE Todos os edif cios t m um ciclo de vida durante o qual nascem envelhecem e morrem numa analogia aos seres vivos Cada vez mais hoje em dia os edif cios s o mais complexos assim como a profus o de materiais sendo nestas condi es as op es em fase de projeto decisivas para a ulterior manuten o do edif cio Tanto o projetista que concebeu os espa os como o gestor do edif cio que respons vel pelo tipo de ocupa o devem considerar estes problemas ou seja a interliga o entre o espa o o utente e a fun o A manuten o passa a ser um factor determinante na escolha da melhor solu o passando a necessitar se de valores de durabilidade para as diversas partes do edif cio relacionados com o tipo de manuten o aplicados com os factores que influenciam o processo de degrada o pois com o decorrer do tempo os materiais independentemente da sua natureza sofrem altera es ao seu estado operacional degrada o devido ao uso dos mesmos e por vezes devido a outra
145. iores criando um ambiente interior controlado Desta forma e uma vez que as fachadas s o um dos subsistemas mais importantes de um edif cio a an lise do seu desempenho deve iniciar se pelo estudo particular de cada componente constituinte deste subsistema e s depois proceder an lise global da fachada Assim a qualidade do projeto de concep o e de execu o da fachada de um edif cio essencial para se evitar a sua degrada o e envelhecimento precoce devendo procurar atingir se a exig ncia m xima em termos de durabilidade de resist ncia a intemp ries e a agentes externos agressivos bem como permitir a optimiza o do n vel de conforto ambiental interior no que diz respeitos s suas caracter sticas t rmicas ac sticas de ventila o de ilumina o natural entre outras MADUREIRA 2011 58 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 4 2 1 EXIG NCIAS E GARANTIA DE QUALIDADE O desempenho de uma fachada est dividida em tr s grupos de import ncia para os utentes e funcionamento sendo estes a seguran a a habitabilidade e a adequabilidade ao uso FLORES COLEN 2009 Dada a sua posi o no que diz respeito integra o na constru o este tipo de parede tem que satisfazer requisitos substanciais em termos f sicos do edif cio como exemplo as implica es que a for a do vento tem sobre a fach
146. ios existe desde o s culo onde eram englobados um conjunto de atividades nas quais se inclu am regras de limpeza e de conserva o Em Portugal dada a import ncia da inventaria o dos edif cios hist ricos para a sua prote o e preserva o D Afonso IV no s culo XIV manifestava uma certa preocupa o com esta necessidade sendo apenas concretizada em 1880 com o primeiro levantamento sistem tico dos monumentos a classificar Tamb m durante o reinado de D Jo o V foi decretado de maneira formal pelo alvar r gio de 20 de Agosto de 1721 a prote o de monumentos hist ricos atribu da Real Academia de Hist ria nascendo assim o sistema de prote o nacional do patrim nio que de futuro n o viera a ser implementado TAVARES 2009 18 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Mas foi em 1877 que os pioneiros do movimento de conserva o liderados pelo artista e escritor ingl s William Moris fundaram a Society for the Protection of Ancient Buildings SPAB sociedade para a prote o dos edif cios antigos encontrando se em funcionamento atualmente como sociedade ativa sendo esta que introduziu o conceito de manuten o de edif cios no s culo XIX desenvolvendo se at aos dias de hoje como disciplina independente e essencial TAVARES 2009 Este conceito ficou ainda mais patente a partir dos anos 4
147. is casos na Torre Norte do Instituto Superior T cnico conforme figura 5 16 a rotura do vidro exterior da unidade de vidro duplo do sistema de fachada sendo verific vel neste caso uma rotura pr pria de um vidro temperado vis vel que a rotura teve in cio num ponto bem demarcado agora na chapa e onde a partir deste ponto o vidro foi sofrendo da sua rotura at atingir a totalidade da chapa Dada a altura a que se encontra o vidro a rotura provocada por impacto acidental ou por vandalismo quase imposs vel podendo ser causa prov vel uma inclus o incorporada no vidro durante a sua fabrica o ou por choque t rmico entre o centro da chapa e as suas extremidades S o tamb m vis veis outros casos de rotura em diferentes zonas do edif cio e neste caso pelo interior da unidade de vidro duplo aparecendo sobre a forma de rotura em vidro do tipo n o temperado conforme figura 5 17 podendo ter sido causa o choque t rmico devido coloca o na proximidade das chapas de vidro de dossiers ou outro tipo de objetos ou ent o pela utiliza o de equipamentos de aquecimento junto do v o ocorrendo neste tipo de situa es entre diferentes zonas do seu volume uma acentuada diferen a de temperaturas n o sendo o aquecimento do vidro uniforme Dada a impossibilidade da substitui o deste vidros atrav s do sistema de bail u pois este n o est preparado para receber o peso pr prio do vidro devido sua localiza o n o tornar poss vel
148. ituintes As opera es de limpeza da fachada s o executadas semestralmente dependendo da zona do edif cio com o recurso a alpinistas ou atrav s do sistema de bail u suspenso m vel Figura 5 12 Implanta o Edif cio PT PRO GOOGLE MAPS 2012 98 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 5 2 1 7 EDIF CIO IMPALA O edif cio de escrit rios da empresa Impala Figura 5 13 est situado no fim de uma via de grande tr fego a IC19 na zona da Abrunheira no Concelho de Sintra Para al m da particularidade da sua proximidade com esta via rodovi ria tamb m a proximidade da Serra de Sintra tr s algumas influ ncias sobre a fachada em vidro deste edif cio que se caracteriza por um sistema de vidro duplo de fixa es integradas atrav s do uso de uma estrutura portante em caixilharia de alum nio que integra as unidades de vidro duplo Este edif cio constitu do por um total de 4 pisos acima do solo e um piso t cnico abaixo do solo tendo uma rea bruta total de 9428 A sua conclus o data de 1996 e constitu do por um bloco nico com fachadas inclinadas de diversas formas ao longo do edif cio No que diz respeito orienta o das suas fachadas conforme figura 5 14 poss vel encontrar no mesmo edif cio quatro situa es estando as fachadas posicionados a Norte fachada 1 Sul fachada 3 Es
149. l dos elementos em que se deve proceder a interven es de repara o ou substitui o optimizando custos e recursos que minimizam gastos desnecess rios para tais interven es A manuten o tem grande import ncia na durabilidade dos edif cios pois ao longo da sua vida til encontram se submetidos a in meros agentes de deteriora o que afectam o seu desempenho MAUR CIO 2011 Estas atividades t m segundo Lichtenstein 1985 citado por Resende 2004 como objectivo repor parcialmente o desempenho inicial do edif cio uma vez que existe sempre uma perda residual ou seja uma deteriora o irrevers vel No caso das fachadas os agentes atmosf ricos s o aqueles que t m uma a o mais constante sobre as mesmas sendo potencialmente as mais intensas fontes de degrada o Estes factores revestem se de grande influ ncia no desempenho do edif cio por serem de controlo imposs vel e por atuarem constante e livremente sobre as constru es GAMA 2005 4 2 DESEMPENHO E CONCEP O A finalidade de um edif cio promover um abrigo j o prop sito da arquitetura inspirar Quando estas duas realidades se encontram o edif cio capaz de promover conforto seguran a para os seus ocupantes e tamb m trazer sensa es est ticas para aqueles que o habitam ou o observam ASHFORD 1995 O desenho das fachadas trata da imagem do edif cio como define a sua capacidade de acolher os utentes defendendo os dos agentes exter
150. lizadas por pessoas sem forma o espec fica as inspe es espaciais devem ser entregues a entidades habilitadas para o efeito as edifica es sem MIME devem ser objecto de inspe es periciais pelo menos uma vez cada oito anos sendo efectuadas por iniciativa do propriet rio constitui requisito de validade para a licen a de utiliza o o cumprimento do disposto nos n meros anteriores Ao contr rio da situa o portuguesa exemplo no Jap o a exist ncia da norma Technical Standard for Maintenance and Modernisation of Government Building Ministry of Construction de 1982 que apresenta as seguintes obrigatoriedades FLORES 2002 e elabora o em cada ano fiscal de um programa de manuten o e inspe o dos elementos e edif cios com aplica o se necess rio de medidas adequadas de manuten o para cumprimentos das condi es de funcionalidade e de durabilidade Ana Cristina Arga nha Fonseca 21 2 ESTADO DA ARTE designa o de uma pessoa respons vel pela manuten o registo de todos os trabalhos de manuten o executados Existem hoje diferentes organismos internacionais que de uma maneira geral procuram o estudo e a implementa o de uma adequada manuten o nomeadamente das suas t cnicas e pr ticas estimulando a publica o de resultados cient ficos e de trabalhos de campo sobre o tema FLORES 2002 MADUREIRA 2011 S o exemplo European Federation of Na
151. locais virados a norte n o beneficiam praticamente de sol sendo que aqui a qualidade da luz natural muito constante podendo ser solu o a adop o de vidros de isolamento t rmico refor ado permitindo n o se sofrer de perdas t rmicas no inverno Os vidros orientados a sul beneficiam de uma exposi o solar m xima no inverno devendo este tipo de orienta o ser procurada para aumentar os ganhos t rmicos durante as esta o fria j no ver o os v os orientados a sul devem ter solu es de prote o no caso dos vidros orientados a Este ou a Oeste estes recebem no ver o a energia m xima a Este da parte da manh e a Oeste tarde e quando o sol est baixo no horizonte conveniente equipar os v os com uma prote o solar adaptada no sentido de reduzir os riscos de sobreaquecimento e de encadeamento SAINT GOBAIN 2000 Para al m do cuidado nas op es sobre a orienta o solar o desenho ao n vel das fachadas dos edif cios deve ser baseada nas seguintes considera es WISEMAN 1997 LUCAS 1985 e sele o de materiais com registo provado de durabilidade e coloca o de barreiras infiltra o e humidade e estudo do fluxo da gua na superf cie da fachada de forma a promover o correto escoamento e minimizar o risco de concentra o local de humidade usando sistema de drenagem de forma a manter a gua longe das superf cies da fachada ter em conta a drenagem e ventila o para minimizar a acumul
152. ltimos anos mas por outro lado a manuten o esteve sempre inteiramente associada aos edif cios desde o tempo em que o homem se refugiava em constru es em taipa at aos dias de hoje quando a civiliza o come ou a erguer arranha c us e pal cios de vidro utilizando os mais recentes materiais como o bet o o a o o vidro e os materiais sint ticos ARIS 2006 2 2 7 SITUA O EM PORTUGAL E NOUTROS PA SES O sector da manuten o na Uni o Europeia foi influenciado por dois per odos que assinalam o desenvolvimento do conceito de manuten o um primeiro per odo no p s guerra com a introdu o de princ pios econ micos e de durabilidade que levaram a demolir ou n o os edif cios e um segundo per odo que adv m de uma certa estagna o do crescimento populacional associada a um bem estar econ mico quase resolvendo o problema habitacional Neste contexto a industria da constru o volta se para a manuten o e para a reabilita o como condi es de melhoramento das exig ncias de habitabilidade dos edif cios existentes FLORES 2002 Ana Cristina Arga nha Fonseca 19 2 ESTADO DA ARTE Portugal n o passou por nenhum dos per odos antes referidos e talvez por isso o seu mercado de manuten o e de reabilita o ter o sido tratados nos ltimos anos com menos interesse p blico ou privado face ao mercado da constru o nova Existe sim uma cultura de manuten o reativa intervindo ap s o apareci
153. m Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro desenho da acessibilidade pelo interior e pelo exterior do edif cio sendo esta preocupa o vital se os trabalhos de manuten o repara o e substitui o forem tomados sobre consci ncia econ mica e sem interferir os ocupantes dos edif cios e disponibilidade da substitui o de componentes parte do edif cio e equipamentos quando eles atingiram o final da sua vida til Podem evidenciar se algumas das origens e causas de erros na fase de projeto relativamente constru o de edif cios nomeadamente GON ALEZ 1994 e desenhos incompletos omissos mal executados inexpressivos ou ileg veis e incompleta e mal estudada e especifica es ignoradas e cotas erradas mal determinadas ou omissas e dimensionamento falta de conhecimentos que permitam a an lise critica do programa desconhecimento de exig ncias espec ficas e legisla o ignorada ou n o aplicada Conforme referido para uma correta opera o da manuten o o projeto deve considerar os princ pios de funcionamento detalhes construtivos modos de execu o e crit rios de sele o de materiais que permitam enfrentar as diversas agress es que o edif cio vai sofrendo ao longo da sua vida til prevenindo a sua degrada o considerando a partir destes factores os procedim
154. m as condi es de servi o expect veis obtendo se um valor absoluto indicativo da durabilidade do elemento estudado e M todo Probabil stico procuram traduzir a incerteza relacionada com a degrada o de um elemento e a pr pria imprevisibilidade das condi es reais de utiliza o atrav s de vari veis probabil sticas que definem a probabilidade de ocorr ncia de uma mudan a de estado de conserva o do elemento estudado e M todo Experimental numa fase inicial do processo de previs o da vida til podem ser fornecidas metodologias de recolha de dados de desempenho entendidas como de conhecimento emp rico fazendo parte a observa o visual e o ensaio de degrada o que pode ser executado de forma natural ou acelerado 30 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Segundo Corvacho 2000 a previs o da vida til das constru es tem sido ao longo dos anos objecto e tema de diversos estudos os quais t m vindo a ser expressos e sintetizados em normas e regulamentos espec ficos a n vel internacional publicados sobre a forma de tabelas que apresentam indicadores de durabilidade sugeridos MATOS 2010 exemplo o quadro de classifica o do tempo de vida til para as constru es que se segue Quadro 2 3 proposto pelo Principal Guide for Service Life Planning of Japan publicado em 1989 O Governo Japon s de
155. m permanente muta o tanto no modo como se define como na forma de entendimento que as pessoas dela fazem GAMA 2005 A organiza o do sistema de manuten o deve levar em considera o as caracter sticas do universo das edifica es objecto de aten o tais como o tipo de uso o tamanho a complexidade funcional as suas rela es de vizinhan a e as implica es no seu entorno O sistema de manuten o deve ser orientado por um conjunto de diretrizes que definem os padr es de opera o que asseguram a preserva o do desempenho das edifica es ao longo do tempo e o fluxo de informa es entre os diversos intervenientes do sistema Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em planos de curto m dio e longo prazos de forma a coordenar os mesmos reduzindo a necessidade de sucessivas interven es minimizando a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e optimizando o aproveitamento de recursos humanos financeiros e dos equipamentos NBR 5674 1999 Os servi os de manuten o devem ser previamente projetados e programados devendo incluir entre outros NBR 5674 1999 e especifica es detalhadas dos materiais e procedimentos de execu o e desenhos construtivos incluindo detalhes e programa o de atividades incluindo quando necess rio a previs o de est gios interm dios para o controlo da qualidade dos servi os realizados e instru es para procedimento em c
156. m valor limite cr tico inaceit vel por obsolesc ncia funcional falta de rentabilidade econ mica ou pela degrada o f sica das suas camadas hierarquicamente determinantes Os pr prios crit rios do que aceit vel mudam ao longo do tempo e a forma de definir os estados limite pode variar consoante se considerem exig ncias de seguran a de funcionalidade ou de apar ncia GASPAR 2008 JERNBERG 1999 Atualmente o conhecimento pouco aprofundado sobre as caracter sticas inerentes dos produtos da constru o e os comportamentos destes ao longo do tempo HENRIQUES 2001 n o permitem a programa o perfeita do desempenho de um edif cio Para al m disso geralmente n o se conhece o efeito de todas as vari veis envolvidas no problema sendo que a maior dificuldade em projeto reside no problema da modela o de todos os aspectos que possam condicionar o ciclo de vida da edifica o isolando as decis es na fase de nascimento estas que conduzir o a uma vida til de projeto que ser Ana Cristina Arga nha Fonseca 41 2 ESTADO DA ARTE necessariamente afectada pelas interven es de manuten o e repara o efectuadas durante o envelhecimento da constru o per odo de servi o SILVA 2011b Torna se evidente a necessidade de uma compila o de valores de vida til adaptada s condi es portuguesas que incida nos principais elementos construtivos utilizados Neste sentido h que reunir
157. ma e energia cin tica refere se ao deslocamento horizontal da gua da chuva impulsionada pelo vento facilitando a penetra o pelas aberturas existentes no sistema A cria o de barreiras a nica maneira de evit la conforme Figura 4 10 o we b h b Figura 4 9 A o da gravidade baseado SANTOS 2005 Vento Vento lt a Figura 4 10 A o da energia cin tica baseado em SANTOS 2005 e tens o superficial a for a capaz de manter a gua unida e coesa pois no interior do l quido as mol culas de gua compartilham entre si uma for a de coes o entrando em equil brio Contudo na superf cie n o existem mol culas para compartilhar e esta for a que sobra dividida ao longo da superf cie criando assim a tens o superficial Na natureza a gua o l quido com maior valor de tens o superficial 0 075 A tens o superficial ajuda a formar as gotas e ainda faz com que a gua se movimente por superf cies horizontais podendo ser evitada com a cria o de uma forma de interrup o no seu caminho natural como exemplo uma pingadeira conforme Figura 4 11 a o capilar resultante da ades o e da tens o superficial e apresenta se como a forma que a gua encontra para entrar por fendas quando duas superf cies est o paralelas e espa adas Ana Cristina Arga nha Fonseca 81 4 METODOLOGIA PAR
158. mbina o de todas as a es t cnicas e administrativas que permitem que o edif cio e os seus elementos desempenhem durante a vida til as fun es para as quais foram concebidos Para manter um edif cio em condi es de desempenhar as fun es para que foi concebido ao longo da sua vida til preciso investir por ano 0 5 a 1 do valor do edif cio a partir do per odo de garantia que em Portugal s o de 5 anos FREITAS 2008 2 2 2 MANUTENIBILIDADE A par do conceito de manuten o o conceito de manutenibilidade deve ser desde j entendido representando tudo o que poder influenciar a aptid o de um sistema para receber manuten o sendo exemplo a facilidade de acesso ou mesmo as condi es de seguran a ASSIS 2004 A manutibilidade assim um par metro que visa a redu o do tempo de repara o e a capacidade de um sistema ser mantido em boas condi es ou seja a maior ou menor facilidade com que pode ser feita a sua manuten o PINTO 1994 DHILION 2002 Trata se da aptid o de um bem sob condi es de utiliza o definidas de ser mantido ou reposto num estado em que possa cumprir uma fun o requerida depois de lhe ser aplicada a manuten o em condi es determinadas utilizando procedimentos e meios prescritos EN 13306 2010 de facto uma caracter stica muito importante que merece grande aten o por parte dos projetistas que antes de decidirem sobre o desenho ou arranjo final de
159. mento de anomalias por vezes de um modo tardio Neste sentido preciso inverter esta tend ncia e continuar a implementar um sistema integrado de manuten o reduzindo os custos diferidos e optimizando a vida til dos edif cios desta forma urgente adoptar politicas de manuten o claras e objectivas que em conjunto com estrat gias adequadas permitem obter resultados a m dio ou longo prazo TAVARES 2009 Para que seja poss vel necess ria a sensibiliza o dos v rios intervenientes no processo construtivo para a problem tica da manuten o alterando o rumo da situa o atual TAVARES 2009 Existe desde 10 anos uma crescente preocupa o da Secretaria de Estado da Habita o na sensibiliza o e informa o dos utentes quanto a aspectos relacionados com a conserva o das habita es FLORES 2002 mas a periodicidade legal em Portugal para as interven es correntes de manuten o estabelecida pelo nico regulamento existente o RGEU 1951 no 9 10 e 12 ou D L n 177 2001 sendo de 8 em 8 anos no entanto este tipo de interven es nem sempre cumprido e muitas vezes inexistente Mesmo assim o termo de manuten o n o se encontra ainda implementado na atual legisla o sendo que utilizada a designa o de conserva o FLORES COLEN 2009 Espera se que com a implementa o do novo RGE Regulamento Geral das Edifica es revis o do atual RGEU que foi revisto e se enc
160. mento ou o arrefecimento parcial da chapa conduzem a tens es que podem provocar quebras designadas de t rmicas SAINT GOBAIN 2000 Tendo em conta as suas caracter sticas mec nicas a sua produ o pode ser seguida por dois ou mais est gios de processamento que optimizam o material para fun es t cnicas espec ficas para a constru o como o controle solar necessidades estruturais e de seguran a ou aspectos puramente est ticos WURM 2007 No que diz respeito sua posterior transforma o poss vel considerar SAINT GOBAIN 2012 e tempera sendo um processo que consiste no aquecimento do vidro em torno dos 600 e seu arrefecimento r pido para aumentar a resist ncia ao n vel das cargas mec nicas e t rmicas Este tipo de vidro utilizado para a constru o e fractura se em m ltiplos pequenos peda os n o cortantes e serigrafia ou esmaltagem s o duas fases com objectivo puramente est tico que interv m processo do vidro temperado consistindo na cobertura de uma das faces da placa com uma ou mais capas de esmaltes vitrificados opacos ou transl cidos e este processo consiste em colar entre duas chapas de vidro um intercalar de PVB butiral de polivinil fazendo com que ap s um impacto se mantenha os peda os do vidro no lugar A escolha dos componentes entre camadas tr s oportunidades para a altera o das propriedades mec nicas e visuais do vidro e vidro duplo utilizado
161. midas quando a vida til de refer ncia foi estabelecida Os factores vari veis que podem ser considerados s o J NIOR 2007 HOVDE 2002 PAULO 2009 e factor A Qualidade dos componentes representa o componente concebido em obra tendo como fun o medir a qualidade do projeto e do pr prio componente e factor N vel de projeto reflete a instala o do componente na constru o baseando se no facto do projeto proporcionar ao componente uma prote o contra os agentes de degrada o ou n o e factor N vel de execu o dos trabalhos representa o n vel da qualifica o da m o de obra e da fiscaliza o durante a fase de obra Baseia se na possibilidade da obra estar de acordo com as recomenda es do fabricante e que seja rigorosamente controlada e factor D Ambiente interno indica a avalia o do meio ambiente a exposi o do componente aos agentes de degrada o e suas severidades e factor E Ambiente externo indica a combina o adequada dos agentes de degrada o externos e condi es de exposi o ao ambiente exterior e factor F Condi es em uso factor que reflete o efeito do uso da constru o como o uso espec fico do espa o onde o componente est instalado e factor G n vel de manuten o mesmo que a avalia o seja feita com base num n vel planeado do manuten o a probabilidade de ser alcan ada pelo tipo de constru o deveria ser inclu da
162. mos aos quais se atribui o nome de elementos fonte de manuten o BARBOSA 2009 Considera se assim que um edif cio e os seus elementos como um conjunto de sistemas s o os elementos fonte de manuten o onde cada elemento possui mecanismos de degrada o e formas de desempenho pr prias sendo em geral independentes RODRIGUES 2007 Segundo Brand 1994 o edif cio deve ser visto como um conjunto de camadas que se estruturam desde a envolvente do edif cio em contacto com o exterior at ao detalhe do interior do mesmo Um edif cio possui assim seis camadas conforme representado na figura 2 2 sendo estas o local a pele ou envolvente a estrutura os servi os o espa o interior e o recheio Estas camadas comportam se em servi o de diferentes formas de acordo com os seus n veis de desempenho devendo ser analisadas individualmente de forma a prever as suas necessidades de manuten o BARBOSA 2009 gt Envolvente D Estrutura E Servi os z B Espa o Interior Recheio JR Figura 2 2 Divis o do edif cio em camadas traduzido de BRAND 1994 Ana Cristina Arga nha Fonseca 17 2 ESTADO DA ARTE Tamb m Flores Colen e Brito 2004 e segundo a norma ISO 6241 1984 tratam do edif cio como se dividido em cinco elementos principais denominados de subsistemas que s o coberturas fachadas elementos estruturais instala es t cnicas e zonas comuns interiores ver Quadro 2 1
163. nal mas sim promover ambientes prop cios 46 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro habitabilidade Desta forma poss vel considerar um bom projeto aquele que inclui um desempenho aceit vel com um aspecto est tico favor vel e com bons requisitos ao n vel da vida til dos seus componentes transmitindo condi es de conforto de seguran a e de salubridade ao edif cio ARIS 2006 A necessidade de satisfazer as exig ncias criativas ao n vel do projeto de arquitetura est o contidas dentro dos limites do que poss vel no processo de constru o de um edif cio sendo subjacente a esta realidade a preocupa o de conceber um bom desenho com excelente qualidade e de uma forma inovadora tendo em conta a press o constante no que diz respeito necessidade da redu o dos custos da constru o tendo o projetista de ter em conta estas prioridades e ir ao encontro das mesmas GRAY e HUGHES 2001 A ind stria da constru o disp e de in meros instrumentos e metodologias de apoio implementa o de a es de garantia da qualidade ao longo do processo construtivo nomeadamente toda a legisla o de base que abrange os regulamentos e as diretivas comunit rias a atividade de normaliza o de qualifica o e de certifica o das empresas que desenvolvem e est o presentes no processo de constru o a atividade
164. ndensa o pode ocorrer e falha das unidades de isolamento as unidades de isolamento s o consideradas como tendo falhado quando a humidade se acumula no interior da cavidade da unidade selante Uma exposi o excessiva a uma determinada quantidade de gua promove a entrada de vapor entre o selante aumentando a taxa de consumo do seu dessecante subst ncias qu micas capazes de absorver gua exemplo que uma drenagem inadequada junto da unidade pode causar a sua submers o e rotura do vidro as quebras de vidro n o relacionadas com vandalismo ou acidente podem ocorrer como resultado do processo de fabrica o ou se o detalhe das fachadas for inadequado Desta forma pode ser causa da quebra de vidros inclus es incorporadas no vidro durante a sua fabrica o que expandem e causam a rotura sendo que o vidro n o tem uma estrutura completamente compacta podendo uma microestrutura com bastantes irregularidades e defeitos microsc picos exemplo o caso dos vidros temperados onde este tipo de rotura espont nea est relacionado com o aumento gradual do volume de sulfureto niquelar NiS que aparece em forma de inclus es na microestrutura do vidro quando o vidro demasiado fino para resistir s cargas exercidas pelo vento podendo estar este sobre esfor os e partir pela falta de folga de dilata o entre a chapa de vidro e o restante sistema da fachada em vidro podendo conduzir o vidro a receber cargas quando o
165. nir a periodicidade da sua substitui o assim como tamb m dever o ser definidas as opera es de manuten o necess rias aos diversos materiais e equipamentos do edif cio para garantir a sua operacionalidade ao longo da sua vida til 16 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Estas opera es refletem se em v rios tipos de trabalhos que devem ser feitos de acordo com as caracter sticas do edif cio e executados de forma a n o interferir com o seu normal funcionamento relevante que estes trabalhos sejam feitos por pessoal especializado de forma a ter uma correta solu o das anomalias verificadas onde necess ria a sua solu o atrav s de opera es criteriosas de car cter peri dico para a conserva o do im vel Com a execu o de opera es de manuten o frequentes os efeitos da degrada o dos materiais e componentes do edif cio s o minimizados assegurando assim a conserva o do edif cio e mantendo n veis de qualidade semelhantes ao inicial onde do bom uso e do cumprimento dos requisitos de manuten o a realizar depender em grande medida do inevit vel ritmo de envelhecimento do edif cio 2 2 5 ELEMENTOS FONTE DE MANUTEN O A resposta do edif cio s suas manifesta es patol gicas n o depende individualmente dos elementos de constru o mas decorre da intera o conjunta dos mes
166. nte at ao abandono da constru o BRAND 1994 WYATT 1999 Uma constru o atinge o fim da sua vida til econ mica quando est dispon vel o capital necess rio para a demolir e construir uma que a substitua e a opera o seja como um todo lucrativa BRITO 2001 A decis o sobre o fim da vida til da constru o basicamente de ndole econ mica sendo de ndole t cnica apenas a quantifica o da taxa de degrada o e a defini o do n vel de qualidade m nimo SILVA 20115 O conceito de ciclo de vida econ mico de uma constru o coloca se sempre que se analisa desempenho do edif cio enquanto instrumento isto um bem que gera e consome recursos ao longo da sua vida til SANTOS 2000 Assim ainda que um edif cio mantenha a sua integridade f sica por vezes sucede ser economicamente invi vel a sua manuten o por exemplo pela insufici ncia dos rendimentos gerados ou pela exist ncia de alternativas mais rent veis de ocupa o do espa o associado constru o BRITO E GASPAR 2004 2 3 2 2 VIDA TIL FUNCIONAL A vida til funcional corresponde ao per odo de tempo durante o qual uma constru o permite a sua utiliza o independentemente do fim para que foi concebido sem obrigar a altera es generalizadas GASPAR 2009 DAVIES e SZIGETI 1999 incluindo situa es muito diversas que podem ir desde as caracter sticas geom tricas e construtivas das edifica es dimens o est tica
167. o aa 11 2 2 3 PRINCIPAIS TIPOS DE 11 2 2 3 1 MANUTEN O PREVENTIVA a 12 2 2 3 2 MANUTEN O 14 2 2 3 3 MANUTEN O REATIVA ir aR EnaA 15 2 2 3 4 MANUTEN O DE MELHORAMENTO 2 0 200 00000000001100000000000000000 15 Ana Cristina Arga nha Fonseca IX NDICE 2 2 4 OPERA ES DEMANUTEN O 16 2 2 5 ELEMENTOS FONTE DE MANUTEN O 17 2 2 6 EVOLU O HIST RICA 18 2 2 7 SITUA O EM PORTUGAL E NOUTROS 15 5 1 22000000000000100000000000002 202 00 19 2 2 8 CARACTERIZA O GERAL DA 23 2 3 Su Tendo iss 24 2 3 1 DEFINI O DO CONCEITO esses dada Leica 24 2 3 2 PRINCIPAIS TIPOS DE VIDA TIL 2 2 1 2 0 2 0000000001500000000000000000000 0 27 2 3 2 1 28 2 3 2 2 VIDA UTIL FUNCIO
168. o BS 7543 British Standard 1992 BS 7543 1992 Guide to Durability of Buildings and Building Elements Products and Components Londres Edi o British Standards Institution BSI 8210 British Standard 1986 BS 8210 1986 Guide to Building Maintenance Management Londres Edi o British Standards Institution BSI 3811 British Standard 1984 BS 3811 1984 Glossary of Maintenance Management Terms Technology Londres Edi o British Standards Institution CABRAL J 2009 Gest o da Manuten o de Equipamentos Instala es e Edif cios 1 Edi o Lisboa Lidel Edi es T cnicas CALEJO R 2001 Gest o de Edif cios Modelo de Simula o T cnico Econ mica Tese de Doutoramento em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia Universidade do Porto CHAMOSA J ORTIZ J 1984 Patologia de la Construccion em Espana Aproximacion Estad stica Informes de la Construccion Volume 36 n 364 Madrid CHANTER SWALLOW 2007 Building Maintenance Management 2 Edi o Oxford Edi o Blackweel Publishing CHONG 2006 Latent Building Defects Causes and Design Strategies to Prevent Them Journal of Performance of Constructed Facilities W80 2001 Systematic Methodology for Service Life Prediction of Building Materials Components Journal of Performance of Constructed Facilities CIRIA Construction Insdustry Research and Indormation Association 1988
169. o se o vidro ficar sob sombra quando aplicado na fachada pois quando o vidro parcialmente sombreado por colunas ou extens es da constru o as suas extremidades ficar o mais frias sendo que este tipo de acontecimento pode causar o efeito de stress sobre a superf cie que leva intitulada quebra t rmica GUARDIAN SUNGUARD 2012 A principal causa de quebras t rmicas uma diferen a que se desenvolve entre a temperatura das extremidades do vidro e a do seu centro sendo mais incidente quando as extremidade est o frias e a regi o central mais aquecida Para que se evite este tipo de roturas nos vidros deve ser tido em conta na fase de projeto o tipo de tratamento do mesmo tendo em conta a sua aplica o exemplo que um vidro termoendurecido tem uma incid ncia de quebra espont nea muito menor do que o temperado Existe um risco maior de quebra t rmica durante a fase de constru o do edif cio que diminui uma vez que o edif cio esteja fechado e aquecido O stress t rmico apresentado durante a constru o mais comum quando as obras n o s o aquecidas internamente e os planos de vidro ficam expostos diretamente luz solar Nestes casos o vidro pode quebrar enquanto seu centro est aquecido pelo sol e as extremidades arrefecidas pelo contacto com o caixilho Este tipo de ocorr ncia e superior para vidros que absorvam mais o calor tais como vidros coloridos ou refletivos GUARDIAN SUNGUARD 2012 4 4 TIPOS E P
170. o Green Park com mais de 62 mil m de rea de constru o Este complexo constitu do por oito edif cios que se conjugam harmoniosamente numa zona residencial integrada em funcionais reas de escrit rios e de com rcio localizado junto a duas vias de grande tr fego autom vel o eixo Norte Sul e a Av dos Combatentes na Freguesia de S o Domingo de Benfica em Lisboa Para a continua o do trabalho foi considerado o estudo e an lise do edif cio de escrit rios inserido no complexo onde funcionam as instala es da Cl nica Mal conforme figura 5 9 A obra foi conclu da em 1998 sendo marcada por uma constru o em bet o com a aplica o de zonas de fachada de vidro em cortina com uma solu o do tipo VEC Vidro Exterior Colado sendo os vidros parte do sistema de acabamento espelhado semelhan a do empreendimento Estoril Sol Residence os cond minos t m em conta a necessidade da exist ncia de uma empresa respons vel pela gest o e manuten o dos edif cios Para a manuten o do edif cio adoptada uma combina o de estrat gias de manuten o que passam por trabalhos de car cter planeados e outros executados de forma reativa As inspe es gerais ao edif cio s o efectuadas semestralmente assim como as opera es de limpeza da fachada No que diz respeito opera es de manuten o da fachada incluindo os trabalhos de repara o e substitui o dos elementos constituintes do sistema estas s
171. o ao seu aspecto visual a uma fachada de cortina sendo que a diferen a reside no seu sistema construtivo apresentando se o suporte totalmente oculto quando observado pelo exterior Este tipo de sistema permite a exist ncia de v os com a mesma leitura visual pelo exterior e de aberturas pelo interior de acesso c mara de ar para a sua manuten o e limpeza A c mara de ar permite a circula o de ar no sentido ascendente da fachada reduzindo deste modo as trocas t rmicas entre o interior e o exterior Cada edif cio requer um estudo espec fico para a sua instala o em obra devendo integrar uma estrutura com uma perfeita resist ncia flex o perante as a es do vento e as pe as de fixa o devem ser executadas em a o galvanizado a quente com ranhuras para absorver poss veis dilata es ou contra es do conjunto Para al m destes elementos devem ser considerados os cal os el sticos separando os elementos em alum nio das pe as de a o para evitar poss veis corros es evitando tamb m os movimentos por vibra o Figura 4 7 Fachada ventilada com revestimento em vidro edif cio Casino de Lisboa Ana Cristina Arga nha Fonseca 69 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 4 2 2 2 ESPECIFICIDADES E EXIG NCIAS PARA A APLICA O DO VIDRO Tanto nas constru es do passado como nas de hoje o vidro utilizado na constru o principalmente pela sua transpar ncia sin nimo de luz de comunica o e
172. o da sua vida til e como se podia ter agido durante a sua concep o para evitar algum tipo de patologia inerente s op es tomadas e quais os aspectos que foram considerados que em tudo fizeram parte do atual sucesso do empreendimento fazendo parte das opera es de manuten o peri dicas aplicadas ou pontuais que s o executadas nas fachadas em vidro dos edif cios Ana Cristina Arga nha Fonseca 89 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O 5 2 CASOS DE ESTUDO 5 2 1 DESCRI O DO EDIF CIO E TIPOLOGIA 5 2 1 1 ESTORIL SOL RESIDENCE EDIF CIO CASCAIS O Empreendimento Estoril Sol Residence Figura 5 1 caracteriza se por ser um condom nio privado com uma localiza o privilegiada junto zona costeira da Linha de Cascais com uma proximidade bastante vincada sobre o Parque Natural Palmela A obra foi conclu da em Agosto de 2010 tratando se de um edif cio contempor neo constitu do por tr s volumes amplamente envidra ados numa estrutura mista de bet o e a o com um m ximo de quinze pisos acima do solo Para al m dos pisos de habita o est dotado de tr s pisos abaixo do solo onde se organiza o estacionamento e locais de servi o do edif cio Det m de uma rea bruta de 54 800 com um conjunto de 110 fogos habitacionais Do conjunto de quatro edif cios deste empreendimento foi selecionado o edif cio Cascais como caso de estudo desta disserta o Ao n vel das suas fachadas este ed
173. o de edif cios em servi o de modo a recolher dados sobre o desempenho de diversas solu es ao n vel das fachadas em vidro Assim definiu se um parque edificado fonte de estudo sobre o qual foram feitas diversas interpreta es Em termos funcionais e program ticos existe alguma diversidade de situa es permitindo confrontar e estudar situa es diversas desde edif cios privados aos edif cios p blicos Foram selecionados edif cios com aplica es distintas ao n vel das fachadas em vidro em condi es f sicas e ambientais diferentes tendo tamb m cada constru o caracter sticas pr prias como exemplo o seu tipo de desenho o n mero de pisos a sua idade de constru o entre outros fatores A interpreta o e sistematiza o da an lise feita aos edif cios casos de estudo baseia se em inspe es visuais e a partir do conhecimento e registos feitos pelas equipas respons veis pela manuten o tendo em conta as visitas efectuadas aos edif cios e o preenchimento de fichas de apoio visita conforme em anexo onde foram registados os elementos necess rios para se poder perceber tanto a tipologia do edif cio como as opera es de manuten o e limpeza que s o realizadas e a sua periodicidade as anomalias verificadas entre outros dados considerados Atrav s destes dados pretende se chegar a algumas conclus es que influenciaram de certa forma os meios de opera o destes edif cios casos de estudo ao long
174. o de utiliza o dos locais onde est o a ser aplicados como o comportamento dos utentes e com os agentes suscept veis de os influenciar Na fase de utiliza o pouco mais se poder conseguir do que uma conserva o satisfat ria que n o elevar o seu n vel de qualidade Deve garantir se as condi es necess rias para que as opera es de manuten o e limpeza se efetuem de modo f cil e corrente GOMES 1992 O tipo de atividades de manuten o e a sua frequ ncia s o criticas para a longevidade dos elementos sendo que as falhas em espec ficos trabalhos de manuten o podem ter como consequ ncia a acelera o da sua deteriora o A provis o de um adequado acesso e espa o para possibilitar as rotinas de inspe o e manuten o tamb m um dado a ter em conta BLP 2001 onde no caso das fachadas em vidro devem ser tomadas op es em projeto para a facilidade de acesso e prever para al m disso situa es em obra que minimizem o aparecimento de anomalias durante a fase de utiliza o do edif cio minimizando desta forma as opera es de manuten o para al m das necess rias Ana Cristina Arga nha Fonseca 85 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO Entre outros exemplos poss veis de ser dados de concluir que as op es em projeto para uma correta e eficaz manuten o das fachadas dos edif cios devem come ar partida pela sele o dos materiais em consequ ncia pelas op es de acesso manut
175. o e a polui o e tipo de terreno Outro factor de grande relev ncia que tamb m atua como agente de degrada o s o as incompatibilidades qu micas entre os materiais aplicados e com proximidade relativa sendo que quanto materiais diferentes s o colocados em contacto um com o outro podem acontecer rea es qu micas destrutivas da estrutura e composi o dos materiais aplicados Todos estes agentes devem ser quantificados em termo da sua intensidade n vel de concentra o e frequ ncia de exposi o ou ciclos Para al m disso tamb m deve ser tido em conta os efeitos dos agentes quando atuando combinadamente ABCB 2012 4 3 1 FACTORES QUE AFECTAM A DURABILIDADE As fachadas dos edif cios s o o elemento mais exposto aos poss veis agentes de degrada o e devem ser por isso capazes de resistir a um conjunto de factores que podem afectar a durabilidade da mesma Para que se possam evitar este tipo de ocorr ncias durante a vida til do edif cio e necess rio identificar 76 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro as poss veis anomalias que podem ocorrer nos elementos que constituem as fachadas em vidro Desta forma os problemas e factores que podem afectam a durabilidade das fachadas em vidro s o WISEMAN 1997 WURM 2007 SAINT GOBAIN 2000 BRAZ 2012 corros o ou deteriora o do metal a cor
176. o estado dos vidros os escorr ncias de corros o o descaimento de janelas e a degrada o dos remates entre outros Este tipo de inspe o tem que ser executada por pessoal habilitado devendo ser sempre emitido um relat rio de inspe o que ser tido em conta para a realiza o dos trabalhos de manuten o julgados necess rios 4 5 AS OP ES DE PROJECTO E POSTERIOR MANUTEN O Qualquer processo de realiza o de um empreendimento da constru o de certa forma nico quer seja em termos de conjunto de recursos humanos equipamento e tecnologia utilizada quer seja em termos de local condi es meteorol gicas e ambiente envolvente Ao contr rio das restantes ind strias a produ o individual n o seriada e em que sendo cada empreendimento um prot tipo nunca existe uma segunda oportunidade de fazer melhor A complexidade dos empreendimentos tamb m bastante vari vel podendo ir desde os que s o relativamente simples aos bastantes complexos SILVA 2005 Durante a concep o de um projeto o arquiteto deve ser capaz de determinar os riscos da constru o para uma particular circunst ncia ter em conta o tipo de materiais a utilizar a intera o f sica envolvida estimar a sua vida til considerar a incorpora o do edif cio dentro da regulamenta o t cnica aplic vel e implementar factores de seguran a ADDLESON 1992 Desta forma os acabamentos do edif cio devem ser compat veis com o tip
177. o t cnica do instalador traduzindo se no desconhecimento dos procedimentos corretos e por vezes mesmo dos elementos e dos acess rios da s rie adequados solu o do projeto ou pela incapacidade do instalador de avaliar a sua aptid o tecnol gica para realizar a obra em conformidade com o projeto e o caderno de encargos t cnico e deficiente controlo da qualidade de instala o pela falta de investimento na implementa o de um Plano de Inspe o e Ensaio do empreendimento 60 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Para colmatar estas evid ncias na ltima d cada no mbito da atividade de investiga o o LNEC tem vindo a desenvolver estudos de garantia da qualidade do processo de instala o das fachadas em vidro exteriores destinados a apoiar a gest o da qualidade final deste tipo de componentes dos empreendimentos no decurso das suas fases de concep o projeto produ o e montagem em obra onde normalmente interv m o promotor o projetista o empreiteiro o instalador e o gestor do empreendimento MADUREIRA 2011 Desta forma a garantia da qualidade das fachadas em vidro passa pela constitui o de parte ou da totalidade de determinadas fun es sendo essas BRAZ 2003 e revis o do projeto destina se a avaliar e sempre que necess rio a melhorar as solu es da concep o projeto das facha
178. odas as refer ncias incidem sobre publica es de natureza cient fica trabalhos de investiga o comunica es de confer ncias e publica es assim como s tios na internet e outro tipo de fontes bibliogr ficas reconhecidas como cred veis 1 3 2 DEFINI O E VISITA AOS CASOS DE ESTUDO Para recolher uma amostra como casos de estudo foi importante a escolha de im veis com caracter sticas e necessidades funcionais distintas tendo assim os casos selecionados incidido sobre edif cios de habita o de servi os e de escrit rios nas quais j existe uma preocupa o pela sua manuten o pelo recurso do dono de obra assist ncia de equipas especializadas para esse efeito A localiza o geogr fica dos edif cios caso de estudo tamb m alvo de observa o dada a sua grande interfer ncia com o envelope do edif cio Estes dados devem ser considerados e sistematizados 4 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro recorrendo aos distintos ambientes como a proximidade com o mar a localiza o junto da cidade e a proximidade de vias de circula o r pida ou intensa 1 3 3 AN LISE DOS CASOS DE ESTUDO 1 3 3 1 LIMITA O DOS PAR METROS DE OBSERVA O Os par metros de observa o incidem sobre as op es tomadas em projeto de arquitetura sobre os sistemas de fachadas em vidro elemento fonte de
179. onstru o utilizados se pretende de facto alcan ar qualidade n o tendo s o dever de interpretar e desenvolver o programa do cliente elaborar especifica es e documenta o para a obra mas tamb m o compromisso de controlar que o projeto cumprido durante a sua execu o O arquiteto assume assim os pap is de projetista e especificador BRITO 1993 48 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Nesta fase os membros da equipa de projeto devem preocupar se em satisfazer os seguintes aspectos GOMES 1992 e escolher solu es que necessitem de custos diferidos m nimos em que se preveja a m xima durabilidade e localizar os elementos e componentes que necessitam de manuten o mais frequentes de modo a encontrarem se acess veis providenciando os acessos se tal for necess rio e especificar os equipamentos necess rios observa o medi es verifica es e outras opera es relativas manuten o e aconselhar o cliente os utilizadores que o pessoal de servi o ao edif cio tenha forma o e experi ncia adequadas especificando a contribui o que os fornecedores do equipamento podem dar neste dom nio e preparar manuais de explora o e manuten o e obter informa es sobre o comportamento de solu es em fase de utiliza o atrav s do respectivo acompanhamento e de contacto
180. ontra espera de aprova o o termo conserva o d lugar ao de manuten o BARBOSA 2009 Esta revis o do RGEU mostra se fundamental uma vez que este regulamento publicado em 1951 tamb m n o cobre mat rias como a durabilidade a qualidade da edifica o e a seguran a da intrus o n o estando em conformidade com as normas regulamentares especificas que existem para as edifica es e desatualizadas nas quest es tecnol gicas SANTOS 2006 assim objectivo do RGE a garantia da qualidade dos edif cios aumentando o seu campo de aplica o tanto ao n vel do tipo de edif cio como a determina o das interven es conciliando a seguran a o ambiente a energia a sustentabilidade a vida til a manuten o e a durabilidade assim como a defesa do consumidor e a gest o da qualidade FERREIRA 2009 Apresenta assim algumas altera es relativamente vers o anterior o RGEU sendo uma das inova es a obrigatoriedade da elabora o de manuais de utiliza o de manuten o assim a realiza o de inspe es peri dicas de manuten o de modo a evitar futuras excessivas degrada es excessivas do parque habitacional TAVARES 2009 defendendo a imposi o de elevados padr es de qualidade nomeadamente exig ncia do projeto de execu o revis o de projetos cria o de n veis de interven o entre outros 20 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura pa
181. ores sendo esta camada exterior tamb m a que disp e de aberturas que permitem a ventila o do espa o interm dio e dos espa os interiores do edif cio O fluxo de ar que passa atrav s do espa o interm dio entre as duas camada da fachada ativado pela press o t rmica induzida pela atividade solar e pelos efeitos do vento ou ent o de forma mec nica Para adquirir a m xima adaptabilidade em rela o s condi es do meio ambiente deve ser poss vel encerrar as aberturas descritas anteriormente na camada exterior da fachada Figura 4 4 Fachada de Cortina solu o VEA Vidro Exterior Agrafado NAVARRA 2012 Figura 4 5 Fachada Dupla AECWEB 2012 Fachadas de vidro duplo de fixa es integradas neste tipo de fachada conforme figura 4 6 o vidro duplo concebido para ser associado a suportes espec ficos em alum nio Este conjunto oferece uma imagem de fachada lisa muito semelhante fachada de vidro exterior colado VEC Os vidros s o montados por interm dio de fixa es mec nicas integradas em barreiras de selagem dos vidros duplos O peso pr prio do vidro exterior suportado por um dispositivo de fixa o de dimens o reduzida Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro e Fachada ventilada com revestimento em vidro esta solu o conforme figura 4 7 assemelha se no que diz respeit
182. os probabil sticos associados mas mantendo a simplicidade de utiliza o e menor exig ncia de volume de dados caracter stico dos modelos determin sticos SILVA 2011b Os m todos de Engenharia mais utilizados s o Failure Mode and Effect Analysis FMEA e Performance Limits Method PLM As principais caracter sticas do FMEA s o SILVA 2011b e garantir um n vel adequado de sistemas com fiabilidade e durabilidade durante a fase de envelhecimento tendo em conta os diferentes componentes que potencialmente poderiam provocar crit rios de desempenho e m todo de an lise de risco cujo princ pio definir todos os potenciais modos de degrada o as suas causas e consequ ncias para cada par componente fun o e determinar cen rios de degrada o de uma forma interativa onde se define passo a passo as poss veis degrada es e as poss veis consequ ncias Ana Cristina Arga nha Fonseca 35 2 ESTADO DA ARTE e depois de explicitar para cada componente a evolu o da degrada o ao longo do tempo e de unificar as informa es a vida til estimada vai corresponder ao cen rio de degrada o com a dura o mais curta Por sua vez O PLM definido do seguinte modo SILVA 2011b simula o do desempenho ao longo do tempo at ser atingido um limite aceit vel de funcionalidade ou desempenho e pelas metas de desempenho individualizando requisitos e especifica es de desempenho qu
183. oss vel ser minimizada pelos cuidados considerados durante a fase de projeto como pela sele o de materiais e na op o por m todos de constru o corretos no decorrer da vida til do edif cio A maioria dos trabalhos de manuten o s o inevit veis pois est o dependentes da natureza dos materiais e da sua deteriora o ao longo do tempo atrav s da sua utiliza o e da exposi o dos elementos ao meio ambiente Contudo partida a deteriora o dos materiais e componentes deve ser controlada atrav s de decis es feitas durante a fase de projeto sendo as caracter sticas da manuten o de um edif cio resultado do projeto e do desenho do mesmo Em adi o pode se responsabilizar os projetistas as m s especifica es e uma fraca m o do obra s falhas consequentes normalmente dif ceis e dispendiosas no seu diagn stico e solu o Os projetistas t m uma import ncia capital na escolha adequada das solu es tecnol gicas dos materiais em termos de durabilidade funcionalidade dos custos envolvidos assim como na previs o de acessibilidades e de condi es de seguran a para a execu o das opera es a implementar durante a vida til dos edif cios Verifica se que existe frequentemente uma falta de coer ncia interna do conjunto do projeto onde a coordena o insuficiente dificultando a capacidade de ser bem compreendido e logo de ser bem executado N o existem atualmente metodologias a seguir na fase
184. ou sensibilizar sobre a necessidade de prever partida no projeto as opera es de manuten o e os poss veis meios a utilizar Com a realiza o das fichas dos casos de estudo pretendeu se efetuar o levantamento e o registo de diversos dados relativos a cada constru o incluindo a sua localiza o o tipo de edif cio que se trata a data de conclus o da obra o n mero de pisos a orienta o das fachadas o tipo de fachada e do vidro que a constitui as estrat gias de manuten o utilizadas a periodicidade das inspe es do edif cio e da fachada e da limpeza da mesma as anomalias j verificadas as altera es executadas ap s a ocupa o do edif cio e tamb m a forma como feito o acesso para a sua manuten o percebendo desta forma os processos construtivos usualmente utilizados pelos projetistas e todos os factores de que dependem as opera es de manuten o 6 2 PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS No decorrer da disserta o muitos foram os aspectos abordados que atualmente carecem de estudos aprofundados na rea da manuten o Seria desta forma desej vel a elabora o e a compila o de um plano de incorpora o das metodologias contributivas para o incremento da rea da manuten o dos edif cios e dos seus diversos elementos tendo em conta as diferentes reas que se apresentam num empreendimento dada a sua multidisciplinaridade tais como e exist ncia de uma base de dados com os
185. pacte como BRAZ 2003 e incoerente pol tica da qualidade dos promotores embora seja inten o inicial dos promotores adquirir materiais e componentes com bons n veis de qualidade vulgar condicionarem posteriormente a qualidade final das fachadas em vidro quando optam por n o investir num projeto de constru o e num caderno de encargos suficientemente pormenorizado e preciso de modo a superar todas as omiss es e indefini es Para al m deste factor tamb m por n o investir numa revis o do projeto de forma a mitigar todos os erros n o investir num Plano de Inspe o e Ensaio do Empreendimento implementando assim um adequado controlo da qualidade em todas as fases de constru o e consequentemente no processo de instala o da fachada e por pressionar economicamente o instalador conduzindo o a pr ticas que podem condicionar negativamente a qualidade final das fachadas em vidro e deficiente prescri o das s ries de alum nio pelo falta de aconselhamento por parte dos projetistas junto dos servi os t cnicos dos fornecedor o caso da deficiente resolu o de incompatibilidades entre a arquitetura do edif cio e as caracter sticas da s rie de alum nio for ando a adapta es incorretas da s rie e deficiente execu o fabril e montagem em obra os instaladores nem sempre solicitam apoio t cnico do fabricante permitindo a ocorr ncia de n o qualidade muitas vezes devido deficiente habilita
186. para o isolamento t rmico ac stico e controlo solar o vidro duplo apresenta uma resist ncia e uma prote o superior em rela o ao vidro cl ssico A sua montagem efetua se manualmente sendo colocada uma barreira met lica ou um material equivalente contendo entre os dois vidros desidratantes que absorvem a humidade do ar ap s Ana Cristina Arga nha Fonseca 71 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO este processo uma segunda barreira injetada para um revestimento autom tico volta do vidro duplo e outros poss vel ainda considerar outros processos como a espelhagem a transforma o para vidro curvo a termoformagem o vidro foscado a cido e a lacagem Para a aplica o do vidro na constru o este deve ser concebido para responder a todas as especifica es de projeto tendo em conta a sua estrutura os principais aspectos f sicos do edif cio e a apar ncia que se pretende do conjunto Hoje a produ o bastante normalizada mas o produto final frequentemente personalizado com qualidades de acabamento espec ficas atrav s dos processos j mencionados Sendo um material de grande durabilidade raramente afectado pelos agentes de deteriora o ou degrada o presentes aquando a sua aplica o na constru o As anomalias nestes elementos aparecem principalmente por tens es t rmicas que podem causar roturas estas que principalmente aparecem pelo vidro dispor um coeficiente de expans o t rmica
187. pr ticas de atua o que j existiam em diversos pa ses CABRAL 2009 2 3 VIDA TIL 2 3 1 DEFINI O DO CONCEITO A durabilidade de uma constru o representada por valores de vida til que pretendem indicar o intervalo de tempo ap s a instala o que a constru o capaz de desempenhar as fun es que lhes est o destinadas ou exceder as suas exig ncias ISO 15686 1 em determinado contexto sendo suscept vel de ser utilizada nas condi es de qualidade requeridas sempre que se tenham observado os procedimentos de uso e manuten o previstos FERN NDEZ 2010 NBR 5674 1999 Desta forma as condi es que influenciam o ciclo de vida das constru es podem ser caracterizadas pelas decis es tomadas em projeto pelas fases de constru o e utiliza o e pela perda de desempenho provocada pela envolvente onde se inserem as vari veis poss veis de existir ap s a implanta o do edif cio SILVA 2011b NBR 5674 1999 O artigo 119 do Projeto de Decreto de Lei portugu s com o nome de Regulamento Geral de Edifica es RGE 2003 define a vida til de um edif cio como o per odo em que uma dado elemento n o apresenta degrada es devendo ser definida por cada fabricante com base na degrada o observada durante a sua utiliza o Defende ainda que durante a vida til de um dado edif cio devem ser realizadas atividades de inspe o de manuten o e de repara o aos v rios elementos pres
188. prazo com a obten o de custos inferiores de manuten o e de opera o do edif cio SANCHES e FABR CIO 2008 Um projeto de arquitetura definido de forma incorreta mal especificado corre o risco de conter um grande n mero de falhas aumentando por consequ ncia o custo final da obra Desta forma a qualidade no processo construtivo passa por uma boa defini o das exig ncias conceptuais do projeto e na sua transposi o para a fase de execu o atrav s da sele o de processos e t cnicas de qualidade intr nseca dos materiais e dos componentes a incorporar na obra e na adequada qualifica o dos diversos intervenientes SILVA 2000 VANNI 1999 Segundo pesquisas realizadas em v rios pa ses da Europa citadas por CHAMOSA e ORTIZ 1984 MESEGUER 1991 MARDAGA 1989 CIRIA 1998 e CNUDDE 1991 no sentido da apropria o dos dados relativos s incid ncias e s causas das falhas em edif cios poss vel indicar uma m dia em torno dos 35 a 50 para as falhas com origem na etapa de projeto dos 20 a 30 para as de origem na execu o dos 10 a 20 para as originadas nos materiais e em torno dos 10 para as falhas devido ao tipo de utiliza o e manuten o Durante a fase de projeto de um edif cio o projetista deve ser capaz de considerar uma s rie de factores de forma ao utilizador poder usufruir do mesmo com a m xima satisfa o n o podendo um edif cio apenas cingir se ao seu aspecto est tico ou funcio
189. que um sistema de manuten o para alcan ar todos os pontos da fachada de um s edif cio Para a manuten o e limpeza de fachadas existem alguns equipamentos indicados devendo estes ser adaptados natureza dos trabalhos Desta forma podem ser considerados conforme figura 4 8 BARBOSA 2009 e suspenso m vel 1 e bail u com carril na cobertura 3 e bail u fixo 5 bail u com contrapeso 7 e rob com sistema mono carril 2 e ou alpinista 4 e escadas m veis 6 e pontos de fixa o de linha de vida pessoas 8 e andaimes 9 e carro com plataforma de acesso elevat ria ao bra o 10 Em quase todos os casos o acesso fachada para a sua manuten o requer que a pessoa que faz este trabalho esteja exposta a riscos relativos tratando se de um trabalho em altura Desta forma necess rio ter em conta a utiliza o de equipamentos de seguran a destinados a cada tipo de equipamento colectivo de manuten o ligados a um ponto de ancoragem para permitir a seguran a dos trabalhos a serem executados 74 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 4 8 Equipamentos colectivos permanentes e tempor rios para fachadas adaptado de FLORES COLEN 2009 que sita CHEW e PING 2003 Estas solu es devem ser desde logo integradas no p
190. quitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro FERN NDEZ 2010 Conceptos Fundamentales sobre el Mantenimiento de Edif cios acedido a 21 de Dezembro em http www empaimatanzas c cu revista 20empai revista3 articulo4 htm FERREIRA L 2002 A import ncia de Atingir N veis Elevados de Disponibilidade e Seguran a em Sistemas Complexos 79 Congresso de Manuten o da FERREIRA A 2007 Implementa o de uma Pol tica de Manuten o e Reabilita o em Portugal Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa FERREIRA R 2009 Metodologia de Manuten o de Edif cios Revestimento de Pavimentos Interiores Cer micos Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto FLORES COLEN 2002 Estrat gias de Manuten o Elementos da Envolvente de Edif cios Correntes Tese de Mestrado em Constru o Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa FLORES COLEN 2003 4 Manuten o Peri dica de Edif cios Lisboa Edi o Planeta CAD Estudo Companhia de Arquitectura e Design FLORES COLEN 2009 Metodologia de Avalia o do desempenho em Servi o de Fachadas Rebocadas na ptica da Manuten o Preditiva Tese de Doutoramento em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa FLORES COLEN B
191. r motivos de Degrada o f sica existente desconforto e de n o cumprimento determinante apenas a n veis visuais das necessidades dos utentes Altera o das condi es clim ticas Obsolesc ncia do edificado Ana Cristina Arga nha Fonseca 25 2 ESTADO DA ARTE Pode assim concluir se que a divulga o de um determinado valor de vida til requer baseando o racioc nio na pr tica corrente observada v rios processos caracter sticos atrav s de uma metodologia de avalia o As bases de uma atividade deste tipo s o encaradas recorrendo a crit rios de desempenho tendo as investiga es na rea j produzido variadas e por vezes complexas solu es e respectivas metodologias sua apresenta o Desta forma os indicadores sobre o desempenho de um edif cio representam a informa o base da previs o da sua vida til Como resultado desta atividade surgem valores de vida til essenciais ao planeamento do ciclo de vida das constru es designando as interven es necess rias a efetuar durante o per odo de servi o tendo em conta as op es de projeto onde para conhecer o desempenho de um edif cio ou parte dele disp e se de duas vias distintas SILVA 2011b e conhecimento emp rico do desempenho atrav s da experi ncia apoiada por an lise de laborat rio e base estat stica de inspe es e ensaios e resultados de estudos de investiga o te rica que cronologicamente v o moldando o estado da
192. ra minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Ao n vel da durabilidade e manuten o as altera es previstas s o as seguinte BRANCO 2010 e Artigo 117 Vida til vida til de uma edifica o corresponde ao per odo em que a respectiva estrutura n o representa degrada o dos materiais avida til de cada componente da edifica o deve ser definida pelo respectivo fabricante a vida til da edifica o deve ser definida pelo dono de obra e caso tal n o seja feito considera se por defeito o valor de 50 anos e Artigo 118 Concep o com durabilidade A concep o com durabilidade implica a concep o da estrutura para a vida til das edifica es b concep o para reduzir os efeitos da degrada o pelos agentes agressivos nomeadamente atmosf ricos c adop o de dispositivos de acesso que permitam realizar inspe es peri dicas mbito do projeto de execu o deve ser elaborado o Manual de Inspe es e Manuten o da Edifica o MIME compreendendo a inspe es correntes e especiais b eventuais trabalhos de manuten o c eventuais peritagens t cnicas e trabalhos de repara o e Artigo 1192 Manuten o os propriet rios devem assegurar a realiza o de inspe es peri dicas correntes e especiais de acordo com o as inspe es peri dicas correntes devem ser realizadas de 15 em 15 meses e podem ser rea
193. re o edif cio causando roturas ou problemas de fadiga As barreiras de ar atrav s destas juntas devem tamb m ser consideradas Se as movimenta es excederem a capacidade dos selantes utilizados para manter a integridade ao longo das juntas pode ocorrer a sua rotura e a sua alta transpar ncia e boas caracter sticas ao n vel de resist ncia qu mica maioria dos agentes corrosivos como cidos e sais fazem com o que o vidro seja um excelente material de aplica o nas fachadas dos edif cios Existem alguns agentes como a s lica dissolvida em cido fluor drico que pode atacar a superf cie do vidro por solu es alcalinas aquosas estas que podem aparecer por exemplo como lix vias a partir de zonas de bet o ou pedra calc ria de componentes do edif cio adjacentes ou pela perman ncia constante de gua atrav s de condensa es na superf cie do vidro podendo este tipo de presen as levar com que a superf cie do vidro fique opaca a longo prazo 4 3 1 1 DETERIORA O PELA PRESEN A DE GUA Entre os agentes considerados dentro das anomalias poss veis de suceder numa fachada em vidro a gua o mais significativo factor de deteriora o podendo danificar diretamente materiais reduzir a efici ncia de isolamentos e ainda causar corros o aos elementos de suporte e estrutura A solu o inicial passa por limitar ou eliminar todas as poss veis aberturas atrav s de uma eficaz selagem
194. rente para as outras tipologias existentes apresentadas A an lise dos edif cios foi feita atrav s da inspe o visual e pelo conhecimento informa es registadas pelos t cnicos respons veis pela gest o e manuten o dos edif cios Desta forma a identifica o das anomalias e das suas causas prov veis apenas se baseiam neste tipo de informa o e a partir da bibliografia estudada N o foram feitos quaisquer tipo de estudos ou an lises de car cter experimental ou outro tipo de estudo com caracter sticas cient ficas para determinar conclus es dadas como certas Foi poss vel verificar que a anomalia mais comum e que mais atinge o desempenho do pr prio edif cio incide sobre os problemas com as roturas dos vidros sendo uma ocorr ncia que acontece num dado momento sem dar qualquer tipo de aviso de forma a ser poss vel atuar antes que esta aconte a Desta forma os trabalhos de manuten o e mesmo a concep o do pr prio edif cio tem que ser pr activa e nestas fases deve se ser capaz de atuar de forma a prevenir ou evitar a rotura j na fase de projeto ou concep o que estas preocupa es devem ser encaradas atrav s do apoio de uma equipa multidisciplinar com amplo conhecimento do sistema de fachada em causa Nos casos onde a manuten o das fachadas em vidro feita de forma coerente com planos de inspe o planeados que as anomalias tais como a rotura espont nea do vidro ou problemas de infiltra es
195. ricamente que em regra uma pol tica de manuten o pretende recuperar o n vel inicial de qualidade dos elementos o qual imposs vel de alcan ar uma vez que n o obstante a manuten o mais eficaz a idade dos materiais constitui uma barreira para atingir esse n vel Assim quando se sistematizam as opera es de manuten o interessa relacionar cada uma delas com o n vel de qualidade do elemento intervencionado ao longo da sua vida til sendo que para isso muito contribuir a monitoriza o local ou laboratoriais para avalia o do comportamento de um determinado elemento GOMES 1992 TAVARES 2009 O planeamento e a execu o das atividades de manuten o devem ter em conta a tipologia dos seus trabalhos que se subdividem em tr s grupos e limpeza e inspe o e repara o ou substitui o local 10 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Podem tamb m ser inclu das poss veis interven es de beneficia o destinadas a responder a situa es em que as caracter sticas iniciais da constru o n o satisfazem quer as condi es de habitabilidade e conforto quer as exigidas por uma utiliza o econ mica e sustent vel C IAS 2004 Em forma de s ntese segundo a norma ISO 15686 1 2011 Building and constructed assets Service Life Planning Part 1 General Principles a manuten o a co
196. ristina Arga nha Fonseca 1 ANEXOS 2 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro ANEXO 1 FICHA CASO DE ESTUDO Mestrado em Constru o e Reabilita o 2011 2012 M todos em projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Estudo ao n vel das fachadas em vidro CASO DE ESTUDO Data da visita Identifica o edif cio Localiza o Autor do projecto Tipo de Edif cio Habita o E Com rcio 21 Servi os E Data de Conclus o da obra Idade rea Bruta n de pisos acima do solo n de pisos abaixo do solo n total de pisos E n pisos de estacionamento Habita o 1 mdefogos O delas C Servi os n de espa os Orienta o Solar Fachada principal Fachada 2 Fachada 3 Fachada 4 Ana Cristina Arga nha Fonseca A3 Tipo de fachada Dupla LI Cortina Outra Tipo de vidro L minado Temperado Ambos O Simples L Duplo A gest o da manuten o do edif cio s o preocupa es actuais da organiza o Sim C n o Que estrat gias de manuten o s o utilizadas Planeada O Preditiva O Reactiva O Outra O Combina o Quais Foram executados ap s a constru o do edif cio trabalhos de melhoramento ao n vel das fachadas Com que periodicidade s o executadas as inspec es gerai
197. rojeto de arquitetura para que seja ao m ximo o acesso s fachadas apropriado Quanto mais tarde a integra o deste tipo de sistemas durante a execu o do projeto de arquitetura mais dif cil se consegue a sua adapta o ao espa o tipologia e ao efeito est tico e funcional pretendido 4 3 AGENTES DE DEGRADA O O envelope dos edif cios necessita primeiramente de ser um elemento dur vel esteticamente satisfat rio resistente aos agentes atmosf ricos e seguro Deve ser posta em quest o a forma como a fachada responde radia o solar calor e luz como a sua ventila o feita a forma como as perdas de calor s o controladas e como que a quest o do ru do considerada As fachadas v o desta forma determinar como que o ambiente interior de um edif cio afectado pelos agentes exteriores TH MAS 2005 No que diz respeito durabilidade esta n o uma propriedade apenas inerente ao material de constru o sendo que estes t m diferentes durabilidades efetivas n o s devido s suas propriedades qu micas e f sicas mas em fun o para o qual est a ser utilizado e a sua posi o ao n vel do edif cio Nesta perspectiva compreende se que cada material ou combina o de materiais tendem a responder pela influ ncia de v rios motivos que podem vir a ser enumerados RANSOM 1990 As condi es de servi o predominantes que devem ser consideradas incluem os agentes do meio ambiente e as Ana Cris
198. ros o dos componentes met licos das fachadas em vidro podem ser resultantes da rotura da barreira de ar pelo derramamento de gua na superf cie ou pela perda da integridade estrutural mas os componentes met licos s o mais suscept veis de ter problemas relacionados com corros o A extens o da prote o corros o necess ria vai depender da sua exposi o humidade As reas diretamente expostas ao ambiente exterior est o frequentemente mais h midas e potencialmente mais expostas corros o selagem das juntas os materiais usados para a selagem das juntas nos sistemas de fachadas em vidro podem falhar como o resultado de um desenho incorreto por movimentos que excedem as capacidades pretendidas da selagem ou pela degrada o do material selante Desta forma o produto selante deve ser quimicamente compat vel com o substrato assegurando uma boa ades o Deve existir uma rea suficiente de contacto com o substrato ou um bite de forma a criar uma liga o suficientemente forte Para al m destes factores o produto deve ser bastante flex vel para expandir ou contrair com os movimentos que ocorrem ao longo da junta condensa o interior as condensa es interiores acontecem quando o ar h mido interior entra em contacto com as superf cies frias da fachada em vidro em altura de tempo frio onde a gua que surge por efeito da condensa o pode danificar os acabamentos interiores A excessiva condensa o
199. rutibilidade e desempenho bem como atuar na defini o de objectivos condicionantes especifica es de projeto e exercer o controlo da qualidade durante esta etapa do empreendimento AGOPYAN e FRANCO 1993 A capacidade do edif cio manter o seu desempenho ao longo da sua vida til respondendo ou excedendo as exig ncias que ditaram a sua execu o submetido a determinadas condi es de servi o ou seja de durabilidade condicionada por diversos aspectos que se v o verificando desde a fase de projeto passando pela fase de constru o e terminando na fase de gest o do edif cio GAMA 2005 A necessidade da gest o da qualidade durante a fase de concep o de especifica o e de projeto em vez da tentativa de controlo da qualidade durante a fase de constru o deriva da proposi o que a preven o melhor que a cura Uma aproxima o tardia apenas resolver os problemas que aparecem durante a constru o e n o aqueles que permanecem latentes aparecendo durante a vida til do edif cio CORNICK 1991 3 2 PLANEAMENTO DA MANUTEN O Outrora dada a simplicidade dos edif cios a reduzida escolha de materiais dispon veis e a abund ncia de m o de obra a manuten o dos edif cios era relativamente mais f cil Estas condi es deixaram de Ana Cristina Arga nha Fonseca 45 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO se verificar na constru o pois os edif cios recentes s o cad
200. s contenham uma marca o que lhes confere o atributo de poderem ser utilizados e de poderem circular livremente no interior da comunidade SILVA 2005 2 3 5 CARACTERIZA O GERAL DA VIDA TIL A vida til est intimamente relacionada com a durabilidade das edifica es e como tal necess rio que se estabele a uma gama de indicadores de degrada o os quais devem representar os elementos que sofreram deteriora o isto uma maior perda da capacidade de cumprir satisfatoriamente o desempenho funcional tecnol gico ou econ mico ao longo da sua vida til BARBOSA 2009 Durante a vida til do edif cio existem par metros essenciais que devem ser definidos logo na fase de projeto a durabilidade ou as expectativas que um elemento deve cumprir ao n vel das fun es que deve exercer a manutibilidade a limpeza a repara o ou a substitui o e os custos de explora o permitindo estimar a vida til do empreendimento e com ele determinar os ciclos de manuten o as inspe es as repara es entre outros procedimentos FERN NDEZ 2010 Os indicadores de vida til devem ser interpretados como um meio para escolher os produtos certos a aplicar em contextos espec ficos por avalia o da viabilidade econ mica f sica e funcional do desempenho das diferentes solu es para o mesmo ambiente de aplica o e ou utiliza o permitindo avaliar diferentes op es t cnicas planificar e optar entre dif
201. s de forma a potenciar a sua substitui o ao longo da vida do edif cio Na opini o de Falorca 2004 a sua substitui o ou repara o dever efetuar se com o m nimo de perturba es na habitabilidade do espa o interior refor ando a ideia de que certos cuidados na adaptabilidade do projeto podem evitar preocupa es maiores em atividades de reposi o aquando da explora o do edif cio Para al m da facilidade da substitui o ou repara o ao projetar ou especificar um componente ou material para o edif cio o projetista deve procurar responder a quest es referentes acessibilidade limpeza e durabilidade MAUR CIO 2011 Os tr s principais factores que influenciam os defeitos relacionados com a falta de considera o do conceito de manuten o durante a fase de projeto que as empresas de manuten o enfrentam atualmente s o ARIS 2006 e defici ncias no projeto do edif cio incluindo os aspectos funcionais a escolha dos materiais de constru o e as op es dos equipamentos e fraca qualidade da constru o incluindo a falta de qualifica o da m o de obra supervis o m todos de constru o e materiais utilizados e baixo desempenho do edif cio diretamente relacionado com os aspectos funcionais do mesmo pela escolha de materiais e escolha de equipamento Pequenas altera es na fase de projeto podem proporcionar um grande impacto nos custos de opera es e manuten o do edif cio
202. s ao edif cio Semestralmente 2 2 anos Anualmente O Qual Com que periodicidade s o executadas as opera es de manuten o nas fachadas repara es localizadas renova o Semestralmente 2 em2anos Anualmente Outra Qual Com que periodicidade s o executadas as opera es de limpeza nas fachadas Semestralmente 2em2anos Anualmente 1 Outra Qual Quais as anomalias j verificadas Corros o ou deteriora o do metal Problemas ao n vel da selagem das junta Condensa o interio Falhas nas unidades isolament Rotura do vidr Danos Macrosc picos riscos ou entalhes Micro fissura Problemas ao nivel da Drenagem Infilra Falhas da fixa o estrutura Escorrimento Outra A4 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Como feito o acesso para a manuten o das fachadas Bail u suspenso m vel Bail u com carril na cobertura Bail u fix Bail u com contrapesi Rob sistema mono carri Alpinist Escadas m vei Pontos de fixa o de linha de vida Andaim Carro com plataforma de acess Ana Cristina Arga nha Fonseca 5 ANEXOS ANEXO 2 FICHA DE ANOMALIAS E AGENTES DE DEGRADA O Mestrado em Constru o e Reabilita o 2011 2012 M todos em projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Estudo ao n vel das f
203. s ao edif cio s o executadas semestralmente e a limpeza das fachadas de 2 em 2 meses O acesso para a manuten o das fachadas feita por equipas de alpinistas Ainda n o foi implementado uma periodicidade para as opera es de manuten o das fachada onde poss vel incluir os trabalhos de repara o e substitui o dado ser uma constru o muito recente mas j foram executados alguns trabalhos medida das necessidades 90 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Figura 5 2 Implanta o Estoril Sol Residence Edif cio Cascais GOOGLE MAPS 2012 5 2 1 2 CASINO LISBOA O edif cio onde funciona atualmente o Casino de Lisboa Figura 5 3 trata se de um equipamento p blico com uma infraestrutura de lazer e entretenimento que se caracteriza pela diversidade da oferta de espet culos de anima o de jogo de gastronomia e de cultura Fica inserido no complexo do Parque das Na es em Lisboa junto ao Rio Tejo Caracteriza se por ter sido outrora o Pavilh o do Futuro no contexto da Exposi o Internacional de Lisboa de 1998 EXPO 1998 A obra foi conclu da em Abril de 2006 sendo este edif cio marcado por um conjunto de volumes onde o elemento central apresenta uma fachada em vidro do tipo de cortina com uma solu o VEA Vidro Exterior Agrafado nas zonas cegas a fachada marcada por uma solu o
204. s ao n vel da durabilidade e da economia da explora o do im vel criando assim as condi es necess rias para um bom investimento Os casos de estudo selecionados incidiram sobre constru es em utiliza o e com diferentes tipos de atividade podendo na amostra visualizar edif cios de habita o servi os e escrit rios Para o desenvolvimento do trabalho foi primordial centrar sobre a an lise dos objetos de estudos tirando partido dos mesmos para elaborar conclus es trazendo aos projetos de arquitetura a preocupa o pela vertente t cnica privilegiando solu es de durabilidade adoptando sistemas construtivos exigentes no processo de concep o conseguindo sistemas optimizados utilizando m todos e ferramentas que permitam controlar as vari veis est tica durabilidade intervalos e meios de manuten o As abordagens feitas ao n vel dos casos de estudo incidiram apenas sobre inspe es ao n vel visual dando indica es quando sua poss vel causa e a evolu o previs vel registando formas de ultrapassar as decis es tomadas recorrendo a corre es assim como s op es com caracter sticas fundamentais ao correto funcionamento do edif cio e como estas est o integradas nas variadas atividades de manuten o como a verifica o a limpeza a substitui o as pequenas e as grandes repara es Ana Cristina Arga nha Fonseca 3 1 INTRODU O N o existe atualmente metodologias a seguir na fa
205. s condi es subjacentes como o meio ambiente envolvente ou o manuseamento a que s o sujeitos Para que seja eficiente fundamental a escolha apropriada de estrat gias de manuten o e das tarefas inerentes sua concretiza o a partir do momento em que as estrat gias de manuten o permitem controlar as condi es de operacionalidade de um determinado produto Considera se que em regra uma pol tica de manuten o pretende recuperar o n vel inicial de qualidade dos elementos o qual tecnicamente imposs vel de alcan ar uma vez que n o obstante a manuten o mais eficaz a idade dos materiais constitui uma barreira para atingir esse n vel A manuten o deve ser vista como uma atividade que permite ao edif cio continuar a exercer as fun es para o qual foi desenhado sendo que este tipo de trabalho deve incluir algumas atualiza es de forma a obter os princ pios originais agora apropriados s exig ncias necessidades ou normas contempor neas e a rectifica o de poss veis falhas de projeto 42 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Verifica se que a associa o dos conceitos de vida til e manuten o inevit vel A concep o de uma constru o dur vel implica a adop o de decis es e procedimentos que garantam aos materiais e componentes que a comp em um desempenho satisfat rio ao longo
206. s frequentes com os seus utilizadores A fase de concep o e a de explora o mant m uma rela o de interdepend ncia na qual as decis es tomadas na fase de concep o influenciam de maneira significativa o desempenho do edif cio ao longo da sua fase de utiliza o Seria por isso desej vel que ao longo do processo todos os intervenientes quer sejam projetistas fabricantes empreiteiros ou utilizadores trabalhassem em conjunto MILLS 1994 devendo os projetistas para al m de elaborarem os projetos segundo normas e regulamentos responder s diversas necessidades dos futuros utilizadores e gestores do edif cio conforme esquematizado no quadro 3 1 MAUR CIO 2011 Os projetistas normalmente baseiam o seu trabalho e as suas decis es ao n vel de projeto naquilo que t m conhecimento e na sua maioria n o dado o acesso ao edif cio para perceber o comportamento ao longo do tempo do edif cio que projetou CHONG 2006 A averigua o das solu es e procedimentos adoptados em antigos projetos e durante a fase de uso e manuten o do edif cio uma importante fonte de informa o para a evolu o dos processos construtivos bem como para a constante melhoria da qualidade das constru es elaboradas AGOPYAN e FRANCO 1993 Conhecidas algumas anomalias frequentes nos edif cios e elencadas as causas que lhe deram origem o arquiteto deve no momento da concep o arquitect nica encontrar solu es para que os fen
207. s peri dicas inspe o e observa o continua monitoriza o ou pela realiza o de ensaios casos mais excepcionais HALLBERG 2009 Esta interven o indicada para situa es que exigem um elevado n vel de fiabilidade e onde as consequ ncias de uma falha s o graves sendo esta situa o frequentemente aplicada a diversos equipamentos e instala es do edif cio GOMES 1992 Reduz o inc modo da execu o de trabalhos n o previstos e oferece uma maior satisfa o aos utentes j que atua normalmente antes dos problemas ocorrerem permitindo optimizar recursos e custos Este tipo de estrat gia exige uma an lise desde a fase de projeto com dados base de suporte e um controlo rigoroso do planeado com atualiza o constante podendo em caso contrario correr se o risco de a estrat gia definida n o estar enquadrada com a realidade FLORES COLEN e BRITO 2002 A manuten o preventiva pode ser efectuada de forma sistem tica Manuten o Sistem tica ou depender de informa es recolhidas nas respectivas partes do edif cio relativas ao aparecimento de sintomas de fen menos patol gicos designada de Manuten o Condicionada GOMES 1992 A manuten o sistem tica executada periodicamente em datas pr definidas mesmo que as partes do edif cio sob interven o aparentem boa funcionalidade tendo por objectivo o planeamento das atividades permitindo uma redu o dos trabalhos extraordin rios e uma
208. se a sele o de materiais os tipos de detalhes a serem utilizados os processos de constru o e as estrat gias de manuten o a adoptar ROBERTSEN 1999 Torna se assim necess rio ter em aten o em fase de projeto os seguintes crit rios C IAS 2004 e sele o dos materiais e componentes a utilizar Ana Cristina Arga nha Fonseca 47 3 INCORPORA O DE ESTRAT GIAS DE MANUTEN O EM PROJETO composi o e propriedades conhecidas vida til e forma de envelhecimento conhecidas facilidade de remo o substitui o ou altera o e tratamento das superf cies exteriores e interiores facilidade de renova o atrav s da simples aplica o de novas camadas possibilidade de remo o sem deteriora o do substrato e instala es e Sistemas acesso f cil para manuten o corrente facilidade de repara o substitui o ou altera o sem necessidade de destruir os acabamentos ou revestimentos sectoriza o permitindo repara es localizadas sem interrup o do funcionamento do conjunto A vers o provis ria do novo Regulamento Geral das Edifica es Urbanas realizada pelo Conselho Superior de Obras P blicas e Transportes CSOPT revis o do atual RGEU Regulamento Geral das Edifica es Urbanas no artigo 73 relativo economia da constru o refere que a concep o das edifica es novas e das interven es os processos construtivos e as instala es a adoptar na sua
209. se de projeto no sentido de perspectivarem uma garantia de qualidade dos aspectos relacionados com a manuten o essencial iniciar a execu o de documentos t cnicos acess veis aos projetistas com a inclus o dos procedimentos a adoptar e as t cnicas de concep o que permitem antever o comportamento dos elementos numa perspectiva de uma manuten o adequada evitando erros em futuros projetos A estrutura o desta informa o deve ser feita atrav s de descri es t cnicas escritas e de elementos gr ficos que fundamentem as op es e justifiquem as posi es em rela o s metodologias a optar em projeto de arquitetura para cumprir o objectivo estipulado 1 3 METODOLOGIA DA INVESTIGA O 1 3 1 PESQUISA BIBLIOGR FICA Dado tratar se de um tema pouco sistematizado e com bibliografia referente pouco incidente pretende se que a pesquisa bibliogr fica fosse uma forma de aprofundamento sobre as exig ncias das solu es construtivas dos elementos fonte de manuten o das anomalias mais frequentes entre outros dados importantes para o desenvolvimento do trabalho tendo em conta os sistemas construtivos ao n vel das fachadas em vidro no projeto de arquitetura de um edif cio A pesquisa bibliogr fica foi um processo primordial na elabora o da disserta o tendo sido realizada previamente s restantes etapas do trabalho e complementada ao longo do desenvolvimento do trabalho sempre que necess rio T
210. sistema entra em movimento sendo prop cia a ocorr ncia de rotura cobertura excessiva da extremidade do vidro pelo caixilho aplica o sobre o vidro de pel culas que absorvam calor ap s a instala o original por choques t rmicos que podem causar a rotura do vidro onde este absorve o calor rapidamente conduzindo a um acumular do esfor os no vidro Este tipo de tens es de origem t rmica poder o ter as seguintes origens a constrangimentos exteriores pela a o de agentes externos impedindo a livre dilata o do painel ficando desta forma solicitado a tens es de compress o Para elevadas compress es produzir se uma instabilidade el stica fen meno de encurvatura criando se ent o numa das suas faces tens es de tra o que poder o causar a sua rotura Este tipo de efeito prov m de uma incorreta montagem do vidro j que j mais existir se forem respeitadas as folgas adequadas livre dilata o do painel b choque t rmico a rotura por choque t rmico verifica se sempre que no aquecimento de um vidro se estabelecem gradientes t rmicos importantes isto quando Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro ocorre entre dois pontos do seu volume uma acentuada diferen a de temperaturas n o sendo o aquecimento do vidro uniforme tamb m n o o ser a sua dilata o t rmica pelo que as zonas
211. ss facade system in order to evaluate the need for replacement or repairs to avoid anomalies with major severity to the set KEYWORDS Architecture Project Glass Facade Maintenance Life Cicle Ana Cristina Arga nha Fonseca V VI Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro Projetar f cil quando se sabe o que fazer Tudo se torna f cil quando se encontra o modo de proceder para alcan ar a solu o de algum problema e os problemas que se nos deparam na vida s o infinitos Problemas simples que parecem dif ceis porque n o se conhecem os problemas que se mostram imposs veis de resolver MURANI 1981 Ana Cristina Arga nha Fonseca VII NDICE VIII Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro INDICE 2 asas 1 E AAE ABSTRACT V INDICE DE FIGURAS XIII NDICE DEIQUADROS AEE EEE E A EAE E XV S MBOLOS E ABREVIATURAS eeii eee Eeste XVII 1 INTRODU O 1 CONS
212. ta altura que necess ria a manuten o de forma a preservar o edif cio em boas condi es para a eficaz utiliza o durante a sua vida til No processo de concep o arquitect nica s o tomadas diversas op es quer ao n vel formal volum trico e na escolha de materiais que afetam o desempenho do edif cio e como tal a sua durabilidade verificando se que nem sempre as solu es estudadas t m em considera o essa afeta o Desta forma pretendeu se para este trabalho a partir da defini o das anomalias detetadas motivadas por erros de projeto de arquitetura traduzidos em erros de concep o no uso de sistemas construtivos inadequados no erro de prescri o de materiais ou no deficiente desenho dos elementos construtivos fazer recomenda es para o desenho das fachadas em vidro de edif cios Para definir estes dados e de forma a avaliar a influ ncia das op es do arquiteto durante a vida til do edif cio observou se um conjunto de constru es com diferentes linguagens localiza es fun es e respetivas preocupa es com a sua manuten o procurando identificar o seu desempenho face s exig ncias funcionais e est ticas da constru o A obten o da qualidade e da vida til esperada de uma fachada em vidro deve ter em considera o em primeiro lugar a fun o pretendida para a mesma podendo assim dar in cio sua concep o a partir de um sistema escolhido apropriado tipologia
213. tas vezes s o negligenciados os benef cios de considerar em projeto solu es para minimizar a manuten o dos edif cios podendo estas op es prolongar a vida til do edif cio reduzir a taxa de defeitos e por consequ ncia reduzir os custos de manuten o importante para as equipas respons veis pela concep o e pela manuten o desenvolverem esta consci ncia e implementar politicas de manuten o desde o in cio do projeto assegurando a redu o dos trabalhos de manuten o de forma a estas serem entendidas e utilizadas com sucesso durante a vida til do edif cio ARIS 2006 Os defeitos nos elementos constituintes dos edif cios t m como origem na maioria dos casos a combina o de diversas causas relacionadas com o envelhecimento natural dos materiais erros de projeto concep o na execu o coloca o em obra e na manuten o e utiliza o normalmente todos associados aus ncia de conhecimento informa o e comunica o entre os v rios intervenientes FLORES 2002 Interessa cada vez mais optar por solu es que respeitem elevados padr es quanto 2 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro durabilidade e economia da utiliza o e manuten o assim como a habitabilidade o conforto e a seguran a Tendo em conta esta realidade objectivo desta disserta o estruturar um conjunto d
214. te fachada 2 e Oeste fachada 4 de notar ao n vel do desenho do edif cio a irregularidade dos pain is de vidro presentes ao longo da fachada norte Para al m desta situa o poss vel encontrar na fachada em vidro a Oeste uma situa o inclinada e nas outras duas situa es de fachadas verticais A gest o e manuten o do edif cio s o preocupa es atuais da empresa tendo esta um pr prio departamento respons vel para o efeito com pessoal especializado As inspe es gerais ao edif cio s o feitas anualmente adoptado principalmente por uma estrat gia do tipo reativa e ao n vel das fachadas do edif cio os trabalhos de inspe o s o feitos quanto necess rios A limpeza das fachadas feita semestralmente com recurso a alpinistas Figura 5 13 Edif cio Impala Ana Cristina Arga nha Fonseca 99 5 APLICA O DA METODOLOGIA AOS EDIF CIOS EM SERVI O Figura 5 14 Implanta o Edif cio Impala GOOGLE MAPS 2012 5 2 2 PAR METROS DE OBSERVA O Muito embora haja hoje em dia uma preocupa o crescente com a qualidade da constru o verifica se que os edif cios constru dos nos ltimos anos n o apresentam a qualidade esperada resultado da multiplicidade de anomalias verificadas na constru o Muitas vezes o deficiente comportamento dos edif cios em particular da sua envolvente deve se a uma aus ncia de compatibiliza o das m ltiplas exig ncias e aus ncia de uma pormenori
215. te na concep o da fachada em vidro considerar o tipo de chapa em vidro a aplicar a sua tipologia e acabamento por forma a se adaptar o mais corretamente s suas condi es de exposi o solicita es a que est imposta e tipo de sistema de fachada que se trata Ana Cristina Arga nha Fonseca 73 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO 4 2 3 ACESSIBILIDADE PARA A MANUTEN O A acessibilidade das fachadas para a manuten o est inteiramente dependente da complexidade e da forma do edif cio como dos sistemas planeados de acordo com o mesmo Acerca da forma dos edif cios usual o projetista ter em conta os aspectos espaciais e est ticos podendo estas op es ser causa de problemas imprevis veis na manuten o das fachadas sendo que a pr pria forma pode prejudicar os sistema de acesso e facilmente atingir todos os segmentos da fachada Para al m deste factor exemplo algumas op es tomadas em projeto ao n vel do desenho das fachadas que podem quebrar a regularidade da mesma e por isso impedir o escoamento das guas levando a infiltra es e ao aparecimento de manchas NUS 2012 Todos os edif cios com mais de um piso requerem sistemas de acesso para a manuten o do edif cio para uma regular inspe o limpeza e poss vel necessidade de repara es Um edif cio deve ter sempre um sistema de manuten o pr prio desenhado para o acesso a todas as zonas da fachada sendo comum existir por vezes mais
216. tentor de um vasto parque imobili rio de habita o come ou a debater se com os problemas inerentes sua manuten o e reabilita o em consequ ncia de uma degrada o precoce desses edif cios tendo um protagonismo bastante interessante uma vez que serviu de ponto de partida para v rias normas reconhecidas atualmente SILVA 2011 Este estudo foi patenteado numa vers o inglesa mais sintetizada em 1992 AIJ 1993 recomendando valores m dios para o tempo de servi o dos elementos que fazem parte da constru o em fun o do tipo de uso atribu do ao edif cio Quadro 2 3 Valores m dios do tempo de servi o de elementos construtivos em anos baseado em AIJ 1993 ELEMENTO CONSTRUTIVO VIDA TIL anos Todo os edif cios 62 Cobertura em terra o 26 Cobertura inclinada 43 Fachada 48 Janelas 45 Portas interiores 39 2 3 3 1 M TODO DOS FACTORES O m todo dos factores permite estimar a vida til dos componentes de um edif cio em condi es espec ficas sendo baseado numa refer ncia de vida til normalmente o tempo de vida til espect vel num grupo bem definido e nas condi es de utiliza o que aplicado para aquele tipo de componentes ou conjunto e numa s rie de factores que se referem s condi es especificas de cada caso atrav s da multiplica o da vida til de refer ncia por factores determin sticos SILVA 2011a HOVDE 2002 No Regulamento Japon s o m todo dos factores baseado na d
217. tes que acompanham a entrada dos novos produtos e tornam as constru es precocemente obsoletas em rela o sua vida til prevista afectando desta forma a sua degrada o f sica e funcional SILVA 20115 26 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro 2 3 2 PRINCIPAIS TIPOS DE VIDA TIL Enquanto determinada fun o de um edif cio desempenhada diz se que este est dentro do seu per odo de vida til A manuten o dos edif cios em servi o exige um satisfat rio comportamento f sico econ mico e funcional dos seus elementos sendo que estas atividades inseridas no conceito de planeamento da vida til de um edif cio podem ser alargados ao dom nio temporal definindo se logo em projeto designada de vida til de projeto SILVA 2011b Desta forma as decis es tomadas na execu o de um edif cio ir o definir a chamada vida til de projeto sendo poss vel nesta fase discutir a influ ncia das condi es de fronteira na implanta o do edif cio tendo em conta as condi es ambientais que podem provocar diferentes efeitos num mesmo elemento os materiais utilizados na constru o possuindo as mais diversas caracter sticas que trazem vantagens e desvantagens para cada caso de aplica o fazendo com que a sua escolha seja factor de influ ncia no tempo de servi o dos edif cios e tal como os materiais as solu
218. tes da polui o atmosf rica e micro organismos tendo em conta que este tipo de agress es degradam a resist ncia mec nica e a capacidade de ader ncia do m stique a longo prazo Os quadros m veis podem projetar se para o exterior por recurso a compassos especiais n o se distinguindo exteriormente dos fixos onde apenas a presen a de fechos os referenciam pelo lado interior Para al m deste factor os quadros disp em de um sistema de furos destinados a Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro arejar as c maras n o permitindo a perman ncia de guas residuais e a pressuriza o dos espa os fechados de acordo com as diretivas da UEATC Union Europ enne pour I Agr ment Technique dans la Construction Sobre as fachadas do tipo de cortina todos os espa os fechados entre os vidros da fachada e as alvenarias ou outro material devem ser sempre ventilados chamados de rasgos de ventila o que devem ser indicados em projeto O sistema de fachada em cortina pode ser subdividido em quatro solu es distintas tendo em conta o tipo de aplica o do vidro e a sua estrutura de fixa o inerente conforme descrito em seguida Fachada de Cortina VEC este tipo de fachada de cortina com o vidro exterior colado VEC conforme figura 4 2 caracterizada pela inexist ncia de qualquer elemento em alum nio vis vel na sua fa
219. tia da Qualidade de Empreendimentos da Constru o Contributo para a sua elabora o Tese de Mestrado em Constru o Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa SILVA S 2011a Gest o da actividade de manuten o em edif cios p blicos Modelo e defini o de estrat gias para uma interven o sustent vel Tese de Doutoramento em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa SILVA J 2011b Vidas teis em elementos da constru o de edif cios habitacionais sistemas de envelope e interior Tese de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Lisboa SILVA A 2009 Previs o da Vida til de Revestimentos de Pedra Natural de Paredes Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa SILVA V SOARES 2003 Revis o dos Projectos como Forma de Reduzir os Custos da Constru o os Encargos da Manuten o de Edif cios Acedido a 10 de Mar o de 2012 em http www oz diagnostico pt pt brochuras C 05 pdf SOUSA M 2004 Patologia da Constru o Elabora o de um Cat logo Tese de Mestrado em Constru o de Edif cios Faculdade de Engenharia Universidade do Porto SOUSA R 2008 Previs o da vida til dos revestimentos cer micos aderentes em fachada Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa
220. tina Arga nha Fonseca 75 4 METODOLOGIA PARA AS FACHADAS EM VIDRO condi es espec ficas que podem afectar a durabilidade do sistema ou o componente de uma fachada em vidro ABCB 2012 Segundo a ISO 15686 1 2011 os agentes de degrada o que afectam a vida til dos elementos podem ser caracterizados por e agentes mec nicos gravidade for as e deforma es impostas energia cin tica vibra es e agentes electromagn ticos radia o eletricidade e magnetismo e agentes t rmicos altera es r pidas de temperatura e agentes qu micos solventes e gua agentes oxidantes e redutores cidos e sais e agentes biol gicos microrganismos vegeta o seres vivos Podemos ainda identificar os agentes relacionados com o ambiente envolvente da constru o que afectam a durabilidade e a vida til dos materiais de constru o WISEMAN 1997 ABCB 2012 e gua humidade atua nos materiais de constru o atrav s da condensa o a partir da chuva contribuindo para a deteriora o dos materiais e radia o solar a radia o atrav s do sol sobre os materiais afecta a durabilidade dos materiais e temperatura os materiais de constru o alteram de volume pela varia o de temperatura e vento e no ar s o exemplo os di xidos de sulf rico os cloretos os sulfatos entre outros tendo em conta tamb m a exposi o ao ambiente mar tim
221. tional Maintenance Societies EFNMS organiza o sem fins lucrativos que representa o desenvolvimento e a pr tica da manuten o na Europa e estabelece contactos com as institui es internacionais e nacionais O objetivo principal a melhoria da manuten o para o benef cio das pessoas na Europa Japan Institute of Plant Maintenance JIPM organiza o privada n o lucrativa que oferece servi os incluindo consultoria semin rios investiga o e publica es D tamb m assist ncia s empresas de qualquer dimens o na melhoria da qualidade da produtividade e do produto Possui membros na Am rica do Norte Central e Sul Associazone Italiana Manutenzione AIMAN associa o fundada em 1959 em It lia de car cter cient fico e cultural Aborda a problem tica da manuten o em qualquer sector Associa o Brasileira de Manuten o ABRAMAN entidade tecnol gica de car cter privado e sem fins lucrativos fundada em 1984 que tem por objectivo congregar profissionais empresas e institui es ligados rea da manuten o permitindo a constante atualiza o nas t cnicas e filosofias mais modernas CIB W70 Property asset Management comiss o do CIB vocacionada para a rea da manuten o Tem como objectivo recolher informa es e experi ncias avaliar o impacto da manuten o na gest o dos edif cios e nos custos do empreendimento outras associa es Associaci n Espa ola de Mantenimiento
222. tiva e Preventiva o caso das portagem da Brisa Tese de Mestrado em Engenharia e Gest o Industrial Instituto Superior T cnico Universidade T cnica de Lisboa CSA S478 95 2001 Guideline on durability in buildings Canadian Standsards Association CSCAE Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espafia 1999 Manual de Mantenimiento de Edif cios El Libro del T cnico Mantenedor Madrid CSOPT 2004 RGE Regulamento Geral das Edifica es Urbanas Portaria n 62 2003 Despacho 25493 2003 Projecto de Revis o do RGEU Lisboa Subcomiss o para a revis o do RGEU DAVIES G SZIGETI F 1999 Are Facilities Measuring Up Matching Building Capacities to Funcional Needs Vancouver 8DBMC The International Congresses on Durability of Building Materials and Components DHILION B 2002 Engenieering Maintenance A Modern Approch Londres Edi o CRC Press EN 13306 2010 Maintenance Terminology Bruxelas Edi es CEN Comit Europ en de Normalisation EUROCONSTRUCT 2012 acedido a 11 de Junho em http www euroconstruct org FALORCA J 2004 Modelo o Plano de Inspec o e Manuten o Edif cios Correntes Disserta o de Mestrado em Engenharia Civil Faculdade de Ci ncias e Tecnologia Universidade de Coimbra FARINHA J 1997 Manuten o das Instala es e Equipamentos Hospitalares Lisboa Edi es Minerva 122 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de ar
223. u a causa ADDLESON 1992 para ao m ximo n o voltar a ocorrer a anomalia recorrendo ao conhecimento da sua causa para evitar futuras ocorr ncias corrigindo os defeitos nas opera es de substitui o ou de repara o necess rias para o correto funcionamento do sistema No conjunto dos edif cios caso de estudo analisados foi poss vel verificar uma s rie de ocorr ncias que se apresentam como falhas do sistema de fachadas em vidro Para al m dos casos vis veis aquando as visitas tamb m foram registadas as ocorr ncias passadas registadas pelos respons veis pela gest o e manuten o dos edif cios Em alguns casos as anomalias verificadas h algum tempo e que ainda se encontram ativas devido a dificuldade ou quase impossibilidade da sua resolu o implicam o funcionamento dos sistema de fachada e atingem esteticamente o edif cio 5 3 1 ROTURA DO VIDRO Na maioria dos edif cios visitados a ocorr ncia de roturas em vidro uma anomalia que se verifica ou tem sido verificada diversas vezes por raz es desconhecidas e aleatoriamente nas fachadas dependendo da sua orienta o mas com maior n mero de incid ncia nos pisos superiores e em zonas cegas da fachada neste caso em vidros coloridos colocados entre pisos ou na platibanda do edif cio Apenas foi reconhecida uma situa o de rotura nos casos de estudo selecionados mas neste caso por criminalidade atrav s da quebra do vidro por disparos contra a fachada
224. ua es primeira vista n o t m qualquer implica o para a futura manuten o do edif cio mas na verdade se incorretamente aplicados podem ter efeitos prejudiciais sobre o sistema de fachada em vidro Figura 5 31 Aplica o de estores de rolo pelo interior edif cio Novabase Para al m destes casos tamb m foi vis vel em alguns casos o ajuste de zonas de remate pela pormenoriza o incorreta ou mesmo pela falta dela prejudicando as zonas de transi o entre elementos em pedra ou bet o e as fachadas em vidro atrav s da coloca o de uma cantoneira met lica para a interrup o e redirec o do escoamento das guas provenientes nos elementos sobre as fachadas em vidro ver figura 5 32 Figura 5 32 Cantoneira met lica fachada edif cio Impala Outra solu o observada foi a aplica o de pel culas anti estilha o A sua coloca o foi feita ao n vel da totalidade da fachada do edif cio do Casino de Lisboa e nos vidros da Torre norte do IST que apresentam rotura Este tipo de solu o aparece essencialmente para evitar a queda da chapa ou seus estilha os no 112 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro caso do vidro temperado sobre os utentes e p blico em geral dado se tratar de edif cios de car cter p blico O cuidado e o conhecimento sobre as solu es adoptadas essencial para o s
225. uida este transformado para a aplica o no sector da constru o SAINT GOBAIN 2012 Este tipo de vidro sil co sodo c lcicos composto por 4 mat rias primas principais Podemos definir que entre 70 e 72 da sua composi o s lica sob a forma de areia que atua como vitrificante combinado com cerca de 14 de xido de s dio sob a forma de carbonato e sulfato que trabalha como fundente atuando como uma forma de diminuir a temperatura de transforma o para aproximadamente 550 C e simplificar o processo de manufactura o Tamb m acrescentado cerca de 10 de xido de c lcio sob a forma de calc rio funcionando como estabilizador de forma a aumentar a sua resist ncia qu mica e por fim o casco sendo este constitu do por vidro partido Outros aditivos em percentagem inferior a 1 podem ser adicionados como o alum nio e o magn sio de forma a influenciar as propriedades pticas e f sicas do vidro especificamente a resist ncia a o dos agentes atmosf ricos WURM 2007 SAINT GOBAIN 2012 SAINT GOBAIN 2000 Quando o vidro passa do estado l quido para o estado s lido ele forma uma simetria regular ou estrutura de cristal peri dica O vidro tem desta forma uma estrutura isotr pica e as suas propriedades n o dependem de uma dire o ou orienta o WURM 2007 poss vel verificar no que diz respeito s caracter sticas mec nicas do vidro que se trata de um material com a densidade de 2 5 o
226. uto e quantific vel mas sim um conceito relativo e n o necessariamente quantific vel dependendo dos crit rios de aprecia o dos utentes GASPAR 2009 DAVIES e SZIGETI 1999 GASPAR e SANTOS 2003 2 3 2 3 VIDA TIL F SICA Considera se que um edif cio se mant m em servi o enquanto fornecer resposta s necessidades e expectativas dos utentes e mantiver a sua durabilidade f sica GASPAR 2009 Podemos assim designar a vida til f sica como o per odo de tempo durante o qual o edif cio ou parte dele se mant m num n vel requerido de adequa o s exig ncias que lhe s o colocadas ou que permita acolher e responder a novos usos sem sofrer desgaste f sico irrevers vel para al m de uma manuten o corrente ou de investimentos equivalentes ao custo de reposi o de elemento BRITO e GASPAR 2003d A sua estimativa genericamente parte da constata o de que muito dificilmente se consegue avaliar a vida til f sica de um edif cio como um todo sendo que todos os m todos decomp em o problema em subproblemas de mais f cil estudo e resolu o atrav s da identifica o das partes ou elementos constituintes da constru o e do estudo da durabilidade de cada um destes elementos Desta forma a previs o da vida til f sica feita a partir do conhecimento do material e do seu grau de deteriora o no tempo de acordo com determinadas propriedades mensur veis escolhidas como indicadores de degrada o BRITO
227. vel das repara es ou necessidades de renova o dos elementos da fachada em vidro deve ser sempre feita uma inspe o semestral que vai apresentar os trabalhos de verifica o do estado de todos os fechos compassos e dobradi as das janelas e portas que equipam as fachadas confirmando se o bom funcionamento dos mesmos oleando se as partes m veis e procedendo se substitui o das pe as que acusem desgaste excessivo ou deteriora o por m manobra Este tipo de inspe o ficar ao encargo das equipas de manuten o do edif cio A par da inspe o peri dica semestral numa inspe o quinquenal deve ser feita uma controlo geral da fachada procurando confirmar se as condi es gerais da fachada se mant m e dever o ser verificadas as seguintes situa es TECHNAL 2012 e estado das colas elasticidade e fissuras eventuais agress es aos quadros e estrutura portante envelhecimento do vidro pontos de corros o entre outros Neste caso ser o cautelosamente 84 Mestrado em Constru o e Reabilita o Projeto de arquitetura para minimizar as opera es de manuten o Aplicado a fachadas em vidro verificados elementos aleat rios escolhidos de zonas com acesso pelo interior e tamb m se existir de zonas opacas sendo retirado e verificado al m do referido o estado de fixa o das pe as fachada e observa o dist ncia pelo exterior de toda a fachada procurando se situa es an malas como exemplo
228. za o construtiva adequada importante conhecer esses problemas pois conhecendo os poss vel obter informa es sobre as suas causas as origens assim como as medidas de preven o e de recupera o O progresso do trabalho de disserta o implica a cria o de uma regra para a sistematiza o da informa o recolhida durante as visitas aos casos de estudo A sistematiza o da informa o tendo em conta a observa o visual dos casos de estudo deve ser feita recorrendo elabora o de fichas de visita para cada um dos edif cios por forma a identificar em cada caso os par metros de estudo e os dados observados Para que seja clara esta an lise os par metros de observa o devem ter em conta a localiza o da constru o as anomalias vis veis e as implica es que estas trazem vida til da constru o e o seu estado de manuten o tendo em conta par metros m ximos e m nimos estipulados dado o car cter relativo do conceito de vida til Desta forma a observa o visual dos casos de estudo e o posterior trabalho de desenvolvimento deve apenas incidir sobre as fachadas dos edif cios Em geral a maioria das anomalias verificadas nos edif cios s o ao n vel dos seus paramentos exteriores trabalhando como camadas sacrificiais e de express o est tica com grande relev ncia no comportamento f sico e para a percep o visual da arquitetura desempenhando um papel relevante na durabilidade dos e

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