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G - Somattos Engenharia

1. PLANTA 1 PAVIMENTO LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA a antes de furar verifique se n o h nenhuma JARDINEIRA TERRA O TERRA O tubula o passando EE SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar INSTALA ES O REA gt SERVI O tr O DESP 1 7 BANHO f i BANH 01 CLOSET f 7 COZINHA v COZINHA KLOSET E M Z 3 p A rd gt JARDINEIRA SUITE MASTER SUITE MASTER I AN d HALL LEVADOR O1 a in N CIRCULA O N CIRC Ei CIRC SALA SALA J N m d QUARTO QUARTO QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA T JARDINEIRA TERRA O TERRA O PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO LEGENDA PLANTA TIPO 2 AO 7 PAVIMENTO LEGENDA PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA an
2. DESENHO INSTALA ES PLANTAS PAVIMENTOS PARES 10 AO 14 DUPLEX INFERIOR E meu DEP SITO p DEP SITO N REA SERVI O N TER HALL SERVI O se COZNHA I ELEVADOR 02 COZINHA LS YAV H Z H gt 2 P le A E N lt lt N Z E aAa 4 AY v HALL b Z v VA SOCIAL ae q T p 4 SALA dni gt 37 5 lt yC L PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA PAVIMENTOS MPARES 9 AO 15 DUPLEX SUPERIOR LEGENDA CAIXA DE PASSAGEM PARA TELEFONE o CAIXA DE PASSAGEM PARA TELECOM 44 TOMADAS 127V BAIXA M DIA ALTA PONTOS PARA CHUVEIRO EL TRICO Y PONTOS PARA TELEFONE PONTOS PARA INTERFONE e PONTOS PARA ANTENA DE TELEVIS O PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA PAVIMENTOS MPARES 9 AO 15 DUPLEX SUPERIOR L i CLOSET 7 ALIT 7
3. ve CLOSET HALL CLOSET 7 27 f w GS O EN vo PT EP Pd ELEVADOR CECA ELEVADOR HALL ASTER QUARTO QUARTO 02 QUARTO CC ommen o REFORMAS E MODIFICA ES Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes reformas e modifica es possuem diferentes significados Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos construtivos de uma edifica o como revestimentos de pisos e de paredes coberturas esquadrias equipamentos etc sem modificar sua forma sua rea e ou sua altura Modifica o o conjunto de obras que substitui parcial ou totalmente elementos construtivos de uma edifica o modificando sua forma sua rea e ou sua altura Em qualquer dos casos deve ser consultado o rg o municipal espec fico para verifica o da necessidade de licen a de obras
4. LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA 8 PAVIMENTO DUPLEX INFERIOR TERRA O E E REASERV O L HAL REASERWO 5 DEP SITO JA 8 AME DEP SITO a N A 12 cm d ELEVADOR ff eme 9 fic O v HALL ELEVADOR v vi i SOCIAL UN aa 1 P SALA Z SALA A 7 AY YA TERRA O TERRA O PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTAS PAVIMENTOS PARES 10 AO 14 DUPLEX INFERIOR LEGENDA A MEDIDORES DOS APARTAMENTOS CAIXA DE PASSAGEM PARA TELEFONE CAIXA DE PASSAGEM PARA TELECOM 44 TOMADAS 127V BAIXA M DIA ALTA PONTOS PARA CHUVEIRO EL TRICO Y PONTOS PARA TELEFONE PONTOS PARA INTERFONE e PONTOS PARA ANTENA DE TELEVIS O PRIVIL GE LOURDES
5. PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA 1 PAVIMENTO JARDINEIRA FREA e SERVI O DESP UE BANHO coser S CIRCULA O SU TE MAS s ELEVADOR JARDINEIRA CIRC SALA SALA QUARTO QUARTO BIS QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA JARDINEIRA TERRA O TERRA O PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA PAVIMENTO TIPO 2 AO 7 LEGENDA tr AVISADOR SONORO ACIONADOR MANUAL TIPO QUEBRA VIDRO O NTOR DE INC ND RANTE SIMPLES O DE G S EMBUTIDO NA ALVENARIA MOLDURA DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULA O HIDR METRO DOS APARTAMENTOS BULA O DE RECALQUE E GUA FRIA REC AF AR COLUNA DE GUA QUENTE RETORNO DE GUA QUENTE AQ RAQ UMADA DE GUA PLUVIAL AP UBO DE QUEDA DE ESGOTO PRIM RIO E SECUNDARIO EP ES EG TG COLUNA DE VENTIL
6. SU TE MASTER n SU TE MASTER e cji lt 4 ELEVADOR Ed gt QUARTO lt QUARTO A q ELEVADOR dl 2 HALL I p SS HALL A I f vs I CIRC 5 N QUARTO QUARTO Z 4 i N y N iN L 5 N N A iss NL AY ma mas PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA 1 PAVIMENTO LEGENDA 17227 AVISADOR SONORO ACIONADOR MANUAL TIPO QUEBRA VIDRO OR DE INC NDIO SIMPLES G S EMBUTIDO NA ALVENARIA DE GESSO PARA PASSAGEM LA O RO DOS APARTAMENTOS O DE RECALQUE E GUA FRIA REC AF AR DE AGUA QUENTE RETORNO DE AGUA QUENTE AQ RAQ zz E E gt O o mo zz gt A DE GUA PLUVIAL AP QUEDA DE ESGOTO PRIM RIO RIO EP ES EG TG DE VENTILA O VE DE INC NDIO INC E G S G S UBULA O DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDAS NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros a TUBULA O DE GAS EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros amp m m c z 2 gc
7. limpar as esquadrias utilize um pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 e esponja macia Em seguida passe um pano seco Para remover a fuligem utilize gua quente secando em seguida com pano macio Osvidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos pr prios limpa vidros gua e sab o ou lcool N o utilize materiais abrasivos como palha de a o ou escovas de cerdas duras A limpeza das venezianas de enrolar deve ser feita removendo se a tampa da caixa do rolo que fica na parte superior da janela pelo lado interno Em seguida deve se proceder limpeza com um pano macio ou esponja umedecido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 executando se a limpeza em duas ou tr s palhetas de cada vez medida em que for sendo movida a veneziana PRIVIL GE N o remova as borraschas ou massas de veda o N o use em hip tese alguma detergentes com sapon ceos produtos cidos ou alcalinos removedor thinner vaselina ou derivados do petr leo esponjas de a o esponjas abrasivas objetos cortantes etc O uso de tais produtos no primeiro momento deixar a superf cie mais brilhante e bonita por m a a o da poeira e as intemp ries reduzir o bastante a vida til do acabamento superficial do alum nio tornando os opaco bem como das borrachas pl sticos e escovas de veda o que se ressecar o e perder o a caracter stica de veda o Caso ocorra
8. Na rea comum h ponto de g s no espa o gourmet e no tico para o sistema de aquecimento central de gua PRIVIL GE V lvula de consumo e fechamento do tanque tanque de g s V lvula de seguran a Local para acoplar a mangueira do caminh o tanque para recarga A recarga dever acontecer assim que o me didor volum trico do n vel de GLP marcar 40 Cuidados de uso e manuten o preventiva Anualmente deve ser feito o teste de estanqueidade do g s por empresa especializada ou profissional habilitado Ap s o teste a empresa que realizou o servi o dever emitir um laudo para ser arquivado junto com as documenta es do condom nio Quando for necess rio passar a tubula o de g s por tr s do fog o ou quando a dist ncia do ponto de g s e o fog o for maior que 90cm utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC Caso n o tenha utiliza o constante de g s ou mesmo em caso de aus ncia por um determinado tempo no im vel mantenha os registros fechados Em caso de vazamentos nunca o verifique utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel nem acione interruptores de luz nas proximidades do local Use espuma de sab o ou sabonete envolvendo toda a rea suspeita para essa confirma o LOURDES O abastecimento modifica es ou reparos nas instala es de g s devem ser feitos apenas por profissionais habilitados Procure sempre o se
9. Ligar para o porteiro 94 Cuidados de uso e manuten o preventiva Ligar para outro apartamento N do apartamento Ap s a liga o da linha telef nica verifique se todas as tomadas de Abrir o port o de servi o Mii telefone est o funcionando Caso alguma n o funcione durante o Ligar para o interfone do espaco gourmet prazo de garantia entre em contato com a construtora Ligar para o interfone do spa N o molhe as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza INSTALA O DE TELEFONIA Para conex o utilize somente fios e ferramentas adequadas N o corte nem fa a emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais O Promovainspec o preventiva anualmente nas instala es telef nicas por t cnico habilitado ou empresa especializada a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento Descri es e usos As instala es telef nicas foram executadas conforme normas internacionais e o projeto foi aprovado pela concession ria As tomadas telef nicas s o do tipo Nos apartamentos poss vel a liga o de duas linhas de telefone Dicas Foram previstos pontos de telefone na sala e dormit rios dos Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telef nicas na apartamentos Na rea comum h ponto de telefone na guarita edifica o para o exterior desta s o de respon
10. Porta 83 x 210 cm L x A Portas acessos dos apartamentos Porta entrada social 80 x 210 cm L x A Porta entrada servi o 80 x 210 cm L x A Portas dormit rios 70 x 210 cm L x A Porta terraco apartamentos do 1 pavimento e varanda dos apartamentos tipo 105 x 205 cm Lx A Porta terraco apartamento 8 pavimento 80 x 220 cm L x A Porta dep sito servico 70 x 210 cm L x A Porta banho servi o 60 x 210 cm L x A Porta cozinha 80 x 210 cm L x A AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS Antes de adquir qualquer equipamento el trico chuveiro lumin ria micro ondas etc certifique se de que a tens o voltagem Volts e pot ncia carga Watts dos mesmos n o excedem os valores dimensionados em projeto ver item Instala es El tricas no cap tulo Orienta es Gerais De acordo com a NBR 5410 somente devem ser utilizados chuveiros el tricos que possuem resist ncia blindada e em hip tese alguma se deve usar tomadas para liga es dos mesmos Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 determina o de corrente de fuga e da NBR 9894 avalia o e identifica o de sistemas de isolamento de equipamentos el tricos Chuveiros fora destas especifica es poder o causar fuga de corrente com a consequente queda das chaves e desligamento da energia no circuito Para evitar riscos de choques el tricos o fio terra dever ser conectado a um
11. Vel 5 ificar a presen a de carbonata o e fungos A cada 2 anos Eq de manut local Instalac es el tricas Reapertar conex es de tomadas e interrupetores e e verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pecas que apresentem desgaste A cada 2 anos Equipe de manutenc o local Paredes e tetos revev em Pintura interna externa argamassa ou gesso liso Efetuar inspec o detalhada das juntas e frisos verificando a integridade e presenca de fissuras Realizar inspe o para avaliar as condi es quanto a descascamento esfarelamento e perda de cor A cada 2 anos A cada 2 anos Equipe de manutenc o local Equipe de manutenc o local LOURDES Equipamento sistema Periodicidade PRIVIL GE LOURDES Respons vel TRIENALMENTE Esquadrias de madeira Envernizar as portas de madeira conforme orieta o do fabricante A cada 3 anos Empresa espec Forro de gesso Repintar os forros de gesso das reas secas A cada 3 anos Empresa espec Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Testar as mangueiras e hidrantes A cada 3 anos i Empresa espec Instala es hidrossanit rias Verificar graxetas an is de veda o e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera evitando vazamentos Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do mecanismo d
12. Desemp dos Probl c a inst e equipamentos reservat rio t rmico Sistema de protec o emp do Problema com a contra descargas atmosf ricas I Desempenho do Problemas com a Sistema de seguran a a equipamento instala o ipamento instala o Pecas quebradas Problema com a Vidros trincadas riscadas instala o guarni es e ou manchadas acess rios Especificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 A tabela consta dos principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos NOTA 3 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas aqui relacionados se referem s constru es novas e t m como marco referencial de in cio de validade a data da CERTID O de HABITE SE Auto de Conclus o do Im vel NOTA 4 Unidades mantidas fechadas e sem utiliza o por longo per odo poder o apresentar problemas de funcionamento em suas instala es e equipamentos bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorr ncia da pr pria falta
13. Piso e rodap Porcelanato marca Bianco gr s modelo Adige Chiara dim 60x60cm Parede Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Teto Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Parte com forro de gesso apenas nos aptos 701 e 702 Bancada Granito Ouro Brasil polido aptos 101 e 102 Parede Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve REA NTIMA Teto Forro de gesso com pintura l tex marca Coral cor Branco Neve CIRCULA O INTERNA Piso e rodap Porcelanato marca Bianco gr s modelo Adige Chiara dim 60x60cm Parede Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Teto Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve SU TE MASTER I I Teto Pintura l tex marca Coral Piso e rodap Laminado de madeira Parede Pintura l tex marca QUARTOS marca Durafloor linha Way cor Carvalho Coral cor Branco Neve a apenas CLOSET MASTER y nos aptos 701 e 702 BANHOS SU TE MAS Piso bancada e rodobanca Granito Cera marca Bian Teto Forro de gesso com pintura l tex cogr s modelo Vitre Branco TER E SOCIAL Branco Siena polido I marca Coral cor Branco Neve dim 30x44cm REA SERVICO COZINHA REA SERVICO BANRO SERVICO Piso rodap bancada e rodobanca Granito Preto S o Gabriel polido dim 55x55cm Parede Cer mica marca Bian cogr s modelo Oviedo Puro Branco dim 30x44cm Teto Pintura l tex mar
14. Instala o de interfonia Instala o de telefonia Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Problema com a instala o e veda o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Problema com a integridade do material Fissuras riscos quebrados Probl com a instala o veda o e funcionamento Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura _ _ _ I R Pintura elastom rica Execu o e apoio flex vel ader ncia e o mastique Problemas com Quebras fissuras I A Falha de instalac o vedac o x riscas e manchas vedac o e funcionamento Quebras fissuras riscas e manchas Problemas de Falha de defeito do equipam instalac o veda o mau desempenho Desempenho Problemas de do equipam instala o Desempenho Problemas de do equipam instala o LOURDES PRIVIL GE LOURDES PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Defeito do equipamento mau desemp Problema de Falha de instala o veda o Metais sanit rios Problema de o instalac o Desempenho do equipam Paredes e tetos internos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 3 Infiltra o decorrente do mau desempenho do re vest externo
15. Isole o local abaixo dos trabalhos em fachadas para impedir a presen a de pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho Existindo risco de queda de materiais nas edifica es vizinhas estas devem ser protegidas Para a manuten o e inspe o de fachadas n o utilize andaimes e cadeiras improvisados Para n o danificar a pintura evite bater com pe as pontiagudas na fachada Andaimes e cadeiras suspensas s podem ser operadas por pessoas habilitadas treinadas e com aptid o atestada em exame m dico PRIVIL GE Para fixa o de cadeiras suspensas e balancins use os ganchos localizados no barrilete Qualquer i amento de equipamento instrumento m vel espelho vidro etc pela fachada deve ser programado antecipadamente com a administra o do condom nio para que o supervisor predial possa fiscalizar a empresa contratada para operar o servi o Danos em esquadrias vidros fachada ou qualquer parte do edif cio ser o de responsabilidade do propriet rio que contratou o servi o A cada ano inspecione e revise o mastique das juntas de dilata o da estrutura A cada ano realize a revis o da fachada avaliando a fixa o das pedras e dos inserts Esse servi o deve ser feito por empresa especializada A cada dois anos recomenda se a lavagem da pintura texturizada das fachadas com empresa especializada com bomba de pressuriza o em m dia ou baixa press o e jato de leque aberto para retirar o ac
16. LEGENDA PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verifique se n o h nenhuma tubula o passando E SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar INSTALA ES DESENHO ARQUITET NICO PLANTA PAVIMENTOS PARES 10 AO 14 DUPLEX INFERIOR DEP SITO I REA SERVICO x N 22 M ELEVADOR N ES REA SERVI O i EL HALL BANHO N SERVI O OM e COZNHA o EN Y SALA HALL SOCIAL ELEVADOR Cy Ps SALA PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET MICO LEGENDA ARQUITET NICA DUPLEX SUPERIOR LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verifique se n o h nenhuma Q tubula o passando EE SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar BOX PRIVIL GE LOU
17. o preventiva N oretire total ou parcialmente qualquer elemento estrutural lajes vigas pilares etc pois isso poder abalar a solidez e seguran a do edif cio Interven es na estrutura somente poder o ser efetuadas mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado O construtor e o respons vel t cnico pelo projeto estrutural dever o ser consultados antes das insterven es O desconhecimento por ambos do fato torn los isentos de responsabilidade por danos decorrentes das interven es PRIVIL GE terminantemente proibido o uso de produtos cidos para a limpeza afim de evitar a corros o do a o da estrutura principalmente na rea de garagem Os moradores dever o ser avisados com anteced ncia quando o piso da garagem do sobressolo for lavado para que possam retirar os autom veis da garagem do pavimento imediatamente inferior Pequenas fissuras presentes na laje de piso poder o fazer com que a gua infiltre manchando os carros que est o no pavimento inferior Observe antes de executar perfura es se o local n o cont m pilares e vigas No caso de fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas apropriadas evitando pregos e martelo pois esses materiais aumentam as chances de aparecimento de fissuras Sempre se deve ter em m os os desenhos deste Guia durante a instala o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos fixados na parede para
18. que s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto porta corta fogo Aplique leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada tr s meses para garantir o seu perfeito funcionamento Se h n o gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa hidrante A gua pode provocar o apodrecimento da mangueira e a oxida o da caixa Anualmente fa a a regulagem com empresa especializada PRIVIL GE LOURDES Mensalmente fa a inspe es visuais do fechamento das portas Com rela o aos hidrantes verifique Se a mangueira do hidrante est com os acoplamentos enrolados para fora facilitando o engate no registro e no esguicho Se a mangueira do hidrante est desconectada do registro Se o estado geral da mangueira bom desenrolando a e checando se ela n o tem n s furos e trechos desfiados ressecados ou desgastados Se o registro n o apresenta vazamento ou n o est com o volante emperrado Se n o h juntas amassadas IMPORTANTE para recarga ou teste hidrost tico escolha uma firma id nea Os hidrantes devem estar sempre bem sinalizados e e desobstru dos Quanto manuten o dos extintores considere Exija da empresa conservadora o Certificado de Capacita o T cnica CCT e o anexo 1 expedidos por Organismos de Certifica o Credenciado OCC pelo INMETRO Exija que a empresa conservadora mencione de maneira clara no or amento qual
19. re bar e malha de terra constitu da de hastes de PRIVIL GE cobre enterradas no solo Os raios provenientes de descargas atmosf ricas captados pelo ter minal a reo s o conduzidos pela gaiola de Faraday at serem dissipa dos no terreno natural Toda a estrutura da edifica o as tubula es de inc ndio de g s de recalque e de gua quente o sistema de telefonia e a energia el trica os trilhos dos elevadores etc s o interligados caixa de equaliza o de potencial Cuidados de uso e manuten o preventiva Nenhum outro sistema como por exemplo o de antenas ou constru o volume poder ser instalado sem a devida conex o com o SPDA Caso o seja feita alguma modifica o ou acr scimo a nova estrutura dever ser interligada ao sistema de SPDA Quaisquer elementos condutores expostos isto que do ponto de vista f sico possam ser atingidos pelos raios devem ser interligados malha de capta o Nunca se aproxime dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedem chuvas ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo O sistema de prote o n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos de prote o contra surtos dimensionados para cada equipamento al m de protetores adequados para as redes de etlecomunicac es Quando detectados quaisquer avarias ou pr
20. A APTO 1202 N Vd APTO 702 APTO 702 VEMM de l g APTO 201 APTO 201 HALL 1202 SERVI O 8 UN f S 23 24 zi 11 5 MEM e APTO 202 APTO 202 1 EE SOBRESSOLO f PRESS N APTO 102 P 1 HALL SOCIAL APTO 1401 3 4 ps APTO 101 APTO 101 APTO 1401 e EN EN J J mm 1 5 6 j 14 APTO 501 AH APTO 1001 7 8 15 77 APTO 502 APTO 502 APTO 1001 Y Vv ws I s E SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar PRIVILEGE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO PLANTA 16 PAVIMENTO LAZER COBERTURA LEGENDA Wl PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verifique se n o h nenhuma tubula o passando EE SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar TERRA O P Eam N CIRCULA O a 2d FAN 7 SAUNA e COZINHA N GOURMET N y A u ELEVADOR NAM 3 E OFUR TERRA O EE TERNI PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO
21. GE Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arraste os sobre o piso para evitar riscos desgastes ou lascamentos Em caso de pe a solta ou trincada reassente a imediatamente com argamassa colante atentando sempre para o uso correto do cimento colante para cada tipo de revestimento Inspecione periodicamente os rejuntes pois eventuais falhas podem ocasionar infiltra es de gua A seguir mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os produtos indicados para limpeza Azeite lcool et lico Gordura Bicarbonato e gua Betume Acetona Tinta Solvente espec fico Vinho cerveja Detergente alcalino lodo Amon aco Sangue Agua oxigenada Caf ch suco Detergente com gua quente Tinta de caneta lcool acetona ou benzina Graxa leo gua quente com detergente alcalino Marca de pneu Solvente org nico ou sapon ceo manuten o de uma cer mica deve ser feita abrindo o rejunte com disco maquita e cortando a pe a em X O rejunte mole remov vel LOURDES e permite a troca de uma peca s sem quebrar o piso inteiro A peca cortada em X permite quebrar a parte a ser trocada de dentro para fora sem machucar as pe as vizinhas crucial prever uma junta de troca preenchida com um material macio o suficiente para ser remov vel Quem utiliza um rejunte r gido para
22. Geladeira 255W Freezer 255W M quina de lavar lou a 1500W Forno el trico 2800W Micro ondas 1250W M quina de lavar roupa 1500W M quina de secar roupa 3000W Televis o 100W Secador de cabelo 600W Chuveiro el trico 5400W Manter limpas lumin rias e l mpadas ajuda na reflex o correta da luz e evita a falsa sensa o de que a ilumina o est fraca Para limp los aguarde at que estejam frios Retire as lumin rias e lave as com gua e sab o neutro J na limpeza das l mpadas passe apenas um pano mido e macio Ao substituir as l mpadas incandescentes pelas fluorescentes preciso ficar atento Certifique se de que voc est comprando um produto de qualidade As l mpadas fluorescentes assim como os aparelhos el tricos possuem o Selo do Programa Nacional de Conserva o de Energia El trica Procel concedido aos LOURDES equipamentos que apresentam os melhores ndices de efici ncia energ tica Outro fator importante verificar a equival ncia em watts das l mpadas Substitua corretamente uma pela outra sem perder a qualidade na ilumina o Veja na tabela Equival ncia de L mpadas L mpadas L mpadas Fluorescentes Incand Compactas ou uso resid tubulares Circulares 40 Watts 11 Watts 60 Watts 15 Watts 15 Watts 100 Watts 24 ou 25 Watts 20Wets 200 Watts 40Watts Utilize somente l mpadas 127
23. PLANTA 8 PAVIMENTO DUPLEX INFERIOR LEGENDA Wl PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verifique se n o h nenhuma tubula o passando EE SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar INSTALA ES PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO PLANTA 8 PAVIMENTO DUPLEX INFERIOR TERRA O TERRA O 1 e Eutr N 1 H ES __ AREA SERVI O HALL REA SERVI O Fi TA DEP SITO I ERVICO k gt gt gt e Er N XZ rut ARA ko E I r E 2 mi I z Fa d Eu N PRESS NS P Ed BS RUN Y 5 A Ed HALL ELEVADOR SOCIAL DEP SITO SALA WE SALA qo TERRACO TERRACO PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO LEGENDA ARQUITET NICA DUPL X INFERIOR
24. R T Waldir Belga Rodrigues CREA 11889 D R T Carlos Ot vio Maghavacca CREA 29021 D MG PRIVILEGE LOURDES PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO SITUA O LOTE CONSTRU DO LIMITE DO TERRENO S E 2 Ld z roj do E I 2 E CONSTRUIDO lt N 5 proje o do P a RUA BERNARDO GUIMAR ES PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO PLANTA T RREO PORTARIA GARAGEM LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verifique se n o h nenhuma ubula o passando E SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar RESERVAT RIO INFERIOR INSTALA ES 7 BOX DOS APARTAMENTOS mas ra 8 p 13 14 se APTO 802 z pd SK X APTO 601 APTO 601 Z 2 mm a N 15 16 m APT0 1201 N APT0 602 APT0 602 ENTRADA DE SERVI O 7 NN i
25. S EMBUTIDO NA ALVENARIA RA DE GESSO PARA PASSAGEM BULA O R METRO DOS APARTAMENTOS ULACAO DE RECALQUE E AGUA FRIA REC AF AR NA DE GUA QUENTE RETORNO DE GUA QUENTE AQ RAQ DE GUA PLUVIAL AP UBO DE QUEDA DE ESGOTO PRIM RIO E SECUNDARIO EP ES EG TG COLUNA DE VENTILACAO VE RUMADA DE INC NDIO INC UBO DE G S G S UBULA O DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDAS NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros TUBULA O DE G S EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA 8 PAVIMENTO DUPL X INFERIOR TERRA O TERRA O d ABTENE PEE 4 P Y x ESSO Jia emo To s E s ELEVADOR COZINHA eur E P z PRESS 7 HALL 7 E
26. atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou contato atrav s do correio eletr nico sac Dsomattos com br PRIVIL GE LOURDES PRIVILEGE LOURDES Duo ACO INOXID VEL Descri es e usos O a o inoxid vel apresenta propriedades superiores ao a o comum sendo a alta resist ncia oxida o atmosf rica sua principal caracter s tica Sua resist ncia corros o suas propriedades higi nicas e est ticas fazem do a o inoxid vel um material muito atrativo para o mercado da constru o Alimpeza peri dica condi o necess ria para garantir melhor apar n ciae a manuten o da caracter stica anti corrosiva corros o pode r ocorrer caso sujeira fuligem ou manchas com subst ncias corrosi vas estejam presentes na superf cie do material No condom nio utilizou se a o inoxid vel na parte interna das cabinas e nas portas dos elevadores sociais do 1 pavimento na cuba do espa o gourmet nos puxadores de algumas portas do pilotis e na porta de acesso social de pedestres ao edif cio no revestimento do pilar externo dentre outros locais Nos apartamentos h a o inox nas cubas das pias das cozinhas e no corrim o da escada dos apartamentos duplex Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza s o indicados sab o detergentes suaves e ou neutros e solu es de am nia removedores caseiros com gua morna Aplique com um pano mac
27. cio foram utilizadas tintas l tex acr lica esmal te e ep xi Para maiores detalhes sobre a cor e o tipo de pintura LOURDES consulte a Tabelas dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Atinta l tex um produto de alt ssima qualidade com tima cobertura e rendimento F cil de aplicar indicada para alvenaria interna e exter na tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado As tintas do tipo ep xi s o tintas de acabamento brilhante tima cobertura m dia flexibilidade longa durabilidade ao exterior resistentes luz ao calor chuva e aos solventes lcool leos e cidos S o indicadas para a impress o serigr fica sobre metais vidros f rmicas fenolite fibras de poli ster placa de circuito impresso poliestireno e polipropileno tratado tinta esmalte comum ou sint tica usada quando se quer um acabamento de grande qualidade Elas podem ser diluidas e limpas com aguarr s N o s o f ceis de utilizar t m um cheiro de forte e secam lentamente Resistem melhor luz s intemp ries e chuva S o especialmente indicadas para madeiras metais e azulejos As paredes e esquadrias externas de seu apartamento n o poder o ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no edif cio Cuidados de uso e manuten o preventiva Paralimpar pequenas manchas utilize pano branco umedecido em pequena quantidade de sab o neutro esfregando o m nimo poss vel Para rem
28. cnica no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Mantenha as partes m veis do port o como roldanas e dobradi as limpas isentas de ferrugem e lubrificadas com grafite em p N o utilize graxa nas roldanas e no motor para que n o fiquem impregnados de areia evitando a corros o de suas partes met licas PRIVIL GE LOURDES Fa a manuten o preventiva nos motores dos port es de ve culos conforme indicado no manual do fabricante Somente acione o controle remoto quando o port o estiver vis vel certificando se da aus ncia de pessoas ou objetos no percurso do mesmo Para durabilidade do controle remoto evite a exposi o umidade e ao calor excessivo Orienta es de emerg ncia Em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia Para liberar o port o pivotante retire o pino de travamento para liberar o bra o do motor conforme mostrado nas figuras a seguir Para evitar acidentes recolha o bra o do motor enquanto o port o estiver funcionando no modo manual Pino de travamento O braco do motor est des travado e o port o libera do para abertura manual Motor Bra o do motor Retire o pino de travamento do braco do motor Para abrir as portas de pedestres basta utilizar a chave entregue junto com as mesmas ao s ndico ou a ma aneta por dentro Sugere se que o s ndico providencie c pias da chave de acesso ao c
29. coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das c meras No caso das c meras externas deve se haver cuidado especial com folhagens e rvores que possam obstruir o foco delas Pode toda vegeta o pr xima cerca el trica a fim de que os galhos das rvores n o encostem nos fios N o desligue os disjuntores de alimenta o do sistema de seguran a Emcaso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento entre em contato com a empresa fornecedora do sistema Para tanto verifique a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Assist ncia t cnica e ou manuten o executada por terceiro poder ocasionar perda total da garantia Revise anualmente os componentes do CFTV com empresa especializada SPA Descri es e usos Spa uma banheira de imers o de uso coletivo com finalidade de relaxamento por hidroterapia dotada de um sistema motobomba e aquecedor que succiona aquece e pressuriza a gua devolvendo a em forma de jato submerso para o interior A rea de lazer do Privil ge possui um spa banheira em fibra de vidro refor ada com resina poli ster localizado na rea de descanso no 16 pavimento com capacidade para seis pessoas Para usufruir do spa use os comandos existentes na borda da banheira Para abastec lo abra o registro que se encontra no deck e deixe o PRIVIL GE encher at o n vel da bica ladr o A gua que abastece o spa a
30. dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Chuveiros el tricos n o devem funcionar com pouca gua pois Q poder o ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instala o Estes equipamentos devem sempre possuir resist ncia blindada Eventualmente poder o ocorrer alguns problemas nas instala es el tricas de sua unidade Alguns deles e os procedimentos para suas resolu es est o relacionados a seguir 1 Parte da instala o n o funciona Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo lig lo Se ele voltar a desarmar deve ser solicitada a assist ncia de um t cnico especializado pois h possibilidade de v rias ocorr ncias a Poder existir algum curto circuito em eletrodom stico ligado ao circuito e ser necess ria a sua identifica o e a sua retirada b O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caracter sticas de pot ncia sejam superiores s previstas no projeto c Poder existir algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito d O disjuntor poder estar com defeito e ser necess ria a sua substitui o por outro equivalente Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDC ou no medidor o que impossibilitar o funcionamento de parte da instala o Verificar onde
31. funcionamento do ventilador O quadro el trico de protec o do ventilador est instalado na casa de m quina Esse sistema de pressurizac o composto basicamente por um ven tilador centr fugo de dupla aspira o venezianas localizadas da rea externa do sobressolo para tomada de ar com filtro classe G2 motor el trico rede de dutos de pressuriza o na lateral da escada venezia nas instalada no ltimo pavimento e grelhas para insuflamento instala das nos lances da escada Cuidados de uso e manuten o preventiva vede ou obstrua as grelhas de insulflamento de Anualmente fa a manuten o no sistema com empresa especializada Semanalmente verifique o funcionamento dos ventiladores do sistema de pressuriza o de cada escada de inc ndio a fim de confirmar que todos ventiladores est o funcionando SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSFERICAS SPDA Descri es e usos um sistema que destina se a proteger a estrutura do edif cio contra efeitos das descargas atmosf ricas que ocorrem em dias de tempesta de O sistema constitu do por terminal a reo captador para raio tipo Franklin instalados na parte mais alta da edifica o acima do reservat rio superior cordoalha de cobre NU cabo de descida para escoamento do raio a partir da capta o caixa de equaliza o locali zada no t rreo 8 e 10 pavimento barras estruturais condutoras de a o galvanizado
32. se destina a armazenar o lixo dos apartamentos at que eles sejam coletados pelo caminh o da limpeza urbana da cidade Esse t pico visa alertar o condom nio sobre os benef cios da reciclagem 0 local onde se localiza o edif cio j rota de caminh es de coleta seletiva porta a porta Atualmente a coleta do lixo recicl vel feita s quintas feitas na parte da manh a partir das 8 horas Outra op o para descarte de material recicl vel o uso dos Locais de Entrega Volunt ria LEV O LEV mais pr ximo do edif cio fica na Rua Sergipe n 250 pr ximo a Igreja da Boa Viagem LEV apenas para vidro Os materiais recicl veis ap s a coleta seletiva pelo condom nio tamb m poder o ser doados para associa es ou cooperativas de catadores de pap is por exemplo a ASMARE recomend vel que todo o material recicl vel seja entregue em um nico saco pl stico transparente Entretanto o condom nio poder utilizar coletores diferenciados por cores para cada tipo de res duo s lido da maneira seguinte Azul para papel papel o Verde para vidro LOURDES Amarelo para alum nio metal Vermelho para pl stico Preto para mat ria org nica n o recicl vel Branca para os rejeitos especiais n o recicl veis crit rio da administra o pode ser feita op o por coletores n o coloridos mas revestidos internamente com sacos pl sticos coloridos conforme indica o dada para cada tipo de
33. sistema de aterramento A liga o na rede el trica dever ser feita preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera Nos apartamentos duplex foram previstos chuveiro el trico no banho de servi o para instala o em tens o de 220V e pot ncia m xima de PRIVIL GE 5 400 Watts disjuntor bif sico de 40 amp res no QDC Ao instalar o chuveiro neste ambiente feche o registro de gaveta e desligue o disjuntor no QDC afim de se evitar choques el tricos Somente ap s o t rmino do servi o que o registro pode ser aberto para evitar vazamentos e o disjuntor ligado Para a instala o dos equipamentos hidr ulicos m quina de lavar roupas m quina de lavar lou as etc deve se utilizar fita de veda o e cuidar para n o danificar as roscas e conex es internas Sempre que for instalar ou dar manuten o nesses equipamentos feche o registro do c modo em quest o reabrindo logo que o servi o estiver terminado para verificar se n o h vazamentos Prefira o servi o de profissional habilitado Para a instala o da m quina de lavar roupas MLR foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um para a alimenta o de gua e um ponto el trico de 127 Volts No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLR Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma
34. tricas esponja de a o lixa sapon ceos acetona aguarr s mineral thinner ou produtos base de silicone N o arraste m veis sobre o piso nem utilize saltos pontiagudos ou cadeiras com rod zios de nailon recomend vel o uso de rod zios de poliuretano pois podem danificar irreversivelmente o laminado e causar seu desgaste prematuro A forma incorreta de uso do piso acarretar perda da garantia pelo fornecedor N o lave o piso com gua abundante nem use m quina de limpeza Proteja o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado de madeira resistente umidade mas n o prova d gua Caso o piso se encontre molhado seque o imediatamente Dicas Recomenda se o uso de capachos nas entradas diretas da rua e revestimentos sint ticos nas mob lias pesadas e rod zios nas que t m deslocamento frequente para evitar riscos no piso Em janelas com incid ncia de luz solar direta use cortinas ou persianas Para limpeza de manchas de dif cil remo o utilize a tabela a seguir TIPO DE MANCHA PRODUTO PARA LIMPEZA lcool Graxa de sapato Detergente e lcoo Suco de uva e vinho Detergente e lcoo Caf Detergentee lcool Refrigerante Detergente e lcoo Batom Detergente e lcoo Merc rio Detergente e lcoo TIPO DE MANCHA PRODUTO PARA LIMPEZA Caneta esferogr fica lcool Esmalte de unha De
35. vel a consulta ao cap tulo Orienta es Gerais para informa es detalhadas PLANO DE MANUTENC O PREVENTIVA E CORRETIVA Todos os elementos e componentes de seu im vel exigem a pr tica de manuten o peri dica para que possam conservar suas caracter sti cas e seu perfeito funcionamento Al m disso todo e qualquer com ponente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente para que as garantias dos demais itens sejam mantidas importante ressaltar que as garantias sejam elas previstas na lei ou aquelas que a construtora faz quest o de assumir perdem sua aplicabilidade se o im vel suas partes elementos componentes ins tala es ou acess rios tiverem sido sujeitos utiliza o inadequada ou negligenciadas acidentadas ou tenham sido resultado de servi os PRIVIL GE de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especifica es b sicas Para auxiliar a pr tica da manuten o peri dica seja ela preventiva ou corretiva apresentada a seguir uma tabela de manuten es que poder poup lo de transtornos e gastos desnecess rios Essa tabela um complemento s informa es contidas no cap tulo Orienta es Gerais NOTA Na tabela a seguir s o chamadas fissuras as rachaduras com espessura igual de um fio de cabelo at 0 3mm que podem acon tecer em paredes e estruturas As fissuras s o ocorr ncias usuais em alvenarias de veda o Trincas por sua vez s o abert
36. 31 3274 0511 www durafloor com br 0800 770 3872 e madeira Netcom Telecomunica es _ 31 3442 0085 31 3371 1802 DESCRI O Sistema de Aquecimento a g s Vidro liso Vidros temperados EMPRESA Enalter Engenharia de Aquecimento TELEFONES 1 3589 4200 PRIVIL GE ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR www enalter com br EE Aluglass Esquadrias de Alum nio e Vidros 3 3 Op o Instala es 1 3475 3479 31 8887 8911 Reginaldo opcaobhz 2gmaill com I mm LOURDES PRIVIL GE LOURDES TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA End Rua Levi Coelho n 43 cj 803 804 EPRO Engenharia de Proje Belo Horizonte MG R T Luiz Renato de Lima tos e Consultoria S C Ltda Tel 31 3241 4331 CREA MG 26927 D E mail epro epro com br ESTRUTURAL End Pra a das Constela es n 155 CEP 30360 320 Belo Horizonte MG Tel 31 3213 5453 E mail sergiovelloso gsergiovelloso com br End Av Augusto de Lima n 479 20 andar 128 Belo Horizonte MG CEP 30190 000 Tel 31 3303 2100 Fax 31 3303 2121 CREA 31433 D MG E mail davila gdavila arq br Site www davila arq br FUNDA O S rgio Velloso Projetos Ltda R T S rgio M Velloso Filho ARQUITET NICO D vila Arquitetura e Engenha EXECU
37. ANHO 2 BANH Fu BANHO ERVI CLOSET COZINHA SERVI O E COZINHA CLOSET D ud NE RESS I W Lu SU TE MASTER ADS pe HALL ELEVADOR In 50 gt 4 zh CIRC SALA PI SALA CIRC NE Z 4 QUARTO QUARTO l QUARTO E QUARTO VARANDA lt 4 VARANDA 47 vA PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA 8 PAVIMENTO DUPLEX INFERIOR LEGENDA P CAIXA DE EQUALISA O MEDIDORES DOS APARTAMENTOS 7 CAIXA DE PASSAGEM PARA TELEFONE CAIXA DE PASSAGEM PARA TELECOM 44 TOMADAS 127V BAIXA M DIA ALTA PONTOS PARA CHUVEIRO EL TRICO Y PONTOS PARA TELEFONE PONTOS PARA INTERFONE e PONTOS PARA ANTENA DE TELEVISAO PRIVIL GE
38. Alguns dos comportamentos dos materiais ou de sua aplica o dentro de uma constru o j s o de dom nio geral Na tabela apresentada a seguir foram relacionados alguns desses materiais os procedimentos adequados e a periodicidade recomendada A indiferen a ao compor tamento dos materiais e de sua aplica o ser prejudicial a eles ou a materiais e aplica o vizinhos ou relacionados e pr pria edifica o LOURDES PRIVIL GE LOURDES PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos Ap s 5 anos Alvenaria de veda o A cada 4 anos Antena coletiva A cada 2 anos A cada 2 anos A cada 2 anos O A cada 2 anos A cada 2 anos Automa o de port es Caixas e v lvulas de desgarga Esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira A cada 2 anos A cada ano A cada ano A cada 2 anos Esquadrias met licas Estrutura de concreto Ferragem das esquadrias Forro de gesso ZNEEEEE ER ZNEEEEN NE B00000000 umaman EBENE NE mamaman 0000 lluminac o autom tica A cada 2 anos lluminac o de emerg ncia cada m s cada m s PRIVIL GE LOURDES o o o o o o o o SISTEMA CONSTRUTIVO TEMP
39. Branco Neve TERRA O S m Muro Textura tipo Grafiato Fort Cril APTOS 801 E 802 Piso Granito Ouro Brasil jateado da Textura amp Grafiato REJUNTE MASSA PL STICA ARGAMASSA AMBIENTES PISO PAREDE SALA Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege COZINHA Rejunte flex vel marca Urso Polar cor preta 120 BANHOS Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege PRIVIL GE LOURDES INSTALA ES HIDR ULICAS AMBIENTES LOU AS METAIS Cuba retangular de apoio marca Deca cod L102 LAVABO Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Monte Carlo Torneira marca Deca linha Targa cod 1195 C40 cod CP828 Bacia com caixa acoplada marca Deca cod TP100 17 BANHO SUME Cuba de semi encaixe quadrada marca Deca cod L830 Torneira marca Deca linha Targa cod 1195 C40 Bacia com caixa acoplada marca Deca cod TP100 17 BANHO SOCIAL Cuba de semi encaixe quadrada marca Deca cod L830 Torneira marca Deca linha Targa cod 1195 C40 COZINHA Cuba em a o inox marca Tecnocuba Torneira marca Deca linha Targa cod 1167 C40 2r em louca com coluna marca Deca cod TQ 01 Torneira marca Deca linha Sopt cod 1167 C43 Bacia com caixa acoplada marca Celite linha Azalea Lavat rio suspenso marca Deca cod L915 REA DE SERVI O BANHO SERVI O Torneira marca Deca linha Sopt cod 1198 C43 ESQUADRIAS DE MADEIRA AMBIENTES PORTAS COZINHA SALA B
40. bolores e a danifica o da parede EXAUST O MEC NICA Descri es e usos exaust o mec nica o sistema que garante a renova o do ar em ambientes confinados ou seja que n o t m aberturas janelas para o exterior ventila o dos lavabos dos apartamentos duplex se d por meio de exaustor mec nico instalado no entreforro do ambiente Esse exaustor retira o ar do interior do lavabo conduzindo o area externa O ar PRIVIL GE viciado encaminhado para o exterior atrav s de um duto A entrada de ar renovado se d pela parte inferior da porta fresta entre o piso e a porta Todo o sistema foi previsto para funcionar com energia el trica o que significa que se seu fornecimento for interrompido a ventila o mec nica n o funcionar A exaust o acionada automaticamente atrav s do interruptor de luz Quando se acende a luz a exaust o ligada e quando se apaga a exaust o desativada Cuidados de uso e manuten o preventiva vede ou obstrua as grelhas para troca de ar Siga as orienta es de uso e manuten o dadas pelo fornecedor do equipamento Emcaso de mau funcionamento chame profissional habilitado para corre o do problema FACHADA Descri es e usos Fachadas s o todas as superf cies perif ricas de fechamento da edifica o O Privil ge possui suas fachadas revestidas com pintura texturizada e granito no sistema aerado que al m d
41. da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o Paredes externas II Empolamento Sujeira descascamento Pintura imperfei es esfarelamento interna e s ou acabamento alterac o de cor externa inadequado ou deteriorac o de acabamento SISTEMAS Piso em laminado de madeira Revest em argamassa decorativa Revestimento cer mico Revestimento em pedra PRIVIL GE NO ATO DA ENTREGA Riscado ou manchado Trincado riscado manchado ou com tonalidades diferentes Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Manchamentos causa dos por produtos pe as quebradas trin cadas riscadas ou falhas no polimento ESPECIF PELO 6 FABRICANTE MESES PRAZOS Empenamento encanoamento retra es e resina acr lica M ader ncia para ambiente agressivo 2 ANOS mu 3 ANOS Estanquei dade das fachadas 5 ANOS M ader n cia para ambiente pouco agressivo Pe as soltas gretadas ou desg excessivo que n o por mau uso Estanquei dade das fachadas Pecas soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado LOURDES PRIVIL GE LOURDES PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO 6 MESES 1 ANO ENTREGA FABRICANTE Sistema de aq central de gua 3 ANOS 5 ANOS 2 ANOS
42. de cerdas duras Esses produtos poder o danificar orejuntamento Em reas muito midas como banheiros deixe sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados fa a uso de pano ou esponja macia umedecida em solu o de sab o neutro N o utilize objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Evite tamb m m quinas de alta press o palhas ou esponjas de a o Inspecione e complete as eventuais falhas e desgastes do rejuntamento convencional em cer micas azulejos e pedras a cada ano No caso de rejuntamento com mastique a inspe o dever ocorrer a cada 2 anos Isto importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqui adas nas juntas vistoria deve ser feita por profissional especializado Anualmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmentena rea do box do chuveiro Para refazer o rejuntamento utilize materiais apropriados e m o de obra especializada Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento contrate profissional especializado e utilize material adequado REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO Descri es e usos Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regulariza o das superf cies de paredes e teto Podem receber diversos tipos de acabamentos finais ou podem servir como bas
43. e fechos Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos caixilhos Caso precise trocar o vidro este dever ter as mesmas caracter sticas do anterior cor espessura tamanho etc Em caso de quebra ou trinca troque imediatamente a pe a para evitar acidentes Em dias de ventos fortes e chuva trave as janelas Qualquer inser o altera o ou revis o em esquadrias de alum nio realizadas pelo condom nio devem ser obrigatoriamente acompanhadas por um respons vel t cnico que assinar um laudo assumindo a responsabilidade sobre os servi os LOURDES Dicas ntes de executar qualquer tipo de pintura proteja as esquadrias com fitas adesivas de PVC evite o uso de fita crepe pois ela deixa manchas nos perfis depois de retirada Mesmo utilizando fitas de PVC retire as imediatamente ap s o t rmino da pintura para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as pecas por contato prolongado Caso haja contato da tinta com a esquadria limpe a imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Descri es e usos As esquadrias de madeira bem como as de alum nio possuem carac ter sticas de separa o entre os ambientes de forma permanente no caso das esquadrias fixas
44. el trico conforme tabela a seguir Eletrodom sticos Fog o L iow Geladeira 255W Freezer 255W PRIVIL GE Eletrodom sticos Forno el trico 2800W Micro ondas 1250W M quina de lavar lou a 1500W M quina de lavar roupa 1500W M quina de secar roupa 3000W Chuveiro el trico 5400W Secador de cabelo 600W Existem em sua unidade existe uma tomada de 220 Volts localizada na cozinha destinada ao forno el trico e um ponto de for a 220 Volts para alimenta o do chuveiro el trico do banho servi o Na rea comum existem diversos pontos de for a e tomadas em 220 Volts devidamente identificadas NEUTRO FASE llustra o da tomada padr o azul A preto conforme norma NBR 14 136 TERRA verde Cuidados de uso e manuten o preventiva Todoe qualquer conserto e instala o que envolva o sistema el trico de sua unidade dever ser feito por profissional tecnicamente habilitado para a fun o Quando o im vel estiver desabitado recomenda se desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o O quadro de distribui o de circuitos foi projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves LOURDES disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto deste quadro
45. fato que uma vez sanitizada a fachada fica limpa por m sem prote o do fungicida Sempre verifique se os materiais usados na limpeza n o atacar o os acabamentos dos elementos presentes na fachada como por exemplo as esquadrias vidros concreto etc Substitua as pe as trincadas imediatamente com contrata o de empresa especializada Caso alguma pe a de granito da fachada se solte ou sofra efloresc ncia forma o de sais de c lcio pela entrada de umidade deve se entrar em contato imediatamente com uma empresa LOURDES especializada para verifica o do procedimento mais adequado iniciar a manuten o peri dica aplique o produto de limpeza em car ter experimental em uma pequena regi o constatando se a efici ncia desejada foi alcan ada Lembre se sempre de proteger a caixilharia de alum nio e os vidros Evite o ac mulo de gua nas superf cies pintadas Toda vez que for realizada a repintura das fachadas dever ser feito tratamento das fissuras Nos locais onde houver esse tipo de reparo somente a reaplica o da textura poder recompor o visual est tico Na instala o de telas de prote o grades ou equipamentos quando autorizado n o danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou mastique antes de colocar os parafusos para evitar a infiltra o de gua As juntas de dilata o das fachadas devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento
46. fazer uma pequena economia ter de enfrentar um estrago consider vel em caso de qualquer manuten o na sua resid ncia mercado de revestimentos comum a renova o de produtos portanto antes de come ar qualquer reforma certifique se de que o material utilizado encontra se dispon vel Al m disso verifique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em sua unidade BOXE PRIVATIVO Descri es e usos Localizados nas garagens do t rreo e do sobressolo os boxes s o c modos privativos e externos aos apartamentos destinados a armazernar materiais e objetos que n o sejam vulner veis ao mofo umidade e falta de claridade e que n o sejam inflam veis O Naturale possui 30 boxes sendo um para cada apartamento exceto os apartamentos 201 e 202 que n o possui box Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o periodicamente com produtos antimofo Evite guardar objetos midos ou molhados N o vede ou obstrua a ventila o existente na parte superior da porta do boxe garantindo assim a renova o do ar no interior do mesmo PRIVIL GE terminantemente proibido armazenar produtos inflam veis no boxe DEP SITO DE LIXO A R S Descri es e usos O dep sito de lixo armazenamento de res duos s lidos A R S um c modo localizado no t rreo constru do de acordo com as normas da Superintend ncia de Limpeza Urbana de Belo Horizonte SLU que
47. mulo de sujeira fuligem fungos e sua prolifera o O hidrojateamento permite tamb m a remo o da tinta solta ou mal aderida al m de prevenir manchas devido o empoeiramento do peitoril A cada dois anos e meio deve ser feita a revis o e inspe o da fachada por firma especializada Nesta revis o dever o ser inspecionadas se h ocorr ncia de trincas ou fissuras pintura estufada esfarelamento perda de cor se o substrato rea sob a pintura est ntegro etc A n o observ ncia deste procedimento poder acarretar danos ao pr prio revestimento e aos elementos que protege comprometendo suas durabilidades e garantias LOURDES dois ou tr s anos deve ser realizada repintura das fachadas com tinta hidro repelente de base acr lica especificada na Tabela de Materiais de Acabamento do Manual de Uso e Manuten o do Im vel do condom nio necess rio ressaltar que a sobreposic o de camadas de tinta vai eliminando o relevo da textura No entanto j existem no mercado tintas l tex com granulometria alta espec ficas para repintura de texturas FORRO DE GESSO Descri es e usos O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como objetivo esconder tubula es aparentes hidr ulicas el tricas telef nicas etc decorar o ambiente e ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral Suas caracter sticas de resist ncia ao fogo melh
48. ocorre a falta Se localizada antes do medidor ou no mesmo somente a concession ria de energia el trica ter condi es de resolver o problema ap s a sua solicita o pois poder estar ocorrendo a falta de uma fase no fornecimento de energia Os disjuntores do QDC est o desarmando com frequ ncia Verificar se h aquecimento do QDC e a exist ncia de conex es frouxas que constituem fonte de calor afetando a capacidade dos disjuntores Um simples reaperto de conex es resolver o problema Diversos circuitos poder o estar sobrecarregados com aparelhos de pot ncias superiores s previstas no projeto Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau funcionamento interno devendo o mesmo ser substitu do Os chuveiros el tricos quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de corrente PRIVIL GE O disjuntor geral do QDC est desarmando Poder haver falha no isolamento da fia o curto circuito provocando fuga de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com a falha Para isso todos os disjuntores devem ser desligados e ligados um a um at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral S depois desse procedimento que se deve reparar a isola o com falha Poder existir defe
49. os substitui Nestes casos o uso do elevador dever ser suspenso at a vistoria e libera o do equipamento pelos t cnicos da Otis Os telefones da as sist ncia t cnica emerg ncia da empresa s o 0800 704 8783 ou 31 3057 8300 ou 31 3057 8307 Sistema de seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto siga as recomen da es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acione a pol cia LOURDES PRIVIL GE LOURDES TELEFONES TEIS ANATEL Ag ncia Nacional de Telecomunica es 1331 chamada gratuita Reclama es e den ncias Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www anatel gov br ANEEL Ag ncia Nacional de Energia El trica 167 chamada gratuita Oferece orient sobre servi os de energia el trica Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www aneel gov br Bombeiros Resgate 193 chamada gratuita atendimento 24horas Corpo de Bombeiros Site www bombeiros mg gov br CemigG Companhia Energ tica de Minas Gerais 116 chamada gratuita Atendimento a consumidores Plant o 24horas Site www cemig com br Copasa Companhia de Saneamento de Minas Gerais 115 chamada gratuita Falta de gua e vazamento Plant o 24horas Site www copasa com br Correios Central de atendimento dos Correios 3003 0100 Atendimento todos os dias da semana inclusive feriados de 8h as 22h chamada tarifada Sugest es e reclama es 0
50. ou 220 Volts compat veis com a voltagem da rede el trica de seu edif cio e mantenha as lumin rias conectadas ao fio terra L mpadas de voltagem menor do que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade Troque sempre que poss vel as incandescentes pelas fluorescentes Para se ter uma id ia uma l mpada fluorescente tubular compacta ou circular de 15 a 40 watts iluminatanto quanto uma incandescente de 60 watts Elas iluminam melhor duram mais e gastam menos energia A compra de l mpadas e aparelhos deve ser orientada em fun o da voltagem instalada ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local PRIVIL GE LOURDES Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas Em reas comuns onde as l mpadas ficam permanentemente acesas necess rio observar a vida til que dada pelo fabricante pois pode ser necess ria uma troca muito frequente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize t s ou benjamins
51. ou spa por exemplo Al m da possibilidade da penetra o de gua nos fechos das portas que poder provocar curtos circuitos o empocamento de gua clorada no piso do elevador pode corro lo N o obstrua a ventilac o da casa de m quinas nem a utilize como e dep sito Jamais utilize o elevador em caso de inc ndio Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel Fa a contrato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresa especializada deve ter acesso s instala es para efetuar conserva o e manuten o Siga os termos das leis municipais pertinentes Somente utilize pe as originais Dicas Alguns procedimentos de ordem pr tica prolongam e preservam o bom funcionamento dos elevadores Aperte o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador se desloque mais r pido Aguarde caso o elevador chamado ultrapasse seu andar isso pode ocorrer se algu m tamb m houver chamado o elevador em pavimentos superiores Antes de entrar na cabina verfique se o elevador se encontra no andar Entre e saia da cabina observando se n o h degrau formado entre o piso do elevador e o piso do pavimento N o chame mais de um elevador ao mesmo tempo Isso evitar o consumo desnecess rio de energia Obede a ao limite de carga dos elevador
52. pano umedecido em gua sab o em p detergente neutro ou desinfetante dilu do em gua Limpe as paredes semanalmente da LOURDES e mesma forma Procure remover primeiro o p ou part culas s lidas dos tampos de pias e balc es com um pano macio ou escova de p lo Nos pisos polidos remova com vassoura de p lo sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito Em seguida aplique um pano umedecido sempre bem torcido com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o para secar a superf cie N o recomendada a utiliza o de esponjas speras para limpeza de revstimentos cer micos e pedras naturais Todos os produtos a serem usados para limpeza do piso em porcelanato devem ser dilu dos em gua limpa Produtos que cont m hidr xido de pot ssio cido fluor drico cido muri tico produtos aditivados com lim o fl or etc n o podem ser usados para a limpeza do porcelanato Evite o uso de sab o em p para limpeza de porcelanatos polidos Na cozinha limpe regularmente o revestimento com produto desengordurante mas n o utilize nas cer micas removedores do tipo limpa forno proibida a limpeza com o uso de mangueira Caso o piso esteja molhado puxe a gua imediatamente para o ralo Manchas poss veis de penetra o nas pedras como respingos de graxa leo tintas massa de vidro etc d
53. para visita a cada tr s meses retirando ra zes que possam ter invadido a rea do tubo PRIVIL GE se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim se incorpora mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado recomend vel a contrata o de empresa ou profissional especializado para a manuten o e a conserva o de jardins canteiros A manuten o dever atender as necessidades do jardim ao longo de seu desenvolvimento pois as esp cies vegetais por suas caracter sticas naturais requerem acompanhamento e controle Entre estes cuidados constam podas substitui es de esp cies que pereceram trocas peri dicas de substrato nos canteiros monitoramento das esp cies quanto a sanidade fito sanit ria replantio das esp cies nos vasos trocando o substrato e refazendo a drenagem a cada cinco anos Todos os procedimentos dever o ser documentados atrav s de relat rios mensais e enviados ao condom nio para arquivamento PINTURA Descri es e usos As pinturas servem como acabamento final das vedac es e podem ser aplicadas diretamente sobre o reboco massa corrida texturas con creto fibro cimento gesso e superf cies internas de massa corrida Servindo como protec o proporcionando uniformidade s superf ci es al m de conforto e beleza Na sua unidade e no edif
54. reformas conforme regulamento interno do condom nio Entulhos resultantes de reformas devidamente acondicionados em sacos pl sticos e levados at a ca amba localizada em rea a ser definida pelo condom nio Em hip tese alguma poder ser colocado em lat es de lixo domiciliar coletivo N o danificar os encanamentos ao perfurar as paredes Assumo portanto toda a responsabilidade por qualquer dano s reas comuns do condom nio Estou ciente que s poderei iniciar qualquer reforma ap s receber autoriza o deste comunicado Belo Horizonte de de Propriet rio do apartamento n Obs entregar este comunicado na portaria LOURDES PRIVIL GE UTILIZA O DAS PARTES COMUNS CONVEN O DE CONDOM NIO utiliza o das partes comuns circula es reas de recrea o e lazer elevadores garagens etc ddeve obedecer ao regulamento interno Dever o ser estritamente observadas a finalidade e as regras de seguran a espec ficas para cada rea Os hor rios e as condi es para mudan as tamb m constar o do Regulamento Interno Os caminh es de mudan a n o poder o entrar nas garagens porque as reas carro veis rampas e pistas n o foram calculadas para estas sobrecargas ATUALIZA O DO GUIA O conte do deste Guia dever obrigatoriamente ser atualizado no caso de modifica es em sua unidade e ou na edifica o Igual procedimento dever ocorrer com o G
55. similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide N o permita sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Verifique o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada tr s anos falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexa nas pe as e acione a assist ncia t cnica do fabricante PRIVIL GE LOURDES Evite batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas aos vasos sanit rios pois s o pe as sens veis e as batidas podem causar vazamento N o utilize qualquer aparelho sanit rio como apoio pois ele pode quebrar e causar ferimentos graves Todos os vasos sanit rios possuem caixa acoplada com regulagem de fluxo de gua Caso seja necess rio realizar algum reparo nesse sentido chame a assist ncia t cnica do fabricante Para evitar entupimentos n o jogue nos vasos sanit rios ou ralos absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou ou
56. utilizando m quinas de alta press o Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Em caso de danos ou quebras providencie a recupera o imediata do piso Evite que objetos pontiagudos atinjam o piso PRIVIL GE LOURDES Utilize adequadamente o piso e evite sobrecargas conforme Verifique a integridade f sica do piso quando utilizado em garagens especificado em projeto ou reas externas recompondo o quando necess rio PISO CIMENTADO ACABADO EM CONCRETO Verifique anualmente as juntas de dilata o Quando necess rio reaplique mastiques ou substitua as juntas elastom ricas nunca Descri es e usos com argamassa ou silicone Os pisos cimentados ou acabados em concreto s o revestimentos em PISO EM LAMINADO DE MADEIRA argamassa ou concreto destinados a regularizar e dar acabamento final a pisos e lajes Descri es e usos No edif cio o piso das garagens rea de circula o de ve culos e Laminado de madeira um piso de alta resist ncia desenvolvido para vagas e dos boxes privativos s o em concreto polido o revestimento de interiores E uma excelente alternativa aos pisos convencionais carpetes madeiras e outros o que o torna ideal para obras de constru o civil em geral O laminado de madeira foi utilizado nos quartos e na su te dos aparta mentos Para maiores detalhes veja especifica o na Tabela dos Mate riais de Acabamento n
57. 1 Para instalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 Para instalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento no adaptador pr prio instalado no ponto de drenagem LOURDES Ponto el trico tomada p MLR Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Ponto de drenagem esgoto para MLL Para a instala o da m quina de lavar lou as MLL foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um ponto para a alimenta o de gua fria ponto hidr ulico e um ponto el trico de 1277 Volts todos aparen tes localizados abaixo da bancada da pia da cozinha No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLL Caso n o tenha instalado a MLL ou caso ela fique sem ser usada por muito tempo mantenha este disjuntor desligado Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar lou as 2 Parainstalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento da MLL no bocal aparente do ponto de drenagem esgoto PRIVIL GE Ponto el trico tomada p MLL Ponto hidr ulico alimenta o para MLL Ponto de drenagem esgoto p
58. 800 725 0100 Chamada gratuita Site www correios com br Defesa Civil 199 chamada gratuita Den ncia de enchentes desabamentos inc ndios e alagamentos Atendimento 24 horas Site www defesacivilmg com br Disque Pol cia Civil 190 Disque Cidad o 0800 305000 Den ncias Pol cia Plant o 24horas Chamada gratuita Site www policiacivil mg gov br Disque PROCON Informa es ao consumidor 1512 chamada tarifada Atend de segunda sexta feira de 8h as 17h Site www pbh gov br procon SAC da Somattos Tel 31 3236 2717 Atendimento de segunda sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h Fax 31 3236 2727 E mail sac somattos com br Site www somattos com br PRIVIL GE LOURDES LINKS PRIVIL GE LOURDES PRIVIL GE LOURDES PRIVIL GE LOURDES PRIVIL GE LOURDES Projeto arquitet nico Projeto hidrossanit rio Projeto el trico Projeto de telecomunica es PRIVIL GE LOURDES GUIARE ORIENTA ES AO PROPRIET RIO www guiare com
59. A FERRAGENS Porta de entrada social com puxador em a o inox e ferra gens marca Imab Ferragens marca Pado modelo ZM Copa ROS 962 80 E Raio CR NHOS CIRCULA O Porta pronta da Pormade acabamento em verniz QUARTOS PRIVIL GE LOURDES ESQUADRIAS DE ALUM NIO METALON AMBIENTES PORTAS E JANELAS VIDRO SALA VARANDA Esauadiiacamaluminio anodizado natura Porta de vidro laminado cor verde esp 8mm SALA TERRA O q Guarda corpo em vidro laminado cor verde esp 8mm SU TE QUARTOS Esquadrias em alum nio anodizado natural ma Lm comum incol r LE fachadas laterais BANHOS Esquadrias em alum nio anodizado natural anelas com vidro moniboreal Esquadrias em alum nio anodizado natural Porta em alum nio tipo veneziana COZINHA REA DE SERVICO Esquadrias em alum nio anodizado natural anela com vidro comum incolor esp 4mm INSTALA ES EL TRICAS 122 ACABAMENTO EL TRICO Tomadas e interruptores marca Pial Legrand linha Nereya cor branca BANRO SERVICO anelas com vidro moniboreal PRIVIL GE TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA LOURDES DESCRI O Acabamento el trico Antena Coletiva Barras de seguran a Arm rios apartamentos Bomba de recalque Carenagem Cer micas pastilhas porcelanatos e azulejos em geral Cubas de a o inox Elevadores Espelho EMPRE
60. A execu o deste servi o por empresas n o especializadas poder representar preju zos riscos de seguran a por n o utilizarem material adequado para g s encanado como mangueiras de pl stico e conex es de qualidade duvidosa e a perda da garantia dos servi os O registro geral de g s e o regulador de 1 est gio localizam se dentro da central no sobressolo Esse registro deve ser fechado em caso de inc ndio ou de manuten o No teto da garagem do sobressolo existem v lvulas de fechamento r pido das prumadas de g s PRIVIL GE Os tanques de g s foram entregues pela construtora no sistema de comodato Para maiores informa es consulte o item nstala o de G s no cap tulo Orienta es Gerais SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE Antes de iniciar a mudan a certifique se das normas adotadas pelo edif cio que resguardam os hor rios e acessos permitidos para o transporte A cabina do elevador deve ser protegida com acolchoado pr prio antes do in cio da mudan a para se evitar danos no seu interior fundamental ainda levar em considera o as dimens es e a capacidade do elevador escada e v o livre das portas conforme descrito a seguir bem como as dimens es dos ambientes Elevador de servi o Porta 80 x 210 cm LxA Cabina 140 x 115 x 220 cm LX P x A Carga m xima permitida 630 kg N mero de passageiros 8 pessoas Escada de emerg ncia V o interno 120 x 250 cm L x A
61. ACAO VE UMADA DE INC NDIO INC UBO DE G S G S UBULA O DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDAS NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros TUBULA O DE G S EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA PAVIMENTO TIPO 2 A07 Oo o o NW O N REA _ SERVI O gl q M9 zs L BANHO DESP MS I za ET ep OSET COZINHA TEN losen QUARTO ELEVADOR ELEVADOR FIM Ep SU TE veste IE Ep SALA SALA QUARTO VARANDA QUARTO QUARTO V E PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA 8 PLANTA PAVIMENTO DUPL X INFERIOR LEGENDA V7 AVISADOR SONORO Eq OR MANUAL TIPO QUEBRA VIDRO R DE INC NDIO E SIMPLES E G
62. Deca cod L830 Torneira marca Deca linha Targa cod 1195 C40 Bacia com caixa acoplada marca Deca cod TP100 17 Cuba de semi encaixe quadrada marca Deca cod 1830 Torneira marca Deca linha Targa cod 1195 C40 COZINHA Cuba em a o inox marca Tecnocuba Torneira marca Deca linha Targa cod 1167 C40 Tanque em lou a com coluna marca Deca cod TQ 01 AREA DE SERVI O CH Torneira marca Deca linha Sopt cod 1167 C43 Bacia com caixa acoplada marca Celite linha Azalea BANHO SERVI O Lavat rio suspenso marca Deca cod L915 Torneira marca Deca linha Sopt cod 1198 C43 ESQUADRIAS DE MADEIRA AMBIENTES PORTAS FERRAGENS Porta de entrada social com puxador em a o inox e ferra gens marca Imab Ferragens marca Pado modelo ZM Copa ROS 962 80 E Raio CR COZINHA SALA BA NHOS CIRCULA O Porta pronta da Pormade acabamento em verniz QUARTOS PRIVIL GE LOURDES ESQUADRIAS DE ALUM NIO METALON AMBIENTES SALA VARANDA SALA TERRA O SU TE QUARTOS BANHOS BANHO SERVI O COZINHA REA DE SERVI O ACABAMENTO EL TRICO HHL PORTAS E JANELAS VIDRO M Porta de vidro laminado cor verde esp 8mm Esquadrias em alum nio anodizado natural Guarda corpo em vidro laminado cor verde esp 8mm a anela com vidro comum incolor esp 4mm e cor verde nas Esquadrias em alum nio anodizado natural fachada
63. EFONE 16 FORRO DE PVC 44 G S 16 GARAGEM E CIRCULAC O 44 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE 16 ILUMINA O AUTOM TICA 45 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 17 ILUMINA O DE EMERG NCIA 46 IMPERMEABILIZA O 47 ORIENTA ES GERAIS INST E EQUIP DE PREV E COMB A INC NDIO E P NICO 48 A O INOXID VEL 22 INSTALA O DE G S 53 ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O 23 INSTALA O DE INTERFONIA 55 ARM RIO 24 INSTALA O DE TELEFONIA 56 AUTOMA O DE PORT ES 25 INSTALA O EL TRICA 57 AZULEJO CER MICA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS 26 INSTALA O HIDROSSANIT RIA 63 PUNE kha 29 LOU AS E METAIS SANIT RIOS 67 DEPOSITO DE LIXO A R S 29 PAISAGISMO 70 ELEVADOR 32 PINTURA 71 PRIVIL GE LOURDES PISO ELEVADO 73 TABELAS PISO CIMENTADO ACABADO EM 74 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APTO 115 PISO EM LAMINADO DE MADEIRA 74 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APTO DUPLEX 1 19 REIUNTE 75 TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA 123 REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO 76 TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS 4128 SAUNA 77 SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA 78 DESENHOS SISTEMA DE PRESSURIZA O DA ESCADA DE EMERG NCIA 79 DESENHO ARQUITET NICO SITUAC
64. EN m Borrachas vas articulac es fechos e roldanas Perfil de alum nio e fixador Partes m veis inclusive reco lhedores de palhetas PRAZOS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE a 1 ANO M mn 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Probl com a integridade do material Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o Probl c a inst ou desemp dos materiais al Amassados riscados ou manchados Probl com a integridade do material Problemas de vedac o e funcionamento PRIVIL GE LOURDES PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Esquadria de Lascadas trin Empenamen Problema de cadas riscadas to ou desco vedac o e ou manchadas lamento funcionamento Roldana fechos Perfis e Perfis e e articula es fixadores desempenho e Esquadrias e fixadores Elis amassados oxida o e funcionamento riscados ou fac o Perfis e fixa manchados S dores veda o e funcionamento Seguran a solidez Integridade Revestimento estabilidade global f sica P s hidrofugante integridade f sica Estrutura de superficial e pintura superficial do concreto concreto do concreto E x brocas e superficial das no tocante fo
65. ESENHO INSTALA ES PLANTA PAVIMENTOS PARES 10 AO 14 DUPLEX INFERIOR DEP SITO REA SERVI O RECRAGAG D AREA SERVICO HALL TES EL REN LM D aa e J i 4 ic gp ELEVADOR Es cozwmA d Z CU T 1 amp Al N u E HALL Bin ELEVADOR L I N SALA SALA 5 lt PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA PAVIMENTOS MPARES 9 AO 15 DUPLEX SUPERIOR LEGENDA UBULA O DE RECALQUE E GUA FRIA REC AF AR COLUNA DE AGUA QUENTE RETORNO DE AGUA QUENTE AQ RAQ PRUMADA DE AGUA PLUVIAL AP UBO DE QUEDA DE ESGOTO PRIM RIO E SECUNDARIO EP ES EG TG COLUNA DE VENTILACAO VE PRUMADA DE INCENDIO INC UBO DE G S G S UBULA O DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDAS NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros UBULA O DE G S EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA PAVIMENTOS MPARES 9 AO 15 DUPLEX SUPERIOR Pa D SU TE MASTER QUARTO 01 s
66. L QUARTO QUARTO 3 4 E QUARTO QUARTO VARANDA 1 VARANDA AY A vA JARDINEIRA TERRA O TERRACO PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA TIPO 2 AO 7 PAVIMENTO LEGENDA 7 MEDIDORES DOS APARTAMENTOS CAIXA DE PASSAGEM PARA TELEFONE Z CAIXA DE PASSAGEM PARA TELECOM 447 TOMADAS 127V BAIXA M DIA ALTA PONTOS PARA CHUVEIRO EL TRICO Y PONTOS PARA TELEFONE PONTOS PARA INTERFONE e PONTOS PARA ANTENA DE TELEVIS O PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA TIPO 2 AO 7 PAVIMENTO o XE O te l REA REA TET SERVI O SERVI O of 1 7 OE 4g P BANHO DESP XI
67. LEVADOR SOCIAL SALA ai SALA E 1126 EPAPNE TERRA O PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES LEGENDA PLANTA PAVIMENTOS PARES 10 AO 14 DUPLEX INFERIOR LEGENDA AVISADOR SONORO ACIONADOR MANUAL TIPO QUEBRA VIDRO NTOR DE INC NDIO HIDRANTE SIMPLES E G S EMBUTIDO NA ALVENARIA LDURA DE GESSO PARA PASSAGEM LA O METRO DOS APARTAMENTOS ULA O DE RECALQUE E GUA FRIA REC AF AR UNA DE GUA QUENTE RETORNO DE GUA QUENTE AQ RAQ MADA DE GUA PLUVIAL AP O DE QUEDA DE ESGOTO PRIM RIO ECUND RIO EP ES EG TG NA DE VENTILA O VE MADA DE INC NDIO INC BO DE G S G S UBULA O DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDAS NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros TUBULA O DE G S EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros PRIVIL GE LOURDES D
68. MIG O prazo de liga o da energia de at seis dias ap s a solicita o Ap s a liga o da energia o propriet rio dever ligar o disjuntor na caixa de medi o de seu apartamento localizada no c modo t cnico do respectivo pavimento e acionar todos os circuitos no Quadro de Distribui o de Circuitos QDC localizado na rea de servi o dos apartamentos tipo e na cozinha dos apartamentos duplex Feito todos os procedimentos citados o apartamento estar pronto para o funcionamento da energia el trica luz e tomadas de energia LOURDES TELEFONE Para liga o de uma nova linha ou transfer ncia de telefone basta ligar para a operadora de sua prefer ncia e solicitar a instala o da mesma Normalmente s o exigidos os seguintes dados endere o completo nome CPF identidade e dados da m e ou do pai nome e data de nascimento ou CPF que evitam fraudes e garantem a seguran a do solicitante concession ria de telefonia enviar um funcion rio at o local da instala o para fazer todas as liga es no prazo atualmente de at 7 dias corridos contados a partir do momento da concretiza o do pedido Para tanto o propriet rio dever disponibilizar no ato da instala o um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes G S Para fazer a liga o do g s em seu fog o contate uma empresa id nea ou profissional habilitado para execu o do servi o
69. Nos casos de sif o americano corrugado os res duos ficam depositados no local mais baixo de sua curvatura Tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam nesse trecho do encanamento Coloque o copo retirado do sif o Nunca jogue produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Para consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta PRIVIL GE Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Para regular a descarga da caixa acoplada da bacia sanit ria Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permitir que a gua transborde pelo ladr o Caso a caixa acoplada continue desregulada ser necess rio a troca da b ia Para tanto deve se desrosquear a b ia e levar em um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de
70. O 131 SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS 80 DESENHOS 132 SISTEMA DE SEGURAN A 81 SPA 82 COMPLEMENTA O REFORMAS E MODIFICA ES 164 GARANTIAS UTILIZA O DAS PARTES COMUNS 166 GARANTIA 85 ATUALIZA O DO GUIA 166 DEFINI ES 87 CONVEN O DE CONDOM NIO 166 TABELA DAS GARANTIAS 89 RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA 167 MANUTEN O 96 TELEFONES TEIS 169 PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREV E INSPE ES 97 LINKS 170 PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA 100 PROGRAMA DE MANUTEN ES PREV E INSPE ES 101 PRESENTA O PRIVILEGE LOURDES PRIVIL GE LOURDES CONHE A O IM VEL O Edif cio Privil ge localiza se no bairro de Lourdes um dos mais elegantes e conceituados bairros de Belo Horizonte provido de v rios equipamentos para o conforto e a comodidade dos moradores O acesso ao edif cio se d pela Rua Santa Catarina onde encontram se as entradas de ve culos e de pedestres Para seguran a dos moradores o condom nio dotado de portaria e sistema de seguran a c meras do circuito fechado de TV CFTV A rea comum se distribui em tr s n veis t rreo sobressolo 16 pavimento e tico No t rreo est o localizados os acessos de ve culos a este pavimento e ao sobressolo os acessos de de pedestres social e servi o hallsocial portaria uma parte da garagem com 20 vagas cinco presas rea
71. O S o S Ap s 5 anos e 2 eo LO e N mpermeabiliza o A cada 2 anos nst de comb a inc ndio A cada m s A cada m s cada 2 anos nstala o el trica cada 6 meses nstala o de g s nstala o hidrossanit ria Lou as sanit rias A cada 2 anos HE nstala o de interfonia nstala o telef nica Junta de dilata o nas fachadas Metais sanit rios BL Motobomba Pintura externa interna Piso em laminado de madeira A cada 2 anos A cada 2 anos OOBE BOOB 7 j O 8 EBIBBBBBSEBBE Bee ESSE EN ESSESSESSEE PRIVIL GE LOURDES 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ap s 5 anos Revest em argamassa decorativa cada 2 anos 2 E E Revestimento cer mico Revestimento em pedra Sist de aq central de gua Sistema de prote o SPDA Sistema de seguran a Vidros 2 A cada 2 anos 2 BORAR BEBE NE JB D OBSERVA O indispens
72. Os cabos alimentadores cabos que saem dos paineis de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o podem ser sangrados para deriva o de suprimento de energia N o recomend vel o acr scimo de circuitos el tricos pois o QDC foi dimensionado para uma quantidade de equipamentos definidos em projeto e possui as fases balanceadas para este fim Qualquer acr scimo poder causar danos ao sistema el trico e o desbalanceamento das fases prejudicando todo o sistema N o troque os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilize somente equipamentos que possuem resist ncia blindada N o use equipamentos em mau estado de conserva o ou com a fia o fora dos padr es normais de seguran a Antes de colocar qualquer eletrodom stico na tomada certifique se no manual do mesmo a voltagem correta Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Na instala o de arm rios pr ximos s tomadas e interruptores certifique se que o marceneiro recortou e instalou os mesmos no pr prio corpo do arm rio de forma correta e com perfeito isolamento dos fios PRIVIL GE Na instala o das lumin rias as mesmas devem ser ligada
73. P GINA MESTRA PRIVILEGE LOURDES PRIVIL GE IR PARA SUM RIO INTERATIVO PRIVIL GE LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE PRIVIL GE INTRODU O PRIVILEGE IMPRIMIR PRIVIL GE LINKS PRIVILEGE SAIR LOURDES LOURDES Para retornar p gina mestra clique na logomarca do Privil ge localizada no canto superior direito das p ginas PRIVIL GE LOURDES somattos JJ ONDE GENTE QUER ESTAR Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios CEP 30 130 170 Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Fax 31 3236 2725 www somattos com br FINALIDADE DO GUIA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muito tempo Para que esta expectativa seja concretizada torna se primordial a pr tica constante da manuten o preventiva e corretiva deste bem Infelizmente essa pr tica ainda n o muito difundida no Brasil ou seja quando se fala em im veis poucos s o os usu rios que realizam a manuten o preventiva t o adequadamente quanto o fazem para outros bens como autom veis equipamentos eletr nicos etc No entanto a manuten o de um im vel n o deve ser feita de maneira improvisada ou informal Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal O Guia do Propriet rio um instrumento dedicado orienta o sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva de seu im vel Nele o usu rio enc
74. RDES DESENHO ARQUITET NICO PLANTA PAVIMENTOS MPARES 9 AO 15 DUPLEX SUPERIOR CLOSET SU TE MASTER QUARTO QUARTO CLOSET y ELEVADOR ELEVADOR SU TE MASTER QUARTO PRIVIL GE LOURDES DESENHO INSTALA ES PLANTA 1 PAVIMENTO LEGENDA MEDIDORES DOS APARTAMENTOS CAIXA DE PASSAGEM PARA TELEFONE CAIXA DE PASSAGEM PARA TELECOM 444 TOMADAS 127V BAIXA M DIA ALTA PONTOS PARA CHUVEIRO ELETRICO JARDINEIRA TERRA O TERRA O b gt VU N E Y PONTOS PARA TELEFONE E po o PONTOS PARA INTERFONE _ E e PONTOS PARA ANTENA DE TELEVISAO DESP P n COZINHA E gt 5 S NA 4g E MASTER m L SUTE MASTER JARDINEIRA Ed f gt A 1 Y Na t CIRC E CIRC 7 Id Q SALA SALA Q L gt lt
75. SA Pial Legrand Netcom Telecomunica es Ltda TELEFONES 1 5644 2400 31 3334 4939 ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR www legrand com br 0800 11 8008 www netcomline com br netcom Dnetcomline com br Santa Cruz Acabamentos Marcenaria Morro Alto 31 2126 1000 31 3598 4487 www santacruzacabamentos com br http morroaltomarcenaria com br l Ltda Comercial de Bombas e Motores 31 3201 9633 Astra S A Ind stria 11 4585 2400 www astra sa com br 0800 165 051 Biancogres Cecrisa Portinari 27 3421 9000 48 3431 6333 TE Ceusa Revestimentos Cer micos 48 3441 2000 www ceusa com br 0300 7897299 Brasmix Com rcio Colormix 31 3213 8113 www colormix com br Tecnocuba Ind stria e Com rcio 11 4653 9999 IL Reginaldo Ltda Otis Brasil www otis com 0800 704 87 83 31 8887 8911 Op o Bhz 31 7122 8911 PRIVIL GE LOURDES DESCRI O TELEFONES ATENDIMENTO AO EMPRESA SITES E MAIL CONSUMIDOR Equipamentos de Metasal Metal rgica Saveiro 37 3381 1507 combate a inc ndio Ltda Equipamentos sauna Aqualife Comercio e manuten ao 31 2564 5427 www aqualifepiscinas com br de piscinas Ltda In Aluglass Esquadrias de Alum nio e Vidros 31 3475 3479 Esquadrias de alum nio www aluclass com br l
76. STALA O HIDROSSANIT RIA Descri es e usos o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte de gua pot vel guas servi das gua pluvial e esgoto na edifica o servindo assim para o abas tecimento de todas as reas providas de vasos sanit rios cubas e chuveiros por exemplo Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT Na cidade de Belo Horizonte a concession ria respons vel pelo abastecimento de gua a Copasa O sistema hidr ulico do edif cio constitu do basicamente pelos seguin tes subsistemas e componentes gua fria ou quente lavat rios e chuveiros dos banhos social e su te constitu das por ponto de gua ponto que alimenta todas as lou as como lavat rio caixa acoplada m quina de lavar roupa etc prumadas de gua tubula es principais que trazem a gua LOURDES do reservat rio superior ramais de distribui o de gua tubula es secund rias alimentadoras dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto e guas servidas provenientes de lavagem de pisos ou ve culos por exemplo constitu dos por ponto de esgoto ponto por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam as lou as al m dos ralos secos e sifonados prumadas coletoras de esgoto tubula es principais que conduzem o esgoto at as sa das do edif cio Os vasos sanit rios e os ralos s
77. TIVO ria Ltda End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 EL TRICO SPDA M Otoni Engenharia e Consul Bairro Planalto Belo Horizonte MG R T Marcelo Otoni de Oliveira TELEFONIA CEMIG toria Ltda Tel 31 3495 1128 CREA 70 291 D MG E mail motoni Duaivip com br End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 HIDR ULICO M Otoni Engenharia e Consul Bairro Planalto Belo Horizonte MG R T Marcelo Otoni de Oliveira toria Ltda Tel 31 3495 1128 CREA 70 291 D MG E mail motoni Duaivip com br PROJETOS PREVEN O E COMBATE A INC NDIO SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE G S EXECU O OBRA PRIVIL GE LOURDES EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA MM Projetos End Rua Bom Retiro n 49 Sala 101 Bairro Jardim Montanh s Belo Horizonte MG CEP 30730 650 Tel 31 3411 1253 E mail msabinom terra com br R T Alex Levy Ferreira CREA 53 212 D Enalter Tecnologia em Aquecimento End Rua L cio Bertoldo n 144 Bairro Vila Odete Nova Lima MG CEP 34000 000 Site www enalter com br R T Carlos A A Alencar CREA 24 919 D Supergasbras Energia Ltda Somattos Engenharia End Rodovia BR 381 Fern o Dias km 427 5 Bairro Distrito Ind strial Jardim Piemont Norte Betim MG End Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Site www somattos com br
78. a o autom tica Revis o dos componentes A cada 6 meses Empresa especializada Impermeabiliza o Inspecionar a instala o de equipamentos sobre reas impermeabilizadas A cada 6 meses Equipe de manuten o loca Instala es de g s Revisar a instala o da central A cada 6 meses Empresa especial ou fornecedor izada Instala es e equip de prev e comb a inc ndio Manuten o constante a fim de garantir a operacionalidade do Sistema e componentes A cada 6 meses Empresa especializada Instala es el tricas in Testar os disjuntores do Quadro de Distribuic o de Circuitos QDC A cada 6 meses Equipe de manuten o local Equipamento sistema Atividade Periodicidade PRIVIL GE LOURDES Respons vel SEMESTRALMENTE Instala es hidrossanit rias Acionar as tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o Testar abertura e fechamento dos registros do barrilete e do reservat rio inferior Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Limpar o reservat rio da caixa de descarga Verificar a estanqueidade da v lvula e da caixa de descarga Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias Verificar com todas as torneiras e reg do condom nio fechadas se o hidr metro continua rodando indicando a presen a de vazamento Limpar os aeradores
79. a o do quadro de comando PRIVIL GE Inspecione mensalmente as partes hidr ulicas e el tricas testando e aferindo a efici ncia dos respectivos componentes Acadatr s meses limpe os aquecedores a g s e revise o isolamento t rmico Aten o O uso da gua quente dever ser feito de forma racional e consciente levando em considera o que o gasto de g s depender diretamente da conduta dos usu rios O sistema economiza energia mas por outro lado oferece gua em abund ncia podendo levar a uma situa o tal em que o mau uso possa desperdi ar toda a energia economizada ou causar aumento no consumo final SISTEMA DE PRESSURIZA O DA ESCADA DE EMERG NCIA Descri es e uso O Privil ge conta com sistema independente de pressuriza o das es cadas de emerg ncia que destinam se a fornecer o ar a esta caixa de escada de uma forma que se mantenha um diferencial de press o de 50 Pa impedindo a entrada de fuma a nessa circula o vertical escada deemerg ncia pressurizada por meio de um ventilador centr fugo instalado na casa de m quinas com antec mara no sobressolo O ar captado atrav s de um duto de tomada de ar instalado no sobressolo O ar insuflado encaminhado atrav s de dutos para as grelhas instaladas nos lances da escada e exaurido por meio de uma veneziana instalada no alto da caixa de escada Essa veneziana respons vel por manter a caixa de escada pressurizada quando do
80. a a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou envie uma mensagem atrav s do correio eletr nico sac Qsomattos com br PRIVIL GE LOURDES Responsabilidades do propriet rio Cumprimento das instru es de uso e manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es deste Guia Realiza o da manuten o preventiva de sua unidade e corresponsabilidade pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o Contrata o de empresa ou profissional qualificado e credenciado pela construtora para execu o dos servi os de manuten o preventiva e inspe es Permi o ao acesso do profissional credenciado pela construtora para procedimento s vistorias t cnicas necess rias e manuais do im vel ao novo cond mino inclusive do Guia do Propriet rio No caso de revenda obriga o da entrega dos documentos O Cumprimento dos prazos previstos no CDC para a comunica o de v cios de constru o Solicita o do Servi o de Assist ncia T cnica da Construtora quando necess rio Manuten o atualizada do Guia do Propriet rio na realiza o de modifica es da edifica o Registro das manuten es e inspe es constando data e respons vel Perda da Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado que disp e o Guia no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e para o condom nio Se durante o prazo
81. a das partes revestidas com granito use detergente neutro ou produtos recomendados pelo fabricante limpeza das fachadas dever ser feita por firma especializada Para melhorar a coes o do substrato quando da repintura das fachadas dever ser utilizado fundo selador ou preparador conveniente fazer retoques em pontos isolados Se necess rio pinte toda a superf cie PRIVIL GE Nos locais onde houver deteriora o ou remo o do revestimento a restaura o deve ser feita por m o de obra especializada N o utilize bomba de pressuriza o com jato de gua de alta press o na lavagem das fachadas bem como vassouras de pia ava esponjas speras palhas de a o lixas ou escovas com cerdas duras pois podem arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra a infiltra o N o utilize produtos qu micos corrosivos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido muri tico pois os mesmos atacam o cimento manchando e deteriorando os materiais chegando a arrancar partes sendo imposs vel a reconstru o das partes com as caracter sticas originais A lavagem peri dica dever ser feita somente com gua Contudo se na fachada houver prolifera o de fungos dever ser feita uma sanitiza o com a utiliza o de cloro ou sanitizante na limpeza Ap s o processo de sanitiza o a fachada dever ser repintada no prazo m ximo de 90 dias O curto prazo se deve ao
82. a e caixas de passagem de guas pluviais devem ser inspecionadas semestralmente verificando se o estado de seu revestimento e as condi es do fundo As m s condi es destas caixas poder o causar infiltra es no solo contaminando o No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do sanit rio ou da depend ncia em que est ocorrendo o vazamento Feito isso chame a empresa respons vel pela manuten o No caso de algum vazamento no teto solicite ao propriet rio da unidade acima que evite usar a depend ncia em que est ocorrendo o vazamento e em seguida contate a empresa respons vel pela As caixas de esgoto de gordura e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 dias ou quando for detectada alguma obstru o e deve ser feita a eventual manuten o do revestimento imperme vel manuten o Na caixa de gordura os materiais gordurosos se solidificam Este Quando se ausentar por um determinado per odo certifique se de material s lido deve ser retirado mensalmente bem embalado e que o registro geral est fechado pois um pequeno vazamento jogado no lixo poder acarretar s rios danos sua unidade Q As caixas de gordura devem ser hermeticamente vedadas por m suas tampas devem ser de f cil remo o para permitir as limpezas LOUCAS E METAIS SANITARIOS peri dicas Verifique periodicamente o funcionamento da
83. a por dois tanques 190 Kg P190 Al m dos tanques na central est o localizados o registro geral o man metro e o regulador de 1 est gio A fun o do regulador controlar a press o de sa da do g s No teto da garagem do sobressolo existem dois reguladores de 2 est gio com v lvulas para fechamento r pido do g s das prumadas uma para cada prumada de apartamento No tico existe um regulador de 2 est gio e uma v lvula para fechamento r pido destinada ao sistema de aquecimento central de gua Essas v lvulas e o registro geral de g s dever o ser fechados em caso de manuten o ou inc ndio O sistema de fornecimento de g s a granel feito atrav s de caminh o tanque da empresa de suprimento de g s credenciada pela CNP A recarga dever ser solicitada pelo s ndico t o logo seja consumido 60 do volume de g s O condom nio possui um contrato de comodato de 5 anos com a Supergasbras Dessa forma durante esse per odo a recarga e manu ten o do sistema dever ser feita exclusivamente com essa empresa O consumo de g s ser rateado entre os cond minos e cobrado junto com a taxa de condom nio Os apartamentos tipo possuem ponto de alimenta o de g s na cozinha para o fog o Na entrega das chaves aos propriet rios a construtora entregar uma v lvula individual para controle de g s abertura fechamento do ponto para instala o entre o ponto de abastecimento e a mangueira do fog o
84. a unidade pelo pr prio mun cipe ou pessoa por ela contrata da observando o hor rio de funcionamento e as condi es de atendi mento Caso prefira a pessoa tamb m pode contratar um carroceiro para busc lo pelo telefone 156 Para entregas com ve culos e camionetes devem ser consultadas as condi es de atendimento junto s respectivas Regionais A URPV mais pr xima do Privil ge fica na Av Arthur Bernardes 3951 Barragem Santa L cia fone 31 3277 8820 hor rio de funcionamen to de segunda a sexta feira das 8h s 17h e s bado das 8h s 12h Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta tratamento e disposi o final A tabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res du os feita de acordo com a NBR 10 004 2004 Restos de alimentos sobra de Classe Il Org nico frutas e verduras etc n o sujeito Res duo n o 2 a reciclagem inerte S a es m asse Il ua Res duos sanit rios e de varri o Rejeitos Res duo material terroso n o recicl veis inerte Classe Ill Perigosos L mpadas fluorescentes Res duo perigoso Embalagens diversas de papel e papel o documentos Classe Il Papel e waspa 5 descartados jornais revistas Res duo n o Papel o M caixa de papel e papel o de inerte produtos di
85. ada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Instala es hidrossanit rias redutoras de press o conf orient do fabricante Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas Especificado pelo fabricante Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Interfone Vistoriar o sistema instalado Especificado pelo fabricante Empresa especializada Piso elevado Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada TM Sauna mida Manutenc o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Sist de prot contra desc atmosf ricas SPDA Medic o hmica do sistema Nas insp ou atendendo a legislac o municipal Obs em locais expostos corros o severa os intervalos entre as insp dever o ser reduz Empresa especializada Verificac o do programa de manutenc o Avaliar o estado de conserv do edif cio e verificar a realiza o do Programa de Manuten es Preventivas e Inspe es Estabelecido no planejamento da manuten o preventiva Empresa profissional habilitado PRIVILEGE LOURDES PRIVIL GE TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTOS TIPO REA PRIVATIVA AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS TETO AREA SOCIAL SALA ESTAR JANTAR VARANDA
86. alos de interliga o de v rios pontos que possuem fecho hidr ulico o qual consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o v lvulas destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utiliza o lavat rios pias tanques etc Registros de gaveta v lvulas de fecho para instala o hidr ulica predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Recomenda se que o registro de gaveta fique sempre totalmente aberto para se evitar o desgaste do mesmo Shafts hidr ulicos v os verticais que percorrem todos os pavimentos do edif cio e por onde passam tubula es em geral as prumadas Foram criados para evitar o chumbamento das tubula es nas paredes al m de facilitar a manuten o do sistema hidr ulico afastando a necessidade de quebra de paredes e revestimentos para tal O sistema de instala o de gua fria se origina no ponto de abastecimento da Copasa passando pelo hidr metro instalado pr ximo ao port o de ve culos de acesso ao sobressolo onde medido o consumo total do condom nio Do hidr metro a gua segue para ali mentar o reservat rio inferior localizado no sob a rampa de acesso ao sobressolo LOURDES Do reservat rio inferior cuja capacidade de 20 193 litros a gua encaminhada para o reservat rio superior atrav s de duas de bombas de recalq
87. ama o Inicia se a partir da Aparente e P entrega do im vel 90 dias 90 dias Os prazos de garantia conferidos aos materiais componentes e equi pamentos nas edifica es obedecem usualmente s concess es pos s veis diante das leis naturais das coisas dispon veis dos processos construtivos em vigor das destina es e dos demais objetos peculia res do cen rio Inicia se a partir do momento em que fica evidenciado o v cio oculto Oculto LOURDES S o responsabilidades da Construtora Fornecimento do Guia do Propriet rio que tem como objetivo o esclarecimento do uso correto da edificac o de modo a atender s expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante sua vida til Fornecimento do termo de garantia constando os prazos de garantia e manuten es preventivas a serem feitas na unidade visando a minimiza o de custos com a manuten o corretiva Presta o do servi o de assist ncia t cnica desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manuten es previstas reparando sem nus os v cios ocultos e aparentes dos servi os respeitados os prazos legais para reclama o Presta o do Servi o de Atendimento ao Cliente SAC para orienta es e esclarecimentos d vidas referentes s revis es e manuten es preventivas e garantia Para entrar em contato com o SAC da Somattos ligue para o n mero 31 3236 2717 atendimento de segund
88. amente pela previs o dos hidr metros de gua fria e quente referente sua unidade localizados no c modo de instala es do respectivo pavimento PRIVIL GE LOURDES O funcion rio da Copasa far a leitura somente do hidr metro geral Caber ao s ndico ou funcion rio do edif cio fazer a leitura dos medido res dos apartamentos e repassar os valores aos moradores Imagem das esperas para medidores de gua fria e quente 11 Edo I i Espera gua fria apartamento final 01 Espera gua quente apartamento final 01 Espera gua fria apartamento 02 ES Espera gua quente apartamento final 02 Cuidados de uso e manuten o preventiva s caixas acopladas foram reguladas na entrega da sua unidade Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro da bacia sem que a mesma tenha sido acionada promova uma revis o na sua regulagem Caso contr rio o desperd cio de gua ser consider vel N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo Os ambientes que possu rem ralos sifonados e sif es e que n o tiverem uso frequente poder o ocasionar mal cheiro Isso se deve pela evapora o da gua do fecho h drico em vasos ralos sifonados e sif es ocasiona
89. ano Equipe de manuten o local Empresa especializada Instala es de interfonia telefonia Revisar as conex es aparelhos e centra A cada ano Empresa especializada Juntas de dilata o Rever a ader ncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilata o e juntas de trabalho com mastique Verificar a calafeta o de chapins e fixa o de antenas p ra raios elementos decorativos etc A cada ano ou quando aparecer alguma falha Empresa especializada LOURDES Equipamento sistema Atividade ANUALMENTE Periodicidade PRIVIL GE Respons vel Juntas de dilata o continua o Pintura interna externa Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos principalmente nos encontros com o rejuntamento ciment cio Verificar visualmente e tactilmente o mastique observando se h bolhas fissuras ou ressecamento do produto Repintar retocar as paredes tetos e forros A cada ano ou quando aparecer alguma falha A cada ano Empresa especializada Empresa especializada acabado em concreto Piso cimentado ou Verificar as juntas de dilata o e preencher com poliuretano quando necess rio A cada ano Equipe de manutenc o local Porta corta fogo Efetuar a regulagem das portas A cada ano Empresa esp Rejuntes Inspecionar e refazer onde necess rio os rejun
90. antenha registros e torneiras fechados Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc Verifique a cada tr s anos as gaxetas an is o ring e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Verifique a cada m s ou semanalmente em pocas de chuvas intensas os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos As tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o devem ser acionadas a cada seis meses de forma a evitar entupimentos devido s incrusta es sujeiras etc O sistema de aviso e ou ladr o n o deve ter as suas tubula es obstru das LOURDES PRIVIL GE LOURDES A cada seis meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o A cada 6 meses efetue manuten o preventiva nas bombas de ou problemas no fornecimento de gua pot vel pela Copasa solicite recalque a limpeza dos reservat rios atrav s de empresa especializada Dicas Caixas de inspe o de esgoto caixas de gordur
91. anuten o planejada corretiva Atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido Manuten o n o planejada Conjunto de atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas n o previstas Prazo de garantia Per odo em que a construtora responde pela adequa o do pro duto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em relac o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da cons tru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o PRIVIL GE Solidez da constru o seguran a e utiliza o de materiais e solo Itens relacionados solidez da edifica o e que possam compro meter a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do Munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado LOURDES PRIVIL GE LOURDES TABELA DAS GARANTIAS SISTEMAS Alvenaria de veda o Antena coletiva Automa o de port es Esquadrias de alum nio B
92. ara MLL Caso tenha instalado arm rios planejados sob a bancada da pia da cozinha ap s a instala o da m quina de lavar lou as verifique se n o h vazamentos para n o correr o risco de estragar o arm rio Na cozinha de seu apartamento acima da bancada da pia existem pontos el tricos em 127 e 220 Volts espec ficos para micro ondas e forno el trico Ao comprar esses eletrodom sticos observe a infra estrutura deixada forno de micro ondas pot ncia m xima de 1250 Watts e disjuntor monof sico de 20 amp res e forno el trico pot ncia m xima de 2 800 Watts e disjuntor bif sico de 20 amp res Essas tomadas devem ser impreterivelmente obedecidas devido carga elevada desses eletrodom sticos Os apartamentos contam tamb m com um ponto de gua para geladeira dotada de dispenser Foi deixado um ponto el trico na rea de servi o em 127 Volts para instala o da m quina de secar roupas MSR No QDC do apartamen to h um disjuntor espec fico para esse equipamento disjuntor monof sico de 32 Amp res que dever ter pot ncia m xima de 3 000 Watts LOURDES Para a instala o do fog o entre em contato com a assist ncia t cnica Se o aparelho a ser instalado n o estiver na garantia voc pode entrar em contato com qualquer empresa id nea fornecedora de g s e solicitar a visita de um t cnico para fazer a instala o ou mesmo com a empresa que executou a instala o de g s no edif cio Supergasbr s
93. as por portas corta fogo sinaliza o das reas de fuga sistema de alarme de alerta aos usu rios do im vel acionador manual tipo quebre o vidro detectores de fuma a extintores hidrantes e hidrante de recalque localizado no passeio da Rua Santa Catarina para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros Todos os equipamentos de preven o e combate a inc ndio listados acima foram entregues pela construtora em perfeito estado de LOURDES funcionamento e dentro do prazo de validade extintores A manuten o recarga e troca deles constituem obriga es do condom nio localiza o e os tipos de equipamentos instalados n o podem ser modificados sem pr via aprova o do Corpo de Bombeiros Existe no reservat rio superior do edif cio um volume de gua para o combate a inc ndio de 12 000 litros que em hip tese alguma pode ser utilizado para consumo ou esvaziado completamente exceto para limpeza do reservat rio Pelas tubula es das prumadas de inc ndio a gua do reservat rio distribu da alimentando os sistemas de hidrantes atrav s de motobomba e pressurizador localizado no barrilete 17 pavimento Estes equipamentos s o acionados automaticamente atrav s do painel de comando localizado no pr prio c modo Na portaria existe um avisador visual de alarme de inc ndio central de alarme de inc ndio que acionado quando alguma botoeira acionador manual de alarme tipo quebre o vidro
94. bicos remov veis cada 6 meses que necess rio cada 6 meses ou sempre Verificar se h vazamento nas bolsas de liga o dos vasos sanit rios e o estado geral das pe as ros anos depois a cada ano cada 6 meses nos 2 primei Equipe de manuten o local Manutenc o das bombas de recalque Limpar os reservat rios de gua pot vel inferior e superior cada 6 meses ocorrerem ind cios de contami nac o ou problemas no forne cimento de gua pot vel da rede p blica A cada 6 meses ou quando Empresa especializada Equipamento sistema SEMESTRALMENTE Periodicidade PRIVIL GE LOURDES Respons vel Sistema de aqueci mento central de gua Drenar o reservat rio de gua quente boiler A cada 6 meses ou quando necess rio Equipe de manutenc o local Sistema de protec o contra descargas atmosf ricas SPDA Inspec o peri dica de acordo com a Norma T cnica A cada 6 meses Empresa especializada ANUALMENTE Inspecionar a integridade da alvenaria Vistoriar as alvenarias quanto exist ncia de sobrecarga devido fixa o de Empresa na tubula o e entupimentos dos ralos Alvenaria m veis prateleiras arm rios etc cada ano ao especializada Vistoriar certificando se da n o prolifera o de fungos inexist ncia de furos e aberturas de v os n o prev
95. ca Coral cor Branco Neve Forro de gesso apenas nos aptos 701 e 702 Piso Cer mica marca Doragr s modelo Royal 2 dim 43x43cm Parede Cer mica marca Ce crisa modelo White Basic Lux dim 15x15cm Teto Forro de gesso com pintura l tex marca Coral cor Branco Neve LOURDES e PRIVIL GE LOURDES AMBIENTES PISO RODAP BANCADA PAREDE MUROS TETO REA SERVI O Piso Granito Preto S o Gabriel polido dim Parede Cer mica marca Cecrisa Teto Pintura l t Coral DESPENSA 55x55cm modelo White Basic Lux dim i 7 cor Branco Neve Prateleiras M rmore Branco 15x15cm AREA PRIVATIVA APENAS DO 1 PAVIMENTO APTOS 101 E 102 TERRA O REA DE nd a Granito Ouro Brasil jateado Muro Textura tipo Grafiato Fort Cri SERVI O Piso Elevado H 53 dim 60x60cm jateado Textura amp Grafiat REJUNTE MASSA PL STICA ARGAMASSA AMBIENTES PISO PAREDE O SALA Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege COZINHA Rejunte flex vel marca Urso Polar cor preta BANHOS Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege PRIVIL GE LOURDES INSTALA ES HIDR ULICAS AMBIENTES LOU AS VARANDA METAIS Cuba em a o inox marca Tecnocuba Torneira marca Deca linha Targa cod 1167 C40 APTOS 101 E 102 Bacia com caixa acoplada marca Deca cod TP100 17 BANHO 5 Cuba de semi encaixe quadrada marca
96. cal desacompanhados de seus respons veis O piso em concreto polido da garagem requer alguns cuidados limpeza primeiramente varra com vassoura de pia ava e sempre que necess rio lave com sab o e pouca gua puxando sempre para o ralo para n o acumular gua no piso Evite o ac mulo de gua e o uso de produtos qu micos que possam danificar a pintura demarcat ria das vagas Os pisos das garagens n o foram impermeabilizados O ac mulo de gua nos mesmos poder prejudicar a estrutura da laje causando infiltra es ILUMINA O AUTOM TICA Descri es e usos A fun o do sistema de ilumina o autom tica impedir que as l mpa das fiquem acesas sem necessidade evitando desperd cio de energia el trica Al m disso o sistema tem como objetivo auxiliar na seguran a do condom nio mantendo algumas luzes acesas em pontos estrat gi cos Ailumina o autom tica composta por minuterias sensores de presen a e luz de obst culos PRIVIL GE LOURDES As minuterias instaladas no QDC do condom nio controlam a ilumina o das lumin rias da escada de emerg ncia e s o acionadas atrav s de pulsadores Decorrido um espa o de tempo program vel na pr pria minuteria as luzes apagam se automaticamente Os sensores de presen a est o localizados em reas estrat gicas das garagens e nos halls dos elevadores de todos os pavimentos Na presen a de movimentos captados pelos sens
97. certifique se que seu registro hidr ulico esteja aberto Aperte o bot o para ligar a m quina geradora de vapor Ap s alguns minutos ter in cio a produ o de vapor Para regular a temperatura pressione o bot o Adjust por 10 segundos at aparecer no visor SP Em seguida aparecer a temperatura anteriormente C Utilize o obt o Adjust para modificar a temperatura aguarde 4 segundos para gravar Ap s o uso da sauna fa a para maior vida til do equipamento fa a a drenagem da m quina geradora de vapor Para tanto retire o plug do dreno e deixe a gua escorrer livremente por 30 segundos fechando o em seguida PRIVIL GE LOURDES A luz vermelha do painel da m quina geradora de vapor acende sempre que o reservat rio n o estiver abastecido no n vel ideal de gua devendo apagar em instantes Caso isto n o ocorra verifique o sistema de alimenta o de gua do gerador Verifique o desligamento completo da sauna ap s sua utiliza o para evitar riscos de inc ndio Consulte um m dico antes de se submeter ao banho de sauna Pessoas idosas com problemas circulat rios hipertensos e crian as com menos de 8 anos de idade n o devem usar a sauna sem pr via aprova o m dica Antes de utilizar a sauna retire roupas e objetos met licos do corpo e molhe o Evite o excesso de bebidas alc olicas e a ingest o de refei es pesadas antes do banho Jamais tome banho de sauna passadas menos d
98. critos para o apartamento tipo terra os com acesso pela varanda e rea de servi o Os apartamentos duplex do 10 ao 14 pavimento contam no 1 n vel contam no setor social com sala para dois ambientes estar e jantar lavabo e escada de acesso ao 2 n vel e setor de servi os com cozinha rea banho e quarto servi o O 2 n vel 11 ao 15 pavimento dos apartamentos contam com o setor ntimo com hall dois quartos banho social su te master com closet e apoio Os apartamentos duplex do 8 9 pavimento contam com os mesmos ambientes descrito para os demais apartamentos duplex mais dois terra os com acesso pela sala e rea de servi o Cada pavimento de apartamento conta com duas unidades circula o de acesso ao apartamento hall e circula o vertical composta por escada de emerg ncia pressurizada e dois elevadores sociais 01 e 02 O 16 pavimento atendido apenas pelo elevador 01 Sala estar jantar apartamento tipo PRIVIL GE LOURDES PRIVIL GE LOURDES PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS E PLANTAS HUMANIZADAS Su te apartamento duplex Su te apartamento tipo Apartamento tipo PRIVIL GE LOURDES FINAL 02E Mapa Chave PRIVIL GE LOURDES FINAL 02 Hl Mapa Chave Apartamento duplex 1 n vel A
99. das cargas previstas N o ligue aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de energia O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poder ocasionar choques fatais Nunca segure dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagemn de corrente e uma poss vel parada card aca Quando tiver que lidar com instalac o el trico isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro Nunca manuseie equipamentos el tricos quando estiver em contato com a gua Use sempre um calcado com sola de borracha Efetue a limpeza das partes externas das instala es el tricas espelhos tampas de quadros etc somente com pano seco Dicas f cil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento el trico No exemplo a seguir foi usado como refer ncia um modelo de chuveiro com 4 000 W de pot ncia e uso di rio de 30 minutos 0 5 h Veja como calcular Pot ncia W X horas por dia X dias por m s dividido por 1 000 consumo mensal kws 4 000W X 0 5 X 30 1 000 60 kws Desta forma poss vel ter uma no o da m dia de consumo do equipamento no total da conta de luz PRIVIL GE Eletrodom sticos L mpada incandescente 100 a2100W L mpada fluorescente 16 a 65W L mpada dicr ica 120W Fog o 100W
100. de circula o e manobra de ve culos seis boxes privativos c modo de instala es dep sito de lixo A R S armazenamento de residuos s lidos e uma instala o sanit ria para funcion rios O sobressolo conta com o restante do estacionamento com 24 vagas oito presas rea de circula o e manobra de ve culos dois boxes privativos e a casa de bombas do sistema de pressuriza o O 16 pavimento localiza se a rea de lazer do edif cio o cozinha gourmet uma instala o sanit ria dois terra os uma instala o sanit ria adequada a portadores de necessidades especiais PNE ducha sauna e um spa Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio e paisagismo a t tulo de sugest o de ayout Top gourmet No tico est o localizados c modos t cnicos tais como reservat rio superior de gua equipamentos do sistema de pressurizac o dos hidrantes e do sistema de aquecimento central de gua Os apartamentos tipo localizados do 2 ao 7 pavimento contam no setor social com sala para dois ambientes estar e jantar e varanda setor ntimo com circula o com espa o para rouparia um quarto escrit rio banho social e su te master com closet e setor de servicos com cozinha despensa rea e banho servico Os apartamentos do 1 pavimento contam com os mesmos ambientes des
101. de decorre da pr pria ess ncia da rela o jur dica nas edifica es em condom nio e da publicidade presumida nos termos da lei em face do registro cartor rio que se o documento encontra se registrado em cart rio conforme alei determina ningu m poder ignor lo ou alegar desconhec lo vez que sendo p blico qualquer do povo ter acesso ao registro de documento A Conven o de Condom nio do Privil ge foi elaborada nos termos do art 28 da Lei 4 591 e encontra se registrada em cart rio LOURDES G PRIVIL GE LOURDES RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA Sempre des a nunca suba Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne As orienta es a seguir se referem a recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e ficando no ch o ae Mantenha se vestido molhe suas vestes Inc ndio no NEN tente salvar nenhum objeto primeiro tente salvar se Princ pio de inc ndio Ajude e acalme as pessoas em p nico ligue para o Corpo de Bombeiros tel 193 acione o alarme de inc ndio e dirija se s rotas de fuga Caso suas roupas estejam pegando fogo n o corra Se poss vel envolva se coberta num tapete ou tecido qualquer e role Fec
102. de uso NOTA 5 A Construtora respons vel pelos servi os por ela executados sendo certo que pelos equipamentos e servi os contratados de terceiros a estes caber a responsabilidade pela execu o e bom funcionamento bem como fornecer garantia pelo prazo constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada instala o ou equipamento Se entretanto o cond mino encontrar dificuldades em ser atendido por qualquer uma destas empresas a Construtora poder colaborar diligenciando junto a elas pelo atendimento devido MANUTEN O manuten o tem por objetivo preservar ou recuperar as condi es adequadas da edifica o para o uso e o desempenho previstos nos projetos A realiza o de forma correta prolongar o valor do bem im vel Sendo desejo de todos a edifica o sadia e valorizada a ma nuten o com qualidade exigir prioridade e acuidade por parte da administra o do condom nio Nela estar o inclu dos todos os servi os de preven o ou de corre o da perda de desempenho decorrentes de deteriora es al m das atualiza es por necessidade dos moradores Nas atividades relativas manuten o de edifica es devem ser priorizados os aspectos relacionados com a seguran a a sa de e a higiene dos usu rios programa o dos servi os de manuten o ser estabelecida a par tir de um diagn stico t cnico que considerar relat rios de vistorias solicita es e reclama e
103. de vig ncia da garantia n o forem tomados os cuidados de uso e realizadas as manuten es rotineiras descritas no Guia por profissional ou empresa habilitados Se forem executadas reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas construtivos com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o se respeitarem os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Seo propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela construtora s depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas pelo propriet rio ou condom nio Se ocorrerem danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das pe as e por fen menos metereol gicos naturais ou por agress o de agentes qu micos e inc ndios Se n o forem observados os prazos legais para a comunica o do v cio construtora PRIVIL GE LOURDES DEFINI ES V cios aparentes Aqueles de f cil constata o detetados na vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos Aqueles n o detet veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a utiliza o regular Manuten o planejada preventiva Atividades realizadas durante a vida til da edifica o de maneira a antecipar se ao surgimento de defeitos M
104. deve ser providenciada imediatamente ap s o uso do equipamento ou quando o ponteiro do man metro estiver na faixa vermelha ou se o extintor estiver empedrado ou logo ap s ele ser submetido a testes hidrost ticos Vistoria o processo de revis o total do extintor incluindo se a decapagem ensaios hidrost ticos e troca de carga Quando qualquer PRIVIL GE LOURDES extintor sofrer danos t rmicos ou mec nicos deve ser imediatamente vistoriado Como utilizar os extintores Extintor de gua pressurizada Retire o pino de seguran a Empurre a mangueira e aperte o gatilho dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de g s carb nico CO Retire o pino de seguran a quebrando o lacre Acione a v lvula dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de p qu mico seco PQS Retire o pino de seguran a Empunhe a pistola difusora Ataque o fogo acionando o gatilho Dicas Q Em caso de inc ndio n o tente salvar objetos ne retornar Sua vida mais importante INSTALA O DE G S Descri es e usos A instala o de g s constitu da de cental de g s registros prumadas ramais e pontos de alimenta o As tubula es de g s quando aparen tes s o identificadas pela cor amarela A central de g s do edif co localiza se no n vel do sobressolo com acesso pelo t rreo devidamente isolada e equipada com extintores de inc ndio por motivo de seguran a Essa central compost
105. dos pela falta de presen a de gua Para evitar esse problema as torneiras dever o ser abertas regularmente e a descarga dever ser acionada Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os pelas mesmas refer ncias do original ou de mesma qualidade tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de o inox das pias de cozinha D amp o aperte em demasia as torneiras e registros de sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna unca golpeie os ralos com objetos pontudos que possam causar issuras e furos causando vazamentos esque a a mangueira de jardim ligada com a ponta submersa Uma varia o de press o da rua poder succionar a gua empo ada levando a ao cavalete e ao reservat rio recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar ou tanque Caso fa a alguma manuten o na ducha higi ncia ou caso ela n o seja usada por muito tempo mantenha seu registro pr prio fechado enquanto n o utilizada PRIVIL GE Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel m
106. e 2 horas ap s as refei es Utilize sempre uma toalha para se enxugar e se sentar no banco N o fa a exerc cios f sicos durante o banho N o exceda o limite de tr s sess es di rias de sauna O tempo de perman ncia na sauna n o deve jamais ultrapassar 30 minutos iniciantes 10 minutos na primeira vez prolongando se de forma gradativa Atemperatura ideal para o banho entre 40 e 50 C PRIVIL GE LOURDES Sempre que poss vel tome um banho frio de ducha por 2 minutos SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA logo ap s o banho de sauna o que chamado de contraste Molhe o pulso e nuca antes e mergulhe de p para evitar choque t rmico Descri es e usos O quadro abaixo mostra alguns poss veis defeitos no gerador de vapor O sistema de aquecimento destinado ao aquecimento da gua pot vel da sauna e suas poss veis solu es O edif cio conta com sistema de aquecimento central de gua feito CAUSAS atrav s de aquecedores eletr nicos sem chama piloto que utilizam o SINTOMAS MEDIDAS A TOMAR q P q PROV VEIS g s GLP como combust vel Este sistema foi projetado de forma a dar O aparelho deixa de m ximo conforto aos moradores e a fornecer m xima economia Colocar respiro e ou enviar vapor Ambiente energ tica poss vel mad melhorar a circula o de ar no c modo 0 sistema do edif cio composto pelos componentes seguintes UNE Reg a boia ev
107. e caixa acoplada A cada 3 anos Equipe de manuten o local Empresa espec Paredes e tetos revest em argamassa ou gesso liso Sist de prot contra desc atmnosf SPDA Repintar reas internas e externas inclusive fachadas e tratar as fissuras Revisar completamente todo o sistema segundo a NBR 5419 A cada 3 anos A cada 3 anos Empresa espec Empresa espec Argamassa de rejuntamento QUINQUENALMENTE Aplicar protetor de superf cie base de politetrafluoretileno A cada 5 ou 6 anos Empresa especializada Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Teste hidrost tico dos extintores A cada 5 anos Empresa especializada Equipamento sistema Periodicidade PRIVIL GE LOURDES Respons vel ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Antena coletiva Vistoria no sistema instalado Especificado pelo fabricante Empresa especializada Elevadores Manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento s leis municipais pertinentes Especificado pelo fabricante Empresa especializada Exaust o mec nica Vistoria no sistema instalado Especificado pelo fabricante Empresa especializada Ilumina o de emerg nci Manutenc o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Manuten o recomend
108. e cer micas pisos e rodap s devido ao contato direto com gua e ou umidade Muros por falta de prote o no topo onde ocorre grande penetra o de gua das chuvas ou pintura de apenas um lado deste muro deixando o outro exposto penetra o de gua Observa se tamb m em muros de arrimo devido falta ou falha de impermeabilizac o na face em contato direto com a terra PRIVIL GE eto apartamento do ltimo pavimento quando a cobertura n o possui telhado deixando a laje exposta ao tempo sem impermeabilizac o ou devido ao seu desgaste Pode se notar tamb m o problema devido ao entupimento de calhas causando transbordamento de gua das chuvas encharcando a laje Jardineiras quando impermeabiliza o interna inexiste n o foi devidamente executada com produtos adequados ou encontra se desgastada INSTALA O E EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO E P NICO Descri es e usos O condom nio possui sistema de preven o e combate a inc ndios projetado em conformidade com as normas da ABNT e o C digo de Seguran a contra Inc ndio e P nico e inspecionado e aprovado pelo Corpo de Bombeiros As instala es de preven o e combate a inc ndio s o compostas pelo conjunto de equipamentos e pe as necess rias ao controle de inc ndio de diversos tipos tais como lumin rias de emerg ncia escada de emerg ncia pressurizada com paredes resistentes a 2 horas de fogo e protegid
109. e das exig ncias para o procedimento pretendido Na aus ncia de mecanismos de prote o mais objetivos os propriet rios e usu rios da edifica o estar o melhor resguardados se sempre apresentados pelos pretendentes s modifica es o respectivo anteprojeto desenhos de car ter preliminar assinado por profissional legalmente habilitado para consulta pr via ao Condom nio Haver exclus o das garantias do im vel se for executada qualquer altera o ou modifica o das carater sticas de constru o do projeto original descaracteriza es dos acabamentos revestimentos e das instala es m conserva o e falta de manuten o preventiva obrigat ria ou interven o de m o de obra n o qualificada importante considerar que a edifica o foi constru da com base em projetos elaborados por profissionais habilitados inscritos no CREA e especializados segundo crit rios estabelecidos nas Normas T cnicas PRIVIL GE da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de acordo com a legisla o vigente Assim sendo na ocasi o de reformas e ou de modifica es devem ser tomadas algumas precau es A Lei 4 591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu artigo 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Qualquer modifica o executada de total e inteira responsabilidade do propriet rio quer civil criminal e t cnica responsabilizando se ainda por sua reg
110. e embelez la contribuem na protec o das alvenarias contra a umidade A umidade e a radia o solar s o os principais inimigos da conserva o da fachada Em paredes externas de alvenaria revestidas de cer mica o contato com o sol e a chuva faz com o revestimento se dilata e se contraia ocasionando trincas e descolamento das cer micas O sistema de fixac o em fachada aerada tem por finalidade garantir conforto t rmico e ac stico minimizando problemas de infiltra o Como se trata de assentamento de pedra atrav s de aparafusamento elimina se qualquer hip tese de desprendimento das placas situa o frequente no sistema convencional de argamassa colante Os revestimentos s o fixados diretamente na estrutura atrav s de nserts met licos em a o inox e cantoneiras galvanizadas a fogo trazendo com isso mais durabilidade e resist ncia Os inserts de fixa o possuem liberdade de movimenta o nos tr s eixos ou seja permitem a movimenta o das pedras para cima e para baixo para a esquerda e direita e para frente e para tr s da fachada trazendo muita praticidade seguran a e perfei o no assentamento do revestimento A Lei 4 591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu Art 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas nas fachadas pois podem provocar a quebra das pedras do revestimento Para limpeza peri dic
111. e energia el trica utilizando dois cabeamentos cada um com quatro condutores sendo um neutro N e tr s fases F A partir da caixa ZC a energia segue para a caixa CM 10 QGBT quadro geral de baixa tens o localizada na garagem do t rreo ao lado do hall dos elevadores Esse quadro tem a fun o de proteger toda a instala o el trica do edif cio partir do QGBT a energia segue para o medidor do condom nio CM 3 localizado ao lado da CM 10 que faz a leitura do consumo das reas comuns Simultaneamente a energia segue atrav s de uma prumada para as caixas de distribui o e prote o CM 17 dos pavimentos e delas para os medidores individuais dos apartamentos CM 2 que se localizam no c modo de instala es do respectivo pavi mento do apartamento Tal qual o medidor do condom nio estes fazem a leitura do consumo de cada unidade individualmente Dos medidores a corrente el trica se dirige aos quadros de distribui o de circuitos QDC s Nos apartamentos tipo o QDC localiza se na rea de servi o e nos apartamentos duplex na cozinha Na rea comum PRIVIL GE existem dois QDC s um no t rreo QDC Condom nio localizado no c modo de instala es e outro no barrilete QDC Barrilete O QDC Condom nio alimenta os pontos de ilumina o das garagens do t rreo e sobressolo boxes privativos portaria dos halls dos pavimentos e da escada de emerg ncia os pontos de tomada da portaria e garagens o pont
112. e para outros tipos de revestimento Al m de uniformizar o acabamento das paredes e teto os revestimentos em argamassa e gesso auxiliam na prote o desses elementos contra a a o direta de agentes agressivos Cuidados de uso e manuten o preventiva Utilize buchas e parafusos adequados para a superf cie quando da fixa o de objetos nas paredes e tetos Evite o uso de pregos para n o danificar o acabamento N o lave as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos Evite bater as portas Isso pode provocar rachaduras nas paredes Ao instalar m veis ou pain is em paredes externas que possam gerar espa os confinados entre estas e aqueles possibilite a ventila o do espa o gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolores Repinte as paredes e tetos das reas secas a cada tr s anos ou sempre que necess rio SAUNA Descri es e usos 0 condom nio conta com uma sauna a vapor com aquecimento feito atrav s de equipamento el trico A temperatura da sauna controlada automaticamente pelo termostato que liga e desliga o equipamento em func o da temperatura desejada Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe as paredes tetos e pisos com gua e detergente neutro Somente realize a limpeza com a m quina de vapor desligada Ligue a sauna 30 minutos antes de seu uso para ideal aquecimento do ambiente 0 acionamento da sauna feito no pr prio equipamento acion la
113. emento diretamente na estrutura das portas Providencie batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas N o arraste objetos atrav s das portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias Para evitar o aparecimento de mofo sempre que for deixar o im vel por muito tempo abra as portas dos arm rios Dicas Evite bater portas e janelas ao fech las As batidas podem causar trincas na madeira e na pintura bem como comprometer sua fixa o parede LOURDES que com o tempo e principalmente com o sol as portas n o empenem procure mant las fechadas ESQUADRIA MET LICA E METALON Descri es e usos As esquadrias e pe as met licas ou de metalon s o elementos feitos em ferro tratados com anti oxidante e revestidos com pintura O corrim o da escada de emerg ncia a escada de acesso ao 2 n vel dos apartamentos duplex as escadas de marinheiro os al ap es em geral os suportes das bancadas dentre outros s o pe as met licas ou de metalon Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza utilize solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso Nunca use esponja de a o escova gua sanit ria sap leo cidos e outros abrasivos que podem danificar a pintura Prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Repinte as reas e elementos ap s o tratamen
114. emerg ncia nos halls dos elevadores e na portaria O sistema utilizado no edif cio o de lumin rias aut nomas com 30 leds com autonomia para at 7 horas quando funcionando com 15 led s ou 4 horas quando funcionando com 30 leds Cuidados de uso e manuten o preventiva jogue jato de gua nas lumin rias Nunca use produtos qu micos vol teis na lumin ria para n o danificar as partes pl sticas Em caso de troca das lumin rias verifique a mesma pot ncia e tens o PRIVIL GE Mantenha as lumin rias aut nomas constantemente ligadas tomada de energia No caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema das lumin rias localizado no QDC do Condom nio circuitos 20 Mensalmente fa a testes de funcionamento do sistema Para maior durabilidade das lumin rias de emerg ncia a cada 3 meses fa a o teste de carga Para tanto retire o plug da tomada e deixe a lumin ria ligada at seu completo descarregamento S ap s a l mpada apagar que voc dever ent o colocar o plug na tomada Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou n o falta de energia frequente Verifique a cada m s o LED de funcionamento e a carga Ap s a utiliza o da lumin ria recarregue a Recarregue a lumin ria a cada 3 meses se n o houver uso seguindo o mesmo procedimento da carga inicial coloque a chave na posi o d
115. entes visuais atendendo ao artigo 2 da Lei Munici pal n 7 190 de 11 10 96 e de sinal sonoro beep na transposi o dos pavimentos Possuem tamb m alarme para uso em caso de emerg ncia interfone tipo viva voz para comunica o com os aparelhos instalados na portaria e dispositivo que os mant m parcialmente iluminados por duas horas em caso de falta de energia Caso haja interrup o do fornecimento de energia o elevador permanecer parado no andar em que se encontrava at que o fornecimento seja restaurado Com o retorno da energia ele far uma corrida de reprograma o e voltar a funcionar normalmente Cuidados de uso e manuten o preventiva Efetue limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de a o sapon ceo etc Utilize flanela macia ou estopa umedecidas com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabina utilize gua para n o comprometer os componentes el tricos do elevador PRIVIL GE LOURDES Para n o causar descolora o sobre partes pl sticas evite o uso de lcool Coloque acolchoado de prote o na cabina dos elevadores para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o deixe escorrer gua para dentro do po o do elevador Pap is cigarros e outros detritos n o devem ser jogados nos po os dos elevadores nem nas guias das portas N o utilize o elevador com o corpo molhado ap s sair da sauna
116. eonardo Daluclass com br Esquadrias de alum nio porta banho servi o Esquadrias de madeira Pormade 42 3521 2121 www pormade com br Pado Aluclass 31 2512 4433 www pado com br Ferragens das portas de madeira Imab www imab com br Forro de gesso 9 Cal Gesso gesso corrido Guiare Orienta es ao Pro priet rio 1 4662 7500 o2 1 3450 2185 www calgesso com br WWw guiare com 3297 8522 contato Dguiare com Guia do Propriet rio U9 Impermeabiliza o Solimar Impermeabiliza es 1 3417 7116 http solimarimper com br www netcomline com br netcom Qnetcomline com br U9 Interfone Netcom Telecomunica es Ltda 1 3334 4939 PRIVIL GE LOURDES n ATENDIMENTO AO DESCRICAO EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL CONSUMIDOR Instala o de g s SHV G s _ 0800 704 3433 exeuc o e tanque Supergasbras Minasgas SI gas Cor 0800 726 2266 Instalac es El tricas 31 3362 8000 sair o JMS Industrial Ltda 31 8593 7604 www jmsaquecimento com br 3 3476 6806 Instala es Hidr ulicas Intecc Inst T cnica execu o Carvalho Costa Ltda 9242 1923 intecc click2 1 com br Faraday Servi os e Projetos de Instala es 31 3482 6768 www faradayes com br El tricas Ltda Deca 11 3088 2744 Www deca com br 0800 01 1 7073 125 oucas e metals Celite 11 3378 4827 www ce
117. er consultados os desenhos das instala es para que se evite danos s diversas instala es embutidas Na execu o de reparos manuten es ou modifica es em instala es de esgoto n o podem ser feitas liga es entre colunas de esgotamento de tipos diferentes O conjunto que atende distribui o el trica foi rigorosamente dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente usados em instala es residenciais A altera o dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados As empresas contratadas diretamente pelos propriet rios para execu o das reformas devem oferecer garantias para os seus servi os de forma clara e objetiva da mesma forma que a Somattos oferece para os seus servi os Utilize somente m o de obra qualificada para a fun o e especializada com supervis o de profissional legalmente habilitado nos servi os de reformas ou de modifica es O condom nio deve ser comunicado antecipadamente no caso de reformas ou modifica es em unidades privativas Para esta comunica o use o modelo de formul rio ao lado PRIVIL GE FORMUL RIO PARA COMUNICADO DE REFORMA Informo administra o do Privil ge que realizarei as seguintes refor mas no apartamento e obedecerei ao estabelecido no Regulamento Interno e Guia do Propri et rio Hor rio para
118. erf a Um reservat rio t rmico boiler sendo um com 1 000 litros de Vazamento de gua lada esed press o hidr ulica se capacidade acima de 2Kgf e Uma bomba de recircula o com pot ncia de 1 6 CV e vaz o de uma v lvula redutora 35 5 Ap seliga e em E seguida desliga se E r Tre abolida Dois aquecedores queimadores a g s com pot ncia de 44 16 sozinho luz verm desentupa KW vaz o m xima de g s de 4 8 Kg h e com tomadas em 127 Volts alimenta o g g se acende para eliminador de pilha Aparelho se desliga sozinho nenhuma Coloque um disjuntor d Pain l sinotico com tesmostato digital dimensionado com a Disjuntor pr luz se acende amperagem do ap Quatro el trico de comando LT de ed Elimine a redu o as A gua aquecida pelos aquecedores eletr nicos fica armazenada no Aparelho n o tem sr Ea curvas e a sifonagem reservat rio t rmico boiler de onde distribuida para todos os bom rendimento boa ume na sa da de vapor ou pontos abrangidos pelo sistema chuveiros e lavat rios dos banhos troque a resist ncia dos apartamentos A gua proveniente desse sistema distribu da atrav s de tubos apropriados para gua quente com isolamento t rmico em polietileno expandido com chapa de alum nio corrugado para redu o das perdas de calor e prote o contra intemp ries fase queimada Desertupa a boia e verif sea torneira ou reg n o e
119. es e no n mero m ximo de passageiros permitido conforme afixado no interior da cabina unca entre no elevador caso a luz da cabina esteja apagada o force a porta da cabina o pule ou fa a movimentos bruscos dentro do elevador o permita que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas no elevador o utilize o aparelho de viva voz ou alarme caso a situa o n o seja de emerg ncia proibido por lei fumar dentro dos elevadores PRIVIL GE LOURDES N o prenda o elevador por um minutinho que seja pois isso prejudica quem o est aguardando Orienta es de emerg ncia Se o elevador para de funcionar repentinamente n o entre em p nico nem tente sair do sozinho ou com a ajuda de outras pessoas sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de manuten o ou de funcion rios do condom nio treinados pela empresa de elevadores Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grande risco de ocorrerem s rios acidentes Em caso de inc ndio n o use o elevador e sim a escada de emerg ncia que foi constru da e destinada para esse fim ESPELHO Descri es e usos Os espelhos podem ser aplicados em paredes tetos ou molduras ampliando a sensa o de espa o e proporcionando maior luminosidade a qualquer ambiente Podem apresentar acabamento de borda lapida da gravada e bisotada O hall d
120. esligado no centro e ponha o plug na tomada Deixe carregando a bateria por 48 horas Aten o As baterias dessa lumin ria possuem chumbo e cido sulf rico e por isso n o podem ser jogadas no lixo Ap s perder a utilidade dever ser devolvida no local onde foi comprada O aparelho aberto apresenta risco de choque el trico mesmo quando desligado da rede el trica LOURDES IMPERMEABILIZA O Descri es e usos Impermeabiliza o o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir estanqueidade e impedir a infiltra o de gua No edif cio a aplica o de impermeabilizante foi realizada com manta asf ltica na laje do 16 pavimento nas lajes de cobertura nos reservat rios superiores e inferiores na laje de cobertura do sobressolo e na rea externa dos apartamentos do 1 e 8 pavimento Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o influenciar nas condi es de permeabilidade das superf cies tratadas antes de qualquer reforma nas reas com impermeabiliza o como instala es de boxes constru o de jardineiras entre em contato com a firma que fez o servi o consulte a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Tome cuidado ao lavar os pisos cer micos e azulejos em reas n o impermeabilizadas para evitar infiltra es O piso das garagens n o receberam tratamento impermeabilizante e por isso n o permitid
121. evem ser removidas imediatamente para que n o se tornem permanentes N o aconselh vel o uso de produtos qu micos corrosivos concentrados produtos abrasivos cidos concentrados c usticos PRIVIL GE LOURDES sapon ceos ou similares que atacam a superf cie ocasionando a perda de brilho e corros o danificando o acabamento dos revestimentos Al m disso evite o contato com frutas cidas bebidas alco licas e vinagres nas pedras pois podem provocar manchas na pedra Nunca tente remover manchas com produtos gen ricos de limpeza ou com solu es caseiras Sempre que houver algum problema procure consultar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas pode al m de danificar o revestimento tornar as manchas permanentes Para retirada de manchas de dif cil remo o contrate empresa especializada em revestimentos limpeza de pedras Nunca limpe a superf cie das pedras com materiais que deixem vest gios de ferro palha de a o por exemplo pois estes provocam oxidac o no material N o utilize ceras ou impermeabilizantes sobre o porcelanato Evite o uso de ceras em pisos no caso de as pedras estarem polidas pois isso os torna escorregadios N o coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando isso ocorre Evite a lavagem das pedras para que n o surjam mancha
122. evitar que o ac mulo de sujeira impe a o escoamento da gua o que pode ocasionar eventuais infiltra es e vazamentos de gua para o interior do ambiente Nos locais onde existe aplica o de silicone borrachas ou massas de veda o n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva Sempre que necess rio reaperte delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho Anualmente verifique o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos N o instale qualquer elemento cortinas persianas etc diretamente na estrutura das esquadrias PRIVIL GE N o altere o ngulo m ximo de abertura das janelas tipo m ximo ar instaladas nos banhos por exemplo Periodicamente verifique a necessidade da regulagem do freio das esquadrias m ximo ar Para tanto abra a janela at um ponto intermedi rio aproximadamente 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a de usu rios e terceiros As janelas foram projetadas para correr suavemente e n o devem ser for adas N o abra as janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilize os puxadores
123. ex marca Coral cor Branco Neve Piso Granito Ouro Brasil jateado CIRCULA O Piso e rodap Porcelanato marca Bianco INTERNA HALL gr s modelo Adige Chiara dim 60x60cm SU TE MASTER QUARTOS Piso e rodap Laminado de madeira marca Durafloor linha Way cor Carvalho Muro Textura tipo Grafiato Fort Cril da Textura amp Grafiato AREA INTIMA Parede Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Teto Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Parede Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Teto Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Parede Cer mica marca Biancogr s modelo Vitre Branco dim 30x44cm REA SERVI O Teto Forro de gesso com pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Piso rodap bancada e rodobanca Granito Preto S o Gabriel polido dim 55x55cm Parede Cer mica marca Biancogr s modelo Oviedo Puro Branco dim 30x44cm Teto Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Parede Cer mica marca Cecrisa mo delo White Basic Lux dim 15x15cm Teto Forro de gesso com pintura l tex marca Coral cor Branco Neve PRIVIL GE LOURDES AMBIENTES PISO RODAP BANCADA PAREDE MUROS TETO REA SERVI O DEP SITO Piso e rodap Cer mica marca Doragr s Parede Pintura l tex marca Coral Teto Pintura l tex marca Coral modelo Royal 2 dim 43x43cm cor Branco Neve cor
124. for pressionada Existem botoeiras nos halls dos elevadores de todos os pavimentos O alarme de inc ndio deve ser acionado por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destina se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente o pr dio Ao ser acionado um avisador sonoro tipo sirene ecoar e acender uma luz no quadro de inc ndio na guarita identificando o ponto onde o alarme de emerg ncia foi pressionado Nos halls dos pavimentos e no c modo de pressuriza o da escada de emerg ncia existem detectores lineares de fuma a Ao notar a presen a PRIVIL GE de part culas de fuma a esses sensores acionam o alarme do sistema de inc ndio sinalizando na central da portaria Os extintores e hidrantes est o localizados em todos os pavimentos do condom nio Nas garagens do t rreo e sobressolo e na central de g s existem extintores de p qu mico seco PQS carga 20 B C Nos halls de elevadores dos pavimentos de apartamentos existem extintores de gua pressurizada carga 2A Os extintores de p ABC carga 2A 20 B C est o localizados nos halls dos elevadores do t rreo e sobressolo na casa de bombas de inc ndio no barrilete e no hall dos elevadores da rea de lazer no 16 pavimento Os extintores servem para um primeiro combate pequenos inc ndios tendo como objetivo somente a elimina o do princ pio de inc ndio Leia com aten o as instru es de uso contida
125. has Evite pancadas que marquem ou trinquem a superf cie Evite que objetos como m veis e eletrodom sticos em geral fiquem encostados nas superficies pintadas Evite a incid ncia de raios solares diretamente sobre as superf cies colocando nas aberturas de janelas principalmente sempre que poss vel anteparos como cortinas venezianas etc com a finalidade de garantir a colora o LOURDES Dicas A seguir s o dadas algumas dicas de efeitos que mudam a apar ncia do ambiente somente utilizando as cores encurtar o ambiente aplique tons escuros nas paredes menores Essa t cnica recomendada para espa os muito compridos retangulares Para alongar o ambiente aplique cores mais escuras em duas paredes opostas Essa t cnica ideal para espacos quadrados disfar ar objetos pinte a parede com cores pr ximas a ele Para valorizar objetos pinte a parede com cores contrastantes ele Para rebaixar o teto aplique cores mais claras nas paredes e uma cor mais escura no teto elevar o teto aplique cores mais escuras nas paredes e uma mais clara no teto Para alargar o corredor pinte as paredes menores o teto com tons mais escuros As outras paredes devem ser pintadas com cores mais leves Para alongar a parede aplique duas cores numa mesma parede com a divisa meia altura Pinte com cores mais escuras a parte inferior e utilize tons leves na parte superi
126. he o registro geral de g s localizado na central e as v lvulas de dias fechamento r pido das prumadas localizadas no teto da garagem do subsolo N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate espec fico Desligue os disjuntores gerais dos Q D C s Vazamentos em tubula es de g s Em situa es extremas Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o feche imediatamente o registro de g s na sa da do ponto de alimenta o do aparelho Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre portas N o utilize nenhum equipamento el trico ou acione qualquer melhor interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador gerente predial o fechamento da v lvula referente prumada do seu apartamento localizada na garagem do sobressolo Acione imediatamente o fornecedor dos equipamentos ou o Corpo de Bombeiros Emlocais onde haja fuma a mantenha se junto ao ch o para respirar melhor Use se poss vel uma toalha molhada junto ao nariz Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas das m os Se estiver quente n o abra Sempre que passar por uma porta feche a sem trancar Vazamentos em tubulac es hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubulac o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros de gaveta correspondentes Caso a
127. ie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista Elimine ervas daninhas e pragas e substitua esp cies mortas ou doentes N o plante esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar a camada drenante e a impermeabiliza o e se infiltrar nas tubula es PRIVIL GE Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento Cuidados de uso e manuten o preventiva O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte volume textura e cores de cada esp cie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista Elimine ervas daninhas e pragas e substitua esp cies mortas ou doentes N o plante esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar a camada drenante e a impermeabiliza o e se infiltrar nas tubula es Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Nos servi os de manuten o de jardins tome cuidado na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes para n o causar danos ao sistema de impermeabiliza o A grama deve ser cortada aproximadamente 8 vezes ano ou sem
128. ifonados de banheiros s o ligados s colunas de esgoto Os tanques as m quinas de lavar e os ralos de reas de servi o s o ligados s colunas de sab o As pias de cozinhas s o ligadas s colunas de gordura gua pluvial que s o as guas de chuva e as de lavagem sem sab o detergentes normalmente coletadas pelas redes pluviais constitu dos por prumadas de guas pluviais tubula es principais que trazem a gua coletada nas coberturas em geral nos terra os nos ralos das varandas reas descobertas do pilotis para as sa das do edif cio e tubula o de condu o rede p blica de gua pluvial Caixaa de retardo de gua pluvial localizada no t rreo que tem como fun o retardar o lan amento de gua pluvial na rede p blica de drenagem durante temporais diminuindo a demanda de utiliza o da mesma em momentos cr ticos A gua acumulada liberada gradativamente para a rede p blica sendo uma caixa atrav s de uma bomba submersa e a outra caixa atrav s de gravidade Ralos todos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimentos PRIVIL GE Ralos secos destinam se apenas ao recolhimento de l quidos do piso e transporte at um ralos sifonado ou ent o diretamente prumada de queda que n o tenha exala o de mau cheiro Localizam se basicamente no box ralo sob o chuveiro Ralos sifonados e sif es s o r
129. inda perdure o vazamento feche o ramal abastecedor de gua fria do seu apartamento registro localizado junto ao shaft da previs o da medi o individual Quando necess rio avise equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada ou um t cnico habilitado Entupimentos em tubula es de esgoto e guas pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em instala es el tricas No caso de algum curto os disjuntores do quadro de distribui o de circuitos desligam se automaticamen te e tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir essa a o de seguran a volte o disjuntor correspondente sua posi o original Antes procure verificar a causa do desligamento do disjuntor e entre em contato com uma empresa especializada ou um t cnico habilitado No caso de curto em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral PRIVIL GE Parada s bita de elevadores Em caso de passageiro preso no elevador a Otis dar prioridade ao resgate dos mesmos Para seguran a dos usu rios a libera o de passageiros presos na cabina dever ser feita exclusivamente pelos t cnicos da Otis ou em car ter de emerg ncia pelo Corpo de Bombei ros ou rg o da Defesa Civil que
130. io ou uma esponja de nailon fino enx gue em gua abundante e em seguida seque com pano limpo e macio Para remo o de manchas de leo e graxa utilize produtos base de lcool ou outros solventes tais como acetona e thinner PRIVIL GE LOURDES Para as manchas de maior dificuldade de remo o utilize produtos de limpeza dom sticos suaves e em pasta Eles dever o ser adequados para a remo o de marcas d gua e descolora o leve Ap s a limpeza remova os res duos com gua de prefer ncia deionizada encontrada em supermercados para uso em ferros de passar roupa a vapor ou baterias de carros e seque para evitar riscos e marcas d gua Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox Portanto em caso de persist ncia da sujeira o mais adequado consultar o fornecedor do material Nunca utilize produtos de limpeza que contenham cidos cloretos alvejantes de hipoclorito ou abrasivos como esponjas de aco lixas palhas de a o esc ovas gua sanit ria sap leo etc nem polidores de prataria Para tanto fique atento aos componentes e f rmulas dos produtos de limpeza existentes no mercado e Nunca raspe ou utilize lixas ou palhas de aco pois podem ocasionar riscos e danos irrevers veis ao aco inoxid vel Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox portanto em caso de persist ncia da sujidade o mais adequado con
131. istos no projeto original e impacto na alvenaria Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o Equipe de Drenagem cada ano manuten o local Esquadrias de alum nio Inspecionar a integridade f sica Proceder com a limpeza geral das esquadrias Reapertar parafusos aparentes dos fechos Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Verificar a ocorr ncia de vazamentos Regular o freio quando houver A cada ano EN Equipe de manutenc o local Empresa especializ PRIVIL GE LOURDES Equipamento sistema Atividade Periodicidade ANUALMENTE Revisar o estado do acabamento Esquadrias de Equipe de qua Inspecionar a integridade f sica cada ano manutenc o madeira local Apertar parafusos aparentes dos fechos dobradi as e ma anetas Inspecionar a integridade f sica Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Reapertar parafusos aparentes dos fechos Equipe de manuten o Esquadrias e pe as Verificar o funcionamento de trincos cremonas e dobradi as A cada ano local met licas Verificar a exist ncia de vazamentos Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos Repintar as esquadrias e verificar poss veis pontos oxidados trantando os com Empresa anti oxidante especializada Verificar a integridade da estrutura Testar a
132. it rio verifique os modelos dos vasos utilizados em seu im vel Para tanto consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A marca do assento n o necessariamente precisa ser igual do vaso sanit rio Dever ser dada aten o especial instala o de arm rios sob lavat rios e pias O projeto do m vel n o dever bloquear o acesso s instala es hidr ulicas no caso de necessidade de manuten o de flex veis e limpeza de sif es nem prever a remo o dos apoios suportes das bancadas existentes A rea das varandas n o foi computada como rea de constru o na aprova o do projeto pela Prefeitura de Belo Horizonte O fechamento dessa rea com cortina de vidro ou outro sistema similar pode ser caracterizado como altera o do projeto aprovado A Somattos n o autoriza nem incentiva a ado o por cond minos dos procedimentos acima considerados Se ainda assim decidir o propriet rio instalar redes de prote o ou grades nas janelas e ou varandas dever consultar o condom nio para obten o ou verifica o de autoriza o pr via e contratar profissional qualificado durante a instala o a fim de verificar a veda o dos furos de fixa o evitando riscos futura instala o O fechamento dever ser vedado com aplica o de silicone em camada triangular de aproximadamente 6x6 mm no encontro com a esquadria Para maiores informa es dever ser consultada empresa especial
133. ito de isolamento de algum equipamento Para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou na pr pria fia o ou ainda uma sobrecarga no disjuntor geral a carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceda da seguinte forma a Desligue a chave de prote o deste circuito b Verifique se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica c Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repare o ou substitua o por outro de mesmas caracter sticas el tricas LOURDES Atenc o Quando um disjuntor ou fus vel atua desligando algum circuito ou instalac o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto Desligamentos frequentes s o sinal de sobrecarga Por isso nunca troque seus disjuntores ou fus veis por outros de maior corrente maior amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor ou fus vel por outro de maior corrente requer antes a troca dos fios e cabos el tricos por outros de maior bitola se o Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesm
134. izada no c lculo e projeto de esquadrias LOURDES Recomenda se que n o sejam colocados como revestimento interno nas paredes de veda o externa materiais imperme veis paineis de madeira pap is de parede tecidos etc espelhos e arm rios com a face em contato direto com a parede pois as varia es clim ticas sol chuva calor poder o deteriorar o produto instalado causando manchas mofo e ou bolores Caso o propriet rio ainda opte por esta instala o dever deixar um espa o vazio entre o material e a parede que permita a circula o do ar Recomenda se quando da instala o de m veis ou elementos nas paredes divis rias com as fachadas o uso de desumidificadores de ar Ap s a entrega das chaves obriga o do propriet rio manter o apartamento ventilado a fim de evitar problemas como mofos empenamento de esquadria de madeira entre outros sendo que a responsabilidade por v cios aparentes em decorr ncia da falta de ventila o do propriet rio Antes de instalar arm rios e acess rios consulte os desenhos neste Guia e deixe uma margem de seguran a de 10 cm de cada lado do eixo da tubula o Atente s vistas de ambos os lados das paredes Tal procedimento evitar que sejam furadas tubula es hidr ulicas ou energia el trica Na necessidade de maiores informa es consulte os projetos em poder do s ndico e o Servi o de Atendimento ao Cliente da Somattos atrav s do telefone 31 3236 2717
135. jeto As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Nelas foram embutidas as tubula es hidr ulicas parte el tricas e de g s As paredes do edif cio s o em blocos cer micos LOURDES Antes de executar fura es nas paredes consulte o cap tulo Desenhos onde est o identificadas as paredes com tubula es embutidas Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das pare des s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das pare des e tetos fato este que n o compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas acei t veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas se n o provocarem infiltra o para o interior do edif cio s o essas fissuras consideradas aceit veis e normais As fissuras que n o geram infiltra o dever o ser trata das pelo condom nio quando do processo de menuten o preventiva da edifica o Cuidados de uso e manuten
136. lhos inferiores Limpar a persiana de enrolar A cada 3 meses Equipe de manuten o local Instala es hidrossanit rias Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das caixas de esgoto em terreno natural A cada 3 meses ou quando for detectada alguma obstru o Equipe de manuten o local Porta corta fogo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas A cada 3 meses Eq de manut local Spa Limpeza da tubula o A cada 3 ou 4 meses Eq de manut local LOURDES PRIVIL GE LOURDES SEMESTRALMENTE Antena coletiva Verificar o desempenho do equipamento Revis o dos componentes do sistema e regulagem do sinal A cada 6 meses Empresa especial izada Automa o de port es Manuten o geral dos sistemas Executar a regulagem eletro mec nica nos componetes e lubrificar as pe as A cada 6 meses Empresa especial izada CFTV Desratiza o e desinsetiza o Vistoriar o sistema Aplicar produtos qu micos A cada 6 meses A cada 6 meses Empresa especial Empresa especial izada izada Estrutura funda es pilares vigas e lajes Inspecionar e verificar poss veis fissuras trincas rachaduras ferragem aparente desn veis carbonata o A cada 6 meses Empresa especial izada O Ilumin
137. lite com br 0800 7011 300 sanit rios L n Docol Metais Sanit rios 11 3061 0797 www docol com br 0800 474 333 Templuz 31 3218 8888 www templuz com Sai E i 31 3541 5980 www designmarmores com br 31 3097 3951 07 Instalac o SPDA execuc o mI Pedras naturais m rmore e granitos 0404 Granitos 37 3242 1626 vendas Dgranita com br Granita PRIVIL GE LOURDES x ATENDIMENTO AO DESCRICAO EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL CONSUMIDOR Floricultura Beto Jr 31 3395 6985 http floriculturabetojr com br Pinturas em geral apartamentos pilotis Verde Cores 31 9995 8353 hall de entrada Pinturas em geral MM Empreiteira 31 9659 8005 garagens Pinturas texturizadas grafiato das fachadas Textura amp Grafiato 31 3363 0043 Piso em ladrilho CCR Presta o de 31 3453 8979 _ hidr ulico passeio Servicos Piso Laminado de 3 Am www netcomline com br Port o Eletr nico lida 31 3334 4939 HD Portas Corta fogo Ltda Porta corta fogo 11 2499 5541 www hdportas com br Urso Polar Odin Indus argamassas trial e Comercial Ltda 31 3375 5600 http ursopolar ind br Serralheria Serralheria Santa Eliza 31 9972 3060 Sistema de Seguran a Stop Shock Seguran a CFTV Eletr nica www stopshockseguranca com br Durafloor
138. m que possuem o aparelho de interfone O painel externo composto por um terminal inteligente Para interfonar no apartamento desejado a pessoa dever digitar o n mero apartamento que deseja comunicar Cada unidade possui um aparelho na cozinha Os apartamentos duplex possuem ponto adicional na circula o pr ximo su te Na rea comum existem interfones no espa o gourmet e no spa A mesa de interfonia localiza se na guarita A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da responsabilidade dos seus usu rios O condom nio se responsabilizar pela integridade do sistema de interfonia painel externo central cabeamento caixas de passagem e aparelhos na rea comum e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada unidade Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize solventes ou detergentes na higieniza o dos aparelhos de interfone Na limpeza do aparelho de interfone tome cuidado para n o jogar gua sobre o mesmo LOURDES PRIVIL GE LOURDES desligar o interfone verifique se o mesmo encontra se bem sala e dele para distribuir aos demais pontos do apartamento encaixado em sua base Todo o cabeamento a fia o e as respectivas tomadas para a liga o j Atabela a seguir mostra como utilizar o sistema de interfonia est o devidamente instalados necess rio somente solicitar concession ria nha e a instala o do aparelho
139. m respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca As articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de n ilon auto lubrificante raz o pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o delas Para limpeza de cantos de dif cil acesso utilize pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes Para limpar as esquadrias nunca as use como apoio pois elas n o suportam peso excessivo LOURDES As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Para que as partes m veis corram perfeitamente ao abrir e fechar necess ria a limpeza dos trilhos Para isso use aspirador de p e pano mido Mantenha as caixas de dreno os orif cios de drenagem e os trilhos inferiores sempre bem limpos desobstru dos e livres de res duos de qualquer esp cie a fim de
140. ma resist ncia formada por lava vulc nica endurecida gr os de quartzo pequena quantidade de mica material respons vel pela cor e feldspato mais conhecido como silicato Nos locais onde s o aplicados os revestimentos protegem os ambien tes aumentando o desempenho contra umidade e infiltra o de gua Al m disso s o f ceis de limpar tornam o ambiente mais higi nico e possuem fun o decorativa Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utiliza dos em diversos locais Para especifica es consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Parte do passeio ao redor do empreendimento em ladrilho hidr ulico com sinaliza o podot ctil de dire o e alerta conforme as normas da prefeitura de Belo Horizonte para auxiliar na percep o de pessoas com defici ncia visual A cal ada em pedra portuguesa possui o desenho padronizado e aprovado pelo Conselho Deliberativo do Patrim nio Cultural do Munic pio de Belo Horizonte CDPCM BH Desta forma qualquer interven o dever antes ser aprovada por esse setor da prefeitura Cuidados de uso e manuten o preventiva Sempre que poss vel utilize capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso Para limpeza das pedras use pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para esse tipo de limpeza limpeza dos pisos cer micos recomenda se diariamente usar
141. mais pr xima do edif cio localiza se na Rua Carangola n 500 Bairro Santo Ant nio atendimento de segunda a sexta feira das 8 30 s 17 30 No ato da solicita o o propriet rio dever estar munido de CPF carteira de identidade ou carteira de habilita o de entidade classe de trabalho ou passaporte e um documento que ateste o v nculo do usu rio ao im vel como por exemplo IPTU registro do im vel con trato de compra e venda com firma reconhecida em cart rio ou escri tura p blica Ap s a instala o dos medidores para o consumo de gua no aparta mento o morador dever abrir o registro geral do apartamento loca lizado junto ao hidr metro de sua unidade e os registros de gaveta referentes aos pontos de consumo Para come ar a receber energia el trica a primeira provid ncia entrar em contato com a CEMIG atrav s do n mero 116 e solicitar uma liga o nova O propriet rio respons vel pela titularidade da energia do apartamento dever ir at uma ag ncia da Cemig portando CPF e identidade Al m disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente em seu apartamento chave trif sica de 60 amp res nos apartamentos tipo do 2 ao 7 pavimento e os apartamentos duplex de final 01 e chave trif sica de 100 amp res nos apartamentos duplex de final 02 e no condom nio chave trif sica de 200 amp res necess rio a presen a de alguma pessoa no apartamento para receber o funcion rio da CE
142. na o do ambiente e o melhor aproveitamento da luz natural possibilitar o contato visual com o exterior possibilitar a troca de ar e ventila o natural e proteger o interior do im vel e seus ocupantes de intemp ries PRIVIL GE O alum nio um material que possui alta resist ncia abras o e riscos proporcionando elevada durabilidade inclusive quando usado em cida des litor neas e em ambientes agressivos O alum nio anodizado possui uma pel cula an dica al m de conferir ao alum nio maior durabilidade garante a uniformidade da cor e cobre os defeitos visuais decorrentes da fabrica o do alum nio O vidro por sua vez uma subst ncia inorg nica homog nea e amorfa obtida atrav s do resfriamento de uma massa em fus o Suas principais qualidades s o a transpar ncia e a dureza Distingue se dos outros materiais por v rias caracter sticas n o poroso nem absorvente e possui baixo ndice de dilata o e condutividade t rmica Os vidros s o classificados como vidros comuns temperados serigrafados e laminados O vidro laminado instalado no guarda corpo das varandas na porta da sala para a varanda dos apartamentos e na fachada constitu do por uma ou mais placas de vidro intercaladas por uma ou mais pel culas de Polivinil Butiral PVB Oferece alto grau de resist ncia e ainda podem ser aplicados em locais que precisam de prote o a prova de bala Entre as vantagens do vidro laminado est o a p
143. no painel central que fica pr ximo bomba de inc ndio 17 pavimento Mantenha sempre em ordem a instala o hidr ulica de emerg ncia com aux lio de profissionais especializados O acesso s reas de fuga deve estar sempre desobstru do Com rela o s portas corta fogo os seguintes cuidados devem ser tomados s portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fech la basta solt la n o sendo recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danific la vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Quando for efetuada a repintura das portas deve se tomar o cuidado de n o pintar a placa de identifica o do fabricante e do selo da ABNT O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor n o devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos
144. ntena coletiva ou TV por assinatura A altera o acarrater em s rios problemas nos sinais dos apartamentos Aantena de TV muito sens vel a pancadas provocadas por for as mec nicas e a es de ventos e chuvas fortes Para tanto evitar o seu constante manuseio Em caso de falha no sinal de seu televisor comunicar ao s ndico para que possa ser chamado t cnico habilitado ou empresa especializada para realizar as devidas inspe es Dicas preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra LOURDES Dicas Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra a caixa da tomada de antena Em caso de necessidade de reparo consultar t cnico habilitado ou empresa especializada ARM RIO Descri es e usos No espa o gourmet do 16 pavimento e nos dormit rios dos apartamentos foram entregues com arm rios instalados Os arm rios possuem portas e gabinetes em MDF Painel de Fibras de M dia Densidade Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza dos arm rios utilize apenas pano limpo e ou flanela seca ligeiramente umedecido em gua e em seguida com pano macio e seco enxugue todas as superf cies Paraalimpeza de sujeiras de dif cil remo o utilize pano embebido em gua e sapon ceo l quido passando a
145. nuten o de Edifica es Procedimento ABNT No ato da entrega das chaves ser entregue o Guia do Propriet rio e assinado o Termo de Responsabilidade do Propriet rio O in cio de garantia para prazos aqui fixados dever ser considerado a partir da assinatura do Termo de Responsabilidade do Propriet rio ou do Auto de Conclus o do Empreendimento valendo o que ocorrer em primeiro lugar Nos contratos de empreitada o empreiteiro de materiais e execu o responder durante o prazo irredut vel de cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho assim em raz o dos materiais como do solo ou seja ocorr ncias que possam causar amea a integridade f sica de pessoas PRIVIL GE O C digo de Prote o e Defesa do Consumidor estabeleceu uma rela o entre fornecedores e consumidores no setor da constru o civil Os fornecedores de produtos de consumo dur veis ou n o dur veis respondem solidariamente pelos v cios de qualidade ou quantidade que os tornem impr prios ou inadequados ao consumo a que se des tinam ou que lhes diminuam o valor podendo o consumidor exigir a substitui o das partes viciadas De acordo com o CDC s o apresentados no quadro a seguir os pra zos para reclama o do propriet rio por v cios aparentes e ocultos Ressaltamos que a pretens o repara o pelos danos causados por produtos e servi os prescreve em cinco anos Prazo de E Tipo de v cio M In cio do prazo recl
146. o feita pela caixa R2 localizada no passeio da Rua Santa Catarina Dessa caixa parte um cabeamento para TV a cabo Esse cabeamento segue pelo piso para o arm rio de telecomunica es PRT localizado no c modo de instala es no t rreo Desse arm rio de telecomunica es o cabeamento dever seguir atrav s de prumadas da torre passando pelas pranchas de telecomuni es nos c modos de instala es dos pavimentos Dessa prancha de madeira o cabeamento dever seguir para uma caixa de passagem localizada na cozinha e dela para os pontos do apartamento PRIVIL GE A empresa de TV por assinatura contratada pelo propriet rio dever passar todo o cabeamento de CATV nos pontos desejados no apartamento A prumada de telecomunica es do Privil ge possui infraestrutura para suportar at seis cabos diferentes Nos apartamentos existem pontos de TV na sala nos dormit rios e no dep sito Na rea comum h ponto de TV na guarita e no repouso Para saber a localiza o exata dos pontos de TV em seu apartamento con sulte o cap tulo Desenhos neste Guia Cuidados de uso e manuten o preventiva bom funcionamento de seu televisor e como qualidade da recepc o necess rio uma boa instalac o e regulagem de seu aparelho necessidade de altera o ou acr scimo de ponto de antena procurar sempre empresa especializada ou o pr prio fornecedor Emhip tese alguma fa a altera es nas prumadas de a
147. o o da poeira ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta PVA utilize somente espanador e flanela seca Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie N o utilize gua ou pano mido devido exposi o luz e polui o a pintura pode vir a escurecer um pouco Havendo necessidade de retoques toda PRIVIL GE a parede ou todo o c modo dever o ser repintados para que n o apare am diferen as de tonalidade As reas internas e externas devem ser pintadas a cada tr s anos ou antes evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nunca utilize lcool detergentes ou produtos qu micos de limpeza principalmente cidos e jamais utilize esponjas speras buchas de palhas de a o lixas ou m quinas com jato de press o para a limpeza das superf cies pintadas Para remo o da poeira manchas ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta acr lica utilize espanador flanela seca ou levemente umedecida com gua e sab o neutro Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie Manchas de gordura devem ser limpas com gua e sab o neutro imediatamente Evite o ac mulo de gua e tamb m o contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Evite atrito nas superficies pintadas pois a abras o pode remover a tinta deixando manc
148. o cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize m quina de alta press o para a limpeza Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa N o deixe cair leos graxas solventes e cidos Emcaso de danos principalmente em garagens ou reas externas proceda imediata recupera o do piso sob risco de aumento gradual da rea danificada Cuidados de uso e manuten o preventiva Paraalimpeza use aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de gua e sab o neutro ou produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone caso de demoli o parcial do piso atente para n o provocar deforma es destacamentos depress es sali ncias fissuras ou outras imperfei es tanto no piso remanescente como no trecho OUO Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser feita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em um litro d gua Molhe o N o arraste materiais pesados sobre o piso para n o arranh lo pano nesta mistura tor a bem e aplique sobre o piso Evite bater com pe as pontiagudas N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza Nunca utilize material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras dos cantos de dif cil acesso el
149. o de chuveiro el trico da portaria os pontos de for a dos port es autom ticos e bomba de recalque e as lumin rias de emerg ncia O QDC Barrilete alimenta os pontos de tomada em 127 e 220 Volts do barrilete e rea de lazer os pontos de ilumina o da casa de m quinas e rea de lazer interna e externa os pontos de tomada dos po os de elevador o aquecedor solar os pontos de for a das bombas de recircula o e inc ndio bomba do spa e sauna os pontos de tomada espec ficos do espa o gourmet e o chuveiro do descanso O QDC o quadro que cont m os disjuntores dispositivos que protegem os condutores contra a sobrecarga desligando automaticamente o circuito Podem tamb m ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente caso seja necess rio algum tipo de manuten o Um circuito F N protegido com um disjuntor unipolar um circuito F F protegido com um disjuntor bipolar e um circuito F F F protegido com um disjuntor tripolar Sua unidade possui uma instala o independente que constitu da por diversos elementos tais como tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos normalmente utilizados tomadas especiais de ener gia e pontos de for a para liga o de m quinas dom sticas como m quina de lavar roupa micro ondas e chuveiro el trico pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o quadro el trico de p
150. o em caso de desligamentos sem causa aparente Se os desligamentos forem frequentes e pricipalmente se as tentativas de religar a chave n o tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica apresenta anomalias internas somente identific veis por profissionais qualificados desativa o ou remo o da chave significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e implica riscos de morte para os usu rios da instala o Evite acidentes coloque facas garfos ou qualquer objeto de metal dentro de aparelhos el tricos ligados N o deixe as crian as soltarem pipas perto de redes el tricas Ensine s crian as n o colocar os dedos ou qualquer objeto principalmente met lico dentro da tomada Para maior seguran a instale protetores de pl stico que s dever o ser retirados quando a tomada for utilizada PRIVIL GE Na baixa tens o voc tomar um choque se entrar em contato com a instala o el trica Na alta tens o diferente uma simples aproxima o pode ser fatal Por isso deve se sempre manter dist ncia da rede el trica Aparelhos el tricos no banheiro s o um grande risco Certifique se tamb m de que o chuveiro el trico esteja bem instalado e com fio terra Jamais substitua fus veis queimados por objetos estranhos instala o tais como grampos e fios met licos pois deixam a instala o desprotegida contra sobrecargas IN
151. o n vel de manuten o exigido pelas normas a garantia oferecida o prazo para execu o dos servi os a marca e o lote de fabrica o dos produtos a serem utilizados nas recargas Para manuten o de n vel 2 recarga e n vel 3 vistoria sempre que poss vel entregue ao fornecedor os extintores vazios utilizando os para treinamento de pessoal identificando entre outras coisas poss veis falhas no funcionamento dos equipamento Sempre que poss vel inspecione previamente a contrata o dos servicos e as instalac es do fornecedor Exija o selo do INMETRO de cor amarela para os extintores novos Exija o selo do INMETRO de cores verde e amarelo para os extintores que sofreram servi os de manuten o Execute a manuten o peri dica dos extintores conforme a tabela a seguir Agua Pressurizada AP 12 meses 12 meses 5 G s Carb nico 6 meses 12 meses 5 P Qu mico Seco PQS 12 meses 5 ORF observar recomenda es do fabricante Inspec o o exame peri dico que se realiza no extintor de inc ndio sem troca de agente extintor com a finalidade de determinar se este permanece em condi es originais de opera o Recarga a reposi o ou substitui o da carga nominal de agente extintor e ou expelente obedecendo se s condi es espec ficas de cada tipo modelo de extintor recarga do extintor
152. o o ac mulo de gua Caso isso aconte a seque o imediatamente puxando a gua para o ralo Inspecione anualmente os rejuntamentos de pisos e paredes principalmente das reas lav veis soleiras ralos e pa as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua PRIVIL GE N o permita que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o Ao instalar brinquedos postes de ilumina o etc e nas modifica es em reas expostas s intemp ries n o pode haver perfura es no sistema de impermeabiliza o Se a impermeabiliza o for perfurada o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o comp e Caso haja danos impermeabiliza o n o execute os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema N o permita a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugere se a a utiliza o de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o use pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos impermeabilizados No caso de jardineiras deve haver cautela na escolha de plantas Algumas possuem ra zes profundas ou agressivas que poder o entupir os ralos e danificar a impermeabiliza
153. o ou a drenagem Deve ser dada prefer ncia ao uso de vasos colocados no interior das jardineiras Para movimentar terra deve ser evitada a utiliza o de ferramentas pontiagudas como picaretas e enxad es As plantas que fazem parte do paisagismo do empreendimento e que tiverem seu crescimento al m do previsto dever o ser trocadas antes que suas ra zes atinjam a camada impermeabilizante LOURDES Anualmente inspecione a camada drenante do jardim verificado se n o h obstru o na tubula o e entupimento de ralos Mantenha os ralos sempre limpos e desobstru dos nas reas descobertas No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Caso a camada de impermeabiliza o seja perfurada o condom nio perder a garantia da construtora Dicas As infiltra es de gua s o as causas mais frequentes da deteriora o das pinturas causando na maioria das vezes descascamentos desplacamentos bolhas e outros inconvenientes Antes de iniciar qualquer pintura elimine completamente todos os focos de umidade Veja abaixo dicas de pontos cr ticos que devem ser observados reas pr ximas do rodap no t rreo normalmente 30 ou 40 cm de dist ncia do solo devido a infiltra o de gua pelo solo Esquadrias de janelas e portas onde n o existe calafeta o ou houve seu desgaste reas de banheiros e cozinhas desgaste do rejunte d
154. o t rreo e as cabinas dos elevadores foram entregues pela construtora com espelho instalado Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool Use sempre panos macios e isentos de poeira de forma a reduzir as chances de riscar sua superf cie Se optar por produtos de limpeza de vidro prefira os neutros que n o cont m amon aco ou vinagre Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho Em vez disso aplique o em um pano macio e limpe o espelho Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho Certifique se de que nenhum res duo de produtos de limpeza tenha permanecido em contato com a borda ou com o revestimento posterior do espelho Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com esponja de n ilon N o use solventes pois eles poder o atacar e danificar as bordas e revestimento traseiro do espelho Nunca utilize produtos cidos alcalinos ou abrasivos lixas por exemplo na limpeza Esses produtos podem atacar e comprometer a superf cie as bordas e at o revestimento posterior do espelho Dicas Um ambiente ventilado inibe a concentra o de umidade que pode ser corrosiva e prejudicial conserva o do espelho ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO Descri es e usos As esquadrias de alum nio conjuntamente com os vidros dentre outros fatores t m como finalidade permitir a ilumi
155. oblemas o sistema dever ser imediatamente reparado ou substitu do Anualmente dever ser verificado a t tulo de manuten o obrigat ria o grau de aterramento do sistema atrav s de teste espec fico realizado por empresas especializadas Periodicamente dever o ser efetuados testes de continuidade el trica das estruturas Nos testes o resultado das resist ncias medidas dever o ser inferiores a 10 As medi es dever o ser efetuadas entre o topo e a base dos pilares de de descida e tamb m entre suas armaduras para que se possa averiguar a continuidade atrav s de vigas e lajes conforme o anexo E da NBR 5419 O sistema dever sofrer inspe o a cada ano ou quando for atingido por descarga atmosf ricas por empresa especializada verificando a integridade do mesmo seus componentes conex es e fixa es dever o estar firmes e livres de corros o e as caracter sticas necess rias ao bom desempenho resist ncia de aterramento compat veis com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo SISTEMA DE SEGURAN A Descri es e usos O sistema de seguran a visa proteger o edif cio de uma poss vel invas o de fora para dentro atrav s do monitoramento de reas estrat gicas O sistema de seguran a do Novit composto por circuito fechado de TV CFTV O um sistema de monitoramento feito atrav s de c meras de v deo distribu das pela rea com
156. onde a antiga foi retirada Para desentupir o chuveiro Desligue o disjuntor correspondente no QDC caso o chuveiro seja el trico Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Com o aux lio de uma escova de dentes limpe o crivo desobstruindo os orificios que podem ter acumulado detritos LOURDES PAISAGISMO Descri es e usos O condom nio possui rea ajardinada com paisagismo que al m de embelez lo auxilia na permeabilidade do solo Sua composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico s condi es do local e de sua utiliza o Havendo a necessidade ou o desejo de modifica es devem ser escolhidas plantas que tamb m se adequem quelas condi es que n o possuam ra zes agressivas ou profundas que poder o danificar partes da estrutura das instala es e do sistema de impermeabiliza o Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento O condom nio dever comprar os equipamentos de jardinagem mangueiras rastelo tesoura regador etc Cuidados de uso e manuten o preventiva O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte volume textura e cores de cada esp c
157. ondom nio aos propriet rios Com essas medidas o port o passa a funcionar no modo manual Ap s a normaliza o no fornecimento de energia ou reparo do port o fa a os procedimentos inversos voltando o port o para as configura es originais modo autom tico Quando da abertura manual do port o de ve culos o mesmo dever ficar trancado atrav s da fechadura eletromagn tica presente nele para a seguran a dos moradores Para a abertura da fechadura utilize a chave entregue ao condom nio Sugere se que essa chave fique em poder do porteiro AZULEJO CER MICA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS Descri es e usos Azulejos cer micas porcelanatos e demais revestimentos industrializa dos possuem apar ncia uniforme Os granitos m rmores e demais pedras ornamentais no entanto s o materiais extra dos da natureza e beneficiados pelo homem Por serem naturais apresentam diferen as de tonalidade granulometria veios e densidade mesmo quando retira dos do mesmo bloco no momento da extra o As pedras utilizadas no seu im vel foram selecionadas de maneira que essa caracter stica fosse minimizada Mesmo com esse cuidado pequenas varia es no padr o s o aceit veis O m rmore formado por carbonato de c lcio e outros componentes minerais que definem sua cor E dur vel e resistente a impactos embora PRIVIL GE se desgaste facilmente quando sujeito abras o O granito uma rocha de alt ssi
158. ontra informa es precisas sobre prazos de garantias materiais de acabamento utilizados respons veis t cnicos pelos projetos componentes da edifica o caracter sticas das instala es fornecedores e assist ncia t cnica localiza o e distribui o de equipamentos e ambientes Todos esses itens se dividem em cap tulos tornando mais f cil a busca pela informa o pretendida Al m disso a linguagem simplificada e o emprego de desenhos e fotografias auto explicativas tornam a leitura do Guia consideravelmente mais leve e agrad vel A inobserv ncia do conte do deste Guia poder acarretar comprometimentos integridade do im vel de seus componentes e das garantias conferidas Os crit rios para a elabora o do Guia baseiam se nas normas NBR 5674 e NBR 14037 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas na Lei 8078 90 C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e no Manual Garantias do Sinduscon MG PRIVIL GE LOURDES PRIVIL GE LOURDES SUMARIO APRESENTA O ESPELHO 33 CONHE A O IM VEL 07 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO 34 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA E PLANTAS HUMANIZADAS 09 ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS 37 FICHA T CNICA 13 ESQUADRIA MET LICA E METALON 38 ESTRUTURA E ALVENARIA 38 PRIMEIRAS ORIENTAC ES EXAUST O MEC NICA 40 GUA 15 FACHADA 40 ENERGIA 15 FORRO DE GESSO 43 TEL
159. or Para encurtar a parede aplique duas cores numa mesma parede com divisa meia altura Pinte com cores mais claras a parte inferior e utilize tons escuros na parte superior Sempre que for aplicada tinta parede a limpeza dela dever levar em conta a cura do produto utilizado Esse processo costuma durar cerca de 25 dias contados da pintura PRIVIL GE PISO ELEVADO Descri es e usos O piso elevado n o tem contato direto com a laje possibilitando a exist ncia de um vazio entre as placas que o comp em e a laje de concreto A utiliza o desse sistema de piso preserva a camada impermeabilizante da laje facilita a manuten o do piso e permite a passagem de tubula o entre a laje e as placas do piso A gua que eventualmente cair no piso elevado de chuva ou da piscina escoa pelas frestas existentes entre as placas do piso que s o assen tadas sem rejuntamento atinge a laje e segue para o sistema coletor de gua pluvial Foi utilizado piso elevado em parte dos terracos dos apartamentos do 1 pavimento na rea externa do 16 pavimento e spa Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza de rotina utilize vassoura de pia ava e quando necess rio lave o com sab o cuidando para que o enx gue seja completo e para que o piso seja seco logo em seguida Desobstrua periodicamente as frestas existentes entre as placas para possibilitar o escoamento da gua N o lave o piso
160. or isolamento termo ac stico economia e rapidez na instala o fazem com que o este revestimento se destaque O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura l tex Para maiores detalhes vide a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas no forro fixa o de lustres use arame de suporte junto ao fio nunca a pr pria placa de gesso Na instala o e ou altera o do forro de gesso n o utilize finca pinos maiores que 2 cm de comprimento para n o danificar a PRIVIL GE estrutura das lajes N o fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos cortinas varal ou qualquer outro objeto diretamente nos forros de gesso pois eles n o foram dimensionados para suportar peso Os forros de gesso n o devem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha O bolor manchas no teto dos banheiros e da cozinha causado pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo das refei es Evita se mantendo as janelas abertas durante e ap s o uso do ambiente para ventilar Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilize pano macio ou esponja embebido na solu o de gua sanit ria e gua na propor o de 1 10 formol ou detergente Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Se no teto surgirem manchas entre em contato com o morador acima de sua unidade para p
161. ores as luzes do local onde ele est programado acender o apagando automaticamente na falta de circula o Na parte mais alta do edif cio junto ao mastro do p ra raios est instalada a luz de obst culos cuja fun o sinalizar a posi o do edif cio para evitar acidentes com aeronaves Essa l mpada est conectada a uma fotoc lula que a acende e apaga quando necess rio Imagens do sensor de presen a e da luz de obst culo do edif cio 1 Vi Cuidados de uso e manutenc o preventiva provocar danos minuteria nunca trave para ilumina o cont nua os pulsadores da iluminac o autom tica das mesmas N o altere a posi o de sensores de presen a de movimento Em caso de queima a administra o deve ser avisada para que providencie a substitui o da l mpada por outra de mesmas caracter sticas Deve se efetuar a limpeza adequada dos sensores de presen a para garantir seu perfeito funcionamento Periodicamente inspecione visualmente a luz de obst culos ILUMINA O DE EMERG NCIA Descri es e usos O sistema de ilumina o de emerg ncia destina se a fornecer ilumina o suficiente ao tr nsito de pessoas entrando em funcionamento auto maticamente em caso de interrup o ou falta de energia el trica da concession ria em sua edifica o Existem lumin rias de emerg ncia distribu das em reas estrat gicas das garagens na escada de
162. orpo de Bombeiros pelo n mero 193 Jamais utilize os elevadores PRIVIL GE LOURDES Combust veis s lidos inc n dios em materiais s lidos fibro sos tais como madeira papel tecido etc que se caracterizam por deixar ap s a queima res du os como carv o e cinza L quidos inflam veis inc n dios em l quidos e gases inflam veis ou em s lidos que se liquefa zem para entrar em combust o gasolina GLP parafina etc Equipamentos el tricos O c ndios que envolvem equipamen tos el tricos energizados moto res geradores cabos etc Metais combust veis inc ndi os em metais combust veis tais como magn sio tit nio pot ssio zinco s dio etc A imagem a seguir mostra uma caixa de hidrante com a identificac o de seus componentes Registro globo e chave storz lt gt Adaptador de engate r pido Z Mangueira enrolada pelo meio Visor de vidro Abrigo para a mangueira Esguicho c nico escada de emerg ncia e as ante c maras s o bloqueadas por portas corta fogo do tipo P 90 suportam 90 minutos na presen a de fogo As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga O seu bom funcionamento depende do estado de conserva o das molas que nunca devem ser for adas para que as por
163. ou de forma vari vel no caso das m veis Em sua unidade as portas de entrada e portas internas dos quartos banhos circula o desp sito e cozinha s o portas prontas da Pormade com acabamento envernizado Veja especifica o completa das portas e suas ferragens na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas molhadas como banhos e cozinha Limpe as portas que receberam o acabamento envernizado com o uso de flanela seca ou produtos espec ficos tipo lustra m vel Nunca utilize gua PRIVIL GE N ouse em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo Sempre verifique a conserva o das portas para que a madeira n o fique desprotegida Nas fechaduras e ferragens utilize uma flanela para limpeza Nunca aplique produtos abrasivos como esponjas de a o e detergentes contendo sapon ceos Ostrincos n o devem ser for ados Se necess rio aplique suave press o ao manuse los Paraum bom funcionamento das dobradi as e fechaduras lubrifique periodicamente com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilize leos lubrificantes Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das ma anetas N o instale qualquer el
164. p s um pano mido e enxugando em seguida com pano macio e limpo remo o de gorduras use um pano umedecido em gua com sab o de coco e em seguida um pano umedecido somente com gua Paraalimpeza n o passe o pano em c rculos mas com movimentos verticais Nunca utilize na limpeza dos arm rios produtos abrasivos esponjas PRIVIL GE LOURDES de a o ou sapon ceo em pedra ou gr o lcool cloro sab o l quido gua ou pano encharcado sab o em p benzina amon acos thinner ou qualquer outro tipo de solvente recomend vel n o for ar e evitar bater as portas dos arm rios bem como n o subir em gavetas e ou prateleiras Ao fechar as portas verifique se n o existe nenhuma gaveta aberta o que pode ocasionar a desregulagem ou deslocamento das dobradi as N o abra as portas pivotantes acima do ngulo de 90 evitando provocar o deslocamento e a desregulagem das dobradi as N o molhe os arm rios em suas faces internas e externas pois a umidade provoca o inchamento da madeira e consequentemente o descolamento do material de revestimento N o guarde utens lios dom sticos midos dentro dos arm rios umidade pode proporcionar bolor mau cheiro e manchas nos arm rios fechados N o molhe seus componentes met licos Caso haja contato de sal com partes met licas do arm rio remover imediatamente com um espanador Evite o excesso de carga nas prateleiras E
165. partamento duplex 2 n vel PRIVIL GE LOURDES rea lazer 16 pavimento PRIVIL GE LOURDES FICHA T CNICA Nome do empreendimento Edif cio Privil ge Endere o Rua Santa Catarina n 866 Bairro Lourdes Belo Horizonte Minas Gerais CEP 30 170 080 N mero de pavimentos 18 pavimentos t rreo com garagem e os acessos ao edif cio sobressosolo com garagem sete pavimentos com apartamentos tipo 8 pavimentos com apartamentos duplex 16 pavimentocom rea de lazer mais o tico N mero de apartamentos 22 unidades aut nomas dois apartamentos por andar sendo dois apartamentos tipo com terra o privativo no o 1 pavimento 12 apartamentos tipo do 2 ao 7 pavimento dois apartamentos duplex com terra o no 8 9 pavimento e oito apartamentos duplex do 10 ao 15 pavimento Data da entrega do empreendimento Janeiro de 2014 Duo P RIMEIRAS PRIVILEGE LOURDES PRIVIL GE GUA ENERGIA 0 condom nio e os apartamentos foram entregues com todas as liga es definitivas de gua prumadas ramais e pontos de consumo e com previs o para instala o de medidores individuais de gua quente e fria para os apartamentos a serem colocados no c modo t cnico do respectivo pavimento da unidade solicita o do medidor individual dever ser feita s expensas do propriet rio diretamente em uma das ag ncias da Copasa A ag ncia
166. por semana Eq de manut local Sauna mida Fazer a drenagem de gua no equipamento Uma vez por semana e sempre ap s o uso do equipamento Equipe de manuten o local Ilumina o de emerg ncia Efetuar teste de funcionamento do sistema por 15 minutos QUINZENALMENTE A cada 15 dias Eq de manut local Instala es hidrossanit rias bombas i Bombas de gua limpa alternar a chave no painel el trico para utiliz los em sistema de rod zio A cada 15 dias puse pee 3 Equipe de manutenc o local PRIVIL GE Respons vel combate a inc ndio Verificar o estado das placas de sinaliza o das reas de fuga MENSALMENTE ec As Efetuar teste de funcionamento do sistema lluminac o de emerg ncia cada m s Eq de manut local por mais de uma hora instala es el tricas Inspecionar repor l mpada s queimada s por outra s de cada m s Equipe de especifica o es igual is manuten o loca Instala es e equipamen Verificar o funcionamento dos sistemas de alarme Equipe d x quipe de tos de prevenc o e A cada m s manutenc o loca Inst hidrossanit rias ralos e grelhas Jardim Manuten o geral Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais cada m s ou diariamente em pocas de chuvas intensas cada m s Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm Ap
167. pre que a altura atingir 5cm N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim se incorpora mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado Retire folhas secas com pequenas podas LOURDES Tome precau es na utiliza o e no manuseio de herbicidas fungicidas fertilizantes e demais produtos semelhantes para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua que possam trazer preju zos sa de das pessoas e ao meio ambiente Evite transitar sobre os jardins recomend vel a contrata o de empresa ou profissional especializado para a manuten o e a conserva o de jardins canteiros Os jardins devem ser adubados tr s vezes ao ano da forma seguinte M s de maio aduba o com substrato para prote o devido ao frio M s de novembro aduba o com nutrientes M s de fevereiro complementa o com nutrientes Esse cronograma de aduba o poder ser alterado conforme recomenda o ap s a an lise do solo ou toda vez que for diagnosticada alguma defici ncia nutricional atrav s de diagnose foliar Verifique as condi es fitossanit rias e tratamentos conforme a necessidade Mantenha o n vel de terra dos jardins 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis a es Os ralos dos jardins sobre lajes devem ser limpos atrav s do tubo
168. profundidade da carbonata o Estrutura funda es pilares vigas e lajes Empresa Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto A cada ano uM especializada Verificar a descolorac o do concreto Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto PRIVIL GE LOURDES ANUALMENTE Ferragens das Lubrificar com grafite em p as dobradi as r tulas etc A cada ano ou sem pre que necess rio Equipe de manuten o local esquadrias Apertar os parafusos aparentes dos fechos e ma anetas A cada ano Regular o freio quando houver Empresa especializ Forro de gesso Repintar forros de banheiros A cada ano Empresa especializ Instala es g s e combate a inc ndio Inst e equip de prev Verificar as condi es da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Revis o e recarga dos extintores cada ano ou qdo necess rio mesmo que em per odos inferiores a um ano cada ano ou con forme prazo no lacre de manut local presa especializ Empresa especializada Instala es el tricas Reapertar todas as conex es do Quadro de Distribui o de Circuitos Q D C Medir a corrente em cada circuito do Q D C Manobrar todos os disjuntores do Q D C Verificar o status do
169. que sejam evitados furos nas tubula es de gua ou energia el trica As estruturas e paredes n o podem receber cargas al m dos limites normais previstos no projeto como j visto O desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at mesmo comprometer os elementos estruturais e de veda o N o acumule gua sobre os pisos das garagens pois os mesmos exceto visitantes n o s o impermeabilizados Na ocorr ncia de infiltra o procure sanar imediatamente o problema Sua perman ncia prolongada poder comprometer a estrutura LOURDES Nas paredes pode ocorrer o surgimento de mofo por falta de ventila o nos per odos e inverno ou chuva principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Por isso procure manter sempre os ambientes bem ventilados No caso do surgimento do mofo use detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua Pinteas reas internas a cada 3 anos evitando assim que eventuais fissuras possam causar infiltra es Dicas Sempre que for usar elementos que possam gerar paredes confinadas por exemplo arm rios lambris pain is etc especialmente no caso de paredes de veda o externa e de divisa com ambientes molhados banheiro rea de servi o e cozinha tome o cuidado de deixar um espa o ventilado ou aplicar material vedante entre a parede e o referido elemento Essa medida evita o aparecimento de mofo e ou
170. quecida eletricamente pelo pr prio motor da banheira Ligue o atrav s do bot o ON OFF localizado na borda da banheira Para manter a gua aquecida ligue a bomba de aquecimento pelo bot o acionador na borda do spa e regule a temperatura desejada Caso queira ligue a hidromassagem atrav s do bot o acionador Ap s o uso esgote a gua atrav s do registro localizado sob o deck do spa e fa a a manuten o adequada para maior durabilidade e melhor higieniza o do equipamento Cuidados de uso e manuten o preventiva Ap s o uso esgote a gua e fa a a manuten o adequada para maior durabilidade e melhor higieniza o do equipamento Limpe o spa com pano mido ou esponja pl stica embebida em sab o neutro ou detergente biodegrad vel dilu do em gua Evite o uso de produtos oleosos pois eles podem impregnar as tubula es da hidromassagem Sempre que necess rio limpe as bordas com produto espec fico limpa bordas removendo vest gios oleosos N o utilize detergentes agressivos cidos soda c ustica produtos concentrados de amon aco ou abrasivos bem como escovas vassouras ou esponjas de a o pois podem danificar a superf cie do spa N o deixe produtos alcalinos cal cimento gesso cloro detergentes alcalinos etc e metais em contato com a superf cie do spa N o entre no spa com cal ado abrasivo nem apoie escadas ou outros objetos sobre ele para n o danificar a carca a o
171. res duo e com volume compat vel ao recipiente O revestimento dos coletores com sacos pl sticos al m de proteg los amplia a vida til e facilita a coleta e acondicionamento dos res duos at o destino final Para coleta interna dos res duos s lidos recomenda se o uso de carrinho funcional ou de contenedores que atendam s especifica es da Portaria 82 2000 Norma T cnica SLU PBH n 001 2000 de 24 de julho de 2000 Esses dever o ter divis o para a coleta seletiva ter capacidade m nima de 200 litros ser dotados de rodas e seguir um roteiro pr estabelecido at a rea de descarte nos abrigos externos de armazenamento de res duos Al m disso dever o ser de polietileno de alta densidade lav veis e imperme veis com tampa articul vel que permita o fechamento adequado e com as cores pr determinadas para coleta seletiva A SLU disponibiliza popula o locais apropriados para a entrega de materiais que n o s o recolhidos pela coleta convencional como entu lho de constru o e demoli o sobras de tijolos argamassa pedra terra etc madeira podas de rvores e jardins pneus objetos volu mosos eletrodom sticos colch es e m veis usados dentre outros Esses locais denominados Unidade de Recebimento de Pequenos Volu mes URPV recebem o material gratuitamente at o limite di rio de 2 PRIVIL GE LOURDES carro as ou 20 sacos de 100 litros Os materiais devem ser transpor tados at
172. rios de coleta expressamente proibido o ac mulo de res duos gerados no empreendimento em vias p blicas fora do dia e do hor rio da coleta municipal dos mesmos O lixo dever ser retirado do logradouro quando ocorrerem chuvas fortes para impedir que seja levado ou disperso pelas guas pluviais Cuidados de uso e manuten o preventiva A coleta interna de lixo no edif cio como um todo dever ser di ria e de acordo o hor rio fixado pelo Regulamento Interno do condom nio Dever o ser fornecidos aos funcion rios respons veis pela coleta de lixo os equipamentos de prote o individual e tornado obrigat rio seu uso culos de prote o em policarbonato luvas de prote o mec nica e imperme veis dependendo da situa o da atividade cal ado adequado e avental imperme vel A n o observa o do hor rio da coleta pode trazer problemas sanit rios gerados pelo descarte inadequado do lixo principalmente pela atra o de vetores como cachorros e gatos n o domiciliados ratos moscas etc que geram in meras doen as comunidade LOURDES ELEVADOR Descri es e usos Para o transporte vertical entre os pavimentos do edif cio foram insta lados dois elevadores com um conjunto de equipamentos com acionamento eletromec nico Os elevadores do edif cio s o da marca Otis capacidade para 8 pesso as ou 630 Kg e velocidade de 1 0 m s S o dotados de teclas em braille para uso dos defici
173. rmac o estruturas de estalactites e vazios estalagmites Fachada ee Infiltra o Revestimento soltando soltando SISTEMAS Ferragem das esquadrias Forro de gesso luminac o autom tica lumina o de emerg ncia mpermeabiliza o nstala o de combate a inc ndio Instala o el trica PRIVIL GE LOURDES NO ATO DA ENTREGA Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados ESPECIF PELO FABRICANTE 6 MESES 1 ANO PRAZOS Acabamento sol tando problema de funcionamento e desempenho do material falhas de fabricac o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Quebrado trincado ou manchado Fissuras por acomodac o dos elementos estruturais e de j i veda o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Estanqueidade Quebrada trincada ou manchada Desempenho dos equipamentos Espelhos danificados ou mal colocados d _ _ Desempenho do material e probl com a instalac o AUU EE d PRIVIL GE PRAZOS SISTEMAS ESPECIF PELO 6 NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE MESES 1 ANO Instala o de g s Instala o hidr ulica Junta de dilata o Lou as sanit rias Caixas e v lvulas de descarga
174. romover a revis o do rejuntamento dos pisos ralos e pe as Em caso de infiltra es a administra o deve ser comunicada imediatamente Para a drenagem da gua devem ser feitos furos no gesso LOURDES FORRO DE PVC Descri es e usos O PVC Poly Vinyl Chloride ou cloreto de polivinila um material pl stico que se obt m a partir de duas mat rias primas naturais o petr leo e o sal O petr leo participa em 4396 da sua composic o enquanto o sal contribui com os 5796 restantes Isto faz do PVC um dos materiais mais econ micos em termos de uso de recursos n o renov veis A vida til do PVC superior a 50 anos o material n o propaga chamas e ambientalmente correto por ser recicl vel e ser produzido com baixo consumo de energia Diferentemente de outros tipos de forro o PVC in cuo dur vel n o propagador de chama isolador t rmico el trico e ac stico resistente ao ataque qu mico e bacteriol gico resistente intemp rie e corros o al m de ser extremamente leve No edif cio usou se forro de PVC na sauna Cuidados de uso e manuten o preventiva Paraalimpeza utilize somente pano umedecido em gua e sab o neutro N o utilize produtos que contenham cloro em sua composi o qu mica PRIVIL GE GARAGEM E CIRCULA O Descri es e usos Os pavimentos destinados s garagens s o o t rreo e o sobressolo onde est o localizadas as 44 vagas para ve culos de pas
175. rote o LOURDES para controlar as sobrecargas dos circuitos Para conhecer melhor e ver a localizac o das tomadas especiais e quadros consulte o cap tulo Desenhos Desde de dezembro de 1997 obrigat rio no Brasil o uso do DR para todas as instala es el tricas nos circuitos que atendam as reas mo lhadas O DR diferencial residual um interruptor autom tico de se guran a que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente el trica de pequena intensidade que um disjuntor comum n o consegue detectar mas que podem ser fatais se percorrer o corpo humano No seu apartamento todos os circuitos de ilumina o e tomadas s o protegido pelo DR Foi instalado nos QDC s do condom nio e pilotis o supressor de surto de tens o dispositivo que desvia as sobrecargas funcionando como uma esp cie de p ra raios interno Todas as fases que entram no QDC passam antes por este equipamento protegendo todo o quadro de surtos de tens o varia es abruptas na tens o fornecida As tomadas dos quartos salas banheiros cozinhas e rea de servi o est o aterradas e s o 127V Principalmente na cozinha e rea de servi o existem pontos espec ficos para liga o de micro ondas ferro el trico lava lou as e geladeira que devem ser impreterivelmente obe decidos devido as cargas elevadas destes eletrodom sticos Al m dis so deve se considerar os valores de pot ncia utilizados no projeto
176. rote o e seguran a n o permitindo o atravessamento de objetos e mantendo os cacos presos no PVB o controle ac stico a barreira na passagem de calor e luz evitando o desbotamento e envelhecimento dos m veis e objetos de interiores e a diversidade na escolha de cores e tonalidades Os vidros temperados instalados na portaria e nas portas da rea de lazer por exemplo possuem como caracter stica a resist ncia que bra cinco vezes maior que o vidro comum a resist ncia varia es de temperatura e a maior seguran a por evitar ferimentos graves ao ser quebrado devido a seus pequenos fragmentos arredondados LOURDES O vidro miniboreal instalado nos banheiros apresenta uma textura suave feita com micro quadrados e grava o regular Com luminosidade e translucidez uniformes o mini boreal especificado com frequ ncia em diferentes projetos acrescentando beleza e conforto aos ambientes As esquadrias da sala porta de acesso varanda banhos quartos e cozinha s o em vidro ou em alum nio anodizado natural e veda o em vidro liso laminado ou miniboreal As janelas dos dormit rios possuem venezianas el tricas integradas acionadas por um interruptor localizado ao lado das esquadrias Na rea comum existem portas e janelas em alum nio e vidro e em venezianas de alum nio Veja maiores especifica es na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva
177. rox 8 vezes por ano Equipe de manutenc o loca Empresa especiali zada ou jardineiro qualificado Pedras naturais Encerar pe as polidas ex bancadas A cada m s e nas reas de alto tr fego semanalmente ou diariamente Equipe de manuten o local Porta corta fogo Inspecionar visualmente o fechamento das portas cada m s Eq de manut local Sistema de seguranca Verif funcionam de todo o sistema cada m s Eq de manut local Spa Ligar o motor A cada m s Eq de manut local LOURDES Equipamento sistema Atividade Periodicidade PRIVIL GE BIMESTRALMENTE lluminac o de emerg ncia Verificar fus veis e led de carga da bateria A cada 2 meses Eq de manut local Instalac es el tricas Inspecionar repor e limpar as lumin rias A cada 2 meses Eq de manut local Inst e equip de prev e combate a inc ndio Testar o funcionamento da bomba de inc ndio A cada 2 meses Eq de manut local Jardim Eliminar ervas daninas e pragas Verif vegeta o pr xima quadra para evitar problemas de drenagem A cada 2 meses Equipe de manut local e ou empresa especializada Sist de aq central de gua TRIMESTRALMENTE Limpar e regular sistema de queimadores A cada 2 meses Empresa espec Esquadrias de alum nio Limpar os orif cios dos tri
178. rvi o de assist ncia t cnica da companhia distribuidora que lhe fornece g s elimine ou reduza as reas de ventila o janelas ou portas ventiladas de ambientes com pontos de alimenta o de g s O registro geral bem como o regulador de press o s poder o ser manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada para manuten o Dicas coloque panos de prato ou outros objetos que possam pegar fogo na tampa do fog o ou perto dos queimadores acenda um queimador quando ele ainda estiver molhado chama sair irregular e poder apagar se causando vazamentos de g s Nunca encha demais as panelas pois ao ferver seu conte do poder derrarmar apagando a chama dos queimadores e provocando vazamentos de g s Fornos de acendimento autom tico somente poder o ser ligados desde que estejam com suas portas abertas MNafalta de energia el trica certifique se de que nenhum bot o de controle do fog o esteja aberto antes de usar um f sforo para acender a chama PRIVIL GE INSTALAC O DE INTERFONIA Descri es e usos No condom nio foi instalado um sistema de comunica o interna por meio de interfones cuja central encontra se na portaria O sistema composto de aparelhos nos apartamentos e na rea comum painel externo no acesso servi o e central de interfonia Este sistema permite contato entre apartamentos guarita e pavimentos de uso comu
179. s DPS instalados supressores de surtos Testar o DR atrav s do bot o de teste Verificar se n o existe aquecimento excessivo no Q D C Verificar se os Q D C s est o com suas partes vivas inacess veis e espa os reservados conforme projeto Tomadas interruptores e pontos de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentam desgaste cada ano Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Equipamento sistema Atividade Periodicidade PH Respons vel ANUALMENTE Instala es hidrossanit rias lou as e metais Limpar o crivo dos chuveiros Trocar os vedantes das torneiras e registros de press o Verificar an is o ring dos registros de press o Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Verificar se existe a forma o de c lcareo nas sa das dos tubos do reservat rio d gua indicando a presen a de vazamentos Verificar a integridade dos suportes das instala es suspensas Verificar a estanquidade das torneiras registros v lvulas de descarga e chuveiros Verificar o estado geral das lou as tanques pias e ferragens Verificar defeitos de acionamento na v lvula de descarga Verificar a qualidade da gua dureza e pH Verificar a press o e vaz o da gua A cada
180. s ao fio terra localizado em cada ponto de luz Utilize prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados Evite contato dos componentes dos sistemas el tricos com gua Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor atingido se desligar automaticamente Neste caso basta relig lo Caso ele volte a desligar significa sobrecarga continua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso solicite o servi o de um profissional habilitado A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for realizar manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o do seu apartamento Nunca desligue a energia do condom nio porque alguns sistemas de prote o e combate a inc ndio dependem dela LOURDES Evite sobrecarregar os circuitos el tricos para al m
181. s bombas de recalque Descri es e usos alternando as manualmente para que ambas se mantenham em Sua unidade possui lou as metais sanit rios de qualidade em perfeito funcionamento conformidade com as normas t cnicas Para ver a especifica o das mesmas consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Em caso de engui o constatado em uma das bombas de recalque Tabelas o reparo deve ser imediatamente providenciado junto empresa de manuten o Uma das instala es sanit rias da rea de lazer no 16 pavimento Sempre devem ser verificadas as aberturas nos registros que destinada a portadores de necessidades especiais Esse banheiro possui permitem a passagem de gua na bomba de recalque que entrar barras de apoio e equipamentos necess rios para a adequa o ao uso em opera o O registro fechado causar a queima do motor por essas pessoas conforme especificado pela NBR 9050 Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe as lou as sanit rias apenas com pano mido sab o neutro e desinfetante Cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro Qualquer outro produto qu mico pode acarretar a remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o Fa a uma limpeza peri dica dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o N o utilize na limpeza abrasivos solventes esponja de a o ou
182. s de usu rios Ser o tamb m considerados a durabilidade esperada de materiais e componentes os padr es de manuten o exigidos a escala de prioridades e a disponibilidade fi nanceira O planejamento do sistema de manuten o dever ter in cio com uma vistoria geral das condi es da edifica o PRIVIL GE Vistoria Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes con sultores ou por empresas de consultoria em engenharia em con di es tais de transpar ncia que assegurem aos contratantes um parecer livre de motiva es financeiras sendo inadmiss vel qualquer vantagem indevida para a empresa contratada em decorr ncia de um parecer inid neo As instala es mec nicas e especiais dever o ser vistoriadas pelos rg os competentes Ap s a ltima vistoria da construtora no 5 ano de entrega desta edifica o recomend vel que o condom nio contrate vistorias gerais em intervalos que n o excedam 5 anos Manuten o Preventiva e Corretiva Os materiais n o s o eternos S o sujeitos a desgastes pelo uso pelo decorrer do tempo pela exposi o a varia es de temperatura e de umidade por vibra es por impactos e por agress es diversas Constante e periodicamente dever o ser inspecionados conserva dos mantidos protegidos repostos ou submetidos a o que cou ber para a restitui o da condi o de coisa nova de forma a atingir a finalidade proposta com efici ncia
183. s e efloresc ncias e quando necess rio utilize detergente espec fico No caso de raspar a cer mica utilize esp tula de PVC N o utilize esp tula met lica palha ou esponja de a o Na limpeza tome cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso Em caso de reforma cuidado para n o danificar a camada impermeabilizante onde houver A calafeta o em volta das pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com mastique ou massa de calafeta o N o utilize massa de vidro para evitar manchas Para n o danificar o rejuntamento n o utilize bomba de pressuriza o de gua vassoura de pia ava ou escova com cerdas duras na lavagem N o bata nas superf cies com elementos duros que possam provocar quebra das pe as ou danos ao esmalte Antes de perfurar as paredes verifique sempre o cap tulo Desenhos e os projetos para conferir onde passam as tubula es Para fixa o de m veis ou acess rios sempre utilize parafusos com buchas apropriadas ao inv s de pregos e martelos para evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras recomendada a instala o dos arm rios planejados no m nimo 2cm das paredes para que em caso de infiltra es o mobili rio n o venha a ser danificado Utilize protetores de feltros e ou mantas de borrachas nos p s dos m veis PRIVIL
184. s laterais Esquadrias em alum nio anodizado natural anelas com vidro moniboreal Esquadrias em alum nio anodizado natural E anelas com vidro moniboreal Porta em alum nio tipo veneziana Esquadrias em alum nio anodizado natural anela com vidro comum incolor esp 4mm INSTALA ES EL TRICAS Tomadas e interruptores marca Pial Legrand linha Nereya cor branca PRIVIL GE TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTOS DUPLEX DUPLEX COM REA PRIVATIVA LOURDES AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS REA SOCIAL TETO SALA ESTAR JANTAR ESCADA LAVABO TERRA O APTOS 801 E 802 CLOSET MASTER BANHOS SU TE Piso bancada e rodobanca Granito MASTER E SOCIAL Branco Siena polido COZINHA REA SERVI O Piso Cer mica marca Doragr s modelo BANHO SERVI O Royal 2 dim 43x43cm Piso e rodap Porcelanato marca Bianco gr s modelo Adige Chiara dim 60x60cm Escada em granito Branco Desirr Parede Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Guarda corpo escada em a o inox Teto Pintura l tex marca Coral cor Branco Neve Piso Porcelanato marca Biancogr s modelo Adige Chiara dim 60x60cm Ban cada e rodobanca M rmore Bege Bahia Parede Textura tipo grafiato branca Fortcril Parede e shaft M rmore Bege Bahia Teto Forro de gesso com pintura l t
185. s no corpo do extintor e principalmente para que tipo de inc ndio ele indicado A tabela na p gina seguinte apresenta todas as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Em caso de n o saber manusear os extintores durante inc ndios saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os registros localizados dentro dessas caixas dever o estar com os volantes colocados LOURDES Tabela com as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo AGENTE EXTINTOR INCENDIOS GUA PQS cadeia abafamento A Eficiente Pouco eficiente E OUO eficiente El o Eficiente Eficiente Eficiente n amp o usar o Excelente em equip sens vel Qu PS D o PQS Especial N o Unidade extintora 10 litros 6 Kg 6 Kg Ncance m dio 10m Eds 25m dos jatos Tempo de descarga 60 seg 15 seg 25 seg M todo de extinc o Resfriamento Abafamento Em casos de emerg ncia ao notar in cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o C
186. sabilidade da A entrada da telefonia se d a partir da caixa R 2 localizada no passeio concession ria da Rua Santa Catarina conforme mostrado no cap tulo Desenhos Dessa Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada caixa a fia o segue para o arm rio de telecomunica es PRT das linhas telef nicas e as caixas de distribui o dos pares pelos localizado no c modo de instala es no t rreo Desse arm rio a fia o diversos pavimentos s o de responsabilidade do Condom nio segue atrav s de prumadas da torre passando pelas pranchas de telecomunica es nos c modos de instala o dos pavimentos Dessa prancha de madeira a fia o segue para o primeiro ponto localizada na Defeitos detectados no interior da unidade e fora desta em eletrodutos que conduzam somente fia o do uso exclusivo da unidade s o de responsabilidade de seu usu rio Em caso de defeito deve haver inicialmente consulta concession ria INSTALAC O EL TRICA Descri es e usos o sistema destinado a distribuir energia el trica de forma segura e controlada Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas da ABNT e aprovado pela concession ria de energia Cemig A entrada de energia no edif cio acontece de forma subterr nea atrav s da caixa tipo ZC de responsabilidade da Cemig localizada no passeio da Rua Santa Catarina A alimenta o feita pela companhia concession ria d
187. seio de m dio porte sendo 20 no t rreo cinco presas e 24 no sobressolo oito presas A vaga de garagem foi demarcada para mostrar que o local destinado privativamente ao ocupante do referido apartamento Ela integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a disposi o de alterar o estabelecido e que consta do t tulo de dom nio vedado ao cond mino ou usu rio delimitar sua vaga de garagem atrav s de constru o de parede ou de instala o de qualquer outro tipo de divis ria Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condo m nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso Sendo especificadas como unidades aut nomas as vagas devem pos suir condi es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem interferir nas reas de acesso circula o e passagens na garagem As vias de acesso e manobra n o devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas pois todos t m direito de livremente poder ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos natural que o piso em concreto polido das garagens apresente pe quenos defeitos e fissuras LOURDES Cuidados de uso e manuten o preventiva O tr nsito de ve culos nas garagens deve ser feito em velocidade m nima 10 km h vedada a pr tica de jogos infantis nas vagas de garagem ou nas reas de circula o de ve culos bem como a perman ncia de menores no lo
188. st o fechados Aparelho n o se T Reservat rio sem gua liga luz vermelha se acende Quando a temperatura interna do reservat rio t rmico atinge 36 C o termostato comanda o acionamento da bomba d gua que circula gua pelos aquecedores a g s Quando da passagem de gua pelos aquecedores automaticamente s o acionados os centelhadores da chama piloto e acendem os queimadores fazendo o aquecimento da gua Quando a gua atinge a temperatura desejada de regulagem do termostato automaticamente a bomba desligada desligando se tamb m os queimadores at que seja dado novo comando pelo termostato acionando a bomba d gua O funcionamento totalmente autom tico n o sendo necess ria qualquer interfer ncia do usu rio Na guarita est instalado o monitor sin tico que tem a fun o de monitorar o sistema e informar sobre seu funcionamento Descri es e usos Por projeto foi estipulado uma vaz o 8 litros min para atender os equipamentos deste sistema e essa vaz o n o pode ser alterada Os cond minos n o podem em hip tese alguma acrescentar pontos adicionais sob pena de mau funcionamento do sistema sistema s pode ser manuseado por pessoal habilitado Verifique sempre o estado e funcionamento das bombas aquecedores e quadro de comando Verifique se h vazamento de gua Revise mensalmente os aquecedores a g s Verifique mensalmente as condi es de oper
189. sultar o fornecedor do material N o suba nem acumule peso no bojo das cubas em a o inoxid vel O excesso de peso poder causar rompimento da fixa o bancada Dicas Para conservar o lustro dos materiais em a o inoxid vel aconselha se ap s a limpeza passar uma flanela embebida em lcool e em seguida esfregar delicadamente com um pano seco e macio Outra forma de se polir e dar brilho a este material esfregar um peda o de algod o embebido em leo de m quina de costura ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O Descri es e usos um sistema de recep o e distribui o dos sinais de TV aberta para todas as unidades do edif cio e para a rea comum instala o de TV do Privil ge composta por dutos prumadas caixas de passagem fia o cabo coaxial e pontos de TV com termina es antena coletiva localizada acima do reservat rio superior Para utiliza o da televis o basta plugar seu aparelho no ponto de TV como o mostrado na fotografia ao lado com o cabo apropriado e depois conect lo tomada de energia Para utiliza o do sinal de TV necess rio o uso de cabo coaxial de 75 ohms O servi o de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo propriet rio diretamente com a empresa de sua escolha construtora j deixou toda a infra estrutura para TV por assinatura Aentrada de TV por assinatura a cabo CATV no edif ci
190. tamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias A cada ano Equipe de manu ten o local Revestimentos industrializados e pedras naturais Sistema de aquecimento central de gua Verificar efloresc ncia manchas e presen a de pe as quebradas Limpeza das chamin s Lavar internamente os reservat rios t rmicos boilers Verifica o completa do sistema A cada ano A cada ano Empresa especializada Empresa especializada contra descargas Sistema de prote o atmosf ricas SPDA Inspe o visual A cada ano E Empresa especializada LOURDES PRIVIL GE ANUALMENTE Sistema de seguran a Manuten o recomendada pelo fabricante A cada ano Empresa especializada Spa Refazer o rejuntamento das bordas cada ano Eq de manut local Vidros Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos cada ano Eq de manut local Fachadas ificar o estado de conserva o das fachadas atrav s de inspe o visual e ou por percurss o utilizando balancim leve ou cadeirinha A cada 2 anos BIENALMENTE Empresa especializada Forro de gesso Verificar a deteriora o da pintura existente x Verificar a condic o dos pontos embutidos Verificar a exist ncia de fissuras 5 A cada 2 anos Equipe de manuten o local Impermeabiliza o
191. tas permane am erradamente sempre aber tas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desempedidas As tubula es de inc ndio quando aparentes s o identificadas pela cor vermelha Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize as caixas de hidrante para dep sito de qualquer material Tamb m n o podem ser instaladas deriva es hidr ulicas para quaisquer outras finalidades PRIVIL GE LOURDES N o utilize a reserva de gua do reservat rio destinada ao combate a inc ndio bem como os extintores redes de hidrantes e mangueiras para outras finalidades N o tranque as portas corta fogo ou as caixas de hidrante Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes localizado no tico casa de bomba de inc ndio Se for preciso fazer reparo na rede certifique se de que ap s o t rmino do servi o o registro permanece aberto Os prazos de validade das cargas dos extintores t m de ser controlados com rigor providenciando se a recarga antes que expirem Devem ser observados os vencimentos nas etiquetas afixadas neles recarga dos extintores somente ser v lida se possuir a certifica o de rg o credenciado no INMETRO e do Corpo de Bombeiros N o vede as venezianas existentes na escada de emerg ncia Elas foram dimensionadas para realizar a correta ventila o do ambiente Se a bomba de pressuriza o n o der partida autom tica necess rio dar partida manual
192. tel 0800 704 3433 Ressaltamos que os custos para a instala o do equipamento se dar o s expensas do propriet rio conex o do fog o ao ponto de g s deve ser em tubo flex vel met lico Para evitar deteriora o que possa causar escapamento de g s o tubo flex vel n o deve estar em contato com superf cies quentes e as conex es devem estar em boas condi es e bem apertadas Faz se necess rio a consulta aos projetos el trico e g s antes da instala o do fog o devido a passagem de tubula es el tricas e de g s na parede O v o deixado no apartamento para a instala o do fog o de 78 x 56 x 81 cm LxPxH Pequenas varia es nessas dimens es poder o ocorrer Os ambientes dos apartamentos que possuem forro de gesso banheiros foram entregues com a fia o el trica sobre ele Os forros n o possuem furo o que permite que o propriet rio escolha a posi o das lumin rias da forma que mais lhe convier Para a instala o das lumin rias contrate profissional habilitado Os rebaixos de gesso caixotes existentes na su te closet e rea de servi o dos apartamentos tipo escondem a tubula o hidr ulica de sua unidade Em nenhuma hip tese instale ou pendure qualquer elemento no rebaixo como por exemplo lumin rias ou praleleiras pois ele n o foi dimensionado para suportar peso e ao furar o rebaixo corre se s rio risco de perfurar a tubula o hidr ulica PRIVIL GE Ao comprar o assento san
193. tergente e lcool Tinta l tex Agua Alcool Massa para modelar Lustra m veis Verniz Detergente e lcool Pincel at mico Alcool Tinta esmalte Detergente e lcool Detergente e lcool PRIVIL GE LOURDES Obs Quando for limpar o piso laminado com os produtos indicados nesta tabela utilize uma quantidade suficiente para umedecer um pano de limpeza N o jogue os produtos de limpeza diretamente no piso Q REJUNTE Descri es e usos Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de revestimentos cer micos e de pedras naturais m rmores granitos etc O objetivo da aplica o de rejunte proporcionar a estanqueidade dificultando a penetra o de gua a absor o de pequenas deforma es e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos sejam eles internos ou externos Para cada tipo de revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado Fatores como cor do revestimento e local de aplica o interno externo condi es ambientais etc influenciam na escolha do rejunte PRIVIL GE LOURDES Cuidados de uso e manuten o preventiva Em ambientes com revestimento rejuntado evite o uso de produtos cidos e corrosivos soda c ustica cido muri tico etc detergentes agressivos e produtos concentrados de amon aco e de vassouras
194. tes de furar verifique se n o nenhuma tubula o passando E SHAFT COM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS n o furar INSTALA ES PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO PLANTA TIPO 2 AO 7 PAVIMENTO amp do REA REA UT SERVI O SERVI O o EE 1 BANHO DESP NEN BANHO CLOSET RA x SERVICO COZINHA m Ih hy p II ES ELEVADOR e BS h SU TE MASTER RN F HALL ELEVADOR SOCIAL Bs BANHO N 7 E LZ BANHO Q CIRC S S CIRC lt Q id ix ELE ES P4 N A QUARTO QUARTO QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA PRIVIL GE LOURDES DESENHO ARQUITET NICO LEGENDA
195. to devido dos pontos de oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura PRIVIL GE ESTRUTURA E ALVENARIA Descri es e usos estrutura da edifica o projetada e executada conforme exig ncias das Normas Brasileiras constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o al m de manter a forma do edif cio Os elementos que a comp em foram submetidos a controle tecnol gico no momento da exeu o estrutura do edif cio foi realiza da em concreto armado e possui sistema de laje viga e pilar As funda es do edif cio s o do tipo tubul es e bloco de concreto executadas conforme Normas T cnicas Brasileiras As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo que atende instala o de mobili rio aos utens lios comumente adotados e ao fluxo de pessoas n o sendo recomend vel portanto ultrapassar estes par metros Veja o limite de carga adminss vel nos pavimentos na tabela abaixo Pavimento tipo rea comum e privativa 150 Kgf m Sobressolo garagem 300 Kgf m rea de lazer 16 pavimento 150 Kgf m N o permitida em hip tese alguma a retirada de elementos estrutu rais nem a perman ncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado em pro
196. tros objetos Em caso de substitui o ou instala o de torneiras lavat rios bacias e chuveiros o registro que abastece o ponto respectivo deve ser fechado N o o abra at a recoloca o da pe a como forma de evitar vazamentos Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base No caso de troca de sif o este dever ser da mesma refer ncia marca ou da mesma qualidade do original instalado Para prevenir o entupimento ou desentupir pias e lavat rios use apenas o desentupidor de borracha n o utilizando materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o consiga resultado contate um profissional habilitado ou empresa especializada Dicas A seguir s o mostrados alguns procedimentos pr ticos de manuten o Caso as provid ncias n o sejam suficientes procure um profissional capacitado ou firma especializada Para desentupir a pia Encha a de gua e utilizando luvas de borracha coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue movimentando o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tente com a m o ou com o aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o sif o americano tomando o cuidado de colocar um balde embaixo para a gua cair
197. ue de funcionamento autom tico controlado por sistema eletromec nico localizadas em c modo ao lado do reservat rio O funcionamento das bombas de recalque se d atrav s de um sistema c clico alternado automaticamente visando o atingimento da vida til do equipamento O reservat rio superior comporta 37 000 litros incu da a reserva de 12 000 litros para inc ndio dividido em duas caixas de concreto No tico est o localizados os equipamentos do sistema de aquecimento central de gua incluindo o reservat rio t rmico Para maiores deta lhes sobre esse sistema consulte o item Sistema de aquecimento cen tral de gua nesse cap tulo partir do reservat rio superior a gua passa pelos registros gerais localizados no tico cuja fun o interromper o fluxo de gua para dar manuten o ou limpeza na rede hidr ulica Desses registros a gua segue por gravidade pelas prumadas do edif cio para distribuir aos diversos pontos de alimenta o Junto a previs o dos medidores de gua fria e quente dos apartamentos do 1 ao 10 pavimento e no banho servi o foram instaladas v lvulas uniponto A fun o da v lvula uniponto a mesma da esta o redutora de press o A diferen a que esta ltima instalada em uma prumada a qual posteriormente d origem a diversos ramais enquanto a v vula uniponto instalada diretamente em um ramal de alimenta o Toda a gua que abastece seu apartamento passa previ
198. uia e os documentos anexos entregues ao s ndico do edif cio Sendo a atualiza o do Guia um servi o t cnico esta somente poder ser elaborada por profissionais legalmente habilitados engenheiros ou arquitetos As vers es dos Guias das discrimina es e dos projetos anteriores s atualiza es dever o ser arquivadas com a devida anota o de que foram substitu das em dd mm aaaa para compor o hist rico da edifica o O Guia atualizado dever ser repassado por ocasi o de uma revenda ao novo titular Em caso de loca o recomend vel que uma c pia seja fornecida ao novo usu rio e que este procedimento conste do contrato A Conven o de Condom nio trata dos direitos e deveres dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio entre si e perante terceiros e formas de gest o como assembl ias e administra o Ela s n o pode mudar o que est estabelecido no C digo Civil e na lei 4 591 64 Sendo poss vel alter la com a aprova o de 2 3 dos votos dos cond minos A Conven o de Condom nio n o obriga somente os cond minos que a assinaram obrigar tamb m os que n o compareceram os que adquiriram o im vel depois de sua institui o e os eventuais futuros ocupantes do im vel a qualquer t tulo Portanto o herdeiro o promitente comprador o inquilino o cession rio etc tamb m estar o obrigados nos termos da Conven o de Condom nio embora sequer a conhe am obrigatorieda
199. ulariza o junto aos rg os competentes isentando se a Incorporadora e a Construtora de qualquer responsabilidade salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma Modifica es em que sejam pretendidas constru es ou demoli es de paredes ou aberturas de v os devem ser precedidas dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados retirada total ou parcial de lajes vigas ou pilares implica em consultas ao construtor e ao autor do projeto da estrutura original e o servi o somente dever ser executado mediante projeto de estrutura de profissional habilitado Caso contr rio h risco de comprometer a estabilidade do edif cio eventualidade de altera o no projeto original deve haver a certeza da n o interven o em qualquer parte da estrutura pois os danos nela produzidos poder o ser irrevers veis Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no projeto para a ocupa o e a utiliza o do im vel As modifica es que resultem em acr scimos ou mudan as de sobrecargas tamb m implicar o em consultas ao construtor ao projetista da estrutura e execuc o segundo projeto de profissional habilitado Em caso de necessidade de modifica es e instala es em reas impermeabilizadas recomend vel consultar a empresa respons vel pela execu o dos servi os de impermeabiliza o para uma assessoria adequada Antes de fazer fura es em paredes devem s
200. um do condom nio que monitoram reas estrat gicas Foram instaladas nove c meras color CCD IR infra red com vis o noturna conforme descrito no quadro a seguir PRIVIL GE LOCALIZA O FUN O DA REA MONITORADA Muro divisa do terreno central de g s Movimenta o da rua Muro divisa do terreno central de g s Movimenta o da rua Controle de acesso entrada e sa da Port o ve culos t rreo de ve culos e pedestres Controle de acesso entrada e sa da Port o ve culos sobressolo de ve culos Hall social elevador 1 Controle da movimenta o no local Hall social elevador 2 Controle da movimenta o no local Sobressolo Hall social elevador 1 Controle da movimenta o no local Hall social elevador 2 Controle da movimenta o no local Asimagens geradas pelas c meras do CFTV ficam armazenadas em um gravador digital que dispensa o uso de computador 0 sistema premite grava o digital monitoramento visualiza o atrav s de monitor de 21 back up e transmiss o simut nea das imagens Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza dos equipamentos utilize flanela limpa e seca ou ligeiramente umedecida N o use gua evitando assim danos parte el trica do sistema N o esbarre nas c meras Evite sujeira sobre o equipamento superaquecimento umidade queda e manuseio incorreto LOURDES
201. uras por onde poss vel introduzir uma l mina de barbear acima de 0 3mm PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA SISTEMA ESTRUTURA DE CONCRETO ALVENARIA REVESTIMENTOS E PISOS PINTURAS COMPONENTE Vigas e lajes Paredes e muros Cer micas porcelanatos gra Paredes componentes nitos e demais revestimentos tetos e pisos met licos Inspe o visual em Inspe o visual Descola a n Inspec o Identificac o x todos os elementos buscando identificar mento de DESCRICAO M ie visual dos Repintura de pontos de identificando oxida es fissuras trincas e j reboco ou pe RM rejuntes ferrugem calcifica o e deteriora o rachaduras pe a PROVID NCIA Comunicar construtora Reconstituic o F rovidenciar Tratamento jn construtora reparo anti oxidante PER ODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual MANUTEN O Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva LOURDES O PRIVIL GE LOURDES PROGRAMA DE MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES Equipamento sistema Periodicidade Respons vel DIARIAMENTE Equipe de CFTV Verificar o funcionamento das c meras Diariamente manutenc o local Revestimentos e pisos indus m Equipe de M Limpeza Diariamente s trializados e pedras naturais manutenc o local Loucas e metais Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias SEMANALMENTE Uma vez
202. utilize aparelhos el tricos ou telef nicos dentro ou nas proximidades do spa quando este estiver com gua amp o obstrua a ventilac o do motor as entradas de ar e as sa das dos jatos d gua o ligue a bomba de circula o de gua sem que os bicos ejetores e de retorno estejam completamente submersos Se a bomba funcionar sem gua poder sofrer danos irrepar veis e causar inc ndio o utilize o spa sem a grade do dispoditivo de suc o o tome banhos prolongados com temperatura acima de 40 As pessoas com cabelos longos n o devem aproxim los dos dispositivos de suc o para evitar que sejam sugados causando acidentes N o permita que crian as utilizem o spa desacompanhadas ou sem a supervis o permanente de um adulto Coloque o sistema em funcionamento pelo menos uma vez por m s a fim de manter a pot ncia do motor PRIVIL GE LOURDES 5 ARANtAS PRIVILEGE LOURDES GARANTIA O termo de garantia um instrumento legal e contratual estabelecido entre a Construtora e o propriet rio que prev as responsabilidades 0S direitos e os deveres de cada uma das partes diante de defeitos ou irregularidades al m de prazos de garantia e do per odo de vida til esperado para a edifica o seus sistemas construtivos e compo nentes Estabelece tamb m as inspec es a serem realizadas para a perfeita conserva o e durabilidade da edifica o conforme prev a NBR 5674 99 Ma
203. v APTO 802 o d NA 18 1 u ARS od 6 2 DE VE CULOS UAA j AP101201 apro 1o02 N N EN APTO 401 APTO 401 N N 19 20 7 HALL PORTARIA 1002 b APTO 402 APTO 402 Fr m 8 N APTO 801 CIRCULA O ACESSO PEDESTRES H i 3 o APTO 701 APTO 701 LI APTO 801 e u m j J add 8 get V APTO 1402 Z CIRCULA O DE VE CULOS VA gt AS A a 11 ZL AY R 7 77 Z wa APT0 1402 7 v 7T n PAS 2 meam DESENHO ARQUITET NICO PLANTA SOBRESSOLO GARAGEM PRIVIL GE LOURDES LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verifique se n o h nenhuma tubula o passando CENTRAL DE G S 7 CASA DE BOMBAS INSTALA ES BOX DOS APARTAMENTOS m emi 17 18 APTO 301 APTO 301 K N N S N 1 B o N Marko DA APTO 302 APTO 302 es N VA CIRCULA O D VE CULOS 1 2 V
204. versos Sacolas pl sticas embalagens de A Classe III m f insumos produtos alimentos 5 Pl sticos Res duo E garrafas PET e copos i 9 MP inerte o descart veis cc Garrafas de bebidas copos Classe Ill Vidro potes frascos descart veis e Res duo eventuais vidros quebrados inerte Latas de bebida embalagens em Classe Ill Metais alum nio ou latas de bebida Res duo embalagens met licas diversas inerte Atualmente a coleta domiciliar feita de segunda feira a s bado no per odo noturno a partir das 20 horas O lixo dever ser colocado no logradouro para coleta at as 19 horas O lixo domiciliar e os res duos similares quando colocados no logradouro para coleta permanecem sob a responsabilidade do condom nio devendo ser observados os procedimentos seguintes Os res duos devem ser colocados devidamente acondicionados em cestos espec ficos no logradouro at duas horas antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em contenedores pl sticos e at uma hora antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em sacos pl sticos PRIVIL GE Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados dos logradouros at uma hora ap s a coleta se ela for diurna ou at as oito horas da manh do dia seguinte se for noturna Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos dentro da rea das edifica es durante todo o per odo fora dos hor
205. vite a incid ncia direta do sol sobre a superf cie dos arm rios pois isso pode danificar o revestimento e ou o acabamento Em caso de eventual vazamento de gua que atinja os arm rios ou qualquer outra superf cie de madeira enxugue com pano seco e chame a assist ncia t cnica imediatamente AUTOMA O DE PORT ES Descri es e usos O Privil ge possui quatro port es eletr nicos sendo dois de acesso aos ve culos t rreo e sobressolo e duas portas para pedestes localizadas no acesso ao condom nio portaria As portas de acesso de pedestres s o providas de fechadura el trica com abertura atrav s de chave pelo lado externo ma aneta pelo lado interno e interruptor na portaria construtora entregou uma c pia de cada chave da rea comum para o condom nio Havendo necessidade de aquisi o de mais o s ndico dever entrar em contato com chaveiro de sua confian a e encomendar as c pias extras Os port es de acesso de ve culos de moradores s o do modelo pivotante e seus acionamentos s o feitos pelo porteiro atrav s de botoeira na guarita ou pelos pr prios moradores atrav s de controle remoto Cada apartamento recebeu duas c pia do controle remoto com acesso ao pavimento onde se localiza a vaga Caso queira adquirir controles adicionais s suas expensas dever entrar em contato com a empresa que prestou servi o ao edif cio e solicitar a c pia Veja a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T

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