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baixe o manual - Tetum Engenharia

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1. LEGENDA y D CAIXA MEDIDORES DA CEMIG ba CAIXA DE EQUALIZA O DE P RA RAIOS E lt apenas no 4 A E VARANDA VARANDA K A 2 CAIXA DE PASSAGEM DE TELEFONIA E CAIXA DE PASSAGEM ANTENA INTERFONE E TV A SHARE SUAM h Q D C Q D C DO APARTAMENTO QUADRO DE DIST DOS CIRCUITOS E T E Rum ES Y NTERFONE pw apto 203 1003 1 apto 204 ao 1004 m
2. VARANDA VARANDA EN QUARTO QUARTO cm QUARTO QUARTO ESTAR ESTAR apto 203 ao 1003 apto 204 ao 1004 CIRC CIRC II AC O 3 CL Remo PA flm 7 SU TE COZINHA COZINHA le SU TE BAN BANHO El ES ES 1 V HO le LES i ZZ acima do forro isses LINE 7 BO hidr metro AF al a de ni r meiro al a de ventila o po ventila o HALL ALIM ELEV REC 4 INC alca de 1 E a al a de ventila o p S D EP t time D AP E EN L1 SERE acima do tom 2262222 CTA lo D BANHOL BANHO S D Sd a gm GS 1 BANHO HO ai ra COZINHA ATE SU TE ae servi o 7 1 EA 5 servi o LO LO SU TE LAV G OJ LAV n CIRC CIRC ESTAR ESTAR apto 201 ao 1001 apto 202 ao 1002 QUARTO QUARTO 2 T a l QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA VINIWEINO lt REFORMAS E MODIFICA ES Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes reformas e modifica es possuem diferentes significados Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos construtivos de uma edifica o como revestimentos de pisos e de paredes coberturas esquadrias equipamentos etc sem modificar sua forma sua rea e ou sua altura Modifica o o conjunto de obras que sub
3. Rejunte cor branca da Valemassa rtico Beta e Mont Blanc Cer mica Delta Rejunte cor bege da Valemassa Duragres Impero Granito Ocre Itabira Rejunte cor Marron Caf da Fixar Rejuntes e Argamassas INSTALA ES HIDR ULICAS AMBIENTES LOU AS METAIS Acabamentos para registro marca Deca Q Torneira para lavat rio bica alta marca MF modelo 1196 C40 Acabamentos para registro marca Deca Cuba oval de embutir marca Celite modelo L761 cor branca dcl dim 490x325mm BANHO SOCIAL BANHO SU TE Bacia com caixa acoplada marca Celite modelo Fit Acabamentos para registro marca Deca Cuba oval de embutir marca Celite modelo L761 cor branca Torneira para lavat rio bica alta marca MF modelo 1196 C40 Cuba em a o inox marca Tecnocuba ref n 2 Acabamentos para registro marca Deca mM Torneira para cozinha de mesa marca MF modelo 1167 C40 Acabamentos para registro marca Deca Torneira marca Talita cod 1153 C33 CR Bacia com caixa acoplada marca Celite modelo Fit COZINHA REA DE SERVICO Tanque em m rmore sint tico dim 50x55cm in AMBIENTES PORTAS EM GERAL ESQUADRIAS DE MADEIRA PORTAS FERRAGENS Portas em laminado tipo Duratree padr o Tauari da Madepal Ferragens marca Arouca AMBIENTES SALA VARANDA SU TE QUARTOS BANHOS COZINHA ESQUADRIAS DE ALUMINIO METALON PORTAS E JANELAS VIDRO Esquadrias em alum nio anodizado natural da Aluglass Porta vara
4. N o podem ser eliminadas ou reduzidas as reas de ventila o janelas ou portas ventiladas de ambientes com pontos de alimenta o de g s O registro geral bem como o regulador de press o s poder o ser manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada para manuten o Dicas colocar panos de prato ou outros objetos que possam pegar fogo na tampa do fog o ou perto dos queimadores acender um queimador quando ainda estiver molhado chama sair irregular e poder se apagar causando vazamentos de g s Nunca encher demais as panelas pois ao ferver seu conte do poder derrarmar apagando a chama dos queimadores e provocando vazamentos de g s Forno de acendimento autom tico somente poder ser ligado estando sua porta aberta INSTALA O EL TRICA Descri es e usos o sistema destinado a distribuir energia el trica de forma segura e controlada Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cni cas da ABNT e aprovado pela concession ria de energia CEMIG entrada de energia no edif cio acontece de forma subterr nea atrav s da caixa ZC de responsabilidade da CEMIG localizada no passeio pr ximo da guarita alimenta o feita pela companhia concession ria de energia el trica utilizando quatro condutores sendo um neutro N e tr s fases F partir da caixa ZC a energia segue para a caixa CM 12 QGBT quadro geral de baixa tens
5. ART 12 Na Assembl ia Geral Ordin ria o S ndico prestar contas de sua gest o atos e resolu es ART 13 O S ndico dispor dos seguintes elementos para sua Administra o A Livro de Atas B Livro de Presen a dos Cond minos nas Assembl ias Gerais Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattoszssomattos combr 3 5 O SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE C Fich rio de Registro de Empregados D Livro de Protocolo para entrega de cartas avisos e circulares aos Cond minos E Registro de Moradores e outros que a pr tica aconselhar PAR GRAFO NICO Os livros utilizados na Administra o do Edif cio ser o rubricados numerados e encerrados pelo S ndico ART 14 Em caso de vaga por morte ren ncia ou impedimento definitivo do S ndico antes de expirado o seu mandato poder ser feita nova elei o em Assembl ia Geral Extraordin ria convocada pelo Sub S ndico ou por qualquer membro do Conselho Consultivo IV DOS DIREITOS DEVERES E OBRIGA ES DOS COND MINOS ART 15 S o direitos dos cond minos A Usar e dispor da unidade aut noma que lhe pertencer como lhe aprouver nos limites da presente Conven o B Fazer refor o suplementar de seguro para cobrir os valores reais de benfeitorias
6. Problema com a instala o veda o e funcionamento Quebras fissuras Lou as sanit rias riscas e manchas Quebras fissuras riscas e manchas defeito do Falha de veda o Problema de instala o Caixas e v lvulas de descarga equipamento mau PRAZOS 1 ANO Problema de instalac o 2 ANOS 5 ANOS ESPECIE PELO 6 FABRICANTE MESES Desempenho do equipam SISTEMAS NO ATO DA ENTREGA Instala o de interfonia Instalac o de telefonia Problema de instalac o Desempenho do equipam I y L JH NE il I EBENEN Defeito do Problema de equipamento mau Falha de veda o desempenho Metais sanit rios _ instala o Problema de instala o Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento Desempenho Motobomba do equipam Sujeiras imperfei es ou acabamento inadequado Pintura interna e externa Empenamento encanoamento retrac es e resina acr lica Assoalhos riscados ou Resina de poliuretano manchados Piso de madeira gt DES NEN SISTEMAS Revestimento em argamassa decorativa Revestimentos cer micos Revestimentos em pedra Sistema de cobertura NO ATO DA ENTREGA Trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Mancham
7. A lumin ria deve ficar ligada rede el trica uma vez que a bateria deve ser carregada constantemente Trimestralmente a lumin ria deve ser testada Para tanto pressione o bot o de teste e espere que os leds acendam automaticamente No caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema das lumin rias N o ocorrendo falta de energia com frequencia a cada 2 meses tire o plug da tomada e deixe at as l mpadas apagarem evidenciando a descarga completa da bateria Coloque ent o na tomada novamente Caso este procedimento n o seja efetuado acarrater na dimunui o da vida til da baterial e perda autom tica da garantia Seo produto n o for usado a cada tr s meses colocar a chave de fluxo luminoso M x ou Min na posi o Desl no centro colocar o plug na tomada e deixar carregando a bateria por 48 horas em 127 V e 24 horas em 220V Ap s a carga tirar o plug da tomada mudar a chave de fluxo para a posic o M x ou Min e verrificar se acende Verificar a cada 2 meses o LED de funcionamento e a carga IMPERMEABILIZA O Descri es e usos No edif cio a aplica o de impermeabilizante foi realizada com manta asf ltica de 4mm na laje de piso do reservat rio superior e nas lajes de cobertura da guarita e do reservat rio superior Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o influenciar nas condi es
8. s colunas de gordura gua pluvial que s o n o apenas as guas de chuva mas tamb m as guas servidas provenientes de lavagem de pisos ou ve culos por exemplo que normalmente s o coletadas pelas redes pluviais constitu dos por prumadas de guas pluviais tubula es principais que trazem a gua coletada na cobertura ralos das varandas e as guas servidas para as sa das do edif cio Ralos todos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimentos Ralos sifonados sif es possuem fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o v lvulas destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utiliza o lavat rios pias tanques chuveiros etc Registros de gaveta v lvulas de fecho para instala o hidr ulica predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Shafts v os verticais por onde passam tubula es em geral as prumadas Foram criados com a finalidade de facilitar a manuten o do sistema hidr ulico afastando a necessidade de quebra de paredes e revestimentos para tal O sistema de instala o de gua fria se origina no ponto de abasteci mento da COPASA passando pelo hidr metro instalado no muro lateral direito de divisa do lote na rea jardinada
9. As diferen as de tonalidade e desenhos tamb m as definem Nos locais onde s o aplica dos os revestimentos protegem os ambientes aumentando o desem penho contra umidade e infiltra o de gua Al m disso s o f ceis de se limpar tornam o ambiente mais higi nico e ainda possuem fun o decorativa Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utiliza dos em diversos locais Para especifica es consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para lavagem utilizar somente sab o neutro ou detergente dilu do em gua Para limpeza dos pisos cer micos recomenda se diariamente usar pano umedecido em gua sab o em p detergente ou desinfetante Para as paredes recomenda se uma limpeza semanal da mesma forma limpeza das pedras utilizar pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para este tipo de limpeza Na cozinha recomend vel limpar regularmente o revestimento com produto desengordurante mas n o utilizar nos azulejos cer micas ou porcelanatos removedores do tipo limpa forno Evitar lavar o revestimento com mangueira caso isso ocorra sempre puxar a gua imediatamente para o ralo Manchas poss veis de penetra o nas pedras como respingos de graxa e leo devem ser removidas imediatamente para que n o se tornem permanentes Para retirada de manchas de dif cil remo o cont
10. EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA com sede nesta Capital Rua Sergipe n 324 inscrita no CGC MF sob o n 19 167 683 0001 02 por seu diretor Francisco de Assis Rangel Mattos ao final assinado sendo nica senhora e leg tima propriet ria dos im veis localizados nesta Capital constitu dos pelos lotes 11 onze adquirido conforme escritura p blica de compra e venda lavrada s folhas 195 do livro 803 N do Cart rio 10 Of cio de Notas desta Comarca e registrado sob matr cula 37317 no Cart rio 1 Of cio de Registro de Im veis e 12 doze adquirido conforme escritura p blica de compra e venda lavrada s folhas 93 do livro 1572 N do Cart rio 9 Of cio de Notas desta Comarca e registrados sob matr cula 27 239 no Cart rio 1 Of cio de Registro de Im veis ambos da quadra 13 treze com frentes para a Rua Tereza Mota Valadares n 190 com reas limites e confronta es da planta cadastral da cidade resolveu construir nos aludidos im veis um Condom nio composto de apartamentos residenciais submetido ao regime de condom nio especial em planos horizontais nos termos da lei 4 591 64 e demais prescri es legais as quais obrigar o a todos os propriet rios e futuros adquirentes ou ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas do referido edif cio o que faz mediante as seguintes condi es I DAS COISAS DE PROPRIEDADE COMUM E EXCLUSIVA DE CADA COND MINO ART 1 O C
11. Z TOMADA PARA TELEFONE TOMADA PARA TV A ES gt LAV G i i C LN x4 TOMADA PARA ANTENA COLETIVA E van y y A 2 a TOMADAS ESPECIAIS NA COZINHA E REA SU TE Ga QNA com MOLHO SU TE 1 9 BAIXA M DIA ALTA gel mco m Lr m l l fog o miS DE ua d 2 n E a NEO sie PONTO PARA CHUVEIRO EL TRICO 220V Y A pa dig Hir a eds Y obs As Tomadas 220V estar o identificadas HALL I ELEV e i A lc A e e TE a EE HALL m NE b ES _ J Eze gt BANHO BANHO COZINHA COZINHA BANHO BANHO SU TE Gl SERVI O j fi SERVI O 1O pa SU TE ES A UV G EN Em A O UM amp x CIRC CIRC DH dd ESTAR BE ESTAR apto 201 ao 1001 apto 202 ao 1002 x QUARTO QUARTO T QUARTO QUARTO PH Y El VARANDA VARANDA E Y 2 AO 10 PAVIMENTO APTOS LEGENDA HIDRANTE INTERNO PRUMADA DE G S EXTERNA NA FACHADA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP e COLUNA DE GUA FRIA E RECALQUE AF REC TUBO DE QUEDA P ESGOTO PRIM RIO banhos EP TUBO DE QUEDA P ESGOTO SECUND RIO MLR e TQ ES TUBO DE QUEDA P ESGOTO DE GORDURA cozinha EG e COLUNA DE VENTILA O VP PONTO DE GAS tubo vem externo da fachada TUBULAC O HIDROSSANIT RIA EMBUTIDA NA PAREDE nunca fure os shaft s e os enchimentos na cozinha e rea MOLDURA DE GESSO COM TUBULA O EMBUTIDA n o
12. ia poder ser convocada antes da concess o do habite se ART 19 As Assembl ias Ordin ria ou Extraordin ria dever o ser realizadas em primeira convoca o com as presen as de cond minos que representem no m nimo 2 3 dois ter os do condom nio e em segunda e ltima convoca o 30 trinta minutos ap s com qualquer n mero de cond minos presentes salvo casos de quorum especial legal PAR GRAFO 1 As Assembl ias ser o dirigidas por uma mesa presidida pelo cond mino que for escolhido pela maioria dos representantes e secretariada por uma terceira pessoa de livre escolha do presidente eleito cond mino ou n o PAR GRAFO 2 N o poder o cond mino que estiver no exerc cio do cargo de s ndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembl ias Gerais Fica tamb m impedido de tomar parte na vota o de qualquer mat ria relacionada com suas contas podendo entretanto participar da discuss o ea e e e e e e e e e e e e e e e e mo Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos aisomattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE aa Sa mm mm m ART 20 Cada cond mino ter direito nas Assembl ias a tantos votos quantas forem as unidades aut nomas que lhe pertencer N o ser permit
13. onde medido o consumo total do edif cio Do hidr metro a gua segue para o banheiro da guarita para as torneiras da rea comum e para os tr s reservat rios inferiores cada um com capacidade para 10 000 litros Do reservat rio inferior a gua bombeada atrav s de um conjunto de duas motobombas uma reserva para o reservat rio superior cuja capacidade total de 49 000 litros sendo 37 000 litros para consu mo divididos em dois septos Do reservat rio superior a gua segue para o barrilete onde h um registro de gaveta cuja fun o interrom per o fluxo de gua para dar manuten o ou limpeza na rede hidr ulica partir do barrilete a gua segue para distribuir aos diversos pontos de alimenta o pelo edif cio atrav s das prumadas e ramais Os apartamentos possuem previs o para instala o s expensas do condom nio de hidr metros para medi o individual de gua localiza dos no hal do respectivo pavimento Ap s a instala o dos hidr metros o funcion rio da COPASA far a leitura somente do hidr metro geral Caber ao s ndico ou funcion rio do edif cio fazer a leitura dos medido res dos apartamentos e repassar os valores aos moradores Cuidados de uso e manuten o preventiva As caixas acopladas foram reguladas quando da entrega da sua unidade Se perceber um vazamento constante de gua dentro da bacia sem que a mesma tenha sido acionada promova uma revis o na sua regulage
14. 3 ESTRUTURAL Horian polis Santa Catarina CREA SC 42475 5 Tel 48 3333 3200 Site www rks com br R T M rio L cio Silveira de Queiroz CREA 44 076 D MG ARQUITET NICO M rio L cio Silveira de EXECUTIVO Queiroz End Rua S o Roque n 271 101 Bairro Cara a Belo Horizonte MG ELETRICO SPDA WI Projetos e Instala es CEP 31140 170 R T Wagner Vila a Alonso TELEFONIN CEMIG Ltda Tel 31 3425 2684 9979 5488 CREA 56013 D E mail wiprojetos Qterra com br End Rua Aimor s n 462 SI 115 Bairro Funcionarios Belo Horizonte MG HIDRAULICO Projetos Ros ria Qeiroz CEP 30140 070 Tel 31 3273 3220 R T Ros ria de Lourdes Queiroz CREA 24350 D E mail rosariaqueiroz Oterra com br PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA R T Alisson Ricardo Fonseca Teixeira CREA 90 975 D MG PREVENCAO E Abadia Projeto de Combate a Tel 31 3284 2415 COMBATE A INCENDIO Inc ndio E mail abadia Wexecutivetower com br End Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG R T Bernardo Impellizieri Sa Matos Tel 31 3236 2700 CREA 0082679 D MG Site www somattos com br EXECU O OBRA Somattos Engenharia eria DESENHO ARQUITET NICO SITUA O LOTE 25 LOTE 31 CONSTRU DO CONSTRUIDO LOTE 24 LOTE 32 VAGO CONSTRU DO LOTE 13 P VAGO LONE TE O
15. 70 a 400W 300W 700W 2500W 1000W 300 a 2000W 2000W 1000W Eletrodom sticos Lampada incandescente Lampada fluorescente Chuveiro el trico Televis o Geladeira Freezer Ferro el trico Lavadora de roupas Secador de cabelos Lavadora de pratos Forno de microondas Manter limpas lumin rias e l mpadas ajuda na reflex o correta da luz e evita a falsa sensa o de que a ilumina o est fraca Para limp los aguarde at que estejam frios Retire as lumin rias e lave as com gua e sab o neutro J na limpeza das l mpadas passe apenas um pano mido e macio Ao substituir as l mpadas incandescentes pelas fluorescentes preciso ficar atento Certifique se de que voc est comprando um produto de qualidade As l mpadas fluorescentes assim como os aparelhos el tricos possuem o Selo do Programa Nacional de Conserva o de Energia El trica Procel concedido aos equipamentos que apresentam os melhores ndices de efici ncia energ tica Outro fator importante verificar a equival ncia em watts das l mpadas Substitua corretamente uma pela outra sem perder a qualidade na ilumina o Veja na tabela Equival ncia de L mpadas L mpadas Fluorescentes Incand i compartas ou Circulares uso resid tubulares Cotes Wes JD Comens Utilize somente l mpadas 127 ou 220 volts compat veis com a voltagem da rede el trica de seu edif cio L mpadas de voltagem menor do que a da rede duram menos e q
16. ANTE PR VIA AN LISE DAS CONDI ES T CNICAS DAS OBRAS P Respeitar e fazer respeitar os dispositivos desta Conven o e do Regimento Interno Q Consignar nos contratos de loca o ou aliena o que o acatamento das disposi es desta Conven o e do Regimento Interno se tornar obrigat rio ao inquilino ou adquirente V DAS ASSEMBL IAS GERAIS ART 18 Os cond minos se reunir o em Assembl ia Geral para deliberar sobre assuntos de interesse comum no pr prio edif cio da seguinte forma a ASSEMBL IA GERAL ORDIN RIA realizada uma vez por ano em m s a ser marcado pelos cond minos mediante a convoca o pelo s ndico devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia Fixa o do or amento despesas e receita e a cota de contribui o para o ano entrante Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br CENTAURO RESIDENG SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE Elei o anual do S ndico Sub S ndico e Conselho Consultivo os quais no caso de acordo poder o ser aclamados ou nomeados Fixa o se o caso da remunera o do S ndico e aprova o do quadro de servidores Aprova o dos atos resolu es e contas do S ndico Decis o sobre assuntos de interesse geral do Condominio Impos
17. AREA INTIMA CIRCULA O INTERNA Piso e rodap Cer mica marca Delta Parede Pintura acr lica marca Peg Teto Pintura l tex marca Residen modelo Duragres Impero dim 43x43cm Pinte cor branca ce cor Branco Neve Piso e rodap Laminado de madeira marca Parede Pintura acr lica marca Peg Teto Pintura acr lica marca Peg SUITE QUARTOS Durafloor linha Life cor Tauari Pinte cor branca Pinte cor branca Piso e rodap Cer mica marca Delta LAVABO modelo Duragres Impero dim 43x43cm Bancada M rmore Branco Parede Pintura acr lica marca Peg Teto Pintura acr lica marca Peg Pinte cor branca Pinte cor branca Piso Cer mica marca Delta modelo Dura gres Impero dim 43x43cm Bancada su te M rmore Branco Teto Forro de gesso com pintura acrilica marca Peg Pinte cor branca BANHO SOCIAL Parede Azulejo marca Delta BANHO SU TE modelo Beta dim 40x30cm AREA SERVI O Piso Cer mica marca Delta modelo rtico COZINHA dim dann Parede Azulejo marca Delta mode Teto Pintura acrilica marca Peg lo Mont Blanc dim 36x36cm Pinte cor branca Bancada Granito Ocre Itabira REA DE SERVI O Piso Cer mica marca Delta modelo rtico Parede Azulejo marca Delta mode Teto Pintura acr lica marca Peg dim 43x43cm lo Mont Blanc dim 36x36cm Pinte cor branca REJUNTE MASSA PLASTICA ARGAMASSA MATERIAL PISO PAREDE Cer mica e azule jos Delta modelos
18. DE LIXO A R S 21 ELEVADOR 23 ESPELHO 24 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO 25 ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS 26 ESQUADRIA MET LICA E METALON 27 ESTRUTURA E ALVENARIA 27 FORRO DE GESSO 29 GARAGEM E CIRCULA O 29 ILUMINA O AUTOM TICA 30 ILUMINA O DE EMERG NCIA 31 IMPERMEABILIZA O 32 INSTALA O E EQUIP DE PREV E COMBATE A INC NDIO 33 INSTALA O DE G S 36 INSTALA O EL TRICA 37 INSTALA O HIDROSSANIT RIA 41 INSTALA O DE INTERFONIA 44 INSTALA O DE TELEFONIA 45 LOU AS E METAIS SANIT RIOS 45 PAISAGISMO 47 PINTURA 48 PISO LAMINADO 49 REJUNTE 50 TABELAS REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO 50 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO 69 SALA DE GIN STICA 51 TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA 72 SISTEMA DE PROTE O CONTRADESCARGAS ATMOSF RICAS 51 TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS 76 SISTEMA DE SEGURAN A 52 TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS 52 DESENHOS DESENHOS 79 GARANTIAS GARANTIA 54 COMPLEMENTA O DEFINI ES 56 REFORMAS E MODIFICA ES 90 TABELA DAS GARANTIAS 57 UTILIZA O DAS PARTES COMUNS 91 MANUTEN ES 64 ATUALIZA O DO GUIA 91 PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREV E INSPE ES 65 CONVEN O DE CONDOM NIO 91 CONVEN O DE CONDOM NIO DO ED CENTAURO RESIDENCE 92 TELEFONES TEIS 100 LINKS 101 CONHE A O IM VEL O Cent
19. L SHAFT INSTALA ES NO HALL QUARTO SUBITO QUARTO PRUMADAS HIDROSSANITARIAS EMBUTIDAS n o furar nessa regi o ESTAR ESTAR PARA PASSAGEM DE TUBULA ES n o furar CIRC CIRC Obs A tub caminha na h 70cm e segue p alimentar os pontos de Tanque m l r e pia E MAC i LA SU TE QI e COZINHA 7 T SERVI O SU TE BANHO I como ONA BANHO HALL e ELEV e COZINHA COZINHA SU TE al EM _ SERVI O TE SU TE iC LAV 2 O uv La CIRC CIRC ESTAR ESTAR apto 201 ao 1001 apto 202 ao 1002 QUARTO QUARTO QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA DESENHO INSTALA ES el trica telefonia antena tv a cabo spda 2 AO 10 PAVIMENTO APTOS
20. LOTE 10 CONSTRU DO RUA VEREADOR WASHINGTON VALFRIDO RUA TEREZA MOTA VALADARES DESENHO ARQUITET NICO 2 SUBSOLO LEGENDA BM PILARES ESTRUTURAIS PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT INSTALA ES NO HALL 2 RESERVAT RIO INFERIOR DE GUA FRIA N proj 1 Subsolo w w eo w ES MN A w Eq E M ES w q q w q e q M RAMPA DESCE RUA TEREZA MOTA VALADARES LEGENDA PILARES ESTRUTURAIS PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT INSTALA ES NO HALL N VN A telha fibro cimento ALTOS 2 SUBSOLO 3 RAMPA DESCE TL CIRCULAC O DESCOBERTA A telha fibro cimento 18 20 22 24 26 28 30 32 proj 2 pavto telha fibro cimento 19 21 3 5 2 29 i 3 y U 1 pavto n V 17 amp b proj 1 q 16 l 10 08 06 l i l proj 1 pavto 15 13 11 09 07 05 03 01 E El CIRCULACAO DESCOBERTA 3 CIRCULA O DESCOBERTA e a la a D RUA TEREZA MOTA VALADARES DESENHO ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO ENTRADA PILOTIS E APTO 104 LEGENDA BM PILARES ESTRUTURAIS PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais d
21. Para remover a fuligem utilizar gua quente secando em seguida com pano macio Limpar os drenos existentes nas esquadrias para evitar ac mulo de sujeira que impeca o escoamento da gua o que pode ocasionar eventuais infiltra es Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos pr prios limpa vidros N o usar em hip tese alguma detergentes com sapon ceos cidos alcalinos removedor thinner esponjas de a o esponjas abrasivas objetos cortantes etc O uso de tais produtos num primeiro momento deixar a superf cie mais brilhante e bonita por m a a o da poeira e intemp ries agir como abrasivos reduzindo em muito a vida til do acabamento superficial do alum nio bem como das borrachas pl sticos e escovas de veda o que ressecam e perdem a caracter stica de veda o N o lubrificar as articula es e roldanas Para limpeza de cantos de dif cil acesso utilizar pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e detergente neutro Nunca utilizar objetos cortantes ou perfurantes Para que as partes m veis corram perfeitamente ao abrir e fechar necess rio que se faca limpeza dos trilhos para isso pode se usar aspirador de p e pano mido Para limpar as esquadrias nunca se apoiar na mesma pois n o elas n o suporta peso excessivo Manter as caixas de dreno e os orif cios de drenagem assim como os trilhos inferiores sempre bem limpos e livres de res duo
22. Verificar periodicamente o funcionamento das bombas de recalque Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedantes das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos Limpar os filtros conforme orienta o dos fabricantes cada seis meses efetuar limpeza dos reservat rios por empresa especializada ou quando ocorrer ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel pela COPASA As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 dias ou quando for detectada alguma obstru o e tamb m deve ser feita a eventual manuten o do seu revestimento imperme vel Limpar a cada 3 meses as caixas de gordura cada 6 meses efetuar manuten o preventiva nas bombas de recalque Dicas Legenda R1 Registro geral para colunas de apartamentos finais 01 e 02 R2 Registro geral para colunas de apartamentos finais 03 e 04 R3 Registro de sa da de gua fia da caixa 01 R4 Registro de sa da de gua fia da caixa 02 R5 Registro de limpeza da caixa 02 R6 Registro de limpeza da caixa 01 R7 Registro geral de limpeza das duas caixas No caso de algum vazamento em tubula o a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do sanit rio ou da depend ncia que est ocorrendo o vazamento ou ent o do medidor no hall Feito isso chame a empresa respons
23. aut noma pertencer a diversos cond minos herdeiros ou sucessores sejam menores incapazes ou usufrutu rios ter o eles direito de assistirem s reuni es apenas em car ter de assistentes cabendo por m o direito de voto quele que indicarem representante para a assembl ia Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos aisomattos com br 3 5 U SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE ART 26 As decis es das Assembl ias Gerais ser o registradas no livro pr prio lan adas pelo secret rio da mesa que presidir os trabalhos sendo as folhas rubricadas pelo presidente e as atas assinadas pelos cond minos presentes reuni o As delibera es obrigar o os ausentes que receber o comunica es das decis es tomadas sob protocolo ou registro ART 27 O S ndico o Sub S ndico e os Conselheiros eleitos ser o imediatamente empossados e permanecer o nos cargos at a posse de seus substitutos ART 28 S o encargos comuns suportados pelos cond minos respeitado o disposto no Artigo 16 A Impostos sobre as partes comuns B Pr mios de Seguro C Conserva o de qualquer natureza D Consertos em geral E Remunera o do S ndico se deliberada e fixada pela assembl ia F Ordenado dos empregados G Consumo de luz e for a gua telefo
24. de bebida embalagens em alum nio ou latas de bebida embalagens met licas diversas Restos de alimentos sobra de frutas e verduras etc n o sujeito a reciclagem Res duos sanit rios e de varri o material terroso n o recicl veis Classe Res duo n o inerte Classe 111 Res duo inerte Classe ll Res duo inerte Classe 111 Res duo inerte Classe Res duo n o inerte Classe Res duo n o inerte L mpadas fluorescentes Classe III Res duo perigoso O lixo domiciliar e os res duos similares quando colocados no logradouro para coleta permanecem sob a responsabilidade do condom nio devendo ser observados os seguintes procedimentos Os res duos devem ser colocados devidamente acondicionados em cestos espec ficos na lixeira no logradouro at duas horas antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em contenedores pl sticos e at uma hora antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em sacos pl sticos Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados dos logradouros at uma hora ap s a coleta se esta for diurna ou at as oito horas da manh do dia seguinte se a coleta for noturna Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos dentro da rea das edifica es durante todo o per odo fora dos hor rios de coleta O lixo dever ser retirado do logradouro quando da ocorr ncia de c
25. de constru o de 107 8732 m2z rea Privativa Real de 80 5964 m com Fra o Ideal igual a 0 02649 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 201 a 204 Estar O1 uma Varanda Cozinha rea de Servi o 03 tr s Quartos Circula o e 02 dois Banhos com direito a 01 Vaga de Garagem coberta e 01 Vaga de Garagem semi coberta rea Total Real de 142 8810 m rea Total de constru o de 109 1019 m2 rea Privativa Real de 80 1806 m com Fra o Ideal igual a 0 02679 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 301 a 304 Estar O1 uma Varanda Cozinha rea de Servi o 03 tr s Quartos Circula o e 02 dois Banhos com direito a 01 Vaga de Garagem coberta e 01 Vaga de Garagem semi coberta rea Total Real de 142 8810 m rea Total de constru o de 109 1158 m rea Privativa Real de 80 1806 m com Fra o Ideal igual a 0 026789 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 401 402 403 404 502 503 504 Estar O1 uma Varanda Cozinha rea de Servi o 03 tr s Quartos Circula o e 02 dois Banhos com direito a 01 Vaga de Garagem coberta e 01 Vaga de Garagem semi coberta rea Total Real de 142 9908 m rea Total de constru o de 109 3665 m rea Privativa Real de 80 1806 m com Fra o Ideal igual a 0 02686 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 501 Estar O1 uma Varanda Cozinha rea de Servi o 03 tr s Quartos Circula o e 02 dois Banhos com direito a 01 Vaga de Garagem cober
26. de responsabilidade do Condom nio Defeitos detectados no interior da unidade e fora desta em eletrodutos que conduzam somente fia o do uso exclusivo da unidade s o de responsabilidade de seu usu rio Em caso de defeito deve haver inicialmente consulta concession ria LOU AS E METAIS SANIT RIOS Descri es e usos Sua unidade possui lou as e metais sanit rios de qualidade e em con formidade com as normas t cnicas Para a ver a especifica o das mesmas consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Proceder limpeza das lou as sanit rias apenas com pano mido sab o neutro e desinfetante Cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro Qualquer outro produto qu mico pode acarretar a remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o Fazer uma limpeza peri dica dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o N o utilizar na limpeza abrasivos esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas aos vasos sanit rios pois s o pe as sens vei
27. furar nessas regi es Obs Tubula o de AF sai do hidr metro no hall passa pelas molduras de gesso no apartamento e desce nos registros para alimentar os pontos de vaso lavat rio pia Acima dos forros dos banhos passam muitas tubula es de AF e E cuidado ao furar para coloca o de lumin rias
28. o preventiva N o utilizar as caixas de hidrante e casa de bombas para dep sito de qualquer material Tamb m n o podem ser instaladas deriva es hidr ulicas para quaisquer outras finalidades N o utilizar a reserva de gua do reservat rio destinada para o combate a inc ndio bem como os extintores redes de hidrantes e mangueiras para outras finalidades Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes trancar as portas corta fogo e as caixas de hidrante Os prazos de validade das cargas dos extintores t m de ser controlados com rigor providenciando a recarga antes que se expirem Devem ser observados os vencimentos constantes nas etiquetas afixadas aos mesmos recarga dos extintores somente ser v lida se possuir a certifica o de rg o credenciado no INMETRO Dicas Em caso de inc ndio n o tente salvar objetos Sua vida mais importante INSTALA O DE G S Descri es e usos instala o de g s constitu da de cental de g s registros prumadas ramais e pontos de alimenta o A central de gas do edif co localiza se no 1 pavimento devidamente isolada e equipada com extintores de inc ndio por motivo de seguran a Essa central composta por dois tanques de 190Kg P190 cada um regulador de primeiro est gio e um registro geral Na garagem do 1 subsolo existem v lvulas de fechamento r pido das prumadas Esses registros dever o ser fechados em caso de m
29. ou com a Supergasbras tel 0800 7043433 empresa que efetuou a liga o de g s do edif cio e solicitar a visita de um t cnico para fazer a instala o O v o deixado para a instala o do equipamento de 71x92x59cm LxAxP Ponto el trico para fog o Ponto de g s Se for da vontade do propriet rio poder o ser instaladas duchas higi nicas DH nos banhos social e su te s suas expensas Para isso foi deixado um conector T na mangueira hidr ulica de alimenta o da caixa acoplada Para instala o feche o registro do banho em quest o retire a tampa da sa da hidr ulica do conector T e rosqueie o corpo da ducha utilizando fita vedante Abra novamente o registro rosca de 1 2 e todos os produtos do mercado encontram se no mesmo padr o E sempre recomendada a contrata o de profissional habilitado para realizar a instala o Caixa acoplada Conector T para instala o da Li ducha higi nica Bacia sanit ria Ponto hidr ulico para alimenta o da caixa comprar o assento sanit rio verifique os modelos dos vasos utilizados em seu im vel Para tanto consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A marca do assento n o necessariamente precisa ser igual do vaso sanit rio Para a coloca o de lumin rias nos ambientes em que foram empregados forro de gesso banheiros foi deixada fia o el trica no entreforro Desse modo a posi o das l
30. por um Conselho Fiscal Consultivo todos eleitos por maioria simples com os poderes definidos nos art 10 e 11 adiante PAR GRAFO NICO O S ndico os Sub S ndico e os membros do Conselho Fiscal Consultivo estes em n mero de tr s efetivos e tr s suplentes ter o o mandato de 01 um ano podendo ser reeleitos e reconduzidos ART 8 O Conselho Consultivo ser obrigatoriamente constitu do de cond minos que residam no Condom nio ART 9 Somente poder ser eleito S ndico o Cond mino que residir no Edif cio O cargo de S ndico poder ser remunerado ainda que a Assembl ia venha a decidir pela contrata o de Empresa especializada em administra o de edificios e servi os de conserva o e limpeza A remunera o ser fixada por maioria simples de cond minos presentes Assembl ia que tratar a elei o TUN s 4 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br A l e CENTAURO RESIDENC q UIVIFLLEIVIEIN VAN AU SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE PAR GRAFO NICO Nas faltas ou impedimentos do S ndico ser ele substitu do pelo Sub S ndico o qual exercer as fun es durante o impedimento ou aus ncia at a realiza o da pr xima Assembl ia Geral Ordin ria ART 10 Competir ao S ndico A Rep
31. 104 TUBO DE QUEDA P ESGOTO DE GORDURA cozinha EG ALTOS 1 SUBSOLO CIRC e COLUNA DE VENTILA O VP B E PONTO DE G S tubo vem externo da fachada SERV TUBULA O HIDROSSANIT RIA EMBUTIDA NA PAREDE COZINHA Sus nunca fure os shaft s e os enchimentos na cozinha e rea ES EN es e MOLDURA DE GESSO COM TUBULA O EMBUTIDA EID 5 n o furar nessas regi es proj 2 pavto hidr metro 1 AF AF O Obs Tubula o de AF sai do hidr metro no hall passa pelas 2e e SUITE Do gt molduras de gesso no apartamento e desce nos registros para do alimentar os pontos de vaso lavat rio pia Acima dos forros dos banhos passam muitas tubula es de AF e E cuidado ao furar para coloca o de lumin rias gt EL 20 A C A Co Om 5 BANHO i ave M a l GIN STICA MALE AL no ESPA O JOGOS G
32. 25 0100 Chamada gratuita Site www correios com br Defesa Civil 199 Den ncia de enchentes desabamentos inc ndios e alagamentos Atendimento 24 horas Chamada gratuita Site www defesacivilmg com br Disque Pol cia Civil 190 Disque Cidad o 0800 305000 Den ncias Pol cia Plant o 24horas Chamada gratuita Site www policiacivil mg gov br Disque PROCON 1512 Informa es ao consumidor Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 17h Chamada tarifada Site www pbh gov br procon SAC Tetum Tel 31 3236 2717 Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h as 18h Fax 31 3236 2727 E mail sac Wsomattos com br Projeto arquitet nico O Projeto hidrossanit rio Projeto el trico CENTAURO RESIDENCE GUIARE ORIENTA ES AO PROPRIET RIO www guiare com
33. A Porta varanda abertura m xima 240 x 240 cm L x A Acesso circula o v o 89 x 260 cm L x A Portas dormit rios 70 x 210 cm L x A Portas banhos 60 x 210 cm L x A Toucador v o 62 5 x 255 cm Lx A Porta cozinha 80 x 210 cm L x A Acesso rea de servico v o 77 5 x 213 cm L x A Antes de adquir qualquer equipamento el trico chuveiro lumin ria microondas etc certifique se de que a tens o voltagem Volts e pot ncia carga Watts dos mesmos n o excedem os valores dimensionados em projeto ver item Instala es El tricas no cap tulo Orienta es Gerais Em hip tese alguma os chuveiros podem ser ligados a tomadas comuns Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 determina o de corrente de fuga e da NBR 9894 avalia o e identifica o de sistemas de isolamento de equipamentos el tricos Chuveiros fora destas especifica es poder o causar fuga de corrente com a consequente queda das chaves e desligamento da energia no circuito Para evitar riscos de choques el tricos o fio terra dever ser conectado a um sistema de aterramento liga o na rede el trica dever ser feita preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera Nos apartamentos foram previstos chuveiros el tricos nos dois banheiros para instala o em tens o de 220 Volts e pot ncia m xima de 4 800 Wat
34. A Descri es e usos o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte de gua servidas gua pluvial e esgoto na edifica o servindo assim para o abastecimento de todas as reas providas de vasos sanit rios e cubas como banhos cozinha rea de servi o etc Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT Na cidade de Belo Horizonte a concession ria respons vel pelo abastecimento de gua a COPASA O sistema hidr ulico do edif cio constitu do basicamente dos seguin tes subsistemas e componentes gua fria constitu da por ponto de gua ponto que alimenta todas as lou as como lavat rio m quina de lavar roupa etc prumadas de gua tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior ramais de distribui o de gua tubula es secund rias alimentadoras dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto constitu dos por ponto de esgoto ponto por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam as lou as al m dos ralos secos e sifonados prumadas coletoras de esgoto tubula es principais que conduzem o esgoto at as sa das do edif cio Os vasos sanit rios e os ralos sifonados de banheiros s o ligados s colunas de esgoto Os tanques as m quinas de lavar e os ralos de reas de servi o s o ligados s colunas de espuma As pias de cozinhas s o ligadas
35. ENE nstala o telef nica A cada 2 anos Junta de dilata o nas fachadas A cada ano Metais sanit rios cada 2 anos Motobombas cada 6 meses Pintura externa Interna cada 2 anos Pisos de madeira cada 2 anos Revest em argamassa decorativa A cada 2 anos Revestimentos cer micos cada 2 anos Revestimentos em pedra A cada 2 anos TL EB ILI LIBE TL EB OUEN 1 1 Sistema de cobertura cada 6 meses 2221103 1 ano SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 2 anos EHE MO Ce EHE B es EHE LOB pes EHE 3 anos Sistema de protec o SPDA Sistema de seguran a 0BS indispens vel a consulta ao cap tulo Orienta es Gerais para obter informa es detalhadas 4 anos MO e 5 Ap s 5 anos TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO TIPO AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS AREA SOCIAL Piso e rodap Cer mica marca Delta Parede Pintura acr lica marca Peg Teto Pintura acr lica marca Peg SALA ESTAR modelo Duragres Impero dim 43x43cm Pinte cor branca Pinte cor branca Piso e rodap Cer mica marca Delta Parede Pintura acr lica marca Peg Teto Pintura acr lica marca Peg VARANDA modelo Duragres Impero dim 43 43 Pinte cor branca Pinte cor branca TETO
36. ME p D ET A AME EEE LM 1 An SIDA LL zl E mam E org C E Elsa I GU NN i EEE ii WE AA ES GEN II DAS MODIFICA ES CONSERVA O E ESTRAGOS ART 2 As modifica es a serem introduzidas nas coisas de propriedade comum e nas que dizem respeito harmonia e condi es est ticas do pr dio depender o do consentimento manifestado em Assembl ia Geral Extraordin ria por maioria que represente no m nimo 3 4 tr s quartos dos votos da totalidade dos cond minos ART 3 Quando se der estragos nas coisas de uso comum inclusive linhas de tronco sem que se identifique a causa ou o autor o reparo ser realizado pelo condom nio distribuindo se as despesas na propor o estabelecida para as despesas comuns Identificando o autor do estrago o custo dos reparos realizados pelo S ndico ser cobrado do propriet rio de unidade P g 3 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2 www somattos com br somattos ajsomattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE ART 4 A conserva o ou substitui o das instala es internas dos apartamentos canaliza es de gua esgoto luz for a telefone portas janelas aparelhos sanit rios lavabos e suas liga es at o encanamento tronco as paredes portas janelas e todos os ace
37. NIO E VIDRO Descri es e usos As esquadrias de alum nio conjuntamente com os vidros t m como finalidade dentre outras permitir ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural possibilitar o contato visual com o exte rior possibilitar a troca de ar e ventila o natural e proteger o interior do im vel e seus ocupantes de intemp ries exteriores O alum nio anodizado possui uma pel cula an dica com caracter sticas decorativas e protetora de alta qualidade e resist ncia corros o e intemp ries grau de umidade polui o do ar e teor de sais em suspen s o na atmosfera Os vidros temperados instalados nas portas e janelas da guarita possuem como caracter stica a resist ncia quebra cinco vezes maior que o vidro comum a resist ncia varia es de temperatura e a maior seguran a por evitar ferimentos graves ao ser quebrado devido a seus pequenos fragmentos arredondados As esquadrias externas de seu apartamento janelas e portas das va randas s o em alum nio anodizado natural fosco com veda o em vidro algumas com veneziana de alum nio dormit rios Na rea co mum existem portas e janelas em alum nio e vidro Ver maiores especifica es na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Ta belas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar as esquadrias utilizar um pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 Em seguida passe um pano Seco
38. O PARA CHUVEIRO EL TRICO 220V asia obs As Tomadas 220 estar o identificadas ki I A proj 2 pavto N hall elevadores ELEV gt o Neto sol HALL SOCIAL ESPA O GIN STICA JOGOS SAL O GOURMET y B SALADE SAL O I ACESSO SOCIAL E proj 2 pavto DESENHO INSTALA ES hidrossanitario inc ndio g s 1 PAVIMENTO APTO 104 LEGENDA HIDRANTE TENE proj 2 pavto PRUMADA DE GAS EXTERNA NA FACHADA Al m 1 I VARANDA COLUNA DE AGUA PLUVIAL AP vazio vazio e e COLUNA DE GUA FRIA E RECALQUE AF REC QUARTO QUARTO TUBO DE QUEDA P ESGOTO PRIM RIO banhos EP TUBO DE QUEDA P ESGOTO SECUND RIO MLR e TQ ES M B B apto
39. OURMET A SAL O ACESSO SOCIAL E proj 2 pavto LEGENDA BE PILARES ESTRUTURAIS PAREDES EM ALVEN ARI A VARANDA VARANDA para Turar consulte os demais desennos 1
40. P GINA MESTRA RESIDENCE Q IR PARA SUM RIO INTERATIVO LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE Q IMPRIMIR LINKS SAIR 9 INTRODU O TE UM ENGENHARI GRUPO SOMATTOS Rua Sergipe 324 Bairro Funcion rios CEP 30 130 170 Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 www tetumengenharia com br DIRECIONAL eng r Rua Gr o Par 466 Bairro Santa Efig nia CEP 30 150 340 Belo Horizonte MG Tel 4002 2600 www direcional com br CENTAURO FINALIDADE DO GUIA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muito tempo Para que esta expectativa seja concretizada torna se primordial a pr tica constante da manuten o preventiva e corretiva deste bem Infelizmente essa pr tica ainda n o muito difundida no Brasil ou seja quando se fala em im veis poucos s o os usu rios que realizam a manuten o preventiva t o adequadamente quanto o fazem para outros bens como autom veis equipamentos eletr nicos etc No entanto a manuten o de um im vel n o deve ser feita de maneira improvisada ou informal Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal O Guia do Propriet rio um instrumento dedicado orienta o sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva de seu im vel Nele o usu rio encontra informa es precis
41. TOS RECOMEND MOTIVO Sim Limpeza geral tinta l tex l quido neutro Lim ral de uva Agua e detergente impeza geral suco de uv Sim vinho caf refrigerante neutro batom Base de amon aco Solvente base de Toluol lcool Aet Limpeza geral 3 colheres por litro de gua Mancha de ceras graxas O verniz res duo de cola Manchas de tinta de caneta merc rio res duo de cola Esmalte de unhas Aguarraz thinner Sim Tinta verniz e graxa querosene N o aconselh vel pode Hipoclorito de s dio puro gua N o manchar se n o for sanit ria removido imediatamente EE N o Mancha e engoraura Palha de ago Produto gorduroso Ap s a remo o das manchas utilizar pano em solu o de gua e sab o l quido neutro para remover a gordura REJUNTE Descri es e usos Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de revestimentos cer micos e de pedras naturais m rmores granitos etc O objetivo da aplica o de rejunte proporcionar a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos sejam eles internos ou externos Para cada tipo de revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado Fatores como cor do revestimento e local de aplica o interno externo condi es ambientais etc influenciam na escolha do rejunte Cuidados de uso e manuten o preventiva Em ambientes com revestimento rejunta
42. Tintas amp Revestimentos Temalta Construc es Ltda Netcom Telecomunica es Ltda Hidrocenter Materiais Hidr ulicos Ltda Valemassa Ind e Com de Argamassas Ltda Aciflex do Brasil Ltda Fixar Rejuntes e Arga massas Paraeng Protec o Atmos f rica Ltda Netcom Telecomunica es Ltda Linha Maxxi Nobre TELEFONES 31 3236 2700 31 3674 8111 31 3456 2322 31 3334 4939 21 2589 4322 31 3825 5000 31 3393 2488 31 3394 2667 31 3394 3331 31 3394 7433 31 3334 4939 31 3369 2200 SITES E MAIL www somattos com br www facecolor com br tintas Qfacecolor com br www netcomline com br netcom Dnetcomline com br www hidrocenterltda com br www valemix com br www aciflex com br www apliquefixar com br paraeng Qveloxmail com br www netcomline com br netcom Dnetcomline com br UIN Pj ATENDIMENTO CONSUMIDOR DESCRI O Telhado da garagem em amianto Vidro da Guarita Vidro da Varanda EMPRESA Magnoser Vidrar Blindado Vidros de Seguran a Ltda Divinal Vidros TELEFONES M 1 31 3333 1505 Nereu 31 3442 7044 31 2103 9633 SITES E MAIL vidrarblindado Qterra com br http divinalvidros com br ATENDIMENTO AO CONSUMIDOR TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA End Rua Lauro Linhares n 589 tico Sala
43. a de profissional habilitado Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no projeto para a ocupa o e a utiliza o do im vel As modifica es que resultem em acr scimos ou mudan as de sobrecargas tamb m implicar o em consultas ao construtor ao projetista da estrutura e execu o segundo projeto de profissional habilitado Em caso de necessidade de modifica es e instala es em reas impermeabilizadas recomend vel consultar a empresa respons vel pela execu o dos servi os de impermeabiliza o para uma assessoria adequada Antes de fazer fura es em paredes devem ser consultados os desenhos das instala es para que se evite danos s diversas instala es embutidas Na execu o de reparos manuten es ou modifica es em instala es de esgoto n o podem ser feitas liga es entre colunas de esgotamento de tipos diferentes O conjunto que atende distribui o el trica foi rigorosamente dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente usados em instala es residenciais A altera o dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados Utilizar somente m o de obra especializada com supervis o de profissional legalmente habilitado nos servi os de reformas ou de modifica es UTILIZA O DAS PARTES COMUNS utiliza o d
44. a higieniza o dos aparelhos de interfone Na limpeza do aparelho de interfone tomar cuidado para n o jogar gua diretamente sobre ele desligar o interfone verificar se o mesmo encontra se bem encaixado em sua base A tabela a seguir mostra como utilizar o sistema de interfonia Fun o Ligar para a portaria Ligar para outro apartamento Atender chamada em espera ap s ouvir o bip Retornar a liga o para chamada original Retorno se ocupado ou se n o atende Pega Trote identificador Ligar para porteiro eletr nico Abrir fechadura se j falando com o porteiro eletr nico Despertador Discar o N do apto Flash 12 Flash 14 Flash 70 17 ou 18 L 609 hh mm 1 ativa 609 desativa INSTALA O DE TELEFONIA Descri es e usos As instala e telef nicas foram executadas conforme Fe normas internacionais e o projeto aprovado pela concession ria Os pontos telef nicos s o do tipo ol ME padr o Telebr s ou padr o Telebras com RJ 11 I No apartamento poss vel a liga o de duas linhas de telefone Foram previstos dois pontos de telefone na sala e um ponto em cada dormit rios Na rea comum h um ponto de telefone na guarita entrada do cabeamento de telefonia da concession ria se d atrav s da caixa R2 localizada no passeio Dessa caixa a fia o segue para o DG de tel
45. agem foi demarcada para mostrar que o local destina do privativamente ao ocupante do referido apartamento Ela integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a disposi o de alterar o esta belecido e que consta do t tulo de dom nio Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condom nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso Sendo especificadas como unidades aut nomas as vagas devem pos suir condi es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem interferir nas reas de acesso circula o e passagens na garagem As vias de acesso e manobra n o devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas pois todos t m direito de livremente poder ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos Cuidados de uso e manuten o preventiva O piso da garagem em concreto polido requer alguns cuidados Para a limpeza primeiramente varrer com vassoura de piacava e sempre que necess rio lavar com sab o e gua Evitar o ac mulo de gua e o uso de produtos qu micos que possam danificar a pintura demarcat ria das vagas ILUMINA O AUTOM TICA Descri es e usos A fun o do sistema de ilumina o autom tica impedir que as l mpa das fiquem acesas sem necessidade evitando desperd cio de energia el trica Al m disso o sistema tem como objetivo auxiliar na seguran a do condom nio mantendo algumas lu
46. aio tipo Franklin instalado na parte mais alta da edifica o cordoalha de cobre NU cabo de descida para escoamento do raio caixas de equaliza o localizadas no 2 subsolo e no 4 pavimento e malha de terra constitu da de hastes de cobre enterradas no solo Os raios provenientes de descargas atmosf ricas captados pelo terminal a reo s o conduzidos pela gaiola de Faraday at serem dissipados no terreno natural Toda a estrutura da edifica o o sistema de telefonia e a energia el tri ca etc est o aterrados Cuidados de uso e manuten o preventiva Nenhum outro sistema como por exemplo o de antenas ou constru o volume poder ser instalado acima da cota do captador ou sem a devida conex o com o SPDA aso condom nio fa a alguma modifica o ou acr scimo a nova estrutura dever ser interligada ao sistema de para raios Nunca se aproxime dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedem chuvas ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo O sistema de prote o n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos de prote o contra surtos dimensionados para cada equipamento Quando detectadas quaisquer avarias ou problemas o p ra raios dever ser imediatamente reparado ou substitu do Periodicamente dever o ser efetuados testes de continuidade el trica da
47. alternativa sendo a solu o mais apropriada a inclus o do condom nio na rota de coleta seletiva O local onde se localiza o empreendimento j rota de caminh es de coleta seletiva que passa no local sempre s sextas feiras O material para reciclagem deve ser colocado no logradouro at as 8h Existe tamb m a opc o de fazer a entrega volunt ria dos res duos recicl veis Nesse caso o LEV local de entrega volunt ria mais pr ximo do edifi cio fica na Usina de Reciclagem de Entulho localizada na Rua Nilo Ant nio Gazire n 147 Bairro Estoril Quanto coleta domiciliar regular a mesma feita ter a quinta e s bado no per odo matinal O lixo dever ser colocado no logradouro at as 10 horas da manh Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta tratamento e disposi o final Para o lixo recicl vel dever o ser utilizados coletores diferenciados por cores para cada tipo de res duo s lido assim sendo azul para papel papel o verde para vidro amarelo para alum nio metal vermelho para pl stico preta para mat ria org nica n o recicl vel branca para os rejeitos especiais n o recicl veis crit rio da administra o pode tamb m ser feita op o por coletores n o coloridos mas revestidos internamente com sacos pl sticos coloridos conforme indica o dada para cada tipo de res duo e com volume compa
48. anas Perfis de alum nio fixadores e revestim em painel de alum nio Amassados Probl com a riscados ou manchados integridade do material Partes m veis inclusive recolhe dores de palhetas motores e conjun tos el tricos de acionamento Esquadrias de alum nio Problemas de veda o e funcionamento LIN out mon SISTEMAS Esquadrias de madeira Esquadrias e pe as met licas Estrutura de concreto Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Perfis e fixadores amassados riscados ou manchados o NO ATO DA ESPECIF PELO 6 ENTREGA FABRICANTE MESES PRAZOS 1 ANO Empena mento ou descola mento Perfis e fixadores oxida o e fixa o Integridade f sica superficial do concreto brocas e vazios 2 ANOS Problemas de veda o e funcionamento Roldana fechos e articula es desempenho e funcionamento Perfis e fixadores veda o e funcionamento Revestimento Hidrofugantes e pinturas superficiais das estruturas Seguran a solidez e estabilidade global integridade f sica superficial do concreto no tocante forma o de estalactites e estalagmites SISTEMAS Ferragens das esquadrias Forro de gesso Ilumina o autom tica Ilumina o de emerg ncia Instala es de Impermeabiliza o combate a inc ndio NO ATO DA ENTREGA Ma anetas fechos e articu
49. anuten o ou inc ndio O sistema de fornecimento de g s a granel feito atrav s de caminh o tanque da empresa de suprimento de g s recarga dever ser solicitada pelo s ndico t o logo seja consumido 60 do volume de gas O condom nio possui um contrato de comodato de 5 anos com a Supergasbras Desta forma durante este per odo a recarga e manu ten o do sistema ser feita exclusivamente com esta empresa O consumo de g s ser rateado entre os cond minos e cobrado junto com a taxa de condom nio Sua unidade possui ponto de alimenta o de g s na cozinha Cuidados de uso e manuten o preventiva Quando for necess rio passar a tubula o de gas por tras do fog o ou quando a dist ncia do ponto de g s e o fog o for maior que 90cm utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC Caso tenha utiliza o constante de g s ou mesmo em caso de aus ncia por um determinado tempo no im vel manter os registros fechados Em caso de vazamentos nunca verificar utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel nem acionar interruptores de luz nas proximidades do local Recomenda se o uso de espuma de sab o ou sabonete envolvento toda a rea suspeita para confirma o 0 abastecimento modifica es ou reparo nas instala es de gas devem ser feitas apenas por profissionais habilitados Procure sempre o servi o de assist ncia t cnica da companhia distribuidora que lhe fornece g s
50. ar a b ia e levar em um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixar e rosquear exatamente no local de onde a antiga foi retirada PAISAGISMO Descri es e usos O condom nio possui rea ajardinada com paisagismo que al m de embelez lo auxilia na permeabilidade do solo Sua composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico s condi es do local e de sua utiliza o Havendo a necessidade ou o desejo de modifica es devem ser escolhidas plantas que tamb m se adequem quelas condi es e que n o possuam ra zes agressivas ou profundas que poder o danificar partes da estrutura das instala es e do sistema de impermeabiliza o Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento irriga o dos jardins manual O condom nio dever comprar os equipamentos de jardinagem inclusive as mangueiras para irriga o Cuidados de uso e manuten o preventiva Independente da frequ ncia as plantas devem ser regadas pela manh bem cedo ou tarde evitando se os per odos de maior intensidade de sol Ao regar n o usar jato forte de gua diretamente nas plantas Utilizar bico aspersor Eliminar e
51. as partes comuns sal o de festas espa o gourmet sala de gin stica sal o de jogos circula es elevador garagens etc deve obedecer ao regulamento interno Dever o ser estritamente observadas a finalidade e as regras de seguran a espec ficas para cada rea Os hor rios e as condi es para mudan as tamb m constar o do Regulamento Interno Os caminh es de mudan a n o poder o entrar nas garagens porque as reas carro veis rampas e pistas n o foram calculadas para estas sobrecargas ATUALIZA O DO GUIA O conte do deste Guia dever obrigatoriamente ser atualizado no caso de modifica es em sua unidade e ou na edifica o Igual procedimento dever ocorrer com o Guia e os documentos anexos entregues ao s ndico do edif cio Sendo a atualiza o do Guia um servi o t cnico esta somente poder ser elaborada por profissionais legalmente habilitados engenheiros ou arquitetos As vers es dos Guias das discrimina es e dos projetos anteriores s atualiza es dever o ser arquivadas com a devida anota o de que foram substitu das em dd mm aaaa para compor o hist rico da edifica o O Guia atualizado dever ser repassado por ocasi o de uma revenda ao novo titular Em caso de loca o recomend vel que uma c pia seja fornecida ao novo usu rio e que este procedimento conste do contrato CONVEN O DE CONDOM NIO A Conven o de Condom nio trata dos direitos e devere
52. as sobre prazos de garantias materiais de acabamento utilizados respons veis t cnicos pelos projetos componentes da edifica o caracter sticas das instala es fornecedores e assist ncia t cnica localiza o e distribui o de equipamentos e ambientes Todos esses itens se dividem em cap tulos tornando mais f cil a busca pela informa o pretendida Al m disso a linguagem simplificada e o emprego de desenhos e fotografias auto explicativas tornam a leitura do Guia consideravelmente mais leve e agrad vel inobserv ncia do conte do deste Guia poder acarretar comprometimentos integridade do im vel de seus componentes e das garantias conferidas Os crit rios para a elabora o do Guia baseiam se nas normas NBR 5674 e NBR 14037 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas na Lei 8078 90 C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e no Manual Garantias do Sinduscon MG SUM RIO APRESENTA O CONHE A O IM VEL 07 FICHA T CNICA 07 PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS 08 PLANTAS HUMANIZADAS 09 PRIMEIRAS ORIENTA ES GUA 11 ENERGIA 11 TELEFONE 11 G S 11 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE 12 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 12 ORIENTA ES GERAIS A O INOXID VEL 17 ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O 17 AUTOMA O DE PORT ES 18 AZULEJO REVESTIMENTOS CER MICOS E PEDRAS NATURAIS M RMORE GRANITO ARD SIA E MIRACEMA 19 DEP SITO
53. auro Residence localiza se em rea nobre do bairro Buritis provida de v rios equipamentos para o conforto e a comodidade dos moradores O acesso ao edif cio se d pela Rua Tereza Mota Valadares onde encontram se o acesso de ve culos esquerda e de pedestres ao centro Para a seguran a dos moradores o condom nio dotado de guarita e de sistema de seguran a composto por c meras de v deo rea comum se distribui em quatro n veis 1 2 subsolos parte do 1 pavimento e tico No 2 subsolo est o localizados o dep sito de lixo ARS armazenamento de res duos s lidos as caixas d gua e as bombas de recalque do reservat rio inferior a garagem com 41 vagas para ve culos de passeio rampa e rea de circula o e manobra O 1 subsolo composto pelo restante da garagem com 33 vagas e mais o talude perme vel do edif cio Parte do 1 pavimento ocupada pela rea de uso comum composta por hall social decorado sala de jogos sala de gin stica sal o de festas com ounge espa o gourmet e instala es sanit rias feminina e masculina Nesse pavimento tamb m est localizado um banheiro para funcion rios do condom nio al m das rampas de acesso de ve culos aos subsolos a entrada social com passarela a guarita com instala o sanit ria e a central de g s No tico est o localizados a casa de m quinas do elevador o barrilete e o reservat rio superior de gua Os apartamentos c
54. brigar o os cond minos Belo Horizonte 16 de julho de 2 007 SOMATTOS ENGENHARIA E COMERCIO LTDA Opa N Testemunhas O N p C k DF esa Prenotado sob o 227 37 mo 1 PROTOCOLO Registrado sob o m 2 27 LIVRO 3 REGISTRO AUXILIAR ca testanmin FS A e e Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br TELEFONES TEIS ANATEL 0800 332001 Ag ncia Nacional de Telecomunica es Reclama es e den ncias Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 20h Chamada gratuita Site www anatel gov br ANEEL Ag ncia Nacional de Energia El trica 144 Oferece orienta es sobre servi os de energia el trica Atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 20h Chamada gratuita Site www aneel gov br Bombeiros Resgate 193 Corpo de Bombeiros Atendimento 24horas Chamada gratuita Site www bombeiros mg gov br CEMIG 116 Companhia Energ tica de Minas Gerais Atendimento a consumidores Plant o 24horas Chamada gratuita Site www cemig com br COPASA 115 Companhia de Saneamento de Minas Gerais Falta de gua e vazamento Plant o 24horas Chamada tarifada Site www copasa com br Correios 3003 0100 Central de atendimento dos Correios Atendimento todos os dias da semana inclusive feriados de 8h as 22h Chamada tarifada Sugest es e reclama es 0800 7
55. ca Fechaduras 11 2714 5800 www arouca com br 0800 16 16 11 EMPRESA TELEFONES ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR www guiare com contato Qquiare com i MI DESCRI O 31 3450 2185 Geraldo Forro de gesso U Cal Gesso Ltda Gesso liso Guiare Orienta es ao Propriet rio 31 3237 8522 Guia do Propriet rio Impermeabiliza o In cio 31 9983 4185 Netcom Telecomunica es www netcomline com br SHV G s Supergasbras Interfone Instalac o de g s www shvgas com br 0800 704 3433 Instala es El tricas Somattos Engenharia 31 3236 2700 www somattos com br Ea Intecc Inst T cnica 31 3476 6806 31 9242 1923 intecc aclick2 1 com br Rildo Instala es Hidr ulicas a eS HMM Carvalho Costa Ltda Irriga o Irriga o e Cia 31 3288 3091 Laminado de madeira Duratex S A 11 4588 2200 www duratex com br 0800 055 7474 T Jil Celite lou as 11 3378 4600 www celite com br 0800 7011 300 Loucas e metais sanit rios Metais Talita metais 44 3425 2623 www talitametais com br DESCRI O Pinturas em geral execu o Pintura texturizada material Pinturas execu o garagem e aptos do 5 ao 8 andar Port o Eletr nico Porta corta fogo Rejuntes argamassas Sistema p ra raios Sistema de Seguranca Tanque em m rmore sint tico rea serv EMPRESA Somattos Engenharia Face Color
56. com br somattos aisomattos com br cce mo SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE PAR GRAFO 1 As coisas de propriedade comum e acess rios indissoluvelmente vinculadas ao condom nio s o mencionadas no Artigo 3 da Lei 4591 de 16 12 64 especialmente o terreno as funda es fachadas passeios paredes externas e internas das unidades aut nomas e destas mesmas com as partes comuns do pr dio entradas e halls reas de ilumina o e ventila o escadas comuns dep sito de lixo corredores e encanamentos troncos de gua e esgoto fios e troncos de for a luz e telefone calhas condutoras de guas pluviais enfim todos os acess rios e pertences instala es e coisas do pr dio que n o se situem dentro das reas privativas de cada unidade aut noma e distinta do pr dio e sejam ou venham a ser de uso e utilidade comum a todos os cond minos indistintamente caracterizados por natureza destino ou afeta o como servid es ativas institu das no benef cio coletivo PAR GRAFO 2 As coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino s o 37 trinta e sete apartamentos com as reas e seguintes especifica es Apartamento 104 Estar O1 uma Varanda Cozinha rea de Servi o 03 tr s Quartos Circula o e 02 dois Banhos com direito a 01 Vaga de Garagem coberta e 01 Vaga de Garagem descoberta rea Total Real de 142 8264 m rea Total
57. como por objetos ou coisas confiadas aos empregados do mesmo em quaisquer condi es e ocasi es furtos ou roubos de que sejam vitimas os cond minos e demais pessoas estranhas ou n o ao mesmo em quaisquer circunst ncias e ocasi es interrup o eventual dos servi os de gua energia el trica telefone etc sejam quais forem as causas GRAFO NICO Excetuam se os casos em que ficar clara a neglig ncia por parte do tom nio ou de seus empregados e mesmo assim se o reclamante comprovar por meios iat rios indiscutiveis de que era detentor ou propriet rio do bem avariado ou roubado ART 53 Ficam autorizadas quando necess rio for as empresas concession rias dos os de administra o direta e dos servi os p blicos transitarem bem como efetuarem squer servi os na rea comum do condom nio ART 54 A Incorporadora Construtora reserva a si desde j o direito de utilizar as adas do edif cio e reas comuns do condom nio nos locais que lhe forem convenientes para ca o de faixas pain is cartazes de vendas plant es de venda estacionamento de ve culos ter apartamento decorado enfim de aplicar todos os meios necess rios para a venda de ades aut nomas Esta utiliza o se far enquanto as Incorporadoras possuirem alguma ade aut noma no condom nio ART 55 Fica cedido Incorporadora Construtora as paredes externas do tico do lio e ou o espa o a reo sobre o mesmo para que a mesma possa afixar
58. condom nio dever acompanhar os servi os GARANTIA O termo de garantia um instrumento legal e contratual estabelecido entre a Construtora e o propriet rio que prev as responsabilidades os direitos e os deveres de cada uma das partes diante de defeitos ou irregularidades al m de prazos de garantia e do periodo de vida util esperado para a edificac o seus sistemas construtivos e compo nentes Estabelece tamb m as inspec es a serem realizadas para a perfeita conserva o e durabilidade da edifica o conforme prev a NBR 5674 99 Manuten o de Edifica es Procedimento ABNT Com a entrega das chaves ser efetuada a vistoria da unidade verifi cando se h vicios aparentes de constru o Ao final da vistoria ser entregue o Guia do Propriet rio e assinado o Termo de Responsabili dade do Propriet rio O in cio de garantia para prazos aqui fixados dever ser considerado a partir da assinatura do Termo de Responsabilidade do Propriet rio ou do Auto de Conclus o do Empreendimento valendo o que ocorrer em primeiro lugar O C digo de Defesa do Consumidor CDC prev um prazo m ximo de 30 dias para saneamento dos v cios aparentes ou ocultos que com prometam a qualidade do bem fornecido ao consumidor sob pena na constru o civil de substitui o do produto ou nova execu o dos Servi os Nos contratos de empreitada o empreiteiro de materiais e execu o responder durante o
59. de infiltra o procure sanar imediatamente o problema Sua perman ncia prolongada poder comprometer a estrutura Nas paredes podem ocorrer o surgimento de mofo por falta de ventila o nos per odos de inverno ou chuva principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Por isso procure manter sempre os ambientes bem ventilados No caso do surgimento do mofo use detergente formol ou gua sanit ria disolvidos em gua Erecomendavel que as reas internas devam ser pintadas a cada 2 anos Dicas Sempre que for usar elementos que possam gerar paredes confinadas por exemplo arm rios lambris pain is etc especialmente no caso de paredes de veda o externa e de divisa com ambientes molhados banheiro rea de servico e cozinha tome o cuidado de deixar um espa o ventilado ou aplicar material vedante entre a parede e o referido elemento Essa medida evita o aparecimento de mofo e ou bolores e a danifica o da parede FORRO DE GESSO Descri es e usos O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como objetivo esconder tubula es aparentes hidr ulicas el tricas telef nicas etc decorar o ambiente e ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura com tinta acr lica Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas no forro
60. de permeabilidade das superf cies tratadas antes de qualquer reforma nas reas com impermeabiliza o como instala es de boxes constru o de jardineiras entrar em contato com a firma que fez o servi o consultar a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Tome cuidado ao lavar os pisos cer micos e azulejos em reas n o impermeabilizadas para evitar infiltra es Opiso das garagens n o recebeu tratamento impermeabilizante e por isso n o permitido o ac mulo de gua Nos revestimentos dos pisos e das paredes dos boxes e de reas lav veis os rejuntamentos devem ser revisados anualmente Ao instalar brinquedos postes de ilumina o etc e nas modifica es em reas expostas s intemp ries n o pode haver perfura es no sistema de impermeabiliza o Se a impermeabiliza o for perfurada o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o comp e No caso de jardineiras deve haver cautela na escolha de plantas Algumas possuem ra zes profundas ou agressivas que poder o entupir os ralos e danificar a impermeabiliza o ou a drenagem Deve ser dada prefer ncia ao uso de vasos colocados no interior das jardineiras Para movimentar terra deve ser evitada a utiliza o de ferramentas pontiagudas Dicas As infiltra es de gua s o as causas mais frequentes da deteriora o das pinturas causando na maioria das vezes descascamentos desplacamentos bolha
61. deionizada encontrada em supermercados para uso em ferros de passar roupa a vapor ou baterias de carros e secar para evitar riscos e marcas d gua Ndo suba nem acumule peso no bojo das cubas em a o inoxid vel O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixa es bancada Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos cloretos alvejantes de hipoclorito ou abrasivos como por exemplo esponjas de a o lixas palhas de a o escovas gua sanit ria sap leo etc nem polidores de prataria Para tanto atentar com os componentes e f rmulas dos produtos de limpeza existentes no mercado Dicas conservar o lustro dos materiais em a o inoxid vel aconselha se ap s a limpeza passar uma flanela embebida em lcool e em seguida esfregar delicadamente com um pano seco e macio Outra forma de se polir e dar brilho a este material esfregar um peda o de algod o embebido em leo de m quina de costura ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O Descri es e usos um sistema de recep o e distribui o dos sinais de TV aberta para todas as unidades do edif cio O edif cio conta com sistema de recep o e distribui o de sinal de TV aberta Esse sistema composto de antena coletiva caixa de amplifica o do sinal localizada no tico dutos prumadas cabeamento e pontos Para liga o do aparelho de TV com o ponto de ante RE na utiliza se um cabo coaxia
62. do evite o uso de produtos cidos e corrosivos soda c ustica cido muri tico etc e de vassouras de cerdas duras Esses produtos poder o danificar o rejuntamento Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados fa a uso de pano ou esponja macia umedecida em solu o de sab o neutro N o utilize objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Evite tamb m m quinas de alta press o e palhas ou esponjas de a o Anualmente dever ser feita uma vistoria no rejuntamento em geral a fim de detectar eventuais falhas e desgastes vistoria deve ser feita por profissional especializado Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento contrate profissional especializado e utilize material adequado REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO Descri es e usos Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regulariza o das superf cies de paredes e teto Podem receber diversos tipos de acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de revestimento Al m de uniformizar o acabamento das paredes e teto os revestimentos em argamassa e gesso auxiliam na prote o desses elementos contra a a o de agentes agressivos de toda ordem Cuidados de uso e manuten o preventiva Utilize buchas parafusos e pregos adequados para a superf cie quando da fixa o de objetos nas paredes e tetos Evite bater as portas Isso pod
63. do em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e aprovado pelo Corpo de Bombeiros As instala es de preven o e combate a inc ndio s o compostas pelo conjunto de equipamentos e pe as necess rias ao controle de inc ndio de diversos tipos tais como sinaliza o das reas de fuga extintores hidrantes lumin rias de emerg cia escada enclausurada protegida por portas corta fogo e hidrante de recalque localizado no passeio para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros localiza o e os tipos de equipamentos instalados n o podem ser modificados sem pr via aprova o do Corpo de Bombeiros Existe na edifica o localizado no reservat rio superior um volume de gua para o combate a inc ndio de 12 000 litros que em hip tese nenhuma pode ser utilizado para consumo ou esvaziado completamente exceto para limpeza do reservat rio Pelas tubula es das prumadas de inc ndio a gua do reservat rio distribu da alimentando os sistemas de hidrantes atrav s de motobomba localizada no 2 subsolo Estes equipamentos s o acionados automaticamente ou manualmente atrav s de botoeiras As tubula es de inc ndio quando aparentes s o identificadas pela cor vermelha Os extintores e hidrantes est o localizados em todos os pavimentos do edif cio Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente a q
64. e prestou servi o ao edif cio e solicitar a c pia Ver Tabela de Fornecedo res e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Manter as partes m veis do port o como roldanas e dobradi as limpas isentas de ferrugem lubrificadas ou engraxadas durabilidade do controle remoto evitar a exposi o em locais midos ou exposto ao calor excessivo Orienta es de emerg ncia Em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia Para abrir os port es de pedestres basta utilizar as chaves entregues junto com os mesmos ao s ndico ou a ma aneta botoeira por dentro Sugere se que o s ndico providencie c pias das chaves aos propriet rios Para liberar o port o pivotante garagem retire o pino de travamento para liberar o bra o do motor conforme mostrado nas figuras a seguir Bra o do motor Motor do port o Fechadura eletromec nica do port o Com essas medidas o port o passa a funcionar no modo manual Ap s a normaliza o no fornecimento de energia ou reparo do port o retorne para as configura es iniciais AZULEJO REVESTIMENTOS CER MICOS E PEDRAS NATURAIS MARMORE GRANITO ARDOSIA E MIRACEMA Descri es e usos Azulejos cer micas pastilhas e porcelanato s o revestimentos indus trializados de apar ncia uniforme As pedras naturais tem como carac ter stica a dureza que depende do tipo de cada pedra
65. e Tanque m l r e pia ALTOS 1 SUBSOLO apto 104 CIRC A m LAV S y E I Ta L O z ca sav sum me ule BAN H proj 2 pavto 7 f I ELEV a alo WO js jo IS SALA DE HALL SOCIAL ESPA O JOGOS TT GIN STICA SAL O EP _ n y proj 2 pavto DESENHO INSTALA ES el trica telefonia antena tv a cabo spda 1 PAVIMENTO APTO 104 LEGENDA CAIXA MEDIDORES DA CEMIG proj 2 pavto b Q D C PILOTIS B a E VARANDA 1 CAIXA DE PASSAGEM DE TELEFONIA es E vazio E CAIXA DE PASSAGEM ANTENA INTERFONE E TV A CABO QUARTO QUARTO h Q D C DO APARTAMENTO QUADRO DE DIST DOS CIRCUITOS x Y INTERFONE E B x ESTAR HA apto 104 TOMADA PARA TELEFONE ALTOS 1 SUBSOLO CIRC gt x TOMADA PARA TV A CABO I TOMADA PARA ANTENA COLETIVA a i Y m OUE TOMADAS ESPECIAIS NA COZINHA E REA pi To bo BAIXA MEDIA ALTA gel mco m l r m l l fog o COZINHA SERV PONT
66. e manchas e os produtos indicados para limpeza Acidos org nicos dilu dos em gua cido muri tico dilu do 10 Tipo de mancha Cimento e res duos calc rios Agua sanit ria e sapon ceos Ferrugem cido muri tico dilu do 10 Azeite Alcool et lico Gorduras Bicarbonato e gua Betume Acetona Tintas Solvente espec fico Vinho cerveja Detergentes alcalinos Amon aco Sangue Agua oxigenada Caf ch sucos Detergente com gua quente Tinta de caneta Alcool acetona ou benzina Graxa leo Agua quente com detergente alcalino Marcas de pneus Solventes org nicos ou sapon ceos DEP SITO DE LIXO A R S Descri es e usos O dep sito de lixo armazenamento de res duos s lidos um c modo localizado no 2 subsolo constru do de acordo com as normas da SLU que destina se a armazenar o lixo dos apartamentos at que eles sejam coletados pelo caminh o da superintend ncia de limpeza urbana da cidade Esse t pico visa alertar o condom nio sobre os benef cios da reciclagem Para que a coleta seletiva seja implantada no edif cio o s ndico e ou administradora do edif cio dever solicitar SLU a inspe o e a medi o di ria dos res duos s lidos produzidos e a inclus o do empreendi mento em seus roteiros de coleta Os materiais recicl veis ap s a coleta seletiva poder o ser doados para associa es de catadores de pap is por exemplo a ASMARE lembrando que essa uma
67. e movimenta o por ocasi o de sua presta o de contas ART 38 Se por acaso o Fundo de Reserva n o cobrir as despesas extraordin rias regularmente realizadas o saldo devedor ser cobrado dos cond minos em rateio segundo a fra o ideal de suas unidades ART 39 Os custos e despesas de processo judicial quando de interesse coletivo pimento OS E arietes hr TETE as despesas ser o por ele atendidas utilizando se do mesmo Fundo e do complemento referido na cl usula 383 ART po gy kosa exclusivamente ao cond mino tais como impostos taxas luz consertos etc da propriedade exclusiva ser o pagas diretamente pelos respectivos cond minos P g 12 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos asomattos com br CENTAURO RESIDENC e QU OMPLEMENTACAO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE VII DAS PENALIDADES ART 41 O n o cumprimento de qualquer das cl usulas desta Conven o eo Regulamento Interno sujeita o infrator a penalidade especial em forma de multa de 01 um sal rio m nimo vigente por infra o ART 42 A aplica o da penalidade ser comunicada ao infrator pelo S ndico que dela poder recorrer em cinco dias para a primeira Assembl ia Geral Ordin ria mediante dep sito do valor da multa jun
68. e para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou condom nio Danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das pecas e por fen menos metereol gicos naturais ou por agress o de agentes qu micos e inc ndios Se n o forem observados os prazos legais para a comunica o do v cio ao construtor Vicios aparentes s o aqueles de f cil constata o detectados na vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos s o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Manuten o Planejada Preventiva atividades realizadas durante a vida til da edifica o de maneira a antecipar se ao surgimento de defeitos Manuten o Planejada Corretiva atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido Manuten o N o Planejada definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas n o previstas TABELA DAS GARANTIAS SISTEMAS Probl com a Alvenarias estrutural e de integridade do veda o material Probl com a instala o Probl com a instala o Desempenho dos equipamentos Desempenho dos equipamentos Probl c a inst ou desemp dos materiais Borrachas esco vas articula es fechos e rold
69. e provocar rachaduras nas paredes Ao instalar m veis ou pain is em paredes externas que possam gerar espa os confinados entre estas e aqueles possibilite a ventila o do espa o gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolores Repinte as paredes e tetos a cada tr s anos ou sempre que necess rio Q SALA DE GIN STICA Descri es e usos A sala de gin stica Centauro Residence foi projetada e executada para proporcionar conforto e efici ncia para a pr tica de atividades f sicas Localizada no 1 pavimento a sala foi entregue equipada com aparelhos e acess rios usualmente utilizados Cuidados de uso e manuten o preventiva O acesso de crian as deve ser controlado uma vez que os equipamentos de gin stica foram projetados em sua forma e peso para o uso por adultos e que seu manuseio pode oferecer risco s crian as Manuseie os equipamentos de forma cuidadosa e com aten o Observe os cuidados de uso e manuten o dos equipamentos de gin stica conforme instru es dos fabricantes E sempre aconselh vel o acompanhamento de um profissional da rea de sa de para apr tica correta de exerc cios SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA Descri es e usos um sistema que destina se a proteger a estrutura do edif cio contra efeitos das descargas atmosf ricas que ocorrem em dias de tempestade O sistema constitu do por terminal a reo captador para r
70. efonia O DG de telefonia caixa de entrada das linhas telef nicas localiza se no shaft do hall do elevador do 1 subsolo Dele s o distribu dos os pontos dos apartamentos e do condom nio guarita atrav s de caixas de passagem localizadas no hall do elevador de cada pavimento Todo o cabeamento a fia o e as respectivas tomadas para a liga o j est o executados E necess rio somente solicitar concession ria a linha e a instala o do aparelho Cuidados de uso e manuten o preventiva Ap s a liga o da linha telef nica verificar se todas as tomadas de telefone est o funcionando Caso alguma n o funcionar durante o prazo de garantia entrar em contato com a construtora N o molhar as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza conex o utilizar somente fios e ferramentas adequadas N o cortar nem fazer emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais Promover inspe o preventiva anualmente nas instala es telef nicas por t cnico habilitado ou empresa especializada a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento Dicas Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telef nicas na edifica o para o exterior desta s o de responsabilidade da concession ria Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada das linhas telef nicas e as caixas de distribui o dos pares pelos diversos pavimentos s o
71. empresa de conser va o Cuidados de uso e manuten o preventiva Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de a o sapon ceo etc Utilizar flanela macia ou estopa umedecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabina N o utilizar gua para n o comprometer os componentes el tricos do elevador n o causar descolora o sobre partes pl sticas evitar o uso de lcool Colocar acolchoado de prote o na cabina para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o deixar escorrer gua para dentro do po o do elevador Pap is cigarros e outros detritos n o devem ser jogados no po o do elevador nem nas guias das portas N o obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliz la como dep sito Fazer contrato de manuten o com empresa especializada Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresa especializada deve ter acesso s instala es para efetuar conserva o e manuten o Seguir os termos das leis municipais pertinentes Somente utilizar pe as originais Dicas Alguns procedimentos podem prolongar e preservar o bom funcionamento do elevador e ajudar em sua seguran a tais como Apertar o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador chegue mais r pido Ao chamar o elevador se o mesmo cont
72. entos causados por produtos pecas quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento ESPECIE PELO FABRICANTE LIB I P 6 MESES PRAZOS 1 ANO M ader ncia Para ambiente agressivo _ Instala o das calhas e rufos 2 ANOS Pe as soltas gretadas ou desgaste excessivo que n o por mau Uso Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado 3 ANOS 5 ANOS Ma ader ncia Para ambiente pouco agressivo Estanquei dade das fachadas Estanquei dade das fachadas Integridade do engradamento e das telhas met licas e de alum nio Estanquei dade das telhas PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO 6 p 2 ENTREGA FABRICANTE MESES ANOS Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas Problema com a instala o Problema com a instala o Sistema de seguran a Pe as quebradas Vidros trincadas riscadas ou Problema com a Instala o guarni es e acess rios Especificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Nesta tabela constam os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns NOTA 2 No caso de cess o o
73. entupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tentar com a m o ou com aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o tomando o cuidado de colocar um balde embaixo para a gua cair Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Tentar desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento Colocar o copo retirado do sif o Nunca jogue produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abrir a torneira e deixar correr gua em abund ncia para limpar bem Para consertar a torneira que est vazando Retirar a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando uma chave de fenda desrosquear o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosquear a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueiar o mecanismo de veda o do corpo e o substitir por um novo Para regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria Com cuidado abrir e retirar a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosquear a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permitir que a gua transborde pelo ladr o Caso a caixa acoplada continue desregulada ser necess rio a troca da b ia Para tanto deve se desrosque
74. es geradores cabos etc Metais combust veis inc ndi os em metais combust veis tais como magn sio tit nio pot ssio zinco s dio etc As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os registros localizados dentro dessas caixas dever o estar com os seus volantes colocados imagem abaixo mostra uma caixa de hidrante com a identifica o de seus componentes gt E Chave storz Registro globo Adaptador de engate r pido Visor de vidro na tampa Mangueira enrolada pelo meio Abrigo para a mangueira Esguicho c nico A escada de emerg ncia bloqueada por portas corta fogo com resis t ncia de at 90 minutos de inc ndio O seu bom funcionamento depen de do estado de conserva o das molas que nunca devem ser for a das para que as portas permane am erradamente sempre abertas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desempedidas Em casos de emerg ncia ao notar in cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Jamais utilize o elevador Cuidados de uso e manuten
75. es internas e externas Ela apresenta apar ncia se semi brilho ou fosca um produto de f cil aplica o baixo respingamento tima cobertura resist ncia a intemp ries e excelente alastramento Cuidados de uso e manuten o preventiva limpar pequenas manchas utilizar pano branco umedecido com pequena quantidade de sab o neutro esfregando o menos poss vel Com o tempo devido exposi o luz e polui o a pintura escurece um pouco Havendo necessidade de retoques toda a parede ou todo o c modo dever ser repintada para que n o apare am diferen as de tonalidade Nunca utilizar lcool ou detergentes e jamais utilizar esponjas speras buchas de palhas de a o lixas e m quinas com jato de press o Evitar o ac mulo de gua e tamb m o contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Evitar que objetos como m veis e eletrodom sticos em geral fiquem encostados nas superf cies pintadas Evitar a incid ncia de raios solares diretamente sobre as superf cies colocando nas aberturas de janelas principalmente sempre que poss vel anteparos como cortinas venezianas etc com a finalidade de garantir a colora o PISO LAMINADO Descri es e usos Laminado de madeira um piso de alta resist ncia desenvolvido para o revestimento de interiores uma excelente alternativa aos pisos convencionais carpetes madeiras e outros o que
76. esenhos CENTRAL DE G S L GRAMADO TALUDE GRAMADO A telha fibro cimento ALTOS 1 SUBSOLO A telha fibro cimento aa E RA AA A telha fibro cimento Y PILOTIS COBERTO APTO 104 VER P GINA SEGUINTE a a amp ES Y Ia MP a GUARITA Kk ie S E ALTOS 1 SUBSOLO ALTOS 1 SUBSOLO amp is D N TL RAMPA DESCE TALUDE N GRAMADO RAMPA DESCE GRAMA 3 E Ear im m P O E BLICO i i VEICULOS a ESGOTO SANIT RIO Q RUA TEREZA MOTA TA Q e HE G S DESENHO ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO ENTRADA PILOTIS E APTO 104 LEGENDA BM PILARES ESTRUTURAIS PAREDES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos SHAFT INSTALA ES NO HALL po 00 2 pavo M mi PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS Vaio VARANDA n o furar nessa regi o VAZIO vazio ENCHIMENTO NA PAREDE DO TANQUE E DA PIA QUARTO QUARTO PARA PASSAGEM DE TUBULA ES n o furar Obs A tub caminha na h 70cm e segue p alimentar H E m ESTAR os pontos d
77. fixacdo de lustres use arame de suporte junto ao fio nunca a pr pria placa de gesso N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos cortinas varal ou qualquer outro objeto pois os forros n o foram dimensionados para suportar peso Os forros de gesso n o devem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha bolor manchas no teto dos banheiros e da cozinha causado pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo das refei es Evita se mantendo as janelas abertas durante e ap s o uso do ambiente Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar pano macio ou esponja embebido na solu o de gua sanit ria e gua na propor o de 1 10 Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Se no teto surgir manchas entre em contato com o morador acima de sua unidade para promover a revis o do rejuntamento dos pisos ralos e pe as Em caso de infiltra es a administra o deve ser comunicada imediatamente Para a drenagem da gua devem ser feitos furos no gesso GARAGEM E CIRCULA O Descri es e usos Os pavimentos destinados s garagens s o os dois subsolos onde est o localizadas as 4 vagas para ve culos de passeio de tamanho m dio sendo 33 no 1 subsolo 16 presas e 41 no 2 subsolo 12 presas Cada apartamento tem direito a 02 duas vagas conforme especificado na Conven o do Condom nio A vaga de gar
78. huvas fortes para impedir que seja levado ou disperso pelas guas pluviais Cuidados de uso e manuten o preventiva A coleta interna de lixo no edif cio como um todo dever ser di ria e de acordo o hor rio fixado pelo Regulamento Interno do condom nio Fornecer aos funcion rios respons veis pela coleta de lixo os equipamentos de prote o individual e tornar obrigat rio seu uso quais sejam culos de prote o em policarbonato luvas de prote o mec nica e imperme veis dependendo da situa o da atividade cal ado adequado e avental imperme vel ELEVADOR Descri es e usos O elevador do edif cio da marca Atlas Schindler com capacidade para 8 pessoas ou 560 kg e velocidade de 60 m min dotado de teclas em braille para uso dos deficientes visuais atendendo ao artigo 2 da Lei Municipal n 7 190 de 11 10 96 Possui tamb m alarme para uso em caso de emerg ncia interfone tipo viva voz para comunica o da cabina com a guarita e casa de m quinas e dispositivo que o mant m parcialmente iluminado em caso de falta de energia Caso haja interrup o do fornecimento de energia o elevador perma necer no andar em que se encontrava Com o retorno da energia ele descer ou subir at o 1 pavimento para se reprogramar permane cendo neste pavimento at a pr xima chamada porta da casa de m quinas do elevador deve ser mantida trancada premitindo o acesso somente de aos t cnicos da
79. i o e ou agravo de multas a cond minos que infrinjam a Conven o e ou n o acatem as suas delibera es Decis o sobre as obras de conserva o do Condom nio Solu o s reclama es apresentadas pelos cond minos Ratifica o ou n o s multas impostas pelo S ndico em grau de recurso exceto as decorrentes da inadimpl ncia no pagamento das taxas condominiais b ASSEMBL IA GERAL EXTRAORDIN RIA realizada mediante a convoca o pelo s ndico ou por cond minos que representem no m nimo 1 4 um quarto do condom nio devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia a delibera o sobre mat ria de interesse geral do condom nio ou dos cond minos a decis o em grau de recurso dos assuntos que tenham sidos deliberados pelo s ndico a pedido do s interessado s O exame dos assuntos que lhes sejam propostos por qualquer cond mino a destitui o do s ndico a qualquer tempo sem qualquer indeniza o PAR GRAFO PRIMEIRO Omitindo se o s ndico na convoca o da Assembl ia Geral Ordin ria esta dever ser convocada pelo Presidente do Conselho Consultivo pelo Sub s ndico ou por 1 4 um quarto dos cond minos PAR GRAFO SEGUNDO A Incorporadora Construtora convocar a primeira Assembl ia Geral Ordin ria ocasi o em que ser o eleitos o s ndico o subs ndico e o conselho fiscal e ser marcado o m s em que se realizar anualmente a Assembl ia Geral Ordin ria Esta Assembl
80. i os de manuten o preventiva e inspe es Permitir o acesso do profissional credenciado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias No caso de revenda o propriet rio se obriga a entregar os documentos manuais correspondentes do seu im vel incluindo o Guia do Propriet rio ao novo cond mino Cumprir os prazos previstos no CDC para a comunica o de v cios construtivos Solicitar o Servi o de Assist ncia T cnica da Construtora quando necess rio Manter atualizado o Guia do Propriet rio quando da realiza o de modifica es na edifica o Registrar as manuten es e inspe es constando data e respons vel Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e no Guia no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e condom nios Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o forem tomados os cuidados de uso e realizadas as manuten es rotineiras por profissional empresa habilitados descritas no manual Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas construtivos com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o se respeitar os limites admiss veis de sobrecarga nas Instala es e estruturas Se o propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora s depend ncias de sua unidad
81. ia do Propriet rio que tem como objetivo o esclarecimento do uso correto da edifica o de modo a atender as expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante sua vida til Fornecimento do termo de garantia constando os prazos de garantia e manuten es preventivas a serem feitas na unidade visando a minimiza o de custos com a manuten o corretiva Presta o do servi o de assist ncia t cnica desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manuten es previstas reparando sem nus os v cios ocultos e aparentes dos servi os respeitados os prazos legais para reclama o Presta o do Servi o de Atendimento ao Cliente SAC para orienta es e esclarecimentos d vidas referentes s revis es e manuten es preventivas e garantia Para entrar em contato com o SAC da Tetum Engenharia ligue para o n mero 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h as 18h e ou envie uma men sagem atrav s do correio eletr nico sac Qsomattos com br S o responsabilidades do propriet rio Cumprir as instru es de uso e efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Guia Ser o respons vel pela realiza o da manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o Contratar empresa ou profissional qualificado e credenciado pela Construtora para execu o dos serv
82. ida a vota o de qualquer cond mino que esteja em d bito com o condom nio salvo quanto s mat rias que exigem unanimidade de votos Ser permitida por m a representa o de qualquer cond mino por procura o desde que espec fica para a Assembl ia ora realizada Caso uma unidade pertenca a mais de uma pessoa ela dever ser representada nas Assembl ias por apenas uma delas e ter direito a somente 01 um voto ART 21 As decis es nas Assembl ias salvo em casos de quorum especial legal ser o tomadas em primeira convoca o por maioria de votos dos cond minos presentes que representem pelo menos metade das fra es ideais e em segunda convoca o por maioria dos votos dos cond minos presentes PAR GRAFO PRIMEIRO Ser exigida unanimidade de votos dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a altera es na fachada do edif cio salvo o disposto no par grafo 1 deste artigo b aprova o de modifica es na estrutura do edif cio c altera es das fra es ideais d mudan a no destino do edif cio ou de qualquer uma de suas unidades aut nomas PAR GRAFO SEGUNDO Ser exigido o voto favor vel de pelo menos 2 3 dois ter os dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a acr scimo e ou altera o do regimento interno do condom nio b modifica es na presente conven o c realiza o de benfeitorias volupt
83. inuar subindo sem parar porque existe chamada em pavimentos superiores Antes de entrar na cabina verficar se o elevador encontra se no andar Entrar e sair da cabina observando se n o h degrau formado entre o piso do elevador e o piso do pavimento Obececer ao limite de carga do elevador conforme afixado no interior da cabina Nunca entrar no elevador caso a luz da cabina esteja apagada N o for ar a porta da cabina N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro elevador N o permitir que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas no elevador N o utilizar o viva voz caso a situa o n o seja de emerg ncia E proibido por lei fumar dentro dos elevadores Prender o elevador por um minutinho que seja prejudica quem est aguardando Orienta es de emerg ncia Se o elevador parar de funcionar repentinamente n o entre em p nico nem tente sair do elevador sozinho ou mesmo com a ajuda de outras pessoas sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de manuten o ou de funcion rios do condom nio treinados pela empresa de elevadores Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grande risco de ocorrerem s rios acidentes Em caso de inc ndio n o use o elevador e sim escadas de emerg ncia que foram constru das e destinadas para esse fim ESPELHO Descri es e usos Os espelhos podem ser aplicad
84. inuteria nunca trave os pulsadores da ilumina o autom tica N o altere a posi o dos sensores de presen a de movimento Em caso de queima a administra o deve ser avisada para que providencie a substitui o da l mpada por outra de mesmas caracter sticas Deve se efetuar a limpeza adequada dos sensores de presen a para garantir seu perfeito funcionamento ILUMINA O DE EMERG NCIA Descri es e usos O sistema de ilumina o de emerg ncia destina se a fornecer ilumina o suficiente ao tr nsito de pessoas entrando em funcionamento auto maticamente em caso de interrup o ou falta de energia el trica da concession ria em sua edifica o Existem lumin rias de emerg ncia nos patamares da escada de inc ndio distribu das en reas estrat gi cas das garagens no sal o de festas no espa o gourmet no sal o de jogos na sala de gin tica no hall social do 1 pavimento e nos halls do elevador de todos os pavimentos O sistema utilizado no edif cio o de lumin rias aut nomas Possuem ilumina o feita com 30 leds com autonomia de 6 Max a 12 horas Min Imagem da lumin ria de emerg ncia utilizada o condom nio LED indicador de carga Botoeira de ajuste para M NIMO M XIMO ou DESLIGADO Bot o de teste Cuidados de uso e manuten o preventiva N o jogar jato de gua nas lumin rias Em caso de troca das lumin rias verificar a mesma pot ncia e tens o
85. io por uma vistoria geral das condi es da edifica o Vistorias Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes con sultores ou por empresas de consultoria em engenharia em con di es tais de transpar ncia que assegurem aos contratantes n o decorrerem vantagens para aqueles em virtude de seus pareceres As instala es mec nicas e especiais dever o ser vistoriadas pelos rg os competentes Ap s a ltima vistoria da construtora no 5 ano de entrega desta edifica o recomend vel que o Condom nio contrate vistorias gerais em intervalos que n o excedam a 5 anos Manuten o Preventiva e Corretiva Os materiais n o s o eternos S o sujeitos a desgastes pelo uso pelo decorrer do tempo pela exposi o a varia es de temperatura e de umidade por vibra es por impactos e por agress es diversas Constantemente e periodicamente dever o ser inspecionados con servados mantidos protegidos repostos ou submetidos a o que couber para a restitui o da condi o de coisa nova para atingir a finalidade proposta com efici ncia Alguns dos comportamentos dos materiais ou de suas aplica es dentro de uma constru o j s o de dominio geral Na tabela apre sentada a seguir foram relacionados alguns desses materiais os pro cedimentos adequados e a periodicidade recomendada A indiferen a ao comportamento dos materiais e de suas aplica es ser prejudicial aos mesmos o
86. istir algum curtocircuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito d O disjuntor poder estar com defeito e ser necess ria a sua substitui o por outro equivalente Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDC ou no medidor o que impossibilitar o funcionamento de parte da instala o Verificar onde ocorre a falta Se localizada antes do medidor ou no mesmo somente a concession ria de energia el trica ter condi es de resolver o problema ap s a sua solicita o Os disjuntores do QDC est o desarmando com frequ ncia Verificar se h aquecimento do QDC e a exist ncia de conex es frouxas que constituem fonte de calor afetando a capacidade dos disjuntores Um simples reaperto de conex es resolver o problema Diversos circuitos poder o estar sobrecarregados com aparelhos de pot ncias superiores s previstas no projeto Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau funcionamento interno devendo o mesmo ser substitu do Os chuveiros el tricos quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de corrente O disjuntor geral do QDC est desarmando Poder haver falha no isolamento da fia o curto circuito provocando fuga de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o ci
87. l de 75 ohms a Para colocar o aparelho de TV em funcionamento o propriet rio dever plugar seu televisor no cabo coaxial descrito ante riormente e liga lo na tomada de energia O servi o de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo propriet rio diretamente com a empresa de sua escolha entrada da TV a cabo se d pela caixa localizada na guarita de onde segue para a caixa de TV a cabo no shaft do hall do elevador do 1 pavimento Dessa caixa o cabeamento sobe para as caixas de passagem existentes em cada pavimento de onde se distribui para os apartamentos atrav s do ponto localizado na sala ao lado do ponto da antena coletiva A tubulac o de TV a cabo independente da TV coletiva Na rea comum h ponto de TV na sala de gin stica No apartamento tipo foi deixado ponto de antena na sala e nos dormit rios Para maiores detalhes sobre seu apartamento consulte o cap tulo Desenhos neste Guia Cuidados de uso e manutenc o preventiva Para um bom funcionamento de seu televisor e como qualidade da recepc o necess rio uma boa instalac o e regulagem de seu aparelho Na necessidade de altera o ou acr scimo de ponto de antena procurar sempre empresa especializada ou o pr prio fornecedor Em hip tese alguma fa a altera es nas prumadas de antena coletiva ou TV por assinatura altera o acarrater em s rios problemas nos sinais dos apartamentos Aantena de TV mui
88. la es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados Quebrados trincados ou manchados NEN NEM Quebrados trincados ou manchados ESPECIF PELO 6 FABRICANTE MESES Desempenho dos equipam Desempenho dos equipam do ES n MH RB PRAZOS 1 ANO Acabamento soltando problemas de funcionamento e desempenho do material falhas de fabrica o Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Problema com a instala o Problema com a instala o 2 ANOS dll i fi 3 ANOS ri Lo E s E Desempenho dos equipamentos 5 ANOS Estanqueidade MILI PRAZOS 6 Problemas com a Integridade do TA SISTEMAS ESPECIF PELO NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE Espelhos danificados ou mal colocados Desempenho do material e probl com a instala o Instala es el tricas d Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Problemas com a instala o e veda o Instala es de g s material B Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura Probl com a instala o veda o e funcionamento Fissuras riscos Instala es hidrossanit rias quebrados Pintura elastom rica Execu o e apoio flex vel ader ncia e o mastique Junta de dilata o
89. lmente caso seja necess rio algum tipo de manuten o Sua unidade possui uma instala o independente que constitu da por diversos elementos tais como tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos normalmente utilizados tomadas especiais de ener gia para liga o de m quinas dom sticas como m quina de lavar rou pa microondas e chuveiro el trico pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o quadro el trico de prote o para controlar as sobrecar gas dos circuitos Para conhecer melhor e ver a localiza o das toma das especiais e quadros consulte o cap tulo Desenhos Desde de dezembro de 1997 obrigat rio no Brasil o uso do DR para todas as instala es el tricas nos circuitos que atendem os seguintes locais banhos cozinha lavanderia e reas externas O DR diferencial residual um interruptor autom tico de seguran a que desliga o cir cuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente el trica de pequena intensidade que um disjuntor comum n o consegue detectar mas que podem ser fatais se percorrer o corpo humano No seu apartamento as tomadas da cozinha tomadas em geral e as espef cicas para microondas m quina de lavar lou a freezer e geladeira da rea de servi o ferro el trico e m quina de lavar roupa dos banheiros e os chuveiros el tricos est o protegidos por DR Para proteger os equi
90. m Caso contr rio o desperd cio de gua ser consider vel N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo Ap s um longo per odo sem uso recomend vel jogar gua limpa em ralos sif es e vasos para evitar mau cheiro proveniente da rede de esgoto devido escorva do fecho h drico N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de a o inox das pias de cozinha N o aperte em demasia as torneiras de sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Erecomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar o Caso o propriet rio opte por instalar a ducha higi nica existe previs o para tal nos banhos social e su te manter seu registro pr prio fechado enquanto n o utilizado Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua afim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Verificar a cada 3 anos as gaxetas an is o ring e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos
91. nda com vidro laminado incolor esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural da SBA Janelas com vidro comum incolor esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural da SBA Janelas com vidro miniboreal esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural da SBA Janelas com vidro comum incolor esp 4mm INSTALA ES EL TRICAS ACABAMENTO EL TRICO Tomadas e interruptores marca Mec tronic cor branca TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR www netcomline com br netcom Dnetcomline com br DESCRI O EMPRESA TELEFONES Antena Coletiva Bomba de Recalque Cer micas Netcom Telecomunica es Ltda 31 3334 4939 Casa das Bombas Bh Ltda 31 3324 7388 Delta Ind Cer S A 19 3522 3700 www deltaceramica com br porcelanatos e azulejos em geral Cer mica Strufaldi Ltda 31 9950 3245 GLM Representac es Paulo Martins Romano Acabamentos marca Tecnocuba Cubas de aco inox 31 3912 3333 www tecnocuba com br 31 3219 7311 Fernando 1 Casa Ferreira Gon alves Ltda a www cfg com br combate a inc ndio Marco Aur lio Esquadrias de alum nio e vidro varanda Elevadores Atlas Schindler www atlas schindler com 0800 055 1918 Aluglass 31 3476 2543 AL Esquadrias de alum nio SBA 32 3222 5666 e vidro 32 3222 5667 Esquadrias de madeira Madepal 31 3526 1 000 ki man portas Luiz Ant nio Arou
92. ne bombas de eleva o de gua H Tudo o mais que interesse ou tenha rela o com as partes comuns ou que os cond minos deliberarem como de interesse coletivo PAR GRAFO NICO As despesas com encargos comuns ser o distribu das por unidade aut noma e arrecadadas adiantadamente at o dia 05 cinco de cada m s ART 299 Ressalvada a situa o prevista na letra b Artigo 16 as cotas de despesas com os encargos comuns s o devidas ainda que os cond minos n o utilizem sua unidade aut noma ou a conserve fechada Em caso de loca o da unidade a responsabilidade desse nus do cond mino ART 30 As contas mensais n o pagas at o dia 05 cinco do m s a que se referirem ser o cobradas do cond mino inadimplente com juros de 1 um por cento ao m s corre o monet ria e multa de 10 dez por cento sobre o d bito elevada at 05 cinco vezes o valor da contribui o mensal em caso de reiterada inadimpl ncia na forma do art 1 336 par 2 do C digo Civil PAR GRAFO NICO Essas muitas ser o creditadas ao fundo de reserva do condom nio ART 31 As despesas extraordin rias ser o submetidas ao conhecimento dos cond minos por meio de circulares ou outro meio mais r pido com prazo de resposta marcado de acordo com as circunst ncias P g 11 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte M Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos dsomatt
93. nos as respectivas cotas das despesas comuns ordin rias e extraordin rias bem como multas e juros previstos na Conven o independentemente de ordem ou consulta Assembl ia J Apresentar ao Condom nio na Assembl ia Geral Ordin ria de cada ano o relat rio das despesas do exerc cio anterior com o parecer do Conselho Consultivo L Advertir verbalmente ou por escrito o cond mino que desrespeitar quaisquer das disposi es desta Conven o ou do Regime Interno M Adquirir material destinado conserva o e reparos das partes de uso comum dentro das verbas or ament rias recebidas dos cond minos N Destinar conforme delibera o da Assembl ia uma parte dos recebimentos ao FUNDO DE RESERVA para custeio de despesas extraordin rias aprovadas pela Assembl ia dos Cond minos O Elaborar as folhas de pagamento dos empregados e recolher as contribui es ao INSS e cotas do FGTS P Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte M Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE mo a P Impor muita de at 01 um Sal rio M nimo ao cond mino que infringir as Normas da presente Conven o Q Interpretar e resolver os casos omissos consultando se necess rio o Conselho Consultivo ou os Cond minos mediante carta expedida sob
94. nsacados e colocados em local apropriado E N o fazer lavagem de ve culos nas reas de estacionamento ou nas comuns do Condom nio nem utilizar guas deste para o aludido fim F N o usar alto falantes instrumentos de m sica ou fazer ru dos ou barulhos em desacordo com a Lei do Sil ncio G N o perturbar de qualquer forma o sossego dos vizinhos H N o exibir letreiros externos nas janelas paredes portas e escadas em suas unidades e ou em outros lugares do Condom nio I N o usar toldos externos sem licen a do condom nio sendo lhe vedado decorar as paredes e esquadrias externas ou pint las em cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto do edif cio J N o usar aparelhos t rmicos como aquecedores etc do tipo que n o seja a eletricidade qualquer outro tipo dever ser aprovado pelo condom nio L N o usar nos WC s outro papel que n o seja o higi nico M N o usar e nem ter material ou instala es suscet veis de sob qualquer forma afetar a sa de o sossego a tranq ilidade e a seguran a dos demais moradores ou que implique no aumento do pr mio do seguro N N O POSSUIR EM SUAS UNIDADES AUT NOMAS M VEIS ARQUIVOS COFRES OU OBJETOS QUE IMPLIQUEM EM CARGA SUPERIOR A 150 Kg m2 O N o promover ALTERA ES OU MODIFICA ES DE QUALQUER PAREDE INTERNA OU EXTERNA DAS PARTES COMUNS OU PRIVATIVAS OU REALIZAR OBRAS EM SUA UNIDADE SEM A PREVIA AUTORIZA O DO CONDOM NIO E
95. nte concession ria de telefonia enviar um funcion rio at o local da instala o para fazer todas as liga es no prazo de at 7 dias corridos contados a partir do momento da concretiza o do pedido Para tanto o propriet rio dever disponibilizar no ato da instala o um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes G S Para fazer a liga o do g s de seu im vel com a central de g s do edif cio entre em contato com a concession ria que fez a instala o no condom nio Supergasbr s tel 0800 7043433 O registro geral de g s localiza se dentro da central de g s no 1 pavimento e o regulador de 2 est gio no teto da garagem do 1 subsolo Para maiores informa es consulte o item Instala o de G s no cap tulo Orienta es Gerais SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS Antes de iniciar a mudan a certifique se das normas adotadas pelo edif cio que resguardam os hor rios e acessos permitidos para o transporte E fundamental ainda levar em considera o as dimens es e a capacidade do elevador escada e v o livre das portas conforme descrito abaixo bem como as dimens es dos ambientes Elevador Porta 80 x 200 cm L x A Cabina 125 115x 215 cm Lx P x A Escada de emerg ncia V o interno 120 x 250 cm L x A Porta 82 x 207 cm L x A Portas acessos dos apartamentos Porta entrada 80 x 210 cm L x
96. ntes dos sistemas el tricos com gua Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor atingido se desligar automaticamente Neste caso basta relig lo Caso ele volte a desligar significa sobrecarga continua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso solicitar o servi o de um profissional habilitado Sempre que for realizar manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de O distribui o Evitar sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas N o ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelhos tampas de quadros etc somente com pano seco Dicas f cil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento el trico No exemplo a seguir foi usado como refer ncia um modelo de chuveiro com 4 000 W de pot ncia e uso di rio de 30 minutos 0 5 h Veja como calcular Pot ncia W x horas por dia x dias por m s dividido por 1 000 consumo mensal kws 4 000W X 0 5 X 30 1 000 60 kws Desta forma poss vel ter uma no o da m dia de consumo do equipamento no total da conta de luz Pot ncia 60 a 100W 16W 4800W
97. o localizada no shaft el trico no hall do elevador do 1 subsolo A fun o deste quadro proteger toda a instala o el trica do edif cio Dessa caixa a energia segue para o medidor do condom nio localizado ao lado da caixa de distribui o geral Esse medidor faz a leitura do consumo das reas comuns Simul taneamente a energia segue atrav s de duas prumadas uma prumada do 1 ao 6 pavimentos e outra do 7 ao 10 pavimentos para as caixas de distribui o CM 17 localizadas nos pavimentos e delas para os medidores individuais dos apartamentos CM 2 localizados nos respectivos pavimentos shaft el trico que fazem a leitura do consumo de cada unidade individualmente Dos medidores a corrente el trica se dirige aos quadros de distribui o de circuitos QDC s No seu apartamento o QDC localiza se na cozinha Na rea comum existem dois QDCs um no hall do elevador do 1 subsolo QDC C1 e outro no hall do elevador do 1 pavimento QDC 2 O QDC C1 controla os circuitos da ilumina o de emerg ncia da bomba de recalque da bomba de prote o e combate a inc ndio etc e alimenta o QDC C2 O QDC C2 controla a central de CFTV a central de interfone o elevador o port o eletr nico etc O QDC o quadro que cont m os disjuntores Estes s o dispositivos que protegem os condutores contra a sobrecarga desligando automaticamente o circuito Podem tamb m ser usados para ligar e desligar os circuitos manua
98. o torna ideal para obras de constru o civil em geral O laminado foi utilizado nos dormit rios do apartamentos ver especifica o completa na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza deve se usar aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de gua e sab o neutro ou produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser feita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em um litro d gua Molhar o pano nesta mistura torcer bem e aplicar sobre o piso Nunca utilizar material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras el tricas esponja de a o lixa sap leos ou produtos base de silicone N o se deve lavar o piso com gua abundante nem usar m quina de limpeza Proteger o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado de madeira resistente gua mas n o prova d gua Caso o piso se encontre molhado seque o imediatamente Dicas Recomenda se o uso de capachos nas entradas diretas da rua e reves timentos sint ticos nas mob lias pesadas e rod zios nas que t m deslo camento frequente para evitar riscos no piso Para limpeza de manchas de dif cil remo o utilize a tabela a seguir PRODU
99. ondominio constitu do de uma parte de coisas de propriedade comum indivis veis e por si inalien veis de dom nio de todos os cond minos e de outro lado de coisas de propriedade exclusiva e privativa de cada cond mino Comp e se a edifica o de 01 um bloco de apartamentos com 02 dois subsolos e 10 dez pavimentos sendo 01 um pavimento de pilotis com 01 um apartamento tipo 09 nove pavimentos tipo com 04 quatro apartamentos por pavimento totalizando 37 trinta e sete apartamentos possuindo a edifica o as seguintes caracter sticas 2 Subsolo Garagem Elevador Escada A R S 41 Vagas de Garagem cobertas e Circu a o 1 Subsolo Garagem Elevador Escada 33 Vagas de Garagem sendo 01 vaga descoberta 16 vagas cobertas 16 vagas semi cobertas e Circu a o 1 Pavimento Guarita I S Porteiro G s Passarela Acesso e Hall Social Sal o Espa o Gourmet I S Masc e Fem Jogos Sala de Ginastica Banho Elevador Escada 01 um apartamento de 03 quartos 2 ao 10 Pavimento cada pavimento Hall Elevador Escada 04 quatro apartamentos tipo de 03 quartos Nos Pavimentos acima est o localizadas a Casa de m quinas e a Caixa D gua sucessivamente A numera o dos apartamentos ser a seguinte 104 201 202 203 204 a 1 001 1 002 1 003 e 1 004 c P g 1 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos
100. ontam com setor social composto de sala para dois ambientes estar e jantar e varanda setor ntimo com tr s dormit rios sendo um deles su te circula o com espa o para rouparia e banho social com toucador e setor de servi os com cozinha e rea de servi o Cada pavimento conta com circula o de acesso aos apartamentos hall do elevador e circula o vertical composta por escada de emerg ncia e um elevador FICHA T CNICA Nome do empreendimento Centauro Residence Endere o Rua Teresa Mota Valadares n 190 Bairro Buritis Belo Horizonte Minas Gerais CEP 30 575 160 N mero de pavimentos 12 pavimentos dois subsolos 1 pavimento e nove pavimentos de apartamentos tipo mais o tico N mero de apartamentos 37 unidades aut nomas um apartamento no 1 pavimento e quatro apartamentos por andar do 2 ao 10 pavimento Data da entrega do empreendimento setembro de 2010 PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS a Em Em i Ti Ti TA m Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Sala do apartamento tipo CENTAURO RESIDENCE PLANTAS HUMANIZADAS Biel Apartamento tipo 1 pavimento Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de layout GUA O condom nio e os apartamentos foram entregues com todas as liga es definitivas de gua Entretanto os regist
101. os com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE ART 32 As cotas devidas para fazer face s despesas extraordin rias previstas na cl usula anterior no caso de urg ncia ser o pagas dentro do prazo de 05 cinco dias de sua apresenta o ART 33 Os cond minos ou os ocupantes qualquer t tulo de unidades aut nomas que provocarem aumento de despesas comuns as suportar o isoladamente VI DO FUNDO DE RESERVA ART 34 Fica autorizada a cria o de Fundo de Reserva destinado a cobrir despesas extraordin rias de vulto PAR GRAFO NICO Esse fundo ter o limite teto de 100 cem cotas de condom nio e ser constitu do da seguinte forma A Pela cota mensal fixa de 10 dez por cento do Sal rio M nimo vigente por unidade aut noma B Pelos juros produzidos pela conta de dep sitos do Fundo e da Arrecada o do Condom nio Pelas multas aplicadas e recebidas dos cond minos ART 35 As contas correntes banc rias mantidas pelo Condom nio ser o movimentadas em estabelecimento banc rio id neo pelo S ndico ou Sub S ndico quando em substitui o a ele ART 36 Os dep sitos destinados ao Fundo de Reserva n o ser o devolvidos mesmo no caso de aliena o de unidade aut noma ART 37 O Fundo de Reserva para efeito de cobran a ser adicionado taxa de condom nio devendo o S ndico indicar o seu montante
102. os em paredes tetos ou molduras ampliando a sensa o de espa o e proporcionando maior luminosidade a qualquer ambiente Podem apresentar acabamento de borda lapida da gravada e bisotada sala de gin stica e os banheiros do sal o de festa possuem espelhos Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool Use sempre panos macios e isentos de poeira de forma a reduzir as chances de riscar sua superf cie Se optar por produtos de limpeza de vidro prefira os neutros que n o cont m amon aco ou vinagre Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho Em vez disso aplique o em um pano macio e limpe o espelho Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho Certifique se de que nenhum res duo de produtos de limpeza tenha permanecido em contato com a borda ou com o revestimento posterior do espelho Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com esponja de n ilon N o use solventes pois eles poder o atacar e danificar as bordas e revestimento traseiro do espelho Nunca utilize produtos cidos alcalinos ou abrasivos lixas por exemplo na limpeza Esses produtos podem atacar e comprometer a superf cie as bordas e at o revestimento posterior do espelho Dicas Um ambiente ventilado inibe a concentra o de umidade que pode ser corrosiva e prejudicial conserva o do espelho ESQUADRIA DE ALUM
103. ou parcialmente quaisquer paredes da edifica o fazer cortes ou rasgos em nenhuma das paredes Na necessidade de se fazer troca ou criar novos revestimentos em quaisquer paredes consultar a construtora ou o Engenheiro Calculista respons vel ver Tabela de Respons veis T cnicos no cap tulo Tabelas Interven es na estrutura somente poder o ser efetuadas mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado O construtor e o respons vel t cnico pelo projeto estrutural dever o ser consultados antes das insterven es O desconhecimento por ambos do fato torn los isentos de responsabilidades por danos decorrentes das interven es Observar antes de executar perfura es se o local n o cont m pilares e vigas no caso de fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas apropriados evitando se pregos e martelo que aumentam o aparecimento de fissuras N o acumule gua no piso das garagens Sempre estar em m os com os desenhos apresentados neste Guia na hora da instala o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos fixados na parede para evitar furos nas tubula es de gua ou energia el trica As estruturas e paredes n o podem receber cargas al m dos limites normais previstos no projeto como j informado O desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at mesmo comprometer os elementos estruturais e de veda o Na ocorr ncia
104. pamentos foi instalado nos QDC s o supressor de surto de tens o dispositivo que desvia as sobrecargas funcionando como uma esp cie de p ra raios interno Todas as fases que entram no QDC passam antes por este equipamento protegendo todo o quadro de surtos de tens o varia es abruptas na tens o fornecida As tomadas dos quartos salas banheiros cozinhas e rea de servi o est o aterradas e s o 127V Principalmente na cozinha e rea de servi o existem pontos espec ficos para liga o de microondas ferro el trico lava lou as e geladeira que devem ser impreterivelmente obede cidos devido as cargas elevadas destes eletrodom sticos Existe em sua unidade uma tomada especial de 220V localizadas na cozinha e destinada m quina de lavar louca al m de pontos de forca 220V para alimentac o dos chuveiros el tricos Ilustra o da tomada padr o conforme norma NBR 14 136 NEUTRO FASE azul preto TERRA verde Cuidados de uso e manutenc o preventiva O quadro de distribui o de circuitos foi projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto deste quadro Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuem resist ncia blindada Evitar contato dos compone
105. portas e suas ferragens na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas molhadas como banhos e cozinha O acabamento envernizado deve ser limpo com o uso de flanela seca ou produtos espec ficos tipo lustra m vel Nunca utilizar gua N o usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo Nas fechaduras e ferragens utilizar uma flanela para limpeza nunca aplicar produtos abrasivos como detergentes contendo sapon ceos ou esponjas de a o Para um bom funcionamento das dobradi as e fechaduras lubrificar periodicamente com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilizar leos lubrificantes Apertar anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das ma anetas Para evitar o aparecimento de mofo sempre que deixar o im vel por muito tempo deixar as portas dos arm rios abertos para ventilar Dicas Evite bater portas e janelas ao fech las As batidas podem causar trincas na madeira e na pintura bem como comprometer sua fixa o parede que com o tempo e principalmente com o sol as portas n o empenem procure mant las fechadas ESQUADRIA MET LICA E METALON Descri es e usos As esquadrias e pe as met lica
106. prazo irredut vel de cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho assim em raz o dos materials como do solo ou seja ocorr ncias que possam causar amea a integridade f sica de pessoas O C digo de Prote o e Defesa do Consumidor estabeleceu uma rela o entre fornecedores e consumidores no setor da constru o civil Os fornecedores de produtos de consumo dur veis ou n o dur veis respondem solidariamente pelos v cios de qualidade ou quantidade que os tornem impr prios ou inadequados ao consumo a que se des tinam ou lhes diminuam o valor podendo o consumidor exigir a subs titui o das partes viciadas De acordo com o CDC s o apresentados no quadro a seguir os pra zos para reclama o do propriet rio por vicios aparentes e ocultos Ressaltamos que a pretens o repara o pelos danos causados por produtos e servi os prescreve em cinco anos Prazo de In cio do prazo Inicia se a partir da reclama o Aparente 90 dias entrega do im vel Inicia se a partir do momento em que fica evidenciado o v cio oculto Oculto 90 dias Os prazos de garantia conferidos aos materiais componentes e equi pamentos nas edifica es obedecem usualmente s concess es pos siveis diante das leis naturais das coisas dispon veis dos processos construtivos em vigor das destina es e dos demais objetos peculia res do cen rio S o responsabilidades da Construtora Fornecimento do Gu
107. protocolo R Impedir a coloca o e a perman ncia de m veis ou objetos de propriedade particular nas partes comuns do Condom nio S Contratar o Seguro comum do edif cio pelo valor global fixado no or amento T Organizar o Or amento provendo o quadro de empregados com sal rios respectivos e verbas de despesas tais como conserva o de elevadores consumo de gua luz e for a sal rios seguros contribui es sociais honor rios do s ndico eventuais etc PAR GRAFO 1 O Sub S ndico substituir o S ndico nos seus impedimentos PAR GRAFO 2 O s ndico representar o Condom nio em ju zo nos casos inerentes ao desempenho de suas atribui es Fora disso para agir em ju zo como autor mister se faz a referida consulta e autoriza o do Conselho Consultivo ART 11 Compete ao Conselho Consultivo composto de 03 tr s membros cond minos A Examinar as contas do S ndico e emitir parecer sobre as mesmas B Vigiar e fiscalizar os servi os de portaria limpeza higiene das partes comuns propondo ao S ndico as provid ncias que entender necess rias a bem do servi o C Receber as reclama es dos moradores do Condom nio e as transmitir ao S ndico como elemento de liga o daqueles com este PAR GRAFO 1 Desse conselho s participar o cond minos residentes no Condom nio n o se admitindo a representa o por procura o PAR GRAFO 2 O mandato desse Conselho gratuito
108. ratar empresa especializada em revestimentos limpeza de pedras Nunca utilizar produtos qu micos corrosivos concentrados como cloro l quido detergentes agressivos soda c ustica ou cido muri tico pois eles podem danificar o acabamento dos revestimentos No caso de raspar a cer mica utilizar esp tula de PVC N o utilizar esp tulas met licas palha ou esponjas de a o Para n o danificar o rejuntamento n o utilizar bomba de pressuriza o de gua vassouras de pia ava ou escovas com cerdas duras na lavagem executar furos verficar sempre o cap tulo Desenhos para conferir onde passam as tubula es Sempre utilizar parafusos com buchas apropriadas ao inv s de pregos e martelos N o bater nas superf cies com elementos duros que possam provocar quebra das pe as ou danos ao esmalte Em caso de pe a solta ou trincada reassent las imediatamente com argamassa colante Inspecionar periodicamente os rejuntes pois caso tenha alguma falha pode ocorrer infiltra o de gua Dicas No mercado de revestimentos comum a renova o de produtos com isso antes de come ar qualquer reforma certifique se que o material utilizado encontra se dispon vel no mercado Al m disso verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em sua unidade Evite o uso de c ras no caso das pedras estarem polidas pois as tornam escorregadias seguir apresentada tabela com os principais tipos d
109. rcuito com a falha Para isso todos os disjuntores devem ser desligados e ligados um a um at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou na pr pria fia o ou ainda uma sobrecarga no disjuntor geral a carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor Aten o Quando um disjuntor ou fus vel atua desligando algum circuito ou instala o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto Desligamentos frequentes s o sinal de sobrecarga Por isso nunca troque seus disjuntores ou fus veis por outros de maior corrente maior amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor ou fus vel por outro de maior corrente requer antes a troca dos fios e cabos el tricos por outros de maior bitola se o Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesmo em caso de desligamentos sem causa aparente Se os desligamentos forem frequentes e pricipalmente se as tentativas de religar a chave n o tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica apresenta anomalias internas somente identific veis por profissionais qualificados desativa o ou remo o da chave significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e implica riscos de morte para os usu rios da instala o INSTALA O HIDROSSANIT RI
110. res que possam obstruir o foco das mesmas Revise os componentes do CFIV com empresa especializada anualmente Emcaso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento entre em contato com a empresa fornecedora do sistema verificar a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Assist ncia t cnica e ou manuten o executada por terceiro poder ocasionar perda total da garantia TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS Descri es e usos Partes do pavimento de cobertura do edif cio e da garagem s o protegidas por telhado em telhas de fibrocimento As reas cobertas pelos telhados n o s o impermeabilizadas Assim sendo estas reas n o poder o ficar sujeitas entrada de guas Para tal as telhas foram montadas com inclina es transpasses e ferragens recomendadas pelo fabricante As calhas os ralos e as tubula es de escoamento foram dimensionadas para dar vaz o s chuvas de intensidades habitualmente registradas nesta cidade Cuidados de uso e manuten o preventiva de suma import ncia que a integridade das telhas e de suas ferragens seja verificada ap s a ocorr ncia de grandes per odos de intemp ries e que as calhas e os ralos sejam mantidos limpos e desobstru dos Anualmente deve se promover uma revis o nos telhados e descidas de guas pluviais acesso de prestadores de servicos de manuten o aos telhados deve ser controlado preferencialmente um funcion rio do
111. resentar o condom nio em ju zo ou fora dele perante as reparti es p blicas federais estaduais municipais e aut rquicas rg os de economia mista empresas concession rias de servi os p blicos bancos e terceiros gerir e superintender o edif cio constituir advogado outorgando lhe os poderes contidos na cl usula ad judicia B Elaborar e submeter aprecia o da assembl ia o Regimento Interno do Condominio C Admitir e demitir empregados fiscalizar lhes os atos e servi os fixar lhes sal rios dentro das verbas estabelecidas no or amento D Mandar executar qualquer reparo ou conserto de car ter urgente nas instala es eventual ou acidentalmente danificadas sem consultar os cond minos desde que o custo n o ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos E Fazer concorr ncia para os consertos cujo custo ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos submetendo o resultado Assembl ia Geral ou fazendo consulta por escrito aos cond minos marcando prazo para resposta F Convocar a Assembl ia Geral dos Cond minos G Manter em ordem a escrita do Condom nio apresentando sempre que solicitado os comprovantes das opera es H Elaborar e encaminhar mensalmente aos cond minos relat rio das receitas e despesas do m s anterior sem preju zo da presta o de contas do exerc cio anterior na Assembl ia Geral Ordin ria realizada a cada ano I Cobrar ou receber amig vel ou judicialmente dos cond mi
112. ros de gua encontram se fechados Portanto necess rio abrir o registro referente ao ponto de consumo desejado ENERGIA Para come ar a receber energia el trica a primeira provid ncia entrar em contato com a CEMIG atrav s do n mero 116 e solicitar uma liga o nova Ser pedido o nome completo CPF ou identidade do morador telefone para contato e endere o completo da unidade residencial para que a concession ria possa dar prosseguimento ao atendimento Al m disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente em seu apartamento chave bif sica de 90 amp res e no condom nio chave trif sica de 120 amp res O prazo de liga o da energia de at seis dias ap s a solicita o Ap s a liga o da energia o propriet rio dever ligar o disjuntor na caixa de medi o de seu apartamento localizada no hall do elevador do seu respectivo pavimento e acionar todos os circuitos no Q D C localizado na cozinha Feito todos os procedimentos citados acima o apartamento estar pronto para o funcionamento da energia el trica luz e tomadas de energia TELEFONE Para ligac o de uma nova linha ou transfer ncia de telefone basta ligar para a operadora de sua prefer ncia e solicitar a instalac o da mesma Geralmente s o exigidos os seguintes dados endere o completo nome CPF identidade e dados da m e ou do pai nome e data de nascimento ou CPF que evitam fraudes e garantem a seguran a do solicita
113. rvas daninhas e pragas e substituir esp cies mortas ou doentes Nos servicos de manuten o de jardins tomar cuidado na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes para n o causar danos ao sistema de impermeabiliza o Tomar precau es na utiliza o e no manuseio de herbicidas fungicidas fertilizantes e demais produtos semelhantes para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua que possam trazer preju zos sa de das pessoas e ao meio ambiente Evitar tr nsitar sobre os jardins E recomend vel para a manuten o e a conserva o de jardins e canteiros a contrata o de empresa ou profissional especializados PINTURA Descri es e usos As pinturas servem como acabamento final das veda es e podem ser aplicadas diretamente sobre o reboco massa corrida texturas con creto fibro cimento gesso e superf cies internas de massa corrida Servindo como prote o proporcionando uniformidade s superf ci es al m de conforto e beleza Na sua unidade e no edif cio foram utilizadas pintura l tex acr lica e texturizada Atinta l tex um produto de alt ssima qualidade com tima cobertura e rendimento F cil de aplicar indicada para alvenaria interna e exter na tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado Atinta acr lica apresenta alta durabilidade e resist ncia al m de tima cobertura e rendimento ideal para os mais diversos tipos de super f ci
114. s de qualquer esp cie a fim de evitar o vazamento de gua para o interior do ambiente Nos locais onde existe aplica o de silicone borrachas ou massas de veda o n o remover o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva N o alterar o ngulo m ximo de abertura das janelas tipo m ximo ar instaladas nos banhos dos apartamentos no hall do elevador na escada de emerg ncia na sala de jogos etc As janelas foram projetadas para correr suavemente e n o devem ser for adas Evite pancadas nos vidros Em dias de ventos fortes e chuva travar as janelas Dicas Antes de executar qualquer tipo de pintura proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC evitar o uso de fita crepe pois elas deixam manchas nos perfis depois de retiradas Mesmo utilizando fitas de PVC retir las imediatamente ap s o t rmino da pintura para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as pe as por contato prolongado Caso haja contato da tinta com a esquadria limpar imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Descri es e usos Em sua unidade os marcos e alizares das portas de entrada e portas internas dos quartos banhos e cozinha s o em madeira padr o Tauari com acabamento envernizado As portas s o em laminado Tauari Ver especifica o completa das
115. s dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio entre si e perante terceiros e formas de gest o como assembl ias e administra o Ela s n o pode mudar o que est estabelecido no C digo Civil e na lei 4 591 64 Sendo poss vel alter la com a aprova o de 2 3 dos votos dos cond minos A Conven o de Condom nio n o obriga somente os cond minos que a assinaram obrigar tamb m os que n o compareceram os que adquiriram o im vel depois de sua institui o e os eventuais futuros ocupantes do im vel a qualquer t tulo Portanto o herdeiro o promitente comprador o inquilino o cession rio etc tamb m estar o obrigados nos termos da Conven o de Condom nio embora sequer a conhe am A obrigatoriedade decorre da pr pria ess ncia da rela o jur dica nas edifica es em condom nio e da publicidade presumida nos termos da lei em face do registro cartor rio que se o documento encontra se registrado em cart rio conforme a lei determina ningu m poder ignor lo ou alegar desconhec lo vez que sendo p blico qualquer do povo ter acesso ao registro de documento A Conven o de Condom nio do Centauro Residence foi elaborada nos termos do art 28 da Lei 4 591 e encontra se registrada em cart rio SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE ESCRITURA PARTICULAR DE DISCRIMINA O DO CONDOM NIO E CONVEN O MODUS VIVENDI
116. s e as batidas podem ocasionar vazamentos N o utilizar qualquer aparelho sanit rio como apoio pois ele pode quebrar e causar ferimentos graves Todos os vasos sanit rios possuem caixa acoplada com regulagem de fluxo de gua Caso seja necess rio realizar algum reparo nesse sentido chamar a assist ncia t cnica do fabricante Para evitar entupimentos n o jogar nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objetos Para prevenir o entupimento ou mesmo desentupir pias e lavat rios usar apenas o desentupidor de borracha n o utilizando materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o consiga resultado chamar um profissional habilitado ou empresa especializada Em caso de substitui o ou instala o de torneiras lavat rios bacias e chuveiros o registro que abastece aquele ponto deve ser fechado N o abrir at a recoloca o da pe a a fim de evitar vazamentos Dicas seguir s o mostrados alguns procedimentos pr ticos de manuten o Caso as provid ncias n o sejam suficientes procure um profissional capacitado ou firma especializada Para desentupir a pia Encher a pia de gua e utilizando luvas de borracha colocar o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observar se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continuar a movimentar o des
117. s e outros inconvenientes Antes de iniciar qualquer pintura elimine completamente todos os focos de umidade Veja abaixo dicas de pontos cr ticos que devem ser observados reas pr ximas do rodap no t rreo normalmente a 30 ou 40 cm de dist ncia do solo devido a infiltra o de gua pelo solo Esquadrias de janelas e portas onde n o existe calafeta o ou houve seu desgaste reas de banheiros e cozinhas desgaste do rejunte de azulejos pisos e rodap s devido ao contato direto com gua e ou umidade Muros por falta de prote o no topo onde ocorre grande penetra o de gua das chuvas ou pintura de apenas um lado deste muro deixando o outro exposto penetra o de gua Observa se tamb m em muros de arrimo devido falta ou falha de impermeabiliza o na face em contato direto com a terra Teto apartamento do ltimo pavimento quando a cobertura n o possui telhado deixando a laje exposta ao tempo sem impermeabiliza o ou devido ao seu desgaste Pode se notar tamb m o problema devido ao entupimento de calhas causando transbordamento de gua das chuvas encharcando a laje Jardineiras quando a impermeabiliza o interna inexiste n o foi devidamente executada com produtos adequados ou encontra se desgastada INSTALA O E EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO Descri es e usos O condom nio possui sistema de preven o e combate a inc ndios projeta
118. s estruturas Nos testes o resultado das resist ncias medidas dever o ser inferiores a 10 As medi es dever o ser efetuadas entre o topo e a base dos pilares de de descida e tamb m entre suas armaduras para que se possa averiguar a continuidade atrav s de vigas e lajes conforme o anexo E da NBR 5419 Q sistema dever sofrer inspe o preventiva anual e sempre que for atingido por descargas atmosf ricas por empresa especializada verificando a integridade dele e as caracter sticas necess rias ao seu bom desempenho SISTEMA DE SEGURAN A Descri es e usos O sistema de seguran a visa a proteger o edif cio de uma poss vel invas o de fora para dentro No condom nio foi instalado Circuito Fechado de TV CFTV composto por c meras instaladas em reas estrat gicas como no hall dos eleva dores dos dois subsolos e do 1 pavimento e pr ximo aos port es de acesso ao condom nio ve culos e pedestres seguran a predial monitorada por um computador instalado na guarita o qual reune as informa es deste sistema Cuidados de uso e manuten o preventiva limpeza dos equipamentos utilize flanela limpa e seca ou ligeiramente umedecida N o use gua evitando assim danos parte el trica do sistema N o esbarre nas c meras N o coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das c meras No caso das c meras externas deve haver cuidado especial com folhagens e rvo
119. s ou de metalon s o elementos feitos em ferro tratados com anti oxidante e revestidos com pintura A grade de fechamento frontal do lote o port o de ve culos a parte superior do guarda corpo das varandas dos apartamentos o corri m o da escada de inc ndio os al ap es em geral a porta do dep sito de lixo no 2 subsolo os suportes das bancadas entre outros s o pe as met licas ou de metalon Cuidados de uso e manuten o preventiva Paraalimpeza utilizar solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso Nunca usar esponja de a o escova gua sanit ria sap leo cidos e outros abrasivos que podem danificar a pintura Prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura ESTRUTURA E ALVENARIA Descri es e usos estrutura da edifica o projetada e executada conforme exig ncias das Normas Brasileiras constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o al m de manter a forma do edif cio No edif cio foi usada a alvenaria auto portante com blocos de concreto e lajes comuns As funda es do edif cio s o do tipo tubul o As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo que atende instala o de mobili rio aos utens lios comumente adotados e ao flu
120. seus logotipos nas ens es que achar razo vel podendo o mesmo ser iluminado A incorporadora Construtora posse e uso exclusivo deste s espa o s incluindo o direito de acesso at ele s Esta id o ser gratuita sem qualquer pagamento de taxa de condom nio ou assemelhada ter idor de energia pr prio para aferi o dos eventuais custos que dever o ser repassados rporadora Construtora pelo condom nio e ser perp tua com car ter irretrat vel e og vel A Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos somattos com br CENTAURO RESIDENC SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE X DO FORO ART 56 Fica eleito o Foro da Cidade de Belo Horizonte MG para qualquer a o oriunda desta Conven o mesmo que haja mudan a eventual ou definitiva de qualquer dos cond minos ART 57 Os casos omissos na presente Escritura de Conven o ser o decididos pelo S ndico em car ter transit rio at a reuni o dos Cond minos que decidir o sobre estes assuntos ART 58 O Regimento Interno do Edificio CENTAURO RESIDENCE dever ser elaborado e aprovado por ocasi o da 1 Assembl ia Geral do Condom nio por cujo cumprimento e estrita observ ncia se o
121. signar tamb m nos contratos de compra e venda ou de loca o a exig ncia de observ ncia do Regimento Interno de que far parte integrante respondendo ao Condom nio se omisso por multa de perdas e danos cce en een mm P g 13 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos aisomattos com br HATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA NVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE e o l i i DAS DISPOSI ES FINAIS ART 49 Cada cond mino ser respons vel e pagar diretamente os impostos taxas aisquer tributos que incidirem sobre sua unidade aut noma ART 50 A ren ncia de qualquer cond mino aos seus direitos n o valer em tese alguma como escusa para desobrig lo de seus encargos e deveres ART 51 A administra o do condom nio ser exercida em primeiro instante amente pela Incorporadora Construtora ou por empresa especializada no ramo por ela eada com os direitos e obriga es previstos nesta conven o ART 52 O condom nio em hip tese alguma se responsabilizar por fatos ocorridos ro do mesmo quais sejam acidentes ou danos de ordem pessoal ou material que venham a sofrer os cond minos e ou demais pessoas estranhas ou n o ao condom nio extravios estragos quebra de instala es e ou objetos bem
122. ss rios e depend ncias compreendidas nas coisas de propriedade exclusiva ser o de responsabilidade do cond mino propriet rio da unidade respectiva ART 59 As partes de uso comum principalmente entradas halls escadas e corredores dever o ser sempre livres e desimpedidas E vedado o dep sito de qualquer objeto sob pena de remo o e nesta hip tese o objeto removido somente ser devolvido ao dono depois deste pagar as despesas causadas pela remo o al m de multa equivalente a 1 2 meio sal rio minimo PAR GRAFO 1 N o ser permitido em nenhuma hip tese o estacionamento de autom veis em frente s entradas do condominio ou ainda nas reas de manobra ART 6 As modifica es nas coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino depender o sempre do consentimento pr vio do S ndico que dever ser consultado por escrito com prazo de 5 cinco dias para resposta PAR GRAFO PRIMEIRO O consentimento n o poder ser negado se as modifica es n o afetarem as partes externas a seguran a da propriedade e a solidez do edificio e nem contrariarem o disposto no Artigo 10 da Lei n 4 591 de 16 12 64 PAR GRAFO SEGUNDO O sil ncio do S ndico findo o prazo retro significar o consentimento t cito s modifica es pretendidas III DA ADMINISTRA O ART 7 A Administra o do Edificio ser feita por um S ndico e um Sub Sindico eleitos em assembl ia geral os quais ser o auxiliados
123. stitui parcial ou totalmente elementos construtivos de uma edifica o modificando sua forma sua rea e ou sua altura Em qualquer dos casos deve ser consultado o rg o municipal espec fico para verifica o da necessidade de licen a de obras e das exig ncias para o procedimento pretendido Na aus ncia de mecanismos de prote o mais objetivos os propriet rios e usu rios da edifica o estar o melhor resguardados se sempre apresentados pelos pretendentes s modifica es o respectivo anteprojeto desenhos de car ter preliminar assinado por profissional legalmente habilitado para consulta pr via ao Condom nio importante considerar que a edifica o foi constru da com base em projetos elaborados por profissionais habilitados inscritos no CREA e especializados segundo crit rios estabelecidos nas Normas T cnicas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de acordo com a legisla o vigente Assim sendo na ocasi o de reformas e ou de modifica es devem ser tomadas algumas precau es Modifica es em que sejam pretendidas constru es ou demoli es de paredes ou aberturas de v os devem ser precedidas dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados retirada total ou parcial de lajes vigas ou pilares implica em consultas ao construtor e ao autor do projeto da estrutura original e o servi o somente dever ser executado mediante projeto de estrutur
124. t vel ao recipiente O revestimento dos coletores com sacos pl sticos al m de proteg los ampliando sua vida til facilita a coleta e acondicionamento dos res duos at a armazenagem final Para coleta interna dos res duos s lidos recomenda se o uso de carrinho funcional ou de contenedores que atendam s especifica es da Portaria 82 2000 Norma T cnica SLU PBH N 001 2000 de 24 de julho de 2000 Estes dever o ter divis o para a coleta seletiva ter capacidade m nima de 200 litros ser dotados de rodas e seguir um roteiro pr estabelecido at a rea de descarte nos abrigos externos de armazenamento de res duos Al m disso eles dever o ser de polietileno de alta densidade lav veis e imperme veis com tampa articul vel que permita o fechamento adequado e com as cores pr determinadas para coleta seletiva Atabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res du os feita de acordo com a NBR 10 004 2004 Papel e Papel o A O S O O qq cc Comuns Pl sticos Vidro Metais Org nico Rejeitos Perigosos Caracteriza o Embalagens diversas de papel e papel o documentos descartados jornais revistas caixa de papel e papel o de produtos diversos Sacolas pl sticas embalagens de insumos produtos alimentos garrafas PET e copos descart veis Garrafas de bebidas copos potes frascos descart veis e eventuais vidros quebrados Latas
125. ta e 01 Vaga de Garagem semi coberta rea Total Real de 143 4768 m rea Total de constru o de 110 6471 rea Privativa Real de 80 1806 m2 com Fra o Ideal igual a 0 02717 tudo conforme NBR 12 721 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 272 www somattos com br somattos a jsomattos com br 3 5 U SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE Apartamentos 601 602 603 604 a 1 001 1 002 1 003 1 004 Estar O1 uma Varanda Cozinha rea de Servi o 03 tr s Quartos Circula o e 02 dois Banhos com direito a 02 Vagas de Garagem cobertas rea Total Real de 143 5239 m rea Total de constru o de 110 7440 m rea Privativa Real de 80 1806 m com Fra o Ideal igual a 0 02720 tudo conforme NBR 12 721 Destinam se os 37 trinta e sete apartamentos a resid ncias as vagas de garagem relativas s unidades aut nomas foram projetadas para ve culos de passeio m dios e est o localizadas na forma abaixo numeradas de 01 um a 33 trinta e tr s no 1 S S e 34 trinta e quatro a 74 setenta e quatro no 2 S S vagas essas vinculadas s referidas unidades aut nomas e identificadas tinta no piso dos respectivos pavimentos APARTAMENTOS mess O MAS L APARTAMENTOS ko 55 56 a cM le 9632 n E SAB MESES mm PSOE crm EE L ONT TAM x Io
126. teis necess rias ou volunt rias que por acaso realize em suas unidades ART 16 S o deveres dos cond minos A Concorrer para o custeio das despesas nus e encargos que reca rem sobre o Condominio na propor o de suas fra es ideais B A Incorporadora enquanto Cond mina do empreendimento participar na propor o de 50 cing enta por cento dos encargos previstos na Alinea A desse artigo em rela o s suas unidades n o vendidas considerando se em tal situa o a inexist ncia de usufrui o das coisas do condom nio ART 17 S o obriga es dos cond minos A N o alugar ceder ou usar os apartamentos para clubes de qualquer natureza a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes f bricas oficinas escolas ou cursos uma vez que tais unidades s o puramente residenciais B N o remover p de tapetes cortinas e assoalhos a n o ser que por meio de aspiradores ou processos adequados C N o estender tapetes roupas ou toalhas nas janelas e H i Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos aisomattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO CENTAURO RESIDENCE D N o lan ar pap is pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos nas vias p blicas Tais objetos dever o ser recolhidos em vasilhames apropriados e
127. to ao condom nio ART 43 A transgress o de quaisquer das proibi es previstas no artigo 10 da Lei 4591 64 importar em multa do infrator na forma do artigo 42 elevada em dobro em caso de reincid ncia VIII DO SEGURO ART 44 Ser obrigat rio o seguro para cobrir o risco de inc ndio raio terremotos ciclones e outros abrangendo a totalidade do Condom nio a ser feito em companhia id nea ART 45 O seguro ser feito por um valor global Nas ap lices ser o destacados os valores de cada unidade aut noma e as partes de uso comum ART 46 Da Ap lice constar cl usula que obriga a reconstru o vedado o pagamento em dinheiro sendo este admiss vel apenas no caso de total perecimento da coisa que torne imposs vel a reconstru o do Condom nio ART 47 O cond mino poder realizar seguro complementar abrangente do valor de sua unidade por sua conta recebendo diretamente a indeniza o que lhe for devida do segurador IX DA CONSTITUI O DE NUS REAIS ART 48 O cond mino que desejar vender ou locar a unidade de propriedade exclusiva poder faz lo livremente dispensada a prefer ncia para o caso de aliena o mas obrigado sob pena de inefic cia ou nulidade A Fazer constar da escritura de compra e venda ou do contrato de loca o a exist ncia da presente Conven o que se tornar obrigat ria ao novo adquirente locat rio seus herdeiros e sucessores B Con
128. to sens vel a pancadas provocadas por for as mec nicas e a es de ventos e chuvas fortes Para tanto evitar o seu constante manuseio Em caso de falha no sinal de seu televisor comunicar ao s ndico para que possa ser chamado t cnico habilitado ou empresa especializada para realizar as devidas inspe es Dicas preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra a caixa da tomada de antena Em caso de necessidade de reparo consultar t cnico habilitado ou empresa especializada AUTOMA O DE PORT ES Descri es e usos O Centauro Residence possui tr s port es eletr nicos sendo dois para acesso de pedestres e um para acesso de ve culos Os de acesso a pedestres possuem fechaduras eletromec nicas acio nadas pelos moradores a partir do aparelho de interfone port o externo al m de botoeiras localizadas na guarita e no hall social A fechadura pode tamb m ser aberta pelo lado de dentro atrav s de ma aneta porta de acesso ao condom nio ou botoeira porta de acesso ao hall social O port o de acesso de ve culos do modelo pivotante e seu acionamento feito pelo porteiro atrav s de botoeira na guarita ou pelos pr prios moradores atrav s de controle remoto Cada apartamento receber uma c pia do controle remoto Caso queira adquirir controles adicio nais s suas expensas dever entrar em contato com a empresa qu
129. ts Ao instalar o chuveiro nestes ambientes feche o registro do banho em quest o Somente ap s o t rmino do servi o que o registro pode ser aberto a fim de evitar vazamentos Foi deixado um ponto el trico em 220 Volts na cozinha de seu apartamento para instala o da m quina de lavar lou as Para a instala o da m quina de lavar roupas MLR foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um para a alimenta o de gua e um ponto el trico de 127 Volts Assim para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 Para instalar a mangueira de drenagem basta desencaixar a tampa do ponto de drenagem e conectar a mangueira de escoamento no bocal aparente do ponto de drenagem a Ponto el trico para a MLR Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Ponto de drenagem esgoto MLR Para a instala o dos equipamentos hidr ulicos MLR duchas higi nicas etc deve se utilizar fita de veda o e cuidar para n o danificar as roscas e conex es internas Prefira o servi o de profissional habilitado Para a instala o do fog o entre em contato com a assist ncia t cnica Se o fog o a ser instalado n o estiver na garantia voc pode entrar em contato com o profissional de sua confian a
130. u rias no edif cio ART 22 As decis es nas Assembl ias dever o ser cumpridas por todos os cond minos independentemente de seu comparecimento ou voto Nos 08 oito dias que se seguirem Assembl ia o s ndico comunicar aos cond minos o que tiver sido deliberado enviando a cada um deles uma c pia id ntica a que dever ser fixada em local vis vel do condom nio ART 23 As decis es das Assembl ias ser o registradas em atas em livro pr prio do condom nio lavradas pelo secret rio da mesa ou por quem ele determinar ao fim da assembl ia cujas folhas ser o rubricadas pelo s ndico devendo as atas serem assinadas por todos os componentes da mesa que presidir a respectiva reuni o e registradas no Cart rio de Registro de T tulos e Documentos PAR GRAFO NICO O cond mino presente s Assembl ias Gerais do condom nio ter 08 oito dias contados da data da entrega da ata pelo correio ou do protocolo quando for o caso para manifestar se sobre ela sendo que o seu sil ncio significar a sua aprova o integral e irrevog vel ART 24 Da convoca o constar o local dia e hora fixados para a reuni o e dever ser feita por circulares enviadas sob protocolos ou registro postal ou edital publicado em rg o de grande circula o na Capital com anteced ncia m nima de 10 dez dias s podendo ser tratados oficialmente os assuntos constantes da convoca o ART 25 Se a propriedade de unidade
131. u a materiais e aplica es vizinhas ou relacionadas e pr pria edifica o PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Alvenarias estrut e de veda o Antena coletiva Automa o de port es Esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira Esquadrias met licas Estrutura de concreto Ferragens das esquadrias Forro de gesso Ilumina o autom tica Ilumina o de emerg ncia Impermeabiliza o Inst de comb a inc ndio E Instala o el trica UU 1 2 3 OOOO AO be umasa EEEEN NE umasa 4 anos ANANA 5 Jg E zu E zu zu Jg Jg H BE _ E _ E cada m s A cada m s Ap s 5 anos A cada 4 anos A cada 2 anos A cada 2 anos A cada 2 anos A cada 2 anos A cada 2 anos A cada ano A cada 1 ano A cada 2 anos A cada 2 anos cada m s A cada 2 anos A cada m s 1130111 A cada 2 anos 1 ano SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ap s 5 anos 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos nstalac o de g s A cada 6 meses nstalac o hidrossanit ria A cada ano Lou as sanit rias A cada 2 anos Caixas e v lvulas de descarga A cada 2 anos nstala o de interfonia A cada 2 anos DINEE ee DINEE BEEN Em DINEE BEEN EBENE BEEN Em EB
132. u transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos NOTA 3 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data da CERTID O de HABITE SE Auto de Conclus o do Im vel MANUTEN ES A manuten o tem por objetivo preservar ou recuperar as condi es adequadas da edifica o para o uso e o desempenho previstos em seus projetos A sua realiza o de forma correta prolongar o valor do bem im vel Sendo desejo de todos a edifica o sadia e valorizada a manuten o com qualidade exigir prioridade e acuidade da Admi nistra o do Condom nio Nela estar o inclu dos todos os servi os de preven o ou de corre o da perda de desempenho decorrentes de deteriora es ou de atua liza es nas necessidades de seu usu rios Nas atividades relativas manuten o de edifica es devem ser priorizados os aspectos relacionados com a seguran a a sa de e a higiene de seus usu rios A programa o dos servi os de manuten o ser estabelecida a par tir de um diagn stico t cnico que considerar relat rios de vistorias solicita es e reclama es de usu rios Ser o tamb m considerados a durabilidade esperada de materiais e componentes os padr es de manuten o exigidos a escala de prioridades e a disponibilidade fi nanceira O planejamento do sistema de manuten o dever ter in c
133. ue tipo de inc ndio ele indicado A tabela na p gina seguinte apresenta todas as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Em caso de n o saber manusear os extintores durante inc ndios saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores Tabela com as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo AGENTE EXTINTOR INC NDIOS ab li 2 e Unidade extintora Alcance m dio dos jatos Tempo de descarga M todo de extin o GUA Eficiente N o N o N o 10 litros 10m 60 seg Resfriamento Pouco eficiente Pouco CO eficiente Eficiente n o usar em equip sens vel PQS Especial Do m 5 _ 15 Quebra da rea o em cadeia abafamento Eficiente Excelente Co 6 Kg 2 5 m 25 seg Abafamento Combust veis s lidos inc n dios em materiais s lidos fibro sos tais como madeira papel tecido etc que se caracterizam por deixar ap s a queima res du OS como carv o e cinza L quidos inflam veis inc n dios em l quidos e gases inflam veis ou em s lidos que se liquefa zem para entrar em combust o gasolina GLP parafina etc Equipamentos el tricos in c ndios que envolvem equipamen tos el tricos energizados moto r
134. ueimam com mais facilidade Troque sempre que poss vel as incandescentes pelas fluorescentes Para se ter uma id ia uma l mpada fluorescente tubular compacta ou circular de 15 a 40 watts iluminatanto quanto uma incandescente de 60 watts Elas iluminam melhor duram mais e gastam menos energia L mpadas A N o devem ser utilizados t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Chuveiros el tricos n o devem funcionar com pouca gua pois poder o ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instala o Estes equipamentos devem sempre possuir resist ncia blindada Eventualmente poder o ocorrer alguns problemas nas instala es el tricas de sua unidade Alguns deles e os procedimentos para suas resolu es est o relacionados a seguir 1 Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo lig lo Se ele voltar a desarmar deve ser solicitada a assist ncia de um t cnico especializado pois h possibilidade de v rias ocorr ncias a Poder existir algum curtocircuito em eletrodom stico ligado ao circuito e ser necess ria a sua identifica o e a sua retirada b O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caracter sticas de pot ncia sejam superiores s previstas no projeto c Poder ex
135. umin rias pode ser escolhida da forma que melhor convier ao propriet rio Para instala o das lumin rias contrate servi o de profissional habilitado Os rebaixos de gesso existentes na cozinha na rea de servi o e no toucador escondem a tubula o hidr ulica do apartamento superior Em nenhuma hip tese instale ou pendure qualquer elemento varal por exemplo no rebaixo pois ele n o foi dimensionado para suportar peso Rebaixo em gesso na cozinha Rebaixo em gesso no toucador _ CENTAURO RESIDENC Os apartamentos contam com previs o para instala o de hidr metro individual de gua no respectivo pavimento do apartamento Os custos para aquisi o e instala o do equipamento decorrer o por conta do condom nio Registro de alimenta o de gua do apartamento Local para instala o do hidr metro individual de gua Para a instala o de redes de prote o grades e envidra amento de varanda verficar as normas vigentes do condom nio Em seguida procurar empresa especializada com profissional capacitado Cuidado com a veda o dos furos de fixa o para evitar infiltra es Antes de instalar arm rios e acess rios consulte os desenhos neste Guia Atente s vistas de ambos os lados das paredes Tal procedimento evitar que sejam furadas tubula es hidr ulicas ou energia el trica Na necessidade de maiores informa es consulte os projetos em poder do s ndico e o Ser
136. vel pela manuten o Quando se ausentar por um determinado per odo certifique se que o registro geral localizado no medidor no hall est fechado pois um pequeno vazamento poder acarretar s rios danos a sua unidade No caso de algum vazamento em seu teto solicite ao propriet rio da unidade acima que evite usar a depend ncia em que est ocorrendo o vazamento e em seguida chame empresa respons vel pela manuten o INSTALA O DE INTERFONIA Descri es e usos No condom nio foi instalado um sistema de comunica o interna por meio de interfones cuja central encontra se na guarita O sistema composto de aparelhos nos apartamentos e na rea comum central de interfonia e painel externo Este sistema permite contato entre apartamentos guarita e pavimento de uso comum que possui o aparelho de interfone Tamb m permite o acionamento da abertura dos port es de entrada de pedestres porteiro eletr nico No seu apartamento o aparelho de interfone localiza se na cozinha Na rea comum existe aparelho no espa o gourmet integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da responsabilidade dos seus usu rios O condom nio se responsabilizar pela integridade do sistema de interfonia painel externo central e cabeamento e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada unidade Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilizar solventes ou detergentes n
137. vi o de Atendimento ao Cliente da Tetum atrav s do telefone 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h as 18h e ou contato atrav s do correio eletr nico sac Q somattos com br A O INOXID VEL Descri es e usos No condom nio utilizou se a o inoxid vel na parte interna da cabina e na porta do elevador do 1 pavimento nas cubas das pias das cozi nhas dos apartamentos e do espa o gourmet da rea comum etc A limpeza peri dica condi o necess ria para garantir melhor apar n cia e a manuten o da caracter stica anti corrosiva corros o poder ocorrer caso a sujeira fuligem ou manchas contendo subst ncias cor rosivas estejam presentes na superf cie do material Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza s o indicados sab o detergentes suaves e ou neutros e solu es de am nia removedores caseiros com gua morna Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino enxaguar em gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio remo o de manchas de leo e graxa utilizar produtos base de lcool ou outros solventes tais como acetona e thinner as manchas de maior dificuldade de remo o utilizar produtos de limpeza dom sticos suaves em pasta Estes dever o ser adequados para a remo o de marcas d gua e descolora o leve Ap s a limpeza remover os res duos com gua de prefer ncia
138. xo de pessoas n o sendo recomend vel portanto ultrapassar estes par metros Ver tabela Pavimento tipo rea comum e privativa 150 Kgf m 300 Kafim N o permitida em hip tese alguma a retirada de elementos estrutu rais nem a perman ncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado em projeto Caso seja necess rio executar fura es para pendurar quadros ou instalar arm rios ou equipamentos consulte o cap tulo Desenhos neste Guia onde est o identificadas as paredes com tubula es embutidas As paredes do edif cio t m como fun o al m da veda o a estrutura o do pr dio Isso significa que elas n o podem sofrer altera es de nenhum tipo Nelas foram embutidas algumas tubula es hidr ulicas e el tricas As paredes do edif cio s o em blocos de concreto Ap s determinado tempo de constru o natural o aparecimento de fissuras nas paredes e tetos Isso pode ocorrer por v rios motivos mas n o h comprometimento da seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o considerados aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas se n o provocarem infiltra o para o interior do edif cio s o consideradas aceit veis e normais Cuidados de uso e manuten o preventiva N o retire qualquer elemento estrutural pois isso poder abalar a solidez e seguran a do edif cio demolir total
139. zes acesas em pontos estrat gi COS b BOTAO PARA REGULAGEM DE TEMPORIZACAO 0 25 1 2 3 4 5 ilumina o autom tica com posta por minuterias sensores de presen a e luz de obst culo As minuterias instaladas no QDC do pilotis controlam a ilumina o das lumin rias da escada de emerg ncia e s o acionadas atrav s de pulsadores Decorri PE Mi MINIJTN do um espa o de tempo UD aa program vel na pr pria 2 cc TUN NEIN five minuteria as luzes apagam se s automaticamente LED sinaliza o funcio namento da minuteria mantem as l mpadas permanentemente acesas Os sensores de presenca est o localizados em re as estrat gicas da garagem do 2 subsolo no hall da escada de emerg ncia do 1 pavimento e no hall do elevador de todos os pavimentos Na presenca de movimentos captados pelos sensores as luzes do local onde ele est programado acender o apa gando automaticamente na falta de circulac o A regulagem do tempo do sensor feita tirando se o pino localizado atr s do espelho da tomada Na parte mais alta do edif cio est instalada a luz de obst culo cuja fun o sinalizar a posi o do edif cio para evitar acidentes com aero naves Essa l mpada est conectada a uma fotoc lula que a acende ao escurecer e a apaga ao clarear Cuidados de uso e manuten o preventiva provocar danos m

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