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G - Somattos Engenharia

1. SU TE MASTER I VARANDA i CLOSET SEMISSU TE SU TE MASTER VARANDA 8 DEP SITO z DEP SITO N a d BPA t T r HO 5 E Im REA DE HALL SERVI O N AREA DE SERVI O SURE COZINHA A COZINHA sur cora xd aN HALL SOCIAL cora LL ESTAR ESTAR APTO 301 AO 1601 APTO 302 AO 1602 SEMISSU TE SEMISSU TE E e E 8 4 amp E VARANDA VARANDA LEGENDA wm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP nunca fure no alinhamento de pontos e registros COLUNA DE VENTILA O VE e sempre deixe uma margem de seguran a e TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO zz ENCHIMENTO PARA TUBULA O A REA MEDIDOR DE GUA FRIA 9 CO
2. eb 9 35 PES DEP SITO z NS 8 N neaso N gt IESI T In T To EE HE wo BANHO BANHO ES REA DE SERVI O HALL SERVI O 4 sur COZINHA COZINHA SUTE Ir ERA T Eu Je I T 41 com AM T HALL SOCIAL BH s cora LA O LOSE EN H s UD N svo cose aR V arc l lt gt si l 4 4 ESTAR pe ooa ESTAR p N SUTEMASTER n APTO 301 AO 1601 APTO 302 AO 1602 le di sulte master TOUCADOR 4 ba SEMISSU TE SEMISSU TE xf sEMSSUlTE P SEMISSUITE sa 4 As k j w VARANDA Ja a Ja VARANDA VARANDA VARANDA 3 LEGENDA m CHAVE GERAL DO PAVIMENTO TOMADA 220V M DIA s MEDIDORES DE ENERGIA Y PONTO DE TELEFONE BAIXO QDC quadro de distribui o de circuitos el tricos Y PONTO DE INTERFONE mm CAIXA DE PASSAGEM DE TELEFONIA PONTO DE ANTENA BAIXO mm CAIXA DE PASSAGEM DE ANTENA PONTO DE CHUVEIRO EL TRICO AAA TOMADA 127V BAIXA M DIA E ALTA NRTURRLE DESENHO INSTALA 3 AO 16 PAVIMENTO ES
3. LEGENDA CHAVE GERAL DO PAVIMENTO TOMADA 220V M DIA Esa MEDIDORES DE ENERGIA PONTO DE TELEFONE BAIXO QDC quadro de distribui o de circuitos el tricos Y PONTO DE INTERFONE CAIXA DE PASSAGEM DE TELEFONIA PONTO DE ANTENA BAIXO mm CAIXA DE PASSAGEM DE ANTENA PONTO DE CHUVEIRO EL TRICO AAA TOMADA 127V BAIXA M DIA E ALTA NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 2 PAVIMENTO LP REA DESCOBERTA H E E N ES L DEP SITO z N ce smo All N PPE N TZE i T VIAS j i 8 DO REF T BANH READE SERVI O HALL SERVI O REA DE SERVI O SU TE COZINHA L COZINHA SU TE eee T c OD DESP ELEV PAEROA ELEV An COPA Lj TT E dl x CIRC bs ESTAR o SU TE MASTER APTO 202 SEMISSU TE SEMISSU TE SEMISSU TE SEMISSU TE VARANDA VARANDA VARANDA LEGENDA
4. LEGENDA IB PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es EE PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es Ea SHAFT INSTALA ES Aos o7 08 og BOR ct 12 12 14 CIRCULACAO COBERTA PARA BOXES BOR SOR 29 28 27 26 PN 24 23 22 21 20 19 18 17 02 03 04 15 16 oi vl 94 o osy oc 0 08 o 10 I f MES 1 n GRaNADO CIRC VE CULOS DESCOBERTA Bo 25 VAGAS me proj laje proj laje n 25 24 Bra is o q 5 proj Taje acesso gt z X DESCOBERTO l EE ESbaco SAL O DE FESTAS 22 20 LANTECAMAR ACESSO Uw Fud HALL SOCIAL oo Pro parto tipo REPOUSO m5 2 CIRCULA O FITNESS T COPA a 1 LP El 55 mn lt gt gt gt gt IGRAM D ACESSO 1 SOCIAL VAGA 3 VISITANTE Q ACESSO A CASA DE M E M QUINA DA PISCI EI JARDIM ESQobt O proj beral JARDIM S N i s E EM As e N NRTURRLE DESENHO ARQUITET NICO 2 PAVIMENTO
5. L mpada incandescente 100 a2100W L mpada fluorescente 16 a 65W L mpada dicr ica E 120w Fog o 100W Exaustor 100W Filtro 100w Geladeira 300w Freezer 300W quina de lavar lou a 1800W Forno el trico 2800W Eletrodom sticos Micro ondas 1500W M quina de lavar roupa 1800W Ferro el trico 100W Televis o 100W Secador de cabelo 600W Chuveiro el trico 4400W Aquecedor do spa aptos de cobertura 8900W Bomba do spa aptos de cobertura 3640W Sauna aptos de cobertura 6 000W Manter limpas lumin rias e l mpadas ajuda na reflex o correta da luz e evita a falsa sensa o de que a ilumina o est fraca Para limp los aguarde at que estejam frios Retire as lumin rias e lave as com gua e sab o neutro J na limpeza das l mpadas passe apenas um pano mido e macio Ao substituir as l mpadas incandescentes pelas fluorescentes preciso ficar atento Certifique se de que voc est comprando um produto de qualidade As l mpadas fluorescentes assim como os aparelhos el tricos possuem o Selo do Programa Nacional de Conserva o de Energia El trica Procel concedido aos equipamentos que apresentam os melhores ndices de efici ncia energ tica Outro fator importante verificar a equival ncia em watts das l mpadas Substitu
6. wm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros e sempre deixe uma margem de seguran a ENCHIMENTO PARA TUBULA O A REA Esa MEDIDOR DE GUA FRIA e COLUNA DE RECALQUE REC e COLUNA DE GUA FRIA AF 9 COLUNA DE GUA QUENTE AQ gt COLUNA DE GUA PLUVIAL AP COLUNA DE VENTILA O VE e TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO ESPUMA GORDURA EP TS TG HIDRANTE SIMPLES EXTINTOR DE GUA PRESSURIZADA Y ACIONADOR MANUAL BOTOEIRA TIPO QUEBRE O VIDRO PONTO DE G S SU TE MASTER I VARANDA l NRTURRLE DESENHO ARQUITET NICO 3 AO 16 PAVIMENTO SEMISSU TE SEMISSU TE VARANDA l
7. VARANDA VARANDA LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es EM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es SHAFT INSTALA ES SEMISSU TE WD N N s 5 a gt EN Ls l DEP SITO z DEP SITO N 56 BL nu ec Jui cc REA DE HALL SERVI O REA DE SERVI O SU TE g mwa COZINHA SU TE Fi o mW l LA COPA Dx ELEV ELEV j COPA 219 LOSET oi s CLOSET LILT D BANHO A N J CRC N z N o ESTAR ESTAR ES SU TE MASTER H L APTO 301 AO 1601 APTO 302 AO 1602 x SU TE MASTER SEMISSU TE I VARANDA NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 3 AO 16 PAVIMENTO
8. Antes de adquir qualquer equipamento el trico chuveiro lumin ria micro ondas etc certifique se de que a tens o voltagem Volts e pot ncia carga Watts dos mesmos n o excedem os valores dimensionados em projeto ver item Instala es El tricas no cap tulo Orienta es Gerais De acordo com a NBR 5410 somente devem ser utilizados chuveiros el tricos que possuem resist ncia blindada e em hip tese alguma se deve usar tomadas para liga es dos mesmos Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 determina o de corrente de fuga e da NBR 9894 avalia o e identifica o de sistemas de isolamento de equipamentos el tricos Chuveiros fora destas especifica es poder o causar fuga de corrente com a consequente queda das chaves e desligamento da energia no circuito Para evitar riscos de choques el tricos o fio terra dever ser conectado a um sistema de aterramento A liga o na rede el trica dever ser feita NATURALE preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera No apartamento foi previsto chuveiro el trico no banho de servi o para instala o em tens o de 220V e pot ncia m xima de 4 400 Watts disjuntor bif sico de 40 amp res no QDC Ao instalar o chuveiro neste ambiente feche o registro de gaveta e desligue o disjuntor no QDC afim de se evitar choques el tricos Somente ap s o
9. AMBIENTES Torneira de mesa bica alta com arejador articul vel marca VARANDA Cuba em a o inox marca Strake Deca linha Targa cod 1167 40 CR Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Monte Carlo cod CP828 Cuba de apoio quadrada com mesa marca Deca cod L37 cor branco BANHO Torneira de mesa marca Deca linha Spin cod 1198 C72 Cuba de apoio quadrada com mesa marca Deca cod L37 LAVABO cor branco Torneira de mesa marca Deca linha Spin cod 1198 C72 Chuveiro redondo com tubo na parede marca Deca cod BUSH j 1197 CCT ESQUADRIAS DE MADEIRA 125 PORTAS FERRAGENS AMBIENTES Fechaduras marca Pado linha ZM Magnum acabamento COZINHA SALA BA Porta pronta lisa em madeira padr o Curupixa da Porma cromado NHOS CIRCULA O g P P P Roseta 322 931 raio CR banhos QUARTOS Roseta 321 internas Roseta 325 externas NRTURRLE ESQUADRIAS DE ALUM NIO METALON PORTAS E JANELAS VIDRO Porta com vidro comum incolor esp 6mm Janela com vidro comum incolor esp 4mm AMBIENTES SALA VARANDA Esquadrias em alum nio anodizado fosco GUARDA CORPO Esquadrias em alum nio anodizado fosco Guarda corpo com vidro laminado cor verde esp 6mm Esquadrias em alum nio anodizado fosco SU TE QUARTOS Janela com veneziana Janela com vidro comum incolor esp 4mm BANHOS Esquadrias em alum nio anodizado fosco Jan
10. VARANDA NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 2 PAVIMENTO LPI REA DESCOBERTA D k 2 L s s 4 A DEP SITO N ver smo N gE w NHIAS 8o Pi r o0 JE i Off eer l T 3 he REA DESERVI O HALL SERVI O REA DE SERVI O 4 L COZINHA sufre I IF 5 M l I e HALL 41 ese HL copa L 1 GI 2 costi LOSET DO NS BANHO E d 7 PR ND A e A SU TE MASTER ap i ESTAR n ESTAR n Y APTO 201 APTO 202 L ilit Him TOUCADOR l 4 k sEMSSUTE seMssUE lt nl semssuiTE SEMISSUTE sa 4 TENTO 7 VARANDA Ja at Ja VARANDA d VARANDA VARANDA
11. Baom Detergentee koo Merdrio Caneta esferogr fica Detergente e lcool Detergente e lcool lcool NATURALE Esmalte de unha Detergente e lcool Tinta l tex gua Massa para modelar lcool Lustra m veis Detergente e lcool Verniz Detergente e lcool Pincel at mico lcool Tinta esmalte Detergente e lcool Obs Quando for limpar o piso laminado com os produtos indicados nesta tabela utilize uma quantidade suficiente para umedecer um pano de limpeza N o jogue os produtos de limpeza diretamente no piso PISO INTERTRAVADO Q Descri es e usos O piso intertravado um tipo de pavimenta o composta por blocos geralmente em concreto que permitem a infiltra o de uma pequena parte da gua atrav s de suas juntas ajudando na permeabilidade do terrreno No condom nio utilizou se piso intertravado em blocos maci os na rea externa do acesso de ve culos Cuidados de uso e manuten o preventiva Remova a vegeta o das juntas evitando se assim que as plantas se enra zem e removam as pe as do lugar Anualmente proceda limpeza do pavimento com escova de cerdas duras e detergente biodegrad vel Caso a limpeza seja feita utilizando mangueira com press o comum ou de alta press o aplique o jato sobre a superf cie em um ngulo m ximo de 30 e na dire o di
12. Empresa especializada Instala es hidrossanit rias Interfone li Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conf orient do fabricante Vistoriar o sistema instalado Especificado pelo fabricante Especificado pelo fabricante Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Empresa especializada Piscinas equipamento Manutenc o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Piso elevado Manutenc o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Sauna mida Manutenc o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada NRTURRLE ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Sist de prot contra desc atmosf ricas SPDA Verificac o do programa de manutenc o Medic o hmica do sistema Avaliar o estado de conserv do edif cio e verificar a realizac o do Programa de Manuten es Preventivas e Inspe es Nas insp ou atendendo a legisla o municipal Obs em locais expostos corros o severa os intervalos entre as insp dever o ser reduz Estabelecido no planejamento da manuten o preventiva Empresa especializada Empresa profissional habilitado NATURALE NATURALE NRTURRLE TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAM
13. Revestimentos industrializados e pedras naturais Verificar efloresc ncia manchas e presenca de pecas quebradas A cada ano i Empresa especializada Equipamento sistema Atividade ANUALMENTE Periodicidade NRTURRLE Respons vel Sistema de aquecimento Limpeza das chamin s Empresa Fachadas Verificar o estado de conservac o das fachadas atrav s de inspec o visual e ou por percurss o utilizando balancim leve ou cadeirinha Lavar internamente os reservat rios t rmicos boilers A cada ano a central de gua especializada Verificac o completa do sistema Sistema de protec o D Empresa contra descargas Inspec o visual A cada ano atmosf ricas SPDA P Sistema de seguran a Manuten o recomendada pelo fabricante A cada ano especializada Spa aptos de cobertura Refazer o rejuntamento das bordas A cada ano Eq de manut local Vidros Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos cada ano Eq de manut local BIENALMENTE A cada 2 anos Empresa especializada Forro de gesso Verificar a deteriorac o da pintura existente Vel ificar a condic o dos pontos embutidos x Verificar a exist ncia de fissuras A cada 2 anos Equipe de manuten o local Impermeabiliza o Verificar a presen a de carbonata o e fungos
14. II DAS MODIFICA ES CONSERVA O E ESTRAGOS Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos dsomattos com br NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE ART 2 As modifica es a serem introduzidas nas coisas de propriedade comum e nas que dizem respeito harmonia e condi es est ticas do pr dio depender o do consentimento manifestado em Assembl ia Geral Extraordin ria por maioria que represente no m nimo 3 4 tr s quartos dos votos da totalidade dos cond minos ART 3 Quando se der estragos nas coisas de uso comum inclusive linhas de tronco sem que se identifique a causa ou o autor o reparo ser realizado pelo condom nio distribuindo se as despesas na propor o estabelecida para as despesas comuns Identificando o autor do estrago o custo dos reparos realizados pelo S ndico ser cobrado do propriet rio de unidade ART 4 A conserva o ou substitui o das instala es internas dos apartamentos canaliza es de gua esgoto luz for a telefone portas janelas aparelhos sanit rios lavabos e suas liga es at o encanamento tronco as paredes portas janelas e todos os acess rios e depend ncias compreendidas nas coisas de propriedade exclusiva ser o de responsabilidade do cond mino propriet rio da unidade respectiva ART 5
15. Parede Granito Cinza apicoado Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Piso Granito Cinza apicoado Parede Cer mica marca Biancogres modelo Oviedo Puro dim 30x44cm Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Piso e bancos Granito Cinza apicoado Parede Cer mica marca Biancogres modelo Oviedo Puro dim 30x44cm Teto Forro de PVC cor branco REJUNTE MASSA PL STICA ARGAMASSA AMBIENTES SALA COZINHA BANHOS PISO PAREDE Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege piso Rejunte flex vel marca Urso Polar cor preto piso Rejunte flex vel marca Urso Polar cor branco parede Rejunte flex vel marca Urso Polar cor cinza piso Rejunte flex vel marca Urso Polar cor branco parede INSTALA ES HIDR ULICAS NATURALE AMBIENTES VARANDA LAVABO BANHOS COZINHA REA DE SERVI O BANHO SERVI O LOU AS METAIS Bacia para caixa acoplada marca Deca linha Monte Carlo cod P808 17 Caixa acoplada marca Deca linha Monte Carlo cor branco cod CD 01 17 Cuba de apoio retangular branco marca Deca cod L 107 17 dim 560x280mm Acabamentos para registro 1 2 3 4 e 1 PQ marca Deca linha Targa cod 4900 C40 PQ CR Torneira lavat rio mesa bica alta marca Deca linha Link cod 1198 C LNK DN15 Bacia para caixa acoplada marca Deca linha Monte Carlo cod P808 1
16. Verificar a press o e vaz o da gua especializada Instalac es de E A Empresa Revisar as conex es aparelhos e central cada ano nA interfonia telefonia especializada Rever a ader ncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilatac o e juntas de trabalho A cada ano ou Empresa Juntas de dilatac o quando aparecer ializad Verificar a calafeta o de chapins e fixa o de antenas p ra raios especializada Equipamento sistema Atividade Periodicidade NRTURRLE Respons vel ANUALMENTE Juntas de dilata o continua o Pintura interna externa Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos principalmente nos encontros com o rejuntamento ciment cio Verificar visualmente e tactilmente o mastique observando se h bolhas fissuras ou ressecamento do produto Repintar retocar as paredes tetos e forros cada ano ou quando aparecer alguma falha A cada ano Empresa especializada Empresa especializada acabado em concreto Piso cimentado ou Verificar as juntas de dilata o e preencher com poliuretano quando necess rio A cada ano Equipe de manutenc o local Porta corta fogo Efetuar a regulagem das portas A cada ano Empresa esp Rejuntes Inspecionar e refazer onde necess rio os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pecas sanit rias A cada ano Equipe de manu tenc o local
17. ART 23 As decis es das Assembl ias ser o registradas em atas em livro pr prio do condom nio lavradas pelo secret rio da mesa ou por quem ele determinar ao fim da assembl ia cujas folhas ser o rubricadas pelo s ndico devendo as atas serem assinadas por todos os componentes da mesa que presidir a respectiva reuni o e registradas no Cart rio de Registro de T tulos e Documentos PAR GRAFO NICO O cond mino presente s Assembl ias Gerais do condom nio ter 08 oito dias contados da data da entrega da ata pelo correio ou do protocolo quando for o caso para manifestar se sobre ela sendo que o seu sil ncio significar a sua aprova o integral e irrevog vel ART 24 Da convoca o constar o local dia e hora fixados para a reuni o e dever ser feita por circulares enviadas sob protocolos ou registro postal ou edital publicado em rg o de grande circula o na Capital com anteced ncia m nima de 10 dez dias s podendo ser tratados oficialmente os assuntos constantes da convoca o ART 25 Se a propriedade de unidade aut noma pertencer a diversos cond minos herdeiros ou sucessores sejam menores incapazes ou usufrutu rios ter o eles direito de assistirem s reuni es apenas em car ter de assistentes cabendo por m o direito de voto quele que indicarem representante para a assembl ia ART 26 As decis es das Assembl ias Gerais ser o registradas no livro pr prio lan ada
18. ART 39 Os custos e despesas de processo judicial quando de interesse coletivo ser o custeados pelo Fundo de Reserva Se o condom nio decair de a o proposta as despesas ser o por ele atendidas utilizando se do mesmo Fundo e do complemento referido na cl usula 389 ART 40 As despesas particulares que cabem exclusivamente ao cond mino tais como impostos taxas luz consertos etc da propriedade exclusiva ser o pagas diretamente pelos respectivos cond minos VII DAS PENALIDADES ART 41 O n o cumprimento de qualquer das cl usulas desta Conven o e o Regulamento Interno sujeita o infrator a penalidade especial em forma de multa de 01 um sal rio m nimo vigente por infra o ART 42 A aplica o da penalidade ser comunicada ao infrator pelo S ndico que dela poder recorrer em cinco dias para a primeira Assembl ia Geral Ordin ria mediante dep sito do valor da multa junto ao condom nio ART 43 transgress o de quaisquer das proibi es previstas no artigo 10 da Lei 4591 64 importar em multa do infrator na forma do artigo 42 elevada em dobro em caso de reincid ncia VIII DO SEGURO ART 44 Ser obrigat rio o seguro para cobrir o risco de inc ndio raio terremotos ciclones e outros abrangendo a totalidade do Condom nio a ser feito em companhia id nea ART 45 O seguro ser feito por um valor global Nas ap lices ser o destacados os valores de cada u
19. Al m da possibilidade da penetra o de gua nos fechos das portas que poder provocar curtos circuitos o empo amento de gua clorada no piso do elevador pode corro lo A porta da casa de m quinas dos elevadores deve ser mantida trancada premitindo o acesso somente de aos t cnicos da empresa de manuten o N o obstrua a ventila o da casa de m quinas nem a utilize como dep sito N o retire a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores Jamais utilize o elevador em caso de inc ndio Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel Fa a contrato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresa especializada deve ter acesso s instala es para efetuar conserva o e manuten o NATURALE Siga os termos das leis municipais pertinentes Somente utilize pe as originais Dicas Alguns procedimentos de ordem pr tica prolongam e preservam o bom funcionamento dos elevadores Aperte o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador se desloque mais r pido Aguarde caso o elevador chamado ultrapasse seu andar isso pode ocorrer se algu m tamb m houver chamado o elevador em pavimentos superiores Antes de entrar na cabina verfique se o elevador se encontra no andar Entre e saia da cabina obser
20. REA DESCOBERTA LP LOSET SU TE MASTER VARANDA D H Z e LIE 8 DEP SITO z DEP SITO II E P NAS j JE j ze gt BANHO REA DESERI O HALL SERVI O REA DE SERVI O su te COZINHA L COZINHA SU TE cx JG N Too TE I Efe am HALL SOCIAL Ws das LET CORA ONE E 2 j CLOSE r x BANHO N p CIRC Z k ESTAR ESTAR o b L APTO 201 APTO 202 SEMISSU TE SEMISSU TE SEMISSU TE SEMISSU TE VARANDA VARANDA LEGENDA BM PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es ES PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es Ea SHAFT INSTALA ES SU TE MASTER
21. cada 2 anos A cada ano pardunaia P LiB EHE E A cada 2 anos A cada 6 meses Motobomba Pintura externa interna Piscina Piso em laminado de madeira Bee IBILI L A cada 2 anos Semanalmente A cada semana C DBBLOBEDEL gl E 1 LIBIBLILIBLILIELL Bess A cada 2 anos NRTURRLE 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ap s 5 anos Revest em argamassa decorativa A cada 2 anos A cada 2 anos E Creatas E Res mes Revestimento cer mico Revestimento em pedra Sist de aq central de gua Sistema de prote o SPDA Sistema de seguran a Vidros A cada 2 anos cada 2 anos O cada 2 anos BEBE NE _ B_BIBEJI es BOIDI OBSERVA O indispens vel a consulta ao cap tulo Orienta es Gerais para informa es detalhadas PLANO DE MANUTENC O PREVENTIVA E CORRETIVA Todos os elementos e componentes de seu im vel exigem a pr tica de manuten o peri dica para que possam conservar suas caracter sti cas e seu perfeito funcionamento Al m disso todo e qualquer com
22. o A cada 6 meses Empresa especial izada O Ilumina o autom tica Revis o dos componentes A cada 6 meses Empresa especializada Impermeabiliza o Inspecionar a instala o de equipamentos sobre reas impermeabilizadas A cada 6 meses Equipe de manuten o loca Instala es de g s Revisar a instala o da central A cada 6 meses Empresa especial ou fornecedor izada Instala es e equip de prev e comb a inc ndio Manuten o constante a fim de garantir a operacionalidade do Sistema e componentes A cada 6 meses Empresa especializada Instala es el tricas in Testar os disjuntores do Quadro de Distribuic o de Circuitos QDC A cada 6 meses Equipe de manuten o local Equipamento sistema Atividade Periodicidade NRTURRLE Respons vel SEMESTRALMENTE Instala es hidrossanit rias Acionar as tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o Testar abertura e fechamento dos registros do barrilete e do reservat rio inferior Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Limpar o reservat rio da caixa de descarga Verificar a estanqueidade da v lvula e da caixa de descarga Verificar os ralos e sif es das loucas tanques e pias Verificar com todas as torneiras e reg do condom nio fechadas se o hidr metro continua rodando indica
23. o de Fundo de Reserva destinado a cobrir despesas extraordin rias de vulto PAR GRAFO NICO Esse fundo ter o limite teto de 100 cem cotas de condom nio e ser constitu do da seguinte forma A Pela cota mensal fixa de 10 dez por cento do Sal rio M nimo vigente por unidade aut noma B Pelos juros produzidos pela conta de dep sitos do Fundo e da Arrecada o do Condom nio C Pelas multas aplicadas e recebidas dos cond minos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE ART 359 As contas correntes banc rias mantidas pelo Condom nio ser o movimentadas em estabelecimento banc rio id neo pelo S ndico ou Sub S ndico quando em substitui o a ele ART 36 Os dep sitos destinados ao Fundo de Reserva n o ser o devolvidos mesmo no caso de aliena o de unidade aut noma ART 37 O Fundo de Reserva para efeito de cobran a ser adicionado taxa de condom nio devendo o S ndico indicar o seu montante e movimenta o por ocasi o de sua presta o de contas ART 38 Se por acaso o Fundo de Reserva n o cobrir as despesas extraordin rias regularmente realizadas o saldo devedor ser cobrado dos cond minos em rateio segundo a fra o ideal de suas unidades
24. o local Empresa espec Paredes e tetos revest em argamassa ou gesso liso Repintar reas internas e externas inclusive fachadas e tratar as fissuras A cada 3 anos Empresa espec Sist de prot contra desc atmnosf SPDA Revisar completamente todo o sistema segundo a NBR 5419 A cada 3 anos li Empresa espec Equipamento sistema Dom o OE Periodicidade QUINQUENALMENTE NATURALE Lese Argamassa de rejuntamento Aplicar protetor de superf cie base de politetrafluoretileno A cada 5 ou 6 anos Empresa especializada Inst e equip de prevenc o e combate a inc ndio Antena coletiva Teste hidrost tico dos extintores Vistoria no sistema instalado A cada 5 anos ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Especificado pelo fabricante CT EN Empresa especializada Empresa especializada Elevadores Exaust o mec nica ii Manutenc o recomendada pelo fabricante em atendimento s leis municipais pertinentes Vistoria no sistema instalado Especificado pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Empresa especializada Ilumina o de emerg ncia Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Manutenc o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante
25. 2 horas p exceto sulfato de alum nio Redrcular Filtrar Redrcular Ligada Quando o man metro marcar vermelho e ap s aspirar o fundo filtrando At a gua Lavar NR sair limpa Lavagem de filtro Filtrar Ligada Depois de aspirar o fundo da Fechar superfde da piscina Fechar T qt pes H Limpeza do pr filtro Deslig ada Filtrar Pr iltrar Ligada 2 minutos Ap s lavar o filtro Filtrar Drenar Fechado Esvaziar piscina Fechar up I Equipamerto parado Desligada PISO ELEVADO Descri es e usos O piso elevado n o tem contato direto com a laje possibilitando a exist ncia de um vazio entre as placas que o comp em e a laje de concreto A utilizac o desse sistema de piso preserva a camada impermeabilizante da laje facilita a manuten o do piso e permite a passagem de tubulac o entre a laje e as placas do piso A gua que eventualmente cair no piso elevado de chuva ou da piscina escoa pelas frestas existentes entre as placas do piso que s o assen tadas sem rejuntamento atinge a laje e segue para o sistema coletor de gua pluvial Foi utilizado na rea descoberta dos apartamentos de cobertura incluindo o deck do spa e com terra o privativo no pilotis pr ximo a quadra e pr ximo a entrada de pedestres Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza de rotina utilize vassoura de pia ava e quando necess
26. 3541 5980 Marlos www designmarmores com br i JC Pedras 31 3541 6093 Izabel www jcpedras com br Floricultura Sion 31 3297 2424 Edvaldo www floriculturasion com br Astra S A Ind e Com rcio 11 4583 7750 www astra sa com br i 0800 165051 DESCRI O Pinturas em geral Pinturas em geral garagens Pinturas texturizadas Piso Intertravado Piso em ladrilho hidr ulico passeio Piso elevado Piso Vin lico Piso Laminado de madeira Port o Eletr nico Porta corta fogo Rejuntes argamassas EMPRESA Vale Verde TELEFONES 31 8888 5476 C lio NATURALE ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR Somattos 31 3236 2700 www somattos com br Face Color Tintas amp Revestimentos 31 3674 8111 www facecolor com br Sopr Solu es em pr moldado de concreto 31 3623 1707 Danyel http sopre com br plus Ladrimar Ind stria e Com rcio Alta Resist ncia Segato Pisos Nobres de 31 3464 1587 37 3237 0830 Geraldo www segatopisos com br material Tarkett Fademac S A www tarkett com br 08000 119 122 S Pisos instala o 31 3287 4268 Marbec Durafloor 31 3274 0511 www durafloor com br m E sess tones www ladrimar com br Do EEE 0800 770 3872 Netcom Telecomunica es Ltda HD Portas Corta
27. 53 Ficam autorizadas quando necess rio for as empresas concession rias dos rg os de administra o direta e dos servi os p blicos transitarem bem como efetuarem quaisquer servi os na rea comum do condom nio ART 54 A Incorporadora Construtora reserva a si desde j o direito de utilizar as fachadas do edif cio e reas comuns do condom nio nos locais que lhe forem convenientes para coloca o de faixas pain is cartazes de vendas plant es de venda estacionamento de ve culos manter apartamento decorado enfim de aplicar todos os meios necess rios para a venda de unidades aut nomas Esta utiliza o se far enquanto as Incorporadoras possuirem alguma unidade aut noma no condom nio ART 55 Fica cedido Incorporadora Construtora as paredes externas do tico do pr dio e ou o espa o a reo sobre o mesmo para que a mesma possa afixar seus logotipos nas dimens es que achar razo vel podendo o mesmo ser iluminado A incorporadora Construtora ter Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE posse e uso exclusivo deste s espaco s incluindo o direito de acesso at ele s Esta servid o ser gratuita sem qualquer pagamento de taxa de condom nio ou assemelhada ter medidor de ener
28. A cada 2 anos Eq de manut local Instalac es el tricas Reapertar conex es de tomadas e interrupetores e e verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pecas que apresentem desgaste A cada 2 anos Equipe de manuten o local Equipamento sistema BIENALMENTE Periodicidade NRTURRLE Respons vel Paredes e tetos revev em argamassa ou gesso liso Efetuar inspe o detalhada das juntas e frisos verificando a integridade e presen a de fissuras A cada 2 anos Equipe de manuten o local Pintura interna externa Esquadrias de madeira Realizar inspe o para avaliar as condi es quanto a descascamento esfarelamento e perda de cor TRIENALMENTE Envernizar as portas de madeira conforme orieta o do fabricante A cada 2 anos i A cada 3 anos Equipe de manuten o local T Empresa espec Forro de gesso Repintar os forros de gesso das reas secas A cada 3 anos Empresa espec Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Testar as mangueiras e hidrantes A cada 3 anos i Empresa espec Instala es hidrossanit rias Verificar graxetas an is de veda o e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera evitando vazamentos Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada A cada 3 anos Equipe de manuten
29. Orienta es ao Propriet rio 31 3450 2185 Geraldo 31 3297 8522 www pado com br www guiare com contato Dguiare com 0800 701 4224 Solimar Impermeabiliza o e Engenharia 31 3417 7116 Francisco http solimarimper com br TIT DESCRI O Interfone Instala o de g s execu o e tanque Instala es El tricas execu o Instala es Hidr ulicas execu o Instala o SPDA execu o Lou as e metais sanit rios Painel de madeira e mobili rios pilotis Lumin rias Pedras naturais m rmore e granitos Paisagismo Painel dos shafts EMPRESA Jlumens TELEFONES 31 8654 0080 Jos Horta NATURALE ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR jlumens2 gmail com SHV G s Jlumens Supergasbras Minasgas C e 31 8654 0080 Jos Horta www shvgas com br jlumens2 ggmail com 0800 704 3433 0800 726 2266 Intecc Inst T cnica Carvalho Costa Ltda 31 3476 6806 31 9242 1923 Rildo intecc click2 1 com br 1H Faraday 31 3482 6768 www faradaymg com br Deca 11 3088 2744 www deca com br 0800 011 7073 Docol Metais Sanit rios 11 3061 0797 www docol com br 0800 474 333 0800 474 900 Aqualinea 31 3386 2197 Beatriz Loja El trica 31 3218 8400 www lojaeletrica com br Design M rmores amp Granitos 31
30. Parede Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Parede Pintura acr lica marca Suvinil cor Branco Neve Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Teto Forro de gesso com pintura acr lica marca Suvinil cor Branco Neve Piso rodap bancada e rodobanca Granito Branco Desirre Parede Cer mica marca Bian cogres modelo Oviedo Puro dim 30x44cm Parede toucador com textura cor Bianco Sereno Teto Forro de gesso com pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve NATURALE REA SERVI O Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Moldura de gesso na rea de servi o para pasagem de tubula es Parede Cer mica marca Bian cogres modelo Classic Puro dim 30x44cm COZINHA REA Piso rodap bancada e rodobanca SERVI O Granito Preto S o Gabriel Parede Cer mica marca Bian cogres modelo Classic Puro dim 30x44cm A Piso e rodap Cer mica marca Duragres Parede Pintura l tex fosca Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil DEPOSITO a Royal Il dim 43x43cm marca Suvinil cor Branco Neve cor Branco Neve Piso Cer mica marca Duragres Royal Il Parede Cer mica marca Cecri Teto Forro de gesso com pintura l tex dim 43x43cm sa cor Branco dim 15x15cm fosca marca Suvinil cor Branco Neve 122 Piso Granito Preto S o Gabriel Prateleiras M rmore Branco Teto Forro de gess
31. al m de ser extremamente leve No edif cio usou se forro de PVC na sauna nos apartamentos de cobertura e no pilotis da rea comum Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza utilize somente pano umedecido em gua e sab o neutro N o utilize produtos que contenham cloro em sua composi o qu mica GARAGEM E CIRCULA O Descri es e usos Os pavimentos destinados s garagens s o o subsolo e o 1 pavimento onde est o localizadas as 98 vagas cobertas para ve culos de passeio de tamanho m dio sendo 73 no subsolo 26 presas e 25 no 1 pavimento 2 presas Os apartamentos t m direito a tr s vagas exceto os apartamentos de cobertura que t m direito ao uso de quatro vagas cada conforme especificado na Conven o do Condom nio No acesso de ve culos existem quatro vagas descobertas que pertencem ao condom nio e destinam se exclusivamente para o uso de visitantes NATURALE sendo terminantemente proibido o seu uso por qualquer cond nimo e para qualquer outro fim A vaga de garagem foi demarcada para mostrar que o local destinado privativamente ao ocupante do referido apartamento Ela integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a disposi o de alterar o estabelecido e que consta do t tulo de dom nio vedado ao cond mino ou usu rio delimitar sua vaga de garagem atrav s de constru o de parede ou de instala o de qualquer outro tipo de divis ria Toda e qua
32. culos destrave o com a chave entregue juntamente com o motor e gire o no sentido hor rio NRTURRLE conforme a figura a seguir Recomenda se que a chave fique em O m rmore formado por carbonato de c lcio e outros componentes poder do porteiro minerais que definem sua cor dur vel e resistente a impactos embora se desgaste facilmente quando sujeito abras o O granito uma rocha de alt ssima resist ncia formada por lava vulc nica endurecida gr os de quartzo pequena quantidade de mica material respons vel pela cor e feldspato mais conhecido como silicato Com essas medidas o port o passa a funcionar no modo manual Ap s a normaliza o no fornecimento de energia ou reparo do port o fa a os procedimentos inversos voltando o port o para as configura es originais modo autom tico Nos locais onde s o aplicados os revestimentos protegem os ambien tes aumentando o desempenho contra umidade e infiltra o de gua Al m disso s o f ceis de limpar tornam o ambiente mais higi nico e Manual possuem fun o decorativa Orif cio no motor Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utiliza para colocar a chave dos em diversos locais Para especifica es consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas O passeio ao redor ao edif cio possui faixa em ladrilho hidr ulico com O sinaliza o podot ctil de dire o e alerta conforme as normas da AZULE
33. ficos tipo lustra m vel Nunca utilize gua N o use em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo Sempre verifique a conserva o das portas para que a madeira n o fique desprotegida Nas fechaduras e ferragens utilize uma flanela para limpeza Nunca aplique produtos abrasivos como esponjas de a o e detergentes contendo sapon ceos NATURALE Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplique suave press o ao manuse los Para um bom funcionamento das dobradi as e fechaduras lubrifique periodicamente com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilize leos lubrificantes Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das ma anetas N o instale qualquer elemento diretamente na estrutura das portas Providencie batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas N o arraste objetos atrav s das portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias Para evitar o aparecimento de mofo sempre que for deixar o im vel por muito tempo abra as portas dos arm rios Dicas Evite bater portas e janelas ao fech las As batidas podem causar trincas na madeira e na pintura bem como comprometer sua fixa o parede Para que com o tempo e principalmente com o sol as portas n o empenem procure mant las fechadas NRTURRLE ESQUADRIA ME
34. fissuras riscas e manchas Problemas de Falha de defeito do equipam instalac o veda o mau desempenho Desempenho Problemas de do equipam instala o Desempenho Problemas de do equipam instala o NRTURRLE PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Defeito do equipamento mau desemp Problema de Falha de instala o veda o Metais sanit rios Problema de o 11 instalac o Desempenho do equipam Paredes e tetos internos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 3 9 Infiltra o decorrente do mau desempenho do re vest externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o Paredes externas Empolamento Sujeira descascamento Pintura imperfei es esfarelamento interna e s ou acabamento alterac o de cor externa inadequado ou deteriorac o de acabamento SISTEMAS Piscina Piso em laminado de madeira Revest em argamassa decorativa Revestimento cer mico Revestimento em pedra NRTURRLE NO ATO DA ENTREGA Revest quebrados trincados riscados rasgados manchados ou com ton diferente Riscado ou manchado ESPECIF PELO FABRICANTE Desempenho dos equip 6 MESES PRAZOS Problema de instalac o Empenamento encanoamento
35. o dos pares pelos diversos pavimentos s o de responsabilidade do Condom nio Defeitos detectados no interior da unidade e fora desta em eletrodutos que conduzam somente fia o do uso exclusivo da unidade s o de responsabilidade de seu usu rio Em caso de defeito deve haver inicialmente consulta concession ria INSTALA O EL TRICA Descri es e usos o sistema destinado a distribuir energia el trica de forma segura e controlada Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cni cas da ABNT e aprovado pela concession ria de energia Cemig A entrada de energia no edif cio acontece de forma subterr nea atrav s da caixa tipo ZC de responsabilidade da CEMIG localizada no passeio da Rua Augustura A alimenta o feita pela companhia concession ria de energia el trica utilizando dois cabeamentos cada um com quatro condutores sendo um neutro N e tr s fases F A partir da caixa ZC a energia segue para a caixa CM 10 QGBT quadro geral de baixa tens o localizada na garagem do subsolo Esse quadro tem a fun o de proteger toda a instala o el trica do edif cio al m de transformar a alta energia vinda da rua em baixa energia A partir do QGBT a energia segue para a caixa de deriva o do condom nio e dela para o medidor do condom nio localizado ao lado da CM 10 que faz a leitura do consumo das reas comuns Simultaneamente a energia segue atrav s de duas prumad
36. o hidr ulica de sua unidade Em nenhuma hip tese instale ou pendure qualquer elemento no rebaixo como por exemplo lumin rias ou praleleiras pois ele n o foi dimensionado para suportar peso e ao furar o rebaixo corre se s rio risco de perfurar a tubula o hidr ulica NATURALE Ao comprar o assento sanit rio verifique os modelos dos vasos utilizados em seu im vel Para tanto consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A marca do assento n o necessariamente precisa ser igual do vaso sanit rio Dever ser dada aten o especial instala o de arm rios sob lavat rios e pias O projeto do m vel n o dever bloquear o acesso s instala es hidr ulicas no caso de necessidade de manuten o de flex veis e limpeza de sif es nem prever a remo o dos apoios suportes das bancadas existentes rea das varandas n o foi computada como rea de constru o na aprova o do projeto pela Prefeitura de Belo Horizonte O fechamento dessa rea com cortina de vidro ou outro sistema similar pode ser caracterizado como altera o do projeto aprovado A Somattos n o autoriza nem incentiva a ado o por cond minos dos procedimentos acima considerados Se ainda assim decidir o propriet rio instalar redes de prote o ou grades nas janelas e ou varandas dever consultar o condom nio para obten o ou verifica o de autoriza o pr via e contratar profissional qualificado duran
37. pesadas antes do banho Jamais tome banho de sauna passadas menos de 2 horas ap s as refei es Utilize sempre uma toalha para se enxugar e se sentar no banco N o fa a exerc cios f sicos durante o banho N o exceda o limite de tr s sess es di rias de sauna O tempo de perman ncia na sauna n o deve jamais ultrapassar 30 minutos iniciantes 10 minutos na primeira vez prolongando se de forma gradativa A temperatura ideal para o banho entre 40 e 50 C Sempre que poss vel tome um banho frio de ducha ou de piscina por 2 minutos logo ap s o banho de sauna o que chamado de NATURALE contraste Molhe o pulso e nuca antes e mergulhe de p para evitar choque t rmico O quadro abaixo mostra alguns poss veis defeitos no gerador de vapor da sauna e suas poss veis solu es CAUSAS SINTOMAS PROV VEIS MEDIDAS A TOMAR O aparelho deixa de Colocar respiro e ou enviar vapor o Ambiente E I melhorar a circula o c modo s saturado de ar no c modo esquenta Reg a boia everif a Vazamento de gua Bola desregu press o hidr ulica se M LAUR lada press o Hm pelo ladr o I necess rio instale acima de 2Kgf A uma v lvula redutora Ap seliga e em P 9 E Entup interno seguida desliga se Tire aboiae a i na boia de sozinho luz verm M desentupa alimenta o se acende Aparelho se desliga T Coloque um disj
38. ponente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente para que as garantias dos demais itens sejam mantidas importante ressaltar que as garantias sejam elas previstas na lei ou aquelas que a construtora faz quest o de assumir perdem sua aplicabilidade se o im vel suas partes elementos componentes ins tala es ou acess rios tiverem sido sujeitos utiliza o inadequada ou negligenciadas acidentadas ou tenham sido resultado de servi os NATURALE de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especifica es b sicas Para auxiliar a pr tica da manuten o peri dica seja ela preventiva ou corretiva apresentada a seguir uma tabela de manuten es que poder poup lo de transtornos e gastos desnecess rios Essa tabela um complemento s informa es contidas no cap tulo Orienta es Gerais NOTA Na tabela a seguir s o chamadas fissuras as rachaduras com espessura igual de um fio de cabelo at 0 3mm que podem acon tecer em paredes e estruturas As fissuras s o ocorr ncias usuais em alvenarias de veda o Trincas por sua vez s o aberturas por onde poss vel introduzir uma l mina de barbear acima de 0 3mm PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA SISTEMA ESTRUTURA DE CONCRETO ALVENARIA REVESTIMENTOS E PISOS PINTURAS COMPONENTE Vigas e lajes Paredes e muros Cer micas porcelanatos gra Paredes componentes nitos
39. press o na lavagem das fachadas bem como vassouras de pia ava esponjas speras palhas de a o lixas ou escovas com cerdas duras pois podem arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra a infiltra o N o utilize produtos qu micos corrosivos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido muri tico pois os mesmos atacam o cimento manchando e deteriorando os materiais chegando a arrancar partes sendo imposs vel a reconstru o das partes com as caracter sticas originais A lavagem peri dica dever ser feita somente com gua Contudo se na fachada houver prolifera o de fungos dever ser feita uma sanitiza o com a utiliza o de cloro ou sanitizante na limpeza Ap s o processo de sanitiza o a fachada dever ser repintada no prazo m ximo de 90 dias O curto prazo se deve ao fato que uma vez sanitizada a fachada fica limpa por m sem prote o do fungicida Sempre verifique se os materiais usados na limpeza n o atacar o os acabamentos dos elementos presentes na fachada como por exemplo as esquadrias vidros concreto etc Substitua as pe as trincadas imediatamente com contrata o de empresa especializada Caso alguma pe a de cer mica da fachada se solte ou sofra efloresc ncia forma o de sais de c lcio pela entrada de umidade NATURALE deve se entrar em contato imediatamente com uma empresa especializada para verifica o do procedimen
40. rio lave o com sab o cuidando para que o enx gue seja completo e para que o piso seja seco logo em seguida Desobstrua periodicamente as frestas existentes entre as placas para possibilitar o escoamento da gua N o lave o piso utilizando m quinas de alta press o Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Em caso de danos ou quebras providencie a recupera o imediata do piso NATURALE Evite que objetos pontiagudos atinjam o piso Utilize adequadamente o piso e evite sobrecargas conforme especificado em projeto PISO EM LAMINADO DE MADEIRA Descri es e usos Laminado de madeira um piso de alta resist ncia desenvolvido para o revestimento de interiores uma excelente alternativa aos pisos convencionais carpetes madeiras e outros o que o torna ideal para obras de constru o civil em geral O laminado de madeira foi utilizado na circula o quartos su te e closet dos apartamentos Para maiores detalhes veja especifica o na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza use aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de gua e sab o neutro ou produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser f
41. 15 FORRO DE PVC 43 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE 15 GARAGEM E CIRCULA O 44 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 16 ILUMINA O AUTOM TICA 45 ILUMINA O DE EMERG NCIA 45 ORIENTA ES GERAIS IMPERMEABILIZA O 46 A O INOXID VEL 21 INST E EQUIP DE PREV E COMB A INC NDIO E P NICO 48 ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O 22 INSTALA O DE G S 53 ARM RIO 23 INSTALA O DE INTERFONIA 55 AUTOMA O DE PORT ES 24 INSTALA O DE TELEFONIA 56 AZULEJO CER MICA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS 25 INSTALA O EL TRICA 57 BOXE PRIVATIVO 28 INSTALA O HIDROSSANIT RIA 64 DECK DE MADEIRA 28 LOU AS E METAIS SANIT RIOS 68 NRTURRLE PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREV E INSPEC ES 102 PLANO DE MANUTENC O PREVENTIVA E CORRETIVA 105 PROGRAMA DE MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES 106 PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA 70 TABELAS PINTURA 71 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO 121 PISCINA 73 TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA 127 PISO ELEVADO 78 TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS 132 PISO EM LAMINADO DE MADEIRA 78 PISO INTERTRAVADO 79 DESENHOS PISO VIN LICO PVC 80 DESENHO ARQUITET NICO SITUAC O 135 REIUNTE 81 DESENHOS 136 REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU
42. ANOS Quebrado trincado ou manchado L Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de DEE It veda o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Estanqueidade Quebrada trincada ou manchada Desempenho dos equipamentos Espelhos danificados ou mal colocados d s Desempenho do material e probl com a instalac o AUU D EE d NRTURRLE PRAZOS SISTEMAS ESPECIF PELO 6 NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE MESES 1 ANO Instalac o de g s Instalac o hidr ulica Junta de dilata o Lou as sanit rias Caixas e v lvulas de descarga Instala o de interfonia Instalac o de telefonia Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Problema com a instalac o e vedac o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Problema com a integridade do material Fissuras riscos quebrados Probl com a instala o veda o e funcionamento Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura _ Pintura elastom rica Execuc o e apoio flex vel ader ncia e o mastique Problemas com a Quebras fissuras I A Falha de instalac o vedac o x riscas e manchas vedac o e funcionamento Quebras
43. ASMARE recomend vel que todo o material recicl vel seja entregue em um nico saco pl stico transparente Entretanto o condom nio poder utilizar coletores diferenciados por cores para cada tipo de res duo s lido da maneira seguinte Azul para papel papel o Verde para vidro Amarelo para alum nio metal Vermelho para pl stico NATURALE Preto para mat ria org nica n o recicl vel Branca para os rejeitos especiais n o recicl veis crit rio da administra o pode ser feita op o por coletores n o coloridos mas revestidos internamente com sacos pl sticos coloridos conforme indica o dada para cada tipo de res duo e com volume compat vel ao recipiente O revestimento dos coletores com sacos pl sticos al m de proteg los amplia a vida til e facilita a coleta e acondicionamento dos res duos at o destino final Para coleta interna dos res duos s lidos recomenda se o uso de carrinho funcional ou de contenedores que atendam s especifica es da Portaria 82 2000 Norma T cnica SLU PBH n 001 2000 de 24 de julho de 2000 Esses dever o ter divis o para a coleta seletiva ter capacidade m nima de 200 litros ser dotados de rodas e seguir um roteiro pr estabelecido at a rea de descarte nos abrigos externos de armazenamento de res duos Al m disso dever o ser de polietileno de alta densidade lav veis e imperme veis com tampa articul vel que permita o fechame
44. GESSO 82 SAUNA 82 COMPLEMENTA O SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA 84 REFORMAS E MODIFICA ES 151 SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS 85 UTILIZA O DAS PARTES COMUNS 153 SISTEMA DE SEGURAN A PREVIS O 86 ATUALIZA O DO GUIA 153 SPA 87 CONVEN O DE CONDOM NIO 153 CONV DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE 154 GARANTIAS RECOMENTA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA 160 GARANTIA 90 TELEFONES TEIS 162 DEFINI ES 92 LINKS 163 TABELA DAS GARANTIAS 94 MANUTEN ES 101 NATURALE A PRESENTA O NATURALE NRTURRLE CONHE A O IM VEL O Residencial Naturale localiza se em rea nobre do Bairro Serra provida de v rios equipamentos para o conforto e a comodidade dos moradores O acesso ao edif cio se d pela Rua Cara a onde encontram se as entradas de ve culos e as de pedestres Para seguran a dos moradores o condom nio dotado de guarita e de sistema de seguran a c meras do circuito fechado de TV CFTV A rea comum se distribui em tr s n veis subsolo 1 pavimento e tico No subsolo est localizada uma parte da garagem com 73 vagas rea de circula o e manobra de ve culos rampa c modo de lixo A R S armazenamento de res duos s lidos central de g s zeladoria e banho funcion rios O 1 pavimento conta com os acessos de ve culos e pedestres ao condom nio a guari
45. LZ DESP HALL SOCIAL d D wt A ESTAR APTO 1701 ESTAR APTO 1702 SU TE MASTER SU TE MASTER TOUCADOR SEMISSU TE SEMISSU TE SEMISSU TE Ka De AY BANHO Ya VARANDA VARANDA VARANDA VARANDA LEGENDA CHAVE GERAL DO PAVIMENTO TOMADA 220V M DIA rs MEDIDORES DE ENERGIA PONTO DE TELEFONE BAIXO QDC quadro de distribui o de circuitos el tricos Y PONTO DE INTERFONE m CAIXA DE PASSAGEM DE TELEFONIA PONTO DE ANTENA BAIXO mm CAIXA DE PASSAGEM DE ANTENA PONTO DE CHUVEIRO EL TRICO AAA TOMADA 127V BAIXA M DIA E ALTA NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 17 PAVIMENTO ANTEC MARA DEP SITO o g AD Do E REA DE SERVI O Q REA DE SERVI O HALL SERVI O COZINHA COZINHA m 9 HALL SOCIAL BANHO ESTAR ESTAR IU SU TE MASTER SU TE MASTER TOUCADOR SEMISSU TE SEMISSU TE SEMISSU TE 5 BANHO VARANDA VARANDA VARANDA VARANDA LEGENDA wm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP nunca fure no alinhamento de pontos e registros COLUNA DE VENTILA O VE e sempre deixe uma marge
46. Minas Gerais 116 chamada gratuita Atendimento a consumidores Plant o 24horas Site www cemig com br Copasa Companhia de Saneamento de Minas Gerais 115 chamada gratuita Falta de gua e vazamento Plant o 24horas Site www copasa com br Correios Central de atendimento dos Correios 3003 0100 Atendimento todos os dias da semana inclusive feriados de 8h as 22h chamada tarifada Sugest es e reclama es 0800 725 0100 Chamada gratuita Site www correios com br Defesa Civil 199 chamada gratuita Den ncia de enchentes desabamentos inc ndios e alagamentos Atendimento 24 horas Site www defesacivilmg com br Disque Pol cia Civil 190 Disque Cidad o 0800 305000 Den ncias Pol cia Plant o 24horas Chamada gratuita Site www policiacivil mg gov br Disque PROCON Informa es ao consumidor 1512 chamada tarifada Atend de segunda sexta feira de 8h as 17h Site www pbh gov br procon SAC da Somattos Tel 31 3236 2717 Atendimento de segunda sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h Fax 31 3236 2727 E mail sac Qsomattos com br Site www somattos com br NRTURRLE LINKS NATURALE Projeto arquitet nico NATURALE Projeto idrossant rio NATURALE Projeto seri NATURALE Projeto de telecomunica es NRTURRLE GUIARE ORIENTA ES AO PROPRIET RIO www guiare com
47. O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE G N o perturbar de qualquer forma o sossego dos vizinhos H N o exibir letreiros externos nas janelas paredes portas e escadas em suas unidades e ou em outros lugares do Condom nio I N o usar toldos externos sem licen a do condom nio sendo lhe vedado decorar as paredes e esquadrias externas ou pint las em cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto do edif cio J N o usar aparelhos t rmicos como aquecedores etc do tipo que n o seja a eletricidade qualquer outro tipo dever ser aprovado pelo condom nio L N o usar nos WC s outro papel que n o seja o higi nico M N o usar e nei o sossego a tran pr mio do seguro er material ou instala es suscet veis de sob qualquer forma afetar a sa de idade e a seguran a dos demais moradores ou que implique no aumento do N N O POSSUIR EM SUAS UNIDADES AUT NOMAS M VEIS ARQUIVOS COFRES OU OBJETOS QUE IMPLIQUEM EM CARGA SUPERIOR A 150 Kg m2 O N o promover ALTERA ES OU MODIFICA ES DE QUALQUER PAREDE INTERNA OU EXTERNA DAS PARTES COMUNS OU PRIVATIVAS OU REALIZAR OBRAS EM SUA UNIDADE SEM A PR VIA AUTORIZA O DO CONDOM NIO E ANTE PR VIA ANALISE DAS CONDI ES T CNICAS DAS OBRAS P Respeitar e fazer respeitar os dispositivos desta Conven o e do Regimento Interno Q Consignar nos contratos de loca o ou aliena o que o acatamento das disposi es desta Con
48. a boa veda o e evitar vazamentos As tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o devem ser acionadas a cada seis meses de forma a evitar entupimentos devido s incrusta es sujeiras etc O sistema de aviso e ou ladr o n o deve ter as suas tubula es obstru das A cada seis meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel pela COPASA solicite a limpeza dos reservat rios atrav s de empresa especializada Caixas de inspec o de esgoto caixas de gordura e caixas de passagem de guas pluviais devem ser inspecionadas semestralmente verificando se o estado de seu revestimento e as condi es do fundo As m s condi es destas caixas poder o causar infiltra es no solo contaminando o As caixas de esgoto de gordura e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 dias ou quando for detectada alguma obstru o e deve ser feita a eventual manuten o do revestimento imperme vel Na caixa de gordura os materiais gordurosos se solidificam Este material s lido deve ser retirado mensalmente bem embalado e jogado no lixo NATURALE As caixas de gordura devem ser hermeticamente vedadas por m suas tampas devem ser de f cil remo o para permitir as limpezas peri dicas Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque alternando as manualmente para que ambas se mantenham em perfeito funcionamento Em caso de engui o constata
49. arm rios A umidade pode proporcionar bolor mau cheiro e manchas nos arm rios fechados N o molhe seus componentes met licos e Casohaja contato de sal com partes met licas do arm rio remover imediatamente com um espanador Evite o excesso de carga nas prateleiras Evite a incid ncia direta do sol sobre a superf cie dos arm rios pois isso pode danificar o revestimento e ou o acabamento Emcaso de eventual vazamento de gua que atinja os arm rios ou qualquer outra superf cie de madeira enxugue com pano seco e chame a assist ncia t cnica imediatamente AUTOMA O DE PORT ES Descri es e usos O Residencial Naturale possui tr s port es eletr nicos sendo um port o de acesso aos ve culos entrada e saida e duas portas para pedestes localizadas no acesso ao condom nio portaria e PNE As portas de acesso de pedestres s o providas de fechadura el trica com abertura atrav s de chave pelo lado externo ma aneta pelo lado interno interruptor na portaria bem como a partir da guarita cons trutora entregou uma c pia de cada chave da rea comum para o condom nio Havendo necessidade de aquisi o de mais o s ndico dever entrar em contato com chaveiro de sua confian a e encomendar as c pias extras O port o de acesso de ve culos do modelo deslizante e seu acionamentos feito pelo porteiro atrav s de botoeira na guarita ou pelos pr prios moradores atrav s de contro
50. benef cio coletivo P g 1 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE PAR GRAFO 2 As coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino s o 32 trinta e dois apartamentos com as reas e seguintes especifica es Apartamento 201 Estar Refei es Lav Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa Dep sito I S Circula o 04 Quartos Closet Toucador 03 Banhos e rea Privativa Descoberta com direito 03 tr s Vagas de Garagem Cobertas Area Total Real de 429 8715 m Area Total de constru o de 307 6203 m Area Privativa Real de 268 7900 m com Fra o Ideal igual a 0 038546 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 202 301 302 a 1601 1602 Estar Refei es Lav Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa Dep sito I S Circula o 04 Quartos Closet Toucador e 03 Banhos com direito 03 tr s Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 292 4225 m rea Total de constru o de 236 1294 m2 rea Privativa Real de 161 5600 m com Fra o Ideal igual a 0 029588 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 1701 1702 1 Pav Estar Refei es Escada Lav Varandas Cozinha rea de Servi o Despensa Dep sito I S Circula o 04 Quartos Closet Toucador
51. calculadas para estas sobrecargas ATUALIZA O DO GUIA O conte do deste Guia dever obrigatoriamente ser atualizado no caso de modifica es em sua unidade e ou na edifica o Igual procedimento dever ocorrer com o Guia e os documentos anexos entregues ao s ndico do edif cio Sendo a atualiza o do Guia um servi o t cnico esta somente poder ser elaborada por profissionais legalmente habilitados engenheiros ou arquitetos As vers es dos Guias das discrimina es e dos projetos anteriores s atualiza es dever o ser arquivadas com a devida anota o de que foram substitu das em dd mm aaaa para compor o hist rico da edifica o O Guia atualizado dever ser repassado por ocasi o de uma revenda ao novo titular Em caso de loca o recomend vel que uma c pia seja fornecida ao novo usu rio e que este procedimento conste do contrato A Conven o de Condom nio trata dos direitos e deveres dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio entre si e perante terceiros e formas de gest o como assembl ias e administra o Ela s n o pode mudar o que est estabelecido no C digo Civil e na lei 4 591 64 Sendo poss vel alter la com a aprova o de 2 3 dos votos dos cond minos A Conven o de Condom nio n o obriga somente os cond minos que a assinaram obrigar tamb m os que n o compareceram os que adquiriram o im vel depois de sua institui o e os eventuais
52. claras a parte estrutura el trica j foi providenciada pela construtora bastando o inferior e utilize tons escuros na parte superior condom nio arcar com a aquisi o dos equipamentos e sua instala o Para alongar a parede aplique duas cores numa mesma parede com a divisa meia altura Pinte com cores mais escuras a parte inferior e utilize tons leves na parte superior A gua da piscina permanente n o havendo necessidade de troca caso sejam tomadas as devidas precau es Mesmo que por eventual descuido ela esteja bastante irregular dever ser tratada e recuperada Poder estar com o PH desajustado com algas ou at mesmo com sujeira em excesso entretanto seguindo as instru es de decanta o e aspira o ela voltar a estar em condi es de uso O controle do PH dever ser feito com a maior frequ ncia poss vel ou no m nimo a cada tr s dias piscina estando ou n o em uso deve permanecer tratada e em condi es adequadas pois o PH mantido na faixa ideal melhora a a o desinfetante do cloro n o produz irrita es de pele e evita corros o dos equipamentos Habitue se a usar frequentemente o estojo de teste e tome as medidas corretivas sempre que os resultados das an lises estiverem fora das condi es ideais Recomenda se contratar empresa especializada para manuten o e cuidados com as piscinas Cuidados de uso e manuten o preventiva Sempre verifique se todos os equipamentos
53. composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico s condi es do local e de sua utiliza o Havendo a necessidade ou o desejo de modifica es devem ser escolhidas plantas que tamb m se adequem quelas condi es e que n o possuam ra zes agressivas ou profundas que poder o danificar partes da estrutura das instala es e do sistema de impermeabiliza o Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento NATURALE irriga o dos jardins autom tica S o componentes do sitema de irriga o autom tica V lvulas solen ides pe as acionadas pelo timer que controlam o fluxo de gua Os per odos de tempo e hor rios s o pr programados atrav s do quadro de comando Est o localizadas na guarita Aspersores dispositivos direcionados para pulverizar gua numa determinada rea Sensor de chuva dispositivo que economiza gua e prolonga a vida til do sistema de irriga o medindo a precipita o automaticamente e evitando que o sistema de irriga o opere durante per odos chuvosos Os sensores de chuva est o localizados no jardim e pomar Quadro de comando o quadro onde feita toda a programa o da irriga o autom tica de acordo com dia hora e
54. desgastes precoces devido ao atrito Em seguida aplique um pano umedecido sempre bem torcido com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o para secar a superf cie N o recomendada a utiliza o de esponjas speras para limpeza de revstimentos cer micos e pedras naturais Todos os produtos a serem usados para limpeza do piso em porcelanato devem ser dilu dos em gua limpa Produtos que cont m hidr xido de pot ssio cido fluor drico cido muri tico produtos aditivados com lim o fl or etc n o podem ser usados para a limpeza do porcelanato Evite o uso de sab o em p para limpeza de porcelanatos polidos Na cozinha limpe regularmente o revestimento com produto desengordurante mas n o utilize nas cer micas removedores do tipo limpa forno proibida a limpeza com o uso de mangueira Caso o piso esteja molhado puxe a gua imediatamente para o ralo Manchas poss veis de penetra o nas pedras como respingos de graxa leo tintas massa de vidro etc devem ser removidas imediatamente para que n o se tornem permanentes NATURALE N o aconselh vel o uso de produtos qu micos corrosivos concentrados produtos abrasivos cidos concentrados c usticos sapon ceos ou similares que atacam a superf cie ocasionando a perda de brilho e corros o danificando o acabamento dos revestimentos Al m disso evite o contato com
55. do subsolo e no sal o de festas A mesa de interfonia localiza se na guarita integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da responsabilidade dos seus usu rios O condom nio se responsabilizar pela integridade do sistema de interfonia painel externo central cabeamento caixas de passagem e aparelhos na rea comum e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada unidade Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize solventes ou detergentes na higieniza o dos aparelhos de interfone Na limpeza do aparelho de interfone tome cuidado para n o jogar gua sobre o mesmo desligar o interfone verifique se o mesmo encontra se bem encaixado em sua base INSTALA O DE TELEFONIA Descri es e usos As instala es telef nicas foram executadas conforme normas internacionais e o projeto foi aprovado pela f e s concession ria As tomadas telef nicas s o do tipo RI 11 Nos apartamentos poss vel a liga o de duas linhas de telefone Foram previstos pontos de telefone na sala quartos e su te dos apartamentos tipo Na rea comum h ponto de telefone na guarita entrada da telefonia se d a partir da caixa R 2 localizada no passeio da Rua Angustura conforme mostrado no cap tulo Desenhos Dessa caixa a fia o segue para o DG Distribuidor Geral de telefonia localizado no 1 pavimento Dele s o distribu dos o
56. e 03 Banhos 2 Pav Estar Banho Varanda Lav Ducha Sauna e Terra o com Piscina com direito 04 quatro Vagas de Garagem Cobertas Area Total Real de 560 9080 m rea Total de constru o de 412 5963 m rea Privativa Real de 345 1000 m com Fra o Ideal igual a 0 051701 tudo conforme NBR 12 721 Destinam se os 32 trinta e dois apartamentos a resid ncias os box numerados de 01 um a 30 trinta est o localizados no 1 pav e se destinam aos apartamentos exceto aos de n 201 e 202 as vagas de garagem relativas s unidades aut nomas s o todas cobertas foram projetadas para ve culos m dios e est o localizadas na forma abaixo numeradas de 01 um a 25 vinte e cinco no 1 Pav 26 vinte e seis a 98 noventa e oito no subsolo vagas essas vinculadas s referidas unidades aut nomas e identificadas tinta no piso dos respectivos pavimentos APARTAMENTOS VAGAS BOX APARTAMENTOS VAGAS BOX 201 06 21 22 1001 16 93 94 24 202 0719 20 1002 15 91 92 09 301 25 62 63 17 1101 12 89 90 25 302 01 60 61 16 1102 13 87 88 08 401 24 58 59 18 1201 14 85 86 26 402 02 56 57 15 1202 36 37 64 07 501 03 54 55 19 1301 27 502 23 52 53 14 1302 06 601 04 26 27 20 1401 28 602 05 28 29 13 1402 05 701 08 30 31 21 1501 29 702 09 32 33 12 1502 04 801 10 34 35 22 1601 30 802 11 83 84 11 1602 03 901 18 97 98 23 1701 71 73 75 76 01 902 17 95 96 10 1702 48 49 50 51 02
57. e demais revestimentos tetos e pisos met licos Inspe o visual em Inspe o visual Descola n Inspec o Identificac o x todos os elementos buscando identificar mento de DESCRICAO M ie visual dos Repintura de pontos de identificando oxida es fissuras trincas e j reboco ou pe RM rejuntes ferrugem calcifica o e deteriora o rachaduras pe a PROVID NCIA Comunicar construtora Ca Reconstituic o F rovidenciar Tratamento jn construtora reparo anti oxidante PER ODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual MANUTEN O Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva PROGRAMA DE MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES NATURALE Passar peneira na gua DIARIAMENTE CFTV Verificar o funcionamento das c meras Diariamente E de manuten o local Ligar e lavar o filtro Adicionar algicida Diariamente Equipe de manuten o local Piscinas Aspirar o fundo Diariamente durante o ver o e semanalmente durante o inverno Equipe de O manuten o local Revestimentos e pisos indus trializados e pedras naturais Lou as e metais Limpeza SEMANALMENTE Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias Diariamente Uma vez por semana manuten o local Eq de manut local Equipe de Piscinas Verificar e controlar o pH da gua A cada tr s dias Limpar as bordas das piscinas com produto espec fico Uma vez por se
58. eficiente ficient por deixar ap s a queima res du eficiente os como carv o e cinza ER Ef ER L quidos inflam veis inc n 6 s iciente iciente dios em l quidos e gases inflam veis ou em s lidos que se liquefa Eficiente n o usar zem para entrar em combust o 9 o em equip sensivel Excelente gasolina GLP parafina etc T Equipamentos el tricos in Q 5 D o PQS Especial N o c ndios que envolvem equipamen tos el tricos energizados moto res geradores cabos etc Unidade extintora 10 litros 6 Kg 6 Kg 9 Alcance m dio 10m 5m 2 5m Metais combust veis inc ndi dos jatos os em metais combust veis tais Tempo de descarga 60 seg 15 seg 25 seg como magn sio tit nio pot ssio P zinco s dio etc M todo de extinc o Resfriamento ii Ali Sr Abafamento cadeia abafamento escada de emerg ncia e as ante c maras s o bloqueadas por portas corta fogo do tipo P 90 suportam 90 minutos na presen a de fogo As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga O seu bom funcionamento depende do estado de conserva o das molas que nunca devem ser for adas para que as portas permane am erradamente sempre aber tas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desempedidas Em casos de emerg ncia ao notar in cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que
59. es pilares vigas e lajes Empresa Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto cada ano uM especializada Verificar a descolorac o do concreto Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto NRTURRLE ANUALMENTE Ferragens das Lubrificar com grafite em p as dobradi as r tulas etc cada ano ou sem pre que necess rio Equipe de manuten o loca esquadrias Apertar os parafusos aparentes dos fechos e ma anetas cada ano Regular o freio quando houver Empresa especializ Forro de gesso Repintar forros de banheiros A cada ano Empresa especializ Instala es de g s e combate a inc ndio Inst e equip de prev Verificar as condi es da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Revis o e recarga dos extintores cada ano ou qdo necess rio mesmo que em per odos inferiores a um ano cada ano ou con forme prazo no lacre de manut local presa especializ Empresa especializada e Instalac es el tricas Reapertar todas as conex es do Quadro de Distribui o de Circuitos Q D C Medir a corrente em cada circuito do Q D C Manobrar todos os disjuntores do Q D C Verificar o status dos DPS instalados supressores de surtos Testar o DR atrav s do
60. funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexa nas pe as e acione a assist ncia t cnica do fabricante Evite batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas aos vasos sanit rios pois s o pe as sens veis e as batidas podem ocasionar vazamentos N o utilize qualquer aparelho sanit rio como apoio pois ele pode quebrar e causar ferimentos graves Todos os vasos sanit rios possuem caixa acoplada com regulagem de fluxo de gua Caso seja necess rio realizar algum reparo nesse sentido chame a assist ncia t cnica do fabricante Para evitar entupimentos n o jogue nos vasos sanit rios ou ralos absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objetos Em caso de substitui o ou instala o de torneiras lavat rios bacias e chuveiros o registro que abastece o ponto respectivo deve ser fechado N o o abra at a recoloca o da pe a como forma de evitar vazamentos Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base No caso de troca de sif o este dever ser da mesma refer ncia marca ou da mesma qualidade do original instalado Para prevenir o entupimento ou desentupir pias e lavat rios use apenas o desentupidor de borracha n o utilizando materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o c
61. graves ao ser quebrado devido a seus pequenos fragmentos arredondados NATURALE O vidro laminado instalado no guarda corpo das varandas dos apartamentos dentre outros locais constitu do por uma ou mais placas de vidro intercaladas por uma ou mais pel culas de Polivinil Butiral PVB Oferece alto grau de resist ncia e ainda podem ser apli cados em locais que precisam de prote o a prova de bala Entre as vantagens do vidro laminado est o a prote o e seguran a n o permitindo o atravessamento de objetos e mantendo os cacos presos no PVB o controle ac stico a barreira na passagem de calor e luz evitando o desbotamento e envelhecimento dos m veis e objetos de interiores e a diversidade na escolha de cores e tonalidades Tradicionalmente o aramado um vidro impresso transl cido dispon vel em v rias cores Nele incorporada uma rede met lica de malha quadrada O vidro aramado presente na escada de emerg ncia considerado de seguran a segundo a ABNT Em caso de quebra ele fica preso a rede met lica deixando o v o indevass vel at sua substitui o A rede met lica tem tamb m a fun o de segurar os estilha os de vidro na hora do rompimento da placa inibindo invas es e evitando o ferimento de pessoas no momento da quebra Possui ainda resist ncia anti chamas retardando a propaga o do fogo em inc ndios 62 minutos e boa atenua o ac stica de 28 a 31 dB As esquadrias da sala porta d
62. impacto na alvenaria Drenaqem Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o Equipe de 3 na tubula o e entupimentos dos ralos manuten o local Inspecionar a integridade f sica Proceder com a limpeza geral das esquadrias Equipe de Reapertar parafusos aparentes dos fechos manutenc o local Esquadrias de alum nio A cada ano Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Verificar a ocorr ncia de vazamentos Regular o freio quando houver Empresa especializ NATURALE ANUALMENTE Revisar o estado do acabamento Esquadrias de Equipe de qua Inspecionar a integridade f sica A cada ano manutenc o madeira local Apertar parafusos aparentes dos fechos dobradi as e ma anetas Inspecionar a integridade f sica Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Reapertar parafusos aparentes dos fechos Equipe de manuten o Esquadrias e pe as Verificar o funcionamento de trincos cremonas e dobradi as A cada ano local met licas Verificar a exist ncia de vazamentos 112 Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos Repintar as esquadrias e verificar poss veis pontos oxidados trantando os com Empresa anti oxidante especializada Verificar a integridade da estrutura Testar a profundidade da carbonata o Estrutura funda
63. instalados na parte mais alta da edifica o acima do reserva t rio superior cordoalha de cobre NU cabo de descida para escoamento do raio a partir da capta o caixa de equaliza o localizada no 7 pavimento barras estruturais condutoras de a o O galvanizado re bar e malha de terra constitu da de hastes de cobre enterradas no solo Os raios provenientes de descargas atmosf ricas captados pelo ter minal a reo s o conduzidos pela gaiola de Faraday at serem dissipa dos no terreno natural Toda a estrutura da edifica o as tubula es de inc ndio de g s de recalque e de gua quente o sistema de telefonia e a energia el trica os trilhos dos elevadores etc s o interligados caixa de equaliza o de potencial Cuidados de uso e manuten o preventiva Nenhum outro sistema como por exemplo o de antenas ou Reservat rios t rmicos registro de g s de liga o dos tanques na constru o volume poder ser instalado sem a devida conex o central com os queimadores e quadro de comando com o SPDA NRTURRLE Caso o seja feita alguma modifica o ou acr scimo a nova estrutura dever o estar firmes e livres de corros o e as caracter sticas dever ser interligada ao sistema de SPDA necess rias ao bom desempenho resist ncia de aterramento compat veis com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo SISTEMA DE SEGURAN A Quaisquer elemen
64. m quinas e em 127 Volts do po o do elevador o circuito do sistema de aquecimento solar e os pontos de for a da bomba de recircula o de gua quente e inc ndio O quadro de contatores deriva se dos QDC Condom nio e localiza se na guarita Ele comanda os circuitos de ilumina o das garagens do 1 pavimento e subsolo a iluminac o externa da quadra entrada de pedestres muros jardins entrada guarita e garagem que se relacionam atrav s doo quadro de interruptores na guarita manobra mec nica Existem tamb m outros quadros de for a como o dos elevadores e das bombas de recalque no condom nio 0 QDC o quadro que cont m os disjuntores dispositivos que protegem os condutores contra a sobrecarga desligando automaticamente o circuito Podem tamb m ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente caso seja necess rio algum tipo de manuten o Um circuito F N protegido com um disjuntor unipolar um circuito F F protegido com um disjuntor bipolar e um circuito F F F protegido com um disjuntor tripolar Sua unidade possui uma instalac o independente que constitu da por diversos elementos tais como tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos normalmente utilizados tomadas especiais de energia e pontos de forca para ligac o de m quinas dom sticas como m quina de lavar roupa micro ondas e chuveiro el trico dos banhos servico pontos de iluminac o para ligac o de l mpadas
65. manuten o Dicas N o coloque panos de prato ou outros objetos que possam pegar fogo na tampa do fog o ou perto dos queimadores N o acenda um queimador quando ele ainda estiver molhado A chama sair irregular e poder apagar se causando vazamentos de g s Nunca encha demais as panelas pois ao ferver seu conte do poder derrarmar apagando a chama dos queimadores e provocando vazamentos de g s Fornos de acendimento autom tico somente poder o ser ligados desde que estejam com suas portas abertas MNafalta de energia el trica certifique se de que nenhum bot o de controle do fog o esteja aberto antes de usar um f sforo para acender a chama NATURALE INSTALA O DE INTERFONIA Descri es e usos No condom nio foi instalado um sistema de comunica o interna por meio de interfones cuja encontra se na guarita O sistema composto de aparelhos nos apartamentos e na rea comum painel externo e central de interfonia Os interfones dos apartamentos permite o acionamento da abertura dos port es de entrada de pedestres porteiro eletr nico O painel externo composto por um terminal inteligente Para interfonar no apartamento desejado a pessoa dever digitar o n mero apartamento que deseja comunicar Cada unidade possui um aparelho na cozinha Os apartamentos de cobertura possuem ponto adicional na sala do 2 n vel Na rea comum existem interfones no ha do elevador
66. nas Assembl ias Gerais C Fich rio de Registro de Empregados Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE D Livro de Protocolo para entrega de cartas avisos e circulares aos Cond minos E Registro de Moradores e outros que a pr tica aconselhar PAR GRAFO NICO Os livros utilizados na Administra o do Edif cio ser o rubricados numerados e encerrados pelo S ndico ART 14 Em caso de vaga por morte ren ncia ou impedimento definitivo do S ndico antes de expirado o seu mandato poder ser feita nova elei o em Assembl ia Geral Extraordin ria convocada pelo Sub S ndico ou por qualquer membro do Conselho Consultivo IV DOS DIREITOS DEVERES E OBRIGAC ES DOS COND MINOS ART 15 S o direitos dos cond minos A Usar e dispor da unidade aut noma que lhe pertencer como lhe aprouver nos limites da presente Conven o B Fazer refor o suplementar de seguro para cobrir os valores reais de benfeitorias teis necess rias ou volunt rias que por acaso realize em suas unidades ART 16 S o deveres dos cond minos A Concorrer pontualmente para o custeio das despesas nus e encargos que reca rem sobre o Condom nio na propor o de suas fra es ideais B A Cond mina Constr
67. no per odo noturno a partir das 20 horas O lixo dever ser colocado no logradouro para coleta at as 19 horas O lixo domiciliar e os res duos similares quando colocados no logradouro para coleta permanecem sob a responsabilidade do condom nio devendo ser observados os procedimentos seguintes Os res duos devem ser colocados devidamente acondicionados em cestos espec ficos no logradouro at duas horas antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em contenedores pl sticos e at uma hora antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em sacos pl sticos Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados dos logradouros at uma hora ap s a coleta se ela for diurna ou at as oito horas da manh do dia seguinte se for noturna Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos dentro da rea das edifica es durante todo o per odo fora dos hor rios de coleta expressamente proibido o ac mulo de res duos gerados no empreendimento em vias p blicas fora do dia e do hor rio da coleta municipal dos mesmos O lixo dever ser retirado do logradouro quando ocorrerem chuvas fortes para impedir que seja levado ou disperso pelas guas pluviais NRTURRLE Cuidados de uso e manuten o preventiva Possuem tamb m alarme para uso em caso de emerg n cia interfone tipo viva voz para comunicac o com os apa relhos instalados na guarita e dispositivo que os mant m p
68. os Sub S ndico e os membros do Conselho Fiscal Consultivo estes em n mero de tr s efetivos e tr s suplentes ter o o mandato de 01 um ano podendo ser reeleitos e reconduzidos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE ART 8 O Conselho Fiscal Consultivo ser obrigatoriamente constituido de cond minos que residam no Condom nio ART 9 Somente poder ser eleito S ndico o Cond mino que residir no Edif cio O cargo de S ndico poder ser remunerado ainda que a Assembl ia venha a decidir pela contrata o de Empresa especializada em administra o de edif cios e servi os de conserva o e limpeza A remunera o ser fixada por maioria simples de cond minos presentes Assembl ia que tratar a elei o PAR GRAFO NICO Nas faltas ou impedimentos do S ndico ser ele substitu do pelo Sub S ndico o qual exercer as fun es durante o impedimento ou aus ncia at a realiza o da pr xima Assembl ia Geral Ordin ria ART 10 Competir ao S ndico A Representar o condom nio em ju zo ou fora dele perante as reparti es p blicas federais estaduais municipais e aut rquicas rg os de economia mista empresas concession rias de servi os p blicos bancos e terceiros gerir e superi
69. pelo S ndico em grau de recurso exceto as decorrentes da inadimpl ncia no pagamento das taxas condominiais b ASSEMBL IA GERAL EXTRAORDIN RIA realizada mediante a convoca o pelo s ndico ou por cond minos que representem no m nimo 1 4 um quarto do condom nio devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia a delibera o sobre mat ria de interesse geral do condom nio ou dos cond minos a decis o em grau de recurso dos assuntos que tenham sidos deliberados pelo s ndico a pedido do s interessado s o exame dos assuntos que lhes sejam propostos por qualquer cond mino a destitui o do s ndico a qualquer tempo sem qualquer indeniza o PAR GRAFO PRIMEIRO Omitindo se o s ndico na convoca o da Assembl ia Geral Ordin ria esta dever ser convocada pelo Presidente do Conselho Consultivo pelo Sub s ndico ou por 1 4 um quarto dos cond minos PAR GRAFO SEGUNDO A Incorporadora Construtora convocar a primeira Assembl ia Geral Ordin ria ocasi o em que ser o eleitos o s ndico o subs ndico e o conselho fiscal e ser marcado o m s em que se realizar anualmente a Assembl ia Geral Ordin ria Esta Assembl ia poder ser convocada antes da concess o do habite se ART 19 As Assembl ias Ordin ria ou Extraordin ria dever o ser realizadas em primeira convoca o com as presen as de cond minos que representem no m nimo 2 3 dois ter os do condom nio e em se
70. ria de cada ano o relat rio das despesas do exerc cio anterior com o parecer do Conselho Consultivo L Advertir verbalmente ou por escrito o cond mino que desrespeitar quaisquer das disposi es desta Conven o ou do Regime Interno M Adquirir material destinado conserva o e reparos das partes de uso comum dentro das verbas or ament rias recebidas dos cond minos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE N Destinar conforme deliberac o da Assembl ia uma parte dos recebimentos ao FUNDO DE RESERVA para custeio de despesas extraordin rias aprovadas pela Assembl ia dos Cond minos O Elaborar as folhas de pagamento dos empregados e recolher as contribuic es ao INSS e cotas do FGTS P Impor multa de at 01 um Sal rio M nimo ao cond mino que infringir as Normas da presente Convenc o Q Interpretar e resolver os casos omissos consultando se necess rio o Conselho Consultivo ou os Cond minos mediante carta expedida sob protocolo R Impedir a colocac o e a perman ncia de m veis ou objetos de propriedade particular nas partes comuns do Condom nio S Contratar o Seguro comum do edif cio pelo valor global fixado no or amento T Organizar o Or amento provendo o
71. sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes e tetos fato este que n o compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o considera das aceit veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas se n o provo carem infiltra o para o interior do edif cio s o essas fissuras consideradas aceit veis e normais As fissuras que n o geram infiltra o dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de menuten o preventiva da edifica o Cuidados de uso e manuten o preventiva N oretire total ou parcialmente qualquer elemento estrutural lajes vigas pilares etc pois isso poder abalar a solidez e seguran a do edif cio Interven es na estrutura somente poder o ser efetuadas mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado O construtor e o respons vel t cnico pelo projeto estrutural dever o ser consultados antes das insterven es O desconhecimento por ambos do fato torn los isentos de responsabilidade por danos decorrentes das interven es NATURALE
72. setores O quadro de comando da irriga o localiza se na guarita O registro geral do sistema de irriga o localiza se no pilotis pr ximo ao hidr metro do condom nio O condom nio dever comprar os equipamentos de jardinagem rastelo tesoura regador etc Cuidados de uso e manuten o preventiva O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte volume textura e cores de cada esp cie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista Elimine ervas daninhas e pragas e substitua esp cies mortas ou doentes N o plante esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar a camada drenante e a impermeabiliza o e se infiltrar nas tubula es Nos servi os de manuten o de jardins tome cuidado na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes para n o causar danos ao sistema de impermeabiliza o e s tubula es do sistema de irriga o Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es grama deve ser cortada aproximadamente 8 vezes ao ano ou sempre que a altura atingir 5cm N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim se incorpora mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado Tome precau es na ut
73. substitui parcial ou totalmente elementos construtivos de uma edifica o modificando sua forma sua rea e ou sua altura Em qualquer dos casos deve ser consultado o rg o municipal espec fico para verifica o da necessidade de licen a de obras e das exig ncias para o procedimento pretendido Na aus ncia de mecanismos de prote o mais objetivos os propriet rios e usu rios da edifica o estar o melhor resguardados se sempre apresentados pelos pretendentes s modifica es o respectivo anteprojeto desenhos de car ter preliminar assinado por profissional legalmente habilitado para consulta pr via ao Condom nio Haver exclus o das garantias do im vel se for executada qualquer altera o ou modifica o das carater sticas de constru o do projeto original descaracteriza es dos acabamentos revestimentos e das instala es m conserva o e falta de manuten o preventiva obrigat ria ou interven o de m o de obra n o qualificada importante considerar que a edifica o foi constru da com base em projetos elaborados por profissionais habilitados inscritos no CREA e especializados segundo crit rios estabelecidos nas Normas T cnicas NATURALE da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de acordo com a legisla o vigente Assim sendo na ocasi o de reformas e ou de modifica es devem ser tomadas algumas precau es Alei 4591 64 Lei de Condom nio e Incorpo
74. superf cies pintadas Evite a incid ncia de raios solares diretamente sobre as superf cies colocando nas aberturas de janelas principalmente sempre que poss vel anteparos como cortinas venezianas etc com a finalidade de garantir a colora o Para remo o da poeira manchas ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta acr lica utilize espanador flanela seca ou levemente umedecida com gua e sab o neutro Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie Manchas de gordura devem ser limpas com gua e sab o neutro imediatamente NRTURRLE Dicas Sempre que for aplicada tinta parede a limpeza dela dever levar em conta a cura do produto utilizado Esse processo costuma A seguir s o dadas algumas dicas de efeitos que mudam a apar ncia do durar cerca de 25 dias contados da pintura ambiente somente utilizando as cores Para encurtar o ambiente aplique tons escuros nas paredes menores PISCINA Essa t cnica recomendada para espa os muito compridos retangulares Descri es e usos Para alongar o ambiente aplique cores mais escuras em duas Piscinas s o reservat rios de gua dotados de sistema de tratamento paredes opostas Essa t cnica ideal para espa os quadrados destinados ao lazer Para seu funcionamento possuem filtro e bomba que contribuem para um completo sistema de limpeza As bombas aspiram a gua e fazem na circular passando pelos filtros q
75. terminantemente proibido o uso de produtos cidos para a limpeza afim de evitar a corros o do a o da estrutura principalmente na rea de garagem Observe antes de executar perfura es se o local n o cont m pilares e vigas No caso de fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas apropriadas evitando pregos e martelo pois esses materiais aumentam as chances de aparecimento de fissuras Sempre se deve ter em m os os desenhos deste Guia durante a instala o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos fixados na parede para que sejam evitados furos nas tubula es de gua ou energia el trica As estruturas e paredes n o podem receber cargas al m dos limites normais previstos no projeto como j visto O desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at mesmo comprometer os elementos estruturais e de veda o N o acumule gua sobre os pisos da garagem do subsolo pois esta n o impermeabilizado Na ocorr ncia de infiltra o procure sanar imediatamente o problema Sua perman ncia prolongada poder comprometer a estrutura Nas paredes pode ocorrer o surgimento de mofo por falta de ventila o nos per odos e inverno ou chuva principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Por isso procure manter sempre os ambientes bem ventilados caso do surgimento do mofo use detergente formol ou gua sanit ria di
76. uso contidas no corpo do extintor e principalmente para que tipo de inc ndio ele indicado A tabela na p gina seguinte apresenta todas as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Em caso de n o saber manusear os extintores durante inc ndios saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os registros localizados dentro dessas caixas dever o estar com os volantes colocados A imagem a seguir mostra uma caixa de hidrante com a identifica o de seus componentes Registro globo e chave storz 2 Adaptador de engate r pido Z Mangueira enrolada pelo meio Visor de vidro Abrigo para a mangueira Esguicho c nico As tubula es de inc ndio quando aparentes s o identificadas pela cor vermelha NRTURRLE Tabela com as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Legenda AGENTE EXTINTOR Combust veis s lidos inc n INC NDIOS dios em materiais s lidos fibro GUA Po Sos tais como madeira papel pu tecido etc que se caracterizam Ef Eficiente Pouco
77. vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas pelo propriet rio ou condom nio Se ocorrerem danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das pe as e por fen menos metereol gicos naturais ou por agress o de agentes qu micos e inc ndios Se n o forem observados os prazos legais para a comunica o do v cio construtora NATURALE DEFINI ES V cios aparentes Aqueles de f cil constata o detetados na vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos Aqueles n o detet veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a utiliza o regular Manuten o planejada preventiva Atividades realizadas durante a vida til da edifica o de maneira a antecipar se ao surgimento de defeitos Manuten o planejada corretiva Atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido Manuten o n o planejada Conjunto de atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas n o previstas Prazo de garantia Per odo em que a construtora responde pela adequa o do pro duto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da cons tru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas func
78. 44 076 D MG E mail mariotqueiroz Qgmail com End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 EL TRICO SPDA M Otoni Engenharia e Consul Bairro Planalto Belo Horizonte MG R T Marcelo Otoni de Oliveira TELEFONIA CEMIG toria Ltda Tel 31 3495 1128 CREA 70 291 D MG E mail motoni Duaivip com br ARQUITET NICO R T M rio L cio Silveira EXECUTIVO End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 M Otoni Engenharia e Consul Bairro Planalto Belo Horizonte MG R T Marcelo Otoni de Oliveira toria Ltda Tel 31 3495 1128 CREA 70 291 D MG E mail motoni Duaivip com br HIDR ULICO End Rua Bom Retiro n 49 Sala 101 Bairro Jardim Montanh s EE MM Projetos Belo Horizonte MG CEP 30730 650 R T Alex Levy Ferreira CREA 53 212 D COMBATE A INCENDIO Tel 31 3411 1253 E mail msabinom Qterra com br PROJETOS DETALHAMENTO EXECU O OBRA EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL NATURALE M rcia Carvalhaes Arquitetura End Rua Fernandes Tourinho n 999 Sala 207 Bairro de Lourdes Belo Horizonte MG Tel 31 3282 2235 Site www marciacarvalhaes com R T Maria M rcia Raj o Ribeiro Carvalhaes CAU A 86088 Somattos Engenharia End Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Site www somattos com br R T Carlos Ot vio Maghavacca CREA 2902 1 D MG NATURALE NATURALE DESE
79. 7 Caixa acoplada marca Deca linha Monte Carlo cor branco cod CD 01 17 Cuba de embutir universal oval marca Deca cod L3717 dim 490x365mm cor branco Misturador lavat rio mesa bica alta marca Deca linha Targa cod 1877 C40 CR DN15 Ducha higi nica com registro e deriva o gat marca Deca linha Targa cod 1984 C40 ACT CR Acabamentos para registro 1 2 3 4 linha Targa cod 4900 C40 PQ CR e 1 PQ marca Deca Cuba em a o inox dupla invertida marca Strake ref 370 dim 70x40 5cm Torneira cozinha mesa bica m vel cod 1167C40 CR DN15 arca Deca linha Targa Tanque m dio em lou a marca Deca cor branco cod TQ0217 dim 535x510mm Coluna para tanque TQ25 TQ03 cor branco cod CT2517 Torneira cozinha mesa bica m vel cod 1167 C43 DN15 Acabamentos para registro 1 2 3 4 linha Spot cod 4900 C43 PQ CR arca Deca linha Spot e 1 PQ marca Deca Bacia para caixa acoplada marca Deca linha Ravena cod P909 17 cor branco Caixa acoplada marca Deca linhas Targa Ravena Aspen Izy cod CD 00 17 Lavat rio marca Deca linhas Ravena Izy cod L915 17 dim 455x360mm Estabilizador para lavat rio L915 cod SP 9 01 Torneira lavat rio mesa bica baixa marca Deca linha Spot CR cod 1198 C43 Acabamentos para registro 1 2 3 4 e 1 PQ marca Deca linha Spot cod 4900 C43 PQ CR NRTURRLE INSTALA ES HIDR ULICAS APARTAMENTOS DE COBERTURA LOUCAS METAIS
80. Al m disso deve se considerar os valores de pot ncia utilizados no projeto el trico conforme tabela a seguir Eletrodom sticos Fog o 100W Exaustor 100W Geladeira 300W Freezer 300W Forno el trico 2800W Micro ondas 1500W M quina de lavar lou a 1800W M quina de lavar roupa 1800W Ferro el trico 600W Chuveiro el trico 4400W Secador de cabelo 600W o de 6 000W ines o fo som e W es Existem em sua unidade uma tomada de 220 Volts localizada na cozi nha destinada ao forno el trico e um ponto de for a 220 Volts para alimenta o do chuveiro el trico do banho servi o Na rea comum existem diversos pontos de for a e tomadas como por exemplo no sal o de festas fitness etc em 220 Volts devidamente identificadas Ilustra o da tomada padr o NEUTRO FASE conforme norma NBR 14 136 azu N preto TERRA verde Cuidados de uso e manuten o preventiva Todo e qualquer conserto e instala o que envolva o sistema el trico de sua unidade dever ser feito por profissional tecnicamente habilitado para a fun o Quando o im vel estiver desabitado recomenda se desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o O quadro de distribui o de circuitos foi projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo t
81. As partes de uso comum principalmente entradas halls escadas e corredores dever o ser sempre livres e desimpedidas vedado o dep sito de qualquer objeto sob pena de remo o e nesta hip tese o objeto removido somente ser devolvido ao dono depois deste pagar as despesas causadas pela remo o al m de multa equivalente a 1 2 meio sal rio minimo PAR GRAFO 1 N o ser permitido em nenhuma hip tese o estacionamento de autom veis em frente s entradas do condom nio ou ainda nas reas de manobra ART 6 As modifica es nas coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino depender o sempre do consentimento pr vio do S ndico que dever ser consultado por escrito com prazo de 5 cinco dias para resposta PAR GRAFO PRIMEIRO O consentimento n o poder ser negado se as modifica es n o afetarem as partes externas a seguran a da propriedade e a solidez do edif cio e nem contrariarem o disposto no Artigo 10 da Lei n 4 591 de 16 12 64 PAR GRAFO SEGUNDO O sil ncio do S ndico findo o prazo retro significar o consentimento t cito s modifica es pretendidas III DA ADMINISTRA O ART 7 A Administra o do Edif cio ser feita por um S ndico e um Sub S ndico eleitos em assembl ia geral os quais ser o auxiliados por um Conselho Fiscal Consultivo todos eleitos por maioria simples com os poderes definidos nos art 10 e 11 adiante PAR GRAFO NICO O S ndico
82. ENTOS AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS TETO SALA ESTAR JANTAR VARANDA LAVABO AREA SOCIAL Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa modelo Botticino polido dim 60x60cm Parede Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Moldura de gesso para passagem de tubula es Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa modelo Botticino polido dim 60x60cm Parede Pintura acr lica marca Suvinil cor Branco Neve Teto Forro de gesso com pintura acr lica marca Suvinil cor Branco Neve Piso Porcelanato marca Cecrisa modelo Botticino polido dim 60x60cm Bancada M rmore Bege Bahia bruto Parede M rmore Bege Bahia bruto e textura marca Face Color cor Bianco Sereno Teto Forro de gesso com pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve AREA INTIMA CIRCULA O INTERNA SU TE QUARTOS CLOSET VARANDA SU TE BANHOS SU TE E SOCIAL TOUCADOR Piso e rodap Laminado de madeira marca Durafloor linha Way cor Carvalho dim 134x19cm Piso e rodap Laminado de madeira marca Durafloor linha Way cor Carvalho dim 134x19cm Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa modelo Botticino polido dim 60x60cm Parede Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Teto Forro de gesso com pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve
83. Fogo 31 3334 4939q Paulo 11 2489 8040 www netcomline com br netcom Qnetcomline com br EA Urso Polar 31 3375 5600 www ursopolar ind br wasa 7 DO 7 DO E Roi DT DESCRI O Serralheria Sistema de Seguran a CFTV Sistema de Irriga o Autom tica Sistema de Aquecimento a g s Vidro liso Vidros temperados EMPRESA Serralheria Catarino Santos TELEFONES 31 3383 2005 SITES E MAIL NATURALE ATENDIMENTO AO CONSUMIDOR Serralheria Irm o Santiago 31 3637 5766 Breno Netcom Telecomunica es Ltda 31 3334 4939 Paulo www netcomline com br netcom Qnetcomline com br Irrigac o e Cia 31 3288 3091 Ed JMS Industrial Ltda Alumont Ind stria de Esqua dria de Alum nio Monteiro 31 3362 8000 31 3493 3500 www jmsaquecimento com br Vidrar Com rcio de Vidros Ltda 31 3442 7044 S nia Cal Hilli THE NRTURRLE TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS End Rua Levi Coelho n 43 conj 803 804 EPRO Engenharia de Bairro Buritis Belo Horizonte MG Projetos Tel 31 3241 4331 E mail epro Depro com br PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA ESTRUTURAL End Av Uruguai n 335 SI 04 M rio Queiroz Bairro Sion Belo Horizonte MG Quiroz Arquitetura Ltda Tel 31 3221 11 04 Cel 31 9992 4080 CREA
84. IVO Descri es e usos Localizados na garagem do 1 pavimento os boxes s o c modos privativos e externos aos apartamentos destinados a armazernar materiais e objetos que n o sejam vulner veis ao mofo umidade e falta de claridade e que n o sejam inflam veis O Naturale possui 30 boxes sendo um para cada apartamento exceto os apartamentos 201 e 202 que n o possui box Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o periodicamente com produtos antimofo Evite guardar objetos midos ou molhados N o vede ou obstrua a ventila o existente na parte superior da NATURALE porta do boxe garantindo assim a renova o do ar no interior do mesmo terminantemente proibido armazenar produtos inflam veis no boxe DECK DE MADEIRA Descri o e uso O deck das piscinas na rea comum em madeira Ip com aplica o de verniz madeira por ser um produto org nico apresenta varia es de tonalidade e por ser higrosc pico troca a gua com o meio ambiente sofre varia es em suas dimens es em fun o da tempera tura e umidade relativa do ambiente em que se encontra Cuidados de uso e manuten o preventiva N o arraste objetos ou m veis sobre a superf cie o que pode danificar a madeira Evite a coloca o de vasos de plantas diretamente sobre o piso devido umidade que poder manch lo Evite a queda de objetos pontiagudos Limpe o piso c
85. JO CER MICA PORCELANATO Prefeitura de Belo Horizonte para auxiliar na percep o de pessoas E PEDRAS NATURAIS com defici ncia visual Cuidados de uso e manuten o preventiva Descri es e usos Sempre que poss vel utilize capachos ou tapetes nas entradas Azulejos cer micas porcelanatos e demais revestimentos industrializa para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso dos possuem apar ncia uniforme Os granitos m rmores e demais pedras ornamentais no entanto s o materiais extra dos da natureza e beneficiados pelo homem Por serem naturais apresentam diferen as de tonalidade granulometria veios e densidade mesmo quando retira Para limpeza dos pisos cer micos recomenda se diariamente usar dos do mesmo bloco no momento da extra o As pedras utilizadas no pano umedecido em gua sab o em p detergente neutro ou seu im vel foram selecionadas de maneira que essa caracter stica fosse minimizada Mesmo com esse cuidado pequenas varia es no padr o s o aceit veis Para limpeza das pedras use pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para esse tipo de limpeza desinfetante dilu do em gua Limpe as paredes semanalmente da mesma forma Procure remover primeiro o p ou part culas s lidas dos tampos de pias e balc es com um pano macio ou escova de p lo Nos pisos polidos remova com vassoura de p lo sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e
86. LUNA DE RECALQUE REC 9 COLUNA DE GUA FRIA AF ESPUMA GORDURA EP TS TG IDRANTE SIMPLES EXTINTOR DE GUA PRESSURIZADA Y ACIONADOR MANUAL BOTOEIRA TIPO QUEBRE O VIDRO H i e COLUNA DE GUA QUENTE AQ PONTO DE GAS NRTURRLE DESENHO ARQUITET NICO 17 PAVIMENTO BANHO Pa 5 REA DE SERVI O SU TE MASTER SEMISSU TE VARANDA TOUCADOR po BANHO Bs 3 vs EG D ESTAR APTO 1701 VARANDA DEP SITO ANTEC MARA HALL SERVICO ELEV HALL SOCIAL ELEV J LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es ES PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es a SHAFT INSTALA ES VARANDA GE REA DE SERVI O ESTAR APTO 1702 COZINHA Du SU TE MASTER TOUCADOR SEMISSU TE SEMISSU TE VARANDA NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 17 PAVIMENTO duo b ANTEC MARA DEP SITO DEP SITO A O VENT Duro EI ES REA DE SERVI O Z Ho OE REA DE SERVI O HALL SERVI O COZINHA COZINHA
87. NHO ARQUITET NICO NATURALE SITUA O RUA N QUEL Psy AS MON Z UL UU a PASSEIO RUA ANGUSTURA PASSEIO NRTURRLE DESENHO ARQUITET NICO SUBSOLO T T EH 1 T r T T q z 2 al s 5 a a 4 al al Ei aj sol si si 56 57 5 5 E EM MEM 26 so 32 34h 36 38 40h 42 44 4 Nos sal set 56 60 ef CIRC VE CULOS CIRC VE CULOS T 77 7 e 6 64 i EN SRESERV INFERIOR N 8 7 73 ep 5 I a NES E E a 55 8 ORC VE CULOS z2 3E Sp SH sep sp sp sp sp v N VAGA VISITANTE aa So Se Sl 94 Sh N h Vire 0 AS LEGENDA WE PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es ES PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es Z SHAFT INSTALA ES DEP SITO CENTRAL DE GAS DESENHO ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO NATURALE
88. NIO E VIDRO Descri es e usos As esquadrias de alum nio conjuntamente com os vidros dentre outros fatores t m como finalidade permitir a ilumina o do ambiente e o melhor aproveitamento da luz natural possibilitar o contato visual com o exterior possibilitar a troca de ar e ventila o natural e proteger o interior do im vel e seus ocupantes de intemp ries O alum nio um material que possui alta resist ncia abras o e riscos proporcionando elevada durabilidade inclusive quando usado em cida des litor neas e em ambientes agressivos 0 alum nio anodizado natural possui uma pel cula an dica al m de conferir ao alum nio maior durabilidade garante a uniformidade da cor e cobre os defeitos visuais decorrentes da fabrica o do alum nio O vidro por sua vez uma subst ncia inorg nica homog nea e amorfa obtida atrav s do resfriamento de uma massa em fus o Suas principais qualidades s o a transpar ncia e a dureza Distingue se dos outros materiais por v rias caracter sticas n o poroso nem absorvente e possui baixo ndice de dilata o e condutividade t rmica Os vidros s o classificados como vidros comuns temperados serigrafados e laminados Os vidros temperados instalados no sal o de festas por exemplo possuem como caracter stica a resist ncia quebra cinco vezes maior que o vidro comum a resist ncia varia es de temperatura e a maior seguran a por evitar ferimentos
89. P GINA MESTRA NATURALE NATURALE IR PARA SUM RIO INTERATIVO NATURALE LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE NATURALE INTRODU O NATURALE IMPRIMIR NATURALE Links NRTURRLESAR Para retornar p gina mestra clique na logomarca do Naturale localizada no canto superior direito das p ginas NRTURRLE somattos JJ ONDE A GENTE QUER ESTAR Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios CEP 30 130 170 Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Fax 31 3236 2725 www somattos com br FINALIDADE DO GUIA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muito tempo Para que esta expectativa seja concretizada torna se primordial a pr tica constante da manuten o preventiva e corretiva deste bem Infelizmente essa pr tica ainda n o muito difundida no Brasil ou seja quando se fala em im veis poucos s o os usu rios que realizam a manuten o preventiva t o adequadamente quanto o fazem para outros bens como autom veis equipamentos eletr nicos etc No entanto a manuten o de um im vel n o deve ser feita de maneira improvisada ou informal Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal O Guia do Propriet rio um instrumento dedicado orienta o sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva de seu im vel Nele o usu rio encontra informa es precisas sobre prazos de garantias materiais de
90. S MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos Ap s 5 anos Alvenaria de veda o cada 4 anos Antena coletiva A cada 2 anos A cada 2 anos A cada 2 anos O A cada 2 anos A cada 2 anos Automa o de port es Caixas e v lvulas de desgarga Esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira A cada 2 anos A cada ano A cada ano A cada 2 anos Esquadrias met licas Estrutura de concreto Ferragem das esquadrias Forro de gesso ZNEEEEE ER IONIA ZNEEEEN NE B00000000 B BSSSSEEEE EBENE NE mamaman B lluminac o autom tica A cada 2 anos lluminac o de emerg ncia A cada m s A cada m s NRTURRLE o o o o o o g o o o 9 o SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ez S o 5 Ap s 5 anos e 2 eo lt LO e mpermeabiliza o cada 2 anos nst de comb a inc ndio A cada m s cada m s A cada 2 anos nstala o el trica nstala o de g s nstala o hidrossanit ria Lou as sanit rias A cada 6 meses A cada ano A cada 2 anos O cada 2 anos 1 nstala o de interfonia nstala o telef nica Junta de dilata o nas fachadas Metais sanit rios
91. T LICA E METALON ESTRUTURA E ALVENARIA Descri es e usos As esquadrias e pecas met licas ou de metalon s o elementos feitos em ferro tratados com anti oxidante e revestidos com pintura As portas dos boxes dos apartamentos o gradil da central de g s o requadro do port o de ve culos o corrim o da escada de emerg n cia as escadas de marinheiro os alcap es em geral os suportes das bancadas o alambrado da quadra poliesportiva dentre outros s o pecas met licas ou de metalon Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza utilize solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso Nunca use esponja de a o escova gua sanit ria sap leo cidos e outros abrasivos que podem danificar a pintura Prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Repinte as reas e elementos ap s o tratamento devido dos pontos de oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura Descri es e usos estrutura da edifica o projetada e executada conforme exig ncias das Normas Brasileiras constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o al m de manter a forma do edif cio Os elementos que a comp em foram submetidos a controle tecnol gico no momento da exeu o A
92. TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO LEGENDA AA TOMADA 127V BAIXA E M DIA Y PONTO DE TELEFONE BAIXO Y PONTO DE INTERFONE PONTO DE ANTENA BAIXO NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 18 PAVIMENTO ANTEC MARA SAUNA DURAT V CASA M QUINAS RR eje D VARANDA ess projlje _ E VARANDA PATAMAR BANHO V MOTOR k Z BANHO A js 45 T kaki ss 50 GA e irt S EN ey 2 S e TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO ESTAR ESTAR apto 1701 apto 1702 proj beiral proj beral TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO LEGENDA mm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros e sempre deixe uma margem de seguran a ENCHIMENTO PARA TUBULA O A REA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP COLUNA DE VENTILA O VE OV VININETINO lt NATURALE REFORMAS E MODIFICA ES Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes reformas e modifica es possuem diferentes significados Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos construtivos de uma edifica o como revestimentos de pisos e de paredes coberturas esquadrias equipamentos etc sem modificar sua forma sua rea e ou sua altura Modifica o o conjunto de obras que
93. TURRLE PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Esquadria de Lascadas trin Empenamen Problema de Hari cadas riscadas to ou desco vedac o e ou manchadas lamento funcionamento Roldana fechos Perfis e Perfis e e articula es fixadores desempenho e Esquadrias e fixadores i cM amassados oxida o e funcionamento pec riscados ou fac o Perfis e fixa manchados S dores veda o e funcionamento O Seguran a solidez e Integridade Revestimento estabilidade global f sica a s hidrofugante integridade f sica Estrutura de superficial i e pintura superficial do concreto concreto do concreto E x brocas e superficial das no tocante formac o estruturas de estalactites e vazios estalagmites Fachada ee Infiltra o Revestimento soltando soltando SISTEMAS Ferragem das esquadrias Forro de gesso luminac o autom tica lumina o de emerg ncia mpermeabiliza o nstala o de combate a inc ndio Instala o el trica NATURALE NO ATO DA ENTREGA Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados ESPECIF PELO FABRICANTE 6 MESES 1 ANO PRAZOS Acabamento sol tando problema de funcionamento e desempenho do material falhas de fabricac o 2 ANOS 3 ANOS 5
94. a maior durabilidade e melhor higieniza o do equipamento Limpe o spa com pano mido ou esponja pl stica embebida em sab o neutro ou detergente biodegrad vel dilu do em gua Evite o uso de produtos oleosos pois eles podem impregnar as tubula es da hidromassagem Sempre que necess rio limpe as bordas com produto espec fico Q limpa bordas removendo vest gios oleosos N o utilize detergentes agressivos cidos soda c ustica produtos concentrados de amon aco ou abrasivos bem como escovas vassouras ou esponjas de a o pois podem danificar a superf cie do spa N o deixe produtos alcalinos cal cimento gesso cloro detergentes alcalinos etc e metais em contato com a superf cie do spa N o entre no spa com cal ado abrasivo nem apoie escadas ou outros objetos sobre ele para n o danificar a carca a N o utilize aparelhos el tricos ou telef nicos dentro ou nas proximidades do spa quando este estiver com gua o obstrua a ventila o do motor as entradas de ar e as sa das dos jatos d gua o ligue a bomba de circula o de gua sem que os bicos ejetores e de retorno estejam completamente submersos Se a bomba funcionar sem gua poder sofrer danos irrepar veis e causar inc ndio o utilize o spa sem a grade do dispoditivo de suc o o tome banhos prolongados com temperatura acima de 40 C As pessoas com cabelos longos n o devem aproxim los dos dispositiv
95. a atingir 5 cm Aprox 8 vezes por ano Equipe de manutenc o loca j Empresa especiali zada ou jardineiro qualificado Pedras naturais Porta corta fogo Encerar pe as polidas ex bancadas Inspecionar visualmente o fechamento das portas A cada m s e nas reas de alto tr fego semanalmente ou diariamente cada m s Equipe de manuten o local Eq de manut local NRTURRLE Equipamento sistema Atividade Periodicidade MENSALMENTE Sistema de seguranca Verif o funcionam de todo o sistema A cada m s Eq de manut local Spa aptos de cobertura Ligar o motor A cada m s Eq de manut local lluminac o de emerg ncia BIMESTRALMENTE Verificar fus veis e led de carga da bateria A cada 2 meses Eq de manut local Instala es el tricas Inspecionar repor e limpar as lumin rias A cada 2 meses Eq de manut local Inst e equip de prev e combate a inc ndio Jardim Testar o funcionamento da bomba de inc ndio Eliminar ervas daninas e pragas Verif vegetac o pr xima quadra para evitar problemas de drenagem A cada 2 meses ii A cada 2 meses Eq de manut local Equipe de manut local e ou empresa especializada Sist de aq central de gua Limpar e regular sistema de queimadores A cada 2 meses Empresa espec Esquadrias d
96. a corretamente uma pela outra sem perder a qualidade na ilumina o Veja na tabela NATURALE L mpadas L mpadas Fluorescentes Incand Compactas ou 1 uso resid t bulares Circulares 40 Watts 11 Watts 60 Watts 15 Watts 15 Watts 100 Watts 24 ou 25 Watts 20Wets 200 Watts AO Watts Utilize somente l mpadas 127 ou 220 Volts compat veis com a voltagem da rede el trica de seu edif cio e mantenha as lumin rias conectadas ao fio terra L mpadas de voltagem menor do que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade Q Troque sempre que poss vel as incandescentes pelas fluorescentes Para se ter uma id ia uma l mpada fluorescente tubular compacta ou circular de 15 a 40 watts iluminatanto quanto uma incandescente de 60 watts Elas iluminam melhor duram mais e gastam menos energia A compra de l mpadas e aparelhos deve ser orientada em fun o da voltagem instalada A ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas Em reas comuns onde as l mpadas ficam permanentemente acesa
97. a dentro da bacia sem que a mesma tenha sido acionada promova uma revis o na sua regulagem Caso contr rio o desperd cio de gua ser consider vel N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo Os ambientes que possu rem ralos sifonados e sif es e que n o tiverem uso frequente poder o ocasionar mal cheiro Isso se deve pela evapora o da gua do fecho h drico em vasos ralos sifonados e sif es ocasionados pela falta de presen a de gua Para evitar esse problema as torneiras dever o ser abertas regularmente e a descarga dever ser acionada Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os pelas mesmas refer ncias do original ou de mesma qualidade tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de a o inox das pias de cozinha NATURALE N o aperte em demasia as torneiras e registros de sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Nunca golpeie os ralos com objetos pontudos que possam causar fissuras e furos causando vazamentos N o esque a a mangueira de jar
98. a garagem do subsolo existem dois reguladores de 2 est gio com v lvulas para fechamento r pido do g s das prumadas uma para cada prumada de apartamento No tico existe um regulador de 2 est gio e uma v lvula para fechamento r pido destinada ao sistema de aquecimento central de gua Essas v lvulas e o registro geral de g s dever o ser fechados em caso de manuten o ou inc ndio Imagem da v lvula de fechamento r pido e do regulador de 2 est gio de g s O sistema de fornecimento de g s a granel feito atrav s de caminh o tanque da empresa de suprimento de g s credenciada pela A recarga dever ser solicitada pelo s ndico t o logo seja consumido 60 do volume de g s O condom nio possui um contrato de comodato de 5 anos com a Supergasbr s Dessa forma durante esse per odo a recarga e manuten o do sistema dever ser feita exclusivamente com essa empresa Os apartamentos possuem ponto de alimenta o de g s na cozinha para o fog o Na rea comum h ponto de g s espa o gourmet do sal o de festas e no tico para o sistema de aquecimento central de gua Imagem dos registros na central de g s Man metros Registro geral de g na posi o fechada NATURALE V lvula de consumo e fechamento do tanque tanque de g s V lvula de seguran a Local para acoplar a mangueira do caminh o tanque para recarga ai A recarga dever acontece
99. abilitado No caso de curto em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral Parada s bita de elevadores Em caso de passageiro preso no elevador a ThyssenKrupp dar prio ridade ao resgate dos mesmos Para seguran a dos usu rios a libera o de passageiros presos na cabina dever ser feita exclusivamente pelos t cnicos da ThyssenKrupp ou em car ter de emerg ncia pelo Corpo de Bombeiros ou rg o da Defesa Civil que os substitui Nestes casos o uso do elevador dever ser suspenso at a vistoria e libera o do equipamento pelos t cnicos da ThyssenKrupp O telefone da assist ncia t cnica emerg ncia da empresa 31 3064 3030 Sistema de seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto siga as recomen da es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acione a pol cia NRTURRLE TELEFONES TEIS ANATEL Ag ncia Nacional de Telecomunica es 1331 chamada gratuita Reclama es e den ncias Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www anatel gov br ANEEL Ag ncia Nacional de Energia El trica 167 chamada gratuita Oferece orient sobre servi os de energia el trica Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www aneel gov br Bombeiros Resgate 193 chamada gratuita atendimento 24horas Corpo de Bombeiros Site www bombeiros mg gov br CemigG Companhia Energ tica de
100. acabamento utilizados respons veis t cnicos pelos projetos componentes da edifica o caracter sticas das instala es fornecedores e assist ncia t cnica localiza o e distribui o de equipamentos e ambientes Todos esses itens se dividem em cap tulos tornando mais f cil a busca pela informa o pretendida Al m disso a linguagem simplificada e o emprego de desenhos e fotografias auto explicativas tornam a leitura do Guia consideravelmente mais leve e agrad vel A inobserv ncia do conte do deste Guia poder acarretar comprometimentos integridade do im vel de seus componentes e das garantias conferidas Os crit rios para a elabora o do Guia baseiam se nas normas NBR 5674 e NBR 14037 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas na Lei 8078 90 C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e no Manual Garantias do Sinduscon MG NATURALE NRTURRLE SUMARIO APRESENTA O DEP SITO DE LIXO A R S 29 CONHE A O IM VEL 07 ELEVADOR 31 FICHA T CNICA 10 ESPELHO 33 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO EDIF CIO 10 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO 34 PLANTAS HUMANIZADAS 11 ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS 37 ESQUADRIA MET LICA E METALON 38 PRIMEIRAS ORIENTA ES ESTRUTURA E ALVENARIA 38 GUA 14 FACHADA 40 ENERGIA 14 FITNESS 42 TELEFONE 15 FORRO DE GESSO 43 G S
101. agonal s juntas principais sem alinh lo com elas Qualquer produto de limpeza aplicado deve ser enxaguado generosamente e conduzido por um sistema adequado de drenagem Depois de limpa inspecione para verificar se as juntas est o uniformes e preenchidas com a selagem necess ria de areia Se isso estiver faltando varra e recoloque a areia nos lugares em que ela estiver faltando Para remover a sujeira e detritos varra e esfregue o piso com escovas de cerdas duras de pl stico Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira esfregue os com sab o e gua quente seja com escovas manuais ou m quina de limpeza industrial Para manchas de dif cil remo o contrate firma especializada PISO VIN LICO PVC Descri es e usos Os pisos vin licos s o produtos homog neos base de PVC de f cil manuten o lav veis e resistentes maioria dos reagentes qu micos S o leves bom isolantes t rmicos el tricos e ac sticos resistentes a choques e a intemp ries imperme veis a gases e l quidos e auto extingu veis n o propagam chamas devido alta quantidade de cloro em sua composi o No Naturale o piso do fitness em PVC NATURALE Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize solventes derivados de petr leo como thinner querosene etc palha de a o ou produtos abrasivos na limpeza ou eventual remo o de manchas N o permita que qualquer tipo de material feito de ferro ou
102. aimes e cadeiras suspensas s podem ser operadas por pessoas habilitadas treinadas e com aptid o atestada em exame m dico Para fixa o de cadeiras suspensas e balancins use os ganchos localizados no barrilete Qualquer i amento de equipamento instrumento m vel espelho vidro etc pela fachada deve ser programado antecipadamente com a administra o do condom nio para que o supervisor predial possa fiscalizar a empresa contratada para operar o servi o Danos em esquadrias vidros fachada ou qualquer parte do edif cio ser o de responsabilidade do propriet rio que contratou o servi o A cada ano inspecione e revise o mastique das juntas de dilata o da estrutura A cada ano realize a revis o da fachada avaliando a fixa o das pedras e dos inserts Esse servi o deve ser feito por empresa especializada A cada dois anos recomenda se a lavagem da pintura texturizada das fachadas com empresa especializada com bomba de pressuriza o em m dia ou baixa press o e jato de leque aberto para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungos e sua prolifera o O hidrojateamento permite tamb m a remo o da tinta solta ou mal aderida al m de prevenir manchas devido o empoeiramento do peitoril NRTURRLE A cada dois anos e meio deve ser feita a revis o e inspe o da fachada por firma especializada Nesta revis o dever o ser inspecionadas se h ocorr ncia de trincas ou fissuras pintura estufada esfarelam
103. ara a adequa o ao uso por essas pessoas conforme especificado pela NBR 9050 As torneiras das pias dos lavabos do pilotis s o acionadas atrav s de um leve toque e possuem fechamento autom tico temporizado Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe as lou as sanit rias apenas com pano mido sab o neutro e desinfetante Cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro Qualquer outro produto qu mico pode acarretar a remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o Fa a uma limpeza peri dica dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o N o utilize na limpeza abrasivos solventes esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos NATURALE N o utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide N o permita sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Verifique o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada tr s anos A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau
104. arcialmente iluminados em caso de falta de energia A coleta interna de lixo no edif cio como um todo dever ser di ria e de acordo o hor rio fixado pelo Regulamento Interno do condom nio Os elevadores s o dotados de botoeira de emerg ncia alarme tipo quebre o vidro para sistema de bombeiro localizada ao lado da porta do elevador no pilotis Em caso de inc ndio essa botoeira dever ser acionada Ao ser pressionada os elevadores desconsiderar o as chamadas internas e far o uma corrida de descida at o pavimento de sa da onde abrir o as portas permenecendo desta forma Dever o ser fornecidos aos funcion rios respons veis pela coleta de lixo os equipamentos de prote o individual e tornado obrigat rio seu uso culos de prote o em policarbonato luvas de prote o mec nica e imperme veis dependendo da situa o da atividade cal ado adequado e avental imperme vel A n o observa o do hor rio da coleta pode trazer problemas sanit rios gerados pelo descarte inadequado do lixo principalmente pela atra o de vetores como cachorros e gatos n o domiciliados ratos moscas etc que geram in meras doen as comunidade Caso haja interrup o do fornecimento de energia o elevador perma e necer parado no andar em que se encontrava at que o fornecimento ELEVADOR seja restaurado Com o retorno da energia ele far uma corrida de reprogra
105. as porcelanatos e Cecrisa Portinari azulejos em geral 48 3431 6333 www cecrisa com br 0800 701 7801 Tecnogres Revestimentos Cer micos www tecnogres com br 71 3444 9500 U www grupoincefra com br http www grupodelta com br duragres prod php Duragres Cer mica 19 3522 3700 DESCRI O Cubas de a o inox Elevadores Espelho Equipamentos de combate a inc ndio Equipamentos piscina e sauna Esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira Ferragens das portas de madeira Forro de gesso gesso corrido Guia do Propriet rio Impermeabiliza o EMPRESA Tecnocuba Ind stria e Com rcio Ltda TELEFONES 11 4653 9999 ThyssenKrupp Elevadores 15 3228 2938 NATURALE ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR www tecnocuba com br www strake com br www thyssenkruppelevadores com br 3003 0499 0800 7070 499 Vidrar Com rcio de Vidros Ltda Comitec Com rcio Ltda e F ss snes EDITI Conecta o2 1 3442 7044 o2 1 3221 3283 blindadovidros ghotmail com www comitec com br Attack Trade 1 2305 3585 Aqualife Piscinas e Projetos Ltda U9 1 2564 5327 K tia www aqualifepiscinas com br Alumont Ind stria de Esqua dria de Alum nio Monteiro Pormade o2 1 3493 3500 42 3521 2121 www pormade com br 0800 42 2323 Pado Cal Gesso Guiare
106. as para as caixas de distribui o CM 17 dos pavimentos e delas para os medidores individuais dos apartamentos CM 2 que se localizam no hall do elevador do respectivo pavimento do apartamento Tal qual o medidor do condom nio estes fazem a leitura do consumo de cada unidade individualmente Dos medidores a corrente el trica se dirige aos quadros de distribui o de circuitos QDC s No seu apartamento o QDC localiza se na rea de servi o Na rea comum existem dois QDC s um no pilotis QDC Condom nio localizado no hall dos elevadores e outro no tico QDC Barrilete NATURALE O QDC Condom nio aliemnta o QDC Barrilete os circuitos de ilumina o das garagens rea comum do subsolo e pilotis interno e externo emerg ncia boxes privativos sal o de festas escada de emerg ncia e dos halls dos pavimentos de apartamento e rea comum os pontos de tomada em 127 Volts espalhados pela rea comum microondas do espa o gourmet do sal o de festas e copa forno el trico da copa e dos halls de elevador dos pavimentos de apartamento os pontos de tomada em 220 Volts no sal o de festas e esteiras do fitness e os os pontos de for a do chuveiro do banho zeladoria sauna bombas e filtros das piscinas e previs o para aquecedor motor do port o de ve culos bomba de recalque e elevadores O QDC Barrilete alimenta a ilumina o dos po os dos elevadores e casa de m quinas os pontos de tomada em 127 e 220 Volts da casa de
107. as fra es ideais e em segunda convoca o por maioria dos votos dos cond minos presentes PAR GRAFO PRIMEIRO Ser exigida unanimidade de votos dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a altera es na fachada do edif cio salvo o disposto no par grafo 1 deste artigo Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE b aprova o de modifica es na estrutura do edif cio c altera es das fra es ideais d mudan a no destino do edif cio ou de qualquer uma de suas unidades aut nomas PAR GRAFO SEGUNDO Ser exigido o voto favor vel de pelo menos 2 3 dois ter os dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a acr scimo e ou altera o do regimento interno do condom nio b modifica es na presente conven o c realiza o de benfeitorias voluptu rias no edif cio ART 22 As decis es nas Assembl ias dever o ser cumpridas por todos os cond minos independentemente de seu comparecimento ou voto Nos 08 oito dias que se seguirem Assembl ia o s ndico comunicar aos cond minos o que tiver sido deliberado enviando a cada um deles uma c pia id ntica a que dever ser fixada em local vis vel do condom nio
108. asionar infiltra es de gua seguir mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os produtos indicados para limpeza Azeite lcool et lico Gordura Bicarbonato e gua Betume Acetona Tinta Solvente espec fico Vinho cerveja Detergente alcalino lodo Amon aco Sangue gua oxigenada Caf ch suco Detergente com gua quente Tinta de caneta lcool acetona ou benzina Graxa leo Agua quente com detergente alcalino Marca de pneu Solvente org nico ou sapon ceo A manuten o de uma cer mica deve ser feita abrindo o rejunte com disco maquita e cortando a pe a em X O rejunte mole remov vel permite a troca de uma pe a s sem quebrar o piso inteiro A pe a cortada em X permite quebrar a parte a ser trocada de dentro para fora sem machucar as pe as vizinhas crucial prever uma junta de troca preenchida com um material macio o suficiente para ser remov vel Quem utiliza um rejunte r gido para fazer uma pequena economia ter de enfrentar um estrago consider vel em caso de qualquer manuten o na sua resid ncia No mercado de revestimentos comum a renova o de produtos portanto antes de come ar qualquer reforma certifique se de que o material utilizado encontra se dispon vel Al m disso verifique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em sua unidade BOXE PRIVAT
109. ateriais de Acabamento no cap tulo Tabelas Atinta l tex um produto de alt ssima qualidade com tima cobertura e rendimento F cil de aplicar indicada para alvenaria interna e exter na tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado A tinta acr lica apresenta alta durabilidade e resist ncia al m de tima cobertura e rendimento ideal para os mais diversos tipos de super f cies internas e externas Ela apresenta apar ncia se semi brilho ou fosca um produto de f cil aplica o baixo respingamento tima cobertura resist ncia a intemp ries e excelente alastramento tinta esmalte comum ou sint tica usada quando se quer um acabamento de grande qualidade Elas podem ser diluidas e limpas com aguarr s N o s o f ceis de utilizar t m um cheiro de forte e secam lentamente Resistem melhor luz s intemp ries e chuva S o especialmente indicadas para madeiras metais e azulejos As tintas do tipo ep xi s o tintas de acabamento brilhante tima cobertura m dia flexibilidade longa durabilidade ao exterior resistentes luz ao calor chuva e aos solventes lcool leos e cidos S o indicadas para a impress o serigr fica sobre metais vidros f rmicas fenolite fibras de poli ster placa de circuito impresso poliestireno e polipropileno tratado As paredes e esquadrias externas de seu apartamento n o poder o ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no ed
110. ausando infiltra es ILUMINA O AUTOM TICA Descri es e usos Afun o do sistema de ilumina o autom tica impedir que as l mpadas fiquem acesas sem necessidade evitando desperd cio de energia el trica Al m disso o sistema tem como objetivo auxiliar na seguran a do condom nio mantendo algumas luzes acesas em pontos estrat gicos ilumina o autom tica composta por minuterias sensores de presen a e luz de obst culos As minuterias instaladas no QDC do condom nio controlam a ilumina o das lumin rias da escada de emerg ncia e s o acionadas atrav s de pulsadores Decorrido um espa o de tempo program vel no subsolo 5 e 13 pavimento as luzes apagam se automaticamente Os sensores de presen a est o localizados em reas estrat gicas das garagens nos falls dos elevadores de todos os pavimentos no acesso de ve culos garagem do subsolo e no hall de acesso de pedestres varanda do 1 pavimento Na presen a de movimentos captados pelos sensores as luzes do local onde ele est programado acender o NATURALE apagando automaticamente na falta de circula o Na parte mais alta do edif cio junto ao mastro do p ra raios est instalada a luz de obst culos cuja fun o sinalizar a posi o do edif cio para evitar acidentes com aeronaves Essa l mpada est conectada a uma fotoc lula que a acende e apaga quando necess rio Cuidados de uso e manuten
111. bot o de teste Verificar se n o existe aquecimento excessivo no Q D C Verificar se os Q D C s est o com suas partes vivas inacess veis e espa os reservados conforme projeto Tomadas interruptores e pontos de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentam desgaste cada ano Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Equipamento sistema Atividade Periodicidade NRTURRLE Respons vel ANUALMENTE Limpar o crivo dos chuveiros Trocar os vedantes das torneiras e registros de press o Verificar an is o ring dos registros de press o Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es elementos decorativos etc alguma falha Verificar se existe a forma o de c lcareo nas sa das dos tubos do Equipe de Instala es reservat rio d gua indicando a presen a de vazamentos manuten o local hidrossanit rias Verificar a integridade dos suportes das instala es suspensas cada ano lou as e metais Verificar a estanquidade das torneiras registros v lvulas de descarga e chuveiros Verificar o estado geral das lou as tanques pias e ferragens Verificar defeitos de acionamento na v lvula de descarga Verificar a qualidade da gua dureza e pH Empresa
112. caixilhos N o instale qualquer elemento cortinas persianas etc diretamente na estrutura das esquadrias N o altere o ngulo m ximo de abertura das janelas tipo m ximo ar instaladas nos banhos e em algumas janelas da rea comum por exemplo Periodicamente verifique a necessidade da regulagem do freio das esquadrias m ximo ar Para tanto abra a janela at um ponto intermedi rio aproximadamente 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a NATURALE de usu rios e terceiros As janelas foram projetadas para correr suavemente e n o devem ser for adas N o abra as janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilize os puxadores e fechos Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pacada na sua superf cie ou nos caixilhos Caso precise trocar o vidro este dever ter as mesmas caracter sticas do anterior cor espessura tamanho etc Em caso de quebra ou trinca troque imediatamente a pe a para evitar acidentes dias de ventos fortes e chuva trave as janelas O Qualquer inser o altera o ou revis o em esquadrias de alum nio realizadas pelo condom nio devem ser obrigatoriamente acom
113. composto similar fique em contato direto com o piso vin lico pois caso entre em processo de oxida o ferrugem poder ocasionar manchas de dif cil remo o Caso ocorra derramamento de algum produto lave o local imediatamente A lavagem do piso deve ser com uma enceradeira de baixa rota o com disco de baixa abras o com o m nimo de gua poss vel Durante a lavagem utilize apenas a gua na quantidade necess ria para ativar o detergente N o necess rio uso de gua em abund ncia pois o excesso pode causar algum tipo de infiltra o e descolamento Em seguida retire todos os res duos e enxague Ap s o enx gue efetue a secagem com um pano bem seco Na lavagem manuten o utilize o m nimo de gua poss vel pois o excesso de gua poder causar infiltra o comprometendo o piso com o aparecimento de bolhas e ou seu descolamento Para limpeza di ria utilize apenas pano limpo e umedecido com solu o de gua e sab o ou detergente neutro esfregando com uma vassoura de cerdas macias atrav s de movimento circulares Deixe o produto agir por 5 ou 10 minutos e Somente ap s a secagem total do piso que ele poder ser liberado para uso Remova todo tipo de sujeira do piso como areia e poeira com vassoura de pelo ou cerdas macias Para limpeza pesada atente para as orienta es seguintes Umede a a rea a ser limpa com pequena quantidade de gua Utilize detergente neutro ou produt
114. de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Assist ncia t cnica e ou manuten o executada por terceiro poder ocasionar perda total da garantia SPA Descri es e usos Spa uma banheira de imers o de uso coletivo com finalidade de relaxamento por hidroterapia dotada de um sistema motobomba e aquecedor que succiona aquece e pressuriza a gua devolvendo a em forma de jato submerso para o interior Os apartamentos de cobertura possuem um spa banheira em fibra de vidro refor ada com resina poli ster localizado na rea descoberta do 2 n vel com capacidade para seis pessoas Para usufruir do spa use os comandos existentes na borda da banheira Para abastec lo abra o registro que se encontra no piso e deixe o encher at o n vel da bica ladr o A gua que abastece o spa aquecida eletricamente pelo pr prio motor da banheira Ligue o atrav s do bot o ON OFF localizado na borda da banheira Para manter a gua aquecida ligue a bomba de aquecimento pelo bot o acionador na NATURALE borda do spa e regule a temperatura desejada Caso queira ligue a hidromassagem atrav s do bot o acionador Ap s o uso esgote a gua atrav s do registro localizado sob o deck do spa e fa a a manuten o adequada para maior durabilidade e melhor higieniza o do equipamento Cuidados de uso e manuten o preventiva Ap s o uso esgote a gua e fa a a manuten o adequada par
115. de cer micas pisos e rodap s devido ao contato direto com gua e ou umidade Muros por falta de prote o no topo onde ocorre grande penetra o de gua das chuvas ou pintura de apenas um lado deste muro deixando o outro exposto penetra o de gua Observa se tamb m em muros de arrimo devido falta ou falha de impermeabiliza o na face em contato direto com a terra Teto apartamento do ltimo pavimento quando a cobertura n o possui telhado deixando a laje exposta ao tempo sem impermeabiliza o ou devido ao seu desgaste Pode se notar tamb m o problema devido ao entupimento de calhas causando transbordamento de gua das chuvas encharcando a laje Jardineiras quando a impermeabilizac o interna inexiste n o foi devidamente executada com produtos adequados ou encontra se desgastada NATURALE INSTALA O E EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO E P NICO Descri es e usos O condom nio possui sistema de preven o e combate a inc ndios projetado em conformidade com as normas da ABNT e o C digo de Seguran a contra Inc ndio e P nico e inspecionado e aprovado pelo Corpo de Bombeiros As instala es de preven o e combate a inc ndio s o compostas pelo conjunto de equipamentos e pe as necess rias ao controle de inc ndio de diversos tipos tais como lumin rias de emerg ncia escada de emerg ncia com paredes resistentes ao fogo e ante c mera protegidas por por
116. dim ligada com a ponta submersa Uma varia o de press o da rua poder succionar a gua empo ada levando a ao cavalete e ao reservat rio recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar ou tanque Caso fa a alguma manuten o na ducha higi ncia ou caso ela n o seja usada por muito tempo mantenha seu registro pr prio fechado enquanto n o utilizada Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de Q for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha registros e torneiras fechados Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc Verifique a cada tr s anos as gaxetas an is o ring e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Verifique a cada m s ou semanalmente em pocas de chuvas intensas os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir
117. do em uma das bombas de recalque o reparo deve ser imediatamente providenciado junto empresa de manuten o Sempre devem ser verificadas as aberturas nos registros que permitem a passagem de gua na bomba de recalque que entrar em opera o O registro fechado causar a queima do motor cada 6 meses efetue manuten o preventiva nas bombas de recalque Dicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do sanit rio ou da depend ncia em que est ocorrendo o vazamento Feito isso chame a empresa respons vel pela manuten o No caso de algum vazamento no teto solicite ao propriet rio da unidade acima que evite usar a depend ncia em que est ocorrendo o vazamento e em seguida contate a empresa respons vel pela manuten o Quando se ausentar por um determinado per odo certifique se de que o registro geral est fechado pois um pequeno vazamento poder acarretar s rios danos sua unidade LOUCAS E METAIS SANIT RIOS Descri es e usos Sua unidade possui lou as e metais sanit rios de qualidade e em con formidade com as normas t cnicas Para ver a especifica o das mes mas consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas O banheiro pr ximo ao fitness no pilotis destinado a portadores de necessidades especiais Esse banheiro possui barras de apoio e equi pamentos necess rios p
118. e de cloro e decantar Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando e retrolavar a areia Algicida a base de quatern rio de Espuma na gua n N am nia e material org nico Aumentar a quantidade de cloro Eliminar o tratamento com quatern rio Infec es micoses conjuntivites p de atleta etc PH desajustado Bact rias fungos Aumentar a quantidade de cloro e filtrar por 8 horas Fun o espec fica de cada produto loro Bactericida e germicida Algicida de manuten o evitar a forma o de algas Algicida de choque eliminar algas Decantador l quido decantar impurezas da gua Redutor de PH PH reduzir o n vel de PH Barrilha leve F PH elevar o n vel do PH Clarificante clarificar a gua e melhorar a filtragem NATURALE NRTURRLE Equipamentos para tratamento da piscina do condom nio e seus controles PLANILHA DE OPERA ES DO EQUIPAMENTO DE RLTRAGEM A POS DA V L POS DA V L DURA O SPERO VULABARRILETE VULA DO ALTRO DA OPER PERODO Filtrar Filtrar Filtrar Ligada Di rio Sempre que estiver com res duos no fun do Aspirar o fundo filtrando jid Aspirar Ligada Depois de fazer decanta o com sulfde alum nio tratamento qu mico pesado Aspirar o fundo Drenar drenando Aspirar Ligada Aspirar superf de I Filtrar com o skimmer Skimmer Ligada Ap s colocar produtos qu micos
119. e acesso varanda varandas parte do guarda corpo banhos quartos e cozinha s o em vidro ou em alum nio anodizado natural e veda o em vidro temperado liso ou miniboreal Na rea comum existem portas e janelas em alum nio e vidro e em venezianas de alum nio Veja maiores especifica es na Tabela dos Ma teriais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar as esquadrias utilize um pano umedecido em soluc o de gua e detergente neutro a 596 e esponja macia Em seguida passe um pano seco Para remover a fuligem utilize gua quente secando em seguida com pano macio Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos pr prios limpa vidros gua e sab o ou lcool N o utilize materiais abrasivos como palha de a o ou escovas de cerdas duras N o remova as borraschas ou massas de veda o Pe as de alum nio com pintura eletrost tica que sofreram batidas fortes a ponto de aparecer o metal base podem ser retocadas Fa a um lixamento no local utilizando lixa n 300 ou 400 Limpe o local com pano umedecido em lcool e aplique tinta l quida retoque alqu dica modificada No entanto o uso dessa tinta somente local e ela n o serve para pintar grandes reas pois tem uma qualidade inferior pintura eletrost tica Arranh es tamb m poder o ser removidos da pintura eletrost tica Se forem leves use cera automotiva aplicada com pano seco e lim
120. e alum nio Instala es hidrossanit rias TRIMESTRALMENTE Limpar os orif cios dos trilhos inferiores Limpar a persiana de enrolar Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das caixas de esgoto em terreno natural A cada 3 meses A cada 3 meses ou quando for detectada alguma obstru o Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Porta corta fogo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas A cada 3 meses Eq de manut local Spa aptos de cobertura Limpeza da tubula o A cada 3 ou 4 meses Eq de manut local NATURALE SEMESTRALMENTE Antena coletiva Verificar o desempenho do equipamento Revis o dos componentes do sistema e regulagem do sinal A cada 6 meses Empresa especial izada Automa o de port es Manuten o geral dos sistemas Executar a regulagem eletro mec nica nos componetes e lubrificar as pe as A cada 6 meses Empresa especial izada CFTV Desratiza o e desinsetiza o Vistoriar o sistema Aplicar produtos qu micos A cada 6 meses A cada 6 meses Empresa especial Empresa especial izada izada Estrutura funda es pilares vigas e lajes Inspecionar e verificar poss veis fissuras trincas rachaduras ferragem aparente desn veis carbonata
121. e dirija se s rotas de fuga Feche o registro geral de g s localizado na central e as v lvulas de fechamento r pido das prumadas localizadas no teto da garagem do 2 subsolo Desligue os disjuntores gerais dos Q D C s Em locais onde haja fuma a mantenha se junto ao ch o para respirar melhor Use se poss vel uma toalha molhada junto ao nariz Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas das m os Se estiver quente n o abra Sempre que passar por uma porta feche a sem trancar Sempre des a nunca suba Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e ficando no ch o Mantenha se vestido molhe suas vestes N o tente salvar nenhum objeto primeiro tente salvar se Ajude e acalme as pessoas em p nico Caso suas roupas estejam pegando fogo n o corra Se poss vel envolva se numa coberta num tapete ou tecido qualquer e role no ch o N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate espec fico Vazamentos em tubula es de g s Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o feche imediatamente o registro de g s na sa da do ponto de alimenta o do aparelho caso tenha instalado Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas N o utilize nenhum e
122. e g s NATURALE Os tanques de g s foram entregues pela construtora no sistema de comodato Para maiores informa es consulte o item Instala o de G s no cap tulo Orienta es Gerais SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE Antes de iniciar a mudan a certifique se das normas adotadas pelo edif cio que resguardam os hor rios e acessos permitidos para o transporte cabina do elevador deve ser protegida com acolchoado pr prio antes do in cio da mudan a para se evitar danos no seu interior fundamental ainda levar em considera o as dimens es e a capacidade do elevador escada e v o livre das portas conforme descrito a seguir bem como as dimens es dos ambientes Elevador de servi o Porta 80 x 200 cm L x A Cabina 125 x 120 x 220 cm Lx P x A Carga m xima permitida 600 kg N mero de passageiros 8 pessoas Escada de emerg ncia V o interno 120 x 250 cm L x A Porta 80 x 210 cm L x A Portas acessos dos apartamentos Porta entrada social 80 x 210 cm L x A Porta entrada servi o 80 x 210 cm L x A Porta varanda sala abertura m xima 120 x 230 cm L x A Portas circulac o e dormit rios 70 x 210 cm L x A Porta varanda su te master abertura m xima 308 x 230 cm L xA Portas banhos lavabo quarto servi o e despensa 60 x 210 cm LxA Porta cozinha e semi su tes 70 x 210 cm L x A AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS
123. e lumin rias interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos Para conhecer melhor e ver a localiza o das tomadas especiais e quadros consulte o cap tulo Desenhos Desde de dezembro de 1997 obrigat rio no Brasil o uso do DR para todas as instala es el tricas nos circuitos que atendam as reas molhadas O DR diferencial residual um interruptor autom tico de seguran a que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente el trica de pequena intensidade que um disjuntor comum n o consegue detectar mas que podem ser fatais se percorrer o corpo humano No seu apartamento todos os circuitos de ilumina o e tomadas s o protegido pelo DR Foi instalado nos QDC s do condom nio o supressor de surto de tens o dispositivo que desvia as sobrecargas funcionando como uma esp cie de p ra raios interno Todas as fases que entram no QDC passam antes por este equipamento protegendo todo o quadro de surtos de tens o varia es abruptas na tens o fornecida As tomadas dos quartos salas banheiros cozinhas e rea de servi o est o aterradas e s o 127V Principalmente na cozinha e rea de servi o existem pontos espec ficos para liga o de micro ondas ferro el trico NATURALE lava lou as e geladeira que devem ser impreterivelmente obedecidos devido as cargas elevadas destes eletrodom sticos
124. e manter dist ncia da rede el trica Aparelhos el tricos no banheiro s o um grande risco Certifique se tamb m de que o chuveiro el trico esteja bem instalado e com fio terra jamais substitua fus veis queimados por objetos estranhos instala o tais como grampos e fios met licos pois deixam a instala o desprotegida contra sobrecargas INSTALA O HIDROSSANIT RIA Descri es e usos o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte de gua pot vel guas servi das gua pluvial e esgoto na edifica o servindo assim para o abas tecimento de todas as reas providas de vasos sanit rios cubas e chuveiros por exemplo Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT Na cidade de Belo Horizonte a concession ria respons vel pelo abastecimento de gua a Copasa O sistema hidr ulico do edif cio constitu do basicamente pelos seguin tes subsistemas e componentes gua fria ou quente lavat rios e chuveiros dos banhos su te e semi su te constitu das por ponto de gua ponto que alimenta todas as lou as como lavat rio caixa acoplada m quina de lavar roupa etc prumadas de gua tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior ramais de distribui o de gua tubula es secund rias alimentadoras dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto e guas se
125. e necessidade de modifica es e instala es em reas impermeabilizadas recomend vel consultar a empresa respons vel pela execu o dos servi os de impermeabiliza o para uma assessoria adequada Antes de fazer fura es em paredes devem ser consultados os desenhos das instala es para que se evite danos s diversas instala es embutidas Na execu o de reparos manuten es ou modifica es em instala es de esgoto n o podem ser feitas liga es entre colunas de esgotamento de tipos diferentes O conjunto que atende distribui o el trica foi rigorosamente dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente usados em instala es residenciais A altera o dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados As empresas contratadas diretamente pelos propriet rios para execu o das reformas devem oferecer garantias para os seus servi os de forma clara e objetiva da mesma forma que a Somattos oferece para os seus servi os Utilize somente m o de obra qualificada para a fun o e especializada com supervis o de profissional legalmente habilitado nos servi os de reformas ou de modifica es O condom nio deve ser comunicado antecipadamente no caso de reformas ou modifica es em unidades privativas Para esta comunica o use o modelo de formul rio ao lad
126. e no sistema convencional de argamassa colante Os revestimentos s o fixados diretamente na estrutura atrav s de nserts met licos em a o inox e cantoneiras galvanizadas a fogo trazendo com isso mais durabilidade e resist ncia Os inserts de fixa o possuem liberdade de movimenta o nos tr s eixos ou seja permitem a movimenta o das pedras para cima e para baixo para a esquerda e direita e para frente e para tr s da fachada trazendo muita praticidade seguran a e perfei o no assentamento do revestimento A Lei 4 591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu Art 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada forma aspecto e revestimentos Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas nas fachadas pois podem provocar a quebra das pedras do revestimento Para limpeza peri dica das partes revestidas com cer mica ou granito use detergente neutro ou produtos recomendados pelo fabricante A limpeza das fachadas dever ser feita por firma especializada Para melhorar a coes o do substrato quando da repintura das fachadas dever ser utilizado fundo selador ou preparador N o conveniente fazer retoques em pontos isolados Se necess rio pinte toda a superf cie Nos locais onde houver deteriora o ou remo o do revestimento a restaura o deve ser feita por m o de obra especializada N o utilize bomba de pressuriza o com jato de gua de alta
127. e sistema e essa vaz o n o pode ser alterada Os cond minos n o podem em hip tese alguma acrescentar pontos adicionais sob pena de mau funcionamento do sistema 0 sistema s pode ser manuseado por pessoal habilitado Verifique sempre o estado e funcionamento das bombas aquecedores e quadro de comando Verifique se h vazamento de gua Revise mensalmente os aquecedores a g s Verifique mensalmente as condi es de opera o do quadro de comando Inspecione mensalmente as partes hidr ulicas e el tricas testando e aferindo a efici ncia dos respectivos componentes A cada tr s meses limpe os aquecedores a g s e revise o isolamento t rmico NRTURRLE Atenc o SISTEMA DE PROTECAO CONTRA DESCARGAS O uso da gua quente dever ser feito de forma racional e consciente ATMOSF RICAS SPDA levando em considera o que o gasto de g s depender diretamente da conduta dos usu rios O sistema economiza energia mas por outro Descri es e usos lado oferece gua em abund ncia podendo levar a uma situa o tal em um sistema que destina se a proteger a estrutu que o mau uso possa desperdi ar toda a energia economizada ou ra do edif cio contra efeitos das descargas at causar aumento no consumo final mosf ricas que ocorrem em dias de tempestade EA Imagens dos componetes do sistema O sistema constitu do por terminal a reo captador para raio tipo Franklin
128. e torneira da cozinha dos apartamentos A gua proveniente desse sistema distribu da atrav s de tubos apropriados para gua quente com isolamento t rmico em polietileno expandido com chapa de alum nio corrugado para redu o das perdas de calor e prote o contra intemp ries O sistema de aquecimento central a g s entra em funcionamento quando a temperatura interna do reservat rio t rmico for menor que a programada aquecendo a gua para uso de modo que em qualquer situa o haver gua quente dispon vel para uso dia e noite Quando a temperatura interna do reservat rio t rmico atinge 45 C o termostato comanda o acionamento da bomba d gua que circula gua pelos aquecedores a g s NATURALE Quando da passagem de gua pelos aquecedores automaticamente s o acionados os centelhadores da chama piloto e acendem os queimadores fazendo o aquecimento da gua Quando a gua atinge a temperatura desejada de regulagem do termostato automaticamente a bomba desligada desligando se tamb m os queimadores at que seja dado novo comando pelo termostato acionando a bomba d gua O funcionamento totalmente autom tico n o sendo necess ria qualquer interfer ncia do usu rio Na guarita est instalado o monitor sin tico que tem a fun o de monitorar o sistema e informar sobre seu funcionamento Descri es e usos Por projeto foi estipulado uma vaz o 8 litros min para atender os equipamentos dest
129. ecadadas adiantadamente at o dia 05 cinco de cada m s ART 29 Ressalvada a situa o prevista na letra b do art 169 as cotas de despesas com os encargos comuns s o devidas ainda que os cond minos n o utilizem sua unidade aut noma ou a conserve fechada Em caso de loca o da unidade a responsabilidade desse nus do cond mino ART 30 As contas mensais n o pagas at o dia 05 cinco do m s a que se referirem ser o cobradas do cond mino inadimplente com juros de 196 um por cento ao m s corre o monet ria e multa de 10 dez por cento sobre o d bito elevada at 05 cinco vezes o valor da contribui o mensal em caso de reiterada inadimpl ncia na forma do art 1 336 par 29 do C digo Civil PAR GRAFO NICO Essas multas ser o creditadas ao fundo de reserva do condom nio ART 31 As despesas extraordin rias ser o submetidas ao conhecimento dos cond minos por meio de circulares ou outro meio mais r pido com prazo de resposta marcado de acordo com as circunst ncias ART 32 As cotas devidas para fazer face s despesas extraordin rias previstas na cl usula anterior no caso de urg ncia ser o pagas dentro do prazo de 05 cinco dias de sua apresenta o ART 33 Os cond minos ou os ocupantes qualquer t tulo de unidades aut nomas que provocarem aumento de despesas comuns as suportar o isoladamente VI DO FUNDO DE RESERVA ART 34 Fica autorizada a cria
130. edes tetos ou molduras ampliando a sensa o de espa o e proporcionando maior luminosidade a qualquer ambiente Podem apresentar acabamento de borda lapida da gravada e bisotada Os elevadores social e servi o foram entregues com espelho instalado NATURALE Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool Use sempre panos macios e isentos de poeira de forma a reduzir as chances de riscar sua superf cie Se optar por produtos de limpeza de vidro prefira os neutros que n o cont m amon aco ou vinagre Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho Em vez disso aplique o em um pano macio e limpe o espelho Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho Certifique se de que nenhum res duo de produtos de limpeza tenha permanecido em contato com a borda ou com o revestimento posterior do espelho Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com esponja de n ilon N o use solventes pois eles poder o atacar e danificar as bordas e revestimento traseiro do espelho Nunca utilize produtos cidos alcalinos ou abrasivos lixas por exemplo na limpeza Esses produtos podem atacar e comprometer a superf cie as bordas e at o revestimento posterior do espelho Dicas Um ambiente ventilado inibe a concentra o de umidade que pode ser corrosiva e prejudicial conserva o do espelho ESQUADRIA DE ALUM
131. edes e teto Podem receber diversos tipos de acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de revestimento Al m de uniformizar o acabamento das paredes e teto os revestimentos em argamassa e gesso auxiliam na prote o desses elementos contra a a o direta de agentes agressivos Cuidados de uso e manuten o preventiva Utilize buchas e parafusos adequados para a superf cie quando da fixa o de objetos nas paredes e tetos Evite o uso de pregos para n o danificar o acabamento N o lave as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos Evite bater as portas Isso pode provocar rachaduras nas paredes Ao instalar m veis ou pain is em paredes externas que possam gerar espa os confinados entre estas e aqueles possibilite a ventila o do espa o gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolores NATURALE Repinte as paredes e tetos das reas secas a cada tr s anos ou sempre que necess rio SAUNA Descri es e usos 0 condom nio conta com uma sauna a vapor com aquecimento feito atrav s de equipamento el trico A temperatura da sauna controlada automaticamente pelo termostato que liga e desliga o equipamento em func o da temperatura desejada Cuidados de uso e manuten o preventiva impe as paredes tetos e pisos com gua e detergente neutro Somente realize a limpeza com a m quina de vapor desligada Ligue a sauna 30 minutos antes de seu uso para ideal aqueci
132. eita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em um litro d gua Molhe o pano nesta mistura tor a bem e aplique sobre o piso Nunca utilize material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras el tricas esponja de a o lixa sapon ceos acetona aguarr s mineral thinner ou produtos base de silicone N o arraste m veis sobre o piso nem utilize saltos pontiagudos ou cadeiras com rod zios de nailon recomend vel o uso de rod zios de poliuretano pois podem danificar irreversivelmente o laminado e causar seu desgaste prematuro A forma incorreta de uso do piso acarretar perda da garantia pelo fornecedor N o lave o piso com gua abundante nem use m quina de limpeza Proteja o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado de madeira resistente umidade mas n o prova d gua Caso o piso se encontre molhado seque o imediatamente Dicas Recomenda se o uso de capachos nas entradas diretas da rua e revestimentos sint ticos nas mob lias pesadas e rod zios nas que t m deslocamento frequente para evitar riscos no piso Em janelas com incid ncia de luz solar direta use cortinas ou persianas Para limpeza de manchas de dif cil remo o utilize a tabela a seguir TIPO DE MANCHA PRODUTO PARA LIMPEZA cda Graxa de sapato lcool Detergente e lcool Suco de uva e vinho Caf Detergenee koo
133. eja ocorr ncias que possam causar amea a integridade f sica de pessoas NATURALE O C digo de Prote o e Defesa do Consumidor estabeleceu uma rela o entre fornecedores e consumidores no setor da constru o civil Os fornecedores de produtos de consumo dur veis ou n o dur veis respondem solidariamente pelos v cios de qualidade ou quantidade que os tornem impr prios ou inadequados ao consumo a que se des tinam ou que lhes diminuam o valor podendo o consumidor exigir a substitui o das partes viciadas De acordo com o CDC s o apresentados no quadro a seguir os pra zos para reclama o do propriet rio por v cios aparentes e ocultos Ressaltamos que a pretens o repara o pelos danos causados por produtos e servi os prescreve em cinco anos Prazo de a Tipo de v cio In cio do prazo reclama o Inicia se a partir da Aparente nao P entrega do im vel 90 dias 90 dias Os prazos de garantia conferidos aos materiais componentes e equi pamentos nas edificac es obedecem usualmente s concess es pos s veis diante das leis naturais das coisas dispon veis dos processos construtivos em vigor das destinac es e dos demais objetos peculia res do cen rio Inicia se a partir do momento em que fica evidenciado o v cio oculto Oculto S o responsabilidades da Construtora Fornecimento do Guia do Propriet rio que tem como objetivo o esclarecimento do uso cor
134. elas com vidro miniboreal esp 4mm QUARTO DE SERVI O Esquadrias em alum nio anodizado fosco Janela com vidro comum incolor esp 4mm COZINHA Esquadrias em alum nio anodizado fosco Janela com vidro comum incolor esp 4mm TERRACO COBERTURAS REA Esquadrias em alum nio anodizado fosco PRIVATIVA Porta com vidro comum incolor esp 6mm 126 INSTALA ES EL TRICAS ACABAMENTO EL TRICO Tomadas e interruptores marca Pial Legrand modelo Nereya cor branca ARM RIOS QUARTOS CLOSET w ROUPARIA Arm rios em MDF branco NRTURRLE TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA x ATENDIMENTO AO DESCRICAO EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL CONSUMIDOR Acabamento el trico Pial Legrand 5644 2400 www legrand com br 0800 11 8008 31 8654 0080 Antena Coletiva Jlumens Jos Horta jlumens2 ggmail com 31 3441 4004 www comisa com br Alberto Aco Inox Comisa Tecnologia em Aco Inox www sicmol com br Barras de seguran a Sicmol S A Arm rios dos aptos Somattos 31 3236 2700 www somattos com br Bomba de recalque Para so das Bombas 31 3270 9633 www paraisodasbombas com br Carenagem Astra S A Ind e Com rcio 11 4583 7750 www astra sa com br 0800 165051 Colormix Revestimentos 11 3045 1947 www colormix com br Biancogres 27 3421 9000 www biancogres com Eliane S A 4004 2971 www eliane com Cer micas pastilh
135. ento perda de cor se o substrato rea sob a pintura est ntegro etc A n o observ ncia deste procedimento poder acarretar danos ao pr prio revestimento e aos elementos que protege comprometendo suas durabilidades e garantias A cada dois ou tr s anos deve ser realizada repintura das fachadas com tinta hidro repelente de base acr lica especificada na Tabela de Materiais de Acabamento do Manual de Uso e Manuten o do Im vel do condom nio necess rio ressaltar que a sobreposi o de camadas de tinta vai eliminando o relevo da textura No entanto j existem no mercado tintas l tex com granulometria alta espec ficas para repintura de texturas FITNESS Descri es e usos O fitness do Naturale uma sala localizada no 1 pavimento pilotis projetada e executada para proporcionar conforto e efici ncia para a pr tica de atividades f sicas A sala foi entregue equipada com aparelhos e acess rios usualmente utilizados Cuidados de uso e manuten o preventiva O acesso de crian as deve ser controlado uma vez que os equipamentos de gin stica s o projetados em sua forma e peso para o uso por adultos e que seu manuseio pode oferecer risco s crian as e Manuseie os equipamentos de forma cuidadosa e com aten o Observe os cuidados de uso e manuten o dos equipamentos de gin stica conforme instru es dos fabricantes sempre aconselh vel o acompanhamento de um profissional da
136. er suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto deste quadro Os cabos alimentadores cabos que saem dos paineis de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o podem ser sangrados para deriva o de suprimento de energia N o recomend vel o acr scimo de circuitos el tricos al m dos reservas previstos nos quadros pois o QDC foi dimensionado para uma quantidade de equipamentos definidos em projeto e possui as fases balanceadas para este fim Qualquer acr scimo poder causar danos ao sistema el trico e o desbalanceamento das fases prejudicando todo o sistema NATURALE N o troque os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilize somente equipamentos que possuem resist ncia blindada N o use equipamentos em mau estado de conserva o ou com a fia o fora dos padr es normais de seguran a Antes de colocar qualquer eletrodom stico na tomada certifique se no manual do mesmo a voltagem correta Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Na instala o de arm rios pr ximos s tomadas e interruptores certi
137. ergente neutro a 596 Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes Para limpar as esquadrias nunca as use como apoio pois elas n o suportam peso excessivo As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Para que as partes m veis corram perfeitamente ao abrir e fechar necess ria a limpeza dos trilhos Para isso use aspirador de p e pano mido Mantenha as caixas de dreno os orif cios de drenagem e os trilhos inferiores sempre bem limpos desobstru dos e livres de res duos de qualquer esp cie a fim de evitar que o ac mulo de sujeira impeca o escoamento da gua o que pode ocasionar eventuais infiltra es e vazamentos de gua para o interior do ambiente Nos locais onde existe aplicac o de silicone borrachas ou massas de vedac o n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva Sempre que necess rio reaperte delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho Anualmente verifique o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos
138. ergentes agressivos e produtos concentrados de amon aco e de vassouras de cerdas duras Esses produtos poder o danificar o rejuntamento Em reas muito midas como banheiros deixe sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados faca uso de pano ou esponja macia umedecida em soluc o de sab o neutro N o utilize objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Evite tamb m m quinas de alta press o palhas ou esponjas de a o Inspecione e complete as eventuais falhas e desgastes do rejuntamento convencional em cer micas azulejos e pedras a cada ano No caso de rejuntamento com mastique a inspe o dever ocorrer a cada 2 anos Isto importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqui adas nas juntas vistoria deve ser feita por profissional especializado Anualmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmentena rea do box do chuveiro Para refazer o rejuntamento utilize materiais apropriados e m o de obra especializada Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento contrate profissional especializado e utilize material adequado REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO Descri es e usos Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regulariza o das superf cies de par
139. ess rio o uso de cabo coaxial de 75 ohms O servico de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo propriet rio diretamente com a empresa de sua escolha A construtora j deixou toda a infra estrutura para TV por assinatura A entrada de TV no edif cio feita pela caixa R2 localizada no passeio da Rua Angustura Dessa caixa partem dois cabeamentos um para TV aberta e outro para TV a cabo Essas fia es seguem pelo teto do subsolo at a caixa PRT Ponto de termina o de rede localizada no hall do elevador do 1 pavimento e dela atrav s das prumadas de telecomunica es para os pavimentos passando pelas caixas de pas sagem de TV a cabo e TV aberta localizadas no all de cada pavimento cada prumada tem sua fia o pr pria Dessa caixa as duas fia es entram no apartamento pela caixa de passagem localizada na rea de NATURALE servi o e dela para os pontos do apartamento Caso o propriet rio queira colocar TV por assinatura em seu apartamento basta que a empresa conecte o cabo referente ao ponto desejado na caixa localiza da na rea de servi o Assim o sinal fechado ficar dispon vel no ponto desejado Imagem das caixas de passagem nos halls dos apartamentos Caixa distribuidora CM17 Distribui o el trica Caixas medidoras CM2 1 Distribui o telefonia e antena de TV Nos apartamentos existem pontos de TV na sala nos dormit rios e no dep s
140. est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Jamais utilize os elevadores Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize as caixas de hidrante para dep sito de qualquer material Tamb m n o podem ser instaladas deriva es hidr ulicas para quaisquer outras finalidades N o utilize a reserva de gua do reservat rio destinada ao combate a inc ndio bem como os extintores redes de hidrantes e mangueiras para outras finalidades N otranque as portas corta fogo ou as caixas de hidrante Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes localizado no tico casa de bomba de inc ndio Se for preciso fazer reparo na rede certifique se de que ap s o t rmino do servi o o registro permanece aberto Os prazos de validade das cargas dos extintores t m de ser controlados com rigor providenciando se a recarga antes que NATURALE expirem Devem ser observados os vencimentos nas etiquetas afixadas neles recarga dos extintores somente ser v lida se possuir a certifica o de rg o credenciado no INMETRO e do Corpo de Bombeiros Se a bomba de pressuriza o n o der partida autom tica necess rio dar partida manual no painel central que fica pr ximo bomba de inc ndio 19 pavimento Mantenha sempre em ordem a instala o hidr ulica de emerg ncia com aux lio de profissionais especializados O ace
141. est o funcionando perfeitamente inclusive conjunto filtrante e demais acess rios A limpeza da piscina deve ser feita por profissional especializado Somente a desinfec o com cloro pode garantir gua saud vel e sem riscos para os banhistas Ligue o filtro todos os dias variando em fun o do uso e rela o filtro volume d gua da piscina Lave o filtro pelo menos uma vez por semana Verfique o pr filtro sempre que se realizar a retrolavagem NRTURRLE Semanalmente verfique o PH da gua mantendo o PH ideal entre 7 2 e 7 6 e o n vel do doro em 1 0PPM para evitar fungos e bact rias Periodicamente analise a alcalinidade total quantidade de bicarbonatos na gua da gua O ideal ficar na faixa de 80 a 100 pm por o por milh o Fa a a oxida o de choque usando o cloro granulado na propor o de 10 gramas para cada 1000 litros de gua Nota Dissolva bem a quantidade de cloro necess ria num balde com gua da pr pria piscina para evitar que os gr nulos se depositem do fundo causando manchas no revestimento Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomenda o do fabricante Passe a peneira na gua diariamente Aspire o fundo da piscina diariamente durante o ver o e semanalmente durante o inverno Limpe a cada 10 dias as bordas com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos Sempre desligue a bomba antes de mudar a posi o da v lvula
142. estrutura do edif cio foi realiza da em concreto armado e possui sistema e laje viga e pilar a pedido do CBMMG houve um acr scimo de um trecho de laje pr moldada no pilotis As funda es do edif cio s o do tipo tubul es a c u aberto executadas conforme Normas T cnicas Brasileiras As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo que atende instala o de mobili rio O aos utens lios comumente adotados e ao fluxo de pessoas n o sendo recomend vel portanto ultrapassar estes par metros Veja o limite de carga adminss vel nos pavimentos na tabela abaixo Pavimento tipo rea comum e privativa 150 Kgf m 1 pavimento pilotis 150 Kgf m Garagens 300 Kgf m N o permitida em hip tese alguma a retirada de elementos estrutu rais nem a perman ncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado em projeto As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Nelas foram embutidas as tubula es hidr ulicas parte el tricas e de g s As paredes do edif cio s o em blocos cer micos Antes de executar fura es nas paredes consulte o cap tulo Desenhos onde est o identificadas as paredes com tubula es embutidas Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das pare des s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim
143. feito funcionamento Se h n o gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa hidrante A gua pode provocar o apodrecimento da mangueira e a oxida o da caixa Anualmente fa a a regulagem com empresa especializada Mensalmente fa a inspe es visuais do fechamento das portas Com rela o aos hidrantes verifique Se a mangueira do hidrante est com os acoplamentos enrolados para fora facilitando o engate no registro e no esguicho Se a mangueira do hidrante est desconectada do registro Se o estado geral da mangueira bom desenrolando a e checando se ela n o tem n s furos e trechos desfiados ressecados ou desgastados Se o registro n o apresenta vazamento ou n o est com o volante emperrado Se n o h juntas amassadas NATURALE IMPORTANTE para recarga ou teste hidrost tico escolha uma firma id nea Os hidrantes devem estar sempre bem sinalizados e desobstru dos Quanto manuten o dos extintores considere Exija da empresa conservadora o Certificado de Capacita o T cnica CCT e o anexo 1 expedidos por Organismos de Certifica o Credenciado OCC pelo INMETRO Exija que a empresa conservadora mencione de maneira clara no or amento qual o n vel de manuten o exigido pelas normas a garantia oferecida o prazo para execu o dos servi os a marca e o lote de fabrica o dos produtos a serem utilizados nas recargas Para manuten o de n vel 2
144. fique se que o marceneiro recortou e instalou os mesmos no pr prio corpo do arm rio de forma correta e com perfeito isolamento dos fios Na instala o das lumin rias as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em cada ponto de luz Utilize prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados Evite contato dos componentes dos sistemas el tricos com gua Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor atingido se desligar automaticamente Neste caso basta relig lo Caso ele volte a desligar significa sobrecarga continua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso solicite o servi o de um profissional habilitado Amanuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for realizar manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o do
145. frutas cidas bebidas alco licas e vinagres nas pedras pois podem provocar manchas na pedra Nunca tente remover manchas com produtos gen ricos de limpeza ou com solu es caseiras Sempre que houver algum problema procure consultar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas pode al m de danificar o revestimento tornar as manchas permanentes Para retirada de manchas de dif cil remo o contrate empresa especializada em revestimentos limpeza de pedras O Nunca limpe a superf cie das pedras com materiais que deixem vest gios de ferro palha de a o por exemplo pois estes provocam oxida o no material N o utilize ceras ou impermeabilizantes sobre o porcelanato Evite o uso de ceras em pisos no caso de as pedras estarem polidas pois isso os torna escorregadios N o coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando isso ocorre Evite a lavagem das pedras para que n o surjam manchas e efloresc ncias e quando necess rio utilize detergente espec fico No caso de raspar a cer mica utilize esp tula de PVC N o utilize esp tula met lica palha ou esponja de a o Na limpeza tome cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso Em caso de reforma cuidado
146. futuros ocupantes do im vel a qualquer t tulo Portanto o herdeiro o promitente comprador o inquilino o cession rio etc tamb m estar o obrigados nos termos da Conven o de Condom nio embora sequer a conhe am A obrigatoriedade decorre da pr pria ess ncia da rela o jur dica nas edifica es em condom nio e da publicidade presumida nos termos da lei em face do registro cartor rio que se o documento encontra se registrado em cart rio conforme a lei determina ningu m poder ignor lo ou alegar desconhec lo vez que sendo p blico qualquer do povo ter acesso ao registro de documento A Conven o de Condom nio do Naturale foi elaborada nos termos do art 28 da Lei 4 591 e encontra se registrada em cart rio SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE INSTRUMENTO PARTICULAR DE DISCRIMINA O DO CONDOM NIO E CONVEN O MODUS VIVENDI RESIDENCIAL NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA com sede nesta Capital Rua Sergipe n 324 inscrita no CGC MF sob o n 19 167 683 0001 02 por seu diretor Francisco de Assis Rangel Mattos ao final assinado sendo nica senhora e leg tima propriet ria dos im veis localizados nesta Capital constitu dos pelos lotes O3 tr s 04 quatro O5 cinco e O6 seis quadra 3l trinta e um Oitava Se o Suburbana em Belo Horizonte adquiridos conforme escrituras p blicas de compra e venda lavradas
147. gar a bomba para esgotar a piscina Deixe sempre as chaves do quadro de comando el trico ap s os NATURALE manuseios no autom tico e o filtro na posi o filtrar piscina Os registros est o abertos quando posicionados paralelamente tubula o na qual se encontram e est o fechados quando perpendiculares a ela Antes de qualquer manuseio dos registros desligue primeiro a eletro bomba do filtro no quadro de comando Certifique se que a tampa do bocal de aspira o esteja removida Sempre retrolave o filtro ap s aspirar a piscina O ciclo estar completo quando a gua que estiver passando pelo visor estiver totalmente limpa Limpe o cesto do pr filtro da eletrobomba sempre que terminar a aspira o da piscina ou quando notar que no momento da aspira o a eletro bomba tem dificuldade de puxar a gua eletrobomba puxando pouca gua ou seja quando o rodo aspirador ficar levantando ou quando muita sujeira na gua passar pelo visor da eletro bomba Dicas N o entre na piscina com leos no corpo bronzeadores pois estes podem impregnar paredes e bordas Para isso utilize a ducha antes de entrar na piscina Uma piscina de tamanho m dio exposta ao sol e a o do vento perde 3 785 litros de gua por m s por evapora o Essa quantidade suficiente para suprir as necessidades di rias de gua pot vel de uma pessoa durante um m s considerando o uso de 120 litros de gua por dia Para que isso
148. gia pr prio para aferi o dos eventuais custos que dever o ser repassados Incorporadora Construtora pelo condom nio e ser perp tua com car ter irretrat vel e irrevog vel X DO FORO ART 56 Fica eleito o Foro da Cidade de Belo Horizonte MG para qualquer a o oriunda desta Conven o mesmo que haja mudan a eventual ou definitiva de qualquer dos cond minos ART 57 Os casos omissos na presente Escritura de Conven o ser o decididos pelo S ndico em car ter transit rio at a reuni o dos Cond minos que decidir o sobre estes assuntos ART 58 O Regimento Interno do RESIDENCIAL Naturale dever ser elaborado e aprovado por ocasi o da 12 Assembl ia Geral do Condom nio por cujo cumprimento e estrita observ ncia se obrigar o os cond minos Belo Horizonte 15 de abril de 2 009 SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA Testemunhas Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NATURALE RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA As orienta es a seguir se referem a recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios Inc ndio Princ pio de inc ndio Em situa es extremas Ligue para o Corpo de Bombeiros tel 193 acione o alarme de inc ndio
149. gunda e ltima convoca o 30 trinta minutos ap s com qualquer n mero de cond minos presentes salvo casos de quorum especial legal PAR GRAFO 1 As Assembl ias ser o dirigidas por uma mesa presidida pelo cond mino que for escolhido pela maioria dos representantes e secretariada por uma terceira pessoa de livre escolha do presidente eleito cond mino ou n o PAR GRAFO 2 N o poder o cond mino que estiver no exerc cio do cargo de s ndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembl ias Gerais Fica tamb m impedido de tomar parte na vota o de qualquer mat ria relacionada com suas contas podendo entretanto participar da discuss o ART 20 Cada cond mino ter direito nas Assembl ias a tantos votos quantas forem as unidades aut nomas que lhe pertencer N o ser permitida a vota o de qualquer cond mino que esteja em d bito com o condom nio salvo quanto s mat rias que exigem unanimidade de votos Ser permitida por m a representa o de qualquer cond mino por procura o desde que espec fica para a Assembl ia ora realizada Caso uma unidade perten a a mais de uma pessoa ela dever ser representada nas Assembl ias por apenas uma delas e ter direito a somente 01 um voto ART 21 As decis es nas Assembl ias salvo em casos de quorum especial legal ser o tomadas em primeira convoca o por maioria de votos dos cond minos presentes que representem pelo menos metade d
150. haria em con di es tais de transpar ncia que assegurem aos contratantes um parecer livre de motiva es financeiras sendo inadmiss vel qualquer vantagem indevida para a empresa contratada em decorr ncia de um parecer inid neo As instala es mec nicas e especiais dever o ser vistoriadas pelos rg os competentes Ap s a ltima vistoria da construtora no 5 ano de entrega desta edifica o recomend vel que o condom nio contrate vistorias gerais em intervalos que n o excedam 5 anos Manuten o Preventiva e Corretiva Os materiais n o s o eternos S o sujeitos a desgastes pelo uso pelo decorrer do tempo pela exposi o a varia es de temperatura e de umidade por vibra es por impactos e por agress es diversas Constante e periodicamente dever o ser inspecionados conserva dos mantidos protegidos repostos ou submetidos a o que cou ber para a restitui o da condi o de coisa nova de forma a atingir a finalidade proposta com efici ncia Alguns dos comportamentos dos materiais ou de sua aplica o dentro de uma constru o j s o de dom nio geral Na tabela apresentada a seguir foram relacionados alguns desses materiais os procedimentos adequados e a periodicidade recomendada A indiferen a ao compor tamento dos materiais e de sua aplica o ser prejudicial a eles ou a materiais e aplica o vizinhos ou relacionados e pr pria edifica o NRTURRLE PERIODICIDADE DA
151. hidr metro de sua unidade e os registros de gaveta referentes aos pontos de consumo localizados no banho servi o para alimenta o do lavabo e banho servi o rea de servi o para alimenta o da cozinha e rea de servi o e nos banhos su tes e semi su te Para come ar a receber energia el trica a primeira provid ncia entrar em contato com a CEMIG atrav s do n mero 116 e solicitar uma liga o nova Ser pedido o nome completo CPF ou identidade do morador telefone para contato e endere o completo da unidade residencial para que a concession ria possa dar prosseguimento ao atendimento Al m disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente em seu apartamento chave trif sica de 70 amp res no apartamento 201 chave trif sica de 60 amp res nos apartamento tipo e chave trif sica de 100 amp res nos apartamentos de cobertura e no condom nio chave trif sica de 200 amp res necess rio a presen a de alguma pessoa no apartamento para receber o funcion rio da CEMIG O prazo de liga o da energia de at seis dias ap s a solicita o Ap s a liga o da energia o propriet rio dever ligar o disjuntor na caixa de medi o de seu apartamento localizada no hall social do respectivo pavimento e acionar todos os circuitos no Quadro de Distribui o de Circuitos QDC localizado na rea de servi o Feito todos os procedimentos citados o apartamento estar pronto para o funcionamento da e
152. if cio Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar pequenas manchas utilize pano branco umedecido em pequena quantidade de sab o neutro esfregando o m nimo poss vel Para remo o da poeira ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta PVA utilize somente espanador e flanela seca Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie N o utilize gua ou pano mido NATURALE Com o tempo devido exposi o luz e polui o a pintura pode vir a escurecer um pouco Havendo necessidade de retoques toda a parede ou todo o c modo dever o ser repintados para que n o apare am diferen as de tonalidade As reas internas e externas devem ser pintadas a cada tr s anos ou antes evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nunca utilize lcool detergentes ou produtos qu micos de limpeza principalmente cidos e jamais utilize esponjas speras buchas de palhas de a o lixas ou m quinas com jato de press o para a limpeza das superf cies pintadas Evite o ac mulo de gua e tamb m o contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Evite atrito nas superf cies pintadas pois a abras o pode remover atinta deixando manchas Evite pancadas que marquem ou trinquem a superf cie Evite que objetos como m veis e eletrodom sticos em geral fiquem encostados nas
153. iliza o e no manuseio de herbicidas fungicidas fertilizantes e demais produtos semelhantes para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua que possam trazer preju zos sa de das pessoas e ao meio ambiente Evite transitar sobre os jardins recomend vel a contrata o de empresa ou profissional especializado para a manuten o e a conserva o de jardins canteiros e sistema de irriga o NATURALE Mantenha o n vel de terra dos jardins 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis A motobomba dever sofrer revis o a cada seis meses Os hor rios de irriga o autom tica dever o ser comunicados a todos os moradores e usu rios da rea de lazer Os aspersores do sistema de irriga o autom tica dever o ser revisados mensalmente a fim de se evitarem desregulagens e poss veis danos As v lvulas solen ides dever o sofrer revis o anualmente PINTURA Descri es e usos As pinturas servem como acabamento final das vedac es e podem ser aplicadas diretamente sobre o reboco massa corrida texturas con creto fibro cimento gesso e superf cies internas de massa corrida Servindo como protec o proporcionando uniformidade s superf ci es al m de conforto e beleza Na sua unidade e no edif cio foram utilizadas tintas l tex acr licas ep xi esmalte e texturizada Para maiores detalhes sobre a cor e o tipo de pintura consulte a Tabelas dos M
154. ionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o NATURALE Solidez da constru o seguran a e utiliza o de materiais e solo Itens relacionados solidez da edifica o e que possam compro meter a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do Munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado NRTURRLE TABELA DAS GARANTIAS SISTEMAS Alvenaria de veda o Antena coletiva Automa o de port es Esquadrias de alum nio BEN HEHE N Borrachas esco vas articulac es fechos e roldanas Perfil de alum nio e fixador Partes m veis inclusive reco lhedores de palhetas PRAZOS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 1 ANO M mn 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Probl com a integridade do material Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o o Probl c a inst ou desemp dos materiais al Amassados riscados ou manchados Probl com a integridade do material Problemas de vedac o e funcionamento NR
155. ito Na rea comum h ponto de TV na guarita no repouso e no fitness Para saber a localiza o exata dos pontos de TV em seu apar tamento consulte o cap tulo Desenhos neste Guia Cuidados de uso e manuten o preventiva Para um bom funcionamento de seu televisor e como qualidade da recep o necess rio uma boa instala o e regulagem de seu aparelho Na necessidade de altera o ou acr scimo de ponto de antena procurar sempre empresa especializada ou o pr prio fornecedor Em hip tese alguma fa a altera es nas prumadas de antena coletiva ou TV por assinatura A alterac o acarrater em s rios problemas nos sinais dos apartamentos Aantena de TV muito sens vel a pancadas provocadas por forcas mec nicas e ac es de ventos e chuvas fortes Para tanto evitar o seu constante manuseio Em caso de falha no sinal de seu televisor comunicar ao s ndico para que possa ser chamado t cnico habilitado ou empresa especializada para realizar as devidas inspe es Dicas Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra a caixa da tomada de antena Em caso de necessidade de reparo consultar t cnico habilitado ou empresa especializada ARM RIO Descri es e usos Os apartamentos foram entregue com arm rios instalados na circula o rouparia e nos dormit rios Os arm rios possuem portas e gabinetes e
156. lamento da fia o curto circuito provocando fuga de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com a falha Para isso todos os disjuntores devem ser desligados e ligados um a um at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral S depois desse procedimento que se deve reparar a isolac o com falha Poder existir defeito de isolamento de algum equipamento Para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou na pr pria fia o ou ainda uma sobrecarga no disjuntor geral a carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor 4 Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceda da seguinte forma a Desligue a chave de prote o deste circuito b Verifique se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica c Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repare o ou substitua o por outro de mesmas caracter sticas el tricas Aten o Quando um disjuntor ou fus vel atua desligando algum circuito ou instala o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto Desligamentos frequentes s o sinal de sobrecarga Por isso nunca troque seus di
157. le remoto Cada aparta mento recebeu uma c pia do controle remoto para cada unidade de vaga Caso queira adquirir controles adicionais s suas expensas NATURALE dever entrar em contato com a empresa que prestou servi o ao edif cio e solicitar a c pia Veja a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Atualmente os motores dos port es de ve culos est o temporizadso para abertura em 1 5 minutos Cuidados de uso e manuten o preventiva Mantenha as partes m veis do port o como roldanas e dobradi as limpas isentas de ferrugem e lubrificadas com grafite em p N o utilize graxa nas roldanas e no motor para que n o fiquem impregnados de areia evitando a corros o de suas partes met licas Fa a manuten o preventiva nos motores dos port es de ve culos conforme indicado no manual do fabricante Somente acione o controle remoto quando o port o estiver vis vel certificando se da aus ncia de pessoas ou objetos no percurso do mesmo Para durabilidade do controle remoto evite a exposi o umidade e ao calor excessivo Orienta es de emerg ncia Em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia Para abrir as portas de pedestres basta utilizar a chave entregue junto com as mesmas ao s ndico ou a ma aneta por dentro Sugere se que o s ndico providencie c pias da chave de acesso ao condom nio aos propriet rios Paraliberar o port o de acesso a ve
158. lquer rea fora da demarcada de propriedade do condo m nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso Sendo especificadas como unidades aut nomas as vagas devem pos suir condi es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem interferir nas reas de acesso circula o e passagens na garagem As vias de acesso e manobra n o devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas pois todos t m direito de livremente poder ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos natural que o piso em concreto polido da garagem apresente peque nos defeitos e fissuras Cuidados de uso e manuten o preventiva Q tr nsito de ve culos nas garagens deve ser feito em velocidade m nima 10 km h vedada a pr tica de jogos infantis nas vagas de garagem ou nas reas de circula o de ve culos bem como a perman ncia de menores no local desacompanhados de seus respons veis O piso em concreto polido da garagem requer alguns cuidados Para a limpeza primeiramente varra com vassoura de piacava e sempre que necess rio lave com sab o e pouca gua puxando sempre para o ralo para n o acumular gua no piso Evite o ac mulo de gua e o uso de produtos qu micos que possam danificar a pintura demarcat ria das vagas Os pisos das garagens n o foram impermeabilizados O ac mulo de gua nos mesmos poder prejudicar a estrutura da laje c
159. m MDF Painel de Fibras de M dia Densidade revestidos externamente em laminado melam nico branco Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza dos arm rios utilize apenas pano limpo e ou flanela seca ligeiramente umedecido em gua e em seguida com pano macio e seco enxugue todas as superf cies NATURALE Para a limpeza de sujeiras de dif cil remo o utilize pano embebido em gua e sapon ceo l quido passando ap s um pano mido e enxugando em seguida com pano macio e limpo Para a remo o de gorduras use um pano umedecido em gua com sab o de coco e em seguida um pano umedecido somente com gua Para a limpeza n o passe o pano em c rculos mas com movimentos verticais Nunca utilize na limpeza dos arm rios produtos abrasivos esponjas de a o ou sapon ceo em pedra ou gr o lcool cloro sab o l quido gua ou pano encharcado sab o em p benzina amon acos thinner ou qualquer outro tipo de solvente recomend vel n o for ar e evitar bater as portas dos arm rios bem como n o subir em gavetas e ou prateleiras Ao fechar as portas verifique se n o existe nenhuma gaveta aberta o que pode ocasionar a desregulagem ou deslocamento das dobradi as N o molhe os arm rios em suas faces internas e externas pois a umidade provoca o inchamento da madeira e consequentemente o descolamento do material de revestimento N o guarde utens lios dom sticos midos dentro dos
160. m de seguran a TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO za ENCHIMENTO PARA TUBULA O A REA ESPUMA GORDURA EP TS TG Esa MEDIDOR DE GUA FRIA HIDRANTE SIMPLES e COLUNA DE RECALQUE REC EXTINTOR DE GUA PRESSURIZADA COLUNA DE GUA FRIA AF T ACIONADOR MANUAL BOTOEIRA TIPO QUEBRE O VIDRO e COLUNA DE GUA QUENTE AQ PONTO DE G S NATURALE 18 PAVIMENTO ANTEC MARA CASA M QUINAS PATAMAR MOTOR TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO ESTAR ESTAR apto 1701 apto 1702 roj beiral roj beiral beiral TERRA O DESCOBERTO TERRO DESCOBERTO LEGENDA WE PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es ES PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es E SHAFT INSTALA ES NRTURRLE DESENHO INSTALA ES 18 PAVIMENTO ANTEC MARA Z Z i AN CASA M QUINAS IA sse prole VARANDA VARANDA PATAMAR MOTOR J BANHO 3 w i M as 50 TERRA O DESCOBERTO TERRA O DESCOBERTO ESTAR apto 1701 pro beiral pray bera Y
161. ma o e voltar a funcionar normalmente Descri es e usos e Cuidados de uso e manuten o preventiva Para o transporte vertical entre os pavimentos do edif cio foram insta lados dois elevadores social e servi o n 101379 e 101380 comum Efetue limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como conjunto de equipamentos com acionamento eletromec nico palha de a o sapon ceo etc Os elevadores do edif cio s o da marca ThyssenKrupp linha Utilize flanela macia ou estopa umedecidas com produto n o Frequencedyne cabina modelo Amazon Inox capacidade para 8 pes abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabina soas ou 600 Kg e velocidade de 1 5 m s ou 90 m min S o dotados de N o utilize gua para n o comprometer os componentes el tricos teclas em braille para uso dos deficientes visuais atendendo ao artigo do elevador 2 da Lei Municipal n 7 190 de 11 10 96 e de sinal sonoro beep na transposi o dos pavimentos Para n o causar descolora o sobre partes pl sticas evite o uso de lcool Coloque acolchoado de prote o na cabina dos elevadores para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o deixe escorrer gua para dentro do po o do elevador Pap is cigarros e outros detritos n o devem ser jogados nos po os dos elevadores nem nas guias das portas N o utilize o elevador com o corpo molhado ap s sair da piscina por exemplo
162. mana ou no m ximo dias de intervalo Equipe de manutenc o local Sauna mida Fazer a drenagem de gua no equipamento Uma vez por semana e sempre ap s o uso do equipamento manutenc o local Equipe de Periodici ade NRTURRLE Respons vel QUINZENALMENTE lluminac o de emerg ncia Efetuar teste de funcionamento do sistema por 15 minutos A cada 15 dias Eq de manut local i combate a inc ndio Verificar o estado das placas de sinaliza o das reas de fuga Instala es Bombas de gua limpa alternar a chave no painel el trico para Equipe de ee e n A cada 15 dias a hidrossanit rias bombas utiliz los em sistema de rod zio manuten o local MENSALMENTE a Em Efetuar teste de funcionamento do sistema E Ilumina o de emerg ncia cada m s Eq de manut local por mais de uma hora Instala es el tricas Inspecionar repor l mpada s queimada s por outra s de A cada m s Equipe de especifica o es igual is manuten o loca Instala es e equipamen Verificar o funcionamento dos sistemas de alarme Ecui a quipe de tos de prevenc o e cada m s manuten o loca Inst hidrossanit rias ralos e grelhas Jardim i Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais Manuten o geral A cada m s ou diariamente em pocas de chuvas intensas A cada m s Cortar a grama sempre que a altur
163. mento reduzir apress o da gua press o elevada pode danificar tubula es registros e demais componentes hidr ulicos Nos apartamentos do 2 ao 12 pavimento foi instalada junto ao QD foram instaladas v lvulas uniponto para alimentac o da gua fria e quente A fun o da v lvula uniponto a mesma da esta o redutora de press o A diferen a que esta ltima instalada em uma prumada a qual posteriormente d origem a diversos ramais enquanto a v vula uniponto instalada diretamente em um ramal de alimenta o Os registros de gua fria e quente localizados pr ximo as esperas dos medidores tem a func o de interromper o fluxo de gua no ramal alimentador em caso de vazamento ou qualquer outra emerg ncia Cada apartamento possui duas esperas uma para gua quente e outra para gua fria para instala o s expensas do condom nio de hidr metro localizado no alldo elevador do respectivo pavimento Toda a gua que abastece seu apartamento passa previamente pela espera e futuramente caso seja instalado pelo hidr metro referente a sua unidade 0 funcion rio da Copasa far a leitura somente do hidr metro geral Caber ao s ndico ou funcion rio do edif cio fazer a leitura dos medido res dos apartamentos e repassar os valores aos moradores Cuidados de uso e manuten o preventiva As caixas acopladas foram reguladas na entrega da sua unidade Se voc perceber um vazamento constante de gu
164. mento do ambiente 0 acionamento da sauna feito no pr prio equipamento Para acion la certifique se que seu registro hidr ulico esteja aberto Aperte o bot o para ligar a m quina geradora de vapor Ap s alguns minutos ter in cio a produ o de vapor Para regular a temperatura gire o bot o de controle de temperatura do termostato at que a seta indicadora do quadro C coincida com a temperatura desejada para o banho Quando temperatura for atingida a luz vermelha do quadro acender Ap s o uso da sauna fa a para maior vida til do equipamento fa a a drenagem da m quina geradora de vapor Para tanto retire o plug do dreno e deixe a gua escorrer livremente por 30 segundos fechando o em seguida A luz vermelha do painel da m quina geradora de vapor acende sempre que o reservat rio n o estiver abastecido no n vel ideal de gua devendo apagar em instantes Caso isto n o ocorra verifique o sistema de alimenta o de gua do gerador Verifique o desligamento completo da sauna ap s sua utiliza o para evitar riscos de inc ndio Consulte um m dico antes de se submeter ao banho de sauna Pessoas idosas com problemas circulat rios hipertensos e crian as com menos de 8 anos de idade n o devem usar a sauna sem pr via aprova o m dica Antes de utilizar a sauna retire roupas e objetos met licos do corpo e molhe o Evite o excesso de bebidas alc olicas e a ingest o de refei es
165. n o aconte a devem ser adquiridas s expenas do condom nio coberturas pr prias para piscinas encontradas em lojas especializadas Al m de mant las sempre limpas as coberturas reduzem a perda de gua em 90 Tabela de sintomas e solu es Sintoma Causa mais prov vel Soluc o recomendada gua turva esverdeada Algas trazidas Algicida de choque Evite usar sulfato de cobre que Parede e fundo escorregadio freq entemente pela chuva muito t xico e pode manchar a piscina gua turva leitosa PH alto Redutor de PH e filtrar por 12 hs Urina Agua turva com forte cheiro Cloramina devido falta de cloro Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas Mat ria em suspens o Filtrar a piscina por 24 horas Se n o clarear decantar Agua pa a sem briho n o retidas pela areia do filtro Part culas min sculas em suspen s o Auxiliar de clarifica o HTH Clarmax ou Montrefoc Superf cie d gua gordurosa Bronzeador fuligem Aumentar a quantidade de cloro filtrar por 8 horas e depois coar com uma peneira envolta em pano gua faz arder os olhos e endurece os cabelos gua turva cor de terra alto ou baixo Ajustar o PH entre 7 0 e 7 4 Ferro cloro Cobre cloro Mangan s cloro gua cristalizada ou turva com cor Marrom avermelhada Azul esverdeada Preta cor terra Ajustar o PH entre 7 0 e 7 4 Aumentar a quantidad
166. ndo a presenca de vazamento Limpar os aeradores bicos remov veis A cada 6 meses que necess rio A cada 6 meses ou sempre Verificar se h vazamento nas bolsas de ligac o dos vasos sanit rios e o estado geral das pe as ros anos depois a cada ano A cada 6 meses nos 2 primei Equipe de manutenc o local Manutenc o das bombas de recalque Limpar os reservat rios de gua pot vel inferior e superior A cada 6 meses ocorrerem ind cios de contami nac o ou problemas no forne cimento de gua pot vel da rede p blica A cada 6 meses ou quando Empresa especializada NRTURRLE SEMESTRALMENTE Sistema de aqueci pa cada 6 meses ou Equipe de Drenar o reservat rio de gua quente boiler on x mento central de gua quando necess rio manutenc o local Equipamento sistema Periodicidade Sistema de protec o contra descargas Inspec o peri dica de acordo com a Norma T cnica A cada 6 meses atmosf ricas SPDA Empresa especializada ANUALMENTE EN Inspecionar a integridade da alvenaria Vistoriar as alvenarias quanto exist ncia de sobrecarga devido fixa o de Empresa Alvenaria m veis prateleiras arm rios etc A cada ano qo P especializada Vistoriar certificando se da n o prolifera o de fungos inexist ncia de furos e aberturas de v os n o previstos no projeto original e
167. nergia el trica luz e tomadas de energia TELEFONE Para liga o de uma nova linha ou transfer ncia de telefone basta ligar para a operadora de sua prefer ncia e solicitar a instala o da mesma Normalmente s o exigidos os seguintes dados endereco completo nome CPF identidade e dados da m e ou do pai nome e data de nascimento ou CPF que evitam fraudes e garantem a seguran a do solicitante concession ria de telefonia enviar um funcion rio at o local da instala o para fazer todas as liga es no prazo atualmente de at 7 dias corridos contados a partir do momento da concretiza o do pedido Para tanto o propriet rio dever disponibilizar no ato da instala o um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes G S Para fazer a liga o do g s em seu fog o contate uma empresa id nea ou profissional habilitado para execu o do servi o A execu o deste servi o por empresas n o especializadas poder representar preju zos riscos de seguran a por n o utilizarem material adequado para g s encanado como mangueiras de pl stico e conex es de qualidade duvidosa e a perda da garantia dos servi os O registro geral de g s e o regulador de 1 est gio localizam se dentro da central no subsolo Esse registro deve ser fechado em caso de inc ndio ou de manuten o No teto da garagem do subsolo existem v lvulas de fechamento r pido das prumadas d
168. nidade aut noma e as partes de uso comum ART 46 Da Ap lice constar cl usula que obriga a reconstru o vedado o pagamento em dinheiro sendo este admiss vel apenas no caso de total perecimento da coisa que torne imposs vel a reconstru o do Condom nio ART 47 O cond mino poder realizar seguro complementar abrangente do valor de sua unidade por sua conta recebendo diretamente a indeniza o que lhe for devida do segurador IX DA CONSTITUI O DE NUS REAIS Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE ART 48 O cond mino que desejar vender ou locar a unidade de propriedade exclusiva poder faz lo livremente dispensada a prefer ncia para o caso de aliena o mas obrigado sob pena de inefic cia ou nulidade A Fazer constar da escritura de compra e venda ou do contrato de loca o a exist ncia da presente Conven o que se tornar obrigat ria ao novo adquirente locat rio seus herdeiros e sucessores B Consignar tamb m nos contratos de compra e venda ou de loca o a exig ncia de observ ncia do Regimento Interno de que far parte integrante respondendo ao Condom nio se omisso por multa de perdas e danos X DAS DISPOSI ES FINAIS ART 49 Cada cond mino ser res
169. nos livros 1704 N folha 97 1677 N folha 27 1667 N folha 16 1679 N folha 20 1667 N folha 18 e livro 1750 N folha 27 todas no Cart rio 99 Of cio de Notas desta Comarca e registrados sob matr culas 69354 27399 20620 69078 30037 e 70385 todas no Cart rio 29 Of cio de Registro de Im veis com frente para a Rua Cara a n 639 com reas limites e confrontac es da planta cadastral da cidade resolveu construir nos aludidos im veis um Condom nio composto de apartamentos residenciais submetido ao regime de condom nio especial em planos horizontais nos termos da lei 4 591 64 e demais prescri es legais as quais obrigar o a todos os propriet rios e futuros adquirentes ou ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas do referido edif cio o que faz mediante as seguintes condi es I DAS COISAS DE PROPRIEDADE COMUM E EXCLUSIVA DE CADA COND MINO ART 1 O Condom nio constitu do de uma parte de coisas de propriedade comum indivis veis e por si inalien veis de dom nio de todos os cond minos e de outro lado de coisas de propriedade exclusiva e privativa de cada cond mino Comp e se a edifica o de 01 um bloco com 18 dezoito pavimentos sendo 1 um pavimento de pilotis 15 quinze pavimentos tipo com 02 dois apartamentos por pavimento 02 dois pavimentos com 02 dois apartamentos de cobertura totalizando 32 trinta e dois apartamentos possuindo a edificac o as seguintes caracter sticas Subsol
170. ntender o edif cio constituir advogado outorgando lhe os poderes contidos na cl usula ad judicia B Elaborar e submeter aprecia o da assembl ia o Regimento Interno do Condom nio C Admitir e demitir empregados fiscalizar lhes os atos e servi os fixar lhes sal rios dentro das verbas estabelecidas no or amento D Mandar executar qualquer reparo ou conserto de car ter urgente nas instala es eventual ou acidentalmente danificadas sem consultar os cond minos desde que o custo n o ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos E Fazer concorr ncia para os consertos cujo custo ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos submetendo o resultado Assembl ia Geral ou fazendo consulta por escrito aos cond minos marcando prazo para resposta F Convocar a Assembl ia Geral dos Cond minos G Manter em ordem a escrita do Condom nio apresentando sempre que solicitado os comprovantes das opera es H Elaborar e encaminhar mensalmente aos cond minos relat rio das receitas e despesas do m s anterior sem preju zo da presta o de contas do exerc cio anterior na Assembl ia Geral Ordin ria realizada a cada ano I Cobrar ou receber amig vel ou judicialmente dos cond minos as respectivas cotas das despesas comuns ordin rias e extraordin rias bem como multas e juros previstos na Conven o independentemente de ordem ou consulta Assembl ia J Apresentar ao Condom nio na Assembl ia Geral Ordin
171. ntes no mercado Nunca raspe ou utilize lixas ou palhas de a o pois podem ocasionar riscos e danos irrevers veis ao a o inoxid vel Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox portanto em caso de persist ncia da sujidade o mais adequado consultar o fornecedor do material N o suba nem acumule peso no bojo das cubas em a o inoxid vel O excesso de peso poder causar rompimento da fixa o bancada Dicas Paraconservar o lustro dos materiais em a o inoxid vel aconselha se ap s a limpeza passar uma flanela embebida em lcool e em seguida esfregar delicadamente com um pano seco e macio Outra forma de se polir e dar brilho a este material esfregar um peda o de algod o embebido em leo de m quina de costura ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O Descri es e usos um sistema de recep o e distribui o dos sinais de TV aberta para todas as unidades do edif cio e para a rea comum A instala o de TV do Naturale composta por dutos prumadas caixas de passagem fia o cabo coaxial e pontos de TV com termina es e antena coletiva TV localizada acima do reservat rio superior Para utiliza o da televis o basta plugar seu zm aparelho no ponto de TV como o mostrado na fotograf a ao lado com o cabo apropriado e depois conect lo tomada de energia Para utiliza o do sinal de TV nec
172. nto adequado e com as cores pr determinadas para coleta seletiva Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta tratamento e disposi o final Atabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res du os feita de acordo com a NBR 10 004 2004 4n o xS e v cc Comuns Embalagens diversas de papel e papel o documentos Classe Papel e ADD i x A descartados jornais revistas Res duo n o Papel o M y caixa de papel e papel o de inerte produtos diversos Sacolas pl sticas embalagens de Classe Ill Lus insumos produtos alimentos Pl sticos Res duo garrafas PET e copos inerte descart veis Garrafas de bebidas copos Classe III Vidro potes frascos descart veis e Res duo eventuais vidros quebrados inerte Latas de bebida embalagens em Classe Ill Metais alum nio ou latas de bebida Res duo embalagens met licas diversas inerte Restos de alimentos sobra de Classe I Org nico frutas e verduras etc n o sujeito Res duo n o a reciclagem inerte T Res duos sanit rios e de varric o Classe Rejeitos MER Res duo n o material terroso n o recicl veis i nerte Classe Ill Perigosos L mpadas fluorescentes Res duo perigoso NATURALE Atualmente a coleta domiciliar feita de segunda feira a s bado
173. o NATURALE FORMUL RIO PARA COMUNICADO DE REFORMA Informo administra o do Naturale que realizarei as seguintes refor mas no apartamento e obedecerei ao estabelecido no Regulamento Interno e Guia do Propri et rio Hor rio para reformas conforme regulamento interno do condom nio Entulhos resultantes de reformas devidamente acondicionados em sacos pl sticos e levados at a ca amba localizada em rea a ser definida pelo condom nio Em hip tese alguma poder ser colocado em lat es de lixo domiciliar coletivo N o danificar os encanamentos ao perfurar as paredes Assumo portanto toda a responsabilidade por qualquer dano s reas comuns do condom nio Estou ciente que s poderei iniciar qualquer reforma ap s receber autoriza o deste comunicado Belo Horizonte de de Propriet rio do apartamento n Obs entregar este comunicado na portaria NRTURRLE UTILIZA O DAS PARTES COMUNS CONVEN O DE CONDOM NIO utiliza o das partes comuns circula es reas de recrea o e lazer elevadores garagens etc ddeve obedecer ao regulamento interno Dever o ser estritamente observadas a finalidade e as regras de seguran a espec ficas para cada rea Os hor rios e as condi es para mudan as tamb m constar o do Regulamento Interno Os caminh es de mudan a n o poder o entrar nas garagens porque as reas carro veis rampas e pistas n o foram
174. o Atente s vistas de ambos os lados das paredes Tal procedimento evitar que sejam furadas tubula es hidr ulicas ou energia el trica Na necessidade de maiores informa es consulte os projetos em poder do s ndico e o Servi o de Atendimento ao Cliente da Somattos atrav s do telefone 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou contato atrav s do correio eletr nico sac Dsomattos com br NATURALE NATURALE Orienta es e NATURALE ACO INOXID VEL Descri es e usos O a o inoxid vel apresenta propriedades superiores ao a o comum sendo a alta resist ncia oxida o atmosf rica sua principal caracter s tica Sua resist ncia corros o suas propriedades higi nicas e est ticas fazem do a o inoxid vel um material muito atrativo para o mercado da constru o A limpeza peri dica condi o necess ria para garantir melhor apar n ciae a manuten o da caracter stica anti corrosiva corros o pode r ocorrer caso sujeira fuligem ou manchas com subst ncias corrosi vas estejam presentes na superf cie do material No condom nio utilizou se a o inoxid vel na parte interna das cabinas dos elevadores na cuba do espa o gourmet nos puxadores de algumas portas do pilotis e na porta de acesso social de pedestres ao edif cio dentre outros locais Nos apartamentos h a o inox nos ralos dos banheiros e da rea de servi o na
175. o Hall Elevadores Escada A R S Zelador Banho e Garagem 1 Pavimento Guarita I S Porteiro Acesso Social Estacionamento Visitantes Hall Social Elevadores Antec mara Escada Sal o de Festas Bar Lav I S M e I S F Sauna Repouso Circula o Sala de Gin stica Garagem Box Central de G s e rea Descoberta com Piscina e Quadra de Peteca 2 ao 17 Pavimento Hall Ante C mara Escada Elevadores e 02 apartamentos por andar de 04 quatro Quartos 18 Pavimento Escada Casa de M quinas e 2 segundo n vel dos Apartamentos 1701 e 1702 PAR GRAFO 1 As coisas de propriedade comum e acess rios indissoluvelmente vinculadas ao condom nio s o mencionadas no Artigo 3 da Lei 4591 de 16 12 64 especialmente o terreno as funda es fachadas passeios paredes externas e internas das unidades aut nomas e destas mesmas com as partes comuns do pr dio entradas e halls reas de ilumina o e ventila o escadas comuns dep sito de lixo corredores e encanamentos troncos de gua e esgoto fios e troncos de for a luz e telefone calhas condutoras de guas pluviais enfim todos os acess rios e pertences instala es e coisas do pr dio que n o se situem dentro das reas privativas de cada unidade aut noma e distinta do pr dio e sejam ou venham a ser de uso e utilidade comum a todos os cond minos indistintamente caracterizados por natureza destino ou afeta o como servid es ativas institu das no
176. o hall e circula o vertical composta por escada de emerg ncia protegida por ante c mara e um elevador social e um de servi o Sala ala do apartamento tipo final 02 NATURALE NRTURRLE FICHA T CNICA PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO EDIF CIO Nome do empreendimento Residencial Naturale Endere o Rua Cara a n 639 Bairro Serra Belo Horizonte Minas Gerais CEP 30 220 260 N mero de pavimentos 19 pavimentos subsolo garagem 1 pavimento com a garagem e os acessos ao residencial e rea de lazer 15 pavimentos de apartamentos tipo dois pavimentos com o 1 eo 2 n vel dos apartamentos de cobertura mais o tico N mero de apartamentos 32 unidades aut nomas dois apartamentos por andar sendo um apartamento com terra o privativo no 2 pavimento 29 apartamentos tipo do 2 ao 16 pavimento e dois apartamentos cobertura no 17 e 18 pavimento Data da entrega do empreendimento julho de 2013 NATURALE E 0bs Imagem meramente ilustrativa Por se tratar de ilustrac o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer NRTURRLE PLANTAS HUMANIZADAS 1 Pavimento Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Por se tratar de ilustrac o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer NRTURRLE Mapa Chave A
177. o projeto NATURALE c Poder existir algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito d O disjuntor poder estar com defeito e ser necess ria a sua substitui o por outro equivalente Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDC ou no medidor o que impossibilitar o funcionamento de parte da instala o Verificar onde ocorre a falta Se localizada antes do medidor ou no mesmo somente a concession ria de energia el trica ter condi es de resolver o problema ap s a sua solicita o pois poder estar ocorrendo a falta de uma fase no fornecimento de energia Os disjuntores do QDC est o desarmando com frequ ncia Verificar se h aquecimento do QDC e a exist ncia de conex es frouxas que constituem fonte de calor afetando a capacidade dos disjuntores Um simples reaperto de conex es resolver o problema Diversos circuitos poder o estar sobrecarregados com aparelhos de pot ncias superiores s previstas no projeto Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau funcionamento interno devendo o mesmo ser substitu do Os chuveiros el tricos quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de corrente O disjuntor geral do QDC est desarmando Poder haver falha no iso
178. o com pintura l tex DESPENSA fosca marca Suvinil cor Branco Neve BANHO SERVI O REA PRIVATIVA APENAS APTOS 201 E 202 Piso Elevado marca Segato modelo Parede Revestimento conforme TERRA O Monte Carmelo fachada APARTAMENTOS DE COBERTURA Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa Parede Pintura l tex fosca Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil modelo Botticino polido dim 60x60cm marca Suvinil cor Branco Neve cor Branco Neve Moldura de gesso Escada em m rmore Bege Bahia bruto Corrim o escada em a o inox para passagem de tubula es SALA ESCADA Parede Granito Cinza apicoado e textura revestimento da fachada Piso Granito Cinza apicoado Bancada Granito Preto S o Gabriel Teto Forro de gesso com pintura l tex BANHO fosca marca Suvinil cor Branco Neve AMBIENTES NRTURRLE PISO RODAP BANCADA PAREDE MUROS TETO TERRA O VARANDA LAVAT RIO DCUHA SAUNA Carme Carme APARTAMENTOS DE COBERTURA Piso Elevado marca Segato modelo Monte 0 Piso Elevado marca Segato modelo Monte 0 Bancada e rodobanca Granito Preto S o Gabriel Parede Revestimento conforme fachada Parede Revestimento conforme fachada O Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Carme Piso Elevado marca Segato modelo Monte 0 Bancada e rodobanca Granito Preto S o Gabriel
179. o multiuso esfregando com vassoura de cerdas macias atrav s de movimentos circulares Deixe o produto agir por 5 a 10 minutos Remova todas as part culas suspensas sujeira com gua e detergente Remova ent o a gua suja com pano seco e repeta a a o Enx gue at remover todo o produto Com o aux lio de pano seco retire a umidade excedente Dicas Recomenda se o uso de capachos para alto tr fego para as entradas pois os mesmos reter o em torno de 80 os res duos barreira de conten o contribuindo desta forma para evitar o ac mulo de sujeiras e favorecendo a conserva o do piso REJUNTE Descri es e usos Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de revestimentos cer micos e de pedras naturais m rmores granitos etc O objetivo da aplica o de rejunte proporcionar a estanqueidade dificultando a penetra o de gua a absor o de pequenas NATURALE deforma es e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos sejam eles internos ou externos Para cada tipo de revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado Fatores como cor do revestimento e local de aplica o interno externo condi es ambientais etc influenciam na escolha do rejunte Cuidados de uso e manuten o preventiva Em ambientes com revestimento rejuntado evite o uso de produtos cidos e corrosivos soda c ustica cido muri tico etc det
180. o para a alimenta o de gua fria ponto hidr ulico e um ponto el trico de 127 Volts todos aparen tes localizados abaixo da bancada da pia da cozinha No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLL Caso n o tenha instalado a MLL ou caso ela fique sem ser usada por muito tempo mantenha este disjuntor desligado Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar lou as 2 Parainstalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento da MLL no bocal aparente do ponto de drenagem esgoto NATURALE Ponto hidr ulico alimenta o para MLL Ponto el trico tomada p MLL Ponto de drenagem Alimenta o gua fria pia o 49 Jp esgoto para MLL Caso tenha instalado arm rios planejados sob a bancada da pia da cozinha ap s a instala o da m quina de lavar lou as verifique se n o h vazamentos para n o correr o risco de estragar o arm rio Na cozinha de seu apartamento existem pontos el tricos em 127 Volts espec ficos para micro ondas e em 220 Volts para forno el trico Ao comprar esses eletrodom sticos observe a infra estrutura deixada forno de micro ondas pot ncia m xima de 1500 Watts e disjuntor monof sico de 20 amp res e f
181. o pela construtora para procedimento s vistorias t cnicas necess rias e manuais do im vel ao novo cond mino inclusive do Guia do Propriet rio No caso de revenda obriga o da entrega dos documentos 9 Cumprimento dos prazos previstos no CDC para a comunicac o de v cios de constru o Solicita o do Servi o de Assist ncia T cnica da Construtora quando necess rio Manuten o atualizada do Guia do Propriet rio na realiza o de modifica es da edifica o Registro das manuten es e inspe es constando data e respons vel Perda da Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o Guia no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e para o condom nio Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o forem tomados os cuidados de uso e realizadas as manuten es rotineiras descritas no Guia por profissional ou empresa habilitados Se forem executadas reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas construtivos com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o se respeitarem os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Seo propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela construtora s depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na
182. o preventiva Para n o provocar danos minuteria nunca trave para ilumina o cont nua os pulsadores da ilumina o autom tica das mesmas N o altere a posi o de sensores de presen a de movimento Em caso de queima a administra o deve ser avisada para que providencie a substitui o da l mpada por outra de mesmas caracter sticas Deve se efetuar a limpeza adequada das fotoc lulas e dos sensores de presen a para garantir seu perfeito funcionamento Periodicamente inspecione visualmente a luz de obst culos ILUMINA O DE EMERG NCIA Descri es e usos O sistema de ilumina o de emerg ncia destina se a fornecer ilumina o suficiente ao tr nsito de pessoas entrando em funcionamento auto maticamente em caso de interrup o ou falta de energia el trica da concession ria em sua edifica o Existem lumin rias de emerg ncia distribu das em reas estrat gicas das garagens rea de boxes acima dos patamares da escada de emerg ncia nos halls dos elevadores nas ante c meras na circula o social do 1 pavimento e em diversos ambientes do pilotis descanso sal o de festas bar da piscina e fitness O sistema utilizado no edif cio o de lumin rias aut nomas com 30 leds com autonomia para at 8 horas quando funcionando na pot ncia m nima Cuidados de uso e manuten o preventiva N o jogue jato de gua nas lumin rias Nunca use produtos qu micos
183. om pano mido Ap s um ano recomenda se remover o verniz existente com o uso de removedor lixar e envernizar novamente Recomenda se raspar e aplicar o acabamento no terceiro ano de uso e posteriormente de acordo com a necessidade Verifique os elementos de fixa o a cada seis meses e substitua as pe as danificadas ou empenadas pela a o natural e DEP SITO DE LIXO A R S Descri es e usos O dep sito de lixo armazenamento de res duos s lidos A R S um c modo localizado no subsolo constru do de acordo com as normas da Superintend ncia de Limpeza Urbana de Belo Horizonte SLU que se destina a armazenar o lixo dos apartamentos at que eles sejam coletados pelo caminh o da limpeza urbana da cidade Esse t pico visa alertar o condom nio sobre os benef cios da reciclagem O local onde se localiza o edif cio j rota de caminh es de coleta seletiva porta a porta Atualmente a coleta do lixo recicl vel feita s quintas feitas na parte da manh a partir das 8 horas Outra op o para descarte de material recicl vel o uso dos Locais de Entrega Volunt ria LEV O LEV mais pr ximo do edif cio fica na Avenida Bandei rantes n 800 em frente a Escola Bar o Vermelhor LEV apenas para papel metal e pl stico Os materiais recicl veis ap s a coleta seletiva pelo condom nio tamb m poder o ser doados para associa es ou cooperativas de catadores de pap is por exemplo a
184. ondom nio Do hidr metro a gua segue para alimentar o reservat rio inferior localizado no subsolo Do reservat rio inferior cuja capacidade de 20 000 litros a gua encaminhada para o reservat rio superior atrav s de duas de bombas de recalque de funcionamento autom tico controlado por sistema eletromec nico localizadas no c modo do reservat rio inferior no subsolo O funcionamento das bombas de recalque se d atrav s de um sistema c clico alternado automaticamente visando o atingimento da vida til do equipamento O reservat rio superior comporta 56 000 litros incu da a reserva de 16 000 litros para inc ndio dividido em duas caixas de concreto No NATURALE tico est o localizados os equipamentos do sistema de aquecimento central de gua incluindo o reservat rio t rmico Para maiores detalhes sobre esse sistema consulte o item Sistema de aquecimento central de gua nesse cap tulo A partir do reservat rio superior a gua passa pelos registros gerais localizados no tico cuja fun o interromper o fluxo de gua para dar manuten o ou limpeza na rede hidr ulica Desses registros a gua segue por gravidade pelas prumadas do edif cio para distribuir aos diversos pontos de alimenta o Toda a gua fria que alimenta a rea comum passa previamente pela esta o redutora de press o ERP localizada 1 pavimento no hall do elevador Como o pr prio nome diz a fun o deste equipa
185. onsiga resultado contate um profissional habilitado ou empresa especializada Dicas seguir s o mostrados alguns procedimentos pr ticos de manuten o Caso as provid ncias n o sejam suficientes procure um profissional capacitado ou firma especializada Para desentupir a pia Encha a de gua e utilizando luvas de borracha coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue movimentando o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tente com a m o ou com o aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o tomando o cuidado de colocar um balde embaixo para a gua cair No copo do sif o ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Nos casos de sif o americano corrugado como o NATURALE do tanque da rea de servi o os res duos ficam depositados no local mais baixo de sua cruvatura Tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam nesse trecho do encanamento Coloque o copo retirado do sif o Nunca jogue produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Para consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando
186. orno el trico pot ncia m xima de 2 800 Watts e disjuntos bif sico de 20 amp res Essas tomadas devem ser impreterivelmente obedecidas devido carga elevada desses eletrodom sticos Para a instala o do fog o entre em contato com a assist ncia t cnica Se o aparelho a ser instalado n o estiver na garantia voc pode entrar em contato com qualquer empresa id nea fornecedora de g s e solicitar a visita de um t cnico para fazer a instala o ou mesmo com a empresa que executou a instala o de g s no edif cio Supergasbras tel 0800 704 3433 Ressaltamos que os custos para a instala o do equipamento se dar o s expensas do propriet rio conex o do fog o ao ponto de g s deve ser em tubo flex vel met lico Para evitar deteriora o que possa causar escapamento de g s o tubo flex vel n o deve estar em contato com superf cies quentes e as conex es devem estar em boas condi es e bem apertadas Os ambientes dos apartamentos que possuem forro de gesso banheiros varanda despensa e circula o interna foram entregues com a fia o el trica sobre ele Os forros n o possuem furo o que permite que o propriet rio escolha a posi o das lumin rias da forma que mais lhe convier Para a instala o das lumin rias contrate profissional habilitado Os rebaixos de gesso caixotes existentes na sala dos apartamentos e os forros de gesso da circula o varanda despensa e dos banhos escondem a tubula
187. os de suc o para evitar que sejam sugados causando acidentes N o permita que crian as utilizem o spa desacompanhadas ou sem a supervis o permanente de um adulto Coloque o sistema em funcionamento pelo menos uma vez por m s a fim de manter a pot ncia do motor NATURALE NATURALE 5 ArANtAS NATURALE GARANTIA O termo de garantia um instrumento legal e contratual estabelecido entre a Construtora e o propriet rio que prev as responsabilidades os direitos e os deveres de cada uma das partes diante de defeitos ou irregularidades al m de prazos de garantia e do per odo de vida til esperado para a edifica o seus sistemas construtivos e compo nentes Estabelece tamb m as inspec es a serem realizadas para a perfeita conservac o e durabilidade da edificac o conforme prev a NBR 5674 99 Manuten o de Edifica es Procedimento ABNT No ato da entrega das chaves ser entregue o Guia do Propriet rio e assinado o Termo de Responsabilidade do Propriet rio O in cio de garantia para prazos aqui fixados dever ser considerado a partir da assinatura do Termo de Responsabilidade do Propriet rio ou do Auto de Conclus o do Empreendimento valendo o que ocorrer em primeiro lugar Nos contratos de empreitada o empreiteiro de materiais e execu o responder durante o prazo irredut vel de cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho assim em raz o dos materiais como do solo ou s
188. panhadas por um respons vel t cnico que assinar um laudo assumindo a responsabilidade sobre os servi os Dicas Antes de executar qualquer tipo de pintura proteja as esquadrias com fitas adesivas de PVC evite o uso de fita crepe pois ela deixa manchas nos perfis depois de retirada Mesmo utilizando fitas de PVC retire as imediatamente ap s o t rmino da pintura para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as pe as por contato prolongado Caso haja contato da tinta com a esquadria limpe a imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Descri es e usos As esquadrias de madeira bem como as de alum nio possuem carac ter sticas de separac o entre os ambientes de forma permanente no caso das esquadrias fixas ou de forma vari vel no caso das m veis Em sua unidade as portas de entrada dos apartamentos s o em madeira maci a marfim e as portas internas dos apartamentos e rea comum s o em madeira padr o Curupix Veja especifica o completa das portas e suas ferragens na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas molhadas como banhos e cozinha Limpe as portas com o uso de flanela seca ou produtos espec
189. para n o danificar a camada impermeabilizante onde houver calafeta o em volta das pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com mastique ou massa de calafeta o N o utilize massa de vidro para evitar manchas Para n o danificar o rejuntamento n o utilize bomba de pressuriza o de gua vassoura de pia ava ou escova com cerdas duras na lavagem N o bata nas superf cies com elementos duros que possam provocar quebra das pe as ou danos ao esmalte Antes de perfurar as paredes verifique sempre o cap tulo Desenhos e os projetos para conferir onde passam as tubula es Para fixa o de m veis ou acess rios sempre utilize parafusos com buchas apropriadas ao inv s de pregos e martelos para evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras recomendada a instala o dos arm rios planejados no m nimo 2cm das paredes para que em caso de infiltra es o mobili rio n o venha a ser danificado Utilize protetores de feltros e ou mantas de borrachas nos p s dos m veis NATURALE Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arraste os sobre o piso para evitar riscos desgastes ou lascamentos Em caso de pe a solta ou trincada reassente a imediatamente com argamassa colante atentando sempre para o uso correto do cimento colante para cada tipo de revestimento Inspecione periodicamente os rejuntes pois eventuais falhas podem oc
190. partamento tipo final 01 Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Por se tratar de ilustrac o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer NATURALE P RIMEIRAS NATURALE NRTURRLE GUA ENERGIA 0 condom nio e os apartamentos foram entregues com todas as liga es definitivas de gua prumadas ramais e pontos de consumo e com previs o para instala o de medidores individuais de gua quente e fria para os apartamentos a serem colocados no hall servi o do respectivo pavimento da unidade A solicita o do medidor individual dever ser feita s expensas do propriet rio diretamente em uma das ag ncias da Copasa A ag ncia mais pr xima do edif cio localiza se na Rua Carangola n 500 Bairro Santo Ant nio atendimento de segunda a sexta feira das 8 30 s 17 30 No ato da solicita o o propriet rio dever estar munido de CPF carteira de identidade ou carteira de habilita o de entidade classe de trabalho ou passaporte e um documento que ateste o v nculo do usu rio ao im vel como por exemplo IPTU registro do im vel con trato de compra e venda com firma reconhecida em cart rio ou escri tura p blica Ap s a instala o dos medidores para o consumo de gua no aparta mento o morador dever abrir o registro geral do apartamento loca lizado junto ao
191. pecificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 A tabela consta dos principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos NOTA 3 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas aqui relacionados se referem s constru es novas e t m como marco referencial de in cio de validade a data da CERTID O de HABITE SE Auto de Conclus o do Im vel NOTA 4 Unidades mantidas fechadas e sem utiliza o por longo per odo poder o apresentar problemas de funcionamento em suas instala es e equipamentos bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorr ncia da pr pria falta de uso NOTA 5 A Construtora respons vel pelos servi os por ela executados sendo certo que pelos equipamentos e servi os contratados de terceiros a estes caber a responsabilidade pela execu o e bom funcionamento bem como fornecer garantia pelo prazo constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada instala o ou equipamento Se entretanto o cond mino encontrar dificuldades em ser atendido por qualquer uma destas empresas a Construto
192. po em movimentos circulares Se forem profundos use massa de polir n 1 ou n 2 A utiliza o da massa pode ocasionar a perda de brilho mas esse efeito poder ser revertido ou pelo menos amenizado com posterior aplica o da cera N o use em hip tese alguma detergentes com sapon ceos produtos cidos ou alcalinos removedor thinner vaselina ou derivados do petr leo esponjas de a o esponjas abrasivas objetos cortantes etc O uso de tais produtos no primeiro momento NATURALE deixar a superf cie mais brilhante e bonita por m a a o da poeira e as intemp ries reduzir o bastante a vida til do acabamento superficial do alum nio tornando os opaco bem como das borrachas pl sticos e escovas de veda o que se ressecar o e perder o a caracter stica de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca As articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de n ilon auto lubrificante raz o pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o delas Para limpeza de cantos de dif cil acesso utilize pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e det
193. pons vel e pagar diretamente os impostos taxas e quaisquer tributos que incidirem sobre sua unidade aut noma ART 50 A ren ncia de qualquer cond mino aos seus direitos n o valer em hip tese alguma como escusa para desobrig lo de seus encargos e deveres ART 51 A administra o do condom nio ser exercida em primeiro instante diretamente pela Incorporadora Construtora ou por empresa especializada no ramo por ela nomeada com os direitos e obriga es previstos nesta conven o ART 52 O condom nio em hip tese alguma se responsabilizar por fatos ocorridos dentro do mesmo quais sejam a acidentes ou danos de ordem pessoal ou material que venham a sofrer os cond minos e ou demais pessoas estranhas ou n o ao condom nio b extravios estragos quebra de instala es e ou objetos bem como por objetos ou coisas confiadas aos empregados do mesmo em quaisquer condi es e ocasi es c furtos ou roubos de que sejam vitimas os cond minos e demais pessoas estranhas ou n o ao mesmo em quaisquer circunst ncias e ocasi es d interrup o eventual dos servi os de gua energia el trica telefone etc sejam quais forem as causas PAR GRAFO NICO Excetuam se os casos em que ficar clara a neglig ncia por parte do condominio ou de seus empregados e mesmo assim se o reclamante comprovar por meios probat rios indiscut veis de que era detentor ou propriet rio do bem avariado ou roubado ART
194. quadro de empregados com sal rios respectivos e verbas de despesas tais como conserva o de elevadores consumo de gua luz e for a sal rios seguros contribui es sociais honor rios do s ndico eventuais etc PAR GRAFO 1 O Sub S ndico substituir o S ndico nos seus impedimentos PAR GRAFO 2 O s ndico representar o Condom nio em ju zo nos casos inerentes ao desempenho de suas atribui es Fora disso para agir em ju zo como autor mister se faz a referida consulta e autoriza o do Conselho Consultivo ART 11 Compete ao Conselho Fiscal Consultivo composto de 03 tr s membros cond minos A Examinar as contas do S ndico e emitir parecer sobre as mesmas B Vigiar e fiscalizar os servi os de portaria limpeza higiene das partes comuns propondo ao S ndico as provid ncias que entender necess rias a bem do servi o C Receber as reclama es dos moradores do Condom nio e as transmitir ao S ndico como elemento de liga o daqueles com este PAR GRAFO 1 Desse conselho s participar o cond minos residentes no Condom nio n o se admitindo a representa o por procura o PAR GRAFO 2 O mandato desse Conselho gratuito ART 12 Na Assembl ia Geral Ordin ria o S ndico prestar contas de sua gest o atos e resolu es ART 13 O S ndico dispor dos seguintes elementos para sua Administra o A Livro de Atas B Livro de Presen a dos Cond minos
195. quipamento el trico ou acione qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador gerente predial o fechamento da v lvula referente prumada do seu apartamento localizada na garagem do subsolo Acione imediatamente o fornecedor dos equipamentos ou o Corpo de Bombeiros Vazamentos em tubula es hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros de gaveta correspondentes Caso ainda perdure o vazamento feche o ramal abastecedor de gua fria do seu apartamento registro localizado junto ao shaft do hidr metro individual Quando necess rio avise equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada ou um t cnico habilitado NATURALE Entupimentos em tubula es de esgoto e guas pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em instala es el tricas No caso de algum curto os disjuntores do quadro de distribui o de circuitos desligam se automaticamen te e tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir essa a o de seguran a volte o disjuntor correspondente sua posi o original Antes procure verificar a causa do desligamento do disjuntor e entre em contato com uma empresa especializada ou um t cnico h
196. r a impermeabilizac o ou a drenagem Deve ser dada prefer ncia ao uso de vasos colocados no interior das jardineiras Para movimentar terra deve ser evitada a utiliza o de ferramentas pontiagudas como picaretas e enxad es As plantas que fazem parte do paisagismo do empreendimento e que tiverem seu crescimento al m do previsto dever o ser trocadas antes que suas ra zes atinjam a camada impermeabilizante Anualmente inspecione a camada drenante do jardim verificado se n o h obstru o na tubula o e entupimento de ralos Mantenha os ralos sempre limpos e desobstru dos nas reas descobertas No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Caso a camada de impermeabiliza o seja perfurada o condom nio perder a garantia da construtora Dicas As infiltra es de gua s o as causas mais frequentes da deteriora o das pinturas causando na maioria das vezes descascamentos desplacamentos bolhas e outros inconvenientes Antes de iniciar qualquer pintura elimine completamente todos os focos de umidade Veja abaixo dicas de pontos cr ticos que devem ser observados reas pr ximas do rodap no t rreo normalmente a 30 ou 40 cm de dist ncia do solo devido a infiltra o de gua pelo solo Esquadrias de janelas e portas onde n o existe calafeta o ou houve seu desgaste reas de banheiros e cozinhas desgaste do rejunte
197. r assim que o me didor volum trico do n vel de GLP marcar 40 Cuidados de uso e manuten o preventiva Anualmente deve ser feito o teste de estanqueidade do g s por empresa especializada ou profissional habilitado Ap s o teste a empresa que realizou o servi o dever emitir um laudo para ser arquivado junto com as documenta es do condom nio Quando for necess rio passar a tubula o de g s por tr s do fog o ou quando a dist ncia do ponto de g s e o fog o for maior que 90cm utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC Caso n o tenha utiliza o constante de g s ou mesmo em caso de aus ncia por um determinado tempo no im vel mantenha os registros fechados Em caso de vazamentos nunca o verifique utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel nem acione interruptores de luz nas proximidades do local Use espuma de sab o ou sabonete envolvendo toda a rea suspeita para essa confirma o O abastecimento modifica es ou reparos nas instala es de g s devem ser feitos apenas por profissionais habilitados Procure sempre o servi o de assist ncia t cnica da companhia distribuidora que lhe fornece g s N o elimine ou reduza as reas de ventila o janelas ou portas ventiladas de ambientes com pontos de alimenta o de g s O registro geral bem como o regulador de press o s poder o ser manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada para
198. r isso n o permitido o ac mulo de gua Caso isso aconte a seque o imediatamente puxando a gua para o ralo Inspecione anualmente os rejuntamentos de pisos e paredes principalmente das reas lav veis soleiras ralos e pa as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua N o permita que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o Ao instalar brinquedos postes de ilumina o etc e nas modifica es em reas expostas s intemp ries n o pode haver perfura es no sistema de impermeabiliza o Se a impermeabiliza o for perfurada o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o comp e NATURALE Caso haja danos impermeabiliza o n o execute os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema N o permita a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugere se a a utiliza o de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o use pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos impermeabilizados No caso de jardineiras deve haver cautela na escolha de plantas Algumas possuem ra zes profundas ou agressivas que poder o entupir os ralos e danifica
199. ra o em seu artigo 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Qualquer modifica o executada de total e inteira responsabilidade do propriet rio quer civil criminal e t cnica responsabilizando se ainda por sua regulariza o junto aos rg os competentes isentando se a Incorporadora e a Construtora de qualquer responsabilidade salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma Modifica es em que sejam pretendidas constru es ou demoli es de paredes ou aberturas de v os devem ser precedidas dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados retirada total ou parcial de lajes vigas ou pilares implica em consultas ao construtor e ao autor do projeto da estrutura original e o servi o somente dever ser executado mediante projeto de estrutura de profissional habilitado Caso contr rio h risco de comprometer a estabilidade do edif cio eventualidade de altera o no projeto original deve haver a certeza da n o interven o em qualquer parte da estrutura pois os danos nela produzidos poder o ser irrevers veis Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no projeto para a ocupa o e a utiliza o do im vel As modifica es que resultem em acr scimos ou mudan as de sobrecargas tamb m implicar o em consultas ao construtor ao projetista da estrutura e execuc o segundo projeto de profissional habilitado Em caso d
200. ra poder colaborar diligenciando junto a elas pelo atendimento devido MANUTEN O manuten o tem por objetivo preservar ou recuperar as condi es adequadas da edifica o para o uso e o desempenho previstos nos projetos A realiza o de forma correta prolongar o valor do bem im vel Sendo desejo de todos a edifica o sadia e valorizada a ma nuten o com qualidade exigir prioridade e acuidade por parte da administra o do condom nio Nela estar o inclu dos todos os servi os de preven o ou de corre o da perda de desempenho decorrentes de deteriora es al m das atualiza es por necessidade dos moradores Nas atividades relativas manuten o de edifica es devem ser priorizados os aspectos relacionados com a seguran a a sa de e a higiene dos usu rios programa o dos servi os de manuten o ser estabelecida a par tir de um diagn stico t cnico que considerar relat rios de vistorias solicita es e reclama es de usu rios Ser o tamb m considerados a durabilidade esperada de materiais e componentes os padr es de manuten o exigidos a escala de prioridades e a disponibilidade fi nanceira O planejamento do sistema de manuten o dever ter in cio com uma vistoria geral das condi es da edifica o NATURALE Vistoria Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes con sultores ou por empresas de consultoria em engen
201. rda de carga localizada reduzindo assim a press o din mica a jusante de si press o elevada pode danificar tubula es registros e demais componentes hidr ulicos Na guarita existe um avisador visual de alarme de inc ndio central de alarme de inc ndio que acionado quando alguma botoeira acionador manual de alarme tipo quebre o vidro for pressionada Existem botoeiras nos halls dos elevadores de todos os pavimentos de apartamentos O alarme de inc ndio deve ser acionado por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destina se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente o pr dio Ao ser acionado um avisador sonoro tipo sirene ecoar e acender uma luz no quadro de inc ndio na guarita identificando o ponto onde o alarme de emerg ncia foi pressionado Os extintores e hidrantes est o localizados em todos os pavimentos do condom nio Nas garagens do subsolo e 1 pavimento nas circula es dos boxes na central de g s e na circula o social do 1 pavimento existem extintores de p qu mico seco PQS carga 20 B C Nos halls de elevadores dos pavimentos existem extintores de gua pressurizada carga O extintor de di xido de carbono CO carga 5 B C est localizado na casa de m quinas NATURALE Os extintores servem para um primeiro combate pequenos inc ndios tendo como objetivo somente a elimina o do princ pio de inc ndio Leia com aten o as instru es de
202. rea de sa de para apr tica correta de exerc cios FORRO DE GESSO Descri es e usos O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como objetivo esconder tubula es aparentes hidr ulicas el tricas telef nicas etc decorar o ambiente e ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral Suas caracter sticas de resist ncia ao fogo melhor isolamento termo ac stico economia e rapidez na instala o fazem com que o este revestimento se destaque O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura l tex e o forro de gesso da varanda recebeu pintura acr lica Para maiores detalhes vide a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas no forro Para fixa o de lustres use arame de suporte junto ao fio nunca a pr pria placa de gesso Na instala o e ou altera o do forro de gesso n o utilize finca pinos maiores que 2 cm de comprimento para n o danificar a estrutura das lajes NATURALE N o fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos cortinas varal ou qualquer outro objeto diretamente nos forros de gesso pois eles n o foram dimensionados para suportar peso Os forros de gesso n o devem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha O bolor manchas no teto dos banheiros e da cozinha causado pela umidade do banho o
203. recarga e n vel 3 vistoria sempre que poss vel entregue ao fornecedor os extintores vazios utilizando os para treinamento de pessoal identificando entre outras coisas poss veis falhas no funcionamento dos equipamento Sempre que poss vel inspecione previamente a contrata o dos servi os e as instala es do fornecedor Exija o selo do INMETRO de cor amarela para os extintores novos Exija o selo do INMETRO de cores verde e amarelo para os extintores que sofreram servi os de manuten o Execute a manuten o peri dica dos extintores conforme a tabela a seguir TIPO DE EXTINTOR gua Pressurizada AP 12 meses 12 meses 5 anos G s Carb nico 02 6 meses 12 meses 5 anos P Qu mico Seco PQS 12 meses ORF 5 anos ORF observar recomenda es do fabricante Inspe o o exame peri dico que se realiza no extintor de inc ndio sem troca de agente extintor com a finalidade de determinar se este permanece em condi es originais de opera o Recarga a reposi o ou substitui o da carga nominal de agente extintor e ou expelente obedecendo se s condi es espec ficas de cada tipo modelo de extintor recarga do extintor deve ser providenciada imediatamente ap s o uso do equipamento ou quando o ponteiro do man metro estiver na faixa vermelha ou se o extintor estiver empedrado ou logo ap s ele ser submetido a testes hidrost tico
204. reparado ou substitu do A seguran a predial monitorada por um computador instalado na Periodicamente dever o ser efetuados testes de continuidade el trica guarita o qual re ne as informa es deste sistema das estruturas Nos testes o resultado das resist ncias medidas dever o ser inferiores a 1 As medi es dever o ser efetuadas entre o topo e a base dos pilares de de descida e tamb m entre Para limpeza dos equipamentos utilize flanela limpa e seca ou suas armaduras para que se possa averiguar a continuidade atrav s ligeiramente umedecida N o use gua evitando assim danos de vigas e lajes conforme o anexo E da NBR 5419 parte el trica do sistema N o esbarre nas c meras Cuidados de uso e manuten o preventiva O sistema dever sofrer inspe o a cada ano ou quando for atingido por descarga atmosf ricas por empresa especializada verificando Evite sujeira sobre o equipamento super aquecimento umidade a integridade do mesmo seus componentes conex es e fixa es queda e manuseio incorreto N o coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das c meras No caso das c meras externas deve haver cuidado especial com folhagens e rvores que possam obstruir o foco das mesmas Revise os componentes do CFTV com empresa especializada anualmente Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento entre em contato com a empresa fornecedora do sistema verifique a Tabela
205. reto da edificac o de modo a atender s expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante sua vida til Fornecimento do termo de garantia constando os prazos de garantia e manutenc es preventivas a serem feitas na unidade visando a minimiza o de custos com a manuten o corretiva Presta o do servi o de assist ncia t cnica desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manuten es previstas reparando sem nus os v cios ocultos e aparentes dos servi os respeitados os prazos legais para reclama o Presta o do Servi o de Atendimento ao Cliente SAC para orienta es e esclarecimentos d vidas referentes s revis es e manuten es preventivas e garantia Para entrar em contato com o SAC da Somattos ligue para o n mero 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou envie uma mensagem atrav s do correio eletr nico sac Qsomattos com br NATURALE Responsabilidades do propriet rio Cumprimento das instru es de uso e manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es deste Guia Realiza o da manuten o preventiva de sua unidade e corresponsabilidade pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o Contrata o de empresa ou profissional qualificado e credenciado pela construtora para execu o dos servi os de manuten o preventiva e inspe es Permi o ao acesso do profissional credenciad
206. retra es e resina acr lica 2 ANOS Revestim soltos gretados ou apre sentando desgaste excessivo que n o or mau uso 3 ANOS 5 ANOS Probl c a estanquei dade Trincado riscado manchado ou com tonalidades diferentes Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Manchamentos causa dos por produtos pecas quebradas trin cadas riscadas ou falhas no polimento M ader ncia para ambiente agressivo E i Pecas soltas gretadas ou desg excessivo que n o por mau uso Estanquei dade das fachadas Estanquei dade das fachadas M ader n cia para ambiente pouco agressivo Pecas soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado EN NRTURRLE PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIE PELO 6 MESES 1 ANO ENTREGA FABRICANTE Sistema de aq central de gua 3 ANOS 5 ANOS 2 ANOS Desemp dos Probl c a inst e equipamentos reservat rio t rmico L1 1 GI NENE Sistema de prote o emp do Problema com a contra descargas atmosf ricas I Desempenho do Problemas com a Sistema de seguran a a equipamento instala o ipamento instala o INI Pecas quebradas Problema com a Vidros trincadas riscadas instala o guarni es e ou manchadas acess rios Es
207. rvidas provenientes de lavagem de pisos ou ve culos por exemplo constitu dos por ponto de esgoto ponto por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam as lou as al m dos ralos secos e sifonados prumadas coletoras de esgoto tubula es principais que conduzem o esgoto at as NATURALE sa das do edif cio Os vasos sanit rios e os ralos sifonados de banheiros s o ligados s colunas de esgoto Os tanques as m quinas de lavar e os ralos de reas de servi o s o ligados s colunas de sab o As pias de cozinhas s o ligadas s colunas de gordura gua pluvial que s o as guas de chuva e as de lavagem sem sab o detergentes normalmente coletadas pelas redes pluviais constitu dos por prumadas de guas pluviais tubula es principais que trazem a gua coletada nas coberturas em geral nos terra os nos ralos das varandas reas descobertas do pilotis para as sa das do edif cio e tubula o de condu o rede p blica de gua pluvial Caixa de retardo de gua pluvial localizada no subsolo que tem como fun o retardar o lan amento de gua pluvial na rede p blica de drenagem durante temporais diminuindo a demanda de utiliza o da mesma em momentos cr ticos gua acumulada liberada gradativamente para a rede p blica atrav s de duas bombas de recalque submers veis Ralos todos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em se
208. s Vistoria o processo de revis o total do extintor incluindo se a decapagem ensaios hidrost ticos e troca de carga Quando qualquer extintor sofrer danos t rmicos ou mec nicos deve ser imediatamente vistoriado Como utilizar os extintores Extintor de gua pressurizada Retire o pino de seguran a Empurre a mangueira e aperte o gatilho dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de g s carb nico CO NATURALE Retire o pino de seguran a quebrando o lacre Acione a v lvula dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de p qu mico seco PQS Retire o pino de seguran a Empunhe a pistola difusora Ataque o fogo acionando o gatilho Dicas Em caso de inc ndio n o tente salvar objetos ne retornar Sua vida mais importante INSTALA O DE G S Descri es e usos A instala o de g s constitu da de cental de g s registros prumadas ramais e pontos de alimenta o As tubula es de g s quando aparen tes s o identificadas pela cor amarela central de g s do edif co localiza se no subsolo pilotis devidamente isolada e equipada com extintores de inc ndio por motivo de seguran a Essa central composta por tr s tanques 180 Kg P180 conectados a uma bateria Al m dos tanques na central est o localizados o registro geral o man metro e o regulador de 1 est gio A fun o do regulador controlar a press o de sa da do g s No teto d
209. s necess rio observar a vida til que dada pelo fabricante pois pode ser necess ria uma troca muito frequente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Chuveiros el tricos n o devem funcionar com pouca gua pois poder o ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instala o Estes equipamentos devem sempre possuir resist ncia blindada Eventualmente poder o ocorrer alguns problemas nas instala es el tricas de sua unidade Alguns deles e os procedimentos para suas resolu es est o relacionados a seguir 1 Parte da instala o n o funciona Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo lig lo Se ele voltar a desarmar deve ser solicitada a assist ncia de um t cnico especializado pois h possibilidade de v rias ocorr ncias a Poder existir algum curto circuito em eletrodom stico ligado ao circuito e ser necess ria a sua identifica o e a sua retirada b O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caracter sticas de pot ncia sejam superiores s previstas n
210. s cubas das pias das cozinhas e no corrim o de acesso ao 2 n vel dos apartamentos de cobertura Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza s o indicados sab o detergentes suaves e ou neutros e solu es de am nia removedores caseiros com gua morna Aplique com um pano macio ou uma esponja de nailon fino enx gue em gua abundante e em seguida seque com pano limpo e macio Para remo o de manchas de leo e graxa utilize produtos base de lcool ou outros solventes tais como acetona e thinner NATURALE Para as manchas de maior dificuldade de remo o utilize produtos de limpeza dom sticos suaves e em pasta Eles dever o ser adequados para a remo o de marcas d gua e descolora o leve Ap s a limpeza remova os res duos com gua de prefer ncia deionizada encontrada em supermercados para uso em ferros de passar roupa a vapor ou baterias de carros e seque para evitar riscos e marcas d gua Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox Portanto em caso de persist ncia da sujeira o mais adequado consultar o fornecedor do material Nunca utilize produtos de limpeza que contenham cidos cloretos alvejantes de hipoclorito ou abrasivos como esponjas de a o lixas palhas de a o escovas gua sanit ria sap leo etc nem polidores de prataria Para tanto fique atento aos componentes e f rmulas dos produtos de limpeza existe
211. s pelo secret rio da mesa que presidir os trabalhos sendo as folhas rubricadas pelo presidente e as atas assinadas pelos cond minos presentes reuni o As delibera es obrigar o os ausentes que receber o comunica es das decis es tomadas sob protocolo ou registro ART 27 O S ndico o Sub S ndico e os Conselheiros eleitos ser o imediatamente empossados e permanecer o nos cargos at a posse de seus substitutos ART 28 S o encargos comuns suportados pelos cond minos respeitado o disposto no Artigo 169 A Impostos sobre as partes comuns B Pr mios de Seguro C Conserva o de qualquer natureza D Consertos em geral P g 9 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE E Remunera o do S ndico se deliberada e fixada pela assembl ia F Ordenado dos empregados G Consumo de luz e for a gua telefone bombas de eleva o de gua H Tudo o mais que interesse ou tenha rela o com as partes comuns ou que os cond minos deliberarem como de interesse coletivo PAR GRAFO NICO As despesas com encargos comuns ser o distribu das respeitadas as disposi es contidas no Artigo 16 por unidade aut noma proporcionalmente s fra es ideais respectivas e arr
212. s pontos aos pavimentos atrav s de caixas de passagem distribui o de telefonia localizadas no hall de cada andar de apartamento A entrada do cabeamento no apartamento acontece pela caixa de passagem de telefonia localizada na rea de servi o Por essa caixa s o distribu dos os pontos do apartamento Todo o cabeamento a fia o e as respectivas tomadas para a liga o j est o devidamente instalados E necess rio somente solicitar concession ria a linha e a instala o do aparelho Cuidados de uso e manuten o preventiva a liga o da linha telef nica verifique se todas as tomadas de telefone est o funcionando Caso alguma n o funcione durante o NRTURRLE prazo de garantia entre em contato com a construtora N o molhe as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza Para conex o utilize somente fios e ferramentas adequadas N o corte nem fa a emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais Promova inspe o preventiva anualmente nas instala es telef nicas por t cnico habilitado ou empresa especializada a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento Dicas Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telef nicas na edifica o para o exterior desta s o de responsabilidade da concession ria Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada das linhas telef nicas e as caixas de distribui
213. seletora do filtro O uso inadequado de produtos qu micos pode causar manchas no revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos Verifique anualmente o estado do rejuntamento se h cer micas soltas ou trincadas e providencie a manuten o Mantenha a piscina sempre cheia d gua O n vel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de aspira o para que n o haja entrada de ar na tubula o Crian as pr ximas rea das piscinas devem ser monitoradas por adulto respons vel Para manusear os equipamentos da piscina bem como para lavar filtrar a gua e fazer qualquer manuten o consultar o manual de quem fez a instala o em seu edif cio A tabela abaixo fornece uma vis o geral das fun es do filtro da piscina POS DA z ALAVANGA OPERA O UTILIZA O DRENAR aspira o do aspirar toda sujeira decantada fundo no fundo LAVAR lavar a areia ap s o uso do filtro deixar do filtro nesta pos 2 min PR lavar v lvula ap s lavar o filtro lavar a FILTRAR e tubula o v lvula e tub por 2 min aspirar aspirar poeira ou sujeira leve FLIRAR filtrando decantada no fundo misturar de forma homog nea RECIRC bater a gua os produtos qu micos colocados na gua da piscina Observa es Para aspirar filtrar ou retrolavar a piscina acione o sistema el trico da bomba no quadro de energia el trica N o necess roo li
214. seu apartamento Nunca desligue a energia do condom nio porque alguns sistemas de prote o e combate a inc ndio dependem dela Evite sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas N o ligue aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de energia O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poder ocasionar choques fatais Nunca segure dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagemn de corrente e uma poss vel parada card aca Quando tiver que lidar com instala o el trico isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro NATURALE Nunca manuseie equipamentos el tricos quando estiver em contato com a gua Use sempre um cal ado com sola de borracha Efetue a limpeza das partes externas das instala es el tricas espelhos tampas de quadros etc somente com pano seco Dicas f cil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento el trico No exemplo a seguir foi usado como refer ncia um modelo de chuveiro com 4 000 W de pot ncia e uso di rio de 30 minutos 0 5 h Veja como calcular Pot ncia W X horas por dia X dias por m s dividido por 1 000 consumo mensal kws 4 000W X 0 5 X 30 1 000 60 kws Desta forma poss vel ter uma noc o da m dia de consumo do Q equipamento no total da conta de luz Eletrodom sticos
215. sjuntores ou fus veis por outros de maior corrente maior NATURALE amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor ou fus vel por outro de maior corrente requer antes a troca dos fios e cabos el tricos por outros de maior bitola se o Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesmo em caso de desligamentos sem causa aparente Se os desligamentos forem frequentes e pricipalmente se as tentativas de religar a chave n o tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica apresenta anomalias internas somente identific veis por profissionais qualificados A desativa o ou remo o da chave significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e implica riscos de morte para os usu rios da instala o Evite acidentes N o coloque facas garfos ou qualquer objeto de metal dentro de aparelhos el tricos ligados N o deixe as crian as soltarem pipas perto de redes el tricas Ensine s crian as a n o colocar os dedos ou qualquer objeto principalmente met lico dentro da tomada Para maior seguran a instale protetores de pl stico que s dever o ser retirados quando a tomada for utilizada Na baixa tens o voc tomar um choque se entrar em contato com a instala o el trica Na alta tens o diferente uma simples aproxima o pode ser fatal Por isso deve se sempr
216. sligado da rede el trica IMPERMEABILIZA O Descri es e usos Impermeabiliza o o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir estanqueidade e impedir a infiltra o de gua No condom nio e nos apartamentos a aplica o de impermeabilizante foi realizada da seguinte forma Manta asf ltica rea externa dos apartamentos de cobertura e t rreo piso do barrilete rea descoberta do pilotis e vagas descobertas solarium e deck das piscinas quadra poliesportiva passarela da entrada social na laje de cobertura da central de g s e boxes privativos Asfalto quente e manta asf ltica piscinas Dupla camada de manta asf ltica no reservat rio superior de gua fria Manta aluminizada tampa do resrvat rio superior e laje pr moldadado pilotis Argamassa polim rica rea de box dos banhos dos apartamentos Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o influenciar nas condi es de permeabilidade das superf cies tratadas antes de qualquer reforma nas reas com impermeabiliza o como instala es de boxes constru o de jardineiras entre em contato com a firma que fez o servi o consulte a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Tome cuidado ao lavar os pisos cer micos e azulejos em reas n o impermeabilizadas para evitar infiltra es O piso da garagem do subsolo n o recebeu tratamento impermeabilizante e po
217. sso s reas de fuga deve estar sempre desobstru do Com rela o s portas corta fogo os seguintes cuidados devem ser tomados As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fech la basta solt la n o sendo recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danific la vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Quando for efetuada a repintura das portas deve se tomar o cuidado de n o pintar a placa de identifica o do fabricante e do selo da ABNT O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor n o devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remoc o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos que s o agressivos pintura e consequentemente ao aco que comp e o conjunto porta corta fogo Aplique leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada tr s meses para garantir o seu per
218. ssolvidos em gua Pinte as reas internas a cada 3 anos evitando assim que eventuais fissuras possam causar infiltra es Dicas Sempre que for usar elementos que possam gerar paredes confinadas por exemplo arm rios lambris pain is etc especialmente no caso de paredes de veda o externa e de divisa com ambientes molhados banheiro rea de servi o e cozinha tome o cuidado de deixar um espa o ventilado ou aplicar material vedante entre a parede e o referido elemento Essa medida evita o aparecimento de mofo e ou bolores e a danifica o da parede FACHADA Descri o Fachadas s o todas as superf cies perif ricas de fechamento da edifica o O Naturale possui suas fachadas revestidas com pintura texturizada cer mica e granito no sistema aerado que al m de embelez las contribuem na prote o das alvenarias contra a umidade A umidade e a radia o solar s o os principais inimigos da conserva o da fachada Em paredes externas de alvenaria revestidas de cer mica o contato com o sol e a chuva faz com o revestimento se dilata e se contraia ocasionando trincas e descolamento das pe as O sistema de fixa o em fachada aerada tem por finalidade garantir conforto t rmico e ac stico minimizando problemas de infiltra o NATURALE Como se trata de assentamento de pedra atrav s de aparafusamento elimina se qualquer hip tese de desprendimento das placas situa o frequent
219. t rmino do servico que o registro pode ser aberto para evitar vazamentos e o disjuntor ligado Para a instala o dos equipamentos hidr ulicos m quina de lavar roupas m quina de lavar lou as etc deve se utilizar fita de veda o e cuidar para n o danificar as roscas e conex es internas Sempre que for instalar ou dar manuten o nesses equipamentos feche o registro do c modo em quest o reabrindo logo que o servi o estiver terminado para verificar se n o h vazamentos Prefira o servi o de profissional habilitado Para a instala o da m quina de lavar roupas MLR foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um para a alimenta o de gua e um ponto el trico de 127 Volts No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLR Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Para instalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 Para instalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento no adaptador pr prio instalado no ponto de drenagem Ponto hidr ulico alimenta o para tanque Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Ponto de drenagem esgoto para MLR Para a instala o da m quina de lavar lou as MLL foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um pont
220. ta com instala o sanit ria para o porteiro o acesso hall social decorado estacionamento com quatro vagas de visitantes o restante da garagem com 25 vagas rampa rea de circula o e manobra de ve culos 30 boxes privativos externos aos apartamento a rea verde com tratamento paisag stico e a completa rea de lazer do condom nio completam esse pavimento O lazer do Residencial Naturale localizado no 1 pavimento contempla v rias atividades tais como esportes relaxamento divers o e reuni o interando todas as idades Sal o de festas Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio e paisagismo a t tulo de sugest o de layout NRTURRLE O lazer coberto composto por sal o de festas com espa o gourmet lavabo duas instala es sanit rias masculina e feminina circula o social repouso sauna ducha copa toucador com duas instala es sanit rias masculina e feminina e fitness Na parte descoberta est o as piscinas adulto com raia e a piscina infantil solarium deck descoberto anexo a copa quadra de peteca al m de terra o integrando os ambientes e jardineiras com tratamento paisag stico No tico est o localizados c modos t cnicos tais como reservat rio superior de gua equipamentos do sistema de pressuriza o dos hidrantes e do sistema de aquecimento cen
221. tas corta fogo sinaliza o das reas de fuga sistema de alarme de alerta aos usu rios do im vel acionador manual tipo quebre o vidro extintores hidrantes e hidrante de recalque localizado no passeio da Rua Cara a para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros Todos os equipamentos de preven o e combate a inc ndio listados acima foram entregues pela construtora em perfeito estado de funcionamento e dentro do prazo de validade extintores A manuten o recarga e troca deles constituem obriga es do condom nio localiza o e os tipos de equipamentos instalados n o podem ser modificados sem pr via aprova o do Corpo de Bombeiros Existe no reservat rio superior do edif cio um volume de gua para o combate a inc ndio de 16 000 litros que em hip tese alguma pode ser utilizado para consumo ou esvaziado completamente exceto para limpeza do reservat rio Pelas tubula es das prumadas de inc ndio a gua do reservat rio distribu da alimentando os sistemas de hidrantes atrav s de motobomba e pressurizador localizado no tico 19 pavimento Estes equipamentos s o acionados automaticamente atrav s do painel de comando localizado no pr prio c modo No pilotis existe uma v lvula redutora de press o e man metro instalada no pilotis para o sistema de hidrantes Toda a gua que abastece os hidrantes do subsolo passa previamente por essa v lvula Seu objetivo introduzir uma grande pe
222. te a instala o a fim de verificar a veda o dos furos de fixa o evitando riscos futura instala o O fechamento dever ser vedado com aplica o de silicone em camada triangular de aproximadamente 6x6 mm no encontro com a esquadria Para maiores informa es dever ser consultada empresa especializada no c lculo e projeto de esquadrias Recomenda se que n o sejam colocados como revestimento interno nas paredes de veda o externa materiais imperme veis paineis de madeira pap is de parede tecidos etc espelhos e arm rios com a face em contato direto com a parede pois as varia es clim ticas sol chuva calor poder o deteriorar o produto instalado causando manchas mofo e ou bolores Caso o propriet rio ainda opte por esta instala o dever deixar um espa o vazio entre o material e a parede que permita a circula o do ar Recomenda se quando da instala o de m veis ou elementos nas paredes divis rias com as fachadas o uso de desumidificadores de ar Ap s a entrega das chaves obriga o do propriet rio manter o apartamento ventilado a fim de evitar problemas como mofos empenamento de esquadria de madeira entre outros sendo que a responsabilidade por v cios aparentes em decorr ncia da falta de ventila o do propriet rio Antes de instalar arm rios e acess rios consulte os desenhos neste Guia e deixe uma margem de seguran a de 10 cm de cada lado do eixo da tubula
223. to mais adequado No caso de substitui o da pe a de cer mica dever ser utilizado rejunte flex vel de cimento ou de ep xi Verifique e complete o rejuntamento de cer mica quando aparecer alguma falha Ao iniciar a manuten o peri dica aplique o produto de limpeza em car ter experimental em uma pequena regi o constatando se a efici ncia desejada foi alcan ada Lembre se sempre de proteger a caixilharia de alum nio e os vidros Evite o ac mulo de gua nas superf cies pintadas Toda vez que for realizada a repintura das fachadas dever ser feito tratamento das fissuras Nos locais onde houver esse tipo de reparo somente a reaplica o da textura poder recompor o visual est tico Na instala o de telas de prote o grades ou equipamentos quando autorizado n o danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou mastique antes de colocar os parafusos para evitar a infiltra o de gua As juntas de dilata o das fachadas devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento Isole o local abaixo dos trabalhos em fachadas para impedir a presen a de pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho Existindo risco de queda de materiais nas edifica es vizinhas estas devem ser protegidas Para a manuten o e inspe o de fachadas n o utilize andaimes e cadeiras improvisados Para n o danificar a pintura evite bater com pe as pontiagudas na fachada And
224. tos condutores expostos isto que do ponto de vista f sico possam ser atingidos pelos raios devem ser interligados malha de capta o Nunca se aproxime dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedem chuvas Descri es e usos ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo 0 sistema de seguran a visa a proteger o edif cio de uma poss vel O sistema de prote o n o tem a finalidade de proteger aparelhos invas o de fora para dentro el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos de prote o contra surtos dimensionados para cada equipamento al m de protetores adequados para as redes de etlecomunica es No edif cio foi previsto sensor de presen a nos muros e circuito fechado de CFTV Foi instalado Circuito Fechado de TV CFTV composto por oito c meras e microc meras instaladas em reas estrat gicas O CFTV um sistema de monitoramento feito atrav s de c meras de O v deo distribu das pela rea comum do condom nio que monitoram Anualmente dever ser verificado a t tulo de manuten o obrigat ria reas estrat gicas O sistema de seguran a visa a proteger o edif cio o grau de aterramento do sistema atrav s de teste espec fico de uma poss vel invas o de fora para dentro realizado por empresas especializadas Quando detectados quaisquer avarias ou problemas o sistema dever ser imediatamente
225. tral de gua e casa de m quinas dos elevadores Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de layout Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer Piscinas adulto e infantil Fitness Os apartamentos tipo localizados do 2 ao 16 pavimento contam com setor social com sala para dois ambientes estar e jantar lavabo e varanda setor ntimo com circula o com rouparia su te master com varanda banho e closet uma su te e duas semi su tes e setor de servicos com cozinha despensa rea banho e quarto de servico O apartamento 201 conta com os mesmo ambientes dos apartamentos tipo mais um terra o descoberto com acesso pela rea de servi o No 17 e 18 pavimento est o localizados os apartamentos de cobertura O 1 n vel composto por setor social composto por setor social com sala para dois ambientes estar e jantar com escada para acesso ao pavimento superior lavabo e varanda setor ntimo com circula o com rouparia su te master com banho e closet uma su te e duas semi su tes e setor de servi os com cozinha despensa rea banho e quarto de servi o No 2 n vel est localiza a rea de lazer com sala de estar com varanda espa o gourmet terra o descoberto deck e banheira de hidromassagem Cada pavimento de apartamento conta com duas unidades circula o de acesso ao apartament
226. u interior causando entupimentos Ralos secos destinam se apenas ao recolhimento de l quidos do piso e transporte at um ralos sifonado ou ent o diretamente prumada de queda que n o tenha exala o de mau cheiro Localizam se basicamente no box ralo sob o chuveiro Ralos sifonados e sif es s o ralos de interliga o de v rios pontos que possuem fecho hidr ulico o qual consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o v lvulas destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utiliza o lavat rios pias tanques etc Registros de gaveta v lvulas de fecho para instala o hidr ulica predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Recomenda se que o registro de gaveta fique sempre totalmente aberto para se evitar o desgaste do mesmo Shafts hidr ulicos v os verticais que percorrem todos os pavimentos do edif cio e por onde passam tubula es em geral as prumadas Foram criados para evitar o chumbamento das tubula es nas paredes al m de facilitar a manuten o do sistema hidr ulico afastando a necessidade de quebra de paredes e revestimentos para tal O sistema de instala o de gua fria se origina no ponto de abastecimento da Copasa passando pelo hidr metro instalado no jardim pr ximo ao acesso de ve culos onde medido o consumo total do c
227. u vapores oriundos do preparo das refei es Evita se mantendo as janelas abertas durante e ap s o uso do ambiente para ventilar Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilize pano macio ou esponja embebido na solu o de gua sanit ria e gua na propor o de 1 10 formol ou detergente Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Se no teto surgirem manchas entre em contato com o morador acima de sua unidade para promover a revis o do rejuntamento dos pisos ralos e pe as Em caso de infiltra es a administra o deve ser comunicada imediatamente Para a drenagem da gua devem ser feitos furos no gesso FORRO DE PVC Descri es e usos O PVC Poly Vinyl Chloride ou cloreto de polivinila um material pl stico que se obt m a partir de duas mat rias primas naturais o petr leo e o sal O petr leo participa em 43 da sua composi o enquanto o sal contribui com os 5796 restantes Isto faz do PVC um dos materiais mais econ micos em termos de uso de recursos n o renov veis A vida til do PVC superior a 50 anos o material n o propaga chamas e ambientalmente correto por ser recicl vel e ser produzido com baixo consumo de energia Diferentemente de outros tipos de forro o PVC in cuo dur vel n o propagador de chama isolador t rmico el trico e ac stico resistente ao ataque qu mico e bacteriol gico resistente intemp rie e corros o
228. ue ret m Para valorizar objetos pinte a parede com cores contrastantes a suas impurezas ele Para disfar ar objetos pinte a parede com cores pr ximas a ele O condom nio possui uma piscina adulto com raia profundidade de 105 Para rebaixar o teto aplique cores mais claras nas paredes euma e uma piscina infantil profundidade de 40 cm ambas localizadas cor mais escura no teto no pilotis para uso de todos os moradores Com rela o ao seu uso e Para elevar o teto aplique cores mais escuras nas paredese uma consulte as normas adotadas pelo condom nio Os equipamentos da mais clara no teto piscina adulto e infantil bomba filtro e registros encontram se na casa de bombas sob o deck das piscinas Para alargar o corredor pinte as paredes menores e o teto com tons mais escuros As outras paredes devem ser pintadas com cores mais leves Os tanques das piscinas foram revestidos em cer mica e impermeabilizados com asfalto quente e manta asf ltica A piscina adulto possui previs o para instalac o s expensas do condom nio de aquecimento de gua atrav s de bombas trocadoras de calor Os trocadores de calor utilizam o calor contido no ar atmosf rico como fonte principal de energia que por sua vez transmitido para a Para encurtar a parede aplique duas cores numa mesma parede gua da piscina atrav s de um ciclo de refrigera o Toda a infra com divisa meia altura Pinte com cores mais
229. uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Para regular a descarga da caixa acoplada da bacia sanit ria Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permitir que a gua transborde pelo ladr o Caso a caixa acoplada continue desregulada ser necess rio a troca da b ia Para tanto deve se desrosquear a b ia e levar em um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Para desentupir o chuveiro Desligue o disjuntor correspondente no QDC caso o chuveiro seja el trico Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Como aux lio de uma escova de dentes limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA Descri es e usos O condom nio possui rea ajardinada com paisagismo que al m de embelez lo auxilia na permeabilidade do solo Sua
230. untor Disjuntor pr N sozinho nenhuma dimensionado com a dmensionado luz se acende amperagem do ap Tub desada w Elimine a redu o as n de vapor mal Aparelho n o tem curvas e a sifonagem elab resist gt bom rendimento na sa da de vapor ou com alguma Aparelho n o se liga luz vermeha se acende fase queimada Reservat rio sem gua troque a resist ncia Desentupa a boia e verif sea torneira ou reg n o est o fechados SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA Descri es e usos O sistema de aquecimento destinado ao aquecimento da gua pot vel O edif cio conta com sistema de aquecimento central de gua feito atrav s de aquecedores eletr nicos sem chama piloto que utilizam o g s GLP como combust vel Este sistema foi projetado de forma a dar m ximo conforto aos moradores e a fornecer m xima economia energ tica poss vel O sistema composto de dois reservat rios t rmicos boiler com capacidade para 2 000 litros cada quatro aquecedores queimadores a g s com temperatura m xima de opera o de 50 C quadro de comando e motobombas centr fugas de recircula o de gua e sistema a g s A gua aquecida pelos aquecedores eletr nicos fica armazenada no reservat rio t rmico boiler de onde distribuida para todos os pontos abrangidos pelo sistema chuveiros e lavat rios dos banhos su te master su te e semi su te
231. utora do empreendimento participar na propor o de 50 cinquenta por cento dos encargos previstos na al nea A desse artigo em rela o s suas unidades n o vendidas cedidas emprestadas alugadas ou ocupadas a qualquer t tulo considerando se em tal situa o a inexist ncia de usufrui o das coisas do condom nio ART 17 S o obriga es dos cond minos A N o alugar ceder ou usar os apartamentos para clubes de qualquer natureza a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes f bricas oficinas escolas ou cursos uma vez que tais unidades s o puramente residenciais B N o remover p de tapetes cortinas e assoalhos a n o ser que por meio de aspiradores ou processos adequados C N o estender tapetes roupas ou toalhas nas janelas D N o lan ar pap is pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos nas vias p blicas Tais objetos dever o ser recolhidos em vasilhames apropriados ensacados e colocados em local apropriado E N o fazer lavagem de ve culos nas reas de estacionamento ou nas comuns do Condom nio nem utilizar guas deste para o aludido fim F N o usar alto falantes instrumentos de m sica ou fazer ru dos ou barulhos em desacordo com a Lei do Sil ncio Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NATURALE SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN
232. vando se n o h degrau formado entre o o piso do elevador e o piso do pavimento N o chame mais de um elevador ao mesmo tempo Isso evitar o consumo desnecess rio de energia Obede a ao limite de carga dos elevadores e no n mero m ximo de passageiros permitido conforme afixado no interior da cabina Nunca entre no elevador caso a luz da cabina esteja apagada N o force a porta da cabina N o pule ou fa a movimentos bruscos dentro do elevador N o permita que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas no elevador N o utilize o aparelho de viva voz ou alarme caso a situa o n o seja de emerg ncia proibido por lei fumar dentro dos elevadores N o prenda o elevador por um minutinho que seja pois isso prejudica quem o est aguardando Orienta es de emerg ncia Se o elevador para de funcionar repentinamente n o entre em p nico nem tente sair do sozinho ou com a ajuda de outras pessoas sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de manuten o ou de funcion rios do condom nio treinados pela empresa de elevadores Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grande risco de ocorrerem s rios acidentes Em caso de inc ndio n o use o elevador e sim a escada de emerg ncia que foi constru da e destinada para esse fim ESPELHO Descri es e usos Os espelhos podem ser aplicados em par
233. ven o e do Regimento Interno se tornar obrigat rio ao inquilino ou adquirente V DAS ASSEMBL IAS GERAIS ART 18 Os cond minos se reunir o em Assembl ia Geral para deliberar sobre assuntos de interesse comum no pr prio edif cio da seguinte forma a ASSEMBL IA GERAL ORDIN RIA realizada uma vez por ano em m s a ser marcado pelos cond minos mediante a convoca o pelo s ndico devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia Fixa o do or amento despesas e receita e a cota de contribui o para o ano entrante Elei o anual do S ndico Sub S ndico e Conselho Consultivo os quais no caso de acordo poder o ser aclamados ou nomeados Fixa o se o caso da remunera o do S ndico e aprova o do quadro de servidores gt Aprova o dos atos resolu es e contas do S ndico Decis o sobre assuntos de interesse geral do Condom nio Imposi o e ou agravo de multas a cond minos que infrinjam a Conven o e ou n o acatem as suas delibera es gt Decis o sobre as obras de conserva o do Condom nio mm P g 7 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL NATURALE Solu o s reclama es apresentadas pelos cond minos Ratifica o ou n o s multas impostas
234. vol teis na lumin ria para n o danificar as partes pl sticas Em caso de troca das lumin rias verifique a mesma pot ncia e tens o Mantenha as lumin rias aut nomas constantemente ligadas tomada de energia No caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema das lumin rias localizado no QDC do Condom nio circuitos 7 49 E 54 Mensalmente fa a testes de funcionamento do sistema Para maior durabilidade das lumin rias de emerg ncia a cada 3 meses fa a o teste de carga Para tanto retire o plug da tomada e deixe a lumin ria ligada at seu completo descarregamento S ap s a l mpada apagar que voc dever ent o colocar o plug na tomada Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou n o falta de energia frequente Verifique a cada m s o LED de funcionamento e a carga Ap s a utiliza o da lumin ria recarregue a NATURALE Recarregue a lumin ria a cada 3 meses se n o houver uso seguindo o mesmo procedimento da carga inicial coloque a chave na posi o desligado no centro e ponha o plug na tomada Deixe carregando a bateria por 48 horas Aten o As baterias dessa lumin ria possuem chumbo e cido sulf rico e por isso n o podem ser jogadas no lixo Ap s perder a utilidade dever ser devolvida no local onde foi comprada O aparelho aberto apresenta risco de choque el trico mesmo quando de

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