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Apresentação

1. importante que os propriet rios e usu rios estejam atentos para os aspectos ambientais e colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso Racional da gua e Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos registros e medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chame a concession ria ou uma empresa especializada para fazer a inspe o e Verifique periodicamente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc e Evite o desperd cio de gua como por exemplo n o tomar banhos prolongados usar a capacidade m xima da m quina na hora de lavar roupa deixar a torneira fechada enquanto escova os dentes etc e Fa a a manuten o peri dica das instala es hidr ulicas e Quando se ausentar por um longo per odo mantenha os registros de gua fechados Uso Racional do G s e Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de g s e checar o funcionamento dos registros e medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o e Quando os equipamentos a g s n o estiverem em uso mantenha os registros fechados Habitue se a verific lo rotineiramente antes de dormir ou ao sair de casa e Fa a a manuten o peri dica dos equipamentos a g s Uso Racional da Energia e Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel ponto
2. Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Limpe as paredes revestidas com cer micas com o uso de pano mido por m tome cuidado com as tomadas e interruptores Importante Nunca use materiais abrasivos palha de a o sapon ceos cloro puro ou muito forte O excesso de cido pode causar danos irrepar veis nas placas cer micas manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes no ato da entrega Falhas no caimento de piso das reas molhadas 6 meses Pisos ou revestimentos soltos ou desgaste excessivo que n o tenham sido ocasionados por mau uso 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Uso de m quinas de alta press o nas superf cies Manchas por utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos
3. Manchas e perda do polimento por contato ou uso de produtos inadequados Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais ou objetos Danos causados por utiliza o de equipamentos em desacordo com o especificado Impacto que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Danos ocasionados por impacto Utiliza o de m quinas de lavagem de alta press o Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 44 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Sanit rios especifica es t cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria guas pluviais esgoto e inc ndio As instala es hidr ulicas e sanit rias requerem maiores cuidados pois seu mau uso ou a falta de manuten o preventiva podem acarretar em entupimentos e vazamentos muitas vezes de reparo dif cil e dispendioso O bom desempenho dessas instala es est diretamente ligado observ ncia de alguns cuidados simples Rede de gua fria O fornecimento de gua do edif cio feito pela Saneago Depois de passar pelo medidor de consumo hidr metro a gua conduzida ao reservat rio inferior A partir da bombeada para o reservat rio superior por um conjunto moto b
4. o exceto equipamentos e dispositivos exaust o mec nica desempenho do equipamento problemas com a instala o antena coletiva desempenho do equipamento problemas com a instala o circuito fechado de TV desempenho do equipamento problemas com a instala o elevadores desempenho do equipamento problemas com a instala o desde que n o seja constatado mau uso e que tenham sido realizadas as devidas manuten es peri dicas motobomba filtro recirculadores de gua desempenho do equipamento problemas com a instala o 82 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas SPDA desempenho do equipamento PR problemas com a instala o desde que tenham sido realizadas as devidas manuten es peri dicas sistema de combate alarme de inc ndio desempenho do equipamento NINTENDO a problemas com ainstata o JIN ER a sistema de drenagem do subsolo desempenho do equipamento Po problemas com a instala o desde que tenham sido realizadas as devidas manuten es peri dicas bombas de recalque submersas e inc ndio desempenho do equipamento Je Problemas com a instaias o o 7 catracas de acesso ao condom nio Do desempenho do equipamento e probiemascomainstata o 0 o IT T porta corta fogo regulagem de dobradi as e molas de dobradi as e molas ess ma
5. Efetuar limpeza geral incluindo os drenos reapertar parafusos regular freio e fazer lubrifica o Verificar a integridade estrutural dos componentes veda es e fixa es reconstituir e tratar se necess rio Verificar se h oxida o se necess rio fazer nova prote o e pintura Verificar presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o e reconstituir se necess rio Verificar todas as tubula es de gua pot vel esgoto e servida para detectar obstru es falhas ou entupimentos Verificar sua fixa o e reconstituir sua integridade se necess rio Verificar os elementos de veda o dos metais acess rios e registros Respons vel Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada A TAAA Recarregar Extintores e verificar integridade Empresa Sistema de Combate Inc ndio N das mangueiras dos hidrantes especializada A Tomadas Instala es s a interruptores e el tricas A CADA DOIS ANOS pontos de luz Fachada Verificar conex es estado dos contatos el tricos e seus componentes e se necess rio reconstituir Efetuar lavagem verificar seus elementos
6. Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience As escadas s o bloqueadas por portas corta fogo que tem a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga de emerg ncia Elas s o do tipo P90 tendo um tempo m dio de dura o de 90 minutos ap s o contato com o fogo As portas corta fogo PCF devem ser mantidas sempre fechadas nunca trancadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode ficar obstru do O alarme de inc ndio ativado com a quebra do vidro dos acionadores manuais localizados em todos os pavimentos nos pavimentos tipo em frente ao shaft de prumadas ao lado dos hidr metros e na rea comum em lugares estrat gicos conforme pojeto de combate a inc ndio Em seguida transmitido um sinal para a guarita avisando o andar e o local onde o alarme foi acionado aten o EM CASO DE INC NDIO e Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura e Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 e Avise imediatamente a portaria zelador ou a seguran a e Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio e Caso n o saiba como manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e as janelas
7. Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento que altere suas caracter sticas originais Se houver danos por colis es Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 27 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Vidros especifica es t cnicas Local Tipodevidro de Vidro Janelas dos quartos e o Janela dos banheiros Mini Boreal incolor Os vidros foram fixados com baguete de borracha EPDM cuidados de uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utilizar materiais abrasivos como por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas adquirir vidros seguindo refer ncia acima indicada Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie Deve se ter cuidado no
8. diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o e na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso aten o muito importante fazer a manuten o preventiva das esquadrias de alum nio pois com a incid ncia de sol chuva manuseio natural falta de limpeza peri dica podem haver problemas de veda o al m de outras avarias envolvendo inclusive a seguran a dos usu rios do edif cio Vale lembrar que a manuten o preventiva serve para evitar problemas futuros 25 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Esquadrias de Ferro especifica es t cnicas Guarda corpo da laje split em metalon com acabamento em pintura esmalte marca Glasurit cor branco gelo cuidados de uso A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com detergente neutro e esponja macia Retirar todo e qualquer excesso com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie materiais alcalinos cidos ou qualquer outro material abrasivo Evitar o uso de material corta
9. faixa de m rmore ou granito sobre a qual instalado o box do banheiro Tubula o seca tubula o ou caminho onde n o passa nenhum tipo de sistema utilizado como infraestrutura para a instala o posterior de um sistema 99 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Anexos T cnicos Plantas vistas e esquemas Clique aqui para visualizar os seguintes desenhos da sua unidade e planta de arquitetura e planta das instala es el tricas e esquema do quadro de distribui o el trica e planta de ar condicionado e prumadas hidr ulicas e plantas e vistas das instala es hidr ulicas Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Importante S o aceitas varia es de rea at 5 sobre as partes comuns e da rea privativa nos termos do artigo 500 do C digo Civil Brasileiro O aten o Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada nos banheiros na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis Antes de furar Consultar as plantas e vistas e n o ultrapassar a profundidade de 2 cm dos furos utilizando limitador de penetra o das brocas Manual do Propriet rio em CD ROM O manual do propriet rio em CD ROM uma nova tecnologia para seu
10. nia GO Fone 62 3242 6533 PROJETOS T CNICOS Projeto de funda o Projeto de ar condicionado e GH Engenharia de Funda es Ltda exaust o das unidades privadas Fone 62 3251 4432 Joule Engenharia T rmica Ltda Fone 62 3269 1661 Projeto estrutural Detalhe Engenharia S S Fone 62 3251 8506 Projeto de ar condicionado das reas comuns o Sublime Ar Sistema de Ar Projeto de el trica o Condicionado Ltda VBorges Engenharia Fone 62 3269 1661 Fone 62 3932 5454 Projeto de hidr ulica Projeto de paisagismo Tecno Projetos Ltda RDP Projetos e Participa es Fone 62 3285 7891 Fone 11 3079 8999 Projeto de arquitetura Manual do propriet rio Alexandre Leite Arquitetos e ProConsult Engenharia Ltda Associados Ltda Fone 11 3256 8999 Fone 62 3091 5597 78 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience INSTALA ES E SERVI OS PRINCIPAIS Azulejos e cer micas material Cecrisa Petrus Fone 62 3092 7667 Banheira SPA Ouro Fino Fone 11 2179 6161 Bombas da piscina Cia Das Piscinas Fone 62 3092 7625 Bombas de drenagem recalque e inc ndio Alumina Esquadrias Fone 62 3261 5566 Loja e Ind das Bombas Fone 62 3212 5503 Brinquedos do playground Rema Com rcio de Brinquedos Ltda Fone 62 3092 5355 Corrim o da escadaria Barsoni Fone 62 3286 5716 Churrasqueira Churrasqueias Centro Oeste Fone 62 3942 5780 Comunica o visual GPL
11. o peculiares e diferentes do outro Al m disso rochas ornamentais por serem materiais provenientes da natureza apresentam varia es caracter sticas manchas veios cores que muitas vezes podem ser confundidas com imperfei es Na realidade de forma geral dificilmente se encontrar uma pedra id ntica outra Como s o materiais extra dos da natureza eles podem conter em sua massa elementos qu micos diversos tais como xidos de ferro que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em fun o de rea es com gua da massa de assentamento Ocorr ncias desta natureza e fissuras no pr prio veio da placa n o s o cobertas pela garantia A cuidados de uso e Antes de perfurar qualquer pe a consultar os desenhos de instala es entregues a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas e Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam os
12. petr leo pois ressecam pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o N o utilize jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material vedante N o remova as borrachas ou massas de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Reaperte com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio As janelas Maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es Verifique a cada ano ou sempre que necess rio a necessidade de regular o freio Para isso abra a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por empresa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verifique a veda o e fixa o dos vidros a cada ano manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter st
13. porta papel toalheiros saboneteiras gabinetes das pias ou arm rios de cozinha atente para os desenhos e esquemas de cada parede hidr ulica para que n o sejam danificadas A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha e um desentupidor siga os seguintes passos Encha a pia de gua Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima tome cuidado com o uso de for a excessiva para n o danificar a fixa o da cuba Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer retire a parte inferior do sif o copinho Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o ou no arm rio caso exista Com um arame tente desobstruir o ralo da pia debaixo para cima algumas vezes pois normalmente os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame N o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto 48 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Recoloque o copinho do sif o e tome o cuidado de verificar se ele se acoplou perfeitamente base para evitar vazamentos e gotejamentos Se nec
14. reservat rios A CADA ANO floreiras jardins coberturas Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos J k i PARA Equipe de Rejuntamento e veda es de pisos paredes peitoris soleiras 5 EN manuten o local ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos Paredes externas Verificar a integridade e reconstituir Equipe de Revestimentos fachadas e muros onde for necess rio manuten o local de paredes Pisos e a T A Verificar a integridade e reconstituir Equipe de e pisos revestimentos a onde for necess rio manuten o local de parede Verificar anualmente as tubula es 4 a AT Equipe de de capta o de gua do jardim para a Jardim manuten o local ou detectar a presen a de ra zes que possam k k a empresa capacitada destruir ou entupir as tubula es Equipe de Instala es Quadros de x Reapertar todas as conex es manuten o local ou el tricas distribui es empresa capacitada 94 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Elemento Periodicidade componente Esquadrias em geral Esquadrias e elementos de madeira Esquadrias e elementos de ferro A CADA ANO Vidros e seus sistemas de fixa o Tubula es Sistemas hidrossanit rios Metais acess rios e registros Atividade Verificar falhas de veda o fixa o guarda corpos e reconstituir sua integridade se necess rio
15. riscados manchados ou mal fixados empenamento trincas na madeira e destacamento 86 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience piso laminado de garagens e ou regulariza o em massa e ou contrapiso falha no caimento de pisos de rea molhada destacamentos fissuras ou trincas excessivas cal adas em paver e ou pedra portuguesa materiais soltos ou com desgaste excessivo que n o por mau uso pisos e revestimentos especiais tais como ACM laminados f rmicas carpetes madeira aluminio emborrachados e outros quebrados trincados riscados manchados ou tonalidades diferentes materiais soltos ou com desgaste excessivo sem ser por mau uso ondula es manchas defeito em emendas quebrados trincados ou manchados fissuras deslocamento ou deteriora o do material empolamento descascamento esfarelamento ou altera o de cor quebrados trincados ouriscados e borrachas soltas a m fixa o E PS T pisos flutuantes e de base asf ltica C seeman 0 T T O cesempenhodosstema 07 pintura do piso de concreto polido empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento piso em grama TT 87 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience 6 Meses E 2 Anos 5 Anos Ro No ato da Descri o aaa alambrados equipamentos e lumin rias e e a a revestimentos quebrados trincad
16. sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc ou objetos estranhos no interior dos equipamentos que prejudiquem seu funcionamento Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores provocando o ac mulo de res duos neles Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio m o francesa etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face nos metais sanit rios Se for evidenciado nos sistemas hidr ulicos press es falta de regulagem da v lvula redutora de press o sob responsabilidade do condom nio discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala es de equipamentos inadequados ao sistema 50 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience
17. 58 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes como por exemplo veda es e isolamentos O aten o Nunca permita que pessoas n o habilitadas manuseiem o quadro el trico A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito est desligado Em caso afirmativo religue o Se ao relig lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e dever ser substitu do por outro Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia Um profissional habilitado dever verificar se existe mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor e que afeta a capacidade dos disjuntores Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Verifique se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de co
18. Danos decorrentes por impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Manobras indevidas com rela o a registros e v lvulas Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 51 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Instala es de G s especifica es t cnicas Rede de g s encanado O apartamento disp e de toda a infraestrutura para liga o imediata do fog o O registro geral de g s do apartamento est localizado no hall do seu pavimento Medi o individualizada de g s Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral de g s e faz a medi o do consumo de g s por apartamento cuidados de uso N o pendurar objetos em qualquer parte das instala es aparentes Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia superior a 3 dias do im vel manter os registros fechados Nunca efetue teste em equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo isqueiros ou qualquer outro material inflam vel ou emissor de chamas recomendado o uso de espuma de sab o ou detergente Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro de g s chamar a concession ria N o acione interruptores ou equipamentos el tricos ou celulares Abra portas e janelas e abandone o local Ler com aten o os manuais que acomp
19. Edif cio e a Lei 4 591 de dezembro de 1964 Deve se ainda respeitar leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais Na primeira assembleia de condom nio os cond minos dever o convencionar e aprovar o regimento interno que reger a conviv ncia di ria Para uma conviv ncia harmoniosa entre os moradores de um edif cio imprescind vel somar esfor os em busca da compreens o e da colabora o efetivas O condom nio composto por unidades aut nomas os apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns de uso coletivo S o exemplos de reas comuns os corredores escadarias reas de circula o e de lazer jardins portaria elevadores equipamentos de combate a inc ndio reservat rios bombas d gua prumadas de gua esgoto e g s condutores de guas pluviais tubula es de telefone de antena e de energia el trica fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns a gua e o g s consumidos nas reas comuns e privativas a remunera o de empregados e os encargos sociais as despesas de conserva o e manuten o de reas e equipamentos comuns as demais despesas previstas na conven o de condom nio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias importante a participa o dos cond minos nas assembleias pois de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei N 4 591 sua omiss o n o os d
20. Engenharia Departamento de Marketing Fone 62 3267 1321 Cuba de a o inox Franke Fones 62 3609 8001 8248 3377 79 Elevadores Atlas Schindler Fone 62 3226 9600 Empreiteira de m o de obra civil SPE Marista R15 Enpreendimentos Imobili rios Ltda Fone 62 3267 1316 Pr instala es de ar condicionado Sublime Ar Fone 62 3289 1829 Equipamentos de combate a inc ndio extintores mangueiras e hidrantes Arcecil Fone 62 3289 4706 Condor Atacadista Fone 61 2107 8840 Esquadrias de alum nio Suprema Esquadrias de Alum nio Ltda Fone 62 3297 3506 Esquadrias de ferro Geraldo Leite do Nascimento ME Fone 62 3291 0621 Exaust o mec nica CNA do Brasil Fone 11 2008 5450 Fechaduras e dobradi as PADO Fone 62 3232 0600 43 3249 1176 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Forros e paredes de gesso Gessolar Fone 62 3282 7270 Gerador Stemac S A Grupos Geradores Fone 62 4006 8600 Guarda corpo do terra o Suprema Fone 62 3297 3506 Impermeabiliza es A Especialista Fone 62 3259 8003 Instala es hidr ulicas el tricas e g s Mat Hidr ulico Conex es de PVC Condor Amanco Fone 61 2107 8840 Interruptores tomadas de energia e espelhos Nortel Pial Plus Fone 62 4013 7770 Lou as sanit rias Deca Fone 62 9975 5886 0800 0120 133 Metais sanit rios Deca Fone 62 9975 5886 0800 0120 133 Docol
21. abertura da esquadria em determinado ngulo BTU trata se de uma unidade de pot ncia BTU British Thermal Unit Unidade T rmica Brit nica ou inglesa Ela determina a pot ncia de refrigera o do produto Caixilho parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas Consist ncia flu da que corre fluentemente como um l quido Conten o Arrimo muro usado na conten o de terras e de pedras de encostas Crivo do chuveiro componente em forma de peneira por onde passa a gua do banho Diafragma da caixa acoplada componente regulador da entrada de gua localizado no interior da caixa acoplada Estanqueidade o quanto est estanque que n o entra ou sai l quido ou g s Fachada qualquer das faces externas de uma edifica o O termo geralmente utilizado para designar a fachada da frente ou fachada principal que se volta para a rua A fachada lateral se volta para o lote ao lado enquanto a fachada posterior se volta para os fundos do terreno 97 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Fecho h drico camada l quida que impede a passagem dos gases Fissuras micro abertura superficial no concreto ou na alvenaria Freio da esquadria dispositivo que controla a press o de abertura da esquadria Gaxeta junta de material compress vel para ser colocada entre duas superf cies met licas a fim de vedar a jun o contra vazamento de gases ou de l quidos Gu
22. atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores e N o tente salvar objetos a sua vida mais importante e Siga as placas de sinaliza o de rota de fuga e Assim que o condom nio for instalado dever formar uma brigada de inc ndio conforme instru o t cnica do Corpo de Bombeiros manuten o preventiva Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva 70 EO Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience prazos de garantia Portas corta fogo Regulagens de dobradi as e molas no ato da entrega Problemas com a integridade do material Portas e batentes 5 anos Desempenho dos equipamentos especificado pelo fabricante Sistemas de combate e alarme de inc ndio Problemas com a instala o 6 meses perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se n o for observados os itens acima ou se n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 71 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Informa es Complementares RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que r
23. compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmas e N o colocar l quidos ao contato dos componentes el tricos do sistema e Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia e Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o caso haja na edifica o dever ser contatada a concession ria imediatamente e S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concession ria de energia el trica ap s comunica o e permiss o do condom nio e Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s instala es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evitando curto circuito choque risco vida etc e N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito nem armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio e N o pendurar objetos nas instala es aparentes e Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco e A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local
24. conforto que permite v rias facilidades como Visualizar e imprimir os arquivos de texto do manual Visualizar imprimir salvar e enviar por e mail os desenhos da sua unidade Visualizar v deos com os principais cuidados a serem tomados na manuten o da sua unidade 100 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Registro de Modifica es O propriet rio respons vel pela atualiza o e documenta o do manual em caso de modifica es e reformas na unidade em rela o ao originalmente constru do e entregue pela construtora como troca de acabamentos de piso e parede ou altera es de sistemas el tricos e hidr ulicos etc A atualiza o poder ser feita atrav s da revis o e corre o das discrimina es t cnicas e projetos na forma de encartes anexos que documentem a revis o de partes isoladas ou na forma de um novo manual dependendo do seu n vel de detalhamento sempre indicando no manual qual item foi atualizado Informamos que a atualiza o do manual um servi o t cnico que dever ser realizado por empresa especializada Abaixo segue um modelo orientativo de Registro de Modifica es ou altera es executadas na unidade data modifica o S 101
25. constru o depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados mencionados a seguir fizeram parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores o adequado uso e manuten o dos materiais empregados Por esta raz o muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para consult lo sempre que for necess rio Assim como direitos o usu rio tem deveres correspondentes cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela no t pico Garantias e Atendimento O cond mino deve ler todas as instru es deste manual sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a construtora e os demais fornecedores de qualquer responsabilidade Importante Todas as informa es do manual s o v lidas somente nas condi es originais de entrega do im vel pela construtora e o desempenho da edifica o s garantido dentro das condi es de uso e manuten o aqui referidas A vida til dos produtos tamb m depende de sua utiliza o pelo cond mino que deve conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela construtora fabricante para usufruir a garantia oferecida A manuten o passa a ser de responsabilidade do adquire
26. das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio e N o sobrecarregar as lou as sobre a bancada e N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves e A falta de uso dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso estes problemas sejam detectados indicado que seja realizada uma revis o por profissional habilitado que poder realizar as devidas trocas que se fizerem necess rias e Substitua vedantes courinhos das torneiras e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos a cada ano e Verifique os mecanismos internos da caixa acoplada a cada 6 meses e Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente TUBULA O e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte a planta de instala es hidr ulicas anexa a fim de evitar perfura es e danos rede hidr ulica bem como na impermeabiliza o que na parede tem altura de 20 cm e dentro do box e acima do piso e Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios Jogue os diretamente no lixo e N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha e N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou
27. de Se evidenciado qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se evidenciado a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos chuveiros ou outros equipamentos el tricos sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciado sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem realizadas as manuten es necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 60 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Instala es Complementares Telefonia Foi executada enfia o para instala o de 02 linhas telef nicas nos pontos de telefone do seu apartamento A solicita o e instala o da linha telef nica e do aparelho de responsabilidade do propriet rio N o h a possibilidade da instala o de mais linhas telef nicas no apartamento Pontos para televis o Foi executada a infraestrutura tubula o seca para futura instala o de antena coletiva sinal aberto ou TV cabo nos pontos de televis o do apartamento Interfone Existe 01 ponto na c
28. de uma corrente el trica em amperes Apartamento lindeiro apartamento que faz limite com o seu reas molhadas reas da edifica o cuja condi o de uso e exposi o pode resultar na forma o de l mina d gua pelo uso normal a que o ambiente se destina por exemplo banheiro com chuveiro rea de servi o e reas descobertas reas molh veis reas da edifica o que recebem respingos de gua decorrentes da sua condi o de uso e exposi o e que n o resulte na forma o de l mina d gua pelo uso normal a que o ambiente se destina por exemplo banheiro sem chuveiro lavabo cozinha e sacada coberta As reas molh veis n o s o obrigatoriamente estanques gua reas secas reas onde em condi es normais de uso e exposi o a utiliza o direta de gua por exemplo lavagem com mangueiras baldes de gua etc n o est prevista nem mesmo durante a opera o de limpeza Assentamento a o de colocar e ajustar tijolos blocos esquadrias pisos pastilhas e outros acabamentos Baguete moldura simples usada em aplica es ornamentais arremates fixa o de vidros etc Benjamim plugue ou extens o com tr s ou mais tomadas em que se ligam tr s ou mais plugues de aparelhos el tricos Boiler equipamento e local em que a gua de um sistema de aquecimento central represada e mantida em determinada temperatura Bitola espessura de um cabo Bra o da esquadria acess rio mant m a
29. decomponha Evitar impacto no forro de gesso que possa danific lo Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas etc Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dilu da em gua utilize esponja ou pano levemente umedecidos Os forros de gesso s o pintados com l tex e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com l tex nos forros de gesso a cada ano e Os forros s o rebaixados para a passagem de tubula es entre o forro e a estrutura de concreto e Repinte os forros dos banheiros anualmente e Verifique a integridade dos tetos a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre es ou da repintura 38 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Ondula es manchas defeitos em emendas quebrados trincados ou manchados no ato da entrega Fissuras deslocamento ou deteriora o do material 6 me
30. do im vel e de seus equipamentos Respeite as normas de uso indicadas pela construtora e pelos fornecedores Conserve o im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes Periodicidade e programa de manuten o preventiva Uma vez entregue o im vel deve ser conservado de maneira que n o perca suas caracter sticas e condi es de uso O propriet rio dever elaborar um programa de manuten o preventiva e documentar suas respectivas inspe es e manuten es atrav s de registros conforme a ABNT NBR 5674 recomend vel tamb m a produ o de laudos de inspe o de manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes para serem anexados documenta o e registros da edifica o As manuten es verifica es poder o ser realizadas pelo propriet rio equipe de manuten o local empresa capacitada ou empresa especializada Conserve o im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes conforme tabela a seguir 92 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Elemento Periodicidade componente Atividade Respons vel Verificar se as boias est o funcionando Sistema de Po os de Se a gua est escoando normalmente Equipe de Drenagem drenagem pela tubula o Se as bombas est o manuten o local funcionando corretamente Verificar ap s o uso do
31. e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam servi os na edifica o que tenham recebido orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos e acidentes Observa o O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva e em conformidade com a fun o que o mesmo desempenha Incorpora o imobili ria Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobili rio Incorporador Pessoa f sica ou jur dica comerciante ou n o que embora n o efetuando a constru o compromisse ou efetive a venda de fra es ideais de terreno objetivando a vincula o de tais fra es a unidades aut nomas em edifica es a serem constru das ou em constru o em regime condominial ou que meramente aceita propostas para efetiva o de tais transa es coordenando e levando a termo a incorpora o e responsabilizando se conforme o caso pela entrega em certo prazo pre o e determinadas condi es das obras conclu das Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado
32. ele aditivado com cheiro caracter stico para facilitar a percep o de vazamentos manuten o preventiva Verificar o funcionamento limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes e legisla o vigente Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Desempenho do material especificado pelo fabricante Ramais prumadas e registros de g s Vazamentos 6 meses perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se for evidenciada a instala o inadequada de equipamentos diferentes dos especificados em projeto Se constatada que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica 53 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Aplica o de pe as n o originais inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Danos decorrentes por impactos ou perfura es em tu
33. empresas ou profissionais com registro nos conselhos de engenharia CREA ou arquitetura CAU que no caso de um engenheiro emita uma ART Anota o de Responsabilidade T cnica e no caso de um arquiteto emita uma RRT Registro de Responsabilidade T cnica que dever ser exigida pelo propriet rio Tamb m dever o ser consultados os projetos espec ficos dispon veis com o s ndico administradora e se necess rio a construtora Todo o entulho resultante da reforma dever ser acondicionado em sacos apropriados e levados por empresa licenciada de coleta de entulho ca ambas que dever ser contratada pelo propriet rio respons vel S confie reformas ou obras em sua unidade a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico Para tanto antes de contratar m o de obra para reforma ou manuten o verifique se o profissional habilitado tecnicamente refer ncias e ou trabalhos anteriores a fim de se certificar de que possui conhecimento no servi o a ser executado Ser perdida a garantia da construtora nos itens que forem reformados alterados pelo propriet rio 13 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Decora o No momento da decora o verificar as dimens es dos ambientes e espa os no projeto de arquitetura ou in loco para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atentar tamb m para a disposi o d
34. es exigidas pelo fabricante As instala es de lumin rias m quinas ou similares dever o ser executadas por t cnicos habilitados observando se em especial o aterramento a voltagem a bitola e a qualidade dos fios isolamento tomadas e plugues dos equipamentos 56 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Circuitos o conjunto de tomadas de energia pontos de ilumina o tomadas especiais e interruptores cuja enfia o encontra se interligada sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e da instala o do circuito disjuntor Esta informa o est contida no diagrama do quadro el trico consulte o cap tulo Anexos T cnicos Evite utilizar benjamins pois eles normalmente provocam sobrecarga no circuito A cuidados de uso QUADROS DE LUZ E FOR A e N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distribui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os circuitos de sobrecarga el trica Os quadros dever o possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas amperagem e N o abrir furos nas proximidades dos quadros de distribui o e Utilizar somente equipamentos com resist ncia
35. momento de limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio Verifique a veda o e fixa o dos vidros bem como a presen a de trincas a cada ano reconstituindo a sua integridade quando necess rio manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente as especifica es de cuidados de uso 28 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Quebrados trincados ou riscados no ato da entrega Borrachas soltas 6 meses M fixa o 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se n o for feita a manuten o preventiva necess ria Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 29 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Impermeabiliza es especifica es t cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de g
36. o e de seus sistemas como estruturas fachadas paredes externas pisos e instala es Degrada o Redu o do desempenho devido atua o de um ou de v rios agentes de degrada o que podem ser resultantes do meio externo umidade ventos temperaturas elevadas ou baixas chuvas polui o salinidade do ar da gua ou do solo ou da a o de uso falta de realiza o das atividades de manuten o falta de limpeza cargas al m das que foram previstas em projeto etc Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus sistemas de desempenhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o especificadas nos Manuais do Propriet rio e reas Comuns O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo para expressar a condi o em que a edifica o ou seus sistemas mant m o desempenho requerido durante a vida til A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender s fun es que lhe foram atribu das quer seja pela degrada o que o conduz a um estado insatisfat rio de desempenho quer seja por obsolesc ncia funcional Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica e que s o indicados e treinados pelo fabricante Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o
37. pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos citando se por exemplo limpeza geral e lavagem de reas comuns Manuten o corretiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os que demandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o preventiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os cuja realiza o seja programada com anteced ncia priorizando as solicita es dos usu rios estimativas da durabilidade esperada dos sistemas elementos ou componentes das edifica es em uso gravidade e urg ncia e relat rios de verifica es peri dicas sobre o seu estado de degrada o Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricant
38. realizadas interven es que danifiquem o sistema portasemmadeia O lascadas trincadas riscadas ou em e 1 empenamento descolamento ou ES E E PESE a fechaduras e ferragens em geral portas janelas corim os escadas e outros amassadas riscadas ou manchadas m fixa o ou oxida o 85 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience portas e janelas de alum nio perfis e quadros de alum nio da Pele de vidro EEE com instala o e CR do material problema com veda o com veda o problema com a integridade do material t paredes internas em argamassa e ou gesso corrido liso fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro paredes externas fachadas em argamassa fissuras e estanqueidade da fechada O e argamassa gesso liso e componentes de gesso acartonado Dry Wall m ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema azulejo cer mica pastilha e porcelanato quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente falhas no caimento de pisos das reas molhadas pe as soltas ou com desgaste excessivo sem ser por mau uso pedras naturais m rmore granito e outros quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado falhas no caimento de pisos das ne DR pegas soltas ou com desgaste EE rejuntamento Oo e pisos de madeira tacos assoalhos e deck lascados trincados
39. requisitos definidos pela construtora incorporadora e N o danificar o revestimento durante a instala o de telas de prote o grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltra o e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento 42 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa e Nos procedimentos de limpeza di ria de pedras polidas remover primeiro o p ou part culas s lidas nos tampos de pias e balc es Nos pisos a remo o dever ser feita com vassoura de p lo sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e em seguida aplicar um pano levemente umedecido com gua respeitando solu o dilu da em produto qu mico conforme especifica o N O recomend vel sua lavagem pois infiltra es de gua podem ocasionar problemas como por exemplo o fen meno da efloresc ncia e O contato de alguns tipos de pedras com l quidos podem causar manchas e Revestimento em pedras naturais r sticas poder acumular l quidos em pontos isolados em fun o das caracter sticas geom tricas Se necess rio remover os ac mulos com uso de rodo e Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes n
40. ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 35 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Pintura e especifica es t cnicas Acabamento final de tetos e paredes que visa proporcionar prote o s superf cies ou efeito est tico aplicada sobre argamassas ou gesso liso para regularizar uniformizar a superf cie e auxiliar na prote o contra a a o direta de agentes agressivos cuidados de uso e N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos e Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o e Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas e Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie e Em caso de contato com subst ncias que provoquem manchas limpar imediatamente com gua e sab o neutro e Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas e Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo e N o use lcool querosene ou outros tipos de solvente sobre as superf cies pintadas e Mantenha o im
41. sa de das pessoas que ir o realizar as atividades Desligar o fornecimento geral de energia do sistema e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento legisla o vigente e Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva 65 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience prazos de garantia Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante Pr instala es de ar condicionado e sistema de exaust o mec nica Problemas com a instala o exceto equipamentos e dispositivos 6 meses perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Caso a instala o e a manuten o do equipamento de ar condicionado comprado e instalado pelo propriet rio n o for executada por m o de obra especializada Caso a manuten o do equipamento de ar condicionado comprado e instalado pelo propriet rio n o for feita conforme descrito no manual do equipamento Se for constatado o mau uso dos equipamentos instalados pela construtora exaustores ou a sua manuten o n o for feita por m o de obra especializada Se n o forem observados os itens de recomenda o descritos anteriormente Consult
42. similares e Banheiros cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos ou na ocorr ncia de dias secos podem desencadear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas bacias sanit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta molhar ralos e bacias com 1 litro d gua 47 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede utilizando acess rios pr prios recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o e rede p blica Verifique a gaxeta an is e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos No momento da coloca o do box nos banheiros do seu apartamento metais sanit rios de apoio
43. sujeita e que eram previs veis poca do projeto como chuvas ventos umidade do ar temperaturas da cidade polui o do ar tipo de solo ru dos externos Mudan as no entorno ap s a entrega do condom nio tais como passagem de novas linhas de transporte p blico amplia o vi ria instala o de aeroportos est dios igrejas constru es vizinhas mudan as clim ticas aumento da intensidade de tr fego e outros fatores novos e n o previstos em projeto n o s o de responsabilidade da Construtora Incorporadora 91 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Deveres do consumidor A construtora tem a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrigi los O comprador usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas Refer ncias As informa es aqui prestadas visam dar uma orienta o geral ao cond mino em rela o ao assunto n o entrando em pormenores de natureza t cnica ou jur dica Para mais esclarecimentos consulte e C digo Civil Brasileiro e C digo de Defesa do Consumidor Lei Federal 8 078 90 e Condom nio e Incorpora o Lei Federal 4 591 64 e Manuten o de Edifica o NBR 5674 2012 e Reformas em Edifica es NBR 16280 14 Recomenda es ao usu rio Leia atentamente as informa es sobre a utiliza o e a manuten o
44. vel sempre ventilado a fim de evitar o aparecimento de mofo na pintura Nos per odos de inverno ou de chuva poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por falta de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral a cada 2 anos e Dever ser verificada a integridade das paredes e tetos anualmente reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre es e ou da repintura evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Al m disso imprescind vel que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura e A repintura dos tetos das varandas ou pinturas nas reas externas devem ser comunicadas ao s ndico tendo em vista o aspecto do edif cio como um todo 36 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mido e conforme procedimento espec fico Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a friso para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a no
45. Fone 62 9241 2453 80 M rmores e granitos revestimentos de piso parede e bancadas Calixto Marmoraria Fone 62 3548 5477 Pintura Rei Tintas Fone 62 3251 2327 Unitintas Fone 62 3235 7000 JRI Maxvinil Fone 62 3254 3131 Portas corta fogo Brasportas Fone 62 3282 2055 Portas de madeira Barreto Portas Prontas Ltda Fone 62 3094 5157 Rufos Cobre Tudo Fone 62 9972 3355 Sauna mida CIA das Piscinas Fone 62 3092 7625 Telefonia e interfonia ACB Servi os Hidro el tricos Ltda Fone 62 9972 2370 Vidros Super Vidros Fone 62 3233 4225 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Garantia e Atendimento Garantia Legal A GLP Incorporadora respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia n o implicando soma aos prazos de garantias legal prazos de garantia Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser por termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser ex
46. Os apartamentos foram constru dos com previs o para instala o de sistema de ar condicionado do tipo Split que consiste em e Drenos para as unidades evaporadoras e Rede frigor gena e Ponto el trico na laje split su te para instala o da condensadora Foi considerado em projeto 01 unidade condensadora externa a ser instalada na laje split su te e 01 unidade evaporadora interna de 9 000 BTUs a ser instalada na su te com acionamento dos equipamentos atrav s de controle remoto sem fio O acesso a laje split dever ser feito atrav s da portinhola da janela da su te Importante A unidade condensadora do ar condicionado necessita para seu funcionamento da troca de ar com o ambiente externo Em vista disto foi considerado em projeto que o ambiente do apartamento tipo que atende esta condi o a laje split Portanto qualquer obst culo que altere a circula o de ar condi o de projeto poder causar altera o na efici ncia do equipamento bem como danific lo COIFA PARA COZINHA Foi executado na cozinha um ponto el trico 220V para futura instala o de ar com sistema de filtro A instala o do equipamento e demais componentes de responsabilidade do propriet rio EXAUST O MEC NICA AMBIENTES SEM VENTILA O NATURAL Este sistema visa a renova o de ar dos ambientes sem ventila o natural banho social dos finais 2 3 7 e 8 atrav s de um sistema do tipo micro ventilador q
47. Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais prazos de garantia Paredes internas fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas Fachada fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Seguran a e integridade desde que n o tenha sido submetida a modifica es ou utiliza es n o previstas em projeto 5 anos Nota As fissuras nas fachadas que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio no processo de manuten o preventiva da edifica o perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original 19 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 20 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Esquadrias de Madeira especifica es t cnicas Batentes e guarni es os batentes s o de madeira selada sendo fixados com espuma de poliureta
48. Propriet rio Residencial Point Convenience Elevadores especifica es t cnicas Os elevadores foram fornecidos pela Atlas Schindler e fabricados de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de legisla o espec fica da Prefeitura do Munic pio de Goi nia Os elevadores est o equipados com Dispositivo de alarme e luz de emerg ncia na cabine com alimenta o autom tica em caso de interrup o de fornecimento de energia Dispositivo Autom tico para Funcionamento com For a de Emerg ncia DAFFE Sistema de intercomunica o por interfone Caracter sticas principais 2 elevadores sociais 1 de servi o e 1 de emerg ncia Capacidade social servi o e emerg ncia 13 passageiros ou 950 kg Dimens es da cabine social 2 40x1 35x1 60 m altura x largura x comprimento Dimens es da cabine de servi o 2 40x1 45x1 55 m altura x largura x comprimento Dimens es da cabine de emerg ncia 2 40x1 40x1 55 m altura x largura x comprimento Dimens es das portas no pavimento 2 00 x 0 80 m v o livre aten o Aperte o bot o apenas uma vez Observe o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador N o ultrapasse a carga m xima permitida que est indicada acima e em uma placa no interior da cabine N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio Caso falte energia o gerad
49. Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o Uso Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 33 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Rejunte especifica es t cnicas Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cer micos e pedras naturais para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos sistemas de revestimentos de pisos e paredes AS cuidados de uso e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte e O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especifica es t cnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas t cnicas e As perfura es qu
50. Tanque sem coluna marca Celite ref 51263 capacidade 20 litros Torneira de parede marca Deca linha Iyz Cromado ref 1153 C37 76 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Banho Su te Piso Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 60x60cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Parede Azulejo marca Portinari linha Seda Cinza cor Cinza tamanho 67 1x33 3cm com rejunte marca Fatri cor Concreto c d 3502104 Azulejo marca Portinari linha Off White Matte Bold cor Branco tamanho 44 5x32cm com rejunte marca Fatri cor Gelo c d 4702104 Teto Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre forro de gesso Baguete Granito Branco Siena tamanho 68x3 5cm Lou as Bacia com caixa acoplada marca Deca linha Vogue Plus ref P505 cor Branco Gelo Cuba de semi encaixe marca Deca ref L830 cor Branco Metais Torneira para lavat rio marca Deca linha Izy Cromado ref 1195 C37 Acabamentos de registro marca Deca linha Izy Cromado ref 4900 C37 PQ Banho Social Piso Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 60x60cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Parede Azulejo marca Portinari linha Off White Matte Bold cor Branco tamanho 44 5x32cm com rejunte marca Fatri cor Gelo c d 4702104 Teto Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre forro de gesso e gesso liso Lou as Bacia com caixa acoplada marc
51. a Deca linha Vogue Plus ref P505 cor Branco Gelo Cuba de sobrepor marca Deca ref L65 cor Branco Metais Torneira para lavat rio marca Deca linha Iyz Cromado ref 1195 C37 Acabamentos de registro marca Deca linha Izy Cromado ref 4900 C37 PQ Varanda Piso Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 60x60cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Parede Acompanha revestimento externo Teto Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre forro de gesso Apartamentos de 2 dormit rios Churrasqueira Marca Redentor modelo Churrasqueira Pequena Apartamentos de 1 dormit rio ampo Granito Branco Siena Laje split espa o para condensadora Piso Contrapiso impermeabilizado Parede Acompanha revestimento externo Teto Laje de cobertura texturada 77 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Fornecedores e Prestadores de Servi o Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no empreendimento REALIZA O Construtora e Incorporadora GLP Incorporadora Rua 83 643 Quadra F20 lote 77 79 Setor Sul Goi nia GO Fone 62 3267 1316 Incorporadoras Sousa Andrade Construtora e Incorporadora Ltda Rua Doutor Olinto Manso Pereira 531 Setor Sul Goi nia GO Fone 62 3221 5000 Terral Incorpora es e Participa es Ltda Alameda Ricardo Paranhos 814 quadra 257 lote 28 Setor Marista Goi
52. aanaaeaneanoaneaaoeaneanaaeaaaaane aaa NAE aaa anca ENA E Nanan 16 Alvenarias uuususasassasasararananaaaenaneaaaeaaaaaaa asas aaa canoa a aaa aan nana 18 Esquadrias de Madeira uuuuceasasunasanasananennananananacanaanananananaanas 21 Esquadrias de Alum nio usscsesasasenseseeneneaseneaeneneaseneasenneaeaenaos 23 Esquadrias de Ferro i uiususeneasanananasasanaaananananananananaananananannas 26 Vidros uuuiuseseusaeanasanacaaeananananacanananananaaeaoaaa asas as aaa nana anna 28 Impermeabiliza es sicesuasesaanencusunacanananoneneaeanenaneneananano 30 Revestimentos de Pisos Paredes Tetos e Bancadas m z m 32 Azulejos Cer micas e Porcelanatos iiiiisteeneeeeneeanenraneneana 32 REJUNCO ainasaaa nara o pia ada an nes alada SD na nadas e iara 34 PiNEURA coason pass sia quad Das a punir do pi sanada Dun s sad dado ecra md 36 Forro de GESSO seneni aeinn tinaa ando a rio nos nana dada Da nina ada 38 Revestimento externo fachada ussassssisasisacarasaaso acesa iiiaae 40 Granitos bancadas e filetes soleira iisis is sisisisereseanenentaaama 42 Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Sanit rios mem 45 Instala es de G s uuueanaeanaaeoneanoneanoanoneanoneanoanonraneneaacananeanaaa 52 Instala es El tricas e Complementares uuusueasaneneaneneaseanoss 55 Instala es Complementares i
53. ac mulo de gua e N o utilizar produtos derivados de petr leo gasolina querosene leo diesel solventes para o acendimento e Limpar os ambientes ao t rmino de uso e Utilizar prote o mec nica frontal contra proje o de fagulhas nas lareiras e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Lembramos que o exaustor deve ser acionado pela portaria do edif cio sempre que for fazer uso da churrasqueira N o esque a de pedir para deslig lo ao final da utiliza o Procedimentos para Pr aquecimento O pr aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa pois esta etapa que finaliza o processo de cura das pe as Deve ser de forma crescente iniciando se com uma pequena lata de lcool colocada no fundo do braseiro e acesa em m dia 3 a 4 vezes ao dia deixando queimar todo o lcool Esse processo deve ser realizado durante 2 dias 67 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Ap s esta etapa reinicie os acendimentos com carv o aumentando a quantidade gradativamente por mais 2 dias Instru es de Uso Para uso deve ser colocada uma quantidade razo vel de carv o ou 1 3 do braseiro n o necess rio ench lo aconselh vel a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pr aquecimento da chamin sendo que a mesma cont m ar frio que dificulta o in cio da exaust o Fa a a limpeza com uma pequena
54. amos que conforme Norma Brasileira NBR 5626 1998 a vaz o para duchas considerada nas instala es hidr ulicas entregues de 0 2 litros segundo ou 12 litros minuto Caso ocorra a utiliza o de equipamentos com vaz o maior do que a especificada acima em qualquer ponto do apartamento a construtora n o garantir o bom funcionamento do sistema e a responsabilidade por qualquer mau funcionamento do sistema passa a ser do cond mino Redes de esgoto e ventila o Os esgotos t m origem nos vasos sanit rios pias chuveiros lavat rios ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos desses aparelhos s o conectados a uma prumada As prumadas recolhem as guas residuais de v rios pontos do edif cio e as levam por gravidade at os desvios no t rreo e mezanino 1 de onde seguem para a rede p blica Os tubos que coletam os detritos e a gua s o ventilados em lugares determinados em projeto espec fico atrav s de outros tubos chamados de rede de ventila o A tubula o da rede de ventila o deve receber os mesmos cuidados das demais pois t o importante quanto qualquer outra Rede de gua pluvial A capta o de gua pluvial na varanda feita atrav s de um ralo que dever ser mantido limpo livre de folhas ou outros detritos que possam obstruir a vaz o de gua Toda a gua de chuva coletada escoada atrav s das calhas ralos ou grelhas e conduzidas atrav s dos andares pelas tubula es coleto
55. ando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos e A cada ano dever ser feita a revis o do rejuntamento Para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado N o utilize o ambiente pelo menos por 24 horas ap s o rejuntamento manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado de modo a evitar surgimento de fungo ou bolor e Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva 34 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience prazos de garantia Falhas ou manchas no ato da entrega Falhas na ader ncia 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral Impacto que ocasione danos no revestimento e rejuntes Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com lavadoras de alta press o Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess
56. anham os equipamentos a g s Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria Utilize materiais flex veis conex es etc adequados e de acordo com as respectivas normas N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s Antes de adquirir ou instalar fog o verifique se o mesmo est adaptado ao tipo de g s utilizado no condom nio G s GLP A manuten o de aparelhos g s deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concession ria sendo que a manuten o dever seguir o estabelecido no manual do equipamento Caso seja instalado arm rio gabinete confinando registro ou ponto de g s o mesmo dever ter ventila o permanente N o deixar ventila es e janelas completamente estanques passagem do ar 52 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience ESPA OS T CNICOS Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a g s ou medidores mantenha a ventila o permanente e evite o ac mulo de g s que pode provocar explos o N o utilize o local como dep sito N o armazene produtos inflam veis pois podem gerar risco de inc ndio aten o O g s invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de periculosidade por isso
57. arni o elemento que d o acabamento final coloca o da esquadria em rela o s paredes Gradil ou guarda corpo elemento destinado a proteger as pessoas que permane am ou circulem na sua proximidade contra o risco de queda fortuita sem no entanto impedir sua passagem for ada ou volunt ria Gretadas fissura sobre a superf cie esmaltada de cer micas causada pela diferen a de dilata o entre a massa cer mica chamada de base e a camada cristalina da superf cie que protege o desenho chamada de esmalte Seu formato geralmente circular espiral ou como uma teia de aranha M o francesa elemento estrutural inclinado que liga um componente em balan o parede suporte Misturador metal sanit rio que controla a vaz o de gua quente e fria de lavat rios bid s duchas etc Mola a rea elemento que provoca o fechamento autom tico da porta P direito dist ncia entre o piso de um andar e o teto deste mesmo andar Caso o teto ou o piso apresente diferentes n veis considera se a menor das dist ncias Piso flutuante piso que n o pregado ou colado no contrapiso Prumada tubula o vertical de hidr ulica ou el trica que sobe desde o t rreo ou subsolo levando at o seu apartamento gua g s eletricidade etc PVC Policloreto de vinila pl stico composto de derivados do petr leo e cloreto de s dio PPR Polipropileno Copol mero Random uma resina de ltima gera o e o que ex
58. as entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso e O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder causar danos superf cie e Para a recoloca o de pe as utilizar a argamassa espec fica para cada tipo de revestimento e n o danificar a camada impermeabilizante quando houver e A calafeta o em pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com material apropriado N o utilizar massa de vidro para evitar manchas e N o remover suporte ou partes dele dos revestimentos em pedras fixadas em elementos met licos Em caso de manuten o ou troca contatar uma empresa especializada e Em caso de manchas causadas por impregna o de algum produto na pedra nunca tentar retir lo revelia Recomenda se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras quando em contato com certos tipos de elementos qu micos tornam se manchas permanentes ou seja imposs veis de serem removidas e Proteja p s de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou manchas por exemplo ferrugem em p s de vasos met licos e Sempre procure utilizar quando necess rio produtos de limpeza ou de conserva o espec ficos para m rmores e granitos buscando sempre obter a orienta o correta de utiliza o aten o e Nunca suba ou se apoie nos tampos
59. as fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Recomendamos a lavagem das fachadas a cada 3 anos ou quando for necess rio dependendo do estado de impregna o da sujeira causada pela polui o ou fatores naturais Essas lavagens s o realizadas com jatos leque aberto provenientes de um compressor utilizando uma press o de 70 bar distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo Consulte o fornecedor dos materiais aplicados na fachada no caso de uso de outros produtos de limpeza para indica o de empresas especializadas para o tipo de revestimento utilizado Em caso de reas fissuradas descoladas manchadas ou com vest gios de impactos recomenda se a reaplica o da pintura texturizada entre os frisos de emendas de panos mais pr ximos 40 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience aten o N o utilize materiais cidos pois os mesmos atacam o cimento manchando e deteriorando os materiais chegando a arrancar peda os e ser imposs vel a reconstru o dessas partes com as caracter sticas originais Nos locais onde houver deteriora o ou remo o do revestimento devem ser restauradas por m o de obra especializada Sempre verifique se os materiais de limpeza n o atacar o um dos acabamentos utilizados na fachada caixilho vidros concreto etc Ao iniciar a manuten o peri dica aplique o produto de limpeza em car ter experimental em uma pequena regi o e constate se a e
60. as janelas dos pontos de luz das tomadas e dos interruptores A coloca o de telas ou grades em janelas e varanda dever respeitar o estabelecido na conven o e no regulamento interno do condom nio N o encostar o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o aconselh vel a coloca o de um isolante como chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilizar preferencialmente revestimento imperme vel tipo melam nico Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados e Observar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos projetos de instala es hidr ulicas e Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos e Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamento
61. as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes e No caso do im vel ser vendido cedido ou seja exercido qualquer outro ato de transfer ncia de propriedade e posse a um terceiro o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes e O propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela manuten o do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas t cnicas brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora sob pena de perda de garantia e O propriet rio da unidade aut noma se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia 89 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience O condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o O condom nio deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas de concessi
62. bula es aparentes embutidas ou revestidas Manobras indevidas com rela o a registros e v lvulas Se n o forem realizadas as manuten es necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 54 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Instala es El tricas e Complementares especifica es t cnicas Instala es El tricas B sicas Os principais componentes das instala es do seu apartamento s o Quadro de distribui o de luz e for a QLF cada apartamento possui 01 quadro de distribui o onde est instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos da unidade No lado interno do quadro de luz est a rela o dos circuitos e o campo de atua o de cada um Este quadro foi projetado e rigorosamente executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidades diferentes Disjuntor geral localizado no quadro de distribui o interrompe a entrada de energia da unidade Sempre que for efetuar reparos nas instala es desligue a chave geral Encontra se tamb m instalado no quadro um dispositivo antichoque denominado DR Interruptor Diferencial Residual DR dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois protege tanto contra choques el tricos como contra pequenas fugas de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma
63. cial Point Convenience e Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc e As instala es de equipamentos lumin ria ou similares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a serem empregados e N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas e Manuten es devem ser executadas com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e por profissional habilitado ou capacitado dependendo da complexidade e Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes e Reaperte a cada dois anos todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz e Efetue limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano ligeiramente mido e Reveja o estado de isolamento das emendas de fios INFORMA ES ADICIONAIS e Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o e Quando instaladas nas escadarias as minuterias ou interruptores com sensores de presen a nunca devem ser travadas ap s o seu acionamento pois podem queimar quando mantidas acesas por muito tempo e S instalar l mpadas
64. de transporte dos m veis e outros objetos levando se em considera o as dimens es e a capacidade dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas Para verificar as dimens es e a capacidade de carga dos elevadores consulte cap tulo Elevadores Caso o peso dos m veis ultrapasse a capacidade m xima de carga do elevador utilize a escada Durante o transporte de m veis ou qualquer equipamento se faz necess ria a utiliza o de capa de cabine nos elevadores Caso tenha d vidas busque aux lio na administra o do condom nio A instala o de m veis e demais objetos tamb m dever o respeitar os limites de carga das lajes dos apartamentos consulte cap tulo Estrutura O aten o expressamente proibida a entrada de ve culos de carga nas reas de circula o interna do condom nio A construtora incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados em decorr ncia desse fato Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posicionamentos de janelas e varandas sem a aprova o do condom nio As reformas realizadas nas reas privativas e reas comuns do empreendimento devem seguir a norma da ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es esta norma pode ser obtida atrav s do site ww
65. der ser feita por pessoa com procura o Saneago 115 www saneago com br energia el trica Para solicitar a liga o da sua unidade necess rio comparecer em uma das ag ncias da CELG ou Vapt Vupt com seus documentos pessoais RG e CPF com c pia simples e comprovante de posse do im vel com c pia autenticada Observa es importantes para a liga o A liga o das unidades do tipo bif sica O titular do im vel n o pode ter d bitos junto Celg Caso o titular n o possa comparecer a solicita o s poder ser feita por pessoa com procura o Celg 0800 620 196 www celg com br telefone A solicita o de instala o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser feita operadora de sua prefer ncia Tenha em m os seus documentos 10 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience O g s utilizado no condom nio o g s GLP que ser fornecido atrav s de um contrato de comodato feito com a distribuidora a ser definida em assembleia pelo condom nio A empresa respons vel pelas instala es de g s no empreendimento a MP Instala es de G s MP Instala es de G s 3275 4150 www mpengenhariaeinstalacoes com br 11 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Mudan a e Transporte de M veis Por ocasi o da mudan a aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma
66. di as com uma pequena quantidade de leo lubrificante e N o molhe a parte inferior e as folhas das portas para evitar deforma o e apodrecimento e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas 21 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Lascadas trincadas riscadas ou manchadas no ato da entrega Empenamento descolamento ou fixa o 1 ano Fechaduras e ferragens em geral Amassadas riscadas ou manchadas no ato da entrega Funcionamento 6 meses perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Altera o das ferragens fornecidas na entrega da unidade e Instala o de molas dobradi as a reas e Remo o da folha da porta por quaisquer motivos e Batidas bruscas de portas ocasionando danos s fechaduras dobradi as batentes guarni es veda es adjacentes etc e Exposi o das esquadrias umidade e Se for feita mudan a na instala o acabamento especial
67. dida e Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventualmente estabelecida conforme previsto na norma ABNT NBR 5674 Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Varia es de constru o admiss veis S o consideradas varia es admiss veis da constru o e Pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilata o ou contra o provocado por grandes varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT e Diferen as de textura e cor entre pe as de granito m rmore e ou madeira natural por serem materiais naturais e ainda azulejos e cer micas estes com menor toler ncia por serem produtos industrializados Essas pequenas varia es s o normais e n o requerem reparos e ou trocas por parte da incorporadora Desempenho do edif cio e das unidades aut nomas A edifica o foi projetada e constru da para apresentar desempenho isto comportamento em uso ao longo de sua vida til adequada s condi es de uso previstas e para fazer frente s condi es de exposi o a que estar
68. dor anterior e assim ocorrer com os demais elevadores A partir disso somente o elevador de emerg ncia funcionar em regime de emerg ncia Ao ser restabelecida a energia da concession ria o gerador se desliga automaticamente e os elevadores voltam a funcionar normalmente Se a falta de energia perdurar por mais de 6 horas solicite a visita de um t cnico para verificar o controle de chamadas e a regulagem eletroeletr nica do sistema prazos de garantia e Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante e Problemas com a instala o desde que n o seja constatado mau uso e que tenha sido realizado as devidas manuten es peri dicas 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Pane no sistema eletroeletr nico motores e enfia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios e Falta de manuten o com empresa especializada e Uso de pe as n o originais e Utiliza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 63 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Ar Condicionado e Exaust o Mec nica especifica es t cnicas AR CONDICIONADO
69. e na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega de seu produto Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a crit rio do fornecedor A garantia contratual facultativa complementar garantia legal n o implicando necessariamente na soma dos prazos Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel Opera o Conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos com a finalidade de manter a edifica o em funcionamento adequado Profissional habilitado Pessoa f sica e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio da profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a neles inclu das pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Unidade aut noma Parte de uma edifica o residencial ou comercial vinculada a uma fra o ideal de terreno constitu da de depend ncias e instala
70. e Bombeiros e T1 PQS P Qu mico Seco e T2 CO2 G s Carb nico e T3 H20 gua Pressurizada Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela elucida a utiliza o Classe do EEN Tipo de inc ndio Extintores Extintores recomendados Materiais s lidos fibras t xteis E madeira papel etc gua pressurizada L quidos inflam veis e imi Ex derivados do petr leo G s carb nico p qu mico seco motor Material el trico motores G s carb nico p qu mico seco transformadores etc Os extintores e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo projeto espec fico de combate a inc ndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento O sistema de hidrantes alimentado pelo reservat rio superior tendo a capacidade de reserva adequada de forma a atender as press es m nimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros Em todos os pavimento existem botoeiras caixa vermelha com um bot o no centro em caso de inc ndio aperte o bot o isto acionar a bomba de inc ndio que dar maior press o de gua nos hidrantes 69
71. e bancadas pois estas pe as podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as e N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada 43 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Verificar rejuntamento a cada 1 ano a fim de garantir o acabamento e evitar a passagem de gua Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor Sempre que agentes causadores de manchas caf leo comest vel refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a superf cie limpar imediatamente de modo a evitar a penetra o do flu do no revestimento e consequente mancha Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Pe as quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado no ato da entrega Falha no caimento de pisos das reas molhadas 6 meses Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o tenha sido ocasionado por mau uso 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de
72. e cap tulo Garantias e Atendimento tabela de garantia situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 66 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Churrasqueira para uso a Carvao para apartamentos de 2 dormit rios Caracter sticas do Produto As churrasqueiras foram fabricadas com concreto isolante garantindo assim pe as resistentes e de alto rendimento t rmico Note ainda que possuem placas refrat rias colocadas internamente no braseiro tamb m confeccionadas em material refrat rio aumentando ainda mais seu rendimento t rmico e consequentemente reduzindo o consumo de carv o Estas placas s o livres para permitir a dilata o das mesmas por m poss vel apresentarem pequenas fissuras ou trincas em virtude da dilata o t rmica n o atrapalhando em nada o funcionamento da mesma Q cuidados de uso e Na primeira utiliza o do sistema dever ser realizado um pr aquecimento de modo controlado levando em considera o as especifica es do fabricante e Os revestimentos refrat rios n o dever o ser lavados a fim de evitar o desprendimento e a fissura das pe as e Evitar choques t rmicos em pe as e revestimentos pois poder o ocasionar desprendimento e fissura das pe as e Gaveta de cinzas caso existam devem ser esvaziadas e limpas ap s a utiliza o Devem ainda ser armazenadas de cabe a para baixo para evitar o
73. equerem provid ncias r pidas e imediatas visando a seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios A n o observa o dos itens abaixo pode acarretar riscos ao propriet rio e ao condom nio Inc ndio Princ pio de inc ndio 1 O No caso de princ pio de inc ndio informe a portaria onde se encontra o foco inicial o porteiro deve informar primeiramente os integrantes da brigada de inc ndio e na sequ ncia os outros moradores Conforme a propor o do inc ndio acione o Corpo de Bombeiros 193 ou inicie o combate fazendo o uso de extintores apropriados consulte tabela no cap tulo Equipamentos de Combate Principio de Inc ndio e hidrantes Caso n o seja poss vel o combate evacue o local utilizando como rota de fuga a escada fechando as portas dos ambientes Nunca utilize os elevadores nesta situa o aten o A edifica o possui rotas de fuga para sa da de emerg ncia que est o devidamente equipadas com ilumina o e comunica o visual Em situa es extremas N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear os equipamentos apropriados Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Se voc ficar preso em meio fuma a respire atrav s do nariz protegido por len o molhado e procure rastejar para a sa da Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o Se estiver quente n o abra Em ambientes esfuma ados fique j
74. equipamento o n vel i E E Equipe de Equipamentos Grupo gerador de leo combust vel e se as entradas e E A CADA SEMANA p AED OES E manuten o local sa das de ventila o n o est o obstruidas Reservat rio de Verificar o n vel dos reservat rios e Equipe de gua pot vel funcionamento da boia e bombas manuten o local Reservat rio de Hidrossanit rios i Verificar o n vel dos reservat rios e Equipe de reaproveitamento Sistemas x funcionamento da boia e bombas manuten o local de gua Bombas de gua pot vel Verificar o funcionamento e alternar a Sistemas A ana Dedo Equipe de R SALY gua servida chave no painel el trico para utiliz las Hidrossanit rios i A a manuten o local e drenagem em sistema de rod zio quando aplic vel A CADA 15 DIAS do subsolo Efetuar teste de funcionamento Equipe de Grupo gerador A E E conforme instru es do fabricante manuten o local Equipamentos E Ilumina o de Efetuar teste de funcionamento Equipe de emerg ncia conforme instru es do fabricante manuten o local Fazer inspe o no po o a fim de verificar Sistema de Po os de se h necessidade de limpeza no mesmo Equipe de drenagem drenagem O Excesso de terra e ou outros detritos manuten o local poder ocasionar danos s bombas Fazer teste de funcionamento Equipe de Cascata z z conforme instru es do fornecedor manuten o local 3 Fazer teste de funcionamento Empresa Equipamen
75. ercida O aten o A construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela construtora em seu im vel ser a mesma dada pelo fabricante O mesmo ocorre com os materiais empregados Alguns materiais empregados possuem tamb m garantias limitadas Nas tabelas a seguir est o especificados os prazos m ximos e garantias dos fabricantes 81 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Tabela de garantias Quadro de identifica o de prazos de garantia para manuten o Prazos v lidos a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel As tabelas de garantias a seguir cont m os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento portanto pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento aquecedor individual ou geradores de gua quente desempenho do equlpamento INNNNS A A a problemas com a instala tio INN EN NO S banheira de hidromassagem SPA casco motobomba e acabamento dos dispositivos tubula es de interfone problemas com o entupimento de tubula o ar condicionado individual ou central desempenho do equipamento pr instala
76. es de uso privativo e de parcela de depend ncias e instala es de uso comum V cio oculto Defeito n o percept vel por simples observa o V cio aparente Defeito que percept vel por simples observa o Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Vida til de projeto VUP o per odo estimado de tempo em que um sistema projetado para atender aos requisitos de desempenho desde que cumprido o programa de manuten o previsto nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til de projeto n o pode ser confundida com tempo de vida til da edifica o durabilidade prazo de garantia legal ou contratual Vida til VU Vida til o per odo de tempo em que uma edifica o e ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e constru dos considerando a periodicidade e a correta execu o dos processos de manuten o especificados nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til n o pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual NOTA Al m da vida til de projeto das caracter sticas dos materiais e da qualidade da constru o como um todo interferem na vida til da edifica o o correto uso e opera o da edifica o e de suas partes a const ncia e efetividade das opera es de limpeza e manuten o altera es clim ticas e n veis de polui o no local da obra mudan as no entorno da obra ao longo d
77. esobriga de acatarem as decis es tomadas Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas As normas da ABNT referidas abaixo podem ser adquiridas pelo website www abntcatalogo com br ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas respons vel pela normaliza o t cnica no pa s ABNT NBR 5674 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de manuten o de edifica es ABNT NBR 14037 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos m nimos para elabora o e apresenta o dos conte dos dos Manuais do Propriet rio e reas Comuns das edifica es elaborado e entregue pelo construtor e ou incorporador ao condom nio por ocasi o da entrega do empreendimento ABNT NBR 16280 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de reformas em edifica es Auto de conclus o Documento p blico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em condi es de habitabilidade Tamb m denominado Habite se C digo Civil brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civi
78. ess rio utilize fitas teflon para garantir e melhorar a veda o e Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem a tubula o A o inox e A limpeza deve ser feita com gua detergentes suaves e neutros em gua morna aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon macia Depois basta enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio A secagem importante para evitar o aparecimento de manchas na superf cie do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais e Para preservar as caracter sticas do a o inox deve se evitar o uso de cidos e produtos qu micos tais como cido muri tico removedores de tintas e similares os quais danificam a superf cie do a o inox e portanto devem ser evitados Sapon ceos abrasivos n o devem ser utilizados mesmo em casos extremos pois podem prejudicar a superf cie do a o inox manuten o preventiva e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Verificar semestralmente os elementos de apoio m o francesa etc e Verificar anualmente os rejuntes das lou as e bancadas e Manter os registros gerais das reas molhadas fechados quando da aus ncia do im vel por longos per odos e Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten
79. fici ncia desejada foi alcan ada lembrando sempre de proteger a caixilharia de alum nio e os vidros manuten o preventiva Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia e Revestimentos de paredes externas fachada em argamassa fissuras e estanqueidade da fachada 2 anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio durante o processo de manuten o preventiva da edifica o perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 41 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Granitos Bancadas e filetes soleiras especifica es t cnicas O granito um material natural que apresenta algumas caracter sticas b sicas fundamentais na sua constitui o Granitos S o rochas magm ticas granulares consequente da mistura de lavas de vulc es caracterizadas pelas presen as de quartzo e feldspato Estas diferen as na sua forma o geol gica fazem com que as apar ncias e texturas de cada um sejam t
80. fissura es e se necess rio reconstituir e fazer nova pintura 95 Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Equipe de manuten o local ou empresa capacitada Solicita o de Assist ncia T cnica No caso de necessidade de solicita o de servi os de Assist ncia T cnica em seu im vel dentro dos prazos de vig ncia da garantia e observados as orienta es de opera o uso e manuten o necess rio formalizar o pedido atrav s do preenchimento do formul rio disponibilizado no site Preencha todas as informa es com aten o lembrando que todos os campos devem ser preenchidos Ap s o envio do formul rio s aguardar a resposta autom tica de confirma o do recebimento do mesmo e logo entrar o em contato para confirmar a data agendada Caso os servi os sejam considerados de responsabilidade da Construtora a mesma compromete se a repar los sem nus na forma prevista neste manual Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados para rea privativa e comum que se os mesmos n o estiverem enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora a execu o dos servi os Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Gloss rio Abrasivo material duro mecanicamente resistente usado para retifica o e usinagem mec nica feito normalmente de um material cer mico Amperagem intensidade
81. iais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em Instala es El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir apenas volte o disjuntor correspondente sua posi o original tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a empresa respons vel pela manuten o das instala es do condom nio atrav s do porteiro e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral Interrup o do Funcionamento dos Elevadores No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do condom nio dever acionar a empresa respons vel pela manuten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio Para sua seguran a siga as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevadores 73 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Sistema de Seguran a No caso de intrus o tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia O CONDOM NIO E O MEIO AMBIENTE
82. icamente possibilitando a fixa o de quadros ou elementos decorativos aten o Antes de perfurar paredes para coloca o de quadros arm rios ou outros objetos consulte os projetos e detalhamentos do seu im vel e os desenhos no cap tulo Anexos T cnicos Procedendo assim voc evitar furar as tubula es de gua e instala es el tricas bem como pilares e vigas sendo estes de mais dif cil perfura o prefer vel a utiliza o de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos evitando se o uso de pregos e martelo que tem grande capacidade de penetra o e poder danificar o acabamento da parede Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e que n o provoquem
83. icas comprovadamente equivalente Servi os de manuten o corretiva nas esquadrias devem ser executados por empresas especializadas pois quando n o executados de forma adequada a estanqueidade da esquadria poder ser comprometida gerando infiltra es de gua na parede As esquadrias s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial autolubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries 24 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Perfis e quadros de alum nio da pele de vidro Portas e janelas de alum nio Riscada amassada e manchada no ato da entrega Problemas com a instala o ou desempenho do material 6 meses Problemas com veda o 1 ano Problemas com a integridade do material 5 anos perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem feitas instala es de cortinas ou quaisquer equipamentos tais como persianas ar condicionado molas etc
84. ii iii en enanarenanananana 61 Elevadores uuuuasasanananasanaoansasanananacanaosasasanasan aos a aaa a rasa nana aa nana 62 Ar Condicionado e Exaust o Mec nica uuususaneeeaseaneneseoneaneaso 64 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Churrasqueira para uso a carv o usessesesuanananenoacanenenaneneanano 67 Equipamentos de Combate Princ pio de Inc ndio s 69 Informa es Complementares icuuseseseseasanenencaneneneneacanano 72 Memorial Descritivo uuuiuseseaeasananasasananeaeananananacananeanananananaas 76 Fornecedores e Prestadores de Servi o uuuuuuzauasanasanasaaasasasasas 78 Garantia e Atendimento s sssusasasasesnsasasananananansananananananaa 81 Garantia Legal serisinin a A Aa 81 Prazos de garantia asa siepasopotasa nrin rN Dea PEA AFE E ERDAS LEENE 81 Tabela de garantias sas a O A E E 82 Perda degarantid sisal sra pa e E E E Ea 90 Periodicidade e programa de manuten o preventiva 92 Solicita o de Assist ncia T cnica iiiiitisteatreeane ranma antenas 96 Anexos T CN COS scuusonuinsvociivanasasunaninacicensuocusunauscnninenianaunennvn ais 100 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Introdu o Itens Gerais Como ocorre com qualquer outro produto a utiliza o e manuten o do im vel al m da qualidade dos materiais e servi os empregados na
85. infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Recomendamos n o efetuar reformas no seu apartamento que envolva demoli o ou constru o de paredes abertura ou fechamento de v os sem a pr via consulta aos projetos e acompanhamento de um respons vel t cnico habilitado 18 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience manuten o preventiva e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defici ncia de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Combata o mofo com produto qu mico espec fico e que n o danifique os componentes de acabamento As reas internas e a fachada da edifica o devem ser pintadas conforme plano de manuten o do condom nio a fim de evitar envelhecimento perda de brilho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Dica Ap s a entrega da edifica o sempre que for realizada uma repintura dever ser feito um tratamento nas fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua cuidados de uso Antes de perfurar as veda es consulte os projetos e vistas contidas no cap tulo Anexos T cnicos evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas
86. iste de mais moderno em condu o de gua quente O PPR at xico e proporciona menor perda de carga PVB Polivinilbutino pel cula que adere uma lamina de vidro a outra Ramal deriva o de uma linha principal de energia el trica de canaliza o hidr ulica de esgoto etc Registro de esfera em forma de alavanca utilizado para vedar a passagem de g s rapidamente Registro de gaveta fecha os abastecimentos de gua das depend ncias para reparos nas redes de distribui es internas Registro de press o derivado do registro de gaveta permite trabalhos com a tubula o em posi es intermedi rias de abertura e fechamento Rejuntamento procedimento de aplica o de p s como cimento branco cimento serragem fina ou granilhas apropriadas especiais misturadas em l quidos ou cola PVA para calafetar cer micas e as juntas da alvenaria ou as frestas entre os materiais de acabamento Rufo elemento utilizado para fazer a concord ncia da parede com o telhado evitando infiltra o de guas pluviais na constru o 98 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Sanca fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instala es hidr ulicas Shaft v o vertical da edifica o para passagem de tubula es e instala es Soleira parte inferior do v o da porta no piso Tamb m designa o arremate na mudan a de acabamento de pisos mantendo o mesmo n vel Tento
87. izou gua indevidamente no ambiente As cuidados de uso e Evite usar cidos soda c ustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos que pelo seu alto poder de corros o tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais podendo provocar infiltra es generalizadas 30 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience N o esfregue vassouras de pia ava ou nylon pois tamb m podem danificar o rejuntamento Mantenha os ralos grelhas e extravasores das reas descobertas sempre limpos N o finque crave ou fixe pe as ou chumbadores nos pisos impermeabilizados Inspecione a cada ano os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nestas pe as poder ocorrer infiltra o de gua N o introduza objetos de qualquer esp cie nas juntas de dilata o Importante Qualquer furo desgaste proposital ou acidental ou rasgo que danifique a impermeabiliza o acarretar a perda da garantia manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente No caso de danos impermeabiliza o n o executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema No caso de danos impermeabiliza o efetuar reparo com empresa especializada Consulte a tabela de manuten o preventiva no ca
88. leigos e curiosos Sempre que houver limpeza reaperto ou manuten o das instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida desligue a chave geral Tomadas e interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica do apartamento de um modo geral prev a ilumina o e todas as tomadas com voltagem de 220 V A quantidade e localiza o das tomadas foi prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento As tomadas do apartamento seguem o novo padr o brasileiro NBR 14136 Aten o N o ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes Este novo padr o ajuda a prevenir o risco de tomar choque no momento da conex o do plugue com a tomada pois dificulta o contato acidental da parte met lica do plugue com o seu dedo conforme ilustra a figura acima Novo padr o de plugues e tomadas Aparelhos el tricos lembre se que as instala es el tricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodom sticos usados comumente em unidades residenciais Ao adquirir um aparelho el trico verifique se o local escolhido para a sua instala o foi previsto em projeto de modo que o funcionamento ocorra nas condi
89. mente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabe amento refor o da folha da porta devido a instala o de piso Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 22 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Esquadrias de Alum nio especifica es t cnicas As esquadrias de alum nio janelas e portas de correr foram fabricadas com perfis de alum nio de v rias dimens es e bitolas na linha Suprema marca Suprema e receberam acabamento em pintura eletrost tica cor branco RAL 9003 Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua O Guarda corpo da varanda foi confeccionado em alum nio com acabamento em pintura eletroest tica cor branco modelo panor mico Importante N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder causar estragos maiores e a consequente perda da garantia A cuidados de uso e Evitar fechamentos abruptos das esquadrias e As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas e As fe
90. no e as guarni es fixadas com o sistema de encaixe kit porta pronta Portas lisas seladas marca Acifer modelo Curupixa Ferragens das portas marca Pado S A Porta entrada social fechadura linha 500 90E Contempor nea zemac CR externa espelho com raio 55mm ref 54018696 Portas internas fechadura linha 506 801 Madrid CR interna espelho com raio de 40mm com chave grande modelo antigo ref 540201963 Portas banhos fechadura linha 506 80B Madrid CR banheiro espelho com raio de 40mm ref 54020195 Dobradi as marca Pado ref 3530 R R16 ACR cuidados de uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas o que evita danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese alguma dever o ser usados materiais abrasivos como esponjas de a o sapon ceos entre outros Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos e As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais e Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias e Lubrifique periodicamente as dobra
91. nte ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Evitar o uso de vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos e borrachas implicam na perda de sua fun o de veda o Refa a a pintura das reas e elementos ap s o tratamento devido dos pontos de oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Adotar procedimentos de seguran a para uso opera o e manuten o principalmente quando houver trabalho em altura conforme legisla o vigente manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Amassadas riscadas ou manchadas no ato da entrega M fixa o e oxida o 1 ano 26 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem instalados apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir
92. nte quando ele recebe as chaves ou elas est o sua disposi o A inexist ncia de manuten o pode at mesmo afetar a seguran a da constru o O adquirente respons vel e Pela conserva o de sua unidade cuja vida til est intimamente ligada aos cuidados permanentes observando o estabelecido neste manual e nas normas t cnicas aplic veis e Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua e Pela conserva o das partes comuns do edif cio e Pelo cumprimento da conven o do condom nio e de seu regulamento interno e Pela seguran a patrimonial de todos e Pela observ ncia e pelo fomento das pr ticas de boa vizinhan a e Pelo arquivamento dos documentos do im vel bem como este manual entregue pela construtora Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais e Pelo repasse deste Manual ou de c pia ao propriet rio que lhe suceder ou outro qualquer ocupante exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores Condom nio Como Funciona Condom nio o exerc cio do direito de propriedade junto a outras pessoas Todos adquirentes ou moradores est o obrigados a cumprir a conven o de condom nio para que haja uma conviv ncia harmoniosa H v rias leis sobre condom nios dentre as quais o C digo Civil Brasileiro quando trata do condom nio de pr dios Condom nio
93. o preventiva prazos de garantia e Prumadas de esgoto guas pluviais ventila o e recalque Problemas na instala o 1 ano e Instala o de hidr metros Vazamentos e desregulagens 6 meses e Ramais de esgoto e gua fria em parede Vazamentos devido tubula es ou conex es danificadas 1 ano Desempenho do material especificado pelo fabricante e Fechamento a reo de gua fria guas pluviais e esgoto Problemas na instala o 1 ano 49 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Registros caixas sifonadas caixas de gordura e ralos Mau cheiro ou entupimento em ralos ou caixas sifonadas 6 meses Vazamentos em registros e ou caixas de gordura 1 ano Bacias sanit rias sif es v lvulas e engates flex veis Desempenho do material especificado pelo fabricante Manchas trincas quebrados ou riscos no ato da entrega Fixa o desregulagem de caixas de descarga entupimentos de sif es e vazamentos em engates flex veis 6 meses Metais sanit rios acabamentos de registro e torneiras Manchas riscos ou quebrados no ato da entrega Entupimentos 6 meses Problemas com veda o de registros 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos
94. o tempo tr nsito de ve culos obras de infraestrutura expans o urbana etc O valor real de tempo de vida til da edifica o ser uma composi o do valor te rico de vida til de projeto devidamente influenciado pelas a es da manuten o da utiliza o da natureza e da sua vizinhan a As neglig ncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual de Uso Opera o e Manuten o da edifica o bem como a es anormais do meio ambiente reduzir o o tempo de vida til da edifica o podendo este ficar menor que o prazo te rico calculado como vida til de projeto Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Concession rias como solicitar as liga es Logo que receber as chaves de sua unidade consulte junto s concession rias os pedidos de liga es individuais pois elas demandam um certo tempo para serem executadas Orienta es gua O fornecimento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto de uso coletivo do condom nio j est o em pleno funcionamento Para solicitar a liga o da sua unidade necess rio comparecer em uma das ag ncias da SANEAGO ou Vapt Vupt com seus documentos pessoais RG e CPF com c pia simples e comprovante de posse do im vel com c pia autenticada Observa es importantes para a liga o O titular do im vel n o pode ter d bitos junto Sanego Caso o titular n o possa comparecer a solicita o s po
95. omba Dos reservat rios superiores descem colunas de gua prumadas que alimentam setores distintos A alimenta o de gua entre os pavimentos ocorre da seguinte forma e Atrav s de redes providas de redutoras de press o que atuam para preservar as tubula es e os dispositivos hidr ulicos localizadas no 5 e 16 pavimentos e atendem do 1 ao 16 pavimento e Por gravidade do 17 ao 28 pavimento ou seja sem utiliza o de algum dispositivo regulador de press o de gua Registro geral de gua No hall do seu pavimento h um registro geral de gua que corta o fornecimento de gua de todo o apartamento em caso de manuten o ou emerg ncia Al m disso cada ambiente hidr ulico tem um registro para isolamento do sistema Medi o individualizada de gua Este sistema funciona basicamente com um medidor hidr metro instalado depois do registro geral de gua que faz a medi o do consumo de gua por apartamento Rede de gua quente chuveiro el trico Foi executada a previs o para instala o de chuveiro el trico de 220V nos banheiros O chuveiro dever ser adquirido e instalado pelo propriet rio dever ter resist ncia blindada compat vel com o Disjuntor Residual IDR 45 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Na hora da compra solicitar Chuveiro el trico de 220V com resist ncia blindada e pot ncia m xima de 5 400 Watts Vaz o para chuveiros Lembr
96. on rias e ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo As caracter sticas operacionais de cada edif cio dever o estar contidas no manual especifico do empreendimento conforme planejado constru do e entregue Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual fornecida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser por termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser exercida A NBR 5674 Manuten o da Edifica o n o fornecida pela Construtora Incorporadora O s ndico e ou administradora do condom nio dever o adquirir junto a ABNT ou entidade correspondente perda de garantia As garantias ser o perdidas nos seguintes casos Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempenho de algum sistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuten o de acordo com a norma ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de manuten o ou apresentada a efe
97. or transmitir energia para que o elevador de emerg ncia funcione por regime de emerg ncia Jamais tente retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Nunca entre no elevador com a luz apagada N o retire a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores N o pule ou fa a movimentos bruscos dentro da cabine Sempre colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as 62 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel e N o utilize indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a DISPOSITIVO AUTOM TICO PARA FUNCIONAMENTO COM FOR A DE EMERG NCIA DAFFE Sempre que ocorrer a paralisa o dos elevadores por falta de energia fornecida pela CELG estes ser o alimentados pela energia do gerador do edif cio Esta energia alimentar o despacho de emerg ncia e permitir automaticamente a partida do primeiro elevador que descer para o pavimento t rreo sem atender nenhuma chamada onde abrir suas portas para liberar os passageiros Em seguida partir automaticamente o outro elevador o qual descer sem atender nenhuma chamada at o pavimento t rreo onde abrir suas portas para liberar os passageiros identicamente ao eleva
98. os riscados manchados ou com tonalidade diferente revestimentos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso telhado em telhas de fibrocimento e estrutura de madeira ou telhado em telhas tipo sandu che e estrutura met lica telhas trincadas rachadas ou quebradas problemas em rufos calha ou na estrutura do telhado funda es estrutura principal estruturas perif ricas conten es e arrimos Seguran a e estabilidade global estanqueidade de funda es e conten es desde que a estrutura n o tenha sido submetida modifica es ou utiliza es n o previstas em projeto paredes de veda o estruturas auxiliares e guarda corpos Seguran a e integridade desde que n o tenha sido submetida modifica es ou utiliza es n o previstas em projeto prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA no caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Disposi es Gerais e S o aceitas varia es de rea at 5 sobre as partes comuns e da rea privativa nos termos do artigo 500 do C digo Civil Bra
99. os Sn empresa capacitada nova regulagem com empresa especializada S Equipe de A Cascata Verificar tubula es E A CADA TRES manuten o local MESES p Equipe de 3 E Efetuar limpeza geral das esquadrias gt Esquadrias de alum nio manuten o local ou e seus componentes i empresa capacitada Fazer limpeza em todo o telhado a fim E f ns i Equipe de Telhado de evitar que materiais possam entupir y x EO manuten o local os condutores de guas pluviais Verificar se h telhas danificadas se E A Equipe de Telhado os condutores das calhas n o est o E di a manuten o local entupidos e se os rufos n o est o soltos Pilares vigas Verificar a integridade estrutural Empresa Estrutura i Mar e lajes conforme ABNT NBR 5674 especializada y r Empresa Sistema de Seguran a Manuten o recomendada pelo fornecedor MA especializada A E Inspecionar sua integridade e reconstituir Sistemas de prote o contra f Eus n Empr Ro o sistema de medi o de resist ncia RAR descarga atmosf rica i TRN especializada conforme legisla o vigente Fenda S LE i Empresa Desratiza o e desinsetiza o Aplica o de produtos qu micos NN especializada Todas as reas molhadas internas e externas ne r k as Verificar sua integridade e reparar onde Impermea reservat rios PA E E Empresa a houver sinais de infiltra es ou falhas a biliza es espelho d gua i Rego especializada pe de impermeabiliza o exposta
100. ozinha para futura instala o de interfone a compra do aparelho por conta do propriet rio Espelhos de interruptores e tomadas acabamentos Os materiais de acabamento s o da marca Pial linha Pial Plus cor Branco A limpeza das placas e mecanismos dever ser feita com pano umedecido em gua e sab o neutro A limpeza dever ser feita com os mecanismos desenergizados evitando assim o risco de penetra o de gua nas partes vivas Banheira Foi entregue um ponto el trico de 220V no banho da su te para futura instala o de banheira de hidromassagem com pot ncia m xima prevista de 7 500W A instala o do equipamento e demais componentes de responsabilidade do propriet rio Grupo gerador Este sistema funciona atrav s de um gerador autom tico marca Stemac motor FPT Fiat 8041 com pot ncia de 55 KVa que se interliga automaticamente com o quadro geral do edif cio no caso de falta de energia fornecida pela concession ria O sistema alimentar a ilumina o de emerg ncia nos halls e escadarias e o elevador de emerg ncia Blocos aut nomos A ilumina o de emerg ncia feita por blocos aut nomos nas reas de rota de fuga Estes blocos ser o acionados automaticamente em caso de pane no gerador Eles acender o instantaneamente e poder o permanecer ligados por um per odo m ximo de 1 hora Ao ser restabelecido o fornecimento de energia os blocos desligar o automaticamente 61 Manual do
101. p tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Estanqueidade do sistema desde que n o tenham sido realizadas interven es que danifiquem o sistema 2 anos perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamentos ou reformas em geral Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas situa es n o cobertas pela garantia Pe as materiais que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 31 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Revestimentos de Pisos Paredes Tetos e Bancadas Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos externos fachada e bancadas com seus respectivos dados t cnicos e manuten es adequadas Azulejos Cer micas e Porcelanatos especifica es t cnicas Pe a de cer mica de pouca espessura em que uma das faces vidrada resultado da cozedura de um revestimento geralmente denominado como esmalte que se torna imperme vel e brilhante Esta face pode ser monocrom tica ou policrom tica lisa ou em relevo cuidados de uso Antes de perfurar qual
102. quer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento Para perfeita conserva o dos azulejos e cer micas verifique semestralmente o seu rejuntamento a fim de evitar eventuais infiltra es Na limpeza evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia umedecidos em sab o neutro ou produtos espec ficos para este fim 32
103. ranco Neve sobre forro de gesso e gesso liso Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 60x60cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 10x60cm Azulejo marca Portinari linha Loft WH tamanho 60x30cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Aplicado at o forro na parede da pia Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre massa PVA Aplicado nas demais paredes Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre forro de gesso Cuba simples de embutir em a o inox marca Franke tamanho 35x32x16cm Torneira de mesa marca Deca linha Iyz Cromado ref 1167 C37 Acabamentos de registro marca Deca linha Izy Cromado ref 4900 C37 PQ rea de servi o Piso Rodap Parede Teto Lou as Metais Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 60x60cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 10x60cm Azulejo marca Portinari linha Loft WH tamanho 60x30cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Aplicado at o forro na parede do tanque e na parede que divide a rea de servi o da sala Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre massa PVA Aplicado nas demais paredes Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre forro de gesso
104. ras at chegar ao reservat rio de guas pluviais onde ser conduzida para a rede p blica necess ria a conscientiza o dos usu rios quanto correta utiliza o do sistema visando evitar o despejo de detritos na rede entulho pl sticos etc A cuidados de uso EQUIPAMENTOS e N o apertar em demasia os registros e torneiras e Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes 46 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Nos sistemas com previs o de instala o de componentes por conta do cliente exemplo chuveiros duchas higi nicas os mesmos dever o seguir as caracter sticas definidas no manual de uso e opera o para garantir o desempenho do sistema os quais devem definir com clareza todas as caracter sticas dos equipamentos incluindo vaz o m xima e m nima prevista em projetos e N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o e No caso de exist ncia de sistema de pressuriza o de gua os equipamentos dever o estar regulados para manter a parametriza o da press o e n o comprometer os demais componentes do sistema e N o retirar elementos de apoio m o francesa etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada e N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanit rios ralos
105. residencial co NIENCE Rua 15 Esquina com a rua T 53 e M rio Bittar Quadra H21 Lote 01 05 Setor Marista CEP 74150 020 Goi nia GO Apresenta o Prezado Propriet rio Gostar amos de parabeniz lo pela escolha por um empreendimento que tem a garantia GPL A inten o deste Manual do Propriet rio familiariz lo com seu novo im vel orientando lhe quanto ao seu uso e conserva o Agradecemos a confian a e colocamo nos sua disposi o Atenciosamente Construtora e Incorporadora GPL Incorporadora Incorporadoras Terral Incorporadora Sousa Andrade Construtora GPL ERa SA MEO REGRA DURA INCORPORADORA SOUSA ANDRADE Essencial viver melhor Alto Padr o em tudo que foz E Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience ndice Geral Introdu o u sesesesecesunananananonnanaranananoneaeasanononeneasasanenananananaa 4 Itens GeralS usaria iesgadastas dicas seas as nis as pau AEE aa 4 Condom nio Como Funciona isisiesiererereere rara rara ne ra AENEA 5 DefiNI ES qu E a comico nana da nad Daio SEE a A Ria A 6 Concession rias como solicitar as liga es iiiesimemtaniem 10 Mudan a e Transporte de M veis iisiiiiieeniemeneeeaneearenraneneana 12 Modifica es e Reformas iiisis sis Eara E AARETE AEDE Aa DAERA 12 Dec ragaO usoa A E A a a E 14 Como utilizar o manual assasin a aa nua 15 Estrutura iisssssassas
106. rgas posteriores transmitido para as lajes vigas e pilares sucessivamente sendo este finalmente descarregado no solo em elementos estruturais denominados funda es As funda es s o elementos de fundamental import ncia na estabilidade do edif cio respondendo por boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a seguran a do mesmo O aten o Numa edifica o realizada em concreto armado n o poss vel a retirada total ou parcial ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em pilares vigas e lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarreg los al m dos limites previstos no projeto original como por exemplo grandes cargas nas varandas vasos e ou equipamentos n o previstos em projeto arquivos mortos ou bibliotecas As lajes foram calculadas para suportar cargas de at 150 Kg m Portanto para qualquer reforma dever o ser consultados os projetos espec ficos dispon veis com o s ndico administradora e se necess rio o autor do projeto estrutural e a construtora 16 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience cuidados de uso N O retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e seguran a da edifica o N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de
107. rragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva e Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto e A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese alguma dever o ser usados materiais abrasivos como esponjas de a o sapon ceos entre outros e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de sujeira e Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores N FURO DE DRENAGEM sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal de problemas de infiltra o e Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes 23 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias N o use produtos cidos ou alcalinos verifique a embalagem do produto sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N o utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do
108. rrente Superaquecimento no quadro de distribui o Verifique se existem conex es frouxas e reaperte as Verifique se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do manuten o preventiva Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva 59 E Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience prazos de garantia Tubula es de interfone Problemas com entupimento de tubula o 6 meses Tomadas e interruptores Espelhos danificados ou mal colocados no ato da entrega Desempenho do material e isolamento t rmico especificado pelo fabricante Problemas com o funcionamento 1 ano Disjuntores e dispositivo residual DR Problemas com a instala o 6 meses Fios cabos tubula es e conjunto de medi o Desempenho do material e isolamento t rmico especificado pelo fabricante Problemas com a instala o 1 ano Lumin rias Funcionamento de l mpadas e ou reatores no ato da entrega perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas
109. s e N o fure elementos estruturais 14 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Como utilizar o manual Visando orientar a manuten o das unidades privativas do edif cio este Manual informa sobre as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da constru o Cada t pico trata de uma fase de execu o da obra e de modo geral cont m especifica es t cnicas cuidados de uso manuten o preventiva aten o prazo de garantia perda de garantia O 15 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Estrutura especifica es t cnicas A estrutura da edifica o composta por um sistema reticulado na qual foi utilizado concreto armado Na estrutura a transfer ncia de todas as cargas atuantes para as funda es feita atrav s de elementos lineares denominados lajes vigas e pilares Lajes elementos estruturais planos que recebem as a es diretas das cargas pisos alvenarias m veis etc Os carregamentos s o aplicados ao longo de sua superf cie Vigas pe as lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes S o pe as perif ricas s lajes e respons veis pelas distribui es das cargas para os pilares Pilares pe as lineares verticais cujos carregamentos principais provenientes das vigas s o neles concentrados e distribu dos para as funda es Todo o peso pr prio da estrutura e das ca
110. s blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Interruptor Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de curto circuito o componente automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica e Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a desligar significa sobrecarga cont nua ou curto em algum aparelho ou no pr prio circuito o que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado e N o ligar aparelhos diretamente nos quadros e Reaperte anualmente todas as conex es do Quadro de Distribui o e Teste a cada ano o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra troque o DR CIRCUITOS TOMADAS e ILUMINA O e Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o e N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas 57 Manual do Propriet rio Residen
111. s de ilumina o e equipamentos e Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e verificar as conex es e o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste e Instale preferencialmente equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia 74 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Coleta Seletiva e Verifique se no condom nio foi implantado um programa de coleta seletiva que destine os materiais coletados s institui es que possam recicl los ou reutilizados e No caso de res duos de constru o civil constru o e demoli o existem locais que recebem especificamente estes res duos Verifique o posto de coleta mais pr ximo 75 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Memorial Descritivo Sala de estar sala de jantar dormit rios e circula o Piso Rodap Parede Teto Cozinha Piso Rodap Parede Teto Metais Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 60x60cm com rejunte marca Fatri cor Palha Clara c d 2502104 Porcelanato marca Portinari linha York WH Bold tamanho 10x60cm Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor Branco Neve sobre massa PVA Pintura l tex acr lica marca Maxvinil cor B
112. s em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio edil cio Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidade uso e administra o das edifica es C digo de Defesa do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia rg o que regula o exerc cio profissional fiscaliza e assessora os profissionais da rea de engenharia e agronomia no Brasil Para ser habilitado a exercer a profiss o o engenheiro deve estar inscrito e com situa o regular no CREA assim como as empresas que a legisla o espec fica de exerc cio da profiss o exige a responsabilidade t cnica de engenheiro CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo que analogamente ao CREA regula o exerc cio profissional fiscaliza e assessora os profissionais da rea de Arquitetura e Urbanismo no Brasil Assim tamb m para exercer a profiss o o arquiteto e urbanista deve estar inscrito e com situa o regular no CAU e da mesma forma as empresas que pela legisla o precisam ter profissionais de arquitetura como respons veis t cnicos Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Desempenho Comportamento em uso de uma edifica
113. se voc ligar por exemplo um secador de cabelos na tomada e ele estiver com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que o alimenta n o est sendo completamente aproveitada pelo secador mas est se perdendo mesmo que parcialmente pela enfia o e ou pela carca a do aparelho o DR se desarma e interrompe o fornecimento de energia do quadro todo Tamb m se desarma quando alguma enfia o ou equipamento por algum manuseio inadequado tem seu isolamento original violado e entra em contato com a carca a desse equipamento ou com outras partes met licas aten o Chuveiro el trico ao adquiri lo certifique se que a resist ncia do chuveiro seja blindada para n o desarmar o DR citado anteriormente O chuveiro el trico deve ter pot ncia m xima de 5 400 Watts Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer No caso de sobrecarga moment nea em um dos circuitos o disjuntor em quest o se desligar automaticamente Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar sinal que h sobrecarga cont nua ou algum aparelho est em curto ou ainda o pr prio circuito est em curto 55 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Neste caso deve se chamar um profissional habilitado mantendo o circuito desligado at a chegada e inspe o deste N o se deve aceitar conselhos de
114. ses perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Impacto que ocasione danos no revestimento Se mantiver ambiente sem ventila o conforme cuidados de uso o que poder ocasionar entre outros problemas o surgimento de fungo ou bolor Danos causados por furos ou aberturas de v os intencionais para instala o em geral Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 39 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Revestimento externo Fachada especifica es t cnicas Os revestimentos utilizados na fachada foram e Chapisco massa nica e pintura em massa texturizada da marca Maxvinil nas cores Dover M nimo ref 1416 e Branco Gelo ref 7158 e Pilares revestidos com Granito Branco Siena e Marquise em Porcelanato marca Villagres cor Cristal White Brilhante tamanho 50x50cm cuidados de uso A manuten o das fachadas dever ser feita por empresa especializada Dever ser verificada a integridade das paredes externas fachadas e muros a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de lavagens ou da repintura Nota Sempre que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento d
115. sileiro e A Construtora e ou Incorporadora dever entregar a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e A Construtora e ou Incorporadora dever entregar e fornecer todas as caracter sticas ex carga m xima tens o etc informa es jogo de plantas e especifica es das unidades aut nomas das reas comuns e dos equipamentos e A Construtora e ou Incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 e A Construtora e ou Incorporadora dever prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o e garantia e A Construtora e ou Incorporadora dever prestar dentro do prazo legal o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia e Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descrevem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa e Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es de garantia poder ser cobrada uma taxa de visita e No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir
116. terial portas e batentes E A A A S C rowers e o DO mms TT C eemo pp pe C wwen ep po pp C emen Pp po pe C poems e 1 83 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience T cmenadesmprnea DD DD amemo ocene DD DI De erbemascomanstaa o DD op I 0 telefonia televis o e inform tica problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios espelhos danificados ou mal colocados desempenho do material e isolamento t rmico DO cm TT semenom TT Te funcionamento de l mpadas e ou reatores prumadas de esgoto guas pluviais ventila o e recalque instala o de hidr metros ramais de esgoto e gua fria em parede vazamentos devidos tubula es ou conex es danificadas fechamento a reo de gua fria guas pluviais e esgoto 84 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience registros caixas sifonadas caixas de gordura e ralos mau cheiro entupimento em ralos ou caixas sifonadas vazamentos em registros e ou caixas de gordura ramais prumadas e registros de g s fixa o desnivelamento e vazamentos bacias sanit rias sif es v lvulas e engates flex veis manchas trincas quebrados ou riscos fixa o desregulagen da caixa de descarga entupimento dos sif es e vazamentos em engates flex veis metais acabamento de registro e torneiras DO cumes Do ee estanqueidade do sistema desde que n o tenham sido
117. tiva realiza o das a es descritas no plano Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobrecargas nas instala es e na estrutura informados no manual de uso e opera o do edif cio Caso os propriet rios n o permitam o acesso de profissional destacado pela construtora incorporadora s depend ncias de suas unidades ou s reas comuns quando for o caso de proceder vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia t cnica Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio 90 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o possuam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora construtora e Se durante o prazo de vig ncia da garantia consulte tabela de garantias n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia conce
118. tos Catracas A E a conforme instru es do fornecedor especializada A Empresa Ar condicionado Manuten o recomendada pelo fabricante pe especializada Equipe de Manuten o geral manuten o local ou empresa capacitada A CADA MES aH d Sistema de alarme Fazer teste e verifica o do sistema Empresa istema de ua E e detec o conforme instru es do fornecedor especializada Combate Ra Bombas de A Equipe de Inc ndio METAR Testar seu funcionamento E inc ndio manuten o local Revestimento Pedras Naturais WA E f Verificar e se necess rio fazer Equipe de de parede granitos e i 1 limpeza mais adequada manuten o local e pisos m rmores Limpar o sistema de guas pluviais Ralos grelhas Es i Equipe de verificando se h entupimentos ter calhas e canaletas z 3 manuten o local mais aten o no per odo chuvoso Sistemas Hi E E E ia Caixas e ralos Fazer limpeza e verificar o Equipe de drossanit rios i j E Bt z sifonados n vel do feixo hidrico manuten o local Caixas de esgoto Equipe de Efetuar limpeza geral A e de gordura manuten o local 93 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Elemento Periodicidade componente Atividade Respons vel Aplicar leo lubrificante nas dobradi as x a Equipe de e ma anetas verificar a abertura e o a Porta Corta Fogo o manuten o local ou fechamento a 45 se for necess rio fazer i Equipament
119. ua tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas conforme tabela abaixo Tipo de Impermeabiliza o Prepara o e regulariza o do piso Banheiros Impermeabiliza o manta l quida de poliuretano Altura na parede e no box 20cm Prepara o e regulariza o do piso Varanda e Laje Split Impermeabiliza o manta l quida de poliuretano Altura na parede 20cm aten o Para instalar boxes nos banheiros deve se fix los nas paredes consulte desenhos do apartamento no cap tulo Anexos T cnicos N o se deve furar os pisos e rodap s para n o prejudicar a impermeabiliza o mas pode se aplicar silicone que ajuda a fixa o e vedante Nunca jogue gua diretamente sobre o piso mesmo nas reas que est o impermeabilizadas exceto na rea do box Tenha o h bito de passar um pano mido no piso regularmente pois isso garantir a conserva o da cer mica da pintura e a perfeita utiliza o do im vel A n o observ ncia desta condi o levar passagem de gua para ambientes vizinhos ou unidades vizinhas no mesmo pavimento ou no pavimento inferior Os danos decorrentes em pisos tetos e paredes dever o ser reparados pelo propriet rio usu rio da unidade que util
120. ue captura o ar e direciona ao banho da suite de onde segue para a janela Este sistema acionado atrav s do interruptor de luz do pr prio ambiente 64 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience EXAUST O MEC NICA CHURRASQUEIRA PARA APARTAMENTOS COM 2 DORMIT RIOS Para o bom funcionamento da churrasqueira foi instalado um sistema de exaust o central fixado na parede da caixa d gua acima do nivel do telhado do edif cio Este exaustor deve ser acionado pela portaria do edif cio sempre que as churrasqueiras forem usadas N o esque a de pedir para desligar o exaustor ao finalizar o uso da churrasqueira Importante A churrasqueira foi instalada com sistema de exaust o para ambiente externo aberto e portanto qualquer fechamento da varanda com vidro ou outro material que altere a circula o de ar poder causar altera o na efici ncia da churrasqueira bem como retorno de fuma a cuidados de uso e No caso de equipamentos n o fornecidos pela construtora estes devem ser adquiridos e instalados de acordo com caracter sticas de projeto e N o efetuar fura es em lajes vigas pilares e paredes estruturais para a passagem de infraestrutura e Para fixa o e instala o dos componentes considerar as caracter sticas do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto manuten o preventiva e Para manuten o tomar cuidados espec ficos com a seguran a e a
121. unto ao piso onde o ar sempre melhor Mantenha se vestido molhe suas vestes N o tente salvar objetos primeiro tente salvar se Ajude e acalme as pessoas em p nico Fogo nas roupas n o corra se poss vel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no ch o 72 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience e Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros des a com o peito voltado para a escada olhando para cima e Ao passar por uma porta feche a sem trancar e Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e fique o mais pr ximo do ch o Vazamentos em Tubula es de G s Caso seja verificado vazamento de g s de algum aparelho como fog o feche imediatamente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas N o utilize nenhum equipamento el trico nem acionar qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador o fechamento da rede de abastecimento Acione imediatamente a concession ria competente ou fornecedor Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento feche o ramal abastecedor da unidade Quando necess rio avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada Entupimento em Tubula es de Esgoto e Aguas Pluv
122. va numa mesma parede Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original Consulte a tabela de manuten o preventiva no cap tulo Garantia e Atendimento item Periodicidade e programa de manuten o preventiva prazos de garantia Sujeira ou mau acabamento no ato da entrega Empolamento descascamento esfarelamento ou altera o de cor 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 37 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Forro de gesso especifica es t cnicas Os forros de gesso instalados no im vel foram executados com placas de 60x60 cm cuidados de uso N o fixar suportes para pendurar vasos televisores ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar peso Para fixa o de lumin rias verificar recomenda es e restri es quanto a peso Evitar o choque causado por batida de portas N o lavar os tetos Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam os requisitos definidos pela construtora incorporadora Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se
123. vassoura ou pano mido com a churrasqueira fria e nunca utilize gua aten o E Nunca use gua para reduzir ou apagar o fogo pois o choque t rmico pode danificar as pe as Deixe o fogo se extinguir naturalmente Lembrando mais uma vez que podem ocorrer pequenas fissuras estas s o normais e n o comprometem a seguran a e estrutura da churrasqueira prazos de garantia e Problemas com a instala o que vigora a partir da instala o do condom nio 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se for constatado o mau uso do equipamento garantia do fabricante e Avarias e desgastes decorrentes ao mau uso do produto e opera o incorreta em desacordo com as normas e instru es descritas anteriormente procedimentos e Se n o forem observados os itens de recomenda o descritos anteriormente Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 68 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Equipamentos de Combate Princ pio de Inc ndio especifica es t cnicas O sistema de prote o e combate a inc ndio composto por e Extintores e Hidrantes e Botoeira de inc ndio e Portas corta fogo e Alarme de inc ndio Foram instalados tr s tipos de extintores distribu dos conforme legisla o em vigor do Corpo d
124. veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e coloca o de ornamentos decorativos com carga excessiva prazos de garantia Seguran a e estabilidade global estanqueidade de funda es conten es desde que a estrutura n o tenha sido submetida a modifica es ou utiliza es n o previstas em projeto 5 anos perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais como pilares vigas e lajes Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 17 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Alvenarias e especifica es t cnicas As alvenarias constituem se em elementos de veda es ou fechamentos n o possuindo caracter sticas estruturais Por m a sua retirada poder gerar uma acomoda o nos apartamentos lindeiros superior e inferior que podem apresentar fissuras provenientes desta acomoda o sendo de responsabilidade do autor desta modifica o o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas As paredes foram executadas com blocos de concreto e blocos cer micos com espessuras de paredes variando em cada ambiente Estes materiais s o resistentes mecan
125. w abntcatalogo com br I m n modifi reform ver r comuni ao condom nio O aten o Os pilares vigas e lajes de concreto n o podem ser alterados sob risco de comprometer a estabilidade do edif cio As prumadas de el trica e hidr ulica tamb m devem ser preservadas sob risco de interrup o do seu uso pelos demais cond minos 12 Manual do Propriet rio Residencial Point Convenience Ainda quanto estrutura h que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes As modifica es e reformas dever o seguir as recomenda es da norma da ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es e serem documentadas e registradas conforme orienta o no cap tulo Anexos T cnicos Aten o conforme a NBR citada voc dever apresentar um plano de reforma que dever ser aprovado pela administra o do condom nio Os servi os de reforma e manuten o dependendo da sua complexidade como na altera o dos sistemas de veda o que n o sejam estruturais sistemas el tricos e hidr ulicos podem requerer a atua o de empresas capacitadas especializadas ou respons veis habilitados arquitetos ou engenheiros que possam seguir as condi es de projeto e de caracter sticas t cnicas do edif cio sem colocar em risco a seguran a e a durabilidade do mesmo bem como n o alterar as caracter sticas est ticas do edif cio Para alguns destes servi os necess rio a contrata o de

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