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MANUAL DO PROPRIETÁRIO (Uso, Operação e Manutenção do

1. Solidez Seguran a da edifica o Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria Dry Wall e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o 96 prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projeto sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA no caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos Disposi es Gerais A Construtora e ou Incorporadora dever entregar a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio A Construtora e ou Incorporadora dever entregar e fornecer todas as caracter sticas ex carga m xima tens o etc informa es jogo de planta e especifica es das unidades aut nomas das reas comuns e dos equipamentos A Construtora e ou Incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e ANBT NBR 14037 A Construtora e ou Incorporadora dever prestar o Servi o de Atendimento ao Client
2. Batidas de portas ocasionando danos s fechaduras dobradi as batentes guarni es veda es adjacentes etc Exposi o das esquadrias umidade Se for feita mudan a na instala o acabamento especialmente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabe amento refor o da folha da porta devido a instala o de piso Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 22 Esquadrias de Alum nio Especifica es T cnicas As esquadrias de alum nio janelas e portas de correr foram fabricadas com perfis de alum nio de v rias dimens es e bitolas Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua Importante N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder causar estragos maiores e a consequente perda da garantia Cuidados de uso e Evitar fechamentos abruptos das esquadrias e As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas e As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a exces
3. Tintas Raz o social completa IBRATIN NORDESTE SA Fone 82 3324 4026 Pastilhas Raz o social completa JATOBA S A Fone 19 3876 1288 87 Garantia e Atendimento Garantia legal A Nassal Construtora a respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia n o implicando soma aos prazos de garantias legal Prazos de garantia Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser p r termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser exercida Aten o A construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela construtora em seu im vel ser a mesma dada pelo fabricante O mesmo ocorre com os materiais empregados Alguns materiais empregados poss
4. revelia Recomenda se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras quando em contato com certos tipos de elementos qu micos tornam se manchas permanentes ou seja imposs veis de serem removidas e Proteja p s de vasos e cadeiras com feltro ou materiais que evitem riscos ou manchas por exemplo ferrugem em p s de vasos met licos e Sempre procure utilizar quando necess rio produtos de limpeza ou de conserva o espec ficos para m rmores e granitos buscando sempre obter a orienta o correta de utiliza o Aten o e Nunca suba ou se apoie nos tampos e bancadas pois estas pe as podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as e N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor e Sempre que agentes causadores de manchas caf leo comest vel refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a superf cie limpar imediatamente de modo a evitar a penetra o do fluido no revestimento e consequente mancha 40 Prazos de garantia e Pe as quebradas
5. Raz o social STAM METALURGICA LTDA Fone 22 2522 1020 Cuba de a o inox Raz o social TRAMONTINA TEEC S A Fone 51 3461 8700 Forros e paredes de gesso Raz o social XBV GESSO LTDA EPP Fone 87 3870 1244 Elevadores Raz o social MODULO ENGENHARIA CONSULTORIA Fone 79 3022 2977 Portas de madeira Raz o social ECOPORTAS REFLORESTADORES UNIDOS SA Fone 54 3231 1234 Impermeabiliza es Raz o social BETUMAT QUIMICA LTDA Fone 71 3118 2000 Instala es hidr ulicas Raz o social MEXICHEM BRASIL INDUSTRIA Fone 47 3461 7106 Instala o de g s Raz o social ALVIPEX COMERCIO LTDA Fone 79 3198 0700 86 Instala es el tricas Raz o social ELETROCAL INDUSTRIA E COMERCIO Fone 49 3561 3777 Interruptores tomadas de energia e espelhos Raz o social SCHNEIDER ELETRIC BRASIL LTDA Fone 11 3468 5791 Lou as e metais sanit rios Raz o social ROCA SANIT RIOS BRASIL LTDA Fone 81 3452 8400 Raz o social MEBER METAIS S A TORNEIRAS Fone 54 3455 3333 M rmores e granitos Raz o social AGUIAR M RMORES E MOVEIS LTDA Fone 79 3179 4630 Pintura Raz o social IBRATIN NORDESTE LTDA Fone 82 3324 4026 Portas corta fogo Raz o social METALICA IND STRIA E COMERCIO DE ARTEFATOS LTDA Fone 11 2489 3040 Rufos Raz o social NASSAL NASCIMENTO E SALES CONSTRU O LTDA Fone 79 3259 1507 Revestimento externo
6. es hidr ulicas metais sanit rios sif es flex veis v lvulas e ralos Material Quebrados trincados riscados manchados ou entupidos Desempenho do material Servi os Problemas com a veda o o nstala es de g s Material Desempenho do material o Servi os Problemas nas veda es das jun es o mpermeabiliza o Sistema de impermeabiliza o o 92 Esquadrias de madeira e ferragens Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Empenamento ou descolamento Desempenho do sistema dobradi as e fechaduras Esquadrias de ferro Amassadas riscadas ou manchadas M fixa o oxida o ou mal desempenho do material Esquadrias de alum nio Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Problemas com a instala o ou desempenho do material Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio Amassadas riscadas ou manchadas Problemas com a integridade do material Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento Problemas de veda o e funcionamento Revestimentos de parede pi so e teto Paredes e tetos internos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior de 1 metro Pare
7. N o tente salvar objetos primeiro tente salvar se Ajude e acalme as pessoas em p nico 76 e Fogo nas roupas n o corra se poss vel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no ch o e Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros des a com o peito voltado para a escada olhando para cima e Ao passar por uma porta feche a sem trancar e Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e fique o mais pr ximo do ch o VAZAMENTO EM TUBULA ES HIDR ULICAS No caso de algum vazamento em tubula es de gua fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento feche o ramal abastecedor da unidade Quando necess rio avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada ENTUPIMENTO EM TUBULA ES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento CURTO CIRCUITO EM INSTALA ES EL TRICAS No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir s voltar o disjuntor correspondente sua posi o original tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a em
8. extremos pois podem prejudicar a superf cie do a o inox Manuten o preventiva e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Verificar semestralmente os elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc e Verificar anualmente os rejuntes das lou as e bancadas e Manter os registros regais das reas molhadas fechados quando da aus ncia do im vel por longos per odos A cada 6 meses Verificar mecanismos internos da Equipe de manuten o caixa acoplada Verificar as estanqueidades dos registros de gaveta Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Abrir e fechar completamente os local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Equipe de manuten o 54 A cada 1 ano Prazos de garantia registros para evitar emperramentos e mant los em condi es de manobra Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Verificar as tubula es de gua pot vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o e recuperar sua integridade onde necess rio Verificar se necess rio substituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o Verificar o funcionam
9. geral prev todas as tomadas com voltagem de 127V com exce o das tomadas 220V previstas em projeto A quantidade e localiza o das tomadas foram previstas tendo em vista sua utiliza o l gica e racional impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento As tomadas do apartamento seguem o novo padr o brasileiro NBR 14136 Aten o N o ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes Novo padr o de plugues e tomadas Este novo padr o evita o risco de tomar choque no momento da conex o do plugue com a tomada pois dificulta o contato acidental da parte met lica do plugue com o seu dedo 58 Espelhos de interruptores e tomadas acabamentos Os materiais de acabamento s o da marca Schneider eletric cor branco polar A limpeza das placas e mecanismos dever ser feita com pano umedecido em gua e sab o neutro Aparelhos el tricos lembre se que as instala es el tricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodom sticos usados comumente em unidades residenciais Ao adquirir um aparelho el trico verifique se o local escolhido para a sua instala o foi previsto em projeto de modo que o funcionamento ocorra nas condi es exigidas pelo fabricante As instala es de lumin rias m quinas ou similares dever o ser executadas por t cnicos habilitados observando se em especial o
10. o e inform tica Desempenho do equipamento Problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios Instala es el tricas tomadas interruptores e disjuntores Material Espelhos danificados ou mal colocados Desempenho do material e isolamento t rmico Servi os Problemas com a instala o Instala es el tricas fios cabos e tubula o Material Desempenho do material e isolamento t rmico Servi os Problemas com a instala o Instala es hidr ulicas colunas de gua fria colunas de gua quente e tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Servi os 91 Danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura Instala es hidr ulicas coletores Material Desempenho do material e Servi os Problemas com as instala es embutidas e veda o Instala es hidr ulicas ramais Material Desempenho do material e Servi os Problemas com as instala es embutidas e veda o Instala es hidr ulicas lou as caixa de descarga e bancadas Material Quebradas trincadas riscadas manchadas ou entupidas Desempenho do material e Servi os Problemas com a instala o o Instala
11. se necess rio repintada manuten o evitando assim o envelhecimento a perda local propriet rio de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Empresa capacitada Prazos de garantia e Sujeira ou mau acabamento no ato da entrega e Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 49 Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Sanit rios Especifica es t cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria guas pluviais esgoto e inc ndio As instala es hidr ulicas e sanit rias requerem maiores cuidados pois seu mau uso ou falta de manuten o preventiva podem acarretar em entupimentos e vazamentos muitas vezes de reparo dif cil e dispendioso O bom desempenho dessas instala es est diretamente ligado observ ncia de alguns cuidados simples Rede de gua fria O fornecimento de gua do edif cio feito pela DESO Companhia de Saneamento de Sergipe Depois de passar pelo medidor de consumo hidr metro a gua conduzida aos reservat rios inferiores A partir
12. tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Piso cer mico tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Paredes e teto Rejunte Lou as Metais Bancada Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Cor branca Celite Linha NYA C22 Meber Granito ocre Itabira 81 Piso Piso cer mico 37 x 37 cm tipo A PEI IV Linha Viena Incesa Rejunte Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Paredes Revestimento cer mico tipo A PEI IV Linha Viena Incesa at 1 85m Tinta l tex PVA tipo de acabamento Branco Neve Suvinil de 1 85m at o teto Rejunte parede Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Teto Tinta l tex PVA tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Soleira Granito ocre Itabira Esquadrias Kit porta pronta semioca lisa batente Branco Neve fosco Iquine Janela em alum nio anodizada cor branca Esaf Ibrap Vidros lo 4 mm incolor Peitoril Granito ocre Itabira Divis ria o Granito ocre Itabira f Lou a Cor branco Celite Metais Linha NYA C22 Meber Bancada f Em a o inox i 2 REAS COMUNS DAS TORRES Piso Piso cer mico 37 x 37 cm tipo A PEI V Linha Salinas Branco Incesa Rejunte Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Paredes Tinta L tex PVA ti
13. trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado no ato da entrega e Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o tenha sido ocasionado por mau uso 2 anos Perda da garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Manchas e perda do polimento por contato ou uso de produtos inadequados e Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais e objetos e Danos causados por utiliza o de equipamentos em desacordo com o especificado e Impacto que ocasione danos no revestimento e Danos causados por furos para instala o de pe as em geral e Quebra por impacto e Utiliza o de m quinas de lavagem de alta press o e Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 41 Forro de Gesso Cuidados de uso e N o fixar suportes para pendurar vasos televisores ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar peso Para fixa o de lumin rias verificar recomenda es e restri es quanto a peso e Evitar o choque causado por batidas e N o lavar os tetos e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora e Nunca molhar o forro de gesso pois o contato
14. Paju ara Macei AL Contato 82 3024 2029 g3engest uol com br Projeto de el trica tv telefone e spda Jos Tavares da Silva Filho CREA SE 8354 TD Projeto de instala es hidrossanit rias gile Solu es Integradas Eng C sar Villar CREA 050101276 1 Rua Deputado Euclides Paes Mendon a 967 Salgado Filho Aracaju SE Contato 79 3246 3447 agile solint o gmail com 84 Projeto de arquitetura Rinaldo Argemiro e Micheline Barreto Contato rinaldoargemiro Gyahoo com br Projeto de ar condicionado Silvio Vaccari Jr CREA 9570D SE Projeto de instala es prediais de g s Tecnogas Consultoria e Servi os Ltda Rua Japaratura 352 Santo Ant nio Aracaju SE Contato 79 3021 0988 Projeto de preven o e combate a inc ndio Eng Elielson Santos de Almeida CREA 271033963 3 Instala es e servi os principais Azulejos e cer micas material Raz o social INCESA REVESTIMENTO CERAMICO LTDA Fone 27 3421 9000 Equipamentos de combate a inc ndio extintores mangueiras e hidrantes Raz o social RESIL COMERCIAL IND STRIA LTDA Fone 11 2178 8100 Bombas da piscina Raz o social MZ EQUIPAMENTOS Fone 71 3266 4444 3034 4419 Bombas de drenagem recalque e inc ndio Raz o social REJES ALVES DA SILVA ME Fone 79 3214 7762 85 Esquadrias de alum nio Raz o social IBRAP INDUSTRIA BRASILEIRA Fone 48 3441 2100 Fechaduras e dobradi as
15. com a gua faz com que o gesso se decomponha e Evitar impacto no forro de gesso que possa danific lo e Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas etc Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dilu da em gua utilize esponja ou pano levemente umedecido e Os forros de gesso s o pintados com l tex e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com l tex nos forros de gesso a cada ano e Os forros s o rebaixados para a passagem de tubula es entre o forro e a estrutura de concreto e Repinte os forros dos banheiros anualmente e Verifique a integridade dos tetos a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre es ou da repintura Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A cada 1 ano Repintar os forros dos banheiros e reas Empresa capacitada midas empresa Verificar a calafeta o e fixa o de rufos especializada para raios antenas esquadrias elementos decorativos etc 42 Acada2 anos Revisar a pintura das reas secas e se Empresa capacitada necess rio repint las evitando o empresa envelhecimento a perda de brilho
16. de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a 59 desligar significa sobrecarga cont nua ou curto em algum aparelho ou no pr prio circuito o que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado e N o ligar aparelhos diretamente nos quadros e Reapertar anualmente todas as conex es do Quadro de Distribui o e Testar a cada ano o disjuntor tipo IDR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra troque o IDR CIRCUITOS TOMADAS E ILUMINA O e Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o e N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas e Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sens veis como computadores home theather central de telefone etc e As instala es de equipamentos lumin ria ou similares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a
17. dos ramos de forma mais efetiva e Deve se efetuar a remo o de elementos estranhos e indesej veis como plantas parasitas materiais pendurados ou presos a rvore bem como galhos e ramos secos e brotos ladr es e Torna se necess rio eliminar ou reduzir o comprimento de galhos que interferem nas redes el tricas ou de telefonia Quando estes cabos ou fios tem isolamento a poda s se faz necess ria se houver risco de rompimento dos mesmos e N o reduzir a copa demasiadamente Se uma poda severa for necess ria process la em etapas com maior frequ ncia e Devem se utilizar os equipamentos individuais de prote o e Deve se sinalizar convenientemente o local de trabalho com as sinaleiras e ou cordas e Deve se verificar a exist ncia de marimbondos e ou abelhas Neste caso pode ser chamado o Corpo de Bombeiros ou apicultores para recolher o enxame e Deve se descer ou i ar as ferramentas usando corda e sacola nunca as jogando ao ch o ou para outra pessoa segurar e A poda deve ser executada por empresa habilitada sob a supervis o t cnica pois sua m execu o afeta principalmente a est tica e a sa de da rvore 15 Informa es complementares RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando a seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios A n o observa o dos itens abaixo po
18. equipamentos incluindo vaz o m xima e m nima prevista em projetos e N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o e No caso de exist ncia de sistema de pressuriza o de gua os equipamentos dever o estar regulados para manter a parametriza o da press o e n o comprometer os demais componentes do sistema e N o retirar elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada 51 e N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio e N o sobrecarregar as lou as sobre a bancada e N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves e A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante e Substitua vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos a cada ano e Verifique os mecanismos internos da caixa acoplada a cada 6 meses e Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodic
19. os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto e Limpe periodicamente os arejadores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o e Verifique a gaxeta an is e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos No momento da coloca o do box nos banheiros do seu apartamento metais sanit rios de apoio porta papel toalheiros saboneteiras gabinetes das pias ou arm rios de cozinha atente para os desenhos e esquemas de cada parede hidr ulica para que n o sejam danificados A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha e um desentupidor siga os seguintes passos e Encha a pia de gua e Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima tome cuidado com o uso de for a excessiva para n o danificar a fixa o da cuba Observe se ele est totalmente submerso e Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta e Se a gua n o descer retire a parte inferior do sif o copinho Neste copo ficam depositados os res duos g
20. projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas e Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora e N o danificar o revestimento durante a instala o de telas de prote o grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltra o e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento e Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa e Nos procedimentos de limpeza di ria de pedras polidas remover primeiro o p ou part culas s lidas nos tampos de pias e balc es Nos pisos a remo o dever ser feita com vassoura de pelo sem aplicar press o excessiva par
21. serem empregados e N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas e Manuten es devem ser executadas com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e por profissional habilitado ou capacitado dependendo da complexidade e Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes e Reapertar a cada dois anos todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz e Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano ligeiramente mido e Rever o estado de isolamento das emendas de fios INFORMA ES ADICIONAIS 60 Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Quando instaladas nas escadarias as minuterias ou interruptores com sensores de presen a nunca devem ser travadas ap s o seu acionamento pois podem queimar quando mantidas acesas por muito tempo S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmas N o colocar l quidos ao contato dos componentes el tricos do sistema Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia Em caso de pane
22. Iguine Ferragens Linha residencial 1810 11 Espelho Grafite Stam Esquadrias Alum nio anodizado branco Esaf Ibrap Peitoril Granito cor ocre Itabira Vidros Liso incolor 4mm Piso Piso cer mico 46 x 46 cm tipo A PEI IV Linha Salinas Branco Incesa Rejunte Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Paredes e teto Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Rodap Piso cer mico tipo A PEI IV Linha Salinas Branco Incesa Piso Piso cer mico 37 x 37 cm tipo A PEI IV Linha Viena Incesa Rejunte Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Paredes Parte Box Revestimento cer mico tipo A PEI IV Linha Viena Incesa Parte fora do box Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Rejunte paredes Teto Soleira Portae Guarni o Ferragens Esquadrias Vidros Peitoril Lou as Metais Bancada Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Granito cor ocre Itabira Kit porta pronta semioca lisa batente Branco Neve fosco Iquine lt Linha residencial 1820 11 Espelho Grafite Stam Alum nio anodizado branco Esaf Ibrap Mini boreal 3 mm Granito cor ocre Itabira Cor branco Celite Linha NYA C22 Meber Granito ocre Itabira Piso Rodap Piso cer mico 46 x 46 cm
23. MANUAL DO PROPRIET RIO Uso Opera o e Manuten o do Im vel Residencial Mirante Santa L cia Prezado a Cliente com imensa satisfa o que a Construtora Nassal conclui e entrega aos seus clientes o empreendimento Residencial Mirante Santa L cia A fim de evitar danos e prolongar ao m ximo a vida til de seu patrim nio LEIA COM ATEN O ESTE MANUAL DE OPERA O USO E MANUTEN O DO IM VEL E O CONSERVE SEMPRE M O PARA EVENTUAL USO QUANDO FOR NECESS RIO A partir de agora voc ter o privil gio de usufruir de um empreendimento constru do com o zelo e qualidade da marca Nassal Sentimo nos honrados em t lo como nosso cliente Desejamos felicidades neste novo im vel Atenciosamente CONSTRUTORA NASSAL INTRODU O Itens Gerais Como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do im vel al m da qualidade dos materiais e servi os empregados depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados mencionados a seguir fizeram parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores o adequado uso e manuten o dos materiais empregados Por esta raz o muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre a m o para consult lo sempre que for necess rio Ao lado dos direitos o cond mino tem os deveres correspondentes cujo descumprimento pode configurar n
24. N o utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material vedante N o remover as borrachas ou massa de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Reaperte com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es Verifique a cada ano ou sempre que necess rio a necessidade de regular o freio Para isso abra a janela at um ponto intermedi rio 24 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por empresa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verifique a veda o e fixa o dos vidros a cada ano Manuten o preventiva A cada meses Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente As esquadrias modernas s o fabricadas
25. a o ao piso dos ambientes vizinhos Todas as modifica es e tratamentos extras s o de responsabilidade do propriet rio e a garantia ser perdida em todos os itens que forem alterados Tetos Forro de gesso Foram instalados forros de gesso nos banheiros e no hall dos pavimentos Gesso liso O material foi aplicado no teto diretamente sobre o concreto Para acabamento final foram feitas corre es com massa corrida e em seguida pintura Bancadas Tanto o m rmore como o granito s o materiais naturais que apresentam algumas caracter sticas b sicas fundamentais na sua constitui o M rmores material calc rio metamorfizado e cristalizado compacto e normalmente consequente de sedimenta es de cores vari veis Granitos S o rochas magm ticas granulares consequente da mistura de lavas de vulc es caracterizadas pelas presen as de quartzo e feldspato Estas diferen as na sua forma o geol gica fazem com que as apar ncias e texturas de cada uma sejam t o peculiares e diferentes do outro Al m disso rochas ornamentais por serem materiais provenientes da natureza apresentam varia es caracter sticas manchas veios cores que muitas vezes podem ser confundidas com imperfei es Na realidade de forma geral dificilmente se encontrar uma pedra id ntica outra Como s o materiais extra dos da natureza eles podem conter em sua massa elementos qu micos diversos tais como xidos de ferr
26. a evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e em seguida aplicar um pano levemente umedecido com gua respeitando solu o dilu da em produto qu mico conforme especifica o N O recomend vel sua lavagem pois infiltra es de gua podem ocasionar problemas como por exemplo o fen meno da efloresc ncia e Ocontato de alguns tipos de pedras com l quidos podem causar manchas e Revestimento em pedras naturais r sticas poder acumular l quidos em pontos isolados em fun o das caracter sticas geom tricas Se necess rio remover os ac mulos com uso de rodo e Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso 39 e O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder causar danos superf cie e Para a recoloca o de pe as utilizar a argamassa espec fica para cada tipo de revestimento e n o danificar a camada impermeabilizante quando houver e A calafeta o em pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com material apropriado N o utilizar massa de vidro para evitar manchas e N o remover suporte ou parte deles dos revestimentos em pedras fixadas em elementos met licos Em caso de manuten o ou troca contatar uma empresa especializada e Em caso de manchas causadas por impregna o de algum produto na pedra nunca tentar retir lo
27. a de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilizar preferencialmente revestimento imperme vel tipo melam nico Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados e Observar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos projetos de instala es hidr ulicas e Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos e Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 13 Como utilizar o manual Visando orientar a manuten o das unidades privativas do edif cio este Manual informa as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da constru o Cada t pico trata de uma fase de execu o da obra e de modo geral cont m e Especifica es t cnicas e Cuidados de uso e Manuten o prev
28. adas pelo Servi o de Assist ncia T cnica e Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante 74 Poda de rvores A poda uma pr tica permanente que visa garantir um conjunto de rvores vitais seguras e de aspecto visual agrad vel garantindo a seguran a da popula o e amenizando os problemas advindos pelo plantio de esp cies inadequadas Dever ser feita a partir de um levantamento das esp cies predominantes na arboriza o do condom nio Cuidados de uso e Observar as condi es biol gicas das rvores considerando se j h bot es florais ou flores Caso existam deve se evitar a poda e Conferir condi es f sicas da rvore observando o estado do tronco oco rachaduras podrid o galhos secos ou mortos e Analisar a fia o caso esteja encostada nos galhos desligar a rede test la e aterr la e ap s proceder poda com os cuidados necess rios e Executar a poda com seguran a come ando a opera o sempre que poss vel de fora para dentro da rvore usando ferramentas adequadas e Devem se cortar galhos pesados em peda os Os mais leves descem inteiros Usar sempre cordas para apoi los antes de proceder ao corte e Escolher a melhor poca para efetuar a poda que logo ap s a aflora o mas as podas realizadas no final do inverno e in cio da primavera promovem a cicatriza o
29. alterados quaisquer elementos estruturais e Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es 15 Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 16 4 Alvenarias Especifica es T cnicas As alvenarias constituem se em elementos estruturais possuindo caracter sticas estruturais As paredes foram executadas com blocos cer micos e blocos de concreto estruturais de acordo com o projeto estrutural Estes materiais s o resistentes mecanicamente possibilitando a fixa o de quadros ou elementos decorativos Aten o Antes de perfurar paredes para coloca o de quadros arm rios ou outros objetos consulte os projetos e detalhamentos do seu im vel contidos em Plantas procedendo assim voc evitar furar as tubula es de gua e instala es el tricas prefer vel a utiliza o de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos evitando se o uso de pregos e martelo que tem grande capacidade de penetra o e poder danificar o acabamento da parede Obs os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas de temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como
30. amente TUBULA O e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte a planta de instala es hidr ulicas a fim de evitar perfura es e danos rede hidr ulica bem como na impermeabiliza o que na parede tem altura de 30 cm e dentro do box tem altura de 30 acima do piso e N o lan ar objetos nas bacias sanit rias e ralos pois poder o entupir o sistema e Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios e N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha e N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares e Banheiros cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos podem desencadear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas bacias sanit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta adicionar uma pequena quantidade de gua e N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc e Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo e Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto a parede utilizando acess rios pr prios 52 e recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar e Limpe periodicamente
31. antia As garantias s o perdidas nos seguintes casos e Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempenho de algum sistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas e Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso e Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuten o de acordo com a norma ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de implanta o ou apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no plano 98 Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobrecargas nas instala es e na estrutura informados no manual de uso e opera o do edif cio Caso os propriet rios n o permitam o acesso de profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora s depend ncias de suas unidades ou s reas comuns quando for o caso de proceder vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia t cnica Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o possuam caracter sticas de desempenho equivalente ao original entregue p
32. apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada e Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face nos metais sanit rios e Se for evidenciado nos sistemas hidr ulicos press es falta de regulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor etc discordantes das estabelecidas em projeto e Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica e Aplica o de pe as n o originais inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante e Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto e Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento e Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala es de equipamentos inadequados ao sistema e Danos decorrentes por impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas e Manobras indevidas com rela o a registros e v lvulas Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 56 Instala es El tricas Espec
33. as comuns o terreno os corredores as escadarias as reas de circula o e de lazer os jardins a portaria os elevadores os equipamentos de combate a inc ndio os reservat rios as bombas d gua prumadas de gua esgoto e g s os condutores de guas pluviais as tubula es de telefone de antena e de energia el trica as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns a gua consumida nas reas comuns e privativas e o g s consumido nas reas comuns a remunera o de empregados e os encargos sociais as despesas de conserva o e manuten o de reas e equipamentos comuns as demais despesas previstas na conven o de condom nio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias importante a participa o dos cond minos nas assembleias pois de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei n 4 591 sua omiss o n o os desobriga de acatarem as decis es tomadas Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas As normas da ABNT referidas abaixo podem ser adquiridas pelo website www abntcatalogo org br ABNT NBR 5674 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de manuten o de edifica es ABNT NBR 14037 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os
34. aterramento a voltagem a bitola e a qualidade dos fios isolamento tomadas e plugues dos equipamentos Circuitos o conjunto de tomadas de energia pontos de ilumina o tomadas especiais e interruptores cuja enfia o encontra se interligada sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e da instala o do circuito disjuntor Evite utilizar benjamins pois eles normalmente provocam sobrecarga Cuidados de uso QUADROS DE LUZ E FOR A e N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distribui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os circuitos de sobrecarga el trica Os quadros dever o possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas amperagem e N o abrir furos nas proximidades dos quadros de distribui o e Utilizar somente equipamentos com resist ncias blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o componente automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica e Em caso
35. cada 2 anos e Dever ser verificada a integridade das paredes e tetos anualmente reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre es e ou da repintura evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Al m disso imprescind vel que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura e A repintura dos tetos das varandas ou pinturas nas reas externas deve ser comunicada ao s ndico tendo em vista o aspecto do edif cio como um todo Manuten o preventiva 48 e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mido e conforme procedimento espec fico e Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a friso para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede e Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original Acada2 anos Revisar a pintura das reas secas e se Empresa necess rio repint las evitando assim o capacitada empresa envelhecimento a perda de brilho o especializada descascamento e eventuais fissuras Acada3anos Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa capacitada empresa especializada As reas externas devem ter sua pintura Equipe de revisada e
36. cal Os extintores e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo projeto espec fico de combate a inc ndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento O sistema de hidrantes alimentado pelo reservat rio superior tendo a capacidade de reserva adequada de forma a atender as press es m nimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros As escadas s o bloqueadas por portas corta fogo As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga de emerg ncia Elas s o do tipo P120 tendo um tempo m dio de dura o de 120 minutos ap s o contato com o fogo As portas corta fogo PCF devem ser mantidas sempre fechadas nunca trancadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode ficar obstru do A ilumina o de emerg ncia feita por blocos aut nomos nas reas de rota de fuga Estes blocos ser o acionados automaticamente na falta da energia el trica Eles acender o instantaneamente e poder o permanecer ligados por um per odo m ximo de 1 hora Ao ser restabelecido o fornecimento de energia os blocos desligar o automaticamente Aten o 71 EM CASO DE INC NDIO e Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc c
37. com a instala o Circuito fechado de TV 89 Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Elevadores Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Motobomba filtro recirculadores de gua Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Automatiza o de port es Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Sistema de combate a inc ndio Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Porta corta fogo Regulagem de dobradi as e ma anetas Desempenho de dobradi as e molas Problemas com a integridade do material portas e batentes Pressuriza o das escadas Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Grupo gerador Desempenho do equipamento 90 Problemas com a instala o Sauna mida ou sauna seca Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Ilumina o de emerg ncia Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Sistema de seguran a Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Sistemas de automa o Telefonia televis
38. com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial auto lubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries 3 Efetuar limpeza geral das esquadrias e Equipe de manuten o seus componentes local propriet rio A cada 1 ano Reapertar os parafusos aparentes de Empresa ou sempre fechos fechaduras ou puxadores e capacitada empresa que necess rio A cada 1 ano roldanas especializada Verificar nas janelas Maxim air a Empresa especializada necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiro Verificar a presen a de fissuras falhas Empresa capacitada na veda o e fixa o nos caixilhos e 25 reconstituir sua integridade onde for empresa especializada necess rio Prazos de garantia e Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio Riscada amassada e manchada no ato da entrega Problemas com a integridade do material 5 anos e Borrachas escovas articula es fechos e
39. da bombeada para os reservat rios superiores por um conjunto moto bomba Dos reservat rios superiores descem colunas de gua prumadas que alimentam setores distintos Registro geral de gua No hall social do seu pavimento h um registro geral de gua que corta o fornecimento de gua de todo o apartamento em caso de manuten o ou emerg ncia Al m disso cada ambiente hidr ulico tem um registro para isolamento do sistema Medi o individualizada e ou remota de gua fria O condom nio disp e de rede de telemetria para o processo de individualiza o da medi o de gua sendo capaz da concession ria medir o consumo individual de cada apartamento via Radio Frequ ncia evitando assim o desperd cio e auxiliando no consumo consciente da fonte Vaz o para chuveiros Lembramos que conforme Norma Brasileira NBR 5626 1998 a vaz o para chuveiro considerada nas instala es hidr ulicas entregues de 0 2 litros segundo ou 12 litros minuto Caso ocorra a utiliza o de equipamentos com vaz o maior do que a especificada acima em qualquer ponto do apartamento a construtora n o garantir o bom funcionamento do sistema e a responsabilidade por qualquer mau funcionamento do sistema passa a ser do condom nio 50 Redes de esgoto e ventila o Os esgotos t m origem nos vasos sanit rios pias chuveiros lavat rios ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos desses aparelhos s o con
40. da azulejos e cer micas estes com menor toler ncia por serem produtos industrializados Essas pequenas varia es s o normais e n o requerem reparos e ou trocas por parte da Construtora e ou Incorporadora Deveres do consumidor A Construtora tem a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrigi los O comprador usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas Refer ncias As informa es aqui prestadas visam dar uma orienta o geral ao cond mino em rela o ao assunto n o entrando em pormenores de natureza t cnica ou jur dica Para mais esclarecimentos consultem se e C digo Civil Brasileiro e C digo de Defesa do Consumidor Lei Federal 8 078 90 e Condom nio e Incorpora o Lei Federal 4 591 64 Recomenda es ao usu rio Leia atentamente as informa es sobre a utiliza o e a manuten o do im vel e de seus equipamentos Respeite as normas de uso indicadas pela construtora e pelos fornecedores Conserve o im vel dando a devida manuten o preventiva as suas diversas partes Periodicidade e programa de manuten o preventiva Uma vez entregue o im vel deve ser conservado de maneira que n o perca suas caracter sticas e condi es de uso O propriet rio dever elaborar um programa de manuten o preventiva e documentar suas respectivas inspe e
41. dade com a fun o que o mesmo desempenha Lei 4591 de 16 de Dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conversar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos citando se por exemplo limpeza geral e lavagem das reas comuns Manuten o corretiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os que demandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o preventiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os cuja realiza o seja programada com anteced ncia priorizando as solicita es dos usu rios estimativas da durabilidade esperada dos sistemas elementos ou componentes das edifica es em uso gravidade e urg ncia e relat rios de verifica es peri dicas sobre o seu estado de degrada o Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao prazo de ga
42. das portas Para verificar as dimens es e a capacidade de carga dos elevadores consulte o cap tulo Elevadores Caso o peso dos m veis ultrapasse a capacidade m xima de carga do elevador utilize a escada A instala o de m veis e demais objetos tamb m dever o respeitar os limites de carga das lajes dos apartamentos 10 PIN ATEN O expressamente proibida a entrada de ve culos de carga nas reas de circula o interna do condom nio A construtora incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados em decorr ncia desse fato Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posicionamentos de janelas sem a aprova o do condom nio As reformas realizadas nas reas privativas e reas comuns do empreendimento devem seguir a norma ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es esta norma pode ser obtida atrav s do site www abntcatalogo com br OBS Qualquer modifica o executada de total e inteira responsabilidade do propriet rio quer civil criminal e t cnica responsabilizando se ainda por sua regulariza o junto aos rg os competentes isentando se a Construtora de qualquer responsabilidade salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma N ATEN O Em fun o das caracter s
43. de acarretar riscos ao propriet rio e ao condom nio INC NDIO Princ pio de inc ndio 1 No caso de princ pio de inc ndio informe a portaria onde se encontra o foco inicial o porteiro deve informar primeiramente aos integrantes da brigada de inc ndio e na sequ ncia aos outros moradores 2 Conforme a propor o do inc ndio acione o Corpo de Bombeiros 193 ou inicie o combate fazendo o uso de extintores apropriados consulte tabela no cap tulo Equipamentos de combate ao princ pio de inc ndio e hidrantes 3 Caso n o seja poss vel o combate evacue o local utilizando como rota de fuga a escada fechando as portas dos ambientes Nunca utilize os elevadores nesta situa o Aten o A edifica o possui rotas de fuga para sa da de emerg ncia que est o devidamente equipadas com ilumina o e comunica o visual Em situa es extremas N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear os equipamentos apropriados Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Se voc ficar preso em meio fuma a respire atrav s do nariz protegido por len o molhado e procure rastejar para a sa da Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o Se estiver quente n o abra Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor Mantenha se vestido molhe suas vestes Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente
44. de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Acada3anos recomendada a lavagem das paredes Empresa capacitada externas por exemplo varandas ou empresa terra os ou sacadas para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungos e sua prolifera o Utilizar sab o neutro para lavagem especializada Prazos de garantia Pe as quebradas trincadas ocas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes no ato da entrega Pe as soltas gretadas ou desgaste excessivo que n o tenham sido ocasionadas por mau uso 2 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Uso de m quinas de alta press o nas superf cies Manchas por utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o uso Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria 37 Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 38 M rmores e Granitos Cuidados de uso e Antes de perfurar qualquer pe a consultar os
45. de impregna o da sujeira causada pela polui o ou fatores naturais Essas lavagens s o realizadas com jatos leque aberto provenientes de um compressor utilizando uma press o de 70 bar distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo 44 e Quando n o for obtido um resultado satisfat rio somente com o jato de gua recomenda se a adi o de solu es de detergente neutro 1 6 detergente neutro gua e Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza para indica o de empresas autorizadas a proceder limpeza do revestimento Aten o e N o utilize materiais cidos pois os mesmos atacam o cimento manchando e deteriorando os materiais chegando a arrancar peda os e ser imposs vel a reconstru o dessas partes com as caracter sticas originais e Nos locais onde houver deteriora o ou remo o do revestimento devem ser restauradas por m o de obra especializada e Sempre verifique se os materiais de limpeza n o atacar o um dos acabamentos utilizados na fachada caixilho vidros concreto etc e Ao iniciar a manuten o peri dica aplique o produto de limpeza em car ter experimental em uma pequena regi o e constate se a efici ncia desejada foi alcan ada lembrando sempre de proteger a caixilharia de alum nio e os vidros Prazos de garantia e Revestimento de paredes externas fachadas fissuras que possam gerar infiltra o 3 anos Nota as fissuras que
46. des externas fachada Infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada Ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o Argamassa gesso liso componentes de gesso acartonado Dry Wall 93 M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema Azulejo Cer mica Pastilha Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade q diferente Falhas no caimento ou nivelamento inadequado dos pisos Soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso Pedras naturais m rmore granito e outros Quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando e especificado Falhas no caimento ou nivelamento inadequado dos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso Rejuntamento Falhas ou manchas e Falhas na ader ncia 3 Pisos de madeira tacos assoalhos e deck Lascados trincados riscados manchados ou mal fixados Empenamento trincas na madeira e destacamento Piso cimentado piso acabado em concreto e contrapiso Superf cies irregulares o Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Destacamento o Revestimentos de parede piso e teto 94 Revestimentos especiais f rmica piso elevado e materiais compostos e alum nio Quebrados trincado
47. diata recupera o do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada Prazos de garantia Superf cies irregulares no ato da entrega Falhas no caimento ou nivelamento adequado 6 meses Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada 34 Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 35 Azulejos Cer micas Porcelanato e Pastilha Cuidados de uso e Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas e Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou
48. e corrente ou seja a energia que o alimenta n o est sendo completamente aproveitada pelo secador mas est se perdendo mesmo que parcialmente pela fia o e ou pela carca a do aparelho o IDR se desarma e interrompe o fornecimento de energia do quadro todo Tamb m se desarma quando alguma fia o ou equipamento por algum manuseio inadequado tem seu isolamento original violado e entra em contato com a carca a desse equipamento ou com outras partes met licas 57 Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer No caso de sobrecarga moment nea em um dos circuitos o disjuntor em quest o se desligar automaticamente Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar sinal que h sobrecarga cont nua ou algum aparelho est em curto ou ainda o pr prio circuito est em curto Neste caso deve se chamar um profissional habilitado mantendo o circuito desligado at a chegada e inspe o deste N o se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos Sempre que houver limpeza reaperto ou manuten o das instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente no circuito ou na d vida desligue a chave geral Tomadas e interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica do apartamento de um modo
49. e ou granito sobre a qual instalado o box do banheiro Tubula o seca tubula o ou caminho onde n o passa nenhum tipo de sistema utilizado como infraestrutura para a instala o posterior de um sistema 106 Anexos t cnicos Plantas vistas e esquemas Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Aten o Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada nos banheiros na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis Antes de furar Consultar as plantas e vistas e n o ultrapassar a profundidade de 2 cm dos furos utilizando limitador de penetra o das brocas Registro de modifica es O propriet rio respons vel pela atualiza o e documenta o do manual em caso de modifica es e reformas na unidade em rela o ao originalmente constru do e entregue pela construtora como troca de acabamentos de piso e parede ou altera es de sistemas el tricos e hidr ulicos etc A atualiza o poder ser feita atrav s da revis o e corre o das discrimina es t cnicas e projetos na forma de encartes anexos que documentem a revis o de partes isoladas ou na forma de um novo manual dependendo do seu n vel de detalhamento sempre indicando no manual qual item
50. e para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o e garantia A Construtora e ou Incorporadora dever prestar dentro do prazo legal o Servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descrevem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es de garantia poder ser cobrada uma taxa de visita No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes No caso do im vel ser vendido cedido ou seja exercido qualquer outro ato de transfer ncia de propriedade e posse a um terceiro o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes 97 e O Propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspondente pela manuten o do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas t cnicas brasileiras no Manual do Propr
51. e seu regulamento interno Pela seguran a patrimonial de todos Pela observ ncia e pelo fomento das pr ticas de boa vizinhan a Pelo arquivamento dos documentos do im vel bem como o manual do propriet rio entregue pela construtora Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais Pelo repasse deste Manual ou de c pia ao propriet rio que lhe suceder ou outro qualquer ocupante exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores Condom nio Como funciona Condom nio o exerc cio do direito de propriedade junto a outras pessoas Todos adquirentes ou moradores est o obrigados a cumprir a conven o de condom nio para que haja uma conviv ncia harmoniosa H v rias leis sobre condom nios dentre as quais o C digo Civil Brasileiro quando trata do condom nio de pr dios Condom nio Edif cio e a Lei 4 591 de dezembro de 1964 Deve se ainda respeitar leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais Na primeira assembleia de condom nio os cond minos dever o convencionar e aprovar o regimento interno que reger a conviv ncia di ria Para uma conviv ncia harmoniosa entre os moradores de um edif cio imprescind vel somar esfor os em busca da compreens o e da colabora o efetivas O condom nio composto por unidades aut nomas os apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns de uso coletivo S o exemplos de re
52. ectados a uma prumada As prumadas recolhem as guas servidas de v rios pontos do edif cio e as levam por gravidade at os apartamentos e desvios no t rreo de onde seguem para a esta o de tratamento interna Os tubos que coletam os detritos e a gua s o ventilados em lugares determinados em projeto espec fico atrav s de outros tubos chamados de rede de ventila o A tubula o da rede de ventila o deve receber os mesmos cuidados das demais pois t o importante quanto qualquer outra Rede de gua pluvial Toda a gua de chuva coletada escoada atrav s das calhas ralos ou grelhas e conduzida atrav s dos andares pelas tubula es coletoras at chegar ao t rreo onde ser conduzida para a rede p blica necess ria a conscientiza o dos usu rios quanto correta utiliza o do sistema visando evitar o despejo de detritos na rede entulho pl sticos etc Cuidados de uso EQUIPAMENTOS e N o apertar em demasia os registros torneiras misturadores e Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes e Nos sistemas com previs o de instala o de componentes por conta do cliente exemplo chuveiros duchas higi nicas os mesmos dever o seguir as caracter sticas definidas no manual de uso e opera o para garantir o desempenho do sistema os quais devem definir com clareza todas as caracter sticas dos
53. eglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela no t pico Garantias e Atendimento O cond mino deve ler todas as instru es deste manual sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a construtora e os demais fornecedores de qualquer responsabilidade Importante Todas as informa es do manual s o v lidas somente nas condi es originais de entrega do im vel pela construtora e o desempenho da edifica o s garantido dentro das condi es de uso e manuten o aqui referidas A vida til dos produtos tamb m depende de sua utiliza o pelo cond mino que deve conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela construtora fabricante para usufruir a garantia oferecida A manuten o passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou elas est o sua disposi o A inexist ncia de manuten o pode at mesmo afetar a seguran a da constru o O adquirente respons vel Pela conserva o de sua unidade cuja vida til est intimamente ligada aos cuidados permanentes observando o estabelecido no Manual do Propriet rio e as normas t cnicas aplic veis Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua Pela conserva o das partes comuns do edif cio Pelo cumprimento da conven o do condom nio e d
54. ela Construtora e ou Incorporadora Se durante o prazo de vig ncia da garantia consulte tabela de garantias n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventualmente estabelecida conforme previsto na norma ABNT NBR 5674 Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Varia es de constru es admiss veis S o consideradas varia es admiss veis da constru o Pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilata o ou contra o provocado por grandes varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT 99 e Diferen as de textura e cor entre pe as de granito m rmore e ou madeira natural por serem materiais naturais e ain
55. emento que d o acabamento final coloca o da esquadria em rela o s paredes Gradil ou guarda corpo elemento destinado a proteger as pessoas que permane am ou circulem na sua proximidade contra o risco de queda fortuita sem no entanto impedir sua passagem for ada ou volunt ria Gretadas fissura sobre a superf cie esmaltada de cer micas causada pela diferen a de dilata o entre a massa cer mica chamada de base e a camada cristalina da superf cie que protege o desenho chamada de esmalte Seu formato geralmente circular espiral ou como uma teia de aranha 104 M o francesa elemento estrutural inclinado que liga um componente em balan o parede suporte Misturador metal sanit rio que controla a vaz o de gua quente e fria de lavat rios bid s duchas etc Mola a rea elemento que provoca o fechamento autom tico da porta P direito dist ncia entre o piso de um andar e o teto deste mesmo andar Caso o teto ou o piso apresente diferentes n veis considera se a menor das dist ncias Piso flutuante piso que n o pregado ou colado no contrapiso Prumada tubula o vertical de hidr ulica ou el trica que sobe desde o t rreo ou subsolo levando at o seu apartamento gua g s eletricidade etc PVC Policloreto de vinila pl stico composto de derivados do petr leo e cloreto de s dio PPR Polipropileno Copol mero Random uma resina de ltima g
56. empo ou uso 69 Equipamentos de combate ao princ pio de inc ndio Especifica es t cnicas O sistema de prote o e combate ao inc ndio composto de e Extintores e Hidrantes e Portas corta fogo Foram instalados 02 tipos de extintores distribu dos conforme legisla o em vigor do Corpo de Bombeiros e H20 gua pressurizada e PQS P qu mico seco Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente s instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela abaixo elucida a utiliza o Aplica Materiais s lidos que deixam res duos Madeira papel tecido borracha fibras A gua pressurizada B PQS P qu mico seco L quidos combust veis Gasolina lcool C G s Carb nico CO Equipamentos el tricos eletr nicos energizados 70 D P extintor Metais combust veis K Solu o especial de leos e gorduras acetato de pot ssio Banha gordura leo de cozinha Opera o de Extintores 1 Retire a trava ou pino de seguran a 2 Dirija a mangueira para a base do fogo tendo o cuidado para n o se manter no sentido da ventila o 3 Aperte o gatilho cobrindo toda a base do fogo mantendo o extintor na posi o verti
57. entiva e Aten o e Prazo de garantia e Perda da garantia 14 Estrutura Especifica es T cnicas A estrutura da edifica o do tipo Alvenaria Estrutural sistema construtivo em que a estrutura e a veda o do edif cio s o executadas simultaneamente dispensando o uso de pilares e vigas Nesse sistema a parede n o tem apenas fun o de veda o dividir ambientes ela desempenha tamb m o papel de estrutura da edifica o motivo pelo qual n o pode ser retirada e ou modificada Aten o N o poss vel a remo o modifica o ou abertura de v os nas paredes Cuidados de uso e N o retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es nas paredes para evitar danos solidez e seguran a da edifica o e N o sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e coloca o de ornamentos decorativos com carga excessiva Prazos de garantia e Solidez seguran a da edifica o problemas em pe as estruturais lajes pilares estruturas de funda o conten es e arrimos que possam comprometer a solidez e a seguran a da edifica o 5 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Seforem retirados ou
58. ento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos ralos pe as sanit rias bordas de banheiras e outros elementos onde houver local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Empresa capacitada Equipe de manuten o local propriet rio Empresa capacitada Empresa capacitada Equipe de manuten o local propriet rio propriet rio Empresa especializada e Desempenho do material especificado pelo fabricante e Lou as e metais sanit rios quebrados trincados riscados manchados ou entupidos no ato da entrega e Problemas com a instala o 1 ano e Colunas de gua e tubos de queda de esgoto com danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de 55 e Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc e Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras e Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores provocando o ac mulo de res duos neles e Sefor evidenciada a retirada dos elementos de
59. ento do equipamento dever ser atrav s de controle remoto sem fio Foi executada a infraestrutura dreno para a unidade evaporadora e ponto el trico na laje t cnica para a instala o da condensadora Importante A unidade condensadora do ar condicionado necessita para seu funcionamento da troca de ar com o ambiente externo Em vista disto foi considerado em projeto que o ambiente do apartamento tipo que atende esta condi o a laje t cnica Portanto qualquer obst culo que altere a circula o de ar condi o de projeto poder causar altera o na efici ncia do equipamento bem como danific lo Cuidados de uso e No caso de equipamentos n o fornecidos pela construtora estes devem ser adquiridos e instalados de acordo com caracter sticas de projeto e N o efetuar fura es em lajes vigas pilares e paredes estruturais para a passagem de infraestrutura e Para fixa o e instala o dos componentes considerar as caracter sticas do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto Manuten o preventiva e Para manuten o tomar cuidados espec ficos com a seguran a e a sa de das pessoas que ir o realizar as atividades Desligar o fornecimento geral de energia do sistema e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento legisla o vigente 68 A cada 1 se
60. er o ser consultados os projetos espec ficos dispon veis com o s ndico administradora e se necess rio a construtora Todo o entulho resultante da reforma dever ser acondicionado em sacos apropriados e levados por empresa de coleta de entulho ca ambas que dever ser contratada pelo propriet rio respons vel S confie reformas ou obras em sua unidade a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico Para tanto antes de contratar m o de obra para reforma ou manuten o verifique se o profissional habilitado tecnicamente refer ncias e ou trabalhos anteriores a fim de se certificar de que possui conhecimento no servi o a ser executado Ser perdida a garantia da construtora nos itens que forem reformados alterados pelo propriet rio 12 Decora o No momento da decora o verificar as dimens es dos ambientes e espa os no projeto de arquitetura ou in loco para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atentar tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e dos interruptores A coloca o de telas e grades em janelas ou envidra amento da varanda dever respeitar o estabelecido na conven o e no regulamento interno do condom nio N o encostar o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o aconselh vel a coloca o de um isolante como chap
61. era o e o que existe de mais moderno em condu o de gua quente O PPR at xico e proporciona menor perda de carga PVB Polivinilbutino pel cula que adere uma l mina de vidro a outra Ramal deriva o de uma linha principal de energia el trica de canaliza o hidr ulica de esgoto etc Registro de esfera em forma de alavanca utilizado para vedar a passagem de g s rapidamente Registro de gaveta fecha os abastecimentos de gua das depend ncias para reparos nas redes de distribui es internas Registro de press o derivado do registro de gaveta permite trabalhos com a tubula o em posi es intermedi rias de abertura e fechamento Rejuntamento procedimento de aplica o de p s como cimento branco cimento serragem fina ou granilhas apropriadas especiais misturadas em l quidos ou cola PVA para calafetar cer micas e as juntas da alvenaria ou as frestas entre os materiais de acabamento Rufo elemento utilizado para fazer a concord ncia da parede com o telhado evitando infiltra o de guas pluviais na constru o 105 Sanca fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instala es hidr ulicas Shaft v o vertical da edifica o para passagem de tubula es e instala es Soleira parte inferior do v o da porta no piso Tamb m designa o arremate na mudan a de acabamento de pisos mantendo o mesmo n vel Tento faixa de m rmor
62. eralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o ou no arm rio caso exista e Com um arame tente desobstruir o ralo da pia debaixo para cima algumas vezes pois normalmente os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame e N o conv m colocar produtos base de solda c ustica dentro da tubula o de esgoto 53 e Recoloque o copinho do sif o e tome o cuidado de verificar se ele acoplou perfeitamente base para evitar vazamentos e pingamentos Se necess rio utilize fitas teflon para garantir e melhorar a veda o e Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem A o inox e A limpeza deve ser feita com gua detergentes suaves e neutros em gua morna aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon macia Depois basta enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio A secagem importante para evitar o aparecimento de manchas na superf cie do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais e Para preservar as caracter sticas do a o inox deve se evitar o uso de cidos e produtos qu micos tais como cido muri tico removedores de tintas e similares os quais danificam a superf cie do a o inox e portanto devem ser evitados Sapon ceos abrasivos n o devem ser utilizados mesmo em casos
63. ertifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura e Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 e Avise imediatamente guarita o zelador ou a seguran a e Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio e Caso n o saiba manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e as janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores e N o tente salvar objetos a sua vida mais importante e Em no m ximo 60 dias da instala o do condom nio dever ser formada uma brigada de inc ndio conforme instru o t cnica do Corpo de Bombeiros 72 Esta o de tratamento de esgotos Especifica es t cnicas Infraestrutura que trata as guas residuais para posterior escoamento atrav s de um emiss rio com um n vel de polui o aceit vel conforme a legisla o vigente para o meio ambiente receptor A infraestrutura dividida em pr tratamento tratamento prim rio tratamento secund rio tratamento terci rio remo o de nutrientes e desinfec o Cuidados de Uso e Caso o condom nio deseja colocar coberturas paras as garagens dever analisar cuidadosamente os locais para fixa o devido ao sistema de tratamento e demais caixas existentes Tubula o e Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios e N o utili
64. es bot o localizado no pr prio aparelho Ao local propriet rio apertar o bot o a energia ser interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR Empresa capacitada A cada 1 ano Rever o estado de isolamento das Empresa especializada emendas de fios e no caso de problemas providenciar as corre es Verificar e se necess rio reapertar as conex es do quadro de distribui o Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua desgaste substitua as pe as tomadas interruptores e pontos de luz e outros 62 A cada 2 anos Reapertar todas as conex es tomadas Empresa capacitada interruptores e pontos de luz empresa especializada Prazos de garantia Instala es el tricas desempenho do material e isolamento t rmico especificado pelo fabricante Instala es el tricas espelhos danificados ou mal colocados no ato da entrega Instala es el tricas problemas com a instala o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se evidenciado qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se evidenciado a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos chuveiros ou outros equipamentos el tricos
65. es da manuten o da utiliza o da natureza e da sua vizinhan a As neglig ncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual de Uso Opera o e Manuten o da edifica o bem como a es anormais do meio ambiente reduzir o o tempo de vida til da edifica o podendo este ficar menor que o prazo te rico calculado como vida til de projeto Concession rias como solicitar liga es Logo que receber as chaves de sua unidade consulte junto s concession rias os pedidos de liga es individuais pois elas demandam um certo tempo para serem executadas Em dada E z Agua O fornecimento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto j est o em pleno funcionamento DESO 0800 079 0195 Energia El trica Solicitar a liga o Energisa pelo telefone 0800 079 0196 Www energisa com br Telefone A solicita o de instala o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser feita operadora de sua prefer ncia Tenham em m os seus documentos G s O fornecimento de g s j est em pleno funcionamento Mudan a e Transporte de m veis Por ocasi o da mudan a aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis e outros objetos levando se em considera o as dimens es e a capacidade dos elevadores escadarias rampas e os v os livres
66. foi atualizado Informamos que a atualiza o do manual um servi o t cnico que dever ser realizado por empresa especializada Abaixo segue um modelo orientativo de Registro de Modifica es ou altera es executadas na unidade 107 108
67. iet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora sob pena de perda de garantia e O propriet rio da unidade aut noma se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia e O condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o e O condom nio deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas de concession rias e ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo e As caracter sticas operacionais de cada edif cio dever o estar contidas no manual espec fico do empreendimento conforme planejado constru do e entregue e Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia e Os prazos de garantia constituem garantia contratual fornecida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser p r termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser exercida Perda de gar
68. ifica es T cnicas No que se refere liga o el trica de cada apartamento a alimenta o Bloco 01 e Colunas 02 03 06 e 07 Trif sica e Colunas 01 04 05 e 08 Bif sica Blocos 02 03 04 e 05 e Colunas 01 02 04 e 05 Trif sica e Colunas 03 e 06 Bif sica Instala es El tricas B sicas Os principais componentes das instala es do seu apartamento s o Quadro de distribui o de luz e for a QL cada apartamento possui 01 quadro de distribui o onde est instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos da unidade Na tampa do QL pelo lado interno est a identifica o referente a cada disjuntor indicando qual o local correspondente Este quadro foi projetado e rigorosamente executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidades diferentes Disjuntor geral localizado no quadro de distribui o interrompe a entrada de energia da unidade Sempre que for efetuar reparos nas instala es desligue a chave geral Encontra se tamb m instalado no quadro um dispositivo anti choque denominado IDR Interruptor Diferencial Residual IDR dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois protege tanto contra choques el tricos como contra pequenas fugas de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc ligar por exemplo um secador de cabelos na tomada e ele estiver com uma pequena fuga d
69. ificadas nos Manuais do Propriet rio e reas Comuns O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo para expressar a condi o em que a edifica o ou seus sistemas mant m o desempenho requerido durante a vida til A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender s fun es que lhe foram atribu das que seja pela degrada o que o conduz a um estado insatisfat rio de desempenho quer seja por obsolesc ncia funcional Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica e que s o indicados e treinados pelo fabricante Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam servi os na edifica o que tenham recebido orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos e acidentes Observa o O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva e em conformi
70. ifique periodicamente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc e Evite o desperd cio de gua como por exemplo n o tomar banhos prolongados usar a capacidade m xima da m quina na hora de lavar roupa deixar a torneira fechada enquanto escova os dentes etc e Fa a a manuten o peri dica das instala es hidr ulicas e Quando se ausentar por um longo per odo mantenha os registros de gua fechados USO RACIONAL DA ENERGIA e Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos e Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do quadro de distribui o e verificar as conex es e o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste e Instale preferencialmente equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia COLETA SELETIVA e Verifique se no seu condom nio foi implantado um programa de coleta seletiva que destine os materiais coletados s institui es que possam recicl los ou reutiliz los 78 Memorial Descritivo 1 REAS PRIVATIVAS Piso Rejunte Paredes Teto Soleira Rodap Portae Guarni o Piso cer mico 46 x 46 cm tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Rejunte f
71. igado Em caso afirmativo religue o 61 Se ao religa lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades podem ocorrer O disjuntor est com defeito e dever ser substitu do por outro Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia Verifique se existe algum mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor e que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Verifique se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente Superaquecimento no quadro de distribui o Verifique se existem conex es frouxas e reaperte as Verifique se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do Manuten o preventiva Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A cada 6 Testar o disjuntor tipo DR apertando o Equipe de manuten o mes
72. iva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A cada 1 m s Verificar o funcionamento Equipe de manuten o conforme instru es do local empresa capacitada fornecedor A cada 6 meses Vistoria completa no Empresa especializada sistema instalado e realiza o de manuten es 64 Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Em caso de acidentes uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas ou empresas n o especializadas Altera es no sistema infraestrutura posicionamento e equipamentos originalmente instalados Em caso do n o atendimento s especifica es do manual do fabricante dos equipamentos Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 65 Sistema de antena coletiva Especifica es t cnicas Sistema de capta o de sinal via sat lite utilizando antena e distribui o deste sinal a todos os credenciados por meio de cabos Pontos para televis o Foi previsto a infraestrutura tubula o seca nos quartos e na sala de estar Cuidados de uso e N o reposicionar os
73. lex vel cor Cinza Platina Quartzolit Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil lt Granito cor ocre Itabira Piso cer mico tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Kit porta pronta semioca lisa batente Branco Neve fosco Porta de correr Vidros Iquine Ferragens Linha 1801 19 Espelho Grafite Stam Piso Piso cer mico 37 x 37 cm tipo A PEI IV Linha Viena Incesa Rejunte Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Paredes Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Teto Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Soleira lt Granito cor ocre Itabira Rodap Piso cer mico tipo A PEI IV Linha Viena Incesa Esquadria de alum nio anodizado cor branca Vidro liso 4 mm incolor Guarda corpo Em ferro galvanizado com acabamento em esmalte sint tico na cor Fosco Preto Iquine 19 Piso Piso cer mico 46 x 46 cm tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Rejunte Rejunte flex vel cor Cinza Platina Quartzolit Paredes e teto Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Soleira Piso cer mico tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Rodap Piso cer mico tipo A PEI IV Linha Tecido Branco Incesa Porta Kit porta pronta semioca lisa batente Branco Neve fosco
74. lize materiais apropriados existentes no mercado N o utilize o ambiente pelo menos 24 horas ap s o rejuntamento Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado de modo a evitar surgimento de fungo ou bolor A cada 1ano Verificar sua integridade e reconstituir os Equipe de rejuntamentos internos e externos dos manuten o local pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos onde houver propriet rio Empresa especializada Prazos de garantia e Falhas ou manchas no ato da entrega 46 Falhas na ader ncia 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral Impacto que ocasione danos no revestimento e rejuntes Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com lavadoras de alta press o Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que ap
75. lon pois tamb m podem danificar o rejuntamento Mantenha os ralos grelhas e extravasores das reas descobertas sempre limpos N o finque crave ou fixe pe as ou chumbadores nos pisos impermeabilizados 29 Inspecione a cada ano os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nestas pe as poder ocorrer infiltra o de gua N o introduza objetos de qualquer esp cie nas juntas de dilata o Importante Qualquer furo desgaste proposital ou acidental ou rasgo que danifique a impermeabiliza o acarretar a perda da garantia Manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Nos casos de danos impermeabiliza o n o executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema Nos casos de danos impermeabiliza o efetuar reparo com empresa especializada A cada 1 ano Verificar a integridade e reconstituir os Empresa capacitada rejuntamentos internos e externos dos empresa pisos paredes peitoris soleiras ralos especializada pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e de outros elementos Verificar a integridade dos sistemas de Empresa capacitada impermeabiliza o e reconstituir a empresa prote o mec nica sinais de infiltra o
76. ltra es futuras de gua Recomendamos a lavagem das fachadas a cada 3 anos ou quando for necess rio dependendo do estado de impregna o da sujeira causada pela polui o ou fatores naturais Essas lavagens s o realizadas com jatos leque aberto provenientes de um compressor utilizando uma press o de 70 bar distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo Consulte o fornecedor dos materiais aplicados na fachada no caso de uso de outros produtos de limpeza para indica o de empresas especializadas para o tipo de revestimento utilizado Em caso de reas fissuradas descoladas manchadas ou com vest gio de impactos recomenda se a reaplica o da pintura texturizada entre os frisos de emendas de panos mais pr ximos Detalhes em azulejos pastilhas ou cer micas Na limpeza das fachadas com revestimentos cer micos em que se utilizem solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente n o deixando nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5 Dever ser verificada a integridade do revestimento externo a cada ano reconstituindo onde for necess rio No caso de revestimento cer mico verifique o rejuntamento anualmente Recomendamos a lavagem das fachadas a cada 3 anos ou quando for necess rio dependendo do estado
77. macia No caso de trocas trocar por vidro de mesmas caracter sticas cor espessura tamanho etc Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie Deve se ter cuidado no momento de limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio Verifique a veda o e fixa o dos vidros bem como a presen a de trincas a cada ano reconstituindo a sua integridade quando necess rio Manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente s especifica es de cuidado de uso Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes 27 A cada 1 ano Nas unidades que possuam vidros Empresa especializada temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o Verificar o desempenho das Equipe de manuten o veda es e fixa es dos vidros nos local propriet rio caixilhos empresa capacitada Prazos de garantia e Quebrados trincados ou riscados no ato da entrega e M fixa o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimen
78. mana A cada 1 m s ou menos caso necess rio A cada 1 m s Prazos de garantia Ligar o sistema Realizar limpeza dos componentes e filtros mesmo em per odo de n o utiliza o Realizar a manuten o dos ventiladores e do gerador quando houver que comp em os sistemas de exaust o Verificar todos os componentes do sistema e caso detecte se qualquer anomalia providenciar os reparos necess rios Equipe de manuten o local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Empresa especializada Equipe de manuten o local propriet rio e Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante e Problemas na infraestrutura e tubula o exceto equipamentos e dispositivos 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Caso a instala o e a manuten o do equipamento de ar condicionado comprado e instalado pelo propriet rio n o forem executados por m o de obra especializada e Caso a manuten o do equipamento de ar condicionado comprado e instalado pelo propriet rio n o for feita conforme descrito no manual do equipamento e Sen o forem observados os itens de recomenda o descritos anteriormente e Consulte cap tulo Garantia e Atendimento tabela de garantia Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo t
79. mento verificamos se os itens descritos s o procedentes ou n o Procedente vide tabela de garantia Ser realizada vistoria t cnica em sua unidade com data e hor rio previamente estabelecidos N o procedente S o v cios aparentes que deveriam ser constatados no ato da vistoria de entrega da unidade itens modificados pelos propriet rios ou solicita es onde as garantias j estejam expiradas OBSERVA O IMPORTANTE No ato da vistoria constatada a exist ncia do defeito procedente e definido os reparos a serem executados ser feita uma programa o juntamente construtora para o in cio dos servi os 101 Nos dias programados para execu o dos servi os ser necess ria a presen a de um respons vel para receber nossa equipe e fechar a unidade ap s o t rmino Ap s 3 tentativas sem sucesso de entrada na unidade nos dias agendados o chamado ser encerrado 102 e Gloss rio Abrasivo material duro mecanicamente resistente usado para retifica o e usinagem mec nica feito normalmente de um material cer mico Amperagem intensidade de uma corrente el trica em amperes Apartamento lindeiro apartamento que faz limite com o seu reas molhadas reas da edifica o cuja condi o de uso e exposi o pode resultar na forma o de l mina d gua pelo uso normal a que o ambiente se destina por exemplo banheiro com chuveiro rea de servi o e reas descobertas reas molh vei
80. n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio durante o processo de manuten o preventiva da edifica o Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 45 Rejunte Cuidados de uso e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte e O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especifica es t cnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas t cnicas e As perfura es quando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos e A cada ano dever ser feita a revis o do rejuntamento Para refazer o rejunte uti
81. ncaixe kit porta pronta Portas Modelo kit porta pronta semioca lisa com guarni o e acabamento em pintura esmalte sint tico marca Iquine cor Branco Neve Ferragens das portas Porta entrada social fabricante STAM linha 1801 19 acabamento Espelho Grafite Portas internas fabricante STAM linha 1810 11 acabamento Espelho Grafite Porta dos banheiros fabricante STAM linha 1820 11 acabamento Espelho Grafite Cuidados de uso e Evitar fechamentos abruptos das esquadrias e As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas e As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva e Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas o que evita danos decorrentes de impacto e A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo e Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos e As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais e Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias e Lubrificar periodicamente as dobradi as com leo lubrificante e N o molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu ap
82. o que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em fun o de rea es com gua da massa de assentamento Ocorr ncias desta natureza e fissuras no pr prio veio da placa n o s o cobertas pela garantia 33 Piso cimentado Contrapiso Cuidados de uso Para aplica o do revestimento este dever atender normaliza o vigente com rela o a n o comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder acarretar danos superf cie N o demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapiso para passagem de componentes de sistemas ou embutir tubula es Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados n o arrast los sobre o piso N o utilizar objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na limpeza do piso ou contrapiso N o executar furo no contrapiso ou piso pois pode comprometer o desempenho do sistema Evitar sobrecarga de peso nos pisos ou contrapiso N o utilizar m quina de alta press o de gua vassoura de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento Manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em casos de danos proceder a ime
83. o especializada descascamento e eventuais fissuras A cada 3 anos Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa capacitada empresa especializada Prazos de garantia e Quebrados trincados ou manchados no ato da entrega e Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Impacto que ocasione danos no revestimento e Se mantiver ambiente sem ventila o conforme cuidados de uso o que poder ocasionar entre outros problemas o surgimento de fungo ou bolor e Danos causados por furos ou aberturas de v os intencionais para instala o em geral e Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Foram instalados forros de gesso nos banheiros e no hall dos pavimentos 43 Revestimento Externo Cuidados de uso A manuten o das fachadas dever ser feita por empresa especializada Dever ser verificada a integridade das paredes externas fachadas e muros a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de lavagens ou da repintura Nota Sempre que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infi
84. odrecimento 20 e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Acadalano No caso de esquadrias envernizadas Empresa capacitada recomenda se a reaplica o do produto a empresa especializada Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias e reconstituir sua integridade onde for necess rio Acada2 anos Nos casos de esquadrias enceradas Empresa capacitada aconselh vel o tratamento de todas as empresa especializada partes Acada3anos Nos casos de esquadrias pintadas Empresa capacitada recomenda se a reaplica o do produto A empresa especializada No caso de esquadrias envernizadas recomenda se al m do tratamento anual efetuar a raspagem total e reaplica o do verniz Prazos de garantia e Lascadas trincadas riscadas ou manchadas no ato da entrega e Empenamento descolamento 1 ano e Ferragens dobradi as e fechaduras desempenho do sistema 1 ano Perda da garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Altera o das ferragens fornecidas na entrega da unidade e Instala o de molas dobradi as a reas e Remo o da folha da porta por quaisquer motivos 21
85. ou especializada falhas da impermeabiliza o exposta Prazos de garantia Impermeabiliza o sistema de impermeabiliza o 5 anos O prazo mencionado acima se refere ao prazo total ou seja n o complementar regulamentado por lei Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de 30 e Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas e Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamentos ou reformas em geral e Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas e Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 31 Revestimento de Paredes Pisos Tetos e Bancadas Especifica es t cnicas Paredes Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos com seus respectivos dados t cnicos marcas e manuten es mais adequadas Argamassa e gesso liso Revestimentos utilizados para regularizar uniformizar a superf cie e auxiliar na prote o contra a a o direta de agentes agressivos dos elementos de veda o estruturais servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura Azulejos cer micas e pastilhas Pe a de cer mica de pouca espessura em que uma das faces vidrada resultado da cozedura de
86. ou qualquer ocorr ncia na subesta o caso haja na edifica o dever ser contatada a concession ria imediatamente S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou gerentes credenciados da companhia concession ria de energia el trica Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s instala es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evitando curto circuito choque risco vida etc N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito nem armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es aparentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes como por exemplo veda es e isolamentos Aten o Nunca permita que pessoas n o habilitadas manuseiem o quadro el trico A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito est desl
87. po de acabamento Branco Neve Suvinil 82 Teto Tinta L tex PVA tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Soleiras Granito ocre Itabira Rodap s Piso cer mico tipo A PEI V Linha Salinas Branco Incesa Piso Cimentado Paredes e teto Tinta L tex PVA Tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Corrim o Tubo em ferro galvanizado com acabamento em esmalte sint tico preto fosco Iguine Porta corta fogo Fabricante Met lika Industria e Com rcio Linha leve 60 90 e 120 Esquadrias Alum nio anodizado branco Vidros Aramado 6 mm Cobog Cimentado tinta L tex PVA tipo de acabamento Branco Neve Suvinil Observa o Ponto para equipamento Infraestrutura para instala o do tanque m quina de lavar roupas e condensadora de ar condicionado A aquisi o dos equipamentos ser de responsabilidade do propriet rio 83 Fornecedores e Prestadores de servi o Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi o que atuaram no empreendimento Realiza o Nassal Nascimento e Sales Constru o Ltda CNPJ 15 616 691 001 20 Rua Acre 2116 Bairro Am rica Fone 79 3259 1507 Projetos t cnicos Projeto de funda o Paulo Cunha do Nascimento Rua Eduardo Salgado n 412 Sala 07 Aldeota Fortaleza CE CEP 60150 140 Contato 85 3261 9428 Projeto estrutural G3 Engenharia Estrutural Ltda Rua Ant nio Pedro de Mendon a 375
88. pontos de transmiss o e N o utilizar os cabos para pendurar objetos e N o ampliar os pontos de transmiss o Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante A cada 6 meses Verificar a integridade dos Empresa capacitada componentes el tricos e fios empresa especializada A cada 1 ano Verificar a integridade estrutural Empresa capacitada dos componentes e fixa es empresa especializada Perda da garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Substitui o ou retirada de qualquer pe a do equipamento sem autoriza o do fornecedor Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 66 Elevadores Especifica es t cnicas Os elevadores foram fornecidos pela AMG Orona e fabricados de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de legisla o espec fica da Prefeitura do munic pio Os elevadores est o equipados com e Sistema de intercomunica o e Comando de emerg ncia Caracter sticas principais e Capacidade 6 passageiros ou 450 kg e Dimens o da cabine social 2 220 m altura x 1 60 m largura x 1 70 m comprimento e Dimens o da porta de acesso social 2 00 m altura x 0 80 m larg
89. presa respons vel pela manuten o das instala es do condom nio atrav s do zelador e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral INTERRUP O DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do condom nio dever acionar a empresa respons vel pela manuten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio Se a edifica o possuir gerador de energia auxiliar no caso de falta de abastecimento el trico pela concession ria os elevadores descer o gradativamente at o pavimento de sa da da edifica o Para sua seguran a seguir as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevadores 77 SISTEMA DE SEGURAN A No caso de intrus o tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia O CONDOM NIO E O MEIO AMBIENTE importante que os propriet rios e usu rios estejam atentos para os aspectos ambientais e colaborem em a es que tragam benef cios tais como USO RACIONAL DA GUA e Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos registros e medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chame concession ria ou uma empresa especializada para fazer a inspe o e Ver
90. provoque danos superf cie do revestimento e Para perfeita conserva o dos azulejos e cer micas verifique semestralmente seu rejuntamento a fim de evitar eventuais infiltra es e Na limpeza evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia umedecidos em sab o neutro ou produtos espec ficos para este fim e Limpe as paredes revestidas com cer micas com o uso de gua e sab o neutro por m tome cuidado com as tomadas e interruptores e Importante Nunca use materiais abrasivos l de a o sapon ceos cloro puro ou muito forte O excesso de cido pode causar danos irrepar veis nas placas cer micas Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungos ou bolor 36 A cada 1 ano Verificar e se necess rio efetuar as Empresa capacitada manuten es e manter a estanqueidade empresa do sistema especializada Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas
91. quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e que n o provoquem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Manuten o preventiva e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defici ncia de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiros 17 Combata o mofo com produto qu mico espec fico e que n o danifique os componentes de acabamento As reas internas e a fachada da edifica o devem ser pintadas conforme plano de manuten o do condom nio ver item pintura a fim de evitar envelhecimento perda de brilho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Dica Ap s a entrega da edifica o sempre que for realizada uma repintura dever ser feito um tratamento nas fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Cuidados de uso Antes de perfurar as parede
92. rantia legal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricante na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega do seu produto Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a crit rio do fornecedor A garantia contratual facultativa complementar garantia legal n o implicando necessariamente na soma dos prazos Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel Profissional habilitado Pessoa f sica e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio da profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a neles inclu das pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos V cio oculto Defeito que s se manifesta em determinadas condi es e n o pode ser detectado com simples observa o V cio aparente Defeito que percept vel por
93. requisitos m nimos para elabora o e apresenta o dos conte dos dos Manuais do Propriet rio e reas Comuns das edifica es elaborado e entregue pelo construtor e ou incorporador ao condom nio por ocasi o da entrega do empreendimento ABNT NBR 16280 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de reformas em edifica es Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em condi es de habitabilidade Tamb m denominado Habite se C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio edif cio Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o do Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidade uso e administra o das edifica es C digo de Defesa do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus subsistemas de desempenhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o espec
94. resentem desgaste natural pelo tempo ou uso 47 Pintura Cuidados de uso e N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos e Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palhas de a o lixas e m quinas com jato de press o e Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas e Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie e Em caso de contato com subst ncias que provoquem manchas limpar imediatamente com gua e sab o neutro e Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas e Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo e N o use lcool querosene ou outros tipos de solvente sobre as superf cies pintadas e Mantenha o im vel sempre ventilado afim de evitar o aparecimento de mofo na pintura Nos per odos de inverno ou de chuva poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrentes de condensa o de gua por falta de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral a
95. roldanas Problemas com a instala o ou desempenho do material 2 anos e Partes m veis Problemas com a veda o e funcionamento 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se forem feitas instala es de cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado molas etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possam interferir e Sefor feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o e na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 26 e Vidros Especifica es T cnicas WC s 3 mm Mini boreal Quartos varanda e rea 4 mm Incolor liso de servi o Cuidados de uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utilizar materiais abrasivos por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja
96. rre fluentemente como um l quido Conten o arrimo muro usado na conten o de terras e de pedras de encostas Crivo do chuveiro componente em forma de peneira por onde passa a gua do banho Diafragma da caixa acoplada componente regulador da entrada de gua localizado no interior da caixa acoplada Empresa capacitada organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada organiza o ou profissional liberal que execute fun o na qual s o exigidas qualifica o ou compet ncia t cnica espec ficas Estanqueidade o quanto est estanque que n o entra ou sai l quido ou g s Fachada qualquer das faces externas de uma edifica o O termo geralmente utilizado para designar a fachada da frente ou fachada principal que se volta para a rua A fachada lateral se volta para o lote ao lado enquanto a fachada posterior se volta para os fundos do terreno Fecho h drico camada l quida que impede a passagem dos gases Fissuras micro abertura superficial no concreto ou na alvenaria Freio da esquadria dispositivo que controla a press o de abertura da esquadria Gaxeta junta de material compress vel para ser colocada entre duas superf cies met licas a fim de vedar a jun o contra vazamento de gases ou de l quidos Guarni o el
97. s reas da edifica o que recebem respingos de gua decorrentes da sua condi o de uso e exposi o e que n o resulte na forma o de l mina d gua pelo uso normal a que o ambiente se destina por exemplo banheiro sem chuveiro lavabo cozinha e sacada coberta As reas molh veis n o s o obrigatoriamente estanques agua reas secas reas onde em condi es normais de uso e exposi o a utiliza o direta de gua por exemplo lavagem com mangueiras baldes de gua etc n o est prevista nem mesmo durante a opera o de limpeza Assentamento a o de colocar e ajustar tijolos blocos esquadrias pisos pastilhas e outros acabamentos Baguete moldura simples usada em aplica es ornamentais arremates fixa o de vidros etc Benjamin plugue ou extens o com tr s ou mais tomadas em que se ligam tr s ou mais plugues de aparelhos el tricos Boiler equipamento e local em que a gua de um sistema de aquecimento central represada e mantida em determinada temperatura Bitola espessura de um cabo Bra o da esquadria acess rio mant m a abertura da esquadria em determinado ngulo BTU trata se de uma unidade de pot ncia BTU British Thermal Unit Unidade T rmica Brit nica ou inglesa Ela determina a pot ncia de refrigera o do produto Caixilho parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas 103 Consist ncia flu da que co
98. s riscados manchados ou tonalidades diferentes M ader ncia ou desgaste excessivo que n o por mau uso Forros Gesso Quebrados trincados ou manchados e Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Madeira Lascados ou mal fixados e Empenamento trincas na madeira e e destacamento Pintura Verniz interna externa Sujeira ou mau acabamento e Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou e deteriora o de acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados e M fixa o e Quadra poliesportiva Pisos flutuantes e de base asf ltica Sujeira e mau acabamento e Desempenho do sistema Pintura do piso de concreto polido Sujeira e mau acabamento e Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento Piso em grama Vegeta o Alambrados equipamentos e lumin rias Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Jardins Vegeta o Playground Desempenho dos equipamentos Piscina Revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Desempenho dos equipamentos Problemas com a instala o Revestimentos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso
99. s e manuten es atrav s de registros conforme a ABNT NBR 5674 recomend vel tamb m a produ o de laudos de inspe o de manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados 100 nos conselhos profissionais competentes para serem anexados documenta o e registros da edifica o As manuten es verifica es poder o ser realizadas pelo propriet rio equipe de manuten o local empresa capacitada ou empresa especializada Conserve o im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes conforme tabelas indicadas nos itens de manuten o preventiva Central de Atendimento ao Cliente Para Atendimento ao Cliente disponibilizamos uma Central atrav s do seguinte contato 0800 722 6007 A solicita o de assist ncia t cnica dever ser feita atrav s desse contato na ocorr ncia de defeitos nos sistemas que comp em sua unidade estrutura alvenaria impermeabiliza o pisos azulejos pintura instala es de lou as metais esquadrias ferragens etc dentro dos prazos de vig ncia de garantia Ser o atendidas apenas as solicita es feitas atrav s destes canais de comunica o ficando restrito qualquer tipo de solicita o verbal Este procedimento essencial para que suas solicita es fiquem registradas gerando um hist rico em nosso sistema Ap s o recebimento de sua solicita o pela Central de Relaciona
100. s para coloca o de arm rios quadros etc consultem os projetos contidos no Manual do Propriet rio evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua ou energia el trica ou nelas embutidas Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Prazos de garantia Paredes internas fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas fachada fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Nota As fissuras nas fachadas que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio no processo de manuten o preventiva da edifica o Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 18 Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 19 Esquadrias de Madeira Especifica es T cnicas Batentes e guarni es os batentes s o de madeira pr pria para pintura sendo fixados com espuma de poliuretano e as guarni es fixadas com sistema de e
101. sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciado sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem realizadas as manuten es necess rias Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 63 Sistema de Telefonia e Interfonia Especifica es t cnicas Telefonia sistema de telecomunica es por voz que compartilha n meros de linhas externas com concession rias para a realiza o de chamadas de voz externas Sistema de Interfones sistema que conecta os telefones internos por meio de uma central sem acesso s concession rias Telefonia Foi executada fia o para instala o de linha telef nica em todos os pontos do apartamento Interfone Existe 01 ponto na cozinha que interliga todos os apartamentos e alguns pontos das reas comuns Cuidados de uso e No caso de amplia o do sistema n o utilizar v rios equipamentos em um mesmo circuito e Recomenda se o uso de nobreak ou fonte auxiliar a fim de evitar descontinuidade do sistema em caso de interrup o do fornecimento de energia e Evitar queda superaquecimento contato com umidade e manuseio inadequado dos equipamentos e Seguir as recomenda es do fabricante Manuten o prevent
102. simples observa o Vida til de projeto VUP o per odo estimado de tempo em que um sistema projetado para atender aos requisitos de desempenho desde que cumprido o programa de manuten o previsto nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til de projeto n o pode ser confundida 8 com tempo de vida til da edifica o durabilidade prazo de garantia legal ou contratual Vida til VU Vida til o per odo de tempo em que uma edifica o e ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e constru dos considerando a periodicidade e a correta execu o dos processos de manuten o especificados nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til n o pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual NOTA Al m da vida til de projeto das caracter sticas dos materiais e da qualidade da constru o como um todo interferem na vida til da edifica o o correto uso e opera o da edifica o e de suas partes a const ncia e efetividade das opera es de limpeza e manuten o altera es clim ticas e n veis de polui o no local da obra mudan as no entorno da obra ao longo do tempo tr nsito de ve culos obras de infraestrutura expans o urbana etc O valor real de tempo de vida til da edifica o ser uma composi o do valor te rico de vida til de projeto devidamente influenciado pelas a
103. siva e Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto e A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos ou esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos de sujeira que poder vir a prejudicar o desempenho das roldanas 23 Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal de problemas de infiltra o Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias N o usar produtos cidos ou alcalinos verifique a embalagem do produto sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N o utilizar vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazem com que percam sua fun o de veda o
104. ticas estruturais do empreendimento Alvenaria Estrutural proibida a execu o de reformas ou altera es nos apartamentos que envolvam a remo o modifica o ou aberturas de v os nas paredes As prumadas de el trica e hidr ulica tamb m devem ser preservadas sob risco de interrup o do seu uso pelos demais cond minos 11 Ainda quanto estrutura h que se respeitarem os limites de carga para os quais se projetaram as lajes As modifica es e reformas dever o seguir as recomenda es da norma da ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es e ser documentadas e registradas conforme orienta o no cap tulo Anexo T cnicos Os servi os de reforma e manuten o dependendo de sua complexidade podem requerer a atua o de empresas capacitadas especializadas ou respons veis habilitados arquiteto ou engenheiro que possam seguir as condi es de projeto e de caracter sticas t cnicas do edif cio sem colocar em risco a seguran a e a durabilidade do mesmo bem como n o alterar as caracter sticas est ticas do edif cio Para alguns destes servi os necess rio a contrata o de empresas ou profissionais com registro nos conselhos de engenharia CREA ou arquitetura CAU que no caso de um engenheiro emita uma ART Anota o de Responsabilidade T cnica e no caso de um arquiteto emita uma RRT Registro de Responsabilidade T cnica que dever ser exigida pelo propriet rio Tamb m dev
105. to acrescidas de e Sen o for feita a manuten o preventiva necess ria e Sen o forem utilizados para a finalidade estipulada Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 28 Impermeabiliza es Especifica es t cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e paredes Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas conforme tabela abaixo Box dos WC s Varanda e rea de Emuls o Asf ltica servi o PIN Aten o Para instalar boxes nos banheiros deve se fix los nas paredes consulte desenhos dos apartamentos no cap tulo Anexos T cnicos N o se deve furar os pisos e rodap s para n o prejudicar a impermeabiliza o mas pode se aplicar silicone que ajuda a fixa o e vedante conserva o da cer mica da pintura e a perfeita utiliza o do im vel Nunca jogue gua diretamente sobre o piso mesmo nas reas que est o impermeabilizadas exceto na rea interna do box Tenha o h bito de passar um pano mido no piso regularmente pois isso garantir a os rejuntamentos dos materiais podendo provocar infiltra es generalizadas N o esfregue vassouras de pia ava ou ny
106. uem tamb m garantias limitadas Nas tabelas a seguir est o especificados os prazos m ximos e garantias dos fabricantes 88 TABELAS DE GARANTIAS Quadro de identifica o de prazos de garantia para manuten o Prazos v lidos a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel As tabelas de garantia a seguir foram extra das do manual executado pelo Secovi SP Sinduscon SP e cont m os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento portanto pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento Descri o No ato da entrega 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Fabricante Equipamentos industrializados Aquecedor individual ou geradores de gua quente Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Banheira de hidromassagem SPA Casco motobomba e acabamento dos dispositivos Problemas com a instala o Instala es de interfone Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Ar condicionado individual ou central Desempenho do equipamento Problemas na infraestrutura e tubula o exceto equipamentos e dispositivos Exaust o mec nica Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Antena coletiva Desempenho do equipamento Problemas
107. um revestimento geralmente denominado como esmalte que se torna imperme vel e brilhante Esta face pode ser monocrom tica ou policrom tica lisa ou em relevo Revestimento externo Os revestimentos utilizados nas fachadas foram Textura Ibratin na cor Branco Textura Ibratin na cor Bahamas cheio Textura Ibratin na cor Dover cheio Detalhes em pastilhas cer mica 5 x 5 cm PEI O nas cores Verde Jatob e Caf Jatob e rejunte flex vel Quartzolit nas cores Verde gua e Marrom Tabaco Pisos Contrapisos e regulariza es para impermeabiliza o S o argamassas ou concreto especificamente preparados destinados a regularizar e dar acabamento a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos Os contrapisos e as bases para as fixa es dos revestimentos s o executados por uma mistura de cimento e areia grossa Como substrato para os servi os de impermeabiliza es as regulariza es com cimentados s o aplicadas sobre as lajes de concreto formando os caimentos para os ralos nas reas do box dos banheiros e varandas 32 Por sua caracter stica construtiva o piso pode apresentar pequenas irregularidades que s o absorvidas quando se aplica o revestimento Por m essas irregularidades podem em alguns casos requerer o tratamento Pisos diferentes do previsto em projeto tais como m rmore granito taco e assoalho parafusado requerem o corte de portas e batentes ocasionando desn vel em rel
108. ura Aten o e Aperte o bot o apenas uma vez e Observe o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador e N o ultrapasse a carga m xima permitida que est indicada acima e em uma placa no interior da cabine e N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores e Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio e Caso falta energia o gerador transmitir energia para que o elevador de servi o funcione normalmente e Jamais tente retirar passageiros da cabine quando o elevador para entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes e Nunca entre no elevador com a luz apagada e N o retire a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores e N o pule ou fa a movimentos bruscos dentro da cabine e Sempre colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as e Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel e N o utilize indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a 67 Ar condicionado Especifica es t cnicas Os apartamentos foram constru dos com previs o para instala o de sistema de ar condicionado do tipo Split 9 000 Btu Este sistema dever ser composto de 01 unidade condensadora externa a ser instalada na laje t cnica e 01 unidade evaporadora interna A previs o para acionam
109. ver ser mantido no sistema para evitar fal ncia da carga de biomassa capaz de degradar a DBO do efluente e Porsetratar de sistema com alto risco contaminante dever ser elaborado um planejamento espec fico em conformidade com os componentes complexidade e tamanho da ETE do empreendimento contendo a defini o m nima das a es prazos e pessoas que devem realizar as atividades em conformidade com as diretrizes da ABNT NBR 5674 e legisla o espec fica do local onde a mesma est implantada e onde ser o depositados os res duos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem seu funcionamento e Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o em partes integrantes das instala es e Danos decorrentes de impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas e Instala o de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto e Instala o ou uso incorreto dos equipamentos e Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas e Reparos em equipamentos por pessoas n o autoriz
110. zar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares Equipamentos e N o puxar os aeradores pelo cabo de for a de modo a n o desconect lo do motor e N o apertar em demasia os registros e Durante a instala o de equipamentos atentar se ao excesso de aperto nas conex es de modo a evitar danos aos componentes Manuten o Preventiva e Atender s recomenda es dos fabricantes e Remover semanalmente os res duos s lidos do gradeamento e A manuten o da caixa de gordura deve ser feita quinzenalmente seguindo os passos abaixo o Fechar a v lvula de sa da do efluente encontra se no eixo da instala o Abrir as torneiras das pias e deixar a caixa de gordura encher bastante Abrir a v lvula lateral de descarte 73 o Colocar um recipiente balde com um saco pl stico resistente em seu interior para receber a gordura que ir verter pela v lvula de descarte o Fechar a v lvula de descarte imediatamente ao come ar a sair l quido sem gordura ou leo pela v lvula de descarte Abrir imediatamente ap s a v lvula de sa da da caixa de gordura Amarrar a boca do saco pl stico e descart lo como s lido no lixo da f brica e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalentes e Retirar 50 do lodo gerado na ETE anualmente por caminh o do tipo Vac All devidamente cadastrado e licenciado pela ADEMA SE O restante de

MANUAL DO PROPRIETÁRIO (Uso, Operação e Manutenção do

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