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responsabilidades do proprietário

1. o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de correntes Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento eletrodom stico para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Ao perceber qualquer sensa o de choques el tricos proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro Verificar se o fio terra do chuveiro n o teve a sua se o interrompida 4 Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foram danificados e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica da instala o hidr ulica Caso nenhu
2. Gra a Aranha Qd 21 1t 10 13 Cidade Sat lite S o Luiz Ap de Goi nia GO Tel 62 3284 5157 Fabricante Handa Ind E Com De Portas Ltda Av Ismael Camargo dos Santos n 539 St S o Crist v o Bituruna PR Revestimento Cer mico Fabricante Fornecedor Cecrisa Revest Cer mico S A Av Divino Pai Eterno Qd 07 V1 Goi s An polis GO Tel 62 3316 1009 Tomadas Interruptores Fabricante Pial Legrand Ltda Rua C 12 n 218 Qd 18 Lt 01 Vila Cana Goi nia GO Tel 62 3293 8200 Vidros Fabricante Fornecedor VPM Vidros Planos e M veis Ltda Av Bandeirantes n 280 Br Ipiranga Goi nia GO Tel 62 3297 1982 Elevadores Fabricante Fornecedor Elevadores Atlas Schindler S A Al Couto Magalh es Qd 213 Lt 04 St Pedro Ludovico Goi nia GO Tel 62 3226 9600 3255 1214 GPL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park OPERA O E USO DA EDIFICA O LIGA O S REDES DE ABASTECIMENTO Para solicitar liga o de energia el trica no seu apartamento basta discar para o servi o de atendimento da CELG n mero 0800620196 informando nome completo CPF do propriet rio endere o completo do im vel e que a medi o e fornecimento s o bif sicos No caso de solicita o de transfer ncia ou solicita o de uma linha telef nica basta discar para a operadora de sua prefer ncia informando nome completo CPF do propriet rio e
3. altura 2 40m e com o v o da porta do mesmo 0 80m x 2 10m as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com o v o das portas de acesso ao apartamento sala e cozinha 0 80m x 2 10m assim como os de acesso aos demais ambientes quartos 0 70m x 2 10m banheiros 0 60m x 2 10m ESTRUTURA No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura pilares e vigas Ambiente Banheiro Suite Social Localiza o Sob a bancada Cozinha Sob a bancada rea de Servi o Sob o tanque Localiza o dos Registros nos Banheiros Cozinha e rea de Servi o Pontos de gua fria do banheiros Pontos de gua fria da cozinha Pontos de gua fria da rea de servi o INSTALA O HIDR ULICA O abastecimento de gua do apartamento feito por hidr metro individual Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado A tabela abaixo discrimina a fun o e o local de cada registro Recomenda se tamb m fechar os registros em caso de aus ncia prolongada Na rea de servi o foi previsto pontoabastecimento de gua para m quina de lavar roupas ao lado do tanque e na cozinha para filtro de gua sobre a pia No anexo 2 indica as paredes por onde passam as tubula es a fim de ori
4. apoio pois pode se quebrar e provocar um acidente Lou a quando quebra t o cortante quanto um vidro N o se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros utilizar utens lios com cabos alongados especiais para esse fim No caso de aus ncias prolongadas aconselh vel fechar o registro de g s e chave geral de energia el trica se poss vel Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a g s utilizando f sforos ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro e solicitar aux lio de empresa especializada Abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores Apesar dos riscos de inc ndio em edif cios residenciais serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado panelas super aquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros mal apagados Empregados do condom nio As ordens aos empregados do condom nio devem ser dadas apenas pelo S ndico Se algum cond mino tiver alguma restri o ou reclama o a fazer deve ir diretamente ao S ndico Jamais reclamar de forma direta com o funcion rio importante lembrar que o funcion rio do condom nio n o empregado particular durante a jornada de trabalho O lixo O lixo deve ser depositado em local e hor rios estabelecidos pelo r
5. cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares GPL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park Problema na Instala o El trica Parte da Instala o n o funciona Superaquecimento no quadro de luz As chaves do quadro de luz est o desarmando com fregii ncia A chave geral do quadro est desarmando Choques el tricos em torneiras e chuveiros A o Corretiva Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia de t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem A chave est com defeito e ser necess rio a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros e aquecedores el tricos para torneiras quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala
6. gua esgoto el tricas e telef nicas impermeabiliza es e instala es de g s Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a seguran a do edif cio poder o ser reclamados dentro do prazo de 05 cinco anos a contar da expedi o do Termo do Habite se A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel desgaste natural dos materiais por uso regular ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado PRAZOS M XIMOS PARA REPAROS r ITEM SERVI O Solidez da estrutura do PRAZOS geral prumadas e ramais Funcionamento de esquadrias 1 y 05 anos empreendimento 2 Impermeabiliza o 05 anos 3 Vazamento no telhado 12 meses 4 Trincas em geral 06 meses Vazamentos em tubula es em 5 5 06 meses 03 meses Esquadrias de madeira lambril rodap s etc Revestimentos cer micos e 03 meses 8 03 meses pedras Instala es el tricas e 9 telef nicas em geral tomadas e 03 meses interruptores 10 Pinturas em geral 03 meses 11 Lou as metais e acess rios 03 meses 12 Forro de gesso 03 meses Entrega 1 Telh 3 T da obra Entrega 14 Vid e da obra n19n ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park No quadro abaixo est o apresentados os
7. nos banheiros de 5 400 W devendo ser do tipo blindado Ao adquirir o aparelho importante atentar para este dado pois caso o chuveiro requeira uma carga maior certamente haver sobrecarga e as instala es ter o que ser redimensionadas Em destaque apresentam se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do seu im vel e as suas respectivas a es corretivas danos na instala o CUIDADOS COM ENERGIA EL TRICA M N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar M N o manusear aparelhos el tricos em contato com a gua pois pode ocasionar acidentes fatais M O chuveiro el trico n o deve funcionar com pouca gua pois tende a aquecer a instala o e provocar uma sobrecarga M Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas fio negativo pode ocasionar uma parada card aca Isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi os procurar sempre um t cnico especializado M Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um M Deve se ter um
8. o e desinfetante evitando o uso de p s abrasivos sap leo e esponjas de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes Para evitar entupimentos n o jogar nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis pl sticos algod o cotonetes preservativos grampos ou outros objetos N o jogar gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lavat rios Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox Fazer a limpeza de todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que este servi o seja executado por um profissional especializado Jogar gua nos ralos e sif es quando estes estiverem muito tempo sem uso para evitar O mau cheiro da rede de esgoto principalmente no ver o Evitar o uso excessivo de detergente nas m quinas de lavar roupa e lou a pois os res duos destas depositam se na tubula o causando futuros entupimentos Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento das pe as sanit rias METAIS SANIT RIOS Deve se proceder limpeza dos metais sanit rios ou ferragens apenas com pano mido pois qualquer produto qu mico pode GPL ENGERHAFIA n16n Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park acarretar remo o da pel cula ocasionando a sua oxida o protetora N o utilizar esponja de a o ou similares Durante o manuseio de
9. o em p neutro ou pequena quantidade de detergente dilu do em VIDROS gua esfregando a superf cie das pedras Para realiza o da limpeza deve se utilizar apenas pano umedecido com lcool ou produtos destinados a este fim Nunca utilizar produtos c usticos ou agressivos pois podem danificar as pedras Remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedras tornando a limpeza imposs vel Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio Os pisos em pedra natural n o devem ser lavados com muita frequ ncia para evitar danos em seu rejuntamento ENGERHAFIA n18u Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E GARANTIA A GPL ENGENHARIA respons vel pelo im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e C digo Civil Brasileiro Os defeitos aparentes ou vis veis s o de f cil constata o sendo detectados na vistoria realizada pelo cliente e podem ser reclamados no prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de Recebimento do Im vel Compreendem itens como revestimentos internos e externos esquadrias de alum nio e ferragens metais sanit rios lou as pisos e vidros Os defeitos ocultos aparecem com o uso e podem ser reclamados dentro do prazo de 180 cento e oitenta dias Compreendem itens como funcionamento das instala es de
10. Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park APRESENTA O Sr Propriet rio A partir de agora V Sa tem o privil gio de participar de mais um empreendimento da GPL ENGENHARIA podendo desfrutar de todas as vantagens de ser um cond mino do Flora Viva Residencial Park O Flora Viva Residencial Park composto por 23 pavimentos subdivido em subsolo t rreo mezanino e 20 pavimentos tipo sendo 4 apartamentos por andar O condom nio possui rea comum contendo home cinema sal o de eventos copa banheiros feminino e masculino churrasqueira piscina com deck lazer descoberto dep sito do condom nio cyber room e vesti rio feminino e masculino Este Manual do Propriet rio foi elaborado para ajud lo na correta utiliza o e manuten o do seu im vel na certeza de assegurar a qualidade do mesmo Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e conserva o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia A elabora o deste Manual faz parte do programa de Sistema da Qualidade ISO 9001 2008 e PBQP H n vel A implantado pela GPL ENGENHARIA com o intuito de sempre buscar o aperfei oamento cont nuo de seus processos e produtos visando acima de tudo a satisfa o de seus clientes Nesse Programa a construtora tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento at a sua utili
11. a Franke Douat E Area Serv Tanque Sanit rios c cx acoplada linha az lea cor branca Celite I Filete Peitoril Granito branco siena com coluna 18L na cor branca Celite Metais Sanit rios Torneira lavat rio mesa Riva Chrome Docol Cozinha Torneira mesa River Chrome Docol Servi o torn Mod 1130 CR Pintura texturizada cor branco neve Ibratin Porcelanato Cecrisa Loft WH Bold 45x45cm rejunte GPL ENGERHAFI A Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park Instala es Tubula o de gua fria Tubula o de g s FORNECEDORES DE MATERIAIS PVC marrom AKROS FORTILIT Cobre classe A e I toda soldada A seguir est o listados os principais fornecedores de materiais que participaram da constru o deste empreendimento A o Inox Cubas Fabricante Franke Douat Ltda R Arnaldo Moreira Douat n 445 Joinville SC Tel 47 3431 0500 Representante LMO Representa es R 127 n 128 Setor Sul Goi nia GO Tel 62 3281 0066 Esquadrias de Alum nio Fabricantes Fornecedores Metal L der Ltda Rua Bogot n 1355 Ch cara Botafogo Goi nia GO Tel 62 3206 4479 Ferragens Fabricante HAGA S A Ind e Com Av Eng Hans Gaiser n 26 Centro Nova Friburgo RJ Representante TV Represent de Mat de Constru o Ltda Rua 86E 1t 11 St Sul Goi nia GO Tel 62 3283 1015 Forro de Gesso Exe
12. cu o Irm os Chiarello Ltda Av D n 86 Qd 48 Lt 03 04 St Santo Ant nio Goi nia GO Fone 62 3283 7270 Granitos Fornecimento Execu o Multipedras Pedros e Revestimentos Ltda Av T 63 n 2382 Jd Am rica Goi nia GO Tel 62 3280 4400 Impermeabiliza o Execu o PRM Impermeabiliza es e Revestimentos R C 197 n 35 Jardim Am rica Goi nia GO Tel 62 3093 3836 Instala es de g s Execu o MP Engenharia e Instala es de G s Al Couto Magalh es Qd 94 Lt 21 St Pedro Ludovido Goi nia GO Tel 62 3275 4150 Lou as Sanit rias Fabricante Fornecedor Celite Incepa Roca Brasil Ltda Av 14 de Dezembro n 2800 Vila Mafalda Jundia SP Tel 11 4588 4600 Metais Sanit rios Fabricante Docol Metais Sanit rios Ltda R Edmundo Doubrawa n 1001 Joinville SC Tel 0800 474333 Representante LMO Representa es R 127 n 128 Setor Sul Goi nia GO Tel 62 3281 0066 Pintura Representante Suvinil Reis Tintas Ltda Av T 07 n 480 Setor Bueno Goi nia GO Tel 62 3251 2327 Fabricante Ibratin Ind e Com Ltda Av Sinato n 105 Chac Marista Gleba 32 Franco da Rocha SP 62 3093 6590 Portas Corta Fogo Fabricante Fornecedor Brasportas Ind e Com de Portas e Isolantes Ltda R 20 n 50 Jardim Santo Ant nio Goi nia GO Tel 62 3278 8268 Portas Execu o Barreto Ind E Com de Madeiras Ltda Av
13. dados de todos que participaram da constru o e ou venda do empreendimento RESPONS VEIS EMPRESA Danos NI E Rua 83 n 643 Setor Sul Goi nia Constru o GPL Engenharia Ltda Tel 62 3267 1316 Rua Piratininga qd 231 It 04 05 06 P Incorpora o Residencial Via Verde Ltda E nga q i por arque Amaz nia Goi nia Av Deputado J Cec lio n 2407 Jd Goi Vendas Ad o Im veis Ltda RD Ro di Assessoria Jur dica Silva Reis Advogados Tel 62 3240 2300 Rua 103 n 265 Setor Sul Goi nia Tel 62 3241 3059 Projeto de Arquitetura Projeto de Funda es Andrey A Machado Engeson Prest de Servi os Ltda Rua T 34 n 2212 sala 05 Setor Bueno Tel 62 3285 4085 Contato Eng Emerson Lu z Barboza Tel 62 9972 4232 Projeto Estrutural Projeto de Instala es El tricas Telef nicas SPDA Alberto Vilela Chaer Marcelo Augusto R Barnab Contato Eng Alberto Vilela Chaer Rua 1 47 n 355 St Oeste Contatos Eng Marcelo Augusto R Barnab Tel 62 3310 2449 Projeto de Instala es Hidro sanit rias Combate Inc ndio JJ Consultoria e Projetos Ltda Contato Eng Jos J lio de Guimar es Tel 62 3251 6449 n201 ENGERHAFIA
14. e bolor nos tetos de banheiros e cozinhas causado pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu Uso Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente INSTALA ES EL TRICAS A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Quadro de distribui o de circuitos uma vez por ano reapertar todas as conex es gt eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento substituir chaves com problemas para religa o rever estados de isolamento das emendas de fios Tomadas interruptores e pontos de luz a cada 2 anos reapertar todas as conex es verificar estado dos contatos el tricos e substituir as pe as que apresentarem desgaste Chuveiros 2 vezes por ano reapertar todas as conex es el tricas verificar estado do aterramento das carca as de chuveiros Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado A limpeza das tomadas e interruptores deve ser feita com flanela umedecida com gua e sab o apenas a tampa sempre que se fizer necess rio A manuten o do quadro geral deve ser feita por pessoal qualificado LOU AS E INSTALA ES SANIT RIAS A limpeza das lou as sanit rias deve ser efetuada somente com gua sab
15. egulamento interno do edif cio devidamente envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados em pequenos pacotes para posterior remo o Instala o de prote es em janelas H duas alternativas para instala o de redes ou grades nas janelas do apartamento aprovar em assembl ia a coloca o padronizada em todas as janelas existentes na parte externa do edif cio o cond mino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a n o ferir a est tica da fachada GPL ENGERHAFIA n13n Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park Ar condicionado No quarto su te foi feita uma previs o para ar condicionado com abertura nas dimens es 35x45x60cm ENGERHAFIA n14u Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park MANUTEN O E CONSERVA O DA UNIDADE Com o intuito de manter o padr o de qualidade dos im veis da GPL ENGENHARIA por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando se a danifica o e o envelhecimento precoce das partes do Edif cio A seguir est o descritos alguns cuidados nas opera es de limpeza e manuten o de v rios acabamentos de seu im vel A O INOXID VEL Usar apenas gua e sab o neutro para retirar gorduras das cubas de a o inox e nunca usar
16. endere o completo do im vel A liga o do g s em cada unidade deve ser solicitada ao s ndico Para solicitar a liga o de gua basta discar para o servi o de atendimento da SANEAGO n mero 115 COLOCA O DE ACESS RIOS EM PAREDES E Pisos Para a fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros que necessitem fura o em paredes ou pisos de seu apartamento importante tomar os seguintes cuidados na fixa o de objetos nas paredes verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas pilares ou vigas mais dif ceis de serem perfurados conforme anexo 2 para melhor fixa o recomenda se o uso de parafusos com buchas tipo FISCHER TIPO CARGA ADMISS VEL BUCHAS S6 5 kg 6 mm S8 10 kg 8 mm S10 15 kg 10 mm Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifiquem o acabamento ao executar arm rios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga es flex veis evitando vazamento evitar perfura o da parede pr ximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Caso exista d vidas com rela o ao caminhamento dos eletrodutos consultar os projetos que encontram se com o s ndico N o furar os pisos dos banheiros sem antes consultar o projeto hidro sanit rio que se encontra com o s nd
17. entar para o caso de fura o ou manuten o Aten o os dois lados da parede devem ser verificados e n o furar em uma faixa de seguran a de 10 cm de cada face das tubula es de gua esgoto e gua pluvial Regula Fecha PL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park INSTALA O EL TRICA Na cozinha do apartamento encontra se o quadro de luz que controla toda a energia el trica do apartamento Este constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores que desligam se automaticamente no caso de sobrecarga ou curto circuito Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indicados no pr prio quadro Neste quadro h tamb m uma chave geral que protege todos os circuitos de uma s vez O anexo 4 apresenta o esquema do quadro de luz com a fun o de cada disjuntor Em caso de inc ndio desligar a chave geral Sempre que houver necessidade de manuten o nas instala es el tricas necess rio desligar o disjuntor correspondente ao circuito O anexo 3 apresenta a distribui o das instala es el tricas telef nicas e de TV do apartamento Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas comum o marceneiro recortar a madeira e reinstalar as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original A carga prevista para a instala o de chuveiro
18. ico para evitar Obras e servi os de adapta o do im vel O propriet rio somente poder realizar obras complementares em seu im vel como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos abertura ou fechamento de v os ap s a entrega das chaves quando o propriet rio assume total responsabilidade sobre o seu im vel Por m necess rio adotar os seguintes cuidados comunicar ao s ndico e consult lo no que se refere aos hor rios estabelecidos para reforma na unidade aut noma e montar um esquema para retirada de entulho que deve estar ensacado do apartamento para n o incomodar os demais cond minos e n o efetuar em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o ou das instala es principais hidr ulica el trica ou g s n u PL ENGERHAFI A Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park vazamentos COLOCA O E TRANSPORTE DE M VEIS A data e hor rio da mudan a devem comunicados ao S ndico ou administradora ser Para a decora o do seu apartamento observar os seguintes aspectos as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es dos ambientes ver anexo 1 as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es do elevador de servi os largura 1 10m profundidade 1 30m
19. idr ulica 8 Instala o El trica 9 Telefone Interfone e Antena de Televis o 11 Instala o de G s erram 11 Elevadores sita E ts el Real A E 11 Garagens erre eereeeemeeeeneserseerssenereanas 12 Utiliza o dos Equipamentos Coletivos do Condom nio Ilumina o de Emerg ncia 12 Sistema de Preven o e Combate a fei Ia jo o PRENDERRENNES ARE SO DE RREO DAN DORES NR 12 informa es teis escaneniianiao natas 13 Seguran a Empregados do condom nio 13 OO sas adia on EARE 13 Instala o de prote es em janelas 13 Ar condicionado titres 14 Manuten o e Conserva o da Unidade 15 A o inoxid vel erre Azulejos e Pisos Cer micos Esquadrias de Alum nio Anodizado 15 Forros de Gesso itrerterereeserereeseresereseees 16 Instala es El tricas 16 Lou as e Instala es Sanit rias 16 Metais Sanit rios tristes 16 BIN bURa a a 17 Portas de Madeira titres 17 Revestimentos Em Pedra Natural 18 VICIOS ass ssenserniite carta pasiorornai a cond eninAEE dentada 18 Responsabilidade da Construtora e Garantia scesssicsascioaesapia saio ep ssopadauoesiml sda dasgad s 19 ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO no momento da vistoria realizada
20. ios acidentes Nunca entrar no elevador com a luz apagada Somente entrar quando a porta interna do elevador estiver completamente aberta Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador ENGERHAFIA n Jju Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park e Intercomunicador e Sistema de Chamadas Falsas e Cortina Luminosa Eletr nica e Limitador de Carga e Campainha e intercomunicador na portaria e Estacionamento autom tico em pavimento pr selecionado Recomenda se que a manuten o seja realizada pelo pr prio fabricante para manter a validade da garantia Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser evitados a partir da adequada utiliza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas conforme apresentadas no quadro GARAGENS A localiza o das vagas de garagem j foi preestabelecida no momento do fechamento do contrato de venda UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO As regras para utiliza o da rea comum devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio Para uso adequado das piscinas aconselh vel tomar banho de chuveiro lavar os p s e n o usar leos e cremes no corpo antes de entrar gua que pessoas portadoras de les es na pele e doen as infecto contagiosas n o frequentem a piscina ILUMINA O DE EMERG NCIA Pa
21. m dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isolamento interno do pr prio chuveiro Neste caso mandar repar lo ou substitu lo por outros de mesmas caracter sticas el tricas GPL ENGERHAFIA 10n Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park TELEFONE INTERFONE E ANTENA DE TELEVIS O Foram previstos pontos de telefone no seu apartamento sendo um em cada quarto e um na sala conforme anexo 3 Todo o cabeamento e enfia o est o executados bastando solicitar concession ria de telefonia a linha e a instala o do aparelho Para instalar o aparelho basta conect lo em qualquer ponto Os apartamentos possuem previs o para antena coletiva de TV VHF UHF e TV a cabo com pontos na sala e nos quartos e para sistema de interfone com ponto na cozinha INSTALA O DE G S Na cozinha encontra se instalado o ponto de g s para o fog o importante lembrar que o fog o deve ser compat vel com este sistema Caso n o seja deve se solicitar sua adapta o a uma assist ncia t cnica autorizada do fabricante do equipamento Orientar o marceneiro para fazer arm rio CUIDADOS e A manuten o de aparelhos a g s deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concession ria e Os ambientes onde se situam os aparelhos a g s devem ser ventilados para que o g s se disperse FS WMPP E pr ximo ao fog o de forma que o regi
22. materiais abrasivos como bombril sap leo etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Para renovar o lustro aconselha se o uso de Kaol ou p de gesso Evitar o ac mulo de lou a dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada AZULEJOS E PISOS CER MICOS Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam o esmalte das pe as e seu rejuntamento A limpeza e lavagem destes revestimentos poder o ser feitas com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas Na limpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento principalmente na rea para box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar de baixo Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada ESQUADRIAS DE ALUM NIO ANODIZADO N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina l quida N o for ar os trincos Seguir as inst
23. ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de GPL ENGERHAFIA n12u Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park INC NDIO EM CASO DE Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura amp Ligue para o corpo de bombeiros pelo n mero 193 amp Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio amp Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio N o tente salvar objetos a sua vida mais importante necessidade O acesso a essas portas nunca pode estar obstru do Jamais guardar objetos na escada INFORMA ES TEIS Seguran a N o utilizar qualquer aparelho sanit rio bacias tanque lavat rios como ponto de
24. para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do apartamento Para manter tais condi es em um n vel normal este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para um uso adequado do im vel imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel A conserva o das partes comuns do edif cio O LOCAT RIO PERANTE O CONDOM NIO Com rela o ao condom nio o inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios s o obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conven o e os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independentemente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento l Faz
25. parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a No que tange utiliza o da edifica o o inquilino responde solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio GPL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park DESCRI O DA EDIFICA O PROJETO No anexo 1 apresentada a planta baixa do apartamento tipo padr o com as dimens es reais a fim de auxiliar na escolha e coloca o do mobili rio importante lembrar que o S ndico possui uma c pia do projeto completo do empreendimento para ser consultado em caso de necessidade O projeto legal do empreendimento encontra se registrado e arquivado no Registro de Im veis da 1 Circunscri o de Goi nia matr cula n R 2 173 684 nm PL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park ESPECIFICA ES T CNICAS O sistema construtivo adotado para a constru o do edif cio consiste basicamente em estrutura convencional e alvenaria de veda o em blocos cer micos importante lembrar que todos os materiais utilizados na constru o do edif cio s o de primeira linha adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado Revestimento de Paredes Revestimento de Piso Revestimento de tetos forros Estar Hall interno Quartos Pintura PVA branco neve S
26. ra o caso de interrup o do fornecimento de energia el trica no edif cio est o instaladas lumin rias com l mpadas fluorescentes nas escadas e halls dos apartamentos que funcionam atrav s de um sistema de baterias com uma autonomia de 1 hora SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE INC NDIO Neste edif cio os halls dos apartamentos possuem extintores rede de hidrantes e s o bloqueados por portas corta fogo Os subsolos possuem sprinklers Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela ao lado esclarece alguns pontos Classe de Tipo de Extintor Inc ndio Inc ndio Recomendado Materiais s lidos gua Pressurizada A fibras t xteis madeira papel etc B L quidos G s Carb nico p inflam veis e derivados de qu mico seco etr leo Material el trico G s Carb nico p C motores qu mico seco transformadores etc D Gases inflam veis G s Carb nico p sob press o O tipo de extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros qu mico seco Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e
27. ru es do fabricante para aumentar a durabilidade das esquadrias a limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco para remo o de poeira b nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios c para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio d lavar com gua e sab o ou detergente dilu do com gua Enxugar para remover detritos de p ssaro ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos Uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 de lcool na gua ser de grande aux lio e para remover respingos de tinta leo graxa ou massa de veda o passar um solvente tipo Varsol ou querosene n o usar Thiner f caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo ap s passar uma flanela seca 9 n o utilizar qualquer tipo de palha de a o GPL ENGERHAFIA n15m Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park h n o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis FORROS DE GESSO Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Para evitar o aparecimento d
28. stro de g s fique com f cil acesso ELEVADORES O edif cio dotado de 2 elevadores Os elevadores t m garantia de f brica por um per odo de 12 meses a partir da entrega dos mesmos efetivada no Contrato de Assist ncia formalizado com o fabricante Est o exclu dos da garantia os defeitos motivados por gasto ordin rio abuso neglig ncia mau trato do s equipamento s bem como defeitos oriundos de quaisquer atos de terceiros ou caso fortuito Os elevadores est o equipados com e M quinas detra o VV VF e Sistemas Eletr nicos de Comando e Controle e Sistema de opera o em grupo e Indicador de posi o nas cabinas e Fonte de emerg ncia p luz nas cabinas e alarme UTILIZA O CORRETA DO SEU ELEVADOR amp Apertar o bot o apenas 1 vez N o ultrapassar o n mero m ximo de passageiros permitidos que est indicada em uma placa no interior da cabina amp N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores amp N o reter o elevador em um andar amp N o fumar no interior da cabina amp Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo atrav s do interfone ou do alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s r
29. te pois com o tempo o mesmo vai se tornando opaco Este servi o dever ser feito por profissional especializado Para a limpeza utilizar flanela seca ou escova de pelos Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e evitar que batam com a a o do vento Ao abrir e fechar a porta tomar o cuidado de girar a ma aneta e segur la para que a lingueta da fechadura n o atinja o alizar e o portal N o molhar a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o as batidas de portas Al m de causar trincas na madeira e na pintura poder o danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras e ferragens n o aplique produtos abrasivos basta uma flanela para limpeza n1 u GPL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park REVESTIMENTOS EM PEDRA NATURAL Encerar com cera incolor l quida ou em pasta a O cada 06 seis meses Utilizar apenas sab
30. torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas dos vasos sanit rios PINTURA Nunca usar lcool sobre tinta pl stica l tex COMO DESENTUPIR A PIA Retirar o copo inferior do sif o que est localizado na parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sif o tendo o cuidado de recolocar o anel de veda o N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves Nunca utilizar o desentupidor de pia porque devido press o excessiva a cuba pode descolar da bancada SL PVA Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante luz natural e polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda a parede ou c modo N o esfregar as paredes Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sab o neutro PORTAS DE MADEIRA Nas portas de madeira enceradas reaplicar a seladora periodicamen
31. uvinil Max Porcelanato Cecrisa Loft WH Bold 45x45cm rejunte Karaja Fatri concreto Forro em gesso corrido com pintura PVA Suvini Max cor branco neve Banho Su te casal Revest Cecrisa White plain matte 25x40cm Detalhe Ires Quartzo 30x30cm ref 49775 Rejunte Karaj gelo Banho social Revest Cecrisa White plain matte 25x40cm Detalhe Stylus BL 20x20cm ref 5311 Rejunte Karaj gelo Cozinha rea de Servi o Revest Cecrisa White plain matte 25x40cm Rejunte Karaj gelo Porcelanato Cecrisa White plain matte 40x40cm rejunte Karaja Fatri gelo Al m disso alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnol gicos atendendo s especifica es das Normas T cnicas Brasileiras As tabelas apresentadas a seguir resumem os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento segundo cada ambiente Sacada Karaja Fatri concreto Rebaixado em gesso em placa tabicado com pintura PVA Suvinil Max cor branco neve Guarda corpo em Bancada Soleira Esquadrias Alum nio anodizado bronze alum nio anodizado bronze Portas Padr o mogno encerada marca Randa Ferraden Linha Handy Haga IES Externa c d 20512A Interna 20515A e Banheiro 20516A Vidros Cristal liso incolor 4mm Mini boreal incolor 4mm De Vidro laminado 8mm PEE Linha Pial Pratis Cozinha cuba de inox embutir 56x34x18cm Aparelhos Cuba de embutir redonda branca 36 5cm baci
32. za o adotando princ pios de racionaliza o de processos crit rios de avalia o de fornecedores e do n vel de satisfa o dos usu rios dos apartamentos A leitura atenta e integral deste manual imprescind vel tanto pelo propriet rio como por todos os usu rios do im vel importante que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado da forma mais correta Finalmente a GPL ENGENHARIA coloca se disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios n o apenas sobre os assuntos arrolados neste manual como tamb m sobre quest es aqui n o abordadas GPL ENGERHAFIA Manual do Propriet rio Flora Viva Residencial Park SUM RIO APRESENTA O cseceessemseceesensecsesemesesenssssesvensene 1 SUMA FIO sescserciricorsocercesniiciosevineieetoatescesticeacetnissnese s 2 Responsabilidades do Propriet rio 3 Descri o da Edifica o 4 PROJOLO s ass isentas RRN 4 Especifica es T cnicas 5 Fornecedores de Materiais 6 Opera o e Uso da Edifica o 7 Liga o s Redes de Abastecimento 7 Coloca o de Acess rios em Paredes e PISOS dunnuna RE a RRE 7 Coloca o e Transporte de M veis 8 Estrutura ii rereremeereereerearensercenses 8 Instala o H

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