Manual do Proprietário Recanto do Bosque III
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1. o do condom nio A alvenaria estrutural paredes e as lajes de concreto pisos n o podem ser alteradas sob risco de se comprometer a estabilidade de edif cio Ainda quanto estrutura h que se respeitarem os limites de carga para os quais se projetaram as lajes S confiem reformas ou obras em seu apartamento a empresas ou profissionais que tenham efetivo conhecimento t cnico em engenharia 16 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Como Utilizar o Manual Este manual foi elaborado pensando em poss veis manuten es no futuro Por esta raz o nele est o colocadas as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de trabalho Para cada um dos cap tulos temos os seguintes conte dos Especifica es T cnicas Memorial t cnico da execu o dos servi os Materiais B sicos Especifica o dos materiais utilizados Aten o CUIDADO Observa es importantes Manuten es e Recomenda es Principais recomenda es e cuidados com as manuten es do dia a dia 17 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 Uso e Manuten o de Im vel 4 1 Alvenaria Estrutural Especifica es T cnicas Como funciona Os pavimentos tipos da edifica o foram executados em alvenaria estrutural na qual s o utilizados blocos cer mico de alta resist ncia conforme determina o e especifica o de um engenheiro calculista Dessa fo2. es do projeto aprovado 1 5 7 Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns 1 5 8 Manuten o Preventiva Nos termos da NBR 5674 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples executados por profissionais habilitados e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 1 5 9 Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR 5674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios 1 5 10 C digo do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de
3. O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes No caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do condom nio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora a execu
4. Santa Gertrudes SP Fone 019 3545 9500 Industria de Pisos Avar Rod Jo o Mel o km 256 Avare SP Fone 14 37332131 Tampos de Granito Material Comercio e Ind stria de M rmores Paragua Lida Rua Augusto Stopa 176 Fundos Progresso Juiz de Fora MG Fone 032 3226 1107 44 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 6 ANEXO 1 SAT FOR OBR ac ep lan SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA C DIGO Revis o G SAT o 01 Constru es e pra Ltda NOME DO SOLICITANTE TELEFONE DATA LOCAL DESCRI O DETALHADA DAS FALHAS FALHAS ASSINATURA DO SOLICITANTE OBSERVA ES DA CONSTRUTOTA CONCLUS O N DA OS ABERTA IMPROCEDENTE J PROCEDENTE RESPONS VEL PELA ASSIST NCIA T CNICA ENG RESPONS VEL 45 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 7 ANEXOS T CNICOS PLANTAS VISTAS E ESQUEMAS Observe atentamente as reas nas vistas e esquemas Elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Antes de furar Usar limitador de broca e n o ultrapassar 2 cm de profundidade Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada no banheiro na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados
5. o dos servi os 12 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 3 1 Perdas da Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia vide tabela anterior n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habilitados ou n o Se nos termos do art 393 do c digo Civil Brasileiro ocorrer qualquer caso fortuito ou por for a maior que impossibilte a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estrutura de acordo com a NBR 6120 em unidades residenciais devem ser respeitados os carregamentos referentes a pessoas m veis e utens lios de 150 kgf m Se o Propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora Incorporadora nas depend ncias de sua unidade para proceder vistoria T cnica ou servi os de assist ncia tecnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria T cnica e as devidas provid ncias n o forem tomadas por parte do Propriet rio ou condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de unidades entregues durante o
6. 1 5 1 Prazo de Garantia Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Observa o como mencionado no item 1 1 os prazos constantes do Termo de Garantia correspondem a prazos totais de garantia 1 5 2 Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 1 5 3 V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 1 5 4 V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 1 5 5 Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura tais como lajes alvenarias estruturais estruturas de funda o conten es e arrimos 1 5 6 Auto de Conclus o Habite se Documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi
7. E n o admita que pessoas n o habilitadas ou funcion rios executem reparos no quadro el trico de seu apartamento N o remova o dispositivo DR Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer Quadro de disjuntores Interno Painel de Medidores da Ligth Externo Tomadas e Interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica dos apartamentos de um modo 39 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV geral prev todas as tomadas com voltagem de 110 127 V Com execu o da tomada para m quina de lavar lou a A quantidade e loca o das tomadas foi prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional estando de tal forma dimensionada que dispensa a liga o de 2 dois ou mais aparelhos el tricos a uma mesma tomada impedindo assim sobrecarga que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento Os materiais de acabamento utilizados s o da marca Ilume cor branca Instala es complementares Telefonia Foi executada a enfia o para a instala o de telefone at o ponto existente na sala Caso haja interesse a passagem da enfia o para os outros pontos do apartamento fica a cargo do propriet rio A compra e a instala o do aparelho e da linha telef nica s o de responsabilidade do propriet r
8. Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores 1 5 11 C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es 1 5 12 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es 1 5 13 Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 2 Manuten o Preventiva Tabela de periodicidade da manuten o ITEM Descri o Periodicidade Dobradi as Reapertar parafusos e lubrificar A cada 3 meses Fechaduras Reapertar parafusos e lubrificar A cada 6 meses Esquadrias de madeira e ferro Repintar A cada 3 anos Inspe o visual e reconstitui o da A cada ano veda o de silicone Limpeza geral da esquadria 01 vez ao ano Limpeza dos orif cios dos trilhos A cada 3 meses inferiores Esquadria de Alum nio In
9. REDE DE GUA PLUVIAL ESGOTO E VENTILA O S o guas pluviais as guas de chuva coletadas dos telhados e lajes escoadas atrav s das calhas ralos ou grelhas que dessem pelos condutores prumadas s o desviadas no subsolo e da para a rede p blica Os esgotos tem origem no vaso sanit rio nas pias no chuveiro no lavat rio nos ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos s o conectados a uma prumada principal coletora As prumadas recolhem as guas residuais de v rios pontos do Edif cio levando as por gravidade at a ETE Esta o de Tratamento de Esgoto onde s o tratados e seguem para a rede coletora p blica As ventila es das redes de esgoto servem para manter as press es nas tubula es iguais a press o atmosf rica para que desta maneira n o ocorram contrafluxos ou deteriora o nas tubula es A Rede composta por prumadas e elementos de conex o s pe as principais das prumadas de esgoto 33 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV REDE DE G S ENCANADO O condom nio est conectado rede externa de g s As instala es foram devidamente aprovadas atrav s de vistoria pr via feita pela Nacional G s A tubula o de g s encanado foi executada em tubo galvanizado sem costura A prumada alimenta o ponto de fog o na cozinha Medi o remota de g s o projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medi o remota de g s Este siste
10. Recanto do Bosque IV COMO DESENTUPIR A PIA e Retirar o corpo inferior do sif o que est localizado na parte inferior da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas ou fios de cabelos obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sif o tendo o cuidado de verificar a veda o das roscas N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves REDE DE ESGOTO e Todos os galhos possuem gralhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos Nunca deixe os ralos sem as grelhas de prote o e Seo apartamento ficar muito sem uso conv m jogar gua limpa nos ralos sifonados para evitar o mau cheiro uma vez que sem o uso a gua retida no sif o se evapora e Nunca jogue gordura ou res duos s lidos nos ralos de pias e lavat rios e use sempre a grelha de prote o que acompanha a v lvula americana das cubas de inox da pia de cozinha e Os ralos devem ser limpos periodicamente sem a utiliza o conduto de produtos cidos ou c usticos gua muito quente hastes ou arames que com certeza ir o danific los REDE DE G S e N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s e Fa a a liga o de seu fog o com t cnico especi
11. de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho h drico dos ralos sifonados e sif es evitando assim o retorno do mau cheiro A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga podem acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeiras causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos N o utilizem na limpeza ou desentupimento hastes cidas ou produtos c usticos acetona concentrada e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas as lou as forem danificados causando vazamentos subst
12. e Acerto com massa corrida e Pintura com tinta acr lica cor branco 29 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Manuten es e Recomenda es FORRO FALSO DE GESSO e Para evitar que se quebrem n o provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos Do mesmo modo n o se deve fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos Pela sua espessura os forros n o possuem resist ncia para suportar esse tipo de peso e Sugerimos que para abrir v os para lumin rias spots ou fixar pendentes sob o forro os mesmos sejam executados por um profissional habilitado para que o v o aberto n o ocasione trincas nas juntas das placas ou mesmo no meio dela e Os forros de gesso s o pintados com acr lica e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com tinta acr lica adicionado de fungicida nos forros de gesso a cada 12 meses aproximadamente e Recomenda se que no banheiro ap s o banho seja mantida a janela aberta para uma perfeita ventila o evitando o surgimento de fungos e bolor prolongando a vida til da pintura e Cuidado com a gua no gesso al m de fungos e bolor o gesso com presen a constante de gua se deteriora e Para remover manchas de bolor e de umidade no caso de seu aparecimento utilize gua sanit ria e Cabe salientar que estes forros s o chamados falsos ou seja reba
13. e Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento e para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado e Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados em amon aco bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento e Nalimpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de gesso e Ao limpar as paredes revestidas com pano mido tome cuidado com as tomadas e interruptores REJUNTAMENTO e N o esfregue o rejunte com escovas de a o ou ferramentas pontiagudas desta forma voc estar removendo o material aplicado e acarretar em posterior infiltra o e As perfura es quando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos 28 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 7 Revestimentos de Tetos Especifica es T cnicas e FORRO DE GESSO O forro de gesso instalado no apartamento s o placas de 60 x 60 cm e GESSO LISO Este material foi aplicado diretamente sobre uma camada de nata de cimento substituindo o reboco Sobre estes materiais foram aplicados pintura acr lica Materiais B sicos SALA QUARTO E CIRCULA O e Gesso Liso e Pintura com tinta acr lica cor branco BANHEIRO e Forro falso de gesso e Acerto com massa corrida e Pintura com tinta acr lica cor branco COZINHA E REA DE SERVI O e Forro falso de gesso
14. per odo de garantia Para os itens onde o prazo de garantia j expirou aplica se o C digo de defesa do Consumidor 90 dias para v cios aparentes e 180 dias para v cios ocultos Para os itens onde o prazo de garantia ainda n o expirou prevalece o prazo final de garantia em vig ncia Os itens da tabela anterior cujos prazos indicam no ato da entrega dever o ser verificados e aprovados pelo cliente no ato da vistoria Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos 13 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Generalidades Todas as edifica es em certas circunst ncias podem ter problemas causados por fatores internos externos ou pela natureza Fatores internos decorrem das falhas de utiliza o ou pelo esgotamento de sua vida til Fatores externos decorrem de a es impostas por fatores produzidos por terceiros n o previstos quando da execu o da obra provocados por a es volunt rias ou involunt rias Pela natureza manifesta se em falhas decorrentes de for as n o provocadas diretamente pela a o humana previs vel ou n o O desempenho de qualquer constru o ao longo do tempo necessita de manuten es peri dicas para que sejam restabelecidos os padr es desej veis de conforto e solidez Por esta raz o como ocorre em qualquer outro produto a manuten o do
15. poss veis VIZUALIZE OS DESENHOS DO SEU APARTAMENTO e Planta de Arquitetura e Esquema da Instala o El trica e Plantas e vistas das Instala es Hidr ulicas 46 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV e 0 70x2 10 0 70x2 10 1 05x2 10 Circ Cozinha 4 64 m 1 00x1 20 0 80x2 10 C aceplan RECANTO DO BOSQUE IV FOLHA 01 01 PLANTA BAIXA APARTAMENTO TIPO 1 SEM ESCALA 47 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Varanda 1 53 m 1 35x2 10 Sala 12 02 m 1 00x1 20 0 80x2 10 G aceplan RECANTO DO BOSQUE IV FOLHA 01 01 PLANTA BAIXA APARTAMENTO TIPO 2 SEM ESCALA 48 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV LEGENDA F o FASE NEUTRO RETORNO E PETORNO MNUTENIA PONTO PARA TELEFONE H 0 30 PONTO PARA NIERFONE H 1 55 EE QUADRO DE DISTRIBUI O DE CROUMO H 1 30m A z LUNINARIA NO TETO CRCUTO y comando p POTENCIA MOTAS DE CAMPANHA H 1 10m CAMPAINHA EM ONXA 3X4 H 2 10rs ANTENA DE TY EM CAMA 434 H 9 30m CHYBRO He 30 INTERRUPTOR SIMPLES TOMADA MED H 1 10r TOMADA MEDIA Hs 10 TOMADA BAIXA H 0 Mim INTERRUPTOR SIMPLES He l iOrm 2 INTERRUPTORES SIMPLES Hat 10m BOO DE MINUTESA H 1 10m L7 m o amp SA 4 A S S2 O po CY C aceplan RECANTO DO BOSQUE IV FOLHA 01 01 ESQUEMA INSTALA O EL TRICA SEM ESCALA APARTAMENTOS TIPO1 E TIPOZ 49 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV COZINHA nes E as g
16. seu im vel al m da qualidade dos materiais empregados na constru o depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados colocados neste Manual fizeram em geral parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores quais as melhores orienta es para os adequados usos e manuten es dos materiais empregados Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para eventual uso quando necess rio Ao lado dos Direitos o Cond mino passa a ter seus Deveres Correlatos cujo o descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela de garantias no Cap tulo Garantia e Atendimento O Cond mino deve ter todas as instru es sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos apresentados pelos fornecedores A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a Construtora e os demais fornecedores de quaisquer responsabilidades A vida til dos produtos e servi os dependem da maneira como o Cond mino os utilizar sendo seu dever conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela Construtora e Fornecedores subcontratados para auferir a garantia oferecida 14 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV A responsabilidade de cada Propriet rio sobre o im vel re
17. 1445 Itai polis Santa Catarina Fone 047 3652 8000 Fechaduras Haga S A Ind stria e Com rcio Av Engenheiro Hans Gaiser 26 Centro Nova Friburgo RJ Fone 047 3652 2099 Equipamentos Contra Inc ndio Protege Industria e Comercio de Materiais Contra Inc ndio Ltda Rua Ganges 356 361 Com fundos para Rua Alum nio 270 Vila Manchester S o Paulo SP Fone 11 2090 4220 Lumin rias externas e internas Eletrosul de Barra Mansa Comercial Ltda Rua Jos Hip lito 310 Cotiara B Mansa R J Fone 024 3325 8001 NACIONALGAS Nacional G s Butano Parag s Distribuidora Ltda Rod Presidente Dutra km 265 5 Lote 3 Qd B s n Cachoeirinha Barra Mansa RJ Fone 24 3348 2350 1180 LOU AS E METAIS SANIT RIOS Metais Sanit rios Distribuidora Gama de Volta Redonda Ltda Rua Bel m 133 Santo Agostinho Volta Redonda R J Fone 024 346 3918 Lou as Sanit rias Cer mica Industrial de Taubat Ltda Av Arc nio Riemma 1600 Distrito Industrial do Uma Taubat SP Fone 012 3601 2000 Aparelhos El tricos Interruptores tomadas de energia e espelhos Certa Material El trico Ltda Av Paulo de Frontin 769 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 024 3347 5827 Pintura H j Pintura e Arte Ltda M E Rua Michel wardini 205 apt 301 Centro Barra Mansa R J Fone REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS E TETOS Cer micas e Azulejos Cer mica Almeida Ltda Rod S P 316 Km 172 5
18. 2427 Projetos T cnicos Projeto de El trica e Hidr ulica Arquiteta Maria das Gra as Medeiros Shocais Crea 83 1 04663 6 RJ Rua Emb Assis Chatobriand 58 apt 206 Aterrado V Redonda R J Fone 24 3347 1603 Projetos T cnicos Projeto de Funda o Eng Luis Guilherme R Filgueiras Crea MG 55099 D Projeto Estrutural Eng Luis Guilherme R Filgueiras Crea MG 55099 D Projeto de Arquitetura Arquiteta Maria das Gra as Medeiros Shocais Crea 83 1 04663 6 RJ Rua Emb Assis Chatobriand 58 apt 206 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 24 3347 1603 Elabora o do Manual do Propriet rio Aceplan constru es e Incorpora es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 Instala es e Servi os Principais Instala es hidr ulicas e el tricas Aceplan constru es e Incorpora es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 Impermeabiliza es Aceplan constru es e Incorpora es Ltda Rua Edson Passos 101 sl 202 Aterrado Volta Redonda RJ Fone 3346 2427 3346 2145 Esquadrias de Madeira e Met licas Esquadrias de Alum nio e vidros Alumitemper Esquadrias de alum nio Rua Cristov o Colombo 182 J Am lia Volta Redonda R J Fone 3337 5610 43 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Portas de Madeiras F brica de Portas J B Paes Rua Alois Tyszka
19. IV REA DE SERVI O Tanque de Fibra marca Fibromar Torneira para tanque marca Fabrimar Manuten es e Recomenda es N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba da pia de cozinha Nunca suba ou se apoie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as N o aperte em demasia as torneiras da sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N o permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna da pia etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada M o Francesa Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios 37 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma na m quina de lavar Mantenha os registros fechados no caso de aus ncia prolongada do im vel Em caso de falta
20. Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Prezado Cliente Inicialmente agradecemos sua escolha por um empreendimento realizado pela nossa empresa pois isso motivo de orgulho para n s Este Manual do Propriet rio tem o objetivo de inform lo e familiariz lo com seu im vel Nele voc encontrar informa es importantes para utiliza o e conserva o de seu novo patrim nio Mais uma vez agradecemos a confian a depositada em nossa empresa e colocamo nos sua disposi o sempre que julgar necess rio Esperamos que nossos esfor os tenham sido suficientes para proporcionar lhe um produto com qualidade Atenciosamente ACEPLAN CONSTRU ES E INCORPORA ES LTDA aceplan posquEIv Constru es e Incorpora es Ltda Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV ndice 13 INR DICA sin e a E 03 2 MANUTEN O PREVENTIVA s sssiisssiieseiieesrieessriesritsssrrtssrietsrreesreesrresrresrrees reen 07 3 TERMO DE GARANTIA iene ceara ere marea eereerereeeeets 08 3 1 PERDA DA GARANTIA ceeeeemeeeeeeeeeeeereeeree merecer aereas 13 4 USO E MANUTEN O DO IM VEL means 18 44 ALVENARIA ESTRUTURAL saidas coast ana ga qa Caia 18 4 2 ESQUADRIAS DE MADEIRA temores 19 4 3 ESQUADRIAS DE ALUM NIO 21 DEDOS aaia taaa a adaa adiada ia aiandi 23 4 5 IMPERMEABILIZA ES eeeeeeeeeeemeeeereeeeereeeeerea cereais 24 4 6 REVESTIMENTO DE PAREDE 26 4 7 REVESTIMENTO DE
21. PORTAS BATENTES E GUARNI ES e Material de acabamento Verniz Manuten es e Recomenda es e N o esfregue as paredes Retire manchas com pano branco umedecido com gua e Nas Portas pintadas use uma flanela seca ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda use apenas um pano branco com sab o neutro n o esfregue apenas uma regi o da porta mais limpe ela toda por igual feito isso retire o produto com pano branco umedecido em gua limpa n o use produtos a base de amon aco ou cidos e Mantenha as janelas dos banheiros abertas para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso devido ao vapor de gua quente e Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a portanto retoques em pontos isolados quando necess rio pinte toda parece ou c modo e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura peri dica 42 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 5 Fornecedores e Prestadores de Servi o Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no Recanto do Bosque IV Realiza o Constru o Incorpora o Realiza o ACEPLAN CONSTRU ES E INCORPORA ES Ltda R Edson Passos n 101 202 Aterrado VR Fone 24 33462427 Incorpora o ACEPLAN CONSTRU ES E INCORPORA ES Ltda R Edson Passos n 101 202 Aterrado VR Fone 24 3346
22. TETOS eetemeaeeeeeeeeeeeereeeeraerertemeanens 29 4 8 PISOS NERO Sosa 31 4 9 INSTALA ES HIDR ULICAS errei 33 4 10 LOU AS METAIS E SANIT RIOS eee 36 4 11 INSTALA ES EL TRICAS E COMPLEMENTARES eee 39 AO PINTURA ane A E E E A 42 5 PRINCIPAIS FORNECEDORES ememeenaeemeeeereeeeeeeremareretnteos 43 6 GARANTIA E ATENDIMENTO iteeeeeeeeemeeereemeeeaeerere me eeee eee 45 7 ANEXOS T CNICOS csis sis istssesesearsensasaauasacesitaameanarinasaqiasisesan iia Sesrandsaaagitde rnnt rers rens 46 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 1 Introdu o 1 1 Termo de Garantia O Termo de Garantia que consta neste manual foi elaborado considerando todos os materiais e sistemas construtivos efetivamente empregados e nele constam os prazos de garantia a partir do Habite se ou Termo de Recebimento do im vel sendo v lido o que ocorrer primeiro Os prazos constantes do Termo de Garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou servi os empregados na constru o Assim sendo os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia 1 2 Vistoria do Im vel Ser efetuada a vistoria da unidade verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Caso sejam verificados v cios
23. a o do seu patrim nio Fixar objetos nas paredes Ao pendurar quadros prateleiras e similares use parafuso e buchas para blocos vazados modelo FU de 6 8 ou 10mm de acordo com o local a ser furado Nunca use martelo e pregos cuja grande capacidade de penetra o pode danificar o acabamento das paredes Perfura o de tubula o de gua Antes de furar qualquer parede mesmo que n o sejam as da cozinha ou do banheiro preciso certificar se do percurso dos canos Para isso consulte os detalhamentos e esquemas nos anexos T cnicos deste Manual 4 2 Esquadrias de Madeira Especifica es T cnicas e Batentes e guarni es S o elementos de madeira com alizar de 5cm As guarni es das portas internas s o meia guarni o a guarni o da porta externa ser totalmente envolvente e todos os alizares ser o de 5 cm em Angelim sendo que os batentes foram chumbados na alvenaria e as guarni es fixadas com pregos sem cabe a e Portas de madeira envernizada e Ferragens das portas marca HAGA Fechaduras Porta Externa Linha Caravele CR 1301 E282 Portas Internas Linha Caravele CR 1311 E282 Porta do banheiro Linha Caravele CR 1317 E282 Dobradi as Rocha Ref 81500P CRA de 3 x 2 12 19 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Manuten es e Recomenda es e N o bater as portas pois isto causa trinca na madeira e danos s fechaduras e aos revestimentos das pared
24. adeira e destacamento 01 ano 10 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Pintura Verniz interna externa Sujeira e mau acabamento No ato da entrega Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou 1 ano deteriora o de acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados No ato da entrega M fixa o 1 ano Jardins Vegela o 06 meses Playground Desempenho dos equipamentos Fabricante Piscina Revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou No ato da entrega com tonalidade diferente Desempenho dos equipamentos Fabricante Problemas com a instala o 01 ano Solidez Seguran a da Edifica o Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares alvenaria alvenaria estrutural estrutura de funda o conten es e arrimos e 05 anos em veda es paredes de alvenaria que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o Prazo especificado pelo fabricante Entende se p desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos espec ficos NOTA I No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados n o sofrer o altera o no termo inicial de sua contagem NOTA Il As garantias aqui estipuladas cobrem somente os defeitos de funcionamento das pe as materiais e componentes dos equipamentos descritos na
25. alizado indicado pelo fabricante do fog o e Aten o O g s invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de periculosidade 35 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV e Antes de adquirir ou instalar fog es verifique se os mesmos est o adaptados ao tipo de g s utilizado no Condom nio GLP e Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a g s utilizando f sforo objetos que produzam fa scas ou qualquer outro material inflam vel e Nem mesmo acione os interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra bem as portas e janelas e comunique se imediatamente com o zelador do edif cio ou com uma empresa especializada Atualmente existem equipamentos dom sticos no mercado especialmente fabricado para detectar poss veis vazamentos e N o confie a manuten o de seus aparelhos a g s para pessoas n o habilitadas pela empresa fabricante 4 10 Lou as Metais e Sanit rios Materiais B sicos BANHEIRO e Vaso sanit rio cer mica com caixa acoplada marca Hervy linha colonial c digo produ o venda 999 e Lavat rio m dio com coluna marca Hervy c digo produ o venda 290 e 391 e Torneira para lavat rio marca Fabrimar linha Gyro e Registro gaveta press o Marca Fabrimar ou Deca COZINHA e Tampo granito cinza com cuba embutida em a o inox n 01 Polida brilhante 46 x 30 x 11 e Torneira marca Le o linha C33 36 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque
26. blemas com a instala o 01 ano Instala es El tricas Fios Cabos e Tubula o Material Desempenho do material Fabricante l Problemas com a instala o 01 ano Servi o Instala es Hidr ulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Fabricante Servico Danos causados devido a e movimenta o ou acomoda o da 05 anos estrutura Instala es Hidr ulicas Coletoras Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Ramais Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com as instala es 01 ano embutidas e veda o Instala es Hidr ulicas Lou as Caixa de descarga Bancadas Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Quebrados trincados riscados No ato da entrega Rato manchadas ou entupidos Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com as instala es 01 anos embutidas e veda o Instala es Hidr ulicas Metais sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Quebrados trincados riscados No ato da entrega Matana manchadas ou entupidos Desempenho do material 06 meses Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es de g s Material Desempenho do material Fabricante Problemas nas ve
27. da es e jun es 01 ano Servi o Impermeabiliza o 05 anos Sistema de Impermeabiliza o Esquadrias de Madeira Lascadas trincadas riscadas ou manchadas No ato da entrega Empenamento ou descolamento 01 ano Esquadrias de Ferro Amassadas riscadas ou manchadas No ato da entrega M fixa o oxida o ou mau 01 ano desempenho do material Esquadrias de Alum nio Borrachas escovas Problemas com a instala o ou 02 anos articula es fechos e desempenho do material roldanas Perfis de alum nio Amassadas riscadas ou No ato da entrega fixadores e manchadas revestimentos em Problemas com a integridade do 05 anos painel de alum nio material Ferragens das esquadrias Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados No ato da entrega Acabamento soltando problemas de funcionamento e desempenho do material falhas de fabrica o 01 ano Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Telhado Sistema de Cobertura Instala o das calhas e rufos 01 ano Estanqueidade das telhas 03 anos Estrutura telhas e cer micas e de concreto rufos Integridade do engradamento e 05 anos das telhas met licas e de alum nio Destacamento 02 anos Revestimento de parede piso e teto Paredes e tetos Fissuras percept veis a uma 01 ano interno
28. de e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua Todas as esquadrias possuem peitoril em m rmore N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder implicar em estragos maiores e consequentemente perda da garantia Manuten es e Recomenda es Para a perfeita conserva o dos caixilhos e de sua anodiza o devem ser adotadas as seguintes provid ncias e Em situa o de chuvas e rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar impactos sobre as mesmas e As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los e Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios 21 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Tenha o h bito de limpar periodicamente os caixilhos com gua e sab o neutro n o utilizando esponjas de a o ou qualquer outro material abrasivo N o usar produtos derivados de petr leo vaselina removedor tiner etc O uso de tais produtos reduzem em muito a vida do acabamento superficial do alum nio e por outro lado os derivados de petr leo ressecam os pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Para a retirada de p utilizar somente flane
29. durante a vistoria ser remarcada uma nova vistoria ap s o reparo dos mesmos 1 3 Manual do Propriet rio Este Manual do Propriet rio cont m a indica o dos principais fornecedores e desenhos orientativos e tem como objetivo especificar a correta utiliza o e manuten o do seu im vel de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequadas Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das Areas Comuns o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 1 4 Solicita o de Assist ncia T cnica Para solicitar Assist ncia T cnica na ocorr ncia de defeitos nos sistemas que comp e sua unidade habitacional dentro dos prazos de vig ncia da garantia siga as instru es 1 6 Tire uma c pia e preencha a ficha de solicita o de Assist ncia T cnica Anexo 1 da forma mais completa e esclarecedora poss vel Encaminhe a para o e mail sec Daceplanvr com br aos cuidados do servi o de atendimento ao cliente O env
30. el trico El trica Tomadas x a interruptores Reapertar conex es e verificar estado e d dos contatos el tricos substituindo as A cada 02 anos p j z pe as que apresentarem desgaste OBS Recomendamos a contrata o de empresa especializada ou profissional habilitado para realizar a manuten o preventiva Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 3 Termo de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir do Habite se ou Termo de Recebimento do im vel sendo v lido o que ocorrer primeiro Sistema Equipamentos Industrializados Garantia Moto Bombay Filtro Desempenho do Equipamento Fabricante Problema com a Instala o 1 ano Sistema de combate Desempenho do Equipamento Fabricante inc ndio Problema com a Instala o 1 ano Porta Corta Fogo Regulagem e Desempenho de dobradi as ma anetas e molas Fabricante Problema com a integridade do 5 anos material portas e batentes Telefonia Problemas com a infraestrutura 1 ano prumadas cabos e fios Problemas com a infraestrutura 1 ano Antena Coletiva prumadas cabos e fios Instala es El tricas Tomadas Interruptores Disjuntores Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega Material Desempenho do material Fabricante Problemas com a instala o 01 ano Servi o Pro
31. es e Para a limpeza das fechaduras e ferragens use um pano umedecido com gua evitando qualquer tipo de produto qu mico ou abrasivo e Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas e N o molhar constantemente a parte interior e as folhas das portas e os rodap s de madeira para evitar seu apodrecimento e Evite furar ou fixar objetos nas portas e Lubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de p de grafite e Evite bater com vassouras ou encostar m veis e objetos nos rodap s de madeira isto acarretar arranh es e danos nos mesmo e Limpe os rodap s de madeira com flanela seca ou pano macio evite passar vassouras de pia ava ou objetos pontiagudos e As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais 20 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 3 Esquadrias de Alum nio Especifica es T cnicas As esquadrias foram fabricadas com perfis de alum nio anodizado fosco linha 16 Masser Alcoa da Alumitemper Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento atendendo s exig ncias est ticas do projeto Foram montadas de modo a conferir estabilida
32. feita periodicamente utilizando se gua limpa e os produtos normais de mercado espec ficos para vidro desde que n o sejam alcalinos e n o contenham subst ncias abrasivas ou corrosivas deve se utilizar pano macio ou flanela para evita arranh es e Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola recomenda se a utiliza o de lcool e Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio 23 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV e Os vidros possuem espessuras compat veis com a resist ncia necess ria para o uso natural Evite qualquer tipo de batida em sua superf cie ou nos caixilhos que o suportam 4 5 Impermeabiliza es Especifica es T cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura do edif cio Em seu apartamento s o impermeabilizados as reas molhadas e o Box do banheiro As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas Materiais B sicos Local Tipo de Impermeabiliza o reas molhadas Prepara o da rea Aplica o de pintura asf ltica e prote o mec nica Box Prepara o da rea Aplica o de pintura asf ltica e prote o mec nica Ao instalar o Box no banheiro n o fu
33. io Interfone Foi executado a infraestrutura e caixa de passagem tubula o seca ficara a cargo do condom nio a instala o da fia o e instala o dos aparelhos Pontos para Televis o Foi executada a infraestrutura Tubula o passagem do cabeamento do sistema de antena coletiva sinais abertos de VHF UHF ou para TV de assinatura Manuten es e Recomenda es e Mantenha o quadro de distribui o sempre fechado e Limpe o sempre com pano seco sob nenhuma hip tese lave o e N o permita que pessoas n o capacitadas ou curiosos executem reparos no interior do quadro e Caso haja sobrecarga moment nea em algum dos circuitos O disjuntor correspondente ir desligar automaticamente lique o novamente e se o problema persistir est caracterizada a sobrecarga no circuito Ou seja a corrente solicitada pelo equipamento ligado ao circuito superior a capacidade do disjuntor uma verifica o simples dividir a carga em 40 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV WATTS grandeza representada pela letra W pela tens o em VOLTS Grandeza representada pela letra V o resultado deve ser inferior a capacidade do disjuntor que protege o circuito em quest o solicite a assist ncia de um profissional habilitado para que verifique qual atitude mais adequada e Evite riscos desnecess rios ao efetuar a simples troca de l mpadas queimadas desligue o circuito correspondente e N
34. io da mesma condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o atendidas as solicita es verbais tanto pessoais quanto via telefone No recebimento do seu pedido caso n o procedente daremos um posicionamento em rela o ao mesmo imediatamente Se procedente estaremos agendando uma vistoria em sua unidade Neste momento importante a sua presen a para que possa mostrar os eventuais problemas e esclarecer d vidas No ato da visita comprovada a exist ncia do defeito e definido os reparos a serem executados faremos uma programa o para a execu o dos servi os Se ao contr rio na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexist ncia de manuten o preventiva ser registrada a perda de garantia ficando o reparo e custo a cargo do morador Nossos servi os ser o executados em hor rio comercial e de acordo com o regulamento interno do Condom nio A ordem de execu o ser de acordo com a sequ ncia de encaminhamento das solicita es exceto em caso de extrema urg ncia desde que atestada pela Construtora Terminados os reparos nosso representante solicitar o recebimento formal dos servi os por meio do seu aceite na pr pria solicita o ou em impresso apropriado Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 1 5 Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas
35. itua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca O rejunte no vaso sanit rio possui fun o est tica estando assim sua garantia v lida no ato da entrega do im vel 38 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 11 Instala es El tricas e Complementares Especifica es T cnicas Quadro de distribui o Cada apartamento possui um quadro de distribui o de onde se originam todos os circuitos el tricos de ilumina o e tomadas dimensionados de acordo com uma carga pr determinada Disjuntor geral Localizado no quadro de distribui o permite a passagem ou interrup o de corrente energia para o apartamento al m de proteger o barramento contra curtos circuitos e sobrecargas Interruptor diferencial DR um dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc coloca um secador de cabelos na tomada e este aparelho est com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor mas est perdendo se fio pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz Portanto n o adquira aparelhos el tricos de fornecedores que n o possam dar garantia de qualidade ou proced ncia
36. ixados para a passagem de tubula es de esgoto e gua entre o forro e a laje de concreto da estrutura 30 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 8 Pisos Internos Especifica es T cnicas Os pisos internos entregues em seu apartamento s o pisos cer mico Materiais B sicos SALA QUARTO E CIRCULA O e Piso em cer mica marca AVAR modelo 4070 tamanho 43cm X 43cm e Piso em cer mica marca AVAR modelo 4010 tamanho 43cm X 43cm nos Blocos 2 e 3 e Soleiras em m rmore SACADA e Piso em cer mica marca AVAR modelo 4050 tamanho 43cm X 43cm BANHEIRO COZINHA E REA DE SERVI O e Piso em cer mica marca AVAR modelo 5900 tamanho 31 5cm X 31 5cm e Filete em m rmore HALL E SAL O DE FESTAS e Piso em cer mica marca CER MICA ALMEIDA modelo 50413 tamanho 50cm X 50cm 31 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Manuten es e Recomenda es MATERIAIS CER MICOS A conserva o mais adequada feita com o uso de pano ou esponja macia umedecido com sab o neutro Evite lavagens gerais vassouras de pia ava que podem destruir o rejuntamento entre as pe as bem como o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica que retiram o esmalte das pe as e atacam os rejuntamentos Evitar a varia o brusca de temperatura entre o quente e o frio que poder o ocasionar o gretamento ou mesmo a rachadura do elemento cer mico Para a perfeita conserva o deste
37. la seca ou pano macio N o deixar respingar sobre os caixilhos tinta cal cidos cimento ou gesso e se isto acontecer limpar com pano mido secando depois com flanela ou pano macio Nunca remover as borrachas de veda o pois s o elas que garantem a estanqueidade dos caixilhos Deve se limpar periodicamente os bra os fechos e dobradi as o que dar maior durabilidade s pe as e facilitar o seu funcionamento Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas ou materiais speros no aux lio da limpeza 22 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 4 Vidros Materiais B sicos LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO Sala 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Dormit rios 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Cozinha rea de servi o 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Banheiro 3mm Fantasia incolor fornecido junto com a esquadria Guarita 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Sal o de Festa sal o 3mm Liso incolor fornecido junto com a esquadria Sal o de Festa WC 3mm Fantasia incolor fornecido junto com a esquadria Unidade do Zelador dep sito 3mm Liso incolor fornecido junto e Vesti rio com a esquadria Havendo necessidade de troca de vidros um vidraceiro experiente poder executar o reparo sem grandes dificuldades Manuten es e Recomenda es e A limpeza dos vidros deve ser
38. lacionada manuten o e as condi es de estabilidade seguran a e salubridade inicia se no momento em que este recebe as chaves Ap s a entrega das chaves o Propriet rio respons vel e Pela conserva o de sua unidade pois a vida til est intimamente ligada a esses cuidados permanentes e Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua ou outras e Pela conserva o de todas as partes comuns do Empreendimento e Pelo cumprimento da Conven o de Condom nio e dos Regulamentos Internos e Pela seguran a patrimonial de todos e Pela aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a e Pelo repasse deste Manual ao pr ximo Propriet rio do im vel Condom nio Como funciona Ao receber as chaves do apartamento o Propriet rio tornou se Cond mino O Instrumento legal que regula os direitos e as obriga es dos Cond minos denomina se Conven o do Condom nio Por ocasi o da 1 Assembleia de Condom nio dever ser aprovado o Regimento Interno convencionado entre os Cond minos o qual reger a Conviv ncia di ria Existem v rias leis que influenciam na administra o do Condom nio Al m da Lei n 4 591 dezembro de 1964 considera a lei maior Deve se ainda levar em conta o C digo Civil e as leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais ineg vel a import ncia da conviv ncia harmoniosa entre os morados do Edif cio os quais deve
39. ma funciona basicamente com um medidor de g s colocado depois do registro geral e faz a medi o do consumo conforme o uso Este equipamento n o ser entregue pela construtora apenas a infraestrutura para sua instala o IMPORTANTE a decis o da compra e instala o do sistema e dos equipamentos para a medi o remota de g s fica por conta do condom nio devendo ser decidido em assembleia Manuten es e Recomenda es REDE DE GUA FRIA e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte os desenhos de hidr ulica em anexo para evitar perfura es e danos rede e Para o perfeito funcionamento de registros e torneiras substituir periodicamente os elementos de veda o evite apoiar pesos ou utilizar como cabides os registros e torneiras pois isto poder danific los e Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede deve se fechar o registro localizado no banheiro ao lado basculante esse registro controla pontos de gua fria do banheiro da cozinha e da rea de servi o e Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso portanto nas tubula es de esgoto ou gua fria do apartamento imediatamente superior comunique o fato ao propriet rio do apartamento de onde vem o vazamento para que o mesmo verifique e promova o reparo e Evite choques com os sif es da pia pois os mesmos podem vir a deslocar se causando vazamento 34 Manual do Propriet rio
40. o ligue novos pontos el tricos aos disjuntores j existentes e Solicite periodicamente manuten o preventiva feita por profissional capacitado a boa t cnica recomenda que se efetue apertos nos bornes dos disjuntores indistintamente ou seja jun o fio disjuntor jun o cabo de entrada disjuntor DR e jun o barramento disjuntor e Evite a utiliza o de benjamins pois eles podem causar sobrecarga nos circuitos e Tenha cuidado na coloca o de lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda mal executada pode causar interrup o de energia curto circuitos contrate sempre profissionais respons veis e capacitados para faz los e No caso de falta de energia certifique se se a ocorr ncia se d em todo apartamento ou em pontos espec ficos verifique se todos os disjuntores est o ligados caso haja algum disjuntor desligado religue o e veja se o problema persiste caso afirmativo contrate um t cnico especializado e Se todo apartamento estiver sem energia ap s verificar todos os disjuntores dos circuitos recorra ao zelador para que seja verificado o disjuntor geral do apartamento no centro da medi o 41 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 12 Pintura Especifica es T cnicas TETOS E PAREDES e Material de acabamento pintura acr lica PVA branco sobre retoques de massa corrida ESQUADRIAS DE FERRO e Material de acabamento esmalte sint tico cinza
41. r o permanentemente somar esfor os em busca da compreens o e colabora o efetiva O Condom nio composto por unidades aut nomas apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns que s o de uso coletivo Fazem parte das reas comuns o terreno os corredores as escadarias as reas de circula es e de lazer os jardins a portaria os equipamentos contra 15 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV inc ndios os reservat rios as bombas de recalque as prumadas de gua e esgoto os condutores de guas pluviais as tubula es de telefone de antena e de energia el trica e de g s as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de Condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns e a gua consumida nas reas comuns a remunera o de empregados bem como encargos sociais as despesas de conserva es e manuten es de reas e equipamentos comuns demais despesas previstas na Conven o de Condom nio e outras que venham a ser aprovadas importante a participa o dos Cond minos nas assembleias pois a omiss o n o desobriga a aceita o destas de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei n 4 591 Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamento e posicionamento de janelas sem a aprova
42. ra us NET res E3 Ta nes SIMBOLO DESCRI O e E poe ema MEME G aceplan RECANTO DO BOSQUE IV FOLHA 01 01 ESQUEMA INSTALA O DE ESGOTO SEM ESCALA APARTAMENTOS TIPO1 E TIPO2 50 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV DE D fem DE D D feia Ni CR d acepla RECANTO DO BOSQUE IV FOLHA 01 01 ESQUEMA INSTALA O HIDR ULICA SEM ESCALA APARTAMENTOS TIPO1 E TIPO2 51
43. re o piso pois assim voc estar danificando a impermeabiliza o Fa a a fixa o nas paredes e na soleira de m rmore pr pria para receber o Box 24 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Manuten es e Recomenda es e Pelas caracter sticas t cnicas espec ficas da impermeabiliza o feita em seu apartamento recomenda se cuidado especial na substitui o de pisos nestes locais e Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de formalizar qualquer reclama o pe a ao propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Aten o IMPORTANTE qualquer furo ou dano na impermeabiliza o pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia A manuten o das paredes e pisos da cozinha e rea de servi o assim como do banheiro recomendada utilizando se apena pano mido ou umedecido em produtos espec ficos para este fim m s n o fa a lavagens gerais utilizando baldes de gua este procedimento poder ocasionar vazamentos e infiltra es no apartamento abaixo e a deteriora o do forro de gesso do revestimento de gesso liso e mobili rios 25 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 6 Revestimentos de Parede Especifica es T cnicas Por serem naturalmente mais expostos os revestimentos das paredes s o os que mais sofrem com os agentes agressivos e requerem maiores cuidados e manu
44. rma muitas paredes se transformam em elementos estruturais o equivalente a vigas e pilares No sistema de alvenaria estrutural todas as cargas atuantes ou seja o peso pr prio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega o peso das lajes das paredes das caixas d gua etc al m dos m veis pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos s o descarregados at a base do edif cio pelas paredes estruturais dos apartamentos e a descarregados no solo atrav s de elementos estruturais em concreto armado e das funda es Se algum projeto de modifica o do seu apartamento propuser que se remova uma dessas paredes ou se fa a alguma abertura nelas mesmo que pequena mude o projeto Nunca aceite sugest es para remover ou fazer modifica es nestas paredes Sob hip tese alguma remova ou modifique as paredes estruturais nem sequer abra v os ainda que pequenos ou permita que terceiros o fa am isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto o que afetaria a estabilidade de todo o pr dio Lajes As lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga adequada ao uso residencial dos apartamentos 200kg por m Isso permite que voc usufrua normalmente do seu im vel sem se preocupar A retirada e a modifica o das paredes estruturais s o rigorosamente proibidas assim como a sobrecarga das lajes al m do limite de 200kg por m Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Preserv
45. s condi es normais de uso de acordo com as instru es descritas Estas garantias ficar o automaticamente canceladas se os equipamentos servi os e materiais vierem a sofrer interven o e ou reparos por pessoas n o autorizadas receber maus tratos ou sofrer danos decorrentes de acidentes quedas varia es de tens o el trica e ou sobrecarga acima do especificado ou qualquer ocorr ncia imprevis vel decorrente de m utiliza o por parte do usu rio 11 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV DISPOSI ES GERAIS Os prazos constantes no termo de garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou servi os empregados na constru o Os prazos t m validade a partir do Termo de recebimento A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas A Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Construtora se obriga a prestar orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia atrav s do Departamento de Assist ncia T cnica
46. s dist ncia superior a 1 metro Infiltra o decorrente do mau Paredes externas desempenho do revestimento 03 anos fachada externo da fachada ex Fissura que possam vir a gerar infiltra o Gesso Liso M ader ncia do revestimento e 05 anos Argamassa dos componentes do sistema Pedras Naturais m rmore granito e outros Pedras Naturais m rmore granito e outros Pedras Naturais m rmore granito e outros Azulejo Cer mica Rejuntamento Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Quebrados trincados riscados ou falha no polimento quando Especificado Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Falha no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltos ou gretados Falhas manchas e ader ncia no vaso sanit rio No ato da entrega 06 meses 02 anos No ato da entrega 06 meses 02 anos No ato da entrega Falhas na ader ncia com o piso Superf cies irregulares 01 ano No ato da entrega Contrapiso Falha no caimento ou nivelamento 06 meses inadequado Destacamento 02 anos Forros Quebrados trincados ou No ato da entrega Gesso manchadas Fissuras por acomoda o dos 01 a ano elementos estruturais e de veda o Lascados ou mal fixados No ato da entrega Madeira Empenamento trincas na m
47. spe o visual e reconstitui o da 01 vez ao ano veda o de silicone Reapertar parafusos aparentes dos 01 vez ao ano fechos Regulagem 01 vez ao ano Impermeabiliza o Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e pe as 01 vez ao ano sanit rias Paredes Repintar reas privativas A cada 03 anos Repintar reas comuns e fachadas A cada 03 anos Verificar os ralos e sif es das lou as A cada 06 meses tanques e pias Trocar os vedantes courinhos das torneiras do lavat rio e registro de 01 vez ao ano press o Limpar e verificar a regulagem do A cada 06 meses mecanismo de descarga Verificar gaxeta an is e estanqueidade dos registros de A cada 03 anos gaveta e dos registros de esfera Instala es Hidr ulicas Metais e Lou as Verificar an is dos registros de A a 01 vez ao ano press o e torneira do lavat rio Limpar as calhas ralos e coletoras de E e A cada 6 meses guas pluviais Limpar o reservat rio A cada 6 meses Limpar caixa de gordura e caixas de z A cada 6 meses inspe o Limpar e verificar a regulagem do A cada 06 meses mecanismo de descarga Verificar os componentes do l A cada 03 anos mecanismo da caixa acoplada Reapertar todas as conex es Quadro de p 01 vez ao ano distribui o a E a PUIG Desligar e religar os disjuntores A cada m s Instala o de Circuitos o oi So diferenciais do quadro
48. ten es mais frequentes Os materiais empregados nos revestimentos s o e GESSO LISO O material das paredes foi aplicado diretamente sobre a alvenaria Sobre ele fizeram se corre es com massa corrida e pintura l tex e CHAPISCO Mistura de cimento areia e gua aplicada na consist ncia fluida a base do revestimento e MASSA NICA Aplicaram se argamassa pr fabricadas fortemente comprimidas contra as superf cies e constitu das por uma s camada plana e AZULEJOS Os azulejos s o constitu dos de uma camada espessa de argila selecionada e outra fina de esmalte que lhe recobre uma face e confere impermeabilidade e alta durabilidade 26 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Materiais B sicos SALA QUARTO E CIRCULA O e Gesso liso e Revis o e acertos com massa corrida e Pintura com tinta acr lica cor branco e Rodap de piso cer mico BANHEIRO e Chapisco e Massa nica e Azulejo 31 5cm x 31 5cm at o teto e Rejunte bege COZINHA E REA DE SERVI O e Chapisco e Massa nica e Azulejo Modelo 5900 tamanho 31 5cm x 31 5cm marca AVAR at altura de 1 80m nas paredes molhadas e Pintura com tinta acr lica cor branco e Rodap de 5cm de altura em cer mica FACHADA e Chapisco e Massa nica e Pintura com tinta acr lica cor branco 27 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV Manuten es e Recomenda es AZULEJOS E CER MICAS
49. tipo de material verifique semestralmente o seu rejuntamento para evitar eventuais infiltra es Evitar o uso de pregos ou parafusos mesmo nas juntas pois poder o ocasionar infiltra o e vazamentos Ao instalar o fog o geladeira freezer ou lavadoras de roupas utiliza apoios com roletes ou base de borracha para evitar arranh es no piso cer mico ESCADAS e Apoio das escadas com pe a pr moldada tipo jacar e Degraus em ard sia Em fun o das pe as serem pr moldadas n o permitido lavagem das escadas Recomenda se que se realize lavagem a seco pano mido ou similar 32 Manual do Propriet rio Recanto do Bosque IV 4 9 Instala es Hidr ulicas Especifica es T cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria guas pluviais g s esgoto e ventila o Esta sem d vida uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preserva o e manuten o Leia com aten o as recomenda es para sua conserva o informando sobre isso as demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel REDE DE GUA FRIA As tubula es de gua fria e esgoto das pias da cozinha e do banheiro s o embutidas nas paredes conforme projeto As tubula es de esgoto das pias e tanque dessem pelo teto da cozinha do apartamento de baixo revestido por uma sanca de gesso seguindo para tubula o principal prumada descendo pelo shaft fechando na caixa de passagem
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