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Manual - TX Tech

1. Problemas com as instala es embutidas e veda o 01 ano Lou as caixas de descarga e bancadas Quebradas trincadas riscadas manchadas ou entupidas Na entrega do im vel Desempenho do material Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Metais sanit rios sif es Quebrados trincados riscados manchados ou entupidos Na entrega do im vel RR Desempenho do material 06 meses flex veis v lvulas e ralos Problemas com a veda o 01 ano INSTALA ES DE G S Material ou Servi o Descri o Prazo Sistema de G s Desempenho do material Garantia do fabricante Problemas nas veda es das jun es 01 ano IMPERMEABILIZA O Material ou Servi o Descri o Prazo Impermeabiliza o Sistema de Impermeabiliza o 05 anos ESQUADRIAS DE FERRO Material ou Servi o Descri o Prazo Amassados trincadas riscadas ou manchadas Na entrega do im vel Esquadrias M fixa o oxida o ou mau desempenho do material 01 ano JARDINS Material ou Servi o Descri o Prazo Jardins Vegeta o 06 meses EXTO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias ESQUADRIAS DE ALUM NIO Material ou Servi o Descri o Prazo Borrachas escovas articula es fechos e Problemas com a instala o ou desempenho do material 02 anos roldanas Pe
2. Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Banheira de hidromassagem SPA Casco motobomba e acabamento dos dispositivos Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Instala es de interfone Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Ar condicionado individual ou central Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas na infraestrutura e tubula es exceto equipamentos e dispositivos 01 ano Exaust o mec nica Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Antena coletiva Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Circuito fechado de TV Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Elevadores Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Motobomba filtro recirculadores de gua Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Automa o de port es Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano
3. o N o deixe respingar tinta cal cidos cimento ou gesso Se isto ocorrer limpe o local imediatamente com pano mido secando depois com flanela ou pano macio EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Nunca remova as borrachas de veda o silicone pois s o elas que garantem a estanqueidade dos caixilhos Recomenda se revis es peri dicas das veda es externas dos caixilhos com silicone para evitar infiltra es Limpe a cada 03 meses os bra os fechos dobradi as e guias corredi as o que dar maior durabilidade s pe as e facilitar o seu funcionamento A cada 01 ano ou sempre que necess rio promover o reaperto de parafusos aparentes de fechos fechaduras puxadores e roldanas Nunca utilize ferramentas cortantes ou pontiagudas ou materiais speros no aux lio da limpeza Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual ATEN O muito importante que sejam feitas as manuten es preventivas das esquadrias de alum nio pois com a incid ncia do sol chuva manuseio natural e falta de limpeza peri dica poder haver problemas de veda o entre a janela e a parede falta de veda o nas gaxetas entre outros at aqueles que envolvam a seguran a do usu rio e Condom nio Vale lembrar que as manuten es prev
4. o etc durante o prazo de vida til dos sistemas da edifica o Contratar e treinar funcion rios para a execu o das manuten es Contratar empresas capacitadas ou especializadas conforme complexidade e riscos para realizar as manuten es Convocar Assembleia geral a fim de aprovar os recursos para a realiza o das manuten es Efetuar o controle do processo de manuten o Elaborar e implantar plano de transi o e esclarecimento de d vidas que possam garantir a operacionalidade do empreendimento sem preju zos por conta da troca do respons vel legal Toda a documenta o deve ser formalmente entregue ao sucessor Elaborar implantar e acompanhar o sistema de gest o de manuten o e o planejamento anual das atividades de manuten o Encaminhar para pr via an lise do projetista qualquer altera o nos sistemas estruturais da edifica o ou sistemas de veda es horizontais e verticais conforme descrito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do projetista toda e qualquer modifica o que altere ou comprometa o desempenho do sistema inclusive da unidade vizinha conforme descrito na ABNT NBR 14037 Realiza es Realiza es Imobili rias Inc e C Onstrutora Fazer cumprir as normas t cnicas pertinentes ao condom nio bem como normas e leis de seguran a e sa de dos trabalhadores Gerenciar e manter atualizada a documenta o seus registros e seu fluxo pertinente gest
5. Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Empresa Capacitada Empresa Especializada Efetuar a limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar a veda o e fixa o dos vidros Empresa Capacitada Empresa Especializada EXITO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Geradores de gua quente Verificar sua integridade e reconstituir o funcionamento do sistema de lavagem interna dos dep sitos de gua quente e limpeza das chamin s conforme instru o do fabricante Empresa Capacitada Empresa Especializada Banheira Hidromassagem SPA Ofur Refazer o rejuntamento das bordas com silicone espec fico ou mastique Equipe Manuten o Local Empresa Capacitada Revestimento cer mico interno Verificar e se necess rio efetuar as manuten es de modo a manter a estanqueidade do sistema Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Empresa Capacitada Empresa Especiali
6. es ou de repintura Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual Rejuntamento O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especifica es t cnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas t cnicas Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno cidos cloros etc N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o rejuntamento N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado de modo a evitar surgimento de fungo ou bolor Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Pintura e N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos solventes ou c usticos e Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o e Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas e Para lim
7. no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada A CADA DOIS ANOS Subsistema Atividade Respons vel Esquadrias e Elementos de Madeira Verificar e se necess rio pintar encerar envernizar ou executar tratamento recomendado pelo fabricante Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias e Elementos de Ferro Verificar e se necess rio pintar ou executar tratamento espec fico recomendado pelo fabricante Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Instala es el tricas Reapertar todas as conex es tomadas interruptores ponto de luz e outros Empresa Capacitada Empresa Especializada EXITO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e de forro de gesso interno e externo Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Empresa Capacitada Empresa Especializada Veda es flex veis Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento com mastique Isto important
8. o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual M rmores e Granitos Bancadas Nunca suba ou se apoie nas bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Os cuidados devem ser especiais com crian as N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa grapa coluna do tanque etc podendo ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o acabamento do granito Limpar as bancadas e acabamentos em granito somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo buscando sempre a orienta o adequada para O USO Nos procedimentos de limpeza di ria remover primeiro o p ou part culas s lidas sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e em seguida aplicar um pano levemente umedecido com gua O contato de alguns tipos de pedras com l quidos podem causar manchas O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder causar danos superf cie EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora As bancadas em granito entregues n o sofreram processo de impermeabiliza o de modo que al m dos
9. Para verificar as dimens es e capacidade de carga dos elevadores vide Item 3 13 do Cap tulo 3 Caso o peso dos m veis ultrapasse a capacidade m xima de carga do elevador utilize a escada MODIFICA O E REFORMAS Diferentemente de uma reforma em uma resid ncia isolada ao se planejar as reformas no apartamento tome cuidados com as caracter sticas da constru o como um todo As fachadas s o parte integrante de um todo que pertence ao condom nio Dessa forma n o poss vel projetar altera es no formato acabamento e posicionamento de janelas e varandas As pe as estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que n o pode ser alterado por comprometer a estabilidade do im vel Da mesma forma as prumadas existentes foram concebidas em um projeto global visando atender da melhor maneira a todas as unidades do condom nio Seu caminhamento deve necessariamente ser respeitado N o sendo permitido a remo o parcial das mesmas Ao substituir pisos em banheiros o sistema imperme vel poder ser danificado N o dispense a assessoria de profissional habilitado nem deixe de consultar a Administradora e este manual ATEN O As modifica es e reformas dever o ser documentadas ou registradas no condom nio conforme regulamento interno Os servi os de reforma e manuten o requerem a atua o de empresas capacitadas especializadas ou profissionais habilitados arquitetos ou engenheiros que possam segui
10. Propriet rio Equipe de Manuten o Local EXITO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Sistema de cobertura quando houver Verificar a integridade estrutural dos componentes veda es fixa es e reconstituir e tratar onde necess rio Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Instala es hidr ulicas gua pot vel Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Equipe de Manuten o Local Verificar as tubula es de gua pot vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Equipe de Manuten o Local Empresa Capacitada Verificar e se necess rio substituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Equipe de Manuten o Local Empresa Capacitada Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Empresa Capacitada Instala es El tricas Rever o estado de isolamento das emendas de fios e no caso de problemas providenciar corre es Empresa Especializada Verificar e se necess rio reapertar as conex es do quadro de distribui o Empresa Especializada Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua de
11. o Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios 01 ano INSTALA ES EL TRICAS Material ou Servi o Descri o Prazo Tomadas interruptores e disjuntores Espelhos danificados ou mal colocados Na entrega do im vel Desempenho do material e isolamento t rmico Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Fios cabos e tubula es Desempenho do material e isolamento t rmico Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS Material ou Servi o Descri o Prazo Portas e batentes Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Na entrega do im vel Empenamento ou deslocamento 01 ano Desempenho do sistema dobradi as e fechaduras 01 ano EXITO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias INSTALA ES HIDR ULICAS Material ou Servi o Descri o Prazo Colunas de gua quente colunas de gua fria e tubos de queda de esgoto Desempenho do material Garantia do fabricante Danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura 05 anos Coletores Desempenho do material Garantia do fabricante Problemas com as instala es embutidas e veda o 01 ano Ramais Desempenho do material Garantia do fabricante
12. vista sua utiliza o l gica e racional estando de tal forma dimensionada que dispensa a liga o de 2 dois ou mais aparelhos el tricos a uma mesma tomada impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento Tomadas de uso geral Nos edif cios residenciais est o nas salas dormit rios e outros ambientes destinadas ao uso de equipamentos como aparelhos de TV r dio rel gio DVD e outros equipamentos de baixa pot ncia Muito cuidado na liga o de aparelhos mesmo que de baixa pot ncia pois se a utiliza o das tomadas exceder o limite o dispositivo DR ir desarmar Tomadas de uso espec fico Est o localizadas na cozinha e outros pontos definidos em projeto Estas tomadas s o destinadas equipamentos espec ficos como por exemplo forno de microondas m quina de lavar lou as forno el trico e demais equipamentos de alta pot ncia Antes de ligar seus equipamentos el tricos confira o uso da tomada MANUTEN ES E RECOMENDA ES Aten o N o ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e da instala o do circuito disjuntor Evite utilizar benjamins pois eles normalmente provocam sobrecarga Evite tamb m o excesso de l mpadas nas decora es dos forros de gesso l mpadas dicr icas spots embutidos etc isso norma
13. 6 3 7 3 8 3 9 3 10 3 11 3 12 3 13 3 14 3 15 3 16 Estruturas Alvenarias Esquadrias de Madeira Esquadrias de Alum nio Vidros Impermeabiliza es Revestimentos de Paredes Pisos Tetos e Bancadas Instala es Hidr ulicas gua Pot vel Instala es Hidr ulicas gua N o Pot vel Rede de G s Encanado Instala es El tricas Instala es Complementares Elevadores Churrasqueira Equipamentos de Combate Inc ndio Informa es Complementares 4 Memorial de Acabamentos 5 Fornecedores e Prestadores de Servi os 6 Anexos T cnicos EXTO Incorporadora e Construtora 04 12 12 13 14 15 21 23 24 24 35 37 37 39 40 42 44 45 47 53 56 60 62 67 69 71 73 74 78 83 86 ODEBRECHT R ES Ime verdemorumbi Introdu o EXTO Incorporadora e Construtora Introdu o ANTES DE MUDAR Recebendo as chaves do im vel o propriet rio dever providenciar junto as concession rias as liga es de alguns servi os indispens veis ao funcionamento de sua unidade sendo necess rio informar o endere o completo do im vel o nome do edif cio telefone para contato nome completo do propriet rio CPF e RG Caso haja alguma d vida em rela o a utiliza o das instala es el tricas hidr ulicas de g s de telefone de interfone etc limites de cargas estruturais dimensionamento de pe as especifica es de equipamentos funcionamentos div
14. Cada apartamento possui um quadro de distribui o onde est instalado um disjuntor geral e outros disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento No lado interno do quadro de distribui o existe a indica o de todos os circuitos e suas respectivas especifica es Este foi executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferente Obs Os quadros de distribui o possuem lacre instalado pela Construtora de modo a garantir as instala es el tricas entregues sendo que a remo o do mencionado lacre acarreta em perda imediata da garantia e Disjuntor geral Localizada no quadro de distribui o interrompe a entrada de energia do apartamento Sempre que for efetuar reparos nas instala es desligue a chave geral Encontra se tamb m instalado no quadro um dispositivo antichoque DR DR um dispositivo que visa seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente Este dispositivo funciona da seguinte forma caso seja ligado um aparelho el trico em sua tomada e esse aparelho estiver com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor est se perdendo pelo fio ou pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz
15. Fone 11 2941 5511 LOU AS E METAIS SANIT RIOS Deca Lou as e Metais Cel 11 99533 0700 M RMORES E GRANITOS Si o M rmores e Granitos Ltda Fone 11 2769 3383 Mega M rmores Fone 11 2241 1165 PAISAGISMO Paisagismo Mendon a Fone 11 5510 0133 PINTURA Arte Bella Revestimentos Fone 11 4207 2336 PORTAS DE MADEIRA Adami S A Madeiras vert Fone 49 3561 3605 PORTAS CORTA FOGO Metalika Ind Com de Artefatos Metalicos Ltda Fone 11 2489 3040 REVESTIMENTO EXTERNO MATERIAIS Art Spray Argamassas e Tintas revenda Ibratin Fone 11 4707 6450 REVESTIMENTO EXTERNO M O DE OBRA Neo Art Rev Especiais de Fachadas Ltda Fone 11 2414 3610 VIDROS M Sim es Ind stria e Com rcio Ltda Fone 11 3389 0999 EXTO Incorpc N ora Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias verdemorumbi cnicos LA Anexos T ODEBRECHT Incorporadora e Construtora PLANTAS VISTAS E ESQUEMAS Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es ali existentes ANTES DE FURAR e Lembre se que as tubula es que passam por uma parede hidr ulica mostrada nos banheiros cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha e Nas instala es dos arm rios tome todos os cuidados poss veis e H tubula es embutidas na laje Portanto tome
16. Portanto n o adquira aparelhos el tricos de fornecedores que n o possam dar garantia de qualidade ou proced ncia e n o admita que pessoas n o habilitadas ou funcion rios do edif cio executem reparos no quadro el trico de seu apartamento N o remova o dispositivo DR e Disjuntores A fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer No caso de sobrecarga moment nea em um dos circuitos o disjuntor em quest o se desligar automaticamente Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar sinal que h sobrecarga cont nua ou algum aparelho est em curto ou o pr prio circuito est em curto Neste caso deve se chamar um profissional habilitado mantendo o circuito desligado at a chegada e inspe o deste N o se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos Sempre que houver limpeza reaperto ou manuten es das instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente no circuito ou na d vida desligue a chave geral EX TO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias Inc e C Onstrutora Tomadas e interruptores Est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica dos apartamentos de um modo geral prev todas as tomadas com voltagem de 110V e 220V A quantidade e localiza o das tomadas foram previstas tendo em
17. Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como as reas externas fachada muros etc devem ser pintadas no m nimo a cada 3 anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es imprescind vel que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura e Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora PERDA DA GARANTIA Todas as condi es descritas no item 2 3 deste Manual SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA e Superf cies pintadas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 8 INSTALA ES HIDR ULICAS GUA POT VEL ESPECIFICA ES T CNICAS Conjunto de tubos conex es v lvulas reservat rios medidores eletromec nicos pe as de utiliza o equipamentos e outros componentes destinados a conduzir gua fria pot vel da fonte de abastecimento aos pontos de utiliza o mantendo o padr o de potabilidade podendo ser direto quando a gua prov m diretamente da fonte de abastecimento ou indireto quando a gua prov m de um reservat rio da edifica o gua Fria e Origem do Sistema o sistema de instala es de gua fria se origina no ponto de abastecimento da empresa concess
18. antena e de energia el trica as estruturas de concreto armado as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns os consumos de gua de material de limpeza remunera o de empregados bem como encargos sociais despesas de conserva es e manuten es de reas e equipamentos comuns demais despesas previstas na Conven o de Condom nio e outras que venham a ser aprovadas importante a participa o dos cond minos nas assembleias pois a omiss o n o desobriga a aceita o das decis es tomadas nas assembleias conforme menciona o artigo 24 par grafo 1 da Lei no 4 591 EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora DEP SITO NO SUBSOLO As unidades com 133 m contam com um dep sito no subsolo tendo sua localiza o determinada em projeto conforme conven o do condom nio Obs Os dep sitos s o ventilados atrav s de uma porta com ventila o permanente que n o deve ser bloqueada ou obstru da por m recomenda se n o guardar objetos que possam absorver umidade e consequentemente ficarem mofados MUDAN A E TRANSPORTE DE M VEIS Na ocasi o da mudan a para o seu im vel aconselh vel que voc fa a um planejamento respeitando o Regulamento Interno do condom nio e prevendo a forma dos m veis levando em considera o as dimens es dos elevadores escadas rampas e v os livres das portas
19. cuidado com a instala o de cortinas ou elementos que necessitem de fixa o no teto VISUALIZE OS DESENHOS DE SEU APARTAMENTO Planta de Arquitetura Planta de El trica Planta de Hidr ulica Vistas de Hidr ulica I KI Cc e Realiza es Imobili rias Imobili rias no Orpo oradora c Construtora SUGEST O DE REGISTRO DE MODIFICA ES O Propriet rio respons vel pela atualiza o e documenta o do manual em caso de modifica es e reformas na unidade em rela o ao originalmente constru do e entregue pela Construtora como troca de acabamentos de piso e parede ou altera es de sistemas el tricos e hidr ulicos etc A atualiza o poder ser feita atrav s da revis o e corre o das discrimina es t cnicas e projetos na forma de encartes anexos que documentem a revis o de partes isoladas ou na forma de um novo manual dependendo do seu n vel de detalhamento sempre indicando no manual qual item foi atualizado Informamos que a atualiza o do manual um servi o t cnico que dever ser realizado por empresa especializada Deixamos abaixo um espa o para registro das eventuais altera es executadas na unidade data modifica o EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora
20. de ferro que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em fun o de rea es com a gua Ocorr ncias desta natureza e fissuras no pr prio veio da placa n o s o cobertos pela garantia EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora MANUTEN ES E RECOMENDA ES Porcelanatos e Cer micas Antes de perfurar qualquer pe a consultar o cap tulo Anexos T cnicos deste manual a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ao acabamento N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno cidos cloros etc N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento Somente lavar reas denominadas molhadas tomando cuidado com os pontos de tomadas e interruptores Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor Leia atentamente o Programa de Manuten
21. imediatamente os registros de seguran a do equipamento e da rea Manter os ambientes ventilados abrir as janelas e portas n o utilizar nenhum equipamento el trico nem acionar qualquer interruptor Informar ao zelador gerente predial e acionar a concession ria competente fornecedor dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros para as provid ncias de solu o do problema Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou gua fria a primeira provid ncia a ser tomada fechar os registros correspondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor da unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa especializada EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX e C Onstrutora Entupimento em Tubula es de Esgoto e guas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto Circuito nas Instala es El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente e consequentemente as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir voltar o disjuntor correspondente sua posi o original Mas antes verifique a causa do desligamento do disjuntor Chamar imediatamente a empresa respons vel pela manuten o das
22. instala es do condom nio por interm dio do zelador gerente predial e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral Interrup o do Funcionamento dos Elevadores No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do condom nio dever acionar a empresa respons vel pela manuten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio O nome e telefone da empresa respons vel pelo atendimento de emerg ncia dever o estar dispon veis em local de f cil acesso Para identifica o informar o endere o do condom nio e ou elevador que est com problema A edifica o possui gerador de energia auxiliar no caso de falta de abastecimento el trico pela concession ria os elevadores descer o gradativamente at o pavimento de sa da da edifica o Para sua seguran a seguir as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevadores Sistema de Seguran a No caso de intrus o tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX e C onstrutora Meio Ambiente e Sustentabilidade responsabilidade do condom nio manter as condi es especificadas em TAC Termo de Ajustamento de Conduta e no licenciamento pelo rg o ambiental quand
23. o da manuten o do edif cio Gerir as atividades de manuten o conserva o das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio Conselho Deliberativo ou Fiscal Acompanhar e sugerir melhorias na gest o do programa de manuten o Propriet rio Usu rio Ao realizar a manuten o em seu im vel observar e seguir o estabelecido no Manual do Propriet rio Fazer cumprir e prover os recursos para a realiza o das atividades de manuten o bem como para O programa de gest o da manuten o das reas comuns Administradoras Realizar total ou parcialmente as fun es administrativas do s ndico conforme condi es de contrato entre o condom nio e a administradora aprovado em assembleia Prestar assessoria para a elabora o e implanta o do programa de gest o de manuten o do edif cio Zelador Gerente Predial Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es do s ndico e da administradora Coordenar os servi os executados pela equipe de manuten o local e das empresas terceirizadas Registrar as manuten es realizadas e comunicar administradora e ao s ndico Comunicar imediatamente ao s ndico ou administradora qualquer defeito ou problema em sistemas e ou subsistemas do edif cio ou seja qualquer detalhe funcional do edif cio Prestar suporte ao s ndico ou administradora para coleta e arquivamento dos documentos relacionados s atividades de manuten o nota
24. o manter as press es nas tubula es iguais press o atmosf rica para que desta maneira n o ocorram contrafluxos ou deteriora o nas tubula es A rede composta por prumadas e elementos de conex o s pe as principais das prumadas de esgoto gua Servida Origem gua coletada em grelhas extravasores ou ralos de subsolos Distribui o dos ramais de coleta s o encaminhadas para as redes de esgoto guas Pluviais e Drenagem Origem ramais de tubula o destinados a coletar as guas de chuva tais como ralos de floreiras canaletas calhas etc e seguem para os ramais de coleta Distribui o os ramais conduzem a gua da chuva at as tubula es de prumadas de guas pluviais que as transportam atrav s dos andares chegando at os coletores que levar o at o sistema p blico de coleta gua de Reuso Origem pontos de capta o espec ficos e previstos em projeto e seguem para os ramais de coleta e tratamento Distribui o seguem para os ramais de coleta e tratamento e ap s para os pontos de uso identificados Observa o a gua advinda do sistema de reuso n o deve ser usada para fins pot veis EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX e C Onstrutora Ralos e Ralo sifonado recolhe o esgoto do lavat rio e do ralo seco lan ando os diretamente prumada de esgoto A gua existente no fundo do ralo e rosca lateral interna tem como fun o evitar a exal
25. o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados Observar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos projetos de instala es hidr ulicas Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 2 6 VARIA ES DE CONSTRU O ADMISS VEIS S o consideradas varia es admiss veis da constru o e Pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilata o ou contra o provocado por varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT e Diferen as de textura e cor entre pe as de granito por serem materiais naturais e ainda azulejos e cer micas estes com menor
26. press es alteradas por desregulagem da v lvula redutora de press o ou sistema de pressuriza o e temperaturas alteradas nos geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX c C Onstrutora 3 9 INSTALA ES HIDR ULICAS GUA N O POT VEL ESPECIFICA ES T CNICAS Conjunto detubos reservat rios pe as de utiliza o equipamentos e outros componentes destinados a conduzir guas n o pot veis do s ponto s de capta o da edifica o ao ponto destinado pela concession ria de servi o p blico ou ponto de tratamento da mesma Esgoto Origem as instala es de esgoto se originam nos pontos que coletam os despejos l quidos dos lavat rios vasos sanit rios ralos secos ralos sifonados pias de cozinha ou qualquer ponto previsto em projeto e seguem para os ramais de coleta Distribui o dos ramais de coleta o esgoto segue para as colunas de esgoto atrav s dos andares at os coletores que ser o conectados rede p blica de esgotos No caso dos pavimentos que est o abaixo do n vel da rede p blica de esgoto os coletores conectam se a um reservat rio de onde um sistema eletromec nico far o bombeamento dos efluentes at a rede p blica Ventila es as ventila es das redes de esgoto tem como fun
27. sistemas que sofrer o altera es As reformas somente dever o ocorrer em conson ncia com a norma ABNT espec fica sobre a gest o das reformas As reformas do edif cio dever o atender na ntegra as defini es descritas no regimento interno do condom nio e legisla es que tratam desse assunto Ap s as reformas os manuais da edifica o dever o ser adequados conforme determina a ABNT NBR 14037 EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX e C Onstrutora Decora o No momento da decora o verificar as dimens es dos ambientes e espa os no projeto de arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atentar tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e dos interruptores A coloca o de telas e grades em janelas ou envidra amento da varanda dever respeitar o estabelecido na conven o e no regulamento interno do condom nio N o encostar o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o aconselh vel a coloca o de um isolante como chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilizar sempre revestimento imperme vel tipo melaminico Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura
28. ulica para evitar perfura es e danos rede e Para o perfeito funcionamento de registros e torneiras substitua periodicamente os elementos de veda o e N o apoiar pesos ou utilizar como suportes os registros e torneiras pois poder danific los e No caso de vazamentos em tubula es de gua deve se fechar o registro do ambiente onde o mesmo estiver ocorrendo e providenciar o reparo o quanto antes e No caso de vazamento sobre o teto rebaixado de gesso ou sancas portanto nas tubula es do apartamento imediatamente superior comunique o fato ao propriet rio do apartamento de origem do vazamento e se necess rio ao s ndico do condom nio para que o mesmo verifique e providencie o reparo e N o apertar em demasia os registros torneiras misturadores e Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes e N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o e Ao instalar as duchas atentar para a vaz o m xima indicada para os equipamentos neste manual e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Manter os registros gerais das reas molhadas fechados quando da aus ncia do im vel por longos per odos e Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva cap tulo 02 item 2 8 deste manual EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili r
29. 9460 CORRIM O DA ESCADARIA R tula PROJETO DE INSTALA ES Fone 11 2601 1122 Koller Engenharia de Sistemas Ltda Fone 11 3641 9166 CUBA DE A O INOX PROJETO DE DECORA O damonana Fone 11 99903 7898 Consuelo Jorge Arquitetos Fone 11 3848 0005 CHURRASQUEIRAS PROJETO DE PAISAGISMO IRE Laner ac kida Martha Gavi o Arquitetura Paisag stica Fone 11 5686 4405 Fone 11 3088 0033 ESQUADRIAS DE ALUM NIO MANUAL DO PROPRIET RIO YKK do Brasil Ltda Esquadrias Fone 11 3066 1111 Grad Art contramarcos Fone 11 2412 5843 CSE Coloreasy Edit Multimidia Ltda Fone 11 3256 2803 EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias EX e Construtora ELEVADORES Elevadores Atlas Schindler S A Fone 11 2020 5193 EMPREITEIRA DE M O DE OBRA CIVIL ADM II Constru es e Com rcio Ltda Fone 11 3733 3332 GR8 Engenharia e Const Ltda Fone 11 3724 9500 ESQUADRIAS DE FERRO JLC Serralheria e Esq Met licas Ltda Fone 11 3482 5211 Serralheria Searabelli Ltda Fone 11 2722 3734 FECHADURAS E DOBRADI AS Yale La Fonte Fone 11 5693 4700 FORRO DE GESSO E GESSO LISO Reale Gesso Fone 11 2331 4473 GERADOR Tecnicargo Fone 11 4043 4222 IMPERMEABILIZA O Norte Sul Impermeabiliza es Ltda Fone 11 2362 6461 INSTALA ES EL TRICAS E HIDR ULICAS Sanhidrel Engekit Instala es e Com rcio Ltda Fone 11 3933 5133 INTERFONE E TELEFONIA Felpha Telecom e Seguran a Ltda
30. ARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 10 REDE DE G S ENCANADO ESPECIFICA ES T CNICAS o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de g s na unidade aut noma que conta com ponto para fog o e aquecedor de passagem O projeto prev a possibilidade de instala o de um sistema de medi o remota de g s Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado ap s o registro geral do apartamento localizado na rea de servi o o qual realiza a medi o do uso de g s da unidade Este equipamento n o ser entregue pela construtora e sim a infraestrutura para a sua instala o ATEN O A decis o sobre a compra e instala o do sistema e dos equipamentos para a medi o remota de gua e g s do Condom nio devendo ser deliberado em Assembleia Obs n o existe a possibilidade de um cond mino instalar isoladamente o sistema e os equipamentos de medi o remotas O g s invis vel inflam vel e t xico podendo levar pessoas morte em caso de inala o em altas concentra es MANUTEN ES E RECOMENDA ES Tubula o e Componentes e N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s e Antes de adquiri
31. Granito Branco Dallas polido Churrasqueira Metais Obs Churrasqueira entregue nos apartamentos de 104 m 133 m Maisons e Coberturas Tijolos Refrat rios Pastilha cer mica Jatob JD4300 Bege Saara 5x5 cm interno Cer mica NGK Marrom Ankara 5x5 cm RCR302 Torneira bica alta marca Fabrimar modelo Lyon ref 1198 Cuba de a o inox marca Tramontina 30x14 cm PO ref 94071 507 Acabamentos de registro marca Fabrimar modelo Lyon ref 15286 Sif o flex veis e v lvulas da marca Perflex EXTO EX e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias Lavabo Piso Rodap Parede Teto Bancada Lou as Metais Banheiros Piso Rodap Parede Teto Bancada Lou as Metais Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x53 cm Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x9 5 cm Revestimento em gesso liso e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral Forro de gesso acartonado e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral Granito Branco Dallas polido Cuba de embutir redonda da marca Deca com branco gelo ref L41 Bacia Sanit ria com caixa acoplada da marca Deca modelo Village cor branco gelo Torneira bica alta da marca Fabrimar modelo Lyon ref 1192 Acabamentos de registro da marca Fabrimar modelo Lyon ref 15286 Sif o flex vel e v lvula Perflex Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x53 cm Porcelanato Villagres Cristal Brilh
32. Sistema de combate a inc ndio Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano EXTO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Porta corta fogo Regulagem de dobradi as e ma anetas Na entrega do im vel Desempenho de dobradi as e molas Garantia do fabricante Problemas com a integridade do material 05 anos Pressuriza o das escadas Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Grupo Gerador Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Sauna mida ou sauna seca Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Ilumina o de emerg ncia Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Sistema de seguran a Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano SISTEMAS DE AUTOMA O Material ou Servi o Descri o Prazo Dados Inform tica Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios 01 ano Telefonia Voz Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios 01 ano V deo Televis
33. TIA Utiliza o incompat vel com o uso especificado N o atendimento s prescri es de cuidados de uso SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO ODEBRECHT 3 Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 15 EQUIPAMENTOS DE COMBATE INC NDIO ESPECIFICA O T CNICA O sistema de prote o e combate a inc ndio do Condom nio composto da seguinte forma e Extintores e Hidrantes e Portas Corta Fogo e Botoeiras de Inc ndio e Alarme de Inc ndio e Detectores de fuma a Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos focos de inc ndio conforme tabale abaixo EXTINTORES TIPO DE INC NDIO MANOUBIRAIDE GUA 7 ER GUA p a P QU MICO PRESSURIZADA SAS CARB NICO SECO Em madeira papel pano timo Pouco eficiente Sem efici ncia borracha Gasolina leo tintas graxa Contraindicado Contraindicado I Gimo gases etc pois espalha o fogo pois espalha o fogo Bom por m pode causar danos em equipamentos delicados Contraindicado Contraindicado Em equipamentos el tricos pois conduz conduz eletricidade eletricidade Em metais e produtos Contraindicado pois n o apaga podendo na verdade qu micos aumentar o fogo A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento O sistema de hidrantes alimentado pelo reservat
34. a o de gases de esgoto para o banheiro Para seu perfeito funcionamento recomenda se que periodicamente esta gua seja trocada e desinfetada com seu n vel atingindo a altura necess ria para cobrir a rosca e Ralo seco destina se ao recolhimento e transporte de gua ao ralo sifonado e Ralosinstalados nos banhos os pisos dos banhos s o nivelados Devido s toler ncias de execu o a gua poder empo ar em algum ponto por ocorr ncia de pequenos desn veis Fora do box os ralos possuem fun o de facilitar o escoamento de gua caso ocorra algum incidente hidr ulico Este mesmo conceito empregado para todos os ambientes com ralo Recomenda se que estas reas sejam higienizadas com germicida e pano mido e Nos box de banheiro e na varanda o piso foi executado com caimento para os ralos ATEN O Os acess rios de torneiras e lavat rios bicos aeradores tamp es v lvulas americanas foram entregues e verificados Desta forma recomendamos que no processo de reforma da unidade os mesmos sejam recolhidos para evitar perdas EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora MANUTEN ES E RECOMENDA ES Tubula o N o lan ar objetos nas bacias sanit rias e ralos pois poder o entupir o sistema de esgoto Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha e ralos Banheir
35. a o e se necess rio proceder reparos necess rios Equipe de manuten o local Empresa especializada Churrasqueira forno de pizza e lareira para uso a carv o Verificar os revestimentos tijolos refrat rios e havendo necessidade providenciar reparos Equipe de manuten o local Empresa capacitada A CADA ANO Subsistema Atividade Respons vel Sistema de aquecimento individual quando houver previs o equipamento adquirido pelo Propriet rio Verificar o funcionamento limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Empresa capacitada reas molhadas internas e externas piscinas coberturas e jardins Verificar sua integridade e reconstruir a prote o mec nica sinais de infiltra o ou falhas de impermeabiliza o exposta Propriet rio Equipe de manuten o local Rejuntamentos e veda es Verificar sua integridade e reconstruir os rejuntamentes internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Propriet rio Equipe de manuten o local Empresa Capacitada Paredes externas fachadas e muros Verificar a integridade e reconstruir onde necess rio Propriet rio Equipe de manuten o local Empresa Especializada Piso acabado revestimento de paredes e tetos Verificar a integridade e reconstruir onde necess rio Pro
36. a de do trabalhador Empresa Especializada Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas projetos orienta es do Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e orienta es do manual do fabricante do equipamento Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais e produtos de qualidade na execu o dos servi os mantendo ou melhorando as condi es originais Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Fornecer quando necess rio documenta o de responsabilidade t cnica pela realiza o dos servi os e suas implica es Cumprir as normas vigentes de seguran a do trabalho EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 2 9 ASSIST NCIA T CNICA Em caso de necessidade de servi os de Assist ncia T cnica em sua unidade estando dentro do prazo de garantia estabelecido ver item 2 4 deste manual e n o estando dela exclu do por uso ou manuten o indevidos o usu rio dever entrar em contato com RELACIONAMENTO COM O CLIENTE Fone 0800 21 7226 E mail clienteor odebrecht com DXN TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Inco N c Co onstrutora verdemorumbi O Empreendimento ODEBRECHT O Empreendimento 3 1 ESTRUTURAS ESPECIFICA ES T CNICAS Componentes da edifica o constitu dos por ele
37. a ex tubula o registros est o identificados conforme normas t cnicas aplic veis ATEN O Registro geral de gua existe um registro geral de gua para cada unidade o qual interrompe o fluxo de gua na unidade em caso de manuten o ou emerg ncia Este registro est localizado no Shaft de Hidr ulica do Hall dos andares sendo que a identifica o de cada apartamento fica em seu respectivo registro EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Inc e C Onstrutora gua Quente Os sistemas de instala es de gua quente se originam no equipamento de aquecimento da gua nas unidades at o ponto de mistura e sa da da gua torneiras e duchas H nas unidades local espec fico para a instala o de um aquecedor de passagem para a instala o devem ser observadas as orienta es desse manual ATEN O As especifica es e dimensionamento atendem as exig ncias da NBR 7198 O sistema de gua quente foi projetado para atender em qualidade e quantidade suficientes os banheiros das su tes lavat rio e ducha e pia de cozinha dos apartamentos tipo Foi prevista a utiliza o de um aquecedor de passagem de 32 35 Ipm locado pr ximo ao tanque da rea de servi o O sistema de aquecimento atende at 03 duchas com vaz o de 12 Ipm MANUTEN ES E RECOMENDA ES Equipamentos e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte os desenhos e esquemas de cada parede hidr
38. a a contrata o de empresas especializadas de profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomenda se tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade preferencialmente seguindo as especifica es dos materiais utilizados na constru o No caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar pe as originais EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora O Propriet rio usu rio ao realizar a manuten o em seu im vel deve observar e seguir o estabelecido no Manual do Propriet rio e fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Gest o da Manuten o das reas Comuns Planejamento da Manuten o Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em per odos de curto m dio e longo prazos em conson ncia com o programa de manuten o e de maneira a e coordenar os servi os de manuten o para reduzir a necessidade de sucessivas interven es e minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o e otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e equipamentos O Planejamento da Gest o das Manuten es deve abranger a previs o or ament ria anual os meios de controle de documentos a reserva de recursos para servi os de manuten o n o planejada a reposi o de equipamentos ou si
39. a de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Inc e C Onstrutora ATEN O Ao instalar o box no banheiro N O PERFURE O PISO mesmo nas reas impermeabilizadas Fa a a fixa o do box nas paredes consulte os desenhos do seu apartamento no final deste manual No piso recomendamos o uso de silicone que ajuda na fixa o do box e impede a sa da de gua IMPORTANTE qualquer furo rasgo ou dano na impermeabiliza o pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia Fique atento Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento solicite ao propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Fa a a manuten o do piso e paredes de ambientes n o impermeabilizados apenas com um pano umedecido e produtos espec ficos para este fim Em hip tese alguma fa a lavagens com baldes de gua Esse procedimento ocasionar vazamentos e infiltra es no apartamento abaixo e a deteriora o dos mobili rios se houver PERDA DE GARANTIA Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamentos ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios ou regi es que possuam tratamento impermeabilizante Danos causados por perfura o das reas impermeabili
40. afirmativo consulte um profissional habilitado e Seafalta de energia forem todoo apartamento recorra diretamente administra o do condom nio para que sejam verificadas as condi es do centro de medi o AES Eletropaulo X Energia Reativa Atualmente a Eletropaulo cobra a energia reativa devido ao aumento de utiliza o de l mpadas fluorescentes e produtos eletr nicos Esta energia uma energia realmente consumida pelos usu rios por m n o transformada em trabalho O projeto do empreendimento segue as t cnicas atuais de qualidade e seguran a das instala es Se requisitado pela AES Eletropaulo o Propriet rio dever ajustar suas cargas para eliminar os reativos com a instala o de capacitores adequados em paralelo com as cargas e aparelhos utiliza o de l mpadas e lumin rias de alto fator de pot ncia etc Este ajuste deve ser realizado por profissional habilitado de modo a garantir a seguran a da instala o EX TO EEE Realiza es Realiza es Imobili rias EX c C onstrutora 3 12 INSTALA ES COMPLEMENTARES Telefonia Foi executada a infraestrutura para 02 linhas telef nicas por apartamento sendo 01 linha distribu da na unidade e 01 linha reserva no quadro A instala o da linha telef nica e do aparelho de responsabilidade do propriet rio condom nio Interfonia O sistema de interfones dos apartamentos est interligado com os ambientes das reas comuns onde houve
41. ais frequentes encontram se justamente nos locais onde a alvenaria come a e a laje termina ou junto s aberturas de janelas e portas Ou at mesmo nas quinas entre as paredes ATEN O Antes de perfurar paredes para coloca o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos consulte os detalhamentos e esquemas no final deste manual Procedendo assim voc evitar furar as tubula es de gua energia el trica g s pilares ou vigas Use furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos vazados de 6 8 ou 10 mm Nunca use pregos e martelo que tem grande capacidade de penetra o e poder danificar o acabamento da parede N o efetue reformas no seu apartamento que envolvam demoli o ou constru o de paredes abertura ou fechamento de v os sem a pr via consulta aos projetos Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defici ncia de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Combata o mofo com produto antimofo e que n o danifique os componentes do sistema de veda o EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 3 ESQUADRIAS DE MADEIRA ESPECIFICA ES T CNICAS Componente construtivo de madeira cuja fun o principal permitir ou impedir a passagem de pessoas animais objetos ilu
42. ante 53x9 5 cm Azulejo Portobello Ant rtida 30x40 cm na parede do box Revestimento em gesso liso e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral nas demais paredes Forro de gesso acartonado e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral Granito Branco Dallas polido Cuba de embutir oval da marca Deca com branco gelo ref L37 Bacia Sanit ria com caixa acoplada da marca Deca modelo Village cor branco gelo Torneira bica alta da marca Fabrimar modelo Lyon ref 1192 banheiros sociais Misturador e torneira bica alta da marca Fabrimar modelo Lyon ref 1876 Acabamentos de registro da marca Fabrimar modelo Lyon ref 15286 Sif o flex vel e v lvula Perflex EXTO Inc e Construtora ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Cozinha Piso Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x53 cm Rodap Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x9 5 cm Parede Azulejo Portobello Ant rtida 30x40 cm na parede da bancada Revestimento em gesso liso e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral nas demais paredes Teto Forro de gesso acartonado e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral Bancada Granito Branco Dallas polido Metais Torneira bica alta da marca Fabrimar modelo Lyon ref 1256 Acabamentos de registro da marca Fabrimar modelo Lyon ref 15286 Cuba em a o inox da marca Tramontina 40x30x14 cm ref 94091 507 Sif o flex vel e v
43. arda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais Pelo repasse deste Manual ao pr ximo propriet rio do im vel se for o caso ATEN O O Manual do Propriet rio do Condom nio Verde Morumbi contempla a especifica o padr o do memorial descritivo EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora CONDOM NIO COMO FUNCIONA Ao receber as chaves do im vel o Propriet rio torna se Cond mino O instrumento legal que regula os direitos e obriga es dos cond minos denomina se Conven o de Condom nio Em Assembleia Geral aprovado o Regimento Interno documento principal que passa a reger a conviv ncia di ria entre os Cond minos Al m do Regimento Interno outras leis norteiam a administra o do condom nio Lei 4 591 dezembro de 1964 considerada a lei maior C digo Civil Brasileiro Leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais ineg vel a import ncia da conviv ncia harmoniosa entre os moradores do condom nio que dever o permanentemente somar esfor os em busca da compreens o e colabora o efetiva Fazem parte das reas comuns o terreno os corredores escadarias reas de circula es e de lazer os jardins a portaria os elevadores os subsolos os equipamentos contra inc ndios os reservat rios bombas de recalques prumadas de gua e esgoto os condutores de guas pluviais as tubula es de telefone de
44. ares Solidez e Seguran a da estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es EAT Edifica o paredes de alvenaria drywall e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o Observa es 1 Prazo especificado pelo fabricante Entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior 2 Na tabela acima consta os principais itens variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no seu memorial descritivo 3 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 2 5 REFORMAS E OU OBRAS DE ADAPTA O Obras complementares como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimento de pisos ou paredes trabalhos complementares em gesso s poder o ser realizadas pelo Propriet rio ap s a entrega das chaves momento no qual o mesmo assume total responsabilidade por seu im vel Ao realiz las preciso adotar de acordo com as circunst ncias cuidados especiais tais como Comunicar formalmente ao administrador ou s ndico a sua realiza o Tomar provid ncias que evitem ou minimizem o inc modo aos
45. cuidados j informados fundamental que se evite produtos sabonetes enfeites e outros materiais que possuam pigmenta o em contato com a gua ou n o diretamente acima das bancadas pois os mesmos poder o manchar as pedras naturais ocasionando perda da garantia vigente Em caso de manchas ocasionadas por impregna o de algum produto na pedra Procure um especialista antes de quaisquer procedimento pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras quando em contato com certos tipos de elementos qu micos tornam se manchas permanentes imposs veis de serem removidas Para a recoloca o de pe as utilizar a argamassa espec fica para cada tipo de revestimento e n o danificar a camada impermeabilizante quando houver A calafeta o em pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com material apropriado N o utilizar massa de vidro para evitar manchas Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor Sempre que agentes causadores de manchas caf leo comest vel refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a superf cie limpar imediatamente de modo a evitar a penetra o do flu do no revestimento e consequente mancha Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual Forros Verifique a integridade dos tetos a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre
46. de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a desligar significa sobrecarga cont nua ou curto em algum aparelho ou no pr prio circuito o que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado N o ligar aparelhos diretamente nos quadros Circuitos Tomadas e Ilumina o Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lumin ria ou similares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a serem empregados N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas Manuten es devem ser executadas com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e por profissional habilitado ou capacitado dependendo da complexidade Sempre
47. demais moradores Certificar se que os pisos impermeabilizados n o ser o danificados ou no caso de substitui o dos revestimento ser o refeitos com perfei o Vide cap tulo 3 1 Estruturas Seguir as regras do condom nio quanto ao acondicionamento transporte e sobrecarga em pavimentos e elevadores no que se refere a res duos de reformas entulhos Caso sejam executadas reformas nas unidades importante que se tomem os seguintes cuidados O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo legisla o brasileira e s normas t cnicas A construtora e ou incorporadora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas Esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais podem afetar os seus desempenhos estrutural t rmico ac stico dos sistemas do edif cio etc Portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas especializadas para tal fim As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em assembleia de condom nio conforme definido na conven o do empreendimento Consulte sempre profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas As reformas dever o seguir as diretrizes das normas da ABNT referentes aos
48. e o grau de urg ncia nas seguintes categorias e servi os de urg ncia para imediata aten o e servi os a serem inclu dos em um programa de manuten o A elabora o de planilhas check list de verifica es deve seguir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade com defini o de a es prazos e respons veis conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela administra o da edifica o percebam rapidamente pequenas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos moradores e na valoriza o do empreendimento Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o A conven o de condom nio elaborada de acordo com as diretrizes do C digo Civil Brasileiro nos seus artigos 1332 1333 e 1334 estipula as responsabilidades direitos e deveres dos cond minos s ndico e conselho consultivo e ou fiscal O regimento interno aprovado conjuntamente com a conven o na assembleia de instala o do condom nio complementa as regras de utiliza o do empreendimento Ressalta se a import ncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe s o atribu dos pela legisla o pela conven o e pelo regulamento interno Relacionamosabaixoalgumasresponsabilidadesreferentes manuten odas
49. e para evitar o surgimento de manchas e infiltra es Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada A CADA TR S ANOS Subsistema Atividade Respons vel SR 3 Efetuar lavagem Verificar os elementos e se necess rio ropristario Fau pE S E S NE de Manuten o Local Fachada solicitar inspe o Atender s prescri es do relat rio ou laudo de inspe o Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias de madeira Nos casos de esquadrias pintadas repintar importante o uso correto de tinta especificada no manual Empresa Especializada No caso de esquadrias envernizadas recomenda se al m do tratamento anual efetuar a raspagem total e reaplica o do verniz Empresa Especializada Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e externo Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento cer mico interno recomendada a lavagem das paredes externas como terra os ou sacadas para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungose sua prolifera o Utilizar sab o neutro para lavagem Empresa Capacitada Empresa Especializada Pinturas texturas vernizes interna e externa Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa Capacitada Empresa Especializada Observa o servi os de manuten o preventiva EXTO Incorporad
50. edifica es diretamente relacionadas s ABNT NBR 5674 ABNT NBR 14037 ABNT NBR 15575 e normas espec ficas de diversos sistemas que possuem descri o de manuten es necess rias al m de outras sugest es EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX e C Onstrutora Incorporadora e ou Construtora Entregar o Termo de Garantia Manual do Propriet rio e Manual de Uso Opera o e Manuten o da Edifica o conforme ABNT NBR 14037 Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o s ndico do condom nio Entregar um jogo completo de plantas e especifica es t cnicas do edif cio conforme ABNT NBR 14037 Prestaresclarecimentos t cnicos sobre materiaise m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio Providenciar servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo e condi es de garantia A construtora e ou incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e descrito na ABNT NBR 14037 S ndico Administrar os recursos para a realiza o da manuten o Assegurar que seja estabelecido o modo de comunica o apropriado em todos os n veis da edifica o Coletar e manter arquivados os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados respectivos registros de sua realiza
51. eforem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX c C Onstrutora 3 2 ALVENARIAS ESPECIFICA ES T CNICAS As alvenarias constituem se em elementos de veda es ou fechamentos n o possuindo caracter sticas estruturais Por m a sua retirada poder gerar uma acomoda o nas unidades aut nomas confrontantes superior e inferior que podem apresentar fissuras provenientes desta acomoda o sendo de responsabilidade do autor desta modifica o o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas As alvenarias foram executadas em blocos cer micos e de concreto revestidos com gesso liso ou azulejos Estes materiais permitem um bom isolamento ac stico e t rmico e s o resistentes mecanicamente para as fixa es de quadros ou elementos decorativos Nas alvenarias de veda es os materiais empregados necessitam acompanhar a movimenta o estrutural bem como resistir aos fatores externos e internos tais como altera es de temperatura e umidade relativa do ar Como foram empregados materiais e pe as diferenciadas as jun es entre eles foram cuidadosamente executadas Mesmo assim poder o ocorrer pequenas fissuras que n o representam maiores problemas patol gicos As fissuras m
52. ele os documentos e manuais correspondentes O propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela manuten o do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora sob pena de perda de garantia O propriet rio da unidade aut noma se obriga a efetuar a manuten o do im vel conforme as orienta es constantes neste termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Ap s a entrega a Construtora poder efetuar vistorias nas unidades aut nomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns para verificar a efetiva realiza o das manuten es uso correto do im vel bem como avaliar sistemas instalados desempenho e funcionamento conforme descrito neste manual Obriga se o Propriet rio e Condom nio a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora sob pena de p
53. emerg ncia e Sistema de seguran a de pressuriza o e bomba de inc ndio A autonomia do Grupo Gerador em condi es normais de uso de 01 hora ATEN O N o armazenar produtos combust veis no condom nio pois podem gerar risco de inc ndio EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 13 ELEVADORES ESPECIFICA ES T CNICAS Os elevadores foram montados pela Elevadores Atlas Schindler S A e atendem s normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e legisla o espec fica da Prefeitura do Munic pio de S o Paulo Segue abaixo a distribui o dos equipamentos bem como suas principais caracter sticas Tipo Torre 01 Verde Eco Torre 02 Verde Bio Torre 03 Verde Natur Elevadores Sociais Qtde 02 Unidades Capac 13 pessoas 975 Kg Altura 2 50 metros Largura da porta 0 80 metro Qtde 02 Unidades Capac 03 pessoas 975 Kg Altura 2 50 metros Largura da porta 0 80 metro Qtde 02 Unidades Capac 03 pessoas 975 Kg Altura 2 50 metros Largura da porta 0 80 metro Elevadores de Servi o Qtde 02 Unidades 26 pav ao 5 SS Capac 13 pessoas 975 Kg Altura 2 50 metros Largura da porta 0 80 metro Qtde 02 Unidades 26 pav ao 5 SS Capac 13 pessoas 975 Kg Altura 2 50 metros Largura da porta 0 80 metro Qtde 01 Unidade 26 pav ao 5 SS Capac 18 pessoas 1350 Kg Altura 2 50 metros La
54. entivas servem para evitar problemas futuros N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder implicar em estragos maiores e perda da garantia Obs N o existe garantia de 100 de Black Out do fabricante das palhetas instaladas nos caixilhos por quest o de ordem t cnica e de fabrica o PERDA DE GARANTIA Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 5 VIDROS ESPECIFICA ES T CNICAS O sistema de veda o com vidros utilizado em esquadrias divis rias ou pain is internos e externos forros coberturas parapeitos fachadas etc com a finalidade de proteger os ambientes de intemp ries permitindo ao mesmo tempo a passagem de luz MANUTEN ES E RECOMENDA ES Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxad
55. ento quando especificado Na entrega do im vel Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 06 meses Soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso 02 anos Rejuntamento Falhas ou manchas Na entrega do im vel Falhas na ader ncia 01 ano Piso de madeira tacos e assoalhos e deck Lascados trincados riscados manchados ou mal fixados Na entrega do im vel Empenamento trincas na madeira e destacamento 01 ano Piso cimentado piso acabado em concreto e contrapiso Superf cies irregulares Na entrega do im vel Falhas no caimento ou nivelamento inadequado 06 meses Destacamento 02 anos EXTO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias FORROS Material ou Servi o Descri o Prazo Quebrados trincados ou manchados Na entrega do im vel Gesso Fissuras po acomoda o dos elementos estruturais e de z 01 ano veda o Lascados ou mal fixados Na entrega do im vel Madeira Empenamento trincas na madeira e destacamento 01 ano PINTURA E VERNIZ INTERNA E EXTERNA Material ou Servi o Descri o Prazo Pintura Verniz Sujeira ou mau acabamento Na entrega do im vel Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento 01 ano VIDROS Material ou Servi o Descri o Prazo Vidro
56. erda da garantia EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 2 3 PERDA DE GARANTIA e Casohajareforma oualtera o que comprometa o desempenho de algumsistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas e Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso e Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o ou apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no plano e Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e na estrutura informados no manual de uso e opera o do edif cio e Caso os propriet rios n o permitam o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora s depend ncias de suas unidades ou s reas comuns quando for o caso de proceder vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia t cnica e Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns e Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio e Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o pos
57. ersos o propriet rio locat rio ou usu rio dever consultar os respectivos projetos executivos Ressaltamos que no Manual do Propriet rio constar o as principais plantas das unidades Por m ao s ndico ser o entregues os principais projetos executivos de forma completa os quais dever o estar a disposi o para eventuais consultas Se mesmo ap s esta consulta persistirem as d vidas orientamos entrar em contato com a Construtora Incorporadora para que sejam devidamente dirimidas Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora CONCESSION RIAS COMO SOLICITAR AS LIGA ES T o logo voc receba as chaves de seu apartamento providencie junto s Concession rias o pedido de liga es individuais conforme as orienta es abaixo pois elas demandam um certo tempo para serem executadas Em todos os casos necess rio informar os dados do edif cio n mero de sua unidade telefone para contato e nome completo do propriet rio bem como seus CPF e RG DADOS DO CONDOM NIO Condom nio Verde Morumbi Rua Jo o Sim es de Souza 391 Morumbi S o Paulo SP CEP 05734 140 Agua O fornecimento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto de uso coletivo do condom nio j est o em pleno funcionamento Sabesp 195 emerg ncia 0800 011 9911 atendimento ao cliente Obs O medidor coletivo com previs o para individualiza o da medi o nas unidades Energia el trica So
58. ex es do quadro de distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz e ainda verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste e recomendado o uso de equipamentos que possuam bons resultados de efici ncia energ tica como o selo PROCEL em n veis de efici ncia A ou B ou de desempenho semelhante RES DUOS S LIDOS e recomendado implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destinar os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los e No caso de reforma ou manuten es que gerem res duos de constru o ou demoli o atender a legisla o espec fica EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora verdemorumbi Acabamentos E EXTO Incorporadora e Construtora Memorial de Acabamentos ACABAMENTO PADR O Sala de Estar Home Circula o e Dormit rios Piso Contrapiso cimentado liso Parede Revestimento liso e pintura com tinta l tex branca da marca Coral Forro Revestimento liso e pintura com tinta l tex branca da marca Coral Terra o Piso Porcelanato Portobello Bianco 45 x 45 cm Rodap Porcelanato Portobello Bianco 45 x 8 5 cm Parede Acompanha o acabamento de fachada Teto Forro de gesso acartonado e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral Gradil Em ferro galvanizado e pintado com tinta esmalte cor preto fosco da marca Coral Bancada
59. ez e a seguran a do mesmo EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias EX c C onstrutora MANUTEN ES E RECOMENDA ES e N O retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e seguran a da edifica o e N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e coloca o de ornamentos decorativos com carga excessiva ATEN O Numa edifica o realizada em concreto n o poss vel a retirada total ou parcial de pilares vigas e lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarregar as lajes al m dos limites previstos no projeto original como por exemplo grandes cargas nos terra os vasos e ou equipamentos n o previstos para utiliza o dom stica Portanto para qualquer reforma dever o ser consultados o autor do projeto estrutural A sobregarga m xima permitida sobre a laje da unidade privativa de acordo com o projeto estrutural de 150 kgf m quilo por metro quadrado PERDA DE GARANTIA e Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais como pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais ou de fechamento e Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original e S
60. ias Incorporadora e Construtora ATEN O Quando da coloca o do box nos banheiros do seu apartamento metais sanit rios de apoio porta papel toalheiros saboneteiras etc gabinetes das pias ou arm rios de cozinha atente para os desenhos e esquemas de cada parede hidr ulica para que as tubula es n o sejam danificadas PERDA DE GARANTIA Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala es de equipamentos inadequados ao sistema Danos decorrentes por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Se constatada falta de limpeza nos aeradores provocando ac mulo de res duos nos mesmos Se constatada falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se constatado nos sistemas hidr ulicos
61. ion ria dos servi os p blicos de fornecimento de gua pot vel Sabesp e Medi o de consumo passando pelo hidr metro do cavalete onde medido o consumo total do edif cio e se o condom nio optar pela individualiza o do consumo por meio da medi o individualizada para as unidades aut nomas pois est previsto espa o ap s o registro geral de gua da unidade para instala o de um medidor hidr metro do consumo e Reserva o do hidr metro na entrada segue para os reservat rios do edif cio e Bombas de recalque dos reservat rios inferiores a gua bombeada para os reservat rios superiores ou pressurizada diretamente para abastecer os pontos de consumo de gua fria O bombeamento controlado por um sistema eletromec nico e Distribui o as tubula es encaminham a gua fria para as unidades atrav s de prumadas as quais sofrem deriva es dotadas de registros de manobra ap s os quais passar o a ser chamadas de ramais de distribui o de gua que alimentam os diversos pontos tais como vasos sanit rios chuveiros pias etc e Sistema de redu o de press o s o instalados componentes redutores de press o em andares conforme especifica o de projeto e Sistema de pressuriza o de gua sistema destinado a garantir a alimenta o de gua fria com press o m nima estabelecida em projeto nos pontos mais cr ticos do edif cio Identifica o os componentes do sistema de gua fri
62. ir a fuma a e os vapores gordurosos pelo o shaft duto coletivo Possui calha perif rica para reter os materiais de condensa o que deve ser limpa periodicamente e Exaustor Este equipamento promove a retirada da fuma a de vapores e evita o retorno aos demais apartamentos Mantenha as portas e janelas pr ximas a churrasqueira fechados para evitar que correntes de ar possam lan ar a fuma a para dentro de seu apartamento Churrasqueira Dilata o T rmica Qualquer corpo submetido a o do calor manifesta a sua pr pria dilata o Os materiais refrat rios e os n o refrat rios que comp em uma churrasqueira est o sujeitos a dilatar se em maior ou menor medida Quanto maior a temperatura maior ser a dilata o Assim a parte refrat ria da c mara do fogo que alcan ar a temperatura mais alta aumentar seu volume em medida maior que a do revestimento externo braseiro isolante por este motivo que as placas de refrat rio ficam apenas encostadas nas paredes de concreto isolante braseiro isolante Se por acaso for executado o rejuntamento entre as paredes da churrasqueira ter efeito est tico e sua quebra natural com o uso n o afetar o funcionamento da mesma Para o uso deve ser colocada uma quantidade razo vel de carv o aprox 1 3 do braseiro N o necess rio ench lo aconselh vel a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pr aquecimento da chamin sendo que a mesma cont
63. licite a liga o AES Eletropaulo pelo telefone 0800 72 72 120 ou pelo site www eletropaulo com br Telefone A solicita o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser feita Telef nica ou operadora de sua prefer ncia G s O condom nio est conectado rede externa de g s G S NATURAL Asinstala es foram devidamente aprovadas atrav s de Vistoria Pr via realizada pela concession ria Comg s Atendimento ao Cliente Comg s 0800 110 197 ou www comgas com br EX TO ODEBRECHT I KI Realiza es Realiza es Imobili rias no Orpo oradora c Construtora GENERALIDADES A responsabilidade do Propriet rio relacionada as manuten es que garantem as condi es de estabilidade seguran a e os padr es desejados de conforto e solidez iniciam se no momento da entrega das chaves Por esta raz o como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do seu im vel al m da qualidade dos materiais empregados e servi os prestados na constru o depende basicamente do uso e conserva o adequados de seus equipamentos e componentes Todos os dados colocados neste Manual fizeram parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores quais as melhores orienta es para os adequados usos e manuten es dos materiais empregados muito importante que voc leia com aten o este Manual e o conserve sempre m o para e
64. lmente sobrecarrega o circuito e superaquece os cabos Em caso de emerg ncia ou inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Chuveiros el tricos devem possuir resist ncia blindada Na instala o de arm rios pr ximos s tomadas e interruptores certifique se que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no pr prio corpo do arm rio de forma correta e com perfeito isolamento dos fios No hall dos elevadores est o instalados sensores de presen a que servem para manter acesas as l mpadas por um tempo pr determinado Quadros de Luz e For a N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distribui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os circuitos de sobrecarga el trica N o abrir furos nas proximidades dos quadros de distribui o EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Utilizar somente equipamentos com resist ncias blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o componente automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica Em caso
65. lvula Perflex Area de Servi o Piso Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x53 cm Rodap Porcelanato Villagres Cristal Brilhante 53x9 5 cm Parede Azulejo Portobello Ant rtida 30x40 cm na parede do tanque Revestimento liso e pintura com tinta acr lica marca Suvinil na cor branca Teto Forro de gesso acartonado e pintura com tinta acr lica branca da marca Coral Tanque De lou a marca Deca cor branca ref TQ02 Metais Torneira Fabrimar modelo Misty ref 1158 tanque Torneira Fabrimar modelo Misty ref 1128 m quina de lavar Acabamentos de registro da marca Fabrimar modelo Lyon ref 15286 Sif o flex vel e v lvula Perflex Revestimento da Fachada Textura Rolada Ibratin Permalit Nobre n 20 Cer mica NGK Marrom Ankara 5x5 cm RCR302 e NGK Branco Everest RNIM200 Acabamentos de El trica Alumbra linha Siena Portas de Madeira Kit porta pronta com pintura em tinta acr lica cor branca marca Coral Ferragens Fechadura da marca La Fonte ref YL 45R 851 2K m quina STS2 45 mm cromada Tipo Externa na entrada da unidade Tipo Interna portas internas das unidades Dobradi a La Fonte ref 3 2 x 2 3 cromada com parafuso de a o e cantos arredondados EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Inco N c Co onstrutora Vidros Torre 01 e Torre 02 aptos de 104 m e 84 m Terra o porta Vidro temperado incolor Espe
66. m ar frio que dificulta o in cio da exaust o EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora MANUTEN O E RECOMENDA ES Fa a a limpeza com detergentes comuns panos macios flanela ou estopa com a churrasqueira fria Nunca utilize gua Nunca utilize produtos inflam veis qu micos alcalinos ou c usticos Eles danificam a pintura e s o perigosos Evite tamb m o uso de produtos abrasivos esp tulas materiais pontiagudos esponjas palha de a o Estes produtos riscam a superf cie e removem a pintura e ou o escovamento do a o Gavetas de cinzas devem ser esvaziadas e limpas ap s a utiliza o Devem ainda ser armazenadas de cabe a para baixo para evitar o ac mulo de gua Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual ATEN O Nunca jogue gua no interior da churrasqueira Isto pode descolar as placas refrat rias danificando o coxo de braseiro com consequente perda da garantia Deixe o fogo se extinguir naturalmente Nunca utilize derivados de petr leo gasolina querosene solventes etc para o acendimento do fogo Lembrando mais uma vez Podem ocorrer pequenas fissuras Estas s o normais e n o comprometem a seguran a e estrutura da churrasqueira O fechamento em vidro dos terra os poder comprometer o desempenho do sistema de exaust o da churrasqueira pois interfere na circula o do ar no ambiente PERDA DE GARAN
67. mentos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o que deve ser projetada e executada dentro das normas brasileiras Durante sua execu o os materiais e componentes s o submetidos a controle tecnol gico garantindo a conformidade com o projeto A estrutura da edifica o composta por sistema convencional com sistema reticulado laje viga e pilar moldados na obra e laje nervurada nos subsolos Neste sistema a transfer ncia de todas as cargas atuantes para as funda es feita atrav s de elementos lineares denominados LAJES PILARES e VIGAS Lajes S o elementos estruturais planos que recebem as a es diretas das cargas pisos alvenarias m veis etc Os carregamentos s o aplicados ao longo de sua superf cie Vigas S o pe as lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes S o pe as perif ricas s lajes e respons veis pelas distribui es das cargas para os pilares Pilares S o pe as lineares verticais cujos carregamentos principais provenientes das vigas s o neles concentrados e distribu dos para as funda es Todo o peso pr prio da estrutura e das cargas posteriores transmitido para as lajes vigas e pilares sucessivamente sendo este finalmente descarregado no solo em elementos estruturais denominados funda es As funda es s o elementos de fundamental import ncia na estabilidade do edif cio respondendo por boa parte dos aspectos relacionados a solid
68. mina o e ventila o entre espa os ou ambientes As esquadrias tamb m abrangem corrim os guarda corpo batentes e outros elementos arquitet nicos MANUTEN ES E RECOMENDA ES As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Utilizar somente componentes originaisou com desempenho de caracteristicas comprovadamente equivalente N o bata as portas pois isso causa trincas na madeira e danos s fechaduras e aos revestimentos de parede Evite furar ou fixar objetos nas portas Procure manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e evitar danos com impactos N o molhe a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Lubrifique
69. mo modelo sem que haja necessidade de substituir a sua base Cuidado ao efetuar reparos para que as ferramentas n o danifiquem o cromado dos metais Os aeradores das torneiras devem ser limpos periodicamente pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o As liga es flex veis s o encontradas sob as pias e caixas acopladas dos vasos sanit rios conectando as lou as rede hidr ulica Essas liga es flex veis por suas caracter sticas f sicas e por estarem sujeitas danos e pancadas durante a limpeza dos banheiros eventualmente podem vazar ou ficar danificadas Quando necess rio podem ser substitu das por profissional capacitado e ap s o fechamento do registro de gua do ambiente EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Durante a instala o de filtros torneiras e chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes A falta de uso prolongada dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Manter os registros das reas molhadas fechados no caso de longos per odos de aus ncia na utiliza o Leia atentame
70. neira mosaico e outros Nas reas de circula o intensa o enceramento deve acontecer com periodicidade inferior para manter uma camada protetora Equipe de manuten o local A CADA TR S MESES Subsistema Atividade Respons vel Esquadrias de alum nio Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manuten o local Banheira de hidromassagem SPA Limpeza da tubula o Propriet rio Equipe de manuten o local A CADA SEIS MESES Subsistema Atividade Respons vel Instala es el tricas Testar o disjuntor DR apertando o bot o localizado no pr prio aparelho Ao apertar o bot o a energia ser interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR Equipe de manuten o local Instala es hidr ulicas gua pot vel Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Equipe de manuten o local Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Equipe de manuten o local Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Equipe de manuten o local EXTO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Instala es hidr ulicas gua n o pot vel Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Equipe de manuten o local Esquadrias de ferro e a o Limpar as esquadrias para identifica o de pontos de oxid
71. nte o Programa de Manuten o Preventiva cap tulo 02 item 2 8 deste manual PERDA DE GARANTIA Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado e instala o incorreta Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Instala o de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a gua considerada n o pot vel que ocasionem o mau funcionamento do produto Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos executados por pessoas ou empresas n o qualificadas Se constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc SITUA ES N O COBERTAS PELA G
72. o de defeito comunique o mais r pido poss vel a administra o do condom nio e A movimenta o manual da cabina s deve ser feita por funcion rio de empresa especializada e Em cada cabina est instalado um interfone que possibilita a comunica o com a portaria do Condom nio EXTO ODEBRECHT 3 Realiza es Imobili rias Incorporadora c Construtora 3 14 CHURRASQUEIRA ESPECIFICA ES T CNICAS Sistema de Exaust o de Fuma a da Churrasqueira Foi instalado um sistema de exaust o for ada para captar a fuma a da churrasqueira com exaustor localizado no tico das torres Para que o sistema funcione necess rio abrir o dumper da churrasqueira localizado no interior da coifa e em fun o do grande volume de ar estacionado no interior do shaft o usu rio dever solicitar na guarita que o exaustor seja ligado pelo menos 10 minutos antes do in cio do uso Ao finalizar a utiliza o da churrasqueira informe na portaria para que o exaustor seja desligado e feche o dumper da churrasqueira Observar que a churrasqueira poder conter brasas e restos de alimentos sobre o grille por esta raz o recomend vel que o exaustor seja desligado de 20 a 30 minutos ap s a utiliza o da churrasqueira Isso evitar que os odores permane am e invadam outras unidades O sistema de exaust o composto por e Coifa captora Dispositivo instalado sobre o coxo fabricado com chapas de a o que serve para conduz
73. o houver Caso o edif cio tenha obtido certifica o ambiental o condom nio deve seguir as orienta es da construtora incorporadora para que o desempenho ambiental esperado durante o uso do im vel possa ser alcan ado importante que os respons veis estejam atentos aos aspectos ambientais e promovama conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios como USO RACIONAL DA GUA e Verificar mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o essa pr tica tamb m deve ser adotada para o uso de g s e Orientar os moradores e a equipe de manuten o local para aferir mensalmente a exist ncia de perda de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc e Orientar os moradores e a equipe de manuten o local quanto ao uso adequado da gua evitando o desperd cio Exemplo ao limpar as cal adas n o utilizar a gua para varrer USO RACIONAL DA ENERGIA e recomendado o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Lembre se de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc e Para evitar fuga de corrente el trica realizar as manuten es sugeridas como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as con
74. ora e Construtora Recomendamos a contrata o de m o de obra especializada para a realiza o dos ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Verifica o do Programa de Manuten o Verifica es do programa de manuten o ou inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas partes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais e obrigat rias para a gest o de um programa de manuten o conforme a ABNT NBR 5674 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do programa de manuten o de uma edifica o que deve ser feita logo ap s o auto de conclus o da obra conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674 As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns fornecidos pela construtora e ou incorporadora e o programa de manuten o elaborado auxiliam no processo de elabora o das listas de confer ncia padronizadas checklist a serem utilizadas considerando e um roteiro l gico de inspe o e verifica es das edifica es e os componentes e equipamentos mais importantes da edifica o e as formas de manifesta o esperadas do desgaste natural da edifica o e as solicita es e reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servi os de manuten o conform
75. ores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utilizar materiais abrasivos por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie Utilizar somente componentes originaisou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente as especifica es de cuidados de uso Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual PERDA DA GARANTIA e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias EX e Construtora 3 6 IMPERMEABILIZA ES ESPECIFICA ES T CNICAS A impermeabiliza o a prote o da edifica o contra a penetra o indesej vel de gua das chuvas de banhos ou limpezas internas e visa proteger tanto os ambientes quanto a pr pria estrutura de concreto Em
76. os cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos podem desencadear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas bacias sanit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta adicionar uma pequena quantidade de gua Os ralos devem ser limpos periodicamente sem a utiliza o de produtos cidos ou c usticos gua quente hastes ou arames que possam danific los Evitar bater nossif es das pias ou lavat rios pois os mesmos podem vir a deslocar se danificando os e causando vazamentos Equipamentos N o retirar elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio N o sobrecarregar as bancadas N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves N o apertar em demasia registros torneiras misturadores etc N o apoiar pesos em torneiras e registros Com o desgaste natural proveniente do manuseio os vedadores das torneiras e registros devem ser trocados periodicamente para proporcionar sempre uma boa veda o e evitar vazamentos Em caso de necessidade os acabamentos de registros podem ser trocados por outros do mes
77. ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual PERDA DE GARANTIA Se evidenciado qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se evidenciado a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos chuveiros ou outros equipamentos el tricos sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciado sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem realizadas as manuten es necess rias SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO EE Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Falta de energia el trica e No caso de falta de energia el trica verifique primeiramente se a mesma est ocorrendo apenas em alguns pontos Sendo assim verifique no quadro de distribui o e as condi es dos disjuntores Pode estar ocorrendo curto circuito sobrecarga ou falha do disjuntor e Religue o disjuntor da rea afetada e observe se o defeito ocorre novamente em caso
78. periodicamente as dobradi as com produtos lubrificantes espec ficos tipo WD para este tipo de manuten o Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX c C Onstrutora PERDA DE GARANTIA e Se forem instaladas cortinas persianas ou qualquer aparelho diretamente na estrutura das esquadrias e Se for feita mudan a na instala o acabamento especialmente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais e Se for feito corte do encabe amento refor o da folha da porta SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Imobili rias EX e Construtora 3 4 ESQUADRIAS DE ALUM NIO ESPECIFICA ES T CNICAS As esquadrias de alum nio foram fabricadas com perfis de alum nio de v rias dimens es e bitolas e s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios conforme normas t cnicas vigentes N o empenam nem apresentam defeitos de superf cie ou diferen as de espessura atendendo s exig ncias est ticas do projeto Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua Os perfis usados nas esquadrias n o s o especificados para esfor os e
79. peza e remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie e Em caso de contato com subst ncias que provoquem manchas limpar imediatamente com gua e sab o neutro e Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas e Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo principalmente em banheiros devido ao ac mulo de vapor de gua quente e Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a friso para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede e Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original e Como tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral peri dica A repintura dos tetos dos terra os ou pinturas nas reas externas devem ser comunicadas ao s ndico tendo em vista o aspecto do edif cio como um todo e
80. priet rio Equipe de manuten o local Empresa Especializada Deck de madeira Verificar a integridade e reconstruir onde necess rio Propriet rio Equipe de manuten o local Empresa Especializada Quadro de distribui o de circuitos Reapertar todas as conex es Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias em geral Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde necess rio Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes regular freio e lubrifica o Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Vidros e seus sistemas de fixa o Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde necess rio Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Tubula es hidr ulicas Verificar as tubula es de gua pot vel e servida para detectar obstru es falhas ou entupimentos e fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde necess rio Propriet rio Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Metais acess rios e registros Verificar os elementos de veda o dos metais acess rios e registros
81. que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Informa es Adicionais Quando instaladas nas escadarias as minuterias ou interruptores com sensores de presen a nunca devem ser travadas ap s o seu acionamento pois podem queimar quando mantidas acesas por muito tempo S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmas N o colocar l quidos ao contato dos componentes el tricos do sistema Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s instala es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evitando curto circuito choque risco vida etc N o pendurar objetos nas instala es aparentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Somente utilizar pe as originais
82. r as condi es de projeto e de caracter sticas t cnicas do edif cio sem colocar em risco a seguran a e a durabilidade do mesmo bem como n o alterar as caracter sticas est ticas do edif cio Para alguns destes servi os necess rio a contrata o de empresas ou profissionais com registro nos conselhos de engenharia ou arquitetura no CREA para engenheiros ou no CAU para arquitetos que emitam a ART Anota o de Responsabilidade T cnica que dever ser exigida pelo propriet rio EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora S confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico Para tanto antes de contratar m o de obra para reforma ou manuten o verifique se o profissional habilitado tecnicamente no servi o a ser executado As reformas e modifica es dever o seguir as normas t cnicas vigentes como a ABNT 16280 terminantemente proibido alterar qualquer elemento do sistema estrutural da edifica o Qualquer modifica o executada de total e inteira responsabilidade do propriet rio quer civil criminal e t cnico Lembre se que haver exclus o das garantias do im vel se for executada qualquer altera o ou modifica o das caracter sticas de constru o do projeto original EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora verdemorumbi Garantia e Atendimento Incorporadora e Con
83. r interfone Nos apartamentos h 01 um ponto de interfone na cozinha Pontos para televis o Foi instalado o cabeamento de antena cabo coaxial para antena coletiva sinal aberto ou TV cabo nos pontos de televis o do apartamento Lembre se N o fa a quaisquer altera es na fia o externa e nos pontos de recep o da antena coletiva por conta pr pria Caso haja a necessidade de reparos procure sempre a empresa instaladora ou empresas especializadas Lumin rias dos Terra os Os apartamentos foram entegues com lumin rias nos terra os Estas fazem parte da fachada e s podem ser substitu das por outra de igual especifica o EX TO EEE Realiza es Realiza es Imobili rias Inco orpora N c Co onstrutora Grupo Gerador H um gerador de energia a diesel instalado em sala espec fica no 2 subsolo da Torre 02 Verde Bio dimensionado para atender uma demanda de utiliza o parcial em situa es de emerg ncia no caso de interrup o de fornecimento de energia pela concession ria O equipamento da marca Tecnicargo trif sico 360 325 KVA e atende s seguintes cargas 11 Elevadores no sistema daffe e Bombas de recalque e Port es autom ticos e Po os de esgoto e drenagem e Parte da ilumina o dos subsolos e Ilumina o dos t rreos internos e escadas e Parte da ilumina o externa nas circula es e Ilumina o e tomadas da portaria e sala de utilizades e Ilumina o de
84. r ou instalar o aquecedor e o fog o verifique se os mesmos est o adaptados ao tipo de g s utilizado no condom nio g s natural e rea reservada para a instala o e N o pendurar objetos em qualquer parte das instala es aparentes e Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia superior a 3 dias do im vel manter os registros fechados e Nunca efetue teste em equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo isqueiros ou qualquer outro material inflam vel ou emissor de chamas recomendado o uso de espuma de sab o ou detergente e Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro de g s chamar a concession ria e avisar o condom nio N o acione interruptores ou equipamentos el tricos ou celulares Abra portas e janelas e abandone o local e Ler com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s e Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias EX e C Onstrutora Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria Utilize materiais flex veis conex es etc adequados e de acordo com as respectivas normas Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelho
85. rfis de alum nio fixadores e revestimentos Amassadas riscadas ou manchadas Na entrega do im vel em painel de alum nio Problemas com a integridade do material 05 anos Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas F P Problemas de veda o e funcionamento 01 ano motores e conjuntos el tricos de acionamento REVESTIMENTOS DE PAREDE PISO E TETO Material ou Servi o Descri o Prazo Paredes e tetos internos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 01 metro 01 ano Infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento Paredes externas fachada externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar 03 anos infiltra o Argamassa gesso liso e componentes de gesso M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema 05 anos acartonado dry wall Revestimentos Especiais f rmica piso elevado material composto de alum nio Quebrados trincados riscados manchados ou tonalidades diferentes Na entrega do im vel M ader ncia ou desgaste excessivo que n o por mau uso 02 anos Azulejo cer mica pastilha Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Na entrega do im vel Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 06 meses Soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso 02 anos Pedras naturais m rmore granito e outros Quebradas trincadas riscadas ou falhas no polim
86. rgura da porta 0 80 metro Elevador de Servi o Subsolo T rreo ao 6 SS Qtde 01 Unidade Capac 09 pessoas 675 Kg Altura 2 50 metros Largura da porta 0 80 metro MANUTEN ES E RECOMENDA ES Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresas especializadas em manuten o e conserva o devem ter acesso s instala es e casa de m quinas Recomenda se que o condom nio contrate a empresa fabricante Atlas Schindler S A fornecedora dos elevadores para fazer a manuten o dos equipamentos Alguns cuidados no entanto servem como forma de prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores a saber Acionar as botoeiras apenas uma vez Observe sempre o n mero m ximo de passageiros ou carga m xima N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o segure o elevador em seu andar N o fume na cabina N o utilize os elevadores em caso de inc ndio Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de s rios acidentes Entre e saia da cabina olhando para as soleiras das portas Pode ocorrer um desn vel entre o piso e o hall no caso de equipamentos que estejam desregulados Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva Cap tulo 02 item 2 8 deste manual EXTO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias ATEN O e Em cas
87. rio superior tendo a capacidade de reserva adequada para atender as press es m nimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 3 16 INFORMA ES COMPLEMENTARES RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que requerem providencias r pidas e imediatas visando a seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios A n o observa o dos itens abaixo pode acarretar riscos ao propriet rio e ao condom nio Princ pio de Inc ndio e No caso de princ pio de inc ndio ligue para o Corpo de Bombeiros 193 e acione o alarme de inc ndio Automaticamente os membros da brigada de inc ndio devem entrar em a o Dirija se para as rotas de fuga e Desligue o g s e Desligue as chaves ou disjuntores gerais de energia e Em situa es extremas mantenha a calma e siga as orienta es da brigada de inc ndio Grupo de pessoas propriet rios e ou funcion rios no condom nio previamente treinado organizado e capacitado para atuar na preven o e combate a inc ndios presta o de primeiros socorros e evacua o de ambientes ATEN O A edifica o possui rotas de fuga para a sa da de emerg ncia que est o devidamente equipadas com ilumina o e comunica o visual Vazamento em Tubula es de G s Caso seja verificado vazamento de g s em algum aparelho como fog o ou aquecedor fechar
88. s Quebrados trincados riscados ou com defeitos Na entrega do im vel M fixa o 01 ano QUADRAS ESPORTIVAS Material ou Servi o Descri o Prazo Pisos flutuantes e de base asf ltica Sujeira e mal acabamento Na entrega do im vel Desempenho do sistema Garantia do fabricante Pintura do piso de concreto polido Sujeira e mal acabamento Na entrega do im vel Empolamento descascamento esfarelamento altera o de a 01 ano cor ou deteriora o de acabamento Piso em grama Vegeta o 06 meses Alambrados Desempenho do equipamento Garantia do fabricante equipamentos e lumin rias Problemas com a instala o 01 ano PLAYGROUND Material ou Servi o Descri o Prazo Playground Desempenho dos equipamentos Garantia do fabricante EXTO Incorporadora e Construtora ODEBRECHT Realiza es Imobili rias PISCINA Material ou Servi o Descri o Prazo Revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou Eme Na entrega do im vel com tonalidade diferente Desempenho dos equipamentos Garantia do fabricante Piscina Problemas com a instala o 01 ano Revestimentos soltos gretados ou desgaste excessivo que aaa n o por mau uso SOLIDEZ SEGURAN A DA EDIFICA O Material ou Servi o Descri o Prazo Problemas em pe as estruturais lajes vigas pil
89. s naturezas possuem caracter sticas diferenciadas e exigem diferentes tipos prazos e formas de manuten o Esta manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo improvisado e casual Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e feita por empresas capacitadas ou especializadas ou ainda equipe de manuten o local conforme a complexidade Este manual apresenta o modelo de programa de manuten o cuja elabora o e implementa o atende a ABNT NBR 5674 Para que a manuten o obtenha os resultados esperados de conserva o e crie condi es para que seja atingida a vida til do im vel necess ria a implanta o de um sistema de gest o de manuten o que contemple o planejamento de atividades e recursos bem como a execu o de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento Os crit rios para elabora o do sistema de gest o de manuten o est o baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o da unidade e das reas comuns do condom nio Nos termos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575 o propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela realiza o e custeio da manuten o das reas comuns O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios S o de extrema import nci
90. s a g s ou medidores mantenha a ventila o permanente e evite o ac mulo de g s que pode provocar explos o N o armazene produtos inflam veis pois podem gerar risco de inc ndio Verificar o funcionamento limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes e legisla o vigente Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Leia atentamente o Programa de Manuten o Preventiva cap tulo 02 item 2 8 deste manual PERDA DE GARANTIA Se constatada a instala o inadequada de equipamentos diferentes dos especificados no projeto Exemplo instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa Se constatada que a press o utilizada est fora da especificada no projeto Se n o forem realizadas as manuten es necess rias SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO EE 3 Realiza es Imobili rias I ncorporadora c C ONStrUtora 3 11 INSTALA ES EL TRICAS ESPECIFICA ES T CNICAS o sistema destinado a distribuir a energia el trica de forma segura e controlada em uma edifica o conforme projeto espec fico elaborado dentro de padr es descritos em normas t cnicas brasileiras ABNT e analisado por concession ria local Os principais componentes das instala es el tricas do seu apartamento s o e Quadro de distribui o
91. s fiscais contratos certificados etc e dos componentes do controle de registro das manuten es desde que em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva Fiscalizar para que as normas de seguran a e sa de dos trabalhadores sejam rigorosamente cumpridas por todos os funcion rios e ou terceirizados no condom nio EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Equipe de Manuten o Local Executar os servi os de manuten o de acordo com as normas t cnicas atender ao sistema de gest o de manuten o do edif cio desde que tenha recebido orienta o e possua conhecimento de preven o de riscos e acidentes Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do trabalhador O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho conven o coletiva e com a fun o por ele desempenhada Empresa Capacitada Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas e capacita o ou orienta o recebida conforme a gest o da manuten o Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais equipamentos e executar os servi os em conformidade com normas e legisla o mantendo no m nimo o desempenho original do sistema Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Cumprir as normas vigentes de seguran a e s
92. s que s o absorvidas quando se aplica o carpete t xtil ou madeira Por m essas irregularidades podem em alguns casos exigir algum tipo de tratamento Pisos diferentes do previsto em projeto tais como m rmore granito tac o e assoalho parafusado podem requerer o serramento de portas e batentes ocasionando desn vel em rela o ao piso dos ambientes vizinhos Todas as modifica es e tratamentos extras s o de responsabilidade do Propriet rio e a garantia ser perdida em todos os itens que forem alterados inclusive remo o total ou de partes de esquadrias de madeira e caixilhos Antes de comprar os pisos para o seu apartamento verifique atentamente as espessuras e os n veis dos ambientes Assim evitar o surgimento de degraus entre os c modos e a necessidade de corte de portas e batentes Bancadas M rmores e granitos Tanto o m rmore como o granito s o materiais lap deos extra dos da natureza que apresentam diferen as na sua forma o geol gica possuindo apar ncia e textura peculiar diferentes entre si Al m disso rochas ornamentais por serem materiais provenientes da natureza apresentam varia es caracter sticas manchas veios cores que muitas vezes podem ser confundidas com imperfei es Na realidade de forma geral dificilmente se encontrar uma pedra id ntica outra Como s o materiais extra dos da natureza eles podem conter em sua massa elementos qu micos diversos tais como xidos
93. s unidades aut nomas o Manual do Propriet rio Ao s ndico dever ser entregue o Manual das reas Comuns em conformidade com a ABNT NBR 14037 Aconstrutorae ouincorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 A construtora e ou incorporadora dever prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o e garantia A construtora e ou incorporadora dever prestar dentro do prazo legal o servi o de Assist ncia T cnica Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descrevem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia poder ser cobrada uma taxa de visita No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes No caso de revenda o propriet rio dever transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando a
94. seu apartamento este servi o foi executado nos banheiros lavabos wc s de servi o e terra os S o prote es em cimento polim rico que est o cobertas pela camada do contrapiso e pelo revestimento final dos pisos paredes rodap s Portanto tenha bastante aten o caso esteja planejando uma reforma Evite quebras e perfura es de pisos e revestimentos nestes locais MANUTEN ES E RECOMENDA ES Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte os esquemas hidr ulicos em anexo para evitar perfura es e danos rede hidr ulica bem como na impermeabiliza o N o utilize cidos soda c ustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos que pelo seu alto poder de corros o tendem a eliminar o rejunte dos materiais podendo provocar infiltra es generalizadas N o esfregue vassouras de pia ava ou nylon porque tamb m podem danificar o rejunte Inspecione a cada ano o rejuntamento das pe as sanit rias ralos pisos e soleiras baguetes Pelas caracter sticas t cnicas espec ficas da impermeabiliza o executada em seu apartamento recomenda se cuidado especial na substitui o dos pisos neste local Na limpeza dos pisos nunca jogue gua diretamente mesmo nas reas que est o impermeabilizadas Tenha o h bito de passar um pano mido no piso regularmente isso garantir a conserva o da cer mica do rejuntamento e a perfeita utiliza o e conserva o do im vel Leia atentamente o Program
95. sgaste substituir as pe as tomadas interruptores e ponto de luz e outros Empresa Especializada Instala es hidr ulicas gua n o pot vel Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Equipe de Manuten o Local Verificar as tubula es de gua servida para detectar obstru es perda de estanqueidade sua fixa o reconstituindo sua integridade onde necess ria Empresa Capacitada Empresa Especializada Impermeabiliza o Verificar a integridade dos sitemas de impermeabiliza o e reconstituir a prote o mec nica sinais de infiltra o ou falhas da impermeabiliza o exposta Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e de outros elementos Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias de ferro Verificar e se necess rio pintar ou executar servi os com as mesmas especifica es da pintura original Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar a veda o e fixa o dos vidros Empresa Capacitada Empresa Especializada Esquadrias de madeira No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento com verniz e a cada tr s anos a raspagem total e reaplica o do verniz
96. ssura 6 mm Dormit rios Vidro incolor Espessura 4 mm Banheiros Vidro miniboreal Espessura 4 mm rea de servi o porta Vidro temperado incolor Espessura 6 mm rea de servi o janela Vidro miniboreal Espessura 4 mm Vidros Torre 03 aptos de 133 m Terra o porta Vidro temperado incolor Espessura 6 mm Dormit rios Vidro incolor Espessura 4 mm Banheiros Vidro miniboreal Espessura 4 mm Cozinha janela Vidro incolor Espessura 4 mm Cozinha rea de Servi o porta Vidro temperado incolor Espessura 6 mm rea de servi o janela Vidro miniboreal Espessura 4 mm EXTO Ince N e Construtora ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias verdemorumbi e a Fornecedores o q o EXTO Incorporadora e Construtora Fornecedores e Prestadores de Servi os PROJETOS T CNICOS MATERIAIS INSTALA ES E SERVI OS PROJETO DE ALVENARIA AZULEJOS E CER MICAS Paula Vianna Consultoria em Projetos Ltda Portobello S A Fone 11 3819 8533 Fone 11 2121 9400 NGK do Brasil Ltda PROJETO DE ARQUITETURA Fone 11 4793 8267 MCAA Arquitetos Ltda Villares Fones J ARAU Fone 11 2712 1765 PROJETO DE ESTRUTURA Jatob S A MCP Engenharia e Projetos Ltda Fone 11 3879 2188 Fone 11 3724 9500 COMUNICA O VISUAL PROJETO DE FUNDA O Advcomm Comunica o Visual Ltda Apoio Ass e Projeto de Funda es S C Ltda Fone 11 3569 8575 Fone 11 3031
97. stemas ap s o t rmino de sua vida til e os servi os espec ficos Por exemplo quando h limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Modelo para a elabora o do programa de manuten o preventiva SEMANALMENTE Subsistema Atividade Respons vel Ar Condicionado Ligar o sistema Equipe de manuten o local Churrasqueira forno de pizza e lareira para uso a carv o Fazer limpeza geral Equipe de manuten o local Instala es hidr ulicas gua pot vel Verificar o n vel dos reservat rios o funcionamento das torneiras de boia para controle de n vel Equipe de manuten o local MENSALMENTE Subsistema Atividade Respons vel Banheira de hidromassagem SPA Ofur Fazer teste de funcionamento conforme instru es do fornecedor Equipe de manuten o local Ar condicionado quando houver previs o equipamento adquirido pelo propriet rio Manuten o recomendada pelo fabricante e atendimento legisla o vigente Empresa especializada Ralos grelhas calhas e canaletas terra o e ou varanda Limpar o sistema das guas pluviais e ajustar a periodicidade em fun o da sazonalidade especialmente em poca de chuvas intensas Propriet rio Equipe de manuten o local Revestimento de pedras naturais m rmore granito pedra mi
98. strutora 2 1 GARANTIA LEGAL A garantia legal o per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel A Bonnaire Residencial Empreendimentos Imobili rios S A respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Abaixo est o relacionados os diferentes tipos de problemas e os prazos de garantia V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados durante a vistoria para recebimento do im vel V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento de entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Solidez da Constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a Neles inclu das pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos ATEN O A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 2 2 DISPOSI ES GERAIS A construtora e ou incorporadora dever entregar a todos os adquirentes da
99. suam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora construtora e Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp em o Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e a ABNT NBR 5674 no que diz respeito manuten o correta para edifica es em uso ou n o e Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida e Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventualmente estabelecida conforme previsto na norma ABNT 5674 NOTA Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos NOTA SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 2 4 TERMO DE GARANTIA ATEN O As informa es descritas nas tabelas a seguir foram extra das do Manual do Propriet rio 32 edi o SECOVI SINDUSCON Tabela B e podem conter itens que n o fazem parte do seu empreendimento EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS Material ou Servi o Descri o Prazo Aquecedor individual Desempenho do equipamento Garantia do fabricante Problemas com a instala o 01 ano Geradores de gua quente Desempenho do equipamento
100. tens Porcelanatos e cer micas Os porcelanatos e cer micas s o constitu dos de duas camadas de argila selecionada uma de espessura grossa e outra fina de esmalte que recobre uma das faces e que lhe proporciona impermeabilidade e durabilidade Possuem a fun o de revestir dando prote o e bom acabamento Pintura Interna O material foi aplicado diretamente sobre o gesso das paredes e tetos e placas de forro de gesso acartonado Eventuais deforma es s o admiss veis por se tratar de servi o executado manualmente na aplica o de tintas com tonalidades diferenciadas e outros materiais Pisos Contrapisos e regulariza es para impermeabiliza o Os contrapisos e as bases para as fixa es dos revestimentos s o executados com uma mistura de cimento areia grossa e aditivos Como substrato para os servi os de impermeabiliza es as regulariza es com cimentados s o aplicadas sobre as lajes de concreto definindo os caimentos para os ralos nos box dos banheiros e terra o Como substrato para as coloca es de pisos de carpete os contrapisos possuem espessuras maiores e acabamento spero Porcelanatos e cer micas Os porcelanatos e cer micas possuem a fun o de revestir dando prote o e bom acabamento Revestem tanto paredes como pisos EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora ATEN O Como caracter stica construtiva o contrapiso pode apresentar pequenas irregularidade
101. toler ncia por serem produtos industrializados e Poder o ser aceitas pequenas altera es que n o descaracterizem o projeto aprovado nem impliquem em diverg ncia superior a 5 cinco por cento entre as metragens lineares e ou quadradas da edifica o constantes do projeto aprovado e as observadas na obra executada Conforme C digo de Obras e Edifica es do Munic pio de S o Paulo EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Inc c C ONStrUtora 2 7 DEVERES DO CONSUMIDOR Se por um lado a Incorporadora e Construtora t m a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrig los o consumidor usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas Por isso recomenda se ao usu rio e Aleitura das informa es sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos e O respeito s normas de uso indicadas pela Incorporadora Construtora e Fornecedores e A conserva o do im vel dando a devida Manuten o Preventiva s suas diversas partes conforme modelo para elabora o do Programa de Manuten o Preventiva item 2 8 Manuten o 2 8 MANUTEN O Programa de Manuten o Um im vel planejado e constru do para atender a seus usu rios por muitos anos Isso exige realizar a manuten o do im vel e de seus v rios componentes considerando que estes conforme sua
102. ventual necessidade Ao lado dos direitos o Propriet rio passa a ter seus Deveres Correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia ou acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia A vida til dos produtos e servi os depende da maneira como o Propriet rio os utilizar sendo seu dever conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela Construtora e fornecedores subcontratados para auferir a garantia oferecida Todas as informa es no manual s o v lidas somente nas condi es originais de entrega do im vel pela construtora e o desempenho da edifica o s garantido dentro das condi es de uso e manuten o aqui especificadas EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora Ap s a entrega das chaves o Propriet rio respons vel Pela conserva o de sua unidade pois a vida til est intimamente ligada a esses cuidados permanentes observando o estabelecido no Manual do Propriet rio e s Normas T cnicas aplic veis Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua ou outras Pela conserva o de todas as partes comuns do Condom nio Pelo cumprimento da Conven o do Condom nio e dos Regulamentos Internos Pela seguran a patrimonial de todos Pela aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a Pelo arquivo dos documentos do im vel bem como o Manual do Propriet rio entregue pela Construtora Pela gu
103. verdemorumbi Prezado Cliente com satisfa o que entregamos as chaves de seu im vel a partir de agora voc poder desfrutar de todas as vantagens que o Verde Morumbi lhe oferece Esse manual foi elaborado para ajud lo na correta utiliza o e manuten o de seu im vel Nele voc encontrar dados importantes para utiliza o e conserva o do seu patrim nio bem como direitos e deveres do propriet rio na p s ocupa o S o informa es como caracter sticas opera es de limpeza e conserva o al m de dicas sobre seguran a e economia Recomendamos a leitura atenta e integral deste Manual tanto pelo propriet rio como por todos os usu rios do im vel importante tamb m que no caso de loca o uma c pia seja entregue ao inquilino o qual tamb m deve zelar pela integridade do im vel Estamos disposi o para sanar quest es que eventualmente possam surgir Relacionamento com o Cliente Fone 0800 21 722267 E mail clienteorDodebrecht com Atenciosamente EXTO ODEBRECHT Realiza es Imobili rias Incorporadora e Construtora 1 Introdu o 2 Garantia e Atendimento 2 1 2 2 2 3 24 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 Garantia Legal Disposi es Gerais Perda de Garantia Termo de Garantia Reformas e ou Obras de Adapta o Varia es de Constru o Admiss veis Deveres do Consumidor Manuten o Assist ncia T cnica 3 O Empreendimento 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3
104. xtraordin rios ou seja para eventos da natureza que fogem normalidade MANUTEN ES E RECOMENDA ES Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza externa deve ser feita conforme orienta o do fabricante N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas Nos cantos de dif cil acesso use pincel de p los macios para limpeza N o use produtos derivados de petr leo vaselina removedor Thiner etc cidos ou alcalinos O uso de tais produtos reduzem a vida do acabamento do alum nio e os derivados de petr leo ressecam os pl sticos e borrachas prejudicando a veda
105. zada Esquadrias de alum nio Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integriadade ondo for necess rio Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e externo Repintar os forros dos banheiros e reas midas Empresa Capacitada Empresa Especializada Revestimento em ladrilho hidr ulico Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Empresa Capacitada Empresa Especializada Rejuntes Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos onde houver Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Veda es flex veis Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras principalmente na rea do box do chuveiro bordas de banheiras Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Esquadrias de alum nio Reapertar os parafusos aparentes dos fechos das fechaduras ou puxadores e das roldanas Empresa Capacitada Empresa Especializada Verificar nas janelas de Maxi air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30
106. zadas SITUA ES N O COBERTAS PELA GARANTIA Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso EX TO ODEBRECHT Realiza es Realiza es Imobili rias Inc e C Onstrutora 3 7 REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS TETOS E BANCADAS ESPECIFICA ES T CNICAS Os revestimentos em argamassa gesso cer micas pedras e pinturas s o utilizados para regularizar e ou uniformizar as superf cies al m de proteger os elementos estruturais e de veda o da a o direta de agentes agressivos Quanto mais interfer ncias externas menor a durabilidade do revestimento Por este motivo estes sistemas requerem mais cuidados com revis es e manuten es Paredes Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos de seu apartamento Chapisco Chapisco a primeira base de revestimento aplicado tanto nos elementos verticais quanto horizontais nas estruturas de concreto e nas alvenarias a fim de aumentar a ader ncia do revestimento em argamassa uma mistura de cimento e areia grossa Embo o O embo o foi aplicado nas superf cies onde foram coladas pe as cer micas ou pedras naturais Gesso liso O material foi aplicado diretamente sobre as paredes Eventuais deforma es s o admiss veis por se tratar de servi o executado manualmente na aplica o de tintas com tonalidades diferenciadas e outros materiais Estas alvenarias dever o receber tratamento espec fico antes da aplica o destes i

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