RESIDENCIAL SAINT GEORGE - MV Construtora e Incorporadora
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1. Material esgoto e gua fria 6 Granito 7 Cer mica e Azulejo 8 Esquadrias e Vidros 9 Outros 10 Instala es de G s 11 Lou as e Metais S NNNNENNNNXNRR P gina 3 de 37 12 Paisagismo Jardim 24 13 Elevadore 24 14 Cimento 24 15 Cal 24 16 Areia 24 17 Portas 24 18 Interfone 24 V Manuten o e Conserva o 1 Projetos 26 2 Funda es 26 3 Estrutura 26 4 Revestimentos 21 4 1 Cer mica 27 4 2 Granitos 27 5 Forros 27 5 1 Forro de gesso 27 6 Esquadrias 27 6 1 Esquadria de alum nio 27 6 2 Esquadria de madeira 28 7 Pintura 29 8 Impermeabiliza o 29 9 Instala es el tricas 30 9 1 Manuten o Preventiva 30 9 2 Sugest o de Manuten o Preventiva 30 9 3 Perda de Garantia 31 9 4 Transformadores 31 9 5 Distribui o 31 10 Instala es hidro sanit rias 32 10 1 Esgoto e drenagem 32 10 2 Lou as e bancadas 33 10 3 Torneiras e registros 33 10 4 Cuba de a o inox 33 11 Instala es especiais 34 11 1 Central de g s 34 11 2 Instala es Telef nicas cabeamento estruturado 34 11 3 Sistema de Interfone 35 11 4 Sistema de combate a inc ndio 35 12 Sistema de seguranca patrimonial 36 12 1 Guarita 36 12 2 Port es de Acesso automatiza o 36 13 Lixo 36 14 Jardins 36 15 reas comuns 36 16 Cuidados Especiais 37 Pagina 4 de 37 P gina 5 de 37 Ficha T cnica do Empreendimento Condom nio Residenci2. 7 Pintura Umidade e calor provocam mofo portanto mantenha o im vel bem ventilado sobretudo nos banheiros para evitar fungos Caso o im vel fique desabitado por um longo per odo aconselhamos forrar os vidros com papel para diminuir o calor no interior do mesmo e periodicamente abrir as janelas para arej lo A falta destes cuidados pode deteriorar as pinturas e provocar empenos em portas e outras pecas de madeira Manchas devem ser limpas com esponja macia mida Nunca usar lcool ou gua diretamente sobre a pintura Nunca esfregue ou use lcool sobre as superf cies pintadas com tintas pl sticas Portas pintadas n o devem ser limpas com gua Use flanela seca Para manter um bom aspecto visual do seu im vel recomend vel pintura geral anual Portas alisares e rodap s A limpeza deve ser com pano seco e nunca fixar fita adesivas sobre elas pois a cola pode retirar a pintura Caso isso ocorra o propriet rio dever repintar o item danificado 8 Impermeabilizac o o tratamento dado em partes e ou componentes da construc o para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infiltra o de gua Cuidados especiais devem ser tomados para evitar o aparecimento de infiltra es Inspecionar e proceder manuten o preventiva peri dica dos rejuntes dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Deve se evitar o uso de cidos ou
3. Massa Corrida PVA Colorin 15kg lote 085436 Tinta Hidronorth Branco Gelo 84158N Codigo 014629 Revestimento em Gesso Pasta Gesso Asa Branca Codigo 0190 Massa Corrida PVAColorin 15 kg Lote 085436 Tinta Peg 8 Pinte Branco Gelo Janela de aluminio e vidro Temperado linha mega 25 4mm Float Incolor Porta de aluminio e vidro Temperado linha mega 25 6mm Vidro laminado incolor Pagina 11 de 37 P gina 12 de 37 III Garantia e Atendimento 1 Termo de garantia definitiva O Termo de garantia definitivo no qual s o considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados onde constam os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel faz parte deste manual 2 Termo de vistoria do im vel Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel verificando se as especificac es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o OBS Caso se verifique v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as chaves do im vel ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparos pela construtora devendo a Construtora reparar o v cio e o cliente ent o proceder a nova vistoria no s item ns pendente s at que o termo de vistoria n o possua mais item ns pendente s 3 Vistoria t cnica Constitui condi o para manter a garantia do im vel a correta manuten o pelo propriet rio das reas do a
4. o preventiva adequada conforme orienta es contidas no manual do propriet rio P gina 19 de 37 P gina 20 de 37 IV Fornecedores 1 Pintura Pintura Empresa Cores Tintas Contato Wagner Fone 63 3225 2727 Pintura Empresa Renacor Contato Glauco Fone 63 32255050 2 Estrutura Concreto Empresa Supermix Contato Leonardo Fone 63 8111 8460 Concreto Empresa Bloco Mix Contato Lucas Fone 63 3217 1190 Aco Empresa Cofer Contato Edvan Fone 63 3217 1921 Aco Empresa Gerdau Contato Wanderlan Fone 63 3219 3900 Bloco Cer mico Estrutural Empresa Cer mica Tecil Contato Anismar Fone 63 3571 2000 Pr moldados Empresa Irm os Chaves Contato Jeferson Fone 63 3213 2027 Escavacao das Funda es Empresa Gynsolos Fone 63 3211 3533 3 Madeira Madeira Empresa Madepar Contato Silvanir Fone 63 3213 2412 Madeireiro Empresa JP Madeiras P gina 21 de 37 Contato Wendess Fone 63 8462 8290 4 Material El trico Cabos e disjuntores Empresa Encanel Contato Igino Fone 63 3216 7700 Cabos e disjuntores Empresa Jode Contato Euclides Fone 63 3215 4052 Tomadas e interruptores Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 5 Material de Esgoto e gua Fria Tubos e conex es Empresa Encanel Contato Igino Fone 63 3216 7700 Tubos e Conex0es Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 6 Granitos
5. Bancadas pia soleiras Empresa Helio Honorio Contato Fone 63 3361 1354 7 Cer micas e Azulejos Cer mica e azulejo Empresa Fabiano Pisos Contato Rubens Fone 36 3215 3399 Cer mica e azulejo Empresa Lef Pisos e Revest Contato Joarez Fone 19 3429 7000 Cer mica e azulejo Empresa Porto Desing Contato Leandro Fone 63 84918873 P gina 22 de 37 Argamassas e rejuntes Empresa Irm o Chaves Contato Jeferson Fone 63 3213 2027 Argamassa e Rejuntes Empresa Argamassa Tocantins Contato Gleidson Fone 8449 0919 Argamassa e Rejuntes Empresa JL Meurer Contato Adones Fone 63 3219 3100 8 Esquadrias e Vidros Vidro temperado e laminado Empresa Alupalmas Contato Amauri Fone 63 3217 5707 9 Outros Equipamentos Empresa Ferpam Contato Renata Fone 63 2111 3600 Equipamentos Empresa Fabiano parafusos Contato Luzivan Fone 63 3215 3389 10 Instala es de G s Instala o de G s e medidores Empresa Contri Contato Cilton Fone 63 8401 6760 11 Lou as e Metais Ducha higi nica e torneira Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 Loucas Empresa Deca Contato Abenone Fone 63 3224 2384 Pagina 23 de 37 12 Paisagismo de Jardim Paisagismo Empresa Renda Portuguesa Contato Carlos Fone 63 3215 2128 13 Elevadores Empresa Ottis Contato Omar Fone 63 9229 1200 14 Cimento Empresa Nassau Contato lrajar Fone 63 2111 110
6. Garantia E de responsabilidade da M 8 V Constru o e Incorpora o LTDA garantir a corre o dos defeitos do im vel pelos prazos fixados no Contrato Particular de Compra e Venda consoante abaixo discriminado Prazo de decad ncia de 90 noventa dias contados da data de entrega da unidade para reclamar poss veis defeitos aparentes de f cil constata o ou ocultos na entrega mas que venham a surgir dentro do aludido prazo de 90 noventa dias O prazo de garantia de materiais e servi os dos sistemas est o relacionados na Tabela de Prazos de Garantia a seguir e sua validade ser contada da data do HABITE SE da unidade na forma e para os fins do Artigo 1 245 do C digo Civil Brasileiro P gina 16 de 37 No ato da istem meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Sistema entrega 6 me Equipam Prob Com a Industrializ ROMIO laico instala o Unidades Instala es de Prob Com a aut nomas interfone instala o Prob Com a Elevadores instala o Equip Industrializado a panh automa o de e port es Equipam Equip Industrializ Industrializado reas dos sistemas de Prob Com a comuns prote o contra instala o descargas atmosf ricas Equip Industrializado Prob Com a dos sistemas de instala o combate a inc ndio Instala es Espelhos el tricas Material sr tomadas ou ma interruptores colocados EA E
7. Prob Com a disjuntores Servi os instala o Instala es el tricas Prob Com a feio Servicos instalac o tubula es Prob Com a a Material instala o gua fria Danos colunas de causados gua quente devido e tubos de Servi os Re o acomoda o 9 da estrutura Instala es Prob Com hidraulicas ano instalac o coletoras A Prob Com ramais Servi os instala o Instala es Quebrados Hidr ulicae tincados Locas Material riscados Ea de manchadas descarga ou entupidos bancadas Servi os Prob som instala o Quebrados Instala es trincados hidr ulicas Material riscados Metais manchadas sanit rios ou entupidos sif es Prob com a v lvulas e Silka vedac o e ralos e veda es das jun es Impermeabil Prob que iza o comprometa P gina 17 de 37 a solidez e o desempenho t cnico y Lascadas Empenamento e res Material trincadas ou ou manchadas descolamento a N Sistema tS 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Borrachas Esquadrias Amassados escovas fixadores e de Aluminio Material riscadas ou articul r v stim nt manchadas fechos e em painel de roldanas alum nio Fissuras perceptiveis a uma Parede Interna distancia superior a 1 metro Infiltra o decorrente do mau desemp do Parede externa pis e fachadas fachada ex fissuras que possa vir a gerar infiltra o B vestiin M
8. ader ncia de parede Argamassa e piso e teto gesso liso componentes do sistema Quebrados Soltos trincados j 3 riscados gretados Azulejo manchados desgastes Cer mica ou excessivo tonalidades so diferentes Soltos Quebrados 7 trincados pea Qu E esgastes Granito na oxc asivo a que n o por polimento mau iso Superf cie zanas o Contra piso Ho ular caimento ou Destacamento 9 nivelamento Fissuras por Quebrados W a Forro Gesso P lem rit s estruturais e de vedac o Empolamento ej descascam e esaramento alterac o de cor Quebrados Vidros trincados e M fixa o riscados P gina 18 de 37 5 5 Perda da Garantia Pelo decurso da validade conforme prazos discriminados no item anterior A qualquer tempo desde que se verifique Reforma no im vel ou descaracterizac o dos sistemas com fornecimento de materiais e servicos executados por terceiros que n o tenham sido autorizados previamente pela M amp V Construc o e Incorporacao LTDA Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admissiveis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se o propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela M amp V Constru o e Incorpora o LTDA nas depend ncias de sua unidade nos hor rios previamente agendados para proceder Vistoria T cnica A inobserv ncia de qualquer das recomenda es constantes do Manual do Propriet rio A falta de conserva o e manuten
9. choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de protecao deste circuito Verificar se o isolamento dos fios de alimentac o n o foi danificado e se os fios est o fazendo contato superficial com alguma parte metalica Caso isso tenha ocorrido o problema possivelmente esta no isolamento interno do proprio equipamento Neste caso repara lo ou substitui lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas Perda de garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substituic o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligac o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utilizacao de protec o individual para equipamentos sensiveis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 9 4 Transformadores Os transformadores e todos os componentes existentes cub culos de m dia tens o s o de responsabilidade da CELTINS inclusive os cabos de alimenta o de alta tens o ficando a cargo da concession ria CELTINS qualquer manuten o preventiva e corretiva Caso haja quaisquer problemas favor entrar em contato com a concession ria loc
10. contidas no Manual do Propriet rio N o se enquadram nos itens de garantia os servi os ou materiais listados abaixo Materiais acess rios e ou equipamentos com garantias fornecidas pelos pr prios fabricantes fornecedores eventuais reclama es dever o ser dirigidas diretamente a eles tais como Bombas de sistema de inc ndio Port es el tricos Equipamentos eletr nicos Ilumina o de emergencia bateria Central de alarme de Inc ndio Aparelhos de interfone Materiais acess rios e ou equipamentos entregues cumprindo as normas espec ficas e em perfeito estado vistoriados no ato da entrega e que s estragam com o mau uso tais como Vidros Lou as sanit rias Metais sanit rios Fechaduras Revestimentos cer micos Revestimentos de granito Revestimentos de madeira F rmicas Materiais que pela pr pria natureza n o s o garantidos pelos fabricantes pois sua dura o depende de fatores externos tais como L mpadas Motores el tricos Componentes eletro eletr nicos P gina 15 de 37 A presente garantia restringe se aos componentes originais do im vel n o cobrindo quaisquer repercuss es mesmo que decorrentes de avarias ou defeitos do im vel tais como Papel de paredes cortinas Arm rios embutidos Espelhos Vidros jateados ou similares Eletrodom sticos lumin rias Quadros e esculturas Ve culos automotores motocicletas autom veis etc Sancas e rebaixos em ge
11. laminados As portas das varandas e janelas s o de vidro laminado A espessura dos vidros compat vel com a resist ncia necess ria para o uso normal Evite pancadas na sua superf cie e caixilhos Nunca retire a borracha de veda o Para limpeza use apenas sab o neutro Alguns produtos qu micos podem atacar a borracha de veda o ou silicone estrutural A remo o total ou parcial da mesma poder provocar infiltra es assim como a quebra dos vidros Os vidros externos devem ser limpos semestralmente para que n o permitam o ac mulo de sujeira de modo a evitar o surgimento de manchas provocadas pela ades o da sujeira superf cie do vidro N o utilizar esponja de a o tipo Bombril ou palha de a o 6 2 Esquadrias de Madeira aconselh vel colocar prendedores de piso nas portas para evitar que a a o do vento as arremesse contra a aduela provocando empenos e rachaduras e que as ma anetas marquem a pintura das paredes 6 2 1 Limpeza P gina 28 de 37 As esquadria de madeira pintada portas alisares e rodap s devem ser limpas com pano ou flanela seca nunca deve fixar fita crepe durex ou qualquer outra fita adesiva na esquadria porque a cola ir tirar a tinta Caso isso ocorra o propriet rio dever repintar a esquadria Recomendamos no caso dos banheiros que se utilize pano mido na limpeza evitando assim o contato da agua e dos produtos de limpeza com a porta que pode vir a ter o seu folheado danificado
12. o de pedestre possui uma fechadura que libera a abertura atrav s de um sistema remoto O condom nio dever firmar contrato de manuten o preventiva dos equipamentos com empresa especializada 13 Lixo O lixo deve ser depositado em local e hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do condom nio devidamente envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados para posterior remo o objetos perfuro cortantes devem ser embalados com papel o para n o causar acidentes para as pessoas manuseiam o lixo 14 Jardins Os jardins das reas comuns foram entregues plantados e mantidos at a data da entrega do condom nio O condom nio dever regar diariamente os jardins e contratar empresa especializada para dar manuten o poda elimina o de cupins formigas retirada de ervas aduba o etc e manter as calhas e grelhas das reas verdes desobstru das para evitar saturamento de gua no solo e danificar os jardins 15 reas comuns As reas comuns do edif cio s o um bem coletivo e como tal cada cond mino deve zelar por ele Lembre se que a valoriza o do seu im vel depende tamb m do estado de conserva o das reas comuns P gina 36 de 37 16 Cuidados Especiais Avise ao s ndico ou administrador o per odo no qual o apartamento estar desocupado e informe um telefone para comunicac o em caso de emerg ncia Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento g s utilizando f
13. rios Piso Rodap Pingadeira Teto Delta 45x45 Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade A 69 lote 1071 Delta 45x45 Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade A 69 lote 1071 Granito Branco Dallas Revestimento em Gesso Pasta Cod 0190 P gina 8 de 37 Massa Corrida PVA Colorin 15 kg Lote 085436 Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Lote 1612822 Porta Porta Kit Pronto Cod Exmikit Portas Randa Verniz Cod 112125980 01 F2 005 702 Coral Ferragens Alianca Mil nio Interna 1042 Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tecil Cod 0009 Revestimento em Gesso Pasta Cod 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15 Kg Cod 095436 Tinta Hydronorth Acetinado Lave e Limpe Branco Gelo Lote 84158N Cod 6648 Esquadria Janela de aluminio e vidro Temperado 8mm Linha mega 25 Floart incolor 1 1 4 Cozinha Piso Delta 45x45 Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade A 69 lote 1071 Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tecil Cod 0009 Delta 32 x 45 cm Refer ncia RV31070 Qualidade A Tonalidade 005 11 11 Lote 1071A Teto Forro em Placas de Gesso Liso Cod 0190 Gesso Asa Branca Massa Corrida PVA Colorin 15 Kg Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Cod 1091 Lote 1612822 Esquadria Porta de alum nio e vidro Temperado Vidro Laminado Incolor Linha mega 25 Porta Porta Kit Pronto Cod Exmikit Portas Randa Verniz Cod 112125980 01 F2 005 702 Coral Ferragens Torneira Imper
14. sforo ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro n o usar objetos que produzam fa scas Devem se abrir as janelas e solicitar aux lio de empresa especializada Informo que a auto de infrac o n 4192 foi aplicado de maneira equivocada conforme explicado no oficio anexo enviando a diretoria de administrac o fiscal no dia 11 05 2012 onde foi relatado que o im vel funcionava a muitos anos como laborat rio de analise clinico Devido a substitui o de inquilino foi realizada a pintura jardinagem substitui o de janelas quebradas e limpeza do im vel Desta maneira solicito o deferimento ao pedido de cancelamento da supracitada auto de infra o P gina 37 de 37
15. soda c ustica que podem corroer e eliminar o rejuntamento das cer micas e azulejos provocando infiltra es no embo o do revestimento como tamb m evitar a exposi o do piso a tempo elevado com gua em excesso Caso apare am manchas de umidade no teto de seu apartamento pe a ao propriet rio do apartamento superior para verificar os rejuntamentos dos pisos atentando especialmente para os rejuntamentos em torno dos ralos e ou caixas sifonadas dos boxes Utilizar lavagem a seco ou com pano mido para os pisos cobertos N o utilizar mangueiras para estes servi os N o realize qualquer obra que possa danificar a impermeabiliza o nas reas impermeabilizadas lajes descobertas etc sem antes consultar a construtora ou empresa que executou o servi o Essas reas n o devem sofrer nenhum tipo de modifica o para evitar que a impermeabilizac o seja estragada ocasionando infiltra o P gina 29 de 37 9 Instala es el tricas N o dever ser executada qualquer modifica o nos quadros de distribui o alimentadores e substitui o de disjuntores dos apartamentos sem consulta e orienta o de um projetista de instala es el tricas 9 1 Manuten o preventiva Recomenda se a manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for fazer troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspo
16. 0 Cimento Empresa Cimentec Contato Simone Fone 63 3571 1900 15 Cal Empresa Gecal Contato Paulo Fone 37 3321 3294 16 Areia Brita Seixo Empresa Nova Era Contato Mirian Fone 3215 2279 17 Portas Empresa Randa Contato Santiago Fone 42 3553 1378 18 Interfone Empresa SD Distribuidora Contato Priscila Fone 63 3219 2700 Pagina 24 de 37 P gina 25 de 37 Manutenc o e Conservac o Este material foi desenvolvido para orienta lo na maneira adequada de utilizac o e manutencao do seu im vel e das areas do Edif cio A conserva o e a durabilidade do seu im vel n o s o fun es apenas da qualidade dos materiais utilizados na constru o mas tamb m da correta manuten o preventiva do mesmo Seu im vel constitu do de uma s rie de materiais heterog neos sujeitos ao desgaste mesmo com uso normal Usados adequadamente e recebendo uma boa manuten o certamente aumentar o sua vida til e valorizar o o seu patrim nio Lembre se que o uso inadequado das instala es e ou equipamento poder trazer lhe despesas extras e ou perdas das garantias al m dos transtornos ocasionados Toda vez que for efetuar alguma modifica o de algum item do seu apartamento dever recorrer tanto ao seu manual quanto aos projetos arquitet nicos estrutural e de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar gastos desnecess rios e problemas futuros A n o observ ncia das instru es de
17. Asa Branca Massa Corrida PVA Colorin 15kg Lote 085436 Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Codigo 1901 Lote 1612822 Esquadria Porta de aluminio e vidro Temperado 8 mm em portas Vidro Laminado 6mm Incolor Linha mega 25 Aluminio e vidro laminado 8 mm em quarda corpo de hall tecnico Gradil Universal Incolor Elevador Carga para 6 pessoas ou 450Kg Ottis Incendio Porta corta Fogo de 90x210cm extintores de Inc ndio de p qu mico e agua Codigo exmikit portas randa 2 2 Terreo 2 2 1 Hall Social Piso Porcelanato Super Clean Primazzi 60x60cm Qualidade A Rodape Porcelanato Super Clean Primazzi 60x60cm h 10 cm Qualidade A Soleira Granito Branco Dallas Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tercil c digo 0009 Revestimento em Argamassa ACI Massa Corrida PVA Colorin 15kg Lote 085436 Tinta Hydronorth Acetinado Lave e Limpe Branco Gelo Lote 84158N c digo 014629 Teto Revestimento em Gesso Pasta Gesso Asa Branca Codigo 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15 kg Lote 085436 Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Codigo 1901 Lote 1612822 Esquadria Porta de alum nio e vidro Temperado 8 mm 6mm linha mega 25 vidro laminado incolor Alum nio e vidro laminado 8 mm em quarda corpo de hall t cnico Elevador Carga para 6 pessoas ou 450Kg Ottis Inc ndio Porta corta Fogo de 90x210cm extintores de Inc ndio de p qu mico e gua Kit pronto Codogo exmikit portas randa P gina 10 de 37 2 2 2 Escada Piso Paredes Tet
18. RESIDENCIAL SAINT GEORGE P gina 1 de 37 Prezado Cliente Parab ns voc acaba de receber as chaves de um im vel da M amp V CONSTRU O E INCORPORA O LTDA Aqui cada detalhe foi exaustivamente estudado de modo a oferecer qualidade O projeto arquitet nico foi elaborado pensando basicamente no conforto seguran a e liberdade Seu im vel foi constru do de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas utilizando tecnologias avan adas e materiais selecionados de qualidade comprovada A responsabilidade pela correta manuten o preventiva e conserva o da propriedade rec m adquirida passa a ser sua no instante da posse independente das garantias que lhe s o asseguradas pela Construtora A manuten o do seu im vel al m da qualidade da sua constru o depende basicamente do seu uso adequado Por isso importante a leitura cuidadosa deste Manual que enumera todos os itens que fazem parte da constru o descrevendo os cuidados e procedimentos que voc deve ter para mant lo conservado bem como os direitos e deveres do propriet rio na p s ocupa o Tamb m importante que seus familiares e outros ocupantes do im vel leiam o manual Ao promover qualquer tipo de modifica o em seu im vel certifique se antes da habilita o t cnica dos executores e observe a lista de fornecedores e prestadores de servi os anexam A Construtora n o se responsabiliza por reformas executadas p
19. a o do consumidor 2 Superaquecimento no quadro de for a e ou luz Verificar se existem conex es frouxas e a necessidade de reapert las e se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor ou sobrecarga devendo o mesmo ser substitu do por profissional habilitado 3 Os disjuntores do quadro de luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema P gina 30 de 37 9 3 Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalac o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto tal fato deve ser rigorosamente evitado 4 O disjuntor geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isolamento da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema procedendo se ent o ao reparo do isolamento com falha Pode existir defeito de isolamento de algum equipamento ou chuveiro para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento 5 Choques el tricos Ao perceber qualquer sensac o de
20. al CELTINS pelo fone 0800 64 64 196 9 5 Distribui o A distribui o de energia feita atrav s do quadro de luz e for a localizado na rea de servi o Em seu interior encontram se agrupados os diversos disjuntores de prote o de cada circuito Tamb m no quadro de P gina 31 de 37 distribuic o est instalado o interruptor DR Diferencial residual O DR funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem do circuito el trico Com uma eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o DR automaticamente se desliga Sua func o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica Para sua seguranca e para que n o ocorra desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuam resist ncias blindadas Para qualquer modificac o no quadro o propriet rio dever consultar um projetista de instala es el trica Em caso de sobrecarga e ou curto circuito na instala o os disjuntores desligar o automaticamente o circuito atingido Neste caso basta relig lo e utilizar o circuito normalmente Caso ele volte a desligar continuamente sinal que h sobrecarga ou curto circuito em algum aparelho ou no pr prio circuito Havendo necessidade de reloca o de pontos el tricos este servi o deve ser executado por profissionais especializados observando se o dimensionamento da fia o emendas e isolamentos perfeitos Deve se evitar lavar com gua corrente as paredes onde
21. al Saint George Endereco Arne 53 Alameda 10 HM 02 Lote 01 Tipo Residencial N de aptos 132 apartamentos rea do terreno 6 387 30 m Alvar de Constru o 1304 2011 emitido em 08 11 2011 Ficha da Construtora Incorporadora Constru o M amp V Constru o e Incorpora o Lida CNPJ 08 774 749 0001 06 Inscri o Estadual 057 750 538 EP Endere o Quadra 106 Norte Alameda 02 Lote 03 Palmas TO Telefone 63 3215 2848 Fax 63 3215 2848 Site www com br Projetistas Arquitet nico Empresa Profissional Victor Alexandre Severino Barros Contato Victor Alexandre Severino Barros Fone 63 3215 2848 Estrutural Inst Hidr ulicas Empresa Profissional Victor Alexandre Severino Barros Contato Victor Alexandre Severino Barros Fone 63 3215 2848 Instala es El tricas Empresa Profissional Eurico Pereira de Magalh es Junior Contato Eurico Pereira de Magalh es Junior Fone 63 3215 2848 Inst Inc ndio e Seguran a Empresa Profissional Marcelo Mendes Borges Contato Marcelo Mendes Borges Fone 63 3215 2848 P gina 6 de 37 P gina 7 de 37 1 reas Privativas 1 1 Pavimento Tipo 1 1 1 Sala Piso Rodap Teto Porta Ferragens Paredes Esquadria Delta 45x45 Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade A 69 lote 1071 Delta 45x45 Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade A 69 lote 1071 Revestimento em Gesso Pasta C dig
22. as de distribui o instaladas nos shafts dos pavimentos Destas Caixas de Distribui o saem os alimentadores para cada unidade importante saber que voc pode solicitar concession ria a instala o de extens o telef nica em qualquer dos pontos que disponha de um ponto telef nico O sistema est apto para a liga o de at 2 linhas independentes por apartamento P gina 34 de 37 11 3 Sistemas de Interfone O Empreendimento possui uma central de interfone digital marca VEGA com 24 ramais modelo LRVO 24 por bloco em funcionamento na guarita aparelhos telef nicos da marca VEGA modelo G NDOLA LR 2060 montagem para mesa e parede com garantia de 01 ano O sistema de intercomunicac o entre portarias totalmente sigiloso podendo ser programado as liga es externas e internas conforme necessidade do condom nio Todos os ramais s o distribu dos atrav s de blocos de engate r pido geral como tamb m dentro dos apartamentos O manual do equipamento foi entregue ao s ndico 11 4 Sistema de Combate a Inc ndio 11 4 1 Hidrantes O sistema composto de uma rede de hidrantes que interliga o reservat rio superior s caixas localizadas em cada pavimento e uma caixa no passeio externo na Alameda 03 Em caso de inc ndio na caixa de cada pavimento existe um lance de mangueiras com 20 metros com engate r pido que se acoplam facilmente no registro e tem comprimento suficiente para alcancar qualquer ponto no
23. atriz Girat C40 Arejador Dn 15 C40 Ved CrNBR 10281 08 Cod 13619 Bancada Granito Branco Dallas Cuba Simples Inox ST5 AR N 3 0 4 Satnd C X5 Brilho 34x40x14cm Frank 3 6 400x340x150mm c digo 09014 1 1 5 rea de servi o Piso 1071 Soleira Paredes 1071 A Teto Lou as Esquadria Pingadeira Delta 45x45 5cm Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade 003 11 10 PEI 4 Lote Granito Branco Dallas Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm cer mica Tercil c digo 0009 Delta 32 x 45 cm Refer ncia RV31070 Qualidade A Tonalidade 005 11 11 PEI 4 Lote Forro em Placas de Gesso Liso Gesso Asa Branca Codigo 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15 kg Codigo 085436 Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Codigo 1901 Lote 1612822 Tanque Fibra Simples M rmore Sint tico 58x43cm Brabco Vers til Porta de alum nio e vidro Temperado 8 mm Linha mega cidro laminado incolor 6mm GranitoBranco Dallas P gina 9 de 37 2 reas comuns 2 1 Pavimento Tipo 2 1 1 Hall Social Piso Porcelanato Super Clean Primazzi 60x60cm Qualidade A Rodap Porcelanato Super Clean Primazzi 60x60cm h 10cm Qualidade A Soleira Granito Branco Dallas Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tercil Codigo 0009 Revestimento em Gesso Pasta Gesso Asa Branca Codigo 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15kg Lote 085436 Tinta Hydronorth Acetinado Lave e Limpe Branco Gelo Lote 8415 8N c digo 014629 Teto Revestimento em Gesso Pasta Gesso
24. bjetos cortantes ou pontiagudos para limp los nem materiais corrosivos como cidos solventes etc que podem perfurar o PVC provocando vazamento na unidade inferior N o jogue nos vasos sanit rios materiais n o degrad veis como cotonetes absorventes fraldas grampos de cabelo cabelo fio dental algod o etc que podem provocar entupimentos na rede e no pr prio vaso Nestes casos os servi os de reparo n o ser o cobertos pela Construtora N o retire as grelhas dos ralos e nem da pia da cozinha a n o ser para limpeza elas evitam a passagem de detritos s lidos que podem provocar entupimentos na tubula o P gina 32 de 37 N o utilize para desobstru o de esgoto cidos ou similares Os sif es e os ralos sifonados devem permanecer sempre com agua formando selo h drico para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Caso o apartamento fique fechado por muito tempo ou falta de uso do c modo comum esta gua ficar parada e ocorrer mau cheiro no ambiente Para solucionar o problema basta abrir todas as torneiras do apartamento O condom nio deve executar as vistorias e limpezas peri dicas nas caixas de passagem de gordura guas pluviais e esgoto prim rio 10 2 Loucas e Bancadas N o utilize vasos sanit rios ou bancadas de m rmore e granitos como apoio para elevac o de altura pois estes materiais s o fr geis e podem quebrar ocasionando ferimentos graves Para limpeza de loucas utilize apenas
25. conserva o e manuten o descritas pela Construtora implicar na perda da garantia 1 Projetos Ao primeiro s ndico eleito pela assembl ia de cond minos ser entregue em meio digital todos os projetos do Empreendimento Residencial Saint George bem como originais dos certificados de garantias dos fornecedores e uma via do manual do propriet rio impresso e em meio digital Caber a este a guarda dos mesmos e a transfer ncia aos seus sucessores 2 Funda es As funda es dos pr dios s o em estacas armadas escavadas e moldadas de concreto fck 15 MPa Devem ser evitadas escava es pr ximo s funda es bem como sobrecargas no piso ou blocos acima do valor especificado no c lculo estrutural e infiltra o capaz de causar movimenta o no material sobre o qual se assentam as mesmas 3 Estrutura A estrutura do edif cio e constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e nesse empreendimento foi executada em alvenaria estrutural projetadas e executadas dentro das normas brasileiras que durante sua execu o tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Recomenda se A estrutura do 1 ao 7 andar em alvenaria estrutural n o se deve remover perfurar ou cortar em hip tese alguma as paredes sob riscos de causar danos estruturais ao edif cio No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamen
26. existam quadros de energias tomadas e interruptores O quadro de luz e for a deve estar sempre desobstru do para um f cil acesso em caso de emerg ncia sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Evite a utiliza o de benjamins dispositivo que liga v rios aparelhos em uma s tomada pois eles provocam sobrecarga que danificam as tomadas e a fia o 10 Instala es hidro sanit rias O equipamento hidr ulico de sua unidade foram projetados e executados para funcionar durante longos anos sem lhe dar motivo de preocupa o todavia poss vel a ocorr ncia de sinistros em fun o de desgastes prematuros Neste caso favor manter contato imediato com a Construtora conforme prazo de garantia dos servi os executados 10 1 Esgoto e Drenagem As redes de esgoto e drenagem t m fun o de esgotar os efluentes decorrentes de descarga sanit ria gua de banho e de lavagem de chuvas etc Para este fim as redes foram dimensionadas e executadas para que em condi es normais de utiliza o n o apresentem defici ncias de funcionamento Todavia alguns cuidados s o necess rios no uso destes sistemas compreendendo Limpeza peri dica dos sif es ralos e caixas sifonadas dos apartamentos para remo o de cabelo e outros res duos que acumulam e obstruem a passagem da gua Em caixas sifonadas e ralos de PVC n o utilize o
27. gua sab o e desinfetante Nunca use p s abrasivos e esponja de aco Bombril Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma Verifique periodicamente semestralmente a vedac o dos vasos sanitarios para evitar exalac o de mau cheiro Sempre que necess rio recupere o rejuntamento com rejunte ou cimento branco 10 3 Torneiras e Registros N o aperte em demasia as tomeiras de seu apartamento pois pode causar danos s buchas de vedac o interna E poss vel substituir os acabamentos de torneiras e registros por outro modelo do mesmo fabricante ou compativel mantendo a base original Os vedantes das torneiras e registros devem ser substitu dos ap s o desgaste natural do uso para evitar um consumo excessivo de gua proveniente de eventuais vazamentos Este servico n o coberto pela garantia Nas extremidades das torneiras existem bicos arejadores que n o devem ser removidos eles t m a fun o de amenizar a for a dos jatos d gua evitando que a mesma respingue fora da cuba al m de reduzirem o consumo de gua e devem ser limpos periodicamente Os metais devem ser limpos com gua e sab o neutro e pano macio N o utilize esponja de a o para limpeza das torneiras e registro sanit rios eles podem causar arranh es e desgastes no material Ao instalar arm rios sob bancadas devem se evitar pancadas nos sif es e tubos flex veis engates pois estas pe a
28. in rias pesadas dando prefer ncia s de embutir e dar pancadas pois poder danificar o forro As lumin rias tipo spot podem ser fixadas diretamente no forro por m para os demais objetos como lustres lumin rias com reatores pesados suportes e etc devem ser fixados diretamente na laje Os forros jamais devem ser lavados com gua Para a limpeza deve se utilizar esponja ou pano mido e sab o neutro secando logo ap s 6 Esquadrias 6 1 Esquadrias de Alum nio 6 1 1 Cuidados com o uso Com as esquadrias de alum nio devem se verificar alguns cuidados a serem tomados para que estejam sempre em bom estado As janelas devem ser fechadas ou abertas devagar pois elas possuem limitadores de percurso que com pancadas fortes tendem a soltar al m do que poder causar quebra do vidro Manter as janelas fechadas na aus ncia de pessoas no ambiente de modo a prevenir contra poss veis danos causados por chuvas e fortes ventanias As janelas devem correr suavemente n o devendo ser forcadas Os trincos tamb m n o devem ser forcados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los P gina 27 de 37 N o ap ie escadas e outros objetos sobre as esquadrias e apoios em aluminio evitando pancadas A poeira dificulta a movimentac o das esquadrias sobre os trilhos E aconselh vel a limpeza semanal com aspirador de p e a revis o anual dos trilhos regulando as roldanas e lubrificando com leo ou spray lubrificante Antes de exec
29. ndentes Anualmente devem ser revistos o estado de isolamento das emendas dos fios Reapertar a cada 06 meses todas as conex es do quadro de distribui o Testar a cada 06 meses o disjuntor apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada e voltar ap s alguns segundos Caso isso n o ocorra Trocar o disjuntor Reapertar anualmente todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz Verificar o estado dos contados el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste quando necess rio tomadas interruptores e ponto de luz 9 2 Sugest es de Manuten o Preventiva Apresentamos os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do im vel e suas respectivas a es corretivas 1 Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo relig lo e se este voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e necess ria a substitui o por um novo Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicit
30. nte o im vel objeto do presente manual na forma a seguir estabelecida 5 1 Das concess es de garantia A garantia abrange os reparos necess rios em decorr ncia de falhas de constru o material ou execu o Os servi os reconhecidos como defeituosos ser o reparados por pessoal qualificado pertencente Ma V Constru o e Incorpora o LTDA Todos os materiais substitu dos e respectiva m o de obra executados dentro do per odo de garantia ser o gratuitos Todos os materiais substitu dos desta forma ser o de propriedade da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA S o condi es para efetiva o da garantia Que o cliente solicite diretamente a M amp V Constru o e Incorpora o LTDA sem que o mesmo tenha feito qualquer tipo de interven o no problema em quest o Que os defeitos apontados n o tenham sido causados direto ou indiretamente por reformas ou modifica es executadas por terceiros m utiliza o ou defici ncia na manuten o preventiva do im vel desgaste natural dos materiais acidentes de qualquer natureza ou tempo prolongado de uso Que o im vel tenha sido mantido e conservado conforme instru es contidas no Manual do Propriet rio Que n o tenham sido feitas reformas ou modifica es na unidade por empresa n o autorizada previamente por escrito pela Construtora Que tenha sido feita a vistoria do im vel pelo propriet rio Que a validade da garantia ainda esteja em vigor conforme
31. ntes do edif cio No painel da guarita identificado o local do sinistro para que as provid ncias sejam tomadas imediatamente Este sistema necessita de um contrato de manuten o preventiva e corretiva com uma empresa especializada e autorizada pelo fabricante sob pena de perda da garantia P gina 35 de 37 11 4 4 Para raios Este edificio esta protegido contra descargas atmosfericas atraves de dois captores tipo Franklin pontas em aco inoxidavel instalado na laje superior e aterrados pela estrutura do edificio Os cabos do sistema de p ra raios ao sa rem da estrutura do edificio s o aterrados numa caixa preenchida com brita para evitar qualquer acumulo de agua onde encontram a terra A tampa dessa caixa deve ser mantida sem lacre para que seja feita constante manutenc o Os cabos conex es do sistema e a caixa de aterramento devem ser verificadas semestralmente para garantir o bom funcionamento do mesmo O Empreendimento dever fazer uma medi o mica do sistema de p ra raios anualmente em pontos determinados no projeto de aterramento e este servico dever ser feito atrav s de uma empresa especializada ou engenheiro el trico capacitado 12 Sistema de seguranca patrimonial 12 1 Guarita Projetada de acordo com os modernos sistemas de seguranca conforto e funcionalidade e equipada com sanit rio privativo a guarita do Edif cio mant m o porteiro seguro e confort vel 12 2 Port es de Acesso Automatizados O port
32. ntral est dimensionada para abrigar 2 cilindros de 180 kg Ao ser notificado da queda de press o no sistema o funcion rio dever dirigir se a casa de g s e verificar o man metro que dever estar registrando um valor pr ximo zero Os man metros da casa de g s dever o ser periodicamente vistoriados Caso a press o registrada se eleve acima de 2 kg cm solicite a presen a do t cnico para proceder o ajuste da v lvula reguladora de press o Em nenhuma hip tese tente regular a press o da v lvula pois esta uma opera o de risco e s deve ser executada por t cnicos especializados A central de g s n o dever permanecer aberta e o acesso de pessoas deve ser limitado aos funcion rios treinados para o manuseio do g s N o permitido fumar no interior da central de g s e pr ximo dela Em caso de vazamento de g s no apartamento abra as portas e janelas para ventilar o ambiente e chame o t cnico da distribuidora de GLP contratada e feche o registro de g s do apartamento Sempre que esteja ausente do apartamento deve se manter o registro de g s fechado A previs o dos medidores individuais de cada apartamento est abrigada em uma caixa de medidores situado no hall de servi o Nesta caixa existe capacidade para abrigar 01 medidor para cada apartamento 11 2 Instala es Telef nicas Cabeamento Estruturado A instala o telef nica de seu edif cio consiste basicamente em uma prumada que interliga as diversas caix
33. o Esquadria Corrim o Regulariza o com concreto Pintura com tinta para piso cinza m dio Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tercil Codigo 0009 Revestimento em Gesso Pasta Gesso Asa Branca Codigo 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15kg Lote 085436 Tinta Hydronorth Acetinado Lave e Limpe Branco Gelo Lote 84158N Codigo 6648 Revestimento em Gesso Pasta Gesso Asa Branca c digo 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15kg Lote 085436 codigo Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Codigo 1091 Lote 1612822 Janela de aluminio e vidro Temperado 8 mm 4mm linha mega 25 Float incolor Tubo D 50mm Ghapa 18 Gerdau Codigo 0051 Perfil FQ Esmalte Sint tico Anjo Industrial Branco Gelo Coral Codigo 11211000101 2 2 3 Estacionamento Piso Muro Piso Intertravado de Concreto Modelo Raquete h 6 cm Grama em Placas Mudas delambari Buchinha dracena podocapio Orquidea Palmeiras Bloco Cer mico de Veda o 9x19x24cm Selador Acr lico Eucatex Branco Lote 94226032 Textura Chocolate Branco Gelo Lote 133143 colorin 3 rea Externa e Fachadas 3 1 Acesso Pavimentac o Piso Intertravado de Concreto Modelo Raquete h 6 cm Almox Central 3 2 Fachadas Muro 3 3 Guarita Paredes Teto Esquadria Porta Bloco Cer mico de Vedac o 9x19x24cm Selador Acr lico Eucatex Branco Gelo Lote 94226032 Textura Chocolate Branco Gelo Lote 133143 Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tercil c digo 0009
34. o 0190 Massa corrida PVA Colorin 15 kg Lote 085436 Tinta Coral Rende Muito Branco Neve Fosco Lote 1612822 Porta kit pronto Cod Exmokit Portas randa verniz Cod 11212598001 Alian a Mil nio Externa1041 Ex RD 1400 inx Red XP Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tecil Cod 0009 Revestimento em Gesso Pasta Asa branca Cod 0190 Massa Corrida PVA Colorin 15 kg Lote 085436 Tinta Hydronorth Acetinado Lave e Limpe Branco Gelo e Branco Neve Lote 84158N Cod 6648 Porta de aluminio e vidro Temperado 8 mm Cod con 370 Alum nio e vidro laminado 8 mm em quarda corpo de sacada gradil universal laminado incolor 1 1 2 Sanit rio Geral Piso Soleira Pingadeira Paredes Teto Porta Ferragens Bancada Lou as Esquadria Delta 45x45 Refer ncia PS 31080 Qualidade A Tonalidade 003 11 10 PEI 4 Lote 1071 Granito Branco Dallas Granito Branco Dallas Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Tecil Cod 0009 Delta 32 x 45 cm Refer ncia RV31070 Qualidade A Tonalidade 005 11 11 PEI 4 Lote 1071A Forro em Placas de Gesso Liso Cod 0190 Porta Kit Pronto Cod Exmikit Portas Randa Verniz Cod 112125980 01 F2 005 702 Coral Torneira Lavat rio Imperatriz C202 Granito Branco Dallas Bacia para Caixa Acoplada Logasa Branco Parati Cod 86296 Decor Cuba Oval Logasa Embutir Branca 360 Duratex Louca Janela de aluminio e vidro Temperado 8mm Cod FEC 1035EB 1 1 3 Dormit
35. or terceiros que alterem o Projeto e Especifica es Originais o que inclusive implica na perda da garantia direta e indireta das reas modificadas CONFORME ORIENTA O DA ABNT NBR 5674 REGULAMENTA DEFINE E OBRIGA A MANUTEN O DAS EDIFICA ES OBRIGA O DO PROPRIET RIO E CONDOM NIO DE QUALQUER EDIFICA O ELABORAR E EXECUTAR UM PLANO DE MANUTEN O O QUE GARANTE A DURABILIDADE DAS EDIFICA ES Aten o imprescind vel a leitura deste manual pelos propriet rios P gina 2 de 37 ndice O Empreendimento 1 Ficha T cnica do Empreendimento 06 2 Ficha da Construtora Incorporadora 06 3 Projetistas 06 II Especificacdes 1 reas Privativas 08 1 Pavimento tipo 08 2 reas Comuns 10 2 1 Pavimento tipo 10 2 1 1 Hall Social 10 2 2 T rreo 10 2 2 1 Hall Social 10 2 2 2 Escada 11 2 2 3 Estacionamento 11 3 reas Externas e Fachada 11 3 1 Acesso 11 3 2 Fachadas 11 3 3 Guarita 11 III Garantia e Atendimento 1 Termo de garantia definitiva 13 2 Termo de vistoria do im vel 13 3 Vistoria t cnica 13 4 Solicitac o de assist ncia t cnica 13 5 Condic es de garantia 14 5 1 Das concess es de garantia 14 5 2 Das excec es da garantia 14 5 3 Da execuc o dos servicos em garantia 16 5 4 Prazo de validade da garantia 16 5 5 Perda de garantia 19 IV Fornecedores 1 Pintura 2 Estrutura 3 Madeira 4 Material El trico 5
36. partamento Ap s a entrega a empresa construtora poder efetuar vistorias das unidades selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio obrigando se o propriet rio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias para proceder vistoria t cnica sob pena de perda de garantia 4 Solicita o de assist ncia t cnica A Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da construtora sempre que os defeitos enquadrarem se dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita equivalente a 10 do sal rio m nimo em vig ncia e n o caber construtora a execu o dos servi os Caso ocorra alguma necessidade de servi os de Assist ncia T cnica em garantia solicite a M amp V Constru o e Incorpora o LTDA P gina 13 de 37 5 Condic es de garantia A M amp V Constru o e Incorpora o LTDA gara
37. pavimento Para o acoplamento utilizar a chave pr pria As mangueiras dos hidrantes tem como objetivo nico e exclusivo o combate a inc ndio n o devendo em hip tese alguma ser utilizado para servicos de lavagens 11 4 2 Extintores Em cada pavimento do Edificio existem extintores port teis dos tipos gua pressurizada e CO2 e no Playground e garagens extintores de p qu mico e gua pressurizada em quantidade e localizac o previstos em projeto de seguranca Os extintores servem para combater princ pios de inc ndio para que n o se alastrem Cada tipo serve a uma finalidade espec fica que deve ser conhecida pois o combate inicial do foco evita trag dia maior O extintor de gua pressurizada utilizado para combater fogo em materiais combust veis tais como gasolina leos tintas g s liquefeito etc j o extintor de p qu mico seco utilizado para combater fogo em l quidos inflam veis como combater fogo em circuitos e equipamentos el tricos Os prazos de validade destes equipamentos devem ser verificados periodicamente e quando necess rio devem ser recarregados por empresa especializada 11 4 3 Alarme de inc ndio O sistema de alarme de inc ndio composto de acionadores manuais distribu dos em todos os pavimentos e uma central localizada na guarita Em caso de inc ndio o sistema acionado manualmente no pavimento em que o mesmo est ocorrendo e imediatamente uma sirene acionada para avisar aos ocupa
38. prazos constantes nas cl usulas a seguir 5 2 Das exce es da garantia Correr o por conta do propriet rio as despesas referentes a itens de manuten o preventiva e conserva es normais do im vel S o considerados itens de manuten o preventiva e conserva o normais das unidades e reas comuns Limpeza e desobstru o de sif es ralos e caixas sifonadas Substitui o dos vedantes das torneiras e registros de press o Regulagem peri dica de descargas e caixas d gua incluindo b ias Reaperto peri dico de conex es hidr ulicas Revis o peri dica de circuitos el tricos bocais tomadas interruptores e disjuntores do quadro el trico Revis o peri dica de cabeamento estruturado e central de dados e telefone Lubrifica o de rod zios dobradi as fechaduras e limpeza de trilhos das portas e janelas P gina 14 de 37 Lavagens e limpezas Recarga peri dica conforme data de validade de extintores Repintura de paredes portas e forros Repintura anual de verniz em pecas de madeira Manutenc o de telhados Desobstru o e limpeza de calhas Jardinagem e poda de rvores e galhos secos Manuten o preventiva dos equipamentos de uso comum incluindo port es eletr nicos e interfones Manutenc o preventiva em fachadas Os materiais que sofram desgaste natural ou acidental em fun o do uso dever o ser periodicamente substitu dos pelo usu rio e s suas expensas conforme orienta es
39. s s o facilmente danific veis Em caso de necessidade de troca ou reparo de torneiras recomendada a contrata o de um profissional qualificado Em caso de viagem o propriet rio deve fechar os registros gerais 10 4 Cuba de a o inox Para limpeza de cubas de a o inox utilize apenas gua e sab o neutro Nunca utilize sapon ceos ou palha de a o P gina 33 de 37 Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao aco inox Evite o ac mulo de loucas dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada N o deixe de usar a grelha de protec o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o jogue gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo 11 Instala es especiais 11 1 Central de G s O GLP G s Liquefeito de Petr leo uma mistura de gases butano e propano incolor e inodoro A Petrobr s adiciona a esta mistura um g s com odor caracter stico para acusar aos usu rios qualquer vazamento O GLP para uso residencial distribu do em caminh es tanque permitindo o abastecimento para os tanques estacion rios no Condom nio sem necessidade de troca de cilindros O Empreendimento possui g s encanado em tubos de cobre interligando todos os apartamentos ao local reservado para a central de g s localizada na casa de g s A rede que interliga o pr dio casa de g s em material met lico A ce
40. sso executados por terceiros Pinturas especiais diferentes do padr o especificado e entregue Tapetes e carpetes Equipamentos esportivos bicicletas etc Indeniza es ou reembolsos de qualquer natureza 5 3 Da execu o dos servi os em garantia A partir da solicita o num prazo de tr s dias teis um representante da empresa realizar uma inspe o no im vel para averiguar as causas do defeito reclamado Admitida proced ncia da solicita o o representante programar a execu o do reparo em um prazo compat vel com a natureza e complexidade do servi o e disponibilidade do propriet rio ou pessoa indicada para com o mesmo Os servi os ser o executados com materiais iguais aos originais Na ocorr ncia de falta no mercado do mesmo material utilizar se um similar de caracter sticas e qualidade semelhantes S o admiss veis varia es decorrentes da natureza do material ou seja diferen a de tonalidade ou textura em elementos de origem mineral ou vegetal a exemplo de madeiras pedras naturais m rmores granitos cer micas azulejos etc N o admitida a proced ncia da solicitac o o representante informar ao propriet rio os motivos pelos quais n o se aplica o servico em garantia O propriet rio respons vel pela guarda dos seus pertences n o podendo cobrar da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA indeniza es por objetos extraviados dentro do seu proprio im vel 5 4 Prazo de Validade da
41. to certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura ou de que o calculista do edif cio foi consultado P gina 26 de 37 4 Revestimentos 4 1 Cer mica Na limpeza de revestimentos cer micos n o use detergentes cidos soda c ustica gua sanit ria bem como vassouras de piacava ou escova de aco Estes materiais retiram o rejuntamento e ataca o esmalte das pe as o que compromete o aspecto do revestimento e provoca infiltra es A limpeza dever ser feita apenas com pano mido ou esponja macia e sab o neutro ou produtos recomendados pelos fornecedores de cer mica Recomendamos que anualmente seja feita manuten o nos rejuntamentos por profissionais qualificados em pontos que possam apresentar falhas 4 2 Granitos Os procedimentos de limpeza de granitos s o semelhantes aos revestimentos cer micos por m cuidados adicionais devem ser tomados com produtos que podem manch los e ocasionar eventualmente perda do seu brilho como o caso de cidos vinagres pastas abrasivas detergentes corrosivos N o deixar sobre as pedras lim o materiais oleosos como azeite leo querosene e objetos ferruginosos tais como pregos arames vergalh es ou ferramentas uma vez que estes materiais provocam danos irrepar veis 5 Forros 5 1 Forro de Gesso Os locais que tiverem forros de gesso devem ter cuidados especiais pois eles n o foram projetados para resistir a esfor os Evite colocar ganchos ou lum
42. utar qualquer tipo de pintura seja tinta leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas em PVC seja elas pintadas ou envernizadas N o utilize fita tipo crepe pois elas mancham a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro 6 1 2 Limpeza A limpeza deve ser feita apenas com gua e sab o de coco N o pode usar sab o comum pois os mesmos cont m soda c ustica Dar um jato de spray lubrificantes na esquadria roldana ferragens e fechaduras e em seguida espalhar com estopa de polimento Este procedimento dever ser repetido mensalmente principalmente se o apartamento n o estiver ocupado pois de certa forma o uso da esquadria protege o material Quando tiver sujeira poeira nas esquadrias nunca retirar com pano seco pois pode arranhar o alum nio O correto dar um jato de gua ou molhar com esponja e sab o de coco Nunca usar esponja de a o como Bombril kaol ou qualquer produto que agrida o alum nio e o vidro Nunca usar vaselina pois esta ataca as gaxetas de neoprene 6 1 3 Vidros temperados laminados e comuns para esquadria de alum nio Os guarda corpos das varandas s o em vidros
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