Manual do proprietário Viva América
Contents
1. que pessoas portadoras de les es na pele e doen as infecto contagiosas n o frequentem a piscina ILUMINA O DE EMERG NCIA Para o caso de interrup o do fornecimento de energia el trica no edif cio est o instaladas lumin rias com l mpadas fluorescentes nas escadas e halls dos apartamentos que funcionam atrav s de um sistema de baterias com uma autonomia de 1 hora SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE INC NDIO Neste edif cio os halls dos apartamentos possuem extintores rede de hidrantes e s o bloqueados por portas corta fogo Os subsolos possuem sprinklers Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela ao lado esclarece alguns pontos Classe de Tipo de Extintor Inc ndio Inc ndio Recomendado Materiais s lidos gua Pressurizada fibras t xteis madeira papel ele L quidos G s Carb nico p qu mico seco inflam veis e derivados de petr leo Material el trico G s Carb nico p motores qu mico seco transformadores etc Gases G s Carb nico p inflam veis sob qu mico seco press o O tipo de extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios d2. caminhamento dos eletrodutos consultar os projetos que encontram se com o s ndico N o furar os pisos dos banheiros sem antes consultar o projeto hidro sanit rio que se encontra com o s ndico para evitar Obras e servi os de adapta o do im vel O propriet rio somente poder realizar obras complementares em seu im vel como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos abertura ou fechamento de v os ap s a entrega das chaves quando o propriet rio assume total responsabilidade sobre o seu im vel Por m necess rio adotar os seguintes cuidados e comunicar ao s ndico e consult lo no que se refere aos hor rios estabelecidos para reforma na unidade aut noma e montar um esquema para retirada de entulho que deve estar ensacado do apartamento para n o incomodar os demais cond minos n o efetuar em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o ou das instala es principais hidr ulica el trica ou g s PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA vazamentos COLOCA O E TRANSPORTE DE M VEIS A data e hor rio da mudan a devem ser comunicados ao S ndico OU administradora Para a decora o do seu apartamento observar os seguintes aspectos as dimens es dos m veis ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es dos ambientes ver
3. n 643 Setor Sul Goi nia 62 3267 1316 Constru o GPL Engenharia Ltda Incorpora o GPL Engenharia Ltda e outros 2 Ee Av Deputado Jamel Cec lio n 2407 Jd Vendas Ad o Im veis Ltda Goi s Tel 162 3240 2300 e Rua 103 n 265 Setor Sul Goi nia Assessoria Jur dica Silva Reis Advogados Tel 62 3241 3059 l Rua T 38 n 882 sala 11 Setor Bueno Projeto de Arquitetura Fernando Galv o Tel 62 3092 8688 Contato Eng Emerson Lu z Barboza Engeson Prest de Servi os Ltda Tel 162 9972 4232 REI a Av Independ ncia n 1024 Jd Moema Ltda Tel 62 3202 0600 Contato Eng Fernando Martins Projeto Estrutural Oficina de Projetos Av T 8 n 1080 sl 109 St Bueno 62 3251 8506 Projeto de Instala es Contatos Eng Andr Almeida El tricas Telef nicas Vectra Engenharia Ltda Eng Mara de F tima Ribeiro SPDA 62 3587 3404 Projeto de Instala es Contato Eng Jos J lio de Guimar es Hidro sanit rias JJ Consultoria e Projetos Ltda Tel 62 3251 6449 Combate Inc ndio PL ENGENHARIA n2 u
4. 8 mandienego a e darUnidade a E Liga o s Redes de Abastecimento 8 A O MORAAVS FER 6 Es Azulejos e Pisos Cer micos 16 Coloca o de Acess rios em Paredes l o E PISOS as gun osisaa grs qm Seade ia eae ad 8 Esquadrias de Alum nio Anodizado l Coloca o e Transporte de M veis Mo ora 9 Forros de Gesso ORE na DAR O na Deo nes MOC GUS aaa 17 ESti UIU PSA ERR OD E r 9 Instala es El tricas eseesaseerasserees 17 Instala o Hidr ulica 9 Lou as e Instala es Sanit rias 17 Instala o El trica EE EE EE a na ds aa 10 Metais Sanit rios PR RNP IP PAPERS PIER O PR TIT 18 Telefone Interfone e Antena de Pintura PII AAT AEE AA AAEE TA DIETA AO TTT 18 TElEvIS O oraren in ENER 12 Portas de Madeira 18 Instala o de G S 12 Revestimentos Em Pedra Natural 19 EIEVOCORES usa essssaiaga iss pasa en seara 12 VICROS sro smprggiigs ass bos AEAEE 19 Craen Rae n arai 13 Responsabilidade da Construtora e Utiliza o dos Equipamentos Coletivos Corona ia a 20 do Condom nio eee 13 Ilumina o de Emerg ncia 13 GPL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade
5. Goi nia GO Tel 62 3251 2327 Fabricante Ibratin Ind e Com Ltda Av Sinato n 105 Chac Marista Gleba 32 Franco da Rocha SP 62 3093 6590 Portas Corta Fogo Fabricante Fornecedor Brasportas Ind e Com de Portas e Isolantes Ltda R 20 n 50 Jardim Santo Ant nio Goi nia GO Tel 62 3278 8268 Portas Fabricante Fornecedor Barreto Ind E Com de Madeiras Ltda Av Gra a Aranha Qd 21 1t 10 13 Cidade Sat lite S o Luiz Ap de Goi nia GO Tel 62 3284 5157 Revestimento Cer mico Fabricante Fornecedor Cecrisa Revest Cer mico S A Av Divino Pai Eterno Qd 07 V1 Goi s An polis GO Tel 62 3316 1009 Jatob S A Av Presidente Castelo Branco n 1230 Jd S o Matheus Vinhedo SP Te 19 3826 7607 Tomadas Interruptores Fabricante Pial Legrand Ltda Rua C 12 n 218 Qd 18 Lt 01 Vila Cana Goi nia GO Tel 62 3558 4957 Vidros Fabricante Fornecedor VPM Vidros Planos e M veis Ltda Av Bandeirantes n 280 Br Ipiranga Goi nia GO Tel 62 3297 3500 GPL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA OPERA O E USO DA EDIFICA O LIGA O S REDES DE ABASTECIMENTO Para solicitar liga o de energia el trica no seu apartamento basta discar para o servi o de atendimento da CELG n mero 0800620196 informando nome completo CPF do propriet rio endere o completo do im vel e que a medi o e fornecimento
6. anexo 1 as dimens es dos m veis ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es do elevador de servi os Torre Caravelas largura 1 10m profundidade 1 40m altura 2 40m e Torre Caravelas Il largura 1 20m profundidade 1 40m altura 2 40m e com o v o da porta do mesmo 0 80m x 2 10m as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com o v o das portas de acesso ao apartamento 0 80m x 2 10m assim como os de acesso aos demais ambientes cozinha 0 80m x 2 10m dormit rios 0 70m x 2 10m banheiros 0 60m x 2 10m Ambiente Localiza o ESTRUTURA No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer poarte da estrutura pilares e vigas INSTALA O HIDR ULICA O abastecimento de gua do apartamento feito por hidr metro individual Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado A tabela abaixo discrimina a fun o e o local de cada registro Recomenda se tamb m fechar os registros em caso de aus ncia prolongada Na rea de servi o foram previstos pontos abastecimento de gua para m quina de lavar roupas ao lado do tanque e na cozinha para m quina de lavar lou as sob a pia No anexo 2 indica as paredes por onde passam as tubula es a fim de orientar para o caso de f
7. chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros e aquecedores el tricos para torneiras quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de correntes Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento eletrodom stico para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Ao perceber qualquer sensa o de choques el tricos proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro Verificar s
8. cubas de a o inox e nunca usar materiais abrasivos como bombril sap leo etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Para renovar o lustro aconselha se o uso de Kaol ou p de gesso Evitar o ac mulo de lou a dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada AZULEJOS E PISOS CER MICOS Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam o esmalte das pe as e seu rejuntamento A limpeza e lavagem destes revestimentos poder o ser feitas com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas Na limpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento principalmente na rea para box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar de baixo apesar da impermeabiliza o efetuada Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada ESQUADRIAS DE ALUM NIO ANODIZADO N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade
9. rea Serv Tanque Cuba de Cuba de embutir oval branca bacia com coluna 18L na embutir bacia c cx c cx acoplada linha az lea cor cor branca Celite redonda em acoplada linha g branca Celite Banh Emp inox 30x14cm az lea cor ne lavat rio s coluna Frank Douat pergamon f e bacia c cx Celite acoplada linha saveiro cor branca Celite Pancada Soleira Granito branco siena Marmore bege Granito branco siena Filete Peitoril bahia Docol Cozinha torn mesa Tower CR Docol Torneira lavat rio Itapema Bella Chrome Bica alta Servi o torn Docol Mod 1130 CR Banho servi o Torn Bica baixa Itapema Bella Docol Cuba de Aparelhos Sanit rios Torneira mesa Docol Tower CR Bica Alta Metais Sanit rios GPL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA Instala es Tubula o de gua fria Tubula o de g s FORNECEDORES DE MATERIAIS PVC marrom AKROS FORTILIT Cobre classe A e toda soldada A seguir est o listados os principais fornecedores de materiais que participaram da constru o deste empreendimento A o Inox Cubas Fabricante Franke Douat Ltda R Arnaldo Moreira Douat n 445 Joinville SC Tel 47 3431 0500 Representante LMO Representa es R 127 n 128 Setor Sul Goi nia GO Tel 62 3281 0066 Esquadrias de Alum nio Fabricantes Fornecedores Suprema Esquadrias de Alum nio Ltda Av Bandeirantes n 18
10. 05 Jd Petr polis Goi nia GO Tel 62 3297 3506 Ferragens Fabricante HAGA S A Ind e Com Av Eng Hans Gaiser n 26 Centro Nova Friburgo RJ Representante TV Represent de Mat de Constru o Ltda Rua 86E 1t 11 St Sul Goi nia GO Tel 62 3283 1015 Forro de Gesso Execu o Irm os Chiarello Ltda Av D n 86 Qd 48 Lt 03 04 St Santo Ant nio Goi nia GO Fone 62 3283 7270 Granitos Execu o Calixto Marmoraria Ltda Av Rio Verde Qd 35 Lt 8 Vila Rosa Goi nia GO Tel 62 3548 5474 Fornecedores Multipedras Pedros e Revestimentos Ltda Av T 63 n 2382 Jd Am rica Goi nia GO Tel 62 3280 4400 Impermeabiliza o Execu o PRM Impermeabiliza es e Revestimentos R C 197 n 35 Jardim Am rica Goi nia GO Tel 62 3093 3836 Instala es de g s Execu o MP Engenharia e Instala es de G s Al Couto Magalh es Qd 94 Lt 21 St Pedro Ludovido Goi nia GO Tel 62 3275 4150 Lou as Sanit rias Fabricante Fornecedor Celite Incepa Roca Brasil Ltda Av 14 de Dezembro n 2800 Vila Mafalda Jundia SP Tel 11 4588 4600 Metais Sanit rios Fabricante Docol Metais Sanit rios Ltda R Edmundo Doubrawa n 1001 Joinville SC Tel 0800 474333 Representante LMO Representa es R 127 n 128 Setor Sul Goi nia GO Tel 62 3281 0066 Pintura Fabricante Reis Tintas Ltda Av T 07 n 480 Setor Bueno
11. Estar Hall int 7 Cozinha Area de Banheiro Banho suite gt Quartos z gt Lavabo Servi o Varanda Suite casal americana Home Office Banho Servi o Revest Cecrisa Revest Cecrisa White plain White plain matte matte 25x40cm Porcelanato E Perlino WH 25x40cm Pastilha Revestimento Pintura PVA 45x45cm E Textura Ibratin Revestimento de Pastilha porcelana porcelana Cecrisa White plain branco neve Pastilha vidro cor Guadalupe Paredes o 5x5em azul 5x5cm verde F matte Fo Suvinil Max e VC0021 Jatob z p M nimo mediterr neo JD Quebec JD Tequra Drahc Rejunte Karaj gelo 4802 Jatob 4704 Jatob E E ap neve Leinertex Rejunte Karaj gelo Rejunte Karaj gelo Revestimento de Porcelanato Cecrisa Perlino WH 45x45cm Piso Rejunte Karaj Fatri concreto Ee Ce Rebaixado em gesso em placa tabicado com pintura PVA Suvinil Max cor branco neve tetos forros Guarda corpo Esquadrias Alum nio anodizado natural met lico com pintura branca Banho servi o porta alum nio Padr o mogno encerada marca Barreto veneziana ventilda Cozinha madeira padr o mogno Eenadens Linha Handy Haga g Externa c d 20547 Interna 20550 e Banheiro 20551 Coz rea Serv Cristal liso incolor E Cristal liso E 4mm Vidros ineciorAmmn Mini boreal incolor 4mm Banh Emp Mini boreal incolor 4mm Tomadas Interrup Linha Pial Plus Cozinha cuba de inox embutir 55x33x14cm Franke sobrepor Douet ara
12. Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA APRESENTA O Sr Propriet rio A partir de agora V Sa tem o privil gio de participar de mais um empreendimento da GPL ENGENHARIA podendo desfrutar de todas as vantagens de ser um cond mino do Residencial Viva Am rica O Residencial Viva Am rica composto por 02 torres Caravelas e Caravelas Il com 20 pavimentos cada subdividos em subsolo 2 subsolo 1 t rreo mezanino e 16 pavimentos tipo sendo 4 apartamentos por andar O condom nio possui sal o de eventos contendo sal o de festas com espa o gourmet banheiros do sal o de festas varanda cyber room terra o cyber room fitness center churrasqueira quadra piscinas adulto e infantil banheiros da rea molhada sauna e kids space Este Manual do Propriet rio foi elaborado para ajud lo na correta utiliza o e manuten o do seu im vel na certeza de assegurar a qualidade do mesmo Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e conserva o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia n m A elabora o deste Manual faz parte do programa de Sistema da Qualidade ISO 9001 2000 e PBQP H n vel A implantado pela GPL ENGENHARIA com o intuito de sempre buscar o aperfei oamento cont nuo de seus processos e produtos visando acima de tudo a satisfa o de seus clientes Nes
13. a Os ambientes onde se situam os aparelhos a g s devem ser ventilados para que o g s se disperse fabricante do equipamento Orientar o marceneiro para fazer arm rio pr ximo ao fog o de forma que o registro de g s fique com f cil acesso ELEVADORES O edif cio dotado de 2 elevadores Os elevadores t m garantia de f brica por um per odo de 12 meses a partir da entrega dos mesmos efetivada no Contrato de Assist ncia formalizado com o fabricante Est o exclu dos da garantia os defeitos motivados por gasto ordin rio abuso neglig ncia mau trato do s equipamento s bem como defeitos oriundos de quaisquer atos de terceiros ou caso fortuito Os elevadores est o equipados com e M quinas de tra o VV V F de Comando e e Sistemas Eletr nicos n12u Controle Sistema de opera o em grupo UTILIZA O CORRETA DO SEU ELEVADOR Apertar o bot o apenas 1 vez N o ultrapassar o n mero m ximo de passageiros permitidos que est indicada em uma placa no interior da cabina N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o reter o elevador em um andar N o fumar no interior da cabina Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo atrav s do interfone ou do alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o
14. de vaselina l quida N o for ar os trincos Seguir as instru es do fabricante para aumentar a durabilidade das esquadrias a limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco para remo o de poeira b nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios c para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio d lavar com gua e sab o ou detergente dilu do com gua Enxugar para remover detritos de p ssaro ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos Uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 de lcool na gua ser de grande aux lio e para remover respingos de tinta leo graxa ou massa de veda o passar um solvente tipo Varsol ou querosene n o usar Thiner PL ENGENHARIA 6u Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA f caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo ap s passar uma flanela seca 9 n o utilizar qualquer tipo de palha de a o h n o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis FORROS DE GESSO Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o contato com a g
15. defeitos ocultos aparecem com o uso e podem Vazamentos em tubula es ser reclamados dentro do prazo de 180 cento e em geral prumadas e oitenta dias Compreendem itens como i E E ramais funcionamento das instala es de gua esgoto el tricas e telef nicas impermeabilza es e Impermeabiliza o instala es de g s meses Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a Ra gy 299 n esquadrias de alum nio meses seguran a do edif cio poder o ser reclamados Squads nada dentro do prazo de 05 cinco anos a contar da TA So Ap i Ras expedi o do Termo do Habite se E pes i 03 Revestimentos cer micos e 03 03 meses A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel desgaste natural dos materiais por uso regular ou por reformas e altera es feitas no projeto original telef nicas em geral mergi mesmo que ainda esteja vigente o prazo de tomadas e interruptores garantia contratualmente estipulado 03 10 Pinturas em geral Meses 11 Lou as metais e acess rios a e meses Forro de gesso o3 meses Entrega f Entrega pedras meses E Instala es el tricas e PL ENGENHARIA 201 Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA No quadro abaixo est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o e ou venda do empreendimento RESPONS VEIS EMPRESA DADOS Rua 83 n 643 Setor Sul Goi nia Tel 62 3267 1316 Rua 83
16. do apartamento Para manter tais condi es em um n vel normal este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para um uso adequado do im vel imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel A conserva o das partes comuns do O LOCAT RIO PERANTE O CONDOM NIO Com rela o ao condom nio o inquilino ou locat rio edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independentemente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento assim como seus funcion rios s o obrigados a ter Faz porte ainda das conhecimento e cumprir a Conven o e os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a No que tange utiliza o da edifica o o inqui
17. e maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de PL ENGENHARIA 13u Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA EM CASO DE INCENDIO Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o corpo de bombeiros pelo n mero 193 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio N o tente salvar objetos a sua vida mais importante inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode estar obstru do Jamais guardar objetos na escada INFORMA ES TEIS Seguran a N o utilizar qualquer aparelho san
18. e o fio terra do chuveiro n o teve a sua se o interrompida Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foram danificados e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica da instala o hidr ulica Caso nenhum dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isolamento interno do pr prio chuveiro Neste caso mandar repar lo ou substitu lo por outros de mesmas caracter sticas el tricas PL ENGENHARIA n Ju Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA TELEFONE INTERFONE E ANTENA DE TELEVIS O Foram previstos pontos de telefone no seu apartamento sendo um em cada quarto um na sala e interfone na cozinha conforme anexo 3 Todo o cabeamento e enfia o est o executados bastando solicitar concession ria de telefonia a linha e a instala o do aparelho Para instalar o aparelho basta conect lo em qualquer ponto Os apartamentos possuem previs o para antena coletiva de TV VHF UHF e TV a cabo com pontos na sala e nos quartos e para sistema de interfone com ponto na cozinha INSTALA O DE G S Na cozinha encontra se instalado o ponto de g s para o fog o importante lembrar que o fog o deve ser compat vel com este sistema Caso n o seja deve se solicitar sua adapta o a uma assist ncia t cnica autorizada do CUIDADOS e A manuten o de aparelhos a g s deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concession ri
19. e sab o neutro um pano PORTAS DE MADEIRA 1Bu Nas portas de madeira enceradas reaplicar a seladora periodicamente pois com o tempo o mesmo vai se tomando opaco Este servi o dever ser feito por profissional especializado Para a limpeza utilizar flanela seca ou escova de pelos Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e evitar que batam com a a o do vento Ao abrir e fechar a porta tomar o cuidado de girar a ma aneta e segur la para que a lingueta da fechadura n o atinja o alizar e o portal N o molhar a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o s batidas de portas Al m de causar trincas na madeira e na pintura poder o danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA Nas fechaduras e ferragens n o aplique Os pisos em pedra natural n o devem ser produtos abrasivos basta uma flanela lavad
20. elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Nunca entrar apagada Somente entrar quando a porta intema do elevador estiver completamente aberta Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador no elevador com a luz PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA e Indicador de posi o nas cabinas e Fonte de emerg ncia p luz nas cabinas e alarme e Intercomunicador e Sistema de Chamadas Falsas e Cortina Luminosa Eletr nica e limitador de Carga e Campainha e intercomunicador na portaria e Estacionamento autom tico em pavimento pr selecionado Recomenda se que a manuten o seja realizada pelo pr prio fabricante para manter a validade da garantia Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser evitados a partir da adequada utiliza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas conforme apresentadas no quadro GARAGENS A localiza o das vagas de garagem j foi preestabelecida no momento do fechamento do contrato de venda UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO As regras para utiliza o da rea comum devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio Para uso adequado das piscinas aconselh vel tomar banho de chuveiro lavar os p s e n o usar leos e cremes no corpo antes de entrar gua
21. eve se ter um cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi os procurar sempre um t cnico especializado PL ENGENHARIA 1Ou Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA Problema na Instala o El trica Parte da Instala o n o funciona Superaquecimento no quadro de luz As chaves do quadro de luz est o desarmando com fregii ncia A chave geral do quadro est desarmando Choques el tricos em torneiras e chuveiros A o Corretiva Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia de t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem A chave est com defeito e ser necess ria a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma
22. it rio bacias tanque lavat rios como ponto de apoio pois pode se quebrar e provocar um acidente Lou a quando quebra t o cortante quanto um vidro N o se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros utilizar utens lios com cabos alongados especiais para esse fim No caso de aus ncias prolongadas aconselh vel fechar o registro de g s e chave geral de energia el trica se poss vel Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a g s utilizando f sforos ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro e solicitar aux lio de empresa especializada Abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores Apesar dos riscos de inc ndio em edif cios residenciais serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado panelas super aquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros mal apagados Empregados do condom nio As ordens aos empregados do condom nio devem ser dadas apenas pelo S ndico Se algum cond mino tiver alguma restri o ou reclama o a fazer deve ir diretamente ao S ndico Jamais reclamar de forma direta com o funcion rio importante lembrar que o funcion rio do condom nio n o empregado particular durante a jornada de trabalho O lixo O lixo deve se
23. lino responde solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA DESCRI O DA EDIFICA O PROJETO No anexo 1 apresentada a planta baixa do apartamento tipo com as dimens es reais a fim de auxiliar na escolha e coloca o do mobili rio importante lembrar que o S ndico possui uma c pia do projeto completo do empreendimento para ser consultado em caso de necessidade O projeto legal do empreendimento encontra se registrado e arquivado no 1 Cart rio de Registro de Im veis desta cidade matr cula n 166 473 n4m PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA ESPECIFICA ES T CNICAS O sistema construtivo adotado para a constru o do edif cio consiste basicamente em estrutura em laje nervurada com uso de f rma pl stica e alvenaria de veda o em blocos cer micos importante lembrar que todos os materiais utilizados na constru o do edif cio s o de primeira linha adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado Al m disso alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnol gicos atendendo s especifica es das Normas T cnicas Brasileiras As tabelas apresentadas a seguir resumem os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento segundo cada ambiente PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA
24. os com muita frequ ncia para evitar para limpeza danos em seu rejuntamento Encerar com cera incolor l quida ou em REVESTIMENTOS EM PEDRA NATURAL pasta a cada 06 seis meses Utilizar apenas sab o em p neutro ou VIDROS dilu do em gua esfregando a superf cie Para realiza o da limpeza deve se das pedras utilizar apenas pano umedecido com DR lcool ou produtos destinados a este fim Nunca utilizar produtos c usticos ou p agressivos pois podem danificar as Deve se ter cuidado no momento da pedras limpeza para n o danificar as esquadrias f de alum nio Remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedras tornando a limpeza imposs vel PL ENGENHARIA 9u Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E GARANTIA A GPL ENGENHARIA respons vel pelo im vel PRAZOS M XIMOS PARA REPAROS segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e C digo Civil Brasileiro Os defeitos aparentes ou vis veis s o de f cil ITEM SERVI O PRAZOS constata o sendo detectados na vistoria realizada pelo cliente e podem ser reclamados no Solidez da estrutura do 05 prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura empreendimento anos do Termo de Recebimento do Im vel 12 Compreendem itens como revestimentos internos el 2 Vazamento no telhado ities s externos esquadrias de alum nio e ferragens metais 06 06 Os
25. r depositado em local e hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do edif cio devidamente envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados em pequenos pacotes para posterior remo o Instala o de prote es em janelas H duas alternativas para instala o de redes ou grades nas janelas do apartamento aprovar em assembl ia a coloca o padronizada em todas as janelas existentes na parte externa do edif cio o cond mino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a n o ferir a est tica da fachada PL ENGENHARIA 14m Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA Ar condicionado No quarto su te foi feita uma previs o para ar condicionado com abertura nas dimens es 50x30cm ENGENHARIA n 5u Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA MANUTEN O E CONSERVA O DA UNIDADE Com o intuito de manter o padr o de qualidade dos im veis da GPL ENGENHARIA por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando se a danifica o e fo envelhecimento precoce das partes do Edif cio A seguir est o descritos alguns cuidados nas opera es de limpeza e manuten o de v rios acabamentos de seu im vel A O INOXID VEL Usar apenas gua e sab o neutro para retirar gorduras das
26. ro geral deve ser feita por pessoal qualificado LOU AS E INSTALA ES SANIT RIAS A limpeza das lou as sanit rias deve ser efetuada somente com gua sab o e desinfetante evitando o uso de p s abrasivos sap leo e esponjas de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes Para evitar entupimentos n o jogar nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis pl sticos algod o cotonetes preservativos grampos ou outros objetos N o jogar gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lavat rios Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox Fazer a limpeza de todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que este servi o seja executado por um profissional especializado Jogar gua nos ralos e sif es quando estes estiverem muito tempo sem uso para evitar o mau cheiro da rede de esgoto principalmente no ver o Evitar o uso excessivo de detergente nas m quinas de lavar roupa e lou a pois os res duos destas depositam se na PL ENGENHARIA n u Evitar Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA tubula o causando futuros entupimentos Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento das pe as sanit rias METAIS SANIT RIOS Deve se proceder limpeza dos metais sanit rios ou ferragens apenas com pano mido pois qualquer produ
27. s o trif sicos No caso de solicita o de transfer ncia ou solicita o de uma linha telef nica basta discar para a operadora de sua prefer ncia informando nome completo CPF do propriet rio e endere o completo do im vel A liga o do g s em cada unidade deve ser solicitada ao s ndico Para solicitar a liga o de gua basta discar para o servi o de atendimento da SANEAGO n mero 115 COLOCA O DE ACESS RIOS EM PAREDES E Pisos Para a fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros que necessitem fura o em paredes ou pisos de seu apartamento importante tomar os seguintes cuidados na fixa o de objetos nas paredes verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas pilares ou vigas mais dif ceis de serem perfurados conforme anexo para melhor fixa o recomenda se o uso de parafusos com buchas tipo FISCHER TIPO CARGA ADMISS VEL BUCHAS S6 5kg 6 mm s8 10 kg 8 mm S10 15kg 10 mm Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifiquem o acabamento ao executar arm rios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga es flex veis evitando vazamento evitar perfura o da parede pr ximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Caso exista d vidas com rela o ao
28. se Programa a construtora tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento at a sua utiliza o adotando princ pios de racionaliza o de processos crit rios de avalia o de fornecedores e do n vel de satisfa o dos usu rios dos apartamentos A leitura atenta e integral deste manual imprescind vel tanto pelo propriet rio como por todos os usu rios do im vel importante que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado da forma mais correta Finalmente a GPL ENGENHARIA coloca se disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios n o apenas sobre os assuntos arrolados neste manual como tamb m sobre quest es aqui n o abordadas PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA SUMARIO APRESENTA O 1 Sima ce Even as eritema a o To o o PARE Res RROR RO AR RR RR 13 SUMO aid e ai 2 Informa es teis s 14 Responsabilidades do Propriet rio ERES Na 3 Seguran a Corcece cone e ce eee ace re caca ce coca ca cenas a casas 14 o a _ Empregados do condom nio 14 DESCISOs da EAI dg MO ranma A Olioa RR RD a S 14 PROJETO neii EAEE A AE RE 4 a na Instala o de prote es em janelas 14 Especifica es T cnicas 5 A dici d i POCO ssa E A Fornecedores de Materiais 7 ERES Opera o e Uso da Edifica o
29. to qu mico pode acarretar remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o N o utilizar esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos COMO DESENTUPIR A PIA Retirar o copo inferior do sif o que est localizado na parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sif o tendo o cuidado de recolocar o anel de veda o N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves Nunca utilizar o desentupidor de pia porque devido press o excessiva a cuba pode descolar da bancada N o utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas dos vasos sanit rios PINTURA Nunca usar lcool sobre tinta pl stica l tex PVA Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante luz natural e polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda a parede ou c modo N o esfregar as paredes Limpar utilizando apenas umedecido
30. ua faz com que o gesso se decomponha Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas causado pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu uso Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar gua sanit ria Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente INSTALA ES EL TRICAS A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Quadro de distribui o de circuitos uma vez por ano gt reapertar todas as conex es gt eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento gt substituir chaves com problemas para religa o rever estados de isolamento das emendas de fios Tomadas interruptores e pontos de luz a cada 2 anos gt reapertar todas as conex es gt verificar estado dos contatos el tricos e substituir as pe as que apresentarem desgaste Chuveiros 2 vezes por ano gt reapertar todas as conex es el tricas gt verificar estado do aterramento das carca as de chuveiros Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado A limpeza das tomadas e interruptores deve ser feita com flanela umedecida com gua e sab o apenas a tampa sempre que se fizer necess rio A manuten o do quad
31. uitos de uma s vez O anexo 4 dado pois caso o chuveiro requeira uma apresenta o esquema do quadro de luz com carga maior certamente haver sobrecarga a fun o de cada disjuntor e as instala es ter o que ser Em caso de inc ndio desligar a chave geral redimensionadas Sempre que houver necessidade de Em destaque apresentam se os principais manuten o nas instala es el tricas problemas que podem ocorrer necess rio desligar o disjuntor eventualmente nas instala es el tricas do correspondente ao circuito seu im vel e as suas respectivas a es O anexo 3 apresenta a distribui o das corretivas instala es el tricas telef nicas e de TV do apartamento CUIDADOS COM ENERGIA EL TRICA M N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o j Ml N o manusear aparelhos el tricos em contato com a gua pois pode ocasionar acidentes fatais M O chuveiro el trico n o deve funcionar com pouca gua pois tende a aquecer a instala o e provocar uma sobrecarga M Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Ml Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada card aca Isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro Mi D
32. ura o ou manuten o Aten o os dois lados da parede devem ser verificados e n o furar em uma faixa de seguran a de 10 cm de cada face das tubula es de gua esgoto e gua pluvial Regula Fecha Banheiro Su tes Sob a bancada Pontos de gua fria dos banheiros su tes Cozinha Banho Pontos de gua fria da cozinha e banho de Sob a bancada Servi o servi o rea de Servi o Sob o tanque Pontos de gua fria da rea de servi o Sob a bancada Pontos de gua fria do lavabo n9u PL ENGENHARIA Manual do Propriet rio RESIDENCIAL VIVA AM RICA INSTALA O EL TRICA Quando s o instalados arm rios pr ximos s T EEE ESSE ESSE tomadas comum o marceneiro recortar a No hall ntimo do apartamento encontra se madeira e reinstalarem as tomadas no o quadro de luz que controla toda a energia pr prio corpo do arm rio Nesses casos el trica do apartamento Este constitu do preciso que o isolamento seja perfeito e que de v rios circuitos protegidos por disjuntores o fio utilizado seja compat vel com a que desligam se automaticamente no caso instala o original de sobrecarga ou curto circuito Cada A carga prevista para a instala o de disjuntor atende a pontos espec ficos chuveiro nos banheiros de 4400 W indicados no pr prio quadro Neste quadro devendo ser do tipo blindado Ao adquirir o h tamb m uma chave geral que protege aparelho importante atentar para este todos os circ
Download Pdf Manuals
Related Search