Manual Proprietário - Solidi Morumbi
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1. Descri o detalhada das falhas problemas assinatura do solicitante Observa es da Construtora Conclus o N da OS aberta LO IMPROCEDENTE PROCEDENTE TG Respons vel pela Assist ncia T cnica Diretor T cnico data Sistema da Qualidade Aprovado pelo RA em 15 07 02 Elaborado pela Diretoria T cnica MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 16 Anexos T cnIcos PLANTAS VISTAS E ESQUEMAS Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Antes de furar usar limitador de broca e n o ultrapassar 2 cm de profundidade Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada no banheiro na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis Se VISUALIZE OS DESENHOS DO SEU APARTAMENTO e Planta de Arquitetura e Esquema da Instala o El trica e Plantas e Vistas das Instala es Hidr ulicas 492. INSTALA ES EL TRICAS E COMPLEMENTARES mmeosrrrrsvssasersvsvesersrssessssensessesene 30 og EE A 34 14 PRINCIPAIS FORNECEDORES sssssessssessresserresssstrtssstretssstetssntttsssrttesnstressstreresdrers 35 15 GER EJ NDIMENTO imenerrererverrersrsvrsvrsnnsersrrersersessessesersessessrssrsersessensrsersene 38 16 ANEXOS T CNICOS TER EE 49 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO I INTRODU O Generalidades Todas as edifica es em certas circunst ncias podem ter problemas causados por fatores internos externos ou pela natureza Fatores internos decorrem das falhas de utiliza o ou pelo esgotamento de sua vida til Fatores externos decorrem de a es impostas por fatores produzidos por terceiros n o previstos quando da execu o da obra provocados por a es volunt rias ou involunt rios Pela natureza manifesta se em falhas decorrentes de for as n o provocadas diretamente pela a o humana previs veis ou n o O desempenho de qualquer constru o decai ao longo do tempo havendo a necessidade de manuten es peri dicas para que sejam restabelecidos os padr es desej veis de conforto e solidez Por esta raz o como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do seu im vel al m da qualidade dos materiais empregados na constru o depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados colocados neste Manual fizeram parte da constru o de s
3. Pisos INTERNOS Especifica es T cnicas Os pisos internos entregues em seu apartamento s o m reas frias piso cer mico m reas secas laje zero para receber acabamento final LAJE N VEL ZERO O piso do seu apartamento um piso tipo laje zero nele n o existe uma camada de cimentado ou contra piso portanto o mesmo uma pe a estrutural laje dimensionado e executado de acordo com o projeto de estrutura N o quebre este piso em hip tese alguma caso contr rio voc estar interferindo nas caracter sticas estruturais e acarretar a perda da garantia dos itens que foram alterados Materiais B sicos Sala de estar jantar dormit rios e circula o e laje de concreto preparado para receber carpete t xtil madeira por conta do propriet rio Cozinha rea de servi o banho e terra o e regulariza o com cimentado e cer mica marca Eliane linha Cadmo cor marfim 31 x 31 cm e rejunte marca Rejuntabr s cor branco 2 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Manuten es e Recomenda es MATERIAIS CER MICOS e A limpeza destes revestimentos deve ser feita de prefer ncia a seco evitando a utiliza o de gua para n o haver infiltra o e ou desgaste nos materiais A conserva o mais adequada feita com o uso de pano ou esponja macia umedecido com sab o neutro Evite lavagens gerais vassouras de pia ava que podem destruir o rejuntamento en
4. fina de esmalte que lhe recobre uma face e confere impermeabilidade e alta durabilidade Materiais B sicos Sala de estar jantar dormit rios e circula o gesso liso revis o e acertos com massa corrida pintura com tinta l tex PVA cor branco Cozinha rea de servi o e banho chapisco e massa nica o azulejo marca Eliane linha White Export cor branca 15x 15 em rejunte marca Rejuntabr s cor branco MANUAL DO PROPRIET RIO Conpominio MAR MEDITERR NEO Fachada terra o chapisco massa nica pintura Ed Gr cia e Ed Fran a cor Buenos Aires ref 810AOR marca lpratim com faixa azul ref K0926C K007 marca Ibratim Ed Espanha e Ed It lia cor Buenos Aires ref 810AOR marca lbratim com faixa vermelha ref D0619F K124 marca Ibratim Manuten es e Recomenda es AZULEJOS E CER MICAS Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento e para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados de amon aco bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento A limpeza destes revestimentos deve ser feita de prefer ncia a seco evitando a utiliza o de gua para n o haver infiltra o Na limpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de gesso Ao lim
5. o permita que pessoas n o capacitadas ou curiosos executem reparos no interior do quadro Caso haja sobrecarga moment nea em algum dos circuitos o disjuntor correspondente ir desligar automaticamente ligue o novamente e se o problema persistir est caracterizada a sobrecarga no circuito ou seja a corrente solicitada pelo equipamento ligado ao circuito superior a capacidade do disjuntor uma verifica o simples dividir a carga em WATTS grandeza representada pela letra W pela tens o em VOLTS grandeza representada pela letra V o resultado deve ser inferior a capacidade do disjuntor que protege o circuito em quest o solicite a assist ncia de um profissional habilitado para que verifique qual atitude mais adequada A instala o de cargas superiores as previstas no quadro de luz deve ser avaliada por profissional capacitado pode haver a necessidade de se fazer novo dimensionamento de cabos alimentadores bem como prote es nestes casos um novo projeto deve ser apresentado ELETROPAULO 32 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO e Evite riscos desnecess rios ao efetuar a simples troca de l mpadas queimadas desligue o circuito correspondente e N o ligue novos pontos el tricos aos disjuntores j existentes existem no quadro espa os reserva para a instala o de novos disjuntores e Solicite periodicamente manuten o preventiva feita por profissional capacitado a b
6. Impermeabiliza es IMBRAS TNI IMPERMEABILIZA O Ltda R dos Democratas 905 V Monte Alegre Fone 11 5581 4155 Servi os de Pintura MEGA PINTURAS Ltda Av Marcondes de Brito 970 V Matilde Fone 11 6653 8821 Empreiteira de m o de obra civil CONSTRUART CONSTRU ES Lida R Tenente Am rico Morete 82 cj 505 Fone 11 2880 5428 Elevadores ELEVADORES ATLAS SCHINDLER S A Av do Estado 6 116 Fone 11 6120 5100 Rufos PROJETO CALHAS COM E SERV Ltda R Eng Roberto Frade Monte 86 Fone 11 3781 7782 MANUAL DO PROPRIET RIO Guarda Corpo dos Terragos ESQUADRI ART LUCINEIRE ALVES SANTINONI R Tr s 60 P lo Industrial Fone 11 4443 0827 Telefonia e interfonia EXATA TELECOMUNICA ES S C Ltda R Jos Maruchel 121 Fone 11 4357 2252 Corrim o Escadaria METAL RGICA ROTA Ltda R Terezinha 86 Vila Bertioga Fone 11 6601 1122 ESQUADRIAS DE MADEIRA E MET LICAS Esquadrias de Alum nio ATL NTICA DIVIS O DE ESQUADRIAS DE ALUM NIO PADRONIZADAS Ltda R Pedro Ripoli 2370 Barro Branco Fone 11 4828 6344 Fechaduras IMAB INDUSTRIA METALURGICA Ltda Estrada Mina de Ouro 280 Centro Fone 11 4351 3208 Portas de Madeira STM INDUSTRIAL Ltda R JoGo Ranieri 361 Bairro Bonsucesso Fone 11 4351 3208 Vidros DVM COM RCIO DE VIDROS Ltda R Pedro Ripoli 2370 Barro Branco Fone 11 4828 6344 Esquadrias de Ferro ESQUADRI ART LUCINEI
7. ano Sistemas de Desempenho do equipamento Fabricante prote o contra descargas atmosf ricas Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Sistema de combate inc ndio Problemas com a instala o 1 ano Regulagem de dobradi as e No ato da ma anetas entrega Porta Corta Fogo Desempenho de dobradi as e molas Fabricante Problemas com a integridade do 5 anos material portas e batentes E Desempenho do equipamento Fabricante Ilumina o de Emerg ncia Problemas com a instala o 1 ano 40 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Sistemas de Automa o Desempenho do equipamento Fabricante Voz Telefonia Problemas com a infra estrutura dd prumadas cabos e fios Desempenho do equipamento Fabricante Vi Televis 7 deo Televis o Problemas com a infra estrutura i 01 ano prumadas cabos e fios Instala es El tricas Tomadas Interruptores Disjuntores aii mal colocados entrega isolamento t rmico Servi os Problemas com a instala o 01 ano Instala es El tricas Fios Cabos e Tubula o Material Desempenho do material e Fabricante isolamento t rmico Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Fabricante Danos causados devido a Servi o movimenta o ou acomoda
8. de gesso portanto nas tubula es de esgoto ou gua fria do apartamento imediatamente superior comunique o fato ao propriet rio do apartamento de onde vem o vazamento para que o mesmo verifique e promova o reparo sendo os custos destes reparos de inteira responsabilidade do propriet rio do apartamento superior Ou seja de onde vem o vazamento 24 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpominio MAR MEDITERR NEO e Evite choques com os sif es da pia pois os mesmos podem vir a deslocar se causando vazamentos SIF O DA PIA COMO DESENTUPIR A PIA e Retirar o corpo inferior do sif o que esta localizado na parte inferior da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas ou fios de cabelos obstru indo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjun to do sif o tendo o cuidado de verificar a veda o das roscas e N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves REDE DE ESGOTO e Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos Nunca deixe os ralos sem as grelhas de prote o e Oralo do box de chuveiro do tipo seco e ligado ao ralo central sifonado que recebe tamb m a gua do lavat rio Se o aparta
9. ITERR NEO Aten o IMPORTANTE qualquer furo ou dano na impermeabilza o pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia q G N A manuten o das paredes e pisos da cozinha e rea de servi o assim como do banheiro recomendada utilizando se apenas pano mido ou umedecido em produtos espec ficos para este fim m s em hip tese alguma fa a lavagens gerais utilizando baldes de gua este procedimento ocasionar vazamentos e infiltra es no apartamento abaixo e a deteriora o do forro de gesso do revestimento de geso liso e mobili rios MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 7 REVESTIMENTOS DE PAREDES Especifica es T cnicas Por serem naturalmente mais expostos os revestimentos das paredes s o os que mais sofrem com agentes agressivos e requerem maiores cuidados e manuten es mais frequentes Os materiais empregados nos revestimentos s o e GESSO LISO O material das paredes foi aplicado diretamente sobre a alvenaria Sobre ele fizeram se corre es com massa corrida e pintura l tex e CHAPISCO Mistura de cimento areia e gua aplicada na consist ncia fluida a base dos revestimentos e MASSA NICA Aplicaram se argamassas pr fabricadas fortemente comprimidas contra as superf cies e constitu das por uma s camada plana e AZULEJOS Os azulejos s o constitu dos de uma camada espessa de argila selecionada e outra
10. MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO PREZADO CLIENTE Antes de mais nada queremos agradecer sua escolha por um empreendimento realizado pela nossa empresa pois isso motivo de orgulho para n s Este Manual do Propriet rio tem o objetivo de inform lo e familiariz lo com seu im vel Nele voc encontrar informa es importantes para utiliza o e conserva o de seu novo patrim nio Mais uma vez agradecemos a confian a depositada em nossa empresa e colocamo nos sua disposi o sempre que julgar necess rio Esperamos que nossos esfor os tenham sido suficientes para propiciar lhe um produto com qualidade superior Atenciosamente CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Incorpora o e Constru o ENGENHARIA E CONSTRU ES ISO 9001 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO UT TN 03 Ge ONS 09 SE ESQUADRIAS DE MADEIRA sanden se 10 4 ESQUADRIASDEALUM NIO ir rrereereererrrerereerenens 11 TDN 14 PST OES PR RR NE 15 7 REVESIARLOSSDE PAREDES emmesesserevsseserevsressserssessssensersssenserssssssersessesersersesnssene 17 8 RAET NPE TETOS oherrererrvrvererrrererverrerersensensrsvrsensersrsensessrsessersssersersersesersene 19 POET RR NR RN E IDR DD DR 21 10 INSTALA ESHIDR ULICAS errnrronrrsrrrvvrsrvsnrssnsssrsenssrsensssesensrersensrsrsenerersenenersene 23 11 KONGE SANIT RIOS E TAMPOS sssssssesseessessteerersrersssseerssssrerssereesssrees 27 12
11. PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 6 IMPERMEABILIZA ES Especifica es T cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura do edif cio Em seu apartamento s o impermeabilizados o terra o rea de servi o e box do banheiro As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizados Materiais B sicos LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZAG O prepara o da rea aplica o de argamassa polim rica com tela prote o mec nica simples terra o rea de servi o e banho somente no box Ao instalar o box no banheiro n o fure o piso pois assim voc estar danificando a impermeabilza o Fa a a fixa o do box nas paredes e no piso passe um silicone que ajudar na fixa o do box e n o permitir que a gua do banho saia do box Manuten es e Recomenda es e Pela caracter sticas t cnicas espec ficas da impermeabiliza o feita em seu apartamento recomenda se cuidado especial na substitui o de piso nestes locais e Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de formalizar qualquer reclama o pe a ao Propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MED
12. R Av Maria Coelho Aguiar 215 bloco E 8 andar Jardim S o Lu s Fone 11 3741 3101 LOU AS e METAIS SANIT RIOS Metais Sanit rios CELFIX IND STRIA E COM RCIO Ltda R Carlito 90 Vila Formasa Fone 11 6107 0099 Lou as ROCA BRASIL LTDA CELITE Rod MG 020 KM 08 Bicas Fone 11 4351 3208 APARELHOS EL TRICOS Interruptores tomadas de energia e espelhos IRIEL IND STRIA EL TRICA LTDA Av Naz rio 2 100 Canoas RS 37 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 15 GARANTIA E ATENDIMENTO GARANTIA LEGAL A CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Abaixo est o relacionados os seguintes tipos de problemas e V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel e V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento de entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular A empresa Construtora no entanto s pode ser responsabilizada caso a origem do v cio oculto seja comprovadamente anterior entrega do im vel e Solidez e Seguran a S o tens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrim
13. RE ALVES SANTINONI R Tr s 60 P lo Industrial Fone 11 4443 0827 36 ConDominio MAR MEDITERR NEO EQUIPAMENTOS Equipamentos contra inc ndio FIREX COM RCIO E INSTALA ES Ltda Av Eng Caetano lvares 3876 Imirin Fone 11 6239 7999 Churrasqueira O ALICERCE Av Pereira Barreto 1674 Jardim Para so Santo Andr SP Fone 11 4425 2725 Lumin rias externas CENTRO AVAN ADO DE ILUMINA O Ltda R Edmundo Carvalho 820 S o Jo o Climaco S o Paulo SP Fone 11 6946 8200 Lumin rias internas terra os escadarias e t rreo STOCK ILUMINA O Ltda Av Nove de Julho 49 Diadema SP Fone 11 4071 2688 Lumin rias de emerg ncia KBR ELETR NICA R Bento Barbosa 312 Fone 11 5181 554 REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS E TETOS Tampos soleiras e rodap s M rmores e Granitos Material FALUMAR COM RCIO DE PEDRAS Ltda R dos Vianas 1611 Fone 11 4123 6539 Tampos soleiras e rodap s M rmores e Granitos M o de Obra CONSTRUART CONSTRU ES Lida R Tenente Am rico Morete 82 conj 505 Fone 11 2880 5428 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Peitoril FALUMAR COM RCIO DE PEDRAS Ltda R dos Vianas 1611 Fone 11 4123 6539 Revestimento Externo m o de obra CONSTRUART CONSTRU ES Lida R Tenente Am rico Morete 82 conj 505 Fone 11 2880 5428 Revestimento Externo material CIA DE CIMENTOS DO BRASIL CIMPO
14. RES Especifica es T cnicas Os principais componentes das instala es do seu apartamento s o e Quadro de distribui o Cada apartamento possui um quadro de distribui o de onde originam se todos os circuitos el tricos de ilumina o e tomadas dimensionados de acordo com uma carga pr determinada Os circuitos s o divis es da distribui o de energia do apartamento portanto cada circuito se refere a um conjunto de pontos seja de tomada ou ilumina o No quadro haver a identifica o de cada um dos circuitos e seus respectivos disjuntores Disjuntor geral localizado no quadro de distribui o permite a passagem ov interrup o de corrente energia para o apartamento al m de proteger o barramento contra curto circuitos e sobrecargas Interruptor diferencial DR um dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc coloca um secador de cabelos na tomada e este aparelho est com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor mas est perdendo se pelo fio e pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz Portanto n o adquira aparelhos el tricos de fornecedores que n o possam dar garanti
15. TROPAULO no telefone 0800 196 196 e Em caso de n o funcionamento de l mpadas verifique se as mesmas n o est o queimadas IMPORTANTE Existe a previs o para instala o de um chuveiro el trico no banheiro 220 V 5400W OBS O chuveiro dever ter a resist ncia blindada MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 13 PINTURA Especifica es T cnicas Tetos e paredes e Material de acabamento pintura l tex PVA cor branca sobre retoques de massa corrida Esquadrias de ferro guarda corpo e Material de acabamento esmalte sint tico na cor preta Portas batentes e guarni es e Material de acabamento esmalte sint tico na cor branca Manuten es e Recomenda es e N o esfregue as paredes e Retire manchas com pano branco umedecido com gua e Nas portas pintadas use uma flanela seca ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda use apenas um pano branco com sab o neutro n o esfregue apenas uma regi o da porta mas limpe ela toda por igual feito isso retire o produto com um pano branco umedecido em gua limpa n o use produtos base de amon aco ou cidos e Mantenha as janelas dos banheiros abertas para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso devido ao vapor de gua quente e Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a portanto retoques em pontos isolados quando necess rio pinte toda
16. a de qualidade ou proced ncia e n o admita que pessoas n o habilitadas ou funcion rios executem reparos no quadro el trico de seu apartamento N o remova o dispositivo DR 30 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamen te quando isto ocorrer Tomadas e interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica dos apartamentos de um modo geral prev todas as tomadas com voltagem de 110 127 V com exce o da prevista para chuveiro el trico do banho A quantidade e localiza o das tomadas foi prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional estando de tal forma dimensionada que dispensa a liga o de 2 dois ou mais aparelhos el tricos a uma mesma tomada impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento Os materiais de acabamento utilizados s o da marca Iriel linha Imp ria cor branca INSTALA ES COMPLEMENTARES e Telefonia Foi executada a enfia o para a instala o de telefone no apartamento sendo que os pontos est o na sala e em dois dormit rios poss vel instalar at duas linhas telef nicas por apartamento A instala o da linha telef nica e do aparelho de responsabilidade do Cond mino e Interfones O
17. a unidade pois a vida til est intimamente ligada a esses cuidados permanentes Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua ou outras Pela conserva o de todas as partes comuns do Edif cio Pelo cumprimento da Conven o do Condom nio e dos Regulamentos Internos Pela seguran a patrimonial de todos Pela aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a Pelo repasse deste manual ao pr ximo Propriet rio do im vel Condom nio como funciona Ao receber as chaves do apartamento o Propriet rio tornou se Cond mino O instrumento legal que regula os direitos e obriga es dos Cond minos denomina se Conven o do Condom nio Por ocasi o da 1 Assembl ia de Condom nio dever ser aprovado o Regimento Interno convencionado entre os Cond minos o qual reger a conviv ncia di ria Existem v rias leis que influenciam na administra o do Condom nio Al m da Lei 4 591 dezembro de 1964 considerada a lei maior Deve se ainda levar em conta o C digo Civil e as leis decretos posturas e regulamen tos municipais e estaduais MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO ineg vel a import ncia da conviv ncia harmoniosa entre os moradores do Edif cio os quais dever o permanentemente somar esfor os em busca da compreens o e colabora o efetivas O Condom nio composto de unidades aut nomas apartamentos que s o de uso priv
18. ando as por gravidade at os desvios no t rreo de onde seguem para a rede coletora p blica As ventila es das redes de esgoto servem para manter as press es nas tubula es iguais a press o atmosf rica para que desta maneira n o ocorram contrafluxos ou deteriora o nas tubula es A rede composta por prumadas e elementos de conex o as pe as principais das prumadas de esgoto REDE DE G S ENCANADO As instala es de g s encanado foram executadas em cobre O seu apartamento j disp e de toda a infra estrutura para liga o imediata de fog o e aquecedor de gua O g s consumido o GLP Existe a previs o de medi o remota de g s em cada unidade e o registro geral de g s est localizado na rea de servi o de cada unidade Manuten es e Recomenda es REDE DE GUA FRIA e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte os desenhos de hidr ulica em anexo para evitar perfura es e danos a rede e Para o perfeito funcionamento de registros e torneiras substituir periodicamente os elementos de veda o evite apoiar pesos ou utilizar como cabides os registros e torneiras pois isto poder danific los e Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede deve se fechar o registro localizado no box do banheiro esse registro controla pontos de gua fria do banheiro da cozinha e da rea de servi o e Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado
19. aredes estruturais rigorosamente proibida assim como a sobrecarga das lajes al m do limite de 120 kg por m S as paredes que t m fun o exclusiva de delimita o de ambientes conforme planta nos Anexos T cnicos podem ser alteradas ou removidas J Para evitar a perfura o de tubula es de gua antes de furar paredes para a coloca o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos consulte os detalhamentos e esquemas dos Anexos T cnicos deste Manual Use furadeira de prefer ncia com limitador de profundidade buchas especiais para blocos vazados modelo FU de 6 8 ou 10 mm Nunca use martelo e pregos que t m grande capacidade de penetra o e podem danificar o acabamento das paredes MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 3 ESQUADRIAS DE MADEIRA Especifica es T cnicas e Batentes e guarni es s o elementos de madeira maci a sendo o batente fixado por meio de espuma de polivretano na porta de entrada e da cozinha e chumbados na alvenaria na porta do banheiro e dos dormit rios As guarni es foram fixadas com pregos sem cabe a e Portas de madeira especial para pintura da STM INDUSTRIAL Ltda linha Porta Duratrre para pintura n cleo Honey Comb ref Hardoor NP c d 4418 20 00 e Ferragens das portas ref P3 X 21 2 Ferri PU Pino e Bola com parafusos Manuten es e Recomenda es e N o bater as portas pois isto causa trin
20. ativo e das reas comuns que s o de uso coletivo Fazem parte das reas comuns o terreno os corredores as escadarias as reas de circula es e de lazer os jardins a portaria os elevadores os equipamentos contra inc ndios os reservat rios as bombas de recalques as prumadas de gua e esgoto os condutores de guas pluviais as tubula es de telefone de antena e de energia el trica as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de Condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns e a gua consumida nas reas comuns e privativas a remunera o de empregados bem como encargos sociais as despesas de conserva es e manuten es de reas e equipamentos comuns demais despesas previstas na Conven o de Condom nio e outras que venham a ser aprovadas importante a participa o dos Cond minos nas assembl ias pois a omiss o n o desobriga a aceita o das decis es destas de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lein 4 591 Concession rias como solicitar as liga es T o logo voc receba as chaves de sua unidade providencie junto s Concession rias os pedidos de liga es individuais conforme as orienta es abaixo pois elas demandam um certo tempo para serem executadas Em todos os casos faz se necess rio informar os dados do Edif cio o n mero de sua unidade o telefone para contato e o nome completo do propriet rio bem como seu CPF e RG O fornecim
21. c o da estrutura Instala es Hidr ulicas Coletores Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Ramais Material Desempenho do material Fabricante Servi Problemas com as instala es SER embutidas e veda o 01 ano 05 anos 41 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Instala es hidr ulicas Lou as Caixa de descarga Bancadas Quebrados trincados riscados No ato da Mae manchadas ou entupidos entrega Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es hidr ulicas Metais sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Quebrados trincados riscados No ato da Material manchadas ou entupidos entrega Desempenho do material 06 meses Servi o Problemas com a veda o 01 ano Instala es de g s Material Desempenho do material Fabricante Servi o Problemas nas veda es das jun es 01 ano Impermeabiliza o Sistema de Impermeabiliza o 05 anos Esquadrias de madeira Lascadas trincadas riscadas ou No ato da manchadas entrega Empenamento ou descolamento 01 ano Esquadrias de Ferro i No ato da Amassadas riscadas ou manchadas entrega M fixa o oxida o ou mau desempenho do material Esquadrias de alum nio Borrachas escovas articu Problemas com a instala o ou 02 anos la es fe
22. cas na madeira e danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes e Para a limpeza das fechaduras e ferragens use um pano umedecido com gua evitando qualquer tipo de produto qu mico ou abrasivo e Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas e N o molhar constantemente a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento e Evite furar ou fixar objetos nas portas e Lubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de p de grafite e As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Z MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 4 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Especifica es T cnicas As esquadrias foram fabricadas com perfis de alum nio anodizado cor natural linha Class da Atl ntica Esquadrias Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios n o empenam nem apresentam defeitos de superf cie ou diferen as de espessura atendendo as exig ncias est ticas do projeto Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua N o permi
23. chos e roldanas desempenho do material Perfis de aluminio Amassados riscadas ou manchadas No ato da fixadores e revestimentos entrega em painel de aluminio Problemas com a integridade do material 05 anos 01 ano 42 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Revestimentos de parede piso e teto Paredes e Tetos Internos Fissuras percept veis a uma dist ncia 01 ano superior a I metro Infilira o decorrente do mau Paredes externas desempenho do revestimento fachada externo da fachada ex Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 03 anos M ader ncia do revestimento e dos Argamassa gesso liso componentes do sistema 05 anos Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade No ato da entrega diferente Azulejo Cer mica Falhas no caimento ou nivelamento 06 meses inadequado nos pisos Soltos gretados ou desgaste excessi vo que n o por mau uso 02 anos Quebrados trincados riscados ou falhas no polimento No ato da entrega quando especificado Pedras naturais Ard sia Falhas no caimento ou nivelamento me inadequado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o 02 anos por mau uso Falhas ou manchas No ato da entrega Rejuntamento Falhas na ader ncia 01 ano Superf cies irregulares No ato da entrega Piso Cimentado Piso Falhas no caimento ou nivelamento Acabado em 06 meses Concret
24. dade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do Propriet rio ou Condom nio Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos Aten o EG A e N A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora em seu im vel ser a mesma dada pelo fabricante O mesmo ocorre com os materiais empregados Alguns materiais empregados possuem tamb m garantias limitadas Na tabela a seguir est o especificados os prazos m ximos e garantias dos fabricantes J 39 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Esta tabela foi extra da do Manual do Propriet rio executado pelo Secovi SP Sinduscon SISTEMA GARANTIA Equipamentos Industrializados E A Instala es de interfone Desempenho do equipamento Fabricante Problemas com a instala o 1 ano Antena Coletiva Desempenho do equipamento Fabricante Problemas com a instala o I ano Desempenho do equipamento Fabricante Elevadores Problemas com a instala o 1 ano Moto Bomba Filtro Desempenho do equipamento Fabricante recirculadores de gua o is gua Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Automa o de port es Problemas com a instala o 1
25. dan a e Transportes de M veis Prepara o da Mudan a p s entrega das chaves Por ocasi o da mudan a para o seu apartamento aconselh vel que se fa a um planejamento tomando se algumas preocupa es e Comunique ao administrador ou S ndico a data da mudan a com anteced ncia e A mudan a dever ocorrer no hor rio adequado e respeitando o Regulamento Interno do Condom nio e Determinado o dia e hor rio da mudan a solicite ao zelador que reserve espa o para o caminh o estacionar em frente ao Edif cio e deixe as equipes que trabalham no Condom nio de sobreaviso para qualquer eventualidade e Para programar o transporte de seus m veis importante observar se as dimens es dos m veis e ou equipamentos s o compat veis com as dimens es dos ambientes do elevador e dos v os das portas de acesso ao im vel e Verifique se o elevador est protegido corretamente ou seja com as almofadas apropriadas Antes de utiliz lo lembre se que o elevador um equipamento da rea comum e caso haja algum dano o Propriet rio que estiver utilizando ser responsabilizado MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO Como UTILIZAR O MANUAL Este manual foi elaborado pensando em poss veis manuten es no futuro Por esta raz o nele est o colocadas as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de trabalho As divis es em cap tulos obedece s distintas fas
26. e o da porta contramarco deve ser deixado Piso interno um v o de aproximadamente 05 mil metros 0 5 CM Piso externo Contramarco O arremate do piso uma cantoneira com frisos conforme desenho ao lado Aplique silicone neutro no lado interno conforme indicado Arremate do piso Silicone O ARREMATE DEVER SER ENCAIXADO NO V O DE 5MM ENTRE O CONTRAMARCO E O PISO INTERNO Trilho inferior da porta Piso interno Piso externo MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 5 VIDROS Materiais B sicos LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO sala e rea de servi o 4 mm liso dormit rios liso banheiro mini boreal Havendo necessidade de troca de vidros um vidraceiro experiente poder executar o reparo sem grandes dificuldades Manuten es e Recomenda es e A limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente utilizando se gua limpa e os produtos normais de mercado desde que os mesmos n o sejam alcalinos e n o contenham subst ncias abrasivas ou corrosivas e Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola recomenda se a utiliza o de lcool e Deve se ter cuidado no momento de limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio e Os vidros possuem espessuras compat veis com a resist ncia necess ria para o seu uso natural Evite qualquer tipo de batida em sua superf cie ou nos caixilhos que os suportam MANUAL DO
27. e os caixilhos tinta cal cidos cimento ou gesso e se isto ocorrer limpar o local imediatamente com pano mido secando depois com flanela ou pano macio Nunca remover as borrachas de veda o pois s o elas que garantem a estanqueidade dos caixilhos Recomenda se revis es peri dicas das veda es externas dos caixilhos com silicone a fim de evitar infiltra es Deve se periodicamente limpar os bra os fechos e dobradi as o que dar maior durabilidade s pe as e facilitar o seu funcionamento Limpe os drenos com frequ ncia para evitar entupimentos causados pelo ac mulo de sujeira que trar o consequentes infiltra es Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas ou materiais speros no aux lio da limpeza Orienta o para a instala o das guarni es de piso de alum nio das portas do terra o O piso interno da sala independente do material n o deve enconstar no contramarco da porta Deve se deixar um espa o de 5 mm entre o contramarco e o piso interno O arremate de piso uma cantoneira com frisos em uma aba Esses frisos devem ficar para o lado de cima vis veis A cantoneira deve ser encaixada no v o entre o piso e o contramarco e fixada com aproximadamente 4 gotas de silicone espalhada ao longo da cantoneira MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Instru o para aplica o do arremate de piso V o 5mm Trilho inferior Entre o piso interno da sala
28. e torneiras como cabides pois isso poder danific los No ato de fechar as torneiras e registros n o gire al m do necess rio tor o em excesso pois isso pode reduzir a vida til das veda es Fa a a limpeza apenas com gua e sab o neutro caso queira dar polimento utilize material adequado para este fim nunca utilize esponjas de a o ou similares O uso de ferramentas desnecess rio em caso de apertos eventuais caso seja inevit vel o uso delas nunca as coloque diretamente sobre a croma o dos metais coloque um peda o de pano ou similar para evitar avarias 28 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Limpe periodicamente o aerador da torneira pois comum o ac mulo de detritos provenientes da tubula o Choques mec nicos eventuais podem ocorrer nas liga es flex veis respons veis pela interliga o das lou as rede de gua apesar de testadas e revisadas na entrega de seu apartamento essas liga es flex veis por suas caracter sticas f sicas e por estarem sujeitas a danos e impactos quando da limpeza dos banheiros casualmente podem vazar origin rios de tais choques podendo ser reparados com uma simples tor o caso a avaria seja maior a substitui o do engate dever ser providenciada em ambos os casos o registro geral deve ser fechado 29 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 12 INSTALA ES EL TRICAS E COMPLEMENTA
29. ente O envio da mesma condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o atendidas as solicita es verbais tanto pessoais quanto via telefone 2 No recebimento do seu pedido caso n o procedente daremos um posicionamento em rela o ao mesmo imediatamente Se procedente estaremos agendando uma vistoria em sua unidade Neste momento importante a sua presen a ou de outra pessoa que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer d vidas 3 No ato da visita comprovada a exist ncia do defeito e definido os reparos a serem executados faremos uma programa o para a execu o dos servi os 4 Se ao contr rio na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexist ncia de manuten o preventiva ser registrada a perda da garantia ficando o reparo e custo a cargo do morador 5 Nossos servi os ser o executados em hor rio comercial e de acordo com o regulamento interno do Condom nio A ordem de execu o ser de acordo com a sequ ncia de encaminhamento das solicita es exceto em caso de extrema urg ncia desde que atestada pela Construtora 6 Terminados os reparos nosso representante solicitar o recebimento formal dos servi os por meio do seu aceite na pr pria solicita o ou em impresso apropriado 47 Cas part IMPRESSO EAT 01 01 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA SAT Nome do solicitante telefone p contato Local Obra
30. entes do mecanismo da caixa acoplada 1 vez ao ano A cada 3 meses 1 vez ao ano 1 vez ao ano 1 vez ao ano A cada 3 anos A cada 3 anos A cada 6 meses 1 vez ao ano A cada 6 meses A cada 6 meses A cada 3 anos 1 vez ao ano A cada 3 anos Quadro de Reapertar todas as conex es 1 vez ao ano distribui o i J a de circuitos Desligar e religar os disjuntores diferenciais do A cada m s Instala o quadro el trico El trica Tomadas Interruptores e Pontos de Luz Reapertar conex es e verificar estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentam desgaste A cada 2 anos OBS Recomendamos a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva 46 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO ASSIST NCIA T CNICA Para solicitar Assist ncia T cnica na ocorr ncia de defeitos nos sistemas que comp e sua unidade habitacional alvenaria estrutural impermeabilza o pisos azulejos pintura instala es el tricas hidr ulicas e g s lou a metais esquadrias met licas madeira ferragens etc dentro dos prazos de vig ncia de garantia siga as instru es 1 Tire uma c pia e preencha a ficha de Solicita o de Assist ncia T cnica modelo na pr xima p gina da forma mais completa e esclarecedora poss vel Encaminhe a pelo fax 3045 6800 ou e mail sacGcgsengenharia com br aos cuidados do Servi o de Atendimento ao Cli
31. ento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto de uso coletivo do Condom nio j se encontram em pleno funcionamento Energia el trica Solicite a liga o AES ELETROPAULO pelo telefone 0800 7272196 e ou 0800 7272120 Na primeira conta ser cobrada a taxa referente liga o MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Telefone O pedido de linha telef nica deve ser feito Telefonica pelo n mero 103 Uma secret ria eletr nica solicitar discagens de acordo com o servi o solicitado Tenha seus documentos m o Caso encontre dificuldades com o servi o autom tico procure uma loja da Telefonica G s O g s GLP j se encontra em condi es de uso no apartamento Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posicionamentos de janelas sem a aprova o do condom nio A alvenaria estrutural paredes e as lajes de concreto piso n o podem ser alteradas sob risco de se comprometer a estabilidade do edif cio Ainda quanto estrutura h que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes S confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Servi os de Mu
32. es de execu o da obra Para cada um dos cap tulos temos os seguintes conte dos Especifica es T cnicas Memorial t cnico da execu o dos servi os Materiais B sicos Especifica o dos materiais utilizados Aten o CUIDADO Observa es importantes Manuten es e Recomenda es Principais recomenda es e cuidados com as manuten es do dia a dia MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 2 LVENARIA ESTRUTURAL Especifica es T cnicas A estrutura da edifica o foi executada em alvenaria estrutural na qual se usaram blocos de concreto de alta resist ncia conforme determina o do engenheiro calculista Desta forma algumas das paredes se transformam em elementos estruturais Sob hip tese alguma remova abra v os ou modifique estas paredes nem tampouco permita que terceiros o fa am Consulte as plantas ao final deste manual para conhec las Anexos T cnicos No sistema de alvenaria armada as cargas atuantes o peso das lajes paredes caixas d gua etc al m de m veis pessoas e quaisquer outros objetos que est o dentro dos apartamentos s o transferidas para a base do edif cio pelas paredes estruturais dos apartamentos blocos de concreto O peso da pr pria estrutura e o das cargas posteriores s o transmitidos s paredes estruturais e finalmente descarregados no solo sobre elementos estruturais da base do edif cio A retirada ou modifica o total das p
33. eu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores quais as melhores orienta es para os adequados usos e manuten es dos materiais empregados Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para eventual uso quando necess rio Ao lado dos Direitos o Cond mino passa a ter seus Deveres Correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela de garantias no Cap tulo Garantia e Atendimento MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO O Cond mino deve ler todas as instru es sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos apresentadas pelos fornecedores A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a Construtora e os demais fornecedores de quaisquer responsabilidades A vida til dos produtos e servi os dependem da maneira como o Cond mino os utilizar sendo seu dever conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela Construtora e Fornecedores subcontratados para auferir a garantia oferecida A responsabilidade de cada Propriet rio sobre o im vel relacionada manuten o e as condi es de estabilidade seguran a e salubridade inicia se no momento em que este recebe as chaves Ap s a entrega das chaves o Propriet rio respons vel Pela conserva o de su
34. icos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos 44 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO VARIA ES DE CONSTRU O ADMISS VEIS S o consideradas varia es admiss veis da constru o e Ocorr ncia de pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio a medida que ele est sendo solicitado por novas cargas ou ainda pelo efeito de dilata o contra o provocado por grandes varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos pelas normas da ABNT e Diferen as de textura e cor entre pe as de granito e pedra por serem materiais naturais e ainda azulejos e cer micas estes com menor toler ncia por serem produtos industrializados DEVERES DO CONSUMIDOR e Se por um lado a Construtora tem a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrig los o consumidor usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas REFER NCIAS e Asinforma es aqui prestadas t m o objetivo de dar uma orienta o geral ao cond mino em rela o ao assunto n o entrando em pormenores de natureza t cnica e jur dica Para ma
35. iores esclarecimentos devem ser observadas as seguintes leis e C digo de Processo Civil Brasileiro e C digo de Defesa do Consumidor 8 078 90 e Condom nio e Incorpora o 4 591 64 RECOMENDA ES AO USU RIO e Leitura das informa es sobre a utiliza o do im vel e dos seus equipamentos e Respeito s normas de uso indicadas pela Construtora e pelos fornecedores e Conserva o do im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes conforme tabela a seguir 45 MANUAL DO PROPRIET RIO Esquadrias de Alum nio Impermeabiliza o Paredes Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Conpom nio MAR MEDITERR NEO Manuten o Preventiva Limpeza geral esquadria zona urbana ou rural Limpeza geral esquadria zona mar tima ou industrial Reapertar parafusos aparentes dos fechos Regulagem do freio Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e pe as sanit rias Repintar reas privativas Repintar reas comuns Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pia Trocar os vedantes courinhos das torneiras misturadores do lavat rio e registros de press o Limpar os aeradores bicos remov veis Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta an is e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar an is dos registros de press o e torneira do lavat rio Verificar os compon
36. mento ficar muito tempo sem uso conv m jogar gua limpa nos ralos sifonados para evitar o mau cheiro uma vez que sem o uso a gua retida no sif o se evapora e Nunca jogue gorduras ou res duos s lidos nos ralos de pias e lavat rios e use sempre a grelha de prote o que acompanha a v lvula americana das cubas de inox da pia de cozinha e Osralos devem ser limpos periodicamente sem a utiliza o contudo de produtos cidos ou c usticos gua muito quente hastes ou arames que com certeza ir o danific los 25 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO REDE DE G S e N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s e Fa a a liga o de seu fog o com t cnico especializado indicado pelo fabricante do seu fog o e Aten o O g s invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de periculosidade e Antes de adquirir ou instalar fog es verifique se os mesmos est o adaptados ao tipo de g s utilizado no Condom nio g s GLP e Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a g s utilizando f sforos objetos que produzam fa scas ou qualquer outro material inflam vel e Nem mesmo acione os interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra bem as portas e janelas e comunique se imediatamente com o zelador do Edif cio ou com uma empresa especializada Atualmente existem equipamentos dom sticos no mercado especialmente fabricados para detectar poss veis vazamentos e N o c
37. mento s o facilmente detectadas pois n o est o embutidas na parede As tubula es da pia da cozinha est o protegidas por uma carenagem de poliestireno fabricada pela PEX do Brasil J as tubula es da pia do banheiro est o protegidas pela coluna do lavat rio No teto da cozinha do seu apartamento existe uma sanca de gesso por onde passam as tubula es de gua e esgoto do apartamento imediatamente superior O fornecimento de gua do edif cio feito pela SABESP Companhia de Saneamento B sico do Estado de S o Paulo Depois de passar pelo medidor de consumo hidr metro a gua conduzida ao reservat rio inferior A partir da bombeada para o reservat rio superior por um conjunto moto bomba comandado automaticamente por chaves b ias de controle de n vel respons veis pelo acionamento e o desligamento do sistema REDES DE GUAS PLUVIAIS ESGOTOS E VENTILA ES S o guas pluviais as guas de chuva coletadas dos telhados e lajes escoadas atrav s das calhas ralos ou grelhas que pelos condutores prumadas s o desviadas no t rreo e da para a rede p blica Os esgotos t m origem no vaso sanit rio nas pias no chuveiro no lavat rio nos ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos s o conectados a uma prumada principal coletora 23 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO As prumadas recolhem as guas residuais de v rios pontos do Edif cio lev
38. nio MAR MEDITERR NEO Manuten es e Recomenda es APARELHOS e METAIS SANIT RIOS o A limpeza das lou as deve ser feita atrav s de uma mistura de gua e sab o neutro sendo recomendada tamb m a utiliza o de um pano macio o que evitar riscos no esmalte N o devem ser utilizados produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o e esponja dupla face sob o risco de causar avarias no esmalte da lou a Em caso de entupimento do vaso sanit rio tente bombear o mesmo com bomba manual de borracha esse procedimento funciona apenas em caso de material sol vel em gua papel higi nico a queda de objetos tais como absorventes higi nicos cestinhas de desodorantes sanit rios implicar na remo o do vaso para se desobstruir o sif o do mesmo portanto evite a queda de tais objetos no seu interior o Em caso de entupimento do lavat rio um simples bombeamento com a palma da m o ou com uma bomba de borracha suficiente para desobstru o se este procedimento n o surtir efeito deve se desmontar o sif o e fazer a limpeza dos res duos fios de cabelo excre es cristalizados etc depositadas no copo localizado na parte inferior do mesmo H um desgaste natural proveniente do manuseio das veda es no interior das torneiras portanto tais veda es devem ser trocadas periodicamente para que se tenha sempre uma boa estanqueidade o Evite apoiar pesos ou utilizar os registros
39. o Contrapiso inadequado Forros Quebrados trincados ou manchados No ato da entrega Gesso Fissuras por acomoda o dos ele 01 ano mentos estruturais e de veda o 43 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Pintura verniz interna externa Sujeira ou mau acabamento No ato da entrega Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou 01 ano deteriora o de acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados No ato da entrega Quadras Esportivas Sujeira e mau acabamento No ato da entrega Pintura do piso de Empolamento descascamento concreto polido esfarelamento altera o de cor ou 01 ano deteriora o de acabamento Alambrados Desempenho do equipamento Fabricante equipamentos e lumin rias Problemas com a instala o 01 ano Jardins Vegeta o 06 meses Play Ground Desempenho dos equipamentos Fabricante Solidez Seguran a da Edifica o Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares alvenaria estrutu ral estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es 05 anos paredes de alvenaria que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o Prazo especificado pelo Fabricante Entende se por desempenho de equi pamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec f
40. oa t cnica recomenda que se efetue apertos nos bornes dos disjuntores indistintamente ou seja jun o fio disjuntor jun o cabo de entrada disjuntor DR e jun o barramento disjuntor e Em caso de emerg ncia ou inc ndio se poss vel desligue o disjuntor geral e Evite a utiliza o de benjamins pois eles podem causar sobrecarga nos circuitos e Quando da instala o de arm rios e ou divis rias etc pr ximos as tomadas e interruptores certifique se que o marceneiro tenha recortado e reinstalado os mesmos no corpo do arm rio e ou divis rias de forma correta e com perfeito fechamento e isolamento dos fios e Tenha cuidado na coloca o de lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda mal executada pode causar interrup o de energia curto circuitos contrate sempre profissionais respons veis e capacitados para faz lo e No caso de falta de energia certifique se se a ocorr ncia se d em todo apartamento ou em pontos espec ficos verifique se todos os disjuntores est o ligados caso haja algum disjuntor desligado religue o e veja se o problema persiste caso afirmativo contrate um t cnico especializado e Se todo o apartamento estiver sem energia ap s verificar todos os disjuntores dos circuitos recorra ao zelador para que seja verificado o disjuntor geral do apartamento no centro de medi o e Caso ocorra falta geral de energia no edif cio e vizinhan a ligue para a ELE
41. onfie a manuten o de seus aparelhos a g s para pessoas n o habilitadas pela empresa fabricante e Vazamento de g s v Ao sentir cheiro de g s em seu apartamento verifique primeiramente se os registros do fog o est o abertos v Se tudo estiver ordem procure identificar o vazamento colocando espuma de sab o sobre os locais suspeitos v Se o vazamento persistir feche o registro de g s localizado na circula o ap s o Hall do elevador e comunique ao zelador para provid ncias de manuten o imediatas 26 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 11 Lou as METAIS SANIT RIOS E TAMPOS Materiais B sicos Banho bacia com caixa acoplada marca Celite linha Saveiro cor branca lavat rio com coluna marca Celite linha Saveiro cor branca Metais torneira para lavat rio marca Celfix linha Ligth Metal cromada ref 1194 C 40 acabamento de registros marca Celfix linha Ligth Metal cromada ref C 40 Cozinha tampo m rmore sint tico com cuba acoplada em fibra de vidro na cor bege Metais torneira de mesa marca Celfix linha Ligth Metal cromada com bica m vel ref 1167 C 40 rea de servi o tanque marca Celite linha Saveiro cor branco Metais torneira para tanque marca Celfix linha Ligth Metal cromada ref 1130 C 40 acabamento de registros marca Celfix linha Ligth Metal cromada ref C 40 27 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDomi
42. os PRAZOS DE GARANTIA Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel Aten o Re z a A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado 38 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO PERDA DA GARANTIA As garantias ser o perdidas nos seguintes casos Se durante o prazo de vig ncia da garantia vide tabela a seguir n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do art 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou por for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se foi executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estrutura Se o Propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora Incorporadora nas depend ncias de sua uni
43. os Do mesmo modo n o se deve fixar ganchos OU suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos Pela sua espessura os forros n o possuem resist ncia suficiente para suportar esse tipo de peso Sugerimos que para abrir v os para lumin rias spots ou fixar pendentes sob o forro os mesmos sejam executados por um profissional habilitado para que o v o aberto n o ocasione trincas nas juntas das placas ou mesmo no meio dela Os forros de gesso s o pintados com l tex e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com l tex adicionado de fungicida nos forros de gesso a cada 12 meses aproximadamente Recomenda se que nos banheiros ap s o banho seja mantida aberta a janela para uma perfeita ventila o evitando o surgimento de fungos e bolor prolongando a vida til da pintura Cuidado com gua no gesso al m de fungos e bolor o gesso com presen a constante de gua se deteriora Para remover manchas de bolor e umidade no caso de seu aparecimento utilize gua sanit ria Para eventuais reparos poder o ser chamadas as empresas que executaram os servi os Cabe salientar que estes forros s o chamados de falsos ou seja rebaixados para a passagem de tubula es de esgoto e gua entre o forro e a laje de concreto da estrutura 20 MANUAL DO PROPRIET RIO ConDominio MAR MEDITERR NEO 9
44. par as paredes revestidas com cer micas com o uso de pano mido tome cuidado com as tomadas e interruptores REJUNTAMENTO N o esfregue o rejunte com escovas de a o ou ferramentas pontiagudas desta forma voc estar removendo o material aplicado e acarretar em posterior infiltra o O material utilizado foi aplicado dentro das especifica es t cnicas contidas na embalagem do produto As perfura es quando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 8 REVESTIMENTOS DE TETOS Especifica es T cnicas e FORRO FALSO DE GESSO O forro de gesso instalado no apartamento s o placas de 60 x 60 cm e GESSO LISO Este material foi aplicado diretamente sobre uma camada de nata de cimento com aditivo Bianco substituindo o reboco Sobre estes materiais foram aplicados pintura l tex PVA Materiais B sicos Sala de estar jantar circula o e dormit rios e gesso liso e pintura com tinta l tex PVA cor branca Banheiro forro falso de gesso acertos com massa corrida pintura com tinta l tex PVA cor branca Cozinha e rea de servi o gesso liso e sanca em forro falso de gesso e pintura com tinta l tex PVA cor branca MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Manuten es e Recomenda es FORRO FALSO DE GESSO e Para evitar que se quebrem n o provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesm
45. parede ou c modo e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral peri dica 34 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 14 FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVI O Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no Condom nio Mar Mediterr neo REALIZA O Construtora CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Ltda R Doutor Fadlo Haidar 115 Itaim Bibi Fone 11 3045 6800 Incorporadora CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Ltda R Doutor Fadlo Haidar 115 Itaim Bibi Fone 11 3045 6800 PROJETOS T CNICOS Projeto de funda o APOIO ASS E PROJ DE FUNDA ES S C Ltda Av Brigadeiro Faria Lima 1685 5 andar Cj 55 Fone 11 3814 1655 Projeto estrutural ESCRIT RIO T CNICO CESAR PEREIRA LOPES S C Ltda Alameda Joaquim Eug nio de Lima 696 8 andar Fone 11 3289 6288 Projeto de El trica e Hidr ulica NV ENGENHARIA Ltda Av Jabaquara 299 3 Andar Fone 11 5581 4538 Projeto de Arquitetura LUIZ CUTAIT ARQ E URB Ltda R Joaquim Eug nio 130 cj 11 Fone 11 3284 7711 35 Elabora o do Manual do Propriet rio Proconsult Engenharia Ltda R Caio Prado 267 Fone 11 3256 8344 INSTALA ES E SERVI OS PRINCIPAIS Instala es hidr ulicas el tricas e g s HESIL INST EL TRICA E HIDR ULICA Ltda R Barata Ribeiro 190 10 andar cj 104 Fone 11 3129 3717
46. s equipamentos instalados no Edif cio s o da marca Maxcom na cor branca Este sistema possibilita aos cond minos comunicarem se entre si e com os demais pontos da rea comum e Pontos para Televis o Antena coletiva e TV de Assinatura Foi instalado o cabeamento para a instala o dos sistemas de antena coletiva de TV para recep o de sinais abertos de VHF UHF e tamb m de TV por assinatura Estes pontos estam dispon veis na sala e em dois dormit rios do seu apartamento 31 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO Nas liga es de Televis o lembre se v N o fa a quaisquer altera es na fia o externa e nos pontos de recep o da antena coletiva por conta pr pria Caso haja necessidade de reparos procure sempre a empresa instaladora ou empresas especializadas N o abra em hip tese alguma a caixinha da antena removendo o espelho da parede pois qualquer altera o poder provocar preju zos a imagem da televis o e Luz de Emerg ncia O Edif cio dotado de sistema de luz de emerg ncia atrav s de unidades aut nomas de ilumina o visando ter ilumina o m nima no caso de corte de fornecimento de energia pela Eletropaulo nos halls dos elevadores escadaria circula o sal o de festas casa de m quinas e barrilete Manuten es e Recomenda es Mantenha o quadro de distribui o sempre fechado Limpe o sempre com um pano seco sob nenhuma hip tese lave o N
47. ta que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder implicar em estragos maiores e consequente perda da garantia Manuten es e Recomenda es Para a perfeita conserva o dos caixilhos e de sua anodiza o devem ser adotadas as seguintes provid ncias e As janelas maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar impactos sobre as mesmas e As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los e Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de p los macios e Tenha o h bito de limpar periodicamente os caixilhos com gua e sab o neutro n o utilizando esponjas de a o ou qualquer outro material abrasivo MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO N o usar produtos derivados de petr leo vaselina removedor thiner etc O uso de tais produtos reduzem em muito a vida do acabamento superficial do alum nio e por outro lado os derivados de petr leo ressecam os pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Para a retirada de p utilizar apenas flanela seca ou pano macio N o deixar respingar sobr
48. tre as pe as bem como o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica que retiram o esmalte das pe as e atacam os rejuntamentos Evitar varia es bruscas de temperatura atrav s do contraste de gua fria e quente que poder o ocasionar o gretamento ou mesmo a rachadura do elemento cer mico Para perfeita conserva o deste tipo de material verifique semestralmente o seu rejuntamento para evitar eventuais infiltra es Evitar o uso de pregos ou parafusos mesmo nas juntas pois poder o ocasionar infiltra es e vazamentos e Recomendamos o uso de um capacho na entrada do apartamento Isso evitar que a sujeira seja transportada para dentro diminuindo desta forma a frequ ncia de limpeza Ao instalar fog o geladeira freezer ou lavadoras de roupas utilize apoios com roletes ou bases de borracha pl stico para evitar arranh es no piso cer mico 22 MANUAL DO PROPRIET RIO Conpom nio MAR MEDITERR NEO 10 INstaLA ES HIDR ULICAS Especifica es T cnicas O Edif cio equipado com redes de gua fria guas pluviais g s esgoto e ventila o Esta sem d vida uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preserva o e manuten o Leia com aten o as recomenda es para sua conserva o informando sobre isso as demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel REDE DE GUA FRIA As tubula es da pia da cozinha e do lavat rio do seu aparta
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