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Manutenção de Edifícios Manutenção das Instalações Técnicas de

1. 40 Figura 4 13 Exemplo de um ventilador centr fugo de correias esquerda e ventilador de acoplamento directo a direita 25 CO ais des da di 42 Figura 4 14 Exemplo de electrobombas centr fuga 27 43 Figura 4 15 Torre de contracorrente com extrac o for ada de ar 5 44 Figura 4 16 Torre de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar 5 45 Figura 4 17 Torre de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar esquerda e torre de contracorrente com extrac o for ada de ar direita ambas da Evapco 28 20 assar E purba ab LEA st Sg ra Lendo p aja da si tada S 45 Figura 4 18 Torre de arrefecimento de circuito fechado de contracorrente com extracedo forcada fear Dans EC ha R a RE Ran 47 Figura 4 19 Torre de arrefecimento de circuito fechado de correntes cruzadas com ins fla o for ada de a S aan padipias a pras lapa o iaa AS idea dogs 48 vii Figura 4 20 Condensador evaporativo de contracorrente com extrac o for ada de ar esquerda e de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar direita 30 31 FERN A E ONO RMB EAR EE PERU EE E RRDDE E GERA PE RN PNR ANPR ORE ASR RR RREO AR 49 Figura 4 21 UTA com m dulo de recupera o de calor sens vel em cima e UTA com m dulo de recupera o de calor sens vel e latente em baixo 5 51 Figura 4 22 UTA com multi
2. cccccecceeeeeererererecerereeererreerasa 18 3 7 A import ncia dos softwares de gest o da manuten o 19 4 Caracteriza o das instala es t cnicasS sessessessoesessocsccsseescssesese 21 4 1 Equipamentos de AVAC ssessossssseesseessesssesesseeesstessresseesseresseeessresseesseesseeesseee 21 4 1 1 A import ncia dos sistemas de climatiza o s 21 4 1 2 Humidade e qualidade do ar ssnsnoneseeesneeesseesseesseesseeesseeesseesseesseesseeessees 23 iv Alo CAMPOS OS Sistemas a RS E E E EE 25 4 1 4 Equipamentos principais de AVAC sssssssesssssesssssesssserssseessresseessessseeesseee 32 4 1 5 Equipamentos auxiliares de AVAC erra 42 AZ InstalAcOes CICCINCAS SA ca 53 4 2 1 Instala es el ctricas de servi o p blico ssesssesssesesssessseesserssessseeessses 53 4 2 2 Instala es el ctricas de servi o particular 54 4 2 3 Distribui o de energia e liga o aos consumidores 56 4 24 factor de polenCia ciie aneia n OCL iai 57 4 2 5 Postos de transforma o sssessessessseeeeseeesseesseesseeeseeesseeesseessresseesseeeeseee 62 4 2 6 Ou adros el ctricos nerie t a a a e a AS a 63 Ad Receptores el ctricos merimetso etei saetigera foda E E E a 66 42 8 Alimenta o de emerg ncia s sesesssesesseeesseesseesseesseresseeesseessersseesseeeesees 12 4 3 Instala es de seguran a
3. 215 vi ndice de Figuras Figura 2 1 Classifica o de edif cios face sua dimens o tecnol gica 5 Figura 3 1 Tipos de manuten o us esseasaiuaasarasisalinaa aantaneisaa ado aa ta ssa Ras iea trai daa np 12 Figura 3 2 Tipos de manuten o na curva de mortalidade seeeeeeeeeseeeeeeeeereeeeeeeese 15 Figura 4 1 Sistema individual do tipo split 12 25 Figura 4 2 Exemplo de um sistema modular VRV numa zona open space 13 26 Figura 4 3 Exemplo de um sistema semi centralizado 12 26 Figura 4 4 Exemplo de um sistema multi split da Daikin 14 l 27 Figura 4 5 Ventiloconvector para montagem em tecto falso 15 eseese 30 Figura 4 6 Instala o ar gua servida por uma UPAR 5 33 Figura 4 7 Exemplo de um chiller centr fugo da Daikin 16 35 Figura 4 8 Chiller de compressor de duplo parafuso esquerda e de compressor tipo serolla ardircita LS atas ie e a E E A E E 35 Figura 4 9 Sistema multi split com 1 unidade externa e 4 unidades internas 19 36 Figura 4 10 Exemplo de uma caldeira a g s natural da VIESSMANN 20 39 Figura 4 11 Esquema de uma caldeira aquatubular esquerda e caldeira gastubular direita 21 O spusi a iussisaicusopeia tos tasad iogaiag da sda tas dasue da S EAEE EE 39 Figura 4 12 Princ pio de funcionamento de uma bomba de calor 23
4. Cat logos dos Equipamentos O presente Plano de Manuten o n o pode ser compreendido na ntegra sem a consulta da documenta o mencionada Por quest es de sigilo este conjunto de documenta o n o se encontra em anexo 175 ANEXO I QUADRO DE ALTERA ES 176 Lista de revis es e altera es 177 ANEXO II GLOSS RIO DE TERMOS T CNICOS 178 Gloss rio de termos t cnicos Terminologia Defini es e Conceitos A terminologia normalizada de manuten o consta da norma EN 13306 2001 que subscrita pela maior parte dos pa ses europeus incluindo Portugal Conceitos Fundamentais Manuten o EN13306 a combina o de todas as ac es t cnicas administrativas e de gest o durante o ciclo de vida de um bem destinadas a mant lo ou rep lo num estado em que possa desempenhar a fun o requerida entendendo se por fun o requerida EN13306 a fun o ou combina o de fun es de um bem consideradas como necess rias para fornecer um dado servi o Gest o da Manuten o EN13306 s o todas as actividades da gest o que determinam os objectivos a estrat gia e as responsabilidades respeitantes manuten o e que os implementam por meios tais como o planeamento o controlo e supervis o da manuten o e a melhoria de m todos na organiza o incluindo os aspectos econ micos Plano d
5. S o assim propostos tr s grupos de medidas e pol ticas para melhorar a efici ncia energ tica Medidas para melhorar a integra o da efici ncia energ tica em pol ticas e programas comunit rios n o ligados energia como a pol tica regional e urbana a fiscalidade e a pol tica tarif ria etc Medidas para reorientar e refor ar as medidas comunit rias que deram bons resultados a n vel da efici ncia energ tica Novas pol ticas e medidas comuns e coordenadas 66 7 European Cogeneration Review Julho de 1999 140 Proposta de directiva relativa ao desemprenho energ tico de edif cios COM 2001 226 final Proposta de directiva do Parlamento Europeu e do Concelho relativa ao rendimento energ tico dos edif cios No seu Livro Verde Para uma Estrat gia Europeia de Ear pai 8 ar A Seguran a do Aprovisionamento Energ tico a Comiss o real ou tr s pontos principais 67 A Uni o Europeia vai tornar se cada vez mais dependente de fontes externas de energia e o alargamento ir acentuar esta tend ncia Com base nas previs es actuais se n o forem tomadas medidas a depend ncia em mat ria de importa es atingir 70 em 2030 a comparar com os 50 de hoje Na Uni o Europeia est o presentemente a aumentar as emiss es de gases com efeito de estufa tornando dif cil responder ao desafio das altera es clim ticas e cumprir os compromissos no mbito do Protocolo de Quioto Acresce que
6. Central de inc ndio Central de Seguran a 114 Figura 5 13 Central de bombagem de gua contra inc ndios t 115 Figura 5 14 Motor el ctrico de duas velocidades com redutor 116 IX ndice de Tabelas Tabela 3 1 Tipos de Manuten o 11 ceerecererecererecerereeererrecreaneo 16 Tabela 4 1 Factores de pot ncia de alguns receptores el ctricos 39 59 Tabela 4 2 Tipos de l mpadas de ilumina o 44 45 68 Tabela 4 3 Principais ac es dos Sistemas de Gest o T cnica 5 97 Tabela 5 1 Principais ac es do SGTC do edif cio 118 Tabela Al Legisla o relativa a instala es de distribui o de energia el ctrica 150 Tabela A2 Legisla o relativa a instala es de g s natural e GPL 151 Tabela A3 Legisla o relativa a seguran a contra inc ndios em edif cios 153 Tabela A4 Legisla o relativa a sistemas mec nicos de eleva o 154 Lista de abreviaturas AVAC Aquecimento Ventila o e Ar Condicionado DGEG Direc o Geral de Energia e Geologia GMAC Gest o da Manuten o Assistida por Computador GPL G s de Petr leo Liquefeito ITED Infra estruturas de Telecomunica es em Edif cios ITUR Infra estruturas de Telecom
7. Efici ncia da manuten o preventiva poucas avarias Resposta r pida e eficiente no caso de avaria Melhorias na manutibilidade e rendimento das instala es Objectivos econ micos Custos de manuten o optimizados Custos de funcionamento e opera o optimizados Boa imagem comercial 161 1 3 Metodologia de revis o e altera o Qualquer revis o ou altera o do presente Plano constar no Quadro de Altera es que se apresenta no Anexo Qualquer elemento ou rg o da estrutura tem o dever de sugerir ao T cnico Respons vel de Funcionamento TRF sempre que julgue conveniente as altera es a efectuar a este documento Essas sugest es dever o incluir o cap tulo do documento sobre o qual incidem as raz es subjacentes s altera es a efectuar e as correc es a introduzir As propostas de altera o devem ser analisadas pelo T cnico Respons vel de Funcionamento TRF que as implementar se as mesmas contribu rem para a optimiza o dos objectivos Sem preju zo das altera es a introduzir em qualquer momento ser efectuada sob responsabilidade do TRF uma revis o pelo menos de tr s em tr s anos 1 4 Gloss rio de Termos T cnicos O Gloss rio de Termos T cnicos constitui o Anexo II do presente documento 1 5 Refer ncias Documentais As Refer ncias Bibliogr ficas assim como a Regulamenta o Normas e Recomenda es utilizadas para a elabora o deste manual en
8. Receptor El ctrico cos q Ilumina o incandescente 1 Ilumina o fluorescente 0 85 Ilumina o de descarga 0 85 Motores ass ncronos 0 85 Tomadas 0 80 Outros electrodom sticos 0 80 Outros equipamentos 0 80 59 4 2 4 2 Compensa o do factor de pot ncia O problema posto pela compensa o do factor de pot ncia assenta fundamentalmente em aspectos de ordem t cnico econ mica tanto a n vel do produtor de energia el ctrica como a n vel dos consumidores Trata se de procurar solu es para que as instala es tanto ao n vel dos consumidores como ao das empresas produtoras e distribuidoras de electricidade possam funcionar com um m nimo de perdas e com melhor aproveitamento Pelo lado da produ o o objectivo a atingir consiste em fornecer a energia el ctrica nas melhores condi es de rentabilidade ou seja produzir transportar e distribuir uma quantidade m xima de energia til com um m nimo de perdas Neste sentido os produtores de energia para al m de desenvolverem a sua capacidade de produ o no sentido de responder convenientemente aos acr scimos do consumo dever o procurar tirar o m ximo rendimento das estruturas existentes Os processos imediatos consistem em reduzir a quantidade de energia reactiva transportada pela rede de distribui o Os dispositivos de compensa o geralmente baterias de condensadores instalados em subesta es permitem aumentar de uma forma global o factor de
9. Total de rea Climatizada aproximadamente 40 000 m 172 3 11 Pot ncia t rmica total Centrais de produ o de gua gelada para alimenta o do ar condicionado que pode combinar 1 Chiller Trane com capacidade de 2 5 MW de produ o de frio 3 Chiller s RC com um total de 2 3 MW 24 bancos de gelo com um total de pot ncia de descarga de 1600 kW e 3 torres de refrigera o 2 Caldeiras de 720 kW 3 12 Procedimentos de manuten o preventiva Encontram se no Anexo IV os procedimentos de manuten o preventiva por fam lia de equipamentos ou sistemas O autor relembra que foram adicionados alguns procedimentos de manuten o que n o estavam inclu dos nesses procedimentos e alteradas algumas das suas periodicidades de modo a realizar a an lise das tarefas de manuten o preventiva do presente documento 3 13 Periodicidades das opera es de manuten o preventiva Encontram se no Anexo IV e no Anexo V as periodicidades relativas s opera es de manuten o preventiva 3 14 Qualifica es dos t cnicos de manuten o Por motivos de sigilo n o se encontra em anexo a referida documenta o 3 15 Registo das opera es de manuten o Encontram se no Anexo VI os exemplos da Folha de Obra e do Relat rio Di rio de Manuten o utilizados para registo das opera es de manuten o programada e correctiva Existe um registo de todas as folhas de obra numerado sequencialmente ao longo do ano
10. es ru dos ERES Arranque do grupo por simula o de falha de A E corrente da rede Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 197 Equipamento Quadros El ctricos T cnicos AVAC Ventila o Grupos Bombagem etc PROGRAMA DE INTERVEN O or T Verificar funcionamento geral e pesquisa de anomalias x x Varcar a o da aparelhagem it A Verifica o de disjuntores fus veis e corta circuitos lol lxl Limpeza geral do quadro despoeiramento limpeza interior Efectuar medi o de consumos el ctricos e regula o de protec es t rmicas e testes chillers bombas de circula o ventiladores etc Reaperto de contactos el ctricos se necess rio Revis o de todos os circuitos el ctricos de pot ncia regula o e controlo Efectuar teste de l mpadas sinalizadoras Verifica o de desenhos e etiquetagem interior e exterior Verifica o de estanquicidade de portas e bucins Verifica o de suportes do quadro e cabos exteriores C i E E E B Beneficia o lubrifica o de fichas e dobradi as N Ea EE a E o E E Teste dos aparelhos de medida dos Quadros voltimetros amper metros etc Verifica o do estado dos equipamentos testar e regular se necess rio Rel
11. o desde que o referido equipamento n o constitua uma ferramenta 12 Quase m quina conjunto que quase constitui uma m quina mas que n o pode assegurar por si s uma aplica o espec fica Um sistema de accionamento uma quase m quina A quase m quina destina se a ser exclusivamente incorporada ou montada noutras m quinas ou noutras quase m quinas ou equipamentos com vista constitui o de uma m quina qual aplic vel a presente directiva 147 Legisla o Nacional Existem v rias refer ncias regulamentares e normas a ter em conta no estabelecimento dos procedimentos de manuten o e condu o das instala es t cnicas A maioria da regulamenta o e legisla o existente referem se na maior parte do seu conte do a situa es de projecto e aprova o das instala es novas sendo feita apenas em alguns casos refer ncia sua manuten o Nos pontos seguintes feita uma listagem das principais regulamenta es e normas existentes relativas concep o instala o e condu o das v rias instala es t cnicas que existem nos edif cios Instala es de AVAC Climatiza o No dom nio espec fico da gest o energ tica e da QAI em edif cios a Directiva Comunit ria n 2002 91 CE do Parlamento Europeu do Concelho de 16 de Dezembro estabelece a necessidade de implementar um sistema de certifica o e desempenho energ tico que imp e exig ncias gest o da manuten o dos edif c
12. o do edif cio certamente vantajoso a subcontrata o de empresas de manuten o para a grande parte destes equipamentos e sistemas Obt m se assim um servi o de manuten o de melhor qualidade sendo a entidade externa respons vel pela assist ncia e apoio dos equipamentos sistemas e pela execu o total das tarefas de manuten o Por outro lado na opini o do autor n o ser vantajoso subcontratar empresas externas para manuten o das torres de arrefecimento bem como da central de bombagem de gua contra inc ndios e hidropressora uma vez se tratarem de equipamentos e sistemas mais simples e de f cil manuten o perfeitamente ao alcance da Manuten o do edif cio que n o requerem pessoal especializado como acontece com os restantes equipamentos reduzindo se assim o seu custo associado No caso dos tr s chiller s RC a sua inutiliza o n o justifica o contrato actual de manuten o preventiva bimestral por parte de uma empresa externa Um contrato semestral com teste inclu do aos 3 chiller s seria vantajoso e suficiente caso se mantenha a sua inutiliza o Futuramente caso estes voltem a ser utilizados para produ o de gua gelada ou se restabele am as condi es iniciais de funcionamento para as quais foram projectados o contrato semestral ser igualmente suficiente seguindo se o plano de manuten o proposto no Anexo IV 129 5 9 An lise do sistema de aprovisionamento de materiais O ob
13. sua evapora o n o afecta o condensador uma vez que as incrusta es que eventualmente venham a ter lugar ocorram na superf cie exterior do permutador pelo que mais f cil proceder sua remo o ou seja mais f cil manter o desempenho do condensador ao longo da vida til da unidade de refrigera o Os riscos de forma o de col nias de bact rias s o no entanto semelhantes aos que t m lugar nas torres de arrefecimento dado que as temperaturas de opera o da gua que est em contacto com o ar s o semelhantes nos dois tipos de torres 48 Condensadores evaporativos Os condensadores evaporativos s o semelhantes s torres de arrefecimento de circuito fechado descritas anteriormente O seu princ pio de funcionamento id ntico mas em vez de existir um circuito de gua entre o condensador e a torre de arrefecimento o fluido frigorig neo que directamente arrefecido pelo caudal de gua que se evapora Existem tamb m neste caso condensadores evaporativos de contracorrente ou de correntes cruzadas e que podem ter insufla o for ada do ar ou extrac o for ada do ar Desta forma para uma mesma rea de permuta um condensador evaporativo pode dissipar uma maior quantidade de calor do que um condensador seco condensador arrefecido a ar A n o exist ncia de um circuito interm dio de gua como ocorre nas torres de circuito fechado torna os condensadores evaporativos mais eficientes em termos de tr
14. Os sistemas tamb m podem ser classificados quanto ao fluido t rmico fluido secund rio utilizado Esta classifica o utilizada nos sistemas centralizados Os sistemas existentes podem ser agrupados em sistemas tudo ar tudo gua e ar gua Sistemas tudo ar Os sistemas tudo ar consistem numa t cnica de climatiza o em que a remo o da carga t rmica das diferentes zonas dum edif cio efectuada apenas pela distribui o de ar que foi tratado nos equipamentos dos sistemas individuais ou nos sistemas centralizados Nos locais t cnicos centralizados existem normalmente unidades produtoras de gua gelada e de gua quente chiller s bomba de calor e caldeiras que asseguram a produ o prim ria de frio e de calor utilizando fluidos refrigerantes e gua necess ria nos equipamentos de tratamento de ar UTAs O ar depois de tratado distribu do at aos locais condicionados onde ao ser insuflado no ambiente pelos dispositivos terminais grelhas ou difusores deve varrer adequadamente a zona ocupada para que o efeito da carga t rmica em jogo seja realmente anulado duma forma correcta Existem duas concep es base os de conduta simples e os de conduta dupla No primeiro caso todo o ar a insuflar enviado atrav s de uma conduta principal para os diferentes locais O sistema de conduta dupla raramente utilizado devido ao volume que ocupa sendo dif cil encontrar no mercado europeu as caixas de m
15. Permutador foi colocado um novo permutador entre os bancos de gelo e o circuito do chiller Torres de Refrigera o As tubagens das torres de refrigera o n o utilizaram o caminho previamente estudado quando da concep o projecto inicial Para al m das duas altera es referidas foram identificados outros problemas nomeadamente Chiller s os colectores de ida e de retorno dos condensadores dos chiller s n o se encontram conforme o projecto inicial n o possuem protec o directa por falta de gua na condensa o falta de instrumenta o para a sua condu o Entrada de novos inquilinos no edif cio com necessidades t rmicas superiores do projecto gua gelada glicolada com lamas e tubagens com pontos de corros o 103 Foi assim implementado um conjunto de ac es correctivas com o objectivo de corrigir e optimizar a instala o existente e criar condi es para instalar uma solu o de refor o de produ o de gua gelada Permutador remo o do permutador de placas original e introdu o de um novo permutador com maior capacidade Torres de Refrigera o altera es da tubagem para que as torres recebam o caudal de gua equalizado e coloca o e optimiza o dos dens metros e sistema de controlo associado Central T rmica piso 6 altera o da tubagem hidr ulica dos chiller s para que recebam o caudal de gua equalizado circuito de condensa o calibra o dos
16. Verifica o do funcionamento e registo da press o de entrada e sa da ru do e vibra es Verifica o dos press statos Verifica o geral do sistema v lvulas e acess rios Limpeza de filtros Verifica o geral dos sinais de controlo e comando da GTC Preenchimento da folha de manuten o Verifica o de fugas de gua ru dos vibra es e aquecimentos anormais Verificar tens o e consumo dos motores e comparar com os valores nominais Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 189 Equipamento Central hidropressora de gua pot vel A PERIODICIDADE o erocamoenmeneN o forero em rm Sn TETET Peso TI Tio Verifica o afina o e testes de seguinte Tens o de alimenta o Consumo el ctrico dos motores Regula o dos pressostatos Press o de ar no dep sito de membrana Fugas e ru dos Funcionamento do Q E Aperto de cablagem Sistema de protec o contra falta de gua press stato Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif ci
17. 79 4 3 4 Sistemas autom ticos de extin o de inc ndios S o sistemas que funcionam automaticamente ou deviam em face de um inc ndio sendo accionados atrav s da temperatura emanada pelo calor do fogo Os sistemas de sprinklers desempenham as fun es de detectar avisar e combater o fogo Estes podem ser separados em Sistemas de sprinklers tradicionais Sistema de bicos nebulizadores m dia e alta press o 4 3 4 1 Tipos de sprinklers Sistemas de sprinklers s o sistemas compostos por tubagens e dispositivos especiais cabe as difusoras que s o uniformemente distribu dos com espa amentos adequados de acordo com o tipo de classe de risco inerente para protec o de certos ambientes Ao chegar temperatura preconizada o elemento fus vel rebenta provocando um chuveiro de pequenas gotas sobre o foco de inc ndio com determinada densidade e rea de cobertura em fun o da press o do tipo de dispositivo e do di metro do orif cio de passagem da gua Sistemas de bicos nebulizadores m dia e alta press o A press o superior que necess ria para uma rede tradicional de sprinklers precisamente para produzir essa nuvem de pequen ssimas got culas de gua que tem a capacidade de se emulsionar com o combust vel como leos e outro l quidos inflam veis tornando o incombust vel ou ainda para protec o de transformadores estufas de secagem etc Como os sistemas de bicos nebulizad
18. Hot is de 4 e 5 estrelas existentes 60 kgep m rea til Esta obrigatoriedade de controlo dos consumos energ ticos tem implica es for osamente nos h bitos dos t cnicos ligados condu o e manuten o de instala es kgep Quilograma equivalente de petr leo 3 Gest o da manuten o 3 1 Hist ria e evolu o da manuten o A conserva o de instrumentos e ferramentas uma pr tica observada historicamente desde os prim rdios da civiliza o mas foi efectivamente somente quando da inven o das primeiras m quinas t xteis a vapor em meados do s culo XVIII durante a Revolu o Industrial que a fun o da manuten o se revelou importante 6 Desde o in cio da era industrial at ao final da 2 Guerra Mundial a actividade de manuten o manteve a atitude geral de corrigir as anomalias que iam surgindo Por m as ind strias de transportes constitu ram sempre uma excep o porque foram obrigadas a projectar a manuten o do seu equipamento de modo a assegurar um certo grau de confian a nas unidades em servi o Era o caso das inspec es segundo um plano fixo dos motores alternativos a vapor dos primeiros navios Com o advento da avia o tornou se absolutamente necess rio desenvolver um esquema de manuten o dos equipamentos tal que reduzisse ao m nimo a possibilidade de ocorr ncia de anomalias em funcionamento De notar que as revis es peri dicas representam apenas uma peque
19. Online Cita o 25 de Junho de 2011 50 Pires Armando M quinas El ctricas Apontamentos UE 2011 51 Energy Tec Online Cita o 25 de Junho de 2011 http www google pt imgres q motor el C3 A9trico amp hl pt PT amp cr countryPT amp sa X amp nfpr 1 amp tbs ctr countryPT amp tbm isch amp tbnid XuBDaB03g umDVM amp imgrefurl http energytec no comunidades net index php 253Fpagina 25 3D1094344849 amp docid 4 BzS3gX94Y dCM amp w 420 amp h 342 amp ei 2087 52 Emerson Electric Co Online Cita o 15 de Junho de 2011 http www chloridepower com pt P T Portugal 53 Barloword Step CAT Online Cita o 15 de Junho de 2011 http www stet pt index cfm sec 1401030200 54 eurogen Online Cita o 15 de Junho de 2011 http www eurogen com br Delta ups htm 55 NFPA Online Cita o 10 de Julho de 2011 http www nfpa org index asp 56 NFPA Online Cita o 20 de Julho de 2011 http www nfpa org categoryList asp categoryID 495 amp URL About 20NFPA Overvi ew 57 cepreven Online Cita o 25 de Julho de 2011 http www cepreven com 58 NFPA National Fire Protection Association Online Cita o 25 de Julho de 2011 59 1 t v m Lda Online Cita o 20 de Julho de 2011 http www ityvm pt Galeria2 html 60 Almeida An bal T et al et al E4 Energy Efficient elevators amp Escalators ISR Universidade de Coimbra s n 2009 WP4 Technolo
20. bem diversa da adop o de uma adequada filosofia de manuten o contribuindo assim as correctas decis es nestes dois dom nios para uma boa gest o da organiza o Pode se concluir assim que na ind stria imobili ria a metodologia mais comum o m todo dos 3 n veis de manuten o onde existe uma manuten o de 1 linha com equipa pr pria contratos de manuten o especializados para equipamentos espec ficos e contratos e protocolos com entidades especializadas 17 3 6 Gest o de Stocks Pe as consum veis A gest o das pe as e dos materiais de manuten o uma componente essencial da gest o de manuten o pela influ ncia decisiva que tem na efici ncia e na produtividade das actividades de manuten o N o adianta ter uma organiza o perfeita do servi o manuten o se n o se dispuser de uma log stica de materiais eficiente As pe as consum veis geralmente designadas por pe as de stock ou pe as sobressalentes distinguem se das pe as rot veis porque n o s o recuper veis ou seja ap s a sua utiliza o constituem sucata A exist ncia de stocks de pe as sobressalentes na qualidade quantidade e no instante adequado s o um importante meio auxiliar da organiza o da manuten o pois permitem a execu o de opera es num per odo de tempo oportuno reduzindo a um per odo de tempo adequado a inoperacionalidade do equipamento e portanto nalguns casos a interrup o do serv
21. biomassa entre outros Em Portugal os principais produtores s o a EDP Produ o a Turbog s e a Tejo Energia A REN opera a RNT que liga os produtores aos centros de consumo assegurando o equil brio entre a procura e a oferta No mbito do respectivo contrato de concess o a REN a nica entidade de transporte de electricidade em Portugal continental Os pontos de entrega da RNT permitem alimentar a rede de distribui o a partir da qual s o abastecidos os consumos da maioria dos consumidores finais A EDP Distribui o actualmente a entidade concession ria da rede nacional de distribui o em alta e m dia tens o em Portugal Continental As empresas de comercializa o de electricidade s o respons veis pela gest o das rela es com os consumidores finais incluindo a factura o e o servi o ao cliente A EDP Servi o Universal que actua como Comercializador de ltimo Recurso do SEN actualmente o maior comercializador em Portugal Adicionalmente as principais empresas de comercializa o em Portugal s o a EDP Comercial a Endesa a Iberdrola e a Union Fenosa 37 38 56 O abastecimento de energia el ctrica a edif cios salvo raras excep es feito a partir da rede p blica pela EDP Distribui o como j foi referido anteriormente Definida a pot ncia que um edif cio ir absorver o pedido de abastecimento apresentado ao distribuidor que definir como far o abastecimento face pot nci
22. conjunto de vantagens e de desvantagens em rela o aos restantes tipos A posi o do ventilador nas TAs com insufla o for ada de ar que permite uma manuten o mais f cil faz com que o ventilador n o esteja sujeito a trabalhar em condi es de ar com got culas de gua arrastadas pelo caudal de extrac o dado que os eliminadores de part culas n o conseguem eliminar totalmente as gotas de gua arrastadas e necessita de uma estrutura de suporte menor do que a necess ria numa TA com extrac o for ada A maior altura de eleva o da gua do que nas TAs de correntes cruzadas leva a um maior consumo de energia de bombagem mas reduz o risco de obstru o dos orif cios dos injectores As TAs de corrente cruzada possuem uma altura menor o que pode ser vantajoso em termos de implanta o da m quina No que respeita ao sistema de distribui o de gua devido altura reduzida apresentam vantagens como por exemplo necessidade de sistema de bombagem mais barato consumo anual de energia e custos de opera o mais baixos A necessidade de repor a gua perdida na evapora o uma das desvantagens deste tipo de torre As temperaturas de funcionamento da gua das TAs pr ximas dos 30 C s o prop cias ao desenvolvimento de bact rias tratando se por isso de equipamentos que merecem cuidados particulares na preven o do risco com a sa de sendo indispens vel o uso de biocidas neste tipo de equipamentos ainda aconsel
23. desde a constru o at ao fim da vida A QAI um novo e importante factor a ter em conta O Edif cio Atrium Saldanha encontra se abrangido pelo decreto de lei referenciado A credencia o de t cnicos e empresas A manuten o das instala es obrigat ria Dever existir o Plano de Manuten o Preventiva 160 Assim procura se atrav s deste documento estabelecer o Plano de Manuten o Preventiva estabelecendo um conjunto estruturado de tarefas que compreendem as actividades os procedimentos e os recursos necess rios para executar a manuten o 1 2 Objectivos da gest o t cnica do edif cio Na ind stria imobili ria a manuten o integra um vasto conjunto de equipamentos e sistemas e implicitamente a seguran a sistemas activos e passivos no entanto as instala es t cnicas mais pesadas dos edif cios s o as de AVAC De igual forma do ponto de vista energ tico os sistemas de AVAC representam uma percentagem elevada no consumo energ tico do edifico motivo pelo qual a condu o e manuten o deste equipamentos muito importante De forma sucinta podem definir se como objectivos da manuten o e condu o de edif cios Objectivos regulamentares Funcionamento optimizado dos equipamentos e instala es Cumprimento dos requisitos m nimos de conforto ambiental e de qualidade do ar interior QAD Controlo da efici ncia energ tica Objectivos t cnicos
24. equipamentos de campo a funcionar nas devidas condi es e programados correctamente o principal respons vel pela redu o significativa do consumo energ tico do edif cio e do desgaste dos equipamentos optimizando as instala es que controla e consequentemente a sua manuten o No sentido de contribuir para as necessidades prementes de diminuir o consumo de energia no edif cio Atrium Saldanha e consequentemente optimizar assim a fun o manuten o podem ser tomadas algumas medidas que poder o contribuir para esse objectivo e equacionar ao mesmo tempo estudos no sentido de verificar a viabilidade de determinadas op es A instala o de um software de gest o da manuten o ajudaria a Manuten o no planeamento e na implementa o das suas opera es de manuten o gerindo de forma eficiente as tarefas de manuten o preventiva e correctiva a gest o de activos e controle dos stocks No sistema de AVAC por exemplo dever ser feito um estudo an lise com base nas limita es de energia el ctrica aplica o de chillers em substitui o dos existentes RC para a produ o de bancos de gelo por forma a poder utilizar este meio de produ o explora o para optimiza o energ tica da instala o rentabilizando o equipamento instalado Os chiller s existentes a R22 representam uma limita o considerando a sua vida til face legisla o e regulamenta o em vigor nomeadamente ao n vel da aqui
25. medidas adoptadas pela directiva 92 42 CEE caldeiras da directiva 89 106 CEE produtos de constru o e disposi es do programa SAVE relativas aos edif cios Embora exista como j vimos anteriormente uma directiva relativa certifica o energ tica Directiva 93 76 CE a adop o desta directiva foi efectuada num contexto pol tico diferente abrangendo no entanto os elementos j referidos na proposta COM 2001 226 final ver p gina anterior Os Estados Membros ter o que aplicar uma metodologia a n vel nacional ou regional para o c lculo do desempenho energ tico dos edif cios com base no enquadramento geral estabelecido na Directiva Analogamente as medidas necess rias para assegurar que sejam estabelecidos requisitos m nimos em mat ria de desempenho energ tico dos edif cios ter o que ser elaboradas com base na metodologia descrita na Directiva No que diz respeito s instala es t cnicas a Directiva imp e a inspec o regular dos sistemas de ar condicionado com pot ncia nominal til superior a 12 kW e das caldeiras alimentadas por combust veis l quidos ou s lidos n o renov veis de pot ncia nominal til de 20 a 100 kW n o impondo o intervalo de tempo entre inspec es Para caldeiras com uma pot ncia nominal til superior a 100 kW a inspec o deve ter lugar de dois em dois anos no m ximo excepto para as caldeiras a g s em que este per odo pode ir at quatro anos 68
26. metros registando os desvios e o hist rico das principais grandezas Contagem das energias consumidas e fornecidas pelos equipamentos mais significativos Relato da contabiliza o do n mero de horas de funcionamento para condu o e manuten o dos equipamentos Om Figura 4 40 Constitui o da gest o t cnica adaptado de 5 Comando Estados Alarmes Medidas Contagens 95 Com as fun es referidas pretende se fundamentalmente Adapta o constante s necessidades Avaliar e providenciar formas de garantir a fiabilidade do sistema Minimizar os custos do consumo energ tico de manuten o e de condu o Embora at h relativamente pouco tempo n o fosse normal juntar os diferentes sistemas e equipamentos num nico equipamento de supervis o e controlo reconhecido como vantajoso a coordena o e gest o de forma conjunta de todos os principais equipamentos consumidores de energia Desta forma al m dos equipamentos de AVAC s o normalmente inclu dos a produ o de guas quentes para consumo e os comandos de ilumina o Nas instala es mais recentes e de maior complexidade comum incluir ainda na Gest o T cnica o di logo com os equipamentos mais relevantes tais como ascensores bombas equipamento de telecomunica es UPS entre outros e a recep o dos estados e alarmes dos equipamentos de seguran a detec o de inc ndios e gases detec o de intrus o e
27. o tamb m testadas as tr s velocidades do ventilador que permitem 3 diferentes n veis de insufla o de ar nas frac es Posto de transforma o A manuten o do PT privado do edif cio feita semestralmente por uma empresa subcontratada com a presen a do t cnico respons vel que de acordo com a legisla o em vigor 35 tem de ser um engenheiro electrot cnico O programa das interven es que s o normalmente realizadas na manuten o preventiva do PT encontra se no Anexo IV De acordo com o decreto regulamentar n 31 83 de 18 de Abril o t cnico respons vel pela explora o dever inspeccionar a instala o el ctrica com a frequ ncia exigida pelas caracter sticas da explora o no m nimo 2 vezes por ano a fim de proceder s verifica es ensaios e medi es regulamentares As duas inspec es obrigat rias devem ser feitas uma durante os meses de Ver o e uma outra durante os meses de Inverno Al m das inspec es o t cnico respons vel dever efectuar visitas t cnicas a solicita o justificada da entidade exploradora Grupo electrog neo de emerg ncia A manuten o preventiva do grupo gerador de emerg ncia do edif cio feita semestralmente tal como no posto de transforma o por uma empresa subcontratada Esta realiza praticamente todas as interven es que est o descritas no plano de manuten o em anexo excep o do arranque em carga O arranque em carga permite testa
28. que ele fornece Distinguem se normalmente dois regimes de carga extremos o de vazio e o da plena carga O primeiro corresponde ao funcionamento do motor sem fornecimento de energia mec nica isto o veio do motor n o estar ligado a qualquer equipamento No regime de plena carga o motor fornecer a pot ncia m xima poss vel para que est preparado O motor el ctrico mais utilizado em termos globais sem sombra de d vida o motor ass ncrono trif sico mais conhecido como motor de indu o Um aspecto importante a reter no comportamento dos motores o seu arranque Esta quest o geral independentemente do tipo de m quinas embora o que se segue se aplique mais exactamente a motores ass ncronos Durante a fase inicial de arranque o arranque directo implica um consumo de corrente cinco a sete vezes superior corrente nominal do motor O aparecimento de correntes com estes valores pode causar problemas com os aparelhos de protec o preparados em regra para funcionar correctamente durante o regime permanente Os rg os de protec o dos motores devem assim ser escolhidos tendo em conta as correntes de arranque sob pena de actuarem nesta fase 39 Os valores elevados assumidos pelas correntes de arranque podem ter tamb m consequ ncias a n vel da instala o el ctrica que pode ser dimensionada para estes valores de corrente ou poder o disparar os dispositivos de protec o rel s disjuntores ou fus ve
29. s Contactores Disjuntores Alarmes Cablagem L mpadas avisadoras Verifica o do QE da GTC sinais verifica o funcional limpeza e reaperto de contactos Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 198 Equipamento Detec o de Inc ndios Z PERIODICIDADE SEES D S Q M EM TM SM ATEA Ensaios de comunica o e operacionalidade do Sistema EEE Centralizado de Informa es LMS Verifica es e ensaios de operacionalidade dos detectores S e ee de Inc ndio detectores de fumo e calor Za l Verifica es e calibra o dos detectores de Mon xido de Carbono Limpeza verifica o afina o e ensaio da Central de Sinaliza o e Comando incluindo os rg os pticos e ac sticos Ensaios de funcionamento do Sistema de Detec o de Inc ndio e do Sistema de Detec o de Mon xido de Carbono Ensaio de funcionamento dos quadros repetidores de alarme Inspec o visual de toda a cablagem Em Verifica o e ajuste da corrente de carga das baterias de HE energia de socorro Ensaio dos bot es de alarme e indicadores de ac o Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensa
30. 143 Directiva 78 170 CEE de 13 de Fevereiro de 1978 relativa ao rendimento dos geradores de calor utilizados para a aquecimento de locais e para e produ o de gua quente nos edif cios n o industriais novos ou existentes Esta directiva veio mais tarde a ser alterada pela directiva 82 885 CEE de 10 de Dezembro de 1982 Nesta directiva destacam se as seguintes medidas Os Estados membros tomar o todas as medidas necess rias para que qualquer gerador de calor novo utilizado para o aquecimento de locais e ou produ o de gua quente nos edif cios n o industriais novos ou existentes satisfa a as taxas m nimas de rendimento economicamente justificadas Para geradores que possam utilizar v rias formas de energia as taxas m nimas de rendimento devem corresponder a cada tipo de energia utilizado Os Estados membros velam para que sejam respeitadas as taxas m nimas de rendimento atrav s de uma verifica o na fase de fabrico do gerador ou no momento da sua instala o Os Estados membros tomam todas as disposi es necess rias a fim de tornar obrigat rio nos edif cios novos n o industriais um isolamento economicamente justificado do sistema de distribui o e de armazenagem tanto no que diz respeito ao fluido transmissor de calor como gua quente para uso dom stico Estas disposi es aplicam se igualmente aos sistemas ligados a um aquecimento dist ncia Aplicam se igualmente em todos os edif cios n o in
31. 60 000 horas que correspondem a 15 anos de funcionamento numa instala o de ilumina o com um funcionamento de 11 horas por dia Por outro lado esta l mpada emite luz instantaneamente mesmo ap s uma interrup o de funcionamento tempo de re arranque de 0 1 seg 47 Estas l mpadas s o especialmente indicadas para as aplica es nas quais as dificuldades de substitui o das l mpadas aumentam os custos de manuten o excessivamente como por exemplo ilumina o de t neis tectos de naves industriais muito altos e de dif cil acesso etc 4 2 7 2 Equipamentos de aquecimento V rios tipos de receptores utilizam a transforma o da energia el ctrica em calor efeito de Joule Entre estes contam se os aparelhos de aquecimento ambiente ou de gua resist ncias el ctricas de imers o fog es el ctricos ferros de engomar m quinas de lavar dom sticas etc Todos estes equipamentos funcionam com factor de pot ncia igual unidade Por sua vez a pot ncia dissipada em cada aparelho depende do valor da tens o 69 4 2 7 3 Motores Os motores el ctricos s o m quinas que convertem energia el ctrica em energia mec nica A pot ncia til nominal Cv kW a pot ncia mec nica que os motores podem fornecer e n o a pot ncia el ctrica activa que absorvem da rede que necessariamente superior e que dada por A corrente que um motor absorve depende para cada m quina da pot ncia mec nica carga
32. Ao Sr Jorge Valente que desde o in cio se mostrou dispon vel e que t o amavelmente me transmitia o seu extenso conhecimento nesta rea e que foi uma ajuda essencial na concretiza o de todos os objectivos que inicialmente foram propostos para este trabalho A toda a equipa de manuten o do edif cio Atrium Saldanha que tornaram o per odo de est gio um tempo de aprendizagem e que fizeram com que este fosse proveitoso e f cil de decorrer Ao Eng Lu s Gomes pelo apoio e aten o que demonstrou e a todos os meus colegas e amigos de mestrado pelo esp rito de grupo e apoio m tuo mantido Finalmente mas n o menos importante gostaria de agradecer minha fam lia Em especial aos meus pais pelo apoio esfor o e dedica o ao longo de todo meu percurso acad mico Aos meus amigos Rui Marques Baptista e Tiago Gomes e um especial agradecimento Susana Oliveira pela paci ncia apoio compreens o e carinho A todos Muito Obrigado Resumo Este relat rio de est gio que se realizou no Edif cio Atrium Saldanha em Lisboa tem por finalidade demonstrar as aptid es adquiridas no decorrer do Mestrado e que tornaram poss veis a participa o num est gio que envolveu v rias reas da Engenharia Mec nica Nos ltimos anos tem se assistido a um crescente aumento do consumo e do custo da energia el ctrica De acordo com an lises realizadas pela Uni o Europeia uma percentagem significativa deste aumento de consumo e
33. Quando um sprinkler 1 est sobre um foco de inc ndio recebe o calor que sobe envolvendo o e aquecendo o seu elemento termosens vel at atingir a temperatura de opera o Quando accionado o sprinkler abre a sa da da gua sobre o fogo fazendo baixar a press o na rede de canaliza es Um press stato acusa essa perda de press o liga um circuito el ctrico que acciona o motor de uma das bombas realimentando o sistema com gua A gua vai pela coluna de inc ndio riser que alimenta o sistema levantando o disco de veda o da v lvula do Posto de Comando 2 Neste ponto a gua toma dois caminhos a maior parte escoa em direc o ao sprinkler accionado e a outra parte escoa para o circuito hidr ulico de alarme 3 at a c mara de retardo 4 Da c mara de retardo ap s estar cheia a gua escoa at ao motor hidr ulico 5 que acciona o gongo de alarme 6 e ou escoa at um press stato opcional 7 que acciona electricamente uma campainha 8 A campainha 8 pode ser accionada electricamente tamb m por um detector de circula o de gua ou v lvula de fluxo flowswitch 9 instalada na coluna de inc ndio logo ap s a v lvula do Posto de Comando Figura 4 31 Princ pio de funcionamento de um sistema de sprinklers 82 4 3 5 Central de bombagem de gua contra inc ndios Um dos equipamentos fulcrais para o bom funcionamento de um sistema de extin o de inc ndios quer manual quer autom tico se
34. accionamento e compress o Figura 4 36 Cinta com cabos de a o flex veis revestida a poliuretano 60 Este tipo de material muito mais flex vel e se num cabo convencional precisar se ia de uma roda de accionamento de 45 a 70 cm e cabos de 10 mm ou 12 mm para elevadores normalizados com a cinta a roda de accionamento foi reduzida para apenas 8 cm e os cabos passaram para 4 mm Com isso conseguiu se eliminar as engrenagens instalar no topo o novo sistema de m quinas agora menor e sem necessidade de qualquer lubrifica o adicional 60 91 A base tecnol gica fundamenta se na substitui o dos tradicionais cabos de a o normalmente de n cleo t xtil por umas cintas de poliuretano refor adas com cabos de a o de alta resist ncia que na OTIS s o denominadas por CSB Coated Steel Belts 60 61 Estas cintas t m as seguintes caracter sticas No interior das cintas existem 12 cabos de a o de elevada resist ncia para que a quantidade de a o seja maior que nos cabos de a o tradicionais utilizados na mesma aplica o A espessura destas cintas de a o muito menor que o di metro de um cabo de a o o que lhe atribui uma maior flexibilidade que a dos cabos tradicionais Isto o que permite a utiliza o de uma roda de accionamento de di metro muito menor do que as que se utilizam nos elevadores tradicionais com cabos de a o Antes Cabos de A o Os cabos de a o t m pouca ela
35. aparelho a g s a seguir designados equipamentos Para os efeitos da presente directiva entende se por combust vel gasoso qualquer combust vel que esteja no estado gasoso temperatura de 15C e press o de 1 bar Para os efeitos da presente directiva diz se que um aparelho normalmente utilizado quando cumulativamente esteja correctamente instalado e seja sujeito a manuten o regular em conformidade com as instru es do fabricante seja utilizado com uma varia o normal da qualidade de g s e da press o de alimenta o seja utilizado em conformidade com o fim a que se destina ou de modo razoavelmente previs vel Os Estados membros ter o que adoptar todas as disposi es teis para assegurar que os aparelhos referidos anteriormente s possam ser colocados no mercado e postos em servi o se quando normalmente utilizados n o comprometerem a seguran a das pessoas dos animais dom sticos e dos bens 71 145 Directiva 92 42 CEE de 21 de Maio de 1992 relativa s exig ncias de rendimento para novas caldeiras de gua quente alimentadas com combust veis l quidos ou gasosos A presente directiva que constitui uma ac o no mbito do programa SAVE relativo promo o da efic cia energ tica na Comunidade determina as exig ncias de rendimento aplic veis s novas caldeiras de gua quente alimentadas com combust veis l quidos ou gasosos de pot ncia nominal igual ou supe
36. bancos de gelo rectifica o da alimenta o el ctrica dos chiller s e coloca o de fluxoestatos sistemas de controlo man metros e term metros nos chiller s Tubagem e gua Gelada substitui o da tubagem afectada com corros o substitui o da gua glicolada e implementa o de controlo de corros o Com a implementa o das ac es correctivas restabeleceu se as condi es de projecto e consequentemente a aplica o do esquema de explora o original utilizando os bancos de gelo carga de bancos em horas de vazio descarga de bancos em horas de ponta e na esta o de Ver o bancos de gelo como apoio no pico de consumo de energia t rmica A chegada de um novo inquilino que ocupa actualmente tr s pisos do edif cio obrigou a um ligeiro refor o da capacidade de produ o de gua gelada pois o ndice de ocupa o superior ao do projecto inicial Na sequ ncia da implementa o de ac es correctivas para as n o conformidades encontradas as mesmas foram adequadas a uma nova solu o de produ o de gua gelada para o edif cio Esta solu o caracteriza se pela instala o de um novo chiller centrifugo com capacidade de 2 5 MW de produ o de frio e a instala o de um filtro de gua in line para optimizar a limpeza da gua equipamentos estes integrados no sistema de produ o de gua gelada existente actualmente 104 Ao se colocar um novo chiller apareceram dois circuitos um glicolado e
37. contra contactos directos e indirectos Os quadros el ctricos sob o aspecto construtivo podem assumir v rios tipos Assim quanto forma de montagem podem ser para montagem directa sobre o solo ou para montagem em parede Os quadros para montagem directa sobre o solo s o em regra abertos pela parte inferior para a entrada e sa da de cabos que correm neste caso em caldeira Os quadros de montagem em paredes chamam se normalmente capsulados Os quadros podem ainda ser abertos ou fechados Os quadros abertos usam se exclusivamente em locais de caracter sticas especiais afectos a servi os t cnicos e quando fechados o acesso ao interior pode fazer se por portas ou por pain is desmont veis No que diz respeito interliga o dos quadros el ctricos a estrutura relativa distribui o de baixa tens o depende em primeiro lugar do tipo de edif cio no qual se pretende projectar a instala o el ctrica Se for considerado um edif cio de habita es ou de escrit rios por exemplo no qual se pretende executar instala es el ctricas pertencentes a v rias entidades o projecto respectivo deve ser executado de acordo com as Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o RTIEBT com uma distribui o constitu da por Quadro de Colunas Quadro de Servi os Comuns uma ou 64 mais colunas montantes caixas de coluna e quadros el ctricos das diferentes instala es de utiliza o Se por outro lado o project
38. contra inc ndios 75 Alo EXUDES nir a a A A da a o a 76 4 3 2 Bocasdeintendio pps ais E a ags 78 4 3 3 Sistema autom tico de detec o de inc ndios i 79 4 3 4 Sistemas autom ticos de extin o de inc ndios ss ssseesseessees seee seee esete 80 4 3 5 Central de bombagem de gua contra inc ndios sssssseessesseeeseeeeeeee 83 Ad Instalacoes deCIE NA O ana a aba E RSS AT ES ai 85 AMI Elevadores onisciente sa iasi Siis 85 44 2 Escadas tapetes TOLANeS caspa esa E E E E EEE 93 4 5 Sistema de Gest o T cnica Centralizada 95 Ak Defcon e NERD PR RD CET PR SN ORNE EE DOER 95 4 5 2 Equipamento de campo canis ementas aatedaia saauadanas sie isgp tasas Rota da ta sspsadiraans 98 4 5 3 Interface Homem M quina sseesseeeeeeeesseesseesseeeseresseeessressersseesseeeesees 98 5 Caso particular do edif cio Atrium Saldanha eccescereseecesse 100 Sol Caracteristicas do edificio siech ain a a a debe 100 5 23 Equipamentos de AVAG eo ossada ioe mia A E a 102 2d lt Tiposd sistema Sn susto pre a a a a E ia 102 5 2 2 Unidades produtoras de gua refrigerada i 103 dido Torrt s de arrefecimento rene nn i e e Di i 107 S24 Caldeiras ossei ei a is E arasin 109 5 2 5 Unidades de tratamento de af ssa A Rand 110 dr ANStalacos CIC CAS ar Ne E E E E AE E ER 111 5 4 Instala es de seguran a contra inc ndios sesssseesseesses
39. controlo de acessos etc De uma forma geral embora com alguma varia o consoante o tipo de edif cio na contribui o para o consumo final de energia existe forte varia o das diferentes utiliza es energ ticas 20 a 40 para climatiza o 4 a 25 para guas quentes de utiliza o 10 a 30 para ilumina o 3 a 8 para elevadores 2 para perdas nos transformadores e no sistema de energia ficando para equipamento e usos gerais um saldo que nas edifica es mais correntes n o ultrapassa os 30 da energia efectivamente consumida 39 Com base nestes valores ser f cil defender a implementa o de SGTC que incluam AVAC ilumina o guas quentes sanit rias AQS quadros gerais e postos de transforma o de forma a racionalizar o consumo e reduzir tempos de paragem das instala es e equipamentos inerentes a estas instala es A tabela seguinte apresenta um resumo das principais ac es desempenhadas por um Sistemas de Gest o T cnica 96 Tabela 4 3 Principais ac es dos Sistemas de Gest o T cnica 5 COMANDO E CONTROLO Ligar e desligar Ac o sobre actuadores de v lvulas registos e similares Alterar pontos de regula o SetPoints Modular velocidades de motores de accionamento de ventiladores ou bombas VIGIL NCIA E MEDIDA Confirma o do estado em funcionamento ou n o Sinaliza o de avarias e ou alarmes dos equipamentos Sinaliza o da posi o de registos e v
40. ctrica e que emitem nos comprimentos de onda da luz vis vel Absorvem em servi o normal uma pot ncia permanente dependente no entanto do valor da tens o de alimenta o Existem dois grandes grupos de l mpadas as incandescentes e as de descarga As primeiras funcionam com base no efeito de Joule ou seja a liberta o de calor num filamento condutor aumenta a sua temperatura e torna o incandescente O filamento mais usado como sabido de tungst nio o qual tem um elevado ponto de fus o cerca de 3000 C e um baixo ponto de vaporiza o Estas l mpadas funcionam com factor de pot ncia igual unidade e n o necessitam de qualquer sistema auxiliar para funcionarem Durante um intervalo de tempo muito curto correspondente ao per odo de aquecimento do filamento a corrente absorvida superior absorvida em regime permanente atingindo cerca de 12 vezes o valor daquela Tamb m fazem parte deste grupo as l mpadas de halog neo que cont m iodo fl or ou bromo adicionado ao g s normal e conseguindo se uma dura o de vida til de at 4000 horas 39 44 As l mpadas de descarga funcionam com base na descarga passagem de corrente el ctrica em gases rarefeitos O tipo de l mpadas mais usado as de vapor de merc rio e as de vapor de s dio em ambos os casos de baixa e alta press o As l mpadas de vapor de merc rio de baixa press o s o normalmente conhecidas como l mpadas fluorescentes as outras s o sobretudo us
41. cuja manuten o deve ser cuidada e respons vel n o podendo ser esquecida como muitas vezes acontece Hoje em dia a manuten o dos quadros el ctricos feita recorrendo termografia uma vez n o ser necess rio contacto consegue se identificar rapidamente zonas espec ficas para inspec o interven o A detec o precoce de altera es na temperatura de um determinado componente devido por exemplo a sobrecargas permite a preven o de falhas de determinadas instala es o que resulta obviamente numa redu o significativa dos custos com manuten es correctivas No edif cio Atrium Saldanha a manuten o aos quadros el ctricos feita geralmente uma vez por ano n o sendo efectuados alguns procedimentos de manuten o do plano de manuten o do edif cio que se encontra em anexo Na opini o do autor para alguns quadros el ctricos por exemplo os quadros el ctricos instalados nas caves e na cobertura deveria ser feita uma inspec o semestral por exemplo atrav s da termografia uma vez estarem instalados em zonas um pouco polu das h midas e com algumas poeiras sujeitos a um maior risco Por outro lado como os quadros el ctricos t cnicos AVAC ventila o centrais de bombagem etc est o sujeitos a maiores varia es de temperatura devido s elevadas pot ncias dos 125 equipamentos estes s o mais suscept veis a desapertos devendo se por isso realizar uma manuten o preventiva semest
42. da corrente I em rela o tens o U atraso este que varia com os valores das partes resistivas e indutiva do aparelho ou instala o A corrente absorvida I neste caso composta pela soma vectorial de uma corrente activa Ia em fase com a tens o U e uma corrente reactiva Ir desfasada em rela o tens o U e corrente activa 39 57 No caso de receptores de car cter indutivo a corrente absorvida I est desfasada da tens o U de um ngulo q podendo se escrever e I lcos e I Isen Deste modo qualquer dos aparelhos indutivos consome da rede que os alimenta 39 1 uma pot ncia activa P Ul Ulcosy w utilizada pelo consumidor a que corresponde uma energia convert vel em trabalho ou calor 2 uma pot ncia reactiva Q UI UlIseny var a que corresponde energia magn tica necess ria aos circuitos reactivos e que n o produz qualquer trabalho til 3 uma pot ncia aparente S UI va a que corresponde corrente total consumida Das express es anteriores resulta cos p Numa linguagem simples poder dizer se que o factor de pot ncia a percentagem de pot ncia que circula na instala o el ctrica e que aproveitada pelo utilizador Das f rmulas acima f cil deduzir que o valor da pot ncia ser m ximo quando o factor de pot ncia cos qp for igual unidade ou seja quando o ngulo q for igual a zero Portanto quanto menor for o valor de q mais redu
43. de um tapete rolante 59 94 Figura 4 40 Constitui o da gest o t cnica adaptado de 5 95 Figura 4 41 Controlo e monitoriza o de uma UTA atrav s de um SGTC 63 99 Figura 5 1 Chiller centr fugo da Trane sacas na oa Ran ga SE dE Ea 106 Figura 5 2 Chiller s RC esquerda e bancos de gelo direita 106 Figura 5 3 Torre de arrefecimento de circuito aberto com insufla o for ada de ar 107 viii Figura 5 4 Sistema de doseamento de cloro biocida e inibidor de corros o esquerda e sistema de an lise e controlo de cloro e sistema de purga autom tico Creta caso tara E EET da fa RR IEE AE DR T O END a ED o a a 108 Figura 5 5 Caldeiras do edif cio Atrium Saldanha da VIESSMANN 109 Figura 5 6 Painel de controlo e automa o das caldeiras 109 Figura 5 7 UTA de dois andares esquerda e tubagem de ida e retorno das baterias REG go 5 PEER MP RR PRP eese RE RR ORAR O RR SRP O Taas 110 Figura 5 8 Pr filtros do lado esquerdo e filtros de sacos do lado direito 110 Figura 5 9 Gerador de emerg ncia da Volvo de 800 kVA Diesel 112 Figura 5 10 Porta corta fogo esquerda Extintores e carretel direita 113 Figura 5 11 Sistema de injec o de espum fero do dep sito de combust vel 113 Figura 5 12
44. e precisam de um sistema de gest o para controlar o seu funcionamento Sistemas tudo gua Os sistemas tudo gua consistem numa t cnica de climatiza o em que se distribui pelos equipamentos terminais existentes em cada ambiente unicamente gua fria ou gua quente em fun o das necessidades de arrefecimento ou de aquecimento Estes sistemas apresentam a vantagem de necessitarem dum espa o reduzido para o circuito da tubagem de distribui o de gua aos diferentes locais O processo de produ o da gua quente e da gua fria assegurado respectivamente pelas unidades produtoras de gua quente caldeira ou bomba de calor e de gua fria ou gelada chiller normalmente localizadas num espa o t cnico centralizado Existem diferentes tipos de solu es que se prendem com a possibilidade de poder ou n o existir aquecimento e arrefecimento simult neo e com o equil brio do sistema Os sistemas mais utilizados s o os sistemas a 2 tubos e a 4 tubos Nos sistemas a 2 tubos apenas pode circular gua quente ou gua refrigerada 2 tubos significa existir um tubo de ida e um tubo de retorno Nos sistemas a 4 tubos existem dois circuitos independentes pelo que podem ser simultaneamente aquecidos ou arrefecidos diferentes locais do edif cio 29 Na maioria dos sistemas a climatiza o no local feita atrav s da circula o do ar normalmente utilizando um ventilador que for a assim o ar atrav s das bateria
45. in a training involving several areas of Mechanical Engineering In recent years there has been a steady increase in the consumption and cost of electricity According to analysis conducted by the European Union a significant proportion of this increase in consumption is related to buildings and dwellings Preventive maintenance of technical installations is among other things one of the essential tools to reduce this energy bill The question that arises relates to the methodology for this purpose How can or should the maintenance plans be developed how often to consider interventions to increase energy efficiency in buildings reducing carbon dioxide emissions and ensuring greater protection of the user Initially the training focused in a general characterization of the main technical installations of the building to be analyzed with the maintenance procedures adopted by the maintenance team Some periodicities were also suggested to existing maintenance procedures and some interventions that were not included in the plan of building maintenance and can increase the reliability of equipment and consequently the energy efficiency and indoor air quality of buildings Keywords Maintenance Management Technics Installations Buildings Energy Efficiency Indoor Air Quality IAQ iii ndice Agradecimentos aca siatoal os qjstafvas io oaaGa cado CE cuales l Dinda ado a di cEM a cash ition susiebido ande i RESUMO sesoonse censes o
46. inscritos na Direc o Geral de Energia e Geologia DGEG Decreto de lei N 229 2006 de 24 de Novembro Altera o Decreto Regulamentar N 31 83 de 18 de Abril Estabelece a inscri o dos t cnicos respons veis pelo projecto execu o e explora o de instala es el ctricas na entidade da administra o p blica central Decreto de Lei N 272 92 de 3 de Dezembro Estabelece normas relativas s associa es inspectoras de instala es el ctricas As associa es inspectoras de instala es el ctricas t m como objectivos priorit rios melhorar a qualidade e a fiabilidade das instala es el ctricas e aumentar a seguran a das pessoas e bens Decreto de Lei N 101 2007 de 2 de Abril Altera o Decreto de Lei N 272 92 de 3 de Dezembro Procedeu se a uma classifica o das instala es el ctricas de servi o particular simplificada reduzindo se as anteriores cinco categorias para tr s tipos Guia T cnico de Instala es el ctricas estabelecidas em condom nios fechados Rede particular de distribui o de energia el ctrica em baixa tens o e instala o de ilumina o exterior O presente Guia T cnico destina se a estabelecer os princ pios orientadores e as regras gerais a que devem obedecer o projecto a execu o e a entrada em explora o das infra estruturas el ctricas estabelecidas em propriedade privada condom nios fechados 150 G s N
47. m dulos da CIAT 32 52 Figura 4 23 UTA modular dupla da EVAC 33 52 Figura 4 24 Quadros el ctricos utilizados em edif cios 42 43 65 Figura 4 25 Motor el ctrico ass ncrono 50 71 Figura 4 26 Grupo gerador diesel CAT de 1875 kVA esquerda e diferentes tipos de UBS a direita 92 53 rsrs r iA T E EE in 74 Fig ta 4 27 Extintor de Cspumd A a TRE S Tiara S RER Eaa T11 Figura4 28 Carrete naii e a A E ARA A E E NESS 78 Figura 4 29 Bocas de inc ndio do tipo angular 78 Figura 4 30 Central de inc ndios e detector de fumos 79 Figura 4 31 Princ pio de funcionamento de um sistema de sprinklers 82 Figura 4 32 Central de bombagem de um sistema de extin o de inc ndios 58 83 Figura 4 33 Sem fim acoplado roda de coroa Vs acoplamento directo 59 88 Figura 4 34 Elevador de impuls o directa esquerda e impuls o diferencial O DU USA 6 1 RR RD ND VERDE SNORT DEN VEDROS 90 Figura 4 35 Elevador hidr ulico de impuls o directa esquerda e el ctrico difrelta cases sessao a a Sa ad Sb Sa a RD De o o a Se a Dao 90 Figura 4 36 Cinta com cabos de a o flex veis revestida a poliuretano 60 91 Figura 4 37 Cintas de Trac o Vs Cabos de A o 61 92 Figura 4 38 Corte esquem tico de uma escada rolante 62 93 Figura 4 39 Configura o t pica
48. na Uni o Europeia com a adop o das directivas e da legisla o comunit ria no entanto n o se t m destacado ao longo dos anos per odos que demonstrem uma preocupa o especial com a manuten o preventiva das suas instala es t cnicas 1 2 Objectivos do est gio O est gio realizado no edif cio Atrium Saldanha na empresa Fibeira Engenharia do Grupo Imosal S A que conduziu elabora o do presente relat rio tinha como objectivo primordial o acompanhamento da manuten o das instala es t cnicas aquecimento ventila o ar condicionado instala es el ctricas sistemas de seguran a electr nica protec o contra inc ndios etc do edif cio Al m disso foi feito o levantamento dos procedimentos de manuten o preventiva an lise do sistema de aprovisionamento de materiais e equipamentos utilizados nas tarefas de manuten o preventiva e correctiva e uma an lise da rentabilidade das tarefas de manuten o subcontratadas Foi ainda feita uma an lise da utiliza o do sistema de gest o t cnica centralizada para controlo e optimiza o da manuten o N o fazendo parte dos objectivos deste trabalho procedeu se elabora o do Plano de Manuten o Preventiva 2011 do edif cio Atrium Saldanha tendo como base o antigo manual de manuten o j existente e que se encontra no Anexo IV do Ap ndice B O Plano de Manuten o Preventiva PMP composto por um caderno de exig ncias que estabelece
49. o do g s ser mais limpa Inexist ncia de custos de manuten o com os equipamentos auxiliares evitados bombas permutadores filtros dep sitos para armazenamento e alimenta o do fuel leo Figura 4 11 Esquema de uma caldeira aquatubular esquerda e caldeira gastubular direita 21 22 39 4 1 4 4 Bombas de calor Nos casos em que a temperatura da gua quente pretendida inferior a 60 C ou quando se efectua o aquecimento directo do ar poss vel recorrer aos sistemas de bomba de calor em vez de se utilizar uma caldeira O princ pio de funcionamento de um sistema de bomba de calor semelhante ao princ pio de funcionamento de um sistema frigor fico mas neste caso o aproveitamento energ tico feito atrav s do calor rejeitado pelo condensador No caso das bombas de calor servirem para o aquecimento do ar muitas delas tamb m permitem o arrefecimento ou seja atrav s de uma v lvula de invers o de ciclo como foi referido anteriormente em Unidades de arrefecimento de ar No caso das bombas de calor para aquecimento de gua o sistema pode possuir evaporador a ar mas a situa o mais generalizada para pot ncias m dias e elevadas dezenas ou centenas de kW a de evaporador com circula o de gua Assim o aproveitamento simult neo de produ o de gua refrigerada no evaporador e gua quente no condensador a solu o mais generalizada e que corresponde a uma UPAR com co
50. os compromissos assumidos neste Protocolo devem ser encarados como um primeiro passo A Uni o Europeia tem uma margem bastante limitada para influenciar as condi es do aprovisionamento energ tico essencialmente a n vel da procura que a UE pode intervir sobretudo mediante a promo o da economia energ tica nos edif cios e nos transportes Estas observa es fornecem fortes raz es para um m ximo de economia na utiliza o de energia Os sectores residencial e terci rio revelaram serem os maiores consumidores finais na generalidade principalmente para aquecimento ilumina o aparelhos el ctricos e equipamento 8 COM 2000 769 de 29 de Novembro de 2000 O terci rio inclui escrit rios com rcio a grosso e a retalho hot is restaurantes escolas hospitais pavilh es gimnodesportivos piscinas cobertas etc mas exclui edif cios industriais 141 O objectivo b sico subjacente a esta proposta de directiva consistia em promover a melhoria do rendimento energ tico nos edif cios da UE garantindo o mais poss vel que sejam tomadas s as medidas economicamente rent veis Dado o baixo ritmo de renova o dos edif cios vida til entre 50 e mais de 100 anos tornou se claro que o maior potencial de melhoria do rendimento energ tico a curto ou m dio prazo estava no contingente dos edif cios existentes A proposta abrangia quatro elementos principais Estabelecimento do quadro
51. ou 40 anos atr s quase tudo se fazia dentro de portas hoje em dia e impressionantemente pode contratar se quase tudo H at quem diga subcontratamos toda a manuten o n o temos nada a ver com isso Esta uma ideia errada de quem quer fugir s responsabilidades esquecendo se que a responsabilidade de qualquer trabalho de manuten o ser sempre do respons vel pela Manuten o neste caso do edif cio Toda a manuten o subcontratada deve ser objecto de um controlo do trabalho de modo a se verificar o cumprimento das obriga es contratuais A tend ncia actual das empresas de um progressivo aumento da subcontrata o da fun o manuten o atrav s da celebra o de contratos com firmas prestadoras desse servi o A organiza o e gest o da manuten o tende a ter menos pessoal em quantidade para passar a contar com pessoal tecnicamente mais qualificado Esta tend ncia justificada pela altera o que os equipamentos t m sofrido nas ltimas d cadas com a aplica o em grande escala da tecnologia dos computadores e da electr nica nos equipamentos A subcontrata o varia em mbito e extens o podendo ir da simples execu o de tarefas ex limpeza ou seguran a at responsabilidade integral da totalidade da manuten o A decis o de subcontratar alguma actividade deve ser precedida de uma pondera o das raz es que a justificam das vantagens e inconvenientes da selec o de melhores
52. pot ncia dos sistemas de distribui o e aliviar deste modo de uma forma not vel toda a rede Esta solu o no entanto n o faz mais do que deslocar o problema do consumidor para o produtor Com efeito a circula o de energia reactiva continua a ter consequ ncias importantes na instala o do consumidor onde diminui a rentabilidade sobrecarrega as linhas e os sistemas de comando e conduz muitas vezes a investimentos in teis Ora como as causas reais de um mau factor de pot ncia n o est na origem mas na instala o do consumidor e mais exactamente na natureza dos equipamentos de consumo e na utiliza o que deles se faz a este n vel que se torna necess rio actuar para anular ou pelo menos atenuar os efeitos da energia reactiva Por isso se vem assistindo ao interesse que ao problema dado pelas empresas distribuidoras penalizando os consumidores quando as suas instala es se encontram a consumir energia reactiva em excesso 39 Em Portugal comum a aplica o por parte do fornecedor de energia de uma factura o para usos industriais em que aparece a distin o da parte correspondente energia activa e a parte correspondente energia reactiva sendo esta ltima facturada quando ultrapassa determinada percentagem cerca de 40 do valor total da primeira 60 4 2 4 3 M todos de compensa o do factor de pot ncia A montagem dos condensadores para compensa o deve ser feita de uma forma crit
53. semestralmente an lises da gua de modo a controlar e monitorizar a presen a de Legionella de modo a evitar perigo potencial para os ocupantes do edif cio No circuito fechado gua glicolada s o feitas an lises evolu o do pH e evolu o do teor de ferro pois s o dos par metros mais importantes na estabilidade de um circuito de gua O pH deve se manter na gama alcalina enquanto que os teores de ferro sol vel na gua em recircula o devem se encontrar inferiores ao limite m ximo recomendado No circuito secund rio refrigera o para al m desses dois par metros tamb m feita uma an lise evolu o dos teores de Molibdatos que devem estar acima do limite m nimo recomendado Os Molibdatos s o usados normalmente como inibidores de corros o em alguns tipos de ar condicionado industriais Como no circuito secund rio tamb m no circuito de aquecimento s o feitas an lises a estes tr s par metros 107 Caso ocorra uma diminui o dos teores de Molibdatos devido principalmente a contamina es nos circuitos essa situa o pode ser corrigida atrav s de choques de biocida no circuito e restabelecimento do inibidor de corros o no circuito Ainda como medida preventiva de evolu o da contamina o microbiol gica nos circuitos secund rios quente e frio de tr s em tr s meses efectua se um choque de biocida e caso seja necess rio uma reposi o de inibidor de corros o evitando se assim sujamento e co
54. tica do elevador pois a convers o da energia el ctrica em energia mec nica de 100 Para baixas e m dias velocidades inferiores a 5 0 m s devido diferen a entre a rota o do motor e a velocidade necess ria de rota o da roda de accionamento necess rio um sistema redutor para reduzir a velocidade do motor No entanto o redutor dissipa alguma energia pela produ o de calor devido ao atrito entre o sem fim e a roda de coroa do sistema redutor pelo que a efici ncia de transmiss o inferior ao das m quinas de acoplamento directo Figura 4 33 Sem fim acoplado roda de coroa Vs acoplamento directo 59 88 4 4 1 2 Elevadores de accionamento hidr ulico O elevador de accionamento hidr ulico vulgarmente designado por elevador hidr ulico aquele em que os movimentos de arranque subida descida e paragem de cabina s o assegurados atrav s de uma central hidr ulica Esta central tem um grupo electrobomba o qual composto por uma turbina e o respectivo motor el ctrico A central hidr ulica para al m de ter estes componentes tem uma tina para dep sito do leo v lvulas de comando no topo da tina um kit b ia que permite indicar a posi o da cabina no interior da caixa face ao n vel de leo existente em cada momento no seu interior v lvulas para as manobras de socorro em subida ou em descida e uma torneira de corte do fluxo do leo hidr ulico O movimento da cabina transmitido atrav s
55. ticos e de Climatiza o em Edif cios Decreto lei n 79 2006 Abril de 2006 4 Decreto de Lei N 78 2006 de 4 de Abril Sistema Nacional de Certifica o Energ tica e da Qualidade do Ar Interior nos Edif cios SCE 5 Decreto de Lei N 79 2006 de 4 de Abril Regulamento dos Sistemas Energ ticos de Climatiza o em Edif cios RSECE 6 Roriz Lu s Climatiza o concep o instala o e condu o de sistemas Lisboa Edi es Orion 2007 7 Wyrebski Jerzy Manuten o Produtiva Total Um Modelo Adaptado Tese Universidade Federal de Santa Catarina Florian polis Brasil s n 1997 8 Rocha J S Gest o da Manuten o Apontamentos AEISEL 9 Monchy Fran ois A Fun o Manuten o Forma o para a Ger ncia da Manuten o Industrial S o Paulo Durban Ltd 1989 p 3 10 MIT Manuten o Industrial Informatizada e Tecnologia Online Cita o 11 de Abril de 2011 http www miit pt 11 Santos Gilberto A import ncia da manuten o na integra o dos sistemas de gest o qualidade ambiente e seguran a revista trimestral manuten o APMI 2009 pp 11 12 12 Barreto Jo o Planeamento e Gest o do Equipamento Apontamentos ESHTE 13 Chaves Fl vio Instala es de de Climatiza o e Refrigera o Apontamentos IPT 14 Air Conditioning Online 2 de Maio de 2011 http air conditioning me air conditioning units daikin air conditioning units daikin vrv sy
56. vida n o sofrem ac es de manuten o Figura 4 32 Central de bombagem de um sistema de extin o de inc ndios 58 83 A filosofia de funcionamento deste tipo de equipamentos contraria a maior parte dos equipamentos similares Normalmente as Centrais de Bombagem de processo encontram se em regime de funcionamento cont nuo ou a funcionar em per odos id nticos aos da labora o normal da empresa sendo conhecidos os dados fiabilisticos dos seus componentes MTBF MTTR etc podendo assim estabelecer se uma pol tica de manuten o adequada Neste caso o equipamento est a maior parte do tempo parado entendendo se como parado um estado de prontid o para entrar em funcionamento caso se desencadeie uma sequ ncia de acontecimentos tal como preconizado em projecto n o sendo expect veis as datas de ocorr ncia das avarias e desconhecendo se as leis de degrada o dos componentes que fazem parte do sistema Ali s existem certos componentes como empanques e vedantes que se deterioram com mais facilidade quando o equipamento est parado do que em funcionamento normal Uma central de bombagem constitu da genericamente pelos seguintes equipamentos 1 Bomba jockey el ctrica 1 Bomba principal el ctrica 1 Bomba de reserva el ctrica 1 Quadro el ctrico de alimenta o e comando para as bombas jockey e principal el ctrica 1 Quadro el ctrico de alimenta o e comando para a bomba de re
57. 160 Mtep ou 1900 TWh aproximadamente a procura final total de energia da ustria B lgica Dinamarca Finl ndia Gr cia e Pa ses Baixos em conjunto Este plano de ac o descreve pol ticas e medidas para a elimina o desses entraves e para a realiza o desse potencial Se for atingido o objectivo indicativo proposto de obter uma melhoria adicional da intensidade energ tica de 1 por ano acima da base de refer ncia anual estimada ser ent o poss vel realizar dois ter os do potencial dispon vel de poupan a em 2010 Isto teria como resultado evitar um consumo de energia de mais de 100 Mtep o que equivale a evitar perto de 200 Mt ano de emiss es de CO2 ou seja cerca de 40 do compromisso assumido em Quioto pela UE Esta estimativa tem com base uma intensidade de carbono de 2 2 t CO tep em 1996 e 2 1 t CO tep em 2010 3086 Mt de emiss es de CO em 1990 e 7 de aumento de emiss es em rela o ao ano de refer ncia at 2010 at 2010 presume se que 50 da energia prim ria de origem f ssil O objectivo de diminui o de 8 das emiss es de seis gases respons veis pelo efeito de estufa estabelecido em Quioto implicar que seja evitado um total de 450 Mt ano de emiss es de CO 139 Espera se que a concretiza o deste objectivo de duplica o da utiliza o da cogera o para 18 da produ o de electricidade da UE at 2010 tenha como resultado evitar mais 65 Mt CO2 ano de emiss es de CO2 at 2010
58. Civil 1999 Pr mio Excelente em Concep o Arquitect nica Integrada e Desenho de Interiores Pr mio O Melhor Empreendimento do ano 1997 Pr mio Valmor e Municipal de Arquitectura 2001 169 3 3 Localiza o do edif cio O Edif cio Atrium Saldanha localiza se na Pra a Duque de Saldanha em Lisboa O edif cio est delimitado a Norte pela Av Fontes Pereira de Melo a Sul pela Rua Fern o Lopes a Este pela Av Casal Ribeiro a NE pela Pra a Duque de Saldanha e a Oeste pela Rua Eng Vieira da Silva 3 4 Contactos do propriet rio O Edif cio propriedade da empresa Imosal Imobili ria do Saldanha SA Morada Pra a Duque de Saldanha n 1 11 Piso 1050 094 Lisboa Telefone 213170850 3 5 Identifica o e contactos do t cnico respons vel T cnico Respons vel Funcionamento TRF Eng Cristina Coelho Morada Pra a Duque de Saldanha n 1 11 Piso 1050 094 Lisboa Telefone 213170850 3 6 Descri o e caracteriza o sum ria do edif cio Este edif cio apresenta uma rea de implanta o aproximada de 5000 m referida ao piso 1 com 12 pisos superiores e 6 inferiores com tr s tipos de ocupa es actividades distintas e rea Total de Constru o aproximadamente 70 000 m e Estacionamento 6 pisos subterr neos Piso 6 ao Piso 1 815 lugares aproximadamente 30 000 m e Galerias Comerciais 3 pisos Piso O ao Piso 2 aproximadamente 11 000 m
59. G s Natural Controlo de Pragas Transmiss o de som por sat lite An lises da gua dos circuitos de aquecimento refrigera o e de Prossegur Metalstone ISQ Tnolen Enkrot Quimica 184 ANEXO IV PROCEDIMENTOS DE MANUTEN O PREVENTIVA 185 Equipamento Chiller timpezafiavagem de condensadores d 1 Medi es e registos de temperatura e press es de gua xp Db lo Medi o e registo de consumos dos compressores reajustes dos t rmicos medi es e registos de tens es Verifica o do funcionamento das resist ncias de Carter Verifica o dos valores de actua o dos term statos e pressostatos Limpeza exterior das unidades An lise do funcionamento do equipamento Testes de fugas de freon Reapertos el ctricos e mec nicos Verifica o de toda a instala o el ctrica e substitui o de contactos Medi o e registo do isolamento dos motores el ctricos Repara o se necess rio do isolamento de armstrong das Retoques de pintura Verifica o geral Preenchimento da folha de manuten o Inspec o recorrendo termografia An lise do leo Registo de dados para balan o energ tico do equipamento e c lculo de rendimento 5 o fas O D gt 04 Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano
60. INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA Departamento de Engenharia Mec nica Manuten o de Edif cios Manuten o das Instala es T cnicas de um Grande Edif cio JO O TIAGO VELHINHO PIT U Licenciado em Engenharia Mecatr nica Trabalho Final de Mestrado para obten o do grau de Mestre em Engenharia Mec nica Orientadores Prof Mestre Nuno Paulo Ferreira Henriques Prof Eng Lu s Afonso de Melo J ri Presidente Prof Doutor Jo o Carlos Quaresma Dias Vogais Prof Doutor Filipe Jos Didelet Pereira Prof Ant nio Afonso Roque Prof Mestre Nuno Paulo Ferreira Henriques Prof Eng Lu s Afonso de Melo Dezembro de 2011 Agradecimentos Gostaria em primeiro lugar de agradecer s pessoas que tornaram esta experi ncia profissional poss vel Ao Professor Nuno Henriques pelo contacto que teve com os respons veis da empresa Imosal S A e que conseguiu assim que os mesmos disponibilizassem uma vaga para efectuar o est gio Queria agradecer ainda ao Professor Nuno Henriques a disponibilidade durante este per odo para resolver todo o tipo de d vidas que foram aparecendo e pela sua orienta o e ao Eng Lu s Afonso de Melo pelo apoio e aten o que demonstrou Dentro das pessoas que tornaram poss vel esta experi ncia queria agradecer ao Presidente da empresa Imosal S A Eng Armando Martins e Eng Cristina Coelho que desde o in cio se mostrou dispon vel e que me acolheu na empresa
61. Id 331389 213 ANEXOS Anexo A1 Ciclo 1 Carga dos bancos de gelo Anexo A2 Ciclo 2 Descarga dos bancos de gelo Chiller s Anexo A3 Ciclo 3 Descarga dos bancos de gelo Anexo A4 Ciclo 4 Chiller s RC CH1 CH2 e CH38 Anexo A5 Ciclo 5 Chiller novo da Trane CH4 Anexo B Diagrama unifilar das instala es el ctricas Tipo A e Tipo B 16 Os anexos Al A2 A3 A4 e A5 encontram se em suporte digital 17 A designa o a cores que est na planta do Anexo B2 est trocada com a designa o do Anexo B3 8 A designa o que est na planta do Anexo B4 n o carga dos bancos de gelo mas sim Chiller s RC CH1 CH2 e CH3 214 Anexo B Diagrama unifilar das instala es el ctricas Tipo A e Tipo B 216
62. M Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 191 Equipamento Ventiladores A PERIODICIDADE _ __ PROGRAMA DE INTERVEN O Limpeza de fitros se aplic ve III J T Ajustes e verifica o do estado das correias exclu dos os ventiladores de acoplamento directo Verifica o e alinhamento das polis de transmiss o lo o o e bed Verifica o apertos das fixa es do motor e ventilador Motor el ctrico limpeza geral testar estados dos rolamentos lubrificar medir e registar corrente absorvida Limpeza exterior das turbinas Detectar ru do de picagem de rolamentos e verificar rolamentos casquilhos Reapertos el ctricos e mec nicos am Retocar pontos de ferrugem EN Registos limpeza afina o lubrifica o reapertos e controlo do bom funcionamento Preenchimento da ficha de manuten o Teste aos ventiladores de desenfumagem Verificar consumos dos motores e comparar com os valores nominais Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 192 Equipamento Ventiloconvectores meme IT Is eee aquecimento arrefecimento Pucemrcestos a x
63. Manuten o xi 1 Introdu o 1 1 Situa o actual da manuten o de edif cios Um edif cio de m dia ou grande envergadura tem hoje em dia caracter sticas complexidade e exig ncias operacionais que apelam a uma gest o t cnica rigorosa nomeadamente da sua manuten o H uns anos o peso relativo do custo das instala es t cnicas num grande edif cio era de apenas cerca de 20 instala es el ctricas e alguma ventila o enquanto que actualmente o peso do custo dessas instala es na constru o de edif cios cada vez maior cerca de 60 equipamentos de AVAC instala es el ctricas sistemas de seguran a electr nica sistemas de protec o contra inc ndios sistemas de gest o t cnica centralizada etc Para um empreendimento com uma vida til de 50 anos as despesas relacionadas com as fases de concep o e de execu o representam cerca de 20 a 25 dos custos totais enquanto a fase de explora o e de manuten o constitui cerca de 75 a 80 desses mesmos custos 1 Sendo um edif cio constitu do por equipamentos t cnicos ou instala es t cnicas para darem resposta a uma determinada fun o estando o comportamento dos mesmos relacionado com o desempenho funcional dos seus elementos ou componentes constituintes a implementa o e integra o de programas de manuten o preventiva das instala es t cnicas em sistemas integrados de manuten o permitir manter um n vel elevado de
64. N Obra Ano 173 3 16 Registo dos resultados das opera es de manuten o O registo das opera es de manuten o efectuado na folha de obra referido no ponto anterior indicando os t cnicos que as executaram n mero de horas material utilizado e descri o dos procedimentos adoptados 3 17 Centrais t rmicas Na Central T rmica encontra se um esquema de princ pio diagrama da instala o Existe uma c pia do projecto com as respectivas instru es de funcionamento acess veis aos t cnicos de manuten o Existe um Plano de Emerg ncia que descreve os procedimentos de emerg ncia a adoptar em caso de emerg ncia 3 18 Registo de ocorr ncias Todas as altera es nas instala es de climatiza o ser o registadas de acordo com o disposto no artigo 19 do Decreto Lei n 79 2006 O registo ser efectuado de acordo com o Anexo VII 3 19 Listagem de equipamentos No Anexo VIII encontra se uma descri o sum ria dos principais equipamentos sistemas existentes no edif cio Para uma compreens o mais rigorosa dos sistemas instalados deve ser consultada a documenta o t cnica existente 174 3 20 Documenta o t cnica Como parte integrante e complementar do presente Plano de Manuten o encontra se um conjunto de documenta o t cnica do edif cio Telas Finais Projecto de Execu o das Especialidade Projecto de Remodela o da Central T rmica Piso 6 Esquemas T cnicos
65. Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual 201 ANEXO V PLANNING DE MANUTEN O 202 o exemplo de manuten ing Plann Outubro Dezembro Agosto Janeiro Novembro a a a Setembro Mar o a Fevereiro a 12 22 3 4 1 2 3 4 1 2 32 4 1 2 3 4 1 22 32 42 12 2 32 4 12 2 3 4 12 22 32 4 1 2 3 4 12 22 32 42 12 2 32 4 1 2 32 4 S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S UTA N 01 VEO1 UTA N 04 VE 04 UTA N 05 VE 06 UTA N 06 VE 07 UTA N 07 VE 08 UTA N 08 VE 09 203 ANEXO VI FOLHA DE OBRA E RELAT RIO DI RIO DE MANUTEN O 14 e Este anexo encontra se em suporte digital 204 ANEXO VII REGISTOS E OCORR NCIAS 205 Registo de ocorr ncia Ass Ass Ass Ass Descri o sum ria da ocorr ncia 206 ANEXO VIII LISTAGEM DE EQUIPAMENTOS 15 ns Este anexo encontra se em suporte digital 207 Refer ncias Bibliogr ficas 1 Manuten o das Instala es T cnicas Apontamentos ISEL 2010 2 Cabral Jos Saraiva Gest o da Manuten o de Equipamentos Instala es e Edif cios Lisboa LIDEL 2009 3 Regulamento dos Sistemas Energ
66. a es AVAC Instala es AVAC qo e png o centralizadas de entralizadas centralizadas escentralizadas pequena dimens o Figura 2 1 Classifica o de edif cios face sua dimens o tecnol gica 1 E as Aude ae dra m Na diferencia o de m dio porte e grande porte n o est incorporada a rea de constru o 5 Os edif cios de m dio porte sem PT por princ pio dificilmente ter o estrutura t cnica excep o o caso dos edif cios de hotelaria onde sempre necess rio ter no m nimo um elemento t cnico de forma a satisfazer as constantes interven es que v o surgindo Neste caso a actividade a desenvolver por parte do t cnico do tipo polivalente n o havendo disponibilidade nem capacidade para qualquer tipo de ac o organizacional Nos edif cios de m dio porte sem PT as solicita es s o normalmente direccionadas Seguran a sendo esta respons vel pelo contacto das entidades t cnicas existindo assim alguma dificuldade em desenvolver um mecanismo processual de comunica o que origine e acompanhe a vida de uma OT Nos restantes tipos de edif cios existe geralmente uma estrutura t cnica interna e ou externa que poder suportar a responsabilidade da gest o das OTs As OT s possuem diversa informa o importante quer para o seu seguimento quer para a elabora o do hist rico que inclu normalmente a data de emiss o a data de conclus o o centro de custo o n mero de obra
67. a o das mesmas De acordo com a defini o oficial quadro um conjunto de aparelhos convenientemente agrupados incluindo as suas liga es estruturas de suporte ou inv lucro destinados a proteger comandar e controlar instala es el ctricas 39 Esta defini o bastante lata abrangendo os quadros el ctricos de todos os tipos incluindo os de comando e ainda em rigor equipamentos a que em geral se n o chamam quadros como caixas de distribui o desde que levem qualquer aparelho de corte ou protec o 63 Usando a designa o em sentido restrito e al m do inv lucro que pode ser met lico ou pl stico um quadro el ctrico ainda constitu do por um rg o de entrada em geral um interruptor ou disjuntor que permite desligar o quadro da rede de alimenta o um conjunto de rg os de protec o disjuntores fus veis simples ou associados a um interruptor ou seccionador para protec o e comando dos circuitos que dele partem interliga es entre o interruptor geral e os outros rg os constituindo o chamado barramento pode ainda conter l mpadas de sinaliza o de presen a de tens o e aparelhos de medida tens o corrente ou outros nos quadros el ctricos que se encontram os dispositivos para a protec o dos circuitos el ctricos de ilumina o tomadas e emerg ncia contra sobreintensidades curto circuitos ou sobrecargas e para a protec o das pessoas
68. a o de alguns quadros el ctricos garantem o funcionamento ininterrupto do aut mato que d o sinal de arranque ao Gerador para que este comece a funcionar Por outro lado tamb m s o utilizadas UPS s em algumas instala es elevadores p e para que em caso de falha de alimenta o da energia a gest o t cnica possa estar sempre informada do tipo e localiza o de anomalias que ocorram Figura 5 9 Gerador de emerg ncia da Volvo de 800 kVA Diesel 112 5 4 Instala es de seguran a contra inc ndios A generalidade das instala es de seguran a contra inc ndios abordadas no Cap tulo 4 est evidentemente presente no edif cio Atrium Saldanha devido sua extrema import ncia no que diz respeito ao combate de inc ndios Relativamente aos meios de primeira interven o como o caso dos extintores port teis estes est o presente em praticamente todos os pisos do edif cio Existem no edif cio dois tipos de extintores ambos permanentemente pressurizados extintores de CO2 e extintores de p qu mico seco Na casa do dep sito de reserva de combust vel do Grupo Gerador com capacidade para 3000 litros existe um sistema espum fero que em caso de inc ndio provoca um chuveiro de espuma sobre o dep sito de combust vel As bocas de inc ndio instaladas no exterior do edif cio s o bocas angulares secas que servem exclusivamente para o abastecimento dos dois dep sitos de gua da central de bombagem de g
69. a o profissional dos t cnicos que as devem executar O registo das opera es de manuten o realizadas com a indica o do t cnico ou t cnicos que as realizaram dos resultados das mesmas e outros eventuais coment rios pertinentes O registo das an lises peri dicas da QAI com indica o do t cnico ou t cnicos que as realizaram A defini o das grandezas a medir para posterior constitui o de um hist rico do funcionamento da instala o 168 3 2 Identifica o do edif cio Tipo de Empreendimento Com rcio e Escrit rios Localiza o Pra a Duque de Saldanha Lisboa Arquitectura Ricardo Boffil Jo o Paci ncia Estrutura Teixeira Trigo Lda Empreiteiro Edifer Coordena o e Fiscaliza o Enpesin Proj e Gest o de Obras Propriet ria Imosal S A Situa o actual Constru do e em funcionamento desde 1998 Projecto de arquitectura da autoria do conceituado Arquitecto Ricardo Boffil O edif cio encontra se no segmento de topo dos edif cios de escrit rios e com rcio da capital sendo hoje um cone no imagin rio cosmopolita de Lisboa A excelente qualidade deste edif cio com caracter sticas de constru o materiais e equipamento excepcionais e uma localiza o privilegiada em rela o a transportes redes vi rias com rcio de lazer e cultura valeu lhe um conjunto de pr mios 1997 Pr mio Ambelis 1997 Pr mio Secil de Engenharia
70. a necess ria e s suas disponibilidades na rea As op es poss veis s o o abastecimento em baixa tens o ou em alta tens o Nesta ltima hip tese o consumidor dever dispor de um posto de transforma o que lhe permitir os consumos em baixa tens o Uma variante primeira hip tese que se p e no caso de grandes im veis n o ocupados por uma nica entidade a da distribuidora exigir espa o para a instala o de um posto de transforma o de sua propriedade a partir do qual efectua a alimenta o em baixa tens o ao im vel 4 2 4 O factor de pot ncia Quando se liga a uma instala o el ctrica um aparelho constitu do por uma resist ncia caso das l mpadas de incandesc ncia fornos el ctricos etc a pot ncia que consome pode medir se facilmente com um amper metro e um volt metro aplicando a f rmula cl ssica P UI A esta pot ncia corresponde uma energia consumida convert vel em trabalho Neste caso podemos assegurar que a intensidade de corrente I est em fase com a tens o U Quando a uma instala o el ctrica se ligam aparelhos de car cter indutivo ou seja receptores que utilizam bobinas com ou sem n cleo de ferro caso dos motores el ctricos ass ncronos transformadores electro manes balastros e react ncias das l mpadas de descarga o fen meno atr s descrito n o ocorre do mesmo modo Aparecem por um fen meno de auto indu o for as contra electromotrizes que originam um atraso
71. a Desempanagem Caduco a Uto orrent Repara o substituir 3 5 N veis de interven o frequente distinguirem se dois m todos de nivelamento das interven es de manuten o 5 M todo dos 3 n veis M todos dos 5 n veis No m todo dos 3 N veis as actividades de manuten o s o distinguidas da seguinte forma N vel 1 Compreende se todas as opera es pass veis de serem executadas por m o de obra n o especializada Normalmente s o ac es executadas por m o de obra interna N vel 2 Compreende todas as opera es que s podem ser executadas por m o de obra especializada Normalmente este tipo de opera es insere se no universo dos contratos de manuten o N vel 3 Compreende todas as opera es que s podem ser executadas por m o de obra especializada e indicada pelo fabricante do equipamento em causa e ou por organiza es certificadas legalmente caso da manuten o dos elevadores e caldeiras 16 No m todo dos 5 n veis as actividades s o distinguidas da seguinte forma 5 N vel 1 Compreende as opera es de abastecimento de consum veis de verifica o de n veis de leo gua de limpeza interior de lavagem exterior que se efectuam diariamente Opera es efectuadas normalmente pelo utente do equipamento e efectuadas no local N vel 2 Compreende a manuten o preventiva curativa e correctiva em que as opera e
72. a e consciente reduzindo assim a sua taxa de falhas para valores aceit veis Os seus componentes ou os compostos qu micos podem deteriorar se com o tempo e necessitar substitui o Por outro lado os extintores s o recipientes que cont m gases sob press o e como tal devem ser tratados e submetidos ao mesmo tipo de manuten o que aqueles Assim de forma a garantir a permanente operacionalidade dos extintores torna se necess rio estabelecer as regras e obedecer a todo o momento que nos permitam n o s verificar a sua carga mas tamb m o seu estado de funcionamento Figura 4 27 Extintor de espuma 77 4 3 2 Bocas de inc ndio As bocas de inc ndio poder o ser de v rios tipos No entanto as mais usuais no nosso pa s podem ser agrupadas em dois tipos de acordo com a sua localiza o e tipo de utiliza o As instaladas no exterior dos edif cios que servem exclusivamente para o abastecimento das viaturas dos bombeiros As instaladas no interior dos edif cios Podem ser de dois tipos do tipo carretel que podem ser usadas como meio de primeira interven o pelos utentes e funcion rios permanentemente pressurizadas tamb m designadas por RIA Rede de Inc ndio Armada e as bocas angulares tipo S I secas ou h midas para utiliza o pelos bombeiros Figura 4 28 Carretel Figura 4 29 Bocas de inc ndio do tipo angular 78 4 3 3 Sistema autom tico de detec o de inc ndi
73. a e potenciador do conforto e da produtividade O RSECE e o RCCTE consubstanciam a actual legisla o exigente que enquadra de conformidade a serem observados nas inspec es a realizar no mbito deste sistema de certifica o estabelecendo para o efeito os requisitos que devem ser aferidos relativamente efici ncia energ tica qualidade do ar interior manuten o e monitoriza o dos sistemas de climatiza o inspec o peri dica de caldeiras e equipamentos de ar condicionado e responsabilidade pela condu o de sistemas 5 Instala es de distribui o de energia El ctrica Na rea das instala es el ctricas o decreto de lei n 226 2005 de 28 de Dezembro estabeleceu que as Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o RTIEBT s o aprovadas por portaria do ministro que tutela a rea da economia sob proposta do director geral de Geologia e Energia As RTIEBT definem assim um conjunto de normas de instala o e de seguran a a observar nas instala es el ctricas de utiliza o em baixa tens o Como a legisla o do sector el ctrico n o contemplava expressamente os requisitos para a liga o das infra estruturas el ctricas rede do SEP Sistema El ctrico de Servi o P blico a Direc o Geral de Geologia e Energia necessitou de analisar com as entidades envolvidas ANIIE Associa o Nacional Inspectora de Instala es El ctricas e os distribuidores vinculados um con
74. a efici ncia energ tica 30 a 40 superior que se obt m no sistema numa central termoel ctrica cl ssica Embora n o seja a sua voca o de elei o os sistemas de cogera o podem fornecer energia el ctrica de emerg ncia como um convencional grupo motor alternador destinado a esse fim Em Portugal a utiliza o de sistemas de cogera o encontrou as primeiras aplica es no sector industrial tendo se estendido mais recentemente aos edif cios com perfis e densidades de consumo de energia t rmica e el ctrica potencialmente adequados nomeadamente centros comerciais hospitais hot is entre outros A COGEN Portugal a associa o representativa do sector que promove actividades associativas e de divulga o da cogera o em colabora o com as suas parcerias europeias Por meio da combust o que ocorre em motores de combust o interna ou em turbinas a g s ou por meio de reac o electroqu mica como o caso das pilhas de c lulas de combust vel 41 4 1 5 Equipamentos auxiliares de AVAC 4 1 5 1 Ventiladores A ventila o natural permite efectuar uma renova o do ar interior e eliminar parcial ou totalmente a carga t rmica dissipada num edif cio No entanto nunca ser poss vel com este tipo de ventila o garantir para todos os per odos de ocupa o a qualidade do ar ou as correctas condi es de temperatura humidade e velocidade do ar Para que todos estes par metros sejam garantidos nece
75. a outro mais recente em que as interven es passaram a ser planeadas com a finalidade de evitar e n o remediar a avaria At ao princ pio dos anos 70 a maioria das unidades industriais efectuavam a manuten o de uma forma reactiva depois de uma paragem por avaria a chamada manuten o curativa A manuten o curativa cara devido s extensas paragens n o programadas e aos danos nas m quinas Com o aparecimento dos computadores mainframe nesta poca muitas empresas implementaram estrat gias de manuten o preventiva peri dicas para encorajar inspec es peri dicas planeadas 9 Esta aproxima o ainda hoje dominante utiliza programas de planeamento da manuten o para controlar assim as actividades de manuten o baseadas em calend rio para automaticamente imprimir ordens de trabalho H medida que crescia a aceita o desta abordagem os fabricantes de m quinas come aram a recomendar planos de manuten o muito conservadores numa tentativa de reduzir o seu risco em garantia aumentando assim os custos globais de manuten o com opera es de p ra abre e inspecciona desnecess rias medida que desta forma os custos de manuten o explodiam foi desenvolvido no fim dos anos 70 um procedimento de optimiza o de manuten o designado por Manuten o Centrada em Fiabilidade MCF ou metodologia RCM Reliability Centered Maintenance para ajudar assim a reduzir o sempre crescente volume de ordens de tra
76. a por entidades e empresas credenciadas pelos organismos oficiais para o efeito Os propriet rios destes equipamentos devem contratar com essas entidades a inspec o manuten o e certifica o do equipamento para o fim em vista Em Portugal o decreto de lei n 320 2002 de 28 de Setembro estabelece o regime de manuten o e inspec o dos ascensores 4 4 1 Elevadores Os elevadores s o equipamentos utilizados para o transporte de pessoas e carga em todo o tipo de edif cios nomeadamente edif cios de habita o escrit rios hot is superf cies comerciais edif cios p blicos como sejam escolas aeroportos esta es de metro e de caminhos de ferro e em instala es industriais Est o inclu dos neste grupo os seguintes equipamentos Monta camas monta macas utilizados para o transporte de camas ou macas em hospitais cl nicas centros de sa de e lares de 3 idade Monta autos utilizados para o transporte de autom veis em que o condutor passageiros e utilizadores podem viajar dentro da cabina 85 Todos os elevadores t m elementos comuns independentemente do seu conceito de funcionamento nomeadamente cabina portas de patamar ilumina o caixa um motor el ctrico e um sistema de comando e controlo A cabina circula num espa o confinado normalmente designado por caixa Os elevadores podem classificar se de diferentes formas em fun o de factores como as caracter sticas dos mesmos nomeada
77. a roda de accionamento O sistema de accionamento el ctrico o que menos energia consome devido ao princ pio mec nico em que se inspira 86 i Elevadores el ctricos com casa de m quinas s o os elevadores el ctricos tradicionais A casa de m quinas pode situar se em cima da caixa no seguimento da mesma pode se situar em cima afastada da caixa sendo designada como recuada e havendo rodas de desvio que permitem a queda de cabos para a cabina e contrapeso na prumada vertical da caixa Pode ser em baixo recuada tendo tamb m rodas de desvio e o tipo de suspens o neste caso n o pode ser directa ii Elevadores el ctricos sem casa de m quinas estes elevadores n o necessitam de casa de m quinas A m quina e o limitador de velocidade instalam se na zona superior da caixa do elevador O comando o quadro parcial e o sistema de resgate s o instalados num patamar junto caixa por regra no ltimo piso superior No grupo dos elevadores de accionamento el ctrico e consoante o regime de marcha pretendido pelo utilizador ou definido pelo projectista podemos ter v rios tipos de motores Assim podemos ter elevadores accionados por Um motor ass ncrono em geral s com uma cabina de velocidade nica e sem possibilidade de controlo da mesma S o ascensores de grande precis o nas paragens e cujo funcionamento leva ao r pido desgaste de alguns dos seus componentes Este tipo de ascensores pode ser encontrad
78. a vez por ano segundo o programa de interven es que se encontra em anexo No entanto para os ventiladores das casas de banho fachada e casa dos elevadores esta manuten o deveria ser realizada semestralmente dado serem ventiladores cujo tempo de funcionamento muito superior ao dos ventiladores de desenfumagem que s entram em funcionamento em caso de inc ndio Estes ventiladores apresentam normalmente um maior desgaste nomeadamente nos rolamentos apresentando por vezes empenos no caso dos ventiladores de acoplamento directo Uma boa lubrifica o evita a picagem dos rolamentos resultante do fen meno de fadiga de contacto aumentando o seu tempo de vida til diminuindo assim a probabilidade de avaria e consequente paragem do ventilador Para os ventiladores de desenfumagem na opini o do autor dever ser feito ainda um teste de 2 em 2 meses de modo a verificar o seu correcto funcionamento para que estes estejam operacionais em caso de inc ndio 123 Ventiloconvectores A manuten o preventiva dos VC s efectuada trimestralmente pela equipa de manuten o do edif cio seguindo de um modo geral o plano de manuten o que se encontra no Anexo IV No entanto devido a estes estarem localizados no ch o em vez de instalados no tecto para os quais foram projectados a tampa do ventilador rebitada caixa n o permite algumas tarefas importantes na manuten o do motor e ventilador nomeadamente limpeza e reapertos S
79. adas em ilumina o exterior As l mpadas de descarga necessitam de um estabilizador da descarga designado por balastro ou react ncia que um componente de circuito fortemente indutivo As l mpadas fluorescentes e as de vapor de s dio necessitam de equipamento auxiliar de arranque denominado por arrancador Existem ainda l mpadas fluorescentes de arranque sem arrancador no entanto de menor dura o que as outras As l mpadas de vapor de merc rio de alta press o e as de vapor de s dio absorvem na fase de arranque que de alguns minutos uma corrente 1 5 a 2 vezes superior nominal 39 67 Na tabela abaixo indicado o aspecto e a efic cia m dia das l mpadas para fins de ilumina o agrupadas por tipos As l mpadas t m uma efic cia tanto maior quanto maior for a sua pot ncia Em alguns tipos de l mpadas a efic cia pouco varia Noutras pode ter uma forte varia o Tabela 4 2 Tipos de l mpadas de ilumina o 44 45 Tipo de l mpada n Im W Descri o Incandescentes 12 2 Este tipo de l mpadas muito utilizado na ilumina o interior embora seja o menos eficiente e com menor dura o Da energia que consomem s 5 a 10 se transforma em energia luminosa Toda a outra energia se transforma em calor Halog neo 15 Este tipo de l mpadas usado em ilumina o interior Existem l mpadas que trabalham em tens o normal 220 240V enquanto que outras tra
80. ado em particular para evitar a necessidade de uma UTA de comprimento longo quando s o escolhidos v rios m dulos as UTAs podem ser lineares ou em L de 1 ou 2 andares As UTAs com sistemas de recupera o ou servindo sistemas de dupla conduta possuem dois n veis enquanto que as UTAs mais simples possuem normalmente um s n vel No entanto independentemente da forma uma UTA pode servir para fazer todo o controlo do ar ou seja garantir uma dada temperatura humidade relativa e qualidade do ar Desta forma existem m dulos que permitem o aquecimento o arrefecimento a humidifica o a desumidifica o a filtragem e o tratamento germicida O aquecimento e o arrefecimento geralmente obtido utilizando a gua como fluido t rmico gua quente circulando numa bateria de aquecimento e gua refrigerada circulando numa bateria de arrefecimento O n vel de filtragem pode ser escolhido atrav s do tipo de filtro ou filtros a utilizar A forma de humidifica o geralmente obtida atrav s da injec o de vapor ou de gua a temperatura n o controlada enquanto que a desumidifica o geralmente obtida atrav s do arrefecimento do ar abaixo do seu ponto de orvalho 50 As UTAs possuem ainda ventiladores um de insufla o e um de exaust o e podem permitir a mistura controlada do ar recirculado com o ar novo ou fazerem apenas o bypass do ar de exaust o O controlo de admiss o de ar novo pode ser efectuada atrav s do contr
81. alterar a Directiva 95 16 CE relativa aproxima o das legisla es dos Estados membros respeitantes aos ascensores define os requisitos essenciais de sa de e de seguran a de alcance geral completados por uma s rie de requisitos mais espec ficos para certas categorias de m quinas Para tornar mais f cil a prova de conformidade com os requisitos essenciais por parte dos fabricantes e permitir o controlo da conformidade com esses requisitos desej vel dispor de normas harmonizadas a n vel comunit rio no que se refere preven o dos riscos decorrentes da concep o e do fabrico das m quinas no entanto aplic vel aos seguintes produtos 73 M quinas Equipamento intermut vel Componentes de seguran a Acess rios de eleva o Correntes cabos e correias Dispositivos amov veis de transmiss o mec nica ES Quase m quinas Por outro lado ela obriga a que antes da coloca o no mercado os produtos referidos acima sejam portadores da marca o CE que Garante a conformidade da m quina com a presente directiva Consiste num s mbolo gr fico uniformizado afixado pelos fabricantes ou seus representantes autorizados estabelecidos na comunidade europeia dl Equipamento intermut vel dispositivo que ap s a entrada em servi o de uma m quina ou de um tractor montado nesta ou neste pelo pr prio operador para modificar a sua fun o ou introduzir uma nova fun
82. alternativas 127 Subcontratar empresas externas tem vantagens e inconvenientes e fazer dentro de portas tamb m A melhor solu o ser sempre misturar nas propor es apropriadas as duas modalidades De seguida s o colocados v rios argumentos favor veis e desfavor veis subcontrata o de empresas externas Entrega se assim empresa de manuten o actividades externas dificilmente dominadas em tempo e em meios tais como Tarefas afastadas do objectivo de produ o fundamental da empresa pelo que n o se justifica investir nessa actividade por exemplo hot is e hospitais Manuten o de equipamentos e sistemas com tecnologia muito avan ada que requer pessoal especializado e equipamentos dispendiosos que as empresas n o est o em condi es de rentabilizar Manuten o com frequ ncias de realiza o t o baixas que n o justifique uma equipa dedicar se exclusivamente a elas A passagem de equipamentos tradicionais para equipamentos mais modernos necessita de um per odo de prepara o de que os servi os de manuten o n o disp em Isto d origem a um acr scimo de actividade e portanto a uma necessidade de pessoal externo formado na rea das tecnologias utilizadas O principal argumento desfavor vel subcontrata o o custo associado e em alguns casos a escolha da entidade adequada realiza o do trabalho que se pretende subcontratar No entanto tamb m se podem apontar outros argum
83. amento postos de transforma o e redes de distribui o em baixa tens o sendo o seu licenciamento previsto no Decreto de lei n 26 852 de 30 de Julho com as altera es introduzidas pelo Decreto de lei n 446 76 de 5 de Junho pela Portaria n 344 89 de 13 de Maio e pelo Decreto de lei n 101 2007 de 2 de Abril 34 53 4 2 2 Instala es el ctricas de servi o particular Consideram se instala es el ctricas de servi o particular as que s o propriedade do consumidor podendo ser alimentadas em baixa m dia alta e muita alta tens es As instala es de servi o particular s o subdivididas consoante o seu objecto em diversos tipos anterior designa o de categorias 34 Instala es do tipo A instala es de 1 categoria Instala es el ctricas de car cter permanente com produ o pr pria n o inclu das no tipo C Instala es do tipo B instala es de 2 categoria Instala es el ctricas que sejam alimentadas por instala es de servi o p blico em m dia alta e muito alta tens o Instala es do tipo C instala es de 3 e 5 categoria Instala es alimentadas por uma rede de distribui o de servi o p blico em baixa tens o ou instala es de car cter permanente com produ o pr pria em baixa tens o at 100 kVA se de seguran a ou de socorro As instala es el ctricas de servi o particular de 4 categoria ficam integradas no tipo de cla
84. anuten o Era realizada uma inspec o geral anual com lubrifica o das bombas reapertos mec nicos e el ctricos e realizados ensaios uma vez por m s Deste modo na opini o do autor apesar de se tratar de uma empresa especializada na manuten o deste tipo de equipamentos n o se justifica esta ser feita por uma empresa externa uma vez n o trazer melhorias significativas que era realizada pela equipa de manuten o do edif cio Uma vez n o haver registo de ensaios peri dicos RIA e devido ao risco associado a esta rea justificaria ser feita uma manuten o regular de acordo com a proposta que se encontra no Anexo IV 126 5 8 An lise da rentabilidade das tarefas de manuten o subcontratadas A subcontrata o em manuten o pode ser entendida como a transfer ncia para uma entidade exterior da responsabilidade pela execu o total ou parcial de actividades relacionadas com o programa de manuten o de uma empresa A subcontrata o em manuten o tem por objectivo minimizar os custos globais desta actividade permitindo um correcto nivelamento do diagrama de cargas de trabalhos de manuten o efectuado com meios pr prios e optimizando o dimensionamento deste e a ultrapassagem de dificuldades em tecnologias muito espec ficas Por vezes surge numa empresa a quest o Contratar fora ou fazermos n s Esta uma quest o que tem sido objecto de modas e fundamentalismos recorrentes H uns 30
85. are o que lhe sobra de tempo e talento das suas actividades principais e n o o contr rio Como que um software de gest o de manuten o pode ajudar uma empresa Um software CMMS pode ajudar uma empresa a planear e a implementar com sucesso as suas opera es de manuten o Este planeamento de manuten o assegura a maximiza o do tempo de funcionamento do equipamento reduz a necessidade de reparos de emerg ncia reduz os custos de manuten o e poupa tempo Com o software CMMS a empresa pode gerir de forma eficiente as tarefas de manuten o preventiva e correctiva a gest o de activos e controle dos stocks Pode registar os custos os dados do equipamento garantia do equipamento data da compra e informa es de manuten o O CMMS tamb m mant m um registo das especifica es do trabalho listas de instru es passo a passo para os procedimentos de manuten o e cria listas de controlo das tarefas realizadas e das tarefas a cumprir Pode facilmente verificar o volume do trabalho em m o e a m o de obra necess ria para o fazer Tem r pido acesso aos desenhos CAD armazenados documentos digitalizados e relat rios de s ntese detalhados Na verdade a facilidade de acesso a informa es precisas torna o trabalho mais f cil a execu o de tarefas mais simples e praticamente indispens vel para qualquer empresa 20 4 Caracteriza o das instala es t cnicas Neste cap tulo feita a caracteriza o
86. arga Significa isto comportarem se estes motores como receptores de pot ncia praticamente constante Consequentemente a corrente que absorvem ir depender do valor da tens o e do seu desvio relativamente ao valor nominal Esta uma das raz es pelas quais os motores devem ser dotados de uma protec o adequada contra sobrecargas 48 Figura 4 25 Motor el ctrico ass ncrono 50 71 4 2 8 Alimenta o de emerg ncia 4 2 8 1 Alimenta o de emerg ncia de seguran a Sempre que a instala o possui equipamentos cujo funcionamento imperativo para a protec o das pessoas ilumina o de emerg ncia de seguran a alarmes detectores de inc ndio sprinklers etc em caso de desaparecimento da tens o da alimenta o normal uma ou mais fontes de alimenta o de emerg ncia de seguran a devem ser previstas para alimentar esses equipamentos A escolha das fontes de alimenta o de emerg ncia de seguran a depende de v rios par metros nomeadamente 39 o tempo m ximo de interrup o a autonomia m nima a pot ncia necess ria o estado em tens o ou sem tens o das instala es de seguran a em servi o normal As fontes de emerg ncia correntemente utilizadas s o os blocos aut nomos para ilumina o de seguran a as baterias estacion rias de acumuladores os grupos electrog neos e os onduladores A instala o de ilumina o de emerg ncia de seguran a permite em caso de avaria
87. as v lvulas pressostatos electrobombas etc Depois do Ver o esta o do ano em que estas se encontram desligadas e um m s antes de entrarem em funcionamento feita uma manuten o geral s duas caldeiras de modo a estarem operacionais na esta o fria Tr s meses depois feita uma segunda manuten o de modo a inspeccionar todo o sistema em pleno funcionamento Como recomenda o o autor prop e apenas uma inspec o di ria Esta inspec o refere se neste caso a uma interven o de seguran a que pode ser executada diariamente pela pr pria Manuten o do edif cio tendo como principal objectivo a detec o de poss veis fugas de g s 121 Electrobombas A manuten o preventiva das electrobombas que existem no edif cio realizada uma vez por ano pela equipa de Manuten o do edif cio feita normalmente uma revis o geral do equipamento que inclui lubrifica o geral da transmiss o do motor das chumaceiras e dos rolamentos apertos mec nicos e el ctricos e limpeza geral No entanto devido ao tipo de componentes que este equipamento envolve empanques rolamentos filtros etc aconselh vel uma manuten o preventiva semestral de modo a que se possam controlar os seus par metros de funcionamento Por outro lado existem na check list das electrobombas interven es semestrais que podem perfeitamente ser realizadas anualmente ou mesmo bianual como o caso da verifica o da estanqu
88. as instala es el ctricas pertencem a v rias entidades o projecto foi executado com uma distribui o constitu da por Quadros de Colunas alimentados pelo PT p blico colunas caixas de coluna e quadros das diferentes instala es de utiliza o O PT privado alimenta o QGBT do edif cio que por sua vez alimenta os Quadros Gerais e Parciais das instala es el ctricas dos servi os comuns do edif cio nomeadamente instala es de ilumina o das zonas comuns trio escadas parque de estacionamento corredores casas de banho etc instala es de for a motriz elevadores bombas de esgoto bombas sobrepressoras de gua etc instala es de AVAC e central de seguran a O QGBT est dividido em dois tipos de instala es instala es do tipo Normal e instala es de Emerg ncia alimentadas respectivamente pelos transformadores T1 e T2 ver Anexo B Das instala es do tipo Normal fazem parte as instala es de ilumina o das zonas comuns instala es de AVAC etc As instala es de emerg ncia s o neste caso os elevadores o quadro das bombas de esgoto a ilumina o de emerg ncia e o quadro da central de seguran a O QGBT alimenta ainda o Quadro de Inc ndio de Ventila o e Desenfumagem QIVD e o Quadro de Inc ndio das Bombas de Inc ndio QIBI A compensa o do factor de pot ncia feita entrada da instala o ou seja no QGBT que tem instalado um conjunto de baterias de conden
89. as tarefas de manuten o previstas tendo em considera o a boa pr tica da profiss o as instala es dos fabricantes e a regulamenta o existente para cada tipo de equipamento constituinte da instala o A escolha da realiza o de um est gio de natureza profissional por parte do autor deveu se ao facto de este possuir poucos conhecimentos na rea da manuten o de instala es t cnicas de grandes edif cios e por ser obviamente um tema que abrange uma grande parte das reas do curso da Licenciatura e Mestrado em Engenharia Mec nica O est gio deu assim ao autor a oportunidade em aplicar nesta rea da manuten o muitos dos conhecimentos adquiridos ao longo da sua vida acad mica bem como a oportunidade de estar em contacto com a maioria das instala es t cnicas que existem neste tipo de edif cios A possibilidade em acompanhar durante o per odo de est gio algumas tarefas de manuten o com as equipas t cnicas foi uma mais valia tendo sido tamb m um dos motivos que o levou a optar pela escolha de um est gio desta natureza e que contribuiu para uma melhor compreens o de certos conceitos nesta rea de grande interesse e cada vez mais importante nos dias de hoje que a manuten o 2 Gest o t cnica de edif cios A Gest o T cnica de Edif cios GTE para ter sucesso tem que ser analisada dentro de um conjunto de actividades independentes mas complementares a gest o da m o de obra interna e externa a ge
90. atural e GPL g s de petr leo liquefeito No que diz respeito s instala es de distribui o de g s natural e GPL existe em Portugal uma legisla o bastante complexa e exigente quanto a instala es redes e ramais de distribui o equipamentos sob press o armazenamento entidades inspectoras entidades instaladoras instrumentos de medi o urbaniza o e edifica o etc Na tabela seguinte s o referidos alguns decretos de lei e portarias que o autor achou mais relevantes no mbito do tema da disserta o Tabela A2 Legisla o relativa a instala es de g s natural e GPL DOCUMENTO ASSUNTO DESCRI O OBSERVA ES Instala es de g s Decreto de lei N 232 90 de 16 de Julho Projecto constru o explora o e manuten o de sistemas de abastecimento do g s canalizado Estabelece os princ pios a que deve obedecer o projecto a constru o a explora o e a manuten o do sistema de abastecimento dos gases combust veis canalizados Decreto de lei N 521 99 de 10 de Dezembro Projecto de constru o amplia o ou reconstru o de instala o de g s e inspec es Estabelece as normas a que ficam sujeitos os projectos de instala es de g s a incluir nos projectos de constru o amplia o ou reconstru o de edif cios bem como o regime aplic vel execu o da inspec o das instala es Portaria N 361 98 de 26 de Jun
91. balham em baixa tens o preciso usar um transformador para reduzir a tens o da rede Estas ltimas t m uma efic cia cerca de 15 superior s outras Fluorescentes compactas 45 Muitas destas l mpadas possuem j um balastro electr nico incorporado As que possuem um balastro electr nico s o mais eficientes do que as que possuem balastro convencional Dependendo do tipo as mais eficientes podem ter uma efic cia da ordem de 60 Come am a ser bastante comuns na ilumina o interior Fluorescentes tubulares 40 80 Este tipo de l mpadas muito usado na ilumina o interior de edif cios de servi os e industria As l mpadas fluorescentes precisam dum arrancador para funcionar A maioria destas l mpadas pode ser usada com balastro convencional ou electr nico As que usam este tipo de balastro s o mais eficientes A maioria tubular simples tem a forma dum tubo direito embora existam l mpadas circulares e em forma de U Estas t m um di metro de 30mm ou 38mm e s o as menos eficientes Fluorescentes 16mm de di metro e balastro electr nico 75 Dos diferentes tipos de l mpadas fluorescentes as l mpadas de 16mm s o as mais eficientes Dependendo do tipo as mais eficientes podem ter uma efic cia da ordem dos 90 Descarga iodetos met licos 80 S o usadas para ilumina o de recintos desportivos e ilumina o exterior Descarga s dio x non 65 S o usadas na
92. balho resultante do planeamento informatizado Os primeiros procedimentos de MCF foram muito influenciados pelos factores de seguran a devido a ter tido origem na ind stria aeron utica Por volta da mesma altura uma filosofia de manuten o designada por Manuten o Produtiva Total TPM estava a ganhar balan o entre os fabricantes Japoneses A TPM preconiza uma parceria entre a produ o e a manuten o de modo a que as opera es b sicas de manuten o limpezas e inspec es sejam efectuadas pelos operadores das m quinas Em meados dos anos 80 com os avan os tecnol gicos na instrumenta o e o aparecimento do computador pessoal as empresas come aram a utiliza los no planeamento das actividades de manuten o bem como no controlo do invent rio recolha e armazenamento de dados hist rico do equipamento suporte log stico e apoio ao sistema de custos industriais 10 Forneceram tamb m a capacidade de prever os problemas nas m quinas medindo a sua condi o utilizando sensores de vibra es temperatura e ultra sons Esta tecnologia frequentemente referida como Manuten o Preditiva ou controlo de condi o No princ pio dos anos 90 foi introduzida a abordagem da manuten o baseada em fiabilidade que combina de uma forma eficaz as for as de todas estas estrat gias e filosofias num nico sistema de manuten o 9 medida que se rev a hist ria da manuten o interessante notar que antes do princ pi
93. caso os equipamentos s o designados de chiller s no segundo caso s o os equipamentos que constituem os sistemas do tipo tudo refrigerante sistemas VRV split e multi split e aparelhos de janela Os chiller s s o unidades que efectuam o arrefecimento do fluido t rmico gua ou ar pelo que se designam respectivamente por Unidade Produtora de gua Refrigerada UPAR e Unidade de Arrefecimento de Ar UAA Os sistemas para fins de aquecimento utilizam na sua maioria como gerador de calor ou caldeiras de gua quente ou bombas de calor A utiliza o de caldeiras de vapor e de geradores de vapor bastante restrita e em termos de efici ncia de aquecimento a utiliza o de vapor inferior utiliza o de gua quente Mais recentemente e no sector terci rio os sistemas de cogera o est o normalmente associados climatiza o em edif cios ou empreendimentos de grande dimens o e com climatiza o centralizada centros comerciais hospitais hot is piscinas e centros de lazer hiper e supermercados edif cios de escrit rios e urbaniza es com climatiza o centralizada 32 4 1 4 1 Unidades produtoras de gua refrigerada As UPARs dado servirem para produzir gua refrigerada n o servem directamente os locais a climatizar Como j referido anteriormente os equipamentos que efectuam o arrefecimento da gua designam se de chiller s A gua refrigerada levada at s baterias de arrefecimento das UTA
94. cerne manuten o e sua gest o O Regulamento de Sistemas Energ ticos de Climatiza o em Edif cios RSECE atribui manuten o o papel respons vel para garantir e assegurar as condi es de conforto do desempenho energ tico das instala es e da qualidade do ar interior nos edif cios No entanto existe uma cadeia respons vel que come a no projectista integra o instalador envolve o gestor do edif cio e termina nos t cnicos que executam as inspec es e a manuten o A fun o da manuten o dos sistemas de AVAC tem como objectivo a optimiza o do funcionamento dos sistemas e equipamentos associados ao aquecimento ventila o e ar condicionado de um edif cio com a rentabilidade energ tica adequada 1 1 Objectivo e mbito de aplica o Com a introdu o do novo Regulamento dos Sistemas Energ ticos de Climatiza o em Edif cios RSECE Decreto Lei n 79 2006 de 4 de Abril pretende se melhorar a efici ncia energ tica global dos edif cios assumindo os consumos em climatiza o aspecto central da sua implementa o promovendo a sua limita o efectiva para padr es aceit veis e garantindo os meios para a manuten o de uma boa qualidade do ar interior nomeadamente ao n vel da sua instala o e do seu funcionamento atrav s de uma manuten o adequada O RSECE estabelece que A diminui o dos consumos energ ticos um objectivo e obriga o de todos os intervenientes no processo
95. commissioning pois atrav s das suas ac es que s o colocados os correctos par metros de funcionamento 5 Este tipo de manuten o pode ainda utilizar se como j se disse com o fim de melhorar a efici ncia dos sistemas do equipamento como por exemplo instala o de um rel gio de comando instala o de equipamento adicional de monitoriza o ou controlo automa o equipamentos para incrementar o rendimento poupar energia reduzir emiss es ru do melhorar acessos para manuten o Ambas as situa es com o objectivo de reduzir o consumo de energia Entenda se por fiabilidade a probabilidade de o sistema se manter em funcionamento ap s determinado valor de tempo garantido ao mesmo tempo os par metros de funcionamento previamente definidos 13 a partir desta situa o que nasce o conceito da manuten o melhorativa que se enquadra como sub grupo da manuten o correctiva A manuten o correctiva na ind stria imobili ria uma ac o que merece a sua distin o em rela o curativa particularmente porque uma actividade planeada e perfeitamente situada em termos de vida til das instala es equipamentos pois est localizada na fase do commissioning das instala es t o importantes para a vida til do edif cio em causa 3 3 3 Manuten o curativa A manuten o diz se curativa quando se rep e o sistema em funcionamento ap s se ter verificado uma rotura desgaste ou desa
96. contram se na Bibliografia deste Documento 162 2 Manuten o 2 1 Tipos de Manuten o 163 2 2 Coexist ncia dos tipos de manuten o 2 3 N veis de interven o frequente distinguirem se 2 m todos de nivelamento das interven es de manuten o 5 M todo dos 3 n veis M todos dos 5 n veis No m todo dos 3 N veis as actividades de manuten o s o distinguidas da seguinte forma N vel 1 Compreende se todas as opera es pass veis de serem executadas por m o de obra n o especializada Normalmente s o ac es executadas por m o de obra interna N vel 2 Compreende todas as opera es que s podem ser executadas por m o de obra especializada Normalmente este tipo de opera es insere se no universo dos contratos de manuten o N vel 3 Compreende todas as opera es que s podem ser executadas por m o de obra especializada e indicada pelo fabricante do equipamento em causa e ou por organiza es certificadas legalmente caso da manuten o dos elevadores 164 No m todo dos 5 n veis as actividades s o distinguidas da seguinte forma 5 N vel 1 Compreende as opera es de abastecimento de consum veis de verifica o de n veis de leo gua de limpeza interior de lavagem exterior que se efectuam diariamente Opera es efectuadas normalmente pelo utente do equipamento Opera es efectuadas no local N
97. correm para a protec o e defesa do n vel da qualidade n o s do equipamento como do servi o em que est integrado e que dele depende Segundo a norma francesa NF X60 010 a Manuten o definida como o conjunto de ac es que permitem manter ou repor um bem num estado espec fico ou em condi es de assegurar um determinado servi o 7 Pode assim definir se a manuten o como o conjunto das ac es destinadas a assegurar o bom funcionamento das m quinas e instala es garantindo que s o intervencionadas nas oportunidades e com o alcance certos de acordo com as boas pr ticas t cnicas e exig ncias legais de forma a evitar a perda de fun o ou redu o do rendimento e no caso de tal acontecer que sejam repostas em boas condi es de operacionalidade com a maior brevidade e tudo a um custo global optimizado 1 Manuten o portanto a actividade que consiste em efectuar as opera es de desempanagem lubrifica o inspec o repara o modifica o etc que permitem conservar o potencial do material para assegurar a continuidade e a qualidade dos equipamentos E ainda para se considerar uma boa manuten o h que assegurar estas opera es ao custo global ptimo A aplica o do conceito na ind stria imobili ria devido principalmente aos objectivos desta implica que aquele conjunto de ac es deve ter sempre em conta para al m da operacionalidade do equipamento a do sistema e a do sector e
98. da instala o de ilumina o normal a evacua o segura e f cil do p blico para o exterior e a execu o das manobras respeitantes seguran a e interven o de socorros Esta assegura ilumina o de ambiente de circula o e de sinaliza o A ilumina o de ambiente que consiste na ilumina o que deve ser mantida acesa durante a presen a de pessoas e a ilumina o de circula o de que fazem parte os focos luminosos colocados em corredores escadas e vest bulos de forma a que qualquer pessoa dirigindo se para o exterior veja pelo menos uma parede iluminada por esses focos devem assegurar um n vel de ilumina o m dio n o inferior a 10 lux A sinaliza o visa principalmente a sinaliza o das sa das ou dos caminhos a seguir para se alcan ar a via p blica sendo realizada por aparelhos de ilumina o normalmente designados por letreiros de sa da possuindo indica es setas ou dizeres que facilitem e orientem a localiza o das sa das 12 4 2 8 2 Alimenta o de emerg ncia alternativa Sempre que a instala o possui equipamentos cujo funcionamento deve ser assegurado mesmo em caso de aus ncia da tens o da rede por raz es diferentes da protec o das pessoas deve ser igualmente prevista uma ou v rias fontes de alimenta o alternativas s quais esses equipamentos possam ser comutados De entre os equipamentos que necessitam de tais fontes citam se Os sistemas electr nicos tai
99. das principais instala es t cnicas existentes nos grandes edif cios em geral e nomeadamente no edif cio Atrium Saldanha Consideram se assim nesse grupo os equipamentos de AVAC instala es el ctricas instala es de seguran a contra inc ndios instala es de eleva o e por fim os sistemas de gest o t cnica centralizada 4 1 Equipamentos de AVAC 4 1 1 A import ncia dos sistemas de climatiza o A energia libertada por pessoas equipamentos e aparelhos l mpadas motores computadores fornos etc eleva a temperatura do ar interior e devido a essa ocupa o existe produ o de CO2 liberta o de vapor de gua da respira o e a possibilidade da forma o de odores o que faz com que a actividade das pessoas se torne imposs vel ao fim de algum tempo O fumo de tabaco numa sala tornaria o ar irrespir vel ao fim de curto espa o de tempo No ver o a temperatura do ar interior tornar se ia excessiva enquanto no inverno a qualidade do ar interior tamb m seria inexistente apresentando uma concentra o de gases poluentes e de part culas inaceit vel uma vez que as perdas de calor atrav s do envolvente de uma sala podem ser elevadas para provocar um significativo arrefecimento do interior ficando o ambiente demasiado frio ou serem reduzidas n o conseguindo compensar o calor libertado ficando o ambiente demasiado quente A entrada de ar novo na sala permitir assim reduzir fortemente a concentra o de gase
100. de 2011 http www tt Ida pt pagina php id 49 25 COGEN Portugal Online 15 de Maio de 2011 http www cogenportugal com general content showInformation aspx mt 1 amp ml 34 amp t ype 2 26 ARCHI EXPO Online 16 de Maio de 2011 http www archiexpo com prod airtecnics sl centrifugal extractor fans 56767 229485 html 27 PIAS USA Online 16 de Maio de 2011 http www pias usa com products ventilation propeller html 209 28 PEDROLO INGENIERIA HIDRAULICA Online 17 de Maio de 2011 http www pedrollo pe electrobombas centrifugas f electrobombas normalizadas de gran caudal 29 evapco Online 25 de Maio de 2011 http www evapco com products lpt cooling tower 30 evapco Online 25 de Maio de 2011 http www evapco com products ultrasst cooling tower 31 evapco Online 26 de Maio de 2011 http www evapco com products pmce evaporative condenser 32 evapco Online 26 de Maio de 2011 http www evapco com products lrc evaporative condenser 33 CIAT Online 28 de Maio de 2011 http www ciat com rubrique index eng catalogue 33 AIR ACCESS 131 34 EVAC Online 28 de Maio de 2011 http www evac pt section php id 30 35 Direc o Regional da Economia do Norte Online 1 de Junho de 2011 http www dre norte min economia pt 36 Decreto Regulamentar n 31 83 de 18 de Abril Estatuto do T cnico Respons vel por Instala es El ctricas de Servi o Particular 37 Decreto de le
101. de do ar interior peri dicas em cada 2 3 ou 6 anos conforme a tipologia do edif cio Implementa o obrigat ria das medidas de melhoria que forem identificadas como necess rias e julgadas vi veis sob o ponto de vista t cnico econ mico 132 O acompanhamento das equipas de manuten o nas tarefas de manuten o que se estendeu ao longo de todo o est gio interagindo com os diversos equipamentos que fazem parte da vasta gama de instala es t cnicas do edif cio foi sem d vida uma experiencia enriquecedora que permitiu comprovar a import ncia da manuten o das instala es t cnicas e o impacto que esta tem na efici ncia energ tica de um edif cio e cc na qualidade do ar interior Por outro lado tamb m se veio a comprovar que a 29 manuten o quase sempre vista como um mal necess rio como muitos autores referem nos seus livros e que os or amentos destinados manuten o do edif cio dependem muito dos seus lucros e da sua valoriza o por parte de quem decide na rea financeira Depois de uma caracteriza o geral das instala es t cnicas que existem na grande maioria dos grandes edif cios foi feita uma caracteriza o individual das instala es existentes no edif cio Atrium Saldanha A an lise das tarefas de manuten o preventiva de algumas instala es chillers caldeiras etc cuja manuten o feita por empresas externas apresentou algumas dificuldades da
102. de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 186 Equipamento Torres de arrefecimento A PERIODICIDADE _ __ PROGRAMA DE INTERVEN O Verificar o estado de deteriora o e corros o EHEHEHE Despejo completo de todo o sistema e sua limpeza Illlollkl Inspec o e limpeza dos ventiladores centr fugos Verificar ru dos e vibra es Verificar estado dos motores e sistema de transmiss o Verifica equipamento de controlo e comando Verificar o isolamento dos condutores e aperto dos terminais Verificar o funcionamento dos term statos e press statos Inspec o e limpeza de tina filtro de gua e separador de EE gotas Limpeza dos pulverizadores e verifica o do sistema de E pulveriza o Verifica o do sistema de purga autom tico EN Verificar caracter sticas da gua de alimenta o por an lise qu mica An lises f sico qu micas e microbiologia da gua Inspec o aos sistemas de desinfec o e tratamento de gua Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 187 Equipamento Caldeiras PERIODICIDADE _ ___ PROGRAMA DE INTERVEN O Limpeza de fios de g s xfx To mperacamne Ip ro Limpeza c mara de combust o Limpeza do tubular Li
103. de ser ligada caldeira permitindo desta forma transformar uma caldeira convencional numa caldeira de condensa o permitindo poupan as de energia na ordem dos 17 Por vezes tamb m s o colocados economizadores entre a sa da dos gases e a chamin de modo a recuperarem a energia dos fumos para aquecimento da gua de alimenta o das caldeiras que pode traduzir numa redu o do consumo da ordem de 2 a 4 5 A tend ncia actual na climatiza o para o uso de caldeiras que utilizem combust veis gasosos devido s vantagens na sua condu o e na menor emiss o de gases poluentes Em compara o com as caldeiras a fuel leo as caldeiras a g s t m menores custos de investimento devido essencialmente a menor custo de aquisi o de um queimador a g s comparativamente com um a fuel leo da mesma pot ncia em virtude da sua menor complexidade inexist ncia dos equipamentos auxiliares necess rios com o fuel leo como armazenagem aquecimento bombagem e filtragem menores restri es regulamentares que podem obrigar instala o de equipamento adicional unidades de despoeiramento dos gases da combust o do fuel leo por exemplo 38 As caldeiras a g s t m por sua vez menores custos de manuten o devido sobretudo a menores custos de manuten o dos queimadores a g s por compara o com os queimadores a fuel leo menores custos de manuten o das pr prias caldeiras devido combust
104. desempenho dessas instala es e prolongamento da sua vida til contribuindo assim para atingir os objectivos europeus nas tr s reas principais Aumentar a efici ncia energ tica dos edif cios Reduzir as emiss es de CO2 Garantir uma maior protec o do utilizador s quest es t cnicas intr nsecas ao seu equipamento distribui o de energia ventila o aquecimento ar condicionado elevadores escadas rolantes infra estruturas etc exig ncias de seguran a detec o e combate contra inc ndio sa da de emerg ncia videovigil ncia sistemas anti intrus o etc particularidades de edif cios como hot is hospitais escolas etc com requisitos funcionais espec ficos limpeza desinfec o etc juntam se hoje exig ncias legais de controlo da qualidade do ar interior QAI e de racionaliza o dos consumos de energia que no seu conjunto exigem uma abordagem de gest o t cnica s lida e abrangente 1 Obviamente o desempenho energ tico dos edif cios n o poder ser mantido em toda a vida til do edif cio e das suas instala es se n o forem tomadas medidas desde a sua concep o e entrada em servi o para a sua manuten o preventiva A nova legisla o no mbito da efici ncia energ tica e da QAI dos edif cios em particular o RSECE Regulamento dos Sistemas Energ ticos de Climatiza o em Edif cios 2 veio refor ar esta tend ncia uma vez que coloca um conjunto de n
105. devidamente credenciadas para o efeito A gest o dos contratos realizada pelo TRF O acompanhamento no terreno realizado pelo Encarregado Geral de Manuten o 167 3 Plano de Manuten o 3 1 Estrutura O plano de manuten o dever ser efectuado pelo T cnico Respons vel de Funcionamento das instala es de AVAC e dever estar de acordo com o disposto no Decreto de Lei 79 2006 de 4 de Abril RSECE Do Plano de Manuten o Preventiva devem constar Ponto 3 Art 19 DL 79 2006 A identifica o completa do edif cio e sua localiza o A identifica o e contactos do t cnico respons vel A identifica o e contactos do propriet rio e se aplic vel do locat rio A descri o e caracteriza o sum ria do edif cio e dos respectivos compartimentos interiores climatizados com a indica o expressa e do tipo de actividade nele habitualmente desenvolvida e do n mero m dio de utilizadores distinguindo se poss vel os permanentes e ocasionais e da rea climatizada total e da pot ncia t rmica total A descri o detalhada dos procedimentos de manuten o preventiva dos sistemas energ ticos e da optimiza o da QAI em fun o dos v rios tipos de equipamentos e das caracter sticas espec ficas dos seus componentes e das potenciais fontes poluentes do ar interior A periodicidade das opera es de manuten o preventiva e de limpeza O n vel de qualific
106. di es de funcionamento Caso os 3 chiller s voltem a entrar nos planos de produ o de gua refrigerada primeiro seria aconselh vel uma revis o geral seguindo se um plano de manuten o semelhante ao que se encontra no Anexo IV Por sua vez a manuten o preventiva do chiller novo da Trane feita semestralmente pela marca Baseando se na check list existente ver Anexo IV o autor prop e a utiliza o das duas equipas de manuten o a equipa de Manuten o do edif cio respons vel pelas interven es mensais e bimestrais e a equipa de t cnicos especializados da empresa subcontratada respons vel pelas interven es mais espec ficas com periodicidade semestral e anual Foi ainda adicionado lista de interven es uma an lise anual do leo A lubrifica o al m de outras fun es permite como se sabe uma ac o de lavagem promovendo a remo o de part culas contaminantes presentes nos pontos de lubrifica o e seu transporte para deposi o nos carters ou aprisionamento em filtros minimizando o calor produzido por atrito reduzindo o desgaste melhorando o seu rendimento mec nico 120 Torres de arrefecimento A manuten o preventiva das torres de arrefecimento feita actualmente pela mesma empresa que faz a manuten o dos chiller s RC Na opini o do autor n o se justifica que a manuten o das torres seja executada pela empresa subcontratada uma vez que n o vem acrescentar novos proced
107. dimens es e a massa do elemento termosens vel a temperatura diferencial do ar envolvente e a temperatura de opera o do sprinkler e a velocidade com que os gases aquecidos do fogo passam pelo elemento accionador do sprinkler podem retardar o accionamento do seu elemento termosens vel Os sistemas de sprinklers s o muito eficientes mas quando eles n o funcionam a causa mais comum simplesmente o facto da v lvula de alimenta o de gua estar fechada Em aproximadamente 33 dos casos investigados pela NFPA o mau funcionamento do sistema de sprinkler esteve directamente ligado a uma v lvula fechada 55 Isso por si s j demonstra que as v lvulas fechadas constituem um grande problema e que a sinaliza o da posi o aberta ou fechada e a inspec o constante s o de fundamental import ncia para que o sistema esteja sempre em condi es plenas de utiliza o numa situa o de emerg ncia No que toca manuten o de acordo com as orienta es da NFPA 13 NFPA 25 entre outras existem planos de manuten o para cada um dos dispositivos que fazem parte de um sistema autom tico de extin o As opera es de inspec o teste e manuten o devem ser realizadas por pessoal com compet ncias para tal seguindo uma check list indicada para cada equipamento Trata se de opera es simples mas que n o devem ser negligenciadas 81 4 3 4 2 Princ pio de funcionamento de um sistema de sprinklers
108. do desgaste do equipamento Outro exemplo de aumento da efici ncia a exist ncia de sondas de luminosidade interior e exterior que permitem adequar a ilumina o luminosidade existente Como principais desvantagens de um SGTC temos o seu elevado custo inicial assim como o custo associado manuten o do pr prio sistema que geralmente fica a cargo da empresa que instalou o sistema 99 5 Caso particular do edif cio Atrium Saldanha 5 1 Caracter sticas do edif cio Projecto de arquitectura da autoria do conceituado Arquitecto Ricardo Boffil o edif cio Atrium Saldanha encontra se no segmento de topo dos edif cios de escrit rios e com rcio da capital sendo hoje um cone no imagin rio cosmopolita de Lisboa A excelente qualidade deste edif cio com caracter sticas de constru o materiais e equipamento excepcionais e uma localiza o privilegiada em rela o a transportes redes vi rias com rcio de lazer e cultura valeu lhe um conjunto de pr mios nomeadamente Pr mio Excelente em Concep o Arquitect nica Integrada e Desenho de Interiores 1997 Pr mio O Melhor Empreendimento do ano 1997 Pr mio Ambelis 1997 Pr mio Secil de Engenharia Civil 1999 Pr mio Valmor e Municipal de Arquitectura 2001 100 Tipologia Escrit rios 9 pisos 27 000 m Centro Comercial 3 pisos 13 000 m Estacionamento 6 pisos subterr neos 30 000 m 815 luga
109. do s cilindro s o qual se move devido for a que lhe transmitida pelo leo injectado a elevada press o pelo grupo electrobomba Este tipo de elevadores apresenta como grande vantagem o facto da localiza o da casa de m quinas ser muito flex vel visto o leo ser transmitido do grupo hidr ulico para o s cilindro s atrav s da tubagem Em virtude destes elevadores n o possu rem contrapeso a pot ncia necess ria para mover a cabina no sentido ascendente duas a quatro vezes maior que a pot ncia de um elevador de accionamento el ctrico No entanto no sentido descendente a pot ncia quase nula uma vez que o movimento originado atrav s do retorno do leo por efeito de gravidade Existem dois tipos de elevadores hidr ulicos a n vel de impuls o impuls o directa e impuls o diferencial Hidr ulicos de impuls o directa Neste sistema o mbolo est acoplado directamente cabina lateralmente ou por baixo da mesma Salvo no caso de elevadores de pequeno curso 3 a 4 metros necess rio construir um furo por baixo do n vel de po o para o alojamento do cilindro mbolo o que encarece a instala o e apresenta problemas de infiltra es de gua Utiliza se principalmente para elevadores industriais de pequeno curso e grande carga ou para elevadores panor micos de pequeno curso 89 Hidr ulicos de impuls o diferencial Neste sistema o mbolo situa se numa lateral da cabina No seu funcionamento
110. do serem equipamentos espec ficos que requerem um estudo bastante aprofundado do seu princ pio de funcionamento de modo a que se consiga ter uma percep o das interven es a serem adoptadas na sua manuten o Para estes equipamentos a an lise baseou se nas check lists do Plano de Manuten o do edif cio Da mesma maneira verificaram se algumas dificuldades na an lise de algumas tarefas de manuten o preventiva executadas pela Manuten o do edif cio uma vez n o serem seguidos os respectivos procedimentos de manuten o que fazem parte do Plano de Manuten o Estes equipamentos s o aqueles que apresentam actualmente uma maior preocupa o em termos da sua Manutibilidade e que requerem por isso uma interven o do tipo SOS de modo a que possam ser repostos num estado que lhes permita novamente alcan ar a fun o requerida e contribu rem para a efici ncia energ tica do edif cio Para a manuten o de equipamentos e sistemas com tecnologia muito avan ada e que requer pessoal especializado como o caso dos Chillers Caldeiras Grupo Gerador Elevadores e escadas rolantes etc justifica se a subcontrata o de empresas especializadas ao contr rio de outros equipamentos cuja manuten o podia ser executada pela equipa de manuten o do edif cio que re ne conhecimentos e experi ncia suficiente para a executar 133 O SGTC instalado no edif cio seria em situa es normais ou seja com todos os seus
111. dustriais novos ou existentes aos novos geradores de calor incluindo as instala es de aquecimento el ctrico de gua 69 10 Por geradores de calor entende se nomeadamente as caldeiras de gua as caldeiras a vapor os geradores de ar quente incluindo os componentes e nomeadamente o equipamento de combust o adequado ao tipo de combust veis f sseis utilizados Os geradores combinados electricidade calor utilizados nos edif cios s o igualmente considerados geradores de calor neste caso a taxa de rendimento m nima deve dizer respeito ao conjunto do rendimento energ tico 144 Directiva 90 396 CEE de 29 de Junho de 1990 relativa aproxima o das legisla es dos Estados Membros respeitantes aos aparelhos a g s Foi alterada de modo substancial pela directiva 2009 142 CE de 30 de Novembro de 2009 relativa aos aparelhos a g s 70 A presente directiva aplica se aos aparelhos que queimam combust veis gasosos utilizados para cozinhar aquecer o ambiente produzir gua quente refrigerar iluminar ou lavar e que t m quando aplic vel uma temperatura normal de gua n o superior a 105C a seguir designados aparelhos a dispositivos de seguran a de controlo e de regula o bem como aos subconjuntos que n o os queimadores com ventilador e os geradores de calor equipados com tais queimadores destinados a serem incorporados num aparelho a g s ou montados para a constitui o de um
112. e Escrit rios 9 pisos Piso 3 ao Piso 11 aproximadamente 29 000 m 170 3 7 Tipos de actividades desenvolvidas O edif cio constitu do por 12 pisos superiores e 6 inferiores com as seguintes ocupa es por piso e Pisos 6 a 1 Estacionamento e reas t cnicas e Pisos0a2 Galeria comercial e Pisos3a 11 reas administrativas com algumas reas t cnicas e Piso 12 Cobertura Piso t cnico com ocupa o humana tempor ria onde se situam os equipamentos de AVAC central t rmica e radiador do grupo de emerg ncia 3 8 N mero m dio de utilizadores A ocupa o do Atrium Saldanha vari vel em fun o dos pisos e dos dias da semana Contudo para o c lculo do efectivo total poder se considerar uma ocupa o m dia de 130 pessoas por piso nas reas de escrit rios e de 400 pessoas por piso na Galeria Comercial As reas t cnicas e de estacionamento a ocupa o de aproximadamente 20 pessoas por piso na situa o mais desfavor vel isto ao in cio da manh e ao fim da tarde Apresenta se no quadro da p gina seguinte a distribui o de pessoas por piso e o Efectivo Total do Edif cio Pisos Designa o Ocupa o prevista 3all reas administrativas 1200 0a2 Galeria Comercial 1200 6a l Estacionamento 120 Efectivo Total 2520 A Galeria Comercial possui um sistema denominado por Footfall que permite saber em qualquer instante quantas pessoas
113. e Manuten o EN13306 o conjunto estruturado de tarefas que compreendem as actividades os procedimentos os recursos e a dura o necess ria para executar a manuten o Termos Relativos aos Bens Bem EN13306 qualquer elemento componente aparelho subsistema unidade funcional equipamento ou sistema que possa ser considerado individualmente Nota Um n mero de bens por exemplo um conjunto de bens ou uma amostra pode ele pr prio ser considerado como um bem 179 Propriedade dos Bens Disponibilidade EN13306 aptid o de um bem para estar em estado de cumprir uma fun o requerida em condi es determinadas em dado instante ou durante determinado intervalo de tempo assumindo que assegurado o fornecimento dos necess rios meios exteriores Fiabilidade EN13306 aptid o de um bem para cumprir uma fun o requerida sob determinadas condi es durante um dado intervalo de tempo Manutibilidade EN13306 aptid o de um bem sob condi es de utiliza o definidas de ser mantido ou reposto num estado em que possa cumprir uma fun o requerida depois de lhe ser aplicada manuten o em condi es determinadas utilizando procedimentos e meios prescritos Vida til EN13306 intervalo de tempo em condi es determinadas que se inicia num determinado instante e termina quando a taxa de avarias assume valores inaceit veis ou quando o bem considerado irrepar vel na sequ
114. e tipo diverso faz com que a n vel nacional e a n vel comunit rio tenha vindo a ser promulgado nas ltimas d cadas um conjunto de regulamentos directivas e normas que limitam as solu es poss veis s tecnicamente aceit veis Um regulamento ou uma Directiva Comunit ria obrigat rio em qualquer caso e o seu n o cumprimento leva aplica o de san es coimas encerramento das instala es p e Uma norma nacional ou CE apenas obrigat ria caso esteja expl cito no caderno de encargos que deve ser seguida 5 Uma nota t cnica um documento que deve ser utilizado dentro dum princ pio de boa pr tica servindo frequentemente como refer ncia para formas de procedimento que garantem uma correcta concep o montagem ou utiliza o Actualmente existe uma tend ncia na EU para tornar obrigat rios os procedimentos constantes em diversas normas EN atrav s de Directivas do Concelho e do Parlamento Europeu Estas Directivas t m que ser cumpridas em todos os Estados Membros ou seja que a norma EN transforma se num regulamento em termos de obrigatoriedade Os regulamentos e as normas que t m vindo a ser elaborados no dom nio da energia de edif cios visam essencialmente o consumo de energia a polui o associada a esse consumo em alguns casos e a seguran a das pessoas que utilizam o edif cio Os regulamentos e as normas que t m vindo a ser elaborados no dom nio da seguran a visam os efeitos da climatiza o
115. ecirculado para depois ser ent o introduzido no ambiente 30 Sistemas tudo refrigerante Por fim nos sistemas tudo refrigerante o fluido que circula em todo o sistema o refrigerante ou seja o fluido frigorig neo Os sistemas VRV split e multi split e aparelhos de janela s o exemplos que est o inclu dos neste grupo 4 1 3 3 Sistemas centralizados a 4 tubos e 2 tubos Os sistemas centralizados a 4 tubos consistem numa central t rmica que possui um produtor de gua refrigerada e um produtor de gua quente As idas e retornos destes circuitos fechados constituem os 4 tubos como foi dito anteriormente As temperaturas de regime normalmente adoptadas s o gua refrigerada 7 C ida e 12 C de retorno gua quente 48 C ida e 43 C de retorno em sistemas que usem bombas de calor e 80 70 C ida e 70 60 C de retorno em sistemas que utilizam caldeiras 2 A grande vantagem operacional dos sistemas a 4 tubos a sua disponibiliza o simult nea de aquecimento e arrefecimento A sua maior desvantagem consiste no consumo energ tico caso esse processo n o seja efectuado com recupera o atrav s de bombas de calor constru das para essa situa o concreta Os sistemas centralizados a 2 tubos s o id nticos aos anteriores mas s t m a possibilidade de aquecer ou arrefecer sem ser em simult neo Estes sistemas necessitam de algumas horas ou dias para a mudan a do sistema de quente para frio e vice ver
116. eja o funcionamento dos aparelhos a g s e a qualidade do ar interior 152 Seguran a contra inc ndios em edif cios SCIE No que diz respeito a sistemas de seguran a contra inc ndio existe hoje em dia um conjunto de decretos de lei que estabelecem as medidas de seguran a a observar nos diferentes tipos de edif cios existentes como se pode observar na tabela seguinte Tabela A3 Legisla o relativa a seguran a contra inc ndios em edif cios DOCUMENTO ASSUNTO DESCRI O OBSERVA ES Decreto de lei N 220 2008 de 12 de Novembro Seguran a contra inc ndios em edif cios RJ SCIE Aprovou o regime jur dico da seguran a contra inc ndios em edif cios Portaria N 1532 2008 de 29 de Regulamento t cnico de seguran a contra inc ndio em Regulamenta o t cnica das condi es de seguran a contra D b ss ARS Eid i BOSA edif cios RT SCIE inc ndio em edif cios e recintos Crit rios t cnicos para determina o Despacho n 2074 2009 Densidade de carga da densidade de carga de inc ndio modificada Portaria N 64 2009 de 22 de Janeiro Credencia o de entidades pela ANPC Regime de credencia o de entidades pela ANPC para a emiss o de pareceres realiza o de vistorias e de inspec es das condi es de seguran a Portaria N 610 2009 de 8 de Junho Sistema inform tico Regulamenta o funcionamento do sistema inform tico Por
117. emas t cnicos que se prendem com o isolamento dos enrolamentos do alternador e seguran a de opera o Esta uma das raz es da tens o nos alternadores n o ultrapassar 25 kV 39 Ser ent o necess rio recorrendo se aos transformadores elevar a tens o sa da dos geradores para 220 kV 400 kV etc sa da dos geradores das centrais de produ o de modo a tornar o transporte economicamente vi vel e baix la para 230V 400V antes de se distribuir a energia e permitir a utiliza o por parte dos consumidores finais em baixa tens o Os transformadores s o aparelhos electromagn ticos que t m a fun o de elevar ou baixar a tens o permitindo assim a utiliza o de energia el ctrica adequada por parte dos consumidores enquanto que os PTs s o as instala es el ctricas onde se encontram os transformadores est ticos rg o de protec o corte comando medida das linhas de distribui o bem como os respectivos equipamentos que permitem a compensa o de pot ncia baterias de condensadores e compensadores s ncronos Os transformadores entre outras vantagens diminuem assim os custos de explora o das redes de distribui o de energia el ctrica e por isso os seus respectivos PT s necessitam da elabora o de um rigoroso plano de manuten o preventiva Desta forma a explora o e a manuten o dos PTs est bem definida segundo procedimentos e condi es de seguran a regulamentadas por diversas legis
118. ente que ultrapassam os limites de uma propriedade particular alimentadas por uma rede p blica em m dia ou baixa tens o respectivamente e Instala es do tipo C 5 Categoria Instala es el ctricas abastecidas a partir da rede p blica de distribui o em baixa tens o e instala es de car cter permanente com produ o pr pria em baixa tens o at 100 kVA se de seguran a ou de socorro A responsabilidade t cnica pela elabora o de projectos execu o e explora o de instala es el ctricas de servi o particular obriga inscri o pr via respectiva na Direc o Regional de Economia DRE com compet ncia na rea de resid ncia habitual As actividades descritas devem ser realizadas de acordo com o Estatuto do T cnico Respons vel por instala es el ctricas de servi o particular aprovado pelo Decreto Regulamentar n 31 83 de 18 de Abril O Estatuto do T cnico Respons vel foi recentemente alterado pelo Decreto de lei n 229 2006 de 24 de Novembro 34 Resumidamente no que diz respeito aos t cnicos respons veis pelo projecto s podem ser t cnicos respons veis pelo projecto de instala es el ctricas os engenheiros electrot cnicos e os engenheiros t cnicos da especialidade de electrotecnia Tratando se de instala es el ctricas de concep o simples a responsabilidade pode ser assumida por electricistas que provem ter compet ncia para o efeito e possuam habilita o considerada apropr
119. entos desfavor veis como por exemplo O clima laboral da empresa pode ser afectado se os trabalhadores da empresa n o entenderem as raz es do recurso subcontrata o A manuten o executada localmente estimula a forma o e a actualiza o da equipa de manuten o permite um melhor conhecimento dos problemas t cnicos ocorridos e facilita a sensibiliza o dos operadores para uma melhor utiliza o dos equipamentos Dificuldade em garantir a presen a das equipas subcontratadas no momento em que realmente s o necess rias Este um dos graves problemas com a subcontrata o A sua solu o passa pelo planeamento e programa o das necessidades de manuten o e pelo controlo apertado da realiza o dos trabalhos 128 No edif cio Atrium Saldanha a manuten o de grande parte das instala es t cnicas executada por empresas subcontratadas especializadas nomeadamente Chiller Trane 3 Chiller s RC e torres de arrefecimento Caldeiras Grupo Gerador de Emerg ncia Quadro Geral de Baixa Tens o QGBT Central de bombagem de gua contra inc ndios e hidropressora An lises e tratamentos de guas Elevadores e escadas rolantes Central de inc ndios SGTC Uma vez que se tratam de equipamentos e sistemas de elevada import ncia com tecnologia muito avan ada em que a sua manuten o requer pessoal especializado e equipamentos dispendiosos fora do alcance da Manuten
120. er odo de tempo em intervalos de uma hora em modo autom tico Por outro lado caso existam valores elevados de mon xido de carbono em algum desses pisos a central de inc ndios d automaticamente ordem de comando para que os ventiladores desse piso entrem em funcionamento Al m da central de inc ndios os ventiladores ainda podem ser comandados em modo manual ou atrav s do Quadro de Bombeiros Devido ao mau estado de alguns equipamentos de campo como por exemplo os registos modulantes sondas e algumas v lvulas o SGT n o funciona nas devidas condi es Um exemplo disso s o as avarias dos registos modulantes das UTAs que como j referido anteriormente faz com que estas funcionem como UTANs O SGT deixa assim de poder fazer a gest o do ar novo uma vez n o ser poss vel realizar a mistura controlada do ar recirculado com o ar novo ou o bypass do ar de exaust o que permitia uma redu o significativa do consumo energ tico e do desgaste do equipamento Desse modo ainda se contribu a para a optimiza o da manuten o e evidentemente de toda a instala o de AVAC do edif cio Para optimizar o SGT do edif cio seria ent o necess rio a repara o dos registos modulantes e manuten o limpeza da grande maioria das sondas existentes que apresentam alguma sujidade acumulada o que se traduz normalmente em leituras deficientes e consequentes arranques e paragens desnecess rias de certos equipamentos 117 Na tabela 5 1 resumem
121. eriosa Imp e se assim um estudo cuidadoso da instala o para escolher o tipo de compensa o apropriado existindo para isso tr s m todos mais usuais 1 Compensa o geral ou central 2 Compensa o por grupo 3 Compensa o individual O primeiro normalmente o caso de maior interesse e o que mais correntemente usado Na maior parte dos grandes edif cios a compensa o feita entrada da instala o ou seja no QGBT onde se instala uma bateria de condensadores central Neste caso a bateria est em servi o durante o tempo de funcionamento da instala o Esta solu o interessa a instala es de m dia pot ncia em que o valor elevado que toma a utiliza o anual da pot ncia instalada conduz a uma r pida amortiza o do investimento de compensa o Por sua vez a compensa o por grupos e individual utilizam se muito quando as dist ncias entre o PT e os edif cios que alimenta s o elevadas ou quando existem equipamentos muito potentes e igualmente distantes como no caso das instala es industriais 39 4 2 4 4 Vantagens da compensa o do factor de pot ncia A compensa o do factor de pot ncia pode trazer ao utilizador in meras vantagens Quer essas vantagens sejam de ordem t cnica quer econ mica traduzem se sempre por uma melhoria da rentabilidade da instala o e ainda mais importante salientar na maior parte dos casos os resultados obtidos amortizam rapidamente o custo e a monta
122. es insufla o extrac o e retorno Verifica o dos registos e acerto dos caudais de ar se necess rio Verifica o e teste da aparelhagem de controlo montada nas condutas de ar Verifica o do funcionamento e acerto dos equipamentos de regula o de temperatura ambiente Medi o e registo das temperaturas de ar nas condutas no ambiente e correc o se necess rio Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 195 Equipamento Posto de Transforma o A PERIODICIDADE O FrooramapemteRvencho forero em rm en TE TET remsronmomesn cmios J f Verificar o funcionamento geral e pesquisa de anomalias ru dos e sobreaquecimentos Termografia ap s montagem de janelas de inspec o fornecimento fora do mbito do contrato reaperto de contactos el ctricos se necess rios Limpeza geral contactos isoladores etc Reaperto de contactos el ctricos Verifica o do estado dos contactos e terminais el ctricos Teste do alarme de temperatura Teste do disparo t rmico Medi o da resist ncia de isolamento de cablagem Medi o da resist ncia de terra Verifica o aplica o e lubrifica o do equipamento comando fechaduras e portas Veri
123. es interiores dependendo da marca pode ser superior a 30 25 Figura 4 2 Exemplo de um sistema modular VRV numa zona open space 13 Por vezes tamb m s o designados por sistemas semi centralizados Esta defini o interpretada por uns como sendo um sistema que serve v rios espa os distintos do edif cio mas por outros interpretado como sendo um sistema em que se combinam as caracter sticas de um sistema centralizado com as de um sistema individual Um exemplo o sistema constitu do por unidades individuais em que o condensador arrefecido por um circuito de gua que percorre todo o edif cio ver Figura 4 3 A utiliza o do termo semi centralizado deve ser evitada uma vez que existe assim um circuito que serve a totalidade do edif cio o circuito de gua e simultaneamente um conjunto de unidades individuais Figura 4 3 Exemplo de um sistema semi centralizado 12 26 O sistema multi split constitu do por uma unidade exterior e diversas unidades interiores at um m ximo de 9 unidades e dependendo do fabricante serve geralmente uma zona open space ou um n mero reduzido de espa os A sua classifica o depende dos autores uns classificam no como sendo semi centralizado na medida de que se trata de um sistema que pode servir espa os distintos embora o n mero de espa os que podem ser climatizados seja reduzido outros consideram no como sistema modular uma vez que pode se
124. f cios 70 Directiva 78 170 CEE de 13 de Fevereiro de 1978 relativa ao rendimento dos geradores de calor 71 Directiva 2009 142 CE de 30 de Novembro de 2009 Online Cita o 31 de Mar o de 2011 http eur lex europa eu LexUriServ LexUriServ do uri 0J L 2009 330 0010 0027 pt PDF 72 Directiva 90 396 CEE de 29 de Junho de 1990 relativa aproxima o das legisla es dos Estados Membros respeitantes aos aparelhos a g s 73 Directiva 92 42 CEE de 21 de Maio de 1992 Online Cita o 31 de Mar o de 2011 http eur lex europa eu LexUriServ LexUriServ do uri CONSLEG 1992L0042 20080321 pt PD F 212 74 Directiva 2006 42 CE de 17 de Maio de 2006 Online Cita o 4 de Abril de 2011 http eur lex europa eu LexUriServ LexUriServ do uri 0J L 2006 157 0024 0086 PT PDF 75 Portaria N 949 A 2006 de 11 de Setembro Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o 76 Certiel certiel mais trimestral Apresenta o P blica Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o RTIEBT 2006 pp 4 5 77 Hexaf sica Sociedade de Engenharia Electrot cnica Lda Online 7 de Abril de 2011 http www hexafasica com pt servicos ensaios ited 78 Ordem dos Engenheiros Online 7 de Abril de 2011 http www ordemengenheiros pt pt centro de informacao pareceres e propostas decreto lei n o 123 2009 79 ANACOM Online 7 de Abril de 2011 http www anacom pt render jsp category
125. fera o das tecnologias web comum as interfaces SCADA permitirem o acesso remoto via internet browser Deste modo pode se criar um posto de comando PC em qualquer ponto do edif cio onde a rede do SGTC chegue ou mesmo fora deste atrav s da internet 98 vm va er pt ia X iba a p a vera orar poa 4 pi A aje sewa Aoa Figura 4 41 Controlo e monitoriza o de uma UTA atrav s de um SGTC 63 Um edif cio equipado com um SGTC apresenta desde logo uma vantagem em termos de manuten o Essa vantagem come a logo na forma como os equipamentos de um edif cio s o usados pois podemos racionalizar e optimizar o tempo de funcionamento dos equipamentos Outra vantagem a redu o das inspec es de rotina pois o SGTC est permanentemente a monitorizar toda a instala o A exist ncia de um SGTC possibilita optimizar o funcionamento dos equipamentos pois permite uma maior flexibilidade e adequa o do seu funcionamento s necessidades Um exemplo disso s o os equipamentos de AVAC Podemos definir programas hor rios dentro dos quais as UTAS funcionam al m disso podemos adequar o funcionamento dos ventiladores s necessidades de arrefecimento e aquecimento A exist ncia de sondas de temperatura e humidade em diversos pontos e a defini o de diversos programas de funcionamento consoante a poca do ano s o formas de o fazer Esta optimiza o permite uma redu o de energia consumida e
126. fica o dos apetrechos de manobra e seguran a chave extintor tapete de borracha luvas equipamento de 1 s socorros e sinaliza o de risco BATERIAS DE CONDENSADORES QGBT Verificar o funcionamento geral e pesquisa de anomalias ru dos contactores etc Termografia reaperto de contactos el ctricos se necess rio Limpeza geral e reapertos Verifica o afina o do rel varim trico Limpeza da sua envolvente Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio 196 Equipamento Grupo Gerador A PERIODICIDADE _ PROGRAMA DE INTERVEN O emn e e Arranque em carga e verificar funcionamento geral e B pesquisa de anomalias fugas ru dos n veis etc Arranque em vazio e verificar funcionamento A geral velocidade de rota o tens o e frequ ncia do alternador Verificar carregador autom tico das baterias ill laxjxl Verificar estado de carga e n veis das baterias li dl Verificar e rectificar a tens o do alternador e frequ ncia Verificar actua es dos rel s e contactores do inversor e comando Verifica o dos n veis de leo do motor e do l quido de arrefecimento Inspec o das bombas de gas leo autom tica e lili manual Verifica o de exist ncia de vibra
127. fina o excessiva a ponto de alterar drasticamente o funcionamento do sistema situa es designadas geralmente por avaria Engloba a repara o de acidentes ocorridos e avarias mec nica el ctrica ou outra Trata se de trabalhos imprevistos ocasionais cuja execu o invoca fundamentalmente a capacidade t cnica do executante quer na execu o quer principalmente na fase de detec o a partir da queixa do utente do equipamento 11 A selec o de actua o dos tr s tipos de manuten o faz se utilizando como crit rio a forma de actua o provis ria ou definitiva sistem tica ou n o sistem tica experi ncia ou campanha ver figura 3 1 14 3 4 Tipos de manuten o Vs fiabilidade A figura 3 2 apresenta a curva da banheira ou curva de mortalidade que nos d a taxa de avaria de um sistema em fun o do seu tempo de funcionamento nas tr s fases rodagem vida til e envelhecimento ou desgaste Manuten o curativa 5 correctiva Manuten o preventiva Taxa de Avarias commissioning Rodagem Envelhecimento Vida til Figura 3 2 Tipos de manuten o na curva de mortalidade Efectivamente na fase inicial da sua vida ou seja durante a fase da rodagem commissioning a taxa de avarias de um componente ou sistema relativamente elevada devida na maior parte dos casos a erros de projecto falhas de montagem incorpora o de componentes defeit
128. gas mais sens veis com uma alimenta o el ctrica limpa 13 Perturba es na alimenta o el ctrica tais como perda de energia extin o redu o da tens o de alimenta o baixa de tens o ou ru do el ctrico sobretens es picos de tens o transit rios podem afectar a performance dos dispositivos electr nicos por isso importante que o fornecimento de electricidade seja est vel e limpo O ru do el ctrico excepto nos piores casos regra geral um evento n o vis vel mas resulta na maior amea a para as capacidades de funcionamento do equipamento electr nico e contribui para o desgaste prematuro dos componentes electr nicos Figura 4 26 Grupo gerador diesel CAT de 1875 kVA esquerda e diferentes tipos de UPS direita 52 53 74 4 3 Instala es de seguran a contra inc ndios Os edif cios e as habita es s o constitu dos por zonas destinadas quer perman ncia quer circula o de pessoas dentro do pr prio edif cio ou habita o e do interior para o exterior destes e vice versa fazendo se essa circula o de uma forma horizontal ou vertical e por zonas destinadas a armazenamento de materiais produtos e equipamentos O objectivo primordial da seguran a contra inc ndios a salvaguarda das vidas humanas Al m deste objectivo outros poder o surgir nomeadamente Facilitar a interven o dos meios de socorro exteriores Proteger os bens materiais com prio
129. gem dos condensadores Al m disso a instala o de compensa o junto s cargas permite realizar a explora o de toda a instala o em condi es nominais de funcionamento longe de constantes situa es de sobrecarga o que leva a uma redu o do n mero de avarias no sistema e ao consequente prolongamento da sua vida til Desde logo a adop o desta solu o traz como vantagens uma maior disponibilidade das instala es em virtude de serem menos frequentes as interven es dos servi os de manuten o e por outro lado custos menos elevados das eventuais repara es 61 4 2 5 Postos de transforma o As grandes centrais de produ o el ctrica encontram se a grandes dist ncias dos centros de consumo pelo que necess rio fazer o transporte da energia produzida Esta deve ser feita em alta tens o para que se tenha o m nimo de perdas e quedas de tens o nas linhas de transporte Existe no subsistema de transporte dois tipos de subesta es transportadoras consoante a sua fun o redutoras ou elevadoras e no subsistema de distribui o apenas subesta es redutoras de modo a permitir a utiliza o de energia el ctrica de forma segura por parte dos pequenos consumidores dom sticos comerciais pequenas industrias O ideal seria que na central o pr prio gerador alternador fornecesse directamente a energia ao n vel de tens o desejado para o transporte No entanto isso n o poss vel devido a probl
130. geral de uma metodologia comum para o c lculo do rendimento energ tico integrado dos edif cios Aplica o de requisitos m nimos para o rendimento energ tico dos novos edif cios e de alguns edif cios existentes aquando de obras de restauro Sistemas de certifica o para edif cios novos e existentes com base nos referidos requisitos e emiss o p blica de certificados de rendimento energ tico temperaturas interiores recomend veis e outros factores clim ticos de relevo em edif cios p blicos ou frequentados pelo p blico Inspec o e avalia o espec fica de caldeiras e instala es de aquecimento arrefecimento Esta directiva abrangia caldeiras com pot ncia nominal til superior a 10 kW e instala es centralizadas de ar condicionado com pot ncia nominal til de refrigera o superior a 12 kW onde a sua inspec o incid ria no consumo de energia e na limita o das emiss es de CO2 Esta proposta acabou por dar origem directiva 2002 91 CE de 16 de Dezembro relativa ao rendimento energ tico dos edif cios que est descrita a seguir 142 Directiva 2002 91 CE de 16 de Dezembro de 2002 relativo ao desempenho energ tico dos edif cios Esta directiva estava inserida no mbito das iniciativas comunit rias em mat ria de altera es clim ticas decorrentes dos compromissos assumidos no protocolo de Quioto e de seguran a do aprovisionamento energ tico Livro Verde ou seja na sequ ncia das
131. gy Assessment 211 61 Otis levator Company Online Cita o 28 de Julho de 2011 http www otis com site br OT DL Documents OT DL DocumentLibrary Gen2 20 Comfort CatalogoGen2Comfort pdf 62 Schindler Online Cita o 28 de Julho de 2011 http www schindler pt por 3100 pt 04 06 1 pdf 63 Who stuff works Online Cita o 28 de Julho de 2011 http ciencia hsw uol com br escadas rolantes1 htm 64 Reliance Industrial SCADA HMI system Online http www reliance scada com en success stories hvac visualization and control of hvac systems in digital park einsteinova in bratislava slovakia 65 Directiva 1993 76 CE de 13 de Setembro de 1993 relativa limita o das emiss es de CO2 atrav s do aumento da efic cia energ tica SAVE 66 Regulamento 2037 2000 do Parlamento e do Concelho de 29 de Junho de 2000 relativo s subst ncias que empobrecem a camada de ozono 67 COM 2000 247 final Plano de ac o para melhorar a efici ncia energ tica na Comunidade Europeia Online Cita o 30 de Mar o de 2011 http eur lex europa eu LexUriServ LexUriServ do uri COM 2000 0247 FIN PT PDF 68 COM 2001 226 final Proposta de directiva relativa ao desemprenho energ tico de edif cios Online Cita o 30 de Mar o de 2011 http eur lex europa eu LexUriServ LexUriServ do uri COM 2001 0226 FIN PT PDF 69 Directiva 2002 91 CE de 16 de Dezembro de 2002 relativo ao desempenho energ tico dos edi
132. h vel para este tipo de instala es a realiza o peri dica de an lises da gua das torres nomeadamente o rastreio de col nias de bact rias em especial da Legionella no m nimo anualmente mas em intervalos de tempo mais curtos caso haja perigo potencial para as pessoas nas proximidades como o caso de edif cios hospitalares cl nicas lares de 3 idade etc 46 Torres de arrefecimento de circuito fechado As torres de arrefecimento de circuito fechado assemelham se exteriormente s torres de arrefecimento de circuito aberto utilizando o mesmo princ pio destas para o arrefecimento da gua isto o arrefecimento obtido custa da evapora o da gua Existe no entanto uma importante diferen a entre estes dois tipos de torre Enquanto nas torres de circuito aberto a gua do circuito do condensador que evaporada nas torres de circuito fechado a gua evaporada exterior ao circuito do condensador Neste tipo de torre o circuito do condensador um circuito fechado sendo esta a raz o da designa o deste tipo de torres Como nas torres de circuito aberto as torres de circuito fechado tamb m podem ser de contracorrente ou de correntes cruzadas e podem ter de igual modo insufla o for ada do ar ou extrac o for ada do ar consoante a localiza o do ventilador Nas torres de circuito fechado a troca de calor feita num permutador No interior dos tubos do permutador circula a gua vinda do conde
133. ho Aprova o Regulamento T cnico Relativo ao Projecto Constru o Explora o e Manuten o das Instala es de G s Combust vel Canalizado em Edif cios Estabelece as condi es t cnicas a que devem obedecer o projecto a constru o e a explora o das instala es de g s combust vel canalizado em edif cios habitados Portaria N 362 2000 de 20 de Junho Inspec es e manuten o das redes e ramais de distribui o e instala o de g s Estabelece as regras aplic veis aos procedimentos a que devem obedecer as inspec es e a manuten o das redes e ramais de distribui o e instala es de g s Foi alterada pela portaria N 690 2001de 10 de Julho 151 Tabela A2 cont Legisla o relativa a instala es de g s natural e GPL DOCUMENTO ASSUNTO DESCRI O OBSERVA ES Redes e Ramais de distribui o de g s Decreto de lei N 125 97 de 23 de Maio Redes e ramais de distribui es alimentados com gases alimentados com gases combust veis da 3 fam lia Estabelece as disposi es relativas ao projecto constru o e explora o das redes e ramais de distribui o alimentadas com gases combust veis da 3 fam lia GPL Foi alterado pelo decreto de lei N 389 2007 de 30 de Novembro Portaria N 386 94 de 16 de Junho Projecto Constru o Explora o e Manuten o de Redes de Distribui o de Gases Combus
134. ho Limpeza do filtro de gua Limpeza e desobstru o do esgoto de condensados e verificar drenagem dos condensados Medi o e registo de temperaturas do ar entrada sa da An lise geral do estado de funcionamento do equipamento Inspec o e limpeza das p s do ventilador Verificar as fixa es da unidade Efectuar reapertos do motor e ventilador Verificar e testar o funcionamento das v lvulas 3 vias e 2 vias e term statos Verifica o de eventuais fugas de gua estado da tubagem e do isolamento t rmico Verifica o da estanquicidade de todas as v lvulas de seccionamento Limpeza geral do equipamento Beneficia o geral Retocar pontos de ferrugem Revis o geral de todos os sistemas e acess rios Preenchimento da ficha de manuten o Verificar consumos dos motores e comparar com os valores nominais Testar velocidades do ventilador Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 193 Equipamento Redes Hidr ulicas A PERIODICIDADE _ _ _ PROGRAMA DE INTERVEN O Verifica o do enchimento da instala o Verifica o dos apertos de juntas e liga es Verifica o de v lvulas Verifica o de eventuais fugas de gua Verifica o do funcionamento dos purgad
135. i o Um aspecto fundamental na gest o de stocks de pe as sobressalentes o da qualidade que se mede pelo custo de unidade de tempo de vida til da pe a ou seja a economia da gest o dos stocks nem sempre se faz comprando barato pois tamb m est em jogo um bom comportamento funcional e uma boa dura o O tempo de imobiliza o do equipamento bem como a m o de obra necess ria para a substitui o da pe a s o factores que tamb m se devem ter em considera o A determina o da quantidade de cada pe a que deve existir em armaz m assim o objectivo da gest o econ mica dos stocks No que diz respeito aos custos de stocks estes resultam de tr s tipos de despesas de aquisi o das pe as e consum veis de posse de stock e da ruptura de stock Os custos de aquisi o englobam os custos administrativos relacionados com o processo de aquisi o enquanto que os custos de posse de stock dizem respeito s pe as e materiais existentes em armaz m e que englobam duas parcelas fundamentais os encargos financeiros inerentes ao stock pre o de aquisi o mais encargos de empate de capital e as despesas de armazenagem espa o em armaz m parcela dos custos de funcionamento dos armaz ns perdas por roubo deteriora es etc Os custos de ruptura de stock dizem respeito aos inconvenientes directos e indirectos originados pela inexist ncia em stock das pe as ou materiais necess rios a uma repara o 18 Sob o p
136. i N 229 2006 de 24 de Novembro Estatuto do T cnico Respons vel por Instala es El ctricas de Servi o Particular 38 REN Rede El ctrica Nacional S A Online Cita o 7 de Junho de 2011 http www ren pt vPT Pages Homepage aspx 39 EDP Energias de Portugal S A Online Cita o 7 de Junho de 2011 http www edp pt pt Pages homepage aspx 40 Sistemas Electromec nicos Apontamentos ISEL 2010 41 Efacec Online Cita o 10 de Junho de 2011 http www efacec pt 42 EDP Distribui o Online Cita o 10 de Junho de 2011 http www edpdistribuicao pt 43 Electro Clara Online Cita o 5 de Junho de 2011 http www electroclara pt home php p 6 amp details 21 44 A L Correia Online Cita o 5 de Junho de 2011 http www alcorreia pt gf portfolio item 16 quadro el C3 A9ctrico para ventila WC3 A7HC3 A3o html 210 45 Luis Roriz IST Online Cita o 20 de Junho de 2011 http web ist utl pt luis roriz 46 Electr nica PT Online Cita o 20 de Julho de 2011 http www electronica pt com index php content view 256 169 47 PHILIPS Online Cita o 20 de Junho de 2011 http www philips pt index page 48 Tipos de L mpadas Vasco Santos Apontamentos ESTV Online Cita o 20 de Junho de 2011 http www estv 1pv pt PaginasPessoais vasco textos Fontes Lumin pdf 49 M rio Ferreira Alves ABC das M quinas El ctricas ISEP
137. iada As instala es el ctricas de concep o simples s o as de servi o particular do tipo C de pot ncia total prevista igual ou inferior a 50 KVA tendo o electricista a compet ncia t cnica de N vel II 35 36 55 Quanto execu o das instala es el ctricas podem ser t cnicos respons veis os engenheiros electrot cnicos e os electricistas que possuam habilita o considerada apropriada e tenham pelo menos 2 anos de experi ncia Os electricistas podem ser respons veis por qualquer instala o desde que n o incluam subesta es de transforma o ou de convers o e redes de alta tens o sendo lhes atribu do quanto compet ncia o N vel II Por fim na explora o de instala es de pot ncia nominal at 250 kVA e tens o at 30kV a responsabilidade pode ser assumida por engenheiros electrot cnicos e electricistas que possuam habilita o considerada apropriada e tamb m pelo menos 4 anos de experi ncia comprovada neste mbito sendo lhes atribu da uma compet ncia de N vel II 4 2 3 Distribui o de energia e liga o aos consumidores O sector el ctrico em Portugal pode ser dividido em cinco actividades principais produ o transporte distribui o comercializa o de electricidade e opera o dos mercados organizados de electricidade A electricidade produzida com recurso a diversas tecnologias e a diferentes fontes prim rias de energia carv o g s fuel gas leo gua vento
138. icidade e reaperto dos bucins que de acordo com a experi ncia de alguns t cnicos de manuten o podem chegar a durar uma d cada A central hidropressora de gua pot vel constitu da por duas electrobombas uma principal e uma outra auxiliar Inicialmente a manuten o preventiva da central hidropressora era realizada pela Manuten o do edif cio Actualmente esta tarefa desempenhada por uma empresa subcontratada com uma periodicidade trimestral n o trazendo na opini o do autor melhorias significativas comparativamente ao efectuado inicialmente pela equipa de manuten o do edif cio a qual realizava mensalmente uma inspec o geral a todo o sistema e anualmente uma manuten o geral que inclu a limpeza reapertos e aplica o de hidrofugante em todo o sistema Era assim realizada uma manuten o ainda mais activa sem custos de contrato e perfeitamente ao alcance de um t cnico de manuten o Unidades de Tratamento de Ar Como j foi dito anteriormente as UTAS contribuem para a qualidade do ar interior conforto t rmico e efici ncia energ tica de um grande edif cio Por isso estas s o sem d vida uma das instala es t cnicas existentes num edif cio que merecem um maior cuidado no que diz respeito sua manuten o Uma manuten o mais rigorosa com interven es pr ximas ser partida uma atitude a ter se em conta A manuten o das UTAS do Atrium Saldanha um pouco primitiva
139. idade do mesmo Os equipamentos de campo alimentados directamente pelas Unidades Controladoras Locais UCL s o alimentados a 24V AC e devem ser de baixo consumo Fazem parte de uma extensa lista de equipamentos de campo elementos como actuadores registos v lvulas sondas pressostatos rel s medidores de tens o interruptores etc 4 5 3 Interface Homem M quina A interac o entre o utilizador e o SGTC feita actualmente com recurso a um computador pessoal com uma interface SCADA Uma interface SCADA Supervisory Control and Data Acquisition permite aceder a toda a informa o em tempo real assim como mostrar alarmes registo de hist ricos gr ficos programas hor rios etc Permite visualizar avarias medi es e contagens modificar programas hor rios controlo manual de certos equipamentos como registos v lvulas ou bombas e envio de alertas por email ou SMS Esta interface desenvolvida para cada edif cio consoante a topologia e os equipamentos associados a este Para seguran a do sistema s o criados grupos de utilizadores que s t m acesso a determinadas opera es dentro do sistema Um exemplo disso um grupo de manuten o que tem acesso a visualiza o de toda a informa o permite o comando manual de alguns equipamentos e consegue reconhecer um alarme J o supervisor consegue ter acesso a toda a informa o e comandar tudo e limpar de uma s vez toda a lista de alarmes Actualmente com a proli
140. iferentes n veis de polui o desde a gua pot vel at guas negras Desta forma existem num edif cio electrobombas de guas sujas com s lidos em suspens o para bombagem de esgotos electrobombas autoaspirantes para movimenta o de gua de uso dom stico bombas recirculadoras para movimenta o do fluido t rmico num equipamento etc As bombas para l quidos podem ser classificadas em fun o do modo de funcionamento em bombas centr fugas bombas volum tricas rotativas bombas alternativas e bombas especiais Nos sistemas de AVAC s o utilizadas bombas centr fugas excepto em casos de caudal reduzido onde s o utilizados diversos tipos de bombas volum tricas rotativas A escolha de uma bomba merece um especial cuidado pois diversas bombas de uma mesma marca podem garantir as condi es pretendidas mas a efici ncia e portanto o consumo de electricidade pode ser bastante distinto consoante a solu o adoptada Assim para se obter o melhor desempenho da bombagem dever o ser escolhidas bombas com motor da classe EFF1 e que trabalhem pr ximo das condi es nominais ou seja que funcionem pr ximo da sua efici ncia m xima De forma a reduzir o consumo das bombas nos sistemas importante considerar a utiliza o de bombas com regula o de caudal Os princ pios de regula o de caudal s o semelhantes aos indicados para o caso dos ventiladores como se referiu anteriormente Actualmente muitos modelos de bombas centr fuga
141. ilindros geralmente entre 4 e 12 por quest es relacionadas com a regula o de capacidade e substitui o de fluidos frigorig neos come aram a ser menos utilizados Os dois principais tipos de chiller s o Chiller de compress o ou el ctrico Chiller de absor o Os chiller s de compress o utilizam um compressor mec nico usualmente accionado por um motor el ctrico de forma a aumentar a press o em determinada fase do ciclo termodin mico do sistema A desvantagem deste processo reside no seu relativamente elevado consumo energ tico O que distingue o funcionamento dos chiller s de absor o dos chiller s de compress o o facto de o primeiro ter como princ pio de base um compressor termoqu mico Os chiller s de absor o permitem produzir gua gelada a partir de uma fonte de calor utilizando para tal uma solu o de um sal e g LiBr num processo termoqu mico de absor o Os chiller s de absor o por sua vez subdividem se em dois tipos Chiller de absor o de queima directa nestes sistemas o calor necess rio ao processo obtido queimando directamente um combust vel tipicamente g s natural Chiller de absor o de queima indirecta nestes sistemas o calor necess rio fornecido na forma de vapor de baixa press o gua quente ou de um processo de purga quente 34 Os chiller s de absor o s o muitas vezes integrados em sistemas de cogera o de forma a permiti
142. ilumina o exterior ruas edif cios Descarga vapor s dio alta press o 100 S o usadas na ilumina o exterior em parques industriais e rodovias Dependendo do tipo as mais eficientes podem ter uma efic cia superior a 110 Descarga vapor de s dio baixa press o 155 Estas l mpadas emitem uma luz amarela e s o as l mpadas mais eficientes actualmente existentes Excepto nas l mpadas de pot ncia muito reduzida a efic cia da ordem de 150 ou superior podendo atingir um valor de 1773 Descarga vapor merc rio 45 S o usadas como l mpadas decorativas e para fins de ilumina o p blica T m o inconveniente de atra rem os insectos 68 Actualmente as l mpadas LED Light Emitting Diode s o uma alternativa ecol gica de elevada qualidade s l mpadas incandescentes Comparadas com as l mpadas convencionais as l mpadas economizadoras de energia utilizam menos energia para gerar a mesma quantidade de luz duram mais tempo e n o precisam de ser substitu das com tanta frequ ncia No futuro a tecnologia LED abrir o seu mundo a um mar de possibilidades de ilumina o sem precedentes 46 Por outro lado a l mpada de indu o electromagn tica apresenta uma inova o fundamental para o pr prio conceito de sistemas de ilumina o Trata se de uma fonte luminosa que apresenta interessantes aspectos pr ticos e de fiabilidade a sua dura o de vida de cerca de
143. ime ou seja s adquiridos quando forem necess rios decorrente de exig ncias do planeamento por exemplo um jogo de correias de transmiss o para a revis o dos ventiladores das UTAs s ter raz o para ter exist ncia em armaz m a pouca dist ncia dessa interven o em vez de se terem grandes quantidades em armaz m Isso verifica se por exemplo nos filtros de ar das UTAs que s o comprados algumas semanas antes da pr xima mudan a de filtros evitando desse modo ter em armaz m o elevado n mero de filtros que s o necess rios para cada mudan a A instala o de um software de gest o de manuten o seria certamente um aliado da Manuten o no que diz respeito gest o de stocks uma vez que al m de outros recursos permitiria como j foi referido anteriormente a organiza o dos materiais de manuten o n o s os de armaz m como tamb m outros necess rios para as tarefas de manuten o Os avisos de alerta quando se atingem n veis m nimos de stock permitiriam que n o se chegasse a uma situa o de ruptura de stock como se verifica algumas vezes 131 6 Conclus es A realiza o de um est gio desta natureza exige um estudo completo do princ pio de funcionamento das instala es t cnicas instaladas em grandes edif cios para que se possa compreender e fazer uma an lise dos procedimentos de manuten o preventiva a realizar na manuten o dos equipamentos O estabelecimento de uma pol tica de
144. imentos aos que eram realizados anteriormente pela pr pria Manuten o do edif cio Dado n o existir nenhum plano de manuten o preventiva para as torres de arrefecimento do edif cio o autor elaborou uma check list baseada nas interven es que normalmente s o realizadas para este tipo de instala es Assim para uma manuten o geral de todos os seus elementos constituintes ventilador equipamento de controlo e comando etc e limpeza interior e exterior proposta uma periodicidade semestral Como j referido anteriormente s o realizadas todos os meses por uma empresa subcontratada an lises da gua dos circuitos das torres de modo a controlar e monitorizar a presen a de Legionella Semanalmente um elemento da equipa de Manuten o do edif cio inspecciona os tr s sistemas de desinfec o e tratamento autom tico repondo nos dep sitos as quantidades necess rias dos respectivos produtos Caldeiras Como acontece com o chiller novo da Trane a empresa respons vel pela manuten o das caldeiras segue evidentemente os procedimentos de manuten o preventiva espec ficos de cada modelo Neste tipo de equipamentos pode se dizer que ningu m melhor para mexer se n o os t cnicos especializados Dentro da casa das caldeiras a Manuten o do edif cio apenas respons vel pela distribui o da gua quente ou seja pelos equipamentos que fazem parte da rede de distribui o de gua como por exemplo as sond
145. inadas quando um dos t cnicos de manuten o detecta a necessidade de repor stocks para restabelecer os n veis desejados ou atrav s do planeamento da manuten o por exemplo necess rio comprar os filtros de ar das UTAs para se substitu rem daqui a 2 meses A Manuten o procura garantir que o stock de materiais consum veis em armaz m se mantenha nos n veis mais baixos poss veis permitindo manter os n veis de servi os adequados ou seja manter o stock existente a n veis razo veis de modo a n o existirem atrasos nos trabalhos 130 H medida que os materiais de stock v o sendo usados a informa o do n mero de materiais utilizados na realiza o das tarefas de manuten o inserida nas ordens de trabalho OT e transmitida gest o da manuten o neste caso ao director de manuten o que avalia a necessidade de encomendar ou n o esse material O dimensionamento das quantidades a encomendar na maioria dos casos estabelecido por sensibilidade e baseado no planeamento da manuten o Tendo em conta que cerca de 90 do material de stock que se encontra em armaz m material consum vel ou seja material que se utiliza com frequ ncia optar por um sistema de stock Just In Time para este tipo de material n o seria vantajoso No entanto para materiais de desgaste correias de distribui o v lvulas filtros de ar etc j seria interessante do ponto de vista econ mico optar se por um sistema Just In T
146. interior de evaporador enquanto que no inverno passa se o inverso o equipamento exterior serve de evaporador e o interior de condensador No caso de se optar por unidades de arrefecimento utilizando sistemas de compress o de vapor a escolha de uma UPAR ou de uma UAA n o indiferente Dependendo da unidade escolhida a resposta do sistema o espa o necess rio ao transporte do fluido e as solu es de recupera o energ tica s o distintas Em termos gerais o recurso a UPARs prefer vel no caso de necessidades de arrefecimento elevadas varia es lentas da carga t rmica uso de sistemas de acumula o de energia Enquanto que o recurso a UAAs prefer vel no caso de necessidades de arrefecimento reduzidas r pida resposta do sistema a varia es de carga Figura 4 9 Sistema multi split com 1 unidade externa e 4 unidades internas 19 36 4 1 4 3 Caldeiras Os sistemas mais utilizados para aquecimento utilizam na sua maioria como gerador de calor ou caldeiras de gua quente ou bombas de calor As caldeiras podem ser classificadas de diferentes formas de acordo com a utiliza o prevista o tipo de fluido aquecido a fonte de energia utilizada a concep o o aproveitamento de calor No que diz respeito utiliza o as caldeiras s o geralmente agrupadas em tr s tipos caldeiras para aquecimento climatiza o processos industrias etc caldeiras de recu
147. ios As disposi es desta Directiva est o transcritas na legisla o portuguesa nos decretos de lei 78 2006 3 e 79 2006 4 de 4 de Abril o primeiro abordando o sistema de certifica o energ tica e os respectivos meios administrativos de controlo e o segundo a regulamenta o t cnica para o projecto e a explora o das instala es onde se inclui o RSECE que cont m requisitos espec ficos para a manuten o Existem assim tr s refer ncias importantes a ter em conta nesta rea Decreto de lei 78 2006 de 4 de Abril SCE Sistema Nacional da Certifica o energ tica e da qualidade do ar interior dos edif cios Decreto de lei 79 2006 de 4 de Abril RSECE Imp e um novo Regulamento dos Sistemas Energ ticos de Climatiza o em Edif cios Decreto de lei 80 2006 de 4 de Abril RCCTE Imp e um novo Regulamento das Caracter sticas de Comportamento T rmico dos Edif cios 13 E ss S q x E A a 3 a ke O regulamento inclui imposi es no que respeita condu o e manuten o das instala es t cnicas em particular no que respeita a planos de manuten o e manual de manuten o 148 As inspec es a realizar no mbito da certifica o energ tica pelo SCE n o se devem contudo resumir ao desempenho energ tico de caldeiras e instala es de ar condicionado Os sistemas de climatiza o devem tamb m assegurar uma boa qualidade do ar interior isentos de riscos para a sa de p blic
148. is 48 Existem assim casos em que necess rio um m todo de arranque alternativo baseando se todos na redu o da tens o de alimenta o O m todo de arranque em estrela tri ngulo utilizado em motores trif sicos e que proporcionam uma corrente igual a cerca de 1 3 do valor da corrente em arranque directo era o m todo de arranque 70 mais comum antes da utiliza o dos conversores electr nicos Actualmente j se encontram motores el ctricos com m todos de arranque mais sofisticados que permitem uma redu o do consumo energ tico em cerca de 30 como o caso dos arrancadores suaves e dos conversores electr nicos de pot ncia 39 48 Os motores ass ncronos funcionam a uma velocidade n que muito pouco varia e que depende basicamente da frequ ncia da tens o de alimenta o f e do n mero de p los p do motor 49 n rpm O controlo de velocidade dos motores de indu o poder ser efectuado por diversos m todos por varia o do n mero de p los por varia o da frequ ncia da tens o de alimenta o ou por varia o da tens o de alimenta o Os sistemas modernos de controlo de velocidade baseados em conversores electr nicos de pot ncia permitem controlar ao mesmo tempo a tens o e a frequ ncia de alimenta o permitindo um mais adequado arranque e controlo de velocidade dos motores de indu o As varia es de velocidade n o ultrapassam tipicamente 1 a 3 entre o vazio e a plena c
149. is comuns as horas ou semanas 12 Manuten o preventiva n o sistem tica ou condicional quando as opera es s o executadas n o em fun o de uma periodicidade pr estabelecida mas sim em fun o de um diagn stico ou quando se faz o aproveitamento da imobiliza o do equipamento S o exemplo a substitui o de correias afina o do curso da v lvula etc por se ter detectado mau funcionamento O diagn stico ou manuten o preditiva uma forma de manuten o preventiva sistem tica podendo ser executado com periodicidade quer fixa quer flex vel Da an lise dos resultados do diagn stico pode resultar a necessidade de execu o de qualquer opera o Assim quando um equipamento est imobilizado para execu o de qualquer opera o de manuten o pode aproveitar se para efectuar qualquer observa o ou para antecipar a execu o de uma opera o cuja data de execu o seja pr xima ou que interesse executar antes de um servi o longo 3 3 2 Manuten o correctiva A manuten o correctiva consiste na introdu o de altera es nos sistemas mas com o 7 doam Ds E usa 3 objectivo de melhorar a sua efici ncia e a sua fiabilidade Estando os equipamentos a funcionar podem se executar correc es mesmo sem estarem avariados daqui o seu car cter preventivo Pelas suas caracter sticas espec ficas este tipo de manuten o crucial na fase de arranque dos equipamentos
150. iso de modo a impedir a propaga o do inc ndio para outras zonas do piso e claro garantir a seguran a das pessoas Nos pisos superiores ap s detec o de fumo a central d ordem de fecho dos registos corta fogo que existem nas condutas de ventila o insufla o e extrac o de modo a que o inc ndio n o se propague a outros pisos e ou frac es Figura 5 12 Central de inc ndio Central de Seguran a 114 O sistema autom tico de extin o de inc ndios que neste caso particular do edif cio Atrium Saldanha o sistema tradicional de sprinklers est instalado em tr s partes distintas do edif cio Temos assim sistema de sprinklers nas caves parque de estacionamento na zona comercial e nas cornijas A Central de Bombagem de gua Contra Inc ndios que se localiza no piso 6 do edif cio abastece toda a Rede de Inc ndio Armada RIA e toda a rede autom tica de extin o de inc ndio ou seja neste caso a rede de sprinklers Esta constitu da por 1 bomba jockey e 3 bombas principais B1 B2 e B3 1 quadro el ctrico para as bombas jockey e principal Bl um quadro el ctrico para cada uma das bombas B2 e B3 tubagem v lvulas pressostatos e equipamento de controlo A bomba jockey destina se a manter toda a rede de gua de inc ndios devidamente pressurizada neste caso a 10 bares A bomba jockey por ser uma bomba de pequeno caudal e se por alguma raz o a press o da rede diminuir por exemplo devido ao e
151. istentes com este agente que ser substitu dos de acordo com a legisla o Existem basicamente dois tipos de extintores Extintores de press o permanente ou permanentemente pressurizados Extintores de press o n o permanente a press o colocada no momento da utiliza o Nos extintores permanentemente pressurizados o agente extintor e o g s propulsor encontram se misturados no interior do recipiente Assim que se acciona o man pulo e v lvula o agente extintor expelido para o exterior por um tubo de pesca 76 Quanto aos tipos de extintores de acordo com o agente que cont m estes podem ser Extintores base de gua Extintores de espuma Extintores de COZ Extintores de p qu mico seco Os extintores s o equipamentos para serem usados pelos ocupantes de uma rea atingida por um inc ndio A sua efic cia exclusiva a uma actua o imediata e em pequenos fogos uma vez que possuem apenas uma quantidade limitada de agente extintor o qual deve ser usado correctamente de modo a evitar desperd cios Os extintores s o para al m do mais equipamentos mec nicos e como tal necessitam de cuidados e manuten o peri dicos de modo a assegurar a sua permanente operacionalidade e seguran a A Manuten o de extintores tem um papel fundamental na efic cia da utiliza o deste tipo de sistema de combate a inc ndio onde a sua operacionalidade est dependente de uma manuten o peri dic
152. istura utilizando controlo pneum tico ou el ctrico Os sistemas de conduta simples mais comuns s o os de Volume de Ar Constante VAC Volume de Ar Vari vel VAV No primeiro caso o caudal de ar a insuflar constante e o sistema permite alterar as condi es de insufla o de forma a garantir a remo o da carga t rmica existente No segundo caso a temperatura de insufla o constante variando o caudal de ar insuflado de forma a garantir a remo o da carga t rmica existente O sistema VAC embora simples tem vindo a cair em desuso devido principalmente aos elevados consumos de ventila o 28 O sistema VAV que na sua forma mais simples tem o problema de um fornecimento de ar deficiente quando a carga t rmica a retirar pequena tamb m apresenta problemas de equil brio em locais com carga t rmica bastante vari vel No entanto passou a ter uma maior aceita o quando passou a ser utilizado na sua concep o um pleno de retorno ou utilizado um ventilador de velocidade vari vel eliminando este tipo de problemas Existe ainda um outro sistema alternativo designado por sistemas de Volume e Temperatura Vari vel VTV Estes medida que a carga t rmica a dissipar se reduz permitem a varia o de caudal at um limite m nimo a partir do qual a temperatura de insufla o come a a ser reduzida Possuem o pleno retorno ou um by pass ao retorno permitindo a varia o da temperatura do caudal principal
153. jectivo da gest o do armaz m proporcionar Manuten o nas melhores condi es t cnicas e econ micas a log stica imediata dos artigos e dos sobressalentes necess rios para o seu desempenho Uma gest o eficaz dos stocks importante para qualquer empresa uma vez que stock insuficiente pode provocar por vezes a paralisa o dos equipamentos e dos t cnicos da manuten o O controlo de stocks envolve um planeamento cuidadoso de forma a assegurar que a Manuten o tem stock suficiente na qualidade desejada e no tempo certo Num ambiente de manuten o planeada uma das vertentes do planeamento precisamente ter os materiais tamb m planeados Para que se possam satisfazer atempadamente os pedidos da Manuten o os materiais devem estar dispon veis a partir do stock embora algumas empresas optem por sistemas de stock Just In Time ou seja encomendam aos fornecedores apenas na hora exacta de modo a n o terem despesas de aquisi o e de posse No entanto a grande maioria desses fornecedores tamb m optam por entregas Just In Time o que retarda ainda mais a disponibilidade do material No caso particular do edif cio Atrium Saldanha o stock de armaz m essencialmente constitu do por material consum vel l mpadas balastros silicones parafusos lubrificantes etc e pe as de maior desgaste correias de distribui o bombas de condensados term statos etc As necessidades de aprovisionamento de materiais s o determ
154. junto de regras que dentro do enquadramento legal aplic vel respondam quer s necessidades dos promotores quer s preocupa es destas entidades no que se refere regulamenta o t cnica e de seguran a aplic veis 74 Na tabela seguinte est o considerados os decretos de lei e portarias relacionados com as instala es de distribui o de energia el ctrica 149 Tabela Al Legisla o relativa a instala es de distribui o de energia el ctrica Documento Assunto Descri o Observa es Decreto de lei N 226 2005 de 28 de Dezembro Aprova o das regras t cnicas das instala es el ctricas de baixa tens o Estabeleceu que as Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o s o aprovadas por portaria do ministro que tutela a rea da economia sob proposta do director geral de Geologia e Energia Portaria N 949 A 2006 de 11 de Setembro Aprova as Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o As RTIEBT a legisla o que substituiu no ano 2006 os regulamentos RSIUEE e RSICEE Decreto Regulamentar N 31 83 de 18 de Abril RTIEBT 75 Estabeleceu que podiam ser t cnicos respons veis os engenheiros electrot cnicos os Estatuto do T cnico Respons vel por engenheiros t cnicos da instala es el ctricas de servi o particular especialidade de electrotecnia bem como os electricistas desde que todos eles estivessem
155. l SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 199 Equipamento Rede de Extin o de Inc ndios A PERIODICIDADE _ __ _ PROGRAMA DE INTERVEN O rea nvcenpros ADEMA 1 1 INCENDIOS Verifica o afina o e testes de seguinte ELE MM Tens o dealimenta o A x Consumo el ctrico dos motores Regula o dos pressostatos Press o de ar no dep sito de membrana Fugas e ru dos Funcionamento do Q E Aperto de cablagem Preenchimento da folha de manuten o REDE DE INC NDIOS ARMADA E SPRINKLERS Verifica o aplica o e testes do seguinte Carreteis e rede de inc ndios Estado das juntas V lvulas dos circuitos de distribui o Postos de comando da rede sprinklers Marcos de gua Bocas de inc ndio Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio 200 spec es e ensaios peri dicos de uma RIA Equipamento In A PERIODICIDADE _ _ PROGRAMA DE INTERVEN O p Ta Grupo Hidropressor de Inc ndios Bombas Principais ER Legenda D Di rio M Mensal SM
156. la es t cnicas normas regulamentos e legisla es que devem ser cumpridas de forma a prevenir interven es mais demoradas e dispendiosas garantindo assim a distribui o el ctrica 62 Os Postos de Transforma o s o inseridos nas redes pr ximos dos centros de consumo em diferentes reas geogr ficas e com diversas exig ncias zonas rurais semi urbanas e urbanas zonas industriais loteamentos e urbaniza es zonas de baixa m dia ou elevada densidade de carga com m dia ou elevada exig ncia de qualidade de servi o de dom nio p blico ou privado etc 40 41 Desta variedade de condicionantes resulta uma gama correspondente de solu es poss veis para a arquitectura dos postos de transforma o Assim adequando as instala es s diversas situa es encontradas poss vel classificar os postos de transforma o quanto instala o ao modo de alimenta o ao servi o prestado e ao modo de explora o Existem assim consoante a fun o e o lugar onde v o ser inseridos os seguintes tipos de Postos de Transforma o padronizados segundo a DGEG PT s exteriores a reos montados em Postes PT A PT s interiores instalados em cabina alta PT CA PT s interiores instalados em cabina baixa PT CB 4 2 6 Quadros el ctricos Os quadros el ctricos s o rg os de grande import ncia nas instala es pelo papel que desempenham no que respeita seguran a e boa explor
157. levado n mero de bocas de inc ndio ou de sprinklers em funcionamento a bomba B1 entra automaticamente em funcionamento assim que se atingir a press o de 9 5 bares As bombas B2 e B3 entram em funcionamento de modo id ntico quando se atingirem as press es de 9 e 8 5 bares respectivamente A paragem da bomba jockey d se de modo autom tico atrav s dos pressostatos enquanto que as bombas B1 B2 e B3 apenas se desligam manualmente Figura 5 13 Central de bombagem de gua contra inc ndios 115 5 5 Elevadores e escadas rolantes Os elevadores que existem no edif cio destinam se principalmente para o transporte de pessoas existindo no entanto alguns elevadores para transporte de carga Quanto ao tipo de sistema de accionamento aplicado existem no edif cio 17 elevadores de accionamento el ctrico e 2 elevadores de accionamento hidr ulico A maioria dos elevadores el ctricos ou seja aqueles que funcionam at aos pisos superiores t m a casa de m quinas situada em cima da caixa enquanto que os elevadores que est o destinados a funcionar at pisos interm dios do edif cio t m a casa de m quinas localizada em baixo recuada da caixa Em todos os elevadores el ctricos s o utilizados cabos de a o uma vez que se trata de um sistema de accionamento referente a m quinas com redutor Estes elevadores s o accionados por motores el ctricos ass ncronos de duas velocidades com redutor e com variador de frequ ncia que garante um
158. lo de recupera o de calor sens vel em cima e UTA com m dulo de recupera o de calor sens vel e latente em baixo 5 51 Existem portanto UTAs adequadas a todas as situa es em que se exige um rigoroso controlo das condi es do ar nomeadamente temperatura humidade filtragem e higiene As UTAs higi nicas surgiram como resposta s aplica es em que imperativo controlar a contamina o do ar por agentes biol gicos Estas s o especialmente utilizadas em hospitais laborat rios ind strias farmac uticas e alimentares Por sua vez alguns fabricantes desenvolveram utilit rios que permitem escolher os diferentes m dulos da UTA conhecidos os caudais pretendidos as condi es de temperatura e humidade relativa do ar temperaturas do fluido t rmico a utilizar nas baterias perdas de carga da instala o e o n vel de filtragem Figura 4 22 UTA com multi m dulos da CIAT 32 Figura 4 23 UTA modular dupla da EVAC 33 52 4 2 Instala es el ctricas Para que uma instala o el ctrica possa desempenhar cabalmente a sua fun o com toda a seguran a condi o fundamental que seja previamente bem concebida tendo como objectivo a minimiza o dos riscos inerentes ao seu uso e maximiza o da sua funcionalidade Para que a concep o seja a ideal importante que se conhe am bem as caracter sticas e localiza o dos aparelhos de utiliza o a instalar bem como as caracter stica
159. ltados da aplica o dos programas previstos na directiva Este aspecto n o teve a sequ ncia pretendida pelo que posteriormente o Parlamento e o Concelho Europeu promulgaram a Directiva 2002 91 CE no final de 2002 64 137 Regulamento 2037 2000 do Parlamento e do Concelho de 29 de Junho de 2000 relativo s subst ncias que empobrecem a camada de ozono Revoga o regulamento 3093 94 do Concelho de 15 de Dezembro de 1994 As restri es impostas no regulamento incidem na produ o importa o exporta o coloca o no mercado utiliza o recupera o reciclagem valoriza o e distribui o de clorofluorocarbonos CFC halons tetracloreto de carbono tricloroetano brometo de metilo hidrobromofluorocarbonos HBC e hidroclorofluorocarnonos HCHC bem como na comunica o de informa es sobre estas subst ncias e ainda na importa o exporta o coloca o no mercado e utiliza o de produtos e equipamentos que contenham estas subst ncias Genericamente o regulamento pro be excepto para utiliza es cr ticas a produ o de clorofluorocarbonos em datas que dependem do tipo de subst ncia Identicamente s o indicadas as proibi es na coloca o no mercado e na utiliza o destas subst ncias em datas que dependem do tipo de subst ncias Os CFCs tinham j sido proibidos pelo Regulamento 3093 94 e no novo regulamento mant m se esta proibi o Para os HCFCs a partir de 31 de Dezembro de 2009 o
160. lvulas Humidade ambiente Temperatura do ar nas condutas Humidade de ar nas condutas Temperatura dos fluidos aquecedores e arrefecedores Intensidade absorvida Caudais de ar Caudais de fluido aquecedor e arrefecedor Intensidade luminosa Press es diferenciais Press es nos fluidos Temperatura exterior Humidade exterior Velocidade do vento Intensidade solar Di logo com os sistemas aut nomos de alarme contra inc ndio Di logo com os sistemas aut nomos de alarme contra intrus o Presen a de pessoas Qualidade do ar CONTAGENS Electricidade Combust veis gua Ponta el ctrica Factor de pot ncia Calor Frio Recupera es de calor e ou frio Horas de funcionamento RELATOS Listagem de ac es de ligar e desligar Registo dos principais hor rios Contabiliza o das horas de funcionamento com avisos para a manuten o preventiva Emiss o de avisos quando se ultrapassam determinados valores pr definidos Registos de todos os alarmes Registos de paragens por avaria Emitir resumos peri dicos das energias disponibilizadas dos principais equipamentos e dos principais consumos 97 4 5 2 Equipamento de campo Apesar de ser poss vel integrar num SGTC qualquer tipo de equipamento apenas dever ser instalado o equipamento de campo que tenha alguma finalidade para o Sistema de Gest o T cnica caso contr rio aumenta a complexidade do sistema e diminui a fiabil
161. m d vida a Central de Bombagem de gua Contra Inc ndios ou Central Supressora de Inc ndios Devido altura destas novas constru es sua dimens o em termos de rea ou devido a imposi es legais necess rio instalar uma Central de Bombagem que pressurize a gua para o sistema de uma Rede de Inc ndio Armada RIA ou uma Rede Autom tica do Servi o de Inc ndio RASI garantindo assim condi es de caudal e press o em caso de necessidade A inexist ncia de uma norma portuguesa espec fica que imponha par metros de fabrico instala o periodicidades de inspec o e ensaio e requisitos b sicos de manuten o faz com que muitas das vezes estes equipamentos sejam fabricados de acordo com normas estrangeiras nomeadamente a norma espanhola CEPREVEN ou a americana NFPA deixando todo o restante processo num vazio de responsabilidade 56 57 Apesar de toda esta falta de atribui o de compet ncias as centrais de bombagem s o normalmente alvo de um projecto e instala o correctos gra as ao know how dos principais fabricantes que aconselham os projectistas e instaladores respectivamente a calcular e instalar estes equipamentos convenientemente mas que infelizmente ap s a entrega aos propriet rios respons veis dos edif cios s o deixados no esquecimento n o funcionando por vezes quando realmente necess rio deixando de lado quest es fundamentais como a seguran a de pessoas e bens pois ao longo da sua
162. m de insufla o e um outro de extrac o baterias de aquecimento e de arrefecimento e electrov lvulas enquanto que as UTANs possuem apenas um ventilador de insufla o sendo a extrac o feita por um sistema de extrac o independente com apenas um ventilador Figura 5 7 UTA de dois andares esquerda e tubagem de ida e retorno das baterias direita Figura 5 8 Pr filtros do lado esquerdo e filtros de sacos do lado direito 110 5 3 Instala es el ctricas O abastecimento de energia el ctrica ao edif cio Atrium Saldanha feito a partir da rede p blica pela EDP Distribui o A exist ncia de dois Postos de Transforma o no edif cio um p blico e outro privado faz com que existam no edif cio instala es do tipo C e do tipo B As instala es do tipo C s o como j referido anteriormente alimentadas por uma rede de distribui o de servi o p blico em baixa tens o neste caso pelo PT p blico que se encontra tamb m ele dentro do edif cio S o neste caso instala es do tipo C as instala es de lojas e escrit rios O PT privado por sua vez ao ser alimentado por instala es de servi o p blico em m dia tens o considerado uma instala o do tipo B O PT privado constitu do por 1 transformador trif sico seco 10 000 420V de 1600 kVA e outro transformador tamb m trif sico seco 10 000 420V de 1250 kVA Visto se tratar de um edif cio de lojas e escrit rios onde
163. m que ele se integra De forma resumida podem definir se como objectivos da manuten o Manter os equipamentos num estado de funcionamento seguro e eficiente Manter os equipamentos com uma disponibilidade adequada Manter os equipamentos com uma fiabilidade adequada Reduzir ao m nimo os custos totais em coer ncia com os objectivos anteriores 11 3 3 Tipos de manuten o Podem distinguir se utilizando como crit rios a causa da sua realiza o o objectivo a que se pretende atingir com a sua realiza o e a forma como a manuten o desencadeada diversos tipos de manuten o Assim distinguem se os seguintes tr s grandes tipos de manuten o preventiva correctiva e curativa Planeada N o planeada Preventiva Sistem tica Conglciaiia di Melhorativa preditiva Figura 3 1 Tipos de manuten o 3 3 1 Manuten o preventiva A manuten o preventiva realizada com o objectivo de evitar avarias perda ou redu o de fun o podendo se executar de duas formas sistem tica e n o sistem tica Manuten o preventiva sistem tica quando as opera es s o executadas a intervalos regulares de tempo de calend rio ou noutra unidade conveniente horas dias semanas meses dist ncia percorrida km energia consumida litros de combust vel etc Na ind stria imobili ria e por raz o pr ticas a base geralmente utilizada o tempo sendo as unidades assumidas ma
164. maior conforto e precis o nas paragens O elevador hidr ulico que se localiza no trio um elevador panor mico destinado ao transporte de pessoas at aos diferentes pisos da zona comercial enquanto que o segundo elevador deste tipo destina se ao transporte de carga nessa mesma zona Ambos os elevadores hidr ulicos s o de impuls o directa ou seja o mbolo est acoplado directamente lateral da cabine A exist ncia de duas escadas rolantes uma ascendente e outra descendente permitem transportar confortavelmente e rapidamente as pessoas entre os dois pisos da zona comercial do edif cio Figura 5 14 Motor el ctrico de duas velocidades com redutor 116 5 6 Sistema de Gest o T cnica Centralizada O SGTC instalado no edif cio Atrium Saldanha foi projectado para gerir nas instala es de AVAC ilumina o quadros el ctricos bombas elevadores e escadas rolantes um total de cerca de 5 mil pontos em todo o edif cio O SGT instalado permite comandar e controlar a grande maioria dos equipamentos que fazem parte dessas instala es e ao mesmo tempo vigiar o seu estado de funcionamento e alarmes medir as principais grandezas e contagem de entalpias e energia el ctrica consumida Por exemplo o SGT comanda e controla a ventila o das caves parque de estacionamento que feita atrav s de ventiladores de insufla o e extrac o instalados nos po os de ar PA programados para funcionarem durante um curto p
165. manuten o e condu o n o uma tarefa f cil nem t o pouco exequ vel a partir de padr es inalter veis e pr estabelecidos ou seja depende de in meros factores que particularmente na ind stria imobili ria s o extremamente vari veis e v o desde a dimens o a tipologia dos espa os a sua funcionalidade as solu es t cnicas o n vel de automa o at cultura da pr pria empresa Um edif cio moderno tem particularidades t cnicas que exigem uma gest o de manuten o esclarecida refor ada pela legisla o moderna que exige que os edif cios sejam objecto de planeamento da sua manuten o Por outro lado a inform tica e a automa o t m vindo a dar passos significativos nesta rea para que se tornem mais simples todas as actividades ligadas Gest o T cnica de Edif cios A gest o da manuten o de edif cios utiliza exactamente os mesmos conceitos e metodologias de qualquer gest o de manuten o comtemplando algumas particularidades decorrentes da natureza t cnica dos seus equipamentos e de exig ncias legais de monitoriza o de consumos energ ticos e de QAI Entre essas particularidades constam se as seguintes exig ncias particulares Plano de manuten o e decorrente registo hist rico com identifica o dos interventores T cnico respons vel qualificado e credenciado TRF Manuten o de AVAC por t cnicos qualificados e credenciados TIM Auditorias energ ticas e de qualida
166. mente velocidade carga a sua localiza o intemp rie ou no interior do edif cio o tipo de instala o habita o edif cio p blico o sistema de accionamento etc Normalmente os elevadores de reduzida carga nominal e reduzida velocidade s o aplicados entre edif cios residenciais de gama m dia baixa e correspondem solu o tecnicamente menos avan ada Os elevadores de maior carga nominal e maior velocidade s o usados em escrit rios hot is superf cies comerciais edif cios p blicos como sejam escolas e aeroportos Segundo o sistema de accionamento aplicado existem dois grupos principais de elevadores Elevadores de accionamento el ctrico Elevadores de accionamento hidr ulico 4 4 1 1 Elevadores de accionamento el ctrico O elevador de accionamento el ctrico vulgarmente designado por elevador el ctrico um equipamento cuja cabina suspensa por cabos normalmente de a o que passam por uma roda de ader ncia accionada por um motor el ctrico com ou sem redutor Este sistema o utilizado na maioria das instala es de elevadores Uma roda de trac o accionada por um motor el ctrico directamente ou atrav s de um redutor move por ader ncia os cabos que unem a cabina a um contrapeso instalado para o efeito O grau de ader ncia determinado pelos pesos das massas suspensas cabina e contrapeso pelo tipo de gorne ranhura da roda e pelo ngulo que descrevem os cabos ao passar pel
167. mpeza do queimador Verificador do funcionamento de v lvulas de g s Verificador do funcionamento do equipamento de regula o e controlo Exame de funcionamento Verifica o de automatismos Afina es dos queimadores Abertura da caldeira para verificar o refract rio com eventual substitui o do mesmo Verifica o da temperatura de entrada e sa da Inspec o geral Preenchimento da folha de manuten o Registo de dados para balan o energ tico do equipamento e c lculo de rendimento Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 188 Equipamento Electrobombas A PERIODICIDADE _ __ _ PROGRAMA DE INTERVEN O An lise do estado de empanques e sua substitui o se necess rio e o e eg do consumo dos met ir teto Verifica o do estado das transmiss es motor bomba e substitui o se necess rio Verifica o dos apertos mec nicos e el ctricos Limpeza geral da electrobomba e limpeza dos ventiladores com ar comprimido Manuseamento de v lvulas e reaperto de bucins Bucim Verifica o da estanquicidade e reapertos se necess rio Medi o e registo do isolamento dos motores Retoques de pintura ou pintura integral se necess rio Lubrifica o das chumaceiras
168. na parte dos muitos melhoramentos que podem ser introduzidos no campo da conserva o 7 Antes da 1 Guerra Mundial 1914 a inexist ncia de rg o de manuten o fazia com que a repara o de avarias fosse feita com recurso ao pessoal da produ o Ap s a 1 Grande Guerra e como consequ ncia desta a manuten o correctiva aparece no organigrama das empresas ao n vel de sec o Segundo Monchy o termo manuten o teve origem no voc bulo militar cujo sentido era manter nas unidades de combate o efectivo e o material num n vel constante 8 Antes dos anos 30 as m quinas eram robustas sobre especificadas e de grande dura o Os principais modos de falha eram metal rgicos e desgaste O plano de manuten o era simples a m quina era reconstru da depois da avaria por t cnicos muito qualificados A 2 Guerra Mundial 1939 tamb m trouxe consequ ncias no que diz respeito manuten o nomeadamente o aparecimento da manuten o preventiva Nos anos 50 a competitividade come ou se a impor como factor importante e a filosofia de manuten o predominante consistia na cren a que a avaria da m quina era uma parte inevit vel e aceit vel da vida produtiva Isto levou concep o de processos com uma larga capacidade produtiva em espera e uma grande quantidade de produtos em armaz m A manuten o evoluiu assim do conceito de simples repara o onde s se intervinha para remediar a avaria par
169. ncia de uma avaria ou por outras raz es pertinentes Taxa de Avarias EN13306 o n mero de avarias ocorridas num bem durante determinado intervalo de tempo dividido por esse intervalo de tempo Nota 1 Em alguns casos a unidade de tempo pode ser substitu da por unidades de utiliza o Nota 2 As express es Taxa de Avarias e Taxa de Falhas em l ngua portuguesa s o sin nimas Ava ria Avaria EN13306 cessa o da aptid o de um bem para cumprir uma fun o requerida 180 Estados de Avaria e Estado dos Bens Avariado EN13306 estado de um bem inapto para cumprir uma fun o requerida excluindo a inaptid o devida realiza o de manuten o preventiva ou outras ac es programadas ou devido falta de recursos externos Estado de disponibilidade EN13306 estado do bem caracterizado pelo facto de poder cumprir uma fun o requerida assumindo que assegurado o fornecimento dos meios externos eventualmente necess rios Estado de indisponibilidade EN13306 estado de um bem caracterizado por uma avaria ou por uma eventual incapacidade de cumprir uma fun o requerida durante a manuten o preventiva Tipos e Estrat gias de Manuten o Manuten o preventiva EN13306 manuten o efectuada a intervalos de tempo predeterminados ou de acordo com crit rios prescritos com a finalidade de reduzir a probabilidade de avaria ou de degrada o do funcionamento de um bem Manu
170. ndensador arrefecido a gua e recupera o de energia no condensador Combustivel Sa da de Calor y Gases de Escape Entrada de Calor W D E D penai Compressor EE h a Dr cuiii T V lvula de Expans o Evaporador Condensador Figura 4 12 Princ pio de funcionamento de uma bomba de calor 23 40 4 1 4 5 Sistemas de cogera o A cogera o definida como um processo de produ o e utiliza o combinada de calor e electricidade proporcionando o aproveitamento de mais de 70 da energia t rmica proveniente dos combust veis utilizados nesse processo 24 A conjuga o da sua utiliza o combinada um dos factores que contribui fortemente para a sua vantagem econ mica e ambiental A energia resultante da combust o que ocorre em motores de combust o interna ou nos sistemas de turbina a g s convertida parcialmente em energia mec nica que utilizada para a produ o de electricidade sendo a energia dos gases de escape aproveitada como fonte de calor No caso das pilhas de combust vel a convers o de energia qu mica em electricidade directa tendo como subprodutos gua e calor Nos sistemas de cogera o existe um motor de combust o interna uma turbina ou uma pilha de combust vel cuja fun o consiste em produzir electricidade libertando como subproduto calor Os sistemas de cogera o permitem assim maximizar a efici ncia global de uma instala o conseguindo se obter um
171. no na ordem dos 60 C No caso da temperatura de retorno da gua ser superior a 60 C as caldeiras permanecem desligadas fazendo o bypass da gua quente e sua recircula o pelo circuito caso contr rio as caldeiras est o em funcionamento at se obter essa temperatura No que diz respeito sua manuten o ela feita tal como nos chiller s exclusivamente por t cnicos especializados da marca que dependendo da periodicidade das tarefas de manuten o se deslocam ao edif cio para a realiza o das mesmas Figura 5 5 Caldeiras do edif cio Atrium Saldanha da VIESSMANN Figura 5 6 Painel de controlo e automa o das caldeiras 109 5 2 5 Unidades de tratamento de ar O edif cio Atrium Saldanha equipado de oito unidades de tratamento de ar novo UTAN e de duas unidades de tratamento de ar UTA de dois andares instaladas na cobertura do edif cio Actualmente as duas UTAs est o a funcionar como UTANSs devido s constantes avarias dos registos modulantes causados pela chuva e devido dificuldade em se encontrar o mesmo modelo compat vel com o sistema em causa Tanto as UTANs como as UTAs possuem dois tipos de filtros os pr filtros n o reutiliz veis substitu dos de 2 em 2 meses e os filtros de sacos que dependendo da qualidade e do estado dos pr filtros podem durar at cerca de 4 anos fazendo se apenas uma limpeza bianual As UTAs possuem ainda al m dos filtros dois ventiladores de correias u
172. nsador estando a superf cie exterior dos tubos molhada pela gua que parcialmente evaporada No entanto a exist ncia de permutador reduz a efic cia da troca de calor em rela o que tem lugar numa torre de arrefecimento de circuito aberto ou seja para uma mesma dissipa o de calor em id nticas condi es do ar e de varia o da temperatura da gua tem se que as temperaturas de funcionamento da gua ser o mais elevadas no caso das torres de arrefecimento de circuito fechado Desta forma o ciclo frigor fico funciona a temperaturas de condensa o mais elevadas ou seja a unidade de produ o de frio chiller p e trabalhar com uma menor efici ncia frigor fica Sa da de ar Entrada de gua quente gt Sa da de gua arrefecida Entrada de ar Entrada de ar Figura 4 18 Torre de arrefecimento de circuito fechado de contracorrente com extrac o for ada de ar 5 47 Sa da de ar Entrada de fluido quente CREED EU UU Sa da de fluido arrefecido Entrada dear ss Figura 4 19 Torre de arrefecimento de circuito fechado de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar 5 A vantagem da utiliza o deste tipo de torre de arrefecimento reside no facto dos problemas do tratamento da gua n o serem vistos com a mesma import ncia no que diz respeito a incrusta es O perigo de um aumento da concentra o de sais na gua que circula na torre devido
173. ntio e asoeio nesnese insane sro oe sasaaa raan sonas aoaaa rasa patos ato ii APstract o isutus tais sonperesiusa ras oTan ires aueda isa penas bia essi sae stercus oeii eases to eesis aeiee iii a E E A A dA AEE NE iv ndice de PiGiIPAS na a Dana Ganassi vii Indice de Tabelas sereias ias gcda pe coa a tO EEEN X Lista de abreviat ras ss sisessisesesssosssssoeesssssssaossssesisssesssbessosseessossssosesssesiss xi 1 EA aO LI CE T AE E EEE 1 1 1 Situa o actual da manuten o de edif cios 1 12 Objectivos dO estadio sna a a e e E 3 2 Gest o t cnica de edif cios ossesecoosoesecocsocsecoesoesecoesoesecocsoesecossossses 4 2L Gest o da m o de obra o e R E 4 2 2 G st o da Ma uteng Os seisin oii ieii aaa 6 2 3 Gest dE nertid Cs a a Ia Se 7 3 Gest o da manuten o seecssecesooesssocesooesesocessoesesoocesoeeesoosesseeesoosessose 8 3 1 Hist ria e evolu o da manuten o sena sgaairsa ss deasaisaa tds iasgecada o qoan dass aeninanes 8 3 2 Conceito e objectivos da manuten o reeerereceeeaa 11 So Tapos de manutencao na E E E da a 12 3 3 1 Manuten o preventiva ssseseseeeesseesseessessseeeseeesseessresseesseeesseessseesseest 12 dida Manuten o correctiva amis a A A a A A aE AS 13 3 3 3 Manuten o c rati vansinnet niisiis 14 3 4 Tipos de manuten o Vs Habilidade usadas is teia dada anda 15 3 5 N VEIS de int rveng Os siir a a Sa 16 3 6 Gest o de Stocks Pe as consum veis
174. nuando no entanto a existir insufla o de ar novo nas frac es atrav s das grelhas difusoras Caso contr rio a v lvula permanecer aberta at se atingir a temperatura pretendida 102 5 2 2 Unidades produtoras de gua refrigerada O edif cio Atrium Saldanha possu a inicialmente uma central de produ o de gua gelada para alimenta o do ar condicionado que podia combinar 3 chiller s com um total de 2 3 MW 24 bancos de gelo com um total de pot ncia de descarga de 1600 kW e 3 torres de refrigera o Pretendia se que as Unidades Produtoras de gua Gelada chiller s trabalhassem nas horas vazias nocturnas e que os bancos de gelo funcionassem durante o dia Caso as necessidades t rmicas fossem elevadas haveria que gerir atrav s da GTC Gest o T cnica Centralizada o funcionamento das Unidades Produtoras de gua Gelada tendo sempre como base a sua paragem nas horas de ponta No piso 6 ltimo piso inferior est o localizadas as Unidades Produtoras de gua Gelada os grupos de bombagem e os bancos de gelo pelo que foram projectadas e colocadas torres de refrigera o no piso 11 cobertura Toda a rede hidr ulica trabalhava com gua glicolada A actual situa o n o corresponde ao inicialmente projectado tendo se verificado algumas altera es ao longo do tempo de vida til do edif cio Das altera es verificadas existem duas que alteraram profundamente o conceito base que levou ao projecto inicial
175. o mbolo empurra um cabo de accionamento atrav s de uma roda louca O cabo est unido por uma extremidade cabina e por outra a uma fixa o parede ou ao fundo da caixa Tem a vantagem de que para um determinado comprimento do mbolo o curso pode ser o dobro dessa dist ncia o que aumenta o campo de aplica o pois nos hidr ulicos de impuls o directa os cursos est o limitados longitude do mbolo Outra grande vantagem que n o necessita da constru o de um po o para alojar o mbolo quando a cabina est na parte mais baixa do curso Figura 4 35 Elevador hidr ulico de impuls o directa esquerda e el ctrico direita 90 4 4 1 3 Elevadores de accionamento el ctrico com cinta Uma mudan a poss vel de se realizar num elevador convencional de accionamento el ctrico a altera o no tipo de cabos de a o de trac o aplicados a m quinas sem redutor com motor de acoplamento directo roda de trac o O di metro dos cabos pode ser substancialmente reduzido podendo se aumentar o n mero de cabos aplicados e alterar o tipo de m quinas Esta solu o em particular aplicada a m quinas de acoplamento directo consistindo no revestimento dos cabos de suspens o com poliuretano material bastante utilizado nas constru es em projectos de isolamento ac stico e divis rias pela durabilidade boa flexibilidade a baixas temperaturas grande capacidade de suportar cargas e alta resist ncia ao
176. o X Periodicidade proposta pelo autor 190 Equipamento Unidades de Tratamento de Ar A PERIODICIDADE _ PROGRAMA DE INTERVEN O za Limpeza de fitrosdear QI q xIo Limpeza das baterias de frio e quente com jacto de ar MRE comprimido Separe DONDE Limpeza do filtro de gua Verificar e testar o funcionamento das v lvulas 2 vias Limpeza e desobstru o do esgoto de condensados e verificar drenagem dos condensados Inspec o e ajuste das correias de transmiss o Verifica o do alinhamento das polis de transmiss o Verifica o de rolamentos Motor el ctrico limpeza geral teste do estado dos rolamentos lubrifica o etc Reapertos el ctricos e mec nicos Registos limpeza afina o lubrifica o reapertos e controlo de bom funcionamento Verifica o de todo o sistema de controlo e comando sondas press statos de ar v lvulas etc Verifica o geral dos sinais de controlo e comando da GTC o Limpeza geral do equipamento Verifica o de eventuais fugas de gua estado das tubagens e do isolamento t rmico Verifica o da estanquicidade de todas as v lvulas de seccionamento Preenchimento da folha de manuten o Verificar consumos dos motores e comparar com os valores nominais An lise de vibra es E Inspec o do estado de corros o e oxida es limpeza e pintura Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal B
177. o limiar do CoP Coeficiente de Performance o equipamento come a a trabalhar num regime mec nico menos favor vel mais vibra o ru do e desgaste mec nico Esta situa o poder ocorrer em pocas menos quentes do ano p e no Outono e Inverno quando as necessidades de produ o de gua refrigerada s o menores onde apenas 1 chiller poder ser suficiente para satisfazer todas as necessidades Quando se estiver perante per odos de muito calor onde seja necess rio apoiar o chiller Trane horas de ponta e cheias Figura 5 2 Chillers RC esquerda e bancos de gelo direita 106 5 2 3 Torres de arrefecimento As tr s torres de arrefecimento instaladas na cobertura do edif cio e que s o utilizadas para efectuar o arrefecimento da gua que foi aquecida nos condensadores dos chiller s s o unidades do tipo circuito aberto de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar Como j foi referido anteriormente as torres de refrigera o tamb m sofreram algumas altera es nomeadamente na tubagem de modo a que estas recebam o mesmo caudal de gua Figura 5 3 Torre de arrefecimento de circuito aberto com insufla o for ada de ar O programa de gest o e tratamento dos circuitos de gua das torres de arrefecimento e dos dois circuitos fechados glicolado e de refrigera o realizado mensalmente por uma empresa subcontratada S o realizadas
178. o a executar disser respeito a um ou mais edif cios pertencentes a uma nica entidade o projecto dever ser executado com uma distribui o com um Quadro Geral alimentando um n mero de quadros parciais a definir em fun o da pot ncia instalada em cada um deles e da funcionalidade de funcionamento da instala o A estrutura das instala es colectivas inicia se numa ou mais portinholas ou num quadro de colunas e terminando na origem das instala es de utiliza o sendo constitu da por um quadro de colunas por uma ou mais colunas montantes e por caixas de coluna As instala es el ctricas das zonas comuns dos edif cios s o normalmente alimentadas a partir de um quadro espec fico designado por Quadro dos Servi os Comuns As instala es el ctricas dos Servi os Comuns de um edif cio compreendem normalmente instala es de ilumina o das zonas comuns trios escadas etc instala es de for a motriz elevadores bombas de esgoto bombas sobrepressoras de gua etc e instala es para usos diversos de pequena pot ncia telefones de porta campainhas trincos etc Al m destas instala es pode haver eventualmente ainda outras destinadas a alimentarem instala es de climatiza o Figura 4 24 Quadros el ctricos utilizados em edif cios 42 43 65 4 2 7 Receptores el ctricos Um receptor de energia caracteriza se sob o ponto de vista el ctrico pelos seguintes par metros Ten
179. o dos anos 70 a fun o manuten o tinha evolu do muito pouco deste o in cio da era industrial N o existiam estrat gias de melhoria nenhuma tentativa de reengenharia e pouco investimento ou aten o O objectivo apercebido era primeiro reparar as coisas que se avariavam e segundo manter a pintura e arranjar os jardins para os visitantes At recentemente a manuten o sempre foi apreendida como um mal necess rio para al m de qualquer possibilidade de optimiza o e melhoria O ltimo s culo assistiu assim a uma enorme evolu o na sofistica o das m quinas utilizadas nos processos produtivos provocada principalmente pelas solicita es de aumento de produtividade como factor de competitividade Isto levou a que os equipamentos evolu ssem de sistemas puramente mec nicos para sistemas electromec nicos de precis o com sofisticados controlos por computador De modo a ter sucesso a filosofia b sica da manuten o tem de continuar a evoluir ao n vel das solicita es em mudan a da produ o e competitividade Uma empresa para permanecer competitiva requer a m xima disponibilidade das m quinas e instala es t cnicas a funcionarem sua capacidade de projecto 10 3 2 Conceito e objectivos da manuten o Trata se de um conceito relativamente recente na linguagem da ind stria imobili ria Tem um sentido bastante mais vasto do que conserva o visto designar um conjunto de interven es que con
180. o em edif cios de utiliza o reduzida e algumas habita es Um motor ass ncrono de duas velocidades semelhante ao anterior mas de maior precis o nas paragens e de menor desgaste de componentes A utiliza o de duas velocidades permite um maior conforto e precis o nas paragens S o utilizados tais como os do primeiro tipo em locais de tr fego reduzido 87 Os sistemas de accionamento s o basicamente referentes a m quinas com ou sem redutor geared ou de acoplamento directo gearless As m quinas do tipo acoplamento directo t m sido utilizadas para elevadores de alta velocidade sendo que actualmente o seu raio de aplica o j se est a estender a elevadores a 1 00 m s A esta situa o n o estranho o facto de se estar a abandonar a instala o de elevadores el ctricos com casa das m quinas recorrendo se como solu es base instala o de equipamentos em que n o existe casa das m quinas Neste tipo de solu es o tipo de sistema de accionamento muito importante devido aos seguintes factores Espa o dispon vel na caixa do elevador Acesso ao conjunto m quina motor para manobra de resgate e manuten o Vibra es transmitidas para as guias e consequentemente para o edif cio em fun o do tipo de sistema de accionamento Disponibilizar o espa o da casa das m quinas para rea til de habita o ou escrit rio A elimina o do redutor permite incrementar a efici ncia energ
181. o grau de prioridade a especialidade a descri o do trabalho a realizar o tempo previsto e o tempo real da execu o da tarefa os materiais consumidos o nome dos t cnicos etc 2 2 Gest o da manuten o Na ind stria imobili ria a manuten o integra implicitamente a seguran a Esta situa o impl cita uma vez que nas instala es de AVAC que s o as instala es com maior peso nos edif cios est o incorporados os grupos de pressuriza o desenfumagem etc A gest o da manuten o tem ainda a fun o de coordenar as organiza es de prestadoras de servi os e para ter sucesso tem que ser compreendida por todas as entidades envolvidas na explora o di ria do edif cio Para que tal aconte a a gest o da manuten o ter que ser enquadrada na fase de projecto do edif cio Na fase de concep o e desenvolvimento de um projecto de um edif cio devem se incluir os projectos de manuten o e condu o das instala es pois caso contr rio extremamente dif cil ou mesmo imposs vel controlar ou gerir o que quer que seja uma vez que o dono da obra n o avalia as necessidades humanas bem como as exig ncias t cnicas para a explora o do edif cio 2 O exemplo mais significativo a exist ncia de edif cios com Gest o T cnica Centralizada GTC sem estrutura t cnica residente sendo o elemento da seguran a o nico operador do sistema Nos projectos de manuten o e condu o dever estar
182. o que n o estavam inclu dos nas check lists e que contribuem na opini o do autor para uma manuten o e controlo energ tico certamente mais eficiente Essas check lists encontram se no Anexo IV do PMP do Ap ndice B Seguidamente feita uma an lise das tarefas de manuten o preventiva das principais instala es de AVAC electricidade e detec o e extin o de inc ndios que existem no edif cio 119 Chiller s Nos equipamentos de AVAC a manuten o planeada e n o planeada dos chiller s das torres de arrefecimento e das caldeiras feita exclusivamente por empresas especializadas subcontratadas que seguem os seus planos de manuten o A manuten o preventiva bimestral que se realiza actualmente nos 3 chiller s RC n o se justifica uma vez estarem parados h cerca de 4 anos desde a entrada do novo chiller da Trane e sem nunca terem sido testados desde a Como a fiabilidade dos seus componentes n o se altera significativamente em 2 meses de inutiliza o e tendo em conta o tipo de manuten o realizada actualmente base de lubrifica o sem teste de cada chiller seria suficiente uma manuten o preventiva semestral com teste por parte da empresa subcontratada sendo feita uma manuten o bimestral com arranque dos chiller s pela Manuten o do edif cio Assim os chiller s poderiam arrancar em qualquer situa o por exemplo avaria ou manuten o do chiller da Trane estando em perfeitas con
183. oca de calor do que aquelas unidades Os problemas referidos anteriormente para as torres de circuito fechado aplicam se igualmente aos condensadores evaporativos Figura 4 20 Condensador evaporativo de contracorrente com extrac o for ada de ar esquerda e de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar direita 30 31 49 4 1 5 4 Unidades de tratamento de ar As unidades de tratamento de ar UTAs s o especialmente concebidas para responder s necessidades de climatiza o e renova o do ar interior em edif cios Estas aliadas a equipamentos de regula o e controlo adequados tornam se sistemas muito eficazes e fi veis tanto em aquecimento como em arrefecimento e em tratamento de ar contribuindo para a qualidade do ar interior conforto t rmico e efici ncia energ tica das instala es em que se inserem As unidades de tratamento de ar ou UTAs s o constitu das por diversos equipamentos agrupados numa dada sequ ncia possuindo controlo pr prio Uma UTA pode incluir ventiladores bombas baterias de aquecimento baterias de arrefecimento lavador de ar ou injectores caixa de mistura recuperador de calor sens vel ou ent lpico v lvulas e controlo Normalmente cada um destes equipamentos vem inserido num m dulo com porta de abertura r pida para uma manuten o mais f cil podendo o n mero de m dulos e a sua sequ ncia ser escolhida em fun o do fim pretendido Por raz es de espa o ocup
184. ocam se periodicamente ao edif cio para realizarem todas as tarefas de manuten o preventiva que dizem respeito ao plano de manuten o dos equipamentos em causa A Manuten o do edif cio realiza normalmente uma manuten o do tipo preventiva condicional ou seja executa as tarefas de manuten o em fun o de uma inspec o ou quando se faz aproveitamento da imobiliza o do equipamento Para outros equipamentos constatou se que a actividade de manuten o tem uma atitude de corrigir as anomalias que v o surgindo ou seja realiza uma manuten o do tipo curativa que pode ter um custo cerca de 3 vezes superior a uma situa o de manuten o preventiva Existe no edif cio um conjunto de check lists dos procedimentos de manuten o preventiva da maioria dos equipamentos que fazem parte do plano de manuten o do mesmo Estas baseiam se em itens gerais ou seja planos tipo com periodicidades que n o correspondem a grande maioria ao que feito actualmente Para uma melhor an lise das tarefas de manuten o preventiva o autor adequou algumas das periodicidades de manuten o desse conjunto de check lists s necessidades espec ficas de cada equipamento tendo em conta que estes mantenham um estado de funcionamento seguro e eficiente e que mantenham acima de tudo uma fiabilidade adequada tendo tamb m em conta o seu custo associado Para alguns equipamentos foram ainda adicionados alguns procedimentos de manuten
185. olo da temperatura exterior de forma a permitir o arrefecimento gratuito dispensando o uso da bateria de arrefecimento caso a temperatura do ar exterior seja suficientemente baixa No caso de existir recupera o de energia do ar de exaust o a UTA tem necessariamente dois ventiladores e um permutador de calor que permite a troca de energia entre o ar de exaust o e de ar novo A troca de energia pode ser apenas do tipo sens vel sendo geralmente utilizado um m dulo constitu do por um permutador de placas ou do tipo sens vel e latente sendo utilizada uma roda de recupera o ver Figura 4 21 O uso de recupera o de energia do ar de exaust o permite uma redu o importante do consumo energ tico uma vez que muitos dos permutadores utilizados para este fim t m efici ncias superiores a 60 5 Em ambos os casos as condi es exteriores 1 encontram se mais afastadas das condi es de insufla o pretendidas do que as condi es do ar ap s a passagem no permutador de calor 2 Desta forma a energia necess ria para colocar o ar nas condi es de insufla o ser inferior que necess ria caso n o seja colocado um recuperador de calor Legenda V ventilador B1 bateria de arrefecimento B2 Bateria de aquecimento F filtro 1 ar exterior 2 ar novo ap s passagem no permutador 3 ar recirculado 4 ar de exaust o ap s passagem no permutador Figura 4 21 UTA com m du
186. onto de vista t cnico o consumo de materiais tamb m d indica es teis um motor que consome 4 litros de leo num ano um ventilador que substitui o rotor frequentemente entre muitos outros exemplos s o elementos que conv m identificar Seguidamente s o referidas algumas vantagens na utiliza o de softwares de gest o da manuten o entre elas a codifica o e organiza o dos materiais de stock 3 7 A import ncia dos softwares de gest o da manuten o Poucas empresas gostam da ideia de gastar dinheiro em softwares de gest o de manuten o O departamento de manuten o por vezes simplesmente visto como um custo agregado ao neg cio numa economia dif cil o departamento de manuten o est entre os primeiros a experimentar cortes or amentais Felizmente o software de gest o de manuten o uma ferramenta que pode ajudar a remodelar a imagem do departamento de manuten o mostrando assim como a manuten o importante para a empresa hoje em dia uma ferramenta corrente cuja utiliza o se tem vindo a expandir Costuma abreviar se pelas iniciais GMAC de Gest o da Manuten o Assistida por Computador ou pelo acr nimo ingl s CMMS de Computerized Maintenance Management System Em linhas gerais um software de gest o da manuten o deve dispor dos seguintes recursos b sicos 1 Equipamentos objectos de manuten o codifica o e registo dos equipamentos com ficha estruturada de carac
187. ores e ensaiar Verifica o dos sistemas de controlo e regula o de press es e temperaturas man metros sondas etc Verifica o do isolamento das tubagens Limpeza dos filtros Verifica o do funcionamento dos fluxoestatos Verifica o do funcionamento e estanquicidade Reaperto do bucim se necess rio Substitui o do empanque se necess rio Verifica o e abertura da v lvula de reten o se necess rio Lubrifica o dos veios TUBAGENS E COLECTORES CENTRAL T RMICA V LVULAS Verifica o de eventuais fugas de gua Verifica o dos sistemas de controlo e regula o de press es e temperaturas man metros term metros etc e eventual aferi o Verifica o do isolamento das tubagens Teste da v lvula de seguran a dos vasos de expans o e efici ncia destes Verifica o funcional Limpeza de filtros Preenchimento da folha de manuten o Legenda D Di rio M Mensal SM Semestral S Semanal BM Bimestral A Anual Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual X Periodicidade do plano de manuten o do edif cio X Periodicidade proposta pelo autor 194 Equipamento Circuito de Distribui o de Ar Condicionado A PERIODICIDADE _ __ PROGRAMA DE INTERVEN O ER Condutas verifica o do estado de isolamento EHEHEHE Verifica o do funcionamento dos registos corta fogo lilo llxi do Limpeza de grelhas difusor
188. ores n o s o t o frequentes no nosso pa s apenas se ir incidir no sistema tradicional de sprinklers As vantagens de um sistema de sprinklers s o v rias destacando se as seguintes E um sistema totalmente autom tico Com a sua entrada em funcionamento acciona se um alarme em simult neo Tem uma r pida dispers o de gua sobre o foco de inc ndio A sua ac o restringe se unicamente rea de circunscri o do fogo 80 Existem diversos tipos de sprinklers cada um com a sua aplica o espec fica de acordo com a rea a proteger posi o de montagem temperaturas em causa forma de c lculo etc Os sprinklers podem ser do tipo pendent upright sidewall resposta standard resposta r pida para v rias temperaturas tipo wall drencher cortina de gua etc A NFPA 13 National Fire Protection Association a norma norte americana de refer ncia para as instala es de sprinklers 54 Existem no entanto alguns factores importantes que podem influenciar decisivamente na velocidade de accionamento dos sprinklers nomeadamente O ambiente A altura do p direito o afastamento do sprinkler do tecto a ventila o natural ou for ada os obst culos no tecto como vigas ilumin rias ductos de ar condicionado etc dificultam o acesso do calor proveniente do foco do inc ndio ao elemento termosens vel dos sprinklers As propriedades f sicas do mecanismo de accionamento dos sprinklers A forma as
189. os Um sistema autom tico de detec o de inc ndios SADI basicamente constitu do por detectores de fumos ou calor cablagem botoneiras de alarme buzinas e uma central Quando os detectores detectam fumo chama ou calor ou algu m pressiona uma botoneira de alarme manualmente este sinal transmitido atrav s da cablagem central de detec o onde automaticamente accionado um alarme visual na pr pria central e um sinal ac stico atrav s da buzina de alarme interior ou exterior Um sistema autom tico de detec o de inc ndios dever cumprir os seguintes objectivos Evitar a propaga o de um foco de inc ndio atrav s da sua detec o num est gio inicial de modo a que possa ser imediatamente combatido Aviso s pessoas de um forma estruturada para n o gerar p nico e em caso de evacua o que esta seja feita sem perigo Aviso aos Bombeiros ou outras entidades exteriores ao edif cio Actua o de dispositivos portas corta fogo registos corta fogo cortes de ar condicionado sistemas de extin o etc de uma forma autom tica de modo a confinar o foco de inc ndio impedir a sua propaga o e garantir a seguran a das pessoas Fornecer informa es relevantes e precisas sobre as reas afectadas de modo que as equipas de socorro possam actuar de uma forma mais eficaz e tamb m para efeitos de averigua o futura o Figura 4 30 Central de inc ndios e detector de fumos
190. os aspectos estruturais resist ncia dos materiais efeitos s smicos risco de inc ndio a instala o el ctrica e os riscos de intrus o 136 Nos pontos seguintes feita uma listagem das principais directivas e regulamenta es que devem ser consultadas por quem actua no dom nio da manuten o e climatiza o de edif cios Directivas Comunit rias Directiva 1993 76 CE de 13 de Setembro de 1993 relativa limita o das emiss es de CO2 atrav s do aumento da efic cia energ tica SAVE Esta directiva visa a realiza o de programas pelos Estados Membros com o objectivo de limita o das emiss es de di xido de carbono atrav s do aumento da efic cia energ tica Os programas propostos s o certifica o energ tica dos edif cios factura o das despesas de aquecimento ar condicionado e gua quente sanit ria com base no consumo real financiamento por terceiros dos investimentos em efic cia energ tica no sector p blico isolamento t rmico dos edif cios novos numa perspectiva de longo prazo inspec o peri dica dos equipamentos de aquecimento de potencia nominal til superior a 15 kW os aquecimentos visados eram caldeiras auditorias energ ticas nas empresas com elevado consumo de energia Esta directiva entrou em vigor a 31 de Dezembro de 1994 De acordo com a directiva os Estados Membros deveriam apresentar Comiss o de dois em dois anos um relat rio sobre os resu
191. ou automaticamente uma actividade de manuten o num bem incluindo os tempos de origem t cnica e log stica Tempo de Repara o EN13306 parte do tempo de manuten o correctiva activa durante o qual se realiza uma repara o num bem Tempo de Log stica EN13306 tempo acumulado durante o qual n o se pode efectuar manuten o devido necessidade de adquirir os recursos necess rios manuten o excluindo os tempos de natureza administrativa 182 ANEXO HI CONTRATOS DE MANUTEN O 183 Contratos de manuten o MANUTEN O PREVENTIVA 2011 Contratos em curso EQUIPAMENTOS Grupo Gerador de Emerg ncia Plataforma de Deficientes Recarga e Verifica o de Extintores Zonas Comuns Chillers e Torres de Refrigera o Chiller Centrifugo CH4 Central de bombagem de inc ndios e hidropressora Bail us Elevadores Sistemas de Detec o de Inc ndios Detec o de Intrus o e Detec o de CO Caldeiras e circuito de gua quente Sistema de Gest o T cnica Centralizada e Contagem de Entalpia Posto de Transforma o Celas do QGBT e Quadros de Coluna Sistema de contagem de Publico Auto Sueco Thyssen FirePrin Duarclima Trane Electrimeca Pentagonal Schindler Siemens Cerberus Termoib rica Dom tica CME FootFall SERVI OS Servi o de vigil ncia Servi o de limpeza Escrit rios Parque p blico Parque privado Galerias Inspec o da rede de
192. ou injec o simples de gua O processo de injec o simples de gua o que oferece pior qualidade de controlo e o que apresenta o maior potencial para o desenvolvimento de microorganismos em especial de col nias de bact rias o que deve ser sempre tido em aten o dado constituir um risco importante para a sa de dos ocupantes do edif cio A exist ncia de humidifica o aumenta os custos da instala o e os problemas que poder o advir caso a manuten o seja deficiente fungos e corpos patog nicos e alerg nicos ter o tend ncia a desenvolver se mais facilmente em atmosferas h midas ou seja nas zonas da conduta pr ximas do local em que efectuada a humidifica o em especial se esta humidifica o for obtida custa da evapora o da gua Consoante o n vel de conforto pretendido o n mero de propriedades do ar a controlar varia Em geral os par metros a controlar s o a temperatura a humidade relativa e a qualidade do ar interior Existe assim um enorme conjunto de op es poss veis para efectuar a climatiza o dos edif cios O consumo energ tico e a polui o que est o associados climatiza o depender o da concep o do sistema e dos equipamentos da condu o do sistema e da sua manuten o 24 4 1 3 Tipos de sistemas 4 1 3 1 Classifica o em fun o da rea a climatizar Os sistemas existentes podem ser agrupados em centralizados e individuais tendo em conta a rea a climatiza
193. outro a gua O circuito glicolado constitu do pelo circuito dos tr s chiller s mais o circuito dos bancos de gelo enquanto que no circuito do chiller novo e no circuito das torres de arrefecimento o fluido utilizado gua da rede Assim com a introdu o do novo chiller da Trane no sistema de produ o de gua gelada podemos estabelecer 5 cen rios de explora o ver Anexo A no sentido de optimizar o sistema e Ciclo 1 Carga de bancos de gelo com os tr s chiller s RC 6 C 1 C e Ciclo 2 Descarga de bancos de gelo chiller s RC 5 C 10 C e Ciclo 3 Descarga de bancos de gelo com os chiller s desligados 0 C 10 C e Ciclo 4 Chiller s RC CH1 CH2 e CH3 5 C 10 C e Ciclo 5 Chiller novo da Trane 5 C 10 C No Ciclo 1 a carga dos bancos de gelo feita atrav s da gua glicolada que sai dos tr s chiller s a uma temperatura na ordem dos 6 C e que bombeada directamente para os bancos de gelo No Ciclo 2 os bancos de gelo apoiam os tr s chiller s ou apenas um deles dependendo das necessidades Em dias de Primavera por exemplo onde apenas um dos chiller s satisfaz as necessidades de produ o de gua refrigerada por vezes necess rio o apoio dos bancos de gelo caso se verifique um aumento de temperatura em dias mais quentes No Ciclo 3 o circuito glicolado dos bancos de gelo ao passar pelo permutador permite o arrefecimento do circuito de gua que abastece todo o edif cio enq
194. ovas exig ncias ao n vel da gest o da energia e da gest o da manuten o das instala es A remodela o de edif cios em termos de acabamentos e instala es t cnicas que acontece a maioria das vezes por motivos est ticos e de marketing com o objectivo de atrair cada vez mais clientes utentes surge assim como um aliado quer da manuten o das instala es quer do pr prio desempenho energ tico dos edif cios que mant m assim vivo o conjunto de objectivos da gest o t cnica de um edif cio num enquadramento regular exigente no relativo efici ncia energ tica e qualidade do ar interior No dom nio espec fico da gest o energ tica e da QAI em edif cios a Directiva Comunit ria n 2002 91 CE do Parlamento Europeu do Concelho de 16 de Dezembro estabelece a necessidade de implementar um sistema de certifica o e desempenho energ tico que imp e exig ncias gest o da manuten o dos edif cios As disposi es desta Directiva est o transcritas na legisla o portuguesa nos decretos lei 78 2006 3 e 79 2006 4 ambos de 4 de Abril O primeiro aborda o sistema de certifica o energ tica e os respectivos meios administrativos de controlo e o segundo a regulamenta o t cnica para o projecto e explora o das instala es onde se inclui o RSECE que cont m requisitos espec ficos para a manuten o Em Portugal j se observa uma evolu o das tend ncias no sentido de acompanhar o que se vai passando
195. ovimentam as correntes O conjunto do motor e das correntes est instalado dentro da estrutura de metal que existe entre os dois patamares Em vez de movimentar uma superf cie plana como acontece nos tapetes rolantes as correntes deslocam uma s rie de degraus medida que as correntes se movimentam os degraus est o sempre nivelados Na parte superior e inferior da escada rolante os degraus encaixam se criando uma plataforma plana como se pode observar na figura abaixo Figura 4 38 Corte esquem tico de uma escada rolante 62 93 Cada degrau na escada rolante tem dois conjuntos de rodas que se movem em dois carris separados O conjunto superior as rodas perto da parte de cima do degrau est acoplado s correntes e puxado pela engrenagem de trac o na parte de cima da escada rolante O outro conjunto de rodas simplesmente desliza ao longo do carril seguindo o primeiro conjunto Os carris s o posicionados de forma a que cada degrau mantenha sempre o mesmo n vel Na parte superior e inferior da escada rolante os carris s o nivelados numa posi o horizontal deixando a escada plana Cada degrau tem uma s rie de ranhuras usadas para se encaixar com os degraus que est o atr s e frente dele medida que a escada fica plana Al m de movimentar as correntes principais o motor el ctrico tamb m movimenta o corrim o O corrim o uma correia de borracha que fica em volta de um conjunto de rodas Essa cor
196. pera o de calor e caldeiras para cogera o As caldeiras para aquecimento destinam se a transferir o calor resultante da queima de um combust vel para um fluido que transportado at aos locais onde se pretende efectuar o aquecimento As caldeiras de recupera o de calor s o utilizadas quando h calor a recuperar de um processo industrial p e incinera o Por fim nas caldeiras para cogera o ou seja produ o combinada de electricidade e calor o fluido gerado vapor a alta press o e temperatura para permitir a obten o de energia mec nica em turbinas que por sua vez accionam alternadores para obten o de energia el ctrica No que respeita ao tipo de fluido aquecido este pode ser gua quente vapor ou um fluido t rmico geralmente um leo Para temperaturas inferiores a 90 C utiliza se gua a baixa press o Para temperaturas mais elevadas utiliza se vapor gua sobrepressurizada ou fluido t rmico geralmente um leo Existem assim caldeiras para o aquecimento de gua sem mudan a de fase em que a gua no estado l quido circula a baixa press o considerando se gua quente a gua at uma temperatura de 110 C No caso do vapor as caldeiras utilizadas em edif cios de servi os trabalham geralmente a m dia press o ou seja valores entre 4 a 6 bar que correspondem a temperaturas de vapor saturado de 144 C e 159 C respectivamente As caldeiras de fluido t rmico permitem que o fluido atinja temperatura
197. presente toda a informa o relevante nomeadamente esquemas de princ pio simplificados fluxogramas de responsabilidades codifica o dos equipamentos manuais de instru es de opera o etc 2 3 Gest o de energia A energia desempenha um papel fundamental em todas as actividades nomeadamente nas econ micas e no seu desenvolvimento Durante muitos anos pensou se que o crescimento progresso e desenvolvimento s cio econ mico n o podiam ser conseguidos sen o custa de forte crescimento do consumo de energia No entanto a pouco e pouco foi se aprendendo a olhar para a energia como um factor de produ o que sendo bem gerido permite produzir o mesmo consumindo menos Por exemplo se uma instala o AVAC estiver a trabalhar com os filtros das UTAs sujos ou com as caldeiras a trabalhar sob rela es estequiom tricas deficientes por falta de afina o da queima etc o custo do consumo energ tico vai obviamente ter que subir A componente energ tica assim fundamental para a determina o da qualidade dos servi os de manuten o e de condu o das instala es De acordo com o RSECE os promotores s o obrigados a cumprir determinados ndices de consumos anuais para as condi es nominais como por exemplo 2 Edif cios de escrit rios novos 35 kgep m rea til Hot is de 4 e 5 estrelas novos 45 kgep m rea til Edif cios de escrit rios existentes 40 kgep m rea til
198. r e o local onde se produz inicialmente o calor ou o frio Um sistema centralizado tem por objectivo servir a totalidade ou a maior parte do edif cio e o circuito prim rio encontra se localizado na chamada zona t cnica e cujo acesso restrito ao pessoal respons vel pela condu o e manuten o do sistema A climatiza o dos locais efectuada atrav s do fluido t rmico que circula no sistema secund rio no entanto pode ser feita por um fluido diferente ou n o daquele que circula no circuito prim rio Um sistema individual na realidade um aparelho ou um conjunto de aparelhos diferentes que servem de forma individual apenas um espa o do edif cio Fazem parte deste grupo os aparelhos de janela e os aparelhos splits Figura 4 1 Sistema individual do tipo split 12 Come a se a aceitar um terceiro grupo espec fico designado por sistemas modulares Est o neste caso os sistemas de volume de refrigerante vari vel VRV em que apenas existe um circuito o do fluido frigorig neo prim rio que vai at aos locais a climatizar Estes sistemas n o podem ser directamente classificados como centralizados pois um sistema que serve um conjunto de zonas de um edif cio e que pode ser facilmente ampliado Um sistema VRV climatiza normalmente entre 4 a 15 zonas distintas sendo constitu do por uma ou mais unidades exteriores e 4 a 15 unidades interiores como se exemplifica na Figura 4 2 O n mero m ximo de unidad
199. r feita uma expans o do sistema colocando um sistema adicional Finalmente noutros casos o sistema multi split colocado no grupo de sistemas individuais uma vez que o n mero de espa os que poss vel climatizar com este tipo de sistema reduzido No entanto os sistemas do tipo multi split n o podem ser comparados aos sistemas do tipo VRV uma vez que na amplia o de um sistema VRV os equipamentos que s o adicionados continuam a fazer parte da mesma instala o enquanto que num sistema multi split a amplia o implica a instala o de um novo sistema fisicamente distinto do existente 4 a id Figura 4 4 Exemplo de um sistema multi split da Daikin 14 A classifica o dos sistemas n o pode ser considerada apenas como uma forma pedag gica ou de sistematiza o Face ao actual RSECE o facto de um determinado sistema pertencer a um ou a outro grande grupo tem implica es O regulamento imp e restri es ao uso de sistemas individuais e considera apenas a exist ncia de dois grupos sistemas individuais e sistemas centralizados N o existem recomenda es para todos os casos apresentados mas para fins de aplica o do regulamento dos sistemas de climatiza o ser natural considerar se um sistema VRV como associado aos sistemas do tipo centralizado enquanto um sistema multi split dever ser considerado como sistema individual 27 4 1 3 2 Classifica o quanto ao fluido t rmico utilizado
200. r o aproveitando do calor que de outra forma seria desperdi ado O chiller de absor o de queima indirecta utilizando gua quente como fonte de calor representa o tipo de chiller mais apropriado para a integra o com sistemas de micro cogera o j que estes produzem gua quente com temperaturas adequadas aos chiller s Estas unidades de absor o possuem menor adapta o de funcionamento a varia es da carga t rmica do que as que utilizam um sistema de compress o pelo que numa op o de um sistema de climatiza o utilizando este tipo de unidades se deva considerar a possibilidade de utiliza o de dep sitos de acumula o de frio Figura 4 7 Exemplo de um chiller centr fugo da Daikin 16 Figura 4 8 Chiller de compressor de duplo parafuso esquerda e de compressor tipo scroll direita 17 18 35 4 1 4 2 Unidades de arrefecimento de ar As UAAs s o sistemas frigor ficos constitu dos por grupos de condensa o e um ou v rios evaporadores podendo desta forma servir um local atrav s de unidades do tipo split por exemplo ou v rios locais atrav s de sistemas multi split ou sistemas VRV por exemplo Actualmente a maioria das UAAs s o do tipo revers vel ou seja pode servir para efectuar o arrefecimento ou o aquecimento A altera o de funcionamento conseguida atrav s de uma v lvula de invers o de ciclo No ver o por exemplo o equipamento exterior serve de condensador e o
201. r por exemplo se o comutador rede gerador est a funcionar correctamente e se o motor arranca quando h falha no fornecimento de energia por parte da rede O arranque em vazio permite testar se o motor arranca correctamente ou seja se as baterias se encontram com carga e n veis correctos para que este arranque rapidamente e ainda 124 verificar rectificar os valores da tens o e da corrente nas fases da rede e sa da do gerador e da frequ ncia da tens o sa da do gerador Dada a import ncia deste tipo de equipamento o autor da opini o da interven o da Manuten o do edif cio para testar o gerador em vazio uma vez por m s sendo feito trimestralmente o seu arranque em carga A manuten o dos seus elementos constituintes continuaria a ser feita semestralmente pela empresa de manuten o subcontratada incluindo o arranque em carga do grupo gerador por simula o de falha de corrente da rede Assim mantendo se o contrato semestral com a empresa subcontratada e aproveitando os recursos numanos da Manuten o do edif cio a probabilidade do gerador n o alimentar as instala es importantes que dele dependem em caso de falha de electricidade da rede seria muito menor Quadros el ctricos Como j referido anteriormente os quadros el ctricos s o rg os de grande import ncia nas instala es pelo papel que desempenham no que respeita seguran a e boa explora o das mesmas Por isso s o instala es
202. ra chamas ou corta fogo comprovado atrav s de documento passado por um organismo oficial acreditado 75 Quando falamos de medidas que promovam a utiliza o de equipamentos em caso de inc ndio tais como as instala es de extin o de detec o de alarme de controlo de fumos de sinaliza o de ilumina o etc estamos no campo da protec o activa Na generalidade estes equipamentos quer sejam autom ticos ou manuais fornecem um meio de primeira interven o sendo essenciais para efectuar o ataque inicial ao inc ndio e manter a situa o controlada at chegada dos bombeiros Fazem parte desses meios certos dispositivos tais como Extintores port teis ou fixos Redes de Inc ndio Armada RIA com bocas de inc ndio tipo carretel Sistemas autom ticos de detec o de inc ndios Redes autom ticas de Sprinklers 4 3 1 Extintores Extintores s o equipamentos que cont m um agente extintor no seu interior Esses agentes podem ser uma simples gua p qu mico espuma ou di xido carbono CO2 Agentes extintores s o toda e qualquer subst ncia que ao ser projectada sobre uma combust o vai actuar sobre esta atrav s de reac es f sicas ou qu micas causando a extin o do inc ndio Normalmente um extintor tem no seu interior dois agentes um agente extintor e outro agente que funciona como propulsor Os halons que existiam h alguns anos est o proibidos tendo todos os extintores ex
203. ral para este tipo de instala o Detec o e extin o de inc ndios Por fim a manuten o dos equipamentos de detec o e extin o de inc ndios est tamb m ela entregue a empresas subcontratadas A manuten o dos equipamentos de detec o de inc ndio detectores de fumo calor e mon xido de carbono feita anualmente atrav s de ensaios de funcionamento do Sistema de Detec o de Inc ndio e do Sistema de Detec o de CO Por vezes quando se detectam ou surgem anomalias nesses sistemas a empresa subcontratada chamada ao edif cio de modo a analisar as avarias e efectuar as repara es e correc es necess rias No entanto com o tempo os detectores acumulam no seu interior p s humidades e mon xido de carbono que impedem o seu correcto funcionamento provocando s vezes falsos sinais de alarme e at mesmo avaria do equipamento sendo assim justificada na opini o do autor uma manuten o preventiva semestral a estes equipamentos Existem assim zonas do edif cio que pela sua localiza o deviam de ter manuten es com periodicidades mais apertadas nomeadamente os pisos inferiores das caves e a zona de restaura o devido exist ncia de fumos e gorduras A manuten o da central de bombagem de gua contra inc ndios feita trimestral por uma empresa externa Do mesmo modo que na central hidropressora de gua pot vel antigamente era a Manuten o do edif cio que estava encarregue pela sua m
204. reia configurada com precis o de modo que se movimente exactamente na mesma velocidade dos degraus para dar estabilidade aos utilizadores Quadro de comando Volante do motor 4 Trav o de servi o o Motor Engranagem Painel Corrente de transmiss o Corrim o Eixo da transmiss o Conjunto propulsor do corrim o Rodapa interior Rodapa exterior Conjunto de rolos da curva Fechamento lateral Correia da pallet Treli a Protector da entrada do corrim o Tensoras Figura 4 39 Configura o t pica de um tapete rolante 59 94 4 5 Sistema de Gest o T cnica Centralizada 4 5 1 Defini o Hoje em dia devido legisla o em vigor e maior preocupa o relativa aos consumos energ ticos e aos custos de utiliza o e explora o associados um Sistema de Gest o T cnica Centralizada SGTC torna se uma ferramenta obrigat ria num edif cio A facilidade com que se pode adaptar os sistemas de um edifico s exig ncias decorrentes da sua utiliza o e a consequente redu o do consumo energ tico desligando automaticamente equipamentos de AVAC ou ilumina es de zonas n o utilizadas por exemplo s o vantagens importantes a ter em considera o Assim a um Sistema de Gest o T cnica Centralizada deve competir Comando e Controlo dos equipamentos constituintes do sistema Vigil ncia do estado de funcionamento e alarmes dos equipamentos Medi o dos principais par
205. res rea total de constru o 70 000 m Caracter sticas T cnicas Fachada exterior de vidro agrafado 7240 m Fachada interior de vidro 7970 m Pavimento falso 23 000 m Estores motorizados 4800 m Unidades de tratamento de ar com capacidade para tratar 100 mil m hora de ar novo Centrais de produ o de gua gelada para alimenta o do ar condicionado que pode combinar 1 Chiller Trane com capacidade de 2 5 MW de produ o de frio 3 Chiller s RC com um total de 2 3 MW 24 bancos de gelo com um total de pot ncia de descarga de 1600 kW e 3 torres de refrigera o 2 Caldeiras de 720 kW Sistema de Gest o T cnica Centralizada que gere 5 mil pontos em toda a instala o 19 Elevadores 2 Escadas Rolantes e 1 Plataforma de Deficientes 1 Bail u interior e 2 Bail us exteriores 200 C maras de Vigil ncia sistema digital Grupo Gerador de Emerg ncia de 800 kVA diesel Pot ncia el ctrica instalada 1 transformador de 1250 kVA 1 transformador de 1600 KVA 101 5 2 Equipamentos de AVAC 5 2 1 Tipos de sistemas No edif cio Atrium Saldanha a climatiza o feita segundo os tr s tipos de sistemas abordados anteriormente sistemas centralizados e sistemas individuais Os sistemas centralizados existentes no edif cio s o neste caso do tipo tudo ar e ar gua O sistema tudo ar alimenta praticamente todos os pisos excepto as caves atra
206. res de arrefecimento de convec o for ada podem ser de insufla o for ada ou de extrac o for ada As primeiras utilizam um ventilador de insufla o entrada da torre na base enquanto que as de extrac o for ada utilizam um ventilador de exaust o sa da da torre Sa da de ar Entrada de gua quente Entrada de ar si Sa da de gua arrefecida Figura 4 15 Torre de contracorrente com extrac o for ada de ar 5 44 No segundo caso a gua e o ar escoam se em correntes perpendiculares Na torre a gua passa atrav s de um enchimento que garante uma elevada rea de permuta entre a gua que nele circula e o ar fazendo com que a corrente de ar que atravessa a torre consiga um bom contacto com a gua permitindo uma melhor evapora o e consequentemente um maior arrefecimento da gua A efici ncia da torre ou seja o arrefecimento que permite efectuar fortemente dependente do tipo de enchimento utilizado Sa da de ar Entrada de gua quente Entrada dear s Sa da de gua arrefecida Figura 4 16 Torre de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar 5 Figura 4 17 Torre de correntes cruzadas com insufla o for ada de ar esquerda e torre de contracorrente com extrac o for ada de ar direita ambas da Evapco 28 29 45 Devido configura o os diferentes tipos de torres de arrefecimento apresentam um
207. ridade para as edifica es vizinhas Assegurar que as estruturas de suporte de carga tenham capacidade para assegurar durante um determinado per odo de tempo tempo de evacua o e interven o Promover a continuidade das actividades Quando se fala em seguran a passiva estamos a referir nos s solu es arquitect nicas do edif cio cuja miss o assegurar uma seguran a contra inc ndios mais eficaz Como exemplo destas solu es encontramos a compartimenta o as vias de evacua o horizontais e verticais instala es de ventila o etc No que diz respeito s vias de evacua o fazem parte destas alguns equipamentos importantes nomeadamente Portas de Fecho Autom tico s o portas que possuem dispositivos tais que asseguram o fecho autom tico ap s a utiliza o mantendo as portas permanentemente fechadas quando n o estiverem a ser usadas molas contrapesos Portas de Abertura Comandada s o portas de fecho autom tico mas que possuem dispositivos de comando dist ncia que permitir colocar as mesmas na posi o de abertura para evacua o em caso de sinistro Portas de Fecho Comandado s o portas que possuem dispositivos de comando dist ncia que permitir por motivos de explora o colocar as mesmas na posi o de fechado numa situa o normal e cancelar essa op o em caso de emerg ncia Portas Resistentes ao Fogo s o portas que possuem a classifica o de p
208. rior a 4 kW e igual ou inferior a 400 kW do tipo caldeira padr o uma caldeira concebida para que a sua temperatura m dia de funcionamento possa ser limitada caldeira de baixa temperatura uma caldeira que pode funcionar em cont nuo com uma temperatura de gua de alimenta o de 35C a 40C e suscept vel de criar condensa o em certas circunst ncias Incluem se aqui as caldeiras de condensa o que utilizam combust veis l quidos caldeira de g s de condensa o uma caldeira concebida para poder condensar permanentemente uma parte importante dos vapores de gua contidos nos gases de combust o caldeira para instala o num espa o habitado uma caldeira de pot ncia nominal til inferior a 37 kW concebida para aquecer atrav s do calor emitido pelo seu revestimento o espa o habitado em que est instalada dotada de um vaso de expans o aberto e capaz de garantir a alimenta o em gua quente com circula o natural por gravidade esta caldeira tem aposta no seu revestimento a men o expl cita de que deve ser instalada num espa o habitado Esta directiva foi tamb m ela alterada pelas seguintes directivas 72 Directiva 93 68 CEE de 22 de Julho de 1993 Directiva 2004 8 CE de 11 de Fevereiro de 2004 Directiva 2005 32 CE de 6 de Julho de 2005 Directiva 2008 28 CE de 11 de Mar o de 2008 146 Directiva 2006 42 CE de 17 de Maio de 2006 relativa s m quinas A presente directiva veio a
209. rros o do circuito No caso de se verificar um aumento significativo do teor de ferro no circuito por exemplo devido a trabalhos de manuten o efectuados no circuito a realiza o de purgas autom ticas pode resolver o problema at se verificar uma estabiliza o do teor de ferro Por sua vez as torres de arrefecimento sofrem de tr s tratamentos distintos o doseamento de inibidor constitu do por sais de fosfonato e de zinco indicado para a protec o de sistemas abertos de refrigera o o doseamento de biocidas oxidantes e n o oxidantes para controlar e minimizar a contamina o microbiol gica nos circuitos o doseamento de cloro para garantir a qualidade bacteriol gica da gua e para controlar e monitorizar a presen a de Legionella Figura 5 4 Sistema de doseamento de cloro biocida e inibidor de corros o esquerda e sistema de an lise e controlo de cloro e sistema de purga autom tico direita 108 5 2 4 Caldeiras O sistema de climatiza o utilizado para aquecimento utiliza como gerador de calor duas caldeiras de gua quente de 720 kW do tipo gastubular que aquecem a gua que transportada para as baterias das UTAS e dos ventiloconvectores permitindo assim o aquecimento dos espa os a climatizar Estas caldeiras que anteriormente utilizavam como combust vel g s de cidade utilizam actualmente g s natural conseguindo se obter temperaturas de sa da na ordem dos 80 C e de retor
210. s terminais de quente e ou de frio constituindo este conjunto o ventiloconvector VC Figura 4 5 Ventiloconvector para montagem em tecto falso 15 Sistemas ar gua Nos sistemas ar gua o condicionamento dos ambientes dos diferentes locais feito utilizando em simult neo o ar e a gua como fluidos t rmicos O ar que se introduz mecanicamente nos locais designado por ar prim rio e constitu do normalmente apenas por ar novo que foi tratado centralmente numa UTAN unidade de tratamento de ar novo A fun o principal deste ar prim rio consiste em assegurar as necessidades m nimas de ventila o e o controlo da humidade relativa dos diferentes locais A parcela da carga t rmica que este escoamento de ar consegue anular depende pois das condi es definidas para a insufla o Estes sistemas s o ditos ar gua porque al m de ser insuflado ar prim rio tamb m utilizada gua nas unidades terminais instaladas em cada um dos locais O caudal de gua quente ou fria que circula nas baterias destas unidades terminais pode ser regulado por v lvulas termost ticas em fun o do sinal detectado por cada term stato de ambiente As unidades terminais mais usuais s o os ventiloconvectores O ar prim rio que alimenta cada um dos locais pode entrar directamente no ambiente atrav s de grelhas ou difusores ou ent o ser canalizado directamente para as unidades terminais onde se mistura com o ar r
211. s e vapores libertados na sala reduzir o n vel de part culas em suspens o no ar e ainda reduzir a temperatura interior se esta for superior temperatura do ar exterior No entanto se a temperatura do ar exterior for baixa e o caudal de ar novo for elevado pode a sala ficar a uma temperatura desconfort vel ou seja muito pr xima da do ar exterior 21 Os ganhos ou perdas de calor numa sala designam se por cargas t rmicas e a forma mais comum de as remover dum local fazer com que estas sejam dissipadas num l quido ou num g s 1 e num fluido que atravessa esse local A forma como efectuado o aquecimento ou arrefecimento do fluido pode variar ou seja pode ser aquecido ou arrefecido no local que se pretende climatizar ou num local distinto sendo depois transportado para o local a aquecer ou a arrefecer Caso o aquecimento ou arrefecimento do fluido que provoca a climatiza o do espa o seja feito por troca de calor num permutador com um outro fluido que sofreu um aquecimento ou arrefecimento equipamento principal obtemos um sistema com circuito secund rio onde circula o fluido t rmico que remove fornece calor ao espa o a climatizar O fluido t rmico a utilizar pode ser um fluido frigorig neo gua solu es aquosas gua glicolada salmouras ar termofluido geralmente um leo e ainda gases em aplica es especiais O aquecimento ou arrefecimento do fluido t rmico podem ser conseguidos de diversas formas exi
212. s o nominal Pot ncia absorvida Factor de pot ncia N mero de fases Estes par metros permitem calcular a corrente absorvida quando n o expressamente declarada e efectuar o c lculo da alimenta o el ctrica tanto sob o ponto de vista de capacidade de transporte de corrente como de queda de tens o No caso dos electrodom sticos est hoje em dia generalizada a utiliza o de equipamentos monof sicos apesar de em muitas habita es existir alimenta o trif sica Os receptores de energia el ctrica convertem na noutra forma de energia seja ela calor fica luminosa mec nica ou outra A seguir ser o analisadas as caracter sticas mais relevantes de determinados tipos de receptores 4 2 7 1 Ilumina o Existem l mpadas de diferentes tipos umas servem para fins de ilumina o outras t m aplica es especiais As caracter sticas mais importantes duma l mpada s o 44 o fluxo luminoso que produz ou seja a ilumina o que d medido em lumen a efic cia luminosa muitas vezes designada por rendimento luminoso n que a raz o entre o fluxo luminoso em lumen produzido e a pot ncia activa em watt consumida pela l mpada a gama de comprimentos de onda em que a l mpada emite a radia o em micron ou em nanometro a dura o em horas ou seja o tempo de vida m dio da l mpada 66 As l mpadas s o equipamentos que produzem energia luminosa a partir de energia el
213. s como redes inform ticas sistemas de gest o de edif cios e sistemas de seguran a que constituem uma ferramenta essencial para assegurar a continuidade da actividade e fazer com que a sua organiza o funcione sem problemas e de forma eficaz Os equipamentos cuja paragem p em em risco a destrui o de toda a produ o Nestes casos e devido geralmente s pot ncias envolvidas s o utilizados grupos electrog neos Sem a protec o adequada de alimenta o a maioria das organiza es deparam se com paragens resultando em perda de informa o de produtividade e de lucros A forma mais f cil de salvaguardar os seus sistemas de miss o cr tica e objectivos investir em protec o de alimenta o nomeadamente em geradores e Unidades de Alimenta o Ininterrupta UPS Uma UPS um sistema capaz de fornecer alimenta o el ctrica de alta qualidade sem interrup es Um gerador n o pode ser considerado uma UPS porque caso ocorra um dist rbio na alimenta o haver sempre um intervalo entre a falha da alimenta o e o disparo do gerador em regime de standby Esta ruptura na alimenta o poder resultar em perdas financeiras significativas e justifica a necessidade de uma UPS 51 As UPS n o s fornecem protec o contra todos os tipos de falha da alimenta o el ctrica mas tamb m s o capazes de filtrar uma vasta gama de perturba es encontradas na alimenta o da rede el ctrica fornecendo assim car
214. s do ambiente de cada um dos espa os a utilizar e se poss vel o regime da sua utiliza o Mas n o basta conceber bem preciso que todos os elementos de c lculo de dimensionamento de defini o de caracter sticas de tra ados e localiza o dos equipamentos fiquem registados em suporte documental que permita ao t cnico executante proceder ao seu estabelecimento em rigorosa conformidade com o concebido O projecto de uma instala o el ctrica de facto um precioso instrumento de refer ncia para que a execu o da respectiva instala o possa ser realizada de modo a se garantir o seu satisfat rio funcionamento e a seguran a das pessoas e bens tendo em conta a utiliza o prevista para as mesmas E a sua import ncia de tal ordem que merecedora da exist ncia de um conjunto de diplomas legais que n o s regulam as condi es da sua elabora o como estabelecem regras para a sua aprova o por entidades competentes especialmente vocacionadas e autorizadas para esse efeito como o caso da Direc o Geral de Energia e Geologia DGEG e da Certiel por delega o de compet ncias daquela entidade 4 2 1 Instala es el ctricas de servi o p blico S o de servi o p blico as instala es destinadas ao transporte e distribui o de energia el ctrica com o fim de fornecer energia el ctrica a quaisquer consumidores sendo constitu das por linhas de m dia e de alta tens es subesta es postos de seccion
215. s do Edif cio Atrium Saldanha O Respons vel Operacional coordena actualmente apenas a rea operacional da manuten o do edif cio Antigamente o Respons vel Operacional era o respons vel pelas tr s reas operacionais do edif cio manuten o seguran a e limpeza Assegurando a comunica o inter departamental por forma a cumprir os objectivos e regulamenta o interna do edif cio Estrutura Organizacional da Manuten o do Edif cio Atrium Saldanha 166 2 5 Equipa de manuten o A equipa de manuten o de 1 linha pertence empresa Imosal S A 2 A equipa composta por 5 elementos entre os quais um encarregado geral de manuten o 2 Funcion rios em todos os dias teis TDU 3 Funcion rios em todos os dias do ano TDA Encontram se estruturados numa escala de turnos rotativos todos os dias do ano TDA 1 Turno das 8 00h s 17 00h 2 Turno das 15 00h s 24 00h A equipa poder ser refor ada e adequada pontualmente em fun o dos trabalhos a realizar 2 6 Contratos de manuten o exteriores S o denominados contratos de manuten o exterior todos os contratos realizados com empresas externas empresa Imosal S A A Imosal possui um conjunto de contratos de manuten o peri dica constantes do Anexo III Os contratos compreendem determinados equipamentos ou sistemas que exigem m o de obra especializada realizadas por empresas especializadas e
216. s na ordem dos 200 C e circule a baixa press o diminuindo desta forma os riscos de fuga 4 z s OLN SER w A temperatura de 110 C a gua para circular no estado l quido tem de estar no m nimo a uma press o de 1 5 bar Se aumentarmos a sua press o conseguimos manter a gua no estado l quido a uma temperatura superior sua temperatura de vaporiza o 37 Quanto energia utilizada esta pode ser el ctrica ou qu mica resultante da queima de um combust vel s lido l quido ou gasoso Os combust veis s lidos mais utilizados s o o carv o e a biomassa Os l quidos podem ser fuel leo gas leo lcool de cana enquanto os combust veis gasosos podem ser g s natural g s de alto forno biog s etc No que respeita concep o as caldeiras podem ser divididas em 3 grupos caldeiras de ferro fundido as que ainda existem em funcionamento s o caldeiras antigas tubulares ou de tubos de fogo ou de fumo caldeiras gastubulares e de tubos de gua caldeiras aquatubulares Nas caldeiras gastubulares os gases quentes da combust o circulam por dentro dos tubos e a gua por fora enquanto que nas caldeiras aquatubulares a gua circula por dentro dos tubos e os gases quentes da combust o por fora Nos sistemas de climatiza o s o utilizadas caldeiras de tubos de fumo 5 Alguns modelos incluem o m dulo de condensa o unidade de recupera o de calor unidade de condensa o do vapor de gua dos fumos que po
217. s ou aos ventiloconvectores das salas a climatizar S o portanto unidades que servem sistemas centralizados sistemas tudo ar ar gua e tudo gua A Figura 4 6 representa o esquema de uma instala o ar gua servida por uma UPAR com condensador arrefecido por gua A torre de arrefecimento TA efectua o arrefecimento da gua que removeu o calor do condensador A gua arrefecida na UPAR ent o bombeada at s UTAs para efectuar o arrefecimento do ar a insuflar nos locais e simultaneamente bombeada at s unidades terminais UT que removem total ou parcialmente a carga t rmica das salas Normalmente as UPARs encontram se no piso t cnico dos edif cios enquanto que as torres de arrefecimento TA se encontram no exterior uma vez se tratarem geralmente de circuitos abertos Figura 4 6 Instala o ar gua servida por uma UPAR 5 33 A forma como obtido o arrefecimento do ar ou da gua baseia se num ciclo frigor fico que pode ser de compress o de vapor ou de absor o Os chiller s s o assim geralmente constitu dos pelo conjunto dos equipamentos que realizam o ciclo frigor fico evaporador compressor condensador e mecanismo de expans o O tipo de compressor varia sendo utilizados por ordem crescente da pot ncia frigor fica compressores rotativos geralmente do tipo scroll de parafuso mono ou duplo parafuso consoante as marcas e centr fugos Os compressores alternativos com n mero par de c
218. s permitem a regula o de caudal por conversor de frequ ncia e alguns fabricantes desenvolveram utilit rios que permitem escolher uma bomba em fun o do caudal de gua e da eleva o pretendida Figura 4 14 Exemplo de electrobombas centr fuga 27 43 4 1 5 3 Torres de arrefecimento Torres de arrefecimento de circuito aberto As torres de arrefecimento s o utilizadas nos sistemas de AVAC para efectuar o arrefecimento da gua que foi aquecida no condensador das unidades de produ o de frio p e de um chiller Estas podem ser unidades de arrefecimento de circuito aberto ou unidades de arrefecimento de circuito fechado por vezes designadas por torres de arrefecimento de circuito fechado O funcionamento de uma torre de arrefecimento consiste em se obter o arrefecimento do caudal de gua que nela circula atrav s da evapora o parcial de uma pequena parte desse caudal As torres de arrefecimento podem ser de convec o natural ou de convec o for ada As torres de convec o natural s o utilizadas para grandes pot ncias com caudais de gua no condensador de milhares de litros s e n o se aplicam em climatiza o As torres de convec o for ada podem ser de contracorrente ou de correntes cruzadas No primeiro caso os caudais de gua e de ar circulam em correntes paralelas e em sentidos opostos ou seja a gua no sentido descendente e o ar no sentido ascendente como se pode observar na Figura 4 15 As tor
219. s por parte dos utentes Dever ser promovida uma auditoria energ tica do edif cio de acordo com o decreto de lei 79 2006 e promover a aplicabilidade do respectivo decreto de lei nomeadamente ao n vel da manuten o consumos energ ticos e qualidade do ar interior Dever o ainda ser revistos renegociados todos os contratos de manuten o no sentido de baixar os custos de explora o e solicitar medidas a adoptar para diminui o dos consumos energ ticos dos equipamentos representados pelas respectivas empresas N o fazendo parte dos objectivos do presente documento a elabora o do Plano de Manuten o Preventiva do edif cio Atrium Saldanha 2011 que uma das exig ncias legais estabelecidas pelo RSECE permitiu que este se mantenha actualizado sendo esta uma das responsabilidades do TRF 135 AP NDICE Ap ndice A Regulamenta o e legisla o O consumo energ tico necess rio para obter e garantir as condi es interiores num dado edif cio e a polui o associada depende da concep o do sistema dos equipamentos escolhidos da condu o do sistema e da sua manuten o Desta forma para garantir uma utiliza o de energia minimamente aceit vel necess rio impor restri es na escolha dos sistemas e dos equipamentos bem como na condu o das instala es Por raz es de seguran a necess rio impor restri es no tipo de materiais e fluidos que podem ser utilizados A necessidade de imposi o d
220. s produtores e importadores deixar o de poder colocar HCFCs no mercado e de os utilizar para consumo pr prio e a sua produ o deve cessar em 31 de Dezembro de 2025 A partir de 1 de Janeiro de 2004 passou a ser proibido o uso destes fluidos frigorig neos em todo o equipamento de ar condicionado e de refrigera o que seja fabricado 65 138 Plano de ac o para melhorar a efici ncia energ tica na Comunidade Europeia COM 2000 247 final A necessidade crescente de renovar o empenhamento tanto a n vel da Comunidade como dos Estados Membro numa promo o mais activa da efici ncia energ tica especialmente evidente luz do acordo de Quioto para redu o das emiss es de CO2 no mbito do qual a efici ncia energ tica desempenhar um papel chave na satisfa o do ponto de vista econ mico dos objectivos de Quioto relativamente UE Al m de um impacto ambiental significativamente positivo uma maior efici ncia energ tica ter como resultado uma pol tica energ tica mais sustent vel e uma maior seguran a do abastecimento bem como muitos outros benef cios Existem ainda um potencial econ mico de melhoria da efici ncia energ tica estimada em mais de 18 em rela o ao actual consumo de energia na EU resultante de entraves comerciais que impedem uma difus o satisfat ria de tecnologias eficientes em termos energ ticos e uma utiliza o eficiente da energia Este potencial equivalente a mais de
221. s se fazem sem necessidade de retirar os rg os dos equipamentos Todo este conjunto de opera es n o se prolonga geralmente para l de um dia de imobiliza o do equipamento Opera es efectuadas normalmente por t cnico de qualifica o m dia N vel 3 Compreende a substitui o de rg os rot veis com o objectivo de serem reparados ac o de diagn stico regula es gerais e calibra es Opera es efectuadas por t cnicos especializados Opera es efectuadas no local ou em oficina de apoio local N vel 4 Compreende a repara o de rg os e todos os trabalhos de manuten o preventiva curativas e correctiva de grande dimens o e que exigem ou componentes onerosos e de pouca utiliza o ou m o de obra qualificada Opera es efectuadas por t cnicos especializados Opera es efectuadas em oficina local ou externa N vel 5 Corresponde repara o geral ou reconstru o do equipamento no primeiro caso mant m se as caracter sticas do equipamento enquanto no segundo caso se efectuam altera es Este n vel apenas corrente em m quinas cujo investimento inicial grande Opera es efectuadas por t cnicos altamente especializados Opera es efectuadas em oficina externa ou do construtor Aos diferentes n veis de interven o correspondem n veis diferentes de processos tecnol gicos de equipamentos e da capacidade t cnica do pessoal executante A quest o do n vel de interven o
222. sa Isto porque uma mudan a de regime exige um tempo de paragem de maneira a n o se darem r pidas contrac es ou dilata es do material A mudan a mais cr tica a mudan a de gua quente para gua fria a qual exige no m nimo uma paragem de cerca de 24 horas 4 1 3 4 Sistemas de expans o directa Agrupam equipamentos como roof tops splits multi splits e sistemas VRV Nestes sistemas o aquecimento ou o arrefecimento de um escoamento de ar obtido atrav s do contacto com a superf cie de baterias alimentadas directamente por um fluido refrigerante Estas unidades de expans o directa apresentam uma realidade diferente da dos sistemas anteriores sob o ponto de vista de condu o e manuten o 31 4 1 4 Equipamentos principais de AVAC Em termos gen ricos definem se como equipamentos principais os que produzem calor ou frio Esta designa o termodinamicamente incorrecta uma vez que tanto o calor como o frio n o s o produzidos mas sim o que existe s o transforma es de energia e transfer ncias de calor Nos pontos seguintes feita a descri o dos principais tipos de equipamentos utilizados para obten o de gua ou ar a uma temperatura apropriada para efectuarem o arrefecimento ou o aquecimento ambiente Os equipamentos principais utilizados para a produ o de frio efectuam o arrefecimento da gua ou do ar nos locais t cnicos centralizados ou do ar num local a climatizar No primeiro
223. sadores que fornecem toda ou parte da energia reactiva que os receptores precisam 111 A ilumina o do edif cio feita atrav s de l mpadas fluorescentes e de LED de 1 a 13W que permitem uma solu o mais ecol gica e econ mica As l mpadas LED s o no entanto o tipo de l mpadas mais utilizado no edif cio cobrindo a maior parte dele nomeadamente nos pisos superiores corredores zona comercial e elevadores A alimenta o de emerg ncia no edif cio feita exclusivamente pelo Grupo Gerador constitu do por um gerador a diesel de 800 kVA e UPS s A exist ncia de um gerador no edif cio faz com que se tenham instala es do tipo A ou seja instala es el ctricas de car cter permanente com produ o pr pria superior a 100kVA As instala es de ilumina o de emerg ncia ambiente e de sinaliza o que incluem algumas l mpadas de ilumina o e os letreiros de sa da s o alimentados em caso de desaparecimento da tens o normal de alimenta o pelo Grupo Gerador enquanto que as instala es de ilumina o de emerg ncia de seguran a de circula o s o realizadas por blocos aut nomos com acumuladores O Grupo Gerador alimenta ainda os quadros QIBI e QIVD no caso de faltar a energia ao QGBT ver Anexo B As UPS s t m um papel bastante importante nos primeiros instantes em que se d a falha de alimenta o da energia el ctrica Por exemplo s o estes equipamentos que em caso de dist rbio na aliment
224. se as principais ac es que o SGTC do edif cio Atrium Saldanha pode desempenhar Tabela 5 1 Principais ac es do SGTC do edif cio COMANDO E CONTROLO Ligar e desligar Ac o sobre actuadores de v lvulas registos e similares Alterar pontos de regula o SetPoints Modular velocidades de motores de accionamento de ventiladores ou bombas VIGIL NCIA E MEDIDA Confirma o do estado em funcionamento ou n o Sinaliza o de avarias e ou alarmes dos equipamentos Sinaliza o da posi o de registos e v lvulas Humidade ambiente Temperatura do ar nas condutas Humidade de ar nas condutas Temperatura dos fluidos aquecedores e arrefecedores Caudais de ar Press es nos fluidos Temperatura exterior Humidade exterior Intensidade solar Qualidade do ar CONTAGENS Electricidade gua Factor de pot ncia Recupera es de calor e ou frio Horas de funcionamento RELATOS Listagem de ac es de ligar e desligar Registo dos principais hor rios Registos de todos os alarmes Registos de paragens por avaria 118 5 7 An lise das tarefas de manuten o preventiva 2 No edif cio Atrium Saldanha a manuten o de grande parte das instala es t cnicas e Ox executada por empresas subcontratadas sendo que somente uma pequena parte executada pela pr pria Manuten o do edif cio As equipas de manuten o das empresas subcontratadas desl
225. se encontram nas reas comerciais As reas administrativas do Atrium Saldanha funcionam 24h dia todos os dias do ano 171 O piso 2 da Galeria Comercial funciona todos os dias do ano entre as 10h00 e as 23h00 Os Piso 0 e 1 t m um hor rio mais alargado das 08h00 s 23h00 3 9 Caracter sticas t cnicas Fachada exterior de vidro agrafado 7240 m Fachada interior de vidro 7970 m Pavimento falso 23 000 m Estores motorizados 4800 m Unidades de tratamento de ar com capacidade para tratar 100 mil m hora de ar novo Centrais de produ o de gua gelada para alimenta o do ar condicionado que pode combinar 1 Chiller Trane com capacidade de 2 5 MW de produ o de frio 3 Chiller s RC com um total de 2 3 MW 24 bancos de gelo com um total de pot ncia de descarga de 1600 kW e 3 torres de refrigera o 2 Caldeiras de 720 kW Sistema de Gest o T cnica Centralizada que gere 5 mil pontos em toda a instala o 19 Elevadores 2 Escadas Rolantes e 1 Plataforma de Deficientes 1 Bail u interior e 2 Bail us exteriores 200 C maras de Vigil ncia sistema digital Grupo Gerador de Emerg ncia de 800 kVA diesel Pot ncia el ctrica instalada 1 transformador de 1250 kVA 1 transformador de 1600 KVA 3 10 rea total climatizada Galerias Comerciais 3 pisos Piso 0 ao Piso 2 aproximadamente 11 000 m Escrit rios 9 pisos Piso 3 ao Piso 11 aproximadamente 29 000 m
226. senvolvem os trabalhos de manuten o e repara o A primeira dificuldade processual na ind stria imobili ria a emiss o das OT s pois enquanto na ind stria em geral f cil determinar os emissores das OT s na ind stria imobili ria existem edif cios sem t cnicos residentes A defini o de quem emissor uma tarefa por vezes dif cil no sector imobili rio sendo o grau de dificuldade tanto maior quanto menor for o edif cio em causa A classifica o dos edif cios de acordo com a sua dimens o tecnol gica que define por sua vez a dimens o da estrutura humana ao n vel t cnico permite assim que se compreenda melhor esse problema A dimens o t cnica est associada pot ncia el ctrica instalada ou seja normalmente acima de uma pot ncia instalada de 200 kVA o edif cio ter que possuir o seu Posto de Transforma o PT existindo por obriga o legal pelo menos um elemento com forma o em engenharia t cnico respons vel pela explora o das instala es el ctricas 5 A instala o t cnica mais significativa nos edif cios actuais a de AVAC Sendo assim a classifica o dos edif cios tem em conta ver Figura Edif cios com PT alimenta o em M dia Tens o MT Edif cios sem PT alimenta o em Baixa Tens o Especial BTE N vel das instala es de AVAC centralizadas e descentralizadas Edif cios Instala es AVAC Sem PT BTE Com PTMT centralizadas Instal
227. seressreesseessresseessee 113 5 5 Elevadores e escadas rolantes eessseeseeseesseesessessresreesessresrteserseesereseeseeseresee 116 5 6 Sistema de Gest o T cnica Centralizada 117 5 7 An lise das tarefas de manuten o preventiva sss ssssssesssessssseessressresserssee 119 5 8 An lise da rentabilidade das tarefas de manuten o subcontratadas 127 5 9 An lise do sistema de aprovisionamento de materiais t 130 O CONCIISDES ssassisiaa assado alga atras Pronto anda aa aaaaa TO cuisata da Tea nas dia a sessios siio 132 APENDICE ata estatua paso pad da data 136 Ap ndice A Regulamenta o e legisla o erre 136 Ap ndice B Plano de Manuten o Preventiva do Edif cio Atrium Saldanha 155 Refer ncias Bibliogr ficas esssescoescoesocesocesocesoceseceseosscesscesocesoeesoeesoeeo 208 ANEXOS Cosimo ricas ora dennha sino fans dis lara lan ss satsin o ans Tedde isasi Tone asias isto 214 Anexo Al Ciclo 1 Carga dos bancos de gelo eres 214 Anexo A2 Ciclo 2 Descarga dos bancos de gelo Chiller s 214 Anexo A3 Ciclo 3 Descarga dos bancos de gelo 214 Anexo A4 Ciclo 4 Chiller s RC CHI CH2 e CHB 214 Anexo A5 Ciclo 5 Chiller novo da Trane CHA4 214 Anexo B Diagrama unifilar das instala es el ctricas Tipo A e Tipo B
228. serva el ctrica 1 Colector de provas Tubagem v lvulas e equipamento de controlo Restantes materiais e equipamentos necess rios ao perfeito funcionamento e montagem A bomba jockey destina se a manter toda a rede de gua de inc ndios devidamente pressurizada permitindo a sua utiliza o em pleno e imediatamente ap s a mesma ser solicitada o seu arranque e paragem ser o autom ticos atrav s de meios pressost ticos pr prios Devido s suas caracter sticas n o debita gua suficiente para combater um inc ndio por serem bombas de pequeno caudal 84 4 4 Instala es de eleva o No sector dos elevadores escadas e tapetes rolantes a efici ncia energ tica n o tem sido a maior preocupa o dos fabricantes instaladores empresas de manuten o empres rios do sector da constru o projectistas entidades p blicas utilizadores e propriet rios dos equipamentos As preocupa es t m incidido em encontrar novas solu es com melhores rendimentos e que simultaneamente sejam mais competitivas a n vel de pre o e de efic cia na gest o do espa o ocupado pelo equipamento na caixa O mercado tem incidido nas solu es que incidam nas instala es sem casa das m quinas no incremento do conforto dos passageiros e nas solu es que permitam um aumento da velocidade nominal de desloca o da cabina A inspec o e manuten o destes equipamentos est subordinada a quest es legais devendo ser efectuad
229. si o de g s refrigerante Dever assim ser elaborado um estudo t cnico econ mico para verificar a viabilidade do proposto determinando a sua rentabilidade e impacto no consumo energ tico do edif cio e determinar o impacto da aplica o desta solu o na explora o do edif cio e no sistema de produ o de gua gelada Ainda na central t rmica piso 6 e considerando o peso substancial da produ o de gua gelada no consumo energ tico do edif cio podem ser adoptadas medidas de maior vigil ncia e acompanhamento dos diferentes ciclos de explora o dos chillers Poder o ser adequadas de acordo com as necessidades t rmicas do edif cio a produ o para que sempre que poss vel evitar as horas de ponta utilizando nesses per odos sempre que poss vel os bancos de gelo Durante os meses de menor necessidade t rmica de frio dever o ser utilizados o menor n mero de chillers poss vel 134 De maneira a diminuir o consumo t rmico de frio ser necess rio melhorar a ventila o na rea da restaura o e equacionar numa fachada dupla melhorar a ventila o para diminuir a temperatura nesse local durante o ver o Nos elevadores poder se estabelecer uma pol tica da sua utiliza o no sentido de parar os elevadores durante o fim de semana e noite tendo em conta as necessidades operacionais do edif cio da vigil ncia seguran a e causando o menor impacto poss vel no funcionamento do edif cio e reclama e
230. ss rio efectuar a ventila o mec nica e a climatiza o do edif cio Os sistemas de ventila o mec nica utilizam ventiladores constitu dos por uma ventoinha ou turbina e geralmente um motor el ctrico para promover a insufla o ou extrac o de ar O accionamento das p s do ventilador pode ser feito directamente pelo motor el ctrico no caso de pequenas ventoinhas ou atrav s de polias e correias de accionamento Existem diversos tipos de ventiladores sendo os ventiladores de acoplamento directo e os ventiladores centr fugos os mais comuns em sistemas de ventila o Actualmente muitos modelos de ventiladores permitem a regula o de caudal ou por conversor de frequ ncia ou por comporta de regula o da direc o do caudal de ar entrada do ventilador O conversor de frequ ncia faz variar a frequ ncia do motor alterando desta forma a sua velocidade de rota o o que provoca a varia o da velocidade do ventilador A regula o pode ser feita de forma a manter constante a temperatura o caudal de ar ou a press o no sistema de conduta Em todos os casos o sistema vai adaptando o seu ponto de funcionamento s diferentes caracter sticas da instala o Figura 4 13 Exemplo de um ventilador centr fugo de correias esquerda e ventilador de acoplamento directo direita 25 26 42 4 1 5 2 Bombas de gua Num edif cio os diferentes sistemas onde circula gua no estado l quido cont m guas com d
231. ssifica o a que se encontrem associadas N o necessitam de licen a de estabelecimento as seguintes instala es do tipo A Centrais termoel ctricas fotovoltaicas e licas de mar e outras que utilizem energias renov veis de pot ncia n o superior a 100 kVA Centrais termoel ctricas de pot ncia n o superior a 100 kVA quando de seguran a ou de socorro N o necessitam de licen a de estabelecimento e de vistoria Grupos electrog neos m veis de baixa tens o que alimentem instala es tempor rias com exclus o dos estaleiros devidamente certificados com pot ncia at 50 kVA e com corte geral do tipo diferencial de alta sensibilidade Centrais fotovoltaicas ou e licas para alimenta o de equipamentos alimentados em tens o reduzida de seguran a cuja pot ncia n o exceda 1000 W 54 Exemplos e Instala es do tipo A 1 Categoria Grupos geradores accionados por motores de combust o de recurso ou para produ o aut noma com pot ncia superior a 100kVA e Instala es do tipo B 2 Categoria Subesta es Postos de Seccionamento Postos de Transforma o e respectivas instala es de utiliza o associadas e Instala es dos tipos B C 3 Categoria Instala es el ctricas de baixa tens o situadas em recintos p blicos ou privados destinados a espect culos ou outras divers es e Instala es dos tipos B C 4 Categoria Instala es el ctricas de car cter perman
232. st relacionado com edif cios e habita es A manuten o preventiva das instala es t cnicas entre outros aspectos uma das ferramentas essenciais na redu o desta factura energ tica A quest o que se coloca relaciona se com a metodologia a aplicar para esse efeito De que forma podem ou devem os planos de manuten o ser elaborados qual a periodicidade das interven es a considerar de modo a aumentar a efici ncia energ tica dos edif cios reduzir as emiss es de di xido de carbono e garantir uma maior protec o do utilizador Numa fase inicial do est gio foi feita uma caracteriza o geral das principais instala es t cnicas do edif cio de modo a se analisarem posteriormente os procedimentos de manuten o adoptados pelas equipas de manuten o Foram ainda sugeridas algumas periodicidades para os procedimentos de manuten o j existentes e algumas interven es que n o estavam inclu das no plano de manuten o do edif cio e que podem contribuir para aumentar a fiabilidade dos equipamentos e consequentemente a efici ncia energ tica e a qualidade do ar interior dos edif cios Palavras chave Gest o da Manuten o Instala es T cnicas Edif cios Efici ncia Energ tica Qualidade do Ar Interior QAD ii Abstract This training report which was held in Saldanha Atrium Building in Lisbon aims to demonstrate the skills acquired during the Masters and which made possible the participation
233. st o da manuten o incluindo a seguran a e a gest o de energia A GTE corresponde assim ao conjunto destas 3 actividades Nos dias de hoje impens vel encarar a condu o de instala es como uma actividade apenas dedicada ao bom funcionamento dos equipamentos e instala es As decis es t cnicas ficam normalmente dependentes das decis es dos departamentos financeiros e ou comerciais A manuten o e condu o das instala es s o vistas quase sempre como um custo e n o como um investimento s vezes como sendo um mal necess rio Os or amentos destinados manuten o dos edif cios dependem muito do seu rendimento lucros e ou da sua valoriza o por parte de quem decide na rea financeira Por isso planear ac es t cnicas pensar constituir equipas t cnicas etc podem nem ter in cio desde que o departamento financeiro n o as aprove previamente As exig ncias legais s o particularmente ao n vel do RSECE as maiores aliadas para a mudan a deste tipo de atitude 2 1 Gest o da m o de obra A gest o da m o de obra tem como base as requisi es de trabalho ou seja pedidos de trabalho ou ordens de trabalho As horas gastas bem como os materiais gastos dever o ser inseridos nesses pedidos onde o trabalho a efectuar tanto pode ser interno como externo A numera o destes trabalhos permite assim gerir os tempos materiais equipamentos etc a partir das Ordens de Trabalho OT que se de
234. stems 15 DAIKIN Online 2 de Maio de 2011 http www daikin com global ac products residential multi plus outline html 16 Climaespa o Online 2 de Maio de 2011 http www climaespaco pt duplo rede htm 208 17 DAIKIN Online 4 de Maio de 2011 http www daikin pt news items water cooled chiller jsp 18 YORK Online 4 de Maio de 2011 http www york com corp news newsitem asp cid 288 19 TRANE Online 5 de Maio de 2011 http www trane com COMMERCIAL DNA View aspx71 1062 20 DAIKIN Online 5 de Maio de 2011 http daikindifference com systems multi room 21 VIESSMANN Online 10 de Maio de 2011 http www viessmann com com en products Large boilers Vitomax 100 LW Type M148 html 22 CR EXPO Online 10 de Maio de 2011 http www google pt imgres imgurl http www cr expo com Resource CompanyProduct 3224 79723224THSD jpg amp imgrefurl http ww w cr expo com En2009 Mysearchs asp 3Fwhichclass 3Dnewsinfo 26page 3D7 26fldn ame 3D 26fldvalue 3D 26keyword 3D 26ProRadio 3DO0 26sort 23 Energetika Projekt Online 10 de Maio de 2011 http www google pt imgres imgurl http www ep t com hr pics viesl gif amp imgrefurl http www ep t com hr Win KotA htm amp usg QX8V4TaHblrWZ X6A xNndXEC9w amp h 220 amp w 210 amp sz 24 amp hl pt PT amp start 28 amp zoom 1 amp tbnid Z2NnD79ZXKUSZLM amp tbnh 124 amp tbnw 118 amp ei pVT NTZ 3JBt ga 24 T amp T Lda Online 13 de Maio
235. sticidade Necessitava se de uma roda de trac o com um di metro no m nimo de 320 mm para os cabos utilizados para elevadores O conjunto completo do motor convencional incluindo as rodas de trac o tinha que ser grande Um sistema que exigia muito espa o Agora Cintas de Trac o As cintas de trac o s o flex veis Utilizam uma roda de trac o com um di metro muito inferior aos cabos de a o 72 mm o suficiente e o motor muito mais pequeno Uma concep o que poupa no espa o Figura 4 37 Cintas de Trac o Vs Cabos de A o 61 92 4 4 2 Escadas e tapetes rolantes As escadas rolantes s o unidades de carga destinadas ao transporte de pessoas entre dois patamares S o usadas em edif cios comerciais em transportes p blicos como aeroportos metro e esta es de comboios Para o transporte de carrinhos de compras em centros comerciais entre dois ou mais andares s o utilizados tapetes rolantes inclinados Em aeroportos s o utilizadas tapetes rolantes horizontais para permitir a desloca o dos passageiros mais rapidamente at ao seu destino A velocidade mais comum em escadas rolantes de cerca de 0 5 m s suficiente para garantir um r pido deslocamento n o descurando o conforto e seguran a 59 O componente principal de uma escada rolante o par de correntes que envolve os dois pares de engrenagens Um motor el ctrico movimenta as engrenagens de trac o na parte de cima que por sua vez m
236. stindo portanto diferentes tipos de equipamentos A evolu o tecnol gica permite actualmente a utiliza o duma grande diversidade de equipamentos que podem constituir uma instala o de climatiza o Caldeiras podem ser utilizados diferentes tipos de energia Bombas de calor UAA Unidades de Arrefecimento de Ar unidades compactas e chiller s a ar UPARSs Unidades Produtoras de gua Refrigerada chiller a gua Pain is solares Equipamentos de cogera o motores de combust o interna ou turbinas a g s Compressores de diferentes tipos que integram os sistemas frigor ficos e as bombas de calor Ventiladores e bombas de diferentes tipos No futuro e com o desenvolvimento de novos materiais poder o vir a ser utilizadas outras solu es actualmente utilizadas em aplica es militares e aeroespaciais e com uma comercializa o muito reduzida pilhas de combust vel de diferentes tipos as de cido fosf rico e as de PEM Polymer Electrolyte Membrane s o as de uso mais generalizado 5 22 4 1 2 Humidade e qualidade do ar A climatiza o al m de garantir a temperatura de um local tem ainda que garantir a humidade e a qualidade do ar Ou seja as concentra es de poluentes gases t xicos e odores p e ter o que ser nulas ou muito reduzidas bem como o n vel de part culas A remo o dessas concentra es de gases e odores pode ser efectuada atrav s de sistemas de clima
237. t veis Aprova o Regulamento T cnico Relativo ao Projecto Constru o Explora o e Manuten o de Redes de Distribui o de Gases Combust veis Revoga a Portaria 788 90 de 4 de Setembro e alterada pela portaria N 690 2001de 10 de Julho Equipamentos sob press o Decreto de lei N 90 2010 de 22 Regulamento de instala o de funcionamento de repara o e Revoga o decreto de lei de Julho de altera o de equipamentos N 97 2000 de 25 de Maio sob press o Aprova o Regulamento de Seguran a das Instala es de Portaria N 460 2001 de 8 de Armazenagem de Gases de Maio Petr leo Liquefeitos GPL com capacidade at 200 m3 por recipiente Outros Portaria N 34 2007 de 8 de Janeiro Contadores de G s Aprova o regulamento aplic vel aos contadores de g s e dispositivos de convers o de volume para uso dom stico comercial e das ind strias ligeiras Portaria N 1532 2008 de 29 de Dezembro Regulamento T cnico de Seguran a contra Inc ndio em Edif cios SCIE Aprova o Regulamento T cnico de Seguran a contra Inc ndio em Edif cios SCIE NP 1037 Partes 1 2 3 e 4 Ventila o e evacua o dos produtos da combust o dos locais com aparelhos a g s Defini as regras a que devem obedecer os sistemas de ventila o natural dos edif cios de habita o de modo a que os mesmos cumpram a sua fun o nos seus m ltiplos aspectos como s
238. taria N 773 2009 de 21 de Julho Registo de entidades Procedimento de registo das entidades que exer am a actividade de comercializa o instala o e ou manuten o de produtos e equipamentos de seguran a contra inc ndio em edif cios Portaria N 1054 2009 de 16 de Setembro Taxas de servi os Define as taxas por servi os de seguran a contra inc ndio em edif cios prestados pela ANPC 153 Sistemas mec nicos de eleva o Na tabela seguinte est o alguns dos decretos de lei e portarias que existem relativamente aos sistemas mec nicos de eleva o como os ascensores monta cargas escadas mec nicas e tapetes rolantes Tabela A4 Legisla o relativa a sistemas mec nicos de eleva o DOCUMENTO ASSUNTO DESCRI O OBSERVA ES Decreto de lei N 320 2002 de 28 de Dezembro Manuten o e inspec o de ascensores monta cargas escadas mec nicas e tapetes rolantes Estabelece o regime de manuten o e inspec o de ascensores monta cargas escadas mec nicas e tapetes rolantes ap s a sua entrada em servi o bem como as condi es de acesso s actividades de manuten o e de inspec o Decreto de lei N 295 98 de 22 de Setembro Seguran a dos ascensores e respectivos componentes de seguran a Estabelece os princ pios gerais de seguran a a que devem obedecer os ascensores e respectivos componentes de seguran a e define os requisi
239. ten o programada EN13306 manuten o preventiva efectuada de acordo com um calend rio preestabelecido ou de acordo com um n mero definido de unidades de utiliza o Manuten o sistem tica EN13306 manuten o preventiva efectuada a intervalos de tempo preestabelecidos ou segundo um n mero definido de unidades de utiliza o mas sem controlo pr vio do estado do bem Manuten o condicionada EN13306 manuten o preventiva baseada na vigil ncia do funcionamento do bem e ou dos par metros significativos desse funcionamento integrando as ac es da decorrentes Manuten o preditiva EN13306 manuten o condicionada efectuada de acordo com as previs es extrapoladas da andlise e da avalia o de par metros significativos da degrada o do bem Manuten o correctiva EN13306 manuten o efectuada depois da detec o de uma avaria e destinada a repor o bem num estado em que possa realizar uma fun o requerida 181 Actividade de Manuten o Inspec o EN13306 controlo de conformidade realizado atrav s de medi o observa o teste ou calibra o de caracter sticas significativas do bem Revis o EN13306 conjunto completo de verifica es e ac es realizadas com o objectivo de manter os n veis requeridos de disponibilidade e seguran a de um bem Termos Relativos ao Tempo Tempo de Manuten o EN13306 intervalo de tempo durante o qual se realiza manual
240. ter sticas t cnicas planos de preventiva e correla o com sobressalentes utiliz veis Materiais codifica o e organiza o dos materiais de manuten o n o s os de armaz m como tamb m todos os plausivelmente necess rios para a manuten o facilidade de pesquisa r pida e correla o com os equipamentos onde aplic veis Gest o dos trabalhos planeamento e gest o dos trabalhos Ordens de trabalho com possibilidades de planeamento e reporte tempo de manuten o tempo de repara o tempo de indisponibilidade por avaria esfor o em horas homem materiais aplicados e custos Renova o autom tica de ordens de trabalho OT sistem ticas possibilidade de utiliza o de contador de calend rio funcionamento ou ambos consoante o que ocorrer primeiro Acumula o sistematizada do hist rico 19 An lises computa o de indicadores expressivos das actividades de manuten o os chamados ICD indicadores chave de desempenho que permitam sentir o pulsar da gest o tais como n mero de avarias repara es em fun o do total de interven es taxa de avarias r cios de esfor o e custos entre muitos poss veis E indiscutivelmente uma interface amig vel com o utilizador que apele a opera es simples e directas n o porque o utilizador do software de manuten o seja menos capaz ou habilitado do que o utilizador de um software administrativo mas porque por natureza tem que dedicar ao softw
241. tiza o recorrendo ventila o A necessidade em manter os n veis de humidade correctos obriga a que por vezes se tenha de recorrer a processos de humidifica o e desumidifica o do ar antes de ser introduzido no local a climatizar sendo este controlo tamb m efectuado pelo sistema de climatiza o A remo o de concentra es pode ser obtida atrav s de m todos de adsor o ou utilizando ar novo O m todo de utiliza o de ar novo o m todo mais utilizado mas no entanto um m todo que envolve um disp ndio de energia uma vez que ser necess rio aquecer ou arrefecer e humidificar ou desumidificar o ar exterior para assim se obterem as condi es interiores pretendidas A remo o de part culas em suspens o no ar geralmente obtida atrav s de filtragem ou seja atrav s de filtros que permitem desde a simples reten o mec nica das part culas de maiores dimens es at remo o de part culas de reduzidas dimens es incluindo elementos patog nicos A remo o de humidade ou desumidifica o pode ser obtida de diferentes formas utilizando dissecantes atrav s da adsor o da gua em materiais s lidos como por exemplo ze litos ou s lica gel ou utilizando sistemas de misturas aquosas em lavadores de ar de temperatura controlada ou bombas de entalpia absor o da gua na mistura l quida No caso de serem usados dissecantes devem ser correctamente avaliados os custos com a reciclagem destes produ
242. tos necess rios sua coloca o no mercado assim como avalia o da conformidade e marca o CE de conformidade transpondo para o direito interno a Directiva N 95 16 CE de 29 de Junho Decreto de lei N 176 2008 de 26 de Agosto Altera o decreto de lei N 295 98 de 22 de Setembro O presente decreto lei transp e parcialmente para a ordem jur dica interna a Directiva n 2006 42 CE de 17 de Maio relativa s m quinas e que altera a Directiva n 95 16 CE de 29 de Junho relativa aproxima o das legisla es dos Estados membros respeitantes aos ascensores NP EN81 1 2000 NP EN81 2 2000 Regras de seguran a para o fabrico e instala o de ascensores Parte 1 Ascensores el ctricos Parte 2 Ascensores hidr ulicos EN115 1995 Regras de seguran a para o fabrico e instala o de escadas mec nicas e tapetes rolantes Vers o Portuguesa 154 Ap ndice B Plano de Manuten o Preventiva do Edif cio Atrium Saldanha 155 PLANO DE MANUTEN O EDIF CIO ATRIUM SALDANHA ANO 2011 ndice 1 Introdu o 1 1 Objectivo e mbito de aplica o 1 2 Objectivos da gest o t cnica do edif cio 1 3 Metodologia de revis o e altera o 1 4 Lista de abreviaturas 1 5 Gloss rio de termos t cnicos 1 6 Refer ncias documentais 2 Manuten o 2 1 Tipos de manuten o 2 2 Coexist ncia dos tipos de manuten o 2 3 N veis de inter
243. tos j que este aspecto econ mico que leva a que esta solu o seja pouco utilizada na climatiza o dos edif cios A roda dissecante tem interesse em aplica es industriais mas o seu interesse reduzido para aplica o no clima portugu s onde a necessidade de desumidifica o do ar ocorre no ver o e o princ pio de funcionamento deste equipamento leva a um aumento da temperatura do ar que se pretende secar ou seja a um aumento da temperatura do ar novo que seguidamente se ir arrefecer 23 2 A bomba de entalpia o processo de desumidifica o mais eficiente em termos energ ticos que utiliza alguns sais como o caso do LiCl permitindo assim uma elimina o de elevada percentagem de microorganismos mas o seu elevado investimento inicial raramente utilizado No entanto o processo mais comum atrav s do arrefecimento do ar at uma temperatura de orvalho do ar Por fim a humidifica o pode ser obtida utilizando lavadores de ar com ou sem temperatura controlada e onde circula gua ou misturas aquosas ou atrav s da injec o de vapor ou de gua sem controlo de temperatura lavadores de ar ou injec o simples que s o os processos mais comuns O recurso a lavadores tem a vantagem de remover as poeiras em suspens o no ar que de outra forma deveria ser efectuada atrav s do recurso a filtros mec nicos A sua grande desvantagem a necessidade de espa os mais elevados do que nos casos de injec o de vapor
244. ua contra inc ndios por parte dos bombeiros em caso de falta de gua nestes No interior de cada piso do edif cio est o instaladas bocas de inc ndio do tipo carretel que podem ser utilizadas pelos ocupantes e funcion rios do edif cio como meio de primeira interven o e do tipo angular h mida para utiliza o dos bombeiros Figura 5 11 Sistema de injec o de espum fero do dep sito de combust vel 113 O Sistema Autom tico de Detec o de Inc ndio do edif cio tal como referido no Cap tulo 4 constitu do por detectores de fumos ou calor cablagem botoneiras de alarme buzinas e uma central de inc ndios Os detectores de fumos existem em todos os pisos excepto nos restaurantes que s o equipados com detectores de calor Tanto as botoneiras de alarme como as buzinas existem em todos os pisos do edif cio A central de inc ndio por sua vez encontra se instalada na central de seguran a piso 1 que fornece informa es importantes e precisas em reas afectadas por um inc ndio Na central de inc ndios tamb m poss vel desactivar os detectores de fumos por exemplo em caso de se realizarem obras em lojas ou frac es de modo a n o existirem falsos sinais de alarme Nos pisos do parque de estacionamento quando um dos detectores detecta fumo a central de inc ndios depois de accionar um alarme visual e uma buzina de alarme faz actuar de uma forma autom tica todas as portas corta fogo existentes nesse p
245. uanto que no Ciclo 4 o circuito glicolado dos chiller s RC que passa pelo permutador e arrefece esse mesmo circuito de gua Actualmente o sistema de produ o de gua refrigerada utiliza exclusivamente o chiller novo da Trane que permite temperaturas m nimas de sa da na ordem dos 5 C A gua refrigerada que sai do chiller bombeada directamente para os diferentes pisos do edif cio e transportada at s unidades de tratamento de ar e unidades terminais onde se d o arrefecimento do ar a climatizar Este chiller n o poder fazer carga dos bancos de gelo uma vez n o ter capacidade para produzir temperaturas negativas Com a chegada do novo chiller as condi es de projecto e consequentemente a aplica o do esquema de explora o original utilizando os bancos de gelo foram abandonadas estando este novo chiller a trabalhar cerca de 14 horas por dia das 08 30h s 22 30h e durante as 4 esta es do ano Os tr s chiller s com a chegada do novo chiller nunca mais funcionaram 105 Considerando o consumo das diversas bombas necess rias para a produ o de gelo s as 3 bombas de evapora o dos tr s chiller s consomem quase o dobro de energia da bomba do chiller Trane s ser razo vel a produ o t rmica atrav s dos tr s chiller s e dos bancos de gelo nas seguintes situa es Avaria ou manuten o do chiller Trane Quando a carga do chiller Trane estiver abaixo de 40 Para al m de se estar n
246. uma manuten o demasiado curativa imprevista que espera pela rotura desgaste ou desafina o excessiva dos equipamentos Um exemplo disso foi a falta de manuten o aos registos modulantes que permitiam uma redu o significativa do consumo 122 energ tico e que acabaram por avariar e serem abandonados deixando de contribuir para uma melhor efici ncia energ tica do edif cio Um plano de manuten o preventiva exemplar a ter em conta na manuten o de uma UTA pode ser o que se encontra no Anexo IV um plano bastante conservador exigente que tem em conta exig ncias extr nsecas ao sistema nomeadamente a qualidade do ar interior o conforto das pessoas e cada vez mais nos tempos que correm a efici ncia energ tica O plano em anexo tem em conta dois tipos de interven es um que diz respeito aos equipamentos mais suscept veis a avarias ou seja aqueles que requerem uma manuten o mais controlada neste caso bimestral e outro anual que engloba equipamentos que t m uma maior probabilidade de se manterem em funcionamento ap s determinado valor de tempo ou seja uma maior fiabilidade Ventiladores Fazem parte deste grupo os ventiladores de pressuriza o das escadas e caves ventiladores de insufla o e extrac o de desenfumagem ventiladores das casas de banho e ventiladores de fachada e casa dos elevadores A manuten o preventiva destes ventiladores feita pela Manuten o do edif cio um
247. unica es em Loteamentos Urbaniza es e Conjuntos de Edif cios MTBF Mean Time Between Failures MTTR Mean Time To Repair PMP Plano de Manuten o Preventiva QAI Qualidade do Ar no Interior QGBT Quadro Geral de Baixa Tens o RCCTE Regulamento das Caracter sticas de Comportamento T rmico dos Edif cios REN Rede El ctrica Nacional RNT Rede Nacional de Transporte RSECE Regulamento dos Sistemas Energ ticos de Climatiza o em Edif cios RSICEE Regulamento de Seguran a de Instala es Colectivas de Edif cios e Entradas RSIEC Regulamento de Seguran a contra Inc ndio em Estabelecimentos Comerciais RSIEE Regulamento de Seguran a contra Inc ndio em Edif cios Escolares RSIEH Regulamento de Seguran a contra Inc ndio em Edif cios do tipo Hospitalar RSIETA Regulamento de Seguran a contra Inc ndio em Edif cios do tipo Administrativo RSIPEC Regulamento de Seguran a contra Inc ndio em Parques de Estacionamento Cobertos RSIUEE Regulamento de Seguran a de Instala es de Utiliza o de Energia El ctrica RTIEBT Regras T cnicas das Instala es El ctricas de Baixa Tens o SAVE Servi o de Avalia o e Valoriza o de Edif cios SCE Sistema Nacional da Certifica o Energ tica e da Qualidade do Ar nos Edif cios SCIE Seguran a Contra Inc ndios em Edif cios SEN Sistema El ctrico Nacional SGM Sistema de Gest o da
248. uosos deficiente controlo da qualidade etc mas decresce medida que o sistema funciona Ultrapassada esta fase segue se o per odo de vida til em que as falhas ocorrem aleatoriamente essencialmente a uma taxa de avaria constante A partir de um determinado tempo de funcionamento as avarias come am a ocorrer a uma taxa crescente devido ao desgaste dos componentes que constituem o equipamento Esse crescimento ocorre se n o tiverem sido submetidos a uma manuten o conveniente sendo este tipo de avaria um sintoma de envelhecimento desses componentes Geralmente os tr s tipos de manuten o coexistem No entanto enquanto a manuten o preventiva e a manuten o curativa t m um car cter permanente a manuten o correctiva espor dica como se pode observar na curva da mortalidade da Figura 3 2 A Tabela 3 1 resume os diferentes tipos de manuten o 15 Manuten o melhorativa Tabela 3 1 Tipos de Manuten o 11 a Estado do Lugar na Tpos de Manuten ao Equipamento Produ o Correctiva Novo gibom Chave estado Exame di rio pais Exame semanal Sistem tica a Visita de inspec o geral Revis o Repara o preparada por gama tipo Bom estado ou Preventiva Gest o rotacional de stocks estado m dio Chave dart E Conjuntos de reserva N o sistem tica Er M quinas redundantes em paragens Indicadores instalados Aproveitamento de paragens Curativ
249. v s dos sistemas centralizados e individuais O ar a insuflar tem a sua origem nas UTAs UTANSs que se localizam na cobertura do edif cio No caso das UTAs e UTANS o seu transporte feito em condutas simples at aos v rios pisos do edif cio piso 11 a piso 0 alimentando directamente os locais atrav s de grelhas ou difusores Os sistemas de conduta simples de Volume de Ar Vari vel VAV apenas s o utilizados nos pisos da zona comercial pisos 0 1 e 2 visto serem os pisos que apresentam cargas t rmicas mais elevadas Os sistemas VAV apresentam igualmente problemas de equil brio nos locais com carga t rmica bastante diferente por exemplo na zona de restaura o onde a quantidade de ar extra do n o suficiente tendo em conta as elevadas cargas t rmicas que ai se verificam O sistema ar gua utilizado nos pisos zonas de escrit rios onde a climatiza o feita utilizando simultaneamente o ar tratado vindo das UTANS e a gua que passa nas baterias dos ventiloconvectores O ar prim rio vindo das UTANS canalizado para os diferentes pisos onde circula em pleno na caixa de ar do pavimento dos corredores sendo aqui canalizado atrav s de condutas para as diferentes frac es e utilizado pelos VC para ser novamente climatizado e introduzido no ambiente a climatizar Os ventiloconvectores possuem um term stato que quando atinge a temperatura pretendida pelo utilizador d ordem de fecho v lvula quente ou frio conti
250. vel 2 Compreende a manuten o preventiva curativa e correctiva em que as opera es se fazem sem necessidade de retirar os rg os dos equipamentos Todo este conjunto de opera es n o se prolonga geralmente para l de um dia de imobiliza o do equipamento Opera es efectuadas normalmente por t cnico de qualifica o m dia N vel 3 Compreende a substitui o de rg os rot veis com o objectivo de serem reparados ac o de diagn stico regula es gerais e calibra es Opera es efectuadas por t cnicos especializados Opera es efectuadas no local ou em oficina de apoio local N vel 4 Compreende a repara o de rg os e todos os trabalhos de manuten o preventiva curativas e correctiva de grande dimens o e que exigem ou componentes onerosos e de pouca utiliza o ou m o de obra qualificada Opera es efectuadas por t cnicos especializados Opera es efectuadas em oficina local ou externa N vel 5 Corresponde repara o geral ou reconstru o do equipamento no primeiro caso mant m se as caracter sticas do equipamento enquanto no segundo caso se efectuam altera es Este n vel apenas corrente em m quinas cujo investimento inicial grande Opera es efectuadas por t cnicos altamente especializados Opera es efectuadas em oficina externa ou do construtor 165 2 4 Estrutura organizacional e operacional Estrutura Organizacional da Gest o de Opera e
251. ven o 2 4 Estrutura organizacional e operacional 2 5 Equipa de manuten o 2 6 Contratos de manuten o exteriores 157 3 Plano de manuten o 3 1 ERA 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 3 10 3 11 3 12 3 13 3 14 3 15 3 16 3 17 3 18 3 19 3 20 Estrutura Identifica o do edif cio Localiza o do edif cio Contactos do propriet rio Identifica o e contactos do t cnico respons vel Descri o e caracteriza o sum ria do edif cio Tipos de actividades desenvolvidas N mero m dio de utilizadores Caracter sticas t cnicas rea total climatizada Pot ncia t rmica total Procedimentos de manuten o preventiva Periodicidade das opera es de manuten o preventiva Qualifica o dos t cnicos de manuten o Registo das opera es de manuten o Registo dos resultados das opera es de manuten o Centrais t rmicas Registo de ocorr ncias Listagem de equipamentos Documenta o t cnica 158 Anexos I Quadro de altera es I Gloss rio de termos t cnicos M Contratos de manuten o IV Procedimentos de manuten o preventiva V Planning de manuten o VI Folha de obra VII Registos e ocorr ncias VII Listagem de equipamentos 159 1 Introdu o O Plano de Manuten o PM do Atrium Saldanha enquadra se nas prioridades atribu das pela entidade gestora do edif cio Imosal SA no que con
252. zido ser o valor da pot ncia reactiva 58 4 2 4 1 Consequ ncia dos baixos valores de cos q Quanto menor for o factor de pot ncia na instala o maior a pot ncia reactiva absorvida e maior a corrente aparente absorvida ou seja maior a corrente que efectivamente circula pela instala o Assim quanto menores forem os valores do cos 4 das instala es maior dever ser a pot ncia aparente que os produtores de energia dever o dispor desde a origem para conseguir fornecer o mesmo valor de pot ncia activa na recep o onde ser convertida em pot ncia til o que o obriga a alternadores e transformadores de maior pot ncia linhas de distribui o de maior sec o etc Al m disso como a corrente aparente que circula nas linhas de distribui o tanto maior quanto menores os valores do cos 4 maiores ser o igualmente quer as perdas por efeito de Joule na distribui o quer a queda de tens o A utiliza o de equipamentos que trabalhem com um baixo valor do cos 4 tamb m tr s algumas consequ ncias para os utilizadores nomeadamente um menor rendimento dos equipamentos condi es tarif rias menos favor veis custos de amplia o das instala es mais elevadas transformador mais potente condutores de maior sec o aparelhagem mais amplamente dimensionada etc e altera o da vida til dos equipamentos Tabela 4 1 Factores de pot ncia de alguns receptores el ctricos 39

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