modelo de manual de uso
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1. importante lembrar que o funcion rio do condom nio n o empregado particular durante a jornada de trabalho O lixo O lixo deve ser depositado em local e hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do edif cio devidamente envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados em pequenos pacotes para posterior remo o Instala o de prote es em janelas H duas alternativas para instala o de redes ou grades nas janelas do apartamento aprovar em assembl ia a coloca o padronizada em todas as janelas existentes na parte externa do edif cio o cond mino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a n o ferir a est tica da fachada Ar condicionado No quarto su te master h a previs o para ar condicionado tipo split n12u Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi MANUTEN O E CONSERVA O DA UNIDADE Com o intuito de manter o padr o de qualidade dos im veis da GPL ENGENHARIA por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando se a danifica o e o envelhecimento precoce das partes do Edif cio A seguir est o descritos alguns cuidados nas opera es de limpeza e manuten o de v rios acabamentos de seu im vel A O INOXID VEL Usar apenas gua e sab o neutro para ret2. GO CEP 74 810 350 Rua 31 n 150 Jardim Goi s Goi nia GO CEP 74 805 340 Tel 62 3237 3200 Rua 31 n 150 Jardim Goi s Goi nia GO CEP 74 805 340 Tel 62 3237 3200 Av Deputado Jamel Cec lio n 2407 Jd Goi s Goi nia GO CEP 74 810 100 Tel 62 3240 2300 Av 87 n 560 Sala 101 Galeria 87 Setor Sul Goi nia GO CEP 74 080 295 Tel 62 3241 3059 Av Deputado Jamel Cec lio Qd B 22 n 2496 Sala A 12 1 andar Jd Goi s Goi nia GO CEP 74 810 100 Tel 62 3088 0315 Av Independ ncia n 1024 Setor Leste Vila Nova Goi nia GO CEP 74 645 010 Tel 62 3202 0600 Av T 8 n 1080 sala 109 St Bueno Goi nia GO CEP 74 210 270 Tel 62 3251 8506 Rua L 17 Qd 07 Lt 13 Jardim Europa An polis GO Tel 62 3701 1567 Rua C 155 Qd 527 Lt 10 Jardim Am rica Goi nia GO CEP 74 275 150 Tel 62 3251 6449 Av T 8 n 1080 sala 210 St Bueno Goi nia GO CEP 74 210 270 Tel 62 3285 7105
3. o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independentemente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi DESCRI O DA EDIFICA O PROJETO No Caderno de Projetos e Especifica es apresentada a planta baixa do apartamento tipo padr o com as dimens es reais a fim de auxiliar na escolha e coloca o do mobili rio importante lembrar que o S ndico possui uma c pia do projeto completo do empreendimento para ser consultado em caso de necessidade O projeto legal do empreendimento encontra se registrado e arquivado no Registro de Im veis da 43 Circunscri o de Goi nia matr cula n 61 355 FORNECEDORES DE MATERIAIS ESPECIFICA ES T CNICAS O sistema construtivo adotado para a constru o do edif cio consiste basicamente em estrutura convencional e alvenaria de veda o em blocos cer micos importante lembrar que todos os materiais utilizados na constru o do edif cio s o de primeira linha adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado Al m disso alguns materiais foram submetidos a ensaios tecno
4. inflam veis e derivados de petr leo O tipo de extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode estar obstru do Jamais guardar objetos na escada u Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi EM CASO DE INCENDIO Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o corpo de bombeiros pelo n mero 193 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores Jamais utilize os elevadores em caso de
5. mico Fabricante Fornecedor Cecrisa Revest Cer mico S A Av Divino Pai Eterno Qd 07 V1 Goi s An polis GO Tel 62 3316 1009 Fabricante Fornecedor Gail Guarulhos Ind stria e Com rcio Ltda Rua Cavadas Vila Endres Guarulhos SP Fone 62 3215 3422 Goi nia GO Tomadas Interruptores Fabricante Pial Representantes Jacare Distribuidora Ltda Rua Nossa Senhora da Concei o n 480 St Rodov rio Goi nia GO Fone 62 3293 8200 Representante Nortel Suprimentos Industriais S A Alameda Corcovado n 1938 Qd 106 Lt 24 Jardim Petr polis Goi nia GO Fone 62 4013 7770 Vidros Fornecedor Supervidros Comercial de Vidros Ltda Av Anhanguera n 8151 St Campinas Goi nia GO Fone 62 3233 4225 Execu o Gold Paes Vidros Ltda Av Dom Emanuel n 20 qd 36 It 16 loja 01 Setor Central Senador Canedo GO Fone 62 3512 4668 Elevadores Fabricante Fornecedor Elevadores Atlas Schindler S A Al Couto Magalh es Qd 213 Lt 04 St Pedro Ludovico Goi nia GO Tel 62 3226 9600 3255 1214 Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi OPERA O E USO DA EDIFICA O LIGA O S REDES DE ABASTECIMENTO Para solicitar liga o de energia el trica no seu apartamento basta discar para o servi o de atendimento da CELG n mero 0800620196 informando nome completo CPF do propriet rio endere o completo do im vel e que a medi o e
6. etess toteso pois 17 Ilumina o de Emerg ncia 11 n2u Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do apartamento Para manter tais condi es em um n vel normal este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para um uso adequado do im vel imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel O LOCAT RIO PERANTE O CONDOM NIO Com rela o ao condom nio o inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios s o obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conven o e os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos No que tange utiliza o da edifica o o inquilino responde solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva
7. fios el tricos Caso exista d vidas com rela o ao caminhamento dos eletrodutos consultar os projetos que encontram se com o s ndico N o furar os pisos dos banheiros sem antes consultar Caderno de Projetos e Especifica es ou o projeto hidro sanit rio que se encontra com o s ndico para evitar vazamentos Obras e servi os de adapta o do im vel O propriet rio somente poder realizar obras complementares em seu im vel como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos abertura ou fechamento de v os ap s a entrega das chaves quando o propriet rio assume total responsabilidade sobre o seu im vel Por m necess rio adotar os seguintes cuidados e comunicar ao s ndico e consult lo no que se refere aos hor rios estabelecidos para reforma na unidade aut noma e montar um esquema para retirada de entulho que deve estar ensacado do apartamento para n o incomodar os demais cond minos n o efetuar em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o ou das instala es principais hidr ulica el trica ou g s Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi COLOCA O E TRANSPORTE DE M VEIS A data e hor rio da mudan a devem ser comunicados ao S ndico ou administradora N o permitida a entrada de caminh es no pr dio Para a decora o do seu apartamento observar os seguintes aspec
8. for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas dos vasos sanit rios PINTURA COMO DESENTUPIR A PIA Retirar o copo inferior do sif o que est localizado na parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sif o tendo o cuidado de recolocar o anel de veda o N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cido arames ou ferramentas n o apropriadas Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves Nunca utilizar o desentupidor de pia porque devido press o excessiva a cuba pode descolar da bancada Nunca usar lcool sobre tinta pl stica l tex PVA Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante luz natural e polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda a parede ou c modo N o esfregar as paredes Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sab o neutro PORTAS DE MADEIRA Nas portas de madeira enceradas reaplicar a seladora periodicamente pois com o tempo o mesmo vai se tornando opaco Este servi o dever ser feito p
9. inc ndio N o tente salvar objetos a sua vida mais importante INFORMA ES TEIS Seguran a N o utilizar qualquer aparelho sanit rio bacias tanque lavat rios como ponto de apoio pois pode se quebrar e provocar um acidente Lou a quando quebra t o cortante quanto um vidro N o se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros utilizar utens lios com cabos alongados especiais para esse fim No caso de aus ncias prolongadas aconselh vel fechar o registro de g s e chave geral de energia el trica se poss vel Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a g s utilizando f sforos ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro e solicitar aux lio de empresa especializada Abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores Apesar dos riscos de inc ndio em edif cios residenciais serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado panelas super aquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros mal apagados Empregados do condom nio As ordens aos empregados do condom nio devem ser dadas apenas pelo S ndico Se algum cond mino tiver alguma restri o ou reclama o a fazer deve ir diretamente ao S ndico Jamais reclamar de forma direta com o funcion rio
10. o 06 meses Vazamento no telhado 12 meses 3 Vazamentos em tubula es em geral prumadas e 06 meses ramais Funcionamento de E Ai 03 meses esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira k 03 meses lambril rodap s etc Revestimentos cer micos e 03 meses pedras Instala es el tricas e telef nicas em geral 03 meses tomadas e interruptores Entrega Telh Entrega Vidros we ae ES EM n1 u Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi No quadro abaixo est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o e ou venda do empreendimento RESPONS VEIS EMPRESA PADOS Realiza o GPL Engenharia Ltda Rua 83 n 643 Setor Sul Goi nia GO CEP 74 083 195 Tel 62 3267 1316 Incorpora o e Constru o Residencial Terra Ltda Sul Americana Participa es e Empreendimentos Ltda Participa o Gae Constru o e Com rcio Ltda Ad o Im veis Ltda Assessoria Jur dica Silva Reis Advogados Projeto de Arquitetura Alexandre Leite Terra Sete Servi os T cnicos de Projeto de Funda es Engenharia Projeto Estrutural Fernando Neves Martins Projeto de Instala es El tricas Telef nicas SPDA mipesie A Noiia detidos Projeto de Instala es Hidro sanit rias Jos J lio de Guimar es Projeto de Detalhamento de matian Azevedo Arquitetura e Paisagismo n 8u Rua 74 c Rua 70 e Rua 14 Qd C 17 Lt 01 02 18 19 20 Jardim Goi s Goi nia
11. quida N o for ar os trincos Seguir as instru es do fabricante para aumentar a durabilidade das esquadrias a limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco para remo o de poeira b nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios c para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio d lavar com gua e sab o ou detergente dilu do com gua Enxugar para remover detritos de p ssaro ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos Uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 de lcool na gua ser de grande aux lio e para remover respingos de tinta leo graxa ou massa de veda o passar um solvente tipo Varsol ou querosene n o usar Thiner f caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo ap s passar uma flanela seca 9 n o utilizar qualquer tipo de palha de a o n13n Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi h n o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis FORROS DE GESSO Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Para evita
12. Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi APRESENTA O Sr Usu rio A partir de agora V Sa tem o privil gio de participar de mais um empreendimento da GPL ENGENHARIA podendo desfrutar de todas as vantagens de ser um cond mino do Residencial Mahatma Gandhi O Residencial Mahatma Gandhi composto por duas torres de 25 pavimentos subdivido em subsolo 02 subsolo 01 t rreo 20 pavimentos tipo cobertura inferior e cobertura superior sendo 04 apartamentos por andar O condom nio possui rea comum contendo teen space lobby ateli sal o de festas hall elevadores quadra poliesportiva com arquibancada fitness banheiros feminino e masculino sal o de festas lavabo feminino e masculino para deficientes sala de limpeza cozinha espa o gourmet espa o mulher lan house descanso Spa sala de massagem banheiro feminino e masculino sauna ducha playground red rio churrasqueira piscina adulto com deck molhado piscina infantil deck jardins banheiro da administra o copa do condom nio sala do s ndico vesti rio feminino e masculino p tio pra a tem tica e vesti rio funcion rios com banheiro e mirante Este Manual do Usu rio foi elaborado para ajud lo na correta utiliza o e manuten o do seu im vel na certeza de assegurar a qualidade do mesmo Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as o
13. e com gua sab o e desinfetante evitando o uso de p s abrasivos sap leo e esponjas de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes Para evitar entupimentos n o jogar nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis pl sticos algod o cotonetes preservativos grampos ou outros objetos N o jogar gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lavat rios Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox Fazer a limpeza de todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que este servi o seja executado por um profissional especializado Jogar gua nos ralos e sif es quando estes estiverem muito tempo sem uso para evitar O mau cheiro da rede de esgoto principalmente no ver o Evitar o uso excessivo de detergente nas m quinas de lavar roupa e lou a pois os res duos deste depositam se na tubula o causando futuros entupimentos Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento das pe as sanit rias METAIS SANIT RIOS Deve se proceder limpeza dos metais sanit rios ou ferragens apenas com pano mido pois qualquer produto qu mico pode acarretar remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o N o utilizar esponja de a o ou similares n14u Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve
14. enjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Ml Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada card aca Isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro M Deve se ter um cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi os procurar sempre um t cnico especializado Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi Problema na Instala o El trica Parte da Instala o n o funciona Superaquecimento no quadro de luz As chaves do quadro de luz est o desarmando com fregii ncia A chave geral do quadro est desarmando Choques el tricos em torneiras e chuveiros A o Corretiva Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia de t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem A chave est com defeito e ser necess rio a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fa
15. et rio 3 Seguran a Empregados do condom nio 12 Descri o da Edifica o 4 f O lKa a E E RE E A REE 12 Projetos E E RR 4 A f RARE tr Instala o de prote es em janelas 12 Especifica es T cnicas 4 A atna M EEEE E T SF A E 4 r condicionado ires Opera o e Uso da Edifica o 6 manuten ao e a a da Umidade sigs 13 Liga o s Redes de Abastecimento 6 ae nona Sua e o Azulejos e Pisos Cer micos Coloca o de Acess rios em Paredes e J PISOS anino ga nando 6 Esquadrias de Alum nio Anodizado 13 Coloca o e Transporte de M veis 7 Forros de Gesso rms emrmeesereraseerrrimas 14 EstrutuTa enea fo te a ion S 7 Instala es El tricas esses 14 Instala o Hidr ulica 7 Lou as e Instala es Sanit rias e 14 Instala o EIB NICA yuadiinaians ara ad casais 8 Metais Sanit rios ssesesesseesssses 14 Telefone Interfone e Antena de Televis o 10 PINTU Tna nesses RANEI NERE 15 Instala o de G s n r 10 Portas de Madeira me 15 ELEVADORES cosmo 10 Revestimentos Em Pedra Natural 15 6 Ef e 11 Vidro Siiner Peg Pl a pa o 16 Utiliza o dos Equipamentos Coletivos do Responsabilidade da Construtora e Condom nio Garantia saias siteiseandeintocuiea oaide
16. fornecimento s o trif sicos No caso de solicita o de transfer ncia ou solicita o de uma linha telef nica basta discar para a operadora de sua prefer ncia informando nome completo CPF do propriet rio e endere o completo do im vel A liga o do g s em cada unidade deve ser solicitada ao s ndico Para solicitar a liga o de gua basta discar para o servi o de atendimento da SANEAGO n mero 115 COLOCA O DE ACESS RIOS EM PAREDES E Pisos Para a fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros que necessitem fura o em paredes ou pisos de seu apartamento importante tomar os seguintes cuidados Na fixa o de objetos nas paredes verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas pilares ou vigas mais dif ceis de serem perfurados conforme Caderno de Projetos e Especifica es Para melhor fixa o recomenda se o uso de parafusos com buchas tipo FISCHER TIPO CARGA ADMISS VEL BUCHAS S6 5 kg 6mm S8 10 kg 8mm S10 15 kg 10mm Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifiquem o acabamento Ao executar arm rios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga es flex veis evitando vazamento Evitar perfura o da parede pr ximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os
17. ico para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Ao perceber qualquer sensa o de choques el tricos proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro Verificar se o fio terra do chuveiro n o teve a sua se o interrompida Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foram danificados e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica da instala o hidr ulica Caso nenhum dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isolamento interno do pr prio chuveiro Neste caso mandar repar lo ou substitu lo por outros de mesmas caracter sticas el tricas Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi TELEFONE INTERFONE E ANTENA DE TELEVIS O Foram previstos pontos de telefone no seu apartamento sendo um em cada quarto e um na sala conforme consta no Caderno de Projetos e Especifica es Todo o cabeamento e enfia o est o executados bastando solicitar concession ria de telefonia a linha e a instala o do aparelho Para instalar o aparelho basta conect lo em qualquer ponto Os apartamentos possuem previs o para antena coletiva de TV VHF UHF e TV a cabo com pontos na sala e nos quartos e para sistema de interfone com ponto na cozinha INSTALA O DE G S Na cozinha encontra se instalado o ponto de g s para o fog o im
18. irar gorduras das cubas de a o inox e nunca usar materiais abrasivos como bombril sap leo etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Para renovar o lustro aconselha se o uso de Kaol ou p de gesso Evitar o ac mulo de lou a dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada AZULEJOS E PISOS CER MICOS PORCELANATOS Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam o esmalte das pe as e seu rejuntamento A limpeza e lavagem destes revestimentos poder o ser feitas com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas Na limpeza tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento principalmente na rea para box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar de baixo Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada ESQUADRIAS DE ALUM NIO ANODIZADO N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina l
19. l gicos atendendo s especifica es das Normas T cnicas Brasileiras No Caderno de Projetos e Especifica es s o apresentados os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento segundo cada ambiente A seguir est o listados os principais fornecedores de materiais que participaram da constru o deste empreendimento A o Inox Cubas Av Pedro Ludovico Teixeira n 3377 Fabricante St Parque Oeste Industrial Goi nia GO Impermeabiliza o Franke Sist De Cozinhas do Brasil Ltda Fone 62 4006 3800 Execu o Representante LMO Representa es Rua T 28 n 1600 qd 80 It 18 St Bueno Goi nia GO Fone 62 3281 0066 Esquadrias de Alum nio Fabricantes Fornecedores Suprema Esquadrias de Alum nio Ltda Av Bandeirantes Jardim Petr polis Forro de Gesso Irm os Chiarello Ltda Av D n 86 qd 48 It 03 04 Santo Ant nio Goi nia GO Fone 62 3282 7270 Execu o Fornecimento Execu o PRM Impermeabiliza es e Revestimentos R 197 n 35 Jardim Am rica Goi nia GO Tel 62 3251 6599 Instala es de g s MP Engenharia e Instala es de G s Al Couto Magalh es Qd 94 Lt 21 St Pedro Ludovido Goi nia GO Goi nia GO Fone 62 3297 3506 Fabricante Arcelormittal Brasil AS Av Pedro Ludovico Teixeira n 3377 St Parque Oeste Industrial Goi nia GO Fone 62 4006 3800 Representante Centercom produ
20. m itens como funcionamento das instala es de gua esgoto el tricas e telef nicas impermeabiliza es e instala es de g s Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a seguran a do edif cio poder o ser reclamados dentro do prazo de 05 cinco anos a contar da expedi o do Termo do Habite se A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel desgaste natural dos materiais por uso regular ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado Como todas as sacadas s o executadas com fun o de rea aberta sendo sujeitas as a es de gua de chuva elas n o possuem caracter sticas de veda o para serem transformadas em rea fechada No caso do propriet rio optar por executar o fechamento em vidro ou outro sistema os cuidados com veda o e estanqueidade devem ser tomados pelo executor da obra n o fazendo mais parte da garantia da construtora sobre as reas alteradas O Residencial Terra Ltda A GPL Engenharia se obriga a atender dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica com a GPL Engenharia pelos seguintes canais e E mail assistenciatecnica Ogplincorporadora com br e Telefone de atendimento 62 3267 1316 PRAZOS M XIMOS PARA REPAROS ITEM SERVI O PRAZOS Solidez da estrutura do 1 05 anos empreendimento 2 Impermeabiliza
21. no regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio Para uso adequado das piscinas aconselh vel tomar banho de chuveiro lavar os p s e n o usar leos e cremes no corpo antes de entrar gua que pessoas portadoras de les es na pele e doen as infecto contagiosas n o frequentem a piscina ILUMINA O DE EMERG NCIA Para o caso de interrup o do fornecimento de energia el trica no edif cio est o instaladas lumin rias com l mpadas fluorescentes nas escadas e halls dos apartamentos que funcionam atrav s de um sistema de baterias com uma autonomia de 1 hora SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE INC NDIO Neste edif cio os halls dos apartamentos possuem extintores rede de hidrantes e s o bloqueados por portas corta fogo Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela ao lado esclarece alguns pontos Extintor Recomendado Classe Tipo de de Inc ndio Inc ndio Materiais s lidos gua Pressurizada fibras t xteis madeira papel etc G s Carb nico p qu mico seco Material el trico G s Carb nico p motores qu mico seco transformadores etc Gases inflam veis G s Carb nico p sob press o qu mico seco L quidos
22. or profissional especializado Para a limpeza utilizar flanela seca ou escova de pelos Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol e evitar que batam com a a o do vento Ao abrir e fechar a porta tomar o cuidado de girar a ma aneta e segur la para que a lingueta da fechadura n o atinja o alizar e o portal N o molhar a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o s batidas de portas Al m de causar trincas na madeira e na pintura poder o danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras e ferragens n o aplique produtos abrasivos basta uma flanela para limpeza REVESTIMENTOS EM PEDRA NATURAL n15n Utilizar apenas sab o em p neutro ou pequena quantidade de detergente dilu do em gua esfregando a superf cie das pedras Nunca utilizar produtos c usticos ou agressivos pois podem danificar as pedras Remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedra
23. pera es de limpeza e conserva o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia A elabora o deste Manual faz parte do programa de Sistema da Qualidade ISO 9001 2008 e PBQP H n vel A implantado pela GPL ENGENHARIA com o intuito de sempre buscar o aperfei oamento cont nuo de seus processos e produtos visando acima de tudo a satisfa o de seus clientes Nesse Programa a construtora tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento at a sua utiliza o adotando princ pios de racionaliza o de processos crit rios de avalia o de fornecedores e do n vel de satisfa o dos usu rios dos apartamentos A leitura atenta e integral deste manual imprescind vel tanto pelo propriet rio como por todos os usu rios do im vel importante que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado da forma mais correta Finalmente a GPL ENGENHARIA coloca se disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios n o apenas sobre os assuntos arrolados neste manual como tamb m sobre quest es aqui n o abordadas Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi SUM RIO Sistema de Preven o e Combate APRESENTA O ss scesdtcrsa omreregastsarasesesenndictades 1 S Ia e pe o FERREIRO PER RR DNS ARE SR 11 SUM RIO scaso secs E A E A 2 Informa es Utena 12 Responsabilidades do Propri
24. portante lembrar que o fog o deve ser compat vel com este sistema Caso n o seja deve se solicitar sua adapta o a uma assist ncia t cnica autorizada do fabricante do equipamento Orientar o marceneiro para fazer arm rio pr ximo ao fog o de forma que o registro de g s fique com f cil acesso CUIDADOS e A manuten o de aparelhos a g s deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concession ria Os ambientes onde se situam os aparelhos a g s devem ser ventilados para que o g s se disperse ELEVADORES O edif cio dotado de 02 elevadores Os elevadores t m garantia de f brica por um per odo de 12 meses a partir da entrega dos mesmos efetivada no Contrato de Assist ncia formalizado com o fabricante Est o exclu dos da garantia os defeitos motivados por gasto ordin rio abuso neglig ncia mau trato do s equipamento s bem como defeitos oriundos de quaisquer atos de terceiros ou caso fortuito Os elevadores est o equipados com e M quinas de tra o VV V F e Sistemas Eletr nicos de Comando e Controle e Sistema de opera o em grupo e Indicador de posi o nas cabinas e Fonte de emerg ncia p luz nas cabinas e alarme e Sistema de Chamadas Falsas e Cortina Luminosa Eletr nica e Limitador de Carga e Campainha e intercomunicador na portaria UTILIZA O CORRETA DO SEU ELEVADOR Apertar o bot o apenas 1 vez N o ultrapassar o n mero m ximo de pa
25. pr ximos s tomadas comum o marceneiro recortar a madeira e reinstalar as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original A carga prevista para a instala o de chuveiro nos banheiros de 5 400 W devendo ser do tipo blindado Ao adquirir o aparelho importante atentar para este dado pois caso o chuveiro requeira uma carga maior certamente haver sobrecarga e as instala es ter o que ser redimensionadas Em destaque apresentam se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do seu im vel e as suas respectivas a es corretivas Em caso de inc ndio desligar a chave geral Sempre que houver necessidade de manuten o nas instala es el tricas necess rio desligar o disjuntor correspondente ao circuito O Caderno de Projetos e Especifica es apresenta a distribui o das instala es el tricas telef nicas e de TV do apartamento CUIDADOS COM ENERGIA EL TRICA M N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o Ml N o manusear aparelhos el tricos em contato com a gua pois pode ocasionar acidentes fatais M O chuveiro el trico n o deve funcionar com pouca gua pois tende a aquecer a instala o e provocar uma sobrecarga M Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou b
26. r o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas causado pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu Uso Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente INSTALA ES EL TRICAS A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Quadro de distribui o de circuitos uma vez por ano reapertar todas as conex es gt eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento substituir chaves com problemas para religa o rever estados de isolamento das emendas de fios Tomadas interruptores e pontos de luz a cada 2 anos gt reapertar todas as conex es verificar estado dos contatos el tricos e substituir as pe as que apresentarem desgaste Chuveiros 2 vezes por ano reapertar todas as conex es el tricas verificar estado do aterramento das carca as de chuveiros Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado A limpeza das tomadas e interruptores deve ser feita com flanela umedecida com gua e sab o apenas a tampa sempre que se fizer necess rio A manuten o do quadro geral deve ser feita por pessoal qualificado LOU AS E INSTALA ES SANIT RIAS A limpeza das lou as sanit rias deve ser efetuada soment
27. s indica as paredes por onde passam as tubula es a fim de orientar para o caso de fura o ou manuten o Aten o os dois lados da parede devem ser verificados e n o furar em uma faixa de seguran a de 10 cm de cada face das tubula es de gua esgoto g s e gua pluvial Instala es Tubula o de gua fria PVC marrom AMANCO Tubula o de g s Cobre classe A eT toda soldada Localiza o dos Registros nos Banheiros Cozinha e rea de Servi o Ambiente Localiza o Regula Fecha Banh t anei os Suites Sob a bancada Pontos de gua fria dos banheiros Lavabo Social Cozinha n u Sob a bancada Pontos de gua fria da cozinha rea de Servi o Pontos de gua fria da rea de servi o Lavabo de servi o oem Fe Ei Pontos de gua fria do lavabo de servi o Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi INSTALA O EL TRICA Na circula o do apartamento encontra se o quadro de luz que controla toda a energia el trica do apartamento Este constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores que desligam se automaticamente no caso de sobrecarga ou curto circuito Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indicados no pr prio quadro Neste quadro h tamb m uma chave geral que protege todos os circuitos de uma s vez No Caderno de Projetos e Especifica es h o esquema do quadro de luz com a fun o de cada disjuntor Quando s o instalados arm rios
28. s tornando a limpeza imposs vel Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi Os pisos em pedra natural n o devem ser lavados com muita frequ ncia para evitar danos em seu rejuntamento Encerar com cera incolor l quida ou em pasta a cada 06 seis meses VIDROS Para realiza o da limpeza deve se utilizar n16n apenas pano umedecido com lcool ou produtos destinados a este fim Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi RESPONSABILIDADE DA reparando sem nus os defeitos verificados Para solicitar Assist ncia T cnica na ocorr ncia de defeitos dentro dos prazos de vig ncia o CONSTRUTORA E GARANTIA usu rio da unidade pode entrar em contato O Residencial Terra Ltda GPL ENGENHARIA respons vel pelo im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e C digo Civil Brasileiro Os defeitos aparentes ou vis veis s o de f cil constata o sendo detectados na vistoria realizada pelo cliente e podem ser reclamados no prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de Recebimento do Im vel Compreendem itens como revestimentos internos e externos esquadrias de alum nio e ferragens metais sanit rios lou as pisos e vidros Os defeitos ocultos aparecem com o uso e podem ser reclamados dentro do prazo de 180 cento e oitenta dias Compreende
29. se no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros e aquecedores el tricos para torneiras quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de correntes Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento eletrodom st
30. ssageiros permitidos que est indicada em uma placa no interior da cabina N o permitir que crian as bringuem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o reter o elevador em um andar N o fumar no interior da cabina Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo atrav s do alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Nunca entrar no elevador com a luz apagada Somente entrar quando a porta interna do elevador estiver completamente aberta Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador 10nu Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi e Estacionamento autom tico em pavimento pr selecionado Recomenda se que a manuten o seja realizada pelo pr prio fabricante para manter a validade da garantia Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser evitados a partir da adequada utiliza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas conforme apresentadas no quadro GARAGENS A localiza o das vagas de garagem j foi preestabelecida no momento do fechamento do contrato de venda UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO As regras para utiliza o da rea comum devem ser estabelecidas
31. tos as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es dos ambientes ver Caderno de Projetos e Especifica es as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com as dimens es do elevador de servi os largura 1 10m profundidade 1 46m altura 2 50m e com o v o da porta do mesmo 0 80m x 2 10m as dimens es dos m veis e ou equipamentos devem ser compat veis com o v o das portas de acesso ao apartamento estar e jantar 0 80m x 2 10m assim como os de acesso aos demais ambientes varanda gourmet 260 00 x 4 94m varanda 1 20m x 2 22m su tes e cozinha 0 70m x 2 10m banheiros 0 60m x 2 10m ESTRUTURA No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura pilares e vigas INSTALA O HIDR ULICA O abastecimento de gua do apartamento feito por hidr metro individual Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado A tabela abaixo discrimina a fun o e o local de cada registro Recomenda se tamb m fechar os registros em caso de aus ncia prolongada Na rea de servi o foi previsto ponto de abastecimento de gua para m quina de lavar roupas ao lado do tanque e na cozinha para filtro de gua sobre a pia O Caderno de Projetos e Especifica e
32. tos e Servi os Sider rgicos Ltda Apartamento tipo Marmorarte M rmores e Granitos Ltda Av Rio Verde n 2090 Vila Rosa Ferragens Goi nia GO Fone 62 3280 2123 rea comum Calixto Com rcio de Pedras Ltda Av Jo o Augusto qd 85 1t 07 Vila Rosa Goi nia GO Fone 62 3548 5474 Tel 62 3275 4150 Lou as Sanit rias Fabricante Incepa Revestimento Cer mico Ltda Representante Pacto Representa es 2 Avenida Qd 1B Lt 48 50 Cidade Empresarial Cidade Vera Cruz Ap de Goi nia GO Fone 62 3094 3115 Manual do Usu rio Residencial Mahatma Gandhi Metais Sanit rios Fabricantes Docol Metais Sanit rios Ltda Representante LMO Representa es Rua T 28 n 1600 qd 80 It 18 St Bueno Goi nia GO Fone 62 3281 0066 Pintura Representante Reis Tintas Ltda Av T 07 n 480 Setor Bueno Goi nia GO Tel 62 3251 2327 Representante Ibratin Ind e Com Ltda Av Sinato n 105 Chac Marista Gleba 32 Franco da Rocha SP 62 3093 6590 Goi nia GO Portas Corta Fogo Fabricante fornecedor Brasportas Ind e Com de Portas e Isolantes Ltda Rua 20 n 50 Jd Santo Antonio Goi nia GO Fone 62 3278 8268 Portas Fabricante Simcol S A Ind stria e Com rcio Rua Alemanha Bairro Sorgatto Ca ador SC Fone 49 3561 5000 Execu o Centro Sul Rua 08 n 220 Vila Pedroso Goi nia GO Fone 62 3232 0600 Revestimento Cer
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