manual do usuário - VBJ - Vida Boa
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1. Vida Boa CoD j OSWMIMA Den 9 6 10 Casa 10 54 Vida Boa OOC j ASMIM ODD manual do propriet rio Vida Boa Jasmim e todos seus elementos visuais s o de propriedade intelectual de Construto Engenharia e Morgan Incorporadora bem como todo o conte do deste manual qualquer uso indevido est pass vel de a o penal cab vel dentro das leis brasileiras Copyright 2012 Construto Engenharia e Morgan Incorporadora todos os direitos reservados jl e Nm Ng morg an ENGENHARIA2. CH Vida Boa Dos JASMIM DO manual do propriet rio Vida Boa OOC j ASMIM ODD manual do propriet rio Vida Boa Jasmim e todos seus elementos visuais s o de propriedade intelectual de Construto Engenharia e Morgan Incorporadora bem como todo o conte do deste manual qualquer uso indevido est pass vel de a o penal cab vel dentro das leis brasileiras Copyright 2014 Construto Engenharia e Morgan Incorporadora todos os direitos reservados jl e Nm Ng morg an ENGENHARIA 6 Vida Boa jasmim Indice 1 Informa es Gerais 7 1 1 Manual De Opera o Uso E Manuten o Da Edifica o 7 1 2 Constru o Do Condom nio Vida Boa Jasmim 7 1 3 Partes Condominiais 7 1 4 Conserva o Manuten o E Responsabilidades 8 1 5 Descri o Do Empreendimento 8 1 6 Assist ncia T cnica 9 1 7 Prazos De Garantia 9 2 Uso Funcionamento E Cuidados A Serem Tomados 17 2 1 Estrutura E Paredes De Alvenaria 17 2 1 1 Informa es Gerais 17 2 1 2 Deforma o Lenta 18 2 1 3 Cuidados Com A Coloca o De Objetos Que Exijam Que Se Fure A Parede 19 2 2 Sistema De Ar Condicionado Tipo Split 19 2 3 Instala es Hidr ulicas E Sanit rias 20 2 3 1 Fornecimento De gua Pot vel s Casas 20 2 3 2 Instala o De gua Quente 20 2 3 3 Rede Esgoto Sanit rio 20 2 3 4 Rede De gua Pluvial 21 2 3 5 Instala es Sanit rias Das Edifica es 21 2 3 6 Cuidados A Serem Tomados 21 2 3 6 1 Com O Registro Geral 21 2 3 6 2 Com A
3. Telhado Verificar se existem telhas quebradas ou desparafusadas 41 Vida Boa jasmim b 2 Manuten es Trimestrais cs casa PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL im Executar a limpeza dos ralos secos e caixas sifonadas Proteger as m os com luva Tirar a grelha Retirar toda a sujeira depositada no Ralos secos fundo do ralo ou da caixa caixas Tomar bastante cuidado para que a sifonadas e sujeira n o caia na tubula o evitando v lvulas das futuros entupimentos pias Observar sempre se a tampa do sif o da caixa sifonada est no lugar Manter as caixas sempre com gua at a altura do sif o e com o fecho h drico para evitar mau cheiro e insetos provenientes da tubula o OBSERVA ES IT Nunca utilizar objetos pontiagudos ou dar pancadas para que a sujeira saia do fundo dos ralos secos das caixas sifonadas ou nas liga es das sa das dos tubos Evitar jogar sujeiras dentro das v lvulas das pias e dos ralos pois poder ocasionar entupimentos 42 C3 Vida Boa jasmim 5 3 Manuten es Semestrais cs casa PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL s IT Realizar o aperto da arruela pl stica com o parafuso que fixa a caixa acoplada ao vaso sanit rio O afrouxamento desta arruela com o parafuso poder gerar vazamento da gua da caixa acoplada Caixas de descarga acoplada 43 C3 Vida Boa jasmim 5 4 Manuten
4. es Anuais cs casa PE AS A i SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL s OBSERVAGOES Verificar o estado geral e se necess rio refazer a pintura das paredes sempre que estiverem danificadas ou deterioradas Pintura das paredes internas 44 PE AS A SEREM VISTORIADA s Dobradi as das portas de madeira Vida Boa jasmim COMO FAZER A MANUTEN O MENSAL OBSERVAGOES Apertar os parafusos e o pino central das dobradi as para que estejam sempre no local correto Lubrificar as dobradi as com leo spray anti corrosivo do tipo M1 da Starrett ou similar quando estiverem rangendo Isto evita o deslocamento do pino central da dobradi a 45 IT PE AS A SEREM VISTORIADA s Pintura das paredes da fachada Todo o edif cio reas privativas e comuns Vida Boa jasmim COMO FAZER A MANUTEN O MENSAL OBSERVAGOES Lavagem Lavar as paredes com gua e detergente neutro Caso necess rio utilizar bomba v cuo de press o Repintura Executar a pintura da fachada quando o revestimento estiver desbotado seguindo as seguintes orienta es Lavar as paredes com uma solu o de gua e cloro na propor o de 20 a 25 de cloro Deixar agir por 1 a 2 horas Lavar abundantemente com gua limpa Aguardar pelo menos 24 horas Aplicar 2 dem os de tinta acr lica de primeira linha Aguardar um intervalo m nimo de 12 horas entre uma dem o e outra Caso dese
5. o das casas 8 6 Vida Boa jasmim Casas Tipo S o unidades residenciais de dois pavimentos em terrenos privativos dentro do pr prio condom nio sendo o Pavimento T rreo composto de Garagem coberta Varanda Sala em dois ambientes de estar jantar Cozinha Banho rea de servi o Jardim Circula o Dep sito Su te e escada e o Pavimento Superior Circula o Su te Master Duas Su tes que dividem um banheiro revers vel e Terra o 1 6 Assist ncia T cnica Se for necess rio realizar algum reparo em seu im vel em algum item que esteja no prazo de garantia definido a seguir fa a a solicita o via e mail comercial O hubnegocios com br O item reclamado ser vistoriado pelo t cnico respons vel pela equipe de Assist ncia T cnica e caso tenha proced ncia e esteja dentro dos prazos previstos na garantia ser efetuado o servi o de corre o Caso a requisi o seja improcedente ou esteja o item fora do prazo previsto pela garantia ser cobrada visita no valor de 1 6 do valor do sal rio m nimo vigente e apresentado or amento para corre o devendo o prazo de garantia ser renovado para o item corrigido segundo par metros estabelecidos neste manual 1 7 Prazos De Garantia S o integrantes do Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda os Prazos de Garantia do Vida Boa Jasmim Estes prazos foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes O prazo de garantia come
6. um produto natural n o industrializado estando sujeito a varia es de cores e tonalidade desenhos e ou veios tanto na pr pria pedreira como ao longo do tempo ap s o assentamento O granito ao ser polido pode tamb m apresentar microfissuras superficiais que ficam mais aparentes nos granitos escuros o que n o prejudica a resist ncia da pe a e nem causa vazamento Estas caracter sticas naturais n o representam defeitos dos granitos O servi o de impermeabiliza o garantido desde que n o haja danos acidentais ou intencionais nas reas impermeabilizadas ocorr ncia de fogo uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabiliza o A CONSTRUTORA n o dar garantia dos materiais que o cliente fornecer para serem aplicados no im vel A CONSTRUTORA n o fabricante de materiais e portanto a garantia dos materiais de responsabilidade do fornecedor 15 Vida Boa jasmim Disposi es Gerais 1 A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades o Manual do Propriet rio bem como o esclarecimento pra seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas 2 A CONSTRUTORA se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia os servi os de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante neste instrumento 3 A CONSTRUTORA poder cobrar a visita e o Servi o de Atendimento a
7. a a contar a partir da data da entrega dos im veis exceto quando houver defini o expressa de forma diferente na pr pria garantia Os prazos definidos a seguir permanecem v lidos somente se as orienta es e manuten es previstas neste manual forem seguidas os materiais e servi os n o forem danificados por interfer ncia de terceiros mau uso ou utiliza o imprudente Vida Boa jasmim PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE TIPO DEFEITO MATERIAL SERVI O GARANTIA ar iia Metais sanit rios Riscados enferrujado HIDR ULICA torneiras v lvulas e amassado com mal registros funcionamento Manchas varia es de DIVERSOS Bancadas de granito tonalidade riscados quebradas E 5 L mpadas queimadas EL TRICA Lumin rias das reas canas comuns 3 funcionamento Soleiras e peitoris de a Manch DIVERSOS granito de portas e de fo a janelas 10 ESQUADRIAS Vidro Quebrados trincados riscados Vida Boa jasmim PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO
8. branca linha Azal a da marca Celite Acabamento de Metal cromado acabamento C 53 da marca registro Bognar Acabamento registro Metal cromado acabamento C 53 Bognar JANAH 8 2 Dados Dos Fornecedores Fornecedor TELEFONE CONTATO CH Vida Boa CD JASMIM DO IMPORTANTE 1 Sob hip tese alguma a CONSTRUTORA ser respons vel por quaisquer perdas ou danos que possam ser causados pelo uso indevido das informa es contidas neste Manual do Propriet rio 2 A CONSTRUTORA n o ser respons vel pela execu o ou pelos custos da execu o de quaisquer itens constantes neste Manual do Propriet rio 51 6 Vida Boa jasmim 9 Anexos 9 1 Plantas Arquitet nicas 9 1 1 Planta Baixa 9 1 2 Planta De Cortes E Fachada 9 2 Plantas El tricas 9 2 1 Planta Do Circuito El trico Da Casa 9 2 2 Planta El trica Da Casa E Do Disjuntor 9 3 Plantas Estruturais 9 3 1 Plantas Estruturais Das Vigas 9 3 2 Plantas Estruturais Das Lajes 9 4 Plantas Hidrosanit rias 9 4 1 Planta Hidrosanit ria 1 9 4 2 Planta Hidrosanit ria 2 9 5 Alvar s De Constru o 9 5 1 Casa 01 9 5 2 Casa 02 9 5 3 Casa 03 52 CH Vida Boa So jasmim lt 9 5 4 Casa 04 9 5 5 Casa 05 9 5 6 Casa 06 9 5 7 Casa 07 9 5 8 Casa 08 9 5 9 Casa 09 9 5 10 Casa 10 9 6 Habite se 9 6 1 Casa 01 9 6 2 Casa 02 9 6 3 Casa 03 9 6 4 Casa 04 9 6 5 Casa 05 9 6 6 Casa 06 9 6 7 Casa 07 9 6 8 Casa 08 9 6 9 Casa 09 53 CH
9. 9 6 Habite se 9 6 1 Casa 01 9 6 2 Casa 02 9 6 3 Casa 03 9 6 4 Casa 04 9 6 5 Casa 05 9 6 6 Casa 06 9 6 7 Casa 07 9 6 8 Casa 08 9 6 9 Casa 09 9 6 10 Casa 10 6 Vida Boa gt jasmim 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 54 CH Vida Boa jasmim 1 Informa es Gerais 1 1 Manual De Opera o Uso E Manuten o Da Edifica o Este manual foi elaborado em Janeiro 2013 e conforme determina a NBR14037 1998 Manual de Opera o uso e manuten o das edifica es Conte do e recomenda es para elabora o e apresenta o possuem as seguintes informa es Caracter sticas t cnicas da edifica o Descri o dos procedimentos recomend veis para o melhor aproveitamento da edifica o Orienta es das atividades de manuten o Preven es sobre a ocorr ncia de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado Orienta es para contribuir com o aumento da durabilidade da edifica o 1 2 Constru o Do Condom nio Vida Boa Jasmim O Condom nio Vida Boa Jasmim foi constru do e incorporado pela Vida Boa Jasmim Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda a qual na forma da lei responder pela integridade e solidez da edifica o E que daqui por diante ser denominada de CONSTRUTORA 1 3 Partes Condominiais O Vida Boa Jasmim Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda elaborou um manual do seu im vel contendo os dados espec ficos da casa e informa
10. ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICAGAO DO PRAZO DE TIPO DEFEITO MATERIAL Rio SS a GARANTIA Manchas riscados quebrados com mal funcionamento Fechaduras e ESQUADRIAS dobradi as REVESTIMENTOS Pintura de paredes Sujeira mau internas acabamento riscados REVESTIMENTOS Uniformidade das cores 18 REVESTIMENTOS Piso inter travado do Recalques e v cios por condom nio mau assentamento EL TRICA Interfone Notun eramen servi o 90 dias E Bomba de recalque ELETRICA seus motores e quadro No funcionamento de comando C3 Vida Boa jasmim PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICAGAO DO PRAZO DE MATERIAL SERVI O DEFEITO GARANTIA E REVESTIMENTOS Bancadas de granito Desprencimeni ce rejunte f Caixas el tricas ELETRICA met licas do Ferrugem barramento a mewo mawan muto Vazamento na veda o entre o vidro e a NAN ESQUADRIA Forramentos e Alizar O Empero REVESTIMENTOS Pedra Cariri Fachada Desprendimento TIPO Vida Boa jasmim PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTER
11. brilho INSTALA ES EL TRICAS CUIDADOS E RESTRI ES Evite acoplar diversos aparelhos em uma nica tomada pois pode acarretar uma sobrecarga do circuito 34 6 Vida Boa jasmim INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR A maioria dos casos de entupimento das pias de cozinha o sif o que est cheio de detritos Para sanar o problema basta desatarrachar o copo do sif o que a parte inferior do conjunto com a pr pria m o ou com o aux lio da chave inglesa e efetuar a sua limpeza Ap s a limpeza coloque o copo do sif o no lugar atarrachando o corretamente de modo que fique bem encaixado e n o gere vazamento Caso persista o entupimento chame o bombeiro hidr ulico INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS CUIDADOS E RESTRI ES N o jogar materiais como p de caf restos de comida talheres e palitos de dente no ralo da pia da cozinha Evite choques no sif o com objetos que s o guardados sob a pia como o caso das panelas N o deixar os ralos sem a grelha de prote o especialmente as que se localizam perto das reas ajardinadas Geralmente os maiores causadores de entupimento s o os detritos maiores que caem no ralo e obstruem a passagem de gua pela tubula o N o jogar objetos como absorvente sabonete fio dental cotonete preservativo e cabelo no vaso sanit rio A instala o sanit ria n o est preparada para receber tais materiais podendo ser da
12. d gua e estes pontos Como nas casas esta altura n o muito grande foram instalados suspiros logo ap s a sa da de gua de cada caixa d gua o que pode aumentar a press o na sa da da gua Cada morador dever ligar para a CAGECE para solicitar a sua liga o de gua 2 3 2 Instala o De gua Quente As casas 01 02 03 04 05 06 07 08 e 10 do Vida Boa Jasmim s o dotados por um sistema de aquecimento de gua feita atrav s de placa solar Cada casa citada anterior vem com um kit agua quente que s o reservat rio coletor solar e acess rios Sobre os pontos de chuveiro atendidos pela instala o de gua quente foi deixada tamb m uma previs o para liga o de chuveiro el trico Para utilizar a op o do chuveiro el trico necess rio que seja executado a instala o de disjuntor espec fico no QDL Ambos devem ser executados por profissional habilitado 2 3 3 Rede Esgoto Sanit rio O Empreendimento Vida Boa Jasmim atendido por uma rede coletora de esgoto sanit rio interna ligada uma ETE Esta o de Tratamento de Esgoto fossa s ptica interna constru da com a finalidade espec fica de atender a casa do Vida Boa Jasmim lan ando posteriormente os efluentes em um sistema de valas Sumidouro de drenagem tamb m internas das casas Existem caixas para inspe o Cl desta rede ao longo do lote das casas A manuten o e limpeza destas caixas bem como do sistema de ETE s o de responsabilida
13. de veda o normalmente anel de PVC ou cord o de massa flex vel que se encaixa entre a sa da interna com a tubula o de esgoto e com o rejuntamento do piso sua volta N o se pode alterar a posi o dos vasos sanit rios pois este procedimento pode afetar alguma parte estrutural da laje e a impermeabiliza o dos WC s podendo ocasionar vazamentos nos mesmos 2 4 Instala es El tricas 2 4 1 Fornecimento De Energia s Casas Cada casa possui um medidor individual de energia Os medidores das casas 01 02 03 04 05 06 07 08 09 e 10 est o localizados na Rua Santa Ros lia no muro externo de cada casa Os medidores individuais est o aterrados eletricamente atrav s de uma malha de haste de cobre pr xima a cada barramento Estas hastes funcionam como um dispositivo de seguran a contra descargas el tricas que venham a ocorrer na rede el trica al m de proteger os aparelhos el tricos aterrados contra queima O fornecimento de energia s casas pela concession ria no estado estipulado em fun o do projeto el trico cujas caracter sticas est o no item 3 4 caracter sticas do fornecimento de energia das unidades residenciais Na sua casa existem circuitos para os diversos pontos de luz e tomada Os circuitos s o controlados nos quadros de distribui o de luz QDL localizados ao lado do banheiro na circula o e no hall do 1 piso atrav s de disjuntores dispositivos de prote o Os disjuntore
14. deslocar com batidas de panelas ou outros objetos Solicitamos tamb m que ao colocar prateleiras sob a bancada deixe o espa o para remo o do sif o ou coloque prateleiras remov veis No piso das reas externas das casas existem caixas de gua servida gordura guas pluviais e de passagem Estas caixas s o interligadas rede coletora de esgoto e drenagem pluvial do condom nio e devem ser mantidas limpas e desobstru das A manuten o e a limpeza das caixas hidro sanit rias s o de responsabilidade dos moradores 2 3 6 Cuidados A Serem Tomados 2 3 6 1 Com O Registro Geral Todos os registros gerais da casa devem permanecer totalmente abertos ou totalmente fechados A utiliza o destes registros meio abertos causa folga impossibilitando o fechamento futuro 21 C3 Vida Boa jasmim 2 3 6 2 Com A Instala o De Chuveiros E Duchas Higi nicas Ao instalar chuveiros e duchas higi nicas tenha cuidado ao atarrax los pois o uso de muita for a poder danificar a tubula o existente provocando vazamentos Orientar tamb m o profissional instalador para que fa a uma boa veda o entre a ducha higi nica e ou chuveiro e o ponto de gua na parede com fita veda rosca para evitar eventuais vazamentos 2 3 6 3 Com A Remo o De Sanit rios Caso o vaso sanit rio seja removido deve ser recolocado por profissional competente que tenha o cuidado com a fixa o do vaso com parafusos a coloca o de novo anel
15. o De Telefone O pedido de liga o do telefone da cada casa dever ser solicitado pelo morador atrav s de telefone a concession ria local 2 8 Instala es De Interfone O sistema de interfone ligado a Central de Interfones na Portaria do Condom nio cada morador ter em sua casa um aparelho de interfone instalado na cozinha interligado direto com a Portaria podendo assim comunicar se com o porteiro ou qualquer outra casa do condom nio sem interfer ncia e sem custos ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 26 CH Vida Boa jasmim 2 9 Automa o Dos Port o De Entrada De Ve culos Os port es de acesso ao Condom nio Vida Boa Jasmim s o controlados pelo porteiro na guarita atrav s de controle remoto Para os moradores adquirirem mais controles dever o solicit los mediante pagamento empresa respons vel pela automa o dos port es que est identificada no item 06 Rela o de Fornecedores das Instala es extremamente importante que as crian as sejam orientadas para n o brincarem no port o pois podem ser prensadas pelo mesmo ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 2 10 Impermeabiliza o A impermeabiliza o das reas molhadas tem prazo de garantia por um prazo deter
16. Cear Estas instala es s o feitas a partir da casa de g s individual que fica localizado pr ximo a rea de servi o sendo o local aberto fora da proje o da edifica o ventilado e distante dos pontos de igni o com capacidade para abrigar dois botij es de g s de 13 Kg sendo um para uso e outro para reserva A tubula o que liga casa de g s at o ponto da cozinha em cobre classe I com 15mm de di metro e sem costura sempre encamisada ou dentro de alvenaria As paredes limites da edifica o e da casa de g s em tijolo cer mico com revestimento de argamassa em ambos os lados de 2cm de espessura e a de laje de coberta da casa de g s pr moldada em concreto 2 5 2 Cuidados A Serem Tomados 2 5 2 1 Com A Instala o De Fog o Para a perfeita instala o do seu fog o a g s contrate um t cnico especializado em equipamentos base de g s Todo o material deve ser adquirido em lojas especializadas Os fog es a serem utilizados devem ser adquiridos para uso em g s GLP caso seu fog o seja s para uso com g s natural ser necess rio contratar um t cnico especializado para efetuar a convers o do mesmo 24 6 Vida Boa jasmim N o permita que pessoas sem capacidade t cnica executem este tipo de servi o pois poder o colocar sua vida e de outras pessoas em risco fundamental que voc exija a instala o de mangote mangueira que liga o ponto de sa da do g s ao fog o do
17. FONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICAGAO DO PRAZO DE MATERIAL SERVI O DEFEITO GARANTIA TIPO Entupimento de tubula es hidr ulicas e de esgoto Instala o hidro HIDRAULICA sanit ria DHENE EL TRICA Disjuntores No funcionamento desde que seja obedecida a carga de projeto u amos Vazamento decorrente ESQUADRIAS Vidro de m veda o entre a esquadria e o vidro Vida Boa jasmim PAREDES E ESTRUTURAS ESTRUTURAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS HIDR ULICA INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTERFONE TV EL TRICA SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE CONTRA INC NDIO INC NDIO ESQUADRIAS E VIDROS ESQUADRIAS PISOS E REVESTIMENTOS REVESTIMENTOS E DIVERSOS DIVERSOS ESPECIFICA O DO PRAZO DE MATERIAL SERVI O DEFEITO GARANTIA REVESTIMENTOS i AGRO Slanaoje es ramica Descolamento piso e parede EEE ESA E No funcionamento EL TRICA Instala o el trica cesce que Saji obedecida a carga de projeto Vazamento decorrente A A A de mau funcionamento 52 INCENDIO Instala o de g s das instala es embutidas TIPO Vazamento decorrente ESTRUTURAS Impermeabiliza o de mau desempenho do impermeabilizante 54 ESTRUTURAS Estrutura em concreto Fissura e trinca na armado estrutura Nota geral 1 Vida Boa jasmim O granito
18. Instala o De Chuveiros E Duchas Higi nicas 22 2 3 6 3 COM A Remo o De Sanit rios 22 2 4 Instalac6es El tricas 22 2 4 1 Fornecimento De Energia s Casas 22 2 4 2 Cuidados A Serem Tomados 23 2 4 2 1 Com A Utiliza o Dos Chuveiros El tricos 23 2 4 2 2 Com A Sobrecarga De Circuitos 23 2 4 2 3 Com A Reposi o De Disjuntores 23 3 6 Vida Boa jasmim 2 4 2 4 Com O Quadro De Distribui o 24 2 4 2 5 Com O Contato Com A gua 24 2 5 Instala es De G s Lique Feito De Petr leo 24 2 5 1 Fornecimento De G s E Instala es 24 2 5 2 Cuidados A Serem Tomados 24 2 5 2 1 Com A Instala o De Fog o 24 2 5 2 2 Com Vazamentos De G s 25 2 6 linstala es Da Antena De Tv 25 2 7 Instala es De Telefone 25 2 7 1 Tubula o De Entrada 25 2 7 2 Tubula o Prim ria 26 2 7 3 Tubula o Secund ria 26 2 7 4 Distribuidores Da Edifica o 26 2 7 5 Liga o De Telefone 26 2 8 Instala es De Interfone 26 2 9 Automa o Dos Port o De Entrada De Ve culos 27 2 10 Impermeabiliza o 27 2 11 Fachadas 27 2 12 Telhado De Cobertura Da Edifica o 28 3 Quadro De Caracter sticas T cnicas 29 3 1 Capacidade Dos Acumuladores De gua 29 3 2 Caracter sticas Do Fornecimento De Energia Das Unidades Residenciais 29 3 3 Capacidade M xima Dos Circuitos Da Resid ncia Pavimento T rreo 29 3 4 Capacidade M xima Dos Circuitos Da Resid ncia Pavimento Superior 30 3 5 Observa es Importantes 30 3 6 Locais Que Receberam Impermeabi
19. LIZARES E RODAP S COMO CONSERVAR E LIMPAR Limpar com pano levemente umedecido com gua e em seguida enxugar o objeto com pano seco Evitar o contato com a umidade excessiva PORTAS COM ACABAMENTO EM MADEIRA ALIZARES E RODAP S CUIDADOS E RESTRI ES N o usar gua ou sab o diretamente para retirar manchas Nunca jogar gua diretamente nas portas e rodap s de madeira ou deixar cair gua em excesso pois causa o envelhecimento da madeira e danifica o laminado que reveste a porta podendo causar o seu descolamento N o usar lcool solvente thinner acetona cera l quida ou pastosa palha de a o sapon ceos e ferramentas cortantes Evitar deixar as portas baterem com o vento A batida forte da porta pode causar empeno desregulagem das portas danos s fechaduras e ao revestimento da parede REJUNTAMENTO COMO CONSERVAR E LIMPAR Limpar com gua detergente ou sab o neutro utilizando um pano ou esponja macia Pode se utilizar eventualmente para uma limpeza mais pesada quando o rejunte estiver com um aspecto envelhecido escovas com cerdas macias de nylon ou produtos espec ficos para a limpeza e manuten o de rejuntes como por exemplo o Clean Max da Portobello e o Adimax Removedor da Eliane REJUNTAMENTO CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilizar produtos que contenham cidos principalmente cido clor drico muri tico A aplica o de algum tipo de cido causa danos irrevers
20. Limpeza ETE Acqua Analysis 3021 2094 TT 7 Relacao Das Concessionarias CONCESSIONARIA TELEFONE ol TELEFONE Para solicitar liga o nova transfer ncia de nome religa o e demais servi os ou informa es Comercial 102 48 6 Vida Boa jasmim 8 Especifica o Dos Principais Materiais Utilizados E Respectivos Fornecedores Os dados de cada fornecedor est o descritos no item 8 3 Dados dos Fornecedores 8 1 Casa 8 1 1 Porta Alizar Rodap Fechadura Esquadria Quadro De Esquadria Bancada Acabamento El trico Fechadur Fech mr n 5 echaduras echadura em Zamac Cromado com roseta Desgne Deolindo Ferragens todas Flexa da marca Lockwell Esquadrias de Janela de alum nio cor branca maxim ar de correr e PASA f Tok de Classe alum nio porta de correr com vidro esverdeado IT MATERIAIS UTILIZADOS FORNECEDOR Pintura dos tetos internos Tinta l tex PVA branco neve da marca Fortcolor Pintura das paredes Fortaleza Tintas internas Acabamentos A Menegatti Materiais Rec C3 Vida Boa jasmim 8 1 2 Cer micas De Piso Azulejos Pintura Rejuntes Lou as E Metais Sanit rios IT C MODO MATERIAL LOCAL ESPECIFICA O FORNECEDOR Porcelanato da marca Elizabeth Fontana 50 X 50 Observa o Toda e qualquer Piso Externo reposi o provavelmente apresentar mudan a de tonalidade por se tratar de novo lote S i it ri i ran Vaso sanit rio Bacia san t ria com caixa acop ada
21. R Limpar com um pano umedecido com detergente ou sab o neutro Manter o apartamento sempre bem arejado Nunca deixe de consultar os projetos para ter a certeza que n o atingir tubos hidro sanit rios ou a tubula o el trica Desta forma voc evita o aparecimento de mofo em pinturas Com o passar do tempo a pintura perde o seu brilho tendendo a ficar escura ou meio amarelada Neste caso n o adianta retoc la Pinte toda a parede ou at mesmo todo o c modo PAREDES PINTADAS CUIDADOS E RESTRI ES N o usar lcool ou produtos abrasivos Ao pendurar quadros espelhos rel gios de parede ou qualquer outro objeto fa a o por meio de furadeira utilizando parafusos com buchas comuns nas paredes de bloco de concreto ao inv s de pregos e martelo Desta forma voc manter intacta a pintura existente N o esque a de consultar os projetos hidro sanit rio el trico telefone e g s PAREDES DA FACHADA COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Lavar anualmente com gua detergente neutro e vassoura Refazer as juntas de dilata o da fachada anualmente ou quando estiverem danificadas Refazer anualmente a impermeabiliza o dos quadros de granito e caixas de ar condicionado com sikaflex 38 6 Vida Boa jasmim PAREDES DA FACHADA CUIDADOS E RESTRI ES N o usar produtos abrasivos como vassoura de pia ava e escovas de a o N o utilizar solventes PORTAS COM ACABAMENTO EM MADEIRA A
22. ca vaz o de gua nas torneiras da pia de cozinha fa a a limpeza do bico desatarraxando o e passando o pela gua corrente pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Quando houver algum problema em instala o hidro sanit ria tubos conex es metais e nos vasos sanit rios com as caixas acopladas o ideal cnamar um profissional qualificado para resolv lo quando este problema estiver fora do prazo de garantia dado pela construtora LOU AS E METAIS CUIDADOS E RESTRI ES N o use produtos cidos e produtos abrasivos N o permitir jamais que chuveiros ou torneiras fiquem pingando Providenciar rapidamente que o problema seja solucionado Normalmente basta trocar a carrapeta do registro Evite apoiar e pendurar objetos pesados como baldes d gua nas torneiras e registros O peso excessivo for a as conex es hidr ulicas podendo gerar vazamento N o utilize palha de a o bombril assolan ou outros para limpeza das lou as e metais pois estas soltam fiapos de a o que enferrujam e mancham as superf cies PAREDES E PISOS EM MATERIAIS CER MICOS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Manter intacto o rejunte dos pisos cer micos das paredes azulejadas e em volta dos ralos refazendo o rejunte sempre que ele soltar para evitar infiltra es Para a limpeza di ria utilize vassoura de p lo e produtos n o agressivos como gua e sab o ou detergente Em casos o
23. de Conclus o CASA 02 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 03 SER Vl 294279 PMF 018822 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 03 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 04 SER Vl 294281 PMF 018820 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 04 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 05 SER Vl 294274 PMF 018827 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 05 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 06 SER Vl 294278 PMF 018823 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 06 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 07 SER Vl 294275 PMF 018826 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 07 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 08 SER Vl 294276 PMF 018825 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 08 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 09 SER Vl 294280 PMF 018821 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 09 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 10 SER Vl 294283 PMF 018818 Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 10 da PMF 13 05 2013 31 CH Vida Boa jasmim 4 Conserva o Limpeza E Restri es ESQUADRIAS DE PVC COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Retirar cuidadosamente poeiras e outros detritos depositados sobre a superf c
24. de do morador Existe instala o predefinida do sistema de esgoto para ser redirecionado para a rede p blica para quando esta vier a existir As guas pluviais foram ligadas na galeria coletora existente na rua passando por caixas de inspe o pr ximas rua 20 6 Vida Boa jasmim 2 3 4 Rede De gua Pluvial O Empreendimento Vida Boa Jasmim possui uma rede coletora de gua pluvial interna das casas que conduz toda a gua proveniente de chuva rede de drenagem situada na esquina da Rua Santa Ros lia com a Rua Jo o Ivo As ruas t m que ser mantidas limpas sem lixo e sem terra para n o entupir a rede de guas pluviais Existem caixas para inspe o destas redes ao longo do lote das casas A manuten o e limpeza destas caixas s o de responsabilidade do morador 2 3 5 Instala es Sanit rias Das Edifica es Nos banheiros existem ralos sifonados que fazem a coleta de gua servida ou seja possuem o fecho h drico um compartimento interno dividido que serve para impedir o refluxo de odor pela tubula o Se um determinado banheiro ficar muito tempo sem utiliza o a gua do ralo sifonado pode secar ocasionando mau cheiro no banheiro o mesmo pode acontecer com os demais ralos da casa A gua da pia da cozinha passa por um sif o pr prio situado embaixo da cuba de inox ligado diretamente caixa de gordura e posteriormente a ETE Solicitamos aten o especial com esta pe a pois ela pode se
25. de eximir a Vida Boa Jasmim Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda da responsabilidade t cnica da edifica o Por exemplo se o morador ou propriet rio n o pintar as pe as met licas exceto o alum nio pelo menos uma vez por ano elas ser o destru das pela ferrugem e o Vida Boa Jasmim Empreendimentos Imobili rios SPE Ltda n o ser respons vel pela sua substitui o e sim o morador ou propriet rio que n o fez a manuten o Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve em local de f cil acesso para ser utilizado sempre que necess rio e caso comercialize a sua unidade o entregue ao futuro morador necess rio que o propriet rio da unidade atualize este manual sempre que forem realizadas modifica es na edifica o em rela o ao que foi originalmente constru do Estas atualiza es podem ser feitas na forma de encartes e devem ser firmadas com a empresa ou com o respons vel t cnico pela execu o das modifica es na edifica o As vers es desatualizadas devem ser identificadas por m mantidas como hist rico t cnico 1 5 Descri o Do Empreendimento O Empreendimento Vida Boa Jasmim composto por 10 dez casas individuais com o mesmo tipos de layout de planta projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Fortaleza Modifica es de planta requeridas individualmente por meio de aditivos n o s o contempladas por este manual Baixo se encontra a descri
26. do rosque vel na bitola de 3 4 ligando a caixa de entrada do Condom nio Residencial ao Distribuidor Geral D G 25 6 Vida Boa jasmim O projeto composto de 01 uma caixa de entrada subterr nea nas dimens es de 40x30x30cm padr o TELEMAR instalada dentro do lote 01 uma caixa de passagem para instala o de interfone de 30x30x30cm conforme indica es em todo projeto 2 7 2 Tubula o Prim ria Foi projetada e executada conforme as normas da Ol e est detalhada no projeto em anexo da seguinte forma do DG no muro externo para as caixas de distribui o nas paredes dos muros das Casas n s 01 02 03 04 05 06 07 08 09 e 10 passando pelas caixas de passagens subterr neas eletrodutos de 3 4 conforme indica es do projeto 2 7 3 Tubula o Secund ria A tubula o secund ria tamb m detalhada neste projeto e executada ficou da seguinte forma das caixas de distribui o instaladas nas paredes dos muros para as caixas de sa da das unidades residenciais tubula o com eletroduto na bitola de 9 3 4 conforme indica es no projeto 2 7 4 Distribuidores Da Edifica o Das caixas de distribui o para as caixas de sa da ser destinado um cabo CCl 2 para cada unidade residencial conforme indica es no projeto Cada casa dotada de duas tomadas de telefone no pavimento t rreo e tr s tomadas de telefone no pavimento superior sendo uma em cada dormit rio 2 7 5 Liga
27. drias 33 6 Vida Boa jasmim FECHADURAS E DOBRADI AS DAS PORTAS DE MADEIRA COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com flanela FECHADURAS E DOBRADI AS DAS PORTAS DE MADEIRA CUIDADOS E RESTRI ES Evitar qualquer tipo de produto abrasivo Evite bater as portas com muita for a Al m de causar trincas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes Se as portas baterem mesmo que acidentalmente podem ocasionar folgas nas fechaduras e dobradi as Se isso acontecer aperte os parafusos e o pino central das dobradi as para que estejam sempre no local correto GRANITOS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com pano detergente neutro e gua O granito um produto natural n o industrializado estando sujeito a varia es de cores e tonalidades desenhos e ou veios tanto na pr pria pedreira como ao longo do tempo ap s o assentamento Estas caracter sticas naturais n o representam defeitos dos granitos GRANITOS CUIDADOS E RESTRI ES Evitar contato com frutas cidas vinagres p de madeira leos e manteigas pois eles penetram na pedra manchando a N o deixar qualquer material ou pe a de ferro prego grampo de cabelo clipe etc na pedra pois poder ocorrer oxida o ferrugem do material manchando a pedra O uso de materiais corrosivos como sap lio e similares atacam a superf cie do material reduzindo seu
28. e fica sujeita a an lise e execu o de refor os n o podem ser retiradas total nem parcialmente sem a an lise e estudo de profissional competente calculista estrutural habilitado que isentar a CONSTRUTORA da responsabilidade sobre as modifica es efetuadas As cargas admitidas para serem colocadas sobre as lajes s o 150 Kg m nas lajes de piso do pavimento t rreo e superior 50 Kg m na laje de teto No local em que fica a caixa d gua a laje de teto do pavimento superior foi refor ada exclusivamente para receber o peso excedente portanto a caixa d gua n o poder ser mudada de local nem tampouco redimensionada N o permitido que sejam feitos buracos nas lajes devido ao risco de rompimento de elementos estruturais que comprometam a integridade da estrutura As paredes com fun o apenas de veda o e com fun o estrutural s o em alvenaria de bloco cer mico 17 6 Vida Boa jasmim normal que algum tempo ap s o t rmino da constru o apare am pequenas fissuras ou trincas nas paredes devido deforma o lenta do concreto Tamb m normal o aparecimento de fissuras ou trincas devido a deforma es originadas por varia es t rmicas Al m disso toda edifica o residencial formada por um conjunto de diversos materiais heterog neos concreto blocos de veda o revestimentos cer micos etc que apresentam diferentes comportamentos quando sujeitos a dilata es
29. entre um fio fase e um neutro 3 3 Capacidade M xima Dos Circuitos Da Resid ncia Pavimento T rreo Disjuntor No Do Circ Fun o Ea Amp re Ilumina o e tomadas Jardim Garagem Estar Jantar HE o kama E 29 C3 Vida Boa jasmim 3 4 Capacidade M xima Dos Circuitos Da Resid ncia Pavimento Superior Disjuntor Amp re A Voltagem No Do Circ V 3 5 Observa es Importantes 1 Tomadas de uso geral destinam se liga o de eletrodom sticos em geral 2 Tomadas de uso espec fico e tomadas especiais destinam se liga o de equipamentos fixos e estacion rios como chuveiro el trico e ar condicionado 3 Para fazer manuten o ou reparo em sua instala o el trica desligue o disjuntor em quest o 4 Todos os circuitos t m um fio destinado ao aterramento 3 6 Locais Que Receberam Impermeabiliza o manta Asf ltica Terra o descoberto do pavimento superior da unidade residencial todo o piso da rea descoberta Banheiros das unidades residenciais no piso de todos os banheiros exceto no banheiro da Su te 04 3 7 Informa es Sobre O Habite se Certificado de Conclus o Habite se CASA 01 SER VI 294277 PMF 018824 DRE 30 6 Vida Boa jasmim Data da emiss o do Certificado de Conclus o CASA 01 da PMF 13 05 2013 Certificado de Conclus o Habite se CASA 02 SER Vl 294282 PMF 018819 Data da emiss o do Certificado
30. es importantes das reas Este ser entregue para o propriet rio ou representante se houver 1 Alvar de Constru o de n mero 1 1 Casa 01 alvar n 340 1 2 Casa 02 alvar n 325 1 3 Casa 08 alvar n 328 1 4 Casa 04 alvar n 329 1 5 Casa 05 alvar n 320 1 6 Casa 06 alvar n 355 1 7 Casa 07 alvar n 339 M E E Ss 6 Vida Boa jasmim 1 8 Casa 08 alvar n 327 1 9 Casa 09 alvar n 319 1 10 Casa 10 alvar n 321 2 Projetos de instala es el trico hidro sanit rio e telefone 1 4 Conserva o Manuten o E Responsabilidades Uma s rie de materiais heterog neos foram utilizados na constru o do seu im vel A sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conserva o Ao receber as chaves a responsabilidade pela conserva o e manuten o do seu im vel passa a ser sua independente das garantias legais que lhe s o asseguradas Assim como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do seu im vel al m da t cnica utilizada e dos materiais empregados depende principalmente do seu uso adequado Voc como propriet rio tem obriga o de fazer a manuten o cont nua do seu im vel e exigir do condom nio que fa a manuten o das reas comuns seguindo todas as informa es contidas neste manual e em normas t cnicas conforme determina a NBR 5674 1999 Manuten o de edifica es Procedimento sob pena
31. fog o com mangueiras apropriadas e normatizadas N o permita o uso de mangotes de borracha pl stico ou similar pois com a proximidade do forno o calor emitido poder derret lo ocasionando vazamento com grande possibilidade de inc ndio ou explos o 2 5 2 2 Com Vazamentos De G s Ao sentir cheiro de g s na sua casa n o acenda a luz n o fume n o acenda f sforo ou isqueiro e nem ligue o celular Abra as janelas e verifique se todas as sa das de g s do seu fog o est o fechadas Se n o estiverem feche as Persistindo o cheiro forte de g s feche a v lvula abre fecha do botij o de g s em uso Caso o cheiro continue sinal de que provavelmente o odor venha de fora da sua casa Neste caso entre em contato com o s ndico ou respons vel pelo condom nio pois provavelmente existe perigo de explos o 2 6 Instala es Da Antena De Tv Na sua casa existem dois pontos para antena de TV e Som sendo um na sala de estar e um na su te do casal com tubula o at a laje de forro em eletroduto na bitola de 1 na espera da instala o da antena A instala o da antena da sua resid ncia dever ser feita por profissional habilitado ATEN O fundamental que o condom nio mantenha sempre um contrato de manuten o e conserva o deste item com uma empresa especializada 2 7 Instala es De Telefone 2 7 1 Tubula o De Entrada Esta tubula o ser subterr nea com um eletroduto de PVC r gi
32. ibilidade suficiente para acompanhar as deforma es da estrutura tamb m podem apresentar fissuras ou trincas Estas trincas mesmo quando reparadas podem voltar a aparecer mas tendem a n o se repetir passados 3 anos por isso sugerimos deixar para recuperar as trincas a partir deste tempo decorrido 18 6 Vida Boa jasmim 2 1 3 Cuidados Com A Coloca o De Objetos Que Exijam Que Se Fure A Parede Ao furar as paredes tenha cuidado para n o atingir uma tubula o de gua ou de esgoto Evite fazer furos nas paredes onde se encontram os pontos de gua e esgoto pois as mesmas possuem tubula es embutidas O projeto de instala es hidro sanit rio foi entregue aos clientes individualmente adjunto ao manual em formato digital e sempre deve ser consultado antes de se fazer os furos necess rios Em caso de d vida consulte a CONSTRUTORA Em caso de furo na parede que venha a danificar a tubula o necess rio fechar imediatamente o registro que alimenta o ramal de gua e contactar um bombeiro hidr ulico para fazer o reparo imediatamente 2 2 Sistema De Ar Condicionado Tipo Split Sua casa dotada de uma previs o para instala o de sistema de ar condicionado tipo split com pontos para instala o dos evaporadores nos quartos e na sala Estes pontos foram cobertos com tampa cega e antes de efetuar a instala o dos aparelhos necess rio observar sua localiza o nas plantas em anexo Foram instaladas as
33. icam o rejunte causando infiltra es Uma maneira de evitar o ac mulo de fungos poeira etc ap s a limpeza aplicar uma fina camada de cera l quida incolor para pisos sempre agindo conforme as instru es do fabricante Exemplo Ferma Protec Quartzolit Em hip tese alguma usar produtos de limpeza que contenham cido fluor drico PORCELANATO COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Manter revestimento sempre limpo utilizando gua e detergente comum passando um pano seco em seguida para dar brilho Colocar protetores nos p s dos m veis carpetes feltros para evitar arranhar o revestimento PORCELANATO CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilizar cidos na limpeza do porcelanato pois poder o ocasionar manchas e perda do brilho original SS EEEEESEE Se e 37 6 Vida Boa jasmim Evitar o contato do porcelanato com sujeira utilizando capachos nas entradas para que o revestimento n o perca o brilho original Evitar deixar cair sobre o piso de porcelanato subst ncias que poder o mancha lo Caso isto ocorra e o piso fique manchado utilizar produto de limpeza pr prio Para graxas e leos gua quente e detergente neutro Para tintas Removedor de tintas Para ferrugem ou caf gua sanit ria ou sap lio Para tinta de caneta Solvente org nico acetona ou benzina Para cerveja ou vinho Detergente neutro ou gua sanit ria PAREDES PINTADAS COMO CONSERVAR E OU LIMPA
34. ie exposta da janela utilizando um pano ar comprimido aspirador etc Desobstruir os orif cios de drenagem localizados na parte externa inferior da esquadria Utilizar pano ou espuma preferencialmente embebidos com gua ou lcool Em caso de arranh o utilizar sap lio l quido levemente para n o retirar o brilho original da esquadria Se necess rio principalmente para retirada de manchas utilize produto neutro tal como detergente ou sab o Tamb m podem ser utilizados os produtos tipo o Veja Multi Uso ou Veja Limpeza Pesada As esquadrias de PVC possuem um isolamento ac stico superior as esquadrias de alum nio No entanto para se obter este isolamento estas esquadrias precisam estar fechadas corretamente ou seja com os trincos posicionados junto s trancas de fechamento ESQUADRIAS DE PVC CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilize palha de a o e produtos qu micos base de cloro para limpeza Nunca utilizar na limpeza das esquadrias produtos derivados de petr leo vaselina removedor thinner Embora em um primeiro instante deixe a superf cie mais brilhante e bonita estes produtos possuem componentes que atraem part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo assim a vida til das esquadrias Nunca utilizar produtos abrasivos cidos e alcalinos gua sanit ria dentre outros pois estes produtos tamb m diminuem a vida til das esquadrias Antes de abrir e fechar a
35. je pode se mudar a tonalidade A aplica o de qualquer outro tipo de tinta acr lica sobre o revestimento inteiramente poss vel por m isto ir descaracterizar o revestimento Em caso de danos ao revestimento proceder da seguinte forma Efetue a lavagem conforme orienta es descritas no item de repintura deixando o isento de p Aplique a tinta acr lica texturizada hidrorepelente Antes da aplica o do revestimento necess rio realizar testes para verificar a tonalidade da tinta Este procedimento n o garante que a tonalidade do revestimento rec m executado fique da mesma tonalidade do revestimento anterior por isso recomend vel refazer todo o pano da fachada Na lavagem da fachada n o utilizar material ou produtos abrasivos como vassouras de pia ava ou escovas de a o e nem solventes Dedetiza o geral das reas privativas e comuns 6 Vida Boa jasmim PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL s IT OBSERVAGOES 5 5 Outras Manuten es cs casa ac AREA comum PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O VISTORIADA MENSAL s IT OBSERVA ES Contratar profissional especializado para rever todas as fia es el tricas do A cada 10 anos edif cio Toda a fia o el trica 47 C3 Vida Boa jasmim 6 Rela o De Fornecedores Das Instala es MATERIAL FORNECEDOR TELEFONE CONTATO Automa o dos port es das garagens E
36. linhas frigor genas que efetuam a liga o dos condensadores da cobertura aos evaporadores nos pontos de fornecimento O duto que interliga o evaporador ao condensador n o consta cabo el trico A alimenta o el trica dos condensadores est localizados no forro da casa Para a realiza o da instala o necess ria aquisi o dos condensadores e evaporadores segundo a capacidade para cada ponto de fornecimento Su tes Master at 9 000 BTU s Su tes 02 at 9 000 BTUs Su tes 03 at 9 000 BTU s Su tes 04 at 9 000 BTU s Sala de Estar Jantar at 12 000 BTU s A instala o dos condensadores dever ficar apoiada sobre cal os de borracha que inibam vibra es para a estrutura Para sua maior seguran a a instala o deve ser executada por empresa especializada 19 6 Vida Boa jasmim 2 3 Instala es Hidr ulicas E Sanit rias 2 3 1 Fornecimento De gua Pot vel s Casas Cada casa abastecida com gua pot vel atrav s de um reservat rio de 1 000 litros conectado rede de gua pot vel da CAGECE que esta localizado sobre uma laje de cobertura de cada casa Os hidr metros ser o individuais e estar o localizados em frente s casas instalados pela CAGECE na ocasi o da liga o de gua A CAGECE far esta medi o e encaminhar a cobran a diretamente a cada morador A press o nos pontos de gua dos chuveiros e lavat rios proporcional altura entre a caixa
37. liza o Manta Asf ltica 30 3 7 Informa es Sobre O Habite se 30 4 Conserva o Limpeza E Restri es 32 5 Manuten es Peri dicas Nas Casas E Na rea Comum 41 5 1 Manuten es Mensais CS CASA 41 5 2 Manuten es Trimestrais CS CASA 42 5 3 Manuten es Semestrais CS CASA 43 4 C3 Vida Boa jasmim 5 4 Manuten es Anuais CS CASA 44 5 5 Outras Manuten es CS CASA AC REA COMUM 47 6 Rela o De Fornecedores Das Instala es 48 7 Rela o Das Concession rias 48 8 Especifica o Dos Principais Materiais Utilizados E Respectivos Fornecedores 49 8 1 Casa 49 8 1 1 Porta Alizar Rodap Fechadura Esquadria Quadro De Esquadria Bancada Acabamento El trico 49 8 1 2 Cer micas De Piso Azulejos Pintura Rejuntes Lou as E Metais Sanit rios50 8 2 Dados Dos Fornecedores 50 9 Anexos 52 9 1 Plantas Arquitet nicas 52 9 1 1 Planta Baixa 52 9 1 2 Planta De Cortes E Fachada 52 9 2 Plantas El tricas 52 9 2 1 Planta Do Circuito El trico Da Casa 52 9 2 2 Planta El trica Da Casa E Do Disjuntor 52 9 3 Plantas Estruturais 52 9 3 1 Plantas Estruturais Das Vigas 52 9 3 2 Plantas Estruturais Das Lajes 52 9 4 Plantas Hidrosanit rias 52 9 4 1 Planta Hidrosanit ria 1 52 9 4 2 Planta Hidrosanit ria 2 52 9 5 Alvar s De Constru o 52 9 5 1 Casa 01 52 9 5 2 Casa 02 52 9 5 3 Casa 03 52 9 5 4 Casa 04 53 9 5 5 Casa 05 53 9 5 6 Casa 06 53 9 5 7 Casa 07 53 9 5 8 Casa 08 53 9 5 9 Casa 09 9 5 10 Casa 10
38. m nio revise todas as paredes externas com aten o especial aos rejuntes juntas de dilata o peitoris das varandas chapins quadros de granito e caixas de ar condicionado 2 12 Telhado De Cobertura Da Edifica o O telhado de cobertura da edifica o foi executado em madeira Massaranduba e telhas de concreto na cor marfim devendo ser vistoriado periodicamente para a verifica o de exist ncia de telhas trincadas ou quebradas e a realiza o da limpeza das calhas Os reparos que venham a ser necess rios no telhado dever o ser feitos por pessoas capacitadas para evitar quebra ou deslocamento de telhas Quando for necess rio andar sobre o telhado recomendamos que se coloque uma t bua sobre este para que a carga seja distribu da uniformemente Se ocorrer qualquer dano s telhas do telhado a gua da chuva ir para debaixo do telhado o que pode ocasionar vazamentos e infiltra es na rea da edifica o e a CONSTRUTORA n o ser respons vel pelos danos causados 28 6 Vida Boa jasmim 3 Quadro De Caracter sticas T cnicas 3 1 Capacidade Dos Acumuladores De gua Caixa d gua de cada casa capacidade de 1 000 litros ligada a CAGECE 3 2 Caracter sticas Do Fornecimento De Energia Das Unidades Residenciais Fornecimento monof sico feito a tr s fios sendo dois fios fases e um neutro que chegam ao quadro de distribui o de luz QDL da sua resid ncia permitindo as seguintes voltagens 220 Volts
39. minado desde que n o haja danos acidentais ou intencionais fogo uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabiliza o Os locais impermeabilizados se encontram no item 3 07 Caracter sticas Do Filtro E Da Bomba Da Piscina expressamente proibido furar os pisos e as paredes impermeabilizadas em qualquer ponto por m nimo que seja estando a CONSTRUTORA isenta de responsabilidades pelo n o cumprimento desta norma O morador deve rever anualmente e recompor se necess rio a impermeabiliza o das reas expostas a a o do tempo 2 11 Fachadas As fachadas foram revestidas com tinta texturizada hidrofugante da marca Foricolor fornecedor identificado no item 8 1 1 porta alizar rodap fechadura esquadria quadro de esquadria bancada acabamento el trico A especifica o dos revestimentos encontra se no item 8 1 2 cer micas de piso azulejos pintura rejuntes lou as e metais sanit rios Este revestimento texturizado impede a absor o de gua pelas paredes permite ser lavado e permite tamb m a aplica o de nova tinta sobre o mesmo Por m n o poss vel fazer retoques pois n o se consegue atingir a mesma tonalidade ou o mesmo 21 6 Vida Boa jasmim tipo de textura Por isso em caso de danos ao revestimento necess rio refazer inteiramente o pano de fachada danificado necess rio que pelo menos uma vez por ano o condo
40. nde a superf cie das pe as ficam arranhadas ou riscadas por quartzo e a limpeza torna se mais dif cil superf cie amarelada pode se utilizar alguns produtos j existentes no mercado Exemplo Tecno clean Tecnocola Clean Max Portocoll Removedor Adimax Eliane Fermalimp Quartzolit Estes produtos 36 6 Vida Boa jasmim podem ser utilizados dilu dos ou concentrados de acordo com as instru es do fabricante Quando houver dificuldade extrema de limpeza aplicar um dos produtos acima citados e utilizar uma escova de cerdas pl sticas escova de lavar roupa uma vassoura comum vassoura mec nica ou enceradeira dependendo do tamanho da rea a ser limpada Proceder da seguinte forma a Molhar o piso com gua abundante e retirar o excesso b Com o piso ainda mido aplicar um dos produtos de limpeza citados acima em pequenas partes c Deixe o produto agir de 2 a 5 minutos d Esfregar e logo ap s enxaguar e limpar o excesso Obs N o aplicar em reas muito grandes para que seja poss vel a remo o imediata Nunca utilize os produtos sobre o piso seco A empresa fornecedora da cer mica n o se responsabiliza por defeitos causados no produto pelo uso indevido de cidos na limpeza PAREDES E PISOS EM MATERIAIS CER MICOS CUIDADOS E RESTRI ES N o usar produtos agressivos e abrasivos cidos e produtos c usticos Estes materiais provocam o desgaste do esmalte das pe as bem como danif
41. nificada e ficar entupida LOU AS E METAIS COMO CONSERVAR E LIMPAR Limpar com pano ou bucha macia e gua Se necess rio utilize um produto neutro tal como detergente ou sab o Limpar tamb m o orif cio onde est o bot o de acionamento da caixa acoplada para garantir o seu perfeito funcionamento de acordo com as seguintes instru es a Aperte o bot o de acionamento da caixa at o final b Simultaneamente com um pano mido limpe as paredes do buraco do bot o de acionamento retirando a poeira e as impurezas que ficam nas paredes deste orif cio Ao acionar a descarga da caixa acoplada externa mantenha o bot o apertado at que todo o volume de gua da mesma seja utilizado De acordo com o fabricante os novos sistemas de suc o de esgoto dos vasos sanit rios fazem com que estes funcionem de maneira mais silenciosa e lenta que os sistemas usados normalmente dando a falsa impress o de que o vaso sanit rio 35 6 Vida Boa jasmim est entupido ou com descarga sem for a Entretanto estes vasos t m a mesma efici ncia para eliminar os dejetos Manter o registro da ducha higi nica sempre fechado enquanto esta n o estiver sendo usada para evitar que o chuveirinho da ducha permane a sob press o Caso contr rio o esguicho da ducha poder vazar uma vez que ele n o foi dimensionado para suportar a press o da gua conforme recomenda o dos fabricantes Ao perceber a pou
42. o Cliente quando o reparo n o estiver coberto pela garantia 4 O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio 5 O S ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o 6 No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel entregando os documentos e manuais correspondentes Perda da Garantia 16 CH Vida Boa jasmim 2 Uso Funcionamento E Cuidados A Serem Tomados 2 1 Estrutura E Paredes De Alvenaria 2 1 1 Informa es Gerais O Condom nio Vida Boa Jasmim uma edifica o mista de alvenaria portante e concreto armado no sistema de lajes planas sobre vigas armadas em pilares e outra parte em alvenaria As pe as estruturais pilares vigas e lajes de uma edifica o mista em concreto estrutural n o podem ser retiradas total nem parcialmente n o devem ser sobrecarregadas al m dos limites previstos em projeto se danificadas precisam ser reparadas imediatamente Neste tipo de projeto a alvenaria portante tem a finalidade de resistir ao carregamento da edifica o tendo as paredes fun o resistente A remo o de qualquer pared
43. rga De Circuitos Todos os circuitos foram calculados e executados para atenderem a uma certa demanda de carga em Watt W que n o pode ser ultrapassada em nenhum instante Caso isso aconte a poder provocar um curto circuito na instala o ou at mesmo a queima do disjuntor 2 4 2 3 Com A Reposi o De Disjuntores Ao ser feita a substitui o de qualquer disjuntor no quadro de distribui o de luz QDL necess rio que se respeite a amperagem existente Os disjuntores n o devem ser substitu dos sem o devido conhecimento t cnico 23 6 Vida Boa jasmim 2 4 2 4 Com O Quadro De Distribui o N o aconselh vel abrir furos perto do quadro de distribui o porque poder atingir algum cabo el trico que alimenta a edifica o ocorrendo assim um curto circuito Em caso de curto circuito desligar o circuito geral que alimenta a edifica o que est localizado no barramento geral caixa medidora polif sica da edifica o localizado no pavimento t rreo 2 4 2 5 Com O Contato Com A gua Evite qualquer contato com gua em suas instala es el tricas 2 5 Instala es De G s Lique Feito De Petr leo 2 5 1 Fornecimento De G s E Instala es O fornecimento de g s encanado do tipo GLP Asas instala es de g s liquefeito de petr leo GLP da sua casa obedecem s normas da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT e Normas T cnicas do Corpo de Bombeiros Militar do Estado do
44. s esquadrias verificar se o fecho est destravado e na posi o correta Ao abrir evite for ar a esquadria Se estiver dif cil de abrir porque est precisando de limpeza ou regulagem Nunca remova as borrachas de veda o das esquadrias ESQUADRIAS DE ALUM NIO COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Limpar com pano ou bucha macia e gua as guias local onde correm as folhas das esquadrias evitando o ac mulo de poeira e as canaletas possibilitando o perfeito escoamento da gua e evitando entupimentos nos drenos por ac mulo de sujeira e consequentes infiltra es nas paredes 32 6 Vida Boa jasmim Para retirada de manchas utilizar produto neutro tal como detergente ou sab o Tamb m podem ser utilizados os produtos tipo Veja Multi Uso ou Veja Limpeza Pesada Quando for necess rio remover respingos de tinta camadas de leo ou graxa manchas resultantes de ac mulo de massa material de veda o de janelas etc utilize um solvente varsol tetracloreto de carbono ou semelhante e em seguida passe uma cera de polimento aplicada com pano macio O xido de alum nio formado durante o processo de anodiza o sofre agress o de produtos alcalinos e cidos Portanto quando for utilizar cimento argamassas ou cido muri tico proteja a esquadria para que n o haja contato entre eles ESQUADRIAS DE ALUM NIO CUIDADOS E RESTRI ES Nunca utilizar na limpeza das esquadrias produtos derivados de petr leo
45. s foram dimensionados em fun o da carga prevista para cada circuito 22 6 Vida Boa jasmim Em casos de emerg ncia em que seja necess rio cortar o fornecimento de energia el trica da casa desligue o disjuntor geral existente no medidor da casa A localiza o dos medidores foi descrita no primeiro par grafo deste item O fornecimento de energia as casas pela concession ria no estado foi feito de acordo com o projeto el trico cujas caracter sticas est o no item 3 4 caracter sticas do fornecimento de energia das unidades residenciais As instala es el tricas das edifica es foram feitas em 220 Volts inclusive os pontos para instala o de chuveiros el tricos que foram feitos em 220 Volts Os disjuntores foram dimensionados em fun o das cargas previstas para cada circuito Eles est o identificados no QDL com etiquetas adesivas informando o que comandado por cada um deles 2 4 2 Cuidados A Serem Tomados 2 4 2 1 Com A Utiliza o Dos Chuveiros El tricos Os circuitos el tricos dos chuveiros foram dimensionados para atender a uma pot ncia nominal de 3 500 W em 220 V A utiliza o acima desse valor dever ser estudada com o projetista para fazer a altera o da fia o e dispositivo de prote o do circuito Tomar banho com pouca vaz o de gua pode acarretar sobrecarga no circuito o que pode resultar na queima dos fios e do disjuntor do circuito em quest o 2 4 2 2 Com A Sobreca
46. t rmicas ou a movimenta es estruturais As trincas e fissuras geradas por estes fen menos naturais n o comprometem a estrutura da edifica o N o se preocupe se isso acontecer mas solicite a Assist ncia T cnica que iremos fazer a corre o dos problemas que forem de nossa responsabilidade ver item 1 7 Prazos de garantia observando o descrito no item 2 1 2 Deforma o Lenta N o podem ser removidas as paredes externas paredes que dividem as unidades algumas paredes com tubula es embutidas nem tampouco as possuem fun o estrutural 2 1 2 Deforma o Lenta Todos os materiais sofrem deforma es A maioria dos materiais sofre somente deforma o instant nea As deforma es instant neas aumentam na medida em que os esfor os crescem e cessam assim que os esfor os se estabilizam No concreto entretanto mesmo depois de estabilizados os esfor os as deforma es ainda prosseguem por um per odo de at 3 anos o que chamamos de deforma o lenta A estabiliza o se d ap s o t rmino da obra e das mudan as dos moradores quando passa a n o mais haver altera es significativas de carregamento sobre a estrutura A deforma o lenta portanto um fen meno natural das estruturas de concreto Na sua edifica o as paredes externas e internas s o feitas em alvenaria de blocos cer micos que se apoiam sobre estruturas de concreto e alvenaria portante Como as alvenarias n o t m flex
47. vaselina removedor thinner Embora em um primeiro instante deixe a superf cie mais brilhante e bonita estes produtos possuem componentes que atraem part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo assim a vida til das esquadrias N o use objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de cantinhos de dif cil acesso Nunca utilizar produtos abrasivos cidos e alcalinos tais como sap lio gua sanit ria entre outros pois estes produtos tamb m diminuem a vida til das esquadrias Antes de abrir e fechar as esquadrias verificar se o fecho est destravado e na posi o correta Evite ao abrir for ar a esquadria Se estiver dif cil de abrir porque est precisando de limpeza ou regulagem Para proteger as esquadrias antes de executar qualquer tipo de pintura utilize fita adesiva tipo crepe Se essas fitas ficarem em contato com o sol deixar o sobre as esquadrias um pouco de cola e para remover esta cola utilize thiner Evite a utiliza o de fitas adesivas de PVC que costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado Para remo o de cimento cal graxas tintas ou manchas empregue solventes qu micos que n o arranhem seguindo as instru es dos fabricantes e aplicando os com um pano macio ou pincel Deve se ter o cuidado de ap s a aplica o enxaguar cuidadosamente com gua limpa e secar com pano macio Nunca remova as borrachas ou massas de veda o das esqua
48. veis principalmente o cido clor drico Este cido causa o ataque qu mico e a corros o do principal componente da argamassa de rejunte que o cimento 39 6 Vida Boa jasmim VIDROS COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Passar uma flanela umedecida com lcool e em seguida uma flanela seca Outra alternativa lan ar limpa vidro em spray e imediatamente passar uma flanela seca Ou tamb m passar flanela com detergente neutro e em seguida jornal seco at o vidro ficar totalmente transparente Nenhum destes m todos danifica esquadria de alum nio VIDROS CUIDADOS E RESTRI ES Evitar qualquer tipo de batida ou pancada na superf cie ou nos seus caixilhos AUTOMA O DOS PORT ES DE GARAGEM COMO CONSERVAR E OU LIMPAR Contratar uma empresa especializada para fazer a manuten o mensal deste servi o AUTOMA O DOS PORT ES DE GARAGEM CUIDADOS E RESTRI ES N o utilizar graxa no motor do port o para que n o fique impregnado de areia evitando a corros o da cremalheira 40 6 Vida Boa jasmim 5 Manuten es Peri dicas Nas Casas E Na Area Comum 5 1 Manuten es Mensais cs casa PE AS A SEREM COMO FAZER A MANUTEN O A VISTORIADA MENSAL OBSERVA ES S IT Vistoriar e limpar sempre que se Caixas de constatar excesso de materiais s lidos 02 gordura e de acumulados em seu interior que inspe o estejam impedindo seu bom funcionamento Limpar os ralos 04
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