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Regolamento Edilizio

1. E5 E6 E8 1 E8 2 E8 3 E9 E10 E11 E12 Tav n Planimetria generale Tav n Progetto di urbanizzazione primaria derivato dalla scheda Urbanizzazione e redatto secondo le istruzioni allegate Comunque sempre necessaria la planimetria con l indicazione delle fosse settiche e del tracciato delle tubazioni acque bianche e nere fino alla fognatura o in mancanza altri sistemi alternativi La suddetta documentazione grafica attinente lo smaltimento dei liquami e la dotazione fognaria di competenza del lotto dovr essere vistata dall Ufficio fognature dall Ente Gestore di tale servizio Tav n Piante Tav n Sezioni Tav n Prospetti eventualmente corredati da particolari tecnici in adeguata scala in relazione all importanza dell intervento Tav n Particolari esecutivi in relazione all importanza dell intervento Tav n Conteggi Urbanistici se necessari in funzione dell intervento realizzato Tav n Progetti impiantistici ove necessario ai sensi del DM 37 2008 oppure dichiarazione attestante la non obbligatoriet della redazione del progetto secondo quanto disciplinato dall allegato J del presente regolamento Tav n Documentazione di impatto acustico o di clima acustico ivi compreso il rispetto dei requisiti acustici p
2. Tav n Planimetria generale Tav n Profili altimetrici solo nelle zone collinari e ove la conformazione del terreno e o delle strade di accesso lo richiedano Tav n Pianta e Tav n Sezione i Tav n Prospetti Tav n Particolari ove necessario Tav n Calcoli planivolumetrici se necessario in funzione di quanto richiesto DOCUMENTI DELLA SERIE D relazioni D1 D2 Tav n Relazione generale rispettando anche i contenuti dell art finiture e decoro del vigente regolamento edilizio comunale D1 1 Tav n Nel caso l intervento abbia interessato infrastrutture urbanizzative dovr essere prodotta una relazione che illustri il modo con cui sono stati affrontati i criteri posti dalla Guida agli interventi sulle strade di cui al Regolamento Urbanistico D1 2 Tav n Nel caso l intervento abbia interessato spazi a verde pubblico dovr essere prodotta una relazione che illustri il modo con cui sono stati affrontati i criteri posti dalle Guida agli interventi sugli spazi verdi di cui al Regolamento Urbanistico In tale ipotesi si dovr fare riferimento anche al Regolamento del verde pubblico e privato approvato con D C C n 123 del 21 07 2005 D1 3 Tav n Relazione tecnica dettagliata del progettista adeguata al livello di importanza dell intervento
3. F3 Tav n piante Tav n sezioni Tav n prospetti Pagina 194 di 213 Il La sottoscritto ar ii allinea ian de a lineari nino nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Prato Note Firma e Timbro del Progettista Il presente documento quale parte integrante della richiesta dovr essere debitamente compilato e prodotto in unica copia I documenti da presentare dovranno essere quelli necessari alla completa definizione dell intervento progettato La mancata presentazione della documentazione dovr essere motivata secondo l ordine della serie nell allegata relazione tecnica Salvo quanto specificato nelle avvertenze generali tutta la documentazione dovr essere prodotta in unica copia debitamente timbrata e sottoscritta ARCHIVIO GENERALE Gli elaborati grafici relativi allo stato sovrapposto dovranno essere prodotti in unica copia auto allestita ARCHIVIO GENERALE Nei casi previsti dal Regolamento per gli adempimenti Toponomastici ed Ecografici approvato con D C C n 226 del 07 12 2005 per l attribuzione dei numeri civici i progetti dovranno essere corredati dalla relativa documentazione Ai sensi dell art 82 comma 13 della Legge Regionale n 1 2005 e del relativo Regolam
4. a iaia A E iraniane ei naln iii carente nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Firma e Timbro del Progettista Pagina 200 di 213 Note Il presente documento quale parte integrante della richiesta dovr essere debitamente compilato e prodotto in duplice copia I documenti da presentare dovranno essere quelli necessari alla completa definizione dell intervento progettato La mancata presentazione della documentazione dovr essere motivata secondo l ordine della serie nell allegata relazione tecnica Salvo quanto specificato nelle avvertenze generali tutta la documentazione dovr essere prodotta in duplice copia debitamente timbrate sottoscritte ed autoallestite ARCHIVIO GENERALE DESTINATARIO Gli elaborati grafici relativi allo stato sovrapposto dovranno essere prodotti in due copie auto allestite ARCHIVIO GENERALE DESTINATARIO Nei casi previsti dal Regolamento per gli adempimenti Toponomastici ed Ecografici approvato con D C C n 226 del 07 12 2005 per l attribuzione dei numeri civici i progetti dovranno essere corredati dalla relativa documentazione Ai sensi dell art 82 comma 13 della Legge Regionale n 1 2005 e del relativo Regolamento di attuazione approvato con D P G R n 75 R del 18 12 2013 i progetti relativi
5. Collettore fognario a servizio dei piazzali var Condotta di distribuzione drenante 4200 Pagina 153 di 213 SISTEMA DI RACCOLTA DELLE ACQUE DEI PIAZZALI PERMEABILI Fig 2 a Sezione C C Pozzetto di testa Pozzetto intermedio Pozzetto di testa interasse circa fee e N jiers circa Chiusino in ghisa Condotta di distribuzione PE EE Chiusino in ghisa classe D400 classe D400 drenante 200 Chiusino in ghisa classe D400 Condotta di distribuzione g Scarico di troppo pieno Pozzetto senza fondo non afferente alle fognature Pozzetto senza fondo AnaS o alle fogrfatuBozzetto senza fondo dim 70x70x100 cm Scarico di troppo pieno dim 70x70x100 cm Scarico di troppo pieng dim Ox1Ux100 ci SL LISI RISI ILN LL LIZZZZANI laurea eek TYTN a y MAX Aa SI AMAA ana T v Ma IAA AA Ma l essa rsa E vw mA sn Trincea drenante in materiale inerte Trincea drenante in materiale inerte misto di cava misto di cava Trincea drenante in materiale inerte misto di cava Particolare Sezione B B ao metodologia di Pozzetto senza fondo H dim 70x70x100 om posa n cane del Pozzetto di allaccio ed ispezione G Condotta di distribuzione piazzale a drenante 200 d t dim 70x70 cm hsvar Fic ca sa renante i Dinda Caditoia sifonata in ghisa classe D400 Collettore fognario a servizio dei Paseo i i Scarico piazzali var Nroppo pieno dim 70x70x90 cm Z Pavim
6. con il successivo deposito del progetto esecutivo in contestualit all inizio dei lavori Articolo 3 Obbligo di redazione del progetto da parte del professionista abilitato La redazione del progetto da parte del professionista abilitato richiesta per D ai di cui al precedente art 2 punto a per tutte le utenze condominiali aventi potenza impegnata superiore a 6 kw e per utenze domestiche di singole unit abitative aventi potenza impegnata superiore a 6 kw o superficie superiore a 400 mq includendo anche la parte in bassa tensione se relativi a immobili adibiti ad attivit produttive al commercio ed al terziario in genere ed ad altri usi quando le utenze sono alimentate a tensione superiore a 1000 V ovvero quando le utenze alimentate in bassa tensione abbiano una potenza impegnata superiore a 6 kw o superficie superiore a 200 mq relativi ad unit immobiliari provviste anche solo parzialmente di ambienti soggetti a normativa specifica del CEI in caso di locali adibiti ad uso medico o per i quali sussista il pericolo di esplosione o a maggior rischio di incendio impianti elettrici realizzati con lampade fluorescenti a catodo freddo se collegati ad impianti elettrici per i quali obbligatorio il progetto e in ogni caso se di potenza complessiva maggiore di 1200 VA resa dagli alimentatori impianti di protezione da scariche atmosferiche in edifici di volume superiore a 200 mc Pagina 145 di 213 e impian
7. 10 6 11 I cavi visibili dall esterno dovranno essere dipinti nello stesso colore della facciata o dell elemento decorativo che li nasconde In ogni caso dovr essere salvaguardato il rispetto di eventuali pitture murali decorazioni a graffito e di testimonianze di valore storico artistico in genere CONDUTTURE DI ACQUA GAS E SIMILI Le condutture generalmente debbono essere posate sotto traccia senza essere visibili dall esterno qualora detta tecnologia di posa risulti compatibile con le specifiche norme vigenti in materia Nei casi di impossibilit di posa sotto traccia valgono le modalit dei punti precedenti per gli edifici appartenenti al e Il gruppo CONTATORI Per gli edifici appartenenti al e Il gruppo i contatori devono essere collocati all interno dell edificio o comunque in facciate che non prospettino la via pubblica Nei casi di impossibilit potr essere consentita la collocazione del contatore in apposita nicchia da ricavarsi nella parete esterna delle dimensioni strettamente necessarie dotata di sportello a filo della facciata che dovr ritenere selezione cromatica analoga a quella caratterizzante la facciata Nel caso che l installazione riguardi pi contatori la collocazione in facciata dovr essere coordinata e compatibile con l impianto della medesima FINITURA DELLE FACCIATE Si rimanda alla specifica trattazione di cui all allegato F 12 INTONACI Si rimanda alla specifica tratt
8. In applicazione dell Allegato I comma 4 lettera f del D Lgs n 192 2005 e successive modificazioni e integrazioni relativo alla sostituzione dei generatori di calore di potenza nominale del focolare inferiore a35 KW previsti dall art 3 comma 2 lettera c numero 3 del citato Decreto Legislativo la presentazione della relazione tecnica di cui al comma 16 del citato decreto viene omessa a fronte dell obbligo di presentazione della dichiarazione di conformit prodotta ai sensi del D M n 37 2008 e successive modificazioni e integrazioni Pagina 146 di 213 Articolo 8 Apparecchi per usi domestici cantieri Sono esclusi dagli obblighi della redazione del progetto e del rilascio del certificato di collaudo le installazioni per apparecchi per usi domestici e la fornitura provvisoria di energia elettrica per gli impianti di cantiere e similari fermo restando l obbligo del rilascio della dichiarazione di conformit da parte della ditta esecutrice Pagina 147 di 213 ALLEGATO K EDILIZIA SOSTENIBILE E SOSTENIBILITA AMBIENTALE CRITERI DI PROGETTAZIONE E INCENTIVI ECONOMICI ED URBANISTICI TITOLO PRIMO Obiettivi e campo applicativo Articolo 1 Obiettivi In attuazione dei principi generali stabiliti al Titolo I Capo della L R 03 gennaio 2005 n 1 recante Norme per il governo del territorio nonch delle disposizioni di cui all Articolo 37 comma 2 ed al Titolo VIII Capo III della stessa Legge Regionale la p
9. In ogni lavoro di costruzione demolizione o altro rifacimenti tinteggiature ecc devono essere adottate tutte le necessarie precauzioni allo scopo di garantire l igiene degli ambienti di vita con particolare riferimento alle protezioni dalle polveri e dai rumori Per quanto concerne le norme particolari per i cantieri in materia di prevenzione degli infortuni di sicurezza responsabilit ecc si fa riferimento alla legislazione in materia anche in tema di materiali piani di sicurezza piani di lavoro e rumore 4 2 Recinzione Le aree destinate a cantiere edile devono essere isolate mediante opportune recinzioni con materiali idonei ed aventi un altezza non inferiore a m 2 00 al fine di non consentire l accesso ai non addetti ai lavori Per i fabbricati insistenti su aree pubbliche od aperte al pubblico i lavori esterni di qualsiasi genere possono essere realizzati solo previa recinzione chiusa dei fabbricati medesimi o con analoghe misure protettive idonee ad assicurare l incolumit e la tutela della salute della popolazione Pagina 107 di 213 In caso di lavori di breve durata sono ammesse difese equivalenti consistenti in adeguata vigilanza e o segnalazione a condizione che siano messe in atto idonee misure protettive per evitare ogni possibile inconveniente 4 3 Demolizioni In caso di demolizioni i pozzi neri e pozzetti dismessi dovranno essere preventivamente vuotati disinfettati e riempiti con materiale arido iner
10. consentita unicamente nell ambito di interventi supportati da un approccio progettuale di tipo integrato progetti predisposti per l individuazione di soluzioni tecnologiche d involucro caratterizzate da elevate sinergie funzionali estetiche ed impiantistiche e finalizzati a massimizzare l efficienza energetica del sistema edificio impianto 2 L installazione esclusivamente di tipo integrato dovr prevedere che i moduli siano posti funzionalmente in sostituzione degli elementi architettonici e o di rivestimento delle componenti dell involucro che confinano l edificio ivi comprese le componenti traslucide infissi realizzate con moduli fotovoltaici trasparenti o semitrasparenti 3 L unit minima d intervento da intendersi la singola facciata dell edificio Sulle facciate si potranno proporre installazioni integrali estese all intera superficie o integrate sulla base di un disegno architettonico teso ad esaltare particolari elementi od apparati con funzione anche estetica decorativa Non sono ammesse soluzioni parziali o giustapposizioni senza coerenza architettonica e o funzionale 4 AI fine di verificare il requisito dell integrazione architettonica nel progetto architettonico allegato al titolo edilizio Permesso di costruire o SCIA dovr essere predisposto uno specifico elaborato di Pagina 79 di 213 dettaglio in scala appropriata almeno 1 100 nel quale rappresentare le facciate coinvolte dall installazione con
11. MANUFATTI PERTINENZIALI CHE NON ALTERANO IL CARICO URBANISTICO Ripostigli esterni consentito installare nel resede di pertinenza degli edifici esistenti piccoli manufatti in legno ad uso ripostiglio deposito per attrezzi da lavoro o ricovero di materiali per la manutenzione del giardino Tali manufatti dovranno essere semplicemente appoggiati al suolo ovvero appoggiati a piccoli plinti in corrispondenza degli angoli e dovranno essere privi di allacciamenti ed impianti di qualsiasi genere Non potranno essere realizzati con materiali eterogenei di fortuna ma esclusivamente con tavole regolari di legno impregnato la copertura dovr prevedere materiali e colori che permettano di ridurre l impatto visivo Non potranno essere dotati di impianti tecnologici n essere collegati ai servizi urbani La dimensione massima del manufatto non potr essere superiore a mq 4 di superficie lorda e ml 2 di altezza Potr essere installato un solo manufatto per ogni resede di pertinenza L installazione del manufatto di carattere pertinenziale anche ai fini urbanistico edilizi dovr essere eseguita con S C I A Distanze si applicano le distanze di cui all allegato D3 punti 3 e 4 Pergolati Tali manufatti completamente aperti su tutti i lati dovranno avere struttura astiforme di tipo leggero legno o ferro sulla quale potranno essere istallate solo coperture mobili come cannicciati o teli eventualmente schermati da piante rampicanti P
12. Sau la porzione del fondo agricolo effettivamente destinata a produzioni aziendali o a coltivazioni da parte di soggetti non professionali con esclusione delle superfici forestali delle tare agricole degli incolti e dei fabbricati Articolo 30 ASC Attivit secondarie compatibili con le attivit non produttive 1 Arrotino autolavaggio realizzazione di insegne luminose copisterie e eliografie calzolaio carburatorista e riparazione di impianti di alimentazione motori a scoppio decorazioni a mano su tessuti ceramica vetro corniciaio elettricista elettrauto toilette per animali elaborazione dati estetista fotografo fotoincisore gelateria gommista produzione artigianale di suppellettili in ceramica vetro legno idraulico intagliatore lavanderia ad uso civile linotipia odontotecnico officina riparazione auto moto cicli riparazione computer e macchine da ufficio macchine da cucire apparecchi da divertimento pesi e misure macchine da caff orafo ottico panificio parrucchiere uomo donna pasticceria e affini produzione articoli e accessori di pelletteria con vendita pelliccerie produzione pasta fresca radiatorista restauro mobili rilegatore riparazione articoli di falegnameria riparazione elettrodomestici radio tv sartoria stireria tappezzeria ed affini tipografia vetraio Pagina 38 di 213 A2 DEFINIZIONI TECNICHE DI RIFERIMENTO PER GLI INTERVENTI Area di sedime Impronta a terra della sagoma dell
13. d la sagoma delle preesistenze edilizie esterne al lotto con le specifiche sopra riportate le strade i parcheggi le linee ferroviarie i corsi d acqua le alberature le fosse scoperte le fognature con quote e dimensioni ecc nonch l indicazione di tutti quegli elementi che possono condizionare la progettazione ai fini del rispetto delle distanze e delle altezze altezze degli edifici adiacenti pareti finestrate cigli stradali ferroviari corsi d acqua ecc Per tutti i progetti che coinvolgono aspetti urbanizzativi la Planimetria piano terra Stato attuale dovr contenere Esatta delimitazione del lotto di propriet e o fondiario ed i suoi rapporti analitici con gli edifici esistenti sullo stesso e quelli adiacenti e fronteggianti Rilievo debitamente quotato delle opere di urbanizzazione esistenti esteso ai lati ed al fronte opposto in misura significativa per l individuazione integrazioni Indicazione grafica delle previsioni urbanizzative del R U con riferimenti analitici al lotto interessato dal progetto Rappresentazione completa di tutta la rete di smaltimento delle acque meteoriche e di quelle eventualmente di resulta da scarichi civili o produttivi compresi pozzetti fosse biologiche o altre strutture accessorie Descrizione dei diversi tipi di pavimentazione all interno del lotto dichiarandone la permeabilit o meno e la loro destinazione a percorsi pedonali o carrabili La planimetria dovr comp
14. di un edificio Spp la porzione della superficie fondiaria Sf non impegnata da pavimentazioni manufatti permanenti o costruzioni fuori terra o interrate e che consente l assorbimento almeno parziale delle acque meteoriche da parte del terreno contribuendo all alimentazione delle falde acquifere 2 La superficie permeabile di pertinenza Spp comprende le pavimentazioni autobloccanti prefabbricate posate su massicciata sabbia o terra a condizione che a ai livelli sottostanti non siano presenti strati impermeabili quali massetti in calcestruzzo o simili b non si tratti di corsie di percorrenza o di spazi di manovra di autoveicoli o di automezzi pesanti Articolo 27 Rp Rapporto di permeabilit 1 Si definisce rapporto di permeabilit Rp la proporzione espressa in percentuale tra la superficie permeabile di pertinenza Spp e la superficie fondiaria Sf 2 Nella realizzazione di nuovi edifici ancorch derivanti da interventi di sostituzione edilizia e negli interventi di ampliamento di edifici esistenti comportanti incremento di superficie coperta Sc garantito il mantenimento di un rapporto di permeabilit pari ad almeno il 25 per cento della superficie fondiaria Sf Gli ampliamenti non devono comunque ridurre il rapporto di permeabilit esistente se gi inferiore alla percentuale sopra stabilita Pagina 37 di 213 3 Nelle aree gi urbanizzate il soddisfacimento dei requisiti minimi di permeabilit dei
15. essere dimensionato per garantire una portata massima alla fognatura di circa 10 l s per ogni 400 mc di vasche d accumulo o se di volumetria diversa proporzionato al volume della vasca stessa lo svuotamento della vasca di laminazione dovr essere attuato in maniera tale da garantire nei periodi di tempo asciutto la disponibilit del volume netto all invaso delle acque di pioggia lo scarico di troppo pieno dovr garantire l allontanamento in fognatura delle portate eccedenti il volume d invaso delle vasche dimensionato sulla base della curva di possibilit pluviometrica Sar cura dei proprietari la manutenzione di tali manufatti alfine di garantirne costantemente un perfetto funzionamento Per gli interventi a destinazione artigianale industriale logistica depositi commerciali e all ingrosso dovranno essere altres realizzati i seguenti sistemi di laminazione e di drenaggio e cio a Sistemazione delle aree scoperte esterne Fatta salva la specifica disciplina contenuta nell Articolo 5 9 dell allegato G nel caso in cui si renda necessario impermeabilizzare l area esterna per esigenze connesse alla movimentazione deposito e trattamento di materiali e carichi in genere ovvero per rischio di sversamento sul terreno di prodotti potenzialmente inquinanti e pericolosi a titolo esemplificativo trattamento stoccaggio e movimentazione di prodotti chimici biologici farmacologici rifiuti prodotti putrescibili ecc la
16. la ricevuta dell avvenuta variazione catastale conseguente alle opere realizzate ovvero dichiarazione che le stesse non hanno comportato modificazioni del classamento ai sensi dell articolo 23 comma 7 del D P R n 380 01 Testo Unico Edilizia come modificato dal comma 558 dell articolo 1 della L n 311 04 In assenza di tale documentazione si applica la sanzione per violazioni regolamentari Articolo 43 Attestazione di agibilit 1 Contestualmente alla comunicazione dell ultimazione delle opere e prima del loro effettivo utilizzo deve essere depositato presso il Comune l attestazione di abitabilit o di agibilit certificata da un professionista abilitato unitamente alla conformit con il progetto secondo la modulistica predisposta dall ufficio comunale competente L attestazione di abitabilit agibilit attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza igiene salubrit risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati valutate secondo quanto dispone la normativa vigente A tal fine gli immobili dovranno rispondere ai seguenti requisiti conformit dell immobile al progetto autorizzato e alle opere comunque legittimate salvo le opere oggetto di sanatoria edilizia straordinaria di cui all ultimo comma art 44 per le quali si applica la disciplina ivi indicata verifica di permanenza delle condizioni di igiene generale delle costruzioni e di quelle previste all epoca di r
17. prescrizioni specifiche di cui al Capo Il del presente allegato al Regolamento Edilizio Casi di esclusione gli interventi di cui al precedente comma 1 lettere e f g h ed i non sono ammessi qualora ricorrono una o pi delle seguenti condizioni a siano ricompresi nel perimetro della zona omogenea A D M 1444 68 Centro Storico e Figline cos come individuata dal vigente strumento urbanistico b ineriscono immobili soggetti ai vincoli di cui alla parte Il e parte IIl del D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali fatta salva l eccezione di cui al comma 1 dell art 14 del presente allegato al R E c ineriscono gli immobili di rilevante valore storico artistico culturale e ambientale indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico e quelli individuati negli ambiti di restauro dal medesimo Regolamento Urbanistico d ineriscono immobili assoggettati a risanamento conservativo Pagina 74 di 213 Articolo 6 PERMESSO DI COSTRUIRE PdC 1 Sono assoggettati alla presentazione del Permesso di Costruire qualora non realizzabili in regime di attivit libera PAS o SCIA i seguenti interventi a l installazione di pannelli solari termici senza il requisito dell aderenza o dell integrazione per l installazione in copertura b l installazione di pannelli solari termici ubicati al suolo nelle aree di pertinenza degli edifici ovvero nelle aree pavimentate non di pertinenza anche se installati per la produzione di
18. AGGETTI DI GRONDA Gli aggetti dei tetti e loro apparecchiatura strutturale funzionale e decorativa cornicioni mensole docce ecc dovranno essere conservati e o ripristinati nelle caratteristiche e forme proprie dell impianto tipologico e formale dell edificio al quale sono riferite siano essi realizzati in legno nel qual caso dovranno ripristinarsi con travetti sagomati seggiola e mezzane ovvero con il cornicione tipico degli impianti settecenteschi ed ottocenteschi Nei casi di degrado irreversibile consentita la ricostruzione fedele con mantenimento delle forme ed impiegando materiali e tecniche costruttive tipiche dell impianto originario E in ogni caso vietata la sostituzione di elementi facenti parte dell impianto originario con altri che presentino tecnologie costruttive materiali o colori estranei alla tradizione pratese E vietato intonacare o tinteggiare a cotto scempiati in cotto o tavolati 9 CANALI DI GRONDA E PLUVIALI Nei casi di riparazione e sostituzione di canali di gronda e pluviali dovr essere salvaguardata la conservazione delle forme utilizzando materiali simili agli originari La sostituzione dei canali di gronda e dei pluviali dovr essere eseguita utilizzando elementi in rame nelle forme tradizionali nonch elementi accessori quali cicogne rosoni gocciolatoi sifoni ante fisse decorative e simili tipici della tradizione pratese In presenza di cornicioni ed in genere di elementi architettonici i
19. Nel caso di ampliamenti di edifici esistenti senza la creazione di nuove u i rimanendo inalterato il costo unitario di costruzione il valore venale medio per qualsiasi tipo di destinazione viene ridotto del 25 Gli interventi comportanti incrementi di volume sono ricondotti in termini di superficie dividendo il volume stesso per un altezza virtuale di ml 3 00 per l edilizia residenziale commerciale direzionale turistica e residenze rurali e di ml 5 00 per l edilizia produttiva e per le attrezzature rurali in genere Ristrutturazione edilizia Nel caso di opere di ristrutturazione edilizia senza alterazioni planivolumetriche ivi compresa la realizzazione o la modifica dei terrazzi di ogni genere si applica una sanzione equitativa di _ Euro 3 357 00 per tutti gli edifici aventi valore storico o ambientale previsti nello strumento urbanistico Euro 2 014 00 per tutti gli altri edifici Nel caso di interventi parziali relativamente ad opere di ristrutturazione edilizia in analogia a quanto previsto per il calcolo dell oblazione l importo della sanzione sar ridotto alla met Restauro e risanamento conservativo Nel caso di opere di restauro e risanamento conservativo si applica una sanzione equitativa di Euro 2 014 00 per tutti gli edifici aventi valore storico o ambientale previsti nello strumento urbanistico Euro 1 007 00 per tutti gli altri edifici Nel caso di interventi parziali relativamente ad opere di Rest
20. OCCUPAZIONE DEGLI SPAZI PUBBLICI Qualsiasi costruzione debordante dal perimetro dell edificio fuori terra non dovr interessare spazi pubblici o di uso pubblico n con installazioni fisse o mobili di alcun genere ivi comprese le griglie di aereazione salvo autorizzazione dell Ente proprietario E consentita previa autorizzazione dell Ente proprietario esclusivamente l installazione di manufatti interrati per la raccolta e lo smaltimento delle acque di resulta degli edifici qualora per comprovate necessit di carattere igienico sanitario non siano disponibili altri spazi pertinenziali Tali manufatti dovranno essere dotati di idoneo coperchio in ghisa dimensionato per sopportare i normali carichi stradali E in ogni caso consentito l attraversamento di spazi pubblici o di uso pubblico per gli allacciamenti alle reti dei servizi idrico telefonico elettrico gas metano ecc Deve inoltre essere garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti per il potenziamento delle reti tecnologiche e del sistema delle telecomunicazioni Il ripristino degli spazi pubblici deve avvenire a cura e spese del privato o dell Ente esecutore dell intervento osservando le modalit tecniche che saranno prescritte dal Servizio competente al momento del rilascio dell autorizzazione con l autorizzazione stessa sono indicate le prescrizioni da osservare a tutela della sicurezza e dell incolumit pubblica Il rilascio dell autorizzazione subor
21. Profili altimetrici solo nelle zone collinari e ove la conformazione del terreno e o delle strade di accesso lo richiedano Tav n Pianta e se sono coinvolte preesistenze edilizie ed in funzione della tipologia dell intervento Tav n Sezione i se sono coinvolte preesistenze edilizie ed in funzione della tipologia dell intervento Tav n Prospetti se sono coinvolte preesistenze edilizie ed in funzione della tipologia dell intervento Tav n Particolari se sono coinvolte preesistenze edilizie ed in funzione della tipologia dell intervento Tav n Calcoli planivolumetrici qualora l esistente debba essere computato al fine del rispetto dei parametri urbanistici DOCUMENTI DELLA SERIE D relazioni D1 Tav n Relazione generale rispettando anche i contenuti dell art finiture e decoro del vigente regolamento edilizio comunale A D1 1 Tav n Nel caso di intervento relativo a viabilit pubblica dovr essere prodotta una relazione che illustri il modo con cui il progetto ha affrontato criteri posti dalle Guida agli interventi sulle strade di cui al Regolamento Urbanistico Pagina 182 di 213 D2 D3 D1 2 Tav n Nel caso di intervento relativo a spazi verdi pubblici dovr essere prodotta una relazione che illustri il modo con cui il progetto ha affrontato i criteri posti dalle
22. alle altre tipologie di installazioni ammessa alle seguenti condizioni a siano manufatti qualificabili come pergolati tettoie non a sbalzo e pensiline intese pensiline a copertura di camminamenti pedonali o pensiline a protezione di posti auto posti all interno dei resedi di pertinenza in connessione o meno all edificio principale a cui devono essere comunque funzionalmente asserviti b installazione su tali tipi di manufatti non computabile ai fini volumetrici e della superficie coperta purch non ecceda in superficie il 30 dell area del resede superficie libera non edificata anche dislocati su pi manufatti nel computo si dovranno considerare anche le eventuali altre installazioni fatta eccezione con quanto disposto al precedente art 7 in relazione alle coperture per posti auto per parcheggi di cui al precedente art 11 e successivo art 15 e dovr essere garantito il limite del 25 di superficie permeabile c ove l installazione inerisca manufatti esistenti computabili dal vigente strumento urbanistico ai fini della superficie coperta non ammesso il riutilizzo di tale superficie sotto il profilo urbanistico edilizio con contestuali o successivi interventi sino alla dismissione dell impianto Articolo 13 INSTALLAZIONE IN FACCIATA DI MODULI SOLARI FOTOVOLTAICI O TERMICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 L installazione dei moduli solari fotovoltaici o termici in facciata
23. atto abilitante risultano inferiori agli oneri da corrispondere ai sensi del comma 3 art 45 della citata l r 1 2005 e di cui al successivo punto b dovuta al comune la relativa differenza calcolati con le tariffe riportate nella tabella aggiornamenti annuali tariffe per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e tabella aggiornamenti costi di costruzione approvate dall Amministrazione Comunale b edifici con pertinenza inferiore all ettaro a seguito dell entrata in vigore della L R 1 05 e successive modificazioni ed integrazioni il contributo previsto dal comma 3 art 45 della citata l r 1 2005 e successive modificazioni ed integrazioni risulta pari a quello stabilito per le SCIA con le tariffe riportate nella tabella aggiornamenti annuali tariffe per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e tabella aggiornamenti costi di costruzione approvate dal Amministrazione Comunale MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D USO SENZA OPERE Si rinvia alla disciplina di localizzazione e distribuzione delle funzioni MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO INTERVENUTA NEL DECENNIO SUCCESSIVO ALL ULTIMAZIONE DEI LAVORI art 125 L R 1 2005 Qualora la destinazione d uso delle opere relative a costruzioni o impianti destinati ad attivit industriali o artigianali ovvero a costruzioni ed impianti per attivit turistiche commerciali e direzionali di servizio nonch di quelle nelle zone agricole nei casi di gratuit prev
24. del 03 03 2011 con le gradualit temporali ivi previste Il progetto dovr prevedere il Bilancio Energetico complessivo dell intervento richiesto comprensivo dei consumi di energia termica ed elettrica e di quella prodotta da fonti rinnovabili Il Bilancio Energetico sar effettuato stimando nel progetto i consumi elettrici necessari e valutando la producibilit di energia termica ed elettrica delle fonti rinnovabili installate Il rapporto tra l energia complessivamente prodotta dalle fonti rinnovabili e l energia complessivamente necessaria per l intervento dovr rispettare le percentuali previste al comma 1 dell allegato 3 del D Lgs n 28 del 03 03 2011 Nelle zone A del D M 02 04 1968 n 1444 le soglie percentuali sono ridotte del 50 Pagina 150 di 213 Ogni progetto dovr essere accompagnato da una relazione tecnica redatta da tecnico abilitato attestante la rispondenza alle prescrizioni di legge Sono esclusi gli immobili ricadenti nell ambito della disciplina della Parte seconda del D Lgs n 42 2004 e quelli compresi negli elenchi di cui all Articolo 120 del Regolamento Urbanistico In ogni caso negli interventi di ristrutturazione di cui all art 8 gli edifici a destinazione d uso artigianale o industriale di Superficie Utile Agibile SUA superiore a 1000 mq dovranno comunque garantire la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili in misura non inferiore a 3 kw per ogni unit immobiliare
25. della superficie aerante dovuta dovr essere costituita da finestre Deve essere previsto che almeno il 20 della superficie apribile dovuta sia costituita da finestre a parete Tutte le superfici apribili devono essere dotate di comandi di apertura ad altezza d uomo In casi specifici potranno essere sottoposti alla valutazione dell Azienda U S L sistemi di aerazione naturale che prescindano dal rapporto geometrico tra superficie del locale e superficie apribile es aeratori statici I locali di categoria D2 devono essere dotati di superfici apribili a parete attestate su spazi esterni pari a Pagina 121 di 213 _ 1 8 della superficie utile del locale se la superficie del locale inferiore a 100 m 1 10 della superficie utile del locale con un minimo di 12 5 m se la superficie del locale superiore a 100 m Le porte comunicanti direttamente con l esterno non possono essere l unica fonte di aerazione del locale ma dovr essere sempre prevista una finestra apribile a parete anche del tipo a vasistas Viene fatta eccezione per le porte che si aprono su terrazzi esclusivi o simili Sono permesse idonee finestre a tetto esclusivamente ad integrazione delle aperture verticali per un massimo del 50 del rapporto aero illuminante dovuto fermo restando il minimo di 1 m di finestra apribile a parete I locali di categoria D3 devono essere dotati di superfici apribili attestate su spazi esterni pari a _ 1 12 della superf
26. direttamente accessibile da una unit immobiliare o parte di essa Unit immobiliare Insieme di locali e spazi tra loro collegati avente autonomo accesso e indipendenza funzionale capace di soddisfare autonomamente specifiche esigenze di utilizzo siano esse di tipo residenziale o di tipo diverso dalla residenza Costituiscono parte integrante dell unit immobiliare le sue eventuali pertinenze o spazi accessori di uso esclusivo Il dimensionamento di ciascuna unit immobiliare presuppone il rispetto delle disposizioni legislative e regolamentari riferite ai diversi tipi di utilizzo o di attivit da insediare Pu non corrispondere con l unit immobiliare definita ai fini catastali Pagina 41 di 213 A3 DEFINIZIONI DI ELEMENTI COSTITUTIVI O DI CORREDO ALLE COSTRUZIONI Abbaino Volume tecnico appositamente configurato e dimensionato per consentire l accesso alla copertura piana o inclinata Le aperture in esso collocate possono concorrere alla verifica dei requisiti igienico sanitari di locali e spazi sottotetto Non sono identificabili come abbaini le porzioni di copertura in contropendenza finalizzate all illuminazione ed aerazione di spazi o locali posti al piano sottotetto Balcone Struttura edilizia a sviluppo orizzontale aperta e praticabile posta in aggetto rispetto alla sagoma dell edificio munita di ringhiera o di parapetto direttamente accessibile dall unit immobiliare o comunque di uso privato esclusi
27. energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi con superficie superiore a 100 metri quadrati c l installazione al suolo a terra a prescindere dalla superficie di pannelli solari termici nelle aree non edificate interne al centro abitato d l installazione al suolo a terra di pannelli solari fotovoltaici di potenza inferiore a 20 Kw nelle aree non edificate interne al centro abitato e l installazione di impianti eolici di potenza inferiore a 60 Kw nelle aree non edificate interne al centro abitato Ai fini dell installazione di pannelli solari in copertura senza il requisito dell aderenza o dell integrazione cos come definita e richiamata al precedente comma da ritenersi ammissibile unicamente l installazione su coperture a tipologia piana ovvero con pendenze contenute sino a 5 gradi Gli interventi e le installazioni assoggettate a PdC dovranno essere eseguite in conformit alle prescrizioni specifiche di cui al Capo Il del presente Regolamento Casi di esclusione le installazioni di cui al precedente comma 1 lett b c d ed e non sono ammesse qualora ricorrono una o pi delle seguenti condizioni a siano ricomprese nel perimetro della zona omogenea A D M 1444 68 Centro Storico e Figline cos come individuata dal vigente strumento urbanistico b ineriscono immobili soggetti ai vincoli di cui alla parte Il e parte III del D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali c ineriscono g
28. essere orientate a sud e costituite da elementi completamente trasparenti fatto salvo l ingombro della struttura di supporto essere apribili e ombreggiabili cio dotate di opportune schermature mobili o rimovibili per evitare il surriscaldamento estivo possono essere ricavate anche dalla chiusura di logge o terrazze e non devono determinare nuovi locali per la presenza continuativa delle persone Il volume complessivo delle serre solari non potr comunque essere superiore al 20 del volume urbanistico dell unit immobiliare a cui sono asservite e dovranno essere progettate nell ambito di interventi coordinati che riguardino l intero edificio e nel rispetto dei caratteri tipologici che caratterizzano il contesto ambientale le pareti ventilate i volumi tecnici comunque collocati all interno dell edificio o nel lotto di pertinenza necessari per la realizzazione degli impianti tecnologici quali impianti solari e fotovoltaici centrali termiche condominiali impianti per il recupero delle acque piovane ecc Tali manufatti se fuori della Pagina 157 di 213 sagoma dell edificio principale o fuori terra separati nel lotto di pertinenza non potranno superare l altezza massima di ml 2 40 fuori terra In ogni caso dovranno essere rispettate le quantit minime di aree a verde e permeabili Tutti gli interventi dovranno comunque rispettare quanto previsto dall allegato D punto D3 del Regolamento Edilizio in materia d
29. fino alla scadenza di questi ultimi titoli abilitativi edilizi fatto salvo che nell autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico sia indicata una data di scadenza diversa Pagina 164 di 213 4 La validit temporale delle autorizzazioni pu essere prorogata a seguito di presentazione di motivata istanza almeno 60 giorni prima della scadenza Nell atto di proroga possono essere impartite ulteriori prescrizioni in relazione allo stato di avanzamento dei lavori e vi sar indicato il nuovo termine di scadenza 5 Ai fini del completamento di opere o lavori per i quali scaduta la validit temporale dell autorizzazione pu essere richiesto il rinnovo dell autorizzazione stessa Per le opere o i lavori soggetti a dichiarazione la cui validit sia scaduta deve essere presentata una nuova dichiarazione 6 Qualora durante l esecuzione dei lavori si verifichino fenomeni di instabilit dei terreni turbative della circolazione delle acque il Comune nella persona del Dirigente del Servizio Edilizia e Attivit Economiche pu impartire ulteriori prescrizioni sospendere i lavori o revocare le autorizzazioni provvedimenti cautelativi di cui sopra si applicano anche ai lavori soggetti a dichiarazione o eseguibili senza autorizzazione ai sensi del Regolamento Forestale Ulteriori adempimenti comunicazione di inizio e fine lavori 1 I titolari di autorizzazioni o per essi i direttori dei lavori sono tenuti a comunicare al S
30. le porte di tipo scorrevole o a battente con apertura verso l esterno sono le pi indicate La dove il vano igienico accessibile non garantisca l accostamento da ambo i lati alla tazza WC si pu compensare tale esigenza garantendo due vani igienici che consentano il trasferimento uno da destra e l altro da sinistra Nel blocco dei servizi in contesti di grossa confluenza di persone medie e grandi strutture commerciali laboratori medici stazioni ecc nonch nelle strutture ad uso pubblico dovr essere previsto un locale igienico accessibile per i bambini con annesso uno spazio con fasciatoio chiudibile particolare n 7 esempio predisposizione tazza w c Ai fini del rispetto del requisito della visitabilit degli alloggi di cui al D Min LL PP 14 96 1989 n 236 all interno del servizio igienico deve essere garantito per il percorso un passaggio privo di interferenze fisiche con larghezza minima di cm 75 fino al raggiungimento in prossimit della tazza w c e del lavabo tutto ci in analogia con il passaggio minimo della porta pertanto nei servizi igienici gli ingombri dei sanitari ed i relativo percorso fino al raggiungimento della tazza w c e del lavabo devono essere adeguatamente rappresentati e quotati negli elaborati grafici oltre che descritti in relazione anche ai fini della dimostrazione del requisito della visitabilit SERVIZIO IGIENICO CON SERVIZIO IGIENICO CON ACCOSTAMENTO DA AMBO I LATI ACCO
31. ottenere a sua facolt lincentivo di carattere edilizio urbanistico secondo gli scaglioni di seguito riportati Inoltre su espressa richiesta all atto di presentazione del titolo edilizio ha la facolt di ottenere in aggiunta anche l incentivo di carattere economico di cui al precedente Articolo 17 Il suddetto incentivo viene differenziato in due scaglioni 1 scaglione maggiorazione di superficie utile lorda di pavimento del 3 tre per cento rispetto alle previsioni degli strumenti urbanistici per il punteggio superiore a 3 20 e fino a 3 70 Nel caso si tratti di interventi che riguardino immobili destinati esclusivamente ad attivit d impresa la maggiorazione sar del 6 sei per cento 2 scaglione maggiorazione di superficie utile lorda di pavimento del 5 cinque per cento rispetto alle previsioni degli strumenti urbanistici per il punteggio superiore a 3 70 Nel caso si tratti di interventi che riguardino immobili destinati esclusivamente ad attivit d impresa la maggiorazione sar del 10 dieci per cento In questi casi la destinazione per l attivit d impresa non potr essere modificata per 5 cinque anni dalla data di ultimazione dei lavori I suddetti incentivi di carattere edilizio urbanistico si applicano agli interventi di nuova edificazione ristrutturazione urbanistica sostituzione edilizia e ristrutturazione edilizia Gli stessi sono cumulabili con quelli indicati all Articolo 12 qu
32. raccordandoli nel caso di sostituzione di parti a quelli non interessati da lavori Qualsiasi modifica dell originario piano di campagna deve essere chiaramente descritta nei grafici di progetto gli scavi di sbancamento devono essere limitati ed il terreno di riporto sistemato in modo da ripristinare l originaria fisionomia del terreno Comunque eventuali nuovi muri di sostegno dei terrapieni salvo il caso di rampe di accesso a locali interrati non devono superare di norma l altezza di m 1 50 devono essere intervallati da terrazzamenti di profondit non inferiore a m 2 e dovranno essere realizzati con materiali tipici o compatibili con l ambiente circostante ed in modo da mascherare mediante opportuni accorgimenti quali il rivestimento in pietra o altre soluzioni architettoniche le parti in calcestruzzo inserendosi debitamente nel contesto ambientale circostante Pagina 64 di 213 RECINZIONI IN MURATURA MURATURA INTONACATA RECINZIONI ALTE IN MURATURA IN PIETRA LOCALE FACCIA VISTA INTONACO GREZZO RASO SASSO o n un q co z Lu ee z fa O N a UJ ce Pagina 65 di 213 g gt Q J z a z S N O LU RECINZIONE IN PALI E RETE CON CORDOLO RECINZIONI IN PALI A RETE CON O SENZA CORDOLO ENTRO TERRA L i STACCIONATA IN LEGNO RECINZIONE IN GRIGLIATO METALLICO RECINZIONI CON SIEPE SU RETE 0 RINGHIERA Pagina 66 di 213
33. superfici trasparenti per tale tipologia si individuano i seguenti criteri prescrittivi vi l installazione inerisca edifici a destinazione terziaria industriale artigianale o per servizi cos come definite dal vigente strumento urbanistico con categoria d intervento eccedente il risanamento conservativo con facciate continue curtain wall o comunque con una superficie trasparante pari almeno al 40 dell intera superficie della facciata l installazione inerisca edifici con le facciate non direttamente prospicienti contigue ad aree o viabilit pubbliche o di uso pubblico e che in ogni caso con la giustapposizione della struttura frangisole dette facciate non vengono a trovarsi ad una distanza inferiore di ml 5 00 dalle suddette utilit pubbliche distanza da misurarsi dal filo della struttura di sostegno pi avanzata il massimo distacco tra la struttura frangisole proiezione a terra dell elemento pi aggettante e la facciata non superiore a ml 2 00 strutture di piedritto in alzato improntate alla semplicit geometrica e di facile integrazione con l edificio ed il contesto architettonico l unit minima d intervento da intendersi la facciata in caso di installazioni su edifici costituiti da pi unit immobiliari il progetto dovr essere unico ed organico sull intero fronte coinvolto tale tipo di installazione non computabile ai fini volumetrici e della superficie coperta da ritenersi comunque r
34. termiche igrometriche di velocit e di purezza dell aria atte a garantire il benessere delle persone rispondendo alle norme previste dalla legislazione vigente e alle norme di buona tecnica Tali condizioni devono essere mantenute durante l intero periodo di utilizzo dei locali Ogni eventuale guasto deve essere segnalato da un sistema di controllo Gli interventi di manutenzione stabiliti con apposito programma o comunque resisi necessari dovranno essere annotati su apposito registro Programma di manutenzione Registro delle manutenzioni e Schema dell impianto dovranno essere tenuti a disposizione degli Organi di controllo Le prese d aria esterna devono essere sistemate di norma sulla copertura e comunque ad un altezza di almeno m 4 00 dal suolo La distanza da camini od altre fonti di emissione deve garantire la non interferenza da parte di queste emissioni sulla purezza dell aria usata per la climatizzazione terminali di estrazione dovranno essere ubicati preferibilmente sulla copertura dell edificio e comunque in posizione tale da non recare disturbo Per tutti gli impianti compreso quelli di solo raffrescamento dovr essere evitato che l aria calda proveniente dagli impianti entri negli edifici e arrechi disturbo inoltre gli impianti non dovranno dar luogo ad emissioni acustiche disturbanti rispetto agli insediamenti circostanti La messa in funzione degli impianti potr avvenire solo dopo il collaudo certificato da un tecnic
35. 10 2 ANTENNE PARABOLE RICEVENTI E TRASMITTENTI DELLA RADIO E TELEVISIONE Vale quanto disposto nell allegato D 4 10 3 PANNELLI SOLARI ED ALTRI IMPIANTI Si rinvia alla specifica disciplina dell allegato D6 10 4 CAVI ELETTRICI E TELEFONICI I cavi della rete elettrica e telefonica che debbano essere posizionati sulla facciata degli edifici devono essere disposti in modo ordinato ed organico al fine di non ostacolare la leggibilit dell impianto architettonico della facciata seguendo il percorso pi breve in facciata Per il raggiungimento delle finalit di cui al precedente paragrafo qualora si intervenga sulla facciata nella sua interezza prescritto il riordino del cavi secondo i criteri sottoindicati In linea generale i cavi debbono essere posti sotto traccia e quindi del tutto invisibili all esterno ovvero ricorrendo all utilizzo di soluzioni alternative Quando ci non sia possibile per gli edifici appartenenti al e Il gruppo si considerano rispettate le prescrizioni dei commi precedenti qualora siano a disposti secondo una linea verticale in corrispondenza dei limiti della facciata od in immediata prossimit dei discendenti pluviali e quindi nascosti dai medesimi b disposti secondo linee orizzontali al di sopra di fasce marcapiano od altri elementi decorativi a rilievo c posizionati secondo una linea orizzontale immediatamente al di sotto della quota di imposta dell aggetto di gronda Pagina 92 di 213 10 5
36. 7 febbraio 2005 n 28 Codice del Commercio Testo Unico in materia di commercio in sede fissa su aree pubbliche somministrazione di alimenti e bevande vendita di stampa quotidiana e periodica e distribuzione di carburanti si definisce superficie di vendita Sv di un esercizio commerciale l area destinata alla vendita compresa quella occupata da banchi scaffalature vetrine cabine di prova e simili e le aree di esposizione della merce se accessibili alla clientela Non costituisce superficie di vendita anche se accessibile alla clientela l area scoperta purch adiacente all esercizio commerciale e di dimensioni non superiori al 20 per cento della superficie di vendita e quella destinata a magazzini depositi locali di lavorazione servizi spazi collocati oltre le casse uffici se non accessibili alla clientela Articolo 25 Ss Superficie di somministrazione 1 Ai sensi dell articolo 41 comma 1 lettera b della L R 28 2005 si definisce superficie di somministrazione Ss la superficie appositamente attrezzata per essere utilizzata per la somministrazione Rientra in essa l area occupata da banchi scaffalature tavoli sedie panche e simili nonch lo spazio funzionale esistente tra dette strutture Non vi rientra l area occupata da magazzini depositi locali di lavorazione cucine uffici e servizi Articolo 26 Spp Superficie permeabile di pertinenza 1 Si definisce superficie permeabile di pertinenza
37. Architettonici e Paesaggistici acquisita per tramite dello Sportello Unico del Servizio corredata dalla dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet resa dal tecnico progettista attestante la conformit fra la documentazione per l ottenimento del Nulla Osta e quella allegata al titolo abilitativo fatta salva la possibilit che l acquisizione avvenga tramite il medesimo Sportello contestualmente alla presentazione dei corrispondenti titoli edilizi allegando la documentazione necessaria per l ottenimento Qualora il rilascio del permesso di costruire sanatoria ovvero i termini di efficacia della Segnalazione certificata di inizio attivit fossero subordinati all acquisizione di pareri nulla osta o atti di assenso comunque denominati l interessato pu provvedere direttamente acquisendoli tramite lo Sportello Unico del Servizio allegandoli oppure in alternativa presentando contestualmente al titolo edilizio la documentazione necessaria per l acquisizione da parte medesimo Sportello Per particolari tipologie d intervento gli elaborati progettuali potranno essere redatti a giudizio del Progettista in scale diverse da quelle normalmente indicate dal presente allegato I profili altimetrici sono necessari solo per interventi nelle zone collinari ed ove la conformazione del terreno e delle strade di accesso lo richiedono anche in rapporto al grado di tutela degli assetti morfologici delle aree interessate Qualora l intervento
38. Articolo 16 Articolo 17 Articolo 18 Articolo 19 Articolo 20 REGIMI AUTORIZZATIVI AMBITO DI APPLICAZIONE TIPOLOGIE E PROCEDURE ABILITATIVE REGIME DI ATTIVITA EDILIZIA LIBERA PROCEDURA ABILITATIVA SEMPLIFICATA PAS SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA S C 1 A PERMESSO DI COSTRUIRE PdC INSTALLAZIONE SU AREE DESTINATE A PARCHEGGI E SU IMMOBILI AREE E SPAZI PUBBLICI O DI USO PUBBLICO O PER SERVIZI NORMA DI RINVIO E VIOLAZIONI PRESCRIZIONI SPECIFICHE ED ESECUTIVE CONTENUTO MINIMO DEGLI ELABORATI GRAFICI E DOCUMENTALI DA ALLEGARE AL PROGETTO DEGLI IMPIANTI ALIMENTATI DA FONTI RINNOVABILI INSTALLAZIONE MODULI IN COPERTURA modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche INSTALLAZIONE MODULI A TERRA modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche INSTALLAZIONE DI MODULI SOLARI FOTOVOLTAICI O TERMICI SU MANUFATTI PERTINENZIALI ESISTENTI QUALI PERGOLATI TETTOIE E PENSILINE modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche INSTALLAZIONE IN FACCIATA DI MODULI SOLARI FOTOVOLTAICI O TERMICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche INSTALLAZIONE DI MODULI FOTOVOLTAICI IN MODALITA FRANGISOLE modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche STRUTTURE IN ELEVAZIONE PER IL SOSTEGNO E L INSTALLAZIONE DEI MODULI SOLARI FOTOVOLTAICI O TERMICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tip
39. D Allegato E Allegato F Allegato G Allegato H Allegato l Allegato J Allegato K Allegato V Allegato W Allegato Y ESECUZIONE DEI LAVORI E ADEMPIMENTI FINALI Definizione dei punti fissi per la realizzazione delle opere Esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria Organizzazione del cantiere Occupazioni e manomissione di suolo e sottosuolo pubblico Visite di controllo Comunicazioni inizio lavori Varianti in corso d opera Ultimazione dei lavori Attestazione di agibilit Opere soggette all attestazione di agibilit VIGILANZA SANZIONI EDILIZIE E SANATORIA DEGLI ABUSI Vigilanza sull attivit urbanistico edilizia e generalit sulla disciplina sanzionatoria degli abusi Opere eseguite in parziale difformit dal Permesso di Costruire o in parziale difformit dalla SCIA nelle ipotesi di interventi sul patrimonio edilizio esistente previste dall Articolo 79 comma 1 lett A nonch comma 2 lett D della L R 1 2005 Accertamento di conformit Sanzioni per la violazione del presente regolamento Definizioni urbanistiche ed edilizie Classificazione degli interventi edilizi Requisiti di qualit ambientale e urbana Requisiti di sicurezza e qualit degli edifici produttivi artigianali industriali logistica depositi commerciali e all ingrosso Disposizioni tecniche per le costruzioni Prescrizioni e caratteristiche degli interventi di recupero per gli edifici sottoposti a vincoli urbanist
40. D3 quali servizi igienici spogliatoi e docce devono essere serviti da impianti di riscaldamento con elementi omogeneamente distribuiti in relazione all uso dei singoli locali L impianto di riscaldamento deve comunque garantire la possibilit di ottenere in considerazione della temperatura esterna prevista per la zona climatica una temperatura dell aria interna pari a 18 C Nei servizi si deve poter raggiungere la temperatura minima di 20 C La temperatura si dovr ottenere in modo omogeneo misurandola ad almeno m 1 50 di distanza dal pavimento Per quanto riguarda l impianto di riscaldamento questo deve essere rispondente alle norme vigenti di buona tecnica qualunque sia il suo combustibile Nei locali di categoria D1 fatte salve particolari esigenze di lavorazione nel rispetto della normativa vigente devono essere assicurate adeguate condizioni di benessere termico in relazione all attivit svolta Pagina 125 di 213 7 5 2 Umidit condensa Requisito fondamentale delle pareti esterne dei locali che non presentino tracce di condensazione e o di umidit alle normali condizioni di uso e di occupazione oltre all assenza di condensa interstiziale interna che dovranno essere verificate ai sensi della normativa vigente e delle norme tecniche applicabili 7 6 Impianti di climatizzazione condizionamento termoventilazione Gli impianti di climatizzazione dell aria devono assicurare e mantenere negli ambienti le condizioni
41. E DEI REQUISITI il documento approvato dal Consiglio Comunale nel quale vengono riportati i valori pesati relativi a ciascun requisito progettuale e a ciascuna area di valutazione al fine di giungere all attribuzione del punteggio complessivo PUNTEGGIO valore numerico attribuito al progetto tramite il Modulo di attribuzione dei pesi e dei requisiti Tale valore identifica la specifica prestazione progettuale raggiunta adottando le soluzioni indicate nelle schede tecniche SCHEDA TECNICA il documento derivante dalle schede tecniche allegate alle Linee Guida regionali opportunamente rielaborato secondo le scelte del Comune di Prato utilizzato per stimare il livello di qualit energetico ambientale di un edificio La valutazione di tale livello fatta sulla base di una scala di punteggio rispetto alla quale si misura la prestazione progettuale raggiunta Articolo 15 Modalit di applicazione AI fine di dimostrare il punteggio raggiunto dall intervento progettato dovr essere presentata la seguente documentazione relazione di analisi del sito corredata di tutti gli elementi documentali attinenti la qualificazione del contesto dell intervento sotto l ottica della sostenibilit modulo di attribuzione dei pesi e dei requisiti per la determinazione del punteggio complessivo raggiunto con allegate le schede tecniche necessarie per la dimostrazione del raggiungimento del punteggio finale attestazione de
42. Guida agli interventi sugli spazi verdi di cui al Regolamento Urbanistico In tale ipotesi si dovr fare riferimento anche al Regolamento del verde pubblico e privato approvato con D C C n 123 del 21 07 2005 Tav n Relazione di fattibilit geologica che dovr essere corredata dalle indagini geognostiche condotte in sito per gli interventi ammessi sono regolati dal comma 4 dell art 121 del Regolamento Urbanistico Relazione di fattibilit idrologico idraulica e o geologica geotecnica per gli ambiti dichiarati a pericolosit idraulica e da frana Nel caso in cui l intervento sia previsto all interno delle aree ricadenti negli ambiti di pericolosit idraulica e da frana individuati nella cartografia del P A I o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale tale relazione dovr verificare le condizioni di fattibilit dell intervento in relazione alle normative di riferimento DOCUMENTI DELLA SERIE E progetto E1 E2 E3 E5 E6 E7 E8 1 E8 2 E8 6 E9 E10 Tav n Planimetria generale Tav n Progetto di urbanizzazione primaria derivato dalla scheda Urbanizzazione 1 e redatto secondo le istruzioni allegate Comunque sempre necessaria la planimetria con l indicazione delle fosse settich
43. La nuova stuccatura dovr essere dello stesso tipo colore e granulometria dell originaria e non dovr apportare alcuna variazione cromatica Nei casi di degrado irreversibile tale da non consentire il recupero e l integralit del paramento consentita la reintegrazione con il metodo del cuci e scuci rimuovendo i materiali deteriorati e sostituendoli con nuovi conci dello stesso materiale pezzatura lavorazione e selezione cromatica di quelli originari In analogia dovranno eseguite le stuccature e la finitura superficiale della parte sostituita La stessa modalit esecutiva dovr essere utilizzata nei casi di ripristini interessati da dissesti statici ovvero in corrispondenza delle parti lesionate Non sono consentite demolizioni e ricostruzioni integrali dei paramenti faccia vista salvo il caso in cui a seguito di dissesti statici di entit e gravit tali da rendere non possibile qualsiasi forma di restauro In tali casi la ricostruzione dovr essere fedele al fine di salvaguardare la forma tessitura materiali e criteri di finitura preesistenti Sono inoltre considerati impropri i seguenti interventi Pagina 98 di 213 Pulire le superfici con spazzole metalliche con metodi che utilizzino fiamma acqua ad alta pressione acido fluoridrico acido cloridrico acido fosforico acido acetico soda caustica La sabbiatura delle superfici lapidee In generale tutti i metodi corrosivi od in grado di intaccare la super
44. Pagina 140 di 213 51 essere presi in considerazione eventuali sporgenze del rivestimento del gradino o allargamenti determinati da sottogradini inclinati particolare n 6 scale non a comune scale non a comune scale non a comune ventagli con pedata inferiore a cm 25 ventagli con pedata di cm 25 a chiocciola con pedata di cm 25 soluzione non ammissibile soluzione ammissibile soluzione ammissibile 25 cm me Particolare n 5 Particolare n 6 CORRIMANO Il corrimano delle rampe e delle scale prolungato di 30 cm oltre il primo e l ultimo gradino e posto ad una altezza compresa tra 0 90 1 metro e dove opportuno anche ad altezza di 0 75 m deve avere un diametro di mm 40 50 e posto una distanza dalla parete non inferiore a cm 4 e non superiore a cm 5 per una facile presa da parte di persone adulte per i bambini consigliabile utilizzare un diametro non superiore mm 30 ad altezza opportuna compresa fra i cm 60 e cm 75 da terra Gli eventuali rivestimenti e vernici devono essere anti scivolo Le mensole di sostegno non devono costituire ostacolo alla presa e allo scivolamento della mano e pertanto devono essere fissate sulla parte inferiore del corrimano che deve essere continuo PARAPETTI parapetti di terrazzi scale ecc per costituire efficace difesa contro le cadute nel vuoto devono avere geometria e morfologia tali da ostacolare i tentativi di scavalcamento pertanto dovranno essere e
45. Sf la porzione dell area di intervento utilizzabile o utilizzata a fini edificatori privati comprendente l area di sedime degli edifici e gli spazi di pertinenza degli stessi 2 La superficie fondiaria Sf costituita dalla parte residua della superficie territoriale St una volta detratte le superfici per attrezzature e spazi pubblici Sap di cui all articolo 4 3 La residua capacit edificatoria di un area parzialmente utilizzata viene determinata tenendo conto della consistenza originaria dell area di pertinenza al momento di determinazione dei rapporti fondiari Articolo 4 Sap Superficie per attrezzature e spazi pubblici 1 Si definisce superficie per attrezzature e spazi pubblici Sap la porzione della superficie territoriale St destinata alla viabilit all urbanizzazione primaria e secondaria ed alle dotazioni territoriali pubbliche in genere comprendente le aree di propriet pubblica o comunque a destinazione pubblica nonch le parti eventualmente assoggettate o da assoggettarsi ad uso pubblico ancorch private Articolo 5 It Indice di fabbricabilit territoriale 1 Si definisce indice di fabbricabilit territoriale It il parametro numerico che esprime in metri cubi di volume V le quantit massime edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale St Articolo 6 Ut Indice di utilizzazione territoriale ils Si definisce indice di utilizzazione territoriale Ut il par
46. Urbanistico valgono le ulteriori prescrizioni di seguito enunciate per singola opera Per il raggiungimento delle finalit di cui al precedente comma la presente disciplina regolamentare prescrive ed individua criteri progettuali materiali e tecnologie d intervento in funzione delle varie componenti e dei singoli elementi che costituiscono l edificio in base alla seguente articolazione Strutture verticali Coperture Conformazione delle coperture Manti di copertura Finestre a tetto abbaini e lucernai Terrazze a tasca Canne fumarie comignoli e torrini esalatori Aggetti di gronda Canali di gronda e pluviali Antenne parabole televisive parabole riceventi e trasmittenti pannelli solari ed impianti tecnologici anche di facciata Superficie parietali di facciata Intonaci Elementi decorativi Murature faccia vista Tinteggiature Serramenti Impianti tecnologici in facciata Altri elementi di facciata Archi e volte a b Solai Scale e vani ascensori Finiture interne Aree scoperte Terrazzi Pagina 89 di 213 j Insegne targhe e bacheche k Numeri civici 2 STRUTTURE VERTICALI Per gli edifici appartenenti al l II e III gruppo limitatamente agli edifici con matrice industriale e o paleoindustriale consentito il rifacimento di porzioni limitate della muratura in presenza di segni di degrado o di dissesto che dovranno essere opportuname
47. a 70 m dovr essere presente una ventilazione trasversale oltre 70 m la ventilazione dovr essere contrapposta Qualora in uno stesso edificio si realizzino anche per successivi interventi pi di 5 alloggi di superficie utile abitabile non superiore a 45 mq dovranno essere garantite Pagina 119 di 213 la ventilazione trasversale o contrapposta eventualmente anche con l utilizzo su un lato di cortili e chiostrine _ una dotazione di spazi comuni scale escluse pari per ogni piano ad almeno 3 mq per ogni alloggio di cui sopra in esso presente Le superfici illuminanti dovranno essere uniformemente distribuite in modo da assicurare un omogenea illuminazione dei locali 7 2 1 Locali di categoria A B C requisiti minimi di aero illuminazione naturale diretta 7 2 1 Locali di categoria A B C requisiti minimi di aero illuminazione naturale diretta La superficie finestrata utile aero illuminante non deve essere inferiore 1 8 della superficie del pavimento dello spazio abitativo utile per locali della cat A 1 12 per i locali di cat B2 B3 con un minimo di 1 m2 apertura minima di 0 60 m2 per i locali di cat B1 apertura minima di 0 50 m2 per i locali di cat B4 che possono essere illuminati ed aerati anche tramite scannafossi o bocche di lupo per i ripostigli posti nel seminterrato e o interrato se inferiori a 8 mq potr essere presente in alternativa una comunicazione permanente con un locale ae
48. abbia per oggetto il completamento dei lavori e questi siano riferiti esclusivamente ad opere di finitura senza modifiche rispetto a quanto gi concessionato o denunciato potr essere omessa la presentazione degli elaborati grafici relativi sostituendoli con esauriente relazione tecnico descrittiva Relativamente ai progetti edilizi che coinvolgono aspetti urbanizzativi valgono le seguenti considerazioni generali Il progetto tecnico da presentare per l ottenimento del permesso di costruire oppure nel caso di Segnalazione certificata di inizio attivit deve contenere tutte le rappresentazioni grafiche indispensabili per l esatta valutazione dello stato dei luoghi delle opere di urbanizzazione primaria esistenti e dei riferimenti fisici rappresentati nella cartografia A1 per la determinazione delle loro connessioni con le previsioni del Regolamento Urbanistico In fase di progettazione dovranno essere considerate le disposizioni di cui al presente Regolamento Edilizio al Nuovo Codice della Strada nonch alle Guide sugli spazi verdi e sulle strade allegate al Regolamento Urbanistico Pagina 166 di 213 12 Nel caso di opere sottoposte alla disciplina in materia di vincolo idrogeologico di cui alla L R 39 00 e successive modificazioni ed integrazioni e del Regolamento Forestale D P G R 48 R del 08 08 2003 come modificato dal D P G R N 35 del 16 03 2010 l ulteriore documentazione da produrre rispetto a quella del progetto edilizi
49. all intervento da concessionare in base alla valutazione obiettiva del Tecnico La previsione di nuove strutture urbanizzative o integrazione o ristrutturazione di quelle esistenti andr corredata sempre della stima economica compilata sulla base della D C C n 104 00 e sue eventuali modifiche ed integrazioni La previsione di strutture stradali di nuova integrale costruzione andr dotata di profilo longitudinale sezione tipo sezioni trasversali se necessarie particolari costruttivi planimetrie basate sullo stato di fatto reale con la definizione delle caratteristiche geometriche riferite a punti sul terreno inamovibili Andranno identificati graficamente i limiti dell intervento urbanizzativo e delle aree da cedere al Comune o da convenzionare La previsione di nuove strutture fognarie o sostituzione funzionale delle esistenti andr supportata dal relativo N O del Ente Gestore competente L identificazione degli spazi urbanizzativi da cedere al Comune andr organizzata in derivazione dal punto 5 con il preciso riferimento all effettiva disponibilit patrimoniale su base grafica catastale Le lettere liberatorie degli Enti erogatori dei pubblici servizi andranno citate ai punti G H I ed L Il rapporto dell intervento con la situazione urbanizzativa gi esistente andr dotato di congrua documentazione fotografica con l identificazione planimetrica dei punti di visuale Ogni informazio
50. allegato K del presente regolamento A6 Pareri e N O degli Enti Territoriali Atti di assenso Pareri autorizzazioni nulla osta o atti di assenso comunque denominati degli Enti Territoriali coinvolti nel sistema edilizio ed urbanizzativo da realizzare ente proprietario della strada se diverso dal Comune autorit idraulica competente per territorio Ufficio Regionale per la tutela del territorio Consorzi idraulici Ferrovie dello Stato Provincia Azienda U S L A R P A T Comitato Istituzionale dell Autorit di Bacino Comando Provinciale Vigili del Fuoco Soprintendenza ed eventuali altri Enti I suddetti pareri autorizzazioni e nulla osta ed atti di assenso comunque denominati dovranno essere allegati alle richieste di permesso di costruire sanatorie e alla Segnalazione certificata di inizio attivit ed acquisiti tramite lo sportello Unico del Servizio ovvero alla comunicazione di inizio dei lavori per gli interventi di attivit edilizia libera Si ricorda che qualora il rilascio del permesso di costruire sanatoria ovvero i termini di efficacia della Segnalazione certificata di inizio attivit e della comunicazione di inizio dei lavori per gli interventi di attivit edilizia libera fossero subordinati all acquisizione di pareri nulla osta o atti di assenso comunque denominati l interessato pu provvedere presentando contestualmente la documentazione necessaria per l acquisizione tramite lo Sportello Unico del Servizio Per q
51. allineamenti orizzontali cornici marcapiano finestrature ecc nell assetto e nel decoro a livello di piano terra bozzati zoccolatura ecc e nella morfologia per le altezze in gronda anche se appartenenti ad una stessa propriet dovranno essere distinti cromaticamente evitando altres in presenza di caratteri tipologico costruttivi e storici similari eccessivi contrasti chiaroscurali e di colore Fronti edilizi frazionati in propriet o disaggregati per modesti interventi di adattamento funzionale ma organicamente riconoscibili come unitari per tipologia e cronologia di edificazione dovranno essere tendenzialmente ricomposti da un punto di vista cromatico limitando le differenze instaurabili tra parti trattate e parti non trattate con impiego di adeguati scalari tonali tra loro similari e risultanti di perfetta imitazione cromatica alla riprova dello stato variato Pagina 97 di 213 Tecnologie e materiali Negli interventi di rifacimento degli intonaci e dei sistemi di tinteggiatura per la salvaguardia delle tecnologie tradizionali a calce fatto obbligo del ripristino di tali metodiche per gli edifici di cui alle cat I Il e III inoltre in presenza di intonaci a grassello di calce e sabbia con coloriture a calce l eventuale sostituzione in ripristino sar subordinata alla dimostrazione delle condizioni di irrecuperabilit con opere di consolidamento e restauro delle malte e delle tinteggiature per preminenti ragion
52. ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dai regolamenti edilizi comunali in merito alle distanze minime tra edifici alle distanze minime di protezione del nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici Ai sensi dell art 31 del D P G R 11 novembre 2013 n 64 R Regolamento di attuazione del articolo 144 della L R 3 1 2005 n 1 Norme per il Governo del Territorio in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del Territorio in ogni caso sono esclusi dal volume quali incentivi di carattere edilizio e urbanistico in materia di edilizia sostenibile quanto previsto e alle condizioni stabilite all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio e precisamente a lo spessore dei solai per la parte eccedente i 30 cm per ulteriori 25 cm per gli elementi di copertura e 15 cm per quelli orizzontali intermedi escludendo eventuali pavimenti galleggianti controsoffittature ed ogni altro elemento non facente parte del corpo della struttura del solaio stesso Pagina 36 di 213 b lo spessore delle murature esterne portanti o di tamponamento per la parte eccedente i 30 cm e fino ad un massimo di ulteriori 25 cm per quanto riguarda le nuove costruzioni e per ulteriori 20 cm nel caso di riqualificazione energetica di edifici esistenti c i sistemi b
53. ammesso lasciare le facciate stonacate con finiture in pietrame o mattone faccia vista e non ammesso neppure lasciare a faccia vista elementi architettonici archi di scarico piattabande mazzette ecc ovvero altre porzioni qualsiasi di muratura Possono essere lasciati a vista a parere della CETU ed al fine di rendere leggibili le varie stratificazioni edilizie elementi architettonici pi antichi solo se significanti e che comunque non alterino la conformazione formale del prospetto nella sua unitariet attuale interventi di ripristino complessivo dell assetto originario dell edificio o di parti consistenti di questo con conseguente perdita totale o parziale dell assetto formale attuale sono consentiti nell ambito di una complessiva progettazione di restauro scientifico supportato da idonea documentazione storica e da un congruente numero di saggi Tutti i prospetti intonacati devono essere tinteggiati In ogni caso le superfici che prevedono il rivestimento con intonaco comunque visibili dal sedime pubblico comprese le parti murarie aggettanti e gli elementi accessori sopratetto canne fumarie fronti di comignoli cartelle parietali ecc dovranno essere intonacate Non altres consentito che qualsiasi superficie intonacata rimanga a vista priva di coloritura e o tinteggiatura Nella tinteggiatura dovranno essere seguite le seguenti finalit generali Salvaguardia delle qualit materiche e coloristiche di materiali e te
54. attivit principale di riferimento oppure alla fruizione protetta di spazi pertinenziali la tettoia pu essere a libera su tutti i lati b libera su due o tre lati e per i restanti posta in aderenza ad un fabbricato principale dal quale pu avere anche accesso diretto La tettoia di cui alla lettera b ove configurata come struttura obiettivamente distinta dal fabbricato principale dal punto di vista morfotipologico e strutturale costituisce fattispecie distinta dalla loggia o portico e dal porticato La sagoma della tettoia cos configurata da considerarsi autonoma e distinta da quella del fabbricato principale al quale posta in aderenza Veranda Locale o spazio praticabile coperto ricavato delimitando con infissi vetrati parzialmente o totalmente apribili spazi accessori quali una loggia o portico una terrazza o parte di essa un balcone sottostante o meno ad altro balcone o sporto di gronda una tettoia direttamente accessibile da una unit immobiliare o parte di essa L installazione di infissi vetrati per la realizzazione della veranda costituisce modifica dell involucro edilizio mentre non rileva ai fini della determinazione della sagoma dell edificio volumi tecnici Manufatti in genere finalizzati a contenere apparecchiature macchinari o impianti tecnologici a servizio del complesso edilizio dell edificio o dell unit immobiliare aventi dimensioni non superiori a quelle indispensabili per l alloggi
55. certificata di inizio attivit i seguenti interventi Manutenzione straordinaria diversi da quelli annoverati dall art 5 comma 2 lettera a del presente Regolamento Restauro Risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Interventi di recupero dei sottotetti ai fini abitativi previsti ai sensi della L R 5 2010 Le opere di rinterro e di scavo non connesse all attivit edilizia o alla conduzione dei fondi agricoli e che non riguardino la coltivazione di cave e torbiere mutamenti di destinazione d uso degli immobili edifici ed aree anche in assenza di opere edilizie nei casi individuati dal Piano della distribuzione e localizzazione delle funzioni La demolizione di edifici o manufatti non contestuali alla ricostruzione o ad interventi di nuova edificazione Le occupazioni di suolo per esposizione o deposito di merci o materiali che non comportano la trasformazione permanente del suolo stesso Gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili anche in aggiunta ai volumi esistenti ed in deroga agli indici di fabbricabilit Le varianti in corso d opera di cui all art 41 comma 2 del presente Regolamento presentate nell arco di validit del titolo o in concomitanza dell ultimazione dei lavori Interventi di adeguamento o manutenzione delle opere di urbanizzazione primaria connesse a interventi sul pa
56. che non costituiscono parte comune o non sono di uso pubblico realizzate mediante ventagli o simili ovvero scale a chiocciola vi deve essere la continuit del corrimano e presentare una pedata minima di cm 25 a cm 40 dall interno precisando che comunque la lunghezza delle rampe dovr essere contenuta ovvero in caso contrario si dovranno interporre ripiani inoltre dovr essere rispettato il corretto rapporto tra alzata e pedata previsto dall art 8 1 10 del D Min LL PP 14 06 1989 n 236 compreso per l accesso ai locali accessori con i gradini della parte rettilinea e curvilinea aventi la stessa alzata e pedata Nel caso in cui venisse adottata la soluzione con ventagli o simili il progetto dovr dimostrare la possibilit di installazione di una piattaforma elevatrice al fine del soddisfacimento del requisito di adattabilit particolare n 5 Nelle scale in genere consigliabile evitare scalini con alzate aperte nel vuoto e sviluppi a chiocciola oltre all iluminazione frontale che crea ombre in quanto tali soluzioni possono impedire la percezione dei gradini La misurazione della lunghezza utile della pedata ai fini della determinazione del corretto rapporto tra alzata e pedata previsto dall art 8 1 10 del D Min LL PP 14 06 1989 n 236 deve essere effettuata secondo la proiezione verticale considerando quindi la pedata utile in fase di discesa Questo comporta che nella misurazione della lunghezza utile non devono
57. confluenza con altre condutture E vietato immettere nelle tubazioni o nei pozzetti delle acque piovane acque di rifiuto di qualsiasi altra provenienza la confluenza delle acque piovane con le altre acque di rifiuto sar consentita solo a valle del pozzetto prelievo campioni di cui al punto 5 13 purch la pubblica fognatura non sia del tipo a doppia canalizzazione separata per acque bianche ed acque reflue domestiche E da favorire la possibilit di recupero delle acque piovane provenienti dalle coperture dalle quali dovranno essere escluse tramite particolari accorgimenti le acque di prima pioggia Fermo restando il rispetto di altre fonti normative tali acque accumulate in idonei depositi potranno essere utilizzate per irrigazione di aree verdi pulizia di aree pavimentate esterne rete duale per pulizia water ed in generale per usi non pregiati 5 12 Servizi igienici In ogni alloggio destinato ad uso di abitazione deve essere previsto almeno un servizio igienico completo di tazza w c lavabo bidet vasca o doccia servizi igienici nelle unit abitative non possono avere accesso dai locali di abitazione cucine e spazi di cottura se non attraverso disimpegni nel caso di unit edilizia con pi servizi igienici ammesso l accesso diretto dalle camere da letto purch almeno uno dei servizi sia disimpegnato I servizi igienici completi degli apparecchi sanitari dovranno presentare sufficiente agibilit e comunque dovran
58. coperta Articolo 15 Rc Rapporto di copertura Articolo 16 Ros Rapporto di occupazione del sottosuolo Articolo 17 Hmax Altezza massima Articolo 18 Hin Altezza interna netta Articolo 19 Hv Altezza virtuale Articolo 20 Np Numero dei piani Articolo 21 VI Volume lordo Articolo 22 V Volume Articolo 23 Vve Vvui Volume virtuale dell edificio e volume virtuale del unit immobiliare Articolo 24 Sv Superficie di vendita Articolo 25 Ss Superficie di somministrazione Articolo 26 Spp Superficie permeabile di pertinenza Articolo 27 Rp Rapporto di permeabilit Articolo 28 Da Densit arborea Articolo 29 Sau Superficie agraria utilizzabile Articolo 30 ASC Attivit secondarie compatibili con le attivit non produttive Pagina 28 di 213 Articolo 1 Ir Indice insediativo residenziale 1 Si definisce indice insediativo residenziale Ir il parametro che esprime il quantitativo di superficie utile lorda Sul oppure di volume V convenzionalmente attribuito dagli strumenti ed atti comunali a ciascun abitante insediato o insediabile L indice insediativo residenziale fissato dal comune nel rispetto dei quantitativi medi per abitante stabiliti dalle norme statali 2 In sede di formazione degli atti comunali di governo del territorio e relative varianti il numero complessivo di abitanti convenzionalmente insediati o insediabili sul territorio comunale calcolato in applicazione dell indice insediativ
59. cui al punto 2 degli Indirizzi comunali per l applicazione della Legge Regionale n 24 2009 approvati con D C C n 9 del 16 02 2012 nell art 74 ter comma 1 lettera c della Legge Regionale 03 gennaio 2005 n 1 Norme per il governo del territorio e successive modifiche e integrazioni Articolo 10 Su Superficie utile 1 Nel rispetto di quanto disposto dall articolo 120 della L R 1 2005 si definisce superficie utile Su la superficie effettivamente calpestabile di un unit immobiliare oppure di un edificio o complesso edilizio corrispondente alla somma della superficie utile abitabile o agibile Sua e della superficie non residenziale o accessoria Snr come definite agli articoli 11 e 12 Articolo 11 Sua Superficie utile abitabile o agibile 1 Si definisce superficie utile abitabile o agibile Sua la superficie effettivamente calpestabile dei locali di abitazione ivi compresi i sottotetti recuperati a fini abitativi ai sensi della L R 5 2010 oppure dei locali o ambienti di lavoro comprensiva di servizi igienici corridoi disimpegni ripostigli ed eventuali scale interne all unit immobiliare e con esclusione di a murature pilastri ttamezzi b sguinci vani di porte e finestre c logge portici balconi terrazze e verande d cantine soffitte ed altri locali accessori consimili e autorimesse singole f porzioni di locali e altri spazi comunque denominati con altezza interna nett
60. degli spazi urbanizzativi da cedere al Comune andr organizzata in derivazione dal punto 5 con il preciso riferimento all effettiva disponibilit patrimoniale su base grafica catastale Le lettere liberatorie degli Enti erogatori dei pubblici servizi andranno citate ai punti G H I ed L Il rapporto dell intervento con la situazione urbanizzativa gi esistente andr dotato di congrua documentazione fotografica con l identificazione planimetrica dei punti di visuale Ogni informazione di chiarimento sugli argomenti trattati potr essere ottenuta presso il Servizio Mobilit Strade Centro Storico e Cimiteri Piazza Mercatale n 31 nei giorni e negli orari di apertura al pubblico Luned e Gioved dalle ore 09 00 alle ore 13 00 e dalle ore 15 00 alle ore 17 00 Pagina 191 di 213 Scheda n 3 ELENCO DEI DOCUMENTI E GRAFICI NECESSARI PER GLI INTERVENTI SOTTOPOSTI AL REGIME DELLA SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA Da prodursi secondo le modalit definite e prescritte nel presente allegato Nuova S C I A Variante S C I A P E N 1000 ole le DOCUMENTI DELLA SERIE A estratti e certificati A1 A2 A3 A4 A5 A6 Rilievo aerofotogrammetrico in originale ultimo volo effettuato ovvero copia dell estratto del Regolamento Urbanistico con indicazione dell area oggetto di intervento e
61. degradate e per le attivit connesse all agricoltura esercitate da imprenditori agricoli Pagina 77 di 213 L installazione nell ambito di casse di espansione da ritenersi ammissibile qualora a la cassa di espansione sia realizzata ed in esercizio b nel rispetto della normativa di settore in particolare in materia di difesa del suolo Ai proprietari ed ai gestori di tali impianti non sono riconosciuti indennizzi causati agli impianti medesimi a causa dell esercizio della cassa di espansione Fatte salve le specifiche procedure abilitative le connesse limitazioni e gli ambiti di esclusione disposti nei precedenti articoli dal presente allegato al Regolamento Edilizio in relazione alla tipologia d impianto solare fotovoltaico solare termico e relativa potenza l installazione dei moduli a terra dovr essere eseguita nel rispetto delle seguenti modalit e prescrizioni a Sito di ubicazione area di pertinenza degli edifici o area asservita che consente lo scambio sul posto o aree pavimentate non di pertinenza nella misura massima del 30 della superficie libera non edificata cumulando nel computo fatta eccezione con quanto disposto al precedente art 7 in relazione alle coperture per posti auto anche le eventuali installazioni di cui ai successivi artt 12 e 15 con il limite di un impianto per ogni sito prescelto e nel rispetto del 25 della superficie permeabile del lotto di pertinenza aree non edificate all int
62. dell Azienda A U S L secondo quanto disciplinato dall art 82 della L R n 1 2005 es m i Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco Altro specificare In alternativa alla presentazione de pareri nulla osta ecc di cui sopra l interessato provvede alla presentazione della documentazione necessaria per l acquisizione da parte del Comune A7 Autocertificazioni rese dal professionista abilitato attestanti A7 2 Autocertificazione attestante che l immobile oggetto di intervento esterno alla Distanza di Prima Approssimazione da elettrodotti di cui al D Dirett 29 5 2008 cos come determinata dall Ente proprietario gestore Pagina 192 di 213 A8 A8 1 A9 A7 7 La conformit tra la documentazione tecnica presentata per l ottenimento dei vari atti di assenso e quella allegata alla S C I A Dichiarazione di asseveramento resa da tecnico abilitato nella quale si attesti la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti nonch il rispetto delle norme vigenti aventi incidenza sull attivit edilizia di cui non richiesto specifico atto di assenso dell Autorit Competente da redigersi sulla specifica modulistica predisposta dal Servizio Dichiarazione di asseveramento da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio attestante le condiz
63. della costruzione e o impianto ed infrastruttura ivi prevista Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet sottoscritta dal richiedente a dimostrazione della titolarit sull immobile oggetto dell intervento con riportati gli estremi catastali dell immobile Modello ISTAT debitamente compilato nel caso di interventi che comportano incrementi volumetrici Attestazioni Enti fornitori dei servizi pubblici vedasi anche scheda Urbanizzazione 1 ovvero autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato Documentazione tecnico grafica vidimata dall A S M relativamente all idoneit degli spazi per la raccolta dei rifiuti urbani nei casi previsti dall art 11 dell allegato K del presente regolamento Pareri autorizzazioni nulla osta o atti di assenso comunque denominati degli Enti Territoriali coinvolti nel sistema edilizio e urbanizzativo da realizzare N O ai sensi dell art 21 del D Lgs 42 2004 Ente proprietario della strada se diverso dal Comune Autorit idraulica Ufficio Regionale per la tutela del territorio Consorzi idraulici Comitato Istituzionale dell Autorit di Bacino del Fiume Arno Direzione Regionale del Territorio ex Intendenza di Finanza Ferrovie dello Stato Provincia Nel caso che non siano previste emissioni in atmosfera andr prodotta dichiarazione sostitutiva con dichiarazione resa in tal senso N O A R P A T N O
64. delle sanzioni previste dalle vigenti disposizioni legislative in materia oltre le relative sanzioni di cui all articolo 48 Articolo 40 Comunicazioni inizio lavori ile Prima dell inizio lavori ai sensi dell articolo 82 comma 8 della L R n 1 2005 il proprietario o chi ne abbia titolo deve comunicare al Comune ove non sia gi stato provveduto il nominativo del direttore dei lavori e dell impresa che realizzer le opere unitamente ai codici di iscrizione identificativi delle posizioni presso INPS INAIL CASSA EDILE la dichiarazione sottoscritta dall impresa esecutrice dell organico medio annuo distinto per qualifica nonch la dichiarazione relativa al contratto collettivo stipulato dalle organizzazioni sindacali comparativamente pi rappresentative applicato ai lavori dipendenti dell impresa Qualora successivamente all inizio dei lavori si verifichi il subentro di altra impresa il proprietario o chi ne abbia titolo dovr comunicare i relativi dati entro quindici 15 giorni dall avvenuto subentro 2 Il Titolare dell atto abilitativo secondo la modulistica predisposta dall Ufficio Comunale competente deve sempre segnalare l inizio dei lavori mediante apposita comunicazione da far pervenire entro venti 20 giorni dalla data di inizio lavori in mancanza della citata comunicazione ed accertato l inizio dei lavori saranno applicate le relative sanzioni di cui all articolo 48 3 La comunicazione d inizio dei lavori non co
65. di accesso ai mezzi di soccorso anche pesanti salvo la possibilit di prevedere un apposito spazio di manovra adeguatamente dimensionato Per questi interventi comunque necessario almeno un accesso a cielo aperto 5 Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente ivi compresa la sostituzione edilizia e la ristrutturazione urbanistica comportanti cambio di destinazione d uso ampliamenti o aumento del numero delle unit immobiliari dovranno prevedere il raggiungimento dei requisiti di cui ai punti precedenti In caso di dimostrata impossibilit al soddisfacimento di tali requisiti fino a due unit immobiliari complessive essi non dovranno in ogni caso comportare un peggioramento della situazione esistente e dovranno essere comunque garantite le condizioni di sicurezza veicolare e pedonale sia in materia di prevenzione incendi che di abbattimento delle barriere architettoniche 6 Sono fatte salve diverse previsioni dei Piani Urbanistici D3 DISTACCHI DEI FABBRICATI D 1 Distanza minima dei fabbricati dal confine di propriet Dc a Le nuove costruzioni devono essere realizzate ad almeno 5 mt dal confine ovvero possono essere collocate sul confine nel caso non presentino verso di esso pareti finestrate Non sono considerati nella distanza dal confine gli sporti ornamentali e decorativi quelli funzionali a sbalzo che non costituiscono superficie coperta Sc fino ad un aggetto di 2 mt dall edificio balconi pensil
66. di cui ai commi 10 e 11 o di revoca di cui al comma 11 il componente in questione dovr essere sostituito con la stessa procedura della nomina entro e non oltre 12 mesi dal verificarsi dell evento Durante tale periodo di 12 mesi la CETU opera in regime di prorogatio nella sua precedente composizione Decorsi i 12 mesi suddetti il membro della Commissione rinunciatario dimissionario revocato o per il quale ormai scaduto il mandato non pu pi partecipare alle sedute della Commissione Articolo 21 Compiti della CETU 1 La CETU nei casi previsti al successivo articolo 22 esprime il proprio parere con riferimento alla qualit architettonica ed edilizia delle opere con particolare riguardo al loro corretto inserimento nel contesto urbano e paesistico ambientale alla loro qualit funzionale e tecnologica quale accertamento di conformit del progetto alle prestazioni qualitative richieste dalle normative urbanistico edilizie alle problematiche relative all attivit e alla disciplina edilizia ed urbanistica di interesse comunale derivate dall applicazione di norme di P R G o del presente Regolamento Edilizio ovvero evidenziate dal Responsabile del procedimento o da altri Organi Comunali con adeguate motivazioni Pagina 15 di 213 2 La Commissione Edilizia esprime altres il proprio parere al fine di definire l assetto degli spazi pubblici anche scegliendo tra soluzioni alternative evidenziate nelle istruttorie
67. di forza maggiore per ricorrere ad eventuali interventi finalizzati alla trasformazione degli impianti termici centralizzati ad impianti con generazione di calore separata per singola unit abitativa devono essere dichiarate nella relazione di progetto Come deroga generale al divieto precedente sono ammessi distacchi dall impianto centralizzato comunque nel rispetto dei disposti della Legge n 220 del 11 12 2012 qualora vengano installati generatori di tipo a pompa di calore con i requisiti di cui all allegato al D M 06 08 2009 e successive modificazioni Valori minimi di C O P e E E R per pompe di calore elettriche e a gas utilizzati ai fini dell accesso alla normativa sulle detrazioni per le spese di riqualificazione energetica anche nel caso che queste ultime siano integrate da altro generatore a combustibile fossile Articolo 7 Attestato di Qualificazione Energetica AQE e Attestato di Prestazione Energetica APE L Attestato di Qualificazione Energetica AQE redatto ai sensi dell Articolo 8 comma 2 del D Lgs n 192 2005 deve essere asseverato dal Direttore dei Lavori e presentato al Comune contestualmente alla comunicazione di fine dei lavori pena inefficacia della comunicazione stessa per i seguenti interventi edilizi Nuova costruzione Ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq Demolizione e ricostruzione in manutenz
68. di illuminazione di sicurezza possono essere utilizzate singole lampade autoalimentate oppure con alimentazione centralizzata Mezzi ed impianti di estinzione degli incendi Le apparecchiature e gli impianti di estinzione degli incendi devono essere realizzati ed installati a regola d arte conformemente alle vigenti norme di buona tecnica e a quanto di seguito indicato Estintori Le unit commerciali devono essere dotate di un adeguato numero di estintori portatili di tipo omologato distribuiti in modo uniforme nell area da proteggere e in prossimit delle uscite devono essere ubicati in posizione facilmente accessibile e visibile in modo che la distanza che una persona deve percorrere per utilizzarli non sia superiore a 30 m Gli estintori devono essere installati in ragione di almeno uno ogni 150 m2 di pavimento o frazione con un minimo di due estintori per piano o per compartimento e di uno per ciascun impianto a rischio specifico Gli estintori portatili devono avere carica minima pari a 6 kg e capacit estinguente non inferiore a 34A 144B C Gli estintori a protezione di aree ed impianti a rischio specifico devono avere agenti estinguenti di tipo idoneo all uso previsto Reti naspi ed idranti Ove se ne preveda la necessit anche per un utilizzazione flessibile nel tempo le unit immobiliari opportuno siano dotate di apposita rete naspi idranti progettate installate collaudate e gestite secondo le norme di buona tecni
69. di sbarramento per i motorini od per altri mezzi di trasporto non compatibili con la fruizione del giardino o dell area attrezzata j Gli arredi fissi non dovranno costituire ostacolo o impedimento alla mobilit di persone con ridotte o impedite capacit motorie k Per consentire la mobilit autonoma anche a persone non vedenti e ipovedenti anche negli spazi condominiali esterni di pertinenza necessario prevedere punti di riferimento ben riconoscibili in quantit sufficiente ed in posizione adeguata Le segnalazioni dedicate esempio percorsi guida si usano esclusivamente per compensare la mancanza o la carenza di guide naturali Le caratteristiche della pavimentazione contribuisce a rendere comunicativo lambiente attraverso un trattamento diverso superficiale oppure accostando materiali diversi Tali percorsi guida dovranno avere una larghezza compresa fra i 60 70 cm e non dovranno comunque costituire impedimento alla mobilit di persone su sedia a ruote l Nei casi di interruzione di un percorso pedonale prima e dopo tale interruzione devono essere inseriti nella pavimentazione efficaci dispositivi di avvertimento del cambiamento di quota per esempio mediante l apposizione di modeste zigrinature disposte in senso trasversale al percorso in modo da costituire preavviso per le persone non vedenti o ipovedenti ze PARCHEGGI Nelle aree di parcheggio sono previsti posti auto di larghezza non inferiore a ml 3 20 previsti nell
70. di singole unit immobiliari la superficie da considerare agli effetti dell applicazione dell aliquota P1 di cui sopra dovr riferirsi esclusivamente all unit ambientale sottoposta a ristrutturazione Pertanto si potranno applicare percentuali diverse in funzione del diverso grado di incisivit dell intervento Volume vuoto per pieno V v p Il volume vuoto per pieno comprende oltre al volume lordo VI come definita all allegato A1 del presente regolamento anche i piani interrati Quest ultimo sar computato a seconda dei vari piani costituenti il complesso in base ai seguenti coefficienti Seminterrato o interrato 0 50 Piano terra e superiori 1 00 Piani sottotetto volumi tecnici al di sopra del piano di copertura ecc 0 50 Volume teorico V v Il volume teorico si ottiene dividendo il costo di costruzione dell intervento accertato mediante la presentazione di un computo metrico estimativo redatto dal progettista in base ai prezzi correnti sul mercato e da asseverare con giuramento ed il costo unitario di costruzione di cui alla tabella aggiornamenti costi Categorie Istat Per le seguenti categorie di attivit relative agli insediamenti produttivi da applicarsi ai casi di nuova edificazione e recupero sul patrimonio edilizio a destinazione artigianale industriale ovvero 301 Alimentari 302 Tessili 303 Calzature 313 Chimiche ed affini Cartiere e cartotecniche Si applicano gli spec
71. di sosta pubblica premessa fondamentale alla diversificazione proposta la non usufruibilit degli spazi viari futuri fino a che non sar stata completata l attrezzatura di urbanizzazione primaria definita come seconda parte della prima fase ci a mezzo di strutture di delimitazione fisse recinzioni cancelli ecc di sicura affidabilit oltre che di segnaletica di preavviso dell interdizione al pubblico transito b seconda parte della prima fase da eseguire preliminarmente all utilizzazione del primo fabbricato completato e comunque entro 15 quindici mesi dalla convalida della prima parte della prima fase comprendente l esecuzione di reti di adduzione idrica del metano ed elettrica comprese le cabine di trasformazione complete e per quanto inerente la rete telefonica almeno le canalizzazioni costruzione degli strati di fondazione e collocamento di materiale bituminoso nelle sedi stradali e nei parcheggi elevazione del piano di appoggio dei chiusini di fognatura per raggiungere la quota finita della strada costruzione dello strato di fondazione e del massetto in calcestruzzo per i marciapiedi posa in opera delle zanelle laterali alla carreggiata impianto di illuminazione pubblica completo attrezzatura di completamento degli spazi di verde pubblico segnaletica stradale e semaforizzazione provvisoria in funzione del fatto che al termine di questo gruppo di lavori le strutture ad utilizzazione pub
72. e al grado di tutela indicato dal Regolamento Urbanistico e dal presente regolamento edilizio eventualmente corredata da particolari costruttivi che descriva in modo puntuale le caratteristiche costruttive dell edificio nonch le soluzioni tecniche adottate ivi compresa l indicazione della tipologia dei materiali anche relativa alle finiture di confronto con le indicazioni contenute nella Guida agli interventi sugli edifici di cui allo stesso Regolamento Urbanistico Tale relazione pu essere altres prodotta per giustificare in altre situazioni particolari metodologie d intervento Tav n Relazione di fattibilit geologica che dovr essere corredata dalle indagini geognostiche condotte in sito per gli interventi ammessi sono regolati dal comma 4 dell art 121 del Regolamento Urbanistico Relazione di fattibilit idrologico idraulica e o geologica geotecnica per gli ambiti dichiarati a pericolosit idraulica e da frana Nel caso in cui l intervento sia previsto all interno delle aree ricadenti negli ambiti di pericolosit idraulica e da frana individuati nella cartografia del P A I o dalle indagini Pagina 199 di 213 geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale tale relazione dovr verificare le condizioni di fattibilit dell intervento in relazione alle normative di riferimento DOCUMENTI DELLA SERIE E progetto E1 E2 E3
73. edificio nell attraversamento di murature o locali e tra gli elementi che collegano le fognature dell edificio con quelle stradali 5 9 Marciapiede e sistemazione dell area esterna Tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere dotati di marciapiede perimetrale di larghezza minima pari a cm 90 o comunque in ogni caso dovr essere assicurato il rapido deflusso delle acque meteoriche ed evitata l imbibizione del sottosuolo in modo da garantire un adeguata protezione delle mura dall umidit Tale norma si applica anche ai cortili ed alle chiostrine che potranno essere anche completamente pavimentate In ogni caso dovr essere assicurato il rapido deflusso delle acque meteoriche ed evitata l imbibizione del sottosuolo Tutti gli edifici di categoria D1 devono prevedere nelle aree esterne potenzialmente soggette a movimentazione deposito e trattamento di materiali e carichi in genere idonei spazi impermeabili conformati a compluvio posti fronte lato a tutti i passaggi relativi all attivit Tutte le aree esterne a servizio degli edifici nei quali si svolgano attivit che comportano la detenzione e o l uso di sostanze e o di preparati pericolosi dovranno essere impermeabili conformate a compluvio e tali da garantire che in caso di sversamento sia evitata la contaminazione del terreno Le acque di scarico derivanti dalle aree impermeabili di cui sopra dovranno essere convogliate in adeguata fognatura a tenuta servita da idoneo sis
74. edificio o manufatto edilizio Il perimetro dell area di sedime pertanto delimitato dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio 0 manufatto edilizio al lordo di spazi praticabili aperti quali logge portici o porticati nonch di eventuali tettoie poste in aderenza all edificio medesimo ove obiettivamente autonome dal punto di vista morfotipologico o strutturale e come tali aventi sagoma distinta Sono esclusi dal perimetro dell area di sedime a lo spessore delle pareti esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi e comunque per la parte eccedente i 30 cm costituente incentivo urbanistico ai sensi delle norme regionali in materia di edilizia sostenibile e nel rispetto di quanto stabilito all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio b le scale esterne ivi comprese le scale di sicurezza fatta eccezione per gli eventuali spazi chiusi e coperti posti in aderenza all edificio da esse delimitati c i volumi tecnici posti in aderenza all edificio salvo quelli totalmente integrati con il medesimo dal punto di vista morfotipologico e strutturale Complesso edilizio Insieme di edifici pertinenze e parti di uso comune caratterizzato da autonomia funzionale obiettivamente riconoscibile Edificio o fabbricato Costruzione stabile dotata di autonomia morfotipologica e funzionale costituita da una o pi unit immobiliari e da eventuali parti di uso comune Si considerano e
75. fatti salvi i limiti dell allegato D6 del presente regolamento Articolo 10 Riduzione del convogliamento delle acque meteoriche nei corsi d acqua Qualora sia tecnicamente possibile e senza determinare fenomeni di ristagno le acque piovane non dovranno essere convogliate in fognatura o nei corsi d acqua ma in aree permeabili Fatta salva la specifica disciplina delle lottizzazioni convenzionate nella realizzazione di nuovi edifici e negli ampliamenti di edifici esistenti comportanti incremento della superficie coperta per quantit pari o superiori a 500 mq al fine di evitare incrementi di carico idraulico sulla rete fognaria ovvero sul reticolo idraulico superficiale dovranno essere previsti impianti di laminazione per lo stoccaggio temporaneo delle acque meteoriche dilavanti Tali impianti dovranno essere dimensionati in modo tale da compensare l aumento di deflusso generato dalla variazione della permeabilit dovuta alle nuove superfici permeabili e o semipermeabili valutando la conseguente variazione di deflusso considerando un altezza di pioggia pari a 90 mm per ogni metro quadro di superficie Le caratteristiche di tali impianti sono le seguenti vasche costituite da manufatti in c a vedi fig 3 realizzati al disotto del piano dei piazzali e dotate di scarico di fondo e di scarico di troppo pieno lo svuotamento della vasca di laminazione potr essere attuato preferibilmente con sistemi a gravit lo scarico di fondo dovr
76. funzione del numero dei nuclei familiari con un minimo di ml 2 00 x 2 50 o nel caso di pi vani scale dovr essere prevista una piazzola in corrispondenza di ogni vano scala Per fabbricati a destinazione diversa dalla residenza o dove vi sia la presenza di unit immobiliari commerciali terziarie e di servizio dovranno essere presi opportuni accordi con il gestore del servizio circa il posizionamento e il dimensionamento delle piazzole TITOLO TERZO Ulteriori norme per la sostenibilit ambientale ed edilizia Articolo 12 Incentivi comuni di carattere edilizio e urbanistico Al fine dell applicazione della disciplina contenuta nel presente allegato al Regolamento edilizio non sono computati ai fini dell altezza massima Hmax del rapporto di copertura Rc e dell indice di fabbricabilit fondiaria If come definiti nell Allegato A i seguenti elementi necessari ad ottenere una riduzione minima del 10 dieci per cento dell indice di prestazione energetica previsto dal D Lgs n 192 2005 e s m i certificata con le modalit di cui al medesimo decreto nel caso di edifici di nuova costruzione e una riduzione minima del 10 dieci per cento dei limiti di trasmittanza previsti dal D Lgs n 192 2005 e s m i certificata con le modalit di cui al medesimo decreto nel caso di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti lo spessore dei solai per la parte eccedente i 30 cm per ulteriori 25 cm per gli e
77. immediatamente adiacenti in modo da ricavare una lettura di insieme in alzato correlata con la planimetria generale di cui al punto C 1 L andamento del terreno dovr essere esteso alle strade di accesso ed oltre i confini di propriet ove possibile Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione quali ad esempio la regimazione delle acque i pendii e le scarpate c3 Pianta dello stato di fatto Rappresentazione in pianta in scala 1 50 o 1 100 eccezionalmente in scala 1 200 delle preesistenze edilizie sulle quali si intende esercitare lintervento debitamente quotata e quando necessario contenente anche le misure delle diagonali utilizzante per il rilievo In corrispondenza di ogni vano dovr essere indicata la destinazione d uso l altezza se diversa da quella di piano gli eventuali dislivelli tra i piani di calpestio la larghezza e la profondit nonch le dimensioni delle aperture Di ogni piano dovranno essere indicate le misure globali perimetrali esterne dove possibile In tutte le piante devono essere indicate le linee di sezione di cui al successivo punto C 4 Per modifiche interne o cambio di destinazione relativo a singole unit immobiliari facenti parte di organismi edilizi la rappresentazione quotata della distribuzione interna potr limitarsi ad esse salvo l o
78. in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dai regolamenti edilizi comunali in merito alle distanze minime tra edifici alle distanze minime di protezione del nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici Pagina 33 di 213 Ai sensi dell art 31 del D P G R 11 novembre 2013 n 64 R Regolamento di attuazione del articolo 144 della L R 3 1 2005 n 1 Norme per il Governo del Territorio in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del Territorio in ogni caso sono esclusi quali incentivi di carattere edilizio e urbanistico in materia di edilizia sostenibile quanto previsto e alle condizioni stabilite all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio e precisamente a lo spessore delle murature esterne portanti o di tamponamento per la parte eccedente i 30 cm e fino ad un massimo di ulteriori 25 cm per quanto riguarda le nuove costruzioni e per ulteriori 20 cm nel caso di riqualificazione energetica di edifici esistenti b i sistemi bioclimatici quali pareti ventilate rivestimenti a cappotto e simili capaci di migliorare le condizioni ambientali e ridurre i consumi energetici nel rispetto dei requisiti tecnico costruttivi tipologici ed impiantistici c le serre solari come definite al successivo punto A3 e con le caratteristiche di cui all art 12 dell Allegato K d i maggiori volumi e le superfici necessarie a
79. individuazione delle partiture dei moduli ed almeno una sezione in alzato della facciata stessa da terra a tetto con dettaglio descrittivo dei materiali impiagati Articolo 14 INSTALLAZIONE DI MODULI FOTOVOLTAICI IN MODALITA FRANGISOLE 1 modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche In caso di edifici di nuova realizzazione nel rispetto di eventuali valori paesaggistici tutelati dal d lgs 42 2004 e previa necessaria autorizzazione questa modalit d installazione consentita quando parte integrante di progetti di autosufficienza energetica complessiva dell edificio Devono essere inoltre soddisfatti i seguenti requisiti a la struttura di supporto dei moduli contribuisca alla funzione di ombreggiamento delle facciate maggiormente esposte alle radiazioni solari nell ambito di un progetto architettonico integrato con l esclusione dei casi di mera sovrapposizione e o aggiunta b la struttura frangisole con preferenza di quelle di tipo orientabile e o aderenti alle superfici esterne dell edificio contribuisca ad una significativa riduzione dei consumi energetici per il raffreddamento estivo da valutare in comparazione con le altre potenziali soluzioni di risparmio energetico orientamento dell edificio vetro fotovoltaico sistemi di raccolta solare passiva ecc c i pannelli fotovoltaici siano dimensionati sui consumi elettrici dell edificio d la soluzione tecnologica dell impianto gara
80. intradosso non rileva la presenza di eventuali controsoffitti n l eventuale maggior spessore dell orditura principale Loggia o portico Spazio praticabile coperto aperto sul fronte esterno su uno o pi lati talora scanditi da pilastri o colonne direttamente accessibile dall unit immobiliare o comunque ad uso privato esclusivo Laddove non collocati al piano terreno la loggia o il portico sono di norma delimitati da un parapetto o da una ringhiera Pagina 42 di 213 Le logge o portici pur non facendo parte dell involucro edilizio concorrono alla determinazione della sagoma dell edificio Parti condominiali o di uso comune Locali o spazi variamente configurati non afferenti in via esclusiva a singole unit immobiliari quali ad esempio porticati privati androni di ingresso scale e vani ascensore condominiali passaggi coperti carrabili o pedonali ballatoi autorimesse collettive lavatoi comuni cabine idriche centrali termiche condominiali chiostrine cortili interni Pensilina Struttura accessoria di copertura realizzata con materiali durevoli posta in aggetto alle pareti perimetrali esterne di un edificio e priva di montanti verticali di sostegno Piano o locale fuori terra Piano dell edificio o singolo locale il cui livello di calpestio sia collocato in ogni sua parte ad una quota superiore a quella del terreno del marciapiede o della pavimentazione posti in aderenza all edificio medesimo Piano o
81. l Edilizia D P R 380 01 D Lgs 81 2008 etc La tabella della dimensione minima di ml 0 70 x 1 00 deve essere esposta sulla porzione di cantiere prospettante area o strada pubblica o aperta al pubblico o in mancanza sulla intersezione di questa con l accesso privato al cantiere In cantiere devono essere conservati a disposizione delle autorit competenti copie che fanno pubblica fede dei seguenti documenti l atto autorizzativo rilasciato dal Comune o se del caso la segnalazione certificata di inizio attivit debitamente firmata con riportati gli estremi Comunali Timbro Comunale con protocollo e data di presentazione corredato dei relativi elaborati del progetto nel caso di opere strutturali quelle che ricadono e o necessitano del deposito ai sensi di Legge e o Normative vigenti l attestato di deposito degli elaborati presso l Ufficio Regionale per la tutela del territorio di Pistoia e Prato e relativo progetto strutturale il giornale dei lavori periodicamente vistato dal Direttore dei Lavori ai sensi delle normative vigenti il progetto dell impianto termico e la documentazione relativa all isolamento termico ex Lege 10 91 e successive modifiche ed integrazioni Il progetto degli impianti elettrico idraulico ascensore con tutta la documentazione relativa all applicazione delle legislazioni vigenti D M n 37 2008 e successive modifiche ed integrazioni ogni ulteriore autorizzazione eventualmente
82. l alzata La seduta deve avere una altezza posta tra 45 e 47 cm muretti di contenimento della terra possono essere messi in opera in moda da costituire anche funzione di seduta o appoggio ischiatico Negli arredi nei muretti ecc devono essere evitati gli spigoli vivi d possibilit di garantire l accessibilit e la raggiungibilit da parte dei bambini degli anziani e delle persone su sedia a ruote di tutte quelle strutture di uso pubblico presenti fontanelle servizi igienici ecc e individuare dei percorsi preferenziali brevi oltre che attrezzati per facilitare la mobilit e l orientamento delle persone non vedenti o ipovedenti questi bisogni particolari devono comunque essere integrati nella progettazione f nelle piazzole di sosta attrezzata con panchine occorre prevedere anche uno spazio per lo stazionamento della carrozzina ogni 30 ml di percorso pedonale dovr essere prevista una piazzola di sosta Gli spazi a verde attrezzati con giochi dovranno consentire l accessibilit dei giochi anche ai bambini disabili Queste aree dovranno essere comunque accessibili dai genitori che hanno disabilit per mantenere la relazione con i bambini Al fine della sicurezza nelle zone attrezzate per il gioco dovranno essere previste recinzioni con cancelli di accesso dotati di accorgimenti o meccanismi tali da non consentire ai bambini piccoli l apertura dall interno del giardino stesso i Dovranno essere previsti e installati sistemi
83. la pulizia Nelle chiostrine non sono permesse rientranze nei perimetri Non vi possono sfociare condotti di aerazione e o espulsione di aria viziata ne l aria calda proveniente dagli impianti di condizionamento 5 8 Misure contro la penetrazione dei ratti e dei volatili negli edifici In tutti gli edifici esistenti e di nuova costruzione vanno adottati specifici accorgimenti tecnici onde evitare la penetrazione dei ratti dei piccioni e di animali in genere Nei sottotetti non abitabili le finestre e tutte le aperture di aerazione vanno rese impenetrabili con griglie o reti Nelle cantine sono parimenti da proteggere senza ostacolare l aerazione dei locali tutte le aperture in genere le connettiture dei pavimenti e delle pareti debbono essere stuccate Nel caso di solai o vespai con intercapedini ventilate i fori di aerazione debbono essere sbarrati con reti a maglie fitte di idoneo materiale e per le condotte debbono essere usati tubi a forte inclinazione o verticali Negli ambienti con imbocchi di canne di aspirazione oppure con aerazione forzata le aperture debbono essere munite di reti a maglie fitte di idoneo materiale alla sommit delle canne stesse in posizioni facilmente accessibili per i necessari controlli All interno degli edifici tutte le condutture di scarico uscenti dai muri non debbono presentare forature o interstizi comunicanti con il corpo della muratura Deve essere assicurata la perfetta tenuta delle fognature dell
84. la relativa disciplina di riferimento contenuta nel Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico in merito alla salvaguardia dei pozzi destinati al prelievo di acqua per il consumo umano e per la riduzione dell impermeabilizzazione le Pavimentazioni interne al lotto riferimento al D Lgs n 152 06 e s m i Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione quali ad esempio la regimazione delle acque scavi e riporti di terreno sistemazione dei materiali di risulta In tutti i progetti nei quali sia necessario o possibile variare la sistemazione delle pavimentazioni interne al lotto andr sempre tenuto presente quanto segue 1 E2 Le zone carrabili andranno sempre progettate o modificate in modo tale che non siano trasportati in area pubblica detriti ghiaia fango ecc Non potranno quindi essere autorizzate in nessun caso sistemazioni di tipo sterrato Andr controllato da parte del progettista se il lotto in questione rientri o meno nel raggio di rispetto dei pozzi Publiacqua da tutelare ml 200 Ci andr opportunamente citato all interno delle relazione tecnica Sulla base di quanto sopra per il rispetto delle normative di riferimento di cui sopra potranno verificarsi i seguenti casi Il lotto non r
85. le cabine idriche le centrali termiche ed altri vani tecnici consimili Dal computo della superficie utile lorda Sul sono altres esclusi a le scale esterne all involucro edilizio ad uso esclusivo di singole unit immobiliari ove prive di copertura o non delimitate da tamponamenti perimetrali purch limitate al superamento di un solo piano di dislivello b le scale di sicurezza comunque configurate poste all esterno dell involucro edilizio ivi comprese quelle ad uso esclusivo di singole unit immobiliari purch adibite esclusivamente a tale funzione c i porticati pubblici o asserviti ad uso pubblico d le gallerie pedonali pubbliche o asservite ad uso pubblico gli spazi aperti sottostanti ad elementi aggettanti dalle pareti perimetrali esterne del fabbricato quali pensiline a sbalzo o altri elementi consimili con funzione di copertura privi di sostegni verticali purch con aggetto non superiore a ml 2 00 f i piani o locali sottotetto diversi da quelli di cui alla lettera e del comma 2 per le porzioni aventi altezza interna netta Hin non superiore a ml 1 80 ancorch non delimitate da muri g gli eventuali spazi scoperti interni al perimetro dell edificio quali cortili chiostrine e simili h le autorimesse pubbliche o asservite ad uso pubblico indipendentemente dalla loro collocazione rispetto alla quota del terreno i i volumi tecnici diversi da quelli di cui al comma 3 lettera i j le intercapedin
86. le quali sia stata approvata la carta della fattibilit a condizione non siano da attuare in terreni boscati o non riguardino aree classificate a fattibilit 4 o non classificate sono obbligatoriamente subordinati alla presentazione di dichiarazione di inizio lavori 2 Soggetti titolati e presentazione della domanda di autorizzazione o della dichiarazione di inizio lavori 1 Le domande di autorizzazione o le dichiarazioni possono essere presentate dal a Proprietario i b Possessore i purch sia specificato il titolo che legittima il possesso Nel caso di persone giuridiche la domanda o la dichiarazione deve essere presentata dal legale rappresentante specificando le generalit della persona giuridica ed il titolo in base al quale quest ultima legittimata alla presentazione della stessa Nella domanda di autorizzazione e nella dichiarazione di inizio lavori sono indicati il soggetto esecutore dell intervento se diverso dal richiedente e l eventuale direttore dei lavori Eventuali variazioni dei suddetti soggetti sono comunicate al Comune entro venti giorni dalla data di intervenuta variazione Le domande di autorizzazione o le dichiarazioni corredate di tutti gli allegati specificatamente previsti dall allegato W sono presentate allo Sportello per l attivit Edilizia del Servizio Edilizia e Attivit Economiche utilizzando la modulistica predisposta dallo stesso Servizio Pagina 163 di 213 3 4 Procedime
87. locale interrato Piano dell edificio o singolo locale il cui soffitto misurato all intradosso risulti in ogni sua parte ad una quota pari o inferiore a quella del terreno del marciapiede della pavimentazione nonch di eventuali rampe o scale esterne posti in aderenza all edificio medesimo In caso di manufatti isolati oppure di locali in tutto o in parte esterni all area di sedime dell edificio cui afferiscono si considerano interrati solo i locali o parti di essi il cui estradosso di copertura non fuoriesca dalla quota del terreno del marciapiede o della pavimentazione posti in aderenza all edificio medesimo Piano o locale seminterrato o parzialmente interrato Piano dell edificio o singolo locale posto ad una quota intermedia rispetto ai piani o locali fuori terra ed a quelli interrati Si considerano prevalentemente interrati i piani o i locali seminterrati la cui volumetria misurata al lordo delle pareti perimetrali esterne sia in prevalenza collocata al di sotto della quota del terreno del marciapiede della pavimentazione nonch di eventuali rampe o scale esterne posti in aderenza all edificio Piano sottotetto Piano del edificio posto immediatamente sotto la copertura comunque configurata delimitato inferiormente da un solaio praticabile ed utilizzabile per spazi o locali destinati alla permanenza continuativa di persone se provvisto di idonei requisiti igienico sanitari oppure per spazi o locali ac
88. metrici e parametrici solo per interventi di edilizia convenzionata localizzata nei piani di zona E12 Diritti di segreteria DOCUMENTI DELLA SERIE F lettura grafica in sovrapposizione F1 Tav n piante F2 Tav n sezioni F3 Tav n prospetti F4 Tav n planimetria generale Il Ea sottoscritto a x ssle lio eil ion elia ILALia Licia nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Prato re n a ee ea Firma e Timbro del Progettista Note O Il presente documento quale parte integrante della richiesta dovr essere debitamente compilato e prodotto in duplice copia Pagina 188 di 213 I documenti da presentare dovranno essere quelli necessari alla completa definizione dell intervento progettato La mancata presentazione della documentazione dovr essere motivata secondo l ordine della serie nell allegata relazione tecnica Salvo quanto specificato nelle avvertenze generali tutta la documentazione dovr essere prodotta in due copie 1 originale e 1 copia debitamente timbrata e sottoscritta ed autoallestite ARCHIVIO GENERALE ARCHIVIO UFFICIO TECNICO Gli elaborati grafici relativi allo stato sovrapposto dovranno essere prodotti in due copie auto alles
89. negli interventi di restauro potranno essere modificate le superfici mediante trasformazione di Sua in Snr e viceversa o inserimento di superfici accessorie e il numero delle unit immobiliari Risanamento conservativo Gli interventi di risanamento conservativo consistono in un insieme sistematico di opere finalizzato alla conservazione ed al recupero della fruibilit degli edifici col ripristino di sane condizioni igieniche statiche e funzionali anche attraverso l inserimento di elementi accessori e impianti richiesti dall uso previsto senza aumento di volume e di superficie coperta nel rispetto degli elementi tipologici definiti dai caratteri distributivi e funzionali dell edificio formali definiti dalla sagoma planivolumetrica e dall organizzazione dei prospetti e strutturali Negli interventi di risanamento conservativo potranno essere modificate le superfici mediante trasformazione di Sua in Snr e viceversa o inserimento di superfici accessorie e il numero delle unit immobiliari nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali Ristrutturazione edilizia Gli interventi sugli edifici consistono in un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo in tutto o in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Tali interventi compr
90. pagamento a titolo di sanzione amministrativa per gli interventi diversi da quelli indicati al comma 4 di una somma determinata dall autorit comunale stessa da Euro 516 00 a Euro 5 164 00 in ragione della natura e consistenza dell abuso Ai sensi del 7 comma del citato articolo il rilascio del permesso o dell attestazione di conformit in sanatoria comporta il pagamento del contributo di costruzione di cui al titolo VII della medesima L R se dovuto Pagina 208 di 213 CASI DI GRATUITA Il contributo di costruzione di cui all art 119 della Legge Regionale n 1 2005 non dovuto nei seguenti casi a per le opere da realizzare nelle zone agricole ivi comprese le residenze in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo a titolo principale ai sensi dell articolo 12 della legge 9 maggio 1975 n 153 Attuazione delle direttive del Consiglio delle Comunit Europee per la riforma dell agricoltura per gli impianti le attrezzature le opere pubbliche o di interesse pubblico realizzate dai soggetti competenti nonch per le opere di urbanizzazione eseguite anche da privati o privato sociale in attuazione di strumenti urbanistici previa in questo caso convenzione con il comune che assicuri l interesse pubblico per le opere da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati in occasione di pubbliche calamit per la realizzazione degli spazi di parcheggio e delle a
91. pannelli solari fotovoltaici PdC di potenza inferiore a 20 Kw nelle aree non edificate fino a 20 KW M TA Li interne al centro abitato i l installazione di pannelli solari termici qualora ricorrano congiuntamente le seguenti condizioni l siano installati impianti aderenti o integrati nei tetti di edifici esistenti con la stessa COMUNICAZIONE inclinazione e lo stesso orientamento della superficie max pari a quella falda e i cui componenti non modificano la della copertura Art 10 sagoma degli edifici stessi SCIA solo in caso di Il la superficie dell impianto non sia superiore a necessit di acquisire atti di O quella del tetto su cui viene realizzato assenso III gli interventi non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del W paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 Lai gli impianti di produzione energetica termica Di qualora congiuntamente vi siano le seguenti q caratteristiche lo I realizzati in edifici esistenti sempre che non 72 alterino i volumi e le superfici non comportino modifiche delle destinazioni d uso non COMUNICAZIONE CON riguardino le parti strutturali dell edificio non ASSEVERAZIONE Artt 10 Pagina 86 di 213 l installazione di impianti solari termici qualora ricorrano congiuntamente le seguenti condizioni I gli impianti siano realizzati su edifici esistenti o su loro pertinenze di cui all allegato A del COMUNICAZIONE CON ASSEVERAZIONE superficie ma
92. parametrici solo per interventi di edilizia convenzionata localizzata nei piani di zona E12 Diritti di segreteria DOCUMENTI DELLA SERIE F lettura grafica in sovrapposizione Tav n Stato sovrapposto degli elaborati planimetria piante sezioni prospetti e o sezioni per eventuali sbancamenti e o riporti solo se necessario da prodursi in funzione dell intervento progettato Il La sottoscritto a u nani ape dol lenire sian ai daa aaraa nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Prato iii Palaia lat Firma e Timbro del Progettista Note Il presente documento quale parte integrante della richiesta dovr essere debitamente compilato e prodotto in duplice copia I documenti da presentare dovranno essere quelli necessari alla completa definizione dell intervento progettato La mancata presentazione della documentazione dovr essere motivata secondo l ordine della serie nell allegata relazione tecnica Salvo quanto specificato nelle avvertenze generali tutta la documentazione dovr essere prodotta in due copie per i permessi di costruire e di accertamento di conformit ai sensi dell art 140 della L R n 1 2005 debitamente timbrate sottoscritte ed autoallestite ARCHIVIO GENERALE DESTINATARIO una per le S C I A Gli elaborati grafici
93. per la produzione di energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi c l installazione di impianti di produzione di calore da risorsa geotermica senza prelievo di fluido geotermico destinati al riscaldamento e alla climatizzazione di edifici d l installazione di moduli solari fotovoltaici o termici su manufatti pertinenziali esistenti quali pergolati tettoie e pensiline e l installazione in facciata di moduli solari fotovoltaici o termici f l installazione di moduli fotovoltaici in modalit frangisole 9 la realizzazione di strutture in elevazione tettoie e pensiline solari per il sostegno e l installazione di moduli solari fotovoltaici o termici h impianti fotovoltaici o solari termici a concentrazione i impianti fotovoltaici ad inseguimento j la realizzazione di coperture per posti auto con limpiego di strutture che prevedono l integrazione di pannelli solari fotovoltaici o termici secondo le prescrizioni e le esclusioni di cui al successivo art 7 E altres assoggettata a SCIA la contestuale realizzazione di volumi tecnici a servizio degli impianti di cui al presente articolo nonch a servizio degli impianti assoggettati a Comunicazione di Attivit edilizia libera e PAS sempre e comunque nel rispetto delle prescrizioni individuate all art 19 del presente allegato al Regolamento Edilizio Gli interventi e le installazioni assoggettate a SCIA dovranno essere eseguite in conformit alle
94. potranno essere ubicate all interno dell edificio Nei soli casi in cui sia dimostrata l impossibilit della collocazione esterna all edificio e comunque esclusivamente per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente ammessa la realizzazione della fossa biologica all interno di un vano riservato esclusivamente a tale scopo permanentemente aerato oppure in loggiati aperti anche ricavabili con l arretramento della porta di ingresso In tutti i casi di collocazione interna all edificio la fossa biologica deve rispettare le seguenti ulteriori condizioni essere separata dal solaio di calpestio del vano soprastante da una camera d aria di altezza non inferiore a cm 40 adeguatamente areata con condotti di ventilazione sfocianti direttamente all esterno presentare gli accorgimenti gi prescritti per le fosse a ridosso degli edifici essere dotato di idoneo passaggio o condotto che ne consenta la vuotatura meccanica senza interessare locali abitabili o nei quali comunque ammessa la presenza continuativa di persone Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente ove risulti necessario la fossa biologica pu essere posizionata in aree destinate a parcheggio o a destinazione tecnica specifica idoneamente e permanentemente aerate anche se coperte da fabbricato Esempio di schema smaltimento liquami A nelle localit servite da pubblica fognatura di tipo misto fornita d impianto depurativo terminale si pr
95. preliminari Articolo 22 Interventi da sottoporre al parere della CETU 1 Sono sottoposti al parere della CETU i progetti di nuovi edifici pubblici o di interesse pubblico i progetti degli interventi di particolare complessit a giudizio del responsabile del procedimento relativi agli edifici sottoposti a disciplina di tutela per motivi storici o documentari e non considerati nel patrimonio culturale ai sensi del D Lgs 42 2004 i piani urbanistici attuativi prima del parere conclusivo della Commissione Consiliare competente altri interventi edilizi con specifica motivazione del responsabile del procedimento ove sia richiesto l accertamento di conformit del progetto alle normative urbanistico edilizie che dispongono specifici requisiti qualitativi o presentino particolari difficolt applicative La CETU pu inoltre rilasciare un parere preventivo sull ammissibilit di un intervento su richiesta di singoli ove sia richiesto l accertamento di conformit del progetto alle normative urbanistico edilizie che dispongono specifici requisiti qualitativi anteriormente alla presentazione da parte di questi della relativa domanda per il rilascio del permesso di costruire o del deposito della segnalazione certifica di inizio attivit secondo modalit stabilite con determinazione dirigenziale Articolo 23 Procedure per le riunioni della CETU 1 La CETU convocata dal Presidente con frequenza almeno mensile La conv
96. progetto ha affrontato i criteri posti dalle Guida agli interventi sulle strade di cui al Regolamento Urbanistico D1 2 Tav n Nel caso di intervento che preveda l adeguamento di spazi e verdi pubblici esistenti dovr essere prodotta una relazione che illustri il modo con cui il progetto ha affrontato i criteri posti dalle Guida agli interventi sugli spazi verdi di cui al Regolamento Urbanistico In tale ipotesi si dovr fare riferimento anche al Regolamento del verde pubblico e privato approvato con D C C n 123 del 21 07 2005 O D1 3 Tav n Relazione tecnica dettagliata del progettista adeguata al livello di importanza dell intervento e al grado di tutela indicato dal Regolamento Urbanistico e dal presente regolamento edilizio eventualmente corredata da particolari costruttivi che descriva in modo puntuale le caratteristiche costruttive dell edificio nonch le soluzioni tecniche di progetto ivi compresa l indicazione della tipologia dei materiali anche relativa alle finiture di confronto con le indicazioni contenute nella Guida agli interventi sugli edifici di cui allo stesso Regolamento Urbanistico Tale relazione pu essere altres prodotta per giustificare in altre situazioni particolari metodologie d intervento Tav n Relazione di fattibilit geologica che dovr essere corredata dalle indagini geognostiche condotte in sito per gli interventi ammessi sono regolati dal comma
97. relativi allo stato sovrapposto dovranno essere prodotti in due copie autoallestite ARCHIVIO GENERALE DESTINATARIO una per la S C I A Nei casi previsti dal Regolamento per gli adempimenti Toponomastici ed Ecografici approvato con D C C n 226 del 07 12 2005 per l attribuzione dei numeri civici i progetti dovranno essere corredati dalla relativa documentazione Ai sensi dell art 82 comma 183 della Legge Regionale n 1 2005 e del relativo Regolamento di attuazione approvato con D P G R n 75 R del 18 12 2013 i progetti relativi ad interventi che riguardano le coperture di edifici di nuova costruzione ovvero le coperture di edifici gi esistenti dovranno prevedere l applicazione di idonee misure preventive e protettive che consentano nella successiva fase di manutenzione degli edifici l accesso il transito e esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza Pagina 184 di 213 SCHEDA DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA N FRONTE SU VIA COMPONENTI DI PRIMARIA A RACCOLTA IDRAULICA Fognoli e caditoie DEFINIZIONI DI PROGETTO esistente e funzionante 2 da integrare da costruire 2 Fognaturain sede stradale esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Recapito immediato a valle esistente e funzionante da integr
98. sanitari e un livello di comfort corrispondenti a quelli prescritti per gli alloggi di civile abitazione dall allegato G del vigente regolamento edilizio comunale Al fine di evitare quanto pi possibile interferenze negative tra le funzioni abitativa e produttiva per l alloggio di servizio dovranno essere assicurati i seguenti requisiti 1 L accesso all alloggio di servizio deve essere indipendente ed avvenire dall esterno senza alcuna interferenza con i locali di pertinenza dell attivit Non vi devono essere comunicazioni dirette fra l alloggio e i locali di pertinenza dell attivit L eventuale comunicazione con i locali di pertinenza del attivit deve avvenire esclusivamente tramite vano scala o disimpegno con funzione condominiale vani scala di accesso devono essere di tipo almeno protetto ed essere quindi provvisti di aperture di aerazione in sommit di superficie non inferiore ad 1 mq 2 Le caratteristiche di resistenza al fuoco delle strutture di delimitazione dell alloggio di servizio devono garantire una compartimentazione orizzontale e verticale rispetto ai locali di pertinenza dell attivit tale da assicurare un grado di resistenza al fuoco idoneo al carico d incendio previsto e comunque almeno REI 120 3 Devono essere rispettati tutti i requisiti igienico edilizi previsti dall Allegato G del presente Regolamento per gli alloggi residenziali ed ogni altra disciplina di settore incidente sull attivit edilizia c
99. stesso pertinenza degli edifici o nell area asservita che PAS consente lo scambio sul posto ovvero nelle aree fino a 20 KW Art 11 pavimentate non di pertinenza anche se installati max 30 dell area per la produzione di energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi impianti solari fotovoltaici i cui moduli senza il requisito dell aderenza o dell integrazione siano PAS collocati sugli edifici qualora la superficie di detti senza limitazione di Art 10 moduli non superi la superficie complessiva del tetto potenza dell edificio su cui sono collocati l installazione di moduli solari fotovoltaici su SCIA manufatti pertinenziali esistenti quali pergolati f Art 12 i Fa max 30 dell area tettoie e pensiline SCIA l installazione in facciata di moduli solari fotovoltaici senza limitazione di e n RA j potenza l installazione di moduli solari fotovoltaici in i imitazione di Art 5 comma 4 modalit frangisole potenza Art 14 la realizzazione di strutture in elevazione per il SCIA Art 5 comma 4 sostegno e l installazione di moduli solari fotovoltaici max 30 dell area Art 15 SCIA impianti fotovoltaici a concentrazione fino a 20 KW i 5 comma 4 rt 16 max 30 dell area SCIA impianti fotovoltaici ad inseguimento fino a 20 KW o 9 comma 4 rt 17 max 30 dell area la realizzazione di coperture per posti auto a Iniezione Art 7 comma 2 l installazione al suolo di
100. superfici apribili attestate sull esterno e uniformemente distribuite 7 2 5 Requisiti delle finestre Nelle abitazioni le superfici finestrate o comunque traslucide delle pareti perimetrali e delle coperture esclusi i locali accessori devono essere dotate di dispositivi che consentano il loro oscuramento parziale o totale anche con opportuni tendaggi Nei locali di categoria D le superfici finestrate o comunque trasparenti nei casi in cui l attivit e o la protezione dei lavoratori dall irraggiamento solare diretto lo richiedano devono essere dotate di dispositivi che consentano il loro oscuramento parziale o totale serramenti devono essere tali da garantire i requisiti di isolamento termico Resta inteso che tutte le superfici finestrate devono essere comunque accessibili alle pulizie anche per la parte esterna nel rispetto dei requisiti di sicurezza di cui al p to 3 1 Ai fini del corretto rapporto aerante dovr essere considerata la reale superficie apribile contemporaneamente Per la misura della superficie aerante si considera il vano della finestra senza l infisso Le finestre a vasistas che contribuiscono al raggiungimento dei requisiti aeranti si devono aprire per un angolo di almeno 30 senza ostacoli all afflusso dell aria 7 3 Aero illuminazione artificiale 7 3 1 Illuminazione artificiale Ogni spazio agibile anche di servizio o accessorio deve essere munito di impianto di illuminazione artificiale
101. superficie permeabile sottratta ai limiti regolamentari dovr essere compensata tramite la previsione di idonee vasche di accumulo di acqua piovana che previo specifico trattamento mediante scarico di fondo potranno essere collegate e convogliate alla pubblica fognatura tramite bocca tarata a rilascio regolato dimensionato per 10 lit sec ogni 400 mc di vasca Tale rilascio dovr avvenire per deflusso naturale senza impiego di mezzi meccanici di sollevamento salva dimostrata impossibilit Le suddette vasche di accumulo dovranno essere dimensionate per un volume utile pari 5 mc per ogni 100 mq di superficie permeabile sottratta con un minimo di mc 5 00 In ogni caso le zone potenzialmente soggette a carico e scarico e o deposito o trattamento dei materiali in particolare le zone adiacenti i portoni o accessi perimetrali dell edificio per un adeguata estensione dovranno essere rese impermeabili conformate a compluvio e confluire in un apposito pozzetto collegato alla fognatura pubblica Dovr essere garantita una superficie permeabile pari ad almeno il 25 della superficie fondiaria favorendo la realizzazione degli spazi destinati a viabilit pedonale o meccanizzata con modalit costruttive idonee a consentire l infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque piovane salvo che tali modalit costruttive non possano essere utilizzate per comprovati motivi di sicurezza igienico sanitaria es presenza di punti di captazione
102. tipologiche nel caso che comporti la realizzazione o l adeguamento della dotazione degli standard urbanistici secondo la disciplina di P R G 2 Interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia che non incidono sulle risorse essenziali del territorio a Manutenzione ordinaria Gli interventi di manutenzione ordinaria consistono in opere per la riparazione il rinnovo e la sostituzione degli elementi di finitura superfici parietali elementi decorativi pavimenti e infissi degli elementi non strutturali della copertura manto gronda pluviali canne fumarie e camini ecc per il mantenimento in efficienza e per integrare gli impianti tecnici esistenti idraulico igienico sanitario elettrico fognario termico di ventilazione dei sistemi di protezione isolamento termico isolamento acustico impermeabilizzazioni ecc Rientrano nella manutenzione ordinaria ai fini edilizi la sostituzione degli elementi impiantistici quali caldaie autoclavi ecc che non comportino la realizzazione di nuovi locali Gli interventi di manutenzione ordinaria possono comportare la modifica delle caratteristiche architettoniche esistenti relativamente sia ai materiali che alle modalit di esecuzione Manutenzione straordinaria Gli interventi di manutenzione straordinaria consistono in opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire singoli elementi degradati anche strutturali degli edifici nonch per realizzare ed integrare servizi igien
103. va previsto un ulteriore maniglione orizzontale per tutta la larghezza della porta che permetta di tirarla verso di s PAVIMENTAZIONI DELLE AREE ESTERNE DI PERTINENZA Le maglie dei grigliati utilizzati nella pavimentazione compresi gli zerbini metallici devono essere non attraversabili da una sfera di mm 15 di diametro per evitare situazioni di pericolo alle persone che fanno uso di tacchi bastoni o simili Tutte le griglie devono essere incassate e perfettamente allineate e complanari alla pavimentazione Le variazioni di livello nei percorsi devono essere preventivamente evidenziate con materiali di differenti caratteristiche cromatiche acustiche e di scabrosit superficiale La pavimentazione dei percorsi deve avere caratteristiche di anti scivolo in condizioni di avversit atmosferiche A questo proposito importante quindi che la superficie sia trattata in modo da garantire un adeguato deflusso dell acqua verso l esterno dei percorsi stessi con pendenza orizzontale massima dell 1 La rugosit deve essere tale da non costituire intralcio a persone con difficolt di deambulazione Gli elementi costituenti la pavimentazione dei percorsi pedonali non dovranno presentare dislivelli ma dovranno essere obbligatoriamente complanari Sono ammesse giunzioni fessurazioni depressioni irregolarit di altezza inferiore a pi o meno mm 2 rispetto al piano di calpestio Lo strato di finitura non deve produrre riflessi dannosi PORT
104. 4 dell art 121 del Regolamento Urbanistico Relazione di fattibilit idrologico idraulica e o geologica geotecnica per gli ambiti dichiarati a pericolosit idraulica e da frana Pagina 193 di 213 Nel caso in cui l intervento sia previsto all interno delle aree ricadenti negli ambiti di pericolosit idraulica e da frana individuati nella cartografia del P A I o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale tale relazione dovr verificare le condizioni di fattibilit dell intervento in relazione alle normative di riferimento DOCUMENTI DELLA SERIE E progetto E1 E2 E3 E5 E6 E8 1 E8 2 E8 6 E9 E10 E11 E12 Tav n Planimetria generale Tav n Progetto di urbanizzazione primaria derivato dalla scheda Urbanizzazione a e redatto secondo le istruzioni allegate Comunque sempre necessaria la planimetria con l indicazione delle fosse settiche e del tracciato delle tubazioni acque bianche e nere fino alla fognatura o in mancanza altri sistemi alternativi La suddetta documentazione grafica attinente lo smaltimento dei liquami e la dotazione fognaria di competenza del lotto dovr essere vistata dall Ente Gestore di tale servizio Tav n Piante Tav n Sezioni Tav n Prospet
105. DICORREDO 1 Le schede andranno compilate in occasione della presentazione di qualsiasi istanza edilizia che riguardi nuova edificazione incremento del volume dell esistente in ampliamento orizzontale o in sopraelevazione e cambio di destinazione nuova costruzione o variazioni di interventi urbanizzativi o comunque in caso di modifica del rapporto dell edificato con la viabilit o il sistema di smaltimento idraulico Andr compilata una scheda per ogni fronte viario interessato dall intervento edilizio o urbanizzativo Andranno barrate le DEFINIZIONI DI PROGETTO da abbinare all intervento da concessionare in base alla valutazione obiettiva del Tecnico La previsione di nuove strutture urbanizzative o integrazione o ristrutturazione di quelle esistenti andr corredata sempre della stima economica compilata sulla base della D C C n 104 00 e sue eventuali modifiche ed integrazioni La previsione di strutture stradali di nuova integrale costruzione andr dotata di profilo longitudinale sezione tipo sezioni trasversali se necessarie particolari costruttivi planimetrie basate sullo stato di fatto reale con la definizione delle caratteristiche geometriche riferite a punti sul terreno inamovibili Andranno identificati graficamente i limiti dell intervento urbanizzativo e delle aree da cedere al Comune o da convenzionare La previsione di nuove strutture fognarie o sostituzione funzionale delle esistenti andr suppo
106. E DI ACCESSO Le porte di accesso agli edifici pubblici e privati aperti al pubblico uffici laboratori medici esercizi commerciali ecc alle singole unit immobiliari ed agli spazi comuni dovranno garantire la prestazione richiesta con il minimo sforzo Gli spazi antistanti e retrostanti l accesso dovranno essere previsti piani e si estendono per ciascuna zona per una misura non inferiore a 1 50 metri di profondit La larghezza utile di passaggio della porta di accesso ad ogni unit immobiliare dovr risultare di almeno 90 cm mentre quella delle altre porte interne dovr risultare di almeno 80 cm Gli spazi antistanti e retrostanti alla porta di accesso delle unit immobiliari dovranno essere complanari con dimensioni tali da consentire la manovra delle persone su sedia a ruote con una rotazione di 360 gradi Ove non ostino particolari motivi per la messa in opera la prestazione richiesta con il minimo sforzo pu essere garantita da porte automatiche con fotocellule o ad apertura elettrica attivabile Questa scelta obbligatoria in caso di porte e portoni grandi e pesanti Sono da evitare le soglie rialzate Nel caso siano necessarie il progettista ne deve giustificare l assoluta necessit e l impossibilit di trovare soluzioni alternative In questo caso dovranno presentare un bordo smussato ed arrotondato e l altezza non superiore a mm 15 Per superare i dislivelli non risolutivo realizzare solo una rampa pedonale per super
107. E SECONDARIA Per le strutture fisse Volume x tariffa da individuare nella allegata tabella aggiornamenti annuali tariffe Per gli impianti all aperto che non costituiscono volume urbanistico Volume teorico x tariffa da individuare con la metodologia delle strutture fisse CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE Per le strutture fisse V v p x Co x P pari al prodotto del volume vuoto per pieno V v p il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi e l aliquota percentuale P pari al 9 Per gli impianti all aperto Perizia x P pari al prodotto tra il costo di costruzione accertato mediante computo metrico estimativo redatto in base ai costi di mercato dal tecnico progettista e l aliquota percentuale P pari al 9 campeggi e villaggi turistici IL CONTRIBUTO E COMMISURATO ALL INCIDENZA DELLE SPESE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA NONCHE AL COSTO DI COSTRUZIONE La loro realizzazione disciplinata dalla L R 42 del 23 Marzo 2000 e s m i ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Per le strutture fisse nonch le unit abitative per la loro effettiva consistenza volume x tariffa da individuare nella allegata tabella aggiornamenti annuali tariffe Per la superficie destinata alle piazzole ai sensi della L R 1 2005 Tab A 3 paragrafo b si asserisce una edificabilit teorica pari a 40 mc a piazzola Per gli impianti all aperto che non costituisco
108. Enti fornitori dei servizi pubblici vedasi anche scheda Urbanizzazione 18 ovvero autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato Pareri autorizzazioni nulla osta o atti di assenso comunque denominati degli Enti Territoriali coinvolti nell intervento realizzato N O ai sensi dell art 21 del D Lgs 42 2004 _ Ente proprietario della strada se diverso dal Comune Autorit idraulica Ufficio Regionale per la tutela del territorio Consorzi idraulici Comitato Istituzionale dell Autorit di Bacino del Fiume Arno Direzione Regionale del Territorio ex Intendenza di Finanza Ferrovie dello Stato _ Provincia Nel caso che non siano previste emissioni in atmosfera andr prodotta dichiarazione sostitutiva con dichiarazione resa in tal senso N O A R P A T _ N O dell Azienda A U S L secondo quanto disciplinato dall art 82 comma 5 della L R n 1 2005 con esclusione di quanto indicato alla lettera a _ Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco i Altro specificare In alternativa alla presentazione de pareri nulla osta ecc di cui sopra l interessato provvede alla presentazione della documentazione necessaria per l acquisizione da parte del Comune A7 Autocertificazioni rese dal professionista abilitato attestanti A7 1 L avvenuta verifica circa la presenza di pozzi pubblici che privati controllati dall A S L in meri
109. In corrispondenza di ogni vano servizio accessorio ecc dovr essere indicato oltre alla destinazione prevista anche l altezza minima se diversa da quella di piano nonch gli eventuali dislivelli tra i piani di calpestio di ogni vano Per ogni vano abitabile dovranno essere altres indicate la larghezza e la profondit Per ogni vano o ambiente abitabile dovr essere indicata la dimensione della e finestra e dimostrato il rispetto del rapporto illuminante In tutte le piante dovranno essere indicate le linee di sezione di cui al successivo punto E 5 Le piante saranno cos rappresentate a piano i scantinato i con l indicazione dell andamento del terreno immediatamente adiacente evidenziando rampe con relative pendenze cortili e manufatti quali scannafossi muri a retta bocche di lupo ecc b piante dei piani fuori terra ivi compresi eventuali livelli ammezzati c pianta del sottotetto contenente se utilizzabile l indicazione delle altezze interne secondo l andamento delle falde del tetto d piante dei vani emergenti dal tetto e dei volumi tecnici e loro accessori e pianta della copertura con l indicazione delle eventuali aperture e canne fumarie Ai sensi dell art 82 comma 13 della Legge Regionale n 1 2005 e del relativo Regolamento di attuazione approvato con D P G R n 75 R del 18 12 2013 i progetti relativi ad interventi che riguardano le coperture di edifici di nuova costruzione ovvero le coperture di e
110. LA PAESAGGISTICA ED AMBIENTALE Articolo 10 Oggetto della tutela 1 Ai sensi della Parte Terza del D Lgs 42 2004 per la realizzazione di interventi comportanti modifiche allo stato dei luoghi ed all aspetto esteriore degli edifici negli ambiti assoggettati a vincolo paesaggistico necessaria l acquisizione dell autorizzazione di cui all articolo 11 del presente regolamento non ricadono nell ambito di applicazione del procedimento autorizzativo gli interventi di cui all articolo 149 del D Lgs 42 2004 di seguito elencati a gli interventi di manutenzione ordinaria straordinaria di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l aspetto esteriore degli edifici b gli interventi inerenti l esercizio dell attivit agro silvo pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili e sempre che si tratti di attivit ed opere che non alterino l assetto idrogeologico del territorio c il taglio colturale la forestazione la riforestazione le opere di bonifica antincendio e di conservazione da eseguirsi nei boschi e nelle foreste indicati dall articolo 142 comma 1 lettera g del D Lgs 42 2004 purch previsti ed autorizzati in base alla normativa in materia Vista anche la nota dell Ufficio Legislativo del Ministero per i Beni e le Attivit Culturali Prot 0016721 del 13 09 2010 che definisce la percepibilit della m
111. LI URBANISTICI DI TUTELA PRESCRIZIONI SUGLI ELEMENTI COSTITUTIVI DEGLI EDIFICI SOTTOPOSTI A TUTELA 1 2 Prescrizioni specifiche per gli edifici sottoposti a tutela Le presenti prescrizioni sono finalizzate alla tutela e conservazione dei caratteri architettonici tipici del territorio pratese relativamente sia al tessuto urbano storicizzato che al territorio aperto A tal fine sono individuati i seguenti ambiti I Gruppo Il Gruppo lll Gruppo Edifici di rilevante valore storico artistico culturale o ambientale individuati all interno delle categorie A e B dell art 120 del Regolamento Urbanistico nonch quelli assoggettati dal medesimo strumento urbanistico alle categorie d intervento di restauro Edifici di valore ambientale e di antica formazione assoggettati a risanamento conservativo di matrice formativa e tipologica rurale e residenziale nei tipi tradizionali nonch quelli ricadenti all interno delle zone omogenee A Centro Urbano e Figline cos come definite dal D M 1444 68 per i quali sono prescritti interventi di ristrutturazione edilizia senza alterazioni planivolumetriche Edifici assoggettati a risanamento conservativo di matrice formativa e tipologica industriale e o artigianale e prevalentemente residenziale nei tipi moderni e o contemporanei Per gli edifici appartenenti ai gruppi sopracitati oltre alle prescrizioni generali di ciascuna categoria di intervento secondo le definizioni del Regolamento
112. Linee Guida per l edilizia sostenibile in Toscana Gli interventi per la sostenibilit previsti dal progettista dovranno essere Pagina 158 di 213 logicamente giustificati sulla base delle condizioni contestuali del progetto rappresentate dall analisi del sito e dagli ulteriori vincoli normativi o economici che lo condizionano INCENTIVO riduzione economica degli oneri di urbanizzazione secondaria o maggiorazione volumetrica o di superficie rispetto alle previsione degli strumenti urbanistici pertinente all intervento in funzione del punteggio attribuito LINEE GUIDA il documento approvato dalla Giunta Regionale in data 28 02 2005 con delibera n 322 e succ mod e int contenente schede tecniche regole parametri e consigli progettuali rivolti a migliorare la qualit ambientale degli edifici favorendo la diffusione dei sistemi passivi l utilizzo dell energia solare e di ogni altro sistema e tecnologia rivolti al risparmio energetico ed alla riduzione dei carichi ambientali MANUALE il documento approvato dalla Giunta Regionale e allegato alle Linee Guida che descrive i principi della ecoefficienza nell abitare ed i comportamenti e le tecniche da mettere in atto per diffondere una cultura del costruire sostenibile E uno strumento di supporto per raggiungere gli obiettivi di miglioramento della qualit ambientale degli edifici di risparmio energetico e di riduzione dei carichi ambientali MODULO DI ATTRIBUZIONE DEI PESI
113. NE SOLUZIONE SOLUZIONE MINIMA dislivello superiore a mm 15 inclinazione della soglia inclinazione della soglia inclinazione della soglia e vestibolo e porta con apertura automatica P max 12 1 P max 12 SJ PARTICOLARE SOGLIA INCLINATA PARTICOLARE SOGLIA INCLINATA CON BORDO SMUSSATO Particolare n 1 Pagina 135 di 213 TERMINALI DEGLI IMPIANTI DI USO PUBBLICO E PRIVATO AD USO COMUNE In generale i terminali di impianti apparecchi elettrici quadri generali le valvole e i rubinetti delle vari utenze i regolatori di impianti di riscaldamento e di condizionamento i campanelli di allarme il citofono ecc devono essere posizionati sia in pianta che in altezza in maniera tale da poter essere facilmente utilizzati anche da persona su sedia a ruote ed inoltre o devono essere agevolmente individuati anche in presenza di scarsa visibilit per cui oltre a presentare opportuni contrasti cromatici devono essere dotati di spie luminose o devono essere facilmente riconoscibili anche mediante l ausilio di schermi luminosi con caratteri di adeguate dimensioni In particolare banche e uffici postali ovvero ogni altro luogo aperto al pubblico nei quali il contatto con il pubblico avviene tramite bancone continuo dovranno prevedere almeno un punto dei servizi automatizzati bancomat cassa continua ecc posizionato adeguatamente sia in pianta che in altezza in maniera tale da poter essere facilmente utilizzati anche da persona su sedia a ruot
114. Ogni locale di cat A dovr avere una superficie utile di almeno 9 m Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie utile abitabile esclusi gli accessori non inferiore a 14 00 m per i primi 4 abitanti e di 10 00 m per ciascuno dei successivi Le camere da letto debbono avere una superficie utile minima di 9 00 m se per una persona e di 14 00 m se per due persone Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno 14 00 m di superficie utile abitabile Il lato minore delle camere da letto e dei soggiorni non pu essere inferiore a m 2 00 L alloggio anche monolocale per una persona deve avere una superficie utile abitabile comprensiva dei servizi igienici non inferiore a 30 00 m e non inferiore a 38 00 m se per due persone Ogni appartamento ad uso abitazione deve comprendere un locale adibito a cucina Sono consentiti cucinotti locali per la cottura dei cibi di superficie inferiore a 9 00 m purch aerati con finestra non inferiore a 1 00 m Sono consentite cucine in nicchia prive di finestra se collegate mediante aperture di almeno 4 00 m ad un locale della superficie utile abitabile di almeno 9 00 m in tali casi l illuminazione e la ventilazione Pagina 117 di 213 naturali dovranno essere commisurate alla somma della superficie del locale abitabile e della cucina in nicchia Tutte le cucine e le zone di cottura devono essere provvisti di aperture permanenti di ventilazione idone
115. PLIFICATA PAS 1 Sono assoggettati alla presentazione della PAS al Comune almeno trenta giorni prima dell effettivo inizio dei lavori e qualora non costituiscono attivit libera la costruzione e l esercizio degli impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili e le relative opere di connessione alla rete elettrica quando la capacit di generazione sia inferiore alle seguenti soglie di potenza Pagina 73 di 213 a gli impianti eolici di potenza inferiore a 60 KW da ubicarsi nelle aree di pertinenza degli edifici ovvero nelle aree pavimentate non di pertinenza anche se installati per la produzione di energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi b gli impianti fotovoltaici di potenza nominale inferiore a 20 kW da ubicarsi nelle aree di pertinenza degli edifici o nell area asservita che consente lo scambio sul posto ovvero nelle aree pavimentate non di pertinenza anche se installati per la produzione di energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi c gli impianti a fonte idraulica di potenza fino a 100 kW d gli impianti a biomasse di potenza nominale inferiore a 200 kW e se alimentati a gas di discarica o gas residuali dei processi di depurazione o biogas inferiori a 250 kW e gli impianti di cogenerazione da biomasse per produzione combinata di energia elettrica e di calore con capacita di generazione massima inferiore a 1 MW elettrico oppure a 3 MW termici f gli i
116. Pagina 118 di 213 5 protezioni dall umidit e da eventuali perdite della fognatura risultanti da una dettagliata relazione tecnica e dagli elaborati grafici 6 realizzazione di almeno un uscita con rampa di esodo nel piano di campagna 7 ubicazione delle finestre in posizione tale da impedire l inquinamento da traffico ecc 7 1 4 Soppalchi Per soppalco agibile si intende una struttura praticabile finalizzata alla utilizzazione su quote diverse di un ambiente che pur restando unico ed aperto presenta un altezza tale da consentire la parziale suddivisione orizzontale La realizzazione di soppalchi in locali aventi le caratteristiche previste illuminazione aerazione ecc ammessa se a la superficie del soppalco minore o uguale al 35 della superficie di tutto il locale per locali di cat A la superficie del soppalco minore o uguale al 40 della superficie di tutto il locale per locali di cat D b la profondit del piano di calpestio inferiore a 2 5 volte la minore delle due altezze risultanti dalla suddivisione con soppalco per locali di cat D c l altezza tra ciascun piano di calpestio e relativo soffitto nelle zone soppalco almeno m 2 40 media per i locali destinati ad abitazione con un minimo di m 2 00 per la parte soprastante almeno m 2 70 media per lo svolgimento di attivit lavorativa e commerciale con un minimo di m 2 20 per la parte soprastante almeno m 2 20 media per attivit di deposit
117. STAMENTO DA UN SOLO LATO m 80 cm I I minimo DI fe 40 cm 40 cm SESSI I ai campanello allame con e lunghezza fino a terra Xx campanello allarme maniglione Pa ribaltabile maniglione ad ELLE _ applicato al muro pulsante scarico acqua maniglioni ribaltabili tazza w c standard senza apertura frontale CN cassetta di vue scarico per appoggio si consiglia di usare materiali per pavimenti e rivestimenti con colori in contrasto fra loro e con i sanitari Particolare n 7 SERVOSCALA E PIATTAFORME ELEVATRICI In generale l accessibilit deve essere garantita senza il ricorso a questi sistemi tecnologici Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente in generale consigliata l installazione di piattaforme elevatrici piuttosto che di servoscala perch garantiscono maggiore autonomia di utilizzo Nel progettare l adattabilit consigliabile dimensionare gli spazi in funzione dell installazione delle piattaforme elevatrici e non considerare i servoscala come la soluzione pi rapida Pagina 143 di 213 6 OCCUPAZIONE SUOLO PUBBLICO Nelle situazioni di occupazione del suolo pubblico sia per opere provvisorie quali cantieri per l esecuzione dei lavori vedi specifiche contenute nel presente Regolamento Edilizio sia per attivit permanenti quali posti di ristoro attivit ricreative mercati ecc devono essere garantite anche con opportune segnalazioni le condizioni di si
118. Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive producendo la relativa documentazione L efficacia della SCIA decorre dalla data di ricevimento della comunicazione dell avvenuto ottenimento dei pareri autorizzazioni nulla osta o atti di assenso di cui al precedente comma 4 qualora gli stessi non siano acquisiti precedentemente alla presentazione della SCIA medesima Fermo restando quanto previsto al comma 8 ove entro il termine di trenta giorni dalla presentazione della SCIA sia riscontrata l assenza di uno o pi degli atti di cui al comma 2 il Pagina 11 di 213 10 11 Comune notifica al proponente al progettista o al direttore dei lavori entro il medesimo termine il divieto di prosecuzione degli interventi e l ordine di ripristino delle parti poste in essere Qualora sia necessaria la conformazione della segnalazione certificata di inizio attivit il Comune provvede ad indicare a tal fine un termine di 30 trenta giorni Nel caso di cui al precedente comma 6 gli aventi titolo hanno la facolt di presentare una nuova SCIA oppure di rendere idonea quella gi presentata qualora i necessari presupposti possano essere soddisfatti mediante modificazioni o integrazioni dei progetti delle previste trasformazioni oppure mediante l acquisizione dei pareri nulla osta o atti di assenso comunque denominati necessari per poter eseguire i lavori Qualora alla SCIA siano allegati gli atti di cui al comma 2 lettere a c d ed
119. UNICAZIONI Le presenti norme sono disposte al fine di garantire il decoro urbano nella disposizione degli apparati esterni agli edifici per la ricezione delle telecomunicazioni antenne e parabole per le ricezioni radio televisive e per conformare le costruzioni ai sistemi di telecomunicazione via cavo e digitali A questo scopo nei nuovi edifici condominiali multipiani e negli interventi di ristrutturazione generale di quelli esistenti esclusi quelli a destinazione agricola e industriale dovr essere prevista la realizzazione di antenna e o parabola collettiva con la distribuzione del segnale alle singole unit immobiliari Inoltre dovranno essere previsti cavedi multiservizi o comunque cavidotti di adeguate dimensioni garantendo agevoli i collegamenti delle singole unit immobiliari per la distribuzione del segnale radio televisivo e per l utilizzo da parte degli organismi di telecomunicazioni per la fornitura del servizio ai sensi dell art 40 L 166 2002 Le antenne e parabole per la ricezione dei segnali radio televisivi dovranno essere collocate in generale sulla copertura degli edifici con esclusione di balconi e terrazzi che non siano di copertura E alternativamente ammessa la possibilit di installazione in cortili giardini nicchie o chiostrine che consentano un minor impatto visivo rispetto alla collocazione sulla copertura e non visibili dalla via Sulla copertura di ogni edificio ammessa l installazione di
120. a Hin inferiore aml 1 80 g intercapedini e volumi tecnici h tettoie pertinenziali 2 La superficie utile abitabile o agibile Sua delle eventuali scale interne alle singole unit immobiliari computata con esclusivo riferimento al piano abitabile o agibile pi basso da esse collegato e corrisponde alla superficie sottostante alla proiezione delle rampe e dei pianerottoli intermedi 3 Non costituiscono superficie utile abitabile o agibile Sua spazi di uso comune o asserviti ad uso pubblico quali a autorimesse collettive b porticati privati androni di ingresso scale e vani ascensore condominiali passaggi coperti carrabili o pedonali ballatoi lavatoi comuni nonch altri locali e spazi coperti di servizio condominiali o di uso comune c locali motore ascensore cabine idriche centrali termiche ed altri vani tecnici consimili d porticati e altri spazi coperti consimili asserviti ad uso pubblico 4 La superficie utile abitabile o agibile Sua corrisponde alla parte residua della superficie utile Su una volta detratta la superficie non residenziale o accessoria Snr Articolo 12 Snr Superficie non residenziale o accessoria 1 Si definisce superficie non residenziale o accessoria Snr di una unit immobiliare la porzione della superficie utile Su destinata a servizi e accessori misurata al netto di a murature pilastri ttamezzi b sguinci vani di porte e finestre c porzioni di locali e altr
121. a pecuniaria da Euro 25 a Euro 500 2 In particolare sono sanzionate ai sensi del comma 1 le violazioni delle disposizioni di cui agli articoli 37 39 40 41 e 42 del presente regolamento Pagina 27 di 213 ALLEGATO A A1 DEFINIZIONI DEI PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI A2 DEFINIZIONI TECNICHE DI RIFERIMENTO PER GLI INTERVENTI A3 DEFINIZIONI DI ELEMENTI COSTITUTIVI O DI CORREDO ALLE COSTRUZIONI Il presente Allegato stato adeguato alle disposizioni di cui al Regolamento di attuazione dell articolo 144 della legge regionale 3 gennaio 2005 n 1 Norme per il governo del territorio in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio emanato con D P G R 11 novembre 2013 n 64 R A1 DEFINIZIONI DEI PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Articolo 1 Ir Indice insediativo residenziale Articolo 2 St Superficie territoriale Articolo 3 Sf Superficie fondiaria Articolo 4 Sap Superficie per attrezzature e spazi pubblici Articolo 5 It Indice di fabbricabilit territoriale Articolo 6 Ut Indice di utilizzazione territoriale Articolo 7 If Indice di fabbricabilit fondiaria Articolo 8 Uf Indice di utilizzazione fondiaria Articolo 9 Sul Superficie utile lorda Articolo 10 Su Superficie utile Articolo 11 Sua Superficie utile abitabile o agibile Articolo 12 Snr Superficie non residenziale o accessoria Articolo 13 Scc Superficie convenzionale complessiva Articolo 14 Sc Superficie
122. a di esecuzione in danno in caso di inadempienza 2 CARATTERISTICHE ESTERNE DEI FABBRICATI Gli aggetti dalle facciate non devono costituire pericolo per le persone o le cose In particolare negli edifici e nei muri fronteggianti spazi pubblici o di uso pubblico anche se di propriet privata sono ammessi i seguenti aggetti a gli aggetti e le sporgenze quali elementi decorativi a rilievo cornici davanzali infissi vetrine ecc fino all altezza di ml 3 00 dal suolo non possono superare cm 6 di sporgenza rispetto al filo della facciata del fabbricato Gli stessi elementi posti ad altezza superiore non potranno comunque superare cm 10 di sporgenza e si dovranno ben armonizzare con il resto della facciata ed i caratteri tipologici ed architettonici del contesto b le vetrate le gelosie e le persiane possono aprirsi all esterno solo ad un altezza non inferiore a ml 3 00 misurata dal piano del marciapiede o di ml 4 50 dal piano stradale Sono fatti salvi gli infissi scorrevoli c tutte le porte devono aprirsi verso l interno quando ci non sia possibile e per assicurare il rispetto di normative specifiche le porte debbano aprirsi verso l esterno queste dovranno essere debitamente arretrate rispetto al filo della facciata in modo tale da non costituire intralcio alla libera circolazione di veicoli e pedoni La presente disposizione pu essere derogata solamente per gli edifici esistenti per motivi di sicurezza ove sia dimostrata l
123. a interna netta Hin minima del piano sottostante la copertura determinata con le modalit specificate all articolo 22 comma 1 Articolo 19 Hv Altezza virtuale 1 Si definisce altezza virtuale Hv la misura convenzionale di altezza dell edificio Hve o dell unit immobiliare Hvui da utilizzarsi ai fini del computo del relativo volume virtuale Vv Essa fissata nella misura di a ml 3 50 per le seguenti destinazioni d uso commerciale al dettaglio commerciale all ingrosso e depositi industriale e artigianale nonch per le destinazioni d uso ad esse assimilate dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni approvata dal comune ai sensi dell articolo 58 della L R 1 2005 b ml 3 00 per le altre destinazioni d uso Per edifici con pluralit di funzioni l altezza virtuale dell edificio Hve individuata con riferimento alla destinazione d uso prevalente Pagina 35 di 213 Articolo 20 Np Numero dei piani 1 Si definisce numero dei piani Np il parametro numerico corrispondente ai livelli calpestabili fuori terra o seminterrati della costruzione Sono compresi nel computo del numero dei piani Np a gli attici e i piani abitabili o agibili comunque denominati ricavati al di sopra della copertura principale dell edificio comunque configurata Non sono compresi nel computo del numero dei piani Np i livelli calpestabili costituiti in via esclusiva o prevalente
124. a materiale impossibilit del rispetto di quanto ivi previsto d bracci per insegne di negozi per lanterne o per tende di tipo avvolgibile potranno essere collocati sulle facciate solo ad un altezza non inferiore a ml 3 00 misurata dal piano del marciapiede Le tende di tipo avvolgibile eventuali loro appendici ed i meccanismi inoltre potranno essere collocate in modo tale che aperte non presentino nella parte pi bassa un altezza inferiore a ml 2 20 dal piano del marciapiede La proiezione orizzontale dell aggetto della tenda deve comunque essere contenuta all interno della sezione del marciapiede Non sono ammesse tende aggettanti se non su area o percorso pedonale Pagina 47 di 213 e i balconi devono essere ad un altezza non minore di ml 3 50 dal piano del marciapiede fig 1 o in assenza di questi di almeno ml 4 50 dal piano stradale fig 1a La proiezione a terra del loro filo esterno dovr essere arretrato di almeno ml 0 50 dal bordo del marciapiede L altezza misurata al disotto delle mensole di sostegno o all intradosso della soletta in assenza di mensole La sporgenza dei balconi non pu comunque superare ml 1 30 in presenza di marciapiede e ml 0 80 in assenza di questi In ogni caso vietata la costruzione di balconi aggettanti su strade di larghezza totale inferiore a ml 7 00 f le tettoie a sbalzo sono ammesse solo per la protezione dell accesso principale all edificio o degli ingressi a luoghi aperti a
125. a misura di uno ogni trenta o frazione di trenta Per quanto riguarda le aree di sosta di veicoli con contrassegno speciale riservati a persone con impedita capacit motoria necessario ridurre il pi possibile la distanza che separa l area riservata al parcheggio dall ingresso dell edificio o delle parti comuni ingressi scale ascensori ecc in quanto una distanza eccessiva diventa una barriera per tutte le persone in carrozzina o con difficolt di deambulazione pertanto 10 metri lineari possono essere considerati la distanza ottimale nell individuazione delle aree di parcheggio riservate ai disabili E consigliabile che tale distanza non debba comunque superare i 50 m E consigliabile che la fascia di rispetto del parcheggio riservato al portatore di handicap debba essere non inferiore a 1 50 ml e non debba necessariamente essere evidenziata in maniera diversa dall area di sosta del veicolo questo per consentire libert di parcheggio in quanto l invalido pu essere il trasportato od il conducente stesso Per questo motivo da Pagina 137 di 213 evitare l individuazione di un unica fascia di rispetto a servizio di due posti auto affiancati anche se ci potrebbe costituire un risparmio di spazio particolare n 2 Se il parcheggio si trova ad un piano diverso rispetto a quello del marciapiede il collegamento con lo stesso garantito attraverso un sistema di ascensori o di rampe Sono da privilegiare le soluzioni p
126. a parte degli esercizi commerciali e di arti e mestieri di installare altri mezzi pubblicitari all interno del vano d ingresso cos come consentito dal vigente regolamento per la pubblicit Tali targhe dovranno avere una dimensione non superiore a cm 50x50 e dovranno essere di impatto visivo irrilevante ovvero realizzate con materiali consoni e compatibili con le caratteristiche architettoniche dell edificio e del contesto circostante es plexiglass ottone materiale lapideo Per le UMD di cat III e IV possono essere realizzati espositori contenenti pi targhe purch elaborati a seguito di un progetto unitario e nel rispetto delle disposizione del comma 3 previo parere dell Ufficio competente Illuminazione privata a servizio degli esercizi commerciali Per le UMD ricadenti nella categoria l installazione di corpi illuminanti esterni posti in fregio alle superfici di facciata consentito previa autorizzazione della Sovrintendenza Per le UMD ricadenti nelle categorie Il III e IV consentita l installazione sulla facciata degli immobili di corpi illuminanti esterni di foggia essenziale e minimalista compatibile con le caratteristiche architettoniche dell edificio di colore grigio chiaro non lucido o preferibilmente analogo a quello della superficie muraria nella quale vengono inseriti con esclusione dei tipi a braccio Per le UMD ricadenti nelle categorie V e VI se non ricadenti in zone indicate come FSU ammessa l insta
127. a per l edilizia economica e popolare approvati ai sensi della Legge 167 62 e successive modificazioni ed integrazioni le istanze di permesso di costruire dovranno essere corredate dalle indicazioni a della definitiva localizzazione sistemazione e quantificazione del verde elementare e del verde di vicinato b dello schema di aggregazione tipologica dei vari piani in scala 1 200 con indicate le superfici dei diversi tagli di alloggi e delle superfici non residenziali c del calcolo della superficie utile abitabile o agibile Sua quale sommatoria delle superfici nette dei diversi alloggi del calcolo della superficie non residenziale o accessoria Snr specificando quelle degli androni d ingresso dei porticati liberi delle logge e dei balconi delle cantinole e soffitte dei volumi tecnici delle centrali termiche e degli altri locali a stretto servizio delle residenze d del calcolo della superficie destinata a parcheggio specificando quella delle corsie e degli spazi di manovra coperti e quella delle autorimesse e la verifica del numero dei posti macchina scoperti in rapporto al numero complessivo delle abitazioni Pagina 179 di 213 f il calcolo della superficie libera dell eventuale piano pilotis Per gli interventi di edilizia agevolata e sovvenzionata ai sensi della Legge 5 08 1978 n 457 e successive dovr prodursi oltre a quanto previsto alle precedenti lettere il calcolo dell altezza virtuale effettuato come ra
128. a rimozione di controsoffittature di tipo tradizionale cannicciati cassettonati ecc Nella generalit dei casi dovranno essere conservate le decorazioni pittoriche originarie o storicizzate 22 AREE SCOPERTE Non consentita la pavimentazione delle aree scoperte inerbate che rivestano autonomo valore storico tipologico o documentario salvo che per la formazione di marciapiedi a protezione degli edifici o per la realizzazione di percorsi pedonali da realizzare comunque con elementi filtranti Le aree scoperte che rivestono valore ambientale tipologico o documentario aie cortili e simili non potranno essere fisicamente frazionate neppure con recinzioni di modesta entit tali da incidere anche in modo non rilevante quali paletti metallici e rete a maglia sciolta Le pavimentazioni esterne originarie o di valore tipologico documentario dovranno essere mantenute e conservate nei loro caratteri originari Detti elementi qualora venissero rimossi per consentire l esecuzione di altri interventi dovranno essere ricollocati in opera nel rispetto del disegno e finitura originari 23 TERRAZZI vietata la costruzione di nuovi terrazzi a sbalzo salvo che per gli edifici appartenenti al Il gruppo con esclusione di quelli con matrice rurale se compatibile e coordinata con l impianto originario ed il contesto con esclusione di quelli ricadenti all interno delle zone omogenee A cos come definite dal D M 1444 68 e fatte salve le
129. accessoria Snr La superficie convenzionale complessiva Scc costituisce parametro di riferimento per il calcolo del contributo per il costo di costruzione di cui all articolo 121 della L R 1 2005 Articolo 14 Sc Superficie coperta 1 Si definisce superficie coperta Sc la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale dell ingombro planimetrico massimo dell edificio fuori terra delimitato dagli elementi verticali esterni dell edificio medesimo quali pareti perimetrali pilastri setti portanti Sono compresi nel computo della superficie coperta Sc le logge i portici i porticati le tettoie ed i ballatoi compresi quelli posti in aggetto rispetto al filo delle pareti perimetrali dell edificio Sono esclusi dal computo della superficie coperta Sc a i balconi aventi aggetto dalle pareti esterne del fabbricato non superiore a ml 2 00 Non determina incremento di superficie coperta Sc l eventuale installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande b gli sporti di gronda con aggetto non superiore a ml 2 00 c gli elementi aggettanti dalle pareti perimetrali esterne del fabbricato quali pensiline a sbalzo o altri elementi consimili con funzione di copertura privi di sostegni verticali purch con aggetto non superiore a ml 2 00 d le scale esterne allinvolucro edilizio ove prive di copertura e non delimitate da tamponamenti perimetrali e le scale di sicurezza comunque configu
130. acque meteoriche e di quelle derivanti da scarichi civili o produttivi Le reti di cui sopra dovranno essere fisicamente separate fra di loro ed immesse ciascuna nella corrispondente fognatura pubblica esistente in strada qualora sia presente un solo collettore di tipo misto le due reti private dovranno essere riunite in un pozzetto di raccolta all interno della propriet in prossimit del confine con l area pubblica e successivamente allacciate con unica tubazione al ricettore esistente Pagina 174 di 213 al di fuori dei pozzetti di ispezione della fognatura pubblica fatte salve le eventuali ulteriori prescrizioni delle Ente Gestore di tale Servizio In casi particolari in considerazione della singolare ubicazione del lotto e della complessa situazione delle opere di urbanizzazione dovr essere prodotto un rilievo dettagliato della zona eventualmente compromessa rispetto alle previsioni del R U da cui sia possibile dedurne con certezza l assetto attuale per valutarne eventuali interventi di modifica e integrazione in funzione del nuovo insediamento ed in relazione alla sua consistenza _ rappresentazione del tipo di pavimentazione delle aree esterne all edificio risultanti dal progetto impermeabile o filtrante con indicato l uso cui sono destinate pedonali oppure di movimento o sosta carrabile ai fini della valutazione della loro ammissibilit ai sensi di quanto disposto dalla combinazione fra il D Lgs n 152 06 e s m i e
131. ad interventi che riguardano le coperture di edifici di nuova costruzione ovvero le coperture di edifici gi esistenti dovranno prevedere l applicazione di idonee misure preventive e protettive che consentano nella successiva fase di manutenzione degli edifici l accesso il transito e l esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza Pagina 201 di 213 SCHEDA DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA N FRONTE SU VIA COMPONENTI DI PRIMARIA A RACCOLTA IDRAULICA Fognoli e caditoie DEFINIZIONI DI PROGETTO esistente e funzionante 2 da integrare da costruire 2 Fognaturain sede stradale esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Recapito immediato a valle esistente e funzionante da integrare da costruire B PIATTAFORMA STRADALE 1 Marciapiede esistente e funzionante da integrare da costruire 2 Carreggiata esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Allargamento stradale non necessario da costruire SPAZI DI SOSTA PUBBLICA DA CEDERE AL COMUNE 1 Accorpati esterni alla strada a pettine o in linea lungo La strada SPAZI DI USO PUBBLICO DA C 1 CONVENZIONARE CON IL COMUNE da costruire da costruire non necessario non necessario non necessario da costruire esistente e funzionante da costr
132. ale ricadenti nel Sistema Ambientale V del Regolamento Urbanistico fatta eccezione per le coperture piane si dovr altres garantire che la superficie occupata dai moduli sia inferiore o uguale al 30 della falda di riferimento Tale limite 30 derogabile per impianti con superfici inferiori o uguali a mq 25 5 Per installazione su sostegni orientati ovvero senza il requisito dell integrazione e dell aderenza si intende quel tipo di realizzazione che prevede il posizionamento dei moduli su strutture di supporto generalmente a forma di cavalletto ed opportunamente inclinate ed orientate Tale installazione ammessa esclusivamente sulle coperture piane ovvero con pendenze contenute sino a 5 gradi Le strutture dovranno avere una inclinazione non superiore a 30 nel caso di installazione di moduli fotovoltaici e non superiore a 60 per i moduli dedicati al solare termico L installazione dovr comunque garantire una falda libera di almeno ml 1 50 dal perimetro esterno della copertura ed il punto pi alto dell impianto non dovr superare ml 1 50 dal piano di posa estradosso solaio di copertura L installazione su sostegni orientati non ammessa qualora per l immobile interessato ricorre una o pi delle seguenti condizioni a sia ricompreso nel perimetro della zona omogenea A D M 1444 68 Centro Storico e Figline cos come individuata dal vigente strumento urbanistico b sia soggetto ai vincoli di cui alla parte Il d
133. ale 7 febbraio 2005 n 28 Codice del Commercio Testo unico in materia di commercio in sede fissa su aree pubbliche somministrazione di alimenti e bevande vendita di stampa quotidiana e periodica e distribuzione di carburanti e relativo regolamento di attuazione con riferimento alle superfici di vendita e di somministrazione dei singoli esercizi oppure da specifiche disposizioni contenute in strumenti atti o norme regolamentari comunali Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale Quantitativi minimi di aree per parcheggio ad uso privato comprensive dei relativi spazi di manovra da reperirsi in relazione a specifiche categorie di intervento edilizio o mutamento della destinazione d uso degli organismi edilizi in conformit con le norme statali o regionali La misura minima di tali dotazioni definita dall articolo 41 sexies legge 17 agosto 1942 n 1150 Legge urbanistica oppure da specifiche disposizioni contenute in strumenti atti o norme regolamentari comunali Dotazioni di parcheggio pubblico Quantitativi minimi di aree per parcheggi pubblici o ad uso pubblico comprensive dei relativi spazi di manovra da reperirsi e localizzarsi in sede di formazione del regolamento urbanistico oppure salva diversa disposizione del medesimo in sede di formazione dei piani attuativi in esso previsti La misura minima di tali dotazioni definita dal d m 2 aprile 1968 n 1444 Limiti inderogabili di densit edilizia di altezza di d
134. ali commerciali esistenti pu farsi salvo il sistema a pressione anche per i servizi igienici unici non aperti al pubblico e comunque fatte salve specifiche norme di settore Salvo normativa specifica e specificatamente quanto previsto dal Titolo III Igiene degli alimenti e delle bevande del Regolamento d igiene ed in base alla superficie di vendita o comunque aperta al pubblico dovranno essere previsti almeno i seguenti servizi igienici per il pubblico _ fino a 400 m pu essere messo a disposizione il servizio ad uso del personale oltre i 400 m e fino a 1200 m n 1 servizio igienico oltre i 1200 m e fino a 2500 m n 2 servizi igienici divisi per sesso pi n 2 wc divisi per sesso ogni 2500 m o frazione successivi Un numero inferiore di servizi potr essere ammesso su parere dell Azienda U S L in casi particolari in base alla superficie ed alla tipologia di attivit commerciale 5 13 Impianti di smaltimento delle acque reflue domestiche Le condutture verticali di scarico e le condutture interrate delle acque reflue domestiche devono essere di materiale resistente ed impermeabile con giunture a perfetta tenuta e devono essere di numero ed ampiezza sufficiente per ricevere e convogliare le acque suddette fino alla pubblica fognatura Le calate delle acque di rifiuto devono di norma venire poste in opera entro cassette di isolamento nella muratura essere prolungate in alto sopra la copertura dell
135. allazione di pannelli solari fotovoltaici qualora ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni I siano realizzati su edifici esistenti o sulle loro pertinenze di cui all allegato A del presente COMUNICAZIONE Regolamento fino a 200 Kw Artt 10e 11 Il abbiano una capacit di generazione max 30 dell area i compatibile con il regime di scambio sul posto sino a 200 Kw I siano realizzati al di fuori della zona A di cui al DM n 1444 1968 Centro Storico e Figline gli impianti di produzione energetica qualora COMUNICAZIONE CON Artt 10e 11 congiuntamente vi siano le seguenti caratteristiche ASSEVERAZIONE Pagina 85 di 213 realizzati in edifici esistenti sempre che non alterino i volumi e le superfici non comportino modifiche delle destinazioni d uso non riguardino le parti strutturali dell edificio non comportino aumento del numero delle unit immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici Il capacit di generazione sia compatibile con il regime di scambio sul posto sino a 200 Kw sino a 200 Kw gli impianti fotovoltaici di potenza nominale inferiore a 20 KW da ubicarsi nelle aree di comportino aumento del numero delle unit immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici Il la produzione di calore questo sia destinato alla climatizzazione o alla produzione di acqua calda sanitaria dell edificio
136. alora ricorrano le condizioni previste dall Articolo 12 del D Lgs 28 2011 Articolo 18 bis Incentivi per gli interventi di ampliamento degli edifici esistenti t Per gli ampliamenti degli edifici residenziali esistenti che riguardino esclusivamente locali di abitazione principale come definiti dall Articolo 5 1 categoria A dell Allegato G al presente regolamento edilizio e locali accessori quali servizi igienici e disimpegni ad essi collegati Pagina 160 di 213 direttamente il richiedente l intervento edilizio potr ottenere a sua facolt e su espressa richiesta all atto di presentazione del titolo edilizio il riconoscimento dei seguenti incentivi a qualora l intervento raggiunga la classe energetica A sulla parte ampliata certificata con le modalit previste dalla normativa vigente verr riconosciuto l incentivo economico pari alla riduzione del 30 degli oneri di urbanizzazione secondaria e l incentivo di carattere edilizio urbanistico con aumento di SUL del 5 rispetto all ampliamento b qualora l intervento non raggiunga la classe energetica A sulla parte ampliata ma comunque si realizzi contestualmente un intervento di riqualificazione energetica dell intero edificio unit immobiliare esistente che porti ad un miglioramento dell EPi indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale certificato con le modalit previste dalla normativa vigente di almeno il 35 su tutta la part
137. alsiasi genere tipo profumi bolle di sapone coriandoli ecc incidenti sul piano della pubblica via o dello spazio pubblico di pertinenza Sono fatte salve eventuali diverse prescrizioni per le insegne dei negozi di interesse storico come sopra indicato ed altre norme transitorie speciali disposte dalla Amministrazione Comunale per particolari ricorrenze o altro tipo di deroghe temporanee relative alle iniziative tradizionali del centro antico fiera degli ambulanti i gioved del cittadino settembre pratese natalogie ecc Vetrine e simili In linea generale prescritta la conservazione delle vetrine coeve agli edifici sottoposti al regime di tutela di cui al D Lgs 42 2004 s m i e o facenti parte delle UMD inserite nelle cat e II nonch di quelle che seppur posteriori cat III e IV facciano parte integrante di un nuovo assetto della facciata degno di tutela o comunque siano tipiche di determinati periodi storici Per dette vetrine sono ammessi i soli interventi necessari alla loro manutenzione e conservazione In caso di degrado particolarmente accentuato ammessa la loro sostituzione con nuove vetrine che ne ripropongano i caratteri formali per foggia materiale colore finitura superficiale ecc in modo tale da non introdurre alterazione nella composizione architettonica delle facciate Per le UMD di cat I Il III e IV le nuove vetrine devono essere tassativamente contenute all interno degli sporti dovranno preferibilm
138. amento e la manutenzione dei medesimi o comunque non superiori ai minimi dettati dalle norme in materia di sicurezza I volumi tecnici hanno caratteristiche morfotipologiche che ne attestano in modo inequivocabile l utilizzo e possono essere sia esterni che interni all involucro edilizio di riferimento parzialmente o totalmente interrati o collocati fuori terra oppure posti al di sopra della copertura dell edificio Sono esemplificativamente da considerarsi volumi tecnici manufatti quali cabine elettriche vani caldaia locali in genere per impianti centralizzati di riscaldamento climatizzazione trattamento e deposito di acque idrosanitarie extracorsa degli ascensori e relativi locali macchine cisterne e serbatoi idrici abbaini ed altri elementi consimili di accesso alla copertura serre solari contenitori di macchinari e impianti per attivit produttive Concorrono alla determinazione dell involucro edilizio e della sagoma dell edificio di riferimento solo i volumi tecnici posti in aderenza o sulla copertura del medesimo e che risultino totalmente integrati con esso dal punto di vista morfotipologico o strutturale Pagina 44 di 213 ALLEGATO B CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI 1 Interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia che incidono sulle risorse essenziali del territorio a b gli interventi di nuova edificazione e cio di realizzazione di nuovi manufatti edilizi diversi da quelli di cui alle lette
139. ametro numerico che esprime in metri quadrati di superficie utile lorda Sul le quantit massime edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale St Articolo 7 If Indice di fabbricabilit fondiaria 1 Si definisce indice di fabbricabilit fondiaria If il parametro numerico che esprime in metri cubi di volume V le quantit massime edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria Sf Articolo 8 Uf Indice di utilizzazione fondiaria ile Si definisce indice di utilizzazione fondiaria Uf il parametro numerico che esprime in metri quadrati di superficie utile lorda Sul le quantit massime edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria Sf Pagina 29 di 213 Articolo 9 Sul Superficie utile lorda 1 Si definisce superficie utile lorda Sul la somma delle superfici di tutti i piani fuori terra seminterrati ed interrati comprensive degli elementi di cui al comma 2 e con l esclusione degli elementi di cui ai commi 3 4 5 67 2 Nel computo della superficie utile lorda Sul sono compresi a gli elementi verticali del fabbricato compresi nell involucro edilizio come definito al successivo punto A2 DEFINIZIONI TECNICHE DI RIFERIMENTO PER GLI INTERVENTI quali muri perimetrali pilastri partizioni interne b le scale interne all involucro edilizio ad uso esclusivo di singole unit immobiliari La superficie utile lorda Sul di tali scale computata con escl
140. anche il nome del Legale Rappresentante Per i titoli abilitativi presentati da Enti Pubblici diversi dal Comune la suddetta dichiarazione dovr essere sottoscritta dal legale rappresentante dell Ente ovvero dal funzionario incaricato a richiedere il permesso di costruire ovvero a presentare la Segnalazione certificata di inizio attivit Fermo restando quanto sopra nel caso di presentazione dei accertamento di conformit in sanatoria ex art 140 l r 1 2005 nella dichiarazione dovr essere espressamente indicata l epoca di esecuzione delle opere abusive e se le stesse siano state eseguite in difformit o in assenza del prescritto titolo abilitativo Per le varianti in corso d opera detta dichiarazione non necessaria Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico in tale dichiarazione dovr essere attestato se l intervento ricade o meno in area boscata o area assimilata a bosco ai sensi dell art 3 della L R 39 2000 e succ modif ed integ e dell art 2 del Regolamento Forestale n 48 R dell 8 8 2003 come modificato dal D P G R N 35 DEL 16 03 2010 A3 Modello ISTAT Per le nuove costruzioni per gli ampliamenti degli edifici esistenti e per le varianti comportanti incremento di volume dovranno essere compilati gli appositi modelli ISTAT reperibili presso il Servizio Edilizia e Attivit Economiche del comune Pagina 167 di 213 A4 Attestazioni degli Enti Fornitori dei pubblici servizi Attestazi
141. ani voliere o ricoveri altri animali di piccola taglia ecc Ad esclusione delle aree prospicienti spazi pubbliche potranno essere realizzati e mantenuti nel rispetto del decoro estetico ambientale dei luoghi e delle norme igienico sanitarie in particolare dovr essere evitato l utilizzo di materiali di recupero quali assi lastre di plastica o di metallo cartelloni ecc d piscine La realizzazione delle piscine scoperte consentita esclusivamente nell area di pertinenza delle abitazioni completamente interrate in posizione tale da ridurre al minimo i movimenti di terra e tenendo conto della struttura geomorfologica del suolo degli allineamenti esistenti filari struttura agraria muri di recinzione e contenimento e degli elementi relativi al corretto inserimento ambientale di cui si dovr dare conto Il progetto per la loro realizzazione dovr obbligatoriamente prevedere un sistema di depurazione e ricircolo dell acqua indicando comunque le fonti di approvvigionamento idrico le quantit di acqua prelevata ed il sistema di scarico delle acque reflue Per ridurre l impatto ambientale tali manufatti dovranno avere il vano tecnico completamente interrato ed il rivestimento della vasca di colore neutro sabbia o comunque tale da essere finalizzato ad minimizzare l impatto visivo e paesaggistico bordi e la pavimentazione circostante larghezza massima 1 metro dovranno essere realizzate con materiali antiscivolo di tipo tradizio
142. ante da integrare da costruire 2 Carreggiata esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Allargamento stradale non necessario da costruire SPAZI DI SOSTA PUBBLICA DA CEDERE AL COMUNE 1 Accorpati esterni alla strada a pettine o in linea lungo La strada SPAZI DI USO PUBBLICO DA C 1 CONVENZIONARE CON IL COMUNE da costruire da costruire non necessario non necessario non necessario da costruire esistente e funzionante da costruire D ILLUMINAZIONE PUBBLICA da integrare VERDE PUBBLICO O DI E ARREDO URBANO DA CEDERE AL COMUNE non necessario da costruire non necessario da costruire F SEGNALETICA da integrare G ADDUZIONE ELETTRICA H ADDUZIONE TELEFONICA I ADDUZIONE GAS METANO L ADDUZIONE IDRICA M CESSIONE AREE AL COMUNE N ALTRE INFRASTRUTTURE Il sottoseritto iiitii iii ian ira nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Firma e Timbro del Professionista Pagina 190 di 213 ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE DELLE SCHEDE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ED ALLEGATI DICORREDO 1 Le schede andranno compilate in occasione della presentazio
143. are da costruire B PIATTAFORMA STRADALE 1 Marciapiede esistente e funzionante da integrare da costruire 2 Carreggiata esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Allargamento stradale non necessario da costruire SPAZI DI SOSTA PUBBLICA DA CEDERE AL COMUNE 1 Accorpati esterni alla strada a pettine o in linea lungo La strada SPAZI DI USO PUBBLICO DA C 1 CONVENZIONARE CON IL COMUNE da costruire da costruire non necessario non necessario non necessario da costruire esistente e funzionante da costruire D ILLUMINAZIONE PUBBLICA da integrare VERDE PUBBLICO O DI E ARREDO URBANO DA CEDERE AL COMUNE non necessario da costruire non necessario da costruire F SEGNALETICA da integrare G ADDUZIONE ELETTRICA H ADDUZIONE TELEFONICA I ADDUZIONE GAS METANO L ADDUZIONE IDRICA M CESSIONE AREE AL COMUNE N ALTRE INFRASTRUTTURE Il sottoseritto iiitii iii ian ira nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Firma e Timbro del Professionista Pagina 185 di 213 ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE DELLE SCHEDE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ED ALLEGATI
144. are il dislivello ma consigliabile che ci siano anche i gradini in quanto alcuni tipi di disabilit ad esempio in caso di un emiparesi trovano difficolt ad affrontare i piani inclinati delle rampe che possono non costituire un buon appoggio per il carico asimmetrico del peso dell intero corpo Negli interventi minori sul patrimonio edilizio esistente nei casi in cui consentito ricorrere alla visitabilit condizionata di cui all art 5 7 del D Min LL PP 14 06 1989 n 236 il campanello deve essere posto in modo visibile e facilmente raggiungibile affiancato dal simbolo internazionale sull accessibilit L accesso bene che disponga di una pensilina per permettere in caso di pioggia l apertura della porta al coperto Pagina 142 di 213 SERVIZI IGIENICI Per i servizi igienici accessibili a persone con impedita capacit motoria in strutture pubbliche o private aperte al pubblico vale quanto segue dovranno essere utilizzate cassette di scarico a zaino poste tra la tazza wc e la parete in modo che possa costituire un appoggio colmando il vuoto posteriore alla tazza stessa i maniglioni corrimano ed eventuali ausili non devono essere fissi ma ribaltabili per non ostacolare gli spostamenti si sconsiglia l utilizzo di tazze WC speciali con dente anteriore centrale in quanto sono fruibili solo per alcune disabilit per tutte le altre possono costituire un ostacolo in particolare per il movimento degli arti inferiori
145. are la superficie illuminante dovranno essere utilizzati materiali che mantengano il coefficiente di trasmissione costante nel tempo In casi particolari possono essere ammessi a parere dell Azienda U S L parametri diversi di illuminazione naturale sulla base di specifiche esigenze tecniche o in rapporto ad un uso saltuario risultante dalla destinazione d uso del locale In tal caso l idoneit del locale sar limitata all attivit lavorativa dichiarata In locali quali uffici tecnici uffici controllo produzione uffici documenti di trasporto e locali con destinazione analoga l illuminazione naturale potr essere anche indiretta a condizione che _ nei locali non sia prevista la permanenza di addetti _ le pareti siano ampiamente vetrate al di sopra di quota m 0 80 e si affaccino su di un pi ampio locale che abbia i requisiti illuminanti previsti _ le pareti vetrate siano poste in corrispondenza di finestrature attestate sull esterno in modo che il locale possa essere adeguatamente illuminato in ogni sua parte sia previsto un impianto di aerazione artificiale che preveda limmissione estrazione d aria conforme alla normativa tecnica UNI10339 I locali di categoria D3 possono essere privi di illuminazione naturale Tabella riepilogativa classificazione Dimensione delle superfici illuminanti D1 e D2 lt 100 n 1 8 della superficie del pavimento 100 nf lt D1 e D2 lt 1000 n 1 10 del
146. art 37 comma 2 lettera g e comma 3 della Legge Regionale 3 Gennaio 2005 n 1 3 AMBITO APPLICATIVO Gli interventi progettati devono prevedere l adeguamento degli immobili esistenti e dello spazio costruito alla disciplina di riferimento con la seguente gradualit a integralmente nel caso di nuovi edifici e nella ristrutturazione generale di quelli esistenti b per la parte interessata in tutti gli interventi negli edifici e spazi pubblici e privati aperti al pubblico comprese le opere che interessano gli arredamenti fissi o comunque le opere suscettibili di limitare la fruizione dell ambiente ai portatori di handicap C limitatamente allo specifico intervento progettato negli altri casi di ristrutturazione parziale degli edifici e in tutti gli interventi nelle parti condominiali e negli spazi comuni degli edifici privati non aperti al pubblico d per tutte le opere finalizzate esclusivamente al superamento delle barriere architettoniche per la cui realizzazione vengono richieste ed ottenute le procedure particolari le deroghe regolamentari e i finanziamenti previsti dalla L 13 89 e negli interventi in genere non devono in ogni caso essere peggiorate le attuali condizioni di accessibilit 4 DOCUMENTAZIONE ED ELABORATI TECNICI Gli elaborati tecnici devono integrare la progettazione architettonica con le soluzioni e gli accorgimenti adottati per garantire il soddisfacimento delle prescrizioni in materia di accessibilit vis
147. arte dello Sportello Unico comunque adottato dal Dirigente del Servizio Edilizia ed Attivit Economiche entro trenta 30 giorni dalla proposta di cui al comma 5 o dall avvenuto ricevimento degli atti di assenso o dall esito della Conferenza di servizi Del rilascio del permesso di costruire data notizia al pubblico mediante affissione all albo pretorio Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il cantiere secondo le modalit stabilite dal regolamento edilizio Il termine dei trenta giorni 30 di cui al primo periodo del presente comma fissato in quaranta giorni con la medesima decorrenza qualora il Comune abbia comunicato all istante i motivi che ostano all accoglimento della domanda I termini di cui al comma 5 sono raddoppiati per i progetti particolarmente complessi secondo la motivata risoluzione del responsabile del procedimento da comunicarsi immediatamente all interessato Decorso inutilmente il termine per l adozione del provvedimento conclusivo ove il comune non abbia opposto motivato diniego sulla domanda di Permesso di Costruire si intende formato il silenzio assenso fatti salvi i casi in cui sussistano vincoli ambientali paesaggistici o culturali Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto a vincoli ambientali paesaggistici o culturali il termine previsto per l adozione del provvedimento finale decorre dal rilascio del relativo atto di assenso ed il procedimento c
148. ascio del permesso non incide sulla titolarit della propriet o di altri diritti reali relativi ad immobili E irrevocabile salvo i casi di decadenza disciplinati dalla legge e dal presente regolamento 3 Le presenti norme valgono in quanto applicabili anche per le segnalazioni certificate di inizio di attivit edilizia 4 Nel caso di pi cointestatari del permesso di costruire o della segnalazione certificata di inizio attivit gli adempimenti conseguenti di natura contrattuale devono essere assunti da tutti i soggetti 5 Nel caso di pi soggetti richiedenti il permesso di costruire il relativo rilascio viene comunicato separatamente a ciascuno La materiale consegna dell atto viene effettuata nei confronti di un soggetto munito della delega degli altri Articolo 31 Comunicazioni di variazioni della titolarit 1 Ai sensi dell articolo 11 comma 2 del D P R n 380 del 2001 in caso di trasferimento dell immobile o dell area in relazione al quale stato rilasciato o presentato il titolo abilitativo il subentrante deve darne comunicazione al Comune servendosi dei moduli allo scopo predisposti Articolo 32 Validit decadenze proroghe del Permesso di Costruire e della Segnalazione Certificata di Inizio Attivit 1 Nell atto del permesso di costruire sono indicati i termini entro i quali devono essere iniziati ed ultimati i lavori 2 Un periodo di tempo pi lungo di tre anni per l ultimazione dei lavori decorrenti da
149. asseverare con giuramento commerciale all ingrosso depositi commerciali sedi logistiche Scc x Co x P corrisponde al prodotto fra la superficie convenzionale complessiva Scc il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi e l aliquota percentuale P pari all 3 Nei casi di lavori costruzioni impianti particolari il costo di costruzione degli interventi sar accertato mediante la presentazione di un computo metrico estimativo redatto dagli stessi progettisti in base ai prezzi correnti sul mercato da asseverare con giuramento INTERVENTI DI RECUPERO SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE CHE COMPORTANO INCREMENTO DEL CARICO URBANISTICO Il contributo di costruzione commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione cos determinato oneri di urbanizzazione primaria Aumento Superficie convenzionale complessiva Scc Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc x tariffa Mutamento della destinazione d uso Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc x tariffa Aumento del numero delle unit immobiliari Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc x tariffa x 5 x uu ii derivate 1 uu ii preesistenti oneri di urbanizzazione secondaria Aumento Superficie convenzionale complessiva Scc Volume V Volume teorico superficie c
150. assivi nei casi definiti dall art 8 della L 447 95 redatta secondo i criteri stabiliti dalla D G R n 788 99 in applicazione all art 12 comma 2 della L R 89 98 ove necessaria ABROGATO Tav n Progetto relativo all eliminazione o al superamento delle barriere architettoniche ai sensi dell art 77 e seguenti del D P R 380 2001 gi L 13 89 e L 104 92 e D M 236 89 grafici relazione tecnica e dichiarazione ex art 1 nonch dalla L R 47 91 e dall Allegato del Regolamento Edilizio Nell ipotesi di edifici e spazi pubblici o aperti al pubblico i progetti dovranno essere redatti in conformit al D P R 24 07 1996 n 503 nonch dall art 82 del D P R 380 2001 Nel caso di edifici produttivi indicare se l attivit che viene svolta soggetta alla disciplina sul collocamento obbligatorio Tav n Elementi per il calcolo del contributo di costruzione se dovuto E10 1 Rateizzazione contributo di costruzione E10 2 Atto d obbligo E10 3 Garanzie finanziarie E10 4 Convenzioni urbanistiche Tav n Dati metrici e parametrici solo per interventi di edilizia convenzionata localizzata nei piani di zona Diritti di segreteria DOCUMENTI DELLA SERIE F lettura grafica in sovrapposizione F1 F2 F3 F4 Tav n piante Tav n sezioni Tav n prospetti Tav n planimetria generale I Ea sottoscritto a
151. ate e gli atti abilitativi previsti dal D P R 151 2011 Per le quali il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco abbia espresso a qualunque titolo un parere Restano ferme La normativa per le attivit lavorative ricadente nel Decreto Legislativo 81 2008 e Decreto Ministeriale 10 03 1998 e successive modifiche ed integrazioni Le attivit comunque disciplinate da specifiche normative e regole di buona tecnica ad esse collegate DEFINIZIONI Luogo sicuro spazio scoperto ovvero compartimento antincendio separato da altri compartimenti mediante spazio scoperto o filtri a prova di fumo avente caratteristiche idonee a ricevere e contenere un predeterminato numero di persone luogo sicuro statico ovvero a consentire il movimento ordinato luogo sicuro dinamico Resistenza al fuoco riguarda la capacit portante in caso di incendio per una struttura per una parte della struttura o per un elemento strutturale nonch la capacit di compartimentazione rispetto all incendio per gli elementi di separazione sia strutturali come muri e solai sia non strutturali come porte e tramezzi Carico di incendio potenziale termico netto della totalit dei materiali combustibili contenuti in uno spazio corretto in base ai parametri indicativi della partecipazione alla combustione dei singoli materiali Il carico d incendio espresso in MJ convenzionalmente 1 MJ assunto pari a 0 054 chilogrammi di legna equivalente Compartimentazio
152. attibilit geologica di supporto al Regolamento Urbanistico Fatte salve le disposizioni del Regolamento Forestale la relazione di fattibilit geologica dovr contenere specifiche indicazioni progettuali per il superamento delle problematiche idrogeologiche D3 Relazione di fattibilit idrologico idraulica e o geologica geotecnica per gli ambiti dichiarati a pericolosit idraulica e da frana Nel caso in cui l intervento sia previsto all interno delle aree ricadenti negli ambiti di pericolosit idraulica e da frana individuati nella cartografia del P A I o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale tale relazione dovr verificare le condizioni di fattibilit dell intervento in relazione alle normative di riferimento SERIE E PROGETTO E1 Planimetria generale di progetto Planimetria generale in scala 1 200 o comunque in altra scala adeguata redatta conformemente a quella di rilievo elaborato C 1 contenente a l orientamento b le indicazioni derivanti dalle destinazioni del R U strade esistenti o previste arretramenti di rispetto e vincoli di ogni tipo opportunamente quotate c la quota e le quote di rilievo e quelle progettate riferite alle quote della e strada e circostante i e o capisaldi fissi d la perimetrazione dell edificio o e del opera progettata che evidenzi con tratteggio anche la proiezione di massimo ingombro fuori ed entro terra sommatoria proiezione dei va
153. auro e Risanamento Conservativo in analogia a quanto previsto per il calcolo dell oblazione l importo della sanzione sar ridotto alla met Manutenzione straordinaria Nel caso di opere di manutenzione straordinaria si applica una sanzione equitativa di _ Euro 1 343 00 per tutti gli edifici aventi valore storico o ambientale previsti nello strumento urbanistico a Euro 672 00 per tutti gli altri edifici E Opere non valutabili in termini di superficie o di volume Nel caso di opere non valutabili in termini di superficie o di volume quali demolizioni in genere pertinenze piscine di modeste dimensioni a servizio di edifici esistenti recinzioni di ogni genere gazebo scavi ecc si applica una sanzione equitativa di Euro 1007 00 F Opere esterne di particolare rilievo Nel caso di opere esterne di particolare rilevanza non valutabili in termini di superficie o di volume quali impianti sportivi campi da tennis campi da golf sostanziali sistemazioni esterne in genere data la loro particolarit e rilevanza ambientale si considera come valore relativo al profitto conseguito il 30 del costo delle opere eseguite Tale costo deriver da una perizia giurata afferente il costo medesimo redatta da tecnico abilitato NORME DI APPLICAZIONE GENERALE Eventuali altri casi non esplicitamente previsti nei punti precedenti saranno di volta in volta assimilati comunque ad uno di essi Per tutti i casi la sanzione minima dovuta n
154. avate lungo il perimetro e o in copertura aventi superficie non inferiore ad 1 40 della superficie in pianta del compartimento Le aperture devono essere distribuite il pi possibile uniformemente privilegiando la realizzazione di aperture sia nella parte bassa che nella parte alta delle pareti o in copertura Le superfici di aerazione devono essere dotate di un sistema di apertura automatico o manuale degli infissi la cui gestione deve essere considerata nel piano di emergenza e segnalata per le squadre di soccorso L aerazione naturale pu essere realizzata anche tramite camini ed intercapedini b sistema di controllo dei fumi con l ausilio di evacuatori di fumo e calore EFC a funzionamento naturale o con l ausilio di estrattori meccanici dimensionato e realizzato in conformit alle vigenti norme tecniche di impianto e di prodotto Pagina 54 di 213 AREE ED IMPIANTI A RISCHIO SPECIFICO Depositi di liquidi combustibili infiammabili e di g p l I depositi di liquidi infiammabili e combustibili nelle confezioni originali devono essere ubicati in locali appositi rispondenti alle specifiche norme di prevenzione incendi in vigore depositi di g p l nei recipienti portatili tipo bombole devono essere ubicati in locali appositi o all esterno rispondenti alle specifiche norme in vigore Aree destinate alla ricarica accumulatori di carrelli e simili Le aree destinate alla ricarica accumulatori di carrelli elevatori e simili ove n
155. avorative devono essere previsti locali distinti e separati per le lavorazioni pericolose o insalubri allo scopo di non esporvi lavoratori addetti ad altre lavorazioni I locali di categoria D2 e D3 dovranno essere convenientemente strutturati onde evitare lesposizione a fattori di rischio connessi con le attivit esercitate nei locali di categoria D1 7 11 Requisiti per strutture sanitarie non regolamentati in normative specifiche Le strutture sanitarie devono essere dotate almeno dei seguenti locali _ Sala d attesa superficie minima di 9 m e tutti i requisiti previsti per i locali di cat D2 1 fino a due ambulatori nel caso la sala d attesa funga da ingresso agli ambulatori e o ai servizi la superficie minima dovr essere calcolata al netto degli spazi necessari all agevole transito delle persone oltre i due ambulatori la superficie dovr essere proporzionalmente adeguata in ogni caso dovr essere garantito un adeguato spazio per ogni utente in attesa Postazioni di lavoro inserite nelle sale d attesa dovranno prevedere una superficie dedicata di almeno 5 m adeguatamente separata dalla zona del pubblico _ Sala visite tutti i requisiti previsti per i locali di cat D2 1 pareti lavabili e disinfettabili per un altezza di almeno m 2 e tinteggiate con colori chiari dotata di lavabo a comando non manuale eccetto il caso in cui comunichi direttamente con il servizio igienico ad uso esclusivo del personale sanitario _ Servizio i
156. azione di asseveramento da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio Istanze Edilizie attestante le condizioni di cui all art 100 comma 9 del Regolamento Forestale n 48 R dell 8 8 2003 lettere a b c 1 c 1 1 c1 2 come modificato dal D P G R N 35 DEL 16 03 2010 A9 Certificato di conformit redatto da professionista abilitato art 86 della Legge Regionale n 1 2005 da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio Tale certificazione dovr contenere tutti gli estremi degli atti abilitanti relativi all intervento ed attestare che l intervento abbia rispettato le prescrizioni in essi contenuti ivi comprese quelle inerenti l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione SERIE B DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA B1 Foto dell ambiente e o foto dell edificio e delle parti su cui si intende intervenire Esauriente completa e chiara documentazione fotografica a colori nel formato minimo di cm 10X15 costituita da un minimo di 3 foto dell edificio e o del terreno tendente ad illustrare in ogni suo aspetto l intervento proposto con riferimento anche al rapporto del lotto con la viabilit eventualmente esistente ai margini Per interventi in zona soggetta ai vincoli paesaggistici disposti dal Tit Il del D Lgs 42 2004 la documentazione dovr essere estesa all ilustrazione dei caratteri tipici ed antropici del luogo nonch riferita al contesto del costruito esistente Per gli interventi sugli edifici sot
157. azione di cui all allegato F 13 ELEMENTI DECORATIVI Dovranno essere conservati gli elementi di finitura facenti parte dell impianto originario quali elementi costitutivi Gli interventi su tali elementi dovranno essere specificatamente compatibili con i caratteri architettonici e decorativi dell edificio stesso e del contesto urbano in cui inserito e dovranno rispettare le seguenti prescrizioni di carattere esecutivo ovvero tutte le modanature cornici davanzali basamenti marcapiani marcadavanzali conci d angolo architravi sia in pietra che in altri materiali dovranno essere conservati e consolidati nello stato preesistente la sostituzione delle parti mancanti o degradate dovr essere eseguita in base alle soluzioni tecniche di cui all allegato F con l impiego di materiali e tecniche analoghe a quelle originali 14 14 1 MURATURA FACCIA VISTA PARAMENTI IN PIETRA Le superfici parietali in pietra a faccia vista devono essere mantenute e conservate nel carattere e nella finitura originari La pulitura dovr essere effettuata con materiali non aggressivi con uso di acqua deionizzata o demineralizzata nebulizzata acqua spray a bassa pressione da non utilizzare su superfici eccessivamente porose Nei casi in cui lo stato di conservazione delle stuccature favorisca la penetrazione dell acqua nella muratura con pregiudizio quindi della buona conservazione del paramento stesso dovr procedersi al relativo rifacimento
158. azione sottoscritta da professionista abilitato attestante che l intervento non soggetto alle disposizioni ovvero conforme alle relative disposizioni ancorch non soggetto alla necessit di acquisizione del parere da parte dell ente competente riguardo al rispetto della vigente disciplina in materia di sicurezza antincendio A7 7 La conformit tra la documentazione tecnica presentata per l ottenimento dei vari atti di assenso e quella allegata all istanza di permesso di costruire s c i a A9 Certificato di conformit redatto da professionista abilitato art 86 della L R n 1 2005 da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio Pagina 187 di 213 DOCUMENTI DELLA SERIE D relazioni D1 Tav n Relazione generale rispettando anche i contenuti dell art finiture e decoro del vigente regolamento edilizio comunale DOCUMENTI DELLA SERIE E stato di rilievo attuale E1 Tav n Planimetria generale E2 Tav n Progetto di urbanizzazione primaria derivato dalla scheda Urbanizzazione 1 e redatto secondo le istruzioni allegate Comunque sempre necessaria la planimetria con l indicazione delle fosse settiche e del tracciato delle tubazioni acque bianche e nere fino alla fognatura o in mancanza altri sistemi alternativi La suddetta documentazione grafica attinente lo smaltimento dei liquami e la dotazione fognaria di compet
159. bblighi e delle prescrizioni del Tit Il del D Lgs 42 2004 sanzionabile ai sensi dell art 167 del medesimo con il pagamento di una sanzione equivalente alla maggiore somma tra il danno ambientale arrecato ed il profitto conseguito con la commessa trasgressione Tale sanzione tenuto conto delle indicazioni regionali nota n 1V 2577 4 del 03 10 91 dell Assessorato all Ambiente della Regione Toscana con allegata la circolare del Ministero dei Beni Culturali ed Ambientali del 08 07 91 n 1795 11G e nota n IV 3390 del 13 03 92 dell Assessorato all Ambiente della Regione Toscana con l indicazione delle procedure di applicazione delle sanzioni previste nell art 167 D Lgs 42 2004 nel caso di opere realizzate in assenza della prevista autorizzazione in zone sottoposte a vincolo paesaggistico quantificata a seconda delle tipologie delle trasgressioni come segue A Opere comportanti incrementi di superficie e o di volume Nel caso di opere comportanti incrementi di superficie e o di volume la sanzione prevista dall art 167 D Lgs 42 2004 viene determinata con la seguente formula S Vvm Cum x Te x Zu x S c Dove S Sanzione art 167 D Lgs 42 2004 Vvm Valore venale medio corrispondente a A per immobili a destinazione residenziale Euro 1 712 00 mq B per immobili a destinazione commerciale direzionale e turistica Euro 1 508 00 mq C per immobili a destinazione produttiva artigianale industriale Euro 1 027 00 mq D per le res
160. bbligo dell indicazione degli elementi necessari alla individuazione dell unit immobiliare Per gli interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico e per interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte Terza Titolo del D Lgs 42 2004 o comunque soggetti a tutela dagli strumenti urbanistici la rappresentazione dello stato di fatto dovr evidenziare tutti gli elementi di particolare rilevanza sistemazioni esterne archi volte con relative generatrici pavimentazioni affreschi ecc Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione quali ad esempio la regimazione delle acque i pendii e le scarpate C4 Sezione i dello stato di fatto Sezione trasversale i e o longitudinale i in scala 1 50 1 100 eccezionalmente per grandi complessi in scala 1 200 con l indicazione dell altezza netta dei singoli piani dello spessore dei solai e dell altezza totale dell edificio misurata secondo quanto determinato dall allegato A del presente regolamento In tale i sezione i dovr essere altres indicato l andamento del terreno in corrispondenza della e sezione i stessa e dal confine di propriet e
161. bile 5 17 3 Serbatoi di acqua potabile Nel caso in cui vengano utilizzati serbatoi per deposito di acqua potabile essi devono osservare le norme vigenti _ essere muniti di coperchio per evitare l ingresso di materiale estraneo _ essere muniti di valvola di non ritorno e di valvola di sfiato 5 18 Altre caratteristiche dei locali di categoria D 5 18 1 Uscite porte e vie di emergenza Le uscite dai locali di lavoro le porte e le vie di emergenza devono essere realizzate in conformit alle misure di sicurezza previste dalla normativa vigente in materia di prevenzione e sicurezza sui luoghi di lavoro Fatte salve normative specifiche di prevenzione incendi e sicurezza nei luoghi di lavoro la lunghezza delle vie di emergenza non dovr essere superiore a m 30 per il raggiungimento di luogo sicuro Nella determinazione della lunghezza dei percorsi non concorrono le misure che si sviluppano all interno di zone protette vani scala protetti percorsi orizzontali protetti ecc 5 18 2 Caratteristiche dell edificio in relazione alla prevenzione incendi Le strutture e gli impianti dei locali devono avere caratteristiche tali da prevenire gli incendi e garantire l incolumit dei lavoratori e delle persone che si trovano all interno dei locali in caso di incendio 6 ANTIGIENICITA INABITABILITA 6 1 Dichiarazione di immobile antigienico L immobile o i singoli locali sono da ritenersi antigienici quando ricorra almeno uno de
162. bilitato attestanti A7 1 L avvenuta verifica circa la presenza di pozzi pubblici che privati controllati dall A S L in merito al rispetto della distanza da pozzi pubblici sia di assoluta inedificabilit ml 10 D Lgs n 152 06 e successive modificazioni che per la connessione con la disciplina del Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico relativamente alla riduzione dell impermeabilizzazione Pagina 181 di 213 A8 A8 1 A9 A7 2 Autocertificazione attestante che limmobile oggetto di intervento esterno alla Distanza di Prima Approssimazione da elettrodotti di cui al D Dirett 29 5 2008 cos come determinata dall Ente proprietario gestore A7 3 La conformit dell intervento progettato con la normativa igienico sanitaria vigente nei casi previsti dall art 82 comma 4 lett a della L R n 1 2005 e s m i A7 4 La legittimit urbanistica dell attuale stato dei luoghi citando gli estremi degli atti autorizzativi amministrativi e o condono edilizio ovvero dichiarazione dell epoca di costruzione se antecedente al 1 9 1967 A7 6 Autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato attestante che l intervento non soggetto alle disposizioni ovvero conforme alle relative disposizioni ancorch non soggetto alla necessit di acquisizione del parere da parte dell ente competente riguardo al rispetto della vigente disciplina in materia di s
163. blica verranno aperte ufficialmente al transito e all uso collettivo senza limitazioni di alcun tipo 2 La seconda fase da completare nei termini di validit del titolo edilizio ed in ogni caso prima dell invio della comunicazione di ultimazione dei lavori comporta la posa in opera di dei tappeti d usura in sede stradale di parcheggio e di marciapiede della segnaletica stradale e della semaforizzazione definitiva Il Comune si riserva comunque di prescrivere in casi particolari per i quali derogare dall applicazione della presente metodologia esecutiva In tal senso possono essere Pagina 21 di 213 esclusi dal contesto degli interventi con prima fase suddivisa quelli relativi a tratti stradali di interesse pubblico immediato varianti migliorative di percorso collegamenti funzionali fra viabilit esistenti per queste ultime infrastrutture dovr procedersi alla realizzazione completa della prima fase e all apertura al transito prima dell inizio dell edificazione Tale disciplina estesa anche alle opere di collegamento ai pubblici servizi previste dall intervento edilizio Il mancato rispetto delle condizioni e delle modalit esecutive relative alle opere di urbanizzazione primaria e di collegamento ai pubblici servizi di cui al comma precedente e o previste nell atto autorizzativo o nel piano attuativo comporta l emissione di una ordinanza di sospensione dei lavori relativi agli edifici previa diffida ad adempiere alle
164. ca vigenti Pagina 55 di 213 Impianti di rilevazione segnalazione e allarme Si richiama la normativa specifica D M 10 03 1998 MISURE TECNICHE ALTERNATIVE In caso di impossibilit tecnica ad osservare le prescrizioni contenute nel presente capo sono ammesse misure diverse di cui il progettista documenti e asseveri che la soluzione alternativa consenta il raggiungimento dei medesimi requisiti di sicurezza Resta comunque fermo il potere di controllo della Pubblica Amministrazione SCHEMI ESEMPLIFICATIVI RELATIVI AI CARATTERI COSTRUTTIVI E DOTAZIONI DEGLI EDIFICI AI FINI DELLA SICUREZZA Scala di sicurezza esterna Fig 1 LL N LUNI Pagina 56 di 213 2 Caratteristiche degli alloggi di servizio ad unit immobiliari a destinazione artigianale industriale La realizzazione di alloggi di servizio ammessa solo nelle aree P3 del Regolamento Urbanistico in unit immobiliari ad esclusiva destinazione artigianale e industriale della superficie non inferiore a 500 mq di slp e potranno avere una superficie utile pari al 15 di quella del laboratorio cui sono asserviti comunque non superiore a 150 mq L alloggio di servizio dovr risultare asservito all unit immobiliare principale artigianale industriale e pertanto non potr costituire unit immobiliare autonoma Tale asservimento dovr risultare da specifica obbligazione registrata e trascritta L alloggio di servizio deve assicurare i requisiti igienico
165. cate all interno dei vani delimitati dalle cornici architettoniche salvo motivate scelte progettuali riferite alle caratteristiche storico stilistiche del fabbricato Le tende dovranno essere del tipo a rullo con ancoraggio mediante aste fisse incernierate alla muratura realizzate in tessuto impermeabile antimuffa e ignifugo di colore chiaro naturale o ecru o in altro colore consono al contesto architettonico di inserimento e comunque in tinta unita del tutto prive di appoggi e chiusure laterali Per le UMD inserite nelle cat III e IV le tende non dovranno occultare o comunque sottrarre alla vista gli elementi di interesse storico artistico tipologico che caratterizzano la facciata quali gli stipiti o le cornici delle aperture sopraluce e roste ecc eventuali deroghe possono essere concesse nell ambito di progetti unitari elaborati nell ambito dell articolato per FSU previa approvazione dell Ufficio competente L aggetto delle tende non pu superare la profondit del marciapiede se esistente con un massimo assoluto di cm 120 dal filo di facciata Non sono ammesse tende nei tratti di strada sottoposte a transito veicolare se privi di marciapiede o di dissuasori posti ad opportuna distanza dal filo di facciata in tal caso l aggetto delle tende dovr essere inferiore alla distanza interposta con questi Il lembo inferiore della tenda dovr essere mantenuto ad altezza tale da garantire in ogni punto una altezza libera non infe
166. cato a contorno sono da escludersi tinteggiature lucide acciai inox trattamenti anodizzati e materiali plastici e derivati il manufatto dovr essere ubicato a terra nel resede di pertinenza degli edifici e nella misura di un manufatto per resede fatta eccezione con quanto disposto al precedente art 7 in relazione alle coperture per posti auto sia esso esclusivo o parte comune la realizzazione non dovr comportare la trasformazione permanente del suolo e non sono ammesse realizzazioni su terrazze e lastrici solari e simili e comunque connesse a corpi edilizi edificati principali o accessori e qualsiasi altro manufatto pertinenziale dimensioni proiezione massima in pianta mq 60 larghezza massima ml 6 misurata sulla proiezione massima in pianta altezza massima da misurarsi da terra all intradosso dei moduli ml 2 4 in caso di altezze diversificate si dovr computare l altezza media pendenza massima 5 utilizzo ammesso per il ricovero dei mezzi e o dei materiali Pagina 81 di 213 vi vii tale tipo di manufatto non computabile ai fini volumetrici e della superficie coperta purch non ecceda in superficie il 30 dell area del resede superficie libera non edificata in tale computo si dovranno comprendere anche altre ed eventuali installazioni ricomprese nel presente Allegato al Regolamento Edilizio fatta eccezione con quanto disposto al precedente art 7 in relazione alle coperture per posti auto quali
167. cessori se sprovvisto dei suddetti requisiti sottotetti non praticabili delimitati inferiormente da controsoffitti o elementi consimili aventi esclusiva funzione igienico sanitaria o tecnologica sono da considerarsi intercapedini Porticato Spazio coperto situato al piano terreno o ad altro livello di accesso all edificio scandito da colonne o pilastri aperto lungo il perimetro esterno dell edificio o verso spazi pertinenziali interni e costituente spazio condominiale o di uso comune oppure pubblico o asservito ad uso pubblico Non fanno parte del porticato le eventuali porzioni delimitate da pareti infissi o altri elementi suscettibili di determinare vani chiusi Il porticato pur non facendo parte dell involucro edilizio concorre alla determinazione della sagoma dell edificio Serra solare Elemento di architettura bioclimatica dalle caratteristiche obiettivamente distinte da quelle delle comuni verande costituito da una serra vera e propria finalizzata ad introitare la radiazione solare coadiuvando nella stagione invernale il riscaldamento dell edificio o dell unit immobiliare La serra solare deve essere posta in condizioni ottimali di irraggiamento e schermata all irraggiamento durante la stagione estiva per evitare il surriscaldamento dei locali contigui La specifica finalit del risparmio energetico certificata nella documentazione tecnica di progetto nella quale quantificata attraverso i necessari calcol
168. che marginali ed accessori che le compongono ecc D1 2 Relazione relativa alla Guida agli interventi sugli spazi verdi Nel caso di intervento relativo a spazi verdi pubblici dovr essere prodotta relazione che illustri il modo con cui il progetto ha affrontato i criteri posti dalla Guida agli interventi sugli spazi verdi di cui al Regolamento Urbanistico descrivendo gli interventi relativi alla conservazione del verde esistente ed alla progettazione di nuovi impianti In tale ipotesi si dovr fare riferimento anche al Regolamento del verde pubblico e privato approvato con D C C n 123 del 21 07 2005 D1 3 Relazione relativa alla Guida agli interventi sugli edifici Relazione tecnica dettagliata del progettista adeguata al livello di importanza dell intervento e al grado di tutela indicato dal Regolamento Urbanistico e dal presente regolamento edilizio eventualmente corredata da particolari costruttivi che descriva in modo puntuale le caratteristiche costruttive dell edificio nonch le soluzioni tecniche di progetto ivi compresa l indicazione della tipologia dei materiali anche relativa alle finiture di confronto con le indicazioni contenute nella Guida agli interventi sugli edifici di cui allo stesso Regolamento Urbanistico Tale relazione pu essere altres prodotta per giustificare in altre situazioni particolari metodologie d intervento D1 4 Scheda dei materiali e delle tecnologie Per gli interven
169. ci di tipo seriale Presenza di membrature architettoniche cornici lesene marcapiani marcadavanzali portali da tinteggiare con cromie coordinate alle specchiature pi grandi Tali accostamenti dovranno essere conformi agli schemi allegati alla tavolozza cromatica depositata in allegato alla Delibera della Giunta Comunale del 2004 n 310 Particolare posizione nel contesto urbano fuga prospettica vista d angolo ecc che dovr essere valorizzata con uno specifico studio Correlazione agli edifici circostanti allo scopo di evitare sia l eccessiva omogeneizzazione cromatica che l eccessiva differenziazione chiassosa avendo infine cura di non interrompere con episodi cromatici vistosi la gerarchia tra edifici seriali ed edifici monumentali EDIFICI DEL II E III GRUPPO DI CUI ALL ALL E Unitariet dell intervento generalmente vietato tinteggiare parzialmente la facciata di un edificio ma si deve procedere in modo completo ed omogeneo quando questa abbia carattere architettonico unitario Qualora questo non sia possibile dovranno essere limitate le differenze instaurabili tra parti trattate e parti non trattate con impiego di adeguati scalari tonali tra loro similari Dovranno essere invece distinti cromaticamente anche se appartenenti ad una stessa propriet i fronti edilizi non unitari appartenenti cio a fabbricati non organicamente accorpati con palesi diversificazioni negli allineamenti evitando altres i
170. cniche tradizionali Valorizzazione dei caratteri compositivi e di decoro urbano dei singoli edifici e dell accostamento degli stessi e riqualificare l immagine urbana Utilizzo di coloriture storicizzate e compatibili con il contesto urbano e ambientale AI fine di raggiungere le finalit di cui sopra si definiscono i seguenti ambiti applicativi Edifici appartenenti all ambito definito con la DGC 1577 97 Edifici del gruppo di cui all all E Edifici del Il e III gruppo di cui all all E Altri edifici del patrimonio edilizio esistente Nuove costruzioni Vale in linea generale la definizione dei diversi interventi possibili riportata per le Unit Minime di Decoro in relazione alla Categoria di decoro attribuita nella D G C n 1577 1997 Si applicano comunque le seguenti prescrizioni generali Unitariet dell intervento generalmente vietato tinteggiare parzialmente la facciata di un edificio ma si deve procedere in modo completo ed omogeneo quando questa abbia carattere architettonico unitario A tal fine nel rispetto degli elementi compositivi ed architettonici originari nella gestione del rinnovamento di tinteggiature e coloriture e nel rapporto cromatico che si viene ad instaurare fra le superfici di facciata di edifici confinanti dovranno di norma rispettarsi le seguenti regole Fronti edilizi non unitari appartenenti cio a fabbricati non organicamente accorpati con palesi diversificazioni negli
171. cnico abilitato Articolo 10 INSTALLAZIONE MODULI IN COPERTURA modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 Fatte salve le specifiche procedure abilitative disposte dal presente Allegato al Regolamento Edilizio in relazione alla tipologia d impianto solare termico produzione ACS o solare fotovoltaico e relativa potenza l installazione dei moduli in copertura pu essere realizzata secondo le seguenti modalit esecutive a installazione integrata b installazione aderente c installazione su sostegni orientati ovvero senza il requisito dell integrazione e dell aderenza 2 Per installazione integrata si intende quel tipo di realizzazione che prevede la sostituzione di una o pi componenti tecnologiche costitutive del sistema copertura con un sistema coordinato ed assemblato di elementi solari giustapposti al fine di concorrere in maniera sostanziale alla Pagina 76 di 213 definizione estetica ed architettonica dell edificio La parziale sostituzione del manto con moduli solari non considerata installazione integrata mentre si considera installazione integrata la sostituzione del manto con tegole fotovoltaiche della medesima tipologia anche in parte l impiego di nastri in film sottile o di moduli fotovoltaici trasparenti in luogo di componenti edilizie traslucide 3 Per installazione aderente si intende quel tipo di realizzazione che prevede con o senza sostituzione della medesima superficie impegna
172. composizione architettonica e tutti gli elementi qualificanti l estetica dell edificio eventualmente corredati di particolari in adeguata scala in relazione all importanza dell intervento Dovr essere indicato l andamento del terreno Qualora l edificio oggetto dell intervento sia aderente ad altri fabbricati oppure lo diventi il fabbricato progettato i grafici dei prospetti dovranno rappresentare ad integrazione della documentazione fotografica e dei profili le linee fondamentali di porzione delle facciate finitime oppure tutte le facciate finitime a seconda dell importanza dell intervento In caso di modifiche da apportare solo ad alcune facciate di un edificio esistente la rappresentazione potr limitarsi a quelle oggetto di intervento Per varianti interne o cambio di destinazione non occorre produrre gli elaborati grafici di prospetto Per gli interventi sugli edifici sottoposti a restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo I del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico nonch per quelli sottoposti a tutela dagli strumenti urbanistici in quest ultimo caso solo in rapporto all importanza dell intervento dovranno essere evidenziati tutti gli elementi che caratterizzano la facciata gronda infissi stipiti elementi architettonici emergenti sul prospetto finiture e qualunque altro elemento costitutivo caratterizzante dell immobile interessato e d
173. contenere il degrado normale d uso nonch a far fronte ad eventi accidentali e che comunque non modificano la struttura dell impianto su cui si interviene o la sua destinazione d uso secondo le prescrizioni previste dalla normativa tecnica vigente e dal libretto di uso e manutenzione del costruttore Articolo 7 Deposito della dichiarazione di conformit degli impianti Il deposito presso il Comune della dichiarazione di conformit prevista nel caso di impianti realizzati nell ambito di interventi edilizi per i quali sia previsto l ottenimento dell attestazione di agibilit o abitabilit art 86 L R n 1 2005 contestualmente al deposito della medesima attestazione nel caso di rifacimento o istallazione di nuovi impianti esclusi gli impianti di sollevamento negli edifici gi dotati di agibilit entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori Non sono invece soggetti al deposito presso il Comune della dichiarazione di conformit i lavori di ampliamento di trasformazione e di manutenzione straordinaria su impianti esistenti Nei casi in cui non sia previsto il deposito della dichiarazione di conformit presso il Comune a conclusione dei lavori comunque l Impresa dovr consegnare la dichiarazione al Committente Per il rifacimento o l istallazione di nuovi impianti in locali privi di abitabilit o di agibilit la dichiarazione di conformit consegnata al committente al fine dell ottenimento dell attestazione stessa
174. crescita incontrollata di vegetazione con conseguente proliferazione di insetti e roditori I fabbricati in disuso che presentano carenze statiche delle strutture dovranno essere messi in sicurezza e dovranno anche essere adottati tutti gli accorgimenti atti a prevenire possibili incidenti compresa la chiusura stabile degli accessi 5 CARATTERISTICHE GENERALI DELLE COSTRUZIONI 5 1 Classificazione dei locali Categoria A locali abitativi nei quali la permanenza di persone protratta nel tempo A soggiorno pranzo cucina camera da letto Categoria B locali abitativi accessori nei quali la permanenza delle persone limitata nel tempo e dedicata a ben definibili operazioni B1 serviziigienici lavanderia B2 taverne mansarde stenditoio cucine secondarie B3 vani scala che collegano pi di due piani abitabili fuori terra corridoi e disimpegni quando superano i 12 m di superficie B4 cantinaelegnaie sala di macchinari che necessitano solo di avviamento o di scarsa sorveglianza ripostiglio spogliatoio guardaroba e simili quando superano 8 m di superficie B5 disimpegni inferiori a 12 m ripostigli cabine armadio guardaroba spogliatoio e simili inferiori a 8 mi vani scala colleganti non pi di due piani salette macchine con funzionamento automatico salvo le particolari norme degli Enti preposti alla sorveglianza di impianti B6 rimessa auto Categoria C locali nei quali la permanenza di perso
175. critta dal professionista abilitato salvo quanto precisato ai punti 5 e7 Gli elaborati tecnico amministrativi da allegare alle istanze di permesso di costruire e di accertamento di conformit ai sensi dell art 140 della L R n 1 2005 devono essere nel numero di due copie auto allestite Archivio Generale Destinatario Gli elaborati da allegare ai titoli abilitativi dovranno sempre riportare la data di redazione e o degli ultimi aggiornamenti nel caso di varianti o di integrazioni Gli elaborati tecnico amministrativi da allegare alla Segnalazione certificata di inizio attivit devono essere nel numero di 1 copia autoallestita Gli elaborati da allegare ai titoli abilitativi dovranno sempre riportare la data di redazione e o degli ultimi aggiornamenti nel caso di varianti o di integrazioni Per gli interventi edilizi ricadenti in area sottoposta a vincolo paesaggistico di alla Parte Terza del D Lgs 42 2004 dovr altres essere prodotta l istanza di autorizzazione ai sensi dell art 146 di tale Decreto formulata sull apposito modello debitamente compilato in ogni sua parte e completa di tutta la documentazione richiesta in duplice copia Per gli interventi edilizi interessanti immobili notificati ai sensi della Parte Seconda Tit del D Lgs 42 2004 obbligatorio depositare contestualmente alla presentazione del titolo abilitativo l autorizzazione rilasciata dal Ministero per i Beni e le Attivit Culturali Soprintendenza per i Beni
176. cui all articolo precedente richiedano la presentazione di un progetto al Comune allo stesso allegata la Relazione tecnica di rendimento energetico contenente le indicazioni tecniche stabilite dal regolamento regionale approvato con DPGR n 17 R 2010 Ove non occorra il titolo abilitativo per gli interventi edilizi in materia di rendimento energetico degli edifici il progetto corrispondente deve essere depositato allo Sportello per l Edilizia e le Attivit Produttive del Comune prima dell inizio dei lavori La Relazione tecnica di rendimento energetico contiene l abaco tipologico delle componenti di involucro considerate ai fini del rispetto dei limiti di trasmittanza e dell Indice di prestazione energetica di progetto precisando la natura di ciascun componente e i conseguenti valori A assunti a base del calcolo L abaco tipologico rappresenter analogamente le soluzioni tecnologiche adottate dal progetto al fine di contenere o eliminare i ponti termici Le componenti d involucro ed i trattamenti dei ponti termici tipizzati saranno distintamente rappresentate anche per semplice richiamo nelle piante recanti l orientamento e l indicazione d uso prevalente dei singoli locali Contestualmente al deposito del certificato di agibilit ovvero entro 30 giorni dal completamento del relativo intervento la documentazione di progetto deve essere integrata con le caratteristiche tecniche delle componenti l involucro poste in opera Le variant
177. cura e spese della parte interessata Pagina 144 di 213 ALLEGATO J DISCIPLINA IN MATERIA DI SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Articolo 1 Finalit Il presente capo disciplina gli adempimenti relativi alla progettazione ed esecuzione degli impianti a servizio degli edifici e in quanto riferibili alle competenze comunali le modalit della loro certificazione e collaudo In caso di impianti connessi a reti di distribuzione la disciplina si applica dal punto di recapito Articolo 2 Progettazione degli impianti a servizio degli edifici Ai sensi dell art 5 del D M 22 gennaio 2008 n 37 Regolamento in materia di attivit di installazione degli impianti all interno degli edifici la redazione del progetto dovuta per l installazione la trasformazione e o l ampliamento delle seguenti tipologie d impianto a impianti di produzione trasformazione trasporto distribuzione e utilizzazione dell energia elettrica impianti di protezione da scariche atmosferiche impianti per l automazione di porte cancelli e barriere b impianti radiotelevisivi di antenna ed elettronici in genere c gli impianti di riscaldamento di climatizzazione di condizionamento di refrigerazione di qualsiasi natura o specie di ventilazione ed aereazione dei locali comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense d gli impianti idrosanitari nonch quelli di trasporto di trattamento di uso e di accumulo di acqua di qualsiasi nat
178. curezza e accessibilit 7 DICHIARAZIONE DI CONFORMIT La conformit del progetto alla normativa vigente in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche deve essere certificata dal progettista nella sua qualit di professionista abilitato mediante la dichiarazione di cui all art 77 comma 4 e art 82 comma 3 D P R del 06 06 2001 n 380 8 SOLUZIONI TECNICHE ALTERNATIVE Ogni qualvolta il progetto preveda il ricorso ad una o pi delle soluzioni tecniche alternative di cui all art 7 2 del D Ministeriale LL PP 14 06 1989 n 236 ci deve essere chiaramente evidenziato nella relazione di accompagnamento del progetto sopra indicata Dette soluzioni tecniche alternative sono ammesse quando rispondano ai criteri di progettazione sottesi alla normativa applicabile al caso specifico e garantiscano esiti equivalenti o migliori rispetto a quelli conseguibili mediante l applicazione delle soluzioni tecniche indicate dalla norma di riferimento L idoneit delle soluzioni tecniche alternative dovr risultare esplicitamente nella dichiarazione di conformit facendola accompagnare dagli elaborati necessari ad illustrare l equivalenza o i vantaggi degli esiti ottenibili 9 SICUREZZA IN CASO DI EMERGENZA Salvo quanto prescritto dalla normativa vigente in materia nei nuovi interventi le soluzioni adottate per garantire le vie di fuga in caso di emergenza devono essere accessibili ed integrate progettualmente Ne
179. d oltre a questo fino alle strade con le relative quote ed i dislivelli Detta e sezione i dovr anno essere sviluppata e in corrispondenza delle linee indicate nelle piante di cui al punto C 3 e con esse correlata e Dovr essere esattamente individuata in piante e sezione la quota 0 00 quale caposaldo di riferimento Per modifiche interne o cambio di destinazione relativo a singole unit immobiliari facenti parte di organismi edilizi la rappresentazione quotata della distribuzione interna potr limitarsi ad esse salvo l obbligo dell indicazione degli elementi necessari alla individuazione dell unit immobiliare Per gli interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico e per interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte Terza Titolo del D Lgs 42 2004 o comunque soggetti a tutela dagli strumenti urbanistici la rappresentazione dello stato di fatto dovr evidenziare tutti gli elementi di particolare rilevanza sistemazioni esterne archi volte con relative generatrici pavimentazioni affreschi ecc Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione quali ad esempio la regimazione delle acq
180. da terrazze o lastrici solari e nei quali non siano presenti spazi o locali costituenti superficie utile abitabile o agibile Sua b i piani sottotetto i piani ammezzati i piani seminterrati nei quali siano presenti spazi o locali costituenti superficie utile abitabile o agibile Sua o superficie non residenziale o accessoria Snr Articolo 21 VI Volume lordo 1 Si definisce volume lordo VI dell edificio l ingombro volumetrico nello spazio occupato dalla sagoma del medesimo delimitata a nella parte superiore dall estradosso della copertura comunque configurata b nelle parti laterali dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio fuori terra compresi eventuali bow window e ballatoi in aggetto ed al lordo di spazi praticabili aperti quali logge portici o porticati c nella parte inferiore dalla quota del terreno del marciapiede o della pavimentazione posti in aderenza all edificio E esclusa dal computo del volume lordo VI la porzione interrata dell edificio di qualsiasi destinazione e consistenza Articolo 22 V Volume 1 Si definisce volume V dell edificio la cubatura ricavata moltiplicando la superficie utile lorda Sul complessiva dei singoli piani per l altezza interna netta Hin di ciascun piano o locale Negli edifici con copertura inclinata l altezza interna netta Hin minima del piano sottostante la copertura da utilizzarsi per il calcolo della media ponderale dell
181. dei parcheggi vale quanto riportato nell all D1 mentre ai fini dell accessibilit vale quanto disposto all allegato manufatti pertinenziali dovranno essere realizzati con le caratteristiche descritte nei punti successivi salvo particolari motivazioni tecniche che richiedano l adozione di soluzioni diverse per adeguarsi alle caratteristiche architettoniche dell edificio principale e per omogeneit con il contesto RECINZIONI Prescrizioni generali La recinzione deve essere realizzata nel rispetto della distanza dal ciglio stradale ove prescritta ed in genere delle disposizioni del Codice della Strada e con i necessari nulla osta dell ente proprietario della strada stessa se diversa dal Comune In prossimit degli incroci stradali o delle curve cieche le siepi e le recinzioni debbono essere realizzate in modo da non ostacolare la visibilit e da non pregiudicare la sicurezza del traffico l Amministrazione Comunale pu dettare caso per caso obblighi particolari per conseguire le suddette finalit Nella costruzione e nel rifacimento di recinzioni di pertinenza di edifici esistenti si dovr in primo luogo tenere conto per allineamento e per caratteristiche tipologiche e costruttive delle recinzioni immediatamente adiacenti e prospicienti nonch della tipologia prevalente di quelle esistenti sulla stessa via in secondo luogo la recinzione dovr relazionarsi alle caratteristiche storiche tipologiche e di finitura de
182. del articolo 144 della L R 3 1 2005 n 1 Norme per il Governo del Territorio in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del Territorio in ogni caso sono esclusi quali incentivi di carattere edilizio e urbanistico in materia di edilizia sostenibile quanto previsto all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio alle condizioni ivi stabilite e precisamente a lo spessore delle murature esterne portanti o di tamponamento per la parte eccedente i 30 cm e fino ad un massimo di ulteriori 25 cm per quanto riguarda le nuove costruzioni e per ulteriori 20 cm nel caso di riqualificazione energetica di edifici esistenti b i sistemi bioclimatici quali pareti ventilate rivestimenti a cappotto e simili capaci di migliorare le condizioni ambientali e ridurre i consumi energetici nel rispetto dei requisiti tecnico costruttivi tipologici ed impiantistici c le serre solari come definite al successivo punto A3 e con le caratteristiche di cui all art 12 dell Allegato K d i maggiori volumi e le superfici necessarie a realizzare i requisiti di accessibilit qualora tali condizioni non risultino comunque obbligatorie dalle leggi e dalla normativa di riferimento e i volumi tecnici comunque collocati all interno dell edificio o nel lotto di pertinenza necessari per la realizzazione degli impianti tecnologici quali impianti solari e fotovoltaici centrali termiche condominiali impian
183. del Regolamento Edilizio 1 3 Il presente Regolamento in conformit alla legislazione statale e regionale e agli strumenti urbanistici vigenti definisce e disciplina l attivit edilizia del territorio comunale urbano ed extraurbano nonch le procedure e le responsabilit amministrative di verifica e controllo Disciplina le modalit costruttive con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico estetiche igienico sanitarie di sicurezza e vivibilit degli immobili e delle pertinenze degli stessi ed indica gli interventi sottoposti all esame della Commissione Tecnica Comunale per l edilizia e la trasformazione urbana CETU Regola inoltre lo svolgimento delle attivit subdelegate al Comune in materia paesaggistica Articolo 3 Contenuto del Regolamento Edilizio 1 Il presente Regolamento contiene sia disposizioni di carattere obbligatorio anche recepite dalla normativa nazionale e regionale sia linee guida dirette ad orientare la progettazione e l esecuzione dell attivit edilizia e al conseguimento del decoro cittadino Il presente Regolamento costituito dall articolato e dagli allegati comprensivi delle normative tecniche specifiche Le norme del presente Regolamento non possono essere derogate modificate o abrogate se non per disposizione espressa con specifico riferimento alle singole disposizioni Pagina 4 di 213 PARTE li TITOLI ABILITATIVI E TIPOLOGIA DI INTERVENTI Articolo 4 Ti
184. della segnalazione certificata di inizio attivit Disciplina relativa al Permesso di Costruire Esame delle domande per interventi di pubblico interesse e delle varianti in corso d opera Esame congiunto dei servizi comunali COMMISSIONE EDILIZIA Commissione tecnica Comunale per l Edilizia e la Trasformazione Urbana CETU Compiti della CETU Interventi da sottoporre al parere della CETU Procedure per le riunioni della CETU Commissione per il Paesaggio Convocazione e sedute CARATTERISTICHE DEGLI ATTI RILASCIO ED EFFICACIA DEGLI STESSI Soggetto competente al rilascio del Permesso di Costruire Contenuto dell atto del Permesso di Costruire Contenuto della segnalazione certificata di inizio attivit false attestazioni e dichiarazioni non veritiere del professionista Deroghe Titolarit del Permesso di Costruire e della segnalazione certificata di inizio attivit Comunicazioni di variazioni della titolarit Validit decadenze proroghe del Permesso di Costruire e della segnalazione certificata di inizio attivit Progettista direttore dei lavori e costruttore Contributo di costruzione e monetizzazione standard urbanistici Pagina 2 di 213 PARTE VII Articolo 35 Articolo 36 Articolo 37 Articolo 38 Articolo 39 Articolo 40 Articolo 41 Articolo 42 Articolo 43 Articolo 44 PARTE VIII Articolo 45 Articolo 46 Articolo 47 Articolo 48 ALLEGATI Allegato A Allegato B Allegato C Allegato C1 Allegato
185. delle unit derivate 1 e diviso il numero delle unit immobiliari originarie ovvero Consistenza V V v Scc dell intera unit immobiliare da frazionare x 5 x n unit immobiliari derivate 1 n unit originarie AUMENTO SUPERFICI UTILI Ai fini della determinazione degli oneri per i casi previsti dall art 120 comma 1 lettera a della L R n 1 2005 definiti come aumento delle superfici utili degli edifici quest ultimi devono intendersi a tutti gli interventi edilizi comportanti la formazione di nuove superfici utili anche nell ambito di volumetrie esistenti assimilate a ristrutturazione edilizia Nella generalit dei casi per gli edifici con destinazione residenziale commerciale direzionale e turistica di servizio dovr essere considerato nel caso di aumento di superficie nell ambito della volumetria esistente ed ai fini della determinazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria il parametro dimensionale del volume da misurarsi quale prodotto della nuova superficie utile lorda Sul come definita nell allegato A1 per l altezza interna netta relativa Hin da misurarsi secondo i criteri indicati nel medesimo allegato A1 Per le destinazioni produttive e per Pagina 207 di 213 gli insediamenti commerciali all ingrosso la determinazione del contributo dovuto dovr essere effettuata sulla base della superficie convenzionale complessiva Scc Agli effetti del calcolo dovranno essere considerat
186. di 213 eventuali installazioni di cui ai successivi artt 12 e 15 e nel rispetto del 25 della superficie permeabile d altezza massima degli impianti da misurarsi dal punto pi elevato dell installazione inferiore a ml 3 50 Articolo 17 IMPIANTI FOTOVOLTAICI AD INSEGUIMENTO modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche is Per impianto fotovoltaico ad inseguimento si intende un impianto i cui moduli sono montati su apposite strutture mobili fissate al terreno che ruotando intorno ad uno o due assi inseguono il percorso del sole allo scopo di incrementare la captazione della radiazione solare 2 L installazione degli impianti fotovoltaici ad inseguimento ammesso esclusivamente nel rispetto delle seguenti condizioni e prescrizioni a installazione al suolo in aree con destinazione urbanistica industriale artigianale per servizi e commerciale cos come individuate nel vigente strumento urbanistico b potenza massima dell impianto sino a 20 Kw con il limite di un impianto per ogni sito prescelto e comunque nella misura massima del 30 della superficie libera dell area 30 intesa come superficie data dalla proiezione a terra di struttura di sostegno e moduli cumulando nel computo anche le eventuali installazioni di cui ai successivi artt 12 e 15 e nel rispetto del 25 della superficie permeabile c altezza massima dell impianto da misurarsi dal punto pi elevato dell installazione inferiore a
187. di acqua ad uso umano oppure pericolo di sversamento di sostanze inquinanti e statica o di tutela dei beni culturali e paesaggistici b Sistema di drenaggio con trincee piazzali drenanti vedi fig 2 2 a 2 b dovranno essere mediamente dotati di una caditoia ogni 150 m di superficie Pagina 151 di 213 Le caditoie saranno collegate a dei pozzetti disperdenti collegati fra loro da una trincea drenante per facilitare lo smaltimento dell acqua nel sottosuolo E prevista la realizzazione di uno scarico di troppo pieno per ogni pozzetto che addurr l acqua al collettore di scarico in fognatura Tale collettore dovr essere dimensionato senza considerare l effetto di laminazione della trincea drenante a vantaggio della sicurezza e quindi per una portata calcolata sulla base della curva di possibilit pluviometrica Pagina 152 di 213 SCHEMI ESEMPLIFICATIVI RELATIVI ALLA SISTEMAZIONE DELLE AREE SCOPERTE E A I SISTEMI DI LAMINAZIONE DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI DALLE COPERTURE SISTEMA DI RACCOLTA DELLE ACQU DEI PIAZZALI PERMEABILI Fig 2 Prescrizioni Idrauliche Le trincee drenanti devono essere realizzate in corrispondenza degli impluvi delle porzioni di piazzale destinate a piazzali drenanti si veda particolare tipo classe D400 Caditoia sifonata in ghisa classe D400 LI za Ajjn H al Pavimentazione permeabile con H H masselli in calcestruzzo
188. di competenza comunale redige una dettagliata relazione contenente la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto accompagnata dalla propria valutazione di conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e alle norme di riferimento vigenti e di conseguenza formula una motivata proposta al Dirigente del Servizio Edilizia ed Attivit Economiche per l emanazione del provvedimento conclusivo Il responsabile del procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche rispetto al progetto originario pu nel termine di cui al comma 5 richiedere tali modifiche illustrandone le ragioni La richiesta di cui al presente comma sospende fino al relativo esito il decorso del termine di conclusione del procedimento Se entro il termine di cui al comma 5 non sono intervenute le intese i concerti i nulla osta o gli assensi comunque denominati delle altre amministrazioni pubbliche necessari alla validazione dell intervento o intervenuto il dissenso di una o pi amministrazioni interpellate qualora tale dissenso non risulti fondato sull assoluta incompatibilit dell intervento stesso il responsabile dello Sportello Unico indice la Conferenza di servizi ai sensi della normativa vigente Le amministrazioni che esprimono parere positivo possono non intervenire alla Conferenza di servizi e trasmettere i relativi atti di assenso dei quali si tiene conto ai fini dell
189. di esodo e delle porte dovr essere commisurata all affollamento massimo previsto non inferiore a 0 80 m e preferibilmente di 1 2 m tale percorso dovr tener conto dell effettivo ingombro di materiali e macchinari presenti ed essere opportunamente segnalato a pavimento Le vie di esodo non devono interferire con le zone di carico scarico delle merci Le corti coperte interne non possono essere ne utilizzate per deposito di materiale ne considerate luogo sicuro e pertanto devono essere computate nel calcolo della lunghezza dei percorsi di esodo Le vie di esodo dovranno immettere su luogo sicuro che garantisca un adeguata area libera da materiale che eventualmente innescato potrebbe interferire con la via di esodo stessa Qualora sia necessario prevedere delle scale esterne dovranno essere realizzate in modo da essere utilizzabili anche in caso di incendio e presenza di fumo vedi fig 1 Pagina 53 di 213 SISTEMI DI APERTURA DELLE PORTE E DI EVENTUALI INFISSI Le porte delle vie di esodo ad uno o due battenti devono aprirsi nel verso dell esodo a semplice spinta mediante l azionamento di dispositivi antipanico a barra orizzontale battenti delle porte quando sono aperti non devono ostruire passaggi corridoi e pianerottoli Le porte che si aprono su spazi pubblici non devono interferire con i medesimi ne costituire intralcio Le porte comprese quelle di ingresso devono aprirsi su area piana di profondit almeno pari alla larg
190. difici gi esistenti dovranno prevedere l applicazione di idonee misure preventive e protettive che consentano nella successiva fase di manutenzione degli edifici l accesso il transito e l esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza Per modifiche interne o cambio di destinazione relativo a singole unit immobiliari facenti parte di organismi edilizi la rappresentazione quotata della distribuzione interna potr limitarsi ad esse salvo l obbligo di indicare gli elementi necessari all individuazione del numero delle unit immobiliari in analogia a quanto indicato nelle piante di rilievo al punto C 3 Per gli interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico e per interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte Terza Titolo del D Lgs 42 2004 o comunque soggetti a tutela dagli strumenti urbanistici la rappresentazione dello stato di fatto dovr evidenziare tutti gli elementi di particolare rilevanza sistemazioni esterne archi volte con relative generatrici pavimentazioni affreschi ecc Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione Pagina 176 di 213 quali ad es
191. difici produttivi per questi ultimi e per gli edifici di altra categoria il piano del pavimento dovr comunque essere a quota pi alta rispetto al marciapiede esterno Nell impossibilit di realizzare quanto sopra nei casi in cui si interviene sul patrimonio edilizio esistente sono ammesse soluzioni tecniche diverse opportunamente relazionate che raggiungono lo stesso obiettivo igienico sanitario riguardante l isolamento dal suolo e la difesa degli accessi dalle acque meteoriche mediante opportune pendenze dei piani circostanti e la collocazione di griglie di raccolta poste in prossimit delle aperture Il pavimento degli edifici deve essere realizzato in materiale impermeabile resistente con superficie unita di facile pulizia e tale da evitare rilascio di polvere Rientrano in tale tipologia la realizzazione di scannafossi di rigiro che ritengano un quota di fondo in depressione di cm 30 rispetto al calpestio interno interessato vedi particolare grafico Ai fini della difesa degli accessi agli edifici dalle acque meteoriche dovranno essere previste in corrispondenza dei medesimi idonee griglie di raccolta ove tramite la predisposizione di idonee pendenze saranno recapitate le relative acque prima dell eventuale convogliamento in fognatura Tale soluzione tecnica oltre ad evitare movimenti di terra con corrispondente variazione del riferimento alla base dell edificio e conseguente incremento di volume urbanistico si prefigge l obiet
192. difici unifamiliari ai fini dell esenzione dalla quota di contributo relativo al costo di costruzione di cui all articolo 124 comma 2 legge regionale 3 gennaio 2005 n 1 Norme per il governo del territorio le costruzioni composte da una sola unit immobiliare aventi superficie convenzionale complessiva Scc pari o inferiore a mq 105 e che nella loro interezza dalle fondazioni alla copertura risultino completamente autonome anche nella configurazione eventualmente modificata dall intervento edilizio L ampliamento del 20 pu essere riferito sia al volume V sia alla superficie convenzionale complessiva Scc dell edificio E ammissibile l aumento concomitante di entrambi i parametri sempre che l incremento di ciascuno di essi resti contenuto entro la misura del 20 Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione Quantitativi minimi di aree per parcheggio ad uso privato comprensive dei relativi spazi di manovra da reperirsi in relazione alla creazione o ampliamento anche mediante mutamento della destinazione d uso di esercizi commerciali di esercizi di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico o di altre attivit ad essi assimilate dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni approvata dal comune ai sensi dell articolo 58 della legge regionale 3 gennaio 2005 n 1 Norme per il governo del territorio La misura minima di tali dotazioni definita ai sensi della legge region
193. dinato al versamento presso la Tesoreria Comunale a titolo di cauzione di una somma corrispondente a quella necessaria per il ripristino determinata dal Servizio competente Pagina 48 di 213 Lo svincolo di tale cauzione avverr dopo l accertamento da parte del Servizio competente dell osservanza delle modalit e delle prescrizioni poste nell autorizzazione Restano ferme le disposizioni di carattere tributario 4 ACCESSI E PASSI CARRABILI L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata dall Ente proprietario delle strade o degli spazi pubblici da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna Gli accessi veicolari devono essere tenuti separati dagli accessi pedonali agli edifici Nelle nuove costruzioni a destinazione residenziale o con prevalenza residenziale e nelle destinazioni terziarie la distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata deve essere non inferiore a ml 4 50 mentre per le nuove costruzioni a destinazione esclusivamente produttiva o commerciale tale distanza deve essere non inferiore a ml 6 00 fig 2 Non sono ammesse parti mobili che invadano spaz
194. dovr inoltre essere arretrata di almeno cm 5 rispetto al filo esterno degli stipiti che delimitano l apertura medesima Per tutte le UMD inserite nelle cat 1 II III e IV dovranno essere rispettati gli elementi architettonici ed i caratteri della facciata qualora l apertura interessata dall insegna presenti elementi di interesse storico o tipologico sovrapporta o lunette dotate di inferriata o di altri elementi degni di tutela In tal caso l apposizione di insegne sar considerata ammissibile solo quando per la particolare conformazione o dimensione del vano sia possibile conseguire una soluzione progettuale compatibile con l elemento di interesse storico o tipologico garantendone la conservazione e la visibilit Qualora si richiedano soluzioni alternative a quelle sopra prospettate e limitatamente alle UMD inserite nelle cat IIl e IV saranno ammesse soluzioni diverse solo se elaborate nell ambito dei FSU previa approvazione dell Ufficio competente Sono escluse dall impiego in qualsiasi categoria di UMD ricadente all interno del centro storico urbano quelle insegne apposte in fregio alla facciata del tipo insegne luminose ancorch a plafoniera poste a bandiera e o a tetto nonch le insegne fisse luminose applicate sugli sguanci laterali ed in genere ogni tipo di insegna difforme dalle prescrizioni di cui ai commi precedenti fatte salve le insegne normalizzate che attengono ai servizi di pubblica utilit Ed inoltre sono escl
195. e ma sia riscontrata l incompletezza o l inadeguatezza degli elaborati di cui al comma 2 lettera b il Comune invita l interessato a regolarizzare la segnalazione certificata assegnandogli a tal fine un termine di 30 trenta giorni Decorso il termine di 30 trenta giorni di cui al comma 6 qualora sia accertata l illegittimit dell intervento progettato ma non ancora eseguito la segnalazione certificata inizio attivit potr comunque essere regolarizzata entro il termine indicato dal Comune Presso il cantiere depositata copia della SCIA dalla quale risulti la data di presentazione l elenco degli elaborati di corredo al progetto l attestazione del professionista abilitato il piano di sicurezza nonch gli atti di assenso eventualmente necessari per l efficacia della SCIA medesima Ultimato l intervento il progettista o un tecnico abilitato contestualmente alla comunicazione di fine lavori deposita ricevuta dell avvenuta presentazione della variazione catastale conseguente alle opere realizzate oppure dichiarazione che le stesse non hanno comportato modificazioni del classa mento Articolo 17 Disciplina relativa al Permesso di Costruire 1 2 La domanda di permesso di costruire presentata dal proprietario o da chi ne abbia titolo La domanda accompagnata da una dichiarazione del progettista abilitato che assevera la conformit del progetto agli strumenti urbanistici approvati oppure adottati al presente regola
196. e all afflusso di tanta aria quanta ne viene richiesta per una regolare combustione se presenti impianti a fiamma libera devono inoltre avere il pavimento ed almeno la parete ove sono le apparecchiature per un altezza minima di m 1 50 rivestiti con materiale impermeabile e facilmente lavabile Per l evacuazione dei fumi odori e vapori di cottura si applica il punto 7 4 7 1 2 2 Locali di categoria D Fatte salve specifiche prescrizioni e o motivate esigenze da valutarsi da parte dell Azienda U S L devono essere rispettati i seguenti parametri Categoria D1 e D2 superficie utile agibile minima di tutti i locali 9 00 m con larghezza minima di m 2 00 inoltre dovranno essere assicurati almeno per uffici e assimilati 5 m per addetto _ per refettori mense 1 00 m per utilizzatore per turno previsto con una superficie minima di 9 00 m fino a 3 utilizzatori Categoria D3 _ spogliatoi 1 20 m per addetto con una superficie minima di 6 00 m Nel caso vengano effettuati turni la superficie per addetto per turno dovr essere di 1 50 m devono essere comunque garantite dimensioni e spazi sufficienti all uso vani doccia dimensioni minime compreso l antidoccia m 1 00 x 1 50 ogni vano dovr contenere una sola doccia _ wc 1 50 m con lato minimo di m 1 00 nel caso il lavabo sia posto nell antibagno la superficie del wc pu essere ridotta fino a 1 20 mf disimpegni per servizi devono avere una s
197. e nonch un piano di utilizzo del bancone posto ad altezza adeguata sempre al fine di essere accostabili anche da una sedia a ruote EDIFICI RESIDENZIALI Le autorimesse ed i posti auto negli edifici condominiali debbono avere una larghezza minima di ml 3 20 o essere adattabili a tale misura nel solo caso di edifici unifamiliari e plurifamiliari privi di parti a comune In alternativa ammissibile una soluzione che preveda un numero di posti auto ad uso condominiale pari al 5 degli alloggi e con arrotondamento all unit superiore di larghezza non inferiore a ml 3 20 Detti posti auto dovranno essere individuati in aggiunta alle dotazioni minime indicate dal punto D1 dell allegato D del Regolamento Edilizio e ubicati in una posizione che ne consenta il pi agevole utilizzo per persone con problemi di mobilit ai fini del raggiungimento delle parti comuni come ingressi scale ascensori ecc in modo cio da evitare nel contesto operativo proposto lunghezze di percorsi superamento di dislivelli esposizioni alle intemperie e simili posti cos definiti dovranno essere individuati con apposita segnaletica permanente orizzontale e verticale affissa in posizione ben visibile e saranno resi disponibili a qualunque comproprietario ne abbia titolo per condizioni di invalidit permanente o temporanea risultante da certificazione mediante norma trascritta nel regolamento di condominio La natura condominiale degli stessi posti auto dovr ri
198. e sottoposte al parere della Commissione I membri della Commissione per il paesaggio non possono essere altres membri della Commissione edilizia comunale Articolo 25 Convocazione e sedute 1 La Commissione si riunisce su proposta del responsabile del procedimento amministrativo in materia paesaggistica al Presidente che convoca la Commissione L invio della convocazione deve pervenire per posta elettronica ai membri almeno tre giorni prima della data fissata per la seduta Per la validit delle sedute necessaria almeno la presenza di almeno due dei componenti di cui uno deve essere il presidente o il suo vice I pareri della Commissione si intendono validamente assunti con il voto favorevole della maggioranza dei componenti presenti A parit di voto prevale quello del Presidente Alle sedute della Commissione pu essere ammesso il solo progettista ma limitatamente all illustrazione del progetto e non alla successiva discussione ed espressione del parere Pagina 17 di 213 PARTE VI CARATTERISTICHE DEGLI ATTI RILASCIO ED EFFICACIA DEGLI STESSI Articolo 26 Soggetto competente al rilascio del Permesso di Costruire il 3 Il provvedimento finale da comunicare all interessato adottato dal dirigente con determinazione entro trenta giorni dalla proposta di emanazione del provvedimento conclusivo redatta dal responsabile del procedimento dall esito della Conferenza dei servizi o dall esito dell esame di cui all a
199. e altezze rilevate o previste dal progetto determinata con riferimento all intersezione tra il piano di imposta dell orditura secondaria della copertura medesima e il filo esterno della parete perimetrale Ai sensi dell art 31 del D P G R 11 novembre 2013 n 64 R Regolamento di attuazione del articolo 144 della L R 3 1 2005 n 1 Norme per il Governo del Territorio in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del Territorio si stabilisce che nell ipotesi in cui l altezza del sottotetto superi i ml 2 70 il volume viene calcolato come prodotto della superficie lorda per l altezza media delle falde Nel computo del volume V realizzabile in applicazione delle previsioni degli strumenti ed atti comunali vanno detratti i volumi calcolati ai sensi del comma 1 gi legittimamente esistenti sul lotto urbanistico di riferimento interessato dall intervento con esclusione delle consistenze che dovessero essere demolite preventivamente o contestualmente alle opere da realizzarsi in base al nuovo titolo abilitativo All interno di un involucro edilizio non rileva ai fini del computo del volume V l eventuale eliminazione di solai esistenti oppure la riduzione di spessore dei medesimi in caso di rifacimento Sono esclusi dal computo del volume V tutti i maggiori spessori volumi e superfici finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici nei limiti entro i quali nell
200. e comunque mantenute le forme e i materiali propri della tipologia originaria dell unit edilizia Sono vietate persiane in legno naturale a vista o in alluminio anodizzato e verniciato Di norma vietato l uso dei rotolanti salvo che detta tipologia non sia propria dell impianto originario Le persiane di norma dovranno essere tinteggiate del colore dominante nel contesto urbano in cui l edificio inserito salvo motivate scelte progettuali riferite alle caratteristiche storico stilistiche del fabbricato Sono inoltre considerati interventi impropri per gli edifici appartenenti al gruppo nonch per quelli del Il e III gruppo l uso di veneziane esterne 16 3 PORTE PORTONI E VETRINE Le porte ed i portoni esterni dovranno essere in legno verniciato o in legno a vista con il mantenimento di forme e materiali propri della tipologia originaria dell unit edilizia nei casi di sostituzione Per i fondi a destinazione terziaria consentito l utilizzo di infissi e vetrine in ferro o alluminio verniciato per specifiche esigenze progettuali prevedendoli a filo parete interna se coordinate e compatibili con l impianto della facciata dell unit edilizia Sono inoltre considerati interventi impropri la nuova installazione di serrande metalliche ad esclusione di quelle di sicurezza dove se ne dimostri la inderogabile necessit 17 PENSILINE Per gli edifici appartenenti al gruppo vietato realizzare nuove pensiline mentre consent
201. e da inoltrare al Comune a l installazione di pannelli solari termici qualora ricorrano congiuntamente le seguenti condizioni i siano installati impianti aderenti o integrati nei tetti di edifici esistenti con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda e i cui componenti non modificano la sagoma degli edifici stessi ii la superficie dell impianto non sia superiore a quella del tetto su cui viene realizzato iii gli interventi non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 b Pinstallazione di pannelli fotovoltaici qualora ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni i siano installati impianti aderenti o integrati nei tetti di edifici esistenti con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda e i cui componenti non modificano la sagoma degli edifici stessi ii la superficie dell impianto non sia superiore a quella del tetto su cui viene realizzato jii gli interventi non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 c l installazione di pannelli solari fotovoltaici a servizio degli edifici di potenza nominale uguale o inferiore a 5 chilowatt qualora ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni i i moduli siano integrati o aderenti alle coperture od ubicati al suolo nelle aree di pertinenza degli edifici di cui all allegato A del presente Regolamento ovvero nell ar
202. e del pavimento 7 2 2 Locali di categoria D requisiti minimi di illuminazione naturale diretta I locali appartenenti alla categoria D1 e D2 devono essere illuminati con luce naturale diretta omogeneamente diffusa La superficie illuminante deve corrispondere ad almeno _ 1 8 della superficie utile del locale se la superficie del locale inferiore a 100 m 1 10 della superficie utile del locale con un minimo di 12 5 m se la superficie del locale compresa tra 100 e 1000 m 1 12 della superficie utile del locale con un minimo di 100 m se la superficie del locale superiore a 1000 m Per i locali di categoria D1 deve essere previsto che almeno il 20 della superficie illuminante dovuta sia costituita da finestre a parete Per i locali la cui profondit superi di 2 5 volte l altezza dell architrave della finestra misurata dal pavimento la superficie utile finestrata dovr essere incrementata in misura proporzionale fino ad un massimo del 25 per una profondit massima di 3 5 volte l altezza dell architrave della finestra dal pavimento Possono essere comprese nel computo della superficie illuminante le superfici trasparenti della porte esterne a partire da 0 80 m La superficie illuminante deve essere rapportata al coefficiente di trasmissione della luce del vetro trasparente incolore Con coefficienti di trasmissione della luce pi bassi occorre proporzionalmente Pagina 120 di 213 adegu
203. e di esecuzione stucchi graffiti decorazioni pittoriche encausti presenti Tavolozza dei colori La nuova tinteggiatura dovr essere preceduta da un apposita e documentata indagine stratigrafica In via generale devono essere utilizzati per le tinteggiature i colori identificati da un nome caratteristico sulla Tavolozza Cromatica depositata in allegato alla Delibera della Giunta Comunale del 2004 n 310 Potr farsi eccezione per interventi corredati dagli esiti di indagini stratigrafiche ovvero per edifici e decorazioni di pregio situazioni particolari di contesto corredati da opportuni elaborati comprendenti documentazione fotografica estesa bozzetto di colorazione con disegno dei prospetti interessati e particolari costruttivi delle decorazioni La scelta del colore all interno della Tavolozza Cromatica dovr in genere attenersi ai seguenti criteri Pagina 101 di 213 Caratteri storici dell edificio Se appartenente all edilizia storica per epoca ovvero per tipologia dovr essere utilizzata la Tavolozza Cromatica dei Fondi Tradizionali se invece appartiene all edilizia moderna novecentesca dovr essere utilizzata la Tavolozza Cromatica dei Moderni Prevalgono comunque le indicazioni relative all eventuale inclusione in un unit minima di decoro Caratteri del tipo edilizio seriale o monumentale In genere i colori maggiormente diffusi caratterizzanti il contesto urbano saranno da destinare ad edifi
204. e dimensioni superficiali delle opere pertinenziali non potranno essere superiori a quella utile del locale principale e comunque a 100 mq nonch limitate al 50 della superficie scoperta b la struttura dei sostegni dovr avere caratteristiche di leggerezza e facile amovibilit e le chiusure dovranno essere in materiali non rigidi n autoportanti c non potranno essere dotati di impianti tecnologici n essere collegati ai servizi urbani d non dovranno essere ridotte le superfici permeabili esistenti se gi inferiori al 25 dell area di pertinenza dell edificio Distanze si applicano le distanze di cui all allegato D3 punti 3 e 4 Tunnel mobili a servizio di insediamenti produttivi L esecuzione di tunnel mobili a servizio di insediamenti produttivi o comunque con destinazione ad essi assimilabile consentita quali opere accessorie e complementari assimilabili a volumi tecnologici funzionali all attivit esercitata Ci premesso fermo restando che l esecuzione di detti manufatti dovr essere valutata in rapporto anche al contesto urbano ove verrebbero inseriti devono pertanto ritenere le seguenti caratteristiche Pagina 67 di 213 dovranno assolvere esclusivamente alla funzione di carico trasporto e scarico a servizio dell attivit produttiva esercitata o comunque ad essa assimilabile e pertanto in tale veste dovranno essere posizionati in diretta prossimit degli accessi carrabili essere esegui
205. e e del tracciato delle tubazioni acque bianche e nere fino alla fognatura o in mancanza altri sistemi alternativi La suddetta documentazione grafica attinente lo smaltimento dei liquami e la dotazione fognaria di competenza del lotto dovr essere vistata dall Ufficio fognature dell Ente Gestore di tale servizio Tav n Piante Tav n Sezioni Tav n Prospetti eventualmente corredati da particolari tecnici in adeguata scala in relazione all importanza dell intervento E5 1 Tav n In relazione all importanza dell intervento la rappresentazione grafica dell opera progettata ai fini del suo inserimento nel contesto dovr essere integrata anche facendo ricorso a tecnologie di rendering ovvero definita da assonometrie o prospettive Tav n Particolari di progetto nei casi in cui l intervento ricade in zona sottoposta a vincolo paesaggistico ai sensi ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 Tav n Conteggi Urbanistici Tav n Progetti impiantistici ove necessario ai sensi del DM 37 2008 oppure dichiarazione attestante la non obbligatoriet della redazione del progetto secondo quanto disciplinato dall allegato J del presente regolamento Tav n Documentazione di impatto acustico o di clima acustico ivi compreso il rispetto dei requisiti acustici passivi nei casi definiti dall art 8 della L 447 95 redatta secondo i criteri stabili
206. e e la sicurezza pubblica Il Comune pu disporre i provvedimenti necessari per assicurare il rispetto di tali condizioni Le chiusure devono rispettare gli allineamenti e non potranno essere costituiti con materiali di recupero Nelle aree soggette a vincoli preordinati all esproprio ivi comprese quelle per le quali tali vincoli risultano decaduti sono escluse le recinzioni in muratura alta o bassa e comunque con altezza superiore a ml 2 00 Nel sistema ambientale prescritta la valorizzazione delle recinzioni murarie originali tradizionali e dei muri di sostegno di antica origine per i quali sono obbligatori interventi di consolidamento e recupero e vietato l abbattimento o la sostituzione con recinzioni di altra tipologia materiale o finitura Nuove recinzioni sono consentite con le seguenti precisazioni Aree di pertinenza Le nuove recinzioni dovranno essere limitate allarea di pertinenza degli edifici e devono avvenire secondo tipologia forma dimensioni materiali disegni e tecnologie compatibili con i caratteri edilizi e costruttivi tradizionali con le caratteristiche delle recinzioni limitrofe e con le rifiniture esterne dell edificio di cui costituiscono sistemazione Pertanto tali recinzioni dovranno conformarsi alle seguenti tipologie muretto basso intonacato _ muro alto intonacato siepe di essenze autoctone con o senza muretto con e senza rete _ staccionate in legno altra tipologia documenta
207. e esistente verr riconosciuto l incentivo economico pari alla riduzione del 50 degli oneri di urbanizzazione secondaria e l incentivo di carattere edilizio urbanistico con aumento di SUL del 5 rispetto all ampliamento c qualora si sommino gli interventi dei precedenti punti a e b verr riconosciuto l incentivo economico pari alla riduzione del 70 degli oneri di urbanizzazione secondaria e l incentivo di carattere edilizio urbanistico con aumento di SUL del 5 rispetto all ampliamento 2 Per gli ampliamenti di edifici esistenti destinati esclusivamente ad attivit d impresa qualora l intervento assicuri una copertura dei consumi di calore di elettricit e per il raffrescamento in misura superiore al 30 rispetto ai valori minimi di cui all Allegato 3 del D Lgs n 28 2011 certificato a norma di legge verr riconosciuto l incentivo di carattere edilizio urbanistico con aumento di SUL del 10 rispetto all ampliamento In questi casi la destinazione per attivit d impresa non potr essere modificata per un periodo di 5 cinque anni dalla data di ultimazione dei lavori L applicazione dell incentivo edilizio urbanistico resta subordinato alla verifica di compatibilit con i vincoli di tutela eventualmente incidenti sugli immobili oggetto d intervento con particolare riferimento agli immobili vincolati ai sensi del D Lgs n 42 2004 o che siano giudicati meritevoli di tutela per particolari motivi di carattere storico cul
208. e l efflusso dei liquami cos come quelli per la comunicazione di una camera all altra realizzati a T ad H o ad U rovesciati in gr s o altro materiale molto resistente di Diametro non inferiore a cm 12 5 opportunamente prolungati cos da pescare per almeno cm 40 al di sotto del livello del liquido _ avere le pareti ed il fondo dello spessore di almeno cm 20 costruiti in mattoni pieni e malta cementizia ed intonacati a cemento oppure in calcestruzzo armato ed avere la copertura costituita da solette in cemento armato e doppi chiusini in cemento armato Sono utilizzabili manufatti prefabbricati di idonea tecnologia previo rinfianco in calcestruzzo dello spessore minimo di cm 15 e poggianti su adeguata soletta di ripartizione _ essere provviste di un tubo di sfiato per i gas prolungato oltre la copertura dell edificio e comunque in posizione tale da non provocare molestie essere poste ad almeno un metro di distanza dai muri perimetrali dell edificio in genere Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente ove non possibile rispettare la distanza sopradetta la fossa dovr essere solo del tipo prefabbricato idoneamente rinfiancata ed impermeabilizzata fatta salva la disciplina civilistica in materia _ le fosse biologiche prima di venire utilizzate devono essere completamente riempite d acqua le fosse biologiche una volta dismesse dovranno essere svuotate disinfettate e riempite con materiale arido _ non
209. e le volumetrie riferite alle superfici utili lorde nel caso di destinazioni non produttive preesistenti ovvero le superfici convenzionali complessive per destinazioni produttive al fine di poter determinare l effettivo incremento di carico urbanistico progettato da assoggettare al contributo di costruzione Diversamente qualora l aumento di superficie utile lorda si configura come addizione funzionale all organismo edilizio esistente e come tale assimilato a ristrutturazione edilizia il contributo di costruzione dovr essere calcolato con riferimento al volume urbanistico da computarsi ai sensi dell allegato A1del presente regolamento COMPLETAMENTO LAVORI E VARIANTI IN CORSO D OPERA Il contributo da versare per i permessi di costruire ovvero per le denuncie di inizio di attivit Segnalazioni Certificate di inizio attivit relative al completamento lavori nonch per le varianti in corso d opera quale onere da commisurarsi all incidenza delle spese di urbanizzazione primaria e secondaria dovuto esclusivamente qualora comporti una variazione dei parametri edilizi e o del carico urbanistico assentito da calcolarsi con i costi vigenti al momento del rilascio del titolo relativo ovvero alla data di presentazione della SCIA e con le stesse modalit prescritte in funzione del regime autorizzativo a cui assoggettato il relativo intervento secondo le modalit descritte nei successivi paragrafi Qualora sia richiesto il c
210. e nuove costruzioni nonch a quanto previsto all allegato G punto 5 5 Solai e sottotetti L intervento di recupero del sottotetto sottoposto alla presentazione di S C I A Segnalazione Certificata di Inizio Attivit quale intervento di ristrutturazione edilizia ed subordinato alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nonch del contributo relativo al costo di costruzione di cui all art 119 della LRT 1 2005 calcolati come per le nuove costruzioni considerando l incremento di carico urbanistico detraendo la Snr esistente 7 1 volumi e le superfici recuperati ai fini abitativi per effetto del precedente comma 6 non potranno essere oggetto di successivi autonomi frazionamenti e pertanto la S C I A dovr contenere il vincolo pertinenziale Resta invece frazionabile l unit immobiliare principale nei limiti consentiti dalla superficie netta derivata determinata non considerando il sottotetto in ampliamento Questo frazionamento non dovr altres comportare riduzioni delle unit principali sotto i limiti indicati al comma 4 I volumi e le superfici recuperati ai fini abitativi per effetto del precedente comma 6 non rilevano ai fini della dotazione di parcheggi privati ai sensi dell art 2 legge 122 89 e dell allegato D1 del presente regolamento edilizio comunale Pagina 88 di 213 ALLEGATO E PRESCRIZIONI E CARATTERISTICHE DEGLI INTERVENTI DI RECUPERO PER GLI EDIFICI SOTTOPOSTI A VINCO
211. e titolo dovr risultare da un autocertificazione rilasciata dal progettista nel caso in cui la verifica in ordine a tale conformit non comporti valutazioni tecnico discrezionali ovvero dal parere dell U S L negli altri casi Resta ferma la necessit del parere dell Azienda U S L in caso di deroga In base alla vigente normativa sul controllo delle dichiarazioni sostitutive il Comune esercita un controllo a campione sulle attestazioni relative ai requisiti di cui al presente titolo avvalendosi dell Azienda U S L in accordo ad uno specifico protocollo d intesa 2 2 Documentazione La documentazione di riferimento quella indicata nell allegato W 3 ABITABILITA AGIBILITA 3 1 Mantenimento delle condizioni di agibilit e abitabilit delle costruzioni fatto obbligo ai proprietari di mantenere le costruzioni nelle condizioni igienico sanitarie di abitabilit agibilit prescritte dalle leggi e dai regolamenti comunali In caso di inosservanza delle prescrizioni di cui al comma precedente l Amministrazione Comunale pu ordinare i lavori di risanamento necessari ovvero dichiarare inabitabile inagibile un immobile o parte di esso su proposta dell Azienda U S L Lo stato di conservazione di coperture e manufatti contenenti amianto dovr essere adeguatamente monitorato e dovranno essere attuati ove necessari gli interventi di bonifica nel rispetto della normativa vigente 4 CANTIERI 4 1 Igiene e sicurezza
212. ea asservita che consente lo scambio sul posto ii gli interventi non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 e non sia necessario acquisire autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o sulla pubblica incolumit Pagina 72 di 213 d l installazione di pannelli solari fotovoltaici qualora ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni i siano realizzati su edifici esistenti o sulle loro pertinenze di cui al allegato A del presente Regolamento ii abbiano una capacit di generazione compatibile con il regime di scambio sul posto sino a 200 Kw jii siano realizzati al di fuori della zona A di cui al DM n 1444 1968 Centro Storico e Figline e l installazione di impianti eolici di potenza uguale o inferiore a 5 Kw qualora dette installazioni non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Digs n 42 2004 e non sia necessario acquisire autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o sulla pubblica incolumit f l installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore ad 1 5 metri e diametro non superiore a 1 metro qualora dette installazioni non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 e non sia necessario acquisire autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o sulla pubblica incolumit g l
213. ealizzati in diretta connessione alle facciate degli edifici che nei resedi di pertinenza per l ubicazione dei volumi tecnici si dovranno privilegiare i fronti secondari ed i resedi tergali e possibilmente si dovranno adottare soluzioni che evitino o minimizzino l impatto visivo da aree pubbliche o di uso pubblico E ammessa la formazione di abbaini appositamente dedicati da realizzarsi esclusivamente sulle falde tergali degli edifici qualora non prospettanti spazi pubblici ed ad uso pubblico e nella misura di uno per ciascuna falda La larghezza massima non potr superare ml 1 20 e la copertura dovr essere del tipo a due falde o ad una falda compluviata dovranno essere eseguiti in muratura e tinteggiati con la medesima selezione cromatica della superficie parietale della facciata e con la medesima tipologia di manto di copertura della falda in cui si inseriscono Articolo 20 DISMISSIONE 1 AI termine della vita utile degli impianti di cui al presente allegato al Regolamento Edilizio si dovr procedere alla dismissione degli stessi e alla rimessa in pristino dello stato dei luoghi Nella progettazione e realizzazione degli impianti e connesse strutture di supporto si dovranno quindi privilegiare soluzioni che consentano una riduzione degli impatti delle opere di ripristino Pagina 84 di 213 ABACO DI SINTESI EOLICO SOLARE FOTOVOLTAICO E SOLARE TERMICO ai fini di una maggior sintesi espositiva si propone il seguente abaco con valo
214. ealizzazione del prosciugamento dei muri e del assenza di altre condizioni di insalubrit rispondenza dell immobile alle caratteristiche richieste per le costruzioni esistenti in materia di sicurezza delle strutture e degli impianti di risparmio energetico accessibilit e prevenzione incendi collaudabilit delle opere di urbanizzazione documentando la presentazione della richiesta di convalida documentazione relativa all accatastamento delle opere Articolo 44 Opere soggette all attestazione di agibilit 1 La certificazione di abitabilit o agibilit delle unit immobiliari necessaria oltre che per gli interventi assoggettati a permesso di costruire e per quelli assoggettati a SCIA di cui all articolo 6 comma 2 anche a in conseguenza dell esecuzione di lavori di ristrutturazione edilizia o di ampliamento e che riguardino parti strutturali degli edifici b in conseguenza dell esecuzione di lavori di restauro risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia o di ampliamento contestuali a mutamento di destinazioni d uso L abitabilit o l agibilit decorrono dalla data in cui perviene al Comune l attestazione del professionista incaricato Il Comune sottopone a controllo la certificazione del professionista entro centottanta 180 giorni dalla presentazione o comunque ove ne ravvisi la necessit Ai fini del requisito di abitabilit agibilit e comunque ai fini della verifica di ri
215. edificio ed avere l estremit superiore provvista di mitra o cappello di ventilazione e di reticella contro gli insetti Le condutture interrate delle acque reflue domestiche devono essere provviste di pozzetti d ispezione nei punti in cui si verifica un cambiamento di direzione o di livello o la confluenza di pi condutture e comunque almeno ogni m 20 00 Nelle localit servite da pubblica fognatura le calate delle acque reflue domestiche di insediamenti civili od assimilati dovranno essere collegate alla pubblica fognatura previa chiarificazione in fosse biologiche tricamerali per le acque nere provenienti dai wc e previa decantazione in pozzetto sgrassatore per le acque saponate Prima dell immissione in pubblica fognatura dovr essere realizzato un pozzetto per la raccolta campioni La confluenza delle acque reflue domestiche con quelle piovane sar consentita di norma solo a valle dell impianto chiarificatore dopo il pozzetto di raccolta campioni purch la pubblica fognatura non sia del tipo a doppia canalizzazione separata per acque piovane ed acque reflue domestiche Nelle localit sprovviste di pubblica fognatura le calate delle acque reflue domestiche di insediamenti civili od assimilati devono terminare in basso in sifoni a chiusura idraulica muniti di bocchetta di ispezione o in pozzetti interruttori a chiusura idraulica ispezionabili Tali sifoni o pozzetti devono collegarsi mediante condutture interrate ad un impianto di depurazi
216. egi professionali Articolo 36 Esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria 1 Qualora l intervento preveda contestualmente l esecuzione di opere di urbanizzazione primaria la stessa dovr avvenire con le modalit e nei termini stabiliti dalle prescrizioni riportate nel permesso di costruire ovvero contenute negli atti di assenso degli Enti gestori Gli interventi che comprendano la realizzazione di nuove strade di urbanizzazione primaria dovranno essere attuati prevedendo che l inizio dell edificazione avvenga almeno successivamente al completamento della prima parte della prima fase di esecuzione di tali opere di urbanizzazione A tal fine l esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria suddivisa in termini temporali in prima e seconda fase 1 la prima fase ulteriormente ripartita in a rima parte della prima fase propedeutica all edificazione comprendente l esecuzione di reti di fognatura complete bianca nera o mista con posizionamento dei chiusini alla quota del piano finito difondazione fondazione stradale in misto granulometrico posa in opera di cordonati alla quota definitiva al fine di ottenere anche la presenza di un punto di riferimento fisico per l individuazione planimetrica ed altimetrica dei margini di lotto edificabile movimenti di terra e piantumazioni di alto fusto nelle aree a verde pubblico attrezzato Le opere di cui sopra sono riferite sia agli spazi viabili che a quelli
217. ei Vigili del Fuoco Per le unit immobiliari inserite in un complesso edilizio avente superficie netta complessiva in pianta fino a 1000 mq senza alcuna riduzione per i locali accessori ivi compresi i soppalchi cos come definita dall allegato A e di altezza non superiore a 15 ml non richiesto il rispetto del requisito indicato ai punti precedenti L utilizzo degli spazi esterni di pertinenza dell attivit ai fini del parcheggio privato superfici permeabili deposito merci carico e scarico ecc non deve pregiudicare l accesso e la manovra dei mezzi di soccorso e non deve costituire ostacolo al deflusso delle persone REQUISITI MINIMI DI RESISTENZA AL FUOCO DEGLI ELEMENTI DI COMPARTIMENTAZIONE Le strutture di separazione con eventuali unit immobiliari adiacenti e o vani di comunicazione dovranno essere congrue con la classe d incendio del compartimento valutate con il D M 09 03 2007 Tali strutture dovranno garantire nel caso di compartimentazione con unit immobiliari a diversa destinazione una resistenza al fuoco non inferiore a REI 120 ed essere rappresentate nell elaborato progettuale redatto da tecnico abilitato e verificata secondo la vigente disciplina producendo l apposita modulistica prevista dalla Lett Circ P515 4101 sott 72 E 6 del 24 04 08 Qualora le compartimentazioni si estendano fino alla copertura e interessino superfici illuminanti dovr essere evitata la propagazione dell incendio tra i comparti con
218. ei moduli dovranno essere progettate in modo da prevedere elementi portanti di minimo ingombro e realizzati con idonei materiali e con finitura superficiale di tipo non riflettente in territorio agricolo non saranno ammesse fondazioni in calcestruzzo ma soltanto pali a vite pali trivellati o altre tipologie similari iv nella scelta della tipologia e delle caratteristiche della cella e dei moduli fotovoltaici tipo forma colore materiali misure dovranno essere adottate soluzioni che riducano l impatto visivo dovuto al riverbero delle superfici riflettenti e alle discontinuit cromatiche e materiche V le linee elettriche di connessione alla rete nei centri abitati dovranno essere realizzate preferibilmente in cavo sotterraneo preferibilmente in corrispondenza delle sedi viarie o ai corridoi tecnologici esistenti tenuto conto dell assetto della rete elettrica e opportunamente segnalati e protetti Tutte le linee di collegamento tra le diverse parti dell impianto elettriche o di andata e ritorno del fluido termovettore dovranno essere interrate fatta eccezione per i tratti di collegamento tra i pannelli della stessa fila Articolo 12 INSTALLAZIONE DI MODULI SOLARI FOTOVOLTAICI O TERMICI SU MANUFATTI PERTINENZIALI ESISTENTI QUALI PERGOLATI TETTOIE E PENSILINE modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 L installazione di moduli solari fotovoltaici o termici su manufatti pertinenziali esistenti in aggiunta
219. el D Lgs 09 04 2008 n 81 e s m i soggette a permesso di costruire o SCIA prima dell inizio dei lavori dovr essere adempiuto a quanto prescritto dall art 82 comma 12 della Legge Regionale n 1 2005 E8 5 Relazione tecnica di rendimento energetico contenente le indicazioni tecniche stabilite dal regolamento regionale approvato con DPGR n 17R 2010 nonch dell allegato K del presente regolamento E8 6 Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico e qualora l entit del progetto lo richieda dovr essere prodotto il progetto esecutivo delle opere di fondazione e di quelle di contenimento e consolidamento del terreno corredato di relazione tecnica relativa alle fasi di cantiere in cui siano illustrate anche in apposite planimetrie e sezioni relative alle varie fasi la successione temporale e le modalit di realizzazione dei lavori con particolare riferimento agli scavi e riporti di terreno ed alle opere di contenimento e di consolidamento del terreno E9 Documentazione progetto disposta dagli artt da 77 a 82 del D P R 380 2001 nonch dalla L R 47 91 e dall Allegato del Regolamento Edilizio in materia di abbattimento e il superamento delle barriere architettoniche Ai fini della dimostrazione del soddisfacimento dei requisiti richiesti dalle normative in materia per gli edifici ad uso privato e per quelli aperti al pubblico dovranno presentarsi i seguenti elaborati in conformit al conten
220. el D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali c sia di rilevante valore storico artistico culturale e ambientale indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico e quelli individuati negli ambiti di restauro dal medesimo Regolamento Urbanistico d inerisca edifici assoggettati a risanamento conservativo matrice rurale ricadenti nel Sistema Ambientale V del Regolamento Urbanistico Articolo 11 INSTALLAZIONE MODULI A TERRA modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 E da intendersi installazione a terra l installazione di impianti comunque realizzati i cui moduli ubicati al suolo hanno una distanza minima da terra inferiore a ml 2 00 2 In riferimento alle disposizioni di cui alla L R T n 11 2011 e successiva D C R T n 68 del 26 10 2011 limitatamente agli impianti fotovoltaici installati a terra di competenza comunale ovvero gli impianti con potenza uguale od inferiore a 20 Kw E nella fattispecie con potenze comprese tra 5Kw e 20Kw sull intero territorio comunale tale tipo di installazione non ammessa qualora siano interessati a aree e beni immobili di notevole interesse culturale come individuati ai sensi degli ex artt 10 e 11 del D Lgs 42 04 b aree e immobili vincolati ex art 136 del D Lgs 42 04 ex lege 1497 fatta eccezione per le aree gi urbanizzare prive di valore culturale paesaggistico e aree di pertinenza dell edificato privo di valore storico architettonico per le aree
221. el vicepresidente Le deliberazioni di nomina dei membri della Commissione per il paesaggio sono corredate di curricula attestanti il possesso dei requisiti di idoneit di cui al comma 2 nonch dell eventuale documentazione sugli specifici titoli di esperienza e professionalit nella materia membri della Commissione per il paesaggio durano in carica tre anni e sono rinominabili per una sola volta ai sensi dell articolo 89 L R 1 2005 Pagina 16 di 213 Saranno considerati dimissionari i membri della Commissione che senza giustificato motivo risultino assenti per 3 tre sedute consecutive In caso di rinuncia o dimissioni di un componente della Commissione per il paesaggio o di scadenza del termine di cui al comma 5 il componente in questione dovr essere sostituito con la stessa procedura della nomina entro e non oltre 12 mesi dal verificarsi dell evento Durante tale periodo di 12 mesi la Commissione per il paesaggio opera in regime di prorogatio nella sua precedente composizione Decorsi i 12 mesi suddetti il membro della Commissione rinunciatario dimissionario o per il quale ormai scaduto il mandato non pu pi partecipare alle sedute della Commissione La nomina a componente della Commissione per il paesaggio incompatibile con le cariche politiche del Comune di Prato Sono parimenti incompatibili i soggetti che per legge in rappresentanza di altre amministrazioni devono esprimersi anche in sede di controllo sulle pratich
222. empio la regimazione delle acque scavi e riporti di terreno sistemazione dei materiali di risulta E4 Sezione i di progetto Sezione i trasversale i e o longitudinale i in scala 1 50 o 1 100 eccezionalmente in scala 1 200 nel caso di interventi per edifici di grandi dimensioni redatte secondo i piani indicati nelle piante di cui al punto E2 di cui almeno uno passante per il vano scala ed in numero sufficiente per rappresentare il completo sviluppo altimetrico dell edificio estesa alle aree immediatamente adiacenti alle strade ed ai confini di propriet Essa e dovr anno contenere tutti quegli elementi indicati negli elaborati planimetrici con particolare riferimento all altezza dei vani ed a quella massima dell edificio calcolata secondo i disposti Regolamento Edilizio In tal elaborato dovr essere altres dimostrato il rispetto della normativa di cui al D M 16 1 96 recante le Norme tecniche per le costruzioni in zona sismica e successive modificazioni Dovranno inoltre essere indicate le quote del terreno risultanti dagli elaborati di cui ai punti C 1 ed E 1 In particolare le sezioni dovranno indicare le altezze nette degli interpiani lo spessore dei solai gli aggetti le gronde i volumi al di sopra della linea di gronda le altezze dei volumi tecnici le pendenze delle falde del tetto Per edifici planimetricamente articolati le sezioni dovranno rappresentare ogni porzione omogenea Per modifiche interne o cambio di de
223. endono altres demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell edificio preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica nonch quelli volti al ripristino di edifici o parti di essi eventualmente crollati o demoliti attraverso la loro ricostruzione purch sia possibile accertarne la preesistente consistenza Rimane fermo che con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e successive modificazioni gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell edificio preesistente interventi di recupero dei sottotetti a fini abitativi eseguiti nel rispetto delle disposizioni di cui alla legge regionale 8 febbraio 2010 n 5 Norme per il recupero abitativo dei sottotetti E le addizioni funzionali di nuovi elementi agli organismi edilizi esistenti che non si configurino come nuovi organismi edilizi nel limite del 20 del volume esistente A questo fine si intendono quali addizioni funzionali gli ampliamenti della volumetria esistente necessari all adeguamento dell immobile agli standard edilizi minimi richiesti dalla normativa tecnica vigente per la funzione in atto gli interenti sulle dotazioni pertinenziali anche comportanti la realizzazione di un volume ag
224. eno tre lati ed ammessa la realizzazione di parcheggi nell interrato dell area di pertinenza quando ci non richieda l abbattimento di alberi o la distruzione di giardini con valore storico o ambientale parcheggi pertinenziali di cui ai paragrafi precedenti alle medesime condizioni potranno essere altres realizzati anche in altri ambiti edificabili o in quelli per i quali sia prevista la ristrutturazione edilizia esterni all area di pertinenza ma comunque in raggio di 100 ml con destinazione urbanistica omogenea all immobile a cui dovranno essere asserviti escluse le aree a destinazione pubblica salvo gli interventi di cui all art 9 co 4 della L n 122 1989 parcheggi realizzati in deroga agli indici di fabbricabilit di cui sopra dovranno essere legati da vincolo pertinenziale all immobile cui sono asserviti risultante da atto trascritto Si considerano parcheggi tutti gli spazi destinati alla sosta degli automezzi quali che siano la loro tipologia e collocazione che rispondano alle caratteristiche di seguito riportate posti auto devono essere accessibili singolarmente e devono essere altres corredati di adeguati e confortevoli spazi di manovra non saranno quindi ritenuti validi al fine del rispetto della dotazione di parcheggi gli stalli di parcheggio che impediscono l ingresso o l uscita di altri mezzi anche se di pertinenza alla medesima unit immobiliare _ quelli che interferiscono con i p
225. entazione con autobloccante E RT Risetta macinato di cava 3 5 mm SSIS AAA NS TE A NANZAXINZ N ZNAN A Rifioritura in ghiaietto 15 25 mm RERARFARAAARRARRARRRARAZARAARRA sp 4 9 cm gt Sottofondo 5 7 mm S ARARARIANALANITI eran a a w AVAVA VAA TAVAN j Materiale arido pertiempimento Trincea drenante in materiale inerte Pagina 154 di 213 SISTEMA DI RACCOLTA DELLE ACQUE DEI PIAZZALI PERMEABILI Fig 2 b Sezione A A Condotta di distribuzione Collettore fognario a servizio dei Scarico Ge ON ani renante pes dear non afferente alle fognature Pozzetto senza fondo dim 70x70x100 cm Pozzetto di raccolta dim 70x70x100 cm B B Pozzetto di allaccio ed ispezione dim 70x70 cm h var Materiale arido per riempimento Trincea drenante in materiale inerte misto di cava Sezione tipo della trincea drenante Soletta di ripartizione in cls RE Collettore fognario a servizio dei Condotta di distribuzione iazzali var drenante 4200 piazza non afferente alle fognature Rinfianco in sabbia Var IANNANMNANANNINANANAAN Trincea drenante in materiale inerte misto di casa Pagina 155 di 213 VASCA DI ACCUMULO E LAMINAZIONE DELEE ACQUE 4REE E CaRERTORE SEZIONE TIPO Fig 3 franco gt o 0 20 Dalle coperture san A h utile variab
226. ente e muniti di segnale illuminato a luce rossa che deve rimanere acceso dal tramonto al levar del sole Sul fronte strada e o prospicienti gli spazi pubblici la recinzione deve essere opportunamente segnalata anche per i non vedenti e deve essere garantito un adeguato passaggio pedonale a margine utilizzabile anche dai portatori di disabilit motoria A queste incombenze deve provvedere l assuntore dei lavori responsabile del cantiere che ne deve garantire anche la gestione e la manutenzione in perfetto stato di utilizzo in mancanza del rispetto di quanto citato oltre ad eventuali sanzioni penali e o amministrative di altri organi istituzionali interessati saranno applicate le relative sanzioni di cui all Articolo 48 Il cantiere deve essere provvisto di una tabella decorosa e costruita con materiali resistenti alle intemperie e visibile all esterno con l indicazione estremi dell atto abilitante del tipo e titolo dell opera in corso di realizzazione del nominativo del titolare dell atto abilitante del nome del progettista del direttore dei lavori e del committente del nome del calcolatore eventuale delle opere in cemento armato dei nomi dei costruttori e dell assistente di cantiere del nominativo del responsabile della sicurezza Pagina 22 di 213 dei nominativi delle ditte installatrici degli impianti e quant altro eventualmente indicato da specifiche Leggi o normative di riferimento Testo unico per
227. ente essere arretrate rispetto al filo della facciata di almeno cm 13 spessore indicativo della mazzetta muraria esterna e dovranno impiegare materiali e finiture consone all immagine storica dell edificio secondo criteri gi prescritti per altri tipi di serramenti esterni Per la predisposizione di modifiche all impianto di vetrina con aggiunte diverse da quelle di cui sopra con eventuale proposta di rivestimento di porzioni di fronte esterno di facciata ivi compresa l apposizione di pennellature o marchi commerciali dovr essere definito un progetto unitario elaborato nell ambito dell articolato per Fronti Stradali Unitari FSU previo parere della CETU Le prescrizioni di cui ai commi precedenti si applicano a tutti i tipi di serramento che pur non essendo propriamente definibili come vetrine sono comunque assimilabili alle medesime vetrinette apposte esternamente alla facciata partiture vetrate a tutta altezza ecc Pagina 99 di 213 Tende frangisole L apposizione di tende sulle facciate degli edifici sottoposti alla speciale tutela di cui al D Lgs 42 2004 s m i e per le UMD inserite nelle cat e Il ammessa esclusivamente al piano terra in corrispondenza degli sporti di esercizi commerciali Le tende dovranno essere sempre di tipo materiale e colore tali da assicurare il rispetto delle caratteristiche architettoniche e decorative dell immobile sul quale devono essere installate Le tende di norma dovranno essere collo
228. enti alla realizzazione di opere illegittime o non legittimate sono sanzionate ai sensi del Titolo VIII della legge regionale toscana n 1 2005 ovvero della normativa vigente al momento dell irrogazione della relativa sanzione alla quale si rinvia per quanto non espressamente disposto dalla parte VIII del presente regolamento Articolo 46 Opere eseguite in parziale difformit dal Permesso di Costruire o in parziale difformit dalla S C I A nelle ipotesi di interventi sul patrimonio edilizio esistente previste all articolo 79 comma 1 lettera a nonch comma 2 lettera d della L R 1 2005 1 Nessuna sanzione amministrativa di carattere urbanistico edilizio comunque applicabile per le varianti ultimate successivamente al 17 10 1942 e precedentemente al 17 09 1964 data di adozione del piano regolatore Marconi senza alterazione dell aspetto esteriore dell edificio oppure con alterazione dell aspetto esteriore dell edificio ma fuori dal centro abitato o non visibili da vie o spazi pubblici Articolo 47 Accertamento di Conformit 1 Relativamente ad opere eseguite in assenza di Titolo abilitante o in difformit da esso entro la scadenza dei termini previsti dall Articolo 140 della L R 1 2005 e comunque fino alla notifica dei provvedimenti di irrogazione delle sanzioni amministrative di cui al Titolo VIII della L R 1 2005 gli aventi titolo possono proporre istanza di accertamento di conformit ai sensi dello stesso Artic
229. entivamente sottoposti alla valutazione dell Azienda U S L per gli aspetti igienico sanitari L aerazione artificiale comunque da intendersi come ricambio d aria generale e non quale mezzo di allontanamento di inquinanti per i quali d obbligo l aspirazione localizzata Nel caso di locali wc che non rispondano ai parametri di cui all art 7 2 3 deve essere previsto un impianto di aspirazione forzata che garantisca un ricambio minimo di 5 volumi ora se in espulsione continua ovvero assicurare almeno 2 ricambi in un tempo massimo di 5 minuti per ogni utilizzazione dell ambiente se in funzionamento discontinuo a comando temporizzato Nel caso di spogliatoi cat D3 che non rispondano ai parametri di cui sopra deve essere previsto un impianto di aspirazione forzata che garantisca un ricambio di almeno 2 volumi ora in continuo Escluso in locali di civile abitazione nei corridoi e nei disimpegni che abbiano lunghezza superiore a m 10 o superficie superiore a 12 m non aperti su locali dotati di adeguata aerazione naturale deve essere assicurata un adeguata aerazione anche mediante una ventilazione forzata che assicuri il ricambio e la purezza dell aria Nei depositi archivi senza permanenza di addetti che non rispondano ai parametri di aerazione naturale previsti fatte salve normative specifiche deve essere garantita una corretta circolazione dell aria tramite aerazione forzata che garantisca un ricambio di almeno 1 volume ora in conti
230. ento di attuazione approvato con D P G R n 75 R del 18 12 2013 i progetti relativi ad interventi che riguardano le coperture di edifici di nuova costruzione ovvero le coperture di edifici gi esistenti dovranno prevedere l applicazione di idonee misure preventive e protettive che consentano nella successiva fase di manutenzione degli edifici l accesso il transito e l esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza Pagina 195 di 213 SCHEDA DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA N FRONTE SU VIA COMPONENTI DI PRIMARIA A RACCOLTA IDRAULICA Fognoli e caditoie DEFINIZIONI DI PROGETTO esistente e funzionante 2 da integrare da costruire 2 Fognaturain sede stradale esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Recapito immediato a valle esistente e funzionante da integrare da costruire B PIATTAFORMA STRADALE 1 Marciapiede esistente e funzionante da integrare da costruire 2 Carreggiata esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Allargamento stradale non necessario da costruire SPAZI DI SOSTA PUBBLICA DA CEDERE AL COMUNE 1 Accorpati esterni alla strada a pettine o in linea lungo La strada SPAZI DI USO PUBBLICO DA C 1 CONVENZIONARE CON IL COMUNE da costruire da costruire non necessario non necessario non neces
231. ento di acqua idonea al consumo umano e escluda la presenza di centri di pericolo o altre possibili fonti di inquinamento della risorsa stessa L approvvigionamento idrico deve essere assicurato da acqua di pozzo o di sorgente che deve essere a cura del proprietario sottoposta con periodicit almeno annuale ad accertamenti chimici e batteriologici che ne attestino l idoneit La certificazione di tali accertamenti deve essere tenuta a disposizione degli organi di controllo L Azienda USL pu eseguire verifiche della potabilit dell acqua ai sensi della normativa vigente Pagina 115 di 213 5 17 2 Erogazione dell acqua Rete di distribuzione L erogazione dell acqua mediante conduttura a rete deve avvenire in modo diretto senza l utilizzo di serbatoi di carico aperti Sono ammessi serbatoi chiusi di alimentazione costruiti in idoneo materiale serviti da autoclavi negli edifici nei quali la pressione di regime dell acquedotto non sufficiente ad erogare acqua a tutti i piani In nessun caso l autoclave dovr aspirare direttamente dalla rete pubblica o privata Dette apparecchiature devono essere sottoposte a manutenzione e periodica disinfezione Di norma i serbatoi di accumulo privati non possono essere interrati fatto salvi i casi in cui non vi sar altra soluzione tecnica adottabile da valutarsi da parte della Azienda U S L E proibito ai proprietari degli immobili o chi per essi privare gli stessi dell erogazione di acqua pota
232. enza del lotto dovr essere vistata dall Ufficio fognature dell ente Gestore di tale servizio E3 Tav n Piante E4 Tav n Sezioni E5 Tav n Prospetti eventualmente corredati da particolari tecnici in adeguata scala in relazione all importanza dell intervento E7 Tav n Conteggi Urbanistici solo se necessari E8 1 Tav n Progetti impiantistici ove necessario ai sensi del DM 37 2008 oppure dichiarazione attestante la non obbligatoriet della redazione del progetto secondo quanto disciplinato dall allegato J del presente regolamento E9 Tav n Progetto relativo all eliminazione o al superamento delle barriere architettoniche ai sensi dell art 77 e seguenti del D P R 380 2001 gi L 13 89 e L 104 92 e D M 236 89 grafici relazione tecnica e dichiarazione ex art 1 nonch dalla L R 47 91 Nell ipotesi di edifici e spazi pubblici o aperti al pubblico i progetti dovranno essere redatti in conformit al D P R 24 07 1996 n 503 nonch dall art 82 del D P R 380 2001 Nel caso di edifici produttivi indicare se l attivit che viene svolta soggetta alla disciplina sul collocamento obbligatorio E10 Tav n Autocalcolo redatto dal professionista per la determinazione dell eventuale contributo di costruzione con allegata ricevuta attestante l avvenuto versamento relativo E11 Tav n Dati
233. ercorsi pedonali di accesso Le dimensioni minime di un posto auto sono stabilite in _ ml 2 50x5 00 qualora esso sia scoperto o coperto da tettoia _ larghezza ridotta fino a ml 2 30 potr essere autorizzata solo in presenza di adeguati spazi di manovra di ampie corsie di distribuzione od orientamento a lisca di pesce Le rampe di accesso alle autorimesse e o posti auto devono avere le seguenti caratteristiche _ non devono avere una pendenza superiore al 20 _ devono essere arretrate rispetto allo spazio pubblico di almeno 3 00 ml Nel computo della superficie destinata a parcheggi possono essere considerati oltre agli spazi effettivamente destinati al parcheggio degli autoveicoli anche le corsie di distribuzione le aree di manovra e gli altri spazi direttamente connessi con la funzione di parcheggio purch la superficie considerata consenta la realizzazione di almeno un posto auto ogni 25 mq Saranno invece escluse dal computo le Pagina 58 di 213 strade che conducono al parcheggio le eventuali rampe di accesso alle autorimesse nonch ogni altro spazio che non abbia diretta attinenza con la funzione di parcheggio anche quando indispensabile per accedere al medesimo Per le caratteristiche dei parcheggi ai fini dell accessibilit vale quanto disposto all allegato D2 ACCESSO AGLI EDIFICI 1 I nuovi edifici e relativi lotti fondiari devono avere accesso diretto dalla strada pubblica ovvero da spazi privati ad essi as
234. erimento la quota d imposta dell orditura secondaria o in mancanza la quota di imposta della struttura continua b in basso alla linea di base di ciascun prospetto corrispondente alla quota del terreno del marciapiede o della pavimentazione posti in aderenza all edificio In ambiti dichiarati a pericolosit idraulica elevata o molto elevata si assumer come linea di riferimento in basso per il computo dell altezza massima Hmax una quota sopraelevata rispetto a quella indicata alla lettera b del comma 1 comunque non superiore alla quota del battente idraulico di riferimento calcolato per eventi con tempo di ritorno duecentennale Pagina 34 di 213 Non si considerano ai fini del computo dell altezza massima Hmax a i prospetti la cui linea di base sia posta ad una quota inferiore a quella del piano di campagna naturale o originario b i parapetti continui posti a delimitare coperture piane praticabili c i volumi tecnici gli impianti e gli apparati tecnologici Nel caso di coperture inclinate con pendenza superiore al 30 per cento deve essere aggiunta ai fini del computo del altezza massima Hmax la maggiore altezza raggiunta al colmo dalla falda inclinata rispetto all altezza raggiungibile con la pendenza del 30 per cento Sono esclusi dal computo dell altezza massima Hmax tutti i maggiori spessori volumi e superfici finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici nei limiti entro i qua
235. eristiche a recinzioni elettriche per la difesa delle colture e per gli allevamenti equini bovini e suini per fondi non inferiori a 5000 ma le recinzioni elettriche dovranno essere costituite da e pali montanti di legno di diametro di cm 10 12 dotati di eventuali sostegni laterali anch essi in legno posti ad una distanza indicativa tra ml 5 00 e ml 10 00 e con un altezza fuori terra non superiore a ml 1 20 e picchetti di supporto in legno per il sostegno delle fettucce elettriche di diametro indicativo di cm 6 posti ad una distanza indicativa tra ml 1 50 e ml 3 00 e con un altezza fuori terra non superiore a ml 1 20 e isolatori posti su ogni picchetto del tipo a carrucola per i picchetti ad angolo e del tipo a coda di maiale per i picchetti di supporto e elettrificatori ad impulso che possono essere alimentati da accumulatori o con allacciamenti alla rete elettrica Gli allacciamenti alla rete elettrica sono ammessi nei soli casi in cui la recinzione si trovi in prossimit di annessi stabili o di abitazioni con regolari forniture di energia elettrica b staccionate in legno le staccionate in legno dovranno essere costituite da e pali montanti di sostegno del diametro di cm 10 12 infissi direttamente al suolo senza ausilio di malta o calcestruzzo di altezza fuori terra non superiore a ml 1 60 e posti ad una distanza indicativa tra ml 1 00 e ml 2 00 e traversi orizzontali superiori in pali o mezzi pali del diamet
236. eristiche costruttive dell opera progettata e delle finiture esterne rispettando il contenuto degli specifici allegati al presente regolamento d La sistemazione esterna dell area e Le destinazioni d uso attuali e previste solo per gli interventi sull esistente f Lo stato di conservazione e le condizioni igieniche solo per gli interventi sull esistente g Le eventuali demolizioni di superfetazioni e ripristino degli spazi interni ed esterni solo per gli interventi sull esistente h Il sistema di approvvigionamento idrico e lo smaltimento liquami sia esistente che in progetto i Nel caso di sanatoria dovr essere dichiarata la data di ultimazione dei lavori e se gli stessi siano stati eseguiti in difformit o meno da precedenti atti autorizzativi Pagina 172 di 213 I per gli interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi del Tit Il del D Lgs 42 2004 e s m i la relazione dovr esporre sinteticamente le motivazioni progettuali in ottemperanza al vincolo paesaggistico delle opere proposte nel contesto ambientale delle coloriture dei materiali e delle tecniche costruttive utilizzando la modulistica predisposta Nel caso di interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico ed in genere in tutti i casi di immobili soggetti a tutela dagli str
237. erno del centro abitato aree asservite ad aziende operanti nel settore florovivaistico b Verifica di idoneit e compatibilit tra sito di ubicazione ed impianto vi vii l impianto dovr essere realizzato nel rispetto della normativa nazionale e regionale in materia di difesa del suolo e di indagini geologiche con i relativi volumi tecnici e opere di servizio non dovr indurre significativamente sulle dinamiche geomorfologiche sulla idrologia nonch sul regime idraulico si dovranno altres individuare ove necessario accorgimenti tecnici e costruttivi finalizzati alla riduzione delle eventuali condizioni di rischio e o di esposizione al medesimo dovr essere rispettata la morfologia naturale del suolo e non dovranno essere previste modificazioni significative dell andamento topografico in particolare dovr essere posta attenzione alla stabilit dei pendii evitando localizzazioni in aree caratterizzate da pendenze tali da favorire l innesco di fenomeni gravitativi Nel caso di versanti acclivi e o con assetto litostratigrafico sfavorevole si dovr dimostrare con idonee verifiche di stabilit che la realizzazione dell impianto non innescher scivolamenti gravitativi n riattiver in alcun modo eventuali fenomeni stabilizzati o relitti dovr essere scelta la tipologia distributiva dei moduli pi idonea in relazione alle diverse caratteristiche morfologiche e di uso dell area interessata dovr essere attentamente val
238. erventi assoggettati al vincolo di cui alla parte IIl del Codice dei beni culturali e del paesaggio siano realizzate a seguito del rilascio della relativa autorizzazione non comportino la totale difformit dell intervento progettato il mutamento della categoria di intervento o l introduzione di variazioni essenziali al progetto 3 Agli effetti del presente capoverso non costituisce modifica ai parametri urbanistici la variazione degli spazi a parcheggio privato di cui all articolo 2 della legge 122 89 la variazione della dotazione di verde privato e di aree permeabili la variazione della superficie utile Su Sua Snr fino al 2 Rientrano inoltre nelle variazioni di superficie utile ammesse quelle derivanti dall eliminazione dei divisori murari la diminuzione del numero delle unit immobiliari l aumento del numero delle unit immobiliari con il limite del 20 di quelle autorizzate con arrotondamenti per eccesso delle frazioni all unit superiore 4 Nelle ipotesi di cui al comma 2 dovr essere depositato presso il Comune entro il termine di validit dell atto abilitativo il rilievo con la documentazione prevista nell allegato W In tal caso il pagamento dell eventuale conguaglio del contributo di costruzione determinato con riferimento alla data dell atto abilitativo effettuato contestualmente agli adempimenti di cui all articolo 42 del presente regolamento e comunque prima della scadenza del ter
239. ervizio Edilizia e Attivit Economiche la data di effettivo inizio dei lavori e della loro ultimazione Qualora le opere siano connesse ad interventi per i quali stato rilasciato il permesso di costruire ovvero presentata S C I A tali comunicazioni sono assorbite dalle corrispondenti da effettuarsi su detti titoli abilitativi II mancato adempimento di tali comunicazioni comporta l applicazione delle sanzioni di cui all art 48 comma 1 del presente Regolamento edilizio Varianti 1 Le autorizzazioni per varianti preliminari o in corso d opera relative a lavori od opere di cui al Titolo III del Regolamento forestale per le quali sia in corso di validit una precedente autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico sono acquisite per silenzio assenso decorsi 45 giorni dalla data di ricevimento della domanda purch la variante non preveda a variazioni alle prescrizioni contenute nell autorizzazione b variazioni superiori al 10 dei volumi di scavo o riporto autorizzati fino ad un volume autorizzato pari a 500 mc per l eccedenza si computa un ulteriore 2 Per l acquisizione delle autorizzazioni per silenzio assenso di cui al comma 1 la variante deve fare espresso riferimento all autorizzazione precedente evidenziando tutte le variazioni attraverso grafici in stato sovrapposto e modificato e con apposito aggiornamento della rimanente documentazione del progetto Le autorizzazioni per varianti preliminari o in corso d
240. esecuzioni delle opere assegnando un termine determinato in funzione dell entit delle opere stesse su indicazione del Servizio tecnico Comunale competente Ai fini di interesse generale e di pubblico servizio l Amministrazione Comunale si riserva la facolt d uso dei fronti e delle facciate di edifici prospettanti sul suolo pubblico ivi comprese le strade aperte al pubblico transito In particolare vi potranno essere affissi o installati in via definitiva o provvisoria conduttori elettrici mensole corpi illuminanti cassette etc con le relative apparecchiature di amarro e sostegno della pubblica illuminazione o di servizi telematici segnaletica stradale targhe e lastre di toponomastica viaria cartelli segnaletici La tipologia dei materiali e l ubicazione delle infissioni saranno determinate a giudizio dei tecnici incaricati dall Amministrazione Comunale sentita la propriet o il suo mandatario lavori relativi potranno essere eseguiti direttamente per conto dell Amministrazione Comunale o tramite terzi che debbano adempiere ad obblighi verso l Amministrazione medesima Articolo 37 Organizzazione del cantiere 1 In tutti i cantieri ove si eseguono lavori di costruzione manutenzione riparazione di opere edilizie vanno rispettate le norme vigenti in materia di prevenzione infortuni incendi e quant altro introdotto da Leggi e o normative specifiche di riferimento oltre a l obbligo a termine di legge della denunzia di eventuali
241. esidenziale Snr lt a mq 55 9 inferiore a mq 110 e residenziale Snr lt a mq 45 8 2 Abitazioni con caratteristiche di lusso D M 02 08 69 10 Sono considerate abitazioni di lusso D M 02 08 69 quelle definite dalla legge 2 7 49 n 408 e successive modificazioni ed integrazioni della legge 2 2 60 n 35 e successive Pagina 209 di 213 2 modificazioni ed integrazioni del decreto legge 11 12 67 n 1150 convertito nella legge 7 2 68 n 26 I Coefficiente di incremento di costo delle superfici riferito alle nuove edificazioni dato dalla somma degli incrementi percentuali relativi a a superficie utile abitabile Sua alloggi con sup tra 95 e 110 mq Sua Sua totale x 0 05 alloggi con sup tra 110 e 130 mq Sua Sua totale x 0 15 alloggi con sup tra 131 e 160 mq Sua Sua totale x 0 30 alloggi oltre 160mq Sua Sua totale x 0 50 b superficie non residenziale Snr Snr Sua totale tra il 50 e il 75 percentuale di incremento 10 Snr Sua totale tra il 76 e il 100 percentuale di incremento 20 Snr Sua totale oltre il 100 percentuale di incremento 30 c caratteristiche particolari 10 per ciascuna delle seguenti caratteristiche pi di un ascensore per ogni scala se questa serve meno di sei piani sopraelevati scala di servizio non prescritta da leggi o regolamenti o imposta da necessit di prevenzione di infortuni o di incendi altezza libera netta di piano superiore a metri 2 70 o a q
242. esistenti nel caso di o sostituzione integrale degli elementi edilizi costituenti l involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 metri quadrati o sostituzione strutturale di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 metri quadrati o ampliamento dell edificio nel caso che lo stesso ampliamento risulti volumetricamente superiore al 20 per cento dell intero edificio esistente o nuova installazione di impianti termici in edifici esistenti o ristrutturazione degli stessi impianti o sostituzione di generatori di calore Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente relativi a ristrutturazioni totali o parziali manutenzione dell involucro edilizio e ampliamenti volumetrici all infuori di quanto gi sopra indicato si applica quanto previsto dalla normativa nazionale sul contenimento del consumo di energia negli edifici e in particolare l Articolo 4 co 4 del DPR n 59 2009 ove siano previste opere su intere partizioni dell involucro edilizio rifacimento di pareti esterne di intonaci esterni degli infissi del tetto o dell impermeabilizzazione delle coperture Si applicano inoltre le specifiche misure di cui agli artt 5 e 6 Sono escluse dall applicazione del presente capo Pagina 148 di 213 a gli immobili ricadenti nell ambito della disciplina della parte seconda e dell articolo 136 comma 1 lettere b e c del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 recante il codice dei beni culturali e del paesagg
243. esponsabili di odori molesti I limiti di efficienza in uscita del sistema dovranno tendere al 99 per particelle di diametro pari a 1 micron e all 85 90 per particelle di diametro pari a 0 1 micron AI fine di avvalersi di tale possibilit l esercizio dovr essere dotato di un registro ove siano documentate le manutenzioni almeno trimestrali comprensive della sostituzione della sezione a carboni attivi certificate da ditte specializzate Gli impianti prospicienti la pubblica via dovranno essere direzionati in modo da non arrecare molestia ai passanti e al vicinato fermo restando quanto previsto dal Codice Civile con posizionamento non inferiore a ml 2 20 dal suolo come previsto nel Regolamento di Polizia Urbana art 41 fermo restando il rispetto del Codice della Strada 2 Limitatamente ai locali che svolgono attivit di pizza a taglio piadine creps e focacce di superficie utile agibile Sua non superiore a 50 mq con sistemi di cottura elettrici ove non sia possibile Pagina 124 di 213 realizzare la canna fumaria dimostrabile con adeguata documentazione consentito lo scarico terminale dei fumi a parete dopo adeguata filtrazione 3 In applicazione delle LINEE GUIDA IN MATERIA DI MIGLIORAMENTO DELLA SICUREZZA D USO DELLE ABITAZIONI approvate con DGRT 17 12 2012 N 1160 negli interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione residenziale altres consentito l evacuazione a parete dei fumi vapori e odori di cuci
244. ettano di contenere le oscillazioni della temperatura degli ambienti in funzione dell irraggiamento solare In tale caso deve essere prodotta una adeguata documentazione e certificazione delle tecnologie e dei materiali che ne attesti l equivalenza con le predette disposizioni Pagina 149 di 213 Articolo 6 Impianti centralizzati In tutto l ambito applicativo di cui all Articolo 3 per gli edifici con un numero di unit immobiliari superiore a 4 obbligatoria l installazione di impianti termici centralizzati Nelle nuove costruzioni sono ammessi impianti autonomi anche per edifici con numero di unit immobiliari superiori a 4 purch questi abbiano per ciascuna unit immobiliare un Indice di Prestazione Energetica invernale EPi definito dal D Lg vo 192 2005 e s m i inferiore del 12 rispetto al valore massimo stabilito dalla legislazione vigente oppure un EPi inferiore del 6 del valore massimo di cui sopra nei casi in cui l unit immobiliare sia dotata anche di sistema di ventilazione meccanica controllata VMC con recuperatore di calore con rendimento superiore al 60 Nel caso di edifici esistenti a destinazione residenziale turistico ricettiva o con destinazione ad uffici con un numero di unit immobiliari superiore a 4 e per potenze nominali del generatore di calore dell impianto centralizzato maggiore o uguale a 100 kW obbligatorio il mantenimento di impianti termici centralizzati la dove esistenti Le cause tecniche o
245. ettonico dal Regolamento Urbanistico o dal presente Regolamento edilizio devono documentare gli elementi tipologici formali e strutturali che qualificano il valore degli immobili stessi e dimostrare la compatibilit degli interventi proposti con la tutela e la conservazione dei suddetti elementi Articolo 7 Interventi soggetti a Permesso di Costruire 1 Sono soggette a Permesso di Costruire in quanto incidono sulle risorse essenziali del territorio i seguenti interventi di trasformazione urbanistico edilizia di cui all allegato B del presente regolamento gli interventi di nuova edificazione ovvero di realizzazione di nuovi manufatti edilizi diversi da quelli di cui ai successivi punti del presente Articolo e da quelli di cui all Articolo 6 l installazione di manufatti anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulotte camper case mobili e imbarcazioni che siano utilizzate come abitazioni ambienti di lavoro depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee quali esplicitamente risultino in base alle vigenti disposizioni la realizzazione di nuove opere di urbanizzazione primaria e secondaria da parte di soggetti diversi dal Comune fuori dalle ipotesi di cui all Articolo 6 comma 2 la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato la realizza
246. evede il seguente schema Pagina 114 di 213 MO acque meteoriche FBT acque nere SO 4Cque sapondre grasse aeratore jn copertura j o q u r a A R fatcordo G pr lievo campioni HO acque potabile P A Jor B nelle localit sprovviste di fognatura pubblica consigliato un depuratore con ossidazione biologica a fanghi attivi o un depuratore a biomassa adesa o una fitodepurazione con idoneo pretrattamento tramite fossa biologica tricamerale od altre idonee soluzioni alternative Tutto ci dovr essere adeguatamente relazionato e dovr essere dichiarato il rispetto della Normativa vigente per la tutela della qualit delle acque destinate al consumo umano NA 3C0QU0 meteoriche corpo OS depuratore ricett c prelievo campioni HO acqua potabile FBT iossa biologica s sgrassatore VE v sca itodepurazine S56 ub irrigazione 5 17 Approvvigionamento di acqua potabile 5 17 1 Norme generali Ogni tipo di fabbricato deve essere provvisto di acqua potabile distribuita proporzionalmente al numero degli utenti La conduttura di allacciamento all acquedotto deve essere dotata di valvola di non ritorno Dove presente il pubblico acquedotto obbligatorio l allacciamento allo stesso Nei casi in cui non disponibile acqua di acquedotto pubblico l intervento edilizio deve essere preceduto da uno studio idrogeologico che accerti la disponibilit di approvvigionam
247. ffico etc Per l uso del suolo pubblico deve essere pagata una tassa di occupazione ed eventualmente su decisione del dirigente dell ufficio comunale competente una congrua cauzione per l eventuale rimessa in pristino del suolo danneggiato che verr restituita entro 90 novanta giorni dalla comunicazione dell avvenuto ripristino delle aree pubbliche manomesse e potr essere decurtata in relazione alla completezza dei lavori La rimessa in pristino deve essere effettuata allo scadere della concessione dell occupazione del suolo il Comune pu richiedere la rimessa in pristino anche nel caso di prolungata sospensione dei lavori Articolo 39 Visite di controllo 1 I sopralluoghi di accertamento sul cantiere anche d iniziativa del personale comunale incaricato possono essere eseguiti senza alcun preavviso fino al rilascio del certificato di abitabilit o agibilit ove dovuto ovvero fino alla verifica dell effettivo completamento di tutte le opere previste nel progetto Nel cantiere ove sono in corso i lavori deve essere permesso il libero accesso al personale comunale incaricato al personale dell Azienda U S L agli ispettori del lavoro ed alle persone istituzionalmente competenti che leggi e o normative individuano per i controlli di loro spettanza Pagina 23 di 213 3 L inosservanza delle predette norme comporta l applicazione a carico del titolare dell atto abilitante del direttore dei lavori e del costruttore
248. ficie lapidea 14 2 PARAMENTI IN MATTONI FACCIA VISTA Valgono le prescrizioni di cui al punto precedente salvo la diversa modalit esecutive derivanti dalla diversa natura del materiale e della muratura 15 TINTEGGIATURE Si rimanda alla specifica trattazione di cui all allegato F 16 SERRAMENTI ESTERNI E DISPOSITIVI DI OSCURAMENTO 16 1 FINESTRE E PORTE FINESTRE Gli infissi esterni dovranno essere in legno verniciato o in legno a vista e comunque con il mantenimento di forme e materiali propri della tipologia originaria dell unit edilizia nei casi di sostituzione Sono vietati gli infissi in alluminio anodizzato ed in plastica E consentita la posa in opera di doppie finestre solo dove sia possibile realizzarle non a filo esterno della facciata Sono considerati inoltre interventi impropri per gli edifici appartenenti al gruppo nonch per quelli del Il e III gruppo La ripartizione delle pannellature vetrate del tipo all inglese L uso di vetri a specchio La sostituzione di grate di finestre e di sopraluce in fesso se non effettuata con materiali e forme analoghe a quelle originarie 16 2 DISPOSITIVI DI OSCURAMENTO Negli edifici che per epoca di costruzione e tipologia definita non erano previsti sistemi di oscuramento esterno non consentita l apposizione Negli edifici con configurazione definita dal XVIII al XX secolo e dove gi esistono sono ammesse persiane alla fiorentina Nei casi di sostituzione dovranno esser
249. fondit non oltrepassi la met del lato di esse aperto sul cortile Negli altri casi di profondit maggiore le rientranze sono equiparate alle chiostrine e devono perci agli effetti degli ambienti e delle dimensioni rispondere alla norme fissate per le chiostrine medesime Per i muri di fabbrica in arretrato rispetto ad uno o pi lati del cortile consentita una maggiore altezza pari alla profondit dell arretramento Nei cortili destinati ad illuminare ed aerare civili abitazioni vietato aprire finestre di luce o bocche d aria di locali nei quali vengono esercitate attivit che possono essere causa di insalubrit o disturbare gli inquilini stessi L ampiezza dei cortili chiusi da tutti i lati da fabbricati deve essere di almeno 1 4 della superficie dei muri che li delimitano con un minimo di 48 m 5 7 Chiostrine permessa la costruzione di chiostrine allo scopo di dare luce ed aria solo alle scale o ai servizi locali descritti in cat B punto 5 1 oltre gli angoli cottura Si intende per chiostrina uno spazio a cielo aperto delimitato su tutti i lati da costruzioni compresi i muri isolati di altezza non inferiore a tre metri La superficie minima delle chiostrine dovr essere di 16 00 m con un lato non inferiore a m 4 00 In ogni caso la superficie della chiostrina non potr essere inferiore ad 1 20 della somma delle superfici delle pareti che la recingono Le chiostrine devono essere facilmente accessibili per
250. fotografica con planimetria indicante con numerazione i punti di ripresa fotografica 2 Nei casi di Comunicazione di Attivit edilizia libera di cui al art 3 comma 2 oltre alla documentazione minima sopra richiamata il tecnico abilitato deve asseverare con relazione tecnica specifica sotto la propria responsabilit che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati ed al presente Regolamento Edilizio e che per essi le vigenti norme non prevedono la formazione di un titolo abilitativo 3 Nei casi di PAS e di SCIA di cui agli artt 4 e 5 oltre alla documentazione minima sopra richiamata il tecnico abilitato deve asseverare con specifica relazione la conformit delle opere da realizzare agli strumenti e atti comunali adottati o approvati ed al presente Regolamento Edilizio nonch il rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare alle norme antisismiche di sicurezza antincendio igienico sanitarie E inoltre asseverata la conformit alle disposizioni in materia di energia di cui alla L R T n 39 05 nonch alle sue disposizioni attuative e agli Strumenti di Programmazione ed Organizzazione regionale Alla dichiarazione asseverata sono infine allegati gli elaborati tecnici per la connessione redatti dal gestore della rete 4 Tutta la documentazione di cui ai precedenti commi deve essere provvista di data certa e redatta timbrata e firmata da un te
251. gato Y del presente Regolamento Edilizio Tutti i calcoli dovranno essere accompagnati da grafici esplicativi e quotati Nell ipotesi di presentazione di Segnalazione certificata di inizio attivit ovvero di varianti finali ai sensi dell art 41 comma 2 del presente Regolamento edilizio dovr essere allegato autocalcolo redatto da professionista abilitato per la determinazione del contributo di costruzione dovuto con allegata la ricevuta attestante l avvenuto versamento ovvero nel solo caso di presentazione di Segnalazione certificata di inizio attivit della prima e della relativa garanzia fidejussoria per i successivi pagamenti nel caso di richiesta di rateizzazione E10 1 Rateizzazione Da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio in caso di richiesta di rateizzazione del contributo di costruzione e monetizzazione degli standard urbanistici E10 2 Atto d obbligo Da redigersi sotto forma di atto notarile con cui il concessionario si impegna alla cessione all Amministrazione Comunale delle opere di urbanizzazione primaria e relative aree di influenza E10 3 Garanzie finanziarie ldonee garanzie fidejussorie per l esecuzione delle opere urbanizzazione in diretta esecuzione e per la rateizzazione del contributo di costruzione e monetizzazione degli standard urbanistici E10 4 Convenzioni urbanistiche E11 Tavola tipologica e dati metrici e parametrici Per gli interventi di edilizia convenzionata localizzata nei piani di zon
252. gestore del Servizio e dell A S L Riferimenti per l utilizzo della D C C n 104 00 Nell ambito della fase di progettazione edilizia sia per quanto riguarda le nuove costruzione che per le ristrutturazioni ampliamenti ecc deve essere tenuto conto della dotazione urbanizzativa specifica del lotto collegamenti viari marciapiedi illuminazione pubblica aree a verde pubblico segnaletica orizzontale e verticale fognatura e reti dei servizi quali acqua gas telefono ed elettricit In assenza di una o pi componenti sopra citate sulla base della tipologia di intervento il progetto dovr prevederle come da realizzarsi in diretta esecuzione Tali opere che dovranno essere periziate dal tecnico progettista saranno soggette tranne casi particolari allo scomputo dal contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione da versare al Comune Per quanto riguarda il computo delle opere stradali comprensive quindi di marciapiedi sedi viarie parcheggi ed allargamenti stradali in genere deve essere utilizzato il prezzario allegato alla D C C n 104 00 e sue eventuali successive modificazioni Per specifiche categorie di lavoro non previste in tale prezzario dovr farsi riferimento al Bollettino Ingegneri del mese immediatamente precedente alla data di presentazione del progetto E3 Piante di progetto Piante esaurientemente quotate per assicurare una corretta lettura del progetto in scala 1 50 o 1 100 eccezionalmente 1 200
253. gienico almeno uno disimpegnato a disposizione degli utenti e del personale se unico non deve avere accesso attraverso i locali ambulatorio 8 RIFIUTI DOMESTICI I rifiuti devono essere smaltiti in conformit alle normative vigenti con particolare riferimento al Regolamento Comunale ovvero a quanto previsto nel presente Regolamento all Allegato K per la raccolta porta a porta Solo in assenza di specifiche disposizioni valgono le norme seguenti 8 1 Obbligo al conferimento vietato conservare nell interno degli spazi sia di abitazione che di servizio od accessori anche se in adatto contenitore i rifiuti solidi putrescibili per un termine superiore alle 24 ore salvo speciali deroghe da concedersi dal Sindaco su parere dei competenti Servizi U S L Le immondizie domestiche ed in genere gli ordinari rifiuti dei fabbricati devono essere a cura degli abitanti raccolti in appositi contenitori come sacchetti a ci destinati senza alcuna dispersione e conferiti tempestivamente ai luoghi di raccolta predisposti 8 2 Depositi e raccoglitori Dove non vi sia disponibilit di cassonetti pubblici i fabbricati devono disporre di un proprio cassone atto a contenere i recipienti e o sacchetti delle immondizie Questi dovranno essere dimensionati per poter contenere almeno i rifiuti di tre giorni calcolati in base al numero massimo di utenti previsti nell edificio per litri 1 5 per abitante giorno come indice minimo Detti cassoni devon
254. giuntivo non superiore al 20 per cento dell edificio principale Tali interventi comprendono altres il riordino dei volumi pertinenziali esistenti Altri tipi d intervento che non comportano trasformazione urbanistica ed edilizia incidenti sulle risorse essenziali del territorio Pagina 46 di 213 ALLEGATO C REQUISITI DI QUALITA AMBIENTALE E URBANA 1 REQUISITI GENERALI DEGLI EDIFICI E DEGLI INTERVENTI AL FINE DI GARANTIRE IL DECORO URBANO progetti edilizi relativi agli edifici e alle aree di pertinenza ai manufatti in genere e a qualunque intervento di arredo urbano devono corrispondere alle esigenze del decoro edilizio e di una loro corretta ambientazione tenuto conto dello stato dei luoghi sia per la forma che per i materiali impiegati In generale preferibile evitare la formazione di nuove facciate cieche prospettanti su spazi pubblici o assoggettabili all uso pubblico Ogni proprietario deve mantenere il proprio edificio e ogni parte di esso in buono stato di conservazione soprattutto per quanto riguarda la stabilit delle strutture e il decoro Il Sindaco con propria ordinanza potr ingiungere ai proprietari l esecuzione delle necessarie opere quali rifacimento di intonaci di tinteggiature di rivestimenti di coperture di infissi di rimozione di scritte insegne decorazioni colorazioni e sovrastrutture in genere di recinzioni di pavimentazioni sistemazione di giardini pavimentazione dei portici adeguata il
255. he normative di settore Pagina 10 di 213 Articolo 14 Disciplina relativa agli atti 1 Le procedure per il rilascio del permesso di costruire e per la presentazione della segnalazione certificata di inizio attivit nonch per le comunicazioni di attivit di edilizia libera sono disciplinate dalla vigente legislazione regionale Non dato corso all esame dell intervento edilizio quando risulta l abusivit pregressa dell immobile o della porzione di esso ovvero la non rispondenza dello stato dei luoghi a quello precedentemente rappresentato rispetto al quale l intervento progettato sia funzionale La documentazione e gli elaborati progettuali da produrre in materia urbanistica edilizia a seconda del tipo di opera od intervento sono indicati per ciascun tipo di opera od intervento nell Allegato W del presente regolamento Il Dirigente del Servizio competente approva con propria determinazione le modifiche di adeguamento alla normativa sovraordinata Ove ne ricorrano i presupposti ai fini del rilascio del permesso di costruire ovvero nel caso di presentazione di segnalazione certificata di inizio attivit per interventi di attuazione di piani urbanistici occorre che l interessato produca l atto d obbligo per l impegno alla realizzazione delle opere di urbanizzazione affidate e presenti le garanzie finanziarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e per il versamento degli oneri nel caso di rateizzazione Per le ope
256. hezza delle porte stesse PERCORSO ORIZZONTALE PROTETTO TUNNEL ANTINCENDIO AI fine di garantire la distanza prevista per il percorso di esodo di 30 m solo laddove non sia possibile altra soluzione in sede progettuale potr essere realizzata un sistema di vie d esodo verso luogo sicuro prevedendo ove necessario un tunnel antincendio Le strutture portanti e separanti di tale tunnel dovranno avere caratteristiche almeno REI 120 e comunque essere commisurate al carico d incendio depositato Tale tunnel antincendio dovr essere aerato con un camino di ventilazione di sezione adeguata e comunque non inferiore a 0 1 mq il camino di ventilazione dovr essere protetto con idonee strutture resistenti al fuoco Le porte che si attestano verso l esterno dovranno essere superiormente grigliate Nel caso il tunnel si estenda per pi di 10 m dovr essere previsto un camino ogni 10 m o frazione Per lunghezze fino a 3 ml sufficiente la porta grigliata verso l esterno La larghezza di tale tunnel antincendio dovr essere di almeno 1 2 m e comunque dimensionata in funzione dell affollamento massimo di utilizzo tenuto conto di tutte le attivit che ne usufruiscono l ingombro delle porte che si aprano su tale tunnel non dovr ridurre la larghezza minima Il tunnel deve essere tenuto sgombro da materiali e strutture che possano costituire impedimento al regolare deflusso delle persone L altezza del tunnel non deve essere inferiore a 2 4
257. i impiego diffuso di elementi o materiali consolidanti con caratteristiche meccaniche e chimiche estranee a quelle degli elementi originari aumento consistente del peso proprio della struttura con pregiudizio della resistenza di alcune parti l inserimento di elementi orizzontali la cui rigidezza risulti eccessiva rispetto a quella delle parti adiacenti 20 VANI ASCENSORI L inserimento di vani ascensori consentito all interno degli edifici esclusivamente nell ambito di vani secondari e senza alcuna interferenza con i caratteri architettonici decorativi strutturali e distributivi dell impianto originario Qualora sia previsto l inserimento all interno di vani scale dovranno essere realizzati con tipologie leggere che consentano la leggibilit dell impianto originario Qualora l inserimento sia previsto all esterno dovr essere compatibile con le caratteristiche architettoniche e decorative dell edificio 21 FINITURE INTERNE Per gli edifici appartenenti al Il e III limitatamente agli edifici di matrice industriale e o artigianale gruppo dovranno essere conservati gli elementi di finitura facenti parte dell impianto originario l eventuale sostituzione dovr essere specificatamente motivata e comunque risultare compatibile con i caratteri architettonici propri dell unit edilizia riproponendone materiali e tecniche di posa preesistenti Per il raggiungimento di dette finalit altres vietata l
258. i al progetto depositato eseguite in corso d esecuzione dovranno essere documentate negli stessi termini di cui al primo comma ove non peggiorino le caratteristiche di trasmittanza potranno essere comunicate integrando gli elaborati presentati con la stato di fatto risultante a conclusione dei lavori as built Il Direttore dei Lavori tenuto a comunicare al Comune 15 giorni prima la data di esecuzione dei lavori relativi alla posa in opera dell intonaco delle pareti esterne e della coibentazione della copertura La violazione della presente disposizione comporta comporta l applicazione della sanzione per violazioni regolamentari Articolo 5 Verifica dell inerzia dell involucro opaco Il progetto dovr prevedere per le pareti opache verticali ad eccezione di quelle nel quadrante NW N NE che la massa superficiale Ms calcolata secondo quanto previsto dal D L 192 05 e s m i sia superiore di 230 kg mq o in alternativa che il valore del modulo della trasmittanza termica periodica Yie sia inferiore a 0 12 W mgK per tutte le pareti opache orizzontali ed inclinate che il valore del modulo della trasmittanza termica periodica Yie sia inferiore a 0 20 W mqK Gli effetti positivi che si ottengono con il rispetto dei valori di massa superficiale o trasmittanza termica periodica delle pareti opache possono essere raggiunti in alternativa con l utilizzo di tecniche e materiali anche innovativi ovvero coperture a verde che perm
259. i anche scheda Urbanizzazione 18 ovvero autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato Documentazione tecnico grafica vidimata dall A S M relativamente all idoneit degli spazi per la raccolta dei rifiuti urbani nei casi previsti dall art 11 dell allegato K del presente regolamento Pareri autorizzazioni nulla osta o atti di assenso comunque denominati degli Enti Territoriali coinvolti nel sistema edilizio e urbanizzativo da realizzare N O ai sensi dell art 21 del D Lgs 42 2004 Ente proprietario della strada se diverso dal Comune Autorit idraulica Ufficio Regionale per la tutela del territorio Consorzi idraulici Comitato Istituzionale dell Autorit di Bacino del Fiume Arno Direzione Regionale del Territorio ex Intendenza di Finanza Ferrovie dello Stato gt Provincia Nel caso che non siano previste emissioni in atmosfera andr prodotta dichiarazione sostitutiva con dichiarazione resa in tal senso N O A R P A T 3 N O dell Azienda A U S L secondo quanto disciplinato dall art 82 della L R n 1 2005 e s m i Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco Altro specificare In alternativa alla presentazione dei pareri nulla osta ecc di cui sopra l interessato provvede alla presentazione della documentazione necessaria per l acquisizione da parte del Comune A7 Autocertificazioni rese dal professionista a
260. i che raggiungono un punteggio superiore a 3 70 e che prevedano requisiti di accessibilit e visitabilit oltre i limiti obbligatori stabiliti dalle norme vigenti e qualit certificata dei materiali ecocompatibili utilizzati Il riconoscimento dell incentivo economico deve essere espressamente richiesto alatto della presentazione del titolo edilizio L incentivo economico viene autodeterminato dal progettista in sede di presentazione di progetto Nel caso della S C I A l incentivo economico verr anch esso autodeterminato dal progettista Articolo 18 Incentivo di carattere edilizio urbanistico Qualora il progetto raggiunga il punteggio complessivo superiore a 3 20 sia soddisfatto il requisito dell accessibilit in tutti gli spazi e ambienti condominiali e comuni anche se non richiesto dalla normativa di settore e il punteggio minimo della scala di prestazione sia almeno pari a 3 in tutte le seguenti schede tecniche 5 Scheda tecnica B 1 2 Energia primaria per il riscaldamento Scheda tecnica B 6 2 Energia netta per il raffrescamento Scheda tecnica B 6 3 Trasmittanza termica dell involucro edilizio Scheda tecnica B 6 4 Controllo della radiazione solare Scheda tecnica B 6 5 Inerzia termica dell edificio Scheda tecnica B 5 1 Acqua potabile per irrigazione Scheda tecnica C 4 2 Permeabilit del suolo Scheda tecnica D 4 1 Illuminazione naturale il richiedente pu
261. i chiusi tali spazi devono essere ben aerati Si Ove possibile deve essere collocata una platea di cemento negli spazi utilizzati dagli animali per l alimentazione e il ricovero notturno Devono essere ubicati al di fuori delle aree urbanizzate _ Possono essere valutate caso per caso deroghe per modesto numero di capi fermo restando che non sia resa molestia al vicinato 10 6 Letamaie Stalle scuderie allevamenti di animali da cortile e da affezione dovranno essere provviste di idonee letamaie Le letamaie devono avere la capacit proporzionata ai capi di bestiame ricoverabili nelle stalle in modo da permettere l accoglimento della quantit di letame prodotto in quattro mesi Le letamaie e gli annessi pozzetti per i liquidi devono essere costruiti con fondo e pareti resistenti ed impermeabili Le platee di ammassamento devono rispondere agli stessi requisiti ed essere dotate di muretti perimetrali e di cunette di scolo conducenti i liquidi nelle fosse di macerazione o nei pozzetti La distanza dalle letamaie dalle case di abitazione dalle strade ecc non dovr essere inferiore a m 25 00 Pagina 130 di 213 ALLEGATO H MODALITA DI DETERMINAZIONE DELLE SANZIONI PAESAGGISTICHE Art 167 del D Lgs 42 2004 Indipendentemente da ogni e qualsiasi altra sanzione penale e quando per la protezione delle bellezze naturali non sia ritenuto pi opportuna la demolizione delle opere abusivamente eseguite il mancato rispetto degli o
262. i di degrado dei leganti delle cromie e di adesione degli strati di intonaco al supporto Prevalgono comunque le indicazioni dettate per l unit minima di decoro Negli altri edifici deve essere comunque privilegiato per l intonaco e la tinteggiatura l uso di tecnologie tradizionali o comunque coerenti con i caratteri dell edificio stesso Gli interventi sulle facciate dovranno prevedere la salvaguardia dei particolari decorativi realizzati con particolari tecniche di esecuzione stucchi graffiti decorazioni pittoriche encausti presenti La spicconatura di intonaci esistenti di tipo tradizionale malta di calce dovr essere preceduta dalla verifica di un loro possibile recupero qualora sia possibile il ripristino dovranno essere tinteggiati con coloriture a calce La tinteggiatura su intonaco esistente dovr utilizzare l dove il supporto lo rende possibile tinteggiature a calce o minerali Nell impiego di sistemi minerali di tinteggiatura ai silicati e a calce dovranno impiegarsi pigmenti compatibili stabili alla luce resistenti all alcalinit della calce e o ai silicati con modalit applicative tradizionali Il rifacimento dell intonaco dovr essere realizzato in via generale secondo le tecniche tradizionali Ogni intervento sulle facciate dovr specificare il tipo di supporto intonaco esistente o da rifare ed il tipo di tinteggiatura a calce ai silicati silossanica ecc individuandone nel co
263. i distanze salvo le deroghe come sopra previste Gli interventi edilizi di nuova costruzione e di ristrutturazioni rilevanti su edifici esistenti qualora ricorrano i presupposti di cui all Articolo 12 del D Lgs 28 2011 beneficiano di un incentivo premiale secondo i seguenti scaglioni anche in deroga agli altri parametri urbanistici fermo restando il rispetto delle norme in materia di distanze minime tra edifici e distanze minime di protezione del nastro stradale e fatte salve le aree individuate come zona A dal D M 02 04 1968 n 1444 5 per interventi edilizi per i quali l edificabilit ammessa definita con l Indice fondiario fino a 1500 mc ovvero per i quali l edificabilit ammessa definita con il Rapporto di copertura fino a 1000 mq di Superficie coperta negli interventi di recupero fino a 1000 mq di Superficie lorda di pavimento 2 5 per interventi edilizi per i quali l edificabilit ammessa definita l Indice fondiario sul maggior volume di 1500 mc e fino a 5000 mc ovvero per i quali l edificabilit ammessa definita con il Rapporto di copertura sulla maggiore Superficie coperta di 1000 mq e fino a 5000 mq di Sc negli interventi di recupero sulla maggiore Slp di 1000 mq e fino a 5000 mq di Slp 1 per interventi edilizi per i quali l edificabilit ammessa definita con l Indice fondiario sul maggior volume di 5000 mc ovvero per i quali l edificabilit ammessa definita con il Rapport
264. i edifici del Gruppo salvo la conservazione e recupero degli esistenti e per quelli appartenenti al Il limitatamente agli edifici con matrice rurale Sugli altri edifici permessa la loro realizzazione con i limiti di cui al comma precedente larghezza massima a passo d uomo di ml 1 20 e nel numero di uno per ciascuna unit immobiliare se compatibile e coordinata con l impianto originario solo nel caso di dimostrate esigenze funzionali e tali da ritenere forme tecniche costruttive e materiali tradizionali Per il raggiungimento delle finalit di cui sopra si definiscono tradizionali gli abbaini del tipo a due falde o ad una falda compluviata eseguiti in muratura e tinteggiati con la medesima selezione cromatica della superficie parietale e con la medesima tipologia del manto di copertura della falda in cui verrebbero inseriti Sempre per le finalit di cui al presente comma si definiscono motivati da reali esigenze funzionali gli abbaini necessari per l aerazione ed illuminazione di locali sottotetti legittimamente destinati ad abitazione nonch per garantire la ventilazione del sottotetto anche qualora non vi siano locali adibiti ad abitazione ovvero per consentire un agevole e sicuro accesso alla copertura tale da consentirne la completa ispezione LUCERNARI Non consentito realizzare nuovi lucernari sui tetti degli edifici del Gruppo nonch di quelli appartenenti al II limitatamente a quelli di matrice rurale salvo la conser
265. i energetici la riduzione dei consumi di combustibile fossile per il riscaldamento invernale La serra solare costituisce volume tecnico e non pu essere destinata alla permanenza continuativa di persone n dotata a tal fine di climatizzazione artificiale Essa concorre alla determinazione dell involucro edilizio e della sagoma dell edificio Pagina 43 di 213 Soppalco Struttura orizzontale praticabile con la quale viene ricavata all interno di un locale principale di idonea altezza un quantitativo aggiuntivo di superficie utile abitabile o agibile Sua oppure di superficie non residenziale o accessoria Snr Il soppalco ha almeno un lato aperto sul locale principale nel quale collocato Terrazza Ripiano orizzontale esterno aperto e praticabile delimitato da un parapetto o da una ringhiera realizzato a copertura di parti dell edificio direttamente accessibile da un unit immobiliare o da parti condominiali o di uso comune Laddove assolva in tutto o in parte alla funzione di copertura principale dell edificio o di parti di esso la terrazza assume secondo le diverse configurazioni la denominazione di lastrico solare o di terrazza a tasca Tettoia Costruzione o struttura sorretta da pilastri o altri elementi strutturali puntiformi prevalentemente o totalmente priva di tamponamenti esterni e provvista di una copertura capace di offrire stabilmente riparo dagli agenti atmosferici Adibita ad usi accessori ad un
266. i immobiliari nella quale sar previsto che il titolare dell autorizzazione tenuto alle spese di urbanizzazione primaria ed a quelle per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi liquidi gassosi ed alla risistemazione dei luoghi EDILIZIA CONVENZIONATA Per gli interventi ricadenti nei piani per l edilizia economica e popolare di cui alla Legge 18 Aprile 1962 n 167 e successive modificazioni il contributo commisurato alla sola incidenza delle spese per opere di urbanizzazione primaria e secondaria ed assorbente del costo delle opere di urbanizzazione di cui all art 35 comma 8 lett a e comma 12 della L 22 10 71 n 865 Il contributo commisurato e corrisposto in fase di stipula della Convenzione ai sensi dell art 35 citato Ai sensi dell art 122 della L R n 1 2005 il contributo commisurato alla sola incidenza delle spese di urbanizzazione primaria e secondaria qualora il concessionario si impegni a mezzo di una convenzione o atto d obbligo da stipulare con il Comune ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati nel rispetto della convenzione tipo ora prevista dall art 123 della L R n 1 2005 Pagina 213 di 213
267. i intonaci esistenti sar subordinata dalla verifica dello stato di degrado dei leganti delle cromie e di adesione degli strati di intonaco al supporto e di un loro possibile recupero con opere di consolidamento e restauro delle malte e delle tinteggiature _ Ogni intervento sulle facciate dovr specificare il tipo di supporto intonaco esistente o da rifare ed il tipo di tinteggiatura a calce ai silicati silossanica ecc Qualora sia possibile il ripristino dell intonaco la tinteggiatura dovr essere effettuata con coloriture a calce ovvero con altra tecnica determinata con la verifica della compatibilit con il supporto ed escludendo i sistemi pellicolanti idropittura acrilica additivi polimerici pitture al quarzo siliconici idropitture lavabili ecc Nell impiego di sistemi minerali di tinteggiatura ai silicati e a calce dovranno impiegarsi pigmenti compatibili stabili alla luce resistenti all alcalinit della calce e o ai silicati con modalit applicative tradizionali Negli interventi di rifacimento degli intonaci e dei sistemi di tinteggiatura per la salvaguardia delle tecnologie tradizionali a calce fatto obbligo del ripristino di tali metodiche La sola tinteggiatura su intonaco esistente dovr utilizzare l dove il supporto lo rende possibile tinteggiature a calce o minerali Gli interventi sulle facciate dovranno prevedere la salvaguardia dei particolari decorativi realizzati con particolari tecnich
268. i liberamente ASCENSORI SCALE E RAMPE MOBILI Tutti gli ascensori che attraversano pi unit immobiliari a diversa destinazione devono avere il vano corsa di tipo protetto con caratteristiche di resistenza al fuoco pari a REI 120 Le caratteristiche dei vani degli ascensori debbono rispondere alle specifiche disposizioni vigenti di prevenzione incendi LUNGHEZZA DEI PERCORSI DI ESODO Si richiama la specifica disciplina contenuta nell art 5 18 1 dell allegato G CARATTERISTICHE DELLE VIE DI ESODO La larghezza utile delle vie di esodo deve essere misurata deducendo l ingombro di eventuali elementi sporgenti Tra gli elementi sporgenti non sono considerati quelli posti ad altezza superiore a 2 4 ml ed eventuali corrimano lungo le pareti nonch dispositivi di apertura delle porte con ingombro non superiore ad 8 cm L altezza delle vie di esodo non deve essere inferiore a 2 4 ml pavimenti ed i gradini non devono avere superfici sdrucciolevoli Le porte che si aprono sulle vie di esodo e o sulle scale non devono ridurre la larghezza utile delle stesse Le vie di esodo devono essere tenute sgombre da materiali e strutture che possano costituire impedimento al regolare deflusso delle persone In presenza di un pavimento inclinato la pendenza non dovr essere superiore al 5 se d accesso ad una scala deve interrompersi almeno ad una distanza dalla scala di 1 4 m prevedendo idonea zona in piano La larghezza minima delle vie
269. i orizzontali o verticali comunque configurate escluso gli scannafossi superiori a 80 cm k i palchi morti ed altre analoghe superfici con accessibilit limitata al mero deposito di oggetti I gli spazi sottotetto privi di scale fisse di collegamento con piani sottostanti o di altri sistemi stabili di accesso e non dotati di aperture esterne o a filo tetto con la sola eccezione dell abbaino o altra apertura avente esclusiva funzione di accesso alla copertura m tutti i maggiori volumi e superfici necessari a realizzare i requisiti di accessibilit e visitabilit degli edifici come definiti e disciplinati dalle specifiche disposizioni regionali volte all eliminazione delle barriere architettoniche n le opere interventi e manufatti comunque privi di rilevanza urbanistico edilizia Sono comunque esclusi dal computo della superficie utile lorda Sul tutti i maggiori spessori volumi e superfici finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici nei limiti entro i quali nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dai regolamenti edilizi comunali in merito alle distanze minime tra edifici alle distanze minime di protezione del nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici Ai sensi dell art 31 del D P G R 11 novembre 2013 n 64 R Regolamento di attuazione
270. i pubblici o di uso pubblico L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit compresa la distanza minima di ml 12 00 dagli angoli delle strade Il percorso interno dovr essere pavimentato allo scopo di non trasportare in area pubblica detriti o fango per una profondit di almeno ml 10 00 dieci per accessi civili o direzionali e per almeno ml 30 00 trenta per accessi agricoli produttivi commerciali ecc Quando il passo carrabile sia collegato con una rampa questa non dovr superare la pendenza del 20 Tra l inizio della livelletta inclinata e lo spazio pubblico dovr essere previsto un tratto piano per una lunghezza minima di ml 3 00 fig 3 Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque Per gli interventi su edifici esistenti le soluzioni per gli accessi carrabili agli interrati andranno individuati nella forma pi razionale possibile in rapporto allo stato dei luoghi e in ogni caso al fine di prevenire pericoli al transito pedonale 5 ALLINEAMENTI Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle N T A del Regolamento Urbanistico nonch dal Codice della Strada ovvero quando gli allineamenti non siano dettati nelle tavole Usi del suolo e modalit d intervento o da specifiche norme dello stesso Regola
271. i quelli contermini in rapporto all intervento proposto E5 1 In relazione all importanza dell intervento la rappresentazione dell opera progettata ai fini dell inserimento nel contesto dovr essere effettuata anche con tecnologie di rendering ovvero definita da assonometrie o prospettive E6 Particolari di progetto Particolari in scala 1 50 e 1 20 per evidenziare le parti pi significative del progetto limitatamente per agli interventi su edifici sottoposti a restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del regolamento urbanistico per interventi Pagina 177 di 213 comunque ricadenti in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte Terza Titolo del D Lgs 42 2004 e per quelli soggetti a tutela dagli Strumenti urbanistici E7 Conteggi urbanistici di progetto Tavola esplicativa dei conteggi per le valutazioni quantitative del progetto rispetto ai parametri urbanistici del R U e delle altre norme in vigore ivi comprese quelli relativi alla dotazione di parcheggi spazi pubblici verde permeabile ecc parametri da indicare sono quelli prescritti per i vari casi dalle norme di attuazione del R U Qualora ai fini del rispetto dei parametri urbanistici il progetto debba essere correlato con l esistente ampliamenti sopraelevazioni completamenti ecc necessario che vi siano richiamati valori risultan
272. i seguenti casi assenza di servizi igienici propri come definiti al punto 5 12 incorporati nell unit Immobiliare presenza di umidit permanente dovuta a capillarit condensa o igroscopicit ineliminabili con interventi di manutenzione ordinaria come definita dal presente regolamento edilizio comunale presenza di requisiti di aeroilluminazione naturale o di superficie e o di altezza dei vani gravemente insufficienti altre cause di insalubrit La dichiarazione di immobile antigienico viene certificata dalla Azienda U S L previo accertamento tecnico Un alloggio dichiarato antigienico una volta libero non pu essere rioccupato se non dopo che il competente Servizio dell USL abbia accertato l avvenuto risanamento igienico e la rimozione delle cause antigieniche La certificazione di antigienicit ai fini dell assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica segue la normativa nazionale e regionale specifica 6 2 Dichiarazione di immobile inabitabile per motivi igienico sanitari L Amministrazione Comunale sentito il parere o su richiesta dell Azienda U S L pu dichiarare inabitabile un immobile o parte di esso per motivi di carattere igienico sanitario motivi igienico sanitari che determinano la situazione di inabitabilit sono a condizioni di degrado e di pericolo tali da pregiudicare l incolumit degli occupanti compresa la promiscuit di utilizzo abitativo produttivo b locali pri
273. i servizi a quest ultima inerenti Le costruzioni rurali per la parte adibita ad abitazione sono soggette a tutte le norme relative ai fabbricati di civile abitazione contenute nel presente Regolamento Nella costruzione di case rurali devono essere attuati i migliori accorgimenti tecnici allo scopo di separare convenientemente la parte residenziale da quella aziendale Negli edifici di nuova costruzione i locali di ricovero per animali devono essere collocati in edifici a se stanti separati dai locali di abitazione Le stalle e altri ricoveri per animali in genere non devono comunque comunicare con i locali di abitazione e non devono avere aperture sulla stessa facciata ove esistono le finestre delle abitazioni a distanza inferiore a mt 3 00 in linea orizzontale Non comunque consentito destinare ad civile abitazione i locali soprastanti i ricoveri per animali 10 2 Dotazione di acqua potabile Ogni abitazione deve essere dotata di acqua corrente sicuramente potabile Nei casi in cui non disponibile acqua di acquedotto pubblico l approvvigionamento idrico deve essere assicurato da acqua di pozzo o di sorgente che deve essere a cura del proprietario sottoposta con periodicit almeno annuale ad accertamenti chimici e batteriologici La certificazione di tali accertamenti deve essere tenuta a disposizione degli organi di controllo Le opere di presa dovranno essere costruite e mantenute in modo conforme a quanto previsto dalle normati
274. i spazi comunque denominati con altezza interna netta Hin inferiore aml 1 80 d intercapedini e volumi tecnici 2 Nel computo della superficie non residenziale o accessoria Snr di una unit immobiliare sono compresi Pagina 32 di 213 logge portici balconi terrazze e verande cantine soffitte ed altri locali accessori consimili autorimesse singole tettoie pertinenziali Nel computo della superficie non residenziale o accessoria Snr di un edificio o complesso edilizio sono altres compresi spazi di uso comune o asserviti ad uso pubblico quali a autorimesse collettive b porticati privati androni di ingresso scale e vani ascensore condominiali passaggi coperti carrabili o pedonali ballatoi lavatoi comuni nonch altri locali e spazi coperti di servizio condominiali o di uso comune c locali motore ascensore cabine idriche centrali termiche ed altri vani tecnici consimili d porticati e altri spazi coperti consimili asserviti ad uso pubblico La superficie non residenziale o accessoria Snr corrisponde alla parte residua della superficie utile Su una volta detratta la superficie utile abitabile o agibile Sua LO Articolo 13 Scc Superficie convenzionale complessiva 1 Si definisce superficie convenzionale complessiva Scc il quantitativo espresso in metri quadrati ottenuto sommando la superficie utile abitabile o agibile Sua con il 60 per cento della superficie non residenziale o
275. i volumi tecnici posti in aderenza all edificio o sulla copertura del medesimo ivi compresi gli abbaini fatta eccezione per i volumi tecnici totalmente integrati con l edificio medesimo dal punto di vista morfotipologico e strutturale 9 lo spessore delle pareti esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi e comunque per la parte eccedente i 30 cm costituente incentivo urbanistico ai sensi delle norme regionali in materia di edilizia sostenibile e nel rispetto di quanto stabilito all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio h tutti i maggiori spessori volumi e superfici finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici nei limiti entro i quali nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dai regolamenti edilizi comunali in merito alle distanze minime tra edifici alle distanze minime di protezione del nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici e nel rispetto di quanto stabilito all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio Lotto urbanistico di riferimento Porzione di terreno la cui relazione qualificata con un edificio o complesso edilizio esistente o da realizzare assume rilevanza ai fini dell applicazione delle previsioni contenute negli strumenti ed atti comunali Il lotto urbanistico di riferimento compre
276. ia e in particolare alle norme antisismiche di sicurezza antincendio igienico sanitarie nei casi previsti dalla specifica disciplina regionale e alle norme relative all efficienza energetica b la descrizione dello stato di fatto dell immobile oggetto dei lavori e gli elaborati progettuali necessari per consentire le verifiche di competenza dell amministrazione c l indicazione dell impresa cui sono affidati i lavori d ogni parere nulla osta o atto d assenso comunque denominato necessario per poter eseguire i lavori ivi compresi quelli relativi a vincoli ambientali paesaggistici o culturali se presenti e le dichiarazioni sostitutive di certificazioni e dell atto di notoriet per quanto riguarda tutti gli stati le qualit personali e i fatti previsti negli articoli 46 e 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000 n 445 Testo unico delle disposizioni legislative in materia di documentazione amministrativa relative alla sussistenza dei requisiti e dei presupposti per la presentazione della SCIA L attivit di verifica e controllo sulla segnalazione certificata di inizio attivit viene svolta nel rispetto delle normative vigenti secondo le modalit adottate dal Comune Ogni parere autorizzazione nulla osta o atto di assenso comunque denominato necessario per poter eseguire le opere segnalate e non asseverabili dal professionista abilitato in base alla normativa vigente viene acquisito tramite lo
277. icade nel raggio di rispetto da pozzi Publiacqua o privati controllati dall A S L tutte le pavimentazioni carrabili e pedonali esterne alla sagoma dell edificio dovranno essere realizzate con modalit costruttive strutture che consentano l infiltrazione delle acque piovane nel sottosuolo A tal proposito si precisa che le acque meteoriche andranno convogliate in falda direttamente tramite la tipologia delle pavimentazioni es green pav o costruendo pavimentazioni chiuse es bitume cemento ecc con pendenza delle pavimentazioni stesse tale da convogliare le acque nelle aree a verde presenti nel lotto senza che come previsto dalle citate normative di riferimento si determinino fenomeni di ristagno Il lotto ricade nel raggio di rispetto di tutela da pozzi Publiacqua o privati controllati dall A S L tutte le pavimentazioni carrabili esterne alla sagoma dell edificio dovranno essere realizzate con strutture che non consentano l infiltrazione delle acque piovane nel sottosuolo A tal proposito si precisa che le acque meteoriche provenienti da tali zone andranno raccolte da apposite griglie e convogliate poi nella rete di smaltimento interna al lotto Le pavimentazioni pedonali andranno invece realizzate anche in caso di rispetto da pozzi con la metodologia indicata al punto che precede Fermo restando il rispetto di quanto previsto ai due punti che precedono per gli insediamenti industriali per la risoluzio
278. icare nei casi particolari di cui al punto 6 da 6 1 a 6 3 delle istruzioni del presente allegato E unit dimensionale da applicare alle destinazioni Artigianali industriali Commerciali all ingrosso Depositi Commerciali Sedi logistiche Pagina 204 di 213 contributo sul costo di costruzione residenza Scc x I x Co x P corrisponde al prodotto fra la superficie convenzionale complessiva Scc il coefficiente di incremento di costo relativo alle superfici medie risultanti 1 il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi e l aliquota percentuale P da individuare in funzione della consistenza superficiale media delle unit abitative secondo la tabella riportata nelle istruzioni del presente allegato _ artigianale industriale non dovuto commerciale direzionale turistico V v p x Co x P corrisponde al prodotto del volume vuoto per pieno V v p il costo unitario di costruzione Co di cui a punto 2 alla tabella aggiornamenti annuali costi e l aliquota percentuale P da individuare in funzione della destinazione secondo nel la tabella riportata nelle istruzioni del presente allegato Nei casi di lavori costruzioni impianti particolari lo riterranno necessario il costo di costruzione degli interventi sar accertato mediante la presentazione di un computo metrico estimativo redatto dagli stessi progettisti in base ai prezzi correnti sul mercato e da
279. ichiarazione sui requisiti acustici passivi corredata da specifica relazione tecnica 7 8 Linee elettriche ad alta tensione In presenza di linee elettriche ad alta tensione fermo il rispetto alle normative vigenti in casi particolari potr essere richiesto da parte dell Azienda U S L una valutazione del campo elettromagnetico nella zona interessata dall intervento al fine di poter esprimere un parere in merito 7 9 Scale I vani scala che collegano pi di due piani compreso il piano terreno debbono essere arieggiati ed illuminati direttamente dall esterno a mezzo di finestre e di superficie libera non inferiore a mq 1 00 e comunque tali da garantire un adeguata aeroilluminazione naturale a tutti i piani Potr essere consentita l aero illuminazione dall alto con lucernario la cui apertura di ventilazione sia pari a mq 0 50 per ogni piano servito compreso quello terreno sempre che la luce libera tra le rampe sia di ampiezza tale da consentire la diffusione della luce a tutti i piani Gli infissi delle aperture di ventilazione debbono essere agevolmente apribili I vetri che costituiscono pareti del vano scala devono essere adeguatamente protetti od essere di materiale tale da non costituire pericolo per l incolumit delle persone Nei vani scala fatto assoluto divieto di realizzare l apertura di finestre per aerazione dei locali contigui Le scale devono essere agevoli e sicure sia alla salita che alla discesa con rappor
280. ici pitture al quarzo siliconici idropitture lavabili ecc Tavolozza dei colori Negli interventi di rifacimento della tinteggiatura i colori della Tavolozza Cromatica essendo il risultato di una campionatura rappresentativa del territorio pratese rappresentano un utile indicazione progettuale unitamente alla coloritura esistente che presenti caratteristiche tradizionali La scelta del colore all interno della Tavolozza Cromatica dovr in genere attenersi ai seguenti criteri Caratteri storici dell edificio Se appartenente all edilizia storica per epoca ovvero per tipologia dovr essere utilizzata la Tavolozza Cromatica dei Fondi Tradizionali se invece appartiene all edilizia moderna novecentesca dovr essere utilizzata la Tavolozza Cromatica dei Moderni Caratteri del contesto urbano ed ambientale avendo cura di evitare eccessivi contrasti di colore con gli edifici circostanti similari NUOVE COSTRUZIONI Tecnologie materiali Negli edifici di nuova costruzione l uso di tecnologie tradizionali rappresenta una linea d indirizzo gli intonaci dovranno comunque essere di tipo civile con esclusione di quelli plastici Tavolozza dei colori I colori della Tavolozza Cromatica essendo il risultato di una campionatura rappresentativa del territorio pratese rappresentano un utile indicazione progettuale anche per le nuove costruzioni La scelta del colore all interno della Tavolozza Cromatica dovr in ge
281. ici di tutela Piano del colore Caratteristiche igieniche delle costruzioni Modalit di determinazione delle sanzioni paesaggistiche Fruibilit degli edifici e dell ambiente urbano Disciplina in materia di sicurezza degli impianti e per il contenimento del consumo di energia negli edifici Edilizia sostenibile e sostenibilit ambientale Disciplina dell organizzazione e lo svolgimento delle funzioni in materia di vincolo idrogeologico Documentazione da allegare alle richieste di presentazione delle S C I A Modalit di determinazione dei contributi di costruzione permesso di costruire e per la Pagina 3 di 213 PARTE DISPOSIZIONI GENERALI Articolo 1 Natura e finalit del Regolamento Edilizio 1 In forza dell articolo 117 comma 6 della Costituzione e dell articolo 3 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n 267 ed in conformit all articolo 4 del D P R 6 giugno 2001 n 380 e alla legislazione regionale vigente adottato il presente Regolamento che atto normativo avente i caratteri della generalit ed astrattezza Le norme del presente Regolamento sono finalizzate al perseguimento di un ordinato sviluppo edilizio nel rispetto delle esigenze tecnico estetiche igienico sanitarie di sicurezza e di vivibilit degli immobili e delle loro pertinenze nonch a garantire la tutela di valori architettonici ed ambientali il decoro e lo sviluppo sostenibile correlati all attivit edilizia Articolo 2 Oggetto
282. icie utile del locale con un minimo di 0 30 m Per i servizi igienici e per gli spogliatoi in alternativa potr essere fatto ricorso ad impianti di aerazione forzata con le caratteristiche previste dal successivo punto 7 3 Per disimpegni corridoi e depositi archivi senza permanenza di addetti che non rispondano ai parametri di cui sopra fatte salve normative specifiche deve essere garantita una corretta circolazione dell aria Tabella riepilogativa classificazione Dimensione delle superfici aeranti D1 e D2 lt 100 n 1 8 della superficie del pavimento D2 gt 100 n 1 10 della superficie del pavimento con un minimo di 12 5 m 100 m lt D1 lt 1000 m 1 12 della superficie del pavimento con un minimo di 12 5 m D1 gt 1000 m 1 16 della superficie del pavimento con un minimo di 83 5 m D3 1 12 della superficie del pavimento con un minimo di 0 30 m o aerazione forzata 7 2 4 Locali aperti al pubblico Nei locali aperti al pubblico destinati ad esposizione e vendita limitatamente alle aree in cui vi sia la presenza del pubblico possono essere ammesse su parere dell Azienda U S L zone con parametri diversi di illuminazione e aerazione naturali purch vengano installati idonei sistemi di aerazione e illuminazione artificiali In ogni caso l aerazione di tali locali non potr essere esclusivamente artificiale pertanto dovr essere sempre garantita la presenza di un minimo di
283. ico sanitari e tecnologici sempre che non alterino la sagoma e le superfici delle singole unit immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d uso Pagina 45 di 213 Sono compresi nella manutenzione straordinaria gli interventi di accorpamento di unit immobiliari che non ne modifichino i caratteri distributivi e funzionali Restauro Gli interventi di restauro consistono in un insieme sistematico di opere finalizzato a conservare i caratteri architettonici degli edifici ancorch recenti determinati dagli elementi tipologici definiti dai caratteri distributivi e funzionali dell edificio formali definiti dalla sagoma plani volumetrica e dall organizzazione dei prospetti strutturali e costruttivi individuati nelle tecniche di realizzazione e di posa in opera consentendone una destinazione d uso compatibile e recuperandone la funzionalit anche ricorrendo all impiego di tecniche non tradizionali purch il ricorso ad esse sia strumentale alla conservazione del fabbricato o di una sua parte nei termini di cui sopra Negli interventi di restauro dovranno essere eliminate le parti che alterano l edificio compromettendone stabilit fruibilit e riconoscibilit architettonica Tali interventi comprendono il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso Ove compatibile con la conservazione dei caratteri architettonici
284. icurezza antincendio A7 7 La conformit tra la documentazione tecnica presentata per l ottenimento dei vari atti di assenso e quella allegata all istanza di permesso di costruire Dichiarazione di asseveramento resa da tecnico abilitato nella quale si attesti la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti nonch il rispetto delle norme vigenti aventi incidenza sull attivit edilizia di cui non richiesto specifico atto di assenso dell Autorit Competente da redigersi sulla specifica modulistica predisposta dal Servizio Dichiarazione di asseveramento da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio attestante le condizioni di cui all art 100 comma 9 del Regolamento Forestale n 48 R dell 8 8 2003 lettere a b c 1 c 1 1 c1 2 es m i Certificato di conformit redatto da professionista abilitato art 86 della Legge Regionale n 1 2005 da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio DOCUMENTI DELLA SERIE B documentazione fotografica B1 Fotografie dell ambiente indicando la data in cui sono state effettuate le riprese con planimetria schematica di riferimento ai punti di ripresa DOCUMENTI DELLA SERIE C rilievo C1 C2 03 C4 D 05 C6 08 Tav n Planimetria generale Tav n
285. idenze rurali Euro 1 377 00 mq E per gli altri immobili rurali in genere Euro 893 00 mq Cum Costo unitario medio corrispondente a A per immobili a destinazione residenziale Euro 1 166 00 mq B per immobili a destinazione commerciale direzionale e turistica Euro 756 00 mq C per immobili a destinazione produttiva artigianale industriale Euro 413 00 mq D per le residenze rurali Euro 893 00 mq E per gli altri immobili rurali in genere Euro 343 00 mq N B Eventuali altre particolari destinazioni saranno assimilate ad una di quelle sopra previste per analogia Te Tipologie edilizie per la residenza corrispondenti a 1 Ville con oltre 10 vani utili 1 50 2 Abitazioni monofamiliari bifamiliari case a schiera in genere 1 10 3 Piccolo condominio fino a 6 appartamenti case singole ubicate in corti interne case coloniche 1 00 4 Grande condominio oltre 6 appartamenti 0 90 Zu Zone di ubicazione corrispondenti a Zona1 Zone collinari pedecollinari ed aree boscate in genere 1 20 Zona 2 Aree di rispetto dei corsi d acqua di cui all art 1 C L 431 85 1 10 Zona3 Fascia di rispetto autostradale ml 300 dalla mezzeria 1 00 S c Superficie complessiva da considerare per il calcolo della sanzione corretta in base ai seguenti parametri 1 Vani utili e vani accessori 1 00 2 Autorimesse singole e volumi tecnici 0 50 3 Autorimesse condominiali 0 20 4 Logge Balconi Verande Cantine Soffitte 0 30 Pagina 131 di 213 B C D
286. idonee protezioni contro gli insetti e i roditori devono essere agevolmente pulibili lavabili e disinfestabili ricoveri devono avere cubatura interna di almeno 15 00 m per capo grosso o equivalente di capo grosso e di almeno 2 00 m per capo di volatili e piccoli mammiferi allevati I recinti all aperto devono essere dislocati lontano dalle abitazioni e quando non abbiano pavimento impermeabile devono essere sistemati in modo da evitare il ristagno dei liquami Pagina 129 di 213 I locali adibiti al ricovero di animali devono poter usufruire di una presa di acqua con relativa lancia per il lavaggio Tutti i locali di ricovero per gli animali devono avere superfici finestrate per l illuminazione pari a 1 10 della superficie del pavimento se a parete e pari a 1 14 se sulla copertura tali finestre dovranno essere apribili per almeno 2 3 della superficie Requisiti particolari Le stalle per bovini ed equini devono avere pavimentazione impermeabile dotata di idonei scoli porcili a carattere familiare devono essere realizzati in muratura ad una distanza minima di m 20 00 dalle abitazioni e dalle strade Devono inoltre avere mangiatoie e pavimenti ben connessi e di materia impermeabile Il pavimento deve essere inclinato per facilitare lo scolo delle urine in pozzetti a tenuta pollai e le conigliaie devono essere mantenuti puliti in modo tale da evitare dispersione o sollevamento di materiale diverso _ Se tenuti in spaz
287. idonei dispositivi STRUTTURE INTERNE Qualora siano presenti elementi interni di divisione degli spazi che non costituiscano compartimentazione per il rispetto dei requisiti di aero illuminazione prescritti dall Allegato G tali strutture dovranno ritenere altezza non superiore al 50 della corrispondente altezza libera interna misurata Pagina 52 di 213 sulla verticale della struttura e comunque non superiore a 2 50 ml e potranno essere previste esclusivamente in locali ritenenti i requisiti aero illuminanti conformi al regolamento edilizio In presenza di soppalchi si far riferimento all altezza del locale sottostante Inoltre i divisori in argomento se frontistanti a zone soppalcate dovranno ritenere un altezza non superiore a quella libera interna del soppalco interessato ed essere posizionate ad una distanza misurata dalla proiezione del medesimo pari ad almeno altezza delle strutture stesse VANI SCALE DI ACCESSO I vani scala di accesso a comune fra pi unit immobiliari a diversa destinazione devono essere di tipo almeno protetto con caratteristiche di resistenza al fuoco REI 120 ed essere quindi provvisti di aperture di aerazione in sommit di superficie non inferiore ad 1 mq permanentemente aperte o con sistema di apertura degli infissi comandato automaticamente da rivelatori di incendio Tali vani scale devono immettere direttamente in luogo sicuro all esterno dell edificio da cui sia possibile allontanars
288. ifici costi indicati nella tabella aggiornamenti costi di costruzione Casi particolari riferiti a 6 1 destinazioni commerciali direzionali turistiche di servizio Per particolari tipi di impianti a destinazione commerciale direzionale turistica non valutabili in termini di volume e o superficie che comunque comportano la trasformazione in via permanente di suolo inedificato ad esempio impianti di distribuzione carburanti ed altro si assumer per la determinazione del contributo sia per spese di urbanizzazione sia per il costo di costruzione un volume teorico pari al rapporto tra il costo di costruzione dell impianto da accertare mediante presentazione di computo metrico estimativo redatto e sottoscritto dal progettista dell intervento ed il costo unitario di costruzione indicato alla tabella aggiornamenti annuali costi di costruzione 6 2 aree per il gioco ed impianti sportivi all aperto Il contributo dovuto sia per gli interventi privati sia per gli interventi come prima convenzionati relativamente alle varie componenti cos determinato ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Per le strutture fisse Pagina 211 di 213 6 3 6 4 6 5 Volume x tariffa da individuare nella allegata tabella aggiornamenti annuali tariffe Per gli impianti all aperto che non costituiscono volume urbanistico Volume teorico x tariffa da individuare con la metodologia delle strutture fisse ONERI DI URBANIZZAZION
289. ile A Al collettore o ad altra vasca fai di accummuloO variabile ini h da dimensionare secondo le scarico do fondo afferente alle specifiche riportate in relazione fognature variabile PRESCRIZIONI IDRAULICHE 1 Le vasche di accumulo dovranno avere un volume utile pari a 90 mm di pioggia mqg di superfice coperta 2 Lo scarico di fondo dovr essere dimensionato per garantire una porteta massima alla fognatura di circa 10 litri sec per ogni 400 mc di vasche di accumulo 3 Qualora necessario in funzione delle quote di scarico ammessa la possibilit di introdurre un sistema di pompaggio per lo svuotamento sempre nel rispetto del punto 2 Pagina 156 di 213 Articolo 11 Raccolta dei rifiuti Nelle aree di pertinenza di edifici condominiali residenziali dovranno essere previste delle idonee piazzole interne per la raccolta dei rifiuti con il sistema porta a porta Tali spazi dovranno ritenere le seguenti caratteristiche o essere posizionati in un area adiacente alla viabilit pubblica e direttamente accessibile da questa o essere dotati di pavimentazione lavabile in masselli del tipo autobloccanti in calcestruzzo o essere dotati di scivolo di raccordo pavimentato con il piano strada o il marciapiede o essere delimitati da cordonato in calcestruzzo o essere schermati da siepi sempreverdi o fioriere per non renderli visibili dal lato degli spazi pubblici o avere dimensione idonea in
290. ilevante ai fini delle distanze dai confini dai fabbricati e dalle strade pertanto nel progetto dovranno essere rispettate le distanze di cui all Allegato D3 al presente Regolamento Edilizio fatto salvo comunque il Dlgs N 285 92 e il D P R n 495 92 3 Nel progetto architettonico allegato al titolo edilizio Permesso di costruire o SCIA dovr essere predisposto uno specifico elaborato di dettaglio in scala appropriata almeno 1 100 nel quale rappresentare le facciate coinvolte dall installazione ed almeno una sezione in alzato della facciata stessa da terra a tetto con dettaglio descrittivo dei materiali impiagati per la realizzazione del sistema frangisole Articolo 15 STRUTTURE IN ELEVAZIONE PER IL SOSTEGNO E L INSTALLAZIONE DEI MODULI SOLARI FOTOVOLTAICI O TERMICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 Le strutture di elevazione per il sostegno e l installazione dei moduli solari fotovoltaici o termici si distinguono in tettoie solari e pensiline solari a tal fine appositamente dedicate e realizzate nel rispetto dei seguenti requisiti prescrittivi a Tettoie solari strutture leggere e puntiformi a disegno geometrico semplice di facile integrazione e limitato impatto estetico aperte sui quattro lati senza tamponature laterali e facilmente smontabili realizzate con materiali lignei o metallici semprech con finitura tinteggiata con colori e toni compatibili con le cromie del contesto edifi
291. ina 49 di 213 Schemi Esemplificativi Aggetti dei Balconi su Spazi Pubblici fig 1 e Piano stradale fig 1a Dr B Idem Come fig 1 Max 0 80 ma in assenza di marciapiede Intradosso soletta 4 50 gt o mensola pi ricalata in presenza di Max marciapiede 1 30 2 t Intradosso soletta E0 50 o mensola pi ricalata i J A Marciapiede Passi Carrabili e Rampe fig 2 Cancello carrabile bs A sa Marc Stradale 4 50 6 00 13 Corda blanda Limite carreggiata 7 fig 3 gt 3 00 Marc Stradale Tratto in piano L Pagina 50 di 213 Ca rreggiatal ALLEGATO C1 REQUISITI DI SICUREZZA E QUALITA DEGLI EDIFICI PRODUTTIVI ARTIGIANALI INDUSTRIALI LOGISTICA DEPOSITI COMMERCIALI E ALL INGROSSO 1 Caratteri costruttivi e dotazioni degli edifici ai fini della sicurezza CAMPO DI APPLICAZIONE Le presenti disposizioni si applicano agli interventi di nuova edificazione sostituzione edilizia ristrutturazione urbanistica ristrutturazione edilizia generale o comportante aumento del numero di unit immobiliari riguardanti gli edifici produttivi artigianali industriali per la logistica i depositi commerciali e all ingrosso Sono escluse le attivit rientranti in La disciplina di prevenzione incendi per gli interventi e le attivit assoggett
292. individuazione delle posizioni prevalenti per l adozione della determinazione motivata di conclusione del procedimento Per gli immobili sottoposti a vincolo paesaggistico resta fermo quanto previsto dall articolo 146 comma 9 del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e successive modificazioni Pagina 12 di 213 10 11 12 13 14 15 Fatto salvo quanto previsto al precedente comma 7 qualora gli altri pareri non pervengano nel termine assegnato rispettivamente di venti 20 giorni per quelli interni all Amministrazione Comunale trenta 30 giorni per quelli esterni si prescinde dai pareri stessi Rimane comunque facolt del responsabile del procedimento di convocare tramite lo Sportello Unico la Conferenza di servizi immediatamente al fine di acquisire gli atti di assenso necessari Il responsabile del provvedimento conclusa la fase istruttoria sulla base dei pareri nulla osta atti di assenso acquisiti comunica la rilasciabilit del permesso a costruire e contestualmente gli eventuali adempimenti a carico dell interessato necessari al rilascio In caso di inadempienza da parte dell interessato entro il termine di sessanta 60 giorni la richiesta del permesso di costruire sar archiviata E fatta salva la facolt dell interessato di procedere al rinnovo del procedimento con l assolvimento degli obblighi di bollo e dei diritti di segreteria Il provvedimento finale da comunicare all interessato da p
293. ine scale aperte ecc i volumi accessori e o pertinenziali di altezza non superiore a 2 40 mt gli elementi di arredo urbano e le costruzioni interrate Pagina 59 di 213 a a b a Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente che non modificano le caratteristiche esterne delle costruzioni e nelle addizioni volumetriche ad esse accorpate sono altres considerate valide le distanze esistenti dal confine o quelle diverse disposte per accordo tra i confinanti ferme restando le distanze del Codice civile tra le costruzioni figg 4 4a La distanza dal confine si misura ortogonalmente al confine stesso fig 5 Distanza tra pareti finestrate Df Nelle nuove costruzioni tra le pareti di edifici antistanti anche in presenza di una sola parete finestrata la distanza minima non pu essere inferiore a ml 10 Nelle zone C qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a ml 12 altres prescritta la distanza minima pari all altezza del fabbricato pi alto Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio che non modificano la sagoma restano ammesse le distanze preesistenti restano altres valide le distanze preesistenti nel caso di adeguamenti alla normativa tecnica degli edifici esistenti o della formazione di nuove vedute per adeguare i locali esistenti ai requisiti di agibilit abitabilit Distanza dalla strada Ds Salvo diversa specifica indicazione degli strumenti urbanistici la dista
294. ine anche di conseguirne una conformazione compatibile con i caratteri architettonici dell edificio e dell intorno in cui risulta inserito Per gli edifici appartenenti al I Il e III limitatamente agli edifici con matrice industriale e o artigianale gruppo dovr essere conservato l apparato strutturale originale salvo si renda necessario procedere alla sostituzione che dovr essere specificatamente documentata e motivata e dovr riproporre la medesima conformazione e geometria della preesistente con mantenimento del carattere tradizionale La sua sostituzione con altre tecnologie dovr essere motivata ed comunque da escludersi per gli edifici ricompresi nel Gruppo in tal caso dovranno anzi mantenersi gli elementi strutturali originali con sostituzioni limitate alle sole parti fatiscenti Sono inoltre considerati impropri per gli edifici appartenenti al gruppo e per quelli del Il e Ill i seguenti interventi inserimento all interno della muratura di prodotti la cui compatibilit chimica fisica e meccanica non sia provata aumento consistente del peso proprio della struttura con pregiudizio della resistenza di alcune parti l inserimento di elementi orizzontali la cui rigidezza risulti eccessiva rispetto a quella delle parti adiacenti 4 MANTI DI COPERTURA Il manto di copertura dovr essere conservato e o ripristinato nelle forme tradizionali a coppi o a coppi e tegole da realizzarsi con elementi in lateriz
295. ini delle scale con la riduzione della larghezza delle rampe questa pu essere consentita soltanto nel rispetto delle condizioni di sicurezza di uso dell edificio Negli interventi conservativi previsti su edifici esistenti che presentano spazi di dimensioni ridotte vano scala pertinenza esterna ecc nel caso in cui non risulti possibile installare un impianto ascensore con cabina di dimensioni minime prescritte dalla normativa viene ritenuto un adeguamento ai fini del superamento e dell eliminazione delle barriere architettoniche anche l installazione di una cabina di dimensioni inferiori 11 ADEGUAMENTO FUNZIONALE DEGLI IMMOBILI PER LE ESIGENZE DELLE PERSONE DISABILI Sono ammessi adeguamenti funzionali degli immobili che comportino ampliamenti volumetrici del patrimonio edilizio esistente nella misura strettamente necessaria alle esigenze di vita dei disabili che vi risiedono anche se non risulti espressamente disciplinato dal Regolamento Urbanistico esclusi gli edifici del gruppo di cui all allegato E del presente Regolamento Edilizio tramite la produzione di idonea certificazione medica attestante il grado e la natura dell invalidit Il Comune valuter ed eventualmente concorder con la parte interessata il tipo e le modalit di realizzazione delle strutture pi idonee allo scopo affinch sia possibile procedere tecnicamente alla rimozione dei manufatti in questione una volta esaurite le finalit che sar effettuata a
296. ini la decadenza dell incentivo edilizio urbanistico di cui agli articoli 18 e 18 bis della presente disciplina le quantit volumetriche o di superficie realizzate si considerano eseguite in difformit del permesso di costruire Agli stessi si applicano le sanzioni di cui al titolo VIII capo della legge regionale n 1 2005 AI di fuori dei casi predetti la messa in atto di varianti alle misure di sostenibilit ambientale comporta il solo obbligo a depositare gli elaborati tecnici attinenti le varianti ed il calcolo del nuovo punteggio complessivo maturato Articolo 22 Dichiarazione di qualit edilizia ambientale La certificazione di abitabilit o di agibilit in relazione alla rispondenza degli interventi alle disposizioni della presente disciplina dovr riportare le seguenti indicazioni Per la realizzazione dell edificio sono stati documentati interventi finalizzati al superamento dei livelli obbligatori per la SOSTENIBILITA EDILIZIA E AMBIENTALE ai sensi del vigente Regolamento edilizio relativamente agli interventi edilizi che hanno documentato il raggiungimento del punteggio complessivo superiore a 2 70 Per la realizzazione dell edificio sono stati documentati gli interventi finalizzati al raggiungimento di una significativa qualit edilizia e ambientale ai sensi del vigente Regolamento edilizio relativamente agli interventi edilizi che hanno documentato il raggiungimento del punteggio complessivo supe
297. installazione di impianti di cogenerazione a gas naturale fino a 3 megawatt termici a condizione che non vi sia contestuale attivit edilizia soggetta a Permesso di costruire h l installazione di impianti di produzione energetica alimentati a biomassa fino a 50 Kw termici qualora ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni i non vi sia contestuale attivit edilizia soggetta a Permesso di costruire ii gli interventi non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 e non sia necessario acquisire autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o sulla pubblica incolumit i l installazione di impianti alimentati da fonti convenzionali o rinnovabili di produzione combinata di energia elettrica e calore impianti di cogenerazione alimentati da biomasse o da fonti fossili quando la capacit di generazione inferiore a 50 Kw elettrici Sono altres attuabili in regime di attivit edilizia libera con l ulteriore obbligo di allegare alla Comunicazione la relazione asseverata di cui al successivo art 9 comma 2 a gli impianti di produzione energetica qualora congiuntamente vi siano le seguenti caratteristiche i realizzati in edifici esistenti sempre che non alterino i volumi e le superfici non comportino modifiche delle destinazioni d uso non riguardino le parti strutturali dell edificio non comportino aumento del numero delle unit immobiliari e non imp
298. intervento proposto secondo le tabella riportate nelle istruzioni del presente allegato attivit commerciali direzionali turistiche di servizio Per le strutture fisse V v p x Co x P x P1 corrisponde al prodotto del volume vuoto per pieno V v p il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi l aliquota percentuale da individuare in funzione della destinazione P e l aliquota percentuale da individuare in funzione dell entit dell intervento proposto P1 Nei casi di lavori costruzioni impianti particolari lo riterranno necessario il costo di costruzione degli interventi sar accertato mediante la presentazione di un computo metrico estimativo redatto dagli stessi progettisti in base ai prezzi correnti sul mercato e da asseverare con giuramento attivit commerciali all ingrosso depositi commerciali sedi logistiche Scc x Co x P x P1 corrisponde al prodotto fra la convenzionale complessiva Scc il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi l aliquota percentuale P pari all 3 e l aliquota percentuale P1 da individuare in funzione dell entit dell intervento secondo la tabella riportata nelle istruzioni del presente allegato Nei casi di lavori costruzioni impianti particolari il costo di costruzione degli interventi sar accertato mediante la presentazione di un computo metrico estimativo redatto dagli stessi pr
299. io ovvero con riproposizione della tipologia preesistente se corrispondente a quella tradizionale non necessariamente in coppi e tegoli per es in marsigliesi avendo cura di riutilizzare ove possibile i medesimi elementi in laterizio esistenti coppi e tegole ossia utilizzando materiale di recupero della stessa selezione cromatica di quello non recuperabile e nei casi di impossibilit inserendo nuovi elementi alternati casualmente a quelli esistenti dello stesso tipo e pezzatura di quelli non recuperabili I manti dei fabbricati la cui tipologia di copertura sia piana se mantenuti in essere dovranno intonarsi dal punto di vista cromatico con quelli tradizionali in cotto 5 FINESTRE A TETTO ABBAINI E LUCERNAI 5 1 FINESTRE A TETTO E consentito inserire finestre a tetto piane sporgenti solo per quanto necessario ad impedire l ingresso delle acque meteoriche parallele al manto di copertura la loro superficie dovr essere non superiore ad un venticinquesimo della superficie della falda interessata e comunque con il limite max di mq 1 5 tale dimensionamento dovr tenere conto delle preesistenze se mantenute in essere Sono esclusi da dette limitazioni gli edifici ricadenti nel Il gruppo salvo quelli di matrice rurale e IIl gruppo per i quali l inserimento dovr essere valutato in ordine al rispetto degli elementi costitutivi Pagina 90 di 213 5 2 5 3 6 ABBAINI Non consentito realizzare nuovi abbaini sui tetti degl
300. io nei casi in cui il rispetto delle prescrizioni implicherebbe una alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto con particolare riferimento ai caratteri storici o artistici b i fabbricati industriali artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili c i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 25 metri quadrati d gli impianti installati ai fini del processo produttivo realizzato nell edificio anche se utilizzati in parte non preponderante per gli usi tipici del settore civile Per gli immobili di particolare valore storico culturale documentario di cui agli appositi elenchi contenuti nella disciplina urbanistica o comunque da essa sottoposti a interventi di conservativi che prevedano il mantenimento dei caratteri formali della facciata gli interventi previsti al presente capo saranno commisurati al mantenimento dei caratteri tutelati Per essi nella relazione tecnica di rendimento energetico si dar conto delle misure alternative utilizzate e dei risultati di efficienza energetica raggiunta che potr ritenersi ammissibile anche laddove inferiore ai livelli altrimenti prescritti purch le misure alternative utilizzate siano di valore economico almeno pari a quelle prescritte Articolo 4 Progetto e conduzione dei lavori Quando gli interventi edilizi di
301. io o urbanizzativo Andranno barrate le DEFINIZIONI DI PROGETTO da abbinare all intervento da concessionare in base alla valutazione obiettiva del Tecnico La previsione di nuove strutture urbanizzative o integrazione o ristrutturazione di quelle esistenti andr corredata sempre della stima economica compilata sulla base della D C C n 104 00 e sue eventuali modifiche ed integrazioni La previsione di strutture stradali di nuova integrale costruzione andr dotata di profilo longitudinale sezione tipo sezioni trasversali se necessarie particolari costruttivi planimetrie basate sullo stato di fatto reale con la definizione delle caratteristiche geometriche riferite a punti sul terreno inamovibili Andranno identificati graficamente i limiti dell intervento urbanizzativo e delle aree da cedere al Comune o da convenzionare La previsione di nuove strutture fognarie o sostituzione funzionale delle esistenti andr supportata dal relativo N O del Ente Gestore competente L identificazione degli spazi urbanizzativi da cedere al Comune andr organizzata in derivazione dal punto 5 con il preciso riferimento all effettiva disponibilit patrimoniale su base grafica catastale Le lettere liberatorie degli Enti erogatori dei pubblici servizi andranno citate ai punti G H I ed L Il rapporto dell intervento con la situazione urbanizzativa gi esistente andr dotato di congrua documentazione fotog
302. ioclimatici quali pareti ventilate rivestimenti a cappotto e simili capaci di migliorare le condizioni ambientali e ridurre i consumi energetici nel rispetto dei requisiti tecnico costruttivi tipologici ed impiantistici d le serre solari come definite al successivo punto A3 e con le caratteristiche di cui all art 12 dell Allegato K e i maggiori volumi e le superfici necessarie a realizzare i requisiti di accessibilit qualora tali condizioni non risultino comunque obbligatorie dalle leggi e dalla normativa di riferimento f i volumi tecnici comunque collocati all interno dell edificio o nel lotto di pertinenza necessari per la realizzazione degli impianti tecnologici quali impianti solari e fotovoltaici centrali termiche condominiali impianti per il recupero delle acque piovane ecc Articolo 23 Vve Volume virtuale dell edificio e Vvui volume virtuale dell unit immobiliare 1 Si definisce volume virtuale dell edificio Vve la cubatura ricavata moltiplicando la superficie coperta Sc dell edificio per l altezza virtuale del medesimo Hve oppure per l altezza massima Hmax se inferiore 2 Si definisce volume virtuale dell unit immobiliare Vvui la cubatura ricavata moltiplicando la superficie utile lorda Sul dell unit immobiliare per l altezza virtuale della medesima Hvui Articolo 24 Sv Superficie di vendita 1 Ai sensi dell art15 comma 1 lettera c della legge regionale
303. ione straordinaria di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq L Attestato di Prestazione Energetica APE di cui ai combinati disposti dell Articolo 6 del D Lgs n 192 2005 e dell Articolo 23 bis della L R n 39 2005 e s m i nonch del D L 04 06 2013 n 63 deve essere redatto da professionista abilitato secondo i criteri e le caratteristiche definite dal D P G R 17 R del 25 2 2010 Regolamento di attuazione dell Articolo 23 sexies della L R n 39 2005 per gli interventi di cui ai precedenti punti L Attestato di Prestazione Energetica APE tiene luogo dell Attestato di Qualificazione Energetica AQE di cui all Articolo 8 c 2 del D Lgs n 192 2005 qualora prodotto contestualmente alla comunicazione di fine lavori Deve essere allegato alla certificazione di abitabilit e di agibilit Capo Il Altri standard di sostenibilit ambientale negli interventi edilizi Articolo 8 Ambito applicativo Le disposizioni del presente Capo Il si applicano agli interventi di nuova edificazione ristrutturazione urbanistica sostituzione edilizia ampliamento e di ristrutturazione generale Per ristrutturazione generale si intendono gli interventi di ristrutturazione che prevedono lo svuotamento verticale od orizzontale dell edificio Articolo 9 Produzione di energia da fonti rinnovabili nell edilizia La produzione minima di energia da FER quella prevista dalle norme di cui all allegato 3 del D Lgs n 28
304. ioni di cui all art 100 comma 9 del Regolamento Forestale n 48 R dell 8 8 2003 lettere a b c 1 c 1 1 c1 2 Certificato di conformit redatto da professionista abilitato art 86 della Legge Regionale n 1 2005 da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio DOCUMENTI DELLA SERIE B documentazione fotografica B1 Fotografie dell ambiente indicando la data in cui sono state effettuate le riprese con planimetria schematica di riferimento ai punti di ripresa DOCUMENTI DELLA SERIE C rilievo Tav n Planimetria generale Tav n Profili altimetrici solo nelle zone collinari e ove la conformazione del terreno e o delle strade di accesso lo richiedano Tav n Pianta e Tav n Sezione i Tav n Prospetti Tav n Particolari ove necessario Tav n Calcoli planivolumetrici qualora l esistente debba essere computato al fine del rispetto dei parametri urbanistici DOCUMENTI DELLA SERIE D relazioni D1 D2 D3 Tav n Relazione generale rispettando anche i contenuti dell art finiture e decoro del vigente regolamento edilizio comunale D1 1 Tav n Nel caso di intervento che preveda l adeguamento delle infrastrutture urbanizzative esistenti dovr essere prodotta una relazione che illustri il modo con cui il
305. ioni urbanistiche e nei cambi di destinazione d uso fatte salve norme specifiche tra cui quelle riguardanti l igiene e la sicurezza del lavoro Si applicano altres nei locali e negli ambienti di lavoro per l esercizio delle attivit Per gli altri interventi sul patrimonio edilizio esistente si applicano solo per la parte interessata all intervento Interventi edilizi nei fabbricati esistenti possono essere ammessi con una valutazione caso per caso anche in deroga alle norme del presente regolamento quando non risulti un peggioramento dei requisiti igienico sanitari sia dei singoli locali sia complessivamente per l unit immobiliare Gli interventi di recupero devono comunque tendere ad ottenere un miglioramento delle qualit igienico sanitarie dei locali e o dell unit immobiliare Deroghe particolari possono essere concesse caso per caso quando siano dimostrati miglioramenti igienico sanitari specificatamente in riferimento alla tutela degli aspetti architettonici degli edifici considerati nell allegato E anche con il ricorso a soluzioni tecniche alternative Qualora ritenuto necessario dall Azienda U S L in relazione a specifici rischi per i luoghi di lavoro potranno essere richieste soluzioni strutturali particolari non previste dal presente titolo 2 VERIFICA DELLA CONFORMIT DEI PROGETTI 2 1 Conformit AI fine dell ottenimento dei titoli edilizi abilitativi la conformit dei progetti alle norme del present
306. iorni dalla comunicazione dovr essere presentata una relazione sottoscritta dal tecnico incaricato ove necessario o dal titolare dell intervento con la descrizione degli interventi eseguiti e di quelli che eventualmente devono essere ancora compiuti per la completa eliminazione del pericolo A completa esecuzione delle opere deve essere presentata con le stesse modalit indicate al comma precedente la relazione finale i grafici la documentazione fotografica e il certificato di collaudo e di staticit relativi all intervento realizzato Gli interventi ammissibili con la procedura d urgenza si intendono limitati esclusivamente a quelli necessari per l eliminazione del pericolo a tutela della pubblica incolumit Le ulteriori opere devono essere eseguite in osservanza delle procedure descritte all articolo 4 del presente regolamento L ordinanza del sindaco emessa ai sensi dell articolo 50 del D Lgs n 267 2000 potr permettere oltre alla eliminazione del pericolo anche l esecuzione delle opere di ricostruzione della parte di manufatto oggetto di ordinanza Articolo 9 Attivit edilizia della pubblica amministrazione 1 Non si applicano le disposizioni della Parte Il del presente regolamento per opere e interventi pubblici che richiedano per la loro realizzazione l azione integrata e coordinata di una pluralit di amministrazioni pubbliche allorch l accordo delle predette amministrazioni raggiunto con l assenso del comu
307. ismi professionali Ingegneri Architetti Geometri Periti industriali Geologi competenti per il territorio del Comune di Prato Tali elenchi verranno forniti dai suddetti Ordini e Collegi professionali e conterranno i nominativi dei propri iscritti che ne abbiano fatto domanda avendo i necessari requisiti di competenza nelle materie indicate al comma 1 Gli atti di designazione degli esperti di cui ai punti g h i e I dovranno essere corredati da curricula attestanti il possesso dei requisiti necessari e l eventuale documentazione sugli specifici titoli di esperienza e professionalit in materia Il Sindaco acquisiti i risultati delle designazioni nomina la CETU I membri della CETU possono anche non risiedere nel comune non possono essere dipendenti dell amministrazione comunale di Prato salvo i membri di cui al comma 2 lett b Escluso il Presidente e gli esperti di cui ai punti g h i e I del comma 2 i membri nominati restano in carica 3 tre anni e saranno rinominabili dopo almeno tre anni dalla cessazione effettiva dell ultimo mandato L incarico del Presidente e degli esperti di cui ai punti g h i e I ha una durata pari a quella del Sindaco che li ha designati salvo revoca da parte di questi Saranno considerati dimissionari i membri nominati che senza giustificato motivo risultino assenti per 3 tre sedute consecutive In caso di rinuncia o dimissioni di un componente della CETU o di scadenza del termine
308. istanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti Pagina 39 di 213 residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attivit collettive al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti ai sensi dell art 17 della L 6 agosto 1967 n 765 oppure da specifiche disposizioni contenute in strumenti atti o norme regolamentari comunali Incremento del carico urbanistico Aumento della sollecitazione prodotta dalle trasformazioni del sistema insediativo in termini di necessit di dotazioni territoriali infrastrutture attrezzature e spazi pubblici o di interesse pubblico Si ha comunque incremento di carico urbanistico in caso di a interventi di nuova edificazione di ristrutturazione urbanistica oppure addizioni volumetriche agli edifici esistenti come definiti dalle norme regionali ove comportanti incremento del numero di abitanti convenzionalmente insediati o insediabili ai sensi dell articolo 1 dell allegato A1 oppure reperimento di dotazioni aggiuntive di parcheggi per la sosta stanziale o di relazione b interventi comunque denominati dai quali derivi incremento del numero di unit immobiliari anche in assenza di contestuale mutamento della destinazione d uso c mutamenti della destinazione d uso di organismi edilizi esistenti ove comportanti il reperimento di dotazioni aggiuntive di parcheggi pe
309. isti dal presente allegato venga comunque modificata nei dieci anni successivi all ultimazione dei lavori ai sensi dell art 125 comma 3 della L R n 1 2005 il contributo dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione determinata con riferimento al momento dell intervenuta variazione Tale contributo quello dovuto ai fini edificatori commisurato all incidenza sugli oneri di urbanizzazione nonch al costo di costruzione a prescindere dall esecuzione di opere e facendosi riferimento a quelle realizzate con la costruzione oggetto della mutazione di destinazione Per tali situazioni da ritenersi che il conguaglio da versare debba essere determinato considerando la differenza degli attuali valori tabellari previsti per le diverse destinazioni Nel caso di nuove opere l eventuale incidenza di queste ai fini contributivi deve essere integrata al saldo dovuto di cui sopra AUMENTO DEL NUMERO DELLE UNIT IMMOBILIARI Nella generalit dei casi per detta categoria d intervento la determinazione del contributo di concessione commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione primaria e secondaria dovr essere formulata sulla consistenza dell intera unit immobiliare da frazionare da determinarsi in funzione dei parametri dimensionali riferiti alle specifiche destinazioni per la tariffa corrispondente della tabella aggiornamenti annuali tariffe moltiplicato per l aliquota del 5 moltiplicato il numero
310. ita la sostituzione locale o globale da effettuarsi nel rispetto dei materiali della tipologia e delle tecnologie originarie Per gli altri edifici appartenenti al Il gruppo con esclusione di quelli con matrice rurale e del III con esclusione di quelli con matrice industriale e o artigianale gli interventi di cui al paragrafo precedente possono essere effettuati anche con l utilizzo di materiali tipologie e tecnologie diverse dalle originarie nel rispetto dei caratteri architettonici e decorativi dell edificio nonch d inserimento con il contesto circostante 18 ARCHI E VOLTE Gli archi e le volte esistenti devono obbligatoriamente essere mantenuti salvo i casi in cui sia dimostrata la necessit di realizzare o adeguare gli impianti tecnologici strettamente necessari anche ai fini del Pagina 94 di 213 superamento delle barriere architettoniche e che comunque non dovranno alterare in modo significativo l impianto strutturale e tipologico originario consentito il rifacimento di porzioni limitate in presenza di segni di degrado o di dissesto che dovranno essere puntualmente documentati in via preliminare 19 SOLAI Negli edifici del Gruppo e di quelli appartenenti al Il gruppo di matrice rurale non ammessa la sostituzione dei solai in legno e cotto o in voltine di ferro e cotto e comunque delle tecnologie originarie Sono considerati impropri per gli edifici appartenenti al I Il e III gruppo i seguenti intervent
311. itabilit ed adattabilit dei locali Per dimostrare la conformit dei progetti presentati alla normativa vigente in materia di accessibilit e per consentire una pi chiara valutazione di merito le soluzioni progettuali e gli accorgimenti tecnici adottati devono essere evidenziati e documentati attraverso elaborati grafici esecutivi accompagnati da una dettagliata relazione contenente la descrizione delle soluzioni progettuali delle opere previste degli accorgimenti tecnico strutturali ed impiantistici nonch dei materiali di cui si prevede l impiego per garantire l accessibilit dell edificio e relativi spazi esterni di pertinenza o nel caso di adeguamento del grado di accessibilit che le soluzioni previste permettono di conseguire Pagina 134 di 213 5 CRITERI DI PROGETTAZIONE E SOLUZIONI TECNICHE PARTICOLARI Sam EDIFICI PUBBLICI E PRIVATI APERTI AL PUBBLICO Per consentire la mobilit autonoma a persone non vedenti e ipovedenti anche negli spazi esterni di pertinenza necessario prevedere punti di riferimento ben riconoscibili in quantit sufficiente ed in posizione adeguata Le segnalazioni dedicate esempio percorsi guida si usano esclusivamente per compensare la mancanza o la carenza di guide naturali Le caratteristiche della pavimentazione contribuiscono a rendere comunicativo l ambiente attraverso ad esempio un trattamento diverso superficiale oppure accostando materiali diversi anche nei colori percorsi g
312. itato dovranno documentare le attivit produttive attuali e pregresse svolte nell are e le possibili sorgenti di rischio ambientale presenti in base alle quali si possono ipotizzare contaminazioni del suolo La documentazione dovr essere costituita da planimetrie generali d assieme dello stato pre esistente dove sono individuate le funzioni produttive e le destinazioni d uso degli immobili es se trattasi di una ex tintoria dove erano poste le vasche di tintura le Pagina 173 di 213 cabine di trasformazioni se trattasi di un sito dove pre esisteva un distributore di carburanti dove erano i serbatoi ecc individuazione degli eventuali elementi di rischio documentazione fotografica relazione o quant altro necessario comprender altres una relazione di professionista abilitato che sulla base degli elementi raccolti indichi la necessit o meno del Piano di caratterizzazione comprendente il Piano di investigazione redatto ai sensi dell art 242 del D Lgs N 152 06 o quant altro necessario Resta salva la facolt dell Amministrazione Comunale di richiedere elementi istruttori suppletivi finalizzati alla salvaguardia ambientale Qualora l intervento rientri all interno della zona sottoposta a vincolo idrogeologico nella stessa relazione si potr soddisfare quanto previsto all art 75 del Regolamento Forestale facendo riferimento alla carta della pericolosit geologica di supporto al Piano Strutturale e o alle schede di f
313. ivi tecnici e strutturali utilizzare una pendenza inferiore In questo caso il progettista dovr evidenziare e motivare la soluzione adottata particolare n 4 corda blanda ACCESSO CARRABILE percorso marciapiede complanare cordonato corda blanda Pagina 139 di 213 12 00 cm massimo 3 J u 12 00 cm l 12 00 cm 1 00 cm Ve XZ I e A ee ee e eee gt a t 1 00 cm massimo 12 00 cm massimo corda blanda Particolare n 4 SCALE Le scale di uso pubblico e condominiali dovranno presentare andamento regolare e omogeneo per tutto il loro sviluppo Pertanto ogni variazione di rampa deve prevedere una zona di riposo E ammissibile uno sviluppo curvilineo purch questo sia costante e presenti una pedata minima di cm 30 a cm 40 dall interno Laddove ci sia raccordo tra due rampe di direzione diversa realizzate mediante ventagli o simili vi deve essere la continuit del corrimano e presentare una pedata minima di cm 30 a cm 40 dall interno precisando che comunque la lunghezza delle rampe dovr essere contenuta ovvero in caso contrario si dovranno interporre ripiani inoltre dovr essere rispettato il corretto rapporto tra alzata e pedata previsto dall art 8 1 10 del D Min LL PP 14 06 1989 n 236 compreso per l accesso ai locali accessori con i gradini della parte rettilinea e curvilinea aventi la stessa alzata e pedata Nelle rampe di scale
314. ivit Produttive 1 E istituito presso il Comune lo Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive operante anche con l intervento coordinato di pi uffici e o enti il quale ai sensi della vigente normativa regionale e statale cura tutti i rapporti tra il privato amministrazione e ove occorra le altre amministrazioni tenute a pronunciarsi in ordine all intervento edilizio oggetto dell istanza per il rilascio del permesso di costruire o della segnalazione di inizio attivit edilizia o in ordine all avvio di un attivit economica Lo Sportello Unico opera nel rispetto di quanto disposto dal D P R 380 01 e dal D P R 160 2010 ovvero alla ricezione delle segnalazioni certificate di inizio attivit delle domande per il rilascio di autorizzazioni e delle domande per il rilascio di permessi di costruire delle comunicazioni di attivit libera e di ogni altro atto di assenso comunque denominato in materia di attivit edilizia ivi compreso il certificato di agibilit nonch dei progetti approvati dalla Soprintendenza ai sensi e per gli effetti del D Lgs 42 2004 ed in materia di attivit economiche a fornire informazioni sulle materie di cui al punto precedente anche mediante predisposizione di un archivio informatico contenente i necessari elementi normativi che consenta a chi vi abbia interesse l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari per lo svolgimento de
315. izione dei grafici C 3 ed E 3 F2 Sezioni sovrapposizioni dei grafici C 4 ed E 4 F3 Prospetti sovrapposizione dei grafici C 5 ed E 5 F4 Nel caso di ampliamenti planimetrici di edifici esistenti e nel caso di varianti in corso d opera e o a sanatoria con modificazioni della sagoma orizzontale e o della ubicazione in pianta dovr essere presentata planimetria generale sovrapposizione dei grafici C 1 ed E 1 Pagina 180 di 213 Scheda n 1 ELENCO DEI DOCUMENTI E GRAFICI NECESSARI PER GLI INTERVENTI SOTTOPOSTI AL REGIME DEL PERMESSO DI COSTRUIRE Da prodursi secondo le modalit definite e prescritte nel presente allegato Nuovo permesso di costruire Variante in corso d opera alla P E n dels psharza Variante essenziale DOCUMENTI DELLA SERIE A estratti e certificati A1 A2 A3 A4 A5 A6 Rilievo aerofotogrammetrico in originale ultimo volo effettuato ovvero copia dell estratto del Regolamento Urbanistico con indicazione dell area oggetto di intervento e della costruzione e o impianto ed infrastruttura ivi prevista Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet sottoscritta dal richiedente a dimostrazione della titolarit sull immobile oggetto dell intervento con riportati gli estremi catastali dell immobile Modello ISTAT debitamente compilato Attestazioni Enti fornitori dei servizi pubblici vedas
316. l D P R 139 2010 rilasciata dal Comune previo parere della Commissione per il paesaggio secondo le procedure di cui all Articolo 4 dello stesso D P R 139 2010 Per quanto non espressamente previsto si applicano le disposizioni di cui alla parte terza del D Lgs 42 2004 e di cui al D P R 139 2010 Articolo 12 Sanzione Paesaggistica 1 Il Comune nei tempi e con le modalit di cui al comma 5 dell articolo 167 del D Lgs 42 2004 previo parere della Commissione per il paesaggio e previo parere vincolante della Soprintendenza accerta la compatibilit paesaggistica dei lavori eseguiti in assenza della relativa autorizzazione nei seguenti casi a per lavori realizzati in assenza o difformit dall autorizzazione paesaggistica che non abbiano determinato creazione di superfici utili o volumi ovvero aumento di quelli legittimamente realizzati b per l impiego di materiali in difformit dall autorizzazione paesaggistica c per lavori comunque configurabili quali interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria ai sensi dell articolo 3 del D P R 6 giugno 2001 n 380 Nei casi di cui al comma precedente comminata la sanzione paesaggistica di cui all 167 del D Lgs 42 2004 calcolata secondo le modalit di cui all allegato H del presente regolamento Pagina 9 di 213 PARTE IV PROCEDIMENTO EDILIZIO E LO SPORTELLO PER L EDILIZIA E LE ATTIVITA PRODUTTIVE Articolo 13 Sportello Unico per l Edilizia e le Att
317. l fabbricato di cui costituisce pertinenza Gli edifici a schiera e gli interventi edilizi coordinati devono essere corredati da recinzioni omogenee come tipologia dimensioni materiali e colori Nei progetti di nuovi edifici la recinzione deve comunque essere sempre adeguatamente rappresentata e descritta Le recinzioni esposte in tutto od in parte alla pubblica vista debbono inoltre rispettare le norme generali di decoro dettate all all C e tali da garantire nelle aree extraurbane la tutela del paesaggio A tal fine non sono generalmente ammesse recinzioni costituite da blocchi di calcestruzzo lasciati a vista muri in c a a vista ringhiere metalliche non verniciate salvo specifiche motivazioni e contesti Con le recinzioni dovr essere garantito il libero deflusso delle acque meteoriche evitando l interruzione di fossi di scolo e canali esistenti e comunque dovr essere garantito il rispetto del R D 25 07 1904 e della normativa regionale sul rischio idraulico Le recinzioni tra le propriet possono essere realizzate conformemente alle disposizioni del Codice Civile Le presenti norme relative alle recinzioni non si applicano in tutte quelle parti di territorio in cui sia vigente uno strumento urbanistico attuativo di dettaglio che contenga prescrizioni particolari diverse Pagina 62 di 213 Tipologie Vengono definite le seguenti tipologie di recinzione da utilizzare con le limitazioni di cui al successivo punto recinzio
318. l filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio fuori terra compresi eventuali bowwindow e ballatoi in aggetto ed al lordo di spazi praticabili aperti quali logge portici o porticati nella parte inferiore dalla quota del terreno del marciapiede o della pavimentazione posti in aderenza all edificio Non concorrono alla determinazione della sagoma a la porzione interrata dell edificio di qualsiasi destinazione e consistenza Relativamente alla determinazione della quota del piano di campagna in aderenza all edificio e alla conseguente individuazione delle sue porzioni interrate non rileva la presenza puntuale di manufatti di accesso a locali interrati quali scale esterne o rampe b i balconi gli aggetti ornamentali gli sporti di gronda le pensiline ed altre coperture a sbalzo comunque denominate c le eventuali tettoie poste in aderenza all edificio ove obiettivamente autonome rispetto al medesimo dal punto di vista morfotipologico o strutturale e come tali aventi sagoma distinta d gli eventuali pilastri o setti portanti posti in posizione esterna rispetto al filo delle pareti perimetrali e le scale esterne ivi comprese le scale di sicurezza fatta eccezione per gli eventuali spazi chiusi e coperti posti in aderenza all edificio da esse delimitati f i volumi tecnici posti in aderenza all edificio o sulla copertura del medesimo ivi compresi gli abbaini fatta eccezione per i volumi tecnici totalmente integrati co
319. l progettista sul punteggio complessivo attribuibile all intervento in applicazione della presente disciplina secondo quanto derivabile dal modulo di attribuzione dei pesi e dei requisiti progetto esecutivo degli interventi per la sostenibilit corredato degli assunti progettuali e delle necessarie verifiche di calcolo as built dei medesimi interventi corredato di certificazioni prestazionali dei componenti installati demandata al dirigente responsabile l emanazione di provvedimento che articoli tempi e modalit del deposito della suddetta documentazione in vista della legittimit degli atti dell efficienza del procedimento istruttorio dell efficacia dei controlli ed in generale dei principi di economicit del procedimento amministrativo Con il medesimo provvedimento il dirigente ne preciser eventualmente il grado di dettaglio secondo classi dimensionali degli interventi e o tipologie di opere Gli elaborati di progetto e le schede tecniche dovranno fin dalla presentazione essere firmati da tutti i professionisti coinvolti nella progettazione dell opera e dal proprietario dell immobile Articolo 16 Modalit di attribuzione del punteggio e soglia minima obbligatoria Gli elementi del progetto considerati potranno soddisfare in tutto o in parte i requisiti descritti nelle schede tecniche raggruppati nelle seguenti aree di valutazione Qualit ambientale esterna Risparmio di risorse Riduzione dei carichi ambien
320. l pubblico nel rispetto delle stesse prescrizioni di cui al precedente punto e L altezza minima dal suolo dovr essere riferita al punto pi basso della tettoia misurata al di sotto delle mensole di sostegno o all intradosso della soletta in assenza di mensole Nella misura della sporgenza massima deve essere compreso anche il canale di gronda per la raccolta delle acque piovane ed il convogliamento delle stesse nella pubblica fognatura Le calate dovranno essere incassate nella muratura fino all altezza di ml 3 00 e collegate alla fognatura 9 le pensiline inserite nelle recinzioni a protezione degli accessi pedonali e carrabili agli edifici non possono aggettare su spazi pubblici ed anch esse devono essere dotate di canali di gronda e di sistemi per la raccolta e lo smaltimento delle acque piovane senza stillicidio verso le aree pubbliche h i cornicioni di coronamento degli edifici e gli aggetti di gronda fatte comunque salve le prescrizioni nei casi corrispondenti al precedente punto e non potranno avere sporgenze superiori alla larghezza del marciapiede e in ogni caso non superiori a ml 1 50 i gli zoccoli ed in genere tutte le parti basamentali degli edifici e dei muri di cinta non potranno mai occupare il suolo pubblico Potr derogarsi alla precedente disposizione solo nel caso in cui si intervenga su edifici esistenti privi di zoccolatura quando venga dimostrato come la realizzazione dello zoccolo sia elemento utile al miglio
321. la superficie del pavimento con un minimo di 12 5 m D1 e D2 gt 1000 n 1 12 della superficie del pavimento con un minimo di 100 m D3 1 12 della superficie del pavimento con un minimo di 0 30 n non indispensabili Tabella esemplificativa dei coefficienti di trasmissione della luce tipologia coefficiente di trasmissione Vetro incolore policarbonato vetro industriale K 1 Vetro colorato fum bronzo rame K 0 55 Vetro colorato verde azzurro K 0 75 Vetro semiriflettente K 0 70 Vetro riflettente K 0 60 7 2 3 Locali di categoria D requisiti minimi di aerazione naturale diretta Tutti i locali appartenenti alla categoria D1 devono essere dotati di superfici apribili attestate su spazi esterni pari a _ 1 8 della superficie utile del locale se la superficie del locale inferiore a 100 m 1 12 della superficie utile del locale con un minimo di 12 5 m se la superficie del locale compresa tra 100 e 1000 m 1 16 della superficie utile del locale con un minimo di 83 5 m se la superficie del locale superiore a 1000 m Le aperture devono essere uniformemente distribuite sulle superfici esterne dovranno essere evitate sacche di ristagno e adottate soluzioni che prevedano l aerazione contrapposta Nel calcolo complessivo delle superfici apribili possono essere compresi i portoni e le porte d ingresso comunicanti direttamente con l esterno in ogni caso almeno il 50
322. lavori Nel caso una variante comporti un decremento di quanto in precedenza assentito l Ufficio provveder alla restituzione di quanto versato in eccedenza VARIANTI ESSENZIALI art 133 DELLA LEGGE REGIONALE N 1 2005 E TOTALI DIFFORMITA Nel caso di variante essenziale ovvero di totale difformit il contributo di costruzione dovr essere rideterminato con i costi vigenti alla data di presentazione della richiesta portando in detrazione il contributo complessivo stabilito in sede di rilascio della concessione edilizia originaria e di eventuali altre varianti precedenti ACCERTAMENTI DI CONFORMIT Al SENSI DELL ART 140 DELLA L R N 1 2005 Ai sensi del 4 comma del medesimo articolo il rilascio in sanatoria del permesso di costruire ovvero dell attestazione di conformit per gli interventi penalmente rilevanti subordinato al pagamento a titolo di oblazione di una somma pari a quella prevista dal titolo VII della stessa L R e comunque non inferiore a Euro 516 00 da determinarsi con le modalit prescritte per il regime abilitativo a cui assoggettato l intervento Qualora ricorrano i casi di gratuit dalla corresponsione del contributo di costruzione previsti dalla specifica disciplina comunque dovuto il versamento a titolo di oblazione di una somma pari a quella prevista dal titolo VII della stessa L R e comunque non inferiore a Euro 516 00 Il rilascio dell attestazione di conformit in sanatoria subordinato al
323. le pensiline solari e le altre installazioni di cui agli artt 11 12 complessivamente ai fini della prevenzione del rischio idraulico dovr essere garantita sul lotto di pertinenza una superficie permeabile pari ad almeno il 25 distanze dai confini ml 3 o sul confine dai fabbricati ml 3 dalle strade ml 5 fatto salvo comunque il Dlgs N 285 92 e il D P R n 495 92 b Pensiline solari vi vii Articolo 16 si intendono per pensiline solari specifici manufatti a protezione dei camminamenti pedonali realizzati con struttura leggera puntiforme senza tamponature laterali e coperti con moduli solari fotovoltaici o termici sono assimilabili e pertanto rientrano in questa tipologia anche le pensiline adese per un lato al corpo di fabbrica degli edifici ovvero con sviluppo orientato sulle facciate degli edifici per quanto attiene la connotazione materica si rimanda alla precedente lettera a punto i tali manufatti sono ammessi esclusivamente all interno del resede di pertinenza degli edifici a destinazione terziaria industriale artigianale o per servizi con categoria d intervento eccedente il risanamento conservativo qualora vi sia funzionalmente l esigenza di qualificare il sistema connettivo e di relazione tra spazi aperti ed edificati e tra edifici ovvero creare percorsi pedonali privilegiati di accesso agli edifici dimensioni larghezza massima ml 2 00 misurata sulla proiezione massima in pianta altezza massi
324. le ulteriori modalit di svolgimento dei procedimenti amministrativi L ambito del presente regolamento si applica a alla trasformazione della destinazione d uso dei terreni attuata per la realizzazione di edifici manufatti edilizi opere infrastrutturali ed altre opere costruttive b alla realizzazione di ogni opera o movimento di terreno che possa alterare la stabilit dei terreni e la regimazione delle acque non connesse alla coltivazione dei terreni agrari ed alla sistemazione idraulico agraria e idraulico forestale degli stessi E soggetta a dichiarazione di inizio lavori la realizzazione delle opere o movimenti di terreno di cui all art 100 del Regolamento Forestale purch siano realizzati in conformit alle norme tecniche indicate nello stesso articolo e negli articoli 73 74 75 76 77e 78 del medesimo Regolamento Forestale Le opere indicate agli articoli 98 e 99 del Regolamento Forestale sono eseguibili senza autorizzazione o dichiarazione purch vengano realizzate in conformit alle norme tecniche generali di cui agli articoli 73 74 75 76 77 e 78 del Regolamento Forestale Le opere non ricomprese nei precedenti commi 3 e 4 sono soggette al rilascio dell Autorizzazione ad esclusione di quanto disciplinato al successivo comma Ai sensi dell art 100 comma 9 del Regolamento Forestale n 48 R del 08 08 2003 gli interventi da attuare in conformit alle previsioni degli strumenti urbanistici del Comune nelle aree per
325. lementi di copertura e 15 cm per quelli orizzontali intermedi escludendo eventuali pavimenti galleggianti controsoffittature ed ogni altro elemento non facente parte del corpo della struttura del solaio stesso lo spessore delle murature esterne portanti o di tamponamento per la parte eccedente 30 cm e fino ad un massimo di ulteriori 25 cm Tali maggiori spessori nel caso di interventi di nuova costruzione non rilevano altres ai fini del rispetto delle distanze minime tra edifici dai confini di propriet e di protezione del nastro stradale Per le stesse finalit nel caso invece di interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti i maggiori spessori necessari per le pareti esterne non si computano fino alla misura massima di 20 cm per quanto invece attiene all altezza massima degli edifici non si considera il maggiore spessore degli elementi di copertura fino alla misura massima di 25 cm i maggiori volumi e le superfici necessarie a realizzare i requisiti di accessibilit qualora tali condizioni non risultino comunque obbligatorie dalle leggi e dalle normative di riferimento le serre solari ed altri sistemi solari passivi es muro trombe qualora sia dimostrato un guadagno energetico come definito nel manuale di almeno il 25 tenuto conto dell irraggiamento solare per tutta la stagione di riscaldamento Le serre solari per essere considerate tali dovranno rispettare le seguenti caratteristiche
326. li ai sensi delle norme in materia permesso derogare nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dai regolamenti edilizi comunali in merito alle distanze minime tra edifici alle distanze minime di protezione del nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici In particolare non viene computato quali incentivo di carattere edilizio e urbanistico in materia di edilizia sostenibile quanto previsto e alle condizioni stabilite all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio e precisamente a lo spessore dei solai per la parte eccedente i 30 cm per ulteriori 25 cm per gli elementi di copertura e 15 cm per quelli orizzontali intermedi escludendo eventuali pavimenti galleggianti controsoffittature ed ogni altro elemento non facente parte del corpo della struttura del solaio stesso b i maggiori volumi e le superfici necessarie a realizzare i requisiti di accessibilit qualora tali condizioni non risultino comunque obbligatorie dalle leggi e dalla normativa di riferimento c i volumi tecnici necessari per la realizzazione degli impianti tecnologici quali impianti solari e fotovoltaici centrali termiche condominiali ecc Articolo 18 Hin Altezza interna netta 1 Si definisce altezza interna netta Hin di un piano o di un locale l altezza effettiva misurata tra il piano finito di calpestio e l intradosso della s
327. li immobili di rilevante valore storico artistico culturale e ambientale indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico e quelli individuati negli ambiti di restauro dal medesimo Regolamento Urbanistico d siano ricadenti nel Sistema Ambientale V del Regolamento Urbanistico e ineriscono aree con destinazione pubblica o aree sottoposte ad interventi conservativi Articolo 7 INSTALLAZIONE SU AREE DESTINATE A PARCHEGGI E SU IMMOBILI AREE E SPAZI PUBBLICI O DI USO PUBBLICO O PER SERVIZI Qualora l installazione di impianti alimentati da fonti rinnovabili inerisca immobili aree e spazi pubblici o di uso pubblico e comunque con destinazione per servizi come definiti dal vigente strumento urbanistico sulla base di specifici progetti di iniziativa pubblica o privata nell ambito di opere assoggettate a convenzioni urbanistiche potranno essere previste installazioni tipiche e di corredo alle pubbliche utilit quali a titolo esemplificativo e non esaustivo a strutture per arredo urbano b lampioni c percorsi pedonali coperti d pensiline e barriere stradali antirumore f cabine telefoniche ecc E altres ammessa sulle aree destinate a parcheggi siano essi pubblici o privati dedicati alla sosta stanziale o di relazione la installazione di coperture per posti auto realizzate con l impiego di strutture che prevedono l integrazione di pannelli solari fotovoltaici o termici Tali strutture non sono computabili ai fi
328. li siano previsti ambienti per attivit turistiche commerciali direzionali di servizio si applica il costo di costruzione maggiorato di cui sopra qualora la superficie convenzionale complessiva Scc Scc Sua 0 60 Snr non sia superiore al 25 per cento della superficie utile totale della parte residenziale Destinazioni commerciali direzionali turistiche di servizio a Costruzioni o impianti per attivit commerciali fino a mq 400 6 b Costruzioni o impianti per attivit commerciali oltre mq 400 8 c Costruzioni o impianti per attivit direzionali e di servizio 7 d Costruzioni o impianti per attivit turistiche 9 Aliquota percentuale P1 aliquota percentuale da individuare in funzione dell entit dell intervento proposto ai fini della determinazione del contributo sul costo di costruzione nei casi di ristrutturazione edilizia da valutarsi in rapporto a a ristrutturazione con modifica dei caratteri distributivi dell edificio Pagina 210 di 213 4 5 6 variazione della distribuzione interna o la sola modifica ai prospetti 0 40 b ristrutturazione con modifica dei caratteri distributivi dell edificio variazione della distribuzione interna e modifica ai prospetti 0 60 c ristrutturazione con modifica dei caratteri distributivi dell edificio variazione della distribuzione fino allo svuotamento dell edificio fedele ricostruzione 1 00 Qualora l intervento interessi porzione del fabbricato o
329. lichino incremento dei parametri urbanistici ii laddove vi sia produzione di energia elettrica la relativa capacit di generazione sia compatibile con il regime di scambio sul posto sino a 200 Kw ili laddove vi sia produzione di calore questo sia destinato alla climatizzazione o alla produzione di acqua calda sanitaria dell edificio stesso b l installazione di impianti solari termici qualora ricorrano congiuntamente le seguenti condizioni i gli impianti siano realizzati su edifici esistenti o su loro pertinenze di cui al allegato A del presente Regolamento fatta eccezione per le installazioni in facciata ii gli impianti siano realizzati al di fuori della zona A di cui al DM n 1444 1968 Centro Storico e Figline Per tutte le fattispecie disciplinate dal presente articolo i serbatoi di accumulo dovranno essere collocati in locali esistenti cos come le altre apparecchiature tecniche e di corredo all installazione degli impianti non ammessa in ogni caso in regime di attivit edilizia libera la creazione di volumi tecnici Qualora fosse indispensabile provvedere alla contestuale creazione di un qualsiasi volume tecnico si dovr ricorrere alla presentazione di una SCIA Gli interventi e le installazioni assoggettate ad attivit edilizia libera dovranno essere eseguite in conformit alle prescrizioni specifiche di cui al Capo Il del presente allegato al Regolamento Edilizio Articolo 4 PROCEDURA ABILITATIVA SEM
330. ll edificio e dell intervento proposto c8 Calcolo planivolumetrico dell esistente parametri urbanistici Tale elaborato non richiesto per interventi che non producono alterazioni planivolumetriche o di altezza Qualora l esistente in relazione con l intervento proposto debba essere computato ai fini del rispetto dei parametri urbanistici completamento edificatorio sopraelevazioni demolizioni e ricostruzioni ecc dovr essere prodotto il calcolo planivolumetrico dell esistente o della relativa Superficie Lorda di Pavimento qualora sia il parametro da considerarsi Tale tavola dovr contenere la rappresentazione grafica e schematica delle figure geometriche in cui composto l edificio in scala 1 100 o 1 200 conformemente agli elaborati di piante e sezioni e la conseguente applicazione analitica dei conteggi compilati in conformit alle disposizioni vigenti SERIE D RELAZIONI D1 Relazione generale sul progetto Esauriente e completa descrizione dell intervento proposto in relazione alle caratteristiche urbanistiche di PRG ed alle condizioni oggettive dell ambiente La relazione dovr inoltre illustrare il progetto in ogni sua parte anche in funzione dell uso e la destinazione Dovr essere inoltre fornita indicazione circa a La fattibilit urbanistico edilizia dell intervento in rapporto alla normativa vigente e o adottata b Gli impianti tecnologici previsti e loro caratteristiche generali c Le principali caratt
331. ll esistente la dove quanto sopra indicato non possibile la sicurezza va garantita attraverso l opportuna realizzazione di luoghi statici sicuri 10 DEROGHE Per gli adempimenti di cui all art 82 del D P R 06 06 2001 n 380 sugli edifici pubblici e privati aperti al pubblico soggetti al vincolo di cui al Titolo del D Lgs 22 01 2004 n 42 quando l adeguamento alle norme in materia di superamento delle barriere architettoniche non sia possibile nel rispetto dei valori storico architettonici tutelati dal vincolo la conformit alle norme medesime per il disposto dell art 24 comma 2 della Legge 05 02 1992 n 104 pu essere conseguita mediante opere provvisionali come definite dall art 7 del D P R 05 01 1956 n 164 nei limiti della compatibilit suggerita dal vincolo ricorrente Analoga possibilit ammessa per gli edifici del gruppo di cui all allegato E del presente Regolamento Edilizio Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente diversi dalla sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica fermo restando quanto disposto dall art 77 comma 3 del D P R 06 06 2001 n 380 sono inoltre ammesse deroghe in caso di dimostrata impossibilit tecnica connessa agli elementi strutturali ed impiantistici Nell ipotesi di intervento su vani scala condominiali di edifici esistenti al 16 maggio 1987 riguardante l installazione di impianto ascensore quando l unica soluzione progettuale attuabile interessa i grad
332. lla data del loro inizio pu essere concesso in considerazione della mole dell opera da realizzare delle sue caratteristiche tecnico costruttive di particolari condizioni idro geologiche in cui si operi 3 Nel caso di opere pubbliche realizzate con finanziamenti pubblici di cui la elargizione sia prevista in pi esercizi finanziari possono essere concessi per l ultimazione dei lavori periodi di tempo maggiori di tre anni 4 Qualora i lavori non siano iniziati o ultimati nel termine stabilito e previa richiesta depositata prima dell intervenuta decadenza pu essere concessa una proroga con provvedimento motivato solo per fatti estranei alla volont del titolare del permesso che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione ovvero impedirne l inizio 5 II titolare del permesso che non pu usufruire di proroghe deve presentare un nuovo titolo abilitativo concernente la parte non ultimata 6 L entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche comporta la decadenza del permesso in contrasto con le previsioni stesse nel caso in cui i lavori non siano stati iniziati oppure qualora siano iniziati non vengano poi completati nell originario termine decorrente dalla data di inizio dei lavori 7 Le disposizioni di cui agli articoli 32 33 e 34 del presente regolamento sono applicabili anche alle segnalazioni certificate di inizio attivit presentate salvo i termini di inizio e ultimazione dei lavori che decorro
333. llazione di proiettori luminosi esterni esclusi i tipi a braccio di qualsiasi foggia e dimensione purch installati in modo compatibile con i caratteri architettonici dell edificio aventi dimensioni materiali e colori consoni al colore della facciata ed ai caratteri ambientali della Area Urbana Omogenea AUO di riferimento Pagina 100 di 213 Per tutte le UMD non consentita l installazione di proiettori luminosi esterni di qualsiasi foggia o tipologia posti ai fini della segnalazione degli esercizi commerciali e delle insegne a questi riferite al disopra del P T o di eventuali fasce marcapiano che delimitano lo sviluppo dell esercizio commerciale Contenitori distributivi ed espositivi Non consentita l installazione di bacheche o vetrinette espositive a servizio di attivit commerciali ed artigianali Fermo restando il disposto del comma 1 possono essere adibiti all informazione culturale sportiva dello spettacolo appositi spazi di affissione EDIFICI DEL GRUPPO DI CUI ALL ALL E Unitariet dell intervento generalmente vietato tinteggiare parzialmente la facciata di un edificio ma si deve procedere in modo completo ed omogeneo quando questa abbia carattere architettonico unitario nel rispetto degli elementi compositivi ed architettonici originari pertanto nella gestione del rinnovamento di tinteggiature e coloriture e nel rapporto cromatico che si viene ad instaurare fra le superfici di facciata di edifici c
334. llazioni su aperture che sottendono a balconi terrazze tettoie o qualsiasi altro elemento gi aggettante rispetto al filo della facciata V non sono ammesse istallazioni che alterano od interferiscono anche solo a livello percettivo con gli apparati decorativi ed architettonici degli edifici marcapiani cornicioni bugnati listature paraste ecc e comunque l inserimento dovr risultare armonioso in relazione alla forma complessiva dell edificio vi in caso di installazioni su edifici condominiali l unit minima d intervento la facciata pertanto gli interventi attinenti le singole u i dovranno essere coordinati con un unico Pagina 80 di 213 vii progetto finalizzato a perseguire un risultato estetico materico ed architettonico omogeneo ed integrato le strutture di supporto dei moduli dovranno essere realizzate in materiale metallico a disegno geometrico semplice con finitura verniciata non lucida con toni e colori cromaticamente compatibili con le pertinenti facciate sono da ritenersi esclusi e non compatibili l impiego di materiali lignei plastici e derivati o metalli con finiture anodizzate inox zincate e comunque non tinteggiate b Strutture tipo brise soleil costituite da piedritti verticali o strutture in aggetto connessi o non connessi staticamente all edificio con la funzione di sostenere e o permettere l orientamento dei moduli fotovoltaici posti a protezione delle facciate e relative e pertinenti
335. lle procedure previste dal presente regolamento o in materia di attivit economica all elenco delle domande o segnalazioni presentate allo stato del loro iter procedurale nonch a tutte le possibili informazioni utili disponibili allo svolgimento anteriormente alla presentazione della singola istanza di una pre istruttoria con i professionisti incaricati diretta a verificare la completezza documentale del progetto e della relativa istanza o segnalazione certificata inizio attivit oltre a fornire chiarimenti in materia urbanistica edilizia all adozione nelle medesime materie dei provvedimenti in tema di accesso ai documenti amministrativi in favore di chiunque vi abbia interesse ai sensi dell articolo 22 e seguenti della legge 7 agosto 1990 n 241 nonch delle norme comunali di attuazione al rilascio dei titoli edilizi e delle autorizzazioni di competenza alla cura dei rapporti tra l amministrazione comunale il privato e le altre amministrazioni chiamate a pronunciarsi in ordine all intervento edilizio oggetto dell istanza o della segnalazione o in merito all esercizio dell attivit economica L attivit procedimentale svolta dallo Sportello Unico tramite procedura telematica on line ove istituita Lo Sportello Unico accetta le domande le dichiarazioni le segnalazioni le comunicazioni e i relativi elaborati tecnici o allegati presentati dal richiedente con modalit telematica e provvede all inoltro telema
336. lo 85 della L R n 1 2005 un organo collegiale tecnico consultivo dell Amministrazione Comunale che si esprime su questioni in materia urbanistica edilizia ed ambientale La CETU formata da n 13 membri effettivi a il Presidente b i Dirigenti dei Servizi competenti per l edilizia l urbanistica l urbanizzazione primaria e l urbanizzazione secondaria o loro delegati c un ingegnere d un architetto e un geometra o perito industriale edile f un geologo g un esperto in materia di restauro e recupero edilizio h un esperto urbanista i un esperto in accessibilit ed edilizia sostenibile I un esperto in sicurezza dei cantieri presidenti delle Circoscrizioni Prato Nord Prato Sud Prato Est Prato Ovest Prato Centro o loro delegati partecipano con diritto di parola ai lavori della CETU assumendone la qualit di membri a tutti gli effetti con diritto di voto quando sono in discussione oggetti che interessano il territorio della rispettiva Circoscrizione Sono membri di diritto i componenti di cui al punto b del comma 2 Il Presidente e gli esperti di cui ai punti g h i e I sono designati dal Sindaco e scelti sulla base di attestati di specifiche competenze derivanti da esperienze e professionalit nelle materie con particolare riferimento al territorio pratese membri di cui ai punti c d e f sono designati dal Sindaco e sono scelti in elenchi proposti dagli organ
337. luminazione notturna ecc E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari comignoli ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti Il progetto edilizio va corredato del progetto di sistemazione delle aree esterne comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti le aree a verde gli impianti tecnologici sotterranei ed esterni l arredo e l illuminazione Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impiegarsi Sono inoltre fatte salve le prescrizioni impartite dal presente Regolamento agli allegati E e F in materia di edifici di interesse storico architettonico storico ambientale tipologico o documentario nonch le eventuali diverse previsioni degli strumenti urbanistici Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante con motivato provvedimento pu essere imposta ai proprietari o all amministratore del condominio la loro sistemazione Il provvedimento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserv
338. lusione dal computo della superficie utile lorda Sul solo per obblighi derivanti dalla normativa antincendio o da altre norme di sicurezza g le autorimesse private singole o collettive comprensive dei relativi spazi di manovra ricadenti in aree diverse da quelle indicate alla lettera f indipendentemente dalla loro collocazione rispetto alla quota del piano di campagna purch con altezza interna netta Hin non superiore a ml 2 40 misurata nel punto pi alto ed a condizione che siano prive di requisiti igienico sanitari e dotazioni atti a consentire la permanenza ancorch saltuaria di persone Un altezza interna netta Hin maggiore pu essere ammessa ai fini dell esclusione dal computo della superficie utile lorda Sul solo per obblighi derivanti dalla normativa antincendio o da altre norme di sicurezza Fatta eccezione per le autorimesse totalmente interrate con le caratteristiche di cui alla lettera h l esclusione dal computo della superficie utile lorda Sul non riguarda eventuali parti eccedenti le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione definite dalle norme statali e regionali in materia urbanistico edilizia oppure dalla disciplina comunale Pagina 30 di 213 h le cantine nonch in generale i locali totalmente interrati non destinati alla presenza continuativa di persone purch con altezza interna netta Hin non superiore a ml 2 40 misurata nel punto pi alto i i locali motore ascensore
339. ma da misurarsi da terra all intradosso dei moduli ml 2 4 pendenza massima 1 5 da considerarsi esclusivamente quale pendenza trasversale sulla larghezza massima funzionale allo scolo delle acque meteoriche tale tipo di manufatto non computabile ai fini volumetrici e della superficie coperta purch non ecceda in superficie il 30 dell area del resede superficie libera non edificata in tale computo si dovranno comprendere anche altre ed eventuali installazioni fatta eccezione con quanto disposto al precedente art 7 in relazione alle coperture per posti auto di cui agli artt 11 e 12 del presente allegato al Regolamento oltrech le tettoie solari di cui sopra ma non le eventuali coperture per parcheggi di cui all art 7 complessivamente ai fini della prevenzione del rischio idraulico dovr essere garantita sul lotto di pertinenza una superficie permeabile pari ad almeno il 25 distanze dai confini ml 3 o sul confine dai fabbricati ml 3 o in connessione dalle strade ml 5 o attestate sul confine qualora funzionali per l accesso all area o agli edifici fatto salvo comunque il Dlgs N 285 92 e il D P R n 495 92 IMPIANTI FOTOVOLTAICI O SOLARI TERMICI A CONCENTRAZIONE modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 Per impianto a concentrazione si intende un impianto principalmente costituito da un insieme di moduli in cui la luce solare concentrata nel caso di sistemi fotovoltaici la c
340. ma edilizio e urbanizzativo da realizzare Autorit idraulica Ufficio Regionale per la tutela del territorio Consorzi idraulici N O dell Azienda A U S L secondo quanto disciplinato dall art 82 della L R n 1 2005 e s m i Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco Altro specificare In alternativa alla presentazione dei pareri nulla osta ecc di cui sopra linteressato provvede alla presentazione della documentazione necessaria per l acquisizione da parte del Comune A7 Autocertificazioni rese dal professionista abilitato da produrre in funzione dell intervento realizzato attestanti A7 1 L avvenuta verifica circa la presenza di pozzi pubblici che privati controllati dall A S L in merito al rispetto della distanza da pozzi pubblici sia di assoluta inedificabilit ml 10 D Lgs n 152 06 e successive modificazioni che per la connessione con la disciplina del Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico relativamente alla riduzione dell impermeabilizzazione A7 2 Autocertificazione attestante che l immobile oggetto di intervento esterno alla Distanza di Prima Approssimazione da elettrodotti di cui al D Dirett 29 5 2008 cos come determinata dall Ente proprietario gestore A7 3 La conformit dell intervento progettato con la normativa igienico sanitaria vigente nei casi previsti dall art 82 comma 4 lett a della L R n 1 2005 e s m i A7 6 Autocertific
341. mento Urbanistico pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti Per comprovati motivi estetici funzionali ambientali e di sicurezza del traffico pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati L allineamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in progetto con una cortina pi avanzata Le disposizioni di cui ai commi precedenti valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o di uso pubblico 6 CONTENIMENTO DELL INQUINAMENTO ACUSTICO Ai sensi della Legge quadro sull inquinamento acustico n 447 1995 e della Legge Regionale 89 98 dovranno essere adottati sin dalla fase progettuale tutti gli accorgimenti necessari a contenere l esposizione al rumore secondo il Piano di Classificazione Acustica del Territorio ed il relativo Regolamento delle Attivit Rumorose approvato con D C C n 11 del 24 01 2002 e successive modificazioni ed integrazioni che disciplina le competenze comunali in materia Pag
342. mento edilizio e alle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare alle norme antisismiche di sicurezza antincendio igienico sanitarie nei casi previsti dalla specifica disciplina regionale e alle norme relative all efficienza energetica Nel corso del procedimento il responsabile del procedimento pu chiedere all interessato entro trenta 30 giorni dalla loro presentazione documenti che integrino o completino la documentazione presentata e che non siano gi nella disponibilit del Comune o che questo possa acquisire autonomamente La comunicazione al richiedente interrompe l iter del procedimento in tal caso detto termine ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa In caso di inadempienza da parte dell interessato nel termine di sessanta 60 giorni la richiesta sar archiviata ferma restando la possibilit di presentare una nuova istanza da parte dell interessato con il recupero della documentazione agli atti d ufficio Nel caso in cui all istanza di permesso di costruire siano stati allegati tutti i pareri nulla osta o atti di assenso comunque denominati necessari per l esecuzione dei lavori entro i sessanta giorni 60 successivi alla presentazione della domanda o della documentazione integrativa di cui al comma 3 il responsabile del procedimento cura l istruttoria acquisisce tramite lo Sportello Unico tutti i necessari pareri
343. mine di validit dell atto abilitativo 5 Il mancato deposito del rilievo nell ipotesi di cui al comma 2 successivamente agli adempimenti di cui all articolo 42 del presente regolamento ma nei termini di validit del titolo comporta l applicazione della sanzione per violazioni regolamentari Pagina 24 di 213 Articolo 42 Ultimazione dei lavori 1 3 I lavori si considerano ultimati quando l opera soddisfa le condizioni per il rilascio da parte di professionista abilitato dell attestazione di abitabilit od agibilit qualora sia richiesta ovvero negli altri casi quando siano state realizzate tutte le opere previste nel progetto AI termine dei lavori il titolare dell atto abilitativo secondo la modulistica predisposta dall ufficio comunale competente deve depositare o comunque trasmettere la comunicazione di fine dei lavori entro trenta 30 giorni dalla data effettiva della loro conclusione in mancanza della citata comunicazione saranno applicate le relative sanzioni di cui all articolo 48 Nel caso i lavori non siano ultimati nel tempo di validit dell atto abilitativo sar necessario ulteriore titolo per le esecuzione delle opere il certificato di conformit delle opere ai sensi dell articolo 86 della L R 1 2005 ivi compresi eventuali nullaosta e o documentazioni che sono indispensabili prima dell effettivo utilizzo delle opere realizzate ai fini dell attestazione di agibilit o abitabilit
344. ml Le vie di esodo dovranno immettere su luogo sicuro che garantisca un adeguata area libera da materiale combustibile e comunque da non interferire con la via di esodo stessa Oltre alle specifiche tecniche previste per l illuminazione di sicurezza utilizzata per esigenze sussidiarie e in caso di emergenza riportate nello specifico paragrafo dovr essere prevista un idonea illuminazione artificiale Quando nello stesso edificio esistono pi datori di lavoro dovr essere individuato un amministratore unico che promuove la collaborazione tra di essi ai fini antincendio e sia responsabile della fruibilit e manutenzione del tunnel stesso Il percorso orizzontale protetto dovr risultare rappresentato in progetto nella sua interezza anche qualora interessi pi unit immobiliari SISTEMA DI CONTROLLO DEI FUMI NATURALE O MECCANICO IN CASO D INCENDIO Le unit immobiliari devono essere provviste di un sistema di controllo dei fumi finalizzato a garantire un altezza libera dal fumo pari almeno a 2 00 metri Per un efficace lavaggio degli ambienti necessario provvedere anche con semplici previsioni gestionali ad immettere dal basso tanta aria pulita esterna quanta ne viene estratta dall alto in modo da avere una zona libera da fumo che favorisca l esodo degli occupanti e le operazioni di soccorso Tale obiettivo pu essere raggiunto con una delle seguenti soluzioni o altre equivalenti a aperture di aerazione naturale ric
345. ml 3 50 Articolo 18 INSTALLAZIONE IMPIANTI EOLICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche 1 Per impianto eolico si intende un impianto che in grado di trasformare e convertire l energia cinetica del vento in altra forma di energia mediante l utilizzo di aerogeneratori 2 A prescindere dalle specifiche tipologie abilitative disposte dal presente Allegato al Regolamento Edilizio e fatta eccezione per l installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore ad 1 5 metri e diametro non superiore a 1 metro da collocare sulle coperture degli edifici o nelle relative pertinenze gli impianti eolici sono ammessi esclusivamente nel rispetto delle seguenti condizioni e prescrizioni a installazione al suolo nelle aree perimetrale_ interne al centro abitato ad eccezione delle aree con destinazione pubblica e gli ambiti conservativi e nelle aree con destinazione urbanistica industriale artigianale per servizi commerciale e terziaria cos come individuate nel vigente strumento urbanistico escluse comunque le zone con pericolosit idraulica 14 molto elevata o geomorfologica G4 molto elevata o G3 elevata cosi come _erimetrale dal vigente strumento urbanistico e o nel Piano di Assetto Idrogeologico P A l b gli impianti devono essere ubicati esternamente alle fasce di rispetto degli elettrodotti cosi come determinate secondo i disposti di cui al DM 29 maggio 2008 c potenza ma
346. mpianti solari fotovoltaici i cui moduli siano collocati sugli edifici qualora la superficie di detti moduli non superi la superficie complessiva del tetto dell edificio su cui sono collocati Per tutte le fattispecie disciplinate dal presente articolo i serbatoi di accumulo dovranno essere collocati in locali esistenti cos come le altre apparecchiature tecniche e di corredo all installazione degli impianti non ammessa in regime di PAS la creazione di volumi tecnici Qualora fosse indispensabile provvedere alla creazione di un qualsiasi volume tecnico si dovr ricorrere alla presentazione di una SCIA Gli interventi e le installazioni assoggettate a PAS dovranno essere eseguite in conformit alle prescrizioni specifiche di cui al Capo Il del presente Allegato al Regolamento Edilizio Articolo 5 SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA S C I A 1 Sono assoggettati alla presentazione della SCIA al Comune qualora non realizzabili in regime di attivit libera i seguenti interventi a gli interventi di cui all art 3 comma 1 lett a qualora sia necessario acquisire l autorizzazione sui beni culturali e paesaggistici di cui agli artt 21 22 e 146 del Dlgs n 42 2004 b l installazione di pannelli solari termici fino a complessivi 100 metri quadrati semprech integrati o aderenti alle coperture o ubicati al suolo nelle aree di pertinenza degli edifici ovvero nelle aree pavimentate non di pertinenza anche se installati
347. n l edificio medesimo dal punto di vista morfotipologico e strutturale g lo spessore delle pareti esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi e comunque per la parte eccedente i 30 cm costituente incentivo urbanistico ai sensi delle norme regionali in materia di edilizia sostenibile e nel rispetto di quanto stabilito all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio h tutti i maggiori spessori volumi e superfici finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici nei limiti entro i quali nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi Ie norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali regionali o dai regolamenti edilizi comunali in merito alle distanze minime tra edifici alle distanze minime di protezione del nastro stradale nonch alle altezze massime degli edifici e nel rispetto di quanto stabilito all art 12 dell Allegato K del Regolamento Edilizio Non costituiscono modifiche della sagoma le eventuali modeste rotazioni o traslazioni dell edificio o manufatto rispetto all area di sedime assentita l installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande ove ricavate delimitando con infissi vetrati parzialmente o totalmente apribili spazi accessori quali una loggia o portico una terrazza o parte di essa un balcone sottostante o meno ad altro balcone o sporto di gronda una tettoia
348. n presenza di caratteri tipologico costruttivi e storici similari eccessivi contrasti chiaroscurali e di colore Tecnologie e materiali Nel rifacimento dell intonaco e della tinteggiatura deve essere privilegiato l uso di tecnologie tradizionali o comunque coerenti con i caratteri dell edificio La sola tinteggiatura su intonaco esistente dovr utilizzare l dove il supporto lo rende possibile coloriture a calce o minerali ovvero con altra tecnica determinata con la verifica della compatibilit con il supporto ed escludendo i sistemi pellicolanti idropittura acrilica additivi polimerici pitture al quarzo siliconici idropitture lavabili ecc Gli interventi sulle facciate dovranno prevedere la salvaguardia dei particolari decorativi realizzati con particolari tecniche di esecuzione stucchi graffiti decorazioni pittoriche encausti presenti Gli intonaci dovranno comunque essere di tipo civile con esclusione di quelli plastici Tavolozza dei colori Negli interventi di rifacimento della tinteggiatura i colori della Tavolozza Cromatica essendo il risultato di una campionatura rappresentativa del territorio pratese rappresentano un utile indicazione progettuale unitamente alla coloritura esistente che presenti caratteristiche tradizionali Gli interventi che propongono colori o finiture diverse dovranno essere adeguatamente motivati e giustificati in relazione e dovranno comunque essere sottoposti al parere della CETU Com
349. n rilievo il pluviale ne rispetter la leggibilit e l integrit sagomandosi con andamento curvilineo intorno alla sezione dell elemento in rilievo Il posizionamento dei discendenti pluviali dovr essere generalmente previsto in verticale verso l esterno della facciata Qualora quanto sopra non sia possibile ovvero risulti insufficiente ai fini del relativo smaltimento delle acque piovane potr essere consentita un collocazione intermedia con salvaguardia dell inserimento nel disegno della facciata senza determinare alterazioni che rechino pregiudizio e non occludano la vista di particolari architettonici o decorativi Sono inoltre considerati interventi impropri l uso di canali di gronda e di pluviali in materiale plastico in acciaio o in lamiera zincata non verniciata l uso di canali e di pluviali a sezione quadrata o rettangolare la rimozione di tutti gli elementi tradizionali in metallo quali gocciolatoi sifoni raccordi ecc 10 ANTENNE PARABOLE TRASMITTENTI E RICEVENTI DELLA RADIO E DELLA TELEVISIONE PANNELLI SOLARI ED ALTRI IMPIANTI TECNOLOGICI ANCHE DI FACCIATA 10 1 Tutte le installazioni di impianti tecnologici di qualsiasi entit e natura essi siano devono rispettare l impianto architettonico originario ed introdurre nel medesimo la minima alterazione possibile tale da risultarne compatibile e coordinata A tal fine per i singoli impianti tecnologici valgono le prescrizioni di cui ai commi seguenti
350. na ove non sia possibile la realizzazione di nuova canna fumaria con asseveramento del tecnico abilitato per i piani di cottura a gas con potenza fino a 15 Kw o elettrici 4 Ove consentito lo sbocco a parete lo scarico in uscita del sistema dovr essere posizionato a congrua distanza da finestre e o affacci di terrazze e comunque in posizione tale da non creare disturbo o disagi al vicinato o agli spazi pubblici nel rispetto della norma UNI 7129 2008 7 4 7 Canne fumarie Il dimensionamento diametro o sezioni interne delle canne fumarie o di esalazione calcolato tenendo conto della loro altezza e delle portate termiche complessive massime collegate Nel caso di apparecchi alimentati a gas viene fatto riferimento alle norme tecniche specifiche UNI CIG Le canne devono essere di materiale impermeabile resistenti alla temperatura dei prodotti della combustione ed alle loro condensazioni di sufficiente resistenza meccanica di buon tiraggio e coibentate all esterno Devono avere un andamento il pi possibile verticale e devono essere predisposte in modo da renderne facile la periodica pulizia Le canne fumarie a tale scopo devono avere alla base una bocchetta d ispezione Le canne fumarie devono essere collocate entro altri condotti di materiale analogo o anche di cemento con intercapedine per evitare il raffreddamento della canna stessa Il condotto principale delle canne fumarie ramificate a meno che non siano servite da impiant
351. nale cotto o pietra e altri manufatti non espressamente elencati possono essere assimilate per analogia ad opere pertinenziali Recinzioni nell Area Protetta del Monteferrato 1 Disposizioni generali La realizzazione di recinzioni consentita esclusivamente nelle zone non boscate al fine di proteggere le colture dai danni causati dalla fauna selvatica o per il ricovero di animali equini bovini suini ovini e animali da cortile Le recinzioni non devono in ogni caso impedire il passaggio pedonale dei fruitori dell Area Protetta Non consentito chiudere le strade vicinali di uso pubblico le strade comunali i percorsi storici ed i percorsi facenti parte della Rete Escursionistica Toscana di cui alla L R n 17 1998 e del Club Alpino Pagina 68 di 213 Italiano CAI Inoltre in prossimit della rete sentieristica le recinzioni non devono impedire le principali opportunit visuali Nel caso in cui il fondo da recintare si trovi alla stessa quota del percorso la recinzione dovr essere posta ad una distanza di almeno ml 1 50 dal ciglio della carreggiata per quanto riguarda i percorsi carrabili o comunque percorribili con mezzi motorizzati e di almeno ml 1 00 dal ciglio del sentiero pedonale Inoltre dovranno essere rispettate le disposizioni di cui al Nuovo Codice della Strada e del relativo regolamento di attuazione 2 Caratteri costruttivi Le recinzioni dei fondi agricoli sono ammesse esclusivamente con le seguenti caratt
352. nde l area di sedime dell edificio o complesso edilizio e i relativi spazi di pertinenza possono farne parte anche eventuali porzioni di terreno ubicate nelle immediate vicinanze purch funzionalmente correlate a titolo permanente all edificio o complesso edilizio medesimo Ai fini dell individuazione del lotto urbanistico di riferimento assumono rilevanza elementi quali la destinazione dei suoli definita dagli strumenti e atti comunali per gli edifici di recente origine la porzione di superficie fondiaria Sf originariamente presa a riferimento per l edificazione e per il calcolo delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale quale risulta da atti abilitativi di natura urbanistico edilizia Pagina 40 di 213 per gli edifici di origine non recente la posizione catastale del fabbricato alla data di adozione dello strumento urbanistico oppure in mancanza quella desumibile dal catasto d impianto o dalla documentazione maggiormente risalente nel tempo tra quella disponibile Organismo edilizio Unit immobiliare o edificio oppure complesso edilizio interessato dall intervento urbanistico edilizio e o dal mutamento della destinazione d uso Sagoma Figura solida di inviluppo che delimita l ingombro volumetrico nello spazio occupato da un edificio escluse eventuali porzioni interrate La sagoma delimitata nella parte superiore dall estradosso della copertura comunque configurata nelle parti laterali da
353. ne antincendio parte della costruzione organizzata per rispondere alle esigenze della sicurezza in caso di incendio e delimitata da elementi costruttivi idonei a garantire sotto l azione del fuoco e per un dato intervallo di tempo la capacit di compartimentazione Vano scala protetto scala in vano costituente compartimento antincendio avente accesso diretto da ogni piano con portate di resistenza al fuoco REI predeterminata e dotate di congegno di auto chiusura Densit di affollamento numero massimo di persone assunto per unit di superficie lorda di pavimento persone mq Capacit di deflusso numero massimo di persone che in un sistema di vie d uscita si assume possano defluire attraverso una uscita di modulo uno Tale dato stabilito dalla norma tiene conto del tempo occorrente per lo sfollamento ordinato di un compartimento Percorso di esodo percorso senza ostacoli al deflusso che consente alle persone che occupano un edificio o un locale di raggiungere un luogo sicuro Pagina 51 di 213 Illuminazione di sicurezza illuminazione alimentata da una sorgente di energia indipendente che serve a fornire un livello di sicurezza adeguato alle persone che si vengono a trovare in una situazione di mancanza dell illuminazione ordinaria e ad evitare quindi che accadano incidenti o situazioni pericolose Non pu essere utilizzata per svolgere le mansioni ordinarie ma unicamente funzionale alla mobilit in sicurezza delle
354. ne di chiarimento sugli argomenti trattati potr essere ottenuta presso il Servizio Mobilit Strade Centro Storico e Cimiteri Piazza Mercatale n 31 nei giorni e negli orari di apertura al pubblico Luned e Gioved dalle ore 09 00 alle ore 13 00 e dalle ore 15 00 alle ore 17 00 Pagina 203 di 213 ALLEGATO Y MODALITA DI DETERMINAZIONE DEI CONTRIBUTI DI COSTRUZIONE CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Il contributo di costruzione di cui all art 34 del presente regolamento dovr essere determinato applicando alle unit dimensionali di riferimento le tariffe contenute nella tabella aggiornamenti annuali tariffe per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e tabella aggiornamenti costi di costruzione entrambi da aggiornare annualmente da parte dell Amministrazione Comunale in base alle variazioni dell indice ISTAT secondo le schede predisposte da questo Servizio Edilizia e Attivit Economiche in funzione della tipologia di intervento progettato ovvero A INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE NUOVA EDIFICAZIONE RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA SOSTITUZIONE EDILIZIA AMPLIAMENTI NON RICONDUCIBILI ALLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E NUOVI IMPIANTI ASSOGGETTATI AL REGIME DEL PERMESSO DI COSTRUIRE RELATIVI ALLE SEGUENTI DESTINAZIONI Edifici Residenziali Edifici Industriali e Artigianali Edifici Turistici Commerciali Direzionali di Servizio Centri Commerciali all Ingrosso Depositi Commerciali Sedi logistiche Concessi
355. ne di particolari esigenze connesse con le lavorazioni di tipo inquinante potranno essere utilizzate le metodologie applicative previste dall allegato K del presente regolamento Progetto delle opere di urbanizzazione primaria Progetto completo delle opere di urbanizzazione primaria corrispondente allo stato reale dei luoghi rilevati altimetricamente e planimetricamente redatto con un elaborazione che tenga conto della normativa esistente per la completa funzionalit di tutte le componenti La compilazione degli atti dovr consentire la lettura circostanziata e puntuale di tutti gli elementi offerti Andr altres prodotta la documentazione tecnico economica redatta sulla base della delibera consiliare n 104 00 e sue modificazioni e integrazioni comprensiva dell elaborazione relativa alla perizia delle opere necessarie per il calcolo dello scomputo dell importo degli interventi dagli oneri di urbanizzazione primaria Pagina 175 di 213 Rappresentazione planimetrica in scala 1 200 eccezionalmente 1 500 dello schema di smaltimento dei liquami con l indicazione delle fosse settiche del tracciato delle tubazioni delle acque bianche e nere fino all immissione nella fognatura pubblica con indicazione delle relative quote In mancanza di un idoneo recapito nella fognatura pubblica dovranno essere previste soluzioni alternative impianti di sollevamento di depurazione costruzione di nuove fognature ecc avallate da idoneo parere del Ente
356. ne di qualsiasi istanza edilizia che riguardi nuova edificazione incremento del volume dell esistente in ampliamento orizzontale o in sopraelevazione e cambio di destinazione nuova costruzione o variazioni di interventi urbanizzativi o comunque in caso di modifica del rapporto dell edificato con la viabilit o il sistema di smaltimento idraulico Andr compilata una scheda per ogni fronte viario interessato dall intervento edilizio o urbanizzativo Andranno barrate le DEFINIZIONI DI PROGETTO da abbinare all intervento da concessionare in base alla valutazione obiettiva del Tecnico La previsione di nuove strutture urbanizzative o integrazione o ristrutturazione di quelle esistenti andr corredata sempre della stima economica compilata sulla base della D C C n 104 00 e sue eventuali modifiche ed integrazioni La previsione di strutture stradali di nuova integrale costruzione andr dotata di profilo longitudinale sezione tipo sezioni trasversali se necessarie particolari costruttivi planimetrie basate sullo stato di fatto reale con la definizione delle caratteristiche geometriche riferite a punti sul terreno inamovibili Andranno identificati graficamente i limiti dell intervento urbanizzativo e delle aree da cedere al Comune o da convenzionare La previsione di nuove strutture fognarie o sostituzione funzionale delle esistenti andr supportata dal relativo N O dell Ente Gestore competente L identificazione
357. ne interessato sia pubblicato ai sensi dell Articolo 34 comma 4 del decreto legislativo 18 giugno 2000 n 267 Pagina 7 di 213 opere pubbliche da eseguirsi da amministrazioni statali o comunque insistenti su aree del demanio statale o opere pubbliche di interesse statale da realizzarsi dagli enti istituzionalmente competenti ovvero da concessionari di servizi pubblici previo accertamento di conformit con le prescrizioni urbanistiche ed edilizie ai sensi del D P R 18 aprile 1994 n 383 e successive modifiche opere pubbliche del Comune approvate dal competente organo comunale assistite dalla validazione del progetto ai sensi dell articolo 55 del regolamento di esecuzione ed attuazione del decreto legislativo 12 aprile 2006 n 163 Codice dei contratti pubblici relativi a lavori servizi e forniture in attuazione delle Direttive 2004 17 CE e 2004 18 CE In tal caso l atto comunale con il quale il progetto viene approvato o l opera autorizzata secondo le modalit previste dal decreto legislativo 12 aprile 2006 n 163 ha i medesimi effetti del corrispondente atto abilitante In sede di approvazione del progetto si d atto della sua conformit alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie dell acquisizione dei necessari pareri e nulla osta o atti di assenso comunque denominati ai sensi della legislazione vigente della conformit alle norme di sicurezza sanitarie ambientali e paesaggistiche Pagina 8 di 213 PARTE III TUTE
358. ne non prevista C1 localisottotetto con altezza media inferiore a m 2 40 C2 localisottoscala o interrati con altezza inferiore a m 2 40 Categoria D Edifici in cui previsto l inserimento di attivit comportanti la produzione o la trasformazione di beni la fornitura di servizi il deposito o la movimentazione di sostanze e merci D1 Laboratori e locali adibiti ad attivit lavorativa ambienti a destinazione d uso industriale artigianale commerciale produttiva e di servizi Archivi e magazzini con permanenza di addetti anche discontinua ma comunque ripetuta nell arco della giornata lavorativa locali destinati a permanenza di merci Pagina 108 di 213 e materiali vari utilizzati nello svolgimento di servizi logistici commerciali o altro dove sia prevista la permanenza di addetti D 2 1 Uffici di tipo amministrativo e direzionale Studi professionali Ambulatorio medico Ambulatorio aziendale camera di medicazione Sale riunioni sale d attesa Sale esposizione sale campionario Refettorio mensa Locali di riposo locali di ricovero D 2 2 Sale lettura Sale da gioco Ambulatori chirurgici D3 Spogliatoi Servizi igienici w c Docce Disimpegni corridoi Magazzini depositi e archivi senza permanenza di addetti 5 2 Condizioni e salubrit del terreno Non si possono costruire nuovi edifici su terreni precedentemente adibiti a discariche deposito sede di attivit produttive inquinanti od altr
359. necessaria in relazione alle modalit del progetto od alle caratteristiche ambientali del luogo ove si interviene documentazione prevista ai sensi del D Lgs 81 2008 e successive modifiche ed integrazioni Articolo 38 Occupazioni e manomissione di suolo e sottosuolo pubblico 1 Nel caso siano previste le opere di adeguamento o manutenzione delle componenti di urbanizzazione primaria indicate all art 6 del presente regolamento la SCIA dovr contenere la richiesta dello specifico atto di assenso dell Ente proprietario Ente Gestore qualora non preventivamente emanato Per l esecuzione di tali opere vale quanto indicato al successivo punto 2 Nel caso si renda necessario occupare il suolo pubblico per l esecuzione dei lavori edili sia in rapporto ad opere soggette ad atti autorizzativi o abilitanti sia nel caso che non sia necessaria alcun atto deve essere chiesta ed ottenuta la relativa ordinanza secondo le modalit stabilite nello specifico regolamento comunale La domanda deve contenere le generalit la presumibile durata dell occupazione del suolo pubblico la firma del richiedente e gli estremi di carattere burocratico ed amministrativo fissati dai competenti uffici dell Amministrazione comunale La concessione dell occupazione del suolo pubblico subordinata al sopralluogo sull area richiesta da parte dei competenti uffici comunali che verificheranno la congruit della richiesta in rapporto alle diverse problematiche tra
360. nere attenersi ai seguenti criteri Caratteristiche stilistiche dell edificio Caratteristiche del contesto urbano e ambientale Pagina 103 di 213 Ambito territoriale definito con D G C n 1577 1997 2 COLI UN DN j N EOL IISI N SEL f De UNE AN ROT Sar AY V D 6 INT VW 2 VZN Pagina 104 di 213 ALLEGATO G CARATTERISTICHE IGIENICHE DELLE COSTRUZIONI INDICE 1 CAMPO DI APPLICAZIONE 2 VERIFICA DELLA CONFORMIT DEI PROGETTI 2 1 Conformit 2 2 Documentazione 3 MANTENIMENTO DELLE CONDIZIONI DI AGIBILITA E ABITABILITA DELLE COSTRUZIONI 3 1 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 4 CANTIERI 4 1 Igiene e sicurezza 4 2 Recinzione 4 3 Demolizioni 4 4 Sistemazione aree abbandonate 5 CARATTERISTICHE GENERALI DELLE COSTRUZIONI 5 1 Classificazione dei locali 5 2 Condizioni e salubrit del terreno 5 3 Intercapedinie vespai 5 4 Materiali e muri esterni 5 5 Solai e sottotetti 5 6 Cortili 5 7 Chiostrine 5 8 Misure contro la penetrazione dei ratti e dei volatili negli edifici 5 9 Marciapiede e sistemazione dell area esterna 5 10 Parapetti 5 11 Impianto di smaltimento delle acque piovane 5 12 Servizi igienici 5 13 Impianti di smaltimento delle acque reflue domestiche 5 14 Obbligo dell allacciamento alla fognatura comunale 5 15 Pozzetti degrassatori disoliatori 5 16 Dimensionamento e caratteristiche delle fosse biologiche e degli impianti di dep
361. ni in pali infissi con rete a maglia sciolta senza cordolo altezza tipica non superiore a ml 1 50 recinzioni in rete con pali metallici e cordolo altezza tipica non superiore a ml 2 00 siepe con rete o ringhiera dovranno essere utilizzate specie autoctone alloro rosmarino bosso in particolare nei contesti paesaggistici dovranno essere rispettate le specifiche norme del Codice Civile _ palizzata in legno costituite da pali infissi nel terreno corrente orizzontale e traversi inclinati o a croce all interno delle specchiature tra i montanti altezza tipica ml 1 50 _ recinzione alta in muratura piena a faccia vista o intonacata altezza tipica massima di 2 mt si pu superare questa altezza solo in contesti dove una maggiore altezza sia una caratteristica tipologica diffusa e nel caso siano giustificate da esigenze architettoniche di continuit di fronti murati o comunque nella separazione tra propriet edificate sono generalmente previste le seguenti finiture faccia vista diligentemente eseguita in pietra locale oppure intonaco tinteggiato nel rispetto dei valori architettonici dell edificio ed a quelli ambientali trattamento a raso sasso sommit in bauletto intonacato ovvero mantellina in cotto o pietra locale _ recinzione bassa in muratura piena a faccia vista o intonacata caratteristiche copertina in bauletto intonacato ovvero cotto o pietra locale _ recinzione con base in muratura con sopras
362. ni volumetrici e della superficie coperta e possono essere cumulate nel caso di parcheggi privati anche con le installazioni a terra di cui al successivo art 11 e le strutture pertinenziali di cui ai successivi artt 12 e 15 in deroga al limite del 30 dell area del resede ivi stabilito purch i posti auto da coprire siano almeno 5 il parcheggio sia funzionalmente individuato all interno dell area e sia comunque garantito il rispetto del 25 della superficie permeabile In materia di distanze fatto salvo quanto disposto dal presente Regolamento Edilizio il Dlgs N 285 92 e il D P R n 495 92 La realizzazione di tale tipologia di copertura non consentita qualora ricorrono una o pi delle seguenti condizioni a l installazione sia ricompresa nel perimetro della zona omogenea A D M 1444 68 Centro Storico e Figline cos come individuata dal vigente strumento urbanistico b l installazione inerisca immobili soggetti ai vincoli di cui alla parte Il del D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali Pagina 75 di 213 c l installazione inerisca immobili di rilevante valore storico artistico culturale e ambientale indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico e quelli individuati negli ambiti di restauro dal medesimo Regolamento Urbanistico d l installazione sia ricompresa nel Sistema Ambientale V del Regolamento Urbanistico Articolo 8 NORMA DI RINVIO E VIOLAZIONI 1 Per quanto non espressamente previsto dalle p
363. nno avere andamento semplice e regolare ed essere caratterizzati per facilitare l identificazione e l orientamento ACCESSI CARRABILI Negli accessi carrabili nei casi di interruzione del marciapiede o di un percorso pedonale prima e dopo tale interruzione devono essere inseriti nella pavimentazione efficaci dispositivi di avvertimento del cambiamento di quota per esempio mediante apposizione di modeste zigrinature del marciapiede stesso disposte in senso trasversale al percorso in modo da Pagina 138 di 213 costituire preavviso per le persone non vedenti o ipovedenti Laddove la larghezza del marciapiede lo consente deve essere garantita la continuit del percorso per una larghezza di almeno 90 cm particolare n 3 0 00 cm Particolare n 3 12 00 cm NZ T 01 RAMPE Le rampe di raccordo dei percorsi pedonali sia interni che esterni e dei marciapiedi o di quest ultimi con le sedi stradali o aree carrabili in genere non dovranno presentare dislivelli depressioni e irregolarit Il loro andamento dovr essere il pi possibile regolare con pendenza orizzontale contenuta nell 1 e con pendenza rettilinea costante contenuta al di sotto del 5 Nel nuovo tale pendenza rettilinea obbligatoria mentre nell esistente solo in casi eccezionali pu essere elevata ad un massimo dell 8 con tratti di raccordo brevissimi non superiori a 5 ml soluzione da applicarsi qualora sia impossibile per validi mot
364. no dalla data di presentazione o efficacia Articolo 33 Progettista Direttore dei Lavori e Costruttore 1 La progettazione delle opere edilizie deve essere effettuata da tecnici abilitati in materia ingegneri architetti geometri dottori agronomi periti iscritti ai rispettivi albi professionali e ciascuno nell ambito delle competenze fissate dalla legislazione che regolamenta le singole professioni 2 Il titolare del permesso di costruire insieme alla comunicazione dell inizio dei lavori o il soggetto che inoltra la segnalazione certificata di inizio attivit deve notificare allo Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive il nominativo e i dati fiscali dei seguenti soggetti direttore dei lavori impresa esecutrice certificatore energetico coordinatore della sicurezza sul cantiere 3 Ogni variazione successiva deve essere preventivamente comunicata allo Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive servendosi dell apposita modulistica co firmata dai soggetti cessanti e subentranti Pagina 19 di 213 Il titolare del permesso di costruire o della segnalazione certificata di inizio attivit il committente il direttore dei lavori e l assuntore dei lavori sono responsabili di ogni inosservanza delle norme generali di legge e di regolamento e delle modalit esecutive fissate nel titolo abilitativo Le dimissioni del Direttore dei lavori comportano la immediata sospensione dei lavori lavori potranno essere rip
365. no essere accettati in pi locali doccia con antidoccia a s stanti 8 Deve essere favorita la presenza di balconi terrazze o altri spazi a cielo aperto di esclusiva pertinenza dell alloggio di servizio 9 Devono essere messi in sicurezza eventuali lucernari apribili o no presenti su terrazzi o altre parti accessibili di pertinenza dell alloggio di servizio al fine di evitare cadute dall alto Ugualmente devono essere messi in sicurezza i timpani vetrati delle volte qualora si trovino a livello di terrazzi o altre parti accessibili di pertinenza dell alloggio 3 Ulteriori requisiti degli insediamenti produttivi Funzioni accessorie alla produzione Gli spazi per la commercializzazione della propria produzione nei limiti consentiti dalla disciplina urbanistica non possono occupare una superficie del locale superiore a quella destinata alla lavorazione e comunque a 250 mq di Slp Pagina 57 di 213 ALLEGATO D DISPOSIZIONI TECNICHE PER LE COSTRUZIONI D1 PARCHEGGI PRIVATI D2 ACCESSO AGLI EDIFICI D3 DISTACCHI DEI FABBRICATI D4 ANTENNE E PARABOLE RICEVENTI DELLA RADIO E DELLA TELEVISIONE D5 SISTEMAZIONE DELL AREA E OPERE PERTINENZIALI D6 MODALITA DI REALIZZAZIONE DI IMPIANTI PER PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI FOTOVOLTAICO SOLARE TERMICO EOLICO SUL TERRITORIO EDIFICATO D7 RECUPERO ABITATIVO DEI SOTTOTETTI D1 PARCHEGGI PRIVATI Nelle nuove costruzioni dovranno essere previs
366. no essere garantite dimensioni e spazi sufficienti all uso ferma restando la disciplina di accessibilit delle costruzioni di cui all all Ogni unit immobiliare di categoria D dovr avere almeno un servizio igienico disimpegnato composto da wc e lavandino Potranno essere fatte eccezioni per i locali commerciali esistenti di superficie lt 100 m fatte salve normative specifiche In tutte le unit immobiliari destinate ad attivit produttiva e in quelle destinate ad attivit commerciali con superficie gt 400 m dovr essere realizzato un locale spogliatoio salvo deroghe specifiche Negli altri casi gli spogliatoi dovranno essere previsti in base all attivit specifica Nei casi previsti dalla normativa vigente devono essere presenti anche docce ambulatorio camera di medicazione refettorio locale di riposo I wc devono essere divisi per sesso quando sono previsti pi di 10 addetti Gli spogliatoi devono essere divisi per sesso quando sono previsti pi di 5 addetti in tal caso anche le docce ove previste dovranno essere distinte per sesso Il numero dei servizi igienico deve essere il seguente _ wc almeno uno ogni 10 lavoratori o frazione di 10 contemporaneamente presenti _ lavandini almeno uno ogni 5 lavoratori o frazione di 5 contemporaneamente presenti _ docce quando previste almeno una ogni 5 lavoratori o frazione di 5 contemporaneamente presenti I locali servizi igienici e wc non posson
367. no volume urbanistico V v xTf pari al prodotto del volume teorico V v per la relativa tariffa comunale da individuare con la metodologia delle strutture fisse CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE Per le strutture fisse nonch le unit abitative per la loro effettiva consistenza V v p x Co x P pari al prodotto del volume vuoto per pieno V v p il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi e l aliquota percentuale P pari al 9 Per gli impianti all aperto e per la superficie destinata a piazzole Perizia x 0 09 pari al prodotto tra il costo di costruzione accertato mediante computo metrico estimativo redatto dal tecnico progettista e l aliquota percentuale del 9 interventi di recupero sul patrimonio edilizio Per la determinazione del contributo commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione l Unit di riferimento relativa agli impianti all aperto che non costituiscono volume quali tettoie manufatti impianti tecnologici di vario genere ecc rappresentata dal volume teorico attivit di ricerca e coltivazione di cave e torbiere Queste attivit sono disciplinate dalla L R 3 Novembre 1998 n 78 e successive modificazioni Il rilascio delle relative autorizzazioni ai sensi dell art 9 della L R Pagina 212 di 213 7 subordinato alla stipula di una convenzione secondo lo schema tipo approvato dalla Regione da trascriversi nei registr
368. ntale V del Regolamento Urbanistico Saranno ritenute ammissibili soltanto nei casi in cui per le specifiche caratteristiche del sito e dell impianto la percezione dei suddetti beni od aree ivi compreso l intorno territoriale interrelato al bene medesimo da un punto di vista percettivo e morfologico non sia compromessa dovranno essere salvaguardati gli elementi strutturali della tessitura agraria viabilit storica sistemazioni idraulico agrarie trame fondiarie di impianto storico ecc e la scelta della tipologia distributiva dei moduli dovr essere la pi idonea sia rispetto alle caratteristiche morfologiche e di uso del suolo che alla trama del paesaggio agrario Pagina 78 di 213 c Caratteristiche materiche tipologiche e costruttive In linea generale la progettazione deve essere tesa a promuovere soluzioni che tengono conto della specificit dell area e che promuovono l inserimento dell impianto in armonia con il contesto storico naturale e paesaggistico In particolare l installazione dovr rispondere ai seguenti requisiti i privilegiare le soluzioni impiantistiche che rispondono a requisiti di massima resa rispetto alla minore superficie occupata optando per impianti che a parit di potenza complessiva utilizzino un minor numero di elementi ii avere la minore altezza possibile dal piano di campagna consentendo comunque la possibilit di ridurre significativamente il consumo del suolo iii strutture di sostegno d
369. ntale di cui al precedente comma 1 4 Nel caso di dichiarazioni le opere potranno essere iniziate ai fini del vincolo idrogeologico dopo 20 giorni dalla data di presentazione delle stesse ovvero dalla data del completamento documentale di cui al precedente comma 1 fatta salvo che entro tale termine con apposita notifica a firma del Dirigente del Servizio Edilizia e Attivit Economiche non sia comunicato un motivato provvedimento di diniego Entro detto termine Il Dirigente del Servizio Edilizia e Attivit Economiche pu comunicare prescrizioni vincolanti per l esecuzione dei lavori Il superamento del termine di venti giorni di cui al comma precedente non preclude in ogni caso la potest di controllo della pubblica amministrazione e la adozione dei conseguenti provvedimenti sanzionatori L autorit comunale competente procede comunque nell ambito dell attivit di vigilanza al controllo anche a campione delle dichiarazioni di inizio dei lavori Nei casi di cui al comma 4 dell art 42 della Legge forestale l autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico rilasciata dalla Provincia Nei casi di cui al comma precedente qualora le trasformazioni siano connesse ad opere edilizie assoggettate al regime del permesso di costruire o alle disposizioni di cui al titolo II del D Lgs 42 2004 vincolo paesaggistico l autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico acquisita d ufficio dal Comune prima del rilascio del permess
370. nte documentati e motivati utilizzando la tecnica del cuci scuci Tale rifacimento potr anche interessare parti estese esclusivamente nei casi di muratura ammalorata o interessata da fenomeni deformativi fuori piombo sganciamento che dovranno essere puntualmente documentati in via preliminare In tutti i casi caso dovranno essere usate tecnologie tradizionali muratura in mattoni pieni pietrame a conci regolari muratura mista listata nell ottica del mantenimento e ripristino dei caratteri costruttivi tecnologici e materici originari 3 CONFORMAZIONE DELLE COPERTURE Dovr conservarsi l assetto planivolumetrico delle falde di copertura essendo consentita solamente l eliminazione di parti incongrue di natura superfetativa estranee all impianto originario ovvero nel solo caso degli edifici del Il gruppo con esclusione degli edifici con matrice rurale e Ill gruppo limitatamente agli edifici con matrice prevalentemente residenziale nei tipi moderni e o contemporanei se gi oggetto di sopraelevazioni o di trasformazioni incompatibili con il carattere dell edificio potranno essere ammesse lievi modifiche alle coperture tali da non incidere in modo rilevante sulla conformazione e geometria quali l inserimento di cordoli nei casi previsti dall art 20 co B3 R U nonch per interventi coordinati e compatibili con l impianto originario volti al ripristino della conformazione originaria ossia all adeguamento con il contesto al f
371. ntempo la compatibilit ed escludendo i sistemi pellicolanti idropittura acrilica additivi polimerici pitture al quarzo siliconici idropitture lavabili ecc Prevalgono comunque le indicazioni relative all inclusione in un unit minima di decoro Tavolozza dei colori Negli edifici appartenenti alla e Il categoria di decoro la nuova tinteggiatura dovr essere preceduta da un apposita e documentata indagine stratigrafica Devono essere utilizzati per le tinteggiature i colori identificati da un nome caratteristico sulla Tavolozza Cromatica depositata in allegato alla Delibera della Giunta Comunale del 2004 n 310 Potr farsi eccezioni per interventi corredati dagli esiti di indagini stratigrafiche ovvero per edifici e decorazioni di pregio situazioni particolari di contesto o soluzioni architettoniche corredati da opportuna documentazione comprendente documentazione fotografica estesa bozzetto di colorazione con disegno dei prospetti interessati e particolari costruttivi delle decorazioni La scelta del colore all interno della Tavolozza Cromatica dovr in genere attenersi ai seguenti criteri Caratteri storici dell edificio valgono le indicazioni relative all unit minima di decoro circa l uso dei Fondi Tradizionali o di quelli Moderni Caratteri del tipo edilizio seriale o monumentale anche in relazione alla Categoria di decoro attribuita In genere i colori maggiormente diffusi caratterizzanti il contesto u
372. ntisca una elevata qualit architettonica e l integrazione del progetto nel contesto paesaggistico e o urbano di riferimento Fatti salvi i casi di esclusione di cui al precedente art 5 comma 4 in caso di edifici esistenti la istallazione in modalit frangisole deve funzionalmente garantire l ombreggiamento e la schermatura delle superfici trasparenti sottostanti Sono ritenute ammissibili e compatibili le modalit di realizzazione qui di seguito specificate a Tettoie fotovoltaiche a sbalzo costituite da moduli giustapposti a strutture di supporto collegate alle facciate degli edifici per tale tipologia si individuano i seguenti requisiti prescrittivi i gli edifici interessati siano assoggettati a categorie d intervento eccedente il risanamento conservativo e non abbiano le facciate direttamente prospicienti contigue aree o viabilit pubbliche o di uso pubblico o siano poste a distanza inferiore di m 3 00 dalle suddette utilit pubbliche ii la lunghezza complessiva dei moduli fotovoltaici non deve superare il doppio della somma delle aperture delle sottostanti finestre lo sbalzo dovr essere contenuto entro 1 40 m e l eventuale l inclinazione massima non dovr superare 10 badi i 1 iii non sono ammesse installazioni ai piani terreni degli edifici ed ai livelli su cui attestano locali con destinazione accessoria alla principale quali sottotetti cantinole stenditoi ecc iv non sono ammesse ista
373. nto amministrativi 1 Entro quindici giorni dalla data di presentazione delle domande di autorizzazione o delle dichiarazioni di inizio lavori il Responsabile del Procedimento provvede alla verifica della completezza documentale di cui all allegato W e qualora ne riscontri l incompletezza ne d motivata comunicazione all interessato invitandolo a presentare entro sessanta giorni le integrazioni necessarie Tale comunicazione interrompe il procedimento e qualora le integrazioni non pervengano entro i termini assegnati la pratica sar definitivamente archiviata Il responsabile del procedimento pu accogliere domande o dichiarazioni corredate da una documentazione semplificata qualora siano relative ad interventi di modesta entit 2 Il responsabile del procedimento pu richiedere eventuale documentazione integrativa necessaria alla valutazione degli interventi in relazione alle caratteristiche degli stessi ed a quelle dei luoghi in cui se ne prevede la realizzazione La richiesta sospende per una sola volta fino alla presentazione della documentazione richiesta la decorrenza dei termini per la conclusione del procedimento amministrativo 3 Il procedimento relativo alle domande di autorizzazione si conclude con il rilascio dell Autorizzazione a firma del Dirigente del Servizio Edilizia e Attivit Economiche da adottarsi entro sessanta giorni dalla data di presentazione dell istanza stessa ovvero dalla data del completamento docume
374. nto e caratteristiche delle fosse biologiche e degli impianti di depurazione delle acque reflue domestiche Le fosse biologiche e gli impianti di depurazione devono essere dimensionati in proporzione al numero degli abitanti equivalenti serviti Corrisponde ad un abitante equivalente 35 m di superficie utile o frazione in edifici di civile abitazione due posti letto in edifici alberghieri case di riposo e simili cinque posti mensa in ristoranti e trattorie _ due posti letto in strutture ospedaliere cinque dipendenti in edifici destinati ad uffici esercizi commerciali industrie o laboratori che non producano acque reflue di lavorazione cinque posti alunno in edifici scolastici o istituti di educazione diurna Per musei teatri impianti sportivi ed in genere per tutti gli edifici adibiti ad uso diverso da quelli in precedenza indicati si tiene conto che quattro abitanti equivalenti corrispondono ad ogni wc installato Le fosse biologiche devono possedere i seguenti requisiti avere una capacit utile di raccolta del liquido minima di 200 litri per abitante equivalente e comunque la capacit minima sar di 1 80 m _ essere suddivise in tre camere la capacit complessiva deve essere ripartita seguendo il criterio di assegnazione alla prima camera destinata prevalentemente alla decantazione ed alla digestione fanghi un volume doppio di quello di ciascuna camera successiva _ avere i dispositivi per l afflusso
375. nuo terminali di estrazione dovranno essere ubicati possibilmente sulla copertura dell edificio o comunque in posizione tale da non recare disturbi igienico sanitari 7 4 Condotti di ventilazione ed aerazione 7 4 1 Definizioni Si definisce aria viziata il volume di aria presente in un ambiente che si modifica per la presenza di persone o fonti di inquinamento Si definiscono condotti di ventilazione le canalizzazioni atte ad addurre negli ambienti l aria comburente e l aria necessaria per il ricambio dell aria ambiente Detti condotti possono funzionare con movimento dell aria naturale o forzato Si definiscono condotti di estrazione a tiraggio naturale forzato le canalizzazioni per l allontanamento e la dispersione a conveniente altezza dal suolo di vapori odori fumi prodotti dalla cottura sostanze inquinanti prodotte dalle persone Si definisce cappa una struttura a campana che serve a convogliare tramite i condotti di scarico o i canali da fumo fumi e vapori in un camino canna fumaria Si definisce canna fumaria condotto verticale a sezione circolare quadrata o rettangolare avente lo scopo di disperdere a conveniente altezza dal suolo i prodotti della combustione provenienti da un solo apparecchio Si definisce canna fumaria ramificata condotto asservito a pi apparecchi di tipologia similare ed identiche qualit degli esausti installati in pi piani di un edificio canna fumaria collettiva ramificata Si definisce c
376. nza minima degli edifici dal ciglio stradale Ds di 5 ml La distanza dalla strada Ds costituita dalla lunghezza del segmento minimo congiungente la parte pi avanzata del fabbricato considerato ai fini del computo del volume con la sede stradale comprensiva degli eventuali marciapiedi banchine e strutture come parapetti muri etc Ai fini della misurazione della distanza dalla strada Ds non sono computate le opere edilizie necessarie a superare il dislivello tra la strada e il piano terra dell edificio Resta comunque ferma la disciplina del Codice della Strada Distanza tra gli edifici De In mancanza di altre indicazioni pi restrittive disposte dal Regolamento Urbanistico si applicano le distanze tra le costruzioni disposte dal Codice civile Schemi esemplificativi di distanza dei fabbricati dai confini Fig 4 Confine di propriet d lt 5 00 m dx x Non ridurre la distanza KXXX 73 preesistente oi LO LLALLA SS EA Ne ER s Addizione y Volumetrica l Kz M Pa a Vi AA e X i Pagina 60 di 213 Fig 4a Fig 5 F Addizione Volumetrica Su ar RR Pai PP Non ridurre la distanza lt mo Pe preesistente amp E lt Confine ed i MOOO O a ii E I Pa Distanza A Confine fa Esistente CRIS LEA PE PAR a P PE li Al L E AD gt o pod Fi 4 _ lt 5 00m_ D4 INFRASTRUTTURE E IMPIANTI PER LA RICEZIONE DELLE TELECOM
377. o abilitato ad esclusione degli impianti di solo raffrescamento 7 7 Isolamento acustico Negli edifici di nuova costruzione negli interventi di cambio di destinazione d uso e nelle divisioni in pi unit immobiliari devono essere adottati sistemi di isolamento acustico nel rispetto della normativa vigente materiali usati devono garantire un adeguata protezione acustica degli ambienti per quanto concerne _ i rumori di calpestio di traffico di gestione e uso di impianti installati nel fabbricato _ i rumori ed i suoni aerei provenienti da locali e spazi contigui anche destinati a servizi comuni i rumori provenienti da attivit commerciali e o artigianali Negli edifici di categoria D1 deve essere rispettata la normativa vigente in materia di inquinamento acustico nell ambiente esterno e di protezione dei lavoratori adottando a tal fine adeguati criteri di progettazione e costruzione dell edificio e degli impianti L installazione di elementi fonoisolanti e fonoassorbenti non deve contrastare con le esigenze di illuminazione naturale artificiale e di ricambio dell aria In previsione di attivit che possano essere causa di vibrazioni devono essere predisposti accorgimenti anche strutturali atti a limitare la propagazione delle vibrazioni al resto dell ambiente interno e all ambiente circostante L Azienda U S L pu richiedere copia della previsione di impatto acustico o di clima acustico dell insediamento di progetto e d
378. o avere accesso da locali di cat D1 e D2 nonch da locali di cat D3 adibiti a deposito di alimenti e bevande se non attraverso disimpegno locali doccia devono comunicare direttamente o tramite disimpegno specifico con i locali spogliatoio locali doccia devono essere distinti dai locali wc Pagina 112 di 213 Nei servizi il pavimento deve essere di materiale liscio impermeabile e facilmente lavabile le pareti rivestite di materiale impermeabile fino all altezza di almeno m 2 00 Le aperture di illuminazione e ventilazione devono comunicare direttamente ed esclusivamente con l esterno dell edificio E permesso il ricorso alla ventilazione artificiale nei casi e nelle condizioni previste dal presente regolamento all art 7 3 2 Ogni accessorio igienico tazza wc lavabo vasca doccia bidet ecc deve essere di materiale resistente impermeabile e di facile lavatura vasi latrina devono essere dotati di apparecchi per cacciata d acqua di portata non inferiore a It 8 salvo l adozione del lavaggio su velo d acqua continuo per gli orinatoi o altra tecnologia ritenuta valida Tutti i tubi di scarico dei vasi latrina lavabi acquai ecc devono essere forniti di sifone idraulico ad evitare esalazioni moleste Nelle unit immobiliari esistenti laddove non c possibilit di allaccio a gravit si pu adottare un sistema di tipo in pressione esclusi i casi di servizi aperti al pubblico e servizi igienici unici Per i loc
379. o che abbia potuto contaminare il suolo a meno che gli stessi siano stati sottoposti a bonifica che dovr essere certificata Se il terreno sul quale si intende costruire un edificio umido od esposto all invasione delle acque sotterranee o superficiali si deve convenientemente procedere ad adeguato drenaggio In ogni caso fatto obbligo di adottare provvedimenti atti ad impedire che l umidit salga dalle fondazioni ai muri sovrastanti 5 3 Intercapedini e vespai Per i nuovi edifici di categoria A D1 D2 laddove si faccia luogo alle costruzioni in assenza di locali cantinati o sotterranei l edificio deve essere isolato dal suolo mediante vespaio direttamente aerato di altezza non inferiore a cm 50 con superficie di aerazione libera uniformemente distribuita in modo che si realizzi la circolazione dell aria o soluzione tecnica con la quale dimostrato il raggiungimento di identico o migliore obbiettivo igienico Tali aperture dovranno essere protette tramite griglie di transito Per i nuovi edifici di categoria A e D2 il piano del pavimento soprastante deve essere ad una quota maggiore di cm 30 dal punto pi elevato della superficie dello spazio esterno adiacente o di cm 15 nel caso di presenza di locali cantinati AI fine di eliminare le barriere architettoniche il marciapiede dotato di scannafosso potr essere collocato alla minima quota accessibile A ci potranno fare eccezione i locali di cat D2 1 facenti parte di e
380. o dell aderenza o dell integrazione per senza limitazione di sup Art 10 l installazione in copertura i l installazione di pannelli solari termici ubicati al suolo nelle aree di pertinenza degli edifici ovvero nelle aree pavimentate non di pertinenza anche se PdC Art 6 comma 4 installati per la produzione di energia in tutto od in max 30 dell area Art 10 parte non a servizio degli edifici stessi con superficie superiore a 100 metri quadrati l installazione al suolo a prescindere dalla PAC Art 6 comma 4 superficie di pannelli solari termici nelle aree non max 30 dell area Art 10 edificate interne al centro abitato Pagina 87 di 213 D7 Recupero abitativo dei sottotetti Possono essere riutilizzate ai fini abitativi le porzioni immobiliari sottostanti il tetto di copertura degli edifici residenziali esistenti o in corso di realizzazione al 27 2 2010 data di entrata in vigore della L R 5 2010 purch presentino anche tramite interventi di adeguamento recupero le caratteristiche di cui ai seguenti commi 2 e 3 e rispondano a quanto ivi richiesto nonch ad ogni altra previsione normativa applicabile Tale tipo d intervento consentito ove espressamente previsto e ove risulta consentita la ristrutturazione ai fini residenziali nei limiti della specifica disciplina applicabile per gli interventi sugli edifici Riguardo all altezza media interna netta intesa come distanza tra solaio di calpestio ed il piano vi
381. o di aspirazione meccanica a funzionamento continuo alla sommit possono ricevere solo scarichi simili _ o solo prodotti combusti provenienti da impianti per riscaldamento alimentati con lo stesso combustibile _ o solo prodotti combusti provenienti da impianti per acqua calda alimentati con lo stesso combustibile _ o solo vapori o fumi prodotti durante le operazioni di cottura Ogni condotto secondario deve ricevere lo scarico di un solo apparecchio di utilizzazione Le canne fumarie possono servire al massimo nove piani Se lo stabile ha pi di nove piani la canna fumaria collettiva che serve i primi otto piani deve proseguire fino al relativo comignolo senza ricevere altri scarichi di apparecchi situati ai piani superiori questi devono essere serviti da una seconda canna collettiva che partir dal nono piano e che dovr immettere in un secondo camino 7 4 8 Comignoli e terminali I comignoli devono essere di tipo aspiratore statico ed aperti i terminali come prescritto da specifica normativa o certificato di omologazione Tutte le bocche dei camini o delle canne fumarie e terminali fatte salve le disposizioni di cui alle normative vigenti e norme tecniche specifiche devono sfociare almeno m 1 00 oltre la falda del tetto e distare almeno m 10 da parapetti e di qualunque altro ostacolo o struttura 7 5 Temperatura ed umidit 7 5 1 Riscaldamento degli ambienti Le abitazioni i locali di categoria D2 e i locali di categoria
382. o di copertura sulla maggiore Sc di 5000 mq negli interventi di recupero sulla maggiore Slp di 5000 mq 5 di bonus volumetrico o di Slp per interventi edilizi che riguardino immobili destinati esclusivamente ad attivit d impresa In questi casi la destinazione per attivit d impresa non potr essere modificata per 5 cinque anni dalla data di ultimazione dei lavori La concreta applicazione di tali incentivi resta comunque subordinata alla verifica di compatibilit con i vincoli di tutela eventualmente incidenti sugli immobili oggetto d intervento con particolare riferimento agli immobili vincolati ai sensi del D Lgs n 42 2004 o che siano giudicati meritevoli di tutela per particolari motivi di carattere storico culturale architettonico ed estetico dagli strumenti urbanistici TITOLO QUARTO Incentivi per gli interventi facoltativi di elevata qualit ambientale ed edilizia Articolo 13 Interventi di elevata qualit ambientale ed edilizia Il Comune favorisce la realizzazione di interventi di elevata qualit ambientale ed edilizia con appositi incentivi Si considerano interventi di elevata qualit ambientale ed edilizia gli interventi a destinazione residenziale e o direzionale commerciale e turistico ricettiva di nuova edificazione ristrutturazione urbanistica sostituzione edilizia ampliamento e ristrutturazione generale che in applicazione della presente disciplina dimos
383. o di costruire o dell autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art 146 del citato decreto avvalendosi anche della procedura di cui all art 14 della L 241 90 e successive modificazioni indicendo la Conferenza dei Servizi Qualora gli interventi edilizi siano assoggettati al regime della S C I A l autorizzazione di cui al capoverso precedente costituisce atto di assenso necessario per l esecuzione dei medesimi ai sensi dell art 79 comma 5 della L R 1 2005 e ne condiziona i termini di efficacia 5 L autorizzazione rilasciata sulla base di quanto dichiarato dal richiedente facendo salvi i diritti di terzi e senza che il provvedimento possa incidere sulla titolarit della propriet o di altri diritti reali nonch su eventuali rapporti contrattuali intercorrenti fra le parti Validit revoca o sospensione delle autorizzazioni e dichiarazioni 1 La validit temporale massima delle autorizzazioni di 5 anni dalla data del rilascio Nell autorizzazione pu essere comunque indicato un termine di validit inferiore 2 lavori e le attivit soggette a dichiarazione sono eseguite entro il termine massimo di tre anni dalla data di presentazione della stessa 3 Le autorizzazioni e dichiarazioni relative ad opere o lavori per le quali necessario anche il rilascio di permesso di costruire o sono sottoposti a segnalazione certificata di inizio attivit ai sensi delle norme urbanistiche o paesaggistiche hanno validit
384. o dovr evidenziare il rispetto delle Norme Tecniche Generali per l esecuzione dei lavori di cui agli articoli 73 74 75 76 77 78 e 100 del Regolamento Forestale in rapporto al rilievo e l entit delle opere stesse Ai fini della corrispondenza della documentazione tecnico grafica con la disciplina di riferimento si rimanda al contenuto dei singoli elaborati Nei casi previsti dal Regolamento per gli adempimenti Toponomastici ed Ecografici approvato con D C C n 226 del 07 12 2005 per l attribuzione dei numeri civici i progetti dovranno essere corredati dalla relativa documentazione Ai sensi dell art 82 comma 13 della Legge Regionale n 1 2005 e del relativo Regolamento di attuazione approvato con D P G R n 75 R del 18 12 2013 i progetti relativi ad interventi che riguardano le coperture di edifici di nuova costruzione ovvero le coperture di edifici gi esistenti dovranno prevedere l applicazione di idonee misure preventive e protettive che consentano nella successiva fase di manutenzione degli edifici l accesso il transito e l esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza Ai fini dell utilizzo di terre e rocce da scavo occorre rispettare la normativa di cui al D Lgs 152 2006 e D M 161 2012 e succ modif ed integrazioni SERIE A ESTRATTI E CERTIFICATI A1 Rilievo aereo fotogrammetrico Estratto del rilievo aereofotogrammetrico scala 1 2000 in originale relativo all ultimo volo messo a disposi
385. o essere sempre agevolmente accessibili dai mezzi di raccolta del servizio pubblico 8 3 Caratteristiche dei cassoni raccoglitori I cassoni raccoglitori devono avere le seguenti caratteristiche essere costruiti in materiale resistente con superficie liscia di facile pulizia e con raccordi interni arrotondati _ avere dispositivi di apertura con comando a pedale essere posizionati su platea impermeabile distanti il massimo possibile da fabbricati _ ricevere solo rifiuti domestici chiusi negli appositi sacchetti contenitori _ essere predisposti per il caricamento automatico _ se mobili devono essere dotati di idoneo impianto frenante manovrabile dai soli addetti e muniti di segnalazione catarifrangente se ubicati in spazi accessibili al traffico Pagina 128 di 213 devono essere sottoposti a periodici lavaggi e disinfezioni 8 4 Raccolta differenziata Qualora sia stato dato inizio da parte dell Autorit Comunale o dell Azienda preposta ad una raccolta differenziata come materiale riciclabile vetro ecc questi dovranno essere conferiti ai cassoni appositamente predisposti 9 EDIFICI ADIBITI A STRUTTURE RICETTIVE ED ALTRI Per tali edifici si rimanda alla normativa specifica vigente sia Nazionale che Regionale 10 EDIFICI RURALI 10 1 Definizione e norme generali Per casa rurale o colonica si intende una costruzione destinata ad abitazione per il normale funzionamento dell azienda agricola e provvista di necessar
386. o residenziale Ir di cui al comma 1 costituisce parametro di riferimento per il dimensionamento degli standard urbanistici e delle altre dotazioni territoriali prescritte dalle norme statali e regionali 3 Per standard urbanistici ai fini del comma 2 si intendono le dotazioni minime per spazi pubblici o riservati alle attivit collettive a verde pubblico o a parcheggio con esclusione degli spazi destinati alle sedi viarie Articolo 2 St Superficie territoriale 1 Si definisce superficie territoriale St la superficie complessiva delle aree soggette ad un piano attuativo oppure delle aree che siano oggetto di un intervento unitario comunque denominato subordinato alla previa stipula di convenzione 2 La superficie territoriale St comprensiva di tutte le superfici fondiarie Sf destinate agli interventi privati nonch di tutte le superfici per attrezzature e spazi pubblici Sap ancorch gi esistenti La misura e l ubicazione di tali superfici definita dagli strumenti ed atti comunali oppure prevista in sede di formazione e approvazione del piano attuativo o intervento unitario comunque denominato subordinato alla previa stipula di convenzione 3 La superficie territoriale St comprende anche le aree ricadenti all interno delle fasce di rispetto stradale di cui al decreto legislativo 30 aprile 1992 n 285 Nuovo Codice della Strada Articolo 3 Sf Superficie fondiaria 1 Si definisce superficie fondiaria
387. o senza presenza fissa di lavoratori con un minimo di m 2 00 per la parte soprastante almeno m 2 50 media per lo svolgimento di attivit di ufficio con un minimo di m 2 20 per la parte soprastante d entrambe le parti soprastante e sottostante devono essere totalmente aperte e quella superiore munita di idoneo parapetto non inferiore a m 1 00 di altezza e la realizzazione del soppalco non pregiudica una corretta aerazione ed illuminazione degli spazi risultanti e non limita o riduce la funzionalit delle superfici finestrate Resta esclusa dalla presente norma la realizzazione di superfici aggettanti su altri locali che autonomamente presentano i requisiti di agibilit abitabilit Per essi si applicano le disposizioni generali 7 1 5 Verande Ove ammessa dalla disciplina urbanistica consentita la realizzazione di verande tramite la chiusura di terrazze e logge Le verande dovranno essere realizzate in struttura solida autoportante corredata di elementi trasparenti completamente apribili contemporaneamente almeno per il 30 della superficie del pavimento La rispondenza delle dimensioni della parte apribile dovr essere dimostrata analiticamente Tali strutture dovranno essere sempre dotate di aerazione permanente garantita tramite due griglie di almeno 100 cm ognuna posizionate una in alto ed una in basso al fine di limitare il formarsi di condense Le verande dovranno realizzarsi solo in corrispondenza di vani a se
388. o urbanizzativo prodotto Tutta la documentazione fotografica dovr essere prodotta in duplice copia originale per le istanze di permesso di costruire e di una per le Segnalazione certificata di inizio attivit L inserto fotografico dovr essere firmato dal Progettista e dal Richiedente e riportare in calce la dichiarazione della data in cui sono state effettuate le riprese fotografiche Inoltre per facilitare la comprensione delle riprese stesse la documentazione fotografica dovr essere corredata di planimetria schematica indicante i punti di ripresa SERIE C RILIEVO C1 Planimetria generale dello stato di fatto Rappresentazione planimetrica di insieme in scala adeguata dei luoghi oggetto dell intervento estesa alle immediate adiacenze e per un intorno che permetta una puntuale rappresentazione dello stato dei luoghi in riferimento anche al contesto circostante Detta planimetria dovr essere quotata planialtimetricamente all interno del lotto interessato con riferimento alle quote stradali e o capisaldi fissi e dovr contenere altres a l esatta perimetrazione del lotto di pertinenza con il relativo orientamento b il calcolo della superficie del lotto di propriet e della superficie fondiaria se diversa c le preesistenze edilizie interne al lotto compreso quelle in corso di costruzione nonch le eventuali costruzioni gi concesse ma ancora da realizzare Queste ultime andranno indicate mediante linea tratteggiata
389. ocazione scritta deve pervenire ai commissari con un congruo anticipo rispetto alla data di adunanza e salvo casi eccezionali deve riportare l elenco degli argomenti posti all ordine del giorno Per la validit delle adunanze della CETU devono intervenire almeno 7 sette membri di cui all Articolo 20 comma 2 tra i quali il Presidente della CETU In caso di assenza o impedimento del Presidente ne svolge le veci il Dirigente del Servizio Edilizia ed Attivit economiche Le decisioni sono prese a maggioranza dei voti e in caso di parit prevale quello del presidente I Commissari che siano direttamente interessati alla realizzazione di un opera non possono presenziare all esame e alla votazione su di essa Possono tuttavia a giudizio della Commissione essere ascoltati per chiarimenti La Commissione pu ascoltare e o richiedere chiarimenti ai progettisti delle istanze poste all esame Di questa procedura deve essere fatto esplicito riferimento al verbale Alle riunioni della CETU possono partecipare senza diritto di voto esperti da questa invitati Il verbale redatto in forma definitiva dovr essere firmato entro la successiva riunione Articolo 24 Commissione Per Il Paesaggio 1 La Commissione per il paesaggio organo di natura collegiale avente funzioni tecnico consultive che esprime pareri obbligatori in materia di tutela e valorizzazione dei beni paesaggistici composta da tre membri di cui uno con funzioni di Presidente t
390. ocianti almeno m 1 00 oltre la falda del tetto con apposito comignolo o terminale come previsto al successivo art 7 4 7 ovvero a parete nei casi previsti ai punti 7 4 5 e 7 4 6 Gli odori vapori o fumi prodotti da apparecchi di cottura devono essere captati e allontanati per mezzo di idonee cappe collegate a canne di esalazione che si prolunghino oltre la falda del tetto per almeno m 1 00 Sono vietati accorgimenti tecnici comunque filtranti che reimmettono nel locale Resta ferma la disciplina civilistica 7 4 5 Allontanamento dei prodotti della combustione impianti termici casi specifici con emissione a parete Ai sensi dell art 5 comma 9 del DPR n 412 1993 e ss mm ii possibile derogare a quanto stabilito al punto 7 4 4 nei casi di interventi sul patrimonio edilizio esistente in cui a si procede anche nell ambito di una riqualificazione energetica dell impianto termico alla sostituzione di generatori di calore individuali con scarico a parete o in canna collettiva ramificata b la realizzazione della nuova canna fumaria con sbocco oltre la falda risulta incompatibile con norme di tutela degli edifici oggetto dell intervento adottate a livello nazionale regionale o comunale c il progettista attesta e assevera l impossibilit tecnica a realizzare lo sbocco sopra il colmo del tetto In questi casi obbligatorio installare generatori di calore a gas che per valori di prestazione energetica e di emissioni appa
391. odificazione dell aspetto esteriore del bene protetto costituisce un prerequisito di rilevanza paesaggistica e che precisa che non dovuta l Autorizzazione Paesaggistica in presenza di un intervento oggettivamente non percepibile non sono considerate modifiche dello stato dei luoghi e dell aspetto esteriore degli edifici e non pertanto necessario l ottenimento dell Autorizzazione Paesaggistica le seguenti opere interventi conservativi ed opere pertinenziali che siano conformi allo stato dei luoghi ossia realizzati con caratteristiche architettoniche e tipologiche proprie del contesto di riferimento da eseguirsi all interno di spazi delimitati da edifici cortili e chiostrine e non percepibili ai fini della tutela del vincolo riferito agli aspetti panoramici interventi conservativi di riparazione e di adeguamento di prospetti di limitate parti dell edificio che utilizzino materiali e criteri compositivi conformi all esistente adeguamenti tecnici necessari a rendere eseguibili le opere gi autorizzate Articolo 11 Autorizzazione Paesaggistica 1 L autorizzazione paesaggistica di cui all articolo 146 del D Lgs 42 2004 rilasciata dal Comune previo parere della Commissione per il paesaggio secondo le procedure di cui ai commi 7 8 9 dello stesso articolo 146 L autorizzazione paesaggistica con procedimento semplificato per interventi di lieve entit indicati nell elenco di cui all allegato de
392. ogettisti in base ai prezzi correnti sul mercato da asseverare con giuramento SPECIFICAZIONI DI CALCOLO E CASI PARTICOLARI INTERVENTI CUMULATIVI Nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente che prevedono pi categorie d intervento determinanti incremento di carico urbanistico il contributo dovr essere calcolato per ogni singolo intervento e quindi cumulato MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO DI EDIFICI RURALI La L R n 1 2005 e successive modificazioni ed integrazioni tra l altro ai sensi dell art 45 consente il cambio di destinazione d uso degli edifici non pi utilizzati a fini agricoli prevedendo due tipologie operative Pagina 206 di 213 a edifici con pertinenza superiore all ettaro il cambio di destinazione d uso delle costruzioni rurali ivi compresi quelli per i quali siano decaduti gli impegni assunti ai sensi dell art 5 della Legge Regionale 10 02 79 n 10 e quelli di cui all art 4 della Legge Regionale 14 Aprile 1995 n 64 subordinato alla sottoscrizione di un atto unilaterale d obbligo sulla base degli schemi allegati A e B approvati dal Consiglio Comunale con Delibera n 10 98 e successive modifiche che impegni i proprietari alla realizzazione di interventi di sistemazione ambientale fornendo idonee garanzie Qualora le spese per la sistemazione ambientale da sostenersi nel primo decennio da parte del richiedente contabilizzate a prezzi correnti al momento della presentazione dell
393. ole riceventi della radio e della televisione non potranno mai essere installate su falde poste in contrapposizione visiva agli edifici di rilevante valore storico artistico indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico Le antenne e parabole riceventi della radio e della televisione che rispondano alle prescrizioni di cui ai commi precedenti si considerano opere che non alterano l aspetto esteriore degli edifici ai sensi e per gli effetti dell art 1 ter della legge 8 agosto 1985 n 431 e pertanto per le medesime anche quando ricadenti in zone sottoposte a tutela paesaggistica non richiesto il rilascio dell autorizzazione di cui all art 146 del D Lgs 42 2004 La loro installazione non richiede alcun adempimento od atto autorizzativo preliminare ed subordinata ai soli adempimenti previsti dalla legislazione vigente in materia di impianti La conformit dell opera alle prescrizioni del presente Regolamento dovr essere esplicitamente attestata dall installatore congiuntamente al deposito presso i competenti Uffici Comunali della dichiarazione di conformit prevista dal D M n 37 2008 Qualora avvalendosi della possibilit di cui al comma Pagina 61 di 213 precedente la parabola od antenna sia installata su falde prospicienti la pubblica via l attestazione di conformit dovr contenere anche documentata dimostrazione tecnica dell impossibilit di una delle collocazioni privilegiate dal presente Regolamento Alle
394. olo 140 la cui presentazione sospender il termine medesimo per ottenerne il rilascio qualora ricorrano la conformit agli strumenti urbanistici generali e di attuazione approvati e l assenza di contrasto con quelli adottati sia al momento dell esecuzione dell abuso sia alla data di inoltro dell istanza la conformit al regolamento edilizio il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie e di ogni altra disposizione di legge 2 La presentazione dell istanza sospende il procedimento amministrativo sanzionatorio fino al momento della comunicazione del provvedimento dirigenziale che decide sull ammissibilit dell istanza di accertamento della conformit 3 In caso di inammissibilit dell intervento i termini sanzionatori decorrono nuovamente dalla notifica del diniego 4 La Commissione per il paesaggio tenuta ad esprimere obbligatoriamente il proprio parere per le opere eseguite in zone soggette al vincolo di cui alla Parte Terza del Decreto Legislativo 42 2004 in assenza di autorizzazione sulla rilevanza delle opere stesse ai sensi dell articolo 149 del T U Beni culturali o comunque sulla loro compatibilit con le esigenze di tutela del vincolo Articolo 48 Sanzioni per la violazione del presente Regolamento LE Ai sensi dell Articolo 7 bis del D Lgs 18 agosto 2000 n 267 nel caso di violazione delle disposizioni del presente regolamento si applica in via generale la sanzione amministrativ
395. ologiche IMPIANTI FOTOVOLTAICI O SOLARE TERMICO A CONCENTRAZIONE modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche IMPIANTI FOTOVOLTAICI AD INSEGUIMENTO modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche INSTALLAZIONE IMPIANTI EOLICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche VOLUMI TECNICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche DISMISSIONE ABACO DI SINTESI EOLICO SOLARE FOTOVOLTAICO E SOLARE TERMICO di valore riassuntivo del regolamento ma non esaustivo Pagina 71 di 213 Capo REGIMI AUTORIZZATIVI Articolo 1 AMBITO DI APPLICAZIONE 1 Il presente regolamento relativamente all ambito autorizzativo di propria e specifica competenza disciplina ed incentiva la realizzazione degli impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili limitatamente a a gli impianti fotovoltaici b gli impianti per sistemi solari termici e o per produzione di acqua calda sanitaria c gli impianti eolici d impianti a fonte idraulica geotermica biomasse e cogenerazione L ambito territoriale di applicazione al fine di tutelare il patrimonio storico culturale ambientale e paesaggistico del Comune di Prato coincide con l intero territorio comunale nelle sue varie articolazioni sistemi edificati paesaggi antropici e naturali sistemi ambientali e spazi aperti Articolo 2 TIPOLOGIE E PROCEDURE ABILITATIVE 1 Le tipologie e p
396. omignolo il dispositivo posto generalmente a coronamento di un camino singolo o di canna fumaria collettiva ramificata atto a facilitare la dispersione dei prodotti della combustione Si definisce terminale di una canna fumaria la parte finale della stessa e o il canale di evacuazione messo in pressione da ventilatore meccanico es caldaie murali a gas di tipo C 7 4 2 Installazione di apparecchi a combustione negli alloggi ventilazione dei locali Nei locali degli alloggi ove siano installati apparecchi a fiamma libera per riscaldamento autonomo riscaldamento dell acqua cottura dei cibi caminetti a legna ecc deve affluire tanta aria quanta ne viene richiesta per una regolare combustione L afflusso di aria deve essere realizzato con sistemi di ventilazione naturale permanente rispondenti alle norme di buona tecnica ed alle normative di legge vigenti Per gli impianti a gas per uso domestico si applica quanto previsto nella normativa UNI CIG vigente e successive normative in materia Pagina 123 di 213 7 4 3 Divieti di installazione apparecchi a fiamma libera In ogni locale ove non vi sia aerazione naturale continua proibita l installazione di apparecchi di combustione a fiamma libera 7 4 4 Allontanamento dei prodotti della combustione nonch di odori e vapori prodotti dalla cottura disciplina generale Tutti i focolai siano essi alimentati con combustibile solido liquido o gassoso devono essere collegati a canne fumarie sf
397. ompletamento lavori di un titolo abilitativi decaduto ovvero per le varianti in corso d opera nella generalit dei casi resta fermo il contributo commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione primaria e secondaria gi versato in sede di rilascio nel caso in cui non vengano variati i parametri edilizi salvo la corresponsione a titolo di conguaglio del contributo sul costo di costruzione determinato quale differenza tra la somma determinata con i costi e le modalit vigenti al momento del rilascio del nuovo titolo e quello gi versato opportunamente attualizzato Nel caso di costruzioni autorizzate anteriormente all applicazione del contributo di costruzione di cui all art 3 L 10 77 l importo da corrispondere per il completamento dei lavori sar pari al contributo commisurato all intera costruzione in applicazione delle modalit attualmente vigenti detratti gli importi eventualmente gi corrisposti L importo risultante sar quindi ridotto in funzione dell incidenza percentuale delle opere effettivamente da realizzare Nel solo caso di richieste di completamento lavori inerenti solo opere di rifinitura gi approvate in sede di rilascio del permesso di costruire originario e o successive varianti in corso d opera il contributo previsto dall art 119 della L R n 1 2005 non dovuto Le presenti disposizioni si applicano anche agli interventi sottoposti al regime della SCIA loro varianti e completamento dei relativi
398. on pu essere inferiore a Euro 672 00 Per opere realizzate da oltre 10 anni a partire dalla data di accertamento dell abuso ovvero antecedentemente all 1 10 83 previsto un abbattimento del 30 della sanzione calcolata secondo i parametri precedentemente indicati Anche in questi casi l importo minimo da versare non pu essere inferiore a Euro 672 00 Pagina 132 di 213 Tutti i valori riportati si intendono validi fino al 31 12 2014 Successivamente gli stessi dovranno essere aggiornati con l applicazione degli indici Istat nel periodo novembre 2013 novembre 2014 a decorrere dal 1 Gennaio 2015 Viene ammessa su istanza del trasgressore la rateizzazione del pagamento della sanzione secondo le modalit vigenti per il permesso di costruire ivi comprese le maggiorazioni per ritardato pagamento A garanzia degli importi rateizzati dovr essere prodotta fideiussione bancaria o polizza assicurativa per l importo rateizzato con le stesse modalit previste per la corresponsione del contributo di costruzione Pagina 133 di 213 ALLEGATO FRUIBILITA DEGLI EDIFICI E DELL AMBIENTE URBANO 1 FINALITA Gli interventi edilizi devono essere progettati e realizzati al fine di garantire a chiunque la piena utilizzazione degli ambienti edificati degli spazi esterni di relazione e di servizio da parte di tutti A tale scopo la progettazione dovr essere conforme alla vigente disciplina in materia di accessibilit dellambiente c
399. on siano posizionate all esterno sono ammesse all interno di locali ad uso esclusivo ubicati al piano terra separati dagli altri ambienti mediante elementi aventi caratteristiche di resistenza al fuoco non inferiori a REI EI 60 con aperture d aerazione permanente pari almeno ad 1 30 della superficie in pianta realizzate anche mediante camini a tiraggio naturale Le eventuali comunicazioni con ambienti di attivit pertinente devono essere munite di porte El 60 con autochiusura Tali aree dovranno rispettare quanto previsto dalla specifica norma CEI Impianti di climatizzazione Gli impianti di climatizzazione di tipo centralizzato o localizzato devono possedere requisiti che garantiscano il raggiungimento dei seguenti obiettivi non alterare la compartimentazione evitare il ricircolo dei prodotti della combustione o di altri gas ritenuti pericolosi non produrre a causa di avarie e o guasti propri fumi che si diffondano nei locali serviti non costituire elemento di propagazione di fumi e o fiamme anche nella fase iniziale degli incendi Illuminazione di sicurezza In tutte le attivit deve essere installato un impianto di illuminazione di sicurezza in corrispondenza dei percorsi protetti e delle vie di esodo e comunque in osservanza delle norme tecniche UNI in vigore Per le attivit commerciali deve assicurare un livello di illuminazione non inferiore a 5 lux ad un metro di altezza dal piano di calpestio Per l impianto
400. onabile di almeno 60 cm di larghezza e quanto altro descritto nel capitolo 5 punto 2 Nei locali seminterrati in cui il dislivello medio tra il piano di calpestio del locale ed il piano di campagna inferiore a m 1 20 possono essere ubicati anche i locali di categoria D1 e D2 se sussistono le seguenti caratteristiche 1 altezza illuminazione ed aerazione naturali con le stesse caratteristiche e parametri previsti per i locali fuori terra 2 pavimento separato dal suolo mediante un piano sottostante cantinato o mediante un vespaio ventilato di altezza non inferiore a m 0 50 o mediante intercapedine ventilata nell impossibilit di realizzare quanto previsto al presente punto sono ammesse soluzioni tecniche diverse opportunamente certificate che raggiungano lo stesso obiettivo igienico sanitario riguardante l isolamento dal suolo 3 pareti delimitanti esterne libere dal terreno circostante su almeno due lati dell edificio anche tramite sbancamento con scarpata avente inclinazione non superiore a 45 e distanza minima dal muro perimetrale dell edificio di almeno m 1 50 ovvero tramite muro a retta posto ad almeno m 3 50 4 pareti contro terra rese libere dal terreno circostante tramite realizzazione di intercapedine ventilata ispezionabile la cui larghezza sia almeno di m 0 60 e la cui profondit sia di almeno m 0 20 al di sotto del pavimento dell interrato stesso ove possano sfociare le eventuali aperture aeranti del vespaio
401. oncentrazione ottenuta con sistemi ottici su celle fotovoltaiche da uno o pi gruppi di conversione della corrente continua in corrente alternata e da altri componenti elettrici minori 2 L installazione in copertura in modalit integrata aderente o su sostegni orientati ammessa esclusivamente nel caso in cui i moduli per forma dimensione ed ingombro siano riconducibili a quelli tradizionali ed a condizione che siano rispettate le condizioni individuate al precedente art 10 3 Per l installazione al suolo si individuano le seguenti condizioni e prescrizioni a installazione in aree con destinazione urbanistica industriale artigianale per servizi e commerciale cos come individuate nel vigente strumento urbanistico b impianti fotovoltaici con potenza massima dell impianto sino a 20 Kw con il limite di un impianto per ogni sito prescelto e comunque nella misura massima del 30 della superficie libera dell area 30 intesa come superficie data dalla proiezione a terra di struttura di sostegno e moduli cumulando nel computo anche le eventuali installazioni di cui ai successivi artt 12 e 15 e nel rispetto del 25 della superficie permeabile c impianti solari termici con il limite di un impianto per ogni sito prescelto e comunque nella misura massima del 30 della superficie libera dell area 30 intesa come superficie data dalla proiezione a terra di struttura di sostegno e moduli cumulando nel computo anche le Pagina 82
402. oncluso con l adozione di un provvedimento espresso In caso di diniego dell atto di assenso eventualmente acquisito in Conferenza di servizi decorso il termine per l adozione del provvedimento finale la domanda di rilascio del permesso di costruire si intende respinta Il responsabile del procedimento trasmette al richiedente il provvedimento di diniego dell atto di assenso entro cinque 5 giorni dalla data in cui acquisito agli atti con le indicazioni di cui all articolo 3 comma 4 della legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modificazioni Non si forma inoltre il silenzio assenso quando per l intervento prevista la deroga agli strumenti urbanistici e o ex articolo 9 del D P R 327 2001 prevista la stipula di una convenzione o di un atto d obbligo con l Amministrazione Comunale necessario l ottenimento di apposita concessione assenso degli Enti proprietari dei suoli o delle opere su cui si interviene Articolo 18 Esame delle domande per interventi di pubblico interesse e delle varianti in corso 1 d opera L esame delle domande di atti abilitativi relative ad opere di pubblico interesse e delle varianti in corso d opera non essenziali si svolge prioritariamente indipendentemente dall ordine cronologico di presentazione Articolo 19 Esame congiunto dei servizi comunali 1 Il responsabile del procedimento e o del provvedimento pu chiedere la valutazione congiunta dei servizi comunali intere
403. one atto a dare un refluo con caratteristiche qualitative conformi a quanto previsto dalle vigenti normative Per gli impianti di smaltimento di acque reflue domestiche recapitanti sul suolo o in acque superficiali deve essere acquisito il parere della Azienda U S L anche in relazione allo stato dei luoghi e natura geologica del suolo stesso Dovranno inoltre essere rispettate le distanze da pozzi ad uso potabile imposte dalla normativa vigente 5 14 Obbligo dell allacciamento alla fognatura comunale Nelle zone dotate di fognatura dinamica tutte le acque di rifiuto devono essere convogliate nella fognatura salvo che il servizio pubblico competente le giudichi incompatibili con il trattamento di depurazione centralizzato previsto dall Ente gestore Tutti gli edifici debbono essere allacciati alla pubblica fognatura da parte dei proprietari in base alle norme specifiche contenute nel regolamento di accettabilit 5 15 Pozzetti sgrassatori disoliatori Le acque saponate provenienti dai servizi igienici dalle cucine e dai lavatoi devono essere sgrassate e decantate a mezzo di pozzetto sifonato Pagina 113 di 213 Tale pozzetto dovr presentare una capacit utile complessiva pari a 0 05 m per ogni abitante equivalente con un minimo assoluto di 1 00 m Tali acque sgrassate confluiranno nel pozzetto di raccolta campioni dove eventualmente si raccorderanno con quelle provenienti dal sistema di depurazione previsto 5 16 Dimensioname
404. onfinanti dovranno di norma rispettarsi le seguenti regole Fronti edilizi non unitari appartenenti cio a fabbricati non organicamente accorpati con palesi diversificazioni negli allineamenti orizzontali cornici marcapiano finestrature ecc nell assetto e nel decoro a livello di piano terra bozzati zoccolatura ecc e nella morfologia per le altezze in gronda anche se appartenenti ad una stessa propriet dovranno essere distinti cromaticamente evitando altres in presenza di caratteri tipologico costruttivi e storici similari eccessivi contrasti chiaroscurali e di colore Fronti edilizi frazionati in propriet o disaggregati per modesti interventi di adattamento funzionale ma organicamente riconoscibili come unitari per tipologia e cronologia di edificazione dovranno essere tendenzialmente ricomposti da un punto di vista cromatico limitando le differenze instaurabili tra parti trattate e parti non trattate con impiego di adeguati scalari tonali tra loro similari e risultanti di perfetta imitazione cromatica alla riprova dello stato variato Nell impiego di sistemi minerali di tinteggiatura ai silicati e a calce dovranno impiegarsi pigmenti compatibili stabili alla luce resistenti all alcalinit della calce e o ai silicati con modalit applicative tradizionali Tecnologie e materiali In presenza di intonaci di tipo tradizionale a calce e sabbia con coloriture a calce l eventuale sostituzione con spicconatura d
405. oni Casi particolari DDoS RESTAURO RISANAMENTO CONSERVATIVO E RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ASSOGGETTATI AL REGIME DELLA SEGNALAZIONE DI INIZIO ATTIVITA RELATIVI ALLE SEGUENTI DESTINAZIONI 5 Edifici Residenziali 6 Edifici Industriali e Artigianali 7 Edifici Turistici Commerciali Direzionali di Servizio 8 Centri commerciali all Ingrosso Depositi Commerciali Sedi logistiche 9 Interventi Casi Particolari MODALIT DI CALCOLO E CRITERI DA SEGUIRE NELLA DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE NUOVA EDIFICAZIONE RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA SOSTITUZIONE EDILIZIA ED AMPLIAMENTI NON RICONDUCIBILI ALLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Il contributo di costruzione commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione nonch al costo di costruzione cos determinato oneri di urbanizzazione primaria Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc individuare nella tabella aggiornamenti annuali tariffe n x tariffa da oneri di urbanizzazione secondaria Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc individuare nella tabella aggiornamenti annuali tariffe ah x tariffa da unit dimensionale da applicare alle destinazioni Residenziali Commerciali Direzionali e Turistiche di Servizio e alle strutture fisse delle Aree per il gioco ed impianti sportivi all aperto unit dimensionale da appl
406. oni degli Enti Fornitori dei servizi pubblici acqua e gas fognatura telefonia energia elettrica ecc circa la presenza funzionale delle infrastrutture di competenza e o della consistenza economica documentata anche a livello grafico delle infrastrutture integrative necessarie In merito alla dotazione di competenza del lotto ed eventuali integrazioni da realizzarsi andranno presi opportuni contatti con gli Enti gestori di tali servizi Al progetto andr quindi allegata una specifica attestazione di esistenza dei servizi o gli eventuali preventivi utili alla redazione dello scomputo Per quanto riguarda la realizzazione di nuove immissioni alla pubblica fognatura andr altres prodotto il grafico vistato per idoneit dall Ente Gestore di tale servizio Tipologia di atto abilitante che comporta la necessit delle attestazioni degli Enti 1 Nuove costruzioni sostituzione edilizia ristrutturazione urbanistica 2 Varianti in corso d opera restano valide quelle del Permesso di costruire originario S C 1 A 3 Varianti essenziali aggiornamento dei preventivi allegati al progetto originario Nel caso in cui si sia trattato di lettere liberatorie restano valide quelle dell atto originario a meno che la variante non sia relativa ad un sostanziale aumento di unit immobiliari 4 Ristrutturazioni con alterazioni volumetriche ed aumento di unit immobiliari e o cambio di destinazione d uso in zone periferiche della citt Quanto cita
407. onvenzionale complessiva Scc x tariffa Mutamento della destinazione d uso Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc x tariffa Aumento del numero delle unit immobiliari Volume V Volume teorico superficie convenzionale complessiva Scc x tariffa x 5 x uu ii derivate 1 uu ii preesistenti Pagina 205 di 213 gt unit dimensionale da applicare alle destinazioni Residenziali Commerciali Direzionali e Turistiche di Servizio e alle strutture fisse delle Aree per il gioco ed impianti sportivi all aperto unit dimensionale da applicare nei casi particolari di cui al punto 6 da 6 1 a 6 3 delle istruzioni del presente allegato unit dimensionale da applicare alle destinazioni Artigianali industriali e Commerciali all Ingrosso RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Il Contributo di costruzione commisurato anche all incidenza del contributo sul costo di costruzione residenza Contributo sul costo di costruzione Scc x Co x P x P1 corrisponde al prodotto fra la superficie convenzionale complessiva Scc il coefficiente di incremento di costo relativo alle superfici medie risultanti il costo unitario di costruzione Co di cui alla tabella aggiornamenti annuali costi e l aliquota percentuale P da individuare in funzione della consistenza della superficie media delle unit abitative e aliquota P1 da individuare in funzione dell entit dell
408. opera per le quali sia in corso di validit una precedente autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico e che non possono essere acquisite mediante silenzio assenso seguono la procedura prevista per la richiesta di nuova autorizzazione Le autorizzazioni per le varianti di cui ai commi 1 e 3 hanno validit fino alla scadenza dell autorizzazione originaria Autorizzazione in sanatoria 1 Per la regolarizzazione delle opere realizzate in assenza di autorizzazione o di dichiarazione d inizio lavori o in difformit alle stesse pu essere richiesta l autorizzazione in sanatoria secondo le modalit stabilite dall art 11 della legge regionale 2 agosto 2004 n 40 Modifiche alla legge regionale 21 marzo 2000 n 39 Legge forestale della Toscana Pagina 165 di 213 ALLEGATO W DOCUMENTAZIONE DA ALLEGARE ALLE RICHIESTE DI PERMESSO DI COSTRUIRE E PER LA PRESENTAZIONE DELLE S C I A AVVERTENZE DI CARATTERE GENERALE 1 10 11 La presentazione delle istanze di permesso di costruire e le Segnalazioni certificate di inizio attivit dovranno essere formulate utilizzando l apposita modulistica predisposta dal Servizio Edilizia e Attivit Economiche e reperibile nel sito informatico del Servizio stesso progetti dovranno essere accompagnati dall apposita scheda dell elenco dei documenti da prodursi in duplice copia per i permessi di costruire e in unica copia per le S C I A debitamente compilata in ogni sua parte e sottos
409. opertura non piana di cat A e D2 1 l altezza media deve essere di m 2 70 con minimo in gronda di m 2 20 cat D1 e D2 2 l altezza media deve essere di m 3 00 con minimo in gronda di m 2 20 cat B e D3 l altezza media deve essere m 2 40 con minimo in gronda di m 1 80 Cat B6 l altezza media deve essere m 2 40 con minimo di m 2 00 Gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi devono essere delimitati mediante opere murarie o altre opere fisse che ne impediscano il collegamento funzionale Per i locali di cat A D2 1 e D2 2 sono permesse parziali controsoffittature fino al raggiungimento di altezze non inferiori a m 2 40 che non interferiscano sui minimi requisiti di abitabilit dei locali da intendersi che il calcolo delle superfici abitabili fatto sulla parte ad altezza regolamentare Tabella riepilogativa classificazione copertura piana copertura inclinata Cat A m 2 70 m 2 70 media con minimo di m 2 20 Cat D1 m 3 00 m 3 00 media con minimo di m 2 20 Cat D2 1 m 2 70 m 2 70 media con minimo di m 2 20 Cat D2 2 m 3 00 m 3 00 media con minimo di m 2 20 Cat B tutta m 2 40 m 2 40 media con minimo di m 1 80 solo per B6 con minimo di m 2 00 Cat D3 m 2 40 m 2 40 media con minimo di m 1 80 7 1 2 Superfici Al fine della verifica delle superfici dovr essere considerata la superficie utile al netto delle murature 7 1 2 1 Locali di categoria A
410. ora ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni I siano installati impianti aderenti o integrati nei tetti di edifici esistenti con la stessa COMUNICAZIONE inclinazione e lo stesso orientamento della superficie max pari a quella falda e i cui componenti non modificano la della copertura Artt 10 sagoma degli edifici stessi PAS solo in caso di i Il la superficie dell impianto non sia superiore a necessit di acquisire atti di quella del tetto su cui viene realizzato assenso Ill gli interventi non ricadano nel campo di applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 l installazione di pannelli solari fotovoltaici a servizio degli edifici di potenza nominale uguale o inferiore a 5 chilowatt qualora ricorrono gt congiuntamente le seguenti condizioni O l i moduli siano integrati o aderenti alle lt coperture od ubicati al suolo nelle aree di COMUNICAZIONE ig fino a 5 Kw pertinenza degli edifici di cui all allegato A del 5 j O te Regolamento ovvero nell area max 30 dell area Art 10e 11 presen g gt i PAS solo in caso di lo asservita che consente lo scambio sul posto necessit di acquisire atti di 5 Il gli interventi non ricadano nel campo di assenso L applicazione del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al Dlgs n 42 2004 e non sia necessario acquisire autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o sulla pubblica incolumit l inst
411. orrispondente 4 La valutazione di impatto acustico dell attivit artigianale industriale deve tenere conto della presenza di un alloggio e individuare tra l altro i provvedimenti atti a ridurre l impatto acustico nei confronti dell alloggio stesso il quale deve comunque rispettare la normativa relativa ai requisiti acustici passivi 5 Deve essere favorita una posizione dell alloggio il pi possibile lontana da emissioni in atmosfera sfiati macchinari e impianti rumorosi fonti di vibrazione fonti di inquinamento elettromagnetico fonti di calore etc cos come nei locali produttivi deve essere tenuto conto della eventuale presenza di un alloggio di servizio nel posizionamento di macchinari e impianti 6 Per ogni alloggio di servizio deve essere previsto uno spazio locale soggiorno di almeno 14 mq fino a 6 posti letto con aumento proporzionale della superficie all aumentare dei posti letto Le camere singole devono avere superficie di almeno 9 mq le camere doppie di almeno 14 mq Per le camere a pi di due letti la cubatura e la superficie minima sono quelli risultanti dalle misure stabilite per le camere a due letti aumentate per ogni letto in pi di un numero rispettivamente di metri cubi o quadrati pari alla differenza di cubatura e superficie tra le camere ad uno e quelle a due letti 7 Deve essere previsto un bagno completo di tutti gli accessori lavabo wc bidet vasca da bagno o doccia ogni 8 posti letto o frazioni Posso
412. ostruito come integrata dal presente Regolamento anche con funzione di specificazione e supporto applicativo La progettazione per garantire l accessibilit a chiunque in ogni condizione di et fisica psichica o sensoriale anche temporanea deve assumere questo requisito qualitativo contestualmente all ideazione di tutto l intervento edilizio 2 DISCIPLINA DI RIFERIMENTO Nell esecuzione di opere edilizie devono essere osservate le prescrizioni delle norme vigenti in materia di superamento delle barriere architettoniche come integrate dal presente Regolamento e pi in particolare a per gli edifici gli spazi e servizi pubblici e privati aperti al pubblico art 82 D P R n 380 del 06 06 2001 artt 23 e 24 della Legge 104 1992 C per gli altri edifici privati compresi quelli di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata i relativi spazi di pertinenza ed impianti art 77 e seguenti D P R n 380 del 06 06 2001 d impianti e attrezzature per l esercizio di attivit motorio ricreative L R 08 10 1992 n 49 e Del C R 03 11 1993 n 417 e per tutti gli edifici L R 09 09 1991 nr 47 integrata dalla L R n 34 2000 f Decreto 28 3 2008 Linee guida per il superamento delle barriere architettoniche nei luoghi di interesse culturale Ministero dei Beni e le attivit culturali g Regolamento di Attuazione emanato dalla Giunta Regionale con D P G R n 41 R in data 29 07 2009 in attuazione dell
413. otranno avere un altezza non superiore a 3 ml e potr essere installato un solo manufatto per ogni resede di pertinenza Distanze si applicano le distanze di cui all allegato D3 punti 3 e 4 Volumi tecnici I volumi tecnici come definiti nell alll A3 del presente Regolamento sono ammessi allo scopo di accogliere impianti tecnici nel resede di pertinenza di edifici a cui risultino asserviti La loro realizzazione dovr prevedere che gli standard superficiali esistenti verde piantumato area permeabile area a parcheggio siano mantenuti entro i limiti previsti dalle norme vigenti ovvero non peggiori la situazione attuale in caso di mancato rispetto di tali norme Il progetto dovr essere corredato da una specifica documentazione tecnica dalla quale risultino motivate e giustificate le dimensioni che dovranno comunque essere quelle strettamente necessarie a contenere l impianto ed ad assicurare le esigenze di manutenzione ed installazione Spazi coperti di pertinenza di pubblici esercizi Entro certi limiti di consistenza urbanistica e materiale gli spazi coperti annessi alle unit immobiliari destinate a pubblici esercizi di somministrazione alimentare bar ristoranti ecc assumono carattere pertinenziale irrilevante ai fini del carico urbanistico in quanto destinati ad una migliore fruibilit per l utenza degli spazi gi in dotazione dell esercizio A tal fine dovranno essere rispettate le seguenti caratteristiche a l
414. particolare riferimento ai ricettori sensibili A tal fine si dovr quindi eseguire i rilevamenti prima della realizzazione dell impianto per accertare il livello di rumore di fondo e successivamente effettuare una previsione dell alterazione del clima acustico prodotta dall impianto anche al fine di adottare possibili misure di mitigazione dell impatto sonoro dirette o indirette qualora siano Pagina 83 di 213 riscontrati livelli di rumorosit ambientale non compatibili con la zonizzazione acustica comunale con particolare riferimento ai ricettori sensibili Articolo 19 VOLUMI TECNICI modalit esecutive prescrizioni specifiche materiche e tipologiche La realizzazione di volumi tecnici necessari ad accogliere le dotazioni impiantistiche a supporto delle installazioni degli impianti ammessa a condizione che sia dimostrata l impossibilit tecnica di disporre di spazi ed ambienti idonei all interno della sagoma dell edificio o negli eventuali volumi secondari ed accessori pertinenziali manufatti tecnici a servizio dell impianto cabine di trasformazione inverter armadi ecc dovranno avere il minimo ingombro possibile sia in pianta che in altezza in relazione alle esigenze strettamente tecniche e dovranno essere progettati con riferimento alle porzioni esterne fuori terra proponendo soluzioni tecniche e costruttive forma materiali colori di qualit architettonica e compatibili con il contesto di riferimento Sia se r
415. pastorali compresi gli interventi su impianti idraulici agrari a condizione che non incidano su sistemazioni storiche dei terreni realizzate ai fini delle pratiche colturali agricole oppure della difesa del suolo e l installazione di serre mobili stagionali sprovviste di struttura in muratura funzionali allo svolgimento dell attivit agricola diverse dalle serre e dai manufatti di cui al comma 2 lettera d bis f installazione di elementi di arredo urbano e di segnaletica di indicazione di superficie non superiore a 2 mq 2 Nel rispetto dei medesimi presupposti di cui al comma 1 previa comunicazione dell inizio dei lavori da parte dell interessato all amministrazione comunale comprensiva dell identificazione dell immobile o dell unit immobiliare oggetto di intervento i seguenti interventi sono eseguiti senza alcun titolo abilitativo a gli interventi di manutenzione straordinaria di cui alla L R 1 2005 articolo 79 comma 2 lettera b ivi compresa l apertura di porte interne e lo spostamento di pareti interne nonch le opere e le modifiche necessarie per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici sempre che tali interventi non riguardino le parti strutturali dell edificio non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari non comportino modifiche della destinazione d uso n aumento del numero delle medesime b le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingen
416. perimetrali e la superficie fondiaria Sf del lotto urbanistico di riferimento Nel computo del rapporto di occupazione del sottosuolo Ros sono compresi tutti i manufatti totalmente o prevalentemente interrati ricadenti nel lotto urbanistico di riferimento ivi compresi volumi tecnici ed intercapedini ad esclusione delle scale esterne scoperte per accedere ai suddetti piani e delle rampe di accesso scoperte per accedere alle autorimesse Articolo 17 Hmax Altezza massima 1 Si definisce altezza massima Hmax dell edificio la maggiore tra le altezze dei vari prospetti misurate con riferimento a in alto alla linea d intersezione tra il filo della parete perimetrale esterna e la quota di imposta della copertura comunque configurata Sono considerate anche le eventuali porzioni di edificio arretrate rispetto al filo della facciata principale laddove emergenti dal profilo della copertura in tal caso l altezza viene ottenuta riportando l andamento teorico della falda di copertura pi elevata fino all intersezione con il filo della parete perimetrale esterna Nel caso di corpo di fabbrica con copertura che incontra le facciate a quote diverse si far riferimento alla quota media Non si considerano a tal fine limitati arretramenti delle coperture rispetto alla proiezione a terra del fabbricato fino al 20 dello sviluppo complessivo del prospetto interessato In caso di copertura inclinata a struttura composta presa a rif
417. persone Per quanto non espressamente indicato si fa riferimento al D M 30 11 1983 ACCESSO E VIE DI ESODO DELLE UNIT IMMOBILIARI Gli accessi alle unit immobiliari devono essere ricavati su pareti attestate su vie o piazze pubbliche o private Le dimensioni dei percorsi di accesso alle unit immobiliari devono assicurare il rispetto di quanto previsto nell allegato D2 del presente regolamento Nel caso di tettoia di nuova realizzazione che interessa le corti interne la stessa dovr avere un aggetto non superiore a quanto previsto all allegato A La corte interna scoperta non considerata come luogo sicuro luogo sicuro statico ma solo come luogo di transito luogo sicuro dinamico verso luogo sicuro In ogni caso l uscita dalla corte interna sopradescritta verso luogo sicuro statico dovr avere una larghezza tale da garantire la capacit di deflusso per l affollamento massimo previsto delle unit immobiliari attestate sulla corte ACCESSO ALL AREA ED ACCOSTAMENTO DEI MEZZI DI SOCCORSO Per consentire l intervento dei mezzi di soccorso gli accessi carrabili all area libera da costruzioni devono ritenere i seguenti requisiti minimi larghezza 3 5 ml altezza libera 4 ml raggio di volta 13 ml pendenza non superiore al 10 resistenza al carico almeno 20 t 8t asse anteriore e 12t asse posteriore passo 4 ml Deve essere assicurata la possibilit di accostamento agli edifici delle autoscale d
418. pologia di atti 1 L attivit edilizia nel territorio comunale fatta eccezione per le ipotesi di cui ai successivi articoli 8 e 9 soggetta a seconda della natura delle opere alla comunicazione di attivit di edilizia libera alla presentazione della segnalazione certificata di inizio attivit edilizia al rilascio del permesso di costruire Articolo 5 Attivit di edilizia libera ue Fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e del presente Regolamento e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare delle norme antisismiche di sicurezza antincendio igienico sanitarie di quelle relative all efficienza energetica nonch delle disposizioni di cui al D Lgs 42 2004 per i beni culturali i seguenti interventi sono eseguiti senza alcun altro adempimento formale ai fini edilizi a interventi di manutenzione ordinaria b gli interventi volti al eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni oppure di manufatti che alterino la sagoma dell edificio c le opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico ad esclusione di attivit di ricerca di idrocarburi e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato d i movimenti di terra strettamente pertinenti all esercizio dell attivit agricola e pratiche agro silvo
419. pporto tra volume vuoto per pieno e le superfici utili abitabili Per quanto specificatamente previsto si rimanda alle Norme Tecniche d Attuazione dei singoli P E E P e delle Leggi di Finanziamento E12 Determinazione dell importo da corrispondere per i diritti di segreteria Conteggi determinati con gli importi stabiliti dalla specifica Deliberazione Comunale La ricevuta attestante l avvenuto versamento dovr essere allegata contestualmente alla presentazione del permesso di costruire o all atto di deposito della SCIA SERIE F LETTURA GRAFICA IN SOVRAPPOSIZIONE Rappresentazione grafica di confronto fra tutti gli elaborati di rilievo e di progetto per evidenziare le proposte modificatrici rispetto allo stato di fatto estesa anche agli elaborati grafici di urbanizzazione primaria e dello schema di smaltimento dei liquami Detta rappresentazione deve avvenire mediante la simbologia bianco giallo e rosso In linea generale la simbologia la seguente a BIANCO TRA RIGHE NERE Rappresentante lo stato di fatto non sottoposto a modifiche b COLORE ROSSO E GIALLO Rappresentante lo stato di fatto che per ragioni statiche igieniche ecc si intende demolire e ricostruire c CAMPITURA CON COLORE GIALLO TRA RIGHE NERE Rappresentante la demolizione di opere esistenti d CAMPITURA CON COLORE ROSSO TRA RIGHE NERE Rappresentante la previsione di nuove opere la chiusura di esistenti aperture ecc GRAFICI F1 Piante sovrappos
420. prescrizioni di cui ai commi precedenti potr derogarsi solo in casi del tutto particolari e con specifica e puntuale motivazione In tal caso le opere sono soggette a S C 1 A ai sensi dell art 6 e nel caso in cui ricadano in zona sottoposta a tutela paesaggistica dovr conseguirsi regolare autorizzazione ai sensi dell art 11 D5 SISTEMAZIONE DELL AREA E OPERE PERTINENZIALI AREA DI PERTINENZA Nella progettazione su aree di pertinenza di qualsiasi edificio si dovr prevedere un adeguata sistemazione degli spazi di resede senza aggravare eccessivamente l edificio di appendici pertinenziali con particolare riferimento ai seguenti elementi Aree a verde piantumabile tali spazi nella misura richiesta dal vigente R U dovranno essere effettivamente sistemati a prato con individuazione di adeguate alberature piantumazioni ed arredi da giardino che li rendano concretamente utilizzabili non saranno considerate e computate come aree a verde quelle che per le esigue dimensioni e la loro frammentazione risulteranno di fatto assolutamente non fruibili Le piantumazioni da effettuarsi nel resede di pertinenza degli edifici devono essere costituite preferibilmente da piante autoctone con particolare riferimento ai contesti paesaggistici e collocate a seguito di una valutazione sull impatto e sviluppo nel tempo della pianta anche in considerazione della salvaguardia della staticit degli edifici limitrofi Per le caratteristiche
421. que su pareti laterali non visibili dalla pubblica via Essa dovr essere realizzata o rivestita in muratura intonacata e tinteggiata nel medesimo colore della facciata in cui si inserisce Non consentito costruire canne fumarie esterne sulle pareti parietali prospicienti la via pubblica o comunque di spazi ad uso pubblico salvo il caso in cui non si intervenga con un intervento complessivo di restauro sulle facciate COMIGNOLI Per gli edifici appartenenti al e Il gruppo dovranno essere conservati e recuperati i comignoli esistenti ovvero nei casi di degrado irreversibile consentita la ricostruzione fedele con mantenimento delle forme ed impiegando materiali e tecniche costruttive tipiche dell impianto originario Nei casi di nuova realizzazione dovranno essere realizzati con tecnologie tradizionali ovvero in muratura intonacati e tinteggiati nel medesimo colore della facciata con copertura in elementi di cotto posti in opera secondo uno dei disegni comunemente rinvenibili nel tessuto storico dell intorno Nel caso di esecuzione di pi comignoli deve di norma essere prevista una soluzione che ne preveda il raggruppamento TORRINI ESALATORI Per i torrini esalatori valgono le norme di cui al comma precedente E vietato l utilizzo di torrini prefabbricati in cemento fibrocemento od altro materiale non compatibile con la tipologia tradizionale nonch con forma ad H di qualunque materiale essi siano Pagina 91 di 213 8
422. r la sosta stanziale o di relazione d incremento delle superfici di vendita e di somministrazione di esercizi commerciali o di esercizi di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico esistenti e interventi comunque denominati dai quali derivi un aumento della superficie utile Involucro edilizio Figura solida di inviluppo che delimita tutte le parti chiuse dell edificio comprese eventuali porzioni interrate di qualsiasi destinazione e consistenza L involucro edilizio delimitato nella parte superiore dall estradosso della copertura comunque configurata nelle parti laterali dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio al lordo di eventuali bow window e verande nella parte inferiore dall intradosso del piano di calpestio pi basso ancorch parzialmente o totalmente interrato Non concorrono alla determinazione dell involucro edilizio a le logge i portici i porticati gli spazi praticabili aperti in genere b i ballatoi aperti i balconi gli aggetti ornamentali gli sporti di gronda le pensiline ed altre coperture a sbalzo comunque denominate c le eventuali tettoie poste in aderenza all edificio o a parti di esso d le scale esterne ivi comprese le scale di sicurezza fatta eccezione per gli eventuali spazi chiusi e coperti posti in aderenza all edificio da esse delimitati e gli eventuali pilastri o setti portanti posti in posizione esterna rispetto al filo delle pareti perimetrali f
423. rafica con l identificazione planimetrica dei punti di visuale Ogni informazione di chiarimento sugli argomenti trattati potr essere ottenuta presso il Servizio Mobilit Strade Centro Storico e Cimiteri Piazza Mercatale n 31 Piazza Mercatale n 31 nei giorni e negli orari di apertura al pubblico Luned e Gioved dalle ore 09 00 alle ore 13 00 e dalle ore 15 00 alle ore 17 00 Pagina 197 di 213 Scheda n 4 ELENCO DEI DOCUMENTI E GRAFICI NECESSARI PER LA RICHIESTA DI ACCERTAMENTO DI CONFORMITA art 140 della L R n 1 2005 Da prodursi secondo le modalit definite e prescritte nel presente allegato Permesso in sanatoria Attestazione di conformit in sanatoria DOCUMENTI DELLA SERIE A estratti e certificati A1 A2 O A3 A4 A6 Rilievo aerofotogrammetrico in originale ultimo volo effettuato ovvero copia del estratto del Regolamento Urbanistico con indicazione dell area e o dell immobile interessato dalla richiesta Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet sottoscritta dall avente titolo con riportati gli estremi catastali dell immobile attestante inoltre la data di esecuzione dell abuso e se quest ultimo avvenuto in corso d opera dovranno essere indicati gli estremi degli atti autorizzativi Modello ISTAT debitamente compilato nel caso di interventi che hanno comportano incrementi volumetrici Attestazioni
424. rate poste all esterno dell involucro edilizio purch adibite esclusivamente a tale funzione f i volumi tecnici realizzati in tutto o in parte fuori terra nei casi in cui per esigenze dettate dalle norme di sicurezza gli stessi non possano essere totalmente interrati o collocati all interno dell involucro edilizio nonch gli scannafossi inferiori a 80 cm 9 le opere interventi e manufatti comunque privi di rilevanza urbanistico edilizia Ai sensi dell art 31 del D P G R 11 novembre 2013 n 64 R Regolamento di attuazione del articolo 144 della L R 3 1 2005 n 1 Norme per il Governo del Territorio in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del Territorio sono altres esclusi h le pensiline dei distributori di carburante se ad esclusiva protezione dell impianto di distribuzione i i percorsi coperti di larghezza non superiore a ml 2 00 f per gli edifici produttivi gli elementi aggettanti dalle pareti perimetrali esterne del fabbricato quali pensiline a sbalzo o altri elementi consimili con funzione di copertura privi di sostegni verticali purch con aggetto non superiore a ml 4 50 Sono esclusi dal computo della superficie coperta Sc tutti i maggiori spessori volumi e superfici finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici nei limiti entro i quali nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi Ie norme
425. rato naturalmente anche tramite griglia sulla porta i locali di cat B5 e cat C non necessitano di aero illuminazione naturale 1 30 della superficie del pavimento per i locali di cat B6 anche tramite griglia sulla porta se si apre sul locale aerato naturalmente fatte salve normative specifiche antincendio Le finestre dei locali di categoria A devono permettere l affaccio visivo in orizzontale possono essere previste ad integrazione finestre a tetto fino ad un massimo del 40 del rapporto aero illuminante previsto Nei locali di categoria A possono essere utilizzate come unica fonte di aereazione le porte di ingresso se si aprono su terrazzi pertinenze private non accessibili a terzi nel rispetto comunque del rapporto aerante e se le stesse si aprono su marciapiede pubblico o su resede non esclusivo devono prevedere una porzione apribile pari a garantire il rispetto del rapporto aerante anche a porta chiusa Se utilizzate come unica fonte di aero illuminazione devono presentare una porzione apribile pari a garantire il rispetto del rapporto aerante anche a porta chiusa Tabella riepilogativa classificazione Dimensione delle superfici aero illuminanti Cat A 1 8 della superficie del pavimento con un minimo di 1 mq Cat B2 B3 1 12 della superficie del pavimento con un minimo di 1 m Cat BI 0 60 m minimo Cat B4 0 50 m minimo Cat B5 C Non necessarie Cat B6 1 30 della superfici
426. rbanizzazione da corrispondere ai sensi dell articolo 119 della L R 1 2005 oppure la descrizione delle opere di urbanizzazione da realizzare in via sostitutiva totale o parziale i Indicazioni delle fideiussioni e delle obbligazioni a garanzia degli adempimenti j indicazione degli estremi delle convenzioni urbanistiche e degli atti d obbligo contenenti la dimensione e l identificazione catastale delle aree e dei manufatti da cedere al comune per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria k Ogni elemento necessario ed utile che possa essere richiesto dall Amministrazione Comunale in ottemperanza delle disposizioni della legislazione nazionale e regionale vigente e delle norme e regolamenti comunali in quanto applicabili Articolo 28 Contenuto della Segnalazione Certificata di Inizio Attivit false attestazioni e dichiarazioni non veritiere del professionista Nella segnalazione certificata di inizio attivit devono essere indicati tutti gli elementi di cui all articolo 27 del presente regolamento in quanto compatibili nonch le generalit e l iscrizione all albo del professionista abilitato Alla SCIA deve essere allegato quanto indicato all articolo 84 comma 2 lett a b c d f della L R n 1 del 2005 Nel caso di false attestazioni del professionista nella relazione di asseverazione allegata alla SCIA il Dirigente del Servizio ne d comunicazione all autorit giudiziaria e al competente ordine p
427. rbano saranno da destinare ad edifici di tipo seriale Caratteri specifici dell Area Urbana Omogenea di appartenenza Presenza di membrature architettoniche cornici lesene marcapiani marcadavanzali portali da tinteggiare con cromie coordinate alle specchiature pi grandi Tali accostamenti dovranno essere conformi agli schemi allegati alla tavolozza cromatica depositata in allegato alla Delibera della Giunta Comunale del 2004 n 310 Particolare posizione nel contesto urbano fuga prospettica vista d angolo ecc che dovr essere valorizzata con uno specifico studio Correlazione agli edifici circostanti allo scopo di evitar sia l eccessiva omogeneizzazione cromatica che l eccessiva differenziazione chiassosa avendo infine cura di non interrompere con episodi cromatici vistosi la gerarchia tra edifici seriali ed edifici monumentali OGGETTISTICA LEGATA ALLE FUNZIONI DI TIPO COMMERCIALE Insegne propriamente dette Per le UMD inserite nelle categorie e Il le insegne di qualsiasi tipo esse siano dovranno essere collocate esclusivamente nelle aperture di facciata corrispondenti alle vetrine oppure ove compatibile ai vani di porte e portoni di pertinenza dell esercizio commerciale interessato Per il rispetto delle aperture architettoniche entro le quali si va ad installare l insegna questa dovr essere collocata nella parte superiore dell apertura di facciata seguendone fedelmente l andamento e Pagina 98 di 213
428. re a parete o sulla copertura Per gli altri locali in cui risulti insufficiente o assente la ventilazione naturale dovr essere installato un impianto di ventilazione meccanica controllata rispondente ai requisiti di cui all art 7 3 2 dell Allegato G Al fine di reperire la superficie minima aeroilluminante a prescindere dai limiti specifici di cui agli artt 7 2 e 7 2 1 dell Allegato G possibile realizzare all interno delle falde di copertura o in parete finestre portefinestre abbaini e lucernari se tali interventi risultano ammessi per l edificio Gli interventi di recupero del sottotetto ai fini abitativi sono consentiti esclusivamente in ampliamento alle unit abitative esistenti direttamente collegate e non possono determinare un aumento del numero delle stesse A tal fine la Superficie Utile Abitabile SUA in ampliamento non deve superare quella della porzione dell unit immobiliare gi destinata ad uso abitativo Gli interventi di recupero del sottotetto dovranno avvenire senza alcuna modificazione delle altezze di colmo e di gronda del fabbricato nonch delle linee di pendenza delle falde salvo le necessit di adeguamento tecnologico della sovrastruttura del tetto per adeguarlo alla nuova destinazione funzionale progetti di recupero ai fini abitativi devono prevedere idonee opere di isolamento termico adeguando i locali a quanto prescritto dalla vigente normativa in materia di contenimento dei consumi energetici per l
429. re e gli interventi soggetti a segnalazione certificata di inizio attivit in relazione alla loro incidenza sul carico urbanistico occorre che l interessato al momento della presentazione della segnalazione medesima produca l atto d obbligo per la manutenzione e adeguamento delle opere di urbanizzazione esistenti e presenti le relative garanzie finanziarie per la realizzazione di dette opere e per il versamento degli oneri nel caso di rateizzazione Articolo 15 Disciplina della comunicazione di attivit di edilizia libera 1 La mancata comunicazione dell inizio lavori ovvero la mancata trasmissione della relazione tecnica per gli interventi di attivit di edilizia libera comportano la sanzione pecuniaria pari a 258 00 euro Tale sanzione ridotta di due terzi se la comunicazione effettuata spontaneamente quando l intervento in corso di esecuzione Nei casi di cui al comma 1 necessaria la trasmissione al Comune della documentazione prevista per l intervento Articolo 16 Disciplina della Segnalazione Certificata di Inizio Attivit 1 2 La SCIA presentata dal proprietario o da chi ne abbia titolo La SCIA accompagnata da a una relazione del progettista abilitato che asseveri la conformit delle opere da realizzare agli strumenti e atti comunali adottati o approvati ed al vigente regolamento edilizio nonch il rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit ediliz
430. re inserimento nel contesto di un edificio privo di proprio valore storico ed architettonico Fermo restando le limitazioni di cui sopra gli zoccoli da realizzarsi su pareti di edifici e muri di cinta confinanti con spazi pubblici dovranno avere altezza non minore di ml 0 60 ed essere realizzati in pietra od altro materiale resistente ed impermeabile j per le antenne e le parabole si rinvia all allegato D k per i muri di cinta e le recinzioni si rinvia al allegato D I le aperture dei locali sotterranei dovranno essere praticate verticalmente sui muri delle facciate senza sporgenze su spazi pubblici e di uso pubblico salvo autorizzazione dell Ente proprietario munite di inferriate e di grate Nel caso dette aperture vengano realizzate sotto porticati potranno essere in piano purch dotate di griglie adeguatamente dimensionate per sopportare i sovraccarichi previsti ordinatamente disposte a perfetto livello delle pavimentazioni Le griglie non dovranno avere una larghezza superiore a ml 0 60 e se realizzate ad elementi paralleli gli stessi dovranno essere posti ortogonalmente al senso di marcia Le griglie dovranno essere fisse e non dovranno contenere botole apribili Gli intervalli tra i vari elementi dei grigliati non potr essere superiore a cm 1 50 Sono vietate le aperture in corrispondenza dei passi carrabili materiali di protezione delle aperture dovranno essere adeguati alle caratteristiche dell edificio e del contesto 3
431. re riepilogativo e non esaustivo sui pi ricorrenti impianti alimentati da fonti rinnovabili ESCLUSIONI E IMPIANTI TIPOLOGIA PROCEDURA PRESCRIZIONI l installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore ad 1 5 metri e diametro non superiore a 1 metro qualora dette COMUNICAZIONE installazioni non ricadano nel campo di applicazione PAS solo in caso di Art 18 del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al necessit di acquisire atti di i Digs n 42 2004 e non sia necessario acquisire assenso autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o sulla pubblica incolumit l installazione di impianti eolici di potenza uguale o ae inferiore a 5 Kw qualora dette installazioni non COMUNICAZIONE 3 ricadano nel campo di applicazione del codice dei fino a 5 Kw ar beni culturali e del paesaggio di cui al Digs n PAS solo in caso di Q 42 2004 e non sia necessario acquisire necessit di acquisire atti di autorizzazioni di carattere ambientale sulla salute o assenso sulla pubblica incolumit gli impianti eolici di potenza inferiore a 60 kW da ubicarsi nelle aree di pertinenza degli edifici ovvero PAS nelle aree pavimentate non di pertinenza anche se da 5 a 60 Kw Art 18 installati per la produzione di energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi Wi At 6 comma 4 OR sino a 60 Kw Art 18 abitato l installazione di pannelli fotovoltaici qual
432. re successive e che non rientrano nella classificazione degli interventi appresso indicati l installazione di manufatti anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulotte camper case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee quali esplicitamente risultino in base alle vigenti disposizioni la realizzazione di nuove opere di urbanizzazione primaria e secondaria la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato A tal fine si intende trasformazione permanente del suolo la realizzazione di opere che modificano la caratteristiche agronomiche del terreno per aumentarne la portanza e lo sgrondo delle acque massicciate impermeabilizzazioni ecc per consentirne utilizzazioni non agricole la realizzazione di depositi di merci o di materiali e la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto che comporti l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato le addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia gli interventi di sostituzione edilizia intesi come demolizione e ricostruzione di volumi esistenti non assimilabili alla ristrutturazione edilizia eseguiti anche con contestuale incremento
433. realizzare i requisiti di accessibilit qualora tali condizioni non risultino comunque obbligatorie dalle leggi e dalla normativa di riferimento e i volumi tecnici comunque collocati all interno dell edificio o nel lotto di pertinenza necessari per la realizzazione degli impianti tecnologici quali impianti solari e fotovoltaici centrali termiche condominiali impianti per il recupero delle acque piovane ecc Gli ingombri planimetrici sul terreno dei manufatti esclusi dal calcolo della superficie coperta Sc ai sensi del presente regolamento rilevano comunque ai fini della verifica del rispetto delle disposizioni in materia di riduzione dell impermeabilizzazione superficiale di cui alle norme regionali Articolo 15 Rc Rapporto di copertura 1 2 Si definisce rapporto di copertura Rc la proporzione espressa in percentuale tra la superficie coperta Sc massima ammissibile e la superficie fondiaria Sf Si considera conforme alla normativa urbanistica la superficie coperta degli edifici che supera quella prescritta per adeguarli ai criteri di sostenibilit ambientale di cui all allegato K del presente Regolamento Edilizio Articolo 16 Ros Rapporto di occupazione del sottosuolo 1 Si definisce rapporto di occupazione del sottosuolo Ros la proporzione massima consentita espressa in percentuale tra la superficie dei piani o locali totalmente o prevalentemente interrati misurata al lordo delle pareti
434. relativo al costo di costruzione di cui all articolo 124 comma 2 legge regionale 3 gennaio 2005 n 1 Norme per il governo del territorio le costruzioni composte da una sola unit immobiliare aventi superficie convenzionale complessiva Scc pari o inferiore a mq 105 e che nella loro interezza dalle fondazioni alla copertura risultino completamente autonome anche nella configurazione eventualmente modificata dall intervento edilizio L ampliamento del 20 pu essere riferito sia al volume V sia alla superficie convenzionale complessiva Scc dell edificio E ammissibile l aumento concomitante di entrambi i parametri sempre che l incremento di ciascuno di essi resti contenuto entro la misura del 20 Per la gratuit dei permessi dovranno permanere le caratteristiche di unifamiliarit dell edificio e a tal proposito verr riportata apposita prescrizione nel permesso di costruire ISTRUZIONI UTILI PER LA DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE 1 Aliquota percentuale P aliquota percentuale da applicare in funzione della consistenza superficiale media delle unit abitative per le destinazioni residenziali e o in funzione della destinazione commerciale direzionale turistico ai fini della determinazione del contributo sul costo di costruzione Destinazione residenziale 1 Abitazioni con superficie utile abitabile Sua superiore a mq 160 e non residenziale Snr gt a mq 60 10 compresa tra 160 e 110 e r
435. rendere anche il posizionamento degli eventuali elettrodotti ad alta tensione che possono condizionare la progettazione Nel caso in cui l area di pertinenza o la zona immediatamente esterna all intervento edilizio sia interessata da un elettrodotto dovr essere dimostrato che intervento esterno alla Distanza di Prima Approssimazione da elettrodotti di cui al D Dirett 29 5 2008 cos come determinata dall Ente proprietario gestore Nel caso di modifiche interne ed alle facciate degli edifici per cambi di destinazione nonch per interventi che non alterano l impianto esistente o l area circostante la planimetria potr essere semplificata finalizzandola all intervento omettendo per es la rilevazione delle quote altimetriche e planimetriche Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno Pagina 170 di 213 essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione quali ad esempio la regimazione delle acque i pendii e le scarpate C2 Profili altimetrici dello stato di fatto Nelle zone collinari ed ove la composizione del terreno e o delle strade di accesso lo richiedano necessaria una rappresentazione di insieme in scala 1 100 o 1 200 o altre pi adeguate dell andamento altimetrico longitudinale e trasversale del terreno e dei profili delle preesistenze edilizie sul lotto fronti e fianchi degli edifici e di quelle
436. resente disciplina detta norme per la progettazione di qualit e sostenibilit edilizia ed ambientale al fine di garantire una migliore qualit della vita delle generazioni presenti e future incentivando il risparmio e l uso razionale delle risorse primarie suolo acqua ecc la riduzione dei consumi energetici e l utilizzo di energie rinnovabili la salvaguardia dell ambiente naturale la salubrit degli ambienti ed il comfort abitativo l eliminazione delle barriere architettoniche Articolo 2 Contenuto della disciplina Per il raggiungimento di queste finalit la presente disciplina stabilisce le misure di contenimento del consumo di energia degli edifici i requisiti minimi di sostenibilit edilizia e ambientale che dovranno comunque essere assicurati negli interventi edilizi le misure di incentivo per l efficienza ambientale nell edilizia gli incentivi economici ed urbanistici connessi agli interventi facoltativi di elevata qualit ambientale ed edilizia TITOLO SECONDO Misure minime di sostenibilit edilizia e ambientale Capo I Misure per l efficienza energetica degli edifici Articolo 3 Ambito applicativo La presente disciplina si applica ai fini del contenimento dei consumi energetici alla progettazione e realizzazione di edifici di nuova edificazione e degli impianti in essi installati di nuovi impianti installati in edifici esistenti delle opere di recupero degli edifici e degli impianti
437. resenti norme si rimanda alla vigenti disposizioni legislative e regolamentari 2 Nel caso di violazioni si applicano le sanzioni previste dalla vigente normativa o in mancanza di quelle previste all art 58 del Regolamento edilizio Capo llI PRESCRIZIONI SPECIFICHE ED ESECUTIVE Articolo 9 CONTENUTO MINIMO DEGLI ELABORATI GRAFICI E DOCUMENTALI DA ALLEGARE AL PROGETTO DEGLI IMPIANTI ALIMENTATI DA FONTI RINNOVABILI 1 Fatta salva la produzione di specifica documentazione attestate il rispetto delle normative di settore nonch gli atti di assenso eventualmente necessari il progetto di impianti alimentati da fonti rinnovabili deve essere sempre corredato a prescindere dalla specifica procedura abilitativa Attivit edilizia libera PAS SCIA almeno di a Estratto cartografico di R U in scala 1 2000 b Planimetria in scala almeno 1 500 per la individuazione delle installazioni in spazi aperti con rappresentazione degli impianti delle reti di supporto e di corredo oltrech l evidenziazione degli accessi all area c Planimetria in scala 1 500 o 1 200 con la rappresentazione dell immobile oggetto di intervento e relativa pertinenza nel suo assetto attuale e di progetto d Piante pianta della copertura sezioni e prospetti congruentemente e proporzionalmente all entit dell intervento ed alla sua chiara ed esaustiva rappresentazione nello stato attuale di progetto e sovrapposto e Relazione tecnica f Documentazione
438. resi solo dopo la comunicazione allo Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive della nomina del nuovo Direttore dei lavori e contestuale accettazione dell incarico da parte dello stesso Articolo 34 Contributo di Costruzione e Monetizzazione Standard Urbanistici iz Il permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato alle spese di urbanizzazione nonch al costo di costruzione ai sensi delle normative vigenti in materia calcolato dal Comune all atto del rilascio del permesso Il contributo pu essere rateizzato in non pi di sei rate semestrali comprensive di interessi legali secondo la modulistica predisposta Il soggetto obbligato tenuto a prestare al Comune idonee garanzie fideiussorie secondo le modalit disposte con apposito atto dirigenziale La ricevuta del versamento del contributo in unica soluzione oppure per la prima rata deve essere consegnata dal richiedente al momento del ritiro del permesso stesso Le opere eseguite con segnalazione certificata di inizio di attivit edilizia comportano la corresponsione di un contributo commisurato alla sola incidenza delle spese di urbanizzazione ad eccezione degli interventi di cui all articolo 79 comma 1 lett a e comma 2 lett d della Legge Regionale 03 gennaio 2005 n 1 della Legge Regionale n 24 2009 e s m i e della Legge Regionale 5 2010 Recupero dei sottotetti per i quali dovuto anche il contributo relativo al costo di costr
439. ri piani nonch indicazioni delle recinzioni accessi rampe svincoli ecc e l indicazione delle aree da sistemare a verde pubblico privato e quelle da destinare a parcheggi pubblici e privati le strade i percorsi e gli spazi accessibili e fruibili anche da persone con impedite o ridotte capacit motorie e o sensoriali f le distanze dagli edifici adiacenti ed esistenti da quelli progettati con l indicazione delle pareti finestrate le distanze dai confini dalla viabilit ecc nonch tutto quanto altro possa condizionare la progettazione 9 l indicazione ed il calcolo delle superfici delle aree a verde e limitatamente alle aree a verde pubblico l indicazione delle piantumazioni arboree previste h per tutti i progetti che coinvolgono aspetti urbanizzativi la Planimetria generale dovr contenere rappresentazione degli edifici all interno del lotto e loro connessione con quelli adiacenti e fronteggianti nuovo assetto delle opere di urbanizzazione primaria in funzione del nuovo insediamento e delle opere progettate loro esatto dimensionamento e consistenza in tutte le componenti strutturali marciapiedi parcheggi opere di intercettazione idraulica fognatura bianca nera o ambedue impianto di pubblica illuminazione aree a verde pubblico 5 conferma grafica delle previsioni urbanizzative del R U gi riportate sulla planimetria dello stato attuale rappresentazione grafica della rete di raccolta e smaltimento delle
440. ricati con verifiche a campione Durante il corso dei lavori potranno essere effettuati sopralluoghi da parte dei tecnici comunali incaricati per verificare la rispondenza delle opere alle schede tecniche di progetto Al termine delle opere a seguito della dichiarazione di agibilit il Direttore dei lavori attester e documenter in modo idoneo mediante fotografie certificazioni calcoli schede tecniche esecutivi as built ecc il livello di sostenibilit finale dell intervento l effettiva esecuzione a regola d arte delle opere progettate al fine di conseguirlo ed eventualmente la corrispondenza del livello di sostenibilit raggiunto con quello che ha dato diritto alle incentivazioni concesse Articolo 21 Sanzioni La mancata realizzazione del progetto di sostenibilit risultante dagli elementi documentali ovvero accertata dall amministrazione in sede di vigilanza sull attivit urbanistica edilizia determina la decadenza degli incentivi applicati In tali casi ove si determini la decadenza dall incentivo economico di cui agli articoli 17 e 18 bis della presente disciplina il titolare del permesso di costruire ovvero della Segnalazione certificata di inizio attivit Pagina 161 di 213 tenuto al versamento del conguaglio dovuto rappresentato dall importo in diminuzione aumentato degli interessi legali maturati dalla data di formazione del titolo abilitativo fino alla data di effettivo pagamento ove si determ
441. riore a 3 20 Per la realizzazione dell edificio sono stati documentati gli interventi finalizzati al raggiungimento della massima soglia di qualit edilizia e ambientale ai sensi del vigente Regolamento edilizio relativamente agli interventi edilizi che hanno documentato il raggiungimento del punteggio complessivo superiore a 3 70 Pagina 162 di 213 ALLEGATO V DISCIPLINA DELL ORGANIZZAZIONE E LO SVOLGIMENTO DELLE FUNZIONI IN MATERIA DI VINCOLO IDROGEOLOGICO Al SENSI DELL ART 40 DELLA L R 39 00 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI ED INTEGRAZIONI E DEL REGOLAMENTO FORESTALE D P G R 8 8 2003 N 48 R 1 Oggetto e ambito di applicazione 1 La presente disciplina regolamentare in attuazione della legge regionale 21 marzo 2000 n 39 e succ mod e int di seguito denominata Legge Forestale e del Regolamento Forestale della Toscana emanato con decreto del Presidente della Giunta Regionale 8 agosto 2003 n 48 R di seguito denominato Regolamento Forestale disciplina a le procedure e le modalit di presentazione delle domande di autorizzazione e delle dichiarazioni b la modulistica e la documentazione da allegare per le principali tipologie di opere e lavori previsti dal regolamento forestale c le procedure per la richiesta di documentazione aggiuntiva e la relativa sospensione dei termini d le procedure e le modalit di presentazione delle domande di variante in corso d opera e
442. riore a cm 220 dal piano del marciapiede Con validit per tutte le categorie di UMD nell ambito di una medesima unit di facciata anche se fossero presenti pi negozi le tende dovranno essere uniformate il pi possibile per profilo altezza da terra sporgenza e materiale Con validit per tutte le categorie di UMD la colorazione delle tende dovr essere uniforme e compatibile con l assetto cromatico dell intera facciata con diretto riferimento al Piano del colore Con validit per tutte le categorie di UMD sulle tende consentita solamente sulla facciata anteriore falda discendente l indicazione del nome e o dell attivit svolta dall esercizio titolare della licenza di commercio L indicazione consentita pu diversificarsi dalle altre dello stesso edificio per grafia e colore purch sia assicurata la reciproca compatibilit Targhe indicanti arti mestieri e professioni L apposizione di targhe indicanti arti mestieri e professioni sulle facciate degli edifici sottoposti alla speciale tutela di cui al D Lgs 42 2004 s m i e per le UMD inserite nelle cat e Il ammessa esclusivamente al piano terra in modo da non creare alterazione o nocumento ai caratteri architettonici e decorativi esistenti previo ottenimento preventivo di N O da parte della Soprintendenza territorialmente competente Per le UMD di cat II III e IV consentita l apposizione di targhe in facciata nel caso in cui non sussista la possibilit d
443. rispondenza alla normativa tecnica vigente Schema planimetrico distributivo dell impianto con ubicazione delle sue principali componenti Schema funzionale dell impianto con descrizione delle caratteristiche tecnico prestazionali degli elementi che lo compongono Articolo 5 Rifacimento parziale di impianti e varianti al progetto presentato Le varianti al progetto depositato as built avvenute in corso d esecuzione devono essere prodotte all atto del deposito dell attestazione di abitabilit o agibilit quale parte integrante della dichiarazione di conformit o certificato di collaudo degli impianti ovvero negli altri casi entro 30 giorni dalla data della fine dei relativi lavori In caso di rifacimento parziale di impianti il progetto e la dichiarazione di conformit o il certificato di collaudo ove previsto si riferiscono alla sola parte degli impianti oggetto dell opera di rifacimento Nella relazione tecnica deve essere espressamente indicata la compatibilit delle nuove componenti d impianto con le componenti preesistenti Articolo 6 Esecuzione dei lavori I lavori di installazione trasformazione ampliamento e manutenzione degli impianti possono essere eseguiti esclusivamente da imprese abilitate ai sensi dell art 3 del D M 22 gennaio 2008 n 37 e successive modifiche o integrazioni Sono esclusi da tale disposizione i soli interventi di ordinaria manutenzione intesi come gli interventi finalizzati a
444. ritrovamenti e ad ogni cautela atta ad evitare danni e molestie a persone o cose pubbliche e private Sono tenuti all osservanza di tali norme tutti coloro che esercitano le attivit di cui sopra e per quanto loro spetti e competa i dirigenti i preposti ed i singoli lavoratori in conformit alle normative vigenti in materia di sicurezza e prevenzione infortuni Per tutta la durata dei lavori il cantiere deve essere recintato e se prospiciente o comunque visibile da spazi pubblici deve essere organizzato in modo da essere libero da materiali inutili dannosi o che producano inquinamento per polveri cattivi odori liquami etc Inoltre deve essere provvisto di segnalazioni di ingombro e di pericolo diurno bande bianche e rosse e notturno luci rosse e di dispositivi rifrangenti ad integrazione dell iluminazione stradale Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso l altezza di almeno ml 2 risultare non trasparenti stabili e ben ancorati al suolo ed in ogni caso dovranno essere adottati tutti i provvedimenti atti a salvaguardare l incolumit pubblica ed assicurare il pubblico transito evitando la formazione di ristagni d acqua Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso Gli angoli sporgenti delle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con vernice riflett
445. ro di cm 10 12 fissati direttamente ai montanti mediante fasce in acciaio chiodate o avvitate e traversi orizzontali inferiori in pali o mezzi pali del diametro di cm 8 10 fissati direttamente ai montanti mediante fasce in acciaio chiodate o avvitate c recinzione in rete metallica per la difesa delle colture e per gli allevamenti equini bovini e suini per fondi non inferiori a 5000 mq le recinzione in rete metallica dovranno essere costituite da e pali montanti di legno del diametro di cm 10 12 infissi direttamente al suolo senza ausilio di malta o calcestruzzo di altezza fuori terra non superiore a ml 2 00 e posti ad una distanza indicativa tra ml 3 00 e ml 4 00 e rete metallica montata direttamente sui pali di sostegno con il bordo inferiore posto ad almeno cm 15 dal piano di campagna per consentire il passaggio degli animali di piccola taglia non responsabili di danni alle colture costituita da filo in acciaio con rivestimento in lega di zinco protettiva 95 zinco e 5 alluminio a maglie di dimensione orizzontale fissa di 20 cm e con dimensione verticale digradante dall alto al basso da cm 20 a cm 5 o con caratteristiche similari reperibili in commercio d recinzione in rete metallica per i recinti di animali da cortile tali recinzioni dovranno essere costituite da e pali montanti di legno del diametro di cm 8 10 infissi direttamente al suolo senza ausilio di malta o calcestruzzo di altezza fuori terra non s
446. rocedure abilitative di competenza Comunale per la realizzazione ed installazione degli impianti alimentati da fonti rinnovabili si articolano in a regime di Attivit edilizia libera previa Comunicazione di cui all art 5 del presente Regolamento edilizio b Procedura Abilitativa Semplificata PAS c Segnalazione Certificata di Inizio Attivit SCIA di cui all art 6 del presente Regolamento edilizio d Permesso di Costruire PdC di cui all art 7 del presente Regolamento edilizio A prescindere dalla pertinente procedura abilitativa tutti gli interventi per la realizzazione e l installazione degli impianti alimentati da fonti rinnovabili sono eseguiti a nel rispetto delle normative di settore aventi specifica incidenza in particolare norme antisismiche di sicurezza antincendio igienico sanitarie b fermo restando i casi di esclusione disciplinati dal presente Allegato al Regolamento Edilizio e quanto stabilito dalla sovraordinata normativa regionale e statale c fermo restando la necessit di acquisire i nulla osta e le autorizzazioni eventualmente necessarie ivi compresa l autorizzazione sui beni culturali e paesaggistici di cui agli artt 21 22 e 146 del Dlgs n 42 2004 d nel rispetto delle prescrizioni specifiche di cui al Capo Il del presente Allegato al Regolamento Edilizio Articolo 3 REGIME DI ATTIVITA EDILIZIA LIBERA 1 Sono attuabili in regime di Attivit edilizia libera previa Comunicazion
447. roduzione di parassiti E consentita la messa in opera nella copertura di strati di conveniente spessore di materiale avente speciali propriet coibenti tali da assicurare condizioni equivalenti a quelle stabilite nel comma precedente Lo stesso vale per solai del piano pilotis con soprastanti ambienti utilizzabili I solai di copertura in piano con sottostanti ambienti utilizzabili dovranno essere impermeabilizzati con idonei materiali e per un adeguato spessore E ammessa un abitazione totalmente in sottotetto purch siano rispettati i requisiti di abitabilit previsti per le abitazioni Anche per gli edifici appartenenti alla categoria D nell ambito di quanto stabilito dalla normativa vigente necessario assicurare l isolamento termico delle coperture 5 6 Cortili L area dei cortili in genere deve essere superiore alla quinta parte della somma delle superfici dei muri che la recingono misurati questi in ogni caso dal pavimento del piano terreno alla sommit delle cornici di coronamento dei muri perimetrali o della gronda Pagina 110 di 213 L altezza massima di ciascun muro prospiciente sui cortili non deve essere superiore ad una volta e mezzo la distanza tra il muro e la parete opposta La larghezza minima dei cortili e la lunghezza della normale minima condotta da ciascuna finestra di ambiente di abitazione al muro opposto deve essere di almeno m 6 00 Le rientranze nei perimetri nei cortili sono ammesse quando la loro pro
448. rofessionale Fuori dalle ipotesi di cui al comma 3 le dichiarazioni non rispondenti al vero del professionista contenute nella relazione di accompagnamento alla segnalazione certificata di inizio attivit vengono comunicate solamente all ordine professionale per l irrogazione delle sanzioni disciplinari Articolo 29 Deroghe 1 Il Dirigente nel rispetto della procedura stabilita dall articolo 14 del Testo Unico dell Edilizia approvato con D P R n 380 01 previa deliberazione del Consiglio Comunale potr autorizzare deroghe alle presenti norme ed alle previsioni del Regolamento Urbanistico per edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico nel rispetto delle condizioni di cui agli artt 54 e 205 della L R n 1 del 2005 Pagina 18 di 213 2 Sono fatti salvi i procedimenti indicati dal decreto del Presidente della Repubblica 7 settembre 2010 n 160 Regolamento per la semplificazione ed il riordino della disciplina sullo sportello unico per le attivit produttive ai sensi dell articolo 38 comma 3 del decreto legge 25 giugno 2008 n 112 convertito con modificazioni dalla legge 6 agosto 2008 n 133 Articolo 30 Titolarit del Permesso di Costruire e della Segnalazione Certificata di Inizio Attivit 1 Il permesso di costruire rilasciato al proprietario dell area o a chi ne abbia titolo ai sensi dell articolo 83 comma 1 della L R n 1 2005 2 Il permesso trasferibile ai successivi aventi causa Il ril
449. rogettuali che prevedono l organizzazione degli stalli dei posti auto disposti a pettine quando i mezzi sono posti uno a fianco dell altro perpendicolarmente alla strada oppure a spina di pesce quando i mezzi sono disposti con un angolo che pu andare da 30 a 60 gradi rispetto all asse della strada rispetto a quelli disposti a nastro quando i mezzi sono posti uno dietro l altro parallelamente alla strada In quest ultimo caso a nastro la lunghezza del posto auto non dovr essere inferiore a ml 6 00 e in tal caso potr essere ritenuta idonea la larghezza di un posto ordinario Per permettere il trasferimento di un disabile dall auto alla carrozzina o l uscita a persone che hanno altri ausili o difficolt di deambulazione assolutamente necessario che il parcheggio riservato non si trovi in pendenza qualora ci fosse impossibile il progettista deve studiare tutte le soluzioni possibili per ridurre questa al minimo necessario e giustificare anche graficamente le ragioni della sua scelta e le eventuali soluzioni alternative 12 00 cm massimo 1 00 cm massimo 320 cm min Particolare n 2 PERCORSI PEDONALI DI USO PUBBLICO E CONDOMINIALE percorsi pedonali e marciapiedi non dovranno presentare arredamenti fissi o simili che provochino intralcio al movimento delle persone e prestare particolare attenzione alle esigenze delle persone con problemi di mobilit Tali percorsi dovra
450. rtata dal relativo N O dell Ente Gestore competente L identificazione degli spazi urbanizzativi da cedere al Comune andr organizzata in derivazione dal punto 5 con il preciso riferimento all effettiva disponibilit patrimoniale su base grafica catastale Le lettere liberatorie degli Enti erogatori dei pubblici servizi andranno citate ai punti G H I ed L Il rapporto dell intervento con la situazione urbanizzativa gi esistente andr dotato di congrua documentazione fotografica con l identificazione planimetrica dei punti di visuale Ogni informazione di chiarimento sugli argomenti trattati potr essere ottenuta presso il Servizio Mobilit Strade Centro Storico e Cimiteri Piazza Mercatale n 31 nei giorni e negli orari di apertura al pubblico Luned e Gioved dalle ore 09 00 alle ore 13 00 e dalle ore 15 00 alle ore 17 00 Pagina 186 di 213 PoGo NO ponenti DEL ria P E N RILASCIATA IL _ Scheda n 2 SUCCESSIVE VARIANTI e PROGETTISTA rinite UBICAZIONE ini ELENCO DEI DOCUMENTI E GRAFICI NECESSARI PER DEPOSITO DELLA VARIANTE FINALE Al SENSI DELL ART 41 comma 2 DEL REGOLAMENTO EDILIZIO Da prodursi secondo le modalit definite e prescritte nel presente allegato DOCUMENTI DELLA SERIE A estratti e certificati A6 Pareri autorizzazioni nulla osta o atti di assenso comunque denominati degli Enti Territoriali coinvolti nel siste
451. rtengono alle classi 4 e 5 previste dalle norme UNI EN 297 UNI EN 483 e UNI EN 15502 e posizionare i terminali di tiraggio in conformit alla vigente norma tecnica UNI 7129 e successive integrazioni 7 4 6 Allontanamento di odori e vapori prodotti dalla cottura casi specifici con emissione a parete 1 Limitatamente all ambito delimitato dalle mura magistrali cittadine per gli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande in cui per motivi tecnici e di comprovata incompatibilit con i vincoli di tutela degli edifici e del centro storico asseverata dal tecnico progettista non sia possibile l allontanamento dei prodotti della combustione e dei vapori di cottura per gli impianti a gas o elettrici fino a 35 Kw di potenza nominale complessiva potr essere installato un sistema di depurazione a filtro con cinque livelli in sequenza che abbiano le caratteristiche minime di seguito indicate pre filtro meccanico costituito da maglia metallica in grado di trattenere le particelle solide di granulometria pi grossolana sezione ionizzante in grado di caricare elettrostaticamente le particelle contenute nell aria sezione collettrice idonea a captare e raccogliere le particelle precedentemente caricate post filtro meccanico costituito anch esso da maglia metallica per trattenere eventuali particelle solide non fermate dagli stadi precedenti sezione a carboni attivi per assorbire le particele inquinanti allo stato gassoso r
452. rticolo 19 o del parere della CETU ai sensi dell articolo 22 comma 1 del presente regolamento Dell avvenuto rilascio del permesso di costruire viene data notizia al pubblico mediante affissione all Albo Pretorio del Comune per la durata di 15 giorni consecutivi Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il cantiere Articolo 27 Contenuto dell atto del Permesso di Costruire 1 Il permesso di costruire deve contenere a Le generalit ed il codice fiscale del i titolare i del permesso nonch la le dichiarazione i sostitutiva e dell atto di notoriet attestante detta titolarit b La qualificazione tecnico giuridica dell intervento assentito c gli elaborati tecnici che fanno parte integrante e sostanziale del permesso d L esatta ubicazione e l identificazione catastale dell immobile o dell area oggetto di intervento D Gli estremi degli atti di assenso tutti preordinati al rilascio dell atto abilitativo Il termine per l inizio dei lavori che non pu essere superiore ad un anno dalla data di ricezione della comunicazione di rilascio del permesso e il termine di ultimazione dei lavori entro il quale l opera deve essere abitabile o agibile che non pu essere superiore a tre anni dalla data di inizio dei lavori 9 L entit del contributo commisurato al costo di costruzione ai sensi dell articolo 119 della L R 1 2005 h L entit del contributo per gli oneri di u
453. rtuale orizzontale mediano tra il punto pi alto e quello pi basso dell intradosso sovrastante il solaio ed il solaio stesso deve essere non inferiore a ml 2 30 per gli spazi ad uso abitazione e l altezza minima non inferiore a ml 1 50 Dovr comunque essere garantito il volume minimo di mc 24 30 per le camere ad un letto e di mc 37 80 per le camere a due letti e per il soggiorno Per i locali accessori o di servizio l altezza media interna netta riducibile a ml 2 10 e l altezza minima non pu essere inferiore a ml 1 30 Gli eventuali spazi di altezza inferiore alle predette misure dovranno essere chiusi mediante opere murarie o arredi fissi e ne consentito l uso come spazio di servizio destinato a guardaroba e ripostiglio L obbligo di chiusura non interviene quando gli spazi risultino essere in corrispondenza delle fonti di luce diretta gi esistenti o realizzate per l adeguamento in tal caso la chiusura di tali spazi non prescrittiva Il rapporto aeroilluminante per i locali da destinare ad uso abitativo deve essere non inferiore a un sedicesimo della Superficie Utile Abitabile SUA Nei locali di abitazione dovr essere sempre garantita la ventilazione naturale mentre la ventilazione meccanica controllata ammessa solo per i locali di servizio Qualora il rapporto aeroillumunante sia inferiore a 1 8 dovr essere assicurata la ventilazione contrapposta o almeno quella trasversale anche tramite la nuova apertura di finest
454. rvizio dell abitazione quali cucinotti inferiori a 9 00 m servizi igienici ripostigli disimpegni o comunque quando sono rispettati i requisiti aeranti con altre aperture Inoltre con la chiusura a veranda dovranno essere ricavati ambienti di superficie inferiore a 9 00 m La realizzazione di verande dovr tenere conto del rispetto della vigente normativa in merito alla presenza di impianti termici alimentati a gas Le parziali chiusure di terrazzi tramite sipari grigliati ecc non dovranno interferire sulla aerazione diretta ed immediata dei locali di abitazione esclusi come sopra i locali di servizio 7 2 Aero illuminazione naturale I locali in genere devono avere un adeguata superficie finestrata ed apribile atta ad assicurare l illuminazione e l aerazione naturale immediata e diretta Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che l aria viziata sia evacuata e non possa costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costitutivi degli edifici medesimi pertanto le aperture dovranno essere uniformemente distribuite Nelle nuove costruzioni nei frazionamenti e nei cambi di destinazione delle unit immobiliari dovranno essere adottate le soluzioni che prevedono la ventilazione contrapposta In particolare per alloggi di superficie utile abitabile compresa _ fra 30 e 45 m la ventilazione potr essere su di un solo lato oltre 45 fino
455. sario da costruire esistente e funzionante da costruire D ILLUMINAZIONE PUBBLICA da integrare VERDE PUBBLICO O DI E ARREDO URBANO DA CEDERE AL COMUNE non necessario da costruire non necessario da costruire F SEGNALETICA da integrare G ADDUZIONE ELETTRICA H ADDUZIONE TELEFONICA I ADDUZIONE GAS METANO L ADDUZIONE IDRICA M CESSIONE AREE AL COMUNE N ALTRE INFRASTRUTTURE Il sottoseritto iiitii iii ian ira nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Firma e Timbro del Professionista Pagina 196 di 213 ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE DELLE SCHEDE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ED ALLEGATI DI CORREDO 1 Le schede andranno compilate in occasione della presentazione di qualsiasi istanza edilizia che riguardi nuova edificazione incremento del volume dell esistente in ampliamento orizzontale o in sopraelevazione e cambio di destinazione nuova costruzione o variazioni di interventi urbanizzativi o comunque in caso di modifica del rapporto dell edificato con la viabilit o il sistema di smaltimento idraulico Andr compilata una scheda per ogni fronte viario interessato dall intervento ediliz
456. scritta da professionista abilitato attestante la non necessariet del collaudo delle opere strutturali ovvero dell attestato di avvenuto deposito presso l Autorit competente in Materia titolo IV Parte Il normativa tecnica per l edilizia D P R 380 2001 in quanto l intervento non interessa parti strutturali nel caso di accertamento di conformit ai sensi dell art 140 della Legge Regionale n 1 2005 A7 6 Autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato attestante che l intervento non soggetto alle disposizioni ovvero conforme alle relative disposizioni ancorch non soggetto alla necessit di acquisizione del parere da parte dell ente competente riguardo al rispetto della vigente disciplina in materia di sicurezza antincendio A7 7 Autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato attestante la conformit degli elaborati presentati per l ottenimento di pareri autorizzazioni nulla osta o atti comunque denominati e quelli allegati agli atti abilitanti A8 Dichiarazione di asseveramento resa da tecnico abilitato nella quale si attesti la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti nonch il rispetto delle norme vigenti aventi incidenza sull attivit edilizia di cui non richiesto specifico atto di assenso dell Autorit Competente da redigersi sulla specifica modulistica predisposta dal Servizio A8 1 Dichiar
457. serviti che garantiscano l accessibilit pedonale e veicolare attraverso percorsi fra loro separati dotati delle minime componenti infrastrutturali ovvero carreggiata e relativo marciapiede idoneo impianto di illuminazione apposita segnaletica nonch delle necessarie opere di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche In caso di accesso diverso dalla strada pubblica si applica quanto prescritto ai commi successivi 2 L accesso deve soddisfare i requisiti di sicurezza e funzionalit garantendo un agevole transito ai mezzi di soccorso ed ai veicoli diretti alle aree a parcheggio ai fini sia della sicurezza veicolare e pedonale anche in materia di prevenzione incendi che dell immediata fruibilit dello spazio relativo anche da parte di persone in stato di ridotta o impedita capacit motoria o sensoriale 3 L accesso dovr essere dimensionato in relazione alla specificit dell intervento In ogni caso la sezione della carreggiata stradale adibita al transito veicolare non dovr essere inferiore a ml 4 50 per le attivit produttive o esclusivamente commerciali e a ml 3 50 negli altri casi oltre ad una striscia di larghezza minima pari a ml 1 50 da destinarsi alla circolazione pedonale La sezione della carreggiata dovr essere aumentata di 1 ml dopo le prime quattro unit immobiliari per ogni ulteriore unit immobiliare Per un numero di unit immobiliari superiore a 6 richiesta la sezione minima di 9 ml per le attivit produt
458. so le vie pubbliche vanno generalmente conservati e ripristinati Non consentito l abbattimento di recinzioni murarie originali o comunque di valore ambientale e la loro sostituzione con recinzioni di altra tipologia Le nuove recinzioni devono avvenire secondo disegni e tecnologie compatibili con i caratteri edilizi e costruttivi del contesto e devono rispettare generalmente l allineamento storicizzato esistente da documentarsi tramite estesa documentazione fotografica e salvo diversa prescrizione Gli armadi o i vani per contatori saranno possibilmente ubicati all interno del lotto e comunque non devono sporgere oltre il limite esterno delle recinzioni la loro collocazione dovr conseguire risultati di omogeneit estetica e formale con le medesime recinzioni Non sono generalmente consentite verso spazi pubblici e in contesto urbano recinzioni delle seguenti tipologie blocchi di cls a vista elementi prefabbricati a pannelli cementizi grigliati metallici industrializzati Pagina 63 di 213 salvo se non schermati da siepi pali e reti salvo se non come recinzione interna di separazione tra propriet diverse Le aree libere da costruzioni all interno centro abitato Le aree libere di propriet privata edificabili e non poste in fregio a spazi pubblici o di uso pubblico devono essere opportunamente recintate con chiusure di carattere permanente e decoroso oltre che mantenute in condizioni tali da assicurare il decoro l igien
459. spondenza dell opera al progetto si osservano tolleranze fino al 2 per cento delle misure progettuali relativamente a altezze distacchi cubatura o superficie coperta ai sensi dell articolo 139 della L R n 1 2005 Per gli immobili oggetto di sanatoria edilizia straordinaria di cui alle L n 47 1985 n 724 1994 n 326 2003 il requisito di abitabilit agibilit potr ritenersi soddisfatto anche qualora il rapporto aero illuminante previsto al punto 7 2 1 dell allegato G sia ridotto fino a due terzi In tal caso dovr Pagina 25 di 213 comunque essere assicurato ai locali un ricambio d aria compensativo almeno pari al doppio di quello assicurato dalla superficie mancante Si applicano inoltre le tolleranze dimensionali di cui al comma precedente Pagina 26 di 213 PARTE VIII VIGILANZA SANZIONI EDILIZIE E SANATORIA DEGLI ABUSI Articolo 45 Vigilanza sull attivit urbanistico edilizia e generalit sulla disciplina sanzionatoria degli abusi il Ai sensi dell articolo 129 della legge regionale 03 gennaio 2005 n 1 la vigilanza sull attivit urbanistico edilizia nel territorio comunale viene esercitata dal Comune attraverso i propri uffici per assicurarne la rispondenza alle norme di legge e di regolamento alle prescrizioni degli strumenti urbanistici ed alle modalit esecutive contenute nel permesso di costruire o nella segnalazione certificata di inizio attivit 2 Le violazioni urbanistico edilizie consegu
460. ssati su interventi edilizi di maggiore complessit o con particolari difficolt applicative quando si tratta di acquisire assensi necessari alla validazione dell intervento di superare una valutazione negativa dell ufficio comunale interessato o di definire i contenuti delle convenzioni o atti d obbligo La convocazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno dieci 10 giorni prima della data stabilita Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione Le determinazioni assunte in tale sede dagli uffici comunali convocati vengono verbalizzate a cura del Servizio Edilizia e Attivit Economiche Pagina 13 di 213 Nel caso che l esame congiunto dei servizi comunali interessati preceda la partecipazione dell Amministrazione Comunale ad una Conferenza dei Servizi le determinazioni assunte in tale sede costituiscono volont dell Amministrazione Comunale su tutte le decisioni di competenza della stessa Pagina 14 di 213 PARTE V COMMISSIONE EDILIZIA Articolo 20 Commissione tecnica comunale per l edilizia e la trasformazione urbana CETU 1 10 11 12 13 La Commissione Tecnica Comunale per l edilizia e la trasformazione urbana CETU di cui all artico
461. ssima complessiva dell impianto sino a 60 Kw da raggiungersi anche con l installazione di pi aerogeneratori purch sia garantito un rapporto minimo tra numero di aerogeneratori e sito di ubicazione inteso come spazio aperto disponibile pari a 1 400 ovvero un generatore ogni 400 mq Di superficie disponibile che equivale quindi alla superficie minima disponibile per poter istallare un aerogeneratore d distanza minima tra aerogeneratori pari ad almeno 5 volte il diametro delle pale e altezza massima del mozzo ml 18 eventualmente incrementabile sino alla minor altezza dei fabbricati direttamente contigui all installazione f distanza minima dai fabbricati dai confini e dalle strade pari almeno all altezza dell aerogeneratore compresa la lunghezza della pala comunque non inferiore a ml 10 e fatto salvo il Dlgs N 285 92 e il D P R n 495 92 g l aerogeneratore dovr avere una finitura superficiale antiriflesso e dovranno essere privilegiate verniciature che permettono una migliore integrazione con lo sfondo del cielo tenendo conto dei limiti dettati da norme aereonautiche e delle esigenze di mitigazione degli impatti sulla avifauna 3 In riferimento al rispetto delle norme in materia di inquinamento acustico con l installazione si dovr garantire l osservanza dei limiti indicati nel D P C M del 14 novembre 1997 e il rispetto di quanto previsto da Piano di Classificazione Acustica Comunale ai sensi della L n 447 1995 con
462. stinazione relativo a singole unit immobiliari facenti parte di organismi edilizi la rappresentazione quotata della distribuzione interna potr limitarsi ad esse salvo l obbligo dell indicazione degli elementi necessari alla individuazione dell unit immobiliare Per gli interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico e per interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte Terza Titolo del D Lgs 42 2004 o comunque soggetti a tutela dagli strumenti urbanistici la rappresentazione dello stato di fatto dovr evidenziare tutti gli elementi di particolare rilevanza sistemazioni esterne archi volte con relative generatrici pavimentazioni affreschi ecc Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico particolari attenzioni dovranno essere poste ad evidenziare tutti quegli elementi significativi che possano condizionare la progettazione quali ad esempio la regimazione delle acque scavi e riporti di terreno sistemazione dei materiali di risulta Inoltre dovranno evidenziare i livelli di falda eventualmente rilevati in sede di indagine geologica in sovrapposizione alle opere in progetto E5 Prospetti di progetto Prospetti in scala 1 50 o 1 100 eccezionalmente in scala 1 200 di tutti i fronti in cui siano evidenziati la
463. stituisce di per s valida prova dell inizio effettivo degli stessi 4 Per l inizio dei lavori da intendersi l avvio dell esecuzione dello scavo di sbancamento e delle fondazioni relative all intero complesso dell opera autorizzata ovvero nel caso di sopraelevazione di edificio da modifiche alle strutture del fabbricato principale demolizione dei tetti pareti ecc Articolo 41 Varianti in corso d opera 1 Durante il periodo di validit dell atto abilitativo possibile eseguire varianti in corso d opera previa presentazione di nuovo atto abilitativo salvo quanto di seguito disposto 2 Per le varianti in corso d opera che rispettino le seguenti caratteristiche occorre esclusivamente il deposito del progetto delle opere per come effettivamente realizzate qualora siano conformi agli strumenti urbanistici ed al regolamento edilizio vigente e non in contrasto con quelli adottati e con le prescrizioni dell atto abilitativo non comportino modifiche alla sagoma degli immobili sottoposti ai vincoli del D Lgs 42 2004 e ss mm ii nonch per gli immobili inclusi nella zona A del D M 1444 68 salvo specifica disciplina comunale non modifichino la destinazione d uso delle costruzioni e delle singole unit immobiliari non riguardino immobili per i quali sono prescritti interventi di restauro e risanamento conservativo non riguardino immobili vincolati ai sensi della Parte Il D Lgs 42 2004 nel caso di int
464. sultare sugli elaborati grafici AI fine di favorire a chiunque lo spostamento negli spazi condominiali all interno degli edifici dai percorsi orizzontali a quelli verticali in corrispondenza dell ingresso principale e ad ogni piano di arrivo dei collegamenti verticali deve essere prevista una piattaforma di distribuzione di larghezza minima non inferiore a ml 1 50 per consentire agevoli spazi di manovra e di rotazione di una sedia a ruote o di una barella Nei disimpegni di ogni unit immobiliare il requisito di visitabilit si intende soddisfatto quando esiste uno spazio di manovra che consenta la rotazione di una carrozzella Tale rotazione potr essere effettuata anche all interno di uno dei vani che prendono accesso dallo stesso disimpegno Per garantire l accessibilit alle parti a comune degli edifici plurifamiliari dovr essere prevista l installazione dell ascensore sin dalla fase progettuale nei casi un cui l accesso alla unit immobiliare posto oltre il terzo livello ivi compresi eventuali livelli interrati e o porticati ci a prescindere se il collegamento condominiale tra il piano interrato o seminterrato sia indipendente o meno da quello principale condominiale atto a servire le unit immobiliari inserite nel fabbricato Nel caso in cui l edificio condominiale presenti ingressi non oltre il terzo livello ad unit immobiliari che si articolano anche al piano superiore al fine di usufruire della deroga all ins
465. suoli di cui al comma 2 pu essere assicurato ricorrendo in parte a sistemi di autocontenimento o di ritenzione temporanea a ove sussistano obiettivi impedimenti al reperimento dei quantitativi minimi di superficie permeabile di pertinenza Spp b ove sussistano rischi di inquinamento degli acquiferi sotterranei 4 sistemi di autocontenimento o di ritenzione temporanea di cui al comma 3 possono essere adottati ove sia garantito il rispetto di tutte le seguenti condizioni a sia assicurato previa idonea depurazione il recapito controllato delle acque meteoriche nel sottosuolo o in corsi d acqua superficiali oppure in fognatura in misura equivalente al quantitativo di superficie permeabile di pertinenza Spp non reperito b non siano prevedibili danni o problematiche conseguenti ad eventuali fenomeni di ristagno c non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo Articolo 28 Da Densit arborea 1 Si definisce densit arborea Da il parametro che indica il numero di alberi di alto fusto da mettere a dimora in proporzione alla superficie fondiaria Sf del lotto urbanistico di riferimento oppure alla superficie per attrezzature e spazi pubblici Sap interessata dall intervento Per i filari alberati la densit arborea Da definita in proporzione all estensione lineare dell area di intervento Articolo 29 Sau Superficie agraria utilizzabile 1 Si definisce superficie agraria utilizzabile
466. superficie utile lorda Sul si considera la sola parte eccedente la misura indicata Determina comunque incremento di superficie utile lorda Sul l eventuale installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande b i balconi indipendentemente dall entit dellaggetto rispetto al filo delle pareti perimetrali esterne dell edificio Determina comunque incremento di superficie utile lorda Sul l eventuale installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande c le terrazze prive di copertura d le parti condominiali o ad uso comune sia interne che esterne all involucro edilizio quali porticati privati androni di ingresso scale e vani ascensore condominiali passaggi coperti carrabili o pedonali ballatoi lavatoi comuni e altri locali e spazi di servizio e le superfici coperte da tettoie ivi comprese quelle poste a servizio degli impianti per la distribuzione dei carburanti f le autorimesse private singole o collettive totalmente interrate comprensive dei relativi spazi di manovra ricadenti nelle aree ad esclusiva o prevalente funzione agricola individuate dagli strumenti ed atti comunali o in aree ad esse assimilate dai medesimi strumenti ed atti purch legate da vincolo di pertinenzialit permanente all unit immobiliare di riferimento e con altezza interna netta Hin non superiore a ml 2 40 misurata nel punto pi alto Un altezza interna netta Hin maggiore pu essere ammessa ai fini dell esc
467. ta il posizionamento complanare dei moduli rispetto alla superficie della copertura sia essa piana ovvero con pendenze contenute sino a 5 gradi a falda inclinata o con altre e diverse caratteristiche geometriche purch comunque in questo ultimo caso l installazione garantisca che il piano di posa dei moduli abbia uno scarto angolare rispetto al piano tangente o ai piani tangenti la copertura contenuto entro 10 gradi Fatta eccezione per le coperture piane in ogni altra circostanza l installazione dei moduli in modalit aderente dovr garantire una fascia libera di almeno cm 30 dal filo esterno delle porzioni di copertura in aggetto quali gronde e gioghetti e di cm 20 dagli altri perimetri di falda siano essi fili esterni o interni quali linee di colmo displuvi e compluvi 4 Qualora per l immobile interessato dall installazione sia essa integrata od aderente ricorre una o pi delle seguenti condizioni a sia ricompreso nel perimetro della zona omogenea A D M 1444 68 Centro Storico e Figline cos come individuata dal vigente strumento urbanistico b sia soggetto ai vincoli di cui alla parte Il e parte IIl del D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali c sia di rilevante valore storico artistico culturale e ambientale indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico e quelli individuati negli ambiti di restauro dal medesimo Regolamento Urbanistico d inerisca edifici assoggettati a risanamento conservativo matrice rur
468. ta come tradizionale e caratteristica dei luoghi o preesistente L area di pertinenza di riferimento costituita dal resede catastale ovvero dall insieme degli spazi utilizzati in relazione al fabbricato e comunque per una superficie non superiore a mq 5000 Sar consentila l installazione di cancelli metallici purch gli stessi siano di dimensioni limitate in altezza e larghezza di disegno lineare e con caratteristiche tipologiche rapportate alla tipologia dell edificio principale Qualora la recinzione sia realizzata su pertinenze di edifici rurali od ex rurali queste dovranno essere improntate alle tipologie adottate tradizionalmente per quel tipo di edifici e dovranno essere generalmente costituite da muretti in materiali a faccia vista o in muratura intonacata di altezza contenute che si assimilino alle vecchie murature perimetrali della aie coloniche ovvero con altra tipologia di cui sia dimostrato il carattere originario nel contesto di riferimento pianura collina ecc Eventuali suddivisioni interne legate all articolazione delle propriet vanno realizzate esclusiva mente mediante siepi _ Aree aperte escluse le pertinenze di edifici esistenti Sono consentite solo recinzioni a _ pali e rete fino a 2 mt di altezza _ staccionate in legno fino a 2 mt di altezza Muretti di contenimento muri di sostegno dei terrapieni qualora per cause di forza maggiore debbano venire sostituiti vanno ripristinati nel loro aspetto visibile
469. tale da garantire un normale confort visivo per le operazioni che vi si svolgono Devono pertanto essere assicurati idonei valori di illuminamento cos come definiti dalle norme di illuminotecnica I locali di cui non sia definita la specifica utilizzazione si intendono agibili ove sia garantita un illuminazione artificiale che ne consenta l accesso e la visita in condizioni di sicurezza Gli accessi le rampe esterne gli spazi comuni di circolazione interna devono essere serviti da adeguato impianto di illuminazione notturna anche temporizzato Pagina 122 di 213 7 3 2 Aerazione artificiale Nelle abitazioni non consentito il ricorso all aerazione artificiale ad esclusione dei locali di categoria BI Nei locali di categoria D1 e D2 l impianto di aerazione artificiale non da intendersi sostitutivo dell aerazione naturale i cui parametri dovranno essere assicurati secondo quanto indicato all art 7 2 3 Tali impianti dovranno rispondere alle norme previste dalla legislazione vigente e alle norme di buona tecnica In particolare dovranno essere progettati in modo tale da consentire l ispezionabilit l agevole pulizia e manutenzione nonch evitare ristagni d acqua al loro interno Qualora il processo produttivo e l attivit per comprovate esigenze tecniche debbano necessariamente svolgersi in locali aerati artificialmente potr essere fatto ricorso ad aerazione artificiale con impianti i cui progetti dovranno essere prev
470. tali Qualit ambiente interno Qualit della gestione Pagina 159 di 213 Nelle schede ogni elemento progettuale identificato da un punteggio correlato alle specifiche soluzioni progettuali adottate in funzione dei valori ricavabili dall indicatore di prestazione Il risultato ottenuto per ciascun elemento sar oggetto di pesatura sulla base del Modulo di attribuzione dei pesi e dei requisiti Ogni progetto potr accedere agli incentivi se raggiunger un punteggio minimo maggiore di 2 70 Qualora nello stesso progetto si raggiunga contemporaneamente il voto per area di almeno 3 00 nelle aree di valutazione dei gruppi B C e D verr attribuito un premio di sinergia pari al punteggio di 1 La compilazione di tutte le schede tecniche obbligatoria Articolo 17 Incentivo economico L incentivo economico viene riconosciuto qualora il progetto raggiunga un punteggio superiore a 2 70 Esso consiste nella riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria attribuibili in via ordinaria al progetto stesso secondo i seguenti scaglioni 1 scaglione riduzione del 30 per i progetti che raggiungono un punteggio superiore a 2 70 e fino a 3 20 2 scaglione riduzione del 50 per i progetti che raggiungono un punteggio superiore a 3 20 e fino a 3 70 e che prevedano requisiti di accessibilit e visitabilit oltre i limiti obbligatori stabiliti dalle norme vigenti 3 scaglione riduzione del 70 per i progett
471. tallazione dell ascensore dovranno essere previsti al piano dell ingresso anche il soggiorno o il pranzo zona giorno ed un servizio igienico visitabili EDIFICI CON DESTINAZIONE NON RESIDENZIALE Valgono le prescrizioni relativi agli edifici residenziali di cui al punto precedente limitatamente all individuazione dei parcheggi loro sistemi di collegamento e disimpegni VERDE SPAZI ESTERNI CONDOMINIALI E SPAZI ESTERNI DI EDIFICI PUBBLICI E PRIVATI APERTI AL PUBBLICO Negli interventi in genere che riguardano la realizzazione o la modifica delle aree verdi e spazi condominiali esterni la progettazione dovr tenere presenti i seguenti accorgimenti Pagina 136 di 213 a possibilit di accedere con il proprio veicolo e di poter parcheggiare nelle vicinanze dell ingresso principale o in caso impedimenti di carattere esecutivo che dovranno essere motivati nelle vicinanze di un accesso alternativo b possibilit di disporre lungo i principali percorsi pedonali all interno delle aree verdi al massimo ogni 100 150 metri di punti di sosta attrezzati con sistemi di seduta panchine appoggi ischiatici muretti ecc opportunamente dimensionati e segnalati con variazione di tessitura avvertibile al tatto del fondo del percorsi pedonali stessi C le panchine dovranno presentare una tipologia tale da permettere di alzarsi facilmente Dovranno quindi avere braccioli ed il profilo del piano della seduta deve consentire la presa per facilitare
472. tante ringhiera metallica o rete altezza consentita base in muratura ml 1 00 L altezza totale massima 2 00 ml caratteristiche potr eventualmente essere intercalata da pilastrini in muratura e accoppiata con siepe sempreverde la ringhiera dovr avere un disegno semplice _ recinzioni costituite da grigliata metallica altezza tipica massima 2 00 ml caratteristiche potr eventualmente avere un cordolo di base di altezza non superiore a cm 30 Tipologie ammesse nelle varie zone urbane Le recinzioni purch conformi alle disposizioni precedenti dovranno avere le seguenti caratteristiche nei vari ambiti del territorio comunale Nel centro storico all interno della cerchia muraria I muri di recinzione esistenti verso le vie pubbliche vanno generalmente conservati e ripristinati Non consentito l abbattimento di recinzioni murarie originali o comunque di valore ambientale e la loro sostituzione con recinzioni di altro tipo La realizzazione di nuove recinzioni sono sottoposte all atto d assenso di cui al comma 4 dell art 6 circa la compatibilit con il contesto In tutto il centro abitato cos come delimitato dal Regolamento Urbanistico Le recinzioni delle aree di pertinenza dovranno rispecchiare le caratteristiche delle recinzioni limitrofe per tipologia forma dimensioni materiali allineamenti nonch essere congrue con le rifiniture esterne dell edificio di cui costituiscono sistemazione muri di recinzione ver
473. te cos pure le fosse settiche gli spanditoi le fognature e le canalizzazioni sotterranee Nel caso di interventi di demolizione scavo bonifica o altro intervento che comporti produzione di materiale di risulta questo deve essere smaltito in base alla normativa vigente E vietato il deposito di terreni e materiali di risulta provenienti dalla esecuzione o dalla demolizione di opere murarie nei cortili delle case abitate ed in genere in tutti gli spazi di ragione privata per un tempo superiore a venti giorni dalla fine o dalla sospensione dei lavori Entro tale termine il proprietario o l imprenditore dei lavori deve provvedere allo sgombero ed al trasporto dei materiali suddetti negli appositi luoghi di scarico Quando per detti materiali fossero pericolosi nocivi o maleodoranti dovranno essere sgomberati immediatamente nel rispetto della normativa specifica Le aree risultanti dalla demolizione dei fabbricati devono essere tenute pulite ed in ordine 4 4 Sistemazione aree abbandonate Le opere di demolizione di fabbricati o di parti di essi di sistemazione di aree abbandonate o altro che possono determinare grave situazione igienico sanitaria devono in ogni caso essere precedute da adeguati interventi di derattizzazione che saranno nel tempo ripetuti secondo necessit Nei fabbricati in disuso dovranno essere messi in atto accorgimenti tali da prevenire inconvenienti igienico sanitari ad esempio dovuti a ristagni di acqua
474. tema di depurazione Pagina 111 di 213 5 10 Parapetti parapetti delle finestre dei balconi e delle terrazze dei nuovi fabbricati nonch le ringhiere delle scale che costituiscono la difesa verso il vuoto devono avere un altezza minima di m 1 00 essere inattraversabili da una sfera di Diametro di m 0 10 e non consentirne l arrampicamento Nei luoghi di lavoro i parapetti dovranno essere realizzati in conformit alle norme di prevenzione degli infortuni sul lavoro 5 11 Impianto di smaltimento delle acque piovane canali di gronda le condutture verticali di scarico o calate e le condutture interrate per la raccolta e lo smaltimento delle acque piovane devono essere di materiale resistente ed impermeabile avere giunture a perfetta tenuta ed essere in numero ed ampiezza sufficiente per ricevere e condurre le acque piovane fino alla pubblica fognatura bianca od in mancanza di questa fino alla destinazione approvata dall Ente preposto Resta comunque fermo ove possibile l inoltro delle acque piovane in spazi permeabili come previsto all art 10 dell allegato K Le coperture devono essere munite di canali di gronda lungo tutti i cornicioni tanto verso le aree di uso pubblico quanto verso i cortili ed altri spazi scoperti idoneamente raccordati a pozzetti d ispezione forniti di sifone idraulico Pozzetti d ispezione devono essere installati nei punti delle condutture interrate in cui si verifichi un cambiamento di direzione o la
475. ti dai conteggi di cui all elaborato di rilievo indicato al punto C 8 La tavola dei conteggi urbanistici dovr contenere la rappresentazione schematica delle figure geometriche in cui viene scomposto sia il terreno o porzione di esso che il fabbricato dedotta dalla planimetria generale delle piante e delle sezioni ed essere redatta in scala 1 100 o 1 200 con la conseguente chiara esplicazione analitica dei conteggi da riportarsi poi in un apposito quadro riassuntivo E8 Progetto relativo all impiantistica ed opere strutturali E8 1 Progetto completo relativo all impiantistica disposto dal D M 37 2008 o dichiarazione attestante la non obbligatoriet alla redazione del progetto secondo quanto disciplinato dall allegato J del presente regolamento E8 2 Documentazione di impatto acustico o di clima acustico ivi compreso il rispetto dei requisiti acustici passivi da presentarsi contestualmente ai permessi di costruire o all atto di presentazione delle SCIA nei casi di cui all art 8 della L 447 95 redatta secondo i criteri stabiliti dalla D G R n 788 99 in applicazione all art 12 comma 2 della L R 89 98 e secondo la disciplina del Regolamento delle Attivit Rumorose del Comune E fatta salva la possibilit di autocertificazione da parte del professionista abilitato nei casi previsti dalla normativa di settore per la destinazione residenziale E8 3 Abrogato E8 4 Perle opere ricadenti nell ambito di applicazione d
476. ti con strutture leggere completamente amovibili tali da assolvere alla funzione di mobilit richiesta ritenere dimensioni tali da configurarsi come opere accessorie e complementari rispetto all attivit esercitata alla quale dovranno risultare asservite avuto riguardo anche dell incidenza rispetto all inserimento con il contesto urbano gli standards superficiali esistenti verde piantumato area permeabile e parcheggi dovranno essere mantenuti entro i limiti prescritti dalle vigenti norme ovvero in caso di mancato rispetto di dette norme nello stato di fatto non si dovr peggiorare la situazione esistente Altre opere pertinenziali Sono considerate opere pertinenziali ovvero assimilate a queste i seguenti manufatti a forni e barbecue Potranno essere realizzati nel rispetto delle norme di Codice Civile purch di modeste dimensioni superficie massima di 4 mq compresi tutti gli accessori come piani di appoggio e contenitori per legna Potr essere installato un solo manufatto per ogni resede di pertinenza La loro altezza complessiva non potr eccedere quella dei muri di cinta limitrofi esistenti non devono emettere fumi lungo facciate di edifici e pertanto essere posti a debita distanza dagli edifici circostanti tale da evitare immissioni moleste b piccole serre da giardino Dovranno essere di materiale facilmente smontabile per una superficie massima di 20 mq ed un altezza al colmo di 1 8 mt c cucce per c
477. ti dalla D G R n 788 99 in applicazione all art 12 comma 2 della L R 89 98 ove necessaria Progetto esecutivo delle opere di fondazione e di quelle di contenimento e consolidamento del terreno corredato di relazione tecnica relativa alle fasi di cantiere in cui siano illustrate anche in apposite planimetrie e sezioni relative alle varie fasi la successione temporale e le modalit di realizzazione dei lavori con particolare riferimento agli scavi e riporti di terreno ed alle opere di contenimento e di consolidamento del terreno Tav n Progetto relativo all eliminazione o al superamento delle barriere architettoniche ai sensi dell art 77e seguenti del D P R 380 2001 gi L 13 89 e L 104 92 e D M 236 89 grafici relazione tecnica e dichiarazione ex art 1 nonch dalla L R 47 91 e dall Allegato del Regolamento Edilizio Nell ipotesi di edifici e spazi pubblici o aperti al pubblico i progetti dovranno essere redatti in conformit al D P R 24 07 1996 n 503 nonch dall art 82 del D P R 380 2001 Nel caso di edifici produttivi indicare se l attivit che viene svolta soggetta alla disciplina sul collocamento obbligatorio Tav n Elementi per il calcolo del contributo di costruzione E10 1 Rateizzazione contributo di costruzione E10 2 Atto d obbligo E10 3 Garanzie finanziarie E10 4 Convenzioni urbanistiche Pagina 183 di 213 E11 Tav n Dati metrici e
478. ti di cui al precedente art 2 punto b se relativi ad impianti elettronici in genere quando coesistano con impianti elettrici con obblighi di progettazione da parte di progettista iscritto negli albi e impianti di cui al precedente art 2 punto c per qualsiasi potenza d impianto con sola eccezione per gli impianti di climatizzazione con potenzialit frigorifera inferiore a 40 000 frigorie ora e impianti di cui al precedente art 2 punto e relativi alla distribuzione e l utilizzazione di gas combustibili con portata termica superiori a 50 kw o dotati di canne fumarie collettive ramificate o impianti relativi a gas medicali per uso ospedaliero o simili compreso lo stoccaggio e impianti di cui al punto g se sono inseriti in un attivit ricadente nel campo di applicazione del D P R 151 2011 prevenzione incendi e comunque quando gli idranti installati sono in numero pari o superiore a 4 o gli apparecchi di rilevamento sono in numero pari o superiore a 10 Negli altri casi la progettazione pu essere redatta dal responsabile tecnico dell impresa installatrice che contestualmente dovr dimostrare il possesso dei requisiti tecnico professionali di cui all art 4 del DM n 37 2008 Articolo 4 Documentazione di progetto progetti depositati dovranno contenere i seguenti elementi documentali essenziali Relazione tecnica che descriva le caratteristiche tecnologiche dell impianto ne espliciti il dimensionamento e ne dimostri la
479. ti di restauro e risanamento conservativo relativi agli edifici di valore storico artistico e ambientale inseriti nell allegato all art 120 del R U dovr essere prodotta la scheda dei materiali e delle tecnologie di cui all allegato n 1 della Guida agli interventi sugli edifici D2 Relazione di fattibilit geologica geotecnica contenuti della relazione di fattibilit geologica che dovr essere corredata dalle indagini geognostiche condotte in sito per gli interventi ammessi sono regolati dal comma 4 dell art 121 del Regolamento Urbanistico Detta relazione non richiesta qualora su conforme dichiarazione del progettista l intervento non comporti incremento di carichi sulle fondazioni superiori al 20 di quello esistente anche per gli interventi di consolidamento e ricostruzione riferiti ad opere di restauro La relazione di fattibilit geologica geotecnica che dovr essere integrata da un indagine preliminare ai fini della compatibilit ambientale dell area e le possibili sorgenti di rischio ambientali presenti per le quali si ipotizzano problematiche legate alla salubrit del suolo Quanto indicato ai fini di assicurare gli adempimenti di tutela del suolo dell ambiente previsti dal D P G R T 32 R 01 e dal Piano Provinciale per la bonifica la messa in sicurezza e il ripristino ambientale delle aree inquinate della Provincia di Prato DCP 90 05 BURT del 12 04 2006 n 15 Tali indagini redatte da un tecnico abil
480. ti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessit comunque entro un termine non superiore a novanta giorni c le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni anche per aree di sosta nel rispetto delle disposizioni regionali e comunali in materia di contenimento dell impermeabilizzazione del suolo ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili vasche di raccolta delle acque a fini irrigui volumi tecnici interrati e locali tombati consimili d le aree ludiche senza fini di lucro quali sistemazioni di spazi esterni per il gioco e il tempo libero attraverso l installazione di manufatti semplicemente ancorati al suolo senza opere murarie e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici dbis i manufatti precari le serre temporanee e le serre con le copertura stagionale previsti e disciplinati dal regolamento di attuazione della L R 1 2005 articolo 41 comma 8 3 L installazione di impianti e manufatti per la produzione di energia che non necessitano di titolo edilizio disciplinata dall articolo 17 della legge 24 febbraio 2005 n 39 Disposizioni in materia di energia e dall allegato D6 del presente regolamento 4 L interessato agli interventi di cui ai commi 2 e 3 allega alla comunicazione di inizio dei lavori le Pagina 5 di 213 autorizzazioni eventualmente obbligatorie ai sensi delle normative di settore e limitatamente agli inter
481. ti eventualmente corredati da particolari tecnici in adeguata scala in relazione all importanza dell intervento E5 1 Tav n In relazione all importanza dell intervento la rappresentazione grafica dell opera progettata ai fini del suo inserimento nel contesto dovr essere integrata anche facendo ricorso a tecnologie di rendering ovvero definita da assonometrie o prospettive Tav n Particolari di progetto in relazione all importanza dell intervento Tav n Conteggi Urbanistici Tav n Progetti impiantistici ove necessario ai sensi del D M 37 2008 e dell allegato J del R E ove necessario da produrre contestualmente alla S C I A Tav n Documentazione di impatto acustico o di clima acustico ivi compreso il rispetto dei requisiti acustici passivi nei casi definiti dall art 8 della L 447 95 redatta secondo i criteri stabiliti dalla D G R n 788 99 in applicazione all art 12 comma 2 della L R 89 98 ove necessaria Progetto esecutivo delle opere di fondazione e di quelle di contenimento e consolidamento del terreno corredato di relazione tecnica relativa alle fasi di cantiere in cui siano illustrate anche in apposite planimetrie e sezioni relative alle varie fasi la successione temporale e le modalit di realizzazione dei lavori con particolare riferimento agli scavi e riporti di terreno ed alle opere di contenimento e di consolidamento del terreno Tav n Proget
482. ti parcheggi pertinenziali almeno nella misura prescritta dall art 2 della Legge 122 89 e comunque pari ad un posto auto per ogni alloggio Queste dotazioni dovranno essere altres previste nelle ristrutturazioni generali che dispongano l aumento delle unit immobiliari salvo impedimenti tecnici Ovunque vi sia dislivello preesistente fra la quota della strada e quella dell edificio i parcheggi posti in fregio alla strada incorporati nel terrapieno sostenuto da un muro a retta non sono considerati ai fini del computo dei volumi e delle altezze AI fine di contribuire al soddisfacimento delle esigenze di stazionamento degli autoveicoli come previsto nel Piano urbano della mobilit per gli edifici non dotati di parcheggi pertinenziali nella misura di cui sopra ammessa all interno del centro abitato la realizzazione degli stessi in deroga agli indici di fabbricabilit fondiaria ad uso degli occupanti ai piani terreni seminterrati o interrati degli edifici fino ad un massimo del 10 del volume e comunque di un posto auto per alloggio Restano esclusi da tale deroga gli edifici per i quali la disciplina urbanistica imponga interventi conservativi Per essi la realizzazione dei parcheggi pertinenziali potr essere ammessa solo nel caso che si possa realizzare con limitate modifiche compatibili con i caratteri tutelati degli edifici Inoltre alle medesime condizioni sono ammessi anche parcheggi all aperto coperti aperti da alm
483. ti pedata alzata conformi alle norme di buona tecnica ed essere sempre dotate di corrimano Pagina 126 di 213 Le ringhiere delle scale devono garantire i requisiti di sicurezza e protezione dalle cadute verso il vuoto dovranno avere l altezza minima compresa fra 0 90 1 00 mt Nei luoghi di lavoro sono ammissibili le scale a chiocciola con pedate di lunghezza inferiore a m 1 20 esclusivamente per accedere a locali accessori in ogni caso la larghezza dello scalino non dovr essere inferiore a m 0 80 con pedata di almeno m 0 30 nella linea di passo Scale e pianerottoli non devono avere pavimentazioni sdrucciolevoli Le rampe ad uso comune devono avere una larghezza non inferiore a m 1 20 Pagina 127 di 213 7 10 Locali con caratteristiche particolari 7 10 1 Particolarit relative ai refettori alle mense ed agli ambulatori Fatto salvo quanto previsto da normative specifiche nei locali adibiti a refettorio ed ambulatorio deve essere disponibile acqua corrente idonea al consumo umano e i pavimenti e le pareti fino ad un altezza non inferiore a m 2 devono essere realizzati in materiale lavabile e disinfettabile 7 10 2 Locali di ricovero Quando la sicurezza e la salute dei lavoratori a causa del tipo di attivit lo richiedano i lavoratori devono poter disporre di un locale di ricovero riposo facilmente accessibile 7 10 3 Separazione dei locali con lavorazioni pericolose o insalubri Salvo non vi siano dimostrate necessit l
484. ti per il recupero delle acque piovane ecc Limitatamente alla destinazione d uso commerciale al dettaglio sono inoltre escluse dal computo della superficie utile lorda Sul a condizione che non si determinino eccedenze di superficie coperta Sc rispetto ai limiti prescritti dagli strumenti ed atti comunali a le gallerie commerciali intese come spazi coperti aperti al pubblico durante gli orari di esercizio Pagina 31 di 213 b le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione qualora reperite in autorimesse o spazi coperti indipendentemente dalla loro collocazione rispetto alla quota del terreno e purch con altezza interna netta Hin non superiore ai minimi prescritti dalla normativa antincendio L esclusione dal computo della superficie utile lorda Sul non riguarda eventuali parti eccedenti le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione definite dalle norme statali e regionali in materia urbanistico edilizia oppure dalla disciplina comunale 7 Restano ferme le definizioni di superficie utile lorda Sul contenute nelle seguenti disposizioni e limitatamente agli interventi posti in essere in forza delle medesime nell art 2 comma 1 lettera b della Legge Regionale 08 maggio 2009 n 24 Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente e successive modifiche e integrazioni nonch le relative precisazioni di
485. tico della documentazione alle altre amministrazioni che intervengono nel procedimento le quali adottano modalit telematiche di ricevimento e di trasmissione Lo Sportello Unico assicura al richiedente una risposta telematica unica e tempestiva in luogo degli altri uffici comunali e di tutte le amministrazioni pubbliche comunque coinvolte nel procedimento ivi comprese quelle preposte alla tutela ambientale paesaggistico territoriale del patrimonio storico artistico o alla tutela della salute della sicurezza e della pubblica incolumit Le comunicazioni al richiedente sono trasmesse esclusivamente dallo Sportello Unico gli altri uffici comunali e le amministrazioni pubbliche diverse dal Comune che sono interessati al procedimento non possono trasmettere al richiedente atti autorizzatori nulla osta pareri o atti di consenso anche a contenuto negativo comunque denominati salvo diversa specifica previsione di legge e sono tenute a trasmettere immediatamente allo Sportello tutte le segnalazioni le domande gli atti e la documentazione ad esse eventualmente presentati dandone comunicazione al richiedente L ufficio ai fini dell acquisizione degli atti di assenso comunque denominati necessari ai fini della realizzazione dell intervento edilizio o all insediamento o alla modifica di un attivit economica procede anche mediante Conferenza di servizi ai sensi di quanto disposto in materia dalla L 241 90 dalla L R 40 2009 e dalle specific
486. tione nonch di odori e vapori prodotti dalla cottura disciplina generale 7 4 5 Allontanamento dei prodotti della combustione impianti termici casi specifici con emissione a parete 7 4 6 Allontanamento di odori e vapori prodotti dalla cottura casi specifici con emissione a parete 7 4 7 Canne fumarie 7 4 8 Comignoli e terminali 7 5 Temperatura ed umidit 7 5 1 Riscaldamento degli ambienti 7 5 2 Umidit condensa 7 6 Impianti di climatizzazione condizionamento termoventilazione 7 7 Isolamento acustico 7 8 Linee elettriche ad alta tensione 7 9 Scale 7 10 Locali con caratteristiche particolari 7 10 1 Particolarit relative ai refettori alle mense ed agli ambulatori 7 10 2 Locali di ricovero 7 10 3 Separazione dei locali con lavorazioni pericolose o insalubri 7 11 Requisiti per strutture sanitarie non regolamentati in normative specifiche RIFIUTI DOMESTICI 8 1 obbligo di conferimento 8 2 Depositi e raccoglitori 8 3 Caratteristiche dei cassoni raccoglitori 8 4 Raccolta differenziata EDIFICI ADIBITI ASTRUTTURE RECETTIVE ED ALTRI EDIFICI RURALI 10 1 Definizioni e norme generali 10 2 Dotazione di acqua potabile 10 3 Scarichi 10 4 Rifiuti solidi 10 5 Ricoveri per animali 10 6 Letamaie Pagina 106 di 213 1 CAMPO DI APPLICAZIONE La rispondenza igienico sanitaria degli immobili alle norme del presente titolo si richiede per tutte le nuove edificazioni per le sostituzioni edilizie per le ristrutturaz
487. tite ARCHIVIO GENERALE ARCHIVIO UFFICIO TECNICO Nei casi previsti dal Regolamento per gli adempimenti Toponomastici ed Ecografici approvato con D C C n 226 del 07 12 2005 per l attribuzione dei numeri civici i progetti dovranno essere corredati dalla relativa documentazione che il Servizio Istanze Edilizie provveder ad inviare alla SO RI Ai sensi dell art 82 comma 14 della Legge Regionale n 1 2005 e del relativo Regolamento di attuazione approvato con D P G R n 75 R del 18 12 2013 i progetti relativi ad interventi che riguardano le coperture di edifici di nuova costruzione ovvero le coperture di edifici gi esistenti dovranno prevedere l applicazione di idonee misure preventive e protettive che consentano nella successiva fase di manutenzione degli edifici l accesso il transito e l esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza Pagina 189 di 213 SCHEDA DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA N FRONTE SU VIA COMPONENTI DI PRIMARIA A RACCOLTA IDRAULICA Fognoli e caditoie DEFINIZIONI DI PROGETTO esistente e funzionante 2 da integrare da costruire 2 Fognaturain sede stradale esistente e funzionante da integrare da costruire 3 Recapito immediato a valle esistente e funzionante da integrare da costruire B PIATTAFORMA STRADALE 1 Marciapiede esistente e funzion
488. tive o esclusivamente commerciali e a ml 6 50 negli altri casi oltre a una striscia di larghezza minima pari a ml 1 50 da destinarsi alla circolazione pedonale Il percorso pedonale dovr essere evidenziato a mezzo di apposita segnaletica ad integrazione di quella regolamentare ed utilizzando materiali idonei a garantire una superficie di pavimentazione calpestabile che presenti caratteristiche di scabrosit tali da consentirne un agevole e sicura fruizione nella percorrenza La differenziazione e conformazione degli spazi destinati rispettivamente alla circolazione pedonale ciclabile e veicolare condizione necessaria per garantire un adeguato livello di sicurezza per i pedoni ed i ciclisti Nelle aree produttive ove lo spazio di accesso sia destinato anche al parcheggio dei veicoli occorrer aumentare le dimensioni sopra indicate di ulteriori ml 4 5 Per gli edifici con accesso carrabile separato da quello pedonale quest ultimo dovr comunque essere dimensionato per garantire un percorso di sicurezza e di servizio alle unit immobiliari utilizzabile allo scopo 4 Nella generalit dei casi di nuova edificazione sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica secondo la disciplina del P R G di volumetria urbanistica complessiva superiore a 2 500 mc ovvero con superficie utile superiore a 1 000 mq per l edilizia industriale e artigianale le vie di accesso dovranno essere almeno due al fine di poter garantire la possibilit
489. tivo di poter recuperare quegli edifici comunque tutelati dal P R G salvaguardando il rispetto degli elementi costitutivi richiesto dalla corrispondente disciplina di tutela Pagina 109 di 213 VESPAIO CAMERA D ARIA i CONDOTTO D AERAZIONE Pi SCANNAFOSSO A amp a S Ny fu S CZEA AP EER Be I muri dei locali di categoria A D1 e D2 di cui al precedente punto 5 1 non possono essere addossati al terreno e ne devono distare almeno m 3 00 5 4 Materiali e Muri esterni materiali da costruzione dovranno essere tali da non indurre l inquinamento interno dei locali Nella costruzione dei muri non si devono usare materiali provenienti da vecchie costruzioni che siano salnitrati o inquinati o materiali troppo igroscopici Le pareti esterne degli edifici di nuova costruzione o riattati dovranno avere uno spessore e caratteristiche di isolamento termico ed acustico pari a quelle garantite da un muro in mattoni pieni a due teste UNI intonacati e stuccati Valgono comunque le normative pi restrittive di isolamento termico disciplinate dalla Legislazione vigente Le disposizioni sopraddette valgono anche per i muri esterni destinati a divenire muri di appoggio 5 5 Solai e Sottotetti I locali di abitazione posti sotto i tetti o terrazze devono avere una camera d aria di almeno cm 30 interposta tra il soffitto e la copertura con un trattamento di materiale che ostacoli l annidamento e la rip
490. to ai punti che precedono rappresenta uno schema indicativo di supporto per il tecnico progettista fermo restando la possibilit da parte del progettista stesso di produrre sotto forma di autocertificazione la dichiarazione di esistenza dei pubblici servizi escluso il caso di nuove costruzioni o demolizioni e ricostruzioni che dovr essere controfirmata dal i richiedente i In sede esecutiva le eventuali richieste integrative di reti dei pubblici servizi andranno obbligatoriamente eseguite sulla base delle richieste degli Enti preposti indipendentemente dalla presenza agli atti della lettera liberatoria firmata dal progettista senza alcun diritto allo scomputo dal contributo di costruzione A5 Igiene urbana Qualora il progetto da presentare preveda la costruzione in diretta esecuzione di uno spazio da attrezzare a verde pubblico il progettista dovr prendere contatto con il Servizio corrispondente presso l A S M di Prato ci per l individuazione della sistemazione vera e propria dell area a verde in oggetto oltre alla necessit di far vistare a tale Azienda quale Ente gestore del verde pubblico sul territorio l elaborato grafico corrispondente In questa ipotesi si fa riferimento anche al Regolamento del verde pubblico e privato approvato con D C C n 123 del 21 07 2005 Per quanto attiene la realizzazione degli spazi per la raccolta dei rifiuti urbani si rinvia alla specifica disciplina contenuta all art 11 dell
491. to al rispetto della distanza da pozzi pubblici sia di ssoluta inedificabilit ml 10 D Lgs n 152 06 e successive modificazioni che per la connessione con la disciplina del Piano Strutturale e egolamento Urbanistico relativamente alla riduzione dell impermeabilizzazione A7 2 Il Rispetto della normativa del D P C M 8 luglio 2003 e successive integrazioni e modificazioni in materia di elettrodotti Pagina 198 di 213 A7 3 La conformit dell intervento realizzato con la normativa igienico sanitaria vigente nei casi previsti dall art 82 comma 4 lettera a della L R n 1 2005 A7 4 La legittimit urbanistica del preesistente stato dei luoghi citando gli estremi degli atti autorizzativi amministrativi e o condono edilizio ovvero dichiarazione dell epoca di costruzione se antecedente al 1 9 1967 A7 7 La conformit tra la documentazione tecnica presentata per l ottenimento dei vari atti di assenso di cui al precedente punto A6 e quella allegata all istanza di sanatoria A8 Dichiarazione di asseveramento da redigersi su apposito modello predisposto dal Servizio DOCUMENTI DELLA SERIE B documentazione fotografica B1 Fotografie dell ambiente indicando la data in cui sono state effettuate le riprese con planimetria schematica di riferimento ai punti di ripresa DOCUMENTI DELLA SERIE C stato preesistente
492. to relativo all eliminazione o al superamento delle barriere architettoniche ai sensi dell art 77 e seguenti del D P R 380 2001 gi L 13 89 e L 104 92 e D M 236 89 grafici relazione tecnica e dichiarazione ex art 1 nonch dalla L R 47 91 e dall Allegato del Regolamento Edilizio Nell ipotesi di edifici e spazi pubblici o aperti al pubblico i progetti dovranno essere redatti in conformit al D P R 24 07 1996 n 503 nonch dall art 82 del D P R 380 2001 Nel caso di edifici produttivi indicare se l attivit che viene svolta soggetta alla disciplina sul collocamento obbligatorio Tav n Autocalcolo del contributo di costruzione se dovuto redatto dal progettista corredato dalla relativa ricevuta di versamento in caso di rateizzazione dovr essere allegata la ricevuta del versamento della prima rata Nel caso di presentazione di S C I A per opere in corso di esecuzione dovr essere allegata anche la ricevuta attestante l avvenuto versamento della sanzione pecuniaria ex art 135 comma 1 della L R 1 2005 per un importo pari a Euro 516 00 E10 1 Rateizzazione contributo di costruzione E10 2 Atto d obbligo E10 3 Garanzie finanziarie Tav n Dati metrici e parametrici solo per interventi di edilizia convenzionata localizzata nei piani di zona Diritti di segreteria DOCUMENTI DELLA SERIE F lettura grafica in sovrapposizione F1
493. toposti a Restauro per quelli notificati ai sensi del Tit 1 del D Lgs 42 2004 e per quelli inseriti nell elenco di cui all art 120 del Regolamento Urbanistico la documentazione fotografica dovr essere estesa a tutti gli elementi interessati dall intervento sia esterni che interni Per la richiesta di varianti a permessi di costruire o Segnalazione certificata di inizio attivit che non incidono in modo determinante su quanto gi autorizzato e o in corso di esecuzione pu essere omessa la documentazione fotografica salvo il caso in cui l intervento non sia assoggettato alle disposizioni di cui alla Parte Terza del D Lgs 42 2004 Nel caso di nuova edificazione realizzazione di muri di cinta e recinzioni importanti modifiche esterne la documentazione fotografica dovr essere estesa anche alle aree circostanti al fine della valutazione dell inserimento dell opera progettata nel contesto circostante Pagina 169 di 213 Per i progetti che coinvolgono aspetti urbanizzativi dovr essere prodotta tutta quella documentazione fotografica necessaria per l esatta descrizione delle componenti urbanizzative circostanti e specifiche del lotto sottoposto al progetto di nuova edificazione ristrutturazione ampliamento ecc Andranno pertanto riprodotte tutte le strutture di urbanizzazione primaria utili all istruttoria del progetto ed alla espressione del parere istruttorio nonch indispensabili per una completa e corretta analisi del progett
494. trano il raggiungimento di particolari valori qualitativi misurabili con l applicazione dei parametri indicati nelle schede tecniche e pesati nel modulo di attribuzione dei pesi e dei requisiti determinando uno specifico punteggio Per essi il Comune prevede l applicazione di un incentivo di valore variabile in dipendenza del punteggio acquisito Articolo 14 Definizioni ACCESSIBILITA DEGLI SPAZI E AMBIENTI CONDOMINIALI il requisito che rappresenta l insieme delle scelte progettuali e delle realizzazioni finalizzate al superamento delle barriere architettoniche per garantire un agevole fruibilit degli ambienti comuni e delle aree di pertinenza con specifico interesse per le persone portatrici di disabilit fisiche o sensoriali anche temporanee ll soddisfacimento di tale requisito obbligatorio per il riconoscimento dell incentivo volumetrico o di superficie anche se non richiesto dalla normativa di settore ANALISI DEL SITO il documento attraverso il quale il progettista svolge le preventive indagini conoscitive verso quegli elementi ambientali e climatici condizionanti le scelte progettuali rivolte nella direzione dell edilizia sostenibile ovvero l attenta valutazione delle soluzioni necessarie all uso razionale dell energia e all uso di fonti rinnovabili con indicazioni anche in ordine all orientamento ed alla conformazione degli edifici da realizzare per massimizzare lo sfruttamento della radiazione solare vedi
495. trimonio edilizio esistente soggetti a scia quali 1 strade compreso i marciapiedi 2 fognatura 3 acquedotto 4 rete elettrica telefonica e gas metano 5 pubblica illuminazione L installazione di elementi di arredo urbano di superficie non superiore a 10 mq e che non rientrino nell attivit libera pensiline paline di fermata panchine fioriere orologi scritte luminose tabelloni comunali ecc e di segnaletica di indicazione insegne targhe bacheche e tende La collocazione di tali impianti disciplinata dagli specifici regolamenti comunali Gli altri interventi edilizi che non rientrano nella classificazione di cui all Articolo 5 del presente Regolamento ne in quella di cui all art 7 2 Sono inoltre soggetti a Segnalazione certificata di inizio attivit gli interventi di cui all art 7 qualora siano specificamente disciplinati dal Regolamento Urbanistico di cui all art 55 della Legge Regionale 3 gennaio 2005 n 1 Norme per il governo del territorio dai piani complessi d intervento di cui all art 56 della stessa Legge Regionale dai piani attuativi laddove tali strumenti contengano precise disposizioni planivolumetriche tipologiche formali e costruttive la cui sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata dal Consiglio Comunale Pagina 6 di 213 progetti degli interventi relativi ad immobili classificati come soggetti a restauro o comunque definiti di valore storico culturale ed archit
496. truttura soprastante sia essa di interpiano o di copertura Ai fini della determinazione dell altezza interna netta Hin non si considerano i controsoffitti di qualsivoglia tipologia ancorch realizzati in corrispondenza della struttura di copertura al fine di renderla conforme alle norme in materia di risparmio energetico In presenza di coperture voltate inclinate o comunque irregolari l altezza interna netta Hin determinata come media ponderale delle altezze rilevate o previste dal progetto prendendo a riferimento per il calcolo il filo interno delle pareti che delimitano il piano o il singolo locale oggetto di misurazione fatto salvo quanto disposto dall articolo 22 comma 1 per il calcolo del volume V del piano sottostante una copertura inclinata Non rilevano ai fini del computo dell altezza interna netta Hin a il maggior spessore di eventuali elementi appartenenti all orditura principale del solaio o della copertura b il maggior spessore dei solai finalizzato al conseguimento di un ottimale isolamento termico e acustico purch realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico costruttivi definiti dalle norme regionali in materia di edilizia sostenibile Le altezze minime prescritte dalle norme igienico sanitarie per i locali e ambienti di abitazione e di lavoro sono verificate tenendo conto dei controsoffitti di cui al comma 2 Ai soli fini del calcolo del volume V degli edifici con copertura inclinata l altezz
497. turale architettonico ed estetico dagli strumenti urbanistici Inoltre i maggiori spessori necessari per il raggiungimento degli obiettivi non verranno computati nel calcolo della SUL Articolo 19 Garanzie A garanzia dell ottemperanza di quanto previsto dagli incentivi di cui ai precedenti Articolo 17 18 e 18 bis il titolare dell intervento dovr prestare garanzia fideiussoria di importo pari alla riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria per l incentivo economico corrispondente allo scaglione di cui ai precedenti articoli 17 e 18 bis ovvero pari alla riduzione del contributo di costruzione all intero contributo di costruzione riferito alla SUL corrispondente all incentivo di carattere edilizio urbanistico di cui ai precedenti articoli 18 e 18 bis Lo svincolo del 70 della garanzia prestata avverr a fine lavori a seguito della dichiarazione di agibilit Il residuo 30 della garanzia prestata rimarr vincolato fino al monitoraggio della struttura al fine di verificare l effettiva rispondenza alle previsioni di progetto in termini di risparmio energetico e di riduzione delle emissioni in atmosfera Lo svincolo avverr entro 18 mesi dalla data di ultimazione dei lavori a seguito di semplice richiesta dell interessato Articolo 20 Vigilanza e verifiche L Amministrazione Comunale assolve al proprio compito di vigilanza e controllo mediante proprio personale interno o tramite esperti esterni appositamente inca
498. uali strati di coibentazione e di impermeabilizzazione interposti tra i medesimi Essa assume diverse denominazioni in ragione della sua configurazione strutturale e morfotipologica oppure in relazione al materiale usato per la struttura o per il manto superficiale E fatta salva la definizione di copertura contenuta nell art 3 comma 1 lettera a del Regolamento regionale approvato con D P G R 12 dicembre 2013 n 75 R Intercapedini Spazi variamente configurati delimitati da strutture portanti pareti pannellature fisse o controsoffitti ed aventi esclusiva funzione igienicosanitaria finalizzata alla salubrit al comfort igrometrico o alla climatizzazione dei locali dell edificio oppure esclusiva funzione tecnologica finalizzata all alloggiamento di tubazioni o impianti L accessibilit alle intercapedini limitata alle sole operazioni di ispezione e manutenzione Sono da considerarsi intercapedini spazi quali scannafossi gattaiolati cavedi colonne per la ventilazione di locali tecnici o vani accessori camini del vento sottotetti non praticabili Intradosso Piano di imposta di strutture monolitiche quali solette o solai oppure nel caso di strutture composte quali quelle in legno o assimilabili piano di imposta dell orditura secondaria con interasse non superiore a cm 80 Per interassi superiori si far riferimento all elemento di collegamento tra l orditura secondaria Ai fini dell individuazione dell
499. uanto riguarda il parere igienico sanitario lo stesso sar sostituito dall autocertificazione del professionista abilitato di cui al successivo punto A7 3 nei casi previsti all art 82 comma 4 lettera a della Legge Regionale n 1 2005 e s m i AT Autocertificazioni rese dal professionista abilitato A7 1 Autocertificazione attestante l avvenuta verifica circa la presenza di pozzi sia pubblici gestiti dall Ente preposto che privati controllati dall Azienda U S L le cui acque vengono destinate al consumo umano e che il progetto redatto soddisfa i requisiti finali del D Lgs n 152 06 e successive modificazioni Pagina 168 di 213 A7 2 Autocertificazione attestante che l immobile oggetto di intervento esterno alla Distanza di Prima Approssimazione da elettrodotti di cui al D Dirett 29 5 2008 cos come determinata dall Ente proprietario gestore A7 3 Autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato attestante la conformit dell intervento progettato con la normativa igienico sanitaria vigente nei casi previsti dall art 82 comma 4 lettera a della Legge Regionale n 1 2005 e s m i A7 4 Autocertificazione sottoscritta da professionista abilitato da cui risulti la legittimit urbanistica dell attuale stato dei luoghi citando gli estremi degli atti autorizzativi amministrativi e o condono edilizio ovvero dichiarazione dell epoca di costruzione se antecedente al 1 9 1967 A7 5 Autocertificazione sotto
500. ue i pendii e le scarpate C5 Prospetti dello stato di fatto Prospetti in scala 1 50 e 1 100 eccezionalmente per grandi complessi in scala 1 200 dei fronti interessati dall intervento modificatorio o sostitutivo Nei prospetti devono essere rappresentati l andamento del terreno lungo i piani di stacco e le parti emergenti sopra il colmo del tetto o della copertura piana Qualora l edificio sia aderente ad altri fabbricati i disegni dei prospetti devono comprendere l indicazione delle fondamentali linee architettoniche delle facciate adiacenti Pagina 171 di 213 Per gli interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo I del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico ed in genere per quelli sottoposti a tutela dagli strumenti urbanistici dovranno essere evidenziati tutti gli elementi che caratterizzano la facciata gronda infissi stipiti elementi architettonici emergenti sul prospetto finiture ecc dell immobile interessato e di quelli contermini in rapporto all intervento proposto C6 Particolari dello stato di fatto Particolari in scala 1 50 e 1 20 per evidenziare situazioni preesistenti che possono avere particolare rilevanza ai fini dell intervento proposto limitatamente per agli interventi su edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo del D Lgs 42 2004 per q
501. uella minima prescritta da norme regolamentari Per ambienti con altezze diverse si fa riferimento all altezza media ponderale Piscina coperta o scoperta quando sia a servizio di uno o pi edifici comprendenti meno di quindici unit immobiliari Alloggi di custodia a servizio di uno o pi edifici comprendenti meno di quindici unit In base alla sommatoria degli incrementi come sopra determinati deve essere applicata la maggiorazione 1 come segue classe l percentuale di incremento fino a 5 inclusa nessuna maggiorazione classe Il percentuale di incremento da 5 a 10 inclusa maggiorazione del 5 per cento classe Ill percentuale di incremento da 10 a 15 inclusa maggiorazione del 10 per cento classe IV percentuale di incremento da 15 a 20 inclusa maggiorazione del 15 per cento classe V percentuale di incremento da 20 a 25 inclusa maggiorazione del 20 per cento classe VI percentuale di incremento da 25 a 30 inclusa maggiorazione del 25 per cento classe VII percentuale di incremento da 30 a 35 inclusa maggiorazione del 30 per cento classe VIII percentuale di incremento da 35 a 40 inclusa maggiorazione del 35 per cento classe IX percentuale di incremento da 40 a 45 inclusa maggiorazione del 40 per cento classe X percentuale di incremento da 45 a 50 inclusa maggiorazione del 45 per cento classe XI percentuale di incremento oltre il 50 per cento inclusa maggiorazione del 50 per cento Alle parti di edifici residenziali nelle qua
502. uelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico e per interventi in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte Terza del D Lgs 42 2004 comunque soggetti a tutela dagli strumenti urbanistici C7 Rilievo storico Solo per interventi sugli edifici sottoposti a Restauro per quelli notificati ai sensi della Parte Seconda Titolo I del D Lgs 42 2004 per quelli inseriti nell elenco allegato all art 120 del Regolamento Urbanistico Rappresentazione storica in scala 1 50 o 1 100 dell immobile esistente graficizzato su piante sezioni prospetti da cui emerga l impianto originario e le successive modificazioni gli ampliamenti e le superfetazioni Le strutture corrispondenti alle varie epoche di intervento stratigrafia storica dovranno essere opportunamente rappresentate distinte e richiamate in apposita legenda La rappresentazione in pianta sezioni e prospetti potr essere omessa qualora sia integralmente contenuta nei rispettivi elaborati di cui ai punti C 3 C 4 e C 5 C7bis Relazione storica Il rilievo di cui al precedente punto dovr essere corredato da dettagliata relazione storica sull impianto originario e successive fasi di crescita e aggregazione Detta relazione dovr individuare anche a mezzo di documentazione fotografica gli elementi costitutivi dell edificio ed il loro valore storico artistico documentario e architettonico ambientale in rapporto al grado di tutela de
503. uida se necessari dovranno avere una larghezza compresa fra i 60 70 e non dovranno comunque costituire impedimento alla mobilit di persone su sedia a ruote Gli spazi esterni di carattere pertinenziale al servizio di pubblici servizi coperti o scoperti dovranno essere realizzati garantendo l accessibilit anche nel caso di allestimenti per manifestazioni temporanee L accessibilit agli spazi di relazione potr essere garantita come soluzione alternativa nei casi di interventi conservativi sul patrimonio edilizio esistente riguardante edifici pubblici e privati aperti al pubblico anche tramite l inclinazione con pendenza massima del 12 della soglia d ingresso ai locali con lo scopo di raccordare il dislivello fra interno ed esterno sulla base degli schemi allegati vedi particolare n 1 garantendo sempre un ripiano orizzontale necessario per le manovre di apertura e chiusura della porta a meno che il sistema di apertura di quest ultima sia a scorrimento orizzontale automatizzato A tale scopo negli interventi di manutenzione ordinaria ove sia previsto il rifacimento delle pavimentazioni o degli infissi esterni d accesso dovranno essere eliminati gli ostacoli che impediscono l accessibilit quali soglie rialzate o singoli gradini PORTE DI ACCESSO AD EDIFICI APERTI AL PUBBLICO LOCALE APERTO AL PUBBLICO pulsante di chiamata con simbolo accessibilit l P max 12 J P max 12 P max 12 3 u PROBLEMA SOLUZIO
504. uire D ILLUMINAZIONE PUBBLICA da integrare VERDE PUBBLICO O DI E ARREDO URBANO DA CEDERE AL COMUNE non necessario da costruire non necessario da costruire F SEGNALETICA da integrare G ADDUZIONE ELETTRICA H ADDUZIONE TELEFONICA I ADDUZIONE GAS METANO L ADDUZIONE IDRICA M CESSIONE AREE AL COMUNE N ALTRE INFRASTRUTTURE Il sottoseritto iiitii iii ian ira nella sua qualit di tecnico progettista delle opere di cui alla presente istanza assevera che la documentazione prodotta risponde formalmente a quella indicata nella presente scheda Firma e Timbro del Professionista Pagina 202 di 213 ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE DELLE SCHEDE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ED ALLEGATI DI CORREDO 1 Le schede andranno compilate in occasione della presentazione di qualsiasi istanza edilizia che riguardi nuova edificazione incremento del volume dell esistente in ampliamento orizzontale o in sopraelevazione e cambio di destinazione nuova costruzione o variazioni di interventi urbanizzativi o comunque in caso di modifica del rapporto dell edificato con la viabilit o il sistema di smaltimento idraulico Andr compilata una scheda per ogni fronte viario interessato dall intervento edilizio o urbanizzativo Andranno barrate le DEFINIZIONI DI PROGETTO da abbinare
505. ulteriori limitazioni prescritte dal Regolamento urbanistico Per i terrazzi esistenti non consentita la modifica della tipologia e forma dei parapetti 24 INSEGNE TARGHE E BACHECHE Dovranno essere previste con materiali colori e forme coordinate con le facciate degli edifici 25 AI fine della salvaguardia fisica degli edifici considerati nel presente allegato e per permettere eventuali controlli preliminari i progetti degli interventi che interessino le strutture principali muri portanti solai Pagina 95 di 213 tetti ecc dovranno essere accompagnati da una dichiarazione del progettista sull eventuale presenza di dissesti sulla loro pericolosit e nel caso sugli interventi necessari per la messa in sicurezza 26 In relazione alla compatibilit con il contesto urbano ed allo stato dei luoghi potranno essere prese in considerazione soluzioni progettuali alternative a quelle sopra esposte con specifiche motivazioni tecniche Pagina 96 di 213 ALLEGATO F PIANO DEL COLORE QUALIT E TUTELA DELL ASPETTO ESTERIORE DEGLI EDIFICI INTONACI ELEMENTI DECORATIVI E TINTEGGIATURE Prescrizioni generali Per qualsiasi intervento edilizio devono essere precisati i colori oltre che i materiali e le finiture delle facciate degli infissi e di tutti gli altri elementi architettonici esterni Negli edifici il cui assetto stilistico attuale presenti prospetti intonacati fatto obbligo di mantenere la finitura ad intonaco e non
506. umenti urbanistici la relazione tecnica dovr contenere espliciti riferimenti sulle scelte progettuali in rapporto ai connotati tipologici formali e costruttivi dell impianto originario Per i progetti che coinvolgono aspetti urbanizzativi in relazione tecnica dovranno essere dettagliatamente descritti tutti gli interventi da realizzare con particolare riferimento a quelli non rappresentabili nelle tavole grafiche di progetto separandoli dalla descrizione degli interventi prettamente edili Quanto sopra con riferimento anche allo schema di smaltimento dei liquami Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico e qualora l entit del progetto lo richieda la relazione corredata da apposite tavole grafiche dovr illustrare per le varie fasi di cantiere e per l assetto definitivo di progetto le opere per la regimazione delle acque superficiali la localizzazione e la rete di sgrondo dei drenaggi a retro delle opere di contenimento con particolari relativi alle modalit costruttive degli stessi D1 1 Relazione relativa alla Guida agli interventi sulle strade Nel caso di intervento relativo a viabilit pubblica dovr essere prodotta relazione che illustri il modo con cui il progetto ha affrontato i criteri posti dalla Guida agli interventi sulle strade di cui al Regolamento Urbanistico descrivendo gli interventi relativi alla progettazione delle piattaforme stradali degli elementi costitutivi an
507. una sola antenna televisiva per ricezioni di tipo tradizionale e di una sola parabola per ricezioni satellitari Le antenne e parabole riceventi della radio e della televisione devono essere posizionate preferibilmente sulla falda tergale o comunque su falde non prospicienti la pubblica via E ammessa la loro installazione su cartelle o murature emergenti dalla copertura quando queste siano arretrate rispetto alla linea di gronda in misura sufficiente a non renderle visibili dalla pubblica via Quando per ragione di carattere tecnico adeguatamente motivate non sia possibile il posizionamento prescritto dal comma precedente e si debbano pertanto installare antenne e parabole riceventi della radio e della televisione su falde prospicienti spazi pubblici queste dovranno essere posizionate ad una distanza dal filo di gronda sufficiente a renderle non visibili dalla via Detta distanza non potr mai essere inferiore all altezza dell antenna o parabola misurata in verticale dal punto pi alto della medesima alla copertura Qualsiasi sia la loro collocazione le parabole dovranno essere delle dimensioni pi ridotte reperibili in commercio e comunque di diametro inferiore al metro presentare una colorazione capace di mimetizzarsi con quella del manto di copertura o della parete quando installate su murature emergenti dalla copertura ed essere prive di logotipi fregi scritte od altri elementi suscettibili di evidenziarne la presenza Antenne e parab
508. unit COLORE ARANCIO per indicare i futuri interventi di costruzione per ottenere l accessibilit dell edificio o unit E facolt del Professionista di adottare una dimostrazione grafica del requisito dell adattabilit con campiture e o retinature non colorate purch efficaci al fine di una facile ed immediata lettura grafica B Relazione tecnica specifica contenente la descrizione delle soluzioni progettuali delle opere previste per l eliminazione delle barriere architettoniche degli accorgimenti tecnico strutturali ed impiantistici e dei materiali previsti La relazione tecnica dovr contenere la descrizione del grado di accessibilit delle soluzioni previste per garantire l adeguamento dell edificio Nel caso di insediamenti produttivi dovr presentarsi la dichiarazione circa la necessit o meno che l attivit insediata o da insediarsi sia soggetta alla disciplina sul collocamento obbligatorio C Ai sensi dell art 77 comma 4 del D P R 380 2001 gi art 1 comma 4 Legge 13 89 deve essere allegata al progetto la dichiarazione del professionista abilitato circa la conformit degli elaborati prodotti alle disposizioni adottate in materia di eliminazione delle Barriere architettoniche E10 Elementi per la determinazione del contributo di costruzione di cui agli art 119 120 e 121 della Legge Regionale n 1 2005 Gli elementi da considerare per determinare il contributo di costruzione sono contenuti nell alle
509. unque l amministrazione comunale in relazione ai risultati delle indagini stratigrafiche sull edificio La scelta del colore all interno della Tavolozza Cromatica dovr in genere attenersi ai seguenti criteri Caratteri storici dell edificio Se appartenente all edilizia storica per epoca ovvero per tipologia dovr essere utilizzata la Tavolozza Cromatica dei Fondi Tradizionali se invece appartiene all edilizia moderna novecentesca dovr essere utilizzata la Tavolozza Cromatica dei Moderni Caratteri del contesto urbano ed ambientale avendo cura di evitare eccessivi contrasti di colore con gli edifici circostanti similari ALTRI EDIFICI DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE Unitariet dell intervento Deve essere in genere rispettata negli interventi sui prospetti l unit minima costituita dalla facciata dell unit edilizia o comunque assicurato un unitariet d intervento secondo i criteri riferiti agli edifici dei gruppi precedenti Tecnologie e materiali Nel rifacimento dell intonaco e della tinteggiatura deve essere privilegiato l uso di tecnologie tradizionali o comunque coerenti con i caratteri dell edificio stesso Pagina 102 di 213 Gli intonaci dovranno comunque essere di tipo civile con esclusione di quelli plastici La tinteggiatura su intonaco esistente dovr utilizzare tecniche compatibili con il supporto escludendo i sistemi pellicolanti idropittura acrilica additivi polimer
510. uperficie minima di 1 00 m se con lavabo devono avere una superficie minima di 1 50 m 7 1 3 Seminterrati e interrati Un locale si definisce interrato quando il piano orizzontale contenente l intradosso del solaio di copertura risulta sotto o al pari del piano di campagna Un locale si definisce seminterrato quando il piano di campagna risulta ad una quota compresa tra il piano di calpestio e l intradosso del solaio di copertura Nei locali seminterrati e interrati non possono essere ubicati locali di categoria A D1 e D2 salvo le deroghe previste dalla normativa per i luoghi di lavoro Le taverne e le cucine secondarie sono ammesse nei locali seminterrati a condizione che ricevano aria e luce diretta e immediata con finestre attestate su pertinenze esclusive sono altres ammesse nei locali interrati a condizione che ricevano aria e luce immediata da uno spazio a cielo aperto di superficie di almeno 16 m Ripostigli e similari inferiori a 8 m privi di finestre se ubicati in locali interrati o seminterrati devono avere un apertura permanente sulla porta e comunicare direttamente con locali aerati naturalmente Eccezionalmente a parere dell Azienda U S L possono essere destinati ad abitazione locali seminterrati se presentano un altezza interrata non superiore a m 1 20 in qualsiasi punto del loro perimetro se posseggono i requisiti per tali locali e le pareti controterra sono dotate di scannafosso aerato ed ispezi
511. uperiore a ml 2 00 e posti ad una distanza indicativa tra ml 2 00 e ml 3 00 e rete metallica in filo di ferro zincato a maglia sciolta fissata direttamente ai pali di sostegno con grappe o con altri sistemi smontabili con maglia di cm 5 x 5 o con caratteristiche similari reperibili in commercio La rete pu essere infissa nel terreno in modo da non fare uscire gli animali dal recinto Pagina 69 di 213 Inoltre sempre per la tenuta di animali da cortile possono essere realizzate tipologie diverse di recinzioni previo atto di assenso del Comune Per le recinzioni delle aree di stretta pertinenza degli edifici esistenti resta ferma la disciplina generale di cui al punto precedente del presente allegato 3 Procedura per la realizzazione delle recinzioni Per la realizzazione delle recinzioni di fondi agricoli nell Area Protetta del Monteferrato il proprietario del fondo o comunque l avente titolo deve presentare la SCIA segnalazione certificata inizio attivit ai sensi dell art 79 della L R n 1 2005 e s m i utilizzando l apposita modulistica predisposta dal Comune Pagina 70 di 213 D6 DISCIPLINA SULLE FONTI RINNOVABILI Fotovoltaico solare termico eolico fonte idraulica geotermica biomasse e cogenerazione Capo Articolo 1 Articolo 2 Articolo 3 Articolo 4 Articolo 5 Articolo 6 Articolo 7 Articolo 8 Capo II Articolo 9 Articolo 10 Articolo 11 Articolo 12 Articolo 13 Articolo 14 Articolo 15
512. ura o specie e gli impianti per la distribuzione e l utilizzazione di gas di qualsiasi natura o specie g impianti di protezione antincendio L obbligo di progettazione escluso nei soli casi di manutenzione ordinaria degli impianti Se associati a interventi edilizi per i quali necessita titolo abilitativo i progetti devono essere depositati presso lo Sportello per l Edilizia e le Attivit Produttive del Comune contestualmente alla richiesta del Permesso o deposito della SCIA Per il rifacimento o l istallazione di nuovi impianti negli edifici gi dotati di abitabilit o agibilit il progetto degli impianti deve essere depositato presso lo Sportello per l Edilizia e le Attivit Produttive del Comune entro 30 giorni dalla data di fine dei relativi lavori contestualmente al deposito della dichiarazione di conformit di cui al successivo art 7 Non sono invece soggetti al deposito del progetto presso il Comune i lavori di ampliamento di trasformazione e di manutenzione straordinaria su impianti esistenti ove non occorrano i titoli abilitativi di cui al comma precedente salvo quanto previsto al Tit Il Capo dell Allegato K al presente Regolamento Per gli interventi soggetti a Permesso di costruire la contestualit di presentazione si intende soddisfatta con la presentazione delle specifiche prestazionali e della dimostrazione della fattibilit dell impianto all atto della presentazione del progetto edilizio
513. urazione delle acque reflue domestiche 5 17 Approvvigionamento di acqua potabile 5 17 1 Norme generali 5 17 2 Erogazione dell acqua rete di distribuzione 5 17 3 Serbatoi di acqua potabile 5 18 Altre caratteristiche dei locali di categoria D 5 18 1 Uscite porte e vie di emergenza 5 18 2 Caratteristiche dell edificio in relazione alla prevenzione incendi 6 ANTIGIENICITA INABITABILITA 6 1 Dichiarazione di immobile antigienico 6 2 Dichiarazione di immobile inabitabile per motivi igienico sanitari 7 REQUISITI IGIENICI 7 1 Dimensionie caratteristiche dei locali 7 1 1 Altezze 7 1 2 Superfici 7 1 2 1 Locali di categoria A 7 1 2 2 Locali di categoria D 7 4 3 Seminterrati e interrati 7 1 4 Soppalchi 7 1 5 Verande 7 2 Aero illuminazione naturale 7 2 1 Locali di categoria A B C requisiti minimi di aero illuminazione naturale diretta 7 2 2 Locali di categoria D requisiti minimi di illuminazione naturale diretta Pagina 105 di 213 7 2 3 Locali di categoria D requisiti minimi di aerazione naturale diretta 7 2 4 Locali aperti al pubblico 7 2 5 Requisiti delle finestre 7 3 Aero illuminazione artificiale 7 3 1 Illuminazione artificiale 7 3 2 Aerazione artificiale 7 4 Condotti di ventilazione ed aerazione 7 4 1 Definizioni 7 4 2 Installazione di apparecchi a combustione negli alloggi ventilazione dei locali 7 4 3 Divieti di installazione apparecchi a fiamma libera 7 4 4 Allontanamento dei prodotti della combus
514. use le insegne a stendardo applicate al disopra del P T o di eventuali fasce marcapiano che delimitano comunque lo sviluppo dell esercizio commerciale Eventuali deroghe dovranno essere puntualmente motivate e potranno essere concesse solo previo parere favorevole dell Ufficio competente Sono fatte salve dalle presenti disposizioni e soggette a regime di tutela le insegne storiche e quelle targhe che appartengono in modo manifesto all originaria destinazione delle botteghe o degli esercizi commerciali nell uso consolidati nel tempo Disposizioni integrative per l installazione delle insegne Con riferimento anche alle normative del Piano del colore l aspetto esteriore delle insegne sia per quanto attiene i colori che la grafica delle medesime dovr in ogni caso risultare quanto pi possibile congruente con il carattere della facciata sulla quale devono installarsi perseguendo il miglior equilibrio cromatico ed architettonico con la medesima Le insegne luminose devono presentare una superficie illuminante con luce costante ed indiretta di norma preferibile che tali insegne luminose debbano avere il fondo di colore scuro e opaco quindi non luminoso mantenendo in luce le sole indicazioni alfanumeriche o il marchio dell esercizio E categoricamente escluso il ricorso a luci intermittenti o a variazioni di colore proiettori di fasci di luce anche del tipo laser ed altri apparecchi che rilasciano nell area sostanze e materiali di qu
515. usivo riferimento al piano abitabile o agibile pi basso da esse collegato e corrisponde alla superficie sottostante alla proiezione delle rampe e dei pianerottoli intermedi c i vani ascensore ad uso esclusivo di singole unit immobiliari La superficie utile lorda Sul di tali vani computata con esclusivo riferimento al piano abitabile o agibile pi basso tra quelli serviti d le logge o portici con il lato minore superiore a ml 2 00 misurato come distanza tra la parete esterna del fabbricato ed il filo esterno di delimitazione della sagoma del medesimo Ai fini del computo della superficie utile lorda Sul si considera la sola parte eccedente la misura indicata e i sottotetti recuperati a fini abitativi ai sensi della legge regionale 8 febbraio 2010 n 5 Norme per il recupero abitativo dei sottotetti f i piani o locali sottotetto diversi da quelli di cui alla lettera e per le porzioni aventi altezza interna netta Hin superiore a ml 1 80 ancorch non delimitate da muri g ogni altra superficie non esclusa dal computo della superficie utile lorda Sul ai sensi dei commi 3 4 5 6 e 7 3 Dal computo della superficie utile lorda Sul sono escluse le seguenti superfici non residenziali o accessorie Snr a le logge o portici con il lato minore non superiore a ml 2 00 misurato come distanza tra la parete esterna del fabbricato ed il filo esterno di delimitazione della sagoma del medesimo Ai fini del computo della
516. utata la compatibilit urbanistica e paesaggistica delle localizzazioni in contesti storicizzati ancorch antropizzati ed in aree collinari di rilevante visibilit di crinale e di versante al fine di non interrompere la continuit delle principali linee di crinale o alterare le emergenze architettoniche ambientali e naturalistiche dovranno essere salvaguardate le caratteristiche ed i rapporti storici culturali tra gli spazi aperti resedi cortili aie e i relativi immobili a cui afferiscono In particolare non dovranno essere alterati gli assetti e le sistemazioni esterne storiche o storicizzate e si dovr tener conto degli eventuali manufatti accessori presenti sia per quanto attiene il patrimonio rurale che quello urbano le installazione che ineriscano immobili gli immobili con una o pi delle seguenti condizioni ricompresi nel perimetro della zona omogenea A D M 1444 68 Centro Storico e Figline cos come individuata dal vigente strumento urbanistico assoggettati ai vincoli di cui alla parte Il e parte III del D Lgs 42 2004 Codice dei beni culturali fatto salvo quanto disposto al comma 2 per gli impianti fotovoltaici di rilevante valore storico artistico culturale e ambientale indicati all art 120 del Regolamento Urbanistico e quelli individuati negli ambiti di restauro dal medesimo Regolamento Urbanistico riguardino edifici assoggettati a risanamento conservativo matrice rurale ricadenti nel Sistema Ambie
517. uto dell allegato facente parte integrante del presente regolamento A Per la determinazione del soddisfacimento dei requisiti di accessibilit e visitabilit richiesti dalle norme devono essere presentate le piante esaurientemente quotate in scala 1 50 ovvero in rapporto alle dimensioni degli immobili potranno essere rappresentati in tale scala le unit ambientali e loro componenti Per la determinazione del soddisfacimento dei requisiti di adattabilit richiesti dalle norme deve essere prodotta una dimostrazione grafica sulle possibilit di apportare modifiche agli edifici per essere adattati alle necessit delle persone con ridotta od impedita capacit motoria garantendo i requisiti previsti dalle norme per l adattabilit Gli elaborati dovranno essere redatti nella stessa scala e con le stesse caratteristiche descritte al punto A per l accessibilit In particolare in base all art 6 del D M 14 06 1989 n 236 gli interventi edilizi per realizzare la futura completa accessibilit dovranno tener conto della struttura portante la rete degli impianti comuni e devono permettere la realizzazione delle modifiche a costi contenuti La dimostrazione grafica del requisito dell adattabilit degli edifici deve essere compiuta tramite una tavola di lettura sovrapposta stabilendo la seguente convenzione Pagina 178 di 213 COLORE VERDE per indicare le future demolizioni da compiere per ottenere l accessibilit dell edificio o
518. utorimesse pertinenziali all interno dei perimetri dei centri abitati ancorch di nuova costruzione nei limiti prescritti dall art 2 legge 122 89 e s m i e allegato D1 del presente regolamento La quota di contributo relativa al costo di costruzione non dovuta nei seguenti casi a b c per gli interventi da realizzare su immobili di propriet dello Stato per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento in misura non superiore al venti per cento di edifici unifamiliari per le modifiche interne necessarie per migliorare le condizioni igieniche delle abitazioni nonch per la realizzazione dei volumi tecnici che si rendano indispensabili a seguito della installazione di impianti tecnologici necessari per le esigenze delle abitazioni per gli interventi di ristrutturazione edilizia che non comportino aumento delle superfici utili e mutamento della destinazione d uso e aumento delle unit immobiliari nei sub sistemi R1 R2 L1 del Regolamento Urbanistico Con riferimento alla precedente lettera a giusto lart 124 della L R n 1 2005 l esonero dal contributo applicato a tutti gli imprenditori agricoli professionali iscritti alla prima sezione degli albi provinciali di cui alla Legge Regionale 12 01 94 n 6 ancorch diversi dalle persone fisiche Ai fini dell applicazione della precedente lettera b si considerano edifici unifamiliari ai fini dell esenzione dalla quota di contributo
519. utti con diritto di voto Alle sedute partecipa senza diritto di voto il responsabile del procedimento o suo delegato che verbalizza ed illustra le pratiche all ordine del giorno Ai sensi dell articolo 89 L R n 1 2005 possono essere nominati membri della Commissione per il paesaggio in qualit di esperti in materia paesaggistica a professionisti con particolare pluriennale e qualificata esperienza in materia di tutela del paesaggio di pianificazione territoriale in materia agronomo forestale o in materia geologica muniti di diploma di laurea attinente alle medesime materie e iscritti negli albi dei relativi ordini professionali da almeno cinque anni oppure in possesso di diploma post universitario di specializzazione in materia paesaggistica b professori e ricercatori universitari di ruolo nelle materie storiche artistiche architettoniche paesaggistiche urbanistiche e agronomiche c dipendenti dello Stato e di enti pubblici anche in quiescenza iscritti agli albi professionali di cui alla lettera a o in possesso dei titoli di studio e di abilitazione richiesti per l accesso agli stessi che siano stati responsabili per un periodo non inferiore a tre anni di una struttura organizzativa della pubblica amministrazione con competenze in materia paesaggistica La Commissione per il paesaggio nominata con apposita deliberazione dalla Giunta Comunale che designa il membro con funzioni di Presidente il quale provvede alla nomina d
520. uzione Tale contributo pu essere rateizzato nelle forme relative al permesso di costruire Il contributo dovuto nel caso di segnalazione certificata di inizio attivit calcolato dal progettista abilitato con l atto della segnalazione deve essere versato contestualmente alla presentazione della segnalazione in unica soluzione oppure per la prima rata Il contributo deve essere calcolato secondo le modalit di cui all Allegato Y del presente regolamento Dalla quota totale di contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione vengono scomputate le opere di urbanizzazione in esecuzione diretta Possono essere rateizzati con le stesse modalit e garanzie gli importi dovuti quale monetizzazione degli standard urbanistici Pagina 20 di 213 PARTE VII ESECUZIONE DEI LAVORI E ADEMPIMENTI FINALI Articolo 35 Definizione dei punti fissi per la realizzazione delle opere 1 Ad avvenuto rilascio dell atto autorizzativo ovvero ad avvenuta presentazione della SCIA e non oltre l effettivo inizio dei lavori come definito al successivo articolo 40 comma 4 saranno definite le quote e gli allineamenti con riscontri e verifiche comprensive della distanza dai confini e dalle costruzioni frontistanti da eseguire a cura del tecnico abilitato e nominato quale direttore dei lavori e con l apporto ove richiesto dei Servizi Comunali competenti o di un tecnico asseverante diverso dal progettista e direttore dei lavori indicato dagli Ordini o Coll
521. vazione e recupero degli esistenti Sugli altri edifici permessa la loro realizzazione con i limiti di cui al punto 5 1 TERRAZZE A TASCA Non consentito realizzare terrazze a tasca sui tetti degli edifici del Gruppo Sui rimanenti edifici laddove consentito dal Regolamento urbanistico l intervento consentito a condizione che 1 2 7 2 7 3 la superficie della terrazza sia inferiore ad un sesto della superficie totale del tetto misurate sul piano del solaio con il limite massimo di mq 6 00 non siano realizzati o posti in opera elementi di qualsiasi natura che fuoriescano oltre 20 cm dalla linea della falda esistente compreso eventuali scale di accesso non siano prospicienti sulla pubblica viabilit o comunque non visibili dalla stessa limitatamente agli edifici assoggettati a ristrutturazione edilizia appartenenti al Il gruppo nonch di quelli residenziali con matrice moderna e o contemporanea appartenenti al IIl gruppo CANNE FUMARIE COMIGNOLI E TORRINI ESALATORI CANNE FUMARIE Nei casi di riparazione e sostituzione di canne fumarie e camini dovr essere salvaguardata la conservazione delle forme utilizzando materiali simili agli originari Nei casi di nuova realizzazione ove non sia possibile realizzare il manufatto all interno dell edificio per motivate esigenze di tutela degli elementi costitutivi esistenti potranno essere ammesse all esterno in addossato alle pareti perimetrali tergali o comun
522. ve vigenti dovr inoltre essere previsto uno studio idrogeologico preventivo dell area ed essere mantenute le fasce di tutela e di rispetto previste dalle normative vigenti 10 3 Scarichi I cortili le aie gli orti i giardini anche se gi esistenti annessi alle case rurali devono essere provvisti di scolo sufficiente in modo da evitare impaludamenti in prossimit della casa In ogni casa rurale anche gi esistente si deve provvedere al regolare allontanamento delle acque meteoriche dalle vicinanze della casa medesima Le concimaie ed in genere tutti i serbatoi di raccolta di liquami derivanti dalle attivit devono essere realizzati con materiale impermeabile a doppia tenuta e rispettare le norme previste in materia 10 4 Rifiuti solidi Per quanto riguarda i rifiuti solidi deve essere rispettato quanto previsto dalla normativa vigente 10 5 Ricoveri per animali La costruzione di ricoveri per animali soggetta ad idoneo atto abilitante dell Amministrazione comunale sentito il parere dell Azienda USL Stalle scuderie allevamenti di animali da cortile ed affezione sono vietate nelle aree urbanizzate possono essere valutate caso per caso deroghe per modesto numero di capi e per la modesta taglia degli stessi fermo restando che non sia resa molestia al vicinato I ricoveri per gli animali devono essere sufficientemente aerati e illuminati approvvigionati di acqua potabile dotati di idonei sistemi di smaltimento dei liquami e di
523. venti di cui alla lettera a del medesimo comma 2 i dati identificativi dell impresa alla quale intende affidare la realizzazione dei lavori L interessato pu comunque richiedere le autorizzazioni eventualmente necessarie tramite lo Sportello unico per l Edilizia e le Attivit Produttive In tal caso l inizio dei lavori subordinato all ottenimento di dette autorizzazioni 5 Limitatamente agli interventi di cui al comma 2 lettera a l interessato unitamente alla comunicazione di inizio lavori trasmette all amministrazione comunale una relazione tecnica provvista di data certa e corredata degli opportuni elaborati progettuali a firma di un tecnico abilitato il quale assevera sotto la propria responsabilit che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi le vigenti norme non prevedono la formazione di un titolo abilitativo 6 Riguardo agli interventi di cui al presente articolo l interessato provvede nei casi previsti dalle vigenti disposizioni alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale nel termine di cui all articolo 34 quinquies comma 2 lettera b del Decreto Legge 10 gennaio 2006 n 4 Misure urgenti in materia di organizzazione e funzionamento della pubblica amministrazione convertito con modificazioni dalla Legge 9 marzo 2006 n 80 Articolo 6 Interventi soggetti a Segnalazione certificata inizio attivit 1 Sono soggetti alla Segnalazione
524. vi di uno o pi dei requisiti igienico sanitari di cui alle lettere c d e o con caratteristiche strutturali di assoluta e totale incompatibilit con la destinazione ad abitazione baracche stalle grotte caverne sotterranei ecc mancanza assoluta di aeroilluminazione mancanza di disponibilit di wc anche esterno all abitazione mancanza di possibilit di approvvigionamento di acqua potabile escluse le situazioni contingenti quali guasti morosit ecc o_O n LL Pagina 116 di 213 Nei casi sub a l immobile dichiarato inabitabile deve essere sgomberato con ordinanza dell Amministrazione Comunale e non potr essere rioccupato se non dopo ripristino delle condizioni di igiene e sicurezza nel rispetto delle procedure amministrative previste Negli altri casi qualora non sia conseguibile l attuazione di misure compensative atte a ripristinare condizioni igienico sanitarie sufficienti a consentire la permanenza di persone l Amministrazione Comunale provveder ad ordinarne lo sgombero sentiti i servizi sociali in tempi determinati che garantiscano il rispetto della dignit della persona e la tutela delle fasce deboli della popolazione 7 REQUISITI IGIENICI DEGLI EDIFICI 7 1 Dimensioni e caratteristiche dei locali 7 1 1 Altezze Per i locali a copertura piana l altezza minima interna utile dei locali di cat A e D2 1 di m 2 70 cat D1 e D2 2 di m 3 00 cat B e D3 di m 2 40 Per i locali a c
525. vie FITTA r EAA AO CFR comune di PRATO Regolamento Edilizio Approvato con Delibera di Consiglio Comunale n 13 del 27 02 2014 INDICE PARTE I Articolo 1 Articolo 2 Articolo 3 PARTE II Articolo 4 Articolo 5 Articolo 6 Articolo 7 Articolo 8 Articolo 9 PARTE III Articolo 10 Articolo 11 Articolo 12 PARTE IV Articolo 13 Articolo 14 Articolo 15 Articolo 16 Articolo 17 Articolo 18 Articolo 19 PARTE V Articolo 20 Articolo 21 Articolo 22 Articolo 23 Articolo 24 Articolo 25 PARTE VI Articolo 26 Articolo 27 Articolo 28 Articolo 29 Articolo 30 Articolo 31 Articolo 32 Articolo 33 Articolo 34 DISPOSIZIONI GENERALI Natura e finalit del Regolamento Edilizio Oggetto del Regolamento Edilizio Contenuto del Regolamento Edilizio TITOLI ABILITATIVI E TIPOLOGIA DI INTERVENTI Tipologia di atti Attivit di edilizia libera Interventi soggetti a segnalazione certificata inizio attivit Interventi soggetti a Permesso di Costruire Interventi ammissibili con procedura d urgenza Attivit edilizia della pubblica amministrazione TUTELA PAESAGGISTICA ED AMBIENTALE Oggetto della tutela Autorizzazione paesaggistica Sanzione paesaggistica PROCEDIMENTO EDILIZIO E LO SPORTELLO PER L EDILIZIA E LE ATTIVITA PRODUTTIVE Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive Disciplina relativa agli atti Disciplina della comunicazione di attivit di edilizia libera Disciplina
526. vitati i traversi orizzontali nelle ringhiere ovvero punti di appoggio per i piedi per umaltezza di almeno cm 75 misurata dalla parte superiore del parapetto nel rispetto dell art 8 1 8 del D Min LL PP 14 06 1989 n 236 altezza minima del parapetto cm 100 e inattraversabile da una sfera di cm 10 di diametro Per consentire la visuale anche alla persona seduta i terrazzi dovranno essere almeno in parte non completamente chiusi ovvero con porzioni aperte tramite ringhiere vetro ecc garantendo i requisiti di sicurezza e protezione dalle cadute verso l esterno Pagina 141 di 213 MANIGLIE Negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico rilevante la scelta di un modello di maniglia delle porte rispetto ad un altro perch non si deve sottovalutare l importanza delle maniglie da un punto di vista antinfortunistico della sicurezza e della facilit di presa Le maniglie a pomello anche se sono consigliate da un punto di vista antinfortunistico non consentono un facile utilizzo ad utenti che possiedono scarso controllo degli arti superiori o scarsa forza nella presa bambini anziani pertanto vale il principio che in generale debbano essere sempre scelte le soluzioni che producano la prestazione richiesta con il minimo sforzo con maniglie del tipo a leva opportunamente curvate e arrotondate Per facilitare la chiusura della porta dall interno dei servizi igienici accessibili a persone con impedita capacit motoria
527. vo nonch priva di autonoma copertura salva la parziale protezione dagli agenti atmosferici eventualmente offerta da soprastanti balconi sporti di gronda o altri elementi aggettanti Ballatoio Spazio praticabile di uso comune finalizzato a distribuire l accesso a pi unit immobiliari configurato come elemento a sviluppo orizzontale compreso entro il filo delle pareti perimetrali esterne dell edificio o posto in aggetto alle medesime Il ballatoio concorre alla determinazione della sagoma dell edificio anche ove configurato come spazio aperto delimitato da semplice ringhiera o parapetto Se provvisto di tamponamenti esterni il ballatoio concorre altres alla determinazione dell involucro edilizio Bow window Porzione finestrata di un locale anche con sviluppo su pi piani sporgente dal filo delle pareti perimetrali esterne di un edificio Cantine o scantinati Locali accessori totalmente o prevalentemente interrati generalmente adibiti ad uso di ricovero o ripostiglio di oggetti merci o materiali e comunque sprovvisti di requisiti e dotazioni atti a consentire la permanenza ancorch saltuaria di persone Copertura Delimitazione superiore di un edificio o di altro manufatto edilizio comunque denominato provvisto o meno di tamponamenti laterali atta ad assicurare protezione dagli agenti atmosferici La copertura costituita da una struttura portante e da un manto superficiale esterno e comprende anche gli event
528. volumetrico diversa articolazione collocazione e destinazione d uso a condizione che non si determini modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale e che non si renda necessario alcun intervento sulle opere di urbanizzazione Si considerano sostituzione edilizia gli interventi sugli edifici esistenti che ne modificano la destinazione d uso o la superficie lorda di pavimento con l inserimento di nuove strutture orizzontali se connessi a sostituzioni strutturali o trasformazioni tipologiche nel caso in cui non risulti la necessit di alcun intervento sulla dotazione degli standard urbanistici secondo le previsioni del P R G Rientra in tale tipologia di intervento la demolizione e ricostruzione dei volumi secondari come definiti dalla disciplina del regolamento urbanistico se finalizzata alla realizzazione di nuove unit immobiliari sul lotto fondiario di pertinenza gli interventi di ristrutturazione urbanistica cio quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale Sono considerati interventi di ristrutturazione urbanistica gli interventi sugli edifici esistenti che ne modificano la destinazione d uso o la superficie lorda di pavimento con l inserimento di nuove strutture orizzontali se connessi a sostituzioni strutturali o trasformazioni
529. x pari a quella presente Regolamento fatta eccezione per le della copertura e per Artt 10e 11 installazioni in facciata installazione sulle aree di Il gli impianti siano realizzati al di fuori della pertinenza max 30 zona A di cui al DM n 1444 1968 Centro dell area Storico e Figline l installazione di pannelli solari termici fino a complessivi 100 metri quadrati semprech integrati o aderenti alle coperture o ubicati al suolo nelle aree SCIA di pertinenza degli edifici ovvero nelle aree superficie sino a 100 mq Artt 10e 11 pavimentate non di pertinenza anche se installati max 30 dell area per la produzione di energia in tutto od in parte non a servizio degli edifici stessi l installazione di moduli solari termici su manufatti pertinenziali esistenti quali pergolati tettoie e PCIA Art 12 a 2 i max 30 dell area pensiline l installazione in facciata di moduli solari termici SCIA ii Art 5 comma 4 senza limitaz di sup Art 13 la realizzazione di strutture in elevazione per il SCIA Art 5 comma 4 sostegno e l installazione di moduli solari termici max 30 dell area Art 15 TA 3 ui i f SCIA Art 5 comma 4 impianti solari termici a concentrazione max 30 dell area Art 16 SCIA senza limitazione di la realizzazione di coperture per posti auto superficie Art 7 comma 2 l installazione di pannelli solari termici senza il PdC requisit
530. zione dal Comune con l indicazione dell area e o dell edificio interessato dai lavori o la nuova costruzione prevista ovvero estratto del Regolamento Urbanistico di cui al supporto informatico reperibile sul sito www comune prato it ove sia indicata l area e o l edificio interessato dalle opere Per i progetti di varianti in corso d opera tale elaborato potr essere omesso Per gli interventi ricadenti nell area sottoposta a vincolo idrogeologico dovr essere allegata la carta topografica in scala 1 10000 e 1 250000 con l individuazione degli immobili oggetto d intervento A2 Dichiarazione sostitutiva dell Atto di notoriet art 47 D P R 445 2000 La dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet reso nelle forme di legge da cui risulti che il richiedente il permesso di costruire o il denunciante abbia titolo all esecuzione dell intervento progettato ai sensi dell art 83 della Legge Regionale n 1 2005 Tale dichiarazione dovr contenere l identificazione catastale dell area ovvero dell immobile interessato all intervento e dovr essere riferito anche agli spazi utili per l esecuzione degli eventuali interventi obbligatori di urbanizzazione primaria con riferimento anche ad opere costituenti elemento di collegamento funzionale stradale idraulico anche ai fini della possibilit fisica di scarico delle acque dei servizi pubblici ecc con le reti rispettive esistenti Gli Enti e le Societ dovranno indicare
531. zione di depositi di merci o di materiali e la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto che comporti l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato gli interventi di ristrutturazione urbanistica le addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia diverse da quelle di cui al precedente Articolo 6 gli interventi di sostituzione edilizia Articolo 8 Interventi ammissibili con procedura d urgenza 1 Oltre alle opere da eseguire su ordinanza del Sindaco per la tutela della pubblica incolumit emessa ai sensi dell articolo 50 del D Lgs n 267 2000 ed alle opere eseguite in dipendenza di calamit naturali o avversit atmosferiche dichiarate di carattere eccezionale ai sensi della L R 1 2005 articolo 135 comma 1 potranno essere iniziate opere e interventi senza il corrispondente titolo abilitativo laddove dette opere e interventi rivestano un carattere di assoluta necessit e urgenza e siano poste a salvaguardia della pubblica e privata incolumit In tal caso entro 72 settantadue ore dall inizio delle opere deve essere data comunicazione allo Sportello Unico per l Edilizia e le Attivit Produttive della descrizione degli interventi e del nominativo dell avente titolo con relativa firma del tecnico abilitato all esercizio della professione e responsabile dell intervento ove necessario Entro 60 sessanta g

Regolamento Edilizio

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