AT4 - Comune di Novara
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1. 15 e di Comune di Novara INTONACI TRADIZIONALI E SPECIALI Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE FREQUENZE Descrizione Specifiche bassa media Pulizia Il lavaggio deve essere eseguito con 5 7 2 4 Lavaggio ad acqua della superficie tecniche ed eventuali detergenti anni anni adeguati al tipo di intonaco sul quale si interviene Nel caso si debbano rimuovere macchie graffiti o incrostazioni necessario far precedere il lavaggio da spazzolatura e grassaggio o ricorrere a metodi chimici o meccanici Riprese Rimozione delle aree da sostituire 5 10 3 5 Sostituzione delle parti pi soggette pulizia del fondo con spazzola anni anni a usura o altre forme di degrado 2 metallica preparazione del sottofondo ed eventuale stesura di un primer aggrappante lavaggio con acqua del sottofondo esecuzione della ripresa con la stessa stratigrafia e gli stessi materiali dell intonaco originale ed eventuale aggiunta di collanti da ripresa o altri prodotti additivanti Tinteggiatura Pulizia ed eventuale preparazione del 10 15 5 10 Ripristino della finitura supporto con consolidanti primers o anni anni mani di fondo adeguati alla composizione chimica della finitura da utilizzare 3 Applicazione di due o pi mani di pittura Rilucidatura Rilucidatura previa asportazione con 10 15 5 10 Ripristino della lucentezza tecniche adeguate al tipo d2. 6 Detergenti idroalcolici neutri 7 Idrorepellenti tutti i tipi litoridi e graniglia o oleorepellenti antimacchia pavimenti lucidati aggrappanti antispolovero pietre naturali non lucidate e graniglia antiusura totalizzanti e lucidanti pietre naturali lucidate e graniglia appositamente indicati per pavimenti lapidei Sui pavimenti alla veneziana non possono essere applicate vernici protettive 8 Nel caso di pavimenti trattati sfilmanti e disincrostanti Nel caso di pavimenti non trattati sfregamento con spazzole di setola dura o applicazione di sgrassanti e deceranti Nel caso di patine scure muffe incrostazioni desolanti e togli muffe 11 3 5 anni e di Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Verifica della condizione estetica della superficie Controllo a vista Verifica della funzionalit della pavimentazione Controllo a vista Controllo dei danni alla superficie dovuti a condizioni prevedibili di maggiore sollecitazione Controllo a vista Controllo dei danni superficiali e strutturali dovuti a eventi imprevedibili Controllo a vista tramite prelievi e strumentale Controllo dei danni strutturali indotti Controllo a vista e strumentale Controllo dei difetti di esecuzione e o manutenzione Controllo a vista tramite prelievi e specialistico 2
3. NOTE Oggetto del controllo Grado di usura o brillantezza delle superfici presenza di macchie e sporco irreversibile di abrasioni graffi efflorescenze insediamenti di microrganismi variazioni cromatiche e variazioni locali di stato Stato di conservazione della superficie eventuali variazioni altimetriche fenditure spaccature decoesioni e frantumazioni Planarit locale e generale eventuali sollevamenti e incurvamenti Grado di abrasione delle zone sottoposte a usura pi intensa Danneggiamenti conseguenti a sollecitazioni eccezionali che si verificano con frequenza nota manifestazioni sportive riunioni etc depositi di sporco macchie abrasioni profonde incrinature fessurazioni scagliature distacchi ecc Alterazioni cromatiche infiltrazioni di umidit insediamento di muschi muffe licheni fessurazioni passanti spaccature sollevamenti e distacchi Decoesione sgretolamento e distacchi di materiale Verifica del grado di esposizione all acqua del pavimento Verifica delle patologie indotte da movimenti strutturali dilatazioni termiche ritiro o disgregazione dei sottofondi Controllo dell usura differenziata di zone specifiche del pavimento e del distacco di uno o pi elementi Verifica della qualit di esecuzione del grado di asciugatura del sottofondo e di deformazione degli elementi Controllo della qualit dei trattamenti protettivi iniziali e degli effetti di prodotti e attrezzature m
4. 81 08 e smi art 71 c4 lettera b e conservato presso la Struttura interessata La data di effettiva esecuzione e le modalit degli interventi eseguiti corredati del timbro e della firma del manutentore dovranno essere annotati su l apposito Registro delle Attrezzature Tali documenti dovranno essere consultabili dal personale del Committente preposto alle verifiche ed ai controlli oltre che dagli organi di vigilanza Osservanza leggi e decreti la Ditta aggiudicataria esclusiva responsabile dell osservanza di tutte le disposizioni relative alla tutela infortunistica sociale delle maestranze addette ai lavori di cui all oggetto Personale per l esecuzione del contratto la Ditta appaltatrice deve impiegare solo personale formato informato addestrato ed idoneo ad eseguire i lavori in appalto in conformit alle vigenti disposizioni di legge regolamenti e norme contrattuali vigenti La Ditta dovr comunicare le variazioni di personale avvenute nel corso dell appalto rispetto ai nominativi segnalati all atto iniziale Gestione dell Emergenza La Ditta Appaltatrice dovr formare il proprio personale al fine dell inserimento dello stesso nelle squadre di emergenza Pronto Soccorso e Antincendio rischio medio Detto personale dovr essere in possesso degli attestati e relativi aggiornamenti dimostrabili su richiesta al Committente 28
5. Tali documenti dovranno essere consultabili dal personale del Committente preposto alle verifiche ed ai controlli oltre che dagli organi di vigilanza Impianti gas cucine La manutenzione ordinaria e straordinaria su impianti Gas compresa quella su Impianti Rivelazioni Gas presenti deve essere effettuata secondo le modalit indicate dalle UNI EN 203 1 2 e seguenti dalle norme tecniche e secondo quanto previsto dal Capitolato Speciale d Appalto e solo da personale professionalmente abilitato e formato La data di effettiva esecuzione e le modalit degli interventi eseguiti corredati del timbro e della firma del manutentore dovranno essere annotati su l apposito Registro Controllo Impianti presente sul luogo di lavoro Tali documenti dovranno essere consultabili dal personale del Committente preposto alle verifiche ed ai controlli oltre che dagli organi di vigilanza Attrezzature da lavoro Le attrezzature ed i macchinari forniti in uso sono conformi al momento della consegna a quanto previsto dal D Lgs 81 2008 e smi e gli stessi sono stati sottoposti alla regolare manutenzione prevista dal libretto di uso e manutenzione e riportata sul Registro delle Attrezzature La manutenzione ordinaria e straordinaria di macchinari e attrezzature presenti deve essere effettuata secondo le modalit indicate dal costruttore e presenti nel manuale di istruzione d uso e manutenzione Gli interventi di manutenzione ordinaria e straor
6. acqua calda o soluzioni 15 30 7 15 2 7 Rimozione delle macchie con sgrassanti specifiche risciacquo e giorni giorni giorni attrezzi e detergenti comuni asciugatura con panno morbido asciutto Mezzi e detersivi utilizzati per la pulizia devono essere adattati alle caratteristiche tecniche dei materiali alla natura delle macchie e usati conformemente alle indicazioni dei produttori Evitare l uso di pagliette abrasive e di acidi forti nel caso della ceramica smaltata e delle monocotture salvo diversa indicazione del produttore Pulizia intensiva industriale Lavaggio con sola acqua acqua calda 15 30 7 15 5 7 rapida e di fondo e detergente normale solventi specifici giorni giorni giorni Lavaggio e smacchiatura con o soluzioni reattive specifiche attrezzo II o macchine IV Lavaggio e protezione dei materiali non smaltati con mezzi meccanici e successivo trattamento della superficie con sostanze idrorepellenti specifiche Detergenti e solventi devono risultare appropriati al tipo di macchia come indicato dal fabbricante Rinnovo del trattamento Trattamento con prodotti specifici 12 24 6 12 3 protettivo invisibili o con totalizzanti a bassa mesi mesi mesi Rinnovo del trattamento lucentezza idrorepellente Sostituzione di alcune piastrelle 36 24 12 fortemente ammalo rata o mesi mesi mesi scheggiate NOTE I Scopa morbida spazzolone Il straccio III spazzatrici e spazzole cilindriche IV macchina lavasciuga o mon
7. pavimento Verifica delle patologie indotte da movimenti strutturali dilatazioni termiche ritiro o disgregazione dei sottofondi Controllo dell usura differenziata di zone specifiche del pavimento e del distacco di uno o pi elementi Verifica della qualit di esecuzione del grado di asciugatura del sottofondo del grado di dilatazione delle piastrelle Controllo della qualit dei trattamenti protettivi iniziali e degli effetti di prodotti e attrezzature mecaniche per la pulizia e la lucidatura bassa 6 12 mesi 2 4 anni 2 4 anni 3 5 anni FREQUENZE media alta 3 6 1 3 mesi mesi 1 2 6 12 mesi 1 2 6 12 anni mesi 1 2 4 1 2 anni anni 1 In occasione dell evento imprevisto e frequentemente nei locali in cui presente umidit In seguito ad inverni particolarmente rigidi per quanto riguarda i rischi di degrado al gelo 2 In occasione del rinnovo del pavimento o del primo intervento di manutenzione di rilievo PAVIMENTI LAPIDEI e Comune di Novara Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE Descrizione Pulizia ordinaria Pulizia di fondo Lavaggio a fondo con acqua e detergenti neutri concentrati o candeggina ed asciugatura con attrezzi o macchine Lucidatura ordinaria Lucidatura a secco o a base di cera neutra a velo effettuata con attrezzi o macchine l Smacchiatura e depositi superficiali Rimozione delle d
8. a POS di presentarlo al Committente E fatto obbligo alla Ditta Appaltatrice di riportare sugli appositi Registri di Controllo per singolo posto di lavoro tutte le manutenzioni riparazioni o sostituzioni effettuate di conservare tale Registro e tutta la documentazione di sicurezza delle attrezzature sino al termine dell appalto e di riconsegnarlo al Committente Per i lavori edili e idraulici e per quelli impiantistici elettrici e gas la relazione di corretta esecuzione e il controllo della corrispondenza alle normative in vigore viene affidata al Servizio lavori Pubblici Procedura generale interventi manutentivi Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dovranno avere il Nulla Osta del Committente preventivamente ai lavori Tali interventi effettuati dalla ditta appaltatrice dovranno essere inviati al Committente a mezzo di Report semestrale debitamente firmato dal Referente della Ditta Appaltatrice o Datore di lavoro Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che richiedano certificazioni e o dichiarazioni di conformit e o corretta installazione e prima messa in funzione dovranno essere inviati a mezzo Report accompagnate dalla necessaria documentazione sopra citata Prodotti chimici Utilizzo di prodotti chimici il meno dannosi per la salute dei lavoratori e dell ambiente approvati ed autorizzati dal Committente Prima della fornitura e dell utilizzo dei prodotti la Ditta Appaltatrice deve
9. a 100 mm H20 per 15 minuti rilasciare la dichiarazione di conformit riaprire il contatore del gas COME RICHIESTO DALLA NORMA UNI CIG 7129 Impianti elettrici Per quanto attiene l impianto elettrico limitatamente ai locali ristorazione la manutenzione programmata consiste in e Verifica funzionamento dell impianto illuminazione d emergenza Nel rispetto della normativa UNI vigente Qualora uno o pi punti luce di emergenza siano guasti dovranno immediatamente essere sostituiti in un tempo massimo di 24 ore esclusi sabato e festivi VERIFICHE SU IMPIANTI ELETTRICI frequenza almeno ANNUALE e Controllo temperatura ambiente nei locali quadri elettrici e Controllo tensione in entrata sui quadri elettrici e Controllo tensione in uscita sui quadri elettrici e Controllo corrente assorbita totale sui quadri elettrici e Controllo corrente erogata totale sui quadri elettrici suddivisa ove possibile per sezione preferenziale e normale Verifica chiusura sportelli dei quadri elettrici Verifica integrit delle protezioni Verifica delle tarature delle protezioni principali e Controllo stato all interno del quadro elettrico pulizia esterna generale Verifica targhettature identificative Verifica a morsettiere Verifica delle temperature di funzionamento sotto carico dei quadri elettrici Verifica dei valori di tensione frequenza ed amperaggio erogati Verifica tarature interruttori BT Verifica
10. alcalini o acidi 3 solventi organici 4 prodotti clorurati 5 Utilizzazione di prodotti leggermente abrasivi purch idonei al tipo di infisso metallico e di finitura superficiale polveri o paste abrasive detergenti organici solo in casi eccezionali detergenti acidi Utilizzazione di mezzi e prodotti specifici in relazione al metallo dell infisso al tipo di finitura e al tipo di sostanza macchiante secondo le modalit indicate dai produttori Lubrificazione e ingrassaggio di ferramenta e organi di manovra secondo le indicazioni fornite dal produttore Regolazione delle ferramenta a compensare gli assestamenti prodotti dall uso Sgrassaggio delle superfici asciugatura e rinnovo del ciclo protettivo applicabile esclusivamente su infissi di alluminio anodizzato a finitura naturale o colorata e su infissi di bronzo Smontaggio dell infisso sgrossatura spazzolatura e carteggiatura delle superfici rinnovo dello strato di zincatura o applicazione di primer ripristino della verniciatura a pennello o a pressione 4 In caso di ripristino della sigillatura tra telaio e muratura pulizia accurata delle superfici ed eventuale applicazione di primer in grado di garantire affinit chimica tra sigillante e supporto FREQUENZE bassa media alta 6 12 3 6 1 3 mesi mesi mesi 2 3 1 2 6 12 anni anni mesi 3 3 1 2 6 12 anni anni mesi 1 2 6 12 3 6 anni mesi mesi 5 10 3 5 2 3 anni anni anni 10 12 5 10 3 5 a
11. allinatura con apposite attrezzature pallinatrici o scarificatura La scelta del rivestimento protettivo dipende dalla destinazione d uso del pavimento e dalle condizioni d esercizio i trattamenti comprendono trattamenti impregnanti realizzati con resine trasparenti in solvente o in dispersione verniciature protettive realizzate con formulati resinosi pigmentati rivestimenti autolivellanti realizzati con malte epossidiche Esistono alcuni trattamenti di pi facile ed economica esecuzione e soprattutto reversibili antispolvero idro e oleorepellenti lucidanti che insieme ad un lavaggio decappante leggermente acidulo sono usati sia come primo intervento dopo la stesura del pavimento sia come ripristino periodico Questi trattamenti sono realizzati usando emulsioni resino cerose dure soluzioni siliconico fluorurate idrorepellenti ed antimacchia il decapaggio iniziale in genere a base di soluzioni diluite di acido protetto mentre quello periodico utilizza detergenti neutri e speciali ad alta specificit di asportazione delle macchie 13 e di Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Oggetto del controllo FREQUENZE bassa media alta Verifica della condizione dello Stato di conservazione complessivo 3 6 1 1 1 strato superficiale della superficie Verif
12. anale Lavelli Controllo rubinetterie bocche di erogazione flessibili e boccette mensile Controllo stato di valvole di ritegno sotto lavelli a doccetta e loro sostituzione annuale Pulizia e controllo funzionamento tritarifiuti ove presente settimanale Controllo fissaggio aste supporto doccette semestrale e di Comune di Novara APPARECCHIATURE IGIENICO SANITARIE Manutenzione completa di tutte le apparecchiature igienico sanitarie presenti nei servizi igienici destinati al personale della cucina ed in particolare eliminazione di ogni eventuale perdita sostituzione di sifoni rubinetti miscelatori passi rapidi vaschette di risciacquo canotti apparecchiature in ceramica eventuali rifissaggio delle stesse ed eliminazione di ogni altro eventuale guasto IMPIANTI CUCINA La ditta tenuta alla manutenzione e al mantenimento funzionale degli impianti di distribuzione acqua all interno delle cucine ed in particolare la ditta deve sostituire tubi flessibili rubinetti sifoni tritarifiuti bocche di erogazione ed ogni altro eventuale accessorio che durante lo svolgimento delle opere di preparazione pasti cottura lavaggio stoviglie dovessero presentare malfunzionamenti o guast IMPIANTI A GAS Eliminare immediatamente ogni eventuale perdita di gas che si dovesse presentare durante la cottura ed in particolare chiudere immediatamente il contatore del gas eliminare il guasto effettuare la prova di tenuta
13. arti di rivestimenti ammalo rati e scheggiati Posa di parti di rivestimento per adeguamenti igienico edilizi Sistemazioni e ripristini di pavimenti e o rivestimenti per lavori agli impianti idrici sanitari o tecnologici Tinteggiature parziali Interventi di tinteggiatura di finitura delle opere di ripristino di parti di intonaci interni od esterni muri solai volte soffitti ecc Opere provvisionali per distaccamenti di intonaco e o di tinteggiature ammalorati Sistemazioni e ripristino di stucchi velature rosoni cornicioni ammalorati Opere in ferro Riparazioni o sostituzioni di parti di ringhiere parapetti portoncini danneggiati Sostituzioni di ferramenta come serrature maniglie cerniere ecc Impianti termo idrico sanitari Sostituzioni di guarnizioni in genere ammalorate Sostituzioni di eccentrici manicotti flessibili o altro Sostituzione di tratti di tubazioni ammalorati che possono creare problemi di sicurezza o di funzionamento Sostituzioni di elementi accessori come rubinetti valvole ecc APPARECCHIATURE PRESENTI IN CUCINA cucina a gas Controllo della regolazione della fiamma compreso eventuale forno a gas annuale Controllo dello stato delle tubazioni flessibili di raccordo alla cucina semestrale Verifica funzionamento apparecchiature rilevazione fughe di gas semestrale Controllo tiraggio cappa di aspirazione controllo stato filtri e motori settim
14. azioni di umidit fessurazioni e distacchi nelle zone interessate dall evento accidentale e in quelle limitrofe FREQUENZE bassa media alta 2 4 1 2 6 12 anni anni mesi 2 4 1 2 6 12 anni anni mesi 12 24 6 12 3 6 mesi mesi mesi 2 4 5 1 2 6 12 anni anni mesi Le principali procedure di controllo strumentale da definire in relazione all oggetto specifico del controllo e al tipo di intonaco comprendono sistemi di rilevamento dell umidit carotaggi per il controllo dell aderenza prove sclerometriche monitoraggi per la verifica della presenza di sali indagini endoscopiche analisi fisico chimiche su campioni analisi stratigrafiche an c5 n 2 In occasione dell evento imprevisto Subito dopo la realizzazione o il rinnovo o in occasione di un intervento di manutenzione di rilievo 17 e di Comune di Novara RIVESTIMENTI CERAMICI Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE FREQUENZE Descrizione Specifiche bassa media alta Pulizia per interni Procedimenti e prodotti detergenti 1 15 30 7 15 1 3 Lavaggio con acqua e detergenti da scegliere in base al tipo di piastrella giorni giorni giorni e di materiale di giunzione delle fughe e al tipo di sporco con particolare attenzione a piastrelle smaltate a superficie lucida con decorazioni di colore chiaroo scuso non resistenti agli acidi o alle basi piastrelle fugate con materiali cementiti o c
15. citazioni cui sottoposto soprattutto in edifici industriali pu essere estremamente variabile 1 In occasione dell evento imprevisto 2 In occasione del rinnovo o del primo intervento di manutenzione di rilievo 14 iiy IA di Comune di Novara PAVIMENTI IN PVC Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE MANUTENZIONE 1 Scopatura ad umido con scopa GIORNALIERA impregnata o garza umida in funzione del traffico 2 Lavaggio con mop a frangia e pu diventare anche detergente diluito al 3 SETTIMANALE MANUTENZIONE 1 Scopatura ad umido con scopa SETTIMANALE impregnata o garza umida 2 Lavaggio con monospazzola a 150 400 giri min con disco rosso e detergente diluito in acqua al 2 oppure con lava asciuga 3 Dopo l asciugatura lucidare con disco giallo o bianco 4 Per eliminare i segni neri o per ripristinare il film protettivo consigliabile passare monospazzola a 150 400 giri min con disco rosso spruzzando un prodotto idoneo RIPRISTINO PROTETTIVO 1 Scopatura ad umido o aspirazione Trimestrale della polvere 2 Spandere uniformemente il decerante diluito al 10 in acqua Lasciare agire qualche minuto e poi procedere al lavaggio con monospazzola e disco verde Aspirare e risciacquare 3 A pavimento asciutto stendere 1 o 2 mani di emulsione acrilica autolucidante lasciando asciugare bene fra una mano e l altra
16. dinaria dovranno avere il Nulla Osta del Committente preventivamente ai lavori Tali interventi effettuati dalla Ditta Appaltatrice dovranno essere inviati al Committente a mezzo di Report semestrale debitamente firmato dal Referente della Ditta Appaltatrice o Datore di lavoro Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che richiedano certificazioni e o dichiarazioni di conformit e o corretta installazione e prima messa in funzione dovranno essere inviati a mezzo Report accompagnate dalla necessaria documentazione sopra citata Procedura in caso di guasto la ditta Appaltatrice in caso di guasto di attrezzature macchinari o impianti segnaler immediatamente a mezzo telefono e fax al referente del Committente appaltante eventuali guasti o rotture riscontrate provveder inoltre a confinare l area interessata e ad apporre cartelli di segnalazione avviser i Referenti del Datore di lavoro o il Datore di lavoro del singolo luogo Le riparazioni per i piccoli elettrodomestici e per i grandi elettrodomestici dovranno essere preventivamente quantificate con un preventivo scritto ed autorizzate dal Committente sentito anche il parere del Consulente per la ristorazione Riparazioni rilevanti in caso di guasto importante il Committente decider dopo aver analizzato il preventivo ricevuto se riparare o sostituire l attrezzatura 27 e di Comune di Novara Pezzi di ricambio i Pezzi di ricambio utilizzati nella manuten
17. e vaiolature Sagomature dei profili delle parti fisse e mobili gocciolatoi camere di decompressione fori di drenaggio profili fermavetro fasce di raccordo con la muratura e davanzali Corrosione delle parti metalliche in vista o interne ai profili controllo dei punti di contatto tra metalli differenti giunzioni viti ecc anche interni ai telai e dei punti di saldatura Rilevazione di parti distaccate o disgregate Perdita di planarit e fuori squadra delle ante deformazioni e distorsioni dei profili efficienza delle cerniere e delle giunzioni tra i profili Fenomeni di corrosione delle ferramenta cedimenti impuntamenti e deformazione delle aste inceppamenti degli organi di chiusura Indurimento ritiro deformazioni plastiche sfilatura e lacune delle sigillature e delle guarnizioni Formazione di condensa e di aloni nell intercapedine di vetrate isolanti vetrature fessurate e rotte Tenuta all aria isolamento termico e ponti termici isolamento acustico formazione di condensa superficiale interna FREQUENZE bassa media 5 10 3 5 anni anni 2 3 1 2 anni anni 5 10 3 5 anni anni 12 18 6 12 mesi mesi 18 24 12 18 mesi mesi 18 24 12 18 mesi mesi 6 12 3 6 mesi mesi 5 10 3 5 anni anni alta 2 3 Anni 6 12 Mesi 2 3 anni 3 6 mesi 6 12 mesi 6 12 mesi 1 3 mesi 2 3 anni 1 Il costo e la complessit di tali controlli ne rende fattibile l inserimento in un Programma di Manute
18. ecaniche per la pulizia e la lucidatura bassa 6 12 mesi 2 4 anni 2 4 anni 3 5 anni FREQUENZE media alta 3 6 1 3 mesi mesi 1 2 6 12 mesi 1 2 6 12 anni mesi 1 2 4 1 2 anni anni 2 In occasione dell evento imprevisto e frequentemente nei locali in cui presente umidit In seguito ad inverni particolarmente rigidi per quanto riguarda i rischi di degrado al gelo 12 e di Comune di Novara PAVIMENTAZIONI CONTINUE IN CLS Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE FREQUENZE Descrizione Specifiche bassa media Pulizia ordinaria Lavaggio con acqua calda e detergenti 15 30 7 10 Rimozione dello sporco con attrezzi normali o con sgrossatura specifici giorni giorni giorni o macchine Pulizia straordinaria Pulizia a fondo del pavimento 60 90 15 30 7 10 Lavaggio e rimozione di macchie e finalizzata all iasportazione di vernici giorni giorni giorni depositi superficiali con attrezzi e composti grassi colle o residui di macchine sporco tenaci mediante spazzolatici in acciai Ripristino del trattamento Preparazione del sottofondo 1 e 5 6 3 4 superficiale realizzazione di un nuovo rivestimento anni anni Rimozione e rifacimento del protettivo 2 rivestimento superficiale NOTE 1 2 La preparazione del sottofondo prevede la rimozione dello strato superficiale mediante carteggiatura e o lavaggio con acidi o enzimi p
19. etergenti alcalini prodotti specifici 2 rimozione macchie con o tecniche e Ripristino della brillantezza superficiale Applicazione di tecniche e prodotti specifici a seconda del materiale e del tipo di lucidatura lucidatura a piombo trattamento cristallizzante per marmi protezione antiusura autolucidante per ardesia a base oleosa Consolidamento corticale Consolidamento periodico di pavimenti di arenaria soggetti a decoesione Consolidamento superficiale Consolidamento periodico di pavimenti a superficie polverizzata Rinnovo del trattamento protettivo Specifiche Mezzi e detersivi devono essere adatti ale caratteristiche tecniche dei materiali e conformi alle indicazioni dei produttori Da evitare detergenti acidi e nel caso di pavimenti lucidati mezzi e sostanze abrasive Mezzi e detersivi devono essere adatti ale caratteristiche tecniche dei materiali e conformi alle indicazioni dei produttori Da evitare detergenti acidi forti In generale deve essere evitato luso di emulsioni lucidanti Da eseguire in relazione al materiale lapideo e al tipo di sostanza macchiante di impronta o di residuo 3 con successivo lavaggio con acqua e asciugatura prodotti smacchianti devono essere compatibili con le caratteristiche tecniche dei materiali e conformi alle indicazioni dei produttori Da evitare l uso di pagliette abrasive e di acidi forti trattamenti si applicano ai pavimenti lucidati o levigat
20. fornire al Committente l elenco dei prodotti chimici utilizzati per la pulizia e l igiene e copia delle relative schede tecniche di sicurezza ed ottenere il nulla osta per l utilizzo sentito il parere della Responsabile per HACCP per quanto riguarda i luoghi di lavoro del Comune di Novara Il personale adibito alla pulizia in ambienti sottoposti a procedure HACCP deve essere formato informato ed addestrato con qualifica HACCP La qualifica di HACCP deve essere dimostrabile a richiesta del Committente Impianti elettrici La Ditta Appaltatrice l obbligo di fare effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria su impianti elettrici solo da personale in possesso dell abilitazione per la manutenzione degli impianti prevista dal DM 37 08 che deve operare secondo le prescrizioni previste dal D Lgs 81 08 e smi e allegato IX e attuando le norme CEI 11 27 e le pertinenti norme 26 e di Comune di Novara tecniche detto personale deve essere formato ai sensi della Norma CEI EN 50110 e CEI 11 27 con qualifica di PES e o PEI La manutenzione deve essere effettuata secondo le modalit indicate UNI e CEI dalle norme tecniche e secondo quanto previsto dal Capitolato Speciale d Appalto e solo da personale abilitato La data di effettiva esecuzione e le modalit degli interventi eseguiti corredati del timbro e della firma del manutentore dovranno essere annotati su l apposito Registro Controllo Impianti Elettrici presente sul luogo di lavoro
21. i con macchine professionali Il II e operatori specializzati i trattamenti cristallizzanti devono essere ripetuti frequentemente le protezioni lucidanti saltuariamente Impregnazione capillare di silicato d etile per ricostituire il connettivo siliceo Da applicare ai materiali lapidei assorbenti di natura silicea con impiego di operatori e prodotti specializzati Da eseguire mediante sigillante trasparente o vernice di gomma clorurata impregnazione per piastrelle di graniglia a base di silicato di sodio Rimozione e applicazione meccanica I di nuovi trattamenti protettici FREQUENZE bassa media alta 5 7 2 3 1 2 giorni giorni giorni 30 60 15 30 7 15 giorni giorni giorni 7 15 5 7 2 3 giorni giorni giorni 2 3 1 2 15 30 mesi mesi giorni 1 2 15 30 7 15 mesi giorni giorni 1 2 6 12 3 6 anni mesi mesi 18 24 6 12 3 6 mesi mesi mesi 5 8 3 5 1 2 anni anni anni 10 de di Comune di Novara Rimozione dei trattamenti degradati specifici a seconda dell esposizione mediante detergenti 6 e mezzi interno esterno della capacit specifici IV assorbente del materiale e della finitura superficiale naturale lucidata 7 trattamenti devono essere chimicamente e fisicamente compatibili con il materiale lapideo e non impermeabilizzanti per non alterare la normale traspirazione della pietra Lavaggio di recupero I prodotti smacchianti devono essere 10 15 5 10 Rimozione di film macchie compatibili con
22. i intonaco anni anni sul quale si interviene della patina pi superficiale del precedente trattamento NOTE 1 Nel caso di intonaci interni la pulitura si effettua mediante spolveratura a mano o con aspiratore a braccio Il lavaggio non possibile negli intonaci a stucco per i quali si potr procedere se possibile con l asportazione della patina superficiale degradata e la rilucidatura 2 Il rappezzamento degli intonaci ai silicati specie se colorati in pasta problematico e con il tempo da luogo a differenze cromatiche accentuate ci vale anche nel caso di intonaci ai silicati tinteggiati dal momento che le tinte stese in tempi diversi invecchiano e cambiano tonalit in modo diverso Le riprese sono inoltre difficoltose e esteticamente inaccettabili negli intonaci plastici e in quelli a stucco L utilizzo di tinteggiature traspiranti contribuisce ad una migliore conservazione dell intonaco sottostante In relazione a tale aspetto sono sconsigliate le pitture al quarzo plastico 4 Solo per gli intonaci a stucco 3 lt 16 alta 1 2 anni 2 3 anni 3 5 anni 3 5 anni e di Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Verifica della condizione della finitura superficiale Controllo a vista Verifica della funzionalit dell intonaco Cont
23. ica del grado di mesi mesi mese Controllo a vista usura di fenomeni di sfarinamento o screpolatura dela presenza di macchie scheggiature ed efflorescenze Verifica della condizione dei Verifica di eventuali zone sgretolate o 3 6 1 3 1 giunti scheggiate Verifica della condizione mesi mesi mese Controllo a vista delle sigillature Verifica della funzionalit della Verifica di eventuali imbarcamenti 3 6 1 3 1 pavimentazione cedimenti rigonfiamenti e fessurazioni mesi mesi mese Controllo a vista o strumentale Stato di abrasione delle zone sottoposte a usura pi intensa Controllo dei danni della Presenza di depositi di sporco 30 60 15 30 7 15 superficie dovuti a condizioni macchie abrasioni profonde rotture e giorni giorni giorni prevedibili di maggiore sollecitazione Controllo a vista Controllo di danni superficiali e strutturali dovuti a eventi imprevedibili Controllo a vista Controllo di difetti di esecuzione e o manutenzione Controllo a vista o strumentale NOTE crepe Presenza di infiltrazioni localizzate di umidit distacchi fessurazioni sollevamenti deterioramento dei giunti cedimenti Verifica della qualit di esecuzione e del grado di asciugatura verifica della presenza di imbarcamenti fessurazioni rigonfiamenti cavit superficiali cedimenti distacchi La periodicit dei controlli e delle verifiche solo indicativa dal momento che le condizioni d uso di un pavimento in cls e le solle
24. isione trattamenti chimici specifici 18 e di Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Verifica delle condizioni estetiche delle superfici Controllo a vista Verifica della funzionalit del rivestimento Controllo a vista e strumentale Controllo dei danni alla superficie dovuti a condizioni prevedibili di maggiore sollecitazione Controllo a vista e strumentale 1 nelle zone pi soggette all azione degli agenti di degrado Controllo dei danni superficiali e strutturali dovuti a eventi imprevedibili Controllo a vista e strumentale 1 Controllo dei danni strutturali indotti Controllo a vista e strumentale 1 Controllo dei difetti di esecuzione e o manutenzione Controllo a vista e strumentale NOTE Oggetto del controllo Grado di usura della superficie presenza di macchie di sporco o incrostazioni abrasioni graffi alterazioni cromatiche e variazioni di stato Stato di conservazione del rivestimento eventuali fessurazioni rotture distacchi perdita di elementi Verifica della planarit di eventuali sollevamenti della stabilit del rivestimento Verifica del grado di usura degli elementi e dei giunti nelle zone pi sollecitate Danneggiamenti conseguenti a sollecitazioni eccezionali che si verificano con frequenza nota verifica di eve
25. le caratteristiche anni anni persistenti residui calcarei muffe e tecniche dei materiali e conformi alle incrostazioni indicazioni dei produttori 8 Da evitare l uso di pagliette abrasive e di acidi forti NOTE I Lucidatrice monospazzola con spazzola in fibre naturali II Monospazzola a feltri abrasivi III Levigatrice a blocchi abrasivi e lamina di piombo IV Lucidatrice monospazzola con rotolo di paglietta d acciaio 1 Pavimenti lucidati trattati a cera 2 Acidi protettivi o selettivi 3 Nel caso di pavimenti non lucidati detergenti acidi ad azione controllata disincrostanti sgrassanti soluzioni diluite di acido ossalico perossido di idrogeno ammoniaca o di impacchi a base di diluente o di caolino e benzene Nel caso di pavimenti lucidati a piombo impasti di gesso alabastrino e acqua seguiti da applicazione di solvente appropriato macchie grasse o impasti di gesso e ipoclorito di sodio o varechina macchie non grasse Nel caso di mosaici e pavimenti alla veneziana detersivi in polvere abrasiva impacchi a base di diluente macchie grasse acido cloridrico o pulitori specifici per calcestruzzo 4 Nel caso di pavimenti in marmo le impronte di tacco di gomma possono essere eliminate con miscela di acquaragia acqua e detergente neutro applicata con tamponi di cotone 5 Solventi organici per dissolvere macchie e pellicole di vernici e polimeri o nel caso di marmi non lucidati detergenti a funzione acida sfilmante
26. ne di rilievo alta 1 3 mesi 6 12 mesi 6 12 mesi 1 2 anni 19 e di Comune di Novara INFISSI IN LEGNO Infissi esterni Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE Descrizione Pulizia Rimozione dello sporco e dei depositi superficiali Regolazione degli organi di manovra Pulizia regolazione e lubrificazione degli organi di manovra Ripristino della protezione superficiale Asportazione e rinnovo dell impregnazione Ripristino della protezione superficiale Asportazione e rinnovo della verniciatura Ripristino delle sigillature e delle guarnizioni Rimozione e sostituzione di elementi anche parzialmente deteriorati NOTE 1 I cicli possono variare sensibilmente a seconda del tipo di prodotto del tipo di protezione che si Specifiche Lavaggio integrale delle metrature e dei telai con prodotti che non intacchino la finitura superficiale e le guarnizioni preferibilmente prodotti contenenti cere Rimozione accurata dei depositi di sporco in prossimit dei fori asole battute e cerniere Lubrificazione e ingrassaggio di ferramenta e organi di manovra secondo le indicazioni fornite dal produttore Regolazione delle ferramenta a compensare gli assestamenti prodotti dall uso Smontaggio essiccazione spazzolatura e pulizia della superficie stesura di uno o pi strati di vernice impregnante a seconda del tip
27. nni anni anni 4 5 3 4 2 3 anni anni anni 22 dle amp Comune di Novara NOTE 1 Spazzoloni di cotone o fibre sintetiche morbide Metrature sigillanti e guarnizioni Per infissi in alluminio anodizzato e bronzo Per infissi verniciati 2 3 4 5 Per infissi in acciaio inossidabile _ Lc N 23 e di Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Verifica delle condizioni delle finiture superficiali Controllo a vista Verifica delle parti soggette ad accumulo di sporco Controllo a vista Controllo dello stato di conservazione delle parti metalliche Controllo a vista e tramite sondaggi Controllo del corretto funzionamento delle parti mobili Controllo a vista e con misurazioni Controllo della funzionalit negli organi di manovra Controllo a vista Controllo dello stato di conservazione di sigillanti e guarnizioni Controllo a vista Controllo della conservazione dei pannelli vetrati Controllo a vista Verifica della funzionalit globale dell infisso Controlli strumentali NOTE Oggetto del controllo Grado di integrit e aderenza residua delle finiture continuit e tonalit cromatica della superficie bollature puntinature screpolature sfogliamenti delle vernici polverosit sfarinamenti o opacizzazioni macchie corrosioni
28. ntuali depositi di sporco macchie e graffiti punzonature e rotture sollevamenti distacchi perdita di elementi Verifica di eventuali variazioni cromatiche di infiltrazioni di umidit e formazioni di muffe e patine di fessurazioni spaccature sollevamenti e distacchi Verifica del grado di esposizione all acqua delle patologie indotte da movimenti strutturali cedimenti e vuoti nel supporto verifica di eventuali distacchi e sollevamenti Verifica della qualit di esecuzione e del grado di adesione al supporto Controllo degli effetti di prodotti e attrezzature meccaniche per la pulizia 1 controlli strumentali si possono effettuare mediante analisi termografiche delle superfici per il rilevamento di distacchi umidit ponti termici strumenti a onde soniche o a ultrasuoni per il rilevamento di distacchi decoesioni fessurazioni endoscopi per il rilevamento della posizione degli ancoraggi e di altri elementi metallici nascosti bassa 6 12 mesi 2 4 anni 2 4 anni 3 5 anni FREQUENZE media 3 6 mesi 1 2 anni 1 2 anni 2 3 anni estensimetri elettrici per la misurazione delle fessurazioni e del comportamento dei giunti 2 In occasione dell evento imprevisto da effettuare in particolare nei locali in cui presente umidit e in seguito ad inverni particolarmente rigidi relazione ai difetti dovuti all azione del gelo 3 In occasione del rinnovo o del primo intervento di manutenzio
29. nzione solo in particolari condizioni componenti di pregio numero di componenti tale da rendere attendibili delle prove a campione ecc e secondo scadenze da verificare in relazione alla specificit del caso 24 de di Comune di Novara All inizio dell Anno Scolastico per le Strutture Scolastiche ed una volta l anno per le altre Strutture dovr essere previsto un intervento di revisione completo delle attrezzature Ogni singola apparecchiatura dovr essere manutenuta sulla base di quanto espressamente indicato nei relativi libretti d uso e manutenzione 25 e di Comune di Novara PARTE GENERALE Luoghi destinati alla Ditta Appaltatrice La ditta Appaltatrice operer esclusivamente nei seguenti locali a lei destinati cucina refettorio spogliatoio e bagno dedicati e attigui Per la consegna delle derrate o pasti veicolati operer anche nell area esterna di pertinenza Manutenzioni ordinarie e straordinarie in particolare quelle previste dall art 10 del Capitolato Speciale d Appalto La Ditta Appaltatrice al fine di eseguire i lavori di manutenzione previsti dall art 10 del Capitolato Speciale d Appalto deve effettuare il Piano di Manutenzione Programmata con le tempistiche necessarie Prima dell inizio delle manutenzioni previste dall art 10 del Capitolato Speciale d Appalto e della attuazione del Piano di Manutenzione Programmata fatto obbligo alla Ditta di realizzare il Piano Operativo di Sicurezz
30. o di prodotto Smontaggio carteggiatura o sverniciatura dell infisso preparazione del fondo e applicazione della nuova vernice Nel ripristino della sigillatura tra telaio e muratura pulire accuratamente le superfici e applicare eventualmente un primer per garantire affinit chimica tra sigillante e supporto FREQUENZE bassa media 12 24 6 12 mesi mesi 12 24 6 12 mesi mesi 3 5 2 3 anni anni 1 1 5 6 4 5 anni anni 4 5 3 4 anni anni intende ottenere e delle condizioni ambientali si devono pertanto seguire le indicazioni del produttore Manutenzione Secondo Condizione 20 alta 3 6 mesi 3 6 mesi 1 2 anni 3 4 anni 2 3 anni e di Comune di Novara Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Verifica delle condizioni della finitura superficiale Controllo a vista Controllo dello stato di conservazione delle parti in legno Controllo a vista Controllo del corretto funzionamento delle parti mobili Controllo a vista Controllo della funzionalit degli organi di manovra Controllo a vista Controllo dello stato di conservazione di sigillanti e guarnizioni Controllo a vista Controllo dello stato di conservazione dei pannelli vetrati Controllo a vista Verifica della funzionalit globale dell infisso 1 Controlli strumentali NOTE Oggetto del controllo Stato di con
31. on materiali epossodici Pulizia per esterni Pulizia e del rivestimento con materiali 5 10 3 5 2 3 Lavaggio e spazzolatura appropriati e spazzolatura eseguito anni anni anni dall alto verso il basso mediante getto a pressione d acqua nebulizzata Detergenti basici per superfici dure per sporco Rimozione di macchie e depositi Rimozione mediante lavaggi ed 3 5 2 3 1 2 Lavaggi e applicazioni prodotti eventuali applicazioni di spazzolature anni anni anni specifici e scrostature Utilizzare detergenti a base alcalina per oli e grassi animali e vegetali alcool per inchiostri solventi per mastici o oli minerali disincrostanti acidi per ruggine o depositi calcarei 2 Pulizia e ripristino dei giunti Pulizia mediante idrolavaggio e 5 7 3 5 2 3 Verifica dello stato pulizia e spazzolatura nel caso di depositi pi anni anni anni stilatura dei giunti aderenti necessario utilizzare idonei prodotti chimici Stuccatura dei giunti molto degradati o mancanti NOTE 1 Detergenti non aggressivi a base alcalina o comuni in particolare Klinker lavaggio con acqua addizionata con tensioattivi Terraglie lavaggio con acqua e detersivo comune con eventuale aggiunta di pomice Gr s lavaggio con acqua e detersivo comune Maioliche lavaggio con acqua demonizzata e detergenti non ionici 2 Per rivestimenti in maiolica si utilizzano solventi specifici alcool acetone ammoniaca sporco grasso abrasioni meccaniche di prec
32. operazioni indicata dalla Legge stessa La Ditta tenuta ad effettuare tutte le operazioni necessarie per risolvere tutti gli inconvenienti derivanti da intasamento delle tubazioni di scarico fognario e di eliminazione di odori da esse provenienti Effettuare opere di spurgo fognario con mezzi adeguati atti ad eliminare intasamenti degli scarichi della cucina e dei servizi igienici del personale fino al pozzetto di immissione alla pubblica fognatura Opere murarie Sistemazioni di mazzette di porte interne serramenti finestre ammalorate e che possano creare anche incolumit pubblica o problemi alla sicurezza fisica e di Comune di Novara Sistemazioni e ripristino di parti di intonaci ammalorati o di parti di muri con presenze di risalita di umidit Sistemazioni o ripristino di parti intonaci di contro soffitti soffitti decori solai volte ammalorati e fatiscenti e che possano anche creare motivi di incolumit pubblica o problemi di sicurezza Pavimenti rivestimenti e opere di finitura Sistemazioni ripristino o sostituzione di parti di pavimenti di qualsiasi natura molto degradati e scheggiati Sostituzioni di parti di pavimenti usurati di qualsiasi natura per altri pi idonei solo per limitate superfici Posa di parti di nuovi pavimenti antiscivolo o antisdrucciolo ecc Sostituzioni o ripristino di soglie o davanzali Sistemazione ripristino o sostituzione di p
33. ospazzola a dischi di feltro controrotanti con operatore a terra o a bordo ee nu th Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI FREQUENZE Procedura di controllo Oggetto del controllo bassa media alta Verifica della condizione estetica Grado di usura o brillantezza delle 6 12 3 6 1 3 della superficie superfici presenza di macchie o mesi mesi mesi Controllo a vista sporco irreversibile di abrasioni graffi variazioni cromatiche e variazioni locali di stato Verifica della funzionalit della Stato di conservazione della 24 48 12 24 6 12 pavimentazione superficie eventuali variazioni mesi mesi mesi Controllo a vista altimetriche fenditure spaccature e frantumazioni Planarit locale e generale eventuali sollevamenti e inarcamenti Grado di abrasione delle zone sottoposte a usura pi intensa Controllo dei danni alla Danneggiamenti conseguenti a 24 48 12 24 6 12 superficie dovuti a condizioni sollecitazioni eccezionali che si mesi mesi mesi prevedibili di maggiore verificano con frequenzanota sollecitazione manifestazioni sportive riunioni etc Controllo a vista depositi di sporco macchie abrasioni locali punzonature scalfitture graffi distacchi etc Controllo dei danni superficiali e Alterazioni cromatiche infiltrazioni di 1 strutturali dovuti a eventi umidit e formazione di colonie im
34. prevedibili fungine muffe patine fessurazioni Controllo a vist spaccature sollevamenti e distacchi Disgregazioni e distacchi per effetto del gelo Controllo dei danni strutturali Verifica del grado di esposizione 36 60 24 48 12 24 indotti all acqua del pavimento Verifica delle mesi mesi mesi Controllo a vista o strumentale patologie indotte da movimenti strutturali dilatazioni termiche ritiro o disgregazione dei sottofondi Controllo dell usura differenziata di zone specifiche del pavimento e del distacco di uno o pi elementi Controllo dei difetti di Verifica della qualit di esecuzione del 2 esecuzione e o manutenzione grado di asciugatura del sottofondo Controllo a vista e specialistico del grado di dilatazione delle piastrelle Controllo della qualit dei trattamenti protettivi iniziali e degli effetti di prodotti e attrezzature mecaniche per la pulizia e la lucidatura NOTE 1 In occasione dell evento imprevisto e frequentemente nei locali in cui presente umidit In seguito ad inverni particolarmente rigidi per quanto riguarda i rischi di degrado al gelo 2 In occasione del rinnovo del pavimento o del primo intervento di manutenzione di rilievo PAVIMENTI IN COTTO e di Comune di Novara Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE Descrizione Pulizia ordinaria Rimozione della polvere con attrezzi comuni l l o aspirapol
35. prove a campione ecc e secondo scadenze da verificare in relazione alla specificit del caso 21 e di Comune di Novara INFISSI IN METALLO Infissi esterni Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE Descrizione Pulizia di mantenimento Lavaggio integrale delle metrature e dei telai con acqua fredda e detergenti neutri mediante uso di panni puliti o attrezzi 1 Pulizia a fondo Lavaggio integrale delle metrature e dei telai e rimozionedi depositi di sporco aderenti mediante l uso di prodotti specifici sgrassaggio Smacchiatura dei profili metallici Rimozione di macchine impronte impurit ferrose e depositi aderenti Regolazione degli manovra Pulizia regolazione e lubrificazione degli organi di manovra organi di Rinnovo delle laccature di protezione Rinnovo dello strato protettivo mediante lacche specifiche Rinnovo delle finiture Ripristino delle finiture realizzate a opera finita operazione difficoltosa e costosa se effettuata su infissi preverniciati industrialmente Ripristino delle sigillature e delle guarnizioni Rimozione e sostituzione di elementi anche parzialmente deteriorati Specifiche Utilizzazione di detersivi non aggressivi per i materiali degli altri elementi dell infisso 2 Esclusione di mezzi abrasivi lana d acciaio spazzole metalliche sistemi da alta pressione ecc 3 4 5 e prodotti
36. rollo a vista o strumentale 1 Controllo di danni superficiali o strutturali dovuti a condizioni prevedibili di maggiore sollecitazione Controllo a vista o strumentale 1 Controllo di danni superficiali o strutturali dovuti a eventi imprevedibili Controllo a vista o strumentale 1 Controllo di danni strutturali indotti Controllo a vista o strumentale 1 Controllo di difetti di esecuzione e o manutenzione Controllo a vista sotto l azione di luce radente NOTE 1 wat Oggetto del controllo Stato di conservazione della finitura e dell uniformit cromatica Presenza di depositi efflorescenze bollature croste microfessurazioni sfarinamenti Verifica della planarit della superficie Presenza di erosioni disgregazioni distacchi fessurazioni rigonfiamenti Alterazioni della finitura graffiti macchie nelle zone pi esposte ad atti vandalici Infiltrazioni di umidit in prossimit di gronde e pluviali o dell attacco a terra Distacchi disgregazioni o fessurazioni in prossimit di ponti termici e giunti Alterazioni della finitura superficiale Infiltrazioni di umidit fessurazioni e distacchi nelle zone interessate dall evento accidentale e in quelle limitrofe Verifica delle condizioni ambientali delle condizioni di rischio di attacco biologico e di penetrazione di umidit in relazione alle condizioni di elementi e componenti adiacenti Alterazioni della finitura superficiale Infiltr
37. serraggio morsettiere e terminali Verifica bulloneria del quadro Verifica stato isolamento delle linee elettriche de di Comune di Novara In detta verifica comunque ricompresa la sostituzione dei corpi illuminati al termine della loro vita utile e o comunque in caso di mancato funzionamento in questo caso nel pi breve tempo possibile e comunque entro sette giorni naturali e consecutivi dal manifestarsi dell evento IMPIANTI RIVELAZIONI GAS Nel rispetto della tempistica prevista dalla normativa l appaltatore dovr provvedere a Pulizia dei rivelatori Sostituzione di eventuali rivelatori guasti e Controllo e manutenzione centralina di rilavazione gas Verifica funzionalit dell impianto audio di allarme gas e di Comune di Novara PARTE II PROGRAMMA DELLE MANUTENZIONI PAVIMENTI IN CERAMICA Manutenzione Preventiva Programmata Programmazione degli interventi a cicli prefissati INTERVENTI DI MANUTENZIONE FREQUENZE Descrizione Specifiche bassa media alta Pulizia ordinaria e Igienizzazione Lavaggio con acqua calda e detergenti 5 7 2 3 1 Rimozione dello sporco con attrezzi normali O specifici Uso di giorni giorni giorno 1 11 o macchine III aspirapolvere e panno morbido asciutto o di soli stracci umidi Mezzi e detersivi utilizzati per la pulizia devono essere adatti alle caratteristiche tecniche dei materiali e usati conformemente alle indicazioni dei produttori Smacchiatura Lavaggio con
38. servazione della finitura continuit e tonalit cromatica della vernice ingrigimenti del legno bollature screpolature spogliamenti o sfarinamento dello strato di rivestimento aderenza della pittura Deterioramento del legno per attacco biologico o infestazione da insetti fessurazioni rotture presenza di umidit distacchi o fessurazioni lungo l attacco con la muratura Perdita di planarit delle ante deformazioni imbarcamenti dei profili tenuta delle cerniere Fenomeni in atto di corrosione delle ferramenta cedimenti imputamenti e deformazione delle aste inceppamenti degli organi di chiusura Essiccazione indurimento e distacco dei materiali sigillanti fragilit fessurazioni deformazioni plastiche e distacchi delle guarnizioni mancanza di parti Formazione di condensa o di aloni nelle vetrate isolanti rotture Prove di tenuta all aria Verifica dell isolamento termico Verifica dell isolamento acustico Verifica delle caratteristiche meccaniche del legno fisico FREQUENZE bassa media alta 12 18 6 9 3 6 mesi mesi mesi 18 24 12 18 6 9 mesi mesi mesi 12 18 6 9 3 6 mesi mesi mesi 18 24 12 18 6 9 mesi mesi mesi 18 24 12 18 6 9 mesi mesi mesi 6 12 3 6 1 3 mesi mesi mesi 1 Il costo e la complessit di tali controlli ne rende fattibile l insrimento in un Programma di manutenzione solo in particolari condizioni componenti di pregio numero di componenti tale da rendere attendibili delle
39. sn wo Comune di Novara ALLEGATO TECNICO N 4 Manutenzioni e Piano di Manutenzione Programmata e di Comune di Novara PARTE I DESCRIZIONE DELLE LAVORAZIONI TIPOLOGIA DEGLI INTERVENTI MANUTENTIVI a opere edili opere da decoratore opere murarie opere da fabbro opere da falegname opere stuccatore impianti idrico sanitari impianti tecnologici esclusi quelli termici La tipologia degli interventi pu essere schematicamente individuata e raggruppata come segue SEI Opere esterne Sistemazione zanzariere Manutenzioni di camini Sistemazioni e o ripristini e o sostituzioni di soglie di ingresso o di davanzali Serramenti esterni ed interni Sostituzioni di ferramenta come cerniere maniglie serrature ecc Sistemazione di telai in legno e o ferro ammalorati Sistemazioni di elementi maccanici o di elementi accessori quali corderie per persiane avvolgibili Sostituzione di vetri ammalorati Sostituzioni di parti di serramenti ammalorati come traversi parti di persiane ecc Fognature e scarichi Sigillature di giunti di colonne non incassate Posa e o sostituzione di sifoni nei pozzetti e nelle vasche Sostituzione di curve o di tratti verticali ed orizzontali ammalorati Riparazioni e o sostituzioni di colonne di scarico deteriorate Nel caso di presenza di materiale di cui alla Legge n 277 91 sar possibile la necessaria sostituzione con le previste
40. stetica della superficie Controllo a vista Verifica della funzionalit della pavimentazione Controllo a vista Controllo dei danni alla superficie dovuti a condizioni prevedibili di maggiore sollecitazione Controllo a vista Controllo dei danni superficiali e strutturali dovuti a eventi imprevedibili Controllo a vista e strumentale Controllo dei danni strutturali indotti Controllo a vista o strumentale Controllo dei difetti di esecuzione e o manutenzione Controllo a vista e specialistico NOTE Oggetto del controllo Grado di usura delle superfici e della lucidatura presenza di macchi e sporco di abrasioni graffi vaiolature efflorescenze variazioni cromatiche e variazioni locali di stato Stato di conservazione della superficie eventuali variazioni altimetriche fenditure spaccature e frantumazioni Planarit locale e generale eventuali sollevamenti e rigonfiamenti Grado di abrasione delle zone sottoposte a usura pi intensa Danneggiamenti conseguenti a sollecitazioni eccezionali che si verificano con frequenza nota manifestazioni sportive riunioni etc depositi di sporco macchie abrasioni locali punzonature scalfitture graffi distacchi etc Alterazioni cromatiche infiltrazioni di umidit e formazione di colonie fungine muffe patine fessurazioni spaccature sollevamenti e distacchi Disgregazioni e distacchi per effetto del gelo Verifica del grado di esposizione all acqua del
41. vere e lavaggio Smacchiatura Rimozione delle macchie Rigenerazione Ripristino superficiale NOTE della protezione Specifiche Il lavaggio va effettuato con acqua calda o acqua e detergenti specifici Mezzi e detersivi utilizzati per la pulizia devono essere adatti alle caratteristiche tecniche dei materiali e usati conformemente alle indicazioni dei produttori In particolare devono essere evitati mezzi e sostanze abrasive scope dure detergenti in polvere ecc Smacchiatura con acqua e detergenti specifici con acidi decalcarizzanti e detergenti reattivi specifici Mezzi e detersivi utilizzati per la smacchiatura devono essere adatti alle caratteristiche tecniche dei materiali e alla natura delle macchie e usati conformemente alle indicazioni dei produttori Stesura con straccio di ristrutturante specifico lucidatura con panno di lana o con lucidante a setole fini Impiego di prodotti specifici per pavimenti in cotto nelle diluizioni o nelle quantit indicate dal fabbricante I Scopa morbida spazzolone Il straccio umido FREQUENZE bassa media 5 7 2 3 giorni giorni 15 30 7 15 giorni giorni 7 15 15 60 giorni giorni alta 12 24 ore 2 7 giorni 2 4 mesi e di Comune di Novara Manutenzione Secondo Condizione Programmazione di ispezioni e controlli per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado CONTROLLI Procedura di controllo Verifica della condizione e
42. zione dovranno essere sempre ricambi originali delle marche delle apparecchiature esistenti in conformit con il disposto delle Leggi e dalle norme tecniche vigenti Nuovi Acquisti di attrezzature in occasione di nuovi acquisti le attrezzature debbono essere approvate dal Committente debbono essere adeguate alla lavorazione da effettuare debbono essere dotate di marchio CE di Dichiarazione di Conformit di Libretto istruzioni d uso e manutenzione Le attrezzature nuove debbono essere installate secondo quanto previsto dal libretto di installazione al termine della installazione deve essere rilasciata alla struttura il certificato di corretta installazione e prima messa in funzione Al termine della sostituzione delle attrezzature dovr essere consegnata al Committente tutta la documentazione di sicurezza dichiarazione di Conformit della singola attrezzatura con numero di identificazione libretti di uso e manutenzione schede tecniche Dichiarazione di corretta installazione e collaudo ecc il tutto per singola attrezzatura con numero di identificazione una copia di detta documentazione dovr essere messa a disposizione del personale utilizzatore sul luogo di lavoro Scheda macchina la Ditta Appaltatrice dovr predisporre ove gi non esistente una scheda macchina per ogni apparecchiatura esistente indicante ogni intervento effettuato che dovr essere allegata al Registro delle Attrezzature secondo quanto previsto da D Lgs
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