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Marzo 2014 Numero

1. per gli ascensori installa ti successivamente alla data del 30 6 1999 deve essere presente la marcatura CE inserita nella cabina in modo chiaro e visibile e la dichiarazione di conformi t tali ascensori devono inoltre rispondere al requisiti essenziali di sicurezza previsti dell allegato I del DPR 162 1999 Inoltre il DPR 161 1999 fino alla l amministratore data del 30 6 1999 consente la commercializzazione e la messa in servizio degli ascensori e dei componenti di sicurezza confor mi alle normative fino ad allora vigenti 5 Le novit del DPR n 214 2010 Il DPR n 214 del 5 10 2010 pubblicato su GU n 292 del 15 12 2010 introduce delle modifiche al DPR n 162 1999 in applicazione della direttiva 2006 42 Ce relativa alle mac chine e che modifica la direttiva 95 16 Ce relativa agli ascensori Notasi che la direttiva n 2006 42 CE muove dalle seguenti prin cipali considerazioni ritenute necessarie per innovare la nor mativa europea in materia della sicurezza delle macchine il settore delle macchine par te importante della meccani ca e rappresenta uno dei pilastri dell economia comunitaria gli Stati membri sono tenuti a garantire la sicurezza e la salu te dei lavoratori del consumato ri e degli animali e dei beni nei confronti dei rischi che derivano dall uso delle macchine la sorveglianza del mercato un attivit essenziale laddove garantisce l applicazione corret
2. 02 87197645 fax 178271682 1 regolamento non soggetta a pre scrizione in quanto esplicazione del diritto di propriet Pu essere per superata dalla prova del di ritto a mantenere la situazione le siva per intervenuta usucapione d Dex condomino venditore pu essere obbligato in solido con l acquirente al risarcimento dei danni conseguenti all esecuzione delle opere vietate dal regola mento ove gli stessi danni siano accertati giudizialmente e AI fine di evitare le conseguen ze negative di cui sopra l acqui rente avr cura di accertarsi sia del contenuto del regolamento sia della sua natura contrattua le o assembleare verificare se nell unit immobiliare com pravenduta siano state eseguite opere lesive del decoro architet tonico dell edificio o comunque vietate dal regolamento in caso positivo e in ogni caso qualo ra la verifica non fosse possibile totalmente o parzialmente far si rilasciare dal venditore una di chiarazione di manleva garanzia per tutti gli esiti pregiudizievo li del contenzioso che seppure non ancora iniziato potrebbe es sere promosso dal Condominio o da un singolo condomino nei confronti dell acquirente mede simo il quale in base ai principi sopra esposti si troverebbe di rettamente obbligato ad esegui re la sentenza oppure ancora eventualmente accertata la pre senza della violazione e o dell al terazione del decoro tene
3. 4 sia possibile rilasciare di sganciare l anta con co mando manuale od elettrico e che l anta si riagganci in chiusura 5 l ancora ed il magnete non siano ossidati Cartellino di manutenzione Dopo la manutenzione dovr essere applicato su ogni porta in esercizio cartellino di manutenzione riportan te la data e la sigla della ditta di manutenzione e del relativo addetto Sicurezza antincendio durante le operazioni di ma nutenzione misure supplementari Le operazioni di manutenzione dovranno essere svolte da una squadra tipo composta da almeno n 2 addetti dotati dei normali DPI in particolare una torcia elettri che e n estintori a polvere Poich le operazioni di controllo e manutenzione possono ridurre tempora neamente la protezione antincendio gli addetti devono prendere in considerazione l adozione di ulteriori mi sure di sicurezza presidio segnalazioni avvisi estin tore a disposizione ecc Alcune definizioni accessori per serramenti building hardware Prodotti e componenti quali cerniere maniglie serrature dispositivi di apertura rosette per serra tura placche coprifessura lastre paracolpi mecca nismi di scorrimento dispositivi di chiusura com ponenti elettrici cablaggi ecc che possono essere utilizzati nella porta o nel serramento apribile sorveglianza Controllo visivo atto a verificare con frequenza variabile che le attrezzature e gli impianti antincend
4. Cabiria considerato il primo kolossal della storia del cine ma E ancora la prima de Il paese dei campanelli Nel 1926 la propriet ritorna al Comune di Mila no Nel 1938 il furioso incendio che porta alla ri costruzione attuale ad opera dell architetto Cassi Ramelli Nel 1943 il Lirico ospit la stagione del la Scala andata distrutta dai bombardamenti an gloamericani Il 16 dicembre 1944 Benito Mus solini vi pronuncia il Discorso della riscossa l ultimo in pubblico del Duce a poche decine di metri da dove tutto cominci ovvero la sede del Popolo d Italia Nel dopoguerra la concessione della sala al Picco l amministratore Varie ed eventuali lo Teatro e l inizio di importanti stagioni con le opera di Brecht 1 balletti e 1 concerti di Giorgio Gaber Poi la crisi la chiusura un primo tentati vo di recupero nel 2005 che per si ferm dopo la demolizione degli interni Lo scorso febbraio stato presentato il piano di rinascita del Lirico che sar intitolato come pro messo da un decennio a Giorgio Gaber Un inve stimento di 16 5 milioni di euro 600 giorni di la voro a partire dall aggiudicazione del bando inter nazionale per la gestione che sar pronto tra poco 1 500 posti per gli spettacoli pi importanti e sale pi piccole per incontri e sperimentazioni Bar ristorante dal quale s1 potr vedere attraverso un vetro scuro la platea e il palco ma non viceversa Il progetto ela
5. a disposizione dei responsabili della sicurezza per offrire ed illustrare una gamma completa di prodotti e servizi sicli sicli it www sicli it JS i j n AI h x ap x A x x D x r 4 pS Men Sicli Sistemi S r l 20010 Cornaredo MI Via Gian Battista Vico 29 tel 02 35371352 fax 02 35371351 DAL 1925 AL SERVIZIO DELLA VOSTRA SICUREZZA Sicli Lecco S r l 23900 Lecco LC Via Col di Lana 4 tel 0341 366592 fax 0341 271915 em SERVIZI Pacchetto di sicurezza D lgs 81 08 Documento di valutazione dei rischi Corsi di formazione lavoratori custodi Antincendio Primo Soccorso RSPP RLS Assunzione incarico R S P P esterno Sorveglianza sanitaria Piani d emergenza evacuazione e planimetrie Assistenza alle pratiche per l ottenimento CPI Fonometrie e certificazioni energetiche Fornitura e manutenzione dispositivi anticaduta Sicli Nord Est 37059 Zevio VR Via Argine Vecchio 42 tel 045 7850335 fax 045 6050655 Sicli Nord Ovest 10036 Settimo Torinese TO In apertura S MANUTENZIONI Assistenza tecnica in applicazione alla normativa vigente con varie possibilit di contratti semplici full o di noleggio La manuntenzione programmata viene svolta nel rispetto ed applicazione della legislazione vigente e delle norme di buona tecnica Gli operatori sono altamente qualificati e aggiornati da costante formazione interna ed in possesso di Atte
6. alle attivit di vigilanza con riferimento al rispetto delle procedure e delle istruzioni di lavoro in sicurezza da parte dei lavoratori all acquisizione di documenta zioni e certificazioni obbligato rie di legge alle periodiche verifiche dell applicazione e dell effica cia delle procedure adottate Inoltre il modello organizzativo deve prevedere idonei sistemi di registrazio ne dell avvenuta effettuazione delle attivit sopra descritte un articolazione di funzioni che assicuri le competenze tec niche e 1 poteri necessari per la verifica valutazione gestione e controllo del rischio nonch un sistema disciplinare idoneo a sanzionare il mancato rispet to delle misure indicate nel mo dello un idoneo sistema di controllo sull attuazione del medesimo modello e sul mantenimento nel tempo delle condizioni di idoneit delle misure adottate Notasi che tali modelli organizza tivi per molti aspetti appaiono una ripetizione della valutazione dei rischi prevista dall articolo 28 del lo stesso d lvo n 81 2008 e Pinter prete si domanda in cosa consista la differenza concettuale tra tali due categorie giuridiche Invero entrambe si muovono su un terre no decisamente preventivo e non si comprende la duplicazione de gli adempimenti previsti a tal ri guardo basta riflettere sul disposto dell art 30 comma primo lettera b del d lvo n 81 2008 per 1 quale l modello organizzativo dev
7. del contratto Non pu dirsi quindi tramontata per sempre la prospettiva di en nesima formulazione sarebbe la terza di un sistema di sanzioni che a fare tempo dal 1989 il Governo ripropone in vario modo e che sino ad oggi non ha mai retto al vaglio della Consulta La sentenza del 14 marzo riporta quindi agli onori il vecchio regime introdotto con la legge finanziaria del 2005 e suggerisce di ricordare la seguente sentenza gi commenta ta nella nostre riviste Z contratto di locazione stipulato successiva mente all entrata in vigore dell art 1 c 346 della legge n 311 2004 nullo se non registrato entro trenta giorni dalla stipula Tuttavia la registrazione tardiva del contratto sana la nullit con efficacia ex nunc con la conseguenza che solo dopo la registrazione pu essere promossa l azione di convalida dell intimato sfratto e solo da tale momento decorre la durata del contratto ed il locatore ha diritto alla corresponsione del canone pattuito Tribunale di Bari Mono poli sentenza 24 ottobre 2011 Igiene qualit e sicurezza nel luoghi di lavoro Vezzosi Ireneo g d DAL 1958 VEZZOSI IRENEO di Vezzosi Flavio Giuseppe Tel 02 60781512 02 69004651 Fax 02 69004651 Cell 338 7984536 Sede amministrativa Piazzale Salvatore Farina 18 10 20125 Milano Sede operativa Via Alberto Nota 43 20126 Milano e PRODOTTI CERTIFICATI PRESIDIO MEDICO CHIRURGICO ED ANTIBATTERICI e PRODOTT
8. dell operatore Responsabilit dell operatore Stivalidisi s S i tu Indossare stivali di sicurezza con suola antiscivolo e proteggi dita per Durante l impiego del soffiatore indossare sempre i seguenti indumenti e dea dae riga dispositivi di protezione proteggere 1 piedi dai detriti zi 5 i Indumenti protettivi Non mettere in funzione l apparecchio a piedi nudi o se si indossano Indossare indumenti adeguati con maniche lunghe e pantaloni lunghi z sandali aperti Gli abiti devono essere aderenti e ben abbottonati tramite bottoni o chiusure Mascherina i 4 NRE lampo Non lasciare le maniche e la paste bassa di giacche o camicie lente Se si soffre di riniti allergiche ad es di raffreddore da fieno si consiglia di Indossare anche i proteggi braccia indossare la mascherina Le mascherine sono reperibili nelle farmacie e Non indossare indumenti con nastri e o lacci abiti lenti cravatte catenine sono utili per ridurre la quantit di polline inalata ecc durante l utilizzo Questi potrebbero restare impigliati nel soffiatore e causare lesioni Se si portano i capelli lunghi o comunque al di sotto delle a PARAORECCHI spalle legarli Dispositivi di protezione KANCA LUNGA Occhiali Indossare gli occhiali o altro dispositivo di protezione per gli occhi per PROTEGGI BRACCIA impedire che questi ultimi possano essere colpiti dai detriti proiettati dal GUANTO soffiatore Elmetto INDUMENTI Indossare l elmet
9. risul ta a forfait I 4 box non hanno quindi millesimi di nessun tipo e dalle prime indagini al cata sto risulta che non appar tengono al nostro Condomi n10 Mappale Domanda 1 I titolari di una servit di passaggio devono essere con vocati in Assemblea 2 Se si quando in qua li casi Penso alla prossima Assemblea per approvazione consuntivo e preventivo se non si modifica la loro quota non basta la semplice comuni cazione delle rate 3 Il Condominio sta andan do verso la decisione di non convocare 1 titolari si servit La circostanza che il condomi nio da Lei amministrato sia gra vato da una servit di passaggio a favore di quattro box sta ad in dicare che essi non fanno parte del condominio La servit di passaggio costi tuisce infatti un peso impo sto su di un fondo per l utilit di un altro fondo appartenen te a diverso proprietario cos come definita dall art 1027 del codice civile Al fine di determinare le mo dalit di esercizio delle servit s deve ricorrere innanzitutto ad esaminare quanto contenu to nel titolo che solitamente 1l regolamento contrattuale o gli atti di acquisto Qualora questo manchi o nul la specifichi s1 far riferimen to alle norme del codice civile e per quanto riguarda la par tecipazione alle spese all art 1069 c c Consegue pertanto che 1 pro prietari dei box non devono essere convocati alle assem blee non par
10. GOVERT DE LANA Pinuccio Del Menico Andemm al teater de la Canobiana sota 1 covert de lana Un modo dialettale per dire andiamo a dor mire E chiss se per mancanza di fondi per andare a teatro o se perch anche sotto le coperte un qual cosa di piacevole si poteva pur mettere in scena Un detto praticamente scomparso Il contrario del teatro della Cannobiana che invece resiste a di spetto del tempo che passa e dell incuria degli amministratori milanesi che lo hanno condannato all abbandono 15 anni fa Stiamo parlando del Teatro Lirico di via Larga come lo chiamiamo ora Il nome originario ricor da la Scuola Cannobiana che sorgeva proprio su quell area fondata nel 500 con due cattedre di logica e filosofia morale e due lezioni quotidiane Ad istituirle 11 testamento di Paolo da Cannobio l 13 maggio 1554 A proposito della tanto sban dierata meritocrazia Paolo da Cannobio volle che agli studenti pi meritevoli fosse devoluto un premio in denaro che consentisse loro di pro seguire gli studi Un passo avanti ed arriviamo al 1717 quando in una ala del Palazzo Reale venne costruito Il Tea tro Regio Ducale che per ebbe vita molto breve visto che un incendio lo distrusse neppure ses sant anni dopo il 25 febbraio 1776 Nacque co s la decisione dell arciduca Ferdinando figlio di Maria Teresa d Austria di regalare a Milano ben due teatri Uno pi nobile da costruire sull area della sconsacrata chiesa d
11. di amministratore unico di G S Srl nel subappaltare l abbattimento di un albero nel giardino del condominio omissis non verificava anche mediante l acquisizione dell apposita autocertificazione l idoneit tecnico professionale della ditta incaricata dei lavori e non forniva ai soggetti incaricati alla loro esecuzione dettagliate informazioni sui rischi e sulle misure di prevenzione e di emergenza da adottare Ha presentato ricorso il difensore adducendo due motivi Il primo denuncia violazione di legge con riferimento al combinato disposto degli articoli 2 comma lettera b e 26 comma 1 lettere a e b d lgs 81 2008 Avendo la societ dell imputato subappaltato l incarico a L E s a s che aveva subappaltato all impresa individuale G F il quale a sua volta subappaltava in parte all impresa individuale A n l imputato n alcuno dei suoi dipendenti avrebbe mai preso parte all esecuzione delle opere e l imputato non si sarebbe mai ingerito nella loro organizzazione e nella loro direzione e non avrebbe mai rivestito il ruolo di datore di lavoro ex articolo 2 d lgs 81 2008 che i reati a lui ascritti presuppongono DIRITTO l appaltatore subappaltando non perde automaticamente la sua qualifica di datore di lavoro con i correlati obblighi antinfortunistici ma a condizione proprio che continui a esercitare una concreta ingerenza nell effettuazione dell opera cos non integralmente subappaltata dalla respons
12. le cerniere siano fissate e lubrificate come indicato dal produttore della porta e o dell accessorio e non presentino rotture deformazioni grippature usure od ossidazioni che impediscano 1l regolare funzio namento Verifica del coordinatore della sequenza di chiusura Aprendo e rilasciando le ante da qualunque posizione il coordinatore della sequenza di chiusura deve chiude re prima l anta secondaria e poi l anta primaria Verifica dei dispositivi di ritegno fermo in apertu ra Verificare 1 dispostivi di ritegno della porta in posizio ne di apertura del tipo elettromagnetici a parete od a pavimento meccanismi con elementi termosensbili lizzare la sede della boccola del perno con conseguente perdita d olio f le viti di regolazione della velocit di chiusura e della valvola di regolazione del colpo finale quando presente svolgano correttamente la funzione di re golazione g le porte REI con non sono destinate ad essere nor 48 ecc con ante in posizione di aperto agendo sul pulsanti di prova o dispositivi meccanici di sgancio le ante devono essere liberate e devono chiudersi perfet tamente Bisogna controllare che 1 il prodotto sia fissato e lubrificato come indicato dal costruttore della porta o dell accessorio l amministratore 2 il cavo di alimentazione si in buono stato 3 la tensione di alimentazione e la potenza assorbita siano quelle indicate nelle istruzioni
13. maniglione posto sull anta secondaria Resta inteso che valori ridotti possono essere richiesti per porte installate su edifici con presenza di lt utenza debole gt bambini anziani disabili ec Verifica della verticalit degli assi delle cerniere Bisogna verificare la verticalit degli assi delle cerniere stabilit meccanica assiale le cerniere devono essere lubrificate come indicato dal costruttore della porta o dell accessorio le cerniere devono avere corretto valore della coppia di attrito l asse delle cerniere deve essere verticale La coppia massima di attrito delle cerniere non deve superare 1 seguenti valori 1 2 Nm per porte aventi massa non superiore a 40 kg 11 3 Nm per porte aventi massa compresa tra 40 kg e 80 kg 111 4 Nm per porte aventi massa compresa tra 80 kg e 160 kg Operativamente si procede come segue dopo avere verificato che le cerniere siano fissate e lu brificate come indicato dal costruttore della porta o del le cerniere scaricare la porta dalla forza esercitata dal chiudiporta e dalla cerniera e molla ed effettuare una misura della coppia di attrito delle cerniere La coppia di attrito delle cerniere la coppia necessaria ad iniziare lo spostamento della porta scaricata a 0 5 30 5 60 5 90 5 Se il costruttore non ha indicato la massa della porta nella documentazione fornita o questo dato non disponibile si pu fare rife
14. neppure millesimato quindi ai fini del riparto tale opera costa un po di meno rispetto al dovuto si pu obbligare immobiliare a provvedere alla tabella mille simale Al di l del riparto della spese inoltre sorge il problema per l accesso al tetto in quanto propriet privata il condominio deve chiedere l autorizzazione alla propriet e questa si pu rifiutare Risponde l avv Ermes Gallone Nella esposizione dei fatti non chiaro se la ripartizione della spesa per il rifacimento della guaina della copertura di propriet della immobiliare che si riservata il diritto di costruire posto auto o box sia prevista o meno negli atti stan te che viene da Lei affermato che le spese per la manuten zione ordinaria sono sempre state sostenute dai condomini perch previsto negli atti Ovviamente qualora detti atti costituiscano convenzione che derogano alle norme di legge le relative disposizioni dovranno applicarsi anche se ipotetica mente poco ragionevoli Dovendosi invece applicare Part 1126 del codice civile la delibera che stanzia la spe sa individua l impresa e ne 56 prevede il criterio di riparto deve certamente essere assun ta da una assemblea Le delibere assunte dall assem blea di condominio sono vinco lanti per tutti 1 condomini com presi i dissenzienti e gli astenuti e pertanto qualora non venga no impugnate da alcuno esse diventano esecutive con obbligo di provved
15. ovvero in Spagna in Italia ed in Grecia Aggiungasi che dal 29 12 2009 la direttiva 2006 42 CE diret tamente applicabile nei confronti degli Stati membri che doveva no recepirla fin dal giugno 2008 mentre il termine del 29 12 2009 vincola gli Stati membri anche se alla data attuale non risulta anco ra recepita dal Lussemburgo e dalla Grecia Per i principi gene rali del diritto europeo gli opera tori hanno il diritto di richiedere l applicazione della direttiva pre detta che consiste in un opera di armonizzazione totale mentre gli atti normativi di recepimen to all interno dei singoli ordi namenti giuridici degli Stati componenti dell Unione Euro pea impongono 1 controlli e le sanzioni Invero dal 29 12 2009 non si possono commerciare macchine prive della marcatura La fiera di Rho Pero l amministratore prevista dalla direttiva 2006 42 CE il cui ambito di applicazio ne pi ampio in quanto tratta direttamente i prodotti Inoltre per gli operatori economici ita liani le conseguenze giuridiche dell entrata in vigore della diret tiva al 29 12 2009 sono note volissime poich gli operatori europei possono rifiutare la con segna di macchine prodotte non conformemente alla stessa Per una certa dottrina vale il prin cipio di opportunit secondo il quale allorquando una direttiva scaduta ed priva di termini e di condizioni l operatore eco nomico non pu essere posto in svantaggio
16. rimento al seguenti valori porte di acciaio EI 30 28 kg mg EI 60 33 kg mq EI 120 46 kg mq porte in legno EI 30 35 kg mq EI 60 38 kg mq EI 120 75 kg mg 47 parti vetrate EI 60 17 kg mq EI 120 84 kg mq Se il valore rilevato della coppia di attrito supera il va lore massimo relativo alla massa della porta o il valore riscontrato in precedenti interventi di manutenzione necessario controllare lo stato delle cerniere per verifi care che non ci siano rotture deformazioni grippaggi usure od ossidazioni che impediscono il regolare fun zionamento Per verificare se le cerniere sono allineate ed il loro asse verticale si pu usare un filo a piom bo oppure aprire la porta a 45 scaricata da ogni spinta compresa quella esercitata dalla cerniera a molla e dal chiudiporta Se la porta rimane ferma nella posizione in cui stata aperta l asse delle cerniere verticale Se invece la porta tende ad aprirsi od a chiudersi per effetto del suo peso l asse delle cerniere non verticale Verifica della integrit e scorrevolezza Deve essere verificata l integrit e la scorrevolezza delle parti mobili carrelli perni pulegge cavi e o catene contrappesi ecc anche per assialit planari t verticalit orizzontalit pulizia e non ossidazione ecc Per le porte scorrevoli si deve effettuare le regolazioni e la lubrificazione prevista
17. 12 che il proprietario o il suo legale rappresentante comunica al Comune la messa in esercizio degli ascensori entro dieci gior ni dal ricevimento della dichiara zione di conformit dell impianto descrivendo 1 seguenti dati e for nendo 1 seguenti atti l indirizzo dell immobile do ve posto l impianto la velocit la portata la corsa l numero delle fermate e il tipo di azionamento il nominativo o la ragione so ciale dell installatore la copia della dichiarazione di conformit l indicazione della ditta a cui viene affidata la manutenzione l Indicazione del soggetto in caricato di effettuare le ispezioni periodiche nonch l accettazio ne dell incarico Giova ricordare che il DPR 162 1999 vieta art 12 com ma quinto di porre o mantenere in esercizio ascensori per 1 qua li non sia stata redatta ed inviata la citata comunicazione inve ro il Comune entro trenta gior ni dalla ricezione della denuncia assegna art 12 comma terzo il numero di matricola all ascenso re e lo comunica la proprietario e all incaricato delle verifiche peri odiche Sempre la fine di tutelare la pubblica incolumit previsto che anche le modifiche costrutti ve che non rientrano nell ordina ria e straordinaria manutenzione devono essere comunicate la Comune ed vietato mantene re in esercizio gli ascensori peri quali non sia stata aggiornata la predetta comunicazione Il
18. Angelo Lionetti Giuseppe Pasi Mauro Pasi Paolo Pozzi Fabrizio Ronchi Silvia Sandrini Fabio Sozzi Alfredo Vanzini Maurizio Zappella Luca Zoccoli Bruno DEL LAVORO SOLO SU APPUNTAMENTO venerd 17 00 18 30 Avv Eugenio Antonio Correale Avv Ermes Gallone venerd 17 00 18 30 Dott Vincenzo Di Domenico luned 14 30 16 00 Dott Carmen Rovere SOLO SU APPUNTAMENTO gioved 14 00 16 00 Dott Luigi Donzelli Per appuntamenti in sede Grillo Carmelo prenotarsi al numero telefonico 02 58322122 n Per abbonarsi a l amministratore l amministratore l amministratore L AL wv mi La rivista della Sezione Provinciale di Milano della Anaci Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Presidente Pietro Membri Milano Segretario Andrea Finizio Roma Tesoriere Giuseppe Merello Genova 11 NUMERI 50 EURO Per l abbonamento telefonare a ANACI MILANO 02 58322122 R A Presidente Claudio Bianchini MI Vice Presidente Agostino Lombardi VA oppure faxare allo 02 58322100 Segretario Monica Rusconi SO o inviare una mail a anacimilano anaciservizi it Tesoriere Francesca Salvetti BS IL PUNTO GIURIDICO SUGLI ASCENSORI QUALE VOLANO PER IL RILANGIO DELL ECONOMIA NAZIONALE Giulio Benedetti 1 La disciplina tradizionale del DPR n 162 1999 A seguito di recenti e tragici fatti di cronaca la pubblica opinione si interroga
19. ER IL COLLA k j T CONDOMINIO DALLA CONSULTA NUOVA BOCCIATURA DELLE NORME SULLA NULLITA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE NON REGISTRATO Fugenio Antonio Correale Con la sentenza n 50 del 14 marzo 2014 la Corte Costituzionale ha dichiarato l illegittimit costitu zionale dei comma 7 e 8 dell art 3 della Legge 23 del 2011 sul Federalismo Fiscale Tramonta cos nuovamente la singolare e gravosa sanzione chela legge del 2011 aveva tentato di reintrodurre e che comportava draconiana conseguenza a carico del locatore che avesse omesso di registrare un contratto di locazione ad uso abitativo entro il termine di trenta giorni dalla stipula Da sempre il mancato o il ritardato pagamento della tassa di registro gravante sul contratti di locazione espone le parti contraenti a sanzio ni di natura strettamente tributaria che con il tempo sono divenute sempre pi flessibili ed adeguate alla gravit della violazione Sin dal 1998 il legislatore ha ten tato di aggiungere alla sanzione normale una serie variabile di conseguenze pregiudizievoli con centrate sul solo locatore L acme stato raggiunto con le norma appena cassata dalla Corte Costituzionale poich si arrivati alla applicazione del seguente regime 1 durata del contratto anni quattro rinnovabili per altri quattro con decorrenza dalla data di regi strazione
20. certifi cato di prova omologazione e nome del produttore Verifica esistenza di ritegni impropri Si deve verificare che la porta sia libera da ritegni im propri di qualsiasi genere quali ad esempio legacci ca tenelle oggetti posti per tenere aperte le ante portaom brelli estintori sedie ecc In ogni caso non devono esserci oggetti che ostacolano il passaggio delle perso ne riducendo la larghezza o l altezza del passaggio Verifica guarnizioni Si deve verificare che le guarnizioni perimetrali termo espandenti e di tenuta al fumo siano efficienti le guarnizioni non devono essere danneggiate devo no essere intere e non risultare modificate le guarnizioni devono essere fissate in modo sicuro alla porta o al telaio e non devono essere ricoperte da verniciatura Verifica fissaggio e giochi Si deve verificare che la porta sia fissata e in posizione corretta giochi rispettati e quindi si deve controllare che non ci siano crepe fessure o distacchi che indicano una riduzione di continuit e di solidit dell anco raggio al supporto murario siano mantenuti 1 piani verticali ed orizzontali in particolare delle parti mobili anche tra esse 1 giochi fra la porta ed il telaio e fra le ante delle porte a due ante siano entro 1 limiti indicati dal co struttore della porta SI opera analogamente per 1 labirinti delle porte scor revoli Verifica integrit costruttiva Occorre che la porta sia i
21. derati e descritti nel rapporto di prova soni i seguenti 1 Anta della porta e suoi sub componenti quali te laio dell anta coprigiunto materiale di riempimen to fogli o reti di armatura adesivi viti di fissaggio elementi di irrigidimento spioncini battute dell anta verniciature elementi decorativi ecc 2 Telaio e sua conformazione battute soglie alla base ecc 3 Elementi di fissaggio al supporto murario zanche tasselli ecc 4 Materiali di riempimento del giunto tra telaio e muratura di supporto paste sintetiche o di gesso schiume malte materiali fibrosi 5 Vetrazione dell anta dei pannelli superiore e o la terale e suoi elementi di fissaggio viti profilati ecc 6 Pannelli laterali o sovraporta e loro sub compo nenti quali telaio pannello di riempimento vetrazio ne fissaggi ecc 7 Accessori cerniere maniglie serrature scrocchi chiudi porta fermo in apertura maniglioni barra a spinta coordinatore di sequenza ecc 8 Finiture decorative e rivestimenti protettivi corni ci pitture laminati di legno di plastica lastre metal liche ecc 9 Guarnizioni intumescenti a tenuta di fumo a te nuta all aria od acustiche ecc 10 Struttura di supporto muraria di tipo rigido a base di mattoni e o c a di tipo flessibile a base di cartongesso pannelli metallici di tipo associato per porte da posare con una struttura di supporto apposi tamente config
22. di aggiornamento ed il loro aggiornamento 1 modelli di organizzazione e di gestione sono stati elusi frau dolentemente dagli autori del reato LA RESPONSABILIT AMMINISTRATIVA DEGLI ENTI NELL IMPRESA INDIVIDUALE l organo interno di controllo sopra citato non ha omesso o non ha esercitato insufficiente mente la vigilanza I modelli organizzativi devono contenere l individuazione delle attivit nel cui ambito possono essere commessi 1 reati la previsione di specifici proto colli diretti a programmare la formazione e l attuazione delle decisioni dell ente in relazione al reati da prevenire l individuazione delle modalit di gestione delle risorse finan ziarie idonee ad impedire la commissione dei reati la previsione degli obblighi di informazione nei confronti dell organismo di controllo sul funzionamento e l osservanza dei modelli l introduzione di un sistema di sciplinare che sanzioni il man cato rispetto delle misure indi cate dai modelli L adozione dei modelli di organiz zazione e di gestione pu essere effettuata con 1 contenuti sopra descritti mediante codici di com portamento elaborati dalle asso clazloni rappresentative degli enti 1 quali sono comunicati al Ministe ro della giustizia che di concerto coni Ministeri competenti pu l amministratore formulare entro 30 giorni le osser vazioni sulla idoneit dei modelli a prevenire 1 reati In
23. dieci della sera mezz ora pi o meno riprendono dopo otto ore di fermo dalle sei del mattino otto ore di fermo che hanno raffreddato la canna fumaria che riscaldandosi a poco a poco emette il fumone fumo denso e senz altro anche se in minima parte corresponsabile dell inquinamento Ma se come rilevato dall ARPA l inquinamento viene rilevato a met marzo quando le temperature hanno segnato e segnano temperature da aprile quasi inoltrato vuol dire che gli impianti di riscaldamento sono e costituiscono una minor componente dell inquinamento Ed allora allora perch non consentire al fine di ridurre quell inquinamento che tutti noi respiriamo allora perch non consentire una erogazione continuata delle caldaie di riscaldamento ovvio che si tratterebbe di un modo di conduzione che tra l altro potrebbe risparmiare combustibile perch nella spinta dell accensione 1 consumi crescono modo di conduzione che senz altro eviterebbe come ora succede quel fumo denso talvolta anzi densissimo che tutti vediamo strano quando le caldaie funzionavano a carbone ed anche a nafta a ciclo continuo dir qualcuno la viabilit con gli autoveicoli era molto molto minore tale preoccupante inquinamento non esisteva Ed allora Traggano le conclusioni 1 nostri sedici lettori Dario Guazzoni l amministratore 5 PE pes 4 iy pm 7 _ w j DIL MOW O MANUTENZIONE EDILE A MISURA DI COND
24. dottrina in dottrina si afferma che a causa del silenzio del decreto se le osserva zioni predette non vengono accol te il modello non dovrebbe essere efficace con la conseguenza pa radossale che l elaborazione com plessiva del decreto presta il de stro a non difficili elusioni attua bili mediante la predisposizione di meccanismi meramente formali della responsabilit amministrati va Invero tale pericolo non del tutto infondato poich il sistema attraverso 1l quale l ente pu sfug gire le proprie responsabilit con siste nella realizzazione di speciali protocolli preventivi definiti negli Stati Uniti compliance programs 1 quali permettono alla societ di combattere in se stessa dal suo in terno la criminalit finalizzati ad impedire in via preventiva la commissione dei reati ed invero il decreto tace sulla composizione e la nomina dei componenti dell or ganismo di controllo che incari cato art 7 comma primo lettera b del d Igs n 231 2001 di vigi lare sul funzionamento e sull os servanza dei modelli e di curare il loro aggiornamento Per di pi proprio a causa delle loro ridotte dimensioni negli enti 21 di minore entit l organo di vigi lanza e di controllo dei modelli pu essere articolo 6 comma quarto rappresentato direttamen te dall organo dirigente tuttavia in tale caso s1 verifica una problema tica Immedesimazione in un solo soggetto del com
25. edificio del quale ac crescono il pregio architettoni co costituiscono come tali parti comuni ai sensi dell art 1117 c c con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione ricade su tutti 1 condomini in misura proporzionale al valore della propriet di ciascuno App Roma 14 settembre 2011 Indiscussa natura condominale dei frontalini Con recente sentenza la Cassa zione ha confermato che 1 fron talini dei balconi hanno sempre l amministratore natura condominale Cass 20 dicembre 2013 n 28571 13 Con tale sentenza la Suprema Corte precisato in primo luogo che si deve intendere per fron talino la parte frontale visibile della struttura muraria del balco ne ha poi considerato che 1 fron talini formassero parte integran te della facciata essendo irrile vante sia il fatto che 1 parapetti fossero costituiti completamente in muratura ovvero In tutto o in parte da ringhiere metalliche sia la circostanza che alcuni condomini con modifiche ap portate alle propriet esclusive avessero compromesso leste tica dell edificio ci afferma la Suprema Corte non fa venir meno la funzione dei frontalini e la loro natura condominiale La Suprema Corte ha conferma to il proprio consolidato indiriz zo per il quale ai fini della affer mazione della natura condomi niale dei frontalini sufficiente che essi adempiano prevalente mente alla funzione ornamen tale dell intero edificio senza
26. essere necessario che rivestano un particolare pregio artistico a tale scopo ha richiamato la pro pria sentenza 7 settembre 1996 n 8159 Il regolamento Essendo l art 1117 c c e lart 1123 c c entrambe norme de rogabili un regolamento con trattuale potr contenere valide disposizioni che disciplinino la materia propriet comune o esclusiva e ripartizione delle spese difforme da quanto sopra esposto 19 DUE ENERGIE Duferco CROUP www dueenergie com D LVO N 231 2001 Giulio Benedetti I modelli organizzativi idonei ad evitare la responsabilit degli enti nel diritto ambientale Le persone giuridiche non sono del tutto indifese dalla commis sione di reati ad opera dei loro dipendenti purch adottino dei modelli organizzativi interni ed idonei a prevenire 1 reati Infatti sono previste art 6 e 7 del d lgs n 231 2001 le seguenti formule e cautele che si distinguono a secon do dei soggetti coinvolti Per 1 soggetti posti all apice degli enti gli stessi non rispondono dei reati commessi dai dipendenti se provano che l organo dirigente ha adottato ed efficacemente attuato prima del reato modelli di organizza zione e di gestione idonei a pre venire reati della stessa specie di quello verificatosi sono stati affidati ad un orga no dell ente dotato di auto nomi poteri di iniziativa e di controllo la vigilanza sul fun zionamento ed osservanza dei modelli
27. giovare unicamente in caso di errore o di innovazione di particolare Importanza ma ovviamente occorre attendere le necessarie conferme 1237 locazioni abitative Rinnovazione tacita ai sensi dell art e della legge 431 del 1998 Assogget tamento del nuovo contratto alla doppia durata quadriennale l amministratore 41 Sentenze In materia di locazione l art 2 ultimo comma della legge n 431 del 1998 relativamente al rinnovo tacito dei contratti stipulati prima dell entrata in vigore della stessa deve interpretarsi nel senso che ove il contratto si rinnova tacitamente nella vigenza della nuova legge per mancanza di una disdetta che il locatore avrebbe dovuto fare ma che non ha fatto il rapporto resta assoggettato alla nuova disciplina integralmente e quindi anche alla doppia durata quadriennale alla stregua della legislazione vigente al momento della scelta Cassazione civile sezione terza sentenza del giorno Il marzo 2014 n 5596 Sentenza Importante poich consente di fare chiarezza su un punto molto controverso e rilevante anche per le locazioni di immobili destinati ad uso diverso La Corte di Cassazione ha richiamato l ormai consolidato suo orientamento secondoil quale l articolo due della novella sulle locazioni abitative L 431 19998 deve essere interpretato nel senso che se il contratto si rinnova tacitamente nella vigenza della nuova legge per mancanza di una disdetta che 11 locatore avrebbe potuto fare ma che
28. il DPR n 214 201 espressamente afferma quanto segue Ferme restando in capo agli organi competenti le funzio ni di controllo ad essi attribu ite dalla normativa vigente e fatto slavo l eventuale accer tamento di responsabilit civi le nonch penale a carico del proprietario dell immobile e o dell installatore e o del fabbri cante il comune ordina l imme diata sospensione del servizio in caso di inosservanza degli obbli ghi imposti dal presente regola mento Gli organi deputati al controllo sono tenuti a dare tem pestiva comunicazione al comu ne territorialmente competente dell inosservanza degli obblighi imposti dal presente regolamen to rilevata nell esercizio delle loro funzioni Aggiungasi che art 9 1 verba li delle verifiche e straordinarie devono essere annotati o allegati in un apposito libretto che oltre ai verbali delle verifiche perio diche e straordinarie e agli esiti delle verifiche periodiche e stra ordinarie deve contenere copia delle dichiarazioni di conformi t e delle comunicazioni inol trate al comune o alla provincia autonoma territorialmente com petenti Tale libretto deve esse re esibito dal proprietario o dal legale rappresentante in occa sione delle verifiche periodiche o straordinarie Il proprietario o l legale rappresentante devono apporre sul supporto del carico degli ascensori e dei montacari chi una targa recante le indica zioni del soggetto in
29. infatti anche 1 cosiddetti fringe benefits cio elementi comple mentari alla retribuzione principale che consistono sostanzialmente nella concessione in uso di beni 0 Servizi Questa dinamica regolata dall articolo 2099 del co dice civile che stabilisce come il prestatore di lavoro pu anche essere retribuito in tutto o in parte con par tecipazione agli utili o ai prodotti con provvigione o con prestazioni in natura La modalit pi diffusa rappresentata dalla concessione dell alloggio al lavo ratore L utilizzazione dell alloggio da parte del por tiere di un edificio concesso per l espletamento delle sue mansioni e la pulizia dello stabile costituisce una prestazione accessoria al rapporto di lavoro Infatti nel contratto collettivo dei proprietari di fabbricato 1 locali per la portineria e l alloggio del portiere si presumono di propriet comune a tutti 1 condomini ma tuttavia sono beni suscettibili di utilizzazione individuale da parte di un soggetto che svolga servizio di portierato Quindi l alloggio indissolubilmente legato al servi zio di portierato in caso di cessazione del servizio di portierato l alloggio dunque dovr essere liberato Il contratto collettivo del settore prevede all articolo 20 come deve essere composto l alloggio gratuit per l uso composizione dell appartamento ed uso esclusi vo da parte del del lavoratore e della propria fami gla Nel
30. la societ cui gli stessi appartengono sia falli ta ma spetta al giudice dare conto della prevalenza delle ragioni sottese alla confisca rispetto a quelle che implica no la tutela dei legittimi inte ressi del creditori nella pro cedura fallimentare C Cass Pen Sez 5 Sent 33425 del 8 7 2008 3 In tema di responsabilit degli enti collettivi per il reato di corruzione propria antecedente strumentale all aggiudicazione di un ap palto pluriennale il profitto oggetto della sanzione prin cipale della confisca non si identifica con l intero valore del rapporto sinallagmatico instaurato con la P A do vendosi in proposito distin guere il profitto direttamente derivato dall illecito penale dal corrispettivo consegui to dall ente per l effettiva e corretta erogazione delle prestazioni comunque svolte in favore della stessa ammi nistrazione le quali non pos sono considerarsi automati camente illecite in ragione dell illiceit della causa re mota C Cass pen Sez 6 Sent 42300 del 26 672008 4 In tema di responsabilit da reato degli enti collettivi la confisca del profitto da reato l amministratore prevista dagli artt 9 e 19 del d lgs n 231 2001 si configu ra come sanzione principale obbligatoria ed autonoma rispetto alle altre previste a carico dell ente e si diffe renzia da quella configurata dall art 6 quinto comma del medesimo decreto appli cabile so
31. le diffide di sicurezza dell autorit competente saran no notificate soltanto all ammi nistratore e che pertanto nessuna responsabilit giuridica incomba al callido condomino disertore dell assemblea La pronuncia invece afferma l esistenza di una responsabilit solidale dei condomini di fronte ai loro comportamenti omissivi che pregiudichino il principio fondan te del nostro ordinamento giuridi co ovvero quello del neminem laedere In particolare laddo ve 1 condomini non si presentino all assemblea deputata alla deci sione degli interventi urgenti ed indifferibili ovvero votino contro l adozione degli stessi l ammini stratore per tutelarsi potr comu nicare all autorit competente 1l verbale assembleare contenente 1l nome degli assenti o dei contrari l amministratore per l adozione nei loro confron ti in ossequio al principi espo sti nella predetta sentenza delle ordinanze contingibili ed urgen ti la cui inosservanza sanzio nata penalmente dall art 650 c p con l arresto fino a tre mesi o con l ammenda fino ad euro 206 Recentemente la giurispruden za C Cass pen Sez 1 sent n 21401 dep il 10 2 2009 dep Il 21 5 2009 ha ribadito tali prin cipi sostenendo quanto segue In tema di omissione di lavo ri che minacciano rovina negli edifici condominiali nella spe cie 1 solai dei locali garage nel caso di mancata formazione della volont assemblea
32. lite giudizia ria che al momento della vendita non era ancora in corso e che era stata proposta da un condomino nei confronti di altri condomini Nel caso in cui al contrario al TN momento della vendita sia gi in corso una controversia che vede parte il Condominio e o 32 1 condomini vale il principio per cui il nuovo condomino da considerarsi successore a titolo particolare nel diritto controverso art 111 c p c e gli effetti sostanziali della pronuncia si producono solo nei confronti del nuovo titolare sia o meno 1l medesimo intervenuto autono mamente in giudizio Cass 23 maggio 2003 n 8215 per cui egli legittimato ad impugnare la sentenza sfavorevole al suo dante causa ovvero ad avvalersene se favorevole Cass 22 marzo 2007 n 6945 La Cassazione ha altres precisato che gli effetti della sentenza che si producono in capo all attuale titolare del diritto ceduto sono solo quelli che incidono sulla situazione sostanziale e non anche gli effetti di rito che operano esclusivamente nei con fronti delle parti processuali Tra gli effetti di rito compresa la condanna alle spese della quale possono essere destinatarie solo le parti del processo Ne deriva che il nuovo condomino potr essere condannato alle spese solo se intervenuto o stato chiamato mentre nel caso in cui l successore sia rimasto estraneo al processo la condanna alle spese pronunciata con
33. nell adempimento dell obbligazione afferma che nelle obbligazioni inerenti all e sercizio di un attivit professio nale la diligenza deve valutarsi in riguardo alla natura dell atti vit esercitata Inoltre l articolo 2224 del codice civile riguar dante l esecuzione dell opera sostiene che se il prestatore d o pera non procede all esecuzione dell opera secondo le condizioni stabilite dal contratto e a regola d arte il committente pu fissare un congruo termine entro 1 quale l prestatore d opera deve confor marsi a tali condizioni e se det to periodo trascorre inutilmente il committente pu recedere dal contratto salvo 1 diritto al risar cimento dei danni Infine a causa della sua natura intrinseca suscet tibile di danneggiare persone o cose l attivit relativa all instal lazione verifica e manutenzione dell ascensore definibile peri colosa ai sensi dell articolo 2050 del codice civile per cui chiun que cagiona ad altri un danno nello svolgimento della medesi ma tenuto al risarcimento se non prova di avere adottato tutte le misure idonee a evitare 1 dan no Tali misure sono costituite dalle regole dell arte definibili nel materiali e componenti costruiti secondo le norme tec niche per la salvaguardia del la sicurezza dell UNI e del CEI nonch nel rispetto della legisla zione tecnica vigente in materia di sicurezza art 5 comma pri m
34. per il conduttore radicare sul ritardo nella registrazione qualsivoglia pretesa e men che meno quella dei 4 anni pi 4 a canone irrisorio 0 contingentato Pi chiaramente il pagamento eseguito con la registrazione varr quale adempimento parziale ai fini della tassa di registro ma canone e durata saranno quelle effettiva mente volute e fissate dalle parti nel contratto mentre si dovr can cellare il regime artificiosamente introdotto Tutto rimangono in vita le norme sanzio semplice quasi perch natorie che erano state introdotte con la legge 431 1998 art 13 e con la legge finanziaria del 2005 Per consentire agli amministra tori di meglio orizzontarsi nella materia alquanto complessa si possono formulare le seguenti esemplificazioni 27 l autoriduzione del ca none al conduttore che si sia autoridotto il canone pu essere chiesto di integrare i pagamenti riportandoli al rispetto delle condizioni concordate Tale di ritto sussiste a favore del locato re tanto se l inquilino sia ancora nel possesso dell appartamento tanto se l immobile sia stato rilasciato Potranno risultare di ostacolo l esistenza di sentenze passate in giudicato oppure Soprattutto dovranno essere considerate le la prescrizione conseguenze di alcune violazio ni rilevanti in sede civilistica La legge contrasta il cosiddetto doppio contratto e doppio cano ne in parte registrato e in parte in nero A
35. petente secondo il proprio statu to La predetta denuncia contiene l indirizzo dello stabile in cui ubicato l ascensore la velocit e la portata la corsa il numero di fermate e il tipo di azionamento il nominativo ola ragione socia le dell installatore la copia del la dichiarazione di conformit gt La EcoService servizi per l igiene ambientale f lt a hg RE dua Viene ambientale CMA AN gt fi EE CONVENZIONI PERSONALIZZATE AGLI ASSOCIATI ANACI LA ECO SERVICE Via della Ferrera 18 20142 Milano Tel Fax 02 89190103 Pronto Intervento 800 912965 E mail info laecoservice it ww w aecoservice it l amministratore l indicazione della ditta abilita ta e deputata alla manutenzione dell impianto L ufficio competente del comu ne assegna all impianto entro trenta giorni un numero di matri cola e lo comunica la proprieta rio o al suo legale rappresentante e al soggetto competente per la verifica periodica dell impianto Inoltre ogni modifica strutturale dell impianto deve essere comu nicata dal proprietario all ufficio comunale competente In ogni caso vietato porre o mantene re in servizio ascensori e mon tacarichi la cui esistenza o le cui eventuali modifiche non siano state comunicate all uffi cio comunale competente Per tanto l esercizio clandestino di tali Impianti e pone il proprieta rio a gravi responsabilit giuri diche poich
36. rapporto di lavoro di lavoro in esame tale conces sione va a sostituirsi ad una equivalente erogazione in denaro la cui corresponsione economica avrebbe un impatto pi pesante sul costo sostenuto dal Condomi nio L uso dei locali rientra nella nozione di reddito di lavoro dipendente ex art 51 del DPR n 917 86 TUIR anche quei valori in natura percepiti o fruiti dal di pendente per le cause anzidette e che vengono definiti fringe benefits L incremento di utilit e l apporto di valore in natu ra che riceve il dipendente quando il datore di lavoro gli concede l uso di un alloggio aziendale realizza un 50 benefit da assoggettare a contributi e a tassazione con modalit differenziate a secondo del tipo di concessio ne se strumentale o non strumentale se in uso gratuito o se invece con partecipazione alle spese o con loca zione Come si detto la concessione dell alloggio in uso al Portiere da parte del Condominio rientra nella casistica dei fringe benefit e come tale inquadrata come elemento remunerativo complementare alla retribuzione principale La disposizione legislativa stabilisce il valore che deve essere attribuito all utiliz zo da parte dei dipendenti dell alloggio fornito dal datore di lavoro Alla base del calcolo viene assunta la rendita cata stale e in mancanza di questa il valore dell alloggio ad equo canone o quello corrente in regime di libero mercato A tale
37. societ e delle associazioni anche prive id responsabilit giuridica La Corte afferma che il d lgs 8 6 2001 n 231 costituisce la rice zione nel nostro ordinamento della Convenzione OSCE 17 dicembre 1997 la quale prevede che cia scuna parte prende le misure ne cessarie in conformit del propri principi giuridici per stabilire la responsabilit delle persone giuri diche nel caso di corruzione di un pubblico funzionario straniero mentre gli articoli 3 e 4 del Se condo Protocollo sulla protezione degli interessi finanziari delle Co munit Europee 27 giugno 1997 si occupano della responsabilit e delle sanzioni delle persone giuri diche Tale il contesto in cul si mosso 1 legislatore dapprima con la legge n 300 del 2000 e poi con l d lgs n 231 2001 1 quali per tanto si riferiscono soltanto agli enti collettivi anche perch per la Corte la responsabilit dell ente chiaramente aggiuntiva e non sostitutiva di quella di persone fi siche che resta regolata dal diritto penale comune Tale orientamento giurispruden ziale tuttavia non tiene conto della duplice considerazione per cui le imprese individuali da un lato pos sono essere costituite e tenute in esercizio al callido fine di eludere la normativa del d lgs 231 2001 e dall altro che possono raggiun gere dimensioni ragguardevoli e addirittura superiori a quelle de gli enti In tale ottica deve essere interpretata la pronun
38. sulla sicurezza degli ascensori anche e soprattutto in ambito condominiale e l ammi nistratore pertanto chiamato a suggerire alle assemblee dei condomini le scelte migliori in argomento In merito occorre notare che la normativa assai stratificata e di non facile repe rimento in quanto 1 testi norma tivi si sono succeduti nel tempo senza che il legislatore operasse alcun intervento di collegamen to Invero la prima normativa risale alla legge 24 10 1942 n 1415 e successivamente sono stati emanati il DPR 24 12 1951 n 1767 ed il DPR 29 5 1963 n 1497 mentre la normativa pi recente e significativa costi tuita dal DPR 30 4 1999 n 162 che ha abrogato l articolo 60 del RD 773 1931 testo unico sul le leggi di sicurezza gli articoli da 1 a 12 della legge 1415 1942 impianto di esercizio di ascen sori e di montacarichi in servi zio privato e gli articoli a 1 a 5 e l articolo 11 del DPR 1767 1951 regolamento di esecuzione del la legge 1415 1942 Il DPR 30 4 1999 n 162 GU n 134 del 10 6 1999 recepisce nel nostro ordinamento la diret tiva 95 16 CE pubblicata su GUCE L 213 pag 1 per il riav vicinamento delle legislazioni degli Stati membri relative agli ascensori la quale s1 applica agli ascensori in servizio permanen te negli edifici e nelle costruzio ni ed ai componenti di sicurezza ivi contenuti art 1 La diretti va contiene le seguenti impor tanti definizioni l ascensore un
39. ta Pex condomino C non risulta toccato da alcuna condanna se non da quella alle spese del giudizio 31 Altri principii utili in materia Sar utile ricordare per una pi ampia visione dell argomento 1 seguenti altri principii sanciti da costante giurisprudenza della Suprema Corte Se vero che l azione del condo mino a tutela del decoro architet tonico dell edificio condominiale in quanto estrinsecazione del dirit to di propriet ha natura reale ed imprescrittibile la Cassazione ha precisato che l imprescrittibili t pu essere superata dalla prova della usucapione a mantenere la situazione lesiva ossia dall avve nuto passaggio del tempo senza che sia mai stata contestata la illegittimit dell opera caso sopraelevazione in alterazione dell aspetto architettonico Cas sazione 7 giugno 2000 n 7727 Se l azione appena vista ha natura reale al contrario il diritto al risarcimento dei danni cagionati ad un immobile ha natura personale non costitu isce un accessorio del diritto di propriet sull immobile stesso trasmissibile automaticamente con la sua alienazione e compete esclusivamente a chi essendo proprietario del bene all epoca dell evento dannoso ha subito la relativa diminuzione patrimonia le Cass 3 luglio 2009 n 15744 Il principio sancito dalla Su prema Corte con la sentenza n 2441 2014 qui in commento ri guarda il caso di una
40. ta ed uniforme della direttiva la direttiva definisce unicamente 1 requisiti essenziali di sicurezza e di tutela della salute di portata generale completata da una serie di requisiti pi specifici per talu ne categorie di macchine gli Stati membri devono preve dere un regime di sanzioni appli cabili in caso di violazione delle norme della direttiva poich lo scopo della direttiva determinare i requisiti essen ziali di sicurezza e di tutela della salute da rispettare nella proget tazione e fabbricazione delle macchine immesse nel mercato lo stesso non pu essere realizza to in misura sufficiente dai singo li Stati membri ma deve essere realizzato a livello comunitario eda tal riguardo la Comunit pu intervenire in base al principio di sussidiariet stabilito dell art 5 del Trattato Notasi che la direttiva 2006 42 CE una rifusione e non una codificazione ovvero una tota le modifica della precedente direttiva 95 16 CE recepita nel nostro ordinamento con il DPR n 456 1996 che risulta abroga ta dal 29 12 2009 Inoltre detta diret tiva di prodotto un opera di armo nizzazione giuridi ca vele a dire che una nuova e com pleta codificazione la quale introduce il fondamentale prin cipio della necessa ria indicazione e se del caso la designa zione dell indirizzo del mandatario Tale precisazione una assoluta novit per 1 sistemi giuridici di tipo mediterraneo
41. valore devono essere sommate tutte le spese inerenti all alloggio sostenute dal da tore di lavoro ad esempio luce gas telefono tassa rifiuti ecc e quanto corrisposto per il godimento del fabbricato stesso ecc Il fringe benefit dunque de terminato dalla differenza tra tale valore e l importo corrisposto mediante versamento o trattenuta per il godimento del fabbricato stesso Il criterio di determi nazione del valore di un fabbricato concesso al dipen dente diverso a seconda che egli abbia o no l obbligo di dimora nello stesso e che il fabbricato sia iscritto o no in catasto In particolare e se il dipendente ha l obbligo di dimora ad esempio l immobile concesso al portiere del lo stabile e il fabbricato iscritto in catasto l reddito per il dipendente costituito dal 30 per cento della differenza tra la rendita ca tastale del fabbricato aumentata di tutte le spese inerenti il fabbricato stesso compre se le utenze non a carico dell utilizzatore e quanto corrisposto per il godimento dell im mobile e se il fabbricato iscritto al catasto ma privi di rendita perch non ancora censito il reddito del l amministratore dipendente costituito dal 30 per cento del Qui di seguito si elenca quanto specificato nell attuale la differenza tra la rendita presunta di libero contratto collettivo di lavoro per determinare 11 valore mercato aumentata di tutte le spese inerenti il convenziona
42. volontaria o d ufficio 2 entit del canone quasi sempre assolutamente inadeguata a con figurare vera e propria rendita poich il contratto ricostruito in esito alla registrazione volon tarla o d ufficio avrebbe avuto quale canone il triplo della rendita catastale rivalutata Ora quella sanzione non pi operativa n potr essere invocata dal conduttore Peraltro occorre fare chiarezza sulla immediate pratiche del provvedimento della Consulta conseguenze Si ricorda che in generale la dichia razione di incostituzionalit di una legge o di un atto avente forza di legge cancella la disposizione dal nostro ordinamento ed impedisce al Giudice di applicarla anche per le liti pendenti prima della pronun cia o per 1 fatti ancor pi risalenti nel tempo Con dizione molto incisiva si dice che la dichiarazione di incostituzio nalit ha efficacia ex tunc e quindi estende la sua invalidit a tutti 1 rapporti giuridici ancora pendenti al momento della decisione stare attenti commenti anche molto imprecisi Occorre a taluni l amministratore comparsi su alcuni giornali econo mici forse troppo frettolosi La sentenza in disamina non com porta la nullit delle registrazioni eseguite in applicazione della nor ma cassata le somme sono state pagate e l Agenzia delle Entrate le contegger al fini dell assolvimen to della tassa Invece nel rapporto con il loca tore risulter impossibile
43. 006 7 Intema di responsabilit da reato della persona giuridi che e delle societ l espres sione normativa con cui se ne individua il presupposto nella commissione dei rea ti nel suo interesse o a suo vantaggio non contiene un endiadi poich i termini hanno riguardo a concetti LAMIANTO E UN PROBLEMA Peet TAI LA BONIFICA E UN LAVORO e K giuridicamente diversi po tendosi distinguere un inte resse a monte per effetto di un indebito arricchimen to prefigurato e magari non realizzato in conseguenza dell illecito da un vantaggio obbiettivamente conseguito con la commissione del reato seppure non prospettato ex ante sicch l interesse ed il vantaggio sono in concorso reale C Cass Pen Sez 2 Sent 3615 del 20 12 2005 8 La disciplina prevista dal d lgs n 231 2001 in mate ria di responsabilit da reati delle persone giuridiche del le societ e delle associazio ni anche prive di personalit giuridica non si applica alle Imprese individuali in quan l amministratore to si riferisce al soli enti col lettivi C Cas s Pen Sez 6 sent 18941 del 3 3 2004 La responsabilit amministrati va della ditta individuale in caso di commissione dei reati La definizione di ente contenu ta nell articolo 27 del d lgs n 231 2001 pare fare riferimento ad un entit che prescinda necessa riamente dalla responsabilit in dividual
44. ASSOCIAZIONE NAZIONALEN TERMOTECNICI ED AEROTECNIC www facebook com anacimilano l amministratore ANNO XXXIX N 3 MARZO 2014 Notiziario mensile Anaci Milano a diffusione nazionale Viale Sabotino 22 20135 Milano Tel 02 58 32 21 22 Fax 02 58 32 21 00 Posta elettronica anacimilano anaciservizi it Sito internet www anacimilano it DIRETTORE RESPONSABILE Dario Guazzoni COMITATO DI REDAZIONE Eugenio Antonio Correale Marina Figini Cristoforo Moretti PUBBLICIT E ABBONAMENTI Anaci Milano Viale Sabotino 22 20135 Milano Tel 02 58 32 21 22 Fax 02 58 32 21 00 STAMPA Grafiche Casali 20089 Quinto d Stampi di Rozzano Milano Viale Isonzo 40 1 2 Tel 02 8240480 AUTORIZZAZIONE Tribunale di Milano 376 del 22 12 75 Associato all Unione Stampa Periodica Italiana Copyright Nessuna parte del contenuto di questa rivista pu essere pubblicata senza autorizzazione scritta dell editore Sommario sih ANACI Sede Provinciale di Milano L AMMINISTRATORE ANNO 39 FONDATO NEL 1975 INQUINAMENTO SI OPPURE NO DARIO GUAZZONI PAG IL PUNTO GIURIDICO SUGLI ASCENSORI QUALE VOLANO PER IL RILANCIO DELL ECONOMIA NAZIONALE GIULIO BENEDETTI PAG 8 FRONTALINI DEI BALCONI E RIPARTIZIONE DELLE SPESE MARINA FIGINI PAG I8 LA RESPONSABILIT AMMINISTRATIVA DEGLI ENTI NELL IMPRESA INDIVIDUALE GIULIO BENEDETTI PAG 2I DALLA CONSULTA NUOVA BOCCIATURA DELLE NORME SULLA NULLIT DEL CO
45. DPR 162 1999 obbliga art 13 il proprietario o il suo legale rap presentante a sottoporre a pro prie spese gli ascensori alla visita periodica biennale che deve essere affidata a tecnici lau reati n ingegneria ed appartenen ti alla ASL competente oppure all ARPA all ISPESL oppure agli organismi notificati Al ter mine della verifica viene rilascia to art 13 comma secondo al richiedente un verbale che qua lora rappresenti elementi di peri colo e quindi sia negativo deve essere comunicato al Comune 1 quale ordina che l ascensore sia fermato art 14 comma primo Il predetto impianto pu essere messo nuovamente in Servizio solo se vengono rimosse le cau se che hanno giustificato il rap porto negativo e se la successiva visita straordinaria sortisce esito favorevole La verifica degli ascensori si distingue nelle due seguenti categorie l ordinaria o periodica da effet tuarsi ogni biennio diretta art 13 comma terzo ad accerta re se le parti dalle quali dipen de la sicurezza dell impianto sono in condizioni di efficienza se 1 dispositivi di sicurezza fun zionano regolarmente e se sta to ottemperato alle prescrizioni eventualmente impartite in pre cedenti verifiche tali operazio ni sono eseguite dal manutentore sotto la vigilanza del verificatore la straordinaria deve essere com piuta a spese del proprietario allorquando la verifica ordina ria ottiene un verbale di verif
46. Fino alla data di entrata in vigore del decreto di cui al periodo che precede la verifica e eseguita attraverso le seguenti modalit 1 acquisizione del certificato di iscrizione alla camera di commercio industria e artigianato 2 acquisizione dell autocertificazione dell impresa appaltatrice o dei lavoratori autonomi del possesso dei requisiti di idoneit tecnico professionale ai sensi dell articolo 47 del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa di cui al decreto del Presidente della Repubblica del 28 dicembre 2000 n 445 b fornisce agli stessi soggetti dettagliate informazioni sui rischi specifici esistenti nell ambiente in cui sono destinati ad operare e sulle misure di prevenzione e di emergenza adottate in relazione alla propria attivit Nell ipotesi di cui al comma 1 i datori di lavoro ivi compresi i subappaltatori a cooperano all attuazione delle misure di prevenzione e protezione dai rischi sul lavoro incidenti sull attivit lavorativa oggetto dell appalto b coordinano gli interventi di protezione e prevenzione dai rischi cui sono esposti i lavoratori informandosi reciprocamente anche al fine di eliminare rischi dovuti alle interferenze tra i lavori delle diverse imprese coinvolte nell esecuzione dell opera complessiva 3 Il datore di lavoro committente promuove la cooperazione ed il coordinamento di cui al comma 2 elaborando un unico documento di valutazione dei r
47. I ED ATTREZZATURE DA AZIENDE CERTIFICATE UNI EN ISO 14001 2004 e SACCHI IMMONDIZIA BIODEGRADABILI e MATERIALI DI PULIZIA CON SCHEDE TECNICHE E DI SICUREZZA COME DA REGOLAMENTO CE N 1907 2006 e SALE MARINO STRADE SICURE l amministratore e ANTINFORTUNISTICA PER LA SICUREZZA SUL LUOGO DI LAVORO 29 STABILE D L FUTURO SE SIETE ANNINISTRATORI PROIETTATI NEL FUTRO ECCO IL MODO Pi INNOVATIVO DI STUPIRE VOSTRI CONDOMINI A 2 Cablare un condominio non vuol dire portare soltanto tecnologia Ma anche fargli acquisire pi valore Per questo se vi contattiamo noi di Metrobit avete la grande opportunit di venire dotati di accesso al servizi digitalizzati pi evoluti senza costi e senza rischi Per saperne di pi anaci milano metrobit com www metroweb it METR ET METRU WEB The Fiber Network Provider WWW be com VENDITORE E AGQUIRENTE ELIMINAZIONE DI OPERE VIETATE DAL REGOLAMENTO Marina Figini Nei rapporti tra venditori e ac quirenti di immobili siti in edifici condominiali la questione che si presenta in maniera pi frequen te quella della suddivisione delle spese di gestione ferma restando la loro responsabilit solidale prevista dall art 63 4 comma c c nei confronti del Condominio Viene qui invece illustrato il con tenuto di una recente sentenza della Cassazione che s1 occupa del diverso ma non meno impor tante seguente argome
48. NTRATTO DI LOCAZIONE NON REGISTRATO EUGENIO ANTONIO CORREALE PAG 27 VENDITORE E ACQUIRENTE ELIMINAZIONE DI OPERE VIETATE DAL REGOLAMENTO MARINA FIGINI PAG 3I PERICOLI CONDOMINIALI CRISTOFORO MORETTI PAG 34 A LA CANOBIANA CON I COVERT DE LANA PINUCCIO DEL MENICO PAG 36 CABLAGGIO VERTICALE DEGLI EDIFICI IN FIBRA OTTICA GIANFRANCO FASAN PAG 38 SENTENZE EUGENIO ANTONIO CORREALE PAG 40 IL COMMITTENTE L APPALTATORE E LE INGERENZE CRISTOFORO MORETTI PAG 43 MANUTENZIONE DI PORTE TAGLIAFUOCO NEGLI EDIFICI CONDOMINIALI ANTONIO DE MARCO PAG 45 L ALLOGGIO DEL PORTIERE VINCENZO DI DOMENICO PAG 5O AGGIORNAMENTI IN SINTESI CARMEN ROVERE PAG 9 3 CENTRO STUDI PAG 55 LE NOSTRE TABELLE PAG 57 l amministratore 3 PROFESSIONISTI AL SERVIZIO DEL CONDOMINIO TSI nasce per risolvere e gestire tutte le nuove incombenze legislative ed amministrative in carico all amministratore di condominio Ridurre oneri e responsabilit del professionista impiegando know how e strumenti innovativi affinati in anni di gestione e prevenzione su immobili ed aziende Attivit Aree di Intervento Ispezione Sicurezza O Certificazione Energetica TSI TECNICA SERVIZI INGEGNERIA S r l Viale Zara 58 CAP 20124 Milano Tel 02 87168955 Email info tsimilano it www tsimilano it INQUINAMENTO SI OPPURE NO a notizia che ricavi dai quotidiani e dagli organi di stampa a met marzo di quelle che ti lasciano perples
49. OMINIO 7 a l amm A aaa ua INFILTRAZIONI CONDOMINIALI MANUTENZIONE E PULIZIA POZZETTI INSTALLAZIONE DISSAUASORI PICCIONI IMPERMEABILIZZAZIONE BALCONI OPERE EDILI ED IDRAULICHE OPERE EDILI C P I PULIZIA GRONDE E PLUVIALI PRONTO INTERVENTO gt N USCITA IMMEDIATA c4H24 C 02312592 Coperture e Infiltrazioni e Caduta intonaci e Tracimazioni gronde e Allagamenti En QUESTIONARIO DI SODDISFAZIONE DEL CONDOMINO E aana Per migliorare le nostre prestazioni e permettere all amministratore Li i di essere sempre a conoscenza dello stato di soddisfazione del lavori da noi eseguiti presso gli stabili da lui amministrati Via Principe Eugenio 24 20155 Milano Tel 02 312592 gestionale moveostl it www moveosrl it Linked in www linkedin com in edilmoveosri f Edilmoveo srl ANACI Associazione Nazionale Amministratori Presidente Caruso Leonardo Condominiali e Immobiliari Vice Presidente Vicario Cerrini Carlo CONSULENZE IN SEDE Vice Presidente Moritz Carlo oi luned 14 30 16 00 Avv Luca Saccomani SOLO SU APPUNTAMENTO mercoled 14 30 16 00 Avv Marina Figini Segretario Frisenna Paolo Tesoriere Donzelli Luigi CONSIGLIERI PROVINCIALI Appezzato Juri Balsamo Angelo Bandiera Francesco Bandiera Umberto Bianchini Massimiliano Buonavitacola Giorgio Calvio Gianfranco Caruso Giuseppe D Angelis Zucca Anna Didoni Fabio Donzelli Luigi Falduto Laura Guazzoni Dario La Rosa
50. PALTATORE E LE INGERENZE Cristoforo Moretti Quando un datore di lavoro per esempio un amministratore di un condominio con custode affida un lavoro in appalto ad un altro datore di lavoro per esempio un impresa di pulizie per la sicurezza sul lavoro a norma di legge esistono due figure il committente datore di lavoro l amministratore di condominio Vappaltatore il titolare dell impresa di pulizie Al committente datore di lavoro si applica l art 26 del d lgs 81 2008 Se l appaltatore subappalta essendo gi di suo datore di lavoro ed affidando lavori al subappaltatore anch egli diventa in qualit di subcommittente soggetto all art 26 Ecco stralcio dell art 26 al committente si applica tutto all appaltatore solo i commi 1 e 2 Decreto legislativo n 81 2008 ndr versione maggio 2008 Art 26 Obblighi connessi ai contratti d appalto o d opera o di somministrazione 1 Il datore di lavoro in caso di affidamento dei lavori all impresa appaltatrice o a lavoratori autonomi all interno della propria azienda o di una singola unit produttiva della stessa nonch nell ambito dell intero ciclo produttivo dell azienda medesima a verifica con le modalit previste dal decreto di cui all articolo 6 comma 8 lettera g l idoneit tecnico professionale delle imprese appaltatrici o dei lavoratori autonomi in relazione ai lavori da affidare in appalto o mediante contratto d opera o di somministrazione
51. R Non tutta la retribuzione del lavoratore concorre alla formazione del tfr quindi fondamentale sof fermarci sul concetto di retribuzione utile al tfr posto 52 al numeratore della frazione Ma come si ottiene que sto dato sufficiente sommare tutto ci che il lavo ratore ha percepito dal datore di lavoro No non sempre cos Spesso non tutto ci che co stituisce la retribuzione utile al calcolo del tfr il C C a definire quali elementi della retribuzio ne comprendere e quali escludere dal calcolo del tfr precisamente il secondo comma dell art 2120 che recita Salvo diversa previsione dei contratti collettivi la retribuzione annua comprende tutte le somme compreso l equivalente delle prestazioni in natura corrisposte in dipendenza del rapporto di lavoro a titolo non occasionale e con esclusione di quanto corrisposto a titolo di rimborso spese Vediamo quindi che l occasionalit dell erogazione decreta la computabilit o meno dell elemento retri butivo nel tfr Detto in altre parole nel computo del tfr rientrano TUTTI gli elementi retributivi anche in natura frin ge benefits corrisposti a titolo NON occasionale con esclusione ovviamente dei rimborsi spese Di viene quindi fondamentale definire il concetto di oc casionalit dell elemento retributivo A tal fine rileviamo che la giurisprudenza attual mente divisa in due filoni e Il primo pi storico lega il co
52. Spediz abbonamento postale70 Milano amministratore INFORMAZIONI PRATICHE PER CONDOMINI E INQUILINI Primavera in Duomo Milano ANACI Anno XXXIX n 3 Marzo 2014 5 Euro CERTIFICHIAMO LA VOSTRA SICUREZZA Dal 1999 CSDM il nome che garantisce la massima professionalit per verifiche e certificazioni su ascensori impianti elettrici e acque potabili CSDM non si limita al solo controllo di conformit ma punta ad un assistenza a 360 all amministratore per la gestione tecnica ed amministrativa degli obblighi di legge DIVISIONE ELEVATORI 4 DIVISIONE IMPIANTI ELETTRICI DIVISIONE ACQUE POTABILI Collaudo Impianto Verifiche periodiche impianti Campionamento e analisi Verifica Straordinaria Verifiche in luoghi con pericolo di esplosioni Bonifiche impianti idrici CSDM srl Via Caviglia 3 20139 Milano Tel 02 56 81 61 88 Fax 02 56 81 85 75 www csdm it CSDM RESTAURO TRATTAMENTO E MANUTENZIONE RIVESTIMENTI IN LEGNO DI gt CABINE V Restauro completo V Rivestimento cabine V Pavimentazione V Rifacimento e parziale cabine in legno acciai cabine in linoleum celino cabine con ASCENSORE antiche antigraffio laminati legno marmo pvc trasformazione plastici illuminazione a led b PORTONI V Restauro V Rifacimento V Riparazione V Riverniciatura completo parti in ottone ferramenta e completa e IN LEGNO cerniere parziale p PARTI COMUNI V Restauro V Riparazione V Rivestimento V Rivernici
53. abilit prevenzionale che da tali obblighi discende invero il subcommittente sollevato soltanto ove i lavori siano subappaltati per intero cosicch non possa pi esservi alcuna ingerenza da parte dello stesso nei confronti del subappaltatore Nel caso di specie indiscusso che l oggetto del subappalto stato formalmente totale e il giudice riconosce che l imputato non si avvalso dei propri dipendenti per lo svolgimento dell incarico Proprio da questo tuttavia il giudice trae l esercizio dei poteri decisionali di ingerenza che costituiscono la qualit di datore di lavoro con una interpretazione quindi non corretta che identifica la qualit di datore di lavoro nel potere subappaltare integralmente Occorre invece che sia accertata la concreta sussistenza di una permanente ingerenza dell imputato nell esecuzione dei lavori cos che gli siano correttamente attribuibili i poteri decisionali del datore di lavoro e la conseguente responsabilit per i reati a lui ascritti 44 l amministratore GONDOMINIALI Antonio De Marco Le porte tagliafuoco sono costruite per conservare per un determinato periodo di tempo la stabilit mec canica R la tenuta a fumo e fiamme E e l isolamento termico I Con la sigla REI si identifica un elemento costruttivo che deve conservare per un tempo deter minato tre requisiti stabilit tenuta e isolamento ter mico Con la sigla RE si identifica un elemento co str
54. ali effetti dal momento della stipula del contratto ai sensi dell art 1360 c c Trib Pa lermo 21 12 2012 Si ricorda che analogo schema dettato dall art 6 della legge 431 del 1998 novella delle locazioni abitative per chi intenda mettere in esecuzione un prov vedimento di rilascio relativo ad un contratto di locazione illegittimamente non registrato prima paghi e poi chiedi tutela all ordinamento 3 contratto scritto ma non registrato corso poich il conduttore non regolarmente in si era attivato per esigere l ap plicazione delle norme caducate Vale quanto detto in via genera le ma si deve considerare che in esito alla sentenza della Consul ta nel rapporto con l inquilino le condizioni concordate tra le parti varranno certamente in termini di canone La durata sa r quella dettata dall art 2 della Legge 431 del 1989 quattro l amministratore anni rinnovabili per altri quattro decorrenti dalla stipula del con tratto Ovviamente soltanto con la registrazione il contratto sar all Autorit giudiziaria Per completezza si tutelato davanti ricorda che l articolo 13 della legge 431 del 1998 sancisce la nullit di ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato canone in nero risultante da scrittura in frode alla legge e non registrato 4 contratto non scritto e non registra
55. apparec chio che collega piani definiti mediante una cabina che si spo sta lungo guide rigide e la cui inclinazione sull orizzontale superiore a 15 gradi ed desti nata al trasporto di persone di persone e cose di cose se una persona pu entrare nella cabina senza difficolt e se nella cabina vi sono dei comandi l Iinstallatore la persona fisi ca o giuridica che si assume la responsabilit della proget tazione della fabbricazione dell installazione e della com mercializzazione dell ascenso re che appone la marcatura CE l amministratore e redige la dichiarazione CE di conformit la commercializzazione dell a scensore avviene allorquando l installatore mette per la prima volta l ascensore a disposizione dell utente 1 componenti di sicurezza sono indicati nell allegato IV del DPR 162 1999 il fabbricante dei componen ti di sicurezza la persona fisi ca o giuridica che si assume la responsabilit della progetta zione e della fabbricazione dei componenti di sicurezza che appone la marcatura CE e redige la dichiarazione di conformit l ascensore modello viene defi nito quello rappresentativo e la cui documentazione tecnica indichi come saranno rispetta ti 1 requisiti essenziali di sicu rezza negli ascensori derivati dell ascensore modello defini ti in base a parametri oggettivi e che utilizzi componenti di sicu rezza identici Tale ultima definizione
56. assai importante per l effettuazione dei controlli poich nella docu mentazione tecnica devono essere chiaramente indicati con 1 valori massimi e minimi tutte le varianti consentite tra l ascen sore modello e quelli che fanno parte degli ascensori derivati dal lo stesso In ogni caso la direttiva 95 16 CE consente la dimostra zione con calcoli e o in base a schemi di progettazione la simi larit di una serie di dispositivi o disposizioni rispondenti ai requi siti essenziali di sicurezza Il DPR 162 1999 si applica art 1 soltanto agli ascensori in servizio perma nente negli edifici e nelle costru zioni nonch ai componenti di sicurezza utilizzati in tali ascen sori ed elencati nell allegato IV agli ascensori in pantografo e agli altri ascensori che si sposta no lungo un percorso perfetta mente definito nello spazio pur non spostandosi lungo guide rigide definito art 2 montacarichi l apparecchio a motore di porta ta non inferiore a 25 kg che col lega piani definiti mediante una cabina che si sposta lungo gui sull orizzontale superiore a 15 gradi destinata al trasporto di sole cose ed inaccessibile alle persone o se accessibile non munita di comandi posti la suo interno o alla portata di una per sona che si trova la suo interno Occorre notare che gli impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori di mon tacarichi di scale mobili e simili po
57. atura completo ferramenta completo o completa e E CORRIMANI parziale parziale PROMO PER GLI ASSOCIATI ANACI PER OGNI INTERVENTO IN OMAGGIO un Kit WATERLESS WATERLESS un liquido naturale biodegradabile al 100 per pulire senza utilizzo d acqua ma solo con il panno in microfibra in dotazione tutte le superfici lavabili con una sola passata e senza risciacquo MDS UFFICI e MAGAZZINI Viale Monza 77 20125 Milano LABORATORIO Via C Goldoni 6 20090 Trezzano sul Naviglio MI CHIEDI GRATUITAMENTE UN PREVENTIVO info dsmilano com 02 87 38 34 33 Li N ENERGIA TECNOLOGIA SERVIZI e LIVIA O La nostra responsabilita per la vostra sicurezza Il partner ideale per le amministrazioni condominiali gt PN CUGEMA Ja k Ta a Da adi ZIA 08 Ri ii e I NOSTRI SERVIZI Antincendio e Sicurezza o PompeSommerse Acqua Potabile Riscaldamento Condizionamento Progettazione Geotermico Solare Pompe di Calore Sai Ni 1 a Kumaha Nazionale Hatsan per ta Atamstenrione A CIRT N Sca 41212 Una EN IDO Kodi 2008 ORGANISMO DI ATTESTAZIONE ttestazione 6398 58 01 Pi C A A CO GE MA srl Via Ugolini 10 20125 Milano GEMA senso j V I ri tel 02 3626371 r a fax 02 36263790 web www cogemasrl it e mail info cogemasrl it C NERGIA TECNOLOGIA SERVIZIO Cap soc 119 000 00 i v R E A n 1428451 PI 11027170155 Reg Imp Mi n 11027170155
58. berto Gallo Il progetto di Metrobit prevede entro il 2015 il cablaggio in Fibra Ottica di tutta l edilizia residenziale del la citt di Milano dal centro alle zone pi periferiche portando il servizio di FITH Fiber To The Home anche alle aree ora totalmente prive di connessione a banda larga D Carlo Cerrini Perch sce gliere questo tipo di servizio se l utente finale non lo richiede R Ingegnere Roberto Gallo Perch significa agire in maniera efficiente anticipando la richiesta di allacciamento alla banda larga che oggi un reale bisogno per l amministratore ogni utente contemporaneo In sole 4 ore con il nostro intervento siamo in grado di creare un nfra struttura di rete aperta necessaria per accedere ai servizi web pi avanzati Senza dimenticare che la stessa legge che definisce le infrastrutture di telecomunicazio ne come dotazioni indispensabili che devono essere messe a dispo sizione dei cittadini Art 12 della direttiva europea 2002 21 CE pagina 6 doc Delibera 538 Per maggiori informazioni 0 do mande specifiche scriveteci a Anaci milano metrobit com e vi ricontatteremo al pi presto Cablare un condominio significa non solo portare tecnologia ma anche fargli acquisire pi valore Il nostro progetto una grande opportunit per la citt di Milano e per tutti i suoi condomini cittadini Offriamo accesso ai servizi digitalizzati pi avanzati a costo zero e
59. borato dai tecnici del comune e da Politecnico terr conto della storia del teatro non sar realizzato in tempo per Expo 2015 ma sicu ramente prima della scadenza del mandato dell at tuale giunta che ha rinunciato all intervento dei privati e deciso di finanziare interamente e diret tamente il restauro Due parole gi che siamo l anche sul numero Vuoi risparmiare fino al 30 sui tuoi costi per il riscaldamento e l acqua adeguandoti a quanto richiesto dalla legge regionale Ti proponiamo il noleggio dei nostri apparecchi civico 35 di via Paolo da Cannobio da dove il 4 novembre 1914 uscirono 4 pagine intitolate Il Popolo d Italia il giornale fondato da Mussolini Il palazzo divenne ben presto noto con il nome di Covo perch un gruppo di ex Arditi bivaccava nello scantinato a difesa da eventuali assalti In seguito dopo il trasferimento della redazione nel la nuova sede di via Lovanio 2 angolo via della Moscova il Covo divenne sede della Scuola di mistica fascista Per il Popolo ci fu poi l ultimo trasferimento nell ottobre 1942 nel Palazzo dei Giornali in piazza Cavour Per concludere un altro detto questa volta poco milanese ma che rende l idea di come in fondo le redazioni ma anche gli uffici siano sempre gli stessi al di l dell avvento della tecnologia La frase stava nel piccolo e quasi fatiscente atrio del la sede del Popolo in via Paolo da Cannobio 35 e pare sia pr
60. cablaggio l amministratore com possibile R Ingegnere Roberto Gallo I cablaggi realizzati da Metrobit sono gratis senza costi a carico del condominio o degli utenti in quanto utilizzano le condutture gi esistenti negli stessi edifici Inoltre l impianto in Fibra Ottica presenta due altri Importanti vantaggi non ha bisogno di alimentazione elet trica quindi non richiede l apertura un nuovo contatore ma soprattutto non prevede alcun rischio per la salute Infatti la Fibra Ottica non comporta emissioni elettroma gnetiche un Impianto pulito ed ecosostenibile D Carlo Cerrini L impianto in Fibra Ottica pu essere installato in ogni edificio R Ingegnere Roberto Gallo per rispondere a questa domanda mi preme evidenziare che una fase molto importante quella del sopralluogo realizzato previo accordo e appuntamento con l amministratore Durante la fase di sopralluogo la squadra di Metrobit verifica la presenza di spazi idonei e le condizioni dei montanti pre esi stenti Questa fase anche l occasio ne per illustrare all amministratore o al consiglieri concretamente ed in campo il lavoro che verr svolto a maggior garanzia e conoscenza di tutte le parti interessate D Carlo Cerrini Come viene re alizzato il cablaggio dell edificio R Ingegnere Roberto Gallo Il cablaggio in FTTH Fiber To The Home prevede l installazione di un piccolo box che collega la fibra proveniente dalla st
61. caricato di effettuare le verifiche periodiche dell installatore e del fabbrican te e del numero di fabbricazione del numero di matricola del la portata complessiva in chilo grammi del numero massimo di persone 6 L adempimento degli obbli ghi inerenti alla oblazione art 162 bis c p e alle prescrizioni di sicurezza per la tutela della pubblica incolumit artt 20 21 23 del d lvo n 758 1994 La normativa di sicurezza sul lavoro e di igiene non ha finalit repressive ma pur contemplan do delle sanzioni amministrative pecuniarie e penali in caso di una sua violazione intende obbliga re il violatore a ripristinare sotto l profilo dell igiene e della sicu rezza la situazione di fatto pre cedente alla contestazione al fine l amministratore di evitare la permanenza delle conseguenze lesive o pericolose del reato In una parola la pub blica autorit con l emissione del provvedimento amministra tivo intimatorio intende che il violatore rimuova a sue spese la situazione di pericolo e quest ul timo dopo avere compiuto det to cammino Virtuoso premiato con un regime sanzionatorio assolutamente favorevole Trat tas dell applicazione concreta dell antico principio del basto ne e della carota che sempre ha dominato il mondo ed il rappor to tra le pubbliche autorit ed 1 cittadini Le violazioni predette consisto no in contravvenzioni normal mente punite alternativamente con
62. cia C Cass Pen sez 3 Sent n 1883 del 15 12 2010 dep il 20 4 2011 di segno opposto poich e afferma che 1 soggetti ricompresi nel nove ro degli enti contemplati dal d lgs n 231 2001 sono anche le impre se individuali A tale conclusione la sentenza perviene sulla base dell osservazione per cui l attivit riconducibile all impresa quella che fa capo ad una persona fisica e non ad una persona giuridica inte sa quale societ di persone o di ca pitali Pertanto non pu negarsi che l impresa individuale sostan zialmente divergente anche da un punto di vista semantico dalla c d ditta individuale ben pu assi milarsi ad una persona giuridica nella quale viene a confondersi la persona dell imprenditore quale soggetto fisico che esercita una determinata attivit l che porta alla conclusione che da un punto di vista prettamente tecnico per impresa deve intendersi l attivit dell imprenditore persona fisica per la cui definizione deve farsi rinvio agli articoli 2082 e 2083 del c c Quindi il fondamento dottrinale della pronuncia consi ste nella definizione codicistica dell imprenditore il quale colui che esercita professionalmente un attivit economica organizza l amministratore ta al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi In tale contesto ci che rileva soltanto la natura dell attivit esercitata indipendentemente dalla forma societaria
63. citare l attivit di formazione degli amministratori di condomi nio nonch i criteri i contenuti e le modalit di svolgimento dei corsi della formazione iniziale e periodica prevista dall articolo 71 bis primo comma lettera g delle disposizioni per l attua zione del Codice civile per come modificato dal la legge 11 dicembre 2012 n 220 b all articolo 1120 secondo comma n 2 del Codice civile per come modificato dalla legge II dicembre 2012 n 220 le parole per il con tenimento del consumo energetico degli edifici sono soppresse lettera soppressa in sede di conversione c all articolo 1130 primo comma n 6 del Co dice civile per come modificato dalla legge 11 dicembre 2012 n 220 dopo le parole nonch ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza sono inserite le seguenti delle parti comuni dell edificio d all articolo 1135 primo comma n 4 del Codice civile per come modificato dalla legge 11 dicembre 2012 n 220 aggiunto in fine il seguente periodo se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro pro gressivo stato di avanzamento il fondo pu es sere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti e all articolo 70 delle disposizioni per l at tuazione del Codice civile per come modificato 53 Tasse e guai dalla legge 11 dicembre 2012 n 220 dopo le parole spese ordinar
64. da personale addestra to ed un piano di manutenzione periodica che deve essere svolto da personale qualificato seguendo le indicazioni di regolamenti norme tecniche ed istru zioni di posa uso e manutenzione presenti nel libretto predisposto dal produttore I compiti del produttore delle porte Il produttore delle porte ha il compito di progettare e produrre le porte resistenti al fuoco sottoporre le stes se alle prove per determinare la prestazione e fornire con gli allegati i documenti previsti dalla normativa Compiti dell installatore 0 posatore L installatore dotato di adeguata capacit organizzati va professionale deve posare correttamente la porta l amministratore MANUTENZIONE DI PORTE TAGLIAFUOGCO NEGLI EDIFICI come previsto dalle norme dal contratto capitolato e dalle condizioni di cantiere e deve rilasciare la dichia razione di corretta posa in opera Compiti del manutentore Il manutentore deve eseguire il servizio di manuten zione e deve fornire la documentazione di registrazio ne del servizio effettuato Tale documentazione costituisce l evidenza ai fini contrattuali o di eventuali contestazioni Pu essere anche di supporto al titolare di attivit per eventuali interventi di manutenzione straordinaria o di soddi sfacimento di requisiti Le caratteristiche delle porte TF I componenti delle porte che hanno influenza sulla re sistenza al fuoco e tenuta al fumo e che sono consi
65. dal libretto di uso e manutenzione verificare la chiusura riaggancio e la velocit re golare di chiusura e le eventuali regolazioni indica te nel libretto di istruzioni Verifica dispostivi di autochiusura Verificare che 1 dispositivi di autochiusura molle inter ne alle cerniere chiudiporta contrappesi ecc devo no fare chiudere la porta mediante scatto di aggancio Controllare registrare e ove necessario reintegrare o lubrificare i dispositivi di autochiusura ed i relativi ac cessori molle chiudiporta contrappesi ammortizza tori regolatori di velocit regolatori di precessione in chiusura ecc Le ante anche se aperte parzialmente devono richiu dersi completamente sino allo scatto dei dispositivi di ritegno scrocco della serratura paletti ecc 1 Chiudiporta controllare che a il prodotto sia fissato e lubrificato come indicato dal produttore della porta e o dell accessorio b il braccio sia in condizioni tali da poter funzionare correttamente c il corpo del chiudiporta non perda olio d nei chiudiporta a pavimento la porta si allineata con l telaio se la porta non ad un anta e le ante siano allineate fra loro se la porta a due ante e la corsa di apertura delle porta non sottoponga l ar resto od il braccio ad uno stress eccessivo che pu ova malmente chiuse a chiave devono essere autochiuden ti h regolare il chiudi porta e o la cerniera a molla in mod
66. del suo tardivo rece pimento e il termine che vale quello di immissione sul mercato e di messa in servizio che deter mina il momento da cui decor re l applicazione della direttiva Invero la macchina gi messa in 13 servizio viaggia con la preceden te direttiva 95 16 CE e parimen ti viene mantenuta con 1 principi della stessa Invece se la mac china nuova ovvero messa In servizio oppure immessa nel mercato dopo il 29 12 2009 o una macchina profondamen te modificata o stata messa in servizio fuori dell Europa una macchina nuova assoggettata alla direttiva 2006 42 CE Con riferimento al condominio le novit pi rilevanti del DPR n 214 2010 sono le seguenti l decreto di applica agli ascen sori in servizio permanente negli edifici e nelle costruzioni e al componenti di sicurezza utiliz zati in tali ascensori ed elencati nell allegato IV art 2 definito art 3 ascensore un apparecchio di sollevamento che collega piani definiti median te un supporto di carico e che si sposta lungo guide rigide e la cui inclinazione sull orizzontale superiore a 15 gradi e destinato Disinfestazioni Derattizzazione Disinfezione Allontanamento volatili Lotta alle zanzare lavaggio e deodorazione colonne pattumiera Servizi personalizzati Richiedi un sopralluogo COMPLETAMENTE GRAUITO al NUMERO VERDE GRATUITO 14 al trasporto di persone di perso ne e cose soltanto di cose se i
67. e as sicurare un sistema aziendale per l adempimento di tutti gli obblighi giuridici relativi alle attivit di valutazione dei rischi e di predi sposizione delle misure di preven zione e protezione conseguenti In ogni caso la scelta del tipo di modello organizzativo rimessa alla libera valutazione dell ente poich in tema di responsabilit degli enti dipendente da reato non consentito la giudice nel revo care la misura cautelare interdit tiva imporre all ente l adozione coattiva di modelli organizzativi C Cass Pen sez 6 Sent 32627 del 23 6 20069 Infine l innovazione nel sistema giuridico tradizionale apportata dal d lgs n 231 2001 testimo niata da una serie nutrita di pro nunce che hanno stabilito 1 se guenti principi 1 In tema di tutela penale dell ambiente non impu tabile all ente ai sensi del d lgs n 231 2001 la respon sabilit amministrative per il reato di gestione non auto rizzata dei rifiuti in quanto pur essendovi un richiamo a tale responsabilit nell art 192 comma quarto del d lgs 3 4 2006 n 152 difettano at tualmente sia la tipizzazione degli illeciti che l indicazio ne delle sanzioni C Cass Pen Sez 3 Sent 41329 del 7 10 2008 2 In tema di responsabilit da reato degli enti ammissi bile il sequestro preventivo a fini di confisca di beni in misura equivalente al pro fitto derivante dal reato an che quando
68. e disposizioni di legge Occorre ricordare che elementi essenziali della dichiarazione di conformit anche se sono spesso del tutto omessi sono gli allegati obbligatori che consistono nella relazione della tipologia dei materiali utilizzati che deve contenere per 1 prodotti sog getti a norme la dichiarazione di rispondenza alle stesse com pletata ove esistente con rife rimenti a marche certificati di prova ecc rilasciati da istitu ti autorizzati Inoltre per gli altri prodotti che devono essere elen cati il firmatario deve dichiarare che si tratta di materiali pro dotti e componenti conformi a quanto previsto dall articolo 7 l amministratore della legge 46 1990 e la rela zione deve dichiarare l idoneit dell ascensore rispetto all am biente d installazione lo schema dell impianto rea lizzato mediante la descrizione dell opera come eseguita il riferimento a dichiarazioni di conformit precedenti o parzia li gi esistenti in tale caso suf ficiente l indicazione del nome della impresa esecutrice e della data della dichiarazione la copia del certificato di rico noscimento dei requisiti tecnico professionali 3 Gli adempimenti del pro prietario dell amministratore condominiale del progettista dell installatore del verificato re l installazione e la messa in servizio la manutenzione e le verifiche sugli ascensori Il DPR 162 1999 prevede art
69. e sulla base dell interpre tazione letterale del primo com ma dell articolo il quale afferma dell obbligazione per il pagamen to della sanzione amministrativa risponde soltanto lente con il suo patrimonio o con il fondo comu ne Ad uguale soluzione si per viene inoltre con il riferimento IL PROBLEMA SERIO LA SOLUZIONE DEVE ESSERE PROFESSIONALE MBA AMBIENTE azienda specializzata nella bonifica di amianto sia COMPATTO che FRIABILE ti segue ovunque ce ne sia bisogno con la professionalit dei suoi tecnici qualificati Per un intervento rapido e puntuale per un assistenza continua durante tutto Il processo per una gestione del rischio per una soluzione definitiva Ma soprattutto per la massima sicurezza Di tutti e MAPPATURABONIFICAAMBIENTALE Lao MBA AMBIENTE Srl via F Redi 23 A 20129 Milano M mbalambamilano it T 39 02 48 63 0797 F 39 02 48 63 0881 del secondo comma al regime del credito privilegiato secondo le di sposizioni del codice id procedura penale sui crediti dipendenti da re ato attribuito al crediti dello Stato derivanti dagli illeciti amministra tivi dell ente relativi a reato Nel solco di tale interpretazio ne si mossa la giurisprudenza C Cass Pen Sez 6 sent n 542 del 3 3 2004 dep il 22 4 2004 la quale ha escluso le imprese indi viduali dalla normativa sulla re sponsabilit amministrativa delle persone giuridiche delle
70. ello incassate nel corpo dell edificio appartengono in via esclusiva al proprietario di questa rimarreb be invece di propriet comune 1l balcone non aggettante ossia quello che non sporge dall ap partamento ma inserito nel muro perimetrale dell edificio con una sporgenza limitata Gli elementi decorativi dei balconi i frontalini Dopo avere come sopra chiarito 1 presupposti della natura esclu siva e o comune dei balconi la stessa giurisprudenza ha co stantemente affermato il princi pio per cui nel caso di balcone aggettante di propriet esclusi va soltanto 1 rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si devono considerare beni comu ni a tutti quando si inseriscono nel prospetto dell edifico e con tribuiscono a renderlo estetica mente gradevole contribuendo al decoro architettonico dello stabile decoro che bene co mune condominiale Cass 30 aprile 2012 n 6624 30 luglio 2004 n 14576 12 gennaio 2011 n 587 17 luglio 2007 n 15913 Dunque in base a tali principi sono di propriet esclusiva tutte le opere necessarie al godimento e all utilizzazione del balcone pavimentazione parte interna piano di calpestio mentre sono di propriet comune la parte esterna dei parapetti la fascia di coronamento cornicione o mar capiano e quella di rivestimento dei bordi aggettanti frontalini con relativi intradossi La Cassazione ha altres prec
71. ere al pagamento del le spese che andranno addebita te per un terzo alla Immobiliare quale proprietaria della copertu ra e per i due terzi a carico dei condomini sottostanti Se l Immobiliare non provvede a predisporre alcuna tabella mil lesimale sar necessario proce dere con una azione giudiziaria Dovendosi ritenere che la necessit di dover rifare la guaina della copertura sia de terminata dalla presenza di in filtrazioni nei locali box sotto stanti la immobiliare non pu impedire l accesso sia perch l opera stata validamente deliberata da una assemblea e l amministrazione tenuto a dare esecuzione alla stessa e sia perch non pu impedire la riparazione di una parte co mune che provoca danni Ai treni Stazione Centrale di Milano l amministratore VARIAZIONI PERCENTUALI DEL MESE INDICATO RISPETTO ALLO STESSO MESE DELL ANNO PRECEDENTE Dal 01 01 2014 1 aa EN N L FEN IG OSTRUZIONE E MANUTENZIONE CANNEF MARIE m ug CANNA FUMARIA ron DA CONTROLLARE MZ CATTIVA PULIRE O RISANARE IDEoIsp lA R FAZIONE ZIONE al 27 CNICA Affidati a enerline l azienda RI OERVAT specializzata che fa della sicurezza ACI OCIATI i il proprio mestiere 25 COSTRUZIONE CANNE FUMARIE Os VERIFICHE SPAZZACAMINI x ila Via Ferdinando Bocconi 9 20136 Milano ala Ra 9 II ite Tel 02 58432143 R A Fax 02 58432129 COSTRUZION MAR E info enerline i
72. esso assume la qualit di necessario rappresentante della collettivit dei condomini sia nella fase di assunzione 40 l amministratore di obblighi verso i terzi per la conservazione delle cose comuni sia all interno della medesima collettivit come unico referente dei pagamenti ad essi relativi Di talch non idoneo ad estinguere il debito pro quota del singolo condomino il pagamento diretto eseguito a mani del creditore del condominio le volte in cui il creditore dell ente di gestione non sia a sua volta munito di titolo esecutivo nei confronti del singolo condomino Cass civ Sez VI 2 Ordinanza 17 02 2014 n 3636 Il Tribunale ha visto confermata la motivazione con la quale aveva sostenuto che nella fase di gestione condominiale che sia antecedente alla instaurazione di qualsiasi procedura giudiziale da parte del creditore del Condominio il pagamento della propria quota da parte del singolo condomino deve avvenire a mani dall amministratore e non gi in quelle del terzo creditore Per confortare tale conclusione la Corte di Cassazione ha ribadito il principio della parziariet delle obbligazioni dei condomini nei confronti del terzo creditore affermato da Sez Un n 9148 2008 ed ha pure tenuto a precisare che tale principio non pol mai stato smentito Ancora stato affermato il principio secondo il quale ponendosi il Condominio nel confronti dei terzi come soggetto di gestione dei diritti e degli obblighi dei s
73. esso i vestiboli gli anditi i portici i cortili e le facciate Mantenendo l art 1117 c c la propria natura di norma non esaustiva e derogabile saran no sempre validi 1 presupposti necessari secondo 1 principi dettati dalla Suprema Corte perch operi la cosiddetta pre sunzione di compropriet di cui all articolo 1117 c c il diritto di condominio sulle parti comu ni dell edificio ha il fondamento nel fatto che tali parti siano ne cessarie per l esistenza dell e dificio stesso ovvero che siano permanentemente destinate all uso o al godimento comune se la cosa per obiettive caratte ristiche strutturali serve in modo esclusivo all uso o al godimento di una parte dell immobile tale destinazione particolare vince l attribuzione legale alla stessa l amministratore FRONTALINI DEI BALCONI E RIPARTIZIONE DELLE SPESE stregua del titolo contrario e fa venir meno il presupposto per il riconoscimento di una contitola rit necessaria Cass 2 agosto 2010 n 17993 28 febbraio 2007 n 4787 9 giugno 2000 n 7889 e ancor prima Sezioni Unite n 7749 1993 Con particolare riferimento ai balconi la giurisprudenza ha affermato 1 seguenti costanti principi I balconi aggettanti costituen do un prolungamento della cor rispondente unit Immobiliare e non svolgendo alcuna funzione di sostegno n di necessaria co pertura dell edificio come inve ce accade per le terrazze a liv
74. eventualmente assunta La sostanza prevale su qualsiasi schermo giuridico assunto per re golare o nascondere l attivit svol ta dall imprenditore A tal riguardo la sentenza affer ma quanto segue Peraltro in dubbio che la disciplina dettata dal d lgs n 231 01 sia senz altro applicabile alle societ a respon sabilit individuale c c uniper sonali cos come notorio che molte imprese individuali spesso ricorrono ad una organizzazione interna complessa che prescin de dal sistematico intervento del titolare dell impresa per la solu zione di determinate problemati che e che pu spesso involgere la responsabilit di soggetti diversi dall imprenditore ma che operano nell interesse della stessa impresa individuale Ed allora una lettura costituzionalmente orientata della norma in esame dovrebbe indur re a conferire la disposto di cui al comma 2 dell art 1 del d lgs in parola una portata pi ampia tan to pi che non cogliendosi nel te sto alcun cenno riguardante le im prese individuali la loro mancata individuazione non equivale ad esclusione ma semmai ad un im plicita inclusione dell area dei destinatari della norma Una loro esclusione potrebbe infatti porsi in conflitto con norme costituziona li oltre che sotto 1 riferito aspetto della disparit di trattamento an che in termini di irragionevolezza del sistema 25 di Albert Zabichi dal 1962 sm U I O
75. ficato di abili tazione o ad una ditta specializ zata ovvero ad un operatore comunitario dotato di specializ zazione equivalente che debbono provvedere a mezzo di persona le abilitato I compiti del manutentore sono l esecuzione delle manovre di emergenza che in caso di neces sit pu essere effettuata da per sonale di custodia istruito a tale scopo la verifica del regolare funziona mento dei dispositivi meccanici idraulici ed elettrici delle por te delle serrature dello stato di conservazione delle funi e delle catene effettuazione delle opera 11 zioni normali di pulizia e di lubrificazione Il manutentore deve effettuare almeno una volta ogni sel mesi per gli ascensori ed almeno una volta all anno per i montacarichi 1 seguenti controlli verificare l integrit e l efficien za del paracadute del limitatore di velocit e degli altri dispositi vi di sicurezza verificare minutamente le funi le catene e 1 loro attacchi l iso lamento dell impianto elettrico e l efficienza dei collegamenti con la terra la riparazione e la sostituzione delle parti rotte o logorate fermare l impianto qualora rile vi un pericolo e fin tanto che lo stesso non sia stato eliminato informare del fermo dell im pianto sia il proprietario o il suo legale rappresentante che 1l comune 4 I divieti nell uso dell ascensore Il DPR 162 1999 stabilisce 1 seguenti obbligh
76. ggiore di 25 mm dall estremit della barra di 80 N per i dispositivi di emergenza azionati da una ma niglia la forza massima di sgancio applicata a 100 mm dall asse di rotazione della maniglia di 70 N per 1 dispositivi di emergenza azionati da piastra a l amministratore spinta la forza massima di sgancio applicata al cen tro della piastra a spinta di 150 N Verifica della facilit di manovra Verificare la facilit di manovra costituita dalla possi bilit di ruotare liberamente sui cardini o scorrere age volmente sulle guide fino alla completa apertura tenuto conto di eventuali azioni contrarie di chiudiporta attriti di rotaie pavimento pareti parti fisse ecc Le forze di manovra in apertura sono derivate dalle for ze di sgancio indicate dalle norme sulla porte REI e su chiarimenti forniti dai VV F vedasi lettera circolare 08 05 2008 Dip VV F Min Int La norma UNI EN 1125 prevede un valore massimo di 220 N per lo sgancio dei dispositivi antipanico mentre la UNI EN 16005 prevede per la porte automatiche lo stesso valore per l apertura a sfondamento delle ante in caso di emergenza Quest ultima misura si intende effettuata a met altezza dell anta a 50 100 mm dal bordo di chiusura Il valore di 220 N quello massimo ammesso In ogni caso per porte a 2 ante munite di ma niglione antipanico la porta deve aprirsi agevolmente e spalancarsi liberamente agendo anche e solamente sul
77. grippaggi usure od ossidazioni che impediscono al componente di funzionare correttamente e quanto previsto dalle istru zioni del produttore Valori di riferimento della forza di riaggancio e della forza o coppia di chiusura I Forza di riaggancio dello scrocco della serratura La forza di riaggancio della serratura non deve superare il valore di 15 N per le serrature di grado 7 8 e 9 e del terzo box della classificazione 25 N per le serrature di grado 4 5 e 6 e del terzo box della classificazione 50 N per le serrature di grado 1 2 e 3 e del terzo box della classificazione La porta deve essere provata con anta accostata e poi spinta nell area dello scrocco per effettuare il riaggan cio 1 N 1 Newton unit di misura della forza nel Siste ma Internazionale 1 N 0 981 kgf Il Forza di riaggancio del dispositivo antipanico o di emergenza La forza di riaggancio del dispositivo di antipanico o di emergenza non deve essere maggiore di 50 N La for za di riaggancio deve essere misurata accostando l anta fino ad appoggiare lo scrocco al telaio ed applicando la forza di chiusura a 50 100 mm dal bordo battente ed a 800 1000 mm dal pavimento o di emergenza La forza a seconda dei casi la coppia massima di apertura del dispositivo di chiusura della porta come sotto riportato peri dispositivi antipanico la forza massima di sgan cio applicata al centro della barra e ad una distanza non ma
78. i sato che gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore dei balconi aggettan ti quando non si inseriscono nel prospetto dell edificio e non contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole appar tengono in via esclusiva al pro prietario dell unit immobiliare cul si riferiscono ci peraltro non significa che nel ripristino di questi beni balconi compren sivi dei frontalini il condomino sia libero di modificare l esteti ca al simmetria e il colore della facciata dell edificio Cass 16 febbraio 2012 n 2241 Conformemente al principi come sopra affermati dalla Cas sazione il Tribunale di Milano ha precisato che gli elementi de corativi dei balconi nella parte frontale ed inferiore frontalini pilastrini e parte sottostante la soletta sono beni comuni a tutti quando si inseriscano nel pro spetto dell edificio e contribu iscono a renderlo esteticamen te gradevole Trib Milano 28 aprile 2005 Il Tribunale di Roma ha ribadi to che 1 fregi ornamentali e gli elementi decorativi che ineri scono al balconi quali frontalini e pilastrini sono condominiali se adempiono alla funzione or namentale dell intero edificio e non solamente al decoro del le porzioni immobiliari ad essi corrispondenti Trib Roma 7 aprile 2009 La Corte d Appello di Roma ha ribadito che gli elementi deco rativi dei balconi svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all intero
79. i che se vengo no disattesi costituiscono criteri di imputazione di responsabilit civile penale ed amministrativa per il proprietario o il suo legale rappresentante 1 quali provvedono prontamente alle riparazioni ed alle sostituzio ni della parti rovinate o danneg giate dell impianto e segnalate dal manutentore art 15 comma sesto non consentono art 17 l uso degli ascensori e dei 12 montacarichi ai minori di anni 12 non accompagnati da persone di et pi elevata l uso degli ascensori a cabine multiple a moto continuo ai cie chi alle persone con abolita o diminuita funzionalit degli arti ed ai minori di 12 anni anche se accompagnati Il DPR 162 1999 distingue art 19 1 seguenti adempimenti per gli ascensori esistenti alla data del 30 6 1999 e sprovvisti della certificazione CE di con formit il proprietario entro il 25 6 2000 deve trasmettere al Comune l esito positivo del col laudo eseguito secondo le nor me precedenti da ISPESL da un organismo di certificazione autorizzato e notificato da un installatore qualora possegga un proprio sistema di qualit certi ficato da un installatore non in possesso di un proprio sistema di qualit certificato mediante autocertificazione corredata da una perizia giurata redatta da un ingegnere Iscritto all albo profes sionale Inoltre copia della docu mentazione di collaudo deve essere Inviata dal proprietario all ISPESL
80. i Santa Maria alla Sca la ovvero l attuale Scala e l altro pi popolare che sarebbe sorto sull area delle scuole cannobia ne in quella che allora si chiamava via Pesce e che solo nel 1906 divenne via Paolo da Cannobio I proprietari dei palchi erano gli stessi fatto salvo il sorteggio che decret chi non ne potesse avere 36 alla Cannobiana visto che nel teatro piccolo 1 pal chi stessi erano di numero inferiore Tutti e due 1 progetti vennero affidati al Regio Architetto Giu seppe Piermarini Il nuovo teatro venne inaugurato un anno dopo la Scala la sera del 21 agosto 1779 con uno spettacolo musicato dal Salieri E poi via con sempre pi importanti stagioni teatrali co me quella del 1832 che vide in scena la prima de L elisir d amore di Gaetano Donizetti La svolta negativa arriv nel 1870 con una de cisa riduzione dei contributi e delle sovvenzioni comunali e statali A risollevarne le sorti giunse l editore Edoardo Sonzogno che da poco aveva allargato i suoi interessi anche alla musica fon dando omonima Casa Musicale specializzata in melodramma italiano La nuova vita della Cannobiana cominci anche con imponenti lavori di restauro ed un nuovo no me Teatro Lirico Internazionale Era il 1894 e il palco ospit le prime di Cilea e Leoncavallo le prime serate di successo di Enrico Caruso nel 1904 la prima de La figlia di Iorio di D Annun zio Dieci anni dopo la prima del film
81. i ottemperare le pre dette prescrizioni A tal riguardo si pone la annosa e ricorrente questione su quale sia la responsabilit dell ammi nistratore di condominio qualora l assemblea non intenda ottem perare le predette prescrizioni oppure vada deserta La giurisprudenza C Cass pen Sez 1 sent 6 2 2001 De Mar co rv 219488 Sez 1 n 6596 del 17 1 2008 Corona afferma quanto segue In tema di omissione di lavo ri in costruzioni che minacciano rovina negli edifici condominia li nel caso di mancata formazio ne della volont assembleare che consenta all amministratore di adoperarsi al riguardo sussiste a carico del singolo condomino l obbligo giuridico di rimuove re la situazione pericolosa indi pendentemente dall attribuibilit al medesimo dell origine della 16 stessa La sentenza assal Importante per tutti 1 lavori necessari per assicu rare l incolumit sia pubblica che condominiale Invero noto che la sicurezza costa e pertanto assal sovente i condomini al fine di evitare che l assemblea delibe ri le somme di denaro necessarie per eseguire le opere opportu ne fanno mancare I loro numero le cosiddette teste o le maggio ranze previste dal codice civile A volte tale comportamento tro va il suo fondamento su un con cetto errato di impunit giudica dei soggetti assenti all assemblea condominiale e sull affidamento parimenti erroneo che 1 provve dimenti e
82. ica negativo art 14 comma pri mo ed effettuata su richiesta degli interessati il proprietario o l suo legale rappresentante che la richiedono ai verificatori dopo avere rimosso le cause che han no determinato l esito negativo della verifica precedente oppure deve essere effettuata in seguito ad Incidenti di notevole impor tanza anche se non sono seguiti da un infortunio comunicati dal proprietario o dal suo legale rap presentante al comune il quale da parte sua dispone immediata mente il fermo dell impianto art 14 comma secondo In tali casi l ascensore pu essere rimesso in l amministratore servizio solo se l esito della veri fica positivo L ascensore deve essere dotato art 16 di un libretto da esibirsi in occasione delle verifiche straor dinarie o periodiche contenente 1 verbali delle verifiche periodi che e straordinarie gli esiti del le visite di manutenzione copia delle dichiarazioni di conformi t copia delle comunicazioni al comune il numero di matricola dell ascensore una targa da esporsi all inter no dell ascensore o del monta carichi recante l indicazione del oggetto Incaricato di eseguire le verifiche periodiche l installato re e il numero di fabbricazione in numero di matricola la porta ta complessiva in chilogrammi il numero massimo di persone La manutenzione dell ascensore art 15 affidata ad una persona munita di un certi
83. ie sono aggiunte le se guenti L irrogazione della sanzione delibe rata dall assemblea con le maggioranze di cui al secondo comma dell articolo 1136 del Codice Circolare 2 E del 21 2 2014 dell Agenzia delle Entrate Modifiche alla tassazione applicabile ai fini dell imposta di registro ipotecaria e catastale agli atti di trasferimento o di costituzione a titolo oneroso di diritti reali immobiliari art 10 DLgs 23 del 14 3 2011 Fornisce numerosi chiarimenti in materia di tassazione applicabile a partire dal 01 01 2014 agli atti di trasferimento o di costituzione a titolo oneroso di diritti reali immobiliari A decorrere da tale data infatti sono entrate in vigore le modifiche apportate dal D Lgs n 23 del 14 03 2011 articolo 10 e dalla legge n 147 del 27 12 2014 articolo 1 comma 608 Le due disposizioni hanno mutato l articolo 1 della Ta riffa allegata al TUR modificando in modo ri levante tra le altre cose le aliquote applicabili in materia di imposta di registro Per effetto del le modifiche introdotte con il citato articolo 10 nonch dall articolo 1 comma 609 della legge di stabilit 2014 sono previste tre aliquote di imposta nella misura rispettivamente del 9 percento per gli atti traslativi a titolo oneroso della propriet di beni immobili in genere e atti traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento compresi la rinuncia pura e semplice agli stessi i
84. ingoli condomini at tinenti alle parti comuni l amministratore dello stesso assume la qualit di necessario rappresentante della collettivit dei condomini sia nella fase di assunzione di obblighi verso terzi per la conservazione delle cose comuni sia all interno della collettivit condominiale come unico referente dei pagamenti ad essi relativi cos che non idoneo ad estinguere 1l debito pro quota del singolo condomino il pagamento diretto eseguito a mani del creditore del Condominio le volte in cui 11 creditore dell ente di gestione non si sia a sua volta munito di titolo esecutivo nei confronti del singolo condomino Non occorre sottolineare l importanza delle argomentazioni che devono unicamente essere congruamente riferite alle circostanze di fatto esaminate dalla Corte di Cassazione Non sembra si sia trattato di un condomino che tentasse di fare chiarezza in un contesto confuso talch l iniziativa del singolo aveva dato luogo a non lieve confusione e ben poteva trovare la sanzione indicata sia dal Tribunale che dalla Corte Suprema 1236 condominio Tabelle millesimali Approvazione e revisione Sufficienza della delibera a maggioranza L atto di approvazione delle tabelle millesimali al pari di quello di revisione delle stesse non ha natura negoziale con la conseguenza che non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cuiall art 1136 com
85. io siano nelle normali condizioni opera tive siano facilmente accessibili e non presentino danni materiali accertabili tramite esame visivo La sorveglianza pu essere effettuata da personale nor malmente presente nelle aree protette dopo avere ricevuto adeguate istruzioni controllo periodico Misura di prevenzione atta a verificare con frequenza almeno semestrale l effi cienza delle porte dei loro componenti ed accessori installatore Persona fisica o giuridica che provve de all installazione della porta con i relativi com ponenti in modo da realizzare il funzionamento previsto manutentore Persona fisica o giuridica incaricata della manutenzione della porta installata compren dente tutte le operazioni necessarie per mantenere l funzionamento previsto del sistema costituito da porta e dai relativi componenti per l intero ciclo di vita della porta tagliafuoco manutenzione ordinaria Operazione che si attua in loco con strumenti ed attrezzi di uso corrente Essa si limita a riparazioni di lieve entit abbiso gnevoli ovvero che comportano l impiego unica mente di minuterie e comporta l impiego di mate riale di consumo di uso corrente o la sostituzione di parti di modesto valore espressamente previste l amministratore La sostituzione di componenti si riferisce a quelli previsti come manutenzione ordinaria riportati nel libretto di installazione uso e manutenzione fornito dal produttore della chi
86. ischi che indichi le misure adottate per eliminare o ove ci non e possibile ridurre al minimo i rischi da interferenze Tale documento e allegato al contratto di appalto o di opera Ed ecco il caso reale condominio con custode appalto grave infortunio ispezione ASL stesse sanzioni per violazione degli stessi commi dell art 26 al committente ed all appaltatore che aveva subappaltato Lo dice la legge e lo conferma il tribunale di merito ma entrambi ricorrono in Cassazione e la Suprema Corte si esprime sul due casi contraddicendosi Nella pagina a seguire gli stralci delle due sentenze con il confronto tra le linee difensive identiche e le pronunce di Cassazione per l amministratore la circostanza dell ingerenza non rileva per il subcomittente rileva eccome ed determinante Superando il caso specifico non si illudano gli appaltatori disinvolti questa volta andata proprio bene ma la Gazzetta Ufficiale non viene modificata da una sentenza discutibile l amministratore 43 Cassazione Penale Sez 3 15 10 2013 n 42347 stralcio dal testo FATTO Il Tribunale di con sentenza del 26 2 2013 ha condannato X Y alla pena dell ammenda ritenendolo responsabile a del reato di cui agli artt 26 comma 1 lett a e b 55 comma 4 lett d d lgs 81 2008 per avere quale amministratore di un condominio affidato 1 lavori di abbattimento di una pianta di rilevanti dimensioni ubicata all interno del giardin
87. iscipli na di cui all articolo 2 comma l della citata legge n 431 del 1998 c a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione fis sato in misura pari al triplo della rendita catastale oltre l adegua mento dal secondo anno in base al 75 per cento dell aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai Se il contratto prevede un canone inferiore si applica comunque il canone stabilito dalle parti Comma 9 Le disposizioni di cui all articolo 1 comma 346 della legge 30 dicembre 2004 n 311 ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui a nel contratto di locazione regi strato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo b sia stato registrato un contratto di comodato fittizio Si precisa che la motivazione di incostituzionalit si fonda quasi per intero sull eccesso di delega che presuppone una carenza di tipo formale della norma cancellata dal nostro ordinamento Il merito dell impostazione che era stata detta dalla normativa delega ta viene sanzionata dalla Corte su un solo punto laddove si assume N appare superfluo soggiungere che gli obblighi di informazione del prescritti contribuente parimenti dal predetto statuto risultano nella specie totalmente negletti operando la denunciata sostituzione contrattuale in via automatica solo a seguito della mancata tempestiva registrazione
88. l arresto e o con l ammen da e quindi il soggetto ingiunto al fine di evitare di incorrere nel processo con le relative dolorose conseguenze pu richiedere al magistrato competente di essere ammesso all istituto dell obla zione disciplinato dall articolo 162 bis c p Detta norma affer ma che nelle contravvenzioni per le quali la legge stabilisce la pena alternativa dell arre sto o dell ammenda il contrav ventore pu essere ammesso a pagare prima dell apertura del dibattimento ovvero prima del decreto di condanna una som ma corrispondente alla met del massimo dell ammenda stabilita dalla legge per la contravvenzio ne oltre le spese del procedimen to Il ricorso all oblazione non consentito al soggetti recidivi o dichiarati delinquenti abituali e quando permangono le con seguenze dannose o pericolose 15 del reato eliminabili da parte del contravventore Vale a dire che nel caso sopra citato l ammini stratore di condominio al fine di essere ammesso all istituto dell oblazione dovr dimostrare al magistrato di avere adempiuto alle prescrizioni del verbale noti ficatogli dalla competente auto rit di vigilanza Laddove detto adempimento non sia immediata mente eseguibile l amministra tore dovr indire un assemblea di condominio e porre all ordine del giorno la questione e dovr chiedere alla competente autorit una adeguata proroga del termi ne al fine d
89. l supporto del carico accessibile ossia se una persona pu entrar vi senza difficolt ed munito di comandi situati all interno del supporto di carico o a portata di una persona all interno del sup porto di carico definito installatore dell ascen sore il responsabile della pro gettazione della fabbricazione dell installazione e della com mercializzazione che appone la marcatura CE e redige la dichia razione CE di conformit definito fabbricante dei com ponenti di sicurezza il responsa bile della progettazione e della commercializzazione e della fab bricazione dei componenti di sicurezza che appone la marca tura CE e redige la dichiarazione CE di conformit definito ascensore model lo l ascensore rappresentativo la cui documentazione tecnica indica come saranno rispettati 1 requisiti essenziali di sicurezza negli ascensori derivati dall a scensore modello definito base a parametri oggettivi e che utilizza componenti di sicurezza identici la messa in servizio la prima utilizzazione dell ascensore e del componente di sicurezza Il DPR n 214 2010 art 5 sta bilisce che la messa in servizio in degli ascensori e dei montacari chi deve essere comunicata entro dieci giorni dalla redazione della data di dichiarazione di confor mit da parte del proprietario o dal suo legale rappresentante al comune competente per territorio o alla provincia autonoma com
90. le fabbricato stesso comprese le utenze non a ca rico dell utilizzatore e quanto corrisposto per il Valori convenzionali mensili validi per la determina godimento dell immobile zione del TER art 105 comma 3 Il valore convenzione dell alloggio concesso a pi alloggio 19 34 dipendenti ipotesi due coniugi assunti nel medesimo energia Lo condominio deve essere ripartito tra gli stessi in re riscaldamento 72 lazione alle parti del fabbricato a ciascuno di essi as segnato Le spese da considerare sono quelle che non Gli importi sopra descritti si devono considerare MI sono gi incluse nella determinazione della rendita le NIMP ovvero se il valore convenzionale dell alloggio rendite catastali tengono gi conto delle spese di ordi pi le spese sostenute dal Condominio superano quan narla manutenzione di amministrazione del fabbricato to sopra indicato la cifra da considerare sar quella e relative al servizi comuni maggiore a tal riguardo si potrebbe esporre la seguen In modo analogo bisogner procedere nel caso in cui te esemplificazione al dipendente vengano concesse in locazione uso o comodato una o pi stanze in un unit immobilia Rendita catastale annua 800 re precisazione fornita dal Ministero delle Finanze Spese NON a carico del Portiere 200 con la C M 23 12 1997 n 326 nel nostro caso si potrebbe pensare ad un assunzione a tempo determi 1 000 nat
91. lo nel caso difetti la responsabilit della persona giuridica la quale costitu isce invece uno strumento volto a ristabilire 1 equili brio economico alterato dal reato presupposto 1 cui ef fetti sono comunque andati a vantaggio dell ente C Cass Pen Sez U sent 26654 del 27 3 2008 5 La confisca facoltativa delle cose che servirono o furo no destinate a commettere il reato pu essere disposta anche nei confronti dei beni appartenenti ad una persona giuridica quando quest ulti ma non sia estranea al reato per esserle stato contestato il connesso illecito ammini strativo C Cass Pen Sez 6 Sent 35802 del 5 5 2008 6 La valutazione della sussi stenza delle esigenze cau telar che costituiscono 1n sieme al fumus commissi delicti il presupposto per l applicazione delle misure cautelari interdittive a carico dell ente implica l esame di due tipologie di elementi la prima di carattere oggettivo ed attinente alle specifiche modalit e circostanze del fatto pu essere evidenzia ta dalla gravit dell illecito 23 e dall entit del profitto l altra ha natura oggettiva ed attiene alla personalit dell ente e per il suo accer tamento devono considerarsi la politica dell impresa at tuata negli anni gli eventuali illeciti commessi in prece denza e soprattutto lo stato di organizzazione dell ente C Cass Pen Sez 6 Sent 32626 del 23 6 2
92. ma 2 c c Cass civ sezione seconda 26 febbraio 2014 n 4569 S deve precisare che la sentenza che si commenta pure essendo stata depositata nel corrente anno 2014 non applica il nuovo testo dell articolo 69 delle disposizioni per l attuazione del codice civile La moti vazione contenuta nella sentenza pone infatti testuale riferimento alla sentenza n 18477 10 delle S U in base al quale l atto di approvazione delle tabelle millesimali al pari di quello di revisione delle stesse non ha natura negoziale con la conseguenza che non deve essere approvato con I consenso unanime dei con domini essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all art 1136 c c comma 2 Come noto quella sentenza considerava la deliberazione che approva le tabelle millesimali non come fonte diretta dell obbligo contributivo del condomino fonte che costituita dalla legge stessa ma solo come parametro di quantificazione dell obbligo determinato in base ad un valutazione tecnica N derivato il noto indirizzo che stato oggi confermato Rimane invece da rilevare come la giurisprudenza reagir a fronte del nuovo primo comma dell art 69 che cos recita valori proporzionali delle singole unit immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all articolo 68 possono essere rettificati o modificati all unanimit sembra altamente probabile che 1l legislatore abbia inteso che la delibera a maggioranza possa
93. ncetto di oc casionalit alla frequenza con la quale le molumento viene riconosciuto es compenso sporadico occasionale e il secondo pi evoluto lega il concetto di oc casionalit alla natura dell emolumento al fat to cio che derivi o meno da norme di legge o da pattuizioni contrattuali es premio anziani t previsto contrattualmente al raggiungimen to dei 20 anni di servizio non occasionale Per concludere la nostra trattazione sull alloggio del portiere si pu affermare che qualsiasi retribuzione in natura elargita non occasionalmente viene ad es sere considerata utile al tfr Pertanto 11 problema ri siede nel quantificare a livello economico tali fringe benefits In questo caso infatti non bisogna cadere nell errore di applicare 1 criteri di quantificazione convenzionali stabiliti dalle regole fiscali bensi necessario riferirsi al valore normale del bene o del servizio reso al dipendente l amministratore AGGIORNAMENTI IN SINTESI Carmen Rovere Di seguito si riportano provvedimenti pubblicati su temi di interesse Il Decreto Legge del Consiglio dei Ministri Di sposizioni urgenti in materia di finanza locale nonch misure volte a garantire la funzionali t di enti locali del 28 febbraio 2014 TASI Per consentire le detrazioni sulla prima casa di cui hanno beneficiato le famiglie italiane nel 2012 l aliquota massima della Tasi tributo sui servizi indivisibili per l ann
94. nche la violazione dell obbligo della forma scritta patisce sanzione come si dir di seguito 2 contratti non registrati in genere le parti e in partico lare il locatore saranno esposte alla mora ovvero alla sanzio ne per la registrazione in ritardo Probabilmente il locatore subir anche delle conseguenze in relazione a violazioni Irpef Sopra tutto si deve ricordare che permane la vigenza del comma n 346 della legge 311 del 2004 laddove era previsto i contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento di unit immobiliari ovvero di loro por zioni comunque stipulati sono nulli se ricorrendone i presup registrati posti non sono Questa nullit non deve essere confusa con le sanzioni appena cassate anche perch per fare tornare in vita il contratto 28 di locazione basta registrarlo Una sentenza del Tribunale di Palermo spiega perfettamente il preciso meccanismo dettato dal legislatore per imporre la registrazione anche ai renitenti ai sensi della legge 30 12 2004 n 311 Finanziaria 2005 la registrazione del contratto di locazione deve essere intesa non come requisito di validit ed esistenza in senso stretto del contratto ma come condizione legale di efficacia del contrat to di talch la registrazione condiziona sospensivamente il prodursi degli effetti propri del negozio giuridico ma una volta avveratasi permette il prodursi di t
95. nno superato come hanno rilevato e rilevano gli enti metereologici nella nostra citt lo smog chiamalo inquinamento o come meglio aggrada ha superato ogni limite destando preoccupazione e torniamo a dire con un caldo marzo nel quale gli impianti del riscaldamento hanno funzionato senz altro a regime alternato e ridottissimo rispetto ad altri inverni c da affermare a piena voce che non il riscaldamento la voce che porta prepotentemente all inquinamento Ed allora pur addossando ai riscaldamenti centralizzati una colpa che si vuole far credere pesante cosa si potrebbe fare per ridurre sempre di pi l inquinamento consentendo agli abitanti delle grandi citt e non solo di respirare un aria meno inquinata Una delle componenti senz altro dell inquinamento sarebbe stolto disattenderlo e lo ammettiamo anche se non la maggiore il funzionamento delle caldaie centralizzate dei nostri palazzi molte delle quali funzionano ancora a gasolio combustibile anche se non gradito tollerato dall Ente pubblico stante l alto costo delle trasformazioni a metano dei vari impianti Vediamo tutti la mattina dalle sette in avanti quando le caldaie dopo la sosta notturna imposta dalla legge ripartono Milano zona E funziona mento quattordici ore giornaliere continuate op pure divise in due fasce vediamo tutti il densone quel fumo denso che esce dai comignoli delle canne fumarie Le caldaie sono state spente dalle
96. non ha fatto l rapporto resta assoggettato a tale nuova disciplina integralmente e quindi con riferimento anche alla doppia durata quadriennale alla stregua della legislazione vigente al momento della scelta conformi Cass n 7985 2010 Cass n 15005 08 e Cass n 17995 07 per completezza si ricorda che sono ancora in essere numerosi contratti stipulati prima del 1998 Per questo contratti o meglio per la prima loro scadenza successiva al 31 dicembre 1998 varr il seguente principio seguente principio di diritto La L 9 dicembre 1998 n 431 art 2 comma 6 va interpretato nel senso che tra 1 contratti stipulati prima della sua entrata in vigore sono soggetti alla nuova disciplina anche con riferimento alla doppia durata quadriennale solo quelli che vedono realizzato il presupposto della rinnovazione nel vigore della nuova legge e cio solo quelli per 1 quali il termine utile per la comunicazione della disdetta da parte del loca tore venuto a scadenza in epoca successiva al 30 12 1998 e questa disdetta non stata data cosicch la rinnovazione si verificata nella vigenza della nuova legge Via Mameli 52 ARA 20090 Fizzonasco di Pieve switch on ar dele Tel 39 02 90722929 l l l Palazzini 39 3358383936 www switchonmilano it Fax 39 0290408028 i Mail switchon alice it 4 _ m a Telefonia n Audio Video Sorveglianza W Automazione 6 Domotica pi Citofonia 42 l amministratore IL GOMMITTENTE L AP
97. ntegra e quindi bisogna con trollare che non ci siano forature ammaccature distorsioni spaccature cedimenti ecc che possono modificare 1 giochi tra parti fisse e parti apribili i vetri inseriti siano esenti da fessurazioni opacizza zioni incrinature scagliature ecc non ci siano danneggiamenti manomissioni O CoO munque indicatori si alterazione dell integrit co struttiva iniziale Verifica dispositivi apertura Verificare 1 dispositivi di apertura scrocchi serratu re cerniere carrelli e le forze di sgancio riaggan cio e manovra Tali requisiti sono fondamentali per le porte su vie di fuga Verificare maneggevolezza sgancio e riaggancio la porta deve presentare adeguata maneggevolezza in l amministratore apertura ed in chiusura Controllare che scrocco e serratura e le relative contro bocchette ove presenti siano fissati e lubrificati come indicato dal fabbri cante della porta o del dispositivo abbiano un valore corretto della forza di riaggancio e della forza o coppia di apertura Se dopo avere controllato fissaggio e lubrificazione la forza o rispettivamente la coppia di apertura del di spositivo di chiusura supera 1 valori indicati od 1 valori riscontrati in precedenti interventi di manutenzione bene che il manutentore controlli lo stato del dispositivo di chiusura e le rispettive contro bocchette per verifi care che non ci siano rotture deformazioni
98. nto opere realizzate in epoca antecedente la vendita dell immobile e che successivamente alla vendita stessa sono state oggetto di ordine giudiziario di ripristino in quanto ne stata accertata la contrariet al regolamento con dominiale contrattuale Sentenza Cassazione n 2441 2014 Il caso dal quale trae origine la decisione della Suprema Corte qui in esame sentenza Sez 2 n 2441 del 4 febbraio 2014 il seguente Il condomino A cita in giudizio alcuni partecipanti al suo Con dominio tra 1 quali il condomino B e lex condomino C che ha venduto l appartamento al con domino B e non fa pi parte del Condominio Il condomino A lamenta l av venuta esecuzione di opere in propriet esclusive chiusure di logge balconi con vetrate trasformazione di finestra in porta finestra trasformazione di un resede coperto in un vano chiuso realizzate in violazione del regolamento contrattuale che vieta ogni trasformazione che comporti alterazioni architettoni che dell edificio Il condomino A chiede che il Tribunale ordini l eliminazione delle suddette opere condanni 1 condomini convenuti in giudizio al risarcimento dei danni even tualmente disponga la modifica delle tabelle millesimali I condomini citati in giudizio si difendono eccependo l interve nuta prescrizione dell azione e l insussistenza del pregiudizio al decoro architettonico In particolare lex condomino C che aveva chi
99. o del DPR 6 12 1991 n 447 regolamento di esecuzione della legge 46 1990 nelle norme della direttiva 95 16 CE nelle norme EN armonizzate europee pubblicate in inglese francese e tedesco ed immedia tamente applicabili nell Unio ne Europea in quanto emanate a seguito di direttive europee nelle norme del DPR 162 1999 La dichiarazione di conformit dell ascensore deve essere redat ta dall impresa installatrice sulla base del modello approvato con decreto del Ministero dell indu stria del commercio e dell ar tigianato del 20 2 1992 e il legale rappresentante dell impre sa installatrice deve dichiarare 10 sottoscrivendo sotto la propria responsabilit che l impianto stato realizzato in modo confor me alla regola dell arte secon do quanto previsto dall articolo 7 della legge 46 1990 tenuto con to delle condizioni di esercizio e degli usi a cui destinato l edifi cio avendo in particolare seguito la norma applicabi le all impiego citando le norme tecniche e di legge distinguen do tra quelle riferite alla pro gettazione all esecuzione e alle verifiche installato componenti e materiali costruiti a regola dell arte e adat ti al luogo d installazione ai sen si dell art 7 della legge 46 1990 controllato l iImpianto ai fini del la sicurezza e della funzionalit con esito positivo avendo ese guito le verifiche richieste dal le norme e dall
100. o 2014 per ciascu na tipologia di immobili pu essere aumentata complessivamente fino ad un massimo dello 0 8 per mille complessivo L incremento pu essere deliberato dai Comuni a condizione che il get tito relativo sia destinato a finanziare detrazioni o altre misure relative all abitazione principale in modo tale che gli effetti sul carico dell impo sta Tasi siano equivalenti a quelli dell Imu prima casa Modalit di pagamento Il versamento della Tasi avviene mediante mo dello F24 e o bollettino di conto corrente postale per consentire all Amministrazione finanziaria di disporre dei dati in tempo reale non possi bile utilizzare servizi elettronici di incasso e di pagamento interbancari e postali Il Comune stabilisce le scadenze di pagamento della Tasi e della Tar tassa sui rifiuti prevedendo almeno due rate a scadenza semestrale consentito il pagamento in un unica soluzione entro il 16 giu gno di ciascun anno Decreto destinazione Italia convertito in Leg ge numero 9 del 21 2 2014 Numerose le modifiche gi anticipate dal decreto Legge 23 dicembre 2013 n 145 l amministratore Art 9 La riforma della disciplina del condomi nio negli edifici di cui alla legge 11 dicembre 2012 n 220 cos integrata a con Regolamento del Ministro della giustizia emanato ai sensi dell articolo 17 comma 3 del la legge 23 agosto 1988 n 400 sono determi nati i requisiti necessari per eser
101. o che la porta si richiuda da un angolo di apertura a 90 in un tempo non inferiore a larghezza anta 600 mm tempo di chiusura 4 sec larghezza anta 700 mm tempo di chiusura 4 sec larghezza anta 800 mm tempo di chiusura 5 sec larghezza anta 900 mm tempo di chiusura 5 sec larghezza anta 1 000 mm tempo di chiusura 6 sec larghezza anta 1 100 mm tempo di chiusura 6 sec larghezza anta 1 200 mm tempo di chiusura 7 sec 1 per le porte ad un anta aprire l anta a 10 2 op pure a 30 2 se dotata di cerniera a molla e tenere l anta in posizione per un tempo di 20 2 sec poi rilasciarla senza scosse e verificare che la porta si riag ganci nella posizione di chiusura 1 per le porte a due ante procedere come per l anta principale m di seguito entrambe le ante devono essere aperte assieme azionando l anta secondaria ad un angolo di non pi di 10 2 oppure a 30 2 se dotata di cerniera a molla oltre la posizione di attesa minima del coordinatore di sequenza di chiusura tenere le ante in posizione per un tempo di 20 2 sec poi rilasciarla senza scosse e verificare che le ante si riaggancino in posizione di chiusura n se la porta non si chiude alla velocit impostata au mentare il valore della velocit di chiusura delle porta diminuendo il tempo di chiusura rispetto al valore so pra indicato e ripetere la prova 2 Cerniere a molla controllare che
102. o condominiale senza verificare l idoneit tecnico professionale della ditta appaltatrice e per non aver fornito ai soggetti incaricati dell esecuzione dell intervento dettagliate informazioni sui rischi specifici esistenti nell ambiente in cui erano chiamati ad operare e sulle misure di prevenzione ed emergenza adottate dal condominio Avverso tale pronuncia il predetto propone ricorso per cassazione Con un primo motivo di ricorso deduce la violazione di legge rilevando di non aver mai preso parte all esecuzione delle opere n di essersi in alcun modo ingerito nell organizzazione nella direzione e nell esecuzione delle stesse agendo dunque quale mero committente concedendo l appalto alla societ che poi aveva materialmente provveduto avvalendosi di terzi all abbattimento della pianta e senza pertanto assumere la posizione di datore di lavoro erroneamente attribuitagli in sentenza DIRITTO nell affidare 1 lavori all appaltatore il committente non automaticamente esonerato dell osservare le norme di sicurezza che avrebbe necessariamente dovuto applicare in caso di diretta esecuzione dell intervento continuando a gravare anche sulla sua persona seppure entro certi limiti il debito di sicurezza verso i lavoratori impegnati nell esecuzione delle opere appaltate deve rilevarsi che proprio l inosservanza degli specifici doveri imposti al committente dall art 26 d lgs 31 2008 stata imputata al
103. o di un portiere per un periodo di tempo limitato 1 000 x 30 300 Prodotti e servizi per la contabilizzazione Brunata pensa a tutto Co nta DI Izzazione del Ca lore Forte di un esperienza di quasi un secolo z Brunata offre il mix di tecnologi rvizi pi Affi dati a Bru nata l Pien la r 1 i e Il ripartitore Futura Heat dotato di una batteria che dura 10 anni Una volta esaurita possibile sostituirla per altri dieci anni di funzionamento senza cambiare Il misuratore La sensibilit di un decimo di grado 0 1 rende il ripartitore Brunata il pi preciso al mondo Una funzione brevettata consente di registrare solo il consumo effettivo escludendo gli apporti di calore da fonti esterne Installazione di ripartitori e valvole telelettura contabilizzazione assistenza monitoraggio web Brunata soluzione chiavi in mano Tel 02 3834 3402 Brunata Futura Heat brunata brunata it il ripartitore del futuro www brunata it i disponibile da oggi Brunata lamministratore 51 300 diviso 12 mesi 25 00 siccome l importo superiore al MINIMO stabilito dal CCNL si dovr in serire il suddetto valore come VALORE CONVEN ZIONALE Indennit sostitutive o rimborsi valori mensili da corrispondere in caso di mancato godimento degli ele menti di cui alle lettere e f g dell art 98 del vigente contratto collettivo dei proprietari di fabbricato alloggio limitatamente ai sosti
104. o e relativa DICHIARAZIONE di CORRETTA POSA Sostituzione di componenti La sostituzione di componenti e o aggiunta di acces sori e guarnizioni sulle porte esistenti dovr essere eseguita osservando le istruzioni per il montaggio fornite dal produttore della porta Il manutentore che effettua tale intervento deve redigere sottoscrivere e consegnare la DICHIARAZIONE di CORRETTA INSTALLAZIONE facendo riferimento alle istruzio ni del produttore della porta e o dell accessorio oppu re alle indicazioni di norma Censimento mappatura e sorveglianza cartellino di identificazione Prima dell attivit di manutenzione dovr essere svolta attivit di censimento e mappatura e individua zione delle porte ciascuna porta dovr essere iden tificata con un numero progressivo e con la sigla del piano di ubicazione seguendo l ordine riportato negli allegati elaborati Nella fase di censimento e sorve glianza si proceder come segue a verificare che le porte siano nelle normali condi zioni operative b verificare che siano facilmente accessibili e frui bili c verificare che siano adeguatamente segnalate Eventuali anomalie dovranno essere registrate se gnalate 46 Verifica della targhetta 0 marchio di conformit apposta dal produttore La targhetta che deve essere sempre presente deve ri portare Classificazione REI Anno di produzione Nume ro progressivo di produzione Estremi del
105. one stabilito dalle parti 9 Le disposizioni di cui all articolo 1 comma 346 della legge 30 dicembre 2004 n 311 ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui a nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo b sia stato registrato un contratto di comodato fittizio Corte Costituzionale sentenza n 50 del 14 3 2014 Per la terza volta viene vanificato il tentativo di collegare la violazione delle regole tributarie a sanzioni in termini di vincoli di durata del contratto di locazione o di misura del canone La sentenza emessa dalla Corte Costituzionale era molto attesa ma come accade frequentemente non intervenuta nel cuore del problema e si incentrata solo per qualche breve espressione sulla ammissibilit di sanzioni che muo vendo dalla mancata o dalla ritardata registrazione di un contratto finiscono per attribuire vantaggi anche notevolissimi all inquilino Il merito dell impostazione che era stata dettata dalla normativa delegata stata incisa soltanto per la constata violazione degli obblighi di informazione del contribuente prescritti dal relativo statuto operando la denunciata sostituzione contrattuale in via automatica solo a seguito della mancata tempestiva registrazione del contratto Non tramontata per sempre la prospettiva di ennesima formulazione sarebbe la terza di un sistema di sanzioni che a fare tempo dal 1989 11 Governo ripr
106. opone in vario modo e che sino ad oggi non ha mai retto al vaglio della Consulta Nel regime ormai caducato la mancata registrazione del contratto esponeva il locatore alla pretesa dell inquilino che poteva far procedere alla registrazione anche d ufficio acquisendo il diritto a locazione con inizio dall adempi mento e durata di quattro pi quattro Si trattava di una pesante sanzione che la legge del 2011 rendeva applicabile a carico del locatore che non avesse registrato il contratto di locazione ad uso abitativo entro trenta giorni dalla stipula Soprattutto il canone sarebbe stato pari a tre volte la rendita catastale con esi gua rivalutazione Ora quel regime viene meno e non potr essere invocato Saranno importanti gli effetti della sentenza della Consulta per 1 contratti che erano stati assoggettati in virt del regime sanzionatorio caducato Appare probabile che 1 locatori potranno fare valere il reale contenuto della convenzione che non pu pi essere considerata nulla e che sembra dovere rivivere ad ogni effetto in primo luogo quello relativo alla misura del canone 1235 condominio Obbligazioni contratte dal condominio nei confronti dei terzi Pagamento che un condomino decida di effettuare direttamente ad un fornitore In considerazione del fatto che il condominio nei confronti dei terzi si pone come soggetto do gestione dei diritti e degli obblighi dei singoli condomini relativi alle parti comuni l amministratore dello st
107. oprio attribuibile ad un Mussolini alle prese con la voglia di lavorare saltami addosso di qualche suo redattore Recita cos I signori redattori sono pregati di non andarsene prima di essere venuti Tel 02 96 28 83 48 info ista italia it un servizio di contabilizzazione certificato ISO 9001 2008 la possibilit di preservare risorse preziose e limitate amministratore www istaitalia it 37 GABLAGGIO VERTICALE DEGLI EDIFICI IN FIBRA OTTICA Gianfranco Fasan Metrobit porta la Fibra Ottica a casa di ogni utente un oppor tunit di sviluppo tecnologico per la citt di Milano che pu dotarsi dell accesso ai servizi digitali pi avanzati a costo gratuito in maniera sicura e all insegna della massima sostenibilit In un mondo sempre pi digi talizzato la Fibra Ottica uno strumento irrinunciabile per assicurare l accesso al servizi in ternet pi avanzati Oggi sul web viaggiano contenuti quotidiani online video tv on demand in pi si sono moltiplicati 1 devices smartphone tablet e televisori e per far funzionare contempo raneamente tutti questi schermi c bisogno di una banda larga Anzi ultra larga L Italia in ritardo rispetto al resto d Europa nelle operazioni di cablaggio ma per far fronte a questo gap a Milano attivo il progetto di cablaggio verticale in Fibra Ottica realizzato da Metrobit so ciet del gruppo Metroweb Italia Per capire bene di c
108. osa di tratta abbiamo coinvolto un Ammini stratore di condominio Carlo Cerrini Vicepresidente di Anaci Milano ed un ingegnere di Me trobit Ing Roberto Gallo Ecco la loro conversazione D Carlo Cerrini n cosa consi ste il servizio offerto da Metrobit 38 R Ingegnere Roberto Gallo Quello che noi realizziamo il cablaggio verticale degli edifici in Fibra Ottica in altre parole por tiamo la fibra direttamente a casa grazie al sistema FTTH Fiber To The Home un operazione che consente di offrire a ogni abitazio ne o ufficio di Milano una stabilit e una velocit di navigazione mal avute prima D Carlo Cerrini Quali sono i vantaggi per l utente finale R Ingegnere Roberto Gallo I vantaggi dell operazione FTT sono molteplici l utente si ritrova dotato dell accesso ai servizi internet pi avanzati smart Tv network gaming domotica telemedicina E Government telelavoro trading online ecc a costo zero e pu scegliere l operatore telefonico che desidera Metrobit infatti realizza l infrastruttura di cablaggio ma lascia piena libert di stipulare il contratto telefonico con una compagnia piuttosto che con un altra creando le condizioni per un mercato davvero libero Inoltre immobile acquista valore in quanto gode della realizzazione di una base infrastrutturale nuova e necessaria per accedere al servizi web pi avanzati D Carlo Cerrini Metrobit parla di costo zero per il
109. piti di controllo re e di controllato Dalla lettura di tali articoli s pu affermare che ordinariamente nelle grandi azien de i vertici non possono fare parte dell organo di controllo che per tanto deve essere del tutto autono mo oppure essere influenzato dal la gerarchia solo indirettamente in modo da consentire una verifica esterna secondo 1 principi della corporate governance A tal proposito occorre notare che Importanti organizzazioni di cate goria hanno gi redatto delle linee guida idonee ad evitare le sanzioni del d lgs n 231 2001 qualora le Imprese seguendole adotti idonei sistemi di controllo interno I modelli sono adottati in relazio ne all attivit svolta alla natura ed organizzazione dell ente e la loro efficace attuazione richiede una verifica periodica e l even tuale modifica qualora vengano scoperte significative viola zioni delle prescrizioni oppure quando mutino l organizzazio ne o l attivit sociali un sistema disciplinare idoneo a sanzionare l inottemperanza alle prescrizioni del modello L adozione dei modelli orga nizzativi nel diritto ambientale non facile proprio per la as soluta specialit di tale mate ria che assai complessa ed formata da normativa apparte 22 nente a fonti diverse europee statali sia legislative che rego lamentari regionali A tal riguardo sufficiente medita re sulla specificit dei modelli or ganiz
110. provvedimenti di espropriazione per pubblica utilit e i trasferimenti coattivi gt 2 per cento per i trasferimenti che hanno per oggetto case di abitazione ad eccezio ne di quelle di categoria catastale A1 AS e A9 ove ricorrano le condizioni di cui alla nota II bis 12 per cento per i trasferimenti che hanno per oggetto terreni agricoli e relative per tinenze a favore di soggetti diversi dai col tivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella relativa gestio ne previdenziale ed assistenziale l iImposta dovuta non pu essere inferiore a 1000 euro Da ultimo si segnala che l articolo 26 del citato decreto legge 12settembre 2013 n 104 ha sta bilito che l importo di ciascuna delle imposte di registro ipotecaria e catastale stabilito in misura fissa di euro 168 da disposizioni vigenti anterior mente al 1 gennaio 2014 elevato ad euro 200 A passeggio per Corso Vittorio Emanuele II 54 l amministratore Il Centro Studi risponde Box e quote di partecipazione Risponde l avv Ermes Gallone Vi scrivo per avere un vostro parere sul comportamento da tenere nel caso di un Condo minio acquisito da poco Su questo Condomino insiste una servit di passaggio a fa vore di 4 box di cui 3 di pro priet dei miei condomini e di un esterno Questi 4 box partecipano alle spese di pu lizia del passaggio per una quota fissa 1 000 Quota fissata in passato cos
111. rada la rete orizzontale a ogni singola unit abitativa del palazzo rete verticale attraverso dei montanti L installazione della Fibra Ottica non richiede la realizzazione di opere civili in quanto utilizza le condutture e le canaline gi presenti negli edifici in nessun caso si avranno cavi volanti D Carlo Cerrini In caso di danni agli edifici chi risponde R Ingegnere Roberto Gallo Metrobit opera o all insegna della massima trasparenza e responsabilit In caso di danni intervenlamo a nostre spese con le riparazioni necessarie per ripristinare le condizioni dell im mobile precedenti all intervento di cablaggio Il nostro obiettivo creare una relazione duratura e di fiducia con l amministratore per questo siamo disponibili per un colloquio informativo in modo da operare all insegna della massima sicurezza sia nella fase di installazione che in quella eventualmente successiva di manutenzione ordinaria I nostri tecnici sono riconoscibili grazie al badge e alla divisa che indossano in tal modo evitiamo ogni pericolo di intrusione e si presentano solo su appuntamen to per poi procedere al sopral luogo cos da decidere insieme all amministratore il posto pi adatto dove installare 11 box che collega la fibra proveniente dalla strada alle unit abitative del condominio D Carlo Cerrini n quali zone di Milano possibile realizzare il cablaggio in Fibra Ottica R Ingegnere Ro
112. re e di omesso stanziamento dei fondi necessa rl per porre rimedio al degrado che d luogo al pericolo non pu ipotizzarsi la responsabilit per l reato di cui all art 677 c p a cari co dell amministratore del con dominio per non avere attuato interventi che erano in suo mate riale potere ricadendo in siffat ta situazione su ogni proprietario l obbligo giuridico di rimuove re la situazione pericolosa indi pendentemente dall attribuibilit al medesimo dell origine della stessa Nell affermare tale prin cipio la Corte ha anche chiarito che nel caso previsto dal terzo comma della citata norma al fine di andare esente da responsabilit sufficiente per l amministratore intervenire sugli effetti della rovi na interdicendo ove ci sia pos sibile l accesso o 1l transito delle persone Sicli S r l 20010 Cornaredo MI Via Gian Battista Vico 29 tel 02 3537139 fax02 35371311 B PRODOTTI Estintori ricambi ed accessori materiale pompieristico Dispositivi di protezione individuale Porte e portoni REI accessori e parti di ricambio Segnaletica regolamentare e illuminazione d emergenza Impianti di rilevazione incendi e spegnimento automatico sprinklers stazioni di pompaggio LA VOSTRA RESPONSABILIT DIVENTA LA NOSTRA Esperienza ed affidabilit hanno permesso al marchio Sicli di attestarsi a sinonimo di garanzia Una squadra di professionisti del settore
113. ricorrente il quale tuttavia pur non contestando la natura del rapporto intervenuto con la ditta appaltatrice nega la propria responsabilit come si detto affermando di non aver avuto alcuna ingerenza nell esecuzione dei lavori e di non poter essere considerato datore di lavoro ai sensi dell art 2 del medesimo d lgs La circostanza della non ingerenza per non rileva poich l oggetto dell imputazione riguarda l inosservanza di doveri che esulano dalle concrete modalit di esecuzione dell intervento riguardando invece doveri di informazione e cooperazione propri di colui che affida i lavori in appalto appare evidente come non assuma particolare rilievo la circostanza valorizzata dal giudice di merito ed oggetto di censura in ricorso che l imputato sarebbe stato comunque datore di lavoro del portiere dello stabile presso il quale venivano eseguiti i lavori poich anche nel caso in cui restasse non accertata come assume il ricorrente una fattiva partecipazione dello stesso all esecuzione dei lavori non verrebbero comunque meno gli specifici obblighi del committente di cui si detto in precedenza Cassazione Penale Sez 3 18 12 2013 n 50966 stralcio dal testo FATTO Con sentenza del 13 6 2012 il Tribunale di ha condannato G M alla pena di Euro 4000 di ammenda per il reato di cui al combinato disposto degli articoli 26 comma 1 lettere a e b e 55 comma 4 d lgs 81 2008 perch in qualit
114. rne conto in via preventiva e forfeta ria in sede di quantificazione del prezzo tutto ci in applicazio ne seppure in via analogica del principio di ambulatorlet passi va pi sopra ricordato A manutenzioni immobili j 3 j r i de J m et m g gt e i ETA 2 in facciata e in copertura senza l uso di ponteggi Abilitati ad operare in assenza di linea vita Rifacimenti revisione coperture 0 JIN ejar Va amministratore Risanamento completo con garanzie di legge intonaci di facciata cavedi cornicioni e balconi Impermealizzazione cornicioni Realizzazioni pareti a cappotto pen amp Sostituzione gronde pluviali e realizzazione opere idrauliche 33 Sicurezza edifici e lavoratori a cura di Cristoforo Moretti Questa rubrica si occupa di evidenziare situazioni di pericolo presenti nei condomini italiani A prescindere dall eventuale applicabilit al condominio delle leggi sulla sicurezza del lavoro gli edifici non devono essere pericolosi per chi li abita per chi ci lavora per chi li visita 1 codici e la giurisprudenza ci insegnano da sempre che 1 danni ingiusti devono essere evitati Le immagini che seguono vogliono contribuire a diffondere una cultura di prevenzione 34 amministratore Sicurezza edifici e lavoratori A ATTENZIONE ATTENZIONE Per un funzionamento sicuro Per un funzionamento sicuro va Responsabilit
115. senza nessun rischio Portiamo semplicemente pi valore 39 La presente rubrica a cura dell avv Eugenio Antonio Correale e si compone di due parti per ogni sentenza l estratto ed un breve commento dello stesso avv Correale 1234 locazioni abitative Mancata registrazione del contratto Regime sanzionatorio della cosid detta cedolare secca Illegittimit costituzionale Deve essere dichiarata la illegittimit costituzionale dell articolo 3 commi 8 e 9 del decreto legislativo 14 marzo 2011 n 23 Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale e devono essere espunte dal nostro ordinamento le relative disposizioni che recitavano 8 Ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo comunque stipulati che ricorrendone i presupposti non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge si applica la seguente disciplina a la durata della locazione stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione volontaria o d ufficio b al rinnovo si applica la discipli na di cui all articolo 2 comma 1 della citata legge n 431 del 1998 c a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione fissato in misura pari al triplo della rendita catastale oltre l adeguamento dal secondo anno in base al 75 per cento dell aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai Se il contratto prevede un canone inferiore si applica comunque il can
116. si e diremo il perch Ebbene la notizia dice chiaramente la rimonta dello smog nell inverno pi caldo e piovoso del secolo e prosegue dicendo che le centraline dell ARPA installate in Milano hanno rilevato un superamento della soglia di attenzione soglia di attenzione superata addirittura per sel giorni consecutivi e continuando con questo clima marzolino si verr a creare un primato pesante per lo smog respirato E qui nasce tutto il discorso che noi amministratori abbiamo sempre cercato di far comprendere consci ed ammoniti dalla nostra esperienza L inquinamento nella nostra citt e nelle altre da anni cosa nota ove gli impianti di riscaldamento sono attivi dalla met di ottobre alla met del successivo aprile fascia E giorni 180 forse ad eccezione di Brescia regina del teleriscaldamento seppur in alcuni periodi a regime alternato E qui nasce il ragionamento che noi amministratori abbiamo sempre cercato di far comprendere consci della nostra esperienza suffragata anche dal parere di molti termotecnici L inquinamento della nostra citt e delle altre ove gli impianti di riscaldamento sono attivi dalla met di ottobre alla met dell aprile successivo seppur a regime pi o meno alternato l inquinamento non prodotto dagli impianti centralizzati o quanto meno gli impianti del riscaldamento centralizzato ne costituiscono una modesta concausa Se a met marzo con temperature che ha
117. stazioni rilasciate da Enti preposti alla formazione Marina Figini La materia della ripartizione delle spese inerenti ai balconi oggetto di copiosa giurispru denza che ha specificato da un lato la possibile diversa confor mazione strutturale dei balco ni e dei diversi elementi che li compongono e dall altro lato ha affrontato la qualificazione della loro natura condominia le o esclusiva e la conseguente identificazione dei criteri di ri partizione delle relative spese Per quanto qui interessa la materia sar esaminata limita tamente al o frontalini dopo avere premesso alcune conside razioni sulla diverse tipologie di balconi e sulla loro diversa natura utili alla migliore com prensione delle conclusioni che saranno esposte I balconi propriet comune 0 propriet esclusiva Si ricorda in primo luogo che 1 balconi non vengono menzio nati nell elenco peraltro solo esemplificativo e non esausti vo delle parti comuni contenu to nell art 1117 codice civile n nel testo antecedente la ri forma n nel testo vigente dal giugno 2013 18 L art 1117 c c precisa che sono parti comuni tra le altre se non risulta il contrario dal titolo art 1117 c c n 1 tutte le parti dell edificio necessarie all uso comune come il suolo su cui sorge l edificio le fondazioni i muri maestri i pilastri e le travi portanti i tetti e i lastrici solari le scale i portoni di ingr
118. sti in edifici adibiti ad uso civi le rientrano nel campo di appli cazione della legge 5 3 1990 n 46 come stabilito dall articolo 1 lettera f della stessa legge Per tanto al sensi dell articolo 9 del la legge 46 1990 al termine dei lavori l impresa installatrice tenuta a rilasciare al committente una dichiarazione di conformit dell impianto la quale attesti che secondo quanto disposto dall ar ticolo 7 della 146 1990 il mede simo stato eseguito a regola d arte utilizzando allo scopo materiali costruiti a regola d ar te ovvero che de rigide e la cui inclinazione i materiali e 1 componenti sono Il Castello Sforzesco veduta della torre l amministratore stati realizzati secondo le norme tecniche di sicurezza dell Ente italiano di unificazione UNI e del Comitato elettrotecnico ita liano CEI nonch nel rispetto della legislazione tecnica vigen te in materia gli impianti elettrici sono dota ti di messa a terra e di interrutto ri differenziali ad alta sensibilit o di altri sistemi di protezione equivalenti 2 Le regole dell arte della sicurezza dell ascensore Per definire l importanza del rispetto della regola dell ar te nell installazione verifica e manutenzione O dell ascensore condominiale occorre fare rife rimento alle seguenti norme di diritto privato In primo luogo l articolo 1176 del codice civi le il quale definisce la diligenza del debitore
119. t
120. tecipando essi al condominio La partecipazione alle spe se di pulizia determinata at tualmente in 1 000 00 pu l amministratore essere modificata da un ac cordo tra i proprietari dei due fondi condominio e gruppo di 4 box qualora dovesse rite nersi non pi attuale oppure si potr ricorrere al Giudice Applicazione tabella millesimale La presente per formulare una richiesta di parere legale ri guardante un Condominio che circa 20 anni fa stato trasfor mato da autorimessa in singoli box Il venditore si mantenu to negli atti di vendita la pro priet del tetto piano con facol t di costruire posti auto o box Tale facolt ad oggi non stata mai esercitata anzi le manuten zioni ordinarie alla guaina di copertura sono sempre state so stenute dai Condomini perch cos previsto negli atti Adesso si parla di rifacimento di tutta la guaina viste le condizioni e quindi si parla di riparto della spesa secondo l art 1126 del CC Il quesito visto l obbligo di partecipare alla spesa per 1 2 3 da parte del Condominio la spesa deve essere assunta in un apposita Assemblea straor dinaria come stato fatto L immobiliare non si presen tata ovviamente ma deve co munque sottostare a tale 55 delibera che indica anche l im presa Da ultimo il tetto pur essendo di propriet esclusiva non risulta accatastato anche se l immobiliare si era presa l impegno e non
121. to fattispecie ag gravata rispetto alla precedente In pi e di pi grave si riscontra la violazione della regola che impone la forma scritta nel contratto di locazione abita tivo La violazione comporta l applicazione dell articolo 13 della legge 431 del 1998 anche laddove indicano 1 casi in cui il conduttore con azione propo nibile nel termine di sei mesi dalla riconsegna dell immobile locato pu richiedere la resti tuzione delle somme indebita mente versate Nel giudizio che accerta l esistenza del contratto di locazione il giudice determi na il canone dovuto che non pu eccedere quello definito perle locazioni convenzionate al sensi del comma 3 dell arti colo 2 ovvero quello definito ai sensi dell articolo 5 commi 2 e 3 nel caso di conduttore che abiti stabilmente l alloggio per 1 motivi ivi regolati nei casi di cui al presente periodo il pretore stabilisce la restituzione delle eccedenti somme eventualmente Si riportano le disposizioni espunte dal nostro ordinamento Legge 23 del 2011 art 3 comma 8 i contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo comunque stipulati che ricor rendone i presupposti non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge si applica la seguente disciplina a la durata della locazione stabilita in quattro anni a decor rere dalla data della registrazione volontaria o d ufficio b al rinnovo si applica la d
122. to per proteggere la testa dai rami alti e dalla caduta di PANTALONI LUNGHI corpi estranei Visiera Indossare la visiera per proteggere il viso da eventuali detriti proiettati dal soffiatore p Paraorecchi otoprotettori CON tanti Indossare i paraorecchi i tappi per gli orecchi o altro dispositivo otoprotettore per proteggere le orecchie dal rumore Guanti Prima di ogni uso verificare visivamente che il soffiatore non presenti alcun Indossare i guanti per proteggere le mani particolare danneggiato e allentato Evitare di utilizzare il soffiatore di notte in condizioni di cattivo tempo o visibilit ridotta perch il pericolo di incidenti aumenta Camminare e non correre durante il lavoro Evitare di utilizzare il soffiatore su pendenze molto ripide Le pendenze ripide sono sdrucciolevoli e possono causare lo scivolamento dell operatore Molti rischi tra cui il rumore nella pagina precedente un tagliasiepi con cavo elettrico rabberciato in questa pagina un soffiatore di foglie ed un estratto dal manuale di uso e manutenzione del fabbricante Quasi sempre queste attrezzature richiedono particolari dispositivi di protezione individuale simbolizzati anche sullo stesso apparecchio anche i manuali prescrivono 1 DPI e per quanto a volte possano sembrare esagerati bisogna rispettarli MIGLIORAMENTI POSSIBILI Leggere i manuali e prestare attenzione SCRIPTA MANENT l amministratore 35 A LA GANOBIANA CON
123. tro il suo dante causa non potr spiegare effetti nei suol confronti Cos come specularmente il succes sore rimasto terzo estraneo al processo pur potendo utilizzare la sentenza favorevole al suo dante causa non potr avvalersi di tale sentenza nella parte in cui reca condanna alle spese della controparte rimasta soccomben te spettando queste solo al suo dante causa che le ha sostenute l amministratore Cass 31 ottobre 2005 n 21107 Va poi ricordato il principio pi volte chiarito dalla Cassazione della cosiddetta ambulatorlet passiva precisando che in virt dell art 63 4 comma disp att c c l acquirente di una unit immobiliare condominiale pu essere chiamato a rispondere dei debiti condominiali del suo dante causa ossia del venditore prece dente condomino solidalmente con lui ma non al suo posto la solidariet di cui all art 63 4 comma disp att c c opera nel rapporto tra il Condominio ed 1 soggetti che si succedono nella propriet di una singola unit im mobiliare non anche nel rapporto tra questi ultimi Nel rapporto tra venditore e acquirente salvo che sia diversamente pattuito dalle parti vige il principio generale della personalit delle obbliga zioni pertanto l acquirente che sia stato chiamato a rispondere delle obbligazioni condominiali non pagate dal venditore ha di ritto di rivalersi nei confronti del venditore stesso essendo tenuto in via esclusi
124. tuti non conviventi art 27 comma 1 per ogni vano 11 50 alloggio limitatamente al periodo di prova art 33 comma 2 123 31 energia elettrica nei valori previsti dagli enti ero gatori nella prima fascia 40 kwh riscaldamento per il periodo di accensione previ sto localmente dalla normativa nazionale 33 96 L OBBLIGO D INSERIRE L USO DELL ALLOGGIO NEL CONTRATTO DI ASSUNZIONE All atto dell assunzione le parti che stipulano il con tratto di lavoro possono prevedere che il portiere pos sa godere dell alloggio in virt dell opera prestata In sostanza tale godimento sarebbe finalizzato alla pre stazione del servizio e trova la sua regolamentazione giuridica nel contratto di lavoro e non nelle norme sul rapporto di locazione Una volta cessato il rapporto di lavoro al termine del preavviso il portiere dovr anche rilasciare l alloggio pertanto l eventuale con troversia che dovesse sorgere in ordine al rilascio stesso sarebbe di competenza del giudice del lavoro e non richiede un procedimento di sfratto La deten zione dell alloggio da parte del portiere infatti deri vando da un contratto di lavoro subordinato non pu classificarsi come un contratto di commodato n tan to meno come un contratto di locazione urbana trib Milano 1 3 1990 n 12261 Trib Napoli 24 3 1998 n 2563 in Codice del Condominio a cura di G de marzo Milano 1999 LA RETRIBUZIONE UTILE AL CALCOLO DEL TF
125. urata 11 Condotti e cavi di comando elettrico per serrature 45 dispositivi di fermo in apertura segnalazioni ecc 2 Segnaletica di vari tipo e pittogrammi 13 Carrelli rotaie di scorrimento fermi in aper tura guide rulli di avvolgimento ecc per porte scorrevoli avvolgibili e similari L attivit di manutenzione L attivit di manutenzione si compone di tre fonda mentali parti operative e procedurali I fase sopralluogo per individuazione anche sulla base di capitolato servizi prestazioni degli interventi correttivi manutentivi ecc II fase Sottoscrizione capitolato contratto che tiene conto dei riscontri del sopralluogo III fase Realizzazione degli interventi e rilascio opportune registrazioni e rapporti di avvenuta ma nutenzione Porte che hanno perso il requisito di resistenza al fuoco Tutte le porte dovranno essere singolarmente sotto poste ad accurato esame visivo e di funzionamento mediante prove di apertura chiusura Qualora si do vessero riscontrare deformazioni e o guasti tali da ri tenere che la porta abbia perso la propria funzionalit prestazione REI autochiusura ecc l manutentore deve comunicare alla Direzione Lavori le azioni pre viste per ripristinare la perfetta funzionalit quando possibile oppure la completa sostituzione della porta comprensiva di opere murarie e guant altro necessa rio per la messa in opera di nuovo manufatt
126. uso uno spazio anti stante il proprio appartamento con una veranda a vetri eccepisce la propria carenza di legittimazione passiva sostiene cio di essere estraneo al giudizio in quanto non pi proprietario dell appar tamento avendolo venduto al condomino B ancor prima della notifica dell atto di citazione in troduttivo del giudizio promosso l amministratore dal condomino A Il Tribunale dichiara la carenza di legittimazione passiva dell ex condomino C cos come dichiara prescritto il diritto del condomino A e rigetta tutte le sue domande Il condomino A per impugna la sentenza e la Corte d Appello accoglie la sua domanda affer mando che la stessa non pre scritta e condanna 1 condomini a rimuovere i manufatti respinge la domanda di modifica delle tabelle millesimali cos come respinge anche la domanda di risarcimento dei danni La Cassazione alla quale ricor rono 1 condomini soccombenti in appello rigetta 1 loro ricorsi e conferma la sentenza della Corte d Appello Pertanto il condomino B ac quirente risulta condannato a rimuovere le opere realizzate nel suo appartamento dall ex condo mino C venditore La Cassazione ritiene che l ex condomino C era legittimato passi vamente unicamente con riguardo alla domanda di risarcimento dei danni non collegata all anteriorit della cessione dell appartamento rispetto all inizio della causa ma essendo stata tale domanda respin
127. usura tagliafuoco manutenzione straordinaria Intervento che non pu essere eseguito in loco o che pur essendo ese guito in loco richieda mezzi di particolare impor tanza oppure attrezzature o strumentazioni parti colari o che comporti sostituzioni di intere parti di impianto o la completa revisione o sostituzione di apparecchi per i quali non sia possibile o conve niente la riparazione La sostituzione di componen ti si riferisce a quelli previsti come manutenzione straordinaria riportati nel libretto di installazione uso e manutenzione fornito dal produttore della chiusura tagliafuoco 0 comunque non a scadenza prefissata Anta parte apribile o anche fissa del telaio su cui viene montata la lastra di vetro o un pannello Anta semifissa Anta incernierata che si apre per ultima e si chiude per prima in una porta doppia a battente Cerniera Perni attorno a cui avviene la rotazione dell anta apribile Nelle porte tagliafuoco sono re golate dalla norma UNI EN 1935 Chiudiporta Dispositivo meccanico od elettrico per chiudere una porta senza l intervento umano Solitamente fissato sull anta in prossimit delle cerniere Esiste anche la versione a pavimento Per porte tagliafuoco si applica la norma UNI EN 1154 49 L ALLOGGIO DEL PORTIERE Vincenzo Di Domenico Lo stipendio di un lavoratore pu essere erogato dal datore in varie forme Oltre alle somme in denaro tra 1 redditi da lavoro dipendente rientrano
128. uttivo che deve conservare per un tempo determi nato due requisiti stabilit e tenuta Con la sigla R si identifica un elemento costruttivo che deve conserva re per un tempo determinato un requisito stabilit E noto che le porte resistenti al fuoco individuate come porte REI dopo la posa in opera devono essere sot toposte a manutenzione periodica Le suddette porte devono essere identificate tramite targhetta applicata sulla porta e in base ai documenti esistenti previsti dal progetto di prevenzione incendi E importante che l attivit sia svolta con scrupolo ed in modo comple to da personale adeguatamente formato e qualificato Di fatto le porte e gli accessori prima della posa in opera sono sottoposti a metodi di prova per durata resistenza sicurezza e funzionalit Le serrature e le contropiastre utilizzate su porte tagliafuoco e per il controllo del fumo richiedono attributi supplementari per soddisfare 1 requisiti fondamentali dei prodotti da costruzione e cio la sicurezza in caso di incendio I compiti del lt titolare di attivit gt Il lt titolare di attivit gt la figura responsabile degli ambienti luoghi o locali ove si riscontra una o pi attivit soggetta a controllo di prevenzione incendi ad esempio autorimessa centrale termica edifici alti ecc Il compito del titolare di attivit di verificare l efficienza delle porte mediante un piano di sorve glianza che pu essere svolto
129. va al pagamento delle spese che gli competono tra le altre Cass n 1956 del 22 febbraio 2000 n 11599 del 22 giugno 2004 n 16975 del 18 agosto 2005 Considerazioni conclusive Sulla base della recente sentenza n 2441 2014 pi sopra commen tata nonch della giurisprudenza della Suprema Corte del pari pi sopra ricordata si ritiene di poter riassumere le seguenti considera zioni conclusive a Il regolamento condominiale di natura contrattuale pu vietare in maniera pi stringente rispetto al codice civile determinati com portamenti pertanto da ritenersi lecita la clausola che vieta qua lungue intervento modificativo della struttura dell edificio al di l dell alterazione del decoro architettonico Cass 24 gennaio 2013 n 1748 b Il regolamento condominale contrattuale vincolante per tutti 1 condomini e quindi anche per _l acquirente dell immobile che non ha partecipato all ese cuzione delle opere vietate dal regolamento stesso c Non solo il Condominio in per sona dell Amministratore ma an che ciascun partecipante al Con dominio pu agire per la tutela del decoro architettonico della propriet comune Cass 27 mar zo 1998 n 3238 e lazione pro posta in giudizio diretta all eli minazione delle opere vietate dal rch gielsiel ie ervizi per l Edilizia arl avori su Corda via Col del Rosso 4 Milano info archingegnose com www archingegnose com tel
130. zativi previsti dall art 30 del d lgs 9 4 288 n 81 L art 300 del d lgs n 81 2008 stabilisce ai sensi del d lgs n 231 2001 la responsabilit am ministrativa dell ente in relazione alla commissione dei reati di omi cidio colposo art 589 c p o di lesioni colpose gravi o gravissime artt 590 primo secondo e terzo comma e 583 c p commesse con violazione della normativa di pre venzione degli infortuni sul lavoro A tal riguardo giova notare che il modello organizzativo affinch possa essere esimente della re sponsabilit prevista dal d lvo n 231 2001 deve avere un contenu to piuttosto ampio e deve essere adottato ed efficacemente attuato secondo quanto previsto dall arti colo 30 del d lvo n 81 2008 assi curando un sistema aziendale per l adempimento di tutti gli obblighi giuridici relativi al rispetto degli standards tec nico strutturali di legge re lativi a attrezzature impianti luoghi di lavoro agenti chimici fisici e biologici alle attivit di valutazione dei rischi e di predisposizione del le misure di prevenzione e pro tezione conseguenti alle attivit di natura organiz zativa quali emergenze primo soccorso gestione degli appal ti riunioni periodiche di sicu rezza consultazioni dei rap presentanti dei lavoratori per la l amministratore sicurezza alle attivit di sorveglianza sa nitaria alle attivit di informazione e formazione dei lavoratori

Marzo 2014 Numero

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