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contratto per la gestione e manutenzione impianti di riscaldamento

1. controllo sfogo aria e scarico acgua delle batterie calde e fredde semestrale controllo pulizia e disincrostazione ugelli di umidificazione mediante rotazione degli ugelli con una serie intercambiabile pulizia degli ugelli recuperati per la successiva sostituzione bimestrale pulizia e disincrostazione bacini di raccolta acque di umidificazione mensile mantenimento in esercizio del livello automatico di alimentazione della vasca di umidificazione e del carico diretto mensile controllo dello sfioro dell acqua di alimentazione della vasca di umidificazione mensile tenuta in esercizio e varie operazioni manutentive alle pompe circolazione acqua di umidificazione con pulizia del filtro in aspirazione bimestrale pulizia finale dell apparato sezione umidificazione qualora le condizioni ambientali non ne richiedessero il funzionamento semestrale pulizia e tenuta in esercizio degli alberi giranti dei ventilatori e relativi ritocchi delle verniciature semestrale controllo tensione cinghie di trasmissione mensile ed eventuale sostituzione cinghie avariate controllo del corretto funzionamento dei cuscinetti dei ventilatori e dei motori trimestrale verifiche funzionamento e pulizia motori elettici ventilatori di mandata e ricircolo trimestrale ritocchi alle verniciature esterne di tutte le parti metalliche che si presentassero deteriorate od arrugginite secondo necessit controllo tenuta
2. la taratura annuale della strumentazione per l analisi della combustione tenuta in efficienza dei mezzi antincendio in particolare per gli estintori per i quali si deve provvedere alla verifica periodica ed alla ricarica g L Assuntore deve assicurarsi per gli impianti con combustibile liquido di avere sempre a disposizione almeno un quinto del combustibile necessario 3 6 2 NORME DI RIFERIMENTO PER ALCUNI CONTROLLI E MISURE a I controlli dovranno essere conformi a quanto indicato nelle norme UNI CIG e UNI CEI vigenti b Le misure di temperatura dell aria nei locali degli edifici devono essere effettuate secondo quanto 13 indicato nelle norme UNI 5364 c Le misure del rendimento di combustione del generatore di calore devono essere effettuate secondo le normative UNI in fase di pubblicazione e nel periodo transitorio secondo quanto prescritto dal DPR 1052 77 3 6 3 VERIFICA DELLA TEMPERATURA NEI LOCALI Il Committente e gli utenti tramite anche propri rappresentati delegati hanno diritto di richiedere in qualunque momento che vengano effettuate immediatamente in contraddittorio con l Assuntore misure per la verifica delle temperature erogate nei locali degli edifici E compito dell Assuntore mettere a disposizione le apparecchiature necessarie munite di certificato di taratura per il controllo della temperatura ambiente si suggerisce l impiego di termografi elettronici o a carta Il controllo verr effettuato in
3. ravvisata la presenza di materiali contenenti fibre di amianto per verificare le condizioni dei materiali e il rispetto delle procedure di manutenzione e pulizia dello stabile al fine di assicurare che le attivit quotidiane siano condotte in modo da minimizzare il rilascio di fibre di amianto come previsto dalla Legge 27 03 1992 n 257 ART 7 6 3 INTERVENTI CHE ESULANO DAL PERICOLO IMMINENTE L Aggiudicatario pienamente e unicamente responsabile per quanto riguarda il pericolo imminente che deve e pu affrontare in piena autonomia decisionale e finanziaria L Aggiudicatario ha anche il compito di mettere in condizione il Responsabile della S C Tecnico di poter prendere delle decisioni in funzione della sua autonomia finanziaria e dei suoi compiti ovvero degli interventi che complessivamente deve garantire col budget a disposizione che non sono solo quelli relativi alla sicurezza Nei compiti dell Aggiudicatario rientra l individuazione di tutti gli interventi che necessitano per garantire la sicurezza e che esulano dagli interventi necessari per l eliminazione del pericolo imminente Tale individuazione deve essere formulata sotto forma di piani di intervento e non di singole segnalazioni che non permetterebbero al Responsabile della S C Tecnico di affrontare il problema della sicurezza nella sua globalit Lo scopo dell Appalto infatti quello di gestire in maniera completa e unitaria tutte le esigenze manutentive Pertant
4. Gli impianti oggetto del Contratto verranno consegnati dal Committente nello stato di fatto in cui si trovano ma comunque funzionanti L Assuntore prima di formulare l offerta tenuto a verificare lo stato complessivo dell impianto b L Assuntore in quanto TERZO RESPONSABILE deve assicurarsi presso i vari impianti termici del rispetto della Normativa Vigente c L Assuntore deve concordare con i tecnici dell ISPESL e della Azienda ASL le modalit ed i tempi di esecuzione delle visite agli impianti sottostazioni centraline cabine elettriche cabine gas ecc nonch alle apparecchiature e dispositivi soggetti a controllo valvole di sicurezza pressostati ecc oltre che per motivi di sicurezza anche per evitare divieti d uso e fermi degli impianti durante il periodo della gestione del riscaldamento 23 L Assuntore per le visite di controllo dei funzionari della Azienda ASL deve fornire l assistenza di operai specializzati per eventuali smontaggi delle apparecchiature per visite interne prove idrauliche o di funzionamento garantendo comunque la fattibilit delle stesse anche se ci potr comportare la modifica provvisoria a carico della ditta Aggiudicatrice di parti di impianto Il Committente presenzier alle visite ed il VERBALE DI VISITA stilato dai funzionari ISPESL o Azienda ASL deve essere consegnato in copia al Committente ed all Assuntore d Con verbale di consegna stilato in contraddittorio tra Committente e
5. Assuntore per la valutazione dello stato iniziale dell impianto l Assuntore prende in carico gli impianti i locali e le parti di edificio ove detti impianti si trovano Art 6 2 RICONSEGNA DELL IMPIANTO TERMICO Gli impianti ed i loro accessori nonch le relative parti di edificio indicate nell allegato A dovranno essere riconsegnati alla fine del rapporto contrattuale previa verifica in contraddittorio tra Committente ed Assuntore con verbale attestante in particolare lo stato dell impianto il rendimento di combustione delle centrali termiche ed il rendimento medio stagionale stabilito dal contratto Resta inteso che tali impianti resteranno di totale propriet del Committente TITOLO SETTIMO CONDIZIONI GENERALI PER L APPALTO Art 7 1 DURATA DEL CONTRATTO Il presente contratto avr la durata di 5 cinque anni e pi precisamente dal 15 10 2006 al 15 04 2011 L Amministrazione Comunale si riserva la facolt di richiedere la prestazione anche in pendenza della stipula del contratto previa acquisizione della documentazione necessaria Art 7 2 NORME D APPALTO ED AGGIUDICAZIONE DEI LAVORI Le norme per l appalto e l aggiudicazione dei lavori sono quelle contenute nel presente capitolato e nel bando di gara Art 7 3 RESPONSABILITA DELL ASSUNTORE L Assuntore in quanto TERZO RESPONSABILE esegue i lavori sotto la propria ed esclusiva responsabilit assumendone tutte le conseguenze nei confronti del committente e di terzi L
6. Assuntore stesso e fatta salva la possibilit di ogni azione legale per il recupero dei maggiori danni Inoltre l Amministrazione Appaltante pu richiedere la risoluzione del contratto oggetto del presente capitolato senza che ci comporti oneri per il privato contraente a in qualsiasi momento dell esecuzione avvalendosi della facolt consentita dall art 1674 del Codice Civile b per motivi di interesse pubblico specificati nel relativo atto deliberativo c in caso di frode di grave negligenza di contravvenzione nell esecuzione degli obblighi e condizioni contrattuali d in caso di cessione dell azienda di cessazione di attivit oppure in caso di concordato preventivo di fallimento e di atti di sequestro o di pignoramento a carico dell aggiudicatario e nei casi di cessione o subappalto non autorizzati dall Amministrazione Qualora per dimostrate cause di forza maggiore l Assuntore non si ritenesse pi in grado dopo l aggiudicazione dell appalto e o durante questo di continuare la gestione del servizio dovr darne immediata comunicazione scritta a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al Committente e dovr comunque successivamente alla data della comunicazione stessa proseguire la gestione per almeno 5 giorni Anche in tal caso sar sempre facolt del Committente di rivalersi nei confronti della ditta per tutti i danni conseguenti all interruzione dell appalto ed al riappalto della gestione 30 Art 8 2 CONT
7. S C Tecnico anche attraverso relazione descrittiva indicando cause e possibili rimedi Qualora gli interventi urgenti per l eliminazione di un possibile pericolo a breve fossero di modesta entit transennature o barriere data delega allo stesso di provvedere in pendenza di decisioni del Responsabile della S C Tecnico Gli importi corrispondenti saranno compensati a parte Nel caso si prevedesse una cifra superiore obbligo dell Aggiudicatario avvertire tempestivamente il Responsabile della S C Tecnico o fuori orario di lavoro il tecnico reperibile fermo restando che si deve comunque iniziare immediatamente l attivit per scongiurare il pericolo immediato Le verifiche ed il monitoraggio saranno effettuate con periodicit e modalit ritenute pi opportune dall Aggiudicatario e sufficienti a garantire la sicurezza in relazione alle condizioni dei Beni e al tipo di controllo da fare o comunque dove non diversamente specificato con cadenza non superiore all anno Tali verifiche verranno gestite con il normale flusso informativo secondo quanto previsto del progetto offerta dell Aggiudicatario ART 7 6 2 AMIANTO L Aggiudicatario deve individuare eventuale presenza d amianto nei Beni in custodia e dovr segnalarne la presenza al Responsabile della S C Tecnico Inoltre avr anche l onere del controllo periodico nell ambito del programma di monitoraggio e verifica delle strutture ed impianti delle situazioni in cui si
8. aver provveduto ai relativi versamenti dei contributi Qualora il Committente riscontrasse o venissero denunciate da parte dell Ispettorato del Lavoro violazioni alle disposizioni sopra elencate si riserva il diritto insindacabile di sospendere l emissione dei mandati di pagamento sino a quanto l Ispettorato del Lavoro non abbia accertato che ai lavoratori dipendenti sia stato corrisposto il dovuto ovvero che la vertenza sia stata risolta Il Committente si riserva il diritto di comunicare agli Enti interessati Ispettorato del Lavoro LN A LL IN P S l avvenuta aggiudicazione del presente appalto nonch richiedere ai predetti Enti la dichiarazione delle osservanze degli obblighi e a soddisfazione dei relativi oneri Art 7 10 STIPULAZIONE DEL CONTRATTO La stipulazione del contratto deve avvenire entro 30 gg dalla deliberazione dell aggiudicazione Art 7 11 CONTROLLI DA PARTE DEGLI UTENTI E O LORO RAPPRESENTANTI Gli utenti nel corso dell esercizio degli impianti termici effettuano tramite propri delegati 28 rappresentanti audit ed ispezioni senza obbligo di preavviso Art 7 12 PAGAMENTI I pagamenti avverranno a 90 gg data fattura siglata dal rappresentante del Committente per Benestare Le scadenze dei pagamenti saranno bimestrali Gli interventi di manutenzione straordinaria eventualmente comandati all Appaltatore dalla S A saranno computati come gi descritto nell articolo 4 2 In sede di certificazione di ogni singolo accon
9. carico ogni responsabilit sia civile che penale conseguente agli eventuali danni che potessero occorrere a persone o cose Copia della polizza assicurativa dovr essere depositata all atto della firma del contratto presso il Committente il quale si riserva la facolt in caso di ritardo ed inadempienza di provvedere direttamente a tale assicurazione con il recupero dei relativi oneri Agli effetti assicurativi l Assuntore non appena a conoscenza dell accaduto tenuto a segnalare al Committente eventuali danni a terzi conseguenti a rotture di tubazioni o altre apparecchiature Art 7 9 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA L assuntore si obbliga ad osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi stabiliti dalle leggi norme sindacali assicurative nonch dalle consuetudini inerenti la manodopera In particolare ai lavoratori dipendenti dell Assuntore ed occupati nei lavori dell appalto devono essere attuate condizioni normative e retributive non inferiori a quelle dei contratti collettivi di lavoro applicabili alla loro categoria in vigore per il tempo e la localit in cui si svolgono i lavori stessi anche se l Assuntore non aderisce alle Associazioni stipulanti All uopo si precisa che a richiesta l Assuntore deve trasmettere al Committente l elenco nominativo del personale impiegato nonch il numero di posizione assicurativa presso gli Enti sopraccitati e la dichiarazione di
10. contraddittorio con l Assuntore in oltre UN DECIMO delle unit immobiliari costituenti l edificio servito si riscontri una temperatura media inferiore o superiore rispetto a quella contrattuale verr applicata per ogni giornata e dopo una prima segnalazione scritta o verbale una penale pari a EURO 500 Nel caso in cui l Assuntore non metta tempestivamente a disposizione propri incaricati per eseguire i rilievi di temperatura in contraddittorio saranno tenute probanti e valide le temperature rilevate dagli incaricati del Committente alla presenza di due testimoni f Per la ritardata richiesta di visita dei tecnici U S S L ILS P E S L entro i termini stabiliti una penale di EURO 250 Come previsto all art 34 comma 5 della legge 10 91 il TERZO RESPONSABILE soggetto sanzionabile se nel corso di una verifica dell Ente di controllo prevista all art 31 comma 3 della stessa legge non mantiene il rendimento dell impianto entro i limiti previsti dalla normativa vigente e non effettua la manutenzione secondo le prescrizioni della vigente normativa UNI e CEI Il ripetersi di qualsiasi inadempienza agli obblighi contrattuali d al Committente la facolt di rescindere il contratto con un preavviso di 5 giorni cinque In tal caso il Committente potr affidare la continuazione del servizio ad altro o provvedere direttamente addebitando l eventuale maggior costo all Assuntore avvalendosi sia del credito sia dei depositi cauzionali dell
11. corrispondere in tutto o per quanto sotto non precisato alle leggi esistenti in materia e comunque conformi ad eventuali provvedimenti emanati dalle AUTORITA LOCALI COMPETENTI Lo scarico del combustibile liquido deve essere fatto in modo da non arrecare danno allo stabile alle sue immediate adiacenze e disturbo agli utenti degli impianti termici Ogni minimo versamento di combustibile sui marciapiedi nelle vicinanze dello stabile nell intercapedine e nel locale caldaia deve essere immediatamente eliminato COMBUSTIBILI GASSOSI L Assuntore provveder alla volturazione dell intestazione a proprio nome dei contatori di gas metano provvedendo al pagamento delle relative bollette Per i combustibili gassosi varranno le caratteristiche di prodotto della locale azienda distributrice ART 2 2 2 CARATTERISTICHE DEL COMBUSTIBILE DA IMPIEGARE I combustibili liquidi forniti per la gestione degli impianti devono essere muniti di documentazione accertante le loro caratteristiche chimico fisiche La documentazione relativa alla fornitura deve essere conservata almeno in copia presso la centrale termica ART 2 2 3 SCORTE D OBBLIGO 10 L Assuntore dovr mantenere ove necessario scorte d obbligo di combustibile nella misura stabilita dalle vigenti norme Art 2 3 FORNITURA DI SERVIZI 2 3 1 Diagnosi energetica Per DIAGNOSI ENERGETICA si intende un insieme sistematico di rilievo raccolta ed analisi dei parametri relativi ai consu
12. costantemente in servizio in numero preventivamente stabilito per ogni categoria in accordo con l Ufficio Tecnico dell Amministrazione Appaltante e comunque sufficiente per garantire la regolarit e l efficienza dello svolgimento dei servizi Per quanto riguarda la gestione degli impianti termici la Ditta appaltatrice dovr garantire la regolare conduzione degli impianti a mezzo di personale capace ed in possesso delle prescritte abilitazioni di cui alla legge n 615 66 e successive modificazioni per tutte le giornate richieste e per la durata giornaliera necessaria ad assicurare la temperatura stabilita dal presente Capitolato nonch assicurare la manutenzione con un servizio pronto ed efficace da parte di personale specializzato Nei riguardi di tutto il personale la Ditta appaltatrice dovr provvedere alle assicurazioni sociali infortuni sul lavoro invalidit e vecchiaia disoccupazione ecc ed ogni altra assicurazione di legge oltrech al versamento dei contributi previdenziali Inoltre l Appaltatore assume l obbligo a norma dell articolo 36 della legge 20 05 1970 n 300 di applicare e di far applicare nei confronti dei lavoratori dipendenti condizioni non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro della categoria e della zona Detto personale lavorer alle dipendenze e quindi nell ambito dell esclusiva responsabilit della Ditta Appaltatrice che dovr rispondere in qualunque caso nei confronti dell Amminis
13. degli edifici interessati mediante l esposizione di appositi CARTELLI INDICATORI posti negli edifici specificando il presunto TEMPO DI FUORI SERVIZIO Art 3 6 CONTROLLI E MISURE a Al fine di garantire la sicurezza e la qualit del servizio prima durante e dopo ogni gestione stagionale invernale della centrale termica devono essere effettuati tutti i controlli e le misure previste dalla normativa e legislazione vigente Tali verifiche e misure vanno effettuate almeno una volta all anno normalmente prima dell inizio del periodo di riscaldamento b L Assuntore deve assicurare la costante verifica dello stato complessivo dell impianto ai fini della sicurezza e della funzionalit per quanto riguarda la centrale termica le sottostazioni i serbatoi le tubazioni in genere i camini i cunicoli le ispezioni i grigliati le apparecchiature che vengono manovrate saltuariamente interruttore generale pulsanti di sgancio ecc con l obbligo di segnalare al committente ogni anomalia o stato di pericolo c L Assuntore deve periodicamente verificare il regolare funzionamento delle apparecchiature di misurazione Durante il periodo di funzionamento degli impianti in caso di dubbi circa l esattezza delle misurazioni il Committente o i delegati rappresentanti degli utenti possono richiedere l effettuazione di nuovi controlli delle apparecchiature Qualsiasi disfunzione o mancato funzionamento deve essere sollecitamente segnalato al Committente
14. effettuare un continuo controllo della conformit di tutti i parametri funzionali degli stessi affinch essi forniscano le prestazioni previste dal presente capitolato 1 5 1 IMPIANTI TERMICI L Appaltatore avr l obbligo di provvedere al corretto esercizio di tutte le apparecchiature di produzione dell acqua calda per il riscaldamento o sanitaria nonch di tutte le reti di distribuzione dei fluidi e le apparecchiature di scambio di spinta e di regolazione poste nelle centrali e nelle sottocentrali termiche Al riguardo l Appaltatore dovr garantire l apporto dei fluidi nei vari punti di utilizzo aventi i corretti valori di pressione temperatura portata al fine di consentire alla apparecchiature utilizzatrici di erogare le prestazioni attese negli orari di funzionalit Dovr poi provvedere al corretto esercizio di tutte le apparecchiature terminali di riscaldamento e di ventilazione a lui affidate il tutto per assicurare le corrette condizioni termiche nell ambito degli orari prestabiliti Il servizio deve essere effettuato con personale professionalmente abilitato e nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali L esercizio e la vigilanza delle centrali termiche devono risultare conformi a quanto indicato nella Legge 615 66 Prima e durante l espletamento del servizio l Appaltatore tenuto ad effettuare un metodico controllo della funzionalit ed efficienza di tutte le apparecchiature gestite nonch degli imp
15. galleggiante Manometri con ricircolo ammortizzatore Premistoppa delle saracinesche e delle pompe Saracinesche Leve a strappo delle cisterne Valvole limitatrici di carico cisterna Avvolgimenti elettrici pompe 21 Pressostati a riarmo omologati I S P E S L Termometri ad immersione omologati I S P E S L Termometri a contatto Pozzetti per termometri di controllo Termoidrometri Idrometri Termostati a contatto Termostati a immersione Termostati a riarmo manuale Orologi programmatori Valvole fondo gasolio e a pescante Filtri gasolio Bruciatori pilota gas Orologi Parti di ricambio centraline elettroniche di termoregolazione e relative sonde Le eventuali sostituzioni di ogni altra apparecchiatura preventivamente concordate con T Ufficio Tecnico saranno liquidate a parte per ci che concerne il costo di listino di tali apparecchiatura o saranno direttamente fornite dall Amministrazione Comunale La mano d opera i materiali di consumo e l attrezzatura saranno a totale carico dell Assuntore Gli interventi di manutenzione straordinaria verranno fatturati a parte ART 4 3 GARANZIA DEGLI IMPIANTI La ditta assuntrice ha l obbligo di garantire tutti gli impianti che andr eventualmente ad installare per quanto concerne la qualit dei materiali al loro montaggio e per il regolare funzionamento per tutto il periodo della gestione e rispondere del buon funzionamento delle app
16. giorni ed ore concordati con il richiedente ed anche immediatamente se necessario 3 6 4 DETERMINAZIONE DEL RENDIMENTO DI COMBUSTIONE Per i generatori di calore di potenza maggiore a 350 kW il rendimento di combustione delle centrali termiche deve essere effettuata almeno DUE VOLTE all anno all inizio ed alla met del periodo di riscaldamento Per i generatori di potenza minore di 350 kW il rendimento di combustione deve essere effettuata almeno UNA VOLTA all anno salvo indicazioni pi restrittive I rilievi devono essere registrati nel libretto di centrale Per i generatori aventi potenza inferiore a 35 kW il rendimento di combustione dovr essere effettuato almeno una volta ogni due anni e i risultati dovranno essere riportati sul libretto d impianto Art 3 7 SERVIZIO DI PRESIDIA ZIONE REPERIBILITA E PRONTO INTERVENTO Oltre all espletamento del servizio di esercizio manutenzione ordinaria programmata degli impianti e manutenzione straordinaria rispetto ai quali l Appaltatore avr discrezionalit circa l entit e l organizzazione della mano d opera dovendone rispondere solo in termini prestazionali per tutto l arco dell anno nei soli giorni feriali e al fine di far fronte alle anomalie che gli impianti oggetto dell appalto possano presentare l Appaltatore avr l obbligo di istituire un servizio di reperibilit specificando il numero di telefono al quale fare riferimento A seguito della chiamata che potr essere effe
17. la documentazione e ad ottenere le autorizzazioni richieste dalle vigenti norme Comune ISPESL VV F A S L ecc lo smaltimento conformemente alle leggi in vigore di tutti i rifiuti prodotti nell espletamento dell appalto Tutte le prestazioni sopra elencate dovranno essere erogate secondo le modalit e i limiti di competenza meglio descritti negli articoli che seguono a favore dei seguenti impianti comprensivi di apparecchiature e accessori costituenti parte integrante degli stessi che sono a servizio degli edifici oggetto dell appalto 1 IMPIANTI TERMICI generatori di calore centrali termiche di scambio con produzione dell acqua calda per il riscaldamento dell acqua calda sanitaria pompe valvole regolazioni serbatoi di accumulo ecc apparecchiature centralizzate per il trattamento dell acqua addolcimento demineralizzazione e additivazione a servizio degli impianti termofrigoriferi e idrosanitari ove presenti sottocentrali termiche di smistamento dei fluidi sottocentrali di produzione e di smistamento dell acqua calda sanitaria reti di distribuzione principali e secondarie dei fluidi acqua calda per riscaldamento fino ad arrivare alle valvole di intercettazione poste immediatamente a monte degli apparecchi utilizzatori apparecchiature terminali di ventilazione degli ambienti radiatori ventilconvettori termoventilanti U T A aerotermi estrattori d aria ecc canali di distribuzione de
18. redatto sullo stato degli impianti sulla conduzione e sulle azioni interventi procedure da attuare per accrescere l efficienza ed il rendimento dell impianto termico e per ridurre le emissioni inquinanti TITOLO TERZO ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI Art 3 1 GENERALITA Per ESERCIZIO si intende la conduzione degli impianti nei termini previsti dalle vigenti leggi facendo riferimento ai relativi regolamenti sanitari laddove previsti e conformemente agli artt 3 e 4 del DPR 412 1993 La finalit dell esercizio degli impianti di assicurare il livello di comfort ambientale nel periodo negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente relativamente agli edifici in relazione alle loro destinazioni d uso L esercizio dell impianto svolto attraverso le seguenti attivit avviamento dell impianto conduzione dell impianto secondo le norme UNI CTI vigenti pronto intervento attenuazione spegnimento azioni di controllo e di misura dell esercizio previsti per legge messa a riposo Art 3 2 PERIODO E DURATA DELLA GESTIONE a L Assuntore in quanto TERZO RESPONSABILE tenuto 1 al rispetto del periodo annuale di esercizio 2 all osservanza dell orario prescelto 11 Il periodo annuale di esercizio degli impianti termici di riscaldamento di 180 giorni convenzionali con inizio il 15 Ottobre e termine il 15 Aprile salvo il verificarsi di particolari condizioni climatiche I tempi e le modalit del servizio
19. seguono sono a completo carico dell Appaltatore stesso e pertanto da ritenersi ricomprese nel prezzo che gli esporr in offerta I servizi sulle reti di adduzione del gas metano dell acqua e dell energia elettrica erogati dal locale Ente Distributore sono sempre da espletarsi a partire dal punto situato immediatamente a valle dei contatori dell Ente stesso I servizi sulle reti sopra citate e sulle pi generali reti di distribuzione dei fluidi liquidi gas aria gas medicali sono sempre da espletarsi fino ad arrivare a comprendere ove non diversamente ed espressamente previsto la valvola d intercettazione posta immediatamente a monte dell apparecchiatura utilizzatrice nel caso di gas metano acqua calda e fredda aria compressa la presa o l attacco fisso a parete dell apparecchiatura utilizzatrice nel caso di energia elettrica e gas medicali La Stazione Appaltante si riserva la facolt di potere in qualsiasi momento disdire il servizio previsto dall appalto per quegli edifici o complessi ovvero per quegli impianti o apparecchiature che non dovessero pi far parte del proprio patrimonio cos come di estendere l appalto a nuovi edifici complessi impianti o apparecchiature che dovessero entrare a far parte del predetto patrimonio 1 5 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI E DELLE APPARECCHIATURE L Appaltatore sar tenuto a mantenere in esercizio gli impianti e le apparecchiature a lui affidati secondo le modalit pi sotto riportate e ad
20. stessi del piano della sicurezza dettagliato ex art 12 del D L gs 14 08 1996 n 494 sicurezza nei cantieri mobili come modificato dal D Lgs 19 11 1999 n 528 e D P R 03 07 2003 n 222 da predisporre almeno 10 giorni prima dell inizio degli interventi operativi con l assunzione da parte del responsabile della sicurezza dell aggiudicatario o di persona di 26 adeguata capacit da lui proposta ed accettata dal Responsabile della S C Tecnico dei compiti e delle responsabilit che competono al responsabile dei lavori coordinatore per la progettazione e per l esecuzione per l intervento specifico fermo restando l obbligo di ottemperare alle prescrizioni generali date dall A S L e contenute nel Piano generale di sicurezza valido per l insieme degli interventi e che ha fra l altro lo scopo di coordinare l attivit che si svolge negli edifici ed aree interessate con quella operativa dell aggiudicatario Nei vari compiti spettanti sono compresi tutti gli adempimenti relativi alle denuncie o comunicazioni ad enti ed autorit ditte ed organismi interessati alla sicurezza che verranno inviate al Responsabile della S C Tecnico dell Amministrazione Comunale per conoscenza Data la relativa modestia dei singoli interventi cantieri non generalmente necessaria la stesura del piano generale di sicurezza ex art 13 In tali piani si dovr tenere conto in particolare oltre ai rischi propri delle lavorazioni da eseguire delle condiz
21. 2 oltre che le leggi vigenti che regolano l argomento TITOLO NONO NORME AMMINISTRATIVE Art 9 1 PRESENTAZIONE DELL OFFERTA L offerta andr presentata secondo le indicazioni contenute nel bando di gara Art 9 2 AGGIUDICAZIONE DEL SERVIZIO L a gara verr aggiudicata secondo le indicazioni contenute nel bando di gara Art 9 3 PREZZO DELL APPALTO La valutazione dell ammontare massimo dell appalto per l intero anno fissata in EURO 200 000 LV A Le offerte eccedenti tale importo verranno escluse dalla gara Art 9 4 DOCUMENTI CHE FANNO PARTE DEL CONTRATTO Fanno parte integrante del contratto A Bando di Gara B Capitolato Speciale d Appalto C Offerta della Ditta e relativa documentazione allegata Art 9 5 ONERI A CARICO DELLA DITTA AGGIUDICATARIA Competono alla Ditta aggiudicataria nell ambito del servizio affidato e sono a suo completo carico A tutte le spese inerenti l aggiudicazione dell appalto redazione e presentazione dell offerta stipulazione del contratto i diritti di segreteria l imposta di registro di bollo nessuna esclusa spese relative alle copie ed atti che occorressero spese per i bolli ai libretti e documenti relativi alla contabilit esclusa l IVA che sar a carico della Stazione Appaltante quantificate in via presuntiva in Euro 2 500 00 duemilacinquecento 00 B la nomina di un tecnico cui competer la piena ed assoluta responsabilit in ordine alla mano d opera ed alle norme antin
22. Assuntore obbligato ad adottare nell esecuzione di tutti i lavori ogni procedimento ed ogni cautela necessari a garantire la vita e l incolumit degli operai delle persone addette ai lavori stessi e dei terzi nonch ad evitare qualsiasi danno agli impianti a beni pubblici o privati Art 74 RAPPRESENTANTE DELL ASSUNTORE E DOMICILIO LEGALE L Assuntore in caso di impedimento personale dovr comunicare al Committente il nominativo del proprio rappresentante del quale dovr essere presentata procura speciale conferentegli i poteri per tutti gli adempimenti inerenti l esecuzione del contratto spettanti all Assuntore il quale comunicher anche il proprio domicilio legale ove il Committente indirizzer in ogni tempo ordini e comunicazioni Art 7 5 PERSONALE ADDETTO ALLA GESTIONE E O CONDUZIONE ED ALLA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI a Il personale addetto alla gestione e o conduzione degli impianti deve essere in possesso delle abilitazioni necessarie in relazione al tipo d impianto b All inizio della gestione l Assuntore deve notificare per iscritto al Committente nominativo e recapito telefonico della delle persone responsabili della gestione e manutenzione e dei loro eventuali sostituti durante gli orari di normale funzionamento degli edifici nominativo e recapito telefonico della delle persone responsabili della manutenzione di tutti gli impianti oggetto del presente appalto reperibili oltre il normale orario di funzionamen
23. CONTRATTO PER LA GESTIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI DI RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO IDRICO SANITARI CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO TOSCOLANO 20 05 2006 INDICE TITOLO PRIMO OGGETTO DEL SERVIZIO GARANZIE RIFERIMENTI LEGISLATIVI ADEMPIMENTI DEL COMMITTENTE E DELL ASSUNTORE ART 1 1 OGGETTO DEL SERVIZIO ART 1 2 RUOLO DELL ASSUNTORE ART 1 3 FINALITA DEL CAPITOLATO ART 1 4 GARANZIE ART 1 5 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI E DELLE APPARECCHIATURE ART 1 6 ADEMPIMENTI DEL COMMITTENTE ART 1 7 ADEMPIMENTI DELL ASSUNTORE ART 1 8 RIFERIMENTI LEGISLATIVI TITOLO SECONDO FORNITURA DI BENI E SERVIZI ART 2 1 FORNITURA DI BENI ART 2 2 FORNITURA DI COMBUSTIBILI ART 2 3 FORNITURA DI SERVIZI TITOLO TERZO ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TERMICI ART 3 1 GENERALITA ART 3 2 PERIODO E DURATA DELLA GESTIONE ART 3 3 VARIAZIONE DELLA DURATA E DELL ORARIO DELLA GESTIONE ART 3 4 PREPARAZIONE E PROVE PER L AVVIAMENTO ART 3 5 GESTIONE ART 3 6 CONTROLLI E MISURE ART 3 7 SERVIZIO DI PRESIDIAZIONE TITOLO QUARTO MANUTENZIONE ORDINARIA STRAORDINARIA E RIPARAZIONI ART 4 1 MANUTENZIONE ORDINARIA ART 4 2 MANUTENZIONE STRAORDINARIA ART 4 3 GARANZIA DEGLI IMPIANTI ART 4 4 SOGGETTI ABILITATI TITOLO QUINTO ANALISI TECNICO ECONOMICA E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA 5 1 ANALISI TECNICO ECONOMICA 5 2 RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA 5 3 OPERE COMPLEMENTARI E MIGLIORIE 5 4 PROPOSTE MIGLIORATIVE E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOG
24. ETTO DEL SERVIZIO Formano oggetto del presente capitolato speciale le prestazioni relative al SERVIZIO GESTIONE CALORE ENERGIA conformemente all art 1 comma 1 lettera p del DPR 412 1993 negli edifici in uso all amministrazione comunale di Toscolano Maderno come specificato nell Allegato A Per prestazioni si intendono le seguenti ATTIVITA che devono essere condotte secondo le leggi vigenti A fornitura di beni e servizi B esercizio e conduzione dell impianto termico C manutenzione ordinaria impianti D manutenzione straordinaria Art 1 2 RUOLO DELL ASSUNTORE L ASSUNTORE nell erogazione delle PRESTAZIONI oggetto del presente CAPITOLATO assume il ruolo di TERZO RESPONSABILE art 31 commi 1 e 2 della legge 10 91 art 1 DPR 412 93 Art 1 3 FINALITA DEL CAPITOLATO SPECIALE La finalit del presente Capitolato Speciale disciplinare la fornitura di beni e servizi necessari per assicurare e mantenere nel tempo e con le modalit indicate nel DPR 412 1993 le condizioni di comfort negli edifici in questione nel rispetto delle leggi e regolamenti e quanto altro di cui agli articoli 1 5 1 6 e Titolo Quarto e Quinto del presente Capitolato Speciale L assuntore in quanto TERZO RESPONSABILE deve provvedere nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell energia ai sensi dell art 1 comma 1 lettera p del DPR 412 1993 tramite il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimila
25. ICA TITOLO SESTO CONSEGNA E RICONSEGNA DELL IMPIANTO ART 6 1 CONSEGNA DELL IMPIANTO TERMICO ART 6 2 RICONSEGNA DELL IMPIANTO TERMICO TITOLO SETTIMO CONDIZIONI GENERALI PER L APPALTO ART 7 1 DURATA DEL CONTRATTO ART 7 2 NORME D APPALTO ED AGGIUDICAZIONE LAVORI ART 7 3 RESPONSABILITA DELL ASSUNTORE ART 7 4 RAPPRESENTANTE DELL ASSUNTORE E DOMICILIO LEGALE ART 7 5 PERSONALE ADDETTO ALLA GESTIONE E O CONDUZIONE ED ALLA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ART 7 6 NORME DI SICUREZZA ART 7 7 ESECUZIONE DEL SERVIZIO ART 7 8 ASSICURAZIONI RESPONSABILITA ART 7 9 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANO D OPERA ART 7 10 STIPULAZIONE DEL CONTRATTO ART 7 11 CONTROLLI DA PARTE DEGLI UTENTI ART 7 12 PAGAMENTI ART 7 13 CAUZIONE DEFINITIVA DI GARANZIA E SPESE CONTRATTUALI ART 7 14 IVA ART 7 15 ONERI A CARICO DELL ASSUNTORE ART 7 16 ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE TITOLO OTTAVO CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONE ART 8 1 PROVVEDIMENTI PER INADEMPIENZE AGLI OBBLIGHI CONTRATTUALI ART 8 2 CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONE TITOLO NONO NORME AMMINISTRATIVE ART 9 1 PRESENTAZIONE DELL OFFERTA ART 9 2 AGGIUDICAZIONE DEL SERVIZIO ART 9 3 PREZZO DELL APPALTO ART 9 4 DOCUMENTI CHE FANNO PARTE DEL CONTRATTO ART 9 5 ONERI A CARICO DELLA DITTA AGGIUDICATARIA TITOLO PRIMO OGGETTO DEL SERVIZIO GARANZIE RIFERIMENTI LEGISLATIVI ADEMPIMENTI DEL COMMITTENTE E DELL ASSUNTORE Art 1 1 OGG
26. NITARI 1 5 2 1 Centrali di pressurizzazione dell acqua Verifica settimanale dei parametri funzionali delle autoclavi di pressurizzazione assicurandosi in particolare che la pressione di esercizio sia attestata al valore prestabilito 1 5 3 IMPIANTI ANTINCENDIO FISSI 1 5 3 1 Impianti a gas Verifica settimanale dello stato di carica delle bombole della centrale 1 5 3 2 Impianti fissi di estinzione ad acqua Verifica bimestrale del corretto afflusso e della pressione dell acqua alle manichette antincendio 1 5 4 IMPIANTI DI IRRIGAZIONE AREE VERDI Verifica mensile del corretto funzionamento degli impianti di irrigazione sia delle apparecchiature centrali di accumulo e spinta che delle reti nonch degli ugelli terminali 1 5 5 IMPIANTI ELETTRICI Sar verificato lo stato generale ed il corretto funzionamento secondo norme CEI dei quadri principali e secondari di distribuzione dell energia elettrica a servizio degli impianti tecnologici Art 1 6 ADEMPIMENTI DEL COMMITTENTE Gli impianti verranno consegnati alla Ditta Appaltatrice nello stato di fatto e nella consistenza in cui si trovano redigendo un apposito verbale di presa visione e di inizio gestione Insieme alla consegna degli impianti oggetto del presente appalto verr fatta alla Ditta Appaltatrice la consegna di alcuni locali per la custodia delle scorte di materiali ed oggetti di sua propriet occorrenti per l esercizio di conduzione e di manutenzione degli impiant
27. ROVERSIE E LORO RISOLUZIONE Tutte le controversie tra il Committente e l Assuntore cos durante l esecuzione come al termine del contratto quale che sia la loro natura tecnica amministrativa o giuridica che non si sono potute definire in via Amministrativa secondo la Legge 109 e successive modifiche ed integrazioni a norma dell art 42 del Capitolato Generale OO PP sono deferite giusto agli art 806 e seguenti del Codice di Procedura Civile e 349 della legge n 2248 del 20 marzo 1865 allegato F al giudizio di 3 arbitri Il Collegio arbitrale cos composto a da un arbitro nominato dall Assuntore b da un arbitro nominato dal Committente c da un arbitro con funzione di Presidente nominato di comune accordo tra parti ovvero in caso di disaccordo a cura del Presidente del Tribunale di Brescia L istanza per arbitrato nel caso di iniziativa assunta dall impresa dovr essere notificata al legale rappresentante del Committente a pena di decadenza nel termine di 60 giorni da quello in cui fu comunicato il provvedimento del Committente che ha risolta la controversia in sede amministrativa Nel termine di 60 giorni da quello della notifica dell istanza dell arbitrato il Committente provveder alla nomina del proprio arbitro Per il giudizio arbitrale si applicano le norme degli artt 50 e 51 del capitolato generale di Appalto per le opere di competenza del Ministero dei Lavori Pubblici approvato con D P R n 1063 del 16 Luglio 196
28. a produzione di acqua calda a 48 C quarantotto per bagni lavabi ed altri apparecchi ove esistano impianti centralizzati per la produzione di acqua calda sanitaria c il regolare riscaldamento dell aria per la bonifica delle cucine ove tali impianti siano esistenti La Ditta Appaltatrice dovr costantemente condurre gli impianti secondo le richieste del Settore Tecnico del Amministrazione Comunale richieste si intende contenute nei limiti previsti dal presente Capitolato in modo da ottenere per ogni stagione o momento il regolare svolgimento di tutti i servizi sopraindicati Si fa presente che tutti i servizi saranno continuativi nelle ventiquattro ore con eventuali interruzioni in conformit agli orari ed alle prescrizioni che verranno stabiliti di volta in volta dal Settore Tecnico senza che la Ditta Appaltatrice possa accampare riserve per quanto riguarda lo svolgimento della gestione nel suo complesso 1 4 2 FUNZIONAMENTO Il funzionamento degli impianti di riscaldamento in linea di massima avr la durata di 180 giorni dal 15 ottobre al 15 aprile di ogni anno salvo eventuali variazioni in relazione alle condizioni climatiche e comunque secondo le disposizioni dell Amministrazione Comunale 1 4 3 DESCRIZIONE DEI SERVIZI RICHIESTI Pi in particolare l appalto concerne i seguenti servizi l esercizio degli impianti la manutenzione ordinaria e straordinaria l assistenza tecnico amministrativa volta a predisporre
29. are agli Enti interessati Ispettorato del Lavoro I N A I L Azienda A S L IN P S l avvenuta aggiudicazione del presente Appalto nonch richiedere ai predetti Enti la dichiarazione dell osservanza degli obblighi ed il pagamento dei relativi oneri L Aggiudicatario deve osservare le norme di prevenzione infortuni sul lavoro contenute nel D P R 547 del 27 aprile 1955 D P R 164 del 7 gennaio 1956 D L 277 del 15 agosto 1991 in esecuzione della L 212 art 7 del 3 luglio 1990 L 292 del 5 marzo 1963 e successivo Regolamento d esecuzione D P R 1301 del 7 settembre 1965 altre norme specifiche o aggiornamenti applicabili In particolare dovr essere prestata la massima attenzione quando si tratti di operare entro cunicoli vespai cave di sottotetti cantine ecc o spazi esterni dove le condizioni igieniche possono essere tali da procurare contagio da sostanze o oggetti infettanti Inoltre 1 Aggiudicatario deve osservare le disposizioni in materia che eventualmente dovessero essere emanate durante il Contratto In ossequio alle disposizioni dell art 18 comma 8 della legge 19 03 1990 n 55 l Aggiudicatario prima dell inizio dei lavori dovr presentare il Piano di Sicurezza contenente le misure di sicurezza e di igiene del lavoro che l Aggiudicatario stesso si impegna ad attuare e far attuare nella esecuzione delle attivit Nel caso in cui nel corso dell Appalto si rendesse necessaria l esecuzione di particolari interven
30. arecchiature installate per la contabilizzazione del calore Tutti gli impianti dovranno essere realizzati in conformit alle norme vigenti in materia degli stessi al momento della realizzazione dovranno essere installate apparecchiature conformi alle specifiche tecniche ISPESL UNEL UNI o altri organi riconosciuti dallo Stato e dovranno trovare sempre consenso del committente Art 4 4 SOGGETTI ABILITATI Le prestazioni connesse alle attivit di manutenzione devono essere effettuate da soggetti abilitati in conformit a quanto previsto all art 11 comma 3 del D P R 412 93 TITOLO QUINTO ANALISI TECNICO ECONOMICA E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA ART 5 1 ANALISI TECNICO ECONOMICA STUDI DI FATTIBILITA E PROGETTO Per analisi tecnico economica si intende l individuazione di interventi di modifica e o ristrutturazione del sistema edificio impianto Le finalit dell analisi tecnico economica evidenziare gli interventi da realizzare sul sistema edificio impianto per fornire migliori prestazioni rispetto alla situazione esistente ovvero adeguare il medesimo alla normativa relativa al risparmio energetico anche attraverso il ricorso alle fonti rinnovabili e assimilate di energia salvo impedimenti di natura tecnico economica legge 10 91 In linea generale l analisi tecnico economica conseguente al rapporto di diagnosi energetica L analisi tecnico economica svolta attraverso le seguenti attivit rilevazione e elaborazione d
31. aree esterne in cui vi fosse tale pericolo o attrezzature o veicoli d uso del cantiere Gli interventi rumorosi o provocanti polveri o odori molesti dovranno essere di massima programmati in orari comunicati dal Responsabile della S C Tecnico ed in ogni caso si dovranno adottare accorgimenti per non far effluire dall area di intervento le polveri ad esempio con pannelli idonei sia per polveri che per rumori nei corridoi e nelle aree delimitate Al termine dei singoli interventi dovr essere assicurata la pulizia delle aree interessate all intervento la rimozione e l allontanamento dei materiali residui e delle attrezzature di cantiere non appena si siano ultimati i singoli interventi per ciascuna parte a s stante L accesso all area sar consentito solo dopo l allontanamento delle risulte di lavorazione e la sistemazione in sicurezza di tutte le parti mobili e il ripristino del preesistente previa verifica del Servizi Prevenzione e Protezione dell Amministrazione Comunale Nel caso si dovr dare adeguata e tempestiva informazione agli utilizzatori delle variate condizioni di agibilit in modo da evitare incidenti Nel caso di interventi sugli impianti elettrici le manovre di erogazione interruzione dell alimentazione dovranno essere concordate con il Responsabile della S C Tecnico ed eseguite dopo aver avvertito gli utilizzatori interessati previo accertamento che la manovra non sia pericolosa o che non crei pesanti disservizi e probl
32. ature e strumentazione modalit di esecuzione ART 4 2 DEFINIZIONE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA Per manutenzione straordinaria si intendono gli interventi atti a ricondurre il funzionamento dell impianto a quello previsto dal progetto e o dalla normativa vigente mediante il ricorso in tutto o in parte a mezzi attrezzature strumentazioni riparazioni ricambi di parti ripristini revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell impianto termico ai sensi dell art 1 comma 1 lettera i del DPR 412 1993 visto l articolo 5 comma 3 e 5 del DPR medesimo La ditta assuntrice nell espletamento del servizio dovr garantire a proprie spese interventi di manutenzione straordinaria comprendenti la sostituzione e riparazione dei materiali e apparecchiature costituenti le centrali termiche cio bruciatori quadri e linee elettriche strumenti di misura sicurezza regolazione delle apparecchiature con l esclusione dei generatori di calore Sono compresi gli interventi di manutenzione e o sostituzione delle seguenti apparecchiature parti di ricambio dei bruciatori quali ugelli elettrodi deflettori tubi flessibili apparecchiature elettromagnetiche per il controllo della fiamma fotocellule trasformatori valvole elettromagnetiche alimentazione combustibile e relativa tubazione Termostati di regolazione e di sicurezza caldaia Termostati di sicurezza Rubinetti di scarico caldaia Valvole automatiche di sfogo aria a
33. cessarie b VERIFICA Per verifica si intende un attivit finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni e con le modalit contenute nelle norme tecniche e o nei manuali d uso e con periodicit almeno annua fatto salvo indicazioni pi restrittive delle suddette normative di cui all art 11 comma 4 del DPR 412 1993 c SOSTITUZIONE In caso di non corretto funzionamento del componente la sostituzione risulta comprensiva delle attivit connesse allo smontaggio e rimontaggio del dei componenti e sottocomponenti dell impianto L Assuntore deve garantire in tutti gli impianti oggetto dell appalto l effettuazione di tutte le attivit ed interventi connessi alla manutenzione GENERALE ED ORDINARIA prescritta dalle norme UNI vigenti Gli interventi manutentivi devono essere eseguiti nel pieno rispetto di quanto previsto dalle normative vigenti UNI e CEI L Assuntore deve indicare le modalit con le quali intende svolgere ognuna delle attivit sopracitate con particolare riferimento a risorse umane quantit e qualifica risorse tecniche attrezzature e strumentazione modalit di esecuzione Art 4 1 2 SPECIFICA DEGLI INTERVENTI PREVISTI Vengono esposte in questo articolo le specifiche di manutenzione ordinaria relative a una serie diversificata di impianti anche non presenti attualmente negli edifici presi in considerazione ma che potrebbero essere inseriti durante l arco di tempo interessato dalla durata del
34. contratto d appalto IMPIANTI TERMICI 4 1 2 1 Caldaie e Bruciatori il focolare dovr essere pulito senza tracce di nero fumo i refrattari se esistenti dovranno essere integri ed idonei le parti metalliche del focolare le piastre ed i tubi dovranno essere integri i turbolatori se previsti dovranno essere puliti e integri lo scarico del gruppo termico al suo camino dovr avvenire in modo regolare la mantellatura e le isolazioni dovranno essere integre esame visivo di eventuali perdite del fluido termovettore il bruciatore dovr essere pulito e integro gli organi meccanici dovranno essere in buono stato 15 il circuito dell aria comburente dovr essere pulito e integro la rampa del gas dovra essere in buono stato le guarnizioni di tenuta bruciatore del gruppo termico dovranno essere integre Inoltre verificare che il rubinetto di intercettazione manuale della rampa gas efficiente il filtro del gas pulito la pressione a valle del regolatore stabile e di valore idoneo il pressostato di minima del gas interviene correttamente se esiste il pressostato dell aria interviene correttamente se esiste le valvole della rampa a gas sono a tenuta impedendo l alimentazione della fiamma all accensione il bruciatore va in blocco il programmatore chiude le valvole dopo il tempo di sicurezza regolamentare il dispositivo di controllo fiamma interviene efficacemente il disposi
35. d L Assuntore deve inoltre tenere regolarmente sotto controllo lo sfogo dell aria e le regolazioni dell impianto in genere centrale termica reti sottostazioni fabbricati onde consentire il regolare funzionamento dello stesso x La regolazione dell impianto per la riequilibratura della temperatura ambiente nei diversi locali od alloggi il funzionamento delle apparecchiature di termoregolazione Qualsiasi loro disfunzione deve essere tempestivamente segnalata al Committente per gli interventi del caso e L Assuntore deve impedire che una volta definita in contraddittorio con i tecnici del Committente la temperatura delle apparecchiature di termoregolazione il pannello relativo possa venire manomesso dal personale f L Assuntore deve curare inoltre il mantenimento in funzionamento delle apparecchiature di depurazione e di addolcimento dell acqua da immettere nell impianto compresa la fornitura dei prodotti necessari per il funzionamento delle stesse apparecchiature Il fluido in circolazione deve essere in ogni tempo privo di calcare onde non provocare danni agli impianti il mantenimento in funzione della strumentazione per l analisi ed il controllo dei fumi dell anidride carbonica dell ossido di carbonio idrogeno incombusti ecc Qualsiasi disfunzione di dette strumentazioni deve essere tempestivamente segnalato al Committente e l Assuntore deve prendere i provvedimenti volti a garantire l effettuazione delle misure
36. e mensile pulizia bacinella raccoglicondensa annuale pulizia batteria condensante annuale secondo necessit 4 1 2 19 Apparecchiature di raffrescamento ad espansione diretta tipo split ricerca eventuali fughe gas frigorigeno con lampada Turner e pronta eliminazione mensile verifica delle apparecchiature di regolazione e sicurezza mensile verifica livello olio compressore ed eventuale ripristino mensile controllo e pulizia apparecchiature elettriche cambio stagione pulizia batterie di scambio annuale o secondo necessit 4 1 2 20 Estrattori d aria in espulsione pulizia del ventilatore da effettuarsi in loco annuale verifiche dei cuscinetti semestrale controllo albero tensione delle cinghie e loro allineamento semestrale pulizia di tutte le bocchette di ripresa o anemostati di ripresa installati nei vari servizi annuale pulizia delle griglie di transito dove installate sulle porte onde permettere un buon lavaggio d aria del locale annuale 19 4 1 2 21 Valvolame Almeno 1 volta anno manovrare tutti gli organi di intercettazione e di regolazione non forzando sulle posizioni estreme lubrificare le parti abbisognanti come prevede costruttore controllare che non si presentino perdite negli attacchi e attorno agli steli regolare serraggi o rifare premistoppa verificare l assenza di trafilatura ad otturatore chiuso e ove necessario smontare per pulire o sostituire le par
37. ei dati per la valutazione degli interventi individuazione dei punti critici dell impianto valutazione tecnica ed economica degli interventi di ristrutturazione tecnologica proponibili analisi di conformit alla normativa vigente dell impianto termico redazione del rapporto L Assuntore deve indicare le modalit con le quali intende svolgere ognuna delle attivit sopra citate con particolare riferimento a risorse umane 23 risorse tecniche metodi di misura strumentazione modalit di esecuzione ART 5 2 RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA Per riqualificazione tecnologica ed adeguamento alle normative si intende un attivit tesa ad assicurare il necessario aggiornamento tecnologico del sistema edificio impianto ed a garantire le condizioni di comfort ambientale nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell energia di sicurezza e di salvaguardia dell ambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell energia favorendo il ricorso alle fonti rinnovabili o assimilate salvo impedimenti di natura tecnica od economica cos come indicato all art 1 3 del presente capitolato La finalit della riqualificazione tecnologica migliorare in termini tecnici ed economici convenienti il sistema edificio impianto per garantire le condizioni di comfort ambientale di sicurezza e di salvaguardia ambientale a seguito di attivit di diagnosi e analisi tecnico econo
38. elettrici Almeno 1 volta anno e sempre all inizio di ogni stagione controllare senso di rotazione equilibrio interfase temperatura di funzionamento efficienza della ventola se ventilazione forzata giunti o organi di trasmissione pulegge cinghie ecc Almeno una volta anno controllare protezione delle parti in tensione elettrica messa a terra resistenza di isolamento corrente assorbimento tolleranza 15 su dati di targa All inizio di ogni periodo di attivit controllare i sistemi di protezione contro corto circuiti sovraccarichi mancanza di fase Almeno volta anno effettuare la pulizia e lubrificazione dei cuscinetti 4 1 2 10 Apparecchiature elettriche a corredo degli impianti termici Almeno 1 volta anno effettuare la pulizia delle apparecchiature elettriche Almeno 1 volta anno effettuare il controllo delle condizioni delle apparecchiature contatti mobili conduttori e loro isolamento serraggio morsetti apparecchi di protezione con controllo taratura e tempo intervento apparecchi indicatori voltmetri amperometri Controllo delle messa a terra di tutte le masse metalliche ogni anno o in caso di rimozione Controllo degli isolamenti degli apparecchi elettrici ogni anno o in caso di rimozione 4 1 2 11 Apparecchi di regolazione automatica Effettuare la manutenzione 1 volta anno mediante lubrificazione steli o perni valvole se non autolubrificanti o a lubrificazione perman
39. emi di sicurezza a persone o beni e comunque con le dovute cautele ART 7 6 5 DIRETTORE TECNICO E RESPONSABILE DELLA SICUREZZA L aggiudicatario deve preporre alla direzione dell attivit tecnica sia di progettazione che d esecuzione quale suo rappresentante un Direttore Tecnico professionalmente abilitato e regolarmente iscritto all Albo professionale di appartenenza L aggiudicatario deve altres preporre ove necessario un tecnico qualificato ai sensi di legge quale responsabile del servizio di prevenzione e protezione come previsto dal D Lvo 19 09 94 n 626 modificato con D L 242 del 19 03 1996 Dovr altres preporre uno o pi tecnici ai sensi del D Lvo n 494 96 come modificato dal D Lgs 19 11 1999 n 528 e D P R 03 07 2003 n 222 che provvedano ad ogni incombenza prevista dalla normativa antinfortunistica per la sicurezza sui luoghi di lavoro e nei cantieri mobili e che siano in grado di ricoprire i compiti di responsabile della sicurezza coordinatore della sicurezza in fase di progettazione e coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione L incarico per pi attivit relative alla sicurezza ed igiene sul lavoro pu essere affidato dall aggiudicatario anche allo stesso direttore tecnico che abbia i requisiti previsti per legge salvo incompatibilit Prima della stipula del contratto o comunque prima dalla consegna dei beni quando questa avvenga in pendenza del contratto l Aggiudicatario dovr trasmettere al Respo
40. emperature ambientali nei limiti delle potenzialit degli impianti ovvero orari aggiuntivi rispetto a quelli standard comunicando l ordine all Appaltatore con almeno quarantotto ore di preavviso Con analogo preavviso potr ordinare la riattivazione del servizio anche dopo che sia stato interrotto per scadenza normale ovvero per ordine di cessazione precedentemente impartito 1 5 1 2 IMPIANTI DI PRODUZIONE DELL ACQUA CALDA SANITARIA Ove esistono impianti centralizzati l acqua calda sanitaria sar erogata nel punto di immissione della rete di distribuzione alla temperatura di 48 C con tolleranza di 5 C Tale condizione sar garantita in tutti gli orari di occupazione degli edifici serviti 1 5 1 3 APPARECCHIATURE DI TRATTAMENTO DELL ACQUA L Appaltatore dovr durante l esercizio degli impianti accertarsi del corretto funzionamento delle apparecchiature di trattamento dell acqua presenti sugli impianti stessi sia di alimentazione dei circuiti che di utilizzo sanitario ed in particolare addolcitori per la decalcificazione dell acqua demineralizzatori apparecchi di additivazione di sostanze chimiche Sar pertanto sua cura verificare che le caratteristiche dell acqua a valle delle apparecchiature siano quelle attese almeno semestralmente e che i prodotti di consumo quali sale per la rigenerazione delle resine o i prodotti chimici di additivazione non manchino mai all interno dei rispettivi contenitori 1 5 2 IMPIANTI IDROSA
41. ente lubrificazione perni e serrande rabbocchi nei pezzi di ingranaggi a bagno d olio pulizia e serraggio morsetti sostituzione conduttori danneggiati riparazione tubazioni con perdite nelle regolazioni pneumatiche pulizia filtri pulizia ugelli serrande regolazione aria e cinematismi valvole servocomandate smontaggio dei pistoni che non funzionano correttamente con sostituzione parti danneggiate Effettuare il controllo funzionale prima di ogni avviamento stagionale attraverso l esecuzione delle operazioni sotto elencate in funzione del tipo di apparecchiatura a Termoregolazione a due posizioni verifica comandi agendo lentamente su dispositivi b Termoregolazione progressiva con valvole servocomandate a movimento rotativo 17 verifica manuale della rotazione valvole 5 esecuzioni alimentare il sistema e provarne la risposta senso e ampiezza rotazione fine corsa manipolando l impostazione dei valori prescritti verifica assenza di trafilamento sullo stelo c Termoregolazione progressiva con valvole servocomandate a movimento rettilineo a sistema alimentato verificare la risposta manipolando l impostazione dei valori prescritti 2 escursioni per ogni senso di marcia verifica assenza di trafilamenti sullo stelo d Sistemi di contabilizzazione mediante integrazione meccanica elettrica o elettronica verifica funzionamento secondo le istruzioni del costruttore per integratori di tempo effettuare la veri
42. fica della marcia del numeratore Effettuare il controllo della taratura ad ogni avviamento stagionale attraverso l esecuzione delle operazioni sotto elencate in funzione del tipo di apparecchiature a Tutti i sistemi regolazione orologi programmatori b Termoregolazione a due posizioni verifica comando di arresto a temperatura prefissata con tolleranza 1 C verifica comando di marcia con un differenziale minore o massimo uguale a quello prescritto effettuare le verifiche di cui sopra in ognuna delle configurazioni previste normale ridotto ecc c Termoregolazione progressiva con valvola servocomandata termoregolazione d ambiente verifica temperatura locale pilota a regime con tolleranza 1 C termoregolazione climatica verifica della temperatura di mandata o mandata ritorno a regime in relazione alla temperatura esterna confrontate con curva caratteristica con tolleranza 1 C temperatura ambiente d Messa a riposo all arresto stagionale portare l apparecchiatura nelle condizioni di riposo previste dal costruttore In mancanza togliere l alimentazione al sistema eccezione fatta eventualmente per l orologio programmatore 4 1 2 12 Apparecchiature di contabilizzazione dell acqua calda per usi igienici Almeno 1 volta anno prima dell inizio della stagione invernale verificare i contatori volumetrici 4 1 2 13 Scambiatori di calore e riscaldatori d acqua A seguito di diminuzione di rendimento dello scambiat
43. fortunistiche sollevando da ogni e qualsiasi responsabilit l Ente committente Di tale nomina la Ditta dovr dare comunicazione scritta all Ente committente C l adozione nell eseguire tutti i lavori dei procedimenti e delle cautele necessarie per garantire la vita e l incolumit degli operai delle persone addette ai lavori stessi e dei terzi nonch per evitare danni ai beni pubblici e privati osservando le disposizioni contenute nel Decreto del Presidente della 31 Repubblica in data 7 gennaio 1956 n 164 Ogni pi ampia responsabilit in caso di infortuni ricadr pertanto sull Appaltatore restandone sollevato la Committente ed il personale preposto alla Direzione e sorveglianza la Direzione sorveglianza e disciplina delle Maestranze dipendenti che deve essere assicurata nella quantit richiesta dalla entit del lavoro e del termine di consegna convenuto con l Amministrazione la regolare esecuzione di tutti i lavori in conformit a quanto fissato dal capitolato speciale d appalto nonch dalle disposizioni di legge vigenti in materia la corresponsione ai propri dipendenti delle retribuzioni dovute e l attuazione nei loro confronti delle assistenze assicurazioni e previdenze secondo le norme di legge e dei contratti collettivi di lavoro lo sgombero a lavori ultimati delle attrezzature dei detriti dei materiali residuati e di quanto altro non utilizzato nell esecuzione delle opere delle forniture o altre presta
44. i stessi olio lubrificanti attrezzi e quant altro possa occorrere per far fronte senza ritardi dovuti agli acquisti presso Ditte a guasti riparazioni e sostituzioni Tale scorta dovr essere mantenuta in una sufficiente consistenza per garantire in ogni momento il sicuro funzionamento degli impianti verificando la non nocivit e o tossicit dei prodotti da stoccare in base alla normativa in vigore Qualora la presenza all interno dei plessi dell Amministrazione Comunale di tali prodotti possa essere non indicata la Ditta dovr provvedere al loro stoccaggio in luoghi idonei al di fuori dei Plessi a sue cure e spese indicando all Ufficio Tecnico con apposito documento o bolla la giacenza dei prodotti necessari Art 1 7 ADEMPIMENTI DELL ASSUNTORE L Assuntore deve dichiarare sotto la propria responsabilit che il rispetto delle leggi e norme richiamate nell art 1 8 del presente capitolato documentato dalle seguenti dichiarazioni a Dichiarazione di possesso dei requisiti di cui all art 11 comma 3 del D P R 412 1993 per svolgere le funzioni di TERZO RESPONSABILE ed in particolare dei requisiti tecnico organizzativi idonei a svolgere le attivit di conduzione manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria e di controllo conformemente alle norme tecniche UNI CTI UNI CIG UNI CEI per quanto di competenza nonch dei requisiti economici e finanziari specificati b Dichiarazione in cui l Assuntore si impegna dura
45. ianti elettrici di alimentazione delle stesse Nella medesima occasione l Appaltatore tenuto ad effettuare la verifica di funzionalit ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza di cui sono dotati gli apparecchi utilizzatori delle centrali termiche e degli impianti in generale 1 5 1 1 IMPIANTI DI RISCALDAMENTO INVERNALE Il servizio di riscaldamento invernale sar garantito nel periodo che intercorre convenzionalmente fra il 15 Ottobre e il 15 Aprile successivo Nel periodo di attivazione degli impianti di climatizzazione invernale e durante gli orari previsti saranno garantite le seguenti condizioni termiche nei limiti delle potenze specifiche dei singoli impianti e apparecchiature di utilizzazione e in conformit a quanto stabilito dal DPR 412 93 art 4 corridoi e passaggi 18 C servizi igienici 20 C uffici laboratori aule ecc 20 C magazzini androni climatizzati ecc 18 C Sulle temperature si considerer accettabile una tolleranza di 1 C Dove sussistano impianti di condizionamento con U T A provviste di dispositivi di umidificazione si manterr negli ambienti compatibilmente con la potenzialit degli impianti un valore di umidit relativa pari al 60 con tolleranza del 5 La Stazione Appaltante si riserva la facolt nell ambito delle compatibilit normative di fissare date diverse di inizio e di cessazione del servizio di climatizzazione invernale cos come di richiedere modifiche alle t
46. ighi stabiliti dalle leggi norme sindacali assicurative nonch dalle consuetudini inerenti la manodopera In particolare ai lavoratori dipendenti dell Aggiudicatario ed occupati nei lavori dell Appalto devono essere attuate condizioni normative e retributive non inferiori a quelle dei contratti collettivi di lavoro applicabili alla loro categoria in vigore per il tempo e la localit in cui si svolgono i lavori stessi anche se l Aggiudicatario non aderisce alle Associazioni stipulanti o recede da esse Tutti i lavoratori suddetti devono essere assicurati presso l I N A I L contro gli infortuni sul lavoro e presso l I N P S per quanto riguarda le malattie e le assicurazioni sociali All uopo si precisa che a richiesta l Aggiudicatario deve trasmettere all Amministrazione Comunale l elenco nominativo del personale impiegato nonch il numero di posizione assicurativa presso le Aziende sopra citate e la dichiarazione di aver provveduto ai relativi versamenti dei contributi Qualora 1 Amministrazione Comunale riscontrasse o venissero denunciate da parte dell Ispettorato del Lavoro violazioni alle disposizioni sopra elencate si riserva il diritto insindacabile di sospendere l emissione dei mandati di pagamento sino a quando l Ispettorato del Lavoro non abbia accertato che ai lavoratori dipendenti sia stato corrisposto il dovuto ovvero che la vertenza sia stata risolta L Amministrazione Comunale si riserva il diritto di comunic
47. in esercizio regolazione eventuale rifacimento dei premistoppa del valvolame vario che asserve alle batterie dei condizionatori secondo necessit annuale verifiche pulizia ed eventuali sostituzioni se necessarie dei raccordi antivibranti interni ed esterni controllo delle guarnizioni di tenuta d aria delle portine di ispezione dei condizionatori semestrale ed eventuale sostituzione verifica delle giunzioni dei cassoni condizionatori e delle relative guarnizioni di assemblaggio annuale funzionamento meccanico annuale lubrificazione dei perni o snodi delle serrande tagliafuoco annuale ispezione delle serrande tagliafuoco e controllo del fusibile di protezione ed eventuali prove di compilazione del registro dei rilevamenti eseguiti sulle varie sezioni di trattamento aria per stabilirne le condizioni termoigrometriche di funzionamento ed eventuale segnalazione delle anomalie dovute a difetti nelle regolazioni o nelle erogazioni dei fluidi mensile 4 1 2 17 Aerotermi smontaggio pulizia interna e disincrostazione del pacco riscaldante secondo necessit verifica e controllo del valvolame a fine stagione controllo del corretto funzionamento dei cuscinetti dei motori trimestrale controllo di regolare funzionamento delle apparecchiature elettriche a fine stagione 4 1 2 18 Unit autonome di raffrescamento a finestra pulizia filtri secondo necessit controllo apparecchiature di regolazion
48. intercettazione eventualmente pilotabili telefonicamente anomalie di funzionamento di impianti e o apparecchiature che possano determinare situazioni di pericolo per la salute e l incolumit delle persone e o per la salvaguardia dei beni mobili e immobili TITOLO QUARTO MANUTENZIONE ORDINARIA STRAORDINARIA E RIPARAZIONI 14 Art 4 1 MANUTENZIONE ORDINARIA Per manutenzione ordinaria si intendono l esecuzione delle operazioni specificatamente previste nei libretti d uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuati in loco con strumenti ed attrezzature di corredo degli apparecchi stessi e che comportano l impiego di attrezzature e materiali di consumo di uso corrente cos come definito all art 1 lettera h del DPR 412 1993 Le finalit della manutenzione ordinaria mantenere in buono stato di funzionamento l impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali La manutenzione ordinaria svolta attraverso le seguenti attivit a PULIZIA Per pulizia si intende un azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate fuoriuscite o prodotte dai componenti dell impianto durante il loro funzionamento ed il loro smaltimento nei modi conformi alla legge L Assuntore deve procedere alla riconsegna degli impianti in perfetto stato entro 30 gg dalla fine di ogni gestione ed entro il 30 settembre dell ultimo anno di validit del contratto provvedendo a tutti i ripristini e le pulizie ne
49. ioni di lavoro derivanti dalla necessit di intervenire senza interrompere l utilizzo dei beni immobiliari su cui si opera da parte degli utenti Tale condizione presuppone particolare attenzione ai fattori eventualmente precisati nei relativi Capitolati Specifici Si dovranno in particolar modo visto la tipologia degli immobili osservarsi le ulteriori disposizioni sotto riportate anche ai fini della sicurezza come previsto dal D Lvo 14 08 1996 n 494 sicurezza nei cantieri mobili come modificato dal D Lgs 19 11 1999 n 528 e D P R 03 07 2003 n 222 Tutti gli interventi dovranno essere portati preventivamente a conoscenza del gestore delle attivit che si svolgono nell edificio o suo delegato nonch al Responsabile del Servizi Prevenzione e Protezione dell Amministrazione Comunale in modo da coordinare l intervento di manutenzione con le normali attivit che si svolgono nell edificio L area interessata dagli interventi dovr essere separata dall area in cui si svolgono le attivit dell edificio compatibilmente con il tipo di intervento e in maniera da recare il minor disturbo possibile occupando spazi a rotazione se servisse o comunque il minor spazio possibile L area di intervento sar interdetta all accesso degli utenti in maniera sicura Nel caso di possibili cadute dall alto di materiale gli eventuali passaggi degli utenti dovranno essere adeguatamente protetti dovranno essere recintate anche eventuali
50. liminazione di perdite alle rubinetterie di scarico degli apparecchi sanitari all interno dei relativi locali o per spurgo dei sifoni su necessit sostituzione di accessori e rubinetterie fuori uso per gli apparecchi sanitari esclusa la fornitura dei materiali su necessit controllo ed eventuale rabbocco impianto di clorazione settimanale 4 1 4 IMPIANTI ANTINCENDIO FISSI E MOBILI 4 1 4 1 Impianti automatici di estinzione a gas La manutenzione sar realizzata sulla base delle istruzioni stabilite dal costruttore nonch delle indicazioni contenute nelle norme UNI VVF Dette istruzioni e norme cos come quelle relative ad altro gas sostitutivo dell Halon 1301 si intendono integralmente accluse e facenti parte integrante del presente capitolato In particolare dovranno essere controllate le eventuali fughe di gas mensile e la loro pronta eliminazione 4 1 4 2 Impianti fissi di estinzione ad acqua e centrale di pressurizzazione idranti e sprinkler 20 La manutenzione sar realizzata sulla base delle istruzioni stabilite dal costruttore nonch dalle indicazioni contenute nelle norme UNI VVF nelle Norme di installazione costruzione ed esercizio degli impianti fissi di estinzione a pioggia edite dal Concordato Italiano Incendi e dalla norma del C T I M A Comitato Tecnico Italiano Materiali Antincendio n 12 Idranti per estinzione Incendi Dette istruzioni e norme si intendono integralmente accluse e facente parte integran
51. ll aria a corredo delle U T A ove presenti impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiature elencate al presente paragrafo 2 IMPIANTI IDROSANITARI centrali di pressurizzazione dell acqua reti di distribuzione primaria e secondaria dell acqua fredda e calda per usi igenico sanitari apparecchi sanitari water bidet orinatoi lavandini docce ecc impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiature elencate al presente paragrafo 3 IMPIANTI ANTINCENDIO FISSI impianti automatici di estinzione a gas e relativa centrale impianti automatici di estinzione ad acqua sprinkler e relativa centrale di pressurizzazione impianti fissi di estinzione ad acqua idranti impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiature elencate al presente paragrafo 4 IMPIANTI DI IRRIGAZIONE AREE VERDI reti di distribuzione acqua irrigatori 5 IMPIANTI ELETTRICI ED AFFINI impianti elettrici a servizio delle apparecchiature e degli impianti idrotermosanitari 6 IMPIANTI DI RILEVAMENTO GAS FUMI INCENDI linee di trasmissione e alimentazione apparecchiature e dispositivi di rilevazione Per quanto attiene alle competenze dell Appaltatore sugli impianti tecnologici e sulle apparecchiature che sono oggetto dell appalto si precisa che i servizi di conduzione e manutenzione ordinaria da espletarsi secondo le modalit e i limiti di competenza meglio delineati negli articoli che
52. mi specifici ed alle condizioni di esercizio del sistema edificio impianto La finalit della DIAGNOSI ENERGETICA la verifica del sistema edificio impianto al fine di conseguire le prestazioni contrattuali e le condizioni di comfort ambientale nel rispetto della vigente normativa in materia di uso razionale dell energia La diagnosi energetica svolta attraverso le seguenti attivit a sopralluogo b raccolta e rilievo delle informazioni c analisi dei dati All inizio del servizio l Assuntore dovr indicare le modalit con le quali intende svolgere ognuna delle attivit sopraccitate con particolare riferimento a risorse umane strumentazione modalit di esecuzione ART 2 3 2 RESPONSABILE PER LA CONSERVAZIONE E L USO RAZIONALE DELL ENERGIA L Assuntore che per il rispetto della Legge 10 91 e suoi regolamenti d attuazione deve nominare il responsabile per la conservazione e uso razionale dell energia deve comunicare al Committente il nominativo comunicato al MICA Il Committente provveder a metterlo in contatto con i propri responsabili al fine di promuovere nel corso della gestione attivit di sorveglianza e individuare le azioni gli interventi le procedure e quant altro necessario per promuovere l uso razionale dell energia Relativamente ad ogni impianto termico l Assuntore dovr presentare annualmente al Committente relazione che il responsabile per la conservazione e l uso razionale dell energia avr
53. mica La riqualificazione tecnologica ed adeguamento alle normative svolta attraverso le seguenti attivit progettazione esecutiva installazione di impianti e o modifica dei medesimi rispetto alle condizioni iniziali realizzazione di opere accessorie connesse controllo e verifica delle opere realizzate conformemente alle leggi vigenti ART 5 3 OPERE COMPLEMENTARI E MIGLIORIE Rientra a carico dell Appaltatore la realizzazione delle seguenti opere impiantistiche complementari Smantellamento dei generatori e relative canne fumarie delle centrali termiche a servizio di 1 Biblioteca Civica 2 Scuola Media Via Statale 3 Centro Anziani Fornitura e installazione dei nuovi generatori di calore completi di raccorderai apparecchiature di sicurezza e canne fumarie come da progetto allegato per i tre edifici Resta inteso che tali interventi di riqualificazione sono da intendersi compresi nel canone annuo di gestione ART 5 4 PROPOSTE MIGLIORATIVE E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA Nel caso in cui la Ditta ritenga opportuno e o conveniente a seguito dei sopralluoghi effettuati provvedere all esecuzione di interventi di riqualificazione volti all ottimizzazione energetica e in generale alle attivit gestionali dovr indicare la tipologia e la consistenza degli stessi all interno del documento progettuale d offerta TITOLO SESTO CONSEGNA E RICONSEGNA DELL IMPIANTO Art 6 1 CONSEGNA DELL IMPIANTO TERMICO a
54. na PROVA A CALDO DELL IMPIANTO 1 cui risultati devono essere trascritti nel libretto di centrale La prova a caldo deve avere una durata minima di 4 ore con la messa in funzione di tutte le apparecchiature installate nelle centrali termiche e delle sottostazioni e centraline ove presenti L Assuntore tenuto a comunicare agli utenti tramite appositi cartelli e con un preavviso di 48 ore la data di effettuazione della prova suddetta Eventuali disfunzioni rilevate nel corso della prova che potrebbero pregiudicare il buon andamento della gestione o comunque ritardare l inizio devono essere immediatamente segnalate per iscritto al Committente e verbalizzate Art 3 5 GESTIONE a La gestione degli impianti termici deve garantire nelle singole unit immobiliari di ogni edificio il mantenimento di una temperatura media nei limiti di cui all art 1 4 del presente capitolato b Il servizio deve essere effettuato con personale abilitato a norma di legge c Il servizio deve essere svolto nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali In particolare c 1 l esercizio e la vigilanza degli impianti di riscaldamento devono risultare conformi a quanto indicato nella legge 615 del 13 07 66 c 2 manutenzione la conduzione e controllo degli impianti di riscaldamento devono risultare conformi a quanto indicato nelle norme UNI vigenti Prima e durante la gestione del servizio a cadenza semestrale l Assuntore tenuto ad effet
55. nsabile della S C Tecnico a mezzo di lettera raccomandata la nomina del dei direttore tecnico responsabile del lavoro coordinatore della progettazione e coordinatore dell esecuzione e del responsabile del servizio di prevenzione e protezione infortuni completa della documentazione opportuna Dette nomine dovranno 27 essere accompagnate dalla dichiarazione incondizionata di accettazione dell incarico da parte degli interessati Tale accettazione sar riportata in calce sulla lettera di nomina La nomina dei vari responsabili soggetta ad accettazione da parte del Responsabile della S C Tecnico ART 7 6 6 ONERI PER LA SICUREZZA In ogni caso ogni onere relativo agli adempimenti per la sicurezza diretta ed indiretta per espresso patto contrattuale rimane a carico dell aggiudicatario Art 7 7 ESECUZIONE DEL SERVIZIO L Assuntore nell esecuzione del servizio deve attenersi scrupolosamente alle prescrizioni contenute nel presente capitolato nonch eseguire le eventuali opere necessarie nei tempi e nei modi concordati o comunicati dai tecnici del Committente Art 7 8 ASSICURAZIONI RESPONSABILITA E fatto obbligo dell Assuntore di provvedere a proprie cure e spese presso una Societ Assicuratrice all assicurazione per la responsabilit civile derivante dai rischi connessi all appalto di cui al presente capitolato Comunque indipendentemente dall obbligo sopraccitato l Assuntore in quanto TERZO RESPONSABILE assume a proprio
56. nte il contratto a farsi carico di ogni sanzione dovuta per inosservanza delle norme di cui all art 31 della legge 10 91 c Dichiarazione del rispetto di tutte le disposizioni normative vigenti in materia di prevenzione infortuni sul lavoro previdenza sociale e sindacale d Dichiarazione dell Assuntore di produrre a seguito dell eventuale adeguamento degli impianti alle normative vigenti richiesto dal Committente la relativa documentazione e Impegno dell Assuntore di comunicare al Committente le eventuali carenze dell impianto constatate nel corso dell esercizio Tale impegno si concretizzer in una relazione almeno annuale sullo stato degli impianti f Personale della Ditta addetta al servizio La Ditta appaltatrice dovr assicurare la costante reperibilit giornaliera per 5 giorni feriali alla settimana e per otto ore giornaliere di un capo servizio che abbia la facolt e i mezzi occorrenti per tutte le provvidenze che riguardino l adempimento degli obblighi contrattuali Il nome di tale Capo Servizio dovr essere comunicato per iscritto all Amministrazione Appaltante Tutte le eventuali contestazioni di inadempienza degli obblighi contrattuali fatte in contraddittorio con il Capo Servizio avranno lo stesso valore che avrebbero se fossero state fatte in diretto contradditorio con la Ditta Il personale adibito dalla Ditta alla gestione conduzione e ordinaria manutenzione degli impianti termici e di condizionamento dovr essere
57. o della salamoia bimestrale 4 1 2 6 Organi di sicurezza e di protezione Almeno una volta all anno prova valvole di sicurezza ad impianto inattivo e poi in esercizio ispezione tubi di sicurezza prova termostati di regolazione e di blocco valvole di scarico termico e intercettazione combustibile prove dei dispositivi di protezione contro la mancanza di fiamma prova dei dispositivi di sicurezza termomeccanica o termoelettrica delle caldaie a gas 4 1 2 7 Controllo degli apparecchi indicatori Almeno 1 volta ogni anno controllare termometri mediante un termometro campione nei pozzetti manometri mediante un manometro campione alla flangia predisposta termometri dei fumi mediante un termometro campione 4 1 2 8 Pompe circolatori Almeno annualmente effettuare la manutenzione alle tenute meccaniche mediante serraggio o sostituzione ove necessario 16 Prima di un periodo di funzionamento almeno 1 volta anno assicurarsi che la girante ruoti liberamente anche dopo operazioni su tenute la pompa non funzioni a secco l aria sia spurgata il senso di rotazione sia corretto lubrificare i cuscinetti Nel caso di anomalie nella circolazione effettuare il controllo della prevalenza attraverso controllo pressione di aspirazione e mandata inversione delle funzioni delle pompe ogni qualvolta si rendesse necessario o comunque per alternarne il funzionamento ed equilibrarne l usura trimestrale 4 1 2 9 Motori
58. o l Aggiudicatario assolve al suo compito quando ha presentato un piano completo di interventi manutentivi ciascuno con l individuazione delle azioni da eseguire interventi dettagliata nelle individuazioni e stimata di massima nei suoi costi Inoltre deve fare una classifica di rischio in modo da mettere il livello superiore in grado di affrontare complessivamente il problema con una visione delle precedenze Il tutto coordinato all interno della gestione delle esigenze manutentive E evidente che piani non correttamente tarati ad esempio con stime di costo esagerate o stime di rischio non correttamente classificate o incompleta identificazione degli interventi da fare rappresentano una prestazione inaccettabile con conseguente responsabilit in quanto indurrebbero il Responsabile della S C Tecnico ad azioni non adeguate alla situazione ART 7 6 4 SICUREZZA SUL POSTO DI LAVORO Qualora gli interventi ordinati fossero di natura tale da richiedere la formulazione di un piano di sicurezza e coordinamento o pi in generale un coordinamento fra squadre diverse o fra subappaltatori o la esecuzione comportasse la organizzazione di un cantiere in senso tradizionale ed in genere per tutti i lavori conseguenti ad una ricognizione tecnica e o preventivazione o programmazione dei lavori uno dei servizi che l aggiudicatario tenuto a svolgere e il cui compenso compreso nella gestione tecnica consiste nella stesura prima della esecuzione degli
59. ocumentazioni ISPESL USSL PREFETTURA UTIF libretto matricolare licenza di esercizio ecc ecc Le spese effettive per versamenti bolli e simili verranno rimborsate dal Committente previa presentazione della documentazione di avvenuto pagamento Sono a carico dell Assuntore anche gli oneri in appresso indicati a Tutte le prove ed i controlli che l Ufficio Tecnico del Committente ordina di eseguire sull impianto e sui materiali impiegati b I controlli e le prove che a seguito di inottemperanza vengono fatti svolgere direttamente dal Committente c L occorrente manodopera gli strumenti ed apparecchi di controllo e quant altro necessario per eseguire verifiche e prove preliminari o in corso di gestione del servizio d Tutte le spese di contratto bollo di copia di registrazione e per i diritti di segreteria di documentazione ed eventuali disegni certificati e protocolli e Le spese contrattuali e le bollette connesse all eventuale utilizzo di reti telefoniche o di reti dedicate per la gestione telematica dell impianto Art 7 16 ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE Sono a carico del Committente gli oneri per l approvvigionamento di ACQUA la fornitura di ENERGIA ELETTRICA la modifica ammodernamento adeguamento e installazione di nuove apparecchiature dovute alla applicazione di normative di legge emanate in data successiva al presente appalto la modifica degli impianti per sopperire ad eventuali esigenze di bilanciamen
60. ore asportare le incrostazioni con lavaggio chimico e o smontaggio 4 1 2 14 Corpi scaldanti All inizio della stagione verificare i corpi scaldanti valvole detentori attacchi ecc Effettuare la manutenzione e pi precisamente pulizia annuale della lanugine su batterie alettate ripresa verniciatura corpi scaldanti secondo necessit 4 1 2 15 Termoventilconvettori fan coils controllo apparecchiature elettriche verifica commutatori ecc annuale controllo delle tarature delle regolazioni annuale pulizia filtri trimestrale sostituzione dei filtri secondo necessit pulizia interna delle cassette con aspirapolvere annuale controllo dello stato dell ultralite fon assorbente ed eventuale ripristino annuale pulizia bacinella raccogli condensa annuale 4 1 2 16 Unit trattamento aria condizionatori e termoventilanti controllo funzionamento e lubrificazione serrande prese aria esterna ricircolo espulsione al cambio stagione pulizia dei filtri a perdere a celle fisse rigenerabili trimestrale e sostituzione filtri secondo necessit controllo efficienza mensile e sostituzione secondo necessit dei filtri a tasche filtri assoluti filtri a carboni dei condizionatori a servizio di camere operatorie pulizia esterna di tutte le batterie pre riscaldamento raffreddamento post riscaldamento mediante soffiatura ad aria compressa e spruzzatura di soluzioni detergenti annuale 18
61. ponenti prodotti e materiali occorrenti all esercizio dell impianto per raggiungere le condizioni contrattuali descritte all art 1 comma 1 lettera n del D P R 412 1993 I componenti dovranno essere certificati ai sensi dell art 32 della legge 10 1 ovvero ai sensi della Direttiva CEE 89 106 sui materiali da costruzione di cui al DPR 246 1993 Le finalit della fornitura di beni l affidabilit e continuit di esercizio e di manutenzione dell impianto nei termini previsti dall art 9 del DPR 412 1993 La fornitura di beni svolta attraverso le seguenti attivit approvvigionamento dei beni gestione delle scorte verifica e controllo L Assuntore deve indicare le modalit con le quali intende svolgere ognuna delle attivit sopraccitate riferite per ogni categoria di beni a risorse umane b risorse tecniche c strumentazione d capacit di fornitura quantit di mezzi di trasporto adibiti qualit dei beni capacit di approvvigionamento ecc e possibilit di fornitura in condizioni critiche le condizioni critiche sono definite dalle parti al momento di stipula del contratto f procedure di consegna L Assuntore deve garantire che tutti i materiali di risulta conseguenti a lavorazioni o sostituzioni vengano asportati trasportati e smaltiti nel rispetto della legislazione e normativa vigente ART 2 2 FORNITURA DI COMBUSTIBILI ART 2 2 1 GENERALITA COMBUSTIBILI LIQUIDI I combustibili liquidi devono
62. sono descritti precedentemente al punto 1 4 b L Assuntore deve esporre presso ogni impianto termico una tabella in cui deve essere indicato il periodo annuale di esercizio dell impianto termico l orario di attivazione giornaliera definito dal Committente le generalit ed il domicilio del soggetto responsabile dell esercizio e manutenzione dell impianto termico Art 3 3 VARIAZIONE DELLA DURATA E DELL ORARIO DELLA GESTIONE Il Committente armonizzer il periodo di gestione in base alle condizioni meteorologiche ed in accordo con le ordinanze delle Autorit Le anticipazioni e le proroghe potranno essere richieste nell arco di 15 giorni anche nel caso che la gestione sia stata regolarmente ultimata alla scadenza dei 180 giorni contrattuali per cui l Assuntore dovr assicurare questa possibilit mantenendo in atto l apparato organizzativo e spostando tutte le operazioni connesse alla riconsegna delle centrali Le date effettive di inizio di fine o di eventuale ripresa del servizio saranno ordinate dal Committente mediante apposita comunicazione Art 3 4 PREPARAZIONE E PROVE PER L AVVIAMENTO DELL IMPIANTO L Assuntore tenuto entro una settimana dalla consegna dell impianto e in caso di contratto pluriennale a prepararlo ciclicamente ogni anno per l avviamento provvedendo al rabbocco con acqua trattata pressurizzando i vasi di espansione laddove esistenti sfogando l aria nei punti alti ecc e ad effettuare a proprie spese u
63. ssivi provvedimenti di attuazione nei casi previsti dalla Legge I dichiarazione di conformit o certificato di collaudo degli impianti di cui all art 1 legge 46 90 e successivi provvedimenti m dichiarazione di assenza nella centrale termica e negli impianti connessi di materiali quali amianto e fibre di cui alla legge 257 92 n dichiarazione di assenso all installazione di sistemi di smaltimento di rifiuti fumi e di esalazioni nei casi obbligati da leggi o ogni altra documentazione dovuta in conformit ai vigenti regolamenti regionali e comunali da predisporre successivamente all aggiudicazione Art 1 8 RIFERIMENTI LEGISLATIVI L aggiudicatario tenuto all esatta osservanza di tutte le leggi regolamenti e norme vigenti in materia comprese quelle che potessero essere emanate in corso del contratto L esecuzione dell appalto soggetta all osservanza delle norme del contratto e del presente Capitolato Speciale d Appalto nonch dalle norme contenute nelle leggi regolamenti disposizioni e circolari governative prefettizie regionali comunali e di ogni altra autorit legalmente riconosciuta che comunque abbiano attinenza con l appalto in oggetto siano esse in vigore all atto dell offerta siano esse emanate durante il corso dei lavori TITOLO SECONDO FORNITURA DI BENI E SERVIZI Art 2 1 FORNITURA DI BENI Per fornitura di beni si intende l approvvigionamento adeguato in termini qualitativi e quantitativi di com
64. te salvo impedimenti di natura tecnica ed economica ai sensi dell art 26 comma 7 della legge 10 91 Nel caso in cui venissero sviluppate proposte di cui al punto precedente la ditta aggiudicataria dovr presentare i relativi progetti esecutivi Le prestazioni di beni e servizi di cui al presente capitolato speciale debbono inoltre essere svolte in conformit al D L 192 del 19 08 2005 Il presente capitolato impegna le parti nel limite degli impianti attualmente presi in considerazione Art 1 4 GARANZIE AI fine di assicurare condizioni di comfort l Assuntore in quanto TERZO RESPONSABILE deve garantire le seguenti prestazioni 1 4 1 CONDIZIONI MEDIE DI FUNZIONAMENTO DEGLI IMPIANTI E LORO RENDIMENTI I servizi cui la Ditta dovr provvedere mediante gli impianti termici ed i connessi dispositivi di trasmissione ed erogazione di fluidi ad essa dati in consegna dovranno avere un elevato rendimento Comunque gli stessi dovranno rispettare le seguenti precisazioni a riscaldamento dei locali per il periodo annuale che sar stabilito dall Amministrazione appaltante col raggiungimento delle seguenti temperature anche con una temperatura esterna di gradi centigradi 5 cinque sotto zero compatibilmente con le possibilit dell impianto nei laboratori aule ed uffici 20 C per 10 ore al giorno Per ogni tre gradi in meno dei 5 sotto zero si avr la tolleranza di un grado in meno nelle temperature interne minime sopra indicate b l
65. te del presente capitolato In particolare dovr essere assicurata la perfetta funzionalit delle pompe e la loro costante manutenzione ed il rifornimento del combustibile esclusa la fornitura nel caso trattasi di pompe azionate da motore 4 1 5 IMPIANTI DI IRRIGAZIONE AREE VERDI manutenzione ordinaria degli irrigatori consistente nella disincrostazione degli ugelli degli stessi e nella regolazione del getto all inizio della stagione primaverile Rimangono escluse le manutenzioni che si rendessero necessarie per eventi accidentali occorsi agli impianti irrigatori compresi a seguito del taglio dell erba e della potatura di siepi o piante 4 1 6 IMPIANTI DI RILEVAMENTO GAS FUMI INCENDI controllo del corretto funzionamento dei sensori attraverso l utilizzo di gas di prova quadrimestrale la manutenzione degli impianti automatici di rilevazione incendi sar realizzata sulla base delle istruzioni stabilite dal costruttore nonch delle indicazioni contenute nelle norme UNI VVF e nelle Norme di installazione e costruzione per gli impianti automatici di rilevazione di incendio edite dal Concordato Italiano Incendi Dette istruzioni e norme si intendono integralmente accluse e facenti parte integrante del presente capitolato L Assuntore deve indicare le modalit con le quali intende svolgere ognuna delle attivit sopraccitate con particolare riferimento a risorse umane quantit e qualifica risorse tecniche attrezz
66. ti danneggiate 4 1 2 22 Tubazioni Controllo della tenuta soprattutto dei raccordi Almeno 1 volta anno controllare dilatatori o giunti elastici congiunzioni a flangia sostegni e punti fissi assenza di inflessioni delle tubazioni 4 1 2 23 Canalizzazioni Almeno 1 volta anno controllare lo stato di canalizzazioni per individuare eventuali corrosioni o fessure sostegni serrande di regolazione serrande tagliafuoco pulizia delle bocchette di mandata e ripresa 4 1 2 24 Rivestimenti isolanti Almeno 1 volta anno ispezionare l integrit di tutti i rivestimenti isolanti delle reti di distribuzione dei fluidi e ripristinare i rivestimenti isolanti deteriorati 4 1 3 IMPIANTI IDROSANITARI 4 1 3 1 Centrali di pressurizzazione dell acqua controllo e taratura del funzionamento ed intervento pressostato mensile controllo e taratura del funzionamento e prove valvolame di sicurezza mensile controllo mensile polmone aria ed eventuale ripristino secondo necessit controllo intervento compressore per la pressurizzazione del polmone aria mensile 4 1 3 2 Reti di distribuzione idrica controllo delle linee di tubazioni di distribuzione dell acqua fredda e dell acqua calda con relativi ricircoli con eventuali eliminazioni di perdite da giunti raccordi e ripristino delle eventuali coibentazioni bimestrale 4 1 3 3 Apparecchi sanitari e rubinetteria intervento su necessit e o su richiesta per la e
67. ti su edifici non compresi nella iniziale programmazione l Aggiudicatario dovr provvedere alla redazione di un nuovo Piano di Sicurezza Integrativo che dovr essere reso operativo e consegnato al Responsabile della S C Tecnico e al Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione dell Amministrazione Comunale prima dell inizio delle nuove attivit ART 7 6 1 CUSTODIA DEI BENI PUBBLICA INCOLUMIT Viene affidata all Aggiudicatario la custodia ai sensi dell art 2051 del Codice Civile dei Beni oggetto dell appalto con le responsabilit connesse in relazione ai pericoli per la pubblica e privata incolumit nonch per la sicurezza degli utenti e degli addetti Pertanto la responsabilit relativa ai danni alle persone o cose derivanti dai beni dati in custodia a carico dell Aggiudicatario A tale scopo V Aggiudicatario tenuto a compiere le operazioni periodiche programmate di monitoraggio delle strutture edilizie ed impianti tecnologici pertinenti dovranno essere effettuate verifiche ed ispezioni a vista e con apposita strumentazione tecnica atte ad individuare possibili problemi di qualunque ordine che 29 possano presumibilmente provocare danno o pericolo alla pubblica e privata incolumit Nel caso in cui si venisse a conoscenza di tale eventualit l Aggiudicatario obbligato a provvedere immediatamente a porre riparo al pericolo e o danno incombente e a darne immediata comunicazione al Responsabile della
68. tivo di correlazione aria gas efficiente se esiste il termostato di minima massima del gruppo termico interviene correttamente 4 1 2 2 Camini il percorso del raccordo prodotti della combustione dovr essere con pendenza e curve a norma l innesto raccordo camino dovr essere a norma dovr essere garantita l assenza di segni evidenti di condensa al raccordo e o camino il camino dovr essere integro e non presentare sintomi di disgregazione o collasso 4 1 2 3 Vasi di espansione aperti Almeno una volta all anno controllare l assenza di perdite nel vaso verifica che alla temperatura massima di esercizio il livello dell acqua sia inferiore al troppo pieno verifica del galleggiante e della tenuta della valvola di alimentazione nei vasi ad alimentazione automatica verifica che l acqua nel vaso sia fredda o appena tiepida durante l esercizio 4 1 2 4 Vasi di espansione chiusi Almeno una volta all anno controllare la tenuta della valvola di sicurezza fino alla temperatura massima di esercizio controllare che la pressione a valle della valvola di riduzione per il rabbocco automatico sia pari a quella di progetto e che sia inferiore alla pressione di taratura della valvola di sicurezza verificare l integrit del diaframma 4 1 2 5 Apparecchiature centralizzate di addolcimento dell acqua verifica della corretta inversione delle fasi esercizio rigenerazione settimanale pulizia dei serbatoi di conteniment
69. to degli edifici 24 sia nelle giornate feriali che festive c L Assuntore obbligato ad osservare e far osservare dai propri dipendenti le prescrizioni ricevute sia verbali che scritte e deve garantire la presenza del personale tecnico idoneo alla direzione e conduzione dell impianto Art 7 6 NORME DI SICUREZZA L Aggiudicatario nell esecuzione del Servizio deve attenersi scrupolosamente alle prescrizioni contenute nel presente Capitolato Speciale d Appalto nonch eseguire le attivit necessarie nei tempi e nei modi concordati o comunicati dai tecnici dell Amministrazione Comunale Tutte le operazioni previste devono essere svolte nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti compreso il D Lgs 626 94 in materia di prevenzione infortuni ed igiene del lavoro ed in ogni caso in condizioni di permanente sicurezza ed igiene L Aggiudicatario deve pertanto osservare e fare osservare ai propri dipendenti nonch a terzi presenti sui luoghi nei quali si erogano i Servizi e sugli impianti tutte le norme di cui sopra e prende inoltre di propria iniziativa tutti quei provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l igiene del lavoro predisponendo un piano delle misure di sicurezza dei lavoratori ai sensi dell art 18 comma 8 della Legge 55 1990 Ogni irregolarit deve essere comunicata all Amministrazione Comunale L Aggiudicatario si obbliga ad osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obbl
70. to termico non imputabili alla conduzione degli impianti mirate a consentire l uniformit di temperatura in tutti i locali degli 29 edifici riscaldati TITOLO OTTAVO CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONE Art 8 1 PROVVEDIMENTI PER INADEMPIENZE AGLI OBBLIGHI CONTRATTUALI Le inadempienze agli obblighi contrattuali da parte dell Assuntore comporteranno una riduzione del compenso pattuito per minor servizio prestato o e per il danno arrecato nonch l applicazione delle sotto segnate penali o provvedimenti a Per eventuali interruzioni del servizio non autorizzate EURO 500 per ogni singola giornata b Per la interruzione del servizio conseguenti a mancato o intempestivo intervento da parte dell Assuntore oppure a mancata od intempestiva segnalazione di eventuali inconvenienti EURO 500 per ogni otto ore anche non consecutive di mancato servizio c Per il mancato rispetto in generale di quanto indicato all art 4 1 del presente capitolato EURO 250 d Per il mancato rispetto degli orari di funzionamento stabiliti dal Committente per ogni accertamento una penale pari a EURO 250 e Per il mancato mantenimento dei parametri contrattuali temperatura nei locali Quando a seguito di ispezioni nel 90 delle unit immobiliari costituenti l edificio servito la temperatura media corrisponde a quella contrattuale l eventuale deficienza di calore riscontrata nelle altre unit immobiliari non potr essere imputata all Assuntore Qualora in
71. to verr operata una trattenuta pari al 5 dell importo del servizio contabilizzato nel periodo considerato La trattenuta del 5 su ogni rata servir a maggior garanzia dell esatta e completa osservanza ed esecuzione del contratto e verr pagata all Assuntore con la rata di saldo dopo l approvazione da parte del Committente del consuntivo finale Sull ammontare delle trattenute s intende costituito diritto di pegno Art 7 13 CAUZIONE DEFINITIVA DI GARANZIA E SPESE CONTRATTUALI La cauzione definitiva di cui all art 3 del capitolato Generale LL PP sar uguale al 5 dell IMPORTO NETTO di appalto fatte salve le norme a favore delle Cooperative di Produzione e lavoro e loro Consorzi La cauzione definitiva dovr essere costituita nella forma e nei modi previsti dalla legge Tale cauzione rimarr vincolata quale garanzia a favore del Committente fino a regolare e completo adempimento da parte dell Assuntore di tutti gli obblighi contrattuali e verr rimborsata dietro richiesta scritta dell Assuntore Art 7 14 IVA L IVA acarico del Committente in misura di Legge Art 7 15 ONERI A CARICO DELL ASSUNTORE Per tutte le centrali termiche e frigorifere oggetto del presente contratto devono intendersi a totale carico dell Assuntore tutte le prestazioni tecnico professionali necessarie all espletamento di pratiche dei VV F Sono pure a carico dell Assuntore tutte le incombenze tecnico professionali necessarie per la regolarizzazione delle d
72. trazione Appaltante ed anche nei confronti di terzi nel rispetto delle leggi vigenti per le assicurazioni e per le contribuzioni di cui sopra e per quanto in genere concerne il trattamento degli operai e lavoratori g SUBAPPALTO Il subappalto regolamentato secondo le norme di legge vigenti previa autorizzazione da parte del Comune di Toscolano Maderno Si precisa che questa Amministrazione non provveder al pagamento diretto dei subappaltatori o cottimisti A tal proposito fatto obbligo all aggiudicatario di trasmettere all Ente Appaltante il contratto di subappalto almeno venti giorni prima dell inizio della prestazione ed entro 20 giorni dalla data di ciascun pagamento a suo favore copia delle fatture quietanzate dei pagamenti effettuati a favore dei subappaltatori E vietata la cessione del contratto ex L 55 1990 e s m i Relativamente ai punti sotto indicati l Assuntore sar tenuto a collaborare con il Committente per gli adempimenti descritti h consegna del libretto di centrale compilato nelle modalit previste dal D P R 412 93 alla stipula del contratto i dichiarazione che gli impianti e apparecchi in pressione e gli impianti di sollevamento ove presenti sono stati verificati e controllati ai sensi della normativa vigente j dichiarazione di conformit degli impianti installazioni dispositivi ai sensi della Legge 615 66 e successivi provvedimenti di attuazione k certificato di prevenzione incendio e succe
73. ttuata da personale della S A all uopo autorizzato il reperibile dovr garantire il pronto intervento presso l impianto che gli sar indicato entro massimo 1 una ora e trenta minuti dalla chiamata stessa A seguito dell intervento sar redatta una nota verbale in cui sar riportato il nome dell immobile presso cui avvenuto l intervento medesimo la data l orario della chiamata e l orario di arrivo del reperibile l anomalia riscontrata la descrizione dei lavori effettuati Il relativo modulo in duplice copia sar sottoscritto dal responsabile dell immobile e dal manutentore La Stazione Appaltante si impegna affinch la chiamata del reperibile sia effettuata solo a seguito di anomalie che determinino situazioni di emergenza A solo titolo di esempio si riportano alcune anomalie che possono rivestire tale carattere blocco o anomalie di funzionamento degli impianti di riscaldamento invernale che diano luogo a condizioni termiche ambientali tali da impedire la normale attivit istituzionale degli utenti sempre che non eliminabili con semplici manovre di riattivazione eventualmente pilotabili telefonicamente black out elettrici ad apparecchiature di illuminazione o di utilizzo considerate vitali per lo svolgimento delle attivit istituzionali e non eliminabili con semplici manovre di riattivazione eventualmente pilotabili telefonicamente fuoriuscite di liquidi dalle reti degli impianti non arrestabili con semplici manovre di
74. tuare le prove di funzionalit ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza e controllo di cui sono dotati gli apparecchi utilizzatori dell impianto in generale d durante l esercizio il rendimento di combustione non deve essere inferiore ai limiti di rendimento previsto all art 11 comma 14 del DPR 412 1993 eventuali non conformit non derivanti dall esercizio dovranno essere tempestivamente segnalate per iscritto al Committente e l Assuntore deve garantire in qualsiasi tempo una perfetta combustione nel rispetto dei VALORI limite di emissione stabiliti dalle leggi e normativa vigente 12 Le misure di rilevazione indice di opacit fumi e emissioni degli NOx devono essere trascritte nel libretto di centrale Prima e durante la gestione del servizio a cadenza regolare l assuntore tenuto ad effettuare le prove di funzionalit ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza e controllo di cui sono dotati gli apparecchi utilizzatori delle centrali termiche e dell impianto in generale Per tale verifica fatto divieto d uso di fiamme libere e luci elettriche non schermate e del tipo non antideflagrante Eventuali provvedimenti adottati dalle Autorit per inadempienza a guanto descritto saranno da ritenersi a carico del TERZO RESPONSABILE f Eventuali guasti che comportino la fermata degli impianti per un tempo superiore a 1 ora devono essere immediatamente comunicati dall Assuntore al Committente e segnalati agli UTENTI
75. zioni rispondere per i danni provocati direttamente o indirettamente dalle proprie Maestran ze ogni qualvolta ne venga accertata la responsabilit I la responsabilit verso la Committente dell esatto e puntuale adempimento del contratto della buona riuscita dei lavori e dell opera dei suoi dipendenti 32

contratto per la gestione e manutenzione impianti di riscaldamento

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