Manuale d`Uso e Manutenzione - Costruzioni Dalla Verde SpA
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1. 3 consigliabile una volta all anno passare le parti in legno con un panno leggermente imbevuto di olio paglierino per mantenere viva la vernice SERRAMENTI ESTERNI Pulizia Pulire le parti in legno con un panno morbido inumidito d acqua Manutenzione ordinaria Per gli accessori cerniere e parti meccaniche in movi mento utilizzare lubrificanti in genere Per mantenere viva la vernice consigliabile una volta all anno passare le parti in legno con un panno leggermente imbevuto di olio paglierino Manutenzione straordinaria La manutenzione straordinaria deve essere eseguita da personale qualificato Per rinnovare un serramento procedere pulendo tutta la superficie verniciata con acqua addizionata ad un detergente neutro e carteggiare tutto l infisso con Carta abrasiva di grana 280 320 senza esercitare trop pa pressione sugli angoli per non togliere il colore Tapparelle in Alluminio Evitare l utilizzo di utensili con spigoli vivi o abrasivi come spatole e spazzole metalliche o lana d acciaio che danneggerebbero la superficie Non utilizzare prodotti chimici aggressivi alcol solventi prodotti al calini o acidi Utilizzate invece un detergente neutro e non abrasivo la frequenza della pulizia in stretta relazione con l aggressivit dell atmosfera dell am biente circostante Registrazione accessori Cerniere svitare o avvitare la parte fissata all anta mo bile delle finestre2. Linee acqua gas ed elettricit esterne Le tubazioni dell acqua e del gas in polietilene sono segnalate da apposito nastro posizionato circa 15 cm sopra queste ultime i cavidotti per le linee elettriche e telefoniche interrate invece sono sempre rivestiti in calcestruzzo Consultare sempre la pianta della propria abitazione fornita in dotazione per cono scere la loro esatta posizione Nel caso ci fosse la necessit di fare dei fori controllare la posizione delle scatole di derivazione prese punti luce e interruttori presenti sulla parete Gee IMPIANTO ELETTRICO Caratteristiche e documentazione L impianto elettrico della vostra abitazione stato realizzato in conformit con la legge 37 08 del 22 gennaio 2008 Trattandosi di civile abitazione la legge prescrive che l im pianto elettrico sia realizzato in conformit con la norma CEI 64 8 Alla consegna dell appartamento ad ogni singolo proprietario viene data una copia del la dichiarazione che sar vidimata dall instal latore elettrico esecutore dell opera e compi lata in conformit con la legge 37 08 La documentazione relativa ai servizi comuni come gli impianti elettrici esterni viene data in consegna anche all amministratore condo miniale L impianto elettrico stato progettato garantendo in primo luogo la massima sicurezza alla persona utilizzando appa recchiature di protezione salvavita di elevata sensibilit e di un impianto di te
3. Manuale d Uso e Manutenzione dell unit abitativa radizione innovazione valore Trad val www dallaverde it Spazio per le annotazioni Propriet letteraria e tutti i diritti riservati di Costruzioni Dalla Verde SpA La struttura e il contenuto del presente volume non possono essere riprodotti neppure parzialmente salvo espressa autorizzazione scritta della Societ Non ne altres consentita la memorizzazione su qualsiasi supporto magnetico magneto ottico microfilm fotocopie ecc Bench la Societ abbia curato con la massima attenzione la preparazione del volume declina ogni responsabilit per possibili errori od omissioni nonch per eventuali danni risultanti dall uso dell informazione ivi contenuta Osvaldo MANUALE D USO E MANUTENZIONE Tommaso Matilde WS EE Certificazione energetica nen 7 EEE Benessere acustico Letizia 7 Impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda 9 IMmplanto TOtOVOMtalCO asus nr na 11 Impianto idrico sanitario ssa sonsaa sinora 11 impianto gas CUCINA ara 11 e 82 51 0 1 EN RN E a 13 Ha disegnato per noi Impianto elettrico saziare 15 ALE CIORGINI SErTAMBnNt SISEF seiner dgr 19 a pagina 28 PORO IM MO een ann encon sie econ e 19 Pavimenti in lCGnO ccc eee cece cece eee e ee nenne 21 Pavimenti e scale in Marmo ccc cece cece eee nenn 23 Pavimenti e rivestimenti ce
4. l assenza delle unit terminali riscaldanti a vista radia tori con conseguente vantaggio estetico per le zone giorno e notte Raccomandazioni per le singole utenze Si consiglia di mantenere una temperatura di 20 C 1 C il giorno e 18 C 1 C la notte e di evitare salti termici tra giorno e notte superiori ai 2 C in quanto comportano aumenti di consumo Inoltre il basso salto termico mantiene salubri gli am bienti evitando soprattutto nelle camere fenomeni di condensa e di muffa dovuti al vapore acqueo emesso durante il sonno Durante il periodo invernale si raccomanda di areare gli ambienti aprendo le finestre almeno 15 minuti al mattino e 15 minuti alla sera Le tubazioni sotto il pavimento sono posizionate gene ralmente a una profondit maggiore di 3 cm Si racco manda comunque di non fare fori nelle pavimentazioni pi profondi di 2 cm ATTENZIONE si raccomanda vivamente di non ostruire le griglie di aerazione con mobilio e oggetti per garantire la corretta ventilazione e la sicurezza dei locali in caso di fuga di gas gt IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA Raccomandazioni per l amministratore condominiale Centrale termica Si raccomanda di stipulare un contratto di manutenzio ne della Centrale Termica con una ditta specializzata Tutti i documenti relativi quali pratica ISPESL certificato di regolare esecuzione e libretto d impianto sono tenu ti dall amministratore L
5. Die go Roma Perugia Le sue opere sono esposte presso la Hero Complex Gallery di Los Angeles la Bottleneck Gallery di New York e la Mondopop Art Gallery di Roma 99 Quella con Dalla Verde stata un esperienza davvero straordinaria Innovativa per la volont del cliente di applicare le mie illustrazioni ai contenuti del proprio manuale rompendo di fatto i soliti clich di un certo modo vecchio di fare comunicazione Stimolante perch ho avuto modo di lavorare con professionisti lungimiranti ed entusiasti in sintonia con la mia visione del progetto Progetto che ha preso subito vita con la famiglia Verdi nata parafrasando il nome dell azienda una famiglia tipo con dei characters semplici nelle linee facilmente riconoscibili e adottabili da chi poi sfogliera il manuale L idea quella di far diventare la Famiglia Verdi testimonial di Costruzioni Dalla Verde su pi fronti Magari uscendo anche dalla carta Making of delle illustrazioni di Ale Matilde Impresa di costruzioni dal 1952 Per info schede tecniche capitolati e referenze visita il sito www dallaverde it Stay tuned Pr segui il mondo Dalla Verde sui social VERDE D i Tradizione innovazione valore Costruzioni Dalla Verde S p A RINA amp Via Ghiotto 2 Tel 0444 608 608 www dallaverde it e 36075 Montecchio Maggiore VI Fax 0444 608 699 info dallaverde it 31 www dallaverde it
6. griglie di aerazione sono posizionate in corri spondenza degli ambienti che utilizzano la linea del gas Si raccomanda vivamente di non ostruire le griglie di areazione con mobilia e oggetti per garantire la corretta ventilazione e la sicurezza dei locali in caso di fuga di gas SCARICHI Funzionamento e raccomandazioni Acque nere Alla base delle colonne di scarico delle acque nere wc bagni sono posizionati dei sifoni inseriti a loro volta in pozzetti che se non visibili possono essere facilmente individuati grazie al disegno degli scarichi sifoni sono ispezionabili per mezzo di appositi tappi in caso di malfunzionamenti delle colonne di scarico intasamento o ritorno delle acque nere nei water la causa da individuarsi nella possibile ostruzione dei sifoni che dovranno essere ispezionati e puliti Per evitare tali problemi si raccomanda di non gettare nei water oggetti solidi stracci scatole oggetti di igiene personale ecc Gli scarichi della cucina sono prowvisti alla base di pozzetti condensa grassi che devono essere puliti almeno 2 3 volte all anno Acque meteoriche Pozzetti Tutti i pozzetti provvisti di caditoie griglie per lo scolo delle acque piovane devono essere ispezionati e puliti almeno 2 volte all anno Dopo ogni temporale deve es sere comunque fatta un ispezione ed eventuale pulizia La prima pulizia dei pozzetti deve essere effettu
7. ASFO E AUX 12V Apparecchio per la protezione del trasformatore TRASFORMATORE Apparecchio che trasforma la corrente FORZA MOTRICE CUCINA Interruttore prese elettrodomestici cucina O FORZA MOTRICE Interruttore prese abitazione O FORZA MOTRICE EXT Interruttore prese esterne O RISERVA Interruttore di riserva generalmente utilizzato per la protezione del condizionatore quando installato x FORZ ay MILE Y ae SUCINA Sha gt ath ii n gt a A ae fon Ws RICE Tm IC E 900000 gt IMPIANTO ELETTRICO Al piano interrato L impianto elettrico stato realizzato tenendo conto delle normative che regolano le autorimesse e gli am bienti soggetti al controllo da parte dei vigili del fuoco In caso di incendio chiunque si trovi in prossimit delle vie di esodo sar tenuto a rompere il vetro del pulsan te rosso di emergenza in corrispondenza della dicitura Interruttore elettrico generale Allarme antincendio Per esigenze normative e di legge l impianto elettrico deve essere collegato ai servizi comuni del comples so residenziale nella corsia di manovra dunque sono installate prese collegate all impianto condominiale Nessuno degli inquilini autorizzato ad usufruirne per servizi propri e continuativi fatta eccezione per i colle gamenti provvisori come ad esempio quello che con sente l utilizzo di un aspirapolvere Ciascun box auto corredato di almeno un punto luce A
8. a pressione dell acqua ad impianto freddo deve essere pari a 1 5 ate vietato appoggiare sulla caldaia oggetti che possano essere causa di pericolo In caso di fuoriuscite d acqua dalla caldaia avvisare tempestivamente il Servizio Tecnico di Assistenza Prima dell inizio di ogni periodo di riscaldamento far verificare dal personale specializzato linea gas metano e relativa pressione aerazione locali caldaia combustione libretto d impianto taratura organi di sicurezza e controllo pompe sfiato radiatori bagni pressione acquedotto e circuito interno termostati ambiente taratura e programmazione camino Impianto solare severamente vietato salire sopra o appoggiarsi ai col lettori solari Il liquido termovettore deve essere controllato ogni due anni per la sua capacit antigelo e il suo valore di pH Questo controllo dovr essere effettuato dal tecnico autorizzato che controller l antigelo con l apposito strumento rifrattometro o densimetro valore nomina le ca 30 C Se il valore limite di 26 C viene superato si dovr sostituire o aggiungere l antigelo e il valore di pH con una cartina tornasole valore nominale ca 7 5 Se il valore misurato al di sotto del valore limite 7 si consiglia di sostituire la miscela ATTENZIONE pericolo di ustione Non aprire rubinetti o valvole di sicurezza del circuito solare con il liquido contenuto nei collettori I
9. ancor di pi un dovere del costruttore per garantire il massimo del benessere A questo proposito la legislazione in vigore indica dei precisi requisiti minimi per le prestazioni fonoisolanti da rispettare nella realizzazione di ambienti abitativi L impresa Costruzioni Dalla Verde SpA non solo rispetta i limiti minimi ma si discosta significativamente dai valori indicati per legge dimostrando anche su questo fronte efficienza e responsabilit durante l intero processo costruttivo Questo edificio certificato in Classe A come tutta la produzione Dalla Verde Per saperne di pi visita il sito www dallaverde it Il primo avviamento dell impianto di riscaldamento e sanitario deve essere eseguito dall installatore Gee IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA Descrizione e funzionamento dell impianto L impianto di riscaldamento centralizzato con contatori di calore per le singole unit La centrale termica costituita da un gruppo termico con due caldaie a gas metano a condensazione dei fumi installate in cascata per ottimizzare i consumi con po tenzialit conforme al progetto esecutivo Le caldaie sono gestite da una centralina di controllo con sonda esterna per adattare la temperatura dell acqua del riscaldamento alla temperatura esterna L acqua calda sanitaria prodotta da pannelli solari e vie ne accumulata all interno di uno o pi serbatoi Nei giorni in cui l irraggiamento s
10. ata due mesi dopo la consegna del fabbricato Se nelle vicinanze vi sono piante ad alto fusto si consiglia un pe riodico controllo dei canali di gronda Prima di eseguire qualunque scavo nei giardini e sotto i marciapiedi si rac comanda di consultare anticipatamente la pianta delle tubazioni esterne Pilette dei Terrazzi terrazzi sono forniti di pilette di scarico la cui pulizia dovr essere effettuata con cadenza regolare al fine di rimuove re sporcizia o elementi che le possano in qualche modo intasare L impresa ha dotato ciascun terrazzo di un trop popieno un apertura di scarico accessoria che impedisce all acqua meteorica di superare il livello di sicurezza Gruppi pompa autorimessa I gruppi pompa installati si contraddistinguono per robustezza costruttiva affidabilit elevati rendimenti silenziosit e compattezza d esecu zione Progettati e realizzati per soddisfare le esigenze di pressione costante sono dotati di inverter di ten sione che converte la bassa tensione delle batterie in tensione monofase 230V alternata e stabilizzata In pre senza di rete o fonte d energia alternativa le batterie vengono ricaricate automaticamente Manutenzione Dovr essere sottoscritto un contratto di manuten zione con la ditta installatrice che preveda il controllo semestrale delle batterie e dell inverter cos come del corretto funzionamento della pompa e del galleg giante che dovr essere verificato due volte l anno
11. ato Credenziali di accesso al sito web www dallaverde it per accedere in qualunque momento a tutta la docu mentazione relativa all immobile acquistato L Impresa affida i propri progetti di edilizia residenziale ad architetti e designer di primissimo piano Aldo Cibic Vudafieri amp Partners Pop Solid Flavio Albanese ne sono alcuni esempi Ogni edificio Dalla Verde architettura le soluzioni abitative proposte sono sofisticate interpretazioni dello stile di vita contemporaneo dove il Cliente il vero protagonista Lo stile Dalla Verde sinonimo di solidit risparmio energetico durata nel tempo tenuta dell investimento Per saperne di pi visita il sito www dallaverde it CERTIFICAZIONE ENERGETICA Risparmio e adeguatezza La certificazione energetica in Classe A significa risparmio certo Per ottenere la Classe A necessario lavorare molto bene sull isolamento del fabbricato e investire sulla tecnologia degli impianti a basso consumo La cultura energetica deve andare oltre i pregiudizi ed i luoghi comuni Dalla Verde persegue la strada della certificazione energetica intelligente evitare scelte estreme o insalubri per giungere all equilibrio fra costi e benefici con l utilizzo di materiali tradizionali e privilegiando la durata ed il comfort nel tempo casse A Certificazione Energetica BENESSERE ACUSTICO La tecnologia Dalla Verde Lisolamento acustico una necessit per il cliente ma
12. e di prevenire l insorgere di malattie causate da funghi e parassiti Per ogni dubbio si consiglia di rivolger si ad un addetto del settore o negozio specia lizzato Manto erboso Periodo primaverile estivo concimazione con sigliata ogni 30 40 giorni giardini hanno bisogno di essere innaffiati a giorni alterni in modo uniforme per mantenere il loro vigore e il loro aspetto sano Non usate acqua in eccedenza saturare il suolo con troppa acqua pu causare una scarsa aerazione del terreno e quindi indebolire il manto erboso tanto da renderlo vulnerabile alle malattie ed alle invasioni delle erbacce In generale il vostro prato ha bisogno di acqua quan do i primi 5 cm di terreno si sono asciugati Griglie e bocche di lupo su giardini privati Si raccomanda la pulizia periodica di tutte le caditoie e bocche di lupo per garantire il funzionamento efh ciente del sistema fognario in caso di forti precipita zioni fogliame caduto da alberi dei propri giardini pu infatti essere causa di impedimento del corretto flusso dell acqua piovana Pompeiane Dal punto di vista tecnico giuridico la pompeiana a prescindere dai materiali usati e dalle concrete cate gorie applicative porticato pergolato gazebo berce au dehor caratterizzata dal dover essere una struttura costruttiva leggera e aperta la cui co pertura teli rampicanti assi distanziate deve consen tire di fare filtrare l aria e la luce assolvendo a finalit d
13. e far fuoriuscire vapore prodotto aprire la finestra quando presente per far asciugare i panni all interno del bagno In alternativa azionare l e strattore o utilizzare un deumidificatore ventilare tutto l appartamento almeno 15 minuti al mattino e 15 minuti la sera La candeggina forse il metodo pi utilizzato contro la muffa In realt i suoi effetti sono solo temporanei le sue componenti possono addirittura peggiorare nel tempo la situazione portando ad una maggiore estensione dell area colpita quindi meglio preferire metodi naturali e non aggressivi magari come questo detersivo anti muffa fai da te Occorrono 700ml di acqua 2 cucchiai di acqua ossigenata da 30 40 volumi 2 cucchiai di bicarbonato di sodio e 2 cucchiai di sale fino Sciogliete i componenti in uno spruzzino dalla capacit di almeno un litro e dopo aver agitato bene applicate sulla superficie da trattare Innaffiare abbondantemente la vegetazione messa a dimora A Nel GIARDINI E VERDE CONDOMINIALE Raccomandazioni Si consiglia soprattutto durante il primo anno e nelle stagioni calde di innaffiare abbondantemente la vegetazione messa a dimora in modo da garantire il buon attecchimento del manto erboso e delle piante Siepi Periodo primaverile estivo consigliate 2 3 pota ture e altrettante concimazioni Si ricorda come sia necessario irrigare a giorni alterni e controllare pe riodicamente lo stato di salute della piante al fin
14. ente Le fasce orarie sono indicate con le sigle A1 A2 e A3 rispettivamente per F1 F2 e F3 6 la potenza massima del periodo di fatturazione corrente e precedente In questo caso le fasce orarie sono indicate con le sigle P1 P2 P3 GEM HH DOY Shr DE OMFS COO MESES 1A1 N01 117303 Ras 1600 mare DE Be a LO rara OJ Ban Bali Bi d CE mi40122 T10111 to A SO DA INDICATORI DI CONSUMO e Quando le luci lampeggiano segnalano il consumo di energia elettrica e quando entrambe sono illumi nate fisse non c consumo di energia elettrica O INTERFACCIA OTTICA Riservata all operatore autorizzato O INTERRUTTORE Dispositivo per il controllo della for nitura di energia elettrica serve ad interrompere o riattivare l alimen tazione di energia elettrica Lentnalino quadro elethrico APPARTAMENTO TIPO Indicazioni interruttori aD SCARICATORI PROTEZIONE Apparecchio per la protezione dalle sovracorrenti e fulmini FUSIBILI SCARICATORI Apparecchio per la protezione dei scaricatori GENERALE QUADRO Interruttore generale abitazione O GENERALE ILLUMINAZINE E TAPPARELLE Interruttore salvavita generale illuminazione abitazione e motorizzazione tapparelle O GENERALE FORZA MOTRICE Interruttore salvavita generale prese abitazione cucina esterne O riserva Interruttore salvavita di riserva non collegato CANTINA Interruttore salvavita illuminazione e prese cantina AUXTR
15. i ombreggiamento e di protezione nel passaggio o nella sosta delle persone in soluzione di continuit con lo spazio circostante e senza creare interruzione dimensionale dell ambiente in cui installata La sua peculiarit dunque la mancanza di pa reti e di una copertura integrale assimilabile ad un tetto o solaio che si viene invece a concretizzare con una copertura impermeabile in polietilene o te gole e quant altro che la faccia configurare come vo lume edilizio Consigli per la pulizia Per una corretta pulizia evitare qualsiasi tipo di sgras satore e detergente che possa risultare aggressivo per le parti in legno e o ferro della pompeiana 27 28 HA DISEGNATO PER NOI lle Giorgini Illustratore di gran talento di base a Vicenza lavora per la pubblicit l editoria l intrattenimento i con tenuti social libri e fumetti Insegna alla Comics In ternational School di Padova direttore creativo di Illustri Festival e del Berga Urban Museum di Vicenza Collabora con alcuni brands internazionali Jeep Warner Bros Foot Locker Wired UK Disney Enter tainment NBC Universal Boom Studios Faber Ca stell Emirates Sony Pictures Gruner Jahr Monda www alegiorgini com dori La Repubblica XL L Espresso Focus Wild Focus Junior Eli Publishing Fra le sue recenti mostre e performance Vienna Ra venna Annecy Zurigo Los Angeles Alhambra CA Bolzano New York San Francisco Cosenza San
16. icure infiltrazioni al soffitto sottostante 23 Ventilare con regolarit le stanze soprattutto nel primo periodo di utilizzo 7 MACCHIE DI UMIDIT E O MUFFE Raccomandazioni La gran parte dei materiali usati nelle costruzioni sono mescolati con forti percentuali di acqua Con tempi di costruzione sempre pi ridotti l asciugatura totale dell acqua per evaporazione continua anche dopo l ul timazione dei lavori per diversi mesi ed legata all anda mento delle stagioni Per questo nei primi anni di vita dell edificio nelle stagio ni umide e fredde negli angoli delle stanze si possono creare delle Macchie di umidit o muffe dovute alla pre senza di alti tassi di umidit negli ambienti Si raccomanda pertanto di ventilare con regolarit le stanze soprattutto nel primo periodo di utilizzo Questo permettera di incrementare il comfort degli am bienti e di conservarli nel tempo Lo Sapevi che Per togliere la muffa in modo naturale Consigli utili a preservare la propria abitazione da umidit e muffa il cronotermostato dovrebbe essere impostato su due temperature con una differenza di massimo 2 C collegare la cappa del piano cottura della cucina al tubo di aspirazione predisposto e non utilizzare cappa con filtro Durante la cottura dei pasti mettere in fun zione la ventilazione e aprire se possibile le finestre dopo aver fatto la doccia aprire la finestra per aerare il bagno
17. l circuito solare non va MAI svuotato Non ricaricare il liquido termovettore in caso di fuoriu scita dello stesso Il liquido termovettore composto da una miscela acqua glicole liquido antigelo un al terazione della composizione della miscela potrebbe provocare pericolo di congelamento dei collettori solari in inverno o una erosione delle tubature dell impianto In caso di fuoriuscita del liquido termovettore avvisare tempestivamente il Servizio Tecnico di Assistenza IMPIANTO FOTOVOLTAICO Per impianto fotovoltaico si intende un instal lazione in grado di ottenere energia elettrica sfruttando la luce solare i pannelli solari trasforma no l energia solare in corrente elettrica continua che per poter essere fruibile da tutte le apparecchiature e immessa nella rete viene convertita in alternata dall inverter un congegno elettronico deputato a questo compito specifico provvisto di un dispositivo di controllo che ottimizza la produzione di elettricit consentendo ai pannelli di lavorare sempre al massi mo del rendimento in ogni condizione ambientale e meteorologica Manutenzione La manutenzione va svolta periodicamente con rego larit almeno semestrale Tutte le operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria devono essere eseguite da per sonale qualificato ed addestrato per tali opera zioni rispettando tutte le normative nazionali e di buonsenso valide per la prevenzione degli infortuni La rimozione non au
18. ll area riservata e a F 1 e La copia del permesso di costruire ed eventuali altre pratiche tutta la documentazione relativa all immobile acquistato depositate in Comune Foaral VERDE Tradizione innovazione valore Costruzioni Dalla Verde S p A Via Ghiotto 2 36075 Montecchio Maggiore VI www dallaverde it Vivere Elhchitellura CONSIGLI UTILI PER IL CORRETTO MANTENIMENTO DELL UNIT ABITATIVA ACQUISTATA Lo scopo di questo volume rendere i nostri Clienti pi consapevoli del valore dell edificio fornendo loro le informazioni necessarie per garantire l integrit strutturale ed estetica della propria unit abitativa Il fabbricato costruito con la tecnologia Dalla Verde che garantisce tutto l edificio dal punto di vista qualitativo per materiali e tecnologia con requisiti che superano sempre i limiti imposti dalla legge Acquistare una casa Dalla Verde una scelta di stile ma soprattutto un ottimo investimento su un bene costruito per durare a lungo e mantenere il valore nel tempo Le tecnologie impiantistiche utilizzate sono concepite per semplificare l accesso ai controlli nella gestione implementando solo scelte energetiche che saranno realmente utili alle famiglie Costruzioni Dalla Verde SpA L assistenza Post Vendita Ai suoi Clienti l Impresa dedica un servizio post vendita che comprende Manuale d Uso e Manutenzione in oggetto Servizio Assistenza con numero verde dedic
19. ll interno di ogni cantina previsto un punto luce ed una presa di servizio di tipo bipasso da 2x10 16A t con grado di protezione IP55 collegata al contatore dell ap partamento di pertinenza Raccomandazioni e istruzioni per l uso Tubazioni sottotraccia Le tubazioni per il passaggio dei cavi elettrici incassate nelle murature hanno sempre un andamento verticale e o orizzontale pertanto si consiglia La distribuzione delle tubazioni a pavimento e a parete stata eseguita con sistema a stella Dal centralino e dalle scatole di derivazione si deri vano infatti le tubazioni per l alimentazione di tutti i punti di utilizzazione prese forza motrice punti luce prese tv ecc Questo tipo di distribuzione permette al proprietario dell abitazione di integrare nuovi punti di utilizzazio ne entro tubazioni praticamente dedicate a singole utenze prese forza motrice punti luce ecc Ogni presa elettrica pu essere usata per la potenza di competenza senza surriscaldamento dei cavi per questo motivo necessario non sovraccaricarla colle gando multiple o ciabatte di eseguire delle forature sulle pareti controllare la posizione delle scatole presenti sulla parete intervenendo di presenza dei conduttori ATTENZIONE nel caso ci fosse la necessit di derivazione prese punti luce e interruttori di conseguenza nelle zone fuori dal passaggio delle linee teoriche vertical e ed orizzontale X il
20. o portefinestre Dispositivo anta ribalta regolare con apposita chia ve a brugola inserita nel blocco snodo sia verticale che orizzontale PORTE INTERNE Pulizia e manutenzione Pulire con un panno morbido inumidito d acqua e asciugare La manutenzione straordinaria deve essere eseguita da personale qualificato Lo Sapevi che La sicurezza delle porte blindate una questione di classe A seconda delle esigenze e della tipologia di edificio la Comunit Europea ha previsto 6 Classi di Resistenza per le porte blindate di qualit cio per quelle porte che hanno ottenuto una certificazione dopo una serie di test specifici Costruzioni Dalla Verde SpA da anni utilizza porte blindate certificate Classe 3 per tutti gli interventi resi denziali nonostante questo tipo di prodotto sia considerato secondo la normativa adatto a villette signorili beni di lus so uffici ed edifici industriali Secondo la norma Uni En 1627 della Comunit Europea in vigore infatti per un appartamento in condominio sufficiente una Classe 2 im dalle suole delle scarpe Polvere e particelle abrasive li oe Le zer a o Fi fer a u u Pi nn PAVIMENTI IN LEGNO Manutenzione ordinaria Per mantenere al meglio il pavimento in legno si consiglia di prevedere all ingresso dell abitazione uno zerbino mantenuto pulito sla per allontanare dalle suole delle scarpe polvere e particelle abrasive rimuovere q
21. olare non risulta suffi ciente a garantire la produzione di acqua necessaria en trano in funzione una o entrambe le caldaie All ingresso di ciascuna delle unit abitative in stallato un modulo di utenza di propriet con dominiale una centralina che registra distintamente la quantita di calore utilizzata per il riscaldamento kWh la quantit di acqua calda sanitaria m e la quantita di acqua fredda m utilizzate Le abitazioni sono dotate di controllo della temperatura pertanto la gestione del ri scaldamento autonoma per ogni singola unit Il pavimento radiante una delle migliori soluzioni per il riscaldamento invernale di edifici residenzia li L utilizzo di un fluido termovettore a bassa tempera tura unito alla particolare stratificazione del calore negli ambienti si traduce in un importante risparmio di energia Il primo avviamento dell impianto di riscaldamento e sanitario deve essere eseguito dall installatore 9 Tra i pregi della soluzione a pavimento radiante ricordiamo i seguenti la particolare collocazione dei pannelli radianti e la ces sione di calore per irraggiamento che rende uniforme la temperatura dell ambiente riscaldato condizione ideale per il benessere termico l assenza di movimentazione del pulviscolo le condizioni igieniche migliori questo tipo di impian to operando a bassa temperatura non d origine ad eccessi di polvere fenomeno tipico nei radiatori
22. on acqua pulita per risciacquare ed asciugare il tutto con un panno morbido Tutto questo ridonera lucentezza e splendore a tutto il pavimento Efflorescenze Tempi di durata 6 7 mesi In questa prima fase pulire con lana d acciaio fine paglietta asciutta per i pavi menti applicare quest ultima alla lucidatrice poi lavare la superficie con acqua e aceto Si raccomanda di NON UTILIZZARE DETERSIVI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CERAMICI Pulizia ordinaria Pu essere eseguita con qualunque prodotto specifico per la detersione per pavimenti di questo tipo acquista bile nei negozi o supermercati attenendosi alle indica zioni riportate dai fabbricanti Prima pulizia o pulizia straordinaria Un ottimo intervento di pulizia in questo caso consiste in un lavaggio preliminare con acqua e alcool denatu rato e con l ausilio di un panno di tela con cui si effet tuano dei movimenti circolari seguiti da vari risciacqui fin quando il panno non risulta perfettamente pulito A questo punto sufficiente cospargere della cera li quida neutra e con un panno stenderla fino a farla as sorbire del tutto ottenendo il pavimento in ceramica perfettamente lucido e come nuovo IMPERMEABILIZZAZIONI Terrazzi L impermeabilizzazione dei terrazzi stata eseguita con uno speciale prodotto sul quale stata poi posata direttamente la pavimentazione in nessuna maniera il pavimento per evitare Si raccomanda infatti di NON FORARE sila s
23. one inizio lavori i f TE e manuale d uso e manutenzione dell abitazione f 5 5 5 Fi x F TE 5 A Il contratto preliminare viene registrato all Agenzia delle Entrate e L elenco dei principali fornitori utilizzati e dei numeri e persone cui fare riferimento Rogito Notarile e nominativo dell Amministratore e riferimenti A fine lavori si perfeziona l acquisto con il rogito notarile le cui gt Procedure di acquisto trasparenti e garantite nel completo rispetto dell ultima legge sulla attivit immobiliare Legge n 210 del 02 08 2004 e D Lgs n 122 del 20 06 2005 spese sono a carico dell acquirente Si ricorda che si applica l IVA del 4 in caso di acquisto in caso di prima casa del 10 negli altri casi Assistenza post vendita Dopo accurata pulizia degli immobili alcuni giorni prima del rogito sar effettuato il sopralluogo di verifica e controllo dell unit Costruzioni Dalla Verde Spa accompagna il cliente anche nella immobiliare acquistata con sottoscrizione del relativo verbale fase successiva alla vendita offrendo un servizio di assistenza Alla stipula dell atto notarile di compravendita saranno consegnati completo con un numero verde dedicato e con la consegna e Tutte le chiavi di casa e degli spazi condominiali delle credenziali di accesso al sito web aziendale dallaverde e L assicurazione decennale Legge n 210 del 02 08 2004 it Username e Password per accedere a
24. principali il primo di carattere prettamente igienico mira a garantire una casa pulita Il secondo invece dovuto alla presenza di sistemi di riscaldamento a tappeto nelle abitazioni tradizionali giapponesi Un terzo invece dato dalla cultura Zen giapponese secondo la quale camminare senza scarpe consente di scaricare la tensione e lo stress Infine la concezione tradizionale legata allo shintoismo per cui l unione della vita avviene unendo cielo e terra Non forare in nessuna maniera il pavimento per evitare sicure infiltrazioni al soffitto sottostante PAVIMENTI E SCALE IN MARMO Il marmo un materiale di origine calcarea con basso indice di rifrazione che ne rende la superficie splendente I pavimenti in marmo necessitano di attenzioni particolari e la loro pulizia deve essere effettuata con estrema cura In caso contrario la lucentezza che li caratterizza potrebbe venir meno e i rivestimenti finirebbero per mostrare macchie e zone di corrosione Le principali sostanze da non utilizzare per la sua pulizia sono quelle acide e gli anticalcari Lo sporco lieve si pu rimuovere semplicemente spazzando il marmo e passando un panno morbido inumidito Prima pulizia o pulizia straordinaria In caso di sporco pi insistente con residui e macchie all acqua usata per inumidire il panno vanno aggiunti del sapone di Marsiglia o dell alcool In entrambi i casi dopo il lavaggio consigliabile passare nuovamente un panno c
25. ramici ooooo 23 Impermeabilizzazioni o oooooooooommmmmmmm 23 Dedicato ai bambini Macchie di umidit e o muffe 25 COLORA LA FAMIGLIA VERDI a pagina 30 Giardini e verde condominiale o oo ooo o o 27 Costruzioni Dalla Verde SpA PROCEDURE D ACQUISTO DELLE OFFERTE IMMOBILIARI Noi non ereditiamo la terra dai nostri avi ma la prendiamo a prestito dai nostri figli p o C h Oo o Contratto Preliminare e La copia delle planimetrie catastali e le rendite catastali o erty fe ope atti I ari o Una volta deciso l acquisto della casa si procede con la firma del dell unit immobiliare contratto preliminare completo di e La dichiarazione di conformit degli impianti elettrici P ro ced u re e La dichiarazione di conformit degli impianti idraulici e Fidejussione a garanzia degli acconti versati e di tutti gli acconti o q Pane e La dichiarazione di corretta esecuzione dell impianto del gas 6 gt versati prima del rogito acq u IS O e L attestato di Certificazione Energetica e Capitolato chiaro e completo se 0 1 Il regolamento condominiale e Planimetria relativa al piano dell immobile oggetto dell acquisto delle offerte immobiliari Le tabelle millesimali per il riparto delle spese LL e Copia del permesso a costruire Costruzioni Dalla Verde Spa e La copia del certificato di agibilit e Copia della comunicazi
26. rra adeguata mente dimensionato L impianto elettrico dell unit abitativa stato progettato e realizzato tenendo conto anche di un eventuale aumento di potenza Attualmente il contratto prevede una poten za pari a 3 3 KW che potr essere elevata fino a un massimo di 6 6 kW in monofase A tal fine l impianto gi predisposto per l aumento DISPLAY Visualizza tutte le informazioni che il contatore elettronico in grado di dare Per ottenerle basta premere in sequen za il pulsante di lettura Nell angolo in basso a sinistra appare sempre un indicazione cui prestare at tenzione e se compare il simbolo L1 il suo conta tore sta funzionando correttamente e se compare un triangolo con la pun ta rivolta verso il basso e un punto esclamativo e in casa manca la cor rente sar necessario contattare l assistenza al Numero verde segnala zione guasti che troverete in bolletta amp PULSANTE DI LETTURA Premuto in sequenza fornisce tutte le info utili 1 il numero cliente 2 la fascia oraria in atto 3 la potenza istantanea i Kilowatt pre levati al momento della lettura sul display un parametro utile per ve dere quanta elettricita si consuma in casa con quelle determinate appa recchiature elettriche attive il dato si aggiorna ogni 2 minuti 4 la lettura dei totalizzatori di energia e potenza relativi per ogni fascia oraria 5 la lettura del periodo di fatturazione corrente e preced
27. torizzata delle protezioni mec caniche o elettriche o l errato azionamento possono provocare il rischio di gravi danni a persone e cose Nota si prega di leggere attentamente il Manuale d Uso manutenzione e sicurezza fornito dalla ditta installatrice IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto idrico sanitario realizzato con il sistema di distribuzione a tubazioni in polietilene reticolato ad alta densit per ogni attacco di sanitario o rubinetteria con tubazioni senza discontinuit e senza raccordi posati sottotraccia La distribuzione per ogni bagno e cucina con partenza da appositi collettori modulari separati per acqua calda e fredda alloggiati in apposite scatole incas sate nella muratura All ingresso di ogni unit abitativa installato un modulo di utenza contenente la centralina che registrer distintamente i consumi del riscaldamen to dell acqua calda sanitaria e fredda Raccomandazioni La prima immissione dell acqua nella rete idrica deve essere eseguita direttamente dal personale della ditta installatrice IMPIANTO GAS CUCINA La linea del gas per la cucina proveniente dal proprio contatore ha due valvole d intercettazione una all e sterno e una all interno del fabbricato L adduzione del gas pu essere interrotta agendo sulla valvola generale di colore giallo posizionata sotto il lavello della cucina oppure sulla valvola posizionata in uscita dal proprio contatore Raccomandazioni Apposite
28. uotidianamente la polvere con scopa a frange mop panno antistatico o aspirapolvere detergere con cadenza settimanale il pavimento con panno inumidito con acqua o detersivo per pavi menti neutro e non schiumoso La periodicit del trattamento protettivo dipende dall intensit dell uso del pavimento Nota prodotti per la manutenzione vanno sempre usati attenendosi alle istruzioni del fabbricante Lo Sapevi che Mantenimento Per garantire la stabilita del pavimento in legno e soprattutto per le esigenze fisiologiche dell essere umano le temperature sulla superficie del pavimento non devono mai superare i 26 27 C Per evitare concentrazioni di calore e conseguenti fessurazioni o ondulazioni del pavimento in legno oltre la norma oltre che un basso rendimento termi co consigliabile non coprire i pavimenti in legno con tappeti di grosso spessore o altri materiali che posseg gano una elevata resistenza termica Per garantire stabilit fisica al legno e igiene all am biente si suggerisce di mantenere nell aria un adeguata umidit relativa 45 65 di U R Nel caso di legno prefinito solo un periodo di partico lare ed intenso riscaldamento pu produrre modesti ritiri e o fessurazioni tra i listoni che comunque sono in grado di rientrare perfettamente allo stato d origine una volta spento l impianto In Giappone entrare in casa con le scarpe ai piedi considerato un comportamento incivile Quattro i motivi
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