MANUAL DE MANTENIMIENTO SHF - Sociedad Hipotecaria Federal
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1. rea del edificio Lavar mensualmente tanto los contenedores como el lugar que ocupan a fin de mantener el lugar con buen aspecto de limpieza En caso necesario hacerlo con mayor frecuencia Mantener los contenedores en buen estado de conservaci n y de ser necesario cambiarlos Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 7 FUMIGACION Fumigaci n desinsectizaci n desratizaci n y todo tipo de insecto o todo tipo de fauna nociva del edificio de SHF Se deber tener por escrito una Constancia de que los productos y m todos que se utilizan para la fumigaci n son los que avala la Secretaria de Salud y que estos no ocasionaran ning n da o al personal que labora dentro de las instalaciones de SHF El personal encargado de realizar el servicio no deber consumir alimentos dentro de las reas de la SHF ni usarlas para otro fin Los servicios se realizar n cuando el personal de SHF no sufra las molestias del servicio fines de semana y la empresa que preste este servicio deber especificar el tipo y o marca de los productos y sus componentes qu micos a utilizar en la fumigaci n as como los que se usar n en la desratizaci n para mantener las oficinas del edificio con un adecuado servicio desratizaci n y desinsectizaci n sin que sea agresiva para el personal que labora dentro del inmueble Se elaborara un reporte donde se anotar el estado en que se encontr el local donde se realicen los trabajos Este reporte deber2. n a General Diario publico Limpieza general del rea de General Diario atenci n a p blico incluyendo mobiliario modulo de informaci n y accesorios Limpiar sillas y mobiliario General Diario Limpiar escritorios General Diario Desempolvar equipo de computo General Diario Limpiar puertas y paredes as General Diario como la cancelar a Retiro de basura General 4 veces al d a Limpiar ventilas de aire General Quincenal acondicionado Lavado de todo tipo de loza General 3 veces al Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL utensilios de cocina y cubiertos d a Limpieza de persianas General Semanal Reporte de fallas en los servicios General Diario propios del ares luz agua fugas etc Desempolvar luminarias General Diario cuadros y se alamientos Limpiar sillas y mobiliario General Diario Pulido de m rmol General Semanal Limpieza mopeado y pulido de General Diario duela de madera laminada Limpieza de plantas recolecci n Mantenimiento Semanal de basura y hojas secas regado y reacomodo de la tierra fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas as como la poda de rboles y arbustos Limpieza de apagadores General Diario acr licos de l mparas ventiladores y de escritorios Terrazas Barrido de pisos Exterior Diario Restregado de pisos General Semanal Limpieza de barandales General Diario Limpieza de puertas de acceso
3. piso laminado puertas y plafones e ALBA ILER A Comprende una revisi n de todas las instalaciones del edificio elaborando un reporte en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o alg n refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Reparaci n de acabados en muros pisos columnas plafones colocaci n de losetas faltantes colocaci n de piezas de m rmol desprendidas f PLAFONES Y TABLAROCA Comprende una revisi n diaria de todas las instalaciones elaborando un reporte en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y Ed tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o alg n 40 HIPOTECARIA FEDERAL refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Resane o cambio de placas faltantes colocaci n de piezas faltantes instalaci n de peque as divisiones de tabla roca g VIDRIOS Corte y colocaci n de vidrios en el interior de las instalaciones del edificio de la SHF Deber n realizar el sellado en los cristales de todo el edificio tanto en su parte interior como por el exterior cuando as se requiera filtraciones en cancelar a h PINTURA Comprende una revisi n de todas las instalac
4. traer el visto bueno del supervisor que se encuentre al efectuar el servicio Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 8 EXTINTORES Y EQUIPOS CONTRA INCENDIO La prevenci n y control de Incendios se considera a veces como aspectos separados y distintos de la rutina para la prevenci n de accidentes Quiz pudiera justificarse ste enfoque si se piensa que las perdidas por incendios solo afectan a la propiedad Pero la verdad es que es fuente de graves da os para las personas en vista de ello la prevenci n y control de incendios es parte important sima de todo Programa de Seguridad Por lo que en S H F el equipos es de vital importancia mantenimiento a estos El mantenimiento a los equipos deber constar de lo siguiente EQUIPO DESCRIPCI N DEL SERVICIO PERIODO Extintor Mantenimiento e Recarga sustituir el agente extintor por uno nuevo entregando una p liza de garant a por escrito e Revisi n de todas sus partes Anual Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL v lvulas sellos mangueras de descarga man metros de presi n Sustituir las partes que se detecten da adas durante la revisi n Pintura Colocar una etiqueta donde se registre la fecha del servicio las caracter sticas del extintor y la raz n social de la empresa que realiza el servicio Extintor Revisi n visual checando Que el extintor se encuentre en su lugar des
5. 11 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 5 EQUIPO DE BOMBEO a EQUIPO DE BOMBEO INSTALADO EN EL EDIFICIO DE SHF e Bomba para el suministro de agua potable marca Wortintong con motor IEM de 7 5 HP trif sico modelo 048118231 e Bomba para el suministro de agua potable marca SIEMENS con motor de inducci n cerrado tipo RGZ de 7 5 HP trif sico e Tablero de control el ctrico para bombas de agua potable e Bomba marca Aurora para el suministro de agua al sistema contra incendio con motor de gasolina marca VW de 1600 cc e Tablero de control el ctrico para bomba de gasolina marca LH modelo ACI E2LB e Bomba marca Evans para el suministro de agua al sistema contra incendio con motor el ctrico marca WEG modelo 1320990 de 15 HP e Tablero de control el ctrico para bomba el ctrica marca Lineola modelo CML MAIE e Bomba marca SIEMENS para el bombeo de aguas pluviales de 1 HP MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 12 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL b DESCRIPCION DEL MANTENIMIENTO Estos equipos requieren de un Mantenimiento Especializado y en muchas de sus partes que sea de precisi n ya que el ensamblado debe ser exacto para evitar da ar algunas de sus partes Se har una revisi n de lunes a s bado de todas las instalaciones en la ma ana a fin de revisar que el sistema de agua potable no presente ninguna falla por lo que respecta a electro niveles en las pichanchas de la columna de succi n la
6. 8 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 4 SUBESTACION ELECTRICA e Este es un Sistema de Alimentaci n de Energ a que comprende varios m dulos como son Alimentadores de Compa a de Luz y Fuerza del Centro Buses y Cuchillas Equipo de Medici n de Luz y Fuerza del Centro Cuchillas de Distribuci n Interruptores de Seguridad Incluye Fusibles Cuchillas de Alimentaci n a Transformadores Transformadores N dd Ul A U N e Buses de Alimentaci n y Distribuci n de Energ a El ctrica en Baja y Media Tensi n Nota en todas las Secciones se contempla los buses de conexi n con las dem s secciones El mantenimiento en general de este equipo consiste en la limpieza de todos sus componentes el apriete de la tortiller a y la revisi n f sica de sus elementos lo m s importante del servicio es la parte especializada del mismo ya que al trabajar con un equipo de Alta Tensi n se deben tener las medidas de Seguridad adecuadas para realizarlo nunca se iniciara un servicio sin haber previsto dichas Medidas de Seguridad Medidas de Seguridad para el mantenimiento de la Subestaci n El ctrica MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 9 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 1 Se programar con la Compa a de Luz y Fuerza del Centro para realizar una libranza del equipo corte de energ a el ctrica de alimentaci n al equipo La libranza se realiza de la manera siguiente se desconecta
7. DE REA Oficinas Cuentan con muebles de madera y metal equipo de c mputo y oficina consistente en computadoras impresoras m quinas el ctricas de escribir o calculadoras complementos tales como cortinas persianas tel fonos ceniceros ornamentos aire Sus paredes pueden estar cubiertas de micro madera y tela lambrines de madera tapiz azulejo ventanas y puertas de diferentes materiales los techos son de plaf n y los pisos de duela de madera laminada BA OS PRIVADOS Cuentan con muebles de ba o y accesorios Sus paredes pueden estar cubiertas con tapiz azulejo o pintura ventanas y puertas de diferentes materiales los techos son de plaf n con l mparas y tienen azulejo o m rmol se ubican generalmente en un rea ejecutiva y son de uso individual BA OS GENERALES Cuentan con muebles de ba o y accesorios Sus paredes est n cubiertas con loseta de m rmol ventanas y puertas de diferentes materiales los techos son de plaf n con l mparas y tienen azulejo o m rmol se ubican generalmente en un rea com n y son de uso general CIRCULACIONES Este concepto involucra en t rminos generales acceso vest bulos pasillos escaleras elevadores de pasajeros y estacionamientos cubiertos Estos cuentan Ed con ba os generales Sus paredes pueden estar cubiertas de tapiz azulejo SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL m rmol pintura y cuentan con ventanas y puertas de diferentes materiales los techos pueden ser de tirol o
8. Diario Limpiar puertas y paredes as General Diario como la cancelar a Retiro de basura General Diario Limpiar ventilas de aire General Quincenal acondicionado Lavado de todo tipo de loza General Diario utensilios de cocina y cubiertos Limpieza de apagadores General Semanal acr licos de l mparas ventiladores y de escritorios Limpieza de persianas General Semanal Reporte de fallas en los servicios General Diario propios del ares luz agua fugas etc Encerado de escritorios General Semanal archiveros y mobiliario de madera con aceite 3 en 1 rojo o blend Aspirado de muebles sillas y General Quincenal sillones Acceso principal Barrido en seco de pisos General Diario del edificio Restregado de pisos General Semanal Limpiar manchas de vidrio General Diario Limpieza de derrames y General Diario manchas en general Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Limpieza de torniquetes arcos General Diario detectores de metales maquina de rayos X y puertas de acceso Retiro de polvo en todas las General Semanal reas bajas y altas de la caseta y la cancelar a en general de todo el acceso Vaciar y limpiar botes de basura General Diario Vaciar limpiar y reponer General Diario marmolina a ceniceros Limpieza general a caseta de General Diario vigilancia Limpieza de barra de atenci
9. de General Diario madera laminada Reporte de fallas en los servicios General Diario propios del ares luz agua fugas etc Lavado de todo tipo de loza General Diario utensilios de cocina y cubiertos Oficinas Barrido y mopeado de pisos General Diario Generales Limpieza de m dulos de ba o General Cada 3er accesorios herrajes d a Limpiar manchas de las paredes General Cuando se requiera Limpieza de plantas recolecci n Interiores Semanal de basura y hojas secas regado y reacomodo de la tierra Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas Limpiar manchas de vidrios General Diario Remover chicles o cualquier otro General Diario material adherido al piso Vaciar y limpiar botes de basura General Diario por la ma ana Vaciar y limpiar ceniceros General Diario por la ma ana Retirar manchas del piso General Diario Mopeado y lubricaci n del piso General Diario Desempolvar luminarias General Semanal cuadros y se alamientos Limpiar sillas y mobiliario General Diario Limpiar escritorios General Diario Desempolvar equipo de computo General Diario Limpiar puertas y paredes as General Semanal como la cancelar a Retiro de basura General Diario Limpiar ventilas de aire General Quincenal acondicionado Lavado de todo tipo de loza General Diario utensilios de cocina y cubiertos Li
10. el interior del centro de computo se puede retrazar la activaci n del sistema oprimiendo el bot n de aborto ubicado en el acceso principal al centro de computo pero se deber mantener oprimido el bot n hasta restablecer el sistema por medio del tablero de control De no ser as una ves que se suelte el bot n de aborto el sistema de extinci n se activara y se realizara la descarga del gas FM 200 en su totalidad Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 11 SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO En este sistema se cuenta con lectoras de HID para el acceso a pisos se cuenta con barreras vehiculares para el control de acceso por estacionamientos as como equipo de monitoreo que nos indica el estado y las fallas de cada puerta en tiempo real adem s de realizar un registro de los accesos en cada puerta La Seguridad del personal que labora en la Instituci n y de sus visitantes depende en gran medida de la correcta operaci n de este Sistema por lo cual el mantenimiento que requiere este equipo es muy importante El sistema se compone de tres partes b sicas e Controladores e Equipos de apertura y cierre e Software de operaci n El mantenimiento que requiere cada uno de estos elementos es el siguiente 1 CONTROLADORES a Su mantenimiento b sicamente consiste de limpieza general con aire a presi n y diel ctrico aplicado con brocha b Se debe revisar la tortiller a y las conexiones Ed para evitar falsos contact
11. espuma para las carcasas de los mismos 2 Ed Domos interiores SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 2 1 Los domos interiores se limpiaran con un trapo h medo y en caso de existir manchas adheridas se podr tallar pero solo con un pa o suave que no da e o ralle el acr lico del domo gt Eens 2 2 Se verificara que las micas se encuentren en buenas condiciones sustituyendo las que lo requieran se verificara que toda la tortiller a se encuentre bien apretada y que este correctamente montado al equipo 2 3 Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientaci n y el enfoque de la c mara sean los correctos Domos exteriores 3 1 Los domos se podr n tallar pero solo con un pa o suave que no da e o ralle el acr lico del domo 3 2 Se verificara que las micas se encuentres en buenas condiciones sustituyendo las que lo requieran se verificara que toda la tortiller a se encuentre bien apretada y que este correctamente montada a la c mara 3 3 Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientaci n y el enfoque de la c mara sean los correctos C maras 4 1 Las c maras se limpiaran con un trapo seco y con espuma limpiadora para equipo de c mputo 4 2 Se verificara el apriete de sus conectores tanto de alimentaci n el ctrica como de se al de video 4 3 Se verificara la correcta colocaci n del lente su enfoque y su orientaci n 6 Ed 4 4 Se limpiaran las ta
12. la carga desde los tableros de distribuci n generales Despu s se corta la energ a de los transformadores abriendo las cuchillas que se encuentran dentro de la Subestaci n Por ultimo se realiza el corte de la energ a de alimentaci n externa Al energizar el equipo se realiza el procedimiento anterior de forma inversa para no sobrecargar las cuchillas de alimentaci n 2 Una vez que la Subestaci n est desenergizada utilizando el equipo de seguridad diel ctrico correspondiente botas guantes y p rtiga se colocan cables que interconecten las l neas de distribuci n a tierra esto con el fin de desenergizar cualquier carga que pudiera haberse quedado en las l neas as como para mantener durante todo el servicio una correcta protecci n para quienes lo van a desarrollar 3 Se deber n colocar Candados en los interruptores que est n abiertos para que por ning n motivo se energice la Subestaci n mientras alg n elemento de la cuadrilla de servicio se encuentre dentro de la Subestaci n y deber ser este mismo personal quien conserve la llave para mayor protecci n 4 Se colocaran carteles que indiquen la realizaci n del trabajo para evitar que terceras personas ingresen al rea de trabajo 5 Se mantendr en el rea el equipo de Extinci n de Fuego correspondiente para atacar cualquier problema que durante o despu s del servicio pudiera suscitarse Toda vez que ya se tengan las medidas de protecci n antes mencionada
13. la pintura de los equipos impermeabilizaci n de charolas y las l neas de los equipos b ACTIVIDADES GENERALES Unidades Generadoras de agua helada Revisi n y limpieza general de los equipos Ajuste gas R 22 Carga de aceite Revisi n de evaporador y condensador Limpieza general Revisi n de fugas Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Toma de lecturas de voltaje amperaje y RPM Lavado y desincrustacion de serpentines Comprobaci n y alineaci n de flechas Revisi n de presi n de flujo de agua Tratamiento qu mico del agua helada Revisi n de filtros de aceite del compresor Equipo de bombeo Lubricaci n de valeros Limpieza de difusor de succi n Revisi n de cople mec nico Revisi n de fugas Revisi n de equipos de control Revisi n de impulsores Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n y lubricaci n de rodamientos o cambio en su caso Revisi n y limpieza general de los equipos Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Verificaci n de sellos mec nicos y cambio en su caso Toma de lecturas de voltaje amperaje y RPM Unidades generadoras de agua caliente Revisi n y limpieza general de los equipos Limpieza general Revisi n de fugas Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Revisi n del serpent n lt Torre de enfriamiento Revisi n y li
14. partes altas General Semanal Lavado de ba os General Diario Barrido de banquetas General Diario Lavado de rea de contenedores General Semanal de basura Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Lavado de cortinas de acero Mantenimiento Quincenal Lavado de vidrios General Semanal Limpieza general en casetas de General Diario vigilancia Limpieza en bodegas y reas de General Diario servicios General Diario Azotea Barrido general General Semanal Retiro de polvo en equipos General Diario Retiro de basura General Diario Limpieza de tinacos por parte General Mensual exterior Generales Recolecci n separaci n y General Diario deposito de basura Lavado de vidrios en interiores y General Mensual exteriores que no tengan una altura mayor a 3 metros del nivel de piso incluye terrazas de los pisos 1 10 11 y 12 Limpieza integral de cabinas de General Diario elevadores Se alizaci n de reas de trabajo General Diario se alizaci n de piso mojado Pulido de m rmol General Semanal Se realizara el mopeado y General Mensual abrillantado diario de la duela de madera laminada y el pulido profundo deacuerdo a las Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL especificaciones del fabricante Ralp Wilson una vez al mes Limpieza de plantas recolecci n de basura y hojas secas regado y reacomodo de la tierra fumigaci n y
15. plaf n con l mparas y los pisos de loseta vin lica m rmol losa de cemento EXTERIORES En este rubro est n consideradas las explanadas andadores y banquetas estacionamientos azoteas domos y terrazas y sus pisos generales son de losa de cemento o loseta vitrificada La presentaci n del servicio de limpieza deber cubrir pisos paredes techos plafones acr licos l mparas cristales vidrios escritorios sillas sillones libreros mesas archiveros mostradores tel fonos columnas galer as muros cestos de basura pasillos vest bulos elevadores puertas paredes pisos y ba os de las reas se aladas en las de superficies objeto de contrataci n En las reas de estacionamiento se realizar el barrido y recolecci n de basura diariamente as como limpieza de muros plafones y pisos ser n lavados cada DOS meses b RELACI N DE ACTIVIDADES rea Descripci n del servicio Tipo Frecuencia Pasillos y reas Barrido en seco de reas de General Diario de trafico interno trafico interno Barrido en seco de pasillos de General Diario acceso Limpieza de derrames y Aleatorio Diario manchas Vaciar y limpiar botes de basura General Diario Vaciar limpiar y reponer Aleatorio Diario marmolina a ceniceros Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Remover chicles o cualquier otro material adherido al piso Aleatorio Diario Barrido y trapeado de escaleras
16. su staff MANTENIMIENTO AL MOTOR DE COMBUSTI N A este equipo se le checar n los niveles de aceite gasolina y electr lito as como la limpieza del mismo manteniendo un monitoreo diario de los niveles antes mencionados haciendo pruebas semanales en vac o y con carga Se le realizar su afinaci n cambio de aceite as como su recalibraci n requerida en el momento que sea necesario reportando los da os mayores encontrados CUARTO DE MAQUINAS Se realizar el mantenimiento a los locales del equipo de bombeo procediendo a pintar bombas bases tuber as siguiendo los c digos de colores Los materiales e insumos empleados ser n proporcionados por la SHF Limpieza del rea EQUIPO DE BOMBEO Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n y lubricaci n de rodamientos o cambio en su caso Revisi n y limpieza general de los equipos Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Verificaci n de sellos mec nicos y cambio en su caso Toma de lecturas de voltaje amperaje y RPM FORMATO DE MANTENIMIENTO No SSISG 02 MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 15 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL a ESPECIFICACIONES DEL EQUIPO Y e Dos Plantas Generadoras de Energ a el ctrica marca ONAN de 230 KW modelo 230 DFAB con dos bater as Y Planta Generadora de Energ a el ctrica marca ROLLS ROYCE modelo C6ft serie 1510 G M 11 con generador marca Fairbanks Morse con capacida
17. EQUIPO CENTRAL DE AGUA CALIENTE Dos unidades generadoras de agua caliente Marca TELEDINE LARRS Modelo LC 11 1600 gt EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA CALIENTE TRES BOMBAS HORIZONTAL ACOPLADA MARCA dhimex taco MODELO 344 CAPACIDAD DE 7 5 HP gt EQUIPO CENTRAL DE AGUA DE CONDENSADOS Torre de enfriamiento Marca bilmor Modelo VTL 171 L Capacidad de 15 HP Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL gt EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA DE CONDENSADOS Dos bombas horizontales acopladas Marca DHIMEX TACO Modelo 344 Capacidad de 20 HP gt EQUIPO DE VENTILACION PARA CUARTO DE MAQUINAS Ventilador tipo tubo axial Marca soler palau Modelo ttb Capacidad de 7 5 HP gt EQUIPO EXTRACCION DE AIRE CALIENTE TORRE DE ENFRIAMIENTO Ventilador tipo tubo axial Marca soler amp palau Modelo ttb Capacidad de 2 0 HP Ed gt EQUIPO DE DISTRIBUCION DE AIRE EN PISOS SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 20 Unidades manejadoras de aire Marca trane Modelo Ipca 10 Capacidad 5 0 HP 4 Unidades manejadoras de aire Marca trane HL des 8 20 e o E a AJ Modelo Ipca 08 Capacidad 3 0 HP 2 Unidades manejadoras de aire ma Marca trane Modelo Ipca 06 Capacidad 3 0 HP gt EQUIPO EXTRACTOR DE AIRE DE SANITARIOS EN PRIVADOS Ventilador de extracci n SOLER amp PALAU Modelo TD 800 Capacidad de Y HP a DESCRIPCION DEL SERVICIO Se har una revisi n diaria de lunes a s bado a las instalaciones a
18. General Diario Limpieza y conservaci n de General Diario macetas macetones y jardineras Limpieza de plantas recolecci n General Quincenal de basura y hojas secas regado Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL y reacomodo de la tierra fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas as como la poda de rboles y arbustos Lavado de vidrios General Semanal Limpieza a cancelar a General Diario Retiro de polvo en zonas altas General Semanal Retiro de basura General Diario Salas de juntas Barrido y mopeado de pisos General Diario Limpiar manchas de las paredes Aleatorio Cuando se requiera Limpieza de plantas recolecci n General Diario de basura y hojas secas regado y reacomodo de la tierra fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas Limpiar manchas de vidrios General Diario Remover chicles o cualquier otro General Diario material adherido al piso Vaciar y limpiar botes de basura General Diario Vaciar y limpiar ceniceros General Diario Retirar manchas del piso General Diario Mopeado y lubricaci n del piso General Diario Desempolvar luminarias General Diario cuadros y se alamientos Limpiar sillas y mobiliario General Diario Limpiar escritorios y mesas de General Diario trabajo Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Desempolvar equipo de computo General Dia
19. MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 1 SIF MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES EN SHF SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL SUBDIRECCION DE SEGURIDAD INSTITUCIONAL Y SERVICIOS GENERALES Lic Ricardo s de la Pe a a S n hal MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 2 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Indice I Objetivo 4 II Introducci n 5 III Tableros El ctricos 6 IV Subestaci n El ctrica 8 a Descripci n del Servicio 10 V Equipo de Bombeo 11 a Equipo de Bombeo Instalado en el Edificio de SHF 11 B Descripci n Del Mantenimiento 12 Actividades Generales para el Equipo de Bombeo 13 VI Plantas de Emergencia 15 a Especificaciones del Equipo 15 b Especificaciones del Servicio 15 VII UPS 20 VIII Sistema de Aire Acondicionado y Calefacci n Centralizado 22 a Descripci n del Servicio 25 b Actividades Generales 27 IX Oficinas 31 X Limpieza 33 a Descripci n de los Tipos de Area 33 b Relaci n de Actividades 34 XI CCTV 48 1 Limpieza de los Dispositivos 48 2 Domos Interiores 49 3 Domos Exteriores 49 4 C maras 49 5 C mara de Movimiento Exterior 50 6 Grabadoras Digitales 50 XII Elevadores 52 XIII Pilotes de Control 54 XIV Servicios de Mantenimiento a Instalaciones 56 Cerrajer a 57 Plomer a 57 MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 3 J7 QO 00 ta Electricidad Carpinter a Alba iler a Plafones y Ta
20. Nivel de combustible del tanque e Nivel de agua e Operaci n de precalentadores e Abrazaderas y conexiones e Man metros e Sistema de escape e Panel de instrumentos e Sistema de control el ctrico e Bandas FORMATO DE MANTENIMIENTO No SSISG 03 MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 20 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL El equipo UPS tiene como objetivo el regular la corriente el ctrica que se suministra a los equipos de computo instalados en le SHF Por lo cual el servicio de mantenimiento consistido b sicamente en mantener en condiciones de operaci n este equipo El equipo UPS cuenta con un modulo de control y distribuci n un modulo de transformaci n y regulaci n de la energ a un modulo de bater as para dar el respaldo de alimentaci n el ctrica en caso de falta de suministro As mismo el equipo cuenta con un by pass que operara en caso de falla del equipo Se deber realizar la limpieza de tarjetas electr nicas y el ctricas Limpieza general del gabinete Limpieza de bater as Apriete de terminales Eliminar falsos contactos Verificaci n de operaci n de interruptores Verificaci n de operaci n de by pass MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 21 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Verificaci n del estado de operaci n del panel rectificador inversor by pass Prueba de leds en el panel Estado de operaci n en tarjetas de cont
21. a y un mantenimiento que no requiere de grandes esfuerzos para mantener los equipos en ptimas condiciones No por ello el mantenimiento es sencillo por ello se requiere de mano de obra especializada y un alto conocimiento de la ingenier a aplicada a estos equipos El mantenimiento a estos equipos consiste en lo siguiente Una inspecci n mensual de los equipos de seguridad Ajuste y lubricaci n de todas sus partes mec nicas Limpieza interior y exterior de las cabinas Limpieza con aire a presi n de las tarjetas de control en el cuarto de maquinas POR NS Revisi n y en su caso cambio de fusibles 9 SIF Limpieza lubricaci n apriete de tortiller a y soportar a en los rieles a 0CEDAP HIPOTECARIA FEDERAL lo largo de todo el cubo Revisi n de cables viajeros cables de tracci n cables de compensaci n y cables de limitador de velocidad Revisi n y limpieza de los mecanismos de bloqueo de puertas autom ticas en los pisos Revisi n de los empaques de patines en cabina y contrapeso 10 Revisi n y ajuste de la polea de tracci n y reenvi 11 Revisi n de los motores y limpieza de los mismos 12 Revisi n y pruebas de los mecanismos de frenado tanto de los normales como de los de emergencia 13 Revisi n de dispositivos para parada de la cabina en caso de exceso de velocidad Se deber elaborar un Reporte por cada equipo indicando las partes a las que se dio el servicio de mantenimiento las c
22. acidad Se deber identificar claramente en los extintores que se efectu un servicio de mantenimiento colocando una etiqueta adherida indicando la fecha nombre o raz n social y domicilio completa del prestador de servicios El prestador del servicio deber entregar un informe de evaluaci n sobre la cantidad de equipo que existe actualmente y determinar si es l suficiente y el adecuado para proteger contra un incendio el inmueble En este informe se sugerir los equipos y o accesorios necesarios El prestador de servicio deber efectuar una capacitaci n para el personal de la Sociedad Hipotecaria Federal sobre el manejo y el uso de los extintores Adem s de entregar una Carpeta de Seguridad Contra Incendios que contenga los siguientes documentos e Factura e Carta responsiva e garant a e Documento aprobatorio del curso con validez oficial ante la STPS e Documento probatorio del laboratorio de certificaci n de los agentes extintores utilizados e Relaci n num rica de la ubicaci n de los extintores en el edificio e Bit cora con los reportes computarizados de las revisiones mensuales se integrara durante el a o Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 9 SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA DE INCENDIOS En el edificio est n distribuidos sensores de humo sensores de temperatura estaciones manuales sirenas y luces de estrobo Los cuales operan de la siguiente manera a Sensores de humo Estos dispos
23. ado que guardan las mismas realizando al momento las reparaciones en el impermeabilizante que sean menores y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o alg n refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Una vez al a o se realizara un recorrido a detalle corrigiendo o sustituyendo el impermeabilizante que se encuentre en mal estado Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 6 RETIRO DE BASURA a DESCRIPCION DEL SERVICIO Los trabajadores al llegar al inmueble deber n registrar su acceso y salida una vez terminadas sus labores Deacuerdo a la nueva reforma en la ley se deber contar con un sistema de almacenamiento y retiro de basura en contenedores separados para los materiales org nicos e inorg nicos La selecci n de los desperdicios deber realizarla el personal de limpieza de oficinas al momento en que deposita en estos los desperdicios generados durante el d a Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Retirar Todo el desperdicio que la SHF genere incluyendo cascajo madera cart n vidrio o cualquier otro tipo de material de desperdicio que se genere y sean depositados en los contenedores que deber n proporcionar e instalar en la rampa de acceso al estacionamiento de s tano del edificio Barrer diario el lugar que ocupan los contenedores y dejarlos en su lugar una vez vac os Por condiciones de higiene y seguridad no se deber almacenar desperdicios en ning n
24. bla Roca Vidrios Pintura Herrer a Movimiento de Mobiliario Impermeabilizaci n Retiro de Basura Descripci n del Servicio Fumigaci n Extintores y Equipo Contra Incendio Sistema de Detecci n y Alarma de Incendios Sensores de Humo Sensores de Temperatura Estaciones Manuales Sirenas y Luz de Estrobo Equipo Especial Contra Incendio En Centro de Computo FM 200 Sistema de Control de Acceso Controladores Equipo de apertura y Cierre Software de Operaci n Formatos de Rutinas Programa de Mantenimiento a Tableros El ctricos Programa de Mantenimiento a Oficinas Programa de Mantenimiento al Sistema de Aire Acondicionado y Calefacci n Centralizado Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 4 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 1 Objetivo Conservar en ptimas condiciones de operaci n y funcionamiento todos los equipos las instalaciones y los accesorios instalados en SHF Generar un alto nivel de seguridad y un ambiente de confort para que todo el personal en SHF pueda desarrollar sus actividades con mayor eficiencia y tranquilidad MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 5 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 2 Introducci n Este manual cuenta con los elementos necesarios para que las instalaciones en SHF recientemente remodeladas se conserven con la misma eficiencia y est tica con que cuentan actualmente aunque lo m s i
25. ceniceros General Diario Retirar manchas del piso General Diario Mopeado y lubricaci n del piso General Diario Desempolvar luminarias General Diario cuadros y se alamientos Limpiar sillas y mobiliario General Diario Limpiar escritorios General Diario Desempolvar equipo de computo General Diario Limpiar puertas y paredes as General Diario como la cancelar a Retiro de basura General 4 veces al d a Limpiar ventilas de aire General Quincenal acondicionado Lavado de todo tipo de loza General 3 veces al utensilios de cocina y cubiertos d a Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Limpieza de apagadores General Diario acr licos de l mparas ventiladores y de escritorios Aspirado de muebles sillas y General Quincenal sillones Limpieza de persianas General Semanal Reporte de fallas en los servicios General Diario propios del ares luz agua fugas etc Encerado de escritorios General Semanal archiveros y mobiliario de madera con aceite 3 en 1 rojo o blend Barrido y lavado de banquetas General Diario Pulido de m rmol General Semanal Limpieza mopeado y pulido de General Diario duela de madera laminada Estacionamientos Barrido de pisos y rampas General Diario E Halley 33 y Lavado de pisos y rampas General Semanal S tano Desmanchado de pisos General Diario Limpieza de luminarias General Diario extintores y dem s art culos propios del rea Desempolvado de
26. colocaci n de abono de las mismas as como la poda de rboles y arbustos Mantenimiento Mensual Limpieza de cocinetas y comedor deacuerdo a las necesidades diarias de cada rea se realizara la limpieza para mantenerlas en condiciones de ser utilizadas en cualquier momento General Diario Lavado interior y exterior de los veh culos propiedad de SHF General Semanal y o cuando se requiera Suministro de materiales y consumibles en ba os generales y de privados General Diario Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Este Sistema es de vital importancia en SHF ya que es el principal elemento de la Seguridad para el control de accesos y el monitoreo continuo de todas las reas de la instituci n Su mantenimiento es muy importante Equipo instalado en el sistema de CCTV de SHF Tres grabadoras digitales Mini domos con c mara color Domos con c mara a color de diferentes grados de apertura C maras fijas exteriores de color de d a y blanco y negro de noche C mara con movimiento en el exterior El servicio de mantenimiento preventivo a ste Sistema consiste en lo siguiente 1 Limpieza de los dispositivos c maras fuentes de alimentaci n infrarrojos lentes 1 1 La limpieza de estos dispositivos se realizar con un pa o seco para las partes lizas con una brocha se remover el polvo de los circuitos electr nicos y se aplicara un diel ctrico en
27. d de 125 KW modelo 318 serie X20 3821 Y Planta Generadora de Energ a el ctrica marca Ottomotores con motor Cummins modelo 6CTA8 362 serie 46260078 con generador marca Web con capacidad de 175 KW b ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO El tablero de control y transferencia autom tico para plantas generadoras impulsadas por motores de combusti n interna integra un equipo que proporciona arranque y paro autom tico cuando la alimentaci n de la C a de Luz y fuerza del MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 16 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Centro falla o se restablece consiguiendo de sta manera una continuidad del servicio en los circuitos de carga Se alizaci n de la fuente que est siendo utilizada VERDE para normal y AMBAR para la planta generadora Se alizaci n por medio de pilotos rojos para las fallas del motor de combusti n interna alta temperatura baja presi n de aceite y arranque Control de modo de operaci n por medio de un Switch selector manual o autom tico que puede ser manual o autom tica con posici n de fuera de servicio desplazando el Switch a la posici n manual el motor de combusti n interna iniciar su ciclo de arranque si tomar la carga de la transferencia en la posici n autom tica el grupo generador est listo para arrancar al recibir la se al del censor de voltaje a trav s del contact de normal Bot n de desbloqueo ste retiene bloqueando cualqui
28. de servicio General Diario Pulido de pasillo de m rmol General Quincenal Limpieza de manchas en paredes Aleatorio Semanal Lavado y Desmanchado de vidrios interiores Aleatorio Semanal Retiro de polvo alto en interiores General Semanal Retiro de polvo en cuadros pinturas extintores y dem s accesorios General Diario Limpieza externa en maquinas de bebidas y dulces Aleatorio Diario colocaci n de garrafones de agua y limpieza por la parte exterior a los termo enfriadores Aleatorio Diario Limpieza de plantas recolecci n de basura y hojas secas regado y reacomodo de la tierra en todos los macetones y macetas de la instituci n incluyendo fumigaci n de las mismas cuando as lo requiera SHF m nimo dos veces al a o Aleatorio Semanal Limpieza de mesas de atenci n al publico General Diario Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Limpieza de ventilas de aire General Diario acondicionado Limpieza de plantas recolecci n General Mensual de basura y hojas secas regado y reacomodo de la tierra fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas as como la poda de rboles y arbustos Limpieza y desmanchado de General Diario puertas Limpieza de anuncios y logos General Diario Limpieza integral de las cabinas General Diario de los elevadores Mopeado de piso de duela
29. e con el torque adecuado para no da ar las cuerdas tanto de la tortiller a como de la base Siempre que se detecte alg n tornillo da ado deber ser remplazado en el momento 2 se debe tomar la lectura de los Amperajes y Voltajes que existen en todos los Circuitos as como entre las fases de alimentaci n con el neutro Esto nos indicara si existe alg n problema de sobrecarga sobrevoltaje o desbalanceo en las fases MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 7 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 3 los interruptores que se detecten da ados o que sean de capacidad inferior a la que el circuito est consumiendo deber n ser sustituidos de inmediato por interruptores nuevos y de la capacidad adecuada 4 el balanceo de las Cargas se realizara de manera tal a que no exista una diferencia mayor al 10 entre cada una de las fases todos los cambios de ubicaci n de circuitos deber n ser anotados en la tarjeta de identificaci n que se encuentra en la tapa de los tableros 5 se realizara el acomodo adecuado de los cables en el interior del tablero cuidando que no se raspen o se da en los aislantes de los mismos 6 se realizara una limpieza interior de los tableros utilizando un solvente diel ctrico aplicado con una brocha se limpiara el gabinete verificando que la se alizaci n del tablero sea la adecuada FORMATO DE MANTENIMIENTO No SSISG 01 MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA
30. e de entrada e Ajuste de mecanismo de acople con la pluma e Alineaci n de las plumas 4 SOFTWARE DE OPERACI N Esta es la parte m s importante del sistema ya que si esta falla no operara bien ninguno de los dem s elementos su mantenimiento consiste en lo siguiente e Se crea un Respaldo de toda la base de datos para prevenir que durante el servicio de mantenimiento se pierda informaci n e Se realiza una depuraci n de archivos sin uso o antiguos e Se revisa la base de datos e Se corrigen fallas en la programaci n y en los comandos de operaci n del sistema e Se recarga la base de datos enviando una actualizaci n a los controladores e Se realiza un nuevo respaldo de la informaci n de la base de datos
31. e requieran mayor tiempo o alg n refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Cambio de todo tipo de empaques cambio de v lvulas reparaci n de fluxometros eliminaci n de fugas limpieza de drenajes y coladeras Todo esto para evitar posibles fugas y controlar su uso moderado C ELECTRICIDAD Comprende una revisi n diaria de todas las instalaciones el ctricas del edificio elaborando un formato preestablecido por la SHF en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o alg n refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Cambio de todo tipo de l mparas focos y se alamientos instalaciones de emergencia cambio de todo tipo de apagador Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL contactos timbres hechura de extensiones reparaci n de cafeteras y otras emergencias relativas a la electricidad d CARPINTER A Comprende una revisi n de todas las instalaciones del edificio elaborando un reporte en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o alg n refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Reparaci n de muebles lambrines puertas canceles
32. ecla Signal silence Se deber checar en los planos la ubicaci n del dispositivo activado y se tendr que revisar el rea para verificar la alarma Mientras tanto por medio del voceo se deber dar aviso al personal que una alarma se ha activado y que se mantenga la calma hasta verificar lo ocurrido Si se requiere evacuar se deber activar el voceo y la se al de alarma procediendo con el Plan de Evacuaci n En caso de que la alarma no sea cierta se deber presionar la tecla Sistem Reset para reiniciar el tablero y se deber por medio del voceo dar aviso a los empleados que la alarma activada no fue cierta y que el sistema queda en operaci n normal Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 10 EQUIPO ESPECIAL CONTRA INCENDIO EN CENTRO DE COMPUTO FM200 Se tiene instalado en el Area de Computo un sistema de detecci n de incendio similar al mencionado en el punto anterior a diferencia de que este cuenta tambi n con el sistema de extinci n de incendios por medio de gas FM200 y el mantenimiento a este se realiza de la misma forma que los dispositivos del sistema anterior Este sistema una vez que se han activado cuando m nimo 2 Sensores de Humo en zonas cruzadas se activara el sistema de extinci n descargando en su totalidad el gas que protege al centro de computo La nica manera de evitar que el sistema de detecci n se active es restableciendo el sistema por medio del tablero que se encuentra en
33. er intento de arranque siempre que exista una falla en el motor de combusti n interna la cual est siendo se alizada por uno de los pilotos de falla Notar que este bot n no debe ser oprimido hasta que haya sido subsanada la falla se alizada Bot n de prueba de transferencia este bot n simula una falla de la C a de Luz y si el switch selector est en posici n autom tica al oprimir el bot n de prueba de transferencia siendo que todo volver a la situaci n inicial aproximadamente tres minutos despu s de haber soltado el bot n Bot n de paro ste bot n efectuar l paro del motor por falla de presi n se aliz ndola despu s de oprimir este bot n y haber parado la planta generadora por este medio es necesario oprimir el bot n de desbloqueo para que todo quede normal MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 17 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Censor de voltaje detecta la ca da de tensi n y la falla de alimentaci n de la C a de Luz en una dos o tres fases que pudiera tener en riesgo la rotaci n correcta de los motores conectados a ste tablero Cargador de acumuladores incorpora un fusible de protecci n y un amper metro indicador de carga de acumulador M dulo de relay donde se encuentran localizados los relevadores de arranque y paro autom tico de combusti n interna Transferencia a base de interruptores termo magn ticos con mecanismos de operaci n el ctrica c
34. fin de revisar que el sistema no presente ninguna falla Se checar que las bombas no tengan ruido excesivo lo cual indicar una falla en valeros as tambi n goteos o chorros de agua al operar sta lo cual nos indica las fallas en el sello mec nico y o los estoperos Checar las conexiones motor tablero Ed a fin de verificar que no existan falsos contactos as como tambi n que 0CEDAD HIPOTECARIA FEDERAL las se ales enviadas por el tablero arranquen y paren el Sistema Se realizara la toma de lecturas de voltaje de alimentaci n amperaje en todos los equipos del sistema verificando que se encuentren dentro de los par metros correctos de operaci n Por lo que respecta a los tableros de control vigilar que no tengan conexiones sueltas que ocasionen falsos contactos y falsas llamadas de arranque o paro de los equipos a la vez que se les dar limpieza aplicando un solvente diel ctrico a todas las conexiones Se har un recorrido por el edificio a fin de checar que las redes de suministro de agua no tengan fugas que ocasionen ca das de presi n as como revisar en todo el sistema que los accesorios v lvulas y sensores se encuentren en buenas condiciones para su correcta operaci n Esto se registrara en el formato SSISG 04 La revisi n de manejadoras deber incluir el estado de las bandas revisi n de las charolas de condensados revisi n de filtros limpieza de serpentines lubricaci n de chumacera limp
35. ieza general de la manejadora y del cuarto la misma as como la revisi n de los sensores v lvulas revisi n del variador de frecuencia y elementos de control En caso de que alguna de las bombas o motores presente alguna falla se proceder a su revisi n y reparaci n ya sea en campo o llevarlo a un taller especializado una vez reparada proceder a instalarla en su posici n original Se llevar a cabo el desarrollo de una bit cora de trabajo en la que se llevar el control por separado de cada uno de los equipos de las fallas presentadas y de las Ed resoluciones a las mismas incluyendo la relaci n de refacciones DAD HIPOTECARIA FEDERAL requeridas para cada caso espec fico dicha bit cora deber permanecer en el cuarto de maquinas Revisar las instalaciones el ctricas revisar los arrancadores motores de manejadoras purgar los sistemas revisar empaques y fugas de agua limpiar y engrasar valeros y chumaceras y limpieza del sistema tanto en equipos de cuarto de maquinas como en los equipos de cada piso Estas revisiones deber n hacerse en forma visual Se realizara una revisi n de los fusibles elementos t rmicos platinos de todos los equipos as como su limpieza ajuste y sustituci n en caso de ser necesario Se realizara conforme a las rutinas establecidas por el ares de Seguridad Institucional y Servicios Generales la toma de lecturas principales en los equipos Se realizara una vez al a o
36. ignado Que el acceso y se alamiento del extintor no est n obstruidos Las instrucciones de operaci n sobre la placa del extintor sean legibles Que los sellos de inviolabilidad est n en buenas condiciones Que las lecturas del man metro est n en el rango de operable cuando se trate de un extintor sin man metro se debe determinar por peso si la carga es adecuada Se deber observar cualquier evidencia de da o f sico como corrosi n escape de presi n u Mensual Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL obstrucci n e Se verificara que las boquillas de descarga las v lvulas y las mangueras est n en buen estado e EN CASO DE QUE ALGUNO DE ESTOS PUNTOS NO CUMPLA CON LAS CONDICIONES SE ALADAS SE DEBERA CORREGIR DE INMEDIATO Hidrantes Mensual Revisar que no existan fugas de agua en las v lvulas verificar que las mangueras se encuentren correctamente conectadas y que este la llave de apriete dentro del gabinete Mangueras Mensual Revisar que se encuentre en buen estado verificar que cuente con el sif n y trimestralmente cambiar la posici n de los dobles para evitar cuartiaduras Toma siamesa Revisar que no existan fugas de agua en las v lvulas verificar apriete de los tapones Mensual Ed Al tiempo de realizar la recarga de los extintores estos deber n ser S0CEDAD HIPOTECARIA FEDERAL sustituidos por equipos de las mismas caracter sticas y de la misma cap
37. iones del edificio elaborando un reporte en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones para realizar posteriormente un programa de pintura a las reas que as lo requieran Pintura de muros manchados pintura de tuber as etc i HERRER A Comprende una revisi n de todas las instalaciones del edificio elaborando un reporte en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o alg n refaccionamiento especial para realizarlos posteriormente Cambio de rodajas y resbalones a todo tipo de muebles reparaci n de canceles met licos rejas mallas cortinas exteriores y puertas realizaran el sellado de la cancelar a exterior cuando se requiera Ed j MOVIMIENTO DE MOBILIARIO SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL movimiento de equipos y mobiliario propiedad de la SHF que a petici n de la SUBDIRECCI N DE SEGURIDAD INSTITUCIONAL Y SERVICIOS GENERALES sean requeridos Se deber emplear el personal necesario para los movimientos de mobiliario y ste deber contar con el equipo de seguridad necesario para realizar el movimiento del mobiliario como Fajas lt Guantes Arn s de carga k IMPERMEAVILIZACION Comprende una revisi n de todas las terrazas y techos del edificio elaborando un reporte en el cual se deber asentar el est
38. istema de alarma al accionar protecciones Verificar y calibrar operaci n del reloj programador Verificar operaci n del censor de voltaje y cargador de bater as en el tablero de control Comprobar paro de motor y sistema de alarma al accionar protecciones de motor Pruebas de carga en operaci n manual y autom tica Limpieza general del conjunto motor generador tablero de transferencia Limpieza general externa y de bater as terminales Arranque de las plantas sin carga verificando e Revisi n del r gimen de carga del cargador de bater as e Velocidad de operaci n e Revisi n del regulador de voltaje e Tiempo de desfogue de la planta al restablecer la energ a e Estado general del tubo de escape silenciador y m ltiple de descarga MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 19 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL En el caso de la planta de emergencia del equipo de c mputo se deber verificar la sincronizaci n de tiempos de entrada fases y frecuencia entre la planta y el UPS De cada servicio se deber entregar un Reporte escrito del mismo con el visto bueno de la SSISG y el cu l incluir la siguiente informaci n e Mantenimiento preventivo efectuado e Mantenimiento correctivo efectuado e Recomendaciones e Materiales y refacciones utilizadas Se verificara la operaci n diaria elaborando el formato de rutina SSISG 03 verificando e Fugas de combustible e Fugas de aceite e
39. itivos detectan el humo en las reas protegidas y env a una se al al tablero central indicando su ubicaci n El mantenimiento consiste en lo siguiente e Se retira el dispositivo de su base e Se quita la tapa superior para descubrir la celada del sensor e Se retira el excedente de polvo con una brocha suave e Se limpia con aire a presi n y se coloca nuevamente la tapa cercior ndose de que las cejas de sujeci n queden correctamente colocadas e Con una goma se limpian las zapatas de conexi n para evitar falsos contactos e Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de c mputo b Sensores de temperatura Este dispositivo detecta el incremento de temperatura fuego en el rea que esta protegiendo y env a una se al al tablero central indicando su ubicaci n Ed El mantenimiento consiste en lo siguiente id REDERE e Se retira el excedente de polvo con una brocha suave e Se limpiaran los carcas del dispositivo con espuma para equipo de c mputo c Estaciones manuales Estos dispositivos est n distribuidos en cada piso y al activarlos alarman sobre un conato de incendio estos dispositivos deben ser activados manualmente por una persona de caso contrario no emitir n ning n reporte En caso de que sean activados e inmediatamente se generara una alarma con tono y una luz estroboscopica en el rea El mantenimiento consiste en lo siguiente e Se habr la tapa del di
40. monitoreo El mantenimiento a este equipo consiste en 6 1 Antes de iniciar el mantenimiento se deber estar seguro de que el equipo esta desenegizado ya que por los componentes electr nicos y el material que se utilizara en el mantenimiento podr a generarse un corto circuito o una descarga el ctrica a la persona que esta realizando el mantenimiento 6 2 Se destapara el equipo y se limpiara con aire a presi n en todos sus componentes 6 3 Se limpiara el filtro de aire o en el caso de encontrarse muy sucio se remplazara 6 4 Todas las tarjetas electr nicas se limpiaran con diel ctrico aplic ndolo con una brocha suave 6 5 Se verificara que todos los conectores de los cables se encuentren bien colocados 6 6 Se limpiara todo el equipo con aire a presi n 6 7 Los monitores se limpiaran en el exterior con un limpiador diel ctrico para equipo de c mputo y por el interior con aire a presi n y diel ctrico aplicado con una brocha suave Al Software se le realizara un servicio de mantenimiento con el programa que tiene instalada cada grabadora y se realizara un respaldo de los archivos del programa Ed 1 2 ELEVADORES SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL SHF se ha caracterizado por su innovaci n y alta tecnolog a en los equipos instalados dentro del edificio y los elevadores no son la excepci n Por ello se instalaron elevadores marca KONE con tecnolog a Finlandesa de punta que nos otorga rapidez seguridad eficienci
41. mpieza de apagadores General Semanal acr licos de l mparas ventiladores y de escritorios Aspirado de muebles sillas y General Diario sillones Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Limpieza de persianas General Diario Reporte de fallas en los servicios General Diario propios del ares luz agua fugas etc Encerado de escritorios General Diario archiveros y mobiliario de madera con blend Oficinas privadas Barrido y mopeado de pisos General Diario Limpieza de m dulos de ba o General Cada 3er accesorios herrajes d a Limpiar manchas de las paredes General Cuando se requiera Limpiar manchas de vidrios General Cuando se requiera Remover chicles o cualquier otro General Cuando se material adherido al piso requiera Vaciar y limpiar botes de basura General Diario Vaciar y limpiar ceniceros General Diario Retirar manchas del piso General Cuando se requiera Limpieza de plantas recolecci n General Semanal de basura y hojas secas regado fumigaci n y reacomodo de la tierra mensual fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas Mopeado y lubricaci n del piso General Diario Desempolvar luminarias General Diario cuadros y se alamientos Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Limpiar sillas y mobiliario General Diario Limpiar escritorios General Diario Desempolvar equipo de computo General
42. mpieza general de los equipos Limpieza general Revisi n de fugas Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Revisi n de bandas Lubricaci n de chumaceras Revisi n de flotador Revisi n de cisterna Tratamiento qu mico del agua Limpieza de charolas y material de relleno de la torre de enfriamiento Ventilador tipo tubo axial Revisi n y limpieza general Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Revisi n de bandas Lubricaci n de chumaceras Toma de lecturas de voltaje amperaje y RPM Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Unidades manejadoras de aire Revisi n y limpieza general Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Revisi n de bandas Lubricaci n de chumaceras Limpieza de filtros y serpent n Revisi n de charola de condensados Toma de lecturas de voltaje amperaje y RPM lt Ventilador de extracci n Revisi n y limpieza general Revisi n y verificaci n de funcionamiento Revisi n de vibraciones o ruidos extra os Revisi n de bandas Lubricaci n de chumaceras Toma de lecturas de voltaje amperaje y RPM Se deber realizar un estudio qu mico de las condiciones del agua en el sistema En caso de existir incrustaciones en los equipos o tuber as del sistema se deber coordinar con la Subdirecci n de Seguridad Instituci
43. mportante es que sus instalaciones no se deterioren o se da en se conserven y mantengan en excelentes condiciones de operaci n y funcionamiento con lo cual se garantiza un ambiente de seguridad y confort adecuado para el optimo desempe o de las labores diarias de todos los que laboran dentro de las instalaciones de SHF MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 6 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 3 TABLEROS ELECTRICOS En SHF se tienen diferentes tipos de Tableros El ctricos que van desde los tableros de control de equipos tableros de distribuci n en pisos de energ a regulada energ a normal alumbrado y fuerza As mismo se encuentran los tableros de distribuci n principales que se ubican en el s tano de la Instituci n Los Tableros El ctricos deben estar bien se alizados para su pronta identificaci n y control de los servicios tambi n requieren un mantenimiento detallado y un monitoreo cuidadoso y continuo para evitar falsos contactos cortos circuitos sobrecargas y desbalanceos en las cargas que pueden generar un da o a los interruptores o a los cables de distribuci n de energ a o hasta al mismo equipo conectado a estos El mantenimiento deber realizarse de la siguiente forma 1 Se realizar una inspecci n f sica corrigiendo el apriete de la tortiller a utilizando la herramienta adecuada para evitar da ar la cabeza de los tornillos Se deber tener cuidado en la fuerza del apriet
44. n el inmueble se cuente en buenas condiciones con todos los accesorios necesarios para su correcta operaci n En caso de que alguna de las bombas tanto de agua potable las del sistema contra incendio o alguna de los componentes de los sistemas falle se proceder a su revisi n y reparaci n en campo o llev ndolo a un taller especializado y una vez reparada se proceder a instalarla en su posici n original Se revisara la instalaci n el ctrica los electro niveles en tinacos y cisternas y limpieza de ellos limpieza de c psulas de electro niveles purgar los sistemas revisar empaques y fugas de agua limpiar y engrasar valeros y limpieza del sistema estas revisiones deber n hacerse en forma visual c ACTIVIDADES GENERALES PARA EL EQUIPO DE BOMBEO REVISI N DE SUMINISTRO DE AGUA Se revisar en forma visual el nivel de agua existente en cisternas y tanques elevados PRUEBAS Y LIMPIEZA DE TABLEROS CONTRA INCENDIO La limpieza se realizar con solvente diel ctrico en las partes el ctricas se realizar n pruebas en vac o y con carga para checar la presi n en la red y el buen funcionamiento del tablero en caso de que el operario no pueda resolver alg n problema que se presente har un reporte y lo asentar en la bit cora llamando a MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 14 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL la Empresa para que acuda a efectuar la reparaci n por personal capacitado de
45. on interlock de seguridad el ctrico y mec nico para evitar una posible y peligrosa sobre posici n de fuente de alimentaci n Se realizada un servicio de mantenimiento mayor tanto al generador como al motor de las cuatro plantas una vez al a o Se revisan los niveles de refrigerante aceite electrolito y diesel en el motor de combusti n interna Se har purga de sedimentos en tanque de d a y purga en la trampa Apriete de conexiones de todos los componentes del sistema de inyectores Se verificar la tensi n de bandas del ventilador y generador apriete de mangueras el funcionamiento de calibraci n de temperatura en precalentador de agua el r gimen de carga de bater as en conjunto del generador regulador bater a as como la densidad de electrolito de bater a y limpieza y apriete de terminales MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DESHF PAGINA 18 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Se llevar a cabo l apriete general de terminales el ctricas de motor en terminales de interruptor termo magn tico diodos y tortiller a del generador de corriente alterna Verificar la operaci n de las protecciones de alta temperatura de agua baja presi n de aceite y sobre velocidad la calibraci n del gobernador para ajustar la velocidad deacuerdo a las especificaciones del fabricante comprobar apriete y voltaje de operaci n del regulador de voltaje del generador de corriente alterna Comprobar paro del motor y s
46. onal y Servicios Generales para realizar el proceso para eliminarla Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL En el interior de las oficinas se tienen instalados materiales que requieren de un cuidadoso mantenimiento empezando por la limpieza y concluyendo con el servicio de pintura a zonas manchadas pasando por la revisi n de mamparas escritorios puertas canceles pisos etc Descripci n del mantenimiento mensual a las oficinas de SHF Revisi n de cancelar a verificando que todas sus partes se encuentren correctamente colocadas y que tengan todos los sellos y empaques colocados correctamente y en buenas condiciones se debe revisar que no existan vidrios rotos o estrellados as como la revisi n de toda la torniller a y elementos de sujeci n verificando que no existan tornillos barridos ni sueltos Revisi n de mobiliario verificando las condiciones de los m dulos se revisara las cubiertas el tapiz las cajoneras las instalaciones el ctricas tas tapas as como todos los elementos de sujeci n cercior ndose de su correcto funcionamiento En pisos zoclos y juntas de madera se realizara una revisi n verificando que todas las tiras del zoclo las juntas y el piso en general no Ed est n sueltas o flojas colocando correctamente las que as lo DAD HIPOTECARIA FEDERAL est n remplazando las que se encuentren el mal estado o colocando las faltantes Plafones se realizara una revisi n verificando q
47. orrecciones que se le realizaron y los cambios de equipos y o refacciones ocupadas Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 13 PILOTES DE CONTROL El edificio de SHF se encuentra sustentado sobre Pilotes de Control los cuales son unos dispositivos que permiten al edificio soportarse sobre suelo firme a varios metros por debajo de la superficie con lo cual se disminuye el riesgo de un da o mayor a la estructura en caso de sismos o terremotos este sistema basado en columnas de concreto permite el renivelar la inclinaci n del edificio manteni ndolo siempre en los par metros indicados para evitar un hundimiento que podr a generar un desplome en caso de un siniestro Se tienen instalados en total 98 Pilotes de Control distribuidos en toda la base del edificio El mantenimiento y monitoreo de este sistema consiste en lo siguiente 1 Nivelaci n mensual de 50 puntos colocados en su mayor a parte sobre las columnas del edificio haciendo 3 bancos externos al edificio y 5 puntos intermedios Del cual se elaborar un reporte indicando el desnivel m ximo los movimientos mensuales los movimientos acumulados y el desplome Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 2 Inspecci n ocular de las condiciones en que se encuentran los dispositivos que conforman el pilote de control y en especial las celdas de deformaci n los estoperos y el estado de la pintura Esta inspecci n se realizara dos veces al a o y se elaborara un reporte por e
48. os SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL c Revisar el estado de las entradas y salidas as como de los elementos de monitoreo como son los contactos magn ticos y los supervisores de puerta d Revisar el voltage para las lectoras as como el de alimentaci n a los controladores 2 EQUIPOS DE APERTURA Y CIERRE Estos dispositivos pueden variar dependiendo de las caracter sticas de cada puerta pueden ser electroimanes tarjetas de apertura y cierre con motores integrados o motores para el caso de las plumas en estacionamiento 1 Electroimanes El mantenimiento a esto dispositivos es simple solo se requiere de limpieza y revisi n de sus conexiones ya que el circuito el ctrico viene encapsulado en resina 2 Tarjetas de apertura y cierre con motores integrados Estas se encuentran en las puertas de acceso a pisos y su mantenimiento requiere de lo siguiente e Limpieza de las tarjetas con aire a presi n y con diel ctrico aplicado con brocha suave e Revisi n y limpieza de los motores e Revisi n de voltaje de entrada e Ajuste de bandas Ed e Alineaci n de puertas SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 3 Plumas de estacionamiento Estas se encuentran en las puertas de acceso al edificio por los estacionamientos y su mantenimiento requiere de lo siguiente e Limpieza de las tarjetas con aire a presi n y con diel ctrico aplicado con brocha suave e Revisi n y limpieza de los motores e Revisi n de voltaj
49. rio Limpiar puertas y paredes as General Diario como la cancelar a Retiro de basura General 4 veces al d a Limpiar ventilas de aire Mantenimiento Quincenal acondicionado Lavado de todo tipo de loza General 3 veces al utensilios de cocina y cubiertos d a Limpieza de apagadores General Diario acr licos de l mparas ventiladores y de escritorios Aspirado de muebles sillas y General Quincenal sillones Limpieza de persianas General Semanal Reporte de fallas en los servicios General Diario propios del ares luz agua fugas etc Encerado de escritorios General Semanal archiveros y mobiliario de madera con aceite 3 en 1 rojo o blend Planta Baja Barrido y mopeado de pisos General Diario Limpieza de m dulos de ba o General Diario accesorios herrajes Limpiar manchas de las paredes Aleatorio Cuando se requiera Limpieza y conservaci n de General Diario Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL macetas macetones y jardineras Limpieza de plantas en mantenimiento Mensual jardineras macetas y macetones recolecci n de basura y hojas secas regado y reacomodo del atierra fumigaci n y colocaci n de abono de las mismas Limpiar manchas de vidrios General Diario Remover chicles o cualquier otro Aleatorio Cuando se material adherido al piso requiera Vaciar y limpiar botes de basura General Diario Vaciar y limpiar
50. rjetas electr nicas con solvente diel ctrico S0CEP4AD HIPOTECARIA FEDERAL aplic ndolo con una brocha suave C mara de movimiento exterior 5 1 La c mara se limpiaran con un trapo seco y con espuma limpiadora para equipo de c mputo 5 2 Se verificara el apriete de sus conectores tanto de alimentaci n el ctrica como de se al de video y de movimiento 5 3 Se verificara la correcta colocaci n del lente su enfoque y su orientaci n 5 4 Se limpiaran las tarjetas electr nicas con solvente diel ctrico aplic ndolo con una brocha suave 5 5 Los domos se podr n tallar pero solo con un pa o suave que no da e o ralle el acr lico del domo 5 6 Se verificara que las micas se encuentres en buenas condiciones sustituyendo las que lo requieran se verificara que toda la tortiller a se encuentre bien apretada y que este correctamente montado 5 7 Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientaci n y el enfoque de la c mara sean los correctos Grabadoras Digitales Este equipo requiere de un mantenimiento muy especial en el hardware y principalmente en el software Ya que se debe estar checando que los programas de grabaci n operen correctamente que se tenga la capacidad de almacenamiento en Ed el disco duro suficiente para cualquier contingencia y se debe S0CEDAD HIPOTECARIA FEDERAL monitorear constantemente que las entradas de video est n siendo recibida por el programa de
51. rol Verificaci n de posici n de guarda motores interruptores on off Verificaci n de funcionamiento de ventiladores y turbinas Verificaci n de lecturas en display Revisi n del estado f sico de las bater as Revisi n de fusibles y protecciones del sistema Revisi n de conexiones en bater as Medici n de valores Voltaje y amperaje de entrada al equipo UPS Voltaje de entrada del rectificador Voltaje de entrada al by pass Voltaje del circuito intermedio Voltaje y corriente de bater as Temperatura del ares Voltaje y amperaje de salida del equipo UPS Voltaje neutro tierra Corriente de neutro De cada servicio de mantenimiento se deber efectuar un reporte por escrito indicando el estado actual que guarda el equipo los servicios realizados y sus recomendaciones De cada monitoreo diario de operaci n se deber elaborar un reporte en un formato preestablecido por la SHF Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 8 SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION CENTRALIZADO gt RELACION DE EQUIPO Dos Unidades Generadoras de agua helada Marca YRANE Modelo RTWA1004 YE 01 C300WN Capacidad 100 T R Nominales C U gt EQUIPO DE BOMBEO PRIMARIO 3 bombas horizontales acopladas Marca DHIMEX TACO Modelo 344 Capacidad de 7 5 HP gt EQUIPO DE BOMBEO SECUNDARIO 3 bombas horizontales acopladas Marca DHIMEX TACO Modelo 344 Capacidad de 10 HP Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL gt
52. s cuales ocasionar an que se descargara sta y por lo tanto las bombas trabajar an en vac o da ndose el sello mec nico Se checar que las motobombas no tengan f sicamente ruido excesivo lo cual indicar una falla en valeros detectar goteos o chorros de agua al operar sta lo cual nos indica las fallas en el sello mec nico y o los estoperos Checar las conexiones motor tablero a fin de verificar que no existan falsos contactos as como tambi n que las se ales enviadas por el tablero arranquen y paren el sistema correctamente Por lo que respecta a los tableros de control de las bombas vigilar que no tengan conexiones sueltas que ocasionen falsos contactos y a su vez falsas llamadas de arranque o paro de los equipos a la vez que se les dar limpieza aplicando un solvente diel ctrico a todas las conexiones Sp Al sistema del bombeo contra incendio se le har n 7 g pruebas de operaci n de arranque y paro autom tico por ca da de presi n cada fin de semana se debe de checar el MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA 13 El SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL tablero de control de bombas En la visita diaria se deber de hacer un recorrido por el edificio a fin de checar que las redes de suministro de agua no existan fugas que ocasionen ca das de presi n que a su vez ocasionen fallas en el arranque y paro de las motobombas as como revisar que en los servicios sanitarios existentes e
53. s se proceder a la realizaci n del Mantenimiento del Sistema MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF a DESCRIPCION DEL SERVICIO Cuchillas Se realizara la limpieza y apriete de todas sus partes Se realizar la calibraci n y pruebas del cierre de las mismas este ser verificado con un sistema de l mparas conectado a las cuchillas con el cual se podr verificar que estas cierran al mismo tiempo Fusibles Se realizara la limpieza y apriete de las bases y se probara la correcta continuidad de los mismos Buses Se realizara la limpieza y apriete de toda la tortiller a de la Subestaci n as como la limpieza de las barras de distribuci n Transformadores Se realiza un filtrado del aceite alternamente se realizan pruebas de resistencia diel ctrica del aceite para garantizar su correcta operaci n Se realizan pruebas de resistencia a los devanados del transformador con el MEGGER PAGINA 10 Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Al mismo tiempo se recomienda que la Compa a de Luz realice el Mantenimiento a las secciones que le corresponden Una vez terminado el Servicio se deber quitar las tierras antes de energizar los equipos dicha conexi n se relazara utilizando el equipo de seguridad antes mencionado y a la inversa del procedimiento de liberaci n de l neas que se menciona en p rrafos anteriores MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF PAGINA
54. scrito indicando las condiciones del sistema 3 Reparaci n del pilote de 100 toneladas cada uno con un cambio de las celdas de deformaci n recorte y cabeceo del pilote limpieza del estopero colocaci n de estopa nueva raspado de partes met licas engrasado y pintura de las partes met licas 4 Se revisara que no exista agua o humedad en las fosas de los pilotes y en su caso se deber sacar con una bomba sumergible para mantener en par metros normales el nivel del agua que emana por el manto fre tico del subsuelo Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 5 SERVICIOS DE MANTENIMIENTO A INSTALACIONES El servicio a las instalaciones contempla los siguientes servicios z QO MOO QAN T ta m CERRAJER A PLOMER A ELECTRICIDAD CARPINTER A ALBA ILER A PLAFONES Y TABLA ROCA VIDRIOS PINTURA HERRER A MOVIMIENTO DE MOBILIARIO IMPERMEABILIZACI N Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL a CERRAJER A Hechura de llaves reparaci n de todo tipo de chapas bisagras apertura de chapas y otros trabajos de reparaci n relativos a cerrajer a b PLOMER A Comprende una revisi n diaria de todas las instalaciones Hidro Sanitarias del edificio elaborando un formato preestablecido por la SHF en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones qu
55. spositivo revisando su operaci n e Se retira el excedente de polvo con una brocha suave e Se limpia con aire a presi n y se coloca nuevamente la tapa cercior ndose de que esta se coloque correctamente con el interruptor de disparo e Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de c mputo d Sirenas y luz de estrobo Estos dispositivos son de se alizaci n y nos indican por medio audiovisual que hay una alarma en el rea donde est n activados El mantenimiento consiste en lo siguiente e Se habr la tapa del dispositivo revisando su operaci n e Se retira el excedente de polvo con una brocha suave e Se limpia con aire a presi n y se coloca nuevamente la tapa Ed e Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de S0CEPAD HIPOTECARIA FEDERAL c mputo Si por alguna raz n un Detector o una Estaci n Manual son activados se generara un tono de alarma en el tablero central avis ndonos que algo ocurre el display del tablero ubicado en la caseta de seguridad de planta baja desplegara una leyenda indic ndonos la ubicaci n y el tipo de dispositivo que causa la alarma La identificaci n de las zonas est marcada en el anunciador el cual nos sirve para abrir el voceo y mandar el tono de alarma a la zona indicada Una vez que se tiene activada una alarma se debe reconocer en el tablero presionando la tecla ACK Posteriormente para silenciar la alarma se presionara la t
56. ue todas las placas del plaf n colocadas correctamente remplazando las que se encuentren en mal estado o colocando las faltantes as mismo se pintaran las que est n muy sucias o manchadas Instalaciones el ctricas se realizara una revisi n f sica de todas las instalaciones verificando que no existan cables pelados o en corto circuito que todas las l mparas prendan que los contactos no se encuentren mal colocados o sueltos que las tapas se encuentren colocadas correctamente Se eliminaran las extensiones mal instaladas por contactos fijos conectados a los circuitos correspondientes evitando sobrecargas Todas las instalaciones que durante la revisi n se detecten con alguna anomal a deber n ser reparadas inmediatamente para evitar alg n corto circuito o sobrecarga Muros se realizara una revisi n visual corrigiendo los desperfectos que estos pudieran tener en sus acabados como la pasta o la pintura Ba os se realizara la revisi n de los WC y mingitorios revisando que todas las instalaciones funciones correctamente tanto en sus elementos de control como son las v lvulas autom ticas las condiciones del mobiliario Tambi n se requieren que la limpieza sea realizada con una visi n de mantenimiento para culminar con una integraci n del mismo consiguiendo la optimizaci n que las instalaciones de SHF requieren Ed SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL 10 LIMPIEZA l WA WES a DESCRIPCI N DE LOS TIPOS
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