Descargar - Constructora Digua Ltda.
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1. verificar que los termostatos se encuentren a la temperatura deseada y en verano verificar en el tablero el ctrico que los interruptores de la caldera y bomba de agua caliente sanitaria se encuentren en posici n ON y que el interruptor de la bomba de calefac ci n se encuentre en posici n OFF Adem s se deber verifi car que los termostatos se encuentren en posici n de apagado Si los radiadores de su sistema de calefacci n no calientan bien o emiten ruidos extra os de seguro deben tener burbujas de aire atrapadas en su interior y la fricci n producida al paso del l quido los hace sonar Es importante purgar los radiadores e ir rellenando la instalaci n pues si no se saca ese aire el sistema no calentar bien Los radiadores no deben cubrirse con ropa o con otros objetos principalmente por dos razones bajar a la producci n de calor de los mismos y podr an causar un incendio Es responsabilidad del propietario realizar las mantenciones de la caldera por lo menos 1 vez al a o Informaci n Adicional La CONDENSACI N en el interior de un departamento es una situaci n normal se produce por la acumulaci n de mol culas de agua en las zonas fr as del depar tamento Por lo da ina que puede resultar la condensaci n hongos englobamiento de pinturas o papeles etc es recomen dable tomar las siguientes medidas Utilice adecuadamente su sistema de calefacci n no utilice otros sist2. cornisa etc Reponer sellos de ventanas Reapriete de topes cerraduras y bisagras de puertas Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras EXTERIORES MANTENCI N A O1 A O2 A O3 19 29 19 29 19 24 sem sem sem sem 5 6 12 18 24 30 36 Renovacion de pinturas pasamanos Fragiie de pavimento cer mico Revision de desagiies manual del propietario 2007 gt GARANT AS DE SU DEPARTAMENTO Las garant as de una vivienda de Constructora Digua comienzan en el mo mento en que se empieza a construir un Edificio y luego cuando usted se convierte en propietario de un departamento Las garant as a las que est sometido su departamento comprenden la etapa de dise o construcci n y post venta GARANT AS DE CONSTRUCCI N GARANT AS Excelente Dise o Todos los departamentos tienen las Constructora Digua S A selecciona los es siguientes garant as tudios de arquitectura de primera l nea con innovadores materiales de construcci n Los Garant a de 10 a os cuando afectan la planos de los Edificios son realizados por estructura del edificio prestigiosos profesionales para garantizar un excelente dise o que tenga en cuenta crite Garant a 5 a os cuando afectan los ele rios est ticos y funcionales mentos constructivos o de instalaciones E S lidos criterio
3. lavamanos recept culo y WC para detec tar si existe alg n tipo de filtraci n rotura despe gue perforaci n u otro para reemplazarlo por otra silicona de igual o mejor calidad Se sugiere silicona con fungicida Adem s se deben revisar el estado de las grifer as y cambiar las partes que est n en mal estado ya sea por desgaste o por obstrucci n Esta ocurre algunas veces en forma natural debido a la acumulaci n de minerales presentes en el agua potable y esta es la causante de goteras y filtraciones Cada vez que detecte filtraci n o dificultad para ce rrar una llave es indicio que se produjo la rotura de gomas y debe proceder a cambiarla En el caso que la grifer a est suelta gire la tuer ca que la fija al artefacto por la parte inferior Esta debe quedar fija sin necesidad de apretarla excesi vamente Luego aseg rese que la alimentaci n haya quedado correctamente colocada para evitar filtra ciones o goteras No limpie con productos corrosivos solventes alco hol o pa os abrasivos la zona cromada de la grife r a las cubiertas de m rmol y el acero inoxidable ya que esto podr a causar deterioro en el acabado Adem s no deje objetos apoyados en las cubiertas de m rmol acero inoxidable o post formados ge neralmente se producen manchas imposibles de eli minar por ning n motivo planche sobre stos La red de agua potable y alcantarillado aunque no son visibles a simple vista tienen mucha importan
4. que se encuentre cubriendo las rendijas con ropa o mantas preferiblemente h medas Si hay mucho humo t pese la boca y la nariz con un pa o h me do y dir jase a la ventana brala ligeramente para recibir aire fresco Grite y extienda una sabana en petici n de auxilio E Recuerde que el humo es menos denso que el aire y por lo tanto tiende a subir Existir una re serva de oxigeno a ras de suelo camine agachado para aprovecharla E Si el fuego es de peque as dimensiones utilice los sistemas de protecci n contra incendio que po see el edificio y de el aviso correspondiente E Si escucha una explosi n tirese al suelo y proteja la nuca con las manos Generalmente ser nece sario esperar unos segundos a que desaparezca la nube de polvo formada para ver con claridad 17 INUNDACION E Corte la corriente para evitar cortocircuitos E Corte la llave general de agua desde el medidor E Contacte a la empresa de servicios sanitarios El Contacte al Administrador del Edificio TERREMOTO E Corte la corriente para evitar cortocircuitos Mu vase siempre pegado a las paredes E Observe permanentemente cualquier peligro de derrumbamiento No utilice los ascensores ATRAPAMIENTO EN ASCENSORES Como se ha mencionado anteriormente no es con veniente el uso de los ascensores en ninguno de los casos anteriores En caso de atrapamiento guarde siempre la calma de aviso por el cit fono interno y haga funcionar
5. a la entrega 22 manual del propietario 2007 gt CUADRO DE GARANT AS DESCRIPCI N 3 a os a os 10 a os FALLAS EN TERMINACIONES PINTURAS PAPELES EN GENERAL REVESTIMIENTOS CER MICOS DE PISO Y MURO PISO FLOTANTE ALFOMBRAS PUERTAS VENTANAS QUINCALLER A CERRAJER A GRIFER AS ARTEFACTOS SANITARIOS MUEBLES FALLAS EN ELEM CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO INSTALACIONES GAS INSTALACIONES CALEFACCI N MUROS TABIQUES RADIER FALLAS ESTRUCTURALES FUNDACIONES ESTRUCTURA HORMIG N ARMADO ESTRUCTURA DE TECHUMBRE IMPORTANTE Los art culos que vienen incorporados al departamento como cocina campana horno el ctrico caldera ser n garantizados mediante el traspaso de la garant a original del fabricante es decir junto con este manual se en tregar n los manuales garant as piezas y partes de cada uno de estos art culos SE OR PROPIETARIO Inmobiliaria Digua S A desea que este Manual responda a sus necesidades Si usted tiene cualquier sugerencia informaci n que desea aclarar por favor h gala llegar al mail diguaedigua cl El departamento de Post Venta de Digua es el encargado de revisar peri dicamente sus sugeren cias agregando sus comentarios al archivo de modificaciones para las modificacion
6. en modifica ciones en la red el ctrica y en el caso de hacer alguna peque a reparaci n conviene desconectar el interruptor de entrada En cualquier caso ante cualquier anomal a o duda conviene llamar a un instalador autorizado INSTALACIONES INSTALACI N DE GAS Su departamento est provisto de gas licuado para estanques residenciales con un suministro continuo de gas Las consultas sobre el servicio debe dirigirlas directamente a su proveedor de gas licuado Cualquier trabajo de mantenci n o reparaci n debe ser realiza do y declarado estrictamente por instaladores autorizados CALEFACCI N La utilizaci n de su sistema de calefacci n central favorece el secado de su departamento y disminuye la acumulaci n de hu medad al interior Su Departamento esta provisto del sistema de calefacci n que se describe a continuaci n Radiadores Este sistema esta compuesto por placas murales que son las que transfieren el calor al ambiente el aire en los recintos se mueve por convecci n natural normalmente se deja una placa por recinto Las medidas de cada radiador van a variar de un recinto a otro en funci n de la potencia t rmica que se requiera disipar Las matrices de distribuci n son ejecutadas en Polietileno Re ticulado En invierno verificar en el tablero el ctrico que los interruptores de la caldera bomba de calefacci n y bomba de agua caliente sanitaria est n en posici n ON Adem s se deber
7. la alarma Para mayor conocimiento del sistema contacte al administrador del Edificio gt MANTENCIONES PREVENTIVAS El mantenimiento abarca un conjunto de operaciones y cuidados necesarios para su de partamento con el fin de que funcione adecuadamente Esto va desde la limpieza de su hogar hasta los trabajos m s complejos como reposiciones y reparaciones menores Sea constante en las mantenciones y as disfrutar por muchos a os su hogar en excelentes condiciones A continuaci n se presenta un calendario de mantenimientos a modo de gu a esperamos lo considere y siga nuestras recomendaciones CALENDARIO DE MANTENIMIENTOS COCINA ANTENCI N A O1 ANO2 A O 3 19 29 19 20 12 20 sem 5 sem sem sem sem MES 6 12 18 24 30 36 antenci n el ctrica de horno antenci n cocina antenci n el ctrica de campana antenci n de caldera Limpieza de celosias En muebles lubricaci n de rieles de cajones Sellos de muebles En puertas reapriete de bisagras topes y tiradores Revisar sellos en marcos de madera y aluminio Pintar puertas y cielos Revisar oxigenador rejilla por donde sale el agua Revisar goma para agua fr a y fibra para agua caliente Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras Ventilar todos los d as ya que la cocina es un lugar donde se concentra mucha humedad por l
8. pone todo un equipo a su disposici n para ayudarle a resolver cualquier incidencia que pudiera presentarse Nuestra labor consiste en coordinar todas las tareas necesarias de reparaci n y le ayudamos a buscar las solu ciones m s r pidas y eficaces siempre que usted y su familia realice las mantenciones adecuadas en el tiempo correspondiente Constructora Digua S A no se har responsable por defectos o fallas que se presentan en las instalaciones y o materiales producto de modificaciones efectuadas por usted y o terceros posteriores a la entrega del departa mento Para reclamos o sugerencias le agradecer amos enviar un mail a diguaedigua cl con el siguiente formato Nombre RUT Casa Proyecto Ciudad Fecha Reclamos y o Sugerencias Debe tener presente que el descuido en la manten ci n de rutina anular la garant a que se establece en el cuadro tiempos de garant as Es recomendable cuando usted haga ampliaciones o modificaciones interiores consultar previamente a un profesional calificado ya que de otra forma se obtendr n malos resultados que traen como conse cuencia problemas de tipo t cnico estructural est tico de costo legales y de ordenanza municipal Constructora Digua S A no se har responsable por defectos o fallas que se presentan en las instala ciones y o materiales producto de modificaciones efectuadas por usted y o terceros posteriores
9. rablemente el piso No utilice virutilla ni aplique productos con amon aco Informaci n adicional Su piso es flotante esto significa que no est pegado a la losa de hormi gon y que se puede sentir los pasos al caminar como si sonara hueco Esta situaci n es absolutamente nor mal en este tipo de pisos MANTENCIONES Mantenciones de elementos interiores Los revestimientos m s habituales en el interior de su vivienda son los siguientes Papeles murales e Pinturas Cer mica de muro PAPELES MURALES Los muros y tabiques de su departamento est n enyesados y revestidos con papeles murales Mantenimiento Limpie con un pa o h medo con agua las manchas y seque inmediatamente El Si se producen desprendimientos p guelos con cola fr a Precauciones El Cuide de no golpear con objetos punzantes los muros No utilice ning n tipo de detergente o solvente para limpiar manchas No pinte el papel las pinturas utilizan solventes que lo pueden despegar parcialmente El Detr s de Cuadros u otros objetos pegados al papel se puede producir decoloraci n El Lea m s adelante sobre la condensaci n 10 PINTURAS Los cielos y puertas de su departamento est n termi nados con pinturas y Losalin grano respectivamente stas aparte de entregar la terminaci n a los elemen tos les brindan protecci n Mantenimiento E Las pinturas interiores deben repintarse
10. seg n su uso y decoloraci n para los cielos es recomendable aplicar pinturas del tipo l tex Las manchas se pueden limpiar con un pa o hume decido con agua sin solventes No utilice humedad en exceso que puede englobar la pintura El Los rayones se pueden eliminar parcialmente con goma de borrar Advertencia Los cielos cambian de color en forma independiente en cada recinto por efecto de la humedad Ventile adecua damente y siga las instrucciones que se detallan mas ade lante para disminuir la humedad del aire al interior del departamento manual del propietario 2007 Sab a Ud Que La aparici n de fisuras de muros o tabiques es normal en los primeros 2 a 3 a os de construido el Edificio stas resquebraja duras que no deben superar lo 0 5mm se pueden clasificar de esta manera como nor males y son principalmente producto del comportamiento de los materiales emplea dos en la construcci n su asentamiento y p rdida de humedad Se producen gene ralmente como resultado de la disminuci n de volumen por el fraguado de hormigones y morteros que es causa del proceso qu mico normal de estos materiales Otro tipo de fisura es la producida por dilataci n de materiales de distinta composici n y por lo tanto distinto comportamiento mec ni co como el encuentro de tabiques y cielos con muros estructurales CER MICA DE MURO Las cer micas son el revestimiento utilizado en los ba os y cocina
11. A LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA La Ley 19 537 sobre Copropiedad Inmobiliaria se ala que usted y sus vecinos adem s de ser propietarios de sus viviendas son copropietarios de los bienes comunes del condominio tales como escaleras los terrenos que rodean el primer piso los accesos o jardines reas de esparcimiento Todos pueden usar estos bienes y la vez todos deben resolver sobre su cuidado y mantenci n Le Recomendamos que junto con este manual lea el Re glamento de Copropiedad de su comunidad CU L ES EL PER ODO DE GARANT A DE UN DEPARTAMENTO Desde que su departamento cuenta con recepci n mu nicipal existen plazos para hacer efectivas las respon sabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones que pueden ser de 1o a os cuando afectan a la estructura 5 a os cuando afectan a los elemen tos constructivos o de instalaciones o 3 a os cuando afectan las terminaciones o de acabado Todo conforme a la ley ng 20 016 que introdujo modificaciones a la ley General de Urbanismo y Construcciones QUI N RESPONDE POR LA CALIDAD DE UN DEPARTAMENTO NUEVO El propietario primer vendedor de una construcci n en su caso Constructora Digua S A ser responsable por todos los da os y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella sea durante su ejecuci n o despu s de terminada sin perjuicio de su derecho a repetir en con tra de quienes sean responsables de las fallas o def
12. ERI DICAS Son todas aquellas que se realizan en forma preventiva cada cierto periodo de tiempo o temporadas Su fin es evitar y o mitigar el deterioro del la propiedad prolongar la vida til de los elementos del departamento evitar cidentes y desperfectos por falta de revisiones QU SUCEDE SI NO REALIZAMOS MANTENCIONES PERI DICAS Se produce un deterioro acumulativo del departamento que puede generar fallas en los sistemas peligros de ac cidentes Esto conlleva a un desmedro est tico disminu yendo su valor y calidad de bien durable manual del propietario 2007 o ESPACIOS COMUNES Su departamento est inserto en un condominio en donde existen diversos ele mentos que tambi n requieren mantenimiento y o atenci n Le agradecemos se remita al reglamento de copropiedad para aclarar cada uno de los temas relacionados con los espacios comunes De existir dudas debe plan tearlas en la asamblea de copropietarios MANTENCIONES Mantenciones de elementos interiores Los revestimientos de pisos m s habituales en el in terior de su vivienda son los siguientes Cer micos Alfombras e Piso flotante CER MICOS Las cer micas se instalan en cocinas ba os y terrazas en su vi vienda y tienen como fin proteger las zonas de mayor humedad o zonas denominadas h medas Mantenimiento Utilice agua o ceras especiales para pisos cer micos Utilice pa os o mopas limpias de uso exclusiv
13. a cocci n de alimentos sta se concentra en los muros cielos pisos y ventanas manual del propietario 2007 BA OS MANTENCI N A O 1 A O2 ANO3 19 24 19 29 19 29 sem sem sem sem sem sem MES 6 12 18 24 30 36 Revision fitting y cambio de flapper Revision apriete de griferias y ajuste de flexibles Reapriete de fijaci n de tapas de WC Limpieza de celos as En muebles de ba o lubricaci n de rieles de cajones Revisi n y reapriete de bisagras y tiradores de muebles Revisi n de topes de puertas Reponer sellos de artefactos sanitarios Refraguado de cer mica piso Reemplazo del sello con silicona fungicida en los bordes de la tina lavamanos y muebles Pintar puertas y cielos Revisar oxigenador rejilla por donde sale el agua Revisar goma para agua fr a y fibra para agua caliente Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras Ventilar todos los d as ya que el ba o es un lugar donde se concentra mucha humedad por efecto del vapor de agua al ducharse sta se concentra en los muros cielos pisos y ventanas DORMITORIOS MANTENCI N A O1 A O2 ANO3 19 24 19 20 19 29 sem sem sem sem sem sem 5 6 12 18 24 30 36 Sellos de ventanas En closet lubricaci n de rieles de cajones Reapriete de topes cerraduras y bisagras d
14. antes de desenchufarlos Cuando un electrodom stico est en uso no se debe tocar con las manos mojadas ni descalzo Si se va a limpiar por dentro es imprescindible desenchufarlo Una norma general es que no se deben conectar muchos electrodom sticos en el mismo enchufe puesto que pue den provocar un consumo elevado en una toma que no lo resista pudiendo accionar el interruptor de protecci n Tambi n es conveniente no desenchufar los aparatos ti rando del cable si no tomar la zapata con la mano evi tando as da ar la conexi n En las proximidades de duchas ba eras fregade ros etc no puede haber aparatos el ctricos tomas interruptores ni puntos de luz Est legislada una distancia m nima de un metro Evite acercar apara tos el ctricos a lugares con agua ni toque aparatos el ctricos con los pies o manos mojadas o h medas Aseg rese de que los enchufes encajan bien en las to mas si no es as c mbielos Un enchufe que baila puede causar la formaci n de arco el ctrico que al desprender mucho calor puede quemar la base No se deben colgar l mparas directamente de los cables 15 manual del propietario 2007 Desconecte la instalaci n accionando el TDA en el caso de ausencias prolongadas Si deja alg n aparato funcio nando es recomendable no desconectar todo el tablero el ctrico TDA pero silos autom ticos correspondientes a los otros circuitos No es conveniente que los usuarios efect
15. cia ya que de no funcionar el departamento no otorgar a las condiciones necesarias para su uso Es por esto que es importante instruir al grupo familiar de no botar ning n elemento u objeto que pueda obstruir los desagiies de los WC lavatorios tinas etc como por ejemplo algod n papeles higi nicos pa ales desechables toallas higi nicas pelos entre otros Tambi n hay que evitar eliminar grasas por el lava platos ya que al solidificarse puede obstruir la red Si Ud tiene dudas de filtraciones de agua en el in terior de su departamento cierre todas las llaves y observe que el medidor no funcione 14 INSTALACI N EL CTRICA Dentro de su departamento y pr ximo a la puerta de sa lida se sit a un tablero el ctrico en el cual se concentran los dispositivos de protecci n y de maniobra de los cir cuitos el ctricos de la instalaci n La instalaci n el ctrica es segura ya que cuenta con dis positivos de protecci n que act an en el momento en que se produce una falla cortocircuito sobrecarga o falla de aislaci n en alg n punto del circuito De esta forma se evita tanto el riesgo para las personas de sufrir acciden tes el ctricos como el sobrecalentamiento de los con ductores y equipos el ctricos previniendo as el da o en el material y posibles causas de incendio Es importante conectar cada aparato al enchufe adecua do Siempre conviene apagar los interruptores de los electrodom sticos
16. e puertas Reposici n de sellos de ventanas Lavado de alfombras Revisi n de pegado de cubrejuntas de piso Pintura de muros molduras y puertas Revisi n de molduras pilastras guardapolvo cornisa etc Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras Ventilar todos los d as ya que se produce condensaci n sta se concentra en los muros cielos pisos y ventanas Evitar calefacci n que libere agua al ambiente como estufas a kerosene y o gas gt MANTENCIONES PREVENTIVAS CALENDARIO DE MANTENIMIENTOS LIVING COMEDOR MANTENCI N A O1 A O2 A O3 19 29 19 29 19 24 sem sem sem sem sem MES 6 12 18 24 30 36 Protecci n y brillo piso flotante Sellos de ventanas Renovaci n de pinturas de muros molduras y puertas Revisi n de molduras pilastras guardapolvo cornisa etc Reposici n de sellos de ventanas Reapriete de topes cerraduras y bisagras de puertas Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras ZONAS DE CIRCULACI N MANTENCI N 1 A O2 ANO3 19 29 19 29 19 20 sem sem sem sem sem sem MES 6 12 18 24 30 36 Lavado de alfombras Protecci n y brillo a piso flotantes Renovaci n de pinturas de muros molduras cielos y puertas Revisi n de molduras pilastras guardapolvo
17. ec tos de construcci n que hayan dado origen a los da os y perjuicios En el caso de que la construcci n no sea transferida esta responsabilidad recaer en el propieta rio del inmueble respecto de terceros que sufran da os perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de aqu lla QUI N ES RESPONSABLE DE LOS DA OS PRODUCIDOS POR LAS FALLAS DE CONSTRUCCI N Los proyectistas de Constructora Digua S A Ser n res ponsables por los errores en que hayan incurrido si de stos se han derivado da os o perjuicios Sin perjuicio de lo establecido el ng 3 del art culo 2003 del c digo civil los constructores ser n responsables por las fallas errores o defectos en la construcci n incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materia les o insumos defectuosos sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores fabricantes y subcontratistas Las personas jur dicas ser n solidariamente responsables con el profe sional competente que act e por ellas como proyectista o constructor respecto de los se alados da os y perjui cios A QUI N ESTA DIRIGIDO ESTE MANUAL A todos los habitantes del departamento y al personal de servicio Se recomienda que cada uno de ellos lo lea cuidadosamente para que se informe sobre el correcto uso de los elementos e instalaciones que esta provisto su departamento y edificio QU SON LAS MANTENCIONES P
18. emas de calefacci n E Ventile diariamente todos los recintos Despu s de cada ducha caliente ventile el ba o E Al utilizar la cocina mantenga la puerta cerrada E No obstruya las celos as E Evite secar ropa al interior del depar tamento No ubique muebles pegados a las pare des se favorece la formaci n de hongos peri dicamente las cortinas te que est n en contacto con la pared La c mara de aire entre stas y la pared fa vorece la formaci n de hongos wm Seque los vidrios a primera hora de la ma ana Si se humedecen los papeles murales s quelos inmediatamente E No riegue en exceso las plantas de in terior manual del propietario 2007 RECOMENDACIONES A SEGUIR EN CASOS EXTREMOS INCENDIO En caso de incendio debe actuar con rapidez y decisi n manteniendo la calma y sin olvidar una serie de reglas importantes E Retina a todos los ocupantes de la vivienda En vuelva los ni os en mantas h medas y salga mediatamente mant nganse todos juntos E Abra cualquier puerta con cuidado manteniendo apartado el rostro Antes de abrir examine la parte superior de la puerta Si nota calor o ve salir humo no la abra E Al abandonar el departamento cierre todas las puertas esto evitar corrientes de aire que aviven las llamas E No utilice los ascensores Si esta atrapado y no puede abandonar el de partamento cierre la puerta de la habitaci n en la
19. es y pr ximas ediciones Esperamos haberlo ayudado Disfrute su hogar y gracias por confiar en nosotros 23 Construcci n y Venta Inmobiliaria Constructora Digua S A Norte 801 of 507 Talca Tel fono 22 6825 Fax 22 2268 digua digua cl DIGUA S A CONSTRUCTORA
20. minio deben limpiarse con pa os bricantes en base a aceites estos presentan mayor h medos no abrasivos durabilidad Limpie minuciosamente rieles favorecer el funcio Los elementos de quincaller a deben limpiarse con namiento de la ventana pa os h medos no abrasivos E Lubrique los elementos de cierre peri dicamente Revise anualmente los sellos exteriores de silicona Precauciones en todos los marcos de ventana Evite limpiar con excesiva agua los vidrios de puer 0 Precauciones tas la humedad excesiva puede entrar al interior de la misma Cuide de no golpear las ventanas al cerrarlas favo No utilice l quidos abrasivos en la limpieza de quin la conservaci n de los sellos cierres herrajes callerias y o sistema rodante Cuide de no lubricar en exceso puede ocasionar El Observe detenidamente los orificios de la pieza manchas por chorreo ferior del marco de sus ventanas tienen perforacio Resguarde la integridad de la puerta no de golpes nes que permiten la salida de humedad al exterior fuertes al cerrar y evite los cierres bruscos instalan cuide de no obstruirlos do cu as de goma m Evite pisar o aplastar los rieles al transitar sufren deformaciones Aunque sea muy liviano no apoye ning n objeto en los vidrios o marcos Al abrir las ventanas correderas h galo desde la ce 12 rradura Si lo hace del marco puede soltar el sello de los vidrios manual del pro
21. o Precauciones Si utiliza desinfectantes enjuague bien con agua limpia para evitar que se empa e el piso No utilice desincrustantes o abrasivos que puedan da ar desgas tar el fragiie o el brillo del cer mico Evite golpes y contacto con objetos r gidos o duros que pueden saltar la superficie No utilice agua en forma excesiva puede da ar muebles puertas guardapolvos u otros elementos que no son aptos para la limpieza h meda Adem s puede causar da os a los dem s vecinos Informaci n Adicional El frag e es un sellador dise ado para rellenar e impermeabilizar las juntas producidas entre las palmetas de cer micos Contie ne fungicida que elimina la for maci n de hongos No obstante lo anterior el frag e se instala en un canal c ncavo entre 2 palme tas consecutivas esto hace que est propenso a acumular polvo y residuos de la limpieza del piso manual del propietario 2007 ALFOMBRAS Las alfombras instaladas en dormitorios son de pelo cortado Como todo tipo de alfombra se debe extremar su cuidado para aumentar su durabilidad Mantenimiento Utilizar aspiradora convencional diariamente Remover inmediatamente las manchas Seg n su uso cada 2 a os lavar la alfombra con equipo y per sonal especializado Precauciones Cuide de no arrojar objetos de ninguna naturaleza al piso Si se ha deshilachado no tire la hilacha c rtela o p guela con pegamento
22. pape MANUAL DEL 22 777 PROPIETARIO Departamentos S A CONSTRUCTORA Construcci n y Venta DIG UA S A Inmobiliaria Constructora Digua S A CONSTRUCTORA 1 Norte 801 of 507 Talca Tel fono 22 6825 Fax 22 2268 diguaedigua cl www digua cl DIE aseos 1140 2 2 Ga Ap A E gt RE ae othe at de PE OF 29 Fra tet 2 44 2 MANUAL DEL PROPIETARIO Departamentos Revisi n DIGUA S A CONSTRUCTORA Indice manual del propietario 2007 Introducci n Preguntas Frecuentes Espacios Comunes Mantenciones de elementos interiores Revestimientos de piso Revestimientos de muro Puertas y ventanas Mantenci n de elementos exteriores Terrazas Instalaciones Corrientes D biles Instalaciones Sanitarias Instalaci n El ctrica Instalaciones de gas Calefacci n Recomendaciones a seguir en casos extremos Calendario de Mantenciones Garant as en su departamento Servicio Post Venta Cuadro de Garant as 21 22 23 manual del propietario 2007 INTRODUCCI N INMOBILIARIA DIGUA S A le da la m s cordial bienvenida a su departamento el cual cumple con la comodidad segu ridad excelente calidad de materiales de construcci n ubicaci n y plusval a INMOBILIARIA DIGUA S A est com prometida con usted y su familia y e
23. pietario 2007 gt MANTENCIONES Mantenciones de exteriores TERRAZA Los elementos presentes en la terraza requieren de una m nima mantenci n tenga presente lo siguiente E Limpie su terraza con agua sin detergentes cloros recuerde que el agua escurre hacia pisos inferiores E Revise peri dicamente que los desagiles de la terraza no est n obstruidos Bia pintura de los pasamanos se deteriora con los agentes clim ticos rest urela peri dicamente INSTALACIONES Las instalaciones son muy importantes en el funcionamiento de su departamento cuide de los aspectos mencionados a continuaci n CORRIENTES D BILES Los departamentos incluyen canalizaciones para sistemas de tel fono y TV cable con una distribuci n de acuerdo a los planos de proyecto En caso que desee debe contratar los servicios y la habilitaci n con una empresa espe cializada Las canalizaciones est n enlauchadas no corte o retire los alambres deje que la empresa contratista lo haga Le recomendamos presentar previamente a la empresa contratista los planos de distribuci n de ductos para que se conozcan los avances de los ductos en el interior del Edificio INSTALACIONES SANITARIAS Las instalaciones sanitarias corresponden al conjun to compuesto por la red de agua potable la red de alcantarillado y artefactos sanitarios con sus respec tivos sellos y grifer as Es muy importante revisar peri dicamente los sellos de tinas
24. s deben limpiarse seg n las mismas prescripciones que las cer micas de pisos Mantenimiento En cocinas revise atentamente los sellos de las ce r micas con las cubiertas de muebles Estos sellos se pueden reponer con siliconas con fungicida El En ba os revise atentamente los sellos de espejos y vanitorios E Reponga el fragiie en las esquinas o encuentros de muro peri dicamente Informaci n adicional Si desea colgar alg n objeto cuadro es pejo en las paredes deben tomarse las debidas precauciones para no da ar las canalizaciones interiores de las paredes Se evitar la colocaci n de elementos de peso excesivo que puedan producir da os en los muros Para las fijaciones a muros de hormig n y o hormig n ce lular se debe emplear taladros y tarugos adecuados Puertas y ventanas Las puertas y ventanas son parte de la envolvente del departamento y cumplen un rol fundamental como elemento aislante al exterior Por su condici n de elementos m viles presentan una dificultad extra al estar expuestos a un constante uso por parte de los ocupantes Los componentes de las puertas y ventanas requieren permanente atenci n y cuidado Puertas Ventanas BEEBE Mantenimiento Mantenimiento El La pintura y o barnices de puertas debe mantenerse Limpie los vidrios regularmente la acumulaci n de peri dicamente polvo puede rayarlos El Las bisagras y cerraduras deben mantenerse con lu El 105 marcos de alu
25. s por eso que estamos en un constante plan de perfeccionar la calidad de los departamentos y con esto mejorar la calidad de vida de sus usuarios Entre otras mejoras se encuentra este Manual del Propietario que tiene el prop sito de que usted conozca su departamen to y sepa realizar las mantenciones a tiempo y as prolongar su vida til El objetivo principal de este manual es acompa arlo despu s de la adquisici n de su departamento y que sirva como gu a para los propietarios para que co nozcan los diversos procedimientos de mantenci n los cuales le permitir n disfrutar de su departamento sin que disminuya su calidad y valor y as cerlo m s durable para evitar desagra dables consecuencias debido a un in adecuado uso y as no perder la garant a que le da Constructora Digua S A Esperamos que disfrute su nuevo ho gar y recuerde que el mantenimiento del departamento es de su responsa bilidad Planos 1 Plantas de Arquitectura 3 4 Plantas de Alcantarillado 5 Plantas de Agua potable 6 Plantas de Calefacci n Sistema de Basuras v4 8 Sistema de Ascensores 9 Sistemas contra Incendio Para obtener los planos de su edificio y departamento se debe dirigir a la Administraci n del Edificio Existe copia de los siguientes proyectos 2 Plantas de Electricidad de corrientes fuertes Plantas de Electricidad de corrientes d biles MUY IMPORTANTE QU ES L
26. s constructivos Garant a 3 a os cuando afectan las termi La construcci n se realiza de acuerdo con las naciones o acabado m s altas exigencias de calidad Un Orga nismo de Control T cnico efect a rigurosos Estas garant as se hacen v lidas en el caso c lculos estructurales realiza pruebas de ca de ocurrir cualquier desperfecto en su de lidad de los materiales empleados y controla partamento en el tiempo antes mencio la ejecuci n de la obra nado siempre y cuando se cumpla con los mantenimientos correspondientes Estas E Control de calidad reparaciones ser n gestionadas por nuestro Todos los proyectos desde el primer mo Departamento de Post Venta mento pasan por un exhaustivo programa de control de calidad Este programa abarca desde el dise o de los espacios y la estruc tura la calidad de los materiales y acabados hasta el control de todo el proceso construc tivo Control de acabados de obra Una vez finalizadas las obras y antes de la entrega un profesional de nuestro Depar tamento har una minuciosa revisi n del departamento para comprobar todos los detalles Si detectara alguna anomal a o des perfecto se corrige inmediatamente 21 SERVICIO DE POST VENTA Estamos junto a usted hasta despu s de la entrega de su departamento Un edificio pasa severos controles antes de su entrega A n as a veces puede aparecer alg n inconveniente El Departamento Post Venta de Construc tora Digua S A
27. transparente a base de tolueno Si desea trasladar muebles lev ntelos y no los arrastre por nin g n motivo No olvide que la ubicaci n prolongada de muebles en un lugar puede da ar la alfombra en forma permanente Informaci n Adicional Existen en el mercado diversos tipos de desinfectantes y odorizantes que pueden serutilizados en sus alfombras al inicio de la temporada de invierno Revise atentamente las instrucciones del fabricante en lo concerniente a su uso y los solventes que los componen Prefiera productos amigables con la naturaleza Sab a Ud Que Las alfombras se fabrican con anchos determinados Por esto al alfombrar los recintos es necesario realizar uniones PISO FLOTANTE Mantenimiento Diariamente limpiar en seco con un escobill n fino especial para pisos de madera o bien aspirar para eliminar el polvo y part culas superficiales Cada 4 6 meses el piso se puede limpiar en h medo con pro ductos espec ficos para pisos flotantes fotolaminados siga atentamente las instrucciones del fabricante Precauciones Proteja su piso cubriendo las patas de muebles con felpa Cuide de no humedecer el piso por ning n motivo si el piso se moja accidentalmente secar inmediatamente la acumulaci n de l quido con un pa o Evite concentraciones de peso en apoyos hacia el piso esto puede producir hundimientos o hendiduras El tr nsito con zapatos sucios o h medos puede da ar irrepa
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