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1. CITERPHONE DE COLOMBIA Ltda Diagonal 77 Bis No 70C 20 Tel 430 1302 SANITARIOS Y GRIFER A 5 Carrera 25 13 33 43 3 51 332777 2 01 211 00 3 51 21 39 ALALCO CARPINTER A MUEBLES COCINA 1 PIZANO S A MUEBLES Av Calle 127 No 16 76 Piso 6 2 O BICO Mobiliario Ltda MESONES Carrera 72 No 71 24 Tel 224 5702 2244804 CIELO RASO DRY WALL Y PINTURA 1 H S A TECNOCONSTRUCCIONES Dry Wall Diagonal 152 No Tel 429 6492 2 BERNARDO TORRES Tel 310 6188554 55A 10 Pintura IMPERMEABILIZACI N CUBIERTA TANQUE ABC IMPERMEABILIZACIONES Carrera 2E No 29 85 Chia Tel 861 7832 PUERTAS PRINCIPALES Y CERRADURAS SAUTO Carrera 50 No 11 65 Tel 4 200498 SUMINISTRO E INSTALACI N VENTANER A ALCO Avda Calle 24 No 95 12 Bodega Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 2 PREMEBOG Tel 428 4226 428 4227 Calle 128F No 96A 36 Tel 682 1788 ASEO E IMPERMEABILIZACION MUROS FACHADA RED INTERNA TELEFONICA FRANCIELE VALIENTE ETB EMPRESA DE TELEFONOS DE Diagonal 182 No 20 91 BOGOTA Tel 4 761515 Cra 7 20 37 Mezanine Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 6 ESPECIFICACIO
2. JNN 47 23 lA 57 29 RMEABILIZACIONE 51 IME E EZ x 8 00 00 OO Dd PS GN LIMPIEZA AZULEJO CE GRIFER A Y S BA O LAD MADERA M TODOS DE LIMP 2 9 PROC IMI ENTO PARA SOLI 10 RES UM EN SOB ES RI LAS NORMAS DI CITU EPARACIONES LOCATIVAS CONVIVENCIA Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ay Ou A RES 39 OBLTCACTONES Casa a Lt ba les 39 tt ala Ns 40 TICA RAN TAS Sa as a qawa P Sis 41 Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarla adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de
3. HACIENDA CASABLANCA Acceso es Marco y Puerta de principal met lica con acceso acabado en AMARILO Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO pintura blanca Sal n Comedor Piso en concreto con simplemente aseo de obra Muros con acabado en pa ete Cielorraso en Karaplast color blanco en pisos tipo ltimo piso en cielo raso de drywall terminado en pintura blanca Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro de 3 mm Estar estudio Piso en concreto con simplemente aseo de obra Muros con acabado en pa ete Cielorraso en Karaplast color blanco en pisos tipo ltimo piso en cielo raso de drywall terminado en pintura blanca Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro incoloro de 3 mm Cocina Piso en cer mica fortaleza blanco 32 x 32 de corona o similar Muros con acabado en pa ete Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera tipo vaiv n Salpicadero de mueble de cocina en cer mica valencia blanco 20 5 x 30 5 de corona o similar Cielorraso en Karaplast color blanco ltimo piso en cielo raso de drywall con pintura y zonas en placa plana con pintura color blanco Ventana marco aluminio anodizado mate perfil de anticondensaci n y Vidrio claro incoloro de 3 mm Mes n con acabado en formica postformada poceta sencilla en acero inoxidable de Socoda o s
4. a PVC de 1 y 5 COMPONENTES DEL SISTEMA Antenas Multicanal LPR 7A 25 Db para Yagui tipo Corner reflector Amplificadores TRU SPEC TA 36 y TA 25 Splitters TRU SPEC DSU 2 UHF VHF FM RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO e Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma e Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa suministrante e No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante e La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado trav s de los mismos ductos utilizados 1 transporte de la se al de televisi n nacional 7 7 4 SISTEMA DE INTERCOMUNICACI N CITOFON A El conjunto posee un
5. 40 53 012 83580 XO 0I8I938 N3INO 338 ION Solva VH233 qe lt gLe 070424420 uomnnios s uorogAJ sqo 0 25 owog 1504 gl llg1 p luelollos ap uoroduos q soueq 1 8 0 11211065 530 01 12 ejes seqooje pepiun 2 0122059 eyos y gt 5 10132 I y 21105 ONO33131 2 38901 OTINWV 31NV119I10S 0 13ldOtid 3838WON VINJA 1504 SO19388V 00121105 30 O1VW803 Manual del Propietario 38 P gina No AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 10 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las m
6. NSR 98 La estructura est conformada en mamposter a estructural en los 6 pisos entrepiso prelosa en concreto de 10 cm de espesor en torres de edificios RECOMENDACIONES Es de suma importancia saber que cada uno de los muros los apartamentos y los edificios forman parte fundamental de la estructura esto quiere decir que toda la carga y todo el peso es transmitido a los muros los cuales a su vez transmiten esta carga a las vigas de cimentaci n tal motivo es prohibido hacer modificaciones o demoliciones en los muros incrustar tuber a o hacer regatas ya que esto debilita la estructura La estructura a partir del primer piso y hasta la cubierta fue dise ada y construida dentro de los requerimientos de la Norma Sismo resistente NSR 98 como MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL que consiste en la construcci n con base en piezas de ladrillo de arcilla de perforaci n vertical unida medio mortero reforzada internamente con barras de acero dando estricto cumplimiento a los requisitos del Cap tulo DY de la Norma Las losas de entrepisos se Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO construyeron como complemento a este sistema en placas de concreto fundidos en sitio sobre ellas y refuerzos con grafiles Dadas las Caracter sticas de este sistema no se permite ning n tipo de remodelaci n huecos y o vanos en cualquier dimensi n ni ca
7. P gina No 21 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO calentador no suministrado ubicada en la parte superior del lavadero cuando deje sola la vivienda por temporadas e importante mantener bien ventilada la cocina y en el evento que detecte alg n escape de gas debe cerrar inmediatamente la v lvula de paso e informar a la firma Gas Natural E S P en los tel fonos que aparecen al respaldo de su Cuenta en la l nea 164 e Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores a gas de paso tipo B de tiro forzado de m ximo 13 1t min igual o menor a 23 45 kilovatios de potencia Para tal fin se entregar una perforaci n de 3 en el muro sobre la cual se instalar la tuber a de desfoque la cual debe ser de 2 NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD e Cualquier adici n de un punto gas instalaci n de gasodom sticos que adelante por su cuenta un propietario para darle servicio a una estufa un calentador o a otro punto deber ser realizado por personal calificado SI TIENE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTA CORTE EL PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO T CNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 424 7769 424 7746 En la cubierta de cada uno de los interiores s encuentran los centros de medici n stos alojan los medidores suministrados por
8. especialmente qu stos trabajos los realice personal especializado 6 5 2 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n la red de aguas negras En todos los desagues incrustados desagu es colgantes y bajantes se han utilizado tuber as y accesorios PVC SANITARIA PAVCO Para todas las ventilaciones reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Igualmente para la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado tuber a accesorios PVC SANITARIA PAVCO que cumplen con las Normas ASTM 26665 68 y CS 272 65 adem s de las Normas ICONTEC 6 5 3 BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS Igualmente para la red desag es aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red exterior y los pases en todas las placas de cimentaci n se utiliz tuber a y accesorios de PVC liviana para bajantes internas 6 5 4 CONTADORES Son suministrados y homologados por una empresa avalada directamente la EAAB y se encuentran localizados en los halles de acceso a l
9. la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales utilizados en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P Por ninguna raz n se deben conectar los gasodom sticos a pipetas de gas propano 6 8 INSTALACIONES EL CTRICAS El conjunto cuenta con una subestaci n el ctrica de 300 KVA que regula el fluido el ctrico para Cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas especificamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado instalado por CODENSA El proyecto tiene instalado todos los equipos requeridos CODENSA para un ptimo funcionamiento en Ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Su vivienda incluye una serie de aparatos el ctricos que usados adecuadamente aseguran un buen funcionamiento y ptima confiabilidad Queda rotundamente prohibido el uso de duchas el ctricas debido a que el sistema el ctrico est dise ado para la instalaci n de calentador a gas de paso y la carga el ctrica de su inmueble no est dise
10. modificaci n que realice a las instalaciones hidr ulicas y sanitarias implica la p rdida de las garant as ofrecidas por la Constructora Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO En caso de suspensi n del servicio de agua el conjunto cuenta con un tanque de reserva Racionalice su uso Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de entrada Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua energ a gas y apague el calentador Al regresar abra los registros y prenda el calentador Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios xido proceda a cambiarla Evite as molestos inconvenientes y accidentes Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros objetos dentro del lavamano
11. n operaci n mantenimiento y reparaci n obstante los copropietarios del conjunto est n facultados para obtener servicio de otras compa as telef nicas siempre y cuando se construya la red respectiva o se obtenga previa autorizaci n escrita de la empresa de tel fonos de Bogot ETB donde conste que podr n vincularse a otro servidor a trav s de la misma red Adicionalmente AMARILO S A permiti el ingreso la firma TELMEX como un segundo operador de comunicaciones para que le preste a los residentes del Conjunto los servicios de televisi n y telefon a una vez se reciban las viviendas Para esto la firma TELMEX adelant la infraestructura necesaria y el tendido del cableado al interior del Conjunto Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a la Empresa de Tel fonos de Bogot ETB interfieran el Strip telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso alg n imperfecto el sistema de Citofon a comun quese con la empresa instaladora Citherpone de Colombia ver listado de proveedores para mayor agilidad del servicio 6 9 1 CAJAS DE PASO Y CABLEADO Todo el cableado de acometidas pertenece a la ETB p
12. sellamiento o Juntas entre cada pieza de enchape del piso aplicando un producto adecuado boquilla con alguna regularidad pues con el tiempo podr a presentar filtraciones En las reas de balcones y en puntos fijos circulaci n y escaleras se instal tableta Sahara de 0 15 x 0 15 m alfagr s de Alfa Las tabletas instaladas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n la norma de producci n aceptadas por el mercado nacional Evite dejar caer objetos que pueden picar las tabletas Cuando haga aseo a estos pisos no use esponjillas ni cuchillas entre las juntas de las baldosas para evitar raspar 1 material de emboquillado y causar filtraciones es posible que con el uso y o el tiempo el emboquillado en cemento blanco tienda a desgastarse dentro del mantenimiento se debe proceder al respectivo emboquillado Cuando sea necesario reponer alguna baldosa instalada es posible que presente diferencia de tono no obstante tenga las mismas especificaciones de la instalada 6 11 MUROS Los muros de fachada est n construidos Ladrillo portante prensado Santaf de 12 cms de espesor y los muros interiores en Ladriblock Santaf de 12 cms estos muros hacia el interior del apartamento se entregan pa etados Tener en cuenta que se atender n las fisuras solamente en 1 acabado entregado por la Constructora pa ete por lo tanto si el
13. 9290 Manual del Propietario P gina No 6 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 UBICACI N MUITO CASABLANCA Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO es un conjunto residencial de apartamentos sencillos ubicado en la antigua Hacienda Casablanca que colinda con el municipio Madrid Cundinamarca zona de desarrollo urbanistico residencial y comercial en la zona colindante con la Avenida de las flores del municipio El proyecto tiene facilidades de acceso y transporte a trav s de la Calle 13 con posibilidades de transporte intermunicipal hacia el portal de la calle 80 y futuro tren de cercan as Las diferentes etapas de HACIENDA CASABLANCA se desarrollar n como conjuntos cerrados con porter a y accesos independientes parqgueaderos comunales sal n social con ba os y cocineta y Juegos infantiles en exteriores 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO En su primera etapa consta de 360 apartamentos donde se contemplan 345 apartamentos sencillos t picos de 66 metros cuadrados y 15 apartamentos at picos de 53 metros cuadrados Los edificios del conjunto residencial se complementan 124 parqueaderos comunales a nivel de superficie exterior 51 parqueaderos visitantes los cuales gozan de las condiciones c
14. AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO HACIENDA EL MOUNO AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO con la seguridad de que aqu ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En el presente manual se encuentran contenidas las principales Caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos CONTENIDO Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA N N N o F H 3 21 3 23 ESPECIFI ESPECIFI 6 oy U ON Oy GONE md md md 29 md 10 11 md 12 3 14 15 16 2 17 1 1 1 1 1 1 1 rj OY O Os O JO Q N 8 MANUAL TRODUCCI N TIDADES PARTICIPANT ESCRIPCI N G D
15. EL MOLINO ENERAL UBICACI N ESPECIFICACION S 1 ADECUACIONES PO D CACIONES DE LOS UNALE STAS Y PROVEEDO RES s CACIONES T CNIC CIMENTACI N ESTRUCTURA CUB R 1 AS DE FACHA LAVA 7 RECOME R AS Y AE LACI N DACIONE RATOS GAS INSTALACI ON 8 1 ACOME CONTA 6 TABL 42 23 4 6 ANT INSTALACION 6 9 1 CAJA PISOS EN C 5 LA PINTE PINTE M RADU H EF Ej ES PORT ZONAS UEGO ARQUEADEROS Y FU T LO RABAJOS N COMUNAL ZONAS DURAS LUMINACI N EXT ER O H rg ERRAMIENTO Y ERVICIOS COM 7 7 1 EQUIPOS UN 5 ESI N CONSTANT 7 7 2 TANQU DE ALMACENAMIENTO DE E E ANTENAS COMUNALES DE TELEVI BLEAVIoLUN ooooooooooooooo STEMA DE INTERCOM E E
16. MOLINO Las cajas de inspecci n desag es y alcantarillado se deben fumigar cada tres 3 meses para evitar la proliferaci n de plagas como cucarachas roedores y dem s 7 5 ILUMINACI N EXTERIOR El sistema de iluminaci n de las zonas exteriores comunes y accesos a las torres se desarrollado mediante la ubicaci n de luminarias ornamentales que constan de un poste met lico tipo intemperie y l mparas con bombillo de 70 o 150W a 220 luz de sodio Todo de conformidad con los planos y especificaciones indicadas en el dise o el ctrico y de iluminaci n Los cableados postes y luminarias instaladas cumplen su totalidad con el Reglamento T cnico de Instalaciones El ctricas norma RETIE 7 6 CERRAMIENTO Y ELEMENTOS METALICOS El Conjunto se encuentra limitado y protegido por un cerramiento en ornamentaci n construido con p rales en Tubos cuadrados de 3 empotrados en una viga de concreto cada 3mts y reja tubos cuadrados de 1 calibre 20 con anticorrosivo gris y dos manos de pintura negra e Los elementos met licos de hierro como puertas tapas rejas deben ser mantenidos con anticorrosivo y pinturas especiales para exteriores por lo menos una vez al a o 7 7 SERVICIOS COMUNES 7 7 1 EQUIPOS DE PRESI N CONSTANTE Se cuenta con un equipo de presi n pre ensamblado con alternaci n manual y un tanque reserva agua de la siguiente especificaci n Un equipo de presi n compues
17. NAS DURAS Hacen parte de las zonas duras del Conjunto los parqueaderos andenes rampas escalones y plazoletas La zona de parqueaderos est construida sobre una estructura de pavimento de aproximadamente 0 90 Mts de espesor compuesta por material entre raj n sub bases y bases de recebo sobre la cual va instalado como acabado un adoqu n de arcilla a trav s de toda el rea parqueaderos Todo lo anterior cumpliendo con las recomendaciones especificaciones indicadas en el estudio de suelos elaborado por la firma EY R ESPINOSA Y RESTREPO Nota Importante De acuerdo con el estudio de tr fico elaborado por el Ingeniero de Suelos el parqueadero del Conjunto est considerado como tr fico liviano en virtud de ello la carga m xima permitida ser de veh culos hasta de seis 6 Toneladas La Administraci n del conjunto deber restringir el ingreso veh culos pesados que superen dicha especificaci n tales como camiones de trasteo carros de basuras carro tanques y otros Esto con el fin de evitar el deterioro o hundimiento de la estructura de pavimento Otros Elementos Los sumideros de la zona vehicular son en concreto reforzado Los sumideros y rejillas se deben limpiar con frecuencia para evitar obstrucciones que conllevar an al levantamiento de los pisos e inundaciones Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL
18. NES T CNICAS DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas tipos y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de su ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos con la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la Obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento que este indica en el numeral nueve La constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 6 1 CIMENTACI N El edificio esta cimentado con placa maciza en concreto de 0 10 mts de espesor y vigas descolgadas sobre colch n de recebo seg n recomendaci n del Estudio de Suelos 6 2 ESTRUCTURA El tipo de estructura empleado es un sistema sismo resistente seg n la norma sismo resistente
19. RES SIN DISMINUIR LA CALIDAD OFRECIDA 5 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA ESTRUCTURA Y MAMPOSTER IA 1 TREYCO Ltda Calle 83A N 116A 72 Int 28 Tel 311 2570852 4 404639 2 JORGE SAMUDIO Calle 168 No 8G 61 Apto Tel 3 552245 3 PEDRO JULIO GARC A Calle 26 No 9 16 Tel 312 4499873 3 593758 301 E INSTALACI N HIDROSANITARIA Y GAS 1 HIDROYUNDA S A Carrera 5 No 69 Tel 211 4370 14 2 Piso LAVADEROS ONICE Carrera 9 No Tel 781 7277 9 30 Sur Soacha EQUIPOS HIDRONEUM TICOS Y BOMBAS EYECTORAS IGNACIO GOMEZ Carrera 40 No 16 24 Tel 3 52 69 34 3 52 69 11 CUBIERTA TEJA ONDULADA ETERNIT CUBIERTAS JULIO BETANCUR Y CIA Ltda Carrera 52 No 6 Sur 05 Tel r 239 3372 PUERTAS DE BA O Y CERRADURAS MADECENTRO Calle 7 Sur No Tel 325 2280 42 70 Medellin SUMINISTRO DE LADRILLO Y BLOQUE LADRILLERA SANTAFE S A Carrera 9 No 74 08 Piso 6 Of Tel 317 7993 602 CARPINTER A MET LICA 1 POSTAMAR Tel 6798904 3106192806 EL MOLINO INSTALACI NES EL CTRICAS IC INTELRED Ltda Calle 172 No 22 72 Tel 6 782955 6 788861 SUBESTACI N EL CTRICA MEDIA Y BAJA TENSI N CODENSA Carrera 13A No 93 66 Tel L nea de atenci n de emergencias clientes Residenciales 115 INSTALACI NES CIT FONOS Y RED T V
20. RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda localizadas en el HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO son las siguientes Amarilo S A para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Tal distinci n implica acciones diferentes a saber 11 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la Constructora responda por ellos 11 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as T RMINO DE LA GARANT A LEGAL Conforme lo establece el art culo 8 de la Ley 1480 de 2011 respecto de los bienes inmuebles operan las siguientes garant as a de estabilidad de la obra por un t rmino de diez 10 a os y b la garant a de acabados por un lapso de un 1 a o Los plazos determinados en los literales a b se suspender n por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar vencido este t rmino La garant a respecto de fisuras de muros se efectuar por una vez a los
21. RRADURAS Se han instalado cerraduras de pomo en la puerta de ba o que se entrega del apartamento Manual del Propietario P gina No 26 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO La cerradura del ba o es de bloqueo interior de bot n Por ser cerradura de seguridad no lleva llave La cerradura de acceso es triple pasador marca Philips S 1 entregan dos copias de cada llave Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal y cambiar de guardas Como mantenimiento brille o limpie bayetilla no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas de aluminio perder n su brillo natural 6 15 VENTANER A Todas las ventanas han sido construidas en aluminio anodizado Natural Mate de 10 micras y Cuentan con perfiles anticondensaci n distribuida e instalada la firma ALCO LTDA Ver listado de proveedores para permitir una adecuada ventilaci n y circulaci n de aire a fin de evitar humedad en su apartamento No sellarlos nunca El vidrio para las ventanas es Calidad Peldar distorsi n vertical permisible seg n norma Icontec 1804 No deje derramar cidos sobre la perfilar a de aluminio de las ventanas Igualmente los perfiles cuentan con drenajes que permiten la evacuaci n del agua producida por la condensaci n que se genera en los vidrios Nunca los selle Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre interior y el e
22. SIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 8 5 MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua O fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido limpiador o con agua Caliente peque a de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador limpiador abrasivo 8 6 M TODOS DE LIMPIEZA Aceite y Grasa Eliminar los residuos utilizando un producto de limpieza n seco y aplicando una plancha caliente sobre papel absorbente Agua Fregar inmediatamente y secar para evitar mancha por humedad Barro Quitar cuando este seco y aplicar jab n suave Bet n para Zapatos Eliminar residuos y aplicar un limpiador en seco Goma de Pega Utilizar disolventes recomendados por los fabricantes o limpiador en seco Pintura Eliminar residuos utilizando un producto de limpieza en seco lavar con Jab n suave Quemaduras Recortar las fibras quemadas con unas tijeras luego limpiar con champ y una cucharada peque a de vinagre blanco Orines Lavar a chorro con soda o una esponja empapada de vinagre blanco en s
23. a est permitido abrir huecos en ellos debido al dise o estructural que hace que todos los muros sean de soporte como columnas en el sistema tradicional cualquier tipo de reforma que implique realizar modificaciones en los muros del apartamento debe ser avalada por un Ing Civil debidamente matriculado Las placas de entrepiso son macizas en concreto de 10 cm de espesor Posiblemente presenten alg n tipo de ondulaci n en ellas las cuales se consideran normales y no tienen posibilidad de mejora Las peque as fisuras que s pueden presentar no ofrecen ning n peligro y en un tiempo oportuno se resanar n Ver numeral 11 Garant as Para colgar cuadros es necesario que usen taladro percutor o como m nimo puntilla de acero En la pared donde se encuentra ubicada la caja de tacos el ctricos Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO no se puede taladrar ni clavar puntillas en ella porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda As mismo no se debe trasladar la caja de tacos Tener en cuenta que los pisos de zona social y alcobas se entregan en concreto simplemente con aseo de obra por lo tanto si se va a instalar otro tipo de acabado como enchape o madera se debe alistar el piso Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizonta
24. acabado en pa ete Cielorraso en Karaplast color blanco en pisos tipo ltimo piso en cielo raso de drywall con pintura y zonas en placa plana con pintura color blanco Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro de 3 mm Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Patio nicamente apartamentos de primer piso Piso y guardaescoba en cer mica T nez 15 x 15 de Alfa o similar Muros en mamposteria a la vista Lavadero en granito pulido sin poceta Puerta ventana en l mina met lica cerradura y vidrio claro de 3 mm Grifer a de lavadero con llave agua fr a y llave para lavadora Televisi n Salida para antena de televisi n en Alcoba Principal y estudio Tel fono Salida para tel fono en sala y en la alcoba principal La activaci n de la l nea ser por cuenta del propietario Cit fono Se ubica en el muro contiguo al marco de la puerta de la cocina La comunicaci n es del apartamento con la porter a Instalaciones el ctricas Contador instalado interruptores tomas y rosetas sobre muros Instalaciones hidr ulicas Contador instalado y red de agua Caliente para ducha lavamanos y lavaplatos 3 3 1 ADECUACIONES POR PARTE DEL PROPIETARIO El procedimiento recomendado para adelantar las adecuaciones de obra gris de los apartamentos del proyecto EL MOLINO son 1 Tener en cuenta que debe realiza
25. ada para este tipo de electrodom sticos Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la perdida de la garant a de la constructora esas instalaciones 6 8 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n de cada una de las unidades de vivienda se efect a mediant el empleo de una acometida parcial para cada una con origen en un tablero general de acometidas localizado al lado de la subestaci n all mismo se encuentra el tablero de distribuci n de servicios comunes general que distribuye a los equipos de bombeo porter a sal n comunal etc Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P 6 8 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalac
26. araci n pero limitar la reposici n arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por el comprador Toda mejora deber hacerse respetando 105 dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 Amarilo S A reconoce da os causados fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por Causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Amarilo S A no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato atribuibles labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 4 Amarilo S A en el evento en que as se requiera proceder a la reparaci n de los da os o imperfecciones que presente 1 inmueble dentro del per odo de garant a pero reconocer Indemnizaciones en dinero Nota 5 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuan
27. arenadores y de todas las cajas de paso ANUALMENTE Se requiere verificar junto con el Servicio T cnico Autorizado el funcionamiento normal de los autom ticos ubicados en el Tablero General de cada uno de los equipos ADVERTENCIAS Las labores de Mantenimiento deben ser realizadas a conciencia debi ndose por lo tanto nombrar una persona que se encargue de hacer el seguimiento de los pasos definidos en sta Gu a Por ning n motivo se debe manipular el interior del Tablero de Control en caso de requerirse se deber contactar al Servicio T cnico Ignacio G mez Ver Directorio 7 7 3 ANTENAS COMUNALES DE TELEVISI N El conjunto cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y Canales privados nacionales de alta y baja frecuencia Las antenas de TV para recepci n de Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO se al se encuentran instaladas en la cubierta una por cada 3 Torres Estas antenas est n conectadas por un cable coaxial tipo RG 6 AWG 18 75 Ohmios para red interna y red externa el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas Cajas mediante conectores filtros y spliters hasta cada una de las tomas en todos los apartamentos Los cables de transmisi n se conducen a trav s de tuber
28. ario P gina No 33 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Especificaci n Se efectu la imprimaci n de todas las T cnica superficies en las placas de cubiertas Procedimiento de ubicadas en los ltimos pisos de los puntos Aplicaci n fijos se coloc manto morter plas con foil de aluminio RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO DE IMPERMEABILIZACI N DE PLACAS DE CUBIERTAS Despu s de un aguacero fuerte se deben barrer los restos de agua que no se hayan evacuado por los sifones para evitar filtraciones a trav s del recubrimiento del piso Manual del Propietario P gina No 34 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 8 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 8 1 AZULEJO CER MICA En el caso de placa en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta p
29. arqueaderos comunales a nivel de superficie exterior y 51 de visitantes y un m dulo de juegos infantiles Especificaciones Generales de las Zonas Comunes de los Edificios Cimentaci n en vigas invertida T 0 50 mts aproximadamente y placa en sistema de prelosa sobre colch n de recebo Estructura en mamposter a estructural entrepiso placa maciza en concreto de 10 cm Cubierta en Teja ondulada teja 1000 con pendiente hacia placa Canal en concreto Fachadas exteriores e interiores en ladrillo estructural a la vista impermeabilizado y algunas reas en pa ete m s vinilo Para los puntos fijos se contemplan barandas met licas y pisos enchapados en tableta T nez 15 15 mts combinado con gravilla lavada En Puntos fijos la huella y contrahuella en tableta tipo T nez o similar combinado con gravilla lavada Muros internos no estructurales en bloques de arcilla Ventaner a en aluminio anodizado mate con vidrio tipo peldar de 3 mm Puerta de acceso a la torre en aluminio anodizado mate con vidrio incoloro tipo peldar Tanto para la Porter a como para el Sal n Comunal se utilizar el mismo ladrillo de fachadas de los edificios estructura convencional en concreto por ser de un solo piso 3 3 ESPECIFICACIONES DEL APARTAMENTO Apartamento Tipo rea Construida 66 51M2 rea Privada 59 25M2 Apartamento At pico Ubicado en ler piso Area Construida 53 28 rea Privada 46 98 M2 M2
30. aterias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que 1 Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso leg timo de los mismos De otra part s tien derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietud
31. de PVCP Se incluye la red desde la salida del cuarto de bombas pasa por estaci n reguladora de presi n hasta cada uno de los codos al nivel de piso RED DE AGUA CALIENTE Los apartamentos cuentan con red de agua caliente partiendo desde el punto de conexi n para el calentador a gas ubicado en la cocina hasta los puntos de ducha de los ba os en los lavamanos de los ba os y del lavaplatos se entrega el punto de agua Caliente La grifer a del lavamanos y lavaplatos es de llave individual solo para agua fr a Se utiliz tuber a y accesorios de CPVC los cuales est n dise ados para resistir altas temperaturas Estos materiales garantizan la no reducci n del di metro por corrosi n LA CONSTRUCTORA NO SUMINISTRA EL CALENTADOR el propietario lo puede instalar por su cuenta el calentador debe ser de paso tipo B de tiro forzado de m ximo 13 14 o igual o menor 23 45 kilovatios de potencia Por razones de seguridad este tipo de calentador deber tener desfogue obligatoriamente hacia el vac o del patio del edificio La obra dejar pase en el muro para esta labor RECOMENDACI N Cualquier adici n de un punto de agua Caliente que adelante por su cuenta un propietario para darle servicio a un lavamanos al lavaplatos o a otro punto deber ser realizado por personal calificado y consultando los planos record que suministrar la Constructora Para evitar contratiempos recomendamos muy
32. do los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Manual del Propietario P gina No 42
33. doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas que se encuentra en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras Si dicho formato no se diligencia y radica en la sala de ventas de acuerdo con el procedimiento descrito en el numeral ocho stas no se atender n El plazo indicado no se suspender por la falta de uso del inmueble por parte del comprador quien una vez vencido deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 Amarilo S A recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Si el comprador cambia el color de los muros instala enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o Manual del Propietario P gina No 41 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO pisos y se presentan fisuras o similares Amarilo S A no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso Amarilo S A proceder a la rep
34. e y espere unos segundos que el portero lo llamar COMUNICACI N CON PARLANTE PUERTA ACCESO TORRE 1 Descolgar el Auricular 2 Pulsar el bot n superior derecho abre puerta acceso torre El bot n azul del cit fono esta deshabilitado por configuraci n del sistema COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero del apartamento el interior cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre D 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricular RECOMENDACIONES Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Una vez vencida la garant a del fabricante e instalador la Administraci n de la Copropiedad la cual se encargar del mantenimiento de dichos Equipos 7 7 5 IMPERMEABILIZACIONES RECOMENDACIONES PARA IMPERMEABILIZACIONES DE CUBIERTAS e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir perforaciones en el manto motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora No deben instalar sistemas de televisi n monitoreo alarmas por cubierta esto generar la p rdida de la garant a de la misma IMPERMEABILIZACI N PLACAS DE CUBIERTA DESCRIPCION OBSERVACIONES Manual del Propiet
35. es relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre Manual del Propietario P gina No 39 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su Cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener con esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s o que ponga en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo Manual del Propietario P gina No 40 AMARILO S A CONJUNTO
36. formato ubicado en el numeral 9 1 de este manual llenando toda la informaci n solicitada y describiendo claramente el problema 2 Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en las copia firma sello y fecha de recibido la no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida 3 A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir dentro de un t rmino de ocho d as la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci n de trabajo 4 En caso de presentarse una post venta cuando la sala de ventas ya no est en funcionamiento el propietario deber diligenciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 8 1 m s dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 19A No 90 12 5 A medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitara su firma como constancia de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada continuar la siguiente Agradecemos su colaboraci n el seguir este procedimiento para poder darle un mejor servicio Manual del Propietario 27 P gina No 37 AMARILO S A EL MOLINO CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA OI8 938 NANO 30 019 13190 OLA 31N30 S34 9099311 9
37. ga en el circuito y proceda el Manual del Propietario P gina No 23 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 6 8 5 ANTENA T V No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito y ser responsabilidad del constructor cualquier modificaci n Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser por que han bajado el taco del amplificador aseg rese de que est en posici n correcta antes de llamar al t cnico Comun quese inmediatamente con la administraci n Los amplificadores est n ubicados en la cubierta sobre el rea del punto fijo se entrega un amplificador por torre 6 9 INSTALACIONES TELEF NICAS Y CIT FONO La Empresa de Telecomunicaciones de Bogot ETB instal las redes de tel fonos del conjunto redes o canalizaciones conformadas por elementos y equipos que van desde el punto de derivaci n autorizado por la ETB ubicado en la v a p blica hasta los strips parciales que se ubican en los halles de acceso d cada interior por lo tanto son propiedad de la ETB La ETB podr acceder al mismo a efectos de realizar revisi
38. i n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas la protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir como circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo con un n mero limitado de motores peque os hasta HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 6 8 3 CONTADORES Para Cada apartamento existe un 1 contador suministrado instalado directamente por CODENSA S A E S P y est ubicado en los armarios del hall de acceso de cada uno de los interiores 6 8 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas instant neas o se conectan demasiados aparatos o si existe alg n corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para reconectar Subir los Tacos se debe esperar un minuto ponerlo en posici n de encendido subirlo Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos qu est n n servicio es posible que exista sobrecar
39. imilar y estufa a gas de 4 puestos Haceb o similar Mueble bajo en Madecor Blanco con entrepa os en Madecor y sin espaldar puertas en Madecor color blanco con canto enchapado en blanco o similar Grifer a de lavaplatos Ontario de Grival o similar Lavadero en granito pulido sin poceta Cer mica en zona de lavadero como salpicadero con cer mica blanca 20 5x30 5 o similar Grifer a de lavadero con llave agua fr a y una llave para agua fr a para lavadora Plaf n descolgado en drywall en zona de ropas Gas Se entregar n redes internas de gas e instalaciones para estufa y Calentador NO SE ENTREGARA CALENTADOR Nota Se deja una salida para uso del calentador de gas de paso tipo de tiro forzado de m ximo 13 1l1t min o igual o menor 23 45 kilovatios de potencia Por razones de seguridad este tipo de calentador deber tener desfogue obligatoriamente hacia vac o del patio del edificio Para facilitar la labor la obra dejar previsto pase en el muro el propietario por su parte se encargar de la Manual del Propietario P gina No 10 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO instalaci n del calentador con posterioridad a la entrega del inmueble Alcoba Principal Piso en concreto con simplemente aseo de obra Muros con acabado en pa ete Cielorraso en Karaplast color blanco en pisos tipo ltimo piso en cielo raso de drywall con pintura y zona
40. l que hace referencia las normas de convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 CONSTRUCCI N AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 DISE O ARQUITECTONICO GUSTAVO PERRY ARQUITECTOS Carrera 19 No 90 13 Oficina 606 Tel 746 0100 DISE O EL CTRICO SEMGER ING HENRY SHELL Calle 19 No 96 86 Tel 415 1468 2 VENTAS AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 ESTUDIO DE SUELOS ESPINOSA Y RESTREPO Calle 90 No 192 46 PISO 7 Tel 610 4770 691 4073 74 97 DISE O ESTRUCTURAL IPI Ingenier a y Proyectos de Infraestructura Diagonal 84 No 24 24 Tel 236 2747 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDR ULICAS Y DE GAS Ing CESAR BOHORQUEZ Calle 163 No 73 60 INT 54 Tel 697
41. mbios en todos y Cada uno de los muros de cada apartamento Ejecutar cualquiera de estas remodelaciones contraviene las normas y exigencias del c digo y por tanto las garant as por agrietamientos se perder n con la Constructora Adem s los da os causados en la estructura del edificio y dem s apartamentos ser n responsabilidad del infractor 6 3 CUBIERTA La cubierta de los edificios es en teja ondulada perfil 1000 color verde con pendiente hacia viga Canal en concreto La estructura interna de soporte de la teja es mediante perlines met licos Este sistema de cubierta fue realizada de acuerdo al estudio y recomendaciones de ETERNIT RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO Para que la cubierta tenga larga vida es importante que todo mantenimiento reparaci n s realic acuerdo a las recomendaciones dadas personal t cnico de por personal especializado Este sistema de cubierta NO ES TRANSITABLE requiere d lementos de apoyo como escalerillas o planchones y otros los cuales se deben apoyar en las correas o perlines y el ancho de la tabla debe quedar bien apoyada sobre dos ondas como m nimo de la teja para evitar el deterioro y rotura de las tejas de la cubierta 6 4 FACHADAS EXTERIORES E INTERIORES Ladrillo estructural a la vista impermeabilizado y en algunas reas en pa ete con vinilo Para los puntos fijos terrazas y balcones se contemplan barandas met licas y pisos e
42. n tableta T nez 15X 15 similar y combinado con gravilla lavada En los puntos fijos la huella y contrahuella en enchape combinado con gravilla lavada Muros internos no estructurales en bloque de arcilla Ventaner a en aluminio anodizado mate con vidrio tipo peldar de 4 mm Tanto para la porter a y sal n comunal se utilizara el mismo ladrillo de fachada de los edificios con estructura convencional en concreto por ser de un solo piso 6 5 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su vivienda dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as pueden requerir nuevos ajustes durante el uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas numeral nueve Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 6 5 1 SUMINISTRO ACOMETIDA Para la red de Suministro de agua potable de cada apartamento se instal tuber a PVC norma ICONTEC El agua Caliente es conducida a su destino desde el calentador de paso a gas no suministrado por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno RED DE AGUA FR A Se utiliz tuber a y accesorios
43. nivel del agua hasta que s ncuentre a unos 20 cms por encima de la v lvula de pie un nivel de unos 50 cms por encima del piso del tanque se debe cerrar la v lvula ubicada en el cuarto de bombas junto al muro del tanque que se va a proceder a lavar Esta v lvula se volver abrir una vez el tanque se encuentre lleno nuevamente Previamente a la puesta en servicio del tanque de almacenamiento de AGUA POTABLE desinfectaron las tuber as llen ndolas con una soluci n de 100 partes por mill n de cloro disponible manteni ndolas llenas durante 2 horas al cabo de las cuales se vaciar n permiti ndose la circulaci n de agua potable hasta evacuar y lavar completamente la soluci n Una alternativa es siguiendo el procedimiento expuesto utilizar una soluci n de 50 P P M durante seis 6 horas Una vez est lleno el Tanque despu s del procedimiento de lavado se agregan productos qu micos para mejorar la potabilizaci n y el tiempo de conservaci n del agua MENSUALMENTE Verificar la Operaci n de las Bombas encendi ndolas manualmente durante 30 segundos Verificar durante el tiempo de la operaci n que no haya escapes de aire o de agua en las conexiones Verificar que los flotadores no s ncuentren nredados o atascados SEMESTRALMENTE Efectuar labores de aseo y limpieza de los fosos donde se encuentran las electro bombas Efectuar labores limpieza de los des
44. o de bombas La cubierta del sal n comunal est compuesta en su mayor a por teja de gres a dos aguas mientras que el rea sobre la oficina de Manual del Propietario P gina No 28 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO administraci n est conformada una placa concreto impermeabilizada con manto foil de aluminio ubicada sobre la oficina de administraci n 7 2 ZONAS VERDES Las zonas verdes est n comprendidas por los prados jardines y rboles En el prado se encuentra el m dulo de juegos infantiles e Se deben fumigar y abonar para mantenerlos en buen estado Se deben regar con frecuencia especialment n verano d a de por medio en horas de la tarde e Los elementos como drenajes se deben mantener evitando obstrucci n y realizando limpieza frecuentement e Evitar que las personas y los animales deterioren los jardines los prados e Las zonas verdes deben ser podadas peri dicamente 7 3 JUEGO INFANTIL El Conjunto cuenta con un juego infantil m ltiple ubicado en las reas exteriores de acuerdo a lo definido en el dise o arquitect nico e El m dulo de juegos infantiles se debe mantener con pintura para xteriores esmaltes y lacas apropiadas y se deben repintar cada a o adem s de hacerle una revisi n peri dica Previendo un funcionamiento adecuado y seguro 7 4 PARQUEADEROS Y ZO
45. oluci n seco y aplicar champ con un poco de antis ptico Sangre Seguir el procedimiento anterior se puede utilizar tambi n un l quido quitamanchas Las manchas secas son dif ciles de eliminar Tinta de Boligrafo Utilizar alcohol met lico un poco de vinagre emplear vinagre con leche Alcohol Secar rociar con soda y frotar con una esponja Caliente Vino Actuar r pidamente lavar a chorro con soda o agua Caliente o con vino blanco si es mancha de tinto Secar y aplicar champ Las anteriores recomendaciones forman parte de los siguientes documentos SPOT CHECK VICENT BORDOY VENTURA PUBLISHING LONDRES Por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en comprobar la eficiencia de los m todos instrucciones dados anteriormente no podemos comprometernos a dar absoluta garant a de los consejos mencionados Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 9 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de post venta en su vivienda por favor realice el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa 1 Copie diligencie en su totalidad y entregu 1
46. omunales y descubiertos zonas para Bicicletero y estacionamiento de motos Los apartamentos se entregan en obra gris constan de sala comedor cocina con zona de ropas estudio o estar de alcobas 3 alcobas 1 ba o social patio s lo para los apartamentos de primer piso y un espacio adicional la alcoba principal que dependiendo de la elecci n puede ser terminado por el propietario como ba o principal o closet La agrupaci n est dotada con los siguientes servicios Porter a Ubicada sobre la carrera 1 V 13 A trav s d est espacio se controla el ingreso vehicular y peatonal a todo el conjunto Cuenta con sala de espera sin amoblar y casilleros de correspondencia para los apartamentos del conjunto residencial Consta de ba o y cocineta para el portero espacio para paradero de buses y cuarto de basuras Sal n Comunal El conjunto cuenta con una edificaci n que contiene dos 2 salones de reuni n ubicados en primer piso oficina de administraci n ba os comunales para hombres y mujeres cuarto de bombas y un espacio para destinaci n libre Caf y o tienda El tanque subterr neo est localizado en la zona comunal Zonas Exteriores Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Las reas exteriores las constituyen zonas verdes senderos peatonales en concreto y parqueaderos adogu n vehicular 124 P
47. or Media taza de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua Jabonosa Caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua Jabonosa Caliente o aplicar una pasta de bicarbonato soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 8 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jJabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal 8 3 BA O Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 8 4 LADRILLO Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO S A CONJUNTO RE
48. or lo tanto no se puede conectar por ste l neas de otras empresas En cada piso de punto fijo hay dos cajas rectangulares una es para la red de Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO telefonia y citofonia y la otra es para para televisi n en la cual se dej un tubo de 2 como reserva desde el primer piso y otro tubo de 2 desde el tercer piso como reserva para Telmex En punto fijo de primer piso bajo escaleras hay una caja cuadrada donde se encuentra el reloj temporizador para la iluminaci n de las escaleras y de los puntos fijos de los seis pisos de la torre 6 10 PISOS EN CER MICA Los pisos de las zonas h medas como cocinas patio de ropas y ba o auxiliar alcobas se entregan en enchape cer mico El piso de la cocina se encuentra enchapado en tableta referencia Fortaleza blanco de 0 32 x 0 32 de Corona o similar El piso del ba o auxiliar se encuentra enchapado en cer mica referencia Charllote color crema de 0 45 x 0 45 de Corona o similar El piso del patio de los apartamentos de primer piso es de tableta cer mica referencia T nez de 0 15 x 0 15 de Alfa o similar En la alcoba principal se entrega un espacio que terminado por el propietario puede ser ba o closet seg n su necesidad Se entrega con puntos hidr ulicos desagues conexi n y prolongaci n por parte del propietario Se debe realizar mantenimiento al
49. os apartamentos 6 5 5 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro ubicado en la caja de contadores ubicado en los halles de acceso a los apartamentos El agua caliente podr ser provista por un calentador a gas de paso de tiro forzado de 13 litros no suministrado que s deb instalar en el sitio previsto Para tal efecto se dejan listas todas las instalaciones Debe tener en cuenta que visto de frente las instalaciones el tubo taponado izquierdo es la salida del agua caliente 1 del centro es para el gas y el derecho es el ingreso del agua fr a Para suspender el suministro de agua Caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador no suministrado cerrar el registro correspondiente Tenga en cuenta que para toda reparaci n es necesario cerrar el registro de entrada y por ning n motivo se debe tapar la rejilla de ventilaci n ubicada bajo el lavadero ya qu s necesaria para evacuar el mon xido que produce el calentador Bajo ning n punto de vista se deben utilizar duchas el ctricas 6 5 6 LAVADORA Al lado del lavadero encontrara el sitio de colocaci n de su lavadora con el grifo de agua fr a adem s un desague qu st ubicado en la esquina del lavadero para conectar la manguera de salida de la lavadora 6 5 7 RECOMENDACIONES GENERALES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier
50. propietario realiza cualquier tipo de acabado sobre el pa ete estucos y o pintura no se realizara la Postventa Ver numeral 11 2 3 garant a fisuras Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 6 11 1 MUROS ENCHAPADOS La cocina se encuentra enchapada en el salpicadero con tres hiladas de cer mica referencia Valencia blanco de 0 205 x 0 305 de Corona en la parte frontal superior del mes n En la zona de ropas se encuentra enchapada dos hiladas en escuadra del muro del lavadero con cer mica blanca de 0 205 x 0 305 En el ba o auxiliar del apartamento se entrega enchapado el muro de la cabina de la ducha con enchape cer mico referencia Valencia blanco de 0 205 x 0 305 y una cenefa a tres hiladas del piso en cer mica 0 20 x 0 30 Ref Asturias color caf claro o similar de Decorceramica En las zonas secas se entregar n muros pa etados Las tabletas instaladas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas 6 12 CARPINTER A EN MADERA Las puertas y marcos de los ba os auxiliares han sido fabricadas en Madecor al igual que el marco y la puerta tipo vaiv n de la cocina se entregan puer
51. r un alistamiento de los pisos de 2cm de espesor con un mortero h medo que no genere aposamientos de agua toda vez que pueda causar filtraciones por la placa al apartamento del piso inferior ocasionando da os en los acabados de techos 2 En el espacio disponible si va realizar la terminaci n del ba o para 1 rea de la cabina de la ducha debe utilizar obligatoriamente un cargue de piso con aditivo impermeabilizante Para los muros utilizar mortero h medo para la ejecuci n de los pa etes aconseja previamente la ejecuci n de pa etes y enchapes realizar la construcci n del poyo divisorio entre la cabina de la ducha y la zona seca del ba o 4 ESPECIFICACIONES DE LOS EDIFICIOS COMUNALES Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Los edificios que hacen parte de las zonas comunales del proyecto como la porter a salones de reuni n oficina de administraci n cuarto de basuras y cuartos t cnicos contemplan Pisos En Tableta cer mica de gres formato 30x30cm combinado con cenefas y Guardaescobas en gravilla lavada para la porter a salones comunales y oficina de administraci n Los ba os ubicados construcciones comunales se ntregan en cer mica 30x30cm Los cuartos t cnicos y cuarto de basuras en cemento afinado Muros En ladrillo a la vista con secciones en concreto y pa os de color seg n di
52. s en placa plana con pintura color blanco Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro de 3 mm Espacio que terminado por el propietario puede ser ba o o closet seg n necesidad Se entrega con puntos hidr ulicos y desagues para conexi n y prolongaci n por parte del propietario Ba o de Alcobas Muros de ducha en Cer mica 20 5x30 5 Blanco ref Valencia de Corona con una cenefa a tres hiladas del piso en cer mica 20 30 Ref Asturias de Decorceramica color caf claro o similar Muros en pa ete en zonas secas Piso en cer mica ref Charllote color crema 45x45 de Corona o similar Pisos duchas en cer mica ref Charlotte color crema 45x45 de Corona o similar Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera Lavamanos colgante en porcelana Blanco ref Milano o similar Aparatos sanitarios de porcelana en color blanco ref Acuacer de Corona o similar Accesorios de cuatro piezas ref Trento cromo l nea de Grival o similar Grifer a ref Catarina lavamanos con mezclador 4 de Grival o similar Grifer a ref Catarina de duchas con mezclador 8 de Grival o similar Cielorraso en Karaplast color blanco ltimo piso en cielo raso de drywall pintura y zonas en placa plana con pintura color blanco Espejo flotado en cristal de 3mm Plaf n Descolgado en drywall pintado con Karaplast color blanco Alcobas 1 y 2 Piso en concreto con simplemente aseo de obra Muros con
53. s y el lavaplatos No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo En la lavadora de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desague del lavadero Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inodoro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos Calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desv o empate o reparaci n de la tuber a se debe hacer utilizando los materiales adecuados y accesorios necesarios de la mano de personal calificado para estos trabajos no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendien
54. se o arquitect nico Los ba os construcciones comunales y cuarto de basuras se entregan en cer mica color blanco formato 20x20cm Los cuartos t cnicos en ladrillo a la vista y pa ete seg n dise o arquitect nico Cubierta Cubierta inclinada seg n dise o arquitect nico Cubierta acabada en teja plana de arcilla ref Santa Teresa o similar y cielorrasos en drywall o similar En cuarto de basuras en placa de concreto con pa ete y pintura Ventanas En aluminio anodizado mate con vidrio incoloro tipo Peldar y Puerta ventanas en l mina cold rolled calibre 18 con anticorrosivo y esmalte Puertas Fl acceso a los Edificios tendr puerta ventana en aluminio anodizado mate y vidrio incoloro Casilleros Se ubican en la porter a y son fabricados en Madecor color madera seg n dise o arquitect nico Cerramiento Met lico seg n dise o arquitect nico Observaciones El apartamento modelo la maqueta y los planos de venta son una representaci n art stica del proyecto y pueden sufrir algunas modificaciones ya sea por ajustes motivados por el mercado o por ajustes estructurales Por tal motivo proyecto nivel urban stico en cuanto a su composici n de diferentes viviendas puede incurrir en variaciones y las unidades en s podr n sufrir algunas variaciones m nimas en medidas EN CASO DE SER NECESARIO LA CONSTRUCTORA SE RESERVA EL DERECHO A MODIFICAR ALGUNAS REFERENCIAS Y O PROVEEDO
55. seguridad los procedimientos seguir manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales zonas comunes que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Como todo producto las construcciones necesitan un mantenimiento adecuado que le permita cumplir la funci n para la cual fue dise ada que por acci n del uso el medio ambiente y el envejecimiento deben ser cuidados en forma constante para mantener la vivienda en condiciones ptimas de presentaci n y funcionamiento Por favor lea detenidamente este manual y recurra a el todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento Recomendaciones Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que sta no es de seguridad instale una reja en el montante de vidrio del marco de la puerta principal extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje el apartamento solo evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler muros Ni siquier
56. servicios p blicos e Acueducto y Alcantarillado E A A A M e Energ a El ctrica CODENSA e Tel fonos E T B e Gas Natural GNCB e Recolecci n de Basuras Depende del Municipio de Madrid 7 1 PORTER A Y SALON COMUNAL A trav s de este espacio se controla el ingreso vehicular y peatonal a todo el conjunto Cuenta con sala de espera sin amoblar y casilleros de correspondencia para los apartamentos del conjunto residencial Consta de ba o y cocineta para el portero espacio para paradero de buses y cuarto de basuras La porter a est dotada con equipo citofon a al cual es conveniente darle mantenimiento por lo menos Cada seis 6 meses con una empresa especializada La Constructora recomienda hacerlo con la firma Citerphone de Colombia Ltda Ver listado de proveedores El cuarto de basuras cuenta con persianas fijas de ventilaci n poceta enchapada y 3 tolvas para depositar la basura desde el exterior del cuarto Se le debe hacer aseo permanentemente y mantenimiento continuo para evitar que se presenten malos olores y se deteriore debe permanecer cerrado limpio Tambi n se recomienda fumigarlo peri dicamente El conjunto cuenta con una edificaci n de car cter comunal de un piso en ella se encuentran la oficina de administraci n 2 salones para reuniones Cada uno con cocineta dep sito y un rea de libre destinaci n caf o tienda adicionalmente cuenta con ba o para hombres y mujeres y cuart
57. sistema de intercomunicaci n Citofon a desde la Porter a principal hasta cada una de las unidades de vivienda Cit fonos marca Sprint Bticino ref 334202 de los cuales se recomienda que al desinstalarlos de la pared no dejar unir los cables marcarlos para que se vuelva a instalar de manera correcta ya que por una mala manipulaci n generar a inconvenientes en la consola de porter a y por lo tanto afectando la comunicaci n de todos los apartamentos del conjunto La unidad central de citofon a con consola de control de cit fono marca SONIKA se encuentra colocada sobre el mes n instalado en la porter a principal Cada torre es alimentada a trav s de ducter as Desde all se efect an las derivaciones hasta cada uno los cit fonos Los diferentes cables se conducen a trav s de Tuber as Conduit PVC de di metros entre ls y 1 7 Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA VIVIENDA Aparatos Cit fonos Bticino ref Sprint 334202 Parlantes portero de una salida linea Tersystem Bticino para cada uno de los interiores Fuente De alimentaci n audio digital 7 7 4 1 INSTRUCCIONES PARA EL BUEN USO DEL SISTEMA COMUNICACI N CON LA PORTER A 1 Descolgar el Auricular 2 El portero contestara Porter a Si no se obtiene comunicaci n es porque s ncuentra ocupado por favor cuelgu
58. tas entamboradas color madera distribuidas por MADECENTRO Ver listado de proveedores En cuanto los muebles de cocina se entrega mes n con acabado en formica postformada distribuido 0 MOBILIARIO ver listado de proveedores y mueble bajo en Madecor Blanco con entrepa os en Madecor y sin espaldar puertas en Madecor color blanco con canto enchapado en blanco o similar El proveedor de los muebles de cocina es PIZANO ver listado de proveedores la limpieza usar un pa o suave ligeramente h medo con jabones no abrasivos tipo Frotex No exponer estos elementos al contacto de agua u otro tipo de l quido ya que puede levantar los cantos o deformar la madera Se recomienda mantener un nivel de humedad similar al del exterior de la vivienda con una adecuada ventilaci n teniendo cuidado de no mantener zonas excesivamente h medas por largo tiempo EJ vapor en ba os 0 zonas muy Calientes y secas cerca de la madera uso de calentadores ambiente y o secadoras ya que puede generar moho en la madera 6 13 CARPINTER A MET LICA Las puertas de acceso a los apartamentos son en l mina met lica 1 cara completa se entregan marcos en l mina met lica Cold Rolled con pintura anticorrosiva y esmalte color blanco La limpieza debe efectuarse con trapo h medo y un Jab n suave La puerta principal es en L mina Calibre 20 pintada con esmalte sint tico color blanco 6 14 CE
59. tes originales y hacer pruebas de flujo Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el es vulnerable a estos l quidos Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n s debe cerrar el respectivo registro de control Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Cuando se requiera colocar puntillas o clavos en pisos o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando estos sitios especialmente los muros cercanos a la lavadora y al lavadero 6 6 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS Se han instalado grifer as de mezclador en duchas y grifer a de agua fr a en lavamanos lavaplatos y lavadero marca GRIVAL Los aparatos sanitarios son porcelana cer mica color blanco referencia ACUACER DE CORONA o similar El lavadero es en granito pulido suministrado por ONICE Ltda Consultar listado proveedores En los lavamanos y el lavadero se recomienda no arrojar s lidos por desague ni l quidos disolventes como thinner varsol u otros porque pueden deteriorarlos RECOMENDACIONES e Simplemente enjuague el grifo con agua caliente e Seque el grifo con un pa o de algod n limpio y suave e No use limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos e No use detergentes limpiadores q
60. to por e 3 bombas e 2 tanques hidro acumuladores e 1 tablero de control con sus respectivos accesorios e V lvulas y man metros 7 7 2 TANQUE DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE El conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua localizado en el s tano del sal n comunal Est construido en concreto reforzado de 4000 psi debidamente impermeabilizado el piso y los muros tambi n fue lavado desinfectado RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO El Lavado desinfecci n de los Tanques debe efectuarse estrictamente por lo menos cada seis meses Manual del Propietario P gina No 30 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO Para la inspecci n y procedimiento se accede por el cuarto de bombas al tanque y se procede en primera instancia a limpiar cualquier tipo de impurezas que puedan tener los pisos y muros Se lava con agua potable a presi n los muros y pisos procediendo luego a recoger los residuos Se desinfecta con medios qu micos Hipoclorito Sodio proporci n de 100 partes por mill n Se hace un relavado con agua potable a presi n retirando los nuevos residuos que puedan quedar El procedimiento de lavado se efectuar desocupando el tanque para lo cual se cierra el registro de acometida ubicado al lado del flotador mec nico consumiendo el contenido hasta que quede vac o durante el per odo de vaciamiento se debe verificar frecuentemente el
61. ue contengan cidos abrasivos para pulir ni limpiadores o jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 6 7 INSTALACI N DE GAS El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P Las tuber as utilizadas son en Acero SCH 40 galvanizado seg n lo establecido en la NTC 3470 Los accesorios son de acero forjado cumpliendo con la norma ANSI B 16 11 Las v lvulas de bola marca Jomar RB o Bogate cumplen con la NTC 3740 el registro para la estufa se encuentra ubicada en la cajilla pl stica blanca de la parte inferior del muro donde est n las instalaci n para el calentador Conforme a lo exigido la 3631 ventilaci n de recintos interiores donde se instalan artefactos que emplean gases combustibles se dejaron las siguientes ventilaciones una rejilla de ventilaci n que se encuentra ubicada en la zona inferior de la puerta de patio aptos piso 1 rejilla pl stica bajo lavadero aptos piso 2 a 6 y en la zona superior de la ventana de la cocina RECOMENDACIONES e rejillas de ventilaci n NUNCA se deben obstruir de acuerdo a lo exigido por Gas Natural E S P e Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa ubicado en el mismo muro de las instalaciones del calentador parte baja Caja registro de color blanco y la del Manual del Propietario
62. xterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto debe dejar abiertas las ventanas de su vivienda para mantener ventilado y tambi n se han instalado perfiles anticondensaci n para este hecho Nunca los selle Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros 6 16 TECHOS Y CIELO RASOS Los techos de los apartamentos se encuentran terminados Karaplast blanco a excepci n de los ltimos pisos de apartamentos los cuales se entregan con cielo raso en dry wall El cielo raso de los ba os se entrega en Karaplast color blanco y plaf n descolgado en dry wall pintado con vinilo color blanco 6 17 VIDRIOS Y ESPEJOS El espejo del ba o auxiliar es de 3 mm de espesor Los vidrios son calidad Peldar y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de limpiadores que contengan cloro puede producir manchas en los espejos y por lo que se recomienda limpiar solamente con papel o toallas h medas Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL MOLINO 7 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN REAS DE USO COMUNAL Las zonas comunes pertenecen copropiedad ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes

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