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1. limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos No use detergentes limpiadores que contengan cidos abrasivos para pulir limpiadores o jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 5 5 INSTALACI N DE GAS El conjunto esta conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P La solicitud de la conexi n el pago de los derechos y todos los dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por los muros del punto fijo de cada interior Estas Instalaciones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GAS NATURAL S A E S P ADVERTENCIA Por ninguna raz n se deben hacer conecciones a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso RECOMENDACIONES e Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas e Su apartamento est dise ado para que sea instalado un calentador a gas de acumulaci n NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD e SI TIENE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTA CORTE EL PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO T CNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 424 7769 424 7746 e Los medidores de los apartamentos s2. 5 7 2 MUROS Los muros de fachadas son mamposter a de Ladrillo a la vista portante lavado e impermeabilizado con hidr fugo de Sika que es un l quido incoloro con base en siliconas que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias ESTA PROHIBIDO HACER PERFORACIONES EN LOS MUROS NO SE PUEDEN TUMBAR HACER VANOS DE LOS MUROS YA QUE TODOS SON ESTRUCTURALES ESTO IMPLICARIA LA PERDIDA DE ESTABILIDAD DE TODO EL EDIFICIO Las tabletas instaladas en las zonas h medas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el apartamento Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor diligencie el formato que se encuentra en el numeral ocho siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas Manual del Propietario P gina No 19 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 5 7 3 CIELO RASOS Los techos son placas macizas de 10 cm estos se entregan con caraplast excepto en el ba o que se deja proyectado para que el propietario realice la adecuaci n Para los apartamentos d
3. Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento que este indica en el numeral siete La constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n de las torres est conformada por vigas de amarre corridas en concreto apoyadas sobre pilas en concreto cicl peos las cuales a su vez se apoyan sobre el suelo natural Las placas de primer piso se apoyan sobre las vigas de cimentaci n Manual del Propietario P gina No 10 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 5 2 ESTRUCTURA El sistema estructural est construido con pantallas en concreto y muros de bloque y ladrillo estructural con dovelas reforzadas en acero y fundidas en grouting
4. all mismo se Manual del Propietario P gina No 16 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO encuentra el tablero de distribuci n de servicios comunes general que distribuye a los equipos de bombeo puntos fijos porter a sal n comunal etc Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados por EL DISE ADOR Aislamiento Todo el alumbrado de una instalaci n fue colocado de tal manera que el sistema no presenta cortos ni contactos con tierra salvo los especificados m s adelante 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos d
5. Contadores 5 6 4 Tablero de Autom ticos 5 6 5 Equipos Especiales 5 6 6 Antena de T V 5 6 7 Tel fonos 5 7 Acabados de Pisos Muros y Cielo Raso 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros 5 7 3 Cielo Rasos 5 8 Carpinter a Met lica 5 9 Carpinter a en Madera 5 10 Cerraduras y espejos 5 11 Cubiertas 5 11 1 Estructura de Cubierta 5 11 2 Cubierta 6 reas de Uso Comunal 6 1 Parqueaderos 6 2 Pisos 6 3 Exteriores Manual del Propietario P gina No 2 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 7 Procedimiento para Solicitud de Reparaciones Locativas 7 1 Formato Solicitud de Reparaciones Locativas 8 Manual de limpiezas y manchas 9 Resumen sobre las Normas de convivencia derechos y deberes contemplados en el reglamento de propiedad horizontal 10 Garant as 10 1 Da os e imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble 10 2 Da os que aparecen con el uso del inmueble 11 Recomendaciones especiales 11 1 Fisuramiento de losas 11 2 Manejo de instalaciones de gas 11 3 Ventilaci n de apartamentos 11 4 Recomendaciones sobre la estructura de los Edificios 11 5 Sobre las especificaciones 12 Reglamento de propiedad horizontal 13 Administraci n Manual del Propietario P gina No 3 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial FRAILEJ N ETAPA hacia el buen uso y mantenimiento de la agru
6. SOLANO CARRERA 151 C No 138 86 TEL 5391895 INSTALACI NES HIDROSANITARIAS REDES Y MONTAJES HIDR ULICOS S A S CARRERA 13 No 161 50 Tel 2252631 ENCHAPES CERAMICOS ALALCO SOCIEDAD S A S Autopista Medell n entrada TEL 3600600 INSTALACI N EL CTRICA CONSTRUEL CTRICOS JOS H LTDA CARRERA 7 No 153 86 TEL 4759220 TRANSFORMADORES EL CTRICOS MEDIA BAJA TENSI N CODENSA S A CARRERA 13 A No 93 66 TELEFONO 6016060 CERRADURAS SAUTO S A Av Carrera 50 5F 19 TEL 3352080 CARPINTER A MADERA MADEFLEX S A CALLE 15 No 26A 50 SOLEDAD ATLANTICO TEL 3435725 PUERTAS PRICIPALES Y MARCOS SAUTO S A Av Carrera 50 5F 19 TEL 3352080 CARPINTERIA METALICA INDUSTRIAS MET LICAS CEDE O INDUMETALICAS J B MANUEL BEDOYA Manual del Propietario P gina No 9 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO CUBIERTA TEJA ONDULADA INSTALACI N DE VENTANERIA KB TODO PARA LA CONSTRUCCION INDUSTRIAS LEHNER S A S A TRANSVERSAL 93 No 53 32 BODEGA CARERRA 13 No 90 36 OFIC 501 7 PARQUE EMPRESARIAL EL DORADO TEL 2360709 TEL 4370705 SUMINISTRO DE LADRILLO Y PINTURA y CARAPLAST TECHOS BLOQUE LUIS ALBERTO MU OZ LADRILLERA SANTAFE TEL 3102307512 CARRERA 9 74 08 OF 602 TEL 3190330 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC
7. SU VIVIENDA DESEA MODIFICAR LAS INSTALACIONES DE GAS ENTREGADAS POR EL CONSTRUCTOR DEBE HACERLO CONSULTANDO PREVIAMENTE A GAS NATURAL ESP Y A LOS FABRICANTES DE LOS GASODOM STICOS ANTE CUALQUIER INQUIETUD O DUDA ACERCA DEL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE SUS GASODOMESTICOS SE CONSULTAR INEMDIATAMENTE A GAS NATURAL ESP 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS El conjunto cuenta con una subestaci n el ctrica propiedad de CODENSA que regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas espec ficamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado e instalado por la empresa CODENSA El proyecto tiene instalado todos los equipos requeridos por CODENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n de cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial para cada una con origen en un tablero general de acometidas localizado al lado de la subestaci n
8. a y Oficina de Administraci n con servicios sanitarios Cuarto de Basuras 120 Parqueaderos vehiculares de uso comunal 80 parqueaderos de visitantes incluidos 7 para discapacitados descubiertos en primer piso en adoqu n 20 x 10 1 Tanque para reserva de agua Cuarto de Equipo de bombas Subestaci n el ctrica propiedad de CODENSA Tablero General de Acometidas Sal n comunal de grandes espacios multiusos deposito cocina y servicios sanitarios Tienda interna del conjunto Manual del Propietario P gina No 6 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 10 Zona de juego infantil 11 Zonas comunes en adoqu n y empradizadas Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos e Acueducto y Alcantarillado E A A B e Recolecci n de Basuras con la Empresa Aseo Internacional e Energ a El ctrica CODENSA e Tel fonos ETB e Gas Natural ACABADOS ZONAS COMUNES BLOQUES Punto Fijo e Piso en concreto enchapado en tableta alfa gres romana roja 18 5 9 1 y cenefa en gravilla lavada e Muros interiores con bloque ref Ladrillo Estructural Perforaci n Vertical Doble Pared LEPVD y Ladrillo Estructural Perforaci n Vertical Medio Fachada Rojo LEPVMFR la vista e Baranda met lica en escaleras e Iluminaci n para bombillos e Techos con terminaci n en caraplast y el ultimo piso en teja de
9. de COLOMBIT o por personal especializado e Es normal que la cubierta presente humedecimiento en los primeros meses de instalaci n se recomienda realizar una buena ventilaci n e Este sistema de cubierta NO ES TRANSITABLE requiere de elementos de apoyo como escalerillas planchones vigas y otros para evitar el deterioro y rotura de las tejas de cubierta 6 REAS DE USO COMUNAL 6 1 PARQUEADEROS El parqueadero cuenta con una base y sub base granular seg n especificaci n del Ingeniero de suelos y el pavimento es en adoqu n espa ol de ladrillera Gres San Jos 6 2 PISOS los pisos de los andenes est n construidos sobre una base en recebo y adoqu n espa ol de ladrillera gres san Jos con cintas de confinamiento en concreto afinado 6 3 EXTERIORES lluminaci n iluminaci n de las zonas exteriores comunes plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de e Luminarias ref NORUEGA con poste de mts sodio ZOW e Apliques Ref NORUEGA en luz de sodio de 70 e Luminaria ref NORUEGA en luz de sodio de 150w y poste de 6 mts de altura Manual del Propietario P gina No 21 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO Cerramiento El Conjunto se encuentra limitado y protegido por un cerramiento en ornamentaci n construido con p rales en Tubos cuadrados de 3 cms 7 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de post
10. de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de tres 3 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 10 2 3 La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 7 1 de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble Manual del Propietario P gina No 28 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que
11. enchapado en PISO PARED EGEO BLANCO 20 5 x 20 5 Ref 20220 Espejo calidad Peldar de 3 mm SANITARIOS Marca CORONA ACUACER TREVI CL SICO COLOR BLANCO No 03000 LAVAMANOS Marca CORONA MILANO COLGAR REF 01411 COLOR BLANCO GRIFERIA LAVAMANOS Marca GRIVAL REF Cromo CRISTAL 601310001 GRIFERIA DUCHA Marca GRIVAL REF 544108881 Color CROMO INCRUSTACIONES Marca CORONA LINEA ASTRO 3 PIEZAS REF 06813 color BLANCO Notas Red de agua caliente nicamente para duchas Unicamente se entregan aparatos sanitarios para un ba o Manual del Propietario P gina No 8 FRAILEJ N ETAPA 1 Cocina y Ropas Pisos en concreto AMARILO Muros en mamposter a estructural bloque y ladrillo a la vista y pantallas en concreto Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Mesones lavadero y lavaplatos en granito pulido GRIFERIA DE COCINA Marca GRIVAL REF 935180001 Color satin LLAVE DE LAVADERO Marca GRIVAL Color satin Se deja instalado el Punto de gas y salidas hidr ulicas para que el propietario haga la instalaci n del calentador a gas Nota NO SE SUMINISTRA NI SE INSTALA EL CALENTADOR DE ACUMULACI N POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES ESTRUCTURA Interior l al 20 Alvaro L pez MAMPOSTER A ESTRUCTURAL e Interior 1 al 20 Omar D az SANITARIOS Y GRIFER A ALALCO SOCIEDAD S A S CARRERA25 No 15 57 TEL 3600600 MESONES DE COCINA Y LAVADEROS LEONEL MURCIA
12. son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto Manual del Propietario P gina No 26 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO OBLIGACIONES La copropiedad del con
13. 9 No 41 304 OFC 201 Tels 258 58 05 523 08 69 INSTALACION DE RED GENERAL DE GAS GAS NATURAL CARRERA 13 No 54 74 TEL 272 79 46 VENTAS AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 CONSTRUCCI N TRIADA S A S Carrera 19 A No 90 13 Piso 8 Tel 6541000 DISE O ESTRUCTURAL SANMIGUEL OLEJUA INGENIEROS CIVILES CARRERA 82 No 26 14 OFICINA 503 Tels 616 78 54 616 45 56 ESTUDIO DE SUELOS ESPINOSA Y RESTREPO CONSTRUCCI N INSTALACIONES ELECTRICAS CONSTRUEL CTRICOS JOS H LTDA CARRERA 7 No 153 86 TEL 4759220 CONSTRUCCI N INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y DE GAS REDES Y MONTAJES HIDR ULICOS S A S CARRERA 13 B No 161 50 Tel 2252631 Manual del Propietario P gina No 5 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 1 LOCALIZACI N El zi J Si Punto de Paralela El conjunto Frailej n Etapa 1 se encuentra localizado al occidente de la Autopista Sur 3 Km al respaldo del centro Comercial Mercurio en el macro proyecto denominado Ciudad Verde Sector de gran valorizaci n y futuro desarrollo Cuenta con la cercan a del portal de Transmilenio de Soacha y rutas de transporte informal que lo desplazan a diferentes puntos de la ciudad DESCRIPCI N DEL PROYECTO 0 El conjunto est conformado 480 apartamentos cuenta con zonas comunes que ser n entregadas a la copropiedad y constan de Porter
14. FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL FRAILEJ N ETAPA con la seguridad que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su APARTAMENTO como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes del proyecto 3 Descripci n general del proyecto 4 Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 1 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 3 1 Suministro 5 3 2 Contadores 5 3 3 Registros 5 3 4 Salidas Sanitarias 5 4 Grifer as y Aparatos Sanitarios 5 5 Instalaci n de Gas 5 6 Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de Medidas 5 6 3
15. a limpieza y vigilancia de los interiores entregados y habitados para lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios administraci n organiza ordena y da la pauta en el manejo definitivo facilitando as la gesti n de quien se ocupar y velar en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definitiva concluyendo en un Concejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de Administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos Del conjunto Manual del Propietario P gina No 33
16. ar con una red que viene de UN CONCENTRADOR telef nico que atender todos los apartamentos del conjunto el sal n comunal y la porter a No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran el Strip telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso de alg n imperfecto en el sistema de telefon a comun quese con la empresa instaladora directamente para mayor agilidad del servicio Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado Manual del Propietario P gina No 18 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 5 7 ACABADOS DE PISOS MUROS Y CIELO RASO 5 7 1 PISOS Los acabados de pisos de los apartamentos en la zona privada y social son concreto afinado Los pisos del apartamento son en concreto en estas condiciones las zonas h medas de cocina ropas y ba o no son aptos para el lavado con abundante agua por lo tanto se recomienda que el aseo se haga con trapero as mismo se debe tener especial cuidado de no saturar las placas con agua al momento de alistar los pisos para instalar el acabado La constructora no reconoce da os directos ni a terceros por filtraciones que deterioren la pintura de los techos los descolgados de los ba os y muebles y enseres por causa de cualquier procedimiento indebido limpieza o alistado de pisos
17. cantes de los artefactos el visto bueno correspondiente 4 Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de paso a gas 5 las conexiones de gasodomesticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes 6 Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodomesticos STICKER GAS NATURAL IMPORTANTE 1 TODOS LOS GASODOM STICOS ENTREGADOS CON ESTA VIVIENDA REQUIEREN UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN LOS T RMINOS QUE ESTIPULE EL FABRICANTE 2 NO OBSTANTE LO ANTERIOR SE RECOMIENDA HACER POR LO MENOS UNA REVISI N TRIMESTRAL DE ELLOS CON UNA Manual del Propietario P gina No 15 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO FIRMA AUTORIZADA 3 BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA SE DEBEN OBSTRUIR O MODIFICAR LAS VENTILACIONES QUE SE ENTREGAN CON LA VIVIENDA TAMPOCO SE PUEDE INSTALAR NI PONER NING N TIPO DE MUEBLE APARATO O PUERTAS DEBAJO DEL LAVADERO ELLAS EST N DISE ADAS GARANTIZAR LA CORRECTA EVACUACI N DE LOS GASES Y SU ALTERACI N PODR A PONER EN PELIGRO LA SALUD DE LOS HABITANTES DE LA MISMA 4 105 PATIOS DE LAS VIVIENDAS DE PRIMER PISO NO SE DEBEN CUBRIR SIN CONTAR CON EL VISTO BUENO PREVIO DE GAS NATURAL ESP 5 SI EL PROPIETARIO CON POSTERIORIDAD AL RECIBO DE
18. ciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 9 1 mas dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 20 No 90 12 NOTA DEBE ENTREGAR ORIGINAL Y DOS COPIAS Agradecemos su colaboraci n el seguir este procedimiento para poder darle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 22 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 7 1 FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS FECHA SOLICITUD PROYECTO INTERIOR APARTAMENTO NOMBRE DEL PROPIETARIO FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE REPARACIONES SOLICITADAS iie 1 2 3 4 5 TEL FONOS PARA CONVENIR LA POSTVENTA FIRMA DEL SOLICITANTE CONSTRUCTORA FECHA OBSERVACIONES Manual del Propietario P gina No 23 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 8 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial AZULEJO CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Ut
19. coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa
20. de construcci n debidamente protocolizada En el documento normativo se describen las unidades que componen el conjunto los linderos generales del lote y los linderos espec ficos de cada apartamento Este reglamento esta elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001 y estar a disposici n para consultas en la sala de ventas igual que su anexo de planos correspondientes 13 Administraci n Amarilo S A colabora proporcionando una administraci n que estar encargada del manejo del conjunto hasta que se haya entregado el 51 de los inmuebles Posteriormente dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y el manejo de la administraci n Manual del Propietario P gina No 32 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO La administraci n de car cter provisional que suministra Amarilo S A inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Amarilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de l
21. de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral 7 Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el p
22. del cliente que le fue entregada junto a este 11 3 Ventilaci n de aptos para evitar moho y condensaci n Con el objeto de evitar condensaciones humedad producida por la diferencia de temperatura exterior e interior dentro de los apartamentos se recomienda permitir la circulaci n de aire dentro del mismo En consideraci n a que la humedad relativa del aire en Bogot puede llegar a ser moderadamente alta es recomendable que se generen h bitos adecuados para la ventilaci n de su vivienda y se prevenga de esta manera la aparici n de mohos y hongos especialmente en aquellos sitios oscuros que alberguen elementos que puedan contener algo de humedad como los zapatos ropa reci n lavada paraguas frutas y verduras etc Algunas acciones preventivas muy f ciles de seguir son entre otras e Abra frecuentemente las ventanas para facilitar la circulaci n del aire a trav s de su vivienda e permita que se sellen los perfiles anticondensaci n de las ventanas ni las rejillas de ventilaci n instaladas en los cuartos de ropas y las cocinas e Ventile adecuadamente los espacios generadores de humedad como la cocina el cuarto de ropas y las duchas entre otros e Evite la utilizaci n excesiva de agua durante la limpieza de ba os cocinas y terrazas Manual del Propietario P gina No 31 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO e Antes de guardarlos ventile en un sitio apropiado las prendas y los zapatos reci n usa
23. dos o lavados e Permita la entrada de luz natural a su vivienda 11 4 Recomendaciones sobre la estructura de los edificios No se permite ingresar veh culos al conjunto cuyo peso sea superior a 2 0 Ton La estructura fue dise ada bajo la norma sismorresistente colombiana Los muros estructurales no se pueden demoler parcial o totalmente pues se pone en peligro la estabilidad de la construcci n Los muros en concreto pueden presentar un leve ondulamiento que por razones del sistema constructivo no representan ning n riesgo para la edificaci n 11 5 Sobre las especificaciones El apartamento modelo esta construido con las anteriores especificaciones y acabados Por situaciones especiales del mercado suministro o control de calidad de la empresa las especificaciones antes relacionadas podr n ser reemplazadas por materiales de caracter sticas similares sin desmejorar la calidad ofrecida sin que haya lugar a reclamo alguno por parte de los compradores de los apartamentos Los muebles accesorios l mparas adornos repisas escritorios neveras esquineras en muros cuadros papel de colgadura cenefas color de las paredes etc son elementos de decoraci n del apartamento modelo y no se encuentran incluidos en el valor del inmueble 12 Reglamento de Propiedad Horizontal El Reglamento de Propiedad Horizontal esta compuesto por el documento normativo proyecto de divisi n coeficientes y los planos aprobados con la licencia
24. dura adicional en la puerta principal Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo natural Todos los espejos son en 3 mm y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos al limpiar espejos puede producir manchas y por lo que se recomienda limpiar con papel toallas h medas Manual del Propietario P gina No 20 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 5 11 CUBIERTAS 5 11 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA La estructura de cubierta esta dise ada en un sistema de entramado met lico consistente en correas de perfiler a met lica ancladas con chazo expansivo a las vigas de cubierta 5 11 2 CUBIERTA la cubierta de los interiores esta conformada por tejas onduladas de fibro cemento PERFIL 10 Este sistema de cubierta ha sido dise ado y construido de acuerdo al estudio y recomendaciones de la empresa COLOMBIT El sistema de instalaci n aplicado es el de baja pendiente con tornillo de fijaci n y cord n sell nte en el traslapo transversal Con sus respectivas piezas complementarias tales como caballetes y flanches etc RECOMENDACIONES e que la cubierta tenga larga vida es importante que todo mantenimiento y reparaci n se realice de acuerdo a las recomendaciones dadas por personal t cnico
25. e alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 6 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el acceso de cada interior homologado directamente por CODENSA S A E S P 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas instant neas o se conectan demasiados aparatos o si existe alg n corto en el sistema Los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para resetiar Subir los Tacos se debe esperar un minuto ponerlo en posici n de encendido subirlo Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio es posible que exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA Manual del Propietario P gina No 17 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO Otra anotaci n importante es la prohibici n de instalar duchas el ctricas Son inseguras y no cumplen el Retie reglamento t cnico de instalaciones el ctricas Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual no
26. e encuentran instalados en el primer piso en el hall de entrada de cada interior estos son suministrados por la empresa GAS NATURAL S A Manual del Propietario P gina No 14 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos e totalidad de los materiales a utilizar el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P e el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores y estufas 1 En ning n caso se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas renovaciones de aire dise adas e instaladas en la sala la cocina y zona de lavander a de los apartamentos 2 Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP 3 En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabri
27. e es suministrada por un calentador de acumulaci n a gas localizado en el rea de ropas Manual del Propietario P gina No 11 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO Para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua en el punto fijo de la torre 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras En todos los desag es incrustados desag es colgantes y bajantes se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA Para todas las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Igualmente para la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA que cumplen con las Normas ASTM 26665 68 y CS 272 65 adem s de las Normas ICONTEC RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones e Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora e caso de suspensi n del servicio los apartamentos c
28. el sexto piso el techo queda con la cubierta de fibro cemento a vista 5 8 CARPINTER A MET LICA Las Ventanas se encuentran fabricadas en aluminio y vidrio Peldar incoloro con distorsi n vertical permisible seg n norma No deje derramar cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente limpiar con pa o h medo Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerla ventilada Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros Las puertas de acceso al apartamento son met licas en calibre 20 suministradas por SAUTO 5 9 CARPINTER A EN MADERA Las hojas de las puertas de los ba os en Madeflex por apartamento son suministradas e instaladas por la empresa MADEFLEX S A RECOMENDACIONES Para aumentar la vida til del material de las puertas Madeflex se recomienda limpiarlo con una soluci n de agua y jab n o champ con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite exponer las puertas a temperaturas superiores 70 5 10 CERRADURAS Y ESPEJOS Se le entregan dos copias de cada llave Por seguridad le sugerimos instalar una cerra
29. fibrocemento y teja translucida e Instalaciones de gas en tuber a galvanizada e Gabinetes para conexi n de l neas telef nicas La l nea estar a cargo del propietario e Antena comunal de televisi n con canales nacionales Zonas Exteriores En Primer Piso e Senderos peatonales en adoqu n de 20 10 e Zonas verdes empradizadas e Cerramiento exterior en reja met lica No se instalar cerramiento met lico en el costado Norte del proyecto desde la torre 1 a la 7 y por el costado Oriental entre la torre 8 a la 11 contra zonas de cesi n tipo En estas once 1 1 torres se instalar n rejas met licas en las ventanas del primer piso costado norte y oriental seg n la torre Manual del Propietario P gina No 7 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS Acceso Pisos en concreto Puerta met lica con pintura electro soldada Cerradura marca PHILLIPS ASSA ABLOY REF 33505 Sal n Comedor Pisos en concreto Muros en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en caraplast Alcobas Pisos en concreto Muros en mamposter a estructural en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en Caraplast Ba os Puerta en Tablex Madeflex color blanco y marco met lico en color blanco Cerradura de marca SCHLAGE PLYMOUTH PLATINUM REF 405 BA O ALCOBA SIN LLAVES rea de cabina de ducha
30. ilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por e Media taza de vinagre suave e Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manual del Propietario P gina No 24 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco limpiador de metal SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un
31. junto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dar a las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como admi
32. nistrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo cambiarlo 10 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda que conforman el Conjunto QUINTAS DEL PORTAL II son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que Manual del Propietario P gina No 27 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 10 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por carpinter a met lica ventaner a y cristales enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiend
33. o que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 10 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 10 2 1 Las garant as de aparatos el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores llaves y desag es enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 10 2 2 La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta
34. os concretos durante su fraguado a mediano y largo plazo tales fisuras no representan ning n inconveniente estructural no pueden ser consideradas un defecto constructivo y de ninguna manera comprometen la estabilidad de la vivienda Si el propietario decide instalar en sus pisos un acabado duro del tipo cer mica m rmol o similar deber tener en cuenta la anterior situaci n y tomar al momento de la instalaci n las precauciones constructivas que sean del caso para que dichas fisuras no se trasladen al acabado instalado En este caso es recomendable usar formatos no muy grandes dado que los mismos son m s susceptibles de fisurarse Como complemento a lo anterior es indispensable que antes de instalar cualquier tipo de acabado el propietario solicite previamente al proveedor y o al fabricante del mismo sus especificaciones y el detalle del proceso de instalaci n a seguir 11 2 Manejo Instalaciones de Gas Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en el Conjunto y sus apartamentos a continuaci n se dan las recomendaciones a las cuales se obligan los copropietarios tenedores a cualquier t tulo y o los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas e Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la cocina
35. paci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a el todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento Recomendaciones e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta cerradura no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al dise o estructural que hace que todos los muros son de soporte como columnas en el sistema tradicional e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n
36. peligro e colgar cuadros es necesario que usen taladro o m nimo puntilla de acero Los da os en paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 DISE O ARQUITECTONICO TRIADA S A S Carrera 19 A No 90 13 Piso 8 Tel 6541000 DISE O ELECTRICO DANIEL S NCHEZ SILVA CALLE 73 No 12 48 OFICINA 202 Tel 3142910 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDRAULICAS Y GAS SZR INGENIEROS CALLE 12
37. rimaria del conjunto La constructora no reconoce da os que ocasionen terceros haciendo mal uso de las redes internas de los inmuebles y el conjunto No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inodoro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo Por ning n motivo a
38. ropietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Manual del Propietario P gina No 29 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer Indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales 11 RECOMENDACIONES ESPECIALES 11 1 Fisuramiento de losas Durante toda su vida til pero especialmente en los primeros meses es posible que las losas o placas de concreto presenten algunas fisuras asociadas con el normal comportamiento de l
39. rrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS A continuaci n se har la relaci n de los aparatos sanitarios y grifer as que han sido instalados en los apartamentos SANITARIOS Marca CORONA ACUACER TREVI CL SICO COLOR BLANCO No 03000 LAVAMANOS Marca CORONA MILANO COLGAR REF 01411 COLOR BLANCO GRIFERIA LAVAMANOS Marca GRIVAL REF Cromo CRISTAL 601310001 Manual del Propietario P gina No 13 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO GRIFERIA DUCHA Marca GRIVAL REF 544108881 Color CROMO INCRUSTACIONES Marca CORONA LINEA ASTRO 3 PIEZAS REF 06813 color BLANCO GRIFERIA DE COCINA Marca GRIVAL REF 935180001 Color cromo LLAVE DE LAVADERO Marca GRIVAL Color satin RECOMENDACIONES Simplemente enjuague el grifo con agua caliente e el grifo un pa o de algod n limpio y suave e
40. se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional 5 6 6 ANTENA No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico Las torres de apartamentos cuentan con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia La antena de TV para recepci n de se al se encuentra instalada en la cubierta de cada interior RECOMENDACIONES No efectue por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional 5 6 7 TEL FONOS El conjunto FRAILEJ N ETAPA cont
41. tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja h meda suave y soluciones ligeras de jab n de tocador No lavar antes del per odo de curado secado que puede tomar entre 45 y 60 d as Manual del Propietario P gina No 25 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO 9 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n la copropiedad y el de expensas comunes e los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e este sentido es de resaltar las 2 clases de bienes del conjunto los cuales
42. uentan con reserva de agua Racionalice su uso e a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador e Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda cambiarla Evite as molestos inconvenientes y accidentes e Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireado Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda e arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos Manual del Propietario P gina No 12 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO Los desag es de lavaderos lavaplatos lavamanos y sifones no son aptos para el lavado de elementos que presenten materiales de construcci n como Mortero Concreto Pintura pegante etc ya que se pueden tapar las tuber as y presentar un problema serio en la red p
43. venta en su vivienda por favor siga el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa 1 Diligencie el formato ubicado en el numeral 7 1 original y dos copias indicando claramente el problema y el tel fono en el que se puede contactar para programar la cita con el personal de la constructora 2 Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en las copia firma sello y fecha de recibido la obra no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida 3 A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci n de trabajo 4 A medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitar su firma como constancia de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada para continuar la siguiente 5 Una vez realizada la reparaci n recibir nuevamente la visita de un profesional para revisar su correcta ejecuci n 6 En caso de presentarse una postventa cuando la sala de ventas ya no este en funcionamiento el propietario deber diligen
44. y placas a reas conformadas por prelosas en concreto y losas en concreto cumpliendo las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo Resistentes NSR 10 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial 5 3 1 SUMINISTRO red de Suministro de agua potable de cada apartamento se instal en tuber a PVC norma ICONTEC El agua caliente es conducida a su destino desde el calentador a gas por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno La red general comprende la tuber a desde la salida del cuarto de bombas hasta la columna que distribuye a cada torre La tuber a se conduce por entre las placas a reas Se utilizaron tuber as y accesorios PVC Las uniones se efectuaron mediante Soldadura PVC La tuber a subterr nea por zonas vehiculares se dej con una profundidad m nima de 60 CMS a la clave 5 3 2 CONTADORES Son homologados y calibrados directamente EAAB y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos 5 3 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada El agua calient
45. y zona de lavander a de los apartamentos Manual del Propietario P gina No 30 FRAILEJ N ETAPA 1 AMARILO e Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP e el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente e Efectuar de manera trimestral trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de paso a gas e Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes e Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos Se deja constancia en caso de que el propietario o usuario no siga las recomendaciones aqu informadas que autom ticamente el propietario inicial Promotor Vendedor y Constructor del Proyecto quedar n exonerados de cualquier responsabilidad futura derivada de un mal funcionamiento de los artefactos de gas Para mayor informaci n consulte la gu a
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