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1. A medida que se vayan realizando los trabajos o solicitudes el representante de Amarilo solicitar su firma como constancia de atenido NOTA CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE En caso de presentarse una solicitud de postventa cuando la sala de ventas ya no est en funcionamiento el propietario deber ingresar a web y diligenciar el formato como aqu se describe Finalmente un representante de Amarilo lo contactara para solicitar su retroalimentaci n por medio de una encuesta de evaluaci n de la calidad del servicio recibido Agradecemos su colaboraci n en seguir el procedimiento indicado y as permitirnos prestarle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 37 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 9 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su inmueble a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 9 1 ENCHAPE CER MICO En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluc
2. gt 11 87 66 y adoqu n Bojac 602 1016 Suministro Concreto y Silvia AV El Dorado 69A Suministro Concreto y Adriana Calle 99 No 9A 54 6039000 ext Cra 118 No 83A Joaqu n 4406478 e me ol Casa 28 3103419836 4311909 Suministro de Sabinco ltda enchapes y aparatos z Cra 25 13 43 851 35 77 247 78 91 sanitarios ae ae enchape Sanabria sur 753 43 53 aem pe Iv n Fonseca acabados alfonberlenchape 35 AM eano poea 0 AO pa Decoraciones y Acabados WAC Contratista de pintura Cll 2 A Sur72b74 4536520 MaderFormas Carpinter a en Johan Cra 129 No 150781298 52 16 S A S madera cocinas Monta o S A S Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Carpinter a en Dispano S A S madera closet y Calle 22 69B 94 Mesones en granito y Dayan Acanthus S A S A A Cra 18 164 47 1493 85 96 m rmol int 1 2 y 3 Rodr guez Wilmer Salinas Sierra Cra 101 D 139 71 carpinter a met lica Rivera Porter a Mercedes fachadas interiores y Cuellar 3176380074 calentadores estufas 411 30 02 404 39 50 hornos y campanas Arq Luis Aa Luis G Cra71 D 116 4114815 Cubiertas con Instalaci n de Hernando Cra 15 No 119 11 6120025 Alturas cubierta Sandoval of 518 Suministro e Asi E usulaci n ds Martha ea sow1765 la473000 553 8170 Patricia Ruiz Trans 69 a 78 A Manual del Propietario P g
3. 5 3 3 Suministro 5 3 4 Contadores 5 3 5 Registros 5 3 6 Desag es 5 3 7 Grifer as aparatos sanitarios y lavadora Red contra incendios Instalaci n de Gas 5 5 1 Calentador de paso a gas Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de medidas 5 6 3 Armario de medidores 5 6 4 Tablero de autom ticos 5 6 5 Antena de televisi n 5 6 6 Cit fono y tel fono Acabados de pisos muros y cielo raso 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros y Acabados Carpinter a Met lica Carpinter a en Madera Granitos Cerraduras Espejos Equipos Especiales y Trabajos en reas de Uso Comunal Equipos de presi n constante y equipo de almacenaje aguas lluvias Tanques de almacenamiento de agua potable Equipo eyector para Aguas Lluvia Agua de Infiltraci n Antenas comunales de televisi n 6 4 1 Componentes del sistema para cada edificio Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI n 6 5 6 6 6 7 6 8 Sistema de Intercomunicaci n Citofon a 6 5 1 Componentes del sistema para cada apartamento 6 5 2 Instrucciones para el buen uso del sistema de comunicaci n con porter a Sistema de Alarma Ascensores Impermeabilizaciones 6 8 1 Impermeabilizaciones de terrazas y cubiertas 6 8 2 Impermeabilizaci n de Plataformas reas de uso comunal 7 1 7 2 Zag 7 4 S tano 7 1 1 Pisos 7 1 2 Techos 7 1 3 Iluminaci n Plataformas y Exteriores 7 2 1 Pisos
4. 6 1 ACOMETIDAS Las acometidas de los edificios est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n a cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial vertical para cada uno con origen en el tablero de medidores localizado en la zona posterior de la porter a del conjunto El tablero de distribuci n de servicios comunes se ubica en la entrada del cuarto de la T G A este distribuye a los equipos de presi n de agua potable equipo eyector puntos fijos y parqueaderos Tanto la acometida principal como las conducciones de alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Viakon Nexas Procables 2 4 6 8 10 12 seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P citados en los planos para los diferentes pisos de cada torre 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas los neutros no presentan interrupci n ninguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 5 6 3 ARMARIO DE MEDIDORES Para cada apartame
5. ancladas mediante el uso de abrazaderas Para las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria RED DE AGUAS LLUVIA Comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvia en la placa donde salen descolgadas hacia las cajas de inspecci n para conectarse a la tuber a ubicada en el lindero del predio RED DE DRENAJES Comprende las aguas de s tano y drenajes perimetrales al Proyecto que llegan a los pozos eyectores de agua Compuesto por dos electro bombas y un des arenador Estos pozos eyectores se encuentran localizados a nivel de s tano y un pozo adicional dentro del cuarto de bombas y otro que recoge las aguas lluvias que se encuentra detr s de la torre 3 y torre 2 el cual suministra agua para el uso de los sanitarios de los dos pisos del sal n comunal y porter a Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI CAJAS DE INSPECCI N Las paredes son de ladrillo recocido pa etadas con mortero de arena lavada sus dimensiones est n entre 0 60 x 0 60 mts Y 0 80 x 0 80 mts Seg n el caso En las cajas el flujo es encausado desde la boca de entrada hasta la boca de salida mediante ca uelas 5 3 7 GRIFERIAS APARATOS SANITARIOS Y LAVADORA Se ha instalado grifer a en duchas lavamanos y en lavaplatos marca Griva
6. el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda e No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello etc dentro del lavamanos y el lavaplatos e No arroje objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasa ni disolventes o elementos que puedan obstruirlo e En las lavadoras utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones e No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as e Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e Cuando los sifones de piso de los aparatos son poco usados se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inoloro no combustible y que sea menos denso que el agua como por ejemplo aceite de cocina e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desvi empate o reparaci n se debe hacer usando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparacion
7. en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales del apartamento Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del Conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A S Carrera 19A No 90 12 Tel 634 00 00 DISE O ARQUITECTONICO GUSTAVO PERRY ARQUITECTOS Carrera 8 No 69 33 Piso 2 Tel 321 1057 58 59 SUPERVISION TECNICA ING HECTOR GIRALDO Calle 144 No 7 A 04 Tel 310 219 40 17 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS e HIDR ULICAS ING DIEGO ALEJANDRO ALVARADO Carrera 7 N 47 23 OF 205 Tel 704 5675 312 432 19 85 DISE O DE GAS ING DIEGO ALEJANDRO ALVARADO Carrera 7 N 47 23 OF 205 Tel 704 56 75 312 432 19 85 VENTAS AMARILO S A S Carrera 19A No 90 12 Te
8. en el s tano se encuentran ubicados 70 parqueaderos de propietarios Peatonalmente por la porter a se llega a trav s de andenes a las rampas de acceso a los edificios La porter a del conjunto cuenta con un mes n de atenci n al p blico zona de casilleros y ba o con cocineta para los vigilantes Adicionalmente el conjunto cuenta con un sal n comunal dividido en dos 2 pisos en el primer piso un sal n cocineta terraza juego de ba o mixto y de discapacitados tambi n se encuentra la oficina de administraci n y el segundo piso que cuenta con sal n juego de ba os para hombres y mujeres cocineta y dep sito Cuenta tambi n con un rea para juego de ni os dotada de tapete grama y un m dulo de juegos en madera rolliza y metal El Proyecto adem s est dotado de los siguientes servicios e Una 1 Subestaci n El ctrica propiedad de Codensa que atiende todo el Conjunto e Un 1 Equipo de presi n constante IHM e Un 1 equipo contra incendios IHM e Cuatro 4 equipos eyectores ubicados dos en el cuarto de bombas y los otros dos en el s tano e Una 1 Planta el ctrica para cubrir las zonas comunes de DIESELECTROS e Dos Tanques de reserva de agua bajo Sal n Comunal e Un equipo de almacenaje de Aguas lluvias para provisionar sanitarios de porter a y sal n comunal e Un sistema de Citofon a desde la Porter a hacia los apartamentos e Un sistema de Alarma desde la Porter a hacia los apartamentos e Ser
9. mente la tecla asterisco y los indicadores de zona se apagaran e Ejemplo 1000 Clave f durante 4 segundos ingresa a programaci n g 5 010 10 segundos de tiempo de salida h Salir de programaci n e OBSERVACION NOTA 3 RECOMENDACI N PRINCIPAL AL REALIZAR EL CAMBIO DE LA CLAV M STER ESTA NO PUEDE SER OLVIDADA YA QUE ES LA NICA PARA REALIZAR PR XIMOS CAMBIOS Y O MANTENIMIENTO DEL TECLADO BOSCH DE SER AS EL PROPIETARIO CORRER CON LAS GASTOS DE REPROGRAMACI N Y MANTENIMIENTO DEL SISTEMA 6 7 ASCENSORES Cada torre cuenta con un Ascensor Schindler equipo TL1OxTL con una capacidad para 8 personas m xima de 600Kg y una velocidad de 1 5 M SEG 12 accesos y 12 paradas que van desde el primer piso hasta el piso doce El equipo cuenta con llav n de mudanzas red de citofonia y alarma estos fueron instalados por la empresa contratista Schindler Andino 6 8 IMPERMEABILIZACIONES 6 8 1 IMPERMEABILIZACIONES DE TERRAZAS Y CUBIERTAS DESCRIPCI N OBSERVACIONES Especificaci n Se efectu el tratamiento de fisuras y la imprimaci n de todas las T cnica superficies con Sistema SONOGUARD POLIURETANO DE BASF Procedimiento el cual se aplic de manera manual en sitio para la porter a sal n de Aplicaci n comunal y las tres torres La plataforma se Impermeabiliz con el sistema Paraseal de t xement Todas las impermeabilizaciones fuero realizadas por la empresa Sagma S A S ver dir
10. siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas 5 3 1 ACOMETIDA El suministro de agua proviene de la red de distribuci n local hacia la acometida del Proyecto ubicada sobre la Diagonal 77 B conformada por tuber a en PVC PRESION de 2 un contador y sus accesorios Se utiliz tuber a y accesorios de PVC presi n para la red por fuera del cuarto de bombas y tuber a de hierro galvanizado para la instalaci n dentro del cuarto de bombas 5 3 2 CUARTO DE BOMBAS Est ubicado bajo el sal n comunal Se tiene el siguiente equipo Un equipo de presi n convencional compuesto por tres motobombas marca IHM modelo EQ VB 30A 15TW 3 LA200 STD con 3 bombas de 15 HP capaces de suministrar autom ticamente 515 GPM a una presi n de 95PS y que abastece el sistema de agua potable El equipo cuenta con 1 tanque hidro acumuladores marca IHM modelo LA200 vertical con membrana flexible anticontaminante en Butyl Adem s el equipo posee un tablero el ctrico que activa autom ticamente las bombas y los tanques hidro acumuladores 5 3 3 SUMINISTRO La red de suministro de agua potable de cada apartamento y del edificio en general se instal con tuber a PVC y soldadura de Pavco Norma ICONTEC La red general comprende la red de tuber a y accesorios para la correcta instalaci n del empalme desde la red existente pasando por el cuarto de bombas y hasta la columna que distribuye a cada una de las torres La tuber a se conduce por las placa
11. un ascensor adem s de la escalera que conduce al segundo piso y un tanque de bombas bajo escalera al nivel de s tano En el segundo piso el sal n comunal cuenta con una cocineta un dep sito y un sal n con bater a de ba os para hombres y mujeres Manual del Propietario P gina No 34 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 7 4 ENTREGA ZONAS COMUNES 7 4 1 BIENES COMUNES ESENCIALES Son los bienes indispensables para la existencia estabilidad conservaci n y seguridad del Conjunto as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular Se consideran bienes comunes esenciales e El lote de terreno sobre el cual se levanta el conjunto o agrupaci n y cuyo plano de localizaci n es parte integrante del reglamento e El subsuelo correspondiente al terreno hasta donde lo permiten las leyes incluidas todas las instalaciones de servicios en l realizadas e Los cimientos y fundaciones que inician la estructura del conjunto o agrupaci n y dem s construcciones e Los muros que conforman las fachadas exteriores incluyendo los vidrios de las ventanas que tienen la calidad de bienes comunes e Los muros medianeros entre Unidades Privadas y las reas comunes e Los elementos que forman la estructura de la edificaci n los muros que sean confinados y o estructurales vigas columnas y los entrepisos o placas estructurales que dividen cada una de las plantas e Los ductos o b
12. visto bueno correspondiente 4 Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de tiro natural a Gas Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 5 Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes 6 Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos 7 Los calentadores a gas tienen una capacidad de 13 litros todos est n provistos de un ducto de evacuaci n de gases de 4 de di metro que se conecta con un ducto interno al lado del patio Los patios de los primeros pisos NO PODRAN SER CUBIERTOS por los propietarios pues afectar la red de ventilaci n de dichos apartamentos la cual est debidamente calculada por el dise ador de red de Gas El encendido de los calentadores se realiza mediante la activaci n entrada en funcionamiento autom tico al producirse un flujo de agua en cualquiera de las salidas de agua de caliente siempre y cuando est n instaladas las pilas Seg n el cumplimiento de las normas t cnicas vigentes los espacios donde se encuentran los gasodom sticos cocinas y zonas de ropas deben estar ventilados por una rejilla superior ventana cocina y
13. 7 2 2 Iluminaci n 7 2 3 Cerramiento Porter a Y Sal n Comunal Entrega zonas comunes 7 4 1 Bienes Esenciales 7 4 2 Bienes No Esenciales Procedimiento para solicitud de reparaciones locativas Manual de limpiezas y manchas 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 10 Enchape cer mico Grifer a y superficies cromadas Ba os Suelos Ladrillo Madera Paredes con pintura lavable Paredes no Lavables Alfombras M todos de Limpieza Resumen sobre las Normas de Convivencia Derechos y Deberes contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal Garant as Glosario Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios de GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n como conservarlo adecuadamente explicarle globalmente c mo est construido los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su vivienda Recomendaciones e Antes de ocupar el
14. AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Granada AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A S Se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI con la seguridad de que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A S y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes en el proyecto 3 Descripci n general del proyecto 3 1 Localizaci n 3 2 Descripci n de proyecto 4 Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 1 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 4 5 5 5 6 S 5 8 5 9 5 10 5 11 5 12 6 1 6 2 6 3 6 4 5 3 1 Acometida 5 3 2 Cuarto de Bombas
15. DA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 9 8 PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con bor x humedecido Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie Luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con pa o blanco no utilizar nunca agua 9 9 ALFOMBRAS Actuar r pidamente mientras m s r pido lo haga menos da o ocasionar la mancha Sacar los l quidos o eliminar los residuos de la superficie Despu s mojar la mancha con agua fr a y secar Siga si conoce las instrucciones del fabricante Verifique el tipo de mancha y act e de acuerdo a esto Secar siempre antes y despu s de utilizar productos para limpieza en seco Despu s de haber eliminado la mancha lavar la alfombra con champ para obtener mejor resultado Si la mancha persiste consultar con un experto 9 10 M TODOS DE LIMPIEZA Aceite y Grasa Eliminar los residuos utilizado un producto de limpieza en seco y aplicando una plancha caliente sobre el papel absorbente Emplear champ para alfombras Agua Fregar inmediatamente y secar para evitar mancha por humed
16. a Luego se instal el Paraseal que es una membrana de m ltiples capas para impermeabilizaci n Consiste de una capa de bentonita granular auto sellante Esta capa de bentonita es laminada a raz n de 4 9 kg m2 sobre un polietileno de alta densidad HDPE El tercer componente es una capa protectora de polipropileno tejido Juntos estos tres componentes forman una membrana impermeabilizante de alto comportamiento fabricada en un espesor controlado de 3 8 mm hasta 5 mm Posteriormente se procedi a hacer las pruebas de estanqueidad Luego se realizo una capa de mortero seco de 5cm de espesor sobre la cual se instalo el material de acabado final adoqu n Espa ol tipo Santaf en el rea de parqueaderos y en las zonas peatonales Para la junta de construcci n entre el s tano y la plataforma se utilizo una cinta Combipoxi banda de Basf qu mica de 15cm de ancho para evitar posibles filtraciones entre la junta RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACI N PLATAFORMAS e Despu s de un aguacero fuerte se debe barrer los saldos de agua que no se haya evacuado por los sifones para evitar filtraciones a trav s del recubrimiento del piso El mantenimiento en estas reas debe ser de tipo correctivo Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e Mantener limpias las rejillas y los sifones tanto de la canaleta central como los adyacentes en la plataforma para evitar reboses o inund
17. a 3 a os debe realizarse un mantenimiento que consiste en un lavado de fachada e impermeabilizaci n Los antepechos de las fachadas fueron pintadas con Graniplast color Chocolate el cual garantiza controlar el paso del agua y el deterioro con el tiempo sin embargo debe realizarse un mantenimiento de fachada cada a o La cer mica instalada en los muros de las zonas h medas es de primera calidad puede presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas El resto de los muros se entrega resanado estucado y pintado con tres manos de pintura Terinsa Blanco Tipo 1 Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por el asentamiento normal del edificio las cuales ser n resanadas por la constructora aproximadamente al a o de entregados los inmuebles Para su atenci n se debe realizar el procedimiento del numeral 8 de este manual siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 8 CARPINTERIA MET LICA Ventaner a en aluminio La ventaner a instalada es en aluminio color natural con alfaj a y vidrio Peldar incoloro de 4 Mm con distorsi n vertical permisible seg n norma ICONTEC las ventanas de ba os son de vidrio de 3 Mm llovizna y las puerta ventanas son de tipo corredizas e instaladas con vidrio de segur
18. a caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de doce 12 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de doce 12 meses contados a partir de la entrega 11 2 2 La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencido el plazo de doce 12 meses calendario contados a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costo todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Manual del Propietario P gina No 44 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 11 2 3 La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses aproximadamente contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas siguiendo las instrucciones ubicadas en
19. a se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional 6 5 SISTEMA DE INTERCOMUNICACI N Citofon a El conjunto posee un sistema de intercomunicaci n Citofon a desde la Porter a principal hasta cada una de los apartamentos Los cit fonos son marca Fermax digitales con bot n pulsador La unidad central de Citofon a con una consola de control de Citofon a digital ref City Max de Fermax se encuentran colocadas sobre el mes n instalado en la porter a principal Cada torre es alimentada a trav s de ducter as Desde all se efect an las derivaciones hasta cada uno de los cit fonos 6 5 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA APARTAMENTO Aparatos Cit fonos Fermax digital con bot n pulsador Fuente De alimentaci n audio digital 6 5 2 INSTRUCCIONES PARA EL BUEN USO DEL SISTEMA DE COMUNICACI N CON LA PORTER A 1 Descolgar el Auricular lo puede manipular tambi n sin descolgar 2 Pulsar el Bot n azul Porter a El sistema es por devoluci n de llamada el portero verificar qu apartamento lo esta llamando y l devolver el llamado a su apartamento Si no se obtiene comunicaci n es porque se encuentra ocupado o el guarda no se encuentra cerca de la consola por favor espere unos segundos que el portero lo llamar o realice nuevamente el procedimiento de comun
20. a soluci n de 100 partes por mill n de cloro disponible manteni ndolas llenas durante 2 horas al cabo de las cuales se vaciar n permiti ndose la circulaci n de agua potable hasta evacuar y lavar completamente la soluci n Una vez est n llenos los Tanques despu s del procedimiento de lavado agregar productos qu micos para mejorar la potabilizaci n y el tiempo de conservaci n del agua Se recomienda consultar con una empresa t cnica especializada 6 3 EQUIPO EYECTOR PARA AGUA LLUVIA Y AGUA DE INFILTRACI N El Conjunto GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI cuenta con tres pozos eyectores de aguas filtradas 2 en s tano y 1 en cuarto de bombas estos pozos est n compuestos por dos motobombas sumergibles as para el s tano son marca IHM modelo EQ EY LBK 40 2 STD ALT y dos para el cuarto de bombas con la misma especificaci n modelo EQ EY LBK 40 2 STD ALT Un tablero de control y mando con alarma sonora para ambos casos RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO MENSUALMENTE Verificar la Operaci n de las Bombas encendi ndolas manualmente durante 30 segundos Verificar durante el tiempo de la operaci n que no haya escapes de aire o de agua en las conexiones Verificar que los flotadores no se encuentren enredados o atascados SEMESTRALMENTE Efectuar labores de aseo y limpieza de los fosos donde se encuentran las electro bombas Efectuar labores de limpieza de los des arenadores y de todas las cajas de paso Manual del Propie
21. aciones en caso de un aguacero fuerte e En caso de alg n problema de filtraci n o goteras en el s tano se deber llamar al contratista de impermeabilizaci n de plataforma SACMA ver directorio 7 AREAS DE USO COMUNAL 7 1 S TANOS En el s tano del conjunto se encuentran ubicados los Pozos de Bombas Eyectoras dos cajillas de red contraincendios dotada y 40 cuarenta dep sitos privados de propietarios Igualmente se encuentran los parqueaderos de residentes que han sido demarcados con pintura tr fico en color amarillo e identificados con el n mero correspondiente en placa acr lica reflectiva 7 1 1 PISOS Los Pisos de los S tanos est n fundidos en concreto reforzado de resistencia 3000 p s i los cuales han sido tratados con endurecedor rocktop Toxement para el tr fico vehicular y cuenta con un sistema de desag es y cajas de inspecci n 7 1 2 TECHOS El techo del s tano es en concreto a la vista existen redes de desag e de aguas lluvias descolgadas de la placa que recogen las aguas provenientes de la plataforma exterior a su vez cuenta con 7 siete rejillas de ventilaci n e iluminaci n a nivel de plataforma El rea de recorrido vehicular consta de vigas descolgadas y placa en concreto a la vista 7 1 3 ILUMINACI N La iluminaci n artificial est provista por l mparas fluorescentes l mparas de tubo ubicadas bajo la placa de la plataforma adem s de l mparas incrustadas instaladas l mpara censor e
22. ad Barro Quitar cuando este seco y aplicar champ para alfombras Bet n para Zapatos Eliminar residuos y aplicar un limpiador en seco Goma de Pega Utilizar disolventes recomendados por los fabricantes o limpiador en seco Pintura Eliminar residuos utilizando un producto de limpieza en seco lavar con champ para alfombras Quemaduras Recortar las fibras quemadas con unas tijeras luego limpiar con champ y una cucharada peque a de vinagre blanco Orines Lavar a chorro con soda o una esponja empapada de vinagre blanco en soluci n seco y aplicar champ con un poco de antis ptico Sangre Seguir el procedimiento anterior se puede utilizar tambi n un l quido quitamanchas Las manchas secas son dif ciles de eliminar Tinta de Boligrafo Utilizar alcohol met lico con un poco de vinagre emplear vinagre con leche Manual del Propietario P gina No 40 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Alcohol Secar rociar con soda y frotar con una esponja caliente Vino Actuar r pidamente lavar a chorro con soda o agua caliente o con vino blanco si es mancha de tinto Secar y aplicar champ NO UTILIZAR NUNCA JAB N O POLVOS DETERGENTES Las anteriores recomendaciones forman parte de los siguientes documentos SPOT CHECK VICENT BORDOY VENTURA PUBLISHING LONDRES Por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en comprobar la eficiencia de los m todos e instrucciones dados anteriormente
23. de donde se desprende la tuber a llegando al gabinete ubicado en el s tano y a cada una de las torres hasta los gabinetes contra incendio ubicados en los puntos fijos Los gabinetes de red contra incendio est n compuestos en su interior por los siguientes elementos e Una v lvula de bronce e Una manguera fabricada en poli ster y refuerzo interior en caucho para presiones de 300 psi de 30 mts de longitud en el extremo se instal una boquilla de chorro directo y niebla e Un extintor de 10 libras de polvo qu mico seco con v lvula reguladora de descarga y man metro e Un hacha de 4 5 libras e Martillo Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI El sistema est provisto de una siamesa de alimentaci n sobre el acceso del conjunto La siamesa poseen una alimentaci n en 4 pulgadas y dos salidas en 2 5 pulgadas para conexi n de los bomberos 5 5 INSTALACIONES DE GAS El proyecto est conectado a la red de gas domiciliaria de la empresa Gas Natural E S P La acometida se encuentra ubicada sobre la Calle 78 conformada por un sistema de l neas de media y baja presi n el cual llega al regulador luego a un registro de corte y finalmente al contador de cada apartamento Cada apartamento est previsto de un contador propio ubicado en la cubierta de los edificios exactamente sobre el punto fijo de cada uno de ellos La tuber a galvanizada que llega a cada apartamento tiene
24. dos indicando el tiempo que tiene para salir si la puerta no es cerrada antes que el tiempo se cumpla el teclado lo tomara como tiempo de entrada y este se activara Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Desarmado del sistema 1 El usuario debe digitar clave de cuarto d gitos la tecla OFF 4 Ejemplo Clave 1 2 3 4 Off 1 2 3 4 clave de f brica leer NOTA 3 ANEXA Cuando utilizar este comando de desarmado 1 Cuando una de las zonas es activado 2 Cuando el sistema se encuentra armado y uno de los sensores es activado NOTA 2 Cuando la puerta es abierta para entrar el teclado contara 0 10 segundos dentro de este tiempo el funcionario e Programaci n de claves 1 El funcionario debe digitar clave de cuatro d gitos 1 2 3 4 fabrica 2 Sostener la tecla asterisco durante 4 segundos los indicadores de zonas 1 2 3 quedaran intermitentes indicando el ingreso a programaci n 3 Para cambio de Clave maestra leer NOTA 3 ANEXA ANTES DE CAMBIAR CLAVE a Se digita O cero asterisco la clave nueva x xx x cuatro d gitos el teclado emitir un pitido largo indicando la aceptaci n del cambio b Al terminar se sostiene nueva mente la tecla asterisco y los indicadores de zona se apagaran 4 Para cambio de Usuario 1 a Se digita 1 uno asterisco la clave nueva x xx x cuatro d gitos el teclado emitir un pitido largo indicando la aceptaci n d
25. e stas cajas mediante conectores filtros y espliters hasta cada una de las tomas en todos los apartamentos 6 4 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA EDIFICIO Antena Ref MARPED Amplificadores TA 36 Truspec Alimentaci n Vertical y externa Cable Coaxial Americano R G 6 Derivaci n Horizontal Cable Americano Accesorios TOMAS AMBIA REFRESH BLANCAS RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO DEL SISTEMA Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa fabricante Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e El cableado de las Torres 1 2 3 la realiz la empresa CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA Ver Directorio e No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere l
26. ectorio RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO CUBIERTAS PLANAS Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones a Desprendimiento de la superficie recubierta con Sonoguard b Perforaciones en la superficie c Bolsas de aire en la superficie d Goteras en las zonas de cubierta de las torres que est n hechas en placa de concreto ejemplo cocinas el piso 12 y cubiertas de cuarto de m quinas de ascensor e Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista SACMA Ver Directorio e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir deterioro de la superficie impermeabilizada motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora 6 8 2 IMPERMEABILIZACI N DE PLATAFORMAS Se refiere a la Impermeabilizaci n de las placas de plataformas DESCRIPCI N Especificaci n T cnica Procedimiento de Aplicaci n OBSERVACIONES Se efectu el tratamiento de fisuras y dilataciones y la imprimaci n de todas las superficies con SONOGUAR Sello de fisuras con NPI de Basf masilla elastrom tric
27. el cambio b Al terminar se sostiene nueva mente la tecla asterisco y los indicadores de zona se apagaran 5 Para cambio de Usuario 2 a Se digita 2 dos asterisco la clave nueva x xx x cuatro d gitos el teclado emitir un pitido largo indicando la aceptaci n del cambio b Al terminar se sostiene nueva mente la tecla asterisco y los indicadores de zona se apagaran 6 EJEMPLO a 1000 Clave usuario 1 o usuario 2 b durante 4 segundos ingresa a programaci n c 0 4321 clave nueva d Salir de programaci n e CAMBIO TIEMPO DE ENTRADA Y SALIDA Cambio tiempo de entrada 1 Se digita 4 cuatro asterisco tiempo de entrada x xx tres d gitos este es tomado en segundos de 001 a 999 2 El teclado emitir un pitido largo indicando la aceptaci n del cambio 3 Al terminar se sostiene nueva mente la tecla asterisco y los indicadores de zona se apagaran 4 Ejemplo a 1000 Clave USUARIO 1 b durante 4 segundos ingresa a programaci n Manual del Propietario P gina No 30 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI c 4 010 10 segundos de tiempo entrada d Salir de programaci n Cambio tiempo de salida 1 Se digita 5 cinco asterisco tiempo de salida x xx tres d gitos este es tomado en segundos de 001 a 999 2 El teclado emitir un pitido largo indicando la aceptaci n del cambio 3 Al terminar se sostiene nueva
28. el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es diligenciado de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costo todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el i
29. ello hidr ulico en los sifones Tambi n se encargan de evacuar los gases que se producen en las tuber as de desag es Por ning n motivo se deben taponar sus salidas a cubierta Aparatos sanitarios Mecanismo encargado de evacuar las aguas servidas de una manera t cnica evitando los malos olores Acometida Tuber a encargada de conducir el agua potable desde la red p blica hasta el tanque bajo de almacenamiento Redes generales A F P Tuber as encargadas de conducir el agua a presi n desde el cuarto de bombas hasta las cajillas de medidores Redes generales de gas Tuber as encargadas de conducir el gas a la estufa y calentador de cada apartamento Manual del Propietario P gina No 47
30. endo que se reduzcan los costos de agua en zonas comunes 6 2 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI cuenta con un tanque de reserva de agua de dos compartimentos localizado bajo el sal n comunal que atender 3 torres 1 2 3 de apartamentos 48 unidades por torre Un 1 tanques tipo hidro acumulador marca IHM que tienen una capacidad total de 200 Lt de volumen Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO El lavado y desinfecci n de los tanques debe efectuarse estrictamente por lo menos cada seis meses Para la inspecci n y procedimiento se accede por el cuarto de bombas y se procede en primera instancia a limpiar de cualquier tipo de impurezas que puedan tener los pisos y muros Se lava con agua potable a presi n los muros y pisos procediendo luego a recoger los residuos Se desinfecta con medios qu micos Hipoclorito de Sodio en proporci n de 100 partes por mill n Se hace un relavado con agua potable a presi n retirando los nuevos residuos que puedan quedar El procedimiento de lavado se efectuar desocupando el tanque para lo cual se cierra el registro de acometida ubicado al lado del flotador mec nico consumiendo el contenido hasta que quede vac o Previamente a la puesta en servicio del tanque de almacenamiento de AGUA POTABLE se desinfectaran las tuber as llen ndolas con un
31. es se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo se deben arrojar combustibles como thiner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se debe consultar los planos record y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando por esos sitios especialmente por los muros cercanos a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses e Evitar trabajar en los vertederos o lavamanos con yesos y otros materiales similares que produzcan sedimentaci n en los sifones y en las tuber as e El sif n que se deja en la zona de ropas lavadero es en caso de alg n derrame menor de l quido agua ya que no presenta un buen pendientado hacia este pues no se debe lavar la cocina con abundante agua porque se generaran humedades en el apartamento propio o en el del vecino 5 4 RED CONTRA INCENDIOS La red contra incendios se abastece del tanque de almacenamiento de agua potable de GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI La red est compuesta por una bomba l der de 75 HP que bombea agua con una capacidad de 507 GPM a una presi n de 128 PSI y una bomba Jockey de 6 0 HP localizadas en el cuarto de bombas des
32. i n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por Media taza de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 9 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal Manual del Propietario P gina No 38 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 9 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Ag
33. icaci n COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO 1 Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero de apartamento al cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre Call 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricular Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Una vez vencida la garant a del fabricante e instalador la Administraci n de la Copropiedad se encargar del mantenimiento de dichos Equipos No retirar los cit fonos sin autorizaci n del contratista Manual del Propietario P gina No 28 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Torres 1 2 3 CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA Ver Directorio e El Conjunto contar con el sistema de apertura de la puerta de acceso a la torre desde el cit fono de cada apartamento utilizando una cantonera el ctrica una vez el visitante por medio del parlante portero se anuncie al apartamento el propietario descolgar verificar la visita y mantendr oprimido el bot n hasta permitir la apertura de la puerta y dar ingreso al visitante 6 6 SISTEMA DE ALARMA Consta de 2 sensores magn ticos instalados uno en el marco y otro en la puerta de acceso a cada apartamento el cual va conectado a un panel de control marca Bosch instalado en muro de cocina al cual se le asigna un c digo de 4 d gitos para la activaci n de la alarma cuando se marca el c digo se cuenta con unos segundos para salir del apartamento
34. idad templado demarcadas con una cinta en vinilo autoadhesivo Frosted RECOMENDACIONES e No deje derramar cidos sobre las ventanas de aluminio crudo Peri dicamente se deben aceitar los rieles con vaselina Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre el interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana aparecen las ventanas empa adas para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerlo ventilado e Es necesario limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros Barandas de Balcones y Terrazas Las barandas instaladas son en tubo redondo de 2 met lico y 1 5 con soportes en platina calibre 3 16 con anticorrosivo negro terminadas en pintura de esmalte color negro Marco Puerta Principal El marco met lico de la puerta de acceso principal est elaborado en l mina met lica calibre 20 anticorrosivo y pintura en esmalte color negro 5 9 CARPINTER A EN MADERA El material que se utiliz en las puertas entamboradas son tableros de aglomerado recubierto en material melam nico y en su parte interna un bastidor de madera maciza El marco est fabricado en madera Los closets de las alcobas est n provistos de entrepa os en madecor o supercor laminado bolillo met lico
35. ientes de estas se realiza de manera simult nea respecto de cada propietario y del conjunto desde el d a de entrega de aquellos seg n las actas de entrega correspondientes Por tanto en ning n caso se requerir que posteriormente el propietario inicial del conjunto haga entrega de tales bienes comunes esenciales a ninguno de los rganos de la administraci n del conjunto 7 4 2 BIENES COMUNES NO ESENCIALES Son los no indispensables para la existencia estabilidad conservaci n y seguridad del Conjunto Son bienes comunes NO ESENCIALES de la totalidad de los copropietarios los que a continuaci n se relacionan en forma enunciativa y no taxativa Oficina de Administraci n Zona infantil zonas verdes y duras Cocina y Cuarto de servicios Sal n comunal con ba os y dep sito Parqueadero de Visitantes y bicicleteros LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES Se entregar n a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo a m s tardar cuando se haya terminado la enajenaci n de un n mero de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento 51 de los coeficientes de copropiedad definitivos Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de post venta en su vivienda por favor realice el siguiente procedim
36. iento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes verbales realizadas a otras dependencias de la empresa l 2 Ingrese a nuestra p gina web www amarilo com Diligencie el formato de solicitud de post ventas en el m dulo Cliente Amarilo o en la direcci n aqu adjunta http www amarilo com co postventa a No olvide diligenciar al 100 sus datos de contacto b Es muy primordial siempre en el formulario web notificar el nombre de la persona que atender el representante de la constructora en el momento de la visita o verificaci n de las post ventas en caso que usted no se encuentre Una vez radicado v a web el sistema le enviar a su correo electr nico un n mero para seguimiento y futuras consultas a Es importante que usted lo conserv hasta el d a del cierre de la solicitud este nos ayudara a darle un mejor servicio y atenci n b En caso de reclamaci n el constructor no se hace responsable de copias que no hayan sido debidamente radicadas y diligenciadas A partir de la fecha de radicado de su solicitud el constructor se compromete a contactarlo por medio de un profesional de Amarilo para evaluar la reparaci n a realizar coordinar la programaci n de trabajo y determinar los recursos que se requieren para atender su post venta en el menor tiempo posible
37. iese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo Manual del Propietario P gina No 43 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para los apartamentos localizados en el Conjunto GRANADA CLUB RESIDENCIAL Etapa VI Son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 11 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de re
38. igual que al ingreso al apartamento adem s esta alarma esta conectada a un panel central ubicado en la porteria por lo que si en un apto ingresan sin marcar la clave la consola pita e identifica en la pantalla el numero de apartamento advirtiendo a la vigilancia la irregularidad El cableado suministro e instalaci n de paneles de alarma fue realizado por la empresa G4S ver directorio PROGRAMACION PANEL DE ALARMA BOSH Descripci n del sistema El apartamento cuenta con un sistema de alarma el cual est conectado a la porter a por un cable de datos que recorre la torre y este se identifica por un serial nico e independiente El propietario del apartamento cuenta con una clave de cuatro d gitos el cual es modificable por programaci n El tiempo de salida y entrada del apartamento es de 0 10 segundos modif cale por programaci n e Armado y desarmado del sistema El panel de alarma Bosh es un dispositivo de 3 zonas cableadas el cual cuenta con 3 usuarios de manejo Los cuales son los siguientes 1 Usuario O maestro Clave 1 2 3 4 2 Usuario 1 Clave 1000 3 Usuario 2 clave 2000 Armado del sistema 1 El usuario debe digitar clave de cuatro d gitos 2 las zonas 1 2 y 3 deben estar apagadas los indicadores de luz Indica que las zonas f sicamente est n cerradas La tecla ON 3 Ejemplo Clave 1 2 3 4 ON 1 2 3 4 clave de f brica leer NOTA 3 ANEXA NOTA 1 El teclado emitir un pitido por 0 10 segun
39. imiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el Manual del Propietario P gina No 45 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuit
40. ina No 10 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Suministro de Av Callej 24 No Ventaner a Olga Alfonso 95 12 Suministro e Alco Ltda 428 42 26 Empradizaci n y Jardiner a Equipos de presi n equipos eyectores equipo de red contra incendio Planta de Emergencia Suministro e instalaci n de puertas 3112470244 p 5394963 acceso vehicular Dieselectros S A S instalaci n de puertas Kr 58 14 73 2606085 planta el ctrica Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES e Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su apartamento son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC e Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su apartamento y es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial e Todos los ajusten ser n atendidos a la menor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual e Para solicitar estos arrealos es necesario ingresar a la p gina de Amarilo en internet www amarilo com co y acceder al link de postventas donde podr describir la solicitud o situaci n ver p
41. inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad a saber no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con los obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrados y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al sistema estructural que hace que todos los muros sean de soporte como las columnas en el sistema convencional e Las placas de entrepiso fueron construidas con una formaleta met lica que hace que se presente alg n tipo de ondulaci n en ellas las cuales se consideran normales y no tienen posibilidad de mejora e las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro y en un tiempo oportuno se resanar n Aproximadamente un a o y diligenciando la solicitud de reparaciones locativas ver procedimiento en cap tulo 8 e Para colgar los cuadros es necesario usar taladro Los da os en paredes por el no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e En la pared de la zona de la cocina
42. l 634 00 00 DISE O ESTRUCTURAL IP ING WILSON MORENO Diag 84 22 24 Tel 236 27 46 ESTUDIO DE SUELOS ING CARLOS RESTREPO CII 90 19 A 46 Piso 7 Tel 610 47 70 DISE O ELECTRICO ING DIEGO M CORDOBA Carrera 98 N 23G 60 Tel 267 39 76 Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N Ciudadela Gran Granada N lt lam SALA DE T VENTAS Granada VI Villas de Granada GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI es un conjunto residencial de apartamentos ubicado en la diagonal 77B N 116B 42 Interior 1 una zona c ntrica con excelentes v as de acceso y facilidades de trasporte rodeado de importantes v as como la calle 80 y la Av el Cortijo Tambi n est cerca de grandes almacenes de cadena como el xito Unicentro de Occidente Easy y Surtifruver de la 80 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI est conformada por tres edificios de doce pisos de altura para un total de ciento cuarenta y cuatro 144 apartamentos sencillos con reas aproximadas de 83 y 70 metros cuadrados Todos los apartamentos cuentan con parqueaderos algunos cubiertos ubicados en el s tano y otros descubiertos ubicados en la plataforma El proyecto cuenta adem s con estacionamientos de visitantes ubicados en la plataforma exterior y con grandes espacios comunales tambi n un C
43. l Los aparatos sanitarios son marca Corona l nea San Lorenzo y Avanti El lavaplatos es en acero inoxidable marca Socoda Junto al lavadero encontrar el sitio de ubicaci n para la lavadora con salida de agua fr a y caliente un desag e que aparece en la pared para conectar la manguera de salida de la lavadora RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones e Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control e En caso de suspensi n del servicio el conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua de doble c mara Racionalice su uso e Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que el de energ a gas y apague el calentador e Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla e Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulaci n de residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando
44. l Crema marfil ba o social y Negro San Gabriel ba o Principal tipo guitarra fraccionado en ambos casos con salpicadero de 7 cms Las anteriores referencias aplican para apartamentos b sicos es decir sin ninguna adici n y exclusi n realizada por el centro de acabados El granito el m rmol y las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requieren de un cuidadoso mantenimiento que constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que pueden llegar a rayarlo Para su aseo se recomienda limpiar el mes n con cierta frecuencia UTILIZANDO FIBRAS NO ABRASIVAS Y JABONES CUYO PH SEA NEUTRO PH 7 Cualquier l quido que permanezca sobre la superficie del granito o el m rmol ser absorbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Es Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario No obstante es recomendable proteger el mes n con un l quido impermeabilizante este debe ser aplicado por personas expertas en el manejo de piedras naturales 5 11 CERRADURAS Se han instalad
45. limitado y protegido sobre el per metro del lote por un cerramiento en ornamentaci n anclado a una viga de concreto reforzado con postes met licos de 2 de 1 60 m de altura y reja en perfil cuadrado met lico con anticorrosivo pintado de negro seg n reglamentaci n exigida por curadur a 7 3 PORTERIA Y SALON COMUNAL La porter a se encuentra ubicada junto a la v a interna de acceso es decir la Diagonal 77 B es un edificio de un 1 s lo piso cuyo acceso es a trav s de una rampa peatonal o por el and n de la v a Est conformada por un hall de acceso un mes n para el portero en m rmol caf pinta un casillero en madecor debidamente marcado con numeraci n en acr lico para cada uno de los 144 apartamentos una consola de citofon a digital una consola de alarma de los apartamentos y un espacio para sala de espera En los espacios adyacentes a ella se encuentran el ba o y la cocineta del portero el cuarto de basuras y los cuartos t cnicos como son La Subestaci n el ctrica Cuarto de celda Triplex Planta de emergencia medidores de codensa y Cuarto de tableros T G A El sal n comunal se encuentra a un costado de la torre 3 y es un edificio de dos 2 pisos de altura en los que se ubican los espacios de la siguiente forma En el primer piso el sal n comunal cuenta con una oficina para la administraci n con su ba o un sal n con bater a de ba os para discapacitados y mixto una cocineta una terraza hacia el exterior
46. lub House el cual hace parte de las 6 etapas de Granada Club Residencial Los apartamentos tipo se componen de sala comedor con terraza balc n estudio ba o auxiliar cocina y zona de ropas tres alcobas ba o y vestier en la alcoba principal Los edificios cuentan con una circulaci n central dotada de una escalera que comunica desde el primer piso hasta la cubierta adem s de un ascensor para cada torre Manual del Propietario P gina No 6 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI En la plataforma contiguo a la porter a se encuentra el cuarto de basuras el cuarto de medidores de codensa el cuarto t cnico para la subestaci n el ctrica de 120 K V A cuarto para tableros T G A cuarto para Celda Triplex y una planta el ctrica Diesel que tiene capacidad para cubrir todas las zonas comunes y ascensores en caso de una falla o corte de energ a Bajo el Sal n Comunal se encuentran ubicados los 2 tanques de reserva de 99 m3 cada uno para un total de 198 m3 con sus respectivos equipos de bombeo y red contra incendios que abastecen todo el conjunto La porter a esta ubicada sobre la carrera 116 B que controla el ingreso vehicular y peatonal de todo el conjunto Desde esta porter a se accede vehicularmente por medio de dos puertas met licas de funcionamiento el ctrico donde una sube al nivel de la plataforma y la otra baja al s tano en la plazoleta se encuentran 79 parqueaderos de propietarios y 18 de visitantes y
47. n el muro de acceso de la rampa vehicular y acceso peatonal del s tano a la plataforma escalera 7 2 PLATAFORMA Y EXTERIORES Son placas con vigas descolgadas que est n apoyadas sobre las columnas de S tano a Primer Piso Constan de una estructura conformada por vigas y torta superior fundidas en concreto de baja permeabilidad reforzado de 3000 p s i con adici n de fibra de polipropileno 7 2 1 PISOS Los acabados de pisos de las Zonas de Plataformas aleda as a las entradas a los edificios y que conforman las v as y plazoletas se han instalado con adoqu n espa ol tipo Santa Fe y adoqu n Kreato Manual del Propietario P gina No 33 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI color chocolate los sardineles y rampas peatonales son en concreto ambos resistentes a cidos y lcalis y que cumplen con la Norma Colombiana NTC Los sectores en los cuales no se ha instalado ning n tipo de acabado prefabricado corresponden a zonas verdes en las cuales se ha colocado c sped y plantas ornamentales el cual va sobre una capa de tierra negra abonada la cual conforma el suelo fertilizado de 10 cm de espesor aproximadamente 7 2 2 ILUMINACION La iluminaci n de las zonas exteriores comunes o plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de Postes exteriores de 4 5 m de altura color negro referencia RAP de Roy Alpha 7 2 3 CERRAMIENTO El Conjunto se encuentra
48. na y pared en Cer mica Espacatto Gris ba o social de 28x45 y negro ba o principal de Decorcer mica Piso ba o Enchape piso Nature gris de Decorcer mica 44 x 44 corona Las anteriores referencias aplican para apartamentos b sicos es decir sin ninguna adici n y exclusi n realizada por el centro de acabados RECOMENDACIONES En el rea de las cabinas de las duchas se impermeabilizaron los pisos sin embargo se debe revisar el sellamiento del enchape o boquilla reaplic ndola si es necesario pues con el tiempo y un mantenimiento inadecuado podr a presentar filtraciones Manual del Propietario P gina No 21 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e El mantenimiento de los enchapes es bastante sencillo no debe utilizarse cidos o productos abrasivos b sicamente se usan detergentes suaves Pisos Zonas Comunes El hall lleva cer mica Pompey Coral 45 x 45 cm y Pompey Mocca 45 x 45 cm la cual debe mantenerse con las mismas especificaciones del item anterior Las escaleras de puntos fijos se acabaron en Pompey Coral Granadino 30 5 x 30 5 se recomienda usar jabones neutros y agua limpia para su mantenimiento 5 7 2 MUROS Y ACABADOS En los muros de fachada se utiliz ladrillo portante prensado 29 X 14 5 tipo Santaf impermeabilizado con hidr fugo sika transparente 10 a os l quido incoloro que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias estas jam s se deben pintar sin embargo cad
49. nmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n proced
50. no ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad Manual del Propietario P gina No 42 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dara las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pud
51. no podemos comprometernos a dar absolutamente garant a de los consejos mencionados tampoco nos hacemos responsables de cualquier p rdida o da o que se produzca como consecuencia de estos consejos RECOMENDACI N IMPORTANTE Es imprescindible que el apartamento mantenga aireado o ventilado se debe tener como costumbre abrir espor dicamente las ventanas sobre todo las de cocina alcobas ba os y vestier pues la humedad residual del ambiente generada por la utilizaci n del agua caliente y en general la temperatura corporal de las personas que habitan el apartamento al encontrarse m s elevada que la temperatura ambiente del exterior generan condensaci n al interior del mismo originando humedad en muros y en especial en closets y vestier en donde se pueden generar manchas u hongos en las paredes o ropa No se debe tapar las rejillas o perfiles anti condensaci n que poseen las ventanas pues stas ayudan a minimizar el impacto de la humedad interna as el apartamento se mantenga s lo durante el d a es recomendable procurar la ventilaci n del mismo sobre todo despu s de haber utilizado la ducha con agua caliente Manual del Propietario P gina No 41 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 10 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horiz
52. nto existe un MEDIDOR MONOFASICO ubicado en el gabinete de tableros en la zona posterior de la porter a Estos fueron suministrados e instalados por CODENSA 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Est n ubicados en cada apartamento en la cocina su funci n es controlar los circuitos el ctricos El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales o se conectan demasiados aparatos o si existe un corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo En caso de presentarse alg n evento como un corto circuito debe llamar a un t cnico el ctrico quien podr resolver el inconveniente presentado 5 6 5 ANTENA DE TELEVISI N Se cuenta con un sistema de antena comunal la cual sintoniza nicamente los canales nacionales La activaci n de salidas adicionales afecta la se al de todos los aparatos conectados al circuito 5 6 6 CIT FONO Y TELEFONO El conjunto cuenta con un strip telef nico por torre No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran en el strip telef nico ni en las cajas de paso Para el servicio de CITOFONIA en el caso de presentarse alg n imperfecto en el sistema comun quese con la empresa instaladora directamente CITERPHONE Ver Directorio 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Alfombra los acabados de los pisos de los apartamentos en la zona privada alcobas son en alfombra argollada Without Fencepos 738 de 850 gr m2 100 p
53. o cerraduras marca Schlage tipo bola acabado satinado con llave en el exterior y bot n de seguridad en las habitaciones y bot n de paso en los ba os En la entrada principal el pomo interior tiene libre giro en todo momento presenta la ventaja de quedar siempre asegurada al cerrarse Se entregan dos copias de cada llave Por su seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo 5 12 ESPEJOS Los espejos son en cristal de 4 Mm calidad Peldar flotados o dilatados de la pared y sin bisel Pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos para limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas 6 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO COMUNAL 6 1 EQUIPOS DE PRESI N Y EQUIPO DE PRESION PARA REUTILIZACION DE AGUAS LLUVIAS Este equipo hace parte de los bienes comunes del conjunto Se deber efectuar mantenimiento m nimo cada seis meses por parte de personal calificado a todos los elementos que constituyen este equipo Se recomienda hacer contrato de mantenimiento preventivo y correctivo con la empresa que suministr los equipos Ignacio G mez y Cia El equipo de presi n para reutilizaci n de aguas lluvias suministrara el agua lluvia a los sanitarios de porter a sal n comunal haci
54. o o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales Manual del Propietario P gina No 46 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 12 GLOSARIO Colectores colgantes de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de evacuar las aguas lluvias provenientes de terrazas y cubiertas Bajantes de aguas lluvias Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas lluvias directamente desde las cubiertas hasta los colectores colgantes Colectores enterrados de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas lluvias desde los colectores colgantes hasta la entrega a redes exteriores Bajantes de aguas negras Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas provenientes de los aparatos desde los colectores de cada piso Ventilaciones y Reventilaciones Tuber as horizontales y verticales encargadas de mantener la presi n atmosf rica en las redes de desag es conservando el s
55. olipropileno y una altura de fibra de 9mm En la zona social se utiliza piso laminado Ref Lapacho suministrado e instalado por Norventas Ver directorio Las anteriores referencias aplican para apartamentos b sicos es decir sin ninguna adici n y exclusi n realizada por el centro de acabados RECOMENDACIONES e La alfombra se debe aspirar peri dicamente aconsejable 2 veces por semana como m nimo ya que el polvo y la mugre son los que da an la alfombra m s que cualquier otra cosa adem s as se conservar limpia y se disminuir su desgaste Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI Se recomienda colocar limpia pies en todas las entradas a las reas alfombradas as mismo se recomienda el uso de camino de recubrimiento suficientemente adherido en las partes alfombradas con el fin de alargar la vida til de su piso Los materiales de fabricaci n son sint ticos y resisten altos grados de humedad sin causar deterioro en la misma siempre y cuando no sea permanente En casos excepcionales se puede acudir al lavado profesional y corregir la adherencia con el piso Mantenimiento de piso laminado Es de f cil mantenimiento y conservaci n algunos cuidados b sicos son aconsejados para mantenerlo con aspecto de nuevo por muchos a os y evitar da os y aver as Para limpieza diaria usar un pa o suave bien limpio levemente humedecido en agua peri dicamente de acue
56. ontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y desti
57. paraciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por acabados de pintura de muros y techos carpinter a met lica ventaner a y cristales cielo rasos color uniforme y estado de la alfombra enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones carpinter a de madera y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 11 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 11 2 1 Las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores cit fonos y calentador llaves y desag es calidad de alfombras tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de doce 12 meses Vencido este plazo el comprador deber en cad
58. r se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados e instalados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS En GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI se encuentran una subestaci n el ctrica ubicada en la porter a del conjunto que se alimenta de la red de CODENSA existente en la Carrera 116 B frente al Proyecto de aqu se regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales Existe tambi n un tablero general compuesto por un totalizador y un barraje adem s de los armarios que contienen los medidores ubicados en la misma porter a Cada una de las torres de la etapa V cuenta con un polo a tierra al igual que la subestaci n el ctrica El Proyecto tiene instalados todos los equipos requeridos por CODENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones 5
59. ra a partir del primer piso y hasta la cubierta fue dise ada y construida dentro de los requerimientos de la Norma Sismo resistente NSR 98 como SISTEMA INDUSTRIALIZADO que consiste en la construcci n de muros y placas en concreto reforzado dando estricto cumplimiento a los requisitos de la Norma NSR98 Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e Dadas las caracter sticas de este sistema no se permite ning n tipo de remodelaci n hueco y o vano de cualquier dimensi n ni cambios en todos y cada uno de los muros de cada apartamento Ejecutar cualquiera de estas remodelaciones contraviene las normas y exigencias del c digo y por tanto las garant as por fisuramientos se perder n con la Constructora Adem s los da os causados en la estructura del edificio y dem s apartamentos ser n responsabilidad del infractor Cabe anotar como se cito anteriormente que ning n muro puede ser modificado ni alterado pues forma parte principal de la estructura de la edificaci n y hacerlo atenta contra la estabilidad de la edificaci n 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su apartamento se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren ajustes durante su uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora
60. rdo con la intensidad del tr fico seguir las recomendaciones del fabricante sobre la concentraci n para retirar mejor la grasa eventualmente sobre la superficie 2 Para la limpieza de manchas como grasa o tinta retirar de acuerdo a la indicaci n del fabricante de la misma en caso de duda entrar en contacto con el servicio al cliente del distribuidor 3 No usar cera en la superficie barnizada no absorbe la cera la cual acaba acumul ndose sobre el piso reteniendo y adhiriendo la suciedad causando la p rdida del brillo adem s de manchas y arcas ocasionadas por la acumulaci n de cera 4 Colocar limpia pies en las entradas para eliminar la arena piedras y otros fragmentos abrasivos que se traen en los calzados 5 Muebles pesados no deben ser arrastrado sobre el piso 6 Secar inmediatamente el piso cuando ocurra un derrame de l quido as como la entrada de agua lluvia a trav s de las ventanas y puertas 7 Evitar el paso de agua de los ba os y cocinas para los ambientes donde el piso est colocado si se lavan esas dependencias se deber hacer una contenci n al agua con un pa o de forma que no permita su filtraci n por debajo o al deslizarse por arriba del piso ENCHAPES Los pisos de su apartamento est n enchapados en cer mica de las siguientes referencias Muro cocina Enchape Mosc 58 cm sobre mes n a manera de salpicadero Piso Nature gris de Decorcer mica 44 x 44 Muro ba o Valencia blanco 20 5 X 30 5 coro
61. rectangular las puertas son l mina de madecor de 15 Mm de espesor marquete exterior en madera y dintel superior con tapaluz Los guardaescobas son en laminado ref Lapacho 8cm Cocina La cocina lleva mueble bajo y alto en madecor de 12 Mm y puertas en madecor de 15 Mm Los frenteros de los mesones de los ba os baberos tambi n son en madecor laminado Las anteriores referencias aplican para apartamentos b sicos es decir sin ninguna adici n y exclusi n realizada por el centro de acabados RECOMENDACIONES e Para aumentar la vida til del material se recomienda limpiarlo con una toalla semih meda y jab n con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite las temperaturas superiores a 70 C o las humedades e No se debe usar sustancias que alteren los colores las superficies o la estabilidad del material como detergentes solventes alcoholes bencinas combustibles o similares entre estos varsol gasolina acpm etc e Prevenci n de da os generados por calor excesivo Manual del Propietario P gina No 23 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 1 Evite la exposici n a la luz y el calor directos del sol procure disponer de cortinas o persianas en las ventanas Instale filtros en los cristales que reduzcan el impacto del calor y que tengan protecci n UV 2 Si existe calefacci n mantenga en niveles moderados de temperatura 3 E
62. rocedimiento en cap tulo 8 e La Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa e Durante el tiempo de garant a de su apartamento no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N Los edificios est n cimentados por medio de pilotes de medias 0 30x0 30 cms y de 0 25x0 25 cms con 39 mts longitud y vigas de concreto reforzadas con acero de acuerdo con especificaciones t cnicas del estudio de suelos y del dise o estructural 5 2 ESTRUCTURA El tipo de estructura empleado es un sistema sismo resistente seg n la norma NSR 98 la estructura est conformada por muros y placas de concreto reforzado con un sistema industrializado utilizando formaleta en los 12 pisos y vigas en concreto reforzado en la cubierta RECOMENDACIONES e Es de suma importancia saber que cada uno de los muros de los apartamentos y los edificios forman parte fundamental de la estructura esto quiere decir que toda la carga y todo el peso es transmitido a los muros los cuales a su vez transmiten esta carga a las vigas de cimentaci n por tal motivo est prohibido hacer modificaciones o demoliciones en los muros incrustar tuber a o hacer regatas ya que esto debilita la estructura e La estructura cumple con las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo resistente e La estructu
63. s de cimentaci n de las torres Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI El agua caliente est conducida a su destino desde el calentador de tiro natural por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno 5 3 4 CONTADORES Son suministrados por la empresa ACUEDUCTO e instalados por la misma Se encuentran localizados en cajillas sobre las circulaciones de acceso a los apartamentos en cada uno de los pisos son en total 144 unidades adicionalmente se encuentra instalado un contador para zonas comunes ubicado en la parte exterior en la fachada principal del sal n comunal y un medidor de 3 de la red contra incendio instalado en el interior del cuarto de bombas 5 3 5 REGISTROS Ubicados en la misma cajilla de los contadores Controlan el suministro del agua fr a en forma general para cada apartamento Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar este registro Por seguridad para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador 5 3 6 DESAG ES RED SANITARIA Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras Se utiliz tuber a y accesorios PVC Sanitaria Pavco para los desag es incrustados los desag es colgantes y las bajantes Las tuber as colgantes y verticales se encuentran
64. tario P gina No 26 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI ANUALMENTE Se requiere verificar junto con el Servicio T cnico Autorizado el funcionamiento normal de los autom ticos ubicados en el Tablero General de cada uno de los equipos En caso de activaci n de la alarma se deber n apagar los autom ticos ubicados en el Tablero General y dar inmediato aviso a la Administraci n Las labores de Mantenimiento deben ser realizadas a conciencia debi ndose por lo tanto nombrar una persona que se encargue de hacer el seguimiento de los pasos definidos en sta Gu a Por ning n motivo se debe manipular el interior del Tablero de Control en caso de requerirse se deber contactar al Servicio T cnico de IHM Ver Directorio Se recomienda llevar una bit cora donde se describan las intervenciones en cada uno de los equipos y las fechas en que se realizaron 6 4 ANTENAS COMUNALES DE TELEVISI N El conjunto cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de los canales nacionales de alta y baja frecuencia Cada edificio cuenta con una antena comunal localizada en la cubierta de las mismas Estas antenas est n conectadas por un cable coaxial RG 59 Belden americano para red interna y un cable coaxial RG 6 Belden americano para red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir d
65. ua Con limpiador para ba os o alcohol 9 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 9 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 9 6 MADERA Manchas en General Madera sin tratar muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido limpiador o con agua caliente y carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador abrasivo Madera Encerada Con una soluci n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir 9 7 PAREDES CON PINTURA LAVABLE No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente Manual del Propietario P gina No 39 AMARILO S A S GRANA
66. uitrones de instalaciones el ctricas hidr ulicas sanitarias tel fonos gas y los de ventilaci n e Las instalaciones generales de energ a el ctrica internas existentes incluido el alumbrado de las v as peatonales o comunales planta el ctrica transformadores tableros y contadores e Las instalaciones generales de acueducto gas y de tel fono desde la entrada de cada unidad privada hasta el punto de conexi n a las redes de las empresas suministradoras de los servicios p blicos e Las instalaciones de acueducto para el aseo y mantenimiento de las zonas comunes e Las bajantes y canales de aguas lluvias y negras e Las cubiertas del conjunto o agrupaci n e El cuarto de bombas con sus equipos y los contadores de agua e Las zonas de circulaci n com n vehiculares y peatonales accesos rampas y escaleras e Los cuarto de basuras e Sistema de Alcantarillado e Tanques de reserva e Las instalaciones del sistema de seguridad del conjunto o agrupaci n e Las instalaciones generales para la red contra incendio Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e El cerramiento del conjunto o agrupaci n e La Porter a e Los ascensores sus instalaciones y cuartos de maquinas ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL PROPIETARIO INICIAL BIENES COMUNES ESENCIALES Como los bienes comunes esenciales acceden a las unidades privadas la entrega de aquellos a los adquir
67. un di metro de 3 y Y la cual alimenta los siguientes puntos e Un calentador de tiro natural de 13 Lts min en cada apartamento e Una estufa de cuatro hornillas Todos regulados por su respectivo registro de bola de 1 2 Los aparatos se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente 5 5 1 CALENTADOR DE PASO A GAS Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en los edificios y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas 1 Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos 2 Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de la lavander a al hacerlo se obstruye se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP 3 En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas las ventilaciones entregadas por la constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el
68. una rejilla inferior LA CUAL DEBEN PERMANECER SIEMPRE LIBRE DE OBST CULOS Y DESPEJADA como se cito anteriormente RECOMENDACIONES Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso Antes de usar los gasodom sticos recomendamos leer detenidamente los manuales de instrucciones del fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro natural de evacuaci n con ducto NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD En el caso de que se quiera cubrir el patio de los primeros pisos deber consultarse con Gas Natural S A E S P para que sea avalado un dise o que permita la ventilaci n necesaria en dicha cubierta Si detecta olor a gas no encienda ni apague luces ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a gas natural tel fono 164 444 66 66 424 7769 424 7746 Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI e En la cubierta correspondiente a cada interio
69. vicio de gas natural para estufa y calentador de tiro natural de 13 litros por minuto El calentador no debe sobrepasar el volumen en caso de cambiar a otra especificaci n se requiere asesor a directa de Gas Natural e Cuarto de almacenamiento de basuras con dos compuertas o tolvas en acero inoxidable Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI El Proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos e Acueducto y Alcantarillado E A A B e Energ a El ctrica CODENSA e Tel fonos E T B e Gas Natural GAS NATURAL e Recolecci n de Basuras BASURA CERO Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO S A S GRANADA CLUB RESIDENCIAL ETAPA VI 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES PROVEEDOR TIPO DE DIRECCI N CONTRATISTA SUMINISTRO Ciudad O ano bane fnt vo sancon ayat 3 o Dg 97 17 60 of 3115133994 E Contratista de Construcciones Estructura Lucas G mez 5 Ci Me 200 2601657 mamposter a y pa ete Construcciones Contratista de Jaider Kra 9 bis este 28 34 3114930753 JJCA S A S mamposter a y pa ete Cubillos 2075634 Hidr ulicas y E 261 90 53 2620415 Instalaciones Ltda AE sanitarias Contratista de Construelectricos IInstalaciones El ctricas Ladrillera Santaf Suministro de ladrillo Luis Alberto Cra 9 78 08 of 3190330 ext
70. vite el contacto directo de superficies muy calientes con la madera 4 Tenga especial cuidado con brasas de chimenea o cigarrillos e Prevenci n de da os generados por humedad excesiva 1 Mantenga las ventanas cerradas ante la presencia de la lluvia 2 Seque inmediatamente con un pa o suave cualquier l quido que caiga sobre las superficies de madera Corrija inmediatamente cualquier tipo de humedad o filtraci n en muros pisos o techos 4 No deje grifos abiertos especialmente durante cortes de agua y evite cualquier otra circunstancia que pueda ocasionar inundaciones o humedades e Prevenci n de da os a las superficies y estructuras de la carpinter a 1 Evite siempre el contacto de elementos cortantes de tintas o marcadores que puedan rayar o perforar las superficies y estructuras 2 No exceda el peso m ximo que puede soportar un entrepa o maletero o tapa de los muebles 3 Evite usar o aplicar a las superficies de la madera los elementos o l quidos abrasivos qu micos o similares antes mencionados 4 Evite corrientes de aire fuertes que puedan golpear las puertas de alcobas ba os o las de acceso no solo se puede desajustar la puerta y el marco tambi n pueden llegar a romperse especialmente junto a la cerradura 5 10 GRANITOS Los mesones de cocina son en Granito Marr n Caribe fraccionado con salpicadero de 7 cms brillado instalado sobre el mueble bajo de cocina En los lavamanos el mes n es en M rmo

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