descarga - Constructora Lares
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1. Da os causados por golpes fuertes al abrir o cerrar alas de paso y closet Exceso de peso en entrepa os y colgaderos Contacto con humedades o fuentes de calor excesivo Uso de cido b rico fumigaci n contra plagas en bisagras y o elementos de fijaci n de la madera Falta de mantenimiento o uso indebido Vidrios A la entrega Por defectos de fabricaci n seg n Manual del Propietario Edificio Lares 110 Deterioro de la superficie por causa de golpes rayones o manchas generadas con esponjillas de brillo lijas trapos speros o Papas norma ICONTEC con sedimentos y elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Chapas 6 meses Falta de mantenimiento o uso indebido Acabado de muros cielos y otros Como se sabe una estructura se asienta una vez est ocupada con todos sus muebles Este proceso de asentamiento puede originar unas posibles fisuras en el revoque y el estuco Estas fisuras le ser n resanadas y retocada la pintura en el plano afectado cuando su Vivienda cumpla 1 a o de haber sido entregada Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Aparatos Sanitarios Nota Remitirse a folleto de garant a corona o al tel fono de contacto 01 8000 512 030 Utili2. sticas Para el repintado utilice solamente pinturas que cumplan con las especificaciones de acuerdo a las normas del fabricante Ev tese las mezclas con pinturas econ micas a pesar de que su rendimiento sea muy alto 3 13 ACABADOS DE MESONES 3 13 1 COCINA Acabado Granito Referencia Golden Cream Ver manual de mantenimiento adjunto 3 13 2 BA OS Acabado Quartz stone Referencia Blanco Extra 3 13 3 Recomendaciones El granito puede variar y presentar diversas vetas pecas cuarzos y la tonalidad no ser pareja en una sola placa adem s tiene un cierto grado de porosidad que puede permitir absorci n de mugre sin que esto afirme ser un producto de segunda o de mala calidad A pesar de ser un producto natural es indispensable mantener el mes n de la cocina aseado y libre de grasa de tal manera que sta no penetre en el mismo y lo manche EE E E a m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 14 ESPEJOS Para su adecuada limpieza aplique l quido limpia vidrios con el atomizador sobre un trapo suave y limpio y con este limpie el espejo evitando que el l quido penetre a trav s de los bordes del espejo Los limpiavidrios cidos alcalinos atacan la superficie los bordes y la pintura de respaldo de los espejos Nunca utilice limpiadores abrasivos sobre ninguna de las superficies del espejo vidrio Tampoco se debe emplear limpia vidrios con una base de amoniaco muy concentrada Estos tambi n pueden arruinar el
3. tano EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 y contin a hasta llegar al Tablero general de distribuci n localizado en este mismo nivel Esta red pertenece a Codensa ESP y su mantenimiento corre por cuenta de la misma Esta red primaria est compuesta por e Distribuci n primaria subterr nea de 11400 208 120 Voltios Debe tenerse especial cuidado de no realizar brechas o apiques en el tramo de esta red puesto que maltratar la canalizaci n y el cable primario implica reparaciones muy costosas y existe un alto riesgo de una descarga el ctrica en las personas que causen la aver a e Desde el tablero general de distribuci n sale la red secundaria que va a los gabinetes de medidores localizados en el s tano donde hay un contador por cada apartamento De cada contador se desprende la acometida que va los tableros de breakers de cada apartamento localizados en la cocina Nota El alumbrado ornamental es propiedad de la copropiedad 3 4 1 2 Red interna en apartamentos APARTAMENTOS Del tablero de distribuci n de los apartamentos con 12 circuitos se ramifican salidas en 120 voltios garantizando un servicio t cnico y pr ctico en toda la vivienda Cada tablero cuenta con 1 a 3 circuitos de reserva para futuras ampliaciones En la instalaci n se respet el c digo de colores Conductor neutro BLANCO Conductor tierra VERDE o DESNUDO Fases Pueden variar entre AMARILLO AZUL Y ROJO En la cocina y en los ba os s
4. PANASONIC TDA 100 en la porter a con 2 PARLANTES PORTEROS REF KX 730865 y 60 TELEFONOS ALAMBRICOS REF KX TS 500 2 para cada apto ubicados en la alcoba principal y en la cocina 3 17 2 Sistema de televisi n Cada apartamento tiene salidas de televisi n nicamente en las alcobas Estas salidas de televisi n garantizan por sus caracter sticas de construcci n una adecuada recepci n de TV solamente se entrega tuber a cajas y gu as El sistema televisi n se alimenta por tuber as ubicadas en los puntos fijos de donde se distribuye para cada apartamento 3 17 3 Ascensores El edificio cuenta con un ascensor marca KONE serie MONOSPACE SIN CUARTO DE MAQUINAS de la ltima generaci n voltaje y frecuencia variable Capacidad para 8 personas 630 Kg velocidadB1 m s con paradas en todos los pisos Los ascensores poseen se alizaci n en todos los pisos con indicador de posici n y las cabinas tienen banda de seguridad cit fono ventilador el ctrico ganchos para lonas cancelaci n de llamadas falsas dispositivo de sobrecarga y operaci n con FIRE OPERATION PHASE 3 17 4 Recomendaciones e En caso de da o o problemas de funcionamiento no manipule el equipo o sus partes solicite el servicio de los contratistas suministradores e instaladores de los equipos 3 18 MANEJO DE ZONAS VERDES Las zonas verdes deben tener los siguientes cuidados si se quiere lograr un correcto mantenimiento de las mismas Los pasos a llevar a ca
5. Sistema de presi n de Agua CONTRAINCENDIO modelo TB 150TW 5X25 9LD capaz de suministrar autom ticamente 100GPM a una presi n de 116 12PSI a los gabinetes tipo 2 de la red contra incendio que se encuentran en cada piso del edificio Las cajillas de medidores de Y2 que miden el consumo de los apartamentos se encuentran en el s tano del edificio y se encuentran debidamente marcados En el recorrido de la red interna se encuentra una derivaci n a la porter a y zonas comunes y el medidor de 1 2 que mide el consumo se encuentra en el s tano 3 2 1 2 Tanque de reserva Como se menciona en el numeral anterior y previendo cortes espor dicos en el suministro de agua potable la edificaci n cuenta con un tanque para almacenamiento de agua con capacidad suficiente para toda la poblaci n del mismo adicional a la reserva en caso de incendio Todas sus conexiones y accesorios act an autom ticamente cuando el servicio de agua es inadecuado suspendido por la empresa distrital o municipal Debe efectuarse un lavado exhaustivo por lo menos una vez cada 6 meses para evitar contaminaci n del agua potable que se deposita en l Para ello debe cerrarse el registro de corte y permitir que toda el agua drene por los desag es previstos Dar mantenimiento peri dico cada 3 meses m ximo a las bombas y mantener cerrado el espacio destinado para ellas con el fin de evitar vandalismos y mala manipulaci n por personal extra o El mantenimiento debe ha
6. cada salida Instalaciones de gas 6 Meses Da os producidos en reformas demoliciones modificaciones de la red De igual forma los producidos por golpes o anclajes de pernos o clavos en sectores donde circule la red de gas Manual del Propietario Edificio Lares 110 ELEMENTO DURACI N GARANT A EXONERACION DE LA GARANT A Pisos en Cer mica 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Pisos 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Carpinter a aluminio 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Carpinter a met lica 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Carpinter a Madera Seg n Garant a proveedor
7. culos para evitar que los pisos se manchen fracturen presenten un mal aspecto y se taponen las tuber as de desague 3 7 3 2 Senderos peatonales Los andenes est n construidos de concreto 3 8 CARPINTER A EN ALUMINIO Conformada por la ventaner a Las ventanas son en vidrio laminado 3mm 3mm Toda la ventaner a es en aluminio con pintura electrost tica color negro 3 8 1 Recomendaciones El mantenimiento de estos elementos de aluminio est relacionado fundamentalmente con su limpieza ya que stos han sido dise ados y fabricados para que no necesiten ning n tratamiento especial desde el punto de vista funcional de su mecanismo 3 8 2 Normas generales de limpieza para cabinas y ventaner a e No utilice esponjilla ni otros elementos duros Con ello solo conseguir destruir el acabado de estos elementos y el aluminio quedar expuesto a un r pido deterioro e No utilice derivados del petr leo o carburantes con A C P M petr leo gasolina thiner o varsol ya que estos degeneran el caucho de los empaques y los tuercen e Lubrique los rieles de desplazamiento tanto superior como inferior con unas pocas gotas de aceite de uso casero EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 e El uso de detergentes o jabones no es adecuado para la limpieza porque al caer en los sistemas de rodamientos afecta el desplazamiento de las ventanas corredizas y de las puertas vidrieras 3 8 3 Normas generales de limpieza para ventan
8. hidr ulicas se han colocado con la mejor especificaci n de los productos GRIVAL que se suministran en el mercado Se pueden presentar algunos problemas debido al ajuste de empaques o desgaste de los mismos Si alguno de estos accesorios empieza a gotear no trate de apretar m s la llave pues se agravar el problema La soluci n es el cambio de los empaques 3 2 4 4 Recomendaciones Todos estos elementos porcelanizados son fr giles por lo tanto se debe tener cuidado de no dejar caer elementos pesados sobre ellos Se deben lavar con agua y jabones o detergentes recomendados para tal fin No usar cidos Revisar peri dicamente el estado de los desag es Revisar cap tulo de desagues Los sellos entre los materiales que componen las zonas h medas se deben revisar y conservar en buen estado para evitar filtraciones de agua No utilizar materiales abrasivos para la limpieza de los muebles de sanitario y ba eras No dejar caer la tapa del mueble bruscamente para evitar descascaramientos del acabado de los aparatos Revisar la v lvula de entrada al tanque del sanitario porque se obstruye con las impurezas contenidas en el agua No utilizar cido muri tico para la limpieza de los accesorios cromados incrustaciones reboses de ba eras Evite dejar objetos que produzcan xido sobre cualquiera de estos aparatos Los empaques son elementos de bajo costo cuyas funciones entre otras son las de sellar y proteger los elementos cost
9. A isir ieta r ea i EE A A A 15 02 Terrazas d 200 PISO pai 15 3 10 35 RECOMETACIONES iuris di tail ies 15 3 7 PISOS annuau a A R T a 15 3 7 1 Pisos de madera Laminada ononnocooonnnnccnnonnnononnnnnnonononnnnonononononnononnanononononocnoncnnnnonnnnnnocos 15 3 7 2 PISOS y enchapes en cer micas o M rmoles ii 16 3 7 3 Pisos en v as y senderos peatonales sssnsssseeesesesesesetsstesstssrersterestessstessresseeesseesssees 17 3 8 CARPINTER A EN ALUMINIO cooooococococoococnononnononcnconononononononnnonnnnon co nonononnnnnnnnnenranancnnanons 17 3 8 1 ReCOMENAACIonesS ooocccconnccnnnonnconnnnnnonnnnnnnnnrnnn nn rre enn r ren nnn rr nn nn DEENEN ES 17 EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 8 2 Normas generales de limpieza para cabinas y ventaner a ocooonococnoncccnoncnononcnonancnnnnnnnnns 17 3 8 3 Normas generales de limpieza para ventanas corredizas cooooocoocccconcccnoncnononanonanannnnncnnns 18 3 9 CARPINTER A EN MADERA ssssssssssssiisissssteressssterressstirresssrirtssssterresssrerrenssrirrasssrirrenss 18 3 9 1 Especificaciones is 18 3 9 2 Mantenimiento y recomendaciones meros cani rain ceda so ias idoi ai 18 3 10 CARPINTER A MET LICA cccoccconocioniconoonnnrnncnoconnonconnnncornonnornornnrnnrnrcon nar nanancnrnannornnrneos 18 SALA ASA A 19 A A ER Om 19 311 2 Recomendaciones rt ridad adosada aida 19 3 12 ACABADO DE MUROS CIELOS Y OTROS csi ta 19 A A A Ean TEESE EEIE EOS EEE EUA E
10. BEE Gl E E Manual del Propietario Edificio Lares 110 MANUAL DEL PROPIETARIO LARES 110 Tabla de contenido 1 PRESENTACI N cocoocococconoconiconicncnnonooconosonenonennonnnenan cone rene tatt 1111 rt ettette t kab nano eran cenar 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO coocoocccnnconnncnononancncnonnnncconnnnccnnnnnnnnonnn 2 1 ESTUDIOS Y DISE O iaa 2 2 LA CONSTRUCCION aia dai 2 3 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES sra 3 1 CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA ns 5 ILL FUDOACIONES ii david 5 A A NOT 5 LEC td 6 3 1 4 M rOS de CONteNCI N iii 6 3 2 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS ccoococcononccocncncncononononononononnnnoncncnconons 6 321 Aua Potable a o iaa 6 3 2 2 DA i 7 3 2 3 Mantenimiento preventivo y TeCOMENAACIONES ocoooccconocccooncnononcnononanonnnnnnnnncnnnnncnnnnnnnnnnss 7 32A Aparatos Sanitarios A ia 9 3 3 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DEGAS oocccccocononccnnonancnonanancncononnnncnnonanncnccnnnnanononnnoss 11 ls DESC CIO NA A 11 323 2 Recomendaciones ii i 11 3 4 INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE TEL FONO ooococcccononnucncnconononononononnnnnanancnnonons 11 3 4 1 Instalaciones el ctriCAS ococcccccconononononononononononononononononononononononononononononinininininininoss 11 3 4 2 Instalaciones de tel fono ccccccccccnonoconononononinonnnoninoninononononnnnnonononononinnnnncnoninininininess 13 ANA A AAE E 13 3 5 l Muros Interiores iaa 13 3 32i Recomend onES iia ias 14 O CUBIERTA S AA A NAAA 15 JOA CUBIC
11. ENTACIONES Y ESTRUCTURA 3 1 1 Fundaciones Placa de tipo macizo con vigas descolgadas y pilotes en concreto 3000 psi vigas de cimentaci n 1 00 m de altura en concreto de 3000 psi reforzadas con acero de 60000 psi 3 1 2 Estructura El tipo de estructura es un sistema convencional con columnas y pantallas en concreto de 4000 psi Las placas de entrepiso son del tipo aligerado en concreto de 3000 psi reforzado con acero de 60 000 psi y 0 45 m de espesor EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 1 3 Escaleras Las escaleras son fundidas in situ en concreto de 4000 psi con acero de 60 000 psi 3 1 4 Muros de contenci n Los muros de contenci n son fundidos en concreto de 3000 psi con acero de 60 000 psi 3 2 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS 3 2 1 Agua Potable 3 2 1 1 Sistema de abastecimiento de agua La conexi n a la red de la Empresa de Acueducto de Bogot se hizo en el acceso al Edificio y en el cual existe un medidor general totalizador de 1 pulgada el cual abastece el tanque de acumulaci n localizado en el s tano La red interna de alimentaci n va desde el medidor general al cuarto de bombas donde se encuentran el tanque de reserva de 42 6 metros c bicos y de donde se bombea a los apartamentos mediante un equipo de presi n IHM modelo EQPA 15H 7 5TW 2 LA300 STD Preemsamblado capaz de suministrar autom ticamente 200GPM a una presi n de 80 100 psi 57 02 Mts adem s existe un
12. ES at 19 3 122 IE n a a a a a ra aa 20 3 13 ACABADOS DE MESONES cidad 20 LN A A 20 A O A 20 3 13 3 Recomendaciones oooooooccnonncononnnonnnononocnononnnnonnnnnnonononnnnn nono nnncnnononnnno nn nono nncnononnnnnnnnnnnocos 20 315 ESPEJOS road aia 21 3 15 APARATOS EL CTRICOS Y GASODOM STICOS cocccconconioninncnnonocnnnnocnononcornancoraranss 21 O ESPESA CACIONES enaura E E aE 21 3 16 PUERTA DE ACCESO VEHICULAR ccccccococnnccononnncnonananoncnnnanononnonnnncononnnnnocnnnnnnccnonnnss 22 3 17 EQUIPOS ESPECIALES radiaci n 22 STA YE ETSIKO Lo EPE E E EEE E EE E 22 3 17 2 Sistema de televisi N occcononononoonncnocnononnononononcocononnnnn A EENE EEEN a TERENE IPAE 22 IIRI ASCC NSOE S tidad E 22 3 174 Recomendaciones aissein na a E a aN aR 22 3 18 MANEJO DE ZONAS VERDES iessssessessssssssssssssreesserersssrresssserssssrsensseretssererssseressssrreesse 22 3 19 1 Recomendaciones sssini eaea aaa eaaa a EE S AE Ea 23 A LGARANT AS a 23 5 MANUAL DE RECICLAJE 00d in 29 6 SERVICIO DE POSTENTREGA ovina 30 BEE A E Em m Manual del Propietario Edificio Lares 110 1 PRESENTACI N Este manual le permitir el uso adecuado de los elementos y espacios que acompa an su hogar y mantenimiento as como las zonas de uso com n que hacen parte del Edificio habitacional logrando que su vivienda se conserve en buenas condiciones de funcionamiento y permanente valorizaci n del inmueble y unidad residencial Siguiendo las recomendacion
13. GE 3 11 2 Recomendaciones e No limpiar con productos abrasivos thiner o detergentes solo se recomienda hacerlo con un trapo limpio y seco e No utilizar elementos diferentes a las llaves para abrirlas e Lubricarlas peri dicamente con grafito 3 12 ACABADO DE MUROS CIELOS Y OTROS 3 12 1 Especificaciones El acabado de los muros interiores y techos est compuesto por revoque estuco m s pintura tipo 1 mu E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 12 2 Mantenimiento La aparici n de fisuras en los muros de toda construcci n nueva es un proceso normal el cual puede durar hasta un a o antes de detenerse por lo tanto es recomendable esperar a que el proceso termine para proceder a su reparaci n Estas fisuras pueden aparecer debido a agentes externos como vibradores explosiones temblores de tierra cambios de temperatura o al trabajo del mismo apartamento en lo que tiene que ver con el asentamiento de la estructura cargas deflexiones tensiones internas debido a las diferencias en los m dulos de elasticidad de los materiales impurezas ocasionadas en los materiales etc Efectuar el lavado solo dos meses despu s de aplicada la ltima capa de pintura use para ello jabones suaves aquellos normalmente presentados para tocador y efect e el proceso por zonas completas nunca peque as reas para evitar manchas que son las excesivamente brillantes evite el uso de esponjilla abrasivas de todo tipo aun las pl
14. IVISIONES DE BA O ALBERTO ESPITIA CEMENTO CEMENTOS ARGOS S A CERRADURAS INTERIORES ALMACEN EL ARQUITECTO S A CIELO RASOS NA CITOFON A JORGE CRUZ ENCHAPES CER MICOS ATTMOSFERAS ENCHAPES EN PORCELANATO ATTMOSFERAS CORONA EQUIPOS DE COCINA Cubierta horno campana y Calentador CHALLENGER EQUIPOS DE PRESI N Y BOMBAS IGNACIO GOMEZ IHM S A ESPEJOS ALBERTO ESPITIA GRIFER AS y ACCESORIOS HIDR ULICOS GRIVAL CORONA INSTALACIONES EL CTRICAS DISTRIBUCIONES ELECRICAS JT IMPERMEABILIZACION CUBIERTA POLIUREA DE COLOMBIA IMPERMEABILIZACION TERRAZAS Y JARDINERAS IMPERDECK LAVADEROS FIRPLAK CONCRETO CEMEX COLOMBIA S A MESONES DE BA O Y COCINA ACANTHUS S A S MUEBLES DE COCINA PRODUCTOS ZOOK LTDA EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 e PASAMANOS Y BARANDAS MET LICAS SKYLUM S A S e PINTURA DISE OS Y SUMINISTROS EN DRYWALL S A S e PISOS EN MADERA LAMINADA Y ALFOMBRAS TEJIDOS LAV S A e PISOS EN ARCILLA ARCILLAS SANTA TERESA e PUERTAS DE ACCESO VEHICULAR INDUPUERTAS PABLO OSORIO e PUERTAS CORTAFUEGOS ESCALERA SAUTO S A e PUERTAS DEPOSITOS SAUTO S A e REDES DE GAS HIDRAULICA HISANDI S A S e TUBER A HIDROSANITARIAPVC PAVCO GERFOR VENTANER A ALUMGLASS PROTECTION S A S e ASCENSORES PAANTEKNO ASCENSORES e SHUT DE BASURAS ELECTROFIBRAS S A e SISTEMA DE ALARMA CONTRAINCENDIO UNIPRODUCTOS e PLANTA DE EMERGENCIA NA 3 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO 3 1 CIM
15. ando agua por las rejillas para rehacer el sello hidr ulico del sif n Esta reposici n de agua debe hacerse con mayor frecuencia en los per odos de climas c lidos y en los lugares en que haya mucha evaporaci n En los equipos de lavado a presi n tales como lavadora y m quina lavaplatos se debe usar jab n de baja producci n de espuma y en cantidad moderada ver cat logo de los fabricantes El exceso de espuma puede producir formas anormales de desag e Los sifones de registro de los equipos sanitarios tales como lavamanos pozuelo y lavadero deben registrarse en forma peri dica cada tres meses para remover los elementos que en l se acumulan y debe utilizarse tefl n al reinstalarlos o algo similar para evitar fugas Con los equipos sanitarios con sif n sin registro tales como desag es de piso ba eras y duchas se debe tener especial cuidado en su uso pues el mantenimiento se dificulta enormemente Por lo tanto deben retirarse todos los elementos que puedan afectar el desag e antes de que lleguen al sif n en donde se van a acumular Se recomienda utilizar rejillas en las ba eras En el caso de desag es de piso o de ducha poco utilizados se debe hacer una renovaci n del sello del sif n en forma peri dica tal como se indic en el caso de rejillas de terraza En equipos sanitarios con sif n no registrable incorporado el m s usual de estos equipos es el inodoro no se deben arrojar materiales no biodegradables tales como pl st
16. as corredizas e Limpie los vidrios con cualquiera de los productos que se ofrecen normalmente en el mercado para tal efecto e Abra las alas corredizas desplaz ndolas con delicadeza Si se lanzan con brusquedad pueden descarrilarse e incluso caerse e Las puertas corredizas no necesitan lubricaci n ya que sus rodamientos son sellados e Sila puerta est un poco dura ello indica que puede estar descarrilada 3 9 CARPINTER A EN MADERA Elementos que la componen closets Interiores de vestier alas marcos muebles de cocina y de ba o huellas de escaleras y guardaescobas 3 9 1 Especificaciones Alas interiores Melaminico Roble Interiores Closets Melaminico Roble Muebles Cocina Melaminico blanco con puertas en maf pintadas en poliuretano blanco vainilla Guardaescobas Guardaescobas Marcos Pino radiata pintado Muebles de ba o Melaminico blanco con puertas en maf pintadas en poliuretano blanco vainilla Alas de closet Melaminico Roble 3 9 2 Mantenimiento y recomendaciones Evitar golpes fuertes al cerrar y abrir los closet para no da ar las tiraderas bisagras topes etc Aceitar peri dicamente todas las bisagras e Las hojas de paso y closet soportan perfectamente el peso de las mismas y funcionan adecuadamente en condiciones normales de uso Sin embargo al verse sometidas a otros esfuerzos pueden desprenderse las bisagras y causar el deterioro de las mismas No pararse ni apoyarse sobre los entrepa os Tener cui
17. ba hasta abajo para evitar la absorci n de la soluci n aplicada por cualquier parte del muro Debe estarse humedeciendo constantemente la franja de lavado e Hacer la aplicaci n con brocha de cerda pl stica realizando el lavado desde las partes m s altas de la fachada hasta las m s bajas e Frotar la superficie con estopa Nunca utilizar esponjilla papel de lija o cepillo de alambre acerado los cuales deterioran el esmalte del ladrillo e Enjuagar la soluci n cida aplicada lo m s pronto posible Nunca se debe pasar de 20 minutos sin hacerlo y mucho menos de un d a para otro e Ejecutar la operaci n de lavado propiamente dicha en la forma tradicional y enjuague final con abundante agua ojal inmediatamente e Los marcos y vidrios de ventanas y puertas de madera o metal deben protegerse para evitar que la soluci n entre en contacto con ellas ya que las puede manchar o corroer Protecci n e Una vez lavado el ladrillo que queda expuesto a la intemperie se debe proteger con un hidr fugo A mayor contenido de silicona menor es el hidr fugo e El control de humedad de las superficies es muy importante ya que los hidrofugantes pueden perder su efecto cuando se aplican sobre muros muy h medos Por esta raz n es bueno que la aplicaci n sea realizada en verano a menos que esta condici n sea extrema e La protecci n lograda por este sistema es eficiente para la humedad que viene del exterior las humedades que vienen del interior d
18. bo son los siguientes e REGADO Los Jardines deben regarse siempre que sea necesario ya que el riego excesivo puede generar asfixia de las ra ces y su pudrici n o que estas se desarrollen m s EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 superficialmente y por lo tanto no profundicen en b squeda de agua Tanto los rboles como las zonas verdes deben regarse dependiendo de a la poca del a o en verano deben regarse con m s frecuencia que en invierno b floraci n durante este tiempo el consumo de agua es mayor c madurez los plantones deben regarse con m s frecuencia que los adultos ya que estos ltimos s lo se riegan en pocas de sequ a d Es recomendable que este riego se realice en horas de la ma ana de 6 00 am 8 00 am o en las de la tarde de 7 00 pm en adelante esto para evitar que el sol queme sus hojas e ABONADO Los Jardines no se deben abonar mucho pero tampoco se pueden descuidar Los rboles dependiendo de la madurez y adaptaci n se deben abonar teniendo en cuenta e FUMIGACI N Esta se debe realizar para prevenir y evitar las plagas que se presentan con frecuencia en los jardines Var a mucho de acuerdo a la especie y a su adaptaci n de igual manera esta debe hacerse por lo menos una vez al a o para prevenir en caso de observarse la plaga esta fumigaci n debe realizarse inmediatamente e PODA Y LIMPIEZA Los jardines deben podarse una vez al a o y las ramas que est n secas deben cortar
19. cerlo personal especializado para tal fin EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 2 1 3 Sistema de abastecimiento interno del apartamento e Agua fr a tuber a PVC RDE 21 para di metros mayores o iguales a 1 1 4 RDE 13 5 para di metros 1 RDE 11 para di metros 3 4 y para di metros de 1 2 ser en PVC RDE 9 con accesorios del mismo material e Agua caliente Ha sido construida con tuber a de CPVC de Y con terminales de la misma marca Lavamanos Lavaplatos Grifer a Ducha Calentador en cada salida La red de abastecimiento est dotada de salida para conexi n de agua fr a para la nevera 3 2 2 Desag es 3 2 2 1 Sistema de desag es internos de los apartamentos La red de desag e se construy con tuber a PVC seg n las especificaciones de los dise os hidrosanitarias 3 2 2 2 Generalidades e Las tuber as de desag es han sido dise adas para conducir sin presi n agua con elementos s lidos en suspensi n La naturaleza de estos ltimos es muy variable y determina las dificultades que se presenten en las tuber as e Se cuenta con un sistema de Dos motobombas sumergibles autocebantes marca IHM modelo MS 12 1 0TW construcci n standard en hierro eje en acero inoxidable sello mec nico especialmente dise ada para aguas lluvias drenajes y desag es accionadas directamente por motores el ctricos de 1 0 HP a 3500 RPM 220voltios para las aguas del nivel fre tico las cuales son cap
20. dad y que es determinante que de presentarse alg n defecto este debe estar relacionado con la calidad intr nseca e idoneidad del producto es decir que la cobertura de la garant a solo se emite cuando alg n componente del inmueble presenta problemas derivados de fallas del material o de su instalaci n En ning n momento la empresa ser garante por defectos que provengan de un mal uso o falta de mantenimiento En el siguiente cuadro encontrara el tiempo de cubrimiento y el tipo de exoneraciones de la garant a seg n el tipo de actividad a la que pertenece cada elemento Manual del Propietario Edificio Lares 110 hidrosanitarias 6 Meses ELEMENTO DURACI N GARANT A EXONERACION DE LA GARANT A Alteraci n o modificaci n de los elementos Estructura 10 A os por estabilidad estructurales sin consultar el ingeniero calculista Obstrucciones causadas por materiales no Desag es 6 meses de buen funcionamiento biodegradables Falta de mantenimiento o uso indebido de aparatos y redes Instalaciones Los producidos por golpes o anclajes de pernos o clavos en sectores de circulaci n de la red de abastos y recubrimientos de las mismas Instalaciones el ctricas 6 Meses Variaciones en instalaciones el ctricas o modificaci n de los dise os de construcci n sin consultar al dise ador Utilizaci n de aparatos el ctricos no compatibles con los sistemas internos y que no cumplan con el voltaje especificados para
21. dado de no colocar exceso de peso en los entrepa os y colgaderos No dejar aguas encharcadas en contacto con los elementos de madera Si hay alguna fuga o humedad bajo los muebles de ba o o de cocina corregirla inmediatamente para evitar el deterioro de la madera 3 10 CARPINTER A MET LICA Los elementos que componen la carpinter a met lica adicional a la de aluminio son los pasamanos interiores de las escaleras del punto fijo y exteriores alrededor de algunas zonas comunes puerta vehicular cuartos de equipos y comunales Con la carpinter a met lica se debe ser muy cuidadoso en revisar con cierta frecuencia que sta no pierda la protecci n dada por la pintura Los deterioros deben ser resanados y pintados inmediatamente BEE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 Es importante utilizar las pinturas anticorrosivas tipo epoxi poliamidas adecuadas y cumplir con las recomendaciones del fabricante de las mismas Se debe evitar que estos elementos sean golpeados rayados etc Es de suma importancia para su salud y bienestar adem s para evitar la aparici n de hongos en su residencia abrir las ventanas por lo menos dos 2 horas diarias 3 11 CHAPAS 3 11 1 Especificaciones 3 11 1 1 Port n Acabado SATIN NIQUEL Referencia PRESTIGE ORBIT Marca SCHLAGE 3 11 1 2 Alcobas Acabado ORBIT CROMO MATE Referencia ALCOBA Marca SCHLAGE 3 11 1 3 Ba os Acabado ORBIT CROMO MATE Referencia WC Marca SCHLA
22. de jard n Inorg nicos Servilletas Papel higi nico Espejos Bombillos Bolsas pl sticas Barredura Por lo tanto en cada una de las viviendas se deben tener como m nimo dos bolsas separadas en reciclables y no reciclables esto para garantizar que este procedimiento se realice de manera eficiente EE E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 6 SERVICIO DE POSTENTREGA El compromiso de CONSTRUCTORA LARES S A S es el de ofrecer excelente calidad en todos sus proyectos y por ende una garant a en la post venta De presentarse alg n inconveniente nuestro inter s es solucionarlo a la menor brevedad posible evitando de este modo menores inconvenientes a sus moradores Por lo tanto para efectuar cualquier tipo de reclamaci n tanto en su vivienda como de las zonas de uso com n deber presentar por escrito su solicitud a trav s de nuestra p gina web www constructoralares com en la secci n de servicio al cliente o en las oficinas de la empresa ubicada en la Calle 75 No 8 59 de la ciudad de Bogot Si lo prefiere y el caso lo amerita como de atenci n urgente comun quese con el tel fono 4674644 en donde se le ofrecer una r pida soluci n a su problema Firma S Nombre E e CE C No _ _
23. de tiro forzado y debe permanecer conectado a la toma el ctrica dispuesta para tal fin Cada apartamento tiene un medidor de gas individual 3 3 2 Recomendaciones e Est prohibido instalar puertas en las zonas de ropas ya que all se encuentran ubicadas las rejillas que permiten la ventilaci n de los gases de combusti n De otra forma se puede ver obstruida dicha ventilaci n y puede ser muy peligroso para la salud de los habitantes de la vivienda e Por ning n motivo obstruya las salidas de ventilaci n ubicadas en la cocina tanto superior como inferior y en la zona de ropas ya que esto impedir a la salida del gas en caso de una fuga e No realizar modificaciones de ninguna especie en las redes de gas internas salvo que cuenten con la debida asesor a y aprobaci n de GAS NATURAL ESP 3 4 INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE TEL FONO 3 4 1 Instalaciones el ctricas 3 4 1 1 Red primaria de energ a El sistema el ctrico que opera en el edificio fue dise ado y puesto en funcionamiento por un grupo de profesionales id neos al servicio de la constructora de conformidad con las reglamentaciones vigentes suministradas por el ministerio de minas y energ a a trav s del reglamento t cnico de instalaciones el ctricas RETIE La red de energ a primaria interna se inicia en el poste de energ a localizado en el costado occidental frente al edificio y se extiende a lo largo del and n hasta la caja cs275 frente al predio y accede al s
24. e instalaron tomas GFCI los cuales funcionan como una protecci n y se disparan cuando hay una sobrecarga Si esto ocurre solo es necesario presionar el bot n Nota Se entrega anexo a este manual los planos respectivos a la administraci n EDIFICIO Cuenta con un contador localizado en el s tano el cual mide el gasto de energ a de todas las zonas comunes y equipos El contador est localizado en un gabinete que contiene un totalizador y se desprende al tablero general de servicios comunes que se encuentra en el s tano junto al cuarto de bombas 3 4 1 3 Tablero de breakers Localizado en la cocina e Nunca se debe reemplazar un breaker por otro que no corresponda al mismo amperaje del que se sustituye e Si un interruptor autom tico de uno de los tableros se dispara para su reposici n se debe aclarar primero la falla que caus este disparo e Cuando se realice sustituci n de los breakers debe tenerse cuidado puesto que el conductor tiene energ a e Nunca debe superarse la capacidad de carga estimada en los dise os el ctricos la toma de la plancha es para la plancha el de la lavadora es para la lavadora etc e Realizar amueblamientos diferentes altera el dise o y los c lculos realizados y por lo tanto la estabilidad de la red el ctrica EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 e Se debe verificar el voltaje de los aparatos el ctricos antes de conectarlos al sistema con el fin de evitar da os en los a
25. eben ser controladas por una buena ejecuci n de las impermeabilizaciones especialmente las de las terrazas Control de calidad de la hidrotugaci n e sta se juzga por la repelencia o por la velocidad de absorci n que la superficie muestra con el tiempo el momento para realizar la prueba depende de cada producto normalmente 1 a 2 d as Aplicaciones de 14 y 20 gramos activos por metro cuadrado se deben lograr en la pr ctica con dos o tres manos sin embargo debe efectuarse continuamente el control puesto que una mano de material no es una cantidad definida var a con la mano de obra y con el m todo de aplicaci n EE E E a E Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 6 CUBIERTAS 3 6 1 Cubierta Las cubierta del edificio fue construida en concreto de 4000 psi reforzada con acero de 60000 psi y est debidamente impermeabilizadas con poliurea La empresa instaladora fue Poliurea de Colombia 3 6 2 Terrazas de 2do piso Las terrazas de los aptos del segundo piso son catalogas como zonas comunes de uso exclusivo est n debidamente impermeabilizadas con Poly fill aplicado por la empresa Imperdeck Esta impermealizacion recibi un mortero de protecci n sobre el cual se instal tableta de gres 3 6 3 Recomendaciones Para que la cubierta cumpla con su funci n y tenga una larga vida til se deben tener en cuenta las siguientes recomendaciones e El acceso a las cubiertas se debe controlar Solamente personal especiali
26. elanato Cualquier derrame sobre la superficie independientemente del tipo de piso debe ser secado tan pronto como sea posible Su aseo se podr hacer con agua jab n y cepillo de cerdas pl sticas Las cer micas son de f cil mantenimiento basta limpiarlas con un trapeador un poco h medo con una soluci n de agua y jab n No utilice cidos en su limpieza ni materiales abrasivos como las esponjillas de alambre u objetos punzantes porque acaban con el esmalte que las cubre BEE E E E E Manual del Propietario Edificio Lares 110 e Tenga cuidado de no dejar caer art culos pesados Al instalar equipos o aparatos especiales procure que stos no se deslicen sobre el piso sino que se descarguen suavemente e No use cera porque se va formando una pel cula que opaca el brillo natural de la cer mica y hace que la huella de la pisada se marque dificultando su limpieza e En caso de realizarse reparaciones o pintura es necesario proteger el piso cer mico con pl stico papel o cart n e La conservaci n general para los baldosines se hace limpi ndolos peri dicamente con jab n suave evitando la ca da de los objetos pesados y manteni ndolos libres de part culas abrasivas 3 7 3 Pisos en v as y senderos peatonales 3 7 3 1 Senderos Vehiculares Los senderos vehiculares est n construidos en concreto afinado En las v as vehiculares rampas y estacionamientos no se debe permitir el lavado ni el mantenimiento mec nico de veh
27. es aqu consignadas podr hacer un uso y mantenimiento adecuado de su inmueble logrando as que su vivienda y la unidad en general est n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO e GERENCIA PROMOCI N VENTAS CONSTRUCTORA LARES S A S e DISE O Y DIRECCION ARQUITECT NICA RODRIGO SPINEL ARQUITECTOS e CONTRUCCION CONSTRUCTORA LARES S A S 2 1 ESTUDIOS Y DISE OS e CONTROL DE CALIDAD DE CONCRETOS LABORATORIOS CONTECON URBAR e DISE O DE INSTALACIONES ELECTRICAS ING LUIS CARLOS MAESTRE e DISE O DE INSTALACIONES INTERNAS HIDROSANITARIAS ING CARLOS ESLAVA e DISE O DE INSTALACIONES DE GAS HIDRAULICA HISANDI S A S e DISE O ESTRUCTURAL AVILA INGENIERIA ING HERNANDO AVILA e ESTUDIO DE SUELOS ALFONSO URIBE Y CIA 2 2 LA CONSTRUCCI N La construcci n fue realizada por la Constructora Lares S A S e Planta t cnica y administrativa Director de obra ING JAIRO ALBERTO FLOREZ M Sc Residente de obra ARQ ANGELA GONZALEZ 2 3 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES e ACERO DE REFUERZO DISTRIACERO FIGURADO S A S mu E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 LADRILLO DE FACHADA LADRILLERA PRISMA S A S BLOQUE INTERIOR FACHADAS SUPERIOR LADRILLOS Y BLOQUES HOJAS DE PASO Y CLOSET ARTECHNIKA DISE ADORES HOJAS DE ACCESO ARTECHNIKA DISE ADORES ALUMBRADO ORNAMENTAL Y PARQUEADEROS DISTRIBUCIONES ELECTRICAS JT APARATOS SANITARIOS Y LAVAMANOS CORONA GRIVAL ATTMOSFERAS D
28. espejo r pidamente 3 15 APARATOS EL CTRICOS Y GASODOM STICOS 3 15 1 Especificaciones 3 15 1 1 Campana extractora Referencia CAMPANA EXTRACTORA CX4700 FRENTE CURVO Proveedor CHALLENGER Garant a 1 a o Nota Ver el manual de instrucciones adjunto 3 15 1 2 Cubierta Estufa Referencia COCINA A GAS SL 6431El CRISTAL INOX Proveedor CHALLENGER Garant a 1 a o Nota Ver el manual de instrucciones adjunto 3 15 1 3 Horno Referencia HORNO COMBI A GAS HG 2560 Proveedor CHALLENGER Garant a 1 a o Nota Ver el manual de instrucciones adjunto 3 15 1 4 Calentador Referencia CALENTADOR DE PASO A GAS 8LT o 12 LT SEG N TAMA O APTO TIRO FORZADO Proveedor CHALLENGER Garant a 1 a o EE E E E E Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 16 PUERTA DE ACCESO VEHICULAR Suministrada e instalada por Indupuertas Pablo Osorio Puerta construida en tubo rectangular 10x40 calible 18 para el marco y tablas sobrepuestas en madera Teka de 10cm x 1 5 cm de espesor intercaladas con platinas de 11 2x 3 16 La puerta esta soportada sobre chumaceras tipo flanche de 1 de di metro ejes en acero y refuerzos en platinas Accionada por un brazo electromec nico de fabricaci n italiana marca merik Ref Eurobat 400 a 110v con comando electr nico sistema manual bot n pulsador protector t rmico y v lvulas de graduaci n 3 17 EQUIPOS ESPECIALES 3 17 1 Cit fono Este sistema consiste en una central
29. icos toallas higi nicas preservativos etc Para chequear las redes de aguas lluvias y negras en caso de obstrucci n las cajas de inspecci n se encuentran ubicadas en el antejard n o la de inspecci n final que se encuentra en el and n sin embargo cabe anotar que los colectores descolgados en los s tanos tienen tapones de inspecci n para facilitar cualquier clase de mantenimiento 3 2 3 3 Redes externas de aguas lluvias y negras Las redes externas de desag e est n conformadas por las tuber as que unen las redes internas de los apartamentos con la red general de la urbanizaci n El mantenimiento preventivo de estas redes debe cubrir los siguientes aspectos Debe evitarse la siembra de rboles en zonas cerca de las redes de alcantarillado especialmente aquellas especies que requieren gran cantidad de agua tales como el sauce el caucho etc para este tipo de labor se recomienda recurrir a personal calificado en el tema Las arenas o agregados p treos no importa su tama o son altamente abrasivos lo cual reduce la vida til de las tuber as por lo tanto es importante no permitir su evacuaci n por stas En las cajas de inspecci n pluviales y c rcamos se acumulan peri dicamente materiales diversos tales como basura arena etc por lo tanto debe efectuarse una limpieza rutinaria cada tres meses o menos dependiendo de las caracter sticas clim ticas En poca de invierno se recomienda echar cal en los c rcamos y cajas do
30. miento de las mismas correr n de cuenta de cada propietario Las reparaciones deben efectuarse por personal id neo que conozca la red de distribuci n Nota Las cajas de empalme funcionan de igual manera para las redes de telefon a antena de TV y cit fono 3 5 FACHADAS Las fachadas est n construidas en ladrillo fachada tipo natural el cual es de arcilla de 6x12x24cm Las ranuras o juntas entre piezas de ladrillo est n revestidas con mortero preparado con cemento gris Nota las fachadas que est n expuestas a lluvia y viento y dem s sitios de exposici n severos deber n hidrofugarse cada 2 a os 3 5 1 Muros interiores Los muros interiores est n construidos en bloque de arcilla de 33x23x9 cm pa etado por las dos caras EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 5 2 Recomendaciones Las fachadas han sido lavadas e impermeabilizadas para garantizar la apariencia externa de los acabados En general el proceso de lavado y protecci n de fachadas debe hacerse cada dos a os siguiendo las siguientes recomendaciones Herramienta y Equipo Utilizar cepillo de fibras pl sticas r gidas y mangueras para el lavado Se observa que es pr ctica com n el usar simplemente brocha en lugar del cepillo aqu recomendado Para la operaci n de lavado debe e Sacudir la superficie e Proteger las superficies acristaladas marcos de ventanas y plantas cercanas e Saturar la superficie con agua en lo posible desde arri
31. nde se note acumulaci n de agua para evitar plagas mu E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 2 3 4 Trabajos de mantenimiento Las fugas de agua deben ser corregidas r pidamente para evitar da os mayores En caso de reformas no permita empalmes o cambios de direcci n calentando la tuber a exija el uso de accesorios cuya marca est identificada claramente y que cumpla la norma ICONTEC del caso En caso de reparaci n en la red de agua caliente o agua fr a utilizar solo la tuber a previamente mencionada No permita que le abran muros pisos o cielos sin antes consultar con los planos la ubicaci n de las tuber as Antes de romper acabados de su apartamento o zonas comunes verifique la posibilidad de reponer el material por otro similar Los trabajos de reparaci n de terrazas deben efectuarse teniendo muy en cuenta las condiciones clim ticas NO REPARAR CUBIERTAS MIENTRAS ESTEN SATURADOS DE AGUA O H MEDAS La utilizaci n de resortes mec nicos o electromagn ticos para remover las obstrucciones de tuber a exige un conocimiento previo del material de los desag es y sus caracter sticas constructivas Antes de usar estos equipos debe tratar de removerse la obstrucci n inyectando en la tuber a agua a presi n o usando bombas manuales de succi n En general no es recomendable el uso de productos qu micos para retirar las obstrucciones ya que pueden afectar el material de las tuber as 3 2 3 5 Recomendaciones N
32. nes puntudos o elementos cortantes mu E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 Colocar a la entrada de cada espacio un tapete que obligue a la limpieza de zapatos evitando la entrada de arena o elementos abrasivos Instalar protectores de felpa o pl sticos para las bases de los muebles evitando as al m ximo la fricci n con el piso Destinar una trapera independiente a las dem s de uso normal para limpieza del piso de madera tambi n puede hacerse la limpieza con aspiradora No utilizar ning n tipo de detergente para la limpieza de los pisos y emplear el trapero siempre seco 3 7 2 Pisos y enchapes en cer micas o M rmoles 3 7 2 1 Especificaciones Ambiente Especificaciones Tipicas Alfombra Show Case color 744 848 gr m2 o Piso Alcobas Laminado Berry Alloc Naturals Colores Roble Venice Boston y viejo seg n solicitud Alfombra Show Case color 744 848 gr m2 o Piso Laminado Berry Alloc Naturals Colores Roble Venice Salon comedor y Estudio Boston y viejo seg n solicitud Alfombra Show Case color 744 848 gr m2 o Piso Laminado Berry Alloc Naturals Colores Roble Venice Hall de acceso Boston y viejo seg n solicitud Terrazas 2do piso Fachada Versalles 7x25 Almendro Piso Porcelanato doble trafico Urban Beige 48 8x48 8 Cocina y zona de ropas Corona Cer mica Blanco Mate 1A 31X45 Ba os Porcelanato Baudo Gris y Negro 30x60 3 7 2 2 Recomendaciones para pisos en cer mica o porc
33. osos de la grifer a Por su propia naturaleza los empaques deben ser remplazados peri dicamente EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 3 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE GAS 3 3 1 Descripci n Las redes internas de gas han sido construidas en tuber a de cobre TIPO dispuestas para la instalaci n del medidor y gasodom sticos Estufa Horno Punto de secadora y calentador Todo esto de acuerdo a las normas NTC2505 exigidas por GAS NATURAL Cuadros de cargas y reguladores de acuerdo a planos La red externa de gas es en tuber a de polietileno de 25 mm y en el acceso a la unidad se ubica bajo zonas verdes hasta llegar la porter a donde se ubica una caja con una v lvula de corte general y continua por el techo del primer piso hasta el nicho de medidores de gas Cada medidor se encuentra debidamente marcado con el n mero del apartamento correspondiente Para la instalaci n de cualquier gasodom stico diferente a los entregados y conectados por la sociedad propietaria inicial los propietarios u ocupantes de los inmuebles deber n obtener la aprobaci n de instalaci n por parte de GAS NATURAL ESP Los propietarios u ocupantes de los inmuebles no podr n hacer modificaciones de ninguna especie en las redes de gas internas salvo que cuenten con la aprobaci n de GAS NATURAL ESP ni tapar las ventilaciones dise adas y aprobadas para la evacuaciones de gases que provienen de la combusti n recuerde que su calentador es
34. ota Antes de proceder a una reforma demolici n o fijaci n de elementos con pernos o clavos debe consultar los planos para conocer la localizaci n y direcci n de las tuber as de abastecimiento y desag es y evitar da os en dicha red En el caso de ausencias prolongadas se debe cerrar el registro general de agua del apto el cual se encuentra en el s tano y apagar el calentador En caso de fugas o filtraciones se deben reparar los da os inmediatamente con el fin de evitar deterioro en los acabados del inmueble Los propietarios deben programar peri dicamente la revisi n de todos los abastos y proceder a cambiar los empaques de los que tengan fugas por cuenta del propietario u ocupante con esto se racionaliza el consumo de agua tratada y se economiza en el costo del servicio La administraci n posee los planos t cnicos del proyecto para cualquier consulta 3 2 4 Aparatos Sanitarios 3 2 4 1 Elementos que los componen Sanitarios lavamanos y lavaderos 3 2 4 2 Especificaciones T picas mu E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 Sanitario Ba os Principal social y auxiliar Marca Corona Referencia Montecarlo redondo Color Blanco Lavamanos Ba os Principal social y auxiliar Marca Attmosferas Referencia Lavamanos de incrustar Ref Ibpl001s Color Blanco Lavadero Cocina Marca Firplak Referencia ECO 48X50 Color UNICO 3 2 4 3 Advertencia Todos los accesorios grifos y terminales de salidas
35. paratos 120V 240V e Se debe confrontar la potencia de los aparatos el ctricos con la potencia asumida en los dise os ver planos anexos e Cuando se tengan que realizar reparaciones a interruptores o toma corrientes se debe desconectar el circuito desde el tablero de breakers e Para la compra de cualquier tipo de electrodom stico se debe especificar al proveedor los voltajes existentes en la vivienda Nota Ver informaci n de circuitos en el tablero de breakers de cada apartamento 3 4 2 Instalaciones de tel fono 3 4 2 1 Red de tel fonos El Edificio est dotado de una red telef nica que posibilita este servicio a cada una de los apartamentos con una l nea adicional de reserva Esta red de ETB ESP llega por v a subterr nea al edificop donde se dispuso de una caja en la zona del and n Hacia el interior de la Unidad se contin a por tuber a descolgada en el s tano donde se encuentra el Strip general y de all sale para la caja paso localizada en el punto fijo de cada piso y de este a cada apartamentos Los problemas que se presenten en la red de tel fonos son competencia de ETB ESP hasta el Strip telef nico general 3 4 2 2 Red interna de los apartamentos Los apartamentos cuentan con salida para tel fono en la sala comedor y en la alcoba principal Esta red interna es propiedad del particular y por tanto los tr mites ante las Empresas P blicas para la instalaci n de las l neas telef nicas individuales y el sosteni
36. pieza Falta de mantenimiento o uso indebido Exoneraciones adicionales La garant a ofrecida por la empresa cubre defectos relacionados con la calidad del material y de su instalaci n y por consiguiente no ampara las siguientes situaciones 1 Patolog as relacionadas con materiales suministrados por el propietario 2 Fallas causadas por reformas y o manipulaci n por parte de terceros de los elementos instalados por la empresa 3 Fallas provocadas por el cambio de uso de alg n elemento diferente a la establecida por los dise os y especificaciones 4 Da os no imputables a la empresa causados por Culpa exclusiva del consumidor Culpa de terceros Hechos de la naturaleza que no est n amparados en el c digo de responsabilidad civil del constructor Accidentes no relacionados con el proceso constructivo incendios inundaciones EE E E E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 La constructora no estar obligada a responder por el mal uso de los elementos estructurales y no estructurales de la edificaci n y la violaci n u omisi n a la adopci n de las recomendaciones expresamente dispuestas en el manual de usuario por parte de los propietarios o usuarios del inmueble aspecto que dar a lugar a una eximiente de responsabilidad por INDEBIDO O MAL USO Los plazos de las garant as en cuanto al funcionamiento del bien idoneidad del mismo y la calidad de los materiales que lo componen es de 12 me
37. se Si es el caso limpiarlos de malezas herbicida la dosis recomendada es la mezcla de 20 ml de Roundup en 1 litro de agua regando la zona afectada y hongos fungicida 3 19 1 Recomendaciones Algunas de las recomendaciones con sus respectivos productos son las siguientes e Fumigaci n para hormigas Lorsba Este producto se utiliza cuando se observe la presencia de hormigas u hormigueros e Fumigaci n para hormigas y hongos Se mezcla 10 cm de Roxi n y 10 cm de Malation en 1 litro de agua A 4 GARANTIAS La garant a integral de CONSTRUCTORA LARES S A S es la forma en que le agradecemos haber elegido uno de nuestros productos y busca devolverle esa confianza con servicio t cnico e informaci n oportuna Este compromiso que establecemos con ustedes nuestros clientes representa una respuesta oportuna y responsable si se llega a presentar alg n defecto o patolog a en su inmueble La garant a cubre tanto la calidad de los procesos que LARES S A S realiz durante la ejecuci n de su vivienda como la estabilidad de los materiales que la empresa suministr Excepto en aquellos casos en los cuales el cliente escogi por reformas un material en el cual la empresa haya sido explicita en la no garant a por diferentes causas Entre otras por la experiencia de la empresa en el manejo de dichos materiales y porque el proveedor no otorga ninguna garant a Es importante precisar que la garant a de cada componente del inmueble tiene una caduci
38. ses contados a partir de la entrega del inmueble seg n lo autorizado por el art culo 8 de la Ley 1480 de 2011 Cualquier reclamaci n sobre las garant as descritas debe hacerse por el propietario del inmueble mediante escrito a la constructora en un t rmino m ximo de 30 d as despu s de conocido el defecto so pena de caducidad EM E El E Manual del Propietario Edificio Lares 110 5 MANUAL DE RECICLAJE Los residuos s lidos son cualquier objeto o material s lido que se abandona luego de que ha sido usado En las viviendas se generan los residuos s lidos domiciliarios los cuales se dividen en 2 dos de acuerdo a sus caracter sticas RECICLABLES Residuos que pueden ser reutilizados para la elaboraci n de nuevos objetos Estos pueden ser a SY o e Envases de pl sticos La e Envases de vidrio e Latas uN e Cart n Este material debe estar limpio el papel sin arrugar y sin residuos de grasas pinturas ganchos los envases deben lavarse para evitar contaminar el resto del material reciclable De este material se puede obtener beneficio econ mico por la venta de los mismos De esta manera los propietarios entregar n las bolsas se alizadas o tendr n bolsas verdes para el almacenamiento del material reciclable NO RECICLABLES El resto de material que se genera en el hogar Estos pueden ser discriminados en org nicos e inorg nicos as Org nicos e Residuos de comidas e Frutas y verduras e Podas
39. tadas por filtros localizados bajo las placas de cimentaci n en el s tano e Los elementos biodegradables tales como desechos humanos no presentan mayores dificultades para su conducci n En cambio la mayor fuente de problemas se presenta con elementos no biodegradables como pl sticos toallas higi nicas o abrasivos como la arena o elementos qu micos que produzcan exceso de espuma y o deterioren el material de las tuber as este tipo de materiales no deben ser arrojados a los aparatos sanitarios 3 2 3 Mantenimiento preventivo y recomendaciones 3 2 3 1 Mantenimiento preventivo Tiene como fin b sico el control de los s lidos que lleva el agua en suspensi n y la revisi n y limpieza peri dica de los elementos donde se hace la entrega de los diferentes aparatos al drenaje tales como sifones rejillas tragantes boquillas etc mu E m Manual del Propietario Edificio Lares 110 3 2 3 2 Redes Internas de aguas lluvias y negras El mantenimiento de las redes internas de aguas lluvias y negras depende en muy buena parte del conocimiento y responsabilidad de los propietarios los cuales se ver n reflejados en el buen uso de los diferentes aparatos que generan desag es Por lo tanto es muy importante crear conciencia en los usuarios sobre la necesidad de un correcto manejo de stos Una breve descripci n del mantenimiento de los equipos sanitarios se expresa a continuaci n Los olores en los desag es de terrazas se solucionan ech
40. zaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Aparatos El ctricos y Gasodom sticos Seg n Garant a proveedor Leer condiciones de garant a que expide el fabricante del aparato Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas Fachadas Fach 1 a os OLI penans recomendadas para su limpieza Falta de mantenimiento o uso indebido Hidr fugo 1 a os No realizar mantenimiento preventivo recomendadas para la limpieza de los Pintura elementos a ri 6 Meses mismos Da os como golpes o rayones met licos y madera Manual del Propietario Edificio Lares 110 Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Cubiertas 1 a o Falta de mantenimiento o uso indebido Da os causados por golpes fuertes o exceso de peso Utilizaci n de agentes Mesones 1 a o abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para su limpieza Falta de mantenimiento o uso indebido AEE 7 seguimiento de las pr cticas Grifer as corona o al tel fono de contacto 9 p Nota Remitirse a folleto de garant a Utilizaci n de agentes abrasivos o el no 01 8000 512 030 recomendadas para su lim
41. zado puede acceder e Cada mes se debe revisar que la cubierta est limpia y retirar cualquier tipo de material que pueda causar obstrucci n de las rejillas de piso vigas canales o encharcamientos sobre estas 3 7 PISOS 3 7 1 Pisos de madera Laminada Los pisos de madera laminada en los apartamentos t picos fueron suministrados e instalados por la empresa Tejidos LAV y se deben cumplir las siguientes recomendaciones 3 7 1 1 Recomendaciones e Para conservar un buen piso se requiere cuidar que no est expuesto al sol directo y al agua ocasional o permanente e El acabado no se debe limpiar con derivados del aceite grasas o cidos porque deterioran su apariencia y debilitan su resistencia e Se debe hacer una limpieza con trapero seco teniendo en cuenta de estar lavando para no rastrillar la mugre o polvo con part culas de arena en el mismo piso e Se debe tener en cuenta el cambiar el h bito de iniciar la limpieza por la misma parte debido a la concentraci n de humedad que puede soltar la trapeadora al iniciar esta actividad Preferiblemente usar una trapeadora de felpa solamente para los pisos de madera e El da o m s com n que ocurre en la madera son los rayones que se producen al mover o usar los muebles o art culos decorativos que no tienen protecci n en las patas o bases Para evitar esto es recomendable colocarles a estos elementos tapones o pa o para que deslicen sin rayar Es muy importante no transitar con taco
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