END 0062 - ICONTEC Internacional
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1. a e 5 Ad TRANSPARENCIA tic fice atte e es le ete 5 43 VERACIDAD setae 5 44 CONFIDENCIALIDAD 5 45 ENFOQUE AL 5 AG RESPALDO ui en ees 5 47 RESPONSABILIDAD a e e 5 5 REQUISITOS LEGALES Y 5 6 REQUISITOS 6 7 REQUISITOS 6 PROMOCI N 2 ni as ed tete eee dera 6 70 ENAJENACI N oft a a er Te dd 9 3 ENTREGA eds eo ree en 13 74 POSVEN TA o do es a 14 ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN P gina BIBLIOGRAFIA ud a 21 5 ANEX2. blico 1956 2p UNIDAD SECTORIAL DE NORMALIZACI N DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA Y EL SERVICIO DE AVALUOS USN AVSA GTS G 02 Conceptos y Principios Generales de Valuaci n Bogot D C 2009 14 p ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN IMPORTANTE Este resumen no contiene toda la informaci n necesaria para la aplicaci n del documento normativo original al que se refiere la portada ICONTEC lo creo para orientar a su cliente sobre el alcance de cada uno de sus documentos y facilitar su consulta Este resumen es de libre distribuci n y su uso es de total responsabilidad del usuario final El documento completo al que se refiere este resumen puede consultarse en los centros de informaci n de en Bogot Medell n Barranquilla Cali o Bucaramanga tambi n puede adquirirse a trav s de nuestra p gina web o en nuestra red de oficinas v ase www icontec org El logo de ICONTEC y el documento normativo al que hace referencia este resumen est n cubiertos por las leyes de derechos reservados de autor Informaci n de servicios aplicables al documento aqu referenciado la encuentra en www icontec org o por medio del contacto cliente icontec org ICONTEC INTERNACIONAL
3. a los usuarios que los compromisos adquiridos ser n cumplidos bajo par metros de calidad El presente documento normativo contempla las etapas del proceso de compraventa de Vivienda de Inter s Social VIS promoci n enajenaci n entrega y posventa en las que se establecen los requisitos que propender n por otorgar un servicio de calidad 2 OBJETO Y CAMPO DE APLICACI N Este documento normativo establece los principios y requisitos generales que debe cumplir el enajenador en el proceso de compraventa de vivienda de inter s prioritario nueva y vivienda de inter s social nueva Lo establecido en este documento es aplicable al enajenador de proyectos de vivienda de inter s prioritario e inter s social nueva 1 de 21 ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN Este documento normativo no es aplicable para la vivienda VIS o VIP adquirida mediante la afiliaci n y participaci n en el desarrollo de programas de vivienda por sistemas de autogesti n participaci n comunitaria 3 T RMINOS Y DEFINICIONES Para los prop sitos de este documento normativo se aplican los siguientes t rminos y definiciones Bienes comunes Partes del edificio o conjunto sometido al r gimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados que por su naturaleza o destinaci n permiten o facilitan la existencia estabilidad funcionamiento conservaci n seguridad uso goce o explota
4. ESPECIFICACI N END NORMATIVA DISPONIBLE 0062 2009 12 21 COMPRA VENTA DE VIVENDA DE INTER S SOCIAL VIS y E PURCHASE OF SOCIAL INTEREST HOUSING icontec ana CORRESPONDENCIA DESCRIPTORES compraventa vivienda inter s social 1 C S 91 040 01 03 080 99 Editada por el Instituto Colombiano de Normas T cnicas y Certificaci n ICONTEC Apartado 14237 Bogot D C Tel 571 6078888 Fax 571 2221435 Prohibida su reproducci n Editada 2009 12 24 PR LOGO El Instituto Colombiano de Normas T cnicas y Certificaci n ICONTEC es el organismo nacional de normalizaci n seg n el Decreto 2269 de 1993 ICONTEC es una entidad de car cter privado sin nimo de lucro cuya Misi n es fundamental para brindar soporte y desarrollo al productor y protecci n al consumidor Colabora con el sector gubernamental y apoya al sector privado del pa s para lograr ventajas competitivas en los mercados interno y externo Esta Especificaci n Normativa Disponible brinda respuesta a una necesidad urgente de la normalizaci n y se realiza a trav s de su an lisis en el Comit T cnico donde se garantiza la presencia de los intereses involucrados En caso de que se requiera la Especificaci n Normativa Disponible continua el proceso normativo hasta ser adoptada como Norma T cnica Colombiana Una vez constituida como NTC se anula la END La END 0062 fue ratificada por el Consejo Directivo del 2009 12 21 Esta norma est sujeta a se
5. O Normativo CONTENIDO M NIMO DEL MANUAL DEL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA 15 ANEXO B Normativo DE ENTREGA iia a ile 17 ANEXO C Normativo DE ENTREGA DE BIENES 18 ANEXO D Informativo NORMATIVIDAD LEGAL PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL VIS 19 ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN COMPRA VENTA DE VIVIENDA DE INTER S SOCIAL VIS 1 INTRODUCCI N La vivienda hace parte de las necesidades b sicas a solventar por el ser humano por tanto sta juega un papel importante en la calidad de vida de las personas que integran las familias La Vivienda de Inter s Social es una alternativa habitacional que ofrece la oportunidad a las familias colombianas para que stas puedan adquirir una soluci n de vivienda que se ajuste a sus ingresos No obstante la vivienda de inter s social no solo abarca la caracter stica social como su nombre lo establece sino que la construcci n de este tipo de soluciones de habitabilidad se convierte en un motor impulsor de la industria de la construcci n y por ende en fuente de empleo y desarrollo para el pa s Por los motivos mencionados la transparencia y seriedad en el proceso de adquisici n de la vivienda de inter s social son algunos de los principios que buscan adoptar los enajenadores para garantizar
6. cargante entrega uno o m s bienes especificados a otra llamada fiduciario sin transferir el dominio de los mismos para que sta ltima cumpla las instrucciones y finalidad determinada por el encargante En este contrato a diferencia del de fiducia mercantil el fiduciario no adquiere la calidad de propietario de los bienes que recibe sino que reconoce dominio ajeno Garant a Compromiso temporal del enajenador sin contraprestaci n adicional al precio de la vivienda de responder por el buen estado de la vivienda y la conformidad de la misma con las condiciones propias de uso y habitabilidad Inmueble Se define como bien inmueble los terrenos y cualquier otro elemento que les haya sido a adido por el ser humano Se trata de un elemento f sico tangible que puede verse y tocarse junto con todos los anexos tanto sobre como rasante Licencia urban stica Es la autorizaci n previa expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para adelantar obras de urbanizaci n parcelaci n loteo o subdivisi n de predios de construcci n ampliaci n adecuaci n reforzamiento estructural modificaci n demolici n de edificaciones y para la intervenci n y ocupaci n del espacio p blico en cumplimiento de las normas urban sticas y de edificaci n adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en las leyes y dem s disposiciones que expida el Gobierno Nac
7. ci n de los bienes de dominio particular Bienes comunes de uso exclusivo Bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general aquellos cuyo uso comunal limitar a el libre goce y disfrute de un bien privado NOTA Por ejemplo terrazas cubiertas patios interiores y retiros Bienes privados Inmuebles debidamente delimitados funcionalmente independientes de propiedad y aprovechamiento exclusivo integrantes de un edificio o conjunto sometido al r gimen de propiedad horizontal con salida a la v a p blica directamente o por pasaje com n Coeficientes de copropiedad ndices que establecen la participaci n porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al r gimen de propiedad horizontal Comprador Persona natural que adquiere el derecho de dominio de la vivienda VIS y o vivienda VIP para el uso goce y disposici n Compraventa Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una vivienda VIS y o vivienda VIP y la otra a pagarla en dinero y o especie Aqu lla se dice vender y sta comprar El dinero y o especie que el comprador da por la vivienda VIS y o vivienda VIP vendida se llama precio Contrato Es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar hacer o no hacer alguna cosa Cada parte puede ser de una o de muchas personas Desarrollo progresivo Es la modalidad de desarr
8. del Distrito Especial de Bogot y se dictan otras disposiciones Bogot D C El Concejo 1990 CONGRESO DE LA REP BLICA DE COLOMBIA Ley 388 de 1997 Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989 y la Ley 2 de 1991 y se dictan otras disposiciones Bogot D C El Congreso 1997 78 CONGRESO DE LA REP BLICA DE COLOMBIA Ley 675 de 2001 Por medio de cual se expide el r gimen de propiedad horizontal Bogot D C El Congreso 2001 35 p CONSEJO NACIONAL LEGISLATIVO C digo Civil Bogot D C Legis Editores S A 2007 760 p INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS T CNICAS Y CERTIFICACI N ICONTEC NTC ISO 2000 Sistemas de Gesti n de la Calidad Fundamentos y Vocabulario Bogot D C El Instituto 2005 36 p INSTITUTO NACIONAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y DE LA PROTECCI N DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL INDECOPI NTP 701 001 2008 Buenas Pr cticas Comerciales para el Sector Inmobiliario Lima El Instituto 2008 11 p MINISTERIO DE AMBIENTE VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL Decreto 2190 de 2009 Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 49 de 1990 3 de 1991 388 de 1997 546 de 1999 789 de 2002 y 1151 de 2007 en relaci n con el Subsidio Familiar de Vivienda de Inter s Social en dinero para reas urbanas Bogot D C El Ministerio 2009 41 p PODER P BLICO RAMA EJECUTIVA NACIONAL Decreto 0753 de 1956 Por el cual se sustituye el art culo 430 del C digo Sustantivo del Trabajo Bogot D C El Poder P
9. ional Modelo a escala Es la reproducci n f sica a escala en tres dimensiones por lo general en tama o reducido de un proyecto urban stico espec fico M dulos de contribuci n ndices que establecen la participaci n porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular en las expensas causadas en relaci n con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto Petici n Es una solicitud que se presenta con el prop sito de que se tomen acciones para mejorar un proceso instrucci n actividad tarea o requisito que se encuentre relacionado con la vivienda VIS y o vivienda VIP ofrecida o adquirida y la prestaci n del os servicio s ofertados por el enajenador Posventa Servicio que ofrece el enajenador al comprador en un tiempo determinado sobre la calidad y funcionalidad de la vivienda VIS y o vivienda VIP y de los bienes comunes posterior a la entrega del proyecto y la vivienda respectivamente Preventa Comercializaci n de proyectos inmobiliarios a trav s del sistema financiero para las actividades asociadas al anuncio captaci n de recursos y enajenaci n de inmuebles destinados a vivienda mediante el sistema de venta sobre planos ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN BIBLIOGRAF A CONCEJO DE BOGOT D C Acuerdo 06 de 1990 Por medio del cual se adopta el Estatuto para el Ordenamiento F sico
10. ollo que permite la entrega de una urbanizaci n residencial con obras de infraestructura y saneamiento b sicos as como la entrega de las unidades b sicas o m nimas de vivienda La Unidad b sica es la soluci n de vivienda en condiciones adecuadas entrega un espacio de uso m ltiple ba o cocina y lavadero con las instalaciones y acometidas de servicios p blicos domiciliarios La Unidad M nima es aquella que cuenta como m nimo con una 1 alcoba En cualquiera de las dos 2 situaciones el dise o inicial debe consentir el desarrollo o construcci n progresiva de la vivienda y en consecuencia la ampliaci n o construcci n futura deber realizarse conforme a los planos y licencia aprobados previamente En el caso de la vivienda VIS o VIP adquirida mediante la afiliaci n y participaci n en el desarrollo de programas de vivienda por sistemas de autogesti n o participaci n comunitaria se administraran por las normas que rigen estos sistemas Art culo 62 de la Ley 9 de 1989 Decreto 1391 de 1989 y Resoluci n 044 de enero de 1990 2 ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN Enajenador Persona natural o jur dica privada o p blica o patrimonio aut nomo cuyo vocero es una sociedad fiduciaria que efect a la acci n de transferir a alguien el dominio de una vivienda VIS y o vivienda VIP o alg n otro derecho sobre ella Encargo fiduciario Es el negocio en virtud del cual una persona llamada fideicomitente o en
11. r actualizada permanentemente con el objeto de que responda en todo momento a las necesidades y exigencias actuales A continuaci n se relacionan las empresas que colaboraron en el estudio de esta norma a trav s de su participaci n en el Comit T cnico 232 Compra venta de inmuebles coordinado por la Unidad Sectorial de Normalizaci n USN 51 FEDELONJAS C MARA COLOMBIANA DE LA MINISTERIO COMERCIO INDUSTRIA Y CONSTRUCCI N CAMACOL TURISMO C SAR MORENO PROFESIONAL MINISTERIO DE AMBIENTE VIVIENDA Y INDEPENDIENTE DESARROLLO TERRITORIAL CONSTRUYE INVERSIONES LTDA NORCO S A DIRECCI N PREVENCI N Y OSPINAS amp CIA S A ATENCI N DE EMERGENCIAS DPAE REGISTRO NACIONAL DE FEDERACI N COLOMBIANA DE LONJAS DE PROPIEDAD RA Z FEDELONJAS IC INMOBILIARIA S A LONJA DE PROPIEDAD RA Z DE BOGOT AVALUADORES R N A UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS ICONTEC cuenta con un Centro de Informaci n que pone a disposici n de los interesados normas internacionales regionales y nacionales y otros documentos relacionados DIRECCI N DE NORMALIZACI N ESPECIFICACI N NORMATIVA DISPONIBLE END 0062 RESUMEN CONTENIDO P gina 1 INTRODUCCI N tes cda cdo 1 2 OBJETO Y CAMPO DE 2004000 04004403 1 7 2 7 17110 11 4 04 0 1 3 T RMINOS Y DEFINICIONES 2 4 PRINCIPIOS a e rd oat 5 44 SERIEDAD aii
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