Home

PDF, 7.17MB

1. Piso Laminado en zona Privada Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA ESPECIFICACIONES de las ZONAS COMUNES Los edificios que hacen parte de las zonas comunales del proyecto tales como la porter a salones de reuni n oficina de administraci n cuarto de basuras y cuartos t cnicos contemplan Pisos En Tableta 33x33cm Aruba Arena combinado con Cenefas en tableta de gres color moro y Guardaescoba en gravilla lavada Los ba os se entregan en cer mica 20x20cm Los cuartos t cnicos y cuarto de basuras en cemento afinado Muros Interiores En estuco y pintura seg n dise o arquitect nico Muros Exteriores En ladrillo a la vista con secciones en Graniplast color chocolate sobre pa ete seg n dise o arquitect nico Los ba os y cuarto de basuras se entregan en cer mica 20x20cm Los cuartos t cnicos en ladrillo a la vista y graniplast blanco gris y chocolate seg n dise o arquitect nico Cubierta Construcciones Comunales Cubierta inclinada seg n dise o arquitect nico Cubierta acabado en arcilla tipo plana santa teresa o similar y cieloraso en drywall o similar Ventanas En aluminio anodizado color natural con vidrio incoloro tipo Peldar Carpinter a Met lica En l mina cold rolled con anticorrosivo y esmalte Puertas El acceso a los edificios tendr puerta ventana en aluminio anodizado color natural Casilleros Fabricados en Mad
2. HACIENDA CASABLANCA 6 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO COMUNAL 6 1 EQUIPOS DE PRESI N Este equipo hace parte de los bienes comunes del conjunto Se deber efectuar mantenimiento m nimo cada seis meses por parte del personal calificado a todo los elementos que constituyen este equipo Se recomienda hacer contrato de mantenimiento preventivo y correctivo con la empresa que suministr los equipos Ignacio G mez y Cia 6 2 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE EL CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL PORT N I cuenta con un tanque impermeabilizado y desinfectado de reserva de agua de dos compartimentos localizado bajo la rampa de acceso vehicular que atender las doce torres RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO El lavado y desinfecci n de los tanques debe efectuarse estrictamente por lo menos cada seis meses Para la inspecci n y procedimiento se accede por el cuarto de bombas y se procede en primera instancia a limpiar de cualquier tipo de impurezas que puedan tener los pisos y muros Se lava con agua potable a presi n los muros y pisos procediendo luego a recoger los residuos Se desinfecta con medios qu micos Hipoclorito de Sodio en proporci n de 100 partes por mill n Se hace un relavado con agua potable a presi n retirando los nuevos residuos que puedan quedar El procedimiento de lavado se efectuar desocupando el tanque para lo cual se cierra el registro de acometida ubic
3. e En caso de inundaci n se deber realizar reposici n total del laminado previo secado del piso NO OLVIDE QUE DEL BUEN CUIDADO DEL PISO LAMINADO PEDENDE SU VIDA UTIL Manual del Propietario P gina No 28 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA ENCHAPES Los pisos de su apartamento est n enchapados en cer mica de las siguientes referencias Muro cocina Valencia Blanco 20 5 X 30 5 cm Piso cocina Fortaleza Blanco y Negro 32 X 32 cm Muro Fondo ba o Charlotte Beige 20 5 X 30 5 y Muros Laterales Ba o Valencia Blanco 20 5 X 30 5 cm Piso ba o Charlotte Beige 45 X 45 Balc n o Patio Tableta Gres de Alfa Color Arena 9 X 18 cm con media ca a perimetral en gravilla mona lavada RECOMENDACIONES e En el rea de las cabinas de las duchas se impermeabilizaron los pisos y los muros sin embargo se debe revisar el sello del enchape o boquilla reaplic ndola si es necesario donde presente irregularidad o porosidad pues con el tiempo y un mantenimiento inadecuado podr a presentar filtraciones e El mantenimiento de los enchapes es bastante sencillo no debe utilizarse cido o productos abrasivos se debe realizar un lavado peri dico con detergente suave Pisos Zonas Comunes El hall tiene cer mica Aruba Arena 33 X 33 cm franjas en tableta de gres Alfa color Moro 15 X 30 cm y cenefa con guardaescoba perimetral en gravilla mona lavada la cual debe mantenerse con las mismas especi
4. o realice nuevamente el procedimiento de comunicaci n COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO 1 Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero de apartamento al cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre Call 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricular Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Una vez vencida la garant a del fabricante e instalador la Administraci n de la Copropiedad se encargar del mantenimiento de dichos Equipos No retirar los cit fonos sin autorizaci n del contratista Torres 1 2 3 CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA Ver Directorio e El Conjunto contar con el sistema de apertura de la puerta de acceso a la torre desde el cit fono de cada apartamento utilizando una cantonera el ctrica y un cit fono portero una vez el visitante por medio del parlante portero se anuncie al apartamento el propietario descolgar verificar la visita y mantendr oprimido el bot n hasta permitir la apertura de la puerta y dar ingreso al visitante Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 6 6 IMPERMEABILIZACIONES 6 6 1 IMPERMEABILIZACIONES DE CUBIERTAS DESCRIPCI N OBSERVACIONES Incluye media ca a sobre viga de cubierta se instal manto y g poli ster de 4 m m con foil de alumnio sobre la superficie previamente nivelada e imprimada Impermeabilizaci n de
5. 54 Tel 697 9290 Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N GENERAL HACIENDA CASABLANCA ANININ MADRID AMARILO HACIENDA CASABLANCA HACIENDA CASABLANCA EL PORT N es un conjunto residencial de apartamentos d plex ubicado en la antigua Hacienda Casablanca que colinda con el municipio de Madrid Cundinamarca zona de desarrollo urbano residencial y comercial con importantes v as de acceso como la Av De las Flores y facilidades de trasporte intermunicipal hacia la Calle 13 Portal de La 80 Autopista a Medell n y futuro tren de cercan as PS fa x E 3 Manual del Propietario P gina No 6 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 3 3 DESCRIPCI N DEL PROYECTO EL CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL PORT N I en su primera etapa consta de 144 apartamentos donde se contemplan 132 apartamentos d plex t picos de 77 metros cuadrados y 12 apartamentos at picos de 70 metros cuadrados Los edificios del conjunto residencial se complementan con 137 parqueaderos privados y parqueaderos de visitantes a nivel de s tano 7 parqueaderos privados descubiertos y 15 parqueaderos para visitantes descubiertos Los parqueaderos de visitantes son comunales El proyecto cuenta adem s con generosos espacios comunales
6. entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costo todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e ine
7. ete estuco y pintura Piso en alfombra argollada de 850 grs m2 Ref Norventas o similar Guardaescoba en madecor H 8 cm x 1 cm de espesor referencia Sapeli o similar Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Cielorraso en estuco pintura color blanco en pisos tipo Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro incoloro de 3 mm Puertas marcos y zurrones de cl set en Madecor color madera sapeli con madecanto seg n dise o arquitect nico Ba o Alcoba principal 1 piso apto Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera sapeli Muros en pa ete estuco y vinilo zona seca Muros de ducha en cer mica ref Corona Blanco Valencia 20 5x 30 5 en paredes laterales y ducto Muro de fondo en ceramica ref Corona Charllote crema de 20 5x 30 5 o similar Piso en cer mica para zona seca y duchas ref Corona Charllote 45X45 o similar Cieloraso en estuco y pintura color Blanco Plaf n Descolgado en drywall sobre zona de lavamanos en color blanco Aparatos sanitarios de porcelana en color blanco Sensaci n Corona o similar Accesorios de cuatro piezas referencia Trento cromo ref 54640 l nea grival Manual del Propietario P gina No 10 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA Grifer a de lavamanos ref Grival Ontario mezclador 8 o similar Grifer a de duchas ref Grival Ontario mezclador 8 o similar Espejo flotado en cristal de 3mm Lavamanos de sobre
8. Guillermo Aguirre Carrera 32 A No 1C 52 8131327 11 12 Lavado e Martha Celene Rojas limpermeabilizaci n de Martha Celene Rojas sanga ea LOSA GODA fachadas T 5 6 7 8 Andina Juegos amp Suministro e Instalaci n de ANEA 6798391 Parques S A S Parque Infantil ANARE DAVNA RATO A Aa 6798398 Suministro e Instalaci n de Se alizar M amp G Nomenclatura y Santiago Manrique Calle 71 B No 27 A 08 2405310 Se alizaci n Industrias Haceb S A pas de Guillermo Carre o Calle 19No 69B 06 OTO gasodom sticos 4114815 Socoda S A Suministro de Lavaplatos Martha Ruiz aN S ea 2938 3368628 poll El Suministro Cerraduras Andrea G mez Carrera 11 No 80 45 O rquitecto 6170192 Suministro e Instalaci n Cubiertas JB cubierta ondulada Eternit Jue Parangur A Op aum 2553372 Jim nez 05 1000 Suministro e Instalaci n de ee 4473000 ext Norventas Pico laminado y Alfsmbra Martha Patricia Ruiz Carrera 50 No 17 65 355 Suminist Instalaci Citerphone de ebs Y Cblecad maes Disgendl 7BisNo 706 4801502 Colombia LTDA Ky 4 gt 20 4362802 Alco Ltda SO e c ando Raniera Aeae DA NoE 1984008 Ventaner a Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA Suministro e instalaci n Mundial de Vidrios lespejos y marquesinas Jos H Hern ndez Carrera 24 No 77 60 2170621 patios ei Suministro e Instalaci n de 54 Vel
9. abastece el sistema de agua potable El equipo cuenta con dos tanques hidro acumuladores modelo L200 vertical con membrana flexible anticontaminante en Butyl Adem s el equipo posee un tablero de control marca IHM con alternaci n manual para las motobombas 5 3 3 SUMINISTRO La red de suministro de agua potable de cada apartamento y del edificio en general se instal con tuber a PVC y soldadura de Pavco Norma ICONTEC Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA La red general comprende la red de tuber a y accesorios para la correcta instalaci n del empalme desde la red existente pasando por el cuarto de bombas y hasta la columna que distribuye a cada una de las torres La tuber a se conduce por las placas de cimentaci n de las torres El agua caliente est conducida a su destino desde el calentador de tiro natural por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno 5 3 4 CONTADORES Fueron suministrados y homologados por una empresa avalada e instalados por el contratista TEXIN LTDA Se encuentran localizados en cajillas sobre la zona de acceso a los apartamentos son en total 144 unidades adicionalmente se encuentra instalado un contador para zonas comunes ubicado en la parte lateral de la escalera que conduce de los salones comunales al s tano 5 3 5 REGISTROS Ubi
10. al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional 6 4 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA EDIFICIO Antena Ref MARPED Amplificadores TA 36 Truspec o similar Alimentaci n Vertical y externa Cable Coaxial Americano R G 6 Derivaci n Horizontal Cable Americano Accesorios TOMAS AMBIA REFRESH BLANCAS o similar RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO DEL SISTEMA e Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma e Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa fabricante e El cableado de las Torres lo realiz la empresa CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA Ver Directorio e No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la g
11. amplificador aseg rese de que est en posici n correcta antes de llamar al t cnico Comun quese inmediatamente con la administraci n Los amplificadores est n ubicados en la cubierta sobre el rea del punto fijo se entrega un amplificador por torre 5 6 6 CIT FONO Y TEL FONO El conjunto cuenta con un strip telef nico por torre No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas interfieran en el strip telef nico ni en las cajas de paso La Empresa de Telecomunicaciones de Bogot ETB instal las redes de tel fonos del conjunto redes o canalizaciones conformadas por elementos y equipos que van desde el punto de derivaci n autorizado por la ETB ubicado en la v a p blica hasta el strip parciales que se ubica en los hall de acceso de cada interior por lo tanto dichos equipos y cableados son propiedad de la ETB La ETB podr acceder al mismo a efectos de realizar revisi n operaci n mantenimiento y reparaci n No obstante los copropietarios del conjunto est n facultados para obtener servicio de otras compa as Manual del Propietario P gina No 26 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA telef nicas siempre y cuando se construya la red respectiva o se obtenga previa autorizaci n escrita de la empresa de tel fonos de Bogota ETB donde conste que podr n vincularse a otro servidor a trav s de la misma red Adicionalmente AMARILO S A permiti el ingreso de la fi
12. condensaci n le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerlo ventilado e Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros Carpinter a Met lica Barandas de Balcones y Terrazas Las barandas instaladas son en tubo cuadrado cold rolled parales en platina cold rolled 1 y platinas horizontales de 1 4 x 3 con pintura en anticorrosivo y acabado en esmalte negro semi mate Barandas de Estar Estudio hacia Vac o zona Social Compuesta por una platina cold rolled de 1 4 x V2 tubo redondo de 1 y parales en tuber a cuadrada cold rolled de 34 calibre 18 con pintura en anticorrosivo y acabado en esmalte negro semi mate Barandas de Punto Fijo Compuesta por un pasamanos en tuber a cold rolled de 2 platinas de 14 x 1 y parales en platina cold rolled de 14 x 1 Y con pintura en anticorrosivo y acabado en esmalte negro semi mate Marco Puerta Principal El marco met lico de la puerta de acceso principal est elaborado en l mina cold rolled calibre 18 anticorrosivo y pintura en esmalte color negro Manual del Propietario P gina No 30 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 5 9 CARPINTER A EN MADERA Puertas El material que se utiliz en las puertas entamboradas son tableros de aglomerado recubierto en material melam nico color sapeli y en la
13. corola de Porutu Plinio Alarc n Calle 84 No 22 42 2561762 mamposteria y panetes poci n Contratista de Estructura Gustavo Hu rfano Calle 66 No 113F 76 4409633 Gustavo Hu rfano P TET Contratista de Estructura Rafel Gonz lez Corera 58 C No 169 A 6956459 Mamposter a y Pa ete 25 idalieia Ejecuci n de filtros Hidr ulicas WC perimetrales y drenajes en Jos Zambrano Carrera 20 No 166 44 6799099 s tano Instalaciones Hidr ulicas y E 6135982 exin abliaras Jackelin Coronado Calle 98 A No 68 59 6176976 IC Intelred Contratista de Jii euere Carrera 46 No 152 46 6698134 Instalaciones El ctricas Local 219 kaika cae Suministro de ladrillo Wie Abes bog Carrera 9 No 78 08 of 3190330 ext bloque y adoqu n 602 1016 Suministro Concreto y a AV EL Dorado No 69A Argos Cemento Silvia Entralgo 51 torre B P5 6 069400 Francisco Javier Calle 91 Sur No 16 16 Madrigal Topograf a Javier Madrigal Apto 201 7613825 Sabinco ltda sommo a eriehapes Y Andrea Hincapi Carrera 25 13 43 2011100 aparatos sanitarios Suministro de enchapes y o 3600600 Alalco aparatos s milanios M nica Cuadros Carrera 25 No 15 57 3600700 Suministro de Enchape de y 3311515 Alfagres S A Gres Willinton Cubides Av Caracas NO 35 55 2207734 Orlando Z rate Contratista de enchape Orlando Z rate Carrera 94 No 122 56 6923844 Giovanni Montoya Contratista de enchape Giovanni Montoya H Ra de 5786221 Norberto Lizarazo Contratista de enc
14. de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el Manual del Propietario P gina No 49 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada v
15. de ventas ya no este en funcionamiento el propietario deber diligenciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 8 1 mas dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 19A No 90 12 A medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitara su firma como constancia de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada para continuar con la siguiente Agradecemos su colaboraci n el seguir este procedimiento para poder darle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 40 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 8 1 FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS FECHA SOLICITUD AMARILO PROYECTO creamos espacios APARTAMENTO CASA INTERIOR NOMBRE DEL PROPIETARIO FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE FIRMA Y FECHA REPARACIONES SOLICITADAS RECIBIDO A SATISFACCION l 2 3 4 9 TEL FONOS PARA CONVENIR LA POSTVENTA FIRMA DEL SOLICITANTE VENDEDORA FECHA CONSTRUCTORA FECHA OBSERVACIONES NOTA SE DEBE ENTREGAR ORIGINAL Y DOS COPIAS Manual del Propietario P gina No 41 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 9 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su inmueble a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecu
16. desee modificar las instalaciones de gas las ventilaciones entregadas por la constructora deber obtener previamente de Gas Natural y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente 4 Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de tiro natural a Gas 5 Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural siguiendo las recomendaciones de los fabricantes 6 Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos Los calentadores a gas tienen una capacidad de 13 litros todos est n provistos de un ducto de evacuaci n de gases de 5 de di metro que se conecta con un ducto externo al lado de la cocina 8 los patios de los primeros pisos NO PODRAN SER CUBIERTOS EN SU TOTALIDAD por los propietarios pues afectar la red de ventilaci n de dichos apartamentos la cual est debidamente calculada por el dise ador de red de Gas Manual del Propietario P gina No 23 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 9 Los aparatos se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente 10 Se recomienda dejar cerrada la v lvu
17. fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal Manual del Propietario P gina No 42 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 9 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 9 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 9 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 9 6 MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido
18. no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 11 2 2 La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses calendario contados a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costo todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Manual del Propietario P gina No 48 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 11 2 3 La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses aproximadamente contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble
19. parte interna estructura en celdas tipo honey comb El marco est fabricado en aglomerado con recubrimiento en melam nico color Sapeli y cantos en pvc del mismo Veta vertical excepto en el espacio entre dilataciones donde se coloca veta horizontal Dilataci n de 3mm de espesor con pintura negro mate Marco dilatado en Madecor color Sapeli La puerta de la cocina tiene bisagra tipo vaiv n e incluye mirilla de 0 70 x 8 cm con marquete en MDF Closet Los closets de las alcobas est n provistos de entrepa os en madecor puertas en l mina de madecor de 15 mm de espesor marquete exterior y cabezal en madera Madecor a dos caras color Sapeli en laterales entrepa os y puertas Incluye maletero superior y soportes de 4 c m para entrepa os Sentido de instalaci n veta vertical dilataciones en puertas y marco de soporte Incluye 4 bisagras para cada puerta bolillos en aluminio de 1 con soportes y manijas satinadas para puertas de acuerdo con el modelo Muebles de Ba o Mueble en Madecor color Sapeli a dos caras sin espaldar Incluye entrepa o interior puertas en madecor color Sapeli con dos bisagras cada una y manijas satinadas de acuerdo con el modelo Guardaescoba Aglomerado de 9 mm enchapado en Melam nico borde recto altura de 8 cms Instalaci n acolillada en los filos cantos superiores y a la vista siempre enchapados Instalaci n con pegante y puntilla de acero Mueble de Cocina Con estructura en madera aglomerada con e
20. zonas verdes dos Salones Comunales Porter a con sala de Espera para ni os y Cuarto de Basuras Los apartamentos se entregan con acabados y la versi n tipo se compone en un primer nivel de sala comedor con balc n cocina dep sito alcoba principal y ba o privado en el segundo nivel se encuentra el estar estudio dos alcobas y ba o auxiliar Los apartamentos de primer piso cuentan con un patio contig o a la cocina Los edificios cuentan con una circulaci n central dotada de una escalera que comunica desde el primer piso hasta la cubierta En la plataforma contig o a la zona de parqueadero para motos se encuentra el cuarto t cnico para la subestaci n el ctrica de 150 K V A cuarto para Celda Triplex y una planta el ctrica Diesel que tiene capacidad para cubrir parcialmente las zonas comunes del conjunto en caso de una falla o corte de energ a Bajo la rampa de acceso vehicular se encuentran ubicados los 2 tanques de reserva de 80 m3 cada uno para un total de 160 m3 con sus respectivos equipos de bombeo y red contra incendio que abastecen todo el conjunto La agrupaci n est dotada con los siguientes servicios PORTER A Ubicada sobre la Carrera 1 V 13 cuenta con un mes n de atenci n al p blico casilleros cocineta y ba o para los vigilantes sala de espera para ni os y cuarto de basuras En esta zona se controla el ingreso vehicular y peatonal de todo el conjunto Desde la porter a se accede vehicularmente por med
21. AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A Se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en HACIENDA CASABLANCA EL PORT N con la seguridad de que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes en el proyecto 3 Descripci n general del proyecto 3 1 Localizaci n General 3 2 Planta General del Conjunto 3 3 Descripci n de proyecto 4 Directorio de Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 1 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 3 1 Acometida 5 3 2 Cuarto de Bombas 5 3 3 Su
22. Cubiertas RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO CUBIERTAS PLANAS e Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones a Desprendimiento de la superficie de recubrimiento b Perforaciones en la superficie c Bolsas de aire en la superficie d Goteras en las zonas de cubierta de las torres que est n hechas en placa de concreto e Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista ABC IMPERMEABILIZACIONES Ver Directorio e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir deterioro de la superficie impermeabilizada motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora 6 6 2 IMPERMEABILIZACI N DE PLATAFORMAS DESCRIPCI N OBSERVACIONES Incluye fuelles en juntas contructivas y mediaca a hasta regata Impermeabilizaci n de perimetral se instal manto poli ster de 4 m m sobre la Plataforma superficie previamente nivelada e imprimada Sobre el manto se coloca un alistado final el cual recibir el acabado final dependiendo del caso adoqu n gravilla RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACI N PLATAFORMAS e Despu s de un aguacero fuerte se debe barrer l
23. a Y Sal n Comunal Procedimiento para solicitud de reparaciones locativas 8 1 Formato solicitud de Reparaciones Locativas Manual de limpiezas y manchas 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 10 Enchape cer mico Grifer a y superficies cromadas Ba os Suelos Ladrillo Madera Paredes con pintura lavable Paredes no Lavables Alfombras M todos de Limpieza Resumen sobre las Normas de Convivencia Derechos y Deberes contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal Garant as Glosario Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios de HACIENDA CASABLANCA EL PORT N I hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente c mo est construido los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su vivienda Recomendaciones e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y
24. ada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 9 1 ENCHAPE CER MICO En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por Media taza de vinagre suave Un cuarto de taza de carbonato de sodio Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de cof vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 9 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy
25. ado al lado del flotador mec nico consumiendo el contenido hasta que quede vac o Previamente a la puesta en servicio del tanque de almacenamiento de AGUA POTABLE se desinfectaron las tuber as llen ndolas con una soluci n de 100 partes por mill n de cloro disponible manteni ndolas llenas durante 2 horas al cabo de las cuales se vaciar n permiti ndose la circulaci n de agua potable hasta evacuar y lavar completamente la soluci n Una vez est n llenos los Tanques despu s del procedimiento de lavado agregar productos qu micos para mejorar la potabilizaci n y el tiempo de conservaci n del agua Se recomienda consultar con una empresa t cnica especializada Manual del Propietario P gina No 33 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 6 3 EQUIPO EYECTOR EL CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL PORT N I cuenta con dos pozos eyectores en s tano cada uno compuesto por compuestos por dos motobombas un tablero de control y mando con alarma sonora RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO MENSUALMENTE Verificar la Operaci n de las Bombas encendi ndolas manualmente durante 30 segundos Verificar durante el tiempo de la operaci n que no haya escapes de aire o de agua en las conexiones Verificar que los flotadores no se encuentren enredados o atascados SEMESTRALMENTE Efectuar labores de aseo y limpieza de los fosos donde se encuentran las electro bombas Efectuar labores de limpieza
26. alados por CODENSA 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Est n ubicados en cada apartamento en la cocina su funci n es controlar los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo con lo exigido por Codensa para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales o se conectan demasiados aparatos o si existe un corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para reconectar Subir los Tacos se debe esperar un minuto ponerlo en posici n de encendido subirlo Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio es posible que exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia En caso de presentarse alg n evento como un corto circuito debe llamar a un t cnico el ctrico quien podr resolver el inconveniente presentado 5 6 5 ANTENA DE TELEVISI N Se cuenta con un sistema de antena comunal la cual sintoniza nicamente los canales nacionales La activaci n de salidas adicionales afecta la se al de todos los aparatos conectados al circuito y no ser responsabilidad del constructor cualquier modificaci n Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser por que han bajado el taco del
27. alones comunales se encuentran en frente de la porter a y cada uno es un edificio de un 1 piso de altura con cocineta cada uno se encuentra una zona de ba os para damas y caballeros oficina de administraci n mini mercado y una escalera de acceso al s tano Manual del Propietario P gina No 39 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de postventa en su vivienda por favor siga el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa l Copie diligencie y entregue el formato ubicado en el numeral 8 1 de este manual llenando toda la informaci n solicitada y describiendo claramente el problema Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en la copia firma y fecha de recibido la obra no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci n de trabajo En caso de presentarse una postventa cuando la sala
28. ana corrediza en aluminio anodizado color natural con vidrio incoloro tipo peldar con divisi n en perfil de aluminio Cocina 1 piso apto Marco y Puerta en cocina entamborada en Madecor color sapeli con mirilla horizontal Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Piso en cer mica fortaleza ib rica blanco 32 x 32 de corona o similar combinaci n de blanco con algunas baldosas negras Salpicadero de mueble de cocina en cer mica valencia blanco 20 5 x 30 5 de corona o similar Cielorraso en estuco y pintura color blanco Ventana con marco en aluminio anodizado mate con perfil de anticondensaci n y vidrio incoloro de 3 mm Mes n con acabado granito salm n Brown brillado poceta sencilla de sobreponer en acero inoxidable de socoda o similar y estufa a gas de 4 puestos Haceb o similar Mueble bajo en Madecor color sapeli No tiene espaldar puertas en Madecor sapeli con canto enchapado en PVC color madera sapeli Grifer a de lavaplatos ref Ontario de grival o similar Lavadero en granito pulido sin poceta Cer mica en zona de lavadero como salpicadero con cer mica blanca 20 5x30 5 o similar Grifer a de lavadero con llave agua fr a en sat n y caja con dos llaves en sat n para lavadora Calentador de paso de tiro natural de 13 lts min Haceb o similar no es posible instalar otro tipo de calentador Alcoba Principal 1 piso apto Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera sapeli Muros con acabado en pa
29. andia Calle 4 A No 57 23 2536646 E Marquesinas Punto Fijo Torre 11 Of 804 2266032 Revena Ignacio G mez IHM Equipos de presi n y Sanda Mursz Carrera 42 Bis No 17A 3526911 ext S A equipos eyectores 24 621 Dieselectros Ltda Planta de Emergencia Leonardo Bedoya Carrera 58 No 14 73 4207060 Baldosines Onice Suministro de Lavaderos y Carrera 9 No 9 30 Ltda Plaquetas Prefabricadas AAV Soacha ib Mercedes Cuellar de a 901 080S Meda Apartamentos y Zonas Mercedes Cuellar Calle 18 sur 19 48P4 4072834 9 Comunes Contratista de Aseo Martha Celene Rojas Apartamentos y Lavado Martha Rojas Calle 132 B No 91 46 6838317 de Fachadas Contratista de Aseo f Diagonal 182 N 20 91 FV Aseo SAS Shiai Franciele Valiente OF 216C 4761515 Suministro de Luminarias Luz y Color Ltda Apliques para patios Jaime Ospina Ad Lele 7 i E EEEN Y P Sur 7200507 zonas comunes Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES e Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su apartamento son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC e Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su apartamento y es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles de
30. arant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 6 5 SISTEMA DE INTERCOMUNICACI N Citofon a El conjunto posee un sistema de intercomunicaci n Citofon a desde la Porter a principal hasta cada una de los apartamentos Los cit fonos son marca Fermax digitales con bot n pulsador La unidad central de Citofon a con una consola de control de Citofon a digital ref City Max de Fermax se encuentran colocadas sobre el mes n instalado en la porter a principal Cada torre es alimentada a trav s de ducter as Desde all se efect an las derivaciones hasta cada uno de los cit fonos 6 5 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA APARTAMENTO Aparatos Cit fonos ref Fermax digital o similar con bot n pulsador Fuente De alimentaci n audio digital 6 5 2 INSTRUCCIONES PARA EL BUEN USO DEL SISTEMA DE COMUNICACI N CON LA PORTER A 1 Descolgar el Auricular lo puede manipular tambi n sin descolgar 2 Pulsar el Bot n Porter a El sistema es por devoluci n de llamada el portero verificar qu apartamento lo esta llamando y l devolver el llamado a su apartamento Si no se obtiene comunicaci n es porque se encuentra ocupado o el guarda no se encuentra cerca de la consola por favor espere unos segundos que el portero lo llamar
31. blo rojo para destapar las ca er as e Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero e Cuando los sifones de piso de los aparatos son poco usados se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inoloro no combustible y que sea menos denso que el agua como por ejemplo aceite de cocina e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer usando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo se deben arrojar combustibles como thiner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se debe consultar los planos record y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando por esos sitios especialmente por los muros cercanos a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n
32. bre la superficie del granito o el m rmol ser absorbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Es necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario No obstante es recomendable proteger el mes n con un l quido impermeabilizante este debe ser aplicado por personas expertas en el manejo de piedras naturales 5 11 CERRADURAS Se han instalado cerraduras marca Schlage tipo bola acabado satinado con llave en el exterior y bot n de seguridad en las habitaciones y bot n de paso en los ba os En la entrada principal el pomo interior tiene libre giro en todo momento presenta la ventaja de quedar siempre asegurada al cerrarse Se entregan dos copias de cada llave Por su seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo 5 12 ESPEJOS Los espejos son en cristal de 3 Mm calidad Peldar sin Bisel Pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos para limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON
33. cados en la misma cajilla de los contadores Controlan el suministro del agua fr a en forma general para cada apartamento Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar este registro Por seguridad para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador 5 3 6 DESAG ES RED SANITARIA Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras Se utiliz tuber a y accesorios PVC Sanitaria Pavco para los desag es incrustados los desag es colgantes y las bajantes Las tuber as colgantes y verticales se encuentran ancladas mediante el uso de abrazaderas Para las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria RED DE AGUAS LLUVIAS Comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias donde salen hacia las cajas de inspecci n para conectarse al Tanque de almacenamiento de aguas Lluvias ubicado en la parte posterior de la Torre 1 el cual cuenta con un Equipo Hidroflo modelo JS1 3 4 1100 STD compuesto por una motobomba y un tanque hidroacumulador horizontal de 100 litros de capacidad Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA RED DE DRENAJES Comprende las aguas de s tano y drenajes perimetrales a
34. cas y pisos enchape cer mico y guarda escoba en gravilla lavada La escalera del punto fijo su huella y contrahuella ser con enchape cer mico combinado con gravilla lavada Muros internos no estructurales en bloques de arcilla pa etados y pintados Tanto para la porter a y sal n comunal se utilizara el mismo ladrillo de fachadas de los edificios con estructura convencional en concreto por ser de un solo piso con algunos pa os en pa ete y pintura ESPECIFICACIONES de los APARTAMENTOS DUPLEX Acceso 1 piso Apto Marco met lico con pintura color negro y Puerta de acceso principal entamborada en Madecor color sapelli con cerradura de seguridad tipo poma Sal n Comedor 1 piso Apto Piso en madera laminado mellow Cherry de la l nea allegreto con Guardaescoba en madecor H 8 cm x lcm de espesor referencia Sapeli o similar Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Cielorraso en Estuco y pintura color blanco en pisos tipo ltimo piso en cieloraso en dry wall y placa en algunas partes en estuco y pintura Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro de 3 mm Balc n con piso de tableta de gres 9 x 18 color arena o similar ref Alfa o similar Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA Guarda escoba en gravilla lavada en balc n Baranda met lica pintada en color negro seg n dise o Puerta vent
35. cubrir el patio de los primeros pisos deber consultarse con Gas Natural para que sea avalado un dise o que permita la ventilaci n necesaria en dicha cubierta Si detecta olor a gas no encienda ni apague luces ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a gas natural tel fono 164 444 66 66 424 7769 424 7746 En la cubierta correspondiente a cada interior se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados e instalados por la empresa Gas Natural para determinar el monto del consumo de gas utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas cumple con las exigencias de Gas Natural Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS EL CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA CASABLANCA EL PORT N cuenta con una subestaci n el ctrica ubicada en la plataforma del conjunto posterior a la zona de parqueo de motocicletas de 150 KVA que se alimenta de la red de CODENSA existente desde aqu se regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales Existe tambi n un tablero general compuesto por un totalizador y un barraje los armarios que contienen los medidores se encuentran ubicados en el punto fijo de cada
36. de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses e Evitar trabajar en los vertederos o lavamanos con yesos boquilla y otros materiales similares que produzcan sedimentaci n y taponamiento en los sifones y en las tuber as 5 4 CUBIERTA Est conformada por una parte central en placa de concreto reforzado y dos extremos en teja ondulada 1000 soportada por una estructura de perlines met licos los cuales se fijan a la estructura del ltimo piso La pendiente en el caso de la teja es del 18 con el fin de asegurar la correcta y f cil circulaci n del agua lluvia hacia los drenajes ubicados en la placa central 5 5 INSTALACIONES DE GAS El proyecto est conectado a la red de gas domiciliaria de Gas Natural Cundiboyacense La acometida se encuentra ubicada sobre la Calle 1 conformada por un sistema de anillo perimetral los cuales llegan al regulador de primera etapa los cuales alimentan las torres hasta los medidores de cada apartamento ubicados en el centro de medici n de la cubierta de cada torre Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA La tuber a utilizada seg n lo establecido en la NTC 3470 es en acero galvanizado SCH 40 y tiene di metros de V2 para los apartamentos y de 3 para las verticales por medio de la tuber a se alimentan los siguientes puntos e Un calentador de tiro natural de 13 min en cada apartamento e Una estufa de cuatro h
37. de la alfombra enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones carpinter a de madera y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 11 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 11 2 1 Las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores cit fonos y calentador llaves y desag es calidad de alfombras tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n
38. de los des arenadores y de todas las cajas de paso ANUALMENTE Se requiere verificar junto con el Servicio T cnico Autorizado el funcionamiento normal de los autom ticos ubicados en el Tablero General de cada uno de los equipos En caso de activaci n de la alarma se deber n apagar los autom ticos ubicados en el Tablero General y dar inmediato aviso a la Administraci n Las labores de Mantenimiento deben ser realizadas a conciencia debi ndose por lo tanto nombrar una persona que se encargue de hacer el seguimiento de los pasos definidos en sta Gu a Por ning n motivo se debe manipular el interior del Tablero de Control en caso de requerirse se deber contactar al Servicio T cnico de IHM Ver Directorio Se recomienda llevar una bit cora donde se describan las intervenciones en cada uno de los equipos y las fechas en que se realizaron 6 4 ANTENAS COMUNALES DE TELEVISI N El conjunto cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia Las antenas de TV para recepci n de se al se encuentran instaladas en la cubierta una por cada 3 Torres Estas antenas est n conectadas por un cable coaxial tipo RG 6 AWG 18 75 Ohmios para red interna y red externa el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas cajas mediant
39. de mancha y act e de acuerdo a esto Secar siempre antes y despu s de utilizar productos para limpieza en seco Despu s de haber eliminado la mancha habr que lavar la alfombra con champ para obtener mejor resultado Si la mancha persiste consultar con un experto 9 10 M TODOS DE LIMPIEZA Aceite y Grasa Eliminar los residuos utilizado un producto de limpieza en seco y aplicando una plancha caliente sobre el papel absorbente Emplear champ para alfombras Agua Fregar inmediatamente y secar para evitar mancha por humedad Barro Quitar cuando este seco y aplicar champ para alfombras Bet n para Zapatos Eliminar residuos y aplicar un limpiador en seco Goma de Pega Utilizar disolventes recomendados por los fabricantes o limpiador en seco Pintura Eliminar residuos utilizando un producto de limpieza en seco lavar con champ para alfombras Quemaduras Recortar las fibras quemadas con unas tijeras luego limpiar con champ y una cucharada peque a de vinagre blanco Orina Lavar a chorro con soda o una esponja empapada de vinagre blanco en soluci n seco y aplicar champ con un poco de antis ptico Sangre Seguir el procedimiento anterior se puede utilizar tambi n un l quido quitamanchas Las manchas secas son dif ciles de eliminar Tinta de Boligrafo Utilizar alcohol met lico con un poco de vinagre emplear vinagre con leche Alcohol Secar rociar con soda y frotar con una esponja caliente Vino Act
40. e conectores filtros y spliters hasta cada una de las tomas en todos los apartamentos Los cables de transmisi n se conducen a trav s de tuber a PVC de 1 y Y COMPONENTES DEL SISTEMA Antenas Multicanal LPR ZA 25 Db para VHF Yagui tipo Corner reflector para UHF Amplificadores TRU SPEC TA 36 y TA 25 Splitters TRU SPEC DSU 2 UHF VHF FM Manual del Propietario P gina No 34 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO e Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma e Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa suministrante e No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante e La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos
41. ecir que toda la carga y todo el peso es transmitido a los muros los cuales a su vez transmiten esta carga a las vigas de cimentaci n por tal motivo est prohibido hacer modificaciones o demoliciones en los muros incrustar tuber a o hacer regatas ya que esto debilita la estructura e La estructura cumple con las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo resistente e La estructura a partir del primer piso y hasta la cubierta fue dise ada y construida dentro de los requerimientos de la Norma Sismo resistente NSR 98 como MAMPOSTER A ESTRUCTURAL que consiste en la construcci n de muros en ladrillo con perforaciones verticales unidas por mortero estructural de alta resistencia o Groutting y reforzadas con barras de acero certificado Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA dando estricto cumplimiento a los requisitos del cap tulo D7 de la Norma NSR 98 Como complemento de este sistema las placas de entrepiso se construyeron en concreto reforzado fundidas en sitio e Dadas las caracter sticas de este sistema no se permite ning n tipo de remodelaci n perforaci n y o vano en cualquier dimensi n ni cambios en todos y cada uno de los muros de cada apartamento Ejecutar cualquiera de estas remodelaciones contraviene las normas y exigencias del c digo y por tanto las garant as por fisuras se perder n con la Constructora Adem s los da os causados e
42. era y Madecor y se ubican en la porter a S tano Muros en concreto sectores en ladrillo a la vista y pisos en concreto endurecido Demarcaci n de parqueaderos y se alizaci n preventiva Cerramiento Met lico con altura m xima de 2 00 metros seg n dise o arquitect nico Observaciones El apartamento modelo la maqueta y los planos de venta son una representaci n art stica del proyecto y pueden sufrir algunas modificaciones ya sea por ajustes motivados por el mercado o por ajustes estructurales Por tal motivo el proyecto a nivel urban stico en cuanto a su composici n de diferentes viviendas puede incurrir en variaciones y las unidades en s podr n sufrir algunas variaciones m nimas en medidas EN CASO DE SER NECESARIO LA CONSTRUCTORA SE RESERVA EL DERECHO A MODIFICAR ALGUNAS REFERENCIAS Y O PROVEEDORES SIN DISMINUIR LA CALIDAD OFRECIDA Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 4 DIRECTORIO DE CONTRATISTAS Y PROVEEDORES PROVEEDOR z i 7 CONTRATISTA TIPO DE SUMINISTRO CONTACTO DIRECCI N Ciudad TELEFONO ire a Autopista a Medell n 1 KERT S ciones y Suministro Prelosas Luis Alberto Orjuela Km Abajo R o Bogot e Proyectos Ltda 8643264 Cota Cundinamarca A F p contratista de Estructura Luis D az Calle 56C Sur No 86C 7288351 mamposter a y pa etes 24 5788351 Inalarco
43. ficaciones del item anterior Las escaleras de puntos fijos se enchaparon en cer mica Aruba Arena 33 X 33 cm con cenefa perimetral guardescoba y gualderas en gravilla mona lavada se recomienda usar jabones neutros y agua limpia para su mantenimiento 5 7 2 MUROS Y ACABADOS En los muros de fachada se utiliz ladrillo portante prensado 30 X 12 Santaf impermeabilizado con un hidr fugo Sika Transparente a 10 a os l quido incoloro que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias por lo que esta superficie no se debe pintar o recubrir con ning n tipo de laca cada 3 a os debe realizarse un mantenimiento que consiste en un lavado de fachada e impermeabilizaci n Las franjas con pa ete fueron recubiertas con Graniplast color Chocolate el cual controla el paso del agua y el deterioro del tiempo sin embargo debe realizarse un mantenimiento de fachada anual La cer mica instalada en los muros de las zonas h medas es de primera calidad puede presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas El resto de los muros se entrega pa etado estucado y pintado con tres manos de pintura Terinsa Blanco Tipo 1 Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por el asentamiento normal del edificio las cuales ser
44. hace referencia a las normas de convivencia dentro del Conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 CONSTRUCCI N AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 DISE O ARQUITECTONICO GUSTAVO PERRY ARQUITECTOS Carrera 19 No 90 13 Oficina 606 Tel 746 0100 DISE O EL CTRICO SEMGER ING HENRY SHELL Calle 19 No 96C 86 Tel 415 1468 SUPERVISI N T CNICA EQUIPOS Y SERVICIOS LTDA Carrera 19A No 84 14 Piso 7 Tel 5 300660 VENTAS AMARILO S A Carrera 19A No 90 12 Tel 634 0000 ESTUDIO DE SUELOS ESPINOSA Y RESTREPO Calle 90 No 19 46 PISO 7 Tel 610 4770 691 4073 74 97 DISE O ESTRUCTURAL IPI Ingenier a y Proyectos de Infraestructura Diagonal 84 No 24 24 Tel 236 2747 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDR ULICAS Y DE GAS Ing CESAR BOHORQUEZ Calle 163 No 73 60 INT
45. han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P citados en los planos para los diferentes pisos de cada torre 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas la protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n ninguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo con un n mero limitado de motores peque os hasta Y2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA 5 6 3 ARMARIO DE MEDIDORES Para cada apartamento existe un MEDIDOR MONOFASICO ubicado en el gabinete de tableros en el acceso de cada Torre para los Interiores sin s tano y en tramo contiguo a la escalera que comunica el piso 1 con el s tano para los Interiores con acceso a esta zona Estos medidores fueron suministrados e inst
46. hape Norberto Lizarazo Carrera 17 No 14 20 7809747 HSA Contratista de dry Wall y a Diagonal 152 No 55A 6176976 Tecnoconstrucciones superboard Y 10 4296492 A f A A Carrera 88C No 45A Alvaro Cord n F Contratista de pintura Alvaro Cord n F 66Sur Casa 267 7830050 Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA Calle 130 ANo 59A os Reinerio Jim nez Contratista de pintura Jos Reinerio Jim nez 21 Calle 11A No 12A 7129295 04 Pizano S A Carpinter a en maderal Maria Claudia Calle 127 ANo 16 A7 270080 cocinas Urrego Piso 6 Suministro e Instalaci n de 4121235 Dispano closet muebles de ba o y Margarita Nieto Calle 22 No 69B 94 2692494 puertas Suministro e Instalaci n de Marmisol Mesones en granito paral Roc o Acevedo Carrera 19 No 164 52 6792200 cocinas y ba os Postamar Ltda oda a Cci n ae Fernando Mart nez Carrera 41 No 198 31 6790489 carpinter a met lica Industrias Met licas Suministro e instalaci n de 4341713 Il 81 B Cede o ductos calentadores Raquel Cedh o SON RL 4308702 ABC Impermeabilizaci n de Carrera 2 Este No 29 85 Impermeabilizaciones cubiertas y Plataforma EPI Aaa Sec 40 Ch a da Lavado e Guillermo Aguirre impermeabilizaci n de a Mendosi fachadas T 1 2 3 4 9 10
47. i n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquie
48. io de dos puertas met licas de funcionamiento manual para llegar a la plataforma donde encontramos 15 parqueaderos para visitantes 7 parqueaderos privados y la zona de estacionamientos de motos descendiendo encontramos la rampa vehicular que comunica con el s tano donde se localizan 137 parqueaderos privados y 7 para visitantes Peatonalmente se accede a trav s de la escalera de acceso sobre la Carrera 1 SAL N COMUNAL El conjunto cuenta con dos salones comunales de un 1 piso cada uno con cocineta adicionalmente hay una zona con ba os comunales para damas y caballeros oficina de administraci n mini mercado y escalera cubierta de acceso a s tano Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA ZONAS EXTERIORES Est n constitu das por las zonas verdes senderos peatonales y plazoletas adoquinadas escalera exterior de acceso a s tano arenera m dulo de juegos infantiles y golosa El Proyecto adem s est dotado de los siguientes servicios e Una 1 Subestaci n El ctrica propiedad de Codensa que atiende todo el Conjunto e Un 1 Equipo de presi n constante IHM e Una 1 Planta el ctrica de 42 KVA para cubrir las zonas comunes e Dos Tanques de reserva de agua bajo la rampa de acceso vehicular e Un sistema de Citofon a desde la Porter a hacia los apartamentos e Servicio de gas natural para estufa y calentador de tiro natural de 13 litros por minu
49. isos de la torre 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Alfombra Los acabados de los pisos de los apartamentos en las Alcobas hall de alcobas y en el estar estudio son en alfombra argollada Without Limits Il de 850 gr m2 100 polipropileno y una altura de fibra de 9mm RECOMENDACIONES e la alfombra se debe aspirar peri dicamente aconsejable 2 veces por semana como m nimo ya que el polvo y la mugre son los mayores agentes da inos adem s as se conservar limpia y se disminuir su desgaste e Se recomienda colocar limpia pies en todas las entradas a las reas alfombradas as mismo se recomienda el uso de camino de recubrimiento suficientemente adherido en las partes alfombradas con el fin de alargar la vida til de su alfombra Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA e Los materiales de fabricaci n son sint ticos y resisten altos grados de humedad sin causar deterioro en la misma siempre y cuando no sea permanente En casos excepcionales se puede acudir al lavado profesional y corregir la adherencia con el piso Piso Laminado Los acabados de los pisos de los apartamentos en Zona Social Hall Primer Piso y Escaleras son en Madera laminada Mellow Cherry 7mm de la linea Allegreto suministrado por el proveedor NORVENTAS RECOMENDACIONES El piso laminado es de f cil mantenimiento y conservaci n Algunos cuidados b sicos son acon
50. ivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales Manual del Propietario P gina No 50 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 12 GLOSARIO Colectores colgantes de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de evacuar las aguas lluvias provenientes de terrazas cubiertas Bajantes de aguas lluvias Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas lluvias directamente desde las cubiertas hasta los colectores colgantes Colectores enterrados de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas lluvias desde los colectores colgantes hasta la entrega a redes exteriores Colectores colgantes de aguas negras Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas usadas desde las descargas de los aparatos hasta las conexiones a las bajantes y desde estos hasta la entrega a los colectores enterrados Bajantes de aguas negras Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas provenientes de los aparatos desde los colectores de cada piso hasta los colectores colgantes de s tano Ventilaciones y Reventilaciones Tuber as horizontales y verticales encargadas de mantener la presi n atmosf rica en las redes de desag es conservando e
51. l Proyecto que llegan a los fosos donde se encuentran dos pozos eyectores de agua compuestos cada uno por dos motobombas sumergibles un tablero de control con alternaci n autom tica de las motobombas y un sistema de alarma sonora para dar aviso en caso de nivel de rebose Estos pozos eyectores se encuentran localizados a nivel de s tano CAJAS DE INSPECCI N Las paredes son de ladrillo recocido pa etadas con mortero de arena lavada sus dimensiones est n entre 0 60 x 0 60 mts y 0 80 x 0 80 mts Seg n el caso En las cajas el flujo es encausado desde la boca de entrada hasta la boca de salida mediante ca uelas 5 3 7 GRIFERIAS APARATOS SANITARIOS Y LAVADORA Se ha instalado grifer a en duchas lavamanos y en lavaplatos marca Grival Los aparatos sanitarios son marca Corona l nea Marsella para lavamanos y Sensaci n para sanitarios El lavaplatos es en acero inoxidable de sobreponer marca Socoda Junto al lavadero en Granito encontrar el sitio de ubicaci n para la lavadora con llaves de salida de agua fr a y caliente y un desag e que aparece en la parte central de la caja de lavadora para conectar la manguera de salida RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones e Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control e En caso de s
52. l sello hidr ulico en los sifones Tambi n se encargan de evacuar los gases que se producen en las tuber as de desagues Por ning n motivo se deben taponar sus salidas a cubierta Aparatos sanitarios Mecanismo encargado de evacuar las aguas servidas de una manera t cnica evitando los malos olores y suministrar el agua necesaria para el consumo Acometida Tuber a encargada de conducir el agua potable desde la red p blica hasta el tanque bajo de almacenamiento Redes generales A F P Tuber as encargadas de conducir el agua a presi n desde el cuarto de bombas hasta las cajillas de medidores Redes generales de gas Tuber as encargadas de conducir el gas desde el tanque de almacenamiento hasta los centros de medici n Manual del Propietario P gina No 51
53. la de paso del gas que alimenta la estufa ubicado en el mismo muro de las instalaciones del calentador parte baja caja registro de color blanco y la del calentador ubicada en la parte superior del lavadero cuando deje sola la vivienda por temporadas El encendido de los calentadores se realiza mediante la activaci n entrada en funcionamiento autom tico al producirse un flujo de agua en cualquiera de las salidas de agua de caliente siempre y cuando est n instaladas las pilas Seg n el cumplimiento de las normas t cnicas vigentes los espacios donde se encuentran los gasodom sticos cocinas y zonas de ropas deben estar ventilados por una rejilla superior ventana cocina y una rejilla inferior LA CUAL DEBE PERMANECER SIEMPRE LIBRE DE OBST CULOS Y DESPEJADA como se cito anteriormente RECOMENDACIONES Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso Antes de usar los gasodom sticos recomendamos leer detenidamente los manuales de instrucciones del fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro natural de evacuaci n con ducto NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD En el caso de que se quiera
54. limpiador o con agua caliente peque a de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador abrasivo Madera Encerada Con una soluci n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir 9 7 PAREDES CON PINTURA LAVABLE No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente 9 8 PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha Manual del Propietario P gina No 43 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con bor x humedecido Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con pa o blanco no utilizar nunca agua 9 9 ALFOMBRAS Actuar r pidamente mientras m s r pido lo haga menos da o ocasionar la mancha Sacar los l quidos o eliminar los residuos de la superficie Despu s mojar la mancha con agua fr a secar Siga si conoce las instrucciones del fabricante Verifique el tipo
55. ll sobre zona de lavamanos en color blanco Aparatos sanitarios de porcelana en color blanco Sensaci n Corona o similar Accesorios de cuatro piezas referencia Trento Cromo ref 54640 l nea grival Grifer a de lavamanos ref Grival Ontario mezclador 8 o similar Grifer a de duchas ref Grival Ontario mezclador 8 o similar Espejo flotado en cristal de 3mm Lavamanos de sobreponer l nea Marsella Mueble bajo en Madecor color sapeli en voladizo debajo de lavamanos Mes n en m rmol caf pinta en forma de guitarra recta con salpicadero y reengruese Registro de corte para agua Estar estudio Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Piso en alfombra argollada 850 grs m2 Ref Norventas o similar Guardaescoba en madecor H 8 cm x 1cm de espesor referencia Sapeli o similar Cielorraso en estuco pintura color blanco en pisos tipo ltimo piso en Cieloraso en drywall y placa en algunas partes en estuco pintura Baranda met lica en borde de placa hacia vac o seg n dise o arquitect nico con pintura esmalte color negro Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro incoloro de 3 mm Patio nicamente apartamentos de primer piso Piso tableta de gres 9 x 18 color arena o similar de 3 cm de espesor ref Alfa o similar Guarda escoba en gravilla lavada en balc n rea parcialmente cubierta en zona de lavadero y lavadora con marquesina o teja traslucida o similar Puerta en aluminio c
56. ministro 5 3 4 Contadores 5 3 5 Registros 5 3 6 Desagies 5 3 7 Grifer as aparatos sanitarios y lavadora 5 4 Red contra incendios 5 5 Instalaci n de Gas 5 5 1 Calentador de paso a gas 5 6 Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de medidas 5 6 3 Armario de medidores 5 6 4 Tablero de autom ticos 5 6 5 Antena de televisi n 5 6 6 Cit fono y tel fono 5 6 7 Cajas de Paso y Cableado 5 7 Acabados de pisos muros y cielo raso 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros y Acabados 5 8 Carpinter a Met lica 5 9 Carpinter a en Madera 5 10 Granitos 5 11 Cerraduras 5 12 Espejos 6 Equipos Especiales y Trabajos en reas de Uso Comunal 6 1 Equipos de presi n constante 6 2 Tanques de almacenamiento de agua potable 6 3 Equipo eyectores Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 6 4 6 5 6 6 Antenas comunales de televisi n 6 4 1 Componentes del sistema para cada edificio Sistema de Intercomunicaci n Citofon a 6 5 1 Componentes del sistema para cada apartamento 6 5 2 Instrucciones para el buen uso del sistema de comunicaci n con porter a Impermeabilizaciones 6 6 1 Impermeabilizaci n de balcones y cubiertas 6 6 2 Impermeabilizaci n de Plataformas Areas de uso comunal 7 1 7 2 7 3 S tano 7 1 1 Pisos 7 1 2 Techos 7 1 3 Iluminaci n Plataformas y Exteriores 7 2 1 Pisos 7 2 2 Iluminaci n 7 2 3 Cerramiento Porter
57. n a nivel de plataforma El rea de recorrido vehicular consta de vigas descolgadas y placa en concreto a la vista 7 1 3 ILUMINACION La iluminaci n artificial est provista por luminarias fluorescentes l mparas de tubo ubicadas bajo la placa de la plataforma adem s de apliques instalados en el muro de acceso a las escaleras 7 2 PLATAFORMA Y EXTERIORES Son placas con vigas descolgadas que est n apoyadas sobre las columnas de S tano a Primer Piso Constan de una estructura conformada por vigas y torta superior fundidas en concreto de baja permeabilidad reforzado de 3000 p s i con adici n de fibra de polipropileno 7 2 1 PISOS Los acabados de pisos de las Zonas de Plataformas aleda as a las entradas a los edificios y que conforman las v as y plazoletas se han enchapado con adoqu n espa ol tipo Santa Fe y adoqu n Kreato color chocolate los sardineles y rampas peatonales son en concreto ambos resistentes a cidos y lcalis y que cumplen con la Norma Colombiana NTC Los sectores en los cuales no se ha instalado ning n tipo de acabado prefabricado corresponden a zonas verdes en las cuales se ha colocado c sped y plantas ornamentales el cual va sobre una capa de tierra negra abonada la cual conforma el suelo fertilizado de 10 a 15 cm de espesor aproximadamente Manual del Propietario P gina No 38 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 7 2 2 ILUMINACION La iluminaci n de la
58. n la estructura del edificio y dem s apartamentos ser n responsabilidad del infractor Cabe anotar como se cito anteriormente que ning n muro puede ser modificado ni alterado pues forma parte principal de la estructura de la edificaci n y hacerlo atenta contra la estabilidad de la edificaci n 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su apartamento se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren ajustes durante su uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas 5 3 1 ACOMETIDA El suministro de agua proviene de la red de distribuci n local hacia la acometida del Proyecto ubicada sobre la Carrera 1 conformada por tuber a en PVC PRESION de 1 Y a partir del medidor de la Totalizadora un contador y sus accesorios Se utiliz tuber a y accesorios de PVC presi n para la red por fuera del cuarto de bombas y tuber a de acero galvanizado para la instalaci n dentro del cuarto de bombas 5 3 2 CUARTO DE BOMBAS Est ubicado bajo la rampa de acceso vehicular Se tiene el siguiente equipo Un equipo de presi n convencional compuesto por tres bombas marca IHM modelo EQPA 15H 7 5W 3 L200 2 STD ALT capaces de suministrar autom ticamente 294 GPM a una presi n de 80 94 PSI y que
59. n resanadas por la constructora aproximadamente al a o de entregados los inmuebles Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA Para su atenci n se debe diligenciar el formato ubicado en el numeral 8 1 de este manual siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 8 CARPINTERIA EN ALUMNIO Y MET LICA Ventaner a en aluminio La ventaner a instalada es en aluminio anodizado color natural mate de 10 micras con alfaj a y vidrio Peldar incoloro de 4 m m con distorsi n vertical permisible seg n norma ICONTEC 1804 perfiles anti condensaci n para permitir una adecuada ventilaci n y circulaci n de aire evitando la humedad al interior del apartamento por lo que nunca debe Sellarlos el perfil inferior cuenta con drenajes que permiten la evaciaci n del agua producida por la condensaci n Las ventanas de ba os son de vidrio de 4 m m grabado llovizna y las puerta ventanas son de tipo corredizas e instaladas con vidrio templado de 5 m m RECOMENDACIONES e No deje derramar ni limpie con cido la ventaner a en aluminio pues puede ocasionar un da o irreparable por quemadura de la perfiler a Peri dicamente se deben suavizar los rieles con vaselina e Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre el interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto de
60. na vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo Manual del Propietario P gina No 47 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para los apartamentos localizados en el Conjunto Residencial El Port n Hacienda Casablanca son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 11 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por acabados de pintura de muros y techos carpinter a met lica ventaner a y cristales cielo rasos color uniforme y estado
61. ntrepa os en madecor sin espaldar puertas en madecor SAPELI con canto enchapado en PVC color madera sapeli NO LLEVA ESPALDAR Espesor madecor puertas y entrepa os 15mm Manijas Satinadas de acuerdo con el modelo RECOMENDACIONES e Para aumentar la vida til del material se recomienda limpiarlo con una toalla semih meda y jab n con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite las temperaturas superiores a 70 C o la exposici n al agua para evitar deformaciones 5 10 GRANITO Y M RMOL Los mesones de cocina son en Granito Salm n Brown sin cortes con salpicadero de 7 cm brillado instalado sobre el mueble de cocina En los lavamanos el mes n es en M rmol Caf Pinta caracoleado tipo guitarra fraccionado y con salpicadero de 7 cm Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA El granito el m rmol y las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requieren de un cuidadoso mantenimiento que constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que pueden llegar a rayarlo Para su aseo se recomienda limpiar el mes n con cierta frecuencia UTILIZANDO FIBRAS NO ABRASIVAS Y JABONES CUYO PH SEA NEUTRO PH 7 Cualquier l quido que permanezca so
62. on vidrio en la comunicaci n entre patio y cocina Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Lavadero en granito pulido sin poceta Grifer a de lavadero con llave agua fr a y caja con dos llaves para lavadora Televisi n Salida para antena de televisi n en Alcoba Principal alcoba No 1 y estar de alcobas segundo piso En apartamento at pico en alcoba principal y alcoba 1 Tel fono Salida para tel fono en el sal n alcoba principal y segundo piso en zona de estar de alcobas En apartamento at pico en sal n y alcoba principal Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA La activaci n de la l nea ser por parte del comprador Cit fono En el muro ubicado contiguo al marco de la puerta de la cocina la comunicaci n es de la porter a al apartamento Instalaciones el ctricas Contador instalado interruptores tomas y rosetas sobre muros Instalaciones hidr ulicas Contador instalado y red de agua caliente para ducha lavamanos lavaplatos y lavadora Gas Red externa e interna instaladas con dos puntos de salida para calentador y estufa Muebles e instalaciones adicionales Mueble alto de cocina en Madecor color sapeli sin espaldar puertas en Madecor SAPELI con canto enchapado en PVC color madera sapeli Extractor Campana ARC 60 acero inoxidable marca Haceb Punto de gas para secadora Divisi n de ba os en vidrio templado
63. ornillas e Un punto para secadora si el apartamento cuenta con esta Adici n Todos los puntos regulados por su respectivo registro de bola de 2 ubicados en cajillas con su tapa registro respectivo Conforme a lo exigido en la NTC 3631 ventilaci n de recintos interiores donde se instalan artefactos que emplean gases combustibles se dejaron las siguientes ventilaciones dos rejillas de ventilaci n que se encuentran ubicadas en la zona inferior y superior de la puerta del patio aptos piso 1 rejilla met lica bajo lavadero aptos piso 2 y 3 y en la zona superior de la ventana de la cocina 5 5 1 CALENTADOR DE PASO A GAS Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural Cundiboyacense en los edificios y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas 1 Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos 2 Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de la lavander a al hacerlo se obstruye se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural 3 En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento
64. os saldos de agua que no se haya evacuado por los sifones para evitar filtraciones a trav s del recubrimiento del piso El mantenimiento en estas reas debe ser de tipo correctivo e Mantener limpias las rejillas y los sifones en la plataforma para evitar reboses o inundaciones en caso de un aguacero fuerte e En caso de alg n problema de filtraci n o goteras en el s tano se deber llamar al contratista de impermeabilizaci n de plataforma ABC IMPERMEABILIZACIONES ver directorio Manual del Propietario P gina No 37 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 7 AREAS DE USO COMUNAL 7 1 S TANOS En el s tano del conjunto se encuentran ubicados los Pozos de Bombas Eyectoras un deposito de administraci n Tanques de Almacenamiento de Agua Cuarto de Equipos Bombas Hidroneum ticas y Equipos de Presi n bajo la rampa y los parqueaderos de residentes que han sido demarcados con pintura tr fico en color amarillo e identificados con el n mero correspondiente 7 1 1 PISOS Los Pisos de los S tanos est n fundidos en concreto afinado de resistencia 3000 p s i los cuales han sido tratados con endurecedor para el tr fico vehicular y cuenta con un sistema de desag es y cajas de inspecci n 7 1 2 TECHOS El techo del s tano es en concreto a la vista existen redes de desague de aguas lluvias redes el ctricas descolgadas de la placa a su vez cuanta con rejillas de ventilaci n e iluminaci
65. pintura Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro incoloro de 3 mm Puertas marcos y zurrones de cl set en Madecor color madera sapeli con madecanto seg n dise o Alcoba 2 segundo piso Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera sapeli Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Piso en alfombra argollada de 850 gr m2 Ref Norventas o similar Guarda escobas en Madecor H 8 cm x Icm de espesor referencia Sapeli o similar Cielorraso en estuco pintura color blanco en pisos tipo ltimo piso en Cieloraso en drywall y placa en algunas partes en estuco pintura Ventanas con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro incoloro de 3 mm Puertas marcos y zurrones de cl set en Madecor color madera sapeli con madecanto seg n dise o Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA Ba o de Alcobas 2 piso apto Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera sapeli Muros en pa ete estuco y vinilo zona seca Muros de ducha en cer mica ref Corona Blanco Valencia 20 5x 30 5 en paredes laterales y ducto Muro de fondo en cer mica ref Corona Charllote crema de 20 5x 30 5 o similar Piso en cer mica para zona seca y duchas ref Corona Charllote 45X45 o similar Cieloraso en estuco y pintura color Blanco ltimo piso en Cieloraso en drywall y placa en algunas partes en estuco pintura Plaf n Descolgado en drywa
66. poner l nea Marsella Mueble bajo en madecor color sapeli en voladizo debajo de lavamanos Mes n en m rmol caf pinta en forma de guitarra recta con salpicadero y reengruese Registro de corte para agua Dep sito debajo de la escalera Marco y Puerta entamborada acabado en Madecor color sapeli con dilataciones horizontales Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Piso en concreto afinado y pintado en color Roseta e interruptor Rejilla de ventilaci n Escaleras Escaleras en concreto con acabado en la huella en madera laminada ref Mellow Cherry de la l nea allegreto o similar con nariz en madera en chapilla con contrahuella en pa ete estuco y pintura color Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Guarda escobas en Madecor H 8 cm x Icm de espesor referencia Sapeli o similar Baranda met lica en segundo tramo de escalera y hall de alcobas seg n dise o Cielorraso en estuco y pintura color blanco en pisos tipo Ventana fija con marco en aluminio anodizado mate y vidrio claro incoloro de 3mm Alcoba 1 segundo piso Marco y Puerta entamborada en Madecor color madera sapeli Muros con acabado en pa ete estuco y pintura Piso en alfombra argollada de 850 gr m2 Ref Norventas o similar Guarda escobas en Madecor H 8 cm x Icm de espesor referencia Sapeli o similar Cielorraso en estuco pintura color blanco en pisos tipo ltimo piso en Cieloraso en drywall y placa en algunas partes en estuco
67. qu voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas 1 1 s de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos
68. rivados del uso inicial e Todos los ajusten ser n atendidos a la menor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual e Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento descrito en el numeral 8 e La Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa e Durante el tiempo de garant a de su apartamento no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N Los edificios sin s tano estan cimentados por medio de vigas invertidas T de 50 cms y prelosas en concreto reforzado sobre colch n de recebo El refuerzo con acero de acuerdo con especificaciones t cnicas del estudio de suelos y del dise o estructural 5 2 ESTRUCTURA El tipo de estructura empleado es un sistema sismo resistente seg n las normas NSR 98 La estructura est conformada por mamposter a estructural y muros industrializados con placas macizas de espesor 10 cm en concreto reforzado y vaciado sobre formaleta para la cubierta vigas de remate reforzadas RECOMENDACIONES e Es de suma importancia saber que cada uno de los muros de los apartamentos y los edificios forman parte fundamental de la estructura esto quiere d
69. rma TELMEX como un segundo operador de comunicaciones para que le preste a los residentes del Conjunto los servicios de televisi n y telefon a una vez se reciban las viviendas Para esto la firma TELMEX adelant la infraestructura necesaria y el tendido del cableado al interior del Conjunto Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a la Empresa de Tel fonos de Bogot ETB interfieran el Strip telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos Para el servicio de CITOFONIA en el caso de presentarse alg n imperfecto en el sistema comun quese directamente con la empresa instaladora CITERPHONE Ver Directorio 5 6 7 CAJAS DE PASO Y CABLEADO Todo el cableado de acometidas pertenece a la ETB por lo tanto no se puede conectar por ste l neas de otras empresas En cada piso de punto fijo hay dos cajas rectangulares una es para la red de telefon a y citofonia y la otra es para para televisi n en la cual se dejo un tubo de 2 como reserva desde el primer piso y otro tubo de 2 desde el tercer piso como reserva para Telmex En punto fijo de primer piso bajo escaleras hay una caja cuadrada donde se encuentra el reloj temporizador para la iluminaci n de las escaleras y de los puntos fijos de los seis p
70. s zonas exteriores comunes o plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de Postes exteriores de 4 50 o 6 00 m de altura color gris referencia NANO 1 2050 Sodio 70 o similar con poste tipo BRAMAN o similar brazo doble o sencillo dependiendo de la ubicaci n Para el caso de las torres con fachada hacia cerramiento se instalaron luminarias de Aplique Wall Pack 70 W en las esquinas 7 2 3 CERRAMIENTO El Conjunto se encuentra limitado y protegido sobre el per metro del lote por un cerramiento en ornamentaci n con m dulos de 3 00 metros de ancho fijados por distanciadores tubulares a los postes met licos Tubulares de 8 cm estos se anclan a una viga de concreto reforzado la altura es de 2 00 m y reja en perfil cuadrado met lico de 2 5 cm con acabado en anticorrosivo y esmalte negro 7 3 PORTERIA Y SALON COMUNAL La porter a se encuentra ubicada junto a la v a interna de acceso es decir la Carrera 1 es un edificio de un 1 s lo piso cuyo acceso es a trav s de una rampa peatonal o las escaleras Est conformada por un hall de acceso un mes n para el portero en m rmol y madera chapillada un casillero en madecor debidamente marcado con numeraci n en acr lico para cada uno de los 144 apartamentos una consola de citofon a digital y un espacio para sala de espera En los espacios adyacentes a ella se encuentran el ba o y la cocineta del portero y el cuarto de basuras Los s
71. sejados para mantenerlo con un aspecto nuevo por muchos a os evitar da os y aver as e Para la limpieza diaria usar un pa o suave limpio levemente humedecido e Peri dicamente de acuerdo con la intensidad del tr fico puede ser adicionado un desengrasante vinagre de frutas en muy poca proporci n e Para la limpieza de manchas se recomienda el uso de varsol en poca cantidad e No se recomienda usar ning n tipo de cera ya que el piso no lo absorbe y acaba acumul ndose reteniendo y adhiriendo la suciedad perdiendo su buena apariencia y tomando un aspecto opaco e Colocar atrapa mugre en las entradas para eliminar arena piedras y fragmentos abrasivos adheridos al calzado e Las patas de los muebles deben ser revestidos con fieltro protector para evitar rayones e Los muebles no se deben arrastrar sobre el piso en lo posible levantarlos para evitar la identaci n del piso e Limpiar inmediatamente el piso cuando ocurra un derrame de l quidos ya que la composici n b sica del piso no permite que permanezca h medo sin reacci n ocasionando embombamiento crecimiento y deformaci n significativas e Evitar el paso de agua desde ba os y cocinas hacia el piso laminado Si se lavan estas reas con abundante agua se recomienda utilizar pa os para contener el agua y evitar filtraci n por debajo y sobre el piso laminado e Las materas nunca deben estar en contacto directo con el piso laminado pues la humedad lo da ar
72. tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad a saber no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con los obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrados y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler cualquier muro Ni siquiera est permitido abrir perforaciones debido al sistema estructural que hace que todos los muros sean de soporte como las columnas en el sistema convencional e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro ya que hacen parte del proceso de asentamiento de la nueva edificaci n en un tiempo oportuno se resanar n Aproximadamente un a o e Para colgar los cuadros es necesario usar taladro Los da os en muros por el no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e Enel muro de la cocina en donde est ubicado el tablero el ctrico no se puede taladrar ni perforar porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales del apartamento Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal el cual se encuentra protocolizado en la escritura y que
73. to El calentador no debe sobrepasar el volumen en caso de cambiar a otra especificaci n se requiere asesor a directa de Gas Natural e Cuarto de almacenamiento de basuras con tres compuertas o tolvas en acero inoxidable Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El Proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos e Acueducto y Alcantarillado E A A M e Energ a El ctrica CODENSA e Tel fonos ETB e Gas Natural GAS NATURAL ESP e Recolecci n de Basuras Especificaciones Generales de Edificios CIMENTACION EN EDIFICIOS CON SOTANO Zapatas y vigas corridas de h 0 45 mts y placa de contrapiso de 0 20 mts sobre colch n de recebo Zona de plataforma en estructura convencional con zapatas y vigas corridas y placa de contrapiso sobre colch n de recebo donde se ubica sal n comunal parqueaderos y peatonales CIMENTACION EN EDIFICIOS SIN SOTANO Cimentaci n en viga invertida T 0 50 aprox y placa de concreto sobre colch n de recebo Estructura en mamposter a estructural placa de concreto de 0 10 mts en torres de edificios Cubierta en Teja ondulada Teja 1000 Fachadas exteriores e interiores en ladrillo a la vista impermeabilizado y algunas reas en pa ete y vinilo Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA Para los puntos fijos se contemplan barandas met li
74. torre La Planta El ctrica de Emergencia Power Plus modelo PP53LS de 42 KVA con un tanque de 60 galones se encuentra ubicada al lado de la subestaci n el ctrica y en ausencia de suministro del servicio garantiza que las reas comunes contin en con energ a durante un tiempo determinado Cada una de las torres cuenta con sistema de puesta a tierra al igual que la subestaci n el ctrica El Proyecto tiene instalados todos los equipos requeridos por CODENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS Las acometidas de los edificios est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n a cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial vertical para cada uno con origen en el tablero de medidores localizado en el punto fijo de cada torre El tablero de distribuci n de servicios comunes se ubica en la entrada del cuarto de la subestaci n este distribuye a los equipos de presi n de agua potable equipo eyector puntos fijos y parqueaderos Tanto la acometida principal como las conducciones de alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se
75. tudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad Manual del Propietario P gina No 46 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORT N HACIENDA CASABLANCA En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dara las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 u
76. uar r pidamente lavar a chorro con soda o agua caliente o con vino blanco si es mancha de tinto Secar y aplicar champ Manual del Propietario P gina No 44 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA NO UTILIZAR NUNCA JAB N O POLVOS DETERGENTES Las anteriores recomendaciones forman parte de los siguientes documentos SPOT CHECK VICENT BORDOY VENTURA PUBLISHING LONDRES Por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en comprobar la eficiencia de los m todos e instrucciones dados anteriormente no podemos comprometernos a dar absolutamente garant a de los consejos mencionados tampoco nos hacemos responsables de cualquier p rdida o da o que se produzca como consecuencia de estos consejos Manual del Propietario P gina No 45 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA 10 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administrac
77. uspensi n del servicio el conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua Racionalice su uso e Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que el de energ a gas y apague el calentador e Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla e Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulaci n de residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda Manual del Propietario P gina No 21 AMARILO S A CONJUNTO RESIDENCIAL EL PORTON HACIENDA CASABLANCA e No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello etc dentro del lavamanos y el lavaplatos e No arroje objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasa ni disolventes o elementos que puedan obstruirlo e En las lavadoras utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones e No utilice polvo qu mico dia

PDF, 7.17MB

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents