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1. AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 4 2 ENCHAPES PISOS Y MUROS Los pisos de la zona del ba o de servicio y el lavadero y la poceta de la zona de labores est n terminados en enchape seg n especificaci n tipo corona l nea egeo formato 20 x 20 color blanco A estas zonas debe d rseles un buen mantenimiento barrerse y limpiarse diariamente pasando un trapo ligeramente h medo frotando con movimientos circulares con lo cual el piso conservar el brillo que le es propio Al lavar puede usarse un detergente l quido tipo amonio o un detergente neutro Debe evitarse dejar caer objetos que puedan romperlo ya que su reemplazo es bastante dif cil Los puntos fijos como hall y dep sitos que se encuentran en el acceso a los apartamentos fueron enchapados en Porcelanato 60x60 al igual que el piso de la cabina de los ascensores El hall de acceso a las torres fue terminado en Porcelanato Ref Bari caf de Attmosferas formato 30x60 Los muros de las cabinas de duchas fueron impermeabilizados con sello toc de primera calidad y se terminaron con Cer mica Ant rtica blanca formato 30 x 45 Los salpicaderos de las cocinas fueron enchapados cer mica blanca Ref Artica rectificada blanca formato 33 x 60 y cenefa en porcelanato negra formato 46 x 46 Los muros y piso del ba o de la alcoba de servicio fueron enchapados en Egeo blanco formato 20 x 20 Para las escaleras del punto fijo se emplearon prefabricados en Grano pulido color beige
2. RECOMENDACIONES e Leer cuidadosamente las instrucciones de uso de los productos de limpieza antes de utilizarlos e Probar los agentes limpiadores en un rea peque a antes de aplicarlos en toda la instalaci n e Dar mantenimiento rutinario a su baldosa e Revisar el sellamiento del piso aplicando un producto como blanco de zinc de manera peri dica pues con el tiempo podr a presentar filtraciones e Utilizar agua limpia cuando limpie su baldosa Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA e No combinar amoniaco y blanqueador e No usar cido fluorh drico o muri tico en la baldosa e No utilizar estopa abrasiva o agentes limpiadores que lleven color e No usar detergentes petr leos o limpiadores a base de grasas animales e No encerar la baldosa e Las reas de las duchas generalmente requieren una limpieza m s frecuente para quitar los restos de jab n los aceites para el cuerpo y las marcas de agua que dejan dep sitos o manchas Normalmente las reas de las regaderas pueden limpiarse con un limpiador multiusos una vez aplicado hay que dejarlo de 3 a 5 minutos y luego enjuagar Una soluci n de vinagre blanco y agua debe quitar las manchas de agua m s dif ciles e Para quitar moho se sugiere un limpiador comercial para piso un fungicida comercial o amoniaco Si persiste el problema un agente blanqueador blanqueador de cloro aplicado sobre el rea con un trapo debe quitarlo Todas las
3. reas tratadas deben enjuagarse bien y secarse con una toalla suave y limpia RECOMENDACIONES PARA LA LIMPIEZA DE MANCHAS e Para dep sitos de xidos como de hierro se puede utilizar cido fosf rico e Para manchas de aceites emplear alcohol et lico e Para Grasas Bicarbonato y agua e Para Alquitr n o bet n Acetona e Para eliminar grasas vegetales y animales cerveza vino caf tinta pintura de l tex emplear un limpiador multiusos seguido de un enjuague con agua limpia Para manchas m s dif ciles utilizar una soluci n a base de amoniaco e Residuos de petr leo aceite de linaza l quido para transmisi n aceite para motor mostaza salsa de tomate alg n desengrasante multiusos e Para quitar manchas de pintura utilizar solvente de pintura o THINER e Para eliminar huellas o residuos de goma o caucho emplear disolventes org nicos 5 4 3 PISOS EN GRES Los pisos de los balcones para las manejadoras de los aires acondicionados y los patios posteriores de las torres a nivel de segundo piso fueron terminadas en enchape de gres seg n especificaci n tipo alfa Zahara formato 15 x 30 color crema A estas zonas debe d rseles un buen mantenimiento barrerse y limpiarse pasando un trapo ligeramente h medo Al lavar puede usarse un detergente l quido tipo amonio o un detergente neutro Debe evitarse dejar caer objetos que puedan romperlo ya que su reemplazo es bastante dif cil Manual del Propietario P gina No 3
4. ISO 9000 5 1 6 CUBIERTA Las placas son de concreto aligeradas Para la cubierta de las torres se trabajo una cubierta plana la cual ha sido impermeabilizada por CONSTRUEDIL S A Adicionalmente se encuentra los cuartos de m quinas que regulan el funcionamiento de los ascensores Estas cubiertas est n impermeabilizadas con el manto real Edil ATV 30 espesor de 3mm con membrana protectora de aluminio y protegidas con una capa de gravilla para la protecci n de la impermeabilizaci n 5 1 7 ESCALERA EN CONCRETO La escalera del punto fijo central y las escaleras exteriores en la plazoleta acceso a los parqueaderos est n construidas en concreto armado de fF c 3 000 P S I y acero de refuerzo Fy 60 000 P S I amarrada en la parte inferior con las vigas de la placa de arranque y en la parte superior con la viga y placas de los diferentes niveles El acabado de las escaleras del punto fijo en sus huellas y contrahuellas es un prefabricado en granito pulido y sellado Su color es crema y la granulometr a es numero 1 Las escaleras de la plazoleta llevan un acabado en enchape de ladrillo y cenefas en mortero estas escaleras tienen antepechos en mamposter a pa etados y recubiertos por pintura graniacril blanca Las escaleras de acceso a las torres han sido fundidas en sitio con acabado en enchape de porcelanato 5 1 8 FACHADAS Las Fachadas est n construidas con bloque de arcilla prensado de Ladrillera Barranquilla pa etadas y recubiertas po
5. SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS 8 1 Formato solicitud de reparaciones locativas GARANT AS 9 1 Da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble 9 2 Da os que aparecen con el uso del inmueble ANEXOS Planos arquitect nicos Planos el ctricos Planos hidr ulicos Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 1 INTRODUCCI N El objetivo primordial de este manual es el de darle al usuario de la vivienda una serie de conceptos adecuados para el buen uso mantenimiento y reparaci n de las partes m s importantes de la vivienda que como cualquier objeto material sufre deterioros por acci n del uso el medio ambiente y el envejecimiento haciendo indispensable que sean cuidados en forma constante para mantener la vivienda en condiciones ptimas de presentaci n y funcionamiento Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento Recomendaciones Especiales Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal del apartamento y dep sito adem s tenga en cuenta que sta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad Le recomendamos no dejar solo el apartamento evitar que la empleada socialice con
6. Se recomienda leer cuidadosamente el manual de garant a 5 13 GASODOMESTICOS ESTUFA ESTUFA A GAS DE 4 QUEMADORES CHALLENGER encendido electr nico autom tico incorporado SL 6440El Cubierta en cristal templado de 6 mm 1 quemador r pido y 3 quemadores semi r pidos Panel de controles frontal parrillas circulares individuales fundidas en gran estabilidad y v lvulas de seguridad Dim externa 65x52 cm Ruteo para instalaci n 56 5x48 5 cm Se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente Antes de usar los gasodom sticos recomendamos leer detenidamente los manuales de instrucciones del fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercutir n en el funcionamiento y la apariencia general de los elementos RECOMENDACIONES La cubierta de la estufa es de cristal y no en vidrio templado por tal raz n no es recomendable utilizar parrillas o asadores met licos cuyos soportes est n directamente apoyados sobre la cubierta si esto ocurre la superficie se puede estallar e Antes de iniciar el funcionamiento de los quemadores en el primer uso y cada vez que haga limpieza verifique que la parrilla este centrada sobre el quemador e Para el uso de la estufa a gas los quemadores se operan mediante los controles ubicados en la cubierta permitiendo escoger los nive
7. V etc puede producir da o motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora Manual del Propietario P gina No 42 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 6 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 6 1 CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Limpiar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorante para quitar la pintura Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por e Media taza de vinagre suave e Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Ob
8. e No De Paradas 18 e Apertura de Puertas Central e Panel de Operaci n PC 100 en colocaci n lateral e Energ a de Trabajo 208 Voltios 3 fases 6OHZ e Iluminaci n 120 Voltios con balas incandescentes e Capacidad de Potencia 7 5 KVA e Tipo de maquina tracci n EM 1510H Manual del Propietario P gina No 26 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Estos ascensores internamente tienen un acabado en l minas met licas en acero inoxidable con un espejo biselado y piso en porcelanato color beige 60x60 5 3 9 ANTENA T V El Edificio cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia La antena de TV para recepci n de se al se encuentra instalada en la cubierta del edificio Esta antena est conectada por un cable coaxial RG 59 Balden americano para red interna y un cable coaxial RG 6 Belden americano para red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas cajas mediante conectores filtros y espliters hasta cada una de las tomas en todos los Apartamentos Los cables de transmisi n se conducen a trav s de tuber a PVC de 1 2 hasta 2 El sistema de TV mantiene la calidad de la se al con la ayuda de un amplificador de se al localizado en la caja que se encuentra en las zonas de circulaci n d
9. el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que Manual del Propietario P gina No 51 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA la garant a expirar para la Constructora en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega La garant a respecto a goteras humedades y filtraciones en ventanas ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses calendario cantado a partir de la entrega del inmueble De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 8 1 de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido de acuerdo al procedimiento establecido en el numeral ocho no se atender n las reparaciones de fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el co
10. el grifo con agua limpia e Seque el grifo con un pa o de algod n suave y limpio e No use limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos e No use detergentes limpiadores que contengan cidos abrasivos para pulir ni limpiadores o jabones speros e La limpieza regular y rutinaria reduce la necesidad de efectuar limpiezas profundas o pulimentos Si es necesario efectuar una limpieza profunda se recomienda hacer lo siguiente e Desaloje la mayor cantidad posible de suciedad superficial usando agua limpia y un pa o suave de algod n e Para desalojar las pel culas superficiales duras y la acumulaci n use detergentes l quidos suaves limpiadores l quidos y claros para vidrio limpiadores suaves sin cidos ni abrasivos l quidos o de polvos totalmente disueltos y mezclados de acuerdo a las especificaciones del fabricante e Una vez est limpio el grifo enju guelo nuevamente con agua limpia para sacar completamente los limpiadores y s quelo por absorci n con un pa o suave de algod n La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas Manual del Propietario P gina No 41 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 15 EQUIPOS ESPECIALES EN AREAS DE USO COMUNAL EQUIPOS DE PRESI N CONSTANTE Para el suministro de agua a los apartamentos se instal un equipo de presi n autom tica TANQUE DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE El conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua localizado deba
11. enjuagar el tanque con agua limpia o Llenar el tanque y darlo al servicio registrando la fecha tipo y cantidad de desinfectante nombre del responsable del trabajo y d a programado para el pr ximo mantenimiento La persona encargada de sta labor deben protegerse la cara manos ojos y vestido o Verificar la apertura de las v lvulas para el funcionamiento normal de acuerdo al cuadro de operaci n en el esquema isom trico del equipo de presi n Mantenimiento Equipo de Presi n Se debe tener un contrato de mantenimiento preventivo con una firma especializada en este tipo de equipos que contemple visitas peri dicas cada dos semanas como m nimo Se recomienda llevar una bit cora para conocer la historia del mantenimiento que se est realizando El operario de mantenimiento debe recibir entrenamiento del Contratista encargado del mantenimiento de los equipos Es importante mantener el cuarto de equipos y bombas en perfecto estado es decir mantener este lugar limpio y libre de objetos extra os al mantenimiento de los equipos Taponamientos del sistema de aguas negras En caso de presentarse taponamientos en las redes la persona especializada debe localizar el sitio de la obstrucci n no sin antes haber sacado de servicio los aparatos que aporten aguas negras al colector obstruido Se deben hacer sondeos utilizando para ello una sonda el ctrica Si el tramo no es lo suficientemente largo se puede recurrir a un elemento met lic
12. los obreros autorizar expresamente el ingreso al edificio y por ende a su apartamento a personas de su entera confianza Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos recuerde que no es aconsejable dejar llaves en la porter a esto hace vulnerable cualquier medida de seguridad Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra ya que estos trabajos no programados desde las Directivas de la obra o la Oficina no tendr n garant a alguna Durante toda su vida til pero especialmente en los primeros meses es posible que las losas o placas de concreto de su vivienda presenten algunas fisuras asociadas con el normal comportamiento de los concretos durante su fraguado a mediano y largo plazo tales fisuras no representan ning n inconveniente estructural no pueden ser consideradas un defecto constructivo y de ninguna manera comprometen la estabilidad de la vivienda y en un tiempo oportuno un a o despu s de entregado el apartamento se resanar n como parte de nuestra garant a a su vivienda Si el propietario decide instalar en sus pisos un acabado tipo m rmol o similar deber tener en cuenta la anterior situaci n y tomar al momento de la instalaci n las precauciones constructivas que sean del caso para que dichas fisuras no se trasladen al acabado instalado En este caso es recomendable usar format
13. templado RECOMENDACIONES e Debe evitarse la acci n de elementos como cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente aplique aceite o vaselina a los rieles de las puertas corredizas RECOMENDACIONES SOBRE VENTILACI N En consideraci n a que la humedad relativa del aire en Barranquilla puede llegar a ser alta es recomendable que se generen h bitos adecuados para la ventilaci n frecuente de su vivienda y se prevenga de esta manera la aparici n de mohos y hongos especialmente en aquellos sitios oscuros que alberguen elementos que puedan contener algo de humedad como los zapatos ropa reci n lavada paraguas frutas y verduras etc Para mejorar los efectos de la humedad ambiental su apartamento cuenta con ventilaci n directa al exterior en todos los espacios del apartamento En el rea del dep sito se han dejado previstas rejillas de ventilaci n Sin embargo algunas acciones preventivas adicionales muy f ciles de seguir son entre otras e Abra con frecuencia y simult neamente varias ventanas para facilitar la circulaci n del aire a trav s de su vivienda e Ventile adecuadamente los espacios generadores de humedad como la cocina el cuarto de ropas y las duchas entre otros e Evite la utilizaci n excesiva de agua durante la limpieza de ba os cocinas y terrazas e Antes de guardarlos ventile en un sitio apropiado las prendas y los zapatos reci n usados o lavados e Permita la entrada de luz natural a su v
14. vista con la tuber a descolgada Para las zonas de circulaciones y halls desde el segundo hasta el piso 18 se utiliz cielo raso dry wall en l mina de yeso est ndar SUPERPLACA O SIMILAR de Y y perfilar a anclada a la estructura de concreto laminas encintadas empastadas y con dos manos de pintura y terminaci n Los techos para los apartamentos en las zonas secas se ha instalo cielo raso dry wall en l mina de yeso est ndar de Y y perfilar a anclada a la estructura de concreto laminas con uniones encintadas empastadas y con dos manos de pintura y terminaci n Para los techos de las zonas h medas como ba os ropas y terrazas se instalo dry wall en l mina RH color verde o superboar que ofrece mayor estabilidad frente a altas condiciones de humedad de estas reas Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Todos los cielos rasos en dry wall tienen una afectaci n de expansi n y contracci n ante los cambios atmosf ricos manifest ndose en las ondulaciones las cuales son perceptibles a la luz lo que se considera como defectos permisibles de la construcci n 5 5 VENTANERIA La ventaner a instalada ha sido fabricada con perfiles de aluminio anodizado natural con alfaj as de aluminio y vidrio de color verde con distorsi n permisible seg n norma Icontec en los apartamentos se han instalado dos tipos de ventanas Ventanas con corredera y ventanas con vidrio fijo las puertas ventanas en vidrio
15. 0 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA RECOMENDACIONES Es importante tener en cuenta que para la instalaci n de los equipos o manejadoras de los minisplits no se debe anclar o perforar la superficie de los pisos en gres debido a que esto causara el da o de la impermeabilizaci n de las placas Se recomienda instalar los equipos sobre soportes m viles o anclados a los muros 5 4 4 MUROS Los muros de fachada son en bloque de Ladrillera Barranquilla No 5 pa etados pintados con base de vinilo y recubiertos con graniacil color blanco de pintuco recubrimiento que brinda una permeabilidad a los muros Los muros interiores son en bloque de Ladrillera Barranquilla No 4 pa etados estucados y pintados se entregan con dos manos de pintura en Vinilo tipo 2 y una mano de Vinilo tipo 1 blanca como acabado final Se recomienda esperar m nimo 40 d as antes de efectuar una limpieza de los muros En zonas de ba os bloque pa etado impermeabilizado y enchapado seg n especificaci n Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el apartamento Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor diligencie el formato que se encuentra en el numeral ocho siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 4 5 TECHOS En el s tano y primer piso zona de parqueos se aprecia el concreto a la
16. AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA y 0 Altos de Bonavista AMARILO AMARILO S A Se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL ALTOS DE BONAVISTA con la seguridad de que aqu ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En el presente manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA CONTENIDO 1 INTRODUCCI N 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 Ubicaci n 3 2 Descripci n 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO 5 1 ructura y Mamposter a 1 Cimentaci n 2 Estructura 3 Mamposter a cl Placas de entrepiso 5 Columnas 6 Le 8 S Cubierta Escaleras en concreto Fachadas G GU GQ Us QU Q mMm 5 2 Instalaciones Hidr ulicas Sanitarias y Gas 5 2 1 Suminis
17. ATISTA Marco Pinto Sanjuan TEL 3593238 Cel 3106677526 Dir calle 97 42f 43 Barranquilla Suministro pintura PINTUCO S A 14 No 123 80 Tel 4189112 Barranquilla 4189117 Bogot PINTURA ASEO DE OBRA CONTRATISTA Luzmy Pinto Contacto Luzmy Pinto TEL 310 8170899 Barranquilla BARANDAS PUNTO FIJO CONTRATISTA Inverinox Contacto Rafael Bengohechea Dir Cra 59 No 81 211 Tel 3 554316 Barranquilla PREFABRICADOS Prefabricados Gamboa Contacto Rafael Gamboa Dir Cra 11 No 5 44 sur Bogota TEL 409 25 09 CEL 3142789316 SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO CONTRATISTA C C AIRES LTDA Dir Carrera 42H No 3782164 Cel 301 3633779 Barranquilla 84B 77 Tel CIELO RASOS CONTRATISTA Alucielos Ltda Dir Calle 70 No 43 80 Tel 3707460 3705556 Barranquilla ESPEJOS CONTRATISTA Templados S A Contacto Guillermo Pardey TEL 3530218 3605214 Dir CALLE 72 65 214 Barranquilla MORTEROS PISOS Y MUROS CONTRATISTA Maquiconcretos Dir Carrera 27 No 49 26 Bogota Tel 2457210 23283 PLANTA ELECTRICA CONTRATISTA Dieselectros Ltda Dir Cra 58 No 14 73 Bogot TEL 2 606085 4207060 Contacto Victor Gabriel Parada PUERTAS DE GARAJE CONTRATISTA G amp C Puertas Electricas Dir Calle 145 No 52 32 Bogot Tel 2 587986 6151984 2591103 PINTURA EXTERIOR CONTRATISTA Aplicamos S A Dir Calle 31 No 43 37 Medell n Tel 2621285 SISTEMA DE EXTRACCION C
18. CARIBE Tel fonos METROTEL Gas Natural GASES DEL CARIBE Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES VENTANAS ENCHAPES PORCELANA Y GRIFERIAS CONTRATISTA Templados S A Contacto Luis Cordero y o Pardey Guillermo PROVEEDOR Corona DISTRIBUIDOR Techos Ltda Calle 32A Sur No 68A 417 Tel 281000 Bogot Ferreter a CONTRATISTA Ladrillera Barranquilla Contacto Patricia Garavito Dir CRA 56 70 86 L 2 Barranquilla TEL 315 6899028 TEL 3530218 3605214 Metropolis Cra 43 82 209 Tel 3300400 Dir CALLE 72 65 214 Barranquilla Barranquilla SOCODA Lavaplatos CITOFONIA Contacto Mauricio Betancourt CONTRATISTA Citerphone de Colombia Dir Cra 48 No 14 128 Medell n Contacto Ana Elsa TEL 313 8876574 Ramirez CEl 3013701352 TELS 4301302 4362802 Bogota FACHADAS Y MAMPOSTER A ELECTRODOM STICOS Y INTERIOR GASODOMESTICOS CONTRATISTA Challenger Contacto Katherine Ruiz Bogot TEL 4256000 Ext 144 120 105 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SISTEMA CONTRA INCENDIO CONTRATISTA Hidroyunda Contacto Alfredo Yunda Dir Cra 49B No 106 51 Bogot Pbx 6360288 Cel 310 2390313 INSTALACIONES ELECTRICAS GENERALES CONTRATISTA Maxielectricos Contacto Fernando Cortes TEL 3692955 Dir CLL 77 N 65 37 Barranquilla SUMINISTRO E INSTALACI N DE M RMOLES Y GRANITOS CONTRATISTA Estrada Bernal Ltda Contacto Pedro Posse SUMINIST
19. DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N Altos de Bonavista es un exclusivo conjunto residencial de noventa y ocho 98 apartamentos en la ciudad de Barranquilla ubicado en la Calle 99 No 58 112 Hace parte del sector de La Castellana zona destacada por su desarrollo urban stico residencial y comercial El proyecto tiene facilidad de acceso y transporte a trav s de la Calle 98 99 y carrera 59b est ubicado muy cerca a grandes desarrollos comerciales institucionales y almacenes de cadena tales como el Centro Comercial Buenavista Makro Home Center y el Hotel Dann Carlton entre otros lo que garantiza la valorizaci n de su inversi n 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO El proyecto ALTOS DE BONAVISTA se encuentra ubicado en la Carrera 59B entre las calles 98 y 99 en el norte de la ciudad de Barranquilla el proyecto arquitect nico consta de 3 torres de 16 y 18 pisos una plataforma como plazoleta de circulaci n a nivel de primer piso parqueaderos que intercomunican a los edificios y un s tano ubicado en la torre 1 En las zonas comunes cuenta con sal n social y espacio para gimnasio en dos niveles piscina para ni os y adultos porter a y oficina de administraci n caminos peatonales y zonas verdes Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Es un conjunto cerrado conformado por 98 apartamentos con reas de apartamentos de 170 m2 200 m2 y 225 m2 Los apartamentos constan d
20. FECHA REPARACIONES SOLICITADAS RECIBIDO A ATISFACCI N 1 2 3 4 5 TEL FONOS PARA CONVENIR LA POSTVENTA FIRMA DEL SOLICITANTE VENDEDORA FECHA CONSTRUCTORA FECHA OBSERVACIONES NOTA SE DEBE ENTREGAR ORIGINAL Y DOS COPIAS Manual del Propietario P gina No 50 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 9 GARANT AS Los t rminos de garant a para los apartamentos son los siguientes El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por mamposter as pa etes ventaner a y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 9 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora respon
21. ONTRATISTA Dismec S A Dir Cra 69B No 9821 Bogot Tel 6 13 33 88 Fax 5 33 22 17 Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCI N El edificio y los apartamentos est n construidos de acuerdo con los planos y especificaciones de dise o que comprende estudio de suelos estructura el ctrico hidrosanitario y gas En caso de presentarse la necesidad de alguna modificaci n sta deber contar con la aprobaci n de la Constructora de los dise adores y calculistas de cada uno de los componentes t cnicos del proyecto para lo cual el Propietario presentar un plano original donde se encuentre registrada la modificaci n Este plano permanecer en poder de la Constructora en caso de ser aprobada Cualquier modificaci n no aprobada por la Constructora en los acabados arquitect nicos sistema estructural hidr ulico el ctrico mamposter as etc causa la p rdida de la garant a por parte de la Constructora Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Las esp
22. RO DE COCINAS CONTRATISTA Artefactos American Dir CALLE 5 C 53F 60 Bogot Contacto Guillermo Hoyos CONTRATISTA Diaco s a contacto Viviana Rangel Dir CALLE 99 10 19 PDIO 5 TE 6003900 CEL 314 4115617 Dir Kllv a Polvo azul Turbaco TEL TEL 2603367 2603983 6776364 6742670 ACEROS PILOTAJE CONTRATISTA Geofundaciones del Caribe Dir Calle 90 13A 20 fc 1605 Tel PBX 23616 236 16 66 ASCENSORES CONTRATISTA Estilo Contacto lvaro Malaver Dir Calle 73 No 7 06 piso 10 Tel 3106077 Fax 3105814 Bogot Ingenier a S A LAVADEROS BASURAS CONTRATISTA Reforplas Dir Carrera 128 15A 73 Bogot TEL 4142511 TINAS Y SHUTE DE CONCRETO Y CEMENTO CONTRATISTA Cementos Argos Contacto Carlos Salgado IMPERMEABILIZACI N CONTRATISTA Construedil Ltda Contacto Alfonso Olave Manual del Propietario P gina No 10 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA TEL 311 7648276 Barranquilla CRA 45 56 31 Barranquilla TEL 379 1209 3708974 CERRADURAS CONTRATISTA Black amp Decker Contacto Mar a Lucia Torres TEL 7447 1 10 3 16 47 14684 Bogot SE ALIZACI N CONTRATISTA Se alizar Contacto Santiago Manrique S TEL 2405310 Bogot CARPINTER A MADERA CONTRATISTA Madera Modular arquitect nica ATEMKA LTDA Contacto Arq Mauricio Rojas Dir Calle JARDINER A CONTRATISTA Vivero la Sierra Contacto Jorge Sade TEL 314 470 15 90 CONTR
23. S quela posteriormente con un trapo limpio 5 11 DIVISIONES DE DUCHA En Vidrio Templado de 8 mm para los ba os de alcobas con bisagras y herrajes met licos en acero inoxidable con un fijo y una hoja batiente Para el ba o principal un vidrio fijo templado de 10 mm esta divisi n no requiere puerta para su correcto Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA funcionamiento y accesorios en acero en ba o de servicio se instala un tubo cortinero en acero inoxidable Se recomienda aplicar desengrasantes para la limpieza de los vidrios debido a que los jabones y otros productos producen grasas que se adhieren a los vidrios produciendo manchas 5 12 ELECTRODOM STICOS HORNO Challenger tipo Combi a gas con resistencia doradora Long 60 cms negro HG 2560 Resistencia superior de 900w quemador a gas con v lvula termost tica variable hasta 290 C encendido electr nico incorporado y termopar de seguridad Luz interior y 2 parrillas cromadas Puerta panor mica extraplana con doble cristal de seguridad Dim frontal 59 5x59 5x54 cm Dim rea instalaci n 58 5 x 56 5 x 51 5 cm RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO PARA EL HORNO e No debe limpiar el horno cuando ste se encuentre caliente e Cuando los restos de comida carbonizada se resisten a la limpieza normal se recomienda dejar en remojo el tiempo necesario para que stos ablanden e No forzar la puerta del horno cuando sta est abierta ni golp
24. a uno de los copropietarios para los cuales resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el Conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad Manual del Propietario P gina No 47 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dar a las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen
25. aladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda Conserve los folletos que vienen con los equipos el ctricos o de gas para que los consulte peri dicamente En caso de que usted venda o arriende el inmueble entregue los folletos de instrucciones de los aparatos que forman parte de la vivienda estufa horno campana etc al nuevo usuario Al efectuar cualquier tipo de reparaci n en los Gasodom sticos o instalaciones hidr ulicas se debe cerrar el respectivo registro de control Manual del Propietario P gina No AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO PROMOCION GERENCIA Y VENTAS AMARILO S A Carrera 19a No 90 12 Bogot Tel 634 0000 CONSTRUCCI N CONSTRUCCIONES OBYCON S A Calle 93 B No 13 92 Of 303 Bogot Tel 622 8020 DISE O ESTRUCTURAL PCA PROYECTISTAS CIVILES ASOCIADOS Calle 72 N 7 82 Bogot Tel 313 37 07 DISE O ARQUITECT NICO GUSTAVO PERRY ARQUITECTOS Carrera 20 NO 90 18 Ofc 603 Bogot INSTALACIONES HIDR ULICAS SANITARIAS Y GAS HIDROYUNDA S A CRA 49B 106 51 Bogot Tel 6360288 ESTUDIO DE SUELOS ESPINOSA Y RESTREPO LTDA Calle 90 No 20 18 Of 602 Bogot Tel 610 47 56 610 47 96 DISE O EL CTRICO Y COMUNICACIONES JULIO CESAR GARCIA 8 ASOCIADOS Calle 106A No 20 10 Piso 2 Bogot Tel 214 84 13 Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 3
26. apartamentos est n construidas en PVC SANITARIA bajo placa debidamente reventilada con tuber a PVCL con una pendiente m nima del 1 Los aparatos descargan las aguas residuales a la red interna y son conducidas por un colector general entre ductos que llega al primer piso y ste conecta con el pozo de inspecci n localizado en la parte exterior del edificio sobre la zona verde para integrarse a la red de alcantarillado Se recomienda hacer una inspecci n mensual a los sifones de cubiertas terrazas y jardineras tragantes para impedir la acumulaci n de elementos s lidos que puedan ser arrastrados por el agua y el viento obstruyendo la correcta evacuaci n de las aguas lluvias En caso de presentarse obstrucci n en las bajantes le recomendamos llamar a una persona especializada en el rea y facilitarle los planos r cord del apartamento y o Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA edificio y el presente Manual de Mantenimiento antes de que sta persona inicie sus trabajos Los sumideros de aguas lluvias deben limpiarse cada tres meses para evitar posibles fallas en los desag es que originen inundaciones La tuber a de recolecci n que conforma el sistema de aguas lluvias y negras est debidamente se alizada y va descolgada por los s tanos de primer nivel en las torres RECOMENDACIONES e los arreglos y en general el mantenimiento debe ser ejecutado por personal calificado con los mismos ma
27. ar el agua en el tanque por un tiempo mayor a dos 2 d as puesto que las protecciones qu micas que contiene el agua se consumen quedando expuesta a los ataques de innumerables microorganismos que suelen ser pat genos La administraci n debe revisar continuamente el tanque y garantizar la hermeticidad de las puertas de tal manera que se evite la posible contaminaci n por elementos extra os como roedores e insectos y o aguas de escurrimiento de lluvias infiltraciones de aguas negras etc Es de anotar que el tanque sus puertas y dem s elementos que lo conforman deben ser de acceso restringido por lo tanto debe permanecer seguro El tanque debe lavarse y desinfectarse por lo menos cada seis meses o menos si el departamento de mantenimiento lo estima conveniente El lavado del tanque debe hacerse de la siguiente manera o Informar a los propietarios con un tiempo prudencial o Desocupar el tanque completamente de acuerdo a la programaci n establecida Verificar la apertura de las v lvulas de acuerdo al cuadro de operaci n en el esquema isom trico del equipo de presi n para el lavado del tanque o Lavar las paredes con agua y cepillo Desinfectar el tanque para esto es necesario lavar nuevamente sus paredes con una soluci n de cloro en proporci n de 200 P P M 200 mgr litro dej ndola Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA actuar durante dos horas al cabo de las cuales se debe proceder a
28. ara efectuar una reparaci n se debe suspender el suministro cerrando los registros ubicados detr s de las puertas de los ba os o en la conexi n de los aparatos dependiendo de la zona afectada Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Todo tipo de trabajo debe ser realizado por personal calificado utilizando los mismos materiales con los que se construy la obra y siguiendo las recomendaciones del fabricante Las llaves terminales que se encuentren en parqueaderos jardineras y lavaderos deben estar en perfecto estado para evitar desperdicios de agua o inundaciones En caso de da o cerrar el registro respectivo y proceder a su reparaci n o reemplazo Despu s de hacer cualquier reparaci n deben hacerse las pruebas respectivas a la red y no podr darse el servicio hasta tanto el resultado de las mismas sea satisfactorio Antes de ejecutar cualquier tipo de trabajo ya sean reparaciones o reformas se deben consultar los planos r cord de obra al igual que este manual de mantenimiento Mantenimiento tanque de almacenamiento de agua potable La reserva disponible para consumo de agua potable en el tanque de almacenamiento es suficiente para un d a de consumo para darle suministro a las tres torres Dos metros c bicos por apartamento aproximadamente La administraci n debe constatar y garantizar que el agua del tanque tenga recirculaci n total permanente Por ning n motivo se debe permitir almacen
29. araci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e la Constructora recomienda mantener limpias las terrazas y balcones de los apartamentos as como realizar mantenimiento peri dico a los sifones de dichas reas para evitar inundaciones a causa de agua lluvia o presencia de granizo 5 2 5 TANQUE DE RESERVA DE AGUA Y EQUIPO DE PRESION El conjunto cuenta con un tanque de acumulaci n de agua potable con una capacidad de almacenamiento de 173 metros c bicos el tanque est dividido para que en el momento de hacer mantenimiento el conjunto no quede sin el servicio de agua El sistema cuenta con un equipo de tres bombas y dos tanques hidroacumuladores con las siguientes caracter s
30. as para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos e En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de GASES DE CARIBE S A E S P y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente e Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por GASES DE CARIBE S A E S P la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo del calentador e Las conexiones de Gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por GASES DE CARIBE S A E S P siguiendo las recomendaciones de los fabricantes e Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los Gasodom sticos Se deja constancia en caso que el propietario no siga las recomendaciones aqu informadas que autom ticamente el Promotor Vendedor y Constructor del Proyecto quedar n exonerados de cualquier responsabilidad futura derivada de un mal funcionamiento de los artefactos de gas 5 2 10 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS INTERNAS Salida de tel fono en alcobas Principal 1 y 2 estar de alcobas sala y cocina Salida de televisi n en alcobas Principal 1 y 2 alcoba de servicio estar de alcobas sala y cocina 5 3 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS El conjunto
31. as perillas perder n su brillo natural 5 10 ESPEJOS Los espejos est n formados por una delgada capa de plata depositada sobre una de las superficies de la l mina de vidrio que le sirve de apoyo Debido a la reactividad de la plata se debe proteger con una capa de cobre y pintura horneada los espejos son flotados para todos los ba os soportados sobre perfiles de aluminio anclados a los muros con tornillos y chazos MANTENIMIENTO e Para limpiar los espejos utilice agua con alcohol isoprop lico al 50 sobre un pa o o papel suave y limpio e No utilice limpia vidrios con amon aco Este reacciona r pidamente con la plata formando bordes negros e No dirija el atomizador del limpia vidrios directamente hacia el espejo Humedezca un pa o o el papel y limpie el espejo por el frente sin tocar los bordes Despu s de ba arse deje abiertas las ventanas y puertas del ba o para que el vapor salga y se evapore la humedad que se haya depositado sobre el espejo e Evite el contacto de los espejos con aceite pues estos contienen azufre e Para limpiarlos no utilice solventes thinner pegantes cidos especialmente cido muri tico utilizado para limpiar baldosines e Limpie el sudor y otros fluidos del cuerpo que hayan ca do sobre los espejos con un trapo h medo e Lave muy bien con agua limpia los espejos tenga cuidado con el exceso de agua esta puede llegar a ser altamente activa contra la plata de los espejos Utilice agua y alcohol
32. cuenta con una subestaci n el ctrica propiedad de Amarilo S A y Construcciones Obyc n S A que ser entregado en comodato a la copropiedad para su mantenimiento y control de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal que regula el fluido el ctrico para cada uno de los apartamentos las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de media tensi n a 13 200 Voltios 3 Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA fases y 60 ciclos Dise adas espec ficamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado e instalado por la empresa ELECTRICARIBE Teniendo en cuenta que parte de la infraestructura el ctrica y obras civiles asociadas no est n en v a p blica Amarilo S A y Construcciones Obycon S A podr n con posterioridad enajenarlos a favor de Electricaribe S A ESP o a la empresa que haga sus veces sin que para el efecto se requiera la autorizaci n de los rganos de administraci n del Conjunto Residencial Altos de Bonavista Amarilo S A y Construcciones Obycon S A en condici n de propietarios de la infraestructura el ctrica y obras civiles asociadas la entregan a la persona jur dica Conjunto Residencial Altos de Bonavista en comodato a t tulo precario El Conjunto Residencial Altos de Bonavista tendr respecto de los bienes entregados en comodato las obligaciones se aladas en los art culos 2203 y siguientes del C digo Civil El pr
33. da por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por acabados de pintura de muros y techos carpinter a en madera o met lica ventaner a y cristales cielo raso enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 9 3 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as las garant as de aparatos de gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaciones el ctrica hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores cit fonos llaves y desag es calidad de tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s de la Constructora por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el Comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por la Constructora como anexo a este documento los cuales
34. del m rmol ser absorbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario No obstante es recomendable proteger el mes n con un l quido impermeabilizante este debe ser aplicado por personas expertas en el manejo de piedras naturales e El m rmol reacciona con los cidos es necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Para el aseo permanente del m rmol utilice agua y jabones cuyo PH sea neutro PH 7 no utilice esponjillas met licas lijas etc 5 9 CERRADURAS Se han instalado cerraduras de manija satinadas para puertas principales con cerrojo y manijas marca Black amp Decker Ref Newport 109NL 26D para las puertas de alcobas con llave marca Black 4 Decker para los ba os cerraduras de manija de bloqueo Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA interior con bot n y para las puertas de los dep sitos cerraduras de manija acabado satinado Se le entregan dos copias de cada llave Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal y cambiar las guardas Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues l
35. e o Zona Social con sal n estudio terraza comedor y ba o social o Zona Privada en la que se encuentra la alcoba principal con vestier y ba o 2 alcobas 2 ba os y estar de alcobas o Zona de servicios que consta de cocina espacio para comedor auxiliar zona de ropas alcoba de servicio con ba o y un dep sito contiguo al acceso de cada apartamento en el rea del punto fijo Como servicios complementarios de ALTOS DE BONAVISTA cuentan con recepci n porter a oficina de administraci n sal n de reuniones gimnasio piscina para ni os y para adultos tambi n cuenta con juegos infantiles zonas verdes parqueaderos de visitantes cubiertos dos ascensores con capacidad de 8 pasajeros por torre planta el ctrica de suplencia parcial para zonas comunes equipo eyector tanque de reserva de agua en concreto con equipo hidroneum tico ducto de basuras en fibra de vidrio En el rea de parqueos del primer piso se encuentran ubicados los cuartos t cnicos de subestaci n el ctrica tableros strip telef nico y cuarto de basuras El s tano cuenta con escaleras y rampa de salida al nivel de primer piso las torres cuentan con un cuarto para implementos de aseo debajo de la escalera Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a sta le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos Acueducto y Alcantarillado TRIPLE A A A Energ a El ctrica ELECTRI
36. e cada piso en caso de corte del fluido el ctrico se ver interrumpida la se al MANTENIMIENTO DEL SISTEMA RECOMENDACIONES Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa fabricante o instaladora Scatec Colombia Ver Directorio ADVERTENCIAS No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n la garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspend
37. e de repente el sistema en todo el Edificio puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 4 ACABADOS MUROS Y PISOS 5 4 1 PISOS EN PORCELANATO los acabados de pisos de los apartamentos est n terminados con dos clases de porcelanato e Pulido e R stico Las reas sociales alcobas y circulaciones est n terminadas en porcelanato color beige de formato 60 x 60 Para los balcones y las cabinas de duchas fueron impermeabilizados los pisos y muros utilizando materiales de primera calidad terminados en porcelanato color beige de formato 30 x 60 Con excepci n del ba o de servicio RECOMENDACIONES PARA EL MANTENIMIENTO DE PISOS EN PORCELANATO Todo revestimiento requiere limpieza constante a fin de mantener su aspecto est tico asegurado La limpieza diaria del porcelanato debe ser hecha con agua y un producto de limpieza flojo en el caso de un detergente neutro con lo cual el piso conservar el brillo que le es propio Evite utilizar productos sin conocer su composici n qu mica y nunca utilice productos a base de cidos fuertes sulf rico clorh drico etc ni de las familias de estos y sus derivados Debe evitarse dejar caer objetos que puedan romperlo ya que su reemplazo es bastante dif cil y no se puede garantizar el mismo tono del material Manual del Propietario P gina No 28
38. ear en exceso al cerrarla e El fabricante otorga una garant a de un a o sobre stos elementos por tal motivo en caso de da o se debe llamar al servicio t cnico CHALLENGER Tel 4256000 y Fax 4168417 e Se recomienda leer cuidadosamente el manual de garant a CAMPANA EXTRACTORA La campana funciona con recirculaci n interna devolviendo el aire totalmente limpio al recinto Campana Extractora Frente curvo Long 60 cms CX 4700 Aspiraci n m xima 250 m3 hora Equipada con un motor de gran poder de aspiraci n y bajo consumo de energ a 140w de 3 velocidades de aspiraci n Tensi n 120v frente en acero y visera en vidrio templado abatible Doble iluminaci n en la zona de trabajo 40w c uno Incluye filtro de carb n activo y anti grasas para recirculaci n interna Dime alto 13 x ancho 48 3 x largo 60 cm Acabado acero natural Manual del Propietario P gina No 37 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO PARA EL HORNO e El filtro debe ser sustituido cada 4 meses o seg n este su nivel de saturaci n e Tiene dos velocidades de aspiraci n visera decorativa en vidrio templado e iluminaci n en la zona de trabajo e Limpie las partes externas con detergentes l quidos no corrosivos evite el empleo de polvos abrasivos e El fabricante otorga una garant a de un a o sobre stos elementos por tal motivo en caso de da o se debe llamar al servicio t cnico CHALLENGER tel 4256000 Fax 4168417 e
39. ebe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda e Para los sifones no arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos e No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo e No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as e Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero e Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inodoro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desv o empate o rep
40. ecificaciones constructivas y sus limitantes son descritas a continuaci n para conocimiento y cumplimiento del Propietario 5 1 ESTRUCTURA Y MAMPOSTER A 5 1 1 CIMENTACI N La cimentaci n para las torres est conformada por pilotes de profundidad promedio de 16 metros y sobre ellos se han conformado Zapatas y vigas de amarre Las zapatas y vigas de amarre son en concreto reforzado cumpliendo con la norma sismo resistente y las especificaciones del calculista estructural Para el proyecto se realiz una excavaci n inicial para Etapa posteriormente se efectu la cimentaci n de Etapa ll piscina y zona plataforma de sal n social posteriormente se realizo la excavaci n que corresponde a la etapa lll Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 1 2 ESTRUCTURA S tanos pantallas y placas en concreto reforzado Placas aligeradas con caset n de icopor Apartamentos con muros en mamposter a y placas de concreto reforzado La estructura fue dise ada y construida bajo la norma sismo resistente colombiana NSR 98 El dise o de la estructura realizado por la firma P C A PROYECTISTAS CIVILES ASOCIADOS se considera como una estructura tradicional aporticada en concreto armado conformada por placas pantallas y columnas desde el primer piso a la cubierta del edificio 5 1 3 MAMPOSTER A Sobre las diferentes placas en concreto se encuentra soportada la mamposter a conformada por bloque y ladrillo
41. en tablex y forradas en triplex Okum selladas por sistema de poro perdido tintilladas y lacadas interiores en laminado termofundido de 20 mm madecor cajoneras y entrepa os en madecor de l5mm color cedro bolillos en aluminio cuatro cajones manijas en aluminio entrepa o maletero en madecor color cedro MUEBLES BAJOS DE BA O Puertas y entrepa os en laminado termofundido de 15 mm madecor color cedro y botones en acero inoxidable MUEBLES DE COCINA Muebles de piso y gabinetes superiores de pared estructurados en aglomerado melam nico MUF de 15 mm enchapados entrepa os en tablex de 15 mm en melam nico blanco y canto enchapado en f rmica color blanco bisagras y rieles importados puertas en madecor aglomerado melam nico MUF de 18 mm color blanco con cantos en aluminio Puerta vidriera con marco en aluminio y brazos met licos Manual del Propietario P gina No 33 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Los muebles son de excelente calidad En condiciones normales de uso tienen buenas propiedades como resistencia a la tracci n a la flexi n y al desgarre de tornillo resistencia al desgaste al manchado a la abrasi n a las altas y bajas temperaturas al agua hirviendo y al impacto moderado RECOMENDACIONES SOBRE CUIDADOS A TENER CON SUS MUEBLES e Sobre la superficie no se debe colocar ni deslizar elementos corto punzantes o con filo e No se debe martillar e No se deben colocar cosas calientes e Para limpiar los mueble
42. endencias de la empresa 1 Copie diligencie y entregue el formato ubicado en el numeral 8 1 de este manual llenando toda la informaci n solicitada y describiendo claramente el problema 2 Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en las copia firma sello y fecha de recibido la obra no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida 3 A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci n de trabajo 4 En caso de presentarse una post venta cuando la sala de ventas ya no est en funcionamiento el propietario deber diligenciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 8 1 m s dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 19A No 90 12 en Bogot 5 A medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitara su firma como constancia de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada para continuar con la siguiente Manual del Propietario P gina No 49 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 8 1 FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS FECHA DE SOLICITUD AMARILO PROYECTO ALTOS DE BONAVISTA a INTERIOR APARTAMENTO NOMBRE DEL PROPIETARIO FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE FIRMA Y
43. erioraron pues es claro e inequ voco que la Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de la responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Manual del Propietario P gina No 52 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Igualmente la constructora recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos y sanitarios del inmueble adquirido NOTA 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el edificio reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n NOTA 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble fecha de entrega del inmueble y la relaci n de los da os Expirando el t rmino de garant a con la Constructora pero estando vigen
44. ero en enchape hasta el mueble superior instalado sobre el mueble bajo de cocina Los mesones est n pegados con resina Los mesones de los lavamanos de alcobas son en M rmol Caf Pinto con salpicadero de 10 cm soportados sobre los muebles el mes n del ba o social es en m rmol villa de Leiva con salpicadero dilatado en enchape tipo f sil RECOMENDACIONES e El mantenimiento de cualquier superficie de m rmol granito o piedra natural constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste que puede registrar el m rmol obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que puedan llegar a rayarlo Para su limpieza se recomienda lavar el mes n con cierta frecuencia utilizando fibras no abrasivas y jabones cuyo PH sea neutro PH 7 e las piedras naturales presentan porosidades naturales raz n por la cual las sustancias l quidas pueden ser absorbidas hacia su interior por lo tanto l quidos tales como c tricos vinos tintas o aceites pueden mancharlo Para evitarlo este debe sellarse con un producto fabricado con base en sustancias impermeabilizantes Para su aplicaci n es recomendable acudir a personas expertas en el manejo de piedras naturales e El m rmol as como las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requiere de un cuidadoso mantenimiento Cualquier l quido que permanezca varias horas sobre la superficie
45. etro interno para la zona de ropas ba os de alcobas ba o de servicio y cocina no instalado por la Constructora La red general comprende la red de tuber a y accesorios para la correcta instalaci n del empalme desde la red existente a la salida del cuarto de bombas hasta la columna que distribuye a cada torre La tuber a se conduce en forma colgante bajo la placa del primer piso Se utilizaron tuber as y accesorios PVC de PAVCO Las uniones se efectuaron mediante Soldadura PVC de PAVCO 5 2 2 CONTADORES Son homologados y calibrados directamente por la empresa triple AAA y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos 5 2 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada El agua caliente es suministrada por un calentador de tiro forzado y o de acumulaci n a gas localizado en la zona de ropas La constructora no incluye ni realiza la instalaci n del calentador Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA RECOMENDACIONES e Para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador y cerrar el registro que all se encuentra Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua 5 2 4 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n
46. funcionamiento del Conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionadas con las unidades privadas y los bienes comunes debiendo los copropietarios abstenerse de ejecutar cualquier acto que pudiere perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s o que pusiere en peligro la salubridad y est tica del conjunto Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL Amarilo S A dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 ejercer una administraci n provisional que estar encargada del manejo del conjunto una vez se haya entregado el 51 de los inmuebles de la torre 1 Posteriormente y dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realizar la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y los rganos el manejo de la administraci n La administraci n de car cter provisional inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Ama
47. hasta la conexi n a la red de aguas negras En todos los desagies incrustados desag es colgantes y bajantes se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA PAVCO Para todas las ventilaciones y re ventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Igualmente para la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias al igual que los pases en todas las placas de cimentaci n que conectan con los fosos de las bombas eyectoras se ha utilizado tuber a PVC PAVCO y accesorios PVC SANITARIA PAVCO que cumplen con las Normas ASTM 26665 68 y CS 272 65 adem s de las Normas ICONTEC RECOMENDACIONES e Si vaa dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador e En caso de suspensi n del servicio de agua los apartamentos cuentan con reserva de agua Racionalice su uso e Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Cuando la tuber a exterior presente indicios de xido proceda a cambiarla Evite as molestos inconvenientes y accidentes e Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireador D
48. ivienda e Recuerde que dadas las diferencias de temperatura con el ambiente exterior es natural que se produzca condensaci n de agua al interior de los vidrios de las ventanas Para evitar que esta condensaci n afecte eventualmente la pintura del Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA antepecho de las ventanas se recomienda abrir las ventanas para facilitar la circulaci n del aire o nivelar la temperatura de los equipos 5 6 CARPINTER A MET LICA La Baranda para terrazas es de vidrio templado color verde de 10 mm con bordes pulidos y brillados y pasamanos en tubo de aluminio de 1 1 2 Los balcones para las manejadoras de los aires acondicionados ubicadas en la fachada del estudio y en el acceso a los apartamentos son en persiana ovalada de aluminio color natural Las barandas de las escaleras del punto fijo son en acero inoxidable seg n dise o Para todas las barandas se recomienda un tratamiento adecuado para su limpieza no someterla a golpes ni aplicar Tiner o cualquier producto que contenga cidos 5 7 CARPINTERIA EN MADERA PUERTAS Las Puertas principal de paso y ba os son de piso a techo con montante con marco en cedro dilatados de los muros y hojas entamboradas y forradas con triplex Okum selladas y tintilladas en color caramelo y lacado por el sistema de poro perdido MUEBLES DE CLOSET Los marcos laterales cabezales y las dilataciones son en madera de cedro las hojas son
49. jo de la losa de la plataforma Est construido en concreto reforzado de 3500 psi de baja permeabilidad y se impermeabilizaron muros y pisos EQUIPO EYECTOR El Conjunto cuenta con equipos eyectores de aguas negras y de infiltraci n ubicados en el cuarto de maquinas CUBIERTAS PLANAS DE LAS TORRES Las cubiertas planas tienen instalada una capa de manto tipo edil elaborado con asfaltos aplicado sobre emulsi n imprimante sobre la placa afinada y pendientada Para proteger esta impermeabilizaci n las cubiertas tienen una poli sombra y fueron cubiertas con una capa de gravilla La Administraci n debe tener el m ximo cuidado con los trabajos que se hagan en stas para no da ar la impermeabilizaci n y causar humedad interna La efectividad de la impermeabilizaci n depende directamente del cuidado que reciba RECOMENDACIONES Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de una eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones e levantamiento del manto de impermeabilizaci n a lo largo de todo el per metro del rea de cubierta contra las medias ca as e Perforaciones e Bolsas de aire e Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratistas CONSTRUEDIL LTDA e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T
50. les de llama girando el bot n Manual del Propietario P gina No 38 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA gradualmente hacia la derecha a los niveles de calor bajo medio alto y apagado No limpie su estufa con l quidos inflamables o vol tiles con elementos corto punzantes o cualquier material que lo deteriore y evite limpiarla con pa os h medos cuando este en uso La limpieza debe hacerse con agua jabonosa y un pa o suave Se garantiza una buena apariencia haciendo una limpieza frecuente cuando se derramen los alimentos Si despu s de esto quedan manchas le recomendamos emplear limpiavidrios Nunca utilice papel aluminio para recubrir o proteger partes de la cocina ya que el exceso de temperatura puede causar da os en la cubierta y los componentes internos de sta Se recomienda tener el registro de gas de la cocina totalmente cerrado mientras no se est utilizando la estufa durante un lapso de tiempo prolongado y leer cuidadosamente el manual de instrucciones El fabricante otorga una garant a de un a o sobre stos elementos por tal motivo en caso de da o se debe llamar al servicio t cnico CHALLENGER TEL 4256000 Fax 4168417 EL CALENTADOR DEBE SER DE TIRO FORZADO O DE ACUMULACION Y DEBE SER INSTALADO POR EL PROPIETARIO DE ACUERDO A LA RECOMENDACI N DE CADA PROVEEDOR SE DEBE SOLICITAR ASESORIA Y GARANTIA ADVERTENCIA Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas para re
51. mentos han sido instalados por la firma Scatec en cada apartamento existen dos unidades que se pueden comunicar con la porter a e Se recomienda no golpear el auricular debido a que el mal trato puede averiar el aparato y causar da os en su interior e El cit fono se puede limpiar con un trapo limpio no muy h medo sin soluciones cidas o abrasivas e En el caso de alg n imperfecto en el sistema de Citofon a comun quese con la empresa instaladora directamente para mayor agilidad del servicio e Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado Las instalaciones el ctricas fueron efectuadas de acuerdo con los reglamentos vigentes de las normas NTC 2050 C digo El ctrico Colombiano y de ELECTRICARIBE S A ESP a las cuales se ajust el proyecto el ctrico 5 3 8 ASCENSORES Las torres cuentan con dos ascensores cada una instalados por la firma ESTILO INGENIERIA LTDA Caracter sticas e Cantidad de Equipos 6 Und Torres 1 2 3 e Capacidad 8 personas 550 kg e Velocidad 90 m min 1 5 m seg e Control VVVF voltaje y frecuencia variables e Operaci n Simplex selectiva colectiva en ambos sentidos e Dimensi n de cabina 1 40m de ancho x 1 03m de fondo e Recorrido 49 m aprox e Pisos servidos S PP pisos de apartamentos del 2 al 18 e Dimensi n de Pozo 1 80m de ancho x 1 60m de fondo
52. mprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencido el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la fecha de entrega del inmueble De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido NOTA 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en los muros techos y pisos del inmueble entendiendo que el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el periodo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero limitar esta al arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por el Comprador Tambi n es claro que la Constructora no reconocer ning n tipo de indemnizaciones por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o det
53. novaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gases del Caribe ESP de los fabricantes de los artefactos y de la asamblea general de propietarios el visto bueno correspondiente En caso de que sea instalado el Calentador se recomienda Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gases del Caribe ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Gasodom sticos Manual del Propietario P gina No 39 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA e Las conexiones de Gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gases del Caribe ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes e Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los Gasodom sticos e Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas e Si tiene olor a gas no encienda ni apague luces ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a Gases del Caribe e Los centros de medici n est n localizados en el piso no habitable de cada torre estos alojan los medidores
54. nto a los calentadores de tiro forzado o de acumulaci n y a las estufas verificando que no existan fugas ni obstrucciones y que los aparatos est n trabajando apropiadamente e En caso de un movimiento s smico se recomienda cerrar el registro general de gas natural No se debe usar el servicio en caso de presentarse grietas en los muros Se debe llamar a urgencias de Gases del Caribe E S P para la respectiva revisi n Manual del Propietario P gina No 40 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA e Debe tener en cuenta que la red de gas fue instalada seg n el dise o establecido por la firma GASES DEL CARIBE donde se da cumplimiento a las normas establecidas por GASES DEL CARIBE S A E S P para garantizar la seguridad de los habitantes del inmueble 5 14 GRIFER A Se han instalado mezcladores de marca GRIVAL los cuales permiten el suministro de agua caliente y agua fr a La griter a del lavaplatos Mono control BAHIA la cual esta provista de una extensi n manual para mayor comodidad El desague est provisto de una canastilla de 3 para evitar que elementos s lidos de gran tama o lo obstruyan Grifer a lavamanos para los ba os de alcobas y ba o social se han instalado grifer as Mezclador de 8 l nea Baikal Grifer a de duchas Grifer a de ducha mezclador l nea Baikal sin salida ba era de 8 Grifer a ba eras Grifer a mezclador l nea Baikal cuello de ganso sin salida ba era de 8 RECOMENDACIONES e Enjuague
55. ntos recibir y enviar llamadas desde los cit fonos ubicados en cocina y alcoba principal de los apartamentos a la porter a El sistema de intercomunicaci n Citofon a va desde la Porter a hasta cada una de los apartamentos La unidad central de Citofon a con consola de control de Citofon a digital se encuentra colocada sobre el mes n instalado en la porter a principal 1 Descolgar el Auricular 2 Pulsar el Bot n Porter a Si no se obtiene comunicaci n es porque se encuentra ocupado por favor cuelgue y espere unos segundos que el portero lo llamar COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO 1 Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero de APARTAMENTO al cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre Call 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricular RECOMENDACIONES e Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Excepto la subestaci n el ctrica propiedad de Amarilo S A y Construcciones Obyc n S A y entregada a la persona jur dica Conjunto Residencial Altos de Bonavista en comodato a t tulo precario e Una vez vencidas las garant as de los fabricantes e instaladores la Administraci n de la Copropiedad se encargar del mantenimiento de dichos Equipos Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA e No retirar los cit fonos sin autorizaci n del instalador Ver directorio e Los cit fonos de los aparta
56. o procurando no golpear la tuber a En caso de no lograr eliminar la obstrucci n se debe proceder a cortar y ejecutar la reparaci n respectiva Luego de ejecutada la reparaci n se debe colocar nuevamente las tuber as respetando las pendientes originales El servicio s lo podr establecerse por lo menos seis horas despu s de realizada la reparaci n Todos los trabajos y reparaciones deben ser ejecutados por personal calificado y con los mismos materiales utilizados en la construcci n siguiendo las recomendaciones del fabricante 5 2 9 SISTEMA DE GAS El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gases de Caribe E S P Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por el exterior y suspendidas por los techos de los s tanos Estas Instalaciones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GASES DE CARIBE S A E S P Manual del Propietario P gina No 21 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA RECOMENDACIONES Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de gas en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los Gasodom sticos estufas hornos y calentador el cual debe ser de tiro forzado y o acumulaci n y debe ser instalado por los propietarios e Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejill
57. ormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante Manual del Propietario P gina No 44 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 6 6 LADRILLO Y MATERIAL ARCILLOSO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 6 7 CARPINTER A DE MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de liquido limpiador o con agua caliente y una peque a porci n de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t liquido o con l quido limpiador abrasivo Madera Encerada Con una soluci n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir Manchas y Cercos Blancos Frotar con ceniza de madera y papa cruda aceite comestible ceniza de cigar
58. os especificados m s adelante Manual del Propietario P gina No 23 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 3 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Todo tablero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 3 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el s tano de la torre 1 y para las torres 2 y 3 en el rea del primer piso parqueos suministrados directamente por ELECTRICARIBE S A E S P 5 3 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por ELECTRICARIBE S A E S P para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas instant neas o se conectan demasiados aparatos o
59. os no muy grandes dado que son m s susceptibles de fisurarse Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Como complemento a lo anterior es indispensable que antes de instalar cualquier tipo de acabado el propietario solicite previamente al proveedor y o al fabricante del mismo sus especificaciones y el detalle del proceso de colocaci n a seguir particularmente aquellas relativas a las dilataciones recomendadas para la instalaci n Se recomienda leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del edificio para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del mismo Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del edificio que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se le haga el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del edificio que tambi n son de su propiedad y que al igual que su apartamento requieren de cuidado y mantenimiento para que se mantengan en muy buen estado Para colgar cuadros es necesario que usen taladro o por lo menos puntilla de acero Los da os en paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor En la pared de la zona de ropas en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni t
60. oyecto tiene instalado todos los equipos requeridos por ELECTRICARIBE para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de ELECTRICARIBE y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones 5 3 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de baja Tensi n La alimentaci n de cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial para cada una con origen en un tablero general de acometidas localizado al lado de la subestaci n propiedad de Amarilo S A y Construcciones Obyc n S A entregada a la persona jur dica Conjunto Residencial Altos de Bonavista en comodato a t tulo precario all mismo se encuentra el tablero de distribuci n de servicios comunes general que distribuye a los equipos de bombeo equipo eyector puntos fijos porter a sal n comunal etc Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados por ELECTRICARIBE S A E S P Aislamiento Todo el alumbrado de la instalaci n fue colocado de tal manera que el sistema no presenta cortos ni contactos con tierra salvo l
61. pietario la interpretaci n y uso que le d a las recomendaciones del presente manual 7 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de Manual del Propietario P gina No 46 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del Edificio e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios de los apartamentos e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar las 2 clases de bienes del Conjunto las cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del Conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cad
62. prensado de arcilla con una resistencia a la rotura por compresi n de 130 kg cm2 sobre el rea neta y mortero de pega 1 3 con una resistencia a la compresi n de 140 Kg cm2 La mamposter a se encuentra trabada en el sentido horizontal con celdas reforzadas llenadas con grouting cumpliendo con la norma NTC 4043 y refuerzo vertical Fy 60 000 psi de acuerdo con la norma sismorresistente NSR 98 La mamposter a est conformada por muros de fachada en bloque de ladrillera Barranquilla muros interiores en bloque 5 1 4 PLACAS DE ENTREPISO Las placas de entrepisos son tipo aligeradas con una altura variable entre 30 y 50 cm con armadura en hierro de 60 000 P S I y concreto de diferentes resistencias de acuerdo con los planos estructurales aprobados bajo la norma sismo resistente NSR 98 El afinado de piso se realiz conforme al c lculo estructural y al dise o realizado por el especialista en morteros Ing Diego Sanchez de Guzman y en caso de reformas var a por solicitud de los propietarios seg n el acabado de piso a colocar 5 1 5 COLUMNAS Las columnas del edificio son tipo pantallas en concreto o pantallas con armadura en 60 000 P S I y concreto certificado y ensayado de 3 000 3 500 y 4 000 P S suministrado por Argos S A Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA Todos los ensayos y muestras de concreto las realiz la firma LABORATORIOS CONTECON URBAR Ingenieros Consultores bajo la Norma
63. r graniacril blanco suministrado y aplicado por la firma Aplicamos de Colombia Pintuco Adicionalmente el proyecto cuenta con balcones y terrazas fundidos en concreto y acabados en porcelanato blanco con baranda en vidrio templado color verde Es importante resaltar que no se permite alteraci n alguna por cambios de ubicaci n de ventanas tama o de vanos vanos nuevos y o materiales o colores empleados en la fachada Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 2 INSTALACIONES HIDR ULICAS SANITARIAS Y GAS El apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas Se entrega Red de agua caliente y agua fr a para las duchas y lavamanos en los ba os lavaplatos y lavadora Los registros est n ubicados en cada ba o en la cocina y zona de ropas 5 2 1 SUMINISTRO La red de Suministro de agua potable de cada apartamento fue instalada con tuber a PVC tipo Pavco norma ICONTEC El agua caliente es conducida a su destino desde el calentador de paso forzado o de gas por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di m
64. res felpa en las patas de las sillas y mesas cuando estas se coloquen directamente encima del piso e Cuando tenga que mover muebles u objetos pesados sea cuidadoso Use tapetes para rodar el objeto y proteger el piso e Limpie con un trapo limpio y humedecido cuando haya necesidad e Nunca encere o pula los pisos e No utilice mallas o lanas de acero o cualquier l quido abrasivo para limpiar el piso e Coloque un tapete atrapa mugre a la entrada del sitio donde va instalado el porcelanato e Cualquier derramamiento de l quido debe ser secado inmediatamente De igual manera se debe ser muy cuidadoso con las ventanas y puertas cu ndo llueve e Para macetas se debe utilizar soportes elevados con bandejas para prever las manchas e En caso de someter el piso a usos de rodachinas en sillas o muebles estas deber n ser en goma o caucho Si el uso es excesivo es determinante utilizar un tapete o acr lico para protecci n del piso e No es recomendable utilizar productos cidos thiner clorox cido muri tico que deterioren o quemen el piso Por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en la eficiencia de los m todos e instrucciones dados anteriormente no podemos comprometernos a dar absolutamente garant a de los consejos mencionados tampoco nos hacemos responsables de cualquier p rdida o da o en el improbable caso de que se produzca un da o como consecuencia de estos consejos Es de absoluta responsabilidad del pro
65. rillo o mayonesa 6 8 PAREDES BASE AGUA Polvo Lavar con una soluci n poco concentrada de l quido limpiador fregando desde abajo hacia arriba las peque as superficies deber n lavarse una vez secando antes de limpiar la zona siguiente 6 9 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave o bayetilla blanca y soluciones ligeras de detergente 6 10 PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con b rax humedecido Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie Luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con pa o blanco no utilizar nunca agua Manual del Propietario P gina No 45 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 6 11 PISOS DE PORCELANATO Todos los porcelanatos tienen por naturaleza mircroporos en la superficie Recomendamos aplicar un sellante con el fin de prevenir las manchas Algunos cuidados b sicos son aconsejables para mantener como nuevos y evitar posibles da os El acatamiento de estas recomendaciones ser evaluado al momento de atender cualquier requerimiento o garant a e Utilice protecto
66. rilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de la limpieza y vigilancia de los interiores entregados y habitados para lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios Manual del Propietario P gina No 48 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA La administraci n organiza ordena y da la pauta en el manejo definitivo facilitando as la gesti n de quien se ocupar y velar en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definitiva concluyendo en un Concejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de Administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos del conjunto 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de postventa en su vivienda por favor realice el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la Constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dep
67. ros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad Horizontal Vencidas las garant as a que ha hecho referencia la Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo a las normas legales Manual del Propietario P gina No 53
68. s no lo haga derramando agua directamente sobre la superficie de ellos Utilice un trapo humedecido con detergente y luego enjuague con un trapo h medo e No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes GARANTIA Se le ofrece garant a sobre los muebles que se han instalado en su cocina por defectos de fabricaci n y materiales que muestren fallas de presentaci n estructura o funcionalidad En caso de que requiera un elemento adicional o reparar cualquier desperfecto presentado en su mueble no cubierto por la garant a ARTEFACTOS AMERICAN le ofrece servicio de pos venta tanto en la venta del elemento o pieza como en su instalaci n Llame al los tel fonos 260 33 67 260 39 83 en Bogot Igualmente se ofrece garant a sobre los muebles que se han instalado en su apartamento por defectos de fabricaci n y materiales que muestren fallas de presentaci n estructura o funcionalidad En caso de que requiera un elemento adicional o reparar cualquier desperfecto presentado en sus muebles no cubierto por la garant a MADERA MODULAR ARQUITECTONICA ATEMKA LTDA Le ofrece servicio de pos venta tanto en la venta del elemento o pieza como en su instalaci n Llame a los tel fonos 418 91 12 418 91 17 en Bogot Manual del Propietario P gina No 34 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 8 MESONES DE GRANITO Y M RMOL Los mesones de cocina son en granito jaspe brillado con salpicad
69. si existe alg n corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para reiniciar Subir los Tacos se debe esperar un minuto ponerlo en posici n de encendido subirlo Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio les posible que exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante ELECTRICARIBE S A E S P Los toma corrientes dobles tienen capacidad m xima de 1000 vatios o 20 amperios por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 5 3 5 EQUIPOS ESPECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 5 3 6 TEL FONOS No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a la Empresa Metrotel interfieran el Strip telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos Las salidas de tel fono esta en alcoba principal alcobas 1 Y 2 estar de alcobas sala cocina 5 3 7 CITOFONIA El sistema de Citofon a es Bticino ltaliano y est compuesto por una central p vot Ref 344002 con capacidad para 4000 salidas pantalla de cristal liquido alfanum rico con funciones especiales como recibir llamadas provenientes del portero electr nico y enviarlas a los cit fonos de los apartame
70. strucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame a un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda Manual del Propietario P gina No 43 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA 6 2 MESONES COCINAS Y BA OS El m rmol y el granito son piedras porosas y cualquier mancha debe ser tratada antes de que sea absorbida Mancha de caf t o vino Frote la mancha con agua oxigenada mezclada con agua Si la mancha persiste c brala con sal y deje actuar por unos minutos Finalmente utilice un cepillo Mancha de tinta Se debe limpiar con amoniaco Rayas negras Se eliminan con una goma de borrarse el m rmol no est cristalizado Cera de vela Se quita con agua caliente y luego se frota con un pa o humedecido con aceite de linaza que proteger el m rmol y le dar brillo 6 3 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no est muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General lavar con agua jabonosa y secar o utilizar amoniaco o limpiador de metal 6 4 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 6 5 SUELOS Cemento y H
71. suministrados por la empresa Gases del Caribe S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos e La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de Gases del Caribe S A E S P e Se deja constancia en caso que el propietario no siga las recomendaciones aqu informadas que autom ticamente el promotor vendedor y constructor del proyecto quedaran exonerados de cualquier responsabilidad futura derivada de un mal funcionamiento de los artefactos de gas Con el fin de Garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gases del Caribe E S P en el edificio y su apartamento a continuaci n les informamos algunas obligaciones indispensables para que a la red de gas natural funcione perfectamente y evitar tener accidentes perjudiciales para su salud que podr an llegar a ser fatales e Cuando se presente una fuga de gas se debe cerrar el registro general y consultar a la empresa Gases del Caribe E S P para su respectiva reparaci n e Se recomienda cerrar los registros de gas cuando el propietario y o residente del apartamento se ausente por uno o m s d as e Prohibir a los menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y Gasodom sticos e Trimestralmente y a trav s de una firma id nea y avalada por Gases del Caribe E S P se debe hacer mantenimie
72. te con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente NOTA 4 Es claro que la Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto NOTA 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que la Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado NOTA 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por los hechos mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada apartamento o por los segu
73. teriales utilizados en la construcci n y siguiendo las recomendaciones del fabricante e Debido a que el material PVC tiene un l mite de resistencia a altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inodoro no combustible y que sea menos denso que el agua e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios 5 2 8 MANTENIMIENTO DE LOS DIFERENTES SISTEMAS Mantenimiento sistema de agua potable e P
74. ticas Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA e Equipo de presi n de velocidad variable modelo EQ VB 20H 25W 3 L300 STD e Tres 3 motobombas marca IHM modelo 20H 25W e 1 Tanque tipo hidroacumulador marca IHM Modelo L300 vertical con membrana flexible en Butyl y casco en l mina de acero e Tablero de control y mando con controlador inteligente computarizado PID e Accesorios 1 Flauta general de Descarga en Tuber a de de 6 Diam 3 V lvulas pie e bronce de 4 Diam 2 V lvulas de cheque en bronce de 3 Diam 3 V lvulas de paso en bronce de 3 Diam 1 V lvula de paso en bronce de 11 2 para Hidroacumulador 1 V lvula de paso de 1 para drenaje y pruebas del sistema 1 Manometro Royal gauge de 0 200 PSI 1 V lvula cheque tipo cortina de 11 2 5 2 6 SISTEMA CONTRA INCENDIOS Cuenta con un sistema contra incendio compuesto por una motobomba principal marca IHM modelo 6x26 100W una motobomba jockey marca IHM modelo TE300 3TW y un tablero de control marca IHM y accesorios El equipo est dise ado para entregar 500 GPM a una presi n de 190PSI Hay un gabinete contra incendio completamente dotado en todos los puntos fijos de cada una de las 3 torres as como en el punto fijo del s tano 5 2 7 SISTEMA DE AGUAS NEGRAS Y LLUVIAS El sistema de desag es de aguas negras y aguas lluvias est dise ado para que funcionen de manera independiente Las redes de aguas residuales de los
75. tro 5 2 2 Contadores 5 2 3 Registros 5 2 4 Salidas Sanitarias 5 2 5 Tanque Reserva de Agua 5 2 6 Sistema contra incendio 5 2 7 Sistema de aguas lluvias y negras 5 2 8 Mantenimiento de los diferentes sistemas 5 2 9 Sistema de gas 5 2 10 Instalaciones el ctricas y telef nicas internas 5 3 Instalaciones El ctricas y telef nicas 5 3 1 Acometidas 5 3 2 Grupo de medidas Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO S A 5 4 5 5 5 6 IZ 5 8 5 9 5 10 5 11 5 12 5 13 5 14 5 15 ALTOS DE BONAVISTA 5 3 3 Contadores 5 3 4 Tablero de Autom ticos 5 3 5 Equipos Especiales 5 3 6 Tel fonos 5 3 7 Citofon a 5 3 8 Ascensores 5 3 9 Antena de T V Acabados de muros pisos y techos 5 4 1 Pisos en porcelanato 5 4 2 Pisos en Enchape 5 4 3 Pisos en gres 5 4 4 Muros 5 4 5 Techos Ventaner a Carpinter a Met lica Carpinter a de Madera Mesones de Granito y M rmol Cerraduras Espejos Divisiones de Ducha Electrodom sticos Gasodom sticos Grifer a Equipos especiales en reas de uso comunal MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 6 10 6 11 6 12 Cer mica Mesones cocinas y ba os Griter a y superficies cromadas Ba os Suelos Ladrillos Madera Paredes base agua Paredes lavables Paredes no lavables Pisos de porcelanato M todos de limpieza Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO S A ALTOS DE BONAVISTA RESUMEN

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