Home
Descargar - Varela Ingeniería de Costos
Contents
1. El valor del Terreno puede ser capturado en esta secci n 4 6 Datos Generales m2 En sta se ingresan datos generales del inmueble TARM Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 21 P40 EN Lo ES Avaluos E Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o 0 Depreciaci n y Conservaci n E E Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 275 942 Instalaciones Especiales Terreno A l VAN TOTAL 275 GRAN TOTAL 1 275 942 ONE 1A Datos Generales Factores de afectaci n Proposito del Estimado Presupuesto Desc Aval o Area Construida Propietario III o n3 Calle EI Otro ww O O a nalizta Comentario TANM Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 28 5 ANTEPRESUPUESTO DETALLADO POR ENSAMBLES DE COSTO De hecho sta es la capacidad m s poderosa e interesante de m2 Ofrece un Antepresupuesto generado de manera autom tica mediante un procedimiento de c lculo proporcional P31 Avaluos Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Avalo Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o Ap i e meo 3 eosar 127594200 a 1 G G S S kai Desc Avalua obra m wje Valor de Reposici n Nuevo Depreciaci n y Conservaci n ST Modificadorez de Costo Valor Neto
2. ur tora En ma s n M SM se selecciona Add or remove Programs icrosoft Word ar Formato Herramientas Tabla Ventana Acrobat sE 100 2 gt ageoraia10 Georgia gt 10 H XS e EA Add or Remove Programs SE xj ls Currently installed programs Sort by Name y Change or X SE Fi mz Size 46 46MB y se da clic en el cono superior derecho de Add or Change Programs con lo cual quedar desinstalado el m2 Posteriormente se vuelve a instalar 9 3 El Sistema no responde En tales situaciones dar CTR ALT DEL o SUPR lo cual llevar al Windows Task Manager en donde se seleccionar m2 exe y se dar clic en end process para finalizar Foi Z E laios H amp windows Task Manager M ES File Options View Shut Down Help Applications Processes Performance Networking Users Image Name UserMame cPu Memusage oos Al CONNMN 1 EXE Toshiba 00 740K Toshiba Ivpsvmar exe Toshiba 00 408 K Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 46 MECKES CXE TUSHU Irch vU TFncKy exe Toshiba 00 280 K y Ej Processes 52 CPU Usage 40 Commit Charge 381348K 632236K_ TAM Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 47 10 EJERCICIOS ILUSTRATIVOS TIP m s importante de todos La pr ctica hace al Maestro En este cap tulo se pretende ofrecer al Licenciatario una gama de aplicaciones que le ayuden
3. 5 3 Agregar Conceptos por Partida Otra forma de agregar conceptos ensamble desde la base de costos de m2 es dando clic en a adir Concepto y Por Partidas AAA sli y tsju s Nicho de 1 19 x 0 80 m incluye escultura mu de 44 a 52 m2 por 1 1 a 1 3m de profundidad promedio C Partida C Catalogo General D x Concepto Por Partidas Los Conceptos Ensamble de la Base de Costos de m2 se encuentran ordenado en una organizaci n o estructura en un primer nivel de 12 Frentes J N Partidas 3 ENSAMBLES PARA CIMENTACION SUBESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA EXTERIOR TECHOS CONSTRUCCION INTERIOR ELEVADORES Y MOVIMIENTO SISTEMAS MECANICOS SISTEMAS MECANICOS SISTEMAS ELECTRICOS DIVISION 10 CONDICIONES GENERALES DIVISION 11 ESPECIALIDADES DIY 12 OBRA EXTERIOR y un segundo nivel de Partidas que integran cada frente por ejemplo del Frente Construcci n Interior se elige la Partida Recubrimientos Interceramic y aparecen en la parte baja un conjunto de conceptos ensamble disponibles en la base de costos de los que se habr n de seleccionar con v en la columna paso a aquellos que se desee incorporar finalmente dando clic en el bot n OK aceptar Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 34 Y Partidas fx ENSAMBLES PARA CIMENTACION COMPONENTES SISTEMAS COMPLETOS SUBESTRUCTURA
4. Buscar en ES Ida Nombre de la carpeta Installshield Cancelar debiendo quedar necesariamente en Que dando la orden de i nstalar tardar del or den de 3 minutos el proces o de inst alaci n mismo que al terminar solicitar confirmar con finalizar Despu s de ello ya aparecer el cono de arranque launch m2 exe en la carpeta del usuario ana d Launch m2 exe a la que habr que dar doble clic para tener la siguiente pantalla POL m2 s Registro de Sistema ZE aj x Valuador ING LEOPOLDO VARELA Puesto Direcci n INSURGENTES SUR 1991 A 1002 COL GUADALUPE INN MEXICO DF 01020 Usable 55 10841680 Este sistema todavia no sea registrado Usuario VARELA Por favor mande un correo a a PO i O Info varela com mx proporcionando los datos de sido MP registro que se muestran Costos por metro Cuadrado de Construcci n E Aceptar Fecha de Suscripci n E Digito Verificador en la cual se llenan los datos de la parte superior izquierda en donde para el Usuario se sugiere un nombre corto y f cil de recordar JUAN y en la clave 4 d gitos de preferencia 4444 No llenar espacios Fecha de Suscripci n ni D gitos verificador Despu s de esto dar clic en aceptar Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 9 Aceptar se cierra para registrarse y ha br que volver al escritorio y de nuevo dar clic al cono la
5. Obra y 150 m2 Valor de Reposici n Nuevo Depreciaci n y Conservaci n o o Modificadores de Costo lp o Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 347 258 Instalaciones Especiales po Terreno 0 VRN TOTAL GRAN TOTAL 1 347 258 Para dar la descripci n del inmueble o proyecto con el bot n m2 TARM Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 48 1 427 409 ATENCION MODIFICACION DE AREA Datos Generales Fac 2 Presupuesto 3 Se ha modificado el Area Construida Desea que su presupuesto se ajuste aceptar Desc Aval o Departamento 402 Propietario Juan Rodr guez P rez Calle H roes del 47 Colonia Batall n Sn Patricio Ciudad Monterrey Cp Estado Tel fono Analista Juan Comentario Y tener un nuevo valor con las descripciones Departamento 402 mismo que debido a redondeo no var a proporcionalmente 7 JuanRodr guez P rez JAPARTAMEN LUJ Departamento 402 foswaroo7 isai2007 __ 4 493 896 00 Ll nc cc co UE Desc Avaluo Departamento 402 Obra gt Valor de Reposici n Nuevo 1 493 896 Depreciaci n y Conservaci n Po o Modificadoresz de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL VHR 1 493 896 Instalaciones Especiales Po Terreno VAN TOTAL GRAN TOTAL 1 493 896 CTA PS po FUE E E l l Ahora habr que afinar tal aval o anteppto para adecuarlo a las condiciones espec ficas de caso por eje
6. i i a INGENIERIA DE COSTOS sistema Costos por metro Cuadrado de Construcci n marca registrada INSTRUCTIVO Por el Ing Leopoldo Varela Alonso Director de Varela Ingenier a de Costos e 3 InterCost Inge niero Ci vil de la Unive rsidad Nacio nal de M xico Especialista certificado por el International Cost Engineering Council Perito Colegiado Con experiencia en 12 pa ses americanos y europeos Autor de las publicaciones C ostos de Construcci n Pe sada Edific aci n Industrial Por Metro Cu adrado Ingen ier a de C ostos Teor a y Pr ctica en C onstrucci n tu ber a de pl stico hidrosanitario y Legi slaci n de Ob ra P blica Fu Direc tor de C ompuobras B Southam CMDG y C mara de la Construcci n tirela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 1 Derechos Reservados Copyright ISBN 0968 7585 00 5 Ante la Direcci n General del Derecho de Autor de la Secretar a de Educaci n P blica M xico N mero de control 23364 Registro 16152 093 Libro 16 fojas 399 La informaci n aqu c ontenida es de us o exclusivo bajo suscripci n o contrato La totalidad de las partes de esta obra no pueden ser reproducidas ni transmitidos por ning n medio ni forma incluso internet ya q ue ello esta prohibido y penado por la Legislaci n corresp ondiente puesto que la obra e st protegida por la misma E st prohibido s u uso por part e de terc eros agru paciones socieda des instit utos u
7. o Hidrosanitarias o El ctricas y Aire Acondicionado Editoriales Compuobras 1992 1995 Bizma w Southam CMDG 1996 2003 Intercost 2004 y Varela Ingenier a de Costos 2005 M xico Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 56
8. ructores de meinen OOO O ZAR RIA ZA Adici n instalaciones peces O OOOO SUBTOTAL DE VALOR DE REPOSICI N NUEVO 1 162 702 Factor de Esad y Consenvaci n Y Afectaci n por Edad y Conservaci n 272 799 Afectaci n porEdad y Conse aci n 272799 SUBTOTAL DE VALOR NETO DE REPOSICI N 2 052 604 TOTAL 989 902 mismo que incluye factores de afectaci n adiciones el dem rito por edad y conservaci n y el valor de terreno 6 4 Salir de Reportes Como se ha mencionado al finalizar cada paso debe darse salida apropiada H Imprimir O Avaluo Y Presupuesto Y Resumen Y Categoria E Imprimir IV Imprimir de Indirectos he s Regresar con el bot n Regresar Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 40 8 UTILERIAS En la Pantalla Inicial 7 m2 AA amljalo ale CO e e 8 3 el cuarto bot n contiene las utiler as del sistema Parametros p Copia de Segurida Restaurar Arch i a Reindexar Registro de Usuar 8 1 Copia de Seguridad 8 1 1 RESPALDOS Como parte sustantiva de una buena operaci n del sistema se tiene a la pr ctica de sacar Respaldos que previenen una eventual p rdida de la Informaci n ds Copia de Segurida en la q solicita dar un nombre al respaldo se sugiere nombrar con una fecha tal como 51111 respaldo del 11 de Noviembre de 2005 respaldar Respaldar Archivos Nombre del Archivo de Respaldo 5
9. Cuernavaca solo habr que ubicar el cursor en el caj n Teclee la Ciudad que desea y poner Cue y el m2 encontrar la o las ciudades que en su inicio contengan Cue a continuaci n se da doble clic sobre la ciudad a seleccionar luego OK y en seguida aparecer sta en el caj n que se ubica debajo de Localidad j Localidad Numero de Pisos Altura de Entrepiso Silueta en Planta Zona Sismica Capacidad de Suelo Economia de Escala CUERNAVACA F Ciudad Factor al T CUATITLAN IZCALU m xico 0950 Jcuaumremoc crimuarua 0383 euam m xico oss9 y O Jcuaria morelos 0907 CUERNAVACA Morelos 0983 cuniacan______ Simca 1074 fpeliciss Chihuahua 0737 poLores HIDALGO Guanajuato 0905 y Tecles la Ciudad que desea cue dando clic despu s en grabar gt 4 3 2 Factor de N mero de Pisos FNP La presente facilidad se refiere al n mero de pisos adicionales o por disminuir del modelo asociado que se haya seleccionado p e si se seleccion APTO V 8N y el caso que se est analizando tiene 6 pisos habr que disminuir 2 poniendo en el caj n correspondiente 2 dando clic despu s en grabar a Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 19 P14 AS S a pa a 437 z3 7 3 i AP L 53 i KI E T i AAA l J 4 L Avaluos Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de A
10. RECUBRIMIENTOS COREY SUPERESTRUCTURA RECUBRIMIENTO DE MADERA CUBIERTA EXTERIOR AZULEJO TECHOS DECORACI N CONSTRUCCION INTERIOR RECUBRIMIENTO PL STICO ELEVADORES Y MOVIMIENTO RECUBRIMIENTOS INTERCERAMIC SISTEMAS MECANICOS vw l muros DE CONCRETO CELULAR Micias Cpto Descripcion Precio Pa 1452 Piso baia 30x30 arupo C Interceram_ m 18022 1450 Piso Raastone 30x30 arupo D Interceram m2 26713lv 1451 Piso Cezanne 30x30 arupo C Interceram m 2af 19603 449 1656 Zocio cer mico 10x20 aves A Piso Flagstone 30x30 grupo D Interceram oy Aceptar pe Regresar con lo que queda tal concepto ya en el presupuesto dando como cantidad 3 399 m2 Obra a 4226 m2 Valor de Reposici n Nuevo 47 229 024 Depreciaci n y Conservaci n 6 760 929 Modificadores de Cozto Valor Heto de Reposici n TOTAL VHR 41 091 493 Instalaciones Especiales Terreno 10 000 000 VRH TOTAL 47 852 422 GRAN TOTAL 51 091 493 Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto Desc 4valuo ARTO Datos Generales Factores de Afectaci n Des mn Pr Importe eli 1242 Recubimiento enmuros MErayado sago sof semo ooo el tesa Recubrimiento m rmol1ox31omraverimo 136800 azoo sasao oof 1 i ae OUbrimiento Loseta cer mica cata soo 1370 280 sao oo E oo E O E
11. reparaci n general menor a Ha recibido mantenimiento notablemente pucsto O OBRA NUEVA OBRA EXISTENTE VALOR DE REPOSICION NUEVO VALOR NETO DE REPOSICION VALOR NETO DE REPOSICION EDAD 30 VIDA PROBABLE O por Default O Proporcionar 90 FORMULA DE DEPRECIACION ESTADO DE CONSERVACION Afectaci n por Edad y Conservaci n 0 00 O Tesorer a del Gobierno del D F 6DF O 6DF NE O Criterio de Ros Heidecke O VARELA e 2 O Proporcionar O OTRO 451 435 38 ES _ Conservaci n VALOR DEL TERRENO 0 00 0 00 Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n Terreno VAN TOTAL 1 275 942 GRAN TOTAL 1 275 942 26 P29 AS Avaluos E Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A oo ess mom jiosroosjowraos 0 00 _ _ A _ AAA A v Obra v 108 m2 5 ia Ai Valor de Reposici n Nuevo 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n 1 880 980 A Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR Desc Avaluo Modificadores de Costo Instalaciones Especiales 228 842 VRN TOTAL 1 504 784 Factores de Afectaci n Instalaciones Especiales Terreno GRAN TOTAL 0 Proposito del Estimado Presupuesto r O OBRA NUEVA OBRA EXISTENTE VALOR DE REPOSICION NUEVO VALOR NETO DE
12. 00 50 382 00 000 asii 3902 IVA no recuperable casa Vv U 5 598 00 44 734 00 000 1sir 3903 Adecuaci n de Indirectos casa v U 5 598 00 22 392 00 000 C Catalogo General D x C Por Partidas 5 11 Borrar Partida a x a i Esta facilidad E permite incluso manejar A Inmueble es Obra Negra borrando de un presupuesto todo excepto Cimentaci n Y Estructura a Remodelaciones borrando todo excepto las Partidas que se contemple incluir 5 2 Agregar Conceptos por Catalogo General 5 2 LB squeda de Conceptos Para localizar un Concepto ensamble de costo de la base de datos que posee m2 se da clic en el bot n buscar oy O x Els 14 4 H Aceptar Agregar Modificar Borar Buscar Regresar Principio Anterior Siguiente Ultimo Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 30 que permite tres opciones de las cuales la m s til es la segunda b squeda por descripci n en el ejemplo se desea buscar una Losa 40 cm de espesor por lo que se teclea Losa 40 9 Descripcion Y Clave Usuario Clave E o Clave Usuario 7 Descripci n Losa 40 a x Buscar Cancelar que resulta en encontrar el siguiente ensamble en la base de costos c MAA a AE TA NARA ri Resultados de Busqueda por Descripci n we Descripci n EE Losa 40cm trabes 2 sentidos crujia 7x14 mo equivalente losa aligerada nervada Losa 40cm trabes 2 sentidos cruj a 7
13. 46 740 00 1596 Ppuertaentrada cuarto de hotel madera soida 92213cm 5000 pz 374100 715 280 00 forda plastco laminado marco acero bisagras mirila yugo tope c ceradum de tajeta magnetica 1640 Puetaba o hotel madera solida 2213cm prda plasteco 5000 pz 545700 436 56000 laminado marco acero bisagrms mi lla yugo tope y cermdum Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 38 la tercera p gina e dl ii cit 14 4 T gt pl 100 OIE e era 922 13cm fonda de pl stcolaminado 4200 pz NO2 NO 252 08400 mato acem herrajes y cerm dr 1451 Acabado puido 320000 m2 2300 37 400 00 1452 Acabado escobilla do 770 00 m2 2100 16 170 00 1853 m rmol cat 6 tovertino o equivalente 241 00 m2 392 00 9447200 1654 Recubrimiento m mol 31931cm foito matte asentado 223 00 m2 406 00 9053500 con mortem cem are 1 4 1443 cubrimiento Loseta ce mica cat b 30x30 135 00 m2 243 00 3353400 882 Recubrimiento cer mico 30x30cm alta cal 7500 m2 02 00 7 45000 1455 Martelnado 227 00 101 00 2292700 1362 Pisoloseta vin lica 30x300 13cm cat b 300 m2 141 00 10 143 00 1855 Zoclo m rmol 1031cm to Tom s fa 57 00 m 122 00 80 1 5400 1656 Zoclo cer mico 10x20 grupo A 263 00 m 130 00 34 190 00 1457 Zoclo de Alfombra alta calidad 229500 m 7500 17220000 1242 Recubrimiento en muros ME rayado CPYINICS EMENT D 584300 m2 5300 309 4 79 DO COREV 1658 Recubrimiento m mol 10 31cm travertino asentado con 1366 00 m2 392 00 35 472 00
14. LA MEMORIA DE AUTORES Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n Arq M nica Varela Cabral Ing Leopoldo G Varela Alonso Desarrollo e Ingenier a de Costos Susana T Cabral Villase or Textos Administraci n y Diagramaci n Ing Leopoldo Varela Cabral Programaci n y Base de Datos INDICE AUTORE o Abad 4 A e a UU II e A 5 1 REQUERIMIENTOS E INSTALACI N cocooocoocococooconononoonononnononnnnonnnnonnnonnnnnnonnnnon anna nanonnnrnnannnss 7 FER GOTEO eri 7 Bo Ona S a E ac AA ATAN DNA 7 OPERACION EN RADA e e E E AA 11 3 OPCI NS GENERALE eenn E 11 4 AVAL OS Y ANTEPRESUPUESTOS cocoooocococonoonononoonononnonononnononncnnnnononnnnonnnnnnnn nn annnnannnr naar 12 4 1 Abrir un nuevo aval o anteppto cuina iii RA ae Dec ride 13 A LOS DE OBRA asas rl donde 13 4 1 2 DETERMINACI N DE CLASE CATEGOR A DE CONSTRUCCI N Procedimiento NEL ooo boot 15 Alsa Modelos ASOC OS critica 16 4 1 4 Par metro de Superficie Construida o Funcional oooccnccnncccnoncccnnnnnononononnnnnnnnonononnnnnss 16 4 2 FACTORES ADICIONES Y DATOS GENERALES VALOR NETO ANTRLERESU PUESTO sacarla ua io ra 17 Lo FACTORES DE AFECTACION seed 18 4 3 1 Factor de Interciudad FIC Localidad ococononcnononnnononcnonoccnonacononacononaconanacanacacinananos 18 4 3 2 Factor de Numero de PISOS EN Parras ai 19 4 3 3 Factor de Altura de Entrepiso FAE ccooooooonccnnnnnnnnnnnonncnnnnnnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnannnnnnn
15. Modificadores de Costo Po Valor Heto de Reposici n TOTAL VHR Instalaciones Especiales 861 183 Terreno A INC GRAN TOTAL os Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto Datos Generales Factores de Afectaci n p PtdajC necep De cion Cant Precio Importe Total 15 CONDICIONES GENERALES ooo 102 048 00 asi asco Proyecto cosa wu so sso mamao omo sj asor vanorecuperable casar Boo sso mra ool si asoa acecuaci n de indirectos cara Y aoo sso 22 9200 00 sj Fasfucencias sanco residencial oso T Ooo 183 937 00 183 237 00 183 937 00 DO ISSN pp Alberca de 44 a 52 m2 por 1 1 a 1 3m de profundidad promedio aa 120 00 16 OBRAS EXTERIORES 000 1 ol A AAA 5 2 2 Agregar Conceptos del Usuario Para adicionar Conceptos propios del Usuario Y se selecciona Concepto Cat logo General j C Partida Catalogo General o m Concepto C Por Partidas y clic en a adir en la pantalla que sigue dando Clave de Usuario nicho3 unidad lote Costo Unitario no precio 100 000 la descripci n correspondiente Nicho de 1 10 x 0 80 m con escultura integrada y finalizando con OK aceptar Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 32 3 Conceptos FE Clave Claveusuario Descripci n Costo Unidad Pas Cuadrilla carpintero rayudante 0 1 cabo 875 29 jor cuadrilla alba il pe n
16. REPOSICION VALOR NETO DE REPOSICION EDAD 30 VIDA PROBABLE O por Default Afectaci n por S Aenor lona Edad y Conservaci n FORMULA DE DEPRECIACION ESTADO DE CONSERVACION nl O Tesorer a del Gobierno del D F GDF O 6DF O Criterio de Ross Heidecke O VARELA O Proporcionar O OTRO 451 435 38 a Conservaci n VALOR DEL TERRENO 500 000 0 1429 545 38 Depreciaci n P30 AJ Y TABLA DE CALIDFICACION DEL ESTADO DE CONSERVACION ROSS HEIDECKE Aj Total Aval o A 659 510 58 o de Calculo Calificaci n Factor Estado de Conservaci n AA to to000 SINN MONO NET ET a rn regla O 108 m2 0 9200 Regular medio F Conservacion o l 0 8200 Reparaciones sencillas B 0 5500fReparaciones medias piion eia eparaciones medias 0 4700 Reparaciones Importantes Terreno 0 2500 Reparaciones completas N TOTAL po A oso En desecho UUE Afectaci n por Edad y Conservaci n 1 345 274 03 1 880 980 F imado Presupuesto EDAD 30 VIDA PROBABLE O por Default Afectaci n por A Edad y Conservaci n FORMULA DE DEPRECIACION ESTADO DE CONSERVACION ani O Tesorer a del Gobierno del D F 6DF O 6DF O Criterio de Ross Heidecke O VARELA O Proporcionar O OTRO 451 435 38 E Conservaci n VALOR DEL TERRENO 500 000 00 1 429 545 38 4 5 2 Terreno Depreciaci n
17. T T e ssolrimtura 2 manostsetadorsraplanado aseo o 17037600 oo AI oro ragstone 30130 grupo D interceram 339200 saro masowo ool 7 jeevapores ow ool ooo 1918 746 00 Piso Ragstone 30x30 grupo D Interceram 5 4 Borrar un Concepto Para eliminar un concepto del presupuesto solo debe colocar el cursor en ste y teclear el bot n de borrar Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n MID NE NADAS 1 E J 1 HL ma Valor de Reposici n Nuevo 47 229 024 Depreciaci n y Conservaci n 6 760 929 Modificadores de Costo Po o Valor Heto de Reposici n TOTAL VHR 41 091 493 Instalaciones Especiales Terreno 10 000 000 Te VAN TOTAL GRAN TOTAL 51 091193 roposito del Estimado Presupuesto Factores de Afecta es Esta seguro de dar de baja el concepto j Descripcion Importe M rmol cat b travertino o e 94 472 00 i 13 O amoj ow sl 1654 Recubrimiento m rmol 31x3 E _ Comcel TO 000 sl atsjatombracata zos 19240480 000 el ase Cubnimiento Loseta cer mica cata 30xa0 19800 200 soso ooo el Be2 Recubiimiento cer mico sosom ataca 7500 szo eme ooo NS OCT O CO O O 1862 Pholoseta viniica soxaoxo 136m cata eo rao 10180 oo al resoa m rmol r0x31 lt m Sto Tom stia s7oo w220 sonsaoo ooo eli resoa cer mico 1ox20 grupo 2800 ioo saoo oo Be o 157 con el requerimiento de rati
18. TOTAL GRAN TOTAL 84 941 874 LOCALIDAD MEXICO IO MO DEPISOS g Adicion Reducci n 1 000 ALTURA DE ENTREPISO 0 00 a 1000 SILUETA EN PLANTA ESTANDAR CUADF N 1 000 zona SISMICA Estandarsaita 1000 CAPACIDAD DE SUELO Estandar ro ECONOMIA DE ESCALA ESTANDAR MEDIO 1 500 2 500 1 000 OTRO FACTOR INDIRECTO Y UTILIDAD 21 00 Para dar sus datos se usa el bot n m2 y capturando los datos al menos del primer campo y continuar con gt gt una serie de teclazos intro o tabulador para culminar 431 018 51 10800 m2 Depreciaci n y Conservaci n oo o ifi Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 84 941 874 Instalaciones Especiales Terreno 0 VRN TOTAL i GRAN TOTAL 84 941 874 Datos Generales Factores de Afectaci n Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto Dese Aval o Edif 100 deptos 10 800 m2 area vendible Area Construida Propietario pem Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 52 11 FUNCIONES COMPLEMENTARIAS Como su nombre lo indica en este cap tulo se tratar n funciones aunque secundarias con cierta aplicabilidad a tareas como los Aval os Catastrales 111 DETERMINACI N DE CLASE CATEGOR A DE CONSTRUCCI N Procedimiento Varela Un clasificador e special denomi nado V arela 2 el q ue pos ee ciertas caract er sticas compatibles con las 7 Clases de la SHF Sociedad Hipotecaria Federal o las 7 de la TGDF
19. _ 8888 90 fy I 2082 Escalera ancho 2 2 a 2 5m entrepiso de 3 2 a 3 8m por tirosentr tro 29137 46 2083 Escaleras ancho 1 1 a 1 2mportiros entrepiso de32a3 8m tro 1350161 Ji 2151 Escalera por tiro entrepiso de3a4m ancho 1 8 a22micluve ftiro 85918 42 2152 Escalera por tiro entrepiso de 4a sm ancho 1 8 a 2 2m icluve ftiro 10682 16 2158 Escalera por tiro entrepiso de 3 a 4m ancho 0 8 a10mincluveltiro 4238436 lr 2556 Rampa p canitos de autoservicio 1 1 5m de ancho porun entitiro 3580455 Ji 2667 Escaleras 1 1 2m ancho x tiro entrepiso de 235 a 2 45m de altultiro 6742 50 Fi 268 Escaleras 1 2 1 6m anchoxtiro entrepiso de 2 35 a 2 45m de altu 8122 48 ml 34700 19 00700 00 E a LA A oo ase 710 Escalera acero 90cm ancho entrepizo2 4m inc barandal anclas huellas de madera 1a 30x90x2 Bcm 1437o00 2299200 000 c acabado poliester 28800 32500 000 13aroo 242460 000 qe ooj oo 150 010 00 Aceptar Regresar 20900 20900 00 000 Columna concreto 50x50cm refz 120kg9 m3 o secci n rectangular 2500cm2 x C Partida C Catalogo General o y Concepto Por Partidas Para que aparezca en el antepresupuesto y se le ponga cantidad 1 tiro Terreno 0 GRAN TOTAL zs lez Proposito del Estimado Presupuesto af gt e TO maral Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 50 VRN TOTAL nazz GRAN TOTAL Fact
20. al que se lleg reflejando en la medida de lo posible el tiempo dedicado la informaci n disponible y la experiencia del Usuario las caracter sticas espec ficas del caso que se valoriza O DO O O O O O O O O Cimentaci n Estructura Cubierta Exterior Construcci n Interior Acabados Sistemas mec nicos Instalaciones Hidrosanitarias Aire Sistemas El ctricos y Comunicaciones Especialidades albercas etc Elevadores y Movimiento Obras Exteriores Condiciones Generales proyecto licencias imprecisi n IVA en habitacional Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 37 ei Vista preliminar xj 4 4 m A e K K K j A 1342 cimentaci n de caj n edificio niveles 110000 m2des 1546 DO 2052 400 00 1504 Llosa vigueta bovedillo 20cm pemite 104700 39157800 1735 piaca 30 402 50rm y anclas 02 5cm 4500 m2 4383000 1804 Llosa vigueta bovedillo 20cm permite 8200 m2 30 468 0O SUPERESTRUCTURA Columna de acem 15 2cm x43mm OR 70 00 72 00 326 0 AO DO columna de acem 15 2cm x12 7mm OR 2500 104000 29 430 00 con traven teos de acero 15 2cm x 3mm OR 398700 5300 33092100 Losa l mina s trabes d acero y larguemsarmadura alma 398700 m2 135100 386 A37 00 abierta jost cmjias 00 0m2 Losa l mino s trabes d acero y larguemsarmadura alma 5200 m2 135100 110 752 00 abierta jost cuj as 00 0m2 Escolems portim entrepiso de 3sm ancho 1 5m 00 tiro 15849 00 P507400 SUB
21. columna concreto 30x30cm retz 530kasma_ __ m 17888 cs sl di 1038 Columna concreto 40x40cm refz 125ka m3_o secci n rectanau m_ 1086 68 GRAN TOTAL i 1039 columna concreto 40x40cm retz 325ka m3_o rectanaviar 1600c m_ 151817 1040 columna concreto 40x40cm retz 520ka m3_o secci n rectanau m 1939 57 les Proposito del Estimado a r 1041 columna concreto 50x50cm retz 120ka m3_o secci n rectanau m 1559 04 ES Imparte Total a Ji 1043 columna concreto 50x50cm retz 510kasma_____ m 287498 Mes cotuma concreto doxco retz 115kama_ o secc nrecionaualm 210444 1 Columna concreto 40x4Dcm refz 125kgfm3 o secci n rectangular 1600cm2 143700 2299200 000 28800 325400 000 198300 seoszoo 000 ef qe oof oo 150 010 00 Aceptar Regresar 20900 20 90000 oo EAT ee ca nego absoluto o equivire T40 148400 207760 ow00 y Columna concreto 50x50cm refz 120kg m3 o secci n rectangular 2500crm2 x C Partida C Catalogo General O Concepto Por Partidas Con lo cual aparecer ste debi ndose eliminar el anterior 1041 Columna 50x50 pichkata GRAN TOTAL uos Factores de Afecta oposito del Estimado Presupuesto Esta seguro de dar de baja el concepto Ln ce D mn Impor CIMENTACION Y SUBES o oof 19 887 00 FH afl 2738 Cimentaci n y subestructura Cancelar Mt o0 3 SUPERESTRUCTURA AA AO 342 767 00 arios em raves 2sentaor aja 50 nooo raro zomo oo aereo 15x
22. de Reposici n TOTAL WNR 1 275 942 1 275 942 Terreno l GRAN TOTAL o Instalaciones Especiales VAN TOTAL VI ii IN Datos Gencroles Foctore de afecto Ti instala mes Espcciola Fropozi icl Estimodi Presupuesto Ptaa Clasetoncep Descripcion Cant Precio Importe Total GA EIMENTACION y SuBESTRUCTURA om oo o0 232000 aApa1a 2om3 Sm NSP Tm peralPe A 3 gt 2 al 2635 zapata conida 50cm ancho 21em peralte 51 00 385 00 19 635 00 000 2642 Contratrabe 50x21 err 51 00 ET 0 00 A ze rre concreto retorzado amome sooo sooo 1500000 EIS Zapata conida 50cm ancho 2em peralte 51 00 385 00 19 635 00 264 Contratrabe 50x21cm 445 00 E Folio Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A meo gt gt firwsrcosfomara 1 669 744 28 gt A SE v Desc Avaluo Obra SS vi 108 m2 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n Valor de Repenici n None Modificadorez de Costo Instalaciones Especiales A Z Mi VAN TOTAL Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 169 744 500 000 1 669 744 Terreno GRAN TOTAL Pida ClaseConcep Descripcion l Cant Precio i Importe Total A Lal 557 Conexiones el ctricas miscel neas 108 00 13 00 1 404 00 alt 919 Salida centro de carga Q0 2 circ 3hilos 1 00 2 094 00 2 094 00 228 842 1 504 784 Presupu
23. de las columnas por 40x40 y su cantidad de 29 m a 18 m TIP para que la inserci n agregar de un nuevo concepto quede ubicada en la partida deseada Superestructura habr que colocar el cursor en cualquier rengl n de dicha partida y ste se ubicar al final de la misma Dando clic en bot n inferior de agregar O concepto O por partida frente superestructura partida 6c columna cuadrada elegir rengl n clase 1 cpto concepto 1038 Columna concreto 40Xx40 poner v en cuadrito derecho y OK aceptar Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 49 N Partidas Frente a f Partidas a ENSAMBLES PARA CIMENTACION COLUMNAS SUBESTRUCTURA LOSAS TRABES SUPERESTRUCTURA ESCALERAS A A TRA AV ATA E CUBIERTA EXTERIOR SISTEMAS DE TECHO Tor 45 01 2007 31 671 361 00 9 s ba frechos COLUMNA CUADRADA 050272007 15 01 2007 1 474 009 00 CONSTRUCCI N INTERIOR COLUMNA CIRCULAR CONCRETO TO S e ELEVADORES Y MOVIMIENTO SISTEMAS MECANICOS A LOSAS Y TECHOS ACERO Y COMPUESTO z H CASTILLOS Y DALAS Obra y 160 m2 P ase C cripecion Unica Pre a Depreciaci n y conservaci n Y i 1035 columna concreto 30x30cm refzo 130ka mk o rectanaular de gln 61 14 Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 474 009 i 1037
24. despu s en grabar Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 23 4 4 ADICIONES Caben en este apartado lo que la SHF denomina como Elementos Adicionales shf 4 5 a Instalaciones Especiales cocinas tanque de gas a Obras Complementarias pavimentos exteriores bardas cisternas Bombeo Mismos que podr an incluirse en esta facilidad o bien en la que se presenta en la secci n 4 7 tratada m s adelante P25 ES Avaluos A Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Sita Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o AA AA Desc Avaluo Modificadores de Costo E Valor Neto de Reposici n TOTAL VHR y VAN TOTAL GRAN TOTAL 1 275 942 Datos Gencrole Foctore de Afectaci n Instalaciones Especiales Propocito del Estimado Presupuesto cona M e AIRE ACONDICIONADO ma MEET ia ja IE e sem AE Cocar con nono IS Imr e EN or C o j E ee a MET pe marquesina ICI oo IIA 4 4 1 Cocinas Por su importancia y variabilidad m2 provee 7 niveles de costo de cocinas integrales del 2 al 8 Rn 2 AIRE ACONDIC p E Pad CALEFACC lu m2 Po m2 po soLar c Domos ATT TE aan is Y 1 MS y 4 4 2 Jard n Se tienen 2 opciones de jard n con o sin arbustos MZ me SOLAR c pomos A Pasto 5 Tierra sauna MT m2 DE OO 1 gt pasto C Abustos __ _ Derechos Reservados Prohibida su reprodu
25. n mero de aval os del usuario 1 2 Instalaci n del Sistema 1 2 1 Instalaci n desde CD Para instalarlo se deben realizar dos etapas a Obtenci n de Clave Se coloca el CD del sistema en la unidad lectora correspondiente y aparecer la siguiente pantalla EA LLA 2 m2 InstallShield Wizard XI venido a m2 InstallShield Wizard IShield R Wizard instalar m2 en su equipo Para uar haga clic en Siguiente Costos por metro Cuadraci n tencia Este programa est protegido por las leyes de de Construcci n derechos de autor y otros tratados internacionales E lt Atr s Cancelar Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 1 2 m2 InstallShield Wizard CONTRATO DE LICENCIA DE USO NO EXCLUSIVA CONTRATO QUE LEOPOLDO GABRIEL VARELA ALONSO Y POR LA OTRA PARTE EL LICENCIATARIO REPRESENTADA POR SI MISMO COMO PERSONA FISICA O SU APODERADO GENERAL EN CASO DE PERSONAS MORALES QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS DECLARACIONES Declara VARELA IC por conducto de su Installshield m2 InstallShield Wizard NG LEOPOLDO VARELA ARELA INGENIERIA DE COSTOS INTERCOST Imstallshiela 2 m2 InstallShield Wizard Installsheld title Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n a m2 InstallShield Wizard Cambiar la carpeta de destino actual Buscar la carpeta de destino
26. 1 10 cabo 536 00 jor cuadrilla alba il 2 peones 2 ayudantes 1 4 cabo 1194 37 jor cuadrilla especialistarayudante 0 1cabo 533 33 jor cuadrilla plomerTa oficial ayud 0 1cabo 559 13 jor Cuadrilla electricidad oficial ay 0 1cab 544 14 jor Cuadrilla Peon 0 1 de Cabo 236 92 Jor cuadrilla fierrero ayudante 1 10 cabo 514 58 jor cuadrilla oficial ayudante 0 1 cabo 543 93 jor cuadrilla 4 soldadores 2x18 2x28 2cabo 1315 28 jor Cuadrilla soldador ayudante 0 1 cabo 539 19 jo Descripci n Nicho de 1 100 580 m con escultura integrada 3 Ms o E x aj e on lt Aceptar Agregar Modificar Cancelar Grabar Borrar buscar Regresar Principio Anterior Siguiente Ulti Importante Los conceptos de Usuario se dan de alta a COSTO Unitario no a Precio Unitario despu s no olvidando dar grabar seleccionar con v en la columna de extremo derecha paso dando OK aceptar y aparecer incorporado al final de la lista de conceptos ensamble 2 Conceptos lol x Claveusuario Descripci n Costo Unidad Pas 0 00 0 00 Fuente de Minerva bronceDD 500000 00 lote Closet plastico mea xxxx00 6000 00 pza fuente monumentalDO 50000 00 pza Nicho de 1 10 x 0 80 m incluye escultura integrada S D o E x a p n 4 H Aceptar Agregar Modificar Cancelar Grabar borrar buscar Regresar Principio Anterior Siguiente Ultimo y al dar OK Aceptar se incorporar al Presupuesto justo en la P
27. 1 111 xj 5 pe Respaldar Salir y dando clic en el bot n respaldar se inicia el proceso mostrando una pantalla como Adding REPOUVALU FPT Deflating 7 done Adding SILUETA CDXA Def lating 7 done Adding SILUETA DBF Def lating z done Adding SILUETA FPT Def lating 7 done 2 fi Ne ag in a ubic ndose el respaldo en la carpeta C m2 respaldo fr Respaldo 0 x Archivo Edici n Yer Insertar Formato File Edit View Favorites Tools Help A IEA NARA E o o o ET g EEE Ia gt E Folders x E E m2 a BMPS 51111 JULIOOS M RIDA9 MTYS10 PKUNZIP PKZIP DATOS 3 51020 m2 instructivo Microsoft Wa Respaldo RL A m rodinn Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 41 de donde el Usuario habr de guardar en disco aparte por seguridad 8 1 2 RESTAURAR UN RESPALDO Y COMPARTIRLO Habr que copiarlo al directorio C 1mal Respaldo Y desenziparlo Despu s entrar al m2 utiler as restaurar archivos y seleccionar el archivo como se ve en pantalla y darle clic en Restaura me m2 JCIE ES babae J Respaldar Restaurar Archivos i C IM21RESPALDO 91030 ZIP Restaura Salir r Utilerias INGENIERIA DE Con esto es posible compartir archivos de Antepresupuestos y Aval os con alg n Colega 8 2 ACTUALIZACION DE LA BASE DE COSTOS Para actualizar la base de modelos y en
28. 5 948 1 275 942 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n ST 4 2 FACTORES ADICIONES Y DATOS GENERALES VALOR NETO ANTEPRESUPUESTO En los botones que aparecen a media pantalla del lado izquierdo se tiene la facilidad de aplicar factores adiciones Datos Generales calcular el Valor Neto de Reposici n VNR y tener un Presupuesto sintetizado detallado por Partidas Ensambles y con cantidades de obra t Factores de Afectaci n B Adiciones instalaciones especiales y obras complementarias Aval os Valor Neto de Reposici n o tri Datos Generales del Antepresupuesto Aval o Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 17 Presupuesto por Ensambles siendo esta ltima la facilidad m s poderosa innovadora e interesante de m2 como se ver en secci n 5 4 3 FACTORES DE AFECTACION El bot n tiene la facilidad de aplicar factores de afectaci n al costo determinado previamente Tip Es importante mencionar que los Factores de Afectaci n a excepci n de los de Interciudad y el de Indirectos y Utilidad el resultado de su aplicaci n es un aproximado pr ctico y r pido que puede ser obtenido con mayor precisi n modificando los Ensambles del Antepresupuesto generado Ejemplo de esto es el Factor de Zona S smica que reconsidera el costo por efecto de la mayor o menor robustez de columnas lo cual claramente se puede considerar con mayor rigor metodol gic
29. 50 1300 3 catalogo BAK 902 KB Archivo BAK a m2 E CATALOGO CDX 90KB Archivo CDX BMPS S catalogo dbf 428 KB Archivo DBF DATOS E catalogo FPT 1 518KB Archivo FPT Respaldo 3 catalogo TBK 192KB Archivo TBK ES Mai Bomber E CATAOBRA DBF 1KB Archivo DBF reemplazando los previamente existentes B Procedimiento alternativo De la pantalla m2 gt Ly Favoritos ES Varela Ingenier a de Costos PD v Y gm v P gina Seguridad Herramientas v O odl ania MELO Descargar programa completo exe versi n 01 04 12 17 88 MB Sistema Operativo Windows XP Descargar versi n para BBVA Bancomer exe versi n 01 04 12 18 00 MB Sistema Operativo Windows XP Archivo ejecutable actualizado Descargar ejecutable exe versi n 01 04 12 4 10 MB Sistema Operativo Windows XP Descargar ejecutable para BBVA Bancomer exe versi n 01 04 12 4 23 MB Sistema Operativo Windows XP Actualizaciones Descargar actualizaci n zip versi n 01 04 12 846 00 KB Descargar actualizaci n zip versi n 01 01 12 840 00 KB Descargar actualizaci n zip versi n 01 10 11 846 00 KB Descargar actualizaci n zip versi n 15 07 11 848 00 KB Descargar actualizaci n zip versi n 01 04 11 847 00 KB Descargar actualizaci n zip versi n 01 01 11 846 01 KB Descargar actualizaci n zip versi n 01 10 10 727 01 KB Descargar actualizaci n zip versi n 01 07 10 763 01 KB Des
30. Bj Depreciaci n y Conservaci n po Modificadorez de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 275 942 Desc Avaluo Valor de Reposici n Nuevo 1 275 942 Instalaciones Especiales Terreno t i VRN TOTAL 1 275 GRAN TOTAL 1 275 942 Factores de fectaci n timad a en Planta Zona Sizmica Capacidad de Suelo Economia de Escala Indirecto y Utilidad ON dando clic despu s en grabar a 4 3 9 Factor de Indirectos FIU de Contratista Constructor no del Promotor Para mantener coincidencia con la Regla de la SHF se aclara que no debe incluirse el Indirecto y Utilidad del Promotor P24 E A Ie A 3 A Avaluos Folio Propietario Tipo de Obra Cated Descripci n de Avalia Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Avalo A Dx Mn ds DS O E Deac Avalua AT CI IE Valor de Reposici n Nuevo Depreciaci n y Conservaci n Oo Modificadorez de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 275 942 BE Instalaciones Especiales Terreno TOTAL ay AS 1275 912 Factores de Afectaci n Instalaciones Especioles Propozito del Estimadi gt z _ _ AAA Localidad Humero de Pisos Altura de Entrepizo Silueta en Planta Zona Sizmica Capacidad de Suelo I Economia de Escala Otro Factor E Indirecto y Utilidad 24 00 dando clic
31. Descripci n Costo Unidad Paso Imprecisi n del modelo de costos y conceptos y volumenes no previ 51004199 07 Bomba de agua helada tama o 5x4x11 1 2 para manejar 5385PM motor 53879 75 eq Ventilador de extracci n centr fuga lineal para manejar de 2000 a 1871 98 eq Equipo pZalberca filtrado 42048 31 4 calentamiento LAARS XE 325 20271 81 eq Equipo p SPA filtrado 42048 31 4 calentamiento LAARS F 100 2 18446 60 eq Alberca de 44 a 52 m2 por 1 1 a 1 3m de profundidad promedio 148336 17 lote vial Unidad paquete Booster de bombeo a presi n constante triplex c bo 82815 17 eq Unidad paquete Booster de bombeo a presi n constante triplex c bo 59533 80 eq Planta tratamiento aguas residuales 453725 04 eq Motobomba agua vs incendio 5006PM 90psi motor el ctrico 709259 09 eq Luminaria empotrable de bajo voltaj 35w inc conduit cableado conector 242 49 salida ey D S m x a ks M 4 gt H Aceptar Agregar Modificar Cancelar Grabar borrar buscar Regresar Principio Anterior Siguiente Ultimo que al darle una cantidad 1 uno en el caso su importe producto de precio por cantidad ya quedar adicionado al presupuesto 183 937 A Avaluos F Folio Propietario ipo j Descripci n de Aval o ech a ep eses ME emoroosfamoros 313 3855 o jararTamenfser 28MOr2005 15M7 2005 16623 420 00 s ETE TS E FEAS 75 O n gt 7 Desc Avaluo Valor de Reposici n Nuevo 480 767 Depreciaci n y Conservaci n 1 028 811
32. ODELOS ASOCIADOS Ox Tipo de Obra al CASAS I Determinar Case H E DEPARTAMENTOS o O Categoria E uaua Varela HOSPITALES En donde las Clases en el caso Habitacional casas y departamentos se han es tablecido 9 niveles de clase fundamentalmente para ade cuar esta herramienta alas d os reglam entaciones exis tentes S ociedad Hipotecaria Federal SHF y Tesore r a del Distrito Fed eral TDF de acuerdo a la siguien te tabla de equivalencias Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 14 CATEG CLASE Pia Jo roma rason IIIb baja INTERES II 3 SOCIAL ECO ECONOMICA IIIa alta Aa po A PCT VIII PLU PLUS LUJO Pa Pa PRE PREMIER 7 ESPECIAL 7 ESPECIAL Fuente www it Derechos Reservados Prohibida su Reproducci n o Transmisi n Igualmente se in cluyen las Cat egor as que ant eriormente el Aut or manejaba desde Compuobras con sus correspondientes siglas de 3 letras Para el caso de Comercios Servicios y Urbanizaci n las categor as son de hecho subtipos MODELOS ASOCIADOS E Ti odeOba i po de Obra E Determinar Clase COMERCIOS ESCUELAS O Categoria RESTAURANTE SERVICIOS ESTACIONAMIENTO Y Varela E CONVENCIONES GASOLINERIA BODEGA NAYE INDUSTRIA ADVERTENCIAS GENERALES ceo a En ning n caso cerrar pantallas con el bot n x x b Para pasar a otra funci n cerrar siempre la pantalla dando clic al c
33. TOTAL 6278 954 00 CUBIERTA EXTERIOR 1430 muro ponel fibrocemento 12cm 2 13mmm una hoja en 225 00 m2 466 00 106 245 00 cada cara poste 2mm edlom 1432 muro ponel cemento 18cm 3x13mm c poste 152mm 19 00 m2 650 00 402 350 00 c colchoneta fibra vidrio 26 muro tabla yeso l mm s bastidor met lico 22mm 1cm 794 00 m2 359 00 285 p46 00 1644 ventana fija 13 1 4m 7Smm 3 c reticula y cristal claro 7100 pz 2456 00 17450600 smm 1645 ventana fija 1x1m 7Smm3 c reticula y cristal claro smm 2800 pz 1050 00 30 240 00 184 Cancel fio 7Srim 3 d 303 sm2 cristal l mm templado 200 pz 184700 389 ADO cerchado medio punto partesup enor 1847 Cancel fio 7Smm3 d 3 20 4m2 c puerta 2cm 200 pz 506600 10 132 00 obotible nc chopa pivote centrado cristal claro smm templado reticulado 1445 Cancel fio 7Smrn 3 de 2010m2 0 2 fios 300 pz 622700 1868100 nc chapa pivote centrado cristal clam smm templado mticulado 149 puerta solida madera 222 1m dimm laminado plastico 00 pz 630200 3781200 hteriorsolid care barra panico 27 Puerta Met lica 92 gt 2143 5cm 1400 4520 00 7 450 00 la segunda p gina ei Yista prelimina xj r a litio 14 4 Um gt pl 100 y alica 2 12 sm c mejllaos 400 pz 544200 21 768 DO SUBTOTAL 1 159 957 00 TECHO E 753 mpemeabiizaci n techo 4capas 1068 00 m2 24991200 svenlaodillado jn cluye chafi n 1m 20m2 570 Teja de concreto vimpermeab cumbre 123 00 m2 3382500 CONSTRUCCION INTERIOR 16824 mu
34. Tesorer a del Gobierno del DF Si se elige este ltimo aparece la pantalla POG que contiene 3 secciones 11 11 Secci n 1 Binaria O 1 a Cimentaci n a Superestructura a Condiciones Generales En donde como su nombre indica solo se tiene que llenar con 1 uno en cada columna y rengl n sin duplicar condiciones PO6 N DETERMINA CLASE Barato Baratos j Alto SECCION 3 Cantidad de Instalaci n Mec nica M mero y elase de Ba os Araoz Complementarios p CLASE DETERMINADA Determina Close Aceptar N mero y clase de Closets vestidores MH mero Cuarto de Servicio 11 12 Secci n 2 Porcentual O 1 O Acabados DR Derechos Reservados Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 53 o Cubierta Exterior Fachadas o Ventaner a o Recubrimientos Interiores En d onde deb e dist ribuirse p orcentualmente las categorizaci n OO OO O O O Por ejemplo 60 Intermedio 30 Alto y 10 Caro m s Barata Barata Bajo Intermedio Alto Caro m s Caro Y de manera An loga para O Instalaci n El ctrica PO7 Verificar que sumen 100 horizontalmente N DETERMINA CLASE SECCION 3 Cantidad de Instalaci n Mec nica h mero y close de Ba os Areas Complementarios Barato N mero y clase de Closets Westidores hM mero Cuarto de Servicio Determina Close 11 13 Secci n 3 Cantidades calidades costo del os ac aba
35. a explotar mas r pida y eficientemente esta herramienta as como a transmitir ideas para que ante diferentes situaciones preinversi n aval o o enfoques un solo apartamento edificio completo o normativas SHF INDAABIN se adapte en c lculo y factores a considerar 10 1 Departamento Individual acorde con Norma SHF Se propone hacer un aval o de un departamento categor a VII VIC equivalente a clase 5 SHF desde vista principal me m2 SA Masa A se elige Luego agregar nuevo aval o o antepresupuesto o OE p Ey Eligiendo Tipo Departamentos o apartamentos categor a VII lujo clase 5 SHP el modelo DPTO VII 4N CLASE SH5 DF5 125 m2 PLURIFAM con doble clic 4 niveles de 3 a 5 niveles y superficie del caso que se estudia m2 150 m2 MODELOS ASOCIADOS cha 4 APARTAMENTOS O Categoria alo Y Varela e Act j HOSPITALES 1402 2007 15012007 31 671 361 00 A TA a m PME 000 APTO VII 4N CLASE SHS DFS 125 M2 PLURIF A 125 00 9063 723952 APTO WIl 8N CLASE SHS DFS 125M2 4P4RTMNT 125 00 9299 418390 APTO YIl 13N CLASE SH5 DF5 125M2 APRTMNT 125 00 9595 738810 Depreciaci n y Conservaci n alor Neto de Reposici n TOTAL VNR APTO VII 4N CLASE SH5 DF5 125 M2 Niveles C Otro GRAN TOTAL Pol PLURIFA Altura de Entrepiso 0 Hacer doble click para elegir modelo Se da OK y el resultado preliminar es Desc Avaluo
36. acer a Salir 4 1 Abrir un nuevo Anteppto o Aval o Que de optar por el primero Ab rir se tendr la Pantalla Po5 Modelos Asociados encima de la a nterior Po4 en la que se tiene una primera ventana Tipo de Obra doble clic y un cuadro Determinar Clase la primera para seleccionar entre 4 11 TIPOS DE OBRA a Casas Ocategor as Clases Apartamentos 7 categor as Clases a Hoteles 5 categor as Clases a Hospitales 3 categor as Clases a Oficinas 6 categor as Clases a Comercios 4 6 categor as Clases e Centro Comercial e Autoservicio e Tiende e Local Comercial con acabados a Escuelas 3 categor as Clases Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 13 O Servicios 5 Subtipos categor as Clases e Convenciones e Restaurant e Estacionamiento e Gasoliner a e Terminal e Cines a Bodegas Naves Industriales categor as Clases a Deportivos 2 Subtipos categor as Clases a Urbanizaci n 2 Subtipos categor as Clases Determinar Close O Categoria Varela A en a ba I t i mil Casas APARTAMENTOS HOTELES habiendo sel eccionado un tipo de obra a continuaci n se tiene que determinar la C ategor a Clase teni ndose en el cuadro guinda una primera opci n m s simplista que solo requiere marcar una de ellas me m2 O I BRONCE 7 M
37. aluo A ANS A Valor de Reposici n Nuevo 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n E Modificadores de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 275 942 Instalaciones Especiales Terreno oo A VAN TOTAL 1275942 LATA 1 275 942 Otro Factor Indirecto y Utilidad CI O AA Factores de Afectaci n Preupucsto Datos Gencral Instalaci ncs Especiales Proposito del Estimado PA Localidad Humero de Pisos Altura de Entrepizo Silueta en Planta Zona Sismica Capacidad de Suelo Economia de Escala dina Onis O ESTANDAR ALTA BAJA ASISMICA dando clic despu s en grabar a 4 3 6 Factor de Capacidad de Suelo FCS Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 21 E E 4 E La MN L Jl L J F9 Avaluos Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o Ej E Valor de Reposici n Nuevo Depreciaci n y Conservaci n TI Modificadores de Costo E Valor Neto de Reposici n TOTAL WHR 1 275 942 ereki 1 275 947 Instalaciones Especiales WAN TOTAL 1 275 942 Datos Generale Factores de Afectaci n Proposito del Estimado Presupuesto Otro Factor Indirecto y Utilidad Localidad Humero de Pisos Altura de Entrepizo Econom a de Escala ALTA O ESTANDAR BAJA dando clic
38. artida en la que se encontraba posicionado el Usuario Obras Exteriores y solo habr que indicar la cantidad para que opere en producto de Precio Costo unitario 100 000 por Factor de Indirectos y Utilidad de Contratista 1 24 por Cantidad generando el importe que corresponda Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 33 Awaluos Foto Propietario po ateg Descripci n de Aval o echa Alt Total Aval o Antepto qois s MESS eenooosjsnoaoos 33 138 55 qo o APARTAMEN E ooo os dos homes e EE Desc Avaluo Valor de Reposici n Nuevo 480 767 Depreciaci n y Conservaci n 1 028 811 Modificadores de Costo Po Valor Heto de Reposici n TOTAL VHR Instalaciones Especiales 861 183 Terreno vea Torat GRAN TOTAL MENE Datos Generales Factores de Afectacion Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto re Josras exteriores oo oo oo 183 937 00 e imolaterca de 440 2 meporiia ramas TO 18858700 1easaroo 000 elo sono ae 110x050 mmotoye escota oo 240000 0 ooo de 44 a 52 m2 por 1 1 a 1 3m de profundidad promedio DY x Ptaa Clase Concep Descripcion Cant Precio Importe Total 15 CONDICIONES GENERALES ICC TO TO 102 048 00 sj asor ivanorecuperable casa veu so sseo mma ool asi aros Adecuaci n de indirectos casa vu ADO sso 2239200 ooo asi rx fucencias sacio residencia woof 10400 mooo ooo
39. cargar actualizaci n zip versi n 01 04 10 734 01 KB Descargar actualizaci n zip versi n 15 01 10 740 01 KB Descargar actualizaci n zip versi n 24 11 09 463 01 KB Descargar actualizaci n zip versi n 24 07 09 492 50 KB T Listo Internet Modo protegido activado Far AS y m se selecciona de actualizaciones descargar actualizaci n Y despu s guardar en la carpeta que se ubica en equipo OS C m2 DATOS Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 44 Y despu s al archivo descargado enzipado del tipo m2 120401 Zip a o 12 mes 04 d a 01 se le da extraer aqu y para que reemplace los archivos anteriores se le se ala s a todo 8 2 2 Actualizar la Base de Costos en el Sistema m2 Se entra el sistema y en la pantalla principal 7 m2 ajalolaj Parametros sa Copia de Segur y Restaurar Arch J po EA ze Reindexar Registro de Usuar y empieza el proceso Imprimir 10 XI Actualizacion de Archivos No Actualizaci n 507 Fecha Actualizaci n 15 07 2005 Procesando Actualizando Modelos del Libro de M2 he aparecer en vez de 507 Julio de 2005 y la fecha las correspondientes a la actualizaci n y al terminar fi Utilerias por nica ocasi n dar clic en salir x a yo cen Advertencia No usar este recurso x en ning n otro caso usar
40. cci n o transmisi n 24 4 4 3 Barda Hay 3 Eon con me 10 2 caras con acabado NEO DE NTE BARDA o ER al ci El 3 Cajon pen el CISTER NA MARQUES IN Caras Un resumen de estas facilidades se tiene en la siguiente vista P26 7 m2 MEME MIES E Le AE E Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A casas Me pen asa rea A a O E Desc Avaluo Obra v v 108 m2 Valor de Reposici n Nuevo Depreciaci n y Conservaci n Modificadores de Canto E Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR Instalaciones Especiales Terreno VRN TOTAL GRAN TOTAL 1 504 784 1 504 784 Instalaciones Especiales Factores de Afectaci n Proposito del Estimado Presupuesto 11 ETT META 1 2 049 66 AIRE ACONDICIONADO FOSA FOSASEPTICA 1 L dia 14 79 65 61 ALBERCA 1 m2 3 919 39 META 1 M ijm2 105 88 AMY 1m2 1 409 33 TET e 7093 e T 1600150 ELOY Caras 1 aj m 1 974 04 1Cajonl 33 148 62 1 m3 3 023 06 ELEVADORES gt 152 959 10 marquesina MIO 3 942 98 MET 4 5 VALOR NETO DE REPOSICI N VNR El Valor Neto de Reposici n VNR es el que resulta de aplicar al Valor de Reposici
41. despu s en grabar 5 4 3 7 Factor de Econom a de Escala FEE Que se refiere a la dimensi n de la superficie construida del proyecto ya que a mayor tama o los descuentos que se obtienen en materiales y subcontratos reducen costos y viceversa P22 A Avaluos Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A 1 275 942 00 m2 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n E Maaa de Carte MO Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 275 942 Valor de Reposici n Nuevo Instalaciones Especiales VAN TOTAL GRAN TOTAL 1 275 942 Datos Generales Factores de Afectacion Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto Otro Factor Indirecto y Utilidad Localidad Numero de Pisos Altura de Entrepiso Silucta en Planta Zona Sismica Capacidad de Suelo O MUY REDUCIDO 100 O REDUCIDO A SS gt 1 000 1 500 ESTANDAR MEDIO 1 500 2 500 Ej 2 500 3 500 O GRANDE 3 500 5 000 5 000 10 000 O MUY GRANDE gt 10 000 dando clic despu s en grabar E Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n zo 4 3 8 0Otro Factor P23 la DRA ao j SS ri ER FE a d ES KE 3 a d A SER AO Avaluos A Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A Jo fessss me firmsroos omoraos 12759420 ENE E SE _ Y E E ESA RL
42. dos seg n la sigui ente Aceptar Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n Sirr m 00 0 00 O E CLASE DETERMINADA 5 54 a Mec nicas o N mero y clase de Ba os a reas Complementarias o N mero y clase costo de Ba os o Vestidores o Cuarto de Servicio En d onde de be di stribuirse cuan titativamente l as calidades costo d el os b a os y v estidores seg n la categorizaci n anterior barata etc A continuaci n se presenta un ejemplo completo P08 A DETERMINA CLASE Barato j Intermedio ao E a a a D l a Fa SECCION 3 Cantidad de Instalaci n Mec nica N mero y close de Ba os Areas Complementarios m a a N mero y clase de Closets vestidores h mero vESTIdOPES Urme PO Cuarto de Servicio Determina Close Aceptar En el cual result que es Clase 5 Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n Alto ou man ea a O Ern Metas ESO A Oo po O ho po CLASE DETERMINADA 5 55 BIBLIOGRAFIA Varela A Leopoldo e Costos por Metro Cuadrado de Construcci n Vol menes I Metodolog a y II Modelos Costos de Construcci n y Edificaciones e Costos de Construcci n Pesada 3 Vol menes e Costos de Construcci n Industrial e Ingenier a de Costos Teor a y Pr ctica en Construcci n Peimbert Juan B e Costos y Presupuestos de Instalaciones
43. esto a TestecianDaDes ojo ol araoa aj A aorer2 42mencnapado memo 2o waso 323000 ah A SO O oo nasso oo ooo Pas conoiciones ceneraes oo oo oo a7 e0a o0 ish 7277 T IS AMET IRE 7 ianao ooo as aso1 Norrevistos e impreciv n cara va so smo arao ool 7 00 15 1 3902 IVA no recuperable casa V U 5 598 00 39 186 00 0 00 e Cocina Integral O Partida O Catalogo General O Por Partidas Es posible a A adir 1 Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 29 Partidas Conceptos Ensamble e Dela Base de Costos e Propios del Usuario a Modificar cantidades a Reemplazar Conceptos ensamble Oo Borrrar Partidas completas elevadores Conceptos ensamble 5 1 Agregar Partida i 0 Cuando se requiera adicionar una Partida al presupuesto generado se da clic en a adir LO se marca el c rculo de Partida Partida C Catalogo General o x C Concepto C Por Partidas Y a continuaci n se escribe la descripci n de la Partida que se desea a adir en el ejemplo OBRAS EXTERIORES si se escribe en min sculas quedar diferenciada en el reporte de Presupuesto y por tanto se identificar como Partida adicionada por el Usuario DOTOS GENETOIES racrores ac ATECTACION Instalaciones ESPECIOIES rroposiTo as ESTIMOGO a O i Descripcion Importe asji 3201 No previstos e imprecisi n casa V U 9 00 5 598
44. ficar o rectificar la decisi n de dar de baja el concepto 5 5 Grabar Como anteriormente se ha recomendado habr que teclear el bot n de grabar y salir 6 REPORTES Para hacer reportes se tienen las opciones Y Avaluo J Y Presupuesto O Resumen H 1 E Imprimir pe s Regresar M Imprimir de Indirectos en la que Preliminar es una vista previa por pantalla e Imprimir como su nombre lo dice imprime a papel o pdf imagen Acrobat destiller dependiendo de la impresora que se haya predefinido como por default en el panel de Control de Impresoras Respecto a las opciones de Aval o Presupuesto o Resumen presentamos esta ltima 6 1 Reporte Resumen Consistente en el sumario del Presupuesto Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n ista preliminar Mm o e 3920841680 Telefonos DESCRIPCION DEL PROYECTO RESUMEN PRESUPUESTO ESTIMADO TI O IT TC CONDICIONES GENERALES 13 39 1 496 73 79 064 886 ESPECIALIDADES 550 85 29 099 07 Muro de contenci n 5 a m c impem eab 1 015 39 53 630 26 SISTEMA ELEC TR CO 11 03 1 232 71 65 118 38 25 00 10 720 53 566 312 20 Nota Estos precios incluyen indirectos y utilidad de contratistas24 00 y un estimado de costos de proyecto y licencias 6 2 Reporte de Presupuesto Es como ya se mencion la funci n y el reporte m s valiosos del Sistema m2 ya que entrega un Presupuesto que sustenta el valor
45. hay que darle doble clic y seguir la secuencia que se muestra en la secci n anterior 2 OPERACI N ENTRADA Ya habiendo aceptado la fecha y d gito verificador en la secci n anterior al dar 2 clic en el c ono Launch m2 del escritorio are d Launch m2 exe aparecer la pantalla de clave P02 Confirmaci n Entrada Usuario VARELA Codos por meo Guaira de Conratmucci nm en la que solo se escriben Usuario JUAN y Clave 4444 que defini previamente el propio Usuario 3 OPCIONES GENERALES A continuaci n se tiene la pantalla inicial P03 Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 11 me m2 EECA A A a INGENIERIA DE COSTOS misma en la que se tiene los botones de A a18 9 aa DAE 4 ANTEPRESUPUESTOS Y AVAL OS Antepresupuesto o Aval o Cat logo Libro extendido 140 modelos Utiler as Acerca de Salir Si se inicia tecleando Antepresupuestos Aval os s e pasar a la Pantalla Po4 en do nde se tiene la may or funcionalidad y capacidades del Sistema En donde aparecen inhibidos los primeros 5 botones y disponibles los siguientes 8 A Abrir un nuevo aval o o antepresupuesto lo I iki a Actualizar cargar una actualizaci n trimestral EL O Borrar un aval o anterior ubicados en ventana Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 12 a Duplicar E Aa Imprimir A o Grabar a O Desh
46. i5omretorzads nao 280 azsa oo aj tear Columna concreto soxsocmret 12ama 2900 voaa seosro 000 TAANA ah sansa Datos Generales i so suada JA JA miaa uadem IAP a tona A 1A AA 1MITAN Nini an A AA Poniendo la cantidad de columna de 40x40 con 18 m 2 col x 6m x 100 2x6m x 50 compartidas o comunes c Incluir una escalera interior de la vivienda la cual no es indiviso ni com n con operaci n an loga de Dando clic en bot n inferior de agregar O concepto O por partida frente superestructura partida escaleras elegir rengl n clase 1 cpto concepto Escalera acero 90 cm poner v en cuadrito derecho y OK aceptar i Frente a i Partidas a ENSAMBLES PARA CIMENTACION COLUMNAS SUBESTRUCTURA LOSAS TRABES SUPERESTRUCTURA ESCALERAS CUBIERTA EXTERIOR SISTEMAS DE TECHO TECHOS COLUMNA CUADRADA CONSTRUCCION INTERIOR COLUMNA CIRCULAR CONCRETO ELEVADORES Y MOVIMIENTO LOSAS Y TECHOS ACERO Y COMPUESTO SISTEMAS MECANICOS v CASTILLOS Y DALAS Fecha Alta Fecha Act Total Aval o Antepto MM 01 02 2007 15 01 2007 31 671 361 00 05 02 2007 15 01 2007 1 498 255 00 Obra y 160 m2 Depreciaci n y Conservaci n MO Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 498 255 i De n re Pa a H 2051 Escalera acero 90cm ancho entrepiso2 4m inc barandal ancia tiro
47. luminana vapor sodio 150w 127 5 volts 1300 pz 633200 8231400 728 pavnento asfalto 7cm bas 2 1300 m2 154 00 36421200 1752 pavimento concreto c colory estampado 20cm reforzado 4200 m2 73 00 2547600 sobre base 30cm 90 banqueta 1 5m base guamici n 461 Som 367 00 m 458 00 168 086400 1751 gamera p auto 1925 15350m ypintum P300 pz 252 00 23436 DO 1597 Obra civi p planta de tratamiento area 30 a 35m2 100 lote 30 2700 8062700 1407 nea hidraulica 1mrn galvanizada incluye zanja cama 5400 m 275 00 23 100 00 arena y su relleno 16408 nea hidraulica 101mm gatvanizada incluye zanja 5400 m 60 00 5544000 coma arena y su relleno 1613 Red hidr ulica pego areojaminada dispersa 1M2 x 75 00 me 7100 4792500 c 10m2 area total 1414 drenaje pluvial c tubo concreto 200330m inc pozos 221 00 m2 15 00 114 475 00 vista registros trincheras rejillas 1401 Pozo d absorci n y cop taci n agua rego 70 34m3 vac o y 100 lote 112386 0O 112386 0O 160 195m3 mats flac 161 Jamhnena Paisaje inc pasto fiera lama arbustos tronco 75 00 m2 271 00 194 425 00 10cm h lt 1 2m 40m2 yplantas omato 3 5m2 area 147 plianta de tratamiento aguas negras 75m3 jd e tpo 100 pz 75107300 75107300 paquete SUBTOTAL 4514 621 00 TOTAL 45 528 536 00 OA e Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 39 6 3 Reporte de Aval o Telefonos Tv 8 10 JMT CONDESA AMSTER DAM Superficie Area Construida 100 00 M2 872681 872 681
48. minio vidrio 10 1 Edificio de 100 Departamentos no sujeto a norma SHF A diferencia del anterior ejercicio ste considera todo un conjunto de 100 departamentos categor a VII VIC equivalente a clase 5 SHF o clase 5 GDF Se elige agregar un nuevo presupuesto tipo de obra categor a clase VIT semilujo el modelo asociado como m s parecido a VII 8N 8 niveles y por ltimo la cantidad de metros cuadrados rea privativa del conjunto 100 departamentos de 108 m2 en promedio totalizan 10 800 m2 MODELOS ASOCIADOS Tipo de Obra T A a cstf ano APARTAMENTOS SSS S A LRA Ena HOTELES MSEM LUJO Y Varela HOSPITALES Lo Modelo H m2 APTO 14H CLASE 0F4 111M2 PLURIF AM 111 00 7805 3497132 E APTO VI SN CLASE DF4 1412 APARTAMENTO 111 00 5061 0550 22 p APTO VIAS CLASE DF4 111M2 APARTAMENTO 111 00 0294 757694 Hacer doble click para elegir modelo Descripci n 10800 m2 m APTO VI BN CLASE DF4 14 1M2 Altura de Entrepiso T APARTAMENTO Que al dar ok da el resultado Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 51 TE Propietario T E Desc ripo On ade a Fec ha Act Total 4 AN alio f Antepto al E o casas IC E CEC TT pas 22 rn E O IA A gt E E y 10800 m2 Valor de Reposici n Nuevo 84 941 874 Depreciaci n y Conservaci n po Modificadorez de Costo Po Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 84 941 874 Terreno Instalaciones Especiales VRN
49. mortero cem are 1 4 1448 cubrimiento Loseta ce mica cat b 30x30 137 00 m2 243 00 3329100 715 Lambr n de caoba 400 m2 722 00 3898800 30 Pintura 2 mMmanostsellador s aplan ado 356200 m2 4500 17097600 1450 Piso Flagstone 3030 grupo D htercernm 3539900 m2 331 00 1 125 069 00 SUBTOTAL 8 398 713 00 ELEVADORES 1200 Elevadorpasaje 00kg 1m min 4 paradas 12m dist viaje 95937300 1918 746 00 cabna 1 51 5m SUBTOTAL 1918 746 00 SISTEMA MECANICO 1605 Tomo medidor y L nea 1000150m hidrovlicagalvanizad a 100 pz 3441700 3441700 smm 1606 Toma medidor y L nea 0070m hidraulica galvanizada 100 pz 22 425 00 22 42500 smm 541 we inodoro calidad media c accesoros 5000 pza 557600 445 050 00 1425 Lavabo oval e cubrta marmol 0 9 a 1 1m2 fadon 300m 5000 pz 453 00 518 840 00 zoclo de 10cm inc plome a mezcladora y accesorios 1455 Espejo vidrio medio doble 3mm 5000 m2 734 00 53 720 00 512 Tina ba o 1 80 90 5 porcelaniztfo fo 5000 pz 910700 728 560 00 21 Regadera 35000 pz 303400 242 720 00 41 wc inodoro calidad media c accesonos 700 pza 557600 39 032 00 540 mingito o 300 pza 715 00 17 145 00 en donde puede verse que se borr el rengl n de Alfombra y se agreg el de Piso de Loseta cer mica 30x30 Flagstone y al final el total M 4 gt io 8 PROPIETARIO C P Telefonos PRESUPUESTO ESTIMADO POR ENSAMBLES PRECIO CLA VE PARTIDA CONCEPTO CANTIDAD UNITARIO RATAS holu ye cimentaci n 1403 Arbotante m
50. mplo la cimentaci n estructura acabados e instalaciones usando el bot n Que es la funci n m s poderosa del m2 Instalaciones Especiales ooo Terreno VRN TOTAL ELORE 1 493 896 Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto 1 493 890 Datos Generales Factores de Afectaci n ep Cant Precio Importe Total UAT E A E EII 272a omentaci n y subestwctura 3 5 niveles 4200 owo ammm oo SuPERESTRUCTURA II oof ooo ooo 318 521 00 27a tosa 200m trabes 2 sentidos oa sao roo varo 2299200 ol 2659 casio 13x1Semretorzado mamo amoo ezo os 1041 Columna concreto soxsocm rer 120kg ma 2900 188800 seoszo0 ooo CUBIERTA EXTERIOR oof oo ooo 150 010 00 2884 Muro block a concreto 15x20x40cm ane 10000 20900 zosoooo ol ssa oranio car Mnegro absoluto o equvte 1400 16400 207760 00 Se propone cambiar en primera instancia de esta primer vista del antepresupuesto a La cimentaci n de 21 m2 de area de desplante proporcional ya que el departamento en cuesti n es de dos niveles Importe Total ep ion Cant recio z CIMENTACION Y SUBESTRUCTURA ooo oof ow 19 887 00 m Af era Gmentaci n y soemenrassnvees no sro wero ool A PHURPAPATARAIIAS Tim A AAA A AA aia PAS AA Que se logra con solo cambiar el valor de la celda cant de 42 a 21 modific ndose el importe de 39 774 a 19887 b La secci n
51. n Nuevo VRN el dem rito por efecto de la edad y estado de conservaci n de una edificaci n existente Dando clic al bot n A de esta pantalla se puede calcular dicho dem rito Ureta Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 4 5 1 Edad Vida Probable Depreciaci n y Estado de Conservaci n A Avaluos A Folio Propietario Tipo de Obra Cated Descripci n de Avalia Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o Valor de Reposici n Nuevo 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n Modificadorez de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR Instalaciones Especiales P 7 z y A z Foctore de dtectacion Inctolacione Especiol Proposito del Estimado Preupucsto O OBRA NUEVA 3 OBRA EXISTENTE VALOR DE REPOSICION HUEVO VALOR NETO DE REPOSICI N _ VIDA PROBABLE O por Default O Proporcionar FORMULA DE DEPRECIACION ESTADO DE CONSERVACION O Tesorer a del Gobierno del D F DA O GGF O Criterio de Poz Heidecke O VARELA O Proporcionar O OTRO TERRENO VALOR DEL TERRENO i P28 A F Avaluos Ez A Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A AS E l znalz2noslommzenasl__ 1 0 00 M ESTADO DE CONSERVACION VARELA Ja fx Descripci n ANA Por demoler MALO Acabados desprendidos corrosi n rupturas grietas requiere reparaciones mayores NORMAL Humedades necesidad pintura
52. ni dades de valuaci n Catastros Estatales o Municipales para sustentar aval os estudios o difusi n de ninguna clase ya que se incurrir en delito de acuerdo con el art culo 386 del C digo Penal El Contenido de este Instructivo se basa en la Metodolog a F rmulas Factores Tablas y Criterios propiedad intelectual legalmente registrada de los Autores de la Publicaci n Costos p or Metro Cuadrado de Construcci n Prohibida su reproducci n o transmisi n bajo cualquier medio TERCERA EDICION Mayo de 2012 VARELA INGENIERIA DE COSTOS SA DE CV INTERCOSL S A de C V Insurgentes Sur 1991 desp A 402 Col Guadalupe Inn M xico DF 01020 55 1084 1680 leopoldovarela intercost com mx wWww varela com mx Varela Ingenier a de Costos SA de CV e Intercost SA de CV sus autores editores e Ingenieros aplican diligencia y juicio para usar fuentes confiables para la informaci n publicada aqu sin embargo Intercost SA de CV no expresa o implica garant a e n el co ntenido de los datos aqu presentada incluyendo precisi n valores suficiencia alcances y correcci n de datos Varela Ingenier a de Costos SA de CV e Intercost SA de CV no tendr responsabilidad de da os de cualquier tipo por omisiones errores o aplicaci n indebida de los datos aqu contenidos Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 2 Costos por metro Cuadrado de Construcci n ne Es una herramienta para hacer Antep
53. nos 20 4 3 A Factor de Silueta en Planta ESP uni a ibi 20 d oF actor de Lona SM CA sic a aio 21 4 3 60 F ctor de Capacidad de SUCIO POS sisas 21 4 3 7 Factor de Econom a de Escala FEE ocooncccnnccnnnnocnnonoccnonacononocononacononacononocnnnnccnonacononanins 22 O MO PACO alondra 23 4 3 9 Factor de Indirectos FIU de Contratista Constructor no del Promotor 23 ADICIONE aa eta MUTANTE VAN UNA TAIS IRA ANTES DUAIITNS AROA dada 24 dA OCASO O Poma RA 24 ZO A A e A e CN Ue NI A 24 A A SOLA OP E E E E IE E ESTEA E A E 25 4 5 VALOR NETO DE REPOSICI N VNR oooooooocococooooooocononononnonnnnnnononononnnnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnannnns 25 AA VS E LUS O UU II Aa AN 23 4 6 D atos Gencrales AM2 ri one 27 5 ANTEPRESUPUESTO DETALLADO POR ENSAMBLES DE COSTO neee 29 UA S PA OA A EEE A 30 A a AA e En O In 30 5 2 Agregar Conceptos por Cat logo General ooccccccccncncnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnonnnnnnonnnnnonnnos 30 2 Busqueda de CONCE P OS aarre aE 30 5 2 7 Apte ar Conceptos del Usuario ecosport ronca a LAS dade ANEL iii 32 metal CONCEPLOS POR PAU 34 is o eose ES EEE EEE tada aas ada deuata tadas 35 A AA TA RA O Ue 5 II Aca ada 36 REPORTE Sci 36 CERP ER U id E E E TS 36 ORTONE UT E E O E E A 37 Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 5 A A A 40 64 A E ERA Ndeia ca desde AU Ade Ani ns 40 SOTLE RIA e E EE EEEE E 41 8 1 Copia de Seguridad Respaldos no0n
54. o Funcional Despu s de ello en el ejemplo se seleccion el de Casa V categor a VIC aparece el la zona inferior derecha o m2 o Otro Para que se indique la cantidad de metros cuadrados de la construcci n que se est valorando por ejemplo 18 000 m2 En la pantalla P10 la cantidad de m2 es de 108 que corresponden al modelo seleccionado de los 2 propuestos En el caso de Hoteles que se maneja otro Par metro cuartos estacionamientos cajones se marcar a el c rculo de Otro indicando su cantidad por ejemplo 500 cuartos P10 Descripci n CASA Y CLASE 5H4 108 m2 UNIFAMILIAR Varela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 16 ADVERTENCIA No omitir poner la cantidad de metros cuadrados construidos m2 o en su caso la cantidad de Otro par metro n mero de cuartos cajones o camas Habiendo ingresado la cantidad de metros cuadrados u otro y dando clic en el bot n OK de aceptaci n calcula el importe del Antepresupuesto o VRN Valor de Reposici n Nuevo P11 a Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o Avaluos 1 CASAS MED E EEE MED pp 17 08 2005 014077200 7594200 A A Ts AA A dA Desc Avaluo o E JAI 108 m2 Valor de Reposici n Nuevo ESTO Modificadorez de Costo Instalaciones Especiales E r VAN TOTAL 1 27
55. o si se reemplazan las secciones por las que en realidad se aprecian en planos o en la edificaci n usando los procedimientos del Cap tulo 5 4 3 LFactor de Interciudad FIC Localidad Esta facilidad permite adecuar los resultados a m s de 150 localidades de la Rep blica ofreciendo factores de afectaci n en donde la Ciudad de M xico tiene el Factor FIC 1 00 Los Factores son producto de investigaciones del Autor nicas y con registro de Derechos Reservados Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 18 Avaluos EH Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Avalia Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Avalo O O O O E INN TUNA S Desc Avalua obra el 108 m2 Valor de Reposici n Nuevo EZA Depreciaci n y Conservaci n E Modificadorez de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL WHA 1 275 942 Instalaciones Especiales aa O VAN TOTAL 1 275 942 GRAN TOTAL 1 275 942 Factores de Afectaci n Otro Factor Indirecto y Utilidad Localidad Numero de Pisos Altura de Entrepizo Silueta en Planta Zona Sismica Capacidad de Suelo Economia de Ezcala MEXICO fi Estado A 7 j 1 056 0 896 1 095 vut oos Beja Caroma A Distrito Federal A veras OE MONTEMORELOS Muero Le n Teclos la Ciudad que desea Para buscar una localidad p e
56. omia de Escala O Estandar del Modelo O Adici n Reducci n 040 4 3 4 Factor de Silueta en Planta FSP Se refiere a la regularidad o irregularidad de la superficie de la edificaci n en planta Se selecciona alguna de las siluetas tipo que se proponen como alternativas dando clic despu s en grabar E Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 20 ARE p Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipo de Calculo Total Aval o A mess ME oosa 1 275 942 00 lt v 108 m2 Obra h Valor de Reposici n Nuevo Depreciaci n y Conservaci n o Modificadores de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR Instalaciones Especiales Terrero ol Y ven TOTAL GRAN TOTAL Desc Avaluo b bl pd netalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto Datos Generales Factores de Afectaci n Otro Factor Indirecto y Utilidad Localidad Numero de Pisos Altura de Entrepizo Silueta en Planta Zona Sismica Capacidad de Suelo Economia de Escala Eaman DO ESTANDAR CUADR ar cu o POCO IRREGULAR IRREGULAR MUY IRREGULAR 4 3 5 Factor de Zona S smica p20 ARESE E Folio Propietario Tipo de Obra Categ A Jess MED Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Tipode Calculo Total Av
57. ono puerta me c Tras cada paso definici n o est ablecimiento de alg n par metro o condici n dar clic al b ot n grabar cono disquette Si 4 12 DETERMINACI N DE CLASE CATEGOR A DE CONSTRUCCI N Procedimiento Varela 1 Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 15 Se presenta en el Cap tulo 11 por ser una funci n secundaria Determinada la Clase o Categor a de Construcci n por cualquiera de los procedimientos 4 13 Modelos Asociados Aparece una nueva ventana con los modelos aplicables al caso que se tienen en la base de datos VIC para que el Usuario seleccione el que m s le convenga dando doble clic sobre ste a MODELOS ASOCIADOS Tipo de Obra ls 3 Determinar Clase APARTAMENTOS Categor a HOTELES ri HOSPITALES Modelo CASA Y CLASE 5H4 108 M2 UNIFAMILIAR 108 00 6052 304404 CASA CATEGORIA MEDIA MED 230 M2 3 REC MZ Y 1 2 BA OS COCINA INTEGRAL 230 00 6361 930645 Hacer doble click para elegir modelo El tipo de Obra Apartamentos esel que por ahora tiene m s modelos asociados debido a que de sde la Edici n 507 se incorporaron para cada Clase diferentes niveles que corresponden a rangos de N mero de Pisos p e Apto V 8N se refiere a Apartamentos Categor a V para 6 a 10 niveles que en promedio aplica 8 niveles o sea a la Clasificaci n tercera de la TGDF 4 14 Par metro de Superficie Construida
58. ores de Afectaci n Instalaciones Especiales Proposito del Estimado Presupuesto acep Can ecio Importe Po Ta TT E _2728 Cmentaci n y subestwctura s snivees ao oao waero oo M O o o oso aa 27a tosa 200m trabes 2 sentidos aja sao tooo varo swo ol ali 2659 Caso 1515omreterzado mof aso azsa oo afi rosa Columna concreto xaocm rer 12sm 1800 raro 2424800 ooo fa aca 01 ea daa 0 al CUBIERTAEXTERIOR O ca a AO Modific ndose el valor inicial de la Partida Subestructura de 318 512 a 297 732 y d El recubrimiento exterior de granito por una cantera y su cantidad de 14 m2 a 6 m2 como cantidad imputable a la vivienda del caso Elimin ndose primero los conceptos granito ventanas cpto 2692 y los otros dos 515 aplanado en exteriores modificando la cantidad de muro 2664 de 100 m2 a 48 m2 6 m2 14mx6mx50 compartido com n y la 758 impermeabilizaci n de 42m2 a 20m2 proporcional ep descripcion Importe ota a cumera exter T oso ol 913800 NA ct acomete 152 O To 8 relra exterior catcarmemeda 1o sewo sewo ool ai ranfrecuenmiento canteramopatarosa wo rao zaoo oo A aarvena mericasaaraasom rof ameo ameo oo aji sts Apianado puido 2em c mantero cemento zao aso 1591000 oo ai zsemoemecoizac nteno copos a e Sao eoo osa A AA A AA nin AT AA Y agregando el recubrimiento de cantera y la canceler a de alu
59. resupuestos y Valores de Reposici n de Construcciones me Los Estimados obtenidos son r pidos aproximados confiables y sustentados m Es todo un Sistema ya que conjuga Informaci n base de datos Metodolog a ensambles de costos F rmulas Factores Interciudad otros y Programa computacional w Se basa fundamentalmente en la Publicaci n Costos por Metro Cuadrado de Construcci n que desde 1992 constituye la fuente m s usada para estos prop sitos me Contiene m s de 140 modelos de edificaciones y urbanizaci n Habitacionales Hoteles Oficinas Comerciales Hospitales Escuelas Urbanizaci n y muchos m s m Posee m s de 2500 ensambles de costo que permiten adecuar los modelos a el caso que se analiza tama o de elementos constructivos recubrimiento calidades ne Con solo indicar tipo clase y superficie construida genera no solo una valor de costo total sino todo un estimado completo con partidas y conceptos ensamble que pueden ser modificados para adecuarlos al caso espec fico cimentaci n estructura fachadas acabados instalaciones y otros detalles Puede calcular el valor neto de reposici n de edificaciones existentes Se actualiza trimestralmente desde Internet Enero Abril Julio y Octubre Relaci n Beneficio Costo 11 66 veces mayor que la competencia por precio y contenido extraordinariamente poderoso y pr ctico Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 3 A
60. ro ponel yeso 102mm 3hojas 13mm FM FM poste sarm 270 00 m2 52 00 157 140 00 RF 15T1 lt 49 1823 muro panel yeso fmm 2 hojas 13mm poste samm 590 00 m2 325 00 193 520 00 1425 muropanel yeso 140mm hojas 13mm FM FM poste 92m m 165700 m2 709 00 1 1174513 00 RF 2 512 53 c fibra vidrio 1422 muro panel yeso s mm 2 hojas 13mm poste 41m 335 00 m2 304 00 102 752 0O 1430 muro panel fibrocemento 12cm 2 13mm una hoja en 145 00 m2 466 00 7689000 cada cara poste 2 2mm 40m 1427 Muro panels mm 154413 1xtab cemnto 13poste 4mm 130 00 m2 417 00 5421000 GADcm C fibra vidrio 1628 muroponel sera 190413 1xtab yeso 13 poste sdm 5000 m2 415 00 3320000 estem c fibra vidrio 1422 muro panel s2ram 2204R13 poste samm eslom c ibra 153 00 m2 336 00 1 4085 00 vidrio 1632 muro panel cemento 18cm 3x13mm c poste 152mm 20 00 m2 50 00 403 000 00 c colchoneta fibra vidrio 14353 muro panel yeso 107mm 2 hojas 13mm dobleposte 41mrn 1 103 00 m2 320 00 3529 60 00 1741 puro panel 32 mm 1hfyeso 13mm 1h ceranto 13mm poste 333 00 m2 330 00 109 59000 Am 1631 puro panel textunzado 2 caras 2 hojas yeso 13mm poste 7700 m2 398 00 30 6 46 00 dn 1434 plofon panel yeso 13mm 261700 m2 256 00 745 462 00 1635 plafon doble panel yeso 13mm 744 00 m2 473 00 446 512 00 760 Plat n ac stico 1x122cm sfaluminio calidad alta 146 00 m2 157 00 2730200 1636 Plafon panel yeso 13mm con poste y canal41 mm 5700 m2 93 00 6029100 1637 cojllos de canaletas y metal desplegado 380 00 m 123 00
61. s Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 43 Uta L gt Pz t J TT Araerncra ono QYD Acnbiua PAY k WinZip Evaluation Version 511 m2_actualizacion zip File Actions Options Help Open Favorites Se Encrypt View CheckDut Wizard EA ie Raio Packed Path l Yact dbf Archivo DBF E 02 56 p m 83 J E Ycat dbf Archivo DBF 26 11 2005 02 52 p m AA 92 gt E Ycat fpt Archivo FPT 26 11 2005 02 50 p m 233 957 57 99 993 El Ypre dbf Archivo DBF 2671172005 02 13 p m 1 619 197 95 87 427 El Ypre fpt Archivo FPT 26 11 2005 02 13 p m 475 456 96 18 023 Eh Yprei dbf Archivo DBF 25 11 2005 01 48 pm 1 345 158 89 146 378 a mismos que nora que seleccionar opa y pegar en c m2 datos Sr DATOS SIE Ayuda AAA o Caretas CR Direcci n DATOS III E l Carpetas x Nombre Tama o Ti i El se Disco local C E AltuMo dbf 11KB Archivo DBF Archivo Edici n Ver Favoritos Herramientas d 5 Archivos de programa CALCDETA CDX IKB Archivo CDX E Copia de PeimbertNov2 04 E CALCDETA DBF 5KB Archivo DBF a ep cons 3 CALCGENE CDX 3KB Archivo CDX DELL E CALCGENE DBF 2KB Archivo DBF H O Documents and Settings S CATABACK CDX 3KB Archivo CDX a downloaded E CATABACK DBF 1KB Archivo DBF E DRIVERS E CATABUSC CDX 3KB Archivo CDX E 1386 E CATABUSC DBF 1KB Archivo DBF KPCMS E CATABUSC FPT 1KB Archivo FPT 1111
62. sambles de costo del sistema se requiere de 2 pasos a Bajar la Actualizaci n del Site o Correr la Utiler a de Actualizaci n 8 2 1 Bajar Actualizaci n del site Para actualizar la base de ensambles de costos y los modelos del sistema m2 se requiere ir al site www varela com mx entrar a la secci n m2 Varela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 42 3 Varela Ingenier a de Costos Noticias Microsoft Internet Explorer aN TATS qto N ce A ANGENIERIA DE COSTOS OSA EAT AR Incrementan Ventas de m2 NOTICIAS PUBLICACIONES SEMINARIOS AVAL OS EN L NEA M2 CONSULTOR A LA EMPRESA CONTACTO gt A En la parte baja de sta dar clic a descargar la ltima actualizaci n O AA E http fwww varela com mxm2 php Z ka oo 4 er HIP v aca inr aso XS aras emerne s N Es todo un sistema ya que conjuga informaci n base de datos metodolog a ensambles de costos f rmulas factores ej interciudad y programa computacional e Descargar ltima actualizaci n zip versi n 20 12 05 e Descargar manual pdf versi n 30 10 05 e Registrar producto NN File Download E NE 7 Ingenier a de Costos SA de CV A pi y se inicia el proceso L Completados 33 de m2_actualizacion zip e Sam capeta E Escritorio E e Mis documentos El O ARTES O DirCodPost E EU E O Fax E m2 respaldo actualiza D manuale
63. siempre Regresar 9 PROBLEMAS Y SOLUCIONES 9 10 Omitir dar la cantidad de Metros Cuadrados Construidos En tal caso aparece el VRN en ceros por lo que enviar el siguiente mensaje Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 45 FE Avaluos E Folio Propietario Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta Fecha Act Total Aval o Antepto A PRAnOrCOS ISM7R00S 90 000 00 pp ponoso O Desc Avaluo Valor de Reposici n Nuevo Ll E Depreciaci n y Conservaci n Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR Modificadorez de Costo MANE Instalaciones Especiales E VRAN T Error del programa Desbordamiento num rico se han perdido datos i pasar por ato para lo que se recomienda desinstalar el Sistema m2 con el procedimiento usual de windows que se describe a continuaci n gt ca HH Programs b Documents b E E Settings rt yo Search functionality of your c 5 set up network conne E Y Help and Support W Taskbar de Settings se opta por Control Panel E Control Panel Mal x File Edit View Favorites Tools Help E Y O Y S Jo Search gt Folders EI Address e Control Panel Go Links Norton Antivirus z a Control Panel R 6 S 153 Accessibility Add Hardware Add or Administrative Autodesk Plot Automatic Y Switch to Category View Options Remove Tools Style Manager Plotter Updates Programs Ps EJ
64. sonnensesssoenenssssssseeresssssssrersssssssseeeesssssssreosssssseeressssss 41 8 2 ACTUALIZACION DE LA BASE DE COSTOS suso icicd 42 62 Bajar Actualizaci n del SO aida 42 8 2 2 Actualizar la Base de Costos en el Sistema M2 occoonncnnnccnnonocnnonocononocononocnnnacononaninanoss 45 9 PROBLEMAS Y SOLUCIONES sencis A incide 45 9 10 Omitir dar la cantidad de Metros Cuadrados ConstruidoS ccoocccccncccnnnccnonncnnonccononacnnaninos 45 Jo A oo A E E UnA A TE A A T 46 10 EJERCICIOS ILUSTRATIVOS eeeeeeeseessseessrrerssrrerssrrrsssreresseressreressreesserersererssreereseeress 48 10 1 Departamento Individual acorde con Norma SHE oooooncccnnnnnccnnnnocccnnnnnncnnnncnnnnnnnnnnnnnnanoss 48 10 1 Edificio de 100 Departamentos no sujeto a norma SHE ooooooncnnnnnnnnncnoncnnnnnnnonnnnninonss 51 11 FUNCIONES COMPLEMENTARIAS csiivasasii nii i N ENE E 53 11 1 DETERMINACI N DE CLASE CATEGOR A DE CONSTRUCCI N Procedimiento NTA E A N e o o E LA eDtITAS 53 A EES EEE E E Sa 53 11 12 Secci n 7 Porcenmal 00 lia EE aa aa 53 LA a e e a E E T ES EANES 54 Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 6 0 NOVEDADES DE ESTA LTIMA VERSION DEL MANUAL Y m2 0 1 Novedades de la versi n 910 del m2 0 2 Novedades de la versi n 910 del manual 1 REQUERIMIENTOS E INSTALACI N 1 1 Requerimientos El sistema solo requiere una PC con sistema Windows XP disponibilidad en memoria de 30Mb creciente en funci n del
65. tro que se muestran Costos por meiro Cuadrado de Construcci n Fecha de Suscripci n 03 11 2205 Digito Verificador 4 812 llenar los datos de fecha de suscripci n vigencia y d gitos verificador seguido de aceptar se cerrar Nota eventualmente eld gitov erificador nof unciona ento nces probarin crement ndolo o decrement ndolo una mil sima para el ejemplo probar 4 811 y 4 813 al teclear aceptars olicitar la ac eptaci n deun contrato de Li cencia de U sode la lIn formaci n correspondiente que de ser aceptado se podr continuar Marela Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 10 ES importante mencionar que las Licencias Est ndar son para Personas F sicas en el caso de ser Persona Moral habr que hacerse Convenio especial 1 2 2 Instalaci n desde Internet se requiere licencia Cuando se ha descargado desde www varela com mx entrando al m dulo m2 del site el programa m2 o alguna versi n como m2_avamex de us o exclusivo para la re dde Valuadores de la U nidad de Aval os M xico a descarga e Descargar programa completo zip versi n 04 09 07 16 17 MB Sistema Operativo Windows XP e Descargar versi n para Avamex zip versi n 04 09 07 15 24 MB Sistema Operativo Windows XP Se guarda en el ra z del disco C y queda como un zip que hay que desempacar ubic ndose c omo m2 o m2 avamex seg n el caso en donde hay un archivo setup al cual
66. unch m2 m y aparecer Error en registro de Datos xi gt Se han modificado los datos de control Le por favor vuelva a proporcionar datos debiendo darsele aceptar para que de nuev o aparezca la pantalla POL en la q ue aparecer una cadena de n meros con puntos decimales Este sistema todavia no sea registrado Por favor mande un correo a Infofvarela com mx proporcionando los datos de registro que se muestran 218 989205 953216 391187 704190 311172 062169 455 Costos por metro Cuadrado de Construcci n Fecha de Suscripci n d Digito Verificador La cadena de n meros y puntos que ap arece debajo de la frase de regi stro que se muestran se habr de seleccionar copiar y pegar copy paste en un correo electr nico dirigido a info varela com mx o clientes varela com mx Asunto subject m2 raz n social o apellidos At n Varela Ingenier a de Costos 190 311203 346218 988T79 883213 774174 669205 953216 381218 988127 743 Atentamente Razon Social si se adquiri as o nombre b Instalaci n Es necesario esperar una respuest a por el misma v a yqued eregreso sean enviados fecha y d gi to verificador que ser n capturados en la parte inferior derecha de la pantalla PO 1 anterior la cual debe abrirse con solo dar clic al icono m2 que se ubic en el escritorio del usuario Por favor mande un correo a Infofvarela com mx proporcionando los datos de regis
67. val o Fecha Sita Fecha Act Tipo de Calculo AO Jess O JO rre A A s l owa ml 108 m2 fes B A Valor de Reposici n Nuevo 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n A l Modificadorez de Costo Valor Neto de Reposici n TOTAL WHA 1 275 942 Ela Total Aval o A 1 275 942 00 Desc Avalua Instalaciones Especiales Terreno o GRAN TOTAL n sse Propocito del Estimado VAN TOTAL 1 275 942 Otro Factor Indirecto y Utilidad gt Localidad Numero de Pizos ko Si Zona Sismica Capacidad de Suclo Economia de Escala Adicione J Reducci n 4 3 3 Factor de Altura de Entrepiso FAE en donde se proporciona la adici n en la altura de entrepiso dando clic despu s en grabar E e Tipo de Obra Categ Descripci n de Aval o Fecha Alta a Act Tipo de Calculo Total Aval o 4 casas men 170eros mazas 1039243 AA a ol as w Obra v 108 m2 Valor de Reposici n Nuevo 1 275 942 Depreciaci n y Conservaci n Oo 34 450 Valor Neto de Reposici n TOTAL VNR 1 310 392 Modificadores de Costo Instalaciones Especiales Terreno Prato VRN TOTAL GRAN TOTAL Dat encrales Factores de Afectaci n Instalaciones 1 310 392 Otro Factor Indirecto y Utilidad Localidad Numero de Pisos Altura de Entrepizo Silueta en Planta Zona Sismica Capacidad de Suelo Econ
68. x14 m o equivalente losa aligerada nervada Y Qi Elegir Regresar y en otro ejemplo y suponiendo se buscan albercas se teclea en el cuadro de descripci n a buscar la palabra trunca incluso albe resultando que m2 encontrar todo los conceptos en cuya descripci n se tenga la cadena de letras albe A ost AAA NETA A A ri Resultados de Busqueda por Descripci n scripci n Instalaci n Hidr ulica alberca fosa clan Recubrimiento imperneabilizaci n alberca Muro Alberca Obra Civil pfalberca 13x9 5x1 m Alberca 9 5x13x1 6m lt cffltro hppd 20 Swim calentador Laars Af 560 1317 Solar pfalberca c domos ca n sobre estructura de concreto 1393 Pintura para albercas m2 J 1778 Equipo pralberca filtrado 42045 31 4 calentamiento LAARS XE 325 81900Kcalfhrinc accesorios 1780 Alberca de 44 a 52 m2 por 1 1 a 1 3m de profundidad promedio lote Piso antiderrapante plalbercas EA Elegir Regresar y que si se elige el rengl n correspondiente al ltimo ensamble que aparece en la anterior pantalla y se le selecciona marcando con v en la columna de extremo derecho paso y se da clic al bot n OK aceptar quedar incorporado a la partida del presupuesto en la que se estaba ubicado previamente A Alberca 8 1x3 4m fibra vidrio prof 0 8 al 5m incl filtro y caldera excar acamnuro contenc caseta lote Derechos Reservados Prohibida su reproducci n o transmisi n 31 52 Conceptos 10
Download Pdf Manuals
Related Search
Related Contents
JVC Micro component system UX-G38 Instructions - Horizon Hobby 取扱説明書 側 レーザーポインター f。r Pc(ぺンタィプ) サシ-5ー Office PDF マニュアル Copyright © All rights reserved.
Failed to retrieve file