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1. 2 Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP 3 En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente 4 Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de acumulaci n a gas 5 Las conexiones de gasodomesticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes 6 Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodomesticos Manual del Propietario P gina No 15 Constructora G obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega STICKER GAS NATURAL IMPORTANTE 1 TODOS LOS GASODOM STICOS QUE SE INSTALEN EN ESTA VIVIENDA REQUIEREN UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN LOS T RMINOS QUE ESTIPULE EL FABRICANTE NO OBSTANTE LO ANTERIOR SE RECOMIENDA HACER POR LO MENOS UNA REVISI N TRIMESTRAL DE ELLOS CON UNA FIRMA AUTORIZADA BAJO NINGUNA CIRCUNSTA2. Zumo de frutas Oxidante Alquitr n Solvente Nicotina Solvente Oxidante Acido Productos de limpieza de car cter acido desincrustantes Alcalino Productos de limpieza de car cter b sico Am nico Solvente Disolvente Universal Trementina acetona alcohol Oxidante Agua oxigenada Lej a diluida Manual del Propietario P gina No 24 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS RECOMENDACIONES GENERALES Nunca utilice productos abrasivos especialmente estropajos tampoco utilice sal o productos con compuestos de vinagre para la limpieza en general basta con agua tibia y jab n de loza suave y seque con una un pa o o bayetilla PARA RETIRAR LA GRASA Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado PARA RETIRAR LA CORROSION Si no es muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la pieza MESON EN POSTFORMADO RECOMENDACIONES DE UTILIZACION Y LIMPIEZA Como norma general todas la manchas y sustancias que se viertan como t caf vino etc Deben limpiarse inmediatamente para evitar que queden incrustadas para la limpieza utilizar preferiblemente productos no abrasivos Para evitar rayaduras y modificaciones de la superficie A diario se recomiendan ciertas reglas de utilizaci n a fin de garantizar una vida m s larga del producto UTILIZAR
3. a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n de las torres consiste en vigas corridas de concreto apoyadas sobre terreno natural firme 5 2 ESTRUCTURA El sistema estructural est construido con muros de bloque y ladrillo estructural con dovelas reforzadas en acero y fundidas en grouting y placas a reas macizas en concreto denominado MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL cumpliendo las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo Resistentes NSR 98 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial 5 3 1 SUMINISTRO La red de Suministro de agua potable de cada apartamento se instal en tuber a PVC norma ICONTEC El agua caliente es conducida a su destino desde el calentador de acumulaci n a gas no suministrado por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno Manual del Propietario P gina No 11 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO La red general comprende la tuber a desde la salida del cuarto de bombas hasta la columna que distribuye a cada torre La tuber a se conduce por dentro de las placas de entr
4. e Dara las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n Ejecutar a tiempo y correctamente las reparaciones de su respectivo bien de manera que se evite por todos los medios causar da os o molestias innecesariamente a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo Manual del Propietario P gina No 26 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potes
5. y AMARILO ACABADOS ZONAS COMUNES BLOQUES Punto Fijo e Piso en concreto enchapado en tableta alfa gres romana roja 18 5 x 9 x 1 y cenefa en gravilla lavada Muros interiores con bloque ref Ladrillo Estructural Perforaci n Vertical Doble Pared LEPVD y Ladrillo Estructural Perforaci n Vertical Medio Fachada Rojo LEPVMFR a la vista Baranda met lica en escaleras Salidas de iluminaci n para bombillos Techos con terminaci n en caraplast y el ltimo piso en teja de fibrocemento y teja transl cida Cajas de paso para instalaciones el ctricas telef nicas de citofon a s lo ductos Medidores de agua de la EAAB Antena comunal de televisi n con canales nacionales Zonas Exteriores En Primer Piso Senderos peatonales en concreto e Parqueaderos comunales en adoqu n e Zonas verdes empradizadas Cerramiento exterior en reja met lica No se instalar cerramiento met lico en el costado occidental del proyecto en las fachadas de las torres 7 8 13 14 y 18 en estas cinco torres se le instalar n rejas met licas en las ventanas del primer piso del costado occidental en los intermedios de esas torres si se instala Reglamento de Propiedad Horizontal El Reglamento de Propiedad Horizontal esta compuesto por el documento normativo proyecto de divisi n coeficientes y los planos aprobados con la licencia de construcci n debidamente protocolizada En el documento normativo se describen las unidades q
6. CENICERO Las quemaduras de cigarrillos da an la superficie UTILIZAR SIEMPRE UNA TABLA DE CORTAR No cortar directamente sobre la superficie del mes n ya que los cuchillos pueden dejar marcas UTILIZAR SIEMPRE UN SALVAMANTELES Evitar colocar directamente una superficie caliente sobre el mes n cacerola sart n plato sacado del horno esto da ar a la superficie 9 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consogror los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal En este sentido es de resaltar las 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son biene
7. de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada para continuar con la siguiente e Una vez realizada la reparaci n recibir nuevamente la visita de un profesional para revisar su correcta ejecuci n f En caso de presentarse una postventa cuando la sala de ventas ya no este en funcionamiento el propietario deber diligenciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 7 1 mas dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 19 A N 90 12 NOTA DEBE ENTREGAR ORIGINAL Y DOS COPIAS Agradecemos su colaboraci n el seguir este procedimiento para poder darle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 22 GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega 7 1 FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS FECHA SOLICITUD PROYECTO AMARILO INTERIOR APARTAMENTO NOMBRE DEL PROPIETARIO FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE REPARACIONES SOLICITADAS FIRMA Y FECHA RECIBIDO A SATISFACCION TEL FONOS PARA CONVENIR LA POSTVENTA FIRMA DEL SOLICITANTE CONSTRUCTORA FECHA OBSERVACIONES Manual del Propietario P gina No 23 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 8 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimient
8. garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de tele
9. la cubierta de fibro cemento a la vista 5 8 CARPINTER A MET LICA Las Ventanas se encuentran fabricadas en aluminio crudo de color natural y vidrio Peldar incoloro con distorsi n vertical permisible seg n norma contec No deje derramar cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente limpiar con pa o h medo Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre el interior y el exterior es muy probable que en las primeras horas de la ma ana las ventanas se humedezcan en el interior Para disminuir este efecto le recomendamos dejar abiertas cada vez que sea posible algunas ventanas de su apartamento para mantenerlo ventilado Es necesario a veces limpiar el goteo producido por esta agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y el acabado de los muros Las puertas de acceso y marco de ba o est n fabricadas en l mina Cold Rolled de calibre 20 5 9 CARPINTER A EN MADERA Las hojas de las puertas de los ba os son en Madeflex RECOMENDACIONES Para aumentar la vida til del material de las puertas Madeflex se recomienda limpiarlo con una soluci n de agua y jab n o champ con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite exponer las puertas a temperaturas superiores a 70 C 5 10 CERRADURAS Y ESPEJOS Se le entregan dos copias de cada llave Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta
10. los primeros meses es posible que las losas o placas de concreto presenten algunas fisuras asociadas con el normal comportamiento de los concretos durante su fraguado a mediano y largo plazo tales fisuras eventualmente se ver n reflejadas en la baldosa cer mica pero estas no representan ning n inconveniente estructural no pueden ser consideradas un defecto constructivo y de ninguna manera comprometen la estabilidad de la vivienda 11 2 Manejo Instalaciones de Gas Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en el Conjunto y sus apartamentos a continuaci n se dan las recomendaciones a las cuales se obligan los copropietarios tenedores a cualquier t tulo y o los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores y estufas e Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos Bojo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP Manual del Propietario P gina No 29 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO e En el evento en que el propietario con pos
11. 7 TEL FONOS El conjunto QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 contar con una red que viene de un concentrador telef nico que atender todos los apartamentos del conjunto y la porter a No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran el Strip telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso de alg n imperfecto en el sistema de telefon a comun quese con la empresa instaladora directamente para mayor agilidad del servicio Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado 5 7 ACABADOS DE PISOS MUROS Y CIELO RASO 5 7 1 PISOS Los pisos de los apartamentos en la zona privada y social son concreto afinado Los pisos del apartamento son en concreto afinado y en estas condiciones las zonas h medas de cocina ropas y ba o no son aptas para el lavado con agua corriente por lo que se recomienda enf ticamente que su aseo se haga con trapero As mismo se debe tener especial cuidado de no saturar las placas con agua al momento de alistar los pisos para instalar el acabado Tenga en cuenta que la constructora NO RECONOCE da os propios ni causados a terceros por filtraciones que deterioren la pintura de los techos y muebles y enseres por causa de cualquier procedimiento indebido de limpieza o de alistado de pisos 5 7 2 MUROS Los muro
12. ECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional 5 6 6 ANTENA T V No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afecta la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico Las torres de apartamentos cuentan con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia La antena de TV para recepci n de se al se encuentra instalada en la cubierta ADVERTENCIAS No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional Manual del Propietario P gina No 18 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 5 6
13. NCIA SE DEBEN OBSTRUIR O MODIFICAR LAS VENTILACIONES QUE SE ENTREGAN CON LA VIVIENDA TAMPOCO SE PUEDE INSTALAR NI PONER NING N TIPO DE MUEBLE APARATO O PUERTAS DEBAJO DEL LAVADERO ELLAS EST N DISE ADAS PARA GARANTIZAR LA CORRECTA EVACUACI N DE LOS GASES Y SU ALTERACI N PODR A PONER EN PELIGRO LA SALUD DE LOS HABITANTES DE LA MISMA LOS PATIOS DE LAS VIVIENDAS DE PRIMER PISO NO SE DEBEN CUBRIR SIN CONTAR CON EL VISTO BUENO PREVIO DE GAS NATURAL ESP SI EL PROPIETARIO CON POSTERIORIDAD AL RECIBO DE SU VIVIENDA DESEA MODIFICAR LAS INSTALACIONES DE GAS ENTREGADAS POR EL CONSTRUCTOR DEBE HACERLO CONSULTANDO PREVIAMENTE A GAS NATURAL ESP Y A LOS FABRICANTES DE LOS GASODOM STICOS ANTE CUALQUIER INQUIETUD O DUDA ACERCA DEL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE SUS GASODOMESTICOS SE DEBE CONSULTAR INEMDIATAMENTE A GAS NATURAL ESP 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS AMARILO El conjunto cuenta con redes de media tensi n y subestaci n el ctrica que son de propiedad de CODENSA y que regulan el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas espec ficamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado e instalado por la empresa CODENSA El proyecto tiene instalados todos los equipos requeridos por CODENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales pr
14. Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A Se AMARILO de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de tres 3 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 10 2 3 La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 7 1 de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la
15. QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora 7 Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 con la seguridad que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su APARTAMENTO como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes en el proyecto 3 Descripci n general del proyecto 4 Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 1 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 3 1 Suministro 5 3 2 Contadores 5 3 3 Registros 5 3 4 Salidas Sanitarias 5 4 Gr
16. RRERA 13 63 39 OF 406 TEL 6407428 PUERTAS PRICIPALES Y MARCOS SAUTO S A Cr50 5 F 19 TEL 3694350 VENTANER A DE ALUMINIO ALCO WINDOWS 8 DOORS S A AV CALLE 24 95 12 TEL 4284226 Manual del Propietario P gina No 10 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento que este indica en el numeral siete La constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant
17. a del agua e Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as e Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e Por ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control Manual del Propietario P gina No 13 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO e Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS A continuaci n se har la relaci n de los aparatos sanitarios y grifer as que han sido instalados en los apartame
18. ada interior en el primer piso homologado directamente por CODENSA S A E S P Manual del Propietario P gina No 17 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales no permitidas duchas el ctricas por ejemplo o se conectan demasiados aparatos o si existe alg n corto en el sistema Los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para resetear Subir los Tacos se debe esperar un minuto ponerlo en posici n de encendido subirlo Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio es posible que exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA Otra anotaci n importante es la prohibici n de instalar duchas el ctricas Son inseguras no cumplen el Retie Reglamento t cnico de instalaciones el ctricas y las redes el ctricas del conjunto no est n dise adas para ello Los circuitos el ctricos con toma corrientes dobles tienen capacidad m xima de 1 500 vatios por cada circuito por lo cual no se podr n instalar en el mismo circuito el ctrico aparatos que consuman en total m s de esa potencia 5 6 5 EQUIPOS ESP
19. al de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a el todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento Recomendaciones e Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta cerradura no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente proh
20. das parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados por EL DISE ADOR Aislamiento Todo el alambrado de la red fue colocado de tal manera que el sistema no presenta cortos ni contactos con tierra salvo los especificados m s adelante 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circuitos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 6 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el acceso de c
21. de llegar a ser moderadamente alta es recomendable que se generen h bitos adecuados para la ventilaci n de su vivienda y se prevenga de esta manera la aparici n de mohos y hongos en pisos techos y paredes y tambi n en aquellos sitios oscuros que alberguen elementos que puedan contener algo de humedad como los zapatos ropa reci n lavada paraguas frutas y verduras etc Algunas acciones preventivas muy f ciles de seguir son entre otras e Abra frecuentemente las ventanas para facilitar la circulaci n del aire a trav s de su vivienda No permita que se sellen los perfiles anticondensaci n de las ventanas ni las rejillas de ventilaci n instaladas en los cuartos de ropas y las cocinas e Ventile adecuadamente los espacios generadores de humedad como la cocina el cuarto de ropas y las duchas entre otros e Evite la utilizaci n excesiva de agua durante la limpieza de ba os cocinas y terrazas ya que esta humedad puede impregnar los muros y generar mohos y manchas e Antes de guardarlos ventile en un sitio apropiado las prendas y los zapatos reci n usados o lavados Permita la entrada de aire fresco y luz natural a su vivienda Manual del Propietario P gina No 30 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A Se AMARILO 11 4 Recomendaciones sobre la estructura de los edificios No se permite ingresar veh culos al conjunto cuyo peso sea superior a 2 0 To
22. episo Se utilizaron tuber as y accesorios PVC Las uniones se efectuaron mediante Soldadura PVC 5 3 2 CONTADORES Son homologados y calibrados directamente por La EAAB y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos 5 3 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada en la cajilla de medidores ubicada en los puntos fijos El agua caliente es suministrada por un calentador de acumulaci n a gas no suministrado con puntos de conexi n localizados en el rea de ropas Para suspender el suministro de agua caliente debe apagarse el calentador Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua en el punto fijo de la torre 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras En todos los desag es incrustados desag es colgantes y bajantes se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA Para todas las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Igualmente para la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado t
23. fecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 10 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 10 2 1 Las garant as de aparatos el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores llaves y desag es enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 10 2 2 La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta Manual del Propietario P gina No 27 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructoro
24. ibido hacer reformas que impliquen demoler un muro cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellos debido al dise o estructural que hace que todos los muros act en de soporte como las columnas en el sistema tradicional e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro e Para colgar cuadros es necesario el uso de taladro o m nimo puntilla de acero Los da os en paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e En la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda Nota No se entregar n planos record individualmente Estos se podr n consultar en la administraci n Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 Constr
25. ifer as y Aparatos Sanitarios 5 5 Instalaci n de Gas 5 6 Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de Medidas 5 6 3 Contadores 5 6 4 Tablero de Autom ticos 5 6 5 Equipos Especiales 5 6 6 Antena de Televisi n 5 6 7 Tel fono 5 7 Acabados de Pisos Muros y Cielo Raso 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros 5 7 3 Techos 5 8 Carpinter a Met lica 5 9 Carpinter a en Madera 5 10 Cerraduras y espejos 5 11 Cubiertas 5 11 1 Estructura de Cubierta 5 11 2 Cubierta 6 reas de Uso Comunal 6 1 Parqueaderos 6 2 Pisos 6 3 Exteriores AMARILO Manual del Propietario P gina No 2 Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 y Manual de entrega AMARILO 7 Procedimiento para Solicitud de Reparaciones Locativas 7 1 Formato Solicitud de Reparaciones Locativas 8 Manual de limpiezas y manchas 9 Resumen sobre las Normas de convivencia derechos y deberes contemplados en el reglamento de propiedad horizontal 10 Garant as 10 1 Da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble 10 2 Da os que aparecen con el uso del inmueble 11 Notas Importantes 11 1 Fisuramiento de losas 11 2 Manejo Instalaciones de Gas 11 3 Ventilaci n de aptos para evitar moho y condensaci n 11 4 Recomendaciones sobre la estructura de los edificios 11 5 Sobre las especificaciones Manual del Propietario P gina No 3 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manu
26. illo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en caraplast excepto en sexto piso Alcobas Manual del Propietario P gina No 8 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO Pisos en concreto Muros en mamposter a estructural en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en caraplast excepto en sexto piso Ba os Pisos en concreto Muros en mamposter a estructural en bloque y ladrillo a la vista Techo en caraplast excepto en sexto piso rea de cabina de ducha enchapado en CERAMICA 20x20 color blanco Puerta en Tablex y marco met lico Cerradura de marca BLACK amp DECKER lane BA O SM Espejo calidad Peldar de 3 mm SANITARIO Marca EDESA COLOR BLANCO No 130 LAVAMANOS Marca EDESA COLOR BLANCO No 130 GRIFERIA LAVAMANOS Marca GRIVAL cromo GRIFERIA DUCHA Marca GRIVAL 8 Color CROMO INCRUSTACIONES MINI 4 PIEZAS color BLANCO Nota Red de agua caliente nicamente para ducha Nota Unicamente se entregan aparatos sanitarios para un ba o Cocina y Ropas Pisos en concreto Muros en mamposter a estructural bloque y ladrillo a la vista y pantallas en concreto Fachada en ladrillo a la vista Ventana en aluminio Techo en caraplast excepto en sexto piso Mesones lavadero y lavaplatos en granito pulido GRIFERIA DE COCINA Marca GRIVAL KIT RIO Col
27. lame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda e No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos Los desag es de lavaderos lavaplatos lavamanos y sifones no son aptos para el lavado de elementos que presenten restos de materiales de construcci n como Mortero Concreto Pintura pegante etc ya que se pueden tapar las tuberias y generar un problema serio en la red primaria del conjunto La constructora no reconoce da os que ocasionen terceros haciendo mal uso de las redes internas de los inmuebles y el conjunto No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo e En las lavadoras de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones e No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as e Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero e Al estar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite inodoro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n r pid
28. n La estructura fue dise ada bajo la norma sismorresistente colombiana Los muros estructurales no se pueden demoler parcial o totalmente pues se pone en peligro la estabilidad de la construcci n Los muros en concreto por razones del sistema constructivo pueden presentar ligeras ondulaciones y o fisuras que no representan ning n riesgo para la edificaci n y no se pueden considerar deficiencias constructivas 11 5 Sobre las especificaciones El apartamento modelo esta construido con las anteriores especificaciones y acabados Por situaciones especiales del mercado suministro o control de calidad de la empresa las especificaciones antes relacionadas podr n ser reemplazadas por materiales de caracter sticas similares sin desmejorar la calidad ofrecida sin que haya lugar a reclamo alguno por parte de los compradores de los apartamentos Los muebles accesorios l mparas adornos repisas escritorios neveras esquineras en muros cuadros papel de colgadura cenefas color de las paredes etc son elementos de decoraci n del apartamento modelo y no se encuentran incluidos en el valor del inmueble Manual del Propietario P gina No 31
29. ncia de los interiores entregados y habitados para lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios La administraci n organiza ordena y da la pauta en el manejo definitivo facilitando as la gesti n de quien se ocupar y velar en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definitiva concluyendo en un Concejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de Administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos Del conjunto Manual del Usuario Con la entrega de cada inmueble a cada propietario Amarilo proporciona el Manual del Usuario Este manual esta compuesto por la descripci n del proyecto las garant as recomendaciones sugerencias para mantenimiento listado de proveedores con direcciones y tel fonos Igualmente incluye instrucciones y un formato para solicitud de atenci n de postventas ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS Acceso Pisos en concreto Puerta met lica con pintura electrost tica Cerradura de sobreponer Tres pasadores cil ndricos en acero marca Inafer Sal n Comedor Pisos en concreto Muros en mamposter a estructural en bloque y ladr
30. ntos SANITARIOS Marca EDESACOLOR BLANCO LAVAMANOS Marca EDESACOLOR BLANCO GRIFERIA LAVAMANOS GRIFERIA DUCHA GRIVAL Color CROMO INCRUSTACIONES 4 PIEZAS color BLANCO GRIFERIA DE COCINA REF KITRIO Color CROMO LLAVE DE LAVADERO TIPO JARDIN RECOMENDACIONES e Oo jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 5 5 INSTALACI N DE GAS El conjunto esta conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P La solicitud de la conexi n el pago de los derechos y el medidor y todos los dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por los muros del punto fijo de cada interior Estas Instalaciones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GAS NATURAL S A E S P ADVERTENCIA Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso y haber obtenido previamente los permisos respectivos de las autoridades Manual del Propietario P gina No 14 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO RECOMENDACIONES Se recomienda dejar cerradas las v lvulas de paso del gas que alimentan la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por temporadas NOTA Su apartamento est dise ado para que sea instalado exclusivamen
31. o Quintas del Portal Etapa 4 se encuentra localizado AL ORIENTE del sector denominado Ciudadela Nuevo Milenio de gran valorizaci n y futuro desarrollo Cuenta con la cercan a del portal de Transmilenio de USME y rutas de transporte que lo desplazan a diferentes puntos de la ciudad DESCRIPCI N DEL PROYECTO e Elconjunto est conformado por 432 apartamentos e El conjunto cuenta con zonas comunes que ser n entregadas a la copropiedad y constan de Porter a con servicios sanitarios Cuarto de Basuras 76 Parqueaderos vehiculares 2 de discapacitados y 9 parqueaderos de motos de uso comunal descubiertos en primer piso 2 Tanques para reserva de agua Cuarto de Equipo de bombas Subestaci n el ctrica propiedad de CODENSA Tablero General de Acometidas Sal n comunal de grandes espacios multiusos deposito cocina y servicios sanitarios Oficina de administraci n 10 Tienda interna del conjunto 11 Zona de juego infantil 12 Zonas comunes empradizadas w N So NO m Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos Acueducto y Alcantarillado E A A B Recolecci n de Basuras Energ a El ctrica CODENSA Tel fonos ETB Gas Natural Manual del Propietario P gina No 6 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A
32. o de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para el uso la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse CER MICA LIMPIEZA DE POLVO Y SUCIEDAD EN GENERAL Es aconsejable usar una toalla o bayetilla seca sin aditivos cerosos ya que estos pueden opacar el material cer mico es recomendable aspirar o barrer la superficie y posteriormente fregar con una disoluci n de lavado utilizando un limpiador en las dosis de uso recomendadas por el fabricante LIMPIEZA DE ACEITES Y GRASAS Hoy en d a se comercializan diversos productos especiales como los detergentes alcalinos quita grasas para restos ligeros una disoluci n amoniacal puede eliminarlos con facilidad LIMPIEZA DE MANCHAS ESPEC FICAS Es muy importante el tiempo que permanece la sustancia sobre la superficie de la baldosa por lo que es recomendable limpiar la zona lo antes posible Tipos de manchas y productos de limpieza m s adecuados TIPO DE MANCHA PRODUCTO DE LIMPIEZA Grasas Detergente alcalino solvente Aceite de maquinas Solvente Tinta Solvente xidos Acido Cal Acido Vino Detergente alcalino acido Goma neum tico Solvente Helado Detergente alcalino Resina esmalte Solvente Caf Detergente alcalino solvente Cera de vela Solvente Bet n Solvente Restos de cemento Acido Yeso Acido Juntas y pegantes Solvente Refresco de cola Oxidante
33. on las recomendaciones dadas por personal t cnico de COLOMBIT o por personal especializado Es normal que la cubierta presente humedecimiento interior por condensaci n en los primeros meses de instalaci n por lo que se recomienda mantener una buena ventilaci n para disminuir este efecto IMPORTANTE Este sistema de cubierta NO ES TRANSITABLE para su mantenimiento se requiere el uso obligatorio de elementos complementarios de apoyo como escalerillas planchones vigas y otros para evitar el deterioro y rotura de las tejas de cubierta No debe permitirse de ninguna manera el acceso a la cubierta por parte de personal de empresas de televisi n por suscripci n o similares Violar esta prohibici n genera autom ticamente la p rdida de la garant a otorgada por la constructora y el fabricante 6 REAS DE USO COMUNAL 6 1 PARQUEADEROS El parqueadero cuenta con base y sub base granulares seg n especificaci n del Ingeniero de suelos y el pavimento articulado es de adoqu n vehicular de Ladrillera Santaf 6 2 PISOS Los pisos de los andenes est n construidos sobre una base en recebo y fundidos en concreto bordeados en cinta de concreto afinado Manual del Propietario P gina No 21 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 6 3 EXTERIORES Iluminaci n La iluminaci n de las zonas comunes exteriores se obtiene mediante la colocaci n de Luminarias deco
34. or CROMO LLAVE DE LAVADERO Marca GENEBRE REF 305904 llaves de media mariposa Se deja instalado el Punto de gas y salidas hidr ulicas para que el propietario haga la instalaci n del calentador de acumulaci n a gas m ximo 10 gal Nota NO SE SUMINISTRA NI SE INSTALA EL CALENTADOR DE ACUMULACI N POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA Manual del Propietario P gina No 9 h Constructora Gfobrevou CONSTRUCTORA OBREVAL S A QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega AMARILO 4 CONTRATISTAS Y PROVEDORES ENCHAPES CER MICOS ALALCO SOCIEDAD S A S CARRERA 25 No 15 57 TEL 3600600 SANITARIOS Y GRIFER A ACR REPRESENTACIONES LTDA CALLE 84 No 53 55 TEL 6128659 SE AL DE TELEVISION CITERPHONE DE COLOMBIA LTDA DIAG 77 BIS No 70C 20 TEL 4301302 MESONES DE COCINA Y LAVADEROS EQUICONSA CARRERA 126 A No 17 90 INT2 BOD A TEL 2982400 PISOS ALFAGRES S A AV CARACAS 35 55 3311515 CUBIERTA TEJA ONDULADA KB TODO PARA LA CONSTRUCCION S A DIR CARERRA 13 90 36 OF 501 TEL 2360709 SUMINISTRO DE LADRILLO Y BLOQUE LADRILLERA SANTAFE CARRERA 9 74 08 OF 602 TEL 3190330 SUBESTACI N EL CTRICA Y RED DE MEDIA TENSI N PROPIEDAD DE CODENSA S A CARRERA 13 A No 93 66 TELEFONO 6016060 CARPINTER A MET LICA ZONAS COMUNES JOSE PINEDA TEL 7167097 CARLOS ROZO TEL 5356794 40 CERRADURAS HIERROS BOGOTA S A CALLE 14B 116 20 B 2 TEL 7426590 CARPINTER A MADERA MADERAS Y LAMINAS LTDA CA
35. ovienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Manual del Propietario P gina No 16 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones Para cada uno de los apartamentos incluidas las zonas comunes se realizo una inspecci n a trav s de un organismo de inspecci n de instalaciones el ctricas que para Quintas del portal etapa 3 le fue asignado a VERIFILAB como resultado de la verificaci n queda el documento con el dictamen aprobando la conformidad del reglamento t cnico de instalaciones el ctricas RETIE el cual es requerido para la aprobaci n e instalaci n de los medidores de CODENSA 5 6 1 ACOMETIDAS Las Acometidas a cada apartamento est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n de cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial para cada una con origen en un tablero general de acometidas localizado al lado de la subestaci n all mismo se encuentra el tablero de distribuci n de servicios comunes general que distribuye a los equipos de bombeo puntos fijos porter a sal n comunal etc Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometi
36. principal Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo natural Todos los espejos son en 3 mm y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos al limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel toallas h medas Manual del Propietario P gina No 20 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 5 11 CUBIERTAS 5 11 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA La estructura de cubierta esta dise ada en un sistema de entramado estructural consistente en correas de perfiler a met lica ancladas con chazo expansivo a las vigas de cubierta 5 11 2 CUBIERTA La cubierta de los interiores esta conformada por tejas onduladas de fibro cemento PERFIL 10 Este sistema de cubierta ha sido dise ado y construido de acuerdo al estudio y recomendaciones de la empresa COLOMBIT El sistema de instalaci n aplicado es el de baja pendiente con tornillo de fijaci n y cord n sellante en el traslapo transversal con sus respectivas piezas complementarias tales como caballetes y flanches RECOMENDACIONES Para que la cubierta tenga larga vida es importante que todo mantenimiento y reparaci n se realice de acuerdo c
37. rativas las cuales constan de e Aplique luminaria ref NORUEGA para sodio de 70w Cerramiento El Conjunto se encuentra limitado y protegido por un cerramiento met lico construido con p rales met licos y m dulos en tubos cuadrados de l mina colled roll 7 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de post venta en su vivienda por favor siga el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa a Diligencie el formato ubicado en el numeral 7 1 original y dos copias indicando claramente el problema y el tel fono en el que se puede contactar para programar la cita con el personal de la constructora b Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en las copia firma sello y fecha de recibido la obra no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida c A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci n de trabajo d A medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitar su firma como constancia
38. s de fachadas son En mamposter a de Ladrillo portante a la vista lavado e impermeabilizado con hidr fugo de Sika que es un l quido incoloro con base en siliconas que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias ESTA PROHIBIDO HACER PERFORACIONES EN LOS MUROS NO SE PUEDEN TUMBAR NI HACER VANOS EN LOS MUROS YA QUE TODOS SON ESTRUCTURALES NO HACERLO AS IMPLICAR A LA P RDIDA DE LA ESTABILIDAD ESTRUCTURAL DE TODO EL EDIFICIO Las tabletas instaladas en las zonas h medas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora Manual del Propietario P gina No 19 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el apartamento y no representan una deficiencia constructiva Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor diligencie el formato que se encuentra en el numeral ocho siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 7 3 TECHOS Los techos son placas macizas de concreto de 10 cm y se entregan pintados directamente con caraplast Para los apartamentos del sexto piso el techo queda con
39. s de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Manual del Propietario P gina No 25 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios
40. tad de la copropiedad ratificarlo cambiarlo 10 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda localizadas en el Conjunto QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 10 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por carpinter a met lica ventaner a y cristales enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imper
41. te un calentador a gas de acumulaci n de m ximo 10 gal NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD NO EST PERMITIDO EL USO DE CALENTADORES A GAS DE PASO CONTINUO ESTO PONDR A EN RIESGO SU VIDA LA DE SU FAMILIA Y LA DE SUS VECINOS PRECAUCIONES SI TIENE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTA CORTE EL PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO T CNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 424 7769 424 7746 IMPORTANTE los medidores de gas de los apartamentos se encuentran instalados a la entrada de cada interior en el primer piso Estos son suministrados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores y estufas 1 Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos
42. terioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente e Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores y estufas a gas e Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes e Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos Se deja constancia en caso de que el propietario o usuario no siga las recomendaciones aqu informadas que autom ticamente el propietario inicial Promotor Vendedor y Constructor del Proyecto quedar n exonerados de cualquier responsabilidad futura derivada de un mal funcionamiento de los artefactos de gas Para mayor informaci n consulte la gu a del cliente que le fue entregada junto a este manual 11 3 Ventilaci n de aptos para evitar moho y condensaci n Con el objeto de evitar condensaciones humedad producida por la diferencia de temperatura exterior e interior dentro de los apartamentos se recomienda permitir la circulaci n de aire dentro del mismo En consideraci n a que la humedad relativa del aire en Bogot pue
43. turales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer Indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales 11 NOTAS IMPORTANTES A RECORDAR NOTAS QUE APLICAN PARA TODOS LOS SECTORES DEL CONJUNTO QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 11 1 Fisuramiento de losas Durante toda su vida til pero especialmente en
44. uber a PVC y accesorios PVC SANITARIA que cumplen con las Normas ASTM 26665 68 y CS 272 65 adem s de las Normas ICONTEC RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora e En caso de suspensi n del servicio el conjunto cuenta con tanques de reserva de agua de capacidad limitada Racionalice su uso Manual del Propietario P gina No 12 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO e Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador e Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro e Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla Evite as molestos inconvenientes y accidentes e Algunos grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireador Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano e los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se pueden producir goteos No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave l
45. uctora Gfobrevau 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A Carrera 19 A No 90 12 Tel 634 0000 DISE O ARQUITECTONICO GUSTAVO PERRY Y ARQUITECTOS ASOCIADOS Carrera 8 No 69 33 TEL 2493536 DISE O ELECTRICO ARMENTA CHAVARRO Y CIA LTDA CALLE 125 BIS 30 25 OFICINA 401 TELS 619 34 66 629 92 71 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDRAULICAS Y GAS S2R INGENIEROS CALLE 127 B Bis No 46 71 TEL 756 0808 INSTALACI N DE RED GENERAL DE GAS GAS NATURAL Calle 71 A N 5 38 Piso 4 TEL 348 55 00 CONSTRUCTORA OBREVAL S A QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega AMARILO VENTAS AMARILO S A Carrera 19 A No 90 12 Tel 634 0000 CONSTRUCCI N CONSTRUCTORA OBREVAL S A CALLE 49 13 33 PISO 14 TEL 338 26 88 DISE O ESTRUCTURAL SANMIGUEL OLEJUA INGENIEROS CIVILES CARRERA 19 C No 86 14 OFICINA 503 TELS 616 78 54 616 45 56 ESTUDIO DE SUELOS ALFONSO URIBE Y COMPA A S A CARRERA 16 No 93 A 16 OFICINA 401 TEL 634 79 06 CONSTRUCCI N INSTALACIONES ELECTRICAS MSV INGENIERIA ELECTRICA S A S Calle 135 No 47 82 P2 TEL 614 86 60 CONSTRUCCI N INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y DE GAS HIDROYUNDA S A CRA 49B No 106 51 TEL 6360288 Manual del Propietario P gina No 5 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 1 LOCALIZACI N El conjunto cerrad
46. ue componen el conjunto los linderos generales del lote y los linderos espec ficos de cada apartamento Este reglamento esta elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001 y estar a disposici n para consultas en la sala de ventas igual que su anexo de planos correspondientes Administraci n Amarilo S A colabora proporcionando una administraci n que estar encargada del manejo del conjunto hasta que se haya entregado el 51 de los inmuebles Posteriormente dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y el manejo de la administraci n Manual del Propietario P gina No 7 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO La administraci n de car cter provisional que suministra Amarilo S A inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Amarilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de la limpieza y vigila
47. visi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral 7 Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Los imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Manual del Propietario P gina No 28 QUINTAS DEL PORTAL ETAPA 4 Manual de entrega GY Constructora Obreval CONSTRUCTORA OBREVAL S A y AMARILO Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estruc
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