INSPECTION D`UN BÂTIMENT - Nicolas Déry • Expert en bâtiment
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1. s dans un d lai de 3 mois par un entrepreneur qualifie a la satisfaction des coproprietaires et aux frais de Compagnie Inc RESUME ET RECOMMANDATIONS FIN DU DOCUMENT2. 1 Chemin Premier Ville de Qu bec INSPECTION D UN BATIMENT N ICO LAS DERY TECHNOLOGUE SPECIALISTE EN BATIMENTS OBJET DE LINSPECTION Cette inspection visuelle en batiment a ete effectuee pour le compte de Michel Tremblay et Micheline Tremblay les coproprietaires sur leur propriete Drivee achetee en 2011 a Compagnie Inc constructeur Elle a pour but de d informer le constructeur d un vice de fabrication constat sur la propri t Cette inspection de b timent est une inspection visuelle et attentive qui n est cependant pas techniquement exhaustive Cette inspection consiste a faire une examen visuel de l tat physique des systemes et des composantes install s et facilement accessibles Adresse 1 Chemin Premier Qu bec Ann e de construction 2011 Type de batiment bungalow Dependances garage detache Fondation beton coule Fen tres PVC a manivelle verre scelle Revetement Clin de composites de type Canexel par LP Canada Toiture bardeaux asphalte Date de l inspection 6 d cembre 2012 11h00 Section 1 PROBLEMATIQUE Enonce de la probl matique L eau s infiltre derri re le rev tement ext rieur et derri re le carton fibre goudronn dans le secteur de la chemin e L gende Les points d entr e sont Au sommet de la chemin e l intersection de la chemin e et de la toiture et l intersection de la galerie et de la chemin e Les points de sortie sont au bas de la c
3. E DERIVATION Installer le solin de d rivation de mani re diriger l eau vers la goutti re Installer te solin a gradin avec un minimum de 4 po pour la partie sup rieure Bien int grer le solin avec la barri re d tanch it secondaire Servez vous de l enveloppe de b timent de ruban solin ou d un solin en Z comme contre solin NE PAS faire d passer le rev tement ou la garniture sur le solin de d rivation ou la goutti re Laisser un espace entre le bout de la goutti re et le mur adjacent afin de permettre l entretien du rev tement Peinturer TOUS les rebords coup s qui sont l air libre Rev tersent LP D gagement minimal de 25 1 mm 1 po entre la garniture et la toiture Nettoyer la coutti re Le revetement de type Canexel sur la cheminee est en contact direct avec le patio et il ne semble pas y avoir de solin a l intersection du patio et du rev tement Le guide d installation publi par LP Canada stipule qu un espace de 1 pouce doit s parer le rev tement d un patio et qu un solin doit tre install On recommande que le rev tement Soit refait par un entrepreneur qualifi en suivant le guide d installation publi par LP Canada Section 3 POINTS DE SORTIE DE LEAU Du cote droit de la cheminee il a ete observe que le point de sortie de l eau se situe entre le mur de fondation et le carton fibre goudronne L eau qui s infiltre pourrait ca
4. e peut faciliter l infiltration de l eau et causer des dommages a la Structure et aux l ments de finition et favoriser la croissance de moisissures nuisibles la sant des occupants On recommande que le rev tement du dessus de la chemin e soit fait d une seule pi ce que les joints soient soud s et quil soit muni d un brise goutte au bas A CHEMIN E ger er TIPS se oe DESSUS DE Composition appropri e d un recouvrement de dessus de chemin e Dessus convexe pli de t le en X fl ches noires AUCUn joint sur le dessus Joints soud s dans les coins fl che rouge Aucune vis OU clou sur le dessus Acier inoxydable calibre 16 ou aluminium calibre 12 ou plus pais Brise goutte integral incorpor fl ches jaunes DESSUS DE CHEMIN E APPROPRI Le dos d ne derri re la chemin e fl che rouge n est pas suffisamment large Il devrait avoir la meme largeur que la cheminee incluant les moulures de coin et posseder un solin qui excede denviron 1 pouce pour eloigner l eau Un dos d ne trop troit a pour effet d envoyer une quantit d eau importante directement sur le coin de la chemin e qui constitue un point d entr e fr quent dans ce genre d installation On recommande de consulter un entrepreneur qualifi pour effectuer les correctifs n cessaires Composition appropriee d un dos d ane Un dos d ne fabrique selon les regles de l art aura la
5. eau qui s infiltre pourrait aussi favoriser la proliferation des moisissures et pr senter un danger pour la sant des occupants Il est recommand d obtenir l avis d un entrepreneur qualifi et d effectuer les correctifs requis INT RIEUR DE LA CHEMIN E HE Des traces d eau ont ete observees sur le deflecteur de carton cote gauche a l entre toit directement sous l endroit ou un solin de d rivation devrait tre install L eau qui s infiltre pourrait causer des dommages la structure lisolant de l entre toit et la finition int rieure L eau qui s infiltre pourrait aussi favoriser la proliferation des moisissures et presenter un danger pour la sante des occupants Il est recommand d obtenir l avis d un entrepreneur qualifi et d effectuer les correctifs requis MIE E Section 5 CONCLUSION Un probleme d infiltration d eau avait t observe par les copropri taires et signal a Compagnie Inc pendant les travaux de construction l t 2011 Il avait t signal a Compagnie Inc au printemps 2012 que des infiltrations d eau avaient t observees au bas de la cheminee Compagnie Inc avait alors simplement ajoute un joint de goudron quis est av r inefficace Des traces d eau ont ete observees en decembre 2012 au bas de la cheminee Elles ont menes a une inspection minutieuse et au present rapport est recommand que les correctifs n cessaires soient effectu
6. hemin e gauche et entre le carton fibre goudronn et le mur de fondation droite PR SENTATION DE LA PROBL MATIQUE T E F m m ee I tr Section 2 POINTS D ENTR E DE L EAU Il apparait que le dessus de la cheminee soit fabrique de tole daluminium de faible paisseur qu il soit fait de deux pieces de t le joint au centre et quil soit concave retient l eau Une mauvaise conception peut faciliter linfiltration de leau et causer des dommages la Structure et aux l ments de finition et favoriser la croissance de moisissures nuisibles la sant des occupants Il est recommand que le dessus de la chemin e soit fait d aluminium de calibre assez pais pour qu il maintienne sa forme qu il soit fait d une seule pi ce pour viter les joints et quil soit convexe pour viter de garder l eau On voit sur cette photo l eau stagnante sur le dessus de la cheminee directement sur le joint de tole L eau qui sejourne sur le dessus de la cheminee aura plus de facilite a s infiltrer dans le joint de t le Le dessus de la cheminee devrait tre dune seule piece et convexe pour viter que l eau ne s journe sur le dessus et puisse s infiltrer Le dessus de la chemin e est fabriqu de plusieurs pieces de t le qui ne pr sentent aucun produit d tanch it Aucun brise goutte n est present sur le dessus de la chemin e L absence de produit d tanch it et de brise goutt
7. m me largeur que la chemin e incluant les moulures de finition dans le cas d une cheminee recouverte de Canexel et sera muni d un solin metallique qui excede la cheminee d au moins 1 pouce Le revetement de la cheminee de type Canexel est en contact avec le pardeau dasphalte sur la toiture et aucun solin de d rivation n est install Le guide de pose publi par la compagnie LP Canada stipule qu un espace de 1 pouce doit s parer le rev tement Canexel de la toiture quun solin de 4 pouces doit tre install a l intersection de la chemin e et de la toiture et quun solin de derivation doit tre install pour envoyer l eau dans la goutti re Une mauvaise installation du rev tement Canexel pourrait entrainer des infiltrations d eau et les dommages associ e ainsi qu une annulation de la garantie du produit Il est recommand d obtenir l avis d un entrepreneur qualifi et d effectuer les correctifs requis INSTALLATION DU REV TEMENT CANEXEL Le manuel d installation du rev tement Canexel par LP pr voit un espace de 1 pouce entre le rev tement et la toiture un solin de 4 pouces l intersection de la chemin e et de la toiture et un solin de d rivation pour envoyer l eau dans la gouttiere On recommande QU un entrepreneur qualifie apporte les correctifs au rev tement Canexel en sassurant de suivre les instructions publi es par le fabricant iim o O INSTRUCTIONS D INSTALLATI So LIN D
8. ur la sante des occupants Il est recommande d obtenir l avis d un entrepreneur dualifie et d effectuer les correctifs requis De l eau et des traces d eau ont ete constat s lint rieur de la chemin e L eau en contact avec les mat riaux de construction pourrait causer des dommages et favoriser la prolif ration des moisissures qui constituent un danger pour la sant des occupants Ill est recommand d obtenir l avis d un entrepreneur qualifi et d effectuer les correctifs requis Des traces d eau ont ete observees sur le d flecteur de carton c t gauche a l entre toit directement sous l endroit ou un solin de derivation devrait tre installe L eau qui s infiltre pourrait causer des dommages a la structure a isolant de l entre toit et a la finition interieure L eau qui s infiltre pourrait aussi favoriser la proliferation des moisissures et presenter un danger pour la sante des occupants Il est recommande d obtenir l avis d un entrepreneur dualifie et d effectuer les correctifs requis INT RIEUR DE LA CHEMIN E VU EE pm _ ER CE OC CU m mm mm mu Len Des traces d eau ont ete observees sur le d flecteur de carton c t droit a l entre toit directement sous l endroit ou un solin de d rivation devrait tre install L eau qui s infiltre pourrait causer des dommages la structure lisolant de l entre toit et la finition int rieure L
9. user des dommages la structure au rev tement ext rieur a lisolant dans le mur et a la finition int rieure L eau qui s infiltre pourrait aussi permettre la proliferation des moisissures et pr senter un danger pour la sant des occupants Il est recommand d obtenir l avis d un entrepreneur qualifi et d effectuer les correctifs requis POINTS DE SORTIE FA a Ce Du c t gauche de la chemin e il a t observ que le point de sortie de l eau se situe entre le carton fibre goudronn et la structure de la chemin e L eau qui s infiltre pourrait causer des dommages la structure et au rev tement ext rieur L eau qui s infiltre pourrait aussi permettre la prolif ration des moisissures et pr senter un danger pour la sant des occupants Il est recommand d obtenir l avis d un entrepreneur qualifi et d effectuer les correctifs requis Les coproprietaires ont du installer eux memes un grillage anti rongeurs au bas du rev tement Canexel m me si le guide d installation publie par LP Canada stipule qu il doit etre install par l installateur du rev tement Section 4 _ DOMMAGES OBSERVES Il a ete constat que le carton fibre goudronne a l int rieur de la cheminee etait mouille et presentait des moisissures vis a vis le patio Leau en contact avec les materiaux de construction pourrait causer des dommages tandis que les moisissures presentes des dangers po
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