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Les maisons et les communautés de l`âge de l`information

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1. E ER m m pi GOO TIT TF F 75 E ur JOE 53 Ec E E e E lt E 1 3 P cO p R 4 LLLI _ UU UK Q CH B 2 ME UE ge E e F FT ow FT ey ECH ES Sail Sal ua Dans les coins entre les habitations Derri re les habitations Stationnements couverts ou garages communs avec acc s par la ruelle Centre d ilot Figure 3 25 Stationnements communs LES COMPOSANTS DU DESIGN 89 Les espaces ouverts communs Vari t des sous espaces Il
2. I J Parc L J Parc IY L L Autour des parcs communautaires Le long des voies de circulation importantes Parc b Le long d art res plus bruyantes Densit lplus lev e plex ou maisons individuelles n rang e Maisons isol es N C Jl KI Pare b YES YJ O Ta plus forte densit n est pas sugg r e Densit plus faible maisons individuelles jumel es dutisol es N Parc Parc 1 L P BESA S m Autour des parcs communautaires Le long des voies de circulation importantes Maisons jumel es Df D JL Parc Parc Ht M L J ma DC DE D Jt Sur Tes coins des flots l entr e de la communaut Commerceslisol s dulaulrez de chauss eldes habitations cl JC Y SS N Parc gt b ES J JE Partout dans Talcommunaut Maisons n rang e Bureaux d domicile Figure 3 12 Regroupement possible des habitations Figure 3 13 Emplacements logiques pour les bureaux commerces tden
3. Figure 3 10 Fragmentation de l ensemble en petits groupes d habitations Figure 3 11 D croissance de Ta densit partir des espaces communautaires ou des commerces
4. Expansion de la ruelle En coin LB O Lr Lu RS m FU NM CT 1 T SS m LI LI Mf Centre d lot avec ruelles Centre d lot sans ruelle Figure 3 28 Exemples de l emplacement des espaces verts communs 92 LA COMMUNAUT AUGMENTATION DE LA DENSITE Le concept de la maison fut labor dans l objectif de s adapter divers contextes c est dire de permettre partir d un m me volume des densit s ad quates pour la ville pour la banlieue ou pour un milieu interm diaire Il fut ant rieurement d montr que la densit peut tre augment e en construisant la maison sous forme jumel e ou en rang e ou en utilisant le volume en tant que maison individuelle ou duplex Dans le but de d montrer la flexibilit du concept par rapport aux divers besoins de densit s nous avons labor sept simulations o la densit est accrue Chacune des simulations comprend un exemple de l organisation de l ilot incluant la densit brute obtenue ainsi que les plans des unit s Bas es sur nos intentions de traiter la ruelle en tant que rue de deuxi me niveau plusieurs typologies propos es utilisent la ruelle en tant que fa ade principale pour un certain nombre d habitations Il est noter que l am
5. 1 5 9 13 2 6 10 14 L 3 7 11 15 L 4 8 12 16 Figure 4 19 Exemples de menus pour les panneaux muraux pr fabriqu s int rieurs et ext rieurs 124 LA TECHNOLOGIE Panneaux utilis s Cloisons int rieures Rez de chauss e tage Figure 4 20 Exemples de compositions partir des panneaux muraux pr fabriqu s Salle manger Chambre 1 D Type A 7 65 1 Type C 2 C P G Type D 4 1 ATE Type F 4 _ c E Type P 5 Ale pr Ga 4 U i L ow D A Panneaux muraux ext rieurs A P lZ T N Type 1 Rez de chauss e avant mm Type 16 tage avant Chambre 2 Chambre 3 Type 7 invers D Rez de chauss e arri re 12 invers tage arri re NENNEN Rez de chauss e ll dum mm Panneaux utilis s F TE S
6. JA J POLL E D N Qo E e CH Kp O CO CH E CMG Gk EMA 24 lt DCOCHBBBBBBBO Chaine El io lt D OCBBBBBBERO 5 eana d D Ono kp Qi 220 lt 4 lt poo9 c D OCHBBBIBBBO CHHBBHRBROO C CO CHBBBBBBEO CBBBBBHBBOC C DER 36 5 CO qo UN C 0740 o 229 N oO SO 09077 RCE NN D A OO D y KO E 5 K 2 et f Densit brute 14 logements par acre Organisation de l ilot Oho JEE 1 7 1 r OD Plan du sous sol Figure 3 35 Maisons individuelles regroup es autour d une cour int rieure 102 LA COMMUNAUT E a GI EN 7 GEI GC L o S VR no J Co 2 e e o ee
7. BH f Position entre la rue et la ruelle En fadade des habitations s P
8. DR X ON VEM Gu c 0 Gm E Se FAA eng P UF UN Ww 0 sol c Cc LES O lt m T J Set D A IET W V UN C n En Ge FR A c En x TES ra 2OQ QOO QOO IS a ef Densit brute 13 logements par acre Organisation de l ilot Plan du rez de chauss e 2 Plan de l tage Plan du sous sol Figure 3 29 Maisons individuelles en rang e 94 LACOMMUNAUT A E DE VEN e Lu CO Ut n m ED ln cUm EEN E a VESES ee RP am CD D EH SOLD V A E QUII Z DEN EA A EEN AC c 0 ED ED c too Gue R AA GO Fer GE n DO n D D j 0 I7 oS zm D e D DOS
9. Plan du sous sol Figure 3 31 Maisons individuelles jumel es adoss es 98 LA COMMUNAUT ICT Ley Plan du rez de chauss e Bal lc Plan de l tage KE C Z SH C D Set 3C OU ACTA Densit brute 32 logements par acre Organisation de l ilot La mixit avec une typologie plus dense tels des blocs appartements est possible Dans cette situation la plus forte densit pourrait se trouver autour de l espace vert Plan du rez de chauss e Plan du sous sol Figure 3 32 Duplex jumel s adoss s Plan de l tage
10. LES COMPOSANTS DU DESIGN 99 S gt RE is rase L d Kg N VEN P A A 4 E d d e N ke lt c 2 kl A D Cp 09 K ES gt M E euo amp lt He amp B U aT E Ss SE x q Ll P Wr 4 P Es _ zu ZT gt ELLE j n Ki DE E SUID O it A lt lt HA E m gt 5 d 7 o 3l Hi E d D m d o E is d v og E 2 e 73 E a _ n SS TI L o QU MNT A Vo x OT O e i gt 24 O Es E 3009088 E ATA A EE amp A gt SD Lk C Wc N og HE GA C ri 9 lt d 5 u V en Cx lt BN x xi e f ie
11. Bungalow Cottage A R duction de la largeur de la maison Implantation centrale Implantation sur la ligne de lot O C IMaximisation de l espace lat ral largeur largeur O Traditionnel Sugg r B R duction dela largeur du lot DAI uU UU Ni iu g A i marge OO profond A profond f C cour Traditionnel Sugg r D R duction de la profondeur du lot er de la marge vant A WW lt gt A _ gt gt n A ruelle A _ profond intimit Z melle Stationnement ouvert o 09 lt PN y T c Cl A T ml lt gt S ruelle Vv LI Garageldans Jo structure additionnelle E Unt gration de la ruelle Figure 2 1 Strat gies de maximisation de l espace des lots r duits LES COMPOSANTS DU DESIGN 13 Profondeur des lots de la ruelle et des marges avant et arri re Dans les communaut s de plus forte densit les stationnements et les garages en fa ade ont g n ralement un effet visuel n gatif puisque les fa ades avant des maisons troites se retrouvent presque enti rement oc
12. Gc Pavage seulement Lien ferm l tage Lien ferm au rez de chauss e et l tage Figure 2 9 Types de liaisons possibles entre la maison et la structure additionnelle LES COMPOSANTS DU DESIGN 21 B Po 8 Z A A B A A i A B A lt A A B B A B A B B A A A A B A AV A Possibilit s de subdivision pour la maison de deux tages _ B PE B A B il B A A A B A g A AJ B B L A Lx m8 A A A B 1 A A Possibilit s de subdivision pour la maison de deux tages avec grenier habitable B as B N A LB A A gt A Ce A A lt 2 gt AL gt A gt gt A B B A A A lt A Possibilit s de subdivision pour la maison de deux tages sous sol Figure 2 10 Exemples de la
13. LES MAISONS ET LES COMMUNAUT S DE L AGE DE L INFORMATION croissance Strat gies pour une rationnelle D Avi Friedman Michelle C t CARTIER EAE CLLK KIK INL RE LISE D mu ez el ae ez ATT II IA LA TI ES Qu bec ai L Jha Lerma 1 1 1137 LA LI D NI Ai Gre HER S D E DE L IN EE E E ee 26 ZK 1 3 SE E E De e E E eer E EEN Sn E KE SE Strat gies A pour une croissance rationnelle Hen IS F DF DO gt O DO OTRo Cu A TCO T CO 4 PO T PTI CHL A PRR sets YSS LLLEZ LE 2 LU ID LL LE DEL AI 61 ml kak rp DO LE S 13841571 Ra Michelle C t habitation du Qu bec tude r alis e pour la Soci t d Cette tude est publi e par la Soci t d habitation du Qu bec Elle a t produite sous la responsabilit de Ren Chamberland architecte responsable du Service du d veloppement de l industrie et du Nunavik la Soci t d habitation du Qu bec Note Les id es exprim es dans ce document ne traduisent pas n cessairement la position de la Soci t d habitation du Qu bec elles n engagent que la responsabilit de l auteur Pour obtenir des exemplaires suppl mentaires de ce document s adresser au Centre de documentation de la Soci t d habitation du Qu bec Succursale d
14. Fa ade arri re Fa ade lat rale Figure 2 44 l vations du premier sc nario 54 Lamaison Plan de l tage Salle familiale Plan du sous sol Figure 2 45 Plans du premier sc nario SIMULATIONS 55 Deuxi me gt sc nario A Maison Pour le deuxi me sc nario une famille form e de deux parents et deux enfants de 10 et 13 ans occupe une maison Fa ade avant de deux tages avec un grenier habitable Ici les pi ces de jour du rez de chauss e sont dispos es de mani re cr er un grand espace ouvert ou le salon donne sur le jardin L tage comporte deux chambres coucher occup es par les parents et le plus jeune enfant L enfant le plus g occupe une troisi me chambre situ e dans le grenier habitable Le grenier offre galement une grande salle familiale utilis e principalement par les enfants Structure additionnelle La
15. Rue locale sans stationnement lat ral Connectrice ou rue commerciale avec stationnement sur deux c t s CH l a Of Ta Rue locale avec stationnement lat ral sur un c t s Connectrice ou rue commerciale avec stationnement sur un c t gt PA Z Pa al T e T Ruelle Connectrice ou rue commerciale avec piste cyclable Figure 3 18 Proportions des rues propos es pour les nouvelles communaut s LES COMPOSANTS DU DESIGN 83 Les ruelles Un lieu social Notre vision par rapport la ruelle est de pousser sa vocation au del de ses fonctions de service pour en faire un espace informel polyvalent et un lieu de socialisation Des ruelles bien am nag es et invitantes combin es la pr sence des structures additionnelles o de petits commerces pourraient animer l espace favoriseraient la transformation de cet l ment fonctionnel en un espace social Cette strat gie a d ailleurs d j fait ses preuves dans le pass Avant que les stationnements n envahissent ces lieux les ruelles de Montr al taient parsem es de petits marchands et repr sentaient un espace social o petits et grands jouaient et fraternisaient Une planification d licate de la ruelle qui vise la cohabitation des v hicules et des pi tons pourrait lui redonner cette vocation sociale Notre objectif est de donner la ruelle l image d une rue de faire de
16. Toiture Lucarnes Forme Mat riau 3 Bardeau L J d asphalte Couleurs Types Positions S Noir 3 f S Gris AA q PAROI VERTICALE Rev tements Fen tres Surface d ouverture Mat riau Couleur Cadrage __ Bande de possible 3 pierre grise P V C Blanc 3 M tal 8 2 Brique 8 rouge o Mat riaux Menu d options Brique E ER 2 Cr pis E N Couleurs Rouge 4 Gris Blanc EXTENSIONS Porches Balcons Fen tres en saillie Profondeur Zone Profondeur Zone Profondeur Zone permise permise permise PS PS 5 5 3 Positions Positions Positions possibles possibles possibles selon l axe selon l axe selon l axe de de de sym trie sym trie sym trie f f E Figure 2 40 Exemples de sp cifications 50 LA MAISON ADAPTATION DE LA MAISON POUR LES PERSONNES DONT LES CAPACIT S PHYSIQUES SONT R DUITES Notre conception vise la cr ation d un design universel une maison qui puisse r pondre tous types d utilisateurs avec ou sans handicaps fig 2 41 Ainsi un menu de composants pour les logements adapt s est donc ajout au
17. Et x 3 IR RU 4 EM BOE NN N a E gt K Ifo s EON GI e es NET SN amp EN qe e D pe 4 2 9 n des S Sek E S OO ES gt S gt E E Kel R K R Q E D X D S S LA MAISON Figure 2 21 Modules int rieurs de cuisines et de cabinets 32 10 9 MODULES DE SALLES DE BAIN 3 0 3 FJ 7N j A Ss a Sel SC i S d e Ti S r jS MaA a S CU Ki WS T AE Le Jl T D DIR 1 5 e m Ola ki 78 ek A 1 xh e Lo EE Du L 22 11222 lt J a Y s S gt T A gt KR 2 iD O T3 i El j NEE par I S i S c Kei Ki e D Beie TD TER UN Sr AL Zi lt gt SIT OQ J i M sd x D S d S Hale E mM ese A K SALLES DE LAVAGE RANGEMENTS MODULES DE _ 9 0 MODULES DE 9 0 LES COMPOSANTS DU DESIGN 33 R 8 R 7 R 6 D 1 Figure 2 22 Modules int rieurs de salles de bain salles de lavage et ra
18. DM N Densit brute 26 logements par acre Organisation de l ilot Plan du rez de chauss e z Plan du sous sol Plan de l tage Figure 3 30 Duplex en rang e LES COMPOSANTS DU DESIGN 95 Maisons individuelles ou duplex jumel s adoss s figures 3 31 et 3 32 La profondeur des habitations permet de construire dos dos sur un lot de profondeur standard des maisons individuelles ou des duplex jumel s Comme le d montrent les figures 3 31 et 3 32 il est ainsi possible d augmenter la densit brute 16 ou 32 logements par acre selon l usage du volume tout en incluant sur l ilot un vaste espace vert Cette typologie permet une conomie significative du terrain et des infrastructures Il est cependant noter que cette typologie r pond davantage une situation urbaine o la demande pour un espace priv ext rieur est moins dominante qu en banlieue Cette strat gie de regroupement est motiv e par la pr sence de la ruelle puisque celle ci offre un acc s direct aux habitations arri re Dans cette situation un traitement attrayant de la ruelle est donc primordial Bien que l espace vert de la figure 3 31 puisse tre r duit pour accro tre la densit la planification d un parc de bonne dimension sur chaque ilot est notre avis indispensable la qualit de vie
19. Couleurs Couleurs Couleurs d coratifs El ments El ments El ments El ments El ments El ments d coratifs d coratifs d coratifs d coratifs d corati d corati Positions Positions Positions SES Brique banans oc w Pierre Coulissantes tage zE Brique et guillotine R D C vinyle CET SE tage LX Vinyle auvent Aucun e Autre Fixe 1 0 10 20 30 40 0 10 20 30 40 0 10 20 30 40 Types de sp cifications d finir en tant que composants constants ou variables l int rieur du code Le toit Toiture La paroi Rev tement Les extensions Les porches Fen tres en saillie Formes Mat riaux Types Types Mat riaux Couleurs Dimensions Dimensions Couleurs Distribution des mat riaux Emplacement Emplacement El ments d coratifs Mat riaux Mat riaux Fen tres Couleurs Couleurs Lucarnes Zone d ouverture l ments d coratifs l ments d coratifs Formes Superficie maximale et Emplacement minimale de fenestration Balcons Marquise Types de fen tres Types Types Types l ments d coratifs Mat riaux Dimensions Dimensions Couleurs Emplacement Emplacement Dimensions Mat riaux Mat riaux El ments d coratifs Couleurs Couleurs l ments d coratifs l ments d coratifs El vation El vation Plan Portes Autres l ments ex pare soleil Positions Types Types Dimensions Mat riaux Emplacement Couleurs Mat riaux l ments d coratifs Couleurs Figure 2 39 D marche pou
20. liminant la cr ation de zones froides inconfortables une plus grande flexibilit est offerte pour l emplacement des bouches de ventilation des plinthes chauffantes et pour l am nagement des pi ces La flexibilit dans l organisation des espaces int rieurs d pend galement de la qualit de l enveloppe au niveau acoustique En effet la distribution des pi ces r pond souvent au niveau d isolement sonore n cessaire pour chacun des espaces Une barri re sonore efficace laisse plus de libert dans la position des espaces Construction modulaire Le principe de construction modulaire que notre concept suit permet une grande flexibilit qui r pond bien la diversit actuelle des m nages La construction d une enveloppe o les composants int rieurs et ext rieurs peuvent tre choisis par l acheteur partir de Figure 4 6 Escaliers ajustables menus d options est une solution logique aux divers besoins d espaces et d quipements selon le nombre d occupants ou le budget du m nage De plus cette strat gie offre aux promoteurs des avantages conomiques et promotionnels int ressants En premier lieu la syst matisation des mesures et l organisation partir de modules facilitent la production de masse L ind pendance entre l enveloppe et les espaces int rieurs permet galement au promoteur de construire une boite compl te isol e qui sera termin e ult rieurement selon les dem
21. 60 log acre fig 1 3 T F T Z Z T D T T T T li kees 4 g W ee T Ss 1 a 7 SS 50 gt 0905 lt gt iE f KZ VANS 2 x R duction des largeurs de lots et de rues Ge 2 3l 4 x 2 SOS X X lt LS S E SSC 4 c E Ajout d une habitation E Ajout d un groupe d habitations I i ng Structure additionnelle Subdivision du volume Ajout d une collectivit Figure 1 1 Densification par le d veloppement des lots et des Figure 1 2 Strat gies principales de densification pour les nouvelles espaces vacants dans les communaut s
22. Si a lt 3 db 4 D gt Y T r E 3 us e v e J Gg 69 L N fe ANT VA MES Al passe e P AF 7 Densit brute 22 logements par acre v i S x i Ee Lu Ad A v UW M Organisation de l lot Plan du rez de chauss e 2 A C pl c 8 7 U 02 1 Cer p ad b d P4 D Plan du sous sol Plan de l tage Figure 3 33 Maisons individuelles en rang e adoss es 100 LA COMMUNAUT Plan du sous sol Plan du rez de chauss e C Plan du deuxi me tage Plan du troisi me tage Figure 3 34 Duplex en rang e adoss s LES COMPOSANTS DU DESIGN 101
23. _ 7 E V D V e Stationnement ouvert 2 Ruelle e CH Garage E N E Rue Rue Lot typique de la banlieue Lot ruelle et marge avant propos s Rue MW gt gt 2 Ka p Jardin CH ME uw Rio Ruelle 4 ei Liaison ME ei ferm e Rue Marge arri re et espace r siduel entre la maison et la structure additionnelle Jardin et liaison entre la maison et la structure additionnelle Figure 2 4 Relation entre la profondeur des lots la ruelle et les marges avant et arri re LES COMPOSANTS DU DESIGN 15 Largeur des lots stationnements et marges lat rales Les largeurs de lot sont tablies en relation avec la largeur du volume de la maison fix e 20 et les marges lat rales minimales pour une habitation isol e selon l emplacement des stationnements Puisque la structure additionnelle peut tre utilis e en tant que logement bureau ou pi ce additionnelle de la maison la largeur du lot doit pr voir l espace n cessaire pour des stationnements sur la marge lat rale Dans le cas o la ruelle serait limin e des stationnements lat raux doivent galement tre pr vus L obtention d un garage dans la maison n est pas limin e Cependant suivant l objectif de lib rer la fa ade avant les garages prendront place dans des sous sols optionnels et
24. Le module de 9 respecte la dimension obtenue lorsque la largeur du volume est divis e en deux Un module de 9 s ins re galement exactement entre l escalier et le mur avant Plac sur 30 LA MAISON la partie lat rale du volume ce module laisse un espace de circulation suffisant lorsque des escaliers en L sont utilis s Avec un escalier droit la distance entre le module et l escalier permet de concevoir des unit s qui soient accessibles Module de 10 9 Les modules de 10 9 sont d termin s par la distance r siduelle pour une pi ce sur la partie avant et arri re de l tage Cette dimension convient galement l emplacement de modules le long du mur lat ral oppos l escalier puisqu un passage de 3 3 est ainsi conserv entre le vide technique vertical et le module Module de 11 3 Finalement les modules de 11 3 sont d termin s par l espace r siduel entre l escalier en L et le mur avant des sous sols Flexibilit des fonctions Les modules de 9 et de 10 9 sont tr s flexibles et peuvent occuper plusieurs positions et orientations Pour augmenter la flexibilit de l am nagement et r duire le nombre de variantes lors de la construction les modules sont con us de mani re satisfaire diff rentes fonctions pour un volume de m mes proportions En effet comme le d montrent les menus d options des figures 2 21 et 2 22 un volume de 9 sur 9 par
25. ce groupe d usagers mais devront galement tre planifi es pour am liorer la qualit de vie de cette fraction importante de la population Pour faire contrepoids aux probl mes de solitude fr quemment prouv s par les personnes g es et l isolement g n ral laquelle notre soci t fait face la planification doit insister sur les lieux de rencontre Un noyau communautaire devrait tre inclus dans la planification o un parc public et des b timents communautaires accessibles pied de fa on s curitaire permettraient de rassembler la communaut au moyen de diverses activit s La cr ation d un r seau communautaire sur Internet est un autre outil Figure 3 37 l ments architecturaux caract re social 104 LA COMMUNAUT exploiter pour renforcer les liens entre les membres de la communaut Certains l ments architecturaux ou urbains contribuent activement favoriser les contacts sociaux Les petits caf s les rues commerciales les ruelles invitantes les parcs ainsi que les galeries avant les escaliers ext rieurs et les faibles marges de recul accroissent les possibilit s de rencontre et favorisent le bon voisinage fig 3 37 LA TECHNOLOGIE 4 Nos intentions au niveau technologique ne sont pas de r soudre tous les probl mes techniques ou d inclure dans un seul concept toutes les nouvelles technologies qui sont pr sentement offertes Puisque la technologie est une
26. limiter l usage de l automobile en quipant la communaut en commerces et services et en encourageant la marche et l usage des transports en commun Une densification bien g r e d pend d une troite relation entre les composants de la communaut La densification doit tre faite sans r duire significativement le confort des r sidents Il importe donc de trouver un quilibre entre les l ments pour ainsi doser les r ductions compenser les pertes et effectuer les r ductions l o l influence sur le confort des r sidents est minimale Dans un milieu plus dense les aspects sociaux doivent tre consid r s de fa on tr s particuli re et la planification doit favoriser la cr ation d un esprit communautaire fort La conception doit donc miser sur la cr ation de lieux de rencontre Elle doit galement se concentrer sur les relations entre les espaces priv s et communs puisque l quilibre entre l intimit et la collectivit en d pend et par cons quent le bien tre des r sidents et de leurs relations sociales Le pr sent chapitre comprend deux sous sections La premi re partie tablit les pr misses du design pour la communaut sous jacentes aux composants du design d velopp s dans la deuxi me partie 71 3 1 LES PR MISSES DU DESIGN DE LA COMMUNAUT LA CR ATION D UNE COMMUNAUT PI TONNI RE Les transports en commun Dans le but de r duire la d pendance l automobile les nouvelles
27. projet La majorit des simulations de cette section tentent de limiter les surfaces de stationnement ext rieur en pla ant une partie des stationnements dans les sous sols des habitations Pour la plupart des exemples un espace de stationnement int rieur est fourni pour chaque unit alors que les stationnements ext rieurs peuvent accommoder un deuxi me v hicule Bien qu il soit plus conomique de concentrer l ensemble des stationnements sur l ilot cette strat gie r sulte souvent en un environnement encombr de v hicules et d nud d espaces verts Dans les situations urbaines le stationnement peut tre limit un espace par logement puisque dans ce contexte les possibilit s de stationnement sur la rue peuvent tre prises en consid ration LES COMPOSANTS DU DESIGN 97 Pia 2 VIVI 77 CHO QE OG De mq co CJ Lie ei fi CR E i OQOOOm mt 7 E CS CAS Wy E 7 OQ ge f e Gi ES We 33 O Cj DO IL 4 Socos SO Do Can e AS CH ee D OO m coti E20 D d Z w SS Oc 7347 N L FN Densit brute 16 logements par acre Organisation de l ilot
28. 2 4 ESTIMATION DES CO TS ANALYSE COMPARATIVE DES COUTS PAR RAPPORT AUX M THODES TRADITIONNELLES Nos objectifs tant d augmenter la densit d un degr raisonnable et d offrir des maisons de bonnes dimensions l atteinte d un co t minimal ne figurait pas en tant qu objectif principal Il serait par contre possible de r duire davantage les co ts des habitations par une r duction de la largeur des maisons et des lots Les calculs comparatifs de la pr sente section visent principalement d montrer les conomies possibles gr ce aux strat gies utilis es dans notre concept En effet les estimations appuient le fait qu il soit possible de r duire significativement les co ts pour des maisons de superficies quivalentes en reconfigurant et en simplifiant le volume de la maison ainsi qu en r duisant la largeur des lots et des rues Les co ts pr sent s dans les tableaux suivants sont bas s sur des consultations avec la ville de Montr al et de Laval ainsi que sur des discussions avec trois entrepreneurs de la r gion de Montr al Dans le but de comparer des superficies de plancher hors sous sol quivalentes nous avons utilis 60 LA MAISON dans le tableau 1 une habitation de un tage de 36 x 40 m me si ce mod le ne repr sente pas le bungalow typique Ce tableau d montre que la r duction des dimensions du lot permet des conomies importantes sur le co t du terrain et des infr
29. KE zr E Ze tls i AN Ak 4 ER dal 4 N ds C M E gt M Ah N hs Ch d S Circulation automobile Figure 3 23 D viation de la circulation automobile et combinaison de la ruelle des stationnements et de l espace vert 86 LA COMMUNAUT Les stationnements Bien que des options de stationnements accessibles partir de la rue soient propos es dans le concept les options favoris es sont celles o l acc s se fait partir de la ruelle L usage de la ruelle et du stationnement arri re est tout particuli rement sugg r pour les habitations faisant face aux parcs publics ou pour les rues fonctions mixtes commerces au rez de chauss e Les stationnements et les garages arri re ont cependant l inconv nient d augmenter les corv es de d neigement Il s agit d un compromis auquel les r sidents doivent se soumettre pour profiter d un stationnement ou d un garage priv sur le lot tout en limitant l effet visuel La possibilit de liaison ferm e entre la structure servant de garage et la maison limite ce d sagr ment La figure 3 24 illustre les diverses options de stationnements pour les maisons isol es les maisons jumel es et les maisons en rang e Pour chaque mode d im
30. MI d JE 5 8 5 6 CUISINES db 13 _0 _ 0 D 11 8 0 10 0 Figure 2 35 Modules int rieurs de salles de bain salles de lavage et cuisines LA MAISON 44 RANGEMENTS MURAUX AVEC OU SANS LITS INT GR S Figure 2 36 Modules int rieurs pour les rangements 2 0 IMP LEN un 1 M 2 M 3 M 4 RANGEMENTS R 1 R 2 R 3 R 4 R 5 R 10 renar 3 R 6 R 7 R 8 LES COMPOSANTS DU DESIGN 45 Cuisine Cu 5 Salle de lavage L 4 Salle de bain S 8 Rangement mural M 1 Rez de chauss e Cuisine Cu 7 Salle de lavage L 4 Salle de bain S 8 Salle de bain S 6 Rangement mural M 2 Bureau Rangement R 10 R ception 4 7 Rez de chauss e A tage Cuisine Cu 6 Salle de lavage L 4 Salle de bain S 9 Rangement R 10
31. augmenter la superficie totale de la maison En effet puisque la construction sans sous sol demande galement des fondations et des travaux d excavation les co ts suppl mentaires pour l ajout du sous sol sont n gligeables Le prix pour l ajout d un sous sol fini est tabli 24 du pied carr soit 4 pour la construction et 20 pour la finition Cette derni re estimation peut varier consid rablement selon le type de finition et les quipements Ici l estimation est bas e sur une finition standard avec une salle de bain Le tableau 6 pr sente galement les co ts additionnels pour la construction d un grenier habitable inachev ou fini Au tableau 7 les options pour la structure additionnelle sont valu es Ce tableau appuie le fait qu il soit possible de construire un petit logement ou un bureau des co ts raisonnables 66 LA MAISON Finalement les tableaux 8 et 9 fournissent des estimations pour les maisons individuelles et les logements des duplex selon leur mode d implantation et les options choisies l ments Sous sol non fini Sous sol fini Grenier non fini Grenier fini Co t Co t Co t Co t Superficie de plancher p c 720 720 720 720 Co t de construction 4 24 30 60 Co t de l option 720 x 4 2 880 720 x 24 17 280 720 x 30 21 600 720 x 60 43 200 Profits promotion financement 20 576 3 456 4 320 8 640 CO
32. e droite facilite l organisation des acc s dans le cas de duplex ou de maisons individuelles avec un bureau ou un commerce au rez de chauss e fig 2 14 L escalier en L de type B est utilis entre l tage et le grenier Le type B occupe la m me position que l escalier droit type A Pour acc der au sous sol les escaliers droits ou en L peuvent tre utilis s L escalier droit est g n ralement pr sent lorsque l espace avant demeure ouvert dans le cas d une salle familiale par exemple Lorsque l espace avant du sous sol est une pi ce ferm e ou un garage l escalier en L de type C remplace l escalier droit Le type C est recul par rapport aux types A et B Cette position permet de lib rer l espace n cessaire pour un garage soit 11 3 et de respecter les d gagements requis pour sa combinaison avec l escalier droit du rez de chauss e Pour un volume de 36 de profondeur l escalier droit est positionn de mani re lib rer une distance de 9 dans la partie avant de la maison Cette dimension est ad quate pour une entr e partag e confortable dans le cas de duplex ou de maisons avec un bureau au rez de chauss e Cette distance permet galement de lib rer une profondeur de 10 9 sur la partie avant de l tage pour am nager les chambres De plus lorsqu un escalier de type B relie l tage un grenier l espace r siduel avant de 9 est assez souple pour accepter plusieurs types de
33. exemple peut contenir une cuisine un cabinet une salle de bain ou une salle de lavage Dans le but de d montrer la souplesse d am nagement partir des modules propos s une s rie d exemples pour l am nagement des planchers selon le type d escalier utilis sont pr sent s aux figures 2 23 2 28 Sous sol escalier droit Sous sol escalier en L Rez de chauss e tage tage avec grenier Modules de 9 0 Modules de 10 9 Modules de 11 3 Modules de 9 0 Modules de 10 9 Modules de 11 3 UN Modules de 9 0 Modules de 9 0 Modules de 10 9 N Modules de 11 3 Modules de 10 9 Modules de 11 3 Modules de 9 0 Modules de 10 9 Modules de 11 3 Figure 2 20 Zones de l emplacement logique des modules LES COMPOSANTS DU DESIGN 31 10 9 MODULES DE CUISINES TN S RS R 5 3 CY C m i SMS A Esc N RD N B gt UE NEM NEN ET Leo Pols EN INS e cte NY EET IY 1 98 8 JH R B ek Dt N ER x RQ KW LJ op cl sc gt k Ss i
34. me de distribution int gr pour l lectricit le t l phone et le c ble La moulure de camouflage en Dans le domaine des de raccordement Il propose plastique install e la jonction du communications les innovations pourtant qu un syst me soit pr vu et mur et du plafond est une autre sont rapides et constantes Notre choisi selon les tendances du innovation permettant d adapter la concept n impose donc pas march au moment de la maison aux besoins contemporains syst matiquement un principe pr cis construction Ces moulures sont particuli rement utiles et efficaces lors de l installation de syst mes audio visuels tels les cin mas maison o le filage vers les composants du syst me devient tr s encombrant et difficile dissimuler Outre les plinthes de distribution les connexions Internet de tous les ordinateurs de la maison peuvent galement se faire partir d une source centrale qui alimente les divers appareils par principe d ondes Ce syst me facilite significativement l installation en liminant tout le c blage De plus il augmente radicalement la flexibilit Figure 4 22 Ogive de camouflage dans l emplacement des ordinateurs dans la maison puisqu aucune connexion n est alors n cessaire Cette technologie est tout particuli rement bien adapt e l usage d ordinateurs portables Les raccordements par principe d ondes repr sentent la direction pour les nouveaux appareils
35. mes de communication Foyer clairage Appareils m nagers Peintures et finis Tuiles Boiseries ext rieures et int rieures VI Site et am nagement paysager A Description du design B Entretien et recommandations VII Plans VIII Manuels et garanties des quipements Figure 4 8 Exemple de la composition d un manuel pour la maison South Mountain Company Figure 4 7 Les manuels d instructions des produits tels les ordinateurs procurent l utilisateur les informations pour l installation et l entretien lectriques ainsi que les mat riaux de finition int rieurs et ext rieurs 112 LA TECHNOLOGIE 1 Vue de la cuisine existante 2 Retirer le recouvrement de 3 D manteler une section de la 4 D connecter le tuyau de drainage plancher et d visser le poutrelle couvrant le corridor de menant l vier sous plancher plomberie 5 D connecter le tuyau de drainage 6 Enlever le tuyau de drainage 7 D connecter le tuyau de 8 D sassembler la cuisine principal dans le corridor d connect drainage de l vier SEENEN LF F j W ET IW lh H 9 R assembler la cuisine l endroit 10 Connecter le tuyau de drainage 11 Placer le tuyau de drainage 12 Connecter le drain principal d sir de l vier principal dans le corridor de au drain de la structure plomberie 13 Connecter le drain de l vier 14 Replacer et visser la section de la 15 Revisser le sous plancher 16 Vue de la cuisine
36. pendant peut donner sur la ruelle 3 D Un logement situ l tage sera accessible par un escalier ext rieur lorsque le rez de chauss e est enti rement occup par une autre fonction un garage double par exemple L escalier est situ sur la partie lat rale de la structure et l entr e au logement partage la zone d acc s la liaison possible entre les tages des deux volumes E L escalier d un logement situ l tage sera int rieur lorsqu il est possible d utiliser une partie du rez de chauss e pour un hall d entr e Un acc s priv peut se faire partir de la ruelle dans un hall ferm o un deuxi me acc s permettrait galement une communication vers la maison 1 Le hall priv peut tre atteint partir d une zone partag e accessible sur la partie lat rale du volume Cette strat gie permet de r duire l espace de circulation n cessaire dans le hall du logement 2 Dans le cas de logement compl tement ind pendant ou avec une liaison l tage seulement le hall ne n cessite qu une seule entr e Une entr e au logement partir de la ruelle permet d quiper l autre fonction du rez de chauss e d acc s priv s vers l ext rieur et vers la maison 3 l tage il est possible d acc der la maison par un lien dispos dans le prolongement de l escalier 4 F L acc s un logement occupant les deux tages complets du volume peut se faire sur la partie lat ra
37. suffisamment la vari t pour conserver l harmonie La figure 2 40 donne un exemple pour certains l ments des types de sp cifications qui devraient d couler de cette d marche Cette figure d montre galement que les l ments variables sont bas s sur des modularit s et des axes qui assurent une unit dans la composition des fa ades Architecte Inventaire et analyse des l ments Architecte Elaboration d un menu de composants bas sur une interpr tation Architecte et d veloppeur Cr ation du code final par la s lection des composants constants et variables parmi les l ments labor s par EE contemporaine des l ments D l architecte Le code doit toucher les architecturaux typiques et significatifs h trois zones principales de chaque typiques du secteur d facade soit le toit la paroi verticale et les extensions TAPE 1 TAPE 2 TAPE 3 Exemples de composants inventorier LE TOIT LA PAROI VERTICALE LES EXTENSIONS Toiture Lucarnes Rev tements Fen tres Portes Baie windows Porches Balcons Types Types Types Types Types Types Pentes Proportions Couleurs Subivisions Mat riaux Proportions Proportions Proportions Mat riaux Mat riaux Distribution Mat riaux Couleurs Mat riaux Mat riaux Mat riaux l ments Couleurs Couleurs Couleurs
38. 1 10 75 20 215 58 624 3 32 24 258 60 645 4 43 30 323 75 806 Conversion des co ts au pied lin aire en co ts au m tre lin aire pied m tre pied m tre pied m tre lin aire lin aire lin aire lin aire lin aire lin aire 1 3 28 400 1 312 475 1557 175 574 425 1 393 850 2787 350 1148 450 1475 950 3 115 TABLEAUX DE CONVERSIONS e unpssio12 eun Inod seen ue
39. 10 Stationnement ouvert Option 5 Rue 20 10 10 3537 35 Acc s partag Option 6 Rue 30 30 Acc s partag Figure 2 5 Relation entre les largeurs de lots les stationnements et les marges lat rales LES COMPOSANTS DU DESIGN 17 QUANTIT D ESPACE structure additionnelle La superficie HABITABLE ET DISTRIBUTION DES FONCTIONS de plancher de l unit de base peut ainsi tre doubl e en y ajoutant un sous sol et une structure Choix de la quantit d espace additionnelle de deux tages Le choix de la quantit d espace habitable est une solution judicieuse pour r pondre la grande diversit des m nages Cette strat gie permet de cr er une relation logique entre les besoins spatiaux et conomiques des acheteurs et l espace disponible Les figures 2 7 et 2 8 d montrent que le concept propos offre un ventail d options pour les superficies de plancher possibles La superficie habitable du volume de base de la maison de deux planchers peut effectivement tre augment e par l ajout d un espace habitable sous les combles ou d un sous sol la superficie de plancher du volume principal peut galement Figure 2 6 Exemple d une communaut o l ajout de structures additionnelles serait s ajouter celle de
40. 20 20 24 24 28 30 40 40 42 42 48 48 48 iii 2 3 2 4 CHAPITRE 3 3 1 3 2 Adaptation de la maison pour les personnes dont les capacit s physiques sont r duites SIMULATIONS ESTIMATION DES CO TS Analyse comparative des co ts par rapport aux m thodes traditionnelles Analyse comparative des co ts selon l implantation et la typologie choisie Co t des options LA COMMUNAUT LES PR MISSES DU DESIGN DE LA COMMUNAUT La cr ation d une communaut pi tonni re e 5 transports en commun e La mixit fonctionnelle R seau pi tonnier Formes et organisation des sous divisions du terrain Typologie de logement Formes et dimensions des ilots Les rues Les ruelles Les stationnements Les espaces ouverts communs Augmentation de la densit Esprit communautaire LES COMPOSANTS DU DESIGN La cr ation d une communaut pi tonni re Transports en commun e Mixit fonctionnelle e R seau pi tonnier 51 53 60 60 63 66 71 72 72 72 72 72 72 72 72 72 72 73 73 73 74 74 74 74 76 CHAPITRE 4 4 1 4 2 Formes et organisation des sous divisions du terrain e Typologies de logement e et dimension des lots e Les rues e Les ruelles Les stationnements e espaces ouverts communs Augmentation de la densit Esprit communautaire LA TECHNOLOGIE TECHNOLOGIES DE CONSTRUCTION conomi
41. 20 736 25 920 25 920 51 840 51 840 66 186 69 336 83 466 86 616 88 650 91 800 114 570 117 720 Duplex jumel Prix de l unit de base incluant terrain services et profits Prix de l option incluant profits Co t final de l unit 59 428 62 052 59 428 62 052 59 428 62 052 59 428 62 052 3 456 3 456 20 736 20 736 25 920 25 920 51 840 51 840 62 884 65 508 80 164 82 788 85 348 87 972 111 268 113 892 Duplex en rang e Prix de l unit de base incluant 56 124 58 224 56 124 58 224 56 124 58 224 56 124 58 224 terrain services et profits Prix de l option incluant profits 3 456 3456 20736 20736 25920 25920 51840 51 840 Co t final de l unit 59580 61680 76860 78960 82044 84144 107964 110064 TABLEAU 9 COMPARAISON DES CO TS SELON LES OPTIONS CHOISIES POUR LES LOGEMENTS DES DUPLEX ESTIMATION DES CO TS 69 LA COMMUNAUT 3 Les objectifs de base pour la communaut sont de densifier tout en limitant les effets de la densit per ue d encourager la circulation pi tonni re d augmenter la mixit sociale et fonctionnelle d quiper les communaut s en transports en commun et de miser sur les aspects sociaux La densification est en elle m me cologique puisqu elle limite l expansion urbaine et utilise plus efficacement les ressources naturelles Une autre strat gie fondamentale consiste
42. 90 et que le recyclage facile de ce mat riau en fait un produit cologique sup rieur beaucoup d autres Le bois Le bois poss de de grandes qualit s cologiques De tous les mat riaux de construction comparables les produits de bois sont les mat riaux qui demandent le moins d nergie intrins que pour leur fabrication Les d chets peuvent tre recycl s incin r s ou pulv ris s et sa qualit biod gradable est un avantage vident L exploitation foresti re doit pourtant tre limit e et l utilisation du bois doit tre faite en respect avec le cycle de reg n ration de cette mati re renouvelable La meilleure fa on de g rer la consommation du bois est videmment de limiter la quantit de mati re premi re utilis e en r duisant les pertes de mat riaux par des m thodes de construction efficaces et en favorisant les produits faits de petites pi ces de bois ou de bois recycl Dans notre concept les composants de l ossature et de la finition r pondent cet objectif Les solives de plancher utilis es sont des solives en I o l me est constitu e d un panneau de copeaux orient s ou des poutrelles ajour es o le bois de l me est remplac par du m tal fig 4 10 Les montants des murs ext rieurs g n ralement form s de bois massif peuvent tre remplac s par des montants en L compos s d une combinaison de bois et de mat riaux composites Des montants m
43. FABRICATION ET L EXPORTATION Un avantage important de l volution de la technologie des communications sur le march de l habitation est de rendre le march international de plus en plus accessible L volution des ordinateurs des moyens de communications et la rapidit laquelle l information peut tre transmise d un bout l autre de la plan te facilitent significativement l exportation de produits de l habitation qu b cois Les principes fondamentaux de notre maison la rendent particuli rement bien adapt e pour l exportation Puisque la conception est bas e sur une strat gie modulaire o le produit fini est obtenu par l assemblage d l ments choisis dans des menus d options il serait facile de concevoir un logiciel informatique pour la mise en march du produit Ainsi les acheteurs d ici ou de l tranger pourraient composer leur maison partir des composants offerts dans les menus La pr fabrication est un outil indispensable pour l exportation qu il s agisse de la maison compl te ou de ses composants Notre maison se pr te bien la pr fabrication puisqu elle permet une personnalisation tout en ayant une base constante fondamentale la production de masse En effet bien que le volume et la position de l escalier soient invariables il est possible de cr er une multitude de configurations partir des modules int rieurs Les modules tant con us partir d
44. K Rez de chauss e tage Logement sur deux tages Figure 2 37 Exemples d am nagment de la structure additionnelle partir des modules int rieurs 46 LAMAISON Rez de chauss e Loft l tage avec escalier ext rieur tage Cuisine Cu 6 Salle de lavage L 4 Salle de bain S 8 Rangement mural M 3 Chambre Monte personne Rez de chauss e tage Cuisine Cu 8 Salle de bain S 10 Rangement R 1 Cuisine Cu 9 Salle de bain S 10 Rangement mural M 4 Rez de chauss e Logement adapt au rez de chauss e Figure 2 38 Exemples d am nagment de la structure additionnelle partir des modules int rieurs LES COMPOSANTS DU DESIGN 47 DESIGN DES FA ADES DE LA MAISON ET DE LA STRUCTURE ADDITIONNELLE Codes de design Notre philosophie face au design des fa ades n est pas d imposer un style une forme ou un langage mais de proposer un processus de design bas sur des codes qui dirigeront la conception des fa ades L objectif des codes est de permettre une diversit et une personnalisation tout en respectant une harmonie collective Deux types de code peuvent tre formul s un code bas sur le patrimoine architectural ou un c
45. TN Dimensions de l unit pieds 36 x 40 20 x 36 9S 5 jx Superficie par plancher p c 1 440 720 s x Nombre de planchers 1 2 D L Ra gt SSF Superficie totale pieds carr s 1 440 1 440 SS Co t de construction p c 75 60 Co t total 75 x 1 440 108 000 60 x 1 440 86 400 20 SOUS TOTAL Sans ruelle 154 500 107 430 30 5 Avec ruelle 112 680 27 1 Profits promotion financement Sans ruelle 30 900 21 486 Avec ruelle 22 536 CO T FINAL Sans ruelle 185 400 128 916 30 5 Avec ruelle 135 216 27 1 TABLEAU 1 COMPARAISON DES CO TS POUR UNE SUPERFICIE DE PLANCHER QUIVALENTE ENTRE LA MAISON D UN TAGE ET LE COTTAGE SUGG R DANS LE CONCEPT ESTIMATION DES CO TS 61 l ments Unit s lot typique lot sugg r Terrain 250 Dimensions de l ilot Pieds 200 x 420 200 E ES 200x420 x ri E x Largeur des rues Pieds 40 420 25 420 Largeur des trottoirs Pieds 5 ue Rue 1 Dimensions du terrain Pieds 250x470 9 A Ea d 235x455 2 111 11157 eg Ei Trottoir m E E Gel Superficie du terrain Pieds carr s 117 500 106 925 conomies r alis es sur la quantit de terrain n cessaire pour un ilot de m mes 91 dimensions TABLEAU 2 COMPARAISON DES SUPERFICIES DE TERRAIN N CESSAIRES POUR UN LOT DE M MES DIMENSIONS l ments Unit s lot typique lot sugg r Co t Co
46. celle ci une rue de deuxi me niveau La pr sence des structures additionnelles appuie galement ce d sir puisque la ruelle devient l acc s principal aux bureaux et logements qu elles abritent Les images de la figure 3 19 illustrent qu il est possible et facile de donner la ruelle une apparence attrayante 84 LA COMMUNAUT en l encadrant de verdure et en traitant son sol d un pavage particulier Barri re d intimit Les images de la figure 3 19 d montrent galement l importance d une division physique entre la cour arri re et la ruelle L intimit de la cour doit tre tout particuli rement respect e Bien que le concept vise donner la ruelle l image d une rue la relation entre la ruelle et la cour arri re demeure tr s diff rente que celle qui existe entre la rue et l espace avant En effet l intimit de l espace arri re est strat gique pour maximiser son utilisation alors que l espace avant joue un r le beaucoup plus formel De plus la pr sence de cl tures de haies ou de murets a l avantage de mieux structurer et encadrer l espace d fini pour la ruelle La figure 3 20 montre l am nagement d une ruelle o garages stationnements ouverts commerces et logements animent l espace et o l intimit des zones priv es arri re est respect e Un r seau pi ton Le traitement de la ruelle en tant que zone sociale et un am nagement qui vise le partage de l espace entre l au
47. de l organisation de l tage sans grenier partir des modules int rieurs 38 LAMAISON Chambre 2 3 chambres avec cabinet familiale Chambre 1 Cabinet Ca 5 Salle de bain S 3 Rangement R 3 Chambre 3 Rangement R 5 Rangement R 6 Salle de bain S 1 Salle de bain S 2 Rangement R 5 Rangement R 6 Rangement R 9 Chambre 1 Chambre 2 Cabinet Ca 2 Salle de bain S 3 Rangement R 3 Rangement R 3 Rangement R 8 Cabinet Ca 4 Salle de bain S 4 Rangement R 3 Rangement R 3 Rangement R 8 2 chambres avec salle familiale Chambre 2 2 chambres Chambre 1 Chambre 2 2 chambres avec cabinet Figure 2 28 Exemples de l organisation de l tage avec grenier partir des modules int rieurs LES COMPOSANTS DU DESIGN 39 ORGANISATION ET DIMENSIONS DE LA STRUCTURE ADDITIONNELLE Acc s et circulation La zone de circulation La zone de circulation incluant les acc s et l escalier doit se situer dans le prolongement de la liaison entre la maison et la structure additionnelle Les acc s ici discut s sont les entr es principales et les acc s aux liaisons Bien entendu la structure peut tre munie de sorties additionnelles vers le jardin par exemple Organisation des entr es et des escaliers Lorsque le ou les planchers de la structure additionnelle sont utilis s en tant que pi ces suppl mentaires de la maison ne n cessitant pas une entr e princ
48. des r sidents 96 LA COMMUNAUT Maisons individuelles ou duplex en rang e adoss s figures 3 33 et 3 34 Il est galement possible d adosser des maisons ou des duplex en rang e pour accroitre la densit Cependant bien que cette strat gie soit tr s efficace conomiquement et pour les densit s obtenues elle implique une planification et une orientation d licates puisque les logements centraux ne comportent qu une facade pouvant tre fen tr e Dans le cas des maisons individuelles de la figure 3 33 l tage des unit s centrales est form d une mezzanine ouverte sur le salon Deux de ces quatre unit s b n ficient d une seconde chambre situ e au sous sol Au rez de chauss e la zone arri re est occup e par la cuisine et une salle de bain Bien que ce type de logement poss de des qualit s spatiales int ressantes et qu une fenestration abondante de la fa ade avant permet un bon clairage la ventilation transversale demeure tout de m me limit e et une orientation nord sud des b timents pourrait devenir probl matique pour les logements de la facade nord Pour les duplex de la figure 3 34 un toit plat permettrait de concevoir des volumes de quatre tages tout en limitant la hauteur Cette strat gie est ici n cessaire pour l organisation des logements centraux Dans les logements inf rieurs une chambre coucher est construite dans les sous sols Pour les logements de bout une deux
49. droit le palier angulaire limite l espace utilis pour la circulation et permet d am nager des garde robes ou des espaces de rangement dans le hall des logements sup rieurs Pour faciliter l am nagement de l tage l escalier est positionn de mani re lib rer le plus d espace possible entre le mur de la ruelle et l escalier L espace utilisable entre l escalier et le mur doit avoir un minimum de 5 pour permettre l am nagement d une salle de bain ou d une cuisine Pour la planification des lofts de l tage sup rieur cette strat gie permet de concentrer les pi ces de service dans la zone faisant face la ruelle et ainsi de lib rer la facade donnant sur le jardin fig 2 32 42 LA MAISON Proportions du volume de la structure additionnelle Largeur et profondeur du volume Des dimensions de 20 20 sont d termin es pour la structure additionnelle Une profondeur de 20 est suffisante pour respecter les espaces r siduels n cessaires l avant et l arri re de l escalier Cette superficie permet d utiliser le volume en tant que garage double de cr er des unit s de deux chambres coucher pour les logements sur deux niveaux et de concevoir de petits lofts confortables sur un seul tage fig 2 32 Ces dimensions sont galement d termin es pour lib rer un espace suffisant pour un jardin entre la structure et la maison ou pour deux espaces ext rieurs distincts fig 2 33 Haut
50. entit dynamique en perp tuelle volution le concept n impose pas l usage ou l inclusion de technologies tr s pr cises Il propose plut t une certaine vision face l volution technologique et une ouverture d esprit Les technologies sugg r es sont celles qui permettent de r duire les co ts de construction d accro tre la flexibilit de respecter l environnement et de r pondre aux besoins de la vie contemporaine Ainsi trois domaines principaux sont abord s les technologies relatives aux mat riaux et m thodes de construction les technologies reli es l environnement et au confort des r sidents et finalement celles qui d coulent de la technologie de l information L objectif vis est de d montrer qu il est profitable de faire usage des nouvelles technologies et que technologie conomie et environnement sont souvent interreli s Il est du devoir de l architecte de demeurer inform propos des nouveaux produits et de faire voluer l architecture r sidentielle en incluant dans leurs designs les technologies qui permettent de mieux respecter l environnement et de construire plus efficacement 105 4 1 TECHNOLOGIES DE CONSTRUCTION CONOMIE Configuration du volume La principale strat gie propos e pour r duire les co ts est la r duction de la largeur de la maison pour ainsi diminuer la largeur du lot et minimiser les co ts du terrain et des infrastructures En plus de maximiser l utilisation du
51. existantes communaut s j r a 7 2 L 4 A x A COIN 22 2 e EH i Densit 7 10 log acre Densit 30 60 log acre Densit 15 30 log acre lot typique de la banlieue traditionnelle lot typique de la ville traditionnelle lot sugg r pour les nouvelles communaut s Figure 1 3 Densit interm diaire entre la ville et la banlieue PRINCIPES DE DENSIFICATION 3 Les nouvelles communaut s doivent tre planifi es pour combiner le meilleur de la ville et de la banlieue Notre conception cherche donc s inspirer des l ments urbains et architecturaux des deux milieux et les red finir pour s adapter une application interm diaire La planification des communaut s doit int grer les caract ristiques de la banlieue qui apparaissent en tant que pr f rences dominantes des acheteurs dans un environnement plus dense plus diversifi plus environnemental et plus respectueux du patrimoine architectural La conception se base donc galement sur les caract ristiques typiques de la ville particuli rement sur notre propre exp rience architecturale montr alaise Elle s inspire des habitations troites et rapproch es de l usage des ruelles des marges avant r duites des rues plus troites d une organisation autour de noyaux commerciaux et des transports en commun d une mixit sociale et fonctionnelle d une vari t de possibilit s d habi
52. implant s sur la ligne de lot Option 5 Un acc s partag entre deux unit s est propos dans le cas o les garages prendraient place aux sous sols des maisons Un lot de 35 de largeur est n cessaire lorsque la marge lat rale oppos e est tablie 5 Un acc s de 20 de largeur est alors form par l addition des marges des deux lots Option 6 La largeur des lots incluant un acc s partag vers les garages en sous sol peut tre r duite 30 si la marge lat rale oppos e est tablie 0 Bien que plusieurs options de stationnements soient propos es les solutions favoris es par le concept sont les stationnements arri re ouverts ou dans la structure additionnelle Selon le besoin une combinaison des options peut tre n cessaire titre d exemple le rez de chauss e d une structure abritant un logement l tage pourrait offrir un garage pour les r sidents de la structure alors que l espace de stationnement des occupants de la maison pourrait tre sur la marge lat rale de la maison Stationnements arri re Stationnements lat raux Stationnements dans la maison Option 1 Rue 5 20 30 Stationnement Option 2 Rue y 20 Ruelle SEN ouvert 5 Garage Option 3 Rue Ruelle 35 Stationnement ouvert Option 4 Rue 20
53. l am nagement du volume partir de ces modules Ruelle Structure Maison Rue Liaison l tage Circulation v T Garde NS robe Fi lt K 4 A E Angulaire Droit Entr e avant lt Rang F j Droit Angulaire Entr e lat rale Figure 2 30 Orientation des escaliers Figure 2 31 Incidence de l escalier angulaire sur l conomie d espace 20 5 min 20 3 Espace r siduel n cessaire ul Cuisine V N Logement de 2 tages Loft l tage Figure 2 32 Incidence de la position de l escalier sur l am nagement des logements ME LEY NA dH lt lt A I 1 2 1 jardin io do vies SESCH e Ar Rm i 3 4 2 jardins LES COMPOSANTS DU DESIGN 43 Figure 2 33 Espace r siduel entre les volumes Figure 2 34 Toits terrasses SALLES DE LAVAGE SALLES DE BAIN JE Ke H al d d CH n 2
54. la partie du lot donnant sur la rue lat rale Il serait galement pr f rable de planifier les espaces de stationnement lat raux sur la partie oppos e du lot pour ainsi mieux d finir le coin Finalement les lots angulaires permettent de reproduire plusieurs configurations de la figure 3 14 et accroissent la flexibilit dans la planification des communaut s La figure 3 16 donne quelques exemples d ilots form s partir du menu des lots propos s et inspir s des configurations typiques de la banlieue Il est important de comprendre que les lots propos s repr sentent un guide g n ral Les configurations et les dimensions peuvent tre modifi es pour s adapter aux exigences de la planification et au site Les configurations des ilots sont galement propos es en tant qu exemples d une organisation bas e sur les lotissements typiques des banlieues et n imposent aucune limitation Dimension des lots Dans le but de faciliter la circulation des pi tons la longueur maximale des ilots est bas e plut t sur les principes de lotissement de la ville que sur ceux de la banlieue Bien qu il soit difficile de faire une moyenne pr cise des longueurs d ilots des banlieues elles se situent fr quemment entre 975 et 1 300 pieds 300 m 400 m et peuvent m me atteindre 2 000 pieds 615 m dans les conceptions tr s discontinues En comparaison les lots du centre ville de Montr al n exc dent g n ralem
55. ou deux chambres une salle de bain et un espace polyvalent servant d acc s vers la structure fig 2 18 De plus comme l illustre l exemple du duplex de la figure 2 16 la dimension du sous sol permet d y loger deux espaces de stationnement et la superficie de chaque plancher est suffisante pour y am nager un logement de une ou deux chambres coucher Hauteur du volume et pentes de toits Dans le but de se soumettre aux r glements municipaux concernant la hauteur maximale la plus usuelle soit 35 la pente du toit de la maison avec sous sol ne doit pas exc der 30 degr s Pour respecter cette hauteur la maison avec grenier habitable est construite sans sous sol Il est alors possible d augmenter la pente du toit jusqu 35 degr s pour ainsi maximiser l espace sous les combles fig 2 19 Superficie des planchers Chacun des planchers offrant 625 p c fini la maison de deux tages a une superficie habitable totale de 250 p c et de 1 875 p c si un sous sol est ajout Une profondeur de 29 peut tre lib r e dans l espace sous les combles si la hauteur minimale des murs est tablie 5 Ainsi la maison de deux tages avec grenier habitable b n ficie de 530 p c additionnels pour ainsi offrir 1 780 p c de plancher Largeur du volume Cuisine S M S B Salon Rez de chauss e Etage Profondeur du volume 3 min 36
56. qu l ind pendance d un bureau ou d un commerce optionnel au rez de chauss e Proportions du volume de la maison L objectif du concept ne sera pas de r duire l espace habitable mais de le distribuer dans un volume dont le carr au sol est r duit et dont les proportions sont adapt es aux lots troits Ainsi les habitations seront construites en hauteur et seront plus troites et profondes que la maison traditionnelle de la banlieue De plus les dimensions du volume permettront l am nagement d une maison individuelle ou d un duplex Les pentes de toits seront d termin es selon les hauteurs maximales g n ralement permises par les municipalit s Modules int rieurs Pour r pondre au vaste ventail des types de m nages et des styles de vie un catalogue de modules int rieurs permettra une vari t d am nagements et de choix pour les composants et les quipements Les proportions des modules seront tablies pour s adapter diverses positions dans la maison Les dimensions choisies seront suffisamment flexibles pour qu un bloc de m mes dimensions puisse tre am nag en tant que cuisine cabinet salle de bain ou salle de lavage Cette modularit limitera le nombre de volumes et favorisera la flexibilit d am nagement Une vari t de modules cabinets satisfera le besoin pour l int gration d une zone pour l ordinateur dans la maison Ces modules de diverses dimensions et do
57. qui pr voit les changements facilitant leur ex cution et par le fait m me encourageant leur r alisation Le niveau de flexibilit recherch vise surtout une am lioration et une expansion de la maison originale Cette strat gie permet l acheteur d acqu rir une maison un co t abordable et d am liorer ou d agrandir l unit selon leurs besoins et leur rythme financier Le niveau de flexibilit recherch consid re les interventions minimales telles que le remplacement de certains finis ou la replanification ventuelle d une cuisine ou d une salle de bain jusqu aux interventions importantes tels une subdivision de l espace ou la construction d une structure additionnelle pour un garage un espace pour le bureau un logement suppl mentaire ou une combinaison de ces fonctions Art res principales Espace public Subdivisions Figure 1 4 Sch mas conceptuels de l organisation de la communaut PRINCIPES DE FLEXIBILIT 5 Construction discontinue Dans le but de simplifier la conception et la construction la strat gie favoris e pour la production de masse en habitation abordable tait g n ralement bas e sur la r p tition d unit s similaires Puisque cette strat gie s opposait la cr ation de logements personnalis s des architectes europ ens introduirent des m thodes de conception pouvant combiner adaptabilit et r p tition Les contraintes conomi
58. relocalis e au drain du corridor poutrelle couvrant le corridor Figure 4 9 Exemple de la d marche tape par tape pour la relocalisation d une cuisine TECHNOLOGIES DE CONSTRUCTION 113 4 2 CONFORT ET ENVIRONNEMENT PROTECTION DES RESSOURCES NATURELLES L une des consid rations les plus importantes par rapport au choix des mat riaux et des technologies utilis es concerne les qualit s environnementales des produits Le choix des mat riaux doit tre fait de mani re limiter les cons quences de la construction sur l environnement et la consommation des ressources naturelles Il est important de comprendre que tout produit ou mat riau offre la fois des inconv nients et des avantages au niveau environnemental qu il s agisse de la mati re premi re dont il d pend des m thodes de production qu il requiert ou des probl mes engendr s par son limination ou sa capacit tre recycl Il faut donc consid rer simultan ment les effets positifs et n gatifs des produits et choisir ceux dont l quilibre entre les deux p les est le plus satisfaisant cologiquement Notre concept sugg re donc que plusieurs mat riaux bien qu ils soient tr s efficaces soient utilis s de facon limit e B ton Bien que le b ton soit principalement form de pierre 114 LA TECHNOLOGIE concass e et de sable sa fabrication d pend de l exploitation mini re puisqu il faut de la chaux du silicium de l al
59. s et circulation e Proportions du volume de la maison e Modules int rieurs VII 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 11 11 ii 2 2 Organisation et dimensions de la structure additionnelle e Acc s et circulation Proportions du volume de la structure additionnelle e Modules int rieurs Design des facades de la maison et de la structure additionnelle Codes de design Patrimoine architectural Adaptation de la maison pour les personnes dont les capacit s physiques sont r duites LES COMPOSANTS DU DESIGN Reconfiguration des lots e Interaction entre les composants des lots e Profondeur des lots de la ruelle et des marges avant et arri re e Largeur des lots stationnements et marges lat rales Quantit d espace habitable et distribution des fonctions e Choix de la quantit d espace e Liaisons possibles entre les volumes e Subdivision des volumes e Organisation fonctionnelle des volumes Organisation et dimensions de la maison e Acc s et circulation e Proportions du volume de la maison e Modules int rieurs Organisation et dimensions de la structure additionnelle e Acc s et circulation e Proportions du volume de la structure additionnelle e Modules int rieurs Design des facades de la maison et de la structure additionnelle e Codes de design e Patrimoine architectural 11 11 11 11 11 11 11 11 12 12 12 14 16 18 18 20
60. sol la distribution de l aire de plancher sur deux tages r duit significativement la quantit de mat riaux et de main d ceuvre n cessaire en divisant la superficie totale du toit et la p riph rie du sous sol ou des fondations de moiti Une autre strat gie dominante vise la simplification du volume et du toit pour ainsi r duire les pertes et la quantit de mat riaux n cessaires et acc l rer le processus de construction Le rectangle simple de notre maison permet de construire le volume sous forme jumel e ou en rang e permettant au besoin une r duction additionnelle du co t des terrains et de la construction en r duisant la quantit de mat riaux Les dimensions du volume jouent galement un r le important sur les 106 LA TECHNOLOGIE co ts Des dimensions d termin es selon les dimensions standards des mat riaux de construction permettent d liminer le maximum de pertes et de coupes et par cons quent d acc l rer le processus et de r duire les co ts La figure 4 1 indique que des dimensions de 20 par 36 liminent presque enti rement les coupes pour le mat riau de support de plancher vendu en panneaux de 4 x 8 Panneau n cessitant une coupe 200 Figure 4 1 Dimensions du volume selon un module de 4 0 Efficacit de construction Comme nous venons de le mentionner la configuration et les dimensions du volume permettent d acc l rer le
61. subdivision des volumes en deux logements 22 LA MAISON e A Bureau i Bureau l 1j A Garage x gt A Bee AMIS AS A Bech A Terrasse A Bureau PAR A A ro _ Garage T A NX es Garage Organisation de la maison individuelle avec ou sans structure additionnelle Positions possibles des garages et des bureaux domicile A Terrasse B I Bureau Terrasse B Garage Bureau Ces ge r A Garage Fe A Organisation des volumes comprenant deux logements Positions possibles des garages et des bureaux domicile Figure 2 11 Exemples de la distribution des fonctions pour l habitation les bureaux et les garages LES COMPOSANTS DU DESIGN 23 ORGANISATION ET DIMENSIONS DE LA MAISON Acc s et circulation La zone de circulation Comme illustr la figure 2 12 une zone de circulation de 4 est planifi e sur la partie lat rale de la maison Cette zone comprend l entr e l escalier un vide technique vertical et un espace de circulation vers la structure additionnelle La zone de circulation vers la structure est pr s
62. talliques tels qu illustr s la figure 4 10 sont sugg r s pour les murs int rieurs Les panneaux de contreplaqu utilis s pour les rev tements de planchers de murs et de toits peuvent tre substitu s par des panneaux de copeaux orient s Bien que ces deux produits permettent de r cup rer les fibres ligneuses de qualit m diocre les panneaux de copeaux orient s ont l avantage d utiliser des essences de bois moins recherch es tels les peupliers qui taient autrefois abattus et inutilis s Les panneaux de fibres faits partir de papier recycl 100 sont galement sugg r s pour les murs Le prix de ces panneaux est quivalent celui du contreplaqu tout en offrant un meilleur rendement acoustique et isolant L conomie de bois est galement consid r e dans le choix des composants int rieurs Les portes utilis es sont des portes me creuse o les l ments int rieurs sont faits de bois entures multiples et o les l ments de surface comprennent des mat riaux recycl s des panneaux de fibres Solives en I Poutrelles ajour es durs par exemple La c ramique les planchers de parqueterie et les planchers de bois flottant sont galement sugg r s pour remplacer la latte de bois Lorsque la latte de bois est exig e il est pr f rable de choisir des essences provenant d esp ces qui croissent plus rapidement Bien qu elles soient moins r sistant
63. 0 736 25 920 25 920 51 840 51 840 128 916 135 216 146 196 152 496 151 380 157 680 177 300 183 600 Maison individuelle jumel e Prix de l unit de base incluant terrain services et profits Prix de l option incluant profits Co t final de l unit 118 854 124 104 118 854 124 104 118 854 124 104 118 854 124 104 3 456 3 456 20 736 20 736 25 920 25 920 51 840 51 840 122 310 127 560 139 590 144 840 144 774 150 024 170 694 175 944 Maison en rang e Prix de l unit de base incluant 112 248 116 448 112 248 116 448 112 248 116 448 112 248 116 448 terrain services et profits Prix de l option incluant profits 3 456 3456 20736 20736 25920 25920 51840 51 840 115 704 119 904 132 984 137 184 138 168 142 368 164 088 168 288 Co t final de l unit TABLEAU 8 COMPARAISON DES CO TS SELON LES OPTIONS CHOISIES POUR LES MAISONS INDIVIDUELLES 68 LA MAISON Avec sous sol inachev Avec sous sol fini Avec grenier inachev Avec grenier fini Sans ruelle Avec ruelle Sans ruelle Avec ruelle Sans ruelle Avec ruelle Sans ruelle Avec ruelle Duplex isol Prix de l unit de base incluant terrain services et profits Prix de l option incluant profits Co t final de l unit 62 730 65 880 62 730 65 880 62 730 65 880 62 730 65 880 3 456 3 456 20 736
64. 10 10 o ta ge Figure 2 17 Incidence des espaces requis sur les dimensions du volume 3 chambres 3 chambres une 2 chambres et un espace polyvalent Figure 2 18 Flexibilit d am nagement de l tage gt ra Maison avec sous sol CH Maison avec grenier habitable Figure 2 19 Pentes des toits LES COMPOSANTS DU DESIGN 29 Modules int rieurs Suivant l objectif d offrir un certain nombre d options sur les composants int rieurs et sur l am nagement de l espace plusieurs modules de salles de bain de cuisines de cabinets et de rangements sont offerts Pour faciliter la planification des planchers partir des divers modules ceux ci respectent une modularit Ainsi outre quelques exceptions au moins un des c t s des modules mesure 9 10 9 ou 11 3 Ces trois dimensions principales sont d termin es par la dimension du volume et la position des escaliers Bien que nous ayons limit les variations de dimensions pour simplifier le processus de planification et de construction la figure 2 20 d montre que les choix dans la position des modules demeurent multiples Pour chaque dimension principale soit de 9 10 9 ou 11 3 la zone ombrag e indique les emplacements logiques de ces modules sur chacun des planchers Module de 9 0
65. 6 logements par acre lorsque les volumes sont utilis s en tant que duplex Dans l exemple de la figure 3 30 la grande majorit des espaces de stationnement sont situ s l arri re du lot et sont soit ouverts soit compris dans une structure additionnelle Dans cette simulation deux structures servent de garage pour les unit s centrales Le choix de lib rer les sous sols de ces unit s fut motiv par le d sir d offrir au niveau inf rieur des logements de trois chambres coucher Dans le cas des logements inf rieurs de bout il est possible d introduire un garage int rieur moyennant la perte d une chambre coucher Dans l objectif de limiter les entr es communes les logements inf rieurs poss dent une entr e priv e alors que les logements sup rieurs de une ou deux chambres coucher se partagent deux deux une entr e commune LES COMPOSANTS DU DESIGN 93
66. 60x3 2 4140 2300x3 2 3450 1840x3 2 2 760 Services Largeur du lot Pieds lin aires 30 25 20 Co t des services rue pied lin aire 425 425 425 Co t des services ruelle pied lin aire 175 175 175 Co t total Sans ruelle 30 x 425 2 6375 25 x 425 2 5313 20 x 425 2 4 250 Avec tuele IS 30 x 600 2 9000 25 x 600 2 7500 20 x 600 2 6 000 Logement Superficie de plancher Pieds carr s 720 720 720 Co t de construction pied carr 58 58 58 R duction de mitoyennet 1 000 2 000 Co t total 58 x 720 41 760 58 x 720 40 760 58 x 720 39 760 1 000 2 000 SOUS 52 275 49 523 46 770 TOTAL Sans ruelle Avec ruelle 54 900 51 710 48 520 Profits promotion 10 455 9 905 9 354 financement 0 10 980 10 342 9 704 CO T 62 730 59 428 56 124 FINAL Sans ruelle Avec ruelle 65 880 62 052 58 224 conomies r alis es selon Avec ruelle 50 9o 52 6 55 3 l implantation par rapport la maison individuelle isol e Sans ruelle 50 52 9 55 8 TABLEAU 5 LOGEMENTS DES DUPLEX SANS SOUS SOL ET GRENIER HABITABLE COMPARAISON DES CO TS SELON LE MODE D IMPLANTATION POUR LES ESTIMATION DES CO TS 65 CO T DES OPTIONS Les trois derniers tableaux indiquent les co ts pour les options propos es Les co ts du tableau 6 sont tablis comme suit un extra de 4 du pied carr est n cessaire pour l ajout d un sous sol non fini La construction avec sous sol est une option tr s conomique pour
67. 91 21 0 6 40 250 0 76 20 3 Bi 1 00 23 00 7 01 420 0 128 02 3 8 1 12 24 0 7 32 455 0 138 68 4 0 1 22 25 0 7 62 470 0 143 26 5 0 1 52 27 0 8 23 500 0 152 40 6 0 1 83 30 0 9 14 812 0 247 50 7 0 2 13 34 0 10 36 910 0 277 37 Pa 2 21 35 0 10 67 940 0 286 51 8 0 2 44 360 10 97 975 0 297 18 9 0 2 74 3T 0 11 28 1 300 0 396 24 10 0 3 05 40 0 12 19 2 000 0 609 60 10 9 3 28 60 0 18 29 11 3 3 43 92 0 28 04 Conversion des pieds carr s m tres carr s Pieds carr s M tres carr s Pieds carr s M tres carr s Pieds carr s M tres carr s 1 0 093 1 250 116 13 2 760 256 41 400 37 16 1 440 133 76 6 000 557 42 530 49 24 1 780 165 38 106 925 9 933 66 625 58 06 1 840 170 94 117 500 10 916 10 720 66 89 1 875 174 19 800 74 32 2 300 213 68 TABLEAUX DE CONVERSIONS 137 138 Conversion des logements par acre en logements par hectare Log acre Log hectare Log acre Log hectare Log acre Log hectare 1 2 5 14 35 26 65 7 17 5 15 37 5 30 75 10 25 16 40 32 80 13 32 5 22 55 60 150 Conversion des co ts par pied carr en co ts par m tre carr pied carr m tre carr pied carr m tre carr pied carr m tre carr
68. IONS Troisi me sc nario Maison Dans le troisi me sc nario la maison est utilis e en tant que duple La maison sans sous sol permet un acc s facile au logement adapt du rez de chauss e Fasade avant comprenant une seule chambre coucher Le logement sup rieur loge un jeune couple sans enfant La chambre coucher de ce logement prend place sur une mezzanine situ e au dessus du salon En plus d augmenter la superficie de plancher du logement la mezzanine permet de conserver pour la fa ade avant des proportions se rapprochant de celles des unit s avec un toit en pente Structure additionnelle La structure additionnelle comprend un espace de stationnement pour chacun des logements De plus dans le but de maximiser l espace ext rieur le toit plat de la structure sert de terrasse pour le logement sup rieur Fa ade arri re cn Fa ade lat rale Figure 2 48 l vations du troisi me sc nario 58 LAMAISON Plan de la mezzanine Plan de l tage LEFT UY PPY Ott EN rrrrrrrrrrrrrrme S EE Plan du rez de chauss e Figure 2 49 Plans du troisi me sc nario SIMULATIONS 59
69. L o N G J J G v C X G lt S E UN Up CC AM UN O u ei 5 Ser r A H Ss gt 5 D H LJ ONES 5 UJ fh tj Qo AN snop 2 2 ig trie s C a Hm Cw e 4 mE L lt R Dy E E GS A jJ gt is y x Vs v y L WV AIS L M y f Y gt lt E Z 1 n Ki a EU D m qu Ww Cle J cols M9 x 2 lo 2 FEN J Umm n C ol 4 Ki get amp Ve 24 MW H X A Bee aft b domy d HP AT rus TT ma qe A C d EM _ HE Y MES 9 BID 1 n Gl 8 j pmm RA V Fi V Ciel XN COM J Le v O H HE GZ Plan du rez de chauss e kA b x E Cx 8 INS Etat 0 B LIN pz Plan de l tage Figure 3 36 Maisons individuelles regroup es autour d une cour int rieure suite LES COMPOSANTS DU DESIGN 103 ESPRIT COMMUNAUTAIRE Avec le vieillissement rapide de la population la planification des nouvelles communaut s doit consid rer de fa on toute particuli re les besoins de cette client le Bien entendu les nouvelles communaut s devront tre physiquement adapt es
70. Sentier pi ton FTTTTTTTTATTTTTTTTT lt Max 812 250m d DAT ak VUE DL CERN HU MUR EE E IJ ILU NON lle L Kc mire Ee Se Nx Al L Max ETT JUL HJ HL EE gt lt Ta 0 Z 812 gt gt X Af ES N S SE Ere DS lt 4 250 m tes EE see CK HE ot F eer TEE H Ka hie d ek Ek El _ gt 4 GE Bee Se E pas rmm ELIT ae Les 2 CEE SUR E EG GG A ARADO ALARN l ER RER gd gg 11111 Quadrilat re Boucle Cul de sac Boucle Agencement sans ruelle avec lots de 100 de profondeur ue e EU LLLLUE SEU Li UE EE Em EAE 2 e TE pes SRE J 3 L JL Max LLLLLLELLILLLELLLLLLI m Max C JC 812 A a lt LZ NE A F Pal SH NE E 7050 m E SAI AR Z NN ENT E 4 N NE 2 2 EN S Ed E HINNEN Bing YHH OL E E i 15 Li L p og Quadrilat re Boucle Cul de sac Boucle Agencement avec ruelle et lots de 92 de profondeur Figure 3 16 Exemples d ilots form s partir des lots propos s LES COMPOSANTS DU DESIGN Les rues La planification efficace du r seau routier est une strat gie qui permet de densifier et de r duire les co ts sans augmenter la densit per ue La planification des rues doit tre faite de mani re limiter le nombre de vo
71. T FINAL 3 456 20 736 25 920 51 840 TABLEAU 6 CO TS DE CONSTRUCTION POUR LES SOUS SOLS ET LES GRENIERS HABITABLES l ments 1 tage garage 1 tage fini 2 tages garage espace fini l tage 2 tages finis Co t Co t Co t Co t Dimension du volume pieds 20 x 20 20 x 20 20 x 20 20 x 20 Nombre d tages 1 1 2 2 Superficie de plancher 400 400 non fini p c Superficie de plancher 400 400 800 fini p c Co ts de construction 30 30 espace non fini p c Co ts de construction 60 60 60 espace fini p c GER 400 x 30 12 000 400 x 60 24 000 400 x 30 36 000 800 x 60 48 000 Co t de l option 400 x 60 Profits promotion financement 20 2 400 4 800 7 200 9 600 CO T FINAL 14 400 28 800 43 200 57 600 TABLEAU 7 CO TS DE CONSTRUCTION POUR LA STRUCTURE ADDITIONNELLE ESTIMATION DES CO TS 67 Avec sous sol inachev Avec sous sol fini Avec grenier inachev Avec grenier fini Sans ruelle Avec ruelle Sans ruelle Avec ruelle Sans ruelle Avec ruelle Sans ruelle Avec ruelle Maison individuelle isol e Prix de l unit de base incluant terrain services et profits Prix de l option incluant profits Co t final de l unit 125 460 131 760 125 460 131 760 125 460 131 760 125 460 131 760 3 456 3 456 20 736 2
72. ales de la communaut donnant acc s aux rues de desserte locales Les collectrices sont galement les voies de circulation o la fonction commerciale est permise Des espaces de stationnement lat raux y sont donc pr sents Les collectrices devraient galement tre employ es autour des espaces communautaires tels que le parc principal de la communaut La largeur du pavage tant tablie 20 les collectrices ne devraient pas exc der des largeurs de 27 ou 34 selon la pr sence de stationnements lat raux sur un ou sur les deux c t s Des pistes cyclables reli es au r seau existant devront faire partie int grante de la planification des nouvelles communaut s et les collectrices sont les voies de circulation qu elles devraient emprunter Pour les collectrices avec piste cyclable l un des espaces de stationnement lat raux sera substitu par cette fonction Les ruelles La largeur des ruelles est tablie 16 Le point suivant portant sur les ruelles d montre pourtant que cette dimension peut tre modifi e lorsque la ruelle est combin e des zones de stationnement ou des espaces verts Proportions typiques des rues locales des banlieues Proportions typiques des rues locales des villes traditionnelles Figure 3 17 Comparaison entre les caract ristiques des rues typiques de la banlieue et celles des villes traditionnelles P X Y 6
73. allation 118 LA TECHNOLOGIE de syst mes de ventilation m canique efficaces Notre concept sugg re qu un syst me de ventilateur r cup rateur thermique VRT soit inclus dans toutes les nouvelles constructions puisqu en plus de r duire les co ts de chauffage il assure une ventilation quilibr e et permet un contr le efficace de la qualit de l air Choix des mat riaux Recouvrements de plancher Moquettes Les moquettes sont l une des causes les plus importantes de la concentration lev e de compos s organiques volatils dans l air Notre concept sugg re donc d liminer l usage de ce recouvrement de plancher Lorsque celles ci sont exig es les moquettes faites de mat riaux recycl s sont recommand es De plus aucune moquette ne doit tre coll e au plancher Celle ci devrait tre retenue l aide de bandes de clous ou de syst mes boucles et crochets Planchers de bois Les planchers de bois sont un choix de recouvrement sain et cologique puisqu ils sont faciles d entretien ne retiennent pas la salet et sont faits partir d une ressource naturelle Les syst mes pr finis sont pr f rables puisque les d gagements gazeux des produits de finition ne se font pas dans la maison Vinyle Bien que les recouvrements de plancher en vinyle soient tr s populaires en raison de leur durabilit de l entretien minimal qu ils requi rent et de leurs co ts conomique
74. alle EN Cloisons int rieures manger E Le Salle Ge KI familiale ambre Tipe A 7 D Se j A 2 oO ES Type B 3 1 F h 4 c Ud P 4 Type E 1 Type F 4 P X lt er Dyp P 4 ZA B P m 4 gt wd Al ANZ F P AE L S Panneaux muraux ext rieurs ech D Salon P E Type 8 Rez de chauss e avant A Chambre 2 Type 12 tage avant Type 8 invers P H Rez de chauss e arri re DN q B Type 6 invers tage arri re H A LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L EXPORTATION 125 L ADAPTATION DE LA MAISON AUX NOUVEAUX BESOINS Les r percussions de la technologie des communications sur la maison sont nombreuses et affectent tout autant les espaces que la fa on d habiter la maison Dans notre concept nous consid rons tout particuli rement le besoin d un espace pour le travail domicile qui prend principalement place dans la structure additionnelle ou au rez de chauss e de la maison Nous consid rons galement qu un espace pour l ordinateur d usage familial doit aujourd hui tre planifi et doit tre consid r en tant qu espace aussi essentiel que toute autre pi ce de la maison Des options de cabinets de travail sont donc int gr es dans le menu des modules int rieurs avec un choix de variantes quivalant celui des cuisines ou des salles de bain Les nouvelles technologies utilis e
75. and Reinhold Friedman A 1995 Concevoir et am nager un habitat volutif Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable Friedman A 1996 La Maison red couverte Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable Friedman A 1996 La Maison red couverte adapt e proposition pour la comp tition B ti Flex de la SCHL Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable Friedman A 2002 Planning the New Suburbia Flexibility by Design Vancouver UBC Press Friedman A 2001 The Grow Home Montr al McGill Queen s University Press Friedman A et al 1993 Am nagements domiciliaires durables principes d am nagement de conception et de construction rapport pr par pour la SCHL Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable Friedman A et V Cammaleri 1994 Construction industrialis e des maisons en rang e au moyen de panneaux muraux rapport pr par pour la SCHL et la CMHC Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable BIBLIOGRAPHIE 135 136 Friedman A et J Lai 1999 Prefabricated Grow Home and Next Home projet de recherche pr par pour la Technology Building Systems Ltd Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable Friedman A J E Steffel et J S Frechette 1996 Am nagement de la banlieue en volution Montr al Unive
76. andes de l acheteur L offre de plusieurs composants int rieurs et ext rieurs qui respectent des dimensions et des proportions logiquement d finies est une strat gie qui permet une personnalisation tout en limitant les complications pour le promoteur Manuel de l usager La tr s grande majorit des produits vendus sur le march comprennent un manuel d instructions sp cifiant le fonctionnement l installation l entretien et une foule d autres informations Qu il s agisse d un ordinateur ou d une automobile le manuel du propri taire peut g n ralement r pondre la majorit des interrogations fig 4 7 Pourtant la maison que l on ach te l un des investissements les plus importants pour une grande majorit des gens ne comporte g n ralement aucune instruction ou recommandation sur son fonctionnement son entretien et sa composition La simplification du processus de construction a permis une augmentation du nombre de r novations effectu es par les propri taires Un grand nombre de produits et d outils sont aujourd hui faciles installer n cessitant un minimum d exp rience Cet objectif de la part des manufacturiers viser une client le plus large que les professionnels de la construction a entra n la cr ation d une documentation plus compl te et plus simple pour l installation le fonctionnement et l entretien de leurs produits Pourtant m me si les composants sont ac
77. ant qu espace habitable augmente galement la flexibilit de la maison Cet espace pouvant tre fini l tape post occupationnelle offre des possibilit s d expansion future des co ts raisonnables Plusieurs autres technologies peuvent tre exploit es pour am liorer la flexibilit ou pour faciliter les modifications futures Par exemple les syst mes d escaliers ajustables illustr s la figure 4 6 permettent de changer la configuration l tape initiale ou future de fa on simple et efficace Ce syst me s adapte bien notre concept qui vise une certaine simplicit et uniformit dans les l ments constructifs principaux 110 LA TECHNOLOGIE tout en offrant diff rentes options dans la configuration des escaliers par exemple De plus ce syst me permet d acc l rer le processus de construction en facilitant l ajustement Construction conergique L efficacit nerg tique de l enveloppe contribue activement la flexibilit de l espace int rieur Des m thodes d isolation et d tanch it efficaces pour cr er des sous sols chauds et secs augmentent significativement la superficie de plancher habitable des co ts tr s raisonnables La qualit des fen tres peut galement influencer la flexibilit de l habitation Des fen tres haut rendement laissent plus de souplesse dans la conception en limitant le nombre d ouvertures pour des questions nerg tiques De plus en
78. ant qu outil de densification pour divers contextes L objectif du concept visait donc la cr ation d une typologie assez flexible pour permettre simultan ment la densification des nouvelles communaut s de banlieues et la densification des communaut s existantes proximit des centres urbains Nous avons d montr qu il tait possible d utiliser le m me volume de base pour obtenir diverses densit s Il est cependant noter que le concept est formul pour r pondre une certaine chelle de densit soit entre 15 30 logements l acre Les contextes n cessitant une densit sup rieure les quartiers tr s urbains par exemple n ont donc pas t cibl s dans notre tude Les typologies de forte densit n cessitent une planification sur plusieurs tages et une construction de b ton Par cons quent tenter d accro tre la densit au del de nos objectifs initiaux entrerait en contradiction avec la nature et le potentiel de notre concept Il est galement noter que nous ne cherchions pas atteindre un co t minimal absolu en r duisant les dimensions au minimum ou en rationnant la qualit et la durabilit de la construction Nos objectifs visaient plut t l tude de strat gies pour rendre plus abordables des habitations de diff rentes chelles de prix Notre concept offre donc une gamme de superficies allant du logement compact sur un niveau jusqu aux options combinant maison et structure additionnelle pour a
79. astructures de 54 sur le terrain 55 3 sur les infrastructures des lots sans ruelle et 36 8 lorsqu une ruelle est planifi e Bas sur la configuration du volume sa simplicit la standardisation et la production de masse le co t de construction de la maison pr sentement tabli 75 le pied carr a t r duit 60 permettant des conomies de 20 Ainsi pour des maisons de superficies de plancher hors terre quivalentes des conomies totales de 30 5 ou 27 1 lorsqu une ruelle est pr sente sont possibles Les tableaux 2 et 3 d montrent que les r ductions de la largeur des lots et des rues ont une influence conomique importante Le tableau 2 montre que la r duction des largeurs de rue de 40 25 permet d utiliser 9 moins de superficie de terrain pour un lot de m mes dimensions Ce pourcentage d conomie est particuli rement significatif l o les terrains sont dispendieux Pour sa part le tableau 3 indique que les rues plus troites permettent de r duire le co t des infrastructures de 14 4 pour les lots sans ruelle Nos calculs d montrent que l introduction de la ruelle implique des co ts additionnels de 7 5 Cependant la ruelle offre des avantages conomiques int ressants reli s principalement la possibilit de conserver des lots de largeur minimale tout en offrant des options de garages doubles Les maisons avec garages hors sous sol doive
80. ation des espaces b tis existants est une solution abordable puisqu elle permet de profiter des infrastructures existantes et de les maximiser Le pr sent chapitre tablit des strat gies de base pour l emplacement des nouvelles communaut s et pour densifier l espace en respectant les pr f rences des acheteurs Notre concept consid re galement la diversit des m nages actuels et la fluctuation du march Des principes g n raux de flexibilit pour la planification et la construction de maisons et de communaut s mieux adapt es aux besoins contemporains de notre soci t sont donc dress s PRINCIPES G N RAUX DE DENSIFICATION Densification des espaces b tis existants et de leur p riph rie Avant de cr er de nouvelles communaut s la priorit doit tre donn e au d veloppement des lots vacants des espaces non construits et des anciens terrains industriels des communaut s existantes Les nouveaux projets qu il s agisse de logements individuels ou de collectivit s profiteraient ainsi des services existants tels que les infrastructures les transports en commun et les services et commerces fig 1 1 Le d veloppement des nouvelles communaut s se fait g n ralement de fa on ind pendante et ponctuelle La ville s agrandit plut t par l annexion des communaut s voisines La croissance ne se fait donc pas partir du noyau initial ce qui emp che les nouvelles communaut s de profiter des ser
81. ationnements en commun sont des solutions conomiques souvent utilis es pour les communaut s de plus forte densit Cependant m me si ceux ci sont planifi s avec soin ils font g n ralement partie des sources d insatisfaction les plus importantes Notre concept cherche donc des solutions pour liminer les stationnements et les garages avant tout en favorisant les stationnements priv s L usage de ruelles et de structures additionnelles est la base de ces solutions PRINCIPES G N RAUX DE FLEXIBILIT Flexibilit de la communaut La flexibilit est une consid ration tr s importante dans la cr ation de communaut s et de maisons bien adapt es aux besoins contemporains Bien qu il soit possible de faire certaines projections de tendances sur les besoins futurs en habitation il est tr s difficile de pr dire tr s exactement l avenir Ainsi bas es sur le fait que les situations conomique et sociale sont des constantes dynamiques les strat gies de planification et de d veloppement des nouvelles communaut s doivent tre tout aussi dynamiques et flexibles Le processus que nous proposons se veut plus mall able que les m thodes traditionnelles et permet de fragmenter la conception de la communaut Bas e sur une vision globale et des codes de design chacune des sections de la communaut sera planifi e de fa on d taill e au fur et mesure que le projet voluera Les grandes l
82. automatiquement une conomie de 60 de l eau alors qu une pression d environ trois secondes commande une chasse compl te pour les d chets solides Consid rant le fait que cinq chasses sur six servent l vacuation de liquides et qu environ trois litres d eau comparativement neuf sont n cessaires les conomies sont videntes Douche Les pommes de douche classiques entra nent une consommation d eau chaude de 25 litres la minute Il est possible de r duire la consommation d eau pour la douche jusqu 50 en utilisant un appareil conomique ce qui repr sente du m me coup des conomies d nergie importantes Bien que ces m canismes r duisent le d bit d eau le fonctionnement par lequel le jet d eau est transform en micro gouttelettes turbulentes ne r duit nullement l efficacit et le confort de l usager Les pommes de douche classiques sans syst me d conomie d eau peuvent tre converties ais ment en conomiseurs d eau par l ajout d un r ducteur de d bit Des conomies jusqu 40 d eau et d nergie peuvent galement tre obtenues gr ce un dispositif permettant d interrompre le jet pendant le savonnage ou le shampooing sans changer la temp rature de l eau fig 4 16 Figure 4 16 Exemple d conomiseur d eau pour la douche interrupteur de jet Economiseurs d eau pour robinet Une vari t de dispositifs conomiques et d installation s
83. ces et la densit devrait d cro tre partir de ce point D autres consid rations peuvent galement diriger l emplacement des diverses densit s et commerces La figure 3 13 donne certains exemples r gissant cette planification Ainsi les plus fortes densit s duplex ou maisons individuelles en rang e devraient tre positionn es autour des espaces publics des voies de circulation principales et dans les zones o il est pr f rable d introduire de l habitation plus conomique pr s des art res de circulation par exemple L habitation de plus faible densit peut tre distribu e dans les autres secteurs de la communaut en suivant l objectif d une d croissance des densit s Pour les commerces bien que ceux ci puissent tre des b timents fonction unique notre concept sugg re l usage du rez de chauss e des habitations Les habitations usage mixte devraient tre concentr es autour des espaces publics ou des rues principales alors que les b timents uniquement commerciaux pourraient prendre place l entr e de la communaut Finalement les bureaux domicile devraient tre permis dans toutes les habitations de la communaut
84. chat soit l g rement sup rieur les conomies nerg tiques compensent rapidement la d pense suppl mentaire initiale 120 LA TECHNOLOGIE Contrairement aux croyances populaires ces appareils et dispositifs qui permettent des conomies d eau ont une efficacit comparable ou m me sup rieure celle des appareils traditionnels Les fabricants sont conscients que le consommateur adoptera le produit seulement si son confort n en est pas r duit L effort est donc mis sur l efficacit Toilette La salle de bain est l endroit de la maison o la consommation d eau est la plus lev e La toilette est le plus grand consommateur de la maison suivie par le bain et la douche Le choix du type de toilette est donc une d cision tr s importante Les toilettes d bit r duit repr sentent une option tr s efficace pour r duire la consommation d eau De plus elles donnent Figure 4 15 conomiseur additionnel pour chasse d eau g n ralement les m mes r sultats que les appareils ordinaires puisque l eau bien qu elle soit en quantit r duite est pouss e avec une plus grande pression Il est galement possible d inclure une toilette ordinaire un conomiseur additionnel pour chasse d eau Ce m canisme permet une chasse s lective selon la pression effectu e sur le bouton d vacuation de l eau Ainsi une pression normale pour les d chets liquides commande
85. communaut s seront positionn es de fa on ce qu elles puissent profiter des transports en communs existants ou de mani re ce que ceux ci puissent tre accrus avec un minimum d investissements La mixit fonctionnelle La mixit fonctionnelle sera une autre strat gie exploit e pour limiter l usage de l automobile Lorsque la dimension de la communaut le permettra un c ur commercial sera accessible pied partir des secteurs de la communaut Bureaux et commerces domicile seront galement permis En plus de r pondre aux besoins contemporains de notre soci t cette strat gie r duira les n cessit s de d placement et am liorera la qualit de vie individuelle et collective R seau pi tonnier Une planification perm able et des r seaux pi tonniers et cyclables s curitaires et bien adapt s tous 72 LA COMMUNAUT les usagers faciliteront l acc s aux espaces publics et commerciaux tous les parcs et aux transports en commun L exp rience kinesth sique sera galement consid r e en tant que motivateur pour les d placements des pi tons Ainsi la cr ation d un environnement anim et l chelle humaine sera favoris e FORMES ET ORGANISATION DES SOUS DIVISIONS DU TERRAIN Typologie de logement Les nouvelles communaut s doivent encourager la mixit sociale cette fin la vari t des types d habitations est n cessaire Le regroupement des
86. compagn s de manuels d instructions simples et bien adapt s tout type d usager le manque d information sur le fonctionnement de la maison m me peut limiter le constructeur inexp riment effectuer lui m me les travaux Les possibilit s pour les usagers de la maison d effectuer eux m mes certains travaux l tape initiale ou post occupationnelle seraient donc grandement accrues gr ce un manuel d utilisation de la maison Comme les manuels de la majorit des produits sur le march sp cifiant les tapes pour l installation et l entretien le manuel d instructions devrait fournir les sp cifications n cessaires l entretien des divers syst mes inclus la description g n rale du fonctionnement de la maison et la d marche suivre pour les transformations les plus probables Pour une maison con ue dans l objectif d offrir une grande flexibilit d adaptation post occupationnelle soit par rapport la dimension au nombre de logements ou l organisation des espaces int rieurs la cr ation d un manuel d instructions semble indispensable Le manuel peut tre plus ou moins volumineux selon la vari t de l information que le concepteur d sire inclure La figure 4 8 donne l exemple d une table des mati res de ce que peut contenir ce type de document Les informations que nous jugeons indispensables portent sur quatre points principaux les donn es sur la cons
87. concept offre un grand nombre d options pour l organisation fonctionnelle des planchers La figure 2 11 illustre plusieurs possibilit s pour l inclusion d un bureau domicile ou d un garage et ce pour les diff rentes possibilit s de la superficie habitable et du nombre de logements Bien que les possibilit s soient tr s nombreuses la figure 2 11 ne pr sente que les options les plus logiques par rapport aux objectifs importants du concept La position des garages au rez de chauss e de la maison a donc t limin e et les stationnements int rieurs occupent plut t les sous sols des maisons ou les rez de chauss e des structures additionnelles Pour assurer un meilleur ensoleillement et une ventilation plus ad quate les logements additionnels et les espaces bureaux sont absents des sous sols De plus pour favoriser TYPES DE LIAISONS Pavage seulement Passage couvert Lien ferm au rez de chauss e Lien ferm l tage Lien ferm au rez de chauss e et l tage
88. cup es par des portes de garages et des sols asphalt s fig 2 2 De plus le stationnement avant limite la r duction de la marge frontale permettant de maximiser l espace arri re et les garages liminent presque enti rement la fenestration de la fa ade avant du rez de chauss e L introduction de la ruelle l ment urbain typique de Montr al est sugg r e pour r pondre ce probl me La ruelle comporte plusieurs avantages dont l int r t principal est d liminer les garages et les stationnements de la fa ade en les relocalisant l arri re des lots Tout en lib rant l espace avant elle permet de conserver pour chacune des habitations un espace de stationnement priv sur le lot m me Les stationnements ouverts sont des solutions plus conomiques que les garages et la position arri re aide limiter l effet visuel n gatif Les ruelles se combinent galement naturellement avec les structures additionnelles propos es dans le concept La ruelle donne un acc s direct aux garages aux commerces ou aux logements des structures Figure 2 3 R duction de la marge avant 14 LA MAISON Bien am nag e et paysag e elle fournit un espace ouvert commun une zone de jeu pour les enfants un r seau pi tonnier travers le quartier et agit en tant que zone tampon entre les fa ades arri re des habitations De plus la collecte des d chets effectu e partir de la ruelle lib re les tr
89. d une liaison ferm e entre le volume de la maison et celui de la structure additionnelle Cette liaison allouera un acc s int rieur vers les garages les bureaux et les logements interg n rationnels et permettra l ajout d une pi ce la maison Subdivision des volumes Les maisons seront suffisamment flexibles pour passer du mode unifamilial bifamilial Cette caract ristique permettra entre autres de r duire le co t des logements et d accommoder les familles interg n rationnelles Les maisons seront sp cialement pr par es pour permettre une subdivision du volume L am nagement d un logement dans la structure additionnelle sera galement possible lorsque le volume principal logera un seul m nage Organisation fonctionnelle des volumes Une mixit entre les fonctions commerciales et r sidentielles sera possible Le rez de chauss e de la maison et la structure additionnelle permettront l int gration de commerces ou de bureaux domicile Les garages int rieurs seront possibles dans la structure et dans les sous sols optionnels ORGANISATION ET DIMENSIONS DE LA MAISON Acc s et circulation Les zones de circulation et l escalier seront planifi s pour faciliter l acc s vers la structure additionnelle au niveau du rez de chauss e et de l tage La position de l entr e et de l escalier r pondra simultan ment l organisation d une maison individuelle ou d un duplex ainsi
90. dante Ruelle pi tonni re Figure 3 19 Exemples de ruelles Montr al o ele Figure 3 20 Exemple d am nagement ruelle LES COMPOSANTS DU DESIGN 85 f J J X i i N S i i K i YN A af DKA 1 i L JN PES J mm Relese Sentiers de pi tons Parcs mp 2 15 pi tonni res Figure 3 21 R seau pi tonnier travers la communaut form par la combinaison de Figure 3 22 Ruelles pi tonni res ruelles et de sentiers de pi tons
91. de la circulation des pi tons et des automobiles Monotonie de la forme architecturale r p titive Richesse de la forme architecturale vari e Figure 3 9 Influence de la forme architecturale sur la qualit visuelle de l environnement et sur le plaisir de la marche LES COMPOSANTS DU DESIGN 77 FORMES ET ORGANISATION DES SOUS DIVISIONS DU TERRAIN Typologies de logement Vari t des types d habitations L uniformit du type de logement et de l implantation que propose la banlieue traditionnelle ne r pond plus la grande majorit des m nages La famille nucl aire n est plus un mod le homog ne et plusieurs autres cat gories d acc dants la propri t expriment des besoins diff rents Les secteurs de banlieues sont g n ralement d velopp s en visant un ventail de m nages relativement limit puisque le co t le type et le mode d implantation des habitations sont relativement similaires dans tout le projet l image de la ville les nouvelles communaut s devront miser sur une diversit du logement qui encouragera la mixit sociale et qui r pondra aux besoins d un plus large ventail d acheteurs Comme il fut pr alablement illustr dans la section des composants du design de la maison des options de superficies et de composants permettent d adapter la maison aux besoins spatiaux et conomiques des diff rents types de m nages La vari t des options et par cons quent des co ts peut
92. de la m thodologie de Habraken PRINCIPES DE FLEXIBILIT LA MAISON 2 L objectif de base pour la maison est de concevoir un volume troit o l aire de plancher est distribu e sur deux tages pour ainsi s adapter des lots r duits en largeur Le concept vise la cr ation d une maison individuelle isol e Cependant les proportions du volume tabli donnent la possibilit de jumeler ou d attacher les habitations De plus si le besoin se pr sente certaines caract ristiques de la conception permettent la subdivision de la maison pour former un duplex En plus de la possibilit d augmenter l espace habitable de la maison par l ajout d un sous sol ou d un grenier habitable l extension de la maison est possible gr ce la construction d une structure additionnelle sur la partie arri re du lot Le but premier de cette structure vise d placer les garages de la fa ade des habitations La fonction principale assign e au rez de chauss e de la structure est donc d abriter les v hicules Cependant cette utilisation est optionnelle et les fonctions de la structure peuvent s tendre celles de bureaux de logements suppl mentaires ou de pi ces additionnelles Pour permettre le stationnement arri re et maximiser l usage de la structure additionnelle l introduction d une ruelle est propos e La ruelle permettra l acc s vers les structures utilis es en tant que garage et favorisera l ind pendance des bureaux et des logeme
93. e e Configuration du volume e Efficacit de construction e conomie d nergie Flexibilit et adaptabilit e Composants constructifs e Construction conergique e Construction modulaire e Manuel de l usager CONFORT ET ENVIRONNEMENT Protection des ressources naturelles Mat riaux recycl s Environnement sain e Syst mes de ventilation e Choix des mat riaux Consommation d eau e Economiseurs d eau e Am nagement paysager en milieu d sertique 78 78 80 82 84 87 90 93 104 105 106 106 106 106 107 110 110 110 110 111 114 114 116 118 118 118 120 120 121 iv 4 3 LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L EXPORTATION La pr fabrication et l exportation L adaptation de la maison aux nouveaux besoins TABLEAU SYNOPTIQUE DES STRAT GIES DE DESIGN CONCLUSION BIBLIOGRAPHIE TABLEAUX DE CONVERSIONS 123 123 126 129 131 135 137 PR FACE veil d une conscience plan taire ou pur calcul sur les cons quences d un insoutenable tom quo le fait est que nos soci t s s engagent lentement mais r solument sur la voie du d velopppement durable Cette orientation dans le contexte sociod mographique et technologique actuel aura pour effet de transformer en profondeur les modes de vie et particuli rement les mani res d habiter tant pour les m nages que pour les communaut s Responsabilit environnementale bien tre et qualit de vie ab
94. e les communaut s voisines Cette strat gie permet d offrir aux petites communaut s ou aux communaut s qui se d veloppent les services encore absents dans la collectivit l image des art res commerciales de Montr al la mixit entre les commerces et l habitation est encourag e dans la zone commerciale fig 3 3 Mixit fonctionnelle des quartiers La mixit fonctionnelle doit galement tre permise l ext rieur du c ur commercial Pour certaines zones strat giques les rez de chauss e des b timents de coin par exemple des fonctions commerciales s lectionn es devraient tre permises Cette strat gie typique de Montr al permet de bien desservir tous les secteurs d une communaut plus volumineuse en services essentiels ex d panneur fig 3 4 Mixit fonctionnelle des habitations Comme il fut discut dans le deuxi me chapitre bureaux domicile services professionnels et commerces l gers seront possibles pour chacune des r sidences soit dans l unit principale soit dans la structure additionnelle Point de Ligne de transit train ou d autobus TOD urbain TOD de quartier Zone secondaire Zone existante LA Position des TODS sur les axes des transports en commun Zone seconduire lt R sidentielle k Structure des OPS de quartier Sai Fi
95. e Qu bec Succursale de Montr al Soci t d habitation du Qu bec Soci t d habitation du Qu bec T l 418 646 7915 514 873 9612 RE Num ro sans frais 1 800 463 4315 peut galement t l charger ou commander ce document l adresse Internet suivante wwnw shq gouv qc ca Octobre 2003 D p t l gal Biblicthi amp que nationale du Qu bec 2003 Biblioth que nationale du Canada 2003 ISBN 2 550 41449 7 Gouvernement du Qu bec TABLE DES MATI RES PR FACE AVANT PROPOS ET REMERCIEMENTS CHAPITRE 1 CHAPITRE 2 2 1 LES PARAM TRES G N RAUX DU DESIGN Principes g n raux de densification e Densification des espaces b tis existants et de leur p riph rie e Densification des nouvelles communaut s e quilibre entre les avantages de la ville et de la banlieue Principes g n raux de flexibilit e Flexibilit de la communaut e Flexibilit des habitations e Construction discontinue LA MAISON LES PR MISSES DU DESIGN DE LA MAISON Reconfiguration des lots Interaction entre les composants des lots e Profondeur des lots de la ruelle et des marges avant et arri re Largeur des lots stationnements et marges lat rales Quantit d espace habitable et distribution des fonctions e Choix de la quantit d espace e Liaisons possibles entre les volumes e Subdivision des volumes Organisation fonctionnelle des volumes Organisation et dimensions de la maison e Acc
96. e dimensions syst matis es limitent les variations dans les ouvertures des fa ades et permettent d tre form s partir d un nombre limit de partitions int rieures Outre la personnalisation int rieure les fa ades peuvent galement varier avec un minimum de complications puisque les variations d pendent principalement du type de fen tre de rev tements et d extensions qui sont appliqu s un volume de base constant En effet seules les variations dans les choix de balcons de porches ou de fen tres en saillie peuvent modifier significativement l apparence de la maison Bien que notre concept de maison se pr te facilement la pr fabrication le processus d adaptation pour ce type de mise en march demeure une tude compl te en elle m me La d marche que nous sugg rons est la cr ation de menus d options plus ou moins vari es selon la demande du fabricant Les figures 4 19 et 4 20 illustrent des exemples de menus pouvant tre issus de ce processus La figure 4 19 pr sente un certain nombre de cloisons int rieures standardis es bas es sur les dimensions n cessaires pour former les modules Cette figure fournit galement une vari t d options dans le choix des panneaux muraux ext rieurs Bien entendu le niveau de vari t peut diff rer et le nombre de panneaux offerts peut tre plus ou moins grand Pour les panneaux ext rieurs l avantage principal de notre design e
97. e long des trottoirs Un environnement anim Une planification efficace et s curitaire du r seau pi tonnier n assure pas compl tement la formation d une communaut o la marche est agr able Le caract re architectural l animation des rues et la cr ation d un environnement l chelle humaine sont toutes des caract ristiques qui incitent la circulation pi tonni re fig 3 9 Ainsi les rues bien encadr es agr ablement am nag es et anim s par la pr sence de commerces de balcons et de facades vari es combin es une planification de l espace qui dirige le pi ton dans sa promenade et qui insiste sur la cr ation de perspectives int ressantes influencent significativement le plaisir de la marche Parc Parc K gt N 7 L F1 F1 FF Coeur de la Trottoir Communaute Ze d 7 S CU I f L AV Stationnement Stationnement K gt Parc Parc Figure 3 6 R seau de sentiers pi tonniers travers Figure 3 7 Am nagement de haltes le long des trottoirs la communaut Bande troite d une couleur et d un mat riau diff rent au m me niveau que Chauss e partag e par les pi tons et les automobilistes la chauss e Figure 3 8 Exemples pour la combinaison
98. ement R 4 Cuisine centrale Logement complet Figure 2 25 Exemples de l organisation du rez de chauss e sans sous sol partir des modules int rieurs 36 LAMAISON Salon Salle manger Salle manger Cuisine Cu 2 Cuisine Cu 3 Salle de lavage L 1 Cabinet Ca 3 Rangement R 2 Rangement R 1 Cuisine centrale Salle manger Salle manger o Cuisine Cu 4 Cuisine Cu 3 Salle de bain S 1 Cabinet Ca 1 Rangement R 3 Salle de lavage L 1 Rangement R 9 Rangement R 3 Cuisine centrale Cuisine arri re Figure 2 26 Exemples de l organisation du rez de chauss e avec sous sol partir des modules int rieurs LES COMPOSANTS DU DESIGN 37 Chambre 1 Chambre 1 Cabinet Ca 4 Chambre 2 Chambre 3 o in S Salle ue Dis Chambre 2 Chambre 3 Salle de bain S 5 Rangement R 2 Rangement R 3 Rangement R 5 Rangement R 9 Rangement R 8 3 chambres 3 chambres avec cabinet Salle manger e iliale Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Salle de bain S 1 Cuisine Cu 1 Chambre 1 Chambre 2 Rangement R 3 Salle de bain S 8 Rangement R 3 Salle de lavage L 4 Rangement R 6 Rangement R 2 3 chambres avec salle familiale Logement complet de 2 chambres Figure 2 27 Exemples
99. enne d hypoth ques et de logement 1993 Maisons saines une solution cologique Ottawa SCHL publication LNH 6727 Soci t canadienne d hypoth ques et de logement 1993 Maisons saines vers un avenir durable Ottawa SCHL publication LNH 6726 Soci t canadienne d hypoth ques et de logement 1993 Guide d assainissement de l air comment cerner et r gler les probl mes de qualit de l air de votre habitation Ottawa SCHL publication LNH 6696 Thayer R L et T Richman 1984 Water Conserving Landscape Design McPherson E G ed Energy Conserving Site Design New York Landscape Architecture Foundation Wiremold Company 1999 Buyer s Guide Wire amp Cable Management Systems Fergus The Wiremold Company Wildman Michael 2001 Plugged In Homes in the Information Age Th se non publi e Universit McGill Programme de la maison co t abordable Montr al Yan W 2001 Design Principles of Sustainable Communities Cases Studies Th se non publi e Universit McGill Programme de la maison co t abordable Montr al BIBLIOGRAPHIE TABLEAUX DE CONVERSIONS Conversion des pieds en m tres Pieds M tres Pieds M tres Pieds M tres 1 0 0 305 16 0 4 88 100 0 30 48 0 50 18 0 5 47 200 0 60 96 2 6 0 76 20 0 6 10 235 0 71 63 3 0 0
100. ent pas 812 pieds 250 m En nous basant sur le fait que le centre ville repr sente un environnement mieux adapt la marche nous sugg rons une longueur maximale d ilots de 812 pieds 250 m Pour une plus grande perm abilit le concept sugg re de fragmenter la longueur de l lot en introduisant des sentiers pour les pi tons Lorsque l ilot comprend des rues en cul de sac la pr sence d un lien pi ton devient alors indispensable fig 3 16 Dans les situations o la longueur de l ilot devrait exc der 812 pieds 250 m la pr sence d un sentier pi ton d gag en toutes saisons deviendrait galement essentielle 20 30 33 8 MN la t 92 ou 100 p E EE i Quadrilat re Se Lots de centre 30 da 40 KS gt 92 ou 100 l ul EE gt LT ut mm eil PA LZ Lots de coin Ki 92 ou 100 X M 1 222 LR Z i 30 min 30 min Cul de sac Boucle Lots angulaires Figure 3 14 Lotissements typiques des banlieues Figure 3 15 Menu des lots propos s
101. ente au rez de chauss e et l tage puisque la liaison peut se faire sur les deux niveaux Lors de la planification des espaces int rieurs de la maison sans structure additionnelle ou sans liaison avec sa structure l ventualit d une connexion devra tre consid r e et l espace qui occupe la zone de circulation devra tre suffisamment flexible pour permettre cet ajout Les entr es L acc s principal se fait dans l axe de la zone de circulation en face de l escalier La figure 2 14 donne six exemples d organisation pour les entr es dont quatre comprennent des entr es distinctes pour le rez de chauss e et l tage Ces options sont d di es aux duplex ou aux maisons individuelles avec un bureau ou un commerce au rez de chauss e 24 LA MAISON Les escaliers Comme le montre la figure 2 13 deux types d escalier sont offerts L un est droit et l autre forme un L L escalier droit longeant le mur lat ral a t s lectionn pour faciliter la cr ation d une zone de circulation vers la structure additionnelle L escalier droit ou en L est toujours orient vers l arri re de la maison pour ainsi faciliter la circulation l tage vers la structure additionnelle fig 2 12 L escalier en L peut occuper deux positions pour ainsi former avec l escalier droit trois types diff rents fig 2 13 L escalier droit est toujours utilis entre le rez de chauss e et l tage La vol
102. epuis la pr sentation du premier prototype de La Maison volurive en 1990 Elle constitue par l analyse syst matique des facteurs qui influencent l habitation un premier pas vers le d veloppement de nouvelles approches Dans le pr sent document ils nous livrent leur vision en nous proposant les param tres d un nouveau concept Les mots c dent ici la placc aux dessins Apr s les hypoth ses voici maintenant les solutions concr tes Conform ment la pratique architecturale du programme des besoins fonctionnels et techniques d coulent le parti architectural et ses caract ristiques polaris es sous la force d un concept int grateur Les principes d am nagement favorisant la densification et la mixit sociale l utilisation des technologies quipements et produits novateurs l analyse comparative des co ts bref des id es des mod les des strat gies de design qui r pondent aux tendances soci tales et qui illustrent les possibilit s de cr er des logements abordables dans des ensembles r sidentiels et des communaut s viables au sens du d veloppement durable Tous y trouveront de quoi enrichir leur coffre outils les architectes et les concepteurs afin de stimuler l innovation et l mergence de nouveaux designs mieux adapt s aux besoins contemporains les entrepreneurs et les promoteurs afin d largir la gamme de leurs produits et de diversifier leur offre les responsables municipaux afin de favoriser l assouplissemen
103. er une v g tation saine l arrosage ne doit pas tre limit au cours des premi res ann es Par cons quent les conomies d eau ne sont envisageables qu apr s une p riode d au moins deux ans Huit principes sont ici pr sent s pour la cr ation d un am nagement en milieu d sertique efficace Gazon Le gazon doit tre restreint aux zones vocation sociale et r cr ative Des tourbes qui requi rent moins d eau que la moyenne des gazons telles l ivraie vivace et la f tuque lev e peuvent galement tre utilis es CONFORT ET ENVIRONNEMENT 121 S lection des esp ces Il est pr f rable de choisir des esp ces qui demandent moins d eau que le gazon telles que les arbres et arbustes moyens les plantes tapissantes et les vignes Les plantes indig nes r sistent g n ralement mieux aux p nuries d eau dans leur r gion climatique Les conif res sont g n ralement plus r sistants que les feuillus et devraient donc tre favoris s Grouper les plantes en massifs Les plantes ou les arbres regroup s en massifs limitent l vaporation de l eau du sol en augmentant l ombre port et en r duisant les effets ass chants du vent Delimiter les zones d utilisation d eau Le terrain devrait tre subdivis en zones o l intensit d arrosage varie Pour chaque zone le type de v g tation est d termin par le type d activit auquel doivent r pondre ce secteur et les contrainte
104. es elles peuvent tre utilis es pour les endroits moins passants comme les chambres coucher Montants m talliques pour les cloisons Figure 4 10 l ments de charpente r duisant la consommation de bois CONFORT ET ENVIRONNEMENT 115 MAT RIAUX RECYCL S L utilisation de mat riaux recycl s est une solution vidente pour r duire la consommation des ressources naturelles et l accumulation de rebuts Il faut pourtant que les produits recycl s puissent se conformer l objectif premier du concept soit le co t abordable de la maison co ts comparables ou l g rement plus lev s les produits recycl s devraient syst matiquement tre favoris s Plusieurs produits conomiquement comp titifs sont d j vendus sur le march et certains d entre eux offrent m me une performance sup rieure celle des produits g n ralement utilis s En plus des composants base de bois recycl mentionn s aux pages pr c dentes plusieurs autres produits recycl s pr sent s dans cette section offrent des avantages int ressants tant au niveau environnemental qu conomique et constructif Gravier Le gravier ordinaire fait de pierres concass es utilis pour les fondations des fins de drainage peut tre remplac par du ciment concass En plus de r cup rer les d bris de ciment ce produit est moins dispendieux que le gravier ordinaire 116 LA TECHNOLOGIE Tsolation La cellul
105. espaces ouverts est d terminante pour l quilibre entre l intimit et l esprit communautaire Les espace priv s seront suffisants et bien d limit s visuellement des espaces communs Notre concept proposera galement de subdiviser l espace ouvert total en petites zones semi publiques partag es par un groupe limit d habitations De plus pour r pondre la diversit des usagers la vari t sera recommand e AUGMENTATION DE LA DENSITE Des typologies adapt es permettant une plus forte densit seront propos es pour les contextes plus urbains ESPRIT COMMUNAUTAIRE Les nouvelles communaut s miseront sur l esprit communautaire en insistant sur les lieux de rencontre et sur les l ments architecturaux et urbains qui favorisent les contacts sociaux LES PR MISSES DU DESIGN 73 3 2 LES COMPOSANTS DU DESIGN LA CR ATION D UNE COMMUNAUT PI TONNI RE L objectif tant de r duire la d pendance l automobile la cr ation d une communaut pi tonni re est une id e directrice dans notre conception Trois consid rations principales sont ici analys es l accessibilit aux transports en commun la mixit fonctionnelle et la cr ation d un r seau pi tonnier s curitaire et efficace Transports en commun Pour limiter l usage de l automobile les nouvelles communaut s doivent encourager l usage des transports en commun Pour ce faire ceux ci doivent tre efficaces et tr s acc
106. essibles appuyant la volont d implanter les nouvelles communaut s sur la p riph rie imm diate de la ville o ces services sont d j pr sents ou plus faciles prolonger Selon la th orie des TODS de Peter Calthorpe illustr e la figure 3 1 les communaut s devraient se d velopper le long des axes d autobus ou de train Notre concept arbore la m me philosophie et favorise l expansion de la 74 LA COMMUNAUT communaut partir du point de transit Pour encourager l usage des transports en commun il est essentiel que l acc s au point de transit partir de tous les secteurs de la communaut ne d passe pas 10 minutes de marche fig 3 2 Mixit fonctionnelle Les nouvelles communaut s doivent tre planifi es selon une vision globale o l activit commerciale s inscrit au c ur de la communaut Cette mixit doit tre pr sente trois niveaux soit l ensemble de la communaut du quartier et de la maison Mixit fonctionnelle de l ensemble de la communaut Les nouvelles communaut s doivent tre planifi es autour d un noyau ou d une art re commerciale Toujours inspir de Calthorpe le c ur commercial juxtapos au point de transit doit tre accessible dans un rayon de 615 m ou 2 000 pieds soit 10 minutes de marche d terminant la dimension maximale d une communaut fig 3 2 Des commerces de plus grande chelle devraient galement s ins rer entr
107. est connu qu il est plus facile de cr er un sentiment d appartenance un groupe lorsque ce groupe comprend un nombre raisonnable d individus Bas sur cette th orie il est sugg r de subdiviser l espace vert total en petits espaces semi publics partag s par un groupe d habitations Cette strat gie favorise les contacts sociaux et r sulte g n ralement en une meilleure appropriation de l espace ext rieur commun Chaque espace vert devrait recevoir un traitement particulier ayant l effet simultan de cr er une diversit visuellement int ressante et d accro tre le sentiment d appartenance au groupe fig 3 26 Simultan ment cette diversit r pond l objectif d accro tre la mixit sociale et de r pondre la grande diversit des m nages La vari t doit viser des am nagements et des quipements qui correspondent aux besoins des usagers de tous ges tels que les enfants les adolescents ou les personnes g es Les espaces doivent offrir des aires de jeux adapt es aux enfants de diff rents ges des zones de d tente pour les adultes et les a n s et des surfaces vertes adapt es aux activit s sportives 90 LA COMMUNAUT Intimit et collectivit permet une grande flexibilit au niveau de la dimension voulue sans Un l ment tr s important dans la a 4 modifier les proportions de base des combinaison d espaces ouverts SE f lots De plus un acc s au parc est communs
108. et offrent la fois des avantages et des inconv nients Pour des questions environnementales il est important de choisir un syst me qui respecte la sauvegarde des ressources naturelles Les syst mes lectriques repr sentent donc une option efficace puisqu ils utilisent une ressource renouvelable L efficacit des syst mes d pend en grande partie de l uniformit de la r partition de la chaleur que ceux ci permettent Les syst mes de chauffage radiant int gr s aux planchers par exemple illustr s la figure 4 5 r duisent la demande en chauffage en uniformisant la chaleur et en la concentrant l o les besoins sont les plus grands La source de chaleur r partie uniform ment dans les planchers permet une temp rature constante sur toute la surface et une intensit de chaleur plus lev e au niveau du sol maximisant le confort des occupants Bien que ces syst mes soient tr s performants leur installation plus laborieuse et leur co t initiaux plus lev s limitent leur utilisation pour l habitation abordable Comme le d montre la dalle de b ton Ils peuvent galement tre introduits dans un plancher ordinaire construit de composants de bois Le prix initial conomique des plinthes chauffantes fait de ce syst me convection un produit tr s populaire Les syst mes de plinthes favorisent galement des conomies de chauffage gr ce aux commandes ind pendantes qui permettent un
109. et priv s est la relation alors possible partir de la rue et de entre les deux zones Chaque espace p p ne sera pleinement utilis que si le aue SI Hen ent niveau d intimit de chacun est ad quat La limite entre les espaces communs et priv s doit donc tre claire et une barri re visuelle efficace doit tre planifi e la figure 3 27 un jardin commun prend place au centre de rang es d habitations Bien que le concept soit tr s int ressant le manque d intimit des espaces priv s limite probablement l utilisation de ces zones Des barri res v g tales ou des cl tures d limitant les cours entre elles et celles ci de l espace commun auraient assur ment un effet positif sur le confort des r sidents Emplacement des espaces verts La figure 3 28 d montre que la vari t peut galement toucher l emplacement des parcs En effet ceux ci peuvent tre situ s l avant des habitations au centre des lots ou peuvent maximiser l utilisation des espaces r siduels tels que les coins entre les rang es d habitations La premi re option pr sent e la figure 3 28 repr sente une solution efficace pour l emplacement des petits espaces communs En effet cette position 3 Parc en centre d ilot
110. eur des lots Un volume plus troit o l aire de plancher est distribu e sur deux tages peut offrir un espace habitable quivalant celui du rez de chauss e d un bungalow traditionnel en occupant une fraction de la superficie au sol Sch ma B La configuration troite du volume combin e des marges lat rales minimales permettent de r duire significativement la largeur du lot Sch ma C L implantation des habitations sur l une des lignes de lot lat rales permet si n cessaire de doubler la marge lat rale oppos e sans augmenter la largeur du lot Sch ma D Pour conserver une profondeur de cour comparable celle qu on retrouve dans les banlieues traditionnelles et consid rant le fait que l espace ext rieur avant soit peu utilis par les r sidents par rapport la cour arri re la r duction de la profondeur du lot est compens e par une diminution de la marge de recul avant Sch ma E La r duction de la profondeur des lots permet d introduire une ruelle donnant acc s aux stationnements et aux structures additionnelles tout en conservant une profondeur d ilot quivalente celle des banlieues traditionnelles Avantageusement la distance entre les fa ades arri re est augment e am liorant l intimit Bas es sur ces strat gies les proportions des lots et les dimensions de ses divers composants sont tablies et pr sent es aux pages suivantes
111. eur du volume et angle du toit Pour limiter la hauteur du volume et conserver un acc s direct avec la ruelle la structure est construite sans sous sol Le toit peut tre angle comme celui de la maison ou peut tre plat et utilis en tant que terrasse Les toits terrasses sont des options int ressantes pour maximiser l espace ext rieur en particulier quand un volume secondaire r duit significativement l espace ouvert disponible Une terrasse peut donc tre am nag e sur le toit des structures additionnelles de un ou de deux tages Comme le d montre la figure 2 34 cette terrasse pourra desservir un logement am nag dans la structure 1 et 2 le logement sup rieur d un duplex 3 ou augmentera tout simplement la superficie de l espace ext rieur pour la maison individuelle avec garage bureau ou pi ce additionnelle dans la structure 4 Modules int rieurs Comme pour la maison un certain nombre de modules int rieurs pour les cuisines les salles de bain et le rangement sont offerts Les figures 2 35 et 2 36 illustrent les options propos es Parmi celles ci des options de cuisines et de salles de bain adapt es sont offertes Puisque la structure additionnelle pourrait servir de logement suppl mentaire pour les familles interg n rationnelles il est important de pr voir des logements accessibles et adaptables aux besoins des personnes g es Les figures 2 37 et 2 38 donnent des exemples de
112. eurs peuvent tre compl tement ind pendants Le design propos vise une maximisation de cette caract ristique Les dimensions de la maison sont donc tablies dans le but d liminer tout mur porteur La construction et les technologies utilis es permettent une souplesse dans l am nagement des espaces int rieurs tout particuli rement pour l emplacement des cuisines et des salles de bain De plus la position des acc s et des escaliers cr e un plan ouvert tr s flexible am nager o le principe des modules int rieurs est ais ment applicable Zone o Marge oB Zone Zones et marges R gle g n rale Di A A A H LJ H LI H A A H LJ LJ LI E Y a 4 zones et fa ades Structures et services 20 10 oc 20 CH T 30 Grille modulaire Analyse d un secteur DID CJ lo CI is C Ufo or Ww Ww DC NEN tudes des espaces Sous variantes modulaires Figure 1 5 Principes sch matiques
113. evront galement r valuer le m rite des ruelles et trouver des strat gies pour partager les co ts de construction et d entretien entre les usagers CONCLUSION Les entrepreneurs Les entrepreneurs doivent s adapter au nouveau march o l homog n it ne r pond plus la diversit des m nages Ils doivent offrir des maisons flexibles et trouver des strat gies de gestion pour simplifier le processus de construction tout en offrant des menus d options Ils doivent int grer les innovations techniques qui rendent la maison plus performante plus flexible et plus environnementale et doivent insister sur les avantages de ces innovations lors de la promotion et de la vente Les entrepreneurs doivent pr senter une ouverture d esprit face aux nouvelles formes d habitations en explorant de nouveaux concepts dans des projets d ensemble Les architectes Le r le principal des architectes est d innover d explorer et d oser dans la cr ation de nouveaux concepts Ils doivent galement se tenir inform s des innovations et exploiter les nouvelles technologies et nouveaux mat riaux qui rendent les habitations plus environnementales et mieux adapt es aux besoins contemporains Les architectes devraient galement tablir une collaboration troite avec les divers intervenants Un travail en partenariat permet d tendre les connaissances et par le fait m me favorise la cr ation de projets plus conomiques Le travail commun facilite les c
114. fonctions L escalier lib re galement une distance de 10 9 dans la section arri re de l tage pour y am nager une chambre confortable Les figures 2 15 et 2 16 illustrent les combinaisons d escaliers n cessaires pour les habitations avec sous sol ou grenier et donnent des exemples de l organisation des planchers de la maison individuelle et du duplex selon les types d escaliers utilis s Rez de chauss e tage Figure 2 12 Zones de circulation gt lt LE i h SA pour t e f E e kal xls alb e Di S N lt H 3 Type B angle vers le grenier ran 10 9 Type A droit 113 Type C angle vers le sous sol Figure 2 13 Configuration et position des escaliers Entr e simple Maison individuelle Entr e distincte vers un cabinet Maison individuelle avec bureau au rez de chauss e ou duplex Entr e commune Entr es s par es Entr es s par es B Entr es s par es Figure 2 14 Options pour les acc s LES COMPOSANTS DU DESIGN 25 L gende S B Salle de bain S M Salle manger Ch Chambre Rg Rangement Cuisine Rez de chauss e Maison individuelle Assemblage des e
115. gure 3 1 Th orie des TODS de Peter Calthorpe Calthorpe 1993 Figure 3 3 Mixit commerciale et r sidentielle de la rue Notre Dame Montr al Rayon de marche de10 minutes maximum lt Nouvelle communaut lt Autobus Train Fonction commerciale Figure 3 2 Fonction commerciale et d veloppement des communaut s le long des axes des transports en commun Figure 3 4 Usage commercial du rez de chauss e des unit s de coin LES COMPOSANTS DU DESIGN R seau pi tonnier Perm abilit La perm abilit du r seau pi tonnier est un l ment fondamental pour encourager la marche Ce r seau doit tre planifi de mani re limiter les d tours et relier le plus directement possible le c ur commercial et le point de transit tous les secteurs de la communaut Puisque les circulations pi tonni re et automobile partagent g n ralement un m me r seau la continuit et la connectivit du r seau routier doivent tre accrues fig 3 5 Recommand Figure 3 5 Perm abilit du syst me de rues Calthorpe 1993 76 LA COMMUNAUT S curit La circulation pi tonni re doit tre con ue de mani re tre s curitaire La s gr gation entre la circulation des pi tons et des automobiles gr ce un r seau de sentiers pour pi tons est une strat gie int ressante qui est particuli rement s curitaire pour les enfants Ces sentiers devraient tre pla
116. habitations sera donc planifi pour offrir un ventail de choix au niveau du co t du mode d implantation et du mode de propri t et ce tout en pr servant l unit visuelle de la collectivit Formes et dimensions des lots Puisque l un des objectifs du concept est de conserver une part du caract re de la banlieue traditionnelle les composants qui formeront les lots permettront la cr ation d ilots inspir s des lotissements typiques des banlieues Les lots qui les composeront seront cependant r duits et les dimensions des lots seront revues et red finies pour encourager la circulation pi tonni re Les rues Dans les nouvelles communaut s la superficie du sol occup e par les rues doit tre r duite Cet objectif sera atteint par une planification plus efficace du syst me routier et par la r duction des largeurs de rues Les ruelles La ruelle ne sera pas consid r e en tant que simple l ment de service mais en tant que zone communautaire qu espace de socialisation et en tant que sentier pi ton s curitaire et attrayant Les stationnements Comme il fut pr alablement exprim notre concept visera minimiser l effet visuel des stationnements Le concept cherchera galement multiplier les options pour r pondre aux diverses typologies de logement sugg r es et pour offrir des habitations de diff rents co ts Les espaces ouverts communs La planification des
117. hangements et la r alisation des nouvelles id es et acc l re le processus de r alisation Les architectes les entrepreneurs et les municipalit s doivent travailler ensemble de l tape de la conception l tape de la construction pour ainsi tablir des strat gies de design efficaces et conclure des ententes au sujet de la r glementation et des solutions de financement CONCLUSION 133 BIBLIOGRAPHIE Alexander C 1977 A New Theory of Urban Design New York Oxford University Press Alexander C 1987 Pattern Language Towns Buildings Construction New York Oxford University Press Buchholz R A 1993 Principles of Environmental Management The Greening of Business New Jersey Prentice Hall Inc Calthorpe P 1993 The Next American Metropolis Ecology Community and the American Dream New York Princeton Architectural Press Calthorpe P et W Fulton 2001 The Regional City Planning for the End of Sprawl Washington DC Island Press Chermayeff S et C Alexander 1963 Community and Privacy Garden City New York Anchor Books Doubleday amp Company Inc Davis S 1995 The Architecture of Affordable Housing Berkeley University of California Press Ferguson B K 1987 Water Conservation Methods in Urban Landscape Irrigation An Exploratory Overview Water Ressources Bulletin 23 1 147 152 Frank K A et S Ahrentzen 1991 New Households New Housing New York Van Nostr
118. i me chambre peut galement tre planifi e au rez de chauss e Les logements sup rieurs sont galement distribu s sur deux niveaux L tage inf rieur de ces unit s comprend les pi ces de jour et pour les logements de bout l une des deux chambres coucher Au niveau sup rieur l espace disponible peut tre utilis par une chambre ou une pi ce polyvalente pour les logements b n ficiant d une chambre l tage inf rieur Cette pi ce s ouvre sur un toit terrasse subdivis en zones priv es pour chacune des unit s Les espaces de stationnement au sous sol limit s par le besoin d inclure une chambre coucher dans cette zone impliquent que cette typologie devrait tre r serv e aux situations o le stationnement sur la rue est permis En effet la planification de l ensemble du stationnement sur l lot r sulterait en une r duction consid rable ou m me l limination des espaces verts et influencerait significativement l aspect esth tique de l espace Maisons individuelles regroup es autour d une cour int rieure figures 3 35 et 3 36 Dans le but de maximiser l clairage et la ventilation des unit s et de faciliter la distribution des pi ces les maisons peuvent tre regroup es autour d une cour int rieure Cette variante de la maison en rang e adoss e permet de fen trer trois fa ades pour chacune des maisons Au point de vue du rapport entre l conomie et la qualit de
119. iaux poreux retiennent les manations irritantes Ils peuvent tre appliqu s sur les composants de bois et sur toutes les surfaces poreuses dans la maison Les armoires fabriqu es partir de panneaux de particules ou de panneaux de fibres densit moyenne mettent un contaminant appel l ur e formald hyde Puisque la surface qu elles pr sentent est importante celles ci devraient tre trait es avec ce type de produit CONFORT ET ENVIRONNEMENT 119 CONSOMMATION D EAU La r duction de la consommation d eau r pond deux objectifs principaux le respect environnemental et les avantages conomiques tant pour les communaut s que pour les m nages individuels Les syst mes r duisant la consommation en eau diminuent la demande en eau potable et la quantit des eaux us es rejet es Le traitement des eaux repr sente des investissements importants pour les communaut s et un effort collectif peut r sulter en une r duction significative de ces co ts l chelle individuelle ces dispositifs permettent de faire des conomies sur les d penses nerg tiques associ es au chauffage de l eau conomiseurs d eau Les appareils sanitaires et les syst mes de robinetterie plus efficaces sont les moyens les plus efficients et les plus simples de r duire la consommation en eau Ces appareils auraient avantage tre vus en tant que standards dans la construction r sidentielle Bien que leur prix d a
120. ies n cessaires Id alement les rues devraient tre bord es d habitations sur leurs deux c t s r duisant ainsi les co ts de chaque terrain par le partage des frais de construction Les co ts pour la construction du syst me routier peuvent galement tre r duits en diminuant la largeur des voies de circulation Les rues des banlieues ont g n ralement une largeur excessive qui augmente significativement le co t des habitations et qui cr e une chelle ind pendante de celle de l homme Des voies plus troites bord es d arbres et l implantation des habitations plus pr s des trottoirs permettent un meilleur encadrement des rues et encouragent la marche De plus les rues troites favorisent la r duction de la vitesse et accroissent la s curit fig 3 17 Notre concept sugg re des largeurs de rues qui rejoignent davantage celles des villes traditionnelles que celles des banlieues typiques Trois types de voies de circulation sont propos s les rues de desserte locales les collectrices et les ruelles fig 3 18 82 LA COMMUNAUT Rues de desserte locales Les rues de desserte locales sont r duites 18 pour les voies sans stationnement parall le et 25 pour celles offrant une zone de stationnement sur l un des c t s Les rues avec des stationnements lat raux sur les deux c t s sont d conseill es pour les voies locales Collectrices Les collectrices sont les routes princip
121. ignes de la vision globale sont tablies l aide de sch mas de croquis et de textes illustrant et d crivant les id es g n rales de planification et d ambiance Comme l illustre la figure 1 4 la position et la forme des art res principales l emplacement des espaces publics et la subdivision de la communaut doivent faire partie des d cisions pr liminaires dirigeant et structurant la conception globale de la communaut Flexibilit des habitations l chelle de la maison le concept doit consid rer les besoins de flexibilit deux niveaux soit l tape pr occupationnelle et post occupationnelle L offre d un certain nombre d options l achat de la maison est aujourd hui un crit re essentiel qui permet de r pondre aux nombreuses exigences des acheteurs ce niveau le concept propos offre une souplesse qui r pond la diversit des types de m nages et des modes de vie En plus d offrir une vari t d options d am nagement et de composants notre concept permet diverses possibilit s sur le choix de la quantit d espace habitable Au niveau de la flexibilit post occupationnelle notre conception tient compte qu une grande majorit des gens choisiront l option de d m nager au lieu de r nover surtout si les modifications entra nent des changements trop importants Ainsi le concept se concentre sur des strat gies qui simplifient les modifications et sur une planification
122. imple et rapide est offerte sur le march pour r duire la consommation d eau pour les lavabos et les robinets de cuisine Les brise jet par exemple repr sentent une solution efficace car ils offrent souvent un d bit plus fort que les appareils usuels fig 4 17 Figure 4 17 Exemple d conomiseur d eau pour les robinets Am nagement paysager en milieu d sertique Il est connu que la consommation d eau potable augmente consid rablement durant la saison estivale jusqu 50 et plus Les m thodes traditionnelles de paysagement impliquent que la presque totalit du terrain soit recouverte de gazon Les am nagements en milieu d sertique sont des options plus efficaces qui en plus de r duire la consommation d eau ou m me tout apport d eau autre que la pluie demandent beaucoup moins d entretien et ce sans nuire l esth tisme ou l activit humaine De plus lorsque les plantes sont assorties l hydrologie elles sont plus r sistantes et n cessitent moins d engrais d herbicides et autres pesticides ce qui r duit la pollution des eaux souterraines Le paysagement en milieu d sertique est bas sur une s lection d licate d esp ces v g tales et sur des strat gies pour conserver l eau de pluie dans le sol Il est noter que les arbres et arbustes matures sont plus robustes en milieu aride que les jeunes pousses ou ceux qui viennent d tre transplant s Pour assur
123. informatiques Plusieurs technologies de ce genre sont d j sur le march et il est pr voir qu avec l expertise et la r duction des co ts cette technologie repr sentera les standards d un futur rapproch LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L EXPORTATION 127 TABLEAU SYNOPTIQUE DES STRAT GIES DE DESIGN Le tableau ci dessous pr sente les principaux avantages de chacune des strat gies de design Avantages Avantages Misximisabon environnementaux environnementaux de l espace reli s la r ductsan rels x la exuiricur de la pollution densification E Esset ou T R duction de L la geg des lots R daction de la marge avant Possibilit de subdiviser le volume de maitot Possibilit de construire une structure additionnelle sur la partie arri re du lot e bireaux domicile Offre d options pour les composants Imt rieurs et Strat ens SR o des rues transports en commun Encourager la mixit fonctronnelle Miser sur la cr ation E mixit des typologies de lagem de sationn ments Miser sur une vari t des espaces verts Offrir des options pour er keier CONCLUSION La vocation du concept Pour conclure nous d sirons tout d abord insister sur la vocation premi re de notre concept Bien que l objectif de base tait de concevoir une maison individuelle isol e abordable le concept de la maison fut galement labor en t
124. insi offrir une grande superficie de plancher La maison avec un sous sol et une structure additionnelle de deux tages par exemple fournit une superficie d habitation de beaucoup sup rieure celle de la maison traditionnelle de banlieue Pourtant notre concept permet cette superficie sur un terrain de 30 pieds de largeur ce qui rend ce type d habitation tr s abordable par rapport une maison de m me superficie construite de fa on traditionnelle CONCLUSION 131 132 Notre concept respecte galement un quilibre entre les co ts abordables la densification et la qualit de vie de l environnement Dans un milieu plus dense il est effectivement n cessaire d investir sur certains l ments pour ainsi conserver une qualit visuelle de l espace et assurer le confort des r sidents La ruelle propos e par exemple repr sente un de ces l ments qui selon nous vaut l investissement La ruelle pr sente des avantages tant conomiques esth tiques que sociaux et permet d exploiter plus efficacement les structures additionnelles Sur le plan conomique la ruelle permet de construire des garages arri re donc de conserver une largeur de lot minimale Elle favorise l ind pendance des bureaux des commerces et des logements am nag s dans la structure additionnelle Ces logements permettent de densifier au besoin et donne l avantage aux r sidents d obtenir des revenus suppl mentaires Sur le plan social les logements additionnel
125. ipale ind pendante l acc s se fait par la liaison entre les deux volumes Dans le cas de garages de bureaux ou de logements la position et l organisation des entr es et des escaliers sont d termin es par les six situations principales illustr es la figure 2 29 A Le rez de chauss e occup par un garage double ne requiert qu un seul acc s vers la maison Lorsque le lien entre la structure et la maison 40 LA MAISON est ferm il est possible d ajouter une entr e suppl mentaire sur la partie lat rale du garage B Le rez de chauss e enti rement occup par un bureau peut n avoir qu un acc s vers la maison avec ou sans lien ferm 1 Il peut galement poss der un acc s ind pendant devenant l entr e principale Cette deuxi me entr e peut se faire partir de la ruelle 2 Dans le but de minimiser la perte d espace en concentrant les deux acc s dans une m me zone l entr e peut tre lat rale 3 C Dans le cas d un rez de chauss e utilis en tant que logement interg n rationnel sans lien ferm avec la maison l entr e devrait tre positionn e l arri re de la structure pour ainsi permettre une liaison future 1 Lorsque le lien est ferm une entr e principale devrait tre ajout e Cette entr e devrait se situer sur la partie lat rale de la structure pour ainsi partager une zone d acc s et limiter la perte d espace 2 L acc s un logement compl tement ind
126. l acc s se fera sur la partie lat rale de la maison Les largeurs de lots tablies doivent donc assurer le d gagement n cessaire pour acc der ceux ci Bas es sur les six possibilit s de stationnement sugg r es illustr es la figure 2 5 les largeurs de lots sont tablies 30 ou 35 Bien que les marges lat rales minimales soient fix es 5 l implantation de la maison sur la ligne de lot est galement permise Cette strat gie permet de conserver une largeur de lot de 30 m me si l emplacement 16 LA MAISON des stationnements exige une marge lat rale sup rieure Les options permettant l implantation des volumes sur la ligne de lot lat rale sont galement applicables aux maisons jumel es et aux unit s de bout des maisons en rang e Option 1 Une largeur de lot de 30 est requise lorsque le stationnement accessible partir de la ruelle est situ l arri re du lot Option 2 Une largeur de lot de 30 est galement n cessaire lorsque la structure additionnelle sert de garage Option 3 Une largeur de lot de 35 est requise lorsque la structure additionnelle ne sert pas de garage et que les stationnements sont lat raux L une des marges lat rales de 5 est alors augment e 10 pour offrir un espace de stationnement Option 4 La largeur des lots comportant des stationnements lat raux peut tre r duite 30 si les volumes sont
127. la cr ation d un code bas sur le patrimoine architectural sera propos ADAPTATION DE LA MAISON POUR LES PERSONNES DONT LES CAPACIT S PHYSIQUES SONT R DUITES En plus des menus d options usuels un menu pour les logements adapt s sera d velopp LES PR MISSES DU DESIGN 11 2 2 LES COMPOSANTS DU DESIGN RECONFIGURATION DES LOTS Interaction entre les composants des lots Avant de d terminer les dimensions relatives aux lots aux marges de recul et aux lots il est important d analyser les liens entre les diff rents composants des lots et l interaction entre les dimensions des l ments Puisque l objectif de base vise une densification la r duction de la superficie des lots est la base de cet encha nement L objectif principal de la planification vise maximiser les espaces tout particuli rement la cour arri re espace ext rieur le plus utilis et le plus important pour l acheteur Une diminution des lots plus accentu e sur la largeur que sur la profondeur permet de r duire la superficie du lot d environ 50 sans nuire significativement au confort des r sidents La figure 2 1 d montre les strat gies utilis es tape par tape pour r duire les lots et introduire la ruelle tout en minimisant l effet sur la profondeur de la cour arri re 12 LA MAISON Sch ma A La premi re tape vise modifier les proportions des habitations pour ainsi r duire la larg
128. la structure permis additionnelle fig 2 6 La structure peut tre construite d s le d part ou consid r e comme une extension future la maison Celle ci comprend un ou deux tages Il est galement possible de laisser l tage inf rieur ouvert pour former un stationnement couvert La figure 2 8 illustre les choix d espace possibles partir de la combinaison des superficies de plancher de la maison et de la 18 LA MAISON a Deux tages Deux tages avec grenier habitable Deux tages avec sous sol Superficies de plancher possibles pour la maison 4 m S w m Un tage Deux tages Deux tages avec espace de stationnement ouvert au niveau du sol Superficies de plancher possibles pour la structure additionnelle Figure 2 7 Superficies de plancher possibles pour la maison et la structure additionnelle Maisons Structures additionnelles FIT D mm P D Hn b b b D Figure 2 8 Superficies de plancher possibles par la combinaison des volumes de la maison et de la structure additionnelle LES COMPOSANTS DU DESIGN 19 Liaisons possibles entre les volumes La figure 2 9 d montre que la structure additionnelle peut tre ind pendante ou reli e au volume de la maison selon cinq modes Les deu
129. le du volume 1 ou partir de la ruelle selon l am nagement 2 La liaison avec la maison est possible au rez de chauss e et l tage Ruelle Ruelle Ruelle Ruelle Bureau Log D d S A 4 4 _ b Bureau Log 2 b H L K re De Rue Bureau Log b 3 3 Ai GARAGE B BUREAU C LOGEMENT D LOGEMENT L TAGE R D C R D C R D C Escalier ext rieur le m r LEE o NEM H LJ LS Ri 5 Ml Ka Q lb 3 4 PE 1 pem WARD 14 R D C 12 R D C 14 1 TAGE E LOGEMENT L TAGE Hall d entr e au R D C 1 6 m gt R D C 1 LOGEMENT SUR 2 TAGES Figure 2 29 Entr es principales et acc s vers la maison LES COMPOSANTS DU DESIGN 41 Configuration et position des escaliers int rieurs Dans le but de limiter la perte d espace pour la circulation l tage l escalier est orient vers la liaison possible entre l tage de la structure et celui de la maison fig 2 30 Un escalier avec un palier angulaire a t s lectionn pour les circulations verticales int rieures Comme le d montre la figure 2 31 comparativement l escalier
130. le fait que la r duction de la largeur du lot soit l l ment le plus influent sur la r duction des co ts de la maison jumel e et en rang e En effet les conomies de construction reli es la mitoyennet sur la maison sont n gligeables soit d environ 2 000 entre la maison individuelle isol e et la maison jumel e et 4 000 entre la maison isol e et l unit en rang e repr sentant 2 4 et 4 8 Les r elles conomies sont obtenues sur le co t des terrains et des infrastructures gr ce la r duction de la largeur du lot Le tableau 4 montre que le co t total pour le terrain et les infrastructures varie de 26 280 8 280 18 000 21 900 6 900 15 000 et 17 520 5 520 12 000 de la maison isol e la maison en rang e repr sentant une r duction de 16 7 entre les unit s isol es et jumel es et de 33 entre les maisons isol es et en rang e Pour la maison avec ruelle une conomie totale de 11 6 96 sur le terrain les infrastructures et la construction de la maison peut donc tre obtenue entre l habitation en rang e et l unit isol e De plus il faut consid rer que le co t des terrains peut facilement tre plus lev que celui qui est inscrit dans ce tableau accroissant davantage l cart conomique sur le co t total des trois types d implantations Le tableau 5 pr sente la deuxi me strat gie combin e la premi re Ce tableau indique
131. lusion une r flexion sur le potentiel du concept sera faite et une synth se des principes de conception pour la maison et la communaut facilitera l application des strat gies labor es dans ce document Nous tenons remercier la Soci t d habitation du Qu bec qui a financ cette tude et tout particuli rement M Ren Chamberland architecte Nous remercions cordialement Mathieu Larouche Rem Garavito et Patrick Xu Yang pour leur contribution la r alisation des dessins Autocad Nous d sirons galement remercier Nyd Garavito Bruhn pour son assistance informatique Finalement nous adressons nos sinc res remerciements toutes les personnes ressources qui ont particip de pr s ou de loin l laboration de ce document Avi Friedman Ph D architecte Octobre 2003 LES PARAM TRES G N RAUX DU DESIGN Depuis le milieu du si cle dernier le ph nom ne des banlieues a entra n une expansion massive et rapide des villes La faible densit de ces communaut s ayant repouss rapidement la p riph rie de la ville combin e leur caract re presque uniquement r sidentiel ont entra n une d pendance l automobile Les principes fondamentaux de notre design portent donc sur le besoin de densifier les communaut s existantes et de cr er de nouvelles communaut s qui soient plus denses ins r es dans les communaut s existantes ou adjacentes celles ci En plus de ses avantages environnementaux la densific
132. maison en assurant un entretien appropri Les sp cifications devraient toucher tous les syst mes m caniques et Cette section pourrait galement fournir les manuels et les garanties pour tous les quipements et appareils m nagers install s dans la maison Modifications Bas sur les modifications anticip es les plus probables le manuel devrait d crire les tapes pour effectuer certaines modifications l tape post occupationnelle La figure 4 9 donne un exemple de sp cifications pour relocaliser la cuisine dans la maison Le m me type de d marche peut tre illustr pour la construction d une liaison la modification de l escalier l installation d une salle de bain additionnelle ou la finition du grenier et du sous sol I Introduction Guide pour le manuel II Participants au projet A quipe de construction B Sous traitants Informations sur le b timent Chronologie du projet et dimensions Liste des mat riaux quipements et produits utilis s dans la maison Description et objectifs du design Histoires et anecdotes IV Sp cifications sur les mat riaux V Entretien et fonctionnement A Recommandations g n rales pour l entretien B Discussion sur les probl mes de moisissure dans la maison Instructions sp cifiques pour le fonctionnement et l entretien des composants suivants Syst me septique Syst me de ventilation Syst me de chauffage Syst me d alarme Syst
133. n Quatri mement la densification du lot reposera galement sur la capacit de subdiviser la maison en deux logements Finalement la maximisation de l espace minimisera les effets de la densification fig 1 2 En tant qu outils principaux de densification des lots notre concept propose deux strat gies la possibilit de construire une structure additionnelle une unit rig e sur la partie arri re du lot de l unit principale et la capacit d utiliser le volume en tant que maison individuelle ou duplex L objectif d une densification possible des lots est bas sur l hypoth se que les nouvelles communaut s comme certaines banlieues matures pourraient n cessiter une ventuelle densification Cette d cision repose galement sur la demande croissante pour les bureaux domicile et les habitations interg n rationnelles pour lesquels la structure additionnelle pourrait offrir une solution pratique La densification des lots et l harmonie de sa r alisation demandent cependant une adaptation des r glements de zonage et une conception qui pr voit d s le d part des possibilit s de subdivision ou d expansion de la maison quilibre entre les avantages de la ville et de la banlieue La densit des nouvelles communaut s doit se situer entre 15 30 logements par acre c est dire entre la faible densit de la banlieue 7 10 log acre et la forte densit de la ville traditionnelle 30
134. n plancher soit dans la maison soit dans la structure additionnelle jusqu l utilisation compl te des deux volumes Les structures additionnelles ont un ou deux tages et les planchers servent de logements de garage de bureau ou de terrasse Finalement les l vations des simulations d montrent que le concept n impose aucun style et que les fa ades peuvent tre traditionnelles ou plus contemporaines SIMULATIONS 53 Premier sc nario Maison Dans le premier sc nario une famille form e de deux parents et deux enfants en bas ge occupe les deux tages et le sous sol de la maison individuelle Un garage un cabinet et une salle familiale ou salle de jeu sont am nag s dans le sous sol Le garage tant accessible sur la partie lat rale de la maison la largeur du lot est tablie 35 Le rez de chauss e comprend les pi ces de jour et la cuisine est planifi e l arri re pour faciliter la surveillance des enfants Trois chambres et une salle de bain occupent l tage Fa ade avant Structure additionnelle La structure additionnelle comprend un petit logement pour la grand m re de la famille g e de 63 ans Celle ci tant autonome et active la n cessit d un lien entre les deux habitations ne semblait pas n cessaire Les entr es sont par contre planifi es pour une ventuelle liaison
135. nagement des unit s propos es sert principalement illustrer l organisation des habitations entre elles Bas s sur nos objectifs de flexibilit et d individualit ces am nagements pourraient tre beaucoup plus vari s d une habitation l autre dans un m me regroupement d unit s De plus afin de comparer les variations de densit selon les types d habitations choisis nous avons utilis la m me typologie pour tout l lot Il est pourtant important de souligner que sur un m me ilot ou dans un regroupement de maisons il est possible de mixer duplex et maisons individuelles Les formes et les dimensions des lots peuvent galement varier selon les exigences de la planification et du terrain Maisons individuelles en rang e figure 3 29 La densit brute de l ilot de maisons individuelles en rang e est 1ci de 13 logements par acre Dans cet exemple chaque unit poss de un espace de stationnement int rieur dans un sous sol commun aux quatre habitations Le deuxi me espace de stationnement situ l arri re du lot est accessible partir de la ruelle Comme l exemple le d montre il serait galement possible de construire un garage commun deux unit s dans une structure additionnelle Cette option est particuli rement int ressante lorsque le sous sol n est pas utilis en tant que garage Duplex en rang e figure 3 30 La densit brute d un m me lot atteint 2
136. naut s existantes appara t Notre objectif pour la conception de la maison est donc de formuler un mod le qui puisse r pondre aussi bien une insertion dans un contexte existant qu son implantation dans une nouvelle communaut de banlieue Pour la planification des nouvelles communaut s notre conception ne cherche pas changer cat goriquement la banlieue existante puisque cette forme d urbanisation est typique du mode de vie nord am ricain et repr sente le mode d implantation et la typologie d habitation les plus populaires au Qu bec Notre design consid re le fait qu une majorit des acheteurs favorisent les d veloppements de faible densit et privil gient la maison individuelle isol e telle qu elle est traditionnellement construite en banlieue Nos principes de planification pour les communaut s et les maisons sont bas s sur la recherche d un quilibre entre les caract ristiques fondamentales de la banlieue traditionnelle qui r pondent aux pr f rences de la population et les attributs de la ville telle la mixit sociale et fonctionnelle qui permettent de mieux r pondre la diversit actuelle des m nages et des styles de vie aux besoins conomiques et aux consid rations environnementales L objectif principal ne vise donc pas une red finition compl te des particularit s des banlieues mais une reconfiguration de ses composants de base pour ainsi augmenter la densit en conservant le caract re des banlie
137. ngements Salle familiale Cabinet Ca 3 Salle de lavage L 1 Cabinet Ca 1 Rangement R 8 Rangement Avec garage Salle familiale Salle de bain S 8 Lavage L 3 Rangement R 5 Cabinet Ca 2 Rangement R 6 Avec garage ou rangement Rangement Chambre Salle familiale Sans garage Sans garage Figure 2 23 Exemples de l organisation du sous sol avec escalier droit f partir des modules int rieurs 34 LA MAISON EN Sous sol d un duplex avec 2 garages Rangement Salle familiale Chambre Sans garage Salle de lavage L 1 Cabinet Ca 6 Salle de bain S 1 Rangement R 3 Rangement R 3 Salle de bain S 2 Rangement R 2 Cabinet Ca 7 Salle de lavage L 2 Rangement R 1 Avec garage Avec garage Chambre Salle de jeu Figure 2 24 Exemples de l organisation du sous sol avec escalier en L partir des modules int rieurs LES COMPOSANTS DU DESIGN 35 Salle manger Salle manger Cuisine Cu 3 Cabinet Ca 2 Salle de bain S 7 Cuisine Cu 3 Rangement R 3 Rangement R 3 Cuisine arri re Chambre Salle manger Cuisine Cu 3 Salle manger Salle de bain S 8 Salle de lavage L 5 Cuisine Cu 3 Rangement R 2 Rangement R 1 Rang
138. nifi s de fa on relier tous les espaces verts communautaires et commerciaux entre eux fig 3 6 Aux intersections avec les rues les traverses pour pi tons devraient tre marqu es d un pavage particulier Lorsque les circulations automobile et pi tonni re sont combin es certaines strat gies peuvent tre utilis es pour accro tre la s curit Dans le cas de rues avec trottoirs les stationnements parall les s parant la voie de circulation et les trottoirs augmentent la protection des pi tons Comme illustr la figure 3 8 dans le cas de rues moins achaland es les rues locales par exemple le trottoir peut tre substitu par une zone pi ton d limit e simplement par un changement de mat riau Les rues peuvent galement tre partag es par les usagers sans n cessiter de d limitation Dans cette situation l usage de mat riaux textur s favorise un ralentissement de la circulation et accro t la s curit des pi tons Haltes Puisqu un des objectifs du concept vise la cr ation de communaut s bien adapt es aux besoins des personnes g es le r seau pi tonnier doit offrir des haltes fr quentes Une alternance de zones d arr t devrait structurer le r seau Lorsque le r seau est planifi de facon relier les espaces verts entre eux ceux ci peuvent constituer une partie de ces haltes Comme illustr la figure 3 7 il est galement possible d am nager des aires de repos l
139. nnelle Barres d appui Rangement bas Tablettes et p les adapt es Rampe d acc s Ouverture bidirectionnelle Barre de soutien 0 Monte personne Four encastr Module de rangement avec tablettes coulissantes Plaque de cuisson basse avec d gagement Module de rangement sur roulettes vier et comptoir de travail bas avec d gagement Rampe d acc s Figure 2 43 Exemples d habitations adapt es 52 LA MAISON Pi ce de rangement avec tablettes adapt es Monte personne Ouverture bidirectionnelle Barres d appui Tablettes et p les adapt es 2 3 SIMULATIONS Les trois simulations de la pr sente section permettent de d montrer la flexibilit du concept tant dans l organisation int rieure que pour le traitement des fa ades Les sc narios pr sentent donc une vari t de types de m nages de superficies habitables d usages des planchers et de langages architecturaux Les m nages habitant les unit s varient entre la famille traditionnelle la famille interg n rationnelle le couple sans enfant et un m nage form d une personne mobilit r duite Des maisons avec sous sol grenier habitable ou mezzanine sont utilis es en tant que maisons individuelles ou duplex L espace habitable par m nage varie du logement de u
140. ns int rieures des ouvertures et des extensions puisse varier Plomberie Une strat gie bien connue utilis e pour limiter les frais d installation pour la plomberie est de juxtaposer et de superposer les cuisines et les salles de bain Cette strat gie est principalement suivie dans nos exemples d am nagement Les exceptions cette r gle n impliquent pourtant pas une augmentation tr s significative des co ts En effet les solives et poutrelles utilis es en particulier les poutrelles ajour es combin es au vide technique vertical et l usage de tuyauterie de plastique facilitent significativement le parcours des conduits de plomberie travers la maison et accentuent la rapidit d ex cution Figure 4 2 Tuyauterie en plastique conomie d nergie Le co t initial de la maison est videmment une consid ration fondamentale dans notre concept mais nous axons galement notre conception sur les strat gies permettant de r duire les co ts durant l occupation Des m thodes de conception et de construction qui augmentent l efficacit nerg tique des habitations sont les moyens les plus efficaces de r duire les d penses l tape de l occupation En plus de permettre des conomies de chauffage et de climatisation ces habitations contribuent activement la sauvegarde des ressources naturelles TECHNOLOGIES DE CONSTRUCTION 107 Morphologie de la maison La morphologie du b time
141. nt tre plus larges et limitent l usage de lots troits L option des garages en sous sol permet de r duire la largeur du lot mais diminue l espace habitable de la maison La ruelle offre donc la possibilit de construire un garage l arri re ou d obtenir un espace de stationnement ouvert ad quat pour loger deux voitures c te c te sur un lot de 30 de largeur Le tableau 3 d montre que la division du co t des infrastructures en un plus grand nombre d habitations permet m me si l on ajoute une ruelle des conomies de 46 3 pour chacun des lots l ments Maison d un tage Cottage sugg r Co t Co t conomis Typi Se Terrain ypique Sugg r gt Dimensions du lot pieds 60 x 100 30 x 92 40 25 Superficie du lot pieds carr s 6 000 2 760 E i T Co t du terrain pied carr 3 3 i i I I 100 Co t total 6 000 x 3 18000 2 760 x 3 8 280 54 971 60 30 H d Services ne Cia i i i Largeur du lot pieds lin aires 60 30 i F i i Co t des services rue p l 475 950 2 425 850 2 H Co t des services ruelle 0 175 350 2 i i p l L L i 60 x 475 28 500 30 x 425 12 750 55 3 K Co t total Sans ruelle Se x Avec ruelle 425 175 18 000 36 8 Maison Typique Sugg r
142. nt contribue fondamentalement l conomie d nergie de chauffage En effet la simplification du volume la distribution sur deux niveaux et la possibilit de juxtaposer les unit s en maisons jumel es ou en rang e sont des strat gies qui r duisent les superficies expos es minimisant ainsi les pertes de chaleur Efficacit de l enveloppe La qualit de l enveloppe est un l ment crucial dans la conception d une habitation efficace au point de vue nerg tique Continuit des syst mes La cellulose dont les qualit s isolantes sont excellentes est sugg r e pour la majorit de l isolation des murs et du toit Les panneaux de fibres faits partir de papier recycl sont galement sugg r s pour les murs ext rieurs puisque ceux ci augmentent la performance acoustique et isolante L tanch it l eau et l air de l enveloppe doit tre consid r e de facon tr s particuli re puisque le rendement et la durabilit du mat riau isolant en d pendent Ainsi au m me titre que pour le mat riau isolant la continuit du pare air et du pare vapeur doit tre assur e 108 LA TECHNOLOGIE Sous sol Bien que la maison ne soit pas toujours construite avec un sous sol l efficacit de l enveloppe au niveau du sous sol est une consid ration importante de notre concept Le sous sol est l espace o les d perditions de chaleur travers l enveloppe sont les plus lev es De plus des pr
143. nt l emplacement pourra varier r pondront aux besoins propres chaque m nage ORGANISATION ET DIMENSIONS DE LA STRUCTURE ADDITIONNELLE Acc s et circulation La circulation et les acc s permettront un lien int rieur vers le volume principal Une entr e ind pendante sera galement pr vue pour les logements les bureaux ou les commerces Dans le cas d un volume de deux tages la position et la configuration des escaliers respecteront l espace n cessaire pour l introduction de un ou de deux stationnements au rez de chauss e de la structure Les entr es et la position de l escalier limiteront la perte d espace et permettront une ind pendance entre les planchers Proportions du volume de la structure additionnelle Les dimensions du volume fourniront la souplesse n cessaire pour utiliser la structure en tant que logement garage bureau ou pi ce suppl mentaire de la maison et ce en r duisant la cour au minimum Pour maximiser les espaces ext rieurs les toits terrasses seront encourag s Modules int rieurs Comme pour la maison un catalogue de modules int rieurs sera propos DESIGN DES FACADES DE LA MAISON ET DE LA STRUCTURE ADDITIONNELLE Codes de design L objectif pour les l vations ne sera pas d imposer une forme architecturale mais de proposer l usage de codes de design qui favorisent l individualit et l unit collective Patrimoine architectural Un processus pour
144. nt souvent con us pour tre installer efficacement Ainsi portes fen tres armoires de cuisine et meubles de salle de bain standards et pr fabriqu s doivent tre privil gi s La conception partir de modules est un moyen efficace de faire bon usage des produits standardis s puisque les dimensions des modules peuvent facilement tre d termin es pour se conformer aux standards des mat riaux et des composants sur le march Lorsque la construction de plusieurs unit s est planifi e l usage de menus de modules int rieurs est particuli rement int ressant d un point de vue conomique Il est ainsi possible pour les cuisines par exemple d obtenir plusieurs am nagements distincts avec un minimum de variantes dans les types de modules d armoire et ainsi d obtenir des prix comp titifs associ s la simplicit et la r p tition R p tition Il est certain que la r p tition d une m me unit est un moyen tr s efficace pour r duire les co ts de construction entre autres parce que la production est acc l r e Cependant l application de cette strat gie r sulte fr quemment en des ensembles d habitations monotones et ennuyeux Bas sur les principes de construction discontinue notre concept permet un quilibre entre r p tition et vari t en proposant que la forme du volume et du toit et que la position de l escalier et des entr es soient constantes alors que la position des cloiso
145. nts am nag s dans le volume additionnel Bien que cet l ment fasse partie int grante de notre concept l tude des composants du design consid re l ventualit que la ruelle puisse tre limin e et des possibilit s adapt es cette situation sont galement propos es Le pr sent chapitre comprend quatre sous sections La premi re partie tablit les pr misses du design de la maison Dans la deuxi me partie du chapitre chacune des pr misses est analys e et d velopp e de fa on conceptuelle pour former les composants du design L assemblage de ces divers composants est ensuite illustr travers les simulations de la troisi me partie du chapitre Finalement des comparaisons de co ts sont faites entre les m thodes traditionnelles utilis es en banlieue et celles qui sont propos es dans le concept Ces comparaisons permettent de d terminer les conomies possibles pour le terrain les infrastructures et la construction Cette derni re partie compare galement les co ts pour les unit s de notre concept selon les options choisies le mode d implantation et la subdivision du volume 2 1 LES PR MISSES DU DESIGN DE LA MAISON RECONFIGURATION DES LOTS Interaction entre les composants des lots Le concept visera un quilibre entre les divers composants des lots soit les dimensions du lot les volumes b tis les marges de recul la cour les espaces de stationnement et la ruelle pour ainsi densifier tout en ma
146. obl mes fr quents d humidit peuvent limiter l usage de cette espace et par le fait m me la flexibilit d am nagement Dans le but de maximiser cette zone et d en faire un espace habitable confortable pour n importe quelle fonction l isolation et l tanch it des sous sols doivent tre ad quates Une m thode efficace consiste construire les fondations partir de formes pr fabriqu es en styromousse Le mur de b ton coul entre les deux parois de styromousse se retrouve automatiquement isol et scell fig 4 3 Toit Pour limiter les pertes de chaleur au niveau de l avant toit notre concept sugg re d utiliser des fermes qui permettent une isolation continue jusqu au mur ext rieur Les fermes de toit en porte faux par exemple sont l g rement plus dispendieuses que les fermes ordinaires mais elles permettent une isolation jusqu au dessus de la sabli re vitant les pertes de chaleur et la formation de bancs de glace qui favorisent la p n tration de l eau fig 4 4 Figure 4 3 Formes pour fondations en styromousse Ferme ordinaire Isolant comprim sur le mur ext rieur Permet une isolation continue y compris au dessus de la sabli re Figure 4 4 Fermes de toit permettant une isolation continue Syst mes m caniques Le choix du syst me de Figure 4 5 Syst mes de chauffage radiant d nergie de chauffage Plusieurs types de syst mes sont vendus sur le march
147. ode compl tement r invent applicable seulement dans le cas o les nouvelles communaut s seraient isol es et qu aucune forme existante ne pourrait servir de base Cependant le but premier du concept tant la densification des espaces b tis existants ou la cr ation de nouvelles communaut s adjacentes aux communaut s existantes les codes bas s sur le patrimoine architectural seront les plus usuels Puisque le contexte est une variante un nouveau code devra tre labor pour chaque nouveau projet Patrimoine architectural Les nouvelles constructions qu il s agisse d une maison ou d une 48 LA MAISON communaut ne doivent pas tenter de se forger une identit propre ind pendante du tissu b ti existant La forme g n rale doit tre issue d une interpr tation contemporaine de la forme architecturale et urbaine du secteur Les principales caract ristiques du tissu b ti adjacent devraient servir d inspiration pour d velopper des codes de design qui r pondent aux pr f rences et aux besoins actuels tout en assurant une int grit avec la forme existante Le processus d laboration des codes de design comprend trois tapes principales La figure 2 39 donne un exemple de cette d marche pour la fa ade avant Le m me processus doit tre effectu pour toutes les l vations de la maison et de la structure additionnelle 1 Premi rement l architecte fait une tude a
148. ordabilit et acc s la propri t volution des m nages et des milieux de vie mutation du march du travail incidences des innovations dans la construction sont autant d enjeux desquels d pend l ad quation de notre cadre b ti Une question se pointe alors face une telle commande notre industrie de l habitation est elle en mesure d effectuer le n cessaire virage afin de jouer son r le avec efficience et ce dans le contexte hautement comp titif de la mondialisation des march s De toutes les r ponses un mot revient in vitablement innovation Innover dans les concepts innover dans les techniques innover dans les pratiques voil bien le fer de lance de tout progres C est cette enseigne que nous convient le D Avi Friedman et sa collaboratrice coauteure Michelle C t en tant qu investigateurs certes mais surtout en tant qu architectes et visionnaires travers un pr c dent ouvrage r alis pour la Soci t d habitation du Qu bec en f vrier 2003 et intitul Maisons co t abordable et communaut s viables Projets d une d cennie de transition ces deux chercheurs de l Universit McGill partageaient avec nous leur regard et leur pens e sur l habitation l aube de ce si cle naissant Fruit de la revue synth se des travaux ant rieurs 1990 2000 du D Avi Friedman titre notamment de directeur du programme de maitrise intitul La Maison co t abordable cette tude r sume le chemin parcouru d
149. ose isolante peut remplacer la fibre de verre Celle ci peut tre utilis e pour environ 75 de l isolation thermique des murs et du toit La cellulose offre de nombreux avantages Elle est faite 100 de papier journal recycl est ignifuge et sa r sistance thermale est sup rieure celle de la majorit des fibres isolantes De plus cette fibre n est ni irritante ni toxique fig 4 11 Produits de fibre de bois Plusieurs produits pour la construction sont fabriqu s partir de fibres de bois recycl es La compagnie Cascades par exemple offre une gamme de mat riaux ignifuges isolants ou acoustiques base de cette fibre L utilisation d un mat riau acoustique efficace est fortement recommand e lorsque la maison ou la structure exerce deux fonctions ou comprend deux logements Ainsi les planchers de la maison utilis e en tant que duplex ou comprenant un commerce au rez de chauss e et ceux de la structure qui comprend deux fonctions devraient fournir une barri re acoustique ad quate Des produits acoustiques recycl s tel le produit de la figure 4 12 sont sugg r s pour leur contribution environnementale Figure 4 11 Cellulose isolante Figure 4 12 Mat riau acoustique base de fibres de bois recycl Panneaux de gypse Les panneaux de recouvrement muraux sugg r s sont faits d un m lange de fibres de cellulose et de gypse sans recouvrement de papier pouvant boursoufler ou
150. ot Pieds lin aires 30 25 20 Co t des services rue pied lin aire 425 425 425 Co t des services ruelle pied lin aire 175 175 175 Co t total Sans ruelle 30 x 425 12750 25 x 425 10 625 20 x 425 8 500 IER 30 x 600 18 000 25 x 600 15 000 20 x 600 12 000 Maison Superficie totale Pieds carr s 1440 1440 1440 Co t de construction pied carr 58 58 58 R duction de mitoyennet 2 000 4 000 Co t total 58 x 1440 83 520 58 x 1440 81520 58 x 1440 79 520 2 000 4 000 SOUS 104 550 99 045 93 540 TOTAL Sans ruelle Avec ruelle 109 800 103 420 97 040 Profits promotion x 20 910 19 809 18 708 financement 20 21960 20 684 19 408 CO T 125 460 118 854 112 248 FINAL Sans ruelle Avec ruelle 131 760 124 104 116 448 conomies r alis es selon P implantation Sans ruelle 5 3 10 5 par rapport la maison isol e Avec ruelle 5 8 11 6 TABLEAU 4 COMPARAISON DES CO TS SELON LE MODE D IMPLANTATION POUR LES MAISONS INDIVIDUELLES SANS SOUS SOL ET GRENIER HABITABLE 64 LA MAISON l ments Unit s Duplex isal Duplex jumel Duplex en rang e ur xr x 30 E EE 281207202250 2 92 1 92 Ess Co t Co t Co t Terrain Dimensions du lot Pieds 30 x 92 25 x 92 20 x 92 Superficie du lot Pieds carr s 2 760 2 300 1 840 Co t du terrain S pied carr 3 3 3 Co t total par logement 27
151. ottoirs des ordures et des contenants de recyclage en tout temps Les risques de pillage qui entra nent quelquefois une r ticence face l usage des ruelles peuvent tre discut s par rapport l volution de la domotique et au nombre croissant de r sidences qui font de toute fa on l usage de syst mes de s curit Bas sur les interactions entre les composants des lots le concept tablit une profondeur de lot de 92 pour ainsi introduire la ruelle sans changer la profondeur standard des lots de 200 Comme illustr la figure 2 4 la marge avant g n ralement tablie au del de 20 est r duite 10 En plus de compenser la diminution de la profondeur du lot la r duction de la marge avant permet un meilleur encadrement des rues fig 2 3 La marge arri re est tablie 5 Pour une maison de 36 et une structure additionnelle de 20 de profondeur la distance r siduelle de 21 entre les deux volumes est suffisamment flexible pour am nager un jardin et permettre une liaison ferm e Cette distance est consid r e comme une entit flexible et peut tre r duite si la liaison l exige Figure 2 2 Effet des stationnements et des garages en facade Marge avant de la banlieue traditionnelle Marge avant r duite propos e Rue Rue gt gt gt V
152. par une boite rectangulaire simple L enveloppe sera modul e et travaill e l tape des simulations Largeur du volume La largeur du volume est d termin e 20 fig 2 17 L objectif tant de concevoir une maison individuelle dont l tage offre trois chambres coucher cette dimension permet d am nager deux chambres de 9 de largeur en fa ade et une chambre plus spacieuse l arri re tout en lib rant l espace de circulation facultatif vers la structure additionnelle Au rez de chauss e la largeur libre d gageant la zone de circulation est ad quate pour combiner une cuisine et un coin repas ou pour am nager un salon confortable Dans le cas de duplex ou d habitations comprenant un bureau au rez de chauss e cette largeur permet d am nager un logement sur un seul plancher fig 2 16 Profondeur du volume Bas e sur la longueur de l escalier droit le d sir de lib rer un espace de 9 entre l escalier et la fa ade avant 28 LA MAISON et l objectif d obtenir des chambres d au moins 10 6 de profondeur la profondeur du volume est tablie 36 fig 2 17 Flexibilit du volume Bien que l habitation puisse tre plus compacte le carr de la maison de 20 x 36 fut choisi pour sa flexibilit En effet la superficie de plancher de l tage est suffisamment souple pour y am nager trois chambres et une salle de bain quatre pi ces plus compactes et une salle de bain
153. plantation des options de stationnements ouverts ou de garages dans les structures additionnelles et les sous sols sont offertes Dans le but de maximiser l espace les structures additionnelles peuvent tre jumel es m me si les maisons sont isol es La structure pourrait galement tre partag e par deux habitations Cette strat gie apporte une solution pour les maisons en rang e mais oblige des ententes de copropri t quelquefois probl matiques Dans le cas des maisons en rang e des garages communs peuvent galement tre planifi s dans les sous sols des habitations L espace garage peut occuper les sous sols de toute la rang e d habitations ou n utiliser que les sous sols des unit s de bout Des options de stationnements en commun compl tement s par s des lots ou des habitations sont galement propos es Ce type de stationnement illustr la figure 3 25 offre une solution conomique et efficace pour un deuxi me v hicule pour les visiteurs ou pour les typologies plus denses telles que les maisons en rang e ou les duplex Cependant cette option demande des arrangements particuliers entre les r sidents telle une copropri t La figure 3 25 pr sente plusieurs choix pour la planification des stationnements en commun Ici galement une attention particuli re est apport e l effet visuel de ces zones L espace requis est donc fractionn en petites surfaces camoufl es a
154. pprofondie des caract ristiques architecturales dominantes du secteur Les donn es peuvent tre analys es sous forme de tableaux dans lesquels les formes les mat riaux les couleurs et toutes autres caract ristiques significatives sont recens s Une analyse de l organisation g n rale des fa ades est tout aussi n cessaire En effet les nouvelles compositions doivent galement tre inspir es des principes qui r gissent la position et la proportion des composants des fa ades 2 Bas sur les donn es des analyses l architecte labore un menu d options pour chacun des l ments des fa ades qu il soumettra au d veloppeur 3 partir de ce menu le d veloppeur et l architecte s lectionnent les l ments qui formeront les deux types principaux de composants du menu final soit les composants constants et les composants variables Les composants constants sont les l ments qui assureront l unit collective en imposant les formes mat riaux couleurs et r gles de composition Pour leur part les l ments variables permettront l acheteur de personnaliser sa r sidence partir de choix dans la forme la couleur et le mat riau de certains l ments La diversit harmonieuse recherch e d pend de l quilibre entre ces deux types de composants En effet le choix du type et de la quantit d l ments constants doit laisser assez de libert de personnalisation tout en limitant
155. processus de construction et ainsi de r duire les co ts de la main d oeuvre L efficacit de construction est en fait une autre strat gie importante sur laquelle le concept se base pour r duire les co ts de la maison Choix des mat riaux En premier lieu les mat riaux installation rapide sont privil gi s lorsque leur qualit environnementale et leur r sistance sont quivalentes un produit standard Les planchers de bois flottants par exemple sont d s le d part plus conomiques que les planchers de bois traditionnels et leur pose facile et rapide ajoute leur qualit conomique Les avantages conomiques des mat riaux sont des crit res importants dans notre concept Cependant la durabilit des mat riaux est une consid ration tout aussi importante Les mat riaux qui sont faciles d entretien et qui ont une vie utile sup rieure r sistent plus longtemps Ils sont donc plus conomiques long terme et plus cologiques puisqu ils doivent tre remplac s moins fr quemment Les l ments structuraux utilis s des solives et poutrelles de haut rendement contribuent galement augmenter l efficacit de construction et la r duction des co ts en liminant le besoin de murs porteurs qui demandent plus de mat riaux et de main d uvre Composants standards Des composants standards doivent tre s lectionn s En plus d tre g n ralement moins dispendieux ils so
156. qu il est possible de r duire les co ts jusqu 55 8 96 par rapport la maison individuelle isol e en divisant l habitation en deux logements et en construisant celle ci en rang e L introduction de la ruelle en tant qu l ment optionnel doit tre consid r e de fa on toute particuli re dans le cas des habitations en rang e ou des duplex puisque cela pourrait r duire les co ts En effet tout en cr ant un environnement plus attrayant le co t de la ruelle est alors divis en un plus grand nombre d unit s minimisant les frais suppl men taires Les co ts finaux des tableaux 4 et 5 d montrent que l cart des co ts entre l unit avec ou sans ruelle d croit graduellement de la maison individuelle isol e jusqu au duplex en rang e L cart est ainsi r duit du tiers soit de 6 300 131 760 125 460 pour la maison individuelle jusqu 2 100 58 224 56 124 pour le duplex en rang e ESTIMATION DES CO TS 63 l ments Unit s Maison isol e Maison jumel e Maison en rang e 7 30 301 307 30 2528125125 257 207207 25 92 924 gos Co t Co t Co t Terrain Dimensions du lot Pieds 30 x 92 25 x 92 20 x 92 Superficie du lot Pieds carr s 2 760 2 300 1 840 Co t du terrain S pied carr 3 3 3 Co t total 2760 x 3 8 280 2 300 x 3 6900 1 840 x 3 5 520 Services Largeur du l
157. ques et les besoins particuliers des occupants pouvaient alors tre combl s simultan ment en consid rant les unit s individuelles comme des l ments r p titifs mais en leur procurant une capacit d adaptation aux besoins particuliers des occupants Cette strat gie de conception connue sous le nom de construction discontinue Habraken 1976 recherche des principes de planification qui minimisent l interaction entre les sous syst mes du b timent Ainsi il est possible d accro tre la flexibilit dans la configuration et l emplacement des espaces et des l ments tout en conservant une structure constante L approche de construction discontinue assume que les l ments de support tels que les fondations les l ments structuraux le toit et les escaliers forment la partie fixe du b timent alors que les divers composants d finissant l organisation Traduction fran aise de open building expression consacr e dans le secteur de l habitation 6 LES PARAM TRES G N RAUX DU DESIGN l apparence et la qualit de l habitation tels que les divisions int rieures les ouvertures les finis et les quipements de cuisine et de salles de bain doivent tre modifiables et d pla ables l tape de la construction ou de l occupation L objectif principal du concept repose donc sur des strat gies qui dissocient les composants de remplissage des composants de support Parmi les architectes qui ont labor e
158. r glage de la temp rature appropri pour chaque pi ce L efficacit de Syst me de chauffage radiant ins r dans une dalle de b ton Comparaison de la distribution de la chaleur entre le chauffage radiant et les syst mes de plinthes chauffantes Figure 4 5 Principe de chauffage ces syst mes est cependant r duit cause du gaspillage d nergie caus par une mauvaise r partition de la chaleur En effet contrairement au syst me de chauffage radiant la chaleur se concentre autour des plinthes puis remonte avant de se r partir uniform ment dans la pi ce L ajout d un syst me de ventilation r cup rateur de chaleur VRC peut amoindrir le probl me en r partissant plus uniform ment l air dans la maison De plus des conomies de chauffage sont obtenues gr ce au recyclage de la chaleur et ce jusqu 80 TECHNOLOGIES DE CONSTRUCTION 109 FLEXIBILIT ET ADAPTABILIT Composants constructifs Plusieurs techniques de construction permettent d accro tre la flexibilit et l adaptabilit de la maison Les solives de bois de haute performance permettent une port e quivalente la largeur de la maison ce qui limine tout mur porteur et permet ainsi de disposer les espaces int rieurs la guise du concepteur Leur treillis facilite galement l installation des conduits et de la plomberie ainsi que les modifications futures La possibilit d utiliser le grenier en t
159. r l laboration du code de design bas sur le patrimoine architectural LES COMPOSANTS DU DESIGN 49 TOIT
160. rsit McGill Programme de la maison co t abordable Habraken N J ef al 1976 Variations The Systematic Design of Supports Cambridge Mass MIT Laboratory of Architecture and Planning Lee R K 1995 Advanced Energy Efficient Upgrading for Affordable Homes in Canada Th se non publi e Universit McGill Programme de la maison co t abordable Montr al Lu W C 2000 Construction Products that Contribute to Increased Flexibility in Wood Frame Low Rise Housing Th se non publi e Universit McGill Programme de la maison co t abordable Montr al MacDonald D 1996 Democratic Architecture Practical Solutions to Today s Housing Crisis New York Whitney Library of Design Nebel B J et R T Wright 1993 Environmental Science The Way the World Work 4 ed New Jersey Prentice Hall Inc Programme de la maison performante 1996 Draft Technical Note A Builder s Guide to Selecting Building Materials Making Informed Choices to Improve Indoor Air Quality Ottawa Ressources naturelles Canada Rybczynski W A Friedman et S Ross 1990 La Maison volutive Montr al Universit McGill Programme de la maison co t abordable Soci t canadienne d hypoth ques et de logement 2000 La Maison B ti Flex de Saint Nicolas Montr al SCHL Soci t canadienne d hypoth ques et de logement 1993 Maisons saines conseils pratiques Ottawa SCHL publication LNH 6736 Soci t canadi
161. s dans notre concept touchent principalement les syst mes de raccordement int gr s pour les appareils informatiques de communication de t l distribution et de domotique Le vide technique vertical planifi le long de l escalier constitue l l ment initial pour faciliter le parcours du c blage dans la maison 126 LA TECHNOLOGIE Tout le c blage est ainsi concentr dans une seule zone ais ment accessible Cette strat gie facilite consid rablement le parcours du filage entre les planchers Ajout au vide technique un syst me de distribution combin pour l lectricit le t l phone et le c ble sous forme de plinthes au sol par exemple peut tre planifi figure 4 21 Ces syst mes permettent le raccordement au c ble et au t l phone aussi couramment qu aux prises lectriques Ces technologies sont indispensables dans les maisons contemporaines o Internet est omnipr sent et o le fonctionnement des t l viseurs d pend du c ble de satellite et n cessite une connexion t l phonique L usage de ce type de plinthes simplifie galement le processus de construction puisque tout le filage peut tre install facilement et rapidement sans tre camoufl dans le mur Cette technique augmente aussi la flexibilit et l adaptabilit post occupationnelle en facilitant l ajout ou le d placement de prises pour l lectricit le t l phone ou le c ble Figure 4 21 Syst
162. s les produits de vinyle affectent l environnement tous les stades de leur cycle de vie Le linol um et les carreaux de vinyle synth tique repr sentent une solution de rechange raisonnable malgr l nergie de production lev e que demande leur fabrication C ramique La c ramique est le produit favoris pour les cuisines et les salles de bain puisqu elle demande une plus faible consommation d nergie pour sa production et n affecte pas l air ambiant Les carreaux de c ramique faits de verre recycl sont tout particuli rement recommand s entre autres parce qu ils sont plus conomiques que la c ramique traditionnelle De fa on g n rale la c ramique est pos e directement sur un contreplaqu servant de support Tout sp cialement dans les salles de bain des probl mes reli s l infiltration d eau sont fr quemment constat s En plus d endommager le mat riau de support la p n tration d eau et d humidit travers les joints r sulte en la formation de moisissures qui non seulement causent des odeurs d sagr ables mais d gradent la qualit de l air Chez plusieurs personnes la pr sence de moisissures peut causer des r actions allergiques tr s incommodantes et m me graves Pour r duire les probl mes de moisissures un mat riau hydrofuge peut tre install entre la c ramique et le contreplaqu Ainsi en cas d infiltration d eau le mat riau retient le liq
163. s logements cette organisation est donc sup rieure aux typologies adoss es sugg r es pr c demment Bien que l ilot doive tre largi de 120 pieds cette forme maximise davantage les infrastructures que la maison en rang e et permet d augmenter la densit Il est noter que m me si la figure 3 35 indique une densit presque quivalente celle de la maison en rang e le potentiel pour une densit plus lev e est pr sent En effet la planification d une partie ou de l ensemble des stationnements dans les sous sols ou dans la rue permettrait de limiter l espace entre les b timents et d accro tre significativement la densit L limination presque compl te des espaces verts de l lot d coulant de cette d cision n influencerait pas significativement la qualit de vie des r sidents puisque chaque habitation b n ficie d une cour commune et d un espace ext rieur priv Bien que les figures 3 35 et 3 36 illustrent cette strat gie l aide de maisons individuelles la m me organisation pourrait galement tre obtenue partir de duplex doublant ainsi la densit Solutions de stationnement Pour les projets de plus forte densit la planification des stationnements m rite une attention toute particuli re Il est souvent pr f rable de combiner diff rentes solutions de stationnement afin de trouver un quilibre entre le co t abordable des unit s et l image du
164. s du terrain tels les pentes le drainage l ensoleillement l ombre et le vent 122 LA TECHNOLOGIE R pandre du paillis En plus d touffer les mauvaises herbes et de r duire le compactage l usage de paillis d arbres broy s ou de copeaux d corces aide minimiser l vaporation de lhumidit dans le sol et ralentir l rosion Amender le sol L ajout d engrais organiques tels le compost ou l humus durant la plantation am liore la capacit de r tention d eau Am liorer les syst mes d irrigation Les syst mes de tuyaux perfor s utilisent moins d eau que les m thodes d arrosage traditionnelles car l eau vapor e est r duite Les syst mes souterrains sont videmment les plus efficaces mais sont galement plus dispendieux Le syst me choisi peut aider l conomie de l eau mais une planification et un choix d esp ces v g tales qui r duisent au minimum l arrosage sont encore des solutions plus efficaces Collecte de l eau de pluie L eau de pluie peut tre recueillie par diff rents moyens Un moyen simple et conomique qui peut facilement s adapter notre concept est de terrasser le terrain de mani re faire couler l eau de pluie en direction des zones plant es d esp ces n cessitant le plus d eau Figure 4 18 Subdivision du terrain en zones de diff rents niveaux d irrigation Ferguson 1987 4 3 LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L EXPORTATION LA PR
165. s r pondent la dynamique des m nages et au vieillissement de la population en offrant un abri aux enfants boomerang ou un membre g de la famille De plus la ruelle bien am nag e fournit un espace communautaire attrayant Le r le des intervenants La r alisation du concept de cette tude et de tous les nouveaux concepts n cessite des changements une ouverture d esprit et la participation de tous les intervenants concern s par le processus de construction Les municipalit s En premier lieu les municipalit s doivent assouplir la r glementation Elles devront permettre la r duction des largeurs de lots et des largeurs de rues Elles devront tre plus flexibles par rapport la mixit des usages et des typologies de logements Avec l augmentation de la densit la mixit des usages prend effectivement un sens conomique certain Commerces et bureaux domicile doivent tre encourag s Pour l application de notre concept les r glements de zonage concernant la distribution des typologies de logements doivent galement tre revus Puisqu un m me volume peut tre utilis en tant que maison individuelle ou duplex ou m me transform l tape post occupationnelle la flexibilit des r glements ce niveau est indispensable De plus pour maximiser la souplesse d usage des structures additionnelles les r glements municipaux devront permettre une occupation bifamiliale pour chacun des lots Les municipalit s d
166. scaliers Type Cuisine Salon S M Assemblage des escaliers E Cuisine Salle familiale KN Sous sol Rez de chauss e Maison individuelle avec sous sol S M Type Salon Rez de chauss e Etage logement A logement B Duplex Assemblage des escaliers Type Type A A Figure 2 15 Incidence des escaliers droits sur les espaces int rieurs 26 LAMAISON Assemblage des escaliers Bureau Cuisine Type Type N A B PN Rez de chauss e Etage Grenier Maison individuelle avec grenier et bureau au rez de chauss e Assemblage des escaliers Cuisi uisine Salle familiale Type Type A B gt Rez de chauss e tage Grenier Maison individuelle avec grenier Assemblage des escaliers Cuisine Cuisine ES S M S B Type Type Sous sol Rez de chauss e tage logement A logement B Duplex avec sous sol Figure 2 16 Incidence des escaliers combin s sur les espaces int rieurs LES COMPOSANTS DU DESIGN 27 Proportions du volume de la maison cette tape l analyse demeure conceptuelle et le volume de la maison est repr sent
167. se d coller Leur surface lisse offre une base tout aussi ad quate que les panneaux de gypse ordinaires pour la peinture ou le papier peint De plus la fibre de cellulose faite partir de papier journal recycl 100 ne contient aucun adh sif En plus d tre plus cologique ce mat riau plus dense que les panneaux de gypse ordinaires est plus r sistant aux chocs offre une meilleure adh rence pour les vis les clous et les divers adh sifs a une excellente r sistance au feu et sa densit plus lev e lui conf re une performance acoustique sup rieure Pavage Notre concept encourage l usage de blocs de pavage faits partir de pneus recycl s Leur base de caoutchouc a l avantage d all ger les blocs et de rendre leur surface plus lastique donc plus confortable et moins dangereuse De plus puisque les r actions au froid et l expansion thermale du caoutchouc sont minimales les blocs base de caoutchouc recycl sont plus r sistants et risquent moins de craquer ou de s endommager avec les variations climatiques Tapis Les tapis utilis s devraient tre compos s de fibres base d acrylique recycl provenant du recyclage des bouteilles de plastique En plus de r duire l accumulation des contenants de boissons gazeuses le recyclage du poly thyl ne t r phtalique dont ils sont form s pr serve les r serves de gaz fossile en r duisant la consommation d huile bru
168. sit s LES COMPOSANTS DU DESIGN 79 Formes et dimensions des lots Formes des ilots Dans le but de conserver une certaine part du caract re de la banlieue traditionnelle la conception des flots devrait s inspirer des lotissements typiques des banlieues Cependant puisque l objectif de notre concept vise la cr ation d une communaut pi tonni re les mod les de lotissement o la discontinuit est accrue et la connectivit est r duite sont limin s de notre analyse Notre but est en effet de reproduire une image analogue la banlieue tout en augmentant la perm abilit La figure 3 14 pr sente un certain nombre de mod les retrouv s dans la banlieue mature de Pointe Claire partir desquels un menu de lots est d velopp fig 3 15 Trois types de lots apparaissent les lots de centre les lots de coin et les lots angulaires Pour chacun des trois types la profondeur du lot peut tre de 100 ou de 92 offrant un total de 16 lots Les lots de 92 de profondeur sont g n ralement utilis s lorsqu il y a une ruelle Les lots de centre ont 20 30 ou 35 de largeur Le lot de 20 convient la maison en rang e alors que les lots de 30 et de 35 sont pr vus pour les maisons individuelles ou jumel es selon les exigences reli es aux 80 LA COMMUNAUT stationnements voir page 17 Les lots de coin doivent tre choisis de mani re laisser une marge minimale de 10 sur
169. st que l organisation de toutes les parties des fa ades qu il s agisse du rez de chauss e avant ou de l tage arri re suit une composition similaire c est dire que la composition de toutes les sections de fa ades est dirig e par la pr sence d une porte ou d une fen tre lat rale reli e l entr e principale ou l acc s vers la structure Ainsi les panneaux offerts peuvent tre utilis s dans leur position initiale ou invers e pour n importe quelle portion des fa ades Cette caract ristique du design permet un maximum de flexibilit avec un minimum de types de panneaux LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L EXPORTATION 123 CLOISONS INT RIEURES B C D 2 3 SEN SEN 5 7 F P 7 5 9 5 2 10 PANNEAUX MURAUX EXT RIEURS
170. structure additionnelle comprend deux tages Un garage double occupe le rez de chauss e et un bureau l tage sert une petite agence de communication dirig e par la m re Le bureau est reli la maison par une passerelle ferm e et accessible partir d un petit cabinet destin l usage de toute la famille Fa ade lat rale Figure 2 46 l vations du deuxi me sc nario 56 LA MAISON Fa ade arri re Salle familiale Plan du grenier habitable d Il p di lt Ch 1 f i Ch 2 ES eG mE 3 r o o Les A x IC cq Exe 4 N LLEL ab U RP CA LLLL b LLLL I 2 e LLLL o EE CEEL c CC N gt T Ta r LLLL GALS 89 R CECE ls Hm 0 ELLE i J CCCL 7 EE 2 P Plan du rez de chauss e Figure 2 47 Plans du deuxi me sc nario SIMULAT
171. t Services Longueur de rue de fa ade Pieds lin aires 940 470 x 2 910 455 x 2 Longueur de rue perpendiculaire Pieds lin aires 500 250 x 2 470 235 x 2 Longueur de ruelle Pieds lin aires 0 420 Co t des services rue de fa ade pied lin aire 475 425 Co t des services rue perpend pied lin aire 450 400 Co t des services ruelle pied lin aire 350 Co t total Sans ruelle 940 x 475 671 500 910 x 425 574 750 500 x 450 470 x 400 910 x 425 721 750 Avec ruelle 470 x 400 420 x 350 conomies globales sur la construction des services Sans ruelle 14 4 Suppl ment global pour la construction des services Avec ruelle 7 5 Nombre de lots 14 28 Co t par lot Sans ruelle 671 500 14 47 964 574 750 28 20 527 Avec ruelle 721 750 28 25 777 conomies par lot sur la construction des services Sans ruelle 57 2 Avec ruelle 46 3 TABLEAU 3 COMPARAISON DU CO T DES INFRASTRUCTURES POUR LES RUES DE FA ADE ET LA RUELLE POUR UN LOT DE M MES DIMENSIONS 62 LA MAISON ANALYSE COMPARATIVE DES CO TS SELON L IMPLANTATION ET LA TYPOLOGIE CHOISIE Deux strat gies additionnelles sont utilis es pour r duire le co t de la maison le mode d implantation et la typologie de logement La mitoyennet entre les habitations repr sente la premi re strat gie utilis e alors que la subdivision de la maison en deux logements forme la deuxi me L analyse des co ts du tableau 4 appuie
172. t appliqu les principes de ce concept la th orie de l architecte hollandais John Habraken d velopp e en 1965 est ici utilis e titre d exemple fig 1 5 Sa m thode de conception est caract ris e par la nature non structurale des composants de remplissage qui peuvent tre assembl s par les occupants La m thode divise le support en zones et en marges d limitant des territoires de dimensions similaires r gis par les l ments structuraux et de services Chaque zone est destin e divers usages selon son ad quation fonctionnelle et positionnelle Aucun usage n est par contre attitr aux marges puisque celles ci ont pour fonction d accentuer la flexibilit dans la dimension des espaces Les secteurs comprenant une combinaison de zones et de marges peuvent ventuellement tre planifi s et valu s Une vari t de modules int rieurs con ue selon la grille obtenue permet de former un syst me modulaire o diverses configurations peuvent tre cr es Similairement les fa ades variant selon la configuration int rieure marquent l individualit et vitent la monotonie souvent obtenue par la production de masse en habitation Les principes de construction discontinue ont principalement t tablis pour la construction de b ton Ces principes s appliquent pourtant naturellement la construction de bois des maisons troites o les l ments de support et les composants int ri
173. t en mati re de r glementation du cadre b ti C est avec enthousiasme que la Soci t d habitation du Qu bec dont la mission vise promouvoir le d veloppement de l industrie en favorisant le transfert de connaissances de technologies et de concepts nouveaux s est associ e cette d marche novatrice et stimulante Ce tour d horizon clair exhaustif et bien illustr des divers aspects du design des maisons et des communaut s de l ge de l information constituera sans aucun doute une r f rence appr ciable pour notre industrie de l habitation 15 septembre 2003 Ren Chamberland architecte Responsable du Service du d veloppement du march int rieur et du Nunavik Soci t d habitation du Qu bec vi AVANT PROPOS ET REMERCIEMENTS Les changements conomiques sociaux technologiques et environnementaux qu a connus notre soci t au cours des cinquante derni res ann es demandent une red finition de notre fa on de concevoir les maisons et les communaut s Les strat gies de conception pour les communaut s et les maisons doivent tre plus conomiques flexibles et environnementales Notre priorit vise la densification des espaces b tis existants en commen ant par densifier la ville par le d veloppement des lots et des terrains vacants Les banlieues existantes occupent la seconde place des espaces favoris s pour la densification Finalement la cr ation de nouvelles communaut s en p riph rie des commu
174. tations des nombreux espaces communs et d un environnement o les r sidents sont ind pendants de l automobile Il est connu que les acheteurs se plient certains compromis dans le but de devenir propri taires et certains composants de la banlieue peuvent tre modifi s sans nuire significativement la satisfaction des r sidents 4 LES PARAM TRES G N RAUX DU DESIGN Une densit plus forte obtenue par la r duction des largeurs de lots o les maisons sont donc plus rapproch es ou attach es est g n ralement bien accept e La maison individuelle demeure cependant une pr f rence dominante Par contre la reconfiguration du volume pour s adapter aux lots troits est bien accueillie lorsque la superficie d espace habitable rejoint les standards des bungalows traditionnels Une cour priv e de bonne dimension et un stationnement individuel sont deux l ments importants g n ralement recherch s par les acheteurs La cour arri re priv e est une caract ristique fondamentale de la banlieue et bien que ses dimensions puissent tre r duites cette r duction doit tre bien dos e et doit respecter un niveau d intimit ad quat L automobile fait partie de nos habitudes de vie et m me dans les secteurs les mieux desservis en transports en commun et en r seaux pi tonniers et cyclables les r sidents veulent conserver leur v hicule et le stationner le plus pr s possible du logement Les st
175. te n cessaire la production de fibres synth tiques de tapis Les tapis base d acrylique recycl sont offerts dans une grande gamme de couleurs et sont tout aussi r sistants et confortables que les produits usuels Figure 4 13 Tapis base d acrylique recycl CONFORT ET ENVIRONNEMENT 117 ENVIRONNEMENT SAIN Il y a deux causes principales une mauvaise qualit de l air une ventilation inad quate ou une contamination excessive Dans notre concept les mat riaux et les syst mes de ventilation sont s lectionn s pour accro tre la qualit de l air int rieur Syst mes de ventilation Certains produits d gagent des polluants qui contaminent l air tout particuli rement les mat riaux base d adh sif ou dont la pose n cessite des colles Bon nombre de nouveaux produits couramment utilis s dans la construction r sidentielle d gagent des compos s odorants irritants et parfois m me toxiques Bien que le concept exige des mat riaux faible mission et la r duction des pi ges contaminants certains mat riaux sugg r s pour leur rapport qualit prix et leur efficacit au regard des richesses naturelles sont compos s d une forte concentration d adh sifs les produits de bois composite notamment comme le contre plaqu le carton fibre et les panneaux de copeaux Ces mat riaux combin s une enveloppe du b timent de plus en plus tanche exigent l inst
176. tomobiliste et le pi ton font des ruelles un r seau pi tonnier tr s efficace et conomique En effet comme l illustre la figure 3 21 l ensemble des ruelles forme une trame tr s perm able travers la communaut et ce r seau est avantageusement entretenu tout au long de l ann e La cr ation du r seau pi tonnier structur partir des ruelles a galement l avantage de maximiser l utilisation du sol puisque les ruelles exercent simultan ment ces deux fonctions Pour que la ruelle soit pleinement utilis e en tant que sentier pi ton la s curit de l utilisateur doit tre accrue Plusieurs strat gies peuvent tre exploit es cette fin dont les dos d ne les mat riaux tr s textur s les changements de textures du pavage aux intersections entre la ruelle et les sentiers transversaux ainsi qu une d viation de la circulation automobile Cette derni re strat gie illustr e la figure 3 23 r duit effectivement la vitesse de circulation en limitant la port e de vision du conducteur La ruelle pi tonne telle qu illustr e la figure 3 19 pourrait compl ter le r seau pi tonnier en fragmentant l lot aux endroits strat giques fig 3 21 De plus dans le cas d une planification sans ruelle la ruelle pi tonni re offrirait un acc s ind pendant aux structures additionnelles fig 3 22 Pavage et am nagement de la ruelle V g tation abon
177. tre accrue par une mixit des typologies dans la communaut 78 LA COMMUNAUT Cependant consid rant le fait qu il serait difficile de vendre des maisons luxueuses dans un quartier o l on retrouverait galement des options conomiques la mixit doit tenir compte d un cart raisonnable dans l ventail des prix De plus la mixit ne doit pas interf rer avec l unit visuelle de la communaut Des configurations et des hauteurs moins contrastantes entre les diff rentes typologies assurent une plus grande harmonie Dans l optique d assurer cette unit visuelle et une marge raisonnable des co ts notre concept propose qu un m me volume puisse tre utilis implant et regroup de fa ons vari es Ainsi le volume de la maison peut tre utilis en tant que maison individuelle ou duplex et les habitations peuvent tre isol es jumel es ou en rang e fig 3 12 Pour accro tre l harmonie visuelle il est pr f rable de regrouper les typologies de logement par zone La fragmentation des habitations en petits groupes favorise galement l esprit communautaire et le bon voisinage fig 3 10 Distribution des typologies et des fonctions La distribution des typologies de logement doit suivre certains principes Comme l illustre le sch ma de la figure 3 11 les habitations de plus forte densit devraient tre positionn es autour des parcs publics ou pr s des commer
178. truction de la maison les sp cifications sur les mat riaux les recommandations sur l entretien des syst mes et des mat riaux et des instructions sur la d marche suivre pour certaines modifications Informations sur la construction Cette section devrait inclure des informations g n rales telles que les dimensions de la maison et les techniques de construction TECHNOLOGIES DE CONSTRUCTION 111 utilis es pour la charpente ou l isolation par exemple On devrait galement y retrouver une s rie de photographies illustrant l int rieur de toutes les parties de murs et de plafonds de la maison Ce catalogue pouvant contenir jusqu 200 photos dont chacune comprend une r f rence aux plans permet de localiser facilement les tuyaux les fils et tout autre l ment cach dans les murs et les plafonds Ces informations ont pour but de faciliter les r parations et les modifications Mat riaux Tous les mat riaux et finis utilis s dans la maison devraient tre mentionn s dans cette partie Cette section doit donner les informations sur la composition des produits Entretien et fonctionnement Combin es aux recommandations g n rales sur l entretien de la maison des sp cifications sur le fonctionnement et l entretien des divers composants et mat riaux utilis s devraient figurer dans cette section En plus de faciliter la t che de l usager ces informations favorisent la durabilit de la
179. u centre des lots derri re les habitations ou dans les coins entre des groupes de maisons La combinaison des stationnements et d espaces verts communs l usage d un pavage int ressant et l ajout de v g tation dans la zone m me de stationnement sont d autres strat gies efficaces pour limiter l effet visuel de ses surfaces Comme l illustre le dernier exemple de la figure 3 25 il est galement possible de planifier des structures servant de stationnements couverts ou des garages communs LES COMPOSANTS DU DESIGN 87 Acc s partir de la ruelle Maisons isol es Maisons jumel es Maisons en rang e Stationnements ouverts SS s 1 xd Tu n nl Ruelle _ Ruelle Ruelle er pb EN DEC IE eg Garages dans les 2 structures additionnelles Z ZZ Ze C IA Z 4 Ruelle Ruelle E Ruelle em T T x 22 7 Garage dans les sous sols AN AL des Ruelle Ruelle Ruelle htc EZ p Acc s partir de la r
180. ue Maisons isol es Maisons jumel es Maisons en rang e Rue Stationnements ouverts Garages dans les sous sols Rue _ NN n NS Je NDA t LA COMMUNAUT Figure 3 24 Stationnements sur les lots ou dans ses volumes construits Stationnements communs ouverts avec acc s par la ruelle UTIT T6 OQ HD HH SE m D m o OE E O GO Centre d ilot Centre d ilot travers par la ruelle Stationnements communs ouverts sans ruelle
181. ues typiques Ce document comprend quatre chapitres Le premier chapitre porte sur les principes g n raux de la densification et de la flexibilit des communaut s et des habitations Le second chapitre se concentre sur les principes de conception pour la maison Celui ci est subdivis en quatre sous sections les pr misses du design les composants du design les simulations et finalement l estimation des co ts Bien que le concept de la maison soit principalement labor sur la base de la maison individuelle isol e celui ci n exclut nullement les possibilit s d utiliser le volume dans un environnement plus dense Le troisi me chapitre portant sur la communaut d montre effectivement la flexibilit du volume en tant qu outil de densification tant dans la planification de l espace que dans la vari t des densit s possibles Outre les principes de regroupement des unit s le troisi me chapitre tablit des strat gies de design pour une planification globale de tous les composants de la communaut Ce chapitre comprend deux sous sections les pr misses du design et les composants du design Le quatri me chapitre sugg re un ventail de technologies applicables la maison Ce chapitre est subdivis en trois parties selon le domaine d application des innovations technologiques soit les technologies reli es la construction au confort et l environnement ou la technologie des communications et de l exportation En conc
182. uide jusqu vaporation et vite ainsi la formation de moisissures caus e par l absorption de l eau dans le bois Figure 4 14 Produit hydrofuge pour c ramique Isolant En plus des compos s organiques volatils certains mat riaux produisent de petites particules pouvant tre nocives long terme Les mat riaux isolants notamment ceux base de fibre de verre ou les laines min rales sont susceptibles d tre dommageables pour la sant La cellulose isolante est donc sugg r e puisqu elle est faite base de papier et ne contient aucun adh sif formald hyde ou autre produit carcinog ne Peintures et produits de finition La plupart des peintures renferment des d riv s p trochimiques pouvant influencer la qualit de l air int rieur Les peintures au latex sont pr f rables pour l int rieur et les variantes faible toxicit sont encore meilleures Il existe sur le march des peintures naturelles fabriqu es partir de produits naturels tels des r sines v g tales des huiles essentielles et des pigments min raux Les produits d ur thane base d eau ou d ur thane acrylique sont recommand s pour les parquets et les boiseries Ceux ci sont des produits de finition s rs qui se nettoient l eau L usage des bouche pores faible toxicit est galement recommand Ces produits de finition l ur thane acrylique et base d eau appliqu s sur les mat r
183. umine du fer du gypse et du charbon ou du gaz naturel pour le fabriquer De plus sa fabrication requiert une consommation importante d nergie et l vacuation des d bris de d molition demeure probl matique L usage du b ton devrait donc tre r serv aux fondations Dans le but de r duire la quantit de b ton n cessaire notre concept propose que la maison puisse tre construite sans sous sol sur une dalle sur terre plein ou sur un vide sanitaire Dans cette situation un grenier habitable peut compenser l espace du sous sol Avantageusement l espace sous les combles est mieux clair et offre un environnement libre d humidit M taux L aluminium est un mat riau comportant des caract ristiques architecturales et structurales tr s int ressantes En raison des cons quences de sa fabrication sur l environnement son usage doit pourtant tre limit En effet en plus de d pendre de l exploitation mini re sa production demande beaucoup d nergie De plus l extraction des mati res premi res et les proc d es de fabrication produisent des quantit s normes de d chets et de substances dangereuses L usage de l acier doit galement tre limit cause de l puisement des ressources min rales et de la contamination de l eau et de l air que la fabrication de ce mat riau implique Il faut pourtant mentionner que les missions ont t consid rablement r duites jusqu
184. vices existants et entra ne des frais suppl mentaires pour la construction des infrastructures Les nouvelles communaut s construites hors du cadre b ti existant devraient donc tre d velopp es sur la p riph rie imm diate des communaut s existantes le long des syst mes de transport existants et de pr f rence pr s d une art re commerciale 2 LES PARAM TRES G N RAUX DU DESIGN Pour encourager l expansion partir de la p riph rie les nouvelles communaut s doivent offrir aux acheteurs un environnement qui rejoint leurs pr f rences et qui leur apporte des avantages significatifs pour compenser la densit plus lev e Les municipalit s ont galement un r le important jouer dans le contr le des secteurs favoriser pour l implantation de nouvelles collectivit s Celles ci doivent introduire des programmes et des mesures pour encourager le d veloppement de la p riph rie de la ville et doivent tre beaucoup plus strictes par rapport au d zonage des terres agricoles Densification des nouvelles communaut s La densification propos e pour les nouvelles communaut s comprend cinq strat gies principales suivant une hi rarchie La r duction de la dimension des lots est la base de cette hi rarchie en second lieu la r duction des largeurs de rues appara t Troisi mement la densification initiale ou ult rieure des lots sera r alisable gr ce aux possibilit s d expansio
185. x menus usuels Ces l ments particuliers permettent l adaptation de la maison l tape soit pr occupationnelle soit post occupationnelle ou de fa on progressive fig 2 42 L adaptation de la maison est une consid ration tr s importante qui r pond bien au vieillissement de la population Les acheteurs d aujourd hui auront probablement besoin d adapter leurs habitations dans le futur La maison doit donc tre concue pour faciliter cette d marche La maison sans sous sol est particuli rement bien adapt e cette id e puisque des rampes d acc s peuvent facilement tre ajout es Les habitations doivent galement tre planifi es pour permettre l ajout de barre d appui aux endroits strat giques et l installation ventuelle d un monte personne doit tre pr vue lors de la construction de la cage d escalier Figure 2 42 Menu des composants pour le logement adapt LES COMPOSANTS DU DESIGN 51 Rampe d acc s Comptoir de travail bas Four encastr Module de rangement avec tablettes coulissantes vier bas avec d gagement Plaque de cuisson basse avec d gagement Ouverture bidirectionnelle Rangement bas Barre de soutien Monte personne Rampe d acc s Bureau de travail avec d gagement Monte personne Ouverture bidirectio
186. x volumes peuvent tre simplement reli s par un pavage ou par un passage couvert ou peuvent tre unis par un passage ferm au rez de chauss e l tage ou sur les deux niveaux La possibilit de liaisons ferm es permet de cr er un acc s interne vers un garage un bureau ou un logement Subdivision des volumes Bien que le concept vise principalement la cr ation de maisons individuelles o les seconds logements seraient am nag s dans les structures additionnelles la maison peut galement tre subdivis e en duplex l tape soit pr occupationnelle soit post occupationnelle Cette possibilit augmente davantage la vari t d options pour l espace disponible Il serait possible d implanter trois logements sur un m me lot en combinant le duplex une structure additionnelle comprenant un logement Cependant puisque notre concept vise une densit m diane entre la ville et la banlieue les 20 LA MAISON options de la figure 2 10 l ind pendance et faciliter l acc s limitent le nombre de aux bureaux domicile ou aux logements deux Cette figure petits commerces ceux ci sont donne les exemples les plus logiques situ s au rez de chauss e de la pour la combinaison des logements maison ou dans la structure et la subdivision des espaces additionnelle Organisation fonctionnelle des volumes Pour r pondre aux besoins contemporains de la soci t et aux exigences des acheteurs le
187. ximisant l espace ext rieur Profondeur des lots de la ruelle et des marges avant et arri re Dans le but de d placer les stationnements et les garages de la fa ade des habitations l usage de ruelles et de structures additionnelles sera propos Pour introduire la ruelle sans augmenter la profondeur des ilots la profondeur des lots sera r duite La r duction de la profondeur du lot sera compens e par une diminution de la marge avant Largeur des lots stationnements et marges lat rales Les largeurs de lots seront tablies selon les dimensions minimales n cessaires pour accueillir le volume troit de la maison isol e en consid rant les marges minimales tablies et le mode de stationnement propos L implantation sur la ligne de lot lat rale sera galement 10 LA MAISON propos e pour les situations particuli res o les modes de stationnement demanderont une augmentation de la largeur des lots QUANTIT D ESPACE HABITABLE ET DISTRIBUTION DES FONCTIONS Choix de la quantit d espace Le concept ne visera pas la cr ation d un mod le unique qui devrait r pondre aux besoins spatiaux de tous les acheteurs Le concept offrira plut t un choix dans la superficie d espace habitable par l ajout d un sous sol d un grenier habitable ou d une structure additionnelle construite sur la partie arri re des lots Liaisons possibles entre les volumes Le concept proposera la possibilit

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