Home

MANUEL D`UTILISATION

1. Sommaire 4 1 42 4 3 44 4 5 4 6 4 7 Apr s l obtention du permis de construire Quand commencer les travaux eseseeeseennnies Publicit du permis de construire Demande de renouvellement eee esee enees D clarer la fin des travaux s essessesse Obtenir le certificat de conformit La reception des travaux etse e ekkeeeenssknneetas Les incidences fiscales esee eee eseenennenneeoo Sur l avenir du permis de construire savoir Adresses utiles Glossaire 40 43 Guide du Permis de Construire 1 Le terrain Votre d cision est prise vous voulez faire construire votre maison afin qu elle corresponde compl tement celle de vos r ves Si l entreprise est enthousiasmante mieux vaut tre tr s organis pour ne pas se perdre dans les contraintes administratives et bien videmment pour choisir l emplacement et les caract ristiques de sa maison en connaissance de cause Il convient de r aliser ce projet tape par tape en prenant bien soin de respecter les lois en vigueur dans ce domaine Pour conna tre toutes les finesses de la l gislation fran aise vous pouvez consulter le Code de l urbanisme disponible sur le site officiel du gouvernement http www legifrance gouv fr Ceci dit
2. attestation de ce dernier avec le num ro du lot et la surface du terrain est obligatoire Par ailleurs si le lotisseur a t autoris la vente avant ex cution des travaux il doit certifier que les voies desservant le terrain ainsi que les r seaux ont t r alis s Si des arbres un bois doivent tre abattus pour construire le projet une autorisation est indispensable Si une servitude dite de cours communes est n cessaire sur un terrain voisin permettant de desservir votre terrain ou autre vous devez joindre une copie de l accord l amiable ou de la d cision de justice Si des b timents d j construits sur votre terrain doivent tre d molis pour reconstruire une nouvelle architecture la place le r c piss du d p t d une demande de permis de d molir doit tre jointe ce dossier Guide du Permis de Construire 3 3 Le permis de construire modificatif La particularit du permis de construire modificatif r side dans le fait que ce dernier doit tre demand en cas de changement minimes du permis de construire Il peut tre demand alors que vous d tenez d j un permis de construire en cours de validit Les pieces joindre m Le formulaire Cerfa n 10087 01 Vous devrez indiquer les r f rences de votre permis de construire initial num ro date votre identit l adresse du terrain et les changements demand s m Plans Des plans et documents graphiques sont demand
3. cette lecture fastidieuse pourra en rebuter plus d un Vous trouverez les articles indispensables et les formalit s incontournables dans ce guide Par ailleurs n h sitez pas demander conseil aux professionnels diff rents organismes tels que l agence d partementale pour le logement ADIL la Direction G n rale du Logement et d autres qui sont la pour vous aider dans vos d marches gt REMARQUE Documents PDF Nous faisons allusion dans diff rents passages de ce guide des documents officiels disponibles au format PDF Ces fichiers PDF sont fournis sur le DVD ROM du programme dans le dossier Formulaires Pour les lire vous devez disposer d un logiciel de lecture de fichiers PDF Si vous n en disposez pas encore vous pouvez installer le programme Adobe Acrobat Reader fourni dans le dossier Acrobat du DVD ROM 1 1 Bien choisir son terrain Pour commencer il vous faut d abord trouver un emplacement qui convienne parfaitement Des professionnels peuvent vous aider dans cette d marche agences immobili res notaires ou encore l ADIL pour certaines r gions Si les endroits ne manquent pas encore faut il qu ils soient bien plac s constructibles c est dire que la r glementation admet le droit de construire sur un terrain En premier lieu votre futur terrain doit se situer dans une ville un village un bourg un lieu dit ou toute autre agglom ration qui vous attire C est l mentaire L environneme
4. donc pas futile de consulter le plan local d urbanisme 2 5 Le permis de d molir S il n est pas possible de b tir comme bon vous semble il n est galement pas possible de d molir des constructions tout va sans autorisation pr alable le but de ce permis tant avant tout de prot ger des logements et le patrimoine Le permis de d molir d une validit de cinq ans vous sera demand dans les cas suivants pour des d molitions partielles ou compl tes m dans les communes de plus de 10 000 habitants et dans les communes situ es dans un rayon de 50 km de l emplacement des anciennes fortifications de Paris m dans les secteurs sauvegard s et les p rim tres de restauration immobili re m dans les zones auxquelles s appliquent les dispositions de l article 13 bis de la loi du 31 d cembre 1913 modifi e sur les monuments historiques et de la loi du 2 mai 1930 modifi e relative la protection des monuments naturels et des sites m dans les zones d limit es par un plan d occupation des sols PLU rendu public m dans les zones d limit es l int rieur des p rim tres sensibles m pour les immeubles ou parties d immeubles inscrits l inventaire suppl mentaire des monuments historiques m dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager Les termes employ s sont extraits de la notice du permis de d molir du minist
5. est obligatoire dans la majorit des cas l exception des constructions usage non agricole dont la surface de plancher hors uvre nette n exc de pas 170 m ou pour une construction usage agricole inf rieure 800 m De m me vous n tes pas tenu d engager un architecte pour des am nagements int rieurs invisibles de l ext rieur Une fois le permis de construire obtenu il ne vous sera plus possible de changer les plans de votre maison sauf en d posant une demande de permis de construire modificatif L architecture devra obligatoirement sous peine d amendes tre conforme au permis 14 Guide du Permis de Construire Ce dernier certifie que votre projet correspond aux r gles d urbanisme en vigueur Sa validit dure deux ans il doit tre renouvel au del de cette p riode 2 2 Les diff rents cas de demande de permis de construire Le permis de construire demeure obligatoire pour tous les travaux de construction habitats ou non ainsi que sur les annexes de la maison et pour tous les travaux portant sur l aspect ext rieur niveau suppl mentaire changement de fonction de constructions existantes au pr alable Selon la construction envisag e il existe diff rents permis de construire dont l un sera parfaitement adapt votre cas De ce fait prenez le temps de bien diff rencier les multiples formulaires mis par le minist re de l Equipement des Transports et du Loge
6. s afin de mettre en relief les changements n cessaires par rapport au permis de construire initial vous de mettre en vidence le plus clairement possible ces transformations Les plans doivent tre sign s par l architecte ou l auteur du projet et par le demandeur m En cas de d passement l gal de densit Si la construction d passe le seuil l gal de densit il est imp ratif de joindre la d claration de valeur au metre carr du terrain nu et libre des extraits de la matrice cadastrale et du plan cadastral du terrain et une d claration indiquant si le demandeur a l intention ou non de constituer une caution solidaire aupr s d un tablissement bancaire ou d une soci t de caution mutuelle cf notice du permis de construire modificatif 3 4 La notification de d cision Apr s avoir envoy votre dossier complet en recommand avec accus de r ception la mairie o se situe votre terrain vous recevrez dans les 15 jours une lettre vous pr cisant quelle date la decision pour accord ou d saccord pour votre projet sera prise Lorsqu il y a accord un avis de d p t de demande de permis de construire est publi aussit t par un affichage public en mairie Au cas o vous ne recevez aucune r ponse dans les 15 jours ni de demande de documents compl mentaires faites parvenir aupr s de la mairie par lettre recommand e toujours avec accus de r ception une requ te en instruction dont une copie
7. 500 c t dans les trois dimensions Il doit mentionner les distances entre le projet et les ventuelles constructions d j existantes sur le terrain ainsi que les distances avec les bords du terrain Il doit situer le projet par rapport au terrain et indiquer l orientation Le relief courbes de niveau plantations existantes doit tre mentionn ainsi que les divers raccordements publics lectricite eau Pour un plan de cl ture uniquement il faut faire appara tre la cl ture en pr cisant ses dimensions et la nature des mat riaux qui seront utilis s Ce plan doit tre sign par le demandeur m Un sch ma des fa ades ou de la cl ture Ce sch ma doit tre dessin une chelle entre 1 50 et 1 100 Dans le cas de modifications de facades vous pouvez galement vous servir de photographies FACADE NORD condition de montrer clairement les EE transformations pr vues Ce sch ma doit tre sign par le demandeur FACADE EST 19 MANUEL D UTILISATION m Le plan des niveaux Chaque niveau du b timent doit tre pr sent sur un plan avec les dimensions n cessaires la i compr hension Xa 3 du projet p Enile de Bains Dressing SHON 7 44 m2 fe soit 10 44 3 5 10 X 0 6 m2 Hinf 1 80 m LL s16 1 extension m Une coupe Ce sch ma doit repr senter une coupe verticale effectu e sur la construction dans son ensemble des fon
8. est plac e sous assurance De votre c t si votre constructeur ne l a pas d j fait mieux vaut souscrire une assurance dommages ouvrage assurance DO qui vous permettra l indemnisation si d faut s de construction il y a Plusieurs garanties sont possibles Tout d abord la garantie de parfait ach vement lorsqu la r ception des travaux vous avez le droit d mettre des r serves quant aux d fauts que vous trouverez dans votre maison Toutes ces remarques devront tre consign es sur un proc s verbal sous forme de r serves La r ception des travaux est primordiale car elle repr sente le point de d part des garanties La garantie de bon fonctionnement ou biennale ensuite qui concerne tout ce qui n est pas gros uvre robinetterie portes etc et d un contr le de bon fonctionnement pendant 2 ans Afin de profiter de cette biennale il faut adresser une lettre recommand e avec accus de r ception au constructeur ou l entreprise responsable de la pose des l ments La garantie d cennale quant elle donne lieu un pr financement et permet de procurer au ma tre de l ouvrage une indemnit quivalente au montant des r parations Les dommages par rapport la solidit des b timents au risque de les rendre inhabitables infiltrations d eau entra nant de l humidit par exemple ou affectant la solidit des mat riaux indissociables la garantie d cennale est l pour y rem die
9. gr ce la d livrance du permis de construire Il existe plusieurs types de permis pour diff rents cas m le permis de construire m le permis de construire pour une maison individuelle ou ses annexes m le permis de construire modificatif Permis de construire tacite Dans le cas o l administration ne donne aucune nouvelle au demandeur dans un d lai de deux mois suivant sa demande qui se doit d tre compl te au moment du d p t la lettre de mise en demeure avec son avis de r ception postal quivaut l accord du permis de construire Il est quand m me fortement conseill de ne pas commencer les travaux sans attestation administrative Permis de d molir Le permis de d molir est d livr par les autorit s comp tentes Il autorise la d molition de b timents Plan de pr vention des risques naturels pr visibles PPRNP Le PPR ou PPRNP a pour objet de d limiter les zones menac es expos es des risques d ordre naturel inondations mouvements de terrain avalanches et permet d interdire des types de construction ou d en pr ciser les conditions d utilisation Il d limite en outre 46 Guide du Permis de Construire d autres zones qui sans tre forc ment expos es un risque peuvent concourir l aggravation de celui ci ou en provoquer de nouveaux Projet d Am nagement et du D veloppement durable PADD Il s agit d un document qui fait partie du PLU qui fait le point sur
10. les orientations g n rales d am nagement et d urbanisme applicable l ensemble des communes avec des pr cisions pour les centres villes pistes cyclables etc R glement national d urbanisme RNU Le r glement national d urbanisme recense les lois en mati re de construction applicables au niveau national Il contient un certain nombre de r gles respecter imp rativement Parmi elles des informations sur les acc s la voirie sur l implantation de la construction par rap port aux habitations et dessertes d j construites sur les espaces verts respecter sur l as pect de la future construction et autres sont indiqu es Sch ma des fa ades Ce sch ma n cessaire pour l obtention de certains permis de construire doit tre dessin une chelle entre 1 50 et 1 100 Dans le cas de modifications de fa ades vous pouvez galement vous servir de photographies conditions de montrer clairement les transformations pr vues La loi Solidarit et Renouvellement Urbain SRU Gr ce cette loi de d cembre 2000 certaines parties du Code de l urbanisme et des sigles connus ont t modifi s ou supprim s Ces documents revenant de la d cision du conseil municipal de chaque ville Viabilis terrain Un terrain viabilis est un terrain dont le raccordement l lectricit au gaz au t l phone l assainissement et l eau potable est pr vu voire d j pr quip G n ral
11. localisation des possibles cl tures installer Guide du Permis de Construire Ce dossier est envoyer en quatre exemplaires la mairie de la commune o est situ le terrain en pli recommand avec accus de r ception Il est d livr gratuitement La r ponse s effectue dans les deux mois suivant la demande le maire remet alors un certificat d urbanisme neutre Il s agit d un document purement informatif aucune conclusion ne sera tir e quant la constructibilit du terrain Si vous n tes pas le propri taire du terrain concern un double sera envoy celui ci Sa validit dure un an le certificat peut tre prolong d un an suppl mentaire La demande de prorogation doit tre tablie sur papier libre en deux exemplaires Elle doit tre envoy e la mairie en recommand avec accus de r ception gt REMARQUE Certificat d urbanisme et permis de construire Le certificat d urbanisme ne remplace en aucun cas le permis de construire Il s agit d une premi re tape fortement conseill e mais pas indispensable l laboration de votre projet Le plan local d urbanisme PLU et le projet d am nagement et de d veloppement durable PADD La loi SRU de 2000 avait institu le plan local d urbanisme en remplacement du plan d occupation des sols POS La loi urbanisme et habitat de juillet 2003 continue sur ce principe si bien que l on ne trouve pratiquement plus de POS mais le
12. m Pr f rez vous une maison de plain pied tage 12 Guide du Permis de Construire m Pensez vous am nager la cave ou le grenier d s la fin de la construction ou par la suite m Quelle taille souhaitez vous pour votre garage selon ce que vous avez y disposer voitures mais aussi outils de jardinage etc En fonction de vos r ponses des solutions techniques propos es par l architecte et en Zone nuit fonction de votre budget vous pourrez alors l concevoir un am nagement agr able vivre Zone jour Habituellement il est plus facile de signer un contrat de construction avec fourniture de plan Un constructeur selon vos envies et vos besoins vous proposera une maison adapt e et s engagera la construire selon les normes V rifiez attentivement votre contrat ce dernier doit vous informer des d lais de construction et autres d tails d importance Garage 1 6 Les dix questions essentielles Pour vous aider dans votre d marche voici un tableau dressant la liste des caract ristiques indispensables pour un terrain constructible Notez y vos r ponses dans la colonne de droite cela vous permettra de faire le point et de r fl chir aux avantages et inconv nients Les dix questions se poser avant l achat d un terrain Mon terrain est il bien situ Mon terrain est il constructible Mon terrain est il raccord au gaz l lectricit au t l phone l assainisse
13. sera transmise au pr fet A partir de ce moment l administration a 8 jours pour vous r pondre apr s deux mois de silence de sa part le permis de construire est consid r comme tacite la lettre de mise en demeure vaut dans ce cas permis de construire 33 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION 3 5 Que faire en cas de refus En vous r f rant au code de l urbanisme pour pr parer votre dossier n h sitez pas regarder les articles R11 3 1 qui constituent une longue liste non exhaustive des motifs qui peuvent justifier un refus de permis de construire Pour cela malgr les certitudes que vous avez de proposer un projet conforme aux lois sans servitude bien situ dans son environnement et le soin apport votre dossier le maire peut tre amen parfois avec l accord de l architecte des b timents de France selon le site de la construction ventuellement vous refuser votre demande de permis de construire Les raisons seront indiqu es dans la r ponse pour cela mieux vaut lire attentivement la partie du consid rant Interrogez vous sur les raisons invoqu es peut tre sont elles justifi es Vous avez le choix de r it rer autrement votre demande en l adaptant sauf si votre terrain est en cause zone class e non constructible Si vous tes s r de votre bon droit n abandonnez pas il vous reste des recours pour mener terme votre projet Le recours administratif Ce recour
14. tre dessin une chelle comprise entre 1 500 et 1 5000 au format A4 21 par 29 7 cm de pr f rence Il doit indiquer les dimensions du terrain ses limites la voirie de desserte et s il y a lieu les b timents existants et leurs dimensions L orientation du terrain doit tre signal e nord sud le relief doit y tre d crit si besoin par courbes de niveau et les ventuelles plantations mentionn es De plus vous 45 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION avez l obligation de montrer l implantation des r seaux eau lectricit et la localisation des possibles cl tures installer Plan de situation du terrain Servant pour toutes les demandes de permis de construire et autres autorisations diverses concernant l urbanisme ce plan doit obligatoirement tre dessin une chelle entre 1 5000 et 1 25000 au format A4 21 x 29 7 cm Il permet de situer votre terrain par rapport la commune Il doit galement indiquer les voies de desserte avec leur nom et mentionner les b timents difices ou tout autre architecture importante pouvant servir se rep rer Son orientation points cardinaux doit bien videmment tre signal e Ce plan peut ventuellement tre une reproduction du plan cadastral disponible la mairie Permis de construire La construction d un b timent ne peut s effectuer sans l accord des autorit s concern es Il s agit d une obligation Cet accord s obtient
15. urbanisme et de l environnement TDCAUE qui peut tre institu e par d lib ration du conseil g n ral Son montant ne peut exc der 0 3 calcul sur l assiette de la taxe locale d quipement La participation au financement des voies nouvelles VNR permet de couvrir le financement d une voie nouvelle et celui d autres quipements li s la voirie tels que l clairage public eau lectricit Lors de la d livrance du permis de construire cette participation peut tre exig e de fait une convention d terminant le d lai de r alisation des travaux est pass e entre le propri taire et la commune Elle est rembours e si les travaux projet s ne sont pas r alis s Le montant varie galement en fonction des communes d autres taxes existent certaines communes pouvant r clamer jusqu huit taxes diff rentes Pour en conna tre le prix adressez vous la mairie ou la Direction d partementale de l quipement 38 Guide du Permis de Construire 5 Sur l avenir du permis de construire savoir Tout au long de l ann e 2006 le permis de construire va peu peu se transformer et se simplifier pour le plus grand plaisir du futur propri taire Pour que celui ci soit plus accessible et beaucoup plus pratique Gilles de Robien ancien ministre de l Equipement des Transports et de l Am nagement du territoire a propos en mai 2005 une s rie de mesures visant r former le permis de co
16. Il peut tre utile de photographier les lieux existants afin de rendre compte plus ais ment des travaux effectuer Les signatures du PS demandeur et de l architecte ou de l auteur du projet doivent tre appos es sur ce document FACADE NORD m Plan des travaux Si vos modifications portent sur des travaux int rieurs de votre maison vous devrez fournir un plan des travaux qui doit tre sign par l architecte ou l auteur du projet ainsi que par le demandeur Ce plan doit surtout annoncer la superficie des planchers hors uvre brute c est dire le SHOB qui correspond la somme des surfaces de plancher de chaque niveau en englobant l paisseur des murs des cloisons des terrasses et hors uvre nette le SHON qui quivaut la surface hors uvre brute moins les surfaces non am nageables Pour y voir plus clair dans ces calculs reportez vous la fiche d aide au calcul des surfaces hors uvre Brutes et Nettes des constructions fournie par le site du Service Public et disponible sur le Cd rom du programme Ce plan doit tre sign par l architecture ou l auteur du projet ainsi que par le demandeur Pi ces du volet paysager Ces pi ces sont exigibles dans certains cas seulement Cela d pend de l implantation de votre terrain de votre projet Renseignez vous aupr s d un professionnel tel qu un architecte de la mairie ou de la Direction d partementale de l quipement A savoi
17. MANUEL D UTILISATION Guide du Permis de Construire 4 Micro Application Copyright Redaction Avertissement aux utilisateurs 2006 Micro Application 20 22 rue des Petits H tels 75010 Paris Edition 2006 DERYM Sandrine BLANCHARD Michel Toute representation ou reproduction integrale ou partielle faite sans le consentement de MICRO APPLICATION est illicite article L122 4 du code de la propri t intellectuelle Cette representation ou reproduction illicite par quelque proc d que ce soit constituerait une contrefa on sanctionn e par les articles L335 2 et suivants du code de la propri t intellec tuelle Le code de la propri t intellectuelle n autorise aux termes de l article L122 5 que les reproductions strictement destin es l usage priv Pour le logiciel seule est autoris e une copie de sauvegarde si cela est indispensable pour pr server son utilisation Les informations contenues dans ce produit sont donn es titre indicatif et n ont aucun carac t re exhaustif Elles ne sauraient engager la responsabilit de l diteur La soci t MICRO APPLICATION ne pourra tre tenue pour responsable de toute omission erreur ou lacune qui aurait pu se glisser dans cet ouvrage ainsi que des cons quences quelles qu elles soient qui r sulteraient de l utilisation des informations et indications fournies Tous les produits cit s dans cet ouvrage sont prot g s et les marques d pos es par l
18. PLU doit tre compos a pr sent d un projet d am nagement et de d veloppement durable PADD qui pr sente pr cis ment le projet communal et ses caract ristiques pistes cyclables modifications venir Consultable la mairie le PLU recense les habitations zones d activit s artisanales industrielles ou commerciales et les b timents construits ainsi que ceux pr vus Ainsi on peut y voir le d coupage de la r gion en zones urbaines naturelles non urbanis es agricoles ou espaces prot g s Sa dur e s chelonne selon les communes entre cinq et dix ans Ce plan rend compte des intentions de la mairie en mati re d urbanisme d agrandissement et de qualit de vie Une fois devant le plan local d urbanisme de votre commune celle de votre terrain v rifiez que votre terrain se trouve dans une zone en ad quation avec votre projet gr ce au r glement qui d termine et pr cise les r gles d urbanisme applicable pour chaque terrain Il est naturellement impossible de construire un immeuble dans une Zone naturelle prot g e MANUEL D UTILISATION D UTILISATION Ne faites pas abstraction des b timents en construction aux alentours le magnifique champ qui s tend aux portes de votre terrain pourrait se transformer en une norme maison vous obstruant la vue Le r glement national d urbanisme RNU Si votre commune ne dispose pas d un plan local d urbanisme PLU r f rez vous au r gl
19. a mairie la Direction d partementale de l quipement ou aupr s du minist re de l Equipement des Transports et du logement adresse du site Internet consulter http www equipement gouv fr Il s agit simplement d un formulaire qui permet au demandeur de d clarer l ouverture du chantier Ainsi sa responsabilit est pleinement engag e gt REMARQUE Qu est ce qu une ouverture de chantier L ouverture du chantier signifie la mise en place de palissades du mat riel destin aux travaux 35 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION 4 2 Publicit du permis de construire Par soucis d information et de transparence vis vis des voisins et de toute autre personne int ress e vous devez obligatoirement sous peine d amende indiquer sur un panneau la nature et la date des travaux que vous effectuez De largeur et hauteur sup rieures 80 centim tres ce panneau doit se trouver bien en vue sur le terrain Il doit contenir des renseignements sur votre identit nom du b n ficiaire le num ro du permis de construire la date et la nature des travaux ainsi que l adresse de la mairie o le permis peut tre consult ce dernier sera affich la mairie durant les deux premiers mois suivant l obtention Ce panneau doit rester affich pendant toute la dur e des travaux Ainsi toute personne voulant contester votre permis de construire sur ce terrain sera inform e de votre identit et de la n
20. ale 1 avenue Charles Floquet 75343 Paris Cedex 07 T l 01 40 65 12 34 http www datar gouv fr 40 Guide du Permis de Construire Direction d partementale de l quipement DDE Attention chaque d partement poss de sa propre Direction d partementale de l quipement Renseignez vous pour conna tre celle de votre r gion Direction r gionale de l quipement d Ile de France 21 23 rue Miollis 75732 Paris cedex 15 T l 01 40 61 80 80 Minist re de l quipement des Transports et du Logement Arche Sud 92055 La D fense Cedex T l standard 01 40 81 21 22 http www equipement gouv fr Centre de documentation de l urbanisme http www urbanisme equipement gouv fr cdu Direction g n rale de l urbanisme http www urbanisme equipement qgouv Naj LE Direction g n rale du logement http www logement equipement gouv fr Minist re d l gu la Ville et la R novation urbaine 55 rue Saint Dominique 75007 PARIS T l 01 40 56 61 72 http www ville gouv fr Ordre des architectes 9 rue Borrom e 75015 Paris T l 01 56 58 67 00 http www architectes org Ordre des g om tres experts 40 avenue Hoche 75008 Paris T l 01 53 83 88 00 http www geometre expert fr 41 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION SOCOTEC Soci t de contr le technique et d expertise de la construction 33 avenue du Maine Tour Montpar
21. an local d urbanisme documents que vous trouverez dans votre mairie En effet chaque commune poss de ses propres r gles d urbanisme d cid es en fonction de l environnement et bien s r des lois vot es par la municipalit et des lois du Code de l urbanisme Ces r gles servent fixer les r gles et servitudes d utilisation des sols Vous pouvez avoir acc s celles applicables dans votre commune en consultant le plan local d urbanisme 1 2 L achat du terrain La proc dure d achat d un terrain est quivalente celle d une maison ou d un appartement Elle se d roule donc en deux temps un avant contrat promesse de vente ou compromis de vente qui consigne la fois les droits et les obligations de l acheteur et ensuite un acte de vente d finitif chez un notaire Pour les frais notari s ils sont les m mes que pour une vente immobili re classique les frais de formalit s pr alables les moluments du notaire et ventuellement les frais de n gociation Ensuite apr s la signature de la promesse de vente vous avez sept jours pour r fl chir et ventuellement vous r tracter pour l acte de vente Le certificat d urbanisme Obtenir un certificat d urbanisme n est plus obligatoire depuis mars 2001 en particulier pour les maisons de lotissement ou pour les maisons en zone d am nagement concert e ZAC Cependant il est conseill de le demander afin de v rifier la constructibilit de votre t
22. arantie de livraison prix et d lais convenus En bref signer un CCMI c est tre s r que de l existence future de la construction Il existe deux types de contrats Le contrat de construction avec fourniture de plan dans le premier cas le constructeur vous propose diff rents styles de maisons et assure sa construction dans les moindres d tails Vous avez en quelque sorte une maison cl s en main avec un contrat tr s pr cis quant aux d lais de fabrication et cela quoiqu il arrive l entreprise les entrepreneurs sont en effet cautionn s par une compagnie d assurances Ainsi c est le constructeur qui devient votre seul interlocuteur il se charge de l ex cution des travaux et de la relation avec des entreprises comp tentes Pour cela au moment de choisir cet interlocuteur n h sitez pas comparer les diff rentes entreprises la pr cision des prestations propos e est souvent gage de professionnalisme Dans un deuxi me cas il est possible d avoir un contrat de construction sans fourniture de plans ou CCMI all g Pour ce contrat plus rarement utilis car exigeant un savoir faire et des id es tr s pr cises de la part du propri taire celui ci livre les plans au constructeur et avec l aide d un architecte bien s r qui s engageront les r aliser selon ses d sirs Dans ce type de contrat la maison n est donc pas choisie sur catalogue Attention cependant non r glement le CCMI all g ne vo
23. ature des travaux Il est possible d tablir un proc s verbal de constat d affichage par un huissier de justice ce proc s verbal faisant foi en cas de litige sur les dates du permis L administration peut revenir sur sa d cision durant deux mois si une erreur est d tect e lors de l attribution du permis de construire pass ces deux mois la construction pourra d buter en toute s r nit 4 3 Demande de renouvellement Vos travaux doivent tre termin s dans un d lai de deux ans apr s l obtention de votre permis de construire S ils ne sont pas termin s vous avez la possibilit de demander une prorogation toujours aupr s de la mairie qui reste votre principal interlocuteur Vous devez envoyer une lettre en recommand avec accus de r ception en double exemplaire au maximum deux mois avant la fin du permis de construire c est dire deux mois avant les deux ans que dure votre permis Si vous n obtenez aucune r ponse dans les deux mois qui suivent votre demande de renouvellement consid rez cela comme un accord Vous ne pouvez prolonger votre permis de construire qu une seule fois pour une dur e de un an suppl mentaire donc en comptant le d lai initial vos travaux ne peuvent exc der en tout et pour tout trois ans 4 4 D clarer la fin des travaux Votre maison ou construction est enfin termin e Avant d en savourer les joies il vous reste envoyer la mairie toujours en recomma
24. chelonner sa construction Le permis de construire est valable deux ans et peut tre prolong Pendant cette dur e vous pouvez chelonner les travaux tant que la periode d interruption n exc de pas un an Un architecte est il indispensable Dans certains cas vous n aurez pas besoin d un architecte Cependant pour la majorit des constructions l aide de ce professionnel s av re obligatoire En fait l aide d un architecte n est pas impos e lorsqu il s agit de constructions usage non agricole avec une surface de plancher hors uvre nette SHON n exc dant pas 170 m ou pour une construction usage agricole inf rieure 800 m Il faut cependant aller au del des id es pr con ue telles que il faut avoir les moyens pour s octroyer les services d un architecte sachez que ses honoraires repr sentent en moyenne 6 12 du prix de l ouvrage et que celui ci s int ressera aussi aux constructions jug es ordinaires L architecte vous permet surtout de concevoir des plans selon votre mode de vie et de vous conseiller dans le choix des mat riaux de la construction Par la suite il se doit d assurer galement les r les de contr leur et d inspecteur du chantier et peut vous indiquer certaines r serves consigner dans un proc s verbal de r ception des travaux En compl ment il est toutefois possible de faire appel un constructeur qui ne r alise qu une partie du gros uv
25. construction qui est diff rente que la surface habitable se calcule en fonction du coefficient d occupation des sols COS indiqu sur le plan local d urbanisme Un petit calcul est n cessaire il faut multiplier la superficie du terrain par le coefficient d occupation des sols Ainsi imaginons que votre terrain mesure 1 000 m et que le COS soit de 0 4 vous multipliez 1 000 par 0 4 et vous obtenez 400 C est le nombre de m tres carr s constructibles sur votre terrain Vous pourrez donc construire une habitation dont la surface sera inf rieure ou gale 400 m 1 5 Am nagement de la maison Outre l emplacement et l orientation de votre future maison prenez du temps pour r fl chir l am nagement int rieur des pi ces Avant tout pensez au fonctionnement de votre famille vos habitudes ainsi qu des espaces aux fonctions bien pr cises Des questions simples doivent tre pos es m Prenez vous vos repas dans la cuisine ou la salle manger Pr f rez vous une cuisine dite am ricaine c est dire ouverte sur la salle manger m Doit il y avoir un acc s entre le garage et la cuisine afin de ranger les provisions sans passer par d autres pi ces m Avez vous besoin d une salle de bains individuelle pour les parents m Avez vous besoin d un bureau et si oui doit il tre localis loin des chambres ou d un lieu bruyant m Voulez vous un acc s individuel pour les enfants
26. dations au fa tage de la toiture Coupe B B tas Eventuellement selon les projets construire il faudra galement joindre m Une autorisation d occupation du domaine public si besoin m Une autorisation de coupe d abattage des arbres ou de defrichement si le terrain le n cessite 20 Guide du Permis de Construire Si le demandeur n est pas le propri taire du terrain il faut imp rativement joindre une autorisation ou un mandat de ce dernier permettant au demandeur d effectuer des travaux sur sa terre Ce dossier complet en quatre exemplaires est envoyer en recommand avec accus de r ception la mairie o est situ le terrain L avis de d cision vous parviendra dans le d lai d un mois partir de la r ception de ce dossier Ce d lai peut s allonger deux mois si l avis d experts est n cessaire En cas d avis positif il vous faudra afficher cette d cision mentionnant la date de d but des travaux sur le terrain Cette pancarte restera sur les lieux pendant toute la dur e des travaux Votre responsabilit est alors engag e Vous vous exposez des sanctions si votre construction une fois finie ne correspond pas votre demande De m me vous devez respecter les ventuelles servitudes et les droits priv s en vigueur gt ATTENTION D claration de travaux et demande d autorisation Il faut distinguer la d claration de travaux exempt s du permis de construire
27. e Pour le cas d un second type de certificat cf plus haut il vous faudra indiquer une notice descriptive de votre projet surface hors uvre nette surface hors uvre brute Veillez remplir convenablement et m thodiquement toutes les rubriques m Un plan de situation du terrain Ce plan doit obligatoirement tre dessin une chelle entre 1 5000 et 1 25000 au o format A4 21 x 29 7 cm Il i permet de situer votre terrain DI D par rapport la commune Il doit galement indiquer les voies de desserte avec leur nom et mentionner les b timents difices ou toute l autre architecture importante Yi p pouvant servir se rep rer J QD Son orientation points 18577 7 ne cardinaux doit bien videmment tre signal e Ce plan peut ventuellement tre une reproduction du plan cadastral disponible la mairie m Un plan du terrain cot Ce plan doit tre dessin une chelle entre 1 500 et 1 5000 au format A4 21 x 29 7 cm de pr f rence Il doit indiquer les dimensions du terrain ses limites la voirie de desserte et s il y a lieu les b timents existants et leurs dimensions L orientation du terrain doit tre signal e nord sud le relief doit y tre d crit si besoin par courbes de niveau et les ventuelles plantations mentionn es De plus vous avez l obligation de montrer l implantation des r seaux eau lectricit et la
28. e chelle entre 1 50 et 1 200 doit signaler les parties de l difice d molir d molition partielle ou totale Il doit tre pr cis dans les cotations surfaces distances et montrer l orientation du terrain ainsi que son relief et les raccordements publics pr vus eau lectricit m Le calcul des surfaces hors uvres nettes SHON et des surfaces hors uvres brutes SHOB m Si la construction d molir se situe proximit d un monument historique ou dans une zone class e vous devez joindre des photographies montrant la construction dans son environnement m Si la d molition concerne un b timent ayant plusieurs logements occup s la loi impose de joindre une copie du projet ou la convention du relogement des locataires m Si ce n est pas le propri taire qui effectue cette demande il faudra joindre son autorisation effectuer les travaux Ce dossier est envoyer en cinq exemplaires la mairie de domiciliation du b timent d molir en recommand avec accus de r ception Vous devez galement expliciter les motifs de cette d molition et pr ciser si celle ci est partielle ou totale Les conditions actuelles d utilisation ou d occupation du b timent doivent tre aussi mentionn s De plus si ce b timent est habit il est indispensable de joindre une convention de relogement des locataires ou occupants Par ailleurs si votre bien d molir est class ou en zone class e rense
29. e construire modificatif n cessite de joindre d autres pi ces cf rubrique ci dessous Votre interlocuteur sera la mairie o se situe votre terrain Le dossier complet doit tre envoy la mairie de domicile de votre terrain en quatre exemplaires en recommand avec accus de r ception Le permis de construire s obtient gratuitement 3 2 Les pi ces fournir Prenez soin de r unir toutes les pi ces n cessaires votre dossier d ment rempli Tout document manquant entra nera un retard dans l accord de votre permis de construire Plan du projet m Formulaire administratif Cerfa n 46 0399 ou 12393 01 En premier lieu il faut s adresser la mairie ou la Direction d partementale de l quipement pour obtenir les formulaires afin de constituer le dossier Vous pouvez galement le trouver au format PDF sur le c d rom ou sur le site 27 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION 28 du minist re de l quipement des Transports et du Logement http www equipement gouv fr Cet imprim doit regrouper des informations pr cises sur l identit du demandeur sur la nature du terrain et sur les caract ristiques de votre projet b tir Le formulaire doit tre compl t de mani re attentive en quatre exemplaires Pour le Cerfa 12393 01 remplissable en ligne ou sur le CD rom une fen tre avec les questions fr quemment pos es vous accompagne afin de vous aider tout au long de votre partici
30. e la construction d une habitation individuelle 15 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION bien s r ou aussi des b timents de moindre taille se trouvant en annexe sur le terrain mais il peut galement s agir de l agrandissement de la maison ou encore son am nagement sur une surface pleine ou partielle Les b timents de type agricoles commerciaux ou autres ne sont pas concern s par ce permis Le Cerfa 1293 01 peut tre directement rempli en ligne sur le site www equipement gouv fr ou sur le formulaire que vous trouverez sur le DVD rom du programme Demande de permis de construire modificatif Cerfa n 10087 01 La demande de permis de construire modificatif sert apporter des modifications au permis de construire initial Mais attention pour obtenir ce permis le permis de construire ant rieur doit imp rativement tre toujours valable d pos au maximum deux ans auparavant et les travaux doivent tre en cours De plus les modifications apport es ont l obligation d tre minimes Si les transformations deviennent trop importantes il vous faut d poser un nouveau permis de construire gt Demande d autorisation relative aux cl tures aux installa tions et travaux divers Cerfa n 46 0388 Toutes les cl tures doivent faire l objet d une demande d autorisation l exception des cl tures de chantier et des cl tures indispensables aux activit s agricoles ou foresti res De m me ce
31. ement lorsque vous faites l achat d un terrain situ dans un lotissement celui ci b n ficie a priori d quipements et est parfaitement viabilis Vues en coupe N cessaire pour le volet paysager du permis de construire il s agit d un sch ma montrant la future construction dans son terrain adaptation au relief 47 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION 48
32. ement national d urbanisme Celui ci tel le PLU recense les lois en mati re de construction applicables au niveau national c f art L et R 111 1 et suivants du Code de l urbanisme Il contient un certain nombre de r gles respecter imp rativement Parmi elles des informations sont indiqu es sur les acc s la voirie sur l implantation de la construction par rapport aux habitations et dessertes d j construites sur les espaces verts respecter sur l aspect de la future construction Le r glement national d urbanisme peut tre consult la mairie de votre commune ou la Direction d partementale de l quipement 1 3 Les imp ratifs pour construire sa maison Une fois le certificat d urbanisme et le plan local d urbanisme en poche v rifiez que votre terrain rassemble toutes les conditions id ales pour construire votre maison Au del des consid rations esth tiques vue magnifique bonne terre cultivable grand jardin des normes de constructibilit existent et doivent imp rativement tre respect es Le terrain doit tre constructible Le plan local d urbanisme vous a permis de savoir si votre terrain est situ dans une zone constructible c est dire non prot g e non risques En clair il vous a indiqu si le terrain choisi r unit les conditions n cessaires pour supporter une construction fondations et s il peut abriter en fonction des lois en vigueur un b tim
33. ent Le terrain doit tre viabilis Construire sa maison au milieu d une for t ou perdue dans la campagne loin des habitations voisines ressemble pour certains un r ve Mais avant de r aliser ce projet il faut songer aux conforts de l habitat moderne Renseignez vous aupr s de la mairie pour le raccordement a l eau et l assainissement C est primordial En ce qui concerne le t l phone et l lectricit adressez vous aux 10 Guide du Permis de Construire organismes concern s tels que EDF GDF et France T l com ils vous informeront sur les possibilit s d installation et les co ts pr voir Un terrain viabilis est un terrain dont le raccordement l lectricit au gaz au t l phone l assainissement et l eau potable est pr vu voire d j pr quip Pour cela si votre terrain est un peu isol par rapport aux autres habitations n h sitez pas vous renseigner sur sa viabilit En ce qui concerne les lotissements G n ralement lorsque vous faites l achat d un terrain situ dans un lotissement celui ci b n ficie a priori d quipements et est parfaitement viabilis Avant de vous engager dans ce type de terrain attractif car moins cher l achat il faut imp rativement consulter son r glement et son cahier des charges Pour un minimum d unit de construction la construction en lotissement est r gie par des r gles tr s strictes Par l imposi
34. errain car ce document permet d attester par la suite la possibilit de construction sur l emplacement choisi Deux types de certificat obtenus par le m me formulaire et lors d une m me d marche peuvent r pondre vos interrogations L un contient des informations sur le droit de l urbanisme applicable au terrain l autre y ajoute des renseignements pr cis concernant Guide du Permis de Construire votre projet de construction Pour recevoir le premier ou le second type il suffit de remplir les pages appropri es du formulaire Cerfa n 12107 01 et d y joindre les pi ces demand es Vous obtiendrez alors le certificat voulu Les deux types de certificat d urbanisme Le certificat pr op rationnel appel aussi certificat d taill indique si le terrain peut tre utilis pour une op ration d termin e et s il y a des contraintes architecturales respecter telles que la forme de la toiture ou encore la couleur des tuiles Pour cela la demande doit pr ciser la destination des b timents envisag s et leur superficie de plancher et doit galement contenir une note descriptive du projet avec photos croquis etc gt REMARQUE Remarque l obtention de ce certificat d taill signifie que votre projet d habitation est r alisable donc que vous avez de bonnes chances d obtenir votre futur permis de construire pour cela n attendez pas trop longtemps avant d encha ner avec la demande de permis de construi
35. es tat des terres d fauts dans la peinture sur une liste dite de lev es des r serves Pour plus de pr cision n h sitez pas consulter des professionnels tels que la soci t de contr le technique et d expertise de la construction SOCOTEC par exemple Si vous avez pass un contrat avec un constructeur de maisons individuelles vous avez la possibilit pour pr server vos droits de consigner une somme appel e retenue de garantie et toutes les parties int ress es doivent tre pr sentes vous le constructeur avec qui vous conviendrez d une date pour ce proc s verbal Si celui ci refuse de venir vous pouvez le convoquer par le biais d une lettre recommand e avec accus de r ception 4 7 Les incidences fiscales Si le permis de construire s obtient gratuitement en revanche toute cr ation de surface habitable de plus de 5m2 entra ne des taxes particuli res Vous devrez donc payer selon les communes 37 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION la taxe locale d quipement TLE qui est calcul e sur la valeur de l ensemble immobilier terrain et b timent construire la taxe d partementale d espaces naturels sensibles TDENS dont le taux ne peut exc der 2 calcul sur la base de la taxe locale d quipement Il est fix par le conseil g n ral pour chaque cat gorie de constructions la taxe d partementale pour le financement des Conseils d architecture d
36. eurs titu laires de droits respectifs MICRO APPLICATION Support technique 20 22 rue des Petits H tels T l 01 53 34 20 46 Fax 01 53 34 20 00 75010 PARIS galement disponible sur www microapp com T l 01 53 34 20 20 Fax 01 53 34 20 00 http www microapp com 1 1 1 2 1 3 14 1 5 1 6 24 22 2 3 2 4 2 5 2 6 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 Le terrain Bien choisir son terrain esensnsnsnnensrsrerrrrsrsrrrrersrne Ea hatd terrain anse arr a kak a Les imp ratifs pour construire sa maison Bien choisir l emplacement se esse esee Am nagement de la maison Les dix questions essentielles Le permis de construire Definition du permis de construire Les diff rents cas de demande de permis de construire Permis de construire ou d claration de travaux Les autorisations particuli res Le permis de d molir see eee eeeseeeensennnee EMSaVOI PIUS august a dn kuno o en e ones Obtenir son permis de construire koSseMA ON ES on KU Les pi ces foUrNir sees eeeseenkeeekaekette Le permis de construire modificatif La notification de d cision sasa ia aaa skva Que faire en cas d refus sa sak a AO
37. existe d j pour certains des formulaires en ligne sur le site http www legifrance gouv fr Le minist re souhaitait mettre en oeuvre cette r forme d ici d cembre 2005 avec un d lai d application en mairies pr vu courant 2006 et une g n ralisation de la r forme d ici la fin 2006 Plus de 478 000 permis de construire sont d livr s chaque ann e en France et pour cet outil si pr cieux tout de m me g de plus de 60 ans ce sera l occasion de lui donner un coup de jeune fort appr ciable 39 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION 6 Adresses utiles ABF Architecte des B timents de France SDAP des Hauts de Seine Domaine national de Saint Cloud 92210 SAINT CLOUD ANAH Agence nationale pour l am lioration de l habitat 8 avenue de l Op ra 75001 Paris T l 01 44 77 39 39 http www anah fr ANIL Agence nationale pour l information sur le logement http www anil org ADIL de Paris Agence d partementale pour l information sur le logement 46bis boulevard Edgar Quinet 75014 Paris T l 01 42 79 50 50 CAUE Conseil d architecture d urbanisme et de l environnement 32 boulevard S bastopol 75004 Paris T l 01 48 87 70 56 http www fncaue asso fr CNL Conf d ration Nationale du Logement 8 rue Muriel 93104 Montreuil Cedex T l 01 48 57 04 64 http www lacnl com DATAR D l gation l am nagement du territoire et l action r gion
38. ignez vous avec attention sur les conditions r unir envoi d un dossier la direction des Affaires culturelles L administration donne sa r ponse au bout de quatre mois maximum au del accord est r put tacite 2 6 En savoir plus En bref quelques r ponses aux questions que vous pouvez encore vous poser apr s cette lecture Elles concernent le permis de construire mais aussi des questions g n rales sur comment construire sa maison 23 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION Comment se renseigner sur les demandes de permis de construire de sa commune Tous les avis de permis de construire sont consultables la mairie durant un an et un mois Ils contiennent le nom du demandeur ainsi que les dates des travaux la nature du projet et bien s r la localisation du terrain Peut on s opposer au permis de construire d une autre personne Si vous pensez qu une future construction d un voisin peut vous nuire est contraire aux lois ou ne respecte pas l environnement dans lequel elle se trouve vous pouvez vous opposer au permis de construire Pour cela il faut envoyer un recours en lettre recommand e avec accus de r ception dans un d lai de deux mois partir de l affichage de la demande du permis de construire au demandeur ainsi qu aupr s du d cisionnaire Si ce recours administratif est rejet il reste la solution de saisir le tribunal administratif pour un recours contentieux Peut on
39. in supportant d j un b timent balcon pi ce suppl mentaire abri de jardin cage d ascenseur ext rieure etc m la construction ou ouvrage technique li au fonctionnement d un service public m les travaux ex cuter sur un immeuble class au titre de la l gislation sur les monuments historiques m une habitation l g re de loisirs n exc dant pas 35 m l habitation ne doit pas comporter de fondation et doit tre construite de fa on temporaire m une cl ture 17 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION Ces intitul s de constructions titres entre guillemets sont les termes exacts en vigueur en juillet 2003 sur la notice de la d claration de travaux exemptes du permis de construire ou d claration de cl ture vous de d finir pr cis ment votre projet pour obtenir la demande ad quate car en fonction de la hauteur ou de la surface de votre future construction il vous faudra donc demander un permis de construire ou une autorisation de travaux Pour l dification de cl tures par exemple la d claration si elle est usage agricole ou foresti re est dispensable Mais il est toujours utile de le r p ter n h sitez pas demander conseil aux professionnels de l urbanisme Comment proc der pour obtenir une d claration de travaux Un dossier doit tre rempli par vos soins Il doit contenir 18 mu L imprime Cerfa n 10073 01 Ce formulaire tabli par le m
40. inist re de l quipement des Transports et du Logement est consultable au format PDF sur notre c d rom Il est galement disponible dans toutes les mairies les Directions d partementales de l quipement ou sur le site officiel du minist re http www equipement gouv fr Cet imprim contient diff rentes rubriques remplir attentivement Ces derni res comportent des informations sur bien entendu l identit et l adresse du demandeur sur le terrain et la nature des travaux Le formulaire doit tre rempli en cinq exemplaires un exemplaire doit tre gard par le demandeur Un plan de situation du terrain Ce plan doit tre dessin une M 7A chelle entre 1 5 000 et DT e i A 1 25 000 L important est y 3 s A Le qu il permette de situer le A Re terrain par rapport aux mj OJ NGO 3 environs Il peut tre pratique i ias de mentionner des b timents amp g 9r Av rues ou autres rep res M 7 FI c ais ment reconnaissables afin 4 88 A de localiser le terrain Ce peut 3 i i 2 tre une reproduction du plan 3 li Ek C nci N cadastral disponible la wel mairie Si la d claration ne concerne que l implantation d une cl ture il suffit d un plan sommaire des lieux o celle ci est signal e Ce plan doit tre sign par le demandeur Guide du Permis de Construire m Un plan de masse de la construction Ce plan doit tre dessin une chelle entre 1 50 et 1
41. ment et l eau potable Existe t il des servitudes li es ce terrain Mon terrain est il born dans le cas d un lotissement Y a t il des nuisances autour de mon terrain nuisances sonores visuelles Mon terrain est il bien entoure Par exemple y a t il toutes les commodit s n cessaires La paysage est il agreable Y a t il des constructions nefastes prevues autour de mon terrain Peut on y acceder facilement Y a t il un droit de pr emption sur ce terrain 13 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION 2 Le permis de construire Avant de vous lancer dans les demandes d autorisation de construction en tous genres encore faut il savoir si votre projet n cessite l obtention d un permis de construire ou d une autorisation de travaux qui doivent tre aussi signal s l instar d un permis de construire classique Et tout d abord question cruciale qu est ce qu un permis de construire Cette partie vous aidera vous situer dans les m andres et les nuances de l administration en ce qui concerne les permis de construire Elle vous clairera sur les diff rents types de permis avant de se pencher dans le chapitre suivant sur la question de savoir comment les obtenir 2 1 D finition du permis de construire La construction d un b timent ne peut s effectuer sans l accord des autorit s concern es Il s agit d une obligation Il est donc im
42. ment sont disponibles Vous pouvez les obtenir sur notre c d rom au format PDF ou en les demandant la mairie la Direction d partementale de l quipement ou sur le site Internet du minist re de l quipement des Transports et du logement http www equipement gouv fr Certains sont m me remplissables en ligne avec une aide automatis e au fur et mesure des questions demand es Demande de permis de construire Cerfa n 46 0399 Cette demande s applique tous types de constructions Mieux vaut cependant pour la construction d une maison individuelle d une cl ture et autres cas sp cifi s ci dessous effectuer une demande adapt e Demande de permis de construire une maison individuelle Cerfa n 1293 01 Depuis le mois de juin 2004 un nouveau formulaire intitul Demande de permis de construire pour une maison individuelle ou ses annexes plus simple donc plus pratique que le formulaire Cerfa 46 0398 est d sormais disposition succ dant l intitul Demande de permis de construire une maison individuelle Ce nouveau formulaire est l un des pr mices d une r forme d envergure visant simplifier le droit de l urbanisme pour l ann e pour plus de renseignements sur cette r forme venir veuillez vous reporter au dernier chapitre de ce livret La demande de permis de construire pour une maison individuelle ou ses annexes peut r pondre plusieurs demandes elle concern
43. n projet les limites cot es du terrain ainsi que son relief ne pas oublier de noter les plantations laisser intactes ou supprimer Le cas ch ant le terrain doit tre d crit apr s travaux l aide de courbes de niveaux ou de diff rences de niveaux par rapport aux voies Il vous faudra galement noter les distances de votre futur b timent avec les limites du terrain les voies voisines desservant le terrain et les quipements pr vus eau electricite Il faut galement que ce plan porte la signature du demandeur et celle de l architecte ou de l auteur du Guide du Permis de Construire PLAN MASSE ECH 1 200 projet Pour le Cerfa 12393 01 la demande est simplifi e le plan masse des constructions doit tre cot en trois dimensions la hauteur la longueur et la largeur Le plan des niveaux Chaque niveau du b timent doit tre pr sent sur un plan avec les dimensions n cessaires la compr hension du projet Xa od SHON 5 1683 m2 soit 2087 3 64 0 6 X 4 55 m2 H inf 3 60 m iam io gnile de Bains Dressing 9 E suon 7 44 m2 d af Soit 10 44 3 5 10 X 0 6 m2 80 29 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION m Plan des fa ades De taille 1 50 ou 1 100 ce plan a pour but de d crire les fa ades FACADE EST du ou des b timents et les dessins des cl tures selon les cas Les mat riaux employ s devront tre mentionn s les couleurs galement
44. nasse 15155 Paris Cedex 15 T l 01 45 38 52 73 Sites Internet utiles Service public http www service public fr Cerfa http www cerfa gouv fr vous pourrez trouver les formulaires en ligne en les cherchant par num ros ou mots cl s Legifrance http www legifrance gouv fr sur ce site vous avez acc s la totalit du Code de l urbanisme au Code de la construction et de l habitat Vous pouvez chercher par th me ou article Forum de l urbanisme http www forumreforme urbanisme equipement gouv fr article php3 id article 6 donnez votre avis et lisez celui des autres sur les r formes venir du permis de construire Urbadoc http www urbadoc com un portail sur l habitat l am nagement urbain et l urbanisme Le coin du droit sur l urbanisme http coin urbanisme org sommaire htm pour vous tenir au courant des derni res lois pour vos contrats ou proc dures lors de la construction de votre maison 42 Guide du Permis de Construire 1 Glossaire Assurance dommages ouvrage Cette assurance permet de mettre en garde le propri taire contre les d faillances et malfa ons dues aux entrepreneurs de la construction Comprenant plusieurs d clinaisons selon la dur e de l assurance ce contrat s utilise surtout pour la r alisation de travaux de gros uvre Borne terrain Un terrain born est un terrain d limit par un g om tre expert Des bornes ou
45. nd avec accus de r ception les trois 36 Guide du Permis de Construire feuillets qui vont ont t joints avec votre permis de construire afin de signaler l ach vement des travaux Ceci doit tre fait dans les trente jours suivants l arr t des travaux 4 5 Obtenir le certificat de conformit Apr s avoir d clarer la fin des travaux un certificat de conformit doit vous tre d livr Il est possible qu un agent de la mairie ou un professionnel envoy par la Direction d partementale de l quipement vienne v rifier la conformit de votre construction votre projet de d part Il inspectera les normes de s curit le bon raccordement aux services et le respect de l environnement En cas de non respect de vos engagements pris lors de l obtention du permis de construire vous vous exposez des sanctions vous serez oblig de refaire les l ments litigieux afin d obtenir votre certificat A savoir que l administration est en droit de contr ler les travaux jusqu deux ans apr s l ach vement de ceux ci 4 6 La r ception des travaux Ensuite la r ception des travaux se r v le une tape finale mais n anmoins d cisive En tant que ma tre de l ouvrage c est vous seul qu il revient de signer ce proc s verbal de r ception Vous reconnaissez que les travaux sont achev s avec possibilit de r serve l entrepreneur s engageant les consigner les d fectuosit s ventuell
46. nstruire par la simplification des proc dures et ainsi par la r duction des d lais d instruction Des nouveaux formulaires comme le Cerfa 1293 01 sont d j en place Le permis de construire serait scind en deux temps le propri taire devra d abord d clarer les grandes lignes du projet implantation dans le terrain hauteur volume et signalera apr s les diff rents d tails architecturaux couleur de fa ades tuiles etc A la suite de cette r forme il ne restera que trois types de permis le permis de construire le permis d am nager et le permis de d molir Quant aux autorisations de travaux elles sont actuellement au nombre de douze et il n en restera que trois De m me les constructions temporaires ne seront plus soumises permis de construire et les petits travaux concernant une construction de moins de 20 m2 ou l installation d une piscine de moins de 100 m2 par exemple n cessiteront des d clarations pr alables plus simples et avec un d lai de r ponse garanti sous un mois D une mani re g n rale l administration aura un mois pour demander des compl ments de dossier Pass ce mois aucune pi ce compl mentaire ne pourra tre requise et le demandeur saura pr cis ment les d lais n cessaires l instruction de son dossier Et changement non n gligeable car pratique et rapide tous les traitements de ces dossiers se feront par voie lectronique avec une aide en ligne Cette aide
47. nt d occupation des 43 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION sols Ainsi imaginons que votre terrain mesure 1 000 m et que le COS soit de 0 4 vous multipliez 1 000 par 0 4 et vous obtenez 400 C est le nombre de m tres carr s constructibles sur votre terrain Vous pourrez donc construire une habitation dont la surface sera inf rieure ou gale 400 m Constructible terrain Un terrain constructible r unit les conditions n cessaires pour supporter une construction fondations et peut abriter en fonction des lois en vigueur un b timent De m me un terrain constructible se situe dans une zone constructible c est dire non class e non risques Contrat de construction Vous tes propri taire du terrain vous avez obtenu votre pr t et une assurance dommages ouvrage et surtout vous avez votre permis de construire en poche le contrat de construction de maison individuel ou CCMI peut alors prendre effet Deux contrats de construction existent celui avec fourniture de plans et celui sans fourniture de plans Dans le premier cas le constructeur vous propose diff rents styles de maisons et assure sa construction dans les moindres d tails Vous avez en quelques sortes une maison cl s en main Dans le second cas le contrat de construction sans fourniture de plans vous livrez vous m me avec l aide d un architecte ext rieur au constructeur les plans et celui ci s engage les r aliser selon vo
48. nt est un crit re essentiel pour une maison De plus rendez vous sur les lieux diff rents moments de la journ e et de la nuit afin de vous rendre compte du bruit des alentours du passage ventuel de voitures aux heures de pointe Visitez galement la r gion pour ne pas tre victime d une mauvaise surprise Par exemple pour les personnes d sireuses de tranquillit mieux vaut viter de construire sa maison au bord d une route reliant une ville la boite de nuit de la r gion MANUEL D UTILISATION D UTILISATION Essayez d imaginer votre construction dans les ann es venir renseignez vous dans votre future mairie sur les pr visions dans le quartier ou la ville en vue des nouvelles constructions proximit qui pourraient obstruer la vue ou d valuer votre terrain tels qu une pr vision de construction d une prison Une fois le lieu choisi des v rifications sont indispensables avant de vous d cider acheter le terrain id al Consultez le cadastre la mairie Renseignez vous sur le montant des imp ts fonciers sur les services proximit coles commerces Bref informez vous sur tous les param tres indispensables avant l acquisition d un bien immobilier ou d un terrain qui pourraient faire valoriser ou pas le prix du terrain et de sa construction Vous devez aussi effectuer diverses d marches importantes comme celles d obtenir un certificat d urbanisme de s informer sur le pl
49. otographie de la b tisse dans son environnement avant m me qu elle soit construite Sa forme est libre et se doit d tre la plus lisible et instructive possible Hors uvre brute SHOB La surface hors uvre brute d une construction signifie la somme des surfaces de plancher de chaque niveau en englobant l paisseur des murs et des cloisons les terrasses Pour faciliter le calcul de cette surface ainsi que celle du SHON cit ci dessous une fiche d aide au calcul vous est fourni par le Minist re de l quipement Hors uvre nette SHON La surface hors uvre nette d une construction se calcule en enlevant de la surface hors uvre brute SHOB les surfaces des combles non am nageables balcons hangars Plan local d urbanisme et Plan d Occupation des Sols Le PLU et le POS ce dernier de moins en moins visible car petit petit renouvel sous l appellation du PLU recensent les habitations Zones d activit s artisanales industrielles ou commerciales et les b timents construits ainsi que ceux pr vus Ces plans d coupent la r gion en zones urbaines naturelles non urbanis es agricoles ou espaces prot g s Ils rendent aussi compte des intentions de la mairie en mati re d urbanisme d agrandissement et de qualit de vie Plan de masse ou plan de terrain cot Servant pour toutes les demandes de permis de construire et autres autorisations diverses concernant l urbanisme ce plan doit
50. ou declaration de cl ture de la demande d autorisation relative aux cl tures aux installations et travaux divers Cela ne concerne pas les m mes projets de b timents 2 4 Les autorisations particuli res Hormis les cas classiques de demande de permis de construire certaines autorisations telles que l dification de clot res requi rent les conseils avis s de sp cialistes quand le terrain est situ en zone class e cot d un difice class ou dans une zone submersible en bordure de littoral Votre autorisation vous sera alors d livr e avec retard voire refus e quand la cl ture fait par exemple obstacle la circulation des pi tons selon l usage local M fiez vous si votre terrain est situ proximit d un difice class l accord d un architecte des B timents de France est alors indispensable afin de ne pas ternir l environnement de cet difice Par ailleurs si vous d sirez obtenir un permis de construire pour un difice class aux Monuments historiques il est n cessaire d en effectuer la demande aupr s du directeur r gional des Affaires culturelles Autre cas si votre terrain est localis proximit d une for t c est le directeur d partemental de l Agriculture et le commissaire de la R publique qui vous autoriseront construire 21 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION Avant votre demande et m me avant votre ventuel achat vous voyez donc qu il n est
51. pation en ligne Il est important de r fl chir vos r ponses afin que cela corresponde votre projet car si au final votre construction n est pas conforme votre demande vous seriez dans l ill galit Plan de situation du terrain Dessin une li chelle entre gt 1 5 000 et 1 25 000 de y 3 P 8 format au minimum de 21 par 29 7 cm le Zi plan de 1a A situation doit IVa servir h y Annc roj localiser votre Jj di A terrain et montrer son FE pe orientation Il doit permettre sl l autorit l WS comp tente de voir avec exactitude o se situe ce terrain Pour rendre la lecture plus ais e vous pouvez signaler les difices architectures ou toute autre chose pouvant servir se rep rer Eventuellement vous pouvez vous servir du plan cadastral qui se trouve la mairie et en faire une reproduction en signalant avec exactitude la localisation de votre terrain L architecte si vous en avez besoin ou l auteur du projet ainsi que le demandeur doivent signer ce plan pour en tre garant pour en assumer la responsabilite au cas o ADP Par te ft pecz No VITI DAL ILLA Plan de masse des constructions difier tabli une chelle comprise entre 1 50 et 1 500 le plan de masse doit tre un plan assez pr cis du terrain et des constructions pr vues Il doit indiquer l orientation de la b tisse construction e
52. possible de construire un difice sans en r f rer aux institutions comp tentes et ceci afin d viter des constructions disparates en inad quation avec l environnement ou b ties dans des zones prot g es Pour cela selon l article L 421 1 du Code de l urbanisme Quiconque d sire entreprendre ou implanter ou modifier une construction usage d habitation ou non m me ne comportant pas de fondation doit au pr alable obtenir un permis de construire PC Le permis de construire est le document qui vous autorisera construire le b timent conforme votre volont C est une tape importante Il convient d avoir un projet bien d limit pens r fl chi avant de d poser sa demande Des architectes d pendants soit des services de la commune ou de l Etat soit du CAUE Conseil d architecture d urbanisme et de l environnement peuvent vous conseiller dans vos d marches Ils vous aideront en ce qui concerne l orientation l implantation de la maison sur votre terrain et autres d cisions de cet acabit N h sitez pas vous renseigner aupr s des organismes cit s c est dire la mairie de votre commune celle du terrain achet et le CAUE de votre region Ce dernier le CAUE a pour objectif de promouvoir la qualit de l architecture et de l environnement cet organisme est donc tout indiqu pour vous conseiller Par ailleurs le recours un architecte ou un ma tre d uvre
53. r A la suite de ces r serves l assureur dommages ouvrage se retourne ensuite contre l assurance du constructeur Aussi d s qu un d sordre survient vous devez le notifier sans retard par lettre recommand e avec accus de r ception votre constructeur votre entrepreneur ou votre vendeur Apr s r ception des travaux et ce pendant l espace d un an votre unique interlocuteur restera l entrepreneur Il faut que celui ci constate la d faillance pour que l assureur se manifeste son tour 26 Guide du Permis de Construire 3 Obtenir son permis de construire tape indispensable votre projet de construire le permis s obtient apr s constitution d un dossier tabli en bonne et due forme Il est important de r unir les documents indispensables un dossier avec des pi ces manquantes entra nerait un retard dans la r ponse votre demande Prenez donc le temps d effectuer toutes les d marches avec soin et rigueur 3 1 Les d marches Comme signal au chapitre 2 de cet ouvrage il existe diff rents permis pour divers types de construction M le permis de construire M le permis de construire pour une maison individuelle ou ses annexes M le permis de construire modificatif En fonction des informations donn es dans le chapitre 2 vous de v rifier quel permis correspond votre projet Les d marches pour obtenir les deux premiers de ces permis de construire sont identiques Le permis d
54. r que le document graphique et la notice descriptive ne sont pas exig s lorsque le terrain est situ en zone urbaine d un PLU rendu public et lorsque la construction n est pas situ e dans le cadre d une protection particuli re au titre des monuments historiques ou de la protection des patrimoines Ces documents ont pour but de v rifier la bonne ad quation de votre projet avec son environnement Si besoin vous devez fournir 30 Guide du Permis de Construire m Une coupe Il s agit d un sch ma montrant une vue en coupe de la future construction dans son terrain adaptation au relief Er B B m Deux photographies en couleur Ces prises de vue le plus souvent une vue proche et une vue lointaine prise partir de la voie publique situent le terrain dans le paysage N h sitez pas varier les angles de vue et les cadrages et proposer davantage de clich s m Un document graphique Le document graphique diff re de EE iaa la vue en coupe car il doit repr senter la future maison dans son ensemble il ne s agit pas d un plan de coupe Sa r alisation est libre il peut s agir d un croquis main lev e ou d une simulation informatique Son but est videmment d tre clair Ce document doit montrer les voies d acc s les plantations et doit tre d clin en trois versions avant la construction situation actuelle une fois la construction achev e et quelques ann es apr s la con
55. re 4 Apres l obtention du permis de construire Une fois votre permis de construire obtenu le plus dur reste accomplir la construction elle m me Il vous faudra aussi ex cuter quelques formalit s administratives tels la publicit du permis de construire la d claration de fin de travaux le certificat de conformit Construire une maison demande sans aucun doute de l organisation et de la rigueur 4 1 Quand commencer les travaux Il ne suffit pas d obtenir le pr cieux et indispensable permis de construire pour pouvoir commencer les travaux de votre maison ou autre construction en toute tranquillit Certes vous pouvez d buter ceux ci imm diatement et ce dans un d lai de deux ans compter de l accord du permis de construire mais il vous faut galement d clarer l ouverture du chantier en d posant une demande aupr s de la mairie o se situe le terrain Sachez que si les travaux sont interrompus pendant plus d un an le permis de construire sera p rim Mais rassurez vous cette demande est moins contraignante et plus rapide que celle du permis de construire La demande d ouverture de chantier Un dossier doit tre envoy en trois exemplaires en recommand avec accus de r ception la mairie Il doit contenir uniquement m Le formulaire Cerfa n 46 0394 de D claration d ouverture de chantier Cet imprim se trouve sur notre c d rom au format PDF Il est galement disponible l
56. re un d lai d un an c est le maximum Le certificat ordinaire appel aussi certificat simplifi moins fourni que le certificat d taill donne les dispositions d urbanisme les servitudes administratives le type de zone dans laquelle se trouve votre terrain les taxes et participations d urbanisme Vous y trouverez aussi les r gles de rigueur dans la zone l implantation l aspect ext rieur et nature des constructions les quipements publics r seaux d eau d lectricit etc et leur date de r alisation Dans le cas o votre terrain est d clar non constructible ou si votre future maison ne peut tre b tie sur ce terrain le certificat d urbanisme vous en indiquera les raisons Comment proc der pour obtenir le certificat d urbanisme Un dossier doit tre constitu avec soins Il doit contenir mu Limprime CERFA n 12107 01 Fourni par la mairie ou le minist re de I Equipement des Transports et du Logement ce formulaire est disponible sur le c d rom au format PDF Vous pouvez galement le demander la mairie ou la Direction d partementale de l quipement DDE Sur Internet il est t l chargeable sur le site officiel du minist re l adresse suivante http www equipement gouv fr MANUEL D UTILISATION Les renseignements demand s portent sur l identit et l adresse du demandeur ainsi que sur les caract ristiques du terrain concern r f rences cadastrales surfac
57. re de l Equipement des Transports et du Logement Pour plus de d tails il est indispensable de s y r f rer Comment proc der pour obtenir un permis de d molir Comme pour les permis de construire il est n cessaire de constituer un dossier pour obtenir un permis de d molir Il doit contenir m Le formulaire Cerfa n 10148 01 rempli en six exemplaires vous en conserverez un Vous trouverez cet imprim au format PDF sur notre c d rom ainsi qu aupr s de la mairie ou de la Direction d partementale de l quipement Il est tabli par le minist re de l quipement des Transports et du logement et peut se t l charger sur leur site officiel http www edquipement gouv fr Sur ce document 22 Guide du Permis de Construire vous devrez d cliner votre identit et votre adresse indiquer les caract ristiques de votre terrain et du b timent d molir nature des locaux surfaces ainsi que celles de votre projet reconstruction restauration m Le plan de situation du terrain dessin une chelle entre le 1 2000 et 1 10 000 un format au minimum de 21 par 29 7 cm Sur ce plan l important est de situer votre terrain par rapport l environnement son orientation nord sud Pour cela le plan ventuellement la reproduction du plan cadastral disponible la mairie peut comporter des rep res tels que des difices importants et ais ment localisables m Le plan de masse un
58. re mise hors d eau les toitures les goutti res les charpentes et hors d air fen tre porte en lui fournissant des plans con us par un architecte selon importance de la construction En l absence d architecte la consultation du conseil d architecture d urbanisme et de l environnement CAUF est indispensable 24 Guide du Permis de Construire Que se passe t il en cas d infractions Si vous construisez un b timent sans permis de construire ou si votre construction n est pas conforme votre permis de construire ou pour toute infraction au Code de l urbanisme vous vous exposez des poursuites p nales et des sanctions Le non respect des r gles tablies dans votre permis de construire peut vous entra ner dans des sanctions p nales comme le d lai de prescription qui est de trois ans apr s l ach vement des travaux La sanction peut tre de nature administrative dans ce cas l administration prescrit simplement l interruption des travaux par manque de respect de la r glementation d urbanisme Elle peut aussi tre civile lorsqu il y a prejudice pour une implantation aux normes mais dont une annulation aurait pu tre prononc e par un juge Qu est ce qu un contrat de construction Appel aussi CCMI Contrat de Construction de Maison Individuelle pour les habitations individuelles il est soumis des dispositions d ordre public car impossible d y d roger ce contrat instaure une g
59. rer la construction de piscines non couvertes de ch ssis et de serres de 2000 m de superficie au maximum Il s agit ici d une d claration pr alable de travaux et non pas d une demande de permis de construire Cette demande concerne tous les l ments qui ne changent pas la destination d une construction ainsi que ce qui modifie l aspect ext rieur du b timent transformation d un balcon pose de capteurs solaires Au del de 2000 m une demande de permis de construire est n cessaire Certaines constructions peuvent para tre anodines et ne pas devoir faire l objet d un permis de construire Pourtant les apparences sont quelques fois trompeuses Par exemple une structure gonflable de gros volume recouvrant un difice une caravane gar e sur cale de fa on permanente un mobile home fix au sol ou un tennis couvert n cessitent un permis de construire La declaration de travaux La d claration de travaux exempt s du permis de construire ou d claration de cl ture concerne certains types de constructions telles que m les modifications ext rieures d une habitation ravalement fa ade toitures vitrines devantures fen tres m les constructions ne cr ant pas de surface de plancher pyl nes de plus de 12 m tres de hauteur murs de plus de 2 m tres de hauteur piscines non couvertes m les constructions cr ant une surface hors d uvre brute n exc dant pas 20 m sur un terra
60. s envoy en lettre recommand avec accus de r ception doit tre adress au maire dans les deux mois qui suivent sa notification de refus Il s agit d un recours l amiable Vous pouvez aussi avoir recours un sup rieur hi rarchique en vous adressant au pr fet si il s agit au d part d une d cision du maire ou au ministre charg de la construction si dans ce cas c est le pr fet qui a pris la d cision Ce recours stipule que vous demandez l annulation de la d cision prise au sujet de votre permis de construire Le recours contentieux Malgr le recours administratif vous n avez toujours pas l autorisation de construire Dans ce cas il est encore possible de faire un recours contentieux aupr s du tribunal administratif Adressez une lettre recommand e avec accus de r ception au pr sident du tribunal administratif dans un d lai de deux mois partir de la premi re notification de d cision Votre lettre qu il convient d appeler requ te doit tre claire et doit expliquer les motifs invoqu s Vous devez tre s r de votre droit V rifiez les raisons vous ayant amen s tre d bout Peut tre tait ce justifi N h sitez pas faire appel un professionnel du monde juridique Une requ te aupr s du greffe du tribunal administratif afin de demander un sursis est conseill e le temps que le juge ait pris en consid ration votre recours 34 Guide du Permis de Construi
61. s d sirs Certificat de conformit Ce certificat valide la conformit de votre construction votre projet de d part Il assure que les normes de s curit le bon raccordement aux services et le respect de l environnement ont t r alis s selon les lois en vigueur D claration de travaux Certaines constructions ouvrages moins importantes ne n cessitent pas forc ment l obtention d un permis Il faut cependant annoncer la mairie les travaux en d posant une d claration de travaux Demande d autorisation relative aux cl tures aux installations et travaux divers Toutes les cl tures doivent faire l objet d une demande d autorisation l exception des cl tures de chantier et des cl tures indispensables aux activit s agricoles ou foresti res De m me cette demande s applique aux installations n cessaires aux parcs d attraction aires 44 Guide du Permis de Construire de jeux ou de sport ouverts au public aux parkings exc dant dix places aux d p ts de plus de dix v hicules aux affouillements et exhaussements du sol pour des superficies sup rieures 100 m et une hauteur ou profondeur sup rieure 2 m tres Document graphique Le document graphique doit repr senter la future maison dans son ensemble il ne s agit pas d un plan de coupe Il doit montrer les voies d acc s les plantations Il s agit presque d une esquisse pr liminaire avant construction d une ph
62. struction 31 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION Une notice Ce texte doit pr senter et expliquer votre projet Il doit justifier son insertion et sa bonne ad quation dans le paysage En quelques mots vous devez convaincre du bien fond de votre projet de son int gration judicieuse dans son environnement Pour cela vous pouvez d crire les alentours de votre terrain persuader de la justesse du choix de l architecture de votre maison dans cet ensemble Par exemple justifiez l emploi des mat riaux par rapport au style architectural de la r gion la couleur des murs ou des tuiles par rapport un ensemble harmonieux avec les constructions voisines Ce texte doit galement d crire s il y a lieu le jardin pr vu avec les plantations envisag es L int r t pour cette notice est d expliquer textuellement votre d marche Pi ces compl mentaires Pour certains types de constructions il vous faudra galement joindre des pi ces compl mentaires n cessaires au bon d roulement de votre projet Un conseil lisez attentivement la notice du formulaire du permis de construire elle recense de nombreux cas et d tails Par exemple 32 Si le demandeur n est pas le propri taire il est n cessaire de joindre l autorisation de ce dernier autorisant le demandeur construire sur ses terres Si le terrain se situe dans un lotissement o la surface hors uvre nette a t d coup e par le lotisseur l
63. tion de contraintes architecturales il y a peut tre moins de libert avec ce type de terrain mais l habitat en lotissement garantie une certaine s curit car s alliant aux normes d autres habitations A vous de voir Le terrain doit tre born De pr f rence il est utile que le terrain soit d j born ou cl tur Cependant rien n oblige le vendeur faire borner son terrain avant la vente l exception des lotissements qui eux doivent tre obligatoirement born s c est l une obligation de la part du vendeur Et c est aussi l une des seules fa ons de prendre connaissance de la surface exacte de la propri t cela vitera toute contestation possible en cas de revente Il est judicieux si le terrain n est pas encore born de faire appel un g om tre expert les frais pour ce travail effectu par un professionnel peuvent tre partag s avec les voisins mais c est selon leur volont 1 4 Bien choisir l emplacement Une fois le terrain choisi achet pensez bien choisir l emplacement de votre future maison Observez votre terrain voyez ses reliefs notez ses caract ristiques l important est de s adapter celui ci et non pas l inverse Votre prochaine maison doit prendre en compte l environnement et en tirer partie Il vous faudra faire attention au relief existant aux plantations vitez d arracher les grands arbres qui vous feront de l ombre P t les constructions
64. tte demande s applique aux installations n cessaires aux parcs d attraction aires de jeux ou de sport ouverts au public aux parkings exc dant dix places aux d p ts de plus de dix v hicules aux affouillements et exhaussements du sol pour des superficies sup rieures 100 m et une hauteur ou profondeur sup rieure 2 m tres 2 3 Permis de construire ou d claration de travaux Seuls les constructions importantes telles qu un changement de fonction d un lieu de commercial il devient habitation individuelle voir exemple 2 sur le DVD rom et les travaux divers cit s ci dessus demandent une autorisation de construire D autres ouvrages moins importants ne n cessitent pas forc ment l obtention d un permis Vous n aurez donc pas besoin d un permis ou d une quelconque autorisation pour les constructions dont la surface est inf rieure 2 m et la hauteur 1 5 m tres De m me les murs ne d passant pas 2 m tres cas diff rent de celui des cl tures les terrasses 16 Guide du Permis de Construire inf rieures 60 centim tres de hauteur les constructions temporaires des chantiers et les uvres d art incluant les monuments de moins de 12 m tres de haut peuvent tre b tis sans autorisation Autre exemple les travaux destin s l isolation thermique ne demandent pas de permis de construire Par ailleurs vous pouvez installer une enseigne publicitaire Par contre vous devez d cla
65. une cl ture en signalent les limites Rien n oblige le vendeur faire borner son terrain avant la vente a l exception des lotissements qui eux doivent tre obligatoirement born s obligation pour le vendeur Cadastre Le cadastre se consulte la mairie C est un plan d taill des propri t s territoriales de chaque commune Certificat d urbanisme Le certificat d urbanisme informe sur le plan local d urbanisme de la ville sur les servitudes d utilit publique passages ou celles obtenues par un voisin sur ce terrain sur l existence d un droit de pr emption sur les quipements publics sur la densit de construction possible Le certificat d urbanisme signale si le terrain se trouve en zone class e ou prot g e ou en zone risques Pour r sumer il vous permettra de savoir avec certitude si le terrain choisi est constructible Il vous indiquera galement les contraintes architecturales respecter tuiles cl6ture Code de l urbanisme Le Code de l urbanisme indique les r gles g n rales d am nagement et d urbanisme Il est consultable sur le site Internet http www legifrance gouv fr Coefficient d occupation des sols COS La surface de construction possible sur un terrain se calcule en fonction du coefficient d occupation des sols COS indiqu sur le plan local d urbanisme Un petit calcul est n cessaire il faut multiplier la superficie du terrain par le coefficie
66. us offre aucune protection Attention aussi au trop plein d originalit dans l laboration de la maison celles ci peuvent se r v ler tr s co teuses Dans ces deux cas ne signez pas la l g re V rifiez pr cis ment chaque point de la n gociation effectivement doivent tre mentionn s obligatoirement dans un contrat de construction le plan de financement la d signation du terrain avec surface et caract ristiques techniques une attestation de conformit aux r gles de construction le devis des travaux le prix avec chelonnement des paiements et p nalit s de retard la description des travaux et leur estimation et pour finir le d lai d ex cution du projet 25 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION En quoi consiste un achat sur plans Egalement appel vente en l tat futur d ach vement vous achetez un logement qui n existe pas mais dont toutes les particularit s ont t d termin es d avance Ainsi vous achetez un terrain vierge englobant la future r alisation d un habitat avant sa construction La vente sur plan est tr s r glement e dans le but de proteger l acheteur D o l int r t d une notice tr s d taill e sur les dimensions de chaque pi ce dans un plan cot le tout dat et sign par le promoteur et l acheteur Quelles garanties pour votre construction Gr ce au contrat de construction la responsabilit des professionnels que n cessite votre maison
67. voisines attention au vis vis et bien videmment la vue Il faut r fl chir ce que l on souhaite comme am nagement de celui ci Par exemple mieux vaut viter un terrain en contrebas de la route le raccordement au r seau d assainissement pourrait par la suite pr ter probl me 11 MANUEL D UTILISATION D UTILISATION De m me pensez a l orientation de la maison par rapport au lever et coucher du soleil Respectez le site vous n en savourerez que mieux les attraits Par ailleurs assurez vous que le terrain que vous avez choisi n est pas dans une zone risques naturels possibilit s d inondations glissements de terrain par exemple Pour se renseigner a ce sujet il est recommande de consulter le plan de prevention des risques naturels pr visibles soit le PPRNP en mairie ou au plan local d urbanisme Si le terrain se r v le tre dans une zone risque ou un secteur sauvegard il est indispensable de se plier des r gles d urbanisme plus strictes et de proposer votre projet de construction un architecte des B timents de France l ABF M fiez vous des contraintes impos es quant la surface constructible possible Il n est pas possible de b tir sur la totalit du terrain vous devez laisser un espace vierge pour un jardin De fait il est pr f rable de b tir votre maison pr s de la voie publique le jardin sera ainsi plus grand et plus intime derri re la construction La surface de

MANUEL D`UTILISATION

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents