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1. le stationnement des caravanes en dehors des b timents et remises et sur le terrain o est implant la construction constituant la r sidence de l utilisateur les terrains de camping les carri res les affouillements et exhaussements du sol les parcs r sidentiels de loisirs PRL les garages collectifs de caravanes ou r sidences mobiles les oliennes les aires d accueil des gens du voyage les terrains am nag s pour la pratique des sports ou loisirs motoris s Article AUo 2 Occupations et utilisations du sol admises des conditions particuli res Les extensions d activit s existantes non compatibles avec la vocation g n rale d habitat de la zone dans la mesure o l extension est motiv e par un besoin d volution de l activit ainsi que les implantations agricoles nouvelles li es l activit du p titionnaire sous r serve du respect des r gles sanitaires en vigueur de leur int gration architecturale au site b ti et naturel environnant et si la situation de l exploitation ne permet pas une implantation dans un autre secteur Les constructions de la zone Auo1 de Sinzelles sont soumises la r alisation d un assainissement collectif Les constructions de la zone Auo2 de Sinzelles sont soumises la r alisation d un assainissement individuel et compatibles avec les orientations particuli res d am nagement Les constructions sur la zone Auo1 de Chaussenilles seront urbanisables au fur
2. sepo suoojeq xne L ellenpiaiput uosigui un mod Au 09 ep umnwuxew un p yw EI SUEP ouayneuo el g one ej e afp ne s j jJJe wog e Site dns 1nejneu un p sjos snos xn W 08 8 jn u Ju Jn ney un p Salojue Weieen Jed no u wajejo sjos snos XNe ju d jeyo EI ap JUOLUSIQUOQUS ep nbuoo nb afin oun 13 1oddns g eyjiqIssodiui in ep UOSIEJ U sajgeoeugue uou s lquio5 xne z w 08 R e in l Ju ineyneu un p sejquoo ep seed xne Juepuodse1109 sieyouejd op Sens ep e1 quou uIeue2 un jnq GIAne SIOU SO INS ej ap JUESINPEP US Ju l qo s ez Sau iAn siou 992HNS ssnguo p Z81 ei ose p ld ulejd ap s sse1i9 xNe Z uon 0n1 SU09 EI op 81n 0 IUEUUOL Sa qiSS899PUI s ssei mp Juepuodse1109 S89BJINS sei s l duio5 sed juos eu slOJ nO L suos IO 9 Sep je snw s p Jn ssied l uou no s qe 6eu uue SIOS SNOS soi Io s lquio5 Sa SUdUWO9 neseniu enbeua ep sesejins s p wwos EI Jed 29n SUO9 Jee oz niq JAN siou 99ELINS l u Je niq JAN SIOU se2euns s s ep un pueuu p ei Jed Ino go J luu id un m uuj d E s uys p juos snoss p D s uuop sesioaid s n suongod pu s 1 NOILINALSNONYI ANAG ALLAN LA ALIA TAAN SOH dAHONV Id Aad SHOVAANS SA TNI9TVI 44 Habitat et D veloppement Loz re Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes A
3. 3 00 m tres Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t II n est pas fix de r gle Article N9 Emprise au sol II n est pas fix de r gle Article N10 Hauteur des constructions Les am nagements et extensions g n rant des sur l vations ne sont possibles que dans la mesure o elles respectent l architecture locale volum trie et ne d naturent pas l aspect du b timent initial Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article N11 Aspect ext rieur Cl ture De par sa taille son implantation sa volum trie et son aspect le projet doit s int grer dans son environnement b ti ou non b ti Les constructions existantes seront restaur es en tenant le plus grand compte de leur caract re d origine Les caract ristiques architecturales des b timents
4. dimensions devront rester en proportion avec les dimensions de la fa ade et le volume du b timent Les volets seront de type traditionnel sur cadre Ils remplaceront chaque fois que cela sera possible les persiennes repliables en tableau et les volets avec charpes en Z 3 Les toitures et couvertures Les caract ristiques initiales des toitures seront maintenues 2 ou 4 pentes Aucun accident nouveau de toiture ne sera cr Les pentes initiales seront conserv es En cas de r fection de toiture Les d bords de toit seront limit s Les souches de chemin es seront r alis es en section de 40x60 cm Elles seront plac es pr s du fa tage Les souches existantes de section trop petite ou mal dispos es sur le toit pourront utilement tre d plac es cette occasion 4 Les cl tures Les cl tures traditionnelles en murs de granit seront r habilit es l occasion de toute restauration Leur jointoiement sera vit si leur tat le permet Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 49 ANNEXE 3 RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES des SECTEURS AUO 1 Implantation et orientation L implantation sera choisie de fa on limiter les mouvements de terrain L orientation des fa tages sera choisie en fonction de celles des b timents existants alentour et en fonction des courbes de niveau 2 Les volumes Elles seront parall l pip diques sans adjonction d annexes trop petites Les
5. les mat riaux et les teintes employer devront s inspirer des recommandations jointes en annexes au pr sent r glement Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 40 Article N12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit tre assur en dehors de la voie publique Article N13 Espaces libres et plantations II n est pas fix de r gle Section 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article Anc14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 41 TITRE VI ANNEXES Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 42 ANNEXE 1 DEFINITION DE LA SURFACE HORS UVRE La d finition de la surface maximum de plancher hors uvre nette et les modalit s de son calcul sont donn es par l article R 112 2 du Code de l Urbanisme dont le texte est rappel ci apr s la surface de plancher hors uvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction la surface de plancher hors uvre nette d une construction est gale la surface hors uvre brute de cette construction apr s d duction des surfaces de plancher hors uvre des combles et des sous sols non am nageables pour
6. ries En l absence de v g tation l implantation devra s appuyer au mieux des plis ou d nivel s naturels du terrain ce qui facilitera son insertion dans le paysage environnement Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 46 2 Les volumes B tiancien Les volumes sont simples Longs parall l pip des bas pour les b timents agricoles plus courts et plus hauts pour les habitations Ils sont quelque fois cass s en L ou en T pour permettre la protection contre les vents Les accidents de toiture sont rares ou inexistants Plusieurs b timents sont parfois attenants et constituent un ensemble important Les petits volumes sont rares dans l ensemble Construction neuve Elles seront parall l pip diques sans adjonction d annexes trop petites Les garages et annexes seront toujours de pr f rence inclus dans le volume principal de l habitation afin de donner plus de corps cette derni re Les fractionnements seront vit s l exception des L ou des T les d crochements et accidents de toitures sont prohib s B timent agricole neuf r f m mo pour construire un b timent agricole de qualit plaquette dit e entre autres par la Chambre d agriculture de la Loz re la DDAF le CAUE la DDE Les formes simples sont privil gier pour les b timents de tr s grande longueur pr f rer d couper les volumes les b timents tr s hauts devront tre trait s a
7. timents d levage y est autoris e Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article Ac1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations utilisations du sol l exclusion des constructions et installations n cessaires aux services publics et d int r t collectif et l exploitation agricole Article Ac2 Occupations et utilisations du sol soumises des autorisations particuli res Les campings la ferme les chambres d h tes les fermes auberges condition d tre implant s proximit de l habitation du chef d exploitation et li s l activit agricole Section 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article Ac3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e de dimensions et de caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du trafic engendr par le projet et permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la protection civile et de la d fense contre l incendie Article Ac4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable En l absence d un tel r seau les forages captages ou puits particuliers doivent tre r alis s avant toute demande de permis de construire et le d bit et la qualit des eaux ainsi obtenues devront correspondre l usage et l importance d
8. 21 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 22 IILI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUT La zone AUf est une zone naturelle non quip e destin e tre ouverte l urbanisation et susceptible d accueillir des constructions usage dominant d habitat Ces constructions y sont autoris es lors de la r alisation d op rations d am nagements d ensembles Toutes les zones AU ne pourront tre ouvertes l urbanisation que sous forme d op rations d ensembles et par modification ou r vision du PLU Le seuil minimum de 5000 m tres carr par op ration fix relativement bas afin de ne pas p naliser les lotisseurs permettra de r aliser l urbanisation des zones par le biais d op rations restant l chelle de la commune de Fontanes Une densit minimale de 5 logements l hectare doit viter un morcellement trop important des sites permettre d assurer une certaine coh rence avec l urbanisation existante et r pondre au principe g n ral d usage conome de l espace Pour chacune des zones AU un traitement particuli rement soign des op rations comprenant la fois l implantation et l architecture des constructions qui y seront difi es le traitement de leurs abords et les voies de circulation interne et externe la zone devra tre la r gle compte tenu de la qualit et de la sensibilit paysag re des sit
9. Article UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res les villages de vacances soumis ou non proc dure UTN les parcs d attraction aires de jeux et de sport ouverts au public le d p t de v hicule l am nagement et l extension des installations class es pour la protection de l environnement ICPE existantes condition de ne pas g n rer de nuisances ou de risques suppl mentaires pour le village les constructions neuves usage agricole et leurs annexes silos uniquement si elles sont r alis es dans le cadre d une exploitation d j existante si elles sont li es l activit du p titionnaire et sous r serve du respect des r gles sanitaires en vigueur de leur int gration architecturale au site b ti et naturel environnant et si la situation de l exploitation ne permet pas une implantation dans un autre secteur et notamment en zone A Section 2 CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e de dimensions et de caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du trafic engendr par le projet et permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la protection civile et de la d fense contre l incendie La cr ation d acc s nouveaux pour les v hicules ne pourra tre autoris e que dans la mesure o elle ne pose pas de probl m
10. conseils pour que l architec ture bois puisse tre un formidable outil de cr ation tout en pr servant l harmonie de nos villages et paysages QUELLE MAISON DANS QUEL PAYSAGE Tout projet de construction de maison individuelle d pend de son environnement paysager Pour ce qui est du bois seuls les chalets sont proscrire sur l ensemble du d par tement La volum trie l ment primordial de l architecture tradi tionnelle ou contemporaine doit veiller utiliser des formes simples embo t es le cas ch ant en accord avec la mor phologie des lieux de montagne Les paysages ferm s Ce sont des milieux naturels bois s et sans ouverture sur de grands espaces Ils sont situ s l ext rieur d un bourg et sans co visibilit avec le b ti existant Sous r serve de la construc paysage ferm tout type de m except les chalets ilit de la parcelle dans un ison bois peut tre autoris Maison en bardage bois La Salle Prunet Architecte M Priam Le Compas dans l il Les paysages ouverts Il s agit de milieux naturels ouverts situ s non loin d espaces b tis mais sans co visibilit avec du b ti traditionnel ou ancien Dans ce type de paysage seules les constructions en madrier ossature bois ou mixte peuvent tre retenues si elles ne comportent pas de rondins ou de fustes Les paysages construits On en distingue deux types Le b ti identitaire Ce sont
11. de vacances soumis ou non proc dure UTN les parcs d attraction aires de jeux et de sport ouverts au public les constructions neuves usage agricole et leurs annexes silos uniquement si elles sont r alis es dans le cadre d une exploitation d j existante si elles sont li es l activit du p titionnaire et sous r serve du respect des r gles sanitaires en vigueur de leur int gration architecturale au site b ti et naturel environnant et si la situation de l exploitation ne permet pas une implantation dans un autre secteur et notamment en zone A Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 17 Section 2 CONDTIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UB3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e de dimensions et de caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du trafic engendr par le projet et permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la protection civile et de la d fense contre l incendie La cr ation d acc s nouveaux pour les v hicules ne pourra tre autoris e que dans la mesure o elle ne pose pas de probl mes de s curit et que la distance de visibilit au droit de cet acc s est adapt e la vitesse pratiqu e sur la voie publique Article UB4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre aliment e en e
12. des constructions ou installations doit tre assur en dehors de la voie publique Article Ac13 Espaces libres et plantations II n est pas fix de r gle Section 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article Ac14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 34 IV Il DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE An La zone An du plan local d urbanisme est une zone agricole non quip e prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Sa vocation est agricole productive et elle joue un r le important dans la pr servation du paysage et de l environnement Aussi la diff rence de la zone Ac elle interdit la plupart des constructions y compris agricoles Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article An1 Occupations et utilisations du sol interdites Toute construction nouvelle ou installation nouvelle l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Sont aussi interdits le stationnement des caravanes hors b timents et remises les terrains de camping et les parcs r sidentiels de loisirs Article An2 Occupations et utilisations du sol soumises des autorisations particuli res L extension de b timents existants les travaux d am nagement de ces b timents ou leur reconstruction ainsi que les chang
13. des extensions ou installations nouvelles Les dispositions retenues doivent permettre une utilisation optimale des terrains Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article UB1 Occupations et utilisations du sol interdites les constructions usage industriel ICPE soumis d claration ou autorisation les terrains de caravanes le stationnement des caravanes en dehors des b timents et remises et sur le terrain o est implant la construction constituant la r sidence de l utilisateur les terrains de camping les carri res les affouillements et exhaussements du sol les parcs r sidentiels de loisirs PRL les garages collectifs de caravanes ou r sidences mobiles les oliennes les aires d accueil des gens du voyages les terrains am nag s pour la pratique des sports ou loisirs motoris s Article UB2 Occupations et utilisations du sol admises des conditions particuli res Les extensions d activit s existantes non compatibles avec la vocation g n rale d habitat de la zone dans la mesure o l extension est motiv e par un besoin d volution de l activit ainsi que les implantations agricoles nouvelles li es l activit du p titionnaire sous r serve du respect des r gles sanitaires en vigueur de leur int gration architecturale au site b ti et naturel environnant et si la situation de l exploitation ne permet pas une implantation dans un autre secteur notamment en zone Ac les villages
14. du domaine public et devra respecter le type d implantation moyenne constat e dans le secteur concern Le long de toutes les voies un recul par rapport l alignement pourra tre demand pour raisons de s curit ou d am nagement de voie Le p titionnaire devra d montrer le bien fond du choix de l implantation de la construction Pour cela il lui est conseill de produire le plan de masse du projet comportant les b timents existants sur les parcelles voisines avec leur implantation pr cise les voies et cheminements les plus proches les espaces publics de proximit et tous l ments int ressant le terrain plantations murs reliefs particuliers Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 13 Article UA7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les b timents peuvent tre implant s en limite s parative Dans le cas o ils ne sont pas implant s sur cette limite la distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative doit tre sup rieure ou gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 m tres Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les annexes et b timents de faible importance devront tre accol s aux b timents existants En cas d impossibilit ils pourront tre implant s en
15. garages et annexes seront toujours de pr f rence inclus dans le volume principal de l habitation afin de donner plus de corps cette derni re Les fractionnements seront vit s l exception des L ou des T les d crochements et accidents de toitures sont prohib s 3 Les fa ades Les fa ades seront de pr f rence soit en pierre de granit laiss e apparente condition que les jointoiements soient r alis s au nu de la pierre dans la teinte de celle ci et que les joints soient inf rieurs 1cm soit en parpaings ou autres mat riaux cr pis dans un ton gris moyen gris ocre rappelant le granit Les cr pis blancs ou clairs sont interdits Les ouvertures seront toujours plus hautes que larges l exception des baies vitr es ordonnanc es et si possibles rares en pignons Les volets seront r alis s de pr f rence de mani re traditionnelle sur cadre Les balcons suspendus sont proscrits Ils seront remplac s par des terrasses support es par des murs en pied 4 Les toitures Les toits sont imp rativement deux pentes sym triques comprises entre 30 et 35 et couvertes de tuiles rondes rouges de pr f rence Les chemin es devront se situer pr s du fa tage ou l aplomb du pignon Leur section ne sera pas inf rieure 40x60 cm elles seront cr pies dans le ton de la maison Les d bords de toit seront limit s 5 Les cl tures et murets Les parcelles sont fr quemment closes de murs de granit compos
16. inf rieure trois m tres Article AUf 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans Objet Article AUT 9 Emprise au sol Sans Objet Article AU 10 Hauteur des constructions Sans Objet Article AUT 11 Aspect ext rieur Sans Objet Article AU 12 Stationnement Sans Objet Article AUT 13 Espaces libres et plantations Sans Objet Section 3 POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Article AUT 14 Possibilit s maximales d occupation du sol Sans Objet Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 24 IILII DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUo Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL La zone Auo est une zone naturelle non quip e destin e tre ouverte l urbanisation et susceptible d accueillir des constructions usage dominant d habitation La zone Auo sera divis e en 2 secteurs Auo1 et Auo2 Pour les secteurs Auol ces constructions y sont autoris es au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone Pour les secteurs Auo2 les constructions y sont autoris es au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone Les constructions devront tre compatibles avec les orientations d am nagement Article AUo 1 Occupations et utilisations du sol interdites les constructions usage industriel ICPE soumis d claration ou autorisation les terrains de caravanes
17. le volume du b timent Graniboules Le Fau de Peyre 52 Habitat et D veloppement Loz re Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes ANNEXE 5 oyd VAT 4y SI0Q UOSIBU un 911N1SU09 Inod GEI 8002 tur uone3ilqnd St OL ZE 99 tO p s p u urudun U0D10QD 09 anaj Anod 249207 IP SNIINYIHAD XND SJU011019491194 SOU SNOJ Jiodsuu l Supp 31319U9 pP Vote gj pru au EI mod U L19Z0 S104 21 19197914 PDU no sioq u salo1p no s nd 19 s Idutts sou 301 Sat 19497914 lt sopipKoAps gt s d suonpiooop S IOMAJ s pensnjeq sdiro2 9pies Sat noq uol q u Jissetu un Ans sod sed ossieied ou uon n nsuo2 V nb 99 IAA XnpODMI A SOU S P IAV jomd aappear jo 8e u d ap s r id sassnez SA IAY ju w sseqnos p snw Sal inoq ear p s liod s1 oA s nou J S21NJ19ANO Sat Inod 91119501 Y 1s u uelq ANI NOD r s d g sed JU019S 20 JAd Y SJUEJJE SJ I0A SIT 282pIEQ u suono nilsuo3 sat anod s qissod Issne JUOS 3uoj in no2 p slup no i SI OA SIT 299U0J AN n09 p DAd no nun u s ut sinu tu s p mod no ajeu in lno2 p stoq Mod 191d0 p qu42J 1d 159 I S uSsmu tuu SJ INOJ oyd musvon auvydnis sn lo Ipnf argue ap 1 18 lur D Juos s ejos sinade zo ppuru nuq ju tu uuodtAUu U0 s HISIOU9 Y ai m tourz sioq p Xne paeq saint SSIOPIE SOZNPT 21NJPSSO Y SUO
18. les villages typiques de Loz re caract ris s par une homog n it des volumes et mat riaux Construction mixte La Capelle Architecte Marie Claire Bessin Dans ces villages seules les constructions en ossature bois avec parement min ral doivent tre retenues Pour les constructions en bois mixte ou faisant appel au parement bois il est vivement conseill de soumettre le projet l architecte conseil avant le d p t du dossier de demande de permis de construire Dans les p rim tres prot g s il est vivement conseill de pr senter le projet en amont au S D A P Typologie Paysages ferm s Paysages ouverts Pays Construction mixte B ti classique ages construits OUI OUI B ti identitaire Eventuellement ou ou ventuellement Les chalets sont proscrire sur l ensemble du d partement Le b ti classique Ce sont des quartiers o se m le du b ti ancien et r cent y compris les lotissements Seules les constructions parement bois ou mixte doivent tre retenues avec une v ritable int gration au milieu envi ronnant Pour les constructions en madrier il est vivement conseill de soumettre au pr alable le projet l architecte conseil Cas particuliers Les constructions poss dant une architecture contempo raine seront tudi es au cas par cas et pourront d roger ces r gles des constructions dites traditionnelles LE
19. une voie publique ou priv e de dimensions et de caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du trafic engendr par le projet et permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la protection civile et de la d fense contre l incendie Tout nouvel acc s priv cr ou am nag devra l tre dans le respect du site en limitant les terrassements Article N4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable En l absence d un tel r seau les forages captages ou puits particuliers doivent tre r alis s avant toute demande de permis de construire et le d bit et la qualit des eaux ainsi obtenues devront correspondre l usage et l importance des activit s pr vues 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toutes les eaux et mati res us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitement conformes aux prescriptions du gestionnaire de l assainissement avec obligation de raccordement ult rieur au r seau collectif s il est r alis Le traitement des eaux us es non domestiques doit tre assur conform ment la r glementation en vigueur Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 39 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser l
20. veloppement Loz re 2 TITRE I DISPOSITIONS G N RALES Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 3 Ce r glement est tabli conform ment l article R 123 9 du code de l urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL Le pr sent r glement s applique tout le territoire de la commune de Fontanes ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD D AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL Sont et demeurent applicables sur le territoire communal 1 Les articles d ordre public du r glement national d urbanisme R 111 2 Salubrit et s curit publique _R 111 4 Desserte s curit des usagers acc s stationnement _R 111 15 Respect de l action d am nagement du territoire R 111 21 Respect du patrimoine urbain naturel et historique 2 Les articles L 110 et L 121 1 du Code de l Urbanisme qui d terminent les principes g n raux d quilibre entre l am nagement et la protection de d veloppement durable et de mixit sociale et urbaine 3 Les p rim tres vis s l article R 123 13 qui ont des effets sur l occupation et l utilisation des sols et qui sont report s titre d information sur les documents graphiques 4 Les articles L 111 9 L 111 10 L 123 6 L 131 2 ainsi que Particle 7 de la loi n 85 1496 du 31 d cembre 1985 relative l am nagement foncier rural sur le fondement desquels peut tre oppos un sur
21. 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions seront implant es soit en limite s parative en retrait Dans ce cas la distance compt e horizontalement de tout point de la construction difier au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 00 m tres Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article An8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t II n est pas fix de r gle Article An9 Emprise au sol II n est pas fix de r gle Article An10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions difier ne peut exc der la hauteur des b timents existants ou pr existants sur le terrain Les abris pour animaux ne peuvent exc der une hauteur totale de 5 m tres Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication
22. D partement de LOZ RE Commune De FONTANES Modification n 5 approuv e du P L U Pi ce n 3 r glement H Con u par la COMMUNE Dress par HABITAT amp DEVELOPPEMENT 48 A LANGE Direction animation H amp D 48 H A A TAT L VANEL Urbaniste DEVELOPPEMENT Charg d Op rations H amp D 48 L ROCHER Urbaniste Cartographe H amp D 48 Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 1 PR AMBULE MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en 6 titres Titre Dispositions g n rales Titre Il Dispositions applicables aux zones urbaines Titre III Dispositions applicables aux zones urbaniser Titre IV Dispositions applicables aux zones agricoles Titre V Dispositions applicables aux zones naturelles Titre VI Annexes Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain Eventuellement lecture d autres documents planches de servitude pouvant avoir une influence sur la constructibilit du terrain lecture des textes l gislatifs reproduits en annexe lecture de l explication graphique de l article des diff rentes zones intitul es lt implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D
23. NONNSUOD say mod s ju aedde souued sues j umnuulu JOLNS NE SHMP91 219 JUOIAIP IINJ10 IP spaoq p SIJ S2ANJIDANOD SJ MOJ 134149 X 159 ouey 21n jod Sta un D toldui q ouoJ a13 ap 19 Xney p mou p seq D 1Inpu un sioq ainesso un ins 19 1fP91 1ssne mad uo auoid n no5 no apu 19 3uoj imui d un mod 191d0 p no 91 nwu lut 1 PS SUPP sioq 9 4 ssip p qti9J91d 199 U S pu5uJ Sat od oupenb ap in lu ie un 19919 inod IStiou Ju ursn ipnf 219 110p xngiu9 euu sJu JJIp S P Ju uu uuonisod IT satt suon na ssuoo SJ inoq foad np oje1 maat Io o198es ed uoni sui puodde vas 131 naed mot utos un 19 s lup d 219 JUOIAIP SUIA ST symaysuos so8usAed Jo sano s gesKed sat SUEG S IASNON SAA TAN 53 Habitat et D veloppement Loz re Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes L architecture loz rienne a toujours t min rale soigneusement ancr e dans le sol et son environnement Aujourd hui la construction bois fait son apparition Elle est favoris e par les pr occupations de d veloppe ment durable Le bois est en effet une ressource renouvelable disponible dans le d partement L exploitation de la for t et l utilisation du bois qui en est extrait notamment pour la construction favorisent le stockage du carbone et participent ainsi de la ma trise des gaz effet de serre Cette plaquette veut vous apporter quelques
24. PPLICATION DE L ARTICLE DES DIFFERENTES ZONES Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives En terrain plat la distance entre la construction projet e et la limite s parative est gale la moiti de la hauteur de la construction sans que cette distance ne puisse tre inf rieure 4 m tres EXEMPLE Distance par rapport la limite s parative 10 m 2 5 m tres Construction prajet e hauteur 10m En terrain accident la distance doit tre au moins gale la moiti de la distance entre le point le plus haut du b timent pr vu et la limite s parative sans que cette distance puisse tre inf rieure 4 m tres EXEMPLE Distance entre la construction et la limite 35 m 2 7 50 m Construction projet e 7 50 m hauteur 10 m A 15 m limite s parative Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 45 ANNEXE 2 RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES Le lecteur pourra utilement consulter le rapport de pr sentation et en particulier le chapitre lt 11 4 4 Typologie de l habitat traditionnel gt pour orienter ses choix architecturaux Les recommandations qui suivent diff rentes qu il s agit de construction neuve ou de restauration ainsi que selon les secteurs d implantation visent sauvegarder la qualit architecturale qui constitue un atout vident pour la commune LES CONSTRUCTIONS NEUVES 1 Implantation et
25. R 123 6 lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate de la zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone les orientations d am nagement et le r glement d finissent les conditions d am nagement et d quipement de la zone Les constructions y sont autoris es soit lors de la r alisation d une op ration d am nagement d ensemble soit au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone pr vus par les orientations d am nagement et le r glement Lorsque les voies publiques et les r seau d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate de la zone AU n ont pas la capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone son ouverture urbanisation peut tre subordonn e une modification ou une r vision du plan local de l urbanisme gt II s agit de zones naturelles non quip es mais destin es tre ouvertes l urbanisation Pour tre ouvertes l urbanisation certaines zones n cessiteront une modification ou r vision du PLU d autres seront ouvertes au fur et mesure de la r alisation des quipements La zone AUo La zone Auo est une zone naturelle non quip e destin e tre ouverte l urbanisation et susceptible d accueil
26. XIQUE Construction mixte construction alliant plusieurs mat riaux diff rents exemples pierre et bois pierre et m tal Construction en fuste en rondins partiellement quarris Construction en madrier en poutres rectangulaires de forte section Chalet construction ayant notamment des fa ades pignons avec de nombreuses ouvertures des balcons saillants et des avanc es de toiture Rondins Madriers ou fustes OUI OUI OUI NON Eventuellement 54 Habitat et D veloppement Loz re Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes
27. aque construction disposant d un assainissement individuel devra se raccorder au r seau collectif Le traitement des eaux us es non domestiques doit tre assur conform ment aux normes et r glementations en vigueur 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur lorsqu il existe En l absence de r seau ou si le r seau existant ne peut accepter les eaux pluviales les am nagements n cessaires leur coulement sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 Electricit t l phone t l communications Dans toute la mesure du possible les r seaux d alimentation en nergie lectrique et de t l communication seront tablis en souterrain sinon l installation devra tre la plus discr te possible Article UA5 Caract ristiques des terrains Dans la zone UA de Faveyrolles un terrain pour tre constructible doit avoir selon la nature du sol et du sous sol une superficie suffisante permettant la r alisation d un assainissement individuel La fili re retenue devra tre adapt e la r glementation en vigueur et aux configurations g ographique et g ologique du site tout rejet dans le plan d eau est prohib Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L implantation devra se faire ou non l alignement
28. au potable par branchement sur le r seau public d alimentation en eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Compte tenu de l tendue des zones UB et des conclusions du sch ma communal d assainissement approuv en avril 2010 l assainissement en zone UB est autonome Une attention particuli re du p titionnaire devra tre apport e pour la cr ation d une installation d assainissement individuel La fili re retenue devra tre adapt e la r glementation en vigueur et aux configurations g ographique et g ologique du site en s appuyant par exemple d une tude p dologique Toutefois si un r seau d assainissement collectif est cr le p titionnaire devra obligatoirement s y raccorder 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires leur coulement sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 R seaux de distribution en nergie lectrique et de t l communications Dans toute la mesure du possible les r seaux d alimentation en nergie lectrique et de t l communications seront tablis en souterrain sinon l installation devra tre la plus discr te possible Les r seaux tablis dans le p rim tre des lotissements ou op rations group es seront obligatoirement r alis s en souterrain par les lotisseurs ou promoteurs Article UB5 Caract ristiques des terrains Un terrain pour tre constructible doit avoir selon la nature du
29. cr pies dans le ton de la maison Les d bords de toit seront limit s 4 Les cl tures et murets Les parcelles sont fr quemment closes de murs de granit compos s de grosses pierres plus ou moins bien appareill es le plus souvent sans joint Ces murs jouxtent fr quemment les corps de b timent qu ils prolongent Leur hauteur varie de 0 50 1 50m sout nement dans ce dernier cas II serait souhaitable qu l occasion de constructions neuves les murs anciens soient r habilit s et reconstruits Si les murs neufs doivent tre difi s il serait souhaitable qu ils soient compos s de pierres de granit appareill es sans joint d une hauteur de 0 50 1 00m sans adjonction suppl mentaire de grillage ou bois Dans les zones denses et moins min rales les cl tures pourront largement faire appel galement au bois et aux v g taux Elles seront n anmoins toujours discr tes Article UB12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou installations nouvelles doit tre assur hors des voies publiques Il devra tre assur sur la propri t supportant le projet ou sur un autre terrain distant de moins de DU m tres H sera notamment exig une place par logement pour les constructions usage d habitation activit une place par 33 m de S H O N pour les services les commerces les bureaux et les activit s artisanat h tel 1 place par chambre _ h tel restaura
30. cteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Ce statut d pend du niveau d quipements voirie eau assainissement collectif quand il existe lectricit et quipements communaux N anmoins tous les terrains convenablement quip s ne peuvent pour autant tre class s en zone urbaine La d limitation du zonage doit tenir compte des param tres suivants des parties actuellement non urbanis es dela gestion conome de l espace de la qualit des terres agricoles de l int r t des sites et milieux naturels de l existence de risques La zone UA Zone destin e principalement l habitat dans le centre ancien de la commune dans laquelle peuvent s implanter certaines activit s Cette zone est desservie par les r seaux d eau potable lectrique et de t l communication et partiellement concern e par l assainissement collectif La zone UB Zone concernant l extension de la zone UA destin e principalement l habitat dans laquelle peuvent s implanter galement certaines activit s Cette zone est desservie par les r seaux d eau potable lectrique et de t l communication et int gralement concern e par l assainissement autonome Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 7 Il ZONES A URBANISER Rappels article
31. destination les besoins en stationnement satisfaire devront correspondre aux besoins nouveaux induits par le projet Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 15 Article UA13 Espaces libres et plantations Les espaces libres devront tre am nag s en espaces d agr ment ou plant s avec l objectif de respecter le caract re du site environnant Les murets et murs de cl ture existants doivent tre maintenus dans la mesure du possible ou reconstitu s s ils pr sentent un int r t ou participent une meilleure int gration du projet dans son environnement Section 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol II n est pas fix de coefficient d occupation du sol au regard de la densit existante des zones UA et cela afin de la favoriser Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 16 IL DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB La zone UB correspond pour l essentiel aux secteurs d extension r cents L urbanisation s y est d velopp e de mani re moins ordonn e sur des parcelles de superficie variable sans r gles d implantation particuli res notamment par rapport l alignement La zone UB correspond aussi aux terrains nouvellement ouverts l urbanisation La zone UB est galement caract ris e par la pr sence de quelques installations agricoles qu il convient de pr server en admettant notamment
32. e 5 ARTICLE 5 DISPOSITIONS DIVERSES Conform ment aux articles L 441 1 L 442 1 et L 443 1 les dispositions des chapitres 1 Il III et IV du titre IV du livre IV de la deuxi me partie du Code de l Urbanisme sont applicables dans les communes dot es d un P L U rendu public ou approuv 1 Les cl tures l exception des cl tures habituellement n cessaires l activit agricole ou foresti re sont soumises d claration pr alable conform ment la r forme du permis de construire 2 Les campings et le stationnement des caravanes sont r glement s article R 443 1 R 443 16 a Le stationnement de caravanes quel qu en soit la dur e en dehors des terrains am nag s peut tre interdit par arr t dans certaines zones b L am nagement de terrains devant recevoir soit plus de vingt campeurs sous tente soit plus de six tentes ou caravanes la fois est soumis autorisation et classement d terminant le mode d exploitation autoris 3 L implantation des habitations l g res de loisirs est soumise conditions article R 444 1 R 444 4 Enfin d s sa publication le Plan Local d Urbanisme ouvre droit l instauration par la commune d un Droit de Pr emption Urbain D P U sur les zones U et AU Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 6 DEFINITION SOMMAIRE DES DIFFERENTS TYPES DE ZONES ET DE SECTEURS l ZONES URBAINES Les zones urbaines comprennent les se
33. e la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique de l existence d une exploitation foresti re de la proximit d un l ment b ti pour lequel le maintien d un environnement naturel constitue une mise en valeur Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article N1 Occupations et utilisations du sol interdites Toute construction nouvelle ou installation nouvelle l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Sont aussi interdits le stationnement des caravanes hors b timents et remises les terrains de camping et les parcs r sidentiels de loisirs et les abris pour animaux Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises des autorisations particuli res L extension de b timents existants les travaux d am nagement de ces b timents ou leur reconstruction ainsi que les changements de destination condition que l extension n exc de pas 20 de la SHOB du b timent initial existant la date d approbation du pr sent r glement Les ouvrages et outillages techniques n cessaires au fonctionnement des Services Publics ainsi que les quipements collectifs sous r serve de leur int gration paysag re Section 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie Pour les occupations et utilisations cit es dans l article N2 le terrain devra tre desservi par
34. ements de destination condition que l extension n exc de pas 20 de la SHOB du b timent initial existant la date d approbation du pr sent r glement Les ouvrages et outillages techniques n cessaires au fonctionnement des Services Publics ainsi que les quipements collectifs sous r serve de leur int gration paysag re Les abris pour animaux condition de ne pas exc der 50 m d emprise au sol Section 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article An 3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e de dimensions et de caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du trafic engendr par le projet et permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la protection civile et de la d fense contre l incendie Article And Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable En l absence d un tel r seau les forages captages ou puits particuliers doivent tre r alis s avant toute demande de permis de construire et le d bit et la qualit des eaux ainsi obtenues devront correspondre l usage et l importance des activit s pr vues 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toutes les eaux et mati res us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitement conformes aux prescriptions du gestionnaire de l assainis
35. entr e du village Section 3 POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Article AUo 14 Possibilit s maximales d occupation du sol Le coefficient d occupation du sol C O S est fix 0 40 H n est pas applicable aux quipements d infrastructure ou aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Le d passement du COS est autoris sans limite e Dour l am nagement des b timents existants sans modification de leur volume initial pour la mise aux normes minimales d habitabilit des logements existants Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 28 ILL DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU hn La zone AU hn du plan local d urbanisme est une zone naturelle non quip e destin e tre ouverte l urbanisation sous forme de hameau nouveau hn int gr l environnement Elle est situ e dans la zone en bordure du lac du barrage de Naussac entre la ferme de Chabanette et le village de Faveyrolles Elle est susceptible d accueillir des constructions usage d habitat r sidentiel AU hnr d habitat touristique et autres activit s se rapportant au tourisme AU hnt ou les deux AU hntr Pour tre ouverte l urbanisation la zone AU hn n cessitera une modification ou une r vision simplifi e du plan local d urbanisme qui compte tenu des enjeux paysagers forts de ce secteur espaces proches du rivage devra s appuyer sur des relev s tudes sch mas
36. es activit s pr vues 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toutes les eaux et mati res us es doivent tre dirig es vers des dispositifs de traitement conformes aux prescriptions du gestionnaire de l assainissement avec obligation de raccordement ult rieur au r seau collectif s il est r alis Le traitement des eaux us es non domestiques doit tre assur conform ment la r glementation en vigueur 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 3 Electricit t l phone t l diffusion Les branchements lectriques et t l phoniques seront souterrains En cas d impossibilit les branchements seront les plus discrets possibles Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 32 Article Ac5 Caract ristiques des terrains II n est pas fix de r gle Article Ac6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre implant es 15 m tres de l axe des routes d partementales Pour les autres voies les constructions peuvent tre implant es l alignement Cependant la distance entre la construction et l axe des voies ne peut tre inf rieure 3 m tres Ces dispositions ne s appliquent pas l extension et l am nagement des constructions existantes Cependa
37. es d accueil Toutefois conform ment l article R123 9 du code de l urbanisme et compte tenu de l ouverture r elle des zones sous tendue la modification et la r vision du PLU seuls les articles 6 et 7 du r glement des zones AUf sont d velopp s ci apr s Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article AUT 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sans Objet Article AUT 2 Occupations et utilisations du sol admises des conditions particuli res Sans Objet Section 2 CONDTIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AU 3 Acc s et voirie Sans Objet Article AUT 4 Desserte par les r seaux Sans Objet Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 23 Article AUT 5 Caract ristiques des terrains Sans Objet Article AUT 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Le choix de l implantation des constructions doit tre adapt l environnement b ti proche Le long des voies les constructions doivent respecter un recul minimum de 3 m tres par rapport l alignement Article AU 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter sur les limites s paratives Dans le cas contraire la distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative doit tre sup rieure ou gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre
38. es de s curit et que la distance de visibilit au droit de cet acc s est adapt e la vitesse pratiqu e sur la voie publique Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 12 Article UA4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement Compte tenu de l tendue des zones UA et des conclusions du sch ma communal d assainissement approuv en avril 2010 l assainissement en zone UA peut tre collectif ou autonome Ainsi lorsqu un r seau collectif existe toute nouvelle cr ation de logement devra tre raccord e ce r seau Dans les autres cas un ANC r pondant aux normes en vigueur devra tre install Dans les zones UA identifi es dans le sch ma communal d assainissement comme zone future d assainissement collectif et dans l attente de la cr ation du r seau collectif un assainissement autonome pourra tre accord pour toutes constructions ou transformations d usage Dans la zone UA de Faveyrolles une attention particuli re du p titionnaire devra tre apport e pour la cr ation d une installation d assainissement individuel La fili re retenue devra tre adapt e la r glementation en vigueur et aux configurations g ographique et g ologique du site Tout rejet dans le plan d eau est prohib S il y a cr ation d un assainissement collectif ch
39. es dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit t l phone t l diffusion Les branchements lectriques et t l phoniques seront souterrains En cas d impossibilit les branchements seront les plus discrets possibles Article N5 Caract ristiques des terrains II n est pas fix de r gle Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les extensions doivent s aligner sur les b timents existants et ne peuvent tre implant es en bordure des voies et emprises publiques que si elles ne masquent pas la visibilit des usagers de ces voies et ne compromettent pas leur am nagement ventuel Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les extensions ou am nagements seront implant es soit en limite s parative en retrait Dans ce cas la distance compt e horizontalement de tout point de la construction difier au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure
40. es publics ne doit pas exc der 7 00 m tres sans d passer R 1 Combles Cette hauteur sera appr ci e partir du terrain naturel avant travaux et doit tre adapt e celle des b timents voisins La hauteur maximale ne doit pas exc der celle du b timent voisin le plus haut la hauteur minimale ne doit pas tre inf rieure celle du b timent voisin le plus bas La hauteur des b timents techniques usage agricole doit assurer leur int gration au paysage b ti ou naturel environnant Article AUo 11 Aspect ext rieur L implantation sera choisie de fa on limiter les mouvements de terrain L orientation des fa tages sera choisie en fonction de celles des b timents existants alentour et en fonction des courbes de niveau 1 Les volumes Elles seront parall l pip diques sans adjonction d annexes trop petites Les garages et annexes seront toujours de pr f rence inclus dans le volume principal de l habitation afin de donner plus de corps cette derni re Les fractionnements seront vit s l exception des L ou des T les d crochements et accidents de toitures sont prohib s 2 Les fa ades Les fa ades seront de pr f rence soit en pierre de granit laiss e apparente condition que les jointoiements soient r alis s au nu de la pierre dans la teinte de celle ci et que les joints soient inf rieurs 1cm soit en parpaings ou autres mat riaux cr pis dans un ton gris moyen gris ocre rappelant le granit Les cr pi
41. et mesure de la r alisation des quipements internes la zone Les constructions de la zone Auo2 de Chaussenilles sont soumises la r alisation d un assainissement individuel et compatibles avec les orientations particuli res d am nagement Les constructions de la zone Auo2 de Faveyrolles sont soumises la r alisation d un assainissement individuel et compatibles avec les orientations particuli res d am nagement Section 2 CONDTIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AUo 3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e de dimensions et de caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du trafic engendr par le projet et permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la protection civile et de la d fense contre l incendie Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 25 La cr ation d acc s nouveaux pour les v hicules ne pourra tre autoris e que dans la mesure o elle ne pose pas de probl mes de s curit et que la distance de visibilit au droit de cet acc s est adapt e la vitesse pratiqu e sur la voie publique Article AUo 4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public d alimentation en eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Les zones Auol de Fon
42. et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article An11 Aspect ext rieur Cl ture De par sa taille son implantation sa volum trie et son aspect le projet doit s int grer dans son environnement b ti ou non b ti Les constructions existantes seront restaur es en tenant le plus grand compte de leur caract re d origine et selon Les caract ristiques architecturales des b timents les mat riaux et les teintes employer devront s inspirer des recommandations jointes en annexes au pr sent r glement Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 36 Article An12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit tre assur en dehors de la voie publique Article An13 Espaces libres et plantations II n est pas fix de r gle Section 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article An14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 37 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 38 V I DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N La zone N est une zone naturelle et foresti re non quip e prot ger int gralement en raison d
43. et les annexes seront de pr f rence accol s aux b timents principaux ou implant s en limite de parcelle Leur int gration pourra tre favoris e par la plantation de bouquets d arbustes ou de haies En tout tat de cause l implantation de plusieurs b timents sur la m me parcelle ne doit pas faire obstacle l approche et la mise en uvre des moyens de lutte contre l incendie l ensoleillement des pi ces principales d habitation ou locaux assimil s Article UB9 Emprise au sol Non r glement Article UB10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions prises l gout du toit l exception des b timents techniques agricoles et des ouvrages techniques des services publics ne doit pas exc der 12 00 m tres sans d passer R 2 Combles Cette hauteur sera appr ci e partir du terrain naturel avant travaux doit tre adapt e celle des b timents voisins La hauteur maximale ne doit pas exc der celle du b timent voisin le plus haut la hauteur minimale ne doit pas tre inf rieure celle du b timent voisin le plus bas La hauteur des b timents techniques usage agricole doit assurer leur int gration au paysage b ti ou naturel environnant Article UB11 Aspect ext rieur L implantation sera choisie de fa on limiter les mouvements de terrain L orientation des fa tages sera choisie en fonction de celles des b timents existants alentour et en fonction des courbes de niveau 1 Les volu
44. evra tre conserv e Les constructions devront tre implant es de mani re pr server la vue du lac de Naussac Article AUo 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter sur les limites s paratives Dans le cas contraire la distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative doit tre sup rieure ou gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure trois m tres Article AUo 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les petits b timents et les annexes seront de pr f rence accol s aux b timents principaux ou implant s en limite de parcelle Leur int gration pourra tre favoris e par la plantation de bouquets d arbustes ou de haies En tout tat de cause l implantation de plusieurs b timents sur la m me parcelle ne doit pas faire obstacle l approche et la mise en uvre des moyens de lutte contre l incendie l ensoleillement des pi ces principales d habitation ou locaux assimil s Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 26 Article AUo 9 Emprise au sol Non r glement Article AUo 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions prises l gout du toit l exception des b timents techniques agricoles et des ouvrages techniques des servic
45. gricole de qualit plaquette dit e entre autres par la Chambre d agriculture de la Loz re la DDAF le CAUE la DDE Les fa ades pourront tre en parpaings ou autres mat riaux cr pis dans un ton sombre Les cr pis blancs ou clairs sont interdits Les bardages m talliques peuvent tre utilis s si un travail d harmonisation des couleurs est r alis cela afin de favoriser l int gration du b timent dans son environnement Le bois pourra tre utilis en fa ade pour les b timents agricoles Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 47 4 Les toitures B ti ancien Les toitures sont deux pentes sym triques d un pourcentage d environ 30 35 sans coupe ni accident ni lucarne Les couvertures sont en tuiles canal avec g noise un rang de tuiles et deux filets la plupart du temps uniquement sur le long pan Sud La torture se prolonge parfois par le pr au au dessus de l entr e de la grange la partie sup rieure de la b tisse Exceptionnellement des toitures 4 pentes couvertes en lauzes peuvent tre recens es sur deux maisons de ma tres du 18 me si cle Fontanes et des toitures 4 pentes couvertes de tuiles dans les autres villages Chabanettes Les chemin es comportent des souches courtes et paisses situ es pr s du fa tage ou cheval sur le fa tage l aplomb du pignon Les d bords de toit seront limit s Construction neuve Les to
46. its sont imp rativement deux pentes sym triques comprises entre 30 et 35 et couvertes de tuiles rondes rouges de pr f rence Les chemin es devront se situer pr s du fa tage ou l aplomb du pignon Leur section ne sera pas inf rieure 40x60 cm elles seront cr pies dans le ton de la maison Les d bords de toit seront limit s B timent agricole neuf r f m mo pour construire un b timent agricole de qualit plaquette dit e entre autres par la Chambre d agriculture de la Loz re la DDAF le CAUE la DDE Les couvertures ayant un impact paysager tr s fort celles ci seront d une couleur plus fonc e que les murs afin de diminuer visuellement le volume du b timent 5 Les cl tures et murets B ti ancien Les parcelles sont fr quemment closes de murs de granit compos s de grosses pierres plus ou moins bien appareill es le plus souvent sans joint Ces murs jouxtent fr quemment les corps de b timent qu ils prolongent Leur hauteur varie de 0 50 1 50m sout nement dans ce dernier cas Construction neuve et B timent agricole neuf II serait souhaitable qu l occasion de constructions neuves les murs anciens soient r habilit s et reconstruit Si les murs neufs doivent tre difi s il serait souhaitable qu ils soient compos s de pierres de granit appareill es sans joint d une hauteur de 0 50 1 00m sans adjonction suppl mentaire de grillage ou bois Dans les zones denses et moins
47. l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial des surfaces de plancher hors uvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces on closes situ es au rez de chauss e des surfaces de plancher hors uvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules des surfaces de plancher hors uvre des b timents affect s au logement des r coltes des animaux ou du mat riel agricole ainsi que des surfaces des serres de production Sont galement d duites de la surface hors uvre dans la limite de 5m par logement les surfaces de plancher affect es la r alisation dans le cadre de la r fection d un immeuble usage d habitation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 43 Sypeynuno sed juos eu ebezeb nod 0p Je Ios snos unod AU 09 ep euxeu Se 4 UOIJON1 SUON ep net ai puedgep juop nelj Jjeuo no uolsiAIpqns juewedinb op oualBAu Jnod 1u uu Bol ai Ied zW sqgn ww Unp uoloj j9 lj g ap app oa Supp 8 uoronpoid ep aues Je ejooube jeuajeu xneuwIue s loS59i xne s jo Jje Xne90 xne L ejenpiaipul uosiewu un nod AU Op ep eu ej SUEP s no u eA s p e ne s p ye jueuuneq ep s ped xne o e ssney p Z 1 U9 epes UOU s o jins je
48. limite s parative et int gr s autant que possible une cl ture une haie un mouvement de terrain ou des plantations d arbustes L implantation de plusieurs b timents sur la m me parcelle ne doit pas faire obstacle l approche et la mise en uvre des moyens de luttes contre l incendie l ensoleillement des pi ces principales d habitation ou locaux assimil s Article UA9 Emprise au sol Non r glement Article UA10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions prises l gout du toit doit tre adapt e celle des b timents voisins La hauteur des constructions pourra tre au maximum de 12 m tres R 2 comble la hauteur minimale ne doit pas tre inf rieure celle du b timent voisin le plus bas Le p titionnaire devra d montrer le bien fond du choix de hauteur de la construction Pour cela il lui est conseill de produire un d velopper des fa ades pr sentant les hauteurs des b timents voisins Les limites de hauteur ne s appliquent pas aux ouvrages n cessaires au fonctionnement des services publics Article UA11 Aspect ext rieur L implantation sera choisie de fa on limiter les mouvements de terrain L orientation des fa tages sera choisie en fonction de celles des b timents existants alentour et en fonction des courbes de niveau 1 Les volumes Elles seront parall l pip diques sans adjonction d annexes trop petites Les garages et annexes seront toujours de pr f re
49. lir des constructions usage dominant d habitation La zone Auo sera divis e en 2 secteurs Auo1 et Auo2 Pour les secteurs Auo1 ces constructions y sont autoris es au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone Pour les secteurs Auo2 les constructions y sont autoris es au fur et mesure de la r alisation des quipements internes la zone Les constructions devront tre compatibles avec les orientations d am nagement La zone AUf Zone d urbanisation future dont l ouverture est soumise modification ou r vision du P L U La zone AUf hn Zone d urbanisation future dont l ouverture est soumise modification ou r vision du P L U dans le cadre de la proc dure particuli re de hameau nouveau int gr dans son environnement Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 8 Ill ZONES AGRICOLES Zone recouvrant les terrains prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Cette d limitation contribue au maintien de la vocation de ces espaces qui constituent le support d activit s conomiques indispensables la collectivit La zone An Zone agricole naturelle pr sentant un potentiel agronomique biologique conomique ou paysager et o la construction de nouveaux b timents d levage est interdite La zone Ac Zone agricole naturelle qui peut aussi pr senter un potentiel agronomique biologique ou conomiq
50. lus expos aux intemp ries Implantation en cr te viter LA CONCEPTION DU B TIMENT Il convient de r fl chir au b timent lui m me sa taille Vor ganisation des circulations autour du ou des b timents pr voir des possibilit s d extensions les mat riaux les am nagements ext rieurs Les formes simples sont privil gier Pour les b timents de tr s grande longueur il est pr f rable de d couper les volumes Pour des b timents tr s hauts travailler avec des mat riaux de bardages en pose horizontale qui permettent de diminuer la hauteur visuelle de ceux ci D s la conception galement pr voir des aires de man uvre limit es aux entr es des b timents Les tunnels sont proscrire dans les situations de co visibilit du b ti ancien et plus g n ralement dans les espaces ouverts Rencontre avec Jean Yves Jourdan leveur bovin lait la Bataille de Grandrieu 48 Le premier but recherch dans la construction de mon b timent tait la fonctionnalit J ai construit le b timent de stabulation en 1998 puis la grange en 2001 Mes conditions de travail se sont nettement am lior es car la stabulation sur caillebotis ou paille me donne beaucoup moins de travail Le fonctionnement de la salle de traite dont je n arrivais pas au d part concevoir l agencement est beaucoup plus facile Il ne faut pas h siter aller voir un conseiller Avoir choisi du bois est finalement impor ta
51. ment closes de murs de granit compos s de grosses pierres plus ou moins bien appareill es le plus souvent sans joint Ces murs jouxtent fr quemment les corps de b timent qu ils prolongent Leur hauteur varie de 0 50 1 50m sout nement dans ce dernier cas II serait souhaitable qu l occasion de constructions neuves les murs anciens soient r habilit s et reconstruits Si les murs neufs doivent tre difi s il serait souhaitable qu ils soient compos s de pierres de granit appareill es sans joint d une hauteur de 0 50 1 00m sans adjonction suppl mentaire de grillage ou bois Dans les zones denses et moins min rales les cl tures pourront largement faire appel galement au bois et aux v g taux Elles seront n anmoins toujours discr tes Article UA12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou installations nouvelles doit tre assur en dehors des voies publiques II devra tre assur sur la propri t supportant le projet ou sur un autre terrain distant de moins de 50 m tres Il sera notamment exig activit une place par 33 m de S H O N pour les services les commerces les bureaux et les activit s artisanat hotel 1 place par chambre h tel restaurant 2 places par chambre restaurant 1 place par tranche de 10 m de salle de restaurant Aucune place n est requise pour les constructions usage d habitation En cas de changement de
52. mes Elles seront parall l pip diques sans adjonction d annexes trop petites Les garages et annexes seront toujours de pr f rence inclus dans le volume principal de l habitation afin de donner plus de corps cette derni re Les fractionnements seront vit s l exception des L ou des T les d crochements et accidents de toitures sont prohib s 2 Les fa ades Les fa ades seront de pr f rence soit en pierre de granit laiss e apparente condition que les jointoiements soient r alis s au nu de la pierre dans la teinte de celle ci et que les joints soient inf rieurs 1cm soit en parpaings ou autres mat riaux cr pis dans un ton gris moyen gris ocre rappelant le granit Les cr pis blancs ou clairs sont interdits Les ouvertures seront toujours plus hautes que larges l exception des baies vitr es ordonnanc es et si possibles rares en pignons Les volets seront r alis s de pr f rence de mani re traditionnelle sur cadre Les balcons suspendus sont proscrits Ils seront remplac s par des terrasses support es par des murs en pied 3 Les toitures Les toits sont imp rativement deux pentes sym triques comprises entre 30 et 35 et couvertes de tuiles rondes rouges de pr f rence Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 19 Les chemin es devront se situer pr s du fa tage ou l aplomb du pignon Leur section ne sera pas inf rieure 40x60 cm elles seront
53. min rales les cl tures pourront largement faire appel galement au bois et aux v g taux Elles seront n anmoins toujours discr tes Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 48 LES RESTAURATIONS La restauration des b timents existants devra tre l occasion pour le p titionnaire d am liorer l esth tique de ces derniers en supprimant tout l ment ajout tort au cours des derni res ann es par exemple balcon suspendu souche de chemin e mal positionn e et de section insuffisante et de retrouver l architecture traditionnelle 1 Les murs Chaque fois que l appareillage de pierre le permettra ces derni res seront rendues apparentes par suppression des cr pis Elles seront rejointoy es leur nu et dans leur teinte Au cas o les pierres ne pourraient tre laiss es apparentes reprise de b ton mauvaise qualit des pierres elles seront cr pies dans un ton correspondant la pierre soit g n ralement gris ocr Les balcons suspendus en b ton ou en fer forg seront supprim s s ils permettent une meilleure lisibilit de la fa ade Ils pourront utilement tre remplac s par de petites terrasses support es par des murs en pied 2 Les percements Les formes et tailles traditionnelles des fen tres seront maintenues chaque fois que cela sera possible En cas d agrandissement les formes resteront plus hautes que larges l exception des baies vitr es et les
54. nce inclus dans le volume principal de l habitation afin de donner plus de corps cette derni re Les fractionnements seront vit s l exception des L ou des T les d crochements et accidents de toitures sont prohib s 2 Les fa ades Les fa ades seront de pr f rence soit en pierre de granit laiss e apparente condition que les jointoiements soient r alis s au nu de la pierre dans la teinte de celle ci et que les joints soient inf rieurs 1cm soit en parpaings ou autres mat riaux cr pis dans un ton gris moyen gris ocre rappelant le granit Les cr pis blancs ou clairs sont interdits Les ouvertures seront toujours plus hautes que larges l exception des baies vitr es ordonnanc es et si possibles rares en pignons Les volets seront r alis s de pr f rence de mani re traditionnelle sur cadre Les balcons suspendus sont proscrits Ils seront remplac s par des terrasses support es par des murs en pied 3 Les toitures Les toits sont imp rativement deux pentes sym triques comprises entre 30 et 35 et couvertes de tuiles rondes rouges de pr f rence Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 14 Les chemin es devront se situer pr s du fa tage ou l aplomb du pignon Leur section ne sera pas inf rieure 40x60 cm elles seront cr pies dans le ton de la maison Les d bords de toit seront limit s 4 Les cl tures et murets Les parcelles sont fr quem
55. nt 2 places par chambre restaurant 1 place par tranche de 10 m de salle de restaurant La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables En cas de changement de destination les besoins en stationnement satisfaire devront correspondre aux besoins nouveaux induits par le projet Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 20 Article UB13 Espaces libres et plantations Les espaces libres devront tre am nag s en espaces d agr ment ou plant s avec l objectif de respecter le caract re du site environnant Ces am nagements et le programme de plantation correspondant devront figurer l appui de la demande du permis de construire Section 3 POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Article UB14 Possibilit s maximales d occupation du sol Le coefficient d occupation du sol C O S est fix 0 40 Il n est pas applicable aux constructions usage agricole autoris es dans la zone ni aux quipements d infrastructure ou aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Le d passement du COS est autoris sans limite Dour l am nagement des b timents existants sans modification de leur volume initial pour la mise aux normes minimales d habitabilit des logements existants Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re
56. nt dans ce cas la distance entre la construction initiale et l axe de la voie ne doit pas tre diminu e Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article Ac7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions seront implant es soit en limite s parative en retrait Dans ce cas la distance compt e horizontalement de tout point de la construction difier au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 3 00 m tres Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article Ac8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t II n est pas fix de r gle Article Ac9 Emprise au sol II n est pas fix de r gle Article Ac10 Hauteur des constructi
57. nt car le b timent n est pas humide et l ambiance tant pour les animaux que pour nous est tr s agr a ble On se plait venir travailler ici m me l hiver car il ne g le pas l int rieur il n y a pas de conden sation m me par grand froid Le b timent est sain et plus joli plus esth tique regarder alors quand le constructeur m a montr une simulation en bac acier pour la grange je lui ai dit tu ne vas pas me mettre cette casserole au milieu du pr surtout c t de l autre b timent en bois La simulation en bois par contre m a plu de suite Remerciements M Jean Yves Jourdan pour sa collaboration Les mat riaux Il est important de veiller leur mise en uvre et leur finition Le bois mat riau naturel sain et confortable est privil gier sa souplesse d utilisation permet des modifications et des extensions ais es Les bardages m talliques diff rents types de pose des bardages et coloris existent veiller travailler en harmonie de couleurs Les parpaings ils seront rev tus soit d un bardage bois soit d un enduit de teinte sombre La Citerne Ci Les couleurs Les couleurs seront de teintes relativement fonc es et mates se rapprochant des valeurs naturelles du site du projet Les couvertures ayant un impact paysager tr s fort il convient que celles ci soient d une couleur plus fonc e que les murs afin de diminuer visuellement
58. ofno 1yu Ke8 Sina s nb nb so4e lu tu 4i8p p oeds ad un ojgndoiod n sed ou inod ass p S IOA S P MLI Y NO PJ9B9A UBI99 UN Jp qissod p no apos Ap uoz PT Is 299e d is m lio1x od nu 3o s 32u ss SO 1upiS IALId ua 19 10 JU09 V 19 UONLJJ JA p qissod IS NURUN open JONAJ p UJE JUQUID DAPIS p NO A sui u s p siu tu uruu u2 S P OS 9 X s np SUONPULIOJPP s l piuriajoid ua sajoouse ven ojdw x md isury uon npo id ap Ia IA p lilgnb our un nuoutu9p jo Wupsspd at mod nb uum amoy A mb luplio dx 1 mod a qe no sa gaus Sp10q8 s p HIOAY UON p p au nues uoniutj 3 yu w prea in E ouodde uros 97 jonsiA Pedu puri s n un PLU S IIpss 3 u JUOS spioqp SA 49 BABA 9P NNO un nol 159 9199 a 091H8e juatuneq un ddo A p 919 lop owy ponsoe p an oun IS snjd yueme p foad np lissn 4 GI Supp zuezaodw 3 1 Ju10d un Juos Sp10qu vol ISSNE JUO uonugoldx l ap 99818JU Aua Few IUN MOAU 9 INAJVA ES 97n07 pod nb Top eip uuur Ju umuuo rAu UN 9948 JUJUY UN S OAV SAT 51 Habitat et D veloppement Loz re Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes L agriculture fa onne le paysage le mod le valorise la richesse du sol Chaque paysage ainsi cr est identitaire d un territoire d une culture et d un savoir faire il en est de m me pour l architecture Tou
59. ons La hauteur des b timents usage d habitation ou d h bergement ne devra pas exc der 10 m tres l gout du toit mesur s par rapport au terrain naturel avant travaux La hauteur des b timents techniques silos etc doit permettre leur int gration dans l environnement En cas d am nagement et d extension des constructions existantes les sur l vations plus de 10 m tres l gout du toit ne sont possibles que si elles respectent l architecture locale volum trie et ne d naturent pas l aspect du b timent local Article Ac11 Aspect ext rieur Cl ture De par sa taille son implantation sa volum trie et son aspect le projet doit s int grer dans son environnement b ti ou non b ti Tout terrassement n cessaire l implantation d un b timent de grand volume sera limit au minimum n cessaire et devra faire l objet d un traitement afin qu il soit int gr au site La hauteur des murs de sout nement difier sur le terrain et en limite de propri t devra se limiter au minimum n cessaire La configuration et l aspect de ces murs devront tre adapt s aux l ments auxquels ils se raccrochent Pour les constructions agricoles neuves tout effet caricatural sera proscrit Des recommandations sont apport es en annexes Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 33 Article Ac12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins
60. orientation B tiancien L implantation est choisie afin d obtenir la meilleure exposition au Sud B timents longs et parall l pip diques dont les pignons sont fr quemment orient s Est Ouest dans des creux du terrain naturel le fa tage tant parall le ou perpendiculaire aux courbes de niveau Des implantations en L permettent de m nager des cours int rieures prot g es des vents du Nord et de l Ouest Des implantations sur les cr tes sont toujours vit es Construction neuve L implantation sera choisie de fa on limiter les mouvements de terrain L orientation des fa tages sera choisie en fonction de celles des b timents existants alentour et en fonction des courbes de niveau B timent agricole neuf r f m mo pour construire un b timent agricole de qualit plaquette dit e entre autres par la Chambre d agriculture de la Loz re la DDAF le CAUE la DDE L implantation est choisie afin d obtenir la meilleure exposition ensoleillement abri des vents dominants Sur un terrain en pente il est pr f rable de privil gier une implantation du b timent en parall le aux courbes de niveaux afin de limiter les travaux de d blais et remblais ainsi que les impacts visuels du projet Sur un plateau la construction devra se fondre aux mieux dans le paysage et utilisera aux mieux les barri res v g tales existantes sur le terrain afin de limiter la pollution visuelle et de prot ger le b ti des intemp
61. plans et tout autres documents n cessaires suffisamment pr cis et d taill s pour juger de la parfaite int gration du projet Un sch ma d am nagement d ensemble d finissant les conditions d am nagement de la totalit de la zone devra tre tabli puis son urbanisation pourra se faire au fur et mesure de la r alisation des quipements n cessaires Toutefois conform ment l article R123 9 du code de l urbanisme et compte tenu de l ouverture r elle de la zone qui reste sous tendue la modification et la r vision du PLU seuls les articles 6 et 7 du r glement de la zones AUhn sont d velopp s ci apr s Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article AUhn 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sans Objet Article AUhn 2 Occupations et utilisations du sol admises des conditions particuli res Sans Objet Section 2 CONDTIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AUhn 3 Acc s et voirie Sans Objet Article AUhn 4 Desserte par les r seaux Sans Objet Article AUhn 5 Caract ristiques des terrains Sans Objet Article AUhn 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Le choix de l implantation des constructions doit tre fait dans le but de r aliser la meilleure int gration possible au site En ce sens l implantation des constructions reste libre dans l attente des conclusions du sch ma d am nagement d ensemble Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D
62. raphiques par un sigle commen ant par la lettre lt N gt elles sont regroup es au titre V du pr sent r glement Zone N Les emplacements r serv s et les espaces bois s class s Les emplacements r serv s sont rep r s aux documents graphiques et r pertori s dans une liste figurant dans les annexes du pr sent dossier Les espaces bois s class s au titre de l article L 130 1 sont rep r s aux documents graphiques et sont mentionn s en rappel pour chaque zone concern e ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Conform ment l article L 123 1 du Code de l Urbanisme introduit par la loi n 76 1285 du 31 d cembre 1976 les r gles et servitudes d finies par un P L U ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Les dispositions des articles 3 13 des r glements de chacune des zones ne peuvent faire l objet que d adaptations mineures Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ou la d claration pr alable ne peuvent tre accord s que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz r
63. s blancs ou clairs sont interdits Les ouvertures seront toujours plus hautes que larges l exception des baies vitr es ordonnanc es et si possibles rares en pignons Les volets seront r alis s de pr f rence de mani re traditionnelle sur cadre Les balcons suspendus sont proscrits Ils seront remplac s par des terrasses support es par des murs en pied 3 Les toitures Les toits sont imp rativement deux pentes sym triques comprises entre 30 et 35 et couvertes de tuiles rondes rouges de pr f rence Les chemin es devront se situer pr s du fa tage ou l aplomb du pignon Leur section ne sera pas inf rieure 40x60 cm elles seront cr pies dans le ton de la maison Les d bords de toit seront limit s 4 Les cl tures et murets Les parcelles sont fr quemment closes de murs de granit compos s de grosses pierres plus ou moins bien appareill es le plus souvent sans joint Ces murs jouxtent fr quemment les corps de b timent qu ils prolongent Leur hauteur varie de 0 50 1 50m sout nement dans ce dernier cas II serait souhaitable qu l occasion de constructions neuves les murs anciens soient r habilit s et reconstruits Si les murs neufs doivent tre difi s il serait souhaitable qu ils soient compos s de pierres de granit appareill es sans joint d une hauteur de 0 50 1 00m sans adjonction suppl mentaire de grillage ou bois Dans les zones denses et moins min rales les cl tures pourront largemen
64. s de grosses pierres plus ou moins bien appareill es le plus souvent sans joint Ces murs jouxtent fr quemment les corps de b timent qu ils prolongent Leur hauteur varie de 0 50 1 50m sout nement dans ce dernier cas II serait souhaitable qu l occasion de constructions neuves les murs anciens soient r habilit s et reconstruits Si les murs neufs doivent tre difi s il serait souhaitable qu ils soient compos s de pierres de granit appareill es sans joint d une hauteur de 0 50 1 00m sans adjonction suppl mentaire de grillage ou bois Dans les zones denses et moins min rales les cl tures pourront largement faire appel galement au bois et aux v g taux Elles seront n anmoins toujours discr tes Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 50 ANNEXE 4 gy enb ap 2 001188 zu owygq un a1inJ1SU09 nod OWJW d AN w S uu A9D 59 R d all 00 IP 6t 99 b0 L LA Li SS 90 6t 99 PO CA EC 16 40 00 St 6t 99 p0 I9L TVGG 00 79 S9 99 p0 PL n n rr8vy p 21QUEU San SDEIDO uo 51 dq n Jond Sul 291A425 al JD uopony4su ediNd 5Uo9 ap 5luJad ap epupuap p ap 1od d nono ap joPoud Ans Suol ppupuuloo d 4 SIAV CONA das 3qd Saone SJNIP S AD Uol p J ouoo ua jafoud np uolipuoqp 3 eunyMoluBy p aa HIOORIOV LNAWILVA op LACONd UP LNANANINAHO AT i xn ll So sin
65. sement avec obligation de raccordement ult rieur au r seau collectif s il est r alis Le traitement des eaux us es non domestiques doit tre assur conform ment la r glementation en vigueur Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 35 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit t l phone t l diffusion Les branchements lectriques et t l phoniques seront souterrains En cas d impossibilit les branchements seront les plus discrets possibles Article An5 Caract ristiques des terrains Il n est pas fix de r gle Article An6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les extensions doivent s aligner sur les b timents existants et ne peuvent tre implant es en bordure des voies et emprises publiques que si elles ne masquent pas la visibilit des usagers de ces voies et ne compromettent pas leur am nagement ventuel Les constructions et installations techniques n cessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production de transport ou de distribution d nergie de t l diffusion de radiodiffusion de t l communication et de distribution d eau potable et d assainissement ne sont pas soumises cette r gle Article An
66. sis statuer 5 L article L 421 4 relatif aux op rations d clar es d utilit publique 6 Les servitudes d utilit publique conform ment l article L 126 1 du Code de l Urbanisme Elles sont r pertori es dans une annexe sp cifique au pr sent dossier 7 Les principes de la loi n 85 30 relative au d veloppement et la protection de la montagne 8 Les principes de la loi n 86 02 relative l am nagement la protection et la mise en valeur du littoral Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 4 ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le PLU divise le territoire int ress en zones urbaines zones urbaniser zones naturelles et zones agricoles Les zones urbaines sont rep r es sur les documents graphiques par un sigle commen ant par la lettre lt U gt elles sont regroup es au titre II du pr sent r glement et comprennent Zone UA Zone UB Les zones urbaniser sont rep r es sur les documents graphiques gr ce un sigle lt AU y elles sont regroup es au titre III du pr sent r glement et comprennent Zone AUo Zone Alt Zone AUfhnt Zone AUfhnr Zone AUf hntr Les zones agricoles sont rep r es sur les documents graphiques par un sigle commen ant par la lettre lt gt elles sont regroup es au titre IV du pr sent r glement et comprennent Zone Ac Zone An Les zones naturelles sont rep r es sur les documents g
67. sol et du sous sol une superficie suffisante permettant la r alisation d un assainissement individuel conforme aux normes et aux r glementations en vigueur Article UB6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Le choix de l implantation de la construction doit tre adapt l implantation des b timents voisins avec l objectif de conserver le caract re dominant du b ti environnant Le p titionnaire devra d montrer le bien fond du choix de l implantation de la construction Pour cela il lui est conseill de produire le plan de masse du projet comportant les b timents existants sur les parcelles voisines avec leur implantation pr cise les voies et cheminements les plus proches les espaces publics de proximit et tous l ments int ressant le terrain plantations murs reliefs particuliers Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 18 Article UB7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter sur les limites s paratives Dans le cas contraire la distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative doit tre sup rieure ou gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure trois m tres Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les petits b timents
68. t comme l activit humaine elle dessine le paysage c est pourquoi il est important de veiller sa bonne int gration L espace la nature deviennent des valeurs de plus en plus pr cieuses o les b timents agricoles doivent s ins rer le mieux possible car ils sont aussi et surtout le reflet du travail agricole et d une exploitation IMPLANTATION ET PAYSAGE Lors du choix du terrain il convient de v rifier les diff rentes possibilit s de raccords aux r seaux de desserte depuis le domaine public et d opter pour une exposition judicieuse ensoleill e et ou l abri des vents dominants Sur un terrain en pente il est pr f rable d implanter le b ti ment parall lement aux courbes de niveaux car cela limitera les travaux de d blais remblais et diminuera galement l impact visuel du projet Sur un plateau le b timent essayera de se fondre le plus possible dans le paysage et utilisera en particulier les l ments v g taux existants qui au del de leur effet esth tique prot geront davantage le b timent des intemp ries En l absence de v g tation existante il convient d utiliser au mieux un pli de terrain ou un d nivel du sol pour obtenir la meilleure insertion possible Un b timent agricole n est pas une construction anodine Il marque le paysage durablement aussi il convient d viter des implantations en ligne de cr te o l impact paysager est le plus fort et o le b timent sera le p
69. t faire appel galement au bois et aux v g taux Elles seront n anmoins toujours discr tes Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 27 Article AUo 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou installations nouvelles doit tre assur hors des voies publiques l devra tre assur sur la propri t supportant le projet ou sur un autre terrain distant de moins de DU m tres Il sera notamment exig une place par logement pour les constructions usage d habitation La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus ci dessus est celle auxquels ces tablissements sont le plus directement assimilables En cas de changement de destination les besoins en stationnement satisfaire devront correspondre aux besoins nouveaux induits par le projet Article AUo 13 Espaces libres et plantations Les espaces libres devront tre am nag s en espaces d agr ment ou plant s avec l objectif de respecter le caract re du site environnant Ces am nagements et le programme de plantation correspondant devront figurer l appui de la demande du permis de construire Pour la partie de la zone AUo de Chaussenilles situ e entre le CD 126 et la voie communale une haie v g tale constitu e d arbres et arbustes d essences locales devra tre mise en place pour favoriser l int gration paysag re de la zone car elle constituera la nouvelle
70. tanes et de Chaussenilles sont concern es par un dispositif d assainissement autonome La zone AUo1 de Sinzelles est concern e par un dispositif d assainissement collectif Toutes les zones AUo2 sont concern es par des dispositifs d assainissement individuels 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires leur coulement sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 R seaux de distribution en nergie lectrique et de t l communications Dans toute la mesure du possible les r seaux d alimentation en nergie lectrique et de t l communications seront tablis en souterrain sinon l installation devra tre la plus discr te possible Les r seaux tablis dans le p rim tre des lotissements ou op rations group es seront obligatoirement r alis s en souterrain par les lotisseurs ou promoteurs Article AUo 5 Caract ristiques des terrains Non r glement Article AUo 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Le choix de l implantation de la construction doit tre adapt l implantation des b timents voisins avec l objectif de conserver le caract re dominant du b ti environnant Pour la zone Auo1 de Chaussenilles l implantation des constructions devra se faire au plus pr s de la voie communale et en aucun cas moins de 10 m du CD 126 Pour la zone Auo2 de Faveyrolles une bande de 100 m tres partir du rivage du Lac d
71. ue mais o la construction de nouveaux b timents d levage est autoris e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif sont autoris es dans toutes les zones A An et Ac Celles n cessaires l exploitation agricole sont donc seulement autoris es en zone Ac Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 9 IV ZONES NATURELLES Zone naturelle et foresti re englobant les terrains qui m ritent d tre pr serv s en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de leur caract re d espaces naturels LE PLAN LOCAL D URBANISME DELIMITE EGALEMENT des emplacements r serv s pour la r alisation ult rieure d quipements ou d ouvrages publics des espaces bois s class s prot ger ou cr er pour assurer la p rennit de l tat existant La gestion de boisement coupe et abattage d arbres est autoris e mais le d frichement est interdit ainsi que la plupart des constructions Cette protection n emp che pas la gestion foresti re et ou agricole r fl chie de ces espaces La r duction ou la suppression de cette protection implique la mise en uvre de la proc dure de r vision des l ments patrimoniaux et paysagers identifi s prot ger pour assurer la pr servation de la singularit de la commune et de chaque
72. vec des mat riaux de bardages en pose horizontale ce qui permettra de diminuer la hauteur visuelle de l ensemble 3 Les fa ades B ti ancien Les fa ades sont traditionnellement en pierres de granit appareill es apparentes Les ouvertures sont ordonnanc es de m me taille et superpos es Les pignons et la fa ade Nord sont peu ou pas perc s la quasi totalit des ouvertures se situant sur le long pan Sud Les fa ades sont anim es galement par des acc s l table constitu s de portes cintr es et d acc s sup rieurs au fenil par une rampe inclin e sur vo te et porche d entr e Construction neuve Les fa ades seront soit en pierre de granit laiss e apparente condition que les jointoiements soient r alis s au nu de la pierre dans la teinte de celle ci et que les joints soient inf rieurs 1cm soit en parpaings ou autres mat riaux cr pis dans un ton gris moyen gris ocre rappelant le granit Les cr pis blancs ou clairs sont interdits Les ouvertures seront toujours plus hautes que larges l exception des baies vitr es ordonnanc es et si possibles rares en pignons Les volets seront r alis s de mani re traditionnelle sur cadre Les persiennes repliables en tableau et les volets avec charpes en Z sont interdites Les balcons suspendus sont proscrits Ils seront remplac s par des terrasses support es par des murs en pied B timent agricole neuf r f m mo pour construire un b timent a
73. veloppement Loz re 29 Article AUhn 7 Implantation par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter sur les limites s paratives Dans le cas contraire la distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative doit tre sup rieure ou gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure trois m tres Article AUhn 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans Objet Article AUhn 9 Emprise au sol Sans Objet Article AUhn 10 Hauteur des constructions Sans Objet Article AUhn 11 Aspect ext rieur Sans Objet Article AUhn 12 Stationnement Sans Objet Article AUhn 13 Espaces libres et plantations Sans Objet Section 3 POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Article AUhn14 Possibilit s maximales d occupation du sol Sans Objet Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 30 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 31 NL DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A c La zone Ac du plan local d urbanisme est une zone naturelle non quip e prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Sa vocation est exclusivement agricole mais la construction de nouveaux b
74. village et pour maintenir certaines ambiances paysag res Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 10 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Modification n 5 approuv e du PLU de Fontanes Habitat et D veloppement Loz re 11 ILL DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA La zone UA du Plan Local d Urbanisme correspond au noyau ancien des quatre bourgs les plus importants Fontanes Sinzelles Chaussenilles et Faveyrolles L objectif du Plan Local d Urbanisme sera donc de renforcer ces noyaux existants en cherchant notamment pr server la morphologie urbaine de ces villages Section 1 NATURE DE L OCCUPATION DU SOL Article UA1 Occupations et utilisations du sol interdites les constructions usage commercial sup rieures 500 m de SHON les constructions usage artisanal sup rieures 300 m de SHON les constructions usage industriel les terrains de caravanes le stationnement des caravanes en dehors des b timents et remises et sur le terrain o est implant la construction constituant la r sidence de l utilisateur les terrains de camping les carri res les affouillements et exhaussements du sol les parcs r sidentiels de loisirs PRL les garages collectifs de caravanes ou r sidences mobiles les oliennes les aires d accueil des gens du voyages les terrains am nag s pour la pratique des sports ou loisirs motoris s

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