Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des
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1. 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents calculer selon ses pr f rences le co t global actualis sur la dur e d utilisation Module 4 le co t global annualis Module 5 en distinguant le cas ch ant la part relative au propri taire et celle relative au locataire en fonction des r glementations en vigueur Pour l ensemble des solutions nerg tiques tudi es A tablir un dossier de comparaison de variantes mettant en vidence la solution apparaissant la meilleure en tenant compte du co t global et des niveaux de service offert Module 6 7 Description d taill e des modules composant la m thode MODULES 0 OPERATION DE CONSTRUCTION utiliser pour l op ration tudi e Module 0 1 Contexte conomique et financier de l op ration Le module a pour objectif de recueillir et m moriser les donn es du contexte conomique et financier du projet qui vont servir aux calculs conomiques d actualisation Ces donn es proviennent du Ma tre d Ouvrage et galement de l Etat financements du logement aid et d pendent du financement de l op ration et d hypoth ses sur l2. volution de l conomie Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 0 1 Module 0 2 Donn es g n rales de l op ration Le module vise recueillir et m moriser les donn es g n rales de l op ration ind pendantes du choix du syst me nerg tique et de l isolation thermique Il s agit en g n ral de donn es architecturales ou de localisation Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 0 2 7 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Module 0 3 Donn es d environnement de l op ration Ce module vise d finir les opportunit s ou les contraintes sp cifiques l op ration du fait de sa localisation qui peuvent avoir une incidence sur la d finition des installations et les choix en mati re de syst me nerg tique Il s agit notamment de la pr sence de r seaux d nergie mais aussi de servitudes li es l acoustique par exemple Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 0 3 Module 0 4 Donn es d occupation et de niveau de confort pour l op ration Ce module vise d finir le type d occupation des logements et le niveau de confort exig qui peut tre diff rent du niveau standard correspondant un immeuble moyen et qui peut conduire par exemple des consignes particuli res en mati re de temp rature des taux d occupation forts ou faibles des consommations d
3. e au franchissement d un seuil pr d termin significatif de l tat de d gradation du bien pr visionnelle subordonn e l analyse de l volution surveill e de param tres significatifs de la d gradation du bien permettant de retarder et de planifier les interventions R f rences principales Norme AFNOR X 60 010 de d cembre 1994 26 MAINTENANCE CORRECTIVE Ensemble des activit s r alis es apr s la d faillance d un bien ou la d gradation de sa fonction pour lui permettre d accomplir une fonction requise au moins provisoirement Elle se d compose en maintenance palliative destin e permettre un bien d accomplir provisoirement tout ou partie d une fonction requise curative ayant pour objet de r tablir un bien dans un tat sp cifi ou de lui permettre d accomplir une fonction requise Le r sultat des activit s r alis es doit pr senter un caract re permanent R f rences principales Norme AFNOR X 60 010 de d cembre 1994 27 MAITRE D UVRE Personne physique ou morale qui pour sa comp tence peut tre charg e par le ma tre d ouvrage des tudes de conception de l op ration de l assistance la consultation des entreprises de la direction de l ex cutions de travaux de l assistance aux op rations de r ception des ouvrages La fonction de ma tre d uvre est notamment exerc e par les architectes et les bureaux d tudes 24 29 05 2001 M t
4. investissement et des co ts actualis s de gestion entretien et exploitation d une op ration immobili re ou d un ouvrage Le sch ma ci dessous pr sente le principe du co t global actualis sur un exemple simple comprenant 3 types de d penses repr sent es par des fl ches L investissement 1 r alis l ann e 0 par convention Les co ts d exploitation annuels Dg combustible entretien conduite etc qui interviennent tous les ans Le co t de remplacement de l installation Dr qui intervient tous les 8 ans dur e de vie 8 ans Le co t global est calcul sur une p riode de calcul N de 30 ans on totalisera donc ces co ts pour toute la p riode soit Une fois l investissement 30 fois le co t d exploitation annuel 3 fois le co t de remplacement le dernier remplacement tant r alis 24 ans La totalisation des co ts tient compte de la date o les d penses interviennent on actualise les d penses avant de faire le total pour les ramener l ann e 0 voir formules d actualisation Pour tenir compte du fait que l effet du dernier remplacement n est pas totalement termin la fin des 30 ans il reste 2 ans de vie au mat riel remplac on d duit la valeur r siduelle la derni re ann e de la p riode de calcul 30 ans On d duira 2 8 de la valeur de Dg correspondant au rapport de la dur e de vie restante sur la dur e de vie totale d penses P riode de ca
5. ti li au choix du syst me nerg tique Module 2 2 relatifs aux autres l ments du b ti invariants Module 2 3 calculer les consommations d nergie Module 2 4 calculer les co ts futurs relatifs au gros entretien et au remplacement du syst me nerg tique Module 3 1 4 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents relatifs au gros entretien et au remplacement du b ti Module 3 2 relatifs la conduite l exploitation et la maintenance des installations Module 3 3 relatifs aux tarifs aux taxes et au co t des consommations Module 3 4 5 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Op ration de construction 0 1 Contexte conomique et financier 1 Description de la variante Energie mode de chauffage et de production d ECS Ventilation 0 2 Donn es g n rales du projet en cours 0 3 Donn es d environnement 0 4 Donn es d occupation et de niveau de confort 0 5 Liste des variantes l ments du b ti li s au syst me nerg tique isolation thermique Sch ma g n ral de la m thode 2 1 Co t d investissement pour syst me nerg tique 2 2 Co t d investissement pour b ti li au choix du syst me nerg tique Autres l ments du b ti li s au choix du syst me nerg
6. Ce module vise estimer le co t de l investissement pour les l ments du b ti li au choix du syst me nerg tique Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 2 2 en utilisant au besoin l annexe informative A I 2 2 8 P 9 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Module 2 3 Co ts d investissement pour les l ments de b ti invariants Ce module vise estimer le co t d investissement pour les l ments du b ti non concern s par le choix du syst me nerg tique de fa on permettre l estimation du co t total du b timent pour comparaison avec les plafonds de financement etc La prise en compte de ce co t d investissement n est pas obligatoire Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 2 3 Module 2 4 Calcul des consommations nerg tiques L valuation des consommations d nergie est faite par le ma tre d uvre selon une m thode ad quate et sous sa responsabilit Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 2 4 MODULES 3 COUTS DE GROS ENTRETIEN DE REMPLACEMENT DE CONDUITE EXPLOITATION ET DE CONSOMMATIONS ENERGETIQUES utiliser pour chaque variante Module 3 1 Gros entretien remplacement du syst me nerg tique Ce module vise tablir les co ts de gros entretien et de remplacement des constituants du syst me nerg tique en tenant compte de leur nature et les r partir en fonction
7. M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 29 mai 2002 1 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 1 Avant propos En mati re de d cisions relatives aux syst mes d nergie des b timents qu il s agisse d habitat ou de tertiaire il est dans l int r t des professionnels de disposer d un indicateur de choix conomique du syst me nerg tique Jusqu pr sent les approches taient parcellaires et h t rog nes or un tel indicateur doit tre reconnu par tous les professionnels de fa on tre recevable et applicable C est le cas en Allemagne depuis 1957 sous la forme de la m thode VDI 2067 mise au point par l association des ing nieurs thermiciens allemands qui permet de comparer les modes de chauffage En d but d ann e 1998 la commission B timent CFE R sidentiel et tertiaire a d cid de cr er un groupe de travail sp cialis un certain nombre de r flexions ont t men es par ce groupe En juillet 2000 le projet de mettre au point une m thode de calcul conventionnelle fran aise du co t global nerg tique est n Dans ce but une gestion de projet a t mise en place incluant une ma trise d ouvrage triple Electricit de France Chauffage Fioul Gaz de France un assistant la ma trise d o
8. MME DE TRAVAUX Tableau des op rations d entretien et de remplacement pr voir ann e par ann e sur la p riode de calcul avec estimation de leur co t en euros constants de l ann e origine 33 REMPLACEMENT COUT DE Co t des op rations destin es remplacer un l ment qui n assure plus sa fonction du fait de l usure de la d gradation ou de l obsolescence par un nouvel l ment complet sans am lioration sauf du fait de l volution technologique Ces op rations sont r alis es des intervalles correspondant une dur e de vie entre remplacements 34 SYSTEME ENERGETIQUE Ensemble des l ments qui assurent le chauffage la production d eau chaude la ventilation le conditionnement de l air d un b timent et comprenant les quipements de production ou transfert de chaleur froid et eau chaude sanitaire en chaufferie y compris r gulation et auxiliaires les quipements de production de chaleur froid et eau chaude sanitaire hors chaufferie y compris r gulation et auxiliaires le r seau de distribution de chaleur froid et eau chaude les appareils terminaux d mission le syst me de ventilation et de traitement d air y compris r seau de distribution apport d air neuf et recyclage et rejet d air extrait r cup ration de calories sur air extrait les l ments du b ti qui assurent l isolation thermique du b timent 35 TAUX D ACTUALISATION Taux u
9. a date de la premi re mise en service d un bien d une date laquelle il a d finitivement cess d accomplir la fonction qui lui a t d volue Cette dur e s exprime en unit de temps ou en d autres unit s d usage cycle kilom tres etc NOTE 2 L tat limite correspond la d cision de cessation d finitive d utilisation du bien quel que soit le motif Il peut aussi tre d termin par l inadaptation du bien ou pour d autres raisons conomiques ou techniques ou par d autres facteurs tels que la mode ou l environnement NOTE 3 La dur e de vie peut tre valu e a priori on parle alors de dur e de vie attendue par l utilisateur ou a posteriori c est la dur e de vie effective R f rences principales Norme AFNOR X 60 010 de d cembre 1994 9 DUREE DE VIE INVESTISSEMENT P riode en ann es au bout de laquelle l investissement doit tre renouvel les ouvrages correspondants ne pouvant plus assurer leur fonction du fait de l usure de la d gradation ou de l obsolescence 10 DUREE DE VIE ENTRETIEN OU REMPLACEMENT P riode en ann es qui s coule entre deux op rations d entretien ou de remplacement d un composant du fait de l usure de la d gradation ou de l obsolescence de celui ci 17 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 11 ENTRETIEN COUT D Co t des op rations destin es maintenir l ouvra
10. annualis le dossier permet aussi de faire figurer pour chaque variante des l ments qualitatifs sous la forme d avantages et d inconv nients Selon le type souhait de pr sentation des r sultats le ma tre d uvre utilisera l une ou l autre des deux m thodes qui donnent des r sultats identiques aux approximations de calcul pr s Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 6 Le mode d emploi de ce cadre donne des indications pour l interpr tation et l explication des r sultats ANNEXES D finitions dans ce document A P ANNEXE PRENORMATIVE document s par A I ANNEXE INFORMATIVE document s par A B EXEMPLE D APPLICATION document s par 12 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Annexe D finitions Pour les besoins du pr sent document un ensemble de d finitions s appliquent elles figurent ci dessous accompagn es le cas ch ant de leur r f rence normative Les notions d finies ici concernent l application du co t global dans le cas le plus g n ral certaines d entre elles ne seront pas utilis es directement dans la m thode 1 ACTUALISATION Au sens du calcul conomique l actualisation est une m thode permettant de comparer des sommes re ues ou vers es des poques diff rentes Un euro 2001 aura une valeur actualis e en 2000 de 1 euros l a en d signant par a le taux
11. d actualisation taux de financement Un euro de l ann e 2000 p aura une valeur actualis e en 2000 de 1 a euros La m thode de l actualisation est une m thode astucieuse de prise en compte du financement de l investissement Il s agit donc d une notion totalement diff rente de l actualisation des prix dans les march s de travaux 2 ANNEE ORIGINE Ann e laquelle sont ramen s tous les co ts par la m thode de l actualisation En g n ral il s agit de l ann e de l investissement initial qui est souvent l ann e o le calcul est r alis 13 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 3 CENTRE EUROPEEN DE NORMALISATION CEN Centre Europ en de Normalisation association qui a pour but l harmonisation technique en Europe Fond en 1961 Paris il est bas depuis 1975 Bruxelles L AFNOR est membre pour la France Le CEN labore des normes europ ennes EN il publie galement des documents d harmonisation HD et de pr normes ENV 4 COUT ACTUALISE Co t intervenant une ann e future ramen l ann e origine par la m thode de l actualisation 14 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 5 COUT GLOBAL ACTUALISE VOIR AUSSI FORMULE DU CALCUL DU COUT GLOBAL ACTUALISE L une des m thodes d approche du co t global c est la somme des d penses d
12. de la d pense Pour la variante 2 un montant de 10 ans 20 ans 50 de la d pense et la consid rer comme une d pense n gative l ann e N de fin de la p riode de calcul Elle est ensuite actualis e de la m me fa on que les autres d penses dans le calcul en faisant cependant attention au signe n gatif dans la totalisation des d penses actualis es pour obtenir le co t global 42 VARIANTE OU SOLUTION DE BASE Choix de solutions techniques pour un investissement qui correspond ce que l on ferait de fa on habituelle sans prendre en compte le co t global Il s agit assez souvent du choix de solutions qui conduit l investissement le plus faible 43 VARIANTE Choix de solutions techniques alternatif la solution de base qui fait l objet d une comparaison en co t global avec la solution de base 44 VDI Verein Deutscher Ingenieure Union des Ing nieurs Allemands Association d ing nieurs qui comprend 127 000 membres Le VDI publie des r gles techniques qui servent de base aux calculs de dimensionnement et aux calculs conomiques Ces r gles sont diff rentes des normes allemandes DIN qui ne comportent pas d quivalent pour la VDI 2067 29 29 05 2001
13. de la dur e de vie des constituants concern s Les points trait s sont le chauffage l eau chaude sanitaire la ventilation Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 3 1 en utilisant au besoin l annexe informative A I 3 1 8 P 10 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Module 3 2 Gros entretien remplacement du b ti li au syst me nerg tique Ce module vise tablir les co ts de gros entretien et de remplacement des constituants du b ti en tenant compte de leur nature et les r partir en fonction de la dur e de vie des constituants concern s Les points trait s sont la fa ade parois opaques parois vitr es la toiture le plancher le traitement des ponts thermiques la chaufferie et le circuit de chauffage et d eau chaude sanitaire Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 3 2 en utilisant au besoin l annexe informative A I 3 2 8 P Module 3 3 Conduite exploitation maintenance annuelle autres co ts Ce module vise tablir les co ts de conduite exploitation maintenance annuelle et autres co ts Les points trait s sont le chauffage l eau chaude sanitaire la ventilation Dans une op ration locative ces co ts sont r cup rables sur les locataires Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 3 3 en utilisant au besoin l annexe informative A I 3 3 Module 3 4 Tarifs taxes et co ts des c
14. e document comporte des r f rences des dispositions normatives qui sont cit es aux endroits appropri s dans le texte 6 Description g n rale de la m thode La m thode consiste pour l op ration projet e cf sch ma g n ral de la m thode au niveau de l op ration de construction elle m me rassembler les donn es descriptives du contexte conomique et financier de r alisation de l op ration Module 0 1 rassembler les donn es g n rales de l op ration en projet et utiles l application de la m thode Module 0 2 rassembler les donn es d environnement Module 0 3 et les donn es d occupation et de niveau de confort Module 0 4 lister les variantes que l on se propose d tudier Module 0 5 au niveau de chaque solution nerg tique tudi e variante rassembler les donn es Module 1 relatives au choix de l nergie au mode de chauffage et de production d eau chaude sanitaire et de ventilation envisag s descriptives des l ments du b ti li s au syst me nerg tique envisag sur les autres l ments du b ti li s au choix du syst me nerg tique portant sur les autres l ments du b ti qui ne d pendent pas du syst me nerg tique et appel s invariants calculer les co ts de construction de l op ration co ts d investissement relatifs au syst me nerg tique Module 2 1 relatifs au b
15. eau chaude s cartant des normes Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 0 4 Module 0 5 Liste des variantes Ce module vise lister les variantes envisag es et les d finir par leurs principales caract ristiques en y associant des commentaires Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 0 5 8 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents MODULE 1 DESCRIPTION DE LA VARIANTE utiliser pour chaque variante Ce module vise proc der une description de la variante tudi e dans ses diff rentes caract ristiques Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 1 MODULES 2 COUTS D INVESTISSEMENT ET CONSOMMATIONS utiliser pour chaque variante Module 2 1 Co ts d investissement pour le syst me nerg tique Ce module vise estimer pour chaque variante tudi e le co t de l investissement pour le syst me nerg tique comprenant tous les quipements de production distribution mission r gulation pour le chauffage et l ECS et les quipements de ventilation et toutes annexes aux pr c dents y compris alimentation et stockage du combustible et alimentation lectrique sp cifique mais hors b ti Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 2 1 en utilisant au besoin l annexe informative A I 2 1 8 P Module 2 2 Co ts d investissement pour le b ti li au choix du syst me nerg tique
16. ents Le co t global nerg tique est d fini comme l ensemble des co ts d investissement et des co ts d exploitation pr visibles pour le chauffage l eau chaude sanitaire la ventilation la climatisation si elle existe et les l ments de l enveloppe du b timent li s au choix du syst me nerg tique voir Annexe D finitions 3 Domaine d application La m thode est applicable pour le logement neuf collectif ou individuel Elle permet de traiter le cas de toutes les nergies envisageables lectricit gaz fioul r seaux de chaleur gaz propane liqu fi etc ainsi que les nergies renouvelables La m thode s adresse aux ma tres d uvre intervenant pour le compte des ma tres d ouvrage tous les stades du projet et plus sp cialement l Avant Projet Sommaire et l Avant Projet D taill 4 Contenu du document Le pr sent document contient une partie principale descriptive de la m thode une annexe permettant de la mettre en uvre Cette annexe se d compose en une annexe A P annexe pr normative qui doit tre utilis e obligatoirement pour une utilisation correcte de la m thode une annexe A I annexe informative qui est une aide au remplissage de l annexe A P Ces annexes portent la r f rence au num ro de module de la m thode 3 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 5 R f rences normatives C
17. ge ou installation en bon tat de fonctionnement sans remplacement par un nouvel l ment Ces op rations peuvent tre r alis es tous les ans ou des intervalles correspondant une dur e de vie entre op rations d entretien 12 EUROS CONSTANTS COUTS OU RECETTES EN Co ts ou recettes intervenant une ann e diff rente de l ann e origine exprim s en euros de l ann e origine sans tenir compte de l inflation 13 EUROS COURANTS COUTS OU RECETTES EN Co ts ou recettes intervenant une ann e diff rente de celle de l ann e origine exprim s en euros de l ann e o elles se produisent en tenant compte de l inflation 14 EXPLOITATION COUT D Co t des op rations destin es assurer le fonctionnement courant de l installation comprenant quels que soient l nergie et le syst me nerg tique la fourniture des combustibles ou nergie et autres consommables la conduite de l installation et le petit entretien Ces op rations sont r alis es tous les ans dans le respect des r gles de l art et des normes en vigueur 18 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 15 FORMULE DE CALCUL DU COUT GLOBAL ACTUALISE VOIR AUSSI COUT GLOBAL ACTUALISE La formule g n rale de calcul du co t global actualis avec prise en compte de l inflation est la suivante 2 n cG r v D 4 D O C G Co t global actualis I Inve
18. hode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents R f rences principales Norme AFNOR NF P 03 001 Cahier des clauses administratives g n rales applicable aux travaux de b timent faisant l objet de march s priv s 28 MAITRE D OUVRAGE Personne physique ou morale pour le compte de qui l op ration est r alis e R f rences principales Norme AFNOR NF P 03 001 Cahier des clauses administratives g n rales applicable aux travaux de b timent faisant l objet de march s priv s 29 OCCUPANT Personne physique ou morale utilisant tout ou partie de l ensemble immobilier L occupant peut tre propri taire de ces locaux ou li au propri taire par un contrat de location ou occupant titre gratuit R f rences principales Norme AFNOR NF P 40 500 Activit s de maintenance de robinetterie 30 OPERATION DE CONSTRUCTION Programme de construction de logements neufs individuels ou collectifs 31 PERIODE DE CALCUL P riode en ann es partir de la date de l investissement sur laquelle on comptabilise les co ts ou recettes entrant dans le calcul du co t global Cette p riode ne doit pas exc der la dur e de vie de l investissement Souvent d sign e par le symbole n Elle peut tre la dur e de vie du b timent mais lui est en g n ral inf rieure 25 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 32 PROGRA
19. insi d fini est court et plus l investissement est rentable Dans les comparaisons de variantes de co t global il peut tre int ressant d valuer le temps de retour du surco t d investissement r sultant du choix d une variante de co t global plus faible mais de co t d investissement plus lev Le calcul complet doit tenir compte des conditions de financement de l investissement compl mentaire et de l inflation temps de retour actualis 39 TEMPS DE RETOUR ACTUALISE Temps de retour calcul en tenant compte des conditions de financement de l investissement compl mentaire et de l inflation 40 TEMPS DE RETOUR SIMPLE Temps de retour calcul sans tenir compte des conditions de financement de l investissement compl mentaire et de l inflation n est qu une approximation 27 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 41 VALEUR RESIDUELLE VOIR AUSSI FORMULE DE CALCUL DE LA VALEUR RESIDUELLE Utilis e dans la m thode de calcul du co t global actualis la valeur r siduelle d un ouvrage d une dur e de vie de n ann es la fin d une p riode de calcul de N ann es est gale la partie de la valeur de cet ouvrage qui correspond la dur e de vie qui lui reste la fin de la p riode de calcul Elle vient en d duction du co t global l ann e de fin de la p riode de calcul Elle se calcule en supposant le vieillissement constant dans
20. lcul N 30 ans Dr I investissement hors p riode de calcul DE exploitation de DR remplacement VR valeur r siduelle de DR en fin de p riode de calcul ann es VR 2 8 Dr 15 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 6 COUT GLOBAL ANNUALISE VOIR AUSSI FORMULE DE CALCUL DU COUT GLOBAL ANNUALISE L une des m thodes d approche du co t global c est la valeur ramen e une ann e des d penses d investissement et des co ts actualis s de gestion entretien et exploitation d une op ration immobili re ou d un ouvrage Le sch ma ci dessous pr sente le principe de calcul du co t global annualis sur le m me exemple simple que pour le co t global actualis Au lieu de totaliser les d penses sur la p riode de calcul qui n existe plus on r partit chaque d pense ponctuelle sur une ann e y compris l investissement pour lequel on d finit une dur e d amortissement de fa on pouvoir le r partir sur une dur e pr cise Le co t global annualis est obtenu en totalisant ces valeurs r parties On obtiendra donc en valeur annualis e sans tenir compte de l inflation ni du taux d actualisation l investissement r parti sur 50 ans dur e d amortissement de l investissement le co t d exploitation annuel sans changement il est d j annuel le co t de remplacement r parti par 8 ans cor
21. le temps par la formule valeur r siduelle valeur initiale x dur e restante dur e de vie totale P riode de calcul N 30 ans d penses Dr hors p riode de calcul Variante 1 ETE S I investissement DE exploitation ann es DR remplacement j Dr veaa R YVR valeur r siduelle 1 GA de DR en fin de Dr p riode de calcul hors p riode de calcul Variante 2 20 ann es VR 10 20 Dr 28 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Dans le calcul du co t global actualis les d penses sont totalis es sur une p riode de calcul fixe identique pour toutes les variantes Les diff rences de dur es de vie des mat riels et ouvrages font que l tat d usure des diff rentes variantes peut tre diff rent la fin de la p riode de calcul comme dans l exemple ci dessus o les remplacements se font 8 ans variante 1 et 20 ans variante 2 On voit que l tat d usure n est pas le m me 30 ans dans les deux cas il reste 2 ans de dur e de vie la premi re variante 10 ans la seconde variante Il faut donc tenir compte de cette diff rence de situation qui serait mise en vidence si on vendait l immeuble 30 ans le prix serait plus lev pour la variante 2 que pour la variante 1 Pour cela on va calculer la valeur r siduelle soit Pour la variante 1 un montant de 2 ans 8 ans 25
22. les l ments sur la p riode de calcul 19 GAIN GLOBAL Diff rence entre les conomies de fonctionnement et ou de maintenance actualis es sur la p riode de calcul et le co t d investissement suppl mentaire correspondant S il est positif l investissement suppl mentaire est rentable 20 GESTIONNAIRE Personne physique ou morale charg e de g rer un patrimoine immobilier pour son propre compte ou celui d autrui R f rences principales Norme AFNOR NF P 40 500 Activit s de maintenance de robinetterie 22 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 21 INFLATION Pour les calculs de co t global volution annuelle des prix qui peut d pendre de la nature des co ts nergie consommables entretien et tre diff rente de l inflation courante mesur e par l indice INSEE des prix la consommation Elle permet de calculer la valeur en euros courants d une somme vers e ou re ue une date diff rente de l ann e origine Un euro 2000 aura une valeur en euros courants en 2001 de 1 1 euros en d signant par 1 le taux d inflation Un euro 2000 aura une valeur en euros courants l ann e 2000 p de 1 i P euros 22 INVESTISSEMENT Co t de construction ou d am lioration qui entra nera des d penses ou recettes futures et dont la m thode du co t global permet d estimer l int r t conomique L ann e ou l investissement est
23. obal annualis avec prise en compte de l inflation est la suivante C G A NR K R K R K r 1 r l C i Avec K iani et K en r T O C G Co t global annualis n Dur e de vie de l investissement A Somme de toutes les d penses annuelles Rip Co ts de remplacement d l ments Di p Dur e de vie entre remplacement de ces l ments NR Co ts des l ments non remplac s sur la dur e de vie de l investissement 1 Taux d inflation a Taux d actualisation Les d penses sont positives les recettes n gatives Si le taux d inflation n est pas identique pour toutes les d penses ou recettes calculer r s par ment pour chaque type de d penses avec le taux d inflation i appropri 21 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 18 FORMULE DE CALCUL DE LA VALEUR RESIDUELLE VOIR AUSSI VALEUR RESIDUELLE Utilis e dans la m thode de calcul du co t global actualis la valeur r siduelle d un l ment de co t D et de dur e de vie entre remplacements p se calcule de la fa on suivante VR Dx ET avec di partie enti re n p x p O VR Valeur r siduelle n P riode de calcul en ann es D Co ts de remplacement de l l ment ou des l ments de m me dur e de vie p Dur e de vie entre remplacement de l l ment ou des l ments de m me dur e de vie di Ann e de dernier remplacement pour l l ment ou
24. onsommations Ce module vise tablir le montant annuel TTC des consommations pour le chauffage l eau chaude sanitaire la ventilation Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 3 4 en utilisant au besoin l annexe informative A I 3 4 8 P MODULE 4 Co t global actualis sur la dur e d utilisation utiliser pour chaque variante Ce module vise tablir le co t global actualis pour la variante tudi e en distinguant les co ts attribu s au propri taire et au locataire et en tenant compte de la valeur r siduelle du syst me nerg tique et du b ti li au syst me nerg tique la fin de la p riode de calcul 11 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 4 en utilisant au besoin l annexe informative A I 4 3 MODULE 5 COUT GLOBAL ANNUALISE utiliser pour chaque variante Ce module vise tablir le co t global annualis pour la variante tudi e en distinguant les co ts attribu s au propri taire et au locataire Le cadre utiliser figure en annexe pr normative A P 5 en utilisant au besoin annexe informative A I S MODULE 6 DOSSIER DE COMPARAISON DES VARIANTES utiliser pour l op ration tudi e Ce module vise tablir la synth se comparative de l ensemble des variantes tudi es en reportant soit le co t global actualis soit le co t global
25. r alis est l ann e origine qui sert de base aux calculs d actualisation 23 LIFE CYCLE COST Nom anglo saxon du co t global Dans son acception la plus large comprend tous les co ts de la construction la destruction et la remise en tat du terrain 24 MAINTENANCE Ensemble des activit s destin es maintenir ou r tablir un bien dans un tat ou dans des conditions donn es de s ret de fonctionnement pour accomplir une fonction requise Ces activit s sont une combinaison d activit s techniques administratives et de management La maintenance peut tre pr ventive ou corrective Elle comprend des op rations d entretien et de remplacement R f rences principales Norme AFNOR X 60 010 de d cembre 1994 23 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 25 MAINTENANCE PREVENTIVE Maintenance ayant pour objet de r duire la probabilit de d faillance ou de d gradation d un bien ou d un service rendu Les activit s correspondantes sont d clench es selon un ch ancier tabli partir d un nombre pr d termin d unit s d usage et ou des crit res pr d termin s significatifs de l tat de d gradation du bien ou du service La maintenance pr ventive se d compose en maintenance syst matique effectu e selon un ch ancier tabli partir d un nombre pr d termin d unit s d usage conditionnelle subordonn
26. respondant la dur e de vie Le calcul pratique de r partition tient compte de l inflation et du taux d actualisation et on utilise les formules d annualisation dans ce but d penses Dur e d amortissement de l investissement 50 ans I investissement F DE exploitation Dr remplacement 40 50 ann es DE annuel Co t global annualis Dr r parti sur 8 ans 10 20 30 40 50 i annees 16 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 7 COUT GLOBAL DE CYCLE DE VIE AFNOR Ensemble des co ts engendr s pendant la vie du bien pour un usage donn NOTE 1 Pour un utilisateur le co t global du cycle de vie peut comprendre les co ts d tudes d acquisition d installation et de mise en service y compris la logistique initiale de formation du personnel de mise en uvre de maintenance et de modifications et d am liorations enfin de retrait et de d pose NOTE 2 Cette notion est quivalente au concept anglo saxon de Life Cycle Cost NOTE 3 Le co t global est en g n ral calcul en monnaie actualis e R f rences principales Norme AFNOR X 60 010 de d cembre 1994 8 DUREE DE VIE AFNOR Dur e pendant laquelle un bien accomplit une fonction requise dans des conditions d utilisation et de maintenance donn es jusqu ce qu un tat limite soit atteint NOTE 1 Cette dur e s pare l
27. stissement D D D penses ou recettes des ann es 1 n i Taux d inflation a Taux d actualisation n P riode de calcul en ann es Les d penses sont positives les recettes n gatives Si le taux d inflation n est pas identique pour toutes les d penses ou recettes utiliser la formule s par ment pour chaque type de d penses avec le taux d inflation i appropri 19 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 16 FORMULE DE CALCUL DU COUT GLOBAL ACTUALISE CAS DES DEPENSES OU RECETTES CONSTANTES La formule de calcul du co t global actualis avec prise en compte de l inflation est la suivante quand les d penses ou recettes sont constantes et se produisent tous les ans n l C G I1 K D avec K A et AR O C G Co t global actualis I Investissement D D penses ou recettes annuelles i Taux d inflation a Taux d actualisation n P riode de calcul en ann es Les d penses sont positives les recettes n gatives Si le taux d inflation n est pas identique pour toutes les d penses ou recettes utiliser la formule s par ment pour chaque type de d penses avec le taux d inflation i appropri 20 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 17 FORMULE DE CALCUL DU COUT GLOBAL ANNUALISE VOIR AUSSI COUT GLOBAL ANNUALISE La formule g n rale de calcul du co t gl
28. tilis dans les formules de calcul d actualisation pour ramener des co ts qui interviennent des ann es diff rentes une ann e commune en g n ral celle de l investissement Il s agit du taux de financement de l investissement emprunt mais aussi fonds propres perte des revenus correspondant au placement des fonds propres 36 TAUX D INFLATION Taux utilis dans les formules de calcul d inflation pour transformer des co ts en euros constants calcul s pour une ann e donn e en co ts en euros courants intervenant une ann e diff rente de la pr c dente Il s agit de l volution annuelle pr vue ou constat e des co ts 26 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b timents 37 TAUX INTERNE DE RENTABILITE Le taux interne de rentabilit est la valeur du taux d actualisation qui annule la valeur actualis e de l investissement les autres param tres du calcul restant fix s On peut le d finir comme le taux de financement maximum pour que le projet ne soit pas d ficitaire Il faut ensuite comparer ce taux celui du financement pour conclure la rentabilit du projet 38 TEMPS DE RETOUR Dans bien des cas la recherche d conomies ult rieures se traduit par un surco t d investissement Aussi est il int ressant d valuer le temps au bout duquel le surco t d investissement sera totalement compens par les conomies successives Plus le temps de retour a
29. tique gros uvre chaufferie Autres l ments du b ti invariants p m 2 3 Co t d investissement pour autres l ments du b ti invariants p m 2 4 Calcul des consommations Pour chaque variante 3 1 Gros entretien remplacement du syst me nerg tique M 2 Gros entretien remplacement du b ti AA 3 3 Conduite exploitation maintenance annuelle autres co ts annuels AA 3 4 Tarifs taxes et co ts des consommations AA 4 Co t global actualis sur la dur e d utilisation c Valeur r siduelle TOTAUX 5 Co t global annualis Op ration de construction Co t annuel cond expl maintenance Co t annuel des nergies TOTAUX Co t global annualis locataire Co t global annualis total 6 Dossier de Comparaison de Variantes Pour chaque variante Co t global annualis locataire Co t global annualis total
30. uvrage le Centre Fran ais de l Electricit un ma tre d uvre chef de projet la soci t PERIGEE avec la participation du Centre Scientifique et Technique du B timent CSTB en particulier pour la liaison sp cifique avec la m thode VDI 2067 allemande pour les relations avec les instances europ ennes et pour proposer le sujet au Centre Europ en de Normalisation un groupe projet op rationnel comprenant les principales parties prenantes concern es EDF Gaz de France Chaleur fioul CFE UNTEC COSTIC TEC UNFOHLM UCI FBB AICVF FFE UMGO FFB FG3E CSTB PERIGEE qui conseille la ma trise d ouvrage met disposition ses informations et documents facilite les contacts et valide les diff rentes tapes de la m thode un groupe reflet groupe consultatif largi de partenaires qui formule des recommandations apporte des suggestions et des informations et affirme la repr sentativit de la d marche fran aise vis vis des instances europ ennes 2 Objet Le pr sent document d finit la m thode qui doit tre utilis e par les professionnels de la construction pour choisir avant la construction d une op ration et parmi diff rentes solutions possibles une solution optimale en mati re nerg tique par r f rence au co t global nerg tique Cette m thode peut tre utilis e tous les stades du projet 2 29 05 2001 M thode conventionnelle de calcul du co t global nerg tique des b tim
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