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pos de trelaze - Foncier Aménagement

1. angers Loire m tropole MES s eT APPROBATION INITIALE 20 07 1979 Plan d Occupation des Sols Secteur de TR LAZ 3 R glement Vu pour tre annex l arr t de Re u par le repr sentant Direction du D veloppement Monsieur te Pr sident de la Communaut de l Etat le T d Agglom ration Angers Loire M tropole des Territoires 49 MAI 200 sident Paur copie conforme ident d l gu Atelier Am nagement Jean Luc Rotureau CCLELCEEECEL CET ECT EC EE CEE CETTE POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 1 PF le ie p re AT Lie j aTa POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 2 Mise jour n 12 par arr t du 25 02 2010 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 3 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 4 ARTICLE T CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement dont les dispositions s imposent aux particuliers comme Mise jour par 3 ers arr t n 96 54 aux personnes morales de droit public ou priv s applique au territoire de la du 12 02 96 commune de Tr laz tel qu il est d limit au plan annex Toutefois il ne s applique pas l int rieur de ZAC de l Aubini re 14 12 94 11 07 95 D ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Modification n 1 32 approuv e le
2. les toits croupe ou avec murs pignons certaines superstructures telles que tage partiel pergola sortie d escalier d acc s la terrasse La hauteur de ces superstructures est limit e 3 m tres au dessus de la hauteur maximum h des fa ades En outre leur projection horizontale ne peut exc der le 1 3 de l emprise au sol de la construction Hauteur en bordure de voie La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et tout point de l alignement oppos ne peut exc der la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de deux m tres H lt L 2 m tres Toutefois il peut tre impos que cette hauteur soit ou r duite ou augment e afin de ne pas cr er de d calage sup rieur en principe deux m tres par rapport aux constructions contigu s Lorsque l emprise publique au droit d un terrain est largie par une voie adjacente ou un espace libre public place jardin la largeur prendre en compte pour la POS Angers Loira M tropole secteur de Tr laz page 47 UC 10 3 UC 10 4 UC 10 5 ARTICLE UC 11 UC 11 1 UC 11 2 d termination du prospect est limit e celle d finie par l alignement de la voie dont d pend la propri t concern e Le retour sur une voie adjacente de la hauteur obtenue en bordure d une voie plus large est applicable la parcelle d angle sur une distance de 20 m tres compt s partir de l alignement de la voie la plus
3. ASPECT EXTERIEUR Dispositions g n rales Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Echelle architecturale Expression des fa ades Les constructions doivent respecter l chelle architecturale du domaine b ti environnant Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Les mouvements de terre ventuellement n cessaires en raison de la configuration du sol ou du parti d am nagement doivent rester conforme au caract re de l environnement local Lorsque le mur de soubassement est visible sur plus de 0 80 m tre de hauteur dans certaines sections il doit tre construit dans les m mes mat riaux ou rev tu du m me parement que le ou les niveaux sup rieurs Les balcons peuvent tre interdits o leur importance r duite si leur pr sence leur disposition ou leur dessin contrastant avec les fa ades voisines est de nature porter atteinte l harmonie de la voie Parties sup rieures des constructions Toitures Terrasses Lorsque l environnement le justifie notamment si la construction doit s ins rer dans Un ensemble couvert de toits il peut tre impos qu elle soit couverte par un toit en ardoise Dans ce cas la forme g n rale et les proportions de celui ci les pentes et le nombre des versants doivent tre en har
4. POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 29 UB 3 2 UB 3 3 ARTICLE UB 4 UB 4 1 UB 4 2 Dispositions particuli res Il peut tre impos que les parcs de stationnement et les groupes de garages individuels soient dispos s de fa on m nager une aire d volution l int rieur des terrains de sorte que ceux ci ne pr sentent qu un seul acc s automobile la voie Les acc s aux voies class es autoroute et voie express sont interdits sauf pour les stations service et installations directement li es la circulation automobile poste de police ou de secours Voies nouvelles Les voies nouvelles destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage d au moins 5 m tres entre alignements Une largeur sup rieure proportionn e leur fonction peut tre exig e Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour DESSERTE EN EAU POTABLE ET ASSAINISSEMENT Les r seaux internes et les branchements doivent tre r alis s conform ment aux normes en usage sur le territoire du District de l agglom ration angevine Eau potable Toute construction ou installation nouvelle n cessitant l eau potable doit tre desservie par une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Assainissement
5. 5 Le secteur 2NAy est r serv aux activit s Sont soumis autorisation 1 L extension ou la r novation et le changement d affectation de b timents existants dans la mesure o le projet n est pas susceptible de compromettre l volution de la zone 2 La reconstruction des b timents ayant t d truits par un sinistre 3 Les affouillements ou exhaussements du sol s ils sont rendus n cessaires par les types d occupation ou d utilisation des sols autoris s dans la zone 4 Dans les zones 2NA et 2NAY les installations n cessaires la poursuite des activit s agricoles condition que leur utilisation soit temporaire et qu elles soient facilement d montables TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Toutes les occupations ou utilisations du sol sont interdites sauf celles num r es l article NA 1 ACCES ET VOIRIE Tout terrain doit avoir acc s une voie ou un chemin public ou priv soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin Les acc s et les Voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les acc s sur les R N et les RD sont limit s au strict minimum rendu n cessaire pour le bon fonctionnement d un quartier POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 79 ARTICLE NA
6. Il doit tre plant un arbre de haut jet par 200 m de terrain non construit Les reculs par rapport l alignement doivent tre trait s en espaces verts pour 50 au moins de leur surface Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parkings de plus de 1000 m2 En outre lorsque leur surface exc de 2000 nm ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives afin d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL N ant DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL NEANT N ant POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 72 TITRE Ili DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Les zones naturelles ou non quip es couvrent les parties du territoire communal qui ne peuvent tre urbanis es soit parce qu elles sont r serv es une urbanisation future zone NA soit parce qu elles pr sentent une richesse conomique naturelle zone NC agricole NCy ardoisi res soit parce qu elles doivent tre prot g es en raison de risques inondations ou de la qualit des sites zone ND POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 73 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 74 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NA POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 75 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 76 Modification
7. POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 58 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 ARTICLE UC10 UC 10 1 UC 10 2 ARTICLE UC 11 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales La hauteur des constructions devra conduire leur insertion dans l environnement La hauteur est fix e par rapport au terrain naturel Sauf indication d une hauteur diff rente sur le document graphique la hauteur maximale des constructions est la suivante Pour le secteur UCb Toute construction nouvelle ne peut d passer la hauteur maximale par rapport au terrain naturel fix e 10 m tres l gout du toit et 14 m tres au fa tage Dispositions particuli res Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone chemin es et autres l ments annexes la construction ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations et les b timents annexes doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des vo
8. Pour toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement le raccordement l gout d eaux vannes est obligatoire lorsque le terrain est desservi au sens de l article L 33 du Code de la Sant Publique Dans le cas contraire hors lotissement les constructions nouvelles doivent tre assainies par un dispositif individuel provisoire agr par les services d hygi ne en lotissement un r seau d assainissement de type s paratif doit tre r alis par le promoteur et raccord soit l ouvrage public le plus voisin soit une station d puration priv e Les r seaux privatifs susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s dans les espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires industrielles peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 30 UB 4 3 ARTICLE UB 5 ARTICLE UB 6 UB 6 1 UB 6 2 ARTICLE UB 7 UB 7 1 Eaux pluviales 1 Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans le r seau collecteur 2 En cas d absence de r seau le constructeur doit r aliser les am nagements permettant
9. POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 104 ND 7 3 ARTICLE ND 8 Modification n 1 41 approuv e le 09 02 2004 ARTICLE ND 9 ARTICLE ND 10 ND 10 1 ND 10 2 ND 10 3 ND 10 4 Dans ce cas il peut tre impos que le b timent difier s il exc de 4 m tres de hauteur ne pr sente pas sur la limite s parative une diff rence d paisseur de plus de 1 m tre avec le b timent voisin 2 Au droit des b timents voisins et en bon tat implant s sur la limite s parative la condition de ne pas exc der leur dimension Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions du paragraphe ND 7 1 peuvent tre accord es en application de l article 4 du titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 1 Les constructions non contigu s doivent tre difi es une distance au moins gale 4 m tres l une de l autre 2 Toutefois si l environnement le justifie cette distance peut tre r duite jusqu 2 m tres sans tre inf rieure au tiers de la plus grande dimension hauteur longueur des fa ades en vis vis et la condition que puissent tre satisfaites par ailleurs les exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie EMPRISE AU SOL N ant HA
10. 18 09 2000 l Les dispositions du pr sent r glement se substituent celles des articles R111 1 R111 26 du Code de l Urbanisme l exception des articles R111 2 R111 3 R111 4 R111 5 R111 6 R111 7 R111 13 R111 15 R111 21 qui restent applicables Article R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R 111 3 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est susceptible en raison de sa localisation d tre expos des nuisances graves dues notamment au bruit Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 5 Le projet peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant son importance ou la destination des constructions ou des am nagements envisag s et notamment si les caract ris
11. a A 04 99 Z O N N A Cette zone actuellement non occup e est r serv e l urbanisation et au d veloppement de la commune Elle comprend les secteurs 1NA et 2NA Le secteur INA peut tre urbanis l occasion de la r alisation d op rations d am nagement ou de construction dominante d habitat Le secteur 1NAy est r serv aux activit s L ensemble de ces op rations doit tre compatible avec un am nagement coh rent de la zone Il comporte un sous secteur 1NAyc r serv des constructions plus denses Le secteur 2NA devient op rationnel apr s les proc dures concert es modification de P O S ou Z A C Le secteur 2NAYy est r serv aux activit s POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 77 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 78 ARTICLE NA 1 NA 1 1 NA 1 2 ARTICLE NA 2 ARTICLE NA 3 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS ADMIS Sont admis 1 Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics 2 Dans les zones 1NA les op rations d am nagement ou de construction dominante d habitat compatibles avec un am nagement coh rent de la zone 3 Dans les zones 1NAy les op rations d am nagement ou de construction dominante d activit s compatibles avec un am nagement coh rent de la zone 4 Dans les zones 2NA apr s la proc dure concert e les constructions qui seront d finies par cette m me proc dure
12. der 1 2 fois celle existante cette date s augment e de 100 m2 S lt 1 2 s 100 L am nagement la remise en tat et le changement d affectation des constructions usage agricole ou d habitation la date de publication du P O S aux conditions suivantes l op ration doit avoir pour objet la sauvegarde d un patrimoine architectural de qualit elle ne peut tre autoris e qu apr s avis favorable de la Commission D partementale d Urbanisme l affectation nouvelle doit tre l habitation Exceptionnellement une autre affectation peut tre admise si elle est compatible avec le caract re de la construction quipement public ou priv vocation culturelle sociale profession lib rale ou assimil e etc la surface au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m2 la surface hors uvre brute apr s extension de la construction S ne peut exc der 1 1 fois la surface originelle s augment e de 50 m S lt 1 15 50 La reconstruction la condition qu elle ait lieu sur le m me terrain des constructions normalement interdites dans la zone d molies la suite d une acquisition ou expropriation pour cause d utilit publique Les possibilit s d extension sont celles d finies au 4 ci dessus Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont rendus n cessaires par les types d occupation ou d utilisation du sol autoris s dans la zone L am nageme
13. e aux articles 13 et 14 de l arr t du 14 juin 1969 relatif aux fosses septiques et appareils ou dispositifs purateurs de leurs effluents des b timents d habitation soit enti rement inscrite l int rieur dudit terrain Dispositions propres la zone NCy N ant POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 91 ARTICLE NC NCy 6 NC NCy 6 1 NC NCy 6 2 ARTICLE NC NCy 7 NC NCy 7 1 NC NCy 7 2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction nouvelle ne peut tre difi e en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci moins de 1 100 m tres de l axe des autoroutes et voies express sauf pour les stations service et installations directement li es la circulation automobile 2 100 m tres des voies class es grande circulation et des d viations de routes sauf pour les stations service qui sont autoris es 15 m tres de l axe et pour les constructions et installations directement li es la circulation automobile ainsi que les constructions agricoles qui sont autoris es 35 m tres de l axe 3 25 m tres de l axe des chemins d partementaux sauf pour les stations service et les installations directement li es la circulation automobile qui sont autoris es 15 m tres de l axe 4 15 m tres de l axe des autres voies sans tre inf rieur 5 m tres de l alignement de ces voies 5 50 m
14. fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc Il peut tre impos que les parcs de stationnement et les groupes de garages individuels soient dispos es de fa on m nager une aire d volution l int rieur du terrain de sorte que celui ci ne pr sente qu un seul acc s automobile la voie CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes Eaux us es Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les
15. implant es au moins 3 m tres de l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile Pour les autres voies et emprises publiques aucun recul n est impos Dispositions particuli res Si un ensemble de b timents en bon tat est d j difi moins de 3 m tres de l alignement la construction est autoris e s aligner sur les b timents existants ou en retrait de ceux ci sous r serve des conditions de s curit POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 57 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 ARTICLE UC 7 UCb 7 1 UCb 7 2 ARTICLE UC 8 ARTICLE UC 9 UC 9 1 UC 9 2 Peuvent tre admises en de de la limite de recul si l environnement le permet des extensions l g res et limit es d un logement existant telle que v randa jardin d hiver l exclusion des garages Exceptionnellement dans le cas d une op ration d ensemble les retraits sur l alignement peuvent varier en fonction de la composition urbanistique L implantation des ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics peut exceptionnellement tre autoris e dans cette marge IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Pour le secteur UCb Dispositions g n rales Les constructions peuvent tre difi es en limites s paratives dans l un des cas suivants Au droit des b timents voisins en bon tat implant s sur cette limite la condition que le
16. rents chapitres du Titre Ill sont La zone 1NA r serv e l urbanisation future qui comprend le secteur 1NAy destin aux activit s Cette zone et ce secteur sont rep r s au plan par les indices correspondants La zone 2NA r serv e l urbanisation future moyen ou long terme qui comprend le secteur 2NAY destin aux activit s Cette zone et ce secteur sont rep r s au plan par les indices correspondants La zone NC r serv e aux activit s agricoles rep r e au plan par l indice NC La zone NCy r serv e aux activit s ardoisi res rep r e au plan par l indice NCy La zone ND prot g e en raison de la qualit des sites rep r e au plan par l indice ND qui comprend le secteur NDa o des quipements peuvent tre implant s Les documents graphiques comportent galement l indication des terrains class s par le P 0 S comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er auxquels s appliquent les dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme et s il y a lieu des dispositions sp ciales figurant aux articles 13 des r glements de zones Ils sont rep r s au plan par un quadrillage sem de ronds Les documents graphiques comportent galement les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts ils sont rep r s au plan par des croisillons inclin s et num r s l annexe emplacements r serv
17. secteur de Tr laz page 22 ARTICLE UA 12 UA 12 1 UA 12 2 STATIONNEMENT DES VEHICULES Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions il est exig pour toute cr ation ou changement d affectation 1 Pour les locaux usage de logement a logements collectifs 1 place par logement pour les types 1 et 1 bis 1 25 place par logement pour les types 2 et 3 1 5 place par logement pour les types 4 et au del b logements individuels 2 places par logement Toutefois la r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e lorsque la cr ation de logements ou l augmentation de leur nombre r sulte de travaux am liorant l tat sanitaire de l immeuble sans cr ation de surface de plancher suppl mentaire 2 Pour les commerces et bureaux 1 place pour 40 m de surface de plancher hors uvre nette SHON 3 Pour les locaux usage d enseignement primaires ou maternelles 1 place par classe secondaires 2 places par classe enseignement sup rieur et formation des adultes 1 place pour 80 m de SHON 4 Pour ies autres locaux activit s quipements autres que l enseignement 1 place pour 80 m de surface de plancher hors uvre nette Dispositions particuli res 4 En cas d impossibilit d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur doit fin
18. APPLICABLES A LA ZONE UB POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 25 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 26 ZONE UB La zone UB est une zone d extension r cente forte densit Outre l habitat le commerce et les activit s y sont admis et m me encourag s dans la mesure de leur compatibilit avec le caract re de la zone Elle comprend un sous secteur UBa correspondant principalement l habitat collectif du quartier des Plaines POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 27 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 28 ARTICLE UB 1 UB 1 1 UB 1 2 UB 1 3 ARTICLE UB 2 ARTICLE UB 3 UB 3 1 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS ADMIS Sont admis Les constructions usage d habitation les commerces de services d activit s d quipements de bureaux de stationnement ainsi que les lotissements et groupes d habitations Sont autoris es sous conditions 4 Les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 condition a qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants du quartier b que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels 2 L extension
19. Assainissement Pour toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement le raccordement l gout d eaux vannes est obligatoire lorsque le terrain est desservi au sens de l article L 33 du Code de la Sant Publique Dans le cas contraire hors lotissement les constructions nouvelles doivent tre assainies par un dispositif individuel provisoire agr par les services d hygi ne en lotissement un r seau d assainissement de type s paratif doit tre r alis par le promoteur et raccord soit l ouvrage public le plus voisin soit une station d puration priv e Les r seaux privatifs susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s dans les espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires industrielles peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Eaux pluviales 4 Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans le r seau collecteur POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 16 ARTICLE UA 5 ARTICLE UA 6 UA 6 1 UA 6 2 ARTICLE UA 7 UA 7 1 UA 7 2 UA 7 2 1 2 En cas d absence de r seau le constructeur doit r aliser les
20. OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES Sont admis 1 Les tablissements industriels artisanaux les commerces de gros et de d tail les d p ts et entrep ts et les constructions et installations assimil es silos coop ratives agricoles etc 2 Les quipements publics d infrastructure ch teau d eau station de pompage relais hertzien ligne de transport ou de distribution et transformateur d lectricit station d puration etc Sont soumis conditions sp ciales 1 Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction ou la surveillance des constructions et installations autoris es dans la zone 2 Les constructions et installations usage d quipement foyer restaurant h tel la condition qu elles soient n cessaires au bon fonctionnement de la zone Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du r glement TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Tous except ceux mentionn s l article UY 1 ACCES ET VOIRIE Dispositions g n rales Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e et par un acc s ventuelle
21. UY 12 3 Parties sup rieures des constructions Toitures Terrasses Dans le cas d une toiture en terrasse ou tr s faible pente le traitement de l acrot re doit permettre de donner l ouvrage un aspect satisfaisant Pour les constructions usage d habitation les dispositions applicables sont celles de l article UC 11 3 Mat riaux couleurs 1 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant 2 Certains enduits tyrolien ciment peint parements produits manufactur s etc bardages m talliques ou autres ou habillages peuvent tre interdits en raison de leur grain de leur mati re de leur brillance ou de leur couleur 3 Aucune teinte dominante ne doit tre plus claire que le sable de la r gion mat riau traditionnel des enduits Il peut tre impos qu elles soient conformes au nuancier de Maine et Loire 4 Les ardoises artificielles doivent tre teint es bleu schiste dans la masse Cl tures Les cl tures en bordure des voies doivent faire l objet d un projet pr cis ins r au plan d am nagement de la zone au r glement du lotissement ou la demande de permis de construire En limites s paratives elles doivent comporter un cran v g tal haie et arbres ou arbustes Adaptations mineures En cas de plan d ensemble garantissant une certaine unit ainsi que le respect d
22. Zone potentiellement constructible sous charge Tout projet devra faire fobjet d une tude g otechnique s rieuse qui d finira limportance des tassemenis attendre et proposera des solutions pour les viter ou du moins en limiter les effets aux ouvrages r alisation de pieux etc priori pas de risque Zone potentiellement constructible N cessit de proc der des reconnaissances g ologiques habi tuelles de surface pour la construction de routes ou de b timents POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 110
23. caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 56 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 UC 4 3 UC 4 4 ARTICLE UC 5 ARTICLE UC 6 UCb 6 1 UCb 6 2 Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Dans les secteurs rep r s par l indice t les constructions nouvelles non raccord es un r seau d assainissement collectif ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Eaux pluviales Tout particulier ne peut s opposer au libre coulement des eaux du fonds sup rieur vers le fonds inf rieur conform ment au Code Civil L am nageur ou le con
24. construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants POS Angers Loire M tropole secteur da Tr faz page 34 UB 11 2 UB 11 3 Echelle architecturale Exprassion des fa ades 1 Les constructions doivent respecter l chelle architecturale du domaine b ti environnant Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Les mouvements de terre ventuellement n cessaires en raison de la configuration du sol ou du parti d am nagement doivent rester conformes au caract re de l environnement local Lorsque le mur de soubassement est visible sur plus de 0 80 m tre de hauteur dans certaines sections il doit tre construit dans les m mes mat riaux ou rev tu du m me parement que le ou les niveaux sup rieurs Les balcons peuvent tre interdits ou leur importance r duite si leur pr sence leur disposition ou leur dessin contrastant avec les fa ades voisines est de nature porter atteinte l harmonie de la voie Parties sup rieures des constructions Toitures Terrasses Lorsque l environnement le justifie notamment si la construction doit s ins rer dans un ensemble couvert de toits il peut tre impos qu elle soit couverte par un toit en ardoise Dans ce cas la forme g n rale et les proportions de celui ci les pentes et le nombre des versants doivent tre en harmonie a
25. d application des proc dures administratives et financi res en mati re POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 6 ARTICLE 3 3 1 3 1 1 d arch ologie pr ventive sont pr cis es par le d cret n 2004 490 du 3 juin 2004 disponible sur le site www legifrance gouv fr Les articles du livre VI pr cisent les visas concernant les difices inscrits ou class s les ZPPAUP et les secteurs sauvegard s Ces protections figurent galement au titre des servitudes d utilit publique lil Les articles du code de l urbanisme ou d autres l gislations restent applicables au territoire communal ils concernent notamment le droit de pr emption urbain sur tout ou partie des zones U et 1 AU les p rim tres de d claration d utilit publique les p rim tres de secteur participation les projets d int r t g n ral IV Les installations et travaux divers d finis l article R 442 2 et suivants du code de l urbanisme sont soumis autorisation lorsque l occupation ou l utilisation du sol doit se poursuivre durant plus de trois mois Ces installations et travaux divers concernent les parcs d attraction et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s et qu ils ne sont pas soumis autorisation au titre de l a
26. d une toiture en terrasse ou tr s faible pente il peut tre impos qu un acrot re ou une autre disposition constructible permette de donner l ouvrage un aspect satisfaisant Mat riaux couleurs 1 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant 2 Certains enduits tyrolien ciment peint parements produits manufactur s etc bardages m talliques ou autres ou habillages peuvent tre interdits en raison de leur grain de leur mati re de leur brillance ou de leur couleur POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 49 UC 11 5 UC 11 6 UC 11 7 UC 11 8 ARTICLE UC 12 UC 12 1 Modification n 1 36 approuv e le 10 12 2001 3 Aucune teinte dominante ne doit tre plus claire que le sable de la r gion mat riau traditionnel des enduits peut tre impos qu elle soit conforme au nuancier de Maine et Loire 4 Les ardoises artificielles doivent tre teint es bleu schiste dans la masse Installations techniques Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que les installations similaires si elles ne peuvent prendre un aspect satisfaisant doivent tre plac es de fa on ne pas tre visibles depuis la voie publique Cl tures 1 Dans les ensembles de constructions et les nouveaux lotissements le type de cl ture doit faire l objet d un projet
27. est la surface constructible au sol exprim e en m et T est ia surface du terrain exprim e en mi Il Dans le sous secteur UBa l emprise au sol n est pas r glement e Toutefois pour les locaux affect s aux activit s aux commerces et aux quipements et dont la hauteur est au plus gale 4 m tres l emprise au sol est obtenue par les formules ci dessous T lt 600 m2 CET T gt 600 m C 300 T 2 Dans le sous secteur UBa l emprise au sol n est pas r glement e Dans les cas d un programme mixte l emprise des b timents dont la hauteur d passe 4 m tres reste celle r sultant de l application du paragraphe UB 9 1 ci dessus et l emprise totale ne peut exc der celle r sultant de l application du pr sent paragraphe HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Hauteur maximale 1 Toute construction nouvelle ne peut d passer la hauteur absolue ou plafond de zone H fix e zone UB 15 m tres sous secteur UBa non r glement 2 Ni comporter de fa ades dont la hauteur maximum h exc derait zone UB 12 m tres sous secteur UBa non r glement 3 Dans la hauteur h comprise entre H et h d finies ci dessus peuvent tre difi s les toits croupe ou avec murs pignons certaines superstructures telles que tage partiel pergola sortie d escalier d acc s la terrasse La hauteur de ces superstructures est limit e 3 m tres au dessus de la hauteur maximum h des fa ades E
28. faible emprise abris de jardins etc Pour les extensions substantielles des constructions ou pour la construction d annexes plus importantes la r gle g n rale ci dessus s applique Dans tous les cas d extension le projet ne peut pas r duire le nombre de places de stationnement li es la construction qui lui sont pr existantes POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 60 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 UC 12 2 UC 12 3 ARTICLE UC 13 UC 13 1 6 Pour les changements de destination Lorsqu il n y a pas cr ation de SHON nouvelle il n est pas exig de places de stationnement suppl mentaires Lorsqu il y a cr ation de logement nouveau il est exig une place de stationnement par logement cr Dispositions particuli res En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations Soit en am nageant sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier et agr par la commune les surfaces de stationnement qui lui font d faut soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut Soit en obtenant Une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r a
29. l incendie EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions ne peut exc der 80 de la superficie du terrain HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Hauteur maximale Toute construction nouvelle ne peut d passer la hauteur absolue H ou plafond de zone fix e 20 m tres POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 69 UY 10 2 UY 10 3 UY 10 4 UY 10 5 ARTICLE UY 11 UY 11 1 UY 11 2 Hauteur n bordure de voie La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et le point le plus proche de l alignement oppos ne peut exc der la distance compt e horizontalement entre ces deux points H lt L Lorsque l emprise publique au droit d un terrain est largie par une voie adjacente ou un espace libre public place jardin la largeur prendre en compte pour la d termination du prospect est limit e celle d finie par l alignement de la voie dont d pend la propri t concern e Hauteur par rapport aux limites s paratives Pour les constructions difi es au moins 5 m tres de la limite s parative la hauteur ne peut exc der la distance la limite s parative augment e de 5 m tres porL gt 5m H lt L 5m Hauteur des constructions en vis vis sur une m me propri t La hauteur des constructions ne peut exc der le prospect au droit des constructions situ es en vis vis augment de 5 m tres H lt L 5m D passement Les limites r sultant de l application du
30. le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et selon des dispositifs appropri s et proportionn s afin d assurer une vacuation directe et sans stagnation conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur CARACTERISTIQUES DES TERRAINS N ant IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales Aucun b timent ne peut tre difi en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci moins de 5 m tres de l alignement Lorsque la construction doit s ins rer dans un ensemble de b timents en bon tat son implantation peut tre effectu e l alignement ou dans la marge de recul de 5m afin qu un raccordement satisfaisant soit assur avec les constructions existantes Dans le sous secteur UBa les constructions peuvent tre difi es l alignement ou la limite qui s y substitue Exceptionnellement Dans le cas des constructions difi es sur un lot complet ou sur une partie importante d ot couvrant au moins 10 000 m2 les retraits sur l alignement peuvent varier en fonction de la composition architecturale IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Marge d isolement 1 Toute construction non implant e sur la limite s parative doit r server par rapport cette limite une marge d isolement au moins gale 4 m tres 2 Toutefois si l envir
31. nagements de voirie tels que piste de d c l ration et d acc l ration flots divisionnels ou directionnels peuvent tre impos s ou des r glementations telles que l interdiction de tourner gauche peuvent tre prescrites POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 102 ARTICLE ND 4 ND 4 1 ND 4 2 ND 4 3 ARTICLE ND 5 ND 5 1 ND 5 2 Les acc s aux voies class es autoroute ou voie express sont interdits sauf pour les stations service et les installations directement li es la circulation automobile poste de police ou de secours DESSERTE EN EAU POTABLE ET ASSAINISSEMENT Les r seaux internes et les branchements doivent tre r alis s conform ment aux normes en usage sur le territoire du District de l agglom ration angevine Eau potable Toute construction ou installation nouvelle n cessitant l eau potable doit tre desservie par une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes ou par un dispositif individuel agr par les services comp tents Assainissement Pour toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement le raccordement l gout d eaux vannes est obligatoire lorsque le terrain est desservi au sens de l article L 33 du Code de la Sant Publique Dans le cas contraire les constructions nouvelles doivent tre assainies par un dispositif individuel provisoire agr par les services d hygi ne Le rejet au r seau publi
32. ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour DESSERTE EN EAU POTABLE ET ASSAINISSEMENT Les r seaux internes et les branchements raccord s au r seau public doivent tre r alis s conform ment aux normes en usage sur le territoire du District de l Agglom ration Angevine Eau potable Toute construction ou installation n cessitant l eau potable doit tre desservie par une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes ou en l absence de celle ci par un dispositif individuel agr par les services comp tents Assainissement Pour toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement le raccordement l gout d eaux vannes est obligatoire lorsque le terrain est desservi au sens de l article L 33 du Code de la Sant Publique Dans le cas contraire hors lotissement les constructions nouvelles doivent tre assainies par un dispositif individuel provisoire agr par les services d hygi ne en lotissement un r seau d assainissement de type s paratif doit tre r alis par le promoteur et raccord soit l ouvrage public le plus voisin soit une station d puration priv e Les r seaux privatifs susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s dans les espaces collectifs accessibles aux engins d entre
33. non r alisation d aires de stationnement En cas de reconstruction apr s sinistre il n est exig que le nombre de places disponibles avant celui ci ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES Espaces libres et plantations Les espaces restant libres de toute construction y compris les aires de stationnement doivent tre am nag s avec des plantations arbustives et arbres haute tige raison d au moins un sujet de ceux ci par fraction de 200 m de la superficie de ces espaces Dans les zones d activit s des crans bois s seront plant s autour des parkings et sur les limites s paratives Il y aura lieu de pr f rer dans tous les cas les essences locales Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme POSSIBLITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL NATURE DES TRAVAUX 1NA ou 1NAy Ouvrages techniques Non r glement 2NA ou 2NAy 1NA et 1NAy Non r glement 2NA et 2NAy Extension R novation Non r glement Reconstruction Constructions neuves DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 83 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 64 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NC NCY POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 85 POS Angers Loire M tropole sec
34. paragraphe ci dessus peuvent cependant tre d pass es de 1 m tre au maximum pour les l ments tels que les superstructures de faible volume les souches de conduits a ror frig rants etc En outre elles peuvent tre d pass es par les installations techniques de grand lancement telles que pyl nes chemin es portiques ou installations sp ciales n cessaires au fonctionnement des activit s autoris es dans la zone ASPECT EXTERIEUR Dispositions g n rales Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Echelle architecturale Expression des fa ades 4 Les constructions doivent respecter l chelle architecturale du domaine b ti environnant 2 Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Les mouvements de terre ventuellement n cessaires en raison de la configuration du sol ou du parti d am nagement doivent rester conformes au caract re de l environnement local 3 Lorsque le mur de soubassement est visible sur plus de 0 80 m tre de hauteur dans certaines sections il doit tre construit dans les m mes mat riaux ou rev tu du m me parement que le ou les niveaux sup rieurs POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 70 UY 11 3 UY 11 4 UY 11 5 UY 11 6 ARTICLE UY 12 UY 12 1 UY 12 2
35. pr cis ins r au plan d am nagement de la zone ou au r glement du lotissement 2 Les plaques d amiante ciment ou b ton moul sont interdites Immeubles existants 4 La d molition de tout ou partie d un immeuble dont la conservation pr sente un int r t peut tre interdite 2 Les modifications de fa ade et de couverture ouvertures sur l vations appendices divers ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures ainsi que les balcons et volets doivent tre maintenus 3 Les fa ades commerciales doivent respecter la trame architecturale et s harmoniser avec le mat riau et le coloris des immeubles anciens Dispositions particuli res Les dispositions du paragraphe UC 11 3 ne s appliquent pas aux projets ayant fait l objet d une recherche d expression contemporaine et dont l insertion dans l environnement peut s av rer particuli rement heureuse ni aux projets portant sur l am nagement ou la r habilitation d une construction ancienne STATIONNEMENT DES VEHICULES Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions il est exig pour toute cr ation ou changement d affectation 1 Pour les locaux usage de logement a logements collectifs 1 place par logement pour les types 1 et 1 bis 1 25 place par logement pour les types 2 et 3 1 5 place par l
36. r glement Dispositions propres la ZONE NCy Sont admis L ouverture et de l exploitation de carri res ainsi que les installations aff rentes class es ou non Les quipements publics d infrastructure ch teau d eau station de pompage relais hertzien ligne de transport ou de distribution et transformateur d lectricit station d puration d charge contr l e etc Sont soumis conditions sp ciales 1 Les constructions usage d activit s de commerces ou de bureaux et les installations class es o non pour la protection de l environnement directement li es aux exploitations d ardoise Les constructions usage d habitation destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire au fonctionnement des tablissements autoris s la condition qu elles soient implant es sur le m me terrain et moins de 100 m tres de ceux ci L am nagement la remise en tat la reconstruction totale ou partielle et le changement d affectation des constructions et installations usage artisanal industriel ou commercial existantes la date de publication du P O S ainsi que leur extension la condition que celle ci se r alise dans les limites du terrain occup cette date La surface hors uvre nette apr s extension 5 ne peut exc der 1 2 fois celle existante cette date s augment e de 100 m S lt 1 25 100 POS Angers Loire M tropole sec
37. r glement du lotissement Immeubles existants La d molition de tout ou partie d un immeuble dont la conservation pr sente un int r t peut tre interdite Les modifications de fa ade et de couverture ouvertures sur l vations appendices divers ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures ainsi que les balcons et volets doivent tre maintenus POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 108 ND 11 8 ARTICLE ND 12 ARTICLE ND 13 ND 13 1 ND 13 2 ARTICLE ND 14 ARTICLE ND 15 Les fa ades commerciales doivent respecter la trame architecturale et s harmoniser avec le mat riau et le coloris des immeubles anciens Dispositions particuli res Les dispositions du paragraphe ND 11 3 ne s appliquent pas aux projets ayant fait l objet d une recherche d expression contemporaine et dont l insertion dans l environnement peut s av rer particuli rement heureuse ni aux projets portant sur l am nagement ou la r habilitation d une construction ancienne STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations autoris es dans la zone doit tre assur en dehors des voies publiques ESPACES BOISES CLASSES ESPACES LIBRES PLANTATIONS Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code d
38. s augment e de 50 m S lt 1 15 50 La reconstruction la condition qu elle ait lieu sur le m me terrain de constructions normalement interdites dans la zone d molies la suite d une POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 88 NC 1 3 NCy 1 1 NCy 1 2 acquisition ou expropriation pour cause d utilit publique Les possibilit s d extension sont celles d finies au 4 ci dessus Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont rendus n cessaires par les types d occupation ou d utilisation du sol autoris s dans a zone L am nagement de terrains en parcelles usage de jardins destin s la location la condition que l am nagement ne s accompagne d aucune division de propri t et qu un cahier des charges agr par le Maire permette de contr ler la qualit de l environnement Les parcs d attraction les aires de jeux et de sports ouverts au public Les quipements collectifs publics vocation culturelle sportive ducative sanitaire sociale touristique et de loisirs L am nagement de terrains de camping et de stationnement de caravanes ainsi que les installations pour les loisirs qui peuvent les accompagner Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du
39. soient compatibles avec le milieu environnant 3 Les op rations d affouillement et d exhaussernent des sols sous r serve qu elles soient compatibles avec la sauvegarde de l environnement Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du r glement TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique d p t de ferrailles d chets vieux v hicules caravaning chenils etc ACCES ET VOIRIE Dispositions g n rales Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e et un acc s ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil ouverts la circulation automobile et de caract ristiques proportionn es l importance de l occupation du sol envisag e et aux exigences de la s curit et de la lutte contre l incendie POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 43 UC 3 2 UC 3 3 ARTICLE UC 4 UC 4 1 UC 4 2 Dispositions particuli res Il peut tre impos que les parcs de stationnement et les groupes de garages individue
40. tres des limites du domaine ferroviaire sauf pour les constructions nouvelles li es l exploitation agricole Ces retraits ne s appliquent pas aux extensions ou adjonctions des b timents existants situ s l int rieur de ces limites dans la mesure o les travaux projet s ne portent pas atteinte la s curit routi re De m me ces retraits ne s appliquent pas certaines constructions et installations vis es en NC 1 1 2 et NCy 1 1 2 dans la mesure o leur faible importance ou leur faible emprise n est pas de nature porter atteinte la s curit de la circulation ou la qualit de l environnement IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Marge d isolement Toute construction nouvelle non implant e en limite s parative doit r server par rapport celle ci une marge d isolement au moins gale 5 m tres Toutefois si l environnement le justifie cette marge peut tre r duite 2 m tres pour des constructions de faible importance telles que garages appentis remises serres dont la hauteur totale n exc de pas 3 m tres Implantation sur la limite s parative Une construction ne peut tre implant e sur la limite s parative que 4 Lorsque la hauteur sur cette limite n exc de pas 3 m tres avec pour les pignons le d passement autoris en NC NCy 10 5 Toutefois sur une profondeur gale au maximum 15 m tres compt s partir de l alignement ou de la limit
41. types 2 et 3 1 5 place par logement pour les types 4 et au del En zone UBa 1 place par logement b logements individuels 2 places par logement Toutefois la r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e lorsque la cr ation de logements ou l augmentation de leur nombre r sulte de travaux am liorant l tat sanitaire de l immeuble sans cr ation de surface de plancher suppl mentaire En zone UBa 1 place par logement 2 Pour les commerces et bureaux 1 place pour 40 m de surface de plancher hors uvre nette SHON 3 Pour les locaux usage d enseignement primaires ou maternelles 1 place par classe secondaires 2 places par classe enseignement sup rieur et formation des adultes 1 place pour 80 m de SHON 4 Pour les autres locaux activit s quipements autres que l enseignement 1 place pour 80 m de surface de plancher hors uvre nette Dispositions particuli res 1 En cas d impossibilit d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur doit financer dans un autre endroit agr par la commune les surfaces de stationnement qui lui font d faut 2 En cas de construction reconstruction partielle ou extension si un immeuble existant est conserv le nombre total de places doit prendre en compte les besoins de cet immeuble Toutefois le nombre de places exig pour ce b timent est plafonn au nom
42. 1 UC 9 2 Modification n 1 36 approuv e le 10 12 2001 ARTICLE UC 10 UC 10 1 Modification n 1 36 approuv e le 10 12 2001 UC 10 2 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions est obtenue par les formules ci dessous T lt 200 m C T T gt 200 m C 120 2T 5 o C est la surface constructible au sol exprim e en m et T est la surface du terrain exprim e en mi Toutefois pour les locaux affect s aux activit s aux commerces et aux quipements et dont la hauteur est au plus gale 4 m tres l emprise au sol est obtenue par les formules ci dessous T lt 600 m C T gt 600 m C 300 T 2 Dans les cas d un programme mixte l emprise des b timents dont la hauteur d passe 4 m tres reste celle r sultant de l application du paragraphe UC 9 1 ci dessus et l emprise totale ne peut exc der celle r sultant de l application du pr sent paragraphe En zone UCa l emprise au sol des constructions ne doit pas d passer 50 de la superficie de la parcelle HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Hauteur maximale 1 Toute construction nouvelle ne peut d passer la hauteur absolue ou plafond de zone H fix e 10 m tres En zone UCa cette hauteur est port e 13 m 2 Ni comporter de fa ades dont la hauteur maximum h exc derait 7 m tres En zone UCa cette hauteur est port e 10 m 3 Dans la hauteur h comprise entre H et h d finies ci dessus peuvent tre difi s
43. 4 NA 4 1 NA 4 2 NA 4 3 ARTICLE NA 5 ARTICLE NA 6 Modification n 1 25 approuv e le 10 03 97 DESSERTE PAR LES RESEAUX Les projets de r seaux devront tre labor s pour l ensemble de la zone concern e en liaison avec les gestionnaires des diff rents r seaux Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes Eaux us es Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Pour les lotissements ou groupes de constructions les constructions nouvelles sont assainir par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus proche dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans fe domaine public communal ou apr s accord crit du futur gestionnaire des r seaux dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industrielle ou artisanale est soumis autorisation pr alable sol
44. ARTICLE NA 9 Lorsque la construction doit s ins rer dans un ensemble de b timents en bon tat son implantation doit tre telle qu un raccordement satisfaisant soit assur avec les constructions existantes Peuvent tre admises en de de la limite de recul si l environnement le justifie des extensions l g res et limit es d un logement existant telles que v randa jardin d hiver l exclusion des garages Exceptionnellement dans le cas d une op ration d ensemble les retraits sur l alignement peuvent varier en fonction de la composition urbanistique IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions ne peuvent tre difi es en limites s paratives que 1 Lorsque leur hauteur sur cette limite n exc de pas 4 m tres l gout du toit 2 Au droit des b timents voisins et des murs en bon tat implant s sur cette limite condition que les constructions soient de hauteurs sensiblement quivalentes 3 Lorsqu elles s ins rent dans un ensemble de b timents en bon tat Toute construction non implant e sur la limite s parative doit r server par rapport cette limite Une marge d isolement au moins gale 4 m tres Si l environnement le permet cette marge peut tre r duite deux m tres En zone d activit s toute construction doit r server par rapport la limite s parative une marge d isolement au moins gale 5 m tres Toutefois une implantation sur
45. CT EXTERIEUR Dispositions g n rales Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re o l int r t des lieux avoisinants Echelle architecturale Expression des fa ades 4 Les constructions doivent respecter l chelle architecturale du domaine b ti environnant 2 Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Les mouvements de terre ventuellement n cessaires en raison de la configuration du sol ou du parti d am nagement doivent rester conformes au caract re de l environnement local POS Angers Loire M tropole sacteur de Tr laz page 48 UC 11 3 UC 11 4 3 Lorsque le mur de soubassement est visible sur plus de 0 80 m tre de hauteur dans certaines sections il doit tre construit dans les m mes mat riaux ou rev tu du m me parement que le o les niveaux sup rieurs 4 Les balcons peuvent tre interdits ou leur importance r duite si leur pr sence leur disposition ou leur dessin contrastant avec les fa ades voisines est de nature porter atteinte l harmonie de la voie Parties sup rieures des constructions Toitures Terrasses Lorsque l environnement le justifie notamment si la construction doit s ins rer dans un ensemble couvert de toits il peut tre impos qu elle soit couverte par un toit en ardoise Dans ce cas la forme g n rale e
46. UTEUR DES CONSTRUCTIONS Toute construction nouvelle 4 Ne peut d passer la hauteur absolue H ou plafond de zone fix 10 m 2 Ni comporter de fa ade dont la hauteur h exc derait 7 m Hauteur en bordure de voie La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et le point le plus proche de l alignement oppos ne peut exc der les 2 3 de la distance compt e horizontalement entre ces deux points H lt 2 3 L Hauteur par rapport aux limites s paratives La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et le point le plus proche de la limite s parative ne peut exc der les 2 3 de la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de 3 m tres H lt 2 3 L 3 m Hauteur par rapport aux constructions difi es sur la m me propri t La hauteur des constructions ne peut exc der le prospect au droit des constructions situ es en vis vis augment de 4 m tres POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 105 H lt L 4m POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 106 ND 10 5 ARTICLE ND 11 ND 11 1 ND 11 2 ND 11 3 D passement Les limites r sultant de l application des paragraphes ci dessus peuvent tre d pass es par les l ments de construction tels que lucarnes chemin es ventilations En outre ces limites ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement telles que ch teaux d eau pyl nes silos
47. a condition que puissent tre satisfaites par ailleurs les exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie EMPRISE AU SOL N ant HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Toute construction nouvelle 1 ne peut d passer la hauteur absolue H ou plafond de zone fix zone NC 10m zone NCy 15 m 2 ni comporter de fa ade dont la hauteur h exc derait zone NC 7m zone NCy 12m Hauteur en bordure de voie La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et le point le plus proche de l alignement oppos ne peut exc der les 2 3 de la distance compt e horizontalement entre ces deux points H lt 2 3 L Hauteur par rapport aux limites s paratives La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et le point le plus proche de la limite s parative ne peut exc der les 2 3 de la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de 3 m tres H lt 2 3L 3m Hauteur par rapport aux constructions difi es sur la m me propri t La hauteur des constructions ne peut exc der le prospect au droit des constructions situ es en vis vis augment de 4 m tres H lt L 4m POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 93 NC NCy 10 5 ARTICLE NC NCy 11 NC NCy 11 1 NC NCy 11 2 NC NCy 11 3 D passement Les limites r sultant de l application des paragraphes ci dessus peuvent tre d pass es par les l ments de construction tels que lucarnes chemin e
48. am nagements permettant le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et selon des dispositifs appropri s et proportionn s afin d assurer une vacuation directe et sans stagnation conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur CARACTERISTIQUES DES TERRAINS N ant IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales Les constructions doivent tre difi es l alignement ou la limite qui s y substitue Implantations autres Toutefois lorsque l environnement le justifie notamment si un terrain est bord par plusieurs voies ou pr sente une largeur sur une voie notablement sup rieure celle du voisinage ou si les constructions sur les terrains contigus ne sont pas implant es l alignement une implantation autre peut tre admise ou impos e ll est alors exig que le constructeur assure un raccordement architectural satisfaisant avec les constructions existantes Il peut aussi tre impos que le front de rue soit cl tur par un mur plein d une hauteur comprise entre 1 5 et 2 m tres ou par une disposition analogue assurant la continuit visuelle des fa ades IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Marge d isolement 1 Toute construction non implant e sur la limite s parative doit r server par rapport cette limite une marge d isolement au moins gale 4 m tr
49. ancer dans un autre endroit agr par la commune les surfaces de stationnement qui lui font d faut 2 En cas de construction reconstruction partielle ou extension si un immeuble existant est conserv le nombre total de places doit prendre en compte les besoins de cet immeuble Toutefois le nombre de places exig pour ce b timent est plafonn au nombre de places disponibles auparavant sur le terrain si l affectation de ce b timent ne change pas 3 Dans le cas pr vu l article L 332 1 3 alin a du Code de l Urbanisme et dans les m mes conditions il n est exig que le nombre de places disponibles avant le sinistre POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 23 ARTICLE UA 13 UA 13 1 UA 13 2 ARTICLE UA 14 ARTICLE UA 15 ESPACES BOISES CLASSES ESPACES LIBRES PLANTATIONS Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Espaces libres plantations Les espaces restant libres de toute construction doivent tre am nag s avec plantations arbustives et arbres de haut jet raison d au moins un sujet de ceux ci par fraction de 200 m de la superficie de ces espaces POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATIONS DU SOL Non r glement DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 24 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS
50. ant au plan de zonage est subordonn la d livrance d une autorisation en application de l article L 442 2 Les constructions et installations li es aux activit s horticoles existantes dans la zone POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 55 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 UC 2 2 ARTICLE UC 3 ARTICLE UC 4 UC 4 1 UC 4 2 Dispositions sp cifiques aux indices 1 Les secteurs indic s i couvrent des zones inondables Les mat riaux et les techniques de construction devront tenir compte du caract re inondable des lieux Les possibilit s d occupation ou d utilisation du sol sont celles d finies au plan de pr vention des risques s il existe ou aux dispositions suivantes dans le cas o le PPRi n a pas encore t tabli 2 Les secteurs indic s t rel vent de l assainissement non collectif 3 Les secteurs indic s u sont caract ris s par des actions de renouvellement urbain Seuls les travaux ayant pour objet l adaptation la r fection ou l extension mesur e des constructions existantes sont autoris s CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie ou un chemin public ou priv soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d
51. bre de places disponibles auparavant sur le terrain si l affectation de ce b timent ne change pas 3 Dans le cas pr vu l article L 332 1 3 alin a du Code de l Urbanisme et dans les m mes conditions il n est exig que le nombre de places disponibles avant le sinistre POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 37 ARTICLE UB 13 UB 13 1 UB 13 2 ARTICLE UB 14 ARTICLE UB 15 ESPACES BOISES CLASSES ESPACES LIBRES PLANTATIONS Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Espaces libres plantations Les espaces restant libres de toute construction doivent tre am nag s avec plantations arbustives et arbres de haut jet raison d au moins un sujet de ceux ci par fraction de 200 m de la superficie de ces espaces POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATIONS DU SOL Le COS est fix zone UB 0 70 sous secteur UBa non r glement DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 38 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 33 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 40 ZONE UC La zone UC est une zone urbaine moins dense et de caract re plus r sidentiel que la zone UA Outre l habitat le commerce et les activit s y s
52. c des eaux r siduaires industrielles peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Eaux pluviales Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans le r seau collecteur En cas d absence de r seau le constructeur doit r aliser les am nagements permettant le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et selon des dispositifs appropri s et proportionn s afin d assurer une vacuation directe et sans stagnation conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Les terrains destin s recevoir les constructions usage d habitation autoris es l article ND 1 1 doivent avoir les caract ristiques suivantes Si le terrain est desservi par une conduite publique de distribution d eau potable sa superficie doit tre au moins gale 1000 m2 Si l eau potable est capt e dans le sous sol du terrain sa superficie doit tre au moins gale 5000 m En outre si l l ment purateur des effluents est constitu par un plateau absorbant ou un pandage souterrain la superficie et la forme du terrain doivent tre telles que la marge de 35 m tres entourant cet l ment purateur vis e aux articles 13 et 14 de l a
53. de surface de plancher suppl mentaire 2 Pour les commerces et bureaux 1 place par 40 m de surface de plancher hors uvre nette 3 Pour les autres locaux quipements enseignement Il doit tre am nag les places de stationnement n cessaires aux besoins de l immeuble construire 4 Dans les zones d activit s le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Pour le personnel il doit tre am nag une aire de stationnement pour deux emplois Pour le fonctionnement de l tablissement il doit tre am nag sur la propri t priv e les surfaces n cessaires au stationnement des v hicules de livraison de transport et de service POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 82 NA 12 2 ARTICLE NA 13 NA 13 1 NA 13 2 ARTICLE NA 14 ARTICLE NA 15 Dispositions particuli res En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations Soit en am nageant sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier et agr par la commune les surfaces de stationnement qui lui font d faut Soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation Soit en versant une participation pour
54. die POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 15 UA 3 2 UA 3 3 ARTICLE UA 4 UA 4 1 UA 4 2 UA 4 3 Dispositions particuli res Il peut tre impos que les parcs de stationnement et les groupes de garages individuels soient dispos s de fa on m nager une aire d volution l int rieur des terrains de sorte que ceux ci ne pr sentent qu un seul acc s automobile la voie Les acc s aux voies class es autoroute et voie express sont interdits sauf pour les stations service et installations directement li es la circulation automobile poste de police ou de secours Voies nouvelles Les voies nouvelles destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage d au moins 5 m tres entre alignements Une largeur sup rieure proportionn e leur fonction peut tre exig e Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour DESSERTE EN EAU POTABLE ET ASSAINISSEMENT Les r seaux internes et les branchements doivent tre r alis s conform ment aux normes en usage sur le territoire du District de l agglom ration angevine Eau potable Toute construction ou installation nouvelle n cessitant l eau potable doit tre desservie par une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes
55. e l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Il Protection du patrimoine Article L1 du code du patrimoine Le patrimoine s entend au sens du pr sent code de l ensemble des biens immobiliers ou mobiliers relevant de la propri t publique ou priv e qui pr sentent un int r t historique artistique arch ologique esth tique scientifique ou technique Les articles du livre V du code du patrimoine pr cisent les visas concernant le patrimoine arch ologique L article L510 1 indique que constituent des l ments du patrimoine arch ologique tous les vestiges et autres traces de l existence de l humanit dont la sauvegarde et l tude notamment par des fouilles ou des d couvertes permettent de retracer le d veloppement de l histoire de l humanit et de sa relation avec l environnement naturel Les modalit s
56. e en terrasse ou tr s faible pente il peut tre impos qu un acrot re ou une autre disposition constructive permette de donner l ouvrage un aspect satisfaisant Mat riaux couleurs Les mat riaux apparents doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Certains enduits tyrolien ciment peint parements produits manufactur s etc bardages m talliques ou autres peuvent tre interdits en raison de leur grain de leur mati re de leur brillance ou de leur couleur Aucune teinte dominante ne peut tre plus claire que le sable de la r gion Il peut tre impos qu elle soit conforme au nuancier de Maine et Loire Les ardoises artificielles doivent tre teint es bleu schiste dans la masse Installations techniques Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que les installations similaires doivent tre plac es de fa on ne pas tre visibles depuis la voie publique si elles ne peuvent prendre un aspect satisfaisant Cl tures Les plaques d amiante ciment ou de b ton moul sont interdites li peut tre impos que les haies existantes soient conserv es En leur absence la cl ture devra tre une haie vive compos e d essences locales Dans les ensembles de constructions et les nouveaux lotissements le type de cl ture devra faire l objet d un projet pr cis ins r au plan d am nagement de la zone ou au
57. e l Urbanisme Obligation de planter Les plantations existantes en bon tat notamment les haies bordant les voies publiques doivent tre maintenues En cas de n cessit elles doivent tre remplac es par des plantations d essences identiques Toute construction ou installation nouvelle doit s inscrire dans un accompagnement paysager d arbres de haut jet en accord avec la v g tation de la zone afin d en conserver ou am liorer le caract re de coupure verte POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL N ant DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL N ant POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 109 TITRE IV ANNEXE AU REGLEMENT PRISE EN COMPTE DE L TUDE SUR LA STABILIT DES SOLS Niveau Nature des risques incidences sur l occupation du sol Mesures prendre par le p titionnaire Risques d effondrement Inconstructibiit totale les brutal et inopin zones de niveau 1 et les puits doivent tre class s en zones prot g es ND ou NCy1 Fr quentation du public interdite Risques d affaissement et Les constructions devront tre Tout projet devra faire Tobjet d une de tassement diff rentiel vit es sauf les constructions tude g otechnique s rieuse progressif industrielles modulables et La conception des b timents devra rustiques entrep ts hangars pouvoir s accommoder des tassements diff rentiels Risques de tassement
58. e qui s y substitue les constructions peuvent tre implant es en limite s parative la hauteur autoris e en NC NCy 10 1 Dans ce cas il peut tre impos que le b timent difier s il exc de 4 m tres de hauteur ne pr sente pas sur la limite s parative une diff rence d paisseur de plus de 1 m tre avec le b timent voisin 2 Au droit des b timents voisins et en bon tat implant s sur la limite s parative la condition de ne pas exc der leur dimension POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 92 NC NCy 7 3 ARTICLE NC NCy 8 Modification n i41 approuv e le 09 02 2004 ARTICLE NC NCy 9 ARTICLE NC NCy 10 NC NCy 10 1 NC NCy 10 2 NC NCy 10 3 NC NCy 10 4 Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions du paragraphe NC 7 1 peuvent tre accord es en application de l article 4 du titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 1 Les constructions non contigu s doivent tre difi es une distance au moins gale 4 m tres l une de l autre 2 Toutefois si l environnement le justifie cette distance peut tre r duite jusqu 2 m tres sans tre inf rieure au tiers de la plus grande dimension hauteur longueur des fa ades en vis vis et l
59. ement au moins gale 4 m tres 2 Toutefois si l environnement le justifie cette marge peut tre r duite 2 m tres pour des constructions de faible importance telles que garages appentis remises serres dont la hauteur totale n exc de pas 3 m tres 3 Si l environnement le permet il peut tre autoris qu une construction d j implant e soit agrandie dans la marge d isolement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 45 UC 7 2 Modification n 130 approuv e le 15 05 2000 Modification n 132 approuv e le 18 09 2000 UC 7 3 UC 7 4 UC 7 5 ARTICLE UC 8 UC 8 1 Modification n 141 approuv e le 09 02 2004 UC 8 2 Implantation sur la limite s parative Les constructions ne peuvent tre difi es en limites s paratives que 1 Lorsque leur hauteur sur cette limite n exc de pas 4 m tres l gout du toit avec pour les pignons le d passement autoris en UC 10 5 2 Au droit des b timents voisins implant s sur la limite s parative la condition de respecter l chelle architecturale des b timents environnants 3 En outre dans le cas vis en UC 6 2 il peut tre impos que la construction soit difi e en limite s parative Obligation de recul Nonobstant les dispositions qui pr c dent l implantation en limite s parative d un b timent peut tre refus e si elle a pour effet de porter atteinte soit la salubrit et aux condi
60. ents de voirie tels que piste de d c l ration et d acc l ration lots divisionnels ou directionnels peuvent tre impos s ou des r glementations telles que l interdiction de tourner gauche peuvent tre prescrites POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 90 Les acc s aux voies class es autoroute ou voie express sont interdits sauf pour les stations service et les installations directement li es la circulation automobile poste de police ou de secours ARTICLE NC NCy 4 DESSERTE EN EAU POTABLE ET ASSAINISSEMENT Les r seaux internes et les branchements doivent tre r alis s conform ment aux normes en usage sur le territoire du District de l Agglom ration Angevine NC NCy 4 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle n cessitant l eau potable doit tre desservie par une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes ou par un dispositif individuel agr par les services comp tents NC NCy 4 2 Assainissement Pour toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement le raccordement l gout d eaux vannes est obligatoire lorsque le terrain est desservi au sens de l article L 33 du Code de la Sant Publique Dans le cas contraire les constructions nouvelles doivent tre assainies par un dispositif individuel provisoire agr par les services d hygi ne Le rejet au r seau public des eaux r siduaires industrielles peut tre s
61. ermette de donner l ouvrage un aspect satisfaisant POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 35 UB 11 4 UB 11 5 UB 11 6 UB 11 7 UB 11 8 Mat riaux couleurs 4 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Certains enduits tyrolien ciment peint parements produits manufactur s etc bardages m talliques ou autres ou habillages peuvent tre interdits en raison de leur grain de leur mati re de leur brillance ou de leur couleur Aucune teinte dominante ne doit tre plus claire que le sable de la r gion mat riau traditionnel des enduits II peut tre impos qu elle soit conforme au nuancier de Maine et Loire Les ardoises artificielles doivent tre teint es bleu schiste dans la masse Installations techniques Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que les installations similaires si elles ne peuvent prendre un aspect satisfaisant doivent tre plac es de fa on ne pas tre visibles depuis la voie publique Cl tures 2 Dans les ensembles de constructions et les nouveaux lotissements le type de cl ture doit faire l objet d un projet pr cis ins r au plan d am nagement de la zone ou au r glement du lotissement Les plaques d amiante ciment ou b ton moul sont interdites Immeubles existants La d molitio
62. es 2 Toutefois si l environnement le justifie cette marge peut tre r duite 2 m tres pour des constructions de faible importance telles que garages appentis remises serres dont la hauteur totale n exc de pas 3 m tres 3 Si l environnement le permet il peut tre autoris qu une construction d j implant e soit agrandie dans la marge d isolement Dispositions g n rales En bordure de voie Sur une profondeur gale au maximum 15 m tres compt s partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue les constructions doivent tre difi es sur les limites s paratives aboutissant l alignement Toutefois lorsque l environnement le justifie notamment dans le cas o sur les parcelles voisines aucun b timent ne borde la limite s parative ou si la parcelle pr sente une largeur sur voie notablement sup rieure celle du voisinage les constructions peuvent ne pas tre difi es sur ces limites POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz paga 17 UA 7 2 2 UA 7 3 UA 7 4 UA 7 5 ARTICLE UA 8 UA 8 1 Modification n 141 approuv e le 09 02 2004 UA 8 2 Il peut tre impos que le b timent difier ne pr sente pas sur la limite s parative une diff rence d paisseur de plus de 1 m tre avec le b timent voisin toutefois cette limitation ne s applique pas aux constructions de moins de 4 m tres de hauteur En arri re Au del de la profondeur vis e au pa
63. es publiques ESPACES BOISES CLASSES ESPACES LIBRES PLANTATIONS Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Obligation de planter Les plantations existantes en bon tat notamment les haies bordant les voies publiques doivent tre maintenues En cas de n cessit elles doivent tre remplac es par des plantations d essences identiques Toute construction ou installation nouvelle doit s inscrire dans un accompagnement paysager d arbres de haut jet en accord avec la v g tation de la zone afin d en conserver ou am liorer le caract re de coupure verte POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL N ant DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL N ant POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 96 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ND POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 97 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 98 ZONE ND La zone ND couvre les parties de la commune o la qualit des sites exige une protection particuli re Dans cette zone on peut admettre sous certaines conditions la r alisation d quipements ayant un rapport direct avec les loisirs et le tourisme et permettant au public de b n ficier des qualit s de l environnement En particulier dans le secteur NDa sont autoris s des tablissements vocation cultu
64. es soient implant es sur le m me territoire et moins de 100 m tres de ceux ci L am nagement la remise en tat la reconstruction totale ou partielle et le changement d affectation des constructions et installations usage artisanal industriel ou commercial existantes la date de publication du P O S ainsi que leur extension la condition que celle ci se r alise dans les limites du terrain occup cette date La surface hors uvre nette apr s extension S ne peut exc der 1 2 fois celle existante cette date s augment e de 100 m S lt 1 25 100 L am nagement la remise en tat et le changement d affectation des constructions usage agricole ou d habitation la date de publication du P O S ainsi que leur extension aux conditions suivantes l op ration doit avoir pour objet la sauvegarde d un patrimoine architectural de qualit elle ne peut tre accord e qu apr s avis favorable de la Commission D partementale d Urbanisme l affectation nouvelle doit tre l habitation Exceptionnellement une autre affectation peut tre admise si elle est compatible avec le caract re de la construction quipement public ou priv vocation culturelle sociale profession lib rale ou assimil e etc la surface au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m la surface au sol apr s extension de la construction S ne peut exc der 1 1 fois la surface originelle
65. es stations service et installations publiques directement li es la circulation automobile Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du r glement TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Tous except ceux mentionn s l article NC NCy 1 ACC S ET VOIRIE Dispositions g n rales Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e et par un acc s ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil ouverts la circulation automobile et de caract ristiques proportionn es l importance de l occupation ou de l utilisation du sol envisag e et aux exigences de la s curit et de la lutte contre l incendie Dispositions particuli res Les acc s directs aux voies class es grande circulation ainsi qu aux d viations de routes sont interdits sauf pour les stations service les constructions et installations directement li es la circulation automobile et les constructions agricoles qui ne seraient pas desservies par une autre voie Ces acc s doivent tre am nag s de telle mani re que soit assur e la s curit des usagers de la route lls peuvent tre notamment refus s pour visibilit insuffisante s ils sont autoris s des am nagem
66. est assorti du versement de la participation pr vue aux articles L 332 1 L 332 5 du Code de l Urbanisme POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 52 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 SOUS CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UCb b i R glement de la zone UCbib i applicable au territoire issu de la modification territoriale des Ponts de C POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 53 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 54 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 ARTICLE UC 1 ARTICLE UC 2 UC 2 1 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage o susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique En particulier les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les d p ts de v hicules hors d usage l ouverture et l exploitation de carri res les constructions usage industriel sauf pour celles autoris es en UC 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Dispositions g n rales a Sont admis Les constructions usage d habitation d quipement collectif commercial et artisanal de bureau et service de stationnement les lotissements ou groupes d habitations les qui
67. et proportionn s afin d assurer une vacuation directe et sans stagnation conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur CARACTERISTIQUES DES TERRAINS N ant IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions g n rales Aucun b timent ne peut tre difi en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci moins de 5 m tres de l alignement des voies ouvertes la circulation automobile Lorsque la construction doit s ins rer dans un ensemble de b timents en bon tat son implantation peut tre effectu e l alignement ou dans la marge de recul de 5m afin qu un raccordement satisfaisant soit assur avec les constructions existantes Exceptionnellement R gime applicable la zone UC l exclusion de la zone UCa Dans le cas des constructions difi es sur un lot complet ou sur une partie importante d lot couvrant au moins 10 000 m2 les retraits sur l alignement peuvent varier en fonction de la composition architecturale R gime particulier pour la zone UCa uniquement En zone UCa et dans le cas d une op ration d ensemble les retraits sur l alignement peuvent varier en fonction de la composition urbanistique IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Marge d isolement 1 Toute construction non implant e sur la limite s parative doit r server par rapport cette limite une marge d isol
68. eur prendre en compte pour la d termination du prospect est limit e celle d finie par l alignement de la voie dont d pend la propri t concern e Le retour sur une voie adjacente de la hauteur obtenue en bordure d une voie plus large est applicable la parcelle d angle sur une distance de 20 m tres compt s partir de l alignement de la voie la plus large ou de la limite de construction qui s y substitue Hauteur par rapport aux limites s paratives au del de la bande de 15 m tres La diff rence de niveau H entre tout point d un b timent et le point le plus proche de la limite s parative ne peut exc der la moiti de la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de 4 m tres H lt L 2 4 Hauteur des constructions en vis vis sur une m me propri t au del de la bande de 15 m tres La hauteur des constructions ne peut exc der le prospect au droit des constructions situ es en vis vis augment de 4 m tres H lt L 4 D passement Les limites r sultant de l application des paragraphes ci dessus peuvent cependant tre d pass es de 1 m tre au maximum compt verticalement par certains l ments de dimensions r duites tels que lucarnes souches de conduits garde corps acrot res etc De m me les pignons lorsqu une croupe serait incompatible avec les r gles de l art peuvent d passer les limites fix es aux paragraphes UA 10 2 UA 10 3 UA 10 4 Les ins
69. faz page 10 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 11 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 12 ZONE UA La zone UA correspond la partie centrale de la Pyramide et du Bourg Outre l habitat le commerce et les activit s y sont admis et m me encourag s dans la mesure de leur compatibilit avec le caract re de la zone Les constructions y sont normalement difi es en ordre continu POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 13 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 14 ARTICLE UA 1 UA 1 1 UA 1 2 UA 1 3 ARTICLE UA 2 ARTICLE UA 3 UA 3 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS ADMIS Sont admis Les constructions usage d habitation de commerces de services d activit s d quipements de bureaux de stationnement ainsi que les lotissements et groupes d habitations Sont autoris es sous conditions t Les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 condition a qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants du quartier b que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels 2 L extens
70. ge de la toiture Leurs fen tres et leurs jou es qui ne seraient pas verticales Leur couverture qui ne serait pas de m me mat riau que la toiture Dans le cas d une toiture en terrasse ou tr s faible pente il peut tre impos qu un acrot re ou une autre disposition constructive permette de donner l ouvrage un aspect satisfaisant Mat riaux couleurs Les mat riaux apparents doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Certains enduits tyrolien ciment peint parements produits manufactur s etc bardages m talliques o autres peuvent tre interdits en raison de leur grain de leur mati re de leur brillance ou de leur couleur Aucune teinte dominante ne peut tre plus claire que le sable de la r gion Il peut tre impos qu elle soit conforme au nuancier de Maine et Loire Les ardoises artificielles doivent tre teint es bleu schiste dans la masse Installations techniques Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que les installations similaires doivent tre plac es de fa on ne pas tre visibles depuis la voie publique si elles ne peuvent prendre un aspect satisfaisant Cl tures Les plaques d amiante ciment ou de b ton moul sont interdites li peut tre impos que les haies existantes soient conserv es En leur absence la cl ture devra tre une haie vive compos e d essences l
71. gricole Ces retraits ne s appliquent pas aux extensions ou adjonctions des b timents existants situ s l int rieur de ces limites dans la mesure o les travaux projet s ne portent pas atteinte la s curit routi re De m me ces retraits ne s appliquent pas certaines constructions et installations vis es en ND 1 1 109 dans la mesure o leur faible importance ou leur faible emprise n est pas de nature porter atteinte la s curit de la circulation ou la qualit de l environnement IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Marge d isolement Toute construction nouvelle non implant e en limite s parative doit r server par rapport celle ci une marge d isolement au moins gale 5 m tres Toutefois si l environnement le justifie cette marge peut tre r duite 2 m tres pour des constructions de faible importance telles que garages appentis remises serres dont la hauteur totale n exc de pas 3 m tres Implantation sur la limite s parative Une construction ne peut tre implant e sur la limite s parative que 4 Lorsque la hauteur sur cette limite n exc de pas 3 m tres avec pour les pignons le d passement autoris en ND 10 5 Toutefois sur une profondeur gale au maximum 15 m tres compt s partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue les constructions peuvent tre implant es en limite s parative la hauteur autoris e en ND 10 1
72. imale exc derait 10 m tres l gout du toit Dans les zones d activit s la hauteur maximale au fa tage est port e 15 m tres Dans le sous secteur 1NAyc la hauteur maximale au fa tage est port e 20 m tres et la hauteur l go t du toit n est pas r glement e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone aux b timents d int r t public caract re exceptionnel ni aux lucarnes chemin es et autres l ments annexes la construction ASPECT EXTERIEUR Les constructions devront s int grer au paysage urbain environnant Les murs les cl tures les plantations et les b timents annexes feront l objet de la m me attention du point de vue int gration Les buttes artificielles dissimulant ou non le soubassement des constructions sont proscrites Les principes architecturaux suivants seront respect s harmonie des volumes forme et couleur en accord avec les constructions voisines existantes mat riaux pentes des toits l ments de toiture Les couleurs pourront s inspirer du nuancier du Maine et Loire STATIONNEMENT DES VEHICULES Dispositions g n rales 4 Pour les logements 2 places par logement Toutefois la r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e lorsque la cr ation de logements ou l augmentation de leur nombre r sulte de travaux am liorant l tat sanitaire de l immeuble sans cr ation
73. ion ou la modification des installations class es existantes condition a qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances b que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec le milieu environnant 3 Les op rations d affouillement et d exhaussement des sols sous r serve qu elles soient compatibles avec la sauvegarde de l environnement Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du r glement TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique d p t de ferrailles d chets vieux v hicules caravaning chenils etc ACCES ET VOIRIE Dispositions g n rales Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e et un acc s ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil ouverts la circulation automobile et de caract ristiques proportionn es l importance de l occupation du sol envisag e et aux exigences de la s curit et de la lutte contre l incen
74. it s fonctionnelles des constructions Pour toutes les affectations les normes se r f rent la surface hors uvre nette et au nombre de logements Lorsqu un projet de construction comporte plusieurs cellules commerciales la SHON prise en compte pour le calcul de la norme est le r sultat du cumul des SHON de chaque cellule Dispositions g n rales Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions il est exig pour toute cr ation ou changement de destination 1 Pour l habitat 2 places par logement 1 place par logement pour les logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat Dans le cas d op rations d habitations de plus de 50 logements au moins 50 des places de stationnement doivent tre am nag es sous forme de parking couvert sous jardin ou sous immeuble 2 Pour les commerces 1 place par 80 m de surface de plancher hors uvre nette 3 Pour les bureaux 1 place par 40 m de surface de plancher hors uvre nette 4 Pour les autres locaux activit s quipements enseignement ll doit tre am nag les places de stationnement n cessaires aux besoins de l immeuble construire 5 Pour l extension des constructions existantes ou la construction d annexes La r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e en cas d extension mesur e d une construction existante ou pour la construction d annexes de
75. ite si leur pr sence leur disposition ou leur dessin contrastant avec les fa ades voisines est de nature porter atteinte l harmonie de la voie Parties sup rieures des constructions Toitures Terrasses Lorsque l environnement le justifie notamment si la construction doit s ins rer dans un ensemble couvert de toits il peut tre impos qu elle soit couverte par un toit en ardoise Dans ce cas la forme g n rale et les proportions de celui ci les pentes et le nombre des versants doivent tre en harmonie avec les toits environnants et en conformit avec les r gles de l art et les mat riaux utilis s Sont donc notamment interdits Le faux brisis obtenu par un habillage d ardoise ou d un autre mat riau de couverture sur la fa ade de la construction Les souches de chemin es trop hautes trop importantes ou dispers es Les lucarnes trop importantes ou trop nombreuses par rapport au versant qui les supporte En particulier la largeur cumul e des lucarnes tablies dans un m me versant ne peut exc der 40 de la longueur de ce versant Elles ne peuvent en outre tre tablies que sur un seul niveau Peuvent galement tre interdits Les pentes des versants principaux inf rieures 37 ou sup rieures 45 exception faite des toits bris s et des ouvrages secondaires ou de moindre importance Les t tes de chevrons apparentes en gout et les t tes de pannes apparentes en pig
76. la limite s parative peut tre autoris e sous r serve que la hauteur totale du b timent n exc de pas 5 m tres l gout du toit et que toutes les dispositions soient prises pour viter la propagation des incendies Dans le cas d op rations d ensemble les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines condition que l op ration d finisse des r gles propres IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Les constructions doivent tre difi es de mani re laisser entre elles une marge d isolement au moins gale 4 m tres Toutefois si l environnement le justifie cette distance peut tre r duite la condition que puissent tre satisfaites les exigences de la s curit EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions ne doit pas d passer 50 de la superficie de la parcelle Pour les zones d activit s cet article n est pas r glement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 81 ARTICLE NA 10 Modification n 1 28 approuv e le 12 04 93 ARTICLE NA 11 ARTICLE NA 12 NA 12 1 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions devra conduire leur insertion dans l environnement Toute construction nouvelle ne peut d passer la hauteur maximale par rapport au terrain naturel fix e 13 m tres au fa tage ni comporter de fa ade dont la hauteur max
77. laces doit prendre en compte les besoins de cet immeuble Toutefois le nombre de places exig pour ce b timent est plafonn au nombre de places disponibles auparavant sur le terrain si l affectation de ce b timent ne change pas 3 Dans le cas pr vu l article L 332 1 3 alin a du Code de l Urbanisme et dans les m mes conditions il n est exig que le nombre de places disponibles avant le sinistre ESPACES BOISES CLASSES ESPACES LIBRES PLANTATIONS Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Espaces libres plantations Les espaces restant libres de toute construction doivent tre am nag s avec plantations arbustives et arbres de haut jet raison d au moins un sujet de ceux ci par fraction de 200 m de la superficie de ces espaces POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATIONS DU SOL Le COS est fix 0 60 En zone UCa le COS n est pas r glement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 51 ARTICLE UC 15 DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Le d passement du COS est autoris sous r serve du respect des articles UC 1 UC 13 ci dessus lorsque son application un terrain ne permet pas d difier au minimum 180 m de surface de plancher hors uvre nette Le d passement dans ce cas est possible jusqu l obtention de cette surface de plancher Le d passement correspondant
78. large ou de la limite de construction qui s y substitue Hauteur par rapport aux limites s paratives La diff rence de niveau H entre tout point d un b timent et le point le plus proche de la limite s parative ne peut exc der la moiti de la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de 4 m tres H lt L 2 4 Hauteur des constructions en vis vis sur une m me propri t La hauteur des constructions ne peut exc der le prospect au droit des constructions situ es en vis vis augment de 4 m tres H lt L 4 D passement Les limites r sultant de l application des paragraphes ci dessus peuvent cependant tre d pass es de 1 m tre au maximum compt verticalement par certains l ments de dimensions r duites tels que lucarnes souches de conduits garde corps acrot res etc De m me les pignons lorsqu une croupe serait incompatible avec les r gles de l art peuvent d passer les limites fix es aux paragraphes UC 10 2 UC 10 3 UC 10 4 Les installations techniques de grand lancement telles que pyl nes antennes etc ainsi que les constructions de caract re exceptionnel et d int r t g n ral monuments glises quipements socioculturels peuvent galement d passer ces limites Dans le cas d un b timent exc dant la hauteur autoris e son extension cette hauteur est limit e 50 de l emprise au sol du b timent la date de publication du P O S ASPE
79. liciter pr s du gestionnaire du r seau et peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Eaux pluviales 4 Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans les r seaux collecteurs 2 En cas d absence de r seau public le constructeur doit r aliser les am nagements permettant le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et aux exigences de la r glementation en vigueur 3 Tout rejet au r seau public autre que les eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter pr s du gestionnaire du r seau et peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non r glement IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Aucun b timent ne peut tre difi en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci moins de 5 m tres de l alignement des voies ouvertes la circulation automobile POS Angers Loire M tropole secteur da Tr faz page 80 Modification n 1 25 approuv e le 10 03 97 ARTICLE NA 7 NA 7 1 NA 7 2 NA 7 3 Modification n 1 25 approuv e le 10 05 97 ARTICLE NA 8
80. lisation Soit en versant Une participation pour non r alisation d aires de stationnement Dispositions particuli res pour les deux roues Il est exig pour toute construction nouvelle Pour l habitat collectif et les groupements d habitation 1 place minimum par logement Pour les commerces et bureaux 1 place minimum par 200 m de Surface Hors uvre Nette Pour les autres locaux activit s quipements enseignement il doit tre am nag les places de stationnement n cessaires aux besoins de l immeuble construire avec un minimum de 2 places par quipement Les places de deux roues cr es doivent tre ais ment accessibles La surface minimale exig e pour une place de deux roues est de 1m2 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Espaces libres et plantations Il y aura lieu de pr f rer dans tous les cas les essences locales Les espaces restant libres de toute construction compris les aires de stationnement doivent tre am nag s avec des plantations arbustives et un ou des arbres haute tige De m me pour les plantations r aliser figurant au plan de zonage avec une l gende sp cifique sont recommand es les essences indig nes Les cl tures en limite de voies seront obligatoirement doubl es d une haie vive bocag re constitu e d essences vari es dont la dominante caduque repr sentera au moins 50 POS Angers Loire M tropole secteu
81. llations techniques Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que les installations similaires si elles ne peuvent prendre un aspect satisfaisant doivent tre plac es de facon ne pas tre visibles depuis la voie publique Cl tures 2 Dans les ensembles de constructions et les nouveaux lotissements le type de cl ture doit faire l objet d un projet pr cis ins r au plan d am nagement de la zone ou au r glement du lotissement Les plaques d amiante ciment ou b ton moul sont interdites Immeubles existants La d molition de tout ou partie d un immeuble dont la conservation pr sente un int r t peut tre interdite Les modifications de fa ade et de couverture ouvertures sur l vations appendices divers ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures ainsi que les balcons et volets doivent tre maintenus Les fa ades commerciales doivent respecter la trame architecturale et s harmoniser avec le mat riau et le coloris des immeubles anciens Dispositions particuli res Les dispositions du paragraphe UA 11 3 ne s appliquent pas aux projets ayant fait l objet d une recherche d expression contemporaine et dont l insertion dans l environnement peut s av rer particuli rement heureuse ni aux projets portant sur l am nagement ou la r habilitation d une construction ancienne POS Angers Loire M tropole
82. loisirs sanitaire sociale touristique les terrains de camping et de stationnement de caravanes Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du r glement TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Tous except ceux mentionn s l article ND 1 ACCES ET VOIRIE Dispositions g n rales Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e et par un acc s ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil ouverts la circulation automobile et de caract ristiques proportionn es l importance de l occupation ou de l utilisation du sol envisag e et aux exigences de la s curit et de la lutte contre l incendie Dispositions particuli res Les acc s directs aux voies class es grande circulation ainsi qu aux d viations de routes sont interdits sauf pour les stations service les constructions et installations directernent li es la circulation automobile et les constructions agricoles qui ne seraient pas desservies par une autre voie Ces acc s doivent tre am nag s de telle mani re que soit assur e la s curit des usagers de la route Ils peuvent tre notamment refus s pour visibilit insuffisante s ils sont autoris s des am
83. ls soient dispos s de fa on m nager une aire d volution l int rieur des terrains de sorte que ceux ci ne pr sentent qu un seul acc s automobile la voie Les acc s aux voies class es autoroute et voie express sont interdits sauf pour les stations service et installations directement li es la circulation automobile poste de police ou de secours Voies nouvalles Les voies nouvelles destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage d au moins 5 m tres entre alignements Une largeur sup rieure proportionn e leur fonction peut tre exig e Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour DESSERTE EN EAU POTABLE ET ASSAINISSEMENT Les r seaux internes et les branchements doivent tre r alis s conform ment aux normes en usage sur le territoire du District de l agglom ration angevine Eau potable Toute construction ou installation nouvelle n cessitant l eau potable doit tre desservie par une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Assainissement Pour toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement le raccordement l gout d eaux vannes est obligatoire lorsque le terrain est desservi au sens de l article L 33 du Code de la Sant Publique Dans le cas c
84. lumes forme et couleur en accord avec les constructions voisines existantes mat riaux pente des toits l ments de toiture Les couleurs pourront s inspirer du nuancier du Maine et Loire Pour les toitures les ardoises naturelles peuvent tre exig es Les constructions et ouvrages fa ades corniches encadrements m rs de cl tures etc en tuffeau et ardoises existants doivent autant que possible tre conserv s S ils sont restaur s leur caract re d origine doit tre pr serv Les formes architecturales d expression contemporaine y compris pour des projets portant sur l am nagement ou la r habilitation d une construction ancienne peuvent tre admises de m me que celles li es l obtention de la norme haute qualit environnementale L am nagement de vitrine commerciale doit prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble La restauration la r habilitation et l extension d l ments b tis identifi s au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et figurant au plan de zonage doivent tre conduites dans le respect de l architecture originelle volumes ouvertures mat riaux des fa ades et des toitures pentes des toitures proportions des chemin es etc Dans les quartiers d limit s au plan de zonage au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme les constructions nouvelles ou la restauration la r habilitation et l extension des constructions exista
85. ment le justifie cette distance peut tre r duite jusqu deux m tres la condition que puissent tre satisfaites par ailleurs les exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions ci dessus peuvent tre accord es en application de l articie 4 du titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local la condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 18 ARTICLE UA 9 UA 9 1 UA 9 2 ARTICLE UA 10 UA 10 1 UA 10 2 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions est obtenue par les formules ci dessous T lt 200 m C T T gt 200 m C 120 2T 5 o C est la surface constructible au sol exprim e en m et T est la surface du terrain exprim e en m2 Toutefois pour les locaux affect s aux activit s aux commerces et aux quipements et dont la hauteur est au plus gale 4 m tres l emprise au sol est obtenue par les formules ci dessous T lt 600 m2 C T T gt 600 m C 300 T 2 Dans les cas d un programme mixte l emprise des b timents dont la hauteur d passe 4 m tres reste celle r sultant de l application du paragraphe UA 9 1 ci dessus et l emprise totale ne peut exc der celle r sultant de l application du pr sent paragraphe HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Hauteur maximale 1 Toute construction
86. ment obtenu par application de l article 682 du Code Civil ouverts la circulation automobile et de caract ristiques proportionn es l importance de l occupation ou de l utilisation du sol envisag es et aux exigences de la s curit et de la lutte contre l incendie Dispositions particuli res Les terrains doivent comporter une aire d volution int rieure suffisante pour ne pr senter qu un seul acc s automobile la voie par hectare Les acc s aux voies class es autoroute ou voie express sont interdits sauf pour les stations service et les installations directement li es la circulation automobile poste de police ou de secours Voies nouvelles Les voies nouvelles destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage d au moins 8 m tres entre alignements avec une chauss e am nag e pour le passage de deux files de voitures Une largeur sup rieure proportionn e leur fonction peut tre exig e POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 67 ARTICLE UY 4 UY 4 1 UY 4 2 UY 4 3 Cependant lorsqu une bonne s curit et visibilit peuvent tre assur es que la longueur de la voie n exc de pas 50 m tres et qu elle dessert des tablissements occupant au plus 20 personnes la largeur de la bande de circulation peut tre r duite sans tre inf rieure 3 50 m tres et sans que l emprise totale puisse tre inf rieure 8 m tres Les voies nouvelles en impasse
87. monie avec les toits environnants et en conformit avec les r gles de l art et les mat riaux utilis s Sont donc notamment interdits Le faux brisis obtenu par un habillage d ardoise ou d un autre mat riau de couverture sur la fa ade de la construction Les souches de chemin es trop hautes trop importantes ou dispers es Les lucarnes trop importantes ou trop nombreuses par rapport au versant qui les supporte En particulier la largeur cumul e des lucarnes tablies dans un m me versant ne peut exc der 40 de la longueur de ce versant Elles ne peuvent en outre tre tablies que sur un seul niveau POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 107 ND 11 4 ND 11 5 ND 11 6 ND 11 7 Peuvent galement tre interdits Les pentes des versants principaux inf rieures 37 ou sup rieures 45 exception faite des toits bris s et des ouvrages secondaires ou de moindre importance Les t tes de chevrons apparentes en gout et les t tes de pannes apparentes en pignon Les lucarnes retrouss es et les lucarnes rampantes Les lucarnes tablies moins d un m tre d une rive de pignon d un ar tier ou d une noue Leur raccordement de couverture distant de moins de 0 50 m tre du fa tage de la toiture Leurs fen tres et leurs jou es qui ne seraient pas verticales Leur couverture qui ne serait pas de m me mat riau que la toiture Dans le cas d une toitur
88. n de tout ou partie d un immeuble dont la conservation pr sente un int r t peut tre interdite Les modifications de fa ade et de couverture ouvertures sur l vations appendices divers ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures ainsi que les balcons et volets doivent tre maintenus Les fa ades commerciales doivent respecter la trame architecturale et s harmoniser avec le mat riau et le coloris des immeubles anciens Dispositions particuli res Les dispositions du paragraphe UB 11 3 ne s appliquent pas aux projets ayant fait l objet d une recherche d expression contemporaine et dont l insertion dans l environnement peut s av rer particuli rement heureuse ni aux projets portant sur l am nagement ou la r habilitation d une construction ancienne POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 36 ARTICLE UB 12 UB 12 1 Modification n 1 41 approuv e la 09 02 2004 Modification n 141 approuv e le 09 02 2004 UB 12 2 STATIONNEMENT DES VEHICULES Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions il est exig pour toute cr ation ou changement d affectation 1 Pour les locaux usage de logement a logements collectifs 1 place par logement pour les types 1 et 1 bis 1 25 place par logement pour les
89. n outre leur projection horizontale ne peut exc der le 1 3 de l emprise au sol de la construction Hauteur en bordure de voie La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et tout point de l alignement oppos ne peut exc der la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de deux m tres H lt L 2 m tres Toutefois il peut tre impos que cette hauteur soit ou r duite ou augment e afin de ne pas cr er de d calage sup rieur en principe deux m tres par rapport aux constructions contigu t s Lorsque l emprise publique au droit d un terrain est largie par une voie adjacente ou un espace libre public place jardin la largeur prendre en compte pour la POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 33 UB 10 3 UB 10 4 UB 10 5 ARTICLE UB 11 UB 11 1 d termination du prospect est limit e celle d finie par l alignement de la voie dont d pend la propri t concern e Le retour sur une voie adjacente de la hauteur obtenue en bordure d une voie plus large est applicable la parcelle d angle sur une distance de 20 m tres compt s partir de l alignement de la voie la plus large o de la limite de construction qui s y substitue Pour le sous secteur UBa cet article n est pas r glement Hauteur par rapport aux limites s paratives La diff rence de niveau H entre tout point d un b timent et le point le plus proche de la limite s parati
90. non Les lucarnes retrouss es et les lucarnes rampantes Les lucarnes tablies moins d un m tre d une rive de pignon d un ar tier ou d une noue Leur raccordement de couverture distant de moins de 1 00 m tre compt verticalement du fa tage de la toiture Leurs fen tres et leurs jou es qui ne seraient pas verticales Leur couverture qui ne serait pas de m me mat riau que la toiture Dans le cas d une toiture en terrasse ou tr s faible pente il peut tre impos qu un acrot re ou une autre disposition constructible permette de donner l ouvrage un aspect satisfaisant POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 21 UA 11 4 UA 11 5 UA 11 6 UA 11 7 UA 11 8 Mat riaux couleurs 4 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Certains enduits tyrolien ciment peint parements produits manufactur s etc bardages m talliques ou autres ou habillages peuvent tre interdits en raison de leur grain de leur mati re de leur brillance ou de leur couleur Aucune teinte dominante ne doit tre plus claire que le sable de la r gion mat riau traditionnel des enduits peut tre impos qu elle soit conforme au nuancier de Maine et Loire Les ardoises artificielles doivent tre teint es bleu schiste dans la masse Insta
91. nouvelle ne peut d passer la hauteur absolue ou plafond de zone H fix e 13 m tres 2 Ni comporter de fa ades dont la hauteur maximum h exc derait 10 m tres 3 Dans la hauteur h comprise entre H et h d finies ci dessus peuvent tre difi s les toits croupe ou avec murs pignons certaines superstructures telles que tage partiel pergola sortie d escalier d acc s la terrasse La hauteur de ces superstructures est limit e 3 m tres au dessus de la hauteur maximum h des fa ades En outre leur projection horizontale ne peut exc der le 1 3 de l emprise au sol de la construction Hauteur en bordure de voie La diff rence de niveau entre tout point d un b timent et tout point de l alignement oppos ne peut exc der la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de deux m tres H lt L 2 m tres Toutefois il peut tre impos que cette hauteur soit ou r duite ou augment e afin de ne pas cr er de d calage sup rieur en principe deux m tres par rapport aux constructions contigu s POS Angers Loire M tropole sacteur da Tr laz page 19 UA 10 3 Modification n 1 30 approuv e le 15 05 2000 UA 10 4 Modification n 1 30 approuv e le 15 05 2000 UA 10 5 ARTICLE UA 11 UA 11 1 Lorsque l emprise publique au droit d un terrain est largie par une voie adjacente ou un espace libre public place jardin la larg
92. nt tre accord es en application de l article 4 du Titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local la condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement Op rations group es Dans le cas d op rations group es les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration group e et les parcelles riveraines IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Marge d isolement 4 Les constructions doivent tre difi es de mani re laisser entre elles une marge d isolement au moins gale 4 m tres 2 Toutefois si l environnement le justifie cette distance peut tre r duite jusqu deux m tres la condition que puissent tre satisfaites par ailleurs les exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions ci dessus peuvent tre accord es en application de l article 4 du titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local la condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement POS Angers Loira M tropole secteur de Tr laz page 32 ARTICLE UB 9 UB 9 1 UB 9 2 ARTICLE UB 10 UB 10 1 UB 10 2 EMPRISE AU SOL L emprise au sol des constructions est obtenue par les formules ci dessous T lt 200 m C T T gt 200 m C 120 2T 5 o C
93. nt de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies le projet peut n tre autoris que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Article R 111 7 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable peut imposer le maintien ou la cr ation d espaces verts correspondant l importance du projet Lorsque le projet pr voit des b timents usage d habitation l autorit comp tente peut exiger la r alisation par le constructeur d aires de jeux et de loisirs situ es proximit de ces logements et correspondant leur importance Article R 111 13 Le projet peut tre refus si par sa situation ou son importance il impose soit la r alisation par la commune d quipements publics nouveaux hors de proportion avec ses ressources actuelles soit un surcro t important des d penses de fonctionnement des services publics Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve d
94. nt de terrains en parcelles usage de jardins destin s la location la condition que l am nagement ne s accompagne d aucune division de propri t et qu un cahier des charges agr par le Maire permette de contr ler la qualit de l environnement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 101 ND 1 2 ARTICLE ND 2 ARTICLE ND 3 ND 3 1 ND 3 2 8 Les stations service et installations publiques directement li es la circulation automobile Les constructions ou installations usage de commerce ou de bureau li es la circulation automobile stations service postes de police ou de secours motel restaurant d gustation etc Les appareils de distribution de carburant destin s au doublement d une station service tablie en zone urbaine 9 Les parcs d attraction les aires de jeux et de sports ouverts au public 10 Les quipements publics d infrastructure ch teau d eau station de pompage relais hertzien ligne de transport ou de distribution d lectricit station d puration d charge contr l e etc 11 L am nagement de terrains de camping et de stationnement de caravanes ainsi que les installations pour les loisirs qui peuvent les accompagner 42 Dans le secteur NDa les tablissements et constructions vocation culturelle ducative sanitaire et sociale 13 Dans le secteur NDb les quipements collectifs vocation culturelle sportive ducative de
95. ntes doivent tre conduites dans le respect de l architecture originelle volumes mat riaux des fa ades et des toitures etc sauf ci ceux ci ne sont pas d aspect satisfaisant Les formes architecturales d expression contemporaine devront s int grer l environnement du quartier POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 59 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 ARTICLE UC 12 UC 72 1 Cl tures am nagement des abords Dans les ensembles de constructions et les nouveaux lotissements le type de cl ture doit faire l objet d un projet pr cis Les cl tures seront d une hauteur maximum de 2 m tres et devront s harmoniser avec l environnement Pour des raisons de s curit une hauteur maximum inf rieure pourra tre exig e Dans les op rations issues de lotissements ou de permis group s les cl tures devront respecter l esprit initial de l op ration Les haies existantes doivent tre conserv es ou replant es Sont notamment interdits les l ments pr fabriqu s non enduits les plaques de ciment les mat riaux de r cup ration OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT La d finition d une norme de stationnement au pr sent article ne pr juge pas de l autorisation ou de l interdiction de construire d finie aux articles 1 et 2 Quelles qu en soient les modalit s d am nagement les places de stationnement doivent tre affect es aux constructions ou un
96. nts en bon tat son implantation doit tre telle qu un raccordement satisfaisant soit assur avec les constructions existantes Peuvent tre admises en de de la limite de recul les constructions de faible importance telle que kiosque de gardien hall d accueil poste de livraison EDF I ne doit s ensuivre aucune g ne pour la visibilit des acc s la voie Exceptionnellement dans le cas d une op ration d ensemble les retraits sur l alignement peuvent varier en fonction de la composition urbanistique IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit r server par rapport la limite s parative une marge d isolement au moins gale 5 m tres Toutefois en application de l article 4 du titre l cette distance peut tre supprim e sous r serve d un accord crit des voisins datant de moins d un an au jour de d p t de la demande de permis de construire lorsque des mesures sont prises pour viter la propagation des incendies murs coupe feu IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Les constructions non contigu s doivent tre difi es de mani re laisser entre elles une marge d isolement au moins gale 4 m tres Toutefois si l environnement le justifie cette distance peut tre r duite 2 m tres la condition que puissent tre satisfaites par ailleurs les exigences de la s curit et de la d fense contre
97. ocales Dans les ensembles de constructions et les nouveaux lotissements le type de cl ture devra faire l objet d un projet pr cis ins r au plan d am nagement de la zone ou au r glement du lotissement Immeubles existants La d molition de tout ou partie d un immeuble dont la conservation pr sente un int r t peut tre interdite Les modifications de fa ade et de couverture ouvertures sur l vations appendices divers ou leur remise en tat doivent respecter l int grit architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures ainsi que les balcons et volets doivent tre maintenus Les fa ades commerciales doivent respecter la trame architecturale et s harmoniser avec le mat riau et le coloris des immeubles anciens Dispositions particuli res Les dispositions du paragraphe NC NCy 11 3 ne s appliquent pas aux projets ayant fait l objet d une recherche d expression contemporaine et dont l insertion dans l environnement peut s av rer particuli rement heureuse ni aux projets portant sur l am nagement o la r habilitation d une construction ancienne POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 95 ARTICLE NC NCy 12 ARTICLE NC NCy 13 NC NCy 13 1 NC NCy 13 2 ARTICLE NC NCy 14 ARTICLE NC NCy 15 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations autoris es dans la zone doit tre assur en dehors des voi
98. ogement pour les types 4 et au del En zone UCa 1 place par logement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 50 Modification n 1 36 approuv e e 10 12 2001 UC 12 2 ARTICLE UC 13 UC 13 1 UC 13 2 ARTICLE UC 14 b logements individuels 2 places par logement En zone UCa place par logement Toutefois la r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e lorsque la cr ation de logements ou l augmentation de leur nombre r sulte de travaux am liorant l tat sanitaire de l immeuble sans cr ation de surface de plancher suppl mentaire 2 Pour les commerces et bureaux 1 place pour 40 m de surface de plancher hors uvre nette SHON Pour les locaux usage d enseignement primaires ou maternelles 1 place par classe secondaires 2 places par classe enseignement sup rieur et formation des adultes 1 place pour 80 m de SHON 3 Pour les autres locaux activit s quipements autres que l enseignement 1 place pour 80 m de surface de plancher hors uvre nette Dispositions particuli res 1 En cas d impossibilit d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur doit financer dans un autre endroit agr par la commune les surfaces de stationnement qui lui font d faut 2 En cas de construction reconstruction partielle ou extension si un immeuble existant est conserv le nombre total de p
99. onnement le justifie cette marge peut tre r duite 2 m tres pour des constructions de faible importance telles que garages appentis remises serres dont la hauteur totale n exc de pas 3 m tres 3 Si l environnement le permet il peut tre autoris qu une construction d j implant e soit agrandie dans la marge d isolement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 31 UB 7 2 UB 7 3 UB 7 4 UB 7 5 ARTICLE UB 8 UB 8 1 Modification nidi approuv e le 09 02 2004 UB 8 2 Implantation sur la limite s parative Les constructions ne peuvent tre difi es en limites s paratives que 1 Lorsque leur hauteur sur cette limite n exc de pas 3 m tres avec pour les pignons le d passement autoris en UB 10 5 2 Au droit des b timents voisins et des murs en bon tat implant s sur la limite s parative la condition de ne pas exc der leur dimension 3 En outre dans le cas vis en UB 6 2 il peut tre impos que la construction soit difi e en limite s parative Obligation de recul Nonobstant les dispositions qui pr c dent l implantation en limite s parative d un b timent peut tre refus e si elle a pour effet de porter atteinte soit la salubrit et aux conditions d habitabilit de locaux faisant partie d une construction en bon tat soit l aspect des voies Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions du paragraphe UB 7 1 peuve
100. ont admis et m me encourag s dans la mesure de leur compatibilit avec le caract re de la zone Modification n 1 36 Elle comprend un secteur UCa caract re r sidentiel de commerces et de services plus approuv e le dense 10 12 2001 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 41 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 42 ARTICLE UC 1 UC 1 1 UC 1 2 UC 1 3 ARTICLE UC 2 ARTICLE UC 3 UC 3 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS ADMIS Sont admis Les constructions usage d habitation de commerces de services d activit s d quipements de bureaux de stationnement ainsi que les lotissements et groupes d habitations Sont autoris es sous conditions 4 Les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 condition a qu elles correspondent des besoins n cessaires la vie et la commodit des habitants du quartier b que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter o tout au moins r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels 2 L extension ou la modification des installations class es existantes condition a qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances b que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur
101. ontraire hors lotissement les constructions nouvelles doivent tre assainies par un dispositif individuel provisoire agr par les services d hygi ne en lotissement un r seau d assainissement de type s paratif doit tre r alis par le promoteur et raccord soit l ouvrage public le plus voisin soit une station d puration priv e Les r seaux privatifs susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s dans les espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires industrielles peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 44 UC 4 3 ARTICLE UC 5 ARTICLE UC 6 UC 6 1 Modification n 125 approuv e le 10 03 97 UC 6 2 Modification n 1 36 approuv e le 10 12 2007 ARTICLE UC 7 UC 7 1 Eaux pluviales 1 Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans le r seau collecteur 2 En cas d absence de r seau le constructeur doit r aliser les am nagements permettant le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et selon des dispositifs appropri s
102. ou la modification des installations class es existantes condition a qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances b que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec le milieu environnant 3 Les op rations d affouillement et d exhaussement des sols sous r serve qu elles soient compatibles avec la sauvegarde de l environnement Les types d occupation ou d utilisation des sols admis ou autoris s sous conditions devront tenir compte de l existence de p rim tres de risques d effondrement ou de tassement des sols report s aux plans de zonage et explicit s en annexe du r glement TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique d p t de ferrailles d chets vieux v hicules caravaning chenils etc ACCES ET VOIRIE Dispositions g n rales Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou priv e et un acc s ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil ouverts la circulation automobile et de caract ristiques proportionn es l importance de l occupation du sol envisag e et aux exigences de la s curit et de la lutte contre l incendie
103. pements d infrastructure b Sont autoris es sous conditions 1 les installations class es pour la protection de l environnement loi du 19 juillet 1976 condition qu elles correspondent des besoins li s la vie et la commodit des habitants de la zone que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels l extension ou la modification des installations class es existantes condition qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants La modification de l aspect ext rieur et la d molition partielle ou totale des l ments construits ensemble de b timents ou b timents isol s calvaires puits murs de cl ture rep r s au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme et figurant au plan de zonage sont subordonn s la d livrance d un permis de d molir ou d une autorisation en application de l article L 442 2 L abattage partiel ou total des l ments v g taux haies arbres ou la modification des compositions paysag res parcs perspectives avenues rep r s au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme et figur
104. r de Tr laz page 61 Mise Jour n 12 arr t du 25 02 2010 UC 13 2 ARTICLE UC 14 Arbres haies secteurs paysagers Les l ments v g taux ou naturels arbres haies secteurs paysagers identifi s au titre de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme et figurant au plan de zonage doivent tre pr serv s Leur abattage partiel ou total est n anmoins possible mais pourra tre subordonn des plantations nouvelles respectant le caract re du lieu COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Article non r glement POS Angers Loire M tropole secteur da Tr laz page 62 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UY POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 63 POS Angers Loire M tropole secteur da Tr faz page 64 ZONE UY La zone UY est une zone o doivent trouver place les activit s artisanat industrie commerce quipement h telier et de restauration qui sont le compl ment indispensable des zones d habitation et qui compte tenu de leur nature ne peuvent trouver place au sein de ces derni res Il convient d y viter les habitations et les modes d occupation du sol sans rapport avec la vocation de la zone POS Angers Loire M tropole sacteur de Tr laz page 65 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 66 ARTICLE UY 1 UY 1 1 UY 1 2 UY 1 3 ARTICLE UY 2 ARTICLE UY 3 UY 3 1 UY 3 2 UY 3 3 TYPES D OCCUPATION
105. ragraphe pr c dent les constructions ne peuvent tre difi es en limites s paratives que 4 Lorsque leur hauteur sur cette limite n exc de pas 4 m tres avec pour les pignons le d passement autoris en UA 10 5 2 Au droit des b timents voisins et murs en bon tat implant s sur la limite s parative la condition de ne pas exc der leurs dimensions Obligation de recul Nonobstant les dispositions qui pr c dent l implantation en limite s parative d un b timent peut tre refus e si elle a pour effet de porter atteinte soit la salubrit et aux conditions d habitabilit de locaux faisant partie d une construction en bon tat soit l aspect des voies Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions du paragraphe UA 7 1 peuvent tre accord es en application de l article 4 du Titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local la condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement Op rations group es Dans le cas d op rations group es les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration group e et les parcelles riveraines IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Marge d isolement 1 Les constructions doivent tre difi es de mani re laisser entre elles une marge d isolement au moins gale 4 m tres 2 Toutefois si l environne
106. relle ducative sanitaire et sociale Dans le secteur NDb sont autoris s les quipements de loisirs POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 99 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 100 ARTICLE ND 1 ND 1 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES Sont admis sous r serve de leur compatibilit avec le site et de leur int gration au paysage et apr s avis des services d partementaux des Minist res charg s de l Agriculture de la Culture et de l Environnement 1 a b c d Les constructions et installations n cessaires aux exploitations agricoles et les installations class es ou non pour la protection de l environnement directement li es aux activit s agricoles locales Les constructions usage d habitation destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire au fonctionnement des tablissements autoris s ou existants la condition qu elles soient implant es sur le m me terrain et moins de 100 m tres de ceux ci L am nagement la remise en tat la reconstruction totale ou partielle et le changement d affectation des constructions et installations usage artisanal industriel ou commercial existantes ainsi que leur extension la condition que celle ci se r alise dans les limites du terrain occup la date de publication du P O S La surface hors uvre nette apr s extension S ne peut exc
107. rr t du 14 juin 1969 relatif aux fosses septiques et appareils ou dispositifs purateurs de leurs effluents des b timents d habitation soit enti rement inscrite l int rieur dudit terrain POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 103 ARTICLE ND 6 ND 6 1 ND 6 2 ARTICLE ND 7 ND 7 1 ND 7 2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction nouvelle ne peut tre difi e en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci moins de 1 100 m tres de l axe des autoroutes et voies express sauf pour les stations service et installations directement li es la circulation automobile 2 100 m tres des voies class es grande circulation et des d viations de routes sauf pour les stations service qui sont autoris es 15 m tres de l axe et pour les constructions et installations directement li es la circulation automobile ainsi que les constructions agricoles qui sont autoris es 35 m tres de l axe 3 25 m tres de l axe des chemins d partementaux sauf pour les stations service et les installations directement li es la circulation automobile qui sont autoris es 15 m tres de l axe 4 15 m tres de l axe des autres voies sans tre inf rieur 5 m tres de l alignement de ces voies 5 50 m tres des limites du domaine ferroviaire sauf pour les constructions nouvelles li es l exploitation a
108. rticle R 443 4 ou de l article R 443 7 du code de l urbanisme ces articles r gissant le stationnement des caravanes et l am nagement de terrains de camping les garages collectifs de caravanes les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur superficie soit sup rieure 100 m et que leur hauteur s il s agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de 2 m V Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation dans les espaces bois s class s de m me que pour les l ments de paysage rep r s haies par exemple figurant au plan VI Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s soumis la l gislation du d frichement Les demandes de d frichement sont irrecevables dans les espaces bois s class s DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le P O S est divis en zones urbaines et naturelles Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du Titre Il sont La zone UA rep r e au plan par l indice UA La zone UB rep r e au plan par l indice UB qui comprend le secteur UBa La zone UC rep r e au plan par l indice UC la zone UY rep r e au plan par l indice UY POS Angers Loire M tropole sacteur de Tr laz page 7 3 1 2 3 2 3 3 ARTICLE 4 Les zones naturelles auxquelles s appliquent les dispositions des diff
109. s ADAPTATIONS MINEURES Les adaptations mineures vis es l article L 123 1 du Code de l Urbanisme font l objet d un avis motiv du Maire Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme au r glement le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux ayant pour objet d am liorer la conformit avec le r glement ou qui sont sans effet sensible son gard POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 8 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Les zones urbaines couvrent non seulement les territoires d j urbanis s mais aussi les territoires quip s ou qui le seront court terme La date de r alisation effective des quipements commande la r ponse aux demandes de permis de construire AVIS IMPORTANT Les zones inondables A et B de la Loire et de la Maine recouvrent certaines parties des pr sentes zones urbaines Les servitudes d coulant de la r glementation propre ces zones inondables d cret n 58 1084 du 6 novembre 1958 et d cret du 24 f vrier 1964 s imposent et limitent le cas ch ant les droits de construire et d occuper le sol vis s ci apr s Comme les r gles d coulant de toutes les servitudes non cr es par le P O S celles vis es ci dessus figurent dans les documents relatifs aux SERVITUDES inclus dans le pr sent dossier POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 9 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr
110. s ventilations En outre ces limites ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement telles que ch teaux d eau pyl nes silos ASPECT EXTERIEUR Dispositions g n rales Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Echelle architecturale Expression des fa ades Les constructions doivent respecter l chelle architecturale du domaine b ti environnant Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Les mouvements de terre ventuellement n cessaires en raison de la configuration du sol ou du parti d am nagement doivent rester conforme au caract re de l environnement local Lorsque le mur de soubassement est visible sur plus de 0 80 m tre de hauteur dans certaines sections il doit tre construit dans les m mes mat riaux ou rev tu du m me parement que le ou les niveaux sup rieurs Les balcons peuvent tre interdits ou leur importance r duite si leur pr sence leur disposition ou leur dessin contrastant avec les fa ades voisines est de nature porter atteinte l harmonie de la voie Parties sup rieures des constructions Toitures Terrasses Lorsque l environnement le justifie notamment si la construction doit s ins rer dans un ensemble couvert de toits il peut tre impos qu elle soit couver
111. s constructions soient de hauteurs sensiblement quivalentes ou lorsqu elles s ins rent dans un ensemble de b timents en bon tat ou lorsque leur hauteur sur ces limites n exc de pas 4 m tres l gout du toit Toute construction non implant e sur une limite s parative doit r server par rapport cette limite une marge d isolement au moins gale 4 m tres Si l environnement le permet cette marge peut tre r duite jusqu au moins 2 m tres Dispositions particuli res Dans le cas d op rations d ensemble les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines la condition que l op ration d finisse des r gles propres Exceptionnellement l implantation des ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics est libre Les bassins des piscines doivent tre implant s en respectant Une marge d isolement de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Article non r glement condition que puissent tre satisfaites les exigences de la s curit EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dispositions g n rales L emprise est d finie par la projection au sol de la construction sous sol compris Dispositions particuli res aux indices Dans les secteurs indic s b l emprise ne pourra d passer 60 de la superficie du terrain
112. structeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Article non r glement sauf pour les secteurs indic s t o la configuration et les dimensions du terrain d assise des nouvelles constructions devront permettre la r alisation d un syst me d assainissement satisfaisant IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES a Pour le secteur UCh Dispositions g n rales Toute construction nouvelle ne peut tre difi e en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci les constructions doivent tre difi es en respectant les r gles suivantes Les constructions peuvent tre difi es l alignement des voies publiques ou priv es ou la limite qui s y substitue Lorsque les constructions ne sont pas difi es l alignement elles doivent tre
113. t les proportions de celui ci les pentes et le nombre des versants doivent tre en harmonie avec les toits environnants et en conformit avec les r gles de l art et les mat riaux utilis s Sont donc notamment interdits Le faux brisis obtenu par un habillage d ardoise ou d un autre mat riau de couverture sur la fa ade de la construction Les souches de chemin es trop hautes trop importantes ou dispers es Les lucarnes trop importantes ou trop nombreuses par rapport au versant qui les supporte En particulier la largeur cumul e des lucarnes tablies dans un m me versant ne peut exc der 40 de la longueur de ce versant Elles ne peuvent en outre tre tablies que sur un seul niveau Peuvent galement tre interdits Les pentes des versants principaux inf rieures 37 ou sup rieures 45 exception faite des toits bris s et des ouvrages secondaires ou de moindre importance Les t tes de chevrons apparentes en gout et les t tes de pannes apparentes en pignon Les lucarnes retrouss es et les lucarnes rampantes Les lucarnes tablies moins d un m tre d une rive de pignon d un ar tier ou d une noue Leur raccordement de couverture distant de moins de 1 00 m tre compt verticalement du fa tage de la toiture Leurs fen tres et leurs jou es qui ne seraient pas verticales Leur couverture qui ne serait pas de m me mat riau que la toiture Dans le cas
114. tallations techniques de grand lancement telles que pyl nes antennes etc ainsi que les constructions de caract re exceptionnel et d int r t g n ral monuments glises quipements socioculturels peuvent galement d passer ces limites Dans le cas d un b timent exc dant la hauteur autoris e son extension cette hauteur est limit e 50 de l emprise au sol du b timent la date de publication du P O S ASPECT EXTERIEUR Dispositions g n rales Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 20 UA 11 2 UA 11 3 Echelle architecturale Expression des fa ades 1 Les constructions doivent respecter l chelle architecturale du domaine b ti environnant 2 Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Les mouvements de terre ventuellement n cessaires en raison de la configuration du sol ou du parti d am nagement doivent rester conformes au caract re de l environnement local 3 Lorsque le mur de soubassement est visible sur plus de 0 80 m tre de hauteur dans certaines sections il doit tre construit dans les m mes mat riaux ou rev tu du m me parement que le ou les niveaux sup rieurs 4 Les balcons peuvent tre interdits ou leur importance r du
115. te par un toit en ardoise Dans ce cas la forme g n rale et les proportions de celui ci les pentes et le nombre des versants doivent tre en harmonie avec les toits environnants et en conformit avec les r gles de l art et les mat riaux utilis s Sont donc notamment interdits Le faux brisis obtenu par un habillage d ardoise ou d un autre mat riau de couverture sur la fa ade de la construction Les souches de chemin es trop hautes trop importantes ou dispers es Les lucarnes trop importantes ou trop nombreuses par rapport au versant qui les supporte En particulier la largeur cumul e des lucarnes tablies dans un m me versant ne peut exc der 40 de la longueur de ce versant Elles ne peuvent en outre tre tablies que sur un seul niveau Peuvent galement tre interdits Les pentes des versants principaux inf rieures 37 ou sup rieures 45 exception faite des toits bris s et des ouvrages secondaires o de moindre importance Les t tes de chevrons apparentes en gout et les t tes de pannes apparentes en pignon Les lucarnes retrouss es et les lucarnes rampantes POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 94 NC NCy 11 4 NC NCy 11 5 NC NCy 11 6 NC NCy 11 7 NC NCy 11 8 Les lucarnes tablies moins d un m tre d une rive de pignon d un ar tier ou d une noue Leur raccordement de couverture distant de moins de 0 50 m tre du fa ta
116. teur de Tr laz page 66 ZONE NC ET ZONE NCy TRELAZE on distingue deux types de zones NC NC Zone forte valeur agronomique qui couvre la partie nord de la commune o il est indispensable de garantir la p rennit de l conomie agricole NCy Zone d exploitation d ardoise POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 87 ARTICLE NC 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES Dispositions propres la ZONE NC NC 1 1 NC 1 2 Sont admis Les exploitations agricoles constructions et installations class es ou non pour la protection de l environnement n cessaires leur fonctionnement Les quipements publics d infrastructure ch teau d eau station de pompage relais hertzien ligne de transport ou de distribution et transformateur d lectricit station d puration d charge contr l e etc Sont admis sous r serve qu ils ne puissent constituer un pr judice au d veloppement des activit s agricoles et porter atteinte l environnement 1 a b c d 5 Les constructions usage d activit s de commerces ou de bureaux et les installations class es ou non pour la protection de l environnement directement li es aux exploitations agricoles Les constructions usage d habitation destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire au fonctionnement des tablissements autoris s la condition qu ell
117. teur de Tr laz page 89 NCy 1 3 ARTICLE NC NCy 2 ARTICLE NC NCy 3 NC NCy 3 1 NC NCy 3 2 4 L am nagement la remise en tat et le changement d affectation des constructions usage d habitation la date de publication du P O S ainsi que leur extension aux conditions suivantes a l op ration doit avoir pour objet la sauvegarde d un patrimoine architectural de qualit elle ne peut tre accord e qu apr s avis favorable de la Commission D partementale d Urbanisme b l affectation nouvelle doit tre l habitation Exceptionnellement une autre affectation peut tre admise si elle est compatible avec le caract re de la construction quipement public ou priv vocation culturelle sociale profession lib rale ou assimil e etc c la surface au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m2 d la surface hors uvre nette apr s extension ne peut exc der 1 1 fois la surface originelle s augment e de 50 m S lt 1 1 s 50 5 La reconstruction la condition qu elle ait lieu sur le m me terrain de constructions normalement interdites dans la zone d molies la suite d une acquisition ou expropriation pour cause d utilit publique Les possibilit s d extension sont celles d finies au 4 ci dessus 6 Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont rendus n cessaires par les types d occupation ou d utilisation du sol autoris s dans la zone 7 L
118. tien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires industrielles peut tre subordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Eaux pluviales 4 Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans les r seaux collecteurs 2 En cas d absence de r seau le constructeur doit r aliser les am nagements permettant le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et selon des dispositifs appropri s et proportionn s afin d assurer une vacuation directe et sans stagnation conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 68 ARTICLE UY 5 ARTICLE UY 6 Modification n 1 27 approuv e le 16 02 1998 ARTICLE UY 7 ARTICLE UY 8 UY 8 1 UY 8 2 ARTICLE UY 9 ARTICLE UY 10 UY 10 1 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS N ant IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Aucun b timent ne peut tre difi en de de la limite de recul figurant au plan ou en l absence de celle ci moins de 5 m tres de l alignement des voies ouvertes la circulation automobile Lorsque la construction doit s ins rer dans un ensemble de b time
119. tions d habitabilit de locaux faisant partie d une construction en bon tat soit l aspect des voies Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions du paragraphe UC 7 1 peuvent tre accord es en application de l article 4 du Titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local la condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement Op rations group es Dans le cas d op rations group es les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration group e et les parcelles riveraines IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Marge d isolement 4 Les constructions doivent tre difi es de mani re laisser entre elles une marge d isolement au moins gale 4 m tres 2 Toutefois si l environnement le justifie cette distance peut tre r duite jusqu deux m tres la condition que puissent tre satisfaites par ailleurs les exigences de la s curit et de la d fense contre l incendie Adaptations mineures Des adaptations mineures aux dispositions ci dessus peuvent tre accord es en application de l article 4 du titre pour des travaux tendant l am lioration de l hygi ne d un local la condition qu il ne s ensuive aucune atteinte la qualit de l environnement POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 46 ARTICLE UC 9 UC 9
120. tiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article R 111 6 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable peut imposer a La r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux caract ristiques du projet b La r alisation de voies priv es o de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a de l article R 111 5 POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 5 ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagne
121. u site et des ensembles construits voisins des adaptations mineures portant sur les mat riaux utilis s peuvent tre accord es pour des motifs d art de science ou d industrie Elles peuvent galement tre accord es en fonction du caract re de l industrie STATIONNEMENT Etablissements commerciaux vis s l article UY 2 2 Il est exig une place de stationnement par 40 m de surface hors uvre de construction prise en compte dans le calcul du C O S Autres tablissements Il est exig une place de stationnement par 80 m de surface hors uvre de construction prise en compte dans le calcul du C O S V hicules utilitaires ces espaces am nager pour le stationnement des v hicules de transport des personnes s ajoutent les espaces r server pour le stationnement des camions et divers v hicules utilitaires POS Angers Loire M tropole secteur de Tr laz page 71 ARTICLE UY 13 UY 13 1 UY 13 2 ARTICLE UY 14 ARTICLE UY 15 Toutes dispositions devront tre prises pour r server sur chaque propri t des d gagements n cessaires de fa on que les op rations de chargement ou de d chargement des v hicules soient assur es en dehors des voies publiques ESPACES BOISES CLASSES ESPACES LIBRES PLANTATIONS Sauf conditions sp ciales r sultant du type d occupation du sol les constructeurs doivent r aliser des espaces verts d une surface minimale au moins gale 20 de la surface de la parcelle
122. ubordonn un pr traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur NC NCy 4 3 Eaux pluviales Lorsque le r seau public d vacuation des eaux pluviales existe les am nagements r alis s sur le terrain doivent tre tels qu ils garantissent l coulement direct et sans stagnation des eaux pluviales dans le r seau collecteur En cas d absence de r seau le constructeur doit r aliser les am nagements permettant le libre coulement des eaux pluviales conform ment aux avis des services techniques int ress s et selon des dispositifs appropri s et proportionn s afin d assurer une vacuation directe et sans stagnation conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur ARTICLE NC NCy 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Dispositions propres la zone NC Les terrains destin s recevoir les constructions usage d habitation autoris es l article NC 1 2 doivent avoir les caract ristiques suivantes NCy 5 1 Si le terrain est desservi par une conduite publique de distribution d eau potable sa superficie doit tre au moins gale 1000 m2 NCy 5 2 Si l eau potable est capt e dans le sous sol du terrain sa superficie doit tre au moins gale 5000 m En outre si l l ment purateur des effluents est constitu par un plateau absorbant o un pandage souterrain la superficie et la forme du terrain doivent tre telles que la marge de 35 m tres entourant cet l ment purateur vis
123. ve ne peut exc der la moiti de la distance compt e horizontalement entre ces deux points augment e de 4 m tres H lt L 2 4 Pour le sous secteur UBa cet article n est pas r glement Hauteur des constructions en vis vis sur une m me propri t La hauteur des constructions ne peut exc der le prospect au droit des constructions situ es en vis vis augment de 4 m tres H lt L 4 Pour le sous secteur UBa cet article n est pas r glement D passement Les limites r sultant de l application des paragraphes ci dessus peuvent cependant tre d pass es de 1 m tre au maximum compt verticalement par certains l ments de dimensions r duites tels que lucarnes souches de conduits garde corps acrot res etc De m me les pignons lorsqu une croupe serait incompatible avec les r gles de l art peuvent d passer les limites fix es aux paragraphes UB 10 2 UB 10 3 UB 10 4 Les installations techniques de grand lancement telles que pyl nes antennes etc ainsi que les constructions de caract re exceptionnel et d int r t g n ral monuments glises quipements socioculturels peuvent galement d passer ces limites Dans le cas d un b timent exc dant la hauteur autoris e son extension cette hauteur est limit e 50 de l emprise au sol du b timent la date de publication du P O S ASPECT EXTERIEUR Dispositions g n rales Le permis de construire peut tre refus si la
124. vec les toits environnants et en conformit avec les r gles de l art et les mat riaux utilis s Sont donc notamment interdits Le faux brisis obtenu par un habillage d ardoise ou d un autre mat riau de couverture sur la fa ade de la construction Les souches de chemin es trop hautes trop importantes ou dispers es Les lucarnes trop importantes ou trop nombreuses par rapport au versant qui les supporte En particulier la largeur cumul e des lucarnes tablies dans un m me versant ne peut exc der 40 de la longueur de ce versant Elles ne peuvent en outre tre tablies que sur un seul niveau Peuvent galement tre interdits Les pentes des versants principaux inf rieures 37 ou sup rieures 45 exception faite des toits bris s et des ouvrages secondaires ou de moindre importance Les t tes de chevrons apparentes en gout et les t tes de pannes apparentes en pignon Les lucarnes retrouss es et les lucarnes rampantes Les lucarnes tablies moins d un m tre d une rive de pignon d un ar tier ou d une noue Leur raccordement de couverture distant de moins de 1 00 m tre compt verticalement du fa tage de la toiture Leurs fen tres et leurs jou es qui ne seraient pas verticales Leur couverture qui ne serait pas de m me mat riau que la toiture Dans le cas d une toiture en terrasse ou tr s faible pente il peut tre impos qu un acrot re ou une autre disposition constructible p

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