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piece6_e-1386_re_gle.. - Ville de Gonfreville l`Orcher

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1. respecter les sp cificit s traditionnelles du paysage cauchois Le secteur Ah correspond l emprise de la ferme de Turgauville Ce corps de ferme en activit pourra changer de destination conform ment aux Orientations d Am nagement et de Programmation Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 81 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 82 ARTICLE A1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 Les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sauf celles vis es l article A2 L am nagement de terrains permanents pour l accueil des campeurs et des caravanes Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article A2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet
2. tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol ARTICLE N2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Nonobstant les dispositions de l article N1 peuvent tre autoris s condition que leur localisation ou leur destination respecte l harmonie du site que le projet prenne en compte le cas ch ant les risques naturels ou technologiques et que toutes les pr cautions et dispositions soient prises en vue de garantir la s curit Dans le secteur N Les am nagements installations travaux ayant pour objet la conservation et la protection des espaces naturels Les am nagements installations travaux n cessaires l entretien au fonctionnement ou l extension des infrastructures routi res existantes condition que toute pr caution soit prise pour pr server au mieux les milieux naturels Dans les secteurs Nh L am lioration et l agrandissement des b timents ou installations existantes leur changement de destination sauf entrep t et industrie ainsi que les annexes jointives ou non dans la limite de 25 des surfaces de plancher existantes et condition de respecter un aspect ext rieur en harmonie avec les constructions existantes et que les changements de destination ne g n rent pas de nuisances pour l en
3. int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 5 2 les am nagements d espaces libres 5 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 5 4 les ouvrages de r gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 51 2 Dispositions applicables l ensemble de la zone UZ l exclusion du secteur UZca Les constructions usage d habitation pour le logement des personnes dont la pr sence continuelle est n cessaire proximit des constructions ou installations admises Les affouillements et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales ou de traitement des eaux us es 3 Disposit
4. l int rieur des limites de son terrain de r aliser et d entretenir des espaces verts plant s dont la superficie ne peut tre inf rieure aux pourcentages cumul s ci apr s de la superficie totale des terrains sus vis s au dessous de 1 hectare 10 de 1 5 hectares 8 de 6 10 hectares 7 de 11 20 hectares 6 au dessus de 20 hectares Es 19 90 Le pourtour int rieur du terrain et la marge de recul observ e par rapport l alignement doivent tre plant s d un cran de verdure comportant dans la mesure du possible au moins une rang e d arbres de haut jet Les surfaces occup es par des parcs de mat riaux et autres d p ts de plein air ainsi que celles r serv es la circulation int rieure et au stationnement ne sont pas consid r es comme des espaces verts plant s ARTICLE UX14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Pas de prescription R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 70 HAPITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser H R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 71 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 72 ISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AU Conform ment aux orientations g n rales d am nagement d finies dans le P A D D des espaces naturels ont vocation tre urbanis s dans le cadre du d veloppement programm pour la commune Les deux zones AU stricte correspondent aux espaces pour l
5. 3 Par exception le long de la RD6015 Les constructions et installations devront tre implant es une distance au moins gale 75 m de l axe de la RD6015 Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UG7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 1 Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 3 m 2 Par exception des dispositions autres pourront tre adopt es A Lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure 3 5 m hors tout elles peuvent tre implant es soit le long des limites s paratives soit une distance qui ne peut tre inf rieure 3 m B Lorsque des constructions sont difi es simultan ment ou lorsqu une construction est d j difi e en limite s parative sur le terrain limitrophe les constructions pourront jouxter la m me limite s parative dans le profil hauteur et profondeur identique de la construction limitrophe Les constructions devront dans les deux cas respecter par rapport la limite lat rale oppos e une distance au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 3 m Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peuve
6. bit est sup rieur 2 000 v hicules par jour ou de voies ferr es ouvertes au transport des voyageurs Au sein de cette zone il convient de limiter le nombre de personnes g n r es par de nouvelles implantations ou des extensions de l existant La zone de danger des effets irr versibles Boil Over Z goil over x Z3 correspond la zone des dangers significatifs effets irr versibles pour la vie humaine des ph nom nes de Boil Over Cette zone est issue du sc nario correspondant des ph nom nes ayant des cin tiques non renseign es Ce type de sc nario est pris en compte pour l implantation des tablissements difficilement vacuables Cette zone recouvre l ancienne d nomination 73 Cette zone ne peut accueillir des tablissements recevant du public difficilement vacuables La proximit des silos Un loignement d au moins 50 m des silos est impos pour toute installation fixe occup e par des tiers et toute voie de circulation et voie ferr e PLU de Gonfreville l Orcher 59 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 60 ARTICLE UXI TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS 1 Les constructions usage d habitation d h bergement h telier de bureau et de commerce sauf celles vis es l article UX2 2 Les affouillements et exhaussements de sols les garages collectifs de caravanes les d p ts de v hicules sauf ceux vis s l article UX2 3 L ouverture et l exploitati
7. cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants lorsqu elles s appliquent des op rations portant sur des terrains de surfaces sup rieures 1000 m devront r guler les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e devra tre adapt aux conditions hydrauliques des ouvrages avals Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente annexel Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Lors de la construction d une nouvelle habitation il pourra tre am nag une citerne enterr e pour r cup rer les eaux pluviales ARTICLE UAS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription ARTICLE UA6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tre implant es soit l alignement soit une distance au moins gale 5 m de l alignement des voies existantes modifier ou cr er 2 Les fa ades sur rue devront tre parall les l axe de la voie 3 Les
8. glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 27 5 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 5 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 5 2 les am nagements d espaces libres 5 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 5 4 les ouvrages de r gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations ARTICLE UE3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin ventuellement obtenu par application de l article 682
9. tre briques creuses agglom r s de ciment etc ne peuvent tre employ s nus en parements ext rieurs Les cl tures seront adapt es aux n cessit s de fonctionnement des entreprises il est recommand de les accompagner de plantations d arbres ou de haies afin d accro tre la v g talisation du site et de cr er des crans v g taux Une attention particuli re devra tre port e la qualit du traitement de l aspect ext rieur des b timents installations et cl tures visibles depuis les autoroutes A 29 et A 131 le Pont de Normandie la Route Industrielle et la Route de l Estuaire ARTICLE UX12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors de la voie publique Il devra tre assur un nombre suffisant de places de stationnement pour le personnel et les visiteurs non compris la surface de stationnement r server pour les camions et v hicules utilitaires Au del de 20 places de stationnement des crans v g taux plant s d arbres doivent tre am nag s autour des aires de stationnement Au del de 40 places les aires de stationnement doivent tre divis es en sous ensembles de 20 30 places par des rang es d arbres ou des haies vives afin tout la fois d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 69 ARTICLE UX13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Le constructeur est tenu
10. ARTICLE UAII ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Les constructions de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents existants et par le site 1 Les fa ades les fa ades devront avoir un aspect homog ne les enduits les badigeons des murs ext rieurs et les peintures des menuiseries devront exclure toute couleur vive les tons vifs sont toutefois autoris s en petite surface lorsqu ils ont pour objet d affirmer un parti architectural ou artistique 2 Les toitures Le mat riau de couverture des toitures versants sera de tonalit ardoise naturelle Pour le b ti existant il sera possible de conserver les tons d j utilis s 3 Architecture et d coration Tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion est interdit Les imitations de mat riaux ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits 4 Les cl tures Les cl tures auront une hauteur maximale de 1 80m avec un sous bassement de 0 10m minimum et 0 60m maximum Elles seront surmont es d un dispositif non opaque En l absence de cl ture sur rue la limite entre les domaines public et priv devra tre mat rialis e par une bordure de 10 cm maximum tablie par le propri taire riverain 5 Int gration des installations et dicules techniques Les coffrets et c bles ext rieurs n cessaires la distribution et
11. ARTICLE UF13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les surfaces libres de toute construction devront tre trait es en espaces verts Les terrains bois s figurant au plan sont class s conserver ou prot ger Les plantations et haies v g tales seront choisies parmi les essences locales figurant en annexe du pr sent r glement ARTICLE UF14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Pas de prescriptions R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 40 ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UG R glement d Urbanisme La zone UG correspond aux espaces urbanis s de faible densit situ s au Sud de la RN 15 Elle comprend essentiellement des habitations ainsi que quelques activit s conomiques dominante commerciale La zone UG a vocation p renniser ce type de tissu urbain Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 41 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 42 ARTICLE UG1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS 1 L industrie Les entrep ts L ouverture et l exploitation de carri re L am nagement de terrains d accueil des campeurs et des caravanes Le stationnement des caravanes Les garages collectifs de caravanes
12. D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article UX1 peuvent tre autoris s condition que des mesures soient prises pour limiter les pollutions nuisances bruits poussi res odeurs I DANS LA ZONE UX A L EXCEPTION DES SECTEURS UXpp UXp UXp2000 et UXI A Dans la zone UX en dehors des secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Z y1 ex Z1 et Zy ex Z2 1 Les activit s portuaires industrielles artisanales de stockage et de logistique n engendrant pas de p rim tres de protection Zper X Z1 ou Zr ex Z2 2 L implantation des tablissements class s et les extensions des tablissements class s existants qui engendrent des distances d isolement condition que les p rim tres de protection Zrr ex Z1 et Zg ex Z2 soient contenus l int rieur des zones UX et UXpp leur usage soit compatible avec les activit s et constructions existantes dans le voisinage leur localisation contribue une valorisation maximale des espaces disponibles pour l accueil de nouvelles activit s dans la zone industrialo portuaire les p rim tres de protection Zr Boil Over ex Z3 n impactent pas des tablissements recevant du public difficilement vacuables 3 Les activit s et tablissements recevant du public directement li s l activit portuaire accueil des navires services li s au passage portuaire de la marcha
13. Urbanisme La zone UF son secteur UFa et son sous secteur UFma correspondent des espaces majoritairement urbanis s usage d habitation la vall e de Gournay Mayville et les C tes Blanches Les secteurs UFa et UFma recouvrent des espaces expos s des risques industriels dans lesquels les nouvelles habitations et les constructions extensions d tablissements priv s recevant du public sont interdites Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 33 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 34 ARTICLE UF1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS 1 L industrie 2 Les entrep ts 3 L ouverture et l exploitation de carri re 4 L am nagement de terrains d accueil des campeurs et des caravanes Le stationnement des caravanes 5 Les garages collectifs de caravanes 6 Les parcs d attraction 7 Les exploitations agricoles ou foresti res 8 Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation 9 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdite
14. am nagements et extensions des habitations existantes ne respectant pas les r gles pr cit es peuvent tre autoris s sans qu il y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UA7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e soit en limite s parative soit une distance par rapport aux limites s paratives au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 3 m Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peu vent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UAS8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Dans le cas de constructions non contigu s les baies des pi ces d habitation ou d activit de ces constructions doivent tre s par es d une distance jamais inf rieure 4 m R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 13 ARTICLE UA9 EMPRISE AU SOL L ensemble des projections au sol de la construction y compris leurs annexes ne doit pas exc der 50 de la superficie du terrain pour du logement Par exception l emprise au sol n est pas r glement e si la partie construite en sus des 50 est affect e au commerce l artisanat aux bureaux ou de l h bergement h telier ARTICLE UA10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas exc der 20m hors tout
15. dessus du niveau du sol naturel sur les terrains en pente les constructions devront tre adapt es par leur type et leur conception la topographie Les garages en sous sol sont interdits dans le cas o la cote altim trique du plancher du garage ne permet pas une vacuation naturelle des eaux pluviales Les cl tures Les cl tures sur voie devront pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants Il n est pas fix de r gle pour les cl tures sur les limites s paratives 6 Dans une bande de 100 m par rapport l axe de l autoroute A 131 et de 75 m par rapport l axe de la RD 982 une attention particuli re devra tre port e la qualit du traitement de l aspect ext rieur des b timents installations et cl tures notamment pour les occupations du sol visibles depuis ces voies ARTICLE N12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors des voies publiques en nombre suffisant ARTICLE N13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES Les plantations et haies v g tales doivent tre constitu es par des esp ces d essences locales voir en annexe la liste des v g taux conseill s Les espaces libres de toute construction ou installation ainsi que les parkings devront tre plant s am nag s en espaces verts et correctement entretenus Tout abattage d arbres est interdit sauf s il est rendu indispensable pour l implantatio
16. en r duire l impact 9 notamment afin qu elles soient rendues le moins visible depuis les voies ou les espaces publics Les espaces pour le stockage des ordures m nag res et des d chets autres doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement harmonis avec la fa ade du b timent ARTICLE UZ12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques 1 Pour les tablissements industriels et artisanaux il est exig 1 place de stationnement par 80 m2 de surface hors oeuvre nette de construction Toutefois le nombre d emplacements pour le stationnement des v hicules peut tre r duit sans tre inf rieur une place par 200 m2 de surface hors oeuvre nette si la densit d occupation des locaux industriels construire doit tre inf rieure un emploi par 25 m2 A ces espaces am nager pour le stationnement des v hicules de transport des personnes s ajoutent les espaces r server pour le stationnement des camions et divers v hicules utilitaires 2 Pour les constructions usage de bureaux il est exig 1 place de stationnement pour 30 m2 de surface de plancher 3 Pour les constructions usage commercial d au moins 100 m2 de surface de vente il est impos une place de stationnement pour 25 m2 de surface de vente S V suivant la formule S V 100 nombre de places de stationnement 25 4 Pour les constructions usage d h te
17. et de fluides divers doivent tre raccord es par souterrains sauf adaptations dans le cas de lignes a riennes existantes ARTICLE AS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription ARTICLE A6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES 1 Les constructions doivent tre difi es en observant un recul minimal de 10 m par rapport l alignement des voies existantes modifier ou cr er l exception des garages et annexes qui peuvent tre implant s une distance inf rieure 2 Toutefois des implantations autres peuvent tre autoris es pour tenir compte du b ti existant notamment pour l agrandissement de constructions de la configuration de la parcelle des conditions topographiques ou de circulation ARTICLE A7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 1 Les constructions nouvelles peuvent tre implant es soit en limite s parative pour r interpr ter ou respecter la typologie du b ti des exploitations agricoles soit un minimum de 10 m pour assurer des protections v g tales en p riph rie des parcelles 2 Pour des raisons architecturales ou paysag res d autres implantations restent possibles si elles sont justifi es par le cadre existant notamment dans le cas d agrandissements de constructions ARTICLE A8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE A
18. finies en application de l Arr t Minist riel du 30 Mai 1996 11 Dans l ensemble de la zone N l exception du secteur Nn dans la limite de la compatibilit avec l application de l article R 146 2 du Code de l Urbanisme pour le secteur NI Sont autoris s Les affouillements et exhaussements des sols n cessaires techniquement pour l assise de constructions ou installations destin s la r alisation d ouvrages hydrauliques de r gulation des eaux pluviales ou de traitement des eaux us es n cessaires pour des recherches arch ologiques Sous r serve des conditions dict es aux alin as pr c dents les installations d int r t g n ral les infrastructures routi res les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs de la zone R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 94 12 Pour les difices vis s au plan pr sentant un int r t patrimonial et identifi s au titre de l article L 123 1 7 du code de P Urbanisme sont interdites les d molitions sauf celles ayant fait l objet d une demande d autorisation de d molir 13 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 13 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 13 2 le
19. gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations ARTICLE UG3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Il ne peut tre admis qu un acc s automobile sur la voie publique par parcelle constructible Cet acc s devra tre implant et organis de mani re assurer la s curit de ses utilisateurs et celle des usagers de la voie publique Un ou plusieurs acc s suppl mentaires pourront tre autoris s pour tenir compte de la nature et de l importance des constructions desservir 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UG 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines 2 Assainissement des e
20. la population ainsi que les quipements publics sans application des articles 3 14 5 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 5 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 5 2 les am nagements d espaces libres R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 35 5 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 5 4 les ouvrages de r gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations Dispositions propres au secteur UFa Sont autoris es mais soumises conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes 1 Les affouilleme
21. la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol ARTICLE A2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Les constructions et installations n cessaires aux services publics l exploitation agricole ou d int r t collectif sont seules autoris es Dans le secteur Ah le changement de destination des b timents existants en habitation commerces bureaux et artisanat sont autoris s Pour les difices vis s au plan pr sentant un int r t patrimonial et identifi s au titre de l article L 123 1 7 du code de l Urbanisme sont interdites les d molitions sauf celles ayant fait l objet d une demande d autorisation de d molir Les ouvrages de r gulation des eaux pluviales destin s la lutte contre les inondations Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 4 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 4 2 les am nagements d espaces libres 4 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surfa
22. mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement Les projets d am nagement concern s par un cheminement de ruissellement ou un risque d inondation doivent pr ciser les mesures d adaptation appropri es au regard de ces risques Le libre coulement des eaux pluviales doit tre respect Lors de la construction d un b timent d une emprise au sol de plus de 200 m2 il est recommand d am nager une citerne enterr e d une capacit d au moins 3 m3 pour r cup rer les eaux pluviales ou de diriger celles ci dans une mare ou un bassin 4 D fense incendie Les mares devront tre sauvegard es et entretenues afin de constituer des r serves d eau pour la d fense incendie en plus de leur r le d assainissement pluvial ARTICLE N5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription ARTICLE N6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Toute construction ou installation nouvelle doit tre implant e une distance au moins gale 100 m de l axe de l autoroute A 131 75 m de l axe de la RD 6015 et RD 982 15 m de l axe des autres voies publiques Des imp
23. pluviales Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement Les op rations d urbanisme visant cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants devront r guler les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public ou le domaine aquatique naturel Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e devra tre adapt aux cond
24. r duction de fluidit ainsi que tout danger pour la circulation 4 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies l acc s sur celle des voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Voirie La destination et l importance des constructions et installations doivent tre compatibles avec la capacit de la voirie publique qui les dessert ARTICLE N4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau Toute construction ou installation qui le n cessite doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement des eaux us es Toute construction ou installation qui le n cessite doit tre raccord e par des canalisations souterraines aux r seaux collectifs d assainissement des eaux us es en respectant ces caract ristiques En l absence de r seau toute construction ou installation nouvelle le n cessitant doit int grer un syst me d assainissement non collectif en rapport avec l aptitude des sols conform ment la r glementation g n rale en vigueur Arr t Interminist riel du 6 Mai 1996 DTU 64 1 et au Sch ma Assainissement de la commune L vacuation des eaux us es et effluents non trait s dans les foss s ou les gouts pluviaux est interdite R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 95 Les effluents des b timents agricoles devront tre collect s et r cup r s 3 Assainissement des eaux pluviales Des
25. rents chapitres du pr sent r glement Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux dispositions dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour les travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de l immeuble avec lesdites r gles ou qui sont sans effet leur gard R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 5 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher HAPITRE lll Dispositions applicables aux zones urbaines R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA R glement d Urbanisme La zone UA correspond aux espaces urbanis s de forte densit usage d habitation d quipements publics et de services la population de la partie centrale de la commune et de l est de l avenue Jacques Eberhard Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 9 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 10 ARTICLE UAI TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS 1 L industrie Les entrep ts L ouverture et l exploitation de carri re L am nagement de
26. sans qu il n y ait aggravation de la non conformit Pour le secteur UFma Dans la bande de constructibilit principale telle que rep r e aux documents graphiques la hauteur ne doit pas exc der 9 m hors tout Dans la bande de constructibilit secondaire telle que rep r e aux documents graphiques la hauteur ne doit pas exc der 3 5m hors tout ARTICLE UF11 ASPECT EXTERIEUR Les constructions de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents existants et par le site 1 Les fa ades les fa ades devront avoir un aspect homog ne les enduits les badigeons des murs ext rieurs et les peintures des menuiseries devront exclure toute couleur criarde les tons vifs sont toutefois autoris s en petite surface lorsqu ils ont pour objet d affirmer un parti architectural ou artistique 2 Les toitures Le mat riau de couverture des toitures versants sera de tonalit ardoise naturelle Dans le secteur UFma le mat riau de couverture des toitures versants sera de tonalit orang ou brun Dans le secteur UFa pour le b tit existant il sera possible de conserver les tons d j utilis s 3 Architecture et d coration Tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion est interdit Les imitations de mat riaux ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits 4 Les cl tures A l exception des quipeme
27. verriers en ce qui concerne les constructions usage commercial ou de restauration et sur toutes les constructions ayant une fa ade sur l avenue du Campdolent L ensemble des percements et baies pr senteront une unit d aspect de proportion et de couleur La construction d annexes r alis es avec des moyens de fortune notamment avec des mat riaux de d molition et de r cup ration est interdite Sont interdits tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion les enduits et parements imitant des mat riaux d aspect m diocre les toitures un seul versant sauf dans le cas d une construction architecturale d ensemble Les toitures Les toitures pourront tre r alis es en terrasse ou pentes et dissimul es par des acrot res La couverture des annexes ou des additions de b timents sera r alis e avec un mat riau de m me nature et de m me teinte que celles de volumes existants Les annexes techniques situ es sur les toitures terrasses seront con ues de mani re s int grer au mieux l architecture et la volum trie de l ensemble et devrait tre dissimul es par le volume des toitures ou par des bandes de rives R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 54 Les cl tures sur voie en limite du domaine public Elles seront r alis es par des panneaux de grillage rigides mailles de 55 x 200 mm peints de couleur blanche avec un soubassement de 0 1
28. 0m minimum et 0 60m maximum ou constitu es par une bordure b ton Leur hauteur n exc dera pas 2m Les cl tures s paratives de propri t s Les cl tures sur les limites s paratives doivent tre constitu es soit par des haies vives de hauteur limit e 2m soit par des grillages ou tout autre dispositif claire voie de hauteur limit e 1 80m doubl s d une haie vive et comportant ou non un mur bahut Aux carrefours il sera exig sur une longueur de 10m de part et d autre de l intersection des alignements de ne pas difier de cl tures en mat riaux ou en v g taux opaques pour ne pas r duire la visibilit Enseignes signalisation Les enseignes devront s harmoniser avec les constructions tant par leurs couleurs que leur style Elles ne devront pas tre implant es au dessus du niveau sup rieur de la construction Elles seront de type r tro clair e Int gration des installations et dicules techniques Les coffrets et c bles ext rieurs n cessaires la distribution et au fonctionnement des r seaux ainsi que les bo tes lettres doivent tre soit encastr s soit int gr s en harmonie avec la fa ade du b timent ou du mur de cl ture Les dispositifs de r cup ration valorisant l utilisation des eaux pluviales doivent tre soit enterr s soit int gr s la construction Le cas ch ant ces installations doivent tre int gr es par tous moyens adapt s de mani re
29. 10 de la surface du terrain ARTICLE N10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS La hauteur de toute construction ou installation ne peut exc der 9 m hors tout sauf installation technique le n cessitant En cas de topographie mouvement e la hauteur sera mesur e au milieu de la fa ade ayant vue sur la rue et par rapport au terrain naturel Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas pour les ouvrages d int r t public et constructions ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics de la zone et pour les installations li es aux infrastructures routi res ARTICLE N11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Les constructions de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents existants et par le site tant en ce qui concerne l implantation que l aspect 1 Les fa ades Les fa ades devront avoir un aspect homog ne Les mat riaux de remplissage ne devront en aucun cas rester apparents sur les parements ext rieurs des murs y compris ceux difi s en limites s paratives des propri t s Les enduits les badigeons des murs ext rieurs et les peintures des menuiseries devront exclure toute couleur criarde Les tons vifs sont toutefois autoris s en petite surface lorsqu ils ont pour objet d affirmer un parti architectural 2 Les toitures Les pentes des versants principaux devront tre sup rieures 35 Des pente
30. EE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD D AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL 1 Les r gles de ce Plan Local d Urbanisme se substituent aux r gles g n rales de l urbanisme faisant l objet des articles R 111 1 R 111 27 du Code de l Urbanisme l exception des articles d ordre public suivants qui sont et demeurent applicables au territoire communal R 111 2 R 111 3 2 R 111 4 R 111 14 2 R 111 15 et R 111 21 2 Les articles suivants du Code de l Urbanisme demeurent galement applicables nonobstant les dispositions du pr sent r glement L 111 7 et L 111 8 relatifs au sursis statuer L 421 3 relatif la r alisation d aires de stationnement 3 S ajoutent aux r gles propres du Plan Local d Urbanisme les prescriptions prises au titre de l gislations sp cifiques concernant notamment les p rim tres sp ciaux vis s l article R 123 13 du Code de l Urbanisme report s dans les annexes du P L U les zones d am nagement concentr Z A C les zones de pr emption d limit es en application de l article L 142 1 du Code de l Urbanisme dans sa r daction ant rieure la loi n 85 729 du 18 juillet 1985 relative la d finition et la mise en uvre de principes d am nagement et de l article L 142 3 dans sa r daction issue de la m me loi les p rim tres l int rieur desquels s applique le droit de pr emption urbain d fini par les articles L 211 1 et suivant
31. ETE Dans le cas de constructions non contigu s les baies des pi ces d habitation de ces constructions doivent tre s par es d une distance jamais inf rieure 4 m ARTICLE UB9 EMPRISE AU SOL L ensemble des projections au sol de la construction y compris leurs annexes ne doit pas exc der 50 de la superficie du terrain ARTICLE UB10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas exc der 15 m hors tout Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 21 ARTICLE UB11 ASPECT EXTERIEUR Les constructions de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents existants et par le site 1 Les fa ades les fa ades devront avoir un aspect homog ne les enduits les badigeons des murs ext rieurs et les peintures des menuiseries devront exclure toute couleur criarde les tons vifs sont toutefois autoris s en petite surface lorsqu ils ont pour objet d affirmer un parti architectural ou artistique Les toitures Le mat riau de couverture des toitures versants sera de tonalit ardoise naturelle Pour le b tit existant il sera possible de conserver les tons d j utilis s Architecture et d coration Tout pastiche d une architecture archa que ou trang
32. Grand Port Maritime du Havre services publics n cessaires aux activit s industrielle et portuaires Les constructions usage de bureaux ou services dont la pr sence est indispensable au fonctionnement de l entreprise condition qu ils ne constituent pas l essentiel de l activit Les co industries li es au trafic portuaire pouvant comporter des d p ts de d chets de vieilles ferrailles destin s tre r utilis s condition qu elles soient accompagn es d un traitement paysager adapt Les locaux utilis s par les entreprises du site et le logement des personnes dont la pr sence est strictement n cessaire aupr s des industries ou installations admises gardiennage Les tablissements recevant du public facilement vacuables et r pondant aux besoins propres de la population comprise dans les p rim tres de risques R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 65 7 L extension des tablissements recevant du public existants pour l am lioration de leur fonctionnement sans accroissement de la fr quentation en dehors de la zone Zy ex Z2 8 Les travaux qui ont pour objet de s curiser les constructions ou installations 9 La reconstruction apr s sinistre avec des droits b tir identiques III DANS L ENSEMBLE DE LA ZONE UX ZONE UX ET SECTEURS UXp UXpp UXp2000 et UXI 1 Les affouillements et exhaussements de sols n cessaires pour permettre l am nagement de la Z
33. Havre services publics n cessaires aux activit s portuaires Les bureaux et services strictement indispensables au fonctionnement de l entreprise g n rant le risque Les locaux utilis s par les employ s du site strictement n cessaires aupr s des industries ou installations existantes gardiennage Les travaux qui ont pour objet de s curiser les constructions ou installations La reconstruction apr s sinistre avec des droits b tir identiques R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 62 C Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zr ex Z2 A condition qu ils n entra nent pas la pr sence simultan e de plus de 25 personnes l hectare en moyenne sur le site d accueil de l entreprise que les ventuels p rim tres de protection Zes ex Z1 et Zu ex Z2 g n r s par les activit s admises soient contenus l int rieur des zones UX et UXpp que les ventuels p rim tres de protection Zs boit Over ex Z3 g n r s par les activit s n impactent pas des tablissements recevant du public difficilement vacuables 1 L implantation ou l extension des constructions ou installations usage d activit s portuaires industrielles class es ou non de stockage ou de logistique dont la vocation est compatible avec les activit s et constructions existant dans le voisinage 2 Les activit s services et tablissements recevant
34. Il DANS LES SECTEURS UXpp UXp et UXp2000 Seules seront admises condition qu elles n cessitent la proximit imm diate de l eau ou des infrastructures portuaires les occupations et utilisations du sol suivantes A Dans les secteurs UXpp UXp et UXp2000 en dehors des secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zpr ex Z1 et Zu ex Z2 1 Les activit s portuaires industrielles de stockage et de logistique n engendrant pas de p rim tres de protection Zorr ex Z1 et Zu ex Z2 2 L implantation des tablissements class s et les extensions des tablissements class s existants qui engendrent des distances d isolement condition que les p rim tres de protection Zsa ex Z1 et Za ex Z2 soient contenus l int rieur des zones UX UXpp UXp et UXp2000 leur usage soit compatible avec les activit s et constructions existantes dans le voisinage leur localisation contribue une valorisation maximale des espaces disponibles pour l accueil de nouvelles activit s dans la zone industrialo portuaire les p rim tres de protection Zu Boil Over ex Z3 n impactent pas des tablissements recevant du public difficilement vacuables 3 Les activit s et tablissements recevant du public directement li s l activit portuaire accueil des navires services li s au passage portuaire de la marchandise services de l tablissement public Grand Port Maritime du Havre
35. Les parcs d attraction Les exploitations agricoles ou foresti res Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article UG2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol ARTICLE UG2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Sont autoris es mais soumises conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes Les activit s commerciales et artisanales sous r serve qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou des nuisances notamment sonores ou olfactives Les postes de peinture et d hydrocarbure condition que ces installations soient li es des garages ateliers que des dispositions particuli res soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation Les aires de jeux et de sport ouvertes au public et les aires permanentes de stationnement ouverte
36. POS DE GONFREVILLE L ORCHER Commune sauf Mont Cabert Approuv le 20 septembre 1979 Secteur du Mont Cabert Approuv le 6 Juillet 1982 POS PARTIEL PARTIE PLATEAU 1 re REVISION Approuv e le 20 Mars 1992 1 re modification Approuv e le 15 Septembre 1992 2 me modification Approuv e le 15 F vrier 1994 Mises jour les 18 Mai 1994 et 23 Janvier 1995 3 me modification Approuv e le 17 Septembre 1999 4 me modification Approuv e le 17 D cembre 2001 5 me modification Etablie en Janvier 2006 Approuv e le 11 Septembre 2006 POS PARTIEL SUD ESTUAIRE R vision partielle Approuv e le 17 Septembre 2001 R vision du POS en PLU Arr t le 27 juin 2011 Approuv le Agence d Urbanisme de la R gion du Havre et de l Estuaire de la Saine CHAPITRE 1 CHAPITRE 2 CHAPITRE 3 CHAPITRE 4 CHAPITRE 5 ANNEXES OMMAIRE DISPOSITIONS GENERALES 1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 7 Dispositions applicables la zone UA s s s ssssssssssssssserssesisisisisrsressrsrsrenenesesisisesrsrsesenrsns 9 Dispositions applicables la zone UB s sssssssssssssssssesesisesesrsssssrsrorororeresisisiseseseseseses 17 Dispositions applicables la zone UE 25 Dispositions applicables la zone UF 33 Dispositions applicables la zone UG s s ssssssssssssssesesesisisisisssssrersrenenenenisesisrsrsesrsenes 41 Dispositions applicables la zone UZ s s
37. S Sans objet ARTICLE AUI2 STATIONNEMENT Sans objet ARTICLE AUI3 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES Les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er inscrits aux documents graphiques sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 et suivants et R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme ARTICLE AU14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Sans objet R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 77 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 78 HAPITRE IV Dispositions applicables aux Zones agricoles TE R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 79 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 80 ISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A La zone A correspond des terres agricoles fort potentiel agronomique essentiellement localis es sur les plateaux des Huit Fermes et de Turgauville Elle se caract rise par le paysage sp cifique du plateau cauchois constitu de champs ouverts ponctu s de masses v g tales autour des corps de ferme Les objectifs au sein de cette zone sont d y pr server l conomie agricole en prot geant les espaces exploit s pour leur valeur agronomique et les corps de ferme en activit limiter les possibilit s du mitage garantir la protection d espaces strat giques et leur gestion adapt e pour la lutte contre le ruissellement d eaux pluviales et les inondations
38. aies d essences locales Les grillages sont interdits s ils ne sont pas doubl s d une haie Swr les limites s paratives les cl tures doivent tre constitu es par des haies d essences locales R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 86 ARTICLE A12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules automobiles et deux roues correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des constructions doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation et sur la parcelle utilis e ARTICLE A13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 1 Les haies v g tales ou arbor es doivent tre plant es d arbres ou d arbustes d essences locales 2 Les espaces bois s et alignements d arbres class s conserver prot ger ou cr er rep r s aux plans de d coupage en Zones sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 et suivants et R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les alignements d arbres sont constituer sur talus 3 En cas de construction de b timents agricoles hors des cours masures existantes des alignements d arbres de haut jet doivent tre plant s au pourtour en r f rence la structure paysag re traditionnelle du plateau cauchois De mani re g n rale pour les b timents d exploitation agricole et les aires de stockage des plantations arbustives ou arbor es peuvent tre exig es Elles permettent de d limiter ces espaces ou de favo
39. ale et secondaire seuls les travaux d entretien des b timents existants sont autoris s ARTICLE UF3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Il ne peut tre admis qu un acc s automobile sur la voie publique par parcelle constructible Cet acc s devra tre implant et organis de mani re assurer la s curit de ses utilisateurs et celle des usagers de la voie publique Un ou plusieurs acc s suppl mentaires pourront tre autoris s pour tenir compte de la nature et de l importance des constructions desservir R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 36 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UF4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable pa
40. ants sans qu il n y ait aggravation de la non conformit des constructions ou installations de mise en s curit des ouvrages d int r t public et constructions techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et de la zone bassin de r tention transformateur lectrique qui pourront tre implant es dans la marge de recul condition de m nager une visibilit suffisante pour assurer de bonnes conditions de circulation et sous r serve de pr senter un aspect architectural satisfaisant 2 Par rapport aux bords quai Canal de Tancarville et Grand Canal du Havre les constructions et installations pourront s implanter jusqu l alignement ARTICLE UX7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 1 Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur sans tre inf rieure 10m dans le cas g n ral 5 mlorsqu il s agit d un terrain de surface inf rieure 5 000 m 2 Une implantation jusqu la limite s parative pourra tre admise en cas de n cessit imp rative de fonctionnement d entreprises travaillant en compl mentarit pour tenir compte du b ti existant pour des constructions ou installations de mise en s curit pour les ouvrages d int r t public et constructions techniques n cessaires au fonctionnement des services publics e
41. astructures li es l exploitation de la voie d eau telles que digues de calibrages ouvrages d accostage et amarrage appontements aides la navigation etc 7 Dans les espaces concern s par le risque d boulement de falaise risque faible moyen ou fort Les modifications et les extensions mesur es des habitations ou activit s existantes sans cr ation de logement suppl mentaire ainsi que les constructions annexes aux logements existants jointives ou non garage abri de jardin condition que ces am nagements ne soient pas r alis s en direction de la falaise Les am nagements et travaux ayant pour objet de s curiser l habitation et ses annexes 8 Dans les espaces concern s par les p rim tres de risques technologiques Les modifications et les extensions mesur es des habitations ou activit s existantes sans cr ation de logement suppl mentaire ainsi que les constructions annexes aux logements existants jointives ou non garage abri de jardin Les am nagements et travaux ayant pour objet de s curiser l habitation et ses annexes 9 Dans les p rim tres de pr caution autour d indices de cavit s souterraines Les am nagements qui ont pour objet de v rifier ou de supprimer les risques 10 Les constructions usage d habitation situ es au voisinage de l autoroute A 131 dans les secteurs d limit s au plan en annexe doivent respecter les normes d isolation acoustique d
42. ationnement par fraction de 60 m2 de surface de plancher habitable les logements de moins de 60 m2 comptant pour une fraction b Pour les constructions usage d h tel il est exig une place de stationnement par chambre et une place de stationnement par 10 m2 de surface de salle de restaurant caf t ria 2 Dans le cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre de places n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places simultan ment l op ration principale 3 Au del de 20 places pour les constructions usage d habitation le p titionnaire sera tenu de r aliser au moins 50 des ces places en parking enterr ou semi enterr 4 Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une place de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l tat 5 Pour les constructions usage de bureau il est exig une aire de stationnement pour 50 m de surface de plancher 6 Pour les constructions usage commercial d au moins 100 m de surface de vente S V il est impos une place de stationnement pour 25 m de vente suivant la formule S V 100 nombre de places de stationnement 25
43. au fonctionnement des r seaux ainsi que les bo tes lettres doivent tre soit encastr s soit int gr s en harmonie avec la fa ade du b timent ou du mur de cl ture Les dispositifs de r cup ration valorisant l utilisation des eaux pluviales doivent tre soit enterr s soit int gr s la construction Le cas ch ant ces installations doivent tre int gr es par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact E i notamment afin qu elles soient rendues le moins visible depuis les voies ou les espaces publics Les locaux pour le stockage des ordures m nag res doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement harmonis avec la fa ade du b timent R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 14 ARTICLE UA12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 1 Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques a Pour les constructions usage d habitation il est exig 1 aire de stationnement par fraction de 60 m2 de surface de plancher habitable les logements de moins de 60 m2 comptant pour une fraction b Pour les constructions usage d h tel il est exig une place de stationnement par chambre et une place de stationnement par 10 m2 de surface de salle de restaurant caf t ria Dans le cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre de places n cessaires au stationnement le constructeur es
44. aux us es toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques 3 Assainissement des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 44 Les op rations d urbanisme visant restruc
45. ce de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 4 4 les ouvrages de r gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 83 ARTICLE A3 ACCES ET VOIRIE 1 Dispositions concernant les acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ou ventuellement obtenu par application du Code Civil Lorsque le terrain est desservi par deux ou plusieurs voies publiques le ou les acc s doivent tre situ s sur la ou les voies supportant le moins de circulation Dans la mesure o les caract ristiques de ces derni res sont incompatibles avec le trafic engendr pr visible un acc s peut tre envisag sur la voie principale Les acc s directs sur la R D 6015 sont interdits Dispositions concernant la voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte notamment pour la d fense contre l incen
46. conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes les postes de peinture et d hydrocarbure condition que ces installations soient li es des garages ateliers que des dispositions particuli res soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation les affouillements et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales les aires de jeux et de sport ouvertes au public et les aires permanentes de stationnement ouvertes au public les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services la population ainsi que les quipements publics sans application des articles 3 14 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 19 ARTICLE UB3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Il ne peut tre admis qu un acc s automobile sur la voie publique par parcelle constructible Cet acc s devra tre implant et organis de mani re assurer la s curit de ses utilisateurs et celle des usagers de la voie publique Un ou plusieurs acc s suppl mentaires pourront tr
47. constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 4 4 les ouvrages de r gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 75 ARTICLE AU3 ACCES ET VOIRIE Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte notamment pour la d fense contre l incendie la protection civile le brancardage le ramassage des ordures m nag res Les voies en impasse nouvellement cr es doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules notamment de ramassage des ordures m nag res de faire ais ment demi tour ARTICLE AU4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines 2 Assainissement des eaux us es toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques Sur certains secteurs l insuffisance des r seaux avals pourra conduire la mise en uvre de bassin de r gulation des eaux us es en attente de la restructuration des collecteurs d vacuation 3 Assainissement des eaux
48. die la protection civile le brancardage le ramassage des ordures m nag res Les voies en impasse nouvellement cr es doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules notamment de ramassage des ordures m nag res de faire ais ment demi tour en marche avant La destination et l importance des constructions ou installations doivent tre compatibles avec la capacit de la voirie publique qui les dessert Les trac s indicatifs de liaisons pi tonnes indiqu s aux plans de d coupage en zones sont respecter et leur am nagement doit privil gier le confort et la s curit des pi tons Une attention particuli re doit tre apport e leur signalisation ARTICLE A4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Toute construction ou installation qui le n cessite doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement des eaux us es en respectant ses caract ristiques En l absence de r seau toute construction ou installation nouvelle le n cessitant doit int grer un syst me d assainissement non collectif en rapport avec l aptitude des sols conform ment la r glementation g n rale en vigueur et au Sch ma d Assainissement de la commune L vacuation des eaux us es et effluents non trait s dans les foss s ou les gouts pluviaux est interdite Les effluents des b timents agricoles devront tre collect s et r cup r s 1 Assainissemen
49. dmises les constructions de gu rites et de bureaux de gardiens de faibles dimensions peuvent tre autoris es soit l alignement soit moins de 10 m de celui ci sous r serve de pr senter un aspect architectural satisfaisant lorsque le projet porte sur des installations ou constructions d int r t g n ral utilisant des terrains de faible superficie 2 Nonobstant les dispositions d finies l alin a pr c dent toute construction doit tre implant e une distance minimale de 75 m de l axe de la RD6015 100 m des axes de l autoroute A 131 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 53 ARTICLE UZ7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 5 m Des implantations autres pourront tre admises lorsque le projet porte sur des installations ou constructions d int r t g n ral ARTICLE UZS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Pas de prescription ARTICLE UZ9 EMPRISE AU SOL L enveloppe des projections au sol des divers niveaux de constructions y compris leurs annexes ne doit pas exc der 45 de la superficie totale de la parcelle ARTICLE UZ10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas exc der la plus petite distance hor
50. du Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Il ne peut tre admis qu un acc s automobile sur la voie publique par parcelle constructible Cet acc s devra tre implant et organis de mani re assurer la s curit de ses utilisateurs et celle des usagers de la voie publique Un ou plusieurs acc s suppl mentaires pourront tre autoris s pour tenir compte de la nature et de l importance des constructions desservir 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte et notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UE4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines 2 Assainissement des eaux us es toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques 3 Assainissement des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pl
51. du pr sent r glement ARTICLE UA14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Pas de prescriptions R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 15 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 16 ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB R glement d Urbanisme La zone UB correspond aux espaces urbanis s densit lev e usage d habitation d quipements publics et de services la population situ l est de la partie centrale de la commune Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 17 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 18 ARTICLE UB1 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS 1 9 L industrie Les entrep ts Le commerce et l artisanat L ouverture et l exploitation de carri re L am nagement de terrains d accueil des campeurs et des caravanes Le stationnement des caravanes Les garages collectifs de caravanes Les bureaux Les parcs d attraction Les exploitations agricoles ou foresti res 10 Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation ARTICLE UB2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Sont autoris es mais soumises
52. du public directement li s l activit portuaire accueil des navires services li s au passage portuaire de la marchandise services de l tablissement public Grand Port Maritime du Havre services publics n cessaires aux activit s industrielles ou portuaires 3 Les constructions usage de bureaux ou services dont la pr sence est indispensable au fonctionnement de l entreprise condition que ceux ci ne constituent pas l essentiel de l activit 4 Les co industries li es au trafic portuaire pouvant comporter des d p ts de d chets de vieilles ferrailles destin s tre r utilis s condition qu elles soient accompagn es d un traitement paysager adapt 5 Les locaux utilis s par les entreprises du site et le logement des personnes dont la pr sence est strictement n cessaire aupr s des industries ou installations admises gardiennage 6 Les tablissements recevant du public facilement vacuables et r pondant aux besoins propres de la population comprise dans les p rim tres de risques 7 L extension des tablissements recevant du public existants pour l am lioration de leur fonctionnement sans accroissement de la fr quentation en dehors de la zone Zy ex Z2 8 les travaux qui ont pour objet de s curiser les constructions ou installations 9 La reconstruction apr s sinistre avec des droits b tir identiques R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 63
53. e Pr vention des Risques Technologiques qui sera prochainement labor pour la zone industrielle et portuaire de la r gion havraise Les zones UX et UXpp identifi es comme zones de d veloppement industriel et portuaire dans la DTA sont situ es en zones humides qui abritent des esp ces prot g es par cons quent elles devront respecter les dispositions d finies au chapitre idoine pour Natura 2000 PLU de Gonfreville l Orcher 57 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 58 R glement d Urbanisme La zone UX est concern e par des p rim tres de ma trise de l urbanisation d finis autour des sites d activit s pr sentant des risques technologiques Zus Zra EX Z1 Ze ex Z2 et Zr Boil Over X Z3 et la proximit de silos Dans ces p rim tres figur s par des trames diff renci es sur le plan de zonage s appliquent des dispositions particuli res relatives aux secteurs concern s par les risques technologiques dict es dans les articles 1 et 2 La zone de danger des effets l taux significatifs Z s correspond la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine l talit d au moins 5 de la population expos e en limite de zone sup rieure 5 en allant vers le centre de la zone La zone de danger des premiers effets l taux Z ex Z1 correspond la zone des dangers graves pour la vie humaine un accident aurait des cons quences mortelles pour au moins 1 des personnes expos
54. e autoris s pour tenir compte de la nature et de l importance des constructions desservir 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UB4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines 2 Assainissement des eaux us es toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques 3 Assainissement des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil Dans les secteurs desservis par
55. e implant es soit en limite soit une distance au moins gale 5 m de l alignement des voies existantes modifier ou cr er Pour le secteur UFma Les constructions doivent tre difi es au sein de la bande de constructibilit principale et secondaire aux conditions du pr sent chapitre 2 Les fa ades sur rue devront tre parall les l axe de la voie 3 Les am nagements et extensions des habitations existantes ne respectant pas les r gles pr cit es peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UF7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Pour la zone UF et son secteur UFa 1 Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 3 m 2 Par exception des dispositions autres pourront tre adopt es A Lorsque les constructions ont une hauteur inf rieure 3 5 m hors tout elles peuvent tre implant es soit le long des limites s paratives soit une distance qui ne peut tre inf rieure 3 m B Lorsque des constructions sont difi es simultan ment ou lorsqu une construction est d j difi e en limite s parative sur le terrain limitrophe les constructions pourront jouxter la m me limite s parative dans le profil hauteur recul par rapport aux emprises publiques et profondeur identique de la construction lim
56. e l incendie Les acc s ne doivent pas pr senter de risques pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la disposition des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les acc s des v hicules lourds doivent tre tablis sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Les acc s peuvent tre autoris s depuis l angle des carrefours ou des ronds points des voies publiques sous r serve de la compatibilit du traitement des acc s avec la circulation et le respect de la s curit des usagers 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte et notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Les sorties de v hicules en contrebas des voies d acc s doivent tre am nag es de telle fa on qu il soit r serv une aire horizontale d au moins 14 m de profondeur entre l alignement et le sommet de la rampe d acc s l exception des installations et ouvrages techniques ainsi que pour l
57. e peut tre exig la r alisation de plus d une place de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l tat Pour les constructions usage de bureau il est exig une aire de stationnement pour 50 m de surface de plancher Pour les constructions usage commercial d au moins 100 m de surface de vente S V il est impos une place de stationnement pour 25 m de vente suivant la formule S V 100 nombre de places de stationnement 25 ARTICLE UG13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les surfaces libres de toute construction devront tre trait es en espaces verts Les plantations et haies v g tales seront choisies parmi les essences locales figurant en annexe du pr sent r glement ARTICLE UG14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Pas de prescriptions sp ciales R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 47 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 48 ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ R glement d Urbanisme La zone UZ correspond aux espaces urbanis s usage d activit s conomiques faiblement nuisantes Elle comprend deux secteurs UZa expos s des risques industriels dans lesquels les installations forte densit d emplois ou destin es recevoir du public sont interdites ainsi que l ancienne Zone d Am nagement Concert du Parc de l Estuaire Une fois approuv le PPRI doit tre an
58. efours Les parkings seront plant s d arbres haute tige dans les conditions pr vues l article UZ12 et dans la mesure du possible agr ment s de plantations arbustives L implantation des constructions devra tenir compte des plantations de valeur existantes Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations de m me importance Les marges de recul le long des emprises publiques seront replant es sur profondeur minimale de 2m ARTICLE UZ14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Pas de prescription R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 56 ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX R glement d Urbanisme C est une zone urbaine sp cialis e dominante d activit s industrielles et portuaires lourdes dont certaines g n rent des pollutions et ou des risques technologiques impactant sur des profondeurs variables les espaces voisins La zone UX est susceptible d accueillir certaines installations class es pour la protection de l environnement ou nuisantes La nature des activit s autoris es justifie que cette fonction soit exclusive aussi seuls les quipements ou les activit s indispensables au fonctionnement des installations autoris es peuvent tre admis en sus La zone UX correspond la partie de la Zone Industrielle Portuaire comprise entre le Canal de Tancarville et les espaces naturels prot g s de l estuaire La zone UX comprend un secteur UXpp portua
59. ellements d eaux pluviales au sein des p rim tres de zones d am nagement concentr Z A C en vertu de l article L 123 3 du Code de l Urbanisme la localisation et les caract ristiques des espaces publics conserver modifier ou cr er la localisation pr vue pour les principaux ouvrages publics les installations d int r t g n ral et les espaces verts les marges de recul le long des voies imposant un recul des constructions nonobstant les r gles d finies par le r glement de zone d finies au titre des articles L 123 9 et L 123 11 du Code de l Urbanisme le trac et les caract ristiques des voies de circulation conserver modifier ou cr er y compris les rues ou sentiers pi tonniers et les itin raires cyclables les voies et espaces r serv s au transport public indiqu s en vertu de l article L 123 1 6 du Code de l Urbanisme liaisons pi tonnes sauvegarder et valoriser R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 4 ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Conform ment l article L 123 1 du Code de l Urbanisme les r gles et servitudes d finies par un Plan Local d Urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Ces adaptations mineures ne peuvent concerner que les articles 3 13 des diff
60. en viter la propagation les affouillements et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services la population ainsi que les quipements publics sans application des articles 3 14 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 5 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 5 2 les am nagements d espaces libres 5 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 11 les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 5 4 les ouvrages de r gulation des eaux pl
61. es Les modes interdits ou soumis conditions sp ciales Les conditions de desserte en voirie Les conditions de desserte par les r seaux Les caract ristiques n cessaires des terrains Pour les constructions difier leur implantation par rapport aux emprises publiques aux limites des propri t s voisines aux constructions d j construites ou projet es sur la parcelle L emprise totale de la parcelle qui peut tre occup e Les hauteurs maximales autoris es Les r gles concernant l aspect ext rieur des constructions Les conditions de stationnement Les espaces libres et les plantations pr server ou cr er Les surfaces de plancher qui peuvent tre construites par le C O S articles 1 et 2 article 3 article 4 article 5 article 6 article 7 article 8 article 9 article 10 article 11 article 12 article 13 article 14 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher HAPITRE Dispositions g n rales T R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher Ce r glement est tabli conform ment aux dispositions du Code de l Urbanisme et notamment l article R 123 9 ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement du Plan Local d Urbanisme s applique la totalit du territoire de la commune de Gonfreville l Orcher ARTICLE 2 PORT
62. es quipements publics R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 52 ARTICLE UZ4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau potable toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines L alimentation en eaux industrielles n est pas obligatoire et devra faire l objet d une demande sp cifique aupr s du service comp tant Les pr l vements directs des fins industrielles dans les nappes souterraines doivent faire l objet d une autorisation des services comp tents 2 Assainissement Eaux us es toute construction ou installation nouvelle le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement ou disposer d un assainissement autonome conform ment au r glement d assainissement Eaux us es industrielles ces eaux sont renvoy es au r seau public sous r serve que les caract ristiques de l effluent rejet et les conditions techniques du raccordement respectent la r glementation concernant ce type d installation ou sur un dispositif d assainissement autonome appropri conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur Arr t Interminist riel du 6 Mai 1996 le D T U 64 1 Eaux pluviales toute construction ou installation nouvelle le n cessitant doit tre raccord e par canalisations so
63. es en limite de zone sup rieures 1 en allant vers le centre de la zone Cette zone recouvre l ancienne d nomination Z1 Cette zone ne devrait pas avoir vocation la construction ou l installation d autres locaux nouveaux habit s ou occup s par des tiers ou de voies de circulation nouvelles autres que ceux ou celles n cessaires la desserte et l exploitation des installations industrielles Au sein de cette zone il convient de ne pas augmenter le nombre de personnes pr sentes par de nouvelles implantations hors de l activit engendrant cette zone des activit s connexes des industries mettant en uvre des produits ou proc d s de nature voisine et faible densit d emploi et des services indispensables au fonctionnement portuaire pour ces derniers l accroissement des personnes soumises au risque doit rester mod r La zone de danger des effets irr versibles Z ex Z2 correspond la zone des dangers significatifs pour la vie humaine C est la zone d apparition d effets irr versibles pour la sant ou de blessures s rieuses Cette d nomination recouvre l ancienne d nomination 22 Cette zone ne devrait pas avoir vocation la construction ou l installation de nouveaux tablissements recevant du public immeubles de grande hauteur aires de sport ou d accueil du public sans structures des terrains de camping ou de stationnement de caravanes ou de nouvelles voies de grande circulation dont le d
64. es objectifs de qualit sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Lors de la construction d une nouvelle habitation il pourra tre am nag une citerne enterr e pour r cup rer les eaux pluviales ARTICLE UBS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription ARTICLE UB6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tre implant es soit en limite de propri t soit une distance au moins gale 5 m de l alignement des voies existantes modifier ou cr er 2 Les fa ades sur rue devront tre parall les l axe de la voie 3 les am nagements et extensions des habitations existantes ne respectant pas les r gles pr cit es peuvent tre autoris s sans qu il y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UB7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction doit tre implant e soit en limite s parative soit une distance par rapport aux limites s paratives au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 3 m Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UB8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRI
65. es terrains de camping ou de stationnement de caravanes ou de nouvelles voies de grande circulation dont le d bit est sup rieur 2 000 v hicules par jour ou de voies ferr es ouvertes au transport des voyageurs Au sein de cette zone il convient de limiter le nombre de personnes g n r es par de nouvelles implantations ou des extensions de l existant La zone de danger des effets irr versibles Boil Over Z goil over x Z3 correspond la zone des dangers significatifs effets irr versibles pour la vie humaine des ph nom nes de Boil Over Cette zone est issue du sc nario correspondant des ph nom nes ayant des cin tiques non renseign es Ce type de sc nario est pris en compte pour l implantation des tablissements difficilement vacuables Cette zone recouvre l ancienne d nomination 73 Cette zone ne peut accueillir des tablissements recevant du public difficilement vacuables La proximit des silos Un loignement d au moins 50 m des silos est impos pour toute installation fixe occup e par des tiers et toute voie de circulation et voie ferr e PLU de Gonfreville l Orcher 50 ARTICLE UZI TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS Dispositions applicables l ensemble de la zone UZ Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article UZ2 L ouverture et l exploitation de carri re Toute d charge de d chets de quelque nature qu elle soit Ronnie L am nageme
66. esquels des renforcements de voirie ou r seaux sont n cessaires pour la desserte des constructions y implanter Ces zones AU concernent d une part l espace du plateau de Turgauville identifi pour le d veloppement urbain aux abords du centre ville et d autre part l espace du plateau de B villiers identifi pour une extension raisonn e de Gournay en Caux ainsi que pour l am nagement d une zone d activit s L ouverture l urbanisation de ces zones AU sera conditionn e par une r flexion pr alable sur leurs conditions d am nagement et pourra intervenir par modification du P L U si elle est compatible avec les objectifs d am nagement affich s dans le P A D D et dans les Orientations d Am nagement et de Programmation Dans l attente tout mode d occupation et d utilisation du sol nouveau est interdit Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 73 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 74 ARTICLE AUI OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 Les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sauf celles vis es l article AU2 2 Dans les p rim tres de pr caution d f
67. inis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article AU2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol ARTICLE AUZ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 1 Nonobstant les dispositions de l article AUI peuvent tre autoris s condition de ne pas compromettre les op rations d am nagement d ensemble susceptibles d tre d finies ult rieurement les ouvrages et am nagements de r gulation des eaux pluviales et de ruissellement les am nagements n cessaires la r alisation ou la modification d infrastructures les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif sans application des articles 3 10 et 12 14 les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort l extension mesur e des b timents existants dans la limite de 20m de surface de plancher Ces extensions sont limit es 1 fois c
68. ions applicables au secteur UZi Les constructions usage de commerce li es au fonctionnement des installations admises hall d exposition etc dans la proportion de 20 maximum de la surface totale des installations admises 4 Dispositions applicables au secteur UZc Les aires organis es pour l accueil des gens du voyage 5 Dispositions applicables au secteur UZca et UZia Sont autoris es sous r serve qu elles ne limitent pas la port e des mesures de protection de l environnement dict es aux alentours des installations pr sentant des risques industriels l extension ou la modification des installations industrielles existantes sous r serve qu elles n entra nent pas de risques industriels suppl mentaires Les constructions usage de bureaux li es au fonctionnement des installations admises Les aires de stationnement ouvertes au public ARTICLE UZ3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin conform ment au Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Les caract ristiques des acc s doivent r pondre l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag s Ils doivent permettre la circulation et l utilisation des engins de lutte contr
69. ire et paraportuaire correspondant la partie de la zone UX situ e au Sud du Grand Canal du Havre Ce secteur UXpp a vocation accueillir les activit s portuaires et paraportuaires conform ment aux orientations de la DTA de l estuaire de la Seine Le secteur UX comprend un sous secteur UXI l pour littoral correspondant la partie du secteur UX situ e au Sud de la Route de l Estuaire Ce secteur UXI s tend sur des espaces proches du rivage et doit respecter le principe d extension limit e de l urbanisation dict par la Loi Littoral La zone UX comprend un secteur UXp portuaire correspondant la partie de la zone UX situ e l ouest de la commune entre le Grand Canal et les espaces naturels de l Estuaire de la Seine Au sud de cette zone UXp sont compris les espaces r serv s l extension de Port 2000 La zone UX comprend un secteur UXp2000 correspondant aux espaces r serv s l extension de Port2000 Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme Les p rim tres de pr caution autour des entreprises g n rant des risques sont susceptibles d tre modifi s en fonction des nouvelles tudes de danger et des dispositions qui pourront tre prises dans le Plan d
70. irmer un parti architectural ou artistique 2 Les toitures Pour les habitations le mat riau de couverture des toitures versants sera de tonalit ardoise naturelle Pour le b tit existant il sera possible de conserver les tons d j utilis s 3 Architecture et d coration Tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion est interdit Les imitations de mat riaux ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits 4 Les cl tures A l exception des quipements publics les cl tures auront une hauteur maximale de 1 80m avec un sous bassement de 0 10m minimum et 0 60m maximum Elles seront surmont es d un dispositif non opaque En l absence de cl ture sur rue la limite entre les domaines public et priv devra tre mat rialis e par une bordure de 10 cm maximum tablie par le propri taire riverain 5 Int gration des installations et dicules techniques Les coffrets et c bles ext rieurs n cessaires la distribution et au fonctionnement des r seaux ainsi que les bo tes lettres doivent tre soit encastr s soit int gr s en harmonie avec la fa ade du b timent ou du mur de cl ture Les dispositifs de r cup ration valorisant l utilisation des eaux pluviales doivent tre soit enterr s soit int gr s la construction Le cas ch ant ces installations doivent tre int gr es par tous moyens adapt s de mani re en
71. itions hydrauliques des ouvrages avals Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit des rejets dans le milieu naturel seront impos s par les autorit s responsables de la police de l eau Ceux sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement ARTICLE AUS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Sans objet R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 76 ARTICLE AU6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Les agrandissements de constructions doivent respecter les reculs observ s par le b ti existant ARTICLE AU7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les agrandissements de constructions doivent respecter les reculs observ s par le b ti existant ARTICLE AUS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans objet ARTICLE AU9 EMPRISE AU SOL Sans objet ARTICLE AU10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE AUI1 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORD
72. itrophe Les constructions devront dans les deux cas respecter par rapport la limite lat rale oppos e une distance au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 3 m Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit Pour le secteur UFma 1 Dans la bande de constructibilit principale les constructions doivent tre difi es dans les limites du documents graphique 2 Dans la bande de constructibilit secondaire les constructions doivent tre difi es soit le long des limites s paratives soit une distance minimale de 3m par rapport celles ci ARTICLE UF8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Dans le cas de constructions non contigu s les baies des pi ces d habitation ou d activit de ces constructions doivent tre s par es d une distance jamais inf rieure 4 m ARTICLE UF9 EMPRISE AU SOL L ensemble des projections au sol des divers niveaux de construction y compris leurs annexes ne doit pas exc der 50 de la superficie du terrain R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 38 ARTICLE UF10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas exc der 9 m hors tout La r habilitation des b timents existants ne respectant pas la r gle pr cit e peut tre autoris e
73. izontale s parant la construction des alignements oppos s d finis par le plan d alignement ou d faut par l alignement de fait ni 15 m hors tout ARTICLE UZI1 ASPECT EXTERIEUR R gles g n rales L autorisation de construire pourra tre refus e pour les projets dont l aspect ext rieur serait de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Par leur architecture et les mat riaux employ s les constructions devront tre conformes l image d un parc moderne Seront recherch s les styles et les mat riaux qui traduisent cette notion de modernit et qui s accordent parfaitement avec un environnement v g tal de qualit Les constructions doivent s int grer parfaitement leur environnement par la simplicit et les proportions de leurs volumes l unit et la qualit des mat riaux L harmonie des couleurs Les fa ades L emploi nu en parements ext rieurs de mat riaux pr fabriqu s en vue d tre recouverts d un parement ou d un enduit est interdit Les fen tres des fa ades doivent pr senter une unicit d aspect et de proportion Les bardages utilis s seront pos s l horizontale et interdit sur des longueurs de plus de 25m sauf en rive Dans le cas o plusieurs longueurs de 25m en bardage sont mis en place la rupture entre les longueurs sera de 3m minimum Une proportion de 20 de chaque fa ade sur rue sera assur e par des produits
74. l il est exig une place de stationnement par chambre 5 Pour les constructions usage de salle de restaurant caf t ria il est exig une place de stationnement par 10 m2 de surface 6 Pour les autres cas les surfaces n cessaires aux parcs de stationnement seront d termin es en fonction des caract ristiques propres chaque tablissement compte tenu notamment des surfaces cumul es de plancher de la nature des activit s exerc es du nombre de personnes pouvant tre re ues de l effectif du personnel du nombre de v hicules de service Les surfaces affect es au stationnement seront plant es raison d un arbre haute tige minimum pour 4 places de parking ARTICLE UZ13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 55 Les plantations feront l objet d une tude paysag re pour chaque op ration Leur composition g n rale devra tenir compte des caract ristiques climatiques du site de la texture v g tale existante et des imp ratifs d am nagement impos s par l architecture du Plan d Am nagement de Zone Toute plantation r alis e au titre de l am nagement paysager global dans l emprise d une parcelle privative devra tre conserv e entretenue et ventuellement replant e par son propri taire 20 au moins de la surface des parcelles sera trait en espace paysag d ornements Ils seront en priorit situ s en bordure des voies principales et des carr
75. lan de zonage ER n 1 Restauration du lit naturel du Saint Laurent sur une largeur de 15m Cette largeur prend en compte l am nagement de la ripisylve et la cr ation de cheminements doux Les destinataires sont la Commune et la CODAH ER n 2 Cr ation d un Transport en Commun en Site Propre TCSP Le destinataire est la Commune ER n 3 Bande de 5m de largeur pour la cr ation d une piste cyclable Le destinataire est la Commune ER n 4 Extension du cimeti re Le destinataire est la Commune R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 105
76. lantations autres pourront tre admises pour l agrandissement des b timents ou installations existants Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas pour les ouvrages d int r t public et constructions ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics de la zone bassin de r tention transformateur lectrique et pour les installations li es aux infrastructures routi res ARTICLE N7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Toute construction ou installation doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur et jamais inf rieure 5 m Des implantations autres pourront tre admises pour l agrandissement des b timents ou installations existants Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas pour les ouvrages d int r t public et constructions ou installations n cessaires au fonctionnement des services publics de la zone bassin de r tention transformateur lectrique et pour les installations li es aux infrastructures routi res R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 96 ARTICLE N8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Pas de prescriptions sp ciales ARTICLE N9 EMPRISE AU SOL La surface de l enveloppe des projections au sol des divers niveaux des constructions y compris leurs annexes ne doit pas exc der
77. le en date du 30 D cembre 1997 et le D cret d extension du 9 Novembre 2004 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines sur des axes de ruissellement ou zones inondables dans les espaces soumis aux risques d boulement de falaises toutes constructions ou installations de toute nature sauf celles vis es l article N2 Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zm ex Z2 sont de plus interdites les nouvelles voies grande circulation dont le d bit est sup rieur 2 000 v hicules par jour et les nouvelles voies ferr es ouvertes au transport des voyageurs autres que celles n cessaires la desserte ou l exploitation des installations portuaires et industrielles Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zr oil Over ex Z3 sont de plus interdits les tablissements recevant du public difficilement vacuables tablissements de soins hospitaliers r sidences personnes g es tablissements p nitentiaires etc Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article N2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U
78. les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public ou le domaine aquatique naturel Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e devra tre adapt aux conditions hydrauliques des ouvrages avals Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit des rejets dans le milieu naturel seront impos s par les autorit s responsables de la police de leau Ceux sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Lors de la construction d une nouvelle habitation ou d un b timent agricole d une emprise au sol de plus de 200 m2 il devra tre am nag une citerne enterr e d une capacit d au moins 3 m3 pour r cup rer les eaux pluviales ou elles devront tre dirig es vers une mare ou un bassin 2 D fense incendie Les mares devront tre sauvegard es et entretenues afin de constituer des r serves d eau pour la d fense incendie en plus de leur r le d assainissement pluvial 3 R seaux divers Les lignes de distribution d lectricit de gaz d clairage public de t l communications
79. lles n est pas obligatoire et devra faire l objet d une demande sp cifique aupr s du service comp tant Les pr l vements directs des fins industrielles dans les nappes souterraines doivent faire l objet d une autorisation des services comp tents 2 Assainissement Eaux us es toute construction ou installation nouvelle le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement ou disposer d un assainissement autonome conform ment au r glement d assainissement Eaux us es industrielles ces eaux sont renvoy es au r seau public sous r serve que les caract ristiques de l effluent rejet et les conditions techniques du raccordement respectent la r glementation concernant ce type d installation ou sur un dispositif d assainissement autonome appropri conform ment aux exigences de la r glementation en vigueur Arr t Interminist riel du 6 Mai 1996 le D T U 64 1 Eaux pluviales toute construction ou installation nouvelle le n cessitant doit tre raccord e par canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement dans les conditions fix es par le r glement d assainissement ou disposer d un assainissement autonome Un bassin de r tention peut tre exig pour tenir compte de la configuration des sols ou des contraintes du r seau Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construc
80. mpte pour l implantation des tablissements difficilement vacuables Cette d nomination recouvre l ancienne d nomination Z3 Cette zone ne peut accueillir des tablissements recevant du public difficilement vacuables Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme Les objectifs municipaux La Municipalit entend respecter les nombreux dispositifs de protection des espaces naturels R serve Naturelle de l Estuaire de la Seine espace pr serv espaces remarquables identifi s par la Loi Littoral ZICO ZNIEFF afin de valoriser l environnement de Gonfreville l Orcher Dans les secteurs NI Nn Nseine et N la constructibilit est limit e aux types d occupation du sol compatibles avec la pr servation des espaces naturels et la vocation de ces secteurs R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 92 ARTICLE N1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions de toute nature sauf celles vis es l article N2 Les affouillements et exhaussements des sols sauf ceux vis s l article N2 Le comblement des mares existantes Dans le secteur Nn tous les types d occupation ou d utilisation du sol interdits dans le D cret de Cr ation de la R serve Naturel
81. n de constructions celles ci seront d finies de telle sorte qu on abatte le moins d arbres possible en cas d abattage les arbres arrach s devront tre remplac s par un nombre quivalent d arbres nouveaux d essences analogues dans un d lai maximum de 2 ans Les alignements d arbres de grand d veloppement devront tre obligatoirement sauvegard s entretenus r nov s et am nag s compte tenu de leur r le de coupe vent et de leur importance dans le paysage de la r gion Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 du Code de l Urbanisme Dans une bande de 100 m par rapport l axe de l autoroutes A 131 et de 75 m par rapport l axe de la RD 982 une attention particuli re devra tre port e la qualit du traitement paysager des espaces visibles depuis ces voies ARTICLE N14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n a pas t fix de COS pour la zone N R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 98 R glement d Urbanisme NNEXES PLU de Gonfreville l Orcher 99 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 100 ANNEXE 1 Formule de calcul de la surface imperm able quivalente La surface quivalente Seq est obtenue en multipliant la surface totale de la parcelle Si par un coefficient C d termin par pond ration des coefficients l mentaires ci apr s par rapport leur surface repr sentative Seq Sot
82. ndise services de l tablissement public Grand Port Maritime du Havre services publics n cessaires aux activit s portuaires R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 61 Les constructions usage de bureaux li es au fonctionnement des entreprises et condition que ceux ci ne constituent pas l essentiel de l activit Les constructions usage de services lorsqu ils sont reconnus strictement n cessaires pour l exercice des activit s industrielles et portuaires admises ex restaurant d entreprise salle de r unions services g n raux Les commerces et les quipements de loisirs s ils sont l usage de ceux qui travaillent dans la Zone Industrielle Portuaire Les co industries li es aux activit s industrielles et portuaires pouvant comporter des d p ts de d chets de vieilles ferrailles destin s tre r utilis s condition qu elles soient accompagn es d un traitement paysager adapt Les locaux utilis s par les employ s du site et le logement de fonction des personnes dont la pr sence continuelle est n cessaire proximit des industries ou des installations admises Le stationnement de logements caravanes et de b timents provisoires dont la pr sence est li e des chantiers temporaires Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Z e1 ex Z1 condition de limiter l augmentation du personnel soumis au risque et q
83. nement doivent tre plant s et trait s en espaces verts 2 Les plantations et haies v g tales seront choisies parmi les essences locales figurant en annexe du pr sent r glement ARTICLE UB14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Non r glement R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 23 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 24 ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE La zone UE recouvre les quartiers d habitat pavillonnaire r cent encadrant la zone UA et proximit du Canal Une fois approuv le PPRI doit tre annex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 25 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 26 ARTICLE UEI TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL INTERDITS 1 L industrie 2 Les entrep ts 3 Le commerce et l artisanat 4 L ouverture et l exploitation de carri re 5 Les h bergements h teliers 6 L am nagement de terrains d accueil des campeurs et des caravanes Le stationnement des caravanes 7 Les garages collectifs de caravanes 8 Les bureaux 9 Les parcs d attraction 10 Les exploitations agricoles ou foresti res 11 Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation 12 Dan
84. nes urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du Titre II sont rep r es aux plans par les indices UA UB UE UF UG UX et UZ et leur secteurs UFm UXp UXpp UXp2000 UXI UZc et UZi 1 2 Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du Titre MI sont rep r es aux plans par les indices AU 1 3 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du Titre IV est rep r e aux plans par l indice A et ses secteurs Ah et Ai 1 4 Les zones naturelles et foresti res auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du Titre V sont rep r es aux plans par l indice N et ses secteurs Nse ne Nn Nh Ng et ND 2 Ces zones incluent le cas ch ant tels que figurant sur les documents graphiques conform ment la l gende les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral ou aux espaces verts soumis aux dispositions des articles L 123 1 8 L 123 17 R 123 10 et R 123 11 du Code de l Urbanisme les espaces bois s et alignements d arbres class s soumis aux dispositions des articles L 130 1 et suivants et R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme les p rim tres de pr caution d finis autour des indices pr sum s de cavit s souterraines correspondant aux secteurs soumis des risques d inondation li s aux d bordements de cours d eau ou aux ruiss
85. nex au P L U en tant que servitude d utilit publique et ses dispositions r glementaires s imposeront au PLU Dans l attente de son approbation il sera fait application des articles R 111 2 et 3 du Code de l Urbanisme Les p rim tres de pr caution autour des entreprises g n rant des risques sont susceptibles d tre modifi s en fonction des nouvelles tudes de danger et des dispositions qui pourront tre prises dans le Plan de Pr vention des Risques technologiques qui sera prochainement labor pour la zone industrielle et portuaire de la r gion havraise PLU de Gonfreville l Orcher 49 R glement d Urbanisme La zone UZ est concern e par des p rim tres de ma trise de l urbanisation d finis autour des sites d activit s pr sentant des risques technologiques Zus Zra EX Z1 Ze ex Z2 et Zr Boil Over X Z3 et la proximit de silos Dans ces p rim tres figur s par des trames diff renci es sur le plan de zonage s appliquent des dispositions particuli res relatives aux secteurs concern s par les risques technologiques dict es dans les articles 1 et 2 La zone de danger des effets l taux significatifs Z s correspond la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine l talit d au moins 5 de la population expos e en limite de zone sup rieure 5 en allant vers le centre de la zone La zone de danger des premiers effets l taux Z ex Z1 correspond la zone des dangers gra
86. nisme PLU de Gonfreville l Orcher 22 ARTICLE UB12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 1 Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques a Pour les constructions usage d habitation il est exig 1 aire de stationnement par fraction de 60 m2 de surface de plancher habitable les logements de moins de 60 m2 comptant pour une fraction b Pour les constructions usage d h tel il est exig une place de stationnement par chambre et une place de stationnement par 10 m2 de surface de salle de restaurant caf t ria Dans le cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre de places n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places simultan ment l op ration principale 3 Au del de 20 places pour les constructions usage d habitation le p titionnaire sera tenu de r aliser 50 des ces places en parking enterr ou semi enterr Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une place de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l tat ARTICLE UB13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 1 Les surfaces libres de toute construction y compris les d laiss s des aires de station
87. nne sur le site d accueil de l entreprise que les ventuels p rim tres de protection Zes ex Z1 et Zu ex Z2 g n r s par les activit s admises soient contenus dans l enveloppe g n rale Zz ex Z2 existante et l int rieur des zones UX UXpp UXp et UXp2000 que les ventuels p rim tres de protection Zez boil Over ex Z3 g n r s par les activit s admises n impactent pas des tablissements recevant du public difficilement vacuables L extension des constructions ou installations existantes usage d activit s portuaires industrielles de stockage ou de logistique ne g n rant pas de risques sans augmentation de la population soumise au risque L extension de constructions ou installations existantes usage d activit s portuaires industrielles de stockage ou de logistique g n rant des risques L implantation d activit s ou d industries faible densit d emploi connexes l activit engendrant le p rim tre ou mettant en uvre des produits ou proc d s de nature voisine et pouvant comporter des d p ts de d chets de vieilles ferrailles destin s tre r utilis s Les activit s et services strictement indispensables au fonctionnement portuaire accueil des navires services li s au passage portuaire de la marchandise services de l tablissement public Grand Port Maritime du Havre services publics n cessaires aux activit s portuaires Les bureaux et
88. nt tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UGS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Dans le cas de constructions non contigu s les baies des pi ces d habitation ou d activit de ces constructions doivent tre s par es d une distance jamais inf rieure 4 m R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 45 ARTICLE UG9 EMPRISE AU SOL Pour les habitations 30 Pour les activit s conomiques commerces bureaux et h tels l enveloppe des projections au sol des diff rents niveaux de constructions y compris leurs annexes ne doit pas exc der 55 de la surface totale du terrain ARTICLE UG10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas exc der pour tout type de construction 9 m hors tout La r habilitation des b timents existants ne respectant pas la r gle pr cit e peut tre autoris e sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UG11 ASPECT EXTERIEUR Les constructions de quelque nature qu elles soient doivent respecter l harmonie cr e par les b timents existants et par le site 1 Les fa ades les fa ades devront avoir un aspect homog ne les enduits les badigeons des murs ext rieurs et les peintures des menuiseries devront exclure toute couleur criarde les tons vifs sont toutefois autoris s en petite surface lorsqu ils ont pour objet d aff
89. nt de terrains pour l accueil des campeurs et caravanes sauf dans le cas vis l article UZ2 Le stationnement des caravanes 5 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article U22 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol Dispositions applicables au secteur UZi Les constructions usage de commerces sauf celles vis es l article UZ2 Dispositions applicables au secteur UZca 1 Les installations forte densit d emplois 2 Les installations destin es recevoir du public 3 Les constructions usage de commerce ARTICLE U22 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Sont autoris es mais soumises conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes 1 Dispositions communes la zone UZ Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 5 1 les installations d
90. nts et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales ou d am nagements hydrauliques 2 L extension ou la modification des installations industrielles existantes sous r serve qu elles n entrafnent pas de risques industriels suppl mentaires Sera alors applicable le corps de r gles UZ Section 2 conditions de l occupation du sol 3 Les extensions ayant pour but d am liorer les constructions existantes sous r serve qu elles n entra nent pas la cr ation de logements suppl mentaires 4 L entretien et la reconstruction en cas de sinistre des b timents usage d habitation existants sous r serve que la destruction ne soit pas le fait d un ph nom ne naturel 5 Les quipements publics strictement n cessaires au fonctionnement du quartier 6 Les postes de peinture et d hydrocarbure condition que ces installations soient li es des garages ateliers que des dispositions particuli res soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation 7 les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services la population ainsi que les quipements publics sans application des articles 3 14 Dispositions propres au secteur UFma 1 Les constructions sont autoris es dans les bandes de constructibilit principale et secondaire aux conditions du pr sent chapitre 2 Hors des bandes de constructibilit princip
91. nts publics les cl tures auront une hauteur maximale de 1 80m avec un sous bassement de 0 10m minimun et 0 60m maximum Elles seront surmont es d un dispositif non opaque En l absence de cl ture sur rue la limite entre les domaines public et priv devra tre mat rialis e par une bordure de 10 cm maximum tablie par le propri taire riverain 5 Int gration des installations et dicules techniques Les coffrets et c bles ext rieurs n cessaires la distribution et au fonctionnement des r seaux ainsi que les bo tes lettres doivent tre soit encastr s soit int gr s en harmonie avec la fa ade du b timent ou du mur de cl ture Les dispositifs de r cup ration valorisant l utilisation des eaux pluviales doivent tre soit enterr s soit int gr s la construction Le cas ch ant ces installations doivent tre int gr es par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact notamment afin qu elles soient rendues le moins visible depuis les voies ou les espaces publics Les locaux pour le stockage des ordures m nag res doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement harmonis avec la fa ade du b timent R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 39 ARTICLE UF12 STATIONNEMENT DES VEHICULES 1 Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques a Pour les constructions usage d habitation il est exig 1 aire de st
92. ompter de l approbation du pr sent r glement 2 Dans les secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transports terrestres et affect s par le bruit tels que rep r s aux documents graphiques les constructions usage d habitation doivent respecter des normes d isolement acoustique 3 Pour les difices vis s au plan pr sentant un int r t patrimonial et identifi s au titre de l article L 123 1 7 du code de l Urbanisme sont interdites les d molitions sauf celles ayant fait l objet d une demande d autorisation de d molir 4 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 4 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 4 2 les am nagements d espaces libres 4 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les
93. on de carri re L am nagement de terrains pour l accueil des campeurs et caravanes Le stationnement des caravanes 5 Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation sauf ceux vis s l article UX2 6 Dans le secteur UXp UXpp UXp2000 et UXI les constructions et installations de toute nature autres que celles express ment admises l article UX2 7 Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zp ex Z1 et Z ex Z2 sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes les constructions de toute nature autres que celles express ment admises l article UX2 les nouvelles voies grande circulation dont le d bit est sup rieur 2 000 v hicules par jour et les nouvelles voies ferr es ouvertes au transport des voyageurs autres que celles n cessaires la desserte ou l exploitation des installations portuaires et industrielles 8 Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zr goil over ex Z3 sont de plus interdits les tablissements recevant du public difficilement vacuables tablissements de soins hospitaliers r sidences personnes g es tablissements p nitentiaires etc 9 Dans un p rim tre d au moins 50 m autour de l emprise des silos toute construction ou installation occup e par des tiers et toute voie de circulation ou voie ferr e ARTICLE UX2 TYPES D OCCUPATION OU
94. one Industrielle Portuaire et notamment a la r alisation d infrastructures b les am nagements hydrauliques c les travaux n cessaires pour implanter les b timents une cote minimale de 0 14 CMH soit 4 70 NGF 2 Le plancher le plus bas des b timents autoris s doit tre situ une cote minimale de 0 14 CMH soit 4 70 NGF 3 Les infrastructures routi res ferroviaires fluviales portuaires n cessaires au fonctionnement de la Zone Industrielle Portuaire et les installations qui leur sont li es ainsi que les digues de calibrage ouvrages d accostage et d amarrage appontements aides la navigation etc 4 Les ouvrages d int r t public et constructions techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et de la zone bassin de r tention transformateur lectrique sans application des articles UX3 UX4 UX12 et UX13 s ils rendraient l op ration impossible et sous r serve d une int gration paysag re satisfaisante 5 Autour des silos identifi s sur le plan toute construction ou installation fixe occup e par des tiers et toute voie de circulation ou voie ferr e devra s loigner d au moins 50 m de l emprise des silos R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 66 ARTICLE UX3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voi
95. parcelle am nag e devra tre adapt aux conditions hydrauliques des ouvrages avals Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Lors de la construction d une nouvelle habitation il pourra tre am nag une citerne enterr e pour r cup rer les eaux pluviales ARTICLE UES CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription ARTICLE UE6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tre implant es soit en limite de propri t soit une distance au moins gale 5 m de l alignement des voies existantes modifier ou cr er 2 Les fa ades sur rue ou les pignons devront tre parall les l axe de la voie 3 Les am nagements et extensions des habitations existantes ne respectant pas les r gles pr cit es peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UE7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 1 Les constructions d une hauteu
96. prend les habitations riveraines de l Avenue Marcel Lemignot de la Route d Oudalle et du Chemin de la pissoti re Madame L objectif municipal est d y interdire toute nouvelle construction l exclusion de la confortation de l existant de mani re limiter l occupation et la fr quentation de ces zones Nha en raison de la pr sence de risques naturels de nuisances et de la n cessit de prot ger ces espaces naturels e Les secteurs Ng golf correspond aux espaces situ es proximit du Manoir de B villiers sur lesquels les activit s de loisirs et de sports sont permises e Le secteur NI littoral correspond aux espaces remarquables prot ger dans le cadre de la Loi Littoral Il s agit du vallon bois dit Vallon de la Pissoti re Madame du rebord du plateau et du site de la falaise de l espace pr serv situ entre la zone industrielle et la R serve Naturelle Ces zones sont prot g es pour l int r t cologique paysager qu offrent dans le site de l estuaire le fleuve la falaise et le vallon bois d bouchant sur la plaine alluviale e Le secteur Nn naturel correspond aux espaces de l estuaire class s en R serve Naturelle de l Estuaire de la Seine e Le secteur Nseine correspond l espace situ au Sud de la R serve Naturelle autrement dit une partie de la Seine Il s agit d espaces estuariens en eau dont la limite Sud n est pas fix e com
97. pte tenu de l absence de limite communale dans l estuaire aval R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 91 La zone N situ e au niveau de la Pissoti re Madame est impact e par les p rim tres de ma trise de l urbanisation d finis autour des entreprises g n rant des risques technologiques zone des effets irr versibles ZEI ex Z2 et zone des effets irr versibles Boil over ZEI BOIL OVER ex Z3 La zone de danger des effets irr versibles Z ex Z2 correspond la zone des dangers significatifs pour la vie humaine C est la zone d apparition d effets irr versibles pour la sant ou de blessures s rieuses Cette d nomination recouvre l ancienne d nomination 22 Cette zone ne devrait pas avoir vocation la construction ou l installation de nouveaux tablissements recevant du public immeubles de grande hauteur aires de sport ou d accueil du public sans structures des terrains de camping ou de stationnement de caravanes Au sein de cette zone il convient de limiter le nombre de personnes g n r es par de nouvelles implantations ou des extensions de l existant La zone de danger des effets irr versibles Boil over Z goil over ex Z3 correspond la zone des dangers significatifs effets irr versibles pour la vie humaine des ph nom nes de Boil over Cette zone est issue du sc nario correspondant des ph nom nes ayant des cin tiques non renseign es Ce type de sc nario est pris en co
98. r duire l impact notamment afin qu elles soient rendues le moins visible depuis les voies ou les espaces publics Les locaux pour le stockage des ordures m nag res doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement harmonis avec la fa ade du b timent R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 46 ARTICLE UG12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques a Pour les constructions usage d habitation il est exig 1 aire de stationnement par fraction de 60 m2 de surface de plancher habitable les logements de moins de 60 m2 comptant pour une fraction b Pour les constructions usage d h tel il est exig une place de stationnement par chambre et une place de stationnement par 10 m2 de surface de salle de restaurant caf t ria Dans le cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre de places n cessaires au stationnement le constructeur est autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places simultan ment l op ration principale Au del de 20 places pour les constructions usage d habitation le p titionnaire sera tenu de r aliser au moins 50 des ces places en parking enterr ou semi enterr Il n
99. r des canalisations souterraines 2 Assainissement des eaux us es toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques 3 Assainissement des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement Les op rations d urbanisme visant rest
100. r inf rieure ou gale 9 m hors tout peuvent tre implant es soit sur les limites s paratives soit une distance qui ne peut tre inf rieure 3 m 2 Les constructions d une hauteur sup rieure 9 m hors tout doivent tre implant es en retrait des limites s paratives une distance au moins gale la moiti de leur hauteur 3 Les am nagements et extensions des constructions existantes ne respectant pas la r gle pr cit e peuvent tre autoris s sans qu il n y ait aggravation de la non conformit ARTICLE UES IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Dans le cas de constructions non contigu s les baies des pi ces d habitation ou d activit de ces constructions doivent tre s par es d une distance jamais inf rieure 4 m R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 29 ARTICLE UE9 EMPRISE AU SOL L ensemble des projections au sol de la construction y compris leurs annexes ne doit pas exc der 50 de la superficie du terrain ARTICLE UE10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne devra pas exc der 12 m hors tout La hauteur pourra atteindre 15 m hors tout pour les quipements publics ARTICLE UE 11 ASPECT EXTERIEUR Les constructions en sous sol sont interdites 1 Les fa ades les fa ades devront avoir un aspect homog ne les enduits les badigeons des murs ext rieurs et les peintures des menuiserie
101. re la r gion est interdit Les imitations de mat riaux ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits Les cl tures A exception des quipements publics les cl tures auront une hauteur maximale de 1 80m avec un sous bassement de 0 10m minimum et 0 60m maximum Elles seront surmont es d un dispositif non opaque En l absence de cl ture sur rue la limite entre les domaines public et priv devra tre mat rialis e par une bordure de 10 cm maximum tablie par le propri taire riverain Int gration des installations et dicules techniques Les coffrets et c bles ext rieurs n cessaires la distribution et au fonctionnement des r seaux ainsi que les bo tes lettres doivent tre soit encastr s soit int gr s en harmonie avec la fa ade du b timent ou du mur de cl ture Les dispositifs de r cup ration valorisant l utilisation des eaux pluviales doivent tre soit enterr s soit int gr s la construction e cas ch ant ces installations doivent tre int gr es par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impac L h ant tallat d t t t t dapt s d d P t notamment afin qu elles soient rendues le moins visible depuis les voies ou les espaces publics Les locaux pour le stockage des ordures m nag res doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement harmonis avec la fa ade du b timent R glement d Urba
102. riser l int gration des constructions dans l environnement 4 Les haies bocag res talus plant s structures v g tales particuli res vergers all es plant es doivent tre pr serv s dans la mesure du possible voire r g n r s ARTICLE A14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 87 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 88 HAPITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res Le LT R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 89 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 90 ISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES N La zone N est la zone naturelle et foresti re prot g e au titre de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t du point de vue cologique et de leur caract re d espaces naturels La zone N comprend 5 types de secteurs e Le secteur N correspond aux espaces naturels il comprend galement les espaces o ont t r alis es d importantes infrastructures routi res A 131 e Les secteurs Nh correspond l emprise du terrain du ch teau d Orcher L objectif est d y permettre le changement de destination des constructions existantes la conservation du patrimoine b tit et le d veloppement d activit s culturelles de tourisme ou de loisirs e Le secteur Nha com
103. ructurer un habitat existant cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants lorsqu elles s appliquent des op rations portant sur des terrains de surfaces sup rieures 1000 m devront r guler les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public ou le domaine aquatique naturel Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e devra tre adapt aux conditions hydrauliques des ouvrages avals Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit des rejets dans le milieu naturel seront impos s par les autorit s responsables de la police de l eau Ceux sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Lors de la construction d une nouvelle habitation il pourra tre am nag une citerne enterr e pour r cup rer les eaux pluviales ARTICLE UF5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 37 ARTICLE UF6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tr
104. s un parement ou un enduit peuvent tre n cessaires leur compositions doit alors tre compatible avec la nature du mat riau recouvrir Les constructions nouvelles en r utilisant des murs anciens b n ficient d une meilleure accroche de leur volume Les constructions ossature bois ou pr sentant une architecture contemporaine de qualit sont autoris es si elles contribuent respecter et enrichir l esprit du lieu Lorsque pour des raisons techniques les b timents agricoles ne peuvent tre dissoci s en plusieurs volumes il est important de travailler le rythme des fa ades et d viter des pentes de toiture trop faibles 1 Couleurs Pour les habitations les r f rences colorim triques doivent s apparenter aux constructions traditionnelles Pour les b timents agricoles la couleur choisie doit tre de pr f rence sombre Les mat riaux brillants sont interdits 2 Implantation Les b timents agricoles doivent le plus possible s adapter au terrain naturel sauf contrainte technique d exploitation 3 Cl tures des parcelles b ties Sur les voies publiques les cl tures doivent assurer par leur hauteur la continuit de perception de l espace public Leur aspect leurs dimensions et leurs mat riaux doivent tenir compte en priorit de l aspect et des dimensions des cl tures avoisinantes En dehors d l ments de r f rence les cl tures doivent tre constitu es par des h
105. s sauf celles vis es l article UF2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol Dans la bande de 15 m tre de largeur le long du cours d eau toute construction est interdite Dispositions suppl mentaires applicables aux secteurs UFa et UFma Les constructions et installations de toute nature sauf celles vis es l article UF2 ARTICLE UF2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Dispositions applicables la zone UF l exception des secteurs UFa et UFma Sont autoris es mais soumises conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes 1 Les affouillements et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales ou d am nagements hydrauliques 2 Les activit s commerciales et artisanales sous r serve qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou des nuisances notamment sonores ou olfactives 3 Les aires de jeux et de sport ouvertes au public et les aires permanentes de stationnement ouvertes au public 4 les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services
106. s am nagements d espaces libres 13 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 13 4 les ouvrages de r gulation des eaux pluviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations ARTICLE N3 ACCES ET VOIRIE Acc s 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s sur une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ou ventuellement par application de l article 682 du Code Civil 2 Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage 3 Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance de la circulation g n rale et de celle du trafic acc dant de fa on viter toute
107. s au public Les affouillements et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales ou d am nagements hydrauliques les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services la population ainsi que les quipements publics sans application des articles 3 14 Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en zones sont autoris s 6 1 les installations d int r t g n ral et les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et des quipements collectifs 6 2 les am nagements d espaces libres 6 3 condition de ne pas cr er de logement suppl mentaire et que les travaux ne conduisent pas un accroissement important de l occupation humaine R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 43 les modifications l extension mesur e des constructions existantes dans la limite de 20 m de surface de plancher limit es 1 fois compter de l approbation du pr sent r glement transformations d autres usages des constructions et installations existantes les travaux n cessaires l adaptation des constructions existantes aux normes d hygi ne ou de confort les constructions annexes aux logements ou installations existantes jointives ou non abri de jardin garage v randa terrasse 6 4 les ouvrages de r
108. s autres ou des toitures terrasses pourront tre admises dans les cas suivants pour les constructions de faibles dimensions pour les constructions caract re technique et pour les quipements ou installations sportifs ou de loisirs pour l extension de b timents existants Les toitures devront tre en saillie sur les murs porteurs sauf en limite s parative Le mat riau de couverture sera d aspect et de tonalit ardoise naturelle ou en tuile de terre cuite vieillie l exclusion de mat riaux rouge vif ou rouge orang Les couvertures pourront galement tre r alis es en chaume ou tre v g talis es L emploi de t le ondul e ou tout mat riau brillant est interdit Pour les quipements publics sportifs ou de loisirs la pente et le mat riau des toitures feront l objet d une conception d ensemble et seront adapt s au site afin d int grer et de valoriser au mieux ces installations dans leur environnement 3 L architecture et les d corations Tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion est interdit Les imitations de mat riaux tels que faux moellons fausses briques faux pans de bois et faux marbres ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 97 4 5 Adaptation au sol Sur les terrains plats la cote finie du rez de chauss e des constructions ne devra pas exc der 1 00 m au
109. s devront exclure toute couleur criarde les tons vifs sont toutefois autoris s en petite surface lorsqu ils ont pour objet d affirmer un parti architectural ou artistique 2 Les toitures Le mat riau de couverture des toitures versants sera de tonalit ardoise naturelle Pour le b tit existant il sera possible de conserver les tons d j utilis s Les toitures terrasses sont interdites l exception des constructions secondaires des extensions et des quipements publics 3 Architecture et d coration Tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion est interdit Les imitations de mat riaux ainsi que l emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre sont interdits 4 Les cl tures A l exception des quipements publics les cl tures auront une hauteur maximale de 1 80m avec un sous bassement de 0 10m minimum et 0 60m maximum Elles seront surmont es d un dispositif non opaque En l absence de cl ture sur rue la limite entre les domaines public et priv devra tre mat rialis e par une bordure de 10 cm maximum tablie par le propri taire riverain 5 Int gration des installations et dicules techniques Les coffrets et c bles ext rieurs n cessaires la distribution et au fonctionnement des r seaux ainsi que les bo tes lettres doivent tre soit encastr s soit int gr s en harmonie avec la fa ade du b timent ou du mur de cl ture Les disposi
110. s du Code de l Urbanisme le p rim tre des secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transports terrestres dans lesquels des prescriptions d isolement acoustique ont t dict es en application de l article L 571 10 du Code de l Environnement Les servitudes d utilit publique affectant l utilisation du sol d finies en annexe du Plan Local d Urbanisme et report es en annexe conform ment aux dispositions des articles R 126 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les secteurs de sites arch ologiques dans le cadre de l application de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive Les installations class es pour la protection de l environnement loi n 76 663 du 19 Juillet 1976 et textes subs quents 4 Conform ment l article L 111 3 du Code de l Urbanisme la reconstruction d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si le Plan Local d Urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 3 ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en quatre cat gories de zones les zones urbaines indicatif U les zones urbaniser indicatif AU les zones agricoles indicatif A les zones naturelles et foresti res indicatif N 1 1 Les zo
111. s les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article UE2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol ARTICLE UE2 TYPES D OCCUPATION ET D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Sont autoris es mais soumises conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes 1 les postes de peinture et d hydrocarbure condition que ces installations soient li es des garages ateliers que des dispositions particuli res soient prises pour limiter les risques d incendie et en viter la propagation 2 Les affouillements et exhaussements de sols destin s la r alisation d ouvrages de r gulation des eaux pluviales 3 les aires de jeux et de sport ouvertes au public et les aires permanentes de stationnement ouvertes au public 4 les installations et ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services la population ainsi que les quipements publics sans application des articles 3 14 R
112. services publics n cessaires aux activit s portuaires 4 Les constructions usage de bureaux si leur pr sence est indispensable au fonctionnement de l entreprise et condition que ceux ci ne constituent pas l essentiel de l activit 5 Les constructions usage de services lorsqu ils sont reconnus strictement n cessaires pour l exercice des activit s industrielles et portuaires admises ex restaurant d entreprise salle de r unions services g n raux 6 Les co industries li es au trafic portuaire pouvant comporter des d p ts de d chets de vieilles ferrailles destin s tre r utilis s condition qu elles soient accompagn es d un traitement paysager adapt 7 Les locaux utilis s par les employ s du site et le logement de fonction des personnes dont la pr sence continuelle est n cessaire proximit des industries ou des installations admises 8 Le stationnement de logements caravanes et de b timents provisoires dont la pr sence est li e des chantiers temporaires 9 Les travaux ayant pour objet de s curiser les constructions ou installations R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 64 B Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zpr ex Z1 condition de limiter l augmentation du personnel soumis au risque et qu ils n entra nent pas la pr sence simultan e de plus de 10 personnes l hectare en moye
113. services strictement indispensables au fonctionnement de l entreprise Les locaux utilis s par les employ s du site strictement n cessaires aupr s des industries ou installations existantes gardiennage Les travaux qui ont pour objet de s curiser les constructions ou installations La reconstruction apr s sinistre avec des droits b tir identiques Dans les secteurs concern s par les p rim tres de risques technologiques Zr ex Z2 condition qu ils n entra nent pas la pr sence simultan e de plus de 25 personnes l hectare en moyenne sur le site d accueil de l entreprise que les ventuels p rim tres de protection Zes ex Z1 et Zu ex Z2 g n r s par les activit s admises soient contenus l int rieur des zones UX UXpp UXp et UXp2000 que les ventuels p rim tres de protection Zs boil Over ex Z3 g n r s par les activit s n impactent pas des tablissements recevant du public difficilement vacuables L implantation ou l extension des constructions ou installations usage d activit s portuaires industrielles class es ou non de stockage ou de logistique dont la vocation est compatible avec les activit s et constructions existant dans le voisinage Les activit s services et tablissements recevant du public directement li s l activit portuaire accueil des navires services li s au passage portuaire de la marchandise services de l tablissement public
114. sin ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Les acc s d un tablissement d une installation ou d une construction doivent tre am nag s de telle mani re que la visibilit soit assur e de part et d autre de l acc s sur une distance de 5 m partir du point de cet axe situ 3 m en retrait de la limite de la voirie La disposition et l am nagement des acc s doivent assurer la s curit des usagers conform ment l article R 111 4 du Code de l Urbanisme 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte et notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale de fa on permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Les sorties de v hicules en contrebas des voies d acc s doivent tre am nag es de telle fa on qu il soit r serv une aire horizontale d au moins 14 m de profondeur entre l alignement et le sommet de la rampe d acc s ARTICLE UX4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau potable toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines L alimentation en eaux industrie
115. sssssssssssssssssesesesisisisrsssrerorororerenisisisisrseseseses 49 Dispositions applicables la zone UX 57 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 71 Dispositions applicables la zone AU s s s sssssssssssssssesesesisesisrssssssersrensneesisisrsrsrsrsesenns 73 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES 79 Dispositions applicables aux Zones Airness 81 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES 89 Dispositions applicables aux zones Ness 91 99 Annexe 1 Formule de calcul de la surface imperm able quivalente 101 Annexe 2 Liste des arbres et arbustes d essences locales C A U E 76 n 103 Annexe 3 Liste des emplacements r serv s ssesessseseseresrsresrsrerisrerisrererreresrere 105 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher A chaque zone de ce r glement correspondent 14 articles qui d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone L article R 123 9 du code de l urbanisme fixe les neuf MODE D EMPLOI DU REGLEMENT destinations qui peuvent tre retenues pour une construction l habitation l h bergement h telier les bureaux le commerce l artisanat l industrie l exploitation agricole ou foresti re la fonction d entrep t les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les 14 articl
116. struction ou installation le n cessitant doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques 3 Assainissement des eaux pluviales Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 12 Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement Les op rations d urbanisme visant restructurer un habitat existant
117. t de la zone bassin de r tention transformateur lectrique R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 68 ARTICLE UXS8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Pas de prescription ARTICLE UX9 EMPRISE AU SOL Pas de prescription ARTICLE UX10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas exc der la plus petite distance horizontale s parant la construction des alignements oppos s d finis par le plan d alignement ou d faut par l alignement de fait ni 40 m hors tout ARTICLE UXI1 ASPECT EXTERIEUR Conform ment l article R 111 21 du Code de l Urbanisme la situation des constructions leur architecture leurs dimensions leur aspect ext rieur doivent tre adapt s au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Toutes les constructions et l ensemble des installations doivent pr senter un aspect architectural et esth tique satisfaisant ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatible avec l harmonie du paysage et du site afin de mettre en valeur la Zone Industrielle Portuaire Sont interdites pour les constructions les imitations de mat riaux de quelque mati re que ce soit Les mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts d un mat riau de parement ou d un enduit carreaux de pl
118. t autoris am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser lesdites places simultan ment l op ration principale Au del de 20 places pour les constructions usage d habitation le p titionnaire sera tenu de r aliser au moins 50 des ces places en parking enterr ou semi enterr Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une place de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l tat Pour les constructions usage de bureau il est exig une aire de stationnement pour 50 m de surface de plancher Pour les constructions usage commercial d au moins 100 m de surface de vente S V il est impos une place de stationnement pour 25 m de vente suivant la formule S V 100 nombre de places de stationnement 25 ARTICLE UA13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 1 Les surfaces libres de toute construction y compris les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s et trait s en espaces verts Dans le cas d une op ration ne comportant pas un rez de chauss e usage de commerce ou d artisanat l espace vert de d tente devra repr senter au moins 10 de la surface de plancher habitable Les plantations et haies v g tales seront choisies parmi les essences locales figurant en annexe
119. t pluvial Les am nagements r alis s sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre coulement des eaux pluviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 84 Les op rations d urbanisme visant restructurer un habitat existant cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants lorsqu elles s appliquent des op rations portant sur des terrains de surfaces sup rieures 1000 m devront r guler
120. terrains d accueil des campeurs et des caravanes Le stationnement des caravanes Les garages collectifs de caravanes Les parcs d attraction Les exploitations agricoles ou foresti res Les abris fixes ou mobiles utilis s des fins d habitation Dans les p rim tres de pr caution d finis autour d indices de cavit s souterraines figur s aux plans de d coupage en ZONES les constructions ou installations de quelque nature qu elles soient sont interdites sauf celles vis es l article UA2 alin a 3 ou sauf si de nouveaux l ments port s la connaissance de la commune post rieurement l approbation du P L U tablissent l absence de risque sur la parcelle d implantation du projet la reconstruction d un b timent d truit la suite d un sinistre est interdite s il est li un effondrement du sol ARTICLE UA2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DU SOL SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Sont autoris es mais soumises conditions particuli res les occupations ou utilisations du sol suivantes les activit s commerciales et artisanales sous r serve qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou des nuisances notamment sonores ou olfactives les postes de peinture et d hydrocarbure condition que ces installations soient li es des garages ateliers que des dispositions particuli res soient prises pour limiter les risques d incendie et
121. tifs de r cup ration valorisant l utilisation des eaux pluviales doivent tre soit enterr s soit int gr s la construction Le cas ch ant ces installations doivent tre int gr es par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact notamment afin qu elles soient rendues le moins visible depuis les voies ou les espaces publics Les locaux pour le stockage des ordures m nag res doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement harmonis avec la fa ade du b timent R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 30 ARTICLE UE12 STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera am nag 2 aires de stationnement par logement Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une place de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l tat ARTICLE UE13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les surfaces libres de toute construction devront tre trait es en espaces verts Les plantations et haies v g tales seront choisies parmi les essences locales figurant en annexe du pr sent r glement ARTICLE UE14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Pas de prescription R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 31 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 32 ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF R glement d
122. tion ou installation doit tre accord e au r seau collectif Les rejets maximums tol r s pourront tre limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 67 Les objectifs de qualit des rejets dans le milieu naturel seront impos s par les autorit s responsables de la police de l eau Ceux sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Tous les rejets de ruissellement devront tre quip d un syst me permettant leur isolement rapide ARTICLE UXS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescriptions ARTICLE UX6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tre implant es une distance au moins gale 15 m de l alignement de la Route Industrielle et de la Route de l Estuaire la moiti de leur hauteur sans tre inf rieur 5 m de l alignement des autres voies publiques ou priv es ouvertes au public l exception des constructions de gu rites et de bureaux de gardiens de faibles dimensions des agrandissements ou r habilitations de b timents exist
123. turer un habitat existant cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants lorsqu elles s appliquent des op rations portant sur des terrains de surfaces sup rieures 1000 m devront r guler les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e devra tre adapt aux conditions hydrauliques des ouvrages avals Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit des rejets sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement Lors de la construction d une nouvelle habitation il pourra tre am nag une citerne enterr e pour r cup rer les eaux pluviales ARTICLE UGS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescriptions ARTICLE UG6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tre implant es une distance au moins gale 5 m de l alignement des voies existantes modifier ou cr er 2 Les fa ades sur rue devront tre parall les l axe de la voie
124. u ils n entra nent pas la pr sence simultan e de plus de 10 personnes l hectare en moyenne sur le site d accueil de l entreprise que les ventuels p rim tres de protection Zes ex Z1 et Zu ex Z2 g n r s par les activit s admises soient contenus dans enveloppe g n rale Zz ex Z2 existante et l int rieur des zones UX et UXpp que les ventuels p rim tres de protection Zec boit Over ex Z3 g n r s par les activit s admises n impactent pas des tablissements recevant du public difficilement vacuables L extension des constructions ou installations existantes usage d activit s portuaires industrielles de stockage ou de logistique ne g n rant pas de risques sans augmentation de la population soumise au risque L extension de constructions ou installations existantes usage d activit s portuaires industrielles de stockage ou de logistique g n rant des risques L implantation d activit s ou d industries faible densit d emploi connexes l activit engendrant le p rim tre ou mettant en uvre des produits ou proc d s de nature voisine et pouvant comporter des d p ts de d chets de vieilles ferrailles destin s tre r utilis s Les activit s et services strictement indispensables au fonctionnement portuaire accueil des navires services li s au passage portuaire de la marchandise services de l tablissement public Grand Port Maritime du
125. ucune disposition particuli re n est impos e R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 85 ARTICLE A9 EMPRISE AU SOL Aucune disposition particuli re n est impos e ARTICLE A10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1 La hauteur de toute construction usage d habitation mesur e compter du point le plus bas du terrain naturel avant travaux ne doit exc der ni 1 tage droit sur rez de chauss e plus un comble am nageable ni 7 m l gout de toiture 2 Aucune disposition particuli re n est impos e pour les b timents d exploitations agricoles ARTICLE A11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire peut tre refus pour les projets qui sont de nature par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des constructions ou ouvrages difier ou modifier porter atteinte au caract re ou l int r t de leur environnement et aux paysages Pour les extensions des maisons d habitation le traitement des fa ades et des toitures doit prendre en compte dans la mesure du possible les rythmes les mat riaux et les percements des constructions traditionnelles dans l environnement imm diat Dans le cas d intervention sur le b ti ancien les mat riaux de ma onnerie et leur appareillage doivent tre laiss s apparents Cependant lorsqu une tr s grande d gradation est constat e et uniquement dans ce ca
126. un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement x x Les op rations d urbanisme visant restructurer un habitat existant cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants lorsqu elles s appliquent des op rations portant sur des terrains de surfaces sup rieures 1000 m devront r guler les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e devra tre adapt aux conditions hydrauliques des ouvrages avals R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 20 Les rejets maximums tol r s seront limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente L
127. uterraines au r seau collectif d assainissement dans les conditions fix es par le r glement d assainissement ou disposer d un assainissement autonome Un bassin de r tention peut tre exig pour tenir compte de la configuration des sols ou des contraintes du r seau Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Les rejets maximums tol r s pourront tre limit s 101 s ha de surface imperm able quivalente Cette pr cision n cessite la r alisation d un bassin de retenue d un volume quivalent 300 m par hectare de surface quivalente Il pourra tre mis en uvre des solutions alternatives d efficacit quivalente Les objectifs de qualit des rejets dans le milieu naturel seront impos s par les autorit s responsables de la police de l eau Ceux sur le domaine public seront conformes la r glementation en vigueur r glement sanitaire d partemental r glement d assainissement ARTICLE UZS CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescriptions ARTICLE UZ6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 1 Les installations ou constructions doivent tre implant es une distance au moins gale 10 m de l alignement des voies existantes modifier ou cr er et les fa ades principales devront tre parall les aux voies Des implantations autres pourront tre a
128. uviales dans le milieu r cepteur r seaux foss s cours d eau et ne devront en aucun cas modifier l exutoire des eaux pluviales sauf justification par une tude r alis e sur l impact de la modification augmenter leur d bit ni alt rer leur qualit Le rejet des eaux pluviales doit se faire autant que possible l int rieur du terrain articles 640 et suivants du Code Civil R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 28 Dans les secteurs desservis par un r seau d assainissement pluvial toute construction ou installation doit tre accord e au r seau collectif Dans les secteurs non desservis en assainissement pluvial ou dont les collecteurs existants n ont pas de capacit suffisante des mesures devront tre prises pour assurer la ma trise des d bits et de l coulement des eaux pluviales de ruissellement des parcelles Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la parcelle am nag e ne doit pas tre sup rieur au d bit des eaux pluviales de ruissellement du terrain avant son am nagement Les op rations d urbanisme visant restructurer un habitat existant cr er de nouvelles habitations ou am nager des espaces existants lorsqu elles s appliquent des op rations portant sur des terrains de surfaces sup rieures 1000 m devront r guler les d bits d eau pluviale restitu s vers le domaine public Le d bit des eaux pluviales de ruissellement sortant de la
129. uviales et les am nagements li s la lutte contre les inondations ARTICLE UA3 ACCES ET VOIRIE 1 Acc s Pour tre constructible un terrain doit avoir un acc s une voie publique ou priv e directement ou par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil Dans ce dernier cas le passage am nag devra avoir les caract ristiques d finies l alin a 2 ci apr s Il ne peut tre admis qu un acc s automobile sur la voie publique par parcelle constructible Cet acc s devra tre implant et organis de mani re assurer la s curit de ses utilisateurs et celle des usagers de la voie publique Un ou plusieurs acc s suppl mentaires pourront tre autoris s pour tenir compte de la nature et de l importance des constructions desservir 2 Voirie Les caract ristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte notamment d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour ARTICLE UA4 DESSERTE PAR LES RESEAUX 1 Alimentation en eau toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable par des canalisations souterraines 2 Assainissement des eaux us es toute con
130. ves pour la vie humaine un accident aurait des cons quences mortelles pour au moins 1 des personnes expos es en limite de zone sup rieures 1 en allant vers le centre de la zone Cette zone recouvre l ancienne d nomination Z1 Cette zone ne devrait pas avoir vocation la construction ou l installation d autres locaux nouveaux habit s ou occup s par des tiers ou de voies de circulation nouvelles autres que ceux ou celles n cessaires la desserte et l exploitation des installations industrielles Au sein de cette zone il convient de ne pas augmenter le nombre de personnes pr sentes par de nouvelles implantations hors de l activit engendrant cette zone des activit s connexes des industries mettant en uvre des produits ou proc d s de nature voisine et faible densit d emploi et des services indispensables au fonctionnement portuaire pour ces derniers l accroissement des personnes soumises au risque doit rester mod r La zone de danger des effets irr versibles Z ex Z2 correspond la zone des dangers significatifs pour la vie humaine C est la zone d apparition d effets irr versibles pour la sant ou de blessures s rieuses Cette d nomination recouvre l ancienne d nomination 22 Cette zone ne devrait pas avoir vocation la construction ou l installation de nouveaux tablissements recevant du public immeubles de grande hauteur aires de sport ou d accueil du public sans structures d
131. vironnement et le voisinage Dans les secteurs Ng L am lioration et l agrandissement des b timents ou installations existants leur changement de destination ainsi que les annexes jointives ou non condition de respecter un aspect ext rieur en harmonie avec les constructions existantes et que les changements d usage ne g n rent pas de nuisances pour l environnement et le voisinage Les constructions et ouvrages techniques en lien avec les activit s d h bergement de loisirs d velopp es sur le site R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 93 4 Dans les secteurs NI Les am nagements l gers d crits l article R 146 2 du Code de l Urbanisme dans les conditions d finies ce m me article apr s enqu te publique dans les cas d crits par le d cret n 85 453 du 23 Avril 1985 La r alisation de travaux ayant pour objet la conservation ou la protection de ces espaces ou milieux apr s enqu te publique Les op rations pr vues l article L 146 8 du Code de l Urbanisme dans les conditions d finies ce m me article 5 Dans le secteur Nn Les occupations et utilisations du sol autoris es dans le D cret de Cr ation de la R serve Naturelle du 30 D cembre 1997 et le D cret d extension du 9 novembre 2004 dans les conditions d finies dans ces D crets ainsi que tous les r glements propres la R serve Naturelle dont le plan de gestion 6 Dans le secteur Nseine Les infr
132. x C Surface totalement imperm abilis e C 0 9 Pavage large joint ou autobloquant C 0 6 Rev tement by couche C 0 5 Gravillons ou stabilis C 0 3 Espace vert entretenu C 0 2 Espace bois prairies C 0 05 C CI X S1 C2 X S2 C3 X S3 Cn X Sn Avec SI S2 S3 Sn Smor S1 S2 S3 Sn R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 101 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 102 ANNEXE 2 Liste des arbres et arbustes d essences locales tablie par le C A U E de Seine Maritime ACACIA ALISIER AMELANCHIER AULNE A FEUILLES EN C UR AULNE BLANC AULNE GLUTINEUX BOULEAU BOURDAINE CERISIER A GRAPPES CERISIER DE SAINTE LUCIE CHARME CHATAIGNIER CHENE PEDONCULE CHENE ROUVRE CORMIER CORNOUILLER MALE CORNOUILLER SANGUIN COUDRIER CYTISE ERABLE CHAMPETRE ERABLE PLANE ERABLE POURPRE ERABLE SYCOMORE FRENE FUSAIN D EUROPE R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher HETRE HETRE POURPRE HOUX IF MARRONNIER MERISIER NERPRUN PURGATIF NOISETIER A FRUITS NOISETIER POURPRE NOYER ROYAL ORME SAPPORA GOLD OSTRYA PEUPLIER BLANC PEUPLIER TREMBLE PRUNELLIER PRUNIER MYROBOLAN SAULE BLANC SAULE MARSAULT SORBIER DES OISELEURS SUREAU NOIR TILLEUL TROENE TROENE DE CHINE TULIPIER DE VIRGINIE VIORNE LANTANE VIORNE OBIER 103 R glement d Urbanisme PLU de Gonfreville l Orcher 104 ANNEXE 3 4 Emplacements R serv s ER sont identifi s au p

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