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SA Compagnie Financière de NEUFCOUR

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1. Etablissements de cr dit dettes de location 172 3 financement et assimil es Autres emprunts 174 0 5 B Dettes commerciales 175 C Acomptes re us sur commandes 176 D Autres dettes 178 9 50 50 IX DETTES A UN AN AU PLUS 42 48 286 670 A Dettes plus d un an ch ant dans l ann e 42 B Dettes financi res 43 300 1 Etablissements de cr dit 430 8 300 2 Autres emprunts 439 C Dettes commerciales 44 97 138 1 Fournisseurs 440 4 97 138 2 Effets payer 441 D Acomptes re us sur commandes 46 E Dettes fiscales salariales et sociales 45 53 26 1 Imp ts 450 3 42 13 2 R mun rations et charges sociales 454 9 11 13 F Autres dettes 47 48 136 206 X COMPTES DE REGULARISATION 492 3 11 5 TOTAL DU PASSIF 10 49 6 432 6 643 59 rapport annuel 2010 Neufcour COMPTE DE RESULTATS SOCIAUX SELON LES NORMES BELGES En 000 d euros Codes 2010 2009 Ventes et prestations 70 74 1 519 275 Chiffre d affaires 70 1 219 I Autres produits d exploitation 74 300 272 Cout des ventes et des prestations 60 64 1 503 429 Approvisionnements et marchandises 60 1 072 Achats 600 8 206 593 Stocks r duction augmentation 609 866 593 Services et biens divers 61 249 233 R mun rations charges sociales et pensions 62 93 85 Amortissements et r ductions de valeur sur frais d etablissement immobilisations incorporelles et corporelles 630 26 26 Reduction de valeur s stocks
2. le cours de cl ture au 31 12 2009 derni re cotation tait de 9 00 le cours de cl ture au 31 12 2010 tait de 7 61 le cours le plus bas de l ann e 2010 tait de 7 29 le cours le plus haut de l ann e 2010 tait de 9 00 l change moyen par jour de cotation du titre tait de 288 titres en 2010 l change total sur l ann e 2010 a t de 5 182 titres 1 416 du nombre total des actions Pour info le cours au 18 avril 2011 tait de 7 00 NEUFCOUR FIN Graphique historique non M DONC 0 0 0 0 0 00 50 00 90 00 S N Q 8 S KN ON D D gt D AN YL N VY D S SOS Mig S CALENDRIER FINANCIER Communiqu d approbation des comptes par le C A Publication du rapport financier annuel 2010 D claration interm diaire 1 trimestre Assembl e g n rale ordinaire 2011 Publication des r sultats semestriels D claration interm diaire 3 trimestre Publication des r sultats annuels 2011 Assembl e g n rale ordinaire 2012 18 avril 2011 29 avril 2011 17 mai 2011 20 juin 2011 30 ao t 2011 21 novembre 2011 30 avril 2012 18 juin 2012 rapport annuel 2010 Neufcour RAPPORT DE GESTION SUR LES COMPTES CONSOLIDES ETABLIS SELON LES NORMES IFRS ET SUR LES COMPTES SOCIAUX ETABLIS SELON LES NORMES BELGES 1 COMMENTAIRES SUR L ACTIVITE ET DESCRIPTION DES PRINCIPAUX RISQUES ET INCERTITUDES ACTIVIT
3. quipement de bureau de 5 KE Les immobilisations financi res augmentent de 839 K suite au transfert en immobilisations financi res de la cr ance sur W rimmo Luxembourg 959 K qui tait comptabilis e en cr ance un an au plus en 2009 et de la diminution du montant de la caution vers e la soci t des Charbonnages de Gosson Kessales dans le cadre du chantier de la rue Elva Fl malle maisons construites par Neufcour sur des terrains propri t de la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation Les actifs circulants diminuent fortement revenant de 2 804 K a 1 788 K au 31 12 2010 soit une diminution de 1 016 K o Les stocks sont en forte diminution du fait notamment de la vente de 10 maisons rue Elva a Fl malle 819 K et de 2 parcelles au Beau Site Ch n e 70 K o Le transfert des cr ances de W rimmo 959 K vers le poste immobilisations financi res explique la diminution du poste cr ances Les valeurs disponibles passent de 72 K a 569 K du fait des ventes de maisons et de terrains PASSIF Les capitaux propres augmentent passant de 3 770 K a 3 958 K soit 5 de hausse ll y a d une part la diminution des plus values de r valuation 8 K du fait de la vente de 2 parcelles au Beau Site a Ch n e et d autre part l augmentation de 195 K du fait du r sultat positif enregistr en 2010 Les provisions pour risques et charges ont dim
4. Lorsque l impact est susceptible d tre significatif principalement pour les provisions long terme la provision est valu e sur une base actualis e L impact du passage du temps sur la provision est pr sent en charges financi res Fournisseurs et autres cr diteurs Les fournisseurs et autres cr diteurs sont valu s au co t amorti en appliquant la m thode du taux d int r t effectif ce qui correspond la valeur nominale de ces dettes dans la plupart des cas Autres passifs courants Les autres passifs courants sont comptabilis s leur co t historique major s le cas ch ant d int r ts conventionnels COMPTE DE RESULTAT Reconnaissance des produits des activit s ordinaires En ce qui concerne la vente de biens les revenus sont reconnus des que l entreprise a 38 sign un compromis de vente avec les futurs propri taires Pour ce qui est des locations de biens les revenus sont comptabilis s au moment o ils sont dus Enfin les revenus des aides publiques subsides europ ens sont enregistr s en produit au moment o elles sont per ues Les int r ts sont comptabilis s hauteur des int r ts courus Les dividendes re us de filiales sont comptabilis s lorsque le groupe est en droit de percevoir le paiement Avances _R cup rables de La R gion Wallonne Le groupe a per u dans les ann es 1990 une Avance R cup rable de la R gion Wallonne A R R W sans
5. commandes en cours d ex cution et sur cr ances commerciales 631 4 8 23 Provisions pour risques et charges 635 7 1 1 Autres charges d exploitation 640 8 72 63 B n fice Perte d exploitation 9901 16 154 Produits financiers 75 80 60 Produits des immobilisations financi res dividendes 750 78 49 Produits des actifs circulants 151 2 2 Autres produits financiers 752 9 9 Charges financi res 65 11 10 Charges des dettes 650 7 3 Autres charges financi res 652 9 4 7 B n fice perte courant e avant impots 9902 85 104 Produits exceptionnels 76 87 gt Reprise de reductions de valeur sur immobilisations financieres 761 Plus values sur r alisation d actifs immobilis s 763 87 Charges exceptionnelles 66 19 2 335 Moins values sur r alisation d actifs immobiliers 663 Provisions pour risques et charges exceptionnels 662 19 2 99 B n fice Perte de l exercice avant imp ts 9903 191 2 439 Imp ts sur le r sultat 67 77 5 120 B n fice Perte de l exercice 9904 196 2 319 Prelevements sur les reserves immunis es 789 Transferts aux r serves immunis es 689 1 B n fice Perte de l exercice affecter _ 9905 195 2 319 60 rapport annuel 2010 Neufcour AFFECTATIONS ET PRELEVEMENTS En 000 d euros A BENEFICE A AFFECTER PERTE A AFFECTER 1 B n fice de l exercice affecter Perte de l exercice affecter
6. d p ts a terme Soldes bancaires Caisse Total 49 31 12 2010 31 12 2010 183 27 156 600 128 174 646 802 809 31 12 2010 0 1 227 1 1 228 31 12 2009 1 445 1 445 1 407 38 0 Au 31 12 2010 103 K repr sentent les frais de construction actives de la maison rue Elva a Fl malle 31 12 2009 31 12 2009 96 35 61 600 128 69 541 602 607 31 12 2009 0 409 1 410 rapport annuel 2010 Neufcour 17 ETAT DU CAPITAL ET DES RESERVES 17 1 LE CAPITAL A sa cr ation en 1995 le capital de la soci t tait de 255 000 000 BEF repr sent par 366 060 actions sans d signation de valeur nominale A l origine il y avait 222 210 actions ordinaires 126 975 actions privil gi es AFV1 et 16 875 actions privil gi es AF V2 En date du 24 mars 1999 la soci t a proc d a une r duction de capital Le capital est fix alors 181 788 000 BEF Elle a galement supprim la diff renciation des actions elles sont toutes devenues des actions ordinaires En date du 18 juin 2001 la soci t a augment son capital sans cr ation d actions nouvelles pour le porter 181 932 949 BEF puis elle a converti ce montant en euros soit 4 510 000 II ny a qu une seule cat gorie d actions des actions ordinaires sans d signation de valeur nominale SDVN II n y a pas eu de modification entre le nombre d actions en circulation en d but d exercice par rapport au nombre en c
7. e Les stocks comprennent les tudes et travaux effectu s pour les sites suivants o les sites des Piedroux et Ha sses a Ch n e 155 K o le site de Roms e bureaux paire hall 140 K o la maison de la rue Elva a Fl malle 103 K o le Beau Site Ch n e 54 K o le site du Homvent Beyne Heusay 38 K o le site des Xhawirs Herve Xhendelesse 35 K o Divers 45 K Le poste clients et autres d biteurs courants augmente de 200 KE passant de 602 K 802 KE o Le poste clients s l ve a 156 K contre 61 KE a fin 2009 soit en augmentation du fait que plusieurs compromis de ventes de maisons ont t sign s en fin d ann e o Les autres d biteurs courants passent de 541 K 646 K En plus de la cr ance sur la soci t luxembourgeoise Werilux en liquidation judiciaire 472 K ce poste reprend les dividendes et le compl ment de prix recevoir dans le cadre de la vente des titres de Werister 105 K pay s d but 2011 Le versement du complement de prix a t annonce l automne 2010 mais n a ete r alis qu en 2011 Un solde de compl ment de prix pourrait tre obtenu en fonction du r sultat de la proc dure judiciaire men e par Werister 16 rapport annuel 2010 Neufcour Du fait des ventes enregistr es en 2010 le poste tr sorerie augmente fortement et s l ve a 1 228 K contre 410 K en 2009 Au passif les capitaux propres 4 796 K aug
8. gles comptables de continuit malgr cette perte report e les fonds propres restent largement positifs ils s l vent a 3 958 KE La continuit de la soci t devrait pouvoir tre assur e gr ce la vente future des lotissements Il n y a donc pas de raisons de modifier l application des r gles comptables de continuit Les Ha sses a Ch n e 22 rapport annuel 2010 Neufcour 7 3 INFORMATIONS DIVERSES L audit des comptes sociaux et consolid s est assur par la SPRL Hault Nicolet amp Co En 2010 la r mun ration du mandat du commissaire s est lev e a 10 500 HTVA pour les missions d audit comme pr vu par l assembl e g n rale Aucune r mun ration pour des missions autres n a ete pay e au commissaire Le mandat du commissaire la soci t Hault Nicolet amp Co a t reconduit pour une dur e de 3 ans et arrive ch ance lors de l assembl e g n rale de juin 2013 8 COMITE D AUDIT Le l gislateur belge a transpos les derni res dispositions de la Directive audit par la loi du 17 d cembre 2008 instituant un comit d audit dans les soci t s cot es Les soci t s cot es doivent conform ment au Code des soci t s instituer en leur sein un comit d audit dont les comp tences sont fix es par la loi Cependant les soci t s qui ne d passent pas deux des trois crit res fix s par la loi n ont pas l obligation de constituer un comit d audit sp cifi
9. suivantes 2007 7 187 K 2009 6 954 K 2010 9 795 K ll faut remarquer que l expertise faite en 2009 est la seule prendre en compte des frais d assainissement du site de Roms e et op rer une approche valeur nette apr s imp ts Ce rapport tabli par l administrateur ind pendant et avalis par le conseil d administration a t publi sur le site internet de Neufcour L expertise r alis e en 2010 par la soci t Galtier Expertises est galement publi e sur le site Internet de Neufcour Il s agit d une valorisation conomique sur base de la valeur v nale des propri t s du groupe Elle ne tient compte ni des d lais de r alisation ni des difficult s de valorisation ou des frais de d pollution o Revenus locatifs et charges op rationnelles des immeubles de placement comptabilis s dans le r sultat En 000 d euros 2010 2009 Revenus locatifs 214 231 Entretiens et r parations 24 10 IMMOBILISATIONS INCORPORELLES Les seules immobilisations incorporelles sont des logiciels totalement amortis Leur valeur comptable est 0 AUTRES IMMOBILISATIONS FINANCIERES En 000 d euros Autres immobilisations financi res Actifs financiers a la juste valeur par le biais du compte de 31 12 2010 31 12 2009 resultat Valeur brute 1 1 Cumul des pertes de valeur 0 0 Valeur nette 1 1 Autres actifs financiers Autres immobilisations financi res 115 235 Total 116 236 Il s agit
10. 2009 169 24 193 Dotations 8 6 14 Cessions et d saffectations 26 26 Au 31 d cembre 2010 151 30 181 Valeur comptable nette au 31 d cembre 2010 Le siege social est constitu d une partie du b timent sis Roms e Neufcour occupe 150 m des 1 500 m habitables L immeuble est totalement amorti En ce qui concerne le terrain relatif au si ge social sa valeur historique serait de 379 soit en dessous du seuil de mat rialit que la soci t a fix a 10 000 10 IMMEUBLES DE PLACEMENT Les immeubles de placement sont comptabilis s au co t historique Autres En 000 d euros Terrains Total placement Valeur comptable brute Au 31 d cembre 2009 2 157 4 791 6 948 Acquisitions Cessions et transferts vers les stocks 123 123 Autre variation 10 10 0 Au 31 d cembre 2010 2 044 4 781 6 825 Amortissements cumul s Au 31 d cembre 2009 4 037 4 037 Dotations 54 54 Cessions et transferts vers les stocks Au 31 d cembre 2010 4 091 4 091 Valeur comptable nette au 31 d cembre 2010 2 044 RE 2 734 o Les immeubles de placement ont t comptabilis s au co t historique lors de la constitution de la SA Compagnie Financi re de Neufcour 47 rapport annuel 2010 Neufcour 11 12 Le conseil d administration a fait ex cuter trois expertises p rim tre identique ces 3 expertises donnent au patrimoine du groupe Neufcour les valeurs
11. Internet de la soci t est r guli rement mis a jour L adresse est http www neufcour com Le rapport de gestion et la d claration de gouvernance d entreprise ont t tablis par le conseil d administration le 18 avril 2011 Au nom du Conseil d Administration VALLOO CONSULT SPRL Administrateur d l gu repr sent e par Jacques Janssen 28 rapport annuel 2010 Neufcour S 4 L y OU nS V C Q gt V U Q Q U NSS er E W Aa CA ae L un a mar ye in LL ser v r A fe SIT f iA i FR il ARS AU WIL KR NN SOA SX SSE Site des Piedroux Ch n e rapport annuel 2010 Neufcour 29 COMPTE DE RESULTATS CONSOLIDE IFRS En 000 d euros Produits des activit s ordinaires Produits des ventes de biens Produits de location Subsides d exploitation Autres produits des activites ordinaires Charges operationnelles Achats biens et services Charges de personnel Dotation d amortissements Dotation reprise de pertes de valeurs Dotation reprise et utilisation de provisions Autres charges operationnelles R sultat op rationnel courant R sultat sur cession d actifs non courants R sultat op rationnel non courant R sultat op rationnel Produits financiers Charges financi res R sultat financier Quote part dans le r sultat des entreprises MEE Autres produits non operationnels Autres charges non op rationnell
12. ann es sans toutefois parvenir a obtenir de r ponse claire et d finitive de la part des autorit s publiques Site des Haisses a Ch n e 11 rapport annuel 2010 Neufcour h Le site des Piedroux a Ch n e Liege et Chaudfontaine D une superficie de 30 hectares situ en zone d habitat au plan de secteur ce terrain est actuellement exploit a des fins agricoles Il comprend 5 zones contigu s Piedroux Sud de 47 700 m Piedroux Nord de 16 800 m Site de Li ge Chaudfontaine de 81 288 m Piedroux Sud de 19 900m Piedroux Nord de 139 500m Site des Piedroux a Ch n e Le site des Piedroux est superbe bien expos offrant une vue int ressante sur Li ge Cependant les soucis r soudre pour le valoriser sont nombreux viabilisation en tenant compte des exigences des autorit s publiques quant au type d habitat son caract re durable ou passif etc mobilit sans m me tenir compte des nouveaux habitants induits par le projet la mobilit pose d j probl me dans les environs peupl s de nombreuses coles etc nouveau pr ciser les co ts et les d lais est difficile rapport annuel 2010 Neufcour Le site de la rue Elva a Fl malle Le lotissement comprend 15 maisons baties sur un terrain appartenant a la societe des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation Une convention de renonciation au droit d accession a t conclue entre cette soci
13. conseil est dirig par un pr sident choisi parmi ses membres N ayant pas de manager ex cutif le conseil a d l gu la gestion journali re un administrateur d l gu Il na pas t opt pour la cr ation d un comit de direction La loi du 27 d cembre 2008 M B 29 12 2008 institue dans les soci t s cot es un comit d audit Ce sont les administrateurs non ex cutifs qui constituent le comit d audit lequel est pr sid par l administrateur ind pendant Le nombre de membres est actuellement fix 5 et le mandat est de 4 ans C est la SPRL Valloo Consult repr sent e par Jacques Janssen qui pr side le conseil d administration Cette soci t exerce galement la fonction d administrateur d l gu Elle est le seul administrateur ex cutif Le nombre de r unions annuelles est fix 6 minimum II est de la comp tence du pr sident ou son d faut de la comp tence d un administrateur charg de ce faire par ses pairs de convoquer des r unions suppl mentaires En 2010 il s est r uni 8 fois La convocation comprend l ordre du jour tabli par l administrateur d l gu Les membres peuvent recevoir toutes donn es suppl mentaires qu ils jugent utiles en s adressant l administrateur d l gu 29 rapport annuel 2010 Neufcour L administrateur d l gu r dige les proc s verbaux des r unions du conseil d administration qui sont exp di s aux membres Les proc s verbaux une fois d
14. de ces stocks est comptabilis e en charges de la p riode au cours duquel les produits correspondants sont comptabilis s en produits Actifs d tenus en vue d tre vendus Les immeubles de placement destin s tre vendus tels quels sont comptabilis s en immeuble de placement jusqu au moment de leur vente IAS 40 66 La valorisation se fait au plus bas de la valeur comptable et de la juste valeur diminu e des frais de vente IFRS 05 15 Clients et autres d biteurs Les cr ances clients sont reconnues et comptabilis es pour le montant initial de la facture d duction faite des r ductions de valeur pour depreciation des montants non recouvrables Une r duction de valeur est constitu e lorsquil existe des l ments objectifs indiquant que le groupe ne sera pas en mesure de recouvrer ces cr ances Les cr ances irr couvrables sont constat es en pertes lorsqu elles sont identifi es comme telles 37 Autres actifs courants et non courants Les autres actifs courants et non courants sont comptabilis s leur co t historique Autres actifs financiers Il s agit d obligations lin aires mises par un Etat europ en ou par une banque europ enne Ils sont initialement comptabilis s leur co t font ensuite l objet de r valuations la juste valeur chaque arr t de comptes Les fluctuations entre deux arr t s de comptes de la juste valeur de ces instruments financiers sont comptabilis
15. des taux hypoth caires et la prolongation de la mesure des taux r duits de TVA sur les nouvelles constructions e En conclusion le march de l immobilier a travers moyennement bien la crise conomique et financi re alors que dans d autres pays la situation du secteur est gravement compromise Source rapport 2010 de la Banque Nationale de Belgique 40 rapport annuel 2010 Neufcour Le RAVeL longeant le site de Roms e 3 LISTE DES ENTREPRISES CONSOLIDEES ET DES ENTREPRISES MISES EN EQUIVALENCE Ann e de Personnel M thode du capital d tenu sage au n DENOMINATION ET SIEGE creation ou 31 12 10 d incorporation d acquisition dans les comptes Variation SA BOUILLE Rue Churchill 26 4624 Fl ron Roms e BELGIQUE RPM 0404 399 235 SA WERIMMO LUXEMBOURG Rue Fort Wallis 2 L 2714 Luxembourg LUXEMBOURG TVA 1989 2204 236 SA des Charbonnages de 1860 31 91 0 GOSSON KESSALES en liquidation Rue Joseph Dujardin 39 mise en 4460 Grace Hollogne liquidation BELGIQUE en 1958 RPM 0403 955 510 1 G m thode d int gration globale 2 E mise en equivalence 41 rapport annuel 2010 Neufcour 4 ENTREPRISE MISE EN EQUIVALENCE La SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation a pour objet la liquidation de son patrimoine immobilier Elle cl ture ses comptes le 31 d cembre Au 31 d cembre 2010 la participation de Neufcour dans la SA Gosson
16. es en r sultat Tr sorerie et quivalents de tr sorerie La tr sorerie et quivalents de tr sorerie comprennent les liquidit s disponibles les comptes bancaires et les placements court terme ayant une ch ance initiale de moins de trois mois Tous les placements sont comptabilis s la valeur nominale dans les tats financiers PASSIFS Actions propres Les sommes pay es ou obtenues lors de l acquisition ou la vente d actions propres de la soci t sont reconnues directement dans les fonds propres attribuables aux actionnaires de la soci t Aucun profit ou charge n est enregistr dans le compte de r sultats lors de l achat la vente l mission ou l annulation d actions propres Les actions propres sont pr sent es en d duction du total des capitaux propres Int r ts minoritaires Les int r ts minoritaires repr sentent la partie du r sultat net des op rations et de l actif net d une filiale attribuable aux int r ts qui ne sont pas d tenus directement ou indirectement au travers de filiales par le groupe Pr ts et emprunts portant int r ts Tous les pr ts et emprunts sont initialement enregistr s la juste valeur du montant re u Post rieurement la comptabilisation initiale les pr ts et emprunts portant int r ts sont valu s au co t amorti en utilisant la m thode du taux d int r ts effectif Pensions et autres avantages post rieurs l emploi Dans le
17. exerce les fonctions de comit d audit depuis le 1 janvier 2010 Au cours de l ann e 2010 le conseil d administration s est r uni a huit reprises Mme Nathalie Galand a ete absente et excus e a 2 s ances du conseil et M Noel Dessard une r union Le conseil d administration est tenu r guli rement inform de l activit de la soci t et des soci t s filiales tant au point de vue de la tr sorerie du budget de l avancement des chantiers que de probl mes ponctuels Il adopte les communiqu s de presse annuels et p riodiques et les documents n cessaires l assembl e g n rale II se charge de la publication des d clarations de transparence notifi es la soci t REGLES ETHIQUES Les membres du conseil d administration n ont pas t confront s en 2010 des situations de conflit d int r ts n cessitant la mise en uvre des proc dures l gales pr vues par le Code des Soci t s Les administrateurs ne peuvent pas utiliser l information re ue en leur qualit d administrateurs des fins autres que l exercice de leur mandat Dans ce cadre une liste des personnes ayant acc s des informations privil gi es a t tablie Chaque administrateur doit organiser ses affaires personnelles et professionnelles de mani re viter tout conflit d int r ts direct ou indirect avec la soci t Bien que n tant pas un article statutaire la soci t a fix le seuil a partir duquel un actio
18. int r ts au titre d aide financi re dans le cadre de l am nagement du site de Romsee en une zone de reconversion industrielle Cette Avance R cup rable de la R gion Wallonne est remboursable en fonction des ventes ventuelles r alis es sur la partie r am nag e du site Etant donn la localisation en dehors des voies d acc s rapide ce jour la Compagnie Financi re de Neufcour n a jamais pu que louer ses anciens b timents survivants de l ancienne exploitation mini re Cette avance est donc consid r e comme une dette long terme Subsides d exploitation Des subsides europ ens li s l exploitation des terrains agricoles sont per us Ils sont non remboursables et sont comptabilis s en produits au moment o le subside est d sous la rubrique autres produits des activit s ordinaires Co t d emprunt Les co ts d emprunt sont comptabilis s dans le compte de r sultats de l exercice au cours duquel ils Sont survenus Imp ts sur le r sultat Les imp ts sur les b n fices de la p riode regroupent les imp ts courants et les imp ts diff r s Ils sont inscrits au compte de r sultats sauf s ils portent sur des l ments enregistr s directement en capitaux propres auquel cas ils sont eux aussi comptabilis s directement dans les capitaux propres Imp ts courants L imp t exigible de l exercice est base sur le r sultat des soci t s du groupe et est calcul rapport
19. omc Y _0 Cc RA O LR TO ee we ARR V hen Vues et ibe V V U ER Q Q U Chemin aux Piedroux Ch n e rapport annuel 2010 Neufcour S En application de l article 105 du Code des Soci t s les comptes figurant ci apr s sont une version abr g e des comptes annuels de la SA Compagnie Financi re de Neufcour tablis selon les normes comptables belges Leur version integrale comprenant le bilan social sera d pos e a la Banque Nationale de Belgique et est galement disponible au siege de la soci t L attestation des comptes annuels tablie par le Commissaire a t donn e avec r serve Les comptes sociaux d pos s a la Banque Nationale de Belgique sont en euros Dans un souci de continuite avec les chiffres pr sent s dans la partie precedente de ce rapport les comptes sociaux ci dessous sont pr sent s en milliers d euros BILAN STATUTAIRE SELON LES NORMES BELGES En 000 d euros ACTIF Codes 2010 2009 ACTIFS IMMOBILISES 20 28 4 644 3 839 FRAIS D TABLISSEMENT 20 II IMMOBILISATIONS INCORPORELLES 21 1 Hl IMMOBILISATIONS CORPORELLES 22 27 1 549 1 582 A Terrains et constructions 22 1 541 1 569 B Installations machines et outillage 23 C Mobilier et mat riel roulant 24 8 13 D Location financement 25 E Autres immobilisations corporelles 26 F Immobilisations en cours 27 IV IMMOBILISATIONS FINANCIERES 28 3 095 2 256 AC
20. opinion sur ces comptes sur la base de notre contr le Nous avons effectu notre contr le conform ment aux dispositions l gales et selon les normes de r vision applicables en Belgique telles qu dict es par l Institut des Reviseurs d Entreprises Ces normes de r vision requi rent que notre contr le soit organis et ex cut de mani re obtenir une assurance raisonnable que les comptes annuels ne comportent pas d anomalies significatives qu elles r sultent de fraudes ou d erreurs Conform ment aux normes de r vision pr cit es nous avons tenu compte de l organisation de la soci t en mati re administrative et comptable ainsi que de ses dispositifs de contr le interne Nous avons obtenu de l organe de gestion et des pr pos s de la soci t les explications et informations requises pour notre contr le Nous avons examin par sondages la justification des montants figurant dans les comptes annuels Nous avons valu le bien fond des r gles d valuation et le caract re raisonnable des estimations comptables significatives faites par la soci t ainsi que la pr sentation des comptes annuels dans leur ensemble Nous estimons que ces travaux fournissent une base raisonnable l expression de notre opinion Il importe de mentionner que sous la rubrique Autres cr ances figurent pour un montant de 471 925 96 euros une cr ance sur la soci t W rilux en liquidation Il subsiste une incertitude quant la r c
21. r t li es fg li es au F iz 2010 li es cr ances li es dettes int r ts 31 d c F au 31 d c FILIALES 100 7 2 373 4 Emoluments recus de Bouille SA 40 Location de bureau a Bouille SA 6 Refacturation frais de Bouille SA 1 3 Int r ts s avance faite W rimmo Luxembourg SA 53 3 Int r ts s avance recue de Bouille 0 4 Bouille SA 0 4 3 W rimmo Luxembourg SA 2 373 3 ENTREPRISES MISES EN EQUIV 22 15 Charbonnages de Gosson Kessales SA en liquidation 22 15 Emoluments recus de Gosson Kessales 0 AUTRES PARTIES LIEES 608 M X Duquenne et ses soci t s li es 608 Une r duction de valeur de 1 319 K sur cette cr ance W rimmo Luxembourg est comptabilis e dans les comptes sociaux de Neufcour Une r duction de valeur de 128 K sur cette cr ance est comptabilis e dans les comptes sociaux de Neufcour 21 2 FILIALES BOUILLE SA et WERIMMO LUXEMBOURG SA Voir le tableau du point 21 1 21 3 PRINCIPAUX DIRIGEANTS DE L ENTITE Voir le tableau reprenant la liste des administrateurs dans la rubrique Gouvernance d entreprise 21 4 AUTRES PARTIES LIEES Selon les d clarations de transparence connues au 31 12 2010 Soter SA et Ascott Investissements SA elles m mes contr l es par M X Duquenne d clarent d tenir ensemble 38 79 de la Compagnie Financi re de Neufcour SA De ce fait les soci t s li es M X Duquenne peuvent tre consid r es comme parties li es au sens
22. titre sur pr sentation du coupon n 4 Une instruction p nale est en cours ainsi qu une proc dure d appel li e a une saisie conservatoire op r e par Neufcour afin de pr server ses droits 43 rapport annuel 2010 Neufcour 5 4 RESULTAT FINANCIER Produits financiers En 000 d euros 31 12 2010 31 12 2009 Inter ts sur placements de tresorerie 3 13 Plus value s vente de titres 87 Dividendes per us 25 Produits financiers 115 13 Charges financi res En 000 d euros 31 12 2010 31 12 2009 Charges d int r ts 23 4 Autres charges financieres 11 Charges financi res 30 15 Il s agit de produits de la vente des titres W rister LOCATIONS Certains immeubles de placement sont mis disposition par le groupe Neufcour en tant que bailleur en vertu de contrats de location simple Montant des paiements futurs minimaux recevoir au titre de contrats de location simple non r siliables en cumul En 000 d euros plus d 1 an moins de 5 ans plus de 5 ans a moins d 1 an Montant annuel Loyer 144 Le montant repris dans la colonne plus de 5 ans qui est actuellement nul est relatif uniquement aux contrats dont la dur e initiale est sup rieure 5 ans Il n y a pas de loyer conditionnel comptabilis dans les r sultats de 2010 La majorite des contrats de location sont des contrats a dur e ind termin e avec indexation annuelle Pour tous ces contrats il s ag
23. tre am nag Le terrain est situ en Zone d Am nagement Communal Concert ZACC Sa localisation est int ressante mais les d lais n cessaires l obtention de toutes les autorisations administratives semblent syst matiquement report s Des incertitudes demeurent en outre quant la l gislation en mati re de d pollution des sols La situation l gislative en la mati re manque de transparence et de pr visibilit en R gion wallonne Le site des Haisses Ch n e Li ge Situ proximit du centre de Ch n e au pied du site du Piedroux voir ci dessous ce terrain d une superficie de 4 hectares a toujours t exploit par des agriculteurs L environnement est constitu de zones urbanis es lotissement maison de repos Ce site ne devrait donc pr senter aucun danger de pollution Avant de rendre le site viable il faudra r soudre les probl mes de mobilit engendr s par l occupation de ce site Il faut donc poursuivre et intensifier les contacts avec les responsables en vue de quantifier le flux et am nager a frais partag s avec les autorit s publiques les carrefours et voies de circulation Au co t d am nagement des voiries gouts il y aura probablement lieu d ajouter des frais suppl mentaires li s aux voiries au centre de Ch n e Les d lais et les co ts sont difficilement quantifiables d s lors que le conseil d administration a entrepris des d marches en ce sens depuis plusieurs
24. 0 Valeur Nombre d actions 0 0 4 510 366 060 Exercice 35 2 810 rapport annuel 2010 Neufcour RAPPORT DU COMMISSAIRE A L ASSEMBLEE GENERALE DES ACTIONNAIRES DE LA SOCIETE ANONYME COMPAGNIE FINANCIERE DE NEUFCOUR SUR LES COMPTES ANNUELS POUR L EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2010 Conform ment aux dispositions l gales et statutaires nous vous faisons rapport dans le cadre du mandat de commissaire Le rapport inclut notre opinion sur les comptes annuels ainsi que les mentions compl mentaires requises Attestation avec r serve des comptes annuels Nous avons proc d au contr le des comptes annuels pour l exercice clos le 31 d cembre 2010 tablis sur la base du r f rentiel comptable applicable en Belgique dont le total du bilan s l ve 6 432 338 32 euros et dont le compte de r sultats se solde par un b n fice de l exercice de 195 041 92 euros L tablissement des comptes annuels rel ve de la responsabilit de l organe de gestion Cette responsabilit comprend la conception la mise en place et le suivi d un contr le interne relatif l tablissement et la pr sentation sincere des comptes annuels ne comportant pas d anomalies significatives que celles ci r sultent de fraudes ou d erreurs le choix et l application de r gles d valuation appropri es ainsi que la d termination d estimations comptables raisonnables au regard des circonstances Notre responsabilit est d exprimer une
25. 2 B n fice report de l exercice pr c dent Perte report e de l exercice pr c dent B PRELEVEMENTS SUR LES CAPITAUX PROPRES 1 Sur le capital et les primes d mission 2 Sur les r serves C AFFECTATIONS AUX CAPITAUX PROPRES 1 Au capital et aux primes d mission 2 la r serve l gale 3 Aux autres reserves D RESULTAT REPORTER 1 B n fice reporter 2 Perte reporter E INTERVENTION D ASSOCIES DANS LA PERTE F BENEFICE A DISTRIBUER 1 R mun ration du capital 2 Administrateurs ou g rants 3 Autres allocataires 6l Codes 2010 2009 70 69 69 70 70 68 68 70 790 690 791 2 791 792 691 2 691 6920 6921 693 793 794 694 6 694 695 696 rapport annuel 2010 Neufcour 195 2 579 2 384 2 319 260 2 579 ETAT DU CAPITAL En 000 d euros ETAT DU CAPITAL Capital social Capital souscrit au terme de l exercice Modification au cours de l exercice Representation du capital Categorie d actions Actions ordinaires SDV Actions propres Detenues par la soci t elle m me Montant du capital d tenu Nombre d actions correspondantes D tenues par ses filiales Montant du capital d tenu Nombre d actions correspondantes Engagement d mission d actions Capital autoris non souscrit 62 Codes 100 Codes Codes 8721 8722 8731 8732 8751 Exercice 4 51
26. 2010 Fl malle la partie des frais consentis pour am nager le lotissement du Beau Site Ch n e attribuable aux 2 terrains vendus les frais consentis Xhendelesse Herve ainsi que les frais g n raux Les frais g n raux honoraires emoluments nergie eau s l vent 284 K et restent de m me ordre de grandeur que l ann e pr c dente 303 K Les charges du personnel sont en hausse de 10 du fait de commissions allou es sur la marge b n ficiaire des maisons et terrains vendus La dotation aux amortissements restent stable 68 K Les autres charges op rationnelles s l vent a 104 K 99 K en 2009 Elles reprennent les precomptes la TVA non deductible les cotisations Les produits financiers s l vent a 115 K 13 K en 2009 et comptabilisent les sommes vers es dans le cadre du paiement des parts que poss dait Neufcour dans Werister 87 K ainsi que les dividendes 25 K Les int r ts de placement de tr sorerie ne sont pas lev s Le r sultat financier est de 85 K 2 K en 2009 Les r sultats enregistr s par la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation sont positifs et permettent d enregistrer un benefice supplementaire de 228 K 5 K en 2009 qui n est pas li a l activit proprement dite de Neufcour Le r sultat avant imp ts est de 338 K soit 228 K provenant de l activit de la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidat
27. 3 maisons individuelles par un constructeur avec qui la SA Bouille a sign un contrat de type RDA Renonciation au Droit d Accession 4 546 m Neuf maisons et terrains ont ete vendus en 2010 le solde quatre terrains devrait tre vendu en 2011 o A l arri re de ce terrain am nag il y a une zone de 2 hectares en forte d clivit qu il serait possible d am nager pour une habitation importante par exemple Des acc s ce terrain ont t pr serv s Site des Xhawirs III Herve Le site des Xhawirs IV Herve Xhendelesse D une superficie de 14 hectares ce site constitu d un ancien terril comprend une zone d habitat de 5 hectares et une zone foresti re de 9 hectares 10 rapport annuel 2010 Neufcour Comme pour le site de Roms e le site des Xhawirs IV n cessite s il fait l objet d un am nagement d un assainissement pr alable En effet une partie de ce site a t utilis e comme remblai charbonnier et pourrait tre contamin par diff rents polluants Le site du cimetiere a Beyne Heusay z i me 2 Class en zone d habitat sa superficie est de 6 914 m Actuellement aucune d marche administrative na encore t entam e en vue de sa valorisation Le site de Homvent a Beyne Heusay D une superficie de plus de 2 hectares ce site a servi de zone de terril et de remblais Des probl mes de pollution des sols ont t rencontr s et le site devra tre assaini avant d
28. CHARGES OPERATIONNELLES Dotation Dotation reprises Autres charges SCOR EMS d amortissements Pertes de op rationnelles Le valeur Neufcour Dotation Reprise de 8 8 provision pour cr ances douteuses Neufcour 1 1 Reprise de provision pour pension Amortissements s immobilisations 14 14 corporelles Amortissements s immeubles de 54 SA placement Taxes prime pr c immob TVA 104 104 Provisions et charges pour d pollution 163 5 3 R SULTAT OP RATIONNEL NON COURANT ET AUTRES RESULTATS NON OPERATIONNELS En 000 d euros 31 12 2010 31 12 2009 Autres produits non op rationnels 0 0 Autres charges non op rationnelles 0 8 Resultats sur cession d actifs non courants 0 R sultat op rationnel non courant et autres r sultats non op rationnels 0 78 En 2009 les autres charges non op rationnelles comprennent les provisions pour coupons n 4 78 K Un litige oppose le groupe Neufcour a M X Duquenne et aux soci t s Soter et Ascott Investissements Il s agit d un diff rend portant sur le paiement estim indu par Neufcour d une somme d environ 160 000 pay e par la banque Dexia sur pr sentation de coupons n 4 attach s aux titres au porteur de Neufcour la soci t estimant que la somme pr cit e a d j t pay e sur pr sentation de titres nominatifs Pour rappel en 1999 il avait t d cid d un remboursement de capital concurrence de 4 16 par
29. E DE LA SOCIETE L activit des soci t s du groupe Neufcour consiste a mettre en valeur son patrimoine immobilier lequel se compose comme suit A La SA Bouille et la SA Compagnie Financiere de Neufcour poss dent une s rie de terrains Roms e Ch n e et a Herve Xhendelesse cf le tableau final reprenant distinctement les possessions de l une et l autre des soci t s a Le terrain de Roms e est l ancien site du charbonnage de Werister sur la commune de Fl ron environ 12 hectares Il comprend un b timent usage de bureaux qui est le si ge social de la soci t des halls industriels des ateliers un terrain de 9 hectares O O Ce terrain rec le des traces de pollution provenant essentiellement des anciens lavoirs charbon et les anciennes fabriques d agglom r s se trouvant sur le site Par le pass il a t imagin de rendre ce terrain l exploitation industrielle mais les difficult s d y acc der pour du charroi lourd l absence de routes importantes ou d autoroutes g nent les projets du type industriel Le report perpetuel du projet de liaison Cerexhe Beaufays a constitu un l ment d favorable d terminant dans le choix d abandonner une Halls industriels de Roms e affectation industrielle pour favoriser le d veloppement de l habitat Toutefois le changement d affectation potentiel implique une importante et co teuse r habilitation du site raison pour laque
30. Kessales en liquidation s l ve a 31 51 PART DE NEUFCOUR 31 51 DANS LE BILAN ET LE R SULTAT DU GOSSON SELON LES NORMES BELGES En 000 d euros Part du bilan Actifs courants Actifs non courants Passifs courants Passifs non courants Actifs nets Part du r sultat Ventes R sultat net 31 12 2010 1 760 94 586 688 980 1 082 228 31 12 2009 838 128 286 328 352 VALEUR DE LA PARTICIPATION DANS LES COMPTES CONSOLIDES DE NEUFCOUR SELON LES NORMES IFRS En 000 d euros Valeur au 1 janvier Vendues en cours d ann e Acquises en cours d ann e Resultat Valeur au 31 decembre 5 PRODUITS ET CHARGES 5 1 PRODUIT DES ACTIVITES ORDINAIRES En 000 d euros Ventes de biens Ventes de terrains Ventes de constructions Autres ventes grains Produits locatifs des immeubles Subsides sur activit agricole Autres produits des activit s ordinaires Produits des activit s ordinaires 31 12 2010 352 228 980 31 12 2010 1 549 386 1 143 20 214 29 60 1 852 31 12 2009 347 5 352 31 12 2009 26 1 20 231 28 142 427 Sont enregistr es en 2010 les ventes de dix maisons rue Elva Fl malle de deux parcelles dans le lotissement du Beau Site Ch n e et de 9 parcelles a Xhendelesse dans le cadre d une RDA Les autres produits des activit s ordinaires reprennent notamment des refacturations de frais 42 rapport annuel 2010 Neufcour 5 2 DIVERSES
31. O 501 911 410 501 ETAT DE VARIATION DES CAPITAUX PROPRES Capital En 000 d euros social d mission SOLDE au 31 12 09 Dividendes R sultat de l exercice Profits pertes non comptabilis e s en compte de r sultat dont Autre augmentation diminution SOLDE au 31 12 10 33 R serves conso lid es Capitaux Actions propres propres du groupe Int r ts TOTAL des minori capitaux taires propres plus values moins values de r valuation d actifs rapport annuel 2010 Neufcour Le ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDES R sum des m thodes comptables significatives IFRS Information sectorielle Liste des entreprises consolid es et des entreprises mises en quivalence Entreprise mise en quivalence Produits et charges Locations Imp ts R sultat par action Immobilisations corporelles Immeubles de placement Immobilisations incorporelles Autres immobilisations financi res Stocks Autres actifs financiers courants Clients et autres d biteurs courants Tr sorerie et quivalent Etat du capital et des r serves Emprunts portant int r ts Provisions Fournisseurs et autres cr diteurs courants Parties li es Passifs ventuels Sources d incertitude Ev nements post rieurs la cl ture 34 rapport annuel 2010 Neufcour 1 RESUME DES METHODES COMPTABLES SIGNIFICATIVES IFRS En tenant compte des modifications des regles d valuation reprises ci dess
32. SA COMPAGNIE FINANCIERE DE NEUFCOUR r m n J ak RAPPORT ANNUEL 2010 CCM VEIN aaa INANE IERE DE NEUFCOUR Soci t Anonyme i 7 j i p F e f Le KERRE i na ae nat a i il naine AM Ai ETES at Rapport financier annuel presente l assemble ee generale du 20 juin 2011 SOMMATRE Informations relatives a l entreprise Responsable du document et contr leur l gal des comptes Informations sur la cotation du titre Neufcour Calendrier financier Rapport de gestion sur les comptes consolid s selon les normes IFRS et sur les comptes sociaux selon les normes belges D claration de Gouvernance d Entreprise Comptes consolid s IFRS Compte de r sultats consolid Bilan consolid Tableau de financement consolid Etat de variation des capitaux propres consolid s Annexes aux comptes annuels consolid s Rapport du Commissaire sur les comptes consolid s Comptes sociaux abr g s selon les normes comptables belges Bilan statutaire Compte de r sultats Affectations et pr l vements Etat du capital et structure de l actionnariat Rapport du Commissaire sur les comptes sociaux 4 rapport annuel 2010 Neufcour INFORMATIONS RELATIVES A L ENTREPRISE La Compagnie Financiere de Neufcour SA provient de la scission en date du 29 d cembre 1995 de la SA des Charbonnages de Werister cr e en 1874 Elle a t constitu e pour une dur e illimit e sous la forme d une soci t anonyme d
33. TIFS CIRCULANTS 29 58 1 788 2 804 V CREANCES A PLUS D UN AN 29 A Cr ances commerciales 290 B Autres cr ances 291 VI STOCKS ET COMMANDES EN COURS 3 439 1 306 D EXECUTION A Stocks 30 36 439 1 306 VII CREANCES A UN AN AU PLUS 40 41 775 1 423 A Cr ances commerciales 40 143 170 B Autres cr ances 41 632 1 253 Vill PLACEMENTS DE TRESORERIE 50 53 z 3 A Actions propres 50 B Autres placements 51 53 IX VALEURS DISPONIBLES 54 58 569 72 X COMPTES DE REGULARISATION 490 1 5 3 TOTAL DE L ACTIF 20 58 6 432 6 643 58 rapport annuel 2010 Neufcour BILAN STATUTAIRE SELON LES NORMES BELGES En 000 d euros PASSIF Codes 2010 2009 CAPITAUX PROPRES 10 15 3 958 3 770 CAPITAL 10 4 510 4 510 A Capital souscrit 100 4 510 4 510 B Capital non appel 101 II PRIMES D EMISSION 11 134 133 III PLUS VALUES DE REEVALUATION 12 893 901 IV RESERVES 13 805 805 A R serve l gale 130 541 541 B R serves indisponibles 131 1 pour actions propres 1310 2 autres 1311 Eg C R serves immunis es 132 74 74 D R serves disponibles 133 190 190 V BENEFICE REPORTE 140 PERTE REPORTEE 141 2 384 2 579 VI SUBSIDES EN CAPITAL 15 PROVISIONS ET IMPOTS DIFFERES 16 2 127 2 148 VII PROVISIONS ET IMPOTS DIFFERES Provisions pour risques et charges 160 5 2 127 2 148 Imp ts diff r s 168 DETTES 17 49 347 725 VIII DETTES A PLUS D UN AN 17 50 50 A Dettes financi res 170 4
34. Total 0 0 RESULTAT PAR ACTION II n y a qu une seule cat gorie d action des actions ordinaires au nombre de 366 060 II n y a pas eu de modification du nombre d actions en circulation et ce depuis 1995 Le nombre d actions en circulation est de 363 250 2 810 actions tant d tenues par le groupe Le r sultat de base par action est calcul en divisant le r sultat net de l exercice attribuable aux actions divis par le nombre d actions en circulation Calcul du r sultat par action 31 12 2010 31 12 2009 1 Nombre d actions 1 1 Nombre d actions de base 366 060 366 060 1 2 Ajustements afin de calculer le nombre moyen pond r d actions 2 810 2 810 1 3 Nombre moyen pond r d actions 363 250 363 250 En 000 d euros 2 Resultat net Il n y a pas de r sultat provenant des activit s abandonn es Tout le r sultat est issu des activites poursuivies 2 1 Resultat attribuable aux porteurs de capitaux propres de la soci t m re 334 1 358 2 2 R sultat net dilu distribuable aux actionnaires ordinaires 0 0 2 3 R sultat net par action 0 92 3 71 46 rapport annuel 2010 Neufcour 9 IMMOBILISATIONS CORPORELLES Installations V hicules En 000 d euros machines et Total outillage moteur Valeur comptable brute Au 31 d cembre 2009 182 30 212 Acquisitions 3 3 Cessions et d saffectations 26 26 Au 31 d cembre 2010 159 30 189 Amortissements cumul s Au 31 d cembre
35. aire Le rapport inclut notre opinion sur les comptes consolid s ainsi que la mention compl mentaire requise Attestation avec r serve des comptes consolid s Nous avons proc d au contr le des comptes consolid s pour l exercice clos le 31 d cembre 2010 tablis conform ment aux normes internationales d information financi re IFRS dont le total du bilan s l ve a EUR 7 340 218 98 et le compte de r sultats se solde par un b n fice de l exercice de EUR 333 824 37 L tablissement des comptes consolid s rel ve de la responsabilit de l organe de gestion Cette responsabilit comprend la conception la mise en place et le suivi d un contr le interne relatif l tablissement et la pr sentation sinc re des comptes annuels consolid s ne comportant pas d anomalies significatives que celles ci r sultent de fraudes ou d erreurs le choix et l application de r gles d valuation appropri es ainsi que la d termination d estimations comptables raisonnables au regard des circonstances Notre responsabilit est d exprimer une opinion sur ces comptes sur la base de notre contr le Nous avons effectu notre contr le conform ment aux dispositions l gales et selon les normes de r vision applicables en Belgique telles qu dict es par l Institut des Reviseurs d Entreprises Ces normes de r vision requi rent que notre contr le soit organis et ex cut de mani re obtenir une assurance raisonnable que les comp
36. annuel 2010 Neufcour selon les r gles tablies par les administrations fiscales locales Imp ts diff r s Les imp ts diff r s sont comptabilis s en utilisant la m thode du report variable pour toutes les diff rences temporelles existant la date de cl ture entre la base fiscale des actifs et passifs et leur valeur comptable au bilan Des actifs d imp ts diff r s ne sont constat s que dans la mesure o il est probable que des b n fices imposables futurs seront disponibles qui permettront de compenser les diff rences temporelles d ductibles ou les pertes fiscales existant la date de cl ture Les imp ts diff r s sont calcul s de mani re individuelle au niveau de chaque filiale Sauf en cas de consolidation fiscale les imp ts diff r s actifs et passifs relatifs des filiales diff rentes ne peuvent tre compens s 39 Des imp ts diff r s sont constat s au titre des diff rences temporelles li es des participations dans des filiales et des entreprises mises en quivalence sauf lorsque le calendrier de renversement de ces diff rences temporelles est contr l par le Groupe et qu il est probable que ce renversement n interviendra pas dans un avenir proche Dividendes Les dividendes propos s par le Conseil d Administration ne sont pas enregistr s dans les tats financiers tant qu ils n ont pas t approuv s par les actionnaires lors de l Assembl e G n rale Ordinai
37. at et plus g n ralement tous investissements et toutes op rations financi res l exception des activit s r serv es par la loi aux banques et autres institutions de credit ainsi qu aux soci t s de gestion de fortune ou de conseil en placements Toutes prestations de services assistance conseils en mati re fiscale comptable ou administrative la vente de services en qualit de conseiller en marketing et l tude de march dans tous les domaines L achat la vente la repr sentation l importation l exportation le courtage de tous produits manufactur s ou non marchandises et mati res premi res La conception l tude a commercialisation et l exploitation de tous syst mes de gestion de donn es tant pour son compte propre que pour compte de tiers le commerce de tout service materiel et fourniture destin s a des syst mes de gestion de donn es ou encore tout produit rapport annuel 2010 Neufcour fourni par de tels systemes la fourniture a tout tiers de toute assistance de moyens g n ralement quelconques f t elle m me financi re 7 L exploitation et la gestion de maisons de repos et de soins de convalescence et de retraite pour personnes g es Elle peut accomplir toutes operations g n ralement quelconques commerciales industrielles financi res mobili res ou immobili res se rapportant directement ou indirectement son objet La soci t peut s int resser par toutes voies
38. ce complement Un seul compl ment est toujours en cours l heure actuelle Le calcul de la provision est mis jour chaque ann e en actualisant la rente sur base de l esp rance de vie de la personne b n ficiaire Pour ce qui est du personnel actuel il n y a pas de plan de pension extra l gale 2 Provision pour d pollution En 000 d euros Au 1 janvier 2010 2 130 Dotations de l exercice 0 Utilisations 19 Reprises Au 31 d cembre 2010 2 111 20 FOURNISSEURS AUTRES CREDITEURS COURANTS ET AUTRES PASSIFS COURANTS En 000 d euros 31 12 2010 31 12 2009 Fournisseurs et autres cr diteurs courants Fournisseurs 123 150 TVA payer 47 0 Dette salariale et sociale 16 22 Avances re ues 31 0 Autres crediteurs courants 0 2 Total 217 174 Autres passifs courants Dividendes 47 30 Capital rembourser 68 68 Comptes de r gularisation 14 8 Autres 21 40 Total 150 146 21 PARTIES LIEES D une mani re g n rale les ventes et achats avec les parties li es sont r alis s aux conditions commerciales habituelles et aux prix du march Les soldes en cours la fin de l exercice ne sont pas garantis Les r glements de ces soldes se font en tr sorerie SI rapport annuel 2010 Neufcour 21 1 LA SOCIETE MERE Compagnie Financi re de NEUFCOUR SA Dettes Produits Cr ances i Charges Taux envers Taux En 000 d euros s parties 4 s parties eee aera fy s parties a d int r t parties d int
39. classique La saisie des informations financi res est op r e par les services administratifs de la soci t et transmise pour enregistrement la soci t fiduciaire charg e de produire les balances comptables et tats p riodiques Pour leur part les comptes consolid s sont produits l intervention d une soci t sp cialis e qui accro t l ind pendance et l objectivit du processus La gestion des risques dans l entreprise passe par leur identification pr cise la d termination des contr les existants l valuation du risque r siduel pour l entreprise et enfin le choix d une strat gie de couverture En tant que gestionnaire de l entreprise le conseil d administration de Neufcour paul en cela par les organismes sp cialis s auquel il fait appel s est employ prendre la mesure des risques auxquels il est confront dans l exercice de son activit Dans cet esprit le conseil s tait engag d s 2009 suivre l valuation r guli re de son patrimoine immobilier Durant l ann e coul e il s est attach suivre la valorisation de l actif net de l entreprise aux r alit s conomiques financi res et environnementales La valorisation nette du patrimoine immobilier reste en harmonie avec les cours boursiers du titre de la soci t 1 CONSEIL D ADMINISTRATION ET SA COMPOSITION La loi attribue au conseil d administration tous les pouvoirs qui ne sont pas du ressort de l assembl e g n rale Le
40. comptable de la participation est ajust e du montant cumul des variations post rieures l acquisition Lorsque la quote part du Groupe dans les pertes ou les dividendes cumul s d une soci t mise en quivalence est sup rieure ou rapport annuel 2010 Neufcour gale a sa participation dans la soci t mise en equivalence la valeur comptable de la participation est reduite a zero mais ne devient pas negative sauf si le Groupe encourt une obligation ou a effectu des paiements au nom de la soci t mise en equivalence Les gains latents sur les transactions entre le Groupe et les soci t s mises en quivalence sont limin s en proportion de la participation du Groupe dans les soci t s mises en quivalence Les pertes latentes sont galement limin es moins qu en cas d actif c d la transaction n indique pas de perte de valeur Les m thodes comptables des soci t s mises en quivalence ont t modifi es lorsque n cessaire afin de les aligner sur celles adopt es par le Groupe V Participations dans les entreprises associ es Entreprises associ es Les entreprises associ es sont les entit s dont le Groupe ne d tient pas le contr le mais sur lesquelles il exerce une influence notable qui s accompagne g n ralement d une participation comprise entre 20 et 50 des droits de vote Les participations dans les entreprises associ es sont initialement comptabilis es leur co t d acquisit
41. d IAS 24 Voir le tableau au point 21 1 Au cours des quatre premiers mois de l ann e 2011 des d clarations de transparence sont parvenues la soci t modifiant le paragraphe ci dessus voir point 3 d page 19 22 PASSIFS EVENTUELS N ant 52 rapport annuel 2010 Neufcour 23 24 SOURCES D INCERTITUDE Dans son rapport annuel le commissaire aux comptes emet une reserve relative a la possibilite de recouvrer la cr ance sur la soci t luxembourgeoise W rilux en liquidation Cette cr ance de 600 K comprend 472 K en capital et 128 K en int r ts La cr ance en capital de 472 K a t reconnue officiellement par l un des liquidateurs judiciaires La soci t Neufcour a act une r duction de valeur en 2007 a concurrence des int r ts de 128 K De mani re tr s surprenante et manifestement anormale les liquidateurs judiciaires ne donnent plus suite aux demandes d informations manant de Neufcour ou de son commissaire aux fins de conna tre l volution du dossier Les derni res nouvelles faisaient tat de l chec d une transaction conclue avec M Xavier Duquenne et l une ou plusieurs soci t s de son groupe et de l introduction d une proc dure judiciaire leur encontre Neufcour ignore si cette proc dure a t diligent e et ce qu il en est le cas ch ant advenu ll est noter que M Xavier Duquenne poss de par l interm diaire de soci t s qu il contr le la majo
42. d une part de participations minoritaires et d autre part de cautions li es un lotissement d pos es la Commune de Fl malle 100 K ainsi que d une garantie vers e la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation dans le cadre du chantier de la rue Elva Fl malle 15 K 48 rapport annuel 2010 Neufcour 13 STOCKS Au 31 12 2010 5 parcelles du lotissement du Beau Site a Ch n e restent en stock valeur 28 K ainsi que 4 parcelles du lotissement des Xhawirs III Xhendelesse valeur 14 K En 000 d euros 31 12 2010 Stocks montant net du bilan 570 1 Valeurs brutes comptables 528 1 4 Travaux en cours travaux d tudes et d veloppements 1 5 Produits finis parcelles avec permis 42 2 Amortissements et autres r ductions de valeur 0 14 AUTRES ACTIFS FINANCIERS COURANTS En 000 d euros Autres actifs financiers courants D p ts terme de plus d un an Placements en obligations 15 CLIENTS ET AUTRES DEBITEURS COURANTS En 000 d euros Clients autres d biteurs courants et autres actifs courants Clients bruts Cumul des corrections de valeur Clients nets Creance Werilux capital int r ts R duction sur Werilux int r ts Autres Autres debiteurs courants Clients et autres debiteurs courants Comptes de r gularisation Autres actifs courants Total 16 TRESORERIE ET EQUIVALENT En 000 d euros Tr sorerie et equivalent Placements
43. dans toutes affaires entreprises ou soci t s ayant un objet identique similaire ou connexe ou qui sont de nature favoriser le d veloppement de son entreprise lui procurer des mati res premi res 8 L exploitation la cession ou la liquidation de ses ou faciliter l coulement de ses produits concessions charbonni res Le groupe de la Compagnie Financi re de Neufcour SA est constitu de deux filiales la SA Bouille et la SA Werimmo Luxembourg et d une soci t mise en quivalence la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation Cette structure n a pas t modifi e au cours de l exercice Les tats financiers consolid s de la Compagnie Financi re de Neufcour SA ont t arr t s par le Conseil d Administration du 18 avril 2011 Le Conseil d Administration a le pouvoir d amender les tats financiers consolid s et ce jusqu l Assembl e G n rale des actionnaires pr vue le 20 juin 2011 L exercice social commence le 1 janvier et se termine le 31 d cembre de chaque ann e Les comptes de la soci t sont d pos s la Banque Nationale de Belgique Les rapports annuels et toute information publi e l intention des actionnaires peuvent tre demand s au si ge social de la soci t laquelle met galement ces informations ainsi que d autres publications effectu es en application de la loi sur son site Internet dont l adresse est http www neufcour com Site de Roms e
44. des ventes de terrains au Beau Site a Ch n e de terrains Xhendelesse et de l amortissement des appartements appartenant a W rimmo Luxembourg lls repr sentent cependant encore 37 du total du bilan Les r sultats de la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation tant positifs notamment en raison de l op ration de RDA d crite pr alablement le poste participations mise en quivalence augmente de 65 passant de 352 K en 2009 a 581 K en 2010 Les actifs d imp ts diff r s qui reprennent la valorisation des pertes fiscales r cup rables chez Neufcour diminuent du fait du r sultat positif enregistr Ils s l vent 1 294 K 1 303 K en 2009 Les autres immobilisations financi res comprennent une caution de 100 K d pos e la Commune de Fl malle dans le cadre du chantier de la rue Elva caution qui ne sera r cup r e que lorsque tous les am nagements urbains autour du site des 15 maisons seront termin s et 16 K soit le solde de la caution vers e la SA des Charbonnages de Gosson Kessales dans le cadre du m me chantier o il reste une maison vendre Les stocks reviennent de 1 445 K au 31 12 2009 570 K au 31 12 2010 875 K Les travaux au chantier de la rue Elva Fl malle termin s et la vente des 10 maisons expliquent en grande partie cette diminution importante Le solde de la diff rence est la cons quence de la vente de 2 parcelles au Beau Site Ch n
45. e droit belge Son siege social se situe rue Churchill 26 a 4624 Fl ron Roms e Belgique Son num ro d entreprise est le 0457 006 788 La soci t a pour objet tant en Belgique qu l tranger directement ou par l entremise de tiers pour son propre compte ou pour le compte de tiers 1 2 3 l acquisition la vente la promotion la location l change l exploitation la gestion la mise en valeur le lotissement la transformation la construction le leasing immobilier de tous immeubles ou parties divises ou indivises d immeubles ainsi que toutes op rations g n ralement quelconques relatives audits immeubles laccomplissement de tous travaux de r paration d entretien de conservation de restauration de parach vement d am nagement ou de d coration desdits immeubles ainsi que toutes activit s de courtage ou d agent immobilier L achat la vente la location le leasing la gestion l exploitation la cession de tout fonds de commerce et de toute exploitation agricole L acquisition par voie d achat ou autrement de toutes cr ances toutes parts d associes toutes participations dans toutes entreprises industrielles commerciales ou financi res laccomplissement de tous actes de 4 5 6 Site de Roms e gestion de son portefeuille d actions ou de capitaux la commandite de toutes entreprises la constitution par voie d apport ou autrement de toute soci t ou syndic
46. en province de Li ge Le nombre de transactions a aussi augment Le prix moyen d une maison tait de 140 569 soit 3 7 de mieux qu en 2009 Le prix moyen d un metre carr de terrain constructible en province de Liege tait en 2010 de 74 90 mais avec de fortes disparit s entre les communes de la province La r duction de la TVA a 6 au lieu de 21 sur la premi re tranche de 50 000 des travaux de construction d une maison et les taux d int r ts hypoth caires faibles ont favoris l achat des terrains et des maisons L abandon de la mesure fiscale la hausse annonc e des taux d int r t et la nouvelle r glementation en mati re de TVA sur les terrains sont autant d l ments prendre en consid ration et qui sont susceptibles de ralentir l activit au cours des prochains mois ou ann es 2 Les risques structurels impos s par la l gislation environnementale et administrative restent importants Il y a les risques objectifs de trouver dans le patrimoine de Neufcour et de Bouille des terrains pollu s qu il faudra assainir avant de proc der leur am nagement et la vente de parcelles Des projets d assainissement des trois sites ont t tudi s en collaboration avec le bureau d tudes Siterem de Louvain la Neuve et transmis la R gion Wallonne et ce en vertu du prescrit du D cret Programme du 20 juillet 2010 Les sites concern s sont celui de la paire de W rister Roms e du Homvent Be
47. ernationales d information financi re IFRS 54 rapport annuel 2010 Neufcour Mention compl mentaire L tablissement et le contenu du rapport consolid de gestion rel vent de la responsabilit de l organe de gestion Notre responsabilit est d inclure dans notre rapport la mention compl mentaire suivante qui n est pas de nature modifier la port e de l attestation des comptes consolid s Le rapport consolid de gestion en ce compris la d claration de gouvernement d entreprise traite des informations requises par la loi et concorde avec les comptes consolid s Toutefois nous ne sommes pas en mesure de nous prononcer sur la description des principaux risques et incertitudes auxquels l ensemble des entreprises comprises dans la consolidation est confront ainsi que de sa situation de son volution pr visible ou de l influence notable de certains faits sur son d veloppement futur Nous pouvons n anmoins confirmer que les renseignements fournis ne pr sentent pas d incoh rences manifestes avec les informations dont nous avons connaissance dans le cadre de notre mandat Herstal le 28 avril 2011 SPRL HAULT NICOLET amp C R viseurs d entreprises Commissaire Repr sent e par Philippe HAULT G rant 55 rapport annuel 2010 Neufcour 56 rapport annuel 2010 Neufcour Y D U a W 0 NL hd lt gt ae of om U LG Me U GT o F y O oO y N E N amp W oO O
48. es R sultat avant imp ts EBT Imp ts RESULTAT NET Part du groupe Int r ts minoritaires RESULTAT PAR ACTION en nombre d actions et en euros Nombre d actions mises Nombre d actions en circulation R sultat op rationnel courant R sultat net soit 366 060 2 810 d tenues en actions propres 30 Annexes 5 1 10 5 2 9 10 11 5 2 5 2 5 2 ot 5 4 5 4 9 3 5 3 Annexes rapport annuel 31 12 2009 427 26 231 28 142 2 770 323 31 12 2009 366 060 363 250 6 4 3 71 2010 Neufcour BILAN CONSOLIDE FRS En 000 d euros ACTIF Actifs Non Courants Immobilisations corporelles Immeubles de placement Immobilisations incorporelles Participations mises en quivalence Actifs d imp ts diff r s Autres immobilisations financi res Total Actifs Non Courants Actifs Courants Stocks Autres actifs financiers courants Actif d imp t exigible Clients et autres d biteurs courants Tr sorerie et quivalents Autres actifs courants Total Actifs Courants TOTAL ACTIF PASSIF Capitaux Propres Capital Primes d mission R serves consolid es R serves pour actions propres Capitaux propres du groupe Int r ts minoritaires Total Capitaux Propres Passifs Non Courants Dettes financi res long terme Provisions non courantes Autres cr diteurs non courants Avance r cup rable R gion Wallonne Total Passifs Non Courants Passifs Courants Empr
49. es passifs courants de 150 K reprennent les soldes de dividendes dus et une caution verser O O O Constructions Fl malle rue Elva 17 rapport annuel 2010 Neufcour COMPTE DE RESULTATS CONSOLIDE Le r sultat op rationnel courant est de 25 K alors qu en 2009 la perte s levait a 2 343 K Le chiffre d affaires s l ve a 1 852 K contre 427 K en 2009 Contrairement l an pass 2010 a connu une bonne activit caract ris e par o la vente de 10 maisons sises rue Elva a Fl malle 1 143 K o la vente de 2 parcelles au Beau Site Ch n e 121 K o la vente de 9 parcelles Herve dans le cadre d une RDA avec la soci t Solimmo 265 K Le solde est compos de vente de produits agricoles des loyers pay s pour les b timents du site de Roms e de subsides et de la refacturation de frais d autres soci t s 323 K Les charges op rationnelles reviennent de 2 770 K en 2009 1 827 K en 2010 mais l an dernier elles comprenaient une provision pour d pollution tr s importante 2 130 K Si on ne tient pas compte de cette provision les charges op rationnelles auraient t de 640 K contre 1 827 K en 2010 Les achats de biens et de services repr sentent 83 des charges op rationnelles Ils s l vent 1 524 K en 2010 contre 323 K en 2009 Sont comptabilis s l ensemble des frais consentis pour la construction des 10 maisons vendues en
50. es produits financiers de 80 K sont en hausse de 20 K du fait du paiement d un dividende par Werister 25 K Les charges financi res sont de 11 K et sont stables Le compl ment de prix obtenu dans le cadre de la vente de la participation Werister coupon n 9 est comptabilis dans les produits exceptionnels et s l ve a 87 K Pour rappel Neufcour avait 21 rapport annuel 2010 Neufcour comptabilis les coupons n 9 leur valeur historique comptable soit 0 La plus value est donc totale ll reste un compl ment de prix ventuel percevoir qui d pend du r sultat de l action judiciaire men e par Werister Les charges exceptionnelles ne comprennent qu une utilisation de la provision pour d pollution concurrence des frais de d pollution du terrain de Roms e expos s en 2010 19 K repris en services et biens divers L impot sur le r sultat s l ve a 5 K r cup ration d imp ts sur exercices ant rieurs Le b n fice de l exercice pour la Compagnie Financi re de Neufcour SA est de 195 K En 2009 la perte s levait a 2 319 K 7 2 JUSTIFICATION DE L APPLICATION DES REGLES DE CONTINUITE Le bilan pr sente une perte report e d un montant de 2 384 K au 31 d cembre 2010 la perte tant de 2 579 K au 31 d cembre 2009 La diminution est de 195 K Conform ment a l article 96 6 du C Soc le conseil d administration justifie comme suit l application des r
51. est examin e sur une base annuelle Les dur es d utilit estim es sont les suivantes Constructions et am nagements 10 25 ans Mobilier et quipement de bureau 10 ans Mat riel informatique 3 ans Logiciels 5 ans Equipement et mat riel fixe 6 25 ans Mat riel roulant 4 ans Outillage 5 ans La valeur r siduelle d un actif est le montant estim qu une entit obtiendrait actuellement la sortie de l actif apres d duction des co ts de sortie estim s si l actif avait d j lage et se trouvait d j dans l tat pr vu la fin de sa dur e d utilit Cette derni re n est prise en compte que s il est probable qu elle sera importante Tout gain ou perte g n r lors de la cession calcul comme la diff rence entre le prix de cession et la valeur nette comptable de l l ment est comptabilis au cours de l exercice durant lequel il a t c d ou durant lequel le compromis de vente a t sign La soci t n utilise pas son profit un immeuble ou une partie d immeuble repr sentant une valeur sup rieure au seuil de mat rialit fix 10 000 Immeubles de placement Les immeubles de placement pour l essentiel des terrains immeubles de bureaux entrep ts et des espaces commerciaux d tenus pour en retirer des loyers ou pour valoriser le capital ou les deux sont lou s dans le cadre de baux court moyen ou long terme et ne sont pas occup s par le Groupe Le
52. finitifs sont approuv s et sign s par les membres ayant d lib r Ils sont conserv s au si ge social dans un dossier ad hoc Les membres sont choisis en fonction des besoins fondamentaux de la soci t et de leur exp rience dans ses domaines d activit Sur les cinq administrateurs l administrateur d l gu est ex cutif quatre administrateurs sont non ex cutifs dont un est administrateur ind pendant Composition et r mun rations du conseil d administration au 31 12 2010 op Ech ance men R mun ration Nom Nationalit Titre dumadi Dipl me annuelle 1 Valloo Consult Sprl Pr sident Te repr sent e par Belge Administrateur Juin 2012 i 43 000 2 me Affaires ULg Jacques Janssen d l gu Drassed SA Ing nieur Civil des Mines ULg repr sent e par Belge Administrateur Juin 2011 Licence en Sciences 5 000 No l Dessard Economiques Appliqu es UCL i Luxem re me Pierre Galand Administrateur Juin 2011 Ing nieur Civil des Mines ULg 5 000 bourgeois Licence Administration des Er Affaires ULg Nathalie Galand Belge Administrateur Juin 2011 ir iseen edont Ece 5 000 Solvay Management Science Pon pg ell Belge AN Aen Juin 2013 Ing nieur Commercial HEC ULg 5 000 repr sent e par ind pendant Thierry Houben Hault Nicolet amp Co Sprl repr sent e par Belge Commissaire Juin 2013 R viseur d Entreprises 10 500 Philippe Hault 1 Aucun administrateur ne b n ficie de bonus d avanta
53. ges en nature d options sur actions ou tout autre droit 2 La r mun ration du pr sident administrateur d l gu comprend la fois la r mun ration pour son r le ex cutif la r mun ration en tant qu administrateur laquelle correspond au montant accord chaque administrateur non ex cutif et le suppl ment accord au Pr sident lors de A G de 2007 2 REPRESENTATION ET FONCTIONNEMENT La soci t est valablement repr sent e vis vis des tiers par une double signature manant d administrateurs sauf en ce qui concerne la gestion journali re confi e l administrateur d l gu Lorsque les actes de gestion journali re d passent un montant de 10 000 la signature d un administrateur combin e avec celle d un employe est n cessaire Via la technologie du PC Banking deux administrateurs peuvent contr ler journellement les comptes bancaires des soci t s du groupe Toute option de strat gie pour le d veloppement de la soci t doit tre avalis e par le conseil d administration 26 rapport annuel 2010 Neufcour En conseil les d cisions sont prises a la majorite des votants et en cas d galit la voix du president est preponderante Vu la dimension de la soci t le conseil d administration na pas jug utile de creer des comit s consultatif de r mun rations de nominations ni de r gles contractuelles relatives a l engagement de managers ex cutifs Le conseil d administration
54. inu de 21 K du fait notamment des travaux de d pollution 19 K r alis s en fin d ann e sur le site de Roms e terrain bordant le site du RAVeL Les dettes sont en nette diminution 378 K du fait de l absence d emprunts bancaires 20 rapport annuel 2010 Neufcour Les dettes a long terme 50 K sont inchang es et sont constitu es de l avance r cup rable et sans limite de temps de la Region Wallonne Les dettes a court terme sont en en forte diminution e ny a plus d avance bancaire au 31 12 2010 alors que l emprunt s levait a 300 K au 31 12 2009 e Les dettes vis a vis des fournisseurs reviennent de 138 K a 97 K du fait que la soci te n est pas dans une phase de r alisation de travaux de construction comme l ann e derni re e La dette vis a vis de la TVA est de 42 K cons quence de la vente de maisons rue Elva a Fl malle e Les r mun rations et charges sociales s l vent 11 K et restent du m me niveau qu en 2009 Les autres dettes diminuent aussi revenant de 206 K en 2009 a 136 K fin 2010 L avance de 50 K qu avait consenti en 2009 la soci t Bouille la soci t m re Neufcour a t rembours e et n a pas t renouvel e COMPTE DE RESULTATS L activit de Neufcour peut se d finir en 3 chiffres d affaires o les ventes de 10 maisons rue Elva Fl malle 1 143 K o les ventes de terrains au Beau Site Ch n e 128 K
55. ion 25 K provenant de l activit op rationnelle du groupe Neufcour 85 K provenant de produits financiers L imp t est de 4 KE Le b n fice net est de 334 K alors qu au 31 12 2009 la perte s levait a 1 358 K Les inter ts minoritaires de 21 K repr sentent la perte de 2010 revenant aux minoritaires dans la mesure ou elle exc de leur quote part dans les capitaux propres de la filiale Werimmo Luxembourg 18 rapport annuel 2010 Neufcour DONNEES SUR LES EVENEMENTS IMPORTANTS SURVENUS APRES LA CLOTURE DE L ANN E a Une parcelle situ e au Beau Site Ch n e a fait l objet d une promesse de vente Les autres parcelles suscitent l int r t de candidats acheteurs La derni re maison de la rue Elva a Flemalle sera vendue debut mai 2011 b Le permis d urbanisme pour le lotissement des Xhawirs II vient d tre octroy en ce d but du mois d avril 2011 par la Commune de Herve les travaux d am nagement pourront tre entam s La Commune a demand que la SA Bouille fournisse des garanties financi res 605 k ou fasse ex cuter et financer les travaux de voiries c La proc dure judiciaire opposant certains actionnaires de la soci t au regard de la l gislation en mati re de transparence dans les participations de soci t s cot es s est poursuivie Les plaidoiries ont eu lieu devant le tribunal de commerce de Li ge le 29 mars 2011 Au moment o ces lignes sont crites aucune suite n est enc
56. ion et ult rieurement selon la m thode de mise en quivalence IFRS 28 11 Les tats financiers sont pr par s la m me date de cl ture que la soci t m re sur base de principes comptables identiques VI Conversion des tats financiers des filiales libell s en devises trang res II n existe pas de filiale dont les tats financiers sont tablis dans une devise autre que l euro la date de la cl ture Vil Recours des estimations En vue de l tablissement des tats financiers conform ment aux normes IFRS il incombe l organe de gestion d tablir un certain nombre d estimations et d hypotheses afin de d terminer les montants rapport s dans les tats financiers et leurs annexes Les estimations r alis es a chaque date de reporting refletent les conditions existantes a ces dates ex prix du marche taux d int r ts et taux de change Bien que ces estimations reposent sur la meilleure connaissance dont dispose la direction des v nements existants et des actions que le groupe pourrait entreprendre les r sultats r els peuvent diff rer de ces estimations 36 ACTIFS Immobilisations corporelles Les immobilisations corporelles sont comptabilis es au bilan au co t d acquisition sous d duction des amortissements et des pertes de valeur cumul s L amortissement est calcul selon la m thode lin aire sur la dur e d utilit estim e de l actif La dur e de vie
57. irculation en fin d exercice et ce depuis l ann e 1995 Actions ordinaires 31 12 2010 31 12 2009 I Mouvements du nombre d actions Nombre d actions solde d ouverture 366 060 366 060 Nombre d actions solde de cl ture 366 060 366 060 Il Autres informations 1 Valeur nominale des actions SDVN SDVN 2 Nombre d actions propres en possession de l entreprise ou des parties li es 39 341 39 341 3 Dividendes int rimaires pay s pendant l exercice 0 0 17 2 LES RESERVES En 000 d euros 31 12 2010 31 12 2009 R serves consolid es R serve l gale 541 541 R serves immunis es 74 74 R serves disponibles 396 751 R serves de r valuation R serves pour actions propres 46 46 R serves 173 182 18 EMPRUNTS PORTANT INTERETS En 000 d euros Emprunts portant int r ts 31 12 2010 31 12 2009 Dettes financi res long terme 0 0 Dettes a long terme ch ant dans l ann e 0 7 Cr dits court terme 0 Emprunts bancaires a court terme 0 300 Total 0 307 50 rapport annuel 2010 Neufcour 19 PROVISIONS 1 Provision pour pension En 000 d euros Au 1 janvier 2010 17 Dotations de l exercice 0 Utilisations 1 Reprises Au 31 d cembre 2010 16 Dans le syst me de pensions l poque du charbonnage la soci t accordait un suppl ment de pension ses employ s pour atteindre 60 du salaire final pour une carri re compl te Apr s le d c s de l employ la veuve touchait la moiti de
58. it de locations simples sans option d achat IMPOTS 7 1 IMPOTS SUR LE REVENU Les imp ts pour les exercices clos les 31 d cembre 2010 et 2009 sont principalement compos s de En 000 d euros 2010 2009 Imp t exigible Charge d imp ts exigibles Produit d imp ts Ajustement au titre d imp t exigible des exercices ant rieurs 5 139 Impot differe 9 921 Imp ts comptabilis s au compte de r sultat consolid 4 1 060 Le poste Imp ts diff r s se d taille ainsi 44 rapport annuel 2010 Neufcour En 000 d euros 2010 2009 Neufcour imp ts diff r s 23 Neufcour imp ts diff r s 888 Bouille imp ts diff r s 14 Bouille imp ts diff r s 33 9 921 La latence fiscale a t comptabilis e tant pour Neufcour que pour Bouille conform ment la norme IFRS 12 Le groupe d gage des b n fices en 2010 et utilise une partie de ses imp ts diff r s 7 2 RECONCILIATION DE LA CHARGE D IMPOTS Le rapprochement entre la charge d imp ts obtenue en appliquant le taux d imp t effectif du groupe au r sultat op rationnel avant imp ts et la charge d imp ts obtenue en appliquant le taux d imp t th orique en vigueur pour les exercices clos les 31 d cembre 2010 et 2009 est le suivant En 000 d euros 2009 Rapprochement entre le taux d imp t effectif et le taux d imp t th orique applicable R sultat avant imp ts 2 418 Charge d imp ts r elle sur base du taux d imp
59. le comit d audit Pour l exercice 2010 le conseil d administration a re u chacune de ses s ances le rapport du comit d audit lequel atteste la conformit des proc dures d audit avec les r gles usuelles en mati re d audit Ce rapport comprend comme la loi l exige l attestation d ind pendance du commissaire la SPRL Hault Nicolet amp Co r viseurs d entreprises Les travaux d audit se poursuivront tout au long des ann es 2011 et suivantes dans le m me tat d esprit 23 rapport annuel 2010 Neufcour DECLARATION DE GOUVERNANCE D ENTREPRISE Rapport sur l application des r gles de Gouvernance d Entreprise par la Compagnie Financiere de Neufcour SA La loi du 6 avril 2010 ex cut e notamment par l arr t royal du 6 juin 2010 a rendu obligatoire le Code de d entreprise 2009 lequel peut tre consult gratuitement par telechargement l adresse web http www corporategovernancecommittee be library documents final 20code CorporateGovF RCode2009 pdf Compte tenu de sa faible dimension de ses activites et de son mode de fonctionnement Neufcour ne pourra jamais remplir toutes les conditions et prescriptions de ce Code Si le Code de gouvernance a t rendu obligatoire en son principe la loi autorise les soci t s s en carter pour autant qu elles expliquent les motifs pour lesquels elles se d solidarisent des propositions formul es par les auteurs de ce Code En l esp ce Neufcour n a
60. lle Neufcour a act en 2009 une provision pour assainissement de 2 130 K sur base d estimations raisonnables manant de sp cialistes du traitement des sols pollu s Le site se trouve en Zone d Am nagement Communal Concert ZACC 9 rapport annuel 2010 Neufcour d La mise en valeur du site de Roms e n cessitera galement que Site de Roms e soit r gl le sort des batiments existants d une superficie d environ 3 hectares et situ s en une zone d habitat au plan de secteur La demolition comme l am nagement de ces b timents n cessitera une mise de fonds importante que Neufcour n envisage pas Le site des Xhawirs Il a Herve Xhendelesse site Ligne Grande Vitesse Ce terrain n a pas connu d activit industrielle mais a servi de zone de stockage des remblais Il se trouve proximit de la ligne ferroviaire a grande vitesse Liege Aachen ll est en zone d habitat Un projet d am nagement de 23 parcelles a ete d pos un permis d urbanisme devrait tre octroy au cours du 1 semestre 2011 Les travaux de voirie pourraient alors tre entam s au cours du second semestre 2011 De nombreux contacts avec des candidats acheteurs ont eu lieu Lorsque les voiries seront am nag es ce lotissement devrait tre vendu rapidement Le site des Xhawirs Ill site des Halles Herve Xhendelesse class en zone d habitat comprend o un terrain rue de 160 m de fa ade sur lequel ont t rig es 1
61. mentent de 334 K du fait de l augmentation importante des r serves consolid es passant de 136 K a 219 KE elles m mes influenc es par les b n fices r alis s par le groupe Neufcour et par la soci t des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation Le poste int r ts minoritaires repr sente les pertes revenant aux minoritaires a partir de l exercice 2010 dans la mesure o elles exc dent leur quote part dans les capitaux propres de W rimmo Luxembourg Passifs non courants Le montant des passifs non courants de 2 177 K regroupe les provisions non courantes destin es a couvrir notamment les co ts pr visibles de la d pollution du site de Roms e Des travaux d assainissement ont t r alis s en 2010 sur l arri re du site le long du parcours Ravel pour un montant de 19 K qui a t port en d duction de la provision ant rieurement constitu e Les passifs non courants comprennent aussi une provision de 16 K pour pension octroy e la veuve d un employ de l poque du charbonnage et une avance r cup rable et sans limite de temps de la R gion Wallonne de 50 KE Passifs courants Les passifs courants d un montant de 367 K diminuent de 260 KE Ils comprennent un poste fournisseurs de 123 K contre 150 K en 2009 un acompte re u sur commande par la soci t Bouille de 31 KE les autres cr diteurs personnel s l vent 63 KE et enfin les autr
62. nnaire peut soumettre des propositions l assembl e g n rale 5 du capital L audit des comptes sociaux et consolid s est assur par la SPRL Hault Nicolet amp Co ACTIONNARIAT DE LA SOCIETE SELON LES DECLARATIONS DE TRANSPARENCE D apr s les d clarations de transparence re ues la situation de l actionnariat au 31 d cembre 2010 est la suivante Nombre droits d actions d actions de vote Actionnariat de Neufcour Ascott Investissements SA 49 011 13 39 13 39 Soter SA 93 000 25 41 25 41 Biochar SA 36 908 10 08 10 08 Gosson Kessales SA en liquidation 36 531 9 98 9 98 No l Dessard 24 399 6 67 6 67 Indivision Rene Dessard 122572 3 43 3 43 Soci t Civile des Sarts 5 000 137 15090 Michel Duquenne 20 951 5 72 572 Bouille SA 2 810 0 77 0 Solde 84 878 23 18 23 18 Total 366 060 100 99 23 27 rapport annuel 2010 Neufcour 5 PARTICIPATIONS CROISEES La soci t Bouille filiale 99 de Neufcour poss de 0 77 de titres de sa soci t m re Le droit de vote afferent ces titres est l galement suspendu en raison du fait que Bouille est contr l e par Neufcour La SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation poss de 9 98 de titres de la Compagnie Financiere de Neufcour SA La Compagnie Financiere de Neufcour SA poss de actuellement 31 51 des actions de la SA des Charbonnages de Gosson Kessales en liquidation 6 SITE INTERNET Le site
63. ns d actifs circulants VARIATION DES POSTES DU PASSIF COURT TERME Variation des dettes 1 an ch ant dans l ann e Variation des dettes rablissements de cr dit Variation des dettes commerciales Variation des dettes fiscales et sociales Variation des dettes En cours de fabrication Variation des dettes d coulant de l affectation Variation des autres dettes Variation des comptes de r gul Passif Total des variation des dettes court terme Variation du besoin en fonds de roulement 32 rapport annuel 2 300 76 158 36 86 21 245 266 2010 Neufcour OPERATIONS D INVESTISSEMENT Acquisition d immobilisations incorporelles Acquisition d immobilisations corporelles Acquisition d immobilisations financi res Nouveaux pr ts accord s Total des investissements Cessions d immobilisations incorporelles Cessions d immobilisations corporelles Cessions d immobilisations financi res _Remboursements de pr ts Total des d sinvestissements Tr sorerie d investissement OPERATIONS DE FINANCEMENT Augmentation de capital des filiales Souscription par le Groupe Diminution de capital Variation des emprunts Nouveaux subsides Dividendes vers s par la soci t m re Dividendes vers s aux tiers Tr sorerie de financement VARIATION DE TRESORERIE CONTROLE Solde d ouverture a Solde de cl ture b Variation de tr sorerie b a 29 136 165 O OOOO 165 O OO O
64. o les produits des locations et divers 248 K Neufcour a vendu 14 maisons rue Elva a Fl malle 15 maisons ont t construites en 2 phases 7 8 Quatre maisons ont t vendues en 2008 aucune en 2009 et dix en 2010 Il reste donc encore une maison a vendre En ce qui concerne le Beau Site a Ch n e le lotissement comprenait 30 parcelles dont 23 vendues anterieurement deux en 2010 et cing restant a vendre Les locations sont stables a 154 K bien que certains mouvements interviennent parmi les locataires S il y a vente de maisons et de terrains il y a des couts d approvisionnement pris en charge d un montant de 1 072 K Les maisons de la rue Elva a Flemalle repr sentent 93 de ce montant Il y a encore eu des frais d tudes et de travaux qui ont t activ s en stock Il s agit de frais relatifs aux sites de Ch n e Ha sses et Piedroux Les services et biens divers sont en augmentation de 7 passant de 233 K 249 KE Il y a augmentation des frais d entretien d pollution du terrain de Roms e de 19 K d eau d lectricit et de chauffage alors que les honoraires sont en diminution Les r mun rations sont en hausse passant de 85 K a 93 K du fait de commissions sur les ventes Les amortissements s l vent 26 K et restent stables Les autres charges d exploitation augmentent passant de 63 K a 72 K Elles regroupent les charges de precomptes de TVA non deductibles L
65. ore connue Le jugement devrait tre rendu dans le courant du mois de mai 2011 d De nouvelles d clarations de transparence sont parvenues la soci t au cours des quatre premiers mois de l ann e 2011 M Michel Duquenne d clare ne plus d tenir que 400 titres Mme Marie Evrard d clare d tenir 20 551 titres La SA Rhode Invest d clare d tenir 50 020 titres La SA Ascott Investissements d clare ne plus d tenir de titres La SA Soter d clare d tenir 91 991 titres Ces d clarations de transparence sont consultables sur le site Internet de la soci t e Depuis le 1 janvier 2011 les terrains attenants des b timents neufs ne sont plus soumis aux droits d enregistrement 10 ou 12 mais la TVA 21 lorsqu ils sont c d s simultan ment et par une m me personne Neufcour tiendra videmment compte de cette nouvelle r glementation lors de l examen des projets d velopper CIRCONSTANCES SUSCEPTIBLES D AVOIR UNE INFLUENCE NOTABLE SUR LE DEVELOPPEMENT DE L ENSEMBLE CONSOLIDE Le d cret sol et ses arr t s d ex cution dont la version d finitive n est pas encore connue pourraient influencer notablement le d veloppement futur de l ensemble consolid RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT N ant ELEMENTS SUSCEPTIBLES D AVOIR UNE INCIDENCE EN CAS D OPA Les statuts de la soci t ne comportent aucune disposition sp cifique en mati re de droit de pr emption ou de pr f rence ni aucune autre disp
66. osition susceptible d influencer le cours d une proc dure d OPA La structure du capital est reprise au point 17 de l annexe des comptes consolid s toutes les actions sont des titres ordinaires avec droit de vote et sans d signation de valeur nominale Les r gles applicables la nomination et au remplacement des membres du conseil d administration sont reprises au point 1 du rapport sur la gouvernance d entreprise 19 rapport annuel 2010 Neufcour 7 COMPTES STATUTAIRES DE NEUFCOUR SELON LES NORMES BELGES 7 1 COMMENTAIRES SUR LES COMPTES STATUTAIRES BILAN STATUTAIRE Le total du bilan au 31 12 2010 s l ve 6 432 K contre 6 643 K en 2009 soit une diminution de 211 KE 3 ACTIF Les actifs immobilis s 4 644 K comprennent O Les immobilisations corporelles de 1 549 K constitu es de terrains et de constructions 1 541 K et de mat riel de bureau 8 K le v hicule de la soci t tant d sormais totalement amorti La SA Bouille a vendu la SA Compagnie Financi re de Neufcour le terril des Xhawirs Xhendelesse partie ne faisant pas l objet de plan d assainissement pour 1 Cette d cision a t prise pour r pondre la demande de lOffice Wallon des D chets D cret Programme du 20 juillet 2010 article 92 bis Du fait des amortissements et de la vente de terrains au Beau Site Ch n e les terrains et constructions diminuent de 28 K le mat riel et
67. ous ce paragraphe resume les methodes comptables significatives utilis es dans l laboration des tats financiers consolid s de la Compagnie Financi re de Neufcour SA I D claration de conformit aux IFRS Les comptes consolid s de la Compagnie Financi re de Neufcour SA ainsi que de ses filiales ont t pr par s conform ment aux normes comptables internationales IFRS telles qu adoptees par l Union Europ enne ll ny a pas eu d application anticip e de nouvelles normes en 2010 Il Principes de consolidation Les tats financiers consolid s comprennent les tats financiers de la Compagnie Financi re de Neufcour SA et de ses filiales arr t s au 31 d cembre de chaque ann e Les tats financiers des filiales sont pr par s la m me date et sur base de principes comptables identiques Tous les soldes intra groupe transactions intra groupe ainsi que les produits les charges et les r sultats latents qui sont compris dans la valeur comptable d actifs provenant de transactions internes sont limin s en totalit lll Filiales Les filiales sont les soci t s dans lesquelles la Compagnie Financi re de Neufcour SA d tient directement ou indirectement plus de 50 des droits de vote ou encore dans lesquelles elle d tient le contr le de fait Les filiales sont d s lors consolid es selon la m thode d int gration globale Les droits de vote potentiels sont pris en compte lors de l val
68. pas encore tabli de charte de gouvernance d entreprise La taille r duite de son conseil d administration dont la composition demeure en outre relativement stable ne justifie pas qu un mode d emploi de celui ci soit r dig l attention des administrateurs qu ils soient ex cutifs ou non Par d rogation la r solution 1 du Code les fonctions d administrateur d l gu et de pr sident du conseil d administration sont aujourd hui occup es par un m me administrateur En pratique l administrateur d l gu se charge de la gestion journali re de Neufcour de sorte qu il est sans doute le mieux plac pour pr sider l assembl e g n rale fonction principalement d volue au pr sident du conseil d administration En raison de son r le ex cutif l administrateur d l gu bien que pr sident du conseil ne pr side pas le conseil d administration lorsque celui ci si ge en qualit de comit d audit ce qui offre une garantie sp cifique de bonne fin des missions confi es par la loi ce dernier Par d rogation la r solution 2 du Code le conseil d administration ne compte actuellement qu un seul administrateur ind pendant Compte tenu de la taille restreinte du conseil et des activit s de Neufcour il ne se justifie pas que le conseil d administration soit plus toff Compte tenu du niveau modeste de r mun ration offert aux administrateurs il est de toute mani re illusoire d esp rer attirer nombre d administrate
69. que Tel est le cas de Neufcour qui n exc de aucune des trois limites l gales et Neufcour n a pas estim utile au regard de sa taille de ses activit s et de son mode de fonctionnement de constituer un comit d audit distinct En cons quence les missions du comit d audit sont conform ment la d rogation l gale exerc s collectivement par le conseil d administration Des lors que le pr sident du conseil d administration est un administrateur ex cutif la pr sidence du comit d audit est confi e la SPRL Management Science amp Consulting repr sent e par M Thierry Houben administrateur ind pendant comp tent en mati re de comptabilit et d audit La SPRL Management Science amp Consulting remplit toutes les conditions fix es par le Code des soci t s pour tre consid r e comme un administrateur ind pendant notamment elle ne d tient aucune participation dans Neufcour ni dans l une au l autre de ses filiales n est li e Neufcour ni par des relations d affaires ni par des relations familiales ou autres Elle n exerce par ailleurs aucune fonction ex cutive au sein de Neufcour Son repr sentant permanent M Thierry Houben est ing nieur commercial et de gestion Il dispose d une exp rience de plus de trente ann es dans le secteur financier et conomique Il a t galement professeur HEC ULG A ce titre il dispose de toutes les connaissances et comp tences requises pour pr sider
70. que d indemnit de d part pour les administrateurs ex cutifs Il n existe aucun golden parachute ou autre prime de d part De mani re plus g n rale mais fondamentale il est tout fait vident que certaines r solutions du Code sont inapplicables ou sans objet dans une soci t comme Neufcour Sa taille modeste le volume restreint d activit et le peu d changes de titres sur le march ne justifient pas que Neufcour consacre d importants moyens humains et mat riels justifier d actions men es par le conseil d administration dans le respect de la loi des principes de bonne et saine gestion le tout en conservant sans cesse l esprit les principes de bonne gouvernance et l int r t social Description des principales caract ristiques des syst mes de contr le interne et de gestion des risques de la soci t dans le cadre de l tablissement de l information financi re Les l ments essentiels de l information financi re savoir le compte de r sultat le bilan l annexe et le tableau de financement relativement aux comptes sociaux et aux comptes consolid s sont obtenus chez Neufcour au terme d un processus r current et prouv d enregistrement des op rations relatives l activit conomique Au terme de ce processus la lecture du bilan et de ses annexes peut se d cliner sous l angle a la fois conomique et patrimonial Le processus concourant l obtention des tats financiers suit un sch ma
71. rapport annuel 2010 Neufcour RESPONSABLE DU DOCUMENT ET CONTROLEUR LEGAL DES COMPTES Responsable du document VALLOO CONSULT SPRL administrateur d l gu repr sent e par J Janssen Rue Croix Henrard 26 B 4140 Gomze Andoumont Attestation Au nom et pour le compte de la Compagnie Financiere de Neufcour nous attestons par la pr sente que a notre connaissance a les tats financiers tablis conform ment aux normes comptables applicables donnent une image fid le du patrimoine de la situation financi re et des r sultats de la Compagnie Financi re de Neufcour et des entreprises comprises dans la consolidation b le rapport de gestion contient un expos fid le sur l volution des affaires les r sultats et la situation de la Compagnie Financi re de Neufcour et des entreprises comprises dans la consolidation ainsi qu une description des principaux risques et incertitudes auxquels elles sont confront es Pour la Valloo Consult SPRL Administrateur d l gu Jacques Janssen Contr leur l gal des comptes SPRL HAULT NICOLET amp CO IRE n B757 Repr sent e par Philippe Hault IRE n A554 Boulevard Albert 1 52 B 4040 Herstal 7 rapport annuel 2010 Neufcour INFORMATION SUR LA COTATION DU TITRE NEUFCOUR la place de cotation est Eurolist d Euronext Brussels la cotation est de type fixing le compartiment est le C le code ISIN est BE0003680916
72. re R sultats par action Le groupe calcule le r sultat de base par action sur base du nombre d actions en circulation la fin de l exercice rapport annuel 2010 Neufcour 2 INFORMATION SECTORIELLE L activit de l ensemble des soci t s du groupe est qualifi e d immobiliere la plupart des activit s tant exerc es en r gion li geoise except la soci t W rimmo Luxembourg celle ci tant active sur le territoire o elle est install e Les produits des activit s ordinaires sont quasiment 100 des produits li s la vente de lotissements la vente de terrains la vente de b timents et la location d immeubles La partie agricole exploit e par la filiale Bouille est accessoire et non repr sentative de l activit de l ensemble du groupe Le produit de la vente des produits agricoles et les subsides europ ens per us pour cette activit repr sentent respectivement 1 et 2 de la totalit des produits des activit s ordinaires Il n y a donc pas lieu de publier l information selon IFRS 14 e D une mani re g n rale l conomie belge a pu traverser les fortes turbulences r centes sans tre trop frein e par des d s quilibres structurels importants D autres pays de la zone euro connaissent ces d s quilibres L endettement tant des m nages que des entreprises non financi res est rest raisonnable et soutenable En particulier le march immobilier n a pas subi d ajus
73. rite des actions de la soci t Werilux Nonobstant ce manque total de clart Neufcour estime qu il ny a pas lieu d acter aujourd hui de r duction de valeur sur sa cr ance en l absence de toute information permettant de penser qu il existe un risque de voir cette cr ance devenir irr cup rable Cela tant Neufcour tudie la possibilit d agir judiciairement l encontre des liquidateurs de Werilux EVENEMENTS POSTERIEURS A LA CLOTURE Comme signal l an dernier d j la pr paration des dossiers des Ha sses et des Piedroux se poursuit De multiples discussions se tiennent avec les responsables commerciaux et regionaux principalement au regard des questions de mobilit Une parcelle situ e au Beau Site a Ch n e ainsi que la derni re maison rue Elva a Fl malle seront probablement vendues au cours du 1 semestre 2011 Le litige opposant certains actionnaires de Neufcour relativement la r glementation en mati re de publicit des participations importantes les plaidoiries ont eu lieu devant le tribunal de commerce le 29 mars 2011 Le jugement est attendu pour le mois de mai 2011 53 rapport annuel 2010 Neufcour RAPPORT DU COMMISSAIRE A ASSEMBLEE GENERALE DES ACTIONNAIRES DE LA SOCIETE ANONYME COMPAGNIE FINANCIERE DE NEUFCOUR SUR LES COMPTES CONSOLIDES POUR L EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2010 Conform ment aux dispositions l gales nous vous faisons rapport dans le cadre du mandat de commiss
74. s immeubles de placement sont valoris s leur co t historique et ce conform ment IAS 40 53 Les am nagements des anciens b timents industriels et ainsi que les am nagements du site de Roms e sont amortis sur 10 ans les autres b timents sur 25 ans Les terrains ne sont pas amortis De plus des qu ils sont destin s tre vendus les immeubles de placement doivent tre rapport annuel 2010 Neufcour transfer s en stock et ce au cout historique a la date du changement d utilisation IAS 40 59 Les criteres pris en consideration pour ce transfert de la cat gorie Immeubles de placement vers la cat gorie Stocks sont l acceptation par les autorit s responsables du permis de lotir ou permis de batir Immobilisations incorporelles Les immobilisations incorporelles acquises sont comptabilis es leur co t Elles sont amorties selon la m thode lin aire sur la dur e d utilit conomique du bien de 3 5 ans Autres immobilisations financi res Il s agit de garanties et de cautionnements d pos s en faveur de tiers valoris s leur co t historique Stocks Tous les travaux d tudes et d veloppements sont port s en stock et attribu s chaque lotissement pr vu La m thode comptable d valuation est la valeur des co ts Pour ces frais li s aux travaux les sorties de stock se font la valeur moyenne calcul e au m Lorsque les stocks sont vendus la valeur comptable
75. s pr judice d aspects formels d importance mineure et sous r serve du point exprim ci avant la comptabilit est tenue conform ment aux dispositions l gales et r glementaires applicables en Belgique A l exception de ce qui est mentionn dans la partie du pr sent rapport relative a notre opinion nous n avons pas vous Signaler d op ration conclue ou de d cision prise en violation des statuts ou du Code des soci t s L affectation des r sultats propos e l assembl e g n rale est conforme aux dispositions l gales et statutaires Herstal le 28 avril 2011 SPRL HAULT NICOLET amp C R viseurs d entreprises Commissaire Repr sent e par Philippe HAULT G rant 64 rapport annuel 2010 Neufcour Si ge social et administratif Rue Churchill 26 4624 FLERON ROMSEE www neufcour com info neufcour com T l phone 32 04 358 69 44 Fax 32 0 4 358 23 83 RPM Liege T V A BE 0457 006 788 65 rapport annuel 2010 Neufcour
76. syst me de pensions l poque du rapport annuel 2010 Neufcour charbonnage la soci t accordait un supplement de pension a ses employ s pour atteindre 60 du salaire final pour une carri re complete Apres le d c s de l employ la veuve touchait la moiti de ce complement II reste aujourd hui une seule personne b n ficiant de ce syst me Le calcul de la provision est revu chaque ann e en actualisant le montant p riodique de la rente en tenant compte de l esp rance de vie de la personne b n ficiaire Pour ce qui est du personnel actuel il ny a pas de plan de pension extra legale Provisions Les provisions pour garanties locatives octroyees dans le cadre de cessions immobilieres ainsi que les provisions pour garanties techniques pour litiges et pour d pollution sont comptabilis es lorsque le Groupe est tenu par une obligation l gale ou implicite d coulant d v nements pass s il est probable qu une sortie de ressources repr sentative des avantages conomiques sera n cessaire pour teindre l obligation le montant de la provision peut tre estim de mani re fiable Des provisions sont galement constitu es si le Groupe a conclu des contrats on reux dont il r sulte qu une perte in vitable d coulant d un engagement contractuel devra tre couverte Le montant comptabilis en provision est la meilleure estimation de la d pense n cessaire l extinction de l obligation
77. t et Neufcour En effet en raison de sa mise en liquidation la soci t propri taire du terrain ne pouvait elle m me proc der l rection des immeubles et leur vente ce moment Neufcour avait la possibilit d assurer le d veloppement de ce projet qui pr sente un quilibre financier pour la soci t ll y reste une maison vendre ainsi qu terminer l am nagement de la zone commune selon les directives de la Commune Constructions Fl malle rue Elva Soci t Neufcour Li ge Li ge 13 rapport annuel 2010 Neufcour Soci t Bouille Xhawirs II 23 parcelles B La SA W rimmo Luxembourg est propri taire de quatre appartements situ s dans un complexe regroupant un centre commercial et des appartements sis dans le centre de la ville luxembourgeoise de Diekirch Ils sont lou s a une ASBL luxembourgeoise qui y loge des personnes handicap es Les revenus locatifs sont les seuls revenus de la soci t W rimmo Luxembourg SA Centre commercial Match Diekirch 14 rapport annuel 2010 Neufcour RISQUES ET INCERTITUDES Les risques et incertitudes sont d ordre conjoncturels structurels et commerciaux risques sur cr ances 1 Selon l tude de la F d ration Royale de Notariat belge la conjoncture conomique a t meilleure dans le secteur immobilier de la province de Liege en 2010 Si le prix des maisons a augment de 1 1 en Wallonie il a progress de 3 7
78. t revenant au Groupe dans les actifs nets identifiables acquis l cart est comptabilis en tant que goodwill Lorsque le co t d acquisition est inf rieur la juste valeur de la quote part revenant au Groupe dans les actifs nets de la filiale acquise l cart ou badwill est comptabilis directement au compte de r sultats Lors de la consolidation les soldes et transactions intra groupe ainsi que les gains et pertes non r alis s sont limin s Les tats financiers consolid s sont pr par s en utilisant des r gles d valuation homog nes pour des transactions ou autres v nements similaires au sein du Groupe IV Filiales contr l es conjointement Les filiales sur lesquelles le Groupe exerce un contr le conjoint avec un ou plusieurs autres partenaires sont comptabilis es a leur cout d acquisition et ult rieurement selon la m thode de mise en equivalence Le cout d acquisition comprend le cas ch ant le goodwill pay lors de l achat Lorsque la valeur comptable de ce goodwill excede sa valeur recouvrable une perte de valeur est enregistree a charge du compte de resultats La quote part du Groupe dans le r sultat des societes mises en equivalence posterieurement a l acquisition est comptabilisee en r sultat consolid et sa quote part dans les variations de capitaux propres sans impact sur le r sultat post rieurement l acquisition est comptabilis e directement en capitaux propres La valeur
79. t effectif 0 Taux d imp t effectif 0 El ments de r conciliation pour l imp t th orique nominal R sultat R sultat consolid avant imp ts EBT 2 418 Quote part dans le r sultat des entreprises MEE 5 Neutralisation du r sultat des soci t s du groupe pr sentant une perte fiscale dans les comptes sociaux r sultat intra groupe limin 2 410 Neutralisation des r sultats li s la consolidation et aux r f rentiels IFRS 49 Impact fiscal des frais non d ductibles 6 Impact fiscal des produits et plus values non taxables 42 D duction des int r ts notionnels 0 Pertes r cup rables R sultat consid rer 0 Charge d imp ts Charge d imp ts comptabilis e au compte de r sultat consolid Ajustement au titre d imp t exigible des exercices ant rieurs Charge d imp ts consid rer 0 Taux d imp t th orique applicable 0 45 rapport annuel 2010 Neufcour 8 7 3 IMPOTS DIFFERES AU BILAN L actif d imp t diff r au bilan est de 1 294 K et est li a la valorisation des pertes fiscales chez Neufcour et chez Bouille voir 7 1 7 4 LITIGES SIGNIFICATIFS EN COURS AVEC L ADMINISTRATION FISCALE Aucun litige fiscal significatif n a t enregistr durant la p riode 7 5 IMP TS EXIGIBLES COMPTABILIS S AU PASSIF En 000 d euros Imp ts exigibles 31 12 2010 31 12 2009 Charge fiscale estim e de l exercice 0 0 Charges fiscales payer pour l exercice pr c dent 0 0
80. tement s v re contrairement notamment l Espagne l Irlande et aux Etats Unis Si on consid re une p riode de quinze ans l volution des prix du r sidentiel a t globalement comparable celle observ e dans la plupart des autres pay s europ ens mais la progression en Belgique a t r guli re sans phase d acc l ration exag r e ni de correction brutale M me au plus fort de la crise financi re 2008 2009 en Belgique la diminution du prix de l immobilier r sidentiel semble avoir t de faible ampleur et surtout de courte dur e Les prix sont en hausse depuis 2010 e est int ressant aussi de se pencher sur l volution de l indicateur de confiance des m nages en Belgique Cette confiance s tait fortement d grad e d s mars 2008 pour atteindre un niveau record de pessimisme en f vrier 2009 elle s est am lior e sans cesse par la suite pour rejoindre son niveau long terme en ao t 2010 Les particuliers ont nouveau confiance dans le fait qu ils conservent des revenus meilleures perspectives d emplois de revenus e Malgr ces aspects positifs situation de l conomie belge et confiance des Belges la construction r sidentielle a connu un recul en 2010 puisque le volume des investissements en logement a diminu de 3 5 avec un point haut au 1 trimestre 2010 et une am lioration de la demande de logements au cours des 9 mois suivants Cette demande plus soutenue est due aux bas niveaux
81. tes annuels ne comportent pas d anomalies significatives qu elles r sultent de fraudes ou d erreurs Conform ment ces normes nous avons tenu compte de l organisation de l ensemble consolid en mati re administrative et comptable ainsi que de ses dispositifs de contr le interne Nous avons obtenu de l organe de gestion et des pr pos s de la soci t les explications et informations requises pour notre contr le Nous avons examin par sondages la justification des montants figurant dans les comptes consolid s Nous avons valu le bien fond des r gles d valuation des r gles de consolidation et le caract re raisonnable des estimations comptables significatives faites par la soci t ainsi que la pr sentation des comptes consolid s dans leur ensemble Nous estimons que ces travaux fournissent une base raisonnable l expression de notre opinion Il importe de mentionner que sous la rubrique Autres d biteurs courants figurent pour un montant de 471 925 96 euros une cr ance sur la soci t W rilux en liquidation Il subsiste une incertitude quant la r cup ration totale de cette cr ance A notre avis sous r serve du point exprim ci avant et compte tenu des dispositions l gales et r glementaires qui les r gissent les comptes consolid s clos le 31 d cembre 2010 donnent une image fid le du patrimoine de la situation financi re et des r sultats de l ensemble consolid conform ment aux normes int
82. uation du contr le exerc par le Groupe sur une autre entit lorsqu ils d coulent d instruments susceptibles d tre exerc s ou convertis au moment de cette valuation Les filiales sont consolid es par int gration globale partir de la date d acquisition c est dire la date laquelle le contr le est effectivement transf r l acqu reur A partir de cette date le Groupe l acqu reur int gre le r sultat de la filiale dans le compte de r sultats consolid s et reconna t dans le bilan consolid les actifs passifs et passifs latents acquis leur juste valeur y compris un ventuel goodwill d gag lors de l acquisition Une filiale cesse d tre consolid e a 35 partir de la date laquelle le Groupe en perd le contr le La m thode du co t d acquisition est utilis e pour comptabiliser l acquisition de filiales par le Groupe Le co t d une acquisition correspond la juste valeur des actifs acquis des instruments de capitaux propres mis et des passifs encourus ou assum s la date de l change major e des co ts directement imputables l acquisition Les actifs identifiables acquis les passifs identifiables et les passifs ventuels assum s lors d un regroupement d entreprises sont initialement valu s leur juste valeur la date d acquisition et ceci quel que soit le montant des int r ts minoritaires Lorsque le cout d acquisition est sup rieur la juste valeur de la quote par
83. unts bancaires Imp ts exigibles Fournisseurs et autres cr diteurs courants Autres passifs courants Total Passifs Courants TOTAL PASSIF 31 Annexes 1 9 12 13 14 15 16 15 Annexes 17 1 17 2 17 2 18 19 18 7 09 20 20 31 12 2009 19 2 911 0 352 1 303 236 4 821 1 445 0 3 602 410 s 2 465 7 286 31 12 2009 4 510 133 136 46 4 461 1 4 462 2 147 50 2 197 307 174 146 627 7 286 rapport annuel 2010 Neufcour TABLEAU DE FINANCEMENT CONSOLIDE IFRS En 000 d euros OPERATIONS D EXPLOITATION Resultat du groupe R sultat des tiers Pertes R sultat des tiers B n fices R sultat des soci t s MEE Pertes R sultat des soci t s MEE B n fices Dividendes de soci t s MEE Amortissements Dotations Amortissements Reprises R ductions de valeur Dotations Reductions de valeur Reprises Provisions Dotations Provisions Reprises _Plus values sur cessions d actifs Moins values sur cessions d actifs Pertes de change non r alis es B n fices de change non r alis s Productions immobilis s Utilisations de subsides Transferts aux imp ts diff r s Pr l vement sur imp ts diff r s Marge brute d autofinancement VARIATION DES ACTIFS CIRCULANTS Variation des cr ances 1 an Variation des stocks Variation des cr ances 1an Variation des comptes de r gul actif Total des variatio
84. up ration totale de cette cr ance A notre avis sous r serve du point exprim ci avant et compte tenu des dispositions l gales et r glementaires qui les r gissent les comptes annuels clos le 31 d cembre 2010 donnent une image fid le du patrimoine de la situation financi re et des r sultats de la soci t conform ment au r f rentiel comptable applicable en Belgique 63 rapport annuel 2010 Neufcour Mentions compl mentaires L tablissement et le contenu du rapport de gestion ainsi que le respect par la soci t du Code des soci t s et des statuts relevent de la responsabilit de l organe de gestion Notre responsabilit est d inclure dans notre rapport les mentions compl mentaires suivantes qui ne sont pas de nature modifier la port e de l attestation des comptes annuels Le rapport de gestion en ce compris la d claration de gouvernement d entreprise traite des informations requises par la loi et concorde avec les comptes annuels Toutefois nous ne sommes pas en mesure de nous prononcer sur la description des principaux risques et incertitudes auxquels la soci t est confront e ainsi que de sa situation de son volution pr visible ou de l influence notable de certains faits sur son d veloppement futur Nous pouvons n anmoins confirmer que les renseignements fournis ne pr sentent pas d incoh rences manifestes avec les informations dont nous avons connaissance dans le cadre de notre mandat San
85. urs ind pendants Ce seul administrateur ind pendant qui poss de une exp rience solide en finances entrepreneuriales pr side le conseil d administration lorsqu il si ge en qualit de comit d audit Il apporte son savoir et son exp rience Neufcour Cela tant seul l administrateur d l gu par ailleurs pr sident du conseil d administration joue un r le ex cutif les autres administrateurs tant non ex cutifs En tout temps le conseil d administration permet chaque membre de s exprimer librement sur chaque point l ordre du jour Les d cisions sont dans la mesure du possible prises de mani re coll giale dans l int r t social Par d rogation aux r solutions 4 et 5 du Code et compte tenu des crit res l gaux retenus cet effet Neufcour n est pas tenue de constituer un comit de r mun ration AU regard de sa structure et du mode de r mun ration des administrateurs un tel comit n aurait gu re d int r t Neufcour La soci t n a mis en place aucune modalit sp cifique de r mun ration concernant les administrateurs qu ils soient ex cutifs ou non ils re oivent des emoluments fixes et aucune prime variable Il n existe pas de r gime d option sur actions et aucun avantage patrimonial particulier n est accord aux administrateurs Les r mun rations sont publi es in extenso dans le rapport annuel 24 rapport annuel 2010 Neufcour La soci t n a pas adopt de r gime sp cifi
86. yne Heusay et des Xhawirs IV a Herve Xhendelesse D autres risques li s aux l gislations administratives concernent la mobilit Les sites qui pr sentent le plus de difficult s en cette mati re et qui pourraient amener beaucoup de retard et de frais importants sont les sites des Ha sses et des Piedroux Ch n e Li ge 3 Quant aux risques commerciaux risques sur cr ances il subsiste l incertitude ponctuelle relative au remboursement de la cr ance de 472 K datant de 2001 sur la soci t W rilux en liquidation Les liquidateurs bien que relanc s laissent le conseil d administration sans nouvelles d faut de r ponse des liquidateurs le conseil d administration estime qu il ne se justifie pas d acter une r duction de valeur sur cette cr ance l heure actuelle TA i lt i or I i A 2 i Site de Roms e 15 rapport annuel 2010 Neufcour COMMENTAIRES SUR LES COMPTES CONSOLIDES SELON LES NORMES IFRS BILAN CONSOLIDE Le total du bilan consolid au 31 12 2010 s l ve 7 340 K contre 7 286 K en 2009 soit une hausse de 54 KE 0 7 A l actif les immobilisations corporelles 8 K diminuent d ann es en ann es du fait des amortissements Elles regroupent le mobilier et le mat riel de bureau situ s dans l immeuble administratif et un v hicule aujourd hui totalement amorti Les immeubles de placement 2 734 K diminuent de 177 K du fait

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