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MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT

1. 33 R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 2 Mode d emploi MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en six titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N TITRE VI Annexes Pour utiliser ce r glement vous effectuez des op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 3 Dispositions g n rales TITRE 1 DISPOSITIONS G N RALES R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 4 Dispositions g n rales Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 9 et R 123 11 du Code de l Urbanisme relatifs au Plan Local d Urbanisme P L U ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune d Orville ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT A L GARD DES AUTRES L GISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Sont et demeurent notamme
2. R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 16 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est une zone de r serve fonci re Elle ne pourra s urbaniser qu apr s modification du PLU SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Rappels 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article AU Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article AU2 suivant Article AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Ne sont autoris s que les ouvrages d infrastructure ou de superstructure les installations techniques et travaux divers constituant des quipements publics ou y tant directement li s ainsi que ceux qui sont n cessaires au fonctionnement des services publics Sont autoris s les annexes am nagements et extensions des constructions existantes SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AU3 Acc s et voirie Les acc s aux RD 27 et RD 27f doivent tre conformes aux
3. Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 8 les constructions destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure 150 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 4 les constructions destination d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 5 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 6 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 7 dans le secteur Up ne sont autoris s que les constructions et installations n cessaires aux stationnements des v hicules ainsi que les quipements publics et ouvrages d int r t g n ral SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article U3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour
4. A 2 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement soit gravitairement soit par postes individuels de rel vement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article A5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e 2 Toutefois les extensions de b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s
5. n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de teinte terre cuite vieillie nuanc e les tuiles m caniques vieillis nuanc es les tuiles m caniques rouges l ardoise uniquement pour la r novation de b timents d j couverts en ardoise les laves les mat riaux translucides pour les v randas 2 2 2 Pour les constructions destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 2 2 3 Sontinterdits les mat riaux non rev tus brillants ou dont le vieillissement alt re l aspect R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 14 3 Percements Sont autoris s tous les types les lucarnes les tuiles de verre les ch ssis rampants modernes uniquement lorsqu ils n influent pas sur la perception des toitures depuis les voies ouvertes au public et si leur dimension est inf rieure ou gale 98 x 78 cm lls devront de plus tre de couleur marron en cas de restauration la sym trie originale des percements doit tre pr serv e 4 Fa ades 4 1 165 fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur m
6. non peints en polyvinylchlorure en polyester ou en poly thyl ne ondul 2 2 3 Sont interdits les mat riaux non rev tus brillants ou dont le vieillissement alt re l aspect 3 Fa ades 3 1 165 fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 8 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr es ainsi que les couleurs de l environnement et du b ti existant dans la mesure o elles ne constituent pas une agression 4 Cl tures 4 1 Les cl tures doivent tre constitu es Soit par des grilles ou grillages de couleur verte ou tout autre dispositif claire voie surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives les claires voies en PVC sont interdites Soit par des haies vives Soit par un mur en pierre du pays ou ma onn dans les tons et teintes identiques ceux ce la construction principale Les panneaux en bois plein sont interdits Le mur en pierre s che entourant les parcelles 78 et 77 constitue un l ment de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 1 60 m sauf en cas de re
7. orientations d am nagement Article AU4 Desserte par les r seaux Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 18 AU Article AUS Caract ristiques des terrains Sans objet Article AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent respecter un recul d au moins 4 m Cette distance est port e 20 m tres pour les constructions riveraines de la RD 27 zone AU Au Jardin d Amour et 10 m pour les constructions riveraines de la RD 27f au Nord zone AU Les Plantes Ces r gles ne s appliquent pas aux ouvrages d int r t g n ral de faible emprise si l conomie du projet le justifie Article AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsqu en application des r gles nonc es ci apr s l implantation des b timents ne se r alise pas en limite s parative une marge d isolement doit tre observ e celle ci doit tre telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale un minimum de 3 m Article AUS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article AUS Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article AU10 Hauteur des constructions Sans objet Article AU11 Aspect ext rieur Sans objet Article AU12 St
8. 1 Lorsqu ils sont effectu s dans des zones g ographiques d termin es par arr t du pr fet de r gion en fonction des informations scientifiques conduisant envisager la pr sence d l ments du patrimoine arch ologique ou lorsqu ils portent sur des emprises au sol sup rieures un seuil fix dans les m mes formes les travaux dont la r alisation est subordonn e a un permis de construire en application de l article L 421 1 du Code de l Urbanisme b un permis de d molir en application des articles L 430 1 et L 430 2 du m me code c une autorisation d installations ou de travaux divers en application des articles R 442 1 et R 442 2 du m me code 2 La cr ation de zones d am nagement concert e conform ment l article L 311 1 du Code de l Urbanisme 3 Les op rations de lotissement r gies par les articles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme 4 Les travaux soumis d claration pr alable en application de l article R 442 3 1 du Code de l Urbanisme 5 Les am nagements et ouvrages dispens s d autorisation d urbanisme soumis ou non une autre autorisation administrative qui doivent tre pr c d s d une tude d impact en application de l article L 122 1 du Code de l Environnement 6 Les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques qui sont dispens s d autorisation d urbanisme mais sont soumis autorisation en application de l article 9 de la loi du 31 d cembre 1913 susv
9. 10 ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 6 Dispositions g n rales situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situatio
10. D partement de la C te d or COMMUNE DE ORVILLE PLAN LOCAL D URBANISME 4 REGLEMENT Pi ce crite C e n 4 Modification approuv e par d lib ration du conseil municipal du 12 avril 2013 Arr t par d lib ration du Conseil Municipal 28 avril 2005 Approuv par d lib ration du Conseil Municipal le 30 mars 2006 INITIATIVE Am nagement et D veloppement Si ge social 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 NS LA initiativead orange fr i Agence de BESANCON PI T l 03 81 83 53 29 injtiative initiativead25 orange fr Sommaire SOMMAIRE TITRE LE DISPOSITIONS G N RALES en sa es cles ES 4 TITRE DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 5 9 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE ee re ne 10 TITRE DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A 17 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU muirrernrerineneaeerenrnneneenenrnnnee 18 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU surrieiernrreneeaneerenrneneenenrnnnnee 21 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE serrer 27 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A unrernrraneeaneraneneaneerenrnanenenennnne 28 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET 32 DISPOSITIONS
11. Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article 1 AU1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article 1 AU2 suivant Article 1 AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination d habitation et leurs annexes seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble et si par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation les aires de jeux et de sports ouvertes au public seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles s int grent dans le plan d am nagement d ensemble les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils so
12. activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 1 4 En l absence de r seau collectif d assainissement l assainissement individuel est autoris Lorsque le r seau collectif sera r alis le p titionnaire sera tenu de se brancher ses propres frais au r seau collectif Cependant la possibilit de construire pourra tre refus e en raison d inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales issues des toitures ne peuvent tre vacu es dans le r seau collecteur des eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements est impos e Article 1 AUS Caract ristiques des ter
13. aire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 6 Divers 6 1 Les citernes de gaz doivent tre masqu es la vue 6 2 Les v randas et les abris de jardins sont limit s une emprise au sol maximale de 25 m2 6 3 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant 6 4 En cas de r novation les caissons de volets roulants ne devront pas d passer de la fa ade R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 15 Article U12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum pour les constructions destination d habitation 2 places par logement 3 Logements locatifs financ s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s de
14. ationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre assur en dehors des voies publiques R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 19 AU Article AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les fonds des parcelles en limite Ouest de la zone 1 AU de Au Jardin d Amour de m me que les parcelles adjacentes la RD 27 doivent tre v g talis es avec des essences locales SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AU14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 20 1AU CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AU CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est susceptible d accueillir des constructions destination principale d habitat dans le cadre de plans d am nagement d ensemble qui doivent permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les constructions au coup par coup sont autoris es condition que par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone Les constructions ne doivent en aucune fa on g ner la desserte de parcelles adjacente ni du reste de la zone SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL
15. avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie 2 2 Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du programme Article A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 1 2 En l absence de r seau public la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que ces ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante eu gard aux normes sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 29
16. clusivement seulement si elles sont directement li es et n cessaires l activit agricole si elles sont implant es proximit des b timents principaux d exploitation raison d une seule construction destination d habitation par exploitation agricole les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont li es l activit agricole les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils ne nuisent pas au fonctionnement de l activit agricole R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 28 4 les constructions et installations n cessaires au service public et d int r t g n ral seulement si elles ne compromettent pas l activit agricole 5 les activit s d accueil caract re touristique ou d h bergement d velopp es et li es aux exploitations agricoles g tes ruraux g tes d enfants chambres d h tes camping la ferme aires naturelles de camping fermes de s jour fermes auberges tables d h tes questre relais la ferme SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisante institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent
17. coefficient d emprise au sol est limit 0 15 Article 1 AU10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 3 La hauteur maximum au fa tage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 10m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article 1 AU11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 185 constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans
18. construction l identique de cl tures en pierres s ches existantes 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours o dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 25 1AU 5 1 Les citernes de gaz doivent tre dissimul es la vue 5 2 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois coloris bois ou vert interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant Article 1 AU12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum pour les constructions destination d habitation 2 places par logement 3 Logements locatifs financ s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affe
19. ct s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux Article 1 AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions Ils peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s avec des essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 8 1 Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1 AU14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de C
20. d int r t collectif et ou li es aux infrastructures routi res Elle ne s applique pas non plus l adaptation la r fection ou l extension de constructions existantes li es aux infrastructures routi res ni au projet d largissement de l emprise de l autoroute A31 pour l am nagement d une voie compl mentaire afin de passer deux fois trois voies Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Une marge d isolement de 4 m minimum doit tre observ e Cette disposition ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics d int r t collectif et ou li es aux infrastructures routi res Elle ne s applique pas non plus l adaptation la r fection ou l extension de constructions existantes li es aux infrastructures routi res ni au projet d largissement de l emprise de l autoroute A31 pour l am nagement d une voie compl mentaire afin de passer deux fois trois voies Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article N9 Emprise au sol Sans objet Article N10 Hauteur des constructions Sans objet Article N11 Aspect ext rieur Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re compose
21. e pr vue article 123 82 du Code de l Urbanisme Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 2 301 du Code de l Urbanisme cf annexes ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies dans le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles l aspect de la construction existante ou le caract re de celles avoisinantes Les adaptations mineures concernent uniquement les articles 3 13 du r glement Les adaptations font l objet d une d cision motiv e R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 8 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE U CARACT RE DE LA ZONE Cette zone centrale comporte un b ti ancien et des constructions plus r centes Elle est principalement affect e l habitation et peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune Cette zone comporte un secteur Ui d j construit et soumis aux crues de la Venelle Cette zone comporte un secteur Up r serv aux station
22. es am nagements visant la limitation des d bits vacu s Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Electricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est impos e Article U5 Caract ristiques des terrains Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 12 Article U6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent s implanter soit l alignement soit une distance de l alignement au moins gale 4 m Toutefois les extensions de b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement Article U7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement telle que la dis
23. frastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article U11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 185 constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous seront possibles lorsqu elles r sulteront d une cr ation attestant d un r el dialogue architectural entre le projet et son environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants 34 45 de pente ou en combinaison de toitures 2 pans versants Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g
24. ilieux naturels et des risques d inondations SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article N1 Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article N2 sont interdites Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont autoris es dans toute la zone N les constructions et installations n cessaires au service public et d int r t g n ral conditions qu elles soient compatibles avec l environnement Sont autoris s les annexes am nagements et extensions des constructions existantes SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie Sans objet Article 4 Desserte par les r seaux Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 33 Article N5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e Cette disposition ne s applique pas aux constructions et installations n cessaires aux services publics
25. iments d habitation li s l activit agricole la pente de la toiture doit tre au moins gale 34 et inf rieur 455 Les toitures un seul versant sont interdites pour les b timents d habitation 3 Mat riaux et couleurs 8 1 165 enduits ext rieurs des habitations doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays 3 2 Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres blanc cass couleur bois Article A12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques Article A13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 31 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 32 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N CARACT RE DE LA ZONE Il s agit d une zone naturelle et foresti re prot ger en raison de la qualit des sites des paysages des m
26. is e Article 35 Dans les cas mentionn s au 1 et 5 de l article 1er le pr fet de r gion est saisi 1 Pour les permis de construire les permis de d molir les autorisations d installations ou de travaux divers et les autorisations de lotir par le pr fet de d partement qui lui adresse un exemplaire complet du dossier d s qu il a re u les l ments transmis par le maire en application respectivement des articles L 421 2 3 R 430 5 R 442 4 2 et R 315 11 du Code de l Urbanisme 2 Pour les zones d am nagement concert par l autorit comp tente pour arr ter le p rim tre et le programme de la zone qui adresse au pr fet de r gion le projet de cr ation dont elle est saisie 3 Pour les am nagements et ouvrages mentionn s au 40 de l article 15 dans les conditions d finies l article R 442 3 1 du Code de l Urbanisme R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 7 Dispositions g n rales 4 Pour les am nagements et ouvrages mentionn s au 5 de l article 1 qui sont soumis une autorisation administrative autre qu une autorisation d urbanisme par le service charg de recevoir la demande d autorisation qui adresse une copie du dossier de demande au pr fet de r gion 5 Pour les am nagements et ouvrages mentionn s au 5 de l article 1 qui ne sont pas soumis une autorisation administrative par la personne ayant la charge de r aliser l tude d impact qui adresse celle ci au pr fet de r gio
27. ise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 4 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de ton pierre bourguignonne l g rement ocr es ainsi que les couleurs de l environnement et du b ti existant dans la mesure o elles ne constituent pas une agression 4 3 En cas de restauration les parements ext rieurs destin s rester apparents ne doivent pas tre peints ni enduits 5 Cl tures 5 1 Les cl tures doivent tre constitu es Soit par des grilles ou grillages de couleur verte ou tout autre dispositif claire voie surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives les claires voies en PVC sont interdites Soit par des haies vives Soit par un mur en pierre du pays ou ma onn dans les tons et teintes identiques ceux ce la construction principale Les panneaux en bois plein sont interdits Le mur en pierre s che entourant les parcelles 79 et 80 constitue un l ment de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme 5 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 1 60 m sauf en cas de reconstruction l identique de cl tures en pierres s ches existantes 5 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent f
28. la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous seront possibles lorsqu elles r sulteront d une cr ation attestant d un r el dialogue architectural entre le projet et son environnement R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 24 1AU 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants 34 45 de pente ou en combinaison de toitures 2 versants Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis et d pendances de moins de 25 m2 de surface si elles sont accol es un b timent existant Les toitures terrasses sont interdites Tous types de couverture pour ouvrages d int r t g n raux peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates en terre cuite les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les mat riaux translucides pour les v randas 2 2 2 Pour les constructions destination d habitation et leurs annexes sont interdites les toitures apparentes en t le galvanis e en l ments m talliques
29. n en m me temps qu un dossier d crivant les travaux projet s notamment leur emplacement pr vu sur le terrain d assiette ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Conform ment l article R 128 11 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme PLU est divis en zones urbaines et en zones naturelles ou non quip es Les plans d terminent les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics et les terrains class s par le plan comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er 1 La zone urbaine laquelle s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre Il est la zone U zone urbaine centrale 2 Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre III sont la zone AU zone d urbanisation future long terme r serve fonci re la zone 1 AU zone d urbanisation future court et moyen terme 3 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre IV est la zone A zone agricole 4 La zone naturelle laquelle s appliquent les dispositions du chapitre du titre V est la zone N zone naturelle et foresti re 5 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts bien que situ s dans des zones urbaines ou naturelles ne peuvent tre construits ou recevoir une autre destination que cell
30. n leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Loi du 27 septembre 1941 Les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement l occasion de travaux quelconques doivent tre imm diatement signal es au Maire de la commune lequel pr vient la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Service R gional de l Arch ologie 39 rue Vannerie 21000 DIJON T l 03 80 72 59 16 ou 09 80 72 53 18 D cret n 2002 89 du 16 janvier 2002 pris pour l application de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relatif aux proc dures administratives et financi res en mati re d arch ologie pr ventive Article 1 Les op rations d am nagement de construction d ouvrages ou travaux qui en raison de leur localisation de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles d affecter des l ments du patrimoine arch ologique ne peuvent tre entreprises qu apr s accomplissement des mesures de d tection et le cas ch ant de conservation ou de sauvegarde par l tude scientifique d finies par la loi du 17 janvier 2001 susvis e Entrent ce titre dans le champ d application de l alin a pr c dent sans pr judice de l application des articles 4 et 5
31. nements de v hicules et aux constructions et installations n cessaires aux stationnements des v hicules SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Article U1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es autres que celles vis es l article U 2 10 la reconstruction apr s sinistre si ce sinistre est d un d g t des eaux ainsi que les sous sols enterr s dans le secteur Ui R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 10 11 toutes les occupations et utilisations du sol nouvelles dans le secteur Ui conduisant augmenter l emprise au sol des constructions existantes Article U2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res
32. nt applicables au territoire communal les articles L 111 1 4 L 111 4 L 111 9 L 111 10 L 111 10 R 111 2 111 4 111 15 et R 111 21 du Code de l Urbanisme la loi du 27 septembre 1941 et le d cret n 2002 89 du 16 janvier 2002 Article L 111 1 4 En dehors des espaces urbanis s des communes les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent m tres de part et d autre de l axe des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et de soixante quinze m tres de part et d autre de l axe des autres routes class es grande circulation Cette interdiction s applique galement dans une bande de soixante quinze m tres de part et d autre des routes vis es au dernier alin a du Ill de l article L 122 1 5 Elle ne s applique pas aux constructions ou installations li es ou n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res aux b timents d exploitation agricole aux r seaux d int r t public Elle ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination la r fection ou l extension de constructions existantes Un r glement local de publicit pris en application de l article L 581 14 du code de l environnement est tabli par l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme ou la commune L laboration e
33. nt compatibles avec l environnement d un quartier d habitation R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 21 1AU 6 les ouvrages d infrastructure ou de superstructure les installations techniques et travaux divers constituant des quipements publics ou y tant directement li s ainsi que ceux qui sont n cessaires au fonctionnement des services publics si ils s int grent dans le plan d am nagement d ensemble SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1 AU3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules 1 2 Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l acc s sur celles de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 1 8 Toute op ration doit prendre le plus petit nombre d acc s possible sur les voies publiques 1 4 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refu
34. oefficient d Occupation du Sol R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 26 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 27 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s agricoles Rappels Article A1 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme L dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 2 Article A2 les constructions destination d habitation et leur annexe sous r serve de l article A2 les constructions destination d activit conomique non li es l agriculture les parcs d attractions ouverts au public les d p ts de v hicules d saffect s les constructions destination sportive et de loisirs les constructions destination h teli re Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions destination d habitation du chef d exploitation ex
35. otive la d rogation A Orville les voiries routi res concern es par ces dispositions sont l A 31 100 la 74 et la RD 27 75 m Article L 111 4 R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 5 Dispositions g n rales Lorsque compte tenu de la destination de la construction ou de l am nagement projet des travaux portant sur les r seaux publics de distribution d eau d assainissement ou de distribution d lectricit sont n cessaires pour assurer la desserte du projet le permis de construire ou d am nager ne peut tre accord si l autorit comp tente n est pas en mesure d indiquer dans quel d lai et par quelle collectivit publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent tre ex cut s Lorsqu un projet fait l objet d une d claration pr alable l autorit comp tente doit s opposer sa r alisation lorsque les conditions mentionn es au premier alin a ne sont pas r unies Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre pl
36. paratives Une marge d isolement de 4 m minimum doit tre observ e Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article A9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 30 Article A10 Hauteur des constructions Sans objet Article A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 83 L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 2 Toitures 2 1 La couverture des b timents doit tre r alis e de pr f rence au moyen de toitures deux versants Pour les b t
37. r un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 34 N Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les seules couleurs autoris es sont celles de l environnement naturel ou b ti existant Article N12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors des voies publiques Article N13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Sans objet SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article N14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 35
38. rains Sans objet Article 1 AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent respecter un recul d au moins 4 m 2 Des dispositions diff rentes de celles nonc es au 1 peuvent tre admises pour les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise Article 1 AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 23 1AU Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Les constructions annexes pourront tre autoris es en limite s parative si leur hauteur mesure au droit de la limite n exc de pas 3 20 m et si leur dimension le long de la limite s parative n exc de pas 10 m d un seul tenant Article 1 AUS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaisantes Article 1 AU9 Emprise au sol Le
39. s e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 5 Tout acc s sur la RD 27 en dehors des parties agglom r es d Orville est interdit 1 6 Tout nouvel acc s sur la RD 120 est interdit 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les formes dimensions et caract ristiques techniques des voies priv es et desdits passages doivent tre adapt es la nature et l importance du programme 2 2 Le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes et des pistes cyclables doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les voies nouvelles en impasse doivent obligatoirement comporter leur partie terminale une aire am nag e permettant aux v hicules de faire demi tour Cette aire doit s inscrire dans un cercle de rayon de 9m 2 4 Les voies priv es en impasse desservant plus de 2 habitations d une longueur de plus de 80 m sont interdites Article 1AU4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 22 1AU 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des
40. s logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux Article U13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre arbor es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des plantations peuvent tre impos es pour accompagner certaines constructions o installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article U14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de Coefficient d Occupation du Sol
41. t l approbation des dispositions d urbanisme et du r glement local de publicit font l objet d une proc dure unique et d une m me enqu te publique Le plan local d urbanisme ou un document d urbanisme en tenant lieu peut fixer des r gles d implantation diff rentes de celles pr vues par le pr sent article lorsqu il comporte une tude justifiant en fonction des sp cificit s locales que ces r gles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Dans les communes dot es d une carte communale le conseil municipal peut avec l accord du pr fet et apr s avis de la commission d partementale comp tente en mati re de nature de paysages et de sites fixer des r gles d implantation diff rentes de celles pr vues par le pr sent article au vu d une tude justifiant en fonction des sp cificit s locales que ces r gles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Il peut tre d rog aux dispositions du pr sent article avec l accord du pr fet lorsque les contraintes g ographiques ne permettent pas d implanter les installations ou les constructions au del de la marge de recul pr vue au premier alin a d s lors que l int r t que repr sente pour la commune l installation ou la construction projet e m
42. tance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces points avec un minimum de 3 m Des implantations diff rentes peuvent tre autoris es dans le cas d ouvrage d int r t g n ral de faible emprise Article U8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article U9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article U10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 13 3 La hauteur maximum au fa tage des constructions destin es un autre usage que l habitation est limit e 10m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d in
43. tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories L acc s la parcelle 44 peut notamment tre r alis par le chemin du lavoir 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie R glement du Plan Local d Urbanisme d Orville 11 U Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les impasses priv es desservant plus de deu
44. us on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de
45. x habitations doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour sans man uvre Article U4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es industrielles doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 1 3 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales lorsqu il existe 2 1 4 En l absence de r seau collectif d assainissement l assainissement individuel est autoris Lorsque le r seau collectif sera r alis le p titionnaire sera tenu de se brancher ses propres frais au r seau collectif Cependant la possibilit de construire pourra tre refus e en raison d inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig d

MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT

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