Home

CONTRIBUTIONS À CARACTÈRE FISCAL : 1. A.

1. lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 13 Institution de la participation la r alisation de parcs publics de stationnement Texte applicable Code de l urbanisme articles L 123 1 12 L 332 7 1 R 332 17 R 332 23 Observations La participation pour non r alisation d aires de stationnement ne pourra plus tre institu e compter du ler janvier 2015 et elles seront supprim es partout Depuis le 1er mars 2012 sa suppression peut d j intervenir dans les secteurs o les organes d lib rants comp tents auront d cid d appliquer les taux major s sup rieurs 5 de la taxe d am nagement La participation la r alisation de parcs publics de stationnement permet d obtenir des constructeurs une contribution correspondant aux places publiques de stationnement permettant de satisfaire les besoins de stationnement d une construction qui ne pourrait pas disposer les emplacements exig s par le r glement d urbanisme C est une participation qui a un caract re suppl tif et qui ne trouve tre prescrite que si le document local d urbanisme comporte des r gles de stationnement pour le projet envisag Il convient galement de rappeler que la loi n 2010 788 dite Grenelle 2 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l environnement JO 13 juill 2010 p 12905 a habilit le Scot pr ciser en fonction de la desserte en transports publics r guliers et le cas ch ant en tenant compte d
2. Convention de versement anticip de la participation pour voirie et r seaux Texte applicable Code de l urbanisme article L 332 11 2 Observations En principe la participation pour voirie et r seaux est pay e l occasion d op rations de construction ou d am nagement Les propri taires peuvent toutefois accepter un versement anticip de cette participation une convention entre la commune et la propri taire fixe le d lai de r alisation de la voie et des r seaux et les modalit s de versement de la PVR En contrepartie du paiement anticip le permis de construire d pos dans les cinq ans suivant la conclusion de la convention sera instruit au regard des r gles d urbanisme en vigueur cette date m me si ces r gles ont volu d favorablement dans l intervalle de plus la convention est cr atrice de droits ouvrant droit indemnisation en cas d atteinte qui serait apport e ces droits m me au del du d lai initial de cinq ans enfin le non respect des d lais de r alisation des quipements entra ne la restitution des sommes vers es En principe le conseil municipal doit approuver la conclusion de chacune de telles conventions mais il lui est possible de d l guer cette comp tence au maire Formalit s Affichage en mairie inscription au registre des participations d urbanisme transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 218 1 1 Participation d urbanisme
3. Consid rant qu au regard de ces possibilit s de construction et de l assiette taxable qu elles repr sentent des quipements rendus n cessaires par ces constructions nouvelles et de la part du co t des quipements publiques susceptible d tre mis la charge des constructeurs ou am nageurs le taux de la part locale de la taxe d am nagement devrait tre fix taux major de la taxe d am nagement compris entre 5 et 20 D cide e de fixer montant du taux major de la taxe d am nagement appliqu aux constructions et am nagements compris entre 1 et 5 le taux major de la part locale de la taxe d am nagement appliqu aux constructions et am nagements dans le p rim tre du secteur de secteur g ographique concern par les constructions et am nagements d limit sur le plan annex la pr sente d lib ration e de charger M le maire ou M le pr sident de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera transmise o au pr fet du d partement de nom du d partement concern o au directeur d partemental des territoires ajouter le cas ch ant et de la mer de nom du d partement auquel appartient le directeur d partemental des territoires o ajouter ventuellement au pr sident de tablissement public affich e CHOISIR selon le cas 1 En mairie en mairie 2 Au si ge de l tablissement pub
4. l EPCI la fraction du co t des quipements publics pr vus l article ler n cessaires aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le p rim tre d fini l article 5 de la pr sente convention Cette fraction est fix e proportion de la fraction du co t des quipements publics du co t total des quipements AJOUTER le cas ch ant en cas de pluralit d quipements le co t de chaque quipement mis la charge de l am nageur ou du constructeur POURSUIVRE ensuite Article 4 La soci t nom de la soci t contractante s engage apporter en paiement le terrain b ti ou non b ti ci apr s d sign parcelle cadastr e n num ro de la parcelle cadastr e sise adresse de la parcelle cadastr e d une superficie de superficie de la parcelle cadastr e m2 La valeur de ce terrain est fix e valeur du terrain Ce montant vient en d duction du montant total de la participation financi re mise la charge de la soci t nom de la soci t contractante aux termes de l article 3 de la pr sente convention Avertissement de m me que le paiement en nature de travaux est impossible la cession d un terrain b ti ne peut porter que un b timent pr existant la convention car en vertu du droit communautaire du code des march s publics et de la loi sur la ma trise d ouvrage publique le constructeur ou l
5. quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans les secteurs o le conseil municipal a approuv un programme d am nagement d ensemble D cide d approuver le programme d am nagement d ensemble du secteur secteur vis par le programme d am nagement et d y instituer le r gime de la participation d fini par l article L 332 9 susvis de d finir comme suit le programme d am nagement d ensemble du secteur secteur vis par le programme d am nagement e d limitation g ographique du secteur d am nagement annexer un plan e description du programme des quipements publics e d termination de la date d ach vement du programme des quipements publics e valuation du co t du programme des quipements publics e d termination de la part du co t du programme des quipements publics mis la charge des constructeurs e d finition des crit res de r partition entre les diff rentes cat gories de constructions de la part du co t du programme des quipements publics mis la charge des constructeurs Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera e transmise au pr fet du d partement de nom du d partement concern e affich e en mairie e mentionn e dans deux journaux r gionaux ou locaux diffus s dans le d parteme
6. 7 r f rences de la d lib ration habilitant le repr sentant de la commune en date du date de la d lib ration habilitant le repr sentant de la commune et M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales il est convenu ce qui suit Article ler M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales envisage la construction de pr ciser la nature du projet dont les habitants ou les usagers seront galement usagers des quipements publics dont la r alisation est pr vue par le programme des quipements de la zone d am nagement concert La proportion d utilisation de ces quipements est valu e de la mani re suivante d pr ciser dans quelle proportion les habitants et usagers de la construction seront utilisateur des quipements de la ZAC la proportion peut tre exprim e globalement par rapport l ensemble du programme des quipements de la ZAC ou alors cette proportion peut tre d termin e quipement par quipement En cons quence M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales participera la r alisation des quipements de la zone d am nagement concert hauteur de pr ciser le montant de la participation due par le constructeur et le cas ch ant s il s en acquittera financi rement ce qui est le cas normal ou sous la forme de travaux ou d apport de terrains Article 2 M nom e
7. ans sans pouvoir exc der 10 ans compter de l affichage de la mention de la signature de la convention en mairie ou au si ge de l EPCI comp tent et dans ce cas dans les mairies des communes membres concern es Article 8 La pr sente convention est ex cutoire compter de l affichage de la mention de sa signature en mairie ou au si ge de l EPCI comp tent et dans ce cas dans les mairies des communes membres concern es Article 9 Si les quipements publics d finis l article ler n ont pas t achev s dans les d lais prescrits par la pr sente convention les sommes repr sentatives du co t des travaux non r alis s sont restitu es la soci t nom de la soci t contractante sans pr judice d ventuelles indemnit s fix es par les juridictions comp tentes Article 10 Toutes modifications ventuelles des modalit s d ex cution de la pr sente convention de projet urbain partenarial doivent faire l objet d avenants la pr sente convention Fait en nombre d exemplaires exemplaires originaux lieu de la d lib ration le date de la d lib ration Signatures FORMULE 16 Convention de participation des constructeurs en zone d am nagement concert Texte applicable Code de l urbanisme article L 311 4 Observations En principe le financement des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usage
8. communes membres de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale justifient qu une part du produit de la part locale de la taxe d am nagement soit revers e aux communes sur le territoire desquelles les op rations d am nagement ou de construction assujetties la taxe d am nagement sont autoris es D cide e que nom de l tablissement public comp tent en mati re de PLU comp tent en mati re de plan local d urbanisme sera comp tent pour instituer et percevoir la part communale de la taxe d am nagement en lieu et place de ses communes membres AJOUTER le cas ch ant e que proportion du produit de la part locale de la taxe d am nagement revers e du produit de la part locale de la taxe d am nagement sera revers e aux communes sur le territoire desquelles la taxe d am nagement aura t g n r e POURSUIVRE ensuite e de charger M le maire ou M le pr sident de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera o transmise au pr fet du d partement de nom du d partement concern au directeur d partemental des territoires ajouter le cas ch ant et de la mer de nom du d partement auquel appartient le directeur d partemental des territoires ajouter le cas ch ant au pr sident de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale o affich e en mairie AJOUTER le cas
9. participations pour voirie et r seaux PVR Pr ambule Les articles L 332 11 1 et L 332 11 2 du Code de l urbanisme offrent aux communes la possibilit d instituer une participation pour voirie et r seaux ce titre le conseil municipal a par d lib ration n r f rences de la d lib ration instituant une participation pour voirie et r seaux en date du date de la d lib ration instituant une participation pour voirie et r seaux institu cette participation sur le territoire communal pour les travaux permettant l implantation de constructions sur les terrains nouvellement desservis Dans le secteur pr ciser le secteur dans lequel une nouvelle voie va tre cr le conseil municipal a d cid par d lib ration n r f rences de la d lib ration d cidant la cr ation d une voie nouvelle en date du date de la d lib ration d cidant la cr ation d une voie nouvelle la cr ation d une voie nouvelle ou l adaptation de la voie existante ainsi que l tablissement ou l adaptation des r seaux qui lui sont associ s dont le co t total est estim co t total de la voie nouvelle euros n cessaire pour l implantation de nouvelles constructions M n nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales est propri taire des parcelles cadastrales num ros Mass ere indiquer les num ros desparcelles cadastrales comprises en totalit
10. ration qui sera e transmise o eau pr fet du d partement de nom du d partement concern o au directeur d partemental des territoires ajouter ventuellement et de la mer de nom du d partement auquel appartient le directeur d partemental des territoires o e le cas ch ant au pr sident de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale e affich e CHOISIR selon le cas 1 en mairie 2 au si ge de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale et dans chacune des mairies des communes concern es POURSUIVRE ensuite CHOISIR selon le cas 1 Pour les communes non couvertes par un PLU accompagn e du plan d limitant les secteurs de modulation g ographique du taux de la part locale de la taxe d am nagement 2 Pour les communes dot es d un PLU annex e au plan local d urbanisme POURSUIVRE ensuite CHOISIR selon le cas 1 Pour les communes non couvertes par un PLU accompagn e du plan d limitant les secteurs de modulation g ographique du taux de la part locale de la taxe d am nagement 2 Pour les communes dot es d un PLU annex e au plan local d urbanisme POURSUIVRE ensuite et AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune POURSUIVRE ensuite Fait et d lib r lieu de
11. t patrimonial pour la collectivit tels que les anciens chalets d alpage ou les b timents d estive les b timents agricoles e la possibilit de fixer un taux d imposition uniforme pour l ensemble du territoire communal compris entre 1 et 5 de la valeur des constructions d termin e de fa on forfaitaire partir de la surface hors uvre nette autoris e ou construite sans autorisation cette surface pouvant relever de l une des neuf cat gories de constructions d finies par l article 1585 D du Code g n ral des imp ts Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code g n ral des imp ts notamment ses articles 1585 A et suivants D cide e d instituer la taxe locale d quipement sur le territoire communal e de percevoir la taxe locale d quipement CHOISIR selon le cas 1 Application d un taux uniforme au taux uniforme de montant de la taxe locale pour toutes les cat gories pour toutes les cat gories d immeubles 2 Application d un taux par cat gorie au taux de montant de la taxe locale pour une cat gorie pour pr ciser la cat gorie concern e et d finie par l art 1585 D POURSUIVRE ensuite d exclure du champ d application de la taxe locale d quipement CHOISIR selon le cas 1 En tout ou en partie les locaux usage d habitation difi s pour leur compte ou titre de prestataire de services par les organismes m
12. ann e L institution du VSD a pour effet de supprimer le plafond l gal de densit PLD sur l ensemble du territoire de la commune dans le cas o il serait encore applicable d faut d instauration du VSD celui ci dispara tra de plein droit ler janvier 2015 par application de la loi du 29 d cembre 2010 L organe d lib rant de la collectivit comp tente institue pratiquement un seuil minimal de densit permettant d exiger au moment de tout type de construction sauf extensions ou annexes et de tout type d autorisation d urbanisme un versement pour sous densit destin financer les actions et op rations contribuant la r alisation des objectifs d finis l article L 121 du Code de l urbanisme Le montant du versement pour sous densit est d termin par la loi Il est gal la moiti de la valeur du terrain d clar e par le p titionnaire la date du d p t de la demande que multiplie le rapport entre la surface manquante et la surface de la construction telle qu elle r sulterait de l application du seuil minimal de densit Le VSD constitue un l ment du prix de revient de l ensemble immobilier au regard de l article 302 septies B du Code g n ral des imp ts Le VSD est plafonn au quart de la valeur du terrain et est assorti d une p nalit de 80 en cas de construction sans autorisation ou en infraction aux prescriptions de l autorisation de construire L organe d lib rant a la facult de d cide
13. c 2011 JO 31 d c 2011 p 22982 Circ n NOR DEVL1202266C 3 f vr 2012 relative au respect des modalit s de calcul de la surface de plancher des constructions d finie par le livre I du Code de l urbanisme BOMEDDTL n 2012 6 10 avr 2012 e la participation pour raccordement l gout dont la disparition a t programm e pour le ler janvier 2015 a disparu le ler juillet 2012 en tant que participation d urbanisme pour tre remplac e par la participation pour assainissement collectif la charge des propri taires et non plus des seuls constructeurs e le versement pour d passement du plafond l gal de densit sera d finitivement abrog le ler janvier 2015 dans les communes o il subsiste encore depuis la loi SRU mais d ores et d j il ne peut tre maintenu dans les communes qui instituent la PVR ainsi que depuis le 1er mars 2012 dans les communes qui instituent le versement pour sous densit ou dans les secteurs o la taxe d am nagement est major au del de 5 e partir du ler janvier 2015 les participations sp cifiques participation la r alisation de parcs publics de stationnement participation pour voirie et r seaux et participation des riverains en Alsace Moselle sont d finitivement supprim es Il ne restera plus que la taxe d am nagement le financement par la ZAC la participation pour quipement public exceptionnel PEPE et le projet urbain partenarial PUP qui perm
14. d l gu au maire le pouvoir de signer les conventions avec les propri taires fonciers riverains relatives au paiement anticip de la participation pour voirie et r seaux pr vues par l article L 332 11 2 du Code de l urbanisme POURSUIVRE ensuite Fait en nombre d exemplaires originaux exemplaires originaux lieu de la d lib ration le date de la d lib ration Signatures FORMULE 12 Institution de la participation pour raccordement l gout Texte applicable Code de la sant publique article L 1331 7 Observations La participation pour assainissement collectif PAC qui ne rel ve pas des participations d urbanisme fait g n rateur li au raccordement et non pas l autorisation d urbanisme est destin e remplacer d finitivement au ler janvier 2015 la participation pour raccordement l gout PRE qui est d ores et d j supprim e en tant que participation d urbanisme li e au permis de construire compter du ler juillet 2012 Plus aucune PRE ne peut tre prescrite par l autorisation ou par arr t compter des dossiers de permis ou de d claration pr alable d pos s au ler juillet 2012 Mais la PRE a pu tre prescrite pour les dossiers d pos s avant le ler juillet 2012 En raison de la suppression programm e de la participation pour raccordement l gout PRE qui alimente directement le budget des collectivit s ou de leurs regroupements qui ont en ch
15. du co t des travaux 2 Cr ation d quipements publics g n raux la cr ation d quipements publics g n raux en particulier description des quipements publics g n raux justifiant l instauration d un taux major de la part locale de la taxe d am nagement dont le co t total est estim estimation du co t des travaux POURSUIVRE ensuite Consid rant que ces quipements r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions nouvelles difier dans ce secteur doivent satisfaire ces besoins dans les proportions suivantes re indiquer pour chacun des quipements ou le cas ch ant si la proportion d utilisation future est identique pour tous les quipements n cessaires pour l ensemble du programme d quipements la proportion d utilisation par les futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur soit un co t de estimation du co t de l quipement ou du programme d quipements susceptible d tre mis la charge des am nageurs ou constructeurs Consid rant qu au regard des r gles d urbanisme applicables dans le secteur de secteur g ographique concern par ces nouveaux quipements les possibilit s de construction nouvelles correspondent ampleur des constructions nouvelles admises dans le secteur ventuellement ventil es par nature de constructions au regard de la taxe d am nagement
16. e par l article L 332 6 1 du Code de l urbanisme e la participation pour raccordement l gout abrog e compter du ler juillet 2012 par application de la loi n 2012 354 du 14 mars 2012 de finances rectificative pour 2012 JO 15 mars 2012 p 4690 e la participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement abrog e compter du ler janvier 2015 par application de la loi n 2010 1658 de finances rectificative pour 2010 du 29 d cembre 2010 JO 30 d c 2010 p 23127 e la participation sp cifique pour la r alisation d quipements publics exceptionnels e la participation pour voirie et r seaux abrog e compter du ler janvier 2015 par application de la loi du 29 d cembre 2010 pr cit e e la participation des riverains dans les d partements du Haut Rhin du Bas Rhin et de la Moselle abrog e compter du ler janvier 2015 par application de la loi du 29 d cembre 2010 pr cit e e la cession gratuite de terrains d clar e inconstitutionnelle effet du 23 septembre 2010 auxquelles s ajoutent e la proc dure du programme d am nagement d ensemble abrog e compter du ler mars 2012 demeurant applicable toutefois dans les p rim tres o un PAE a t institu ant rieurement au ler mars 2012 et ce jusqu ce que le conseil municipal d cide de clore le PAE e et les participations alternatives de la taxe d am nagement que sont o e l
17. le conseil municipal ou l organe d lib ration de l EPCI comp tent peut toutefois de renoncer la perception de cette taxe les autres communes doivent d lib rer pour d cider d instituer la part communale de la taxe d am nagement Certaines constructions affect es un service public ou d utilit publique situ es en zone d am nagement concert ou dans le p rim tre de programmes d am nagement d ensemble etc sont exclues du champ d application de la taxe d am nagement la commune ou l EPCI comp tent peut galement d cider d exon rer en tout ou partie certains logements locatifs sociaux les locaux industriels les commerces de d tail ou les monuments historiques L assiette de la taxe d am nagement est constitu e par la valeur des constructions reconstructions et agrandissements de toute nature d termin e de fa on forfaitaire partir de la surface de plancher ou r alis e sans autorisation laquelle est appliqu e une valeur au m tre carr r valu e chaque ann e La taxe correspond la multiplication de cette base imposable par le taux fix par la commune ou l EPCI comp tent entre 1 et 5 et ventuellement diff rent selon les secteurs g ographiques d limit s par la commune ou l EPCI comp tent La collectivit comp tente peut aussi d limiter dans les zones urbaines ou urbaniser des secteurs dans lesquels la r alisation d quipements substantiels de voirie et r seaux
18. le secteur susceptible de recevoir des constructions futures implique d tablir ou d adapter les r seaux pr ciser quels r seaux sont pr vus pour ces constructions futures Consid rant que expliquer les raisons pour lesquelles la commune met la totalit ou une part seulement du co t des travaux la charge des propri taires r seaux exclusivement destin s l implantation de nouvelles constructions sur les terrains desservis liaison ou maillage entre diff rents secteurs du territoire communal desserte d un quipement communal nouveau etc CHOISIR selon le cas 1 Adaptation de la voie Consid rant qu il est n cessaire d adapter la limite de 80 m tres de part et d autre de la voie en raison de pr ciser les raisons de l adaptation de la voie il est indispensable de motiver pr cis ment une ventuelle adaptation de 80 m tres de part et d autre de la voie les circonstances locales qui imposent cette adaptation doivent tre exprim es de fa on pr cise et concr te il ne saurait tre suffisant de se contenter d une formulation g n rale du type pour des raisons de morphologie urbaine 2 Champ d exclusion Consid rant qu il convient d exclure les terrains d j desservis par les r seaux d eau et ou d lectricit 3 Cas des logements sociaux Consid rant que la construction de logements sociaux peut tre totalement ou partiellement exempt
19. les modalit s de calcul de cette participation pr ciser les modalit s de calcul en principe il conviendrait de calculer au cas par cas le co t de fourniture et d installation d une installation individuelle d assainissement pour la construction en cause mais le plus souvent les communes adoptent des bar mes de nature forfaitaire qui doivent en tout tat de cause toujours rester inf rieur au plafond de 80 du co t d une installation autonome et pour lesquels il conviendrait de ne pas s asseoir sur le nombre de logements qui depuis le ler octobre 2007 ne constitue plus une information n cessaire l instruction des permis de construire POURSUIVRE ensuite ce s montant s tabli s en euros constants sera ou seront actualis s en fonction de l volution de l indice d finir un indice INSEE de r f rence co t de la construction BTP etc pr ciser si l actualisation est annuelle au ler janvier la date anniversaire de la d lib ration etc ou si elle intervient lors de chaque autorisation d urbanisme Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera e transmise au pr fet du d partement de nom du d partement concern e affich e en mairie AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune Fait et d lib r
20. lieu de consultation du document e publication au recueil des actes administratifs mentionn l article R 2121 10 du Code g n ral des collectivit s territoriales pour les collectivit s de 3 500 habitants et plus l article R 5211 41 du code pour les EPCI comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus e publication au recueil des actes administratifs de l tat dans le d partement en cas de convention sign e par le repr sentant de l tat il s agit du cas des op rations d int r t national OIN gt Les contributions prescrites dans le cadre de la convention de PUP devront tre inscrites dans le registre des participations d urbanisme qui est mis la disposition du public en mairie Cette inscription est le point de d part de la prescription quinquennale des actions en r p tition de l indu des acqu reurs successifs de biens situ s dans la zone couverte par la convention de PUP Le p rim tre de la convention de PUP est annex au PLU La convention et le p rim tre sont transmis l tat pour le contr le de l galit et aux services instructeurs des autorisations d urbanisme avec la justification de la date d affichage de la mention de la signature de la convention de PUP Il convient de pr ciser n anmoins qu aucun montant de la participation ne doit tre mentionn dans un certificat d urbanisme ou prescrit dans l arr t du permis de construire En outre contrairement la particip
21. mission du titre de recette jours pr c dant l ch ance fix e si ce d lai n est pas respect le paiement devra intervenir dans un d lai de d lai de paiement en cas de non respect du d lai d mission du titre de recette jours suivant la notification du titre de recette correspondant M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales Article 5 La pr sente convention est ex cutoire CHOISIR selon le cas 1 Convention ex cutoire compter de sa publication compter de la publication et de la transmission au repr sentant de l tat dans le d partement de la d lib ration du conseil municipal approuvant la convention 2 Convention ex cutoire d s sa signature d s sa signature par les deux parties et sa transmission au repr sentant de l tat dans le d partement si en application de l article L 2122 22 19 du Code g n ral des collectivit s territoriales le conseil municipal a d l gu au maire le pouvoir de signer les conventions avec les propri taires fonciers riverains relatives au paiement anticip de la participation pour voirie et r seaux pr vues par l article L 332 11 2 du Code de l urbanisme POURSUIVRE ensuite Fait en nombre d exemplaires exemplaires originaux lieu de la d lib ration le ui date de la d lib ration Signatures III QUIPEMENTS PROPRES Les quipements d infrastructure exclusivement n cessai
22. mixte des E quipements Champs de la ZAC 01 12 200 Participatio 15 convention 20 11 20 M et Mme 18 rue Commune 1 7 nenzone 000 00 de 07 Christian des de VILLE Place d am nagem participation DURAND Cham de la ent concert d un ps Mairi propri taire VILL e contribution de terrains E 67000 au non acquis VILL programme aupr s de E des l am nageur quipements de la ZAC 3 Participations vers es ou obtenues date de l inscrip participation tion mont ant nature ou valeu r 01 12 20 Participati 1 07 onpour 000 0 raccordem 0 ent l gout 01 02 20 Participati 150 08 on en zone 000 0 d am nage 0 ment concert date du fait g n rateur verseme redevable b n ficiaire nt ou de l obtenti Aas on d nomina adres d nomina adre r f rence date dela ti jon se tion sse participa tion PC 0867 20 01 2 27 11 20 Mme 15 Communa 115 180 031 007 07 Claude Belle ut Gran DUPONT Rue de d Titre de 02 11 2 Commune Rue recettes 08 007 6700 s 11 542 0 de VILLE 6700 VILL 0 E VIL LE convention 15 06 2 15 01 20 soci t 13 Commune 1 d am nage 007 08 d conomi rue de VILLE Place ment entre emixte des de la la des Cha Mairi commune Champs mps e date de tion 01 07 20 Participati 8 08 01 08 20 Participati 08 date du l inscrip participation fait g n rateur verseme redevable b n ficiaire nt ou de mont l obtenti on P on d nomina adres d nomina adre nature o
23. n cessairement comprendre l accord des conseils municipaux dont la population est sup rieure au quart de la population totale d un syndicat intercommunal ou l accord du conseil municipal de la commune la plus importante lorsque sa population est sup rieure au quart de la population totale d un tablissement public fiscalit propre CGCT art L 5211 5 I noter que l EPCI comp tent en mati re de PLU et b n ficiant d un transfert de comp tence pour la taxe d am nagement pourrait instituer une sectorisation des taux de la taxe et des secteurs correspondant une commune ou dans une commune d finir plusieurs secteurs voire m me cr er des secteurs situ s sur deux communes Il conviendra cependant de bien avoir en t te ce point source de contestation au regard de l galit devant l imp t et de la libre administration des collectivit s territoriales au moment de prendre une d cision de d l gation Mode d emploi Affichage en mairie et insertion au recueil des actes administratifs de la collectivit le cas ch ant inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet et au directeur d partemental des territoires Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 232 20 Taxe d am nagement Eos 20 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e que la r forme de la fiscalit de l urbanisme r sultant de la loi du 29 d cembre 2010 d
24. ou en partie dans le p rim tre desservi par cette voie et ces r seaux En application des dispositions de l article L 332 11 2 du Code de l urbanisme M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales accepte de verser avant la d livrance d une autorisation d occuper le sol la part du co t de la voie publique et des r seaux appel e desservir ses terrains telle que d finie par la d lib ration du date de la d lib ration d cidant la cr ation d une voie nouvelle susmentionn e Entrela commune de nom de la commune repr sent e par civilit nom et pr nom du repr sentant de la commune habilit par d lib ration du conseil municipal n Lans r f rences de la d lib ration habilitant le repr sentant de lacommune en date du va date de la d lib ration habilitant le repr sentant de la commune et M a nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales il est convenu ce qui suit Article ler La commune de nom de la commune s engage r aliser d ici le date maximum de r alisation des quipements publics au plus tard l ensemble des quipements publics de voirie et r seaux pr vus par la d lib ration susmentionn e en date du date de la d lib ration d cidant la cr ation d une voie nouvelle Article 2 M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales s engage verser la
25. propri taires en zone d am nagement concert V supra Form 10 le registre doit mentionner dans l ordre chronologique de leur inscription e 1 les participations exig es o nature de la participation o montant ou la valeur de la participation o r f rences de l acte autorisation d urbanisme ou convention qui prescrit la participation d nomination et adresse du redevable de la participation o d nomination et adresse du b n ficiaire de la participation O 2 les participations exig es dans le cadre des zones d am nagement concert e nature de la participation e montant ou la valeur de la participation e d nomination et adresse du redevable de la participation e d nomination et adresse du b n ficiaire de la participation Copie de chaque convention en zone d am nagement concert doit tre annex e au registre 3 les participations vers es ou obtenues e nature de la participation e montant ou la valeur de la participation e date de chaque versement ou obtention de la participation e r f rences de l acte en raison duquel titre de recettes le versement est effectu ou la contribution obtenue e d nomination et adresse de la personne qui s est acquitt de la participation e d nomination et adresse de la personne qui a b n fici de la participation Chaque inscription au registre doit mentionner la date laquelle el
26. r seaux sur l ensemble du territoire communal Le conseil municipal peut exempter la construction de logements locatifs sociaux de la PVR sans toutefois pouvoir reporter sur les autres propri taires la charge des participations correspondant aux terrains d assiette de ces logements la commune doit assumer la charge de ces exemptions Cette exemption peut tre d cid e l occasion de la d lib ration d cidant d instituer le principe de la participation ou l occasion des d lib rations sp cifiques Formalit s Texte applicable Code de l urbanisme article L 332 11 1 Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 218 1 1 Participations d urbanisme Participation pour voirie et r seaux PVR Bsss 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e que la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains modifi e par la loi n 2003 590 du 2 juillet 2003 urbanisme et habitat offre la possibilit aux communes d instituer une participation pour voirie et r seaux dont le r gime est d fini par les articles L 332 11 1 et L 332 11 2 du Code de l urbanisme e que cette participation permet de mettre la charge des propri ta
27. seuls espaces le justifiant n anmoins tout moment mais dans le cadre de l laboration ou de la r vision du PLU ou la suite d une tude sp cifique sur la densit par les communes ou communaut s comp tentes en mati re de plan local d urbanisme dans des secteurs d limit s des zones urbaines ou urbaniser des documents d urbanisme e sont abrog s compter du ler mars 2012 la taxe locale d quipement la taxe d partementale des espaces naturels sensibles la taxe pour le financement des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement la taxe sp ciale d quipement du d partement de la Savoie et la taxe compl mentaire la TLE en le de France e il convient de rappeler que la participation relative la cession gratuite de terrain a t annul e par le Conseil constitutionnel le 22 septembre 2010 saisi d une question prioritaire de constitutionnalit e aucun nouveau programme d am nagement d ensemble ne peut plus tre instaur compter du ler mars 2012 e le ler mars 2012 est galement la date de la disparition de la surface hors uvre nette au profit d une nouvelle d finition de la surface plus large que la Shon mais ayant le m rite de ne taxer la construction qu en une seule fois en l absence de cr ation de nouvelles surfaces et ne p nalisant pas les travaux d isolation thermique V Ord n 2011 1539 16 nov 2011 JO 17 nov 2011 p 19277 D n 2011 2054 29 d
28. 5 Convention de projet urbain partenarial 16 Convention de participation des constructeurs en zone d am nagement concert III QUIPEMENTS PROPRES 1 17 Accord du demandeur 18 Registre des participations d urbanisme AVERTISSEMENT Le Code de l urbanisme organise divers r gimes de taxes et de participations d urbanisme qui imposent aux communes ou aux tablissements publics de coop ration intercommunale comp tent de prendre diverses d cisions ou de pr parer divers actes se rapportant ces contributions L article 28 de la loi de finances rectificative pour 2010 a op r une importante r forme de la fiscalit de l urbanisme mise en place progressivement qui a cr un nouveau chapitre intitul Fiscalit de l am nagement inclus dans le titre III et livre III du Code de l urbanisme e la taxe d am nagement TA avec une part communale ou intercommunale une part d partementale et une part francilienne vient se substituer diverses taxes d urbanisme pour les autorisations d urbanisme sollicit es compter du ler mars 2012 ce qui n cessite une d lib ration p riodique avant le 30 novembre d s 2011 pour une application au ler janvier de l ann e suivante eu gard la finalit budg taire de la TA e le versement pour sous densit VSD peu employ et finalit incitative en vue de l occupation conome de l espace peut tre institu sur les
29. Formulaire des Maires Fasc 653 40 SOMMAIRE L CONTRIBUTIONS CARACT RE FISCAL 1 A TAXE D AM NAGEMENT 1 B VERSEMENT POUR SOUS DENSIT 1 C TAXE LOCALE D QUIPEMENT ANCIEN R GIME 1 1 D l gation un tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme de la comp tence communale en mati re de taxe d am nagement 2 Institution de la part locale de la taxe d am nagement 3 Institution d un secteur taux major de la part locale de la taxe d am nagement 4 Renonciation la part locale de la taxe d am nagement 5 Instauration d un seuil minimal de densit et du versement pour sous densit 6 Institution de la taxe locale d quipement 7 Liquidation de la taxe locale d quipement IL PARTICIPATIONS D URBANISME 1 8 Institution du principe de la participation pour voirie et r seaux 9 Institution d une participation pour voirie et r seaux voie et r seaux 10 Institution d une participation pour voirie et r seaux r seaux seuls 11 Convention de versement anticip de la participation pour voirie et r seaux 12 Institution de la participation pour raccordement l gout 13 Institution de la participation la r alisation de parcs publics de stationnement 14 Institution d un programme d am nagement d ensemble 1
30. Nota Les conseils municipaux peuvent d cider de substituer l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re d quipement s aux communes membres pour fixer et percevoir la taxe locale d quipement la d lib ration de l organe d lib rant de l tablissement public doit tre adopt e la majorit qualifi e des 2 3 cette m me majorit cet organe d lib rant peut d cider de fixer des taux diff rents par commune alors que ces taux sont en principe identiques Formalit s Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit journal diffus dans le d partement inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 232 20 Taxe locale d quipement Lenz 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e l int r t d instituer la taxe locale d quipement recette d investissement non affect e destin e assurer un financement des quipements g n r s par le d veloppement urbain de la commune e la possibilit d exon rer outre les constructions exclues de plein droit les logements locatifs sociaux les habitations difi es par les propri taires d une habitation familiale reconstituant leurs biens expropri s les garages usage commercial la reconstruction de b timents pr sentant un int r
31. PVR la PVR sp cifique dispara tra l o le taux de taxe d am nagement sera sup rieur 5 sans qu il soit n cessaire de prendre une d lib ration d abrogation sur cette partie de la PVR Enfin d ores et d j depuis le ler mars 2012 l institution d une taxe d am nagement taux major emporte l effet de supprimer la PVR dans les secteurs concern s Il convient galement de pr ciser que la participation n est pas due pour les voies et r seaux compris dans le programme d quipements publics d une ZAC d une convention de projet urbain partenarial et d un programme d am nagement d ensemble en vigueur avant le 1er mars 2012 La participation pour voirie et r seaux permet aux communes d organiser une contribution aux d penses de voirie et ou de r seaux n cessaires l implantation de nouvelles constructions sur des terrains non encore desservis La participation pour voirie et r seaux permet une p r quation des co ts d infrastructures de voirie et r seaux entre les propri t s fonci res qui b n ficient de ces quipements publics Elle peut concerner la cr ation d une voie nouvelle l am nagement d une voie existante ainsi que l tablissement ou l adaptation de r seaux d eau d assainissement ou d lectricit d s lors que ces travaux permettent d difier des constructions qui n auraient pas t possibles sans ces travaux Une d lib ration de principe instaure le r gime de la participation pour voirie et
32. S DENSIT FORMULE 5 Instauration d un seuil minimal de densit et du versement pour sous densit Texte applicable Code de l urbanisme articles L 331 36 L 331 37 et L 331 41 Observations Dans l objectif de doter les communes ou EPCI comp tents en mati re de PLU d un outil fiscal facultatif et incitatif en faveur de la densification du tissu b ti et de l utilisation conome de l espace la loi du 29 d cembre 2010 a cr un versement pour sous densit VSD d le cas ch ant lorsque le projet du constructeur constructeur de fait b n ficiaire d une autorisation de construire ou d un permis d am nagement autre qu en lotissement ou encore AFU de remembrement autoris es ou constitu es d office n atteint pas la densit prescrite dans le secteur concern ce qui ne s applique qu aux constructions nouvelles l exception notable des projets d extension ou de construction de locaux annexes un b timent existant et les constructions situ es sur les terrains de camping ou parcs r sidentiels de loisir Les EPCI peuvent instituer le VSD alors m me que les communes ne leur auraient pas d l gu la comp tence en mati re de taxe d am nagement L instauration du seuil minimal de densit n est pas du tout li e la taxe d am nagement m me dans le cas o le taux du secteur concern exc s 5 la diff rence notable de la taxe d am nagement la d lib ration peut intervenir tout moment dans l
33. a participation de l am nageur ou du constructeur en zone d am nagement concert o eet la participation contractuelle du projet urbain partenarial FORMULE 8 Institution du principe de la participation pour voirie et r seaux Observations La participation pour voirie et r seaux n cessite plusieurs d lib rations pour sa mise en uvre une d lib ration pour instaurer le principe de son exigibilit et des d lib rations sp cifiques pour organiser le r gime de sa r partition propre chaque voie r alis e ou am nag e pour desservir de nouvelles constructions Elles seront d clin es dans les formules n 8 et suivantes Il importe de prendre note qu partir du ler janvier 2015 les PVR ne pourront plus tre institu es tout comme la participation pour non r alisation d aires de stationnement et la participation des riverains en Alsace et Moselle et seront d finitivement supprim es m me en dehors des secteurs o le taux major de la part communale de la taxe d am nagement aura t institu e Toutefois pour les PVR sp cifiques existantes au ler janvier 2015 la d lib ration PVR sp cifique continuera produire ses effets tant qu elle n aura pas t abrog e les permis continueront indiquer le montant de la PVR et des conventions pourront toujours tre sign es Cependant lorsqu il sera institu une secteur de taxe d am nagement sup rieur 5 affectant tout ou partie du p rim tre de la
34. ale de la taxe d am nagement en lieu et place de ses communes membres AJOUTER le cas ch ant e que toutefois compte tenu des comp tences en mati re d quipements publics conserv es par les communes membres de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale e s agissant en particulier pr ciser les quipements publics rendus n cessaires par des op rations d am nagement ou de construction relevant de la comp tence des communes membres e il semblerait int ressant qu une part du produit de la taxe d am nagement per u par nins nom de l tablissement public de coop ration intercommunale soit revers e chaque commune sur le territoire de laquelle les op rations qui ont g n r la taxe d am nagement ont t autoris es POURSUIVRE ensuite Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code g n ral des collectivit s territoriales notamment l article L 2121 29 Vu le Code de l urbanisme notamment son article L 331 2 Consid rant que les comp tences en mati re d quipements publics exerc es par nom de l tablissement public comp tent en mati re d quipements publics comp tent en mati re de plan local d urbanisme justifient que ses communes membres lui d l guent l institution et la perception de la part locale de la taxe d am nagement Consid rant toutefois que les comp tences en mati re d quipements publics exerc es par les
35. am nageur ne peut r aliser ce b timent dans le cadre de la convention et le remettre la collectivit en guise de paiement Article 5 Le p rim tre d application de la pr sente convention est d limit par le plan base du plan cadastral parcellaire joint en annexe la pr sente convention Article 6 En ex cution d un titre de recettes mis comme en mati re de recouvrement des produits locaux la soci t nom de la soci t contractante s engage proc der au paiement de la participation de projet urbain partenarial mise sa charge dans les conditions suivantes CHOISIR parmi les options suivantes 1 Paiement en un versement en un versement au plus tard le date de versement de la participation 20 2 D lai de paiement en un versement dur e du d lai de versement jours suivants la signature de la pr sente convention 3 Paiement en plusieurs fois en plusieurs versements correspondants nombre de fractions gales composant le paiement fractions gales e ele premier versement le date du ler versement 20 e eles versements suivants selon le calendrier suivant pr ciser le calendrier pr vu pour les diff rents versements POURSUIVRE ensuite Article 7 La dur e de l exon ration de la part communale de la taxe d am nagement est de ns dur e d exon ration de la part communale de la taxe d am nagement
36. ant est actualis le cas ch ant lors des ch ances de paiement pr vues l article 4 ci apr s en fonction de l volution de l indice si la d lib ration a d fini un indice INSEE de r f rence co t de la construction BTP etc POURSUIVRE ensuite Article 4 Le paiement de la participation d termin e ci avant interviendra selon les modalit s suivantes exemples de modalit s de paiement e en un versement unique effectu au plus tard le date maximum de versement de la participation e en un versement unique effectu au plus tard dans le d lai de d lai de versement de la participation compter de la signature de la pr sente convention e En nombre de versement fractions gales vers es au plus tard selon les ch ances suivantes pr ciser les ch ances de versement Noter que si les modalit s de paiement peuvent tre adapt es aux souhaits et aux possibilit s de tr sorerie de chaque propri taire foncier la commune ne doit pas perdre de vue que l int r t essentiel d une telle convention est de constituer un moyen de pr financement des quipements qu elle s engage r aliser Chacun des versements sera pr c d de l mission d un titre de recette qui sera adress M bus nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales dans un d lai minimum de d lai d mission des titres de recettes jours pr c dant l ch ance fi
37. arge l assainissement l article 30 de la loi du 14 mars 2012 de finances rectificative pour 2012 a instaur la participation pour assainissement collectif PAC afin de permettre le maintien du niveau de recettes des services publics de collecte des eaux us es et de satisfaire les besoins locaux d extension des r seaux La participation pour assainissement collectif PAC est facultative Elle est institu e par d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant comp tent en mati re d assainissement La d lib ration doit d terminer les modalit s de calcul et fixer le montant de la PAC Ce dernier pourra tre diff renci pour tenir compte de l conomie r elle r alis e par les propri taires selon qu il s agit de constructions nouvelles ou de constructions existantes n cessitant une simple mise aux normes Le fait g n rateur de la PAC est la date de raccordement au r seau collectif La PAC est due par le propri taire de l immeuble raccord Mais la PAC ne peut tre exig e pour les raccordements des constructions ant rieurs au ler juillet 2012 pour les dossiers de demande d autorisation d urbanisme d pos s avant le ler juillet 2012 et dont le b n ficiaire a t assujetti la PRE ainsi que pour les dossiers soumis la taxe d am nagement major e pour des raisons d assainissement La PAC s articule comme suit avec la taxe d am nagement TA Depuis le ler juillet 2012 lorsque la PAC est instaur e elle est e
38. articipation pour voirie et r seaux institu cette participation sur le territoire communal e que dans le secteur pr ciser le secteur de construction d une voie nouvelle la cr ation d une voie nouvelle ou l adaptation de la voie existante ainsi que l tablissement ou l adaptation des r seaux qui lui sont associ s dont le co t total est estim montant de la voie nouvelle et des r seaux associ s euros est n cessaire pour l implantation de nouvelles constructions e qu en application de cette d lib ration il para t n cessaire de mettre la charge des propri taires fonciers riverains le co t de cette voie publique et des r seaux r alis s ou le co t des travaux sus indiqu s e que la construction de logements sociaux peut tre ajouter ventuellement en totalit ou partiellement exempt e du versement de cette participation Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 332 6 1 L 332 11 1 et L 332 11 2 Vu la d lib ration n Se r f rences de la d lib ration instaurant la participation pour voirie et r seaux sur le territoire communal en date du date de la d lib ration instaurant la participation pour voirie et r seaux sur le territoire communal instaurant la participation pour voirie et r seaux sur le territoire communal Vu la d lib ration n oS r f rences d
39. ation en ZAC la convention de PUP n est pas une pi ce obligatoire du dossier de demande de permis de construire Enfin il convient de noter dans le projet de loi ALUR art 78 la pr vision qu avant la conclusion d une convention de PUP les personnes ayant qualit pr senter une demande d autorisation d urbanisme puissent provoquer une d lib ration du conseil municipal sur le p rim tre et les programmes d am nagement Ce point tait d j inscrit dans la proposition de loi sur la simplification du fonctionnement des collectivit s territoriales suivre Pr ambule En application des dispositions des articles L 332 11 3 et L 332 11 4 du Code de l urbanisme la pr sente convention est conclue entre La soci t nom de la soci t contractante Repr sent es par repr sentant de la soci t contractante En qualit de qualit du repr sentant de la soci t contractante ET La commune de nom de la commune Repr sent e par le maire nom et pr nom du maire ou l EPCI Repr sent par le pr sident La pr sente convention de projet urbain partenarial a pour objet la prise en charge financi re des quipements publics dont la r alisation par la commune ou l EPCI est rendue n cessaire par l op ration d am nagement ou de construction d nomm e nom de l op ration d am nagement et sise pr ciser l adresse le num ro de parcelle
40. c 18 juin 2013 p 14 24 pour la part communale ou intercommunale Les possibilit s d exon rations facultatives sont d taill es dans la circulaire pr cit e Circ 18 juin 2013 p 24 28 le lecteur est invit s y reporter pour pr ciser la r daction de la d lib ration au cas par cas Il importe galement de savoir que c est le Code de l urbanisme qui organise les bases d imposition selon la nature des op rations taxables par r f rence la d finition de la surface de plancher notamment projets de construction ou d une valeur forfaitaire d assiette am nagements et installations et qu un abattement de 50 non modifiable par les collectivit s est applicable aux valeurs forfaitaires d assiette de certaines constructions logements et h bergements sociaux 100 premiers m2 des locaux d habitation et leurs annexes usage d habitation principale locaux usage industriel ou artisanal Les taux qui ne peuvent pas tre inf rieures 1 peuvent comprendre des d cimales La sectorisation des taux est possible ce qui est applicable quel que soit le support des r gles d urbanisme POS PLU carte communale RNU La circulaire recommande que la d finition des limites de chaque taux respecte les limites des parcelles cadastrales M me si la circulaire du 18 juin 2013 affirme que la commune n aurait nul besoin de motiver la sectorisation des taux lorsqu ils sont compris entre 1 et 5 et que le taux s applique t
41. cadastrale comprise dans la zone U ou AU du PLU ou U et NA du POS En cons quence il a t convenu entre les parties ce qui suit Article ler La commune ou l EPCI nom de la commune s engage r aliser l ensemble des quipements publics suivants dont la liste et le co t pr visionnel sont fix s ci apr s e liste des quipements induits par l op ration d am nagement ou de construction e co t pr visionnel de chaque quipement r aliser incluant les frais d tudes d ventuelle ma trise fonci re et les frais d engagements financiers e co t total des quipements r aliser Pour rappel les quipements publics existants d j enti rement financ s et les quipements propres l op ration d am nagement d finis l article L 332 15 du Code de l urbanisme ne peuvent tre inclus dans les quipements financer au titre de la pr sente convention Article 2 La commune ou l EPCI nom de la commune s engage achever les travaux de r alisation des quipements pr vus l article ler au plus tard le date de fin des travaux AJOUTER le cas ch ant en cas d accord entre les parties sur une r alisation chelonn e des quipements une date pr voir d ach vement pour chaque quipement r aliser POURSUIVRE ensuite Article 3 La soci t nom de la soci t contractante s engage verser la commune ou
42. ch ant pour les communes de 3 500 habitants et plus CGCT art L 2121 10 e publi e au recueil des actes administratifs de la commune POURSUIVRE ensuite Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 2 Institution de la part locale de la taxe d am nagement Textes applicables Code de l urbanisme articles L 331 1 L 331 18 Observations Dans les communes couvertes par un plan local d urbanisme PLU ou un plan d occupation des sols POS approuv ainsi que dans les communes membres d une communaut urbaine qu elles soient ou non couvertes par un PLU un PLU intercommunal ou un POS aucune d lib ration n est n cessaire pour que la part communale de la taxe d am nagement s applique de plein droit avec un taux de 1 et avec les seules exclusions pr vues par la loi Cette taxe est institu e de plein droit compter du ler janvier de l ann e qui suit celle de l approbation du PLU si les formalit s d affichage et de publications pr vues l article R 123 25 du Code de l urbanisme sont ex cut es avant le 30 novembre de l ann e d approbation et dans le cas contraire compter du ler janvier de la deuxi me ann e qui suit cette approbation Il est possible n anmoins d y renoncer express ment par d lib ration dans les conditions pr vues au 8e alin a de l article L 331 2 du Code de l urbanisme V infra Form 3 Dans les autres communes l institution de la part locale de
43. ciation avec le constructeur si le PUP porte sur une op ration de constructions Dans le cadre d une op ration d am nagement ce n est pas l am nageur mais le futur constructeur qui est en principe redevable de la taxe Une dur e d exon ration trop courte pourrait tre per ue comme p nalisant les futurs constructeurs qui devront payer d une part la participation PUP par le biais de la r percussion sur la charge fonci re et d autre part la part communale de la TA lors de la construction Relativement aux op rations d am nagement la dur e d exon ration doit tre n goci e en fonction des quipements financ s par la convention et le temps n cessaire leur r alisation qui peut conditionner la d livrance des permis de construire Formalit s L organe d lib rant de la collectivit doit habiliter l ex cutif signer la convention apr s l avoir approuv e Les finances de la collectivit tant engag es la signature de la convention n cessite une d l gation de l assembl e d lib rante Il convient de consid rer galement que le fait pour un lu de participer aux travaux et d cisions d laboration d un futur PUP incluant un de ses terrains puisse tre poursuivi au titre du d lit de prise ill gale d int r t Le d cret n 2010 304 du 22 mars 2010 pr cise les conditions de publicit de la convention de PUP e affichage en mairie ou au si ge de l EPCI de la mention de la signature de la convention et du
44. commune de nom de la commune la participation pour voirie et r seaux institu e par la d lib ration susmentionn e en date du date de la d lib ration d cidant de la cr ation de la voie nouvelle pour contribuer au financement de la cr ation ou de l adaptation de la rue nom de la rue cr e ainsi que de l tablissement ou de l adaptation des r seaux qui lui sont associ s Article 3 La superficie du ou des terrain s de M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales cadastr s ue sent num ros des parcelles cadastrales compris dans le p rim tre des terrains desservis par la voie et les r seaux objets de la pr sente convention correspond surface totale des parcelles cadastrales m2 Par la d lib ration susmentionn e en date du date de la d lib ration d cidant de lacr ation d une voie nouvelle le montant de la participation a t fix montant de la participation par m2 euros par m2 de terrain desservi La participation pour voirie et r seaux due par M nom et pr nom du propri taire desparcelles cadastrales s l ve ainsi montant de la participation pour voirie et r seaux euros montant obtenu par le produit de la surface des terrains de M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales par le montant de la participation par m2 AJOUTER ventuellement Ce mont
45. d uvre D PENSES TOTALES IV Subventions percevoir par exemple fonds national pour le d veloppement des adductions d eau fonds d amortissement des charges d lectricit art L 3232 2 du Code g n ral des n n Jz collectivit s territoriales CO T NET TOTAL de fixer montant de la part du co t net de r alisation de la voie et des r seaux euros la part du co t net de r alisation de la voie et des r seaux qui est mise la charge des propri taires fonciers riverains de la rue nom de la rue o sont r alis s les travaux de voirie et r seaux selon les modalit s de d termination de la fraction du co t mis la charge des propri taires fonciers expos es dans les consid rants de d limiter comme suit les propri t s fonci res concern es par la participation pour voirie et r seaux terrains situ s la d lib ration doit imp rativement mentionner l une des deux options suivantes e 80 m tres de part et d autre de la voie ajouter ventuellement tel que d limit s sur le plan parcellaire annex la pr sente d lib ration e entre 60 et 100 m tres de part et d autre de la voie tel que d limit sur le plan parcellaire annex la pr sente d lib ration de fixer montant par m2 de la participation pour voirie et r seaux euros par m2 de terrain le montant de la participation pour voirie et r seaux due par les propri taires rivera
46. d am nagement limit e 5 et le r gime des participations Le choix n est pas obligatoirement effectu sur tout le territoire de la commune ou de l EPCI mais secteur par secteur Une commune peut donc votre la TA au taux major sur un secteur et conserver sur un autre secteur la TA limit e 5 laquelle pourront s ajouter les participations La communes et EPCI qui votent des taux major s de TA conservent int gralement le montant major de la taxe condition qu ils prennent en charge l int gralit des quipements ayant motiv le taux major Si un EPCI ou un syndicat prend en charge une partie de ces quipements il appartient la commune de reverser la partie de la taxe quivalant ces quipements ce syndicat ou EPCI Dans l hypoth se contraire la commune b n ficierait d un enrichissement sans cause Majoration et sectorisation repr sentent une combinaison souple et efficiente qui n cessite toutefois en pratique une tude circonstanci e une motivation pr cise et une coh rence sans faille d une exigence comparable celle du juge l gard du contr le des documents d urbanisme d sormais Formalit s Affichage en mairie et insertion au recueil des actes administratifs de la collectivit le cas ch ant inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet et au directeur d partemental des territoires annexion au plan local d urbanisme le cas ch ant Renvoi Voir FM Litec L
47. de l abattement g n ral de 50 e eles locaux usage industriels et leurs annexes ajouter le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface des locaux usage industriels exclus e les commerces de d tail d une surface de vente inf rieure 400 m2 ajouter le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface des commerces de d tail exclus du champ d application proportion ou surface e e Jes immeubles class s parmi les monuments historiques ou inscrits l inventaire suppl mentaire des monuments historiques ajouter le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface des immeubles class s exclus du champ d application e eles surfaces des locaux annexes usage de stationnement des immeubles autres que d habitations individuelle e de charger M le maire ou M le pr sident de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera transmise e eau pr fet du d partement de nom du d partement concern e eau directeur d partemental des territoires ajouter le cas ch ant et de la mer de his nom du d partement auquel appartient le directeur d partemental des territoires e ajouter le cas ch ant au pr sident de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale affich e CHOISIR selon le cas 1 En mairie en mairie 2 Au si ge de l tablisseme
48. dont le r gime est adoss celui de la taxe d am nagement depuis le 1er mars 2012 Tout comme pour le versement finan ant les diagnostics arch ologiques il convient de mentionner uniquement la redevance pour la cr ation de bureaux de locaux de recherche de locaux commerciaux et de locaux de stockage en R gion le de France dont le r gime chappe aux d lib rations des collectivit s territoriales A TAXE D AM NAGEMENT Dans le nouveau dispositif fiscal la taxe d am nagement est un outil g n rique simple et flexible qui devrait monter en puissance Institu e fin 2010 la part communale ou intercommunale de la taxe d am nagement constitue une imposition g n rale forfaitaire qui gr ve les op rations de construction et certains am nagements Ressource non affect e de la section d investissement elle est destin e couvrir les d penses g n rales d urbanisation de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme Les comp tences en mati re de r alisation des quipements publics rel vent la fois des communes et des EPCI Mais la taxe d am nagement est une taxe avant tout communale m me si il a t pr vu d embl e que les communes puissent d l guer cette comp tence un EPCI comp tent en mati re de PLU et qu un EPCI puisse reverser la taxe d am nagement ses communes membres compte tenu de la charge des quipements public
49. e lectricit assainissement clairage public station d puration o quipements g n raux de superstructure pouvant profiter l ensemble des habitants de la collectivit mais n cessaires la satisfaction des besoins des habitants et usagers des constructions attendues dans le secteur march couvert salle des f tes salle de sport piscine parking biblioth que gare RER ou TER e sur la notion de co t des quipements publics r aliser o travaux pr vus dans le futur destin s r pondre aux besoins des futurs usagers de la zone o e travaux venant d tre r alis s destin s r pondre aux besoins des futurs usagers de la zone e sur les besoins futurs des habitants ou usagers du secteur o ce titre comme en ZAC et en PUP les quipements susceptibles d tre pris en compte dans la d lib ration doivent r pondre aux principes de n cessit la r alisation des quipements doit tre rendue n cessaire pour le fonctionnement du secteur urbain consid r Il importe d num rer les quipements publics n cessaires l accueil des futurs habitants ou usagers du secteur mise en place des r seaux publics humides ou secs agrandissement de la station d puration construction d une salle de classe d une cr che ou d une partie de cr che exemples non limitatifs proportionnalit seule la part du co t de la fraction de l quipement utile au
50. e il semblerait que le non report n ait pas d incidence sur la validit de la d lib ration de la sectorisation des taux Prudence n anmoins La d lib ration peut aussi tre jointe dans les annexes du PLU d faut de PLU ou de POS la d lib ration d terminant les taux et les secteurs ainsi que le plan font l objet d un affichage en mairie Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 232 20 Taxe d am nagement ES 20 date en toutes lettres de la d lib ration M le maire ou M le pr sident expose au conseil municipal ou au conseil communautaire ou au comit syndical e que la r forme de la fiscalit de l urbanisme r sultant de la loi du 29 d cembre 2010 de finances rectificative pour 2010 a remplac la taxe locale d quipement par la taxe d am nagement applicable de plein droit dans les communes dot es d un plan local d urbanisme ou d un plan d occupation des sols cette taxe constitue une recette d investissement non affect e destin e assurer un financement des quipements g n r s par le d veloppement urbain de la commune e que cette taxe est assise sur la surface de plancher des constructions reconstructions ou agrandissements des b timents de toute nature ainsi que sur certains am nagements particuliers e qu il est possible d exon rer outre les constructions exclues de plein droit certains locaux d habitation les locaux industriels les commerc
51. e Secr taire de Mairie fascicule 232 20 Taxe d am nagement ER 20 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire ou M le pr sident expose au conseil municipal ou au conseil communautaire ou au comit syndical e que le taux de la part locale de la taxe d am nagement peut tre major jusqu 20 dans des secteurs g ographiques o la r alisation de travaux substantiels de voirie ou de r seaux ou la cr ation d quipements publics g n raux est rendue n cessaire en raison de l importance des constructions nouvelles difi es dans ces secteurs e que cette majoration du taux de la part locale de la taxe d am nagement doit s inscrire dans le respect des principes de n cessit et de proportionnalit seul le co t des quipements n cessaires pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions r aliser dans ces secteurs peuvent tre mis la charge des am nageurs ou constructeurs et lorsque la capacit des quipements n cessaires exc de ces besoins seule la fraction du co t des quipements proportionnelle ces besoins peut tre mis la charge des am nageurs ou constructeurs e qu en cas de majoration du taux de la part locale de la taxe d am nagement la participation pour raccordement l gout la participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement et la participation pour voirie et r seaux ajouter ventuellemen
52. e du versement de cette participation POURSUIVRE ensuite D cide d engager la r alisation des travaux d tablissement ou d adaptation des r seaux de la rue nom de la rue faisant l objet des travaux d tablissement dont le co t total est estim montant des travaux d tablissement euros correspondant aux d penses suivantes co t des travaux I Travaux d tablissement ou d adaptation des r seaux R seaux d adduction d eau potable en nes R seau d lectricit en oi R seau d assainissement des eaux us es II tudes et ma trise d uvre D PENSES TOTALES III Subventions percevoir par exemple fonds national pour le d veloppement des adductions d eau fonds d amortissement des charges d lectricit art L 3232 2 du Code g n ral des asie collectivit s territoriales CO T NET TOTAL de fixer montant de la part du co t net de r alisation des r seaux euros la part du co t net de r alisation des r seaux qui est mise la charge des propri taires fonciers riverains de la Tue 425 nom de la rue faisant l objet des travaux d tablissement selon les modalit s de d termination de la fraction du co t mis la charge des propri taires fonciers expos es dans les consid rants de d limiter comme suit les propri t s fonci res concern es par la participation pour voirie et r seaux terrains non encore desservis par les r sea
53. e finances rectificative pour 2010 a remplac la taxe locale d quipement par la taxe d am nagement applicable de plein droit dans les communes dot es d un plan local d urbanisme ou d un plan d occupation des sols cette taxe constitue une recette d investissement non affect e destin e assurer un financement des quipements g n r s par le d veloppement urbain de la commune e que le Code de l urbanisme permet aux communes membres d un tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme de d l guer cet tablissement les comp tences relatives la part locale de la taxe d am nagement qu il s agisse de son institution de la d termination des exon rations ventuelles de la fixation de son taux qu il s agisse de son ventuelle modulation g ographique ou de la d limitation d ventuels secteurs taux major de la part locale de la taxe d am nagement mais aussi de sa perception au profit de l tablissement public e que compte tenu des comp tences exerc es en mati re d quipements publics s agissant en particulier d quipements publics rendus n cessaires par des op rations d am nagement ou de construction par nom de l tablissement public comp tent en mati re d quipements publics il semblerait int ressant que nom de l tablissement public de coop ration intercommunale puisse instituer et percevoir la part loc
54. e la d lib ration prenant acte del accord du ma tre d ouvrage en date du date de la d lib ration prenant acte de l accord du ma tre d ouvrage par laquelle nom du ma tre d ouvrage concern a exprim son accord la r alisation du r seau de description du r seau faisantl objet du contrat dans le cadre de l am nagement de la voie voie faisant l objet d un am nagement et n cessaire l implantation de nouvelles constructions mentionner tous les accords des ma tres d ouvrages concern s Consid rant que la possibilit d difier des constructions futures dans le secteur secteur susceptible de connaitre des constructions nouvelles implique de cr er une voie nouvelle ou d am nager la voie existante et d tablir ou d adapter les r seaux qui lui sont associ s pr ciser les objectifs et le niveau de l am nagement pr vu terme Consid rant que expliquer les raisons pour lesquelles la commune met la totalit ou une part seulement du co t des travaux la charge des propri taires voie exclusivement destin e l implantation de nouvelles constructions sur les terrains desservis liaison entre diff rents secteurs du territoire communal desserte d un quipement communal nouveau etc CHOISIR selon le cas 1 Adaptation de la voie Consid rant qu il est n cessaire d adapter la limite de 80 m tres de part et d autre de la voie en
55. e la destination des b timents les obligations minimales ou maximales de r alisation d aires de stationnement pour les v hicules motoris s et les obligations minimales de r alisation d aires de stationnement pour les v hicules non motoris s que les plans locaux d urbanisme et les documents d urbanisme en tenant lieu doivent imposer Le r glement du PLU peut fixer un nombre maximal d aires de stationnement r aliser lors de la construction de b timents destin s un usage autre que d habitation Le projet de loi ALUR aborde galement la question sensible du stationnement qui a t l objet de nombreux amendements d ores et d j suivre donc Lorsqu un constructeur se trouve dans l impossibilit de r aliser les places de stationnement impos es par le document d urbanisme en les r alisant lui m me sur le terrain d assiette de la construction ou proximit imm diate en les achetant dans un parc priv de stationnement ou en les conc dant long temps dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation la collectivit qui projette de r aliser un parc public de stationnement peut accepter d imposer une participation hauteur des places de stationnement d ficitaires Une d lib ration instaure le r gime de la participation la r alisation de parcs publics de stationnement et en fixe la valeur forfaitaire unitaire dans la limite du plafond l gal 15 527 euros en 2008 Le consei
56. entionn s l article L 411 2 du Code de la construction et de l habitation et par les soci t s d conomie mixte d finies par la loi n 83 597 du 7 juillet 1983 modifi e par le titre II du livre V de la premi re partie du Code g n ral des collectivit s territoriales et par les articles L 2253 2 et L 2542 28 du m me code ou celles capitaux publics majoritaires r alisant des locaux usage d habitation principale financ s titre pr pond rant au moyen de pr ts ouvrant droit au b n fice des dispositions pr vues au titre V du livre II du Code de la construction et de l habitation 2 Dans les d partements d outre mer exclusivement les locaux usage d habitation principale caract re social financ s l aide de pr ts aid s par l Etat et difi s par les organismes et soci t s d conomie mixte mentionn s ci dessus pour leur compte ou titre de prestataires de service 3 Dans les d partements d outre mer exclusivement les locaux vocation tr s sociale 4 Les constructions difi es par les propri taires d une habitation reconstituant leurs biens expropri s les constructions difi es par les propri taires d une habitation familiale reconstituant leurs biens expropri s sous r serve que l immeuble corresponde aux normes des logements aid s par l tat 5 Les constructions de garage usage commercial les constructions de garage usage commercial 6 La reco
57. er les quipements publics de voirie et r seaux pr vus par la d lib ration susmentionn e en date du date de la d lib ration d cidant de la cr ation d une voie nouvelle POURSUIVRE ensuite Article 8 Les autres contributions d urbanisme exigibles l occasion des op rations d am nagement ou de construction r alis es sur les terrains de M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales concern s par la pr sente convention sont les suivantes pures mentionner l ensemble des taxes et participations d urbanisme en vigueur au jour de la signature de la convention et exigibles en sus de la participation pour voirie et r seaux en cas d autorisation d urbanisme accord e telles qu elles seraient mentionn es dans un certificat d urbanisme Un tel certificat peut galement tre tabli et annex la pr sente convention Article 9 La pr sente convention est ex cutoire CHOISIR selon le cas 1 Caract re ex cutoire compter de la publication compter de la publication et de la transmission au repr sentant de l tat dans le d partement de la d lib ration du conseil municipal approuvant la convention 2 Caract re ex cutoire d s la signature d s sa signature par les deux parties et sa transmission au repr sentant de l tat dans le d partement si en application de l article L 2122 22 19 du Code g n ral des collectivit s territoriales le conseil municipal a
58. es de d tail et ou les monuments historiques e que le taux de la part locale de la taxe d am nagement peut tre compris entre 1 et 5 de la valeur des constructions d termin e de fa on forfaitaire partir de la surface de plancher autoris e ou construite sans autorisation ou partir de la valeur forfaitaire des am nagements taxables e que ce taux d imposition peut tre modul sur le territoire communal en particulier pour tenir compte des quipements publics rendus n cessaires l urbanisation Le conseil municipal ou le conseil communautaire ou le comit syndical apr s en avoir d lib r Vu le Code g n ral des collectivit s territoriales notamment l article L 2121 29 Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 331 1 et suivants Vu le plan local d urbanisme ou le plan d occupation des sols approuv le date de l approbation du PLU ou du POS CHOISIR selon le cas 1 Visa des d lib rations des communes membres Vu la d lib ration n r f rences de la d lib ration du conseil municipal de nom de la commune en date du date de la d lib ration relative la d l gation tablissement public comp tent pour l institution et la perception de la part locale de la taxe d am nagement pour l institution et la perception de la part locale de la taxe d am nagement 2 Visa de la convention relative au reversement de la pa
59. et aux collectivit s de compl ter D cide POURSUIVRE ensuite CHOISIR selon le cas 1 Communes non couvertes par un PLU et non membres d une communaut urbaine d instituer la taxe d am nagement part locale sur l ensemble du territoire communal ou intercommunal 2 Taux sup rieur au taux de base de 1 de fixer taux de la part locale de la taxe d am nagement compris entre 1 et 5 le taux de la part locale de la taxe d am nagement sur le territoire communal ou intercommunal 3 Modulation g ographique du taux de la part locale de la taxe d am nagement de fixer E taux de la part locale de la taxe d am nagement pour les secteurs d limit s compris entre 1 et 5 le taux de la part locale de la taxe d am nagement dans le ou les secteurs g ographiques d limit s sur le plan joint la pr sente d lib ration num ros E taux de la part locale de la taxe d am nagement pour les 2e secteur d limit compris entre 1 et 5 le taux de la part locale de la taxe d am nagement dans le ou les secteurs g ographiques d limit s sur le plan joint la pr sente d lib ration num ros e ecetc 4 Champ d exclusion de la part locale de la taxe d am nagement d exclure du champ d application de la part locale de la taxe d am nagement e eles locaux d habitation et d h bergement b n ficiant d un pr t aid de l tat logements locatifs aid s par l tat do
60. et un financement conventionnel des quipements publics sans oublier le versement pour sous densit qui devra tre employ avec mesure et discernement et reposer sur une r flexion globale l occasion de l laboration ou de la r vision d un PLU L application diff r e de la r forme a permis des compl ments et des adaptations C est ainsi que l article 79 de la loi de finances rectificative pour 2011 du 28 d cembre 2011 a adoss int gralement la redevance d arch ologie pr ventive RAP la taxe d am nagement compter du ler mars 2012 alors que la RAP tait jusque l assise comme en mati re de taxe locale d quipement Par anticipation de la suppression au ler janvier 2015 de la participation pour raccordement l gout PRE qui alimente directement le budget des collectivit s ou de leurs regroupements qui ont en charge l assainissement l article 30 de la loi du 14 mars 2012 de finances rectificative pour 2012 a instaur la participation pour assainissement collectif PAC afin de permettre le maintien du niveau de recettes des services publics de collecte des eaux us es et de satisfaire les besoins locaux d extension des r seaux La redevance pour cr ation de bureaux locaux commerciaux et de stockage en R gion le de France a t r form e successivement par l article 31 de la loi du 29 d cembre 2010 de finances rectificative puis par l article 34 de la loi du 29 juillet 2011 de finances rectificative li
61. fs de la collectivit inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 218 1 1 Participations d urbanisme Participations pour voirie et r seaux PVR Leri 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e que les articles L 332 11 1 et L 332 11 2 du Code de l urbanisme offrent aux communes la possibilit d instituer une participation pour voirie et r seaux ce titre le conseil municipal a par d lib ration n r f rences de la d lib ration instituant une participation pour voirie et r seaux en date du date de la d lib ration instituant une participation pour voirie et r seaux institu cette participation sur le territoire communal e qu en bordure de la rue nom de la rue en bordure de laquelle seront tablis les r seaux l tablissement ou l adaptation des r seaux pr ciser quels r seaux sont pr vus dont le co t total est estim co t total de l tablissement des r seaux euros est n cessaire pour l implantation de nouvelles constructions e qu en application de cette d lib ration il para t n cessaire de mettre la charge des propri taires fonciers riverains le co t des r seaux r alis s le long de cette voie existante ou le co t des travaux sus indiqu s e que la construction de logemen
62. hysiques ou de prescriptions ou servitudes administratives qui ne rel vent pas d une comp tence communale Les ma tres d ouvrage des travaux envisag s voirie divers r seaux doivent avant la d lib ration instituant la participation pour une voie donn e avoir exprim leur accord pour r aliser les travaux relevant de leur comp tence Si la commune n a pas d cid d exempter de la participation par principe la construction de logements locatifs sociaux dans la d lib ration g n rale elle peut d cider d une telle exemption l occasion de chaque d lib ration instaurant la participation pour une voie donn e Formalit s Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 218 1 1 Participations d urbanisme participations pour voirie et r seaux PVR Les 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e que les articles L 332 11 1 et L 332 11 2 du Code de l urbanisme offrent aux communes la possibilit d instituer une participation pour voirie et r seaux ce titre le conseil municipal a par d lib ration n r f rences de la d lib ration instituant une participation pour voirie et r seaux en date du date de la d lib ration instituant une p
63. ia l outil de pilotage du logiciel ADS 2007 ou de l Infocentre Par ailleurs les maires et pr sident e s des EPCI peuvent recevoir de l administration des finances publiques communication du montant des sommes dues et pay es soit la commune soit l EPCI par chaque redevable de la taxe d am nagement LPF art L 133 Formalit s Il importe d insister sur l importance de la date du 30 novembre pour la d lib ration et son effet report au ler janvier suivant Le calendrier est imp ratif et rappel chaque ann e par circulaire S imposent l affichage en mairie l insertion au recueil des actes administratifs de la collectivit le cas ch ant l inscription au registre des d lib rations la transmission au pr fet contr le de l galit et au directeur d partemental des territoires et l annexion au plan local d urbanisme le cas ch ant La transmission aux services de l tat charg s de l urbanisme dans le d partement doit intervenir au plus tard le premier jour du deuxi me mois qui suit la date laquelle la d lib ration prise pour instituer ou modifier les parts communales et intercommunales de la TA Cette transmission a pour objet de permettre aux DDT M de renseigner l application informatique de traitement des taxes d urbanisme ADS 2007 Le report de la sectorisation des taux sur un document graphique en annexe du PLU est effectu dans le cadre de la proc dure de mise jour sans enqu t
64. icable Code de l urbanisme article L 332 11 1 Observations Apr s la d lib ration de principe qui instaure le r gime de la PVR sur l ensemble du territoire communal V supra Form 8 des d lib rations sp cifiques organisent la r partition du co t de chaque projet de travaux de voirie et r seaux entre les terrains desservis La d lib ration d finit les travaux pr vus et le p rim tre l int rieur duquel ces d penses seront r parties entre les propri taires sont concern s les terrains situ s 80 m tres de part et d autre de la voie cette profondeur pouvant tre modul e entre 60 et 100 m tres sur d cision motiv e d autre part les terrains inconstructibles en raison de contraintes physiques ou de prescriptions ou servitudes administratives qui ne rel vent pas d une comp tence communale Les ma tres d ouvrage des travaux envisag s voirie divers r seaux doivent avant la d lib ration instituant la participation pour une voie donn e avoir exprim leur accord pour r aliser les travaux relevant de leur comp tence Si la commune n a pas d cid d exempter de la participation par principe la construction de logements locatifs sociaux dans la d lib ration g n rale elle peut d cider d une telle exemption l occasion de chaque d lib ration instaurant la participation pour une voie donn e Formalit s Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administrati
65. il minimal de densit en de duquel un versement pour sous densit sera d par les personnes redevables par application de la loi dans les secteurs ci apr s d finis et qui est fix O O E E sure pr ciser le seuil minimal de densit compris entre la 1 2 et les 3 4 de la densit maximale autoris e par les r gles d finies dans le PLU dans le ou les secteurs g ographiques pr ciser le ou les secteurs g ographiques concern s par ce seuil minimal d limit s sur le plan joint la pr sente d lib ration pr ciser les parcelles ou parties de parcelles num ros num ros des parcelles ou parties de parcelles D EPST asi pr ciser le seuil minimal de densit compris entre la 1 2 et les 3 4 de la densit maximale autoris e par les r gles d finies dans le PLU dans le ou les secteurs g ographiques d limit s sur le plan joint la pr sente d lib ration pr ciser les parcelles ou parties de parcelles num ros num ros des parcelles ou parties de parcelles e cas d un lotissement 2 0 pr ciser le seuil minimal de densit pour un lotissement compris entre la 1 2 et les 3 4 de la surface de plancher attribu e chaque lot par le lotisseur dans le lotissement secteur num ro ess pr ciser le num ro du secteur e etc CHOISIR selon le cas 1 Application de l article L 331 38 du Code de l urbanisme qu en applicatio
66. ins d termin selon le calcul suivant part du co t net de la voie et des r seaux mis la charge des riverains du Te La A FEF He m superficie des terrains situ s dans le p rim tre desservi sus d fini ce s montant s tabli s en euros constants sera ou seront actualis s en fonction de l volution de l indice d finir un indice INSEE de r f rence co t de la construction BTP etc lorsque la participation est prescrite l occasion de la d livrance des autorisations d occupation du sol ou de la signature des conventions pr vues par l article L 332 11 2 du Code de l urbanisme d exempter en application du quatri me alin a de l article L 332 11 1 susvis en totalit ou le cas ch ant dans la limite de de cette participation les constructions de logements locatifs sociaux vis s au II de l article 1585 C du Code g n ral des imp ts Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera e transmise au pr fet du d partement de nom du d partement e affich e en mairie AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune ajouter le cas ch ant Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 10 Institution d une participation pour voirie et r seaux r seaux seuls Texte appl
67. installation individuelle r glementaire d vacuation ou d puration des eaux us es que le raccordement au r seau public permet d conomiser Une d lib ration instaure le r gime de la participation pour raccordement l gout et en pr cise les conditions de perception Dans la limite du plafond l gal les collectivit s fixent souvent des bar mes forfaitaires par logement par m2 de plancher Formalit s Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 109 15 Assainissement Lee 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal que l article L 1331 7 du Code de la sant publique offre aux communes la possibilit d instituer une participation pour raccordement l gout qui permet d obtenir des constructeurs une contribution la r alisation du r seau collectif d assainissement d j r alis et qui leur permet d conomiser une installation individuelle d assainissement Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de la sant publique notamment son article L 1331 7 D cide d instituer la participation pour raccordement l gout mentionn e l article L 1331 7 du Code de la sant publique AJOUTER ventuellement de d terminer comme suit
68. ir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 236 5 Op rations d urbanisme Le 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e que l article L 332 9 du Code de l urbanisme offre la possibilit aux communes dans les secteurs de leur territoire o un programme d am nagement d ensemble a t approuv par le conseil municipal de mettre la charge des constructeurs tout ou partie du co t des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans ces secteurs e pr senter le programme d am nagement d ensemble qui doit tre approuv par le conseil municipal caract ristiques qualitatives et quantitatives du programme utiles pour l valuation des quipements publics et la r partition de leur co t population ou usagers nouveaux nature des constructions attendues superficie globale par nature de constructions etc Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 332 9 L 332 14 et R 332 15 Consid rant que l urbanisation du secteur secteur vis par le programme d am nagement impose de r aliser un programme d am nagement d ensemble comportant la r alisation par la commune d quipements publics Consid rant que les articles susvis s permettent de mettre la charge des constructeurs tout ou partie du co t des
69. ires fonciers le co t des voies et des r seaux r alis s pour permettre l implantation de nouvelles constructions e pr ciser le cas ch ant le contexte local qui motive l institution de cette participation de voirie ou r seaux e ajouter ventuellement que toutefois la construction de logements sociaux peut tre en totalit ou partiellement exempt e du versement de cette participation Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 332 6 1 L 332 11 1 et L 332 11 2 Consid rant que les articles susvis s permettent de mettre la charge des propri taires fonciers le co t de construction des voies nouvelles de l am nagement des voies existantes ainsi que celui de l tablissement ou de l adaptation des r seaux qui leur sont associ s r alis s pour permettre l implantation de nouvelles constructions AJOUTER ventuellement Consid rant que la construction de logements sociaux peut tre totalement ou partiellement exempt e du versement de cette participation D cide CHOISIR selon le cas 1 Institution d un r gime de participation pour voirie et r seaux d instituer le r gime de la participation pour voirie et r seaux tel que d fini par les articles L 332 11 1 et L 332 11 2 susvis s 2 Exclusion des logements locatifs sociaux d exempter en application du quatri me alin a de l article L 332 11 1 susvis en
70. itue un projet de construction devra tre transmis la DDT par l autorit comp tente pour d livrer les autorisations d urbanisme dans le d lai d un mois compter de la d livrance de l autorisation d urbanisme Pour chaque secteur le seuil de densit minimal ne peut tre inf rieur la moiti n1 sup rieur aux trois quarts de la densit maximale autoris e par les r gles d finies dans le PLU Lorsqu un coefficient d occupation des sols dont le projet de loi ALUR a envisag la disparition de mani re g n rale est applicable dans le cadre d une op ration de lotissement le seuil minimal de densit ne peut tre inf rieur la moiti ni sup rieur aux trois quarts de la surface de plancher attribu e chaque lot par le lotisseur La densit maximale qu une unit fonci re peut recevoir est calcul e par le rapport entre la surface de plancher d une construction et la surface du terrain de l unit fonci re sur laquelle cette construction est ou doit tre implant e Dans le cas d un lotissement l unit fonci re servant au calcul du SMD est le p rim tre loti le lotisseur r partit ensuite cette densit entre les diff rents lots Une proc dure sp cifique de rescrit fiscal permet de solliciter les claircissements de l Administration en l absence de COS ou lorsqu une partie des terrains est inconstructible pour des raisons physiques ou du fait de prescriptions ou de servitudes administratives ou encore lorsque le
71. ivrance la modification du r gime des taxes et participations n influe aucunement sur la prorogation De plus la r gle de la cristallisation du r gime des taxes et participations applicables aux demandes d autorisation d urbanisme d pos es dans les dix huit mois de la d livrance d un certificat d urbanisme a t cart e par le l gislateur pour les certificats d urbanisme mis avant le 1er mars 2012 en ce qui concerne la taxe d am nagement et le versement pour sous densit Ainsi les permis d pos s apr s le 1er mars 2012 dont le certificat d urbanisme tait en cours de validit cette date sont entr s dans le champ d application de la taxe d am nagement et du versement pour sous densit Le principe de cristallisation retrouve toute sa place dans le nouveau dispositif pour les certificats d livr s compter du ler mars 2012 Tous les certificats d urbanisme d livr s avant le ler mars 2012 dont la demande de prorogation est effectu e compter de cette m me date ne peuvent tre prorog s car le r gime des taxes et participations a chang Si la taxe locale d quipement est applicable de plein droit dans les communes de plus de 10 000 habitants dont le conseil municipal peut toutefois de renoncer la perception de cette taxe les autres communes doivent d lib rer pour d cider d instituer la taxe locale d quipement Certaines constructions affect es un service public ou d utilit publique situ e
72. jet urbain partenarial PUP La d termination du seuil de densit minimal est effectu e par secteurs du territoire de la commune ou de l EPCI Le seuil s applique pendant une dur e minimale de trois ans que l organe d lib rant fixe lui m me compter de la date d entr e en vigueur de la d lib ration qui l a institu e Cependant une nouvelle d lib ration motiv e tendant favoriser l investissement locatif l accession la propri t et le d veloppement de l offre fonci re peut tre prise sans condition de d lai Ainsi une commune ayant d cid d augmenter la densit urbaine pour favoriser la production de logements et d sirant utiliser l outil VSD comme levier pour atteindre son but pourra r valuer le seuil minimal de densit sans condition de d lai De m me elle pourra le revoir la baisse si un seuil trop lev risque de compromettre un projet de construction de logements Le seuil minimal de densit est d termin librement Il en va de m me de la d limitation des secteurs de la commune concern s dans la limite g n rale cependant des zones urbaines ou urbaniser du POS ou du PLU C est une grande diff rence avec la taxe d am nagement qui est elle d application g n rale assortie ventuellement d une modulation g ographique du taux La d lib ration devra instaurer d limiter pr cis ment et num roter les secteurs en vue de la liquidation du versement le num ro de secteur dans lequel se s
73. l municipal fixe un montant forfaitaire unique pour la commune qui ne peut pas tre modul en fonction des co ts ventuellement diff rents de r alisation de parcs publics de stationnement en ouvrage en centre ville de surface dans d autres secteurs etc ni en fonction de la nature des constructions l occasion desquelles la construction serait exig e La participation a t l objet de pr cisions int ressantes dans la circulaire n 2001 56 du 27 juillet 2001 relative la r forme des contributions d urbanisme issues de la loi SRU Formalit s Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 236 5 Op rations d urbanisme L nia 200 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal La loi permet d instaurer la participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement dans les communes dot es d un document d urbanisme et permet aux constructeurs dont les projets ne peuvent satisfaire aux normes de stationnement dont ce document impose le respect d obtenir n anmoins un permis ou une d cision de non opposition une d claration pr alable moyennant l acquittement de la participation Le montant en est fix par le conseil municipal qui fixe la valeur forfaitaire d une p
74. la d lib ration Signatures FORMULE 3 Institution d un secteur taux major de la part locale de la taxe d am nagement Textes applicables Code de l urbanisme article L 331 15 Observations Lorsque la commune ou l EPCI qui les communes ont d l gu leur comp tence a institu la taxe d am nagement ou lorsque la taxe d am nagement est applicable de plein droit communes dot es d un PLU ou membres d une communaut urbaine et n a pas t supprim e l organe d lib ration peut par une d lib ration motiv e d limiter des secteurs g ographiques o des quipements substantiels de voirie ou de r seaux ou des quipements publics g n raux de superstructure sont n cessaires en raison de l importance des constructions nouvelles admises dans ces secteurs Dans ces secteurs le taux de la part locale de la taxe d am nagement peut tre fix entre 5 et 20 pour mettre la charge des am nageurs ou des constructeurs la part du co t des quipements publics r aliser pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans ces secteurs Cette d lib ration doit tre imp rativement motiv e et circonstanci e La motivation doit porter e sur la notion de travaux substantiels d quipements publics justifiant l adoption de taux major s o travaux importants de cr ation ou de renforcement d infrastructure de voirie ou de r seaux notamment eau potabl
75. la taxe d am nagement suppose une d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l EPCI comp tent V supra Form 1 Si la commune ou l EPCI comp tent souhaite initialement ou ult rieurement fixer un taux diff rent du taux unique de principe de 1 taux sup rieur 1 ventuellement modul g ographiquement ou s il souhaite exon rer d autres constructions que celles pr vues par la loi il est n cessaire que l organe d lib rant prenne les d cisions correspondantes Ces d lib rations doivent tre prises avant le 30 novembre pour une entr e en vigueur le ler janvier suivant le 1er mars 2012 pour les d lib rations adopt es avant le 30 novembre 2011 L institution de la taxe d am nagement est d cid e pour une p riode minimale de trois ans les autres aspects de la d lib ration fixation et modulation des taux exon rations sont pris pour une dur e minimale d un an sauf nouvelle d lib ration adopt e avant le 30 novembre pour modifier ou compl ter les dispositions les options prises concernant le ou les taux et les exon rations sont tacitement reconduites La circulaire du 18 juin 2013 envisage pr cis ment les cas particuliers et notamment les fusions de communes et d EPCI Circ 18 juin 2013 p 9 12 et ann 1 Les cas d exon ration qui ont t l objet de pr cisions successives depuis la loi du 29 d cembre 2010 sont expliqu s dans le d tail dans la circulaire pr cit e Cir
76. lace de stationnement non r alis e sans pouvoir exc der le plafond pr vu par l article R 322 17 du Code de l urbanisme Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 123 1 12 L 332 7 1 et R 332 17 R 332 23 Vu le r glement du plan local d urbanisme ou du plan d occupation des sols Vu l absence de d lib ration instaurant un taux major de taxe d am nagement D cide d instituer la participation la r alisation de parcs publics de stationnement mentionn e aux articles L 123 1 2 et L 332 7 1 du Code de l urbanisme AJOUTER le cas ch ant de fixer montant de la participation due par emplacement d ficitaire euros le montant de la participation due par emplacement d ficitaire par rapport aux obligations r glementaires ce montant sera actualis chaque ann e au ler novembre en fonction de l volution de l indice du co t de la construction publi par l Institut national de la statistique et des tudes conomiques POURSUIVRE ensuite Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera transmise au pr fet du d partement de nom du d partement concern affich e en mairie AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune Fait et d lib r lieu de la d
77. le est port e sur le registre Exemple de registre 1 Participations exig es participation fait g n rateur redevable b n ficiaire date de monta l inscripti nt r f ren d nominati d nominatio adres nature date adresse on ou ce on n se valeur 01 02 200 Participatio 1 PC 08 20 01 20 M Charles 36 rue Syndicat 72 7 n pour 000 00 67 180 07 DUPONT Principa intercommun Grand raccordeme 031 le al Rue nt l gout 67000 d assainissem 67000 VILLE ent de VILLE VILL E 01 02 200 Participatio 8 PC 08 20 01 20 M Charles 36rue Commune de 1 7 n la 000 00 67 180 07 DUPONT Principa VILLE Place r alisation 031 le de la de parcs 67000 Mairi publics de VILLE e stationnem 67000 ent VILL E 2 Participations en zone d am nagement concert participation fait g n rateur redevable b n ficiaire date de monta l inscripti nt pe d nominat adres d nominat adres nature r f rence date on ou ion se ion se valeur 01 07 200 Participatio 350 convention 15 06 20 soci t 13rue Commune 1 7 nenzone 000 00 d am nagem 07 d conomie des de VILLE Place d am nagem ententre la mixte des Cham de la ent concert commune Champs ps Mairi r alisation de VILLE et 67000 e participation fait g n rateur redevable b n ficiaire date de monta l inscripti pY d nominat adres d nominat adres h nature r f rence date ion se on KE valeur du la soci t VILL 67000 programme d conomie E VILL des
78. lib ration Signatures FORMULE 14 Institution d un programme d am nagement d ensemble Texte applicable Code de l urbanisme articles L 332 9 L 332 14 et R 332 15 Observations La participation li e au programme d am nagement d ensemble est abrog e compter du ler mars 2012 Elle demeure applicable toutefois dans les p rim tres o un PAE a t institu ant rieurement au ler mars 2012 et ce jusqu ce que le conseil municipal d cide de clore le PAE Ce n est donc qu apr s la d lib ration de cl ture du PAE et l effectivit des mesures de publicit que la taxe d am nagement si elle est institu e dans la commune ou l EPCI pourra entrer en vigueur dans l ex p rim tre du PAE Si le taux de la taxe d am nagement en vigueur dans le secteur o se trouve l ex PAE est inf rieur ou gal 5 ce taux sera appliqu dans l ex p rim tre du PAE sans qu il soit n cessaire de d lib rer Si le taux de la taxe d am nagement du secteur est sup rieur 5 un taux inf rieur pour l ex p rim tre du PAE doit tre fix par d lib ration avant le 30 novembre le programme des quipements publics du PAE ayant d j financ une partie des quipements publics du secteur sauf d montrer que les travaux sont r alis s et tr s peu financ s Afin de limiter les risques de contentieux une tude tr s fine est recommand e Ceci tant pr cis il convient maintenant de faire quelques rappels sur le r gime d
79. lic au si ge de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale et dans chacune des mairies des communes concern es POURSUIVRE ensuite CHOISIR selon le cas 1 Pour les communes non couvertes par un PLU accompagn e du plan d limitant les secteurs de modulation g ographique du taux de la part locale de la taxe d am nagement 2 Pour les communes dot es d un PLU annex e au plan local d urbanisme POURSUIVRE ensuite et AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune POURSUIVRE ensuite Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 4 Renonciation la part locale de la taxe d am nagement Textes applicables e Code de l urbanisme article L 331 2 1 et 9e alin a L article 89 de la loi de finances pour 2014 a modifi la d signation pr cise de la disposition passant du septi me au neuvi me alin a de l article L 331 2 du Code de l urbanisme Observations Les communes couvertes par un plan local d urbanisme PLU ou un plan d occupation des sols POS approuv ainsi que les communaut s urbaines que leurs communes membres soient ou non couvertes par un PLU ou un POS peuvent renoncer l application de la part locale de la taxe d am nagement Ces d lib rations doivent tre prises avant le 30 novembre pour une entr e en vigueur le le
80. ls sensibles per ue au profit du d partement de d partement percevant la taxe d partementale des espaces naturels sensibles e e taxe d partementale pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement per ue au profit du d partement de nom du d partement percevant la taxe d partementale pour le financement des d penses e e taxe compl mentaire la taxe locale d quipement per ue au profit de la r gion d le de France e e taxe sp ciale d quipement per ue au profit du d partement de la Savoie Pour la d termination de l assiette de ces taxes votre construction rel ve de la cat gorie s de construction dont rel ve la construction le cas ch ant d composition de la surface totale entre les diff rentes cat gories dont la construction rel ve cat gorie d finie par le Code g n ral des imp ts Le montant de ces diverses taxes s l ve pr senter le calcul correspondant pour chacune des taxes exigibles en d composant si n cessaire la surface hors uvre nette autoris e en fonction des diff rentes cat gories de construction dont elle rel ve e TLES surf hors uvre nette autoris e en m2 x valeur forfaitaire de la cat gorie de construction en m2 x taux vot applicable la cat gorie de construction e eidem pour chacune des autres taxes exigibles Le paiement de ces taxes inte
81. m nagement concert a t cr e une zone d am nagement concert a t cr e par d lib ration n r f rences de la d lib ration d cidant la cr ation d une zone d am nagement concert en date du date de la d lib ration d cidant la cr ation d une zone d am nagement concert et la convention d am nagement d finissant le programme des quipements et les participations de l am nageur la r alisation des quipements publics devant r pondre aux besoins des habitants et usagers des constructions difier dans la zone d am nagement concert au t conclue en date du date de conclusion de la convention d am nagement Mise nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales est propri taire des parcelles cadastrales num ros oo Mess indiquer les num ros desparcelles cadastrales comprises en totalit ou en partie dans le p rim tre de la zone d am nagement concert mais ces parcelles n ont pas t c d es lou es ou conc d es par l am nageur de la zone En application des dispositions de l article L 311 4 du Code de l urbanisme M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales doit participer au co t d quipement de la zone Entre la commune de nom de la commune repr sent e par civilit nom et pr nom du repr sentant de la commune habilit par d lib ration du conseil municipal n
82. ment revers la commune sous d duction uniquement du pr l vement du montant des recouvrements au profit de l tat Le produit est destin financer des actions ou op rations concourant la r alisation des objectifs assign s aux documents d urbanisme par l article L 121 1 du Code de l urbanisme ce qui laisse de grandes possibilit s e que le versement pour sous densit est rendu possible par la d finition d un seuil de densit minimale pour une dur e minimale de trois ans par secteurs d limit s sur un document graphique qui sera annex au PLU e qu il est possible d exon rer outre les constructions exclues de plein droit certains locaux d habitation les locaux industriels les commerces de d tail et ou les monuments historiques e que le r gime du versement pour sous densit est align sur celui de la taxe d am nagement globalement e que l instauration d un seuil minimal de densit et du versement pour sous densit est apparue particuli rement opportune au regard des r flexions approfondies qui ont t men es dans le cadre de la r vision du document d urbanisme Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 331 36 L 331 37 et L 331 41 D cide e d instaurer pour une dur e de ans dur e d instauration d un seuil minimal de densit et du versement pour sous densit de trois ans au minimum un seu
83. n de l article L 331 38 du Code de l urbanisme le b n ficiaire d une autorisation de construire expresse ou tacite notamment ou en cas de construction sans autorisation ou en infraction aux obligations r sultant de l autorisation de construire la personne responsable de la construction sera assujetti e au paiement du versement pour sous densit pour toute construction consid r e comme nouvelle par la loi d une densit inf rieure au seuil minimal de densit d fini ci dessus dans les secteurs g ographiques lotissements et parcelles ou parties de parcelles d finis ci dessus 2 Exclusion du champ d application du versement pour sous densit d exclure du champ d application du versement pour sous densit e les locaux d habitation et d h bergement b n ficiant d un pr t aid de l tat logements locatifs aid s par l tat dont le financement ne rel ve pas d un pr t locatif aid d int gration PLAI exon r s de plein droit ou du pr t taux z ro PTZ PLS et PLUS ajouter le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface des locaux d habitation et d h bergement exclus e eles constructions usage de r sidence principale financ es l aide d un pr t taux z ro PTZ hauteur de proportion des constructions usage de r sidence principale exclues 50 au plus de la surface exc dant les 100 premiers m tres carr s par logement b n ficiant
84. nature FORMULE 18 Registre des participations d urbanisme Texte applicable Code de l urbanisme articles L 332 29 L 410 1 R 332 41 et R 332 42 Observations Les communes doivent depuis f vrier 1993 tenir un registre des participations d urbanisme qui y est tenu la disposition du public Sont report es dans ce registre les indications nature montant ou valeur des contributions r f rence de l acte qui les prescrit d nomination et adresse du redevable et du b n ficiaire de chaque contribution s agissant tant des prescriptions que des versements relatives aux e participations pour raccordement l gout e participations la r alisation de parcs publics de stationnement e participations la r alisation d quipements publics exceptionnels e participations pour voirie et r seaux e participations en programmes d am nagement d ensemble e participations de projets urbains partenariaux e participations en zones d am nagement concert Le maire est charg de tenir ce registre pour lequel les autorit s qui ont prescrit ou exig des contributions et celles qui en sont b n ficiaires doivent communiquer les l ments correspondants au maire Pour chacune des contributions exig es l occasion d autorisations d urbanisme mais aussi de conventions de pr financement de la participation pour voirie et r seaux V supra Form 6 ou de convention de participation des
85. nstruction de b timents pr sentant un int r t patrimonial la reconstruction de b timents pr sentant un int r t patrimonial pour la collectivit et faisant l objet d une proc dure sp cifique d autorisation tels que les anciens chalets d alpage ou les b timents d estive au sens de l article L 145 3 du Code de l urbanisme 7 Certains b timents usage agricole les b timents usage agricole autres que ceux mentionn s l article L 112 1 du Code de l urbanisme POURSUIVRE ensuite Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera e transmise o au pr fet du d partement de nom du d partement concern o au directeur d partemental de l quipement de nom du d partement auquel appartient le directeur d partemental de l quipement o eau tr sorier payeur g n ral de nom du d partement du tr sorier payeur g n ral e affich e en mairie AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 e publi e au recueil des actes administratifs de la commune Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 7 Liquidation de la taxe locale d quipement Observations Le calcul de l assiette et la liquidation de la taxe locale d quipement ainsi que des autres taxes d urbanisme taxes d partementales des espaces naturels sensibles pour le financement de
86. nt AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 15 Convention de projet urbain partenarial Texte applicable Code de l urbanisme articles L 332 11 3 et L 332 11 4 Observations Le projet urbain partenarial PUP a t instaur par l article 43 de la loi n 2009 323 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion dite loi MOLLE du 25 mars 2009 JO 27 mars 2009 p 5408 en tant que nouvelle forme de participation priv e au financement des quipements publics venant combler un vide entre la ZAC non adapt e aux projets purement priv s et le programme d am nagement d ensemble qui est abrog par la loi de finances rectificative pour 2010 Aucun PUP n est envisageable en dehors d une commune couverte par un document tenant lieu de PLU et en dehors des zones urbaines ou urbaniser d un POS ou d un PLU En cela le PUP se distingue de la participation pour voies et r seaux Le PUP peut s inscrire dans le cadre d un plan de sauvegarde et de mise en valeur d un secteur sauvegard PSMV ou de tout autre document tenant lieu de PLU tant pr cis qu une carte communale ne tient pas lieu de PLU La collectivit pour conclure la convention de PUP est forc ment celle qui a la comp tence en mati re de PLU Lor
87. nt le financement ne rel ve pas d un pr t locatif aid d int gration PLAI exon r s de plein droit ou du pr t taux z ro PTZ PLS et PLUS le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface exclue de la part locale de la taxe d am nagement e eles constructions usage de r sidence principale financ es l aide d un pr t taux z ro PTZ hauteur de proportion du pr t finan ant les constructions usage de r sidence principale 50 au plus de la surface exc dant les 100 premiers m tres carr s par logement b n ficiant de l abattement g n ral de 50 e eles locaux usage industriels et leurs annexes le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface des locaux usage industriels exclus de la part locale de la taxe d am nagement e les commerces de d tail d une surface de vente inf rieure 400 m2 le cas ch ant en totalit ou hauteur de proportion ou surface des commerces de d tail exclus de la part locale de la taxe d am nagement e e Jes immeubles class s parmi les monuments historiques ou inscrits l inventaire suppl mentaire des monuments historiques le cas ch ant en totalit ou hauteur de EE proportion ou surface des immeubles class s exclus de la part locale de la taxe d am nagement POURSUIVRE ensuite de charger M le maire ou M le pr sident de mettre en uvre la pr sente d lib
88. nt public au si ge de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale et dans chacune des mairies des communes concern es POURSUIVRE ensuite Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures C TAXE LOCALE D QUIPEMENT ANCIEN R GIME Institu e en 1967 la taxe locale d quipement constitue une imposition g n rale forfaitaire qui gr ve les op rations de construction Ressource non affect e de la section d investissement elle est destin e couvrir les d penses g n rales d urbanisation de la commune La taxe d am nagement s est substitu e la taxe locale d quipement depuis le 1er mars 2012 sauf Mayotte Les contribuables ne peuvent pas choisir entre la TLE et la TA Les demandes d autorisation d urbanisme d pos es avant le 1er mars 2012 sont demeur es assujetties aux taxes et participation en vigueur au 29 f vrier 2012 m me si la d cision est intervenue apr s le ler mars 2012 Les dispositions relatives la taxe d am nagement sont applicables aux demandes d autorisations et aux d clarations pr alables d pos es compter du ler mars 2012 et compter du ler janvier 2014 Mayotte Elles sont galement applicables aux demandes d autorisations modificatives g n rant un compl ment de taxation et d pos es compter du ler mars 2012 Concernant la prorogation des permis le permis initial g n rant les taxes et participations la date de sa d l
89. oir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 236 5 Op rations d urbanisme Je soussign civilit nom et pr nom du demandeur accepte de prendre en charge le financement du ou des raccordement s individuel s au x r seau x d eau potable et ou d lectricit selon les conditions techniques d finies par l autorit organisatrice du service public de l eau ou de l lectricit Mon accord de financement est tabli sur le s devis qui m a ou m ont t remis par CHOISIR selon le cas 1 Devis mis par la r gie municipale la r gie municipale 2 Devis mis par le gestionnaire du r seau d eau iR pr ciser l metteur du devis ex communaut urbaine d agglom ration de communes syndicat intercommunal etc gestionnaire du r seau d eau 3 Devis mis par le gestionnaire du r seau lectrique She pr ciser l metteur du devis ex communaut urbaine d agglom ration de communes syndicat intercommunal lectricit de France ou l une de ses filiales etc gestionnaire du r seau lectrique J ai par ailleurs t inform qu en application de l article L 332 15 du Code de l urbanisme le ou les raccordement s individuel s n cessaire s la r alisation de mon projet ne pourra ou ne pourront pas tre utilis s pour desservir d autres constructions existantes ou futures Fait lieu de la demande le date de la demande Sig
90. ou d quipements publics g n raux justifie que la part locale de la taxe d am nagement soit per ue avec un taux major compris entre 5 et 20 dans le respect des principes de n cessit et de proportionnalit La taxe d am nagement est alors per ue en deux tranches gales 12 et 24 mois apr s l obtention de l autorisation de construire FORMULE 1 D l gation un tablissement public de coop ration intercommunale comp tent en mati re de plan local d urbanisme de la comp tence communale en mati re de taxe d am nagement Textes applicables Code de l urbanisme article L 331 2 4 Code g n ral des collectivit s territoriales article L 5211 5 II Observations La comp tence concernant la part locale de la taxe d am nagement appartient aux communes qui peuvent toutefois d l guer cette comp tence un tablissement public de coop ration intercommunale si celui ci est comp tent en mati re de plan local d urbanisme Cette d l gation suppose l accord d une majorit qualifi e des communes membres de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent au moins les deux tiers des conseils municipaux des communes membres repr sentant plus de la moiti de la population totale de l tablissement ou la moiti au moins des conseils municipaux des communes repr sentant plus des deux tiers de la population doivent exprimer leur accord cette d l gation De plus cette majorit doit
91. outes les autorisations ind pendamment des besoins des futurs usagers et habitants Circ 18 juin 2013 p 36 elle n omet pas de pr venir les lus du principe d galit devant l imp t l int rieur d un m me secteur comportant les m mes quipements publics il ne peut y avoir des taux diff rents selon les parcelles puisque tous les constructeurs doivent contribuer galement au financement des m mes quipements publics De m me en cas d am nagement d une voie le taux de la part communale de la taxe d am nagement doit tre le m me de part et d autre de la voie Il parait cependant vident au del des exemples pr cit s extraits de la circulaire que la modulation des taux de taxe d am nagement par secteurs gagnera en s curit juridique tre motiv e en fonction des am nagements r aliser par secteurs g ographiques sans perdre de vue non plus que pour les constructions situ es cheval sur deux secteurs le taux le moins lev doit tre appliqu et que les constructions situ es sur le territoire de deux communes sont quant elles tax es selon le taux propre chaque commune au prorata de la surface taxable situ e sur chaque commune La sectorisation n cessitera galement que la d lib ration instaure d limite pr cis ment parcellaire et document graphique annex la d lib ration puis au PLU et num rote les secteurs Le num ro du secteur de taxe d am nagement dans lequel se situe le proje
92. r d exon rations l gard de constructions pouvant galement faire l objet d une exon ration facultative de la taxe d am nagement C urb art L 331 9 tel que modifi par l article 44 de la loi n 2012 1510 du 29 d cembre 2012 puis par la loi n 2013 403 du 17 mai 2013 Mais il importe de ne pas perdre de vue que les d cisions d exon ration facultative de la part communale ou intercommunale de la taxe d am nagement et les d cisions d exon ration facultative du versement pour sous densit sont des d cisions ind pendantes l une de l autre Deux d lib rations sp cifiques sont n cessaires D autres exon rations sont pr vues par la loi les constructions affect es un service public ou d utilit publique dont la liste est fix e par d cret en Conseil d tat C urb art L 331 7 1 L 331 7 3 et L 331 7 7 L 331 7 9 D n 2012 87 25 janv 2012 JO 27 janv 2012 p 1514 les logements aid s les locaux techniques vocation agricole les am nagements prescrits par un plan de pr vention de risques la reconstruction l identique d un b timent d truit ou d moli depuis moins de dix ans la condition qu il ait t r guli rement difi les constructions dont la surface est inf rieure ou gale 5 m2 Sont donc assujetties au VSD les constructions r alis es dans les op rations d int r t national OIN dans les ZAC et dans les p rim tres d limit s par une convention de pro
93. r janvier suivant le 1er mars 2012 pour les d lib rations adopt es avant le 30 novembre 2011 Dans les autres communes si la part locale de la taxe d am nagement a t institu e le conseil municipal l organe d lib rant de l EPCI comp tent V infra Form 13 peut apr s un d lai minimum de trois ans renoncer l application de la part locale de la taxe d am nagement La d lib ration renon ant l application de la part locale de la taxe d am nagement est prise pour une dur e minimale de trois ans sans qu il soit n cessaire de la renouveler tous les trois ans Mode d emploi Affichage en mairie et insertion au recueil des actes administratifs de la collectivit le cas ch ant inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet et au directeur d partemental des territoires annexion au plan local d urbanisme le cas ch ant Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule Taxe d am nagement Eos 20 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire ou M le pr sident expose au conseil municipal ou au conseil communautaire ou au comit syndical l int r t de renoncer la part locale de la taxe d am nagement Le conseil municipal ou le conseil communautaire ou le comit syndical apr s en avoir d lib r Vu le Code g n ral des collectivit s territoriales notamment l article L 2121 29 Vu le Code de l urbanisme notamment son ar
94. raison de pr ciser les raisons justifiants l adaptation de la voie il est indispensable de motiver pr cis ment une ventuelle adaptation de 80 m tres de part et d autre de la voie les circonstances locales qui imposent cette adaptation doivent tre exprim es de fa on pr cise et concr te il ne saurait tre suffisant de se contenter d une formulation g n rale du type pour des raisons de morphologie urbaine 2 Champ d exclusion de la participation Consid rant que la construction de logements sociaux peut tre totalement ou partiellement exempt e du versement de cette participation POURSUIVRE ensuite D cide d engager la r alisation des travaux de voirie et r seaux de la rue nom de la rue o sont r alis s les travaux de voirie et r seaux dont le co t total est estim montant des travaux de voirie et r seaux euros correspondant aux d penses suivantes co t des travaux I Travaux de construction ou d am nagement de voie Acquisitions fonci res Rite Travaux de voirie OPERONS 7 Ecoulement des eaux pluviales S 7 71 Fr clairage public ee A e a e a _ ni El ments souterrains des r seaux de communication II Travaux d tablissement ou d adaptation des r seaux R seaux d adduction d eau potable Aani R seau d lectricit Aien R seau d assainissement des eaux us es III tudes et ma trise
95. rales s l ve ainsi montant de la participation pour voirie et r seaux euros montant obtenu par le produit de la surface des terrains de M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales par le montant de la participation par m2 AJOUTER le cas ch ant Ce montant est actualis lors des ch ances de paiement pr vues l article 4 ci apr s en fonction de l volution de l indice si la d lib ration a d fini un indice INSEE de r f rence co t de la construction BTP etc POURSUIVRE ensuite Article 4 Le paiement de la participation d termin e ci avant ou la r alisation des travaux ou la cession des terrains interviendra selon les modalit s suivantes exemples de modalit s de paiement e en un versement unique effectu au plus tard le date maximum de versement de la participation e en un versement unique effectu au plus tard dans le d lai de d lai limite du versement de la participation compter de la d livrance du permis de pr ciser l objet du permis en nombre de fractions gales composant le paiement fractions gales vers es au plus tard selon les ch ances suivantes Chacun des versements sera pr c d de l mission d un titre de recette qui sera adress M si nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales dans un d lai minimum de d lai d
96. res une op ration d am nagement ou de construction constituent ses quipements propres dont la r alisation et le financement incombent en totalit aux am nageurs ou constructeurs Les quipements directement et exclusivement n cessaires une op ration peuvent comporter la voirie l alimentation en eau potable en lectricit et en gaz les r seaux de t l communications l vacuation et le traitement des eaux us es l clairage les aires de stationnement les espaces collectifs les aires de jeux les espaces plant s FORMULE 17 Accord du demandeur Texte applicable Code de l urbanisme article L 332 15 Observations Les quipements propres de voirie et r seaux comprennent les branchements de l op ration sur les quipements publics existant au droit du terrain d assiette si la longueur des raccordements aux r seaux d eau et d lectricit en dehors du terrain d assiette de l op ration exc de 100 m tres seuls les 100 premiers m tres peuvent avec l accord de l am nageur ou du constructeur tre mis sa charge au del le branchement est toujours la charge de la collectivit publique qui garde cependant la facult de refuser l autorisation d urbanisme pour un projet dont elle ne souhaite pas assumer les frais de raccordement Formalit s L accord du demandeur doit tre exprim avant la d livrance de l autorisation d urbanisme concernant la construction raccorder Renvoi V
97. rs des constructions r aliser dans une zone d am nagement concert est assur par l am nageur de cette zone sous la forme de travaux de cessions de terrains ou de contributions financi res Mais lorsqu une construction est difi e sur un terrain qui n a pas t acquis aupr s de l am nageur de la zone une convention doit tre conclue entre la commune ou l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent et le constructeur afin de pr ciser les conditions dans lesquelles celui ci participe au co t d quipement de la zone Cette convention constitue une pi ce obligatoire de l autorisation de construire ou d am nager noter au regard de la r forme fiscale que les constructions r alis es dans les ZAC ne sont pas exon r es du versement pour sous densit lorsqu il est institu Mais qu elles sont exon r es de la taxe d am nagement lorsque le co t des quipements dont la liste est fix e par d cret en Conseil d tat a t mise la charge des constructeurs ou des am nageurs L article ler du d cret n 2012 87 du 25 janvier 2012 relatif aux exon rations de la taxe d am nagement pr vues par l article L 331 7 du Code de l urbanisme JO 27 janv 2012 p 1514 distingue deux cas et num re les cas d exon ration l gaux e ZAC autres que de r novation urbaine o les voies et r seaux publics int rieurs la zone o les espaces verts et les aires de stationnement correspondant aux
98. rsque les quipements sont surdimensionn s et d passent les seuls besoins de l op ration le principe est que la collectivit finance le solde Il appartient la collectivit de d terminer quelle part doit tre prise en charge pour les besoins de l op ration dans le cadre de la convention de PUP et de d terminer ensuite la part qui sera financ e soit par d autres op rations qui donneront lieu galement des conventions de PUP soit par la taxe d am nagement soit par le budget g n ral de la collectivit en l absence d institution de cette taxe L article 78 du projet de loi ALUR conforte le PUP en envisageant que le financement des quipements publics faisant d j l objet d une convention de PUP puisse tre largi au moyen de la d termination par l organe d lib rant d autres p rim tres de PUP pour les m mes quipements suivre Il importe en tous cas de ne pas perdre de vue le principe de non cumul d une participation PUP avec une participation PAE ou une participation ZAC la participation pour non r alisation d aires de stationnement la participation pour quipements publics exceptionnels la participation pour voirie et r seaux Le PUP a un caract re contractuel la diff rence des autres participations financi res dont l autorisation d urbanisme constitue le fait g n rateur le PUP peut tre conclu ind pendamment d une telle autorisation puisque la convention est elle m me le fait g n rate
99. rt locale de la taxe d am nagement Vu la convention relative au reversement de la part locale de la taxe d am nagement pr ciser le destinataire du reversement de la taxe d am nagement en cas de comp tence communale l EPCI comp tent en mati re de plan local d urbanisme auquel les communes membres d cident de reverser tout ou partie du montant de la part communale de la taxe d am nagement en cas de comp tence intercommunale aux commun es membres avec qui l EPCI a convenu de reverser tout ou une partie du montant de la part intercommunale de la taxe d am nagement POURSUIVRE ensuite CHOISIR selon le cas 1 Communes couvertes par un PLU ou membres d une communaut urbaine Consid rant la n cessit pour assurer le financement des quipements publics et de l am nagement durable du territoire de fixer le taux de la part locale de la taxe d am nagement un niveau sup rieur au taux de base de 1 2 Modulation g ographique du taux de la part locale de la taxe d am nagement Consid rant la n cessit de moduler le taux de la part locale de la taxe d am nagement afin de tenir compte des besoins d quipements publics et d am nagement durable du territoire in galement r partis du point de vue g ographique 3 Exon rations facultatives compl mentaires Consid rant la n cessit de compl ter les exon rations l gales de la taxe d am nagement par certaines exon rations que la loi perm
100. rticle 6 Les r gles d urbanisme et les limitations administratives au droit de propri t applicables aux terrains de M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales concern s par la pr sente convention sont les suivantes mentionner l ensemble des r gles d urbanisme et des servitudes d utilit publique qui seraient pr cis es dans un certificat d urbanisme Un tel certificat peut galement tre tabli et annex la pr sente convention il comporterait d s lors les indications relatives aux quipements publics et aux autres taxes et participations faisant l objet des deux articles suivants Si une demande d autorisation d occuper le sol est d pos e dans le d lai de cinq ans compter de la signature de la pr sente convention et respecte les dispositions d urbanisme qui sont mentionn es dans le pr sent article ces dispositions ne peuvent pas tre remises en cause pour ce qui concerne M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales ou ses ayants droits Article 7 Les quipements publics existants ou cr er assurant la desserte des terrains de Mu nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales concern s par la pr sente convention sont les suivants CHOISIR selon le cas 1 Existence d quipements publics mentionner les quipements publics existants le cas ch ant 2 Cr ation d quipements publics de voirie et r seaux mentionn
101. rviendra sous la forme de deux fractions gales payables l expiration d un d lai de 18 puis de 36 mois compter de la d livrance de l autorisation susmentionn e toutefois si le montant de la TLE est inf rieur 305 euros le paiement s effectuera en un versement unique 18 mois apr s la d livrance de l autorisation AJOUTER le cas ch ant Toutefois le paiement de la taxe d partementale pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement fait l objet d un versement unique 18 mois apr s la d livrance de l autorisation d urbanisme POURSUIVRE ensuite Si vous l estimez n cessaire vous pouvez m adresser une r clamation concernant l une ou l autre de ces taxes d urbanisme s il vous appara t qu une erreur aurait t commise ou que les dispositions en vigueur auraient t incorrectement appliqu es Une telle r clamation peut m tre adress e jusqu au 31 d cembre de l ann e suivant celle du dernier versement ou si une telle notification a t effectu e par la direction d partementale des services fiscaux de la notification d un avis de mise en recouvrement Le maire hs pr nom et nom du maire Signature et cachet IL PARTICIPATIONS D URBANISME l occasion de la d livrance des autorisations d urbanisme constructeurs et am nageurs peuvent se voir imposer des contributions aux d penses d quipements publics dont la liste est limitativement fix
102. s d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement etc rel ve de la comp tence exclusive de l tat Toutefois cette comp tence peut tre d l gu e d concentr e donc et non pas d centralis e la commune par un arr t pr fectoral en particulier lorsque la commune dispose de services instructeurs aptes effectuer ces op rations G n ralement les l ments transmis au b n ficiaire d une autorisation d urbanisme l occasion de la notification de celle ci comportent une information relative aux taxes d urbanisme qui seront exig es par la suite Formalit s Notification au b n ficiaire d une autorisation d urbanisme g n ratrice de taxes d urbanisme Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 232 20 Taxe locale d quipement Monsieur Vous tes titulaire d un e pr ciser l objet de l autorisation d urbanisme ex permis de construire d cision de non opposition une d claration pr alable n num ro de l autorisation d urbanisme qui vous a t d livr e par autorit qui a d livr l autorisation d urbanisme en date du date de l autorisation d urbanisme 200 Cette autorisation d urbanisme constitue le fait g n rateur des taxes d urbanisme suivantes e taxe locale d quipement per ue au profit de commune destinataire de la taxe locale d quipement e taxe d partementale des espaces nature
103. s en zone d am nagement concert ou dans le p rim tre de programmes d am nagement d ensemble etc sont exclues du champ d application de la TLE la commune peut galement d cider d exon rer les logements locatifs sociaux certaines reconstructions les b timents agricoles annexes etc L assiette de la TLE est constitu e par la valeur des constructions reconstructions et agrandissements de toute nature d termin e de fa on forfaitaire partir de la surface hors uvre nette autoris e ou r alis e sans autorisation laquelle est appliqu e une valeur au m tre carr variable selon neuf cat gories de constructions et r valu e chaque ann e La taxe correspond la multiplication de cette base imposable par le taux fix par la commune entre 1 et 5 et ventuellement diff rent selon les cat gories de constructions La TLE est alors per ue en deux tranches gales 18 et 36 mois apr s l obtention de l autorisation de construire FORMULE 6 Institution de la taxe locale d quipement Texte applicable Code g n ral des imp ts articles 1585 A et 1585 C Observations Le conseil municipal des communes de moins de 10 000 habitants doit d cider d instituer la taxe locale d quipement et doit alors en fixer le taux unique ou diff rent selon les cat gories Cette d lib ration est prise pour une dur e minimale de trois ans il n est toutefois pas n cessaire de la renouveler tous les trois ans
104. s nouvelles la TA au taux major a t applicable jusqu au 31 d cembre 2012 pour tous permis d livr s jusqu au 31 d cembre 2012 Puis au ler janvier 2013 aura t appliqu le taux non major fix par une d lib ration modifiant le taux prise avant le 30 novembre 2012 Une d lib ration aura appliqu la PAC compter du ler janvier 2013 lors du raccordement des constructions nouvelles n ayant pas t assujetties au taux major de TA Dans les communes n ayant pas adopt le taux major pour des raisons d assainissement une d lib ration instaura la PAC prend effet d s qu elle est ex cutoire et s applique aux constructions existantes et nouvelles La TA s applique aux constructions nouvelles pour financer les quipements autres que l assainissement La circulaire du 18 juin 2013 d taille les rapports entre la PAC et la taxe d am nagement ou participations Circ 18 juin 2013 p 40 42 La participation pour raccordement l gout PRE quant elle permet d obtenir des constructeurs une contribution la r alisation du r seau collectif d assainissement d j r alis et qui leur permet d conomiser une installation individuelle d assainissement Les propri taires des immeubles difi s apr s la mise en service d un gout auquel ces immeubles doivent tre raccord s versent la collectivit dont rel ve l gout public une participation qui s l ve 80 au plus du co t de fourniture et de pose de l
105. s relevant de la comp tence des communes Mais la loi ne pr voyait pas l quivalent pour le reversement des communes vers l EPCI alors qu il ne serait pas logique de permettre une commune de percevoir une recette sans en assumer la charge et que par exemple il est interdit une commune en principe de prendre en charge dans son budget propre des d penses au titre des services publics industriels et commerciaux Le reversement de la taxe d am nagement l EPCI est d sormais pr vu par l article 89 de la loi n 2013 1278 du 29 d cembre 2013 de finances pour 2014 apr s une tentative avort e dans la loi de finances pour 2012 C est un apport important m me si le probl me tait r solu certes en partie seulement par l instauration de la participation pour assainissement collectif qui ne peut tre institu e que par la collectivit qui assume la charge de l assainissement Il importe de noter que les conditions de ce reversement doivent tre l objet de d lib rations concordantes du conseil municipal et de l organe d lib rant de l EPCI ou du groupement de collectivit s Les d lib rations doivent tre motiv es au regard de la charge des quipements publics relevant sur le territoire de chaque commune des comp tences des EPCI et groupements de collectivit s Si la part locale de la taxe d am nagement est applicable de plein droit dans les communes dot es d un plan local d urbanisme ou d un plan d occupation des sols dont
106. secteur peut lui tre imput e La d lib ration doit justifier que le taux retenu ne finance que la quote part du co t des quipements publics n cessaires aux futurs habitants ou usagers du secteur d am nagement Aucun d lai n est imparti pour la r alisation des am nagements mais les collectivit s doivent tre conscientes des risques contentieux pouvant r sulter de l absence de r alisation des quipements promis et pour lesquels le montant de la part communale de la taxe d am nagement aura t fortement major De plus le maintien du taux major ne se justifie plus lorsque les quipements publics l ayant n cessit sont r alis s et financ s Avertissement Jusqu au ler janvier 2015 l institution de tels secteurs taux major de la part locale de la taxe d am nagement entra ne l int rieur de ces p rim tres la suppression du versement pour d passement du plafond l gal de densit si celui ci avait t maintenu en vigueur apr s le 14 d cembre 2000 de la participation pour raccordement l gout appliqu e aux demandes d autorisation d pos es avant le ler juillet 2012 de la participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement de la participation pour voirie et r seaux et de la participation des riverains en Alsace Moselle Jusqu au ler janvier 2015 les collectivit s pourront donc utiliser soit la taxe d am nagement au taux major pouvant aller jusqu 20 soit la taxe
107. seuil minimal de densit ne peut tre atteint du fait de servitudes administratives privant de fondement le VSD Formalit s Affichage en mairie et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit inscription au registre des d lib rations transmission au pr fet Les d lib rations sont adress es au service de l tat charg de l urbanisme dans le d partement au plus tard le premier jour du deuxi me mois qui suit la date laquelle elles ont t adopt es Le document graphique d finissant les secteurs est annex au PLU Le report du seuil minimal de densit SMD est r alis par une mise jour du document d urbanisme sans enqu te publique Le 20 date en toutes lettres de l expos du maire M le maire expose au conseil municipal e que la loi du 29 d cembre 2010 offre aux communes la facult d instituer un seuil minimal de densit et a cr un versement pour sous densit VSD d le cas ch ant lorsque le projet d un constructeur n atteint pas la densit de construction prescrite dans le secteur concern situ dans les zones urbaines ou urbaniser des plans d occupation des sols ou des plans locaux d urbanisme Ce dispositif de nature fiscale a pour objectif d inciter une utilisation conome de l espace e que le produit des versements dus au titre des constructions inf rieures au seuil minimal de densit est int gralement et exclusive
108. seuls besoins des futurs habitants ou usagers de la zone e ZAC de r novation urbaine o les voies d acc s aux immeubles inclus dans le p rim tre de r novation et les r seaux qui leur sont rattach s o les espaces verts et les aires de stationnement correspondant aux seuls besoins des habitants des immeubles concern s Cette liste peut tre compl t e par une d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l EPCI valable pour une dur e minimale de trois ans conform ment l article L 331 7 5 in fine du Code de l urbanisme Formalit s Affichage en mairie inscription au registre des participations d urbanisme transmission au pr fet insertion dans le dossier de demande de permis de construire ou d am nager Renvoi Voir FM Litec Le Secr taire de Mairie fascicule 236 5 Op rations d urbanisme Pr ambule Le dernier alin a de l article L 311 4 du Code de l urbanisme impose lorsqu une construction est difi e sur un terrain situ dans une zone d am nagement concert mais qui n a pas fait l objet d une cession location ou concession d usage par l am nageur de la zone qu une conclusion soit conclue entre la commune ou l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent et le constructeur afin de pr ciser les conditions dans lesquelles ce constructeur participe au co t d quipement de la zone Dans le secteur pr ciser le secteur dans lequel une zone d a
109. squ une commune a d l gu sa comp tence PLU un EPCI ou que le transfert de la comp tence PLU n aura pas t emp ch dans les conditions pr vues par le projet de loi ALUR le maire ne pourra plus tre signataire de la convention de PUP Par ailleurs se pose la question de la ma trise d ouvrage La comp tence pour conclure le PUP ne para t pas pouvoir tre d l gu e la collectivit comp tente pour r aliser chaque quipement Lorsque le ma tre de l ouvrage de l quipement n est pas la collectivit comp tente en mati re de PLU la conclusion de la convention de PUP devrait tre pr c d e de l accord du ma tre d ouvrage pour la r alisation des quipements financ s par la convention soit au moyen d une d lib ration s par e annex e la convention de PUP soit ventuellement par une intervention du ma tre de l ouvrage la convention PUP Enfin un PUP peut concerner deux communes m me si dans ce cas il serait sans doute pr f rable de pr venir d ventuelles difficult s en signant un PUP par commune ou ventuellement d instituer un EPCI et lui d l guer les comp tences pour conclure la convention de PUP La passation du contrat entre l am nageur le constructeur ou m me le propri taire d une part et la commune ou l EPCI comp tent en mati re de PLU d autre part l initiative des uns ou des autres la diff rence des autres participations ne n cessite pas une mise en concurrence Le PUP perme
110. ssage de l augmentation substitution de la surface de construction la surface utile et r tablissement des r gles de recouvrement des anciennes taxes d urbanisme mises avant le ler mars 2012 L ensemble a t l objet d une circulaire exhaustive jour des deux d crets d application du 25 janvier 2012 D n 2012 88 25 janv 2012 pris pour la mise en uvre de la r forme de la fiscalit de l environnement JO 27 janv 2012 p 1516 D n 2012 87 25 janv 2012 relatif aux exon rations de la taxe d am nagement pr vues par l article L 331 7 du Code de l urbanisme JO 27 janv 2012 p 1514 et 1516 et jour de toutes les adaptations l gislatives pr cit es Il s agit de la tr s document e circulaire du 18 juin 2013 relative la r forme de la fiscalit de l am nagement Circ n NOR ETLL1309352C 18 juin 2013 BOMEDDE 10 juill 2013 Il importe galement de prendre connaissance des observations sur les dates et la teneur des d lib rations communales en rapport avec la r forme de la fiscalit de l am nagement comprises dans les circulaires plus g n rales Circ n NOR COT B 11 07973 C 17 mars 2011 informations fiscales utiles la pr paration des budgets primitifs locaux pour 2011 ann 6 p 138 145 Circ 3 ao t 2011 d lib rations fiscales prendre par les organes d lib rants des collectivit s territoriales p 56 65 Circ n NOR INTB1309997C 26 juill 2013 informa
111. t la participation des riverains en Alsace Moselle ajouter ventuellement le versement pour d passement du plafond l gal de densit ne sont plus applicables dans les secteurs concern s e que cette majoration du taux de la part communale de la taxe d am nagement pourrait tre envisag e dans le secteur secteur g ographique concern par la majoration du taux de la part communale de la taxe d am nagement o quipements publics justifiant la majoration du taux de la taxe d am nagement sont n cessaires pour satisfaire les besoins des futurs habitants ou usagers des constructions nouvelles difier dans ce secteur Le conseil municipal ou le conseil communautaire ou le comit syndical apr s en avoir d lib r Vu le Code g n ral des collectivit s territoriales notamment l article L 2121 29 Vu le Code de l urbanisme notamment son article L 331 15 Consid rant que les constructions nouvelles susceptibles d tre r alis es dans le secteur de bass secteur g ographique concern par de possibles constructions nouvelles rendent n cessaires CHOISIR selon le cas 1 R alisation de travaux de voirie ou de r seaux la r alisation de travaux substantiels de voirie ou de r seaux en particulier description des travaux substantiels justifiant l instauration d un taux major de la part locale de la taxe d am nagement dont le co t total est estim estimation
112. t de construction ou d am nagement fera partie des renseignements fournir la DDT en vue de la taxation par l autorit comp tente en mati re d autorisation d urbanisme ce que les maires devraient rester lire le projet de loi ALUR nonobstant le transfert de plein droit de la comp tence PLU des intercommunalit s dans le d lai d un mois compter de la d livrance de l autorisation d urbanisme Pour des raisons de s curit juridique et pour permettre une meilleure gestion des secteurs dans le temps il est conseill de prendre une seule d lib ration de sectorisation la fois avec un plan associ Enfin chaque ann e avant le ler mars le service de l tat en charge de l urbanisme dans le d partement doit fournir chaque collectivit territoriale et EPCI b n ficiaire de la taxe d am nagement les l ments suivants d termin s au titre de l ann e civile pr c dente n cessaires l tablissement des pr visions de recettes en vue de la pr paration de leur budget C urb art R 331 16 e les surfaces totales imposables e les surfaces imposables ayant fait l objet de l abattement e les montants imposables des installations et am nagements e le montant des taxes liquid es au titre de la taxe d am nagement pour les constructions et les am nagements et au titre du versement pour sous densit le cas ch ant L information des collectivit s territoriales se fera v
113. t de faire pr financer par des personnes priv es des quipements publics r alis s sous ma trise d ouvrage publique ce qui les distingue des quipements propres r alis s dans l int r t exclusif de l op ration priv e qui sont exclus du champ du PUP qui sont rendus n cessaires par des op rations d am nagement ou de construction ponctuelles et qui seraient difficiles financer a posteriori par la seule taxe d am nagement du point de vue de la collectivit La participation PUP n cessite donc un lien direct entre la r alisation de ces quipements et l op ration envisag e ce qui s entend au regard des besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le p rim tre du PUP la diff rence de participations en ZAC le PUP peut ne porter que sur un seul ouvrage Lorsque la r alisation des quipements r pond plusieurs op rations successives et est donc fractionn e entre plusieurs op rations le PUP peut concerner des quipements en cours de r alisation ou d j r alis s et donc non enti rement financ s La collectivit peut financer les quipements dans le cadre d autres op rations successives par le biais d autres conventions de PUP d un PAE ou d autres participations urbaines voire dans le cadre d une ZAC La r partition du co t du financement entre les op rations successives peut tre pr vue d s la premi re l initiative de l autorit publique qui approuve l op ration Lo
114. t pr nom du propri taire des parcelles cadastrales versera AJOUTER ventuellement CHOISIR selon le cas 1 versera la commune de nom de la commune une participation la r alisation des quipements de la zone d am nagement concert d un montant de montant de la participation du propri taire des parcelles cadastrales la r alisation des quipements euros 2 c dera les terrains et r alisera les travaux ce qui suppose de d crire pr cis ment la nature et le montant des travaux et de pr ciser la nature des terrains et leur valeur d termin e par les services fiscaux POURSUIVRE ensuite Article 3 La superficie du ou des terrain s de M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales cadastr s ete indiquer les num ros des parcelles cadastrales compris dans le p rim tre des terrains desservis par la voie et les r seaux objets de la pr sente convention correspond superficie du ou des terrains compris dans le p rim tre de la convention m2 Par la d lib ration susmentionn e en date du date de la d lib ration d cidant la cr ation d une zone d am nagement concert le montant de la participation a t fix montant de la participation par m2 de terrain desservi euros par m2 de terrain desservi La participation pour voirie et r seaux due par M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadast
115. ticle L 331 2 D cide e de renoncer percevoir la part locale de la taxe d am nagement sur l ensemble du territoire communal ou intercommunal e de charger M le maire ou M le pr sident de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera transmise e eau pr fet du d partement de nom du d partement concern e eau directeur d partemental des territoires ajouter le cas ch ant et de la mer de a nom du d partement auquel appartient le directeur d partemental des territoires e ajouter ventuellement au pr sident de tablissement public affich e CHOISIR selon le cas 1 En mairie en mairie 2 Au si ge de l tablissement public au si ge de nom de l tablissement public de coop ration intercommunale et dans chacune des mairies des communes concern es POURSUIVRE ensuite CHOISIR selon le cas 1 Pour les communes non couvertes par un PLU accompagn e du plan d limitant les secteurs de modulation g ographique du taux de la part locale de la taxe d am nagement 2 Pour les communes dot es d un PLU annex e au plan local d urbanisme POURSUIVRE ensuite et AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune POURSUIVRE ensuite Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures B VERSEMENT POUR SOU
116. tion pour le r seau d lectricit m2 pour le r seau d lectricit civilit du ma tre d ouvrage El eg sn montant de la participation pour le r seau d assainissement m2 pour le r seau d assainissement civilit du ma tre d ouvrage POURSUIVRE ensuite ce s montant s tabli s en euros constants sera ou seront actualis s en fonction de l volution de l indice d finir un indice INSEE de r f rence co t de la construction BTP etc lorsque la participation est prescrite l occasion de la d livrance des autorisations d occupation du sol ou de la signature des conventions pr vues par l article L 332 11 2 du Code de l urbanisme AJOUTER ventuellement d exempter en application du quatri me alin a de l article L 332 11 1 susvis en totalit ou le cas ch ant dans la limite de de cette participation les constructions de logements locatifs sociaux vis s au II de l article 1585 C du Code g n ral des imp ts POURSUIVRE ensuite Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera e transmise au pr fet du d partement de nom du d partement concern e affich e en mairie AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 11
117. tions relatives aux d lib rations fiscales prendre par les collectivit s territoriales en cours d ann e pour une application l ann e suivante p 80 91 et tableaux en annexes 1 et 2 Enfin la loi de modernisation de l action publique territoriale et d affirmation des m tropoles d finitivement adopt e le 19 d cembre 2013 et d f r e au Conseil constitutionnel le 26 d cembre instaure trois m tropoles Grand Paris Lyon Aix Marseille Provence ainsi qu elle fait application et conforte le r gime existant des m tropoles ce qui aura des cons quences aussi bien en raison du transfert de la comp tence en mati re de PLU qui conditionne des comp tences en mati re de fiscalit de l am nagement que sur le transfert des ressources fiscales FORMULES I CONTRIBUTIONS CARACT RE FISCAL Avertissement Outre les contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1 du Code de l urbanisme et les engagements portant sur la r alisation des quipements propres qui seront les unes et les autres envisag es plus loin l article L 332 6 du Code de l urbanisme dispose que les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenues que des obligations suivantes e la taxe d am nagement substitu e notamment la taxe locale d quipement depuis le ler mars 2012 e le versement pour sous densit e le versement de la redevance d arch ologie pr ventive
118. totalit ou le cas ch ant dans la limite de de cette participation les constructions de logements locatifs sociaux vis s au II de l article 1585 C du Code g n ral des imp ts POURSUIVRE ensuite Charge M le maire de mettre en uvre la pr sente d lib ration qui sera e transmise au pr fet du d partement de nom du d partement e affich e en mairie AJOUTER ventuellement pour les communes de 3 500 habitants et plus V CGCT art L 2121 10 publi e au recueil des actes administratifs de la commune Fait et d lib r lieu de la d lib ration Signatures FORMULE 9 Institution d une participation pour voirie et r seaux voie et r seaux Texte applicable Code de l urbanisme article L 332 11 1 Observations Apr s la d lib ration de principe qui instaure le r gime de la PVR sur l ensemble du territoire communal V supra Form 3 des d lib rations sp cifiques organisent la r partition du co t de chaque projet de travaux de voirie et r seaux entre les terrains desservis La d lib ration d finit les travaux pr vus et le p rim tre l int rieur duquel ces d penses seront reparties entre les propri taires sont concern s les terrains situ s 80 m tres de part et d autre de la voie cette profondeur pouvant tre modul e entre 60 et 100 m tres sur d cision motiv e d autre part les terrains inconstructibles en raison de contraintes p
119. ts sociaux peut tre en totalit ou partiellement exempt e du versement de cette participation Le conseil municipal apr s en avoir d lib r Vu le Code de l urbanisme notamment ses articles L 332 6 1 L 332 11 1 et L 332 11 2 Vu la d lib ration n r f rences de la d lib ration instaurant laparticipation pour voirie et r seaux sur le territoire communal en date du date de la d lib ration instaurant la participation pour voirie et r seaux sur le territoire communal instaurant la participation pour voirie et r seaux sur le territoire communal Vu la d lib ration n r f rences de la d lib ration prenant acte de l accord du ma tre d ouvrage en date du date de la d lib ration prenant acte de l accord du ma tre d ouvrage par laquelle nom du ma tre d ouvrage concern a exprim son accord la r alisation du r seau de description du r seau faisant l objet du contrat dans le cadre de l am nagement de la voie nom de la voie am nag e et n cessaire l implantation de nouvelles constructions et AJOUTER le cas ch ant a accept de percevoir directement la part de la participation pour voirie et r seaux correspondant ce r seau mentionner tous les accords des ma tres d ouvrages concern s POURSUIVRE ensuite Consid rant que la possibilit d difier des constructions futures dans le secteur pr ciser
120. u PAE La commune peut dans un p rim tre d limit d terminer un programme d am nagement d ensemble pour lequel elle arr te le programme des quipements publics qui doivent tre r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers du p rim tre tout ou partie de ces quipements publics peut tre mis la charge des constructeurs Les quipements publics qu il s agisse d infrastructures ou de superstructures mis la charge des constructeurs dans le p rim tre du programme d am nagement d ensemble doivent tre rendus n cessaires par l urbanisation du secteur et la part du co t mis la charge des constructeurs ne peut exc der la proportion d utilisation de ces quipements par les futurs habitants ou usagers des constructions Dans le p rim tre du programme d am nagement d ensemble les constructions sont exclues du champ d application de la taxe locale d quipement Le programme d am nagement d ensemble est instaur par une d lib ration de la commune qui pr cise le programme le co t et le d lai de r alisation des quipements publics mis la charge des constructeurs les crit res de r partition de la part des d penses mises la charge des constructeurs entre les cat gories de constructions La d lib ration instituant un PAE et mettant la charge des constructeurs une participation au financement des quipements publics doit identifier avec pr cision les am nagements pr v
121. u r f rence date de la ti g jon se tion sse valeu participa r tion lre tranche de VILLE 6700 de et la 6700 0 r alisation soci t 0 VIL du d conomi VILL LE programm e mixte E e des des quipemen Champs ts de la ZAC PC 0867 25 06 2 20 06 20 M 15 Commune 1 on la 000 0 180 031 007 08 Charles Belle de VILLE Place r alisation 0 DUPONT Rue de la de parcs Titre de Mairi publics de recettes 07 6700 e stationnem 07 025 0 6700 ent VILL 0 E VIL LE 8 convention 20 11 2 15 07 20 M et 18 Commune 1 on en zone 000 0 de 007 08 Mme rue de VILLE Place d am nage 0 participati Christian des de la ment on d un DURAN Cha Mairi concert propri tair D mps e contributio e de 6700 n au terrains VILL 0 programm non acquis E VIL e des aupr s de LE quipemen l am nage ts de la ur ZAC
122. ur Elle doit m me tre conclue avant la d livrance des autorisations d urbanisme sauf consid rer que les quipements vis s ne sont pas n cessaires l op ration et n ont donc aucune place dans la convention de PUP c est tout l un ou tout l autre La libert contractuelle est le principe du r gime de la PUP La participation est librement n goci e Sont librement d termin es les modalit s de financement constituant une mention obligatoire Si le montant de la participation peut couvrir tout ou partie du ou des quipements publics elle ne peut couvrir au maximum que la part des quipements publics r pondant aux besoins des futurs habitants et usagers de l op ration Le montant doit tre proportionn l usage L op rateur ne peut financer que la part n cessaire son op ration lorsque les quipements d passent les seuls besoins de son op ration De m me le p rim tre de la convention de PUP qui doit tre annex pour information rel ve de la n gociation Les quipements publics n cessaires l op ration n ont pas forc ment tre localis s dans le p rim tre de la convention de PUP Il est pr vu galement l exon ration de plein droit de la part communale ou intercommunale uniquement de la taxe d am nagement dans le p rim tre fix par la convention de PUP mais pas d un ventuel versement pour sous densit Dans la limite maximale de dix ans la dur e de l exon ration est mati re n go
123. us nature et nombre des am nagements paysagers salles de sports ainsi que leur co t pr visionnel et d terminer la part de ce co t mise la charge de chaque constructeur De plus afin de permettre la r partition de la participation entre les constructeurs la d lib ration doit proc der une estimation quantitative des surfaces dont la construction est projet e la date de la d lib ration et qui serviront de base cette r partition Il appartient enfin au conseil municipal de modifier en tant que de besoin les crit res de calcul de la participation des constructeurs pour tenir compte d ventuels carts constat s entre les programmes d quipements publics et leur r alisation effective ainsi qu entre les pr visions de constructions priv es et leur r alisation effective La d lib ration doit tre affich e en mairie et mentionn e dans deux journaux diffus s dans le d partement Le p rim tre du programme d am nagement d ensemble est annex au plan local d urbanisme Formalit s Affichage en mairie de la d lib ration et du document graphique faisant appara tre le ou les p rim tres du programme d am nagement d ensemble et publication de la d lib ration recueil des actes administratifs de la collectivit mention dans deux journaux r gionaux ou locaux diffus s dans le d partement inscription au registre des d lib rations annexe au plan local d urbanisme transmission au pr fet Renvoi Vo
124. ux et situ s situation des terrains non encore desservis la d lib ration doit imp rativement mentionner l une des deux options suivantes CHOISIR selon le cas 1 Limite de 80 m tres 80 m tres de part et d autre de la voie ajouter ventuellement tel que d limit s sur le plan parcellaire annex la pr sente d lib ration 2 Limite entre 60 et 100 m tres entre 60 et 100 m tres de part et d autre de la voie tel que d limit sur le plan parcellaire annex la pr sente d lib ration POURSUIVRE ensuite de fixer montant par m2 de terrain de la participation pour voirie et r seaux euros par m2 de terrain le montant de la participation pour voirie et r seaux due par les propri taires riverains d termin selon le calcul suivant part du co t net des r seaux mis la charge des riverains superficie des terrains situ s dans le p rim tre desservi sus d fini AJOUTER ventuellement si la commune n est pas ma tre d ouvrage des r seaux et que leurs ma tres d ouvrage ont accept la perception directe de la PVR que les propri taires fonciers riverains s acquitteront directement des sommes dont ils sont redevables aupr s des comptables des ma tres d ouvrage des r seaux correspondants raison de St s montant de la participation pour le r seau d eau potable m2 pour le r seau d eau potable civilit du ma tre d ouvrage dar montant de la participa
125. x e si ce d lai n est pas respect le paiement devra intervenir dans un d lai de d lai de paiement en cas de retard d mission du tire de recette jours suivant la notification du titre de recette correspondant Miss nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales Si avant le paiement de la totalit du montant de la participation d fini l article 3 ci avant une autorisation d occupation du sol est d livr e pour tout ou partie des terrains concern s par la pr sente convention de nouvelles modalit s de r glement seront prescrites dans cette autorisation d urbanisme nota si la participation est mise en uvre pour assurer le seul financement de r seaux d eau potable d assainissement et ou d lectricit les titres de recette propres chacun de ces r seaux pourront si la d lib ration susmentionn e l a pr vu tre mis par les comptables des collectivit s ma tres d ouvrage des r seaux Article 5 Si les quipements publics de voirie et r seaux pr vus par la d lib ration susmentionn e en date du date de la d lib ration d cidant de la cr ation de la voie nouvelle n ont pas t r alis s dans le d lai pr vu l article 1er de la pr sente convention les sommes repr sentatives des travaux non r alis s sont restitu es M nom et pr nom du propri taire des parcelles cadastrales sans pr judice d ventuelles indemnit s fix es par les tribunaux A
126. xigible lors du raccordement des constructions existantes que la TA soit ou non instaur e Depuis le ler juillet 2012 le non cumul de la TA au taux major pour des raisons d assainissement et de la PAC relativement aux constructions nouvelles offre diverses options aux communes Dans les communes ayant sectoris la TA avec un taux major pour financer diff rents quipements dont l assainissement la TA taux major s applique d s 2012 et au del en l absence d institution de la PAC Lorsque la PAC a t instaur e par la commune pour les constructions nouvelles c est la TA au taux major qui s est appliqu jusqu au 31 d cembre 2012 pour tous les permis d livr s jusqu au 31 d cembre 2012 La d lib ration instaurant la PAC s est appliqu e compter du ler janvier 2013 lors du raccordement des constructions nouvelles n ayant pas t assujetties au taux major de TA C est la TA au taux normal qui s est appliqu e au ler janvier 2013 suite une d lib ration modifiant le taux de la TA qui aura t prise avant le 30 novembre 2012 pour tenir compte de l instauration de la PAC Dans les communes ayant sectoris la TA avec taux major ou ayant major le taux sur tout le territoire pour financer uniquement l assainissement l absence d institution de la PAC pour les constructions nouvelles emporte l application de la TA au taux major d s 2012 et au del Lorsqu aura t institu e la PAC en 2012 pour les construction

CONTRIBUTIONS À CARACTÈRE FISCAL : 1. A.

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

CONTRIBUTIONS &Agrave; CARACT&Egrave;RE FISCAL : 1. A.

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

CONTRIBUTIONS À CARACTÈRE FISCAL : 1. A.