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LE GUiDE DU PatrimoinE

1. NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Votre emprunt simplifi avec Solutions Cr dit Vous avez un projet immobilier et recherchez le financement le plus appropri Solutions Cr dit 1 vous accompagne dans la recherche de la meilleure offre de financement Votre conseiller en financement immobilier d di prend en charde votre dossier d s Le d but de votre d marche et vous propose les solutions de cr dit les plus adapt es Nous vous permettons de renforcer votre pouvoir d achat immobilier en e VOUS transmettant les propositions de cr dit Les plus int ressantes n doci es aupr s de nos partenaires bancaires e recherchant le meilleur montage de pr t selon votre profil et votre projet immobilier taux assurances dur e garanties mensualit s Ce service int gr est sans engagement Vous choisissez librement l offre de pr t qui vous convient le mieux Vendre avant ou apr s un autre achat gt Quand on souhaite vendre sa r sidence principale pour en acqu rir une nouvelle le principal probl me qui se pose est souvent li au d lai Vous devez choisir entre vendre votre premier bien avant d acheter le second ou apr s et ce dilemme peut tre source de stress Dans le premier cas vous tes contraint entre la vente et Le nouvel achat de trouver une solution d habitation temporaire Dans le second vous tes momentan ment propri taire de deux biens et devez d
2. Dispositif LMP LMNP R sidences G r es Avantades e Le LMP ou LMNP r cup re la TVA 19 6 du montant de l investissement e Les revenus entrent dans la cat gorie des BIC B n fices Industriels et Commerciaux d duction de toutes les charges et possibilit d amortir l immobilier et le mobilier e Une r duction d imp ts pour certaines r sidences en LMNP dispositif Censi Bouvard de 11 du montant de l investissement dans la limite de 300 000 r partie sur 9 ans LE GUIDE DU PATRIMOINE Pr cisions e Le LMP ou LMNP passe un bail commercial d au moins 9 ans avec un exploitant offrant au minimum 3 des services para h teliers suivants petit d jeuner nettoyage fourniture de linge et r ception de la client le e Les loyers sont soumis La TVA 7 e Les frais de gestion de la r sidence ainsi que les d penses d entretien et de r parations sont pris en charge par le gestionnaire e Sont consid r s comme Loueurs en Meubl Professionnel Les loueurs qui r pondent aux 3 conditions cumulatives suivantes Un membre du foyer fiscal au moins doit tre inscrit en qualit de loueur meubl au registre du commerce et des soci t s Les recettes annuelles du foyer fiscal retir es de cette activit exc dent 23 000 TTC Ces recettes doivent galement exc der les autres revenus d activit du foyer fiscal salaires traitements BIC BNC BA g rants et associ s
3. 18 Un il sur les travaux Un document tr s important permet aux copropri taires de se tenir inform s sur les travaux d j r alis s C est le carnet d entretien Il consigne leur nature les dates de r ception des travaux Y figurent galement les contrats d assurance de maintenance ou d entretien les ch anciers etc Cet outil de gestion simple et concret tenu par le Syndic et consultable par tous les copropri taires est la m moire crite de l immeuble Il est obligatoire depuis 2001 VOS QUESTIONS NOS R PONSES EN SAVOIR _ En cas de non respect du r glement de copropri t mise en demeure S il refuse de se conformer de mettre en place au r glement le votre gestionnaire afin une solution adapt e Si l un des tribunal de grande comme un nouvel copropri taires instance peut tre saisi chelonnement ne respecte pas _ En cas de difficult s par exemple le r glement de copropri t le Syndic peut lui envoyer une financi res M me ponctuelles vous pouvez contacter _ En cas d impav s Les propri taires s exposent alors des proc dures de recouvrement des cr ances Le Syndic dispose de tous les pouvoirs pour les mettre en uvre Quels sont mes droits gt Vous disposez de droits tant sur Les parties privatives que sur les parties communes de la copropri t Sur les parties privatives c est un droit de jouissance et d usage exclusif
4. 235 000 5600 x13 31 2 8 Avec application du d cret la r duction d imp t devient 52 m 3 60 m 2 x 4 000 215 200 x 13 27 976 B timent Basse Consommation pour programme immobilier en cours de labellisation Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des incitations fiscales Dispositif Scellier BBC 2012 libre Exemple d investissement R sidence City Zen Argenteuil 95 E y TaT LEE it HHI pp pl L tk HT LA ii ll Il lil j CE a ETa m0 LE GUIDE DU PATRIMOINE Prix de l appartement 185 000 TTC Frais de notaire 4 300 BILAN FINANCIER AU TERME DE LA 9 ANN E Moyenne des loyers encaiss s Lover de d part 650 revaloris 1 5 lan 690 Moyenne des conomies d imp t pour une TMI de 30 247 Moyenne des charges diverses locatives Frais de gestion assurances taxe fonci re 117 Mensualit fixe d emprunt assurance D c s invalidit comprise 1144 Soit une pargne moyenne mensuelle investie dans l op ration RS Ne un P Lors mea pen es SS Fe a EL d PN a a aa re ea Fr e E a a ea Li dE D i a p FA la m M l a y a y A i La Fa p l a a la Ld A gt UIDUUDECZ ur TIONI JIE valeu uUe a M RER ARR RS AR ARE VUS ww EE w wu o 2 E a A E ri e rA pe L PE A pe
5. b tir gt En mati re d acquisition d un terrain b tir pour y faire construire votre Maison deux possibilit s s offrent vous e l achat d un terrain dans un lotissement Dans ce cas le terrain est viabilis c est dire qu il est livr avec tous les branchements n cessaires votre future construction eau lectricit gaz tout l qout Lors de la r servation l am nadeur Lotisseur vous remettra le r glement le cahier des charges et le permis d am nager du lotissement documents n cessaires pour la suite de votre projet e l achat d un terrain en zone diffuse Dans ce cas les travaux de viabilit peuvent tre votre charde Vous devrez galement proc der Un bornade du terrain pour conna tre sa superficie exacte et VOUS procurer aupr s de la mairie le certificat d urbanisme pour votre future maison Que ce soit en lotissement ou en diffus il est fortement conseill l acqu reur d un terrain b tir de faire r aliser une tude de sol gt Les points v rifier l tat du bien et Les travaux r aliser sont regarder en priorit Renseignez vous pr cis ment sur l isolation le chauffage l lectricit la toiture En cas de copropri t tudiez avec soin Les charges collectives Ce sont aussi des frais de notaire r duits des incitations fiscales loi Scellier des conditions de financement attractives Pr t Taux Z ro e
6. LE GUIDE DU PATRIMOINE lafonnement Lovers plafonds investisseur TITRE D EXEMPLE Loyer plafond mensuel par m pour Les baux conclus compter du 01 01 2011 Scellier classique 13 La zone A bis comprend Paris et 78 Yvelines Le Chesnay Croissy sur Seine Maisons Laffitte Le Peca Rocquencourt Saint Germain en Lave Versailles Le V sinet Viroflay 92 Hauts de Seine Antony Asni res sur Seine Bagneux Bois Colombes Boulogne Billancourt Bourg la Reine Ch tenay Malabry Ch tillon Chaville Clamart Clichy Colombes Courbevoie Fontenay aux Roses Garches La Garenne Colombes Issy les Moulineaux Levallois Perret Malakoff Marnes la Coquette Meudon Montrouge Nanterre Neuilly sur Seine Le Plessis Robinson Puteaux Rueil Malmaison Saint Cloud Sceaux S vres Suresnes Vanves Vaucresson Ville d Avrav 93 Seine Saint Denis Aubervilliers Bagnolet Les Lilas Montreuil Pantin Le Pr Saint Gervais Saint Denis Saint Ouen 94 Val de Marne Arcueil Bry sur Marne Cachan Charenton le Pont Fontenavy sous Bois Gentilly Ivry sur Seine Joinville le Pont Kremlin Bic tre Maisons Alfort Nogent sur Marne Le Perreux sur Marne Saint Mand Saint Maur des Foss s Saint Maurice Villejuif Vincennes La zone A comprend le reste de l agglom ration parisienne la C te d Azur bande littorale Hy res Menton le Genevois fran ais La zone B1 comprend les agglom rations de plus de 250 000 habitan
7. Pade 11 Solutions Travaux 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Pade 11 Solutions Diagnostics 2 Service propos par Multys Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 10 rue Marc Bloch 92110 Clichy RCS Nanterre B 513 576 546 Pade 21 Solutions Assistance Offre r serv e aux acqu reurs d un logement neuf Nexity Usage locatif d ploy e partir du 01 02 2012 Prestation propos e en partenariat avec Europ Assistance entreprise r gie par le Code des assurances gratuite la premi re ann e suivant la livraison pour le propri taire et le locataire occupant le bien concern payante les ann es suivantes Voir conditions d ligibilit sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity Direction de la Communication et de la Marque Nexity janvier 2012 Conception r alisation _ Euro RscG C amp O Illustrations Matthieu Forichon Comillus Cr dits photo phototh que Nexity DR Cr dits architectes Christian de Portzamparc couverture RETROUVEZ NOUS gt dans nos 210 adences et bureaux de vente partout en France pour trouver l agence la plus proche de chez vous connectez vous sur notre site Internet gt sur le site
8. l pargne le Plan pargne Logement Le Plan pargne Entreprises la vente d un logement un Pr t Taux Z ro un Pr t 1 BAILLEUR PRIV Bailleur priv se dit d un particulier propri taire d un ou de plusieurs bien s immobilier s et qui le s loue au moyen d un contrat de location ou contrat de bail COMPROMIS DE VENTE Le compromis de vente est un avant contrat sign entre l acqu reur et Le vendeur d un bien immobilier Ce document engage les deux parties et comporte des obligations r ciproques concernant le logement le terrain l immeuble etc Ce terme couramment employ a pour synonyme promesse Synallagmatique de vente 44 CONTRAT DE R SERVATION OU AVANT CONTRAT Le plus fr quent dans la vente d immobilier neuf le contrat de r servation est un contrat par lequel un vendeur s engage r server un acheteur un immeuble ou une partie d immeuble appartement maison L acheteur en contrepartie doit verser un d p t de garantie environ gal au plus 5 de la valeur du bien immobilier DEMANDE DE PR T Une demande de pr t est un document prouvant la volont de l acqu reur d avoir recours un pr t immobilier Ce document doit tre sign par le futur emprunteur le coernprunteur ou le g rant s il s agit d une soci t FRAIS DE NOTAIRE Le vocable frais de notaire compreno outre les honoraires du notaire en tant que tels les taxes les frais de d bours
9. prendre en compte pour l appr ciation du plafond de lover s enten dent de la surface habitable au sens de l article R111 2 du Code de la Construction et de l Habitation augment e dans la limite de 8 m par logement de la moiti de la surface des annexes dont la hauteur sous plafond est au moins gale 1 80 m et r serv e l usage exclusif de l occupant Ce sont les caves sous sols remises ateliers s choirs et celliers ext rieurs au logement les r serves les combles et greniers am nadeables les balcons les loddias et Les v randas Les terrasses en tage ou reposant sur Un ouvrage sont consid r es comme annexes dans la limite de 9 m La Surface des emplacements de stationnement et des garages n est jamais prise en compte LE GUIDE DU PATRIMOINE pour la d termination du loyer plafond Dans une maison individuelle seule la partie des annexes qui n est pas affect e au stationne ment est prise en compte pour l appr ciation du lover plafond La surface de stationnement a t forfaitis e 12 m quel que soit Le nombre de v hicules susceptibles d tre stationn s la configuration ou la destination initiale des locaux e Possibilit de louer simultan ment et s par ment Le Logement et Le parking ou darade sous certaines conditions Le parking ou le garage constitue un lot de copropri t s par du logement Le locataire est libre de signer le bail du logement tout en refusan
10. Dispositif LMP LMNP R sidences G r es Cat dories R sidences tourisme class es Implant es dans des r gions o la demande est forte mer montagne villes touristiques les r sidences de tourisme sont le moyen de r aliser un investissement performant m me en basse saison Elles proposent galement des services la carte accueil laverie automatique et des qui pements fonctionnels et qualitatifs cuisine quip e TV four r frig rateur lave vaisselle micro ondes R sidences h teli res et d affaires R pondant des demandes particuli res de la part des professionnels ces r sidences consti tuent une opportunit d investissement valorisant Toutes les r alisations sont implant es o la demande est forte proximit des transports des p les d activit s des commerces Chaque logement est d cor meubl et quip pour un confort maximal Des services an nexes sont dalement propos s salle de s minaire accueil piscine laverie salle de petit d jeuner etc LE GUIDE DU PATRIMOINE R sidences pour tudiants La dur e des tudes augmentant la demande en mati re de logements tudiants volue en cons quence Ces r sidences g r es permettent alors aux investisseurs de r aliser un investisse ment s r et fort potentiel Souvent situ es proximit des campus universitaires ces r sidences tudiants conviviales offrent de nombreux services De
11. N ORIAS 08 043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Direction de la Communication et de la Marque Cr d 38 Nexity janvier 2012 Conception r alisation 24 Euro RscG C amp O Illustrations Matthieu Forichon Comillus Cr dits photo phototh que Nexity DR its architectes Antony Bechu couverture RETROUVEZ NOUS gt dans nos 210 adences et bureaux de vente partout en France pour trouver l agence la plus proche de chez vous connectez vous sur notre site Internet gt sur le site Internet www nexity fr gt par t l phone au 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Dans notre vie l immobilier occupe une place centrale C est vrai pour chacun quels que soient ses revenus son ge sa situation g ographique et ses besoins On a tous des projets immobiliers Que ce soit pour louer un logement acheter sa r sidence principale ou un terrain b tir investir dans un appartement vendre sa maison ou encore g rer son bien pour le valoriser et optimiser ses revenus Parce qu un projet immobilier n est pas un acte banal il soul ve de nombreuses questions C est pourquoi Nexity a con u pour vous cette collection de Guides Pratiques pour faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours
12. assurer et les contrats pr parer trouver le candidat id al est un vrai travail en soi Confier cette recherche une agence fiable et reconnue a de nombreux avantages vous viterez les visites et vous pourrez consulter les dossiers pr s lectionn s Notez que les honoraires d agence pour mener les recherches de locataires s l vent g n ralement 1 mois de loyer pour chacune des parties pour les baux soumis la loi du 6 juillet 1989 La loi impose le partage de ces frais entre le bailleur et le locataire NEXITY VOUS ACCOMPAGNE la recherche du bon locataire Vous souhaitez r aliser un investissement locatif dans le neuf en toute s r nit Solutions Investisseurs vous accompagne dans votre op ration locative et met votre disposition une offre compl te et unique pour s curiser vos revenus et optimiser votre rentabilit Nous nous engageons e proc der une estimation du montant de loyer au plus pr s du march pour vous permettre de calculer au plus juste la rentabilit de votre investissement e VOUS proposer un mandat de gestion tarif pr f rentiel et des garanties modulables pour s curiser vos revenus locatifs Carence Garanties de Loyer Impav s ou Assurance de Revenus Locatifs et Vacance e anticiper la recherche du bon locataire avant m me la livraison de votre bien e VOUS faire b n ficier d une garantie in dite d installation d un premier locataire
13. accession d Action Logement pr t fonctionnaire Pr t pargne Logement Ceci vous permet d obtenir aupr s des banques des propositions de pr t des taux plus int ressants 15 ____ TROUVER SON FINANCEMENT COMMENT OPTIMISER MON BUDGET 16 Les pr ts libres gt Le pr t taux fixe Il vous offre la s curit de proposer une ch ance constante jusqu au terme du remboursement mais ne vous permet pas de profiter d une baisse des taux dans le temps Les taux propos s sont tag s en fonction de la dur e initiale plus celle ci sera longue plus votre taux sera lev En cas de remboursement anticip vous aurez en r gle g n rale une indemnit sup rieure celle appliqu e au taux r visable gt Le pr t taux r visable Dans ce cas le taux de votre pr t est index sur un indice financier g n ralement EURIBOR 3 ou 12 mois et vos conditions de remboursement sont susceptibles de varier en fonction de l volution de cet indice soit l ch ance diminuera ou augmentera soit ch ance constante c est la dur e r siduelle de votre emprunt qui se r duira ou S allondera Cette derni re option est aujourd hui la plus largement propos e Afin de se pr munir d une remont e importante et durable des taux les tablissements financiers offrent aujourd hui des s curit s e l option de passage taux fixe Cette option permet si besoin d
14. au moins une fois par an mais peut aussi faire l objet d une s ance exceptionnelle pour voquer des sujets urgents On parle alors d Assembl e g n rale sp ciale Sachez qu en tant que copropri taire VOUS recevrez votre convocation de la part de votre Syndic NEXITY VOUS ACCOMPAGNE copropri t Quand vous avez achet un logement Pr parer la premi re AG de votre ou du Conseil syndical si celui ci est d faillant par courrier au moins trois Semaines avant Sa tenue Un d roulement strict et minutieux gt votre arriv e on vous demandera d marder la feuille de pr sence pour vous m me et ventuellement ceux que vous repr sentez Ce document mentionne notamment le nombre de voix de chaque personne en fonction du nombre de lots qu ils poss dent En d but neuf Nexity nous vous invitons avant la VOS QUESTIONS NOS R PONSES de s ance un pr sident qui ne de l existence de la d cision peut tre le Syndic estnomm et de la r gularit des scrutins pour animer la rencontre ainsi la majorit requise Il est qu un secr taire G n ralement sign la fin de la s ance par le Syndic et des scrutateurs qui assistent le pr sident dans le d compte des votes L Assembl e g n rale est le pr sident le secr taire et les Scrutateurs On le diffuse aussi dans les 2 mois qui suivent tous les copropri taires ainsi avant tout un lieu de d cisions que
15. direntier et l acqu reur d birentier Le versement au cr direntier d une partie de la valeur immobili re appel e bouquet est g n ralement pratiqu Si tout propri taire d un bien peut l galement pr tendre ce type de vente il est g n ralement plus utilis et conseill pour Les personnes retrait es souhaitant compl ter leurs revenus de fa on substantielle Viader occup et viader libre Il existe deux types de vente en viader Le viader dit occup qui est le plus courant et le viager dit libre Dans le cas d une vente en viager OCCUP VOUS disposez d un droit d usufruit qui VOUS permet de continuer vivre dans le bien apr s sa vente Bien que celui ci appartienne d sormais quelqu un d autre vous restez ainsi chez vous autant de temps que vous le souhaitez car le logement ne sera disponible pour le d birentier qu la fin de votre vie En revanche pour les ventes en viager libre vous ne disposez plus du logement apr s sa vente et l acheteur peut investir les lieux comme il le souhaite Mais ce type de viager est beaucoup plus rare car il est nettement plus cher et s duit donc moins les acheteurs potentiels VOS QUESTIONS NOS R PONSES Les avantades du viader gt En fonction de votre situation la vente en viager peut s av rer tr s avantadeuse Le bouquet vers pr alablement peut constituer un joli capital que vous tes l
16. e par les organismes collecteurs du 1 patronal l aide au logement locatif Loca pass propose des Pr ts Taux Z ro La demande doit tre effectu e au plus tard 2 mois apr s la signature du bail Le montant du pr t ne peut tre sup rieur 500 euros Il doit tre rembours dans les 3 ann es qui suivent son obtention avec la possibilit d une premi re p riode de diff r de paiement de 3 mois et avec des mensualit s d un montant minimum de 20 euros En cas de bail d une dur e inf rieure 3 ans cas des locations meubl es la dur e du pr t est align e sur celle du bail En cas de d part anticip du logement avant la fin du bail le solde doit tre rembours apr s le d part dans un d lai maximum de 3 mois 13 HA El Page 16 Que faut il v rifier sur mon contrat de location Pade 18 Quelles sont les r gles de r vision des loyers Pade 20 Comment se r partissent les charges 14 ______ CONNA TRE LES R GLES DE LA LOCATION QUE FAUT IL V RIFIER SUR MON CONTRAT DE LOCATION EN SAVOIR _ M me si un locataire a donn pr alablement son accord certaines clauses restent interdites par exemple le bailleur ne peut pas interdire au locataire d h berger des personnes ne vivant habituellement pas avec lui il ne peut lui imposer un d p t de garantie sup rieur au montant l gal il ne peut l obliger souscrire
17. gralement Si aucune d gradation n a t constat e soit partiellement si Le propri taire en retient une partie pour financer les frais de r paration ou de nettoyage d un logement rendu en mauvais tat DROIT DE JOUISSANCE DROIT D USAGE Sur son appartement qui peut comprendre une cave Un jardin une place de parking le propri taire a un droit de propri t et de jouissance exclusif Sur les parties communes il a un droit d usage en fonction des crit res d finis par le r glement de copropri t Sur certaines parties communes le propri taire peut avoir un droit de jouissance privatif c est dire qu il est Le seul pouvoir profiter de cet espace Cela peut concerner Une cour un jardin ou un couloir Cette situation aura un impact sur Sa quote part et le montant de ses charges INDICE IRL C est l indice de r f rence des loyers Il est calcul par l INSEE partir de la somme pond r e d indices repr sentatifs notamment de l volution des prix la consommation Si cela est pr vu dans le bail le propri taire est en droit de r valuer chaque ann e son loyer en fonction de cet indice Nouveau loyer loyer actuel x IRL du trimestre concern IRL du trimestre de l ann e pr c dente LOCA PASS IL s agit d aides au logement locatif financ es par les organismes collecteurs du 1 Logement renomm Action Logement en 2009 accessibles aux locataires de moins de 30 ans aux
18. pratiques des rep res des bons plans ainsi que nos solutions pour trouver un financement s curiser votre achat immobilier r aliser des conomies faire des travaux ou encore quiper et am nader votre int rieur Une mine d informations utiles et pratiques pour une belle vie immobili re Bonne lecture Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Pade 6 Page 8 O as w es Q ___ IDENTIFIER SON PROJET ACHETER POUR HABITER U INVESTIR Pourquoi devenir Sans oublier d int grer Les propri taire donn es du march Car acheter c est aussi penser la gt Pour vous sentir chez vous revente ou la transmission pour acheter plus grand si votre famille s agrandit demain pour r aliser une plus value Acheter pour habiter retraite ou pour transmettre Transports en commun un h ritage Quelle que soit commerces coles cr ches votre motivation C est un projet quipements sportifs tous de vie qui vous engage ces l ments participent Commencez par lister vos votre qualit de vie Le choix crit res maison ou de votre quartier et la situation appartement surface ancien exacte de votre futur logement ou neuf tage annexes Cave sont d terminants R pertoriez parking terrasse ville vos exigences par ordre quartier e
19. qui vous s pare de l acte authentique Il est important de bien organiser ces 3 mois pour d m nager et r gler toutes les formalit s temps Pensez notamment signaler votre changement d adresse transf rer votre courrier inscrire vos enfants dans leur nouvelle cole Une bonne m thodologie VOUS vitera de nombreux pi ges li s l improvisation et vous gagnerez en s r nit _ L acte de vente sign sachez que c est au notaire de pr venir le Syndic On n est plus propri taire le jour de la signature chez le notaire on n est plus copropri taire Le jour de la r ception par le Syndic de la notification de la vente C est seulement partir de cette derni re date qu on n est plus redevable des charges et des travaux 26 R ussir vos visites gt On dit souvent et d n ralement juste titre qu un acqu reur prend sa d cision d acheter ou pas un bien d s Les premi res minutes de sa visite Les visites de votre logement sont donc une tape cruciale dans votre projet de vente Pour mettre toutes les chances de votre c t gardez l esprit ces quelques conseils pr sentez votre chez VOUS SOUS son meilleur jour c est dire bien rang nettoy et a r Si vous avez Un jardin pensez tondre la pelouse et ramasser les feuilles mortes Essayez de VOUS rem morer ce qui VOUS avait plu lors de votre propre d couverte de ce bien et m
20. s peu de temps pour faire valoir vos arguments si le bien retient votre attention Mais ne vous d couradez pas et mettez toutes les chances de votre c t avec un dossier de location complet Agences et bailleurs n h siteront pas VOUS le demander sur place EN SAVOIR _ Les honoraires de location s l vent en g n ral Un mois de loyer hors charges Pensez VOUS renseigner sur les honoraires avant de choisir votre agence leur affichage est obligatoire _ Chercher un logement cela prend du temps Plus de deux trois semaines seront n cessaires parfois plus Vous connaissez sans doute la date de fin de votre bail en cours N attendez pas le dernier moment pour commencer vos recherches Anticiper le plus possible et vous serez plus serein pour trouver le bien qui vous convient ____ CHERCHER UNE LOCATION OMMENT BIEN CHOISIR MON LOGEMENT tudiez l environnement gt Un lieu de vie ne se r sume pas simplement un logement Il englobe l environnement dans lequel on vit r sidentiel commer ant mixte mais aussi les services situ s proximit l ambiance g n rale du quartier etc Le profil de votre foyer vos habitudes vos besoins d termineront si l appartement que VOUS visitez VOUS correspond r ellement N h sitez pas mener une rapide enqu te de proximit Qui habite l immeuble des familles des personnes g es quelle di
21. t total int r ts et assurances comprises 59 276 Simulation faite sans tenir compte d ventuels frais de dossiers bancaires a La cotisation d assurance est de 0 30 l an du capital emprunt pour un capital assur 100 Cette Simulation est communiqu e titre informatif elle est tablie sur la base de taux moyens du march constat s au 16 01 12 pour diverses situations comparables Cette pr sentation indicative ne constitue en aucune fa on une offre commerciale o publicitaire de financement et n a aucune valeur contractuelle Dispositif Censi Bouvaro Conditions Ce dispositif est r serv aux investissements sous certaines conditions R sidences de tourisme class es R sidences ayant obtenu un arr t de classement du pr fet 1 2 3 ou 4 Possibilit d occupation personnelle au maximum 8 semaines par an R sidences avec services pour tudiants Les r sidences doivent tre occup es par au moins 70 d tudiants sur une p riode de r f rence de 3 mois du 1 Octobre au 31 D cembre de chaque ann e de la p riode d enda gement de la location R sidences avec services pour personnes g es ou handicap es agr es R sidences dont le Gestionnaire des services a re u l agr ment qualit article L 7232 3 du code du travail R sidences d accueil et de soins agr es La r duction d imp ts est calcul e sur le prix de revient des logements total immo bilier incluant les
22. 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Page 34 Solutions D m nagement 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08 043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Direction de la Communication et de la Marque Nexity janvier 2012 Conception r alisation Euro rscG C amp O Illustrations Matthieu Forichon Comillus Cr dits photo phototh que Nexity DR Cr dits architectes Ibos et Vitart couverture RETROUVEZ NOUS gt dans nos 210 adences et bureaux de vente partout en France pour trouver l agence la plus proche de chez vous connectez vous sur notre site Internet gt sur le site Internet www nexity fr gt par t l phone au 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax N Z Dans notre vie l immobilier occupe une place centrale C est vrai pour chacun quels que soient ses revenus son ge sa situation g ographique et ses besoins On a tous des projets immobiliers Que ce soit pour louer un logement acheter sa r sidence principale ou un terrain b tir investir dans un appartement vendre sa maison ou encore g rer son bien p
23. 15 ans auparavant La taxe s l vera 32 5 les cinq premi res ann es puis diminuera de 2 par an les dix ann es suivantes de 4 partir de la 17 ann e et de 8 entre la 25e et la 30 ann e Investir dans l immobilier locatif gt Plut t que de racheter un bien que vous occuperez VOUS souhaitez peut tre vendre pour investir dans l immobilier locatif C est en effet un moyen efficace de placer votre argent tout en percevant des revenus compl mentaires gr ce aux loyers g n r s Sachez que dans l immobilier neuf des avantades fiscaux tr s VOS QUESTIONS NOS R PONSES revendre un moment strat gique quand les prix du march vous sont favorables avantageux sont propos s dans En rachetant un logement le cadre du dispositif Scellier jusqu au 31 d cembre 2012 ou de la loi Censi Bouvaro moins cher VOUS pourrez faire fructifier le capital restant et g n rer des revenus Vous trouverez des informations compl mentaires sur les derni res volutions de ces dispositifs sur notre site Internet www nexity fr noter tout produit d investissement ou de d fiscalisation immobili re doit faire l objet de votre part d une analyse rigoureuse Il comporte en effet des risques comme celui de perdre l avantage fiscal li un bien immobilier qui n est pas lou pendant la dur e minimale obligatoire de la loi Compl ter sa retraite gt Qua
24. Besoin d aide pour trouver le bon cr dit Vous avez un projet immobilier et recherchez le financement le plus appropri Solutions Cr dit 1 vous accompagne dans la recherche de la meilleure offre de financement Votre conseiller en financement immobilier d di prend en charge votre dossier d s le d but de votre d marche et vous propose les solutions de cr dit les plus adapt es Nous vous permettons de renforcer votre pouvoir d achat immobilier en e vouS transmettant les propositions de cr dit Les plus int ressantes n doci es aupr s de nos partenaires bancaires e recherchant le meilleur montage de pr t selon votre profil et votre projet immobilier taux assurances dur e garanties mensualit s Ce service int gr est sans engagement Vous choisissez librement l offre de pr t qui vous convient le mieux Notre seul objectif est la r ussite de votre projet immobilier en vous donnant acc s aux meilleures conditions de financement n doci es aupr s des partenaires bancaires que nous avons s lectionn s avec soin 1 Voir conditions page 46 Voir liste sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity l assurance groupe propos e par la banque vous pouvez souscrire vous m me une assurance peut tre plus int ressante Dans ce cas la banque acceptera une d l gation d assurance d cret d octobre 2010 Par ailleurs en compl ment de cette assurance obligatoire vous pouvez souscri
25. Et surtout ne faites pas l impasse sur les photos Pr cisez galement le classement nerg tique de votre bien Depuis le 1 janvier 2011 la loi Grenelle 2 oblige en effet les propri taires et les agents immobiliers indiquer la performance nerg tique du logement dans les annonces immobili res en agence sur Internet et dans la presse crite Examiner le dossier de location gt C est une tape cruciale Avant de confier votre logement Un inconnu a priori il est en effet pr f rable de prendre toutes les pr cautions possibles Votre probl matique principale sera d viter les impay s Plus vous serez prudent dans le choix du candidat moins vous aurez de surprise Portez un regard avis sur les dossiers de location revenus garanties Si VOUS tes accompagn d une agence elle le fera bien s r pour vous Au cours des visites discutez avec la personne posez lui des questions sur son logement actuel ce qu il attend du v tre etc VOS QUESTIONS NOS R PONSES CHIFFRECL CL 33 Les ressources de votre locataire aides comprises doivent tre trois fois plus lev es que son loyer charges comprises Agence ou de particulier particulier gt Vous vous poserez bien s r la question de savoir s il faut passer ou non par une agence Vous serez vite fix Entre les annonces r diger et publier le traitement des appels et des e mails les visites
26. Internet www nexity fr gt par t l phone au 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax N Dans notre vie l immobilier occupe une place centrale C est vrai pour chacun quels que soient ses revenus son ge sa situation g ographique et ses besoins On a tous des projets immobiliers Que ce soit pour louer un logement acheter sa r sidence principale ou un terrain b tir investir dans un appartement vendre sa maison ou encore g rer son bien pour le valoriser et optimiser ses revenus Parce qu un projet immobilier n est pas un acte banal il soul ve de nombreuses questions C est pourquoi Nexity a con u pour vous cette collection de Guides Pratiques pour faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours immobilier Ce guide G RER gt n a qu un objectif vous donner des rep res et VOUS apporter des solutions pour que votre projet immobilier soit une r ussite snsooseseeseeseseseeseeesesesesesesesecsecesseeceses D COUVREZ LA COLLECTION DES GUIDES PRATIQUES NEXITY next Wwww nexity fr Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax une belle vie immobili re LOUER vos questions nos r
27. Nous vous donnons des conseils qui vous permettront de mieux comparer les devis choisir les artisans louer des outils planifier un chantier faire des conomies d nergie Profitez aussi de remises privil ges chez nos partenaires sp cialistes en travaux et mat riaux que nous avons s lectionn s pour r pondre vos diff rents niveaux de besoins 1 Voir conditions page 34 Sous forme d offres de remboursements diff r s CHIFFRE CL VOS QUESTIONS NOS R PONSES 1 jours C est le d lai moyen constat pour vendre un appartement et 85 jours pour vendre une maison Chiffres du 1 trimestre 2011 constat s dans le r seau Century 21 France Cr dit pr voir les p nalit s de remboursement anticip gt Si vous avez souscrit un cr dit pour acheter votre bien et qu il court toujours au moment de la revente sachez que VOUS devrez reverser l tablissement pr teur le capital restant d et souvent des p nalit s de remboursement anticip sauf si VOUS avez pens n gocier un remboursement anticip sans p nalit s au moment de la souscription de votre pr t Ce remboursement se fait en une seule fois gr ce Ce QUE VOUS rapportera la vente de votre bien La consultation du tableau d amortissement du pr t remis par votre banque vous aidera calculer la somme d bourser Faire des travaux avant de vendre gt Si vous avez le temps et Le budget n
28. SAVOIR _ Respecter Le lieu de vie commun d autrui c est par exemple entretenir ses Dans une copropri t ventilations pour viter le respect des r gles la diffusion des odeurs de vie et de de cuisine utiliser les fonctionnement bacs de recyclage des de l immeuble est d chets m nagers essentiel IL s agit utiliser les locaux souvent de bon sens annexes conform ment Respecter le confort leur destination 20 locaux poubelles v los veiller ne pas encombrer l espace des parties communes d objets vous appartenant Si chacun y met du sien ces petits r flexes pourront m me permettre de r duire les charges d entretien peut galement l utiliser Voir conditions page 34 ceceoococoooooococococococooococooocococooooococooococoooooooo Prestataires ou salari s gt Pour l entretien des parties communes il est vivement recommand pour viter toute m sentente de les confier des prestataires ext rieurs ou d embaucher du personnel d entretien Le Syndicat de copropri taires a alors qualit de commanditaire ou d employeur mais c est le Syndicat qui valide les postes et le Syndic qui g re le personnel C est lui qui leur donnera les instructions VOUS n aurez pas intervenir sons sseesesseesesseeseseseeesesseseesecseceeeseseessesesesessesecescescese mu osooocoo soooocooocoooooooo Avec ou sans dardien gt Selon la nature de l immeuble nombre
29. Suivant la promesse de vente Attention Le montant total du prix d acquisition du terrain doit tre sold au moment de la signature Pour la livraison NOUS vous proposons d effectuer un tat des lieux en votre compagnie pour v rifier si la totalit des quipements a bien t r alis e Par exemple le bornade de la parcelle l alimentation en eau lectricit et gaz le r seau de t l communications et les attentes des r seaux d eaux us es et d eaux pluviales 25 Pade 28 Pade 30 Pade 32 Pade 34 26 ______ EMM NAGER CHEZ SOI UNE FOIS LES CL S E MAIN QU SE PASSE T IL EN SAVOIR _ Les tapes respecter Si Le vendeur vous a remis les cl s avant la signature de l acte de vente il peut le faire mais cela n est pas recommand ne commencez pas les travaux En cas de non r alisation de la vente VOUS ne seriez pas rembours Vous pourriez m me tre contraint de remettre les lieux en tat et d indemniser le vendeur pour le temps que VOUS y avez pass 28 Dans l ancien gt La remise des cl s a lieu chez votre notaire ou celui du vendeur Lors de la signature de l acte de vente C est galement le moment o les attestations de propri t tr s utiles pour vos d marches administratives abonnements eau gaz lectricit t l phone assurance incendie inscription des enfants l cole vous sont remises
30. acqu rir un logement avant sa construction l acqu reur signe un contrat de r servation avec le promoteur immobilier moyennant le versement d un d p t de Garantie L acheteur dispose d un d lai de r tractation de 7 jours Ensuite le promoteur et l acqu reur r gularisent la signature de l acte authentique de vente devant un notaire Le paiement du logement neuf appartement neuf maison neuve est chelonn au fur et mesure de l tat d avancement de la construction correspondant aux appels de fonds 45 MENTIONS L GALES Pade 11 Solutions Investisseurs 1 Solutions Investisseurs est un service propos en partenariat par Nexity Solutions et Nexity Lamy SAS au capital de 219388000 euros 10 12 rue Marc Bloch 92110 Clichy RCS Nanterre 487 530 099 Carte professionnelle Transaction Gestion et Prestations Touristiques n 10 92 N983 d livr e par la pr fecture des Hauts de Seine Garanties financi res Compagnie Europ enne de Garanties et Caution SOCAMAB 128 rue de la Bo tie 75008 Paris N ORIAS 10058 808 Offre soumise conditions et sous r serve de la souscription aupr s de Nexity de Nexity Lamy et de Lamy Assurances d un contrat de r servation d un contrat de gestion et d un contrat d assurance valable uniquement sur les lancements de programmes partir du 18 01 2012 Voir conditions d taill es de l offre sur le site www nexity fr rubrique Les Solutions Nexit
31. dans les 30 jours suivants la livraison du bien ou d faut du versement du loyer correspondant en cas d absence de ce premier locataire pendant 6 mois Le Solutions Nexity ce service tout en un de gestion locative est gracieusement mis votre disposition en tant qu investisseur dans le neuf chez Nexity sans frais suppl mentaires 1 et Voir conditions page 34 ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN QUELLES S ONT MES OBLIGATIONS EN TANT QUE PROPRI TAIRE Louer un logement d cent gt Quand on d cide de mettre son bien en location on ne peut pas le faire dans n importe quelles conditions Vous devrez respecter un certain nombre d engagements Celui de tenir compte du bail bien s r mais aussi celui de d livrer un logement d cent En clair le logement doit comporter des normes minimales en termes d habitation pour permettre une bonne jouissance du bien en toute s curit Sarde corps chauffage en bon tat de marche installations lectriques aux normes eau potable syst mes d vacuation pour les Sanitaires et la cuisine ouvertures en bon tat volets etc Vous serez tenu Si l un de ces quipements essentiels est d faillant d engager les travaux n cessaires tablir Le contrat de location gt C est un document essentiel d finit Les obligations de chacune des parties et r git leurs relations pendant toute la dur e du bail Si VOUS g rez vous m me l
32. de aux appels de fonds aupr s des copropri taires e organise des appels d offres e veille l entretien et la conservation de votre immeuble au cours de ses visites Les appels de fonds gt Chaque trimestre votre Syndic vous adresse un appel de fonds c est dire une avance pour r gler les charges Besoin de transparence dans la gestion de votre copropri t Lisible transparente prenant en compte les contraintes et volutions r glementaires notre solution Forfait syndic tout compris englobe les prestations de gestion courante ainsi que des prestations particuli res telles que la gestion administrative et comptable des op rations de travaux vot es par l Assembl e g n rale PRATIQUE Consultez vos projets immobiliers en toute libert sur www mynexity fr VOS QUESTIONS NOS R PONSES a Pour vous accompagner dans vos projets nous avons con u un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l Vous y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier d tail du bien informations du bail Cet espace client d di s curis et gratuit e est accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 e r pertorie vos contacts privil gi s chez Nexity e contient les informations relatives vos contrats biens comptes e vous donne acc s l ensemble des Solutions Nexity et leurs avantages conseil
33. de deux appartements pose d une antenne parabolique il faut joindre tous les documents n cessaires la compr hension du projet par les autres copropri taires ainsi que la proposition de r solution 39 ______ G RER AU QUOTIDIEN UEL EST LE ROLE D SYNDIC 40 Pas de copropri t sans Syndic gt La d signation d un Syndic est obligatoire d s qu un immeuble comporte au moins deux copropri taires Dans le cas d une nouvelle copropri t le promoteur ou le propri taire de l immeuble d signe un Syndic provisoire Sa nomination est valid e dans un d lai de un an suivant la cr ation de la copropri t lors d une Assembl e g n rale convoqu e ad hoc Le Syndic avant Un lien capitalistique avec le constructeur de l immeuble ne peut tre lu que pour une dur e de Un an renouvelable pendant la p riode de responsabilit d cennale Dans un immeuble ancien la nomination du Syndic et son renouvellement ont lieu lors de l Assembl e g n rale la majorit absolue des voix des copropri taires NEXITY VOUS ACCOMPAGNE et pour une dur e maximale de 3 ans renouvelable gt Le Syndic repr sente le syndicat des copropri taires dans tous les actes de la vie civile et en justice Il administre votre immeuble applique et fait respecter le r glement de copropri t et met en uvre les d cisions prises lors de l Assembl e g n rale R guli rement il e proc
34. direct particulier gt gt Quand on est d un naturel autonome vendre son bien soi m me peut para tre logique Or cela comporte quelques risques En ignorant les bonnes fa ons de valoriser votre bien VOUS aurez peut tre du mal convaincre les acheteurs potentiels du bien fond de votre prix Votre vente dans ce cas l S ternisera Un autre risque de la vente Des services pens s pour vous faciliter La vente En confiant la vente de votre bien Nexity vous signez un mandat avec un r seau de plus de 200 agences en France ce qui vous permet de cibler coup s r les acheteurs de votre r gion Vous b n ficiez par ailleurs de services pens s pour vous faciliter la vente et La rendre avantageuse et rapide tels que l accompagnement d un conseiller n gociateur jusqu la signature de l acte d finitif une visibilit de votre annonce sur les portails Internet leaders du march ou sa diffusion aupr s des agences de la r gion avec un espace d di en vitrine 2 ind pendante est de vendre votre bien un prix inf rieur celui qu une agence exp riment e vous aurait obtenu Enfin sachez qu environ 20 des transactions r alis es entre particuliers se terminent devant les tribunaux pour des raisons souvent li es des questions juridiques Faire appel Une adence gt Pour rendre votre vente simple s re rapide et en tirer Le meilleur prix rien ne
35. donn es personnelles concernant votre location ou encore s curiser vos loyers Une mine d informations utiles et pratiques pour une belle vie immobili re Bonne lecture Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax ____ CHERCHER UNE LOCATION QUEL TYP DE BIEN L Neuf ou ancien gt surface gale le neuf et l ancien ne pr sentent pas les m mes avantages ni Les m mes commodit s Espace design am nagement et rangements optimis s pour le premier poutres chemin e et parquets pour le second Si vous optez pour le neuf VOUS b n ficierez plus souvent de prestations additionnelles comme les balcons les places de parking ou les aires de jeux ainsi que de la meilleure performance nerg tique du logement C est aussi l assurance de profiter d quipements r cents et performants Pour toutes ces raisons il n est pas rare que Les loyers dans le neuf soient UER plus lev s Si vous optez pour l ancien soyez vigilant sur la qualit de l isolation dans les constructions Ces derni res peuvent r server quelques Surprises notamment Sur le montant de votre facture nerg tique Meubl ou non meubl gt l est parfois bien pratique de ne pas avoir meubler son logement La cuisine est d j quip e le salon install les
36. du loyer le type locataire dispose d un d lai de location ou la date de fin de 2 mois pour vous r pondre de bail Si votre locataire se d clare acheteur avant la fin de ce d lai la vente doit tre r alis e dans les 4 mois suivants Sinon VOUS devenez libre de vendre votre bien un tiers une d cote de valeur allant de 10 50 suivant noter vous n tes l galement pas oblig de pr venir le locataire de votre d cision de vendre Toutefois il est vivement conseill de le faire afin de faciliter les futures visites noter dans certaines situations le droit de pr emption du locataire s annule C est notamment le cas si vous d cidez de vendre votre logement un parent si la mairie exerce son droit de pr emption urbain ou lorsque le logement est d clar non habitable gt Si vous pr f rez attendre la fin du bail vous tes tenu quelques obligations votre locataire doit tre inform d un cong pour vente 6 mois avant la fin de son bail ou 3 mois Seulement pour les locations meubl es par huissier ou par lettre recommand e Vous devez aussi le renseigner sur les modalit s de la vente Et cela pour une raison simple il b n ficie en effet sur l achat du bien qu il occupe d un droit de pr emption ou droit de pr f rence IL est autrement dit prioritaire Sur tous les NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Vendre pour financer un nouveau
37. en 3D pour le d corer et le meubler en quelques clics d couvrir sur www nexity fr NEXITVY VOUS ACCOMPAGNE Un coup de main pour vos travaux Solutions Travaux vous apporte une aide pr cieuse et des informations essentielles pour r aliser ou faire r aliser vos travaux sereinement Nous vous donnons des conseils qui vous permettront de mieux comparer les devis choisir les artisans louer des outils planifier un chantier faire des conomies d nergie w Profitez aussi de remises privil ges chez nos partenaires sp cialistes en travaux et mat riaux que nous avons quiper votre cuisine comme un chef gt La cuisine est l une des pi ces de vie de La maison Elle doit tre conviviale pratique esth tique ergonomique s re Le choix des quipements ne se fait pas la l g re gt Dessinez la cuisine de vos r ves Faites un croquis pr cis de votre pi ce et mesurez la ensuite en reportant Sur votre plan les ouvertures radiateurs d crochements Regardez avant tout o vous installerez les machines le four le frigo pour un usage pratique vitez de placer le lave vaisselle trop loin de l vier Cuisine am ricaine en longueur avec retour bar flot central en fonction de la taille de la pi ce et bien s r de votre style de vie agencez maintenant votre espace avec un logiciel 3D et commencez r ver en regardant les catalogues gt Choisissez votre style Conte
38. frais d tablissement frais de notaire et peut porter sur plusieurs investissements mais retenus annuellement dans la limite de 300 000 du prix HT dans la mesure o il y a r cup ration de la TVA Comme pour le Scellier revenu foncier c est la date de l acte notari qui ouvre l lidibilit au dispositif LE GUIDE DU PATRIMOINE Pr cisions Les investissements ne sont pas soumis des conditions de zonage de plafond de loyer ou de ressources pour le locataire ni aux normes BBC Le bail commercial est d un minimum de 9 ans La location doit tre effective dans le mois qui suit l ach vement L investissement est fait exclusivement en nom propre o en indivision et non en soci t Les op rations en d membrement de propri t sont exclues Dans une ann e d imposition donn e le contribuable peut cumuler le b n fice de la r duction d imp ts Scellier meubl avec la r duction Scellier revenu foncier Dispositif Censi Bouvaro BON SAVOIR Une d fiscalisation possible partir d un investissement d un montant de 60 000 HT Une inscription au RCS Registre du Commerce et des Soci t s non obligatoire Une date de signature chez le notaire d termine l avantade fiscal Ainsi peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf Une d fiscalisation possible d s 2012 sur les revenus de l ann e en cours Un cumul des in
39. immobilier Ce guide LOUER n a qu un objectif vous donner des rep res et vous apporter des solutions pour que votre projet immobilier soit une r ussite D COUVREZ LA COLLECTION DES GUIDES PRATIQUES NEXITY LOUER www nexity fr Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax une belle vie immobili re rd VENDRE vos questions nos r ponses i ES 2 E E l Ei itj o NE Y Pa Ei Les guides pratiques de Nexity IDENTIFIER SON PROJET p 4 gt Pourquoi chercher vendre gt Quel est le meilleur moment gt Quelles solutions pour acheter un nouveau bien gt Comment vendre un bien occup gt Quelles sont les modalit s du viager gt Comment vendre un bien en SCI gt Aupr s de qui puis je vendre mon terrain CONCR TISER LA VENTE p 18 gt Comment pr parer la vente gt Passer par une agence ou vendre moi m me gt quoi engage un mandat gt Quelles sont Les tapes cl s ET SI JE VEUX ACHETER UN AUTRE BIEN p 28 LEXIQUE p 30 Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier Comment vendre un logement occup quoi engade un mandat Quelles sont Les tapes cl s d une vente Chez Nexity nous savons combien les projets immobiliers soul vent de questions et n cessitent des r ponses claires e
40. immobilier Mais des l ments annexes influent galement sur le prix comme l exposition la luminosit la pr sence d un garage d une cave d une piscine de double vitrage _ Calcul du prix de revient Avant toute estimation de l habitation que vous vendez il est utile d en conna tre Le prix de revient Pour le calculer ajoutez votre prix d achat les frais qu elle VOUS a occasionn s comme les travaux effectu s ou les droits de mutation sans prendre en compte les int r ts de votre cr dit Si La vente se concr tise sur la base de votre prix de revient vous n aurez pas perdu d argent 1 Voir conditions page 34 R aliser Le diagnostic loi Carrez gt Le diagnostic loi Carrez est obligatoire pour toute vente d un bien privatif en copropri t de plus de 8 m l exception des parkings ou garages Cette loi stipule qu un vendeur doit indiquer dans le compromis et l acte de vente la surface dite privative de son bien C est dire la surface r ellement exploitable d duction faite de l espace occup par les murs des embrasures de fen tre des cages d escalier ou encore des endroits o la hauteur de plafond est inf rieure 1 80 m Autres diagnostics obligatoires gt Avant une vente vous tes tenu de faire r aliser par des professionnels agr s un certain nombre de diagnostics afin de transmettre les r sultats au futur propri taire Suivant
41. inf rieure 8 m une chambre de bonne par exemple Dans le cadre d une location soumise la loi du 6 juillet 1989 le bailleur doit indiquer Sur le bail la surface habitable du logement celle ci tant d finie l article R 111 2 du Code de la construction et de l habitation VOS QUESTIONS NOS R PONSES SOUS LOCATION La sous location est le fait qu un locataire mette la disposition d une autre personne tout O partie de son logement moyennant une participation financi re Elle n est pas interdite condition que le propri taire ait donn son accord Si le locataire va contre son avis il serait en droit de demander la r siliation du bail et d exiger des dommages et int r ts S il accepte le locataire peut r diger un contrat de sous location mais celui ci reste responsable devant le propri taire bailleur du paiement du loyer pr vu par le bail et d ventuelles d gradations occasionn es par son sous locataire TAXE D HABITATION C est l imp t qui s applique chaque occupant d un bien immobilier Cela concerne les locataires les propri taires occupants ou les personnes log es titre gratuit Elle est pay e par la personne qui habite le logement au 1 janvier de l ann e d imposition TEOM TAXE D ENL VEMENT DES ORDURES MENAGERES Elle est incluse dans la taxe fonci re et est pay e par le propri taire En cas de location du bien le propri taire en demande le rembou
42. interlocuteur Votre agence est le meilleur interlocuteur pour g rer vos demandes aupr s du propri taire et vous d gager de toutes d marches administratives 30 31 ET SI JE VEUX CHANGER DE LOGEMENT Les d lais respecter gt Avant de quitter votre logement vous devez adresser votre bailleur une lettre recommand e avec accus de r ception l informant de votre d cision de quitter le bien 3 mois avant votre d part Il s agit du d lai de pr avis l gal Mais certaines situations peuvent justifier un d part acc l r comme la perte d un emploi ou une mutation professionnelle qu elle soit votre initiative ou la demande de votre employeur Le d lai de r siliation de bail est alors NEXITY VOUS ACCOMPAGNE ramen 1 mois condition de produire un justificatif S il y a plusieurs locataires veillez ce que chacun appose sa signature sur la lettre de pr avis La remise en tat gt Au moment de quitter un logement se pose la question de sa remise en tat IL faut distinguer ce qui rel ve Envie de devenir propri taire Avant de donner votre pr avis vous avez sans doute r fl chi l endroit o vous souhaiteriez habiter apr s avoir quitt votre logement Et la question d un ventuel achat s est peut tre pos e Pour vous aider y voir clair dans les d marches et Les tapes qui vous attendent mais aussi pour vous apporter des
43. la nature et la localisation de votre bien le nombre de diagnostics obligatoires peut varier Les plus courants sont le Diagnostic Performance nerg tique DPE le diagnostic amiante le diagnostic plomb le diagnostic termites les diagnostics gaz et lectricit le diagnostic de risques naturels et technologiques ou ERNT l assainissement et le diagnostic piscine Ne les oubliez pas ces documents sont indispensables pour valider la proc dure de vente 21 gt CONCR TISER LA VENTE PASSER PA UNE AGEN OU VENDR CE MOI MEME NEXITVY VOUS ACCOMPAGNE Agence ou lt direct particulier gt gt Maintenant que vous tes pr t vendre votre bien vous vous posez sans doute la question Dois je passer par une adence ou vendre mon bien moi m me La r ponse devient g n ralement vidente quand on prend conscience de la charge de travail qu une vente peut repr senter Entre le traitement des appels et des e mails d acheteurs les visites parfois group es assurer les documents administratifs r unir ou encore les contrats pr parer une vente est un travail part enti re En la confiant une agence fiable et reconnue VOUS VOUS viterez coup s r bien des peines et conomiserez un temps pr cieux Vous viterez certains risques qui peuvent se pr senter Lorsqu on vend seul sans l encadrement d experts Les risques de la vente lt
44. les propri taires et les agences immobili res indiquer la performance nerg tique du logement dans les annonces immobili res Une am lioration significative de l information des locataires et acqu reurs potentiels Dur e du bail gt Pour un logement vide loi 7 juillet 1989 Le bail est en g n ral de 3 ans engagement valable pour le locataire et le bailleur Le bail d une dur e de 6 ans est consenti si Le bailleur est une personne morale hors SCI familiale gt Pour un appartement meubl bail de droit commun Le bail de locaux meubl s constituant la r sidence du preneur doit tre conclu pour une dur e de 1 an minimum renouvelable par tacite reconduction Lorsque la location est consentie Un tudiant le propri taire VOS QUESTIONS NOS R PONSES FOCUS Faire appel un garant ou une caution Caution solidaire La les personne s qui se porte nt caution s endade nt au m me titre que le locataire En cas de d faillance du locataire le propri taire peut ainsi demander le paiement du loyer l un ou l autre La dette est commune Caution bancaire dans le cas o vous n avez pas de garant VOUS pouvez avoir recours une caution bancaire Renseignez vous aupr s de votre banque a la facult de r duire la dur e du bail 9 mois ni plus ni moins correspondant l ann e universitaire Dans ce cas la clause de reconduction tacite est inapplicab
45. loyers IRL IL est publi chaque 14 VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITVY VOUS ACCOMPAGNE Acheter l esprit Libre c est possible Vous voulez vous prot der et s curiser votre achat immobilier Solutions Assurances vous propose des produits d assurance adapt s votre bien immobilier et son utilisation au quotidien Nous vous donnons des conseils pr cis pour vous aider bien choisir vos contrats d assurance et nous Vous proposons plusieurs partenaires de renom s lectionn s par nos soins Vous pouvez b n ficier de remises privil ges sous forme de remboursements diff r s aupr s de ces partenaires pour la souscription d une assurance Multirisque Habitation ou protection juridique que VOUS soyez propri taire occupant ou non Nouveaut 2012 Vous cherchez vous prot ger en cas de revente pr cipit e de votre bien suite un v nement de la vie Nexity a d velopp pour vous une assurance protection revente avec un acteur majeur du march ACE EUROPE Ce produit vous offre pendant 7 ans une Garantie de compensation de moins value entre le prix d achat et le prix de vente plafonn e 20 et pouvant aller jusqu 40 000 euros Cette garantie protection revente est offerte tout primo acc dant faisant l acquisition d un logement neuf Voir conditions sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity CALCULEZ LA R VISION ANNUELLE DE VOTRE LOYER Ann e 2011 IRL Varia
46. par lequel le pr teur tablissement bancaire accorde un pr t immobilier un emprunteur qui en accepte les conditions l issue d un d lai l gal de r flexion de 10 jours r volus loi Scrivener sur la protection de l emnprunteur L offre de pr t est utilis e pour tout achat immobilier r alis titre non professionnel PARTIES COMMUNES Les parties communes d signent les parties d un immeuble ou d un terrain r serv es l usage collectif ou l utilit de tous les propri taires ou locataires halls couloirs escaliers espaces verts toiture voies d acc s etc PROMESSE D ACHAT La promesse d achat est un avant contrat par lequel le candidat l achat s engage acqu rir un bien immobilier Un prix d termin SYNDIC DE COPROPRI T OU SYNDIC D IMMEUBLE Le Syndic de copropri t administre l immeuble au nom du syndicat Il assure l ex cution des d cisions prises par ce dernier en Assembl e g n rale et se charge du recouvrement des charges de copropri t Il peut tre professionnel ou b n vole TAUX D INT R T Le taux d int r t correspond la r mun ration de l tablissement financier accordant un pr t immobilier ou autre Il varie en fonction de la situation des march s des organismes bancaires et de la dur e du cr dit Le taux d int r t peut tre fixe ou r visable VENTE EN L TAT FUTUR D ACHEVEMENT VEFA La VEFA est une forme de vente qui permet d
47. plus elles s adaptent aux p riodes de location souvent variables et aux besoins sp cifiques des tudiants appartements pratiques meubl s et quip s salle de petit d jeuner laverie etc R sidences services seniors 30 des Fran ais sont g s de plus de 50 ans d apr s l INSEE Nexity r pond au vieillissement de la population et aux nouvelles questions de l habitat en d veloppant une offre innovante et exclusive les R sidences services seniors Situ es proximit des commerces et commodit s elles offrent toutes un cadre de vie agr able et s curis aux personnes g es autonomes Dispositif LMNP R sidences G r es Censi Bouvard Exemple d investissement R sidences tudiants Golden Cube Boulogne Billancourt 92 i T Ea E IE Are p m Jore Lun Pa Bii ut LA ARE us Ti H T Ai Me F i ES 2 Dur R LI Te W Mu LE GUIDE DU PATRIMOINE Prix de l appartement 149 397 TTC Prix mobilier TTC 3 468 Frais de notaire 3 420 R cup ration de TVA 19 6 25 051 BILAN FINANCIER SUR 9 ANS Tr sorerie moyenne mensuelle Moyenne des loyers encaiss s 4 Lover de d part 426 HT revaloris 1 5 l an j ne Moyenne des conomies d imp t 131 Movenne des chardes diverses locatives y 30 frais de gestion assurances taxe fonci re Mensualit fixe d emprunt 759 assurance D c s invalidit compr
48. ponses D E tead S nr CHERCHER UNE LOCATION p 4 gt Quel type de bien louer gt O chercher le logement de mes r ves gt Comment bien choisir mon logement gt Comment constituer mon dossier de location CONNA TRE LES R GLES DE LA LOCATION p 14 gt Que faut il V rifier Sur mon contrat de location gt Quelles sont les r gles de r vision des loyers gt Comment se r partissent les charges EMM NAGER CHEZ SOI p 22 gt Que se passe t il Lors de la remise des cl s gt Qui prend en charge les travaux ventuels gt Comment d m nager sereinement gt Qui entretient quoi ET SI JE VEUX CHANGER DE LOGEMENT p 32 LEXIQUE p 34 Quel type de bien louer Comment constituer mon dossier de location Qui prend en charde les travaux ventuels Comment emm nager rapidement Chez Nexity nous savons combien les projets immobiliers soul vent de questions et n cessitent des r ponses claires et concr tes C est pourquoi nous avons con u pour vous cette collection de Guides Pratiques Pour vous aider concr tiser vos projets et faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours Vous y trouverez des conseils pratiques des rep res des bons plans ainsi que nos solutions pour trouver des offres de location adapt es votre profil faire des travaux d m nager sereinement acc der en quelques clics aux
49. pu tre incluse stipulant que les visites sont autoris es dans la limite de 2 heures par jour du lundi au samedi hors jours f ri s Si cette clause ne figure pas dans le bail original vous devez vous mettre d accord avec votre locataire sur les plages horaires consacr es aux visites Dans les deux cas il est bien s r pr f rable d organiser de pair un planning C est le locataire et lui seul qui peut autoriser la visite du logement VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Les variables de la d cote Le prix de vente d un logement vendu occup conna t g n ralement une d cote par rapport au prix d un bien similaire vendu libre Plusieurs crit res rendent cette d cote extr mement variable savoir le montant du loyer le type de location meubl e soumise la loi de 1948 Le temps restant courir au bail et l ge du locataire La d cote peut aller de 10 50 suivant les conditions en son absence Notre conseil faites de votre locataire le partenaire de vos visites en le d rangeant le moins possible avec votre projet de vente et en lui donnant temps les informations pour s organiser En change de ce respect il aura Sans doute c ur comme vous de pr senter l appartement sous son meilleur jour Lib ration du bien et droit de pr emption gt l inconv nient d un bien que l on vend occup est qu il perd souvent un peu de son pouvoir d attract
50. retournez par courrier l offre de pr t sign e la banque compter du 11 me jour de la r ception de ce document et surtout pas avant 6 Vous signez l acte authentique tabli par un notaire il indique le prix ferme d finitif la description pr cise du logement et sa superficie 7 Vous choisissez votre int rieur En cas d achat en VEFA vous avez la possibilit de choisir les coloris de vos rev tements sols Murs quelques mois avant la date de livraison de votre bien Vous serez ainsi s r que votre int rieur ne ressemblera pas celui du voisin 8 VOS QUESTIONS NOS R PONSES Vous r glez les appels de fonds cal s sur l avancement du programme des travaux 35 l ach vement des fondations 70 la mise hors d eau 95 l ach vement 100 la livraison Pour un terrain batir gt De la r servation 1 La livraison Pour r server votre terrain b tir VOUS devez signer une promesse unilat rale de vente Un ch que de d p t sera ensuite exig la Signature de la promesse de vente Son montant varie en fonction de la valeur du terrain l acte notari se fait la livraison du terrain viabilis ou l obtention du certificat de vente par anticipation l acqu reur doit avoir obtenu son pr t bancaire et d pos son permis de construire pour Sa future maison neuve Cette signature intervient entre 3 et 8 mois
51. salari s du secteur priv etc Loca pass est un Pr t Taux Z ro qui permet au locataire de financer son d p t de garantie La somme est g n ralement vers e directement au bailleur par l organisme LOCATION MEUBL E Un logement meubl doit comporter un lit avec couverture une table et des chaises un placaro des luminaires des rideaux une plaque de cuisson un r frig rateur de la vaisselle et des ustensiles de cuisine Il est indispensable de dresser un inventaire du mobilier des quipements LOGEMENT D CENT Tout propri taire bailleur doit veiller la d cence des conditions de vie qu offre son logement Tant en mati re de s curit que de confort darde corps chauffage en bon tat de marche installations lectriques aux normes eau potable syst mes d vacuation pour les sanitaires et la cuisine ouvertures en bon tat volets etc Le propri taire est tenu de r aliser Les mises aux normes n cessaires pour pouvoir louer son logement m me en cours de contrat LOI CARREZ La surface selon la loi Carrez pr cise la Superficie des planchers des locaux clos et couverts apr s d duction des surfaces occup es par Les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres La surface des parties dont la hauteur est inf rieure 1 80 m ne peut tre int gr e la superficie privative tout comme les lots et Les fractions de lots d une superfici
52. si vous pensiez que l investissement n tait pas pour vous Nexity vous apporte toutes les solutions pour mener votre projet terme dans des conditions optimales Pour b n ficier des meilleurs conseils il vous est n cessaire de bien d finir votre profil d investisseur Ainsi travers votre investissement vous souhaitez Pr parer votre retraite Prot der votre famille Vous constituer un patrimoine R duire vos imp ts Compl ter vos revenus Une fois votre souhait identifi nous vous invitons vous r f rer aux pages de ce guide qui sont en relation avec votre projet Et si des questions subsistent n h sitez pas contacter un conseiller Nexity au 0800 491 491 appel gratuit depuis un poste fixe LE GUIDE DU PATRIMOINE Math o IL souhaite optimiser sa fiscalit C libataire d une trentaine d ann es il est patron Marine amp Pierre ils cherchent r duire leurs impots de son entreprise Par cons quent il cherchait une Couple mari d une quarantaine d ann es solution afin d optimiser sa fiscalit IL a donc ils sont tous deux propri taires d un appar fait le choix d investir dans une r sidence tement depuis 6 ans Ils ont choisi d investir r e en LMP Loueur en meubl profession dans un logement neuf avec Nexity en pro nel Les revenus qu il en tire font partie de fitant du dispositif Scellier interm diaire la cat gorie BIC b n fices industriels et BBC sur 15 ans Et
53. terme couramment employ a pour synonyme promesse synallagmatique de vente CONTRAT DE R SERVATION OU AVANT CONTRAT Le plus fr quent dans la vente d immobilier neuf Le contrat de r servation est un contrat par lequel un vendeur s engage r server un acheteur un immeuble ou une partie d immeuble appartement maison L acheteur en contrepartie doit verser un d p t de garantie environ gal au plus 5 de la valeur du bien immobilier COPROPRI T La copropri t est un statut juridique d une r sidence immobili re divis e en parties communes et en parties privatives appartements garages Le r glement de copropri t fixe Les r gles de la vie en commun au sein de l immeuble 30 CR DIT RELAIS OU PR T RELAIS Accord sur une p riode maximum de 2 ans le cr dit relais est destin financer l acquisition d un bien en attendant la revente d un premier bien immobilier acquis le premier logement participant au financement de la nouvelle acquisition L emprunteur ne paie alors que les int r ts Le capital est soit rembours en une fois lorsque le bien a t vendu soit consolid par un cr dit long terme FRAIS DE NOTAIRE Le vocable frais de notaire comprend outre les honoraires du notaire en tant que tels les taxes les frais de d bours et droits d enregistrement Lors de l acquisition d un logement appartement maison ou d un terrain b tir c est
54. ts est constitu e par le prix de revient de l investissement soit le montant de l acquisition augment des frais de notaire e La r duction d imp ts n est pas applicable aux logements dont le droit de propri t est d membr ou aux logements appartenant une soci t non soumise l imp t sur les soci t s dont le droit de propri t des parts est d membr BON SAVOIR Il existe aussi le dispositif Scellier pour les logements non BBC LE GUIDE DU PATRIMOINE Loi Scellier ce qui chande en 2012 Le d cret du 5 mars 2012 fixe les plafonds de prix de revient par m habitable pris en compte pour le calcul de la r duction d imp t du dispositif Scellier Ce d cret s applique tous les investissements dont la date de signature de l acte est r alis e compter du 1 janvier 2012 La r duction d imp t est calcul e sur la base du prix de revient de l immeuble prix d acquisition frais de notaire dans la limite d un prix de revient plafond TTC appliqu au m de surface habitable augment e de la moiti des annexes dans la limite de 8 m prise en compte des surfaces l identique pour le calcul du lover plafond PRIX DE REVIENT TTC M HABITABLE ZONE Zone A et A bis 5 000 4 000 2 100 2 OO Exemple pour un 3 pi ces en zone B1 de 52 m avec balcon 3 60 m vendu 235 000 frais de notaire 5 600 Avant d cret La r duction d imp t aurait t de
55. vaut donc l expertise d une agence reconnue En faisant appel une agence pour vendre votre bien VOUS signez un mandat un contrat qui VOUS rend partenaires de votre vente Vous pouvez confier votre bien en mandat simple et le mettre ainsi en vente dans plusieurs agences o en mandat exclusif l agence choisie est alors la seule pouvoir le vendre Sachez qu en passant par une agence vous Maximisez vos chances de vendre bien et vite et VOUS placez par ailleurs un m diateur entre VOUS et l acheteur VOS QUESTIONS NOS R PONSES EN SAVOIR _ L volution du prix de vente Si votre annonce ne rencontre pas le succ s escompt c est sans doute que le prix affich est trop lev Sachez donc faire Un ou deux ajustements la baisse pour d clencher l int r t des acheteurs L encore n h sitez pas demander conseil Un expert PRATIQUE R diger votre annonce La r daction de votre annonce est cruciale pour d clencher l envie de visiter votre bien Laide d un professionnel est indispensable pour valoriser les atouts de votre bien 23 gt CONCR TISER LA VENTE QUOI ENGAGE U MANDAT Pourquoi signer un mandat gt Lorsque vous d cidez de confier la vente de votre bien immobilier un professionnel la signature d un mandat de vente est n cessaire Ce contrat d une dur e de vie de 3 mois renouvelable d taille les termes de la mission que vo
56. 26 Comment s organisent les Assembl es d n rales 16 D il gt G RER UN BIEN EN COPROPRI T COMMENT FONCTIONNE UNE COPROPRI T Vivre en copropri t gt Vous tes propri taire d un logement dans un immeuble ou une r sidence o coexistent d autres logements ou locaux sachez que votre bien fait partie d une copropri t Pour faire simple cela regroupe des lots privatifs avec des droits de jouissance exclusifs et des parties communes dont la jouissance est collective Chaque lot repr sente une quote part des parties communes exprim e en tanti mes Elle est d termin e en fonction de la Surface de votre logement par rapport la surface totale du b ti ou de la r sidence mais aussi de Son emplacement rez de chauss e tage Le r glement de copropri t gt Comme toute forme de vie en collectivit une copropri t est r gie par des r gles Emplacement des parties privatives et communes conditions de jouissance de chaque espace droits et obligations des occupants Tout ce qui rel ve du fonctionnement de la copropri t est d fini dans le r glement de copropri t ainsi que les modalit s de r partition des charges Ce document de r f rence permet d tablir des bases saines sur le partage de la jouissance du b ti Il est bligatoire de l annexer l acte de vente Il formalise les droits et obligations du copropri taire
57. 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Pade 21 Solutions Diagnostics 1 Service propos par Multys Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 10 rue Marc Bloch 92110 Clichy RCS Nanterre B 513 576 546 Page 27 Solutions D m nagement 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Direction de la Communication et de la Marque Cr d 34 Nexity janvier 2012 Conception r alisation 24 Euro RscG C amp O Illustrations Matthieu Forichon Comillus Cr dits photo phototh que Nexity DR its architectes Antony Bechu couverture RETROUVEZ NOUS gt dans nos 210 agences et bureaux de vente partout en France pour trouver l agence la plus proche de chez vous connectez vous sur notre site Internet gt sur le site Internet www nexity fr gt par t l phone au 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Dans notre vie l immobilier occupe une place centrale C est vrai pour chacun quels que soient ses revenus son ge sa situation g ographique et ses besoins On a tous des projets immobilier
58. A long de l ann e Afin d anticiper a structure et p l agencement initial de t de faciliter vos d penses vous votre bien le Locataire avez la possibilit de demander doit imp rativement votre locataire une provision OAN COTE RE surcharges Apn e en meme avant d entamer quoi temps que le lover Vous que ce soit Sans quoi lui r clamer r paration Par an Soit en lui reversant Les frais d entretien _ Votre locataire souhaite faire des noter si vous oubliez de r gulariser les charges ou de compter certaines d penses vous disposez d un d lai l gal de 5 ans pour r clamer l arri r de charges votre locataire travaux PRATIQUE un i Consultez vos projets immobiliers en toute libert sur www mynexity fr Pour vous accompagner dans vos projets nous avons con u un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l En tant que bailleur vous y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier d tails de la situation locative de votre vos bien s baux en cours cong s en cours biens vacants de la commercialisation de votre vos bien s Cet espace client d di s curis et gratuit e est accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 e r pertorie vos contacts privil gi s chez Nexity e contient les informations relatives vos contrats biens comptes e v
59. CONCERN IRL DU M ME TRIMESTRE DE L ANN E PRECEDENTE LOYER ACTUEL X Exemple Un bail est sign le 1 octobre 2010 pour la location d un appartement dont Le montant du loyer s l ve 750 euros Le bail comprend la clause de r vision du loyer qui s appliquera tous les ans la date anniversaire LIRL prendre en compte pour la r vision de la 1 ann e est celui du 3 trimestre 2011 120 95 Le Loyer sera r vis comme suit 750 euros x 120 95 118 70 750 euros x 1 018 Le nouveau montant du loyer sera donc de 764 euros jusqu la prochaine r vision 18 Des augmentations e Le propri taire bailleur pourra contr l es gt Votre propri taire bailleur vous demande de payer plus Attention il ne peut le faire que SOUS certaines conditions e Le loyer peut tre r vis chaque ann e seulement si une clause de r vision le pr voit dans votre contrat en fonction de la variation de l indice de R f rence des Lovers IRL publi par l INSEE La modification prend effet la date pr cis e dans le bail Mais si aucune date n est mentionn e c est le dernier trimestre de r f rence publi la date anniversaire de Signature de votre contrat qui Sera retenu mettre en uvre la proc dure de renouvellement conform ment la loi permettant d augmenter le loyer ch ance d s lors que celui ci est consid r comme manifestement sous valu ou en cas de r alisatio
60. La loi Scellier permet de b n ficier d une r duction fiscale tal e sur 9 ans d s lors que vous achetez un logement neuf pour le louer par la suite des personnes qui vont y tablir leur r sidence principale et selon des loyers plafonn s Selon le type de logement choisi la r duction varie Pour 2012 le gouvernement pr voit d abaisser Le taux de r duction d imp t de 22 13 pour les logements BBC B timent Basse Consommation dans la limite d un investissement de 300 000 euros et de diminuer la r duction d imp t pour les logements non BBC de 13 6 Ce dispositif doit dispara tre au 31 d cembre 2012 NUE PROPRI T La nue propri t d signe le fait de poss der la propri t d un bien appartement maison terrain mais de ne pas en avoir la jouissance Le nu propri taire doit financer les grosses r parations aff rentes au logement mais il ne peut ni l habiter ni Le louer PROMESSE D ACHAT La promesse d achat est un avant contrat par lequel le candidat l achat s engage acqu rir un bien immobilier un prix d termin PROMESSE DE VENTE La promesse de vente est un avant contrat par lequel un vendeur s engage vendre un bien immobilier SOCI T CIVILE IMMOBILI RE SCI La Soci t Civile Immobili re est une soci t r unissant au moins deux personnes souhaitant poss der ensemble un ou plusieurs biens immobiliers dont l activit est civile non commerc
61. NCEMENT COMMENT ESTIMER MON BUDGET L apport personnel gt Avant de vous int resser au logement que vous souhaitez acheter il convient d appr cier Le budget global dont vous disposez Celui ci sera constitu d une part de l apport personnel que VOUS envisagez de consacrer l op ration et d autre part des diff rents emprunts bancaires auxquels vous pouvez pr tendre gt Votre apport personnel repr sente Les fonds propres que vous pouvez r unir et mettre dans votre op ration Ce peuvent tre des conomies des placements financiers disponibles de l pargne salariale un Plan d pargne Entreprise ou des aides familiales La capacit de remboursement gt Il vous suffit de diviser par 3 votre revenu mensuel net pour obtenir votre capacit mensuelle de remboursement En principe la r gle de base situe votre capacit de remboursement ou taux d endettement maximal 33 C est dire que l ensemble de vos charges d emprunt ne doit pas d passer le tiers de vos revenus Toutefois chaque situation fait l objet d une valuation particuli re et les notions de chardes et de revenus peuvent s appr cier selon des crit res de dur e de variation de risque PRATIQUE 14 Vous souhaitez tablir une premi re approche budg taire Pour vous aider y voir plus clair nous mettons votre disposition plusieurs simulateurs sur le site www nexity fr Ceux ci vous permet
62. NEXITY Que vous soyez un particulier une entreprise ou une collectivit Nexity vous coute et vous propose la plus large gamme de conseils et d expertises de produits de Services ou de solu tions pour mieux prendre en compte vos besoins et r pondre toutes vos pr occupations Nos m tiers transaction gestion conception promotion am nagement conseil et tous les services associ s sont d sormais organis s pour Vous servir et Vous accompagner Premier acteur de r f rence de notre secteur engag envers tous nos clients mais aussi vis vis de notre environnement et de toute la soci t nous voulons pour tous une belle vie immobili re 2 603 millions d euros de chiffre d affaires 202 millions d euros de r sultat op rationnel 3 315 millions d euros de carnet de commandes soit 19 mois d activit 842 000 m de ma trise fonci re et droits construire grandes op rations 14 258 r servations nettes de logements neufs et de terrains b tir 870 000 lots r sidentiels g r s 5 7 millions de m d immobilier d entreprise g r s 1 344 agences immobili res en r seaux 6 494 collaborateurs LE GUIDE DU PATRIMOINE Nexity La plus large gamme de solutions de logement propos es aux particuliers e appartements maisons individuelles maisons de ville e terrains b tir e quartiers r sidentiels e transactions immobili res e locations investissements lo
63. OUS ACCOMPAGNE Consultez vos projets immobiliers en toute libert sur www mynexity fr Pour vous accompagner dans vos projets nous avons CON U un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l Vous y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier d tail du bien du mandat de l annonce suivi des visites Cet espace client d di s curis et gratuit e est accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 e r pertorie vos contacts privil gi s chez Nexity e contient les informations relatives vos contrats biens comptes e vous donne acc s l ensemble des Solutions Nexity et leurs avantages conseils pratiques pour le financement le d m nagement l quipement et l am nagement de l habitat et des milliers d euros d conomies aupr s de nos partenaires s lectionn s Alors activez vite votre compte en vous connectant sur www mynexity fr Des milliers d euros d conomies possibles sous forme de remboursements diff r s en cumulant les r ductions les plus importantes de chacun des march s pr sent s sous r serve de conditions sp cifiques pr sent s sur chacun des ch ques de remboursement 25 gt CONCR TISER LA VENTE QUELLES SONT LES TAPES CL S EN SAVOIR _ Lib rer Les Lieux Apr s signature du compromis de vente VOUS disposez de 3 mois environ pour lib rer votre bien soit Le d lai
64. R _ Devenir locataire Apr s une vente il est possible que vous redeveniez locataire par choix ou n cessit en attendant la conclusion d un nouvel achat Sachez que Nexity peut VOUS accompagner dans tout projet de Location gr ce son large choix d annonces d appartements et de maisons louer dans toute la France pour r pondre vos questions D couvrez tous nos conseils pour la location l achat d un bien immobilier et sa gestion locative dans nos guides pratiques Louer Acheter et G rer Vous les trouverez gratuitement dans toutes les agences Nexity 29 LEXIQUE ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE L acte authentique de vente est l acte constatant le transfert de propri t d un bien immobilier IL est publi la conservation des hypoth ques pour tre rendu opposable tous On parle galement d acte notari de signature notari e ou de contrat de vente d finitif Il rend un acheteur propri taire d un bien immobilier pr alablement r serv via un contrat de r servation ACQU REUR l acqu reur est une personne physique ou morale qui devient propri taire d un appartement ou d une maison COMPROMIS OU PROMESSE DE VENTE Le compromis de vente est un avant contrat sign entre l acqu reur et Le vendeur d un bien immobilier Ce document engage les deux parties et comporte des obligations r ciproques concernant le logement le terrain l immeuble etc Ce
65. a A ra e ES RER RS DRE PP ER RE LE ET LR RS a P PR ee ae ele ere eat de A PA A rii Ilr T l n o N Ari LA kam e DH All ID IP ViN p p E M LT q PIHE A LE DULUT UT VULITE CII HJIUIIL 3 CLONE d s w es w w L A2 2 D w w u w ARR L__ RER 2 A LU J Gain net total en cas de revente TRI des capitaux investis dans l op ration Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des incitations fiscales Prix au 30 03 2012 dans la limite de stocks disponibles Sur la base d une simulation r alis e dans le cadre du dispositif Scellier qui r sulte de l article 199 septvicies du Code G n ral des Im p ts r serv s aux contribuables domicili s en France qui acqui rent partir de 2012 un logement neuf devant faire l objet d une labellisation BBC 2005 destin tre donn en location titre de r sidence principale moyennant des montants de loyers r dlementairement plafonn s pour une dur e de 9 ans Pour un investisseur dont l imp t sur le revenu annuel s l ve au minimum 3 500 avec un loyer estim 650 revaloris 1 5 l an des frais de gestion d assurance loyers impay s et de vacance de 10 90 du montant des loyers avec la Garantie NEXITY d un revenu locatif dans les 30 jours suivant la livraison une taxe fonci re quivalente un mois de loyer des frais de notaire estim s 4 300 un financement
66. a accord sa confiance la gestion de la copropri t C est Le Conseil syndical par exemple qui peut signaler au Syndic les dysfonctionnements pannes ou d t riorations qui doivent faire l objet de r parations Ses avis et suggestions ont aussi une valeur de conseil notamment en ce qui concerne la nature et la planification des travaux IlL est associ l tablissement du budget pr visionnel et aux ordres du jour des Assembl es g n rales ce qui le place dans une situation privil gi e pour contr ler la gestion du Syndic VOS QUESTIONS NOS R PONSES EN SAVOIR _ Le syndicat des copropri taires des copropri taires Leur mission et leur responsabilit c est de respecter les droits T E a Le Syndic mandataire du syndicat de copropri t gt Alors que le Conseil syndical intervient ponctuellement le Syndic concourt plus r guli rement au bon fonctionnement de l immeuble e au quotidien il veille l entretien des parties communes au bon fonctionnement des quipements communs de l immeuble Il g re le personnel salari du syndicat gardien employ d immeuble ou les prestataires charg s d intervenir e il tablit les programmes de travaux n gocie conclut et suit les contrats souscrits pour le compte du syndicat e l tient la comptabilit du syndicat des copropri taires r gle les fournisseurs labore et soumet au vote des coprop
67. a liste des parties communes en cas de copropri t ascenseur espaces verts local v los ou poussettes aires de jeux parkings collectifs piscine e le contrat de location indique galement le montant du d p t de garantie le montant de la provision sur charges et leurs modalit s de paiement ainsi que les conditions de r siliation du bail pr avis et les obligations des parties noter lors de la signature du contrat le propri taire doit galement vous remettre un extrait du r glement de copropri t qui vous permettra de prendre connaissance des r gles de vie de l immeuble et de jouissance des parties communes et de la r partition des charges aff rentes au lot Lisez le attentivement car chaque copropri t a ses particularit s Le dossier de diadnostic technique gt En tant que locataire vous tes en droit d tre inform sur les caract ristiques nerg tiques de votre logement et sur les risques qu il repr sente Lors de la signature du contrat de location le propri taire est cens vous remettre un dossier de diagnostic technique C est un tat des lieux pr cis de la performance nerd tique de votre habitation et des risques naturels et technologiques auxquels elle est expos e Ce dossier d taille aussi les risques d exposition au plomb si votre logement a t construit avant le 1 janvier 1949 noter depuis le 1 janvier 2011 la loi Grenelle 2 oblige
68. a location de votre bien vous pouvez VOUS procurer des mod les de contrats types sur Internet Dans tous les cas n oubliez pas de mentionner vos noms et domiciliation la date de prise d effet du contrat et sa dur e la description pr cise du logement et des parties communes sa Surface habitable le montant du loyer et les modalit s de r vision que vous avez choisies EN SAVOIR _ Sous location Elle n est pas interdite Mais elle doit n cessairement tre accept e par le propri taire _ Surface exacte N oubliez pas de la pr ciser dans le bail En cas d erreur votre locataire serait en droit de vous demander de r viser votre loyer 10 _ D p t de garantie Il est encaissable la date d effet du bail _ Assurance M me si vous n occupez pas votre bien nous VOUS conseillons de souscrire une assurance de propri taire non occupant VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Un coup de main pour vos travaux Solutions Travaux vous apporte une aide pr cieuse et des informations essentielles pour r aliser ou faire r aliser vos travaux sereinement Nous vous donnons des conseils qui vous permettront de mieux comparer les devis choisir les artisans louer des outils planifier un chantier faire des conomies d nergie Profitez aussi de remises privil ges chez nos partenaires sp cialistes en travaux et mat riaux que nous avons s lectionn s pour r
69. aire r pare gt Louer un bien immobilier suppose des droits comme celui d habiter un logement d cent mais aussi des devoirs En qualit de locataire VOUS avez la charge et la responsabilit d entretenir votre logement d assurer le bon fonctionnement des quipements et d effectuer les menues r parations locatives Vous devez notamment entretenir les parties ext rieures dont vous avez l usage exclusif jardins privatifs auvents terrasses et marquises descentes d eaux pluviales ch neaux et soufri res mais aussi les parties int rieures plafonds murs sols parquets moquettes et autres rev tements placards et menuiseries Pensez aussi aux ouvertures portes fen tres grilles ainsi qu aux installations de plomberie et d lectricit Certains quipements comme des appareils m nagers des antennes individuelles une chemin e ou une chaudi re peuvent n cessiter l intervention d un sp cialiste pour leur maintenance Les frais Seront votre charde noter le propri taire quant lui prend sa charge les frais de r paration li s la v tust et l usure des quipements Contrats d entretien gt Certains bailleurs ou certaines copropri t s font appel des soci t s de maintenance sp cialis es pour l entretien des quipements privatifs tels que la chaudi re le chauffe eau ou la robinetterie G n ralement ce type de frais est inclu
70. aires retenir et les devis ex cuter EN SAVOIR _ D penses courantes L Assembl e g n rale d finit un montant au del duquel le Syndic doit consulter le Conseil syndical avant d engager des d penses courantes ou de maintenance et fixe Les r gles de mise en concurrence 41 QUE SE PASSE T IL SI JE REVENDS OU LOUE MON BIEN Vente gt Estimer son bien au juste prix Difficile d valuer objectivement son logement pour des raisons affectives et financi res Commencez par faire une simulation Sur Internet en entrant pr cis ment les caract ristiques de votre bien et par regarder les prix affich s dans les agences immobili res de votre quartier Afficher un prix trop lev est souvent contre productif Un conseil faites expertiser votre bien par un agent immobilier connaissant l environnement Il pourra s occuper de la r alisation de tous les diagnostics obligatoires loi Carrez amiante termites plomb performance EN SAVOIR _ R cup rer votre bien l acheter pour motif C est possible l gitime et s rieux en ch ance du bail cas de non respect des et en informant votre obligations du locataire locataire 6 mois En revanche votre l avance Et uniquement locataire peut donner pour trois raisons cong quand il le veut pour l occuper en respectant un personnellement pr avis de 3 mois OU le faire occuper Attention ce pr avis par un membre de vo
71. aude l clairage Ceci passe videmment par de nouvelles conceptions architecturales plus soucieuses des mat riaux em ploy s et de l isolation du b timent Pourquoi acheter maintenant un logement BBC EFFINERGIES e Renforcement de la perfomance nerg tique gt r duction des besoins en nergie et donc de la facture e Anticipation de la r glementation thermique RT 2012 gt valorisation de son patrimoine dans le temps e Certification BBC Effinergie gt obtention de meilleurs avantages fiscaux A savoir Comme pour l lectrom nager il existe diff rentes classes A B C D E F G pour d finir le niveau de performance la classe A tant la plus conome et la classe G tant la plus nergivore Le label BBC Nexity garantit des logements de classe A soit avec une consommation plus ou moins quivalente 50kWh m2 an La performance nerg tique d un logement s exprime en KWh m an Elle concerne la quantit d nergie primaire source d nergie dispo nible dans la nature avant toute transformation consomm e le chauffage l eau chaude l clairage la ventilation et le refroidissement LE GUIDE DU PATRIMOINE LA CONCEPTION BBC ASSOCI E DES GESTES CO RESPONSABLES VOUS PERMET D CONOMISER SUR TOUS LES PLANS Nexity De l co conception l co usade CO CONCEPTION Bien concevoir le b timent L co conception consiste mieux penser les b timents pour l
72. auffage collectif eau e des d penses d entretien courant et des menues r parations sur les l ments d usage commun de la chose lou e m nage maintenance des ascenseurs e des impositions correspondant des services dont le locataire profite directement D autres sont dites non r cup rables pour le propri taire Elles concernent les frais li s la gestion et l administration de l immeuble les travaux visant la conservation et au maintien de l immeuble en bon tat d entretien voire Son am lioration les frais de pr vention et de s curit des installations Votre propri taire ne peut pas vous demander de les r gler PRATIQUE Habiter responsable IL n est pas rare que les d penses relatives l usage du logement repr sentent l quivalent de 1 3 du loyer Mais elles ne sont pas incompressibles Quelques r flexes vous permettront de faire chaque jour de petites conomies et d habiter responsable Ces petits gestes feront la diff rence e lectricit teindre tous les appareils en veille privil gier l clairage naturel ne pas chauffer excessivement 19 C dans les pi ces vivre faire fonctionner les machines laver pendant les heures creuses etc e Eau ne pas laisser couler l eau inutilement prendre des douches rapides plut t que des bains traquer les fuites d eau un robinet qui goutte c est 50 litres d eau daspill s par jou
73. aupr s de votre CAF de votre mairie et m me de votre employeur pour savoir si VOUS pouvez b n ficier de certaines aides financi res gt Faire appel un professionnel En confiant votre d m nagement une entreprise sp cialis e vous aurez le choix entre plusieurs options Emballage complet et s curis de tout ce que vous poss dez emballage partiel comme la vaisselle par exemple stockage ventuel Si VOUS devez quitter votre ancien logement avant de vous installer dans le nouveau transport d ballage assurance etc N dociez bien votre devis Surtout sur les courtes distances Avant de signer votre contrat de d m nagement VOUS devez bien v rifier la date de livraison pr vue Certaines entreprises s engagent sur le jour de retrait de vos meubles et cartons mais pas sur celui de la livraison Elles comptent parfois un suppl ment N oubliez pas de remplir tr s scrupuleusement la d claration de valeur indispensable en cas de casse Les formalit s administratives gt La r siliation du bail si vous tes locataire Notifiez votre cong au bailleur par lettre recommand e avec accus de r ception ou faites le lui signifier par acte d huissier Le pr avis habituel est de 3 mois mais il peut tre r duit 1 mois dans certain cas et notamment en cas de mutation professionnelle ou de perte d emploi involontaire gt Demandez d s la notification de votre cong vot
74. binet us l tat de la cuisine et des sanitaires tout est sp cifi Une s curit qui permettra d viter tout conflit sur l origine d une d gradation ventuelle L tat des lieux doit tre dress contradictoirement en pr sence du locataire et du propri taire d faut celui ci devra tre r alis par un huissier de justice L assurance gt Lors de l tablissement de l tat des lieux l agence ou le propri taire vous demandera de lui remettre une attestation d assurance L assurance multirisque et responsabilit civile souscrite par Le locataire doit d buter au jour de l tat des lieux Elle est en effet obligatoire pour vous pr munir contre les risques de d g ts des eaux d incendie d explosion etc L assurance doit couvrir votre logement mais aussi ses d pendances N oubliez donc pas de mentionner votre compagnie d assurances que VOUS disposez EN SAVOIR _ D gradation ou usure du logement des normale quipements Les frais de remise en mentionn s dans le tat sont la charge contrat des menues du locataire s il s agit r parations et toutes d un manque d entretien les r parations locatives majeure 24 sauf si elles sont occasionn es par la v tust malfa ons vice de construction un cas fortuit ou la force VOS QUESTIONS NOS R PONSES BON PLAN d une cave d un balcon d un garage d un grenier etc Vous devrez maintenir et renouvel
75. bourser de l argent sans avoir r cup r votre capital de d part Pour vous aider y voir plus clair et viter les cueils li s ces deux situations voici quelques informations essentielles La vente avant achat la solution s r nit gt Vendre avant d acheter un autre bien comporte un avantage notable vous r cup rez un capital que vous pouvez aussit t r investir dans l achat du bien suivant ce qui peut notamment vous viter de souscrire un cr dit Si vous avez tout de m me besoin d emprunter votre banquier rassur par votre apport pourra VOUS proposer des conditions d emprunt attractives Avec cette option VOUS Connaissez l apport dont vous disposez pr cis ment au moment d acheter un nouveau bien et ne risquez pas de faire un cart Notre seul objectif est la r ussite de votre projet immobilier en vous donnant acc s aux meilleures conditions de financement n doci es aupr s des partenaires bancaires que nous avons s lectionn s avec soin 1 Voir conditions page 34 Voir liste sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity de budget Le seul inconv nient de la vente avant achat est la question de votre logement entre la cession de votre habitation et l obtention de la nouvelle Il Se peut que VOUS soyez oblig pendant quelque temps de vous faire h berger par des proches o de redevenir locataire En cas de location VOUS pouvez compter sur nos annonces de biens en l
76. c es par Le propri taire bailleur qui les r cup re sous forme de provision et de r gularisation aupr s de son locataire Elles concernent les d penses propres aux locaux lou s eau nergie et les d penses collectives li es l entretien de l immeuble menues r parations participation aux frais de fonctionnement et de maintenance CHARGES NON R CUP RABLES Elles sont pay es par le propri taire Elles regroupent notamment les frais de gestion et d administration de l immeuble les travaux de r paration ou de conservation les d penses pour le maintien de l immeuble en bon tat Elles ne peuvent tre imput es au locataire Elles sont d ductibles des revenus fonciers sauf exclusion pr vue par la r glementation fiscale COPROPRI T On parle de copropri t lorsqu un immeuble est r parti en plusieurs lots appartenant des propri taires diff rents La copropri t comprend des parties privatives o le droit de propri t est exclusif appartements caves parkings et communes dont l ensemble des copropri taires a la jouissance entr e cage d escalier espaces verts 30 D P T DE GARANTIE C est la Somme que le locataire verse au propri taire bailleur le jour de la signature du contrat de location Elle s l ve g n ralement un mois de loyer Apr s l tat des lieux de sortie en fin de bail le propri taire devra la restituer au locataire sous deux mois Soit int
77. catifs Gestion locative et syndicat de copropri t e produits d investissement immobilier e r sidences services pour seniors e r sidences g r es r sidences tudiants r sidences de tourisme urbaines r sidences de tourisme loisirs e Services aux particuliers assurance aide domicile d m nagement solutions de financement QUI sommes nous Nexity est votre interlocuteur unique pour vos projets d investissements Vous Gardez ainsi la ma trise de votre investissement tout en l optimisant avec la Garantie d un suivi r gulier et d un accompagnement personnalis Nos experts vous proposent des investissements performants et ma tris s avec les meilleurs conseils ainsi que les produits immobiliers aux plus forts potentiels Nexity vous propose galement des services la carte e Des tudes patrimoniales personnalis es e Des conseils immobiliers financiers et fiscaux e Des solutions de financement e Des biens g r s int gralement En ce qui concerne vos biens ils sont enti rement g r s par des prestataires de qualit s lectionn s pour leurs comp tences et leur savoir faire Nexity Solutions recherche pour vous les meilleures conditions de financement Ainsi quelles que soient vos objectifs vous trouverez tout le savoir faire et l expertise de Nexity pour vous accompagner tout au long de votre projet LE GUIDE DU PATRIMOINE VOS projets M me
78. cessaires il peut tre int ressant de faire des travaux de r novation et ou d embellissement dans votre logement avant de le vendre Refaire votre toiture am liorer l isolation changer vos fen tres ou juste rafra chir vos murs peut acc l rer sensiblement votre vente Pour d terminer les r novations prioritaires mettez Vous la place de l acheteur et demandez vous ce qui pourrait le dissuader de se projeter dans votre bien Gardez l esprit que pour lui cet achat est peut tre l investissement d une vie EN SAVOIR _ Le home staging Concept venu des tats Unis le home staging peut vous permettre d acc l rer la vente de votre bien moindres frais et sans avoir baisser votre prix de d part Le principe de cette tendance favoriser le coup de c ur chez l acheteur en d personnalisant votre d coration int rieure Vous pouvez home stager vous m me ou faire appel nos conseillers en agences immobili res cela fait aussi partie de nos expertises BON PLAN 3 devis sur demande en quelques clics Le Solutions Nexity gr ce notre Service VOUS pouvez facilement et gratuitement faire une demande de devis en ligne aupr s de notre s lection de professionnels en travaux de r novation et choisir ainsi le devis le plus adapt vos besoins ___ IDENTIFIER SON PROJET UELLES SOLUTIONS POUR ACHETER UN NOUVEAU BIEN VOS QUESTIONS NOS R PONSES
79. cherches Et bien entendu si Nexity dispose dans ce quartier de biens correspondant votre recherche vous en serez imm diatement inform proches de chez vous soit Les sites d annonces entre particuliers soit les moteurs de recherche sp cialis s En quelques clics seulement ces sites VOUS permettent de d finir vos crit res surface loyer emplacement pour affiner votre recherche C est simple pratique et tr s rapide N h sitez pas non plus Utiliser l option d alerte lorsqu une nouvelle annonce r pondant votre recherche est publi e vous la recevez automatiquement par e mail O SMS noter le nouveau site www nexity fr outil de recherche simple et efficace vous permet de trouver en quelques clics toutes nos offres de location class es en fonction de vos crit res de choix surface nombre de pi ces budget Dans les journaux d annonces gt Pour se lancer dans la recherche par petites annonces Un seul mot d ordre la pers v rance Faites une premi re s lection puis appelez Les contacts pour leur proposer Un rendez vous R servez vous ensuite du temps pour les visites impos es De nombreux propri taires optimisent leur journ e en recevant tous les candidats le m me jour Bien s r vous risquez de tomber Sur des logements qui ne correspondent pas du tout ce que vous attendiez VOUS serez parfois cinq ou dix Le visiter en m me temps et VOUS aurez tr
80. colocataires ont la m me notion que VOUS du respect de la cohabitation Pour un bail en colocation vous serez tenu par une clause de solidarit liant tous les titulaires du bail jusqu la fin de celui ci Dans le cas d un d part d un des titulaires du bail avec remplacement d un autre titulaire pendant la dur e du bail VOUS devrez signifier cette demande aupr s de votre propri taire pour accord la r ception de cet accord un avenant au bail devra tre tabli cosssccoeseseseceseseeeseseeesecesessececcceessececeseessscece d autres justificatifs ni la copie de relev de votre compte bancaire ou postal ni g attestation de bonne tenue de compte ni d attestation d absence de cr dit en cours ni si vous tes travailleur ind pendant plus de deux bilans Il ne peut pas non plus vous r clamer d attestation de votre employeur si VOUS avez d j fourni votre contrat de travail et Vos derniers bulletins de salaire gt Des garanties Et bien s r il lui est interdit d exiger de vous une autorisation de pr l vement automatique un ch que de r servation ou la remise sur un compte bloqu de biens d effets de valeurs ou d une somme d argent correspondant plus de un mois de loyer en principal en l absence de d p t de Garantie ou de la souscription de la Garantie autonome pr vue l article 2321 du Code civil Le d p t de garantie gt Pour Le propri taire Le d p t de darantie consti
81. condition de ne pas porter atteinte la destination de l immeuble Les parties communes sont quant elles affect es l usage de tous les copropri taires M me si certaines comme le palier du dernier tage par exemple Une cour ne b n ficient qu un seul copropri taire On parle alors de droit de jouissance privatif c est dire que vous tes le seul pouvoir profiter de cet espace Cette Situation aura Un impact sur votre quote part et le montant de vos charges Si vous louez votre bien pensez bien pr ciser votre locataire qu il s agit d une partie commune et non privative Quels sont mes devoirs gt L entretien de l immeuble ainsi que les ventuels travaux de r paration ou d am lioration du b ti sont financ s par l ensemble des copropri taires en fonction de la quote part que repr sente nt leur s lot s Ces projets et leur financement sont vot s par l Assembl e g n rale Toutes les d penses font ensuite l objet d appels de fonds aux copropri taires Leur r glement est obligatoire En respectant les d lais de paiement vot s les copropri taires permettent le bon fonctionnement de l immeuble et facilitent l ex cution des d cisions d Assembl e g n rale gt G RER UN BIEN EN COPROPRI T COMMENT SONT ENTRETENUES LES PARTIES VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE A
82. d lai d un an maximum partir de la livraison du premier logement Pass ce d lai Le Syndic provisoire ne peut plus exercer ses fonctions gt G RER UN BIEN EN COPROPRI T SYNDIC CONSEIL SYNDICAL QUI FAIT QUOI 24 NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Une gestion ma tris e de vos charges Le Conseil syndical repr sentant des copropri taires gt Le Conseil syndical assure un relais permanent entre la copropri t et Le Syndic Ses membres sont tous b n voles et lus nominativement en Assembl e g n rale Plusieurs cat gories de personnes y sont ligibles Les copropri taires bien s r mais galement leurs conjoints mari s pacs s ou concubins repr sentants l gaux ou usufruitiers Leur mission est double assister le Syndic et contr ler sa gestion Ils n ont pas de pouvoir de d cision proprement parler sauf d l gation par l Assembl e g n rale mais ils sont associ s Les d penses de la copropri t sont un sujet sensible pour les copropri taires Et cela se comprend Lorsque nous g rons des copropri t s nous n oublions jamais de prendre en compte la dimension durable et responsable de notre mission mais surtout nous veillons rechercher pour vous le meilleur quilibre possible entre une gestion conomique des charges et Le bon entretien de votre immeuble nous de trouver le curseur pour r pondre aux attentes de chaque syndicat de copropri taires qui nous
83. d s aux r seaux d eau d lectricit de Gaz et d assainissement Vous n avez plus qu faire construire votre future demeure Entre particuliers gt Acheter en direct peut para tre plus simple et plus conomique Pour des raisons subjectives les vendeurs ont pourtant tendance surestimer la valeur de leur bien minorer leurs d fauts voire dissimuler les vices cach s R sultats VOUS risquez d aller de d ception en d ception et de consacrer un temps pr cieux en vaines visites En ii LE ue D _____ CONCR TISER SON ACHAT UELLES SONT LES TAPES SUIVRE 24 Dans l ancien gt Du compromis de vente La remise des cl s 1 Vous faites une offre d achat crite au vendeur qui est libre ou non de l accepter 2 Vous signez un contrat de vente SOUS la forme d un compromis de vente il vous engage ainsi que le vendeur mais VOUS avez 7 jours pour VOUS r tracter ou d une promesse unilat rale de vente elle engage le vendeur VOUS r server son bien pendant un laps de temps pour Un prix et Un d lai fix s entre vous Dans les deux Cas VOUS versez titre d acompte ou d indemnit d immobilisation une Somme quivalente au maximum 10 du prix de vente D o l importance d pardner en amont Cette somme est remise au notaire Un avocat ou l agent immobilier charg de la vente Ce contrat peut comporte
84. d occupants pr sence ou non d une loge espaces verts vos besoins seront diff rents employ d immeuble g n ralement se charge des t ches d entretien m nage gestion des containers d ordures m nag res espaces verts etc mais il n est pas log par le syndicat de copropri t l inverse le gardien ou concierge peut disposer d un logement de fonction Il s occupe de l entretien du bon fonctionnement des installations de la copropri t et du suivi des entreprises de services intervenant au profit de la copropri t d pannage maintenance visite de contr le etc 21 gt G RER UN BIEN EN COPROPRI T D SIGNER UN SYNDIC EST IL OBLIGATOI Pourquoi un Syndic gt Si votre b ti inclut plus de deux copropri taires VOUS n avez pas le choix d l guer la gestion de votre immeuble un Syndic est obligatoire Perception des chardes constitution d un fonds de r serve proposition de prestataires m nage gardiennage r parations maintenance travaux organisation des Assembl es g n rales etc son r le est multiple NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Syndic forfait tout compris RE gt Dans la plupart des cas cette mission est confi e des Syndics professionnels La majorit des syndicats de copropri taires pr f rent en effet confier la gestion de leur immeuble un professionnel de l administration de biens Car Les formalit s de copr
85. de 5 ans et g es en respectant le loyer de moins de 40 ans au maximum fix pour toute moment du mariage la dur e de la convention pags allocation de e CALF allocation de logement caract re logement caract re social est attribu e familial est r serv e aux aux personnes dont les m nages ou personnes revenus sont modestes solvabilit demand pour acc der la location d un bien est en g n ral quivalent trois fois le montant du Loyer charges comprises C est habituellement ce que vous demanderont les propri taires que vous rencontrerez La question des ressources est un sujet sensible pour eux car ils cherchent au maximum viter les situations d impav s Vous pouvez toujours au besoin et si Vous avez la possibilit d en avoir une leur indiquer que vous disposez d une caution C est dire Une personne qui se portera garante pour VOUS ou d une caution bancaire Sous r serve que le propri taire bailleur n ait pas souscrit une GLI Garantie de Loyers Impay s Les propri taires bailleurs appr cieront que vous preniez les devants sur ce sujet R ussissez vos premi res visites gt Pas toujours simple d tre attentif ce qui ne se voit pas L il nu Lors d une premi re visite on se concentre avant tout sur l agencement des pi ces la surface du logement son tat g n ral mais rarement sur les petits d tails Soyez pourtant vigilant tout ce q
86. dente Les pr ts r glement s gt Les pr ts r glement s visent encourager l accession la propri t Aujourd hui il existe deux pr ts r glement s qu il peut tre int ressant d obtenir pour l acquisition de sa r sidence principale gt Le Pr t Taux Z ro ou PTZ a t mis en place pour faciliter l acc s des m nages la propri t Il est r serv exclusivement aux primo acc dants Le montant du pr t et les conditions de remboursement accord es prennent en compte le niveau de revenu la composition de la famille la localisation g ographique du bien et sa performance nerg tique VOS QUESTIONS NOS R PONSES Le gouvernement envisage de recentrer le PTZ uniquement sur les logements neufs partir du 1 janvier 2012 gt Le pr t l accession sociale est soumis conditions de ressources et est strictement r serv l acquisition d une r sidence principale Il permet d obtenir un co t r duit des frais d hypoth que l ouverture d un droit l Aide Personnalis e au Logement APL la r duction des frais de dossiers bancaires et Le report gratuit de vos ch ances pendant un maximum de 24 mois 17 ___ TROUVER SON FINANCEMENT PUIS JE EMPRUNTER 18 ka Les tablissements financiers gt Les banques dites de d p t Ces banques offrent g n ralement des conditions de pr t taux fixe attractives se justifiant pa
87. depuis ils b n ficient commerciaux et il r cup re le montant de d une r duction d imp ts hauteur de la TVA de son investissement 21 du prix d acquisition du bien y 4 ig L m F 1 i B p P Fi E 7 m j j Ai z Eo h a i j P A i k 2 a a i i d 1 i P 1 a a _ P i CN F H l ne Richard et Sylvie Elle souhaite tre conseill e veulent pr parer Leur retraite Cadre de 41 ans et m re c libataire de 3 Ag s de 52 ans ils cherchaient un moyen enfants elle voulait investir tout en adop d augmenter leur patrimoine pour en faire tant un financement id al En contactant b n ficier leurs G n rations futures Il y a 2 un conseiller Nexity on lui a propos ans ils ont investi dans un logement neuf Nexity Solutions a a nn de sous Le dispositif Censi Bouvard Depuis ses choix H l ne a b n fici des meilleurs ls s assurent une retraite sereine et un conseils en mati re de financement patrimoine familial s r afin que son projet voit le jour dans des conditions optimales BBC un label des avantages durables C est le label que doivent porter tous les logements en 2012 Nexity le propose sur tous ses nouveaux programmes Un B timent Basse Consommation est un b timent con u pour pouvoir offrir un niveau faible de consommation d nergie conventionnelle pour le chauffage B timent Basse Eta M ON la ventilation la production d eau ch
88. des conseils pratiques une s lection d offres et des outils interactifs pour ne rien oublier Pour le maintien de votre pouvoir d achat immobilier nous avons s lectionn aupr s de nos partenaires des remises privil ges sous forme de remboursement Avec notre Service faites une demande gratuite de devis en ligne aupr s de nos et s curis de tout ce que vous poss dez emballage partiel comme la vaisselle par exemple Stockage ventuel Si VOUS devez quitter votre ancien logement avant de vous installer dans le nouveau transport d ballage assurance etc N dociez bien votre devis Surtout sur les courtes distances Avant de signer votre contrat de d m nagement VOUS devez bien v rifier la date de livraison pr vue Certaines entreprises s engagent sur le jour de retrait de vos meubles et cartons mais pas sur celui de la livraison Elles comptent parfois un suppl ment N oubliez pas de remplir tr s scrupuleusement la d claration de valeur indispensable en cas de casse Les formalit s administratives gt La r siliation du bail si vous tes locataire Notifiez votre cong au bailleur par lettre recommand e avec accus de r ception ou faites le lui signifier par acte d huissier Le pr avis habituel est de 3 mois mais il peut tre r duit 1 mois dans certains cas et notamment en cas de mutation professionnelle ou de perte d emploi involontaire gt Demandez d s la notificat
89. dre les cl s pr voyez un grand nettoyage car l appartement doit tre impeccable Pensez aux meubles fixes l lectrom nager sans omettre le dispositif de ventilation et les peintures Il faudra galement nettoyer les huisseries les interrupteurs les prises lectriques mais aussi les vitres en cas de f lure il sera n cessaire de changer la vitre et les sols Au besoin proc der un nettoyage nergique tel un d tartrage une petite r paration le simple remplacement d un joint peut suffire en cas de petite fuite ou au changement du produit d fectueux ou endommag comme un flexible de douche Ne faites pas d impasse l tat des lieux de sortie EN SAVOIR _ N oubliez pas que gt Avant de quitter le que a lt logement vous devez proc der e l tat des lieux de sortie VOUS la visite du logement de convenir de la date du rendez lou dans le respect VOUS Une quinzaine de jours des conditions l gales avant de quitter les lieux est un d lai satisfaisant et vous laisse demos L de surcro t le temps de proc der ss a aux remises en tat n cessaires compter de l tat des lieux de sortie Au del de ce d lai _ Le propri taire Afin que son d roulement soit optimal l eau et l lectricit 3ppelez ui par doivent tre en service afin lettre recommand e de v rifier le bon fonctionnement l obligation de vous des r seaux et des quipements Verser la somme l
90. du contrat de location Elle s l ve g n ralement 1 mois de loyer hors charges Apr s l tat des lieux de sortie en fin de bail le propri taire devra la restituer au locataire dans un d lai maximum de deux mois D duction faite le cas ch ant des sommes restant dues au bailleur notamment au titre des charges locatives r gulariser ou pour r parations remise en tat ou dont le bailleur pourrait tre rendu responsable du fait du locataire INDICE IRL C est l indice de r f rence des loyers Il est publi par l INSEE partir de la somme pond r e d indices repr sentatifs notamment de l volution des prix la consommation Si cela est pr vu dans le bail le propri taire est en droit de r viser chaque ann e son loyer en fonction de cet indice Nouveau loyer loyer actuel x IRL du trimestre concern IRL du trimestre de l ann e pr c dente LOCA PASS MOBILIPASS IL s agit d aides au logement locatif financ es par les organismes collecteurs du 1 Logement accessibles aux locataires de moins de 30 ans aux salari s du secteur priv etc Loca pass renomm Action Logement en 2009 est un Pr t Taux Z ro qui permet au locataire de financer son d p t de Garantie Mobilipass est une aide la mobilit LOCATION MEUBL E Un logement meubl doit comporter un lit avec couverture une table et des chaises un placaro des luminaires des rideaux une plaque de cuisso
91. e C est le moment de vendre votre bien pour b n ficier de sa plus value et d en acqu rir un nouveau avec un Capital sup rieur Si vous n avez pas encore trouv votre logement id al vous pouvez bien entendu faire appel nos conseillers pour vous aider EN SAVOIR _ Changement de situation familiale Un divorce peut vous obliger revendre un bien immobilier Si vous tiez mari sous le r gime de la communaut de biens le prix de vente sera dans la plupart des cas divis en deux parts gales Si vous tiez mari sous le r gime de la s paration de biens le partage d pendra de l apport effectu par chacun des poux lors de l achat du bien _ Indivision Si un bien immobilier a t achet deux personnes ou plus c est dire en indivision sa vente n cessite l accord de tous les membres Vous devez d cider l unanimit du prix de vente du bien immobilier et de la r gle de partage Sachez que vendre un bien sans l accord de tous les propri taires indivis est possible au terme d une proc dure judiciaire Les agences Nexity peuvent VOUS proposer des biens immobiliers dans toute la France dans le neuf ou l ancien ce qui nous permet de cibler vos besoins noter compter du 1er f vrier 2012 la plus value sur la revente d une r sidence secondaire d un local commercial ou d un terrain sera imposable pendant 30 ans apr s son acquisition contre
92. e fixer Le taux pour la dur e restant courir e le CAP Dans ce cas votre taux est dit CAP c est dire qu il ne pourra pas varier la hausse au del d un certain plafond par exemple 2 maximum par rapport votre taux de d part L avantade du pr t taux r visable est que vous pouvez obtenir un taux de d part nettement inf rieur au taux fixe et ind pendant de la dur e d emprunt gt Les formules mixtes Il existe aujourd hui des formules mixtes qui offrent un r el int r t et dans lesquelles votre taux est fix par p riodes de 3 ou 5 ans par exemple et quelle que soit la dur e choisie tous les 3 ou 5 ans l tablissement vous offre la possibilit d am nager votre cr dit e Soit VOUS repartez sur Une nouvelle p riode de 3 ou 5 ans e Soit VOUS remboursez tout ou partie de votre cr dit sans frais e SOit VOUS choisissez un taux fixe pour une dur e r siduelle d finir gt Le pr t ch ance modulable Tous les tablissements proposent aujourd hui cette option qui VOUS donne la possibilit d augmenter ou de diminuer le montant de votre ch ance initiale en fonction de l volution de vos charges et de vos revenus que votre pr t soit taux fixe ou taux r visable G n ralement les banques n acceptent qu une seule variation annuelle et dans la limite d un plafond par exemple 10 20 voire 30 de l ch ance initiale ou de l ch ance pr c
93. e inf rieure 8 m une chambre de bonne par exemple Si un propri taire souhaite louer ou vendre son bien il est oblig de la calculer LOT Un lot de copropri t est l ensemble que poss de un copropri taire IL regroupe une partie privative et une quote part des parties communes QUITUS C est l approbation de la gestion du Syndic par les copropri taires En donnant quitus au Syndic l Assembl e g n rale atteste que celui ci a correctement et r guli rement accompli sa MISSION QUOTE PART TANTI ME C est la part que repr sente un lot dans l ensemble de la copropri t Elle est d termin e en fonction de la valeur relative du lot au regard de sa situation de sa superficie et est valu e en tanti mes g n ralement exprim s en milli mes Les tanti mes d terminent le pouvoir de vote nombre de voix en Assembl e g n rale de chaque lot au sein de la copropri t et servent de base au calcul des chardes de copropri t TAXE D HABITATION Elle est pay e par la personne qui habite le logement au 1 janvier de l ann e d imposition Cet imp t s applique en effet chaque occupant d un bien immobilier qu il soit locataire propri taire occupant ou log titre gratuit Elle s applique aussi aux box ferm s o aux emplacements de parking TEOM TAXE D ENL VEMENT DES ORDURES M NAG RES Elle est incluse dans la taxe fonci re et est pay e par le propri taire En cas de l
94. ents Seules ses ressources propres sont prises en compte Les plafonds de ressources fix s par d cret sont r vis es chaque ann e au 1 janvier en fonction de l volution du SMIC Si les ressources du locataire deviennent sup rieures au plafond autoris entre l ann e de r f rence et la mise en location ou au cours de la p riode couverte par le bail l avantage fiscal n est pas remis en cause Il en est ainsi en cas de reconduction tacite ou expresse du bail avec un m me locataire e Lorsque deux contribuables avant acquis chacun un logement au titre d une m me an n e d imposition et qu ils sont post rieurement cette acquisition soumis l imposition commune du fait d un mariage ou d un PACS Le nouveau foyer fiscal b n ficie de la r duction d imp ts pour les deux logements LE GUIDE DU PATRIMOINE e L op ration peut tre r alis e par une indivision ou une SCI Dans ce cas chaque indivisaire ou associ b n ficie de la r duction d imp ts dans la limite de la quote part du prix de revient correspondant ses droits dans l indivision ou la SCI e l engagement de location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d ach vement de l immeuble ou de son acquisition si elle est post rieure Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des incitations fiscales Dispositif Scellier BBC 2012 e l assiette de calcul de la r duction d imp
95. er compter du 31 jour le lover estim et ce jusqu 6 mois LE GUIDE DU PATRIMOINE Pr t INVESTIR Au fil des pages de ce guide vous avez d couvert les diff rents outils permettant un investissement alliant s curit et efficacit D sormais pour une tude personnalis e de votre projet d investissement nous vous invitons contacter un conseiller Nexity au O0 800 491 491 Il sera pr sent dans toutes les tapes de votre investissement locatif PROJET TAPE 1 PHASE D COUVERTE Etude de votre projet TAPE 2 PHASE INVESTISSEMENT Conseils sur le financement du projet Simulations Accompagnement jusqu la livraison au notaire TAPE 3 PHASE D ACCOMPAGNEMENT e 1 mise en location e SAV 24 24 LE GUIDE DU PATRIMOINE De l pardne au patrimoine Nexity est votre interlocuteur unique et vous le prouve plus que jamais aujourd hui Les quipes Nexity sont votre disposition avec des conseillers partout en France qui VOUS accompagneront dans la r alisation de votre projet AVEC NEXITY ACC DEZ PLUS DE 2 800 LOTS L OFFRE ILE DE FRANCE 4e programmes NORD EST 2 1 programmes amp asbourd RHONE LOIRE AUVERGNE 28 programmes L OUEST 20 programmes CENTRE OUEST l programmes SUD OUEST 19 programmes SUD EST l programmes nexity 143 boulevard Haussmann 75008 Paris Dps Mon bak Siret 390 295 244 00011 Document e
96. er cette Somme si l une des conditions Suspensives obtention d un pr t bancaire n est pas r alis e ou s il se r tracte dans le d lai l gal de 7 jours S il renonce l achat au del du d lai pr vu par la loi cette Somme vous est dans la plupart des cas d finitivement acquise Sachez qu en tant que vendeur VOUS ne disposez d aucun droit de r tractation une fois le compromis sign VOS QUESTIONS NOS R PONSES La signature chez le notaire gt En moyenne 3 mois apr s la signature du compromis de vente vous signez l acte authentique avec votre acheteur C est g n ralement devant le notaire du vendeur que se d roule cette tape mais peuvent aussi tre pr sents le notaire de l acheteur ainsi que votre conseiller immobilier qui aura rassembl toutes les pi ces constitutives du dossier Vous recevez ce jour l en mains propres le r glement total de votre bien et en chande c dez les cl s l acqu reur Votre processus de vente est alors termin NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Besoin d aide pour votre d m nagement D m nager n arrive pas tous les jours C est pourquoi Solutions D m nagement vous guide et vous facilite les d marches Nous vous accompagnons dans l organisation de votre d m nagement avec des conseils pratiques une s lection d offres et de partenaires et des outils interactifs pour ne rien oublier calendrier du d m nageme
97. er gt Une fois Le bail sign et cette assurance pendant toute l tat des lieux d entr e r alis la dur e du bail et en justifier avec production de l attestation au bailleur chaque ann e par d assurance le propri taire la production d une attestation peut vous remettre les cl s Sachez que le d faut de production de ce document constitue un motif de r siliation du bail La remise des cl s noter si vous tes en colocation veillez ce que tous les colocataires soient assur s personnellement en responsabilit civile NEXITY VOUS ACCOMPAGNE L5 ______ EMM NAGER CHEZ SOI QUI PREN EN CHARG LES TRAVAUX VENTUELS 26 NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Un coup de main pour vos travaux Un logement d cent une obligation pour le propri taire gt Votre installation approche Avez vous vraiment tout pr vu Votre futur logement dispose t il de tous les quipements n cessaires Son bon usage Sachez que avant d emm nader et de signer votre tat des lieux le propri taire bailleur doit mettre votre disposition un logement d cent V rifiez bien avec lui l tat de marche du chauffage du tableau lectrique des volets des 1 Voir conditions page 38 Sous forme d offres de remboursements diff r s r seaux d alimentation en eau potable et d vacuation des eaux us es etc Tout doit tre en bon tat de marche De plus le logement lou doi
98. es 30 jours suivant la livraison une taxe fonci re quivalente un mois de lover des frais de notaire estim s 4 300 un financement r alis avec un pr t amortissable taux fixe de 189 300 sur 23 ans remboursable en 276 mensualit s de 1 144 21 assurances incluses TEG 4 90 Assurance d c s invalidit comprise a Co t total int r ts et assurances com prises 126 502 Simulation faite sans tenir compte d ventuels frais de dossiers bancaires a La cotisation d assurance est de 0 30 l an du capital emprunt pour un capital assur 100 Cette simulation est communiqu e titre informatif elle est tablie sur la base de taux moyens du march constat s au 20 03 2012 pour diverses situations comparables Cette pr sentation indicative ne constitue en aucune fa on une offre commerciale ou publicitaire de financement et n a aucune valeur contractuelle Dispositif Censi Bouvaro En bref Apparue en 2009 la loi Bouvard aussi appel e Censi Bouvard ou Scellier Meubl est issue de l amendement Censi Bouvard L investissement en loi Bouvard porte sur les r sidences neuves meubl es de type r sidences tudiants r sidences de tourisme ou r sidences services seniors Principe Le r gime fiscal Bouvard est une d clinaison du statut de Loueur en Meubl Non Professionnel LMNP IL permet l investisseur de b n ficier des avantages du LMNP ainsi que d une r duction d imp
99. es achats immobiliers neufs r alis s en 2012 Un seul investissement par an est retenu dans la limite d un prix de revient plafond TTC par m habitable audument de la moiti des annexes variable selon la zone g ographique et jusqu 300 000 e Une r duction d imp ts identique quelle que soit votre tranche d imposition Dans l attente du d cret d application LE GUIDE DU PATRIMOINE 2 Principe Ce dispositif de d fiscalisation consiste acqu rir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum En contrepartie l tat accorde un avantage fiscal sous forme de r duction d imp ts Depuis l apparition de la loi Scellier l investissement locatif est devenu tr s attrayant quel que soit le niveau d imposition de l investisseur La loi Scellier a innov en instaurant un principe simplifi de r duction d imp ts mettant un terme au principe d amortissement dispositifs Robien et Borloo disparus en 2010 Conditions L investisseur s engage louer le logement nu titre de r sidence principale pour le locataire pendant 9 ans minimum en respectant un loyer plafond selon la zone g ographique o se situe le logement zone Abis A B1 B2 Le contribuable ne peut b n ficier de la r duction d imp ts qu raison de l acquisition d un seul logement au titre d une m me ann e d imposition Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des inci
100. et droits d enregistrement Lors de l acquisition d un logement appartement maison ou d un terrain b tir c est souvent le notaire du vendeur qui est pr sent mais il est conseill l acheteur de faire galement intervenir Un notaire Faire intervenir deux notaires ne change pas le montant des frais de notaire Ceux ci repr sentent environ 3 du prix d acquisition dans l immobilier neuf entre 6 et 8 dans l immobilier ancien La diff rence s explique par le fait que les ventes d immobilier neuf sont assujetties TVA et ne donnent pas lieu au versement des droits d enregistrement LOI CARREZ La loi Carrez oblige toute promesse unilat rale de vente d un lot ou d une fraction de lot mentionner la superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot La Surface privative prendre en compte correspond la surface des planchers des pi ces ferm es et couvertes apr s d duction des surfaces occup es par l paisseur des murs escaliers embrasures de portes Il faut exclure de cette surface les planchers des pi ces dont la hauteur sous plafond est inf rieure a 1 80 m et la surface des caves parkings et autres annexes du logement LOI CENSI BOUVARD La loi Censi Bouvard aussi appel e LMNP Scellier ou Scellier meubl est apparue en 2009 en d clinaison du statut de Loueur en Meubl Elle a t cr e en m me temps que la loi Scellier et fait b n fic
101. ettez en exergue ces l ments cette jolie chemin e ce noble parquet Enfin pour permettre au visiteur de se projeter dans votre habitation d personnalisez la autant que possible voir le home staging dans notre chapitre Quel est Le meilleur moment page 9 L offre d achat droit et devoirs des parties prenantes gt S duit par votre bien un acheteur potentiel vous fait part d une offre d achat crite Cette derni re est un r el engagement et doit comporter les l ments essentiels du contrat savoir le type de bien et le prix propos Si le montant propos vous convient et que vous acceptez l offre il conviendra de contractualiser cette offre par la signature d un compromis de vente Si vous ne donnez pas suite son offre d achat ou faites une contre proposition qui ne lui convient pas plus rien ne vous engage ni l un ni l autre Le compromis ou la promesse de vente gt Un compromis de vente est un avant contrat de vente Il peut tre r dig avec l aide de votre notaire ou votre mandataire et recense les modalit s de la vente telles que le prix la date butoir et les conditions d acquisition Le signer VOUS engage vous et l acheteur conclure la transaction aux conditions d termin es entre vous Au moment de cette signature le futur propri taire vous verse g n ralement un d p t de Garantie de 10 du prix de vente Vous devrez lui restitu
102. evra la totalit de la rente Attention donc bien le stipuler _ D c s pr matur de l acheteur Dans le cas du d c s de l acheteur avant celui du vendeur c est ses h ritiers qu il incombera de verser la rente FOCUS l estimation du bouquet et de la rente Le bouquet correspond un pourcentage de la valeur de votre bien sur le march immobilier et vous est vers au moment de la signature de l acte de vente Son montant est d termin entre vous et l acheteur en fonction notamment de vos besoins et de ses possibilit s financi res La rente est fix e quant elle par Le notaire tout en restant l appr ciation des deux parties et vous est vers e chaque mois trimestre ou ann e selon ce qui est convenu entre les parties 15 ___ IDENTIFIER SON PROJET COMMENT VENDRE UN BIEN VOS QUESTIONS NOS R PONSES AUPR S DE QUI PUIS JE VENDRE EN SCI EN SAVOIR _ Exon ration de la taxe sur la plus value La cession des parts d un bien vendu en SCI est exon r e dans deux situations de la taxe des plus values C est le cas lorsque le logement est la r sidence principale d un associ et que le bien immobilier est d tenu depuis 30 ans ou que le prix de vente est inf rieur 15000 euros Vente l unanimit ou revente des parts gt La vente d un bien d tenu par une SCI n cessite en principe le consentement des associ s aux conditions de maj
103. ez le cas ch ant et notamment la Caisse primaire d assurance maladie la mutuelle et la Caisse de retraite la Caisse d allocations familiales Le P le emploi le centre des imp ts votre vos compadnie s d assurance habitation auto la pr fecture ou sous pr fecture pour la carte grise votre vos agence s bancaire s Transf rez ou modifiez vos abonnements lectricit Gaz distribution d eau t l phonie fixe portable c ble satellite Internet journaux magazines 35 Comment entretenir et g rer mon bien Quel est Le r le du Syndic Pade 38 Pade 40 36 ______ G RER AU QUOTIDIEN VOS QUESTIONS NOS R PONSES ____ OMMEN ENTRETEN ET GERER MON BIEN P NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Devenir copropri taire en toute s r nit Pour pr parer au mieux votre premi re Assembl e G n rale moment important o se retrouvent les propri taires avec des int r ts communs et o se prennent des d cisions pour la vie de la copropri t Nexity vous propose un accompagnement de qualit e tude de charges de copropri t fiable e nomination d un Syndic provisoire e r union d information 3 semaines avant la livraison e assistance la livraison des parties communes La copropri t gt C est la fois des parties privatives O vous avez des droits de jouissance exclusifs partie prenante de la bonne gestion de votre immeuble et tre un cont
104. gammes de mati res de couleurs de mat riaux en privil giant avant tout la qualit la S curit l harmonie Soignez la d co clairage robinetterie poign es de portes et accessoires contribuent l esth tique de votre cuisine gt Privil diez Les rangements Entre la vaisselle le petit lectrom nager et les aliments on n a jamais assez de rangements dans une cuisine Aussi pr voyez grand et utilisez tous les espaces votre disposition Armoires d angle plateaux tournants pour casseroles armoire lectrom nager coulissante rangements escamotables joignez l utile l agr able et cuisiner devient Un jeu d enfant Habiter responsable les destes qui font la diff rence gt conomies d nerdie je ne mets pas mes appareils en veille je privil gie l clairage naturel j adapte mon chauffage 19 C dans les pi ces vivre et 16 C dans les chambres la nuit gt conomies d eau je coupe l eau quand je me lave les dents ou les mains et quand je me rase je prends une douche rapide plut t qu un bain je fais la chasse aux fuites d eau Un robinet qui goutte c est 50 litres d eau par jour gt R duction des d chets je trie mes d chets je privil gie le courrier lectronique j vite les produits usage unique comme les lingettes ou les rasoirs jetables 33 ______ EMM NAGER CHEZ SOI COMMENT D M NAG SEREINEM Choisir la bonne f
105. gt Si ce n est pas d j fait souscrivez une assurance Multirisque Habitation sans tarder si VOUS allez occuper ce bien ou une assurance Propri taire Non Occupant Si vous comptez le louer ou faire des travaux avant de l habiter Pour cela indiquez NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Suivi de livraison votre assureur les coordonn es et les caract ristiques exactes de votre logement Dans le neuf gt Question de timind Trois mois avant la date de livraison VOUS serez inform par courrier du mois auquel aura lieu la livraison Un mois avant celle ci VOUS recevrez Un Courrier recommand de confirmation avec une date et une heure pr cise de rendez vous pour la remise de vos cl s gt Les travaux termin s le jour tant attendu de la livraison arrive VOUS prenez possession physiquement et juridiquement de votre logement Ce dernier est Vous achetez un bien neuf Nous sommes vos c t s et nous op rons un suivi renforc 4 mois avant la livraison et 4 mois apr s Une p riode pendant laquelle vous pouvez mettre Vos r serves et nous questionner VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Bienvenue chez vous Pour vous simplifier la vie Nexity vous remet un livret de bienvenue Celui ci contient toutes les informations utiles et indique les d marches accomplir ou encore des conseils pour le bon fonctionnement de vos quipements Bienvenue au Club Nexity Avec la Carte Club Nex
106. hambres d agriculture peuvent aussi vous renseidner Pade 20 Comment pr parer la vente Pade 22 Passer par une adence ou vendre moi m me Pade 24 A quoi engage un mandat Page 26 Quelles sont les tapes cl s Page 28 Et si je veux acheter un autre bien 18 gt CONCR TISER LA VENTE COMMENT PR PARER LA VENTE Estimer son bien PRATIQUE gt Une fois prise La d cision de vendre votre bien Votre estimation avec Nexity VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Simplifiez vous la vie avec Solutions Diagnostics Vous tes sur le point de vendre ou de mettre en location votre logement et vous ne savez pas quels diagnostics vous devez fournir Solutions Diagnostics 1 vous conseille sur les expertises techniques r aliser au moment de votre transaction immobili re vente ou mise en location Notre r seau d agences peut galement vous accompagner depuis la prise en charge de votre besoin jusqu la remise des diff rents rapports d expertise Pour la r alisation de vos diagnostics nous VOUS orientons vers des diagnostiqueurs r f renc s selon des crit res de qualit de prix et de disponibilit mais vous restez libre du choix de votre prestataire En outre nous avons d velopp pour vous un m mento pratique vous permettant en un coup d il de voir si vos diagnostics sont jour et ceux qui sont refaire immobilier il vous faut d finir son p
107. hardes non r cup rables gt Les frais de destion et d administration de l immeuble comme ceux de pr vention ou de s curit des installations les travaux de conservation ou de maintien en bon tat de l immeuble et une partie des frais de gardiennage sont exclusivement la charge du propri taire Vous ne pourrez en aucun cas les imputer votre locataire C est VOUS de les payer N h sitez pas v rifier aupr s de votre Syndic le d tail des d penses engag es au cours de l ann e et Le planning pr visionnel des appels de fonds pour les travaux de grande ampleur VOS QUESTIONS NOS R PONSES M MO TRAVAUX ET R PARATIONS QUI PAIE QUOI LE PROPRI TAIRE _ Remplacement d une chaudi re de radiateurs ou de convecteurs en mauvais tat de fonctionnement _ R paration ou remplacement des quipements v tustes Travaux de mise aux normes du r seau lectrique d isolation de couverture _ Travaux d installation du tout l gout L Gros uvre _ Travaux d am lioration _ En fin de bail travaux de remise en tat en cas d usure naturelle si le locataire est rest longtemps LE LOCATAIRE _ Maintien en l tat des rev tements de sol et muraux des canalisations d eau et de gaz des fosses septiques du chauffage etc _ Raccords de peinture _ Remise en tat du logement avant le d part nettoyage des sols peintures joints reb
108. i fait quoi gt Comment s organisent les Assembl es g n rales ET SI JE VEUX REVENDRE MON BIEN p 28 LEXIQUE p 34 Comment trouver le bon locataire Quelles sont mes obligations en tant que propri taire bailleur Quel est Le r le du Syndic Comment s organisent les Assembl es g n rales Chez Nexity nous savons combien les projets immobiliers soul vent de questions et n cessitent des r ponses claires et concr tes C est pourquoi nous avons con u pour vous cette collection de Guides Pratiques Pour Vous aider concr tiser Vos projets et faciliter toutes vos vies immobili res en VOUS accompagnant tout au long de votre parcours Vous y trouverez des conseils pratiques des rep res des bons plans ainsi que nos solutions pour s lectionner votre premier locataire faire des travaux s curiser vos loyers acc der aux informations concernant la gestion de votre copropri t ou encore pr parer votre premi re Assembl e g n rale Une mine d informations utiles et pratiques pour une belle vie immobili re Bonne lecture Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Pade 6 Quelles solutions s offrent moi pour g rer mon bien Pade 8 Comment trouver un locataire Pade 10 Quelles sont mes obligations en tant que propri taire Pade 12 Comment se r partissen
109. iale Le recours une SCI peut s av rer utile en pr vision d une succession ou pour un achat immobilier en couple USUFRUIT L usufruit est Le droit de jouissance d un bien immobilier appartement maison terrain c est dire le droit de l utiliser et d en percevoir des revenus locatifs sans toutefois pouvoir en disposer Celui qui en dispose est appel le nu propri taire VALEUR LOCATIVE La valeur locative est la valeur repr sentant le loyer ou le revenu net qu un propri taire peut esp rer obtenir en louant son bien immobilier appartement ou maison dans des conditions normales et l gales d un bail Chaque valeur locative d pend de la situation du march et du secteur g ographique donn 31 NOTES Four en savoie plus EE rendez vous dans l agence la plas proche de chez vous connectez vous Sur notre GHE auwu eh ty fr D MENTIONS L GALES Pade 8 Solutions Travaux 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Page 11 Solutions Cr dit 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043
110. ibre de faire fructifier ou d utiliser votre convenance Sachez aussi que fiscalement la rente per ue vous fait b n ficier d un abattement d imposition suivant votre de Enfin la vente en viager vous permet de faire une op ration financi re tout en gardant l usage de l appartement que VOUS avez toujours connu Un vrai plus quand on est attach son toit Vos droits et ceux de l acheteur gt Lorsque vous proposez la vente de votre bien en viager c est VOUS de d cider de la jouissance ou non de votre bien ainsi que de la n cessit du versement d un bouquet Sachez qu en cas de non r glement des rentes par le d birentier la principale obligation de ce dernier VOUS pouvez demander l annulation de la vente devant les tribunaux afin de redevenir propri taire charge pour le d birentier de vous indemniser Le d birentier quant lui peut VOUS demander de payer la taxe d habitation les charges locatives ou encore d effectuer les petites r parations dites d entretien et de conserver Un contrat d assurance EN SAVOIR _ En cas de revente du viager Sachez que l acheteur peut tout moment revendre le viager Le nouvel acqu reur s endadera alors devant le notaire vous verser une rente des conditions identiques lors de la signature _ Transmission au conjoint Si le contrat de vente viag re concerne un couple mari sachez que le conjoint survivant perc
111. idit comprise Soit une pargne moyenne mensuelle investie dans l op ration ivre C NANICAACO7 AN awarie diaaTa aT aW a Tayip orleans LA A A MM AT A J p win ww SD paf Wi r E EENEN lU W a D VUS U wu 0 E IDE DE LS M ar n a ne A CAINA NANA UIUATrAa AA ArIIAT C ALIALA S e f Pii Te iTe Ngn p a BI Eg fil i e A LORS A CAACASR CASE AAA OGIlI ri UII DELL VE U Gain net total en cas de revente TRI des capitaux investis dans l op ration Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des incitations fiscales Prix au 30 03 2012 dans la limite de stocks disponibles Sur la base d une simulation r alis e dans le cadre du dispositif Scellier qui r sulte de l article 199 septvicies du Code G n ral des Im p ts r serv s aux contribuables domicili s en France qui acqui rent partir de 2012 un logement neuf devant faire l objet d une labellisation BBC 2005 destin tre donn en location titre de r sidence principale moyennant des montants de loyers r dlementairement plafonn s pour une dur e de 15 ans Pour un investisseur dont l imp t sur le revenu annuel s l ve au minimum 4 000 avec un loyer estim 556 revaloris 1 5 l an des frais de gestion d assurance loyers impay s et de vacance de 10 90 du montant des loyers avec la garantie NEXITY d un revenu locatif dans l
112. ier de la m me mani re d un avantade fiscal sous forme de r duction d imp t Ce dispositif consiste investir dans une r sidence meubl e contrairement au dispositif Scellier qui concerne les logements nus La loi Censi Bouvard et le statut de Loueur en Meubl Non Professionnel LMNP classique concernent les personnes qui investissent dans des logements meubl s situ s dans des r sidences de services agr es exemples appartements d une r sidence tudiante d une r sidence s niors d une r sidence de tourisme ett La Location Meubl e au regard de l imp t sur Le revenu est une activit commerciale qui rel ve de la cat gorie des BIC B n fices Industriels et Commerciaux et non de celle des revenus fonciers LOI SCELLIER La loi Scellier permet de b n ficier d une r duction fiscale tal e sur neuf ans d s lors que VOUS achetez un logement neuf pour le louer par la suite des personnes qui vont y tablir Leur r sidence principale et avec des loyers plafonn s Selon le type de logement choisi la r duction varie Pour 2012 le gouvernement pr voit d abaisser Le taux de r duction d imp t de 22 13 pour les logements BBC B timent Basse Consommation dans la limite d un investissement de 300 000 euros et de diminuer la r duction d imp t pour les logements non BBC de 13 6 Ce dispositif doit dispara tre au 31 d cembre 2012 OFFRE DE PR T L offre de pr t est un contrat
113. ilier r ception l attention est fig du Syndic pour qu elle soit prise en compte Dans le cas de votre demande r union de deux appartements pose d une antenne e Pouvoir en blanc si vous tes absent le jour de l AG vous avez la possibilit d utiliser le pouvoir en blanc joint votre convocation et de le remettre apr s l avoir rempli et sign la personne de votre choix copropri taire ou non Elle vous repr sentera et votera pour vous le jour de l AG e Contestation seuls les copropri taires absents ou opposants Une d cision peuvent la contester devant le Tribunal de Grande Instance dans les deux mois apr s la notification du proc s verbal ef ET SIJE VEUX REVENDRE MON BIEN Estimer mon bien gt Lorsque vous souhaitez revendre votre bien vous devez d abord en d finir Le prix Vous pouvez soit l estimer vous m me en VOUS renseidnant avec prudence sur les prix de vente pratiqu s sur des biens similaires soit faire appel un professionnel Cette option VOUS permettra d obtenir une estimation fiable plus rapidement et de faire le point de mani re objective sur les points forts et les points faibles de votre logement Vous devrez aussi lancer une expertise Sur le diagnostic nerg tique de votre logement Car cette information devra obligatoirement figurer sur votre annonce de vente et celle de votre agence BON PLAN Trois autre
114. imiter leur consommation en nergie NEXITY apporte aux logements toute l ing nierie indispensable la performance nerg tique optimisation de l orientation du b timent renforcement de l isolation et limitation des ponts thermiques vitrages mode de chauffage IL est galement possible d avoir recours aux nergies renouvelables comme les panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire les panneaux photovolta ques pour la production d lectricit etc NEXITY met tout en uvre pour limiter la consommation en nergie et pr server le pouvoir d achat Vous CO USAGE Bien utiliser son quipement M me si les meilleures technologies apportent votre logement une sobri t nerg tique l autre moiti de votre facture d pend directement de l usage que vous en faites Des gestes simples comme teindre les lumi res en sortant d une pi ce couvrir les casseroles ne pas chauffer au del de 19 C la journ e ou baisser la temp rature pendant votre absence bien choisir son gros lectrom nager classes A et A couper les appareils en veille sont autant de Gestes utiles pour vos conomies d nergie Dispositif Scellier BBC 2012 En bref Investir dans un logement neuf avec le dispositif Scellier BBC 2012 vous permet une r duction d imp ts de 13 21 du prix d acquisition d un bien immobilier e Un avantage fiscal sous forme de r ductions d imp ts accord pour l
115. informations LES pr cises sur les options qui s offrent vous neuf ou ancien dispositif Scellier Nexity vous accompagne tout au long de votre r flexion Vous pouvez faire appel aux conseillers de notre r seau plus de 200 agences sur tout le territoire et poser toutes vos questions au 30 23 NEXITY 32 SOLUTIONS QUESTION ACHETER OU LOUER NEUF OU ANCIEN UNE QUESTION 30 23 RATE Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax IMMO VOS QUESTIONS NOS R PONSES FOCUS Le droit de pr emption Pour Les appartements non meubl s vous b n ficiez d une priorit pour devenir propri taire si votre bailleur vous notifie un cong pour vente o une purge de droit de pr emption en cas de premi re vente apr s mise en copropri t de l immeuble Ce cong doit tre notifi 6 mois avant l ch ance du bail le droit de pr emption peut tre notifi tout moment Ces offres pr cisent entre autres choses les conditions de vente Vous disposez d un d lai de 2 mois pour pr empter d lai qui court compter de la notification du cong ou du droit de pr emption de l usure normale la charge du bailleur ou des d dradations que VOUS avez caus es Faites le point minutieusement car votre propri taire n h sitera pas retenir une part de d p t de garantie pour payer les r parations qui lui sont dues Avant de ren
116. ion et donc de sa valeur Les acheteurs pr f rent en effet investir dans un bien qu ils peuvent occuper r nover ou remettre en location leurs conditions tout de suite Mais pour lib rer votre bien certaines r gles sont respecter Pour commencer VOUS devez obligatoirement informer votre locataire d un cong pour vente 6 mois avant la fin de son bail ou 3 mois seulement pour les locations meubl es par huissier ou par lettre recommand e avec accus de r ception Vous devez par la m me occasion l informer des modalit s de la vente pour une raison simple votre locataire b n ficie dans ce cas d un droit de pr emption autrement dit une priorit sur tous les autres acheteurs pour acqu rir votre logement r ception de ces informations votre locataire dispose d un d lai de 2 mois les deux premiers du pr avis pour Vous r pondre Si votre locataire se d clare acheteur avant la fin de ce d lai la vente doit tre r alis e dans les 4 mois Suivants Sinon VOUS devenez libre de vendre votre bien un tiers ___ IDENTIFIER SON PROJET UELLES SONT LES MODALIT S DU VIAGER Le viader mode d emploi gt La vente en viader est une solution qui consiste vendre votre bien en conservant ou non sa jouissance en contrepartie d une rente vers e par l acheteur pendant toute la dur e de votre vie Dans ce type de transaction le vendeur est appel cr
117. ion de votre cond votre bailleur une date pour proc der l tat des lieux de sortie La comparaison avec l tat des lieux d entr e d terminera les responsabilit s de chaque partie concernant la prise en charge des r parations effectuer Votre bailleur pourra d duire certains frais de r paration du montant VOS QUESTIONS NOS R PONSES BON PLAN D clarer votre changement d adresse Pour vos d marches administratives rendez vous sur https mdel mon service public fr et transf rez en quelques clics vos nouvelles coordonn es aux organismes publics suivants la Caisse d allocations familiales CAF la Caisse primaire d assurance maladie uniquement pour les salari s relevant du r gime g n ral la Caisse d assurance ch mage le service des imp ts l administration du service national Si vous tes en profession lib rale donnez vos nouvelles coordonn es l URSSAF et votre r gime de retraite de votre d p t de garantie Sachez toutefois que l usure d un logement et de ses quipements r sultant d un Usade normal ne peut pas vous tre imput e Apr s la remise des cl s le d p t de Garantie doit vous tre restitu dans un d lai maximal de 2 mois par votre bailleur gt Le changement d adresse Renseignez vous aupr s de La Poste concernant ses offres de r exp dition du courrier service payant Par courrier recommand Internet ou t l phone inform
118. ise Soit une pargne moyenne mensuelle investie dans l op ration Synth se patrimoniale Avec une pargne mensuelle moyenne de 205 Vous r alisez des conomies d imp ts de Vous d n rez un compl ment de revenu annuel de revenu nr index 100 r versible librement transmissible Vous prot dez votre famille d s Le premier jour par l assurance d c s invalidit de l emprunt hauteur de 131 234 par une rente mensuelle brute 100 r versible loyer de 406 Vous disposez d un patrimoine d une valeur de 149 397 Le solde de votre emprunt s l ve 99 551 Gain net total en cas de revente Soit un taux de rendement annuel des capitaux investis dans l op ration de Simulation r alis e conform ment la Loi de Finances 2012 dans le cadre du dispositif Bouvard en loueur meubl non professionnel impliquant un engagement de location de 9 ans pour un investisseur dont l imp t sur le revenu annuel s l ve au minimum 2 000 Prix au 30 03 2012 dans la limite de stocks disponibles 1 Mensualit correspondant un pr t amortissable taux fixe de 131 234 sur 25 ans remboursable en 300 mensualit s de 758 53 assurances incluses TEG 4 89 Assurance d c s invalidit comprise a Co t total int r ts et assurances comprises 96 325 Simulation faite sans tenir compte d ventuels frais de dossiers bancaires a La cotisation d assurance est de 0 30 l an du capital emp
119. ist s dans le bail Le bailleur No v rifiera aussi en plus de l tat de propret g n ral le bon tat des portes des fen tres des volets etc Pour terminer il proc dera ensuite l num ration ventuelle des remises en tat n cessaires qui vous seront factur es BON PLAN Trois autres guides pratiques pour r pondre vos questions D couvrez tous nos conseils en mati re de vente ou d acquisition d un bien immobilier dans nos guides pratiques Acheter Vendre et G rer Vous les trouverez gratuitement dans toutes les adences Nexity 33 LEXIQUE W BAIL BAILLEUR Le bailleur est une personne physique o morale il est propri taire d un immeuble ou d un logement qui loue ses biens au moyen d un contrat de location Ce contrat aussi appel bail r git Les relations entre le bailleur et le locataire pour toute la dur e de la location Un bail est conclu pour une dur e de 3 ou 6 ans sauf bail de courte dur e pour un logement vide Il peut tre renouvel Pour un bien meubl bail de 1 an ou 9 mois minimum pour les tudiants bail non reconductible destin aux tudiants CAUTION ne pas confondre avec le d p t de garantie la caution est la ou les personnes qui se porteront garants aupr s du bailleur au nom du locataire En cas d impay c est vers elle s que le bailleur se tournera pour percevoir son loyer CHARGES LOCATIVES Elles sont imputab
120. itez vous charger seul de la location assurez vous d une part que vous aurez la disponibilit n cessaire d autre part que vous tes suffisamment inform sur vos droits et vos devoirs Une bonne connaissance des textes l gislatifs est indispensable Faire appel une soci t sp cialis e gt Si vous n avez pas envie de vous embarrasser avec toutes ces questions la meilleure solution est d opter pour la g rance locative PLUS de la moiti des propri taires bailleurs ont fait ce choix car elle pr sente de nombreux avantades tant pratiques que fiscaux Assur e par une agence OU une soci t sp cialis e elle vous lib re par exemple des recherches de locataires de la r daction du bail ou de l mission des quittances Elle peut m me vous proposer une garantie contre les loyers impay s la supervision de travaux ventuels etc C est surtout un bon moyen de ne pas se soucier au quotidien de la gestion de votre bien des professionnels S en chargent POUT VOUS noter les agences du r seau Nexity sont sp cialis es dans la gestion de biens immobiliers VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Question Immo Comment trouver votre locataire Devez vous louer vide ou meubl Comment tablir une quittance G rer un bien immobilier suscite de tr s nombreuses interrogations Pour vous aider y voir plus clair Nexity r pond toutes vos questions no
121. ity vous rentrez dans un cercle de privil gi s et acc dez des informations des conseils et des avantages pour e am liorer votre confort domicile Lettres d information du Club offres sp ciales acc s l assistance 24 heures sur 24 Service e Valoriser votre patrimoine via des offres sp cifiques avant premi res ventes priv es et d s le 2 trimestre 2012 gr ce votre carnet de l habitat coffre fort virtuel suivi de valeur de votre bien r pertoire des contacts Vous pouvez ainsi devenir ambassadeur Nexity et profiter des atouts de notre programme de parrainade EN SAVOIR _ Avant la livraison le promoteur assure les relations avec le Conseil syndical dans le cas travaux d une copropri t _ Le jour de La Livraison un formulaire vous sera remis pour envoi au Tr sor Public dans les 90 jours compter de la date d ach vement des _ Dans Le cas d une vente achev e vous avez achet un logement neuf une fois la construction achev e VOUS prenez possession de votre bien chez le notaire Il n y a pas de visite des lieux pour effectuer un tat contradictoire La garantie des vices apparents n est alors pas applicable En revanche les autres garanties constructeur voir page 30 restent valables dans les d lais impartis depuis la livraison des lieux d sormais le v tre vous en devenez donc responsable N oubliez pas de souscrire u
122. iv un engagement de cautionnement C est vers elles que vous vous tournerez en cas d impay s S il dispose d une assurance prenant en charge les loyers impay s le propri taire bailleur n a pas le droit de b n ficier d un garant sauf pour les tudiants et apprentis diagnostic sp cialis es Il faudra aussi fournir aux occupants un extrait du r glement de copropri t pr cisant l usage des parties communes et privatives de l immeuble et la r partition des charges aff rente au lot noter Nexity peut aussi avec ses Solutions Diagnostics vous orienter vers des diagnostiqueurs r ferenc s selon des crit res de prix de qualit et de disponibilit ou g rer ce dossier de diagnostic technique pour vous afin que vous n ayez VOUS occuper de rien 2 Voir conditions page 34 11 ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN COMMENT SE R PARTISSENT LES CHARGES le trop per u soit en lui demandant un compl ment gt En tant que bailleur N oubliez pas de lui sp cifier le vous devez participer au bon montant et la nature de toutes fonctionnement de l immeuble les d penses r ellement entretien gardiennage m nage engag es Le propri taire doit maintenance des quipements tenir disposition du locataire EN SAULA collectifs etc et veiller au bon les justificatifs entretien du logement Cela vous oblige bien s r avancer m et engager des frais tout au S ils modifient l
123. la situation des tudiants C est le cas des r sidences Stud a propos es par Nexity Celles ci mettent la disposition des occupants des services la carte pour simplifier le quotidien laverie m nage petits d jeuners Les appartements et les studios peuvent tre lou s meubl s O pas et l accompagnement se fait au Cas par Cas en fonction de vos besoins LES l SOLUTIONS NEXITY EN SAVOIR _ Quand peut on parler d un logement meubl Si la loi ne fixe pas de Liste officielle des meubles qui doivent garnir un logement lou meubl celui ci doit en principe comporter le mobilier n cessaire la vie courante et faire l objet d un inventaire pr cis minima un lit avec couverture une table et des chaises un placard des luminaires des rideaux ou stores une plaque de cuisson ou une cuisini re un r frig rateur de la vaisselle et des ustensiles de cuisine Un inventaire doit tre remis lors de l tat des lieux ____ CHERCHER UNE LOCATION VOS QUESTIONS NOS R PONSES O CHERCHER LE LOGEMENT DE MES R VES En adence immobili re gt La recherche d un logement est bien souvent fastidieuse En passant par une agence ce n est pas VOUS qui cherchez mais votre conseiller Si vous manquez de temps le soutien d une agence vous permettra en effet de ne visiter que les logements qui r pondent vos crit res de recherche et de trouve
124. le noter un propri taire peut tablir un bail d une dur e inf rieure 3 ans avec un minimum de 1 an lorsqu un v nement pr cis justifie qu il ait reprendre le logement pour des raisons professionnelles ou familiales articles 11 et 13 de la loi du 6 juillet 1989 La clause de reprise doit tre stipul e dans le bail 17 ______ CONNA TRE LES R GLES DE LA LOCATION QUELLES SONT LES R GLE DE R VISION DES LOYERS La fixation du loyer gt Un balcon des espaces verts Un ascenseur une place de parking etc Si la le montant du lover N oubliez pas de v rifier si elle est pr sente dans votre contrat noter le loyer et les VOS QUESTIONS NOS R PONSES charges r cup rables superficie reste d terminante de nombreux crit res influencent in vitablement le montant d finitif d un lover Le prix est fix une premi re fois au moment de la signature du bail mais il peut toutefois tre r vis une fois par an en g n ral la date anniversaire du bail Mais pas n importe quelle condition le bail doit en effet comporter une clause de r vision Sans cette clause le propri taire ne pourra r viser doivent tre pay s au terme convenu dans le bail m me en l absence d avis d ch ance NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Calculer la r vision de votre loyer Le calcul de la r vision d un loyer s effectue de la fa on suivante IRL DU TRIMESTRE
125. les au locataire On les appelle aussi charges r cup rables puisqu elles sont avanc es par le propri taire bailleur qui les r cup re sous forme de provision et de r gularisation aupr s de son locataire Elles concernent les d penses propres aux Locaux lou s eau nergie et les d penses collectives li es l entretien de l immeuble menues r parations participation aux frais de fonctionnement et de maintenance CHARGES NON R CUP RABLES Elles sont pay es par le propri taire Elles regroupent notamment les frais de gestion et d administration de l immeuble les travaux de r paration ou de conservation les d penses pour le maintien de l immeuble en bon tat Elles ne peuvent tre imput es au locataire Elles sont d ductibles des revenus fonciers sauf exclusions pr vues par la r glementation fiscale 34 COLOCATION La colocation permet plusieurs locataires de partager le m me logement ce qui pr sente des avantages significatifs tant au niveau humain que financier Leurs noms sont pr cis s dans le bail ce qui Les lie les uns aux autres pour toute la dur e du contrat Une clause de solidarit pr voit qu en cas de d faut de paiement de l un des colocataires les autres occupants et Les garants sont tenus de payer la part du loyer qui lui incombait La dette est commune D P T DE GARANTIE C est la somme que le locataire verse au propri taire bailleur le jour de la signature
126. les opposants aux d cisions et d changes En fonction de l ordre du jour les Sujets sont expos s puis d battus C est pour vous l occasion de faire entendre votre voix en particulier si VOUS avez un projet d fendre ou que vous tes en d saccord avec l une des propositions d fendues par la majorit Les copropri taires passent ensuite au vote point par point Le proc s verbal gt Toutes Les d cisions qui ont t soumises au vote figurent au proc s verbal IlL indique galement les noms et le nombre de voix des copropri taires qui se sont oppos s ou abstenus question par question Mais il ne d taille pas pr cis ment les d bats qui ont eu lieu Son objectif est de retranscrire la preuve ces derniers le re oivent par lettre recommand e EN SAVOIR _ AG mode d emploi parabolique il faut joindre tous les documents n cessaires la compr hension du projet par les autres copropri taires ainsi que la proposition de r solution e Soumettre une question si VOUS souhaitez porter une question l ordre du jour de la prochaine Assembl e g n rale vous devez le faire par lettre recommand e e Ordre du jour en avec accus de s ance l ordre du jour livraison une r union d information pour VOUS vous expliquer le fonctionnement de votre copropri t et nous vous convoquons le m me jour la premi re Assembl e g n rale de votre ensemble immob
127. lits et les armoires d j r partis dans les chambres C est aussi une formule plus conomique appropri e aux petits budgets dans la mesure o elle limite vos frais d installations et d quipement La location d un meubl s adresse aussi aux locataires int ress s par des contrats de location de court terme Le bail en effet est g n ralement conclu pour une dur e d un an renouvelable Un contrat sp cial tudiants peut aussi tre propos pour une location d environ neuf mois Les contrats pour les logements non meubl s en revanche sont nettement plus longs La dur e minimale est de trois ans et tacitement reconductible d s lors qu aucune des parties n exprime le souhait d y mettre un terme C est une formule plus s curisante qui permet aussi au locataire de prendre pleinement possession des lieux contrairement aux meubl s o vous ne choisirez ni vos meubles ni vos quipements O se loger quand on est tudiant gt Pour se loger les tudiants ont plusieurs possibilit s studios meubl s colocation chambres en r sidence universitaire mais pas toujours le temps de chercher correctement Penchez vous NEXITY VOUS ACCOMPAGNE VOS QUESTIONS NOS R PONSES sur les offres propos es par les r sidences tudiants Situ es proximit des universit s ou des grandes coles elles pr sentent de nombreux avantages Elles sont surtout particuli rement adapt es
128. ment initial du logement vous devez absolument au pr alable obtenir son accord Le partage des frais se fera au cas par cas Si c est une modification d ordre essentiellement esth tique ou pratique les travaux risquent d tre enti rement votre charge S ils am liorent la qualit du logement et lui donnent de la valeur votre marge de n gociation sera plus importante Que faire en cas de sinistre gt En cas de fuite d eau d infiltration ou plus grave d incendie adressez vous directement votre assureur puis pr venez votre propri taire ou votre agence immobili re Si le sinistre est couvert par votre assurance C est elle qui prendra en charge les frais li s aux travaux de r paration Mais attention vous devez lui envoyer votre d claration de sinistre par lettre VOS QUESTIONS NOS R PONSES recommand e dans les cinq jours qui suivent les d g ts survenus jours ouvr s Certains Syndics mettent parfois la disposition des locataires une liste d artisans partenaires de la copropri t pour effectuer les devis de r paration dans les meilleurs d lais N h sitez pas les solliciter M MO TRAVAUX QUI PAIE QUOI LE PROPRI TAIRE L Remplacement d une chaudi re de radiateurs ou de convecteurs en mauvais tat de fonctionnement L R paration ou remplacement des quipements v tustes L Travaux de mise aux normes du r seau lectrique d isolation de co
129. mporaine rustique design classique champ tre s lectionn s pour r pondre vos diff rents niveaux de besoins Le Solutions Nexity gr ce notre Service vous pouvez facilement et gratuitement faire une demande de devis en ligne aupr s de notre s lection de professionnels en travaux de r novation et choisir ainsi le devis le plus adapt vos besoins NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Vous avez emm nag Il est maintenant temps de vous quiper ou d am liorer votre confort domicile Solutions quipement Habitat D vous accompagne lors de votre installation et peut vous faire r aliser des milliers d euros d conomies Nous vous conseillons et vous donnons des astuces pour choisir et acheter votre lectrom nager votre literie votre mobilier vos produits high tech votre fournisseur d acc s Internet Pour votre am nagement nous avons tabli une s lection pointue de partenaires avec des offres adapt es toutes les envies et tous les budgets Et parce que nous savons qu une installation est co teuse nous vous faisons b n ficier de remises privil ges n goci es pour vous aupr s de grandes enseignes partenaires 1 Voir conditions page 46 Sous forme d offres de remboursements diff r s 32 1 Voir conditions page 46 Sous forme d offres de remboursements diff r s aujourd hui c est facile d avoir la cuisine qui vous ressemble Choisissez l lue de votre c ur parmi les
130. n de travaux d am lioration Il devra notifier la demande de renouvellement son locataire Six mois au moins avant l expiration du bail 19 ______ CONNA TRE LES R GLES DE LA LOCATION COMMENT SE R PARTISSENT LES CHARGES VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Consultez vos projets immobiliers en toute Libert sur www mynexity fr Pour vous accompagner dans vos projets nous avons con u un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l Vous y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier d tail du bien informations du bail Cet espace client d di s curis et gratuit e est accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 e r pertorie vos contacts privil gi s chez Nexity e contient les informations relatives vos contrats biens comptes e vous donne acc s l ensemble des Solutions Nexity et leurs avantages Trois cat gories de chardes locatives gt En plus du loyer le locataire doit s acquitter des charges locatives dites r cup rables telles qu num r es au d cret du 26 ao t 1987 Elles correspondent aux d penses engag es par le bailleur remboursables par le locataire au titre du logement qu il loue Elles sont exigibles sur justification en contrepartie e des services rendus li s l usage des diff rents l ments de la chose lou e ch
131. n un r frig rateur de la vaisselle et des ustensiles de cuisine Un inventaire des biens doit tre dress La dur e du contrat est soit de 1 an minimum ou 9 mois minimum pour un tudiant et est particuli rement adapt e aux situations transitoires tudes changement de situation familiale mobilit professionnelle temporaire S ajoute cela le d lai court d un mois pour en r silier le bail LOGEMENT D CENT Tout propri taire bailleur doit veiller la d cence des conditions de vie qu offre son logement Tant en mati re de s curit que de confort Sarde corps chauffage en bon tat de marche installations lectriques aux normes eau potable syst mes d vacuation pour les sanitaires et la cuisine ouvertures en bon tat volets etc Le propri taire est tenu de respecter les normes de d cence d finies par le d cret du 30 janvier 2002 m me en cours de contrat LOI CARREZ Cette loi impose au propri taire d indiquer la Surface privative de son bien s il souhaite le louer ou le vendre La Surface selon la loi Carrez pr cise la superficie des planchers des locaux clos et couverts apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres La surface des parties dont la hauteur est inf rieure 1 80 m ne peut tre int gr e la superficie privative tout comme Les lots et les fractions de lots d une superficie
132. nd on est retrait ou que l on approche de l ge de la retraite vendre son bien immobilier pour en acheter un moins cher peut tre une bonne solution de compl ment d pargne retraite Sachez dans ce Cas QUE VOUS pouvez tout fait vendre votre bien sans le quitter en recourant la vente en viager elle vous permettra de percevoir Un revenu compl mentaire tout en Se constituer une pargne gt Vendre un bien immobilier est un bon moyen de se constituer rapidement une pardne Si vous n tes pas forc de vendre dans l urgence prenez votre temps pour NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Question Immo Comment estimer votre bien Quels sont les diagnostics obligatoires avant de vendre Pr f rez vous confier votre agence un mandat exclusif ou un mandat simple Nous le savons un projet de vente immobili re suscite de nombreuses interrogations Pour vous aider y voir plus clair Nexity r pond toutes vos questions nos conseillers joignables par t l phone 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures vous fournissent des r ponses claires et concr tes afin de simplifier votre projet au maximum gardant la jouissance de votre logement voir notre chapitre Quelles sont les modalit s du viager page 14 LES eg QUESTION IMMO ACHETER OU LOUER NEUF OU ANCIEN UNE QUESTION 30 23 R Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile
133. ne Assurance Multirisque Habitation pour ce jour J C est aussi le jour o vous versez le solde du prix de votre logement par ch que de banque certifi Ce montant s l ve 5 ou 10 du prix global gt Faites le tour du propri taire L excitation de rentrer pour la premi re fois dans votre logement ne doit pas Vous faire oublier l essentiel l tat des lieux Vous ferez une visite d taill e avec un repr sentant de Nexity C est le moment de signaler par crit vos r serves sur d ventuels d fauts ou vices apparents Vous disposez d un mois pour communiquer par courrier recommand avec accus de r ception d ventuelles r serves compl mentaires Soyez particuli rement attentif au parfait tat des quipements comme les lavabos les moquettes les peintures et la robinetterie 29 ______ EMM NAGER CHEZ SOI QUELLES SONT MES GARANTIES 30 Dans le neuf gt Vos garanties constructeur L assurance dommades ouvrade contract e par le ma tre d ouvrage est la cl de vo te des Garanties constructeur elle est obligatoire V rifiez bien son existence car elle vous permet d tre indernnis rapidement en cas de sinistre dans les 10 ans Suivant la r ception des travaux et cela Sans recherche de responsabilit devant un tribunal Elle s articule autour de e La Garantie de parfait ach vement d une dur e de un an suivant la r cep
134. non surtax ___ IDENTIFIER SON PROJET UEL EST LE MEILLEUR MOMENT Conna tre les tendances du march notamment la hausse ou la baisse des prix du m tre carr Pour des informations fiables gt Choisir Le bon moment et actualis es vous pouvez pour vendre son bien n est interroger nos conseillers dans pas si simple Pour une bonne l agence Nexity la plus proche raison Les prix de l immobilier de chez vous fluctuent sans cesse et ne suivent pas les m mes volutions d une r gion une autre ou m me d un quartier l autre Se renseigner sur les tendances du march est donc primordial si vous souhaitez vendre au meilleur moment et donc au meilleur prix Pour conna tre la valeur des logements il existe des bases de donn es et des indices immobiliers Calcul s sur des transactions d j r alis es ceux ci indiquent Investissement loi Scellier revendre La bonne ann e gt Si vous avez effectu un investissement dit Scellier libre vous devrez louer le bien pendant au moins 9 ans avant de le revendre Ce d lai est port 15 ans pour un Scellier dit social Attention le non respect des engagements de location entra ne la perte du b n fice des incitations fiscales NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Un coup de main pour vos travaux Solutions Travaux vous apporte une aide pr cieuse et des informations essentielles pour r aliser ou faire r aliser vos travaux sereinement
135. nt calculateur de volume des meubles m mo du changement d adresse Parce que le maintien de votre pouvoir d achat immobilier est une de nos pr occupations nous avons s lectionn pour vous plusieurs grandes marques de d m nadeurs de loueurs de fournisseurs d emballages et n goci aupr s d elles des remises privil ges sous forme de remboursement pour vous faire r aliser des milliers d euros d conomies Le Solutions Nexity gr ce notre Service VOUS pouvez faire une demande gratuite de devis en ligne qui sera transmise nos 3 partenaires d m nadeurs S lectionnez ensuite en toute simplicit le devis Le plus adapt votre besoin 1 Voir conditions page 34 el ET SI JE VEUX ACHETER UN AUTRE BIEN D finir votre projet d achat gt Si vous vendez ou avez vendu un bien immobilier pour en acheter un autre de nouvelles questions se posent Comment trouver le bien correspondant exactement vos crit res Comment financer votre investissement Investir dans le locatif comment a marche Avant toute chose prenez le temps de d finir votre projet d achat en listant vos besoins Surface et nombre de pi ces d sir s p rim tre g ographique dans lequel le bien devra se situer budget que Vous souhaitez consentir NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Solutions Assurances 1 Comparez ensuite les cr dits propos s par les banques pour emprunter aux meilleures conditions Et
136. ntifier Le bien qui vous correspond nous mettons votre disposition une s lection de produits immobiliers sur Internet et via notre r seau d agences Pour faciliter votre recherche nous avons galement cr e Un outil interactif pour trouver et tester votre quartier id al voir encadr pratique pade 7 e des applications mobiles iPhone iPad et Android pour chercher un bien et visiter autrement votre futur quartier et logement avec les technologies de g olocalisation et de r alit augment e pour regarder Nexity La Cha ne d s la page d accueil du site www nexity fr ou encore recevoir des alertes e Votre espace personnel sur www mynexity fr pour retrouver toutes vos vies immobili res en un clin d il voir encadr page 41 Les promoteurs constructeurs gt Les appartements neufs propos s dans les bureaux de vente r pondent toutes les normes de s curit de confort et de performance nerg tique Leurs programmes sont pr sent s sur Internet et commercialis s dans les bureaux de vente sur place Les am nadeurs lotisseurs gt Vous avez envie d un terrain b tir ou d une maison neuve mais VOUS ne savez pas comment VOUS y prendre Pour vous les am nagdeurs lotisseurs ach tent des terrains souvent en friche les divisent par voie du lotissement et les VOS QUESTIONS NOS R PONSES am nadent Ils vendent ensuite ces terrains viabilis s c est dire raccor
137. ocation elles vous permettront de vous trouver un toit Le temps qu il faudra L achat avant la vente avec le pr t relais gt Si vendre avant d acheter est l option id ale ce n est pas toujours possible car le bien de ses r ves se pr sente rarement quand on s y attend De crainte de laisser passer le logement que vous cherchez VOUS pouvez donc choisir de l acheter avant d avoir vendu le v tre en souscrivant aupr s d une banque un pr t achat revente ou pr t relais Ceci VOUS permettra de couvrir momentan ment votre besoin de financement dans l attente des fonds provenant de la vente de votre logement actuel Mais attention cette solution peut vous co ter Cher Si VOUS ne vendez pas rapidement Le pr t relais est un emprunt de courte dur e souvent 2 ans maximum que vous soldez Sans p nalit Lors de la vente de votre premier bien Quelle que soit la dur e de votre engagement de remboursement votre pr t relais s arr te imm diatement avec la vente de votre bien EN SAVOIR _ Calcul du pr t relais Le montant du pr t relais se calcule partir de la valeur du bien vendre d duction faite des encours de vos emprunts ainsi que de la d cote appliqu e par les tablissements pr teurs Les banques ne vous pr tent g n ralement qu entre 60 et 90 de ce solde Pour obtenir les meilleures conditions de pr t une bonne estimation de votre bien est capitale Les banques appr cient
138. ocation du bien le propri taire en demande le remboursement au locataire au prorata du temps d occupation Lors de la r gularisation des charges locatives LA TAXE FONCI RE Elle est pay e par le propri taire Elle s applique tous les biens immobiliers de France 31 NOTES Four en savoie plus a rendez vous dans l agence la plas proche de chez vous connectez vous Sur MOLLE GHE auu eh ty fr D MENTIONS L GALES Pade 9 Solutions Investisseurs 1 Solutions Investisseurs est un service propos en partenariat par Nexity Solutions et Nexity Lamy SAS au capital de 219388 000 euros 10 12 rue Marc Bloch 92110 Clichy RCS Nanterre 487 530 099 Carte professionnelle Transaction Gestion et Prestations Touristiques n 10 92 N983 d livr e par la Pr fecture des Hauts de Seine Garanties financi res Compagnie Europ enne de Garanties et Caution SOCAMAB 128 rue de la Bo tie 75008 Paris N ORIAS 10058 808 Offre soumise conditions et sous r serve de la souscription aupr s de Nexity de Nexity Lamy et de Lamy Assurances d un contrat de r servation d un contrat de gestion et d un contrat d assurance valable uniquement sur les lancements de programmes partir du 18 01 2012 Voir conditions d taill es de l offre sur le site www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity Le non respect des engagements de location entra ne la perte ou b n fice des incitations fiscales
139. opri t sont tr s lourdes et exigent Une connaissance rigoureuse du mode de fonctionnement r glementaire Il est toutefois possible de constituer Un Syndicat coop ratif pour Les ensembles simples sans gardien r unissant deux ou trois propri taires par exemple o les responsabilit s sont partag es entre les copropri taires Une solution plus rare qui n est pas toujours vidente g rer surtout en cas de d saccord Lisible transparente prenant en compte les contraintes et volutions r glementaires notre solution Forfait syndic tout compris englobe les prestations de gestion courante ainsi que des prestations particuli res telles que la gestion administrative et comptable des op rations de travaux vot es par l Assembl e g n rale PRATIQUE Toute votre copropri t en un clic A Consultez vos projets immobiliers en toute libert B sur www mynexity fr VOS QUESTIONS NOS R PONSES Pour vous accompagner dans vos projets nous avons con u un Espace Priv Client sur Internet dont l acc s vous est r serv Tout est l En tant que copropri taire vous y retrouvez vos informations personnalis es essentielles au suivi de votre projet immobilier la liste des membres du Conseil syndical des fournisseurs de la copropri t des informations globales et d taill es sur l immeuble La l gitimit par le vote gt l Assembl e g n rale de la copropri t es
140. orit d finies dans les statuts Vous pouvez galement opter pour une vente des parts de la SCI Dans ce cas l objet de la vente porte sur des parts de soci t s et non sur le bien d tenu R partition de la plus value gt Un bien immobilier appartenant une SCI est soumis au r gime des plus values Lorsque ce bien est vendu les associ s doivent donc supporter l imposition correspondante en fonction des parts de chacun Les associ s qui vendent leurs parts sont galement soumis la taxation de la plus value Dans ce cas pour calculer la plus value des parts d tenues par Un associ sortant on fait la diff rence entre le prix de cession et le prix d acquisition des parts auquel on ajoute les frais d acquisition MON TERRAIN FOCUS Vendre un particulier gt Vendre un terrain semble parfois plus difficile qu un appartement on ne sait pas quelle porte frapper pour tre conseill Si c est votre Cas Sachez que Nexity est aussi exp riment dans la vente de terrains que dans celle d habitations et que nos conseillers pourront ais ment VOUS orienter Estimer Le prix de son terrain Comme dans le cas d un appartement ou d une maison la premi re chose faire quand on vend un terrain est de l estimer Pour cela VOUS pouvez faire appel un expert immobilier un g om tre expert ou un notaire Dans le cas d un terrain agricole les c
141. ormule seul ou avec un d m nadeur gt Id alement un d m nagement commence se pr parer au moins 3 mois l avance Vous pouvez g rer votre d m nagement seul en louant si n cessaire un v hicule Utilitaire ou avec l aide d un professionnel gt Afin d obtenir des devis valuez le volume de vos meubles et affaires transporter et pr cisez la distance parcourir Pour choisir votre date vitez si possible les p riodes les plus charg es week ends fins de mois vacances scolaires car ce sont aussi les plus ch res NEXITY VOUS ACCOMPAGNE 3 partenaires d m nadeurs 1 Voir conditions page 46 34 gt Si vous louez un v hicule utilitaire lisez attentivement le contrat de location notamment les risques couverts ou non le montant et Les conditions de la franchise Si vous faites vos cartons vous m me pr voyez des emballages de qualit et essayez d en faire quelques uns tous les jours Renseignez vous aupr s de votre CAF de votre mairie et m me de votre employeur pour Savoir si VOUS pouvez b n ficier de certaines aides financi res gt Faire appel un professionnel En confiant votre d m nagement une entreprise sp cialis e vous aurez le choix entre plusieurs options Emballage complet Besoin d aide pour votre d m nagement D m nager n arrive pas tous les jours Solutions D m nagement 1 VOUS accompagne dans votre organisation avec
142. orrespondant en cas d absence de ce premier locataire pendant 6 mois Le Solutions Nexity ce service tout en un de gestion locative est gracieusement mis votre disposition en tant qu investisseur dans le neuf chez Nexity sans frais suppl mentaires 1 et Voir conditions page 46 Sossoccrereeseceoeeeceseseeeceeseeeeceseseceseseeeseseeeseeeeeseeseeseeeeeeeeeeceseseeeseceeesecesereeeoeseeeeceereseeseeseeeeceeeeseceseeeeeceseeeeeceseseccoeseeeeccceee selon la zone g ographique e Vos avantages r duction et jusqu 300 000 euros Dans d imp t de 13 du montant le cadre du plan d aust rit de votre investissement le gouvernement envisage r partie sur 9 ans 15 ans sa disparition compl te e En contrepartie VOUS VOUS en COS engagez louer votre logement titre de r sidence principale pour 9 ans en respectant un plafond de loyer en fonction de la zone g ographique Selon l option il est possible de louer votre bien un ascendant ou un descendant Tout produit d investissement ou de d fiscalisation immobili re doit faire l objet d une analyse rigoureuse de votre part car l avantage fiscal peut tre remis en question si certaines conditions ne sont pas respect es 11 FINAN Pade 14 Comment estimer mon buddet Pade 16 Comment optimiser mon buddet Pade 18 Aupr s de qui puis je emprunter Le ____ TROUVER SON FINA
143. ouchage des trous 13 ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN QUELLES SONT LES R GLE DE FIXATION ET DE R VISIO DES LOYERS La fixation du loyer noter vous ne savez pas dans quelle fourchette de prix gt Un balcon des espaces vous situer ni comment vous verts un ascenseur une y prendre En fonction de place de parking Pour fixer votre bien votre agence un loyer chaque d tail compte Nexity vous aide d terminer m me si la superficie reste Le le montant de votre loyer crit re le plus important Pour VOUS donner quelques rep res les conseils d une agence Les cas de figure pourront vous tre utiles a En fonction de votre investissement des travaux gt Si vous avez mal estim que vous aurez r alis s et des votre prix au d part vous quipements install s l agence ne pourrez pas l augmenter saura vous aiguiller vers le prix librement Il vous faudra le plus quilibr Pensez aussi attendre la fin du bail mener une enqu te de et engager une proc dure quartier pour savoir quels de renouvellement avec loyers sont pratiqu s dans les augmentation du loyer dans le autres b timents Le montant respect des conditions l gales choisi devra appara tre dans votre contrat de location gt Une fois par an la date anniversaire du bail ou celle mentionn e dans le contrat vous pouvez r valuer Le montant du loyer en int grant le nouvel indice de r f rence des
144. our le valoriser et optimiser ses revenus Parce qu un projet immobilier n est pas un acte banal il soul ve de nombreuses questions C est pourquoi Nexity a con u pour vous cette collection de Guides Pratiques pour faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours immobilier Ce guide ACHETER n a qu un objectif vous donner des rep res et vous apporter des solutions pour que votre projet immobilier soit une r ussite ss eseeesseeeeseeseesesseseeessscsesseseseccseces D COUVREZ LA COLLECTION DES GUIDES PRATIQUES NEXITY LOUER Wwww nexity fr Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax une belle vie immobili re G RER vos questions nos r ponses T it a m Les guides pratiques de Nexity G RER LA LOCATION D UN BIEN p 4 gt Quelles solutions s offrent moi pour g rer mon bien gt Comment trouver un locataire gt Quelles sont mes obligations en tant que propri taire gt Comment se r partissent les charges gt Quelles sont les r gles de fixation et de r vision des loyers G RER UN BIEN EN COPROPRI T p 16 gt Comment fonctionne une copropri t gt Comment sont entretenues les parties communes gt D signer un Syndic est il obligatoire gt Syndic Conseil syndical qu
145. ous donne acc s l ensemble des Solutions Nexity et leurs avantages conseils pratiques pour le financement le d m nagement l quipement et l am nagement de l habitat et des milliers d euros d conomies aupr s de nos partenaires s lectionn s Alors activez vite votre compte en vous connectant sur www mynexity fr Des milliers d euros d conomies possibles en cumulant les r ductions les plus importantes de chacun des march s pr sent s Sous r serve des conditions sp cifiques pr sent es sur chacun des ch ques de remboursement 12 Les charges r cup rables gt Les charges associ es l entretien et l usade du logement et des parties communes sont divis es en deux cat gories celles qui sont r cup rables on parle aussi des chardes locatives et celles qui ne le sont pas Les premi res sont les d penses d entretien courant les menues r parations du bien des quipements collectifs ou de l immeuble les taxes d enl vement des ordures m nag res ainsi que les d penses de produits consommables comme l eau l lectricit ou le Gaz Les frais d entretien de l immeuble prestations de services frais de personnel pour la propret l entretien des espaces verts et de gardiennage sont partag s entre le locataire et le propri taire N oubliez pas que votre locataire pourra vous demander de lui fournir le d tail de ses charges locatives pour en v rifier le montant Les c
146. pensez d s l achat la revente ou la transmission de votre patrimoine en tenant compte des crit res du march et en choisissant si possible les zones g ographiques fort potentiel Votre recherche peut commencer Neuf ou ancien le match gt C est une des questions essentielles quand on ach te faut il choisir Le neuf ou l ancien La r ponse peut tre motiv e par des crit res esth tiques l ancien Nouveaut 2012 Vous cherchez vous prot ger en cas de revente pr cipit e de votre bien suite un v nement de la vie Nexity a d velopp pour vous une assurance protection revente avec un acteur majeur du march ACE EUROPE Ce produit vous offre pendant 7 ans une garantie de compensation de moins value entre le prix d achat et le prix de vente plafonn e 20 et pouvant aller jusqu 40 000 euros Cette garantie protection revente est offerte tout primo acc dant faisant l acquisition d un logement neuf 1 Voir conditions sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity a Souvent un cachet que le neuf n offre pas ou conomiques cologiques pratiques Le mieux pour se d cider est de bien conna tre les avantages de chaque solution Pour l ancien des prix souvent inf rieurs au neuf une TVA r duite 5 5 pour les travaux Pour le neuf moins de frais de notaire des abattements fiscaux loi Scellier des conditions de financement attractives P
147. pondre vos diff rents niveaux de besoins Le Solutions Nexity gr ce notre Service VOUS pouvez facilement et gratuitement faire une demande de devis en ligne aupr s de notre s lection de professionnels en travaux de r novation et choisir ainsi Le devis Le plus adapt vos besoins 1 Voir conditions page 34 Sous forme d offres de remboursements diff r s Remettre les documents obligatoires Demander un d p t de darantie CHIFFRE CL Jm C est la surface loi Carrez minimale d un logement pour r pondre aux crit res de d cence loi Solidarit et Renouvellement Urbains du 13 d cembre 2000 gt Pas de location sereine sans gt Vous avez envers d p t de garantie Il n est pas vos locataires un devoir obligatoire mais en fin de bail d information Vous devrez leur il VOUS permettra de financer remettre Une copie du dossier la r paration d ventuels d g ts de diagnostic technique de votre caus s par votre locataire bien Ce dossier comprend Vous devrez le restituer votre la performance nerd tique locataire deux mois maximum du logement l tat des risques apr s son d part naturels et technologiques et le constat de risque Demander une caution d exposition au plomb Ils sont r alis s par des soci t s de gt Demander une caution votre locataire est une pr caution suppl mentaire La ou Les personnes qui se porteront garantes doivent r diger sous seing pr
148. projet Votre projet de vente r pond peut tre au souhait de vouloir d velopper ou valoriser votre patrimoine Achat d un logement neuf locatif dispositif Scellier ou Censi Bouvard investissement dans l ancien Nexity vous accompagne pour d finir votre nouveau projet le financer ou le g rer Nos conseillers pourront vous guider dans toutes vos d marches pour renforcer votre pouvoir d achat immobilier recherche du meilleur montage de pr t offres comp titives de nos partenaires bancaires etc Enfin Vous pourrez compter sur notre r seau de plus de 200 agences pour vous aider vendre votre premier bien acheter dans le neuf ou dans l ancien puis louer 29 LEXIQUE BAIL BAILLEUR Le bailleur est une personne physique o morale propri taire d un immeuble ou d un logement qui loue ses biens au moyen d un contrat de location Ce contrat aussi appel bail r git Les relations entre le bailleur et Le locataire pour toute la dur e de la location Un bail est conclu pour une dur e de trois ans ou six ans sauf bail de courte dur e Il peut tre renouvel CAUTION ne pas confondre avec le d p t de garantie la caution est la ou les personnes qui se porteront garantes aupr s du bailleur au nom du locataire En cas d impav c est vers elle s que le bailleur se tournera pour percevoir son loyer CHARGES R CUP RABLES Elles sont imputables au locataire On les appelle ainsi car elles sont avan
149. prorata aux charges de chauffage collectif et de consommation d eau e Une participation aux frais d entretien de l immeuble prestations de services frais de personnel pour la propret l entretien des espaces verts e Les taxes et impositions gt La charde du propri taire bailleur e une participation en tant que copropri taire aux frais de r paration et de maintenance de l ascenseur et de tous les quipements des parties communes porte coch re peintures de la cage d escalier bo tes aux lettres Une participation aux frais de ravalement et aux travaux d am lioration pr vus par la copropri t e la taxe fonci re 21 Pade 24 Que se passe t il Lors de la remise des cl s Pade 26 Qui prend en charge les travaux ventuels Pade 28 Comment d m nader sereinement Pade 30 Qui entretient quoi ______ EMM NAGER CHEZ SOI UE SE PASSE T IL LORS DE LA REMISE DES CL S L tat des lieux gt Avant de vous remettre les cl s le bailleur propri taire ou l agence immobili re tablit en votre pr sence l tat des lieux d entr e C est en quelque sorte la photographie crite de votre logement l instant o il vous est d livr Il pr cise l tat de chaque quipement de chaque rev tement et indique de mani re pr cise et objective tous les petits d fauts du logement Une fissure des rayures des t ches sur les murs ou la moquette un ro
150. r e uN relev d identit bancaire Les justificatifs interdits gt Pour lutter contre les discriminations dans l acc s au logement et pr server la vie priv e du locataire la loi de modernisation sociale a introduit l interdiction de demander au candidat la location certains documents gt En mati re d identit votre bailleur ne peut pas exiger de photographie hormis celle de la pi ce d identit ni votre contrat de mariage ou certificat de concubinage ni le jugement de divorce l exception du paragraphe commen ant par l nonc Par ces motifs ni d extrait de casier judiciaire gt En ce qui concerne votre sant il ne peut pas non plus VOUS demander votre carte d assur social ou votre dossier m dical personnel m me Si VOUS cherchez un logement adapt ou sp cifique gt Quant vos finances et votre emploi vous n avez pas transmettre d attestation de votre pr c dent bailleur indiquant que vous tes jour de vos loyers et charges d s Lors que VOUS pouvez pr senter VOS QUESTIONS NOS R PONSES FOCUS Louer plusieurs ce qu il faut savoir La colocation est une solution de recours efficace en particulier pour les tudiants dont le budget est restreint La mise en commun des d penses et la r partition du budget locatif loyer charges et taxes permet de vivre dans un espace de vie plus grand mais il faut au pr alable vous assurer que vos
151. r etc 20 s lectionn s Une r gularisation annuelle gt Le montant de la provision sur chardes est d fini en fonction des r sultats ant rieurs et de l tat pr visionnel des d penses tenus la disposition du locataire Elles sont appel es SOUS forme de provisions en m me temps que le loyer principal mais le propri taire doit proc der une r gularisation au moins annuelle Si vous avez trop vers VOUS percevrez un remboursement contrario en cas de moins per u le propri taire vous r clamera la Somme manquante S il oublie de vous adresser la r gularisation des charges n h sitez pas le relancer Cela vous vitera de payer des sommes trop importantes En effet l action en paiement des charges locatives se prescrit par 5 ans ainsi d faut de r gularisation annuelle le bailleur pourra r clamer Le paiement des charges Sur les cing derni res ann es conseils pratiques pour le d m nagement l quipement et l am nagement de l habitat et des milliers d euros d conomies aupr s de nos partenaires Alors activez vite votre compte en vous connectant sur www mynexity fr Des milliers d euros d conomies possibles en cumulant les r ductions les plus importantes de chacun des march s pr sent s Sous r serve des conditions sp cifiques pr sent es sur chacun des ch ques de remboursement Qui paie quoi gt la charge du locataire e une participation au
152. r alis avec un pr t amortissable taux fixe de 189 300 sur 23 ans remboursable en 276 mensualit s de 1 144 01 assurances incluses TEG 4 90 Assurance d c s invalidit comprise a Co t total int r ts et assurances com prises 126 502 Simulation faite sans tenir compte d ventuels frais de dossiers bancaires a La cotisation d assurance est de 0 30 l an du capital emprunt pour un capital assur 100 Cette simulation est communiqu e titre informatif elle est tablie sur la base de taux moyens du march constat s au 20 03 2012 pour diverses situations comparables Cette pr sentation indicative ne constitue en aucune fa on une offre commerciale o publicitaire de financement et n a aucune valeur contractuelle Dispositif Scellier BBC 2012 Interm diaire Exemple d investissement R sidence City Zen Argenteuil 95 t p iam 4 FE lii Ei ip rs ne A TIT PL Biin Hik 5 LE rs ser LE GUIDE DU PATRIMOINE Prix de l appartement 185 000 TTC Frais de notaire 4 300 110 a 1144 LA 15 ANN E BILAN FINANCIER AU TERME DE Moyenne des loyers encaiss s Lover de d part 556 revaloris 1 5 l an 618 Moyenne des conomies d imp t pour une TMI de 30 284 Moyenne des charges diverses locatives Frais de gestion assurances taxe fonci re Mensualit fixe d emprunt assurance D c s inval
153. r plus vite l appartement o la maison qui VOUS correspond Si VOUS avez des questions sur Les charges le voisinage les quipements c est votre conseiller qui fera galement l interm diaire avec le propri taire bailleur IL saura NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Trouvez votre quartier id al aussi VOUS guider sur les prix pratiqu s dans le quartier et Sur la marde de n gociation possible noter avec son r seau de plus de 200 agences r parties sur tout le territoire Nexity dispose d un grand choix de biens louer mis jour en temps r el Sur Internet gt Pour trouver un locataire les agences immobili res et les propri taires publient dans la plupart des cas leurs annonces sur Internet VOUS pouvez soit consulter les sites des annonces immobili res Nexity a cr un nouvel outil de recherche de biens immobiliers en exclusivit pour son site www nexity fr Cette application disponible sur iPad et smartphones vous permet d affiner votre s lection en fonction de crit res tr s pr cis et de trouver la zone id ale pour votre futur logement Exemple vous souhaitez habiter Toulouse non loin d une cole primaire dans un quartier commer ant avec des transports en commun proximit Ce nouveau moteur de recherche circonscrit un ou plusieurs quartiers correspondant votre profil et vos envies Ce qui vous permet de savoir pr cis ment dans quels p rim tres orienter vos re
154. r t Taux Z ro l exon ration de la taxe fonci re au cours des deux premi res ann es dans de nombreuses villes et des performances nerg tiques plus lev es Financer son achat gt moins de poss der un capital suffisant pour acheter un bien avec votre ardent propre VOUS devrez trouver une solution de financement Banques de d p t tablissements sp cialis s en cr dit immobilier ou en courtage il existe trois interlocuteurs possibles pour faire une demande de pr t Pour faire les bons choix n h sitez pas demander l avis d un conseiller Nexity Il pourra galement vous renseigner Sur les diff rents pr ts certains ont un taux VOS QUESTIONS NOS R PONSES fixe d autres un taux r visable et des formules mixtes s ajoutent ces offres Acheter un bien pour le mettre en location gt Votre projet d achat peut tre motiv par l envie d investir en le mettant en location Si vous achetez dans le neuf en 2012 sachez que le dispositif Scellier vous offre des avantades fiscaux que nos conseillers pourront vous d tailler Pour votre gestion locative n h sitez pas vous reposer Sur l expertise Nexity NOUS POUVONS VOUS faire Une offre cl s en main qui vous permettra de toucher des revenus sans avoir VOUS pr occuper de la recherche de locataires de l entretien de votre bien des r parations BON PLAN Trois autres guides pratiques EN SAVOI
155. r Une clause suspensive li e l obtention de votre pr t Vous cherchez une solution de financement La banque vous transmet une offre de pr t r sumant les conditions du contrat nature du pr t co t total taux effectif global VOUS retournez par courrier l offre de pr t sign e la banque compter du 11 me jour de la r ception de ce document et surtout pas avant VOUS signez l acte de vente avec le vendeur chez le notaire La banque envoie le ch que de banque votre adresse ou chez le notaire Le notaire envoie l acte de vente au bureau des hypoth ques Il recevra plus tard une copie authentique portant les cachets de l administration fiscale votre titre de propri t dont l original sera conserv par le notaire Dans le neuf gt De la r servation La remise des cl s 1 Vous signez le contrat de r servation d s que vous avez pris votre d cision On l appelle aussi avant contrat ou contrat pr liminaire 2 Vous versez le d p t de Garantie dont le montant est r glement selon le d lai entre la signature du contrat de r servation et celle de l acte authentique Ce contrat comporte une clause suspensive li e l obtention de votre pr t 3 Vous cherchez une solution de financement 4 La banque vous transmet une offre de pr t r sumant les conditions du contrat nature du pr t co t total taux effectif global 5 VOUS
156. r un co t de ressources int ressant Elles recherchent en contrepartie la domiciliation bancaire de leurs clients gt Les tablissements sp cialis s en cr dit immobilier Ces tablissements ont fait de leur offre taux r visable une sp cialit et proposent des solutions attractives et innovantes en ce domaine Elles n exident pas d ouverture de compte gt Les interm diaires en op rations de banque Ils proposent leur service de courtage pour la recherche d un cr dit immobilier moyennant des frais de dossier AUPR S DE QUI Les frais annexes gt La qualit de telle ou telle solution de financement ne s appr cie pas seulement au regard du taux annonc mais aussi en tenant compte de bien d autres param tres Aussi est il parfois utile d avoir un conseil avis et neutre de mani re choisir la solution de financement la plus adapt e votre situation et vos objectifs dans le temps gt Les conditions d assurance de votre cr dit Tout cr dit immobilier doit faire l objet d une couverture d assurance pour les risques d c s invalidit et incapacit de travail Bien s r cette assurance constitue une garantie pour la banque mais elle repr sente aussi pour vous et votre famille une s curit patrimoniale importante Sachez que depuis le 1 septembre 2010 vous n tes pas tenu de souscrire y A VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE
157. rcentage de r duction s applique sur le montant total de votre investissement retenu dans la limite d un prix plafond Faites des simulations Pour pr parer votre investissement en loi Scellier Nexity met votre disposition un simulateur gratuit et sans engagement sur le site www nexity fr Le calcul de votre conomie d imp t est imm diat et se base sur vos crit res personnels situation familiale nombre d enfants et revenu fiscal 10 VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Vous souhaitez r aliser un investissement locatif dans Le neuf en toute s r nit Solutions Investisseurs 1 vous accompagne dans votre op ration locative et met votre disposition une offre compl te et unique pour s curiser vos revenus et optimiser votre rentabilit Nous nous engageons e proc der une estimation du montant de loyer au plus pr s du march pour vous permettre de calculer au plus juste la rentabilit de votre investissement e VOUS proposer un mandat de gestion tarif pr f rentiel et des garanties modulables pour s curiser vos revenus locatifs Carence Garanties de Lovers Impav s ou Assurance de Revenus Locatifs et Vacance e anticiper la recherche du bon locataire avant m me la livraison de votre bien e VOUS faire b n ficier d une garantie in dite d installation d un premier locataire dans les 30 jours suivant la livraison du bien ou d faut du versement du loyer c
158. rche et d couvrir les offres Pratique rapide et efficace situation familiale vos besoins vos go ts Faites le soit au d part pour orienter votre recherche soit Une fois que VOUS avez identifi un bien pour v rifier qu il correspond votre cahier des charges gt Prendre son temps S il faut laisser La place aux motions attention aux COUPS de c ur foudroyants Une fois que vous avez trouv un logement qui VOUS pla t n h sitez pas vous promener dans la rue et dans le quartier diff rents moments de la journ e et de la semaine et poser des questions vos futurs voisins C est un excellent moyen par exemple de constater d ventuelles nuisances sonores perceptibles seulement certaines heures Acheter pour investir gt Investir dans la pierre c est choisir la s curit et se projeter dans l avenir C est encore plus vrai aujourd hui alors que les march s financiers connaissent de fortes fluctuations Depuis plus de 10 ans les prix de l immobilier ont fortement et r guli rement progress alors que l indice CAC 40 a perdu 50 de sa valeur gt Les crit res prendre en compte e premier crit re gage de valorisation l emplacement Bien conna tre le march Local est la r gle d or Cela commence par choisir une ville o le rapport offre demande de logements est tendu et en ciblant le bon couple bien emplacement maison ou appartement petite o
159. re l assurance perte d emploi Facultative mais ayant un co t additionnel elle vous permet de faire face vos remboursements en p riode de ch mage cons cutive un licenciement Elle prend la forme soit d un report 100 des mensualit s sans suppl ment d int r ts soit d une prise en charge partielle des mensualit s gt Les diff rents frais li s La mise en place du cr dit frais de dossier frais de Garantie commissions d engagement gt Les diff rentes options possibles franchise totale ou partielle des int r ts intercalaires ch ance modulable indemnit s en cas de remboursement anticip gt Pour Les pr ts taux r visable Les conditions de r vision du taux et de r vision des ch ances les conditions de passade taux fixe noter n oubliez pas non plus d int grer dans votre calcul les frais de mutation dits frais de notaire Ils comprennent les imp ts et taxes vers s l tat la taxe fonci re s il y a lieu et la r mun ration du notaire Globalis s ces frais s l vent 3 du prix d achat pour un logement neuf 8 du prix d achat pour un logement ancien et 4 80 du prix d achat pour un terrain EN SAVOIR _ La Loi Scrivener vous prot ge Cette loi a pour objectifs d am liorer l information pr alable du consommateur et de le prot ger concernant les cr dits Elle renforce la protection de l emprunteur mais aussi de
160. re bailleur une date pour proc der l tat des lieux de sortie La comparaison avec l tat des lieux d entr e d terminera les responsabilit s de chaque partie concernant la prise en charge des r parations effectuer Votre bailleur pourra d duire certains frais de r paration du montant de votre d p t de garantie Sachez toutefois que l usure d un logement et de ses quipements r sultant d un usage normal ne peut pas vous tre imput e Apr s la remise des cl s le d p t VOS QUESTIONS NOS R PONSES BON PLAN de Garantie doit vous tre restitu dans un d lai maximal de 2 mois par votre bailleur gt Le changement d adresse Renseignez vous aupr s de La Poste concernant ses offres de r exp dition du courrier service payant Par courrier recommand Internet ou t l phone informez le cas ch ant et notamment la Caisse primaire d assurance maladie la mutuelle et la Caisse de retraite la Caisse d allocations familiales le P le emploi le centre des imp ts votre vos compagnie s d assurance habitation auto la Pr fecture ou sous pr fecture pour la carte grise votre vos agence s bancaire s Transf rez ou modifiez vos abonnements lectricit Gaz distribution d eau t l phonie fixe portable c ble satellite Internet journaux magazines 29 ______ EMM NAGER CHEZ SOI QUI ENTRETIENT QUOI Le locataire entretient le propri t
161. retien et des r parations Dans le cadre d un investissement locatif dans le neuf nous lan ons la recherche de locataire 3 mois avant la livraison pour vous assurer un revenu locatif d s la livraison de votre logement voir encadr page 11 et si vous ne payez par lISF Le taux d imposition est de 19 au titre de l imp t sur le revenu La plus value est galement soumise aux pr l vements sociaux Location gt Le contrat de location l ment incontournable il indique la d signation des parties et du bien la surface habitable le prix de la location et int gre les diagnostics r alis s performance nerg tique risques technologiques et naturels risque d exposition au plomb ainsi qu un tat des lieux tabli l entr e du locataire gt Chardes collectives En tant que propri taire bailleur vous tes redevable de toutes les charges de copropri t certaines tant r cup rables aupr s de votre locataire Les d penses d entretien courant les menues r parations les d penses d eau et de chauffage et les taxes li es des services enl vement des ordures m nag res gt R parations dans le logement Votre locataire a la charge de l entretien courant et des r parations locatives En tant que propri taire bailleur VOUS financez le remplacement de la chaudi re des installations de production d eau chaude sanitaire de la chasse d eau des syst mes d ouverture
162. ri taires les budgets et obligations fix s par le r glement de C est l ensemble copropri t _ Le Conseil syndical Il regroupe des copropri taires 4 b n voles lus par l Assembl e g n rale pour assurer un relais permanent entre la copropri t et le Syndic J a 1 appelle les fonds et recouvre les charges e il convoque l Assembl e g n rale en assure g n ralement le secr tariat et diffuse le proc s verbal de l Assembl e g n rale aux copropri taires e il assure la gestion administrative et technique des sinistres et proc dures affectant les parties communes gt Si le Syndic engage des d penses relatives lentretien courant et aux menus travaux au del du seuil fix d fini par l Assembl e g n rale il doit consulter le Conseil syndical avant d engager toute d pense _ Le Syndic Il est lu en Assembl e g n rale Il est le repr sentant l gal du syndicat des copropri taires CHIFFRE CL C est la dur e d exercice maximale d un Syndic ou d un Conseil syndical article 28 du d cret du 17 mars 1967 Leur mandat est renouvelable e5 gt G RER UN BIEN EN COPROPRI T COMMENT S ORGANIS ENT LES ASSEMBL ES G N RALES 26 l AG un passade oblid gt C est l organe de d cisions du syndicat de copropri taires Elle seule a le pouvoir de prendre toutes les d cisions relatives la gestion de l immeuble Elle se r unit
163. ributeur financier pour en assurer l entretien et la s curit et des parties communes correspondant une propri t indivise exprim e en quotes parts tanti mes tre copropri taire c est tre Les travaux gt Que vous soyez propri taire occupant ou propri taire bailleur votre contribution sera fonction des caract ristiques de vos lots comme la superficie ou l tage conform ment au r glement de la copropri t Il faut distinguer trois types de travaux e Les travaux de d pannage comme une fuite d eau ou la panne d une chaudi re e Les travaux d entretien qui vont du changement des ampoules dans un escalier la r paration de la toiture e Les travaux d am lioration qui touchent au confort comme l installation d un interphone ou la pose d un portail lectrique Les r glementations et mises aux normes gt Remplacement des canalisations en plomb adaptation d une antenne collective pour capter la t l vision num rique terrestre mise aux normes des ascenseurs audits et diagnostics nerg tiques dans les immeubles l arsenal l gislatif et r glementaire est en perp tuelle volution et oblige votre copropri t les r aliser Le r le du Syndic est de les anticiper de vous informer et de VOUS accompagner dans leur ex cution L Assembl e g n rale mode d emploi gt C est La seule instance pouvoir prendre toutes les d cisions relative
164. rix du loyer PRATIQUE Un livret d accueil pour vous simplifier La vie Fixation du loyer choix du type de location s lection rigoureuse des dossiers locataires Pour vous aider prendre les bonnes d cisions et vous simplifier la vie Nexity vous remet un livret d accueil Il contient toutes les informations utiles pour la location de votre bien et indique les d marches accomplir ainsi que quelques conseils sur les mises aux normes obligatoires gt Se posera aussi La question du type de location En fonction du logement plusieurs options ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN COMMENT TROUVER UN LOCATAIRE Bien formuler son annonce gt Pour attirer l attention des locataires bien r dider son annonce est essentiel C est elle qui d clenchera l envie de visiter votre bien Soignez la Sans enjoliver la r alit soulignez les atouts du logement les points forts de votre quartier etc Plus l annonce sera descriptive et claire plus elle sera efficace Mentionnez entre autres le lieu le prix du loyer charges comprises M MO LE DOSSIER DE LOCATION L Une carte d identit ou un passeport L Le dernier avis d imposition L Les 3 derniers bulletins de salaire d faut l attestation employeur L Les 3 derni res quittances du pr c dent logement C La copie du contrat de travail L Un relev d identit bancaire le nombre de pi ces la surface habitable
165. rix de vente Deux solutions faire une estimation approximative vous m me en vous renseignant avec prudence sur les prix de vente pratiqu s sur des biens similaires ou faire appel un professionnel En confiant l estimation un expert VOUS VOUS pardnerez le stress de devoir valuer les d fauts et les qualit s de votre logement vous m me VOUS aurez par ailleurs un avis objectif sur votre bien quand le v tre sera forc ment influenc et c est bien normal par la valeur sentimentale que vous lui accordez Enfin VOUS gagnerez du temps car vous obtiendrez une valuation fiable Une bonne estimation c est un premier pas d terminant vers une vente rapide et au meilleur prix Pour simplifier et acc l rer cette tape Nexity met votre disposition des experts ayant une parfaite connaissance du march qui valuent votre bien m me si vous n avez pas de mandat chez nous Sosocereseeeseceeeseesececesesseececsesesececeseesesecceseusee rapidement En fixant un prix au plus pr s des r alit s du march vous augmentez vos chances de vendre EN SAVOIR _ Les crit res d estimation L exercice d estimation d un bien est plus compliqu qu il n y para t car les crit res prendre en compte sont nombreux Les plus importants sont la superficie la surface du terrain l implantation l agencement et le 20 nombre de pi ces l tat g n ral Les travaux r alis s et le march
166. rotection revente est offerte tout primo acc dant faisant l acquisition d un logement neuf Voir conditions sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity ___ IDENTIFIER SON PROJET QUELLES SOLUTIONS POUR INVESTIR DANS L IMMOBILIER D fiscaliser pr parer est tr s attractif La demande sa retraite et en logements meubl s compl ter ses revenus avec services de types r sidences seniors ou r sidences tudiantes est particuli rement forte gt Logement meubl un avantade fiscal particuli rement attractif Louer en meubl en professionnel ou non vous donne droit des avantages fiscaux sp cifiques selon les cas VOUS pourrez r duire vos imp ts r cup rer le montant de la TVA et b n ficier de revenus d fiscalis s sur de nombreuses ann es L investissement immobilier locatif en r sidence g r e gt Le dispositif Scellier a r volutionn l investissement locatif des logements neufs lou s nus En tant que propri taire vous b n ficiez d une r duction fiscale tal e sur 9 15 ans selon option d s lors que vous achetez un logement neuf destin la r sidence principale d un locataire Depuis sa mise en place en 2009 les taux de r duction d imp t ont le gouvernement pr voit d abaisser de nouveau le taux 22 13 et de 32 21 selon option pour les logements BBC B timent Basse Consommation et de 13 6 pour les logements non BBC Le pou
167. rsement au locataire lors de la r gularisation annuelle des charges locatives en cas de versement mensuel d une provision sur charges TAXE FONCI RE Elle s applique tous les biens immobiliers situ s en France C est au propri taire de la payer Elle fait partie des imp ts fonciers au m me titre que la taxe d habitation Elle est d ductible des revenus fonciers hors TEOM si le logement est lou 39 NOTES Four en savoie plas RE rendez vous dans l agence la plas proche de chez vous SUN connectez vous SUF MOLLE GHE MWWULNECXI tygr E MENTIONS L GALES Page 25 Solutions quipement Habitat 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Pade 26 Solutions Travaux 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08 043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Page 28 Solutions D m nagement 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302
168. runt pour un capital assur 100 Cette simulation est communiqu e titre informatif elle est tablie sur la base de taux moyens du march constat s au 25 02 12 pour diverses situations comparables Cette pr sentation indicative ne constitue en aucune fa on une offre commerciale ou publicitaire de financement et n a aucune valeur contractuelle Plafonnement des avantages fiscaux compter du 01 01 2011 les avantages fiscaux accord s au titre des d penses pay es des investissements r alis s ou des aides accord es pour un m me foyer fiscal font l objet d un plafonnement global pour le calcul de l imposition annuelle des revenus 2012 Plafonnement Global 18 000 4 du revenu imposable 2011 Plafonnement Global 18 000 6 du revenu imposable 2010 Plafonnement Global 20 000 8 du revenu imposable 2009 Plafonnement Global 25 000 10 du revenu imposable R ductions ou cr dits d imp ts procur s par Les d ductions de l amortissement Robien et Borloo Le nouveau dispositif Scellier Le dispositif Censi Bouvaro Un investissement en Loi Demessine Un investissement DOM COM Un investissement Malraux Un investissement en LMNP Les souscriptions au capital de PME Les int r ts d emprunt pour l acquisition de la r sidence principale Les quipements en faveur du d veloppement durable l emploi d un salari domicile Les frais de darde des jeunes enfants
169. s la gestion de votre immeuble Y participer est un devoir pour le copropri taire c est surtout votre int r t pour faire entendre votre Voix et VOUS assurer du bon usage de votre ardent En cas d emp chement vous pouvez VOUS faire repr senter par un autre copropri taire L Assembl e g n rale se r unit au moins une fois par an Elle est organis e par le Syndic de votre immeuble qui VOUS informe au moins 3 Semaines avant sa tenue gt Les points Les plus couramment abord s ela nomination du Syndic et du Conseil syndical l approbation des comptes et le vote du budget e Les questions soumises aux votes de l Assembl e travaux r aliser ou pr voir proc dures modalit s de gestion e les questions soumises par des copropri taires gt Toutes les questions font l objet d un vote distinct Selon leur importance elles doivent recueillir une majorit simple absolue les deux tiers ou l unanimit des voix exprim es Un proc s verbal est r dig le jour de l Assembl e et adress tous les copropri taires pr sents O NON Dar courrier EN SAVOIR _ L ordre du jour de votre Assembl e g n rale Si vous souhaitez porter une question l ordre du jour de la prochaine Assembl e vous devez le faire par lettre recommand e avec accus de r ception l attention du Syndic pour qu elle soit prise en compte Dans le cadre de votre demande r union
170. s Que ce soit pour louer un logement acheter sa r sidence principale ou un terrain b tir investir dans un appartement vendre sa maison ou encore g rer son bien pour le valoriser et optimiser ses revenus Parce qu un projet immobilier n est pas un acte banal il soul ve de nombreuses questions C est pourquoi Nexity a con u pour vous cette collection de Guides Pratiques pour faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours immobilier Ce guide VENDRE n a qu un objectif vous donner des rep res et vous apporter des solutions pour que votre projet immobilier soit une r ussite sonores eeseeseeseeseecessssceeseeseseesee D COUVREZ LA COLLECTION DES GUIDES PRATIQUES NEXITY LOUER Www nexity fr Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax une belle vie immobili re LE GUIDE DU PATRIMOINE TOUTES LES CL S D UN INVESTISSEMENT R USSI LE GUIDE DU PATRIMOINE SOMMAIRE e Qui sommes nous e Vos projets e Nos solutions nos Garanties e BBC un label des avantades durables e Dispositif Scellier BBC 2012 e Dispositif Censi Bouvard e Dispositif LMP LMNP R sidences g r es e Plafonnement e Pr t investir QUI sommes nous ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILI RES C EST AMBITION DE
171. s conseillers sont joidnables par t l phone 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures pour vous apporter des r ponses concr tes et pr cises ainsi que de nombreuses informations utiles LES A QUESTION IMMO ACHETER O LOUER NEUF OU ANCIEN UNE QUESTION 30 23 LAET Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Elles vous guident vers le mode sont possibles Location locatif le plus adapt votre tudiante saisonni re court situation et vous aident ou long terme mais aussi vide atteindre la meilleure ou meubl e Chaque situation rentabilit locative a ses avantages et ses inconv nients Pour le meubl notez par exemple que l abattement forfaitaire est tr s avantageux et les loyers plus lev s Mais attention ayez l esprit que le changement de locataire peut tre plus fr quent Les questions se poser gt Quand on loue un bien c est pour en retirer un gain financier I est donc important de louer au juste prix celui qui VOUS permettra la fois de proposer un logement attractif et de couvrir vos frais Notamment si VOUS avez investi pr t travaux ou immobilier financement d quipements Posez vous les bonnes questions partir de quel montant gadnerez vous de l argent tes vous pr t couvrir des d penses exceptionnelles en cas de probl me Pensez tout cela lorsque vous fixerez le p
172. s de l immobilier en m me temps Il est premi re vue attrayant compte tenu de la visibilit qu il peut donner votre bien Mais il peut aussi d valoriser celui ci Il faut en effet Savoir qu une trop large diffusion d une offre peut laisser entendre aux investisseurs que votre logement a du mal se vendre Notez aussi qu avec ce type de mandat c est vous d assurer la coordination entre tous les acteurs Dans le cas d un mandat semi exclusif VOUS n avez le droit de missionner qu un Seul mandataire mais conservez la possibilit de vendre votre bien par vos propres moyens Mandat exclusif gt Le mandat exclusif donne droit un professionnel et Lui seul de vous pr senter d ventuels acqu reurs C est un r el gage de confiance VOS QUESTIONS NOS R PONSES entre vous et le mandataire car il fait de vous le partenaire de votre projet de vente Ce type de contrat vous donne l avantage d une vente cl s en main Sans avoir VOUS soucier de la gestion des visites de la r daction et de la diffusion d une annonce des documents administratifs r unir Bref VOUS gardez tout votre temps pour VOUS et vos activit s personnelles et professionnelles pendant que votre bien est VU par un maximum d investisseurs Avec le mandat exclusif votre bien disponible un seul endroit Se distingue des biens qui s accumulent sur le March et renforce sa valeur NEXITY V
173. s pratiques pour le d m nagement l quipement et l am nagement de l habitat et des milliers d euros d conomies aupr s de nos partenaires s lectionn s Alors activez vite votre compte en vous connectant sur www mynexity fr Des milliers d euros d conomies possibles en cumulant les r ductions les plus importantes de chacun des march s pr sent s Sous r serve des conditions sp cifiques pr sent es sur chacun des ch ques de remboursement relatives l entretien et au bon fonctionnement de votre immeuble Ces appels de fonds sont d finis en fonction du budget pr visionnel Sachez que d ventuels appels de charges peuvent s ajouter pour couvrir les d penses non comprises dans le budget pr visionnel Avez l esprit qu en fin d exercice VOUS recevrez la r partition des chardes correspondant aux sommes r ellement d pens es par la copropri t Il est alors possible que vous deviez vous acquitter du diff rentiel en sus des quatre appels de fonds annuels Le Conseil syndical gt En tant que copropri taire vous tes membre du syndicat de votre immeuble Lors de l Assembl e g n rale annuelle vous lisez Les membres du Conseil syndical Ils ont pour mission d assurer un lien permanent entre la copropri t et le Syndic de votre immeuble et de contr ler sa gestion ce titre le Conseil syndical v rifie les comptes donne son avis Sur les march s mettre en uvre les prestat
174. s canalisations sont encastr es Dans le neuf et dans l ancien gt L assurance Propri taire Non Occupant Elle vous prot ge contre le d faut d assurance de votre locataire en cas d insuffisance de couverture au niveau de l immeuble ou si votre logement est vacant Elle couvre la plupart des risques compris dans Une assurance Multirisque Habitation classique et inclut galement votre responsabilit civile de propri taire puisque vous tes responsable des dommages que votre bien peut causer gt Tout occupant d un bien immobilier doit souscrire une assurance Multirisque Habitation Elle vous couvre en cas de vol de d g t des eaux d incendie de bris de glace savoir son volet assurance responsabilit civile couvre les dommages financiers caus s aux tiers Autrement dit elle vous prot ge vous et votre famille dans les cas d accidents de la vie courante Prenez bien connaissance des franchises et des sinistres non couverts ______ EMM NAGER CHEZ SOI COMMENT AM NAGER ET D CORER MON LOGEMENT VOS QUESTIONS NOS R PONSES BON PLAN Si vous avez achet dans Le neuf Nexity vous propose galement son News Consumer Conseil D co Tendance pour vous informer sur les derni res tendances et vous donner des id es de d co sans se ruiner ni ressembler tout le monde e le Home Designer outil interactif avec lequel vous retrouvez votre logement mod lis
175. s coemprunteurs et des personnes cautions e L offre de pr t doit contenir un certain nombre de mentions obligatoires e Elle est valide pendant un minimum de 30 jours e Le respect d un d lai de r flexion de 10 jours avant de retourner l offre de pr t sign e est obligatoire 19 Pade 22 Comment trouver le logement de mes r ves Pade 24 Quelles sont les tapes suivre ______ CONCR TISER SON ACHAT COMMENT TROUVER LE LOGEMENT DE MES R VES 2e Les sites Internet gt Surfer sur Internet permet de se faire une id e du march C est un outil id al pour initier une recherche et affiner Son cahier des chardes personnel Mais rien ne vaut une visite Sur place et un rendez vous avec un professionnel de l immobilier M fiez vous des photos prises en grand andle et des descriptifs trop parfaits NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Vous avez du mal trouver Les agences immobili res gt Bouche oreille porte porte petites annonces ce n est pas toujours facile de trouver son nouveau toit Une fois votre futur quartier identifi le plus judicieux est de vous rendre dans les agences immobili res pour conna tre les prix locaux Sachant que d une rue l autre les prix peuvent flamber Leurs honoraires sont libres et couramment int gr s au prix de vente du bien La recherche d un bien immobilier peut tre fastidieuse Pour VOUS aider ide
176. s dans vos chardes locatives et r parti sur l ann e M MO VOS QUESTIONS NOS R PONSES R PARATIONS ET ENTRETIEN QUI PAIE Pas toujours vident de savoir qui paie quoi La loi pr voit pour simplifier Les choses que l entretien courant du logement est la charge du locataire alors que les r parations ou remplacements d quipements incombent g n ralement au propri taire bailleur C EST AU LOCATAIRE L de changer les flexibles de douche et de remplacer les joints us s L d entretenir les portes et les fen tres L d entretenir les vitrages mastic et vitres L de graisser et remplacer les serrures gonds charni res poign es de portes L de maintenir propres les plafonds murs et cloisons LC de maintenir en bon tat les parquets moquettes et autres rev tements de sol L d entretenir la plomberie canalisations viers _ de faire ramoner les conduits de chemin e en tat de marche LI d entretenir le jardin privatif tonte de la pelouse taille des arbustes L d enlever la mousse sur les terrasses C EST AU PROPRI TAIRE L de r parer Les chaudi res chauffe eau VMC ventilation m canique contr l e radiateurs L de remplacer les robinets fen tres volets en mauvais tat L de prendre en charge les r parations li es l usure des quipements NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Votre agence est le meilleur
177. s guides pratiques pour r pondre vos questions D couvrez tous nos conseils en mati re de location de vente ou d acquisition d un bien immobilier dans nos guides pratiques Louer Vendre et Acheter Vous les trouverez gratuitement dans toutes les agences Nexity 28 Si je suis copropri taire gt Vous tes tout fait libre de vendre votre lot Pr venez simplement votre copropri t car votre bien int ressera peut tre l un des occupants de l immeuble En revanche VOUS devez Vous acquitter de vos charges de copropri t et en pr senter la preuve au notaire 1 mois avant la vente Votre Syndic pourra lui fournir une attestation qui confirme que vous tes libre de toute obligation l gard du syndicat des copropri taires Si mon bien est occup gt Vendre avant La fin du bail est tout fait r alisable Votre locataire selon les cas n aura m me pas besoin de quitter Les lieux Il faudra simplement mentionner dans votre annonce vente lou Gardez cependant l esprit que votre logement perdra souvent Un peu de son pouvoir d attraction aux yeux de certains acqu reurs Les acheteurs pr f rent en effet investir dans un bien qu ils peuvent occuper r nover ou remettre en location leurs propres conditions D autre part le prix de vente peut subir VOS QUESTIONS NOS R PONSES autres acheteurs r ception de ces informations votre le montant
178. souvent Le notaire du vendeur qui est pr sent mais il est conseill l acheteur de faire galement intervenir un notaire Faire intervenir deux notaires ne chande pas le montant des frais de notaire Ces frais de notaire repr sentent environ 3 du prix d acquisition dans l immobilier neuf entre 6 et 8 dans l immobilier ancien La diff rence s explique par le fait que les ventes d immobilier neuf sont assujetties TVA et ne donnent pas lieu au versement des droits d enregistrement INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF Dans l immobilier neuf l investissement locatif consiste acheter un logement pour le louer sur une p riode minimale de 9 ans tout en respectant un certain nombre d l ments L investissement immobilier locatif permet de b n ficier de r ductions d imp ts voir la loi Scellier LOI CARREZ La loi Carrez oblige toute promesse unilat rale de vente d un lot ou d une fraction de lot mentionner la superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot La surface privative prendre en compte correspond la surface des planchers des pi ces ferm es et couvertes apr s d duction des surfaces occup es par l paisseur des murs escaliers embrasures de portes Il faut exclure de cette surface les planchers des pi ces dont La hauteur sous plafond est inf rieure 1 80 m et la surface des caves parkings et autres annexes du logement LOI SCELLIER
179. ssitance en cas d urgence 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 Solutions Assistance propose aux acqu reurs d un logement neuf Nexity un service exclusif de d pannage d urgence domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 Cette prestation garantit votre confort et vous apporte une solution rapide et de qualit en cas de probl me urgent en lectricit plomberie assainissement serrurerie et vitrerie Les interventions s effectuent sur toute la France et dans un d lai de 3 heures mesures conservatoires et r parations Votre locataire COMMUNES Ce que recouvre la notion d entretien Tout le monde est concern gt Des travaux de r novation gt Dans une copropri t au nettoyage r gulier des l entretien des espaces parties communes l entretien communs incombe tous de la copropri t couvre un vaste champ d application IL va du simple changement d ampoule la r fection d une toiture ou encore au les habitants Concr tement ce sont d abord les copropri taires qui S acquittent des co ts d entretien aupr s du Syndic Si leur bien est lou ils les ravalement d une fa ade Pour r percutent pour partie Sur les travaux les plus importants les charges de leur locataire le Syndic met des appels de fonds Ces derniers d coulant d une d cision prise en Assembl e g n rale VOUS ne pourrez pas y d roger Le Syndicat doit pourvoir la bonne conservation de l immeuble EN
180. stance se situent les parcs les tablissements scolaires les commerces les cin mas O se situent les gares les stations de bus ou de m tro Y a t il une cave ou un local v los Comparez les loyers gt Le montant du loyer est fix en g n ral librement par le propri taire Pour le calculer ce dernier prend bien s r en compte tous les avantages de son bien Son emplacement Sa Surface ses caract ristiques etc Bien qu il n ait aucun int r t louer son bien trop cher sous peine de ne trouver aucun locataire comparez tout de m me le loyer propos aux tarifs qui sont habituellement pratiqu s dans le quartier Dans le cas o le propri taire est un investisseur il peut lors de l acquisition de son bien opter pour Un investissement locatif Ce choix fiscal impose des plafonds de loyers ne pas d passer et des plafonds de ressources pour les locataires qui souhaitent acc der la location de ce bien Pour optimiser vos recherches sachez que le niveau de EN SAVOIR _ Les aides au logement e L APL aide personnalis e au logement vous permet de r duire la charge que repr sente votre loyer Elle n est r serv e qu aux r sidences principales faisant l objet d une convention entre l tat et le propri taire Ce r gime 10 engage le propri taire isol es ayant des personnes louer son bien pendant charge mari es depuis la dur e de la convention moins
181. t les hi rarchiser d importance selon votre NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Question Immo Devenir propri taire suscite de tr s nombreuses questions Pour VOUS aider affiner votre d cision Nexity vous propose un point d entr e unique afin de r pondre toutes les questions que vous VOUS posez sur l achat immobilier Nos conseillers sont joignables par t l phone 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures pour VOUS apporter des r ponses concr tes et pr cises ainsi que de nombreuses informations utiles LES ua QUESTION IMMO ACHETER O LOUER NEUF O ANCIEN UNE QUESTION 30 23 a Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Trouver et tester votre quartier id al C est facile avec Nexity Vous cherchez un logement 15 minutes en m tro de votre travail 5 minutes pied d une cole et proche d une piscine Sur www nexity fr en quelques clics vous pourrez identifier et tester votre quartier id al gr ce un outil interactif unique sur le march d velopp par Nexity Indiquez vos souhaits distances pied v lo en voiture transports en commun pr sence d une cole d un parc et il s lectionnera pour vous le ou les quartiers qui correspondent vos crit res de recherche Et si Nexity a des biens vous proposer dans ce p rim tre vous pourrez affiner votre reche
182. t tre en bon tat d usage et de r paration ainsi que les quipements mentionn s au contrat de location en bon tat de fonctionnement noter votre propri taire souhaite changer la vieille chaudi re gaz contre des convecteurs lectriques neufs Sachez que vous ne pouvez pas VOUS opposer ses projets d am lioration et d entretien Solutions Travaux 1 vous apporte une aide pr cieuse et des informations essentielles pour r aliser ou faire r aliser vos travaux sereinement Nous VOUS donnons des conseils qui vous permettront de mieux comparer les devis choisir les artisans louer des outils planifier un chantier faire des conomies d nergie Profitez aussi de remises privil ges chez nos partenaires sp cialistes en travaux et mat riaux que nous avons s lectionn s pour r pondre vos diff rents niveaux de besoins Le Solutions Nexity gr ce notre Service Vous pouvez facilement et gratuitement faire une demande de devis en ligne aupr s de notre s lection de professionnels en travaux de r novation et choisir ainsi le devis le plus adapt vos besoins Soumettre ses projets son propri taire gt Envie de casser un mur d am nager de nouveaux rangements de changer l escalier ou d installer une douche Vous avez des projets plein la t te mais avant de vous lancer parlez en votre propri taire Pour vous engager dans des travaux qui modifieront la structure et l agence
183. t l exon ration de la taxe fonci re au cours des deux premi res ann es dans de nombreuses villes Acheter neuf c est galement b n ficier de plans optimis s de la garantie d cennale de performances nerd tiques lev es et de normes d accessibilit pour les personnes mobilit r duite NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Acheter l esprit libre c est possible Vous voulez vous prot der et s curiser votre achat immobilier Solutions Assurances Vous propose des produits d assurance adapt s votre bien immobilier et son utilisation au quotidien Nous vous donnons des conseils pr cis pour vous aider bien choisir vos contrats d assurance et nous VOUS proposons plusieurs partenaires de renom s lectionn s par nos soins Vous pouvez b n ficier de remises privil ges sous forme de remboursements diff r s aupr s de ces partenaires pour la souscription d une assurance Multirisque Habitation ou protection juridique que vous soyez propri taire occupant ou non Nouveaut 2012 Vous cherchez vous prot ger en cas de revente pr cipit e de votre bien suite un v nement de la vie Nexity a d velopp pour vous une assurance protection revente avec un acteur majeur du march ACE EUROPE Ce produit vous offre pendant 7 ans une garantie de compensation de moins value entre le prix d achat et Le prix de vente plafonn e 20 et pouvant aller jusqu 40 000 euros Cette garantie p
184. t les chardes Pade 14 Quelles sont Les r gles de fixation et de r vision des loyers ______ G RER LA LOCATION D UN BIEN UELLES SOLUTIONS S OFFRENT MOI POUR G RER MON BIEN EN SAVOIR _ Les avantages fiscaux e Location non meubl e elle vous permet de b n ficier d un abattement forfaitaire de 30 sur vos revenus fonciers Uniquement pour les propri taires recevant moins de 15000 euros de loyers par an e Location meubl e l abattement s l ve 1 Dans la limite de 10 700 euros de revenus fonciers par an e Investissement dans le neuf locatif non meubl loi Scellier en 2012 une baisse de ces avantages est pr vue Le taux de r duction en BBC est 13 au lieu de 22 celui en non BBC 6 au lieu de 13 e Frais de gestion locative ils sont galement d ductibles de vos revenus fonciers B timent Basse Consommation Le d rer moi m me gt Louer un bien dont on est propri taire ne s improvise pas Pour une bonne raison la location est un contrat qui VOUS endade respecter des r gles auxquelles vous ne pourrez d roger Vous aurez des d lais respecter des assurances Souscrire et des r parations financer S il s agit d un lot dans une construction ancienne ayez l esprit que sa mise en location n cessitera peut tre quelques mises aux normes Tout cela se pr pare S anticipe demande du temps Si vous souha
185. t concr tes C est pourquoi nous avons con u pour vous cette collection de Guides Pratiques Pour Vous aider concr tiser vos projets et faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours Vous y trouverez des conseils pratiques des rep res des bons plans ainsi que nos solutions pour r dider votre annonce trouver un acqu reur rapidement faire r aliser les diagnostics obligatoires organiser votre d m nagement Une mine d informations utiles et pratiques pour une belle vie immobili re Bonne lecture Contact 30 23 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Appel gratuit depuis un poste fixe co t normal d une communication depuis un mobile non surtax Pade 6 Pourquoi chercher vendre Pade 8 Quel est le meilleur moment Pade 10 Quelles solutions pour acheter un nouveau bien Pade 12 Comment vendre un bien occup Page 14 Quelles sont les modalit s du viager Page 16 Comment vendre un bien en SCI Page 17 Aupr s de qui puis je vendre mon terrain ___ IDENTIFIER SON PROJET POURQUOI CHERCHER VENDRE Acheter une nouvelle r sidence principale gt Avec Le temps votre famille s est agrandie votre situation professionnelle a volu vos envies d espace aussi Bref le logement dont VOUS tes propri taire n est plus adapt vos besoins et vous souhaitez acheter une nouvelle r sidence principal
186. t illustrations non contractuels nexity SNC au capital de 150 000 euros RCS Nanterre 329 087 118 Prix valeur au 30 01 2011 simulations non contractuelles Document r alis le 21 03 2012 sous r serve de nouvelles l gislations venir t de ements de location entra ne la es on Le non respect des engag perte du b n fice des incitations fiscal LE GUIDE DU PATRIMOINE Pour tout renseignement Tout Nexity sur votre mobile
187. t la location du parking ou du garage Le loyer du parking ou du garage doit correspondre aux loyers pratiqu s dans le voisinage La fraction du prix d acquisition correspondant au parking ou au garage est exclue de l assiette de calcul de la r duction d imp t ainsi que les frais de notaire correspondant e Il est possible de louer aux ascendants ou descendants condition qu ils ne soient pas rattach s au foyer fiscal de l investisseur En Scellier 13 En Scellier 21 apr s 3 ans minimum de location et en suspendant l avantage fiscal r duction d imp ts abattement 30 pour 9 ans au maximum Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des incitations fiscales Dispositif Scellier BBC 2012 e Plafonds de ressources du locataire dans le cadre de l option de location en secteur interm diaire Scellier 21 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence apr s d duc tion des frais professionnels pensions et abattements de 10 pour les salari s du foyer figurant sur l avis d imposition de l ann e N 2 pr c dant celle de la signature du contrat de location ou l ann e N 1 si la situation est plus favorable Le plafond de ressources retenir S appr cie la date de signature du bail en tenant compte du nombre de personnes titulaires du bail et de la composition de leurs foyers fiscaux Si le locataire appartient au foyer fiscal de ses par
188. t seule comp tente pour lire le Syndic Pour tre lu il doit obtenir la majorit absolue des voix de tous les copropri taires Mais un recours une majorit moindre est possible pour un second vote Son contrat ne pourra exc der 3 ans mais les copropri taires pourront lui renouveler sa confiance pour des mandats successifs Une fois par an le Syndic rend compte de la gestion de sa mission tous les copropri taires lors d une Assembl e g n rale C est pour lui l occasion de revenir sur le mode de fonctionnement de la copropri t au redard des v nements et des d penses de l ann e Une relation de confiance gt Une fois lu le Syndic agit en lieu et place des copropri taires Il intervient en qualit de mandataire c est dire qu il les repr sente dans tous les actes de la vie civile et en justice Et bien S r il administre l immeuble en leur nom AU quotidien et pour toute la dur e de son mandat votre Syndic repr sente donc vos int r ts C est lui de faire respecter le r glement de copropri t et de mettre en uvre toutes les d cisions vot es en Assembl e g n rale EN SAVOIR _ Lors d un achat dans le neuf Lorsque vous prenez possession d un bien dans un immeuble neuf le promoteur a d j d sign un Syndic provisoire Pour tre effectif et durable sa nomination doit tre valid e par un vote en Assembl e g n rale dans un
189. tale 43 470 Cette r duction vient s imputer chaque ann e sur l imp t normalement pav par l investisseur mais toujours apr s application du r gime d imposition des revenus fonciers ceci pouvant G n rer des conomies d imp ts suppl mentaires par les d ficits constat s Frais de destion Int r ts et frais d emprunt 5 Loyers _ Taxe fonci re MOIS Abattement 30 Lorsque pour une ann e la r duction d imp ts exc de l imp t d par le contribuable le solde peut tre imput sur l imp t sur le revenu des 6 ann es suivantes et prioritairement condition que le logement demeure lou Le non respect des engagements de location entraine la perte du b n fice des incitations fiscales Dispositif Scellier BBC 2012 Pr cisions e Les plafonds de lover sont fix s chaque ann e selon les zones Abis A B1 B2 Les op rations en zone C n ouvrent pas droit la r duction d imp ts sauf d rogation par arr t minist riel sur demande de la commune Le loyer mensuel par m hors charges ne doit pas exc der au moment de la conclusion du contrat de bail un plafond fix par d cret selon la zone dans laquelle se situe le logement Ce plafond est relev chaque ann e par d cret gouvernemental Les baux en cours suivent le r gime des reve nus fonciers des baux d habitation et le lover est r vis chaque ann e en fonction de l indice de r f rence des loyers IRL e Les surfaces
190. tations fiscales Dispositif Scellier BBC 2012 Avantades 2 options s offrent Vous prendre Lors de la conclusion du bail 1 Si respect du plafond de loyer pendant 9 ans e R duction de 13 du montant de l investissement r partie sur 9 ans raison de 1 9 par an compter de l ann e de l ach vement du logement et de sa mise en location 2 Si respect des conditions de location en secteur interm diaire pendant 15 ans loyer plafond plafond de ressources du locataire e Abattement de 30 sur les loyers encaiss s e R duction de 13 de l investissement r partie sur 9 ans R duction de 8 de l investissement r partie sur 2 p riodes successives de 3 ans raison de 1 6 bar an soit au maximum sur 15 ans une r duction de 21 du montant de l investissement LE GUIDE DU PATRIMOINE Exemple de calcul de la r duction d imp ts SCELLIER BBC 2012 Acquisition d un logement neuf en 2012 d un montant de 207 000 achev avant le 31 12 2012 R duction 13 si respect des plafonds de lover Le montant de la r duction d imp ts s l vera d s l imposition des revenus 2012 quel que soit le mois de l ach vement 2 990 ainsi que pour les huit ann es qui suivent Soit une r duction totale 26 910 R duction 21 si respect des plafonds de loyer et ressources du locataire 2 990 par an pendant 9 ans Puis 3 ann es 2 760 Puis 3 ann es 2 760 Soit une r duction to
191. tion elle est due par les entreprises au ma tre d ouvrage Cette garantie vise rem dier tous les d sordres signal s par le seul ma tre d ouvrage soit au moyen de r serves mentionn es au proc s verbal de r ception soit par voie de notification crite pour ceux NEXITY VOUS ACCOMPAGNE r v l s post rieurement la r ception ela Garantie de bon fonctionnement d une dur e de 2 ans elle couvre tous les quipements dissociables que l on peut enlever et d placer de la construction comme les radiateurs ballons d eau chaude prises de courant La responsabilit du constructeur n est pas engag e en cas de force majeure essentiellement catastrophe naturelle ou de mauvaise Utilisation de votre part ela Garantie d cennale elle couvre les d sordres qui mettraient en cause la solidit de la structure fondations toiture tanch it Cette assurance est tendue aux dommades relevant des garanties de bon fonctionnement et des dommages immat riels cons cutifs La garantie d cennale peut valoir aussi Assistance en cas d urgence 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 Solutions Assistance propose aux acqu reurs d un logement neuf Nexity un service exclusif de d pannage d urgence domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 Cette prestation garantit votre confort et vous apporte une solution rapide et de qualit en lectricit plomberie assainissement serrurerie et vi
192. tion annuelle Date de parution 1 trimestre 2011 119 69 1 60 14 avril 2011 2e trimestre 2011 12031 1 73 13 juillet 2011 3 trimestre 2011 12095 1 90 13 octobre 2011 Loyer actuel x IRL du trimestre concern IRL du trimestre de l ann e pr c dente Exemple 750 euros x 120 95 118 70 750 euros x 1 018 gt Le nouveau montant du loyer sera donc de 764 euros jusqu la prochaine r vision trimestre par l INSEE Institut gt Si vous avez pr vu de faire National de la Statistique et des des travaux d am lioration tudes conomiques Cette dans un logement lou qui r valuation prend en compte provoqueraient une hausse l volution de l indice des prix du loyer vous devez d abord la consommation IPC sur obtenir l accord de votre les douze derniers mois Mais locataire Car rappelez vous attention Sachez que vous VOUS ne pouvez lui imposer ne pourrez l appliquer que si aucune augmentation sauf IRL le bail comporte une clause de avant la fin du bail Vous vous r vision N oubliez donc surtout tes en effet engag dans le pas de la mentionner dans contrat sur Un prix pr cis votre contrat 15 G RER U BIEN ENS COPROPRI T hooo u E ze AT E E F Page 18 Comment fonctionne une copropri t Page 20 Comment sont entretenues les parties communes Page 22 D sidner un Syndic est il obligatoire Pade 24 Syndic Conseil syndical qui fait quoi Pade
193. tives o 25 frais de gestion assurances taxe fonci re Mensualit fixe d emprunt 604 assurance d c s invalidit comprise Soit une pargne moyenne mensuelle investie dans l op ration Synth se patrimoniale Avec une pargne mensuelle moyenne de 230 Vous r alisez des conomies d imp ts de 11 305 Vous g n rez un compl ment de revenu annuel de revenu index 4 893 100 r versible librement transmissible Vous prot dez votre famille d s le premier jour par l assurance d c s invalidit de l emprunt hauteur de 107 270 par une rente mensuelle brute 100 r versible loyer de 362 Vous disposez d un patrimoine d une valeur de 119 300 Le solde de votre emprunt s l ve 70 065 Gain net total en cas de revente 24 390 13 Soit un taux de rendement annuel des capitaux investis dans l op ration de Simulation r alis e conform ment la Loi de Finances 2012 dans le cadre du dispositif Bouvard en loueur meubl non professionnel impliquant un engagement de location de 9 ans pour un investisseur dont l imp t sur le revenu annuel s l ve au minimum 1 500 Prix au 30 03 2012 dans la limite de stocks disponibles 1 Mensualit correspondant un pr t amortissable taux fixe de 107 270 sur 20 ans remboursable en 240 mensualit s de 693 94 assurances incluses TEG 4 76 Assurance d c s invalidit comprise a Co
194. tre pourra tre r duit famille pour le vendre 1 mois dans certains votre locataire est cas pr vus par la loi prioritaire pour 42 nerg tique risques naturels et technologiques installation lectrique gaz assainissement piscine De surcro t opter pour Un mandat exclusif vous garantit une valorisation de votre bien dans les Supports publicitaires permettant de r duire les d lais de vente gt La fiscalit sur Les plus values Lorsque vous vendez votre bien un prix Sup rieur celui pay pour l acqu rir vous r alisez une plus value Cette derni re est imposable sur le revenu sauf s il s agit de votre r sidence principale ou si vous tes titulaire d une pension de vieillesse ou de r version o d une carte d invalidit sous certaines conditions de revenus VOS QUESTIONS NOS R PONSES NEXITY VOUS ACCOMPAGNE Vendre louer ou faire g rer votre bien Louer ou vendre son logement demande du temps C est un m tier Avec notre r seau de plus de 200 agences immobili res en France nous vous ferons gagner un temps pr cieux Si vous souhaitez louer votre bien nous tudions rigoureusement les dossiers et r alisons votre place toutes les d marches diagnostics bail Une fois votre locataire dans les murs nous g rons votre bien en optimisant vos revenus nous percevons vos loyers nous r pondons aux questions de votre locataire et nous nous occupons de l ent
195. trerie Les interventions s effectuent sur toute la France et dans un d lai de 3 heures mesures conservatoires et r parations Ce service vous est offert la premi re ann e qui suit votre livraison et votre locataire peut galement l utiliser Voir conditions page 46 VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Le SAV Nexity Un conseiller vous assiste et intervient directement e Sur vos r serves ventuelles formalis es ensemble le jour de la livraison ainsi que sur les ventuels vices signal s dans les 30 jours suivant la livraison e Sur les d sordres constat s au cours de l ann e couverte par la garantie de parfait ach vement signal s par crit e durant les deux premi res ann es pour vos r clamations concernant la garantie de bon fonctionnement des quipements dissociables de l ouvrage e de la 3 la 10 ann e et en cas de sinistre relevant de la garantie d cennale notre SAV vous donnera son avis et vous conseillera sur l opportunit d une d claration directe pour les travaux de construction ou de reconstruction pour les travaux de r habilitation et de r novation dans l ancien r fection de toitures ou de murs ravalement installation d l ments sanitaires avec cr ation de conduites d eau et pour certains travaux d am nagement int rieur quand ils sont indissociables du b timent une cuisine encastr e un carrelade une chemin e scell e un chauffage dont le
196. tront de vous faire une premi re id e du budget global n cessaire y compris les frais de notaire de la somme que Vous devrez emprunter ou de vos mensualit s de remboursement VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Nouveau Calculez votre pouvoir d achat immobilier simple et gratuit Vous voulez acqu rir un logement et vous ne connaissez pas votre r elle capacit d achat Gr ce notre calculatrice du pouvoir d achat immobilier disponible sur www nexity fr vous saisissez en quelques minutes les informations n cessaires et nous vous communiquons gratuitement une premi re approche budg taire Cette estimation instantan e et personnalis e vous indique le montant global que vous pouvez consacrer votre projet et comprend la r partition de votre financement en fonction de votre propre situation apport emprunt PTZ et de diff rentes dur es Nous pouvons ensuite vous proposer un large choix de biens immobiliers correspondant votre r sultat EN SAVOIR _ Conseil en agence Ne vous arr tez pas la simulation en ligne de votre pr t consultez votre conseiller Nexity m me si vous pensez ne pas tre en mesure d acheter _ Frais Int drez les frais de dossiers bancaires de notaire et de travaux dans votre budget _ Pr ts assimilables Sachez que certains pr ts r glement s auxquels vous avez droit sont assimilables de l apport personnel PTZ pr t
197. ts l identique du dispositif Scellier En effet en plus de la r cup ration de la TVA sur le montant de l investissement le dispositif Bouvard permet de d duire un pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement du montant de ses imp ts En 2012 11 du prix de revient du logement LE GUIDE DU PATRIMOINE Avantades e R cup ration de la TVA 19 60 du montant de l investissement R duction d imp ts de 11 du montant des investissements HT r alis s en 2012 dans la limite de 300 000 e R duction d imp ts r partie sur 9 ans 1 9 par an compter de l ann e d ach vement e Report de la r duction non utilis e sur 6 ans e R gime d imposition BIC Amortissement immobilier d finitivement non imputable tant que l investissement demeure la propri t de l investisseur Amortissement du mobilier Sur 10 ans R sidence Services Seniors Le Carrousel Cabourg 14 Ti Hi i is biene Me LIL L UE 4 fl L br ih u ri aiia il ii f Il i BIN LE GUIDE DU PATRIMOINE LMNP BOUVARD Prix de l appartement 119 300 TTC SCELLIER MEUBLE Mobilier 5 382 Frais de notaire 3 020 R cup ration de TVA 19 6 20432 BILAN FINANCIER AU TERME DE LA 9 ANN E Tr sorerie moyenne mensuelle Moyenne des loyers encaiss s lover de d part 362 revaloris 1 5 an l Moyenne des conomies d imp t 105 Moyenne des charges diverses loca
198. ts la grande couronne autour de Paris quelques agglom rations ch res Annecy Bayonne Chamb ry Cluses La Rochelle Saint Malo Le pourtour de la C te d Azur les d partements outre mer et la Corse La zone B2 comprend les autres agglom rations de plus de 50 000 habitants les autres zones frontali res ou littorales ch res ou la limite de l Ile de France La zone C comprend le reste du territoire Nos services et garanties LES GARANTIES A N ASSISTANCE UNIQUES NEXITY TS PROTECTION lal 24 24H Nexity vous offre en partenariat avec Europ Assistance un ser vice unique et exclusif de d pannage d urgence domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 la premi re ann e qui suit la livraison de votre logement neuf Q REVENTE Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l ventuelle moins value de votre bien en cas de revente anticip e li e un v nement de la vie La garantie protection revente est offerte au primo acc dant faisant l acqui sition d un logement neuf Voir le contenu des offres et conditions d ligibilit sur www nexity fr rubrique Les solutions Nexity B k F SX S CURIT l LOCATIVE Pour l achat d un logement neuf et dans le cadre de son mandat de gestion locative Solutions Investis seurs Nexity vous garantit de trouver le premier locataire dans les 30 jours suivants la livraison d faut Nexity s engage VOUS vers
199. tue tout simplement une garantie sur l tat de son bien en cas de d t riorations constat es Lors de l tat des lieux de sortie Seossocrosssecseesesesecesesececeseeeseceeeeseeseceesesececesee il en d duira le montant des frais de r parations ventuelles avant de Vous rembourser Il correspond 1 mois de loyer hors charges sauf pour les baux soumis une convention de l tat possibilit de prendre e mois Attention il est encaissable la date d effet du bail et il vous est restitu en totalit ou en partie selon l tat des lieux de sortie et selon les sommes restant dues dans un d lai maximum de 2 mois d duction faite des sommes alors ventuellement dues Le garant gt La pr sence d un garant rassure un propri taire Pour lui c est une pr caution suppl mentaire il fera appel cette personne si VOUS VOUS trouvez dans l incapacit de payer votre loyer Choisissez votre garant de pr f rence parmi vos proches famille o amis Pour se porter garant un texte d engagement crit la main est obligatoire et doit tre annex au bail Le document mentionne la nature et l tendue de la caution EN SAVOIR _ Si Le propri taire bailleur dispose d une assurance prenant en charge les loyers impay s il ne peut pas b n ficier d un garant sauf pour les tudiants et les apprentis _ Vous ne savez pas comment financer votre d p t de garantie Financ
200. u grande surface centre ville ou p riph rie Posez vous les bonnes questions Le bon emplacement c est aussi celui qui est au juste prix e Second crit re gage d int r t la rentabilit Vous renseigner sur le march locatif les volutions d mographiques et conomiques de la ville dans laquelle vous comptez investir est indispensable L existence d une garantie locative vous s curise sur tous ces aspects ____ IDENTIFIER SON PROJET HABITER DANS L ANCIEN LE NEUF O FAIRE CONSTRUI Choisir l ancien gt Les plus de l ancien des prix souvent inf rieurs au neuf et une TVA r duite pour les travaux Sans oublier des raisons subjectives l amour pour la belle pierre les parquets Les chemin es les plans atypiques et l emplacement des biens en centre ville RE Choisir Le neuf gt Les plus du neuf si vous penchez pour le neuf vous entendrez in vitablement parler de la VEFA Vente en l tat Futur d Ach vement Acheter en VEFA c est avoir le privil ge d tre le premier occupant et donc l opportunit d am nager son logement son go t et de choisir ses prestations int rieures VOS QUESTIONS NOS R PONSES PRATIQUE Retrouvez toutes nos offres sur www nexity fr Plus de 5000 logements neufs et plus de 1 000 logements anciens Ou par t l phone au 0800 NEXITY notre Num ro Vert 7 jours sur 7 de 9 heures 21 heures Choisir un terrain
201. ui vous entoure et v rifiez bien le degr d usure des quipements installations et rev tements sur l tat des appareils et installations lectriques sur l isolation des fen tres N h sitez pas pr parer une liste de questions avant le d but de la visite pour ne rien oublier voir le tableau ci contre Si vous tes accompagn d une agence immobili re elle saura d tecter avec vous les points forts et les points faibles du logement VOS QUESTIONS NOS R PONSES 11 ____ CHERCHER UNE LOCATION OMMENT CONSTITUER MON DOSSIER DE LOCATION Les pi ces fournir gt Pour louer le logement de vos r ves il VOUS faudra tre rapide et plus particuli rement dans certaines villes et r gions o les biens en location ne restent jamais bien longtemps inoccup s Certains sont lou s d s la fin de la premi re journ e de visite Vous n tes pas le seul chercher un propri taire privil diera toujours les dossiers bien pr sent s et d j constitu s Partir bien pr par est donc essentiel Pour chaque visite pr parez une copie des justificatifs suivants pensez garder Les originaux sur vous au cas o on vous les demande e une carte d identit ou un passeport e le dernier avis d imposition e les 3 derniers bulletins de salaire e les 3 derni res quittances du pr c dent logement e La copie du contrat de travail ou l attestation de l employeu
202. une estimation r alis e par un expert synonyme de prix r aliste et donc de vente rapide 11 ___ IDENTIFIER SON PROJET COMMENT VENDRE UN BIEN OCCUP Pr venir ou non votre locataire gt Quand on d cide de vendre un bien il est parfois lou et ce cas de figure demande bien s r de respecter quelques r gles qu elles soient juridiques ou de simple courtoisie Pour commencer sachez qu il est tout fait possible de vendre votre logement occup Autrement dit vous n tes pas oblid d attendre la fin du bail pour d clencher la vente Vous devrez Simplement dans ce cas faire figurer la mention Vente occup sur votre annonce EN SAVOIR _ Contrat de location Lors d une vente d un bien occup le compromis de vente doit signaler que le logement est lou L acheteur confirme ainsi avoir pris connaissance des conditions de location et s engage poursuivre le contrat en les respectant Le _ D p t de garantie C est au nouveau bailleur qu il incombe de le restituer lors du d part du locataire et ce m me si le montant n a pas t transf r au moment de la vente Les conditions de visites gt Naturellement Le respect de la vie priv e de votre locataire est primordial Lorsque vous vendez votre bien il est donc impossible de proc der des visites sans l en informer prioritairement l tablissement du bail une clause de droit de visite a
203. une assurance aupr s d une compagnie particuli re etc _ La r daction d un bail pour une location meubl e est obligatoire Il est en effet dans l int r t de chacun de disposer d un tel document sur lequel s appuyer en cas de litige 16 Le bail ou contrat de location gt Le bail ou contrat de location est un contrat pass entre plusieurs personnes physiques ou morales Et comme tout contrat il engage la responsabilit de chacun des signataires Quel que soit le type de logement mis en location appartement studio maison il d finit les obligations de chacune des parties le locataire et le propri taire bailleur et r dit leurs relations pendant toute la dur e d occupation du bien C est un document tr s important qui servira de r f rence tout au long de la location notamment en cas de doute sur Les droits et Les devoirs de chacun Il doit obligatoirement pr ciser conform ment l article 3 de la loi du 6 juillet 1989 e le nom et la domiciliation du propri taire e la date de prise d effet du contrat et sa dur e e La description du logement et de ses annexes Cour cave jardin parking e La surface habitable du logement indiqu e sur le relev Carrez e le montant du loyer les modalit s de paiement et de r vision e la destination du logement c est dire l Usade qui sera fait des locaux habitation ou usage mixte d habitation et professionnel e L
204. une belle vie immobili re Les guides pratiques de Nexity IDENTIFIER SON PROJET p 4 gt Acheter pour habiter o investir gt Habiter dans l ancien le neuf ou faire construire gt Quelles solutions pour investir dans l immobilier TROUVER SON FINANCEMENT p 12 gt Comment estimer mon budget gt Comment optimiser mon budget gt Aupr s de qui puis je emprunter CONCR TISER SON ACHAT p 20 gt Comment trouver le logement de mes r ves gt Quelles sont les tapes suivre EMM NAGER CHEZ SOI p 26 gt Une fois les cl s en main que se passe t il gt Quelles sont mes Garanties gt Comment am nager et d corer mon logement gt Comment d m nager sereinement G RER AU QUOTIDIEN p 36 gt Comment entretenir et g rer mon bien gt Quel est le r le du Syndic QUE SE PASSE T IL SI JE REVENDS O LOUE MON BIEN p 42 LEXIQUE p 44 Acheter dans le neuf ou l ancien Comment estimer mon budget O trouver le logement de mes r ves Comment d m nader sereinement Chez Nexity nous savons combien les projets immobiliers soul vent de questions et n cessitent des r ponses claires et concr tes C est pourquoi nous avons CON U pour VOUS cette collection de Guides Pratiques Pour vous aider concr tiser vos projets et faciliter toutes vos vies immobili res en vous accompagnant tout au long de votre parcours Vous y trouverez des conseils
205. us livrez au mandataire Il l autorise et lengage chercher un acqu reur pour votre logement diffuser une annonce organiser et mener des visites Sur le mandat doivent figurer l adresse de votre bien sa description son prix de vente ce que le mandataire est autoris faire EN SAVOIR _ Commission d agence de vente doivent Les r gles de paiement obligatoirement de la commission le stipuler d agence doivent tre pr cis es dans votre mandat C est le plus souvent l acheteur qu il revient de s acquitter du r glement de la commission Cependant rien n interdit que celle ci soit la charge du vendeur voire partag e entre les deux parties Si tel est le cas le mandat ainsi que le compromis _ Politique de prix Les honoraires des agences immobili res sont libres et doivent tre affich s de fa on claire Sur leur vitrine et dans leurs locaux Beaucoup d agences pratiquent des honoraires d dressifs plus le bien est cher moins le pourcentage est lev 24 ou non et les conditions de sa r tribution Sans la signature de ce contrat le professionnel ne peut prendre en charde la proc dure de vente de votre bien immobilier Sachez qu il existe 3 types de mandats parmi lesquels vous tes tout fait libre de choisir non exclusif Ssemi exclusif et exclusif Mandats non exclusif et semi exclusif gt Le mandat non exclusif permet de missionner plusieurs professionnel
206. uverture L Travaux d installation du tout l gout LI Gros uvre L Travaux d am lioration LE LOCATAIRE L Travaux de transformation du logement la demande du locataire avec l acceptation du propri taire L Travaux de remise en tat du logement avant le d part du bien si le propri taire VOUS a stipul apr s acceptation des travaux qu il souhaitait que son bien retrouve sa disposition d origine 27 ______ EMM NAGER CHEZ SOI COMMENT D M NAGER SEREINEMENT Choisir la bonne formule seul ou avec un d m nadeur gt Id alement un d m nagement commence se pr parer au moins 3 mois l avance Vous pouvez g rer votre d m nagement seul en louant si n cessaire un v hicule utilitaire ou avec l aide d un professionnel gt Afin d obtenir des devis valuez le volume de vos meubles et affaires transporter et pr cisez la distance parcourir Pour choisir votre date vitez si possible les p riodes les plus chard es week ends fins de mois vacances scolaires car ce sont aussi les plus ch res gt Si vous louez un v hicule utilitaire lisez attentivement NEXITY VOUS ACCOMPAGNE 28 le contrat de location notamment les risques couverts ou non le montant et Les conditions de la franchise Si vous faites vos cartons vous m me pr voyez des emballages de qualit et essayez d en faire quelques uns tous les jours Renseignez vous
207. v tustes des rev tements muraux et des rev tements de sol us s par le temps Ces travaux sont d ductibles de vos revenus fonciers BON PLAN Trois autres guides pratiques pour r pondre vos questions D couvrez tous nos conseils en mati re de vente de location ou de gestion d un bien immobilier dans nos guides pratiques Vendre Louer et G rer Vous les trouverez gratuitement dans toutes les agences Nexity 43 LEXIQUE W ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE L acte authentique de vente est l acte constatant le transfert de propri t d un bien immobilier IlL est publi la conservation des hypoth ques pour tre rendu opposable tous On parle galement d acte notari de signature notari e ou de contrat de vente d finitif IL rend un acheteur propri taire d un bien immobilier pr alablement r serv via un contrat de r servation APPELS DE FONDS Les appels de fonds sont sp cifiques la VEFA Vente en l tat Futur d Ach vement Ils interviennent en fonction de l avancement des travaux du programme neuf 35 l ach vement des fondations 70 la mise hors d eau toiture et 95 l ach vement APPORT PERSONNEL L apport personnel est la part de disponibilit dont l emnprunteur dispose et qu il va utiliser pour son projet immobilier Plus l apport est lev meilleures sont les conditions du pr t immobilier L apport personnel peut tre constitu gr ce
208. vestissements Censi Bouvard est possible et ce la m me ann e dans la limite d un prix plafond de 300 000 LE GUIDE DU PATRIMOINE Dispositif LMP LMNP R sidences G r es En bref LMP Le Loueur en Meubl Professionnel LMNP Le Loueur en Meubl Non Professionnel Ce dispositif permet aux investisseurs la recherche d une optimisation fiscale patrimo niale et financi re d acqu rir un logement dans une r sidence g r e LE GUIDE DU PATRIMOINE Principe Le statut de Loueur en Meubl Professionnel LMP et le statut de Loueur en Meubl Non Profes sionnel LMNP concernent l investissement locatif dans une r sidence avec services portant sur des appartements neufs meubl s La location meubl e en r sidence avec services est un des investissements les plus ren tables du march car il est subordonn la conclusion d un bail commercial d un minimum de 9 ans avec l exploitant de la r sidence permettant de s curiser vos revenus locatifs En contrepartie ces deux r gimes de d fiscalisation vous permettent notamment de r cup rer le montant de la TVA 19 6 sous conditions R sidences avec services e R sidences de tourisme class es e R sidences h teli res et d affaires e R sidences pour tudiants e R sidences services seniors Les logements sont lou s meubl s ils disposent d une possibilit de cuisiner et de services compl mentaires la carte
209. y Le non respect des engagements de location entra ne la perte ou b n fice des incitations fiscales Page 19 Solutions Cr dit 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08 043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Page 30 Solutions Assistance Offre r serv e aux acqu reurs d un logement neuf Nexity Usage locatif d ploy e partir du 01 02 2012 Prestation propos e en partenariat avec Europ Assistance entreprise r gie par le Code des assurances gratuite la premi re ann e suivant la livraison pour le propri taire et le locataire occupant le bien concern payante les ann es suivantes Voir conditions d ligibilit sur www nexity fr rubrique Les Solutions Nexity Page 32 Solutions quipement Habitat 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS 08043 629 Interm diaire en Op rations de Banque figurant sur la liste de l ACP Pade 33 Solutions Travaux 1 Service propos par Nexity Solutions SAS au capital social de 37 000 euros 1 terrasse Bellini TSA 48200 92919 Paris La D fense Cedex RCS Nanterre 491 345 302 N ORIAS

LE GUiDE DU PatrimoinE

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